統計今年1、2月六都建物買賣移轉棟數表現，合計建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減幅度達到25%，專家表示，六都前兩月建物買賣移轉棟數普遍年減17%~33.6%，已開始反應政策後影響之市場交易量衰退，民眾看漲房市心態逐漸理性，買房原因多數回歸自用，預料之後政策不致於再出重手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前房市交易並非個別區域受到影響，而是整體表現都出現衰退走勢。

曾敬德表示，今年1、2月的建物買賣移轉棟數可能反應去年12月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮的狀況，一二手市場都出現交易量縮的市況，因此之後的移轉登記也呈現衰退，預估因去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率較高。

統計顯示，前兩月的建物買賣移轉棟數，六都建物買賣移轉棟數2.98萬棟，年減25%，台北市3455棟，年減25%，新北市6448棟，年減31.6%，桃園市5860棟年減17.4%，台中市6449棟年減20.7%，台南市2638棟年減33.6%，高雄市4974棟年減24.6%。

曾敬德指出，由於市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，買房原因多數回歸自用，預料後面政策不致於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局。


春燕不來、重劃區熄火 前兩月六都買賣移轉棟數衰退逾25%、這兩都最慘
經濟日報

據六都地政局資料，今年六都前兩月買賣移轉棟數總計達29,824棟，與去年同期相比大減逾25%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

綜觀六都地政局資料，台北市2月買賣移轉棟數為1,851棟， 前兩月買賣移轉棟數為3,455棟、年減24.9%；新北市2月買賣移轉棟數為3,579棟，前兩月共達6,448棟、年減31.6%；桃園市2月買賣移轉棟數為3,071棟， 前兩月約5,860棟、年減17.4%；台中市2月買賣移轉棟數為3,200棟，前兩月共6,449棟、年減20.7%；台南市買賣移轉棟數為1,258棟，前兩月2,638棟、年減33.6%；高雄市買賣移轉棟數為2,632棟，前兩月共4,974棟、年減24.6%。

總計六都 2月買賣移轉棟數為15,591棟，前兩月共29,824棟，年減25.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使國內房市未見春燕歸來。

值得注意的是，新北市、台南市前兩月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾三成。賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。


六都買賣移轉棟數 前2月年減25％
自由時報

限貸政策衝擊房市

根據統計，今年前二月六都建物買賣移轉棟數合計不到三萬棟、年減逾二十五％。房地產業者指出，去年九月央行祭出第七波選擇性信用管制，又碰上銀行房貸資金緊縮，房市買氣急轉直下，且主要都會區買氣全面衰退。

根據六都地政局統計，前二月台北市移轉棟數三四五五棟、年減二十四．九％，新北市六四四八棟、年減三十一．六％，桃園市五八六○棟、年減十七．四％，台中市六四四九棟、年減二十．七％，台南市二六三八棟、年減三十三．六％，高雄市四九七四棟、年減二十四．六％。今年前二月六都合計二．九八萬棟、年減逾二十五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前二月建物買賣移轉棟數主要反映去年十二月的房市買氣，當時交易量正處於房貸緊縮狀況，新建案、中古屋買氣都量縮，因此移轉登記也呈衰退，且去年上半年是房市旺季，預期未來幾個月的六都建物買賣移轉棟數呈現年減的機率較高。

回歸自用、長期置產買盤
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年全球政經局勢不確定性高，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波信用管制持續的狀況下，房市熱度不若去年，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面。


信用管制發威 前二月六都買賣移轉量 年減25％
工商時報

信用管制下房市交易持續低迷，3日公布的建物買賣移轉棟數統計顯示，全台六都2月合計移轉1.56萬棟、年增5.4％，累計前二月2.98萬棟、年減25.1％。業者憂心，自去年第四季起交易量年增率轉負後，今年低迷狀況若將延續，全年可能出現未達30萬棟低標量能，近七年來首見。

以2月來看，台中、台南買賣移轉棟收皆遜於農曆春節的1月，其中台中3,200棟為近一年單月最低，台南1,258棟創下近72個月以來的單月新低。以前二月合計來看，新北、台南均較去年同期衰退逾3成，僅桃園年減幅在2成以內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，前二月建物買賣移轉棟數反映去年12月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮，一、二手市場交易量萎縮，之後移轉登記也呈現衰退；由於去年上半年房市交易火熱，預估未來幾個月的買賣移轉棟數，呈現年減的機率高。

曾敬德指出，民眾對房市看漲的激情已漸趨理性，房市回歸自用當道，預料後續政策不致於再出重手，現在房貸雖仍緊縮，不過房貸申貸撥款排隊已較舒緩，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年下半年起全台房市掀起「金龍海嘯」，交易量逐月下降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，今年1月春節提前到來，加上政府重拳打趴房市，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素使全台房市未見春燕歸來，近期新案及二手市場委售量攀升，今年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動價格回檔下修，值得留意。

為活化閒置國有房地以增加住宅租賃市場的供應，國產署推動國有非公用房地標租，第1季推出五個國有房地包租標的，共計34戶，年租金底價從3萬969元到20萬9,510元都有，預計將於3月20日開標。

國產署副署長王彩葉表示，標的來源多來自其他機關宿舍或退輔會的閒置房產，雖然雙北地區需求較大，但仍以公用用途為主導，再加上居民大多有都更整合需求，因此會再緩一緩，桃園市則因交通便利，成為標租重點區域，盼能滿足民眾的租屋需求。

國產署第1季推出五個國有房地包租標的，已在1月份進行公告，總共有34戶，包括桃園市10戶，年租金底價20萬9,510元，鄰近公園、醫院等生活設施，適合家庭或單身族居住；苗栗縣及台中市去年辦理招標時，因投標人資格證明文件缺漏而皆為無效標，苗栗縣3戶年租金底價6萬5,762元，台中市除了原本的9戶再新增2戶共11戶，年租金底價18萬9,425元。

還有屏東縣5戶，年租金底價10萬7,315元，鄰近學校與醫療機構，便利就學與就醫；台東縣：5戶，年租金底價3萬969元，周邊生活機能完善。

王彩葉透露，從2023年3月起，國產署已公告225戶國有房地包租標的，並成功標脫158戶，標脫率達70%，國產署計劃於2025年度第2季推出至少30戶新標的，進一步擴大市場供應。

國產署提醒，包租業者投標前應仔細閱讀投標須知，並準備完整的投標文件，特別是加入當地同業公會並提供有效的會員證書影本、代表人身分證明文件影本等，以免投標無效。

預售屋契約條款眾多，部分建商以潛藏交易陷阱的契約條款，侵害消費者權益。消保處今天公布「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果，總計查核60個建案。其中針對去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案，契約內容整體不合格率為4.7%，相較於去年第1次檢查不合格率僅2%，不合格率增逾1倍多。

消保處副處長陳星宏表示，這是因為特定建案的違規項次較多，以至整體違規項次比率較去年增高，其中1個建案就有4項次違規。

消保處表示，對於契約內容不合規定之建商，已請內政部地政司督導裁處，共計裁處234萬元。

此次共計查核60個建案，每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目。縣（市）政府各查核2建案，計26建案。 計有8建案、13項次契約內容部分不符合規定，契約內容整體不合格率為1.7%。 相較於去年第一次檢查不合格率3.3%，不合格率降低一半。

此外還針對去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案列為額外增查件數，計有3建案、7項次契約內容部分不符合規定，契約內容整體不合格率為4.7%，相較於第一次檢查不合格率僅2%，不合格率是兩倍多。其中光是高雄興富發建設的「巴黎河左岸」，便有4項次違規。

陳星宏表示，主要違規樣態有4種，一、違反「契約審閱期」規定:部分建商因「計算方式錯誤」，導致契約審閱期有不足5日之情形。二、違反「房地標示及停車位規格」，部分建商於契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」；未記載停車位「高度」；停車位長、寬、高計算方式錯誤。

他說，三、違反「驗收」規定，部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」的情形；或將交屋保留款納入「銀行貸款中」，實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。四、 違反「通知交屋期限」規定，部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」，要求消費者接收有瑕疵之房屋。

陳星宏提醒消費者，簽約前做至實價登錄網站確認建案契約備查狀況，並逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符。若遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

消保處呼籲建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；亦不得以「契約自由」為名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者的契約條款。

竹市擁有科學園區座落、五所大專院校，吸引就業人口、就學青年遷入，新竹市府今說，因應中央「三百億中央擴大租金補貼專案計畫」，市府特別加碼提供「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」一年6000元，凡符合中央租金補貼標準第三級核定戶，且設籍並實際租屋於新竹市的單身青年，即日起開放申請，希望減輕青年租屋負擔。

都發處說明，114年度「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自1月1日至12月31日開放申請，符合資格者即可申辦。申請人每月平均所得須在4萬2690元以下，且本人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅。此外，單身族、新婚族、育兒族與弱勢族群可享 1.2 倍以上加碼補貼，且申請時無需提供房東資料。以新竹市為例，每戶每月補貼金額依級距落在2400元至5000元。

都發處說，市府致力照顧設籍並租屋於竹市的青年，特別針對符合「300 億元中央擴大租金補貼專案計畫」基本補貼標準第三級核定戶（即家庭成員1人、未滿40歲，且無社經弱勢身分者），加碼提供「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，一年補助6000元，計加碼補貼3500戶，補助採一次性發放方式提供，幫助剛步入社會的單身青年減輕租屋負擔。

都發處指出，「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」申請須備妥四項文件，包括申請書（可於公告受理期間下載紙本申請書：https://gov.tw/tUA，或臨櫃填寫）、申請人戶口名簿或戶籍謄本正本、租賃契約影本（租賃日期須於申請時仍有效）、300億元中央專案計畫核定函，至新竹市住宅及都市更新辦公室（新竹市大同路108號）臨櫃隨到隨辦，申請受理期間即日起至今年12月31日。符合本補貼者，自發給核定函後3個月內，一次性撥入當年度補貼金額6000元至申請人指定之金融機構帳戶。

都發處補充，為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，市府也提供相關租稅優惠。若房東為住宅所有權人，並將住宅出租予符合租金補貼資格的租客，經地方政府認定為「公益出租人」，即可享有每月1萬5000元的租金所得免稅額，且房屋稅與地價稅皆適用自用住宅稅率，實現房東與房客雙贏，共享政策紅利。


竹市青年租金補貼加碼 每戶最高可領6,000元
工商時報

新竹市青年租屋再迎利多！114年「擴大租金補貼專案計畫」自1月1日起開放申請 ，都發處表示，為落實青年宜居政策，特別推出「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，加碼補助一年最高6,000元。凡符合中央租金補貼標準第三級核定戶，且設籍並實際租屋於新竹市的單身青年，即可申請此補助。市府透過實質政策支持青年，減輕租屋負擔，提升居住品質。

新竹市政府代理市長邱臣遠表示，新竹市府致力於照顧設籍並租屋於新竹市的青年朋友，特別針對符合「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」基本補貼標準第三級核定戶（即家庭成員1人、未滿40歲，且無社經弱勢身分者），加碼提供「新竹好好租－新竹市青年租金加碼補貼」，一年補助6,000元。符合資格者持核定函即可申請，補助將以一次性發放方式提供，幫助剛步入社會的單身青年減輕租屋負擔。

都發處說明，114年度「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」自1月1日至12月31日開放申請，符合資格者即可申辦。申請人每月平均所得須在42,690元以下，且本人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅。此外，單身族、新婚族、育兒族與弱勢族群可享1.2倍以上加碼補貼，且申請時無需提供房東資料。以新竹市為例，每戶每月補貼金額依級距落在2,400元至5,000元。

都發處補充，為鼓勵房東配合房客申請租金補貼，市府也提供相關租稅優惠。若房東為住宅所有權人，並將住宅出租予符合租金補貼資格的租客，經地方政府認定為「公益出租人」，即可享有每月1萬5,000元的租金所得免稅額，且房屋稅與地價稅皆適用自用住宅稅率，實現房東與房客雙贏，共享政策紅利。

南台灣近年房市快速升溫，建商不只購地推案，也積極卡位公辦都市更新案。其中，深耕南部地區40年的國城建設總裁洪平森就手握南台灣五大公辦都更案，投資金額多達360億，堪稱南台灣都更最大贏家。

國城公辦都更五大案，其中，中彰投雲嘉地區首例公辦都更「嘉義都更好」已全數完銷，另外高雄首場公辦都更案、位在捷運鳳山國中站旁的「鳳山都更好」，目前銷售成數也已達9成5。

國城建設今年也將推出台南規模最大的平實營區都更案，基地位於小東路、後甲二路、平實二街，總面積達8,683坪，將分兩期開發，預計興建12棟住宅大樓，其中一棟將作為社會住宅回饋給台南市政府。

國城後續還有「特貿三」南之南基地、「左營高鐵科技之心」商四基地正積極籌備中，兩案均受市場高度矚目。

國揚集團也積極參與都更市場，繼2021年取得「特貿三公辦都更案」南之北基地後，2024年又接續取得「左營高鐵科技之心公辦都更案」商三A、B基地，預計投資188億元，興建A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅等複合式產品。

三地集團旗下的尚發營造也陸續取得「左營機20公辦都更案」單元一、單元二，以及「岡山新行政中心公辦都更案」最優申請人，三案總投資額達206億元。其中，「左營機20」基地面積約1.8公頃，預計興建5棟24層住宅大樓，以及2棟社會住宅與市府綜合辦公大樓。

根據市調統計，目前嘉義、台南及高雄三地合計已有18件大型公辦都更案；其中，高雄市已完成簽約並完工的公辦都更案達7件，總投資金額達1,458億元。

另有3件正招商中，包括左營海軍眷村公辦都更、岡山87期公辦都更案以及亞灣智慧公宅公辦都更案，總招商面積合計6.5公頃，預計引進投資金額共411億元，其中左營海軍眷村公辦都更案已於去年11月公告招標，今年2月截標，據了解，三個單元皆有標封，最快3月可望評選出最優申請人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄市近年積極推動城市轉型，從傳統工業城市蛻變為科技新都，吸引眾多大型企業進駐，市府推動公辦都市更新，活化土地資源，可提升都市機能，促使產業發展與宜居環境並進。

台北市信義區完工7年的豪宅陶朱隱園，上個月下旬正式開賣，開出每坪300萬元的售價，這個價格，相信威京集團自己也不是太滿意，因為不到原本預估的每坪800萬元，但形勢比人強，陶朱隱園現在不賣也不行。

陶朱隱園當初的銀行聯貸金額達85億元，原本2021年底到期須還款，但因沒有開賣，如今貸款情況外界並不瞭解，不過可以確定的是，因房屋沒賣，貸款一定還在，且金額不會太低，而當初一年利息加上稅費等，就得花掉5億元，7年來的沉重壓力可想而知。

而且截至去年第三季底，中工負債比近63%，也因為有較多的不動產存貨，所以速動比率不到70%，表示手中可以立即用來償還流動負債的資產較低，加上因為京華城案，應該有些銀行已經不敢再借威京集團大筆資金，使得中工也遭池魚之殃。

況且，中工還有一件麻煩事，就是同集團的中石化（1314）是京華城案的主角，但中工是中石化第一大股東，也是董事會成員，中石化因京華城案股價跌跌不休，中工從去年8月中開始大量質押中石化股票，截至昨日（3月3日），中工持有的18萬3038張中石化股票，竟然只剩下零頭38張沒質押，其餘股票全押了，質押比率高達99.98%，如果中工質押的中石化股票因中石化股價跌跌不休而被斷頭，中石化經營權說不定會丟失，對威京集團來說是不可承受之重。

所以陶朱隱園多賣幾戶，可以解中工、甚至整個威京集團的燃眉之急，現在就看開出這樣的行情，會有多少富豪買單，就讓我們繼續看下去！

隨著疫情解封，出國旅遊熱潮強勁復甦，台中市政府2024年積極推動增設多條台中直飛航線，帶動台中國際機場特區的區域發展，交通利多也吸引人口置產，區域內的指標新案如「麗景風和」、「龍寶和臻邸」、「富宇臻藏」及「精銳南斗路新案」等接續登場，成交單價頻創高，展現強勁發展動能。

根據交通部民用航空局統計，2024年台中國際機場總旅客人數已突破200萬人次，年增逾41％；中央同步推動「台灣地區民用機場2040年整體規劃」，將台中國際機場定位為「區域門戶」，預估2040年旅客量翻倍、上看400萬人次。

此外，中市府規劃配合航廈北移，推進捷運藍線延伸至台中國際機場，串聯中彰投快速道路，全面提升交通便利性。該規劃與「桃園航空城」模式近似，桃園因高鐵、機捷與大園交流道等交通建設，區域房價大幅上揚。

因此，市場預期，位於沙鹿區的台中國際機場特區，在交通利多帶動下，可望吸引特別注重便捷效率與機能的中科菁英，房市後市可期。

其中，金昌隆建設鎖定中清路台中國際機場特區，推出新案「麗景風和」，主打40至48坪純三房產品，基地面積達1,088坪且三面公園環繞，擁豐富綠意與高生活品質，由建築師張德昌設計，全案室內樓高三米四，全戶至少三面採光，四分之一戶數更享有同級產品罕見的四面採光，居住空間開闊明亮，配備歐洲進口廚具、義大利電器及TOTO衛浴，展現住宅質感。

該案因地段極具優勢，周邊學校與商場林立，購物或餐飲皆便利可及，緊鄰國道三號，車行至台中機場僅需五分鐘，步行即可到達捷運橘線O3站，頗受置產族群青睞，預售實登揭露，成交單價站上4字頭。

此外，龍寶建設首度進軍沙鹿區推出合建案「龍寶和臻邸」，規劃37至49坪三、四房產品，總戶數僅52戶，住戶型態單純，目前最高成交單價已達52.1萬元。

富宇建設在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出「富宇臻藏」，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交紀錄；繼「精銳錦」之後，精銳建設看準海線發展潛力，預計在沙鹿區推出「南斗路新案」。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，隨著機場門戶計畫及捷運規劃的推動，「台中國際機場特區」正崛起為中部連接國際的重要樞紐，將有助於台中邁向國際化都市，加上大量外溢年輕人口的移入，區域居住需求攀升，建商積極推案，預期區域房價將穩步上升。

號稱最難搞公辦都更案的新北市永和大陳案，單元1終於招標成功，新北市住宅及都更中心及遠雄建設今（3）日同步公告，徵求出資人評選結果正式出爐，由遠雄建設獲選為最優申請人；這也是遠雄建設首度插旗新北市公辦都更案，初試啼聲的處女作。遠雄建設表示，全案估計可分回約255億元，分回比率約51％，預計2028年第三季可望取得建照。

永和大陳更新區域被稱為產權最複雜、最具規模的都更案，占地達2.6萬坪，新北市分七個單元陸續對外徵求出資人、參與都更，由於權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶，要整合成功必須克服多重權屬的挑戰，因此招商過程也一波數折。其中單元1面積最大，且緊鄰萬坪仁愛公園，在重新招標徵求出資人之後，今天終於傳出喜訊，由遠雄建設出線，成為最優申請人。

這也是繼2024年底遠雄建首度揮軍台北市公辦都更案，獲選為「信義兒福A2」基地公辦都更案的最優申請人、2025年初正式簽下之後，近期再傳捷報的公辦都更案。

永和大陳單元1案此次為第三度啟動招商，基地位於永和保安路以北，永平路以西，環河西路二段以南，保生路以東所圍部分街廓範圍內，占地面積達4,611坪，建蔽率50％、容積率300％。新北市府採全區重建方式辦理招標，並以權利變換方式實施都市更新，由出資人出資並協助新北市住都中心實施都市更新事業。

新北市都更處表示，永和大陳公辦都更案是新北市公辦都更的重要指標案件，目前市府持續督促實施者加速推動，希望透過各個公辦都更案，讓新北市翻轉升級。

其中單元1，今天由遠雄建設獲選為最優申請人；單元2由勝治機構得標並已都更完成「勝開大地」並交屋入住；單元3由皇翔建設得標、正施工中，預計2028年完工；單元4也是由皇翔建設得標，並完成簽約；單元5及單元7則審議中；單元6由漢皇建設集團得標，日前已完成簽約，預計2025年下半年動工，2029年完工。

台南九份子重劃完成10年，區內「住六」地價從2016年的每坪23萬元，直上66萬元，10年漲幅189.96％，房價也從2018年的每坪15萬元，漲至4字頭，8年上漲166.67％，泰嘉開發3日動土第九個大樓建案，成為九份子推案王，3日動土的「國安段案」預定今年520檔期進場，每坪開價將從4字頭起跳。

泰嘉開發位於台南九份子第九個大樓「國安段」建案，3日由泰嘉開發董事長呂金發、特助呂維哲父子檔等人共同動土，呂金發表示，九份子重劃區2016年的「住六」土地，每坪23萬元，最近他買的「住六」建地已達每坪66萬元，「而且土地越來越稀缺」。

呂金發指出，泰嘉開發算是九份子進場推案較早的建商之一，但，迄今已成擁有最多土地、推案最多的建商，從2018年開始推出第一個建案，到3日動土的「國安段案」，總共推出9個大樓案，泰嘉手中仍握有合計近3000坪的3塊建地，未來還會持續推案。

台南九份子的房價也從2018年的每坪15萬元左右，上漲到目前的每坪40萬元，7年漲幅達166.67％。

他說，3日動土的「國安段案」預定今年520檔期進場，每坪開價將從4字頭起跳。

呂金發強調，2025年對泰嘉開發來說，是個企業升級、品牌突破的一年，因此，「國安段案」全面導入奢華飯店級規格，讓公設、居住空間呈現極致質感，服務、管理也務求體貼與精準，讓世界飯店級的服務，跟著泰嘉走。

3日泰嘉「國安段」案動土，另有宣示泰嘉新世代開場的傳承意味，目前擔任董事長特助、呂金發的大兒子呂維哲，正式亮相，解說4年來他參與泰嘉的多項計畫。

目前也是台南安平港「海洋之心」開發案總經理的呂維哲表示，南台灣百億級複合式商城開發大案「海洋之心」，即將完成環評、預備啟動，全區規劃5期依序開發，包含商場、酒店式公寓、商辦大樓，到高端水岸飯店等超大型港灣綜合渡假城，希望今年底可以實質動工。

此外，泰嘉看好台積電的產業紅利效應，首度進軍日本熊本，經過市場調查，最後決定採取市場區隔的策略，擘劃1,000坪酒店式公寓，未來可望成為當地標誌性新建築。

呂維哲指出，至於泰嘉開發與日本國寶建築師丹下憲孝合作、全程貫徹日系精工精神的「泰嘉璞日」，預定今年年中完工落成，而具有南台灣第一海景豪宅「金城案」，則已在去年底動工，預計創造無可取代的頂奢生活體驗，希望將泰嘉的企業視野與建築思維，躍升至全新層次，藉由更多國際級開發專案的學習與實踐，把建築蓋得更好，持續給客戶住得更好的選擇。

他說，隨著台南經濟快速發展，台積電廠區、進駐員工人數已獨步南台灣，加上3奈米、5奈米製程產能再擴充、CoWoS先進封裝大舉擴廠等新計畫，不只關係著全球的半導體市場，更已經是世界「新矽谷」(Silicon Valley)的地位。人口的持續增長，不僅刺激了台南的房地產市場，也為泰嘉帶來了更多規劃設計的靈感。

疫情過後房市股市買氣同步大增，再加上政府政策及科技類股大力推動，房價股價同時攀上史上高點；2024年9月20日後央行實施管制政策，導致買氣急轉直下大挫。經過近5個月的時間沉澱後，比較房市與股市的購買意願，仍有35％民眾考慮買進房地產，險勝33.5％考慮買股。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（下稱房仲全聯會），2025年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，回收問卷調查結果顯示。過半民眾可能會調整房股資產配置，35％增加房地產，33.5％增加股票；兩者皆增加11.9％，兩者皆減少10.9％。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察5個月來，房價並未出現鬆動跡象，自用剛性需求浮現，購屋意願提升，相較於股票投資，房地產還是略勝一籌。

進行交叉分析後，發現南部地區民眾「增加房地產」的比例高於北部及中部，王瑞祺研判，南部地區在台積電效應的推動下，仍對未來相對看好。另股房同步增加或減少的比例很接近，大約都是一成左右，顯示對於經濟前景樂觀與不樂觀的比例相當。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，以購屋原因統計分析來看，個人需求佔45.4％最高，包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋，空間大小轉變佔35.2％，政經局勢因素佔35.3％，顯示剛需還是絕對主流，基於國際情勢變化或政治因素而購屋也有3成5，反應出民眾對局勢的信心度。不過，對於基於結構安全顧慮而換／購屋的比例僅有13.7％，有點出乎意料，畢竟今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高。另在受訪者現住類型部分，則以屋齡超過30年以上的公寓及透天住戶填答率最高，亦可能換屋意願相對較高。

王瑞祺最後表示，信用管制中將換屋貸款成數大降，提升換屋民眾的購屋門檻，造成交易時間延長、交易量下降，建議可依民調結果參考適時調整經營策略，諸如關注高屋齡公寓透天的換屋意願，提升對剛需買方民眾的服務，或者進行同業跨品牌的聯盟合作等等，渡過景氣低迷危機。

3月3日，據克而瑞地產研究中心發佈的報告資料，今年前兩個月保利發展以全口徑銷售額340億元位居第一，緊隨其後的兩名分別為中海地產和華潤置地，銷售額分別為252.1億元和251億元。

從銷售情況來看，前十名中僅有濱江集團一家民營企業，前兩個月全口徑銷售額為127.6億元，排名第十。

報告稱，2月整體樓市延續止跌企穩態勢：一方面房企推盤積極性不高，2月供應端供給約束依舊明顯，另一方面成交因去年2月恰逢春節假期低基數原因，同比正增長，一線因新政利好效應增幅居前。

2025年2月，中國房地產市場延續止跌回穩態勢，疊加春節假期因素影響，整體保持低位運行。2月，TOP100房企實現銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%，單月業績規模保持在歷史較低水準。

克而瑞預判3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求有望修復，環比持增，但是考量到去年高基數原因，同比或將持平或小幅微降，部分城市或將出現局部“小陽春”。

據克而瑞調研，核心城市北上深杭等3月均將迎來供應放量，改善和高端盤占比上升，預期將拉動市場熱度回升，加之核心一二線樓市調控政策尚有放鬆空間，也將助力市場維穩，不過餘下多數三四線城市或將延續築底行情，改善去化優於剛需。

3月3日，上海市嘉定區今年出讓的首宗住宅用地“觸頂”成交，刷新嘉定新城板塊2016年維持至今的樓板價紀錄。

嘉定區嘉定新城F03A-4地塊吸引四位競買人參與競拍，經過49輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。最終招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業有限公司以26.6030億元的競價及3000元的商品住宅裝修標準上限值、1500平方米公共服務上限值、0.2%高端人才住房配建比例的代價競得該地塊，溢價30%，成交樓板價31850元/平方米。

據土拍網，該地塊刷新嘉定新城的最高樓板價紀錄。2016年，建發股份旗下公司以41.98億元的競價競得嘉定區嘉定新城E27-1地塊，溢價率68.27%，成交樓板價30289元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至益飛路、南至希望路、西至地塊邊界、北至伊寧路，出讓面積37966.25平方米，容積率2.2，建築面積83525.75平方米，起始價為20.464億元。

據嘉定區此前的推介材料，該地塊周邊滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等高快速路配套完善。同時有著遠香湖幼稚園、上海實驗學校嘉定新城分校、嘉定新城實驗二小等相對成熟的教育資源。

據悉，這是嘉定新城遠香湖中央活動區僅剩的住宅地塊。據好地網，該地塊西南側1.5公里處為理想之地專案，目前已經售罄。樓盤於2023年5月首開，共推出2327套高層/小高層房源，累計開盤6次，整體均價為47811元/平方米。該項目於2024年3月推出208套高層房源，均價49437元/平方米，認購率325%。

地塊東南側950米處為象嶼遠香湖岸項目，於2024年3月首開，共推出1118套高層、多層、疊排房源，累計開盤5次，整體均價50020元/平方米。該項目於2024年11月推出84套高層、疊排房源，均價51511元/平方米，認購率99%。

出讓檔顯示，該地塊建成後的住宅需要全部裝修，裝修標準不低於2500元/平方米（集采價）。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%，計50115.45平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起60日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。涉及商品住房用地的，須在合同簽訂後的1個月內繳納土地出讓總價款的50%（含定金）。

3月1日，協力廠商研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，2月，受部分城市優質改善專案入市影響，百城新建住宅價格環比結構性微漲；二手房市場跌幅持續收窄。從市場交易來看，以深圳、北京、上海為代表的一線城市在春節過後迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，節後交易快速復蘇。

百城新房價格微漲，各線城市表現分化

2月，受部分城市優質改善專案入市的積極影響，百城新建住宅價格呈現結構性微漲態勢。中指研究院監測資料顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16711元/平方米，環比上漲0.11%。從城市價格漲跌來看，43個城市環比上漲，47個城市環比下跌，10個城市價格持平。

分城市能級來看，一線及二線城市新房價格表現亮眼，環比分別上漲0.24%、0.08%。部分核心城市在優質改善專案的強力帶動下，新房價格呈現結構性上漲，其中上海、北京新房價格環比漲幅位居百城前兩位。與之形成對比的是，三四線城市新建住宅價格環比下跌0.02%，市場表現相對較弱。

同比資料顯示，2月新建住宅價格同比上漲的城市個數為58個。上海、成都、合肥和西安等城市漲幅居前，分別達到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15個城市漲幅在1%（含）-3%之間；銀川、綿陽等7個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；鄭州、煙臺等14個城市漲幅在0.3%（含）-0.5%之間；徐州、株洲等18個城市漲幅在0.3%以內。

百城二手房價格連續7個月環比跌幅收窄

二手房市場方面，2月全國100個城市二手住宅平均價格為14071元/平方米，環比下跌0.42%，但跌幅較上月收窄0.09個百分點，已連續7個月呈現收窄趨勢。從漲跌城市數量來看，僅有3個城市環比上漲，97個城市二手住宅價格環比下跌。

按城市能級劃分，一線城市二手住宅價格環比下跌0.20%，已連續5個月維持微跌態勢，其中深圳、北京、上海環比跌幅均在0.1%-0.2%之間。二線城市二手住宅價格環比下跌0.46%，不過成都二手房價格已連續4個月環比上漲，表現較為突出。三四線城市二手住宅價格環比同樣下跌0.46%。

同比資料顯示，2月100個城市二手住宅價格同比均下跌。淮安、鹽城等14個城市二手住宅價格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，為15.15%；蕪湖、蘇州等62個城市跌幅在5%（含）-10%之間；衡水、肇慶等16個城市跌幅在3%-5%之間；邯鄲、太原等8個城市同比跌幅在3%以內。

一線城市節後市場快速復蘇

從市場表現來看，一線城市在春節過後迅速回暖。以深圳為例，2月初雖處於春節假期，但節後市場快速復蘇。機構監測資料顯示，目前深圳一二手看房量已恢復至去年10月高峰水準，成交量也接近高峰狀態。

樂有家研究中心資料顯示，2月，深圳一二手住宅網簽總量超6000套，一二手住宅網簽量均實現同比翻倍增長。該機構預測隨著市場的持續回暖，3月一二手網簽量有望恢復至去年高位水準。

樂有家資料顯示，自去年“9.29政策”以來，深圳新房去化速度加快，庫存量大幅減少，截至2月底，深圳一手預售住宅庫存量為30385套，去化週期從去年高峰的26個月降至7個月。不過，隨著3月份多個新房項目的推出及加推，“庫存告急”問題將得到進一步緩解。

深圳二手房錄得量在春節月也能持續穩定在5000套左右的榮枯線水準。機構監測資料顯示，2月深圳二手房錄得量為4858套，環比增長4%，同比增長103%。2月深圳二手住宅網簽量為3677套，環比下降19%，同比增長106%。業內認為，預計隨著市場的快速回暖，3月成交量有望恢復至去年高位，小陽春態勢明顯。

一線城市上海同樣表現亮眼，據安居客上海監測資料，2月，上海二手房（含商業）網簽量約16742套，同比飆升123%，單日最高成交量1291套，節後累計三次成交破千，遠超去年同期。為消除春節假期影響，將1-2月的成交量綜合來看，2024年1-2月二手房累計成交23911套，而2025年1-2月累計成交35131套，同比激增46.9%。

另據安居客平臺資料，2月，上海二手房掛牌均價（僅安居客）為49660元/平方米，1月二手房掛牌均價（僅安居客）為49610元/平方米，環比上漲0.1%，這是自2024年6月連續七個月下跌後的首次上漲。

北京市場同樣表現出回暖跡象。中原地產研究院統計資料顯示，2025年2月，北京全市二手房累計網簽量為11876套，環比雖下調了4.8%，但同比仍上漲87.6%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，北京樓市自2024年9月份開始的暖冬行情已經延續到了2025年一季度，其預計3月北京二手房網簽成交量有望在1.8萬套左右。

張大偉認為，整體市場的成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。從未來市場趨勢看，小陽春已經明顯出現了，預計2025年3-5月，整體市場都會在高位運行。

核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升

中指研究院指出，“止跌回穩”依舊是今年房地產政策的核心目標，預計已出臺的多項政策將加快落地實施。核心城市的限制性政策有望逐步優化，以加速購房需求的釋放，各地也將繼續加大公積金政策的支持力度，切實減輕居民購房壓力。同時，貨幣化安置城中村改造、專項債資金收購存量土地等舉措的推進，將有助於修復市場預期，提振市場信心。

從土地市場來看，2025年開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度居高不下，房企參拍積極性顯著提升，補倉意願強烈。2月以來，上海、杭州出讓地塊普遍溢價成交，多宗地塊溢價率超30%，成都、蘇州核心區地塊溢價率也在20%以上。

綜合來看，隨著節後核心城市樓市交易及土地市場的回暖，疊加政策支持和傳統行銷季的推動，3月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或迎來“小陽春”行情，市場活躍度和信心將進一步提升。

近期，中國多地保障性租賃住房(以下簡稱“保租房”)項目密集入市，帶動相對低價的租賃房源供應擴大。業內專家對中新社記者表示，保租房不僅為新市民、青年人提供更豐富的住房選擇，其相對低廉的租金也拉低了租房成本，有利於激發消費和創業活力。

本周，福建省泉州市中心市區首批92套保障性租賃住房公開選房。據當地媒體報導，面積80多平方米的兩居室，月租金在1500元(人民幣，下同)左右；40多平方米的一居室，月租金僅700餘元。

昆明市2025年第二批共計35套保障性租賃住房也在本周開放預選。一套一居室月租金大約為550元，兩居室約為900元。

成都成華區有巢公寓•昭覺寺保租房項目二批次於2月22日至24日選房。這批房源的月租金價格大都在1300元至1800元，明顯低於周邊同類房屋的出租價格。

深圳市南山區住建局近日公示了18個共10404套保租房項目，租金最低為市場價的六折。

此外，武漢、上海、廈門、鄭州等多地近期也傳出保租房加速建設或專案即將入市等消息。日前，長租機構自如與全球知名投資公司景順房地產宣佈達成戰略合作，成立資產管理平臺“星耀如景”，首個大型租賃住房項目落地北京石景山，總投資約12億元，規劃房源約1500間，後續該專案將申請納入保障性租賃住房體系。

為何近期保租房集中入市？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受中新社記者採訪時表示，2025年是“十四五”收官之年，根據公開資料，截至去年，多地“十四五”期間保租房籌集任務已完成80%左右，剩下的任務將在2025年全面完成，35個人口淨流入的大城市都有具體的量化指標。在任務導向下，各地開年加快了保租房項目入市。

此外，國家允許收儲存量商品房用作保租房，資金方面還明確了專項借款、再貸款等扶持政策，各地國企城投積極跟進，這也是保租房建設和入市加速的重要原因之一。

中國租房市場發展相對滯後。北京大學光華管理學院教授張崢指出，大城市房價高，收入不高的新市民和青年人，短期內買不起房、也難租到好房。發展保障性租賃住房是解決大城市新市民、青年人等住房困難問題的有效途徑。

李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年輕人對於集中供應、配套完善、體驗良好的保租房項目需求增加。加上保租房租金往往為市場租金的六折左右(政府籌集)或八折左右(市場納統)，契合了新市民對低租金房源的偏好。

價格低廉的保租房供應加大，有利於平抑租金。李宇嘉認為，隨著保租房的供應增加，住房租金水準有望繼續走低，租金下降有利於降低成本，啟動內需、鼓勵創業；另一方面，規模化租賃(保租房和長租公寓)占比越來越大，租賃秩序越來越好，租房人的體驗也會越來越好。

近年來，在房地產市場供求關係發生重大變化背景下，“去庫存”成為穩市場的關鍵。

2024年4月30日中央政治局會議便提出，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。

得益于中央政策面的有力扶持，在“嚴控增量、優化存量、提高品質”的基調下，樓市庫存延續下行走勢。

CRIC資料顯示，截至2025年1月末50個重點城市狹義庫存同比下降11%。其中多個重點一二線城市去化週期仍超20個月。

隨著後續市場迎來階段性放量，未來重點城市庫存也將繼續走低。

得益於政策利好推動，重點城市新房成交復蘇，樓市庫存延續下行走勢。

據CRIC監測，2025年1月末50城新建商品住宅狹義庫存僅為31093萬平方米，環比降1%，同比降11%；按12個月測算去化週期，2025年12月末達21.53個月，環比持平上月。

從趨勢來看，2014年至今，消化週期最高點為2024年中下旬，按12個月測算去化週期，2024年9月為最高點，達24.05個月。

2024年9月26日，中央政治局會議首提“止跌回穩”，此後在一系列政策推動下，2024年四季度整體市場走出一條上升曲線。

受此影響，重點城市庫存及消化週期出現明顯下行，截至2025年1月末50城新建商品住宅狹義庫存，已較2024年9月最高點下降約2305萬平方米，按12個月測算去化週期，下降2.52個月。

聚焦到城市來看，長春、北京、南寧、鄭州、福州、廣州、武漢、南京等多城去化週期仍超20個月。

從商品住宅庫存面積來看，重點一二線城市中成都庫存面積最高達2240.67萬平方米，其次是武漢達1479.14萬平方米，廣州排第三，為1463.17萬平方米。

但結合去化週期來看，按12個月測算去化週期，成都去化週期僅18.8個月。CRIC資料顯示，2024年全年成都新建商品住宅成交面積約1308萬平方米，受新政利好，四季度翹尾明顯，達353萬平方米，環比上漲27%，進入2025年，受核心區高改項目推動，1月成都商品住宅成交面積122萬平方米，環比下降42%，同比上漲12%，較2024年2月春節月上漲92%。

可見，成都雖然庫存面積相對較高，但從成交量和市場熱度來看，成都整體活躍度仍居二線城市前列。

重點一二線城市中，長春、北京、南寧去化週期較高，分別為36個月、28.5個月和25.7個月。

其中長春是重點城市中唯一一個去化週期超過30個月的城市，主要受整體銷售下滑且前期供應較大影響。北京庫存面積1184.77萬平方米，去化週期28.5個月，主要受郊遠高庫存板塊影響，但作為一線城市中限購最嚴的城市，北京仍有較大政策調整空間。

結合庫存及去化週期兩項資料來看，重點一二線城市中，2025年1月僅廣州和武漢庫存面積超1400萬平方米且去化週期在20個月以上。

聚焦這兩個城市發現主要是週邊區域存在供需失衡。譬如廣州增城區、武漢東西湖區，2025年1月末庫存套數占比分別達到了23.12%和14.28%，較2024年末分別增長了0.09pcts和0.07pcts。

考量到2025年1月單月或有偶發性因素影響，我們選取了2024年全年成交結構進行對比，可以看出廣州增城區、武漢東西湖區2025年1月庫存套數占比均顯著高於2024年成交套數占比，存在顯著的供大於求情況。

進一步對比面積段來看，廣州2025年1月末庫存主力面積段為100-120平，占比為21.64%，較2024年末下降0.07個百分點。武漢2025年1月末庫存主力面積段為100-140平，占比近六成，較2024年末下降0.52個百分點。

結合2024年全年成交結構進行對比，廣州、武漢庫存面積段與成交面積段基本匹配。其中廣州成交結構以100-120平和80-90平為主，占比均為23%，僅80-90平因成交熱度較高，成交占比顯著超過庫存占比。

武漢成交結構和庫存結構高度趨同，成交結構同樣以100-120平和120-140平為主，占比分別為34.8%和24.8%，其餘面積段也無明顯供需錯配情況。

由此可見，廣州和武漢中等面積段積壓主要源於這部分面積段此前供應嚴重過量，隨著行情轉淡，居民購買力降級，客戶或持幣觀望或分流至二手，導致去化不暢。

總體來看，受新房供應節制影響，樓市仍處於去庫存週期，狹義庫存波動下行。

雖然部分重點城市去化週期仍高於20個月，但主要受週邊區域存在供需失衡影響。

我們認為，在區域分化之下，隨著整體市場進一步“止跌回穩”，各城市的低風險板塊有望率先進入平衡發展的新週期。

對於那些明顯高庫存的壓力板塊，在化解庫存、穩定市場的基礎上，可以引導產業升級與轉型，優化城市功能佈局，實現房地產市場與城市整體發展的良性互動。

面對項目結轉毛利率同比下降的境況，選擇區域即選擇未來利潤率。

綠城、招商蛇口(10.000, 0.18, 1.83%)、保利發展(8.740, 0.04, 0.46%)、象嶼&天安四家房企爭奪一宗地塊的場景可不多見。

3月3日，上海二批次土拍現場只端上一宗位於嘉定遠香湖的住宅用地，4合計組競買人參與競拍，經過49輪競價，地塊達到中止價，隨後進入競高品質階段，最終由招商蛇口競得，成交總價26.6億元，溢價率30%，成交樓面價高達3.18萬元/平方米。

據觀點新媒體瞭解，上一宗地塊樓面價超過3萬元的嘉定宅地，還是2016年由建發3.03萬元/平方米競得的嘉定區嘉定新城E27-1地塊，彼時刷新了板塊單價最高紀錄。

如今，招商蛇口憑藉這宗遠香湖宅地正式成為區域內樓板價地王。

資料顯示，嘉定新城F03A-4地塊是遠香湖中央活動區的最後一塊住宅用地，地塊周邊有滬宜公路、滬嘉快速路、寶安公路等。此外，有遠香湖幼稚園、上海實驗學校嘉定新城分校、嘉定新城實驗二小等教育資源；寶龍廣場、TSF購物中心等商業資源。

地塊臨近益飛路及希望路，周邊專案不算多。其中，2018年11月中旬開盤的上實海上西元項目，開盤推出9個單元，共332套房源，開盤單價再3.6萬-4.5萬元/平方米之間，2023年二手房源價格已經漲至6萬元/平方米；以及2016年7月開盤的遠香湖九號，彼時推出20套200-250平疊加別墅房源，均價也達到3.5萬-4.5萬元/平方米。

或許是看重嘉定區域板塊內“最後一宗住宅用地”，招商蛇口在開拍前就已經和“競爭對手”象嶼前後進行了公開招標。其中，招商預計總投資39億元，象嶼則預計總投入44.4億元，雙方公開報出的總投資額已經包含了地價+建安。

不難看出，象嶼的拿地積極性高漲，對嘉定遠香湖板塊市場售價預期也更看好。

事實上，兩家企業時常在嘉定區域地塊競拍現場切磋，2023年10月，嘉定區嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊進行出讓，象嶼，港中旅聯合招商，保利等六家參與競拍，最終由象嶼成功搖中地塊，成交價34.63億元，成交樓板價2.36萬元/平方米，溢價率約9.75%。

地塊項目名為象嶼遠香湖岸，已於2024年9月開盤，合計出售1084套房源，總銷售額到60億元。

在此之前，招商蛇口還參與競拍了嘉定區嘉定新城G09-2地塊，2023年7月地塊上架，招商、保利置業、中海、華潤、中鐵建等18家房企上陣，最終大家、錢江、維科聯合體以樓板價2.58萬元/平方米價格摘得地塊，成交總價17.08億元，溢價率10%。

之所以是嘉定板塊，源於早在2022年時招商蛇口在遠香湖板塊打造過的璀璨湖畔項目。

2022年7月，上海二批次土拍出讓現場，招商蛇口&南昌市政以14.9億一次性報價競得專案地塊，樓面價2.56萬元/平方米，溢價率達到9.24%。

地塊開發為璀璨湖畔（湖畔景苑），首開推出166套房源，均價4.98萬元/平方米，入圍比1.3。據公告顯示，專案開盤銷售時間為2022年12月7日，從拿地到開盤僅花費4.5個月左右，是2022年二批地中較早入市的項目之一。

值得注意的是，2022年，招商蛇口在全國12個城市進入當地銷售金額前五位，其中便包括上海這座城市。

該年招商蛇口於上海獲取的土地達到10宗，且多數為當年拿地當年開盤，去化率較高，華東區域總毛利率還逆勢上升4.83%，與江南、西南、深圳區域形成鮮明對比。

招商蛇口2022年開發業務區域毛利率資料

回歸當下，招商蛇口2024年業績快報顯示，報告期內營業總收入同比上升2.25%，營業利潤同比下降36.54%，利潤總額同比下降35.02%，而歸屬于上市公司股東的淨利潤同比下降36.09%。

下降原因主要系公司開發業務項目結轉毛利率同比下降，以及計提房地產項目減值準備同比增加。

截至2024年6月30日，招商蛇口於上海的在建項目還有22宗，幾乎與竣工項目持平。但在這其中，嘉定區域內新專案僅有兩宗，分別為上海虹橋璀璨領峯、上海嘉定遠香湖。

前者項目已經竣工，上半年累計結轉面積達到3.8萬平方米，項目地塊為2021年12月招商蛇口與南山聯合體以底價27.05億元拿到的地塊，彼時拿地均價2.4萬元/平方米，2022年一到三期開盤時均價升至5.7萬元/平方米，實現翻倍。

面對項目結轉毛利率同比下降的境況，選擇區域即選擇未來利潤率。2021-2024年以來，招商蛇口於嘉定區域頻頻參與拍地、落子。如今以高溢價拿下嘉定新城F03A-4地塊，再次驗證該公司內部人士此前公開表達的觀點：“公司的重點是深圳和華東，特別是上海。”

截至目前，上海還公佈了4宗地塊出讓消息，分別位於浦東新區、靜安區、閔行區、黃浦區，將於3月28日開啟限時競價。

3月3日，記者從樂有家研究中心獲悉，2月深圳一二手住宅網簽總量6161套，同比增長119%。其中一手網簽2484套，同比增長141%，二手網簽3677套，同比增長106%。

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今年2月深圳新房市場，相較往年“春節月”成交量明顯提升。2月深圳一手住宅預售及現售網簽總量2484套，同比增長141%。其中一手住宅預售網簽量1666套，同比增長105%，一手住宅現售網簽量818套，同比增長272%。

自去年“9•29新政”後，深圳新房快速去化，庫存量快速減少。截至2月底，深圳一手預售住宅庫存量為30385套，去化週期從去年高峰的26個月，降至7個月。2月深圳二手住宅網簽量為3677套，環比下降19%，同比增長106%。

在價格方面，2月深圳二手住宅成交均價為6.41萬元/㎡，環比增長1.7%，自去年10月以來，深圳二手住宅連續5個月穩定在6.3萬-6.4萬元/㎡，企穩趨勢明顯。

同時，2月深圳二手住宅掛牌均價為6.6萬元/㎡，連續5個月穩定在6.6萬元/㎡，掛牌價格逐步企穩，業主預期穩中向好。

樂有家研究中心相關負責人表示，今年小陽春相較以往來得更早，且熱度更高，預計隨著市場的快速回暖，3月份一二手網簽量有望恢復至去年高位水準，小陽春態勢明顯。

新世界發展（00017）公布中期業績過後，各大行相繼發表報告，摩根士丹利指出，新世界業績表現稍遜市場預期，維持「減持」評級，目標價6.5元。大摩認為，中期業績期內新世界的內地合約銷售及租金收入狀況較佳，但核心經營溢利、淨負債率及香港租金收入不算理想，計及永續債的淨負債率由去年6月底的71%，增加至去年底的74%。

高盛表示，新世界計入永續債的淨負債率應達88%，較去年6月底升3個百分點；業績符合預期，惟因應業績表現把每股盈利預測下調，故削目標價8%至4.7元，維持「沽售」評級。

瑞銀指出，新世界中期現金情況持續緊張，雖然把資本開支目標由150億元降至130億元，但把全年度資產出售目標由310億元降至260億元，維持「沽售」評級，目標價4元。

債務無驚嚇 股價彈一成一

大華繼顯認為，新世界的物業銷售進展良好，但非核心資產處置進度緩慢；主要隱憂在於非核心資產處置緩慢及負債比率上升，未來其再融資進展將是關鍵，維持「持有」評級，目標價由4.68元降至4.45元。

交銀國際表示，新世界市賬率約0.07倍，已充分反映市場對其負債情況的憂慮，近期政府放寬樓市措施下，新世界有可能獲得重估，維持「買入」評級，但是仍然把目標價由11.44元削至6.94元。

新世界業績儘管驚喜欠奉，但亦債務未有惹起驚嚇，在其永續債潛在投資回報提高下，昨天股價抽升，早市高見5.62元，勁彈16.6%，收報5.36元，仍大漲11.2%，成交額5.7億元。

碧桂園（02007）清盤聆訊再押後至5月26日，正尋求達成境外債務重組協議，以便4月向法院申請批准相關的條款，根據彭博昨天引述知情人士透露，碧桂園已經再次聘請華利安和中金公司，為該公司的境外債務重組擔任財務顧問。

碧桂園2023年啟動規模近110億美元的境外債務重組計劃時，一度聘請華利安及中金擔任財務顧問，法律顧問為盛德律師事務所，惟同年12月改為委聘畢馬威企業諮詢（中國）擔任境外債務重組的主要財務顧問，以替代華利安及中金。該股昨天收報0.52元，升4%，成交額1.15億元。

集團總裁莫斌早前指出，境外債務重組提案則已公布關鍵條款，並與7家知名銀行組成的協調委員會達成共識，目前債務重組工作正在有序推進中。

安徽皖通高速公路(00995)(滬:600012)公布，2025年第一期公司債券已於昨天日完成發行，發行金額共20億元（人民幣．下同）。

該集團指，有關債券品種一發行規模為13億元，期限3年，票面利率為1.99%，品種二的發行規模為7億元，期限5年，票面利率為2.15%。該集團指，董事、監事、高級管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關聯方未參與2025年第一期公司債券認購。

鷹君（00041）公布，去年股東應佔虧損17.34億元，每股虧損2.32元，派末期息0.5元；2023年同期股東應佔盈利7.64億元。期內，收益108.79億元，按年增長2.2%。


鷹君去年核心少賺16% 末期息0.5元
(經濟)

鷹君集團（00041）公布2024年業績，期內綜合總收益108.8億元，按年增2.2%；列帳虧損17.3億元，2023年賺7.6億元；稅後核心溢利15.5億元，按年少16.4%。

鷹君集團維持派末期息每股0.5元，全年派0.87元，按年不變。

物業銷售收益 去年增近25%

鷹君集團去年物業銷售收益13.4億元，按年增24.7%；酒店分部收益66.7億元，按年增1.8%；租金總收入1.7億元，按年增2.8%。

鷹君集團去年投資物業公平值變動蝕32.4億元，按年擴大314.2%，拖累列帳虧損。

鷹君集團稱，去年已成功推出預售項目「朗賢峯」，啟德及馬頭涌地區的合營發展項目亦取得穩步發展。酒店方面，威尼斯新朗廷酒店的建築工程及多倫多Chelsea酒店的翻新工程仍在繼續推進，而把Chelsea酒店現址重建為綜合公寓酒店項目的規劃工作仍在進行中。

鷹君集團去年財務成本增加15.4%至5.12億元，主要由於現行利率上升所致，另一方面，由於票據投資及存款減少，利息收入錄得11.7%的跌幅至1.7億元。鷹君集團稱，未來會在營運中採取審慎態度，同時對潛在風險保持警惕，將密切關注市場趨勢，積極物色優質投資機會，推動未來增長，同時，將適時關注國內外業務的市場動向，憑藉充裕流動資金和穩健財務的支持，有足夠能力應對市場波動，以獲取長期持續及穩步的增長。

一手樓市升溫，發展商加快推盤步伐。恒地（00012）九龍城南角道項目南首昨天加推55伙，折實平均呎價20515元，首度推出21伙開放式戶，折實售價全部低於400萬元，受惠放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施。

南首昨天公布3號價單共55伙，折實售價337.45萬至810.24萬元，折實呎價16873至23471元，折實平均呎價20515元，較2號價單折實均價18652元，高出近一成。發展商稱，部分單位價格輕微上調1%至2%。

今批首次推出開放式戶，涉及21伙，折實售價337.45萬至397.34萬元，買家只需支付100元印花稅。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，南首部署本周末進行次輪銷售。

YOHO WEST PARKSIDE超額56倍

萬科香港大埔上然第一期有望緊接推出，萬科香港董事總經理周銘禧透露，該盤將於周內公布首張價單，料部分單位受惠放寬徵收100元印花稅物業價值上限措施。

新地（00016）旗下天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE明天首輪公開發售119伙，市場消息透露，項目截收約6800票，超額約56倍。

全新超級豪宅項目亦部署登場。九龍倉（00004）持有的山頂種植道1號超級豪宅項目1 Plantation Road，據負責項目銷售的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，有逾100組準買家對項目感興趣，包括企業家及上市公司主席等。

1 Plantation Road本月開現樓示位

他續稱，1 Plantation Road本月開放現樓示範單位予準買家預約參觀，價錢參考該集團旗下山頂新盤成交價。項目由20幢洋房組成，實用面積約4600至7500方呎，首階段先推5幢洋房招標，其餘15幢洋房保留長線收租。

偉達地產旗下荃灣青山公路汀九段368號洋房項目命名為嘉富海灣，共有13幢洋房，實用面積2469至3150方呎，間隔由3房至5房。偉達地產董事蕭偉霖說，項目最快3月底至4月初開放現樓示範單位及推出招標，前排7幢洋房會先登場，售價參考九龍塘及港島南區一線豪宅區的洋房價格。

近期新盤承接力不俗。長實（01113）旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期的1樓6號室，實用面積2089方呎，連1個車位成交價1.263億元，呎價60460元；宏安地產（01243）黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，獲一位投資者斥資逾4800萬元連購該盤10伙。

舖位價值持續下跌，一向投資商舖物業的盛滙商舖基金亦要蝕讓沽貨，以1868萬元售出佐敦吳松街舖位，持貨近3年，賬面輸882萬元。

上述舖位為佐敦吳松街126號地下連閣樓，地下建築面積約980方呎，閣樓建築面積約630方呎，合共建築面積約1610方呎，成交價1868萬元，呎價約1.16萬元。物業現由足浴店承租，月租7.5萬元，以最新成交價計算，租金回報約4.8厘。盛滙商舖基金於2022年7月斥2750萬元購入上址，當時賣方賬面虧損2418萬元或46.8%，但該基金吸納蝕讓貨約3年後，再以較低價錢沽出，賬面損失882萬元或32.1%。

基金成立以來首蝕讓

盛滙商舖基金創辦人李根興確認沽售吳松街舖位，並指出是基金自2016年成立以來第一單蝕讓。他表示，為保持基金流通性，會繼續賣出及買入商舖換貨。

另外，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族等以9800萬元賣出紅磡湖光街1至7號聯盛大廈地下4、10及16號舖，建築面積共約10600方呎，呎價約9245元。舖位於2004年5月以2950萬元購入，賬面賺6850萬元或2.3倍。

該舖現由惠康超級市場以每月33.6萬元租用，回報約4.1厘。據市場人士說，買家為家興超級市場老闆王重家，不排除稍後作自用。

樓市下行，九龍東啟德嘉匯錄得屋苑歷來最大宗二手成交，一個昔日呎價近3.07萬元貴絕全區的特色戶，遭原業主以3520萬元賣出，樓價貶值240萬元或6.4%。鰂魚涌康怡花園有撻訂戶則以595萬元重新易手，造價較約4年半前撻訂價，大幅跌價28.3%。

代理表示，嘉匯3座頂層3房戶，實用面積1225方呎，連512方呎平台及1312方呎天台，原業主以3680萬元放售，叫價已低於當年購入價，惟其後仍累減160萬元或4.3%，方以3520萬元賣出，呎價28735元。

據悉，原業主2017年豪擲3760萬元一手購入該單位，當年成交呎價30694元，一度刷新全區住宅呎價紀錄，現時離場賬面虧損240萬元，貶值6.4%。

康怡撻訂戶重售 賣平235萬

此外，康怡花園P座低層15室，實用面積461方呎，2房間隔，剛以595萬元獲承接，呎價12907元。據知，該單位2020年一度以830萬元售出，惟買家其後撻訂，意味最新售價較當年賣平235萬元或28.3%，但按原業主1997年斥428萬元購入計，賬面仍賺167萬元或39%。

由百年港式涼茶中藥鋪「春回堂」家族成員持有的西營盤德輔道西惠德大廈低層B室，實用面積311方呎，上月以298萬元易手，呎價9582元，撇除內部轉讓，樓價為該廈逾12年首度跌穿300萬元。該家族成員2017年以380萬元入市，賬面貶值82萬元或21.6%。

新一期「白居二」（白表居屋第二市場計劃2024）推出前夕，未補地價資助房屋交投持續淡靜。據房屋委員會資料，今年2月錄得共67宗有關成交，除按月大減151宗或69.3%，過往盛產居屋王的鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園更未錄得成交，並一連兩個月交投陷冰封。

美松苑綠表238萬9個月低

上述統計宗數屬臨時性質，房屋委員會日後有機會作調整，期內部分居屋造價持續受壓，如大圍居屋美松苑一個低層戶，實用面積402方呎，以未補地價238萬元易手，呎價5920元，不論樓價或呎價俱屬該居屋約9個月新低。

同居屋最新更錄得一宗蝕讓交易，中原地產分區營業經理吳嘉權說，F座樂松閣低層8室，實用面積401方呎，獲區內上車客議價15萬元或3.6%，至已補地價405萬元承接，呎價1.01萬元，樓價較原業主2017年購入價447萬元，低42萬元，貶值9.4%。

此外，屯門居屋兆山苑C座柏景閣頂層戶，實用面積546方呎，據悉獲一名原本在屯門租樓的區內客，以已補地價330萬元承接，呎價6044元。原業主2018年以已補地價425萬元入市，樓價貶值95萬元或22.4%。

新盤低價搶灘，二手樓市捱打，今年樓價暫時反覆向下，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，上周略為回升後，本周再度轉跌，按周挫0.45%，報126.92點，創逾8年半低位，今年以來樓價累挫約0.94%。美聯物業表示，數據尚未反映《財政預算案》公布對市場的影響。

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，最新一周的三大分區樓價兩跌一升，九龍區按周挫0.91%，報129.91點，該區樓價連跌7周，共削2.67%；港島區按周亦跌0.75%，報134.06點。新界區逆市連漲兩周共0.59%，最新一周微升0.03%，至117.16點，按周升幅明顯收窄。

信心指數按周三連降

而美聯物業以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報63.5點，按周瀉1.6%，連降3周共約5.4%。

西沙SIERRA SEA最多 大埔上然趕周內開價

3月約有11個新盤登場，共涉2,730伙，規模最大為西沙SIERRA SEA，同系YOHO WEST PARKSIDE截收6,800票超額56倍，大埔上然1期趕於周內開價；山頂1 Plantation Road將推5伙標售。

預算案後發展商推盤態度更積極，3月連同已開售項目在內，約有11個項目登場，其中新地 （00016） 發展的SIERRA SEA，提供781伙，發展規模最大，佔月內可推售單位總數28%。該盤現時正待批售樓紙，將緊接系內天水圍YOHO WEST PARKSIDE，在本月銷售。

YOHO WEST PARKSIDE收票超56倍

YOHO WEST PARKSIDE於昨晚截收6,800票，以周三價單銷售119伙計，超額56倍，屬今年以來首輪超額最多的新盤。而價單推售單位，包括20伙1房、64伙2伙，及35伙3房，折實價介乎302.5萬至1,067.4萬元，折實呎價9,670至15,720元；同日亦推出9伙招標，包括7伙3房及2伙4房單位。

九倉 （00004） 旗下，由會德豐地產負責銷售的山頂1 Plantation Road，提供20間獨立屋，實用面積介乎4,600至7,500平方呎，將率先推出5伙招標出售。

山頂1 Plantation Road標售5伙

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，上述5伙獨立屋包括1、2、3、5及6號屋，實用面積介乎5,600至6,200平方呎，定價將參考過往山頂豪宅項目成交價，而其餘15間獨立屋暫部署作長綫收租；項目現時開放1及3號屋供預約參觀。其中1號屋將連裝修出售，實用面積6,122平方呎，連4,460平方呎花園、511平方呎庭園以及1,139平方呎車庫。

會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠透露，項目自去年軟銷至今錄得100組客查詢及預約參觀示範單位，當中有4至5組大手客有意購入2伙或以上。黃光耀補充，集團於山頂已有多年的發展經驗，例如山頂MOUNT NICHOLSON累售18伙洋房及42伙分層單位，總成交額達313億元；山頂道77/79號，亦已全數沽出，套現51億元。

此外，萬科香港發展的上然第1期，亦準備加入戰團，萬科香港董事總經理周銘禧稱，項目最快周內公布首張價單，以及向公眾開放示範單位，期望月內進行首輪銷售，首批開售單位戶型主要涵蓋1及2房。

周銘禧補充，項目已接獲多宗查詢，初步留意到查詢個案，包括年輕首置客，因同區大部分私樓樓齡逾30年，所以準買家有改善居住環境的需要。對於財政預算案宣布把百元印花稅門檻擴至400萬元物業，他認為，對中小型單位成交有刺激作用，項目逾7成為中小型戶，估計1房或以下單位有機會受惠。

UPPER PRINCE半山名滙 攻細戶

除此之外，在百元印花稅新措施下，部分主打中細戶的項目將受惠，樂風集團旗下旺角UPPER PRINCE料月內推出，該盤主打開放式及1房，以標準戶型計算，上述兩戶型提供98伙，佔總數139伙約70%。而九建 （00034） 發展的西營盤半山名滙，亦可望月內推出，設有111伙，主打1房戶。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓市氣氛向好，估計3月一手交投量可重上2,000宗水平，有機會挑戰去年10月約2,900宗的高位，由於現時庫存量高企，估計發展商將繼續低價推出，待次輪銷售後才逐步提價。

新盤市場於農曆年假期後出現小陽春，加上發展商推盤態度積極，刺激2月一手交投錄約1,230宗，按月急增61%，同時創4個月以來高位。

北角皇都售出265伙最多

2月一手交投量走勢向好，錄得約1,230宗交投，較1月的764伙錄得明顯增長，同時為去年10月錄約2,993宗後，4個月以來新高。假若相比去年2月（主要反映撤辣前的市況）錄277宗，按年攀升達3.4倍，同時為2021年2月後，約4年來的同期高位。

上月交投量急增，自然受惠於發展商貼市價推盤，當中以新世界 （00017） 旗下北角皇都售出伙數最多，涉及約265伙，其次為嘉里 （00683） 發展的元朗朗天峰，於2月份也售出250伙。另外，趕在2月底開售的恒地 （00012） 長沙灣Belgravia Place 2期，也售出約61伙。

而成交量向好，除用家及上車客承接，在市場氣氛轉好下，也吸引大手客承接，涉及金額最高為華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，錄同一組買家連購4個第2座B室，單位均為1,870呎平方呎，4房雙套海景大宅，成交價逾3.14億元，呎價分別為40,800至43,070元。

逾億元成交共6宗 按月升1倍

另一方面，2月更錄得6宗逾億元新盤成交，較1月約3宗上升1倍，其中造價最高為嘉里旗下九龍半山緹外，其5座1樓A室，實用面積4,278平方呎，屬4房間隔，成交價約1.85億元，呎價43,425元。

至於呎價最高為恒隆地產 （00101） 旗下東半山御峯，其複式47至48樓A室，實用面積2,337平方呎，成交價逾1.62億元，呎價69,439元。

長實 （01113） 半山西部豪宅21 BORRETT ROAD，標售出1樓06號單位，面積2,089平方呎，連541平方呎前庭及1車位，4房雙套連儲物房間隔，成交價逾1.26億元，呎價約60,460元。

新財案措施利好交投，長實營業經理陳詠慈表示，春節前後逾億元的豪宅項目明顯活躍起來，甚至相繼錄得成交，整體豪宅市場的成交量將有望穩定上升。

英皇國際 （00163） 發展的屯門畔海，近6,000萬元沽出7號洋房，實用面積3,348平方呎，為4房3套間隔，連383平方呎花園及640平方呎天台，兼備兩個私家專屬車位及內置升降機直達室內各層，同時附設私人無邊際游泳池等，成交價為5,900萬，呎價17,620元。

資料顯示，項目累沽6伙，套現近6.1億元，尚餘2間洋房待售。

黃大仙薈鳴 大手客掃10伙

另方面，宏安地產 （01243） 旗下黃大仙薈鳴，錄投資者大手連掃10伙，成交價逾4,800萬元，單位實用面積介乎200至260平方呎，創項目單一買家成交金額新高。

由路勁地產發展的屯門凱和山，單日沽2伙，成交單位包括第5座3樓C單位，2房間隔，實用面積498平方呎，成交價為467萬元，呎價9,378元；以及第3座10樓C單位，同屬2房間隔，實用面積478平方呎，成交價為499.4萬元，呎價10,448元。

佳寧娜 （00126） 與宏達合作的長沙灣佳悅，售出3樓B室特色戶，實用面積268平方呎，連130平方呎平台，1房間隔，成交價435萬元，呎價16,231元。

受到農曆新年屬傳統樓市淡季影響，今年2月整體物業買賣錄近4300宗，按月減少13%。不過，綜合業界分析認為，新春後多個新盤銷情理想，而且新一份《財政預算案》放寬百元印花稅徵收門檻至400萬或以下物業，消息有利樓市，估計3月登記數字將止跌回升。

中原表示，上月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)合共錄4295宗，對比1月4938宗，按月下跌13%，為連續三個月下跌，累積減少約44.1%。

連續三個月下跌

其中，一手私宅錄901宗登記，較1月的758宗，按月增加18.9%，結束連續兩個月跌勢，創去年11月錄2489宗之後三個月新高，主要是期間有多個新盤及貨尾銷售，帶動一手交投回升。

上月登記宗數最多新盤為屯門黃金海灣．珀岸，錄284宗；元朗洪水橋滙都II排名第二位，錄86宗；黃竹坑港島南岸第4A期海盈山錄85宗，名列第三位。

二手私宅方面，上月錄2150宗，對比1月的2668宗，按月下跌19.4%，為連續三個月下跌，累積跌幅39.8%，創去年2月1859宗之後12個月新低。

業界：料《預算案》帶動回升

至於個別大型屋苑表現，上月天水圍嘉湖山莊錄28宗買賣登記，荔枝角美孚新邨錄22宗、鰂魚涌太古城錄20宗及沙田第一城錄15宗。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，農曆年後發展商以低價推盤，部分新盤銷情熾熱，加上政府放寬百元印花稅徵收門檻，由300萬或以下放寬至400萬或以下物業，料刺激細價樓交投增長，預期3月一手登記將重逾千宗水平，二手登記亦有望逐步回升。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，隨着2月樓市回暖，二手交投好轉，相信3月二手住宅註冊量有望重上3000宗。至於《預算案》對樓市的影響，相信4月數字才會全面反映。