據實價登錄預售屋買賣資料顯示，今年前11月台北市各行政區預售屋平均總價高達4,253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7,000萬元；觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近80件的預售交易量，為北市之最。

台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6,602萬元，為台北最貴的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。

不過陳金萍表示，近年來隨著台灣經濟穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，預售推案量能提升。而位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，數據顯示，2024年前11月的預售交易中，有將近三成的比例，預售屋總價超過7,000萬元，推升當地的預售屋均價。

至於松山區預售屋均價為6,289萬元，位居台北第二貴。陳金萍分析，松山區位處台北市核心地帶，亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢。該區擁有多元的商圈，包括小巨蛋一帶的百貨、商場外，還有敦北民生商圈的頂級商辦匯聚，各項生活機能成熟完備。

陳金萍說，松山區的區域優勢亦使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示，去年前11月的預售交易中，已有超過二成的比例，屬總價超過7,000萬元的預售屋。

2024年前11月文山區預售交易共861件，為台北之首。陳金萍表示，文山區為台北市著名的文教區，再加上綠覆率高、環境舒適宜居及擁有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬內的行政區，吸引不少自住客群的目光。

陳金萍指出，在2024下半年，擁有萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，在台北市的萬坪基地建案相當稀缺，因此也受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間，就累積544件的預售交易，挹注文山區超過六成的交易量。

至於預售市場也相當火熱的中山區，去年前11月預售交易共799件，居台北第二。陳金萍表示，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。


驚！台北預售屋均價突破4千萬 網友玩笑話成真

北市房價高漲，先前有網友開玩笑「沒事(四)千萬別買房」，如今似乎成真。永慶房產集團統計台北市2024年各行政區預售屋交易價量，發現全市預售屋平均總價已高達4253萬元，大安區、松山區總價更已逼近北市豪宅線7千萬元。

另觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動預售市場熱絡，去年平均每月有近80件交易量，為北市之最。

台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6602萬元，為台北最貴的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，大安區去年1-11月的預售交易中，有將近3成的比例，預售屋總價超過7000萬元，推升當地的預售屋均價。

松山區預售屋均價為6289萬元，位居台北第二貴。松山區擁有多元的商圈，生活機能成熟優秀的區域優勢使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示，去年1-11月的預售交易中，已有超過2成的比例，屬總價超過7000萬元。

2024年1-11月文山區預售交易共861件，為台北之首。陳金萍表示，文山區為台北市著名的文教區，加上綠覆率高、環境舒適宜居及擁有相對親民的房價，與萬華區為台北市僅剩單價百萬內的行政區，吸引不少自住客群的目光。

其中2024下半年，擁有萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，在台北市的萬坪基地建案相當稀缺，因此也受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間，就累積544件的預售交易，挹注文山區超過6成的交易量。

至於預售市場也相當火熱的中山區，去年1-11月預售交易共799件，居台北第二。陳金萍說明，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。

內政部近日公布最新一期都市地價指數（2024年4月1日至9月30日），全國都市地價總指數105.41，較上期漲2.58%，已連漲13期，且漲幅擴大。又以高雄市漲4.55%最高，主因南部半導體S廊帶計畫、台積投資效應等；其次則為新北市期漲3.51%。

內政部表示，依各直轄市及縣巿政府查估的地價資料統計，這一期全國都市地價總指數為105.41，期漲2.58%，較上一期還要更高，主要原因是國內經濟持續成長、產業投資擴廠及整體開發區帶動等因素影響。以使用分區觀察，住宅區指數較上期上漲2.65%、商業區指數期漲2.48%、工業區指數期漲2.24%，以住宅區漲幅最大。

新北市樹林區為較早發展區域，交通方便，其中，大眾運輸工具就有樹林、南樹林、山佳等三個火車站，且有65快速道路、國道3號，故享有方便的交通機能。

信義房屋樹林溪洲店專案經理羅之輝表示，樹林區地理位置特殊，西鄰鶯歌及桃園，北鄰龜山、林口、新莊，東鄰板橋及土城，是交通部公路局臺北區監理所的所在地，近期開工的萬大捷運線二期，預料將帶動整個樹林區的發展。

樹林商圈分為樹林車站前站、後站與中華路商圈，未來捷運站均有分布在其周圍。羅之輝表示，捷運動工後為樹林地區更增添亮點，未來機能更加完善，現今樹林的居民交通仰賴開車、火車、公車，除了開車上快速道路、國道三號前往外縣市外，搭乘火車從樹林車站18分鐘車程可到台北車站，也有居民搭乘公車前往到捷運永寧站或亞東醫院站，再以捷運板南線轉乘到各處，未來樹林捷運通車後，交通將更便利。

在商圈方面，樹林區大安路上有家樂福商場，樹新路則有樹林秀泰廣場，提供完善的採購與休閒需求，生活機能便利。區域內更擁有多座大型公園，包括溪北公園、水源公園等，不僅提供優質的休閒空間，更帶來充足的綠地，提升居住環境的舒適度。

教育資源部分，學區規劃完善，周邊有溪洲國小、沙崙國小及溪崑國中，適合有子女的小家庭。

羅之輝表示，樹林溪洲區客戶類型多以自住、換屋為主，中古屋以舊公寓、社區大樓為主，亦有部分近新莊、板橋社區大樓等新蓋的物件。主力總價範圍落在1,500萬-1,600萬元的電梯大樓，板橋、土城、新莊外地客至此多找較新電梯大樓，但釋出量少，大多數是換屋才會轉賣。

以平均價格帶來看，舊公寓視物件大約落在33萬-38萬元之間，電梯型產品、10年到20年的社區大概落在45萬-50萬元之間；中古20年以上則約在40萬-45萬元之間。值得留意的是，後站中山路上預售案全邑興美去年成交均價55萬元，樹林新案已站穩5字頭。

在社區推薦方面，羅之輝分享位於後站精華商圈的「米蘭之星 」有樹林帝寶之稱，是該區指標型建案，公設完善，近後火車站與長壽公園，且由在地知名建商成美建設興建，是客戶指名度高的首選社區。

其次，位於前站的「欣岳逸境」因鬧中取靜、管理嚴謹而受青睞，也是高詢問度社區。該案擁有板橋門牌，坐落於板橋區金門街，社區規模相對單純，僅有134戶，並設有綠意盎然的中庭花園。地理位置上，社區鄰近城林橋、國道三號及65號快速道路，交通便利。

此外，位於中華路商圈的「森美」社區質感佳，屬於小而美的社區，僅87戶，該社區北鄰彭福國小，南鄰彭福派出所，西鄰千坪公園和捷運萬大線，東鄰大漢溪河岸景觀，為高質感綠地好宅。

前十物件均為住宅

房價飆漲快速，部分自住民眾轉往法拍屋市場跟投資客搶房。根據法拍業者彙整，去年全國競拍封數前十高法拍物件均為住宅，且同場競拍組數為二十五組起跳，除台北市外，其它縣市熱門法拍屋底價均為一二五○萬元以內，更有六筆底價不到一千萬元。

根據寬頻房訊彙整，去年競拍封數最多的法拍屋，坐落在苗栗縣竹南鎮民華街上，為大樓社區的五樓，法拍底價一一五二萬元，吸引四十組人馬競拍，最終拍定底價約一五六○萬元、溢價率逾三十五％。

前十熱門法拍屋中，以嘉義縣太保市的透天底價僅四七八萬元最低，有二十八組人馬競拍，拍定總價近八九○萬元，溢價率逾八十六％。

寬頻房訊分析，前十熱法拍中，有六筆底價低於八○○萬元，其中兩筆更不到五○○萬元，且十筆中有八筆底價在一二五○萬元以內；尤其央行祭出第七波選擇性信用管制之前，房市相當熱，每當法拍屋進入二、三拍，拍賣底價與市場行情有顯著落差時，往往吸引更多想搶便宜的投標者入場。

央行第七波管制 搶拍盛況轉平淡
房市專家何世昌指出，雖然去年前三季法拍屋火燙，但九月央行祭出第七波管制後，數十組搶拍的盛況轉為平淡，除非三拍或價格較甜的物件才能吸引買方出手，而破上拍的情況更已不復見。

另，近幾年房市買氣熱絡，因斷頭落入法拍的物件減少，對比二○二二、二○二三年曾出現超過六十組人馬同場競拍的盛況，去年最多四十組，顯見法拍屋的熱度已經有所遞減。

萬華區漲幅52％奪冠，其次為南港區的25.3％…

近年全台房價大漲，其中雙北市預售屋房價漲幅可觀。據實價登錄統計，雙北市去年各行政區預售屋房價漲幅，以北市萬華區高達52％居冠，其次為南港區25.3％、新北蘆洲區24.7％。值得注意的是，過去一、二年的蛋白區，如北市萬華、大同、文山等區僅最高價衝破百萬元，如今均價也達百萬元；隨房價持續高漲，台北市單價百萬元以內的預售屋恐將成絕響。

統計顯示，台北市12個行政區預售平均單價在去年全數站上百萬元，對比2023年時平均單價尚在9字頭的士林、北投、大同、南港，8字頭的文山，及7字頭的萬華，去年全面衝上百萬元。以漲幅來看，過去房價較低的外圍蛋白區漲幅普遍逾1成，萬華區更高達5成，相較下，市中心高房價蛋黃區的大安、松山區則微幅修正，中山、中正區漲幅也在3％以內。

台北市預售房價由低價區領漲，新北市則是各潛力區挾題材大漲，蘆洲、林口漲幅均逾2成，中和、三重、鶯歌也超過15％，多數行政區均有1成上下的漲幅。經過這波房價大漲，過去高房價區版圖洗牌，永和以每坪88.2萬元躍新北之冠，板橋、三重、中和、蘆洲均達7字頭，新店、新莊、土城達6字頭，即使過去被視為外圍區的林口、泰山、樹林，也都逼近6字頭。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，台北市因可開發土地趨稀有，危老都更的小基地建案比例高，加上造價居高不，小坪數建案多有穩定買盤支撐，預售市場高價區從過去的市中心擴及全市；以漲幅冠居雙北的萬華區來說，受惠於都更、危老改建議題加熱，區域內不少改建新案興起，加上位於西門町商圈周邊有上市建商推出指標大案，更加增區域房價可看性，致使區域整體房價起漲。

新北市則在重劃區發展、交通建設等帶動下，一些過去房價被低估的區域成長動能強勁，使新北市高房價版圖也跟著擴散。

隨著民眾的健康意識抬頭及熱門運動賽事影響，台中市包括洲際棒球場、國際足球園區、朝馬運動中心等大型運動設施為周邊房市加分，受到購屋族群的關注，房價跟著水漲船高，吸引大批開發商購地布局。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，無論單身或家庭客都有運動需求，多數新建社區都將健身房等公設列為基本配備，但運動場館的設施更加多樣化，尤其像洲際棒球場這樣的大型指標設施，更會帶來人潮、商圈等效應，緊鄰的漢神洲際購物中心，預計今年底開幕營運，更為14期周邊房市加分。

尤其「洲際段」最受市場關注，包括大陸、達麗、寶佳集團等陸續購地，舜元、大毅、惠宇等建商準備推案。其中最快上半年進場的舜元建設「洲際段新案」，規劃3至4房純住宅產品，在公設空間融入豐富的運動機能，新案尚未正式登場已吸引粉絲爭相預約詢問。

同樣位在洲際段的「惠宇洲際」實登揭露均價達67.8萬元，最高單價達73.3萬元，且惠宇在洲際段還有土地庫存；另如大毅、遠雄、宏璟等指標案也正積極規劃中，業界推估，未來洲際段新案，在品牌加持下，均價有機會挑戰7字頭。

台中朝馬運動中心為周邊的七期、12期房市加分，其中「麗晨片片山閑」預售實登揭露均價穩站7字頭；七期豪宅預售新案「聯聚玉衡大廈」，基地位於秋紅谷公園第一排，總銷高達280億元，業界預估將創區域單價新高。

台中市府砸下15.1億元的「國際足球運動休閒園區」，為南屯區單元五重劃區注入嶄新運動活力，周遭擁有高鐵新市鎮生態公園，吸引建商搶進插旗。其中，「精銳LEAD」預售新案目前已揭露72筆交易，均價達69.6萬元；鄰近的「南悅喜苑」則已揭露97筆交易，均價63萬元。

房市自去年第四季受到限貸令與第七波信用管制影響，買氣急墜，身為市場領頭羊的指標大案銷況自然備受矚目，根據《591新建案》彙整去年9月後新開案的百億指標案銷售進度，其中又以北市南港「東方大境」3個月去化逾4成最好，其次則是台中西屯「聯聚理安大廈」和「市政壹號廣場」。

591房屋交易網主任畢務潔表示，當前市況冷颼颼，能脫穎而出的個案，基本上不是有地段優勢，就是主打優付方案、降低買方出手門檻。再來，一部分高總價產產品，由於客群資金雄厚，買氣起伏較小；另外商辦在央行「管住不管商」的原則下，近年人氣逐漸打開，成為市場另類寵兒。

綜觀去年9月後公開銷售的百億指標案中，去化狀況最好的是北市南港「東方大境」，該案於去年928檔期正式公開，規劃共515戶，目前實價登錄上已揭露226戶，3個月賣逾4成。

畢務潔指出，最關鍵的原因除了地段，當然就是建設，尤其南港近年因東區門戶計畫成為台北市大型公建最多的行政區，包含四鐵共構、軟體經貿園區等建設加持，其中「東方大境」更為區內近6千坪大型都更首發個案，又打出訂簽7%優付方案，對於周邊信義、松山等買盤頗具吸引力。

另外，位於台中西屯的「聯聚理安大廈」，3個月銷售也近4成，該案位於七期第一排，每戶總價皆突破豪宅線，單價高峰更直逼130萬元，寫新台中預售歷史新高，凸顯打炒房下，高資產族出手仍不手軟。另外位於西屯區的商辦案「市政壹號廣場」，3個月內也銷售近200戶，平均下來每個月穩定去化超過60戶，由於近年政策偏重住宅市場，商辦產品相對受限較少，同時又遇上台商資金回流緣故，不少建商開始多元佈局，也讓商辦個案如雨後春筍般興起。

房貸負擔率、房價所得比齊創高

內政部7日發布2024年第三季全國住宅價格指數149.69、房貸負擔率46.8％及房價所得比10.82倍，全數續創新高，其中，全國住宅價格指數已連25季上漲，年增12.4％，而房貸負擔率46.8％也續創高，房價負擔能力屬「偏低」等級；全國房價所得比更攀至10.82倍，相當於民眾不吃不喝超過十年才能買房。

內政部表示，2024年第三季國內經濟成長率4.17％，景氣穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支持房價持續上漲；不過，中央銀行實施管制措施，房市交易熱度已開始有降溫趨勢。

雖然六都住宅價格全數上漲，台南市除外，其他五都的漲幅均有收斂，其中高雄市從2024年第二季季漲6.27％，降至第三季季漲2.43％，收斂情形最明顯；其次是台北市從第二季季漲2.98％降至0.57％；台中市也由4.29％降至2.11％。

「房貸負擔率」代表中位數所得家庭購買住宅時，其「每月支付房貸金額」占「家戶可支配所得」的比率，50％以上表示房價負擔能力「過低」，40％～50％表示房價負擔能力「偏低」，30％～40％表示房價負擔能力「略低」、30％以下表示「可合理負擔」。

推薦閱讀
高房價、高空屋率，奇怪嗎？
內政部分析，由於2024年第三季全國中位數住宅價格從1,000萬元升至1,025萬元，導致購屋負擔加重，即便中位數家庭的可支配所得從93.92萬元略增至94.74萬元，使房貸負擔率略為減輕，但五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19％，也有所抵消，仍使民眾的房貸負擔率上升。

六都中，雙北、台中市房價負擔能力都屬「過低」等級，而全國僅基隆市房貸負擔率28.19％、維持低於3成，民眾房貸負擔較輕，屬於「可合理負擔」範圍。

另在「房價所得比」、又稱購屋痛苦指數部分，2024年第三季續升至10.82倍；其中，以台北市房價所得比16.6倍居冠，相當於不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，是買房最辛苦的直轄市。

台北市三區「新樓王」換人坐，北士科新洲美段後來居上，水岸第一排首發案「遠雄泱玥」為23樓次頂樓戶每坪實價143.9萬元，超車軟橋段「國泰雍萃」的132.7萬元；文山區「元利四季莊園」122.4萬元、萬華「ASTER ONE」140.2萬元，也分別刷新區域新高。

科技大廠布局台灣，搶人才也搶地盤，其中北投、士林吸引華碩、和碩、英業達等科技電子大廠設點，加上關渡科技園區帶動，形塑北士科一帶重要科技產業鏈；科技巨擘Google也將進駐捷運劍潭站旁頂辦大樓，作為北台灣第六座據點。

北士科近兩年軟橋段率先重劃並配地完成，推案速度也搶先一步，目前最高單價為「國泰雍萃」，最高成交單價為26樓頂樓戶132.2萬元，每坪132.7萬元，坪數約64.88坪，成交總價達6,876萬元。

另外，文山區預售屋房價續創高，「元利四季莊園」迄今實價揭露565筆，其中最高單價在頂樓戶34樓，每坪交易單價122.4萬元，總價3,372萬元，坪數32.11坪，刷新文山區最高單價紀錄。

萬華區房價也再寫新高，皇翔建設「ASTER ONE」去年第三季起陸續揭露49筆實價，最高單價140.2萬元，為六樓戶別，成交總價約2,810萬元，坪數約20.04萬元，交易日期為2024年8月。

透天別墅動輒2,000萬起跳，總價800萬到1,000萬產品成熱門標的

屏東市4年以來房價平均上漲了30％到40％，屋齡1年以內的大樓，每坪大多已經觸及3字頭，透天別墅都是2,000萬元起跳，想要購屋者在經濟能力的考量之下，轉向了總價800萬到1,000萬元的產品，包括了10年的三房華廈，或是室內21坪的1年新屋，使得這兩項產品成為屏東市最好買賣的住宅。

永慶不動產屏東中正文傳加盟店店東鄭景鴻表示，屏東市近日最熱門的話題，莫過於屏東縣政府標售2筆位於大武營重劃區的土地，分別被以每坪46萬元和38.01萬元標走。

該地緊鄰於屏東榮總，距離六塊厝的高鐵屏東站生活圈，車程大約5分鐘，鄭景鴻說，由於屏東市近年來的重大公共建設，包括了近期改道高雄車站南延的高鐵屏東站、屏東科學園區、經濟部屏東產業園區二期擴區，以及日前動土的屏東國際棒球場，都集中在「高鐵屏東特定區」，這也是大武營重劃區土地能夠標高的原因之一。

鄭景鴻指出，檢視高鐵車站生活圈的發展軌跡，在台南、嘉義的車站，都位於偏壤之地，距離市中心有段距離，但屏東高鐵站是十足的市中心，加上又有產業園區和科學園區的產業利多，未來10年一定大有可為。

他說，過去10年來，高鐵屏東站生活圈所在地的六塊厝，地價已經先行反應，從每坪6萬到7萬元，漲至2024年底的每坪26萬元。

鄭景鴻表示，隨著地價、房價的上揚，屏東市目前的房價大約比4年前，上漲30％到40％，1年內的新屋平均每坪介於30萬到33萬元，10年的華廈則是每坪20萬到23萬元之間，超過20年的大樓則是介於13萬萬到18萬之間。

正因房價走高，年輕族群或首購族，在選擇購屋標的時，基於總價的考量，傾向於總價800萬元到1,000萬元的產品，無論是室內坪數較大、屋齡10年的三房華廈、或是室內21坪的1年新屋，因此，這兩項產品已經成為屏東市最好買賣的住宅。

鄭景鴻說，屏東市的住宅市場以透天居多，20多年以前，才有7層樓以上的大樓產品，不過，後來因為景氣欠佳，中間有了很長的斷層，直到2015年之後，才有了華廈和大樓的推出，購屋族開始轉向華廈或大樓的主因是，屏東市的透天別墅動不動就是2,000萬元起跳。

2月7日，太古地產（01972.HK）披露2024年財務表現情況。

公告顯示，太古地產預計，截至2024年12月31日，股東應占經常性淨利潤約65億港元，而2023年時該數字為73億港元。

太古地產表示，這主要反映財務支出淨額上升和香港辦公樓租金收入減少。截至2024年末，股東應占基本淨利潤約68億港元，而截至2023年12月31日止年度的股東應占基本淨利潤則約116億港元，這主要反映公司期內並無來自2023年12月完成出售港島東中心九個樓層所獲得的一次性淨利潤約33億港元，以及2024年出售香港停車位的淨利潤有所下跌。

財務資料顯示，截至2024年12月31日，太古地產的股東應占呈報虧損預計約8億港元，而截至2023年12月31日止年度的股東應占呈報淨利潤則約26億港元。預期截至2024年度將錄得投資物業公平值虧損約63億港元，而2023年度的投資物業公平值虧損則約44億港元。

太古地產稱，投資物業公平值變化乃屬非現金性質，並不會對公司的營運現金流或股東應占基本淨利潤構成任何影響。儘管公司2024年的全年業績受到疲弱的香港辦公樓市場的影響，但就2024年的出租率而言，公司的香港辦公樓物業組合優於相應的香港分區市場。

太古地產在公告中表示，公司的資產負債表處於健康水準，公司的整體財務狀況保持強勁，也不預期公司投資策略會改變。公司在執行於2022年公佈的1000億港元投資計畫取得重大進展，目前已就約67%的投資計畫作出承諾，公司相信此舉將支持未來盈利能力的增長。

該公司表示2024年度的股東應占呈報虧損並不會削弱公司每年股息以中單位數幅度增長的能力。

太古地產於1972年在中國香港成立，在中國香港、內地，新加坡及美國均有投資。太古地產在2012年在香港聯合交易所主機板上市。太古地產旗下品牌包括興業太古匯、廣州太古匯、成都遠洋太古裡、三裡屯太古裡、太古城中心、頤堤港，等等。

2月7日，世茂集團（00813.HK）發佈公告，1月公司的合約銷售額約為22.1億元，同比增長4.74%；合約銷售面積為17.65萬平方米；平均銷售價格為每平方米12492元。

銷售之外，債務重組是世茂集團眼下最為重要的事情。2月3日，世茂集團發佈境外債務重組的最新情況。根據香港法院1月16日的指令，香港法院已指示召開本公司計畫債權人會議，以考慮及酌情批准計畫。

計畫會議將於2月24日上午11時在香港中環金融街8號國際金融中心二期39樓盛德律師事務所舉行；3月13日上午10時 (香港時間)在香港高等法院召開呈請的實質聆訊，以裁定是否批准計畫。

去年12月17日，世茂集團對外公告，在一般同意費截止日期（即2024年12月10日香港時間下午5時），持有範圍內債務本金額80.72%的計畫債權人已加入債權人支援協定。

與此同時，世茂集團一直面臨清盤風險。2024年4月5日，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司向香港高等法院提出針對世茂集團的清盤呈請，涉及財務義務金額約為15.795億港元。直到2024年12月2日，針對世茂集團的清盤呈請經雙方同意方被撤銷。

今年的1月10日，世茂集團發佈公告，涉及清盤呈請事項：深化連盛投資有限公司于當日向香港高等法院提出對世茂集團的清盤呈請，涉及公司與招銀國際財務有限公司相關跨境貸款所提供的擔保，未償還金額約2.58億元。

公告稱，香港高等法院已將該呈請的首次聆訊日期定為3月19日。世茂集團表示，提交該呈請並不代表呈請人能成功對公司進行清盤。

2月7日，融創中國（01918.HK）披露2025年1月份銷售情況。

資料顯示，融創中國實現合同銷售金額約68.4億元，合同銷售面積約11.2萬平方米，合同銷售均價約61070元/平方米。

此前融創集團曾宣佈，公司境內10筆債券的二次重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過。這也意味著，融創集團總規模154億元的境內債重組整體宣告成功，成為行業第一家完成境內公司債券整體重組的房企。

境外債方面，據澎湃新聞從知情人士處瞭解，考慮到目前市場情況並未達到此前預期，融創近期正在尋求更全面的境外債綜合解決方案。

在境內債宣佈二次重組完成後，融創中國此後還宣佈公司獲得中信金融資產支持。

根據當時的公告內容，融創中國稱，北京泛海東風置業有限公司（北京泛海）作為債務人之一，應付中誠信託作為債權人的一筆本金額為68.322億元的債務已於2023年9月到期。近日，集團與中誠信託簽署了債務重組協定，及中誠信託與中信金融資產就中誠信託債務達成了債權轉讓相關交易安排。

根據債務重組協定，中誠信託確認集團之前已支付的16.35億元用於清償本金，即中誠信託債務本金額自68.322億元降低至51.972億元。

此外，融創獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元且重組後的融資成本自9.6%/年降低至6.5%/年，綜合導致該筆債務自借款日起全週期融資成本降低至約4.12%/年。重組後的債務還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。北京泛海為融創壹號院專案的開發主體，融創通過持有北京泛海100%股權擁有融創壹號院專案全部權益。

隨著蛇年春節假期結束，深圳的房產市場迅速恢復活力。

“年初八復工後，連著三天都在外面帶看”，2月7日，深圳樂有家福田區一經紀人向澎湃新聞說道。據瞭解，該經紀人自初八（2月5日）正式上班，初八、初九以及採訪當天，他都忙碌於帶看工作。然而，受部分一手專案開發商尚未返崗以及部分二手房業主尚未返回深圳的影響，客戶暫時面臨著“很多房子看不了”的尷尬局面。

“與往年不同，今年最直觀的感受是，春節過後，客戶的主動性和行動速度都明顯加快。”上述經紀人提到，帶看的客戶以剛需購房者為主，這部分客戶對價格波動較為敏感，他們普遍認為房價不會繼續下跌，整體預期是向好的。“基本上剛需的客戶一次性安排七八套同價格區間的房源。受時間和看房條件限制，一天最多也就帶看兩批客戶，年後這幾天基本都在帶看的路上。”

除了買賣市場，租賃市場同樣熱鬧。據介紹，年後隨著租客工作逐漸穩定，租賃需求集中釋放，該經紀人門店在年後的三天內已經成功促成了多筆租賃交易。

同日，樂有家研究中心資料顯示，2月，43.2%二手房源價格上漲，相較1月提升11.2個百分點，調跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個百分點，漲價房源明顯增加，說明業主對於2025年樓市信心提升。但更多是企穩，整體漲幅有限，整體掛牌均價自2024年10月以來，連續5個月維持在6.61萬-6.63萬元/平方米水準。

此外，根據國家統計局公佈的70城房價指數，2024年10月、11月、12月深圳新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%、0.5%、0.1%，一二手住宅交易價格指數連續3個月環比增長，價格企穩態勢明顯。

從1月份的市場表現看，據“深圳發佈”消息，1月，深圳全市新建商品住宅網簽銷售5090套，同比增長97.3%。二手住宅網簽成交4554套，同比增長31.5%，延續去年10月以來市場回暖態勢。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心有關負責人介紹，2024年，深圳市堅持因城施策、果斷施策、精准施策，先後5次優化房地產政策，推出“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，組織開展“房交會”“好房節”等形式多樣的房地產推廣活動，支持居民剛性和改善性住房需求。全年新建商品住宅和二手住宅網簽成交超10萬套，同比增長47.2%。特別是四季度，新建商品住宅、二手住宅網簽成交量分別占全年成交量的五成和四成，市場交易活躍度達到近年高點。

深圳市房地產仲介協會監測資料顯示，1月成交中福田、龍崗等區域成交占比出現回升，分析龍崗區域可能受上月改善型客戶入市意願增強帶動，致使1月成交占比有所回升。而福田區是教育資源較為豐富的區域，有可能是購房者們提前為小孩入學做準備。

深圳市房地產仲介協會認為，2024年以來（包括929新政以來）持續給予的政策托底所表現出的市場階段性特徵，可以比較清晰地看到，當前市場特徵仍表現為政策刺激創造出階段性市場行情，然後市場再次進入政策觀望期，然後再周而復始階段性行業走勢，說明當前房地產市場正處於“政策刺激消化期”與“內生修復孕育期”的膠著階段，距離“政策驅動型復蘇”轉向“供需再平衡驅動型增長”仍有一定距離，“止跌回穩”仍需要管理層與市場交易層面的雙向“呵護”。

從供應側來看，今年1月24日，深圳市住房和建設局公佈了2025年第一季度計畫入市的商品房專案。資料顯示，一季度全市將有24個新盤入市，預計供應房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中：住宅58.6萬平方米、6130套。

據深圳市房地產業協會有關負責人分析，從一季度專案來看，環灣廣場、觀山海家園、蔚藍海尚花園、珈譽未來花園、迎璽花園等一批2024年熱銷樓盤將推出後續產品，翰熙典居、珺悅名都等優質項目即將新入市，預計春節過後市場銷售將迎來“小陽春”。

2月6日，中國海外發展（00688.HK）發佈公告，1月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約為120.20億元，同比增長14.4%；銷售面積約為59.31萬平方米，同比增長5.8%。

土地收購方面，中國海外系列公司1月的土地收購權益建築面積為34.44萬平方米，權益土地出讓金為76.08億元。

其中，中國海外集團在北京和廣東深圳共收購了兩幅地塊，權益建築面積約為25.52萬平方米，權益土地出讓金約70.73億元。

1月16日，深圳迎來2025年首幅涉宅用地出讓，位於龍崗區龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與競價；經過246輪競價後，由中國海外發展旗下的中海企業發展集團有限公司以30.65億元競得，溢價率 70.4%。

同一日，中國海外發展全資擁有的北京中海地產有限公司以40.08億元的總價競得北京市豐台區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊，這是全國首批城中村改造項目中第一個正式入市的經營性地塊。

此外，中國海外發展的合聯營公司中國海外宏洋集團（00081.HK）在江蘇省南通市收購一幅地塊，權益建築面積約為89163.00平方米，權益土地出讓金約為5.35億元。

2024年，中國海外系列公司全年累計合約物業銷售金額約3106.91億元，按年上升0.3%；累計銷售面積約1148.65萬平方米，按年下降14.0%。2024年中期業績溝通會上，對於銷售目標，中國海外發展行政總裁張智超介紹，年初公司給出了銷售目標指引，希望全年穩中有升，全年的供貨與銷售鋪排也按照這個目標努力。

2024年全年，中國海外系列公司新增土地儲備的權益建築面積為438.12萬平方米，權益土地出讓金約713.20億元。其中，中國海外集團累計權益建築面積約389.47萬平方米，累計權益土地出讓金約696.35億元；中國海外宏洋集團累計權益建築面積約48.65萬平方米，累計權益土地出讓金約16.86億元。

2月6日，綠城中國（03900.HK）發佈未經審核營運資料，1月公司累計取得總合同銷售面積約48萬平方米，總合同銷售金額約113億元。

具體看，1月，綠城自投項目取得合同銷售面積約20萬平方米，合同銷售金額約70億元，其中歸屬於綠城的權益金額約為47億元；代建項目取得銷售面積約28萬平方米，銷售金額約為43億元。

1月，綠城在土地市場表現搶眼。1月24日，綠城旗下的杭州綠城浙佑置業有限公司經過28輪競價，以20.13億元的總價競得浙江省杭州市下沙單元QT0102-33地塊，溢價率41.46%。1月23日，綠城旗下綠城樂居建設管理集團有限公司、國企南京市科技創新投資有限責任公司以3.5億元競得江蘇省南京市江甯區麒麟科創園蘇盛路以南、蘇興路以東地塊。同時，綠城還參與四川省成都、廣東省深圳等地的土地競買。

剛剛過去的2024年，綠城取得總合同銷售面積約1409萬平方米；總合同銷售金額約2768億元，同比下降8.07%。其中，綠城自投項目取得合同銷售面積約591萬平方米，合同銷售金額約1718億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為1206億元。代建項目累計取得合同銷售面積約818萬平方米，合同銷售金額約為1050億元。

過去一年，綠城的盈利降幅更大。綠城中國預計，截至2024年12月31日止年度公司股東應占利潤比2023年的31.18億元下降不超過50%。

綠城解釋稱，主要是房地產市場整體下行，公司主動加大長庫存去化力度，加快庫存結構調整，導致2024年度計提的資產減值損失增加所致，剔除該因素，股東應占利潤預期同比有所上漲。

綠城同時表示，2024年，本集團精耕細作抓去化，合同銷售排名穩中有升，位列全國第三，自投銷售和權益銷售均上升至全國第六。同時經營性現金流再創新高，並主動壓降負債規模、優化債務結構，現金短債比為2倍以上。

實施超7年後，重慶市房屋限售政策迎來落幕。

重慶市住房及城鄉建設委員會官網發布消息稱，從2025年2月8日起，取消中心城區原已納入2年限售範圍住房的再交易管理。

《中國經營報》記者註意到，重慶市住房2年限售政策發佈於2017年9月，近2年曾兩次調整。在此次全面解除房屋限售政策前，此限售政策已僅對2024年9月1日前所購房屋有效。

「二手房交易量穩定，掛牌量增幅放緩，為限售放開創造了條件。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當地房地產交易企穩為限售政策放開創造了條件，此時放開住房限售政策，活躍內需的同時，也不會引發掛牌激增等情況。

全面解除

重慶市房屋限售政策可追溯至2017年。當年9月，重慶市國土房管局推出《關於加強主城區新購房屋再交易管理的通知》，宣布重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿2年後才能上市交易。

此後，該項政策歷經幾度調整優化。

2023年9月，重慶市發布通知，將中心城區範圍內新購房屋由「須取得不動產權證滿2年後才能上市交易」調整為「取得房屋買賣契約備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易」。

此次調整時隔1年後，重慶市住宅2年限售政策再鬆綁。當地宣布，自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得《不動產權證書》後即可上市交易。

此次全面解除，意味著當地中心城區2024年9月1日前所購買房屋也將不再受限售政策限制。

不久前，當地發布《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》，相應政策文件提出，要推動房地產市場止跌回穩。其中，當地提出要完善個人住房房產稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入徵稅範圍；推動城市房地產融資協調機制「白名單」項目擴充增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款，推動化解項目風險；充分運用二級土地市場交易平台，推動預告片註冊

2025年2月5日，重慶市委召開“新春第一會”，也明確提出“全力推動房地產和建築業企穩回升”。

交易穩定

多位分析師指出，此次重慶市全面取消房屋限售政策，與當地二手房市場交易穩定不無關係。

「重慶市近年限售政策調整較為謹慎，去年9月對增量住房不再限售，以鼓勵居民購房置業，此次才全面解除，意味著當地中心城區無論何時購買的房子，只要有房產證都可上市交易。」李宇嘉表示，當地二手房掛牌較高，此前限售政策若全面放開，可能引發二手房車上市交易。

「當地房地產交易穩定為限售放開創造了條件。」李宇嘉指出，2024年，重慶市中心城區二手房成交109490套，合計1116萬平方米，成交量同比上升2%。當地二手房交易量穩定，掛牌量增幅放緩，為限售放開創造了條件。

中指研究院西南大區總經理汪勇指出，隨著房地產市場供需關係發生重大變化，重慶市住房限售政策幾經調整，此次全面取消，意味著購房者所購買的住房，只要有房產證均可上市交易。

「相較近幾年持續縮量的新房市場，重慶中心城區二手房市場成交熱度較高。」汪勇表示，2019年以來，重慶市中心城區二手商品住宅成交面積穩定在每年1000萬平方米以上，2024年成交10.8萬套，成交面積1108.7萬平方米，同比增長7%。

「考慮到限售政策實施期間，前期天量成交房源已陸續釋放，預計政策全面解除後，二手房市場掛牌量將穩步增加，市場熱度將持續升溫。」汪勇表示，重慶市全面取消住房限售後，購房者可更靈活自由地決定房產的再交易時間，有助於增強房地產市場的流通性流動性，活躍，經濟

「新年伊始，各地將加力實現房地產止跌回穩作為主要目標，推出系列措施促進新房和二手房交易循環。」李宇嘉表示，在此背景下，重慶市全面解除住房限售政策，讓有交易願望的群體供給房源，既透過多樣化、多元化供給下游需求，也透過交易消費化，供有兩間裝潢

中指研究院監測數據顯示，自2024年以來，全國已有約30個省市優化、放鬆限售政策，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

雅居樂集團(03383)公布，連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目於2025年1月的預售金額合計為約8億元人民幣，按年跌66.5%，而對應建築面積為約8萬平方米；平均價為每平方米9945元人民幣。

繼2月5日上架預申請後，2月7日，北京市規劃及自然資源委員會官網披露，海淀區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地正式掛牌出億元。

據悉，上述地塊位於海淀區上地街道，土地性質為R2二類居住用地，容積率1.6，控制高度18米，以「六通一平」形式供地，用地規模約為4萬平方米，地上建築規模約為7.3萬平方米；掛牌出讓起始價約為58.64億平方米，地上買億金約11.73億元。

依公告，本次掛牌出讓競買申請起始時間為2月7日9時起，競買申請截止時間為3月17日17時止；掛牌競價起始時間為3月4日9時起，掛牌競價截止時間為3月18日15時止。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

新春伊始，多地土拍市場迎來「開門紅」行情。

近日，鄭州、北京等多地進行土地拍賣，其中，鄭州一宗居住用地，經歷255輪競價、約6小時競價後，以87.5%的溢價被中海地產摘牌，成為自2021年以來，鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

核心區位的優質地塊被爭搶，在近期土拍市場並非孤例。 2025年以來，上海、深圳、杭州等多地，土拍均出現溢價率超過20%的地塊，數宗地塊最高溢價率超70%；多個核心城市的新年土拍“首秀”，均交出了一份提振市場信心的答卷。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，新年以來土拍市場活躍，與各地的推地節奏有關，2025年1月份，一線城市等地土地推出均較為活躍，住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，並多由頭部央國企摘得。

「如果一線城市土地市場活躍度提升，有助於提振房地產市場，起到示範和帶動作用。」劉水認為。不過他也提示稱，房企拿地意願和信心的回升，依賴於市場銷售去化的加快和“止跌回穩”，土地市場是否會發生趨勢性變化，還需繼續觀察。

土地拍賣“開門紅”

今年的春節樓市“淡季不淡”，核心城市商品房成交暖意融融。

據中指研究院數據，今年春節假期期間（1月28日至2月4日），28個代表城市的新房日均成交面積，較上年同期增長8%。其中，一線城市中，廣州新房網簽量年增47%，北京年增5%。

與春意隱現的樓市類似，土拍市場也在新年出現「開門紅」行情。

2月8日，鄭州、北京、青島等多地進行土地拍賣。其中，鄭政出〔2024〕35號（網）地塊成為當日熱點，引來8家房企爭搶，競價過程高達255輪。最終，鄭州中海地產以10.89億元成功競得，溢價率達到了87.5%，成交樓面價約13713元/平方米。

這宗溢價率超過80%的地塊，不僅在近期土拍市場中算較高，同樣也是鄭州自2021年以來，涉宅用地成交溢價率最高的地塊。當日，鄭州另一宗地塊被中原發投以底價4.56億元競得。

從地理位置來看，上述被爭搶的高溢價地塊，位於鄭州市金水區文勞路北、資訊學院路東，該地塊前身為鄭州市司法警官學院項目，不僅交通區位優勢明顯、四周地鐵網絡發達，且地塊週邊配套成熟度較高，商業、教育、醫院等各類業態均有分佈。

除了地塊本身資質較好外，正在恢復中的鄭州樓市，也是吸引房商前來投資的因素之一。

過去的2024年，在供需兩端政策發力之下，鄭州等多個城市狹義庫存則下降。克而瑞研究中心統計顯示，從2024年狹義庫存規模變動情況來看，鄭州、青島、佛山、東莞、南京位列前五，其中鄭州2024年末狹義庫存減少130萬平方米以上，壓降力度較大。

全面取消房地產限制政策、「以舊換新」、推動「房票」政策等措施，都助力了鄭州樓市的「去庫存」進程，供需不平衡態勢逐漸減緩，助推了房企來這裡投資的信心。

鄭州拍出高溢價地塊的同日，北京出讓一宗石景山區涉宅地塊，起拍價為28.01億元，未設置土地競價限價、未設定銷售指導價，最終由首鋼地產以28.01億元底價競得，成交樓元價271544/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，該地塊所處板塊屬於首鋼園東南區，地塊週邊在售新房競品項目有中海長安玖章、中海長安源境、長安潤璟、中海雲庭、中海首鋼·天璣，前兩個安疎化率都是新近0%，目前後期去盤化。

「其實，石景山區整體新房銷售情況並不十分理想，很多項目都採取以價換量的銷售策略，該區域本身面積較小、新盤扎堆，項目競爭壓力加劇。」張凱表示，不過前述地塊住宅部分成交樓面價有一定空間，在保證開發商有利潤的同時，也能為購房者讓出優惠空間，新產品值得出優惠空間。

「高溢價」地塊增多

土地拍賣「開門紅」的場景，並非只在個別城市出現。

以杭州為例，新年以來，這座城市頻繁出現熱點地塊。 1月14日，杭州2025年首場宅地土拍，其中一宗地經過108輪競價，由濱江集團以27.98億元競得，溢價率高達61.91%；另一宗地經過76輪競價，由浙江英冠以總11.92億元競得，1億元。

1月24日，杭州3宗涉宅用地出讓，其中湖單元地塊經過220輪競價，由濱江以54.56億元競得，成交樓面價64834元/平方米，溢價率高達71.25%，成為杭州涉用地單價新「地王」。下沙單元地塊由綠城以20.13億元競得，成交樓面價2,3444元/平方米，溢價比率達41.46%。

一線城市更是不乏土拍熱鬧場面。例如，1月16日，深圳2025年首宗宅地出讓，8家房企經過246輪競價後，最終中海以30.65億元競得地塊，成交樓面價29611元/平方米，溢價率高達70.37%。上海2025年首場土拍中，一宗松江區宅地由保利發展以20.52億元競得，溢價率27.93%。

從房商投資力道來看，中指研究院數據顯示，2025年1月，TOP100企業拿地總額1,210.7億元，年增41.4%，相較上年由負轉正值轉正。招商蛇口、華潤置地及中海地產三家房企，位列房企1月新增貨值的前三名，招商蛇口以179億元新增貨值佔據榜單第一。

「在供應端提升品質、降低規模舉措下，北上杭等熱點城市已迎來開門紅行情，土拍不限價後，出現多宗成交溢價率超過20%的地塊，頭部房企在優質地塊中競爭依然激烈。」克而瑞稱。

如果將時間軸拉長會發現，「高溢價」地塊增加的現象，從去年底便已出現。

克而瑞表示，2024年全年，30個重點城市的含宅地塊成交溢價率為6%，與2023年相比下降1個百分點；但是，成交溢價率超過20%的地塊幅數佔比為5.92%，遠超2022年和2023年水平。 「一方面市場局部確實熱度較高，另一方面土拍限價得以放開，因此出現較多高溢價地塊」。

高溢價地塊增加的同時，民營房企也有重回「牌桌」之勢。克而瑞表示，2024年，城投拿地建面佔比仍在走高，但主要集中於底價成交和低溢價成交區間；在地塊成交溢價率10%～20%區間內，國央企拿地建面佔比最高，達到55%；在溢價率高於20%的地塊中，拿地建面佔比最高地佔地佔地，8%的地

「雖然民企的投資離全面復甦還有不小的距離，但是在優質地塊、熱點地塊的競爭中，民企已經重新回到牌桌。」對此，克而瑞表示。宸嘉發展、濱江集團、中天美好等品牌民企，浙江中冠房地產、濟南海信置業、荊州邦成和泰置業等地方企業，都出現在拿地行列。

值得注意的是，雖然民營房企的投資力道有望回暖，但與上輪地產週期中的企業格局已經大為不同。克而瑞認為，未來產業或將迎來洗牌，重新形成少數品牌民企+大量地方性小規模民企的格局。

劉水認為，2025年1月單月土拍數據成長，不能顯示土地市場實質回升，房企拿地意願和信心的回升，依賴於市場銷售去化的加速和止跌回穩，土地市場是否發生趨勢性變化，還要繼續觀察。不過，如果一線城市土地市場活躍度提升，將能提振房地產市場，起到示範和帶動作用。

他表示，2025年全國房地產市場將呈現「銷售規模恢復面臨挑戰，新開工面積、開發投資或繼續回落」的特徵。土地市場活躍度提升，將能改善產業預期，促進需求釋放，促進銷售持續回升。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

嘉湖新北江舖蝕逾半 2100萬求售

本港知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員，踏入2025年突然大幅蝕讓七成沽出天水圍嘉湖新北江商場舖位。據了解，譚氏家族成員近期積極放售其他4項收租中的商舖物業，合共叫價近1.5億元，但有3項的叫價較購入價低，意味不惜蝕讓套現，當中有舖位現時的意向價較入市價賬面低逾一半。

市場人士透過，譚氏家族中的「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均，早年夥拍其他家族成員購入不少舖位，作自用經營譚仔雲南米線或收租投資，但近一年出貨意欲明顯轉強，委託多個地產代理行放售舖位之餘，更積極調整放售價。據悉，現時譚氏家族正在市場放售柴灣、藍田、葵芳及天水圍共4項商舖，目前最新叫價由2100萬至5200萬元，意向價合共近1.5億元。

藍田舖位意向5200萬

現正放售的舖位中，有3項叫價較10多年前的買入價低。相距銀碼最大為天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場1樓新天地廣場B15號舖，建築面積約3090方呎，正以2100萬元交吉放盤，呎價約6796元。舖位於2013年7月斥4300萬元購入，叫價賬面已低過買入價2200萬元或51.1%。

該舖於購入初期作收租，至2017年改為自用作譚仔雲南米線，即使同年「五哥」等把品牌售予日本財團，仍繼續作為分店至2021年。舖位於2021年以每月14.7萬元租予日式料理店，去年3月更獲壽司連鎖店爭鮮以每月15.9萬元租用3年，但爭鮮經營約9個月便提早離場，目前舖位丟空放售，同時以12萬元放租，較一年前爭鮮承租的租金低24.5%，反映區內零售餐飲市道正在下滑。

另一「蝕放」舖位，位於藍田啟田道49至63號啟田大廈地下2號舖，建築面積約1600方呎，於2012年10月以7000萬元入市，目前正以5200萬元放售，呎價約3.25萬元，較購入價低1800萬元或25.7%。

上述啟田大廈地下2號舖由購入後至2022年都屬於譚仔雲南米線的分店，到2022年9月舖位以每月18.4萬元轉租予有「翻版譚仔」之稱的九頭鳥米線，故此以叫價計算，預計回報率為4.2厘。

柴灣葵芳舖連譚仔租約

至於柴灣及葵芳放售中的兩個舖位，仍連譚仔雲南米線租約放售。柴灣道220號華泰大廈地下A、H及I舖，建築面積約1349方呎，連每月14.1萬元租約以3500萬元放盤，呎價約2.59萬元，料回報4.8厘；但較2011年7月購入價3650萬元，賬面低150萬元或4.1%。

而興芳路192至202號葵豐大廈地下B、C號舖連閣樓，合共建築面積約3394方呎，連租約意向價4180萬元，呎價約1.23萬元，以月租約21萬元計，估計租金回報約6厘。譚氏家族在2010年3月以2700萬元購入此舖位，2023年8月已放售物業，最初叫價8600萬元，一年半以來已累劈4420萬元或51.4%放售，若以最新叫價售出，賬面則有1480萬元或54.8%升幅。

近半年積極套現 沽兩物業輸3868萬

譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員過去約半年開始積極沽出物業，包括住宅及舖位，惟累售的兩項物業賬面須共蝕3868萬元。

四妹賣名鑄 六載損手8%

譚仔雲南米線譚氏家族的「四妹」譚艷萍在去年7月底以1.48億元售出尖沙咀名鑄高層B室，實用面積2973方呎的4房維港海景單位，呎價約49781元。該單位於2018年8月以近1.61億元購入，即持貨6年沽出，賬面損手1288萬元或8%。

譚艷萍與「五哥」譚澤均等家族成員向來有買舖經驗，今年1月以1100萬元沽出天水圍天湖路1號嘉湖新北江商場1樓新天地廣場C69號舖，建築面積約2162方呎，呎價約5088元。舖位在2012年5月斥3680萬元購入，一度自用作為譚仔雲南米線分店，譚氏家族2017年賣盤後改為收租，持貨逾12年半，賬面大幅虧損2580萬元或70.1%。

雖然上述嘉湖新北江商場舖現由零售商優品360（02360）以每月約10萬元租用，預計租金回報高見10.9厘，但租約在今年4月到期。近年天水圍民生區受北上消費影響，故相信續租的租金會有一定跌幅，拖低回報率。

新世界發展（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都在過去周六（8日）起收票，周末兩日（8日至9日）速收逾2850票。發展商昨日隨即加推55伙，折實平均呎價18998元，較首批高2.5%。

累收逾2850票 超額近19倍

皇都昨公布第2號價單，實用面積351至621方呎，包括11個1房戶及44個2房戶，維持最高22%折扣，折實售價632.3萬至1404.6萬元，折實呎價17613至22618元，折實平均呎價18998元，較首張價單折實均價18540元高2.5%。新世界發展營業及市務（特別項目）部總監何家欣指出，加推單位多為中高層戶，故屬原價加推。

項目過去周六正式開始收票，周末兩日累收逾2850票，按首兩張價單已推出共143伙計，超額近19倍。該盤開價後首個周末開放展銷廳，兩天共錄得逾3000人次參觀。

皇都位於英皇道283號，提供388伙，實用面積306至1522方呎，預計落成日期為2026年12月底。項目自1月起以招標形式售出13伙，套現逾5億元。

至於過去周末兩天，一手市場共錄67宗成交，較前一個周末兩天（1日至2日）的51宗，按周多出31.4%。

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都II上周加推第4號價單共98伙，折實售價337.59萬至562.93萬元，並於過去周六推售。項目即日沽出29伙，昨天亦錄3宗買賣，即兩天共錄32宗成交，總金額約1.45億元。

另外，長實（01113）元朗洪水橋#LYOS售出複式B座3號室，實用面積778方呎，連308方呎花園及306方呎天台，成交價為1297.4萬元，呎價16676元，買家為內地客。該盤早前推出「百萬大禮買大屋」優惠，購買任何複式單位，即可享100萬元售價折扣，因反應踴躍，發展商決定把優惠限期由2月12日延長至2月28日。

去年底至今年初，二手樓市陷入牛皮悶局，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年1月的銀行網上估價（估價）。其中，1月滙豐銀行有9個單位（33.33%）估價錄得上調，下調估價單位佔11個（40.74%），兩者只相差2個，料屬逾4年升跌屋苑單位數目或升跌比例最接近的一個月，而去年12月則為6升13跌。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，1月估價主要反映2024年12月及今年1月上旬市況。去年12月市場態度觀望，是進入聖誕節假日濃厚氣氛的月份，「睇樓同成交都減慢咗，去年12月開始市況好淡牛皮，買家追價力度不大，部分業主寧擺喺度都不肯平賣，所以樓價升跌幅度都不大，有兩成成交是樓價持平，另外四成升、四成跌。」

王美鳳料後市成交量大於價

王美鳳補充，去年9月減息後樓市逐步回穩，但步伐不算明顯，市場所見經濟復甦緩慢，買家自然不急於入市；況且發展商仍有庫存壓力，繼續以吸引的低價促銷，令二手樓市受壓，在這情況未改變前，即使樓價逐步回穩及復甦，樓價也未能明顯向上，未來會繼續牛皮橫行，「發展商在農曆年後推售新盤，雖可帶動樓市氣氛，但成交量回升幅度會明顯大過樓價升勢。」

愉翠苑估值單月增2%跑贏

追蹤15個主要屋苑27個相關單位今年1月的銀行網上估價，1月滙豐銀行有9個單位估價錄得上調，幅度為0.2%至2.01%。升幅最大為沙田居屋愉翠苑B座愉欣閣中層1室，實用面積650方呎，1月估價為762萬元，較去年12月的747萬元調升2.01%，呎價11723元。去年12月則有6個單位上調估價。

1月滙豐銀行估價持平單位佔7個，較去年12月的8個，減少1個。估價按月下調單位有11個，降幅0.47%至3.7%；降幅最大為沙田第一城14座低層D室，實用面積853方呎，估價由去年12月的866萬元調低至今年1月的834萬元，呎價9777元。去年12月有13個單位估價下調。

中銀香港（02388）1月有4個單位估價錄得上調，幅度為0.96%至1.03%；升幅最大為鰂魚涌康怡花園H座中層3室及鴨脷洲海怡半島13A座高層H室，實用面積524方呎及864方呎，今年1月估價為685萬元及1477萬元，呎價13073元及17095元。去年12月有10個單位估價上調。

中銀香港1月有16單位估值持平，較去年12月的14個，多出2個。估價下調單位佔7個，下調幅度0.92%至3.87%；降幅最大為天水圍嘉湖山莊景湖居1座高層C室，實用面積546方呎，估價447萬元，呎價8187元。至於去年12月僅得3個單位估價下調。

永倫集團主席倫耀基旗下的茂盛控股（00022）宣布，以7.65億元把青衣永倫800酒店售予機管局旗下公司，平均每個房間作價約95.6萬元。

茂盛控股將青衣路1號永倫800酒店及家具，售予機管局旗下HKIA Accommodation Limited，成交價7.65億元。據了解，物業將用於航空學院學員及其他航空業相關培訓活動的住宿用途。

永倫800酒店提供800間客房，以成交價計，每間客房作價約95.6萬元。

截至去年3月底，酒店的入住率達98%，平均客房價格為246元。該集團稱，旅遊業復甦未明朗，是次出售酒店可鞏固集團財務狀況及錄得收益，其擬把套現所得淨額約15.8%用於派特別息。

茂盛控股同時公布，向倫耀基購入鑽石山斧山道185號宏景花園商場連停車場，作價逾3.64億元。

工商舖上月交投量逆升24%

此外，農曆新年前工商舖市場屬傳統淡季，但今年1月工商舖交投量上升。中原（工商舖）統計，上月共錄得約324宗工商舖買賣，按月增約24.1%；但期內成交金額按月跌約34.7%，至約43.07億元。

上月工廈市場表現較佳，錄得約211宗買賣，金額23.94億元，分別按月增加約37%及48.1%。商舖成交約72宗，增約5.9%；金額約11.49億元，卻跌約61%。寫字樓成交量最少，錄得約41宗買賣，增約5.1%；但金額大跌約62.4%至7.64億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，1月工商舖交投明顯增多，打破過往農曆新年假期交投較淡靜的局面，可見整體投資者信心回穩。隨着物業價格回落至吸引水平，不少用家及投資者積極部署入市，預料2月整體買賣交投呈量價齊穩的趨勢。

蛇年第二個周末，買家回復睇樓，10大屋苑周六、日錄8宗成交，創近8星期新高。美孚新邨4宗成交表現較佳，其中2房戶造價較估價低13%；沙田第一城有2房戶5年貶值28%，以378萬元易手。

剛過去的周末，4大代理統計10大屋苑成交宗數低位徘徊，中原、美聯及利嘉閣各錄8宗成交；香港置業5宗（4大代理選取屋苑有別）。與前周末（2月1至2日）適逢年初四、五的節日因素影響而出現零成交比較，交投回暖。

美孚2房598萬售 較估價低13%

美孚新邨近兩日睇樓量有所回升，市場亦暫錄4宗成交表現較佳，惟造價偏低。市場消息指，萬事達廣場3號中層B室，實用659平方呎，原則屬2房戶，最新以598萬元易手，險守9,000元關口，報9,074元，造價較兩大銀行網上估價669萬及691萬元，分別低11%及13%。另外，3期百老滙街52號低層C室，實用853平方呎3房戶，755萬元沽，呎價低見8,851元，造價則貼近銀行估價水平。

新年假期後，沙田第一城交投轉快，再有細單位蝕讓成交，美聯區域聯席董事黃錦瀚表示，51座低層D室，實用304平方呎，屬細2房戶型，最新以378萬元易手，實用呎價12,434元。原業主於2020年以527萬元購入，持貨5年，帳面損失149萬元，物業貶值28%。

一城細單位378萬沽 5年貶28%

至於將軍澳二手交投則暫未回復新年假期前水平，剛過去兩天僅錄零星交投，其中日出康城LP6再出現蝕讓轉手個案，單位為1座高層J室，實用484平方呎，以630萬元沽出，呎價13,017元，造價較業主2018年799萬元購入價計，貶值21%，業主帳面損失169萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10大屋苑上周末買賣成交創8周新高，二手市場已有轉旺勢頭，樓市持續向好。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2月底公布的財政預算案有望推出提振經濟及利好樓市措施公布，將有助市場購買力釋放，而樓市小陽春亦將會出現。

在傳統農曆新年淡季後，各路新盤加快銷售步伐，新盤市場於過去周六及日共錄約67宗成交，當中大部分來自洪水橋滙都II，該盤兩日沽出約32伙，佔比達一半。

滙都II共沽32伙 套現逾1.4億

過去周六及日新盤市場共錄約67宗成交，較對上一個周六及日所錄約51宗，按周升約31%。兩日成交主要由洪水橋滙都II撑起，該盤於周六推售98伙，兩日共沽約32伙，套現逾1.4億元。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，在兩日成交中，有買家表示因項目價格合理，加上鄰近有輕鐵及巴士站等，而且購物配套齊全，因此選擇入市。該項目全盤暫時累沽682伙，套現約33.2億元。

另外，有新盤亦接連錄得成交，當中屯門凱和山於過去兩日錄2宗成交，包括第3座19樓L室，屬於1房設計，實用面積約381平方呎，成交價逾433.9萬元，呎價約11,389元。另一成交單位為第5座19樓A室，實用面積700平方呎，屬於3房間隔，成交價約764.1萬元。

路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，今年市面氣氛正面，項目近期錄4宗成交，反映市場需求聚焦中小型單位，預計短期內推出全新銷售策略及第一座「樓王」單位應市。

啟德海灣售3伙 內地客佔2宗

市區新盤亦獲承接，其中啟德海灣於周六及日共賣出3伙，包括2伙海景2房及1伙1房戶，涉資約2,294萬元。發展商指，上述兩宗成交的2房戶買家均為內地客。

會德豐地產旗下將軍澳日出康城PARK SEASONS昨亦錄成交，項目第2B座38樓F室1房戶，實用面積約323平方呎，成交價478.3萬元，呎價14,808元。整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售1,013伙，套現逾63億。另該集團位於啟德MONACO MARINE則沽出1B座26樓G室，2房單位，實用面積462平方呎，成交價1,164.5萬元，呎價25,206元，整個MONACO系列累沽1,599伙，套現近205億。

投資界對中港樓市走勢分歧有一定分歧，中信里昂（CLSA）發表報告指，兩地房地產市場將於上半年下跌，下半年開始穩定，全年樓價跌5%。

較看好內房股 首選華潤置地

中信里昂稱，繼續看好內地房地產多於香港房地產，原因是前者政策刺激確定性很高，將華潤置地（01109）列為首選，評級為跑贏大市，目標價30元，認為其估值合理且基本面穩健。

該行又表示，鑑於利率前景不確定和估值要求高，對新地（00016）維持跑輸大市（Underperform）評級，目標價63.6元，另下調新世界（00017）目標價，由8.8元下調至4.10元，因為房地產銷售減少且利潤率降低，評級為持有。

對於香港樓市，中信里昂預計，開發商將繼續降低一手開盤價格，例如香港仔LA MONTAGNE海盈山新推出65個單位，每尺平均售價為21,845元，較上一批低22%，僅比長實（01113）的Blue Coast II高出1%。截至2024年9月，港樓庫存仍高達9.8萬個單位。

該行預計，新世界未來12個月內不太可能違約，但不排除其或不會在3月16日贖回永續債，並且可能延遲永續債券的票息支付。

新世界未來1年 違約機會微

不過，中信里昂提到，美國進一步減息可能導致香港按揭利率下降，從而縮窄按揭成本與租金差距，這可能使投資需求回歸樓市。

報告提到，鑑於去庫存周期高達27個月，預計內地房地產銷售改善將放緩，價格上半年下跌，惟次季起地方政府買斷庫存數量顯著增加，成為下半年房地產市場步向穩定的關鍵。

報告又稱，萬科（02202）獲國企管理層接管，表明地方政府以至中央將為房地產企業提供更多支持。

除政府官地，以及一鐵一局外，私人重建項目（舊契盤）亦是新盤供應的主要來源，2025年約有23個舊契項目登場，共涉3,560伙，以今年一手供應逾3.6萬伙計，佔總數約1成。

若以港島、九龍及新界3區劃分，舊契項目主要設於九龍區，涉及11個樓盤，其次為港島區，年內備有10個舊契盤，新界區則最少，只有2個項目。

至於發展規模最大，屬恒地 （00012） 旗下的土瓜灣道項目，提供831伙，將於今年第二季銷售，主打中小型單位，樓盤鄰近港鐵土瓜灣站出口，交通具優勢。而同系旺角利奧坊系列，將於年內推出第6期，設有約100伙，亦以中小戶為主，整個系列已先後推出5個期數發售，不乏投資者選購，租務情況理想。

另樂風集團發展的旺角UPPER PRINCE，提供139伙，單位實用面積約200至490平方呎，設有20伙開放式單位、14伙2房戶、14伙3房戶，以及13伙特色單位。

西半山衛城道主打大戶 本季推

港島區方面，恒地與新世界 （00017） 合作的西半山衛城道項目，設有172伙，屬港島矚目舊契盤，將於本季以現樓形式推出，設有少量細單位，將主打2,000至1萬平方呎的大單位，並打造成地標式豪宅。

宏安地產 （01243） 旗下鴨脷洲Coasto，涉及93伙，主打1房及2房，目前已屆現樓，最快農曆年假期後作銷售，該盤交通便捷，比鄰港鐵利東站，步行約1分鐘30秒即到該站A1出口。九建發展 （00034） 發展的西營盤半山名滙，涉及111伙，涵蓋110伙的1至3房户型，另設1伙頂層連天台特色單位，實用面積由221至740平方呎。

而今年新界區可推售的舊契項目，包括由佳明 （01271） 發展的粉嶺聯和墟項目，設有約90伙，最快年中應市，樓盤坐落於北部都會區，在北創科、南金融的發展趁勢下，發展商預料，該盤可吸納年輕創科人才進駐。

此外，屬單幢式設計的大埔迎林，提供122個住宅單位，備有開放式至2房，另設少量特色單位，將於年中獲批入伙紙，早前有買家打算全幢購入。

內地客持續租樓，優才斥2.2萬租旺角ONE SOHO連平台特色戶，業主去年買入享4厘租金回報；另內地家長客1.3萬元租入屯門居屋富健花園，方便子女就學。

利嘉閣聯席董事徐錦榮稱，旺角ONE SOHO 1個連平台特色戶租賃成交，單位實用面積約284平方呎，1房間隔，外望市景，另附平台約152平方呎。新租客為內地優才生，見屋苑位置佳，單位傢俬齊全，與業主經議價獲減至22,000元成交，呎租77元。

業主於去年4月以約665.2萬元購入，料享租金回報約4厘。

尚悅‧方1房 空姐9800元租

內地家長為子女租入屯門居屋富健花園3房戶，祥益地產區域董事黃慶德表示，成交單位為2座低層E室，實用面積592平方呎，3房1廳。租客為內地家長，見單位內附企理裝修，物業又鄰近子女學校方便往返，經過議價後以1.3萬成交，實用呎租22元。以同類型單位銀行估值約468萬元計算，該單位市值租金回報率約3.3厘。

另外，農曆新年假期過後，睇樓氣氛回升，租務市場開始轉活。元朗尚悅‧方新近錄得低層C室租賃成交，實用面積307平方呎，1房間隔，獲本地空姐即睇即租，月租9,800元成交，實用呎租32元。

業主於2018年以約443.4萬元一手購入，現享約2.7厘租金回報。

上水奕翠園主打3房大戶，合換樓客，呎價便宜，低於1萬元有交易，3房入門價約800餘萬元。

屋苑位於天平路33號，共有8座，提供548個單位，實用面積由865至1,482平方呎，備有停車場和住客會所。

最新成交為6座低層D室，實用面積1,022平方呎，作價900萬元，呎價8,806元。