新美齊（2442）去年大獵地，引發市場矚目，公司昨（18）日召開法說會，董事長林傳捷指出，目前在建房地108.1億元、營建用地56.7億元，未來會持續積極購地、參與都更、合建等，布局長期成長動能。

新美齊今年有「新美齊畫世代」完工交屋認列，分回總銷達89.1億元，將成為今年的營運動能，且有望成為業績最佳的一年，另外，明年有「The Top」案完工交屋，分回總銷達39.4億元，2028年則有「台中14期仁平段案」完工交屋，總銷約28.5億元。

林傳捷指出，短期目標會先把手上的案子設計、請照完成，當然開發的腳步不會停止，今年暫定不會推案，主要是房市時機不好時，也不會硬要推案，不過會希望待公司資金更充裕後，未來每年都可以穩定有60-80億元推案量。

針對近期房市看法，林傳捷指出，要在房市冷清中突出重圍，就是要看產品規劃、品牌及地點等。


新美齊喜迎交屋潮 獲利進補
工商時報

新美齊今年起喜迎交屋潮，未來四年可供入帳的業績累計約161.6億元，業績維持高水準無虞。年度壓軸大案將是百億級的板橋「新美齊画世代」，由新美齊與中石化合資的京捷建設投資興建，已近完銷，若順利交屋入帳，新美齊估可分回89.1億元，法人以淨利率15％估，對新美齊每股純益貢獻度有機會達到5元，新美齊獲利將吞大補丸。

新美齊18日舉行法說會，董事長林傳捷表示，今年除有百億級的新美齊画世代完工交屋外，明年將有新北市三重案「新美齊The Top」完工交屋，已100％完銷，估計可挹注營收約39.4億元；台中馬禮遜美國學校旁14期仁平段案預計2028年完工交屋，預計可認列約28.5億元。

新美齊上述三案，為2025至2028年可供入帳的業績，累計約161.6億元，業績維持高水準無虞。

近年新美齊購置不少土地原料，多筆都正請照中，預計今年底台中機捷特區溝背段案可望取得建照，三重頂崁段案、高雄苓雅齊功段案、新店開明商職舊址寶元段危老案、台中七期惠仁段案等五筆新案正規劃中，預計明年第二至第四季陸續取得建照。

至於法人提問画世代一案的毛利率，及到去年9月央行不動產信用管制對於客戶端成數和條件已趨於嚴苛，對於預計第三季將交屋的画世代有無影響、如何協助貸款有困難的客戶？對此林傳捷低調表示，基本上都更案毛利率會比一般個案要好一點；至於貸款事宜，目前客戶有一半會申請新青安、一半為一般貸款，新美齊目前已洽很多銀行辦理交屋，目前利率和成數都還可以，基本已提前作好準備來辦理交屋。

平均每坪單價較去年實價登錄低8％ 六都案件增至84件

台灣金聯平價住宅活動邁入第十五年，今年再推出一○○件平價宅，自三月二十日至四月二十一日提供申購，每坪平均單價較二○二四年實價登錄略低約八％，總價千萬元以下物件有四十件，最低總價為台中市漢口商圈十一坪套房二九九萬元，最低單價為桃園龍潭百年大鎮一○八．五坪總價一三一四萬元、每坪十二．一萬元。

台灣金聯董事長宮文萍指出，今年平價宅活動有六大特色，包括：銷售物件由去年八十八件增至一○○件；每坪平均單價較去年實價登錄略低；提高六都物件占比至八十四％；六都均有不到千萬元物件；增加捷運宅案件數至十五件；延長履約期限至一二○日。此外，台灣金聯提供四大保證，即「產權清楚、非輻射屋、非海砂屋、非事故屋」；因價格平實，申購方式簡單明確，可避免人為炒作議價，對平抑房價有一定作用。

她表示，今年平價宅涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等，六都共八十四件，其中北北桃五十二件。最低總價為台中市漢口路四段套房只要二九九萬元，而台北市重慶北路二段套房九三五萬元、新北市景平路套房六三五萬元等千萬元以下物件，也具吸引力。

今年有十五件距捷運站五百公尺內的捷運宅，其中共構宅五件，包括中和新蘆線菜寮站四件、文湖線內湖站一件，另有雙北八件、高雄兩件。此外，台北市中正區廈門街二房、松山區南京三民四房電梯華廈、內湖區文德捷運一樓庭院三房；新北市中和景安捷運站套房；桃園龜山區大湖一路美宅、中壢區環西路二房小資宅；台南市成大生活圈學區套房；高雄市鳳山區立德街大樓等，也值得首購族、換屋族參考。

同一物件多人登記 4/30公開抽籤
台灣金聯表示，每人不限申購一戶，同一物件若有多人登記，將於四月三十日公開抽籤。今年活動仍有「成交送商品提貨券、期限內履約加碼送住宿券、完成登記抽好禮」等回饋，申購成功者還可參加三萬元商品提貨券抽獎；且所有物件以定價申購，免加價、免仲介費、免代書費，可省總價約二％仲介費及過戶代書費。


實登92折 台灣金聯釋百戶平價宅
董事長宮文萍表示，六都皆有不到千萬元物件，最低價僅299萬元
工商時報

台灣金聯資產管理18日宣布釋出「2025年台灣金聯平價住宅」，銷售專案自20日開始，為期33天，今年擴大釋出全國共100戶平價住宅，其中，最低總價為台中市北區漢口商圈的11.02坪套房，總價僅299萬元，而最低單價則為桃園龍潭百年一路透天厝，每坪僅12.1萬元。

台灣金聯董事長宮文萍表示，平價屋計算修繕及房屋稅、土地稅等成本，並按照區域屋齡訂價，相較市場行情，大致上較去年實價登錄打92折；尤其，今年在六都都有不到千萬元物件釋出。

宮文萍指出，今年平價宅物件從去年88件增至100戶，尤其六都物件比例提高至84％，且增加捷運宅案件數至15件；並延長履約期限至120日，方便籌措資金，以回應民眾購屋需求。

而區域分布方面，宮文萍表示，幾年六都占84件，整體北北桃有52件；以全部物件售價分析，1,000萬元以下占40件，而位於宜蘭縣、台北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市等區域物件，每坪平均單價均低於去年實價登錄。

今年最低總價落在台中市漢口商圈套房僅299萬元，台北市重慶北路二段套房935萬元、新北市景平路套房635萬元等在千萬元以下物件，也極具吸引力。

至於捷運宅方面，今年有15件距離捷運站500公尺內（含共構宅）捷運宅，其中，共構宅有5件，4件位於中和新蘆線的菜寮站，1件位於文湖線的內湖站，另10件距捷運站步行距離僅約500公尺以內，依序為雙北8件、高雄2件。另外，今年總價千萬以下的小坪數住宅推出40件。

台灣金聯表示，去年平價宅共有近4,800戶登記，而去年整體銷售率達98％，為歷年最高；過去14年平均銷售率8成，而近幾年銷售率逐年提升，大致都在95％以上。

宮文萍分析，經過中央銀行第七波信用管制後，今年房市已有降溫，市場交易量縮、價格微幅下降，第八波應會用金檢替代，市場氛圍持續觀望，在此市場趨勢下，評估今年銷售狀況與去年持平。

至於民眾籌資方面，在房貸控管措施之下，近期撥款時間拉長，此次台灣金聯也將履約期由原本90天拉長到120天。台灣金聯也洽商土銀、臺灣企銀及彰銀配合措施，但若民眾有自己配合的銀行，也可自行找銀行辦理。


平價宅來了！台灣金聯釋出100件 20日起申購登記
經濟日報

邁入第15年並深受好評的「台灣金聯平價住宅銷售」活動，18日由台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍召開記者會正式對外宣布，今年銷售活動將從3月20日起到4月21日止，為期33天，提供全台共100件平價住宅供民眾申購，今年每坪平均價格略低於去年實價登錄8%，尤其在六都還有不到千萬元之物件可選擇。即日起可在台灣金聯官網搜尋看屋。

宮文萍強調，今年推出的平價住宅具有，銷售物件由去年88件增加到100件；每坪平均單價較去年實價登錄均價略低，價格實惠；提高六都物件比例至84%；六都均有不到千萬元的物件可選擇；增加捷運宅案件數至15件；延長履約期限至120日，方便籌措資金等六大特色，以回應民眾購屋的強烈需求，這就是台灣金聯辦理平價住宅活動的初衷。

宮文萍指出，本活動能夠舉辦15年而愈來愈受民眾歡迎，原因就是「平實的修繕、簡化的程序、無議價的煩惱」，並提供四大保證「產權清楚、非輻射屋、非海砂屋、非事故屋」，讓民眾買得安心、住的放心。也因為價格平實，讓利回饋，加上申購方式簡單、明確，可避免不必要的人為炒作議價，對平抑房價有一定的示範作用。因此已經建立起商譽品牌，受到民眾的肯定及信賴。

宮文萍進一步表示，今年台灣金聯平價住宅銷售活動係與子公司力興、力寶採聯合銷售方式辦理，全部100件產品類型涵蓋透天厝、公寓大廈、套房、事務所等，可滿足民眾多元居住需求。以區域分布，六都就占了84件，其中北北桃有52件；以全部物件售價分析，1,000萬元以下占40件，而位於宜蘭縣、台北市、桃園市、新竹市、台中市、高雄市等區域物件，其每坪平均單價均低於去年實價登錄，價格實惠。今年最低總價落在台中市漢口路四段商圈的套房只要299萬元，在台北市重慶北路二段的套房935萬元、新北市景平路套房635萬元等在千萬元以下物件，也非常具有吸引力。

至於深受民眾歡迎的捷運宅，宮文萍說，今年也精選出15件距離捷運站500公尺內(含共構宅)捷運宅，其中共構宅計5件，4件位於中和新蘆線的菜寮站，1件位於文湖線的內湖站，另10件距捷運站步行距離僅約500公尺以內，依序為雙北8件、高雄2件。另為因應家庭組織型態之轉換，小坪數住宅已為房市主流產品，加上低總價較為親民，今年也暖心推出1,000萬元以下嚴選小資宅40件。

宮文萍向民眾推薦以下具有亮點的物件，包括台北市中正區廈門街二房含車位品味生活宅、松山區南京三民四房車電梯華廈、內湖區文德捷運一樓平車庭院三房。新北市中和景安捷運站低總價套房。桃園龜山區大湖一路美宅，近長庚商圈鬧中取靜，及中壢區環西路二房小資宅。台中市則有漢口商圈高樓低總價套房。台南市成大生活圈學區套房及高雄市鳳山區立德街鬧區大樓，對首購族、換屋族相當值得參考。

她表示，今年活動持續推出「成交送商品提貨券、期限內履約加碼送住宿券、完成登記抽好禮」等好禮回饋民眾，120日內履約完成送交屋完成禮6萬元商品提貨券外，並加碼贈送台中鳳凰酒店及台東知本金聯世紀酒店住宿券。如提前於90天內完成者，商品提貨券則提高至10萬元；另申購成功之民眾皆可參加3萬元商品提貨券30份抽獎；所有物件以定價申購免再加價、免仲介費、免代書費，民眾可以至少減省總價約2%仲介費及過戶代書費，民眾安心成家不是夢。

宮文萍指出，活動申購手續非常簡單，民眾可先在該公司網站(http://www.tamco.com.tw)搜尋、手機QR CODE瀏覽或電話詢問有興趣的物件，透過網站建置360度線上虛擬看屋，民眾可透過網路看到每個物件房屋內部，亦有房屋串流導覽影片，一分鐘即可了解每個物件的特色還有社區及周遭環境；有意申購物件於活動期間可依網站、DM所公布的時間預約賞屋，分散賞屋人潮。

凡有意購買者可在3月20日起至4月21日止這段期間，持身分證件親洽該公司、各業務處，或線上填妥申請書後掛號郵寄該公司(台北市南京東路二段85號12樓)、各地業務處，並同時繳交相關要約保證金30,000元及登記手續費1,000元，完成申購登記手續，且每人不限申購乙戶；同一物件若有多人登記也不必競價，採抽籤決定，未抽中者無息退還3萬元保證金。若有多人登記購買之物件，則訂在4月30日統一集中於總公司辦理公開抽籤決定買主，當日同時辦理完成登記禮獎項抽獎，抽籤當日將提供網路直播供民眾觀賞。
相關出售內容及物件價格都公告在該公司網站(http://www.tamco.com.tw) ，或可電洽台北總公司(02-25683355)；台中業務處(04-23286385)、台南業務處(06-2366685)、高雄業務處(07-2151337)查詢相關訊息。

台灣至今仍有許多的老公寓，相較於社區大樓有電梯、有管理員收包裹，公寓要爬樓梯就稍嫌麻煩。有位網友在PTT上發文表示自己覺得，住老公寓實在一個優點都沒有。

原PO發文抱怨住在老公寓幾乎完全沒有優點，「進出上下要爬樓梯、包裹要自己收、垃圾要自己丟，樓梯間處處都是壁癌，灰塵超多」、「沒有管理員，半夜誰偷偷跑進來都不知道」。

原PO也指出最可怕的是「屋齡動輒40年以上，結構大部分都有問題、都更速度又超級慢」，要是不幸有大地震，住在老公寓的居民就危險了。

貼文下引起不少網友討論，有人提到老公寓的優點是公設少、地點也都不錯「公設幾乎沒有」、「捷運走五分鐘，新的你看多貴」、「沒有公設、空間大單價低」、「不用管理費」、「優點就是相對便宜阿」。

近期房屋買賣市場受打炒房政策影響降溫，不過租賃市場仍相當蓬勃，根據實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情年漲幅達一成以上。業者指出，租賃市場仰賴區域產業與就學人口，因此雙北生活或交通機能便捷區域，或本身具有產業群聚效應的行政區，由於穩定租賃需求加持，加上近年來政府針對包租代管提供稅務優惠，致使租金行情較具漲勢。

根據實價登錄資料顯示，台北市以內湖、南港以及信義區名列租賃行情漲幅的前三名，漲勢皆突破一成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，內湖、南港兩處由於科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，讓當地租賃市場相當蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯；至於信義區本身為北市甚至全台房價數一數二高的區域，地區商業機能成熟，加上房價易漲難跌，在房市熱度明顯之下，沒有讓房東有租金降價空間。

另據實價，新北市租金漲勢最明顯區域，以板橋、中和以及三重名列前三名。賴志昶說，新北市漲勢金漲勢較明顯區域，皆位屬新北第一環行政區，其中板橋本身即是坐穩新北市房價的頂標，近年來區域價位漲勢明顯，因此租金行情較有增值空間；至於雙和地區與三重商業機能卓越，加上租金價位相比僅一橋之隔的北市親民，生活便捷加持之下，因此成為北市上班族、通勤族最佳租屋地點，讓區域租金漲勢較為明顯。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，國內近期打房氛圍濃厚，整體房價未來較少看漲空間，但相對而言，雙北各主要行政區，由於蛋黃區的優勢仍在，加上市場居住需求仍有待滿足，讓區域租賃行情較具抗跌性，惟近年來不管是央行信用管制或政府打房，皆劍指多屋者，讓該族群持屋、購屋成本增加，加上通膨等因素，租金投報率亦逐漸壓縮，欲成為「包租公」、「包租婆」的置產族群，需慎選購屋地段，否則未來如遇房市翻轉，恐怕買不到以房養老的「啞巴兒子」，反而成為資產一大負擔。

實價揭露，台南又有摩鐵交易，位於安平市政特區「愛丁堡汽車旅館」，今年1月，以總價約2.4億元交易，據指出，買家為台南在地建商春澄建設，與同樣位於市政特區的「Hôtel de L'eau 留飯店」，為同一經營團隊。

資料顯示，該旅館位於永華五街，屋齡36年，建坪551坪，占地418坪，屬住五用地，該筆建物價格約745萬元，土地總價約2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，該汽車旅館位處機能成熟的永華商圈，鄰近安平熱門觀光景點，周邊民宿商旅亦不少，在地經營應至少15年以上，而該旅館門口已張貼告示，目前暫停營業，內部整修中。

他表示，買家雖是建商，但因具有飯店經營背景，不排除透過重新整修，提升旅館硬體增加收益，短期內可自用、收租兼養地，長遠來看，地上物具備危老重建紅利，展現多元投資效益的方式。

蘇家賢指出，該建商同時多角化經營，除了「留飯店」，其相關企業春灣建設2020年也曾豪擲5.4億元，帶租約買下中華西路二段與和緯路四段的寶雅店面。

整合這類地上物帶商用價值的標的，對建商來說，主要還是看準土地價值性，以永華商圈目前最高房價已站穩5字頭，如以該旅館土地成本估算，未來如打掉重練，預估推案房價單價應坐四望五。

近年來，台南摩鐵重磅交易，還包括國泰建設（2501）以9.2億元，重金買下花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地，目前地上物已拆除，未來將規劃興建住宅大樓。

三地開發則豪擲8.7億元，購入位於中西區中華西路二段的「湖水岸汽車旅館」，現為「艾美御之苑」預售案基地，該案最高預售單價已突破5字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南受南科效應帶動，建案供給熱絡，市區可開發素地日益稀缺，促使建商透過整合帶地上物的標的來添補土地庫。

觀察這幾筆具有高身價的摩鐵，皆位處精華地段、地上物具商用價值及危老重建潛力、土地規模大且產權單純，地上物有利投資人自用、收租活化資產，亦能一次在市區整合大面積精華土地，這些條件都讓摩鐵身價鑲金。


情侶休息摩鐵又少一間 建商砸2.4億元買台南安平老摩鐵

據內政部實價最新揭露，位於台南市安平市政特區，永華五街上的「愛丁堡汽車旅館」，今年1月以總價約2.4億元成交。

據實價記載，該旅館屋齡36年，建坪551.34坪，占地418.36坪屬住五用地，且該筆建物價格僅約745萬元，土地總價則約2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。

據了解，買家為台南在地建商春澄建設，與同樣位於市政特區的「Hôtel de L'eau 留飯店」，為同一經營團隊。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，該汽車旅館位處機能成熟的永華商圈，鄰近安平熱門觀光景點，周邊民宿商旅亦不少，在地經營應至少15年以上，而該旅館門口已張貼告示，目前暫停營業，內部整修中。

蘇家賢指出，買家雖是建商，但因具有飯店經營背景，不排除透過重新整修，提升旅館硬體增加收益，短期內可自用、收租兼養地，長遠來看，地上物具備危老重建紅利，展現多元投資效益的方式。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南持續受南科效應帶動，建案供給熱絡，市區可開發素地日益稀缺，促使建商透過整合帶地上物的標的來添補土地庫存。

李家妮指出，2023年7月《平均地權條例》新修法上路，「私法人購屋採許可制」，不過管住不管商，讓優質商用不動產行情仍看俏。

國產署每年都會釋出一定數量的都更分回宅，近期引發關注的是，2月底公告的台北星鑽（Diamond Tower）豪宅項目中，18戶均未收到投標，沒想到才隔不到一個月，這批房源又悄悄上架，此次公布的50戶招標案中，每戶的底價介於5,498萬元至4.7億元不等，將於4月8日開標，有興趣的民眾，可要好好把握機會。

針對台北星鑽18戶無人投標的情況，國產署官員解釋，這次標售仍將維持原底價，因為估價效期為六個月，若在此期間內重新上架，底價將保持不變。

本次公告的50戶都更分回宅，其中，最受矚目的大安區「台北星鑽」同樣釋出18間，標售底價介於3億元至4.7億元；以及中正區的「冠德羅斯福」六間，標售底價介於1.2億元至1.4億元之間；內湖區的「伯特利-光之寓所」11間，標售底價介於5,650萬元至7,169萬元之間。

另外還有，文山區的「自慢藏」共九間，標售底價介於5,497萬元至5,727萬元之間；大同區的「京王」四間，標售底價介於8,817萬元至1億元之間；大安區的「耕曦」兩間，標售底價介於5,624萬元至7,393萬元之間。

根據中央銀行的定義，購買建物權狀中含有「住」字樣的住宅（含基地），並符合特定鑑價或買賣金額範圍，屬於高價住宅貸款，以台北市為例，鑑價或買賣金額達7,000萬元以上的住宅，即被視為豪宅。

此次50間標售的都更分回宅中，只有18間未達豪宅標準，剩下32間均符合豪宅定義。對於有意購入豪宅的民眾來說，無疑是一次難得的機會，有興趣者可把握4月8日的開標日期。

潤泰新（9945）昨（18）日公告，擬開發台北市大安區都更合建案，土地面積預計約916.88坪，預計參與投入金額約27.5億元，合建分配比例為地主分配58%至63%、 建方分配37%至42%。

潤泰新指出，該案位於台大周邊，近辛亥路溫州街口，基地面對公園，但該案尚在都更整合中，目前設計尚未完成，未來將以中小坪數房型規劃。

潤泰新近年積極參與都更合建領域，潤泰新指出，布局以雙北為主，由於注重風險，因此會選擇交通便利性高的地區。潤泰新多年來已創造口碑，購屋者回購率超過四成，公司會持續評估精華地段都更改建案，也會參與各大捷運聯開案、公辦都更案等。


潤泰新拿「台大周邊逾900坪都更案」 預計投資額27.5億元

潤泰新（9945）18日公告，擬開發台北市大安區都更合建案，土地面積預計約916.88坪，預計參與投入金額約27.5億元，合建分配比例為地主分配58%~63%、 建方分配37%~42%。

潤泰新指出，該案位於台大周邊，近辛亥路溫州街口，基地面對公園，但該案尚在都更整合中，目前設計尚未完成，未來將以中小坪數之房型進行規劃。

潤泰新近年積極參與都更合建領域，潤泰新指出，公司向來保守經營，布局都會以雙北為主，由於注重風險，因此都會選擇交通便利性高的地區，加上公司司多年來已創造良好口碑，購屋者回購率甚至超過四成，所以很多地主喜歡找潤泰新合建，會持續積極評估精華地段都更改建案，也會參與各大捷運聯開案、公辦都更案等，推案步調不會放緩。

產品規劃上，潤泰新指出，房市中小坪數已經成為主流，公司產品規劃會以自住為主，此外，對房地產是樂觀看待，主要是仍有剛性需求，市場愈是不景氣時，反而愈能突出產品、品牌的競爭力。

針對此次潤泰新參與之都更案，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，當地新案價碼平均在單坪150萬元左右，有商圈、捷運、台大等地段知名度，也預期後續開案價碼可以此水準，甚至因為建商品牌而再往上走也不為過，畢竟有首都與精華區域效益，不過因為較少200萬單價的豪宅案帶動，且也多有中古舊宅，可能是稍微遺憾之處，未來或許開發小宅，在主流產品與學區租屋、投資效益可彰顯，能夠增強價量表現，為不明確的房市增添個案暖意表現。

據實價登錄網資料顯示，2024年機場捷運線各站點800公尺內中古住宅交易價量表現中，以老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站交易量分別達252戶、238戶，排名居第2、第3名，成為桃園機場捷運線買氣最旺前三名站體。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。

桃園機場捷運站點周邊房市交易最旺的是老街溪站，2024年平均每坪成交單價29.2萬元，平均總價771萬元。

陳金萍表示，老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，每坪2字頭房價也讓預算千萬元內買方有機會入手；未來機場捷運延伸至中壢站，交通機能預期將再進一步提升，增添房市利多。

位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，2024年分別累計成交252戶及238戶，熱銷排名第2及第3。

陳金萍指出，近年青埔重劃區發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北市、新北市、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。

近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪成交價約39.4萬元，高鐵園區站平均每坪成交價42.6萬元；每坪3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。

林口地區也是桃園機捷的房市熱區，其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第4。

陳金萍指出，體育大學站坐落桃園市龜山區，與新北市相鄰，周邊擁有眾多科技產業園區，就業機會豐富，吸引就業人口移入。

陳金萍表示，而A7體育大學站每坪成交價約3字頭的房價，相比於周邊新莊、林口區，可說是房價的凹陷區，加上行政院TPASS通勤月票上路後，大幅降低通勤費用，因此受到首購、通勤購屋民眾青睞。

此外，同樣位在林口地區的林口站，2024年周邊房價平均每坪成交價約47.8萬元，累計成交221戶，緊追體育大學站排名第5。

陳金萍指出，林口新市鎮經過多年發展成長，生活機能成熟，加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整，交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號，每坪成交價4字頭的房價，吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。

陳金萍說，林口站就近林口長庚醫院的區位，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。

高雄左營海軍眷村第一期公辦都更招商，如市場所掌握訊息一樣，揮出全壘打，三個招商單元的單元一和單元二，合計1.01萬坪土地，由達麗建設獲得最優先申請人資格；1,766坪的單元三，則由國城建設和高興昌組成的團隊得標。超乎市場預期的是，得標廠商預估投資開發的金額合計達322億元，比市場原先預估值還高出100億元。

高雄文化局18日指出，左營海軍眷村第一期公辦都更，得標廠商三個單元的投資金額共達322億元，其中達麗建設單元一將投資157億元，同樣也是達麗得標的單元二投資金額約116億元，國城建設和高興昌團隊的單元三投資金額約49億元。

高雄文化局說，這次三個單元的招商，共負比底價有參考其他公辦都更的數據，因此訂定的共負比底價，單元一為72.26％，也就是開發商最多能取回72.26％的樓地板面積，單元二為71.95％，單元三為70.45％。

據了解，得標廠商的得標共負比，大約只比底價低約1％到2％，除考量營建成本居高不下，另一個考量因素是，得標廠商另外需回饋高雄文化局的文化景觀維護基金合計16億元，並額外承諾多項公益設施，將打造生活機能完善、節能永續的現代宜居眷村聚落。

國城建設18日表示，標得的單元三的1,766坪土地，將規劃興建二棟15樓、二棟24樓的住宅大樓，共517戶，其中一棟24樓住宅，將回饋給地主國防部。

達麗建設指出，單元一，未來將規劃興建五棟21到28樓不等的住商混合大樓，全案共1,503戶，其中一棟21樓高的住商混合大樓約531戶，將回饋給地主國防部。

單元二規劃興建七棟15到23樓不等的住商混合大樓，全案共計1,168戶，其一棟16樓和一棟22樓高的住商混合大樓，將分配給地主國防部，約385戶。

在政策框架下，小宅風潮愈演愈烈，可兼融生活方式、工作特性和文化背景的包容性國際旅居風潮，正方興未艾，相中這股潮流，豪宅建商大陸建設在台北市推出的新案「耑岫」，也引領「國際旅居」新風潮，走輕奢小宅風，最小坪數壓低至20坪起跳，在國際級建築師事務所操刀設計的加持下，每坪最高成交單價達220.8萬元，躍居為信義路小豪宅王。精品豪宅代銷慕樺廣告指出，「耑岫」該案賣到只剩下41坪的2戶，距離完銷接近倒數！觀察高單價高端住宅市場趨勢，將呈「個案表現」，「地段門牌」、「建商品牌」、「產品力的獨特性」，是三大致勝要素。

受政策壓低豪宅總價門檻在台北市7,000萬元所影響，建商規畫坪數愈推愈小，在營建成本和稅費堆疊下，單價則相對愈來愈高。大陸建設在台北市推案多年以來，也罕見壓低坪數至20坪起跳，於信義路推出「耑岫」輕奢小豪宅案。

內政部實價登錄顯示，「耑岫」已揭露42筆，每坪最高單價達220.8萬元，超越附近「吾雙」最高單價220.7萬元。

大陸建設繼台北市「琢白」、「琢豐」、「鐫萃」酒店公寓、「耑序」等住宅案，獲得高資產族群客戶認同後，最近傳出信義路四段近捷運信義安和站的輕奢精品宅「耑岫」已接近完銷的喜訊，規劃地上23樓、地下5層的SS鋼骨構造住宅大樓，預計2027年完工。

慕樺廣告分析，「耑岫」基地雖然只有222坪，但大陸建設仍力邀普立茲建築獎得主、Rem Koolhaas創辦、以前衛且極具實驗性的建築風格聞名的荷蘭OMA，打造國際級地標，光是平面就畫了30幾張，模型就作了100多種，最後終於定案，啟動疫情後住宅新思維，房型種類多達30多種，回應不同客層的生活模式與態度。

大陸建設「耑岫」，是covid疫情後時代，攜手OMA，針對生活與工作界線日趨模糊打造的新概念家宅。為符合頂尖國際菁英客層需求，大陸建設大手筆力邀荷蘭OMA、法國JLD（Jean-Louis Deniot）兩家國際設計事務所，攜手合作。

其中OMA，負責建築設計，堆疊山丘式量體，形塑獨特造型美學，同時獨創針對不同需求的自由平面。

至於法國JLD，則是近期備受矚目的美國紐約公園大道指標建築-華爾道夫飯店住宅改建，2015年名列世界前十大影響力的法國設計師，操刀「耑岫」不同樓層的公設規劃，為「耑岫」賦予台北市最難得一見的國際生活策展盛宴。

慕樺廣告指出，該案把最好位置的1樓、及最佳視野的10樓、13樓及頂樓23樓，規劃為共享公設，以提供住戶商務中心和會議室，滿足遠距工作的住戶辦公需求。

慕樺廣告指出，目前「耑岫」已接近完銷倒數，只剩下41坪2戶待售。

觀察去年九月央行第七波不動產信用管制過來高單價小宅市場的買氣，以及未來豪宅市場的趨勢，慕樺廣告不諱言，政策衝擊到全台房市都無可倖免，但是高資產族群對於高端住宅的換屋和置產需求，仍在持續，而高單價豪宅產品脫穎而出，受到高端資產客層青睞的原因，主要看地段門牌、建商品牌、及產品力的獨特性三大條件，因此高單價豪宅市場將走向個案表現時代，慕樺廣告接下來仍會持續耕耘高端產品市場推出新案。

3月18日，科技驅動的一站式新居住服務平臺貝殼（NYSE：BEKE; HKEX：2423）發佈2024年第四季度及全年財務業績。 2024年四季度，貝殼實現總交易額（GTV）11438億元（人民幣，下同），同比增長55.5%，凈收入311億元，同比增長54.1%，經調整凈利潤13.44億元。 2024全年GTV達33494億元，同比增長6.6%，凈收入935億元，同比增長20.2%，經調整凈利潤72.11億元。

面對不斷升級的美好居住市場需求，貝殼聚焦服務品質提升，並持續投入基礎設施建設及科技研發，為長期發展做好前瞻佈局。

受益於市場機遇和積極增長的戰略，2024年四季度，貝殼存量房業務GTV達到7448億元，同比增長59.1%，凈收入89億元，同比增長47.5%。 同期，貝殼新房業務GTV達到3553億元，同比增長49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。

在貝殼房產交易服務業務穩健發展的同時，貝殼持續加大平臺保障，連接更多優質服務者，深化平台生態治理，持續加大對消費者好、對服務者好、對店東好的投入。

為了向消費者提供更具確定性的服務保障，2024年11月，貝殼發佈「平臺級服務承諾」，推出「3+3」平臺級服務承諾專項，包括三個已在全國範圍上線的承諾專項：「真實房源、假一賠百元」「交易不成，傭金無理由退」「物業欠費、損失先行墊付」; 三個在部分城市試點推出逐步全國複製的承諾專項：「標準都做到，房款平臺保」「漏水披露、損失補償」免電話行銷，擾一賠百元」。。 同時，貝殼設立1億元的平臺賠付保障資金，極大促進了平臺、消費者、服務者之間的良性互動。

過去一年，貝殼平臺吸納更多行業優質服務者加入，支援終端覆蓋更多消費者。 截至2024年末，貝殼活躍門店數同比增長18.3%，接近4.97萬家。 活躍經紀人數達到44.5萬人，同比增長12.1%。

同時，貝殼積極進行AI佈局，從早期的樓盤字典、VR看房等夯實數據基礎，到構建了居住領域語言和圖像大模型，推出AI選房師、房源維護助手、AI雲管家助理等一系列應用工具，幫助經紀人提升獲客、需求識別以及提供個人化解決方案的能力。

在新房業務上，「以舊換新」市場趨勢下，一二手房客戶重客率高，貝殼基於深度社區鏈接，發揮天然的業主、客源聯動能力，實現高效的業務協同以及資源整合利用，為開發商帶來價值增量。 未來，隨著新房市場的改善性住房升級趨勢，貝殼將通過增加改善型專案合作、房源供給側升級，以及強化經紀人產品力解讀、客戶需求診斷等綜合能力培養，在產品和消費者之間實現供需精準匹配。

居住消費發展已進入新階段，「買到房」是「住得好」的基本前提，消費者更加追求居住的高品質和舒適度。 自2023年「一體三翼」戰略提出以來，貝殼大力投入家裝家居、房屋租賃服務等新業務，積極構建「一站式新居住服務平臺」，目前該戰略已經取得階段性確立。

2024年四季度，貝殼家裝業務表現強勁，實現合同額53億元，同比增長34.7%，凈收入41億元，同比增長12.8%。 2024全年實現收入148億元，同比增長36.1%。

房屋租賃服務業務上，得益於在管房源規模的快速提升，2024年四季度凈收入達到46億元，2024全年凈收入143億元，同比增長135%; 截至四季度末，省心租在管房源規模超過42萬套。 貝殼通過業務動作拆解、職業角色分崗，提升了業主和租戶體驗，也推動二次出租天數從2024年初的近15天縮短至四季度的平均12天以內，2024年租客續約率提升至約54%。

自「一體三翼」戰略發佈以來，貝殼不斷夯實底層能力，豐富美好居住行業供給，“三翼”業務快速發展，成為貝殼未來發展的增長新引擎。 2024全年，非房產交易服務業務同比增長64.2%，佔總營收比例達到33.8%，較上年提升9.1個百分點。

3月18日，萬達酒店發展（00169. HK）發佈盈利警告。

公告顯示，與截至2023年12月31日止年度約1.91億港元的凈利相比，截至2024年12月31日，集團預計將錄得約9.5億港元至10.5億港元的虧損凈額。

截至2024年6月30日，公司已就與芝加哥專案出售事項的遞延金額及利息有關的長期應收款項確認減值虧損約9.84億港元。

截至2024年12月30日，賣方（公司的非全資附屬公司）已與該等遞延金額借款人及擔保人訂立執行協定，以強制執行作為該等后償票據抵押而訂立的按揭。 集團於2024年財政年度的虧損凈額主要來自評估根據執行協定解除抵押品的該等經選定公寓單位（作為存貨）的可變現凈值所產生的減值虧損約10億港元。

該筆交易可追溯至2020年。

萬達酒店發展在2020年7月30日的公告中提到，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate協定向Magellan Parcel C/DLLC，出售Parcel CLLC90%的股權，作價2.7億美元，而Parcel CLLC欠Wanda Chicago的貸款（截至2020年6月底貸款為2.44億美元）將採用注資的方式予以償還。

萬達出售的Vista Tower專案規劃總建築面積約為17.6萬平方米，計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店，預計將有193間客房及高檔公寓專案，建成后將成為芝加哥第三高建築，成為芝加哥新地標。 高檔公寓部分已於2015年9月開始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷售總面積。 截至2019年底，該專案公司的資產凈值約21.93億港元，稅後虧損2190萬港元。 預計此次出售將為萬達酒店發展帶來9400萬港元的收益。

2020年11月24日，萬達酒店發展完成出售於芝加哥物業項目的權益。 完成時，公司間貸款本金額約為2.8137億美元（相當於約21.81068億港元）。 2020年11月25日，萬達酒店發展已向賣方支付約3.49955億美元（相當於約27.12711億港元）（經扣減轉讓稅並保留200000美元以待按揭解除）的代價及公司間貸款。 該等遞延金額（當中的第一批遞延金額已因遞延金額調整增至1.03500001億美元）仍未償還並須由買方根據該協定向賣方償還。

對於此次計提減值，萬達酒店發展表示，此減值乃經考慮芝加哥物業專案中所有公寓單位（除就遞延金額抵押給集團作抵押品的37個單位外），將被芝加哥專案出售事項買方以折讓價格作潛在批量出售（根據本公司目前可得資料所知），為此對遞延金額之可回收性作最新評估後予以計提。

儘管因與芝加哥專案出售事項相關的遞延金額確認虧損凈額，萬達酒店發展認為，該集團的業務及財務狀況仍然穩健，遞延金額相關的減值屬特定專案。

3月18日，北京市海澱區樹村資金平衡用地統籌專案HD00-0705-0035-1地塊吸引10位競買人參與競拍，歷經三個多小時，經過274輪競拍，最終中國海外發展（00688. HK）全資擁有的北京中海地產有限公司以75.02億元的總價競得，溢價率27.9%，成交樓板價10.23萬元/平方米。

三個月內北京宅地樓板價紀錄兩度刷新。 本次競買10.23萬元/平方米的單價刷新北京宅地樓板價最高紀錄，超過今年1月2日成交的海澱朱房村HD00-0803-0030地塊8.92萬元/平方米的紀錄。

據中原地產統計，參與此次土地競買的房企還包括，綠城中國、越秀地產、中國金茂、招商蛇口、華潤置地等10家房企。

出讓文件顯示，該地塊規劃為居住用地，土地面積39737.8平方米，規劃建築面積73299.74平方米，起始總價為58.64億元。 該地塊未設置地塊限價，未設置商品房銷售指導價。

中原地產首席分析師張大偉分析表示，這塊地的樓面價和競爭熱度都刷新了北京住宅土地拍賣市場的歷史紀錄，北京宅地樓面價進入“10萬元+”時代。

对于此次竞拍，中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块可谓是“万众期待”，吸引10位竞买人参与，现场竞价之前已经收到9位竞买人的10次报价，地价至59.18亿元。

为何该地块竞争如此激烈？张大伟解释，高地价代表了开发商对北京稀缺土地的追捧，也和最近整体楼市企稳有关系。

张凯介绍，本次出让地块距北五环约1公里，位于海淀区上地核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集，职住平衡需求突出。

張大偉介紹，從上地、清河，到西二旗、永豐，海澱北樓市長期處於供不應求的狀態。 過去十年，土地資源稀缺、新房供應不足，開發商甚至無需在產品上過度發力，部分品質一般的專案也能收穫不錯的銷售成績。

張大偉介紹，該地塊周邊已經售罄的高端次新房在二手房平臺掛牌均價達到20萬元/平方米，成交價也超16萬元/平方米。

張凱表示，地塊北側緊鄰農大南路，東側臨近資訊路，與地鐵13號線上地站直線距離約1.1公里，與地鐵16號線農大南路站距離約2公里，交通出行便利。 距華聯上地購物中心僅500米，3公里範圍內還有清河萬象匯等商業綜合體，生活配套成熟。 區域教育資源優越，地塊所屬的“上地學區”是海澱區最好的學區之一，現有清華附中上地學校、一零一中上地實驗學校等，2026年還將啟動一零一中十二年制全齡新校（含幼稚園）的建設。

張凱進一步表示，土地市場的熱度正快速傳導至供給側。 根據北京2025年商品住宅用地推介會資訊，海澱今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊、半壁店城中村改造專案地塊、四季青西郊機場周邊及沿線城中村改造專案地塊待入市，且都集中在上半年。 屆時，大量新盤湧入將會使得海澱新房市場競爭程度加劇，開發企業唯有從園林設計、會所打造、精裝品質、“零公攤”、風雨連廊等各個細節方面入手，全方位提升產品競爭力，才能在市場中站穩腳跟。

針對遠洋集團（03377. HK）的清盤呈請撤銷。

3月17日，遠洋集團發佈公告宣佈，各方以同意傳票方式提出聯合申請后，中國香港高等法院於3月17日頒令撤銷針對遠洋集團的清盤呈請。 遠洋集團同時表示，截至公告日，也無針對公司的待決清盤呈請。

在此之前，遠洋集團的境外債務重組取得重大進展。 遠洋集團在公告中表示，已經落實英國重組計劃生效日期和香港協定安排生效日期。

因為旗下美元債和貸款等分別受英國法和中國香港法管轄，遠洋集團需要採取並行的、互為條件的英國重組計劃和香港協定安排的方式，實施境外債務重組。

2月19日，遠洋集團境外重組方案尋求批准香港協定安排的呈請聆訊召開。 香港高等法院批准了遠洋集團的申請且未附加條件，香港協定安排必須的條件已經滿足，2月19日即為香港協定安排的生效日。 2月3日，英國法院批准重組計劃，並於2月6日生效。

遠洋集團在此前的公告中表示，公司境外債務重組生效日期尚未發生，公司將適時另行公告。 有知情人士介紹，重組生效需要完成各種程式性的前置條件，一般在法庭裁定后的一兩個月內完成，也是行業中常見的安排。

境外債務重組方案獲批之後，遠洋集團騰出手來處理境內債務。 澎湃新聞記者獲悉，目前遠洋集團正在與債權人進行初步溝通，計劃在8月下旬之前推出整體重組方案，重組範圍至少涵蓋7隻公司債，本金約130億元。

據悉，近期遠洋方面將召集債權人開會投票，若調整方案通過，會在2個月內兌付持倉本金的0.3%。

同時，遠洋集團計劃調整旗下4隻境內債券的本息兌付時間至8月下旬。 4隻債券分別為H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1，已於2月25日起停牌。

3月18日，杭州市區完成2025年第四批住宅用地出讓，2宗地塊均溢價成交，共計成交金額約23.75億元。

此次出讓的2宗地塊分別位於西湖區和錢塘區，出讓土地面積81.22畝，起始總價21.4億元。 本次掛牌出讓按照價高者得的原則確定競得人。

其中，錢塘區地塊以較高溢價出讓。 杭政儲出[2025]15號地塊位於杭州市錢塘區，即下沙單元QT010110-08地塊，地塊東至1號渠（艮山東路-九沙大道）工程，南至下沙銘都雅苑，西至星辰幼稚園，北至文峰弄。 該地塊的出讓土地面積為8182平方米，規劃建築面積16364平方米，地塊起始價27001萬元，摺合起始樓面價16500元/平方米。

競價記錄顯示，該地塊經過11輪競價后，由杭州星耀房地產開發集團有限公司旗下杭州星凝置業有限公司以總價33501萬元競得，成交樓面價20472元/平方米，溢價率24.07%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊周邊配套完備成熟，緊鄰商場和地鐵站，步行可達金沙湖公園，地塊體量小、開發風險較低。 地塊容積率2.0、28%建築密度，未來可打造小高層、洋房或疊墅，突破常規高層產品溢價瓶頸，預計新房價格在4萬元/平方米左右。

此次推出的另一宗地塊位於杭州市西湖區。 杭政儲出[2025]14號地塊即西湖區之江度假區單元XH110304-11地塊，地塊東至楓樺東路，南至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，西至麥嶺沙村，北至四號浦。 地塊的出讓面積為45964平方米，規劃建築面積101120.8平方米，地塊起始價186973萬元，起始樓面價18490元/平方米。

競價記錄顯示，該地塊經過18輪競價後由綠城房地產集團有限公司以總價203973萬元競得，成交樓面價20171元/平方米，溢價率9.09%。

機構監測信息顯示，上述西湖區之江度假區單元地塊位於之江單元南側，周邊以空地為主。 緊鄰建發雲湧之江專案，新房精裝限價37500元/平方米，搖號熱度一般。 預計該地塊未來新房價格在4萬元/平方米左右。

高院生指出，杭州本次土拍市場熱度持續，平均溢價率11%，浙系本土房企積極補倉，綠城中國斬獲之江度假區單元地塊，興耀房產集團持續深耕下沙，但兩宗地塊溢價率存在顯著分化，反映出房企投資依舊更青睞配套成熟、去化確定性強的優質地塊。

長和擬售巴拿馬港口資產，李家超：社會關切值得重視，反對外國施壓脅迫。

18日，李家超在行政會議會前接受記者採訪。

據香港媒體18日報導，香港特區行政長官李家超當天在行政會議會前接受記者採訪，當被問到長和公司向美國財團出售巴拿馬運河港口等資產被批「無腰骨跪低」時，李家超表示，有三點看法：第一，社會對事件的關切，值得重視; 第二，特區政府要求外國政府為香港企業提供公平環境，反對使用脅迫施壓手段; 第三，任何交易須符合法律法規要求，港府會依法依規處理。

當被追問港府是否可動用《香港國安法》阻止交易時，李家超重申，任何交易要符合法律法規，港府依規處理。

3月18日，記者獲悉，深圳市龍光控股有限公司向債權人公佈其整體境內債務重組方案。

該重組方案涵蓋「H8龍控05」、「H9龍控01」、「H9龍控02」、「H1龍控01」等21隻境內債券，本金餘額合計219.62億元，提供了折價購回、資產抵債、債轉股、特定資產和全額展期留債等五個選項。

具體來看，選項一為龍光集團擬籌集不超過5億元現金資源，以債券面值15%的價格向持有人進行折價購回。 目前，龍光集團整體境外債重組方案的折價回購價格同樣為15%，境內外保持一致。

選項二為資產抵債，包括實物資產抵債和財產權信託份額抵債兩種模式。 該選項的優勢在於公司抵債資產項目類型豐富，包括龍光自持商業、寫字樓、酒店、可出售住宅等，區位涉及深圳、成都、南寧等多地，整體資產質量優質。

以資產抵債模式下，投資人按每100元債券面值可以申報登記25元價值的實物資產，投資人以債券份額直接兌換實物資產，兌換后享有最大靈活性; 信託模式下，每100元債券面值可以申報登記30份信託份額，投資人通過信託份額享有多項資產的收益權，同時龍光為信託設置到期收購安排，在信託財產和公司到期收購的雙重保障下，持有人回收確定性得到提升。 信託期限預計第3-5年分配資金，並有0.5%的頭部現金。

選項三為債轉股，公司控股股東龍光集團擬增發不超過5.3億股普通股股票，利用該部分定增股票抵償境內債券份額，轉股價為6港元/股，與境外方案一致。 龍光集團屬港股通標的，投資人選擇該選項一定程度上可加快退出週期和現金迴流。

第四個是特定資產選項，龍光擬依託上海某商業專案，通過設立信託等合法方式，讓債券持有人享有該專案的收益權。 每100元債券面值可以申報登記100份信託份額，信託期限預計為15年，存續期內直接依靠專案經營性凈現金流受償，並有0.5%的頭部現金。

資料顯示，該商業專案總建築面積達13萬平方米，建築設計獨特、業態規劃豐富及地理位置頗為優越，具有較高的商業價值，通過將優質的長期資產信託化，債權人能夠綁定資產未來的穩定收益。

最後一個是展期留債，未參與其他選項的債券剩餘本金展期9.5年，利息調整為1%，自第5年期末開始分期兌付。

3月17日，招商蛇口（001979. SZ）披露2024年全年業績情況。

數據顯示，2024年招商蛇口營業收入約1789.47億元，同比增長2.25%; 歸屬於上市公司股東的凈利潤約40.38億元，同比減少36.09%。 對此，招商蛇口稱，主要系受行業整體下行影響，公司開發業務專案結轉毛利率同比下降，計提房地產專案減值準備同比增加所致。

歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約24.49億元，同比減少57.27%; 經營活動產生的現金流量凈額約319.63億元，同比增加1.69%; 公司總資產約8603億元，同比減少5.31%。

招商蛇口稱，2024年公司主動適應房地產發展新模式變化，採取更為穩健的財務管理策略，全面打造“堡壘式”的資產負債表及“棉襖式”的現金流量表，以更加安全的資產負債結構穿越行業週期。

公司堅持以銷定投、以銷定產，保持現金流穩定，增加在手現金儲備。 公司全年經營活動現金流量凈額319.64億元，期末貨幣資金餘額達1003.51億元。 公司報告期末，公司剔除預收賬款的資產負債率62.37%、凈負債率55.85%、現金短債比為1.59。 公司積極響應房地產融資新模式，推動融資模式回歸項目邏輯，利用經營性物業貸款新政，建立平臺融資向專案融資轉換的有效通道，全年落地經營性物業貸款92億元，債務結構更加穩固。 全面落實降本增效舉措，緊抓利率下行的市場視窗，充分發揮公司信用優勢進行債務置換，資金成本顯著降低。 全年新增公開市場融資154.6億元，票面利率均為同期同行業最低水準;2024年末，公司綜合資金成本2.99%，較年初降低48BP。

2024年公司累計實現簽約銷售面積935.9萬平方米，簽約銷售金額2193.02億元。 2024年，招商蛇口累計獲取26宗地塊，總計容建面約225萬平方米，總地價約486億元，公司需支付地價約為335億元。 報告期內，公司在「核心10城」的投資金額佔比分別達90%，其中在一線城市的投資占公司全部投資額的59%。

招商蛇口自2010年起開展代建業務，已累計承接代建專案超540個，佈局城市超27個，累計管理面積超2000萬平方米。

商業方面，2024年末，招商蛇口管理範圍內的集中商業在營專案47個，總經營建築面積約277萬平方米，在建及籌開專案總經營建築面積約233萬平方米。 2024年，公司集中商業運營收入為17.7億元，開業三年以上專案出租率達91%。 報告期內新開業10個專案，其中重資產專案6個，輕資產管理專案4個。 2024年管理範圍內的寫字樓業務實現運營收入13.49億元，開業三年以上專案出租率達81%，酒店業務實現運營收入為10.18億元。

隨著房地產政策組合拳效應的持續釋放，多地樓市迎來了「小陽春」。。 其中，二手房市場表現普遍好於新房市場，但成交均延續回穩狀態。

根據麟評居住大數據研究院監測的最新數據顯示，上周重點10城二手住宅成交量為22123套，環比上漲10.48%，同比上升34.38%。 從月內累計成交來看，2025年3月1日至16日，重點10城二手住宅成交43878套，較2024年3月同期上漲30.58%。

以深圳為例，深圳市房地產仲介協會公佈的最新數據顯示，近期深圳二手房市場持續回暖，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1808套（指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交套數），環比下降0.2%。 二手房錄得量雖有小幅下滑，但從絕對值看，仍保持高位水準運行，市場熱度持續。 與此同時，據公開在售二手房源量數據統計，截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，環比上周增加868套，二手房在售量“六連漲”。

對於二手房在售量持續增加的現象，有分析人士表示，過去二手房在售量上升，一定程度上表明二手房市場銷售不佳導致庫存量上升。 不過，二手房在售量增加是市場復甦的一個過程，當市場預期轉好，部分二手房業主要改善換房，就需要先賣后買，在消費端還沒有及時跟上時，會出現在售房源量較多的情況。 記者採訪的多位購房者均表示，考慮到目前的樓市政策放鬆和“金三銀四”到來，自己也想抓住這個時機進行置換。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，改善住房的潛力得到激發，將帶動換房需求，促進二手房市場交投兩旺。 此外，各地加快引人留人、鼓勵生育等政策也將為二手房價格穩定提供有力支撐。

新房市場方面，麟評居住大數據研究院監測的最新數據顯示，上周重點15城新建商品住宅成交量為15179套，環比上漲11.55%，同比上升4.22%。 從月內累計成交來看，2025年3月1日至16日，重點15城新建商品住宅成交30926套，較今年2月同期上漲80.83%，較去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市場，3月以來多地新房成交活躍度還有待增強。 記者採訪了一家深圳民營房企的銷售負責人，對方表示公司還沒有進行大規模的推盤，目前還是以庫存房源去化為主，但在“金三銀四”背景下會推出一定的宣傳活動，但整體價格不會發生明顯變化。

在「嚴控增量、優化存量、提高品質」的政策基調下，樓市庫存延續下行走勢。 克而瑞的監測數據顯示，截至2025年1月末，全國重點50城新建商品住宅狹義庫存僅為31093萬平方米，環比下降1%，同比下降11%，較2024年9月最高點下降約2305萬平方米。

以武漢為例，截至今年1月末，武漢商品住宅庫存面積為1479.14萬平方米，去化週期由2024年上半年的超30個月降至約24個月。 與此同時，截至2月武漢新建住宅市場已連續5個月成交量大於供應量。

中指研究院表示，從趨勢來看，目前市場已進入「金三銀四」傳統銷售旺季，房企推盤節奏有所加快，同時「好房子」建設提速推動了住宅產品反覆運算升級，市場優質供給增加，疊加城中村改造等有望加快落實，多措並舉下，新房銷售預計將逐步築底企穩。 李宇嘉表示，2025年樓市最大的變化將是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”專案。 與此同時，住建部近期明確將住宅層高提高至不低於3米，並擴大了存量在售新房收儲力度，這將進一步支援新房價格。

恒基集團創辦人李兆基「四叔」本周一逝世，與李兆基共事近30年的恒地（00012）執行董事孫國林昨日早上在商台節目上形容，李兆基是好到已經絕種的「恐龍老闆」，成為「世界級富豪」也毫無架子，不論對員工、顧客或生意夥伴都一視同仁、謙厚且彬彬有禮，外界都對他「有讚無彈」。

一視同仁無架子 願聆聽意見

他又說，從未見過李兆基發脾氣鬧人，公司多年來也甚少辭退員工，並會向表現欠佳的同事提供再培訓機會；同事就算年屆公司定下的退休年齡，但若身體狀況許可，公司都容許繼續定期續約。

孫國林提及，李兆基勤力、節儉，不時與同事視察地盤，出差時又只會與同事坐經濟艙、吃飯盒；早年李兆基曾被好友蕭經岳提醒只穿一套西裝予人「寒酸」感覺，與富豪身份不相稱、擔心影響公司形象，雖然李兆基僅稱男士不拘小節毋須「姿整」，但後來就請裁縫上門訂造4套西裝，可見他關心公司形象，亦願聆聽意見。

富衛集團主席馬時亨認為，李兆基是完全沒架子的「超級富豪」，為人謙厚及平易近人，亦非常闊綽和豪爽，結伴旅行時他一定爭着支付全部費用，更有一次與另一名「超級富豪」因付款問題差點「打交」。

新地：緊密夥伴 創地產業輝煌

李兆基曾在新鴻基地產（00016）擔任副主席超過48年，新地表示，李兆基與新地淵源深厚，不僅是新地創辦人兼前主席郭得勝的摯友，更是共同創立新地的緊密夥伴，他們攜手奠定新地的穩固基石，開創香港地產業輝煌的新一頁；李兆基創立恒基兆業後，雖然執掌新事業，但依然與新地保持密切合作，互敬互助，攜手推動香港的發展，為這座城市增添無數璀璨篇章。

香港地產建設商會、北京大學、清華大學、復旦大學及香港都會大學等昨日也有發文哀悼。

恒地旗下恒基發展（00097）昨早股價一度抽高92.6%，其後升幅收窄，收報0.159元，仍大升67.4%。系內其餘6隻股份表現平穩。

恒地昨天於港交所公告李兆基離世消息時，除對他加以讚揚，又指會秉承李兆基所定下的方針繼續發展集團，其辭世對集團的營運不會造成任何影響。

佔地4萬呎 成亞洲巨型門店

國際名牌繼續在本港開設大型門店，彭博引述知情人士報道，新世界發展（00017）與法國奢侈品牌LVMH集團旗下Louis Vuitton洽談，在集團旗下尖沙咀K11 Musea商場開設佔地約4萬方呎的門店，成為LV在亞洲大型門店之一。據報，這間LV大型門店可能設有博物館、咖啡室以及為該品牌VIP客戶提供的休息室。

助吸人流 提高物業估值

該報道指出，如果達成協議，LVMH旗下最大品牌的擴張將為香港零售業注入一些信心，並幫助提振疲弱的商用物業行業。對於一直受困於債務問題和領導層不明朗因素的新世界來說，亦是一劑強心針。

Bloomberg Intelligence分析師Patrick Wong及Daniel Fan表示，新店開業將加強新世界的零售業務，並吸引更多的人流，從而提高該集團的零售租金和投資物業估值。

而該報道引述知情人士稱，討論已經進入後期的階段，但細節仍有可能改變，故交易未必進行。新世界並未回應置評，LVMH的發言人則拒絕回應。

另外，該報道又提到，K11 Musea商場鄰近維港，設計時尚前衞及融入藝術文化元素，深受遊客歡迎，其尊貴的私人會員俱樂部亦透過鄭氏家族的網絡吸引了一批富有客戶。K11 Musea商場正加速向奢侈品購物轉移。

商場力攻奢侈品購物

早前已傳出Prada會在該商場內開設面積8000方呎門店，料明年初開張，其他高端品牌包括LVMH旗下Loewe以及Kering集團旗下Saint Laurent及Balenciaga的設施進行升級。LV於2023年首次在港舉行初秋男裝系列時裝表演，地點正是K11 Musea商場鄰近的星光大道。

根據投資移民公司報告，雖然香港一直受到零售業銷售下滑和旅遊業復甦緩慢的影響，但香港卻是大中華地區百萬富翁最集中的城市，在全球最富有城市排行榜上名列第九，由於租金大幅下跌，近期全球奢侈品牌正重回香港的核心購物區。去年置地公司公布，與國際奢侈品牌租戶包括LV及Hermès等投資10億美元，升級及改造其中環置地廣場零售物業組合。

薈鳴相隔一年突增推 呎價1.94萬平7%

發展商積極推售新盤，部分早前已登場的樓盤也趁勢加推，藉新一輪銷售搶一杯羮。今年初開售的會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS，昨天首度加推138伙，折實平均呎價14905元，較首張價單折實均價略高約0.9%，最快下周銷售。宏安地產（01243）黃大仙薈鳴相隔一年，昨天也突擊加推24伙，周六（22日）賣8伙。新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海發展項目，全新推出的第2A期則在昨天一口氣公布樓書和銷售安排，下周三（26日）起先推出12個四房單位招標。

GRAND SEASONS昨天公布2號價單，實用面積322至716方呎，間隔由1房至3房，折實售價453.4萬至1173.1萬元，折實呎價14039至18017元，折實平均呎價14905元，較1月公布的首張價單折實均價14773元，略高約0.9%。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，今批屬原價加推，將於短期內公布銷售安排，最快下周發售。日出康城第12期共提供1985伙，分三期發展，至今累售1053伙，套現近65.4億元。

天璽．海上樓書 下周三12伙招標

宏安地產黃大仙鳴鳳街28號重建項目薈鳴，昨天加推7號價單共24伙，實用面積200及261方呎，折實售價391.8萬至512.6萬元，折實呎價18421至20440元，折實平均呎價19422元，較去年3月公布的6號價單折實平均呎價20838元低約6.8%。該盤本周六發售8伙。

另外，新地旗下的天璽．海第2A期昨天上載樓書，提供43伙，實用面積1124至2476方呎，全屬4房戶。標準樓層一層兩伙，合共42伙，實用面積1124及1150方呎。全盤只有一個特色戶，為27及28樓SKYPLEX，實用面積2476方呎，連699方呎平台及882方呎天台，備有私人泳池。

天璽．海第2A期同日公布首份銷售安排，下周三起推12個標準戶招標。新地副董事總經理雷霆表示，最近美國通脹數字回落，意味聯儲局有機會連環減息，有利樓市發展；近期股市造好，相信可帶動豪宅市況，對是次招標非常有信心。

YOHO WEST PARKSIDE單日售96戶

昨天新盤市場錄得約135宗成交，其中新地天水圍輕鐵天榮站物業發展項目第2期YOHO WEST PARKSIDE昨天第四輪發售105伙，據悉截至昨晚10時，項目售出96伙或91.4%。全盤開售約兩周累沽495伙，佔單位總數525伙的94.3%。

賭王四太、澳博控股（00880）執行董事梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔單幢項目壹嘉上周下調貨尾單位定價，個別單位累劈逾五成，新價錢昨天開始生效。市場消息透露，項目即日售出16伙，全盤2017年開售至今累售99伙，僅餘最後1伙待售。

中洲置業旗下火炭星凱．堤岸昨天售出全盤最後一個開放式單位，為2座48樓H室，實用面積259方呎，成交價567.2萬元，呎價21900元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永說，全盤僅餘22個三房戶及9個特色單位待售。

萬科香港旗下大埔上然第一期今天次輪發售118伙，發展商公布，項目截收約7868票，超額認購逾65倍。為配合銷售，美聯物業於大埔太和中心設立「美聯物業大埔上然旗艦專門店」。

住宅租金走勢回勇，部分豪宅租金同步上升。薄扶林貝沙灣一個4房單位，剛連一個車位以每月9.3萬元租出，較逾1年前舊租約上升3000元或3.3%。

中原地產副區域營業董事謝文禮表示，貝沙灣4期3座低層A室，實用面積1893方呎，4房間隔，業主連一個車位叫租每月9.5萬元，剛減價2000元或2.1%，連一個車位以9.3萬元獲承租，呎租49.1元。

據悉，業主2008年斥3433萬元購入上址及兩個車位，2023年12月曾把單位連一個車位租出，月租約9萬元，最新租金較當年高3000元或3.3%。按恒生銀行（00011）網上估價系統，以是次租出的單位連一個車位估價4719萬元，意味最新租務成交的市值租金回報約2.4厘。

東半山詩濤花園罕錄特色戶租賃交易，利嘉閣地產分區經理劉玉麟稱，該屋苑頂層連天台戶，實用面積2137方呎，天台面積1984方呎，連同一個車位以每月9.5萬元推出招租，剛減至每月7.5萬元連一個車位租出，呎租35.1元。業主早於2006年以1680萬元買入上述單位連一個車位。

內地客4.8萬租天賦海灣特色戶

大埔天賦海灣則錄得內地客租樓個案，世紀21白石角分行董事盧嘉麟說，3座地下複式戶，實用面積1537方呎，4房間隔，連360方呎花園，剛獲內地客以每月4.8萬元承租，呎租31.2元。業主2019年斥2398萬元購入該單位及一個車位。

近月住宅租金升勢放緩，惟樓價有止跌回穩跡象，令住宅租金回報率上升乏力。中原地產最新數據顯示，中原城市租金回報率（CRI回報率）今年1月錄得3.44厘，連續3個月持平，但按年仍大漲0.34個百分點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，隨着新春後租賃市場恢復活躍，租金逐步回升，短期樓價繼續反覆爭持，估計可推動CRI回報率微升，CRI首季有望重上去年9月的3.47厘。

得寶花園1月4.77厘 冠全港屋苑

另外，該行統計的143個成份屋苑中，1月共有23個屋苑租金回報率達4厘或以上，按月增加7個。九龍灣得寶花園回報率達4.77厘居首，沙田河畔花園以4.74厘緊隨其後。

城規會2023年拒絕一家財團申請於元朗東成里發展提供約3565伙私人住宅的申請，該財團不服提出覆核申請，將於周五（21日）由城規會審議。規劃署指出，因應近年規劃上的考慮因素有所轉變，不反對前述私人住宅發展方案，意味很大機會獲城規會首肯。

前述用地位於元朗東成里丈量約份第103約和第115約多個地段，規劃上屬於「未決定用途」，財團早於2021年向城規會申請興建14幢分層住宅和9幢洋房，提供3565伙，另設社福設施等，惟2023年提交城規會審議時，由於該地皮觸及構思中的公營房屋發展計劃選址，終被城規會拒絕。

規劃署：發展公營房未落實

該財團提出覆核申請，將於周五審議。規劃署提交的文件指出，現時東成里一帶的公營房屋發展未有落實，有空間探討該地點的規劃和發展方向，由於申請人表明只待城規會批准申請，便可推展私人住宅發展計劃，相關政府部門也沒有負面意見等，若批准該項目，約於2030年便有約3600個新單位連社福設施落成以服務該區，故不反對該申請。

新地 （00016） 發展的啟德天璽‧海2A期，昨日上載項目樓書及銷售安排，於下周三（26日）起招標發售12伙。

參考樓書，天璽‧海2A期，位於第7座，樓高23層，提供43伙，全屬4房間隔，一層僅設2伙，均設私人電梯大堂。當中42伙為標準單位，實用面積介乎1,124至1,150平方呎；另設1伙頂層特色戶，實用面積2,476平方呎。

當中最細單位為第7座2樓至26樓B室，實用面積1,124平方呎。

至於面積最大單位則為27至28樓頂層天台複式戶，實用面積2,476平方呎，連699平方呎平台以及882平方呎天台，內置樓梯上落及私人游泳池。

雷霆：股市理想 料帶動豪宅

新地副董事總經理雷霆表示，有見近期多個新盤交投暢旺，加上美國通脹數字回落，有望進一步減息，有利樓市發展，股市同樣表現理想，料股市可帶動豪宅市況，相信項目會於短期內開標。

新地代理執行董事陳漢麟指，項目首批單位涉及12伙，實用面積介乎1,124至1,150平方呎，均屬4房間隔，分布於中高層，包括10、12、16、19、20以及21樓的A及B室，並將於下周三起每日以招標形式出售。

陳漢麟續指，由於第2A期樓花期較短，約8個月，項目將提供2種付款方法，包括建築期付款及即供付款計劃。

資料顯示，天璽•海分兩期發展，共提供439伙，其中第1期佔256伙，第2期則分2A及2B期，提供183伙。項目所屬第4C區3號地皮，由新地於2019年以112.6億元投得，每呎樓面地價高達17,360元。

天璽•海1期自推售以來累沽67伙，套現約40億元，成交呎價由2.9萬至7.3萬元，平均成交價約6,300萬元。

財案後近1個月 呎價低於萬元屋苑增至30個

二手樓市交投量回升，惟不少大屋苑呎價仍低於1萬元。其中，荃灣麗城花園2期細3房，以2房價易手，造價為近8年以來低位，呎價僅7,700餘元。

中原副區域營業董事余俊文指，荃灣區本月累錄近70宗成交，按月同期增長逾8成，並逼近上月全月85宗的紀錄，交投回升，但同時呎價偏軟，其中，月內暫錄3宗成交的麗城花園，全數呎價低於1萬元，而有放盤逾年的2期細3房，呎價更跌穿8,000元。

高層572呎單位 443萬易手

成交為2期6座高層B室，實用面積572平方呎，原則3房間隔，享山景，有普通裝修。據悉，單位早於2020年已放售，開價約820萬元，期間叫價隨市況而調整，至最新叫價調整至508萬元，獲買家以442.8萬元承接，呎價7,741元，造價創2期同類單位近8年以來低價。原業主於1995年以213.8萬元買入單位，持貨30年轉手帳面仍獲利229萬元，單位升值1.1倍。

據中原城市分區指數逾140個成分屋苑計，於一個月前（新一份財案前），佔22個屋苑呎價不足1萬元，麗城花園亦為其中之一，而1個月後，再增添8個至30個屋苑呎價低於1萬元以內，佔成分屋苑中2成，反映出呎價有下降趨勢，而新增的屋苑包括將軍澳日出康城2期、粉嶺牽晴間及粉嶺中心等。

而將軍澳區本月至今錄逾123宗成交，已逼近上月全月水平，當中呎價低於1萬元成交主要集中於康城區內，又以日出康城1期首都、2A至C期的領都、領峯、領凱及峻瀅為主，日出康城2期更為月內重災區，月內7宗成交，僅1宗呎價高於1萬元，而市場新近促成的領都2座高層LC室，實用面積734平方呎，套3房另儲物房，成交價約660萬元，呎價更低於9,000元。

粉嶺綠悠軒2房 呎價9789

據中原城市分區指數資料，日出康城2期於去年同期平均呎價約10,573元，但自踏入2025年，樓價已跌穿1萬元，並持續下滑，跌至最新報9,983元，按年同期跌幅5.6%。區內代理指，康城區盤源供應充裕，相比早年人伙的日出康城1、2期，在市況調整下價格難免受壓，而位置自成一隅的峻瀅亦面對同樣的情況，呎價同步失守，但亦因為屋苑早年入市，相對較少業主需虧蝕離場，樓價上有較大議幅。

另外，粉嶺區亦續見有屋苑呎價低於9,000餘元水平，如市場新近的成交的粉嶺綠悠軒6座中層A室，實用面積427平方呎，2房，獲區內分支家庭客以418萬元承接，呎價約9,789元。原業主於2007年斥資140萬元購入，持貨18年轉手帳面獲利278萬元離場。

受惠於百元印花稅下，元朗區月內二手交投加快，按月同期成交增幅近倍，當中不乏短炒獲利個案，而新入伙單幢樓尚柏，已連錄4宗短炒個案，獲利介乎9萬至24萬元不等。

中原副區域營業經理王勤學指，元朗區本月暫錄72宗成交，按月同期增幅逾9成，交投轉活，同時帶動樓價回穩，獲利成交亦漸漸增加，而由上月至今，區內已錄逾7宗短炒獲利成交，獲利金額介乎9萬至78萬元不等，而新近入伙單幢樓尚柏，已錄第4宗短炒圖利個案。

1房290萬沽 5個月賺近20萬

最新成交為高層J室，實用面積282平方呎，1房間隔，原業主於去年10月以270.3萬元一手買入，今年1月以325萬元放售，現以290萬元沽出，呎價10,284元，業主持貨僅5個月，轉手帳面獲利19.7萬元，期內樓價升值7%。而同室低層單位，面積相同，去年10月以248萬元一手買入，日前以272萬元沽出，同樣不足半年轉手，帳面獲利24萬元，樓價升幅1成，為當中獲利最多的個案。

而中層K室，實用面積301平方呎，1房間隔，新近以280萬元沽出，呎價9,302元。原業主於去年10月以271萬元買入，5個月間帳面微賺9萬元，樓價升值約3%，屬當中獲利最少的成交。

另一方面，元朗溱柏日前連錄3宗成交，均屬獲利個案，賺幅介乎3.5%至15.4%。其中，8座中層D室，實用面積723平方呎，3房間隔，原叫價650萬元，現獲區內租客以620萬元承接，呎價8,575元。

原業主於2014年以579.3萬元一手買入，持貨11年，轉手帳面獲利40.7萬元，期內升值7%。

二手氣氛轉活下，細價樓首當其衝成追捧對象，不少業主乘市況好，不惜蝕讓沽貨。粉嶺中心3房連租約戶，獲收租客承接，業主持貨5年帳面虧蝕162萬元易手。

中原高級分行經理麥偉成指，粉嶺中心本月暫錄約4宗成交，最新錄H座中層06室，實用面積535平方呎，3房間隔，原開價520萬元，議價後連租約以488萬元易手，呎價9,121元。買家為長綫投資者，見樓價已較數年前大幅回落，而單位價錢合理，即購入單位收租，以單位現租約租金14,500元計，料可享約3.6厘租金回報。原業主於2020年以650萬元購入上址，持貨5年轉手帳面虧蝕162萬元，期內貶值25%。

南昌站匯璽1房 7年貶值19%

其次，市場消息指，南昌站匯璽5B座中層H室，實用面積350平方呎，屬於1房間隔，望樓景。上址一個星期前放售，開價650萬元，在零議價下獲外區買家承接，呎價18,571元，造價較市價低約8%。買家心儀單位價格相宜，睇樓1次後即決定入市。原業主於2018年9月以805.1萬元購入單位，7年間轉手帳面蝕讓近155.12萬元，樓價貶值約19%。

同屬新貴屋苑的馬鞍山薈朗，再添蝕讓個案。最新成交為2座高層B05室，實用面積223平方呎，開放式間隔，議價8.5萬元，以299.5萬元易手，呎價13,430元。買家為上車客，購入自用。原業主於2016年以321萬元購入，持貨9年帳面蝕21.5萬元，期內貶值6.7%。

政府致力推動本港家族辦公室業務發展之際，萊坊對全球150個家族辦公室的調查發現，有44%受訪者預期於未來18個月，會增加對本港房地產的投資，原因是具有增長潛力及財富保值能力。

萊坊大中華區資本市場主管胡孝直表示，儘管對宏觀經濟環境感憂慮，但44%受訪者預計於未來18個月，會增加對本港房地產的投資，主要目標包括居住產業、工業/物流及豪宅。

具增長及保值能力

萊坊董事及香港私募資產管理主管董荷斌表示，本港基礎設施及監管框架，提供穩定的環境去管理複雜的投資組合，因此越來越多家族辦公室意識到在港設立業務的優勢，強化本港作為管理大量家族財富的首選目的地。

調查發現，過去18個月有28%家族辦公室，增加房地產的投資比例，減少的只有17%。

目前，投資在房地產類別主要包括寫字樓(20%)、豪宅(17%)、工業物業(14%)及酒店(12%)。

調查又發表現，接近三分之二家族辦公室有負責管理私人住宅，目的為家庭和遺產(44%)、資本保值(29%)及分散投資(20%)，尋求租金收入僅佔7%。

家族辦公室平均管理4.7項物業，在擁有活躍家庭住宅投資組合的受訪者中，25%正在考慮在未來18個月內置業。
目前主要投資寫字樓

萊坊去年11及12月訪問全球150個單一及多個聯合家族辦公室，總部位於亞洲、歐洲、中東及美洲的29個城市，於倫敦、新加坡、紐約、日內瓦、悉尼及香港均有代表，總規模超過840億美元，管理資產平均5.6億美元，大約40%受訪家族辦公室的投資組合，以房地產為主。