隨房價高漲，愈來愈多小豪宅案單價站上每坪200萬元，近年單價忠孝復興商圈成為台北市的都更熱區，據最新實價登錄顯示，宏普建設與台灣川普推出的「瑞閣」小坪數預售案，最高單價衝到每坪207.77萬元，顯示市中心最精華區域的推案，即使不是豪宅規劃也有每坪200萬元的實力。

近年台北市就有「鑄慕」、「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等預售案，坪數在30坪以下的部分戶別最高成交單價站上200萬元，其中又以忠孝復興、信義安和等捷運站商圈最為密集。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，忠孝復興站周邊成為建商的都更熱區，雖然很多個案都是「十年磨一劍」，不過因為地段極佳，吸引開發商進場整合開發。

目前指標案包括「台北之星」、「富邦藝庭」都有每坪200萬元以上的實價紀錄，周邊還有許多開發商仍在整合當中，未來東區推案供給可望逐漸增加，例如達麗、海悅等建商在去年底以95.9億元買下大同集團的舊透天店面建物，未來也將成為東區的指標案。

捷運忠孝復興站周邊指標豪宅如「台北之星」單價站上每坪200萬元，非豪宅坪數規劃的一般住宅也開始出現單價每坪200萬的實價紀錄，如「富邦藝庭」已實價揭露64戶，均價每坪214萬元，總揭露金額達46億元，新登錄的「瑞閣」揭露11戶，平均單價每坪196萬元，其中有四戶單價超過每坪200萬元，由於坪數規劃不大，平均總價約為3,540萬元。

首宗中央政府危老改建案昨（26）日簽約，財政部國有財產署攜手台境公司，將完成國產署辦公廳舍改建，造價16億元；另同步搭配台北市兩宗精華區地上權一併釋出，台境規劃分別興建地上權住宅、商辦。

國產署位於北市光復南路的辦公廳舍老舊，因而計畫改建，財政部經歷八次流標，權利金從最初2億餘元調降至2,500萬元，才終於成功決標。

國產署昨日與台境公司舉辦簽約典禮，財政部次長李慶華表示，這項計畫是首例國有異地地上權開發案。

此案涵蓋三大基地，除北市大安區的仁愛辦公室，造價16.75億元，預計2032年完工，還搭配中山區精品住宅及南港區商辦區域，仍在規劃階段，採70年地上權。

國產署長曾國基表示，此案創多項紀錄，尤其是中長程規劃中已修正四次，權利金經多次調整。最初設定權利金為2億多元，因多次流標，最終調整為2,500萬元，在缺工缺料等情況下，台境企業仍選擇投資，顯示企業對該案信心。

曾國基指出，雖招標順利，但該案仍面臨諸多挑戰。該案涉及三個基地，且所有開發工程需同時進行，這要求資金、人力及物力的高度協調與分配，不同基地開發需求差異，讓項目規劃面臨更高難度，中山區計畫為精品住宅，南港區則是商辦建設，而大安區則是兩棟辦公大樓，這些多元開發需求對整體規劃帶來極大挑戰。

針對大安區仁愛辦公室，曾國基表示，該辦公大樓未來將獲得耐震與環保綠建築標章，並計畫引入大巨蛋區域發展元素，將申請危老容積獎勳，多餘空間也將分配給政府機關，最鄰近的就是交通部觀光署，並計畫在一樓設置觀光署接待國外貴賓的空間，將該大樓打造成台灣行銷的窗口。

台境董事長郭人豪強調，此次開發案是國有土地異地開發首例，未來將大幅改變當地商圈格局，且將採用綠色建築工法，以最大程度減少對當地居民影響，不僅將成為台北市新地標，還將為城市增添更多綠色、可持續發展元素。

李慶華表示，國產署近年來在國有土地開發上持續創新，過去景美財政園區便是成功案例，此次異地地上權開發案將再度證明，透過民間資金參與，能有效提升公共建設的品質與效能，並為政府機關提供更多建設選擇。

郭人豪補充，台境企業自創立以來便專注於廢棄物資源回收及土地改良，且有豐富房地產開發經驗，對於這三個開發案，他充滿信心，並強調將運用先進的工程技術，確保各項建設如期如質完成。


首例國有異地地上權開發案！光復南路辦公廳舍案今簽約

光復南路辦公廳舍改建案，經歷九次招標，權利金從最初的2億多元調降至2,500萬元，最終成功決標。財政部國產署26日與台境企業公司（8476）舉辦簽約典禮，這項計畫將成為全國首例國有異地地上權開發案，涵蓋三大基地，除大安區的仁愛辦公室，造價16.75億元，預計2032年完工，還有中山區精品住宅及南港區商辦區域仍在規劃階段，並將採用70年地上權。

國產署今日舉辦了「臺北市大安區仁愛段五小段225地號等國有土地合作開發案」的簽約儀式。財政部次長李慶華指出，該案自2021年起經歷八次流標，最終在第九次招標時成功決標，成為國內首例異地共同開發的案例，該案不僅涵蓋大安區的辦公室建設，還包括位於中山區的精品住宅及南港區的商業辦公區，為政府與民間合作開發提供了新的模式，期望未來成為國有土地開發的典範。

國產署署長曾國基表示，該案創下了多項紀錄，尤其是在中長程規劃中已經進行了四次修正，權利金經過多次調整。最初設定的權利金為2億多元，然而在疫情、工資短缺及材料短缺等情況下，權利金最終調整為2,500萬元，儘管如此，台境企業仍然選擇投資，這顯示出企業對該案的信心。

曾國基進一步指出，雖然招標順利，但該案仍面臨諸多挑戰。該案涉及三個基地，且所有開發工程需同時進行，這要求資金、人力及物力的高度協調與分配，不同基地的開發需求差異，讓項目規劃面臨更高的難度，中山區計畫為精品住宅，南港區則是商辦建設，而大安區則是兩棟辦公大樓，這些多元的開發需求對整體規劃提出了極大挑戰。

針對大安區仁愛辦公室的設計，曾國基表示，該辦公大樓未來將獲得耐震與環保綠建築標章，並計畫引入大巨蛋區域的發展元素，預期將申請危老容積獎勳，多餘空間也將分配給政府機關，最鄰近的就是交通部觀光署，並計畫在一樓設置觀光署接待國外貴賓的空間，將該大樓打造成台灣行銷的窗口。

台境企業董事長郭人豪強調，這次的開發案是國有土地異地開發的首創案例，未來將大幅改變當地商圈的格局，並且將採用綠色建築工法，以最大程度減少對當地居民的影響，這些建設不僅將成為台北市的新地標，還將為城市增添更多綠色、可持續發展的元素。

李慶華回顧指出，政府每年都會編列預算進行各項建設，而國產署近年來在國有土地開發上持續創新，將國有土地的開發運用方式多元化，過去景美財政園區便是成功的案例，這次的異地地上權開發案將再度證明，透過民間資金參與，能有效提升公共建設的品質與效能，並為政府機關提供更多建設選擇。

郭人豪補充，台境企業自創立以來便專注於廢棄物資源回收及土地改良，並且有著豐富的房地產開發經驗，對於這三個開發案，他充滿信心，並強調將運用先進的工程技術，確保各項建設按時、按質完成，為台灣的公共建設增添新亮點。

金管會今日公布最新的國銀不動產放款統計，其中銀行法第72條之2的不動產放款占總存款比重，除了今年1月底維持去年12月底的26.44%之外，不少銀行的比重都降低，顯示有更多水位可作房貸業務，不過，另一方面，房貸逾放3.48億元，雖然銀行局認為在正常觀察值的範圍中，但未來上升的情況是否成為趨勢，仍有待進一步觀察。

金管會統計，截至1月底止，國銀購置住宅放款餘額達11兆525億，年增率為9.83%，比113年12月底10.4%略低，銀行局副局長侯立洋說，1月的購置住宅下降因為三大原因，包括第七波選擇信用管制影響、客戶春節年前資金充裕提前還款增加、1月交易天數減少。

至於建融貸款合計1月底為3兆8384億元，年增5.51%，低於12月的6.1%，最主要因為建案完工償還部分貸款，周轉金屆期清償有關；據了解，很多建商原本在去年9月央行第七波房市管制之後，因為恐慌因素而把許多先前已有畫定額度的周轉金借出，但由於央行12月理監事會議未再採取進一步措施，警報暫時解除，許多建商又把當初借出的錢還給銀行。

銀行法第72條之2最新的統計顯示，1月底為26.44%，侯立洋說明，分子為15.18兆（總不動產放款），分母57.41兆（存款），1月底已沒有銀行比率超過29%，28至29有3家（包括星展一家），27%至28%有8家，26%至27%也有8家，總計超過26%以上的共有19家。

若和去年12月底相較，去年12月底超過29%有1家，28%至29%有1家、27%至28%有11家，26%至27%則有7家，總計超過26%的有20家，因此，1月底較12月底的國銀放款不動產水位略有紓緩。對此侯立洋也說明，1月的分母月增幅0.13%，相較分子增幅大致相同，因此，該比率仍維持上月比率26.44%。

統計顯示，1月底的國銀房貸逾放增加3.48億，銀行局認為還在正常值，至於建融逾放相對較高，1月增加0.09個百分點，侯立洋指出，主要和新莊的泰舍至善園都更個案，已連續三個月沒還款，1月正式列入逾放有關。

對於今年的房市及房貸業務，玉山金控董事長黃男州說，量縮、價盤整、溢價空間變大，是今年房市的三大重點；他分析，價格已在盤整，且議價空間已變大，讓利空間也變大，首購族剛性需求仍存在，這仍會有價格的支撐，並同時缺工缺料等現象仍存，因此拉高建築成本，這些都使房價有支撐，他也認為，資金市場及剛性需求，才是房價的支撐，沒有人希望房價崩盤。

黃男州表示，在寬限期、成數、利率等，央行管制之下，大家步調都一致，但另外有很可喜的事，金融體系的首購族比率增加了，不過，今年量仍會繼續在跌，因此房仲會較辛苦。

至於玉山銀行，黃男州指出，房貸成長應會維持5%至6%成長，而以既有房子的理財型房貸的周轉金則會較高。

玉山金控今日指出，在「其他權益」項下已轉為正50多億元，對此黃男州說，玉山金控的每股淨值15.8元，使玉山金的股淨比也是金控同業中最好，希望未來每股淨值也含有能量，例如不希望股本膨脹太快為未來預料空間，若股本不變之下，每股淨值增加至甚至每股17元以上，這對玉山金未來更好。

黃男州指出，美債殖利率已轉為正斜率，有利於投資收益的增加。玉山金控財務長程國榮也說，去年因為利率倒掛，因此銀行給民眾的利息，反而比去買公債還高，但隨著轉為正數，將使收進來的美元存款去投資長債更有利差可以賺。

永慶房產集團彙整2024年台北捷運房價最實惠前十名站點，捷運淡水站以平均單價每坪26.9萬元，平均總價733萬元，位居房價最實惠的捷運站點第一名。

從捷運路線觀察，淡水信義線有4站上榜，中和新蘆線也有3站上榜。對於手上資金有限的購屋民眾而言，可在上述捷運線沿線尋找適合自己的住宅。

從台北捷運房價實惠前十名站點排名中可發現，超過半數站點都是位在該捷運路線的末端幾站，這些站點因距離台北市中心較遠，但房價相對實惠，平均單價多在3或4字頭，而其中淡水站房價則是僅存的2字頭，是預算有限的購屋族群考慮的好選項。

永慶房屋研展中心陳金萍分析，新北市淡水區地處雙北外圍地帶，捷運淡水站則是捷運淡水信義線的末端站，搭乘捷運到達台北車站大約40分鐘，時間成本相對較高。

然而淡水站位於傳統淡水市區，生活機能完善，2024年累計交易225戶，房市交易相當熱絡。公寓、中古電梯大樓平均2字頭，購屋負擔相對輕鬆，對於願意以時間換取房價的小資、小家庭而言，依然具有吸引力。

房價實惠排名第2的捷運宅位於捷運板南線的永寧站，平均單價37.1萬元、平均總價1,141萬元。

陳金萍表示，永寧站位於新北市土城區的捷運板南線末端，雖然遠離台北市中心，然而鄰近土城工業區、頂埔科技園區、永寧科技園區等產業園區。未來還有捷運三鶯線延伸以及捷運萬大樹林線串聯，交通機能發展更便利，區域產業優勢也帶動周邊房市發展成長。

永寧站周邊土地以產業用地為主，捷運住宅釋出相對稀少，2024年永寧交易捷運住宅房價落在3字頭，房價相當親民。

房價實惠捷運站點前十名中，與淡水站同樣位在捷運淡水信義線的紅樹林站、竹圍站與忠義站，近一年平均單價3字頭，也在榜單之上。

陳金萍指出，捷運紅樹林站2024年累計交易297戶，平均單價每坪38.2萬元，站點與淡海輕軌交會，也是轉乘前往淡海新市鎮的重要站點。

竹圍站周邊生活機能與通勤便利性佳，與北投、新北產業園區往來便捷，平均單價每坪39.8萬元；忠義站近一年平均單價每坪38.8萬元，是捷運淡水線上的房價凹陷區，也是在台北市範圍內房價相對親民的區域。

桃園市房價10年成長快翻倍，儘管房價所得比仍是6都中最便宜，但上漲感受卻特別深。機場捷運A7站周邊漲幅最凶，逼近6字頭，中壢青埔蛋黃區也站穩4、5字頭，就連都會區旁的大園、平鎮與楊梅也全看漲。

桃園市政府自辦社會住宅，完工4374戶，卻面臨招租滿額難題，中央首處社宅150戶才完工，還未招租入住，年輕人買不起房，也租不到社宅，嘆居住不正義。

桃園近年人口成長增至233萬人，房價因雙北人口外溢、軌道建設，水漲船高。地政局統計，全市2024年均價已達每坪30.1萬元，幾乎是10年前2倍，房價所得比去年也下創新高，需9.39年不吃不喝才能買得起房。

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯說，因房價相對雙北親民、交通建設更完善，產業園區就業機會多，外來人口大量移入，推升房價，目前最高是鄰近林口的龜山機捷A7站周邊，近6字頭，中壢青埔、桃園中路與小檜溪等蛋黃區也站穩4、5字頭。

邱繼緯認為，桃園建設不斷發展，大園、平鎮與楊梅等都會區旁區域都看漲，他觀察近年桃園租屋市場租金成長，政府興建社宅供不應求，仍建議年輕人積極看房，先求有再求好。

桃園市長張善政2022年競選市長時訂定「青年的安家立業基地」政見，喊出增建青年、勞工住宅，提供平價家園，民眾無不敲碗期待。

市府自辦社宅現有4374戶，均滿租，興建中1631戶，預計2027年陸續完工，另規畫3152戶；中央國家住都中心在桃園第1處150戶社宅才剛完工，尚未招租，將再興建3433戶。

都發局長江南志說，前幾年疫情影響，營建成本從每坪14、15萬元漲到21、22萬元，加上缺工缺料，招標不順，今、明兩年預計可再開工12處2977戶社宅。

張善政說，打造宜居城市要配合靈活政策工具，持續盤點土地，透過公有地撥用、專案讓售及公辦都更等多元方式興辦社宅，同時提供包租代管及住宅補貼方案，滿足市民需求。

張善政也表示，市府正研議「可負擔住宅」，修定桃園市都市計畫及相關法令，鼓勵民間捐建可負擔住宅，買售機制市府為主體，避免哄抬炒作。

京城建設（2524）去年買進高雄美術館南一街207.09坪建地，26日再公告買進同一區塊土地207.09坪，二筆土地整合之後，合計414.18坪的「特住五」建地，平均買進價格約每坪137萬元，尚待規劃開發。

京城建設發言人周敬恆26日表示，位於高雄美術館南一街的土地，京城建設分2次買進，26日公告的買進土地414.18坪，價格每坪137萬元，是2次買進價格的平均值。

周敬恆指出，該塊土地，京城建設第一次買進是2024年3月，當時買進207.09坪，買進價格約每坪120萬元，26日再買進207.09坪，每坪買進價格約154萬元，2次的買進平均價格則為137萬元。

他說，該筆土地目前尚無開發計畫，先作為公司的土地庫存。

根據內政部建築統計資料，2024年全台住宅使用執照核發逾13.8萬戶，是1997年以來新高。過去在2022年全台建築執照核發量逾18萬戶，新屋開工逾14萬戶，皆下歷史新高紀錄，而2023年至2024年建築執照、新屋開工雖較2022年減少，但仍處於15年來高檔。若以2022年新屋開工量、3年施工期來推算，預估2025年至2027年將有超過40萬戶的爆量新屋要完工交屋，市場新增供給大增。

對於未來一、兩年有購屋計畫的民眾而言，新屋供給大增的購屋環境下，最大的影響就在於金融機構貸款資源的競爭。首先，在去年2024年下半年全台金融機構幾乎全面的出現房貸緊縮情形，主要原因在於上半年房市火熱，銀行房屋貸款放款速度過快，以致於不動產放額度臨近《銀行法》72-2條上限的警戒值，於是實施房貸總量管制相關措施。雖然目前排隊撥款情形已有趨緩，但中央銀行對各家金融機構的「減降令」對房貸緊縮情形仍不容樂觀。

去年，中央銀行認為全台銀行不動產放款集中度、不動產貸款餘額、房貸餘額及建築融資餘額增幅有過高的風險，恐引發金融危機，因此祭出不動產減降令要求金融機構須全面減降不動產放款總量至35%以下。然而據報載，目前仍有多家行庫不動產占總放款比重超過35%，甚至有高達40%，即使個別行庫不動產放款未達《銀行法》72-2條警戒值，行庫可用於新承做房貸的金額依然會受到總量管制。

除了去年房貸緊縮與央行「減降令」等因素，建案完工申領使用執照後還有建物第一次登記、接水、接電等等行政流程要辦理，通常3至6個月後才會正式交屋給購屋消費者，而建商為了能夠順利交屋，也多會提早接洽貸款銀行，銀行與建商土建融在前，房貸在後，通常也會願意預留房貸額度給整批分戶房貸。相比之下，一般購屋民眾確定成交才開始找銀行申請貸款，在未來一、兩年可能需要多問幾家銀行，或是透過仲介人員轉介有額度的銀行才比較有機會順利申請房貸。

如果購屋計畫是著眼購買即將交屋的新屋，未來三年的交屋潮中，還有一部分會是2023年6月以前簽約購買預售屋、現在即將交屋的物件，由於簽約時間在《平均地權條例》修正條文施行之前，因此還有機會與預售屋買家向建商換約。除了市場新屋供給量大增更能在價格上爭取，這些物件房地合一適用稅率也較低，說不定更有機會以合適的價格讓渡得到一戶即將交屋的預售契約。

未來三年將有超過40萬戶新屋要完工交屋，房市新增供給大增，也可能形成賣壓，有機會迎來價格上的修正。筆者建議近一、兩年有購屋需求的民眾，現在一定要繼續留在市場，保持與房仲人員接洽，多看多比較，貨比三家不吃虧，一旦喜歡的物件或是社區出現價格上的讓利時，才有機會第一時間爭取到合適的價格，讓自己購得符合自身需求的好宅。

天龍國房價持續上漲！台北市政府地政局今（26）日公布最新的不動產價格資訊「2025年2月動態月報」，根據實價登錄資訊顯示，2024年11月份實價登錄交易件數494件，較10月成長6.93％；交易總額144.01億元，較10月增幅5.72％；住宅價格指數130.75，較10月上升0.02％，比前一年同期上漲9.79％，持續根攀上史上最高點。不過，小宅連2月下跌。

台北市政府地政局今天最新公布2024年11月實價登錄量價動態，在住宅價格指數分析方面，房價仍飆上史上最高點。

台北市2024年11月住宅價格指數，達130.75，較10月130.72上升0.02％，較前一年同期119.09上升9.79％。

至於標準住宅，每戶總價平均達2,071萬元，標準住宅單價每坪65.95萬元。

其中大樓方面，住宅價格指數140.32，較10月140.12上升0.14％。

公寓方面，住宅價格指數118.12，較10月118.85下跌0.61％。

至於小宅，也是下跌趨勢，住宅價格指數129.38，較10月129.7下跌0.25％，已連續2個月下跌。

地政局表示，觀察全台北市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除公寓月線、季線、半年線及小宅月線、季線下跌外，只有大樓，持續上漲。

另外在交易量方面，2024年11月單月台北市交易量共494件，較10月462件增加32件，增幅6.93％，較前一年同期1,007件，減少超過五成，達50.94％。

交易總額為144.01億元，較10月136.22億元增加7.79億元，增幅5.72％，較前一年同期255.66億元，減幅43.67％。

台中市各行政區11月交易量，7區增加、1區持平、4區減少，增幅最大為北投區，較10月增加65.52％；減幅最大為大安區，較10月減少18.87％。

各行政區交易總額，依序由大安22.63億元、內湖19.04億元及中山18.81億元，位居前3名。

總額最少為中正區，僅6.11億元，總額最高的大安區與最低的中正區，差約2.7倍。

交易總額增幅最大為南港區，較10月增加51.78％；減幅最大為中正區，較10月減少47.78％。

受惠台南科學園區的快速發展，南科周遭房市熱度也不斷攀升，新市、安定和善化等南科周遭三大行政區的中古屋平均房價，從2020年到2024年，短短5年漲逾67％，其中，新市區從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6％，安定區則以78.8％的漲幅緊隨其後，而善化區的房價漲幅為66.7％、排在第三。

中信房屋研展室副理莊思敏26日指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，成為區域房市發展的堅實支撐力道。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，主要是新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規畫也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。

高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

他說，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重加持下，新市區的房市交易量能，在長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面，近期市場趨於冷靜，部分有資金需求的屋主，在議價空間上面，也展現了更大彈性。

至於，在產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普遍在3到4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總價800萬到900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP值相當不錯。

莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，房價自然有撐。


南科效應 周邊中古屋價三級跳
工商時報

受惠台南科學園區的快速發展，南科周遭房市熱度也不斷攀升，新市、安定和善化等南科周遭三大行政區的中古屋房價在短短5年飆漲逾67％，其中新市區從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6％，安定區則以78.8％的漲幅緊隨其後，而善化區的房價漲幅66.7％排名第三。

中信房屋研展室副理莊思敏26日指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，成為區域房市發展的堅實支撐力道。

中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠，主要是新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業族都會首選在新市區居住。

高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。

2月26日，天津拉開2025年土拍大幕。當日，天津以總金額38.3億元成交7宗宅地。7宗宅地總規劃建築面積為33.81萬平方米，分別位於和平區1宗、河東區2宗、津南區2宗、紅橋區1宗、西青區1宗。其中，和平區山東路地塊以溢價率8.82%成交，其餘6宗宅地以底價成交。

天津中原研究院指出，本輪土拍，國央企與品牌民企均有登場，更有地塊溢價成交。企業拿地積極性回歸，也為新房市場注入回暖信心。

中指研究院天津公司總經理趙玉國指出，和平區山東路地塊樓面價創下了自2018年以來全市新高。2025年土地市場的穩健開局，預計將對後續市場產生積極影響。隨著更多優質地塊的入市，新房市場將迎來更多高品質產品，為購房者提供更多選擇。

值得關注的是，和平區山東路地塊起始樓面價39926元/平方米就已刷新天津近7年宅地單價地王紀錄。該地塊位於和平區山東路與哈密道交口，出讓面積4007.4平方米，容積率最高1.7，總建築面積6812.58平方米，起拍總價2.72億元。

該地塊共有4家房企競拍，經過21輪舉牌，最終由天津津城建設開發有限公司、民企天津泰達建設集團控股的天津泰鴻房地產開發有限公司聯合體以2.96億元競得，溢價率8.82%，成交樓面價43449元/平方米。

根據中原研究院測算，疊加建安、稅費等剛性成本後，項目綜合成本將突破5萬元/平方米大關。高成本壓力下，預計開發商將精准定位高端市場，依託學區優勢及低密產品特性，提升專案附加值。

起拍價最高的是富民路1號地，該地塊為純宅地，位於河東區昆侖路與富民路交口，西至豐民路，北至國康道；土地面積37182平方米，容積率2.73，總建築面積101340平方米，由中國500強民企山西鵬飛集團旗下天津和美房地產開發有限公司以底價11.71億元拍得，樓面價11555元/平方米。

這是富民路1號地塊的第三次登場，前兩次均以“因故停牌”為由未能成交。根據天津中原研究院介紹，2021年，該地塊首次掛牌，要求自持9000平方米租賃住房，配建5160平方米行政辦公、3000平方米社區醫院等，未計配建成本情況下，樓面地價約16226元/平方米。2023年6月，該地塊第二次掛牌取消了自持住房部分，調整土地用途及配建要求，樓面地價降至15512元/平方米。

此次第三次掛牌，地塊要求配建51班制教育地塊，涵蓋小學和初中學段，樓面地價進一步降至11555元/平方米。若計入學校配建成本，樓面地價約在13500-14500元/平方米之間。

河東區另一宗宅地為成林道與銀梭路交口西北地塊，該地塊東至銀梭路，南至金梭南道，西至韶山路，北至金梭北道；用地面積33739.9平方米，容積率最高1.3，地上建築面積43860平方米，該地塊包含教育用地，要求建有建築面積5600平方米的15班規模的幼稚園，占地面積6050平方米。

該地塊由民企宏傑資產管理有限公司旗下成都宏岷城市建設發展有限公司、杭州宏臨城市發展建設有限公司和國企天津市津嘉產業投資運營有限公司聯合體以7.1億元拍得，樓面價18557元/平方米。

此外，津南區吉兆路與國盛道交口東北側地塊東至華兆路，南至國盛道，西至吉兆路，北至柳盛道；土地面積48079.7平方米，容積率2.1，最終由民企天津市環澳房地產開發有限公司以底價8.9億元摘得，折合樓面價8815元/平方米。

綠地控股集團股份有限公司和天津津南城市建設投資有限公司、天津市海河建設發展投資有限公司合資的天津津城綠地房地產開發有限公司以底價拿下津南區咸水沽鎮宅地。該地塊出讓面積20080.4平方米，容積率1.2，成交價格1.3254億元。

央企保利發展控股集團股份有限公司旗下天津保利廣源房地產開發有限公司以底價4.07億元摘得西青大寺鎮（周莊子）地塊。該地塊位於西青區大寺鎮梨雙路南側，東至現狀空地，南至民富道，西至興華四支北路，北至梨雙路；土地面積27653.6平方米，容積率1.55，建築面積42863平方米，折合樓面價9495元/平方米。

山西建設投資集團有限公司旗下天津晉川房地產開發有限公司以2.27億元摘得紅橋區子牙河北路北側地塊，東至西于莊西路（規劃路），南至子牙河北路，西至漁霞路（規劃路），北至規劃綠地；土地面積8660.5平方米，建築面積18187平方米，折合樓面價12481元/平方米。

持續高熱的杭州土拍市場再推4宗主城區地塊。

2月26日，杭州市區發佈2025年第六批住宅用地掛牌公告，此次共出讓4宗地塊，出讓土地面積189.21畝，起始總價94.44億元，地塊將於2025年3月28日交易。

根據地塊出讓資訊，此次出讓的4宗地塊分別位於上城區（2宗）和西湖區（2宗），地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，4宗地塊全部位於主城區，分佈在望江新城、錢二、蔣村、三墩等板塊，均屬於優質寶地。“望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17 地塊”在此次掛牌中最引人注目，地塊位於上城區望江新城板塊，並且所處位置極佳。


杭政儲出[2025]22號地塊即上城區望江單元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地塊，該地塊東至規劃莫邪塘路，南至規劃婺江路，西至規劃始板橋直街，北至規劃甘王路。地塊的出讓面積為72552平方米，出讓地上建築面積186327.7平方米，用途為住宅相容商業商務相容社會停車場用地，地塊的起始總價達595791萬元。

高院生指出，該地塊所處位置極佳，地鐵18號線海潮站、7號線莫邪塘站上蓋，西面近杭州城站，南面是在建的K11購物藝術中心，周邊環繞湖濱、武林、錢江新城等核心商圈。望江新城板塊在限價時期價格曾達到69800元/平方米，近2年基本處於斷供狀態，預計海潮TOD地塊的爭奪將非常激烈，土拍地價有望繼續拔高。

本次掛牌的另一宗上城區宅地位於錢二板塊。地塊資訊顯示，杭政儲出[2025]21號地塊為上城區四堡七堡單元JG1402-21（2）地塊，地塊東至規劃東禦路，南至規劃錢塘路，西至四堡七堡單元JG1402-21（1）地塊，北至艮山東路綠化。該地塊的出讓面積為14547平方米，出讓地上建築面積32003.4平方米，規劃用途為住宅（設配套公建）用地，出讓起始價125259萬元，折合起始樓面價39139元/平方米。

據瞭解，該地塊與地鐵9號線五堡站距離在1公里範圍內，地塊東側為綠城芝蘭月華專案，後者由綠城在2024年10月22日競得，並刷新板塊地價記錄，當時仍處於限價時期，目前限價放開後的表現值得期待。

另一宗備受關注的地塊為杭政儲出[2025]24號地塊，即西湖區蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，該地塊東至崇仁路，南至晴川街，西至規劃XH030203-A3/Rcs-01（1）地塊、規劃XH030203-A33-01（2）地塊，北至文一西路沿路綠地。該地塊的出讓面積為35470平方米，出讓地上建築面積39017平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，地塊起始總價159463萬元，折合起始樓面價40870元/平方米。

高院生指出，“蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊”位於西湖區蔣村板塊，地理位置優越，臨近西溪濕地，南側為西湖區文體中心，1公里範圍內有龍湖西溪天街、西溪銀泰城等商業綜合體。地塊容積率僅1.1，有望打造純疊墅類改善產品，所處蔣村板塊多年來也沒有低密項目入市，預計也將成為房企爭奪的重點。

杭政儲出[2025]23號地塊為西湖區三墩單元XH010401-17（1）地塊，地塊東至蓬駕橋港綠化、規劃三墩單元XH010401-17（2）地塊，南至規劃西園七路，西至規劃蓬駕橋港路，北至西園九路。該地塊出讓土地面積19831平方米，出讓地上建築面積45611.3平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，出讓起始價63902萬元。

據瞭解，該地塊位於西湖區三墩板塊，地處西湖科技園，周圍產業聚集，西側是阿裡巴巴雲谷園區和菜鳥雲穀產業園，東面緊挨中國移動集團浙江移動有限公司、杭州數位資訊產業園等產業園區。

此次，伴隨著第六批住宅用地掛牌，今年3月，杭州已有至少10宗地塊待出讓，地塊分別位於上城區（4宗）、濱江區（1宗）、蕭山區（1宗）、西湖區（3宗）、錢塘區（1宗）。

2月26日，遠東發展(00035.HK)公告稱，公司間接全資附屬公司Quality Drive Limited和Hornsey TH Holdco Limited分別向AMTD IDEA Group出售英國酒店及市政廳物業相關資產，此次交易金額合計約為4720萬英鎊（約4.62億港元）。

財務資料顯示，截至2024年3月31日，酒店運營公司稅後虧損約33萬英鎊，資產總值約68.64萬英鎊。

遠東發展董事估計，酒店完成出售後，預計公司從酒店交易錄得收入約632萬英鎊。市政廳相關資產完成出售後，預計錄得收益約844.2萬英鎊。

此次交易的所得款淨項將用於集團一般的營運資金。

遠東發展認為，集團核心業務之一為發展、擁有及營運酒店。酒店目標集團為營運酒店物業(一家由該集團發展的酒店)並擁有其物業所有權的公司的所有權。市政廳目標集團為營運市政廳物業(由該集團發展，為集團的非核心資產)並擁有其物業所有權的公司的所有權。

董事認為，該交易將會變現酒店物業及市政廳物業的價值；使該交易所得收益得以變現及資本可迴圈投資；及增加流動資金及減少資產負債淨額。該交易與集團釋放其酒店組合發展淨利潤及出售非核心資產的策略一致。

資料顯示，買方AMTD IDEA Group(紐交所：AMTD；新交所：HKB)為紐約及新加坡雙重上市公司。AMTD IDEA Group為企業集團，核心業務組合涵蓋全球媒體及娛樂、數碼投資及創新、優質資產以及酒店行業。

2月25日，龍湖集團（00960.HK）旗下的上海湖喜房地產有限公司聯合句容建華置地有限公司以7.7594億元的底價競得江蘇省蘇州市一宗住宅地塊。

該地塊編號為蘇地2025-WG-Z05號，位於吳中經開區長橋街道太湖西路北側、西塘河東側，出讓面積37304.6平方米，容積率1.3，建築面積48495.98平方米。

此前的2月20日，龍湖集團旗下的太倉湖暉置業有限公司與句容建華置地有限公司組成的聯合體以10.57億元的總價競得上海市奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊，成交樓面價20473元/平方米，溢價率16.54%。

句容建華置地有限公司是湯和控股集團有限公司旗下公司，湯和控股還擁有全國最大的混凝土製品與技術綜合服務商建華建材集團。

近期，多家民營企業獲取土地。2月26日，民營企業湖南融璟置業有限公司以14.19億元經過30輪競價，競得湖南省長沙市芙蓉區蔡鍔路兩廂 Z08-F10、Z08-G11 地塊，溢價率29.00%，成交樓面價9435元/平方米。

不僅民營企業，外資企業也開始入場。2月20日，上海今年首場土地競買中，中國金茂（00817.HK）聯合新加坡黃祖耀家族旗下地產公司溢價38.20%競得上海市虹口區C080302單元hk329-11地塊，成交總價89.64億元。金地集團（600383.SH）、建發國際集團（01908.HK）則是聯合新加坡星獅集團旗下的地產公司競得松江區SJC10008單元05a-24號地塊。

對於民營房企的入市，同策研究的分析師李浩誠表示，央國企雖有參與，但不再像以往一樣佔據絕對主導。引人注目的是，一些外資企業或帶有外資背景的聯合體在拿地中表現活躍。

2月25日，上海土地市場發佈出讓公示，擬以協定方式出讓靜安區靜安寺社區C050101單元095-9地塊和095-7地塊，意向用地者為上海靜投置新城市更新建設有限公司，出讓總價為5.6171億元。

兩地塊實施組合出讓，規劃為商業住宅用地，用地面積約0.31公頃（萬平方米）。其中，095-7地塊規劃為住宅用地，樓板價161101元/平方米，成為上海新的宅地單價地王。

公示期滿，無異議或雖有異議但經審查沒有發現存在違反法律法規行為的，規劃和自然資源部門將按照《國有土地使用權出讓意向書》約定，與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

靜安區靜安寺社區C050101單元095-9地塊規劃為商業用地，土地面積0.10公頃（萬平方米），容積率1.91，樓板價為39026元/平方米。

095-9地塊內需要保留的歷史建築（保留）建築面積不小於1402平方米，為里弄建築，需要保留的歷史建築（一般）建築面積不小於133平方米，計入擬出讓地塊的容積率，房屋用途為商業，應結合實施方案進行細化甄別，採取保護修繕、保留改造和更新改建等保護更新方式。

該地塊業態功能應考慮契合南京西路功能區的整體商業定位，充分考慮南京西路主街的核心商業功能，注重引入高品質商貿品牌，以優質商業載體吸引國際消費資源、營造多元商業生態、引領國際消費體驗。

095-7地塊規劃為普通商品房，土地面積0.21公頃（萬平方米），容積率1.44，出讓價格4.8717億元，樓板價161101元/平方米。該樓板價超出上海宅地單價地王，2024年8月綠城中國以131045元/平方米的樓板價競得上海徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，刷新融信中國2016年創下的上海單價地王紀錄。

出讓檔顯示，095-7地塊地塊配建的5%公共租賃住房已統籌移配至258街坊地塊，本地塊配建5%公租房比例為0%。該地塊住宅物業建築面積自持比例為0%。

同時，095-7地塊內需要保留的歷史建築（保留）建築面積不小於2858平方米，為里弄建築，計入擬出讓地塊的容積率，房屋用途為居住，應結合實施方案進行細化甄別，採取保護修繕、保留改造和更新改建等保護更新方式。

095-7地塊建成後，全裝修住宅面積占新建商品住宅面積(三層及以下的低層住宅除外)比例為100%。如有四層及以上的保護建築和規劃明確有保留要求的歷史建築，依照《關於進一步明確舊改專案土地出讓涉及相關建設管理要求的通知》(滬建舊改聯[2023]94號)文執行。

2月24日，碧桂園集團召開年度工作會議，董事會主席楊惠妍在會上明確公司2025年的重點工作：上半年以保交房為主，近期首先是落實好節後的及時復工；下半年保交房和保主體並重，為2026年進入正常經營狀態做好準備。

這是碧桂園首次將保交房和保主體置於同等的地位，在此之前碧桂園多次提出保交房、保信用，並於去年首次公開提出保主體。在去年11月召開的碧桂園集團內部管理會議上，楊惠妍闡述了公司短、中、長期的發展規劃：短期內，首要任務就是切實落實保交房；中期則是要保主體；長期來看，房地產仍然是一個規模龐大的市場，公司仍然有機會在其中找到自己的位置。此後，碧桂園將“保主體”的提法對外公開。

就順序而言，保交房仍是碧桂園2025年的第一要務。2024全年交付房屋超38萬套，近三年已累計交付約170萬套房屋。1月，楊惠妍曾在內部會議上表示，2025年交房任務總量較去年明顯減少，但仍需各方努力。

對於債務重組進展，截至目前並未有明確的進展。今年1月21日碧桂園的股票正式複牌；1月9日，碧桂園宣佈境外債務重組提案的關鍵條款，目標最多削債116億美元，並與七家知名銀行組成的協調委員會達成共識，目前債務重組工作正在有序推進中。

會上，楊惠妍表示對公司恢復正常經營非常有信心。“當前政策環境持續向好，我們對黨和國家充滿信心。市場方面，一線城市正在逐步恢復，部分區域也呈現上升趨勢。從公司自身來看，我們仍然有大量的資產，有優秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續支援，這些都為我們的未來發展奠定了堅實基礎。”

2025年以來，不少個人房東選擇上調租金，個人房源租賃住宅市場“漲”聲一片。

克而瑞長租資料顯示，1月全國55城個人房源租金環比上漲的城市超過六成，其中個人房源租金水準在全國持續領先的一線城市租金全線上漲，北京、上海個別區域租金環比漲幅甚至超過20%。

與個人房源不同的是，集中式公寓市場表現相對“理智”，1月重點八城集中式公寓租金同環比均有不同程度的下降，四大一線城市僅北京保持環比上漲。

“年後租房潮”來臨，預計多城租金在2月仍存短期上漲趨勢，而後進入平穩過渡或小幅下調週期。

在經歷了持續半年多的下降後，1月55城個人房源租金迎來回檔，環比上漲0.85%，但較2024年1月租金下跌幅度仍在5%左右。

55個城市個人房源租金坪效變化中，環比約34城上漲、21城下滑，整體降幅可控，均在2%以內。同比變化中，約48個城市下降、7個城市上漲，其中杭州降幅最大，達14.7%，武漢、南京等地因掛牌房源位元處核心區域因素，掛牌租金同比結構性上漲，其中武漢漲幅超12%。


從個人房源租金水準來看，北京平均租金最高為116.28元/月/m²，上海緊隨其後，租金為105.35元/月/m²。

值得注意的是，租金水準在全國處於領先地位的四大一線城市個人房源租金水準全線上漲。上海漲幅領先，環比上漲2.68%，廣州緊隨其後，環比上漲2.47%。

進一步細化到一線城市各區域來看，漲幅領先的上海16個區有15區租金環比上漲，僅奉賢區租金環比微跌，其中松江區漲幅最大，環比上漲23.07%。

此外，北京16個區14漲2跌，其中大興區環比漲幅最高，為22.77%。

廣州11個區9區上漲，黃埔區漲幅最大，上漲超19%。

深圳9區集體上漲，漲幅從1%到14%不等，其中龍華區上漲最大，租金環比上調14.15%。

北上廣深作為經濟、文化、科技等中心，不斷吸引著大量外來人口，人口流動更為頻繁，每年有眾多求職者湧入。在春節後這一波人口湧入高峰，明顯的人口流入現象無疑極大地刺激了當地租賃市場的需求，進而推動租金在短期內回升，且這些一線城市的波動上漲幅度現象更顯著。

“年後租房潮”助推租賃市場預期上揚，預計一線城市掛牌租金普漲的現象短期內還將維持。

不同于個人房源“漲”聲一片，集中式公寓市場租金漲跌較為穩定。

克而瑞長租資料顯示，重點八城集中式公寓1月平均租金100.95元/㎡/月，整體租金同比下降3.2%，環比小幅下降0.27%。

從城市來看，南京集中式租金漲幅領先，環比上漲6.48%，主要是受“返鄉租房潮”推動，市場預期回升，租金上調明顯。

武漢同環比跌幅最為明顯，環比下降11%，同比下降17.59%，原因在於武漢集中式公寓規模較小，但保租房佔有率處高位水準，市占近4成，保租房政策指導定價對城市整體租金影響較大，2024年以來城市集中式公寓租金持續波動下滑。

聚焦集中式公寓平均租金在全國持續處於領先地位的一線城市來看，相較個人房源市場的大幅“震盪”，集中式公寓市場租金水準整體波動相較平穩。

從環比變化來看，四大一線城市北京保持環比上漲，上海、深圳、廣州均有所下跌。

北京集中式公寓租金水準仍是最高，為190.2元/月/m²，隨著保租房入市相對平穩，城市供需關係良好，租金環比漲幅0.48%，同比上調4.45%。

上海集中式公寓租金坪效環比微降0.2%至150元/㎡/月，租金呈持續下滑趨勢。主要原因在於集中式公寓項目持續入市，拉高城市規模，但市場需求有限，多項目主動降價以提升出租率，加之城市新入市項目以保租房為主，且80%左右的保租房位於中環以外，核心區占比較低，帶動整體租金持續下滑。

廣州集中式公寓近一年租金坪效多控制在85-90元/㎡/月區間，當前租金坪效為87.3元/㎡/月，環比小幅下調0.68%，租金整體呈平穩波動態勢。

深圳作為典型春節人口流出型城市，大量租客返鄉，首月受“春節返鄉”影響，城市租金坪效降低至96元/㎡/月，環比下降7.78%。

值得注意的是，隨著節後返工潮、求職季以及換租需求的相繼而至，住房租賃市場的活躍度將顯著提升，供應端眾多運營商推出的一系列優惠措施活動，也將進一步促進租賃需求的集中釋放，受預期持續上漲的影響，即便存在折扣刺激，集中式公寓租金仍具備上浮空間。

隨著租賃需求集中釋放，預計在2月和3月租賃市場將迎來小陽春，短期內預計多城租金在2月和3月仍存短期上漲趨勢，而後進入平穩過渡或小幅下調週期。

對於租客而言，租金上漲無疑增加了生活成本，在選擇房源時可能會更加謹慎，不過相比于個人房源，集中式公寓供應端同步回升，行業競爭加劇的同時也意味著租金將存在一定的議價空間。

租賃市場的變化往往是複雜的，未來租金走勢還會受到政策、經濟環境、房源供應等多方面因素的影響，租房市場後續的發展仍充滿不確定性。

金隅集團(1.730, 0.04, 2.37%)未來或許將繼續在資產證券化上進行更多嘗試。

2月25日消息，由北京金隅國際供應鏈服務有限公司作為原始權益人的“平安-金隅山樾嘉園公租房資產支持專項計畫”在上交所獲得受理，項目擬發行金額16.57億元。

天眼查資訊顯示，北京金隅國際供應鏈服務有限公司成立於2022年4月12日，由北京金隅新型建材產業化集團有限公司持股100%，後者為北京金隅集團股份有限公司的全資子公司。

金隅集團的主營業務為新型綠色建材板塊、地產開發及運營板塊，後者主要涉及地產開發和物業運營，公租房等相關業務並未佔據該公司過多的宣傳資源。

工業用地變身

至於最新事件中的金隅山樾嘉園公租房專案，從有限資訊來看，其也被稱作“西砂公租房”，位於海澱區田村山南路35號，住宅房源總數5000套，是海澱區房源數量最多的單體公租房項目。該專案於2018年迎來首批租戶入住。

但值得注意的是，在北京住房和城鄉建設委員會網站上，“山樾嘉園”項目名稱下還取得了七張預售證，發證時間最早是在2019年6月3日，最晚是2022年9月29日。

商業客查詢發現，山樾嘉園所屬位置是原海澱區田村山西郊砂石廠西地塊，原用地性質是工業用地，土地使用權人是金隅集團名下的北京西砂資產經營有限公司。

與近年出售商品住宅用地時要求配建保障房不同，該地塊由工業用地性質調整為居住用地後，以保障性住房用地為主，商品房及公建為配建，也因此商品房占比更輕。據悉，地塊內共建設24棟住宅，總計5702戶，其中公租房5000戶，商品房702戶。

事實上，金隅集團也是北京市較早開發保障性住房的企業之一。2011年4月，金隅管理層在業績會上曾指出，2010年保障性住房預售面積增加逾6倍至56.9萬方米，占總體房地產開發收入比重32%。

彼時，金隅主要參與的是經濟適用房和雙限房的開發建設，對於公租房的涉及相對較弱。而金隅建設保障房的其中一個重要優勢在於，將自有工業用地轉性開發。

該公司認為，“除去多年開發經驗之外，通過將工業用地轉化為保障性住房開發用地，可使得公司享有一級開發的利潤，且資金成本亦較低，導致公司在保障性住房開發上的收益率能保持20%以上，遠遠高於一般開發商。

截至2024年三季度，金隅集團在京約有700萬平方米的工業用地，隨著北京的發展，可能部分土地會轉化為其他用途，可用於建設保障性住房。

此外，雖然金隅的兩項主業都有關大眾印象中的“排碳大戶”，但在節能減碳的發展需求下，金隅集團也在探索綠色道路。

據瞭解，金隅山樾嘉園公租房專案建設過程中積極踐行綠色低碳發展理念，是北京市首批超低能耗示範項目、北京市首個小戶型公租房超低能耗示範項目。

金隅減負

除了最新獲得回饋的“平安-金隅山樾嘉園公租房資產支持專項計畫”之外，金隅集團此前也有一些資產支持專項計畫專案的相關嘗試。例如在2018年1月獲得通過的“中國中投證券-金隅股份騰達大廈資產支持專項計畫”。

這兩個專案均涉及具體資產，于金隅而言，都能夠幫助實現盤活存量資產，加速資金周轉，拓寬融資管道，降低融資成本。

就在近期，華夏金隅智造工廠REIT也獲批發行上市，在2月26日迎來首個交易日。

這是首單城市更新項目，原始權益人是金隅集團，底層資產是位於北京市海澱區西三旗的金隅智造工廠產權一期項目，包括多處樓宇及智慧AI製造工廠和研發設施。底層資產由原北京天壇傢俱廠房升級改造而來，是北京市城市更新標杆項目。

金隅集團於去年3月，向中國證監會和上海證券交易所正式提交申請材料，開展金隅智造工廠產權一期等有關資產發行基礎設施不動產投資信託基金公募REITs申報發行工作。

項目的成功發行，為城市更新項目的持續推進提供了有力的資金支援，也為其他城市更新項目對接資本市場提供了可借鑒的模式。

更為重要的是，對於原始權益人金隅集團來說，通過將城市更新專案資產證券化，實現了資產的盤活和資金的回籠。

事實上，金隅集團近年的業績表現並不算太理想。以拿地情況來看，2023年，金隅集團在公開市場共計獲得三宗地塊，總土地面積為8.38萬平方米，計容建築面積為16.19萬平方米，土地金額為44.57億元。其中一處位於唐山，為該公司自有用地，另外兩處分別位於蘇州、上海，用於開發住宅專案。

分化的樓市下，長三角確實熱度突出，金隅也難免尋求市場突破。2023年11月29日競得的蘇州地塊，不僅是蘇州首個不限價地塊，也是是金隅首次在當地落子。金隅摘地後，聯合保利置業共同開發，案名“紫金•翡麗甲第”，已在去年9月29日開盤。

上海地塊是在12月5日競得，位於普陀區桃浦科技智慧城，擬建6幢15-17F住宅產品，有望在年內入市。

2024年，金隅集團拿地數量有減少，僅通過公開掛牌競買的方式競得兩處土地。

一是北京市朝陽區十八裡店朝陽港一期土地一級開發專案1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地，地上計容建築面積12.6萬平方米，土地價款63.8億元；

二是北京市豐台區中關村(4.950, 0.05, 1.02%)科技園豐台園東區三期專案1516-60地塊R2二類居住用地，地上計容建築面積5.4萬平方米，土地價款27億元。經內部測算，項目回報率在合理水準，預計在4%左右。

從土地市場上的表現來看，金隅集團並未顯得捉襟見肘。

但從前不久發佈的2024年度業績預虧公告來看，經財務部門初步測算，金隅集團預計2024年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-30000—-60000萬元之間，與上年同期相比，將出現虧損；預計2024年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-280000—-310000萬元之間。

雖然一方面是房地產市場目前仍處於深度調整期，房地產項目銷售價格不及預期，項目毛利率有所下降，一定程度上影響了房地產業務經營利潤。金隅集團的另一項主營業務也不樂觀。

金隅集團表示，報告期內，水泥行業產能過剩，公司受整體市場需求偏弱、競爭加劇影響，水泥和熟料年均售價、銷量均同比降低。公司通過採取多種降本增效措施，持續推進精益運營管理，公司水泥業務經營利潤同比有所改善。

然而面對由更為宏觀的市場變化帶來的業務營收變化，這些調整或許難有太大影響力。金隅在向綠色低碳轉型過程中的實質性積累，也得以在此時發揮作用。

例如在融資方面，去年4月，金隅集團披露2024年面向專業投資者公開發行科技創新可續期公司債券（第一期）發行結果公告。該期債券簡稱“金隅KY06”，發行規模為15億元，期限3+N年。憑藉2.49%的票面利率，“金隅KY06”成為北京地區（含央企）同期限信用債券歷史最低利率水準。

“平安-金隅山樾嘉園公租房資產支持專項計畫”若獲批成功發行，也將助力金隅集團實現將更多類型的存量資產盤活，進一步拓寬融資管道、降低融資成本，並最終優化財務報表，實現減負目標。而金隅集團未來或許將繼續在資產證券化上進行更多嘗試。

近年來，“長租”市場越來越被酒店住宿行業重視，一二線城市的強勁租賃需求，帶來了巨大的發展空間。一些地方的酒店和寫字樓改造成長租公寓，長租房市場逐漸升溫。長租公寓租客群體年輕化成為主流趨勢。業內人士表示，一些地方酒店紛紛尋找業務增長點，積極拓展長租業務，更好滿足了市場需求。

中國職業教育(01756)公布，綜合入帳關連實體華立學院與江門公共資源中心訂立確認書，華立學院已以總代價約8304.4萬元人民幣中標江門市土地使用權。

該集團指，該土地位於江門市銀湖灣濱海新區，總土地面積約14.38萬平方米，為教育用途，年期為50年。該土地將用於在江門市建設華立學院江門校區，而土地收購事項的代價預期將以內部資源及/或其他融資撥付。

近年住宅租金重拾升勢，連帶本港私人住宅應課差餉租值（下稱租值）也顯著上升。差餉物業估價署（下稱差估署）數據顯示，全港私人住宅單位2025/26財政年度（下年度）的租值平均上升5.8%，屬7個年度以來最大升幅，當中十大屋苑租值亦自2019/20財政年度後再度全線上揚，龍頭屋苑鰂魚涌太古城等租值更按年大升8%領漲。

差估署每年就全港物業進行租值重估，最新完成對共約355萬個物業單位估值檢討。其中整體住宅單位下年度租值按年升5.7%，單計私人住宅單位的租值更上揚5.8%，漲幅除遠高於本年度的2.1%外，更屬2018/19財政年度大升6%後，約7個年度最大漲幅。

該署亦按照私人住宅單位面積大小，分3類公布租值按年變化。下年度不論大、中及小型單位的租值均錄得升幅，漲幅最明顯為實用面積752方呎或以下的小型單位，租值按年勁漲6.5%；實用面積753至1075方呎的中型單位，緊隨其後上揚5.6%；實用面積1076方呎及以上的大型單位則升3.6%。

太古城杏花邨新都城齊漲8%

若以全港10個主要屋苑比較，下年度租值同樣一律上升，是2019/20財政年度之後，首次全線錄得升幅。太古城、柴灣杏花邨，以及將軍澳新都城3個屋苑的租值，更齊齊彈升8%領漲。荔枝角美孚新邨租值連續3個年度持平後首次上揚，按年升6%。

差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞表示，整體私人住宅單位租值按年大幅上升，主要由於「多咗市民選擇租樓」，而「高才通計劃」及本地大學增加海外及內地生名額，亦為本港住宅租賃市場帶來額外需求，刺激整體租金向上，中小型單位需求尤其大，故租值升幅亦較明顯。

至於寫字樓租值下年度下滑1.5%，跌幅較本年度擴大0.4個百分點。鄧燕霞稱，現時寫字樓供應較多，需時吸納，加上受經濟不明朗等挑戰，租金有調整壓力。

信和置業（00083）昨日收市後公布截至去年底止中期業績，股東應佔基礎溢利為22.41億元，按年倒退23.9%，每股基礎盈利0.26元。計及投資物業重估虧損後，中期股東應佔淨溢利18.2億元，按年大減30.4%，每股盈利0.21元。集團維持派發中期息每股0.15元不變，與去年相同。

信置中期收入38.54億元，按年減21.7%。其中，物業銷售總收入為24.48億元，按年大減63%；總租金收益17.48億元，較去年同期跌1.6%，主要由於零售業面臨新挑戰。淨租金收益為13.77億元，按年少6.3%，主因先前的政府收費豁免及寬減終止，以及支付新物業的首張地稅及差餉繳款通知書所致。投資物業組合整體出租金為89.5%，較去年同期下降1.3個百分點。

黃志祥：前景審慎樂觀

主席黃志祥在業績報告中表示，支持香港地產市場的措施相應落實，包括放寬物業按揭成數和供款與入息比率上限的監管要求，措施將中長期支持香港地產業，集團對前景審慎樂觀。

截至2024年底止，信置在內地、本港、新加坡及澳洲擁有的土地儲備佔樓面面積約1940萬方呎。

市區豪宅打破交投悶局，著名建築師嚴迅奇及相關人士新近以2800萬元沽出中半山帝景閣一個3房單位，除呎價超過2.5萬元創該廈逾8年呎價新低外，更屬於該豪宅近2年來首錄成交。

代理表示，由嚴迅奇等沽出的帝景閣中低層A室，實用面積1107方呎，3房間隔，原叫價3500萬元，剛累削700萬元或20%，以2800萬元沽出，呎價25294元，呎價為該廈自2016年11月後新低。據悉，嚴迅奇等2009年斥1868萬元購入上址，持貨約15年賬面獲利932萬元，升值49.9%。

嚴迅奇屬國際知名建築師，先後設計多個地標建築，包括中環國際金融中心、金鐘政府總部「門常開」，以及香港四季酒店等。

中半山蔚山花園錄得蝕讓，消息透露，中層B室4房戶，實用面積1848方呎，連同一個車位以4300萬元賣出，呎價23268元。原業主2017年以5200萬元購入該單位及一個車位，持貨約8年賬面勁蝕900萬元或17.3%。

陳韻雲售尚匯一房蝕13%

另一方面，地產代理監管局前主席陳韻雲或相關人士，再蝕賣灣仔尚匯單位，最新以840萬元沽出該廈中低層B室，實用面積342方呎，1房間隔，呎價24561元，按2011年斥962.26萬元一手入市，賬面貶值122.26萬元，蝕幅12.7%。

資料顯示，陳韻雲去年7月底以1725萬元沽出同廈同層A室2房戶，實用面積690方呎，呎價2.5萬元，售價與2011年購入價1850.24萬元比較，貶值125.24萬元或6.8%。

政府大力拓展北部都會區，私人發展商也就手上土地研究相應發展方案。新地（00016）早於2022年就元朗潭尾榮基村一帶用地，提出兩宗改劃申請，合共申請興建35幢住宅樓宇，提供9940伙。城規會周五（28日）將審議該兩宗申請，規劃署對住宅發展方向原則上不反對，但對申請地點內重置的醬油廠用地也一併劃為「住宅（戊類）」不予支持，建議城規會就廠房重置地點另行訂定用途地帶。

前述潭尾項目鄰近港鐵（00066）規劃中的北環線凹頭站，總佔地接近20公頃，其中北面部分約11.62公頃土地，新地曾在疫情時借出作社區隔離設施（方艙）之用，南面約8.16公頃用地則包括冠珍醬園廠房和其以南一幅新地持有的土地。

新地2022年就上述地盤，分拆為兩宗規劃申請，其中北面部分建議改劃為「綜合發展包括濕地修復區（CDWRA）（1）」地帶，興建24幢15至29層住宅，另設零售平台等，提供6825伙；南面部分則改劃為「住宅（戊類）」地帶，冠珍醬園廠房所在位置改為興建11幢住宅樓宇，提供3115伙，而原由新地持有的部分，則用作重置醬油廠。

不同意醬油廠重置地改住宅

規劃署諮詢相關政府部門後，向城規會表示，北面部分作住宅發展，相信不會與附近環境造成不協調情況，原則上不反對該申請。就南面部分，署方不反對住宅部分改為「住宅（戊類）」，但建議施加發展限制，包括要求預留用地興建小學；而用作重置廠房的部分，規劃署質疑劃為「住宅（戊類）」有違規劃意向，建議城規會就重置廠房部分自行再定用途地帶。

前述兩宗申請若獲城規會同意，稍後須修訂大綱圖，而整個項目提供的9940伙，預計2031年落成，規模可媲美提供約10642伙的沙田指標屋苑沙田第一城。

近期接連放售物業套現的紀惠集團，市傳剛以約7757萬元沽售灣仔商廈新銀集團中心26樓全層總部，賬面賺約5877萬元。

市場消息透露，灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層，建築面積約7388方呎，享全海景，成交價約7757萬元，呎價約1.05萬元，交吉交易。

據了解，上述全層現由紀惠集團自用，上月開始低調推出放售，叫價8496萬元，放盤僅逾一個月即售出，減價約739萬元或8.7%。紀惠集團於2003年11月以1880萬元入市，持貨逾21年，賬面獲利約5877萬元，升值3.1倍。

資料顯示，紀惠集團於2020年8月曾斥約1.34億元購入同廈20樓全層連一個車位，建築面積約7388方呎，呎價18139元，現時作自用，以紀惠集團最新賣出的呎價計，較其5年前入市的20樓低42.1%。

莎莎太子爺推售新蒲崗工廈

另外，新一份《財政預算案》公布，100元印花稅措施延伸至400萬元或以下的工商舖物業，莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本，旗下的新蒲崗七寶街1號工廈東傲推出限時優惠，10個連租約單位，建築面積727至916方呎，叫價全數低於400萬元。入場單位為20樓3室，建築面積約727方呎，叫價350萬元，呎價約4814元。

朗屏邨2房 買家上午睇樓下午252萬購

新財政預算案昨日正式出爐，將400萬元樓印花稅降至100元，沙田第一城即有2房單位以398萬元沽出，即時受惠。

新一份預算案利好細價樓交投，沙田第一城2月暫錄19宗成交，已經超過上月全月錄7宗水平，平均實用呎價約12,082元水平，中原地產副區域營業經理伍錦基表示，新預算案後錄得39座低層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，坐向西南，望樓景，叫價約408萬元，議價後以398萬元易手，呎價14,014元。

業主昨回港簽約 8年蝕47萬

據了解，新買家為上車客，見單位價錢低於400萬，只需付100元從價印花稅，即把握機會入市單位自住，業主昨天亦特意回港簽約促成交易。原業主則於2017年以445元購入單位，持貨8年帳面蝕47萬元或貶值約10.6%。沙田第一城現時仍有約5個放盤叫價低於400萬元。

其次，祥益地產高級經理謝利官透露，朗屏邨悅屏樓（8座）高層15室，實用面積349平方呎，可作2房間隔，業主原本叫價270萬元放盤，上車客昨日上午睇樓，擔心財政預算案帶動細價樓走俏，故下午即落實以252萬元（已補地價）入市，呎價約7,221元。

太古城2月暫18成交 超上月

原業主2023年初以約289萬元（己補地價）購入，持貨約2年帳面蝕讓37萬元離場，期內貶值13%。

事實上，預算案前二手市場回暖，指標屋苑和二、三綫屋苑交投加快，鰂魚涌太古城2月至今累錄18宗成交，已超1月全月14宗水平，市場人士指出，最新易手的太古城金楓閣低層H室，實用面積1,114平方呎，3房間隔，叫價1,500萬元，減價40萬元以1,460萬元沽出，呎價13,106元。原業主於2006年以630萬元購入，持貨19年帳面獲利830萬元或升值1.3倍。

其次，市場人士指，奧運站帝柏海灣3座中層F室，實用面積473平方呎，2房間隔，望街景，去年11月放盤，叫價950萬元，現以875萬元沽出，減價75萬元，呎價18,499元。原業主於2009年11月以480萬買入，持貨16年帳面獲利395萬元或升值82%。

至於蝕讓方面，市場人士指出，鰂魚涌君豪峰高層Q室，實用面積299平方呎，剛以550萬元沽出，呎價18,395元。據悉，原業主於2024年1月以650萬購入價，1年帳面蝕100萬元或15%。

豪宅租務市場持續活躍，大潭皇府灣一間4房大屋，以月租19.8萬元租出，比舊租金上升約24%。

市場消息透露，大潭皇府灣單號屋，實用面積3,302平方呎，屬於4房間隔，並連約736平方呎花園及約583平方呎車庫，原本叫租20萬元放盤，議價後以約19.8萬元租出，呎租約60元，屬於市價水平。資料顯示，相關洋房2023年月租約16萬元租出，是次更換新租客，租金上升約24%。

而業主早於2007年以約7,200萬元購入，現享約3.3厘租金回報。不過，同類型大屋去年成交價達1.4億元，若以參考即市值租金回報約1.7厘。

北角海璇4房 11萬租出

位於大潭白筆山道8號的皇府灣，早於1998入伙，一共有34座洋房，實用面積由2,476至3,343平方呎。屋苑最大的賣點是坐擁龜背灣和赤柱半島的山海景色，而屋苑過去不乏名人業主，包括著名銀行家王冬勝、太子鐘錶珠寶主席鄧鉅明等人。

其次，北角海璇2座高層A室，實用面積1,555平方呎，屬於4房間隔，而且可望維港海景，屬於優質單位，近日換租客，租金降至11萬元，呎租71元，仍屬於理想價水平。據悉，單位去年底以短租形式租出，月租12萬元，新租金輕微回調，但若與長租比較，單位2022年疫情期間月租約9.5萬元租出，至今租金較疫情期間上升16%。

不過，業主早於2018年樓市高峰期以約9,513萬元購入單位，租金回報僅1.4厘。

另方面，鰂魚涌太古城銀栢閣頂層複式戶，實用面積1,046平方呎，業主近期叫價約5.5萬元月租，並獲家庭租客鍾情，議價後以月租5.2萬元成交，呎租50元。

業主於2014年10月以約1,950萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約3.2厘水平。

新一份財政預算案提出，將百元印花稅的適用範圍，擴闊至400萬元或以下的物業，以短期推售的新盤計，最少3個項目約43伙即時受惠，當中以元朗朗天峰最多，同時不少餘貨盤及將推新盤也屬受惠之列。

市場憧憬預算案再有利好消息，不少發展商早已提前作銷售部署，未來3日暫時約有15個一手盤推售，其中，嘉里 （00683） 旗下朗天峰，屬即時受惠的項目，該盤將於周六作次輪銷售，折實價由347.2萬元起，當中約有36伙折實價低於400萬元，均屬1房戶，佔可銷售伙數約30%。

另外，泛海 （00129） 旗下洪水橋滙都I，亦於周六銷售125伙，其折實價由349.9萬元起。

港島區也有新盤立即受惠，宏安地產 （01243） 鴨脷洲Coasto，將於周六開售首2張價單60伙，其中約有6伙折實價低於400萬元，折實入場價為381.6萬元。

YOHO WEST PARKSIDE 最快下周售

除此之外，部分即將開售的新盤，以及餘貨項目，亦可受惠於該項措施，新地 （00016） 及港鐵 （00066） 旗下天水圍YOHO WEST PARKSIDE，最快下周發售，首批105伙中，折實入場價302.5萬元，同時有約17伙折實價低於400萬元，佔首批約16%，該盤將於今日起收票。

旭日國際發展的屯門黃金海灣‧意嵐，以及同系珀岸也不乏400萬元或以下單位。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，現時黃金海灣1及2期可售單位中，佔50伙為1房戶，折實售價低於400萬元。而日前黃金海灣‧意嵐單日連沽8伙，據成交記錄冊顯示，成交價由298.8萬至308.8萬元。

此外，路勁地產發展的屯門凱和山，也不乏400萬元或以下單位，主要為1房戶型。

至於日前上載樓書的大埔上然第1期，不少單位屬開放式及1房戶，萬科香港董事總經理周銘禧稱，上然亦可受惠新措施，而上載樓書後亦收到眾多客戶查詢，項目有機會於短期內推出市場。

恒基發展的長沙灣Belgravia Place II，將於明日截票及進行首輪銷售，昨日在尖沙咀展銷廳所見，吸引大批睇樓客到場參觀，並以年輕人士為主，項目截至昨晚暫收逾1500票，超額認購逾9倍。

大批睇樓客到場參觀

恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，項目首輪銷售將於周五進行，折實入場呎價15088元，吸引不少向隅客垂青，截至昨晚7時已錄得超過1500個登記。就項目設於尖沙咀展銷廳現場所見，現場吸引不少睇樓客前往參觀，以了解項目間隔及質素，並以年輕人士為主；鄰近展銷廳一帶亦見有不少代理積極撈客，整體氣氛理想。

Belgravia Place II首輪銷售盡推首三張價單合共148伙，主打2房及3房單位，整批單位折實平均呎價16065元，入場價為408.8萬，折實呎價最平為15088元，而2房最低售價532.62萬。項目將於明晚7時正式開始抽籤。

此外，同系新盤持續錄成交，包括Belgravia Place I 1B座23樓7室，面積264方呎，1房間隔，成交價495.47萬，呎價18768元。

紅磡THE HADDON 23樓K室，面積262方呎，1房間隔，成交價498.52萬，呎價19027元。

新一份《財政預算案》公布有利樓市政策，配合近期樓市氣氛轉旺，帶動新盤交投活躍，昨天單日最少沽出逾16伙。其中旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣 ‧ 珀岸近期連環沽貨，昨日亦新增1B座18樓H室成交，面積441方呎，2房間隔，以497.4萬售出，呎價11279元。

Coasto皇都錄連環交投

其中，鴨脷洲Coasto以及北角皇都均有錄連環交投。另外，市場亦有錄得個別大額成交。

由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙III昨最新以2652萬售出1A座2樓B室，面積1001方呎，3房連套房間隔，設有私家電梯大堂，呎價約26494元。項目至今累積沽出1315伙，連車位套現逾229億。

宏安旗下鴨脷洲Coasto將於本周六（3月1日）首輪發售前，以招標方式連沽3伙特色戶，套現近1840萬，成交包括2樓B室，面積323方呎，連387方呎天台，2房間隔，以810萬售出，呎價25077元；2樓C室，面積207方呎，連119方呎天台，1房間隔，以517.5萬售出，呎價25000元；2樓E室，面積213方呎，連169方呎天台，1房間隔，以511.2萬售出，呎價24000元。宏安地產執行董事程德韻表示，買家主要來自港島區，看俏本區域未來發展。

新世界發展北角皇都，單日再連沽2伙，其中售出SINGATURE ZONE 21樓A2室，面積416方呎，2房間隔，售價844.3萬，呎價20296元。發展商指，連同上月以來透過招標售出23伙，全盤累售279伙，佔可銷售之單位逾90%，套現逾31.7億。