網友於PTT上發文表示，近期的市場動態中，指出房地產的波動性通常低於股市，並且有許多實例顯示房市與股市之間存在正相關。然而，儘管股市出現大幅下跌，許多投資者對於房市未隨之下跌表示不滿？

此外，當利率調升時，仍有部分人士認為房價未見下滑，這反映出他們對於調整利率的效果持懷疑態度？

也引發了一個問題：為何在股市大跌的情況下，投資者會對房價未跟隨下跌感到不滿呢？因為本該就是很正常的事情。

許多人留言，「不管股票漲跌，房價都是漲」、「有看過數據好像是.. 股市跌一年後，房價就會開始修正了」、「台灣房價不擔心 有青安仔接最後一盤」、「大家會賣房救股嗎？不會房子就不會跌 大家會賣股買房嗎？會房價就會漲」、「再殺個60%就會跌了」、「別急 反應只是慢一點 方便脫手」、「因為都是投資商品阿」。

關於此問題，先前報導指出，不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，不過房地產變現速度慢，雖說有「股房連動」情形，惟房市表現慢半拍，且由於房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現，加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響，整體供給量低。

二月的房市稅收顯示，整體市場表現較為疲軟。財政部官員分析，雖然受到春節因素影響，部分稅目如土增稅、契稅仍顯現年增，但若排除春節的效應，整體稅收顯示負成長，顯示房市交易量持續下降，主要受央行信用管制政策、新青安退燒及民眾看漲心態趨於理性有關。

官員指出，二月的土增稅實徵達66億元，較去年同期增加了11億元，年增19.6%，主要增長來自台中、台北及桃園市，除了春節因素，還有大案件增多的影響；若看一到二月的累計數字，土增稅實徵127億元，比去年同期減少10億元，年減7.4%，其中，新北市的減少最為明顯，主要是大額案件的減少。

二月契稅實徵則達12億元，較去年同期增加2億元，年增20.4%，增長的縣市包括台北、桃園和台中市，原因同樣與春節及大案件增多有關，但若將一到二月的數字考量，契稅累計實徵23億元，比去年同期減少了4億元，年減15.4%，其中，新北市、台南市和高雄市的減少最為明顯，而桃園市則是六都唯一呈現年增的縣市。

二月個人房地合一稅實徵37億元，較去年減少3億元，年減7.2%。官員分析，主要的減少出現在高雄、台北和台中市，而新北市和桃園市則呈現年增；累計一到二月的數字為58億元，較去年同期減少了13億元，年減18.5%，台中、桃園和台北市的減少較為明顯，僅有新北市在六都中呈現年增。

官員指出，春節因素對二月稅收有一定影響，但剔除春節效應後，房市稅收呈現明顯的降溫趨勢，主要仍然是受到央行的信用管制政策影響，新青安的熱度逐漸退燒，民眾看漲房市的心態已經逐漸趨於理性等的因素影響。

房屋稅2.0今年5月開徵，台中市還有12.2萬「自住戶」還沒有設籍，最後期限是今年3月24日前設籍，可省3.2倍至4.8倍稅。林姓市民說，她在南屯擁有16年、50坪大樓自住宅，在期限內入戶籍，現省（節稅）1.1萬元。

林姓市民說，她和丈夫僅在南屯區擁有一戶16年、權狀50坪大樓自住房，房屋應稅現值為50萬元，她趕在日前遷入戶籍，房屋稅為自用宅稅率5000元，比沒入戶籍的非自住戶房屋稅1.6萬元，現省1.1萬元稅，相當有感，她現在都會分享這個節稅撇步。

地稅局表示，去年7月1日起房屋稅新制上路，俗稱為「囤房稅2.0」，最大變革之一，是自住房屋新增「本人、配偶或直系親屬應辦竣戶籍登記」要件，才能適用1%至1.2%優惠稅率。尚未設籍的自住房屋，務必在今年3月24日前遷入戶籍。

台中市地稅局統計，台中市去年9月，尚有18.5萬戶自住房屋未設置戶籍，屆時恐被課3.2%至4.8%重稅。地稅局以多元媒體宣導、數十場講習及租稅宣導活動，分2階段寄出輔導通知，至今年2月底，成功宣導6.3萬人入戶籍，仍有12.2萬人未設戶籍。

據了解，未設戶籍的主要原因，包括房屋現況未實際居住使用，或屋主考慮遷移戶籍可能影響其政府各類補助、子女就學學籍等。

稅務局說明，由於「自住」與「非自住」稅額相差2至3倍，如要適用自住住家用房屋稅優惠，請務必於今年3月24日遷入戶籍。若是新取得房屋，或是去年不是作自住使用，例如營業用或非自住用者，還必須向稅務局提出申請，今年5月的房屋稅才能優惠。

地稅局表示，房屋稅已改為按年課徵，房屋實際使用情形如有變動，須在每期房屋稅開徵40日以前，今年遇假日順延至3月24日向房屋所在地稽徵機關申報，倘經核定後使用情形如果沒有變更，以後可以免再申報。

台北市有許多老舊的房子，以現在的行情來看，隨便一戶都開價3000萬以上，因此有網友好奇「台北人怎都不把自己公寓拉皮一下」，讓住宅的外觀更美觀，引發討論。

原PO在Dcard表示，他發現台北市有許多建築物又老又舊，但是開價行情都有3000萬以上，因此納悶為什麼大樓住戶不要花錢幫房子拉皮，並分析說「一戶出個100多萬拉皮一下，應該也還好吧，賣相也比較好看」。

對此，有網友點出內部不為人知的住戶協調問題，「整棟都不同產權人，誰要出錢？你說大家出，有些人又不住那，他為啥要出錢」、「整棟搞不好還有持分的問題」、「有買集合式住宅就知道拉皮是一件多困難的事，先前我們社區討論要清洗大樓外牆，年輕人普遍是同意讓社區更美觀，但中老年人會覺得沒意義，所以每次都沒通過」、「住的人大概都覺得走進去就看不到了懶得再花錢吧！而且不弄就能賣很貴了更沒理由弄」。

另外，有網友分析關鍵在於住戶手頭上沒有充足的資金，「你不會以為台北人住台北是真的有錢吧」、「估計是住戶大多沒那個百萬閒錢」、「台北市大多數人資產就是那間房子，你以為大家都有一堆存款嗎」、「很多人只是早年買了房子才住在北市，現在手上根本沒多少現金」、「怎麼拉？裡面搞不好好幾個中低收入連掏10萬出來都有問題了，還100萬勒」、「真實案例，別說100萬，有鄰居連換個電鈴2000都不要，他本身還是有在收租的喔，摳成這樣真的是無言」。

也有人覺得與其自掏腰包，不如等政府都更比較實際，「看起來爛到能拆了還要拉什麼皮」、「沒有要賣房，幹嘛浪費錢，等都更啊」、「等都更啊！傻了才自己搞」。

591新建案統計指出，七都今年329檔期推案整體總銷金額達8,223億元，創下史上第二高，較去年微幅同期成長5%，不過進場個數約346案，較去年減少近1成。

觀察各縣市，推案熱度相差極大，雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷繳出2至3成增幅，新竹、台南則淪為「金龍重災區」，新案供給大幅衰退，新竹總銷腰斬大減5成，台南年減逾4成。

591新建案分析，今年329檔期建商持續推案，總銷金額持續創高，但消費者是否買單，沒人說得準。目前不少地區來客寥寥可數，加上近期台積電（2330）赴美投資、政府未鬆手打炒房，為市場後續投下不少變數。

今年雙北地區表現不俗，台北市在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除了有總銷突破300億元的西華飯店重建案，亦有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」。

另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，整體推案量直逼2千億，年增直逼4成，雙雙位居七都之首。

新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。

今年檔期新北個案數最多的林口區，一口氣有11個案登場，量體突破200億元，新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。

出了雙北地區，其餘縣市表現平平，桃園市量體雖小幅成長，A7等地均有百億量體釋出，然而受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化，想迎接春暖花開可得再等等。

新竹則是冷到不行，由於本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個案數衰退，總銷金額更是大減逾5成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。

台中今年量體看似與去年相較變化不大，實際上在投資買盤退場後，自住客出手更加謹慎，多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐。

南二都本次329檔期明顯還沒走出金龍海嘯的陰霾，台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減4成多。

至於高雄雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，並以消化手中現有案量為主。


329檔期 總銷8,223億飆次高
全台13個百億級新案上陣，集中在北部；新竹、台南、高雄大衰退
工商時報

即使近期台積電大舉赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，為房市投下不少變數，不過建商推案未見縮手。591新建案統計，全台七都今年329檔期建商推案量高達8,223億元、年增5％，創下歷年次高，全台有13個百億級新案推出，推案火力集中在北台灣；反觀新竹、台南、高雄新案供給大幅衰退。

據591新建案統計，自2021年329檔期推案量突破6,000億元以來，近三年329檔期推案量均在8,000億元左右，今年329檔期共有380個新案推出，雖年減9％，不過北北桃推案明顯較去年成長，雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍有逾2至3成增幅，北台灣以外都會區則有程度不一的減量。

591新建案表示，今年329檔期一方面建商持續推案，總銷金額持續創高，不過消費者埋單意願降低，尤其當前受政策未明、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，都為市場後續投下不少變數。

值得注意的是，北北桃三都推案量均逾1,700億元，遙遙領先其他四都，北北桃推案量占全台約三分之二，全台有13個百億級建案推出，其中九個在北台灣，推案火力呈現「北熱南冷」。

台北市在都更、廠辦案推出下，松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，松山區有總銷突破300億元的西華飯店重建案、小宅「科達大巨蛋案」等，南港則有備受矚目的「南港調車場案」。

新北市受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商推案信心高漲，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域推案量大，林口區一口氣有11筆個案登場，量體突破200億元，新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。

另外，桃園市量體雖小幅成長，A7等地均有百億量體釋出，不過受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化。

高雄一家複合式咖啡廳「94 cafe」，號稱斥資2500萬打造，最貴的一杯咖啡要價3800元，不過經營不到半年，近日委託房仲盤讓店面，盤讓金含裝潢、生財設備共850萬，如果只要裝潢只要600萬元。

接受委託處理店面盤讓的尤姓房仲表示，公開盤讓後，五天內已有20組詢問，並有7組現場看完後表示回去評估。

「94 cafe」位於高雄漢神巨蛋附近文信路，業者號稱斥資2500萬元，由新加坡知名設計團隊歷時1年打造，以歐式風格為設計主軸，提供VIP包間、多款法式甜點，咖啡和餐酒都有。

該店於去年10月底開幕試營運，訴求嚴選30款莊園精品咖啡豆，搭配80道法式甜點，每季推出歐式主餐與創新佳餚，微醺特調與至臻體驗並行，「讓品味成為日常」。店內咖啡一杯最貴要價3800元。

不過店面營業不到半年，業者委託房仲轉讓店面，房仲表示，店面超過千萬裝潢，打掉實在可惜，強調不用浪費店面施工時間，稍微整理可立即營業，適合美業/空間出租/咖啡廳業者/甜點輕食，喜歡店面有光亮者。

房仲指出，「94 cafe」建坪約140坪，租金每月22萬元，但未來可約房東重新簽約。

至於盤讓金，含設備，技術轉移，商標，裝潢共850萬，如果只要單純設備生財器具，只要250萬，如果不含生財設備，技術轉移，商標，只盤裝潢硬體基礎設施則是600萬元，上述價格仍可談。

房仲表示，業主表示目前穩定獲利，但因主要事業另有安排因此盤讓。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該咖啡店本身為處高雄巨蛋商圈，鄰近漢神巨蛋，周邊逛街人潮頗為穩定，此店起初以巨額裝潢創造話題，亦主打高單價，瞄準金字塔族群，受到注目。

他表示，這類網美名店經營前期可創造話題吸引人潮，但若無創造市場獨特價值，往往很快就被其他競爭同業所超越，如果裝潢成本、租金成本相比同業高上許多，一旦人潮衰退，很容易就會因成本槓桿過高而「翻車」。

隨著三○○億擴大租金補貼核准戶年年增加，也推升公益出租人（房東）戶數。根據內政部不動產資訊平台最新統計，二○一七年房屋稅適用自住稅率一．二％的房東僅約一．六六萬戶，六年後大增至十七．三三萬戶，多出九．四倍。

為鼓勵房東將房子租給符合租金補貼申請資格的租客，內政部多次修訂「住宅法」相關規定，讓公益房東除了房屋稅、地價稅可適用自住稅率外，每月租金收入還有一．五萬元的免稅額，超過免稅額部分，還可扣除四十三％必要費用，其他的五十七％才會被納入綜合所得稅。

內政部彙整房屋稅、地價稅及綜合所得稅獲得減徵的公益房東戶數，二○一七年時減徵戶數分別為一．六六萬戶、一．五五萬戶及四．七六萬戶，到二○二三年房屋稅、地價稅適用自住稅率的公益出租人分別推升至十七．三三萬戶、十一．八五萬戶，各大增九．四倍以及六．六倍。二○二三年綜所稅減徵戶數尚未公布，若對比二○二二年的十九．五四萬戶，也大增三．一倍。

專家︰減緩稅負轉嫁租金幅度
房市專家何世昌指出，公益出租人可降低房東持有稅，能減緩稅負轉嫁到租金的幅度，同時促使更多房東願意納稅，這可說是一石二鳥的措施；唯隨著租金補貼涵蓋範圍不斷擴大，是否會對政府財政造成壓力將有待觀察。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也認為，租金補貼、公益出租人是住宅租賃市場健全化的必要配套措施；未來房市將出現前所未有的交屋潮，加上少子女化難逆，且社宅、地上權住宅、使用權住宅將紛紛加入市場，預期租屋市場將出現供需結構性變化，包租公的投資策略也應該與時俱進。

台積電高雄F22廠正式掛上「TSMC」標誌，第二季將投片量產，隨就業人才陸續到位，廠區周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個台積電概念區，租屋需求也升溫，其中楠梓區租屋需求從2023年的674件，飆至2024年的1,237件，年增563件量增最多，增幅逾8成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，除楠梓區租屋需求年增84％外，左營區2023年租屋需求1,020件，2024年增至1,433件；橋頭區2023年租屋需求143件，2024年增至318件；仁武區2023年租屋需求122件，2024年增至200件。

李家妮指出，此一現象與台積電投資高雄廠，加上相關產業鏈的工作人口移入有關，由於高雄台積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租屋需求升溫，左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再為租屋市場錦上添花。

楠梓區為台積電主要受惠區，除在地就有的科技產業園區上班族，還有大學生租屋需求，區內生活機能佳，也有捷運可串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋為主力的橋頭區，來的親民，對短期派駐或暫無購屋需求的台積族、供應鏈廠商，就近租屋不失為最佳選擇，需求相對增加明顯，而橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區為新屋，磁吸不少租屋族目光。

李家妮指出，近年受台積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族暫時「以租代買」，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒有規範強制登錄，因此，市場實際租屋需求，可能比檯面上更多。

台灣房屋美術青海加盟店店東洪誌隆表示，台積電四大概念區2024年的租屋房型，以整層住宅最受青睞，其次為分租套房。此外，台積電客群租屋偏好，首重通勤便利，離廠區通勤10到15分鐘以內佳，再來考量吃喝採買機能與屋齡屋況，客群多偏好屋齡5到10年左右二房大樓，如有家庭成員同住，則會以三房為主。

洪誌隆指出，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新大樓二房不含車位，月租金約2萬到2.2萬元，5到10年中古二房月租金約1.7萬到1.8萬元，三房約2.3萬到2.5萬元。

受惠房市2024年飆出大多頭行情，完工交屋量攀升、新成屋去化順暢，營建股去年財報成績亮眼，寶徠（1805）EPS達2.96元，刷新30年新高紀錄；冠德（2520）去年稅後純益逾55億元，首度賺進一股本；高雄建商鑫龍騰（3188）去年EPS達2.21元創新高。

中部建商去年獲利也都唱「高」調，其中富華創新（3056）EPS達6.15元，超越富宇（4907）的6元，穩坐2024台中營建股「獲利王」寶座；富旺（6219）EPS達5.08元新高。

寶徠受惠北市信義計畫區豪宅案「松雍」完工交屋貢獻，去年營收達6.25億元，創近10年新高，稅後純益3.01億元，終結連續八年虧損局面。

冠德去年在三重百億大案「冠德心天匯」完工交屋，及「冠德信義BCF」等北市三大新成屋案順利去化，再加上轉投資根基營造（2546）、環球購物中心同步貢獻獲利，全年營收達286.78億元，稅後純益55.50億元，EPS達10.25元，創下營收、稅後純益及EPS「三新高」紀錄。

冠德董事會通過每股擬配發4.1元股利，其中現金3.1元、股票1元，股利改寫歷年新高，依11日收盤價55元計，殖利率達5.6％。

邁向2025年，冠德業績仍有看頭。信義計畫區豪宅案「冠德信義」入帳下，今年前二月營收達33.15億元，創同期新高，後續還有先建後售案正式開賣，屆時都將貢獻今年業績。

台中營建族群去年獲利也大躍進其中，富華創新受惠超級大案「心之所向」交屋入帳，挹注去年營收達127.54億元創新高，稅後純益21.89億元、年增613％，EPS達6.15元。董事會通過每股擬配發5.5元股利，含現金2元與股票3.5元。

富旺去年EPS達5.08元創新高，董事會通過擬配發每股1.2元股利，含現金0.7元與股票0.5元；櫻花建（2539）去年EPS達2.85元，每股擬配發2.5元股利，含股票2元、現金0.5元。

法人表示，櫻花建今年將迎來交屋潮，預計九個完銷案將陸續交屋，總銷近250億元，今年營收獲利大暴衝可期。富旺目前全台規劃建案總銷近380億元，尤其手握中部五個危老重建案，由於危老案不受政策打房影響，法人看好富旺業績持續推升。

新百貨進駐，除了為當地帶來豐富的商機、人流，也會進一步提升周邊生活機能及建設，因此有望成為區域房市利多。此次，永慶房產集團針對預計今年開幕的九間百貨商場，分析其周邊1公里範圍內的住宅價格並與所處行政區做對比。其中，Dream Plaza周邊每坪114.1萬元的住宅單價，較行政區平均單價高出近3成，差異最大。

據統計資料顯示，大多數即將開幕的百貨商場周邊房價普遍高於所在行政區的平均房價，而其中又以Dream Plaza的表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，Dream Plaza位於信義計畫區的誠品信義店舊址，周邊有微風信義、新光三越等大型商場，商圈十分活絡，周邊也不乏些高單價的大樓產品拉抬區域整體房價。陳金萍表示，由於是最精華的地段，周邊房價自然比整體區域都高，2024年該百貨周邊的平均單價高達114.1萬元，與所處行政區的價差幅度更高達27.9%。

其次是高雄市苓雅區的Focus 13珊瑚廣場以及台中市北屯區的漢神洲際購物中心，兩者與行政區價差幅度分別是25.9%、25.3%，表現不分上下。

陳金萍表示，Focus 13位於苓雅區，靠近光榮碼頭、高雄流行音樂中心等地，是該區域文化、藝術及娛樂重心地帶，擁有大量的人流和商機，而在串聯藝文活動下，也有望吸引不同消費群體。此外，Focus13走路即可到達輕軌站點，交通十分便捷，同時周邊也不乏有綠地、學區等，在挾帶眾多利多優勢下，該百貨周邊平均住宅單價達33.1萬元，與行政區有25.9%的價差幅度。

而漢神洲際購物中心就設在洲際棒球場，本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。陳金萍分析，目前該百貨周邊住宅平均單價達39.1萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊建案的價格也有一定的補漲空間。

3月11日，中國金茂（00817.HK）發佈了正面盈利預告。

公告稱，根據對集團截至2024年12月31日止年度未經審核管理帳目及董事會現有資料的初步評估，預期集團在2024年度將錄得公司所有者應占盈利約10億元，較集團截至2023年12月31日止公司所有者應占虧損約69億元實現扭虧及錄得大幅增長。

集團經營業績增長主要由於：集團持續強化精益管理，全力推進控費提效，管理費用、銷售及行銷開支、融資成本等在2024年下降；及集團及集團的部分聯營及合營企業專案計提發展中物業、持作出售物業等資產減值撥備於本年度下降。

此前中國金茂披露的2024年銷售情況顯示，2024年，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計982.55億元，累計簽約銷售建築面積約5818355.35平方米。

而今年前兩個月，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計111.11億元，累計簽約銷售建築面積56.63萬平方米。

此外，於2025年2月28日，中國金茂已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計24.5億元。

新城發展(01030)公布，於2025年2月，集團實現合約銷售金額約19.59億元（人民幣．下同），按年下跌51.3%，合約銷售面積約27.06萬平方米。

2025年1月至2月累計合同銷售金額約29.76億元，按年下跌61.4%，累計銷售面積約38.62萬平方米。

於2025年2月，集團房地產出租物業共174個，總建築面積約1604.4萬平方米；2025年2月份租金收入約10.51億元，商業運營收入約11.27億元。

2025年1月至2月累計租金收入約21.35億元，累計商業運營收入約22.89億元。

華夏幸福為推進“保交樓”進展，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）出售資產回籠資金。

3月11日，華夏幸福公告，下屬全資子公司固安華夏幸福基業房地產開發有限公司擬向固安產發園區管理有限公司轉讓其持有的新興產業示範區衛星城科技大道標準廠房專案之部分房屋建築物及國有土地使用權（以下簡稱“標的資產”），交易金額為人民幣5.37億元。本次交易回款將主要用於公司下屬公司“保交樓”相關支出、回遷安置房建設支出等。

本次擬出售的標的資產為衛星城科技大道標準廠房項目其中的42棟房屋建築物及相關土地使用權，該專案位於固安縣新興產業示範區，即固安縣安康西街南側，規劃三路西側，科技大道北側。標的資產總建築面積129,640.55平方米，按建築面積分攤的相關土地使用權面積102,359.31平方米。截至2024年12月31日，標的資產帳面原值為5.03億元，帳面價值為3.86億元，該財務資料未經審計。

根據評估機構出具的資產評估報告，本次評估採用成本法和市場法評估，固安華夏幸福衛星城科技大道標準廠房項目列入評估範圍的42棟房屋（包含土地使用權）評估價值為5.37億元。

華夏幸福此前預告，2024年度將實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為-60億元到-40億元；預計公司2024年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-133億元到-113億元。

華夏幸福表示，隨著公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水準，但債務存量金額仍然較大。同時，隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用處於高位。公司將持續推進《債務重組計畫》，推動金融債務重組協定簽訂等各項工作，以進一步減輕公司財務費用壓力。

截至2025年1月31日公司累計未能如期償還債務金額合計為人民幣228.30億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》後將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整後的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。

沒有新的項目，金地集團的銷售額仍在持續下降。3月10日，金地集團（600383.SH）發佈公告，2月公司實現簽約面積16.3萬平方米，同比下降39.46%；實現簽約金額28.0億元，同比下降45.06%。

1-2月，金地集團累計實現簽約面積31.9萬平方米，同比下降43.92%；累計實現簽約金額50.5億元，同比下降52.35%。

土地儲備方面，金地仍在延續合作拿地的拓展模式。2月金地集團聯合新加坡星獅集團旗下的蘇州星泰益置業有限公司和廈門國貿房地產有限公司擁有的上海築成房地產有限公司，以8.1521億元的總價競得上海市松江區方松街道SJC10008單元05a-24號地塊。

金地集團權益占比9%，對應的權益地價約7336.89萬元。據悉，金地集團在專案公司負責產品設計和工程的工作。

出讓檔顯示，該地塊位於新松江路以北、規劃思湧路以東，占地面積25913.27平方米，容積率1.2，計算容積率建築面積31095.92平方米，地塊用途為住宅用地。

今年1月，金地集團以1.8591億元的總價競得位於浙江省杭州市臨平老城區單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%。此後，金地集團讓出了臨平專案60%的股權，保留40%股權，對應的土地價格7436.4萬元。出讓檔顯示，該地塊位於臨平區藕花洲大街以北、新顏路以東，規劃為住宅用地，占地面積15538平方米，容積率僅1.05。

3月10日，重慶聯交所集團秀山支所發佈秀山縣公共租賃住房30年經營權出讓公告。

根據公告，秀山縣公共租賃住房30年經營權轉讓底價3.76億元，轉讓方為秀山土家族苗族自治縣住房保障管理中心。標的包含烏楊社區、永安社區等9處公共租賃住房經營權，建築總面積27.052714萬平方米，總套數5335套。

多地出讓30年公租房經營權，租金不能高於政府核定價格

交易條件要求，若掛牌期滿只有一家符合條件的意向受讓方產生，則採取協定的方式以不低於出讓底價成交；若掛牌期滿產生兩家及以上符合條件的意向受讓方，則採取互聯網競價多次報價方式確定受讓方。資訊披露期滿後，如未徵集到意向受讓方延長資訊發佈，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個週期延長，直至徵集到意向受讓方。

受讓方若對所涉及的公共租賃住房進行裝修、裝潢，須征得出讓方同意後方可實施，不得改變房屋主體結構和影響房屋使用安全，不得對房屋進行加高加層，不得擴大使用面積，不得侵佔公共區域，受讓方對房屋裝修、裝潢所產生的費用和相關安全責任均由受讓方自行承擔。出讓期滿，受讓方須無條件退還房屋，且不得要求出讓方補償其裝修、裝潢費用，並不得以此為藉口對房屋結構和裝修進行損毀。

受讓方對房屋的改造、經營應符合國家相關法律法規及政府規劃，不得破壞周邊環境及其配套設施，因受讓方自身原因違法造成的相關處罰或在經營中發生的一切安全、環保責任及由此引發的一切後果（包括但不限於相關法律責任、經濟賠償等）由受讓方全部承擔。該經營權未經出讓方同意不得轉讓。

此前的3月7日，重慶聯交所集團長壽支所發佈了長壽區公共租賃住房30年經營權出讓公告。長壽區公共租賃住房30年經營權轉讓底價為10.440592億元。

2024年12月26日，重慶市永川區鳳凰雅苑等8處公租房30年經營權出讓，轉讓底價6369.85萬元，建築面積共計92808.58平方米，住宅套數1345套。首次掛牌到期時間為2025年1月2日，已進行了第九次延期。

專案受理連絡人表示，受讓方租金不能高於政府核定的價格。記者在秀山土家族苗族自治縣住房和城鄉建設委員會網站看到，今年3月4日，秀山縣城鄉建委公開發佈了於2014年11月26日生效的《關於公共租賃住房(保障性住房)租金標準的批復》，該縣建設的公共租賃住房房屋結構為高層框架、多層磚混兩種類型，二類片區目前暫無高層框架結構類型，租金標準為：一類片區高層框架結構4.50元∕平方米•月、多層磚混結構4.00元/平方米•月；二類片區多層磚混結構3.00元/平方米•月。一類片區（含迎鳳片區、花燈街片區）；二類片區（含工業園區片區、物流園區片區）。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公租房的經營權在符合一定條件下是可以轉讓的，公租房的性質沒有變，公租房的申請門檻、保障物件沒有變。現在公租房最重要的就是能夠運營好，這樣才能保障社會公益性項目落到實處。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，各地對受讓方要求沒有設置太高的門檻，一般來說擅長做商業管理的企業可以通過培育增值的服務來增加收益，比如周邊的商業等。公租房的租金有管控，無論誰來經營都是脫離不了政府定價的定位。

意在改善城投公司現金流

除了重慶，記者發現，其他城市也有類似轉讓公共租賃住房運營收益權的做法。

2023年11月，湖南省武岡市公租房特許經營權公開轉讓(出租)，公租房總建築面積為17.935448萬平方米，特許經營年限25年，起始價為12661.78萬元。此後，《2023年度武岡市住房保障服務中心部門決算》顯示，保障性安居工程超額完成目標任務，保障性房源進一步擴寬。其中，合理利用公租房特許經營權為武岡市融資1.26億元。

2024年10月8日，浙江省武義縣公共資源交易中心發佈2024年城區保障性租賃住房項目25年運營收益權的公告。交易標的總建築面積約14.6269萬平方米，起拍價6.099873億元，保證金500萬元。競買人條件需滿足：1.註冊資金5000萬元以上的企業；2.不接受聯合體參與競拍。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，轉讓特許經營權是城投公司回籠資金、盤活資產的一個重要方式，特別是縣一級的城市。城投公司的現金流能得到改善，後續只需審核租戶資格；同時，公租房的流動性也能做起來。

重慶此前就已通過轉讓公租房經營權盤活資產。 2023年9月26日，在重慶市六屆人大常委會第四次會議第一次全體會議上，重慶市財政局局長姜國傑就2023年市級預算調整情況向大會做報告。姜國傑說，在一般公共預算方面，本級收入調整主要是，通過公租房住宅項目特許經營，盤活存量資產資源，國有資源（資產）有償使用收入預計增加90億元。

李宇嘉表示，政府主要在初期的建設階段負責融資建設等工作，進入運營階段確實需要專業的運營機構。首先，社區運營需要做好基本的物業工作。第二，社區內的商業化的設施、經營性設施需要管理。第三，還需要通過服務來滿足居民的居住需求。進入折舊加速、配套設施需要不斷完善的階段，單靠財政投入難以為繼。運營好公租房，使得公租房的收入和支出能夠達到平衡，是公租房下一步發展的重點方向。

趁著新房和二手房成交量回升的勢頭，成都趁熱打鐵亮出了手中3塊“寶地”。

3月11日，成都主城區3宗宅地入市拍賣，分別為高新區大源地塊、錦江區三聖鄉地塊以及成華區崔家店地塊，總起價約為33.2億元。

3宗宅地均引來多家房企競拍，經多輪競價後都溢價超3成宣佈成交，總攬金50.65億元。

其中，錦江區三聖鄉地塊由華髮&錦江統建聯合體以19.92億元競得，成華區崔家店地塊最終被中昕出價3.73億元拿下。

競爭最為激烈的高新區大源地塊，在十一家房企節奏緊湊的爭奪下，價格由起拍價15.84億元一路升至27億元，最終花落招商蛇口(9.480, -0.08, -0.84%)。

除了超7成的溢價率，該地塊還憑藉31700元/平方米成為成都新的單價“地王”。

樓面價新紀錄

成都“小陽春”跡象浮現，2月只在上海、佛山有所落子的招商蛇口，3月向西行了。

不過，盯上這塊“蛋糕”的大有人在，且大多為為央企或國企。不僅吸引來春節後才剛在成都拿了地塊的華潤與綠城，還有越秀、中海、華髮、中鐵建等熟悉面孔。

資質優秀的地塊少不了一番爭搶，大源西板塊成為此次土拍最大熱門，區位條件是最大的優勢。

據觀點新媒體瞭解，大源板塊位於天府大道南延線兩側，是成都“南拓”戰略的重要節點，連接金融城與天府新區，承接主城與新區雙向資源輻射。

作為成都品質較高的居住板塊，大源片區本身熱度便不低，整體開發度提升後，大源西是大源板塊最後可供開發的完整土地，自然而然接過大源的“潑天富貴”，加入成都的板塊之爭。

本次出讓地塊位於高新區桂溪街道牌銅村9組、10組，出讓面積42587.38平方米，規劃建築面積85174.76平方米，容積率2.0。

從配套來看，地塊周邊有世豪廣場、銀泰城等商業配套；多所優質公立幼稚園、中學分佈，還有中小學、幼稚園等教育資源規劃在建；片區內醫療資源相對充足，還包含騎龍創新園等重大城市規劃專案。

板塊內樓盤以高端改善型住宅為主，新房均價長期領跑成都。據安居客平臺資料，高新區大源板塊2025年2月新房均價在35000元/平方米，而成都均價為16323元/平方米。

大源西板塊上一次供地是在2024年11月，同樣位於桂溪街道牌銅村，具體位置在本次出讓地塊以北，由遠達集團以26300元/平方米競得，是成都當時樓面價第二高的地塊。

遠達競得的59畝宅地正在規劃建設當中，擬建成9棟18-22F高層與8棟4F別墅產品，周邊新房供應主要為遠達2023年5月競得土地開發而成的天宸名邸，待入市項目僅有三個，競爭相對集中。

值得注意的是，此次出讓宗地掛牌樓面價為1.86萬元/平方米，本身已在成都高新區起拍價中位列第二，再加上大源西是成都近年來大熱的板塊，能夠成為“新地王”並不意外。

在大源地塊之前，成都涉宅地成交樓面價榜首的位置由錦江區金融城三期宅地穩坐。此宗地於2024年9月20日由貝殼以樓面價27300元/㎡、總價約10.77億競得，溢價率42%。

相較而言，大源西地塊31700元/平方米的樓面價漲幅達16.1%。

而本次出讓宗地不僅刷新了成都最高樓面價，還是成都首宗樓面價突破3萬元/平方米大關的地塊。

有市場分析人士指出，地塊將成都樓價帶上了新的高度，這一成交價直接對標一線城市核心區地價水準，預示未來項目售價或將突破6萬元/平方米，推動成都高端住宅價格天花板持續上移。

招商蛇口在蓉城

從2010年首入成都到2020年開始大規模佈局，招商蛇口在蓉城耕耘已近15年，但在大源板塊拿下宅地尚屬首次。

據觀點新媒體統計，招商蛇口2020年至2024年通過土地招拍掛于成都共攬獲16宗地塊，其中2020年投拓力度最大，全年落子7個項目，且均位於天府新區。

密集落子則與2018年一份合作協定有關。當時，招商局集團就與四川省政府簽訂了戰略合作協定，加大在四川和成都的戰略性投資。

2019年6月，天府新區舉行天府中央商務區總部基地專案集中簽約儀式和天府中央商務區總部基地建設啟動儀式，招商蛇口集團作為合作企業之一，與天府新區成都管委會簽訂了關於建設天府中央商務區總部基地專案的全面合作協定。

而天府新區獲得的地塊於2023年建成，即招商時代公園項目。據介紹，其內囊括總部地標、超五星級酒店、花園城購物中心、公園商街、CBD辦公集群等設計，定位為未來成都新中心。

2020年大舉拿下7宗地塊後，招商蛇口注意力有所轉移，但每年在成都均有落子，並逐漸擴展到其他區域板塊。

大規模佈局成都後，招商蛇口截至2024年為止在成都拿過最貴的一宗地塊，是2021年的金牛區幸福橋專案，該專案後來倍開發為招商未來公園幸福橋TOD。

但此次溢價超70%拿下的大源西地塊，不僅刷新了成都最高樓價，同時也刷新了招商蛇口在成都的最貴拿地紀錄。

根據市場消息，本次出讓地塊預計將打造為招商蛇口最高端產品系“璽”系。

而招商蛇口于成都的首個“璽”系產品是位於雙流區的招商天府璽，項目主打低密疊墅，於2023年底竣工，目前參考價格為26425元/平方米，而雙流區2025年2月新房均價約為18470元/平方米。

回到大源西板塊，目前在售新盤遠達天宸名邸於2023年成交樓面價為20700元/平方米，目前售價在4萬元/平方米左右。

招商蛇口這塊刷新紀錄的地塊成交價便已超3萬元/平方米，有分析稱，項目未來入市價最低要在6萬元/平方米才能“保本”。

將視角拉高看到成都樓市情況，二手房價格已連續四個月上漲，於2月新房及二手房成交總量達24505套，同比提升67.3%，“小陽春”似乎提前光臨成都。

但整體而言，房地產市場還處於止跌回暖特殊時期，“小陽春”的可持續性難以預估，招商蛇口拿下這塊“新地王”實際上也是充滿挑戰。

資料顯示，招商蛇口2024年于成都銷售額達172.56億元，位列第三，僅次於華潤置地於中鐵建。但今年前兩個月，銷售額額為13.27億元，位次下降至第八位。

江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業園區已落地全市首筆“三低一寬”購房貸款案例。

3月10日，據蘇州住建消息，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出臺了“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業。

具體為低首付，即最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用於區域內購買新建商品住房的首付款；低利息即符合相關征信條件，可享受最低商業貸款利率；低月供+寬期限即部分金融機構可提供定制化購房貸款產品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。

以吳中區本科學歷購房者為例：若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。

“此次蘇州打響了降低月供第一槍，‘月供僅需100元’的政策具有非常好的吸引力。” 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“三低一寬”最大的創新點是“低月供”，對於青年人、新市民等購房群體而言，一般具有首付支付能力弱、還款能力逐漸增強等特點。其中首付支付能力弱的問題，此次包括此前的15%比例的首付政策，很大程度上將其解決了。但還款能力逐漸增強方面，存在新的問題。客觀說，從近兩年的還款能力看，部分購房者拉大杠杆，會產生後續還款能力的問題，給予5年緩衝期就非常關鍵。因為過了5年緩衝期，後續還款能力將明顯提高，也即可以按時或“補齊”原先未還的本金。所以對蘇州“三低一寬”政策，其不僅是購房政策進一步寬鬆的體現，更是政策精准施策的重要體現，總結為是“月供跟著收入來”。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，本次政策組合通過結構化金融創新形成多維支持體系，一方面一定程度上緩解了購房者的初期資金壓力，另一方面也為購房者提供了更為彈性的資金周轉空間，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利於釋放即時購房需求，同時也能強化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶，為城市的發展注入新鮮血液。

據悉，近期，江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業園區已落地全市首筆“三低一寬”購房貸款案例。

官媒《證券時報》發文指出，今年政府工作報告在收購存量商品房政策方面又有較大突破，不僅首次提出「在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權」，還明確提出「拓寬保障性住房再貸款使用範圍」，住建部部長倪虹在全國兩會民生主題記者會上進一步明確了收購用途方向。

業內專家認為，存量房收儲新提法較之前有明顯放鬆，有望解決之前的瓶頸問題。在收購主體、用途、價格統籌放開後，收購模式可以更加多元化，疊加保障性住房再貸款使用範圍拓寬、地方政府專項債支持等為收儲提供更豐富的資金來源，將有利於更大範圍地推動收儲工作落地。

中國奧園(03883)宣布，對於境外債務重組進展，公司及附屬AddHero已行使酌情權，根據中國奧園計劃及AddHero計劃的條款，將持有期延長6個月，持有期屆滿日期現延長至今年9月22日。

公司及AddHero稱，可全權酌情進一步延長該日期，其乃根據持有期信託契約條款可分配信託資產的最遲日期。

未獲承認的計劃債權人提交有效填寫的賬戶持有人函或貸款人委任表及任何其他必要文件截止時間現將為今年8月29日，為以根據持有期信託契約條款獲得彼等各自的信託資產份額的最後期限。

中渝置地(01224)發盈警，預期去年全年虧損按年收窄至約6.5億元，2023年同期則錄虧損19億元。

公司稱，期內虧損減少主因於去年底集團位於英國的投資物業進行重估時產生約3.09億元公平值收益所致，而部分已被集團合資企業投資因應其物業銷售收入減少及物業組合的減值虧損引致貢獻減少所抵銷。

陽光房地產基金（00435）公布，截至去年12月底止18個月可分派收入近5億元，每基金單位末期分派9.3仙。總收益及物業收入淨額分別為12.36億元及9.58億元。於去年12月底，整體物業組合的租用率為91.3%。期內，寫字樓及零售物業組合錄得續租租金負增長4.6%及0.6%，以致整體物業組合之續租租金負增長2.6%。鑑於當前投資氣氛及不明朗的利率走勢，管理人將採取審慎而敏睿的態度審視收購及出售之機遇。當中，出售新都城一期若干的停車位（儘管規模不大）符合適時地釋放資產內在價值之資產再循環策略。

提價9.4%加推41戶 1「家」1計劃促銷

新界新盤反應理想，萬科香港旗下大埔上然第一期連續兩日加推新價單。該盤昨天增推41伙，折實平均呎價12554元，同日落實周六（15日）首輪銷售228伙，每組買家最多可買8伙。項目推出「1『家』1付款計劃」，3房及4房買家可用優惠價「加購」開放式單位，據代理透露，有準買家有意透過該計劃購買8伙。

上然第一期昨天加推4號價單共41伙，折實售價264.1萬至1140.8萬元，折實呎價11191至14129元，折實平均呎價12554元，較前天（10日）公布的3號價單折實平均呎價11480元高出約9.4%。發展商稱，今批價錢因應樓層、座向及景觀有所調整，屬原價加推。

優惠價購開放戶 隨時「唔夠分」

該盤將於周六首輪銷售228伙，折實售價238萬至1140.8萬元，折實平均呎價11494元；項目暫收逾5350票，超額逾22倍。周日（16日）起以招標形式發售4伙，兩日合共發售232伙。

項目3房或4房買家可透過「1『家』1付款計劃」，用優惠價買入開放式單位，3房買家可享140萬元售價折扣，4房買家則可享150萬元。根據銷售安排，買家須揀選一個3房或4房戶，方可揀選一個開放式單位。發展商首輪已盡推全盤28個開放式單位，惟今批3房及4房戶合共有33個，意味開放式單位「唔夠分」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，該行有準買家有意欲買入4個3房或4房單位，再「加購」4個開放式戶，合共買入8伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明則稱，該行有不少入票人士部署透過「1『家』1付款計劃」買入兩伙。

資本策略（00497）佐敦高臨昨天盡推最後22個標準分層戶，折實售價985.2萬至1995.1萬元，折實平均呎價25823元，較去年9月公布對上一張價單折實平均呎價23065元，高出約12%，計及景觀及樓層因素，今批屬於原價加推；上述22伙將於本周六發售。

長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期向指定6個2房戶，加送額外88萬元樓價折扣，以及26萬元傢俬禮券或16萬元樓價折扣。

飛揚1期指定單位添折扣

長實營業部副首席經理楊桂玲說，上述單位於周六以先到先得形式發售，折實售價517.8萬元起。另外，指定4個在售的3房戶，可額外獲贈40萬元傢俬禮券或26萬元樓價折扣。

新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE將於周四（13日）展開第三輪銷售，涉及108伙，市場消息指項目昨天截收逾5800個登記，超額逾52倍。新地副董事總經理雷霆稱，同系西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA正待批預售樓花同意書，將緊貼YOHO WEST PARKSIDE之後於下月推售。

空置接近17年、位於佐敦彌敦道的電器行泰林無線電行（泰林）旗艦店舊址傳出易手消息，資料顯示，有關物業以4800萬元售出，據悉只涉及物業三分之二業權。

易手的物業包括彌敦道310號全幢及毗連的彌敦道312號美明大廈地下舖位及1樓全層。彌敦道310號為一幢樓高6層的商住物業，全幢總實用面積為8463方呎；美明大廈地下及1樓的實用面積共2974方呎。兩項物業總實用面積合共11437方呎，按成交價4800萬元計，呎價僅4197元。

4800萬易手 呎售4197元

不過，據悉今次成交並非物業的全數業權。根據資料，整批物業由泰林第二代掌舵人林作禮、其已故母親林岑順梅及已故兄長林作為共同擁有，泰林於2008年金融海嘯時被強制清盤並結業，上述旗艦店便一直丟空，雖然多次推出放售，叫價曾達3億元，但因物業涉及官司而一直未能成功售出。消息人士透露，是次由林作禮售出其個人及其已故母親的業權，涉及物業三分之二業權。

因物業部分業權易手，近日店舖開始進行裝修，有指獲售賣平價百貨的零售商戶租用，令丟空近17年的舖位重新有租客進駐。

翠華創辦人傳4288萬掃西環3舖

此外，西環堅尼地城士美菲路47號聯興新樓地下A、B及F舖，總建築面積約2782方呎，原以6000萬元放售，最終以4288萬元成交，呎價約1.54萬元。原業主為資深投資者楊渭生或有關人士，於2012年5月斥3880萬元買入，賬面獲利408萬元或10.5%。

消息指出，買家為翠華（01314）創辦人之一何庭枝或有關人士。舖位目前由茶餐廳以每月18萬元租用，租金回報約5厘。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱，獲遺產管理人委託以私人協商形式放售尖沙咀金巴利街20號商業地盤，佔地約1410方呎，最高可建建築面積約1.69萬方呎，意向價8800萬元，每方呎樓面地價約5200元。據悉，地盤由已故「賭王」何鴻燊等持有。

豪宅市道疫弱，西半山羅便臣道31號有3房戶以1630萬元沽出，除呎價跌穿2萬元，創該屋苑逾12年呎價新低外，原業主離場更大幅虧損31.5%，創該屋苑歷來最大蝕幅。

消息指出，羅便臣道31號低層C室，實用面積880方呎，3房間隔，原以1750萬元放售，最終累減120萬元或6.9%，至1630萬元易手，呎價18523元，呎價為該屋苑逾12年新低。原業主2017年斥2380萬元購入，賬面大幅貶值750萬元，蝕幅31.5%。

寶盈花園移民盤10個月貶半成

北角慧雲峯樓價也隨大市下滑，代理透露，一個中層G室3房單位，實用面積932方呎，曾於2021年以2128萬元易手，但交易其後告吹，單位輾轉至日前再以1700萬元重新售出，呎價18240元，樓價較較當年賣平428萬元，跌價20.1%。原業主2006年以775.5萬元入市，賬面仍大賺924.5萬元或1.2倍。

將軍澳居屋寶盈花園樓價更不足一年貶值逾半成，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良說，6座中層A室，實用面積591方呎，3房間隔，原業主去年5月以未補地價672.8萬元買入，由於落實移民安排，同年底即把單位以未補地價698萬元放售，新近減至未補地價638萬元沽出，呎價10795元，持貨約10個月賬面蝕34.8萬元，貶值5.2%。

新盤市場連錄多宗大額交投，新地 （00016） 旗下北角海璇II昨標售出兩伙，其中1座17樓B室，實用面積為1,164平方呎，屬3房1套連工作間間隔，連車位以4,680萬元成交，呎價40,206元。

其次，恒地 （00012） 旗下啟德THE HENLEY II的1A座39樓A室，實用面積888平方呎，屬3房套及工作間連廁間隔，以3,162.88萬元沽出，呎價35,618元。

海盈山單日連沽4伙

另外，新世界 （00017） 發展的北角皇都，單日連沽2伙，其中23樓B1室，實用面積539平方呎，2房連儲物室間隔，成交價為1,097.6萬元，呎價20,364元。發展商續指，全盤累售292伙，佔可銷售單位近90%，套現逾33億元。

嘉里建設 （00683） ，信置 （00083） 及太古地產 （01972） 合作發展的黃竹坑海盈山，最新沽出4伙，實用面積介乎505至659平方呎，成交價介乎1,103.5萬至1,765.6萬元，呎價介乎21,852至28,663元。

資料顯示，項目由今年1月中以現樓形式開售至今，經已售出115伙；全盤累售173伙，套現逾26億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，3月份首9日整體一手市場，錄得約1,058宗成交，較上月同期約200宗增加超過4倍，估計同期發展商賣樓套現總金額逾62億元。

租金高企，亦未能留住業主繼續放租，有收租多年的業主伺機沽貨，其中深井碧堤半島海景套3房，業主見租約完結在即，決定沽貨套現，20年間獲利逾400萬元離場。

放棄續收租的深井碧堤半島業主，乘現有租約完結在即，即以市價沽貨。晉誠地產高級經理李德鴻指，成交為碧堤半島3座低層B室，實用面積935平方呎，套3房戶，望海景。據悉上址一直作長綫收租用，業主見現有租約將屆滿，決定轉租為售，早前以1,100萬元放售，吸引同區長大的買家議價100萬元以1,000萬元作新婚之用，呎價10,695元，屬市價。

海之戀2房855萬 8年蝕46萬

而同類型單位目前市值月租可達2.7萬元，若業主繼續堅持放租，以成交價計，回報可達3.2厘，但單位於2005年以554萬元買入，現套現離場，帳面利潤可達446萬元，樓價升幅達81%。

同樣收租為主的荃灣海之戀‧愛炫美2房，業主持貨8年帳面需虧蝕46萬元離場。中原高級資深分區營業經理伍潔玲指，成交為海之戀‧愛炫美5B座高層C室，實用面積534平方呎，2房，享海景，業主於2017年一手買入後一直作收租用，因有其他投資打算，去年底租約完結便轉租為售，開價920萬元，放盤數月，近日獲買家洽購，最終減65萬元，以855萬元沽出，呎價16,011元。

上址於2017年以901萬元買入，8年間轉手帳面蝕46萬元。買家為同區租客，認為租樓只是過渡性，長期租樓不划算最終決定入市。

另一方面，市場消息指，藍田麗港城21座低層G室，實用面積517平方呎2房，放售約3年，且屬疑似事故單位，故叫價由600萬元累減至450萬元沽貨，較銀行估價509萬元，低出59萬元或約12%，呎價約8,704元。

多個新盤低價搶客令二手樓價續受壓，白石角區半月暫錄6宗二手買賣，其中5宗屬於蝕讓沽貨，例如天賦海灣3期海鑽4房大單位，蝕讓371萬元沽，造價時光倒流11年。

市場消息透露，天賦海灣3期海鑽1座高層B室，實用面積1,411平方呎，屬於4房間隔，望開揚吐露港海景，業主原本叫價1,550萬元放盤，議價後以約1,400萬元易手，呎價9,922元，跌穿1萬元關口。原業主2014年以約1,771萬元購入，是次易手帳面蝕讓371萬元離場，期內貶值21%。

其次，天賦海灣1期2座高層D室，實用面積1,109平方呎，屬於4房間隔，原業主2015年以約1,381萬元購入，剛以約1,135萬元易手，持貨約10年帳面蝕讓246萬元離場，貶值約18%。

海日灣2房600萬 貶值26%

再者，同區海日灣2期11座中層A室，實用面積550平方呎，屬於2房間隔，原業主2019年以約812萬元購入，剛以600萬元易手，帳面蝕讓212萬元離場，期內貶值26%。

區內代理指出，近期發展商持續低價推盤去庫存，例如大埔上然上周公布首張價單共推81個單位，折實價格238萬至1,014.2萬元，折實呎價則為9,193至12,568元，成為大埔區自2014年10月嵐山II期後，約11年來最平價的新盤，令同區二手樓價進一步受壓。

細價物業受追捧，環亞拍賣昨日舉行拍賣會獲逾百人出席，並於場內一口氣拍出15項物業，成交宗數料為該行近年最旺，而且成交單位全數為500萬元以下，當中部分為銀主盤，並有新界藍籌屋苑3房以480萬元賣出。

沙田第一城17座高層B室，屬於銀主盤，面積約451平方呎，3房戶，開價420萬元，獲3至4組客爭購，最後搶高約14%至約480萬元賣出，呎價約10,643元。單位的成交價較銀行估價約516萬元低約7%。

愉景灣600呎 455萬易手

而愉景灣海澄湖畔二段H1座（悠澄閣）高層A室，同為銀主盤，實用面積約600平方呎，原以405萬元推拍，最後同樣獲得3至4組客人搶購，最後以455萬元售出，呎價約7,583元，較銀行估價516萬元低約12%。

另外，柴灣屋苑新翠花園一個銀主盤沽出，單位位於3座低層G室，實用面積約533平方呎，開價398萬元，最終以478萬元沽出，呎價約8,968元，較銀行估價518萬元低約8%。

此外，有「劏場」之稱的荃立方在場內賣出，該舖位位於荃立方1樓雙號舖，為業主盤，建築面積僅約58平方呎，開價28萬元，終以35萬元沽出，呎價約6,034元。

已故賭王何鴻燊名下尖沙咀商業地盤遺產貨，現進行標售，意向價約8,800萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，獲遺產管理人委任，出售尖沙咀金巴利街20號商業地盤。項目以私人協商形式出售，按「現狀」及交吉交易，意向價為8,800萬元，樓面地價約每平方呎5,200元。

項目地盤面積約1,410平方呎，最高可建建築面積約16,920平方呎。據了解，項目由賭王何鴻燊持有多年，他於2020年離世，現由遺產管理人處理。

另據土地註冊處資料顯示，佐敦彌敦道310號及312號地下及1樓，以4,800萬元成交。翻查資料，涉及地址為已結業多時的泰林電器店舖址，預計是次成交涉及物業部分業權。

佐敦泰林舊舖部分業權 4800萬沽

該舖由泰林電器持有並於早年自用，該連鎖店於2008年金融海嘯時被強制清盤並結業，舖位涉及業主破產、遺產爭奪戰等，已交吉10多年。涉及312號地舖及1樓，面積共約2,974平方呎。

二手樓價未見起色，新界村屋樓價繼續受壓，其中大埔三門仔沙欄小築村屋，新近以358萬元易手，呎價僅5,114元。

持貨18年賺174萬元

市場消息，沙欄小築199號高層，實用面積700平方呎，另連約700平方呎天台，業主原叫價380萬元放盤，議價後終以358萬元沽出。原業主於2007年以約184萬元購入上址，持貨約18年，帳面獲利174萬元。

土地註冊處資料顯示，沙欄小築最近一宗成交為288號1樓，2月中以400萬元易手。

上水金錢村地下 375萬售

另外，上水區新近亦錄得一宗村屋成交，成交單位為金錢村327號地下，實用面積700平方呎，最新375萬元沽出，呎價5,357元。

土地註冊處資料顯示，金錢村上一宗成交為431號高層連天台，於2022年8月以約613.8萬元易手。