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資訊日報 2018/05/14
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2018.05.14 蘋果日報
付款2成就過戶 買家竟人間蒸發 最衰賣屋 挨詐1600萬
房市不景氣,房仲賣屋欲哭無淚,但新北市一名男子,上網兜售房屋,馬上獲買家青睞,別人賣幾年都賣不出去的房子,他不假房仲之手,2個月搞定,問他賣屋秘訣是什麼?他含淚泣訴:「遇到騙子就行!」且一賠就是1600萬元,這血淋淋的賣屋驚奇,且聽苦主娓娓道來。

新北市莊姓男子在三重區擁有一間50坪房子,因孩子長大,想換更大空間,今年1月上網兜售,幾天後邱姓買家上門,看了2次屋況,當地房價每坪約35至38萬元,雙方談妥2010萬元成交,莊男認為在房市低迷時快速找到買家,「我以為我很幸運,但一切只是噩夢的開始!」

「最大錯沒簽履保」
莊男指控,邱男指定要找北市一名沈姓地政士,雙方在1月22日簽約時,邱男突然說銀行貸款未繳清,怕信用不佳,臨時要以陳姓男子名義買屋,因對方持有陳男的印鑑等資料,莊男也就同意,但他從頭到尾都沒看過陳男,如今想來,實在大意。
「我最大錯誤是沒有簽履約保證」,莊男泣訴,沈姓地政士說這種合約只保證買家,對屋主沒用,他傻傻相信,當天邱男給了10萬訂金,簽了1600萬本票,隔天匯款200萬元,沒多久又付200萬元,兩成頭期款給得如此爽快,讓莊男鬆懈心防,2月初就將房子過戶,還同意對方4月中旬再支付1600萬元尾款。

屋已遭借貸1800萬
上月20日,因尾款未到,莊男致電邱男,對方卻不接電話,透過沈姓地政士才聯繫上,卻是另一名男子轉告邱男家裡有變故,尾款要拖到4月底,但最終還是食言,邱男甚至已向民間公司借貸1800萬元,莊男才驚覺上當,本月2日到沈姓地政士事務所欲取回邱男簽的本票,沈告知這是財務糾紛,要提告才能取回本票。
莊男控訴,收不到房屋的尾款,懷疑這場交易從頭到尾都是騙局,買屋的邱男、掛名的陳男及沈姓地政士聯合設局,已提告詐欺。

地政士挨告未回應
《蘋果》前往沈姓地政士執業的事務所詢問,事務所許姓法務告知,沈不在,會請他回電,但至截稿時間,皆未接獲回應。記者透過內政部不動產資訊平台,查到沈姓地政士去年10月才取得地政士執照,尚未有獎懲紀錄。
資深地政士蔡嘉哲指出,莊男賣屋犯了三大錯,第一未聘自己信任的地政士,整個過程無人監督,第二沒簽署履約保證,導致尾款收不到,第三則是太早過戶,喪失自主權。
台中市地政士公會前理事長宋盛權表示,房屋買賣動輒百萬、千萬元,地政士代辦費只要幾萬元,千萬不要省小失大。地政士若因業務涉及詐欺、背信等犯罪行為,被判1年以上徒刑確定者,主管機關可依法撤照。

新聞評論員
本案從邱姓男子買屋時,預先將尾款支付期限拖延至3個月後、轉向民間公司借款貸得款項後即行蹤不明,研判邱男應一開始就不打算付清購屋款,已涉犯可處5年以下徒刑的詐欺罪。
沈姓地政士若明知邱男付不出尾款,仍幫助邱辦理過戶,亦涉詐欺幫助犯。莊男若可舉證沈姓地政士遊說邱不要履約保證或其他涉案情節,沈姓地政士若明知邱男付不出尾款,仍幫助邱辦理過戶,亦涉詐欺幫助犯。莊男若可舉證沈姓地政士遊說邱不要履約保證或其他涉案情節,沈姓地政士則是詐欺罪共犯。
我建議莊男可先針對相關人提告詐欺,並請求檢察官凍結被告帳戶;或供擔保對被告財產進行假扣押以防脫產。民事損害可於2年內依侵權行為要求賠償。
建議民眾,遇到類似房屋等金額較高買賣,委請金融機構辦理履約保證,或由第三公正人士監督,較能確保自身權益。

簽履約保證 才能保障權益

永大代書地政士事務所負責人吳仲豈表示,「履約保證」就是買方和賣方簽完買賣契約後,透過第三方公正人,通常是銀行或建經公司,保管專責帳戶,雙方買賣房屋的相關費用,透過帳戶支付,待所有程序完成,再將尾款交付屋主並辦理過戶。

是否簽訂履約保證由買賣雙方約定,費用通常是成交總價的萬分之6,一般由買賣雙方各半負擔。吳仲豈指出,這個制度的優點是,從簽定契約到過戶、交屋期間,由第三方機構監督並執行,避免其中一方因落跑、查封、違約、一屋二賣等狀況,導致另一方權益受損,也不用為了買賣糾紛跑法院,建議買方或賣方都要簽署,以求自保。

可各自找地政士 別忘上網查驗證照

桃園市地政士公會理事長葉呂華表示,買賣房屋一定要找有證照的合法地政士代辦,除了看國家考試及格的證書,並要確認是否有依規定向縣市政府申請開業、加入地政士公會,民眾也可透過內政部不動產資訊平台(goo.gl/gEhVyb)或各縣市的地政士公會網頁查詢,確認是否為合法地政士。

葉呂華提醒,房屋交易動輒千萬元,最重要的是產權清楚、交易安全,因此買賣雙方也可以各自找地政士共同辦理,以確保自身權益,但千萬不要貪便宜,找無牌代書代辦,以免因小失大後悔莫及。

自行買賣不經房仲 陷阱風險要注意

買房是人生大事,動輒數百萬元甚至上億元,金額龐大,手續又繁雜,糾紛層出不窮。內政部不動產資訊平台統計去年不動產糾紛共達1735件,其中涉及買賣糾紛包含終止委售或買賣契約、訂金返還及隱瞞重要資訊等,讓部分民眾乾脆不透過房仲,改由自行買賣,沒想到仍生爭議。

細數常見的不動產糾紛,去年冠軍為施工瑕疵,糾紛逾200件,多為建商因施工品質不良致買方不滿;其次為188件的終止委售或買賣契約,多因民眾與房仲簽委售契約時,沒問清楚是否為專任約而造成爭議;房屋漏水也有184件,訂金返還、隱瞞重要資訊等都有逾100件。
但自己買賣房屋仍有不少風險須注意,「通常會碰到辦理程序、稅費申報及買賣方真假等問題」,大家房屋企研室主任郎美囡指,民眾要找可靠的地政士(即代書),如地政士公會推薦、房仲特約代書等,協助處理簽約到過戶及所有稅費。
地政士全聯會榮譽理事長林旺根表示,自行買賣的過程中,除了要求檢查代書是否有執業證照,民眾還可以上內政部地政士的網頁(bit.ly/2ICoygQ)查詢執業狀況,想確保法律萬無一失,買賣雙方皆可找自己代書,避免使用單方契約。
郎美囡也建議,可採用履約保證的方式,由第三方經手款項及房屋土地權狀,當產權完成過戶,買方應付的金額都進入履約保證專戶,可避免權狀被不當利用或賣方捲款逃走。

近期房屋買賣糾紛案例
★2018/04
.桃市緯華建設因跳票積欠包商工程款,使旗下位龜山區建案「華麗新貴2」、「緯華高昇」無法交屋,高達60人被害。因房屋已信託給銀行,除非緯華繳清欠款否則拿不回房產,更無法將房屋過戶,受害者組自救會、委任律師討公道,緯華不回應
.桃市張小姐找上房仲,想買位桃園藝文特區的中古屋,屋主原開價658萬元,房仲稱貸款可談到逾8成、約560萬元,但簽約完後實際貸款僅6成、約400萬元,張女想解約卻須付解約金60萬元,自認倒楣付錢了事
★2018/03
.中市趙姓姊妹至「潤隆」建案接待中心買預售屋,銷售員呂金翰以每戶低於市價百萬元「員工優惠價」推銷3戶,她們同意簽約並陸續匯303萬元至呂指定個人戶頭,但今年初呂自殺,她們才知根本沒員工價,建商也沒收到錢,告建商須負連帶責任
資料來源:《蘋果》採訪整理

房屋交易詐騙徵兆
★交屋時間一再延後
★不願簽定履約保證
★簽履約保證卻要求延遲付款
★只能用自己的代書,不同意對方也找代書
★尾款沒付就要求過戶
資料來源:住商不動產企研室經理徐佳馨
 
2018.05.14 蘋果日報
錦新大樓 33年23死 李婉鈺凶宅法拍
地下室月底一拍 底價6千萬

台北市最凶宅、33年共23人凶死的中山區「錦新大樓」,近期有多戶遭法拍,債務人竟是新北市議員李婉鈺。統計自2013年來,她名下共11件錦新物件遭法拍,本月30日預計一拍的地下室約235坪,底價6000萬元。

位錦州街、新生北路口的錦新大樓,前身為「時代大飯店」,1984年曾發生大火奪走19條人命;1996年疑遭縱火,又造成2死、60多傷;2010年曾有情侶陳屍11樓套房,死亡多時發出惡臭。

李:沒人通知我
此後錦新大樓靈異事件頻傳,如有人稱曾搭電梯下1樓,電梯卻直上頂樓;也有人夜間行經該大樓,在2樓窗口看見「不明人士」走來走去。甚至有民眾揪團夜探大樓,事後卻大病一場。

被視為「極凶宅」的錦新大樓近期部分樓層遭法拍,債務人是風波不斷的李婉鈺,因遭父親積欠銀行及旭耀資產的債務牽連,名下不動產陸續遭法拍。記者致電李婉鈺,她堅稱「我不曉得耶!沒有任何人通知我這個訊息,本身房產的東西都是我父親在處理。」但其實司法院早在上月底就已公告物件法拍訊息。

寬頻房訊指,李婉鈺2011年先有中山區明水路不動產被法拍,2013年錦新大樓1樓及地下樓戶以總底價2.7億餘元法拍,但事後停拍。去年12月共9戶名下錦新大樓物件法拍,總坪數87.16坪、總底價3194萬元,後由債權人承受。

據台北地院公告,本月30日一拍的地下1樓物件,面積約235坪、底價6000萬元,目前部分為元鈺投資顧問公司自2005年起承租,部分由拓興營造無償使用借貸占有使用中,因此設定拍定後不點交。公告也直指「曾有火災,也有致死傷,有漏水,請應買人自行查明注意。」

包租公詢問度高
「錦新大樓」凶歸凶,近年交易量仍然不少,住商不動產北市區經理錢思明指出,實價登錄實施以來,「錦新大樓」共有96筆交易紀錄,近1年正常成交單價31∼41萬元,不少包租公、包租婆買來出租,「售價便宜,詢問度頗高。」
 
2018.05.14 蘋果日報
天龍國撿便宜 入手單價45萬
誰說天龍國沒便宜貨?據《蘋果》調查,天龍國心臟地帶「信義計劃區」外圍,如吳興街、八德路四段一帶,仍有單價45萬元以內、可輕鬆入手的房屋。

800萬可買兩房
與信義計劃區同行政區的吳興街,約在台北醫學大學商圈、擴及嘉興街、崇德街一帶,有不少中古公寓,成交行情每坪約40萬元以下,全國不動產企研室主任張瀞勻說,吳興街中古公寓屋齡至少30年以上,因此跟豪宅區價差甚大,「兩房產品甚至800∼1100萬元即可入手。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,北醫的周邊因為有學生、信義計劃區上班族等族群覓屋,因此交易多來自置產收租客或是首購客。

台灣房屋信義松山特許加盟店店東游志超指出,基隆路一段、八德路四段一帶,有不少佛具店面、傳統市場,離捷運站稍遠,住宅屋齡較久,生活機能仰賴饒河街一帶,成交單價落在41∼44萬元間。
 
2018.05.14 蘋果日報
受理至核准僅20天 預計2020年交屋 第一件危老動工
大樓無障礙設計 造福高齡地主

全國首件危老案在高雄動工!4年前興總建設在高雄市苓雅區蓋房子時,因施工不慎,導致鄰近22戶透天住宅嚴重傾斜龜裂,其中有8戶與恆宇建設合建分屋,為全國首件通過審核、動工的危老重建個案。

昨日總統蔡英文出席開工典禮,提及該案從受理至核准僅花了20天就通過,今年3月核准建造執照,5月11日動土,可見政府對危老政策推行決心,她也強調讓民眾住得安全,是政府的使命,未來將優先翻新都市危老建築。

地上15層大樓
歷經4年等待,受災戶感觸很深,逾80歲的張陳阿娥便說,「房子沒了,我年紀大了也買不起,當然會流眼淚啊!」她兒子張國堂補充,「好在去年危老條例通過,雖有些鄰居因有土斯有財觀念不願參與,但仍有年紀大的屋主答應,才促成這個重建案。」
目前22戶危樓,5戶由恆宇建設原地重建新透天,部分近期已交屋,9戶由肇事的興總建設負責重建,剩餘8戶則由恆宇建設整合,採合建分屋,並走《危老條例》流程,將蓋1棟地上15層大樓「森森富祥」,規劃18~55坪2~4房,預計2020年5月完工交屋。

每戶可分50坪
恆宇建設負責人孫培鈞指出,這8戶都是地坪16~19坪,使用坪數不到40坪的2樓半透天,原地興建新大樓,每戶可分到50坪以上4房,且都有附汽車位,「若地主不需要4房住家,可讓他們改換其他坪數,並補貼費用,如要改換多間小坪數住家,也會以優惠價販售。」且許多地主都年近7旬,最高已90多歲,所以採用許多無障礙設計,讓長輩可以住得舒適。
「森森富祥」案屬自強夜市商圈,周邊有苓雅市場,富住通商用不動產主任許值瑋分析,以周邊新屋「時尚海洋」為例,成交均價每坪23~28萬元,預估該案成交價落差不大。

森森富祥小檔案
●位置:高雄市苓雅區自強三路187巷
●基地/戶數:149.5坪
●戶數:37戶
●坪數:18~55坪
●樓層:地上15層,地下3層
●完工日:預計2020年5月
●特色
◎全台首棟通過危老條例建案
◎受災戶戶型為50坪以上4房+汽車位
資料來源:恆宇建設,《蘋果》採訪整理
 
2018.05.14 工商時報
台中單元二房市 上看5字頭
品牌建商接力交屋、進場、購地,台中單元二房市行情上看5字頭!單元二近年在眾品牌建商及餐飲集團搶進帶動下,房市、機能穩步發展,自住價值不斷提升。據傳看好後市,就連台中豪宅王寶輝建設也已搶進購地、醞釀推案,為此區行情漲勢埋下伏筆。

據了解,單元二屬於台中新興開發的重劃區,尚可利用的腹地面積廣,且擁有獨到的「三低一高」低密度、低建蔽、低容積、高覆率環境特色,加上地理位置緊鄰七期,交通近國道、74快速道路,條件占據優勢。

近年來已吸引雙橡園、陸府、精銳、遠雄、國聚、興富發等多家品牌建商,以及星巴克、春水堂、皮諾可可、桑尼等數家知名餐飲、超市進駐,區域發展快速,開發至今已有許多高端自住客群擁護,房市前景被譽為「綠色新七期」、「紐約長島」,商圈後市也有「新公益商圈」美名。

在各品牌個案齊力拉抬下,單元二不僅房市買氣扶搖直上,行情更是持續看漲,像是「雙橡園1812」在老客戶親友介紹及再購下銷售已破9成,該案僅通知了不到300位老客戶,其中62組客人便完銷了108戶的社區,創下雙橡園開發客戶回購的新紀錄。

據104行情通實價網已登錄資料就顯示,目前「遠雄一品」與同為去年完工交屋的「國聚花園御所」,兩案扣除車位的最高成交單價皆站上4字頭,可以說是為區域打下相當穩固的行情基柱。

此外,今年將接續完工交屋的還包括有陸府「植森」、「精銳博」、「精銳雲」。其中基地緊靠七期新市政,位處市政南一路與黎明路口的「植森」,每坪開價55萬元起,幾乎已是此區房市定錨,市場推估成交單價將會是區內第一個站上5字頭的個案,予以高度關注。

而看好此區發展,近期還外傳台中豪宅王「寶輝建設」不惜以每坪高達80萬元的單價購入龍富路五段近市政南一路約800坪的土地,蓄勢加入戰局。外界就預估依寶輝的品牌實力及產品行情來看,未來該案每坪開價可能落在5字頭,且有望超越陸府,大力度地撐盤區域行情。
 
2018.05.14 工商時報
單元12、捷運機廠特區推案量增
北台中發展愈來愈精采,捷運綠線已上線試車,預計2018年底全線試營運、2020年全線通車;北屯Costco好市多量販也將進駐G0機捷特區,推升單元12、捷運機廠特區、洲際特區、水湳智慧城等周邊推案量大。

據悉,由於捷運綠線預計年底試運轉,Costco全球總裁CRAIG在3月初來台中視察,目標在北屯規劃台中二店,市府將提供近6,000坪基地上,將興建地上3層賣場及2層停車場,二店也規劃設加油站,將為北屯帶來生活購物便利性。

近期單元二及捷運機廠特區土地成交熱絡,最新有精銳建設、豐謙建設陸續購地,老品牌惠宇建設也已經準備六塊大基地準備推案,鉅虹建設則在旱溪周邊掌握超過6,000坪基地,將打造水岸住宅;還包括總太、富宇、華太、櫻花、登陽等建商都已購地準備推案。別墅用地方面,漢宇建設布局最早,磐興建設、風尚建築、中聯等早已購地卡位。
 
2018.05.14 聯合報
高雄4月房市買賣移轉減少 首購族仍力挺鳳山1字頭
高雄房市4月買賣移轉交易月減17.5%、年減3.8%,鳳山、楠梓等首購熱區還是主流,1字頭房價更是標準配備,顯低單價、低總價的主流趨勢沒有重大變化。

資深建商表示,當前豪宅持續處於休眠狀態,換屋中坪數建案仍低迷,只有首購剛性需求最具開發價值,鳳山人口多,可開發土地充裕,吸引建商推案,因土地便宜,低價房屋成功號召首購族,除高雄本地年輕人,來自屏東在高雄工作的購屋者不少,因此房屋交易量較大,連14個月成為港都房市交易熱區。

資深建商說,鳳山發展潛力不錯,高雄捷運通過設站,與高雄市中心區車程10分鐘以內,區內幾乎都是頂級精華地段,在地古蹟廟宇保存良好,大東文化園區與濕地為生活條件加分。
 
2018.05.14 聯合報
台中房市4月交易量 西屯區交易火紅
台中市4月不動產買賣移轉棟數統計出爐,29個行政區中有五區買賣移轉在200棟以上,其中又以西屯的374棟居冠、北屯362棟居次、南屯266棟第三,顯示熱門交易區仍以屯區為主力。

台中市地政局公布4月不動產買賣移轉棟數共計2,770棟,較3月減少447棟,減少幅度13.8%,與去年同期比較則減少13.3%。交易較多行政區,除屯區之外,依序為太平243棟、南區215棟等。

4月交易最熱絡的西屯,範圍涵蓋七期、12期、水湳、北單元二,推案量大且物件類型眾多,不管是首購、換屋,甚至是豪宅買家都能買到適合的產品。

受惠水湳智慧城計畫道路日前通車,全台最大中央公園、捷運綠線將於年底啟用,是市府開發要區,發展受矚目。
 
2018.05.14 好房圈
新莊最「熱」!4月交易量突破600棟
據雙北市地政局統計,新北市單月房市買賣交易棟數月增幅僅1區成長,8區微幅下跌,而以單月買賣移轉動數統計,分別以新莊區、三重區及林口區最搶手。永慶房屋新莊中平直營店店長呂國賢認為,買氣主要還是因剛性需求為主,看準房價緩跌趨勢,購屋族選擇逢低入市。

據統計,新北市9區4月買賣移轉棟數量,以新莊區602棟為最多,其次依序分別為三重區446棟、林口區374棟、板橋區299棟、汐止區261棟、鶯歌區184棟、三峽區157棟,及同為110棟的蘆洲、土城區。

呂國賢表示,自今年2月開始,就明顯感受到買氣增溫狀況,以歐洲村為例,光2月份就交易17戶,是近期最好的成績。呂說,以往中平區帶看率一週平均僅1-2組,現在增至一週平均5-7組,是相當明顯的變化量。

新莊區人口移居數為新北地區第二高,因此供給量需求變化同樣是買氣上漲因素,呂國賢指出,但買氣最主要還是以剛性需求居多,受人口移居的影響,在地換屋數量大增。

另外,呂認為,跨區購屋族是看準新莊未來發展機能,交通機能動線有捷運、機捷、交流道等,不管往北往南都非常便利;而生活機能上,由於人口數眾多,周遭機能相對完善,並且鄰近知名美市賣場,這些都是新莊地區的機能優勢。自以往案多買少,到現在買氣明顯升溫,呂國賢表示,相當看好新莊未來的機能發展。
 
2018.05.14 好房圈
北市這區少有大基地 舊木造平房2.5億也成交
實價登錄揭露,台北市廈門街某木造平房,總面積37.53坪,今年2月以2.5億元成交,該筆建物土地持份將近180坪土地面積。當地房仲推估,廈門街少有完整的基地,興建大樓多需要整併數棟土地,所以這筆交易可能是為了興建電梯大樓。

北市中正區廈門街為早期二手家電、家俱街,房屋產品類型以舊公寓為主,不過隨著周邊中正橋即將拆除、重慶南路拓寬工程,打通整個交通動線,也讓不少建商進駐推案。

這次廈門街老舊木造平房,以2.5億元高價出售,讓外界吃驚。不過永慶房屋和平西路直營店長詹益彰說明,該筆交易木造平房十分老舊,幾乎無殘值,買家可能是為了180坪土地持份,換算單坪土地價格130萬,其實價格合理,預估該地未來可能興蓋電梯大樓。

詹益彰解釋,廈門街屬於中正區偏南地區,附近生活機能佳、距離古亭捷運站步行10分鐘,而且緊鄰河濱公園,目前算是中正區房價相對親民路段。

他指出,以電梯大樓新案行情價,目前單價約70~80萬左右,例如「森城大院」電梯新案,產品坪數55~70坪,低樓層單價65~70萬、中高樓層80萬上下,總價3000~8000萬元;「中正晏京」電梯新案,產品坪數50坪左右,單價80~85坪,總價4000萬~4500萬元。
 
2018.05.14 信報
一手周末238宗成交 七周最旺
御半山首批售罄 加推98伙

新盤市場累積逾一個月的購買力,在過去周末得到釋放。新地(00016)旗下屯門御半山挾超額逾26倍之勢,於過去周六開售首批188伙,市傳不足7小時即全數沽清;連同另外21個貨尾盤的成交,一手市場過去兩天成交約238宗,創近7個周末新高,較前周末的36宗激增逾5.6倍。

御半山過去周六在尖沙咀環球貿易廣場(ICC)進行揀樓,分兩輪開售188伙,消息指大手時段率先售出9伙,當中包括一組大手客連掃3伙,涉資逾2000萬元。緊接進行的B組散客時段,消息指吸引逾千名買家到場,高峰時排隊人龍一度伸延至大廈停車區,場面墟冚,剩餘單位最終於下午約4時半被掃清。

新地代理業務部總經理張卓秀敏稱,該盤首輪銷售套現逾12億元,平均成交呎價16074元;其中來自新界西及屯門區買家各佔三成最多。

晉海II累收318票超額1.8倍

因項目銷情火熱,發展商過去周六晚加推共98伙,包括42個一房戶及56個兩房戶,折實平均呎價15947元,較首張價單上調約4.6%。售價最平單位為1A座11樓B室,實用面積304方呎,折實售價約533.0604萬元。張卓秀敏稱,集團將於數日內公布銷售安排,最快周六(19日)開售,不排除再加推。

位於屯門景秀里8號的御半山提供522伙,實用面積304至867方呎,預計2020年7月底落成入伙。

同系將軍澳日出康城晉海II早前推出新一批共114伙,過去周五起收票,市傳截至昨日止一連3天暫收約318票,超額約1.8倍。

MALIBU 20戶周三先到先得

會德豐地產發展的九龍東啟德OASIS KAI TAK,上周五亦加推新一張80伙價單,折實平均呎價25712元,翌日旋即開放示範單位及展覽廳,消息指截至昨午約5時,共吸引約2000參觀人次。同系將軍澳日出康城5A期MALIBU,則落實推出20伙於本周三(16日)以先到先得形式發售,實用面積453至1087方呎,折實入場費為818.4525萬元。

受御半山首輪銷售報捷帶動,過去周末新盤市場氣氛極速轉旺,共錄得約238宗成交,較前一個周末僅約36宗,按周激彈約5.6倍。保利置業(00119)旗下九龍東啟德龍譽一連兩天沽出5伙,當中包括以招標售出的2B座31樓A室,實用面積1010方呎,4房1套連多用途房間隔,成交價約3413.8萬元,呎價33800元,呎價創區內標準單位新高。

此外,新世界(00017)旗下西營盤瑧蓺及同系位於西貢清水灣的傲瀧,兩天分別售出6伙及10伙。
 
2018.05.14 信報
10大屋苑兩天交投增33%
過去周末雖適逢母親節,但無阻買家入市意欲。受新盤銷情大旺帶動,中原地產統計十大屋苑過去兩天共錄得16宗成交,較前一個周末的12宗按周增加4宗(約33.3%),連續5個周末企穩雙位數水平之餘,亦創過去4個周末新高。

新盤向隅客回流覓盤

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,屯門新盤御半山首輪銷售188伙即日沽清,刺激樓市氣氛高漲,二手市場買家紛紛加快入市,部分向隅客迅速回流二手市場覓盤,帶旺二手市場樓價700萬元以下的成交。

美聯物業統計十大屋苑期內也錄得約12宗買賣,較前一個周末約11宗增加1宗(約9.1%)。美聯物業住宅部行政總裁布少明謂,現時二手市場盤源緊絀,業主叫價普遍硬淨,同時樓價累積一定升幅,但買家入市意欲高漲,料二手市場交投量將較反覆。

不過,香港置業根據旗下分行統計十大屋苑過去兩天僅約7宗成交,較前一個周末約10宗減少三成。利嘉閣地產統計十大屋苑期內成交亦由前一個周末的9宗,下跌一宗(約11.1%),至8宗。
 
2018.05.14 信報
匯景誕「鳳凰樓王」 1470萬高估價兩球
樓市愈升愈亢奮,買家出手較銀行估價更勇。藍田滙景花園一個頂層下一層、俗稱「鳳凰樓」的單位,即使個別銀行估價只有1244萬元,但昨天仍獲買家斥資1470萬元承接,成交價較估價高出逾「兩球」。將軍澳天晉3B期則有低層單位以1368萬元易手,較同座高6層的同室相隔一日賣貴70萬元。

呎價20474破頂

上述滙景花園12座極高層F室,實用面積718方呎,3房1套間隔,附設雅裝並享鯉魚門方向海景。美聯物業助理區域經理吳紹輝稱,單位屬「鳳凰樓」優質盤,昨日獲用家僅議價10萬元,即以1470萬元成交,呎價20474元,造價及呎價同刷新全屋苑紀錄,呎價更屬該屋苑歷來首度突破2萬元。原業主1991年4月斥資226.46萬元購入,賬面大賺1243.54萬元(約5.5倍)。翻查本港三家發鈔銀行對上址網上估價分別為1244萬至1356萬元,換言之,今次買家出手較銀行估價高出114萬至226萬元(約8.4%至18.2%)。

將軍澳新盤日出康城晉海II新一批單位開售在即,區內二手市場再現「癲價」成交。美聯物業營業經理林志堅稱,天晉3B期1B座低層B室 ,實用面積737方呎,3房1套連士多房間隔,昨日以1368萬元沽出,呎價18562元。原業主2014年12月以971.8萬元購入,賬面賺396.2萬元(約40.8%)。

沙田晴碧920萬全港夾屋亞軍

同屋苑3B期1B座中層B室,實用面積736方呎,3房1套連士多房間隔,樓層較今次單位高6層,過去周六(12日)以1298萬元易手,意味層數較低的單位相隔一日反而賣貴70萬元(約5.4%)。

另外,沙田夾屋晴碧花園再錄逾「九球」成交,中原地產市務經理關煜裕稱,1座低層G室,實用面積675方呎,3房間隔,近日以已補地價920萬元沽出,樓價躋身全港夾屋市場第二貴,呎價13630元。原業主1997年以未補地價282.6萬元購入,未計補地價金額,賬面升637.4萬元(約2.3倍)。

沙田河畔花園再錄呎價逾2萬元成交,美聯物業高級分區營業經理陸學恩稱,B座極低層3室,實用面積242方呎兩房戶,雖然單位「裝修非常一般,毫無特別之處」,但過去周六仍以一口價485萬元沽出,呎價20041元,為區內二手上車屋苑呎價次貴。原業主2015年5月以300萬元購入,賬面賺185萬元(約61.7%)。
 
2018.05.14 信報
棉登徑5號意向4.88億
美聯旺舖營業董事周柏年表示,該行獲獨家委託標售尖沙咀棉登徑5號全幢物業,連命名權及酒店牌照出售,業主意向價約4.88億元,截標日期為6月29日。

上址於1982年落成,地盤面積約1215方呎,總建築面積約13209方呎,其中地下及閣樓為酒店大堂及酒廊,1至12樓為客房及工作室,共提供33間酒店房。
 
2018.05.14 文匯
天晉兩房1092萬沽 將軍澳新高
價持續向上,市場續錄新高成交。將軍澳天晉1期剛錄得6座高層 D室,實用面積536方呎,兩房間隔,去年11月開價1,100萬元,剛以1,092萬元成交,折合實用呎價20,373元,創同類型單位新高,樓價更創將軍澳兩房單位新高。

中原地產伍錦基指,原業主於2011年11月以497萬元買入單位,持貨7年,現易手賬面獲利595萬元離場,單位期內升值1.2倍。據悉,屋苑對上一宗同類型新高價成交於上月錄得,一伙實用面積533呎的8座高層D室以1,018萬元易手,折合實用呎價19,099元。
 
2018.05.14 21世紀經濟
租房信貸試點逐步推進:長租公寓插上金融翅膀
  在租售並舉政策倡導下,租賃住房各類主體正逐漸獲得銀行在信貸方面的支持。從各類試點方案看,銀行對于租賃市場的支持有望與購房同步。

  值得關注的是,集體建設用地建設租賃住房在融資方面也有了實質進展。5月9日,北京市住建委宣布會同金融管理部門,積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。目前,北京市首批試點為國家開發銀行、農業銀行、建設銀行、華夏銀行,已確定具體融資方案,將向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。

  記者注意到,北京市公布的融資方案中,貸款期限最長可達25-30年並可靈活還款。貸款金額最高可達項目總投資的80%。

  21世紀經濟報道記者調查了解到,除了政府牽頭試點項目以外,房企自持長租公寓也獲得了銀行信貸的大力支持,房企自持長租公寓項目的租戶貸款也有了進展。

  銀行助力

  銀行對長租公寓市場的助力作用日益凸顯。

  2017年8月兩部委印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,在北京、上海、南京、杭州、廈門、武漢、合肥等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

  今年5月9日,北京市住建委對外表示,北京作為試點城市,明確提出在2017-2021年,將新供應各類住房150萬套以上,其中租賃住房50萬套,主要在集體建設用地上建設。在此基礎上,加大對租賃房項目的信貸支持力度,創新針對住房租賃項目的金融産品和服務。

  據北京市住建委公布的方案,前述四大銀行提供的貸款期限最長可達25-30年並可靈活還款,設置寬限期,寬限期內只還利息不需還本,且建設期內利息可用貸款償還。運營期可根據項目出租率情況設置靈活的還本付息計劃。貸款利率根據借款人、擔保人及項目情況,在基準利率基礎上綜合確定。

  此外,項目取得建設項目用地預審意見、立項批復文件、規劃意見、項目佔地批復、環評批復等文件後即可申請貸款,申請材料齊全的情況下,20-40個工作日即可獲批。項目取得施工許可證後銀行放款。各銀行均表示可優先安排足夠額度。

  21世紀經濟報道記者注意到,前述銀行對這類土地建設租賃住房的融資支持力度很大。國家開發銀行北京分行承諾未來5年支持1200億,其中2018年200億,可統籌用于棚改項目。農業銀行北京分行表示,貸款審批後,按照項目進度優先安排相應貸款額度。建設銀行北京分行承諾未來5年500億元,其中2018年50億元,可統籌用于集體土地建設租賃住房項目、保障房項目、棚改項目建設等。華夏銀行承諾未來5年500億元,其中2018年30億元。

  易居研究院研究總監嚴躍進認為,從北京此次貸款的政策看,有三個特點。第一是開辟綠色通道,對于發展租賃市場的企業來説,此類銀行的貸款會給予優先辦理的優惠。第二是貸款條件靈活性,尤其是考慮到租賃業務前期收益不高,所以會有前期只需償付利息等條款設置,這也是給予發展租賃業務的企業一個緩衝。第三是貸款資金充足,給予80%比例的貸款規模,相當于房企只需要籌集20%的資金,這樣的自有資金和融資規模比例是恰當的,是銀行貸款風險把控以及扶持貸款業務的考慮下所形成的。

  58安居客房産研究院首席分析師張波表示,必須肯定此舉是多渠道保障租賃房源供給的有效方式。由于集體建設用地建設租賃房源本身存在建設期長、回報期長、回報率不高的特點,如果缺乏資金層面的支持,實際實施過程難度的確頗大。

  張波認為,這次政策有幾大亮點,其一是相比于房企開發貸款的三年期限,此貸款期頗長,可以有效降低項目本身還貸壓力;其二是還款方式靈活,甚至寬限期內可以只還息不還本;其三是貸款金額高。綜合來看,如果可以實施,將對集體建設用地建設租賃住房起到很好的保障和促進作用。

  不過,“賺賺金融”相關人士提醒,需要注意的是在無抵押的情況下,如何確定借款人的償還能力以及控制貸後壞賬的發生。

  多主體獲益

  除了政府牽頭的集體土地租賃住房融資貸款得到支持,其他各類主體也陸續得到銀行支持。

  如5月9日,龍湖集團與中國工商銀行在成都舉行全面戰略合作協議簽署儀式。二者聯手打造“冠寓租房分期”項目,建立信用卡租房分期付款的全面業務合作。

  據了解,此次合作將把市面上現有的房租季繳、半年繳、年繳的大額度支付模式,轉為按月支付。

  冠寓是龍湖集團布局長租公寓市場的首個品牌,後者四大主航道業務之一。龍湖方面表示,在成都試點之後,未來上述合作模式有望逐步覆蓋全國更多城市的冠寓。

  另外,21世紀經濟報道記者了解到,租戶端的租房貸款也有進展。作為全國首個企業自持租賃項目,萬科翡翠書院“十年租金180萬起”的消息曾引發熱烈討論。記者于5月11日致電萬科翡翠書院銷售人員了解到,租戶可按照北京租賃房貸款新政向銀行申請貸款,目前該項目合作銀行為建行、工行、交行和北京銀行。不過各銀行可接受的貸款年限及利息仍在敲定中。

  萬科翡翠書院項目位于北京海淀區,距離中關村13公里、西二旗8公里。一期提供1290套租賃型住房。目前公布的價格方案為90平方米戶型1.5-1.8萬元/月元,180平方米戶型3-4萬元/月,最長可租十年,需一次付清租金。不過該項目銷售人員向記者表示,“尚未開盤,價格不能完全確定。”

  針對租賃住房的信貸,張波建議,銀行在利率方面可以給予更多政策傾斜甚至是政府的專項補助,並適當放寬貸款方的條件限制,這樣才能真正有效促進長租公寓多渠道多主體供給。
 
2018.05.14 證券
三部委:改進住房公積金繳存機制 上限最高不得超過12%
  住建部、財政部、人民銀行發布關于改進住房公積金繳存機制進一步降低企業成本的通知,各地區2016年出臺的階段性適當降低企業住房公積金繳存比例政策到期後,繼續延長執行期至2020年4月30日。繳存住房公積金的月工資基數,不得高于職工工作地所在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍。住房公積金繳存比例下限為5%,上限最高不得超過12%。
 
2018.05.14 每日經濟新聞
萬科10年房租180萬租賃專案試運:首批出租率超80%
 此前備受爭議的高價租賃房專案“翡翠書院”已經正式啟動租賃運營試水。萬科方面給到的資料顯示,其首推的兩幢樓共計48套已實現意向滿租,後續又加推一幢,總計72套房源。截至5月13日,最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。

  “十年期、大戶型、一次性交付的形式更受客戶青睞。”北京萬科相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者,在最終確定的訂制租賃方案中,產品的租期要求為3~10年,具體根情況據客戶確定。在首批推出的72套房源中,目前已經出租了60套左右。其中55套客戶選擇了十年期的租金方案,戶型為疊拼180平米;3年和5年期的項目各有5套,對應為90平米的戶型。該工作人員還表示,實際簽約用戶主要集中在金融投資行業,科技行業和海澱區高精尖行業人群。
 
2018.05.14 網路新聞
浙江炒房團在丹東整棟買樓!當地人:俺們生氣
北方有座邊境城市,常年在熱門城市榜單之外,但最近卻因為靠近朝鮮而火了一把。

兩天暴漲57%、新區每平方米每天上漲300元、有人兩億元買整棟樓......這一系列媒體的描述都給這座城市蒙上了神秘面紗,而據本地人表示,“幾年前這兒的新區就是‘鬼城’!一到晚上,什麼人都沒有,全是黑的。”

今年4月下旬以來,曾一度被當地人稱為“鬼城”的丹東新區,半月之內房價出現大幅上漲,這也引起了遼寧省相關部門的關注。

外地人紛至遝來,只為買房!

“外地人就是有錢,買房子就像我們買菜一樣,連眼睛都不眨。”一位丹東當地人感慨道。

據中國之聲《新聞縱橫》報導,日前,朝鮮要集中一切力量進行社會主義經濟建設的消息讓丹東樓市一夜逢春,一位從北京專程過來打算買房的劉先生表示,這麼難得的機會一定要牢牢握住。

丹東最為人所知的身份是“離朝鮮最近的城市”,與朝鮮的新義州市僅一江之隔,一如深圳之於香港,同時它也是中國最大的邊境城市。

以4月20日前後為分水嶺,丹東原本多數滯銷的樓盤,如今已全面復蘇,甚至出現一天一個價的火爆行情。

“今天賣的小戶型(每平)要漲400塊錢,跟著行情走。”據環球網報導,在丹東新區某售樓處,一位領導模樣的中年人對銷售員低聲說。

這名銷售員稱:“我們漲得算少了,兩個星期才漲了30%,別的樓盤翻倍的都有。”

據中國經營報報導,幾乎整個丹東,尤其是丹東新區,各大房地產項目售樓處前均停滿了來自遼寧和吉林各地牌照的私家轎車。濱江凱旋門項目工作人員表示,“我們平均一天賣了一棟樓,三天基本就快賣完了。而我今天只賣了3套,前兩天有人一次性買了14套,來此購房的大多數都是南方人。”

中國經營報記者在5月初的某一天以購房者身份步入丹東市區較為高端的樓盤——月亮島專案時,工作人員表示,專案全部為現房銷售,在售樓盤1.28萬元/平方米起,不過緊鄰鴨綠江的房源目前僅剩30套左右,“現在浙江炒房團已經來到丹東,正在和老闆談整棟的3號樓,價格已經給到2億元,金華的一個首富現在就在酒店和老闆談價格。這個房子到了他們手裡不翻3倍他們是不會出手的。”

另據其介紹,目前丹東市的房價每天都在漲,而月亮島的漲幅是全市最高的。“市區每平方米每天在以100元左右的速度上漲,而丹東新區則達到了二三百元。”

“幾年前的新區就是‘鬼城’。”據津雲新聞報導,出租司機丁鵬說,“樓蓋了不少,都賣不出去,一到晚上,什麼人都沒有,全是黑的。”

丹東新區成立於2012年,位於市區西南方,距離老城區十多公里。據瞭解,丹東新區是由原丹東臨港產業園區(2006年成立)更名而來,於2013年正式更名為丹東新區,新區與1992年經國務院批准成立的丹東邊境經濟合作區合署辦公,屬“一套人馬、兩塊牌子”。

總價低、不限購、投資預期充滿想像力這三點成了外地投資客重金押注丹東新區的核心原因。據央廣網報導,丹東的房價自然一路水漲船高,新區的部分樓盤,尤其是新鴨綠江大橋附近的部分樓盤價格上漲幅度接近50%。當地一家本土開發商表示,此前最慘的時候一月都賣不出兩三套房,可最近的銷量卻高得驚人。

不僅在新區,就連丹東市內的樓盤價格也有大幅提升。據中國經營報報導,有居民表示,丹東本地居民收入低,持續高漲的房價已使他們“承受不起”。談及高房價對本地居民的影響,甚至有丹東大媽直言,俺們生氣。她說,對於工薪階層而言,買房是一件不敢想的事情。

投資需求大,市場小

過高的房價已經引起多方關注,據中國經營報報導,遼寧省住建廳副廳長正帶隊在丹東市督查房地產市場,但相關人士未透露具體的督查內容。瞭解情況的消息人士表示,帶隊副廳長為住建廳房地產市場監督處主管領導,而記者從住建廳官網獲悉,房地產市場監督處的職責為:承擔商品房調控、銷售的指標任務,指導房地產“去庫存”和商品房交易網簽備案工作,市場監督管理等。

丹東市統計局資料顯示,2015~2017年,全年商品房待售面積分別為152.7萬平方米、198.2萬平方米和208.4萬平方米。由於較高的庫存量,丹東市在2017年初還印發了《加快房地產去庫存工作實施方案的通知》,計畫用3至5年時間,基本完成房地產去庫存任務,到2020年末,住宅類商品房去化週期控制在12~18個月以內。

實際上,早在2016年3月,丹東市人民政府辦公室就發佈了《關於做好房地產去庫存工作的實施意見》,其中提到:2016年商品我市全年商品房銷售面積目標為210萬平方米。力爭用2-3年時間使全市房地產市場供需結構達到合理水準。

2016年5月,丹東市住房和城鄉建設委員會在對《關於丹東市商品房去庫存的建議》的答覆中還提到,2014年下半年開始,受國家和省大環境影響,該市的房地產市場發展呈下行態勢,房屋交易量明顯下降。為扭轉不利局面,2015年以來經過連續推出本地及外地居民來丹東購房給予購房補貼和一系列優惠政策,收到了一定效果。

2014年以前促銷活動效果明顯,外埠居民來丹東購房數量占房屋交易總量約四分之一。2014年以後,受整個房地產形勢不利以及朝鮮半島安全局勢影響,外埠居民前往丹東的購房數量有所下降,僅占銷售總量的16%左右。

浙江炒房團在丹東人整棟買樓!當地人:俺們生氣

據中國新華新聞電視網報導,隨著近期關於朝鮮的有利消息影響,有媒體報導稱,丹東房價在近期的兩天內漲幅已經高達57%。

而丹東市不動產登記中心也於4月26日發出通知表示,近期由於辦理不動產登記業務量劇增,超過中心每人辦理260件的業務能力,所以正式實行順延預約發號制度。

對此,據央廣網消息,北京中原地產首席分析師張大偉認為,丹東的房地產市場規模有限,短期炒作導致價格上行,但不具備可持續性,而後市調控政策很可能會出現。

張大偉也諮詢了一些丹東房地產業內同行,目前看來,丹東房市出現短期價格明顯上漲的核心原因有兩方面:一方面是投資需求增大;另一方面,市場非常小。目前看來,應該很快有調控政策出現。再者,從市場變化看,該市場不具備可持續性。

 
2018.05.14 網路新聞
本月加大聯合查處力度 北京嚴打違規炒作學區房
繼4月北京市區兩級住建部門聯合執法、連續曝光違法違規房地產仲介機構以來,5月,本市持續加大對違法違規仲介機構的聯合查處力度。近日,市住建委執法大隊會同西城區房管局組成聯合檢查組,對廣外茶馬街、天橋、廣內、牛街等重點區域開展了執法檢查,發現有10家仲介機構存在未備案、未在註冊地經營、違規租賃等違法違規行為,予以立案查處,並移交至工商部門進行處理,現予以曝光。

近期,正值中小學入學資訊採集時期,“學區房”交易持續受到關注。為了遏制“學區房”炒作現象,維護房地產市場健康平穩,西城區房管局對轄區內的所有房地產仲介機構提出要求:加強對本機構發佈的房源資訊的自查,嚴禁以“學區房”為賣點發佈房源資訊,不得以“學區”概念炒作二手房交易,及時下架不符合交易條件的房源資訊;加強經紀業務管理,不得承接門道、通道、走廊、廚房、衛生間等不具有居住功能的房屋的房地產經紀業務。

下一步,市住建委和各區住建部門將持續保持執法高壓態勢,各區充分發揮屬地監管職責,嚴厲打擊擾亂房地產市場秩序、損害群眾利益的行為。西城區房管局將進一步加大對房地產經紀機構違規炒作“學區房”、發佈不實房源資訊行為的查處力度,對存在違法違規行為的,一經發現,將從嚴查處。

10家違規仲介

1.北京新鼎華房地產經紀有限責任公司

2.北京萬信達房地產經紀有限公司

3.北京世貿信和房地產經紀有限公司

4.北京世利興達房地產經紀有限公司

5.北京文成置家房地產經紀有限公司

6.北京中天融聯房地產經紀有限公司

7.北京鑫海川房地產經紀有限責任公司

8.北京居順美房地產經紀有限公司

9.北京美賀嘉煜房地產經紀有限公司

10.北京富億玉居房地產經紀有限公司
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