大台北地區新屋百萬房價擴大；據實價登錄最新資料，除了板橋外，永和、新店、三重三大行政區同步躍升每坪百萬元房價區，又以「潤泰CITY PARK」最高每坪成交價114.6萬元最驚人，顯示新北市新屋百萬房價趨勢現正加劇中。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，百萬房價現象正從台北市往外迅速擴散，過去新北市僅有板橋內的核心新社區每坪擁有突破百萬元實力，不過觀察新北市每坪房價逾百萬元區域有擴大區勢，尤其是新北市緊鄰台北市第一環的永和、新店、三重行政區，已有建案每坪房價突破百萬，每坪百萬元房價目前還落在新北市第一環行政區。

何世昌分析，新北市新屋百萬房價區從一個變成四個行政區，看得出過去幾年因疫情造成供應鏈斷鏈，加上全球狂印鈔所引發的通膨海嘯，期間國內房市又有政府《平均地權條例》新修法中的「新屋禁換約」新規定鎖住市場供給，讓原本就供不應求的區域，或有重大建設議題加持、特殊產品規劃之新建案等區，如板橋、永和、新店、三重等之新北市首環區房價快速飆升，以致雙北市百萬房價現象持續擴大。

根據實價登錄最新資料顯示，新北市除了原先就是每坪百萬房價區的板橋外，永和、新店、三重三大行政區，同步成為新興每坪百萬元房價區；以新屋每坪最高成交價來看，三重區「潤泰CITY PARK」最高每坪單價達114.6萬元最驚人，該案每坪成交均價約102萬元。

永慶房產集團根據實價資料，盤點2024台中市兩房中古屋熱門交易行政區，西屯區交易量1203件位居榜首；北區在中國醫藥大學剛性需求加持下，交易量819件位居第二；北屯區有多個重劃區，以784件位居第三。

有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區就業會多，百貨商場林，加上捷運，房市交易一向熱絡。目前兩房以屋齡20年內、總價1,200萬-1,600萬元的產品為主力，若找屋齡20年以上，總價更有望低於1千萬元。

他表示，西屯就業人口多、租屋需求高，也有投資置產族群購置兩房物件長期收租、或是租轉買的客群，且西屯區可供開發土地少，幾乎無新建案釋出，長期來看兩房物件不僅需求穩定、保值性也高。

台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖說明，北區鄰近台中火車站，是台中相對早期發展區域，區域內擁有知名的一中商圈、中國醫藥大學，周遭生活機能便利，也有公園、科博館等休憩設施。

以兩房物件來看，約有5成交易與中國醫藥大學相關，包含在地工作、學生租屋等需求，顯見兩房在此有強大的剛性支撐。

另外北區生活環境舒適，也讓許多在地人換屋時仍會選擇在此購屋。由於北區發展時間早，早期兩房並不流行，目前市場上兩房物件多以屋齡10年內、總價1400萬-1600萬元為主，對於偏好新房子的年輕族群相當有吸引力。

近年重劃區議題最熱的「北屯區」，2024年以交易784件兩房案件位列第三。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示，主要是建商看好北屯區重大建設，並考量現今小家庭數量多、與首購族的負擔能力，積極推出兩房的新建案。

他表示，北屯區目前兩房中古屋市場，主要為屋齡10年內、總價約1,200萬-1,500萬元的產品，符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度，所以交易量穩健成長。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，兩房產品最大賣點在於總價親民，首購、小資族接受程度高，不過兩房物件室內空間較小，也不具備擴充性，此外坪數低於25坪的小宅，銀行貸款限制也較多，建議民眾若有購屋打算，除了釐清自身現在及未來5年內的空間需求外，也要一併考量總價、屋齡、貸款成數等條件，方能做出明智的購屋決策。

台積電（2330）擴大赴美設廠，動搖台灣區域房市，觀察七都今年表現，新竹、台中及高雄三大都市1月預售交易量年減幅都達約八成左右。專家指出，過去因為台積電炒作嚴重的區域，此次率先降溫，不少人都害怕科技設廠利多不在，購屋族紛紛暫緩腳步。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，1月主要是受到年節因素波及，自然加重買氣下跌，不過後續台積電赴美設廠壓力也影響了近期買氣，可謂是雪上加霜。以歷史經驗觀察，像台積電棄走龍潭，或是當初在楠梓設廠的反覆，都讓當時房市隨之震盪，後況有一定擔憂程度。

陳炳辰表示，目前房市還是以房貸難貸、央行政策，導致買氣信心低迷干擾為主。但中南部因為投資風氣盛，尤其南部更多外來買盤，眼下利空都衝著投資客而來，當然大受影響。若有利多傳聞也是個案表現，或因地段體質健全，而非推案量體太多的區域。

他表示，新開案的話題性也會有熱度，比方高雄鼓山區、台南高鐵特區等，由於傳統房市旺季都在上半年，應會有些許回溫，但相當有限。若台積電、輝達這類題材隨著國際情勢爭議不再助攻，投資氛圍不再，甚至工作機會不如預期，難以帶動住宅需求，都會讓區域房市難有利多拉抬。

沿著軌道建設、中科聚落儼然成為台中買房顯學！位處沙鹿、梧棲交界的「新站生活圈」，被各界視為房價凹陷區，近年迎來兩大交通利多，吸引不少自住、置產客搶進。其中全國十大建商富宇建設，在地系列作首期建案「富宇富嶼」，主打地上19層質感地標、3至4房純住宅，引起中科族群高度關注，一路開出紅盤。

台中沙鹿車站近年緊扣坐享海線高架雙軌化話題，未來將弭平前後站的地理隔絕，共享沙鹿站前商圈機能，而近年又迎來捷運藍線動工利多，鄰近的中科產業聚落亦有台積電（2330）擴廠、供應鏈進駐，不少中科族群看好當地具低基期、新重劃區優勢，搶先購入。

富宇建設副總王國楨分析，海線沙鹿車站周邊早年房市多屬於在地買盤，但後來因為中科崛起、產業聚落成形，這裡因低基期而受市場歡迎，且交通可一路串連台中科技縱谷－中科、台中工業區、精密園區；尤其台積電再宣布中科擴廠、正計畫動工的捷運藍線，令房價具有高保值力，新案已購客不少都是中科族群。

其中位於興農路、興國路間的「富宇富嶼」，正位於沙鹿唯一重劃區「新站特區」旁，該案坐立商業區、機能發展具想像空間，從基地步行即可至未來雙鐵交會處，擁有街廓整齊、市容完整優勢，具有在地少有的高級住宅生活質感。

「富宇富嶼」周邊食衣住行亦一應俱全，鄰近沙鹿站前、家樂福雙核心商圈，皆短車程範圍內，附近還有三井OUTLET跟台中海洋生態館等建設。王國楨補充說：「未來軌道建設挹注下，預期將複製市區發展經驗，迎來房價補漲潛力，因此附近早早吸引各路建商布局。」

此外，負責銷售的華威廣告經理林明佑觀察，該區不管是建商獵地或買房族，皆是相中「房價凹陷區」條件而購入，目前沙鹿前站新預售案單價已經攻上5字頭，而新站生活圈仍處在4字頭，性價比相對高。

如富宇建設在新站生活圈共有三塊大基地開發案，首期「富宇富嶼」因具有未來想像空間，銷售順利，預計2029年完工，不久後也將有二期系列作品推出。

熱門純住宅案「富宇富嶼」，1樓規劃前庭花園、全齡化室內公設，每戶37至42坪，標準層3.3米，社區配置BWT德國淨水設備，為海線個案少見。較特別的是，室內配置多元，擁有雙主臥格局、或主衛浴四件式等彈性，住家標配則採用台灣第一品牌WAFERLOCK智慧電子鎖、TOTO品牌衛浴。

值得一提的是，台中人買房品牌是首要考量，該案由成立近30年富宇建設操刀，已經擁有超過2.8萬戶的「硬實力」業績，光是在海線布局長達20年以上，堪稱「海線推案王」，反映其對在地市場長期信心，對於交屋售後服務更有保障。

隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1,500萬元以下的交易熱區，其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一；而北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。

台北市總價1,500萬元以下住宅交易中，中山區以高達543件的交易量穩居全市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1,500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。

新北市方面，淡水區交易量2,806件，高居雙北第一，成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區邊陲地帶，對於需要往市中心的通勤族群略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1,500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。

對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，台北市的北投區則以平均24坪的住宅面積位居台北第一。陳金萍表示，北投區雖然距離市中心較遠，不過也因房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，讓不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。

新北市部分，淡水區不僅交易量最高，總價1,500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達33.7坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。

位在新北市淡水區的新市商圈為淡水新市鎮最早開發區域，生活機能成熟，交通便捷，同時新市鎮一帶著名學區雙語小學的新市國小也座落此於，在熱門學區的加持之下吸引不少客戶購屋入籍。信義房屋（9940）淡水新市店主任張琳表示，新市鎮重劃區腹地還很大，未來發展性高。

交通建設方面，新市商圈三條主要道路分別為中山北路二段、新市一路三段、淡金路二段，該地區位在淡海輕軌新市一路站與行政中心站兩個站中間，處在黃金交叉的位置，可搭乘輕軌前往主要捷運站。

另外，目前淡江大橋、淡北快速道路在興建中，成為通往新北其他地區的另一條選擇。淡江大橋預計在2025年底全線完工，屆時將縮短15公里的通勤距離。通車後，從淡水前往桃園機場僅需約26分鐘，到台北車站也只需約29分鐘，完工後能減緩交通壅塞問題，並帶動周邊的軌道經濟發展。

大眾運輸方面，張琳表示，新市商圈公車班次密集，約10分鐘可到達淡水捷運站，或騎車則8至10分鐘也可抵達，再搭乘捷運紅線到台北各地也很方便。

生活機能方面，張琳表示，本區域自身機能完善，商圈附近有許多大型知名商家進駐，例如：家樂福、麥當勞、星巴克、寶雅、全聯、燦坤等，方便居民日常採買。該區域也有藥局、診所醫療資源、就醫方便，也有銀行、行政中心、運動中心等進駐。

淡水新市鎮屬於住商分離，張琳指出，新市商圈因位處於住宅區，既能享受觀光資源，卻不至於太壅塞，如15分鐘內可以到達漁人碼頭看夕陽、逛淡水老街，或往三芝淺水灣也很方便。另外，商圈內還有萬坪公園及淡水運動中心，適合作為假日親子休閒的去處。

學區方面，由於淡水區新市鎮著名學區雙語小學新市國小座落於此，張琳指出，為享有戶籍優勢，有不少家長為了讓小孩在新市國小就學而在附近置產，提高入學機會，成為此地區的重要拉力之一。

商圈內以中古類型產品、電梯大樓為主，15年上下的電梯大樓平均價格帶大約落在35-40萬區間。區內的「蔚城」、「川普寬庭」及剛交屋的「將捷之森」都是值得推薦的好社區。

其中，「將捷之森」為新的電梯大樓，共303戶，其特色是距離輕軌新市一路站近，屬於新市鎮開發較為成熟的地段，鄰近麥當勞、家樂福商圈，距離學區新市國小走路約10分鐘，上下學接送方便。另外，景觀視野佳，北面大屯山、南面公司田溪，前後戶別皆有景觀。

「蔚城」屋齡11年，戶數211戶，張琳指出，蔚城外觀採用山形磚及平板磚設計而成，社區以希臘花園島嶼浪漫風格呈現，全區皆單層雙併戶型，室內皆有配置複合式木地板，交通及生活機能便利。

「川普寬庭」屋齡八年，共140戶，該地段位於新市鎮蛋黃區，鬧中取靜，離塵不離城，生活機能圍繞著社區，鄰近全聯福利中心、家樂福、行政中心及星巴克。

八年20萬戶社宅達標，內政部已完成12萬戶直接興建社宅發包。截至今年2月底，全國直接興建包含興建中及準備開工的社會住宅，累計已達12.12萬戶，雖然其中僅3.3萬戶完工，但還有5.8萬戶正在規劃中；再加上8.6萬戶包租代管，合計共20.7萬戶社宅。內政部表示，下一階段目標是2032年累計達25萬戶直接興建社宅，預計未來每年新增約1.5萬戶～2萬戶。

內政部說明，社宅數量的統計方式，是依政院核定的「社會住宅興辦計畫」來計算，除了「既有」、「新完工」，涵蓋建築物興建階段的「興建中」及「已決標待開工」之戶數，累計已完成前總統蔡英文提出的20萬戶是社宅目標，包括12萬戶直接興建社宅及8萬戶包租代管有效契約。

至於社宅達成目標數，則以預計發包工程的年度計算，目前規劃每年新增興辦1.5萬戶～2萬戶，並會依實際執行能量檢討調整。內政部表示，已陸續成立了社宅融資平台、補助地方政府先期規劃費、融資利息及非自償性經費等項目以加速推動。

全國在2016年10月前的既有社會住宅共有6,208戶，內政部指出，截至今年2月底統計，累計已完工的社宅達33,781戶，另有54,134戶社宅正在興建中，再加計目前33,285戶社宅已決標並準備開工，總計全國已完成121,200戶直接興建社宅。

而在完成8年20萬戶的社宅目標後，內政部下一階段2025年～2032年的住宅政策新目標，將達成累計興建25萬戶社會住宅、25萬戶包租代管及提供50萬戶租金補貼為推動目標。

政院並已在2023年底通過「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」，各縣市進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，必須保留3～5％供社宅使用，並且專案讓售給中央興辦社宅；而都更及TOD開發的「容積獎勵」及「增額容積」項目，也須優先納入提供社宅，以拓展社宅用地的多元取得管道。

商辦市場再傳捷報，又見大咖進場「掃」樓。精品家電代理商恆隆行14日豪砸10.57億元，大手筆收購台北市內湖舊宗段新地標大樓「國揚洲際企業總部」頂樓，交易坪數達1,201坪及停車位60個，每坪成交均價達76萬元；全案總銷達76億元，累計全棟大樓在短短五個月，已被買走近半棟，震撼市場。

超營實業董事長楊仁鈞表示，「國揚洲際企業總部」為內湖科技園區最新指標商辦大樓，位於內湖舊宗段基地使用分區最稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地面積2,127坪，只蓋800多坪，打造地上八樓、地下四層的旗艦企業總部，全棟共1萬1,000多坪，最近已成為不少大咖指名進駐的地標，迄今距離完銷已進入倒數階段。

「國揚洲際企業總部」最近才即將要完工交屋，完工之前已有不少大咖級企業卡位，包括「水龍頭大王」吳攀材旗下的百達國際資產已砸下12.14億元買進，及美諾企業以7.01億元購置；再加上恆隆行以10.57億元收購頂樓，累計至少已成交近30億元，接近半棟。

「國揚洲際企業總部」為國揚最新商辦力作，去年11月中旬取得使照，預計今年第一季完工，總銷金額達75億～76億元，國揚依合作開發比例5成，若全棟完銷，預計可望分回約上看38億元，將是挹注全營收及獲利的關鍵大案。

第一太平戴維斯統計，截至去年全年大型商用不動產交易金額約1,600億元，年增8％，為近十年來第二大量，市場動能強勁，尤其需求最旺為廠房，全年度成交金額達709億元，占整體交易比重達46％，也遠超越前一波中美貿易時期台廠大舉回來的購廠金額。

第二大類熱門產品為廠辦，全年交易金額369億元，占比約24％，總成交金額與2023年相當，主要源自科技業自用辦公空間需求。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，目前廠辦市場仍以都會區為主，台北市以內湖科技園區最早、腹地也最大，南港則以軟體工業園區最為精華並逐步擴大，新北市以中和、新店、汐止最多樓地板，近年土城、三重、新莊也逐步加入市場，新增數十棟廠辦大樓。

房市去年大旺，房地產「代銷天王」海悅（2348）、華建（2530）去年獲利也high翻。海悅全年獲利大躍進，稅後純益22.28億元，刷新歷年新高紀錄，每股稅後純益（EPS）達14.43元，創歷年第三高，近五年內已第四度大賺一個股本；董事會擬配息9元，現金殖利率達5.26％。華建去年營收60.95億元、年增達2.12倍，稅後純益16.29億元、年成長率達2.19倍，皆刷新史上新高，EPS 1.94元，則改寫近九年新高。

海悅14日通過去年財報，受惠代銷、營建雙引擎挹注，全年營收101.61億元，年增31％，稅後純益22.28億元，年增34.60％，刷新歷年新高紀錄，大賺近1.5個股本；EPS達14.43元，創歷年第三高。擬配發9元現金股利，盈餘配發率62.37％，依昨天收盤價171元計，現金殖利率5.26％。

海悅表示，今年台灣房市進入冷靜期，六都部份地區房價議價率已見有感擴大，惟買賣雙方對房價有共識基礎，得驅動銷售動能，且三月全台開始陸續有新建案推出市場，海悅將審慎觀察房市變化，於全台代銷業務佈局，加上三月將啟動完工交屋作業認列營建收入-「擎天森林」，與新北「A3光點」、台中「南悅豐映」等建案依完工交屋時程貢獻，營收動能來源無虞。

已升級為全台推案的大型建商之列的華建，去年獲利成績佳，在四筆新案包括總銷62.59億元「大華首捷」、23.54億元「大華旭」、12.3億元「大華靚」及10.20億元「大華鹿鳴」，共約62.59億元入帳下，營收和獲利展現成長動態。

展望2025年，華建可望首度挑戰百億營收。除「大華首捷」還有1.21億元可認列，「大華鹿鳴」還有2.1億元可供認列外，預計還有43.9億元「大華畔」等，合計全年會有五案同步貢獻。依認列時間估計，可望有114.17億元。

生活機能成熟、房價相對低，主流產品為屋齡10～20年的大樓二房加車位

桃園因房價較低、鄰近新北，吸納外來人口移入，相較桃園幾個新興重劃區，大業大有特區發展較早，生活機能成熟，加上房價相對較低，主流產品屋齡10～20年的大樓二房加車位總價約在1,000萬～1,250萬元，在現今打房政策下，對首購族較為友善的總價帶，支撐起了穩定的交易量能。

永義房屋桃園大有大興加盟店店長胡秉昌表示，近年桃園區房市即以如小檜溪、中路等重劃區交易最為熱絡，成交行情也一路上漲，不過在去年下半年起，銀行限貸令、央行實施第七波信用管制，各大重劃區交易量明顯受到衝擊而萎縮，相較之下，發展較早的藝文特區因有捷運綠線題材，交易量較為穩定，不過物件釋出量少，而發展較早、以住宅型態為主的大業大有區因生活機能完善，也未受到太大波動。

大業大有區以大業路、大有路為2條主幹道，區內如全聯、寶雅等小型商場、及店家林立，生活買一應俱全，亦不若藝文特區高商業密度和人潮流量，電梯大樓行情約在每坪36萬～40萬元。

相較於鄰近的藝文、小檜溪近年房價已漲至約每坪48萬～52萬元，大業大有區房價低了2成以上；以總價來看，大業大有區成交大宗的二房加車位產品約在1,000萬～1,250萬元，比起桃園各熱門的新興重劃區同質產品至少在1,400萬～1,600萬元，對首購族來說更具吸引力，且更能全數適用新青安貸款，也因此吸引更多首購族進場，受到景氣波動的影響不大。

整體來說，大業大有區以雙語小學快樂國小周邊的指名度最高，此外大有梯田生態公園周邊也因悠閒的生活環境，有不少購屋族青睞。此外，屋齡20多年左右的電梯大樓公設比通常在30％以下，也有較高的實坪使用效益。

胡秉昌表示，近來新潤集團陸續購入大業大有區的二件大型商業不動產，包括老牌飯店「晶悅飯店」與已熄燈歇業的「新光三越大有店」，前者已拆除都更重建，未來將推出大型住宅案，區內二件大地標改建，將為商圈帶來新風貌。

3月16日晚間，招商積餘發佈2024年年度報告。報告顯示，招商積余全年實現營收淨利同比雙增長：營業收入171.72億元，同比增長9.89%；淨利潤8.40億元，同比增長14.24%。每股份紅派息0.24元，現金分紅比率提升5.75個百分點至30.25%。

財報顯示，公司財務結構持續優化，截至2024年年底，應收賬款餘額21.93億元，同比下降4.36%；有息債務餘額8.33億元，同比下降58.12%。

物業管理業務方面，招商積餘介紹，公司在管物業項目達2296個，覆蓋全國162個城市。年內實現新簽年度合同額40.29億元，經營規模與管理品質實現雙重突破，成功拓展了深圳新華醫院、北京中國農發行等標杆項目，並在醫療、交通、高端製造等領域取得顯著進展。資產管理業務方面，旗下招商商管在管商業專案70個，管理面積393萬平方米，集中商業銷售額同比提升30%，客流同比提升34%；持有物業總可出租面積為46.89萬平方米，出租率達95%。

招商積餘表示，公司通過優化資源配置、深化品質革新、科技賦能升級等措施，全面提升管理水準，構建了智慧服務體系，提升服務效率，客戶滿意度保持行業領先。招商積余圍繞“向善、向上”文化，系統推進品牌文化建設，榮獲“2024中國物業服務企業綜合實力500強TOP3”等多項榮譽，品牌價值與美譽度持續提升。

華發股份（600325）3月14日晚發佈2024年度報告。報告期內，公司圍繞銷售去化、產品創新、融資開源等方面著重發力，實現營業收入599.92億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤9.51億元。為了積極回報投資者，上市至今，公司累計派發現金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現金分紅比例35.83%。

2024年，華發股份憑藉前瞻性的戰略佈局、產品力的持續升級以及控股股東的強力支持，在逆勢中實現多項突破：躋身克而瑞2024年行業銷售TOP10，首發行業領先的“科技+”好房子產品體系，並通過多元化融資與審慎經營保持財務穩健，進一步穩固行業地位，展現出國有房企的韌性與擔當。

銷售金額排名持續提升

2024年中國房地產市場呈現前抑後揚的走勢。華發股份在嚴峻的市場形勢下，搶抓政策機遇，推動項目去化，穩居行業第一梯隊。2024年，華發股份以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身行業TOP10，同比提升4位，連續5年穩居千億陣營。而在2025年1-2月，華發股份更是以銷售額172.2億，躋身克而瑞全國房企銷售榜TOP7。

在珠海大本營，華發股份市場佔有率一路飆升，突破45%大關，創下歷史新高。在上海，華發時代之城首批房源開盤去化率高達95%，一舉斬獲2024年上海外環外銷售金額、面積、套數三項桂冠。在南京，金陵月華開盤即去化75%，登頂江蘇省2024年新房銷售金額榜首。

在土地市場，華發股份保持戰略定力與審慎佈局。2024年，成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個優質項目。截至2024年末，公司待開發土地計容建築面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，項目資源儲備充足，為未來發展奠定了堅實基礎。

新標準引領行業發展

2024年，華發股份在業內率先發佈“科技+好房子產品體系技術標準”，成為引領“好房子”的標杆企業和房企範本。這一技術標準以“數位化、智慧化、綠色化、產業化”（四化）為技術支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質改善，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的科技+好房子，致力於成為“好房子、好社區、好社區、好城區”建設與服務提供者。

此外，2024年7月，由華發股份牽頭編制的《科技+好房子產品體系白皮書》正式發佈，並聯合中國房地產業協會牽頭啟動編制《智慧家居技術應用標準》，為房地產界構建高標準、可執行的“好房子”規範提供了藍本。這些舉措不僅再度夯實了華發股份在業界的領先地位，更為推動整個房地產行業邁向高品質發展新階段注入了強勁動力。

財務表現穩健

財報顯示，華發股份2024年長期有息負債額佔有息負債總額的比例保持在八成以上，債務結構合理，具備充足的財務彈性以應對市場波動。同時，華發股份積極佈局多元化融資管道，通過發行超短期融資券、中期票據以及資產支援證券（ABS）等多種工具，全方位增強資產流動性，融資管道多元通暢，融資成本逐年下降。2024年公司綜合融資成本下降26BPs，並成功落地創新型建信華金-華發股份消費類基礎設施Pre-reits，規模為21.25億元。憑藉卓越的財務表現與穩健的經營策略，華發股份信用評級持續保持行業最高的AAA級，彰顯了資本市場對其綜合實力與發展前景的認可。

華發股份介紹，公司將繼續秉承“品質中國，匠心築家”的品牌理念，以客戶體驗為準繩，以市場需求為導向，以科技創新為驅動，全面建設“安全、舒適、綠色、智慧”的華發科技+好房子，助力構建房地產發展新模式，為推動行業高品質發展貢獻華發力量。

3月14日，碧桂園服務發佈2024年正面盈利預告，預計實現未經審核的綜合收入約人民幣438億元至442億元。物業管理服務、社區增值服務、“三供一業”核心業務均保持增長，以上合計經調整收入較2023年同期增長不低於9%。公司經營現金流充裕，初步估計該年度經營活動所得現金淨額約人民幣33億至43億元，未經審核的銀行存款及現金總額不低於人民幣180億元。

榮暉國際(00990)公布，向控股股東游振華及該集團分持39.4%及20.3%的GREEN ESTEEL租用新加坡春葉大廈第28層物業，建築面積約619.4平方米，租期應付約175.9萬元（坡元．下同）（約1024萬港元），而使用權資產價值約955.3萬元。

該集團指，租期兩年，月租約6.66萬元（約38.8萬港元），及每月服務費6665元（約3.88萬港元），預期由內部資源撥付。該集團指，租用新物業以在同一大廈更大的辦公區擴大分銷及貿易業務。

3月14日，遠洋集團（03377.HK）發佈公告稱，今年前兩個月累計協議銷售額約28.8億元，同比增42.57%；累計協議銷售樓面面積約為17.17萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約16800元。

銷售之外，遠洋集團債務重組取得重要進展，境外債務重組方案獲得英國法院和中國香港兩地法院的批准。澎湃新聞記者此前曾獨家報導，預計重組會在兩個月內生效，未能即時生效主要是因為尚有各種程式性的前置條件需要完成。

據遠洋集團去年7月的公告，本金額合計約56.36億美元的未償還債務納入重組計畫，重組計畫之下遠洋集團計畫將債務轉換成約22億美元新債務，其餘債務則轉換為新強制可轉換債券和新永續證券。

境內債務方面，遠洋集團也已經在處理，目前尚未公佈新的重組方案，仍處在和部分持有人溝通階段。2月25日，遠洋集團旗下債券H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1等4只債券停牌，四隻公司債面臨償付，但均有30天寬限期條款。

發行人北京遠洋控股集團有限公司稱，公司將在寬限期內持續與投資人溝通，努力制定和落實相關問題的解決方案，爭取妥善解決相關債務問題。

按照此前的展期方案，H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1等4只債券分別應於3月2日、6月20日、6月20日和8月12日支付5%的本金。

據澎湃新聞梳理，遠洋集團旗下未償付的境內公開債共7只，本金額合計132.7億元。另外3只境內債券H21遠洋2、H15遠洋3和H15遠洋5並未停牌。記者注意到，這3只債券最近的償付節點分別為今年12月27日、明年11月19日和後年1月19日，償付金額為本金的5%。

“今年春節後的市況要比去年同期強得多”，中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫這樣概括春節後的深圳樓市。最新資料顯示，深圳二手房交易量已連續五周攀升，消費者購房意願持續增強。在房源穩步增加、價格止跌回穩的背景下，豪宅片區價格率先上漲。業內專家分析認為，隨著政策面的持續支持和市場成交的進一步活躍，2025年深圳房地產市場有望築底企穩，迎來小陽春甚至大陽春行情。

深圳二手房單周錄得量實現5連漲

據深圳市房地產仲介協會統計，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）錄得1812套，環比增長11.6%，已連續5周攀升，單周錄得量超1800套，消費者購房意願不斷增強。

鄭叔倫提到，2月下半月開始，深圳樓市逐步復蘇，首先是開發商有所動作，中洲迎璽、鴻榮源珈譽玖璽率先推盤，吸引大量客戶，看房人流絡繹不絕，成功帶動市場氛圍。二手市場成交也快速回暖，日均成交恢復至去年12月水準。進入3月，二手房市場進一步活躍起來，帶看、成交繼續回暖。

樂有家監測的門店資料顯示，上周日（3月9日）深圳二手住宅單日看房量創下新高，超過去年10月峰值的15%，成交量環比上漲2%，實現“5連漲” ，穩居高位。

與此同時，二手房源數量也在穩步增加，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，較上周增加1917套。

深圳中原地產港中旅花園店營業董事賀鵬在接受澎湃新聞採訪時表示，該門店在職員工約20人，自2月初至3月中旬，二手房看房量持續攀升。“2月初起，每天的看房量逐步增加，起初一周帶客量約30批，最近兩周更是達到了45批左右。在一些熱門片區，不少誠心出售且掛牌價格合理的房源，每逢週六、周日會出現排隊看房的熱鬧景象。”據瞭解，這些房源面積大多在110 - 160平方米之間，以改善型住房為主。在其看來，改善比剛需入市的腳步更快，目標更加明確。

核心區域成交價格止跌回穩

價格方面，機構監測資料顯示，自2024年“929政策”實施後，深圳二手房成交價格止跌回穩。資料顯示，深圳二手房的成交價格從之前的“跌破6字頭”，轉變為在6.3萬元/平方米—6.5萬元/平方米區間小幅波動，部分核心片區呈現“回升”趨勢。

片區結構上，豪宅片區率先上漲，樂有家研究中心資料顯示，10萬元/平方米以上的片區由8個上升至11個，新增百花、寶安中心和後海，香蜜湖、華潤城、紅樹灣等核心片區價格較去年底漲幅約5%-10%。資料顯示，當前，3萬元/平方米- 5萬元/平方米和5萬元/平方米 - 7萬元/平方米仍是主力價格段，合計占比72%。

以福田區香蜜湖片區為例，據經紀人介紹，2月下半旬至3月上半旬，其門店所在片區價格較低且誠心出售的房源基本售罄。以港中旅花園一期二期為例，在21天左右的時間裡，已成交近11套房。而去年，該社區全年成交量在60套左右。如今，新推出房源的掛牌價相較之前的掛牌房源，上浮了約5%-8%。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，2月底以來，深圳房地產市場的看房量、交易量保持在活躍的水準，交易活躍度與去年10月份相仿；另外，客戶入市週期縮短，二手房業主的議價空間也在縮小。

從客戶心態來看，市場信心也在逐漸恢復。前述經紀人提到，一位從去年“929政策”出臺後就開始看房的客戶，原本的心態是期望在核心區域找到低於市場價很多的房源，想撿漏，但經過近兩個月反復看房、分析後發現，深圳核心區域二手房價格正逐步回升。最終，他主動加價購買了帶看的第一套房源，成交價達到了業主的預期。

在何倩茹看來，從目前的情況看，二手房市場的活躍度比新房要高一點，主要原因是新房市場當前的入市量較低，暫時沒能形成規模效應。不過新房的銷售量仍保持在較高水準，因此新房市場的庫存壓力迅速降低。

根據深圳中原研究中心的資料，今年2月，深圳全市新房住宅存量為318.5萬平方米，環比下降5.4%。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為9.11個月，去化週期較上月下滑0.72個月，連續六個月呈回落態勢。

何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅備案量達到978套，二手住宅備案量達到2288套。按照目前的備案速度，預計3月正月的備案量，一手有望達到2500套，二手有望達到6000套，成交量或將沖上高峰，形成小陽春甚至大陽春行情。

鄭叔倫認為，2025年房地產市場依然會是築底的一年。政策面依然會給予較大的支持，在政策帶動下成交會更加活躍，流動性明顯增強，房價也有機會實現止跌企穩。

3月13日，華潤置地（01109.HK）披露前兩個月的銷售情況。

公告顯示，2月份華潤置地總合同銷售額約為135億元，同比增長46.9%；總合同銷售建築面積約為58.5萬平方米，同比增長28.1%。

2025年前兩個月，華潤置地累計合同銷售額約為251億元，同比增長21.8%；總合同銷售建築面積約為107.3萬平方米，同比增長8.7%。

2025年2月華潤置地經常性收入約為42.4億元，同比增長12.8%，其中經營性不動產業務租金收入約為27.3億元，同比增長12.8%。

2025年前兩個月累計經常性收入約為83.9億元，同比增長11.6%，經營性不動產業務租金收入約為54.6億元，同比增長12.7%。

2月份，華潤置地在多地的土地出讓中競得地塊。

2月28日，華潤置地旗下的華潤置地（寧波）有限公司經過60多輪競價，以總價11.68億元競得寧波市鄞州區YZ04-01-d4地塊，溢價率50.11%，樓板價25514元/平方米。

2月27日，北京順義區後沙峪鎮溫榆河低密宅地出讓，最終由華潤置地以60.24億元底價競得，成交樓面價35007元/平方米。

2月25日，華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價261770萬元競得上城區城東新城單元SC080201-46地塊，成交樓面價50683元/平方米，溢價率72.48%。該成交樓面價一舉打破了2月20日大家集團創下的城東新城板塊的最高樓面價紀錄。

2月20日，在上海2025年首批出讓的四宗住宅用地中，華潤置地旗下的上海泓喆商務諮詢有限公司和越秀地產（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業投資有限公司組成的聯合體，經過76輪競價，以50.9011億元的總價拿下浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊，未觸及中止價，溢價率33.38%，成交樓板價為74695元/平方米。

此前，華潤置地披露了2024年全年銷售情況。

資料顯示，2024年全年，華潤置地累計實現合同銷售金額約2611億元，同比減少15%；總合同銷售建築面積約1133.2萬平方米，同比減少13.3%。

3月13日，九龍倉集團（00004.HK）披露2024年全年業績情況。

資料顯示，2024年集團的收入減少36%至121.15億港元，營業盈利減少18%至56.44億港元，投資物業收入減少4%至46.44億港元，營業盈利減少6%至32.26億港元，因為內地商場和寫字樓租金偏軟。集團錄得股東應占虧損32.24億港元。

發展物業收入下跌74%至22.54億港元，營業盈利下跌61%至4.66億港元，整體營業毛利較高，達到21%，主要因為一個杭州項目落成。

酒店收入微升1%至6.17億港元，但營業盈利下跌90%至1100萬港元，主要因為市場疲軟下房價和入住率皆下降，及初成立位於長沙的柏悅酒店和瑪珂酒店錄得營運虧損。

物流收入減少7%至22.05億港元，營業盈利減少17%至3.15億港元，主要因為香港輸送量下降，而有力的碼頭組合局部抵銷了上述影響。

投資營業盈利下跌7%至18.97億港元，主要因為股息收入減少。

集團在中國香港的發展物業收入下跌71%至3.22億港元，營業盈利下跌36%至1.73億港元，主要因為確認入帳銷售額減少，尚未確認入帳銷售額在年末時穩定在5.01億港元，現有的全部專案均按照計畫進行。

中國內地發展物業方面，九龍倉集團稱，儘管政府出臺多項政策措施提振住宅市場和購房意欲，但政策效果需時間顯現，銷情仍然疲軟。寫字樓市場需求極為有限，故去庫存進度緩慢。

九龍倉集團自2019年以來再無購入新土地，目前旗下活躍專案和待售存貨均有所減少。2024年應占已簽約銷售額下降至14億元人民幣，年末的未確認入帳銷售額下降至6億元人民幣。已發展和未發展存貨總計有120萬平方米，包括40萬平方米已落成但銷售極緩慢的非住宅物業。

按照應占份額計算，確認入帳的收入減少65%至32.1億港元，營業盈利減少9%至9.3億港元。此外，為現有存貨作出了20.18億港元應占減值撥備。

另外，中國內地投資物業方面，九龍倉集團在年報中稱，雖然政府推出了激勵措施，但國內消費仍顯著減弱。經濟和房地產市場低迷導致消費者財富縮減，購物時優先考慮性價比。海外消費增加進一步影響商場租戶。日益激烈的競爭尤其對集團規模較小且樓齡較長的各時代廣場構成挑戰。寫字樓方面，持續供應過剩而需求疲弱令出租率和租金水準繼續受壓。著重成本控制的租戶紛紛遷往較低檔次物業，尋求更相宜的選擇。

分部整體收入下跌4%至45.71億港元，營業盈利下跌6%至29.83億港元。

酒店方面，國際航班運力恢復及多個旅遊目的地簽證放寬分流了部分內地消費者對國內旅遊的需求，並引發境內酒店業的價格競爭，導致房價下降。商務和休閒旅客對出行和餐飲方面減少預算，也對酒店業績造成影響。

九龍倉酒店在中國香港、中國內地和菲律賓以尼依格羅、馬哥孛羅和瑪珂三個品牌經營16家酒店，當中4家由集團全資擁有，另有一家集團占50%權益。

2024年6月，長沙國金中心迎來第3家集團擁有的酒店，新酒店由“柏悅”品牌經營，是集團自1980年代中期至今首家實行外包管理的酒店。

隨著新酒店加入，分部收入增加1%至6.17億港元，但營業盈利減少90%至1100萬港元。

九龍倉集團對於未來的展望提到，展望未來，一場重大貿易戰迫在眉睫、地緣政治緊張局勢升溫、美國聯儲局息口走向和新關稅政策都可能引發經濟波動。中國內地方面，旨在減輕房地產行業債務負擔的大規模財政支持措施的效果正待顯現，但重建消費者信心仍面臨挑戰。香港方面，改善基本經濟狀況是樓市復蘇的關鍵。 面對複雜形勢，集團會繼續審慎理財，同時聚焦核心競爭力以推動發展。

五礦地產(00230)公布，預期截至去年12月31日止年度股權持有人應佔淨虧損約35億元，比2023年度相關虧損約10億元擴大。

該集團指，虧損擴大因非現金性質的房地產開發項目相關減值虧損撥備及投資物業公允值的變動，而減值撥備旨在反映出市場氣氛疲弱下的最新房地產市況。此外，鑒於該集團房地產開發業務的毛利率下降，預期去年度股權持有人應佔核心虧損約5.66億元，比2023年度相關虧損4400萬元擴大。

該集團指，中國政府持續推出多項支持房地產政策，市場可見逐步回穩，估計相關政策將為該集團業務帶來正面影響。同時，控股股東中國五礦集團明確表示，在有需要時會提供必要幫助，以確保該集團業務可持續發展，確保有足夠能力履行債務責任，以及保持流動性以作日後發展之用。

該集團預期於3月底前公布業績。

中國鐵建(01186)(滬:601186)公布，中標10個重大項目，項目金額共657.12億元（人民幣．下同），佔2023年度營業收入5.77%。

該集團指，其中鹽城經泰州無錫常州至宜興鐵路站前工程項目涉163.91億元，而新建上海至南京至合肥高速鐵路南京北站站房及相關工程涉86.07億元。

陽光房地產基金（00435）首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華指出，本港寫字樓市況欠佳，整體空置率超過10%，加上今年落成量仍高，估計整體空置率維持約15%，難以下降，有待填補空缺後才有條件洽談加租；旗下灣仔大新金融中心出租率逾92%，優於大市，該區受新供應的影響不太大，出租率應可維持穩定，現行租金由2023年中的每方呎41.8元降至36.9元，假如只輕微加租2元，相信租戶未必會因此搬走。

着力縮短空租期 留住現客

投資及投資者關係總監葉美鈴補充，寫字樓不止看租金，更着重整體租金收入，所以要着力縮短空租期，公司策略之一是留住現有租戶，效果比起引入新租戶更划算。

問到會否改變寫字樓用途，沈頌華坦言，有考慮把位於北角及上環的乙級寫字樓改變為學生宿舍等，但基於成本因素，未必會短期內落實。葉美鈴稱，市場上用家接貨的成交有增加，公司願意商議不同方案，例如處於學區的商廈可改變設計後出售或出租等。

零售方面，沈頌華表示，旗艦商場上水中心購物商場及將軍澳新都城一期物業續租情況不差，租戶銷售表現仍算健康，他們着緊人手不足等其他成本問題多於租金，而開新店舖意欲正因此受損，相信零售業暫時未能突破困境；上水中心現行租金由2023年中的96元上升至103.9元，其作為社區商場，並非主打遊客生意，一直迎合社區需求變化，遊客減少不會造成全面影響。

冀房託盡快納入「滬深港通」

對於分派比率由97.9%降至94%，葉美鈴認為，比率與過往介乎95%至97%不算偏離很多，因市況未明朗，需要保守應對，而分派收益率達9.8厘，對投資者而言屬合理回報；過往回購金額不大，因股份註銷後會影響交投量，故未擬加大回購力度。

陽光房地產為本港僅存的11隻房託之一，談及房託有望納入「滬深港通」，行政總裁吳兆基說，最近五六年市況調整，審慎穩定派息帶來9.8厘回報，對內地投資者有吸引力，期望盡快有更清晰指引，相信本港受惠北水南下的機會大。

業界料全月破三千宗 挑戰一年紀錄

發展商積極推盤，一手成交量急增。3月首16天全港一手市場共錄得1627宗成交，已超越上月全月，更創去年10月後的近5個月新高。萬科香港旗下大埔上然第一期過去周六（15日）首輪銷售228伙，即日沽223伙或約97.8%，即晚加推96伙，折實平均呎價12411元，本周三（19日）次輪賣118伙。業界人士相信，本月全月一手成交量有望突破3000宗，挑戰去年3月後的一年新高。

截至16日，3月一手市場錄1627宗成交，較上月同期的539宗大增兩倍，更較2月全月1223宗多約33%，已是去年10月錄得2960宗後的近5個月新高。

去年2月底樓市全面撤辣，令去年3月全月新盤成交量衝上4170宗，之後成交量逐漸回落，今年3月成交量，暫屬於去年10月以及去年4月1848宗以來的近一年以來第三高。若單計過去周末兩天（15日至16日），一手市場錄得296宗買賣，與前一個周末（8日至9日）的301宗相若，連續5個周末維持逾200宗水平。

YOHO WEST PARKSIDE累售399伙

本月一手成交量由新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE貢獻最多。該盤本月三度即日沽清全數單位，合共售出399伙，佔全港成交量約24.5%。該盤明天第四輪發售105伙，市場消息透露，項目截收約3300票，超額約30倍。

其次為恒地（00012）牽頭發展九龍城南角道項目南首，本月進行三輪公開發售，至今累售240伙。

上然第一期最新加入戰團，過去周六首輪銷售228伙，間隔由開放式至4房戶，折實售價238萬至1140.8萬元，折實平均呎價11494元。該盤推出「1『家』1付款計劃」，3房及4房買家可用優惠價「加購」開放式單位。

大手客優先揀樓，每組買家最少購買兩伙，該組買家周六上午10時開始揀樓，並於下午3時完成揀選程序，共沽105伙，有3組購入3伙，其餘買家買入兩伙。本地男子組合ERROR成員何啟華亦是大手買家之一，當天他在售樓現場接受傳媒訪問時稱，透過「1『家』1付款計劃」斥資逾1000萬元購入兩伙。

上然餘下123伙供其餘買家選購，大約晚上7時半，所有買家完成揀樓。根據成交紀錄冊，周六全日售出223伙，套現約10.6億元，佔推售單位數量約97.8%，餘下5間4房戶待售，全盤開放式戶已售罄。萬科香港董事總經理周銘禧認為，上然首日銷售成績理想，買家來自港鐵東鐵沿線的分支家庭等，大手客佔比更達47%。

上然銷223伙 每呎12411元加推

上然第一期周六即晚加推5號價單96伙，折實售價345.1萬至873.1萬元，折實呎價10886至15695元，折實平均呎價12411元，較本月11日公布的4號價單折實平均呎價12554元，略低約1.1%；較本月6日公布的首張價單折實平均呎價11036元，仍高出約12.5%。發展商說，最新一批價錢因應樓層座向及景觀有所調整，屬原價加推。

發展商擴展「1『家』1付款計劃」，該盤3房或4房買家透過該計劃買入指定1房及2房戶，3房買家可享100萬元售價折扣，4房買家則可獲160萬元。項目同步公布銷售安排，本周三將次輪賣118伙，本周四（20日）起招標發售1伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，近期多個新盤相繼推出，開價亦克制，預計3月一手成交可達逾3000宗；美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，《財政預算案》帶動細價樓物業交投，本月全月有望突破3000宗。

貨尾盤銷情不俗，賭王四太、澳博控股（00880）執行董事梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔單幢項目壹嘉，過去周六（15日）以招標形式售出3伙，單日套現4291.1萬元，個別單位較樓下同面積戶一年多時間賣平逾四成。

上述3伙成交價655.1萬至2408萬元，呎價20731至26996元。其中32樓B室，實用面積316方呎，以655.1萬元售出，呎價20731元。樓下單位31樓B室、實用面積相同，2023年12月以1164.9萬元售出，相隔逾一年，樓上比樓下單位成交價低約43.8%。

位於灣仔道109號的壹嘉提供100伙，2017年開售至今累售82伙，餘下18伙待售，其中17個貨尾單位定價劃一下調約兩成半，個別單位累劈逾五成，新價錢明天生效。

資本策略（00497）佐敦高臨過去周六售出6伙，成交價683.5萬至1995.1萬元，呎價20927至28219元。

高臨單日6戶易手

會德豐地產旗下九龍東啟德DOUBLE COAST I過去周末兩天（15日至16日）共沽5間兩房戶，成交價764.1萬至803萬元，呎價17327至18562元。

二手市況逐步升溫，部分投資者趁機加快沽貨步伐。一名邵姓投資者近日連環賣出九龍區兩個住宅單位，套現共2878萬元，其中一伙屬於何文田君頤峰3房戶，剛以2160萬元沽出，樓價近乎回到約10年前。

消息指出，上述邵姓投資者沽出的君頤峰1座低層B室，實用面積1074方呎，3房間隔，原以2450萬元放售，累減290萬元或11.8%後，以2160萬元易手，呎價20112元。該邵姓投資者2015年斥2083萬元購入上址，賬面僅獲利77萬元，升值3.7%，意味樓價已幾近重返約10年前。

半山壹號市價1920萬出貨

代理透露，近期樓市氣氛好轉，邵姓投資者在本月6日以718萬元售出大角咀凱帆軒1座中層D室2房，實用面積464方呎，呎價15474元，較該單位2012年買入價570萬元，升值148萬元或26%，連同今次君頤峰單位，約11天連沽兩伙，套現共2878萬元。

另方面，香港旅遊促進會創會會長鍾偉棠女兒、「愛的家」口罩創辦人鍾銘思，持有的何文田半山壹號半山徑17號中層單位，實用面積1137方呎，3房間隔，剛以1920萬元賣出，呎價16887元，樓價貼近其樓上高數層同面積中層戶去年12月的售價1950萬元，反映屬市價交易。鍾銘思2014年斥1775萬元入市，持貨逾10年賬面獲利145萬元，賺價8.2%。

二手交投回升，四大代理行統計的十大屋苑，過去周末兩天（15日至16日）錄得9宗至12宗成交，按周分別增加37.5%至1.3倍。

據中原地產數據顯示，該行統計的十大屋苑過去兩天錄得共11宗交易，為相隔兩周後再重上雙位數，較前周末兩天（8日至9日）只有7宗，增加4宗，上升57.1%。

當中紅磡黃埔花園錄得4宗成交，荔枝角美孚新邨有3宗，齊齊扭轉連續兩個周末零成交的冰封局面。

美聯物業統計的十大屋苑成交量亦按周增3宗或37.5%，至錄得11宗，屬3周新高。利嘉閣地產統計的十大屋苑期內有12宗交易，對比前周末兩天多4宗或50%兼重上雙位數。

至於香港置業統計的十大屋苑，宗數更按周飆1.3倍，由前周末兩天的4宗，急增至最新的9宗，創13周新高。

尚悅588萬沽 7年輸18%

雖然二手交投回暖，但樓價反彈乏力。美孚新邨最新再增添蝕讓交易，中原地產區域營業經理林家傑表示，3期百老匯街51號高層B室，實用面積511方呎，2房間隔，以548萬元易手，呎價10724元。原業主2017年以636.8萬元購入，賬面蝕88.8萬元，貶值13.9%。

此外，元朗過去周末兩天更連錄3宗蝕讓，賬面蝕幅8.4%至18.4%，蝕幅最高為尚悅2座中層C室，實用面積660方呎，3房間隔，美聯物業區域經理翟安暉指出，該單位原叫價598萬元，最後減價10萬元或1.7%，獲同區換樓客斥588萬元承接，呎價8909元。據了解，原業主2018年以720.8萬元買入上址，賬面蝕132.8萬元或18.4%離場。

將軍澳中心樓價亦走低，美聯物業高級分區營業經理黃麗貞稱，3座低層H室，實用面積465方呎，2房間隔，原業主以660萬元放盤約4個月，最終減至638萬元獲外區上車客承接，呎價13720元。原業主2020年以753.8萬元購入，賬面虧損115.8萬元，貶值15.4%。

零售市道在農曆新年假期過後有所回暖，帶動舖位交投反彈，中原（工商舖）統計指出，今年2月商舖市場共錄得約305宗租賃成交，按月彈升62.2%，預期3月成交量可維持在約300宗。

中原（工商舖）指出，今年2月錄得約305宗舖位租務成交，按月升逾六成，按年也漲約10.5%；涉及的金額按月飆約49.2%，至2525萬元，按年亦有約7.4%增長。

三區空置回落 中環跌勢明顯

空置率方面，該行統計的五大核心消費區，包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀和旺角區，其中3區空置率按月回落，中環按月跌0.07個百分點，至6.91%，跌勢較為明顯，按年亦降1.45個百分點；尖沙咀按月微升0.04個百分點，至6.17%，而銅鑼灣則報5.93%，按月持平。若按年計，5區空置率都有所改善，分別跌0.06至2.71個百分點，以尖沙咀區挫2.71個百分點最顯著。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，中環空置按年下滑1.45個百分點，反映不少零售及餐飲品牌看好核心區消費人流會逐步好轉，趨向物色核心區優質舖位作長線發展；而農曆新年後消費需求回升配合商戶積極調整開舖策略，推動租務市場活躍度提高，雖然訪港旅客消費力未達疫情前水平，但市場信心回穩，預計3月商舖租務成交可企穩約300宗水平，相信中環及旺角區舖位吸納情況較佳。

新盤市場氣氛持續向好，過去周末兩天一手市場錄約300宗成交，與上周末錄301伙相若。

新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作發展的啟德柏蔚森，昨日連沽4伙，其中包括3座9樓A室，實用面積451平方呎，2房間隔，成交價834.7萬元，呎價18,508元，以及第2座8樓N室，實用面積403平方呎，2房間隔，享維港海景，以716.2萬元成交，呎價17,772元。資料顯示，項目自開售以來累售535伙，套現逾36.4億元。

DOUBLE COAST I沽5伙 套3908萬

由會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I，周末沽5伙，共吸金3,907.6萬元。當中包括第3座12樓J室，實用面積441平方呎，2房間隔，成交價765.9萬元，呎價17,367元，而整個項目累售115伙，套現近9.3億元。

「賭王」四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔壹嘉，亦錄得3宗招標成交，成交價介乎655.1萬至2,408萬元，呎價介乎20,731至26,996元，共涉資近4,300萬元。成交價最高單位為33樓A室，實用面積892平方呎，2房間隔，成交價2,408萬元，呎價26,996元。

洪水橋滙都2房452萬 呎價10203

泛海國際 （00129） 旗下洪水橋滙都，周末兩日共沽出6伙，其中3伙為天台特色戶，成交價介乎452萬至530.4萬元，總成交金額約2,911.3萬元。

最新成交單位包括第2座6樓A01室，2房戶，成交價452萬元，實用面積443平方呎，呎價10,203元。另一單位為第2座5樓A07單位，屬於2房間隔，實用面積423平方呎，以464.4萬元成交，呎價10,978元。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，項目本月至今累售73伙，而開售以來合共售出879伙，尚餘不足150伙可供出售。

南生圍發展項目環評報告公眾諮詢在本周六（22日）屆滿，據發展商指，若順利獲批，下一步是補地價，形容現行機制行之有效並設有仲裁制度，持樂觀態度，強調今年第三季先落實濕地保育工作，不會展開發展。

南生圍項目規劃時間長久，由恒地 （00012） 與傅老榕家族合作發展，早前便公布環評報告作公眾諮詢，稍後則會正式提交環諮詢會審批，以予最終由環保署批出許可證。

發展商：先落實保育 營造濕地

根據發展商回覆本報指出，目前焦點是做好環評報告諮詢，若順利獲批，下一步是補地價，依城規要求加入土地契約條款監管和制定發展，期望今年第三季先盡快落實濕地營造及保育工作，才在發展區北端進行第一期建設，以確保第二及第三期建設對雀鳥及附近民居之影響減至最低，現階段預計發展項目不會於今年內展開。

至於就補地價金額方面，發展商對補地價程序的看法正面，認為現行的補地價機制行之有效，並設有仲裁制度，對與政府達成合理的補地價協議持樂觀態度。

按照政府2021年優化的新自然保育政策，容許土地業權人將需要保育的土地，連同一筆可產生足夠經常收入以維持保育工作的款項交還政府，由政府作保育和管理。

發展商方面指，目前該一筆過保育基金的金額尚有待商討及評估，亦將按程序與政府相關部門聯繫，適時會面討論。

新樓向來備受租客歡迎，而新近入伙的何文田瑜一，放租3日零議價獲機師承租，呎租為57元。

中層2房 呎租57元

中原區域營業董事劉俊傑指，剛促成何文田瑜一首宗租務成交，為3A座中層B室，實用面積575平方呎，2房連工人套房，據悉單位僅放盤3日，原叫租33,000元，現獲華籍飛機師零議價下，以月租33,000元承租，呎租57元。以業主於2023年4月買入價約1,622萬元計，租金回報達2.4厘。屋苑現時約有7個放租盤，實用面積叫租約60至68元。

御海灣1房租14500

同獲機組人員承租，為屯門御海灣1房另士多房，月租為14,500元。祥益地產區域董事黃慶德指，承租為御海灣2座低層D室，實用面積372平方呎，1房另士多房間隔，以14,500元市價成交，呎租39元。租客為外籍機組人員，鍾情單位附設全屋傢電，可即時入住，加上屋苑方便往返機場，決定即睇即租。

市場消息指，火炭星凱‧堤岸3座高層G室，實用面積347平方呎，1房間隔，原叫租19,000元，議價後以18,000元租出，呎租52元。租客為內地專才，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即決定以先付1年租金形式租入單位自住。以業主於2024年10月以681萬元一手購入價計，料可享約3.2厘租金回報。

傳統豪宅不但空氣清新，環境寫意，更是身份象徵，山頂加列山道一個豪宅，面積約2512方呎，開價6400萬，較銀行估價低約26%，呎價約25478元。

黃開基拍賣行發言人表示，山頂加列山道27至33號LA HACIENDA第201 B座，面積約2512方呎，物業連一個大型車位，足夠容納2至3部車，開價6400萬，較銀行估價8700萬低約26%，呎價約25478元，將於3月19日（三）拍賣，同場共有30項物業可供競投。他續說，該單位屬業主盤，擁有3個套房，屬罕有戶型，並另設工人房。

面積2512方呎

該單位屬於分層戶，居高臨下，望南區山水景致，單位內裏裝修華麗古典，用料精緻典雅，全屋不論家電都採用名牌貨；由於物業不論地段、以至間隔都屬於傳統豪宅，自有優雅氣派。

LA HACIENDA於1949年落成，發展商為南豐集團，是山頂區古老豪宅群，該屋苑2座住宅提供36個單位，另有洋房21間，合共提供57伙，面積由2415方呎至3573方呎，該項目小學校網為11，中學校網為中西區。

擁小學11校網

11校網聚集最為人熟悉的名校，搬入11校網一步到位，方便子女升讀就近的中學及大學，著名小學包括嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學、中西區聖安多尼學校、聖公會聖彼得小學等，中學名校包括嘉諾撒聖心書院、庇理羅士女子中學、英皇書院及聖士提反女子中學等。