16863 全球物件

_
_

搜尋

_
_

搜尋

新聞中心

資訊日報 2018/05/11
  •   回列表
  •   好友分享
  •   訂閱周報
 
2018.05.11 蘋果日報
高房租時代想省錢 天龍國租客穴居
遇火警難逃生 北市府消極:無法主動查緝

高租金時代怪象,北市租屋族竟「穴居化」!松江南京商圈為知名金融中心,每日吸納許多上班族,因租金高,想租在離公司近的這裡不容易。《591》租屋網卻出現裝潢美輪美奐的「地下豪宅」,月租2.5萬元,比地上住宅便宜一半,讓付不起高房租又想住市中心的民眾趨之若鶩。但北市建管處直言,因人力不足,無法主動查緝。

這間「地下豪宅」位捷運松江南京站巷內,挑高4.5米樓中樓的2房住宅,裝潢亮麗,配家具家電,但細看卻位地下1樓,因有天井開窗,號稱「陽光屋」。房東友人成先生表示,月租金開價2萬5500元,附近至少要4、5萬元,「非常划算」,剛貼上租屋網「一個早上就接到10通電話」。

屬1樓附屬建物
記者另查到信義區吳興國小附近也有公寓地下1樓改裝成隔間套房出租,約10坪大,月租1.2萬元,同樣附家電,還安裝保全系統。屋主友人苗小姐表示,地下室是1樓的附屬建物,1樓加地下室共隔成4間套房。

檢視這類地下室住宅,僅有單一狹小出入口,且幾無開窗,不只通風採光不佳,一旦遇火警恐難以逃生而釀災,過去也不乏租在地下1樓的住戶,因其一戶失火、燒炭等細故,造成其他室友重大傷亡的事件。

獲檢舉可罰30萬
台北市建築管理處副總工程司洪德豪表示,地下室能否做住宅使用,要看原核准用途為何,及是否可變更為其他用途,「原則上不行」。但因人力不足,建管處無法主動查緝,若接獲檢舉會調閱圖說和屋主資料,並現場勘察,確認有違反《建築法》將裁罰6~30萬元。

【新聞評論員】
我要強調,《住宅法》中所說的基本居住水準,只有指「坪數」,沒有涵蓋消防逃生安全設備等,這對居住在地下室年輕人很沒有保障,政府要正視此問題。
政府社會住宅政策雖70%優先提供給年輕人,但蓋的速度太慢,明顯供不應求,再加上租金補貼政策的評點制度,對弱勢家庭較有利,所以就我了解,中央與地方政府正在思考,是否讓剛出社會、薪水只22K的年輕上班族,可獲得租屋利息補貼。
年輕人租屋會考量兩個重點,一是租金,二是替代的交通費用,他們要在這兩者中取得平衡,而現在雙北推出每月不限次數1280元交通票,會打破租屋族區位選擇的考量,讓他們在租金與交通費用上變得可負擔,也許對租屋族是一大福音。

租金連漲40月 恐吃青年6成薪

台北市不僅房價貴到買不起,高漲的租金也讓人吃不消!行政院主計處日前公布4月消費者物價指數,房租已連40個月上漲,屋比房屋統計,以台北市每坪租金1530元、租10坪套房來看,要花上社會新鮮人平均起薪2.6萬元的近6成,迫使年輕人惦惦荷包後只能搬離台北市。

雙北相差逾4千
被高租金逼出台北市的,如在信義區上班的25歲小徐,原想租在松山車站公寓隔間套房,租金約1.2~1.5萬元,對月薪3.5萬元的他而言壓力不小,改租新北市捷運頂溪站附近套房,租金只要8500元。與老公月薪加起來10萬元的朱小姐,堅持租金佔比應在收入2成內,最後找到新北市永和區1房大樓,月租金1.8萬元。

東森房屋研究中心經理于靜芳指,多數民眾是因無法負擔房貸和頭期款選擇「以租代買」,因此推升租金連年高漲,卻反而形成惡性循環。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為,租金不斷走高,對經濟弱勢族群產生的壓力相當大,若未來租金繼續漲,年輕人將從以往「買不起」演變成「租不起」,扼殺他們積蓄財富與發展未來的可能。
 
2018.05.11 蘋果日報
南港豪宅賠售 「名豐時藝」游鴻明買貴1300萬元
台北市南港豪宅價格持續盤整,最新實價登錄揭露「名豐時藝」頂樓戶以總價1.3億元成交,較歌手游鴻明去年購買時的成交價小跌1成,豪宅「日升月恆」也屢傳賠售案例,不過平平是南港豪宅,「大同璽苑」今年1月則脫手賺進逾600萬元。業者指出,賺或賠的關鍵在於取得時間。

南港區經貿二路的「名豐時藝」完工逾2年,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬元,去年游鴻明砸1.45億元買下的頂樓戶,單價85萬元。不過最新實價揭露,今年3月頂樓戶以總價1.33億元、單價77.1萬元成交,較游鴻明的頂樓戶單價便宜1成,若以此次成交單價77萬元計算,更比游鴻明的總價便宜1300萬元。

貸款壓力大
「日升月恆」則繼去年6月17樓戶賠售3708萬元後,今年1月14樓戶交易再以總價7350萬元售出,較買進的8650萬元慘賠1300萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2013~2014年正是房市高點,「名豐時藝」、「日升月恆」預售價格普遍「坐8望9」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客面臨龐大貸款壓力而急售,但有能力接手的買家少,故選擇賠售。

機能未到位
脫手反而小賺654萬元的「大同璽苑」,張旭嵐認為,該社區至今轉手4筆多小賺,主因是預售時間較早,取得價格基期低,目前市況已站穩7字頭行情,仍比當年的6字頭略高,因此倖免於難。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,南港豪宅因利多話題發酵早,吸引不少資金追逐,但市場急轉後價格跌跌不休,目前仍在盤整期,在機能未到位又新豪宅林立下,買在高檔要回本得經過漫長等待。
 
2018.05.11 蘋果日報
營建五虎4月營收 興富發稱霸
營建五虎4月營收出爐,興富發表現最強勁,單月營收22.54億元,累計營收已達128.77億元,較去年同期成長約1.64倍,其他單月營收名次依序為遠雄、長虹、華固、皇翔。
興富發3月營收73.07億元為今年最高峰,4月雖量減近7成,但仍是今年次高。累計前4月營收128.77億元,已超過去年前8月總和。興富發表示,今年包括「真愛」、「信義城」、「海洋都心」、「文華匯」、「雙美館」等案認列,收入表現優於去年。

遠雄望明年轉強
遠雄4月營收15.58億元,累計前4月營收近60億元,較去年同期成長約55%。遠雄表示,今年新完工可入帳建案包含「遠雄九五」、「遠雄文心匯」、「遠雄文華匯」、「遠雄之星2」、「遠雄之星3」及「遠雄紫藤園」等。法人認為,該公司近2年完工建案量小,預計要到2019年營運動能才有望轉強。

長虹年增3.6倍
長虹4月營收6.63億元,累計營收達77億餘元,較去年同期成長近3.6倍,主要業績來自出售64億元內湖整棟廠辦「長虹新世紀」及鶯歌「長虹陶都」。
華固4月營收3.86億元,累計營收11.43億元,累計年增約55.24%,主要仰賴「華固華城」、「華固新天地」、「華固天鑄」3大成屋案。
唯一較去年同期衰退的皇翔,4月營收0.76億元,前4月營收6.06億元,衰退近26%,今年營運重點是將開幕的士林官邸萬麗酒店(RENAISSANCE)。
 
2018.05.11 蘋果日報
鬧區咖啡店賞古蹟 夫妻砸160萬還原老宅
台北市最車水馬龍的台北車站和西門町兩大商圈間,有許多如北門、台北郵局、撫臺街洋樓等古蹟,約10坪的「京町8號」咖啡館也在其中,為80年屋齡日式民宅,老闆花費近160萬元重新裝潢,吸引國內外不少旅客上門。

全室水電更換
「是先找到這棟老屋,才決定開咖啡館的」,Ken和Vickie兩夫妻都很喜歡老房子,原從事工業設計的Ken想租間老屋當設計辦公室,恰好這間日式老宅招租,因此改開咖啡店「京町8號」。
由於原本就是鋼筋水泥建築,結構很完整,沒有特別補強結構,只拆掉多餘的東西,如輕鋼架、矽酸鈣板等,保留千瘡百孔的牆壁、天花板上的壓條等。整體裝修以水電管線重新配置的成本最高,花費近160萬元。

拆掉壁紙後露出原始的磨石子牆面,Vickie興奮說:「現在建築技術雖進步,但建材已不同,這麼細緻的磨石子牆很少見。」Ken還將兩側門改換成日本傳統障子式拉門,「1扇就要10萬元,還要訂作!」但也因這變更,在店裡可直接正對撫臺街洋樓及台北郵局,「任何角落都能看到古蹟」。顧客鄧先生表示,「可以一個人在店裡待著,感覺復古、明亮、舒服」。
 
2018.05.11 經濟日報
富邦壽高雄地上權案 將投資200億
高雄不動產開發吸引壽險目光,富邦金子公司富邦人壽進軍北高雄,以78.78億元權利金,取得「高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」70年地上權開發經營權,昨(10)日上午完成簽約。

富邦人壽表示,未來開發完成後,富邦壽部分後勤工作人力擬移往高雄,在南部地區投入更多資源,為高雄創造更多就業機會。

繼台灣人壽砸165億元買高雄漢來新世界後,據指出,富邦人壽對高捷凹子底站旁開發案總投資金額約逾200億元,擬興建42層複合式商業大樓,結合娛樂、百貨、旅館,預計明年底動工,規劃五年內完工,有機會成為北高雄新地標,對富邦人壽而言,也獲取長期穩定租金收益,富邦人壽預估全案投資報酬率近5%。

國內壽險業滿手現金,紛找投資標的,地上權因取得成本低,開發後租金也不錯,符合金管會規定投報率要求,頗受保險業歡迎,富邦人壽近年有台北市信義區A10、台北市信義區A25地上權等,其中多件為北市政府公有土地地上權開發案。

而昨日富邦人壽公開投入高市政府地上權開發案,開發區域首次拓延到高雄,備受市場注意。

昨日由高雄市政府、國有財產署以及富邦人壽代表三方簽約,富邦人壽以權利金總價78億780萬元,取得70年地上權開發經營權。

富邦人壽副董事長林福星說,「高雄捷運凹子底站旁商業區開發案」土地面積不但逾萬坪,開發量體規模龐大,又位處北高雄高速發展核心精華地段,可望帶動區域經濟發展,提供更多元化就業機會,並與周邊商圈共生共榮。

林福星說,此案代表富邦人壽以實際投資行動參與高雄市政建設,促進南北區域平衡,為高雄創造更多就業計畫。

富邦壽擬開發複合商辦 全案投報率估近5%

壽險業近年鎖定取得成本低、開發後報酬率高的地上權案件,全省北中南都有,包括國泰人壽、富邦人壽等壽險,投資腳步遍及台北、台中以及高雄。

國泰金子公司國泰人壽近年積極加入地上權開發,2017年投資興建台中烏日新高鐵段開發地上權案,由永聯物流開發團隊規劃,要建置物流園區,預估年產值達200億元效益。

富邦人壽近十年地上權投資案也相當多,2008年投入台北市信義區A10地上權、台北市長春段土地、北投區等案件,開發用途多元,包括旅館、商場、辦公室等。

這一次富邦人壽進軍高雄「捷運凹子底站地上權案」,基地坐落於高雄市博愛二路及大順一路口,緊臨捷運紅線凹子底站出口,處北高雄最精華農16重劃區,土地面積約11,636.02坪,區域內商業辦公、住宅大樓林立,兼具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項優勢。

富邦人壽表示,明年將有環狀輕軌行經大順一路,具備雙捷運(捷運紅線及環狀輕軌)交會的交通優勢,可望吸引大量上下班通勤與觀光購物人潮。

對於這一塊土地,富邦人壽則擬開發為複合式商業大樓,用途包括商場、辦公室、銀髮住宅、物流等等,用途多元,擬可順利出租,也讓富邦人壽估計全案投資報酬率可以接近5%。

金融市場普遍認為,壽險業未來應會持續鎖定地上權,解決資金無處消化等困境,對政府機關而言,也可以解決缺乏財源建設的困難。
 
2018.05.11 工商時報
台中520檔期 掀大量體推案潮
台中首購宅買氣有感,激勵建商推案信心!今年520檔期包括永福、麗寶、宥全等建商,看好台中新移民人口穩步成長的人口紅利,將分別推出總戶數400~800戶的新案,再度掀起大量體推案熱潮。

台中市去年升格第二大城市後,每月人口數持續成長,截至4月總人口數已達279萬3,005人。眼看台中首購宅買氣轉強,建商推案轉趨積極。自2017年起,台中清水、北屯、南屯等區域陸續都有逾千坪基地的大量體開發案出籠。

包括「遠雄之星6」、「讚幸福」、「洲際W」、「總太2020」、「微笑城市」、「市政ONE」等個案,總戶數從400~935戶不等,產品以20~50坪的中小坪數為主,每坪開價在1至2字頭,多屬首購與首換產品。

其中,位於清水區的「遠雄之星6」,3,200坪基地分8棟興建,住家總戶數614戶,是遠雄在台中海線啟動1.9萬坪造鎮案以來最大規模的系列產品,住宅規劃22~50坪、2~4房,每坪開價15萬元起,也是台中目前單價最親民的建案。

此外,北屯區洲際商圈目前有大毅「讚幸福」,基地達3,752坪,規劃8棟、總戶數636戶,產品規劃27至47坪、2至4房,每坪開價26至30萬元,目前銷售超過7成。總太集團旗下永福地產的「洲際W」基地3,114坪,規劃6棟大樓、總戶數813戶,產品27至45坪、2至4房,每坪開價26至29萬元。

坐落於北屯區太原路與環太東路附近的「總太2020」案基地面積廣達1.2萬坪,將分2期開發,首期面積6,100坪,住宅部分共935戶,分6棟大樓興建,產品規劃20至38坪,每坪開價15.8萬至17.8萬元,鎖定年輕首購族。

此外,今年520檔期南屯嶺東特區也是大量體推案區,其中,麗寶「微笑城市」基地近2,000坪,產品規劃20至36坪、2至3房,總戶數達400戶;至於宥全「市政ONE」基地達6,500坪,將分3期推出,總戶數達807戶,首期產品規劃26至39坪、2至3房。
 
2018.05.11 買購新聞
女力崛起 2018媽媽咪呀住房置產大調查
再過幾天就是母親節,在家裡、媽媽永遠是老大,不管是抓革命或搞生產,小孩的事總是她說了算!中信房屋透過網路調查發現;女力大大崛起,50%的媽媽認為房子要登記在自己的名下比較安心。受到時局不穩所造成的信心影響,高達70%的媽媽覺得現在買房並非最佳時機,還是等等再看看,媽媽們多半還是以現金為王,會先把閒錢存起來再說,未來是否會使用「以房養老」這項措施?目前支持度似乎各半,會與不會的比例都佔了四成左右。而買房子最在意的「外」部條件是生活機能是否到位,最在意的「內」部條件則是主臥舒適度。從數據中發現養兒不再防老,百分之八十四的媽媽覺得還是靠自己最實在,認為兒子比較靠譜的只有2%墊底!重男輕女的傳統觀念似乎隱約破除,女兒才孝順呈現出2018媽媽心中的想法。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,雙薪家庭的現今,買與不買決定權經常是取決於女主人,女性在購屋這件事上所扮演的角色可以說是越來越重要,她們時而感性、時而理性,有一種女人我最大的概念。購屋置產的最佳時機為何?高達70%的媽媽覺得現在買房並非最佳時機,可以等等再說,主要原因還是受到時局不穩所造成的信心不足,這群看壞時機的媽媽以魔羯座帶頭。覺得2018下半年及2019年以後可以進場買房的各佔十四個百分比,2018獅子座最上道、2019金牛座最捧場。如果買房子會登記在誰的名下?

50%的媽媽毫不猶豫滴說:當然是登記在我的名下,其中以白羊座的比例最高。若從職業別剖析發現;單純上班族的婦女因財務獨立最直接(39%),又要做家事又要上班的苦命職業婦女以31%居二位,單純家管較弱勢30%墊底。夫妻共同登記比重為32%排名第二,星座佔比以金牛座為主力。以小孩為所有權人登記的現代孝子以百分之十排名第三。老公名下登記的比例則以8%收尾。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名說明,買房子除了價錢之外,其實「內外」環境往往更是重要。從調查分析發現,原來媽媽們在意的東西真的不一樣,她們關切外部條件以;(生活機能是否到位)46%第一名,天秤座最多。(交通便利性)20%第二名,雙子座領銜演出。(嫌惡設施的距離)13%第三名,魔羯座強烈表示。孟母三遷的明星學區和升學率(5%)居然墊底,最讓人出乎意料之外。內部條件;(主臥舒適度)43%第一名,天秤座最在意這個。(客廳大小)20%第二名,獅子座佔比最高。(廚房設備)17%第三名,天蠍座媽媽一定很愛煮菜。媽媽如果有一筆閒錢會優先用在哪兒?把錢存起來的比例位居首位(30%),而買房子當包租婆跟買股票基金來投資的並列二位(24%),運用在小朋友的教育基金排第三名(16%),只有少數媽媽會把錢花在自己身上(2%)。


中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,時代快速變遷,高齡化社會的來臨使得未來小孩跟老人都辛苦,如果能趁現在「積穀防饑」,在退休後的將來靠自己還是最實在。媽媽們覺得現在養兒還防老嗎?從調查中發現,百分之八十四的媽媽覺得還是靠自己最實在。這群受訪者的家中小孩數以2個小孩比例最高(50%),1個小孩第二名(36%),3個以上排第三(8%),而懷孕中的媽媽僅佔6%。一個有趣的數字反應,覺得兒子比較靠譜的只有2%墊底!重男輕女的傳統觀念似乎隱約破除,女兒才孝順呈現出2018媽媽心中的想法。

而什麼是「以房養老」?簡的來說,就是把老年人的不動產(反向抵押貸款)轉換成每個月領取的生活費,用來提升生活品質,且老年人可以繼續居住於熟悉的環境,達到在地老化的目的。「以房養老」是否會吸引媽媽在未來使用?這個措施的吸引力目前支持度似乎各半,會與不會的比例都佔了四成左右,但11%的媽媽不清楚這是什麼制度,未來能否發酵有待觀察。
 
2018.05.11 買購新聞
不可思議,推案最夯重劃區 龜山A7占鰲頭
據住展雜誌統計,北台灣近三年開始推案的指標重劃區—新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,以及龜山A7等五大新興重劃區中,2018年上半年推案量體最大者,竟然不是標地成績最亮眼的新店央北,也不是銷售最熱絡的板橋江翠北側,而是桃園龜山A7站重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌指出,龜山A7重劃區上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶,主要是A7房價僅2字頭,屬於鞍型房價區,建商大舉湧入推案搶攻台北輕移民。


推案量最少的是三重二重疏洪道重劃區,2018年上半年預計公開的新案只有「國泰悅」、「捷運京典」,案量約35億、共計242戶。二重疏洪道重劃區推案稀稀落落,一點都不意外;如果扣除未公開的「國泰悅」,近三年來重劃區內僅有二件建案,累積總案量連10億都不到。推案量能如此疲弱的關鍵,主要是建商取得土地價格過高,現在開發效益不足,建商多把開發時程往後推了。

近期買氣一直很蓬勃的板橋江翠北側重劃區與土城暫緩發展區,2018年上半年推案持續開出,其中江翠有「興富發大悅」、「歡喜市」與「遠雄江翠」,接著還有國泰、國美的新案可望開出,總案量估約125億、共計988戶。暫緩發展區則有「璞真仰睦」、「東運御光」、「清水湛」、「金城舞-都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」,案量達165億、計約1,392戶。江翠北側重劃區在讓利風潮帶動之下,成交價控制在40萬/坪~45萬/坪之間的建案買氣紅火,暫緩成交則多落在35萬/坪~40萬/坪左右。假如價格維持不變,2018年買氣仍會繳出亮麗成績單。

2018年上半年推案量第二大的新店中央新村北側重劃區,2017年與2018年二度標售土地,均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象,但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁。預計於上半年公開的建案約有四個,搶頭香的是「波爾多」,接下來將有「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」等案陸續登場。新店央北重劃區2018年上半年案量總計約165億,總規劃戶數約1,100戶左右,戶數供給量都只排在第三名。雖然央北推案量已不算少,但仍低於原先預估的200億以上。

推案量最大的龜山A7站重劃區,2018年上半年預估推案量可達到255億、且預計興建戶數高達2,745戶,包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「富宇敦峰」、「翡麗」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等案。

何世昌分析,機場捷運從台北火車站到林口A9站之間,A7 站算是最便宜、唯一2字頭房價的站點,相對低價本身就具有高度競爭力。雖然A7重劃區推案規模龐大,但若均價能控制在25萬/坪左右,距捷運站近者均價最高不超過30萬/坪、距捷運站遠均價壓在20萬/坪~24萬/坪,買氣應該會很不錯,短期內毋需擔心供給過量的問題。
 
2018.05.11 好房圈
鬼城翻身囉! 這重劃區隨便賣都賺一台車
昔日三大鬼城「林三淡」,近年在讓利搶市策略下,紛紛成功吸引人口進駐購屋,但難道沒降價就沒買氣嗎?新北市三峽區的北大特區的現況,就能跌破你對重劃區賣壓大、價塴印象,不只房價行情站很穩,近半年來的交易狀況更有隨便賣都賺一台車的盛況。

根據內政部實價登錄揭露,自去年底北大特區交易頻繁,細看成交價格,單價多落在2自頭尾、3字頭,且幾乎沒有賠售狀況,甚至不少轉手賺了上百萬,如學成路的5年中古大樓,第一手屋主101年以單價23.7萬買進,持有5年,106年底行情上漲至27.4萬,另一筆同樣是學成路的大樓,6年中古屋,前後交易價差更高達600萬元。

購屋族就愛世外桃源 2、3字頭成家勝文教區 

棋盤式街廓、低密度開發、商家林立,老牌書店仍在營業中,但這裡沒有捷運站,開車到最近的火車站也要花上10分鐘,交通機能目前僅靠國道支撐,很難想像這裡人口連年增加到學區爆滿,吸引的購屋買氣更支撐房價站上3字頭。位在新北市三峽、樹林交界的北大特區,在民國90年時由政府徵收劃為都市計畫區,當時大片的農地,隨著10年間遠雄、皇翔、中悅、麗寶等知名建設公司進駐開發,讓其生活機能成為近年來發展最為快速的新興重劃區之一。

永慶不動產三峽學勤加盟店店長徐仕峰表示,目前北大特區一般住宅大樓的成交單價落在24~38萬間,少數新華廈開價較高,成交約在33萬左右,學府路靠近高速公路可找到20萬出頭的行情,近來確實買氣有感回溫,近幾年價格波動也相當穩定,大賺百萬仍屬少數取得時間點在民國101年的物件,其他交易價格落差皆小;區域內主要購屋族群為首購小家庭,除考量房價外,因生活機能集中,公車多走國道,班次密集、路線多,對在雙北市區工作的購屋族而言,是能接受的通勤範圍,便利性是高的。

從幼稚園讀到大學,5年後完工的捷運三鶯線,周邊設有其中3個站點,一名住在北大特區的媽媽在網路上分享的居住心得,就吸引了大量網友贊同推文,認為北大特區優勢在於「環境」和「生活品質」,人行道充足、公園多的市鎮規劃,綠覆蓋率60%,相當適合養小孩,重點是房價相較雙北的傳統文教區來說,價格較親民、CP值高。

據新北市民政局人口統計,截至今年4月,北大特區涵蓋的龍學里,人口數高達16079萬人,為三峽人口最多的鄰里,而樹林門牌的南園里人口亦多達15483人,北大特區所屬的龍恩里、龍學里、南園里、柑園里相加,目前人口數為48469人,相較100年總人口數人32298人,成長幅度多達5成,儼然成為新一代年輕小資購屋新天地。
 
2018.05.11 MoneyDJ
仲介/開發扮雙引擎,信義Q1獲利年增近2倍/EPS 0.31元
房仲龍頭信義房屋(9940)昨(10)日舉辦線上法說會,會中公布2018年第一季合併營收為24.6億元,稅後淨利2.1億元、年增197%,每股盈餘0.31元,優於去年同期每股盈餘之0.11元。公司表示,除了上海建案仍延續2017年4月起陸續交屋作業而認列營收獲利外,房屋仲介及代銷事業營收也繳出不錯的成績單,雙雙帶動合併營收與獲利較去年同期成長。

信義房屋財務主管陳志桓表示,在經濟政策並無直接干擾購屋信心之下,剛性需求陸續進場,國內房巿呈現出「價平量增」的趨勢。信義除第一季仲介營收較去年同期成長近2成外,近年持續優化如「個人化地圖隨選訂閱功能」等業界首創數位工具,亦直接幫助業務成長,上海信義及蘇州信義的房仲營收表現,亦優於去年同期。代銷事業則在全房產通路的推波助瀾之下,第一季銷售情形良好,主要受惠於部分個案地理位置良好及價格符合市場期待。

在開發事業項目中,信義房屋指出,上海信義嘉庭第二期總計543戶房屋,第一張預售證共推出299戶接近完銷,截至今年3月底,已交屋275戶並認列收入,其中18戶於今年第一季交屋。受到當地政府政策影響,第二張預售證也終於在今年4月初取得,可銷售戶數244戶,在4月下旬開盤至4月底已訂購88戶;至於4月營收為8.78億元,較去年同期減少85.5%,主要係因信義嘉庭案第一期多於去年4月集中交屋認列收入所致,隨著第二期的第二張預售證到手,將再依未來交屋進度認列營收。

此外,信義進一步表示,江蘇無錫案及板橋市永翠段三筆土地現正設計規劃中,無錫建案將汲取上海信義嘉庭的社區營造成功經驗,預計今年第四季動工,並於2019年底前陸續完成結構封頂並進行銷售;板橋市永翠段二筆開發案,則預計於今年12月及2019年6月取得建照後進行銷售,將人文特色與社區營造概念融入建築設計,打造該精華地段最優質住宅。
 
2018.05.11 信報
太地放售太古城中心兩幢
估值達269億 呎價逾3萬

太古股份(00019)附屬太古地產(01972)公布,現正商討出售旗下太古城中心第3座及第4座商廈物業。業內人士表示,該兩幢商廈坐擁海景,造價可參考恆地(00012)今年初以99.5億元出售北角京華道18號全幢商廈的呎價30174元,即市值呎價介乎3萬至3.5萬元,估值231億至269億元。業內人士又指出,該兩幢商廈大部分樓面已租出,即時有租金收入,加上租戶不少為大型知名機構,相信備受中資垂青。

分析料獲中資垂青

太古城中心第3及4座,總樓面76.9576萬方呎,太古地產發言人稱,太古地產持續把握商機以提升股東回報。目前辦公樓市場非常穩健,市場對全幢辦公樓物業買賣興趣濃厚。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指出,近年太古地產集中發展鰂魚涌太古坊,而太古城中心不納入太古坊範圍內,加上物業質素及租金較太古坊的商廈遜色,若有買家出價洽購,太古地產可出售套現作其他投資。

太古城中心商廈目前呎租45至50元,較太古坊的港島東中心呎租65至75元,低超過三成。由於租金不及太古坊,遂吸引共享辦公室營運商WeWork承租第3座最高4層樓面,涉及建築面積53977方呎,月租約250萬元,呎租46元。

根據去年年報,太古地產香港辦公室物業租金收入為59.9億元,截至去年底止,辦公室物業估值1571億元,其中太古地產應佔權益為1498億元。太古城中心辦公室總樓面面積139.8萬方呎,租用率97%。

太古無意改變AB股架構

另外,據公司網頁介紹,太古城中心第3座租戶包括富衛、永明金融、索尼影視;第4座租戶包括美國運通、富國銀行及adidas等。

太古地產對上一次出售物業是於2006年,以現金總代價65.28億元出售九龍灣宏照道及臨利街交界甲級商廈樓花項目,該成交價創九龍區商廈項目新高,亦是全港第三高成交。

另一方面,太古主席史樂山昨日在股東大會上表示,該公司採用AB股股權結構已有很長時間,暫時未有計劃改變,而B股股價有折讓主要是因為流動性較低。
 
2018.05.11 信報
九倉首季400億掃股吸中港地產
九倉(00004)去年以分派方式,分拆本港投資物業為九倉置業(01997)並獨立上市,九倉因而手持大筆現金,正尋找投資機會。該集團主席兼常務董事吳天海表示,暫時把部分資金投資於地產股及新經濟股,冀日後能「換車」,直接投資在本港地產及中美市場新經濟企業。

在昨天的股東周年大會上,有股東不滿九倉的股價表現,吳天海承認自分拆九倉置業後,九倉的盈利基礎穩定性較以往低,期望未來能找到優秀的投資項目,為股東創造回報。他透露九倉今年首季合共投資約400億元,平均投入在本港地產項目(龍翔道地皮)、內地地產項目及上市公司股票之上。

物色新經濟項目「換車」

九倉所投資的股票中,主要是本地地產股及CME2股份,即通訊、媒體及娛樂相關等新經濟行業。吳天海指出,買入相關股票屬「上車」性質,集團原本計劃直接投資在本地地產及新經濟企業,但目前仍在物色對象,故暫時把資金投放在該類型股份,待日後遇到合適項目便可以「換車」。

吳天海又稱,未來考慮投資中美的新經濟企業,本港的新經濟企業則暫不作考慮,因為本地市場規模較小。他說,以九倉有意投資的規模來看,會傾向選擇較成熟的企業。

此外,他提到現時本地地產股股價較其資產淨值存在折讓,認為投資在地產股,相當於折讓價買地,加上多有股息分派,但強調有關做法只屬短中期安排。

不排除再接海航啟德地

海航集團前年起先後投得4幅啟德地皮,其後疑因資金周轉問題,至今已出讓當中3幅,其中一幅由九倉母公司會德豐(00020)買入。問及九倉會否有意購入海航手上最後一幅啟德地皮時,吳天海稱若有合適機會及作價合理,不排除購入。

至於內地地產業務發展,吳天海坦言,內地部分大城市實施限價調控,令集團原本打算在首季推售的樓盤,因價格問題而推遲,未來須視乎調控程度,再決定何時推售。九倉旗下的長沙國金中心剛於周一開幕,他透露人流及銷售情況理想,反映當地消費力強,希望可維持強勢。
 
2018.05.11 信報
偉業街38號沽四成樓面套30億
商廈物業一向受投資者追捧,由資本策略(00497)、信置(00083)及億京合作發展的九龍灣偉業街38號商廈樓花,開售不足兩個月,售出40%單位套現逾30億元,餘貨即日起加價3%至5%。

命名權及頂樓招牌接受洽購

資本策略物業投資部董事何樂輝表示,偉業街38號自3月起開售,至今沽出40%樓面,呎價12000至逾14000元,有六成買家為用家,投資者只佔40%。由於項目要到明年第二至第三季才入伙,餘貨加價3%至5%,即日起生效。大廈命名權及頂樓的廣告招牌位置亦接受買家洽購。

資料顯示,項目最大手買家為一組投資者,購入A及B座28、29及30樓最高3層,建築面積合共72246方呎,成交價逾10.2億元,呎價14118元。

舖位方面,大埔寶湖花園1樓219至220號舖,建築面積約7000方呎,以1.4億元易手,呎價20000元。舖位由資深投資者兼佳寶食品超市創辦人林曉毅於去年6月以1億元購入,當時由火鍋店租用,後來改由佳寶自用,賬面獲利4000萬元。
 
2018.05.11 經濟
新界北拓3區域發展 涉720公頃地
政府自1970年代起,在新界建設屯門、沙田等新市鎮,容納本港近半人口,土地供應專責小組提出再開拓更多新界發展區,包括新界北,容納逾35萬人居住。

提供13萬單位 容納35萬人口

目前政府正在規劃新界東北(古洞北、粉嶺北)、洪水橋等新界發展區,惟仍然未足以滿足土地房屋需求。因此,在諮詢之中,便提出發展新界北部地區作新市鎮,作為中長期選項。

該計劃包括將新田?落馬洲發展樞紐、文錦渡物流走廊及由恐龍坑、香園圍、坪輋、打鼓嶺及皇后山,3個區域合組新界北新市鎮,發展面積約720公頃。

整個新界北部地區發展仍在概念性階段,但透過全面的規劃,可釋出邊境禁區土地,更有效發展區內潛力。

根據政府公布的《新界北初步可行性研究報告》,提出新界北發展最多提供逾13萬單位,可容納逾35萬人口,規模會接近將軍澳新市鎮。

新田首階段發展 提供3.5萬伙

當中首階段發展元朗新田一帶,將提供約3.5萬伙。

另外,亦會發展兩個新界北商業中心,提供21.5萬個就業機會,以及6,458萬平方呎工商樓面。

不過,要落實方案發展,估計需要逾20年時間。另外,發展新界新地區會牽涉大量的基建、交通及運輸系統建設,亦要為岩土、排水及環保等作出評估。

同時,由於新界土地分散在不同原居民、發展商及小業主手上,預期在發展新界北的過程中,會涉及大規模收地行動,而拆遷賠償等爭議亦會影響土地供應的進度。
 
2018.05.11 星島
御半山截收5100票 晉海II加推提價2%
  多個新盤部署月內出擊,屯門御半山將於明日進行首輪開售、於昨日截票。市場消息指,項目共截收約5100登記,超額認購約26倍,並以年輕用家為主導。另外,將軍澳日出康城晉海II,發展商昨加推114伙,並提價1至2%,折實平均呎價16981元,料下周推售。

  市場焦點新盤屯門御半山,將於明日首輪推售188伙,佔全盤36%,面積介乎304至468方呎,涵蓋1房至2房連儲物室間隔。項目於昨日截票,市場消息指,該盤共接獲約5100票,相對開售單位超額認購約26倍,並於今日進行抽籤程序,隨即公布結果。

  據價單顯示,定價由631.34萬至1050.06萬元,平均呎價19428元;發展商提供最高21%折扣優惠,折實售價由498.75萬至829.54萬元,折實呎價由16406至17725元,折實平均呎價15348元,折實市值約11億元。

  據銷售安排顯示,周六首輪發售單位將設大手A、B組時段,當中A組大手客可優先揀樓,但最少認購2伙,最多3伙,惟其中1伙必須為指定單位;隨後到B組買家認購。

  另外,系內將軍澳日出康城晉海II,昨加推5號價單,涉及114伙,折實平均呎價16981元,料最快下周推售。新地副董事總經理雷霆表示,是次加推的單位定價平均呎價20709元。集團一如以往,提供最高18%折扣優惠,折實平均呎價16981元,較上一批單位輕微提價1至2%。集團將視乎收票情況而決定推售安排,亦不排除於下周發售。

  新地代理總經理陳漢麟表示,是次加推的114伙,全為3座單位,價單定價731.1萬至1347.9萬元,定價呎價由19227至23776元,折實售價由599.5萬至1105.2萬元,折實呎價約15766至19496元;定價計市值超過11億元。並於今日開始收票,及開放位於觀塘商廈的示範單位。

  是次加推的單位戶型廣泛,涵蓋1房至3房單位,當中1房戶佔25伙、而2房戶佔58伙、2房連儲物室單位則佔4伙、至於3房單位亦佔27伙。包括25伙1房戶、58伙2房戶、4伙2房連儲物室單位及27伙3房單位。

  入場單位為3B座16樓F室,面積343方呎,屬1房戶,定價731.1萬元,折實售價約599.5萬元,呎價約17478元。最高為3B座53樓B室,面積629方呎,定價1347.9萬元,折實售價約1105.2萬元,呎價約17572元。
 
2018.05.11 證券
住房租賃REITs規模或超萬億元 公募基金有望對接ABS
    住房租賃REITs規模或超萬億元 公募基金有望對接ABS

   近期,中國證監會、住建部聯合印發《關于推進住房租賃資産證券化相關工作的通知》,明確要求重點支持住房租賃企業發行以其持有的不動産物業作為底層資産的權益類資産證券化産品,試點發行REITs。

   9日,中國證券投資基金業協會副秘書長陳春艷在“國際經驗中國借鑒——2018房地産資産證券化高峰論壇”上表示,基金業協會已把REITs提到議事日程當中。去年,基金業協會的專業委員會和REITs小組一直在研究相關事項。同時,她透露,協會也正在持續推進公募基金和ABS的嫁接,並在反復討論。

   東方金誠首席分析師徐承遠在會上表示,隨著“租售並舉”試點在全國各城市深化推進和住房資産證券化相關政策的推進,我國住房租賃領域的資産證券化(ABS)和REITs規模或將超過萬億元,廣闊前景可期,並有望培育出一批專業化的房産運營機構。

   東方金誠在會上發布的《我國REITs市場2017年發展和2018年展望》顯示,隨著住房制度改革目標的確定和住房改革政策的不斷出臺,REITs迎來政策性窗口期,即將成為加快建立“租購並舉”住房制度的助推器,也有望成為我國房地産金融的主流工具之一。同時,REITs也能夠幫助住房租賃企業打開融資渠道,真正做到“輕資産運營”。

   全聯房地産商會創會會長聶梅生在會上表示,我國要建立新的地根、銀根、新的稅收制度,才能形成長效機制,REITs才能出臺。只有提高投資收益率和租售比,才能發展REITs。

   從各個國家的租賃市場上來看,聶梅生介紹,“國際方面,東京的租房率達到50%,美國舊金山達到60%,而我國目前租賃人口大約12%在租房,只有起碼超過30%的人租房子,我們的租賃市場REITs才能做下去。”未來應該通過各種政策,來提高租房的比例,新的金融工具才能夠形成,令REITs産品能在資本市場上上市,以便大家分享租金的收益率。

   聶梅生表示,中國自2008年到2017年十年間,租房的收益率是下降的,原因在于房價上漲過快導致租售比不合理。從國際經驗來看,只有REITs收益率至少達到4%以上,才能發展REITs。
 
2018.05.11 網路新聞
住建部約談超10個城市 強調樓市調控力度不放松
  日前,住建部有關負責人就房地産市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志,並強調要牢固樹立“四個意識”,堅持房地産調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”後,住建部再一次表明堅決的態度。業內人士認為,未來房價上漲過快城市也會面臨約談,調控會繼續在地方調控主體責任落實方面下功夫。

  住建部約談超10個城市 強調樓市調控力度不放松

  日前,住建部有關負責人就房地産市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志,並強調要牢固樹立“四個意識”,堅持房地産調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”後,住建部再一次表明堅決的態度。業內人士認為,未來房價上漲過快城市也會面臨約談,調控會繼續在地方調控主體責任落實方面下功夫。

  此次約談強調,要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地産市場調控目標不動搖、力度不放松,落實地方調控主體責任,因城因地制宜,精準施策,確保房地産市場平穩健康發展。約談指出,要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實採取有力措施,認真落實穩房價、穩租金的調控目標;要加快制定住房發展規劃,有針對性地增加有效供給,抓緊調整土地和住房供應結構,大力發展中小套型普通住房;加強資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風險;大力整頓規范市場秩序,加強預期管理和輿論引導,遏制投機炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。

  成都、太原兩市政府負責同志表示,將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,切實履行好地方政府房地産市場調控主體責任,立即採取有力措施,確保市場穩定。

年內調控政策超115次 全年樓市成交或震蕩下行

  “五一”假期過後,房地産調控政策仍在不斷涌現。如北京發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》並公開徵求意見,提出對部分限價房轉為共有産權放;哈爾濱實施房地産差別化調控政策,對主城6區提出3年內新購商品住房限售等。據不完全統計,今年以來,全國各地發布的樓市調控政策已超過115次。

  思源地産副總經理郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示,春節後,包括北京、杭州在內的多個城市繼續收緊調控政策,一方面是為了鞏固繼有的調控效果,另一方面也是針對房地産市場出現的新問題給出解決方案,所有調控政策均劍指“房住不炒”的核心邏輯,而從當前熱錢仍在尋隙進入熱點城市的市場現狀來看,今年房地産調控仍將保持從嚴趨勢,遏制投機炒房的決心始終堅定,同時針對個別城市出現的樓市投資熱度再起,必然會繼續保持高壓勢態。

  近日,上海易居房地産研究院發布的《4月全國40城住宅成交報告》顯示,4月份其監測的40個典型城市成交面積約2479萬平方米,環比增加5%,同比減少9%。2018年前4個月份,40個城市累計成交面積同比下跌4%,跌幅較一季度擴大2個百分點。總的來看,今年3月份至4月份的成交反彈弱于2017年和2016年,“金三銀四”成色明顯不足。在樓市調控預計貫穿全年的背景下,按照這個邏輯來看,“金三銀四”期間樓市成交平淡或也預示著全年成交的震蕩下行。

  “可以預見,2018年因城施策、分類調控的政策還將持續,針對房價上漲明顯的城市,調控力度毫無疑問會加強。”58安居客房産研究院首席分析師張波對記者表示,縱觀歷年來的多次調控,無不是在限購、限貸等短期調控手段上做文章,雖然這種調控措施對抑制房價過快上漲起到了一定的積極作用,但由于供求結構等深層次矛盾依然無法得到解決,只是在短期內扼制了住房需求。尤其是限購所帶來的調控效果有點類似“抗生素”,這是短期調控的必用手段之一,但“抗生素”不可長期使用,否則不但對于肌體不利,也有可能讓抗生素失效。

  “因此,在本輪樓市調控更加強調構建長效機制的基礎上,一方面,分類調控政策應該在限購的基礎上充分疊加,例如,如何保障剛需自住購房者合理的購房需求,即貸款利率、首付條件甚至是購房資格上都應該更為差異化;另一方,還可以和交易稅費等疊加,從單一限制購買過渡到炒房無利可圖的‘內驅性’需求減少。”張波如是説。


  據了解,“五一”前,住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。

  證券時報記者梳理近期出臺調控政策的城市及房價數據發現,上述被約談城市大多是近期房價上漲過快城市,並已出臺樓市調控政策。

  對于住建部的約談行為,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,約談也可以理解為窗口指導的方式,屬于比較間接但影響效果較好的調控手段。從約談的制度來説,房價上漲過快的城市都容易面臨約談,尤其是全國房價上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市,也説明此類城市房價上漲過快,潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快,也會面臨類似約談等內容。

  從政策內容來看,嚴躍進指出,此次政策明確強調了“四個意識”的概念,即要有政治意識、大局意識、核心意識和看齊意識,充分表明了各級政府需要高度重視本輪房地産調控,從大局出發,積極穩定市場。而其他內容還是房住不炒的邏輯體現,思路基本不變。未來調控會繼續在地方調控主體責任落實方面下功夫。
 
2018.05.11 網路新聞
北京部分限競房或轉共有產權房:保剛需 防地王
  在2016年“930”樓市調控新政中,北京推出了“限房價 競地價”的土地出讓方式。開發商按此種方式競得土地的開發建設項目,從土地出讓時就被敲定了房價上限。1年多來,北京大批宅地以此規則成交,首批項目也即將入市。近日,北京市住建委針對《關于加強限房價項目銷售管理的通知》向社會徵求意見。此次披露的徵求意見稿規定,“限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的,由北京市保障房中心收購轉化為共有産權住房。”

  也就是説,這些限房價項目除了在土地出讓時“鎖定”的銷售均價外,還將設“評估價”。相關部門將對這類項目的市場價作出評估。如果評估價與土地出讓時限定的銷售均價差距較大,則將由市保障房中心收購並轉化為共有産權房,公開搖號配售;如果價差較小,房源性質仍為商品房,取得不動産證或契稅完稅憑證5年後才可上市銷售。

  “‘限房價 競地價’是為了防止出現‘地王’,適當壓低住房銷售限價,也引導周邊新房、二手房房主理性定價。”北京房協副會長、秘書長陳志説,但在個別核心區域,或因市場環境變化産生新的熱點區域,部分限房價項目與周邊新建商品住宅相比,仍然存在較大價差。

  這個“評估價”決定著“限競房”未來的銷售方式。“限競房”與共有産權房的切換,只針對價差較大的“熱點”項目。例如:某限房價項目土地出讓時限定銷售均價5萬元/平方米、評估價為5.5萬元/平方米,項目比值為90.1%,高于85%,該房源即為商品房,具備北京購房資格的都可購買;但若評估價為7萬元,比值為71.4%,低于85%,就會轉化為共有産權房。

  其實,新出爐的銷售規則,正是為了壓縮牟利空間。北京住建委相關負責人表示,限房價項目拍地規則和銷售政策,既防止開發商炒地推高房價、地價獲取暴利,也防止住房出售時提前鎖定的價格較市場價明顯偏低引起投資投機購房人炒房獲取暴利。最終的目的就是讓限房價項目分配到用來自住的剛需家庭手中,實現“房住不炒”。

  由于銷售限價是土地出讓時敲定的,評估價是接近銷售時的市場價,因此銷售限價與評估價的比值越低,就意味著樓盤的漲幅大、牟利空間大。轉為共有産權住房,即使再上市也只面向符合條件的家庭,投資客、炒房者也就降低了購買的動力,申請購買的也將主要是剛需家庭。
 
2018.05.11 網路新聞
調控逐漸生效 房企銷售額增速前四月顯著剎車
 本輪調控實施近兩年後,房地産行業銷售增速呈現明顯下降的趨勢。截至5月9日記者發稿時,內地及香港上市房企中已經有28家公司公布了前四月的銷售數據,28家公司前四月共計實現銷售金額1.43萬億,同比上漲34%。不過盡管龍頭房企銷售金額繼續創新高,但相比2017年前4月龍頭房企同比業績上漲超過60%的增速來看,2018年前四月同比漲幅明顯放緩。此外,從數據看,4月單月,大部分企業的銷售數據同比明顯放緩,大部分企業消化了2017年預留的簽約業績,調控政策影響越來越明顯。

  萬科掉隊

  從28家房企表現來看,前四月已經有5家房企躋身千億俱樂部。碧桂園和中國恆大前四月銷售雙雙突破2000億元,萬科、保利地産和融創中國銷售突破1000億元。

  碧桂園前四月數據顯示,碧桂園集團共實現合同銷售金額約人民幣2575.2億元,同比增長約26.14%;合同銷售建築面積約2739萬平方米,同比增長約21.4%。按此計算,碧桂園4月單月合同銷售額695.3億元,是今年以來單月最好成績;合同銷售面積700萬平方米。

  中國恆大公告顯示,前四月累計合約銷售金額約達2122.6億元,累計合約銷售面積及銷售均價分別約為2046.5萬平方米及每平方米10372元,分別同比增長31.1%、29.4%、5.97%。4月實現合約銷售金額約為人民幣503.9億元,合約銷售面積約為464.7萬平方米,合約銷售均價為每平方米10844元。

  萬科在4月表現不佳,在第一梯隊中已與前兩名拉開了差距。萬科A公告顯示,1-4月份公司累計實現合同銷售面積1305.8萬平方米,合同銷售金額1961.5億元,同比分別增長-2.07%和2.08%。公司4月實現銷售金額與面積分別為418.9億元和257.6萬平方米,同比變動分別為0和-11.11%,環比分別下降17.34%和29.17%。

  第二梯隊中的融創中國和保利地産四月表現各異。保利地産前四月實現簽約面積803.17萬平方米,同比增長33.12%;實現簽約金額1193.97億元,同比增長42.79%。不過公司四月單月銷售面積和銷售金額增速則出現放緩趨勢。融創中國四月實現了業績大爆發,公司4月實現新增預訂銷售金額364.7億元,同比增長86%,前四月實現合約銷售金額1111.2億元,同比增長74%。

  一些中小規模房地産公司前四月銷售增速驚人,新城控股、中國金茂、世茂房地産、奧園地産、龍光地産、花樣年、中駿置業前四月銷售同比增速均超過了50%,這些增速居前的企業期間銷售均價在10000元/平方米左右,這顯示出,三四線城市項目仍然是房企業績增長的主要抓手。

  同期也有首創置業、陽光100、金地集團、龍湖地産前四月銷售金額同比成下滑趨勢,受項目集中于一線城市影響,首創置業前四月銷售金額同比下降25%。

  拿地兇猛

  土地市場同樣火熱。中原地産研究中心統計數據顯示,2018年截至5月9日,在樓市調控下,大部分城市土地成交溢價率明顯下行,但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄。50大城市合計土地出讓金高達12340.6億,同比2017年同期的8212.4億上漲幅度高達50.3%。其中,包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮江、紹興等20個三四線城市,賣地金額均超過了100億,同比上漲明顯。

  中原地産首席分析師張大偉表示,全國多城市土地成交依然處于高位,特別是一二線城市,房企對住宅類土地拿地積極性較高。出現的流標主要是地塊有多重復雜的屬性,導致房地産企業拿地意願不強烈。最近信托等資金監管嚴格,導致房地産企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。三四線城市土地市場也明顯活躍,在2018年,大量的房企進入三四線城市拿地,刷新了熱點城市的土地銷售額歷史同期紀錄。

  房企公告顯示,龍頭房企仍然保持了較大的拿地力度。萬科公告顯示,公司4月新增22個項目和9個物流地産項目,其中22個項目共計支出116.77億元。保利地産公告顯示,公司近期通過拍賣及挂牌的方式獲得9塊土地,成交金額超過150億元。其中,公司通過挂牌方式獲取杭州市上城區錢江新城皓月路西側地塊,項目用地面積107887平方米,成交總價高達100億元。土地用途為住宅用地。公司目前擁有該項目25%權益,並擬引入合作方共同開發。

  調控壓力下,高周轉成為房企共同的選擇。房企公告顯示,隨著紅五月到來,房企推盤力度加大。

  金地集團公告顯示,公司5月-6月新推或加推盤計劃的項目達到了43個,項目主要分布在二三線城市,其中,廣州(4個),東莞(4個),大連(3個),沈陽(3個),金華(4個)成為重點推盤區域。

  並購活躍

  近期案例顯示,2018年預計仍是房企並購大年,通過項目並購轉讓,部分房企告別地産行業,而部分企業借此斬獲項目,實現戰略布局。張大偉表示,做大依然的當下房企的主流選擇。整體看,房企拼規模趨勢加劇。

  今年3月,碧桂園、保利、陽光城、卓越集團等房企歷經多輪競拍,深圳卓越集團最終以51.02億元的價格成為項目最高報價人,較挂牌起始價溢價約43%。廣物地産成立于2007年,公司項目主要分布于廣州、佛山、肇慶、海口、三亞等城市,土地儲備面積超千萬平方米。

  泰禾集團則選擇成立並購基金,通過更加節省現金的方式進行並購。公司擬與控股股東泰禾投資集團有限公司兩家下屬公司共同出資設立産業並購基金,總規模為不超過200億元。泰禾集團表示,並購基金以股權投資方式或法律、法規允許的其他方式,直接或間接投資于符合公司戰略布局的房地産項目。

  首創置業近期通過股權收購方式獲得天津北辰項目,借此解決北京項目佔比過高的意圖明顯。公告顯示,北辰項目距天津中心城區半小時生活圈內,是天津未來建設和發展的重點區域;定位首次改善和首次置業客戶,配套設施完善,交通便利,規劃地上建築面積約25.3萬平方米。
 
2018.05.11 證券
多家房企欲砸錢搶大灣區 新世界中國稱將重點佈局
 灣區仿佛“一夜春風來”,引得無數房企“垂涎”。據《證券日報》記者瞭解,粵港澳大灣區所涵蓋的佛山、深圳、廣州恰好是房企想深度佈局的區域。

  事實上,華南區域本來也是諸多老牌房企的大本營,許多房企都是以此為原點,進行全國化擴張的。目前來看,萬科、碧桂園、保利、華潤、招商、龍湖等標杆房企幾乎無一不瞄準大灣區,甚至有的房企為了更好地深耕大灣區,已經在香港拿地佈局。

  細數開發商在大灣區砸下的拿地錢,可謂動輒數百億元。如華潤置地,2016年首進珠海,計畫斥資177億元在橫琴投資綜合體萬象世界。有資料顯示,有些房企在粵港澳大灣區的土地儲備占總土地儲備的15%-25%之間,可見其斥重資開疆辟土的決心。

  值得關注的是,中國內地房企加緊在大灣區佈局的同時,港資房企也看到了機會。近日,新世界(9.120, 0.03, 0.33%)中國董事兼行政總裁蘇仲強接受《證券日報》記者採訪時表示,今年希望在大灣區多拿幾塊地。

  “2018年在大灣區,我們將會拓展兩個到三個項目。”新世界中國董事兼副行政總裁黃少媚補充道,新世界中國希望繼續投資大陸,本財年計畫斥資200億港元投資內地土地資源。

  “大灣區算是港資企業的大本營,我們在香港機場旁邊拿下了航太城專案,計畫總投資200億港元。2016年也在深圳前海和蛇口都進行了拿地投資。在廣州,我們去年拿了一個綜合體項目。”黃少媚表示,現在公司正計畫通過公開招拍掛,舊城改造以及綜合體運營開發的方式去拿地。而大灣區是投資的重要板塊,不止投資地產,還有發電廠和高速公路等。

 在新世界中國管理層看來,未來公司將重點在華北的京津冀區域,華東的上海、杭州等城市,華南的粵港澳大灣區佈局。

  可以說,新世界中國是較早進入中國內地房地產市場的港資企業之一,並且在北京崇文門區域深耕多年,可謂“舊城改造”的老手。

  “現在北京是我們發展的重點佈局區域,重中之重則是希望崇文門地塊可以啟動,儘快把未完成的崇文門六號地事項完成。”蘇仲強接受《證券日報》記者採訪時表示, “坦率地講,規模跟速度不是我們最關注的。”大家用同一個模式在每一個城市複製以前的產品,但新世界中國是根據城市和地塊的特性來決定方案的,希望給這些項目注入一些可持續發展的、綠色的元素,這種模式是做不來速度的。

  據《證券日報》記者瞭解,除了北京、天津及瀋陽,新世界中國在廊坊、濟南、唐山等城市均擁有幾十萬平方米級別的項目,涉及K11、寫字樓、酒店和國際住宅等產品業態。
好友分享
寄件人姓名
電子信箱
好友信箱
分享1
分享2
分享3
分享4
分享5

訂閱周報
姓名
電子信箱