華固（2548）昨（20）日召開法說會，華固指出，今年將有四大案完工，包括商辦兩案、住宅兩案，其中住宅都僅剩幾戶，商辦案則力拚銷售達五成以上。看好企業總部升級、擴廠等需求，未來還有總銷約528億元的商辦案量，若加上住宅，未來七年合計推案量達1,854億元，動能無虞。

針對今年營運概況，華固指出，今年有兩大商辦、兩大住宅案可望完工交屋，合計完工量約283億元，商辦案總銷132億元「華固中央置地」、總銷79億元「華固時代置地」將在第3季、第4季陸續完工，今年目標兩案合計要售出五至六成以上。

其中「華固中央置地」市場行情單價約100萬至110萬元，已有潛在客戶在洽談半棟，有信心順利售出；「華固時代置地」位在台北大直精華地段，兩案若順利售出，將成為今年貢獻營收的主要來源。

住宅案方面，「華固大安學府」已拿到使照，大概第2季底開始交屋；「華固得月」預計第3季完工交屋，兩案力拚今年全數交屋。

至於銀行限貸風波是否影響交屋時程，華固指出，去年傳出撥貸要三至六個月，現在已經縮短，目前華固客戶的分屋貸款都沒有問題，除非央行後續還有新動作，預期房貸額度緊張狀況到年底就可以解除。

推案方面，華固指出，今年約6、7月將推出三大案，包括總銷312億元北士科商辦大案「華固創匯園區」、總銷52億元「文林北路3案」及總銷57億元台中「崇德十路案」，合計推案量421億元。

2026年預計推出總銷518億元的大案「正大新店案」、總銷57億元台中「豐樂路2案」、總銷54億元「華固譽誠案」。其他儲備個案上，華固指出，目前手上還有「敦化都更案」，該案位在北市忠孝敦化路口，基地面積約657坪、總銷58億元，預計最快今、明年就可整合完畢。

針對近期房市看法，華固預期今年成交量會下滑，至於房價會不會下修調整，還是要看區域的供給與需求。

中央銀行總裁楊金龍昨天首度鬆口表示「房市正進行修正」、值得密切注意，且在央行七波房市管制措施下，民眾已扭轉對房價上漲的強烈預期心理。

對於是否維持現行的房市管制措施至今年底，楊金龍說，「今年底前會持續監控，目前成數這樣是可以了、差異化利率也算高，除非這樣管控還不行，才會再看看要用什麼辦法」。

市場研判，楊金龍的說法意味著若房市沒有大變化，現行房市管制措施將持續至今年底，雖不會加碼，也難以鬆綁。

央行昨開今年首季理監事會，決議房市措施維持原有措施、未再加碼。楊金龍表示，央行的措施是希望房市能夠「軟著陸」，目前房市的「軟著陸」有點成形；央行不希望房市「硬著陸」，重演美國次貸風暴、日本房市泡沫導致卅年通縮，或像中國大陸近期的房市問題。

楊金龍也說，目前銀行不動產放款集中度百分之卅七點一還是太高，央行已請銀行在一年內需自主控管不動產總量，央行業務局也會持續金檢，若沒達標，央行就會找銀行來討論，絕對不會「高高舉起、輕輕放下」。

楊金龍表示，最近有房仲調查，民眾認為一年後是最適合買房子的時候、因為房價會下來，對此央行正密切注意。不過，央行不會把不動產集中度要降到百分之卅六或多少數字，當成打炒房的最終目標，因為目前房價相對過去幾年更高、不可能回到以前的百分之卅四。

楊金龍認為，央行七波房市管制措施已見成效，反映在受限不動產貸款的成數下降、利率上升，去年第四季起房價漲幅減緩；去年十月起，房市交易也轉呈負成長。不僅如此，近月銀行房貸及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款集中度也降至今年二月底的百分之卅七點一一；國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款，占購置住宅貸款比率同步趨升。

國產署積極推動國有非公用房地的租賃，並與符合《租賃住宅市場發展及管理條例》的包租業者合作，讓這些業者轉租給次承租人作為居住用途。近期，國產署各分署在今年1月21日公告2025年度第1季的國有房地包租標案，今日開標後，成功標脫兩個標案，共21戶。

國產署表示，此次共推出五個標案，涵蓋34戶房屋，分布於桃園市（10戶）、台中市（11戶）、苗栗縣（3戶）、屏東縣（5戶）及台東縣（5戶）。

國產署指出，本次標脫的標案區位條件優良，吸引多家包租業者競標，其中，桃園市的10戶吸引四家業者競標，最終由「鴻富租賃住宅代管有限公司」以年租金24萬8,888元得標；台中市的11戶則有六家業者爭取，最後由「碩陽有限公司」以年租金24萬7,000元得標，得標業者將負責修繕房屋，並轉租給次承租人作為住宅使用。

國產署進一步指出，從2023年開辦以來，累計成功標脫的戶數已達179戶，成績相當亮眼，國有房地包租計畫是整體住宅政策的一環，未來將持續篩選適合的標的物，預計在今年第2季再推出至少30戶房屋，範圍涵蓋彰化、雲林、南投及嘉義等地，以測試市場需求。

國產署說，這批新標案預計於4月22日公告，6月12日開標，藉此擴大租賃住宅市場供給，並提升國有房地的活化利用，滿足民眾的租屋需求。

此外，國產署提醒包租業者，由於本次開標仍有部分標案因投標文件不齊全而無效，建議業者投標前務必詳閱《投標須知》，確保備齊所有必要文件，以免影響投標結果。

據實價登錄資料，今年1月台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，以承租坪數779.4坪計算，每坪月租金約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。

賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反而成為一大負擔。

立院內政委員會今上午前往土城司法園區勘查，年中後新北地政局將開始向地主配地13公頃，住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示該區域未來將蓬勃發展，聽聞年中後將開始配地驚呼，地主要發大財了。

今日立委吳琪銘與蘇巧慧、張智倫，及立法院內政委員會考察土城「司法園區開發計畫」。司法園區工程進度已超前 1.64%，預計2027年完工。吳琪銘表示，這不僅是司法機關的重要建設，更將成為新北市首座森林主題公園，為地方發展帶來新契機。

新北副秘書長柯慶忠表示，司法園區總面積84.07公頃，附近有捷運及醫院等重要設施，未來將興建法院、看守所、地檢署等司法機構，並規劃5.85公頃公園，提升整體生活品質。新北市議員江怡臻指出，土城司法園區樹木眾多，中央要把樹木移植作業全交由新北市府，甚至公所，然而移植程序繁雜專業，呼籲中央仍應扛起責任。

地政局表示，司法園區建設將帶動地方發展，土地分配將在今年下半年後開始，預計有74筆共、379位地主可分回13公頃土地。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，司法園區進駐後，可預見未來一定會有很多律師事務所、會客菜餐廳等業者進駐，土地方面由於目前土建融的相關管制，建商不一定會採取買斷土地的方式，而是採取合建避免大額融資問題，初估土地分回每坪價格至少上看百萬元。

徐佳馨說，不過地主分回土地後，也不會立即釋出，畢竟未來的園區前景看好，相信地主也會惜售土地，不過可以確定的是地主將發大財了。

江怡臻表示，土城司法園區是新北重要建設，希望進度能夠加快，目前看到2027年底整地排水相關工程，然而7.5公頃的親子公園究竟何時完工？是否仍遙遙無期？搬遷後的看守所原址，要做什麼用途？新北市府拋出新北大巨蛋的可能設址地點，之前也提到是立法院遷改建可能位置，中央至今態度不明，沒有具體規劃。

新竹市府2023年12月推出「新竹市幸福宜居網2.0」多功能GIS圖台，今年平台再度進化，更新圖資全面建置竹市2024年最新版立體模型及關埔地區UAV圖資，發展三維建物技術，透過市府自建的高精度UAV立體建模，真實再現城市建設及建築物變動，進一步展現數位孿生（Digital Twin）的初步成果，為市民提供更便捷與多元的查詢體驗。

地政處表示，「新竹市幸福宜居網」以地籍資料為基礎，整合都市計畫圖、地形圖、空拍圖、Google街景等五大圖層（共149層圖資）與四大功能（共37項選單），透過智慧圖籍管理，及時提供最新的土地及建物相關資訊，而2.0版本在優化界面後，特別升級為圖像化符號設計，讓非專業的一般使用者能夠以更直覺的方式操作。

據統計，自2023年12月改版以來截至今年2月，平台已累積超過13萬次的瀏覽人次，並且在近半年內創下每月平均最高達10萬次的點擊次數。

地政處指出，「新竹市幸福宜居網2.0」為提升使用者互動體驗並呈現更真實的城市場景，致力於整合地政處與都市發展處既有圖資，發展三維建物技術。透過市府自建的高精度UAV立體建模，真實再現城市建設及建築物變動，除既有完成的舊城區周邊4處建模成果外，今年更新增關埔地區171.4公頃的建置區域。

市府也首度參與2025智慧城市展，聚焦三維建物展示與應用，並分享數位治理的成果與使用者體驗。此外，平台還加值應用於古蹟及特色建物的保存工作，目前已有13處LOD3級別的特色建築納入保護。

地政處說，立體實價登錄功能結合UAV立體建模，將立體實價登錄資訊與社區人口展示進行加值，使用者可藉由套疊圖層來掌握周邊設施，模擬當前房價趨勢，為有意購房或投資的市民提供更精確的市場分析與預測，目前竹市已有超過3萬2000棟建物擁有可供參考的立體產權模型資料。此次智慧城市展亦首次發表行情模擬功能，希望以淺顯直觀的方式幫助民眾快速了解不同社區的價格分布狀況。

根據實價登錄統計，台中捷運綠線、藍線站點周邊房市，從2021年起漲幅逾六成，軌道經濟效應持續發酵，建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後，現正將焦點轉向潛力新星「捷運橘線」，各站點陸續出現指標推案，吸引購屋人目光。

這條串聯台中國際機場與市區的第三條捷運，憑藉空港經濟與軌道經濟雙重紅利，可望接棒成為下波房市補漲主力，沿線發展潛力吸引許多知名建商搶進佈局。各站點陸續出現指標建案如金昌隆的「麗景風和」、理仁建設的「理仁泰舍」，以及遠雄和國聚等品牌建商也都紛紛推出新案。

台中第三條捷運路線「台中捷運橘線」，可行性研究已獲交通部審查通過，該路線橫跨沙鹿區、大雅區、西屯區、北屯區、北區等多個行政區，為台中國際機場連接市區的重要交通建設。

沿線途經中清路、國光路及中興路等主要幹道，未來配合「台中機場2040整體規劃」、「機場園區」、「水湳經貿園區」及「十五期重劃區」等開發計畫，預期將吸引大量人潮，是台中市區連接國際的重要軌道。

台中捷運橘線與綠線交會的幾個站點，如經貿路上的O08、O09與中清路上的O11，房價皆已站上高點，但沿線的其他站點仍處於發展初期，因此具備相對的補漲潛力，吸引眾多開發商關注。

其中，金昌隆建設於台中國際機場特區推出指標建案「麗景風和」，坐擁區域內罕見的千坪完整基地，三面環繞公園，正對4,084坪的公館公園，享有得天獨厚的景觀與生活環境。

該案不僅受惠於軌道經濟與交通樞紐的雙重優勢，步行即可抵達捷運橘線O03站，並鄰近國道三號，車程5分鐘即可直達台中國際機場。此外，周邊涵蓋中科、大雅、水湳經貿商圈，擁有完善的生活採購機能，同時結合大型綠地、公園及便捷交通，為區域內兼具宜居與投資價值的指標個案。

在規劃部分，「麗景風和」邀請在七期有許多豪宅經驗的建築大師張德昌操刀設計，規劃40至48坪純3房產品，全案室內樓高三米四，全戶至少三面採光，四分之一戶數更享有同級產品罕見的四面採光，居住空間開闊明亮，配備歐洲進口廚具、義大利電器及TOTO衛浴，展現高端住宅質感。

「麗景風和」憑藉三面公園環繞的稀缺地段條件與國際級建築團隊的頂規設計，備受中科菁英青睞，據實價登錄揭露，目前預售實登價格已站上4字頭。

在橘線各站點附近的其他預售案，還有遠雄建設推出的「遠雄綠美」，基地位於水湳經貿園區，規劃22至35坪、2至3房的產品，實價登錄最高成交單價已達每坪89.85萬元。

國聚建設推出的「國聚之瑑」規劃44至55坪、3至4房的產品，最高成交單價為75.22萬元；理仁建設推出的「理仁泰舍」，產品規劃45坪、純3房，最高成交單價為75.1萬元。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，台中捷運路網成形，帶動軌道紅利外溢效應，相較發展趨於飽和的藍、綠雙線，以及仍處於規劃階段的紅線、紫線，串聯台中國際機場與市區核心的橘線，憑藉「基期較低＋開發題材豐富」雙重優勢，未來後勢可期。

目前，沿線新案單價相較藍綠線同條件產品普遍存在二至三成價差，房價補漲動能強勁，沿線可望在軌道經濟驅動下帶動房市，並增加抗跌性。

北市最大購物中心、最高景觀空橋，未來將創造8,600個就業機會

臺日攜手開創臺北東區新地標！中信金控子公司台灣人壽與三井不動產歷時六年打造「Mitsui Shopping Park LaLaport南港」購物中心，20日正式開幕，台灣人壽董事長許舒博表示，中信金融園區C3開發案是台灣人壽有史以來最艱鉅的工程，經歷了疫情停工、通膨、缺工缺料種種挑戰，在所有合作夥伴共同努力下，成就臺北市「最大購物中心、最高景觀空橋」，歡迎全民來商場開箱。

「LaLaport南港」開幕，台灣人壽吉祥物台灣阿龍化身迎賓大使，逾百位產官界領袖齊聚慶賀，包括經濟部次長江文若，臺北市長蔣萬安、臺北市議長戴錫欽、立委李彥秀及內湖南港區臺北市議員們、日本台灣交流協會副代表服部崇、三井不動產社長植田俊，與中信金控董事長顏文隆、中信慈善基金會董事長辜仲諒、中信金控總經理高麗雪，中國信託銀行董事長陳佳文、台灣人壽董事長許舒博與總經理莊中慶共同剪綵，臺日企業強強聯手，見證臺北東區門戶計畫邁向新里程碑。

許舒博表示，中國信託一直是繁榮經濟發展的先行者，台灣人壽更是最愛國的保險公司，帶頭投入壽險資金支持政府公共建設，不僅看好臺灣發展，更用行動Team Taiwan。他指出，C3開發案雖然面臨疫情停工與缺工缺料的挑戰，但在三井不動產、所有工程團隊、臺北市政府、台肥、台電等合作夥伴共體時艱、鼎力支持之下，未來將創造8,600個就業機會，更為南港經貿園區及周邊區域，創造龐大商機與經濟產值。

臺北市長蔣萬安大讚中信金融園區C3開發案是臺北市政府招商引資、帶動城市發展的重要里程碑，更是跨國企業投資南港的成功案例，讓南港從黑鄉變潮城，蔣萬安不僅在許舒博陪同下先開箱參觀，更允諾會帶太太和「三寶」搭捷運來血拼。

經濟部次長江文若肯定臺日合作拚經濟，零售業是帶動臺灣經濟成長的關鍵產業，台灣人壽與三井不動產的合作，讓世界走進臺灣。

8成櫃先登場 年營業額上看百億

三井LaLaport購物中心臺灣第二店南港店20日開幕，由於工程歷經疫情停工與缺工、建材缺料等波折在900天後終於開出，只是開櫃率僅達8成、237個櫃位，包括親子客期待的KidZania兒童職業體驗館要等到明年上半年開出。南港LaLaport預計300櫃到位之後，設定年營業額100億元的目標，可望成為三井不動產零售體系在臺第一家年營收破百億元的單店。

三井不動產集團去年底甫開出林口OUTLET二館，一館加二館預計今年要拚125億元業績；臺中LaLaport去年營業額78億元、年增20％，此次南港LaLaport開出，面積比台中店大，加上三井outlet臺南店二期有望在今年內完工加入，三井集團全臺五商業設施在2026年營業總額將有機會衝上400億元。

南港LaLaport商場規模達4.7萬坪，除擁捷運板南線、文湖線雙線匯集，且臨近臺北捷運、臺鐵、高鐵三鐵共構的南港站，加上緊鄰的外貿協會南港展覽館一、二館，展覽期間單日可達2萬～17萬人流。

周邊還有南港北流音樂中心、軟體產業園區、中國信託金融園區等，三井不動產更看好南港、汐止、內湖等區覆蓋人口至少210萬人的消費商機，打造出臺北市最大購物中心。

對於南港東區門戶開出最大購物中心，多數北市百貨業認為，儘管短期會有人流衝擊，但最多三個月就會回歸正常，主要是客群相對不同。

日本三井不動產社長植田俊致詞指出，南港LaLaport預計先開出237家櫃位，規畫後續會開至300櫃；其中因應每年臺灣人赴日觀光需求，導入逾6成的日系服飾、居家生活用品、餐廳等連鎖大店，包括已在臺擁高知名度的MUJI無印良品、日本超市LOPIA、日本快時尚眼鏡連鎖JINS旗下潮流大店RIM等，及在臺回購率極高的居家用品大店康寧餐具等。

其中MUJI店規模580坪為臺北市第二大店，LOPIA超市為全臺第七店。LOPIA臺灣董事長水元均指出，臺灣LOPIA未來展店規模將以日本的六分之一為目標，今年包含南港LaLaport店在內共將拓展七家店，並將同步開展餐廳布局，包括平價和牛燒肉店、拉麵店等，頂級肉割烹「黑泉」也將北上展店。

攸關台積電2奈米以下最先進製程的中科二期擴建計畫，仍卡關於最大地主興農高球場與會員間的球證補償問題，20日二度召開協調會，興農提出補償49萬至78.9萬元不等的球證購回價格，會員認為太低無法接受，協商宣告破局。中科管理局宣布，因球證爭議未解決，無法完成土地點交，原訂第一季交地給台積電建廠的規劃，確定將被迫展延。

中科管理局表示，中科台中園區擴建二期屬於國家重大經濟建設，有其推動期程，土地取得作業已於今年2月完成法定程序，只剩下球證議題尚未解決。據悉，台積電已經知道展延交地案，中科持續努力，力拚早日完成土地點交作業。

中科二期擴建確定展延，甚至可能進入司法程序，業界擔心可能加速台積電發展重心持續往南移動。中科管理局表示，將儘快與興農完成土地點交，同時建議台積電可先進行前置作業，待土地完成點交後，同步進行園區開發，不耽誤台積電的開發期程。

興農育樂公司20日與高球證會員權益促進會代表二度協商，並公布球證按最近三年的實際成交價先行受讓購回，每張球證回收價格從記名會員的49萬元到無記名會員的78.9萬元，惟回收價與會員期待的價格落差很大，雙方協商再度破局。

眼看談判破裂，興農高球證權益促進會除由律師針對興農和中科管理局提出「請求徵收補償費」民事告訴，也表示將擇日發動大規模抗爭。

興農委任律師陳益軒強調，中科核定興農球場土地協議價購各項補償金中，並未包含球證補償，但興農願意以比原本每張會員證14萬元保證金更高的價格「代墊購回」，並以近三年的會員證交易均價收購。

供需嚴重背離 2月平均每周成交只剩1.1組

中央銀行第七波不動產信用管制實施屆滿半年，房市幾乎被打趴在地上。據《住展雜誌》統計，北台都會區預售案待售量飆到19個月新高，重返平均地權條例2.0修法之前的低迷，且成交量持續萎縮，平均每周成交組數只剩1.1組，供需嚴重背離。接下來329檔期幾個大案推出動向仍不明朗，房市冷氣團依然罩頂。

住展20日公布2月住展風向球，單月分數微幅提高至41.8分，但燈號維持衰退黃藍燈。住展發言人陳炳辰指出，329檔期將屆，不少建商仍採保守姿勢，部分業者開案時間尚不明確，傳統房市旺季的上半年，恐旺季不旺。

在需求方面，指標預售案每周平均來客組數已增加，由1月的14組回升到17組，但與過去20多組、房市盛況時30多組的水準相較，顯然房市尚未回溫。

在成交組數方面，平均每周1.1組，比1月再下修，房市依舊被冰風暴籠罩，僅台北市文山、新北三重的指標個案有所表現。

在待售預售案數方面，由於銷售速度緩慢，2月持續增加至1,178案，單月增加74案，為2023年8月以來的單月新高，重回平均地權條例修法前的觀望氣氛，銷售陷入龜速。

其中桃園待售案庫存量較明顯增加，中壢、龜山、大園、觀音，都因投資氛圍消散，舊案去化不及，新案又難再延推只得進場，累積出不小量體，後續賣壓值得觀察。

陳炳辰指出，目前房市呈現供需背離狀態，市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離，仍在1成以內，縱使建商不再創高價，房價該多少卻也一毛不減，不買拉倒，降價免談。

陳炳辰分析，當前環境低檔盤旋，銀行承作房貸依然謹慎，市場資金也因國際經濟局勢顛簸，短期不易重振買氣，雖然329檔期推案量可能會爆出大量，乃屬個案拉抬所致，有些指標案的推案動向尚不明朗，推案且看且走，部分則祭出低首付、付裝潢、送贈品等促銷方式，另外也有業者可能改建案規格符合主流，或分期推出，以降低銷售風險。

3月20日，長江和記實業有限公司（長和，00001.HK）發佈2024年業績報告。財務資料顯示，長和2024年總收入約4766.82億港元，同比增長3.28%；股東應占淨利潤約170.88億港元，同比減少27.29%；EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）約1251.08億港元，同比減少1.73%。

港口及相關服務收入約452.82億港元

從長和旗下主要業務板塊來看，港口及相關服務2024年錄得收入約452.82億港元，同比增長11%，主要是由於輸送量上升6%以及所有分部有所增長帶動，其中倉儲收入增長13%。長和方面表示，展望2025年，由於航運公司轉至新聯盟及持續地緣政治風險影響全球貿易，預計年初出現的供應鏈中斷情況可能帶來阻力。然而，亞洲及中東地區預期繼續溫和自然增長，加上現有碼頭設施擴建及策略夥伴關係加強，此部門于來年之營運業績有望改進。

長和指出，港口及相關服務部門是全球最具領導地位的港口網路，在24個國家53個港口擁有295個經營泊位的權益。

不過，長和擬向包括貝萊德集團牽頭的“BlackRock-Til財團”出售大部分港口。

此前3月4日夜間，長和公告稱，已與貝萊德牽頭的財團就交易初步基本條款達成原則性協定。長和擬向該財團全數出售持有的和記港口控股（HPHS）及和記港口集團控股（HPGHL）股權，二者合計控制著和記港口集團80%的全球權益。此交易涉及的標的資產覆蓋亞歐美洲23個國家的43個港口，同時，長和還將向貝萊德財團出售巴拿馬港口公司（PPC）90%股權。

交易整體出售的總資產價值近228億美元，預期帶來超過190億美元的現金所得款項。

李澤钜：將限制資本開支及新投資

零售業務板塊方面，分部收入約1901.93億港元，同比增長4%。長和指出，報告期內除店鋪人流下降及消費者信心疲弱的非東盟亞洲地區外，此部門大部分業務均表現理想。撇除非東盟亞洲地區，以當地貨幣計算的EBITDA同比增長10%。長和認為，展望未來，歐洲及東盟亞洲的業務預計可維持強勁表現，而非東盟市場之亞洲業務表現也有望通過優化店鋪網路及推行各項策略而好轉。

電訊業務方面，長和來自CK Hutchison Group Telecom（CKHGT）的收入約883.71億港元，同比增長2%。其中歐洲3集團的收入約817.1億港元，主要是由於客戶總人數增加，加上全年分階段推行的收益增長措施已見成效，帶動客戶服務收入淨額溫和增長。

從現金流來看，長和指出，集團流動基金及財務狀況保持穩固，綜合現金和可變現投資共1294.45億港元，綜合銀行及其他債務總額共2590.59億港元。

長和主席李澤钜表示，集團業務的經營環境預期將波動不穩且難以預測。在此情況下，集團將限制資本開支及新投資，並專注于嚴格的現金流管理。集團也將要求所有業務提高生產力並降低營運支出，尤其通過加快採用合適的新興技術工具。最後，集團穩健的資產負債表及流動資金狀況，確保 集團即使在最嚴峻的市況下仍能維持強勁的財務狀況。

截至3月20日港股收盤，長和報44.85港元/股，跌2.07%。

3月20日，越秀服務（06626.HK）召開2024年業績發佈會。

在業績會上，越秀服務管理層在談及行業時認為，行業增量放緩，市場競爭加劇，物管行業具備穿越週期的屬性，對服務品質和經營品質提出更高要求，追求高品質發展成為行業共識，越秀服務在回歸有品質的市場拓展。

越秀服務2024年的財報資料顯示，2024年越秀服務總收入為38.68億元，同比增長20%。其中，來自非商業物業管理及增值服務所得收入約31.34億元，同比增長19.2%；來自商業物業管理及運營服務所得收入約7.34億元，同比增長23.7%。

公司毛利約9.01億元，毛利率為23.3%，同比下跌3.3個百分點；公司擁有人應占盈利約3.53億元，同比下降27.5%，主要由於年內產生商譽減值所致；核心淨利潤為5.12億元，同比增長5.1%。2024年全年派息總額為每股0.183港元。

截至2024年末，越秀服務在管面積為6931萬平方米，同比增長6.3%；合約面積為8873萬平方米，同比增長6.3%，新增合約面積1295萬平方米，合約項目508個，在管項目437個，新簽約項目85個。

截至2024年末，越秀服務的現金和定存約47.02億元，應收賬款周轉天數77天。

在業績會上，越秀服務管理層談及公司業績時表示，公司商業和基礎物管領域的整體規模在擴大，從而帶來了基礎物管的業績增長。但非業主增值部分受到整個地產週期的影響，整體保持平穩微增1.7%；社區增值部分，新零售發展勢頭較好，增長比較大。

管理層認為，整體來看物業服務行業回歸理性。對於2025年業績，公司更加看重經營品質，夯實未來發展基礎。對於2025年的業績預期，基礎物業穩步增長，因為關聯方的業務穩定增長，每年可增加400萬平方米-500萬平方米，市場拓展擬完成4億元市場外拓，保證基礎物管平穩增長。在非業主增長部分，新增規模持續承壓。社區增值部分預計保持平穩，商業方面承接關聯方專案，努力做好外拓，增加商業服務深度，整個2025年力爭保持財務指標平穩。

管理層表示，2024年全年外拓金額3億元，整個2025年外拓目標是4億元，會更加聚焦優質賽道。2025年嘗試突破企業總部、高校、大客戶園區，聚焦相對來說支付能力比較好的優質賽道，更加聚焦於整個發展戰略。目前有5個城市會做重點深耕，廣州、佛山、武漢、杭州和青島，考慮現有業績協同和成熟度，聚焦核心城市深耕，進入部分能源、金融通信一些大客戶的區域總部，明年強化大客戶指引策略，進一步深挖資源。

對於拓展方面，越秀服務表示，公司的整個拓展會強化拓展管控，從嚴把關甲方征信。公司目前賬上現金有47億元，上市募集資金中有5億元用於收並購。結合整個市場情況也一直在留意，但出手不多，公司會積極留意整個市場機會，做一些有品質的並購。對智能家居、充電樁、高端家政等也會留意，在收並購這一塊還是要堅定地做有品質的並購。

3月19日，五礦地產（00230.HK）發佈公告，預計2024年度將錄得本公司股權持有人應占核心虧損約5.66億港元，較2023年的0.44億港元有所增加。同時，五礦地產預計公司2024年度將錄得本公司股權持有人應占淨虧損約35.00億港元，較2023年的10.16億港元大幅增加，主要由於房地產項目相關減值虧損撥備及投資物業公允價值的變動。

這已經是五礦地產第三年錄得股東應占利潤為虧損狀態。2022年，股東應占虧損為13.62億港元，這意味著過去三年五礦地產股東應占虧損預計為58.78億元。

五礦地產稱，政府推出多項支持房地產的政策，市場逐步回穩，預計相關政策將為五礦地產業務帶來正面影響。控股股東中國五礦集團有限公司表示在需要時會提供必要説明以確保五礦地產業務的可持續發展。

銷售方面，2024年五礦地產錄得合約銷售額約70.2億元（人民幣），按年下跌37.9%；相應合約總樓面面積約42.1玩平方米，按年下跌24.1%。

3月19日，正榮地產（06158.HK）發佈公告，預計2024年公司錄得母公司擁有人應占虧損約60億元至70億元，較2023年度的84.68億元有所減少；核心虧損（即剔除減值虧損、公平值變動及匯兌損益等非現金性質項目影響後的淨虧損）約25億元至35億元，2023年度為17.58億元。

正榮地產解釋，母公司擁有人應占虧損主要是因為2024年房地產行業整體需求下滑，造成項目售價及毛利下降以及開發中物業、持作出售已竣工物業及其他資產相關減值撥備；未資本化的融資利息增加；投資物業公平值下降。

正榮地產稱，預期虧損將會減少，主要由於對比2023年度，2024年度毛利增加及減值撥備虧損減少。

銷售方面，2024年，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為67.29億元，合約銷售建築面積約為45.89萬平方米，合約平均售價約為1.47萬元/平方米。

今年前2個月，正榮地產的累計合約銷售金額約7.03億元，較去年同期的10.90億元下降35.50%；合約銷售建築面積約為47607平方米，平均售價約為每平方米14800元。

3月份通常是樓市一年當中首個交易旺季，俗稱“小陽春”。今年樓市“小陽春”有所提前，記者從多個市場機構資料瞭解到，自春節假期結束以來，北京、上海、廣州、深圳、杭州等熱門城市樓市回暖態勢表現優於去年同期，“小陽春”行情初現。

熱點城市回暖

資料顯示，今年1月份至2月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從國家統計局監測的40個重點城市來看，1月份至2月份新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長1.3%和7.1%。

中原地產研究院統計資料顯示，2月份，北京二手房網簽11876套，環比下降4.8%，同比上漲87.6%。北京鏈家資料顯示，3月1日至11日，北京市二手住宅網簽量為5541套，工作日日均網簽量在700套左右，比春節前增長7%左右。

“今年‘小陽春’主要還是因為入學需求疊加春節後部分改善需求。”中原地產首席分析師張大偉表示，在去年一系列促進房地產市場止跌回穩的政策作用下，樓市出現積極變化。

“北京鏈家春節後帶看量、成交量和新增房客源量均較節前顯著增長。”北京鏈家相關人員表示，與去年同期相比，今年房地產市場氛圍相對平和，一方面得益於政策環境持續改善，購房門檻和各類資金成本顯著降低；另一方面價格止跌回穩態勢延續，買賣雙方都比較理性。

中指研究院資料顯示，2月份，上海新建商品住宅網簽成交54.62萬平方米，同比增長83%；二手住宅成交14982套，同比增長127%。3月1日至10日，新建商品住宅網簽成交24.10萬平方米，同比增長68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增長57%。

上海鏈家相關人員表示，春節後，上海房產成交恢復勢頭強勁，帶看量持續增長，周度帶看量較節前增長了近20%，市場需求活躍。

其他熱門城市房地產交易同樣有回暖跡象。據中指研究院資料，2月份，深圳新建商品住宅網簽成交25.57萬平方米，同比增長98%；二手住宅成交3677套，同比增長106%。3月1日至10日，新建商品住宅網簽成交11.27萬平方米，同比增長38%；二手住宅成交1745套，同比增長68%。

2月份，廣州新建商品住宅網簽成交36.27萬平方米，同比增長39%。3月1日至10日，新建商品住宅網簽成交17.16萬平方米，同比增長13%。

2月份，杭州新建商品住宅網簽成交32.05萬平方米，同比增長35%；二手住宅成交4714套，同比增長221%。3月1日至10日，新建商品住宅網簽成交21.39萬平方米，同比增長205%；二手住宅成交3226套，同比增長126%。

總體來看，春節後，全國多個熱門城市樓市回暖態勢表現優於去年同期。58安居客研究院院長張波表示，目前不少城市已處於“小陽春”行情，一線城市以及杭州、成都、西安等熱門城市，不但線上看房熱度提升，近期的二手房成交量也進一步增多。

樓市交易分化

值得注意的是，雖然部分熱門城市“小陽春”已來，但城市分化、板塊分化依舊存在。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，今年的《政府工作報告》把“穩住樓市股市”寫進總體要求，並再次強調要“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為市場傳遞信心，疊加3月傳統行銷季到來，項目推盤增加，預計核心城市新房銷售有望繼續回穩，但城市之間、城市內部板塊之間分化行情或將延續。

“北京樓市分化仍在持續。50%左右的二手房已經出現了明顯的價格上升，但部分房源還在探底過程中。”張大偉表示，新房的分化更加明顯，“好房子”的供應預期影響了新房的價格，部分郊區房源在春節後出現了價格調整、加大促銷的情況。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州“小陽春”的驅動因素主要是去年中心區改善盤銷售較熱，部分板塊存在供應缺口，一季度開發商沖開門紅，加大中心區專案供應，新房源占比70%，且在管道、折扣方面加大力度，價格相對穩定的同時，也有2%至5%的折扣優惠，產生“高性價比”的市場印象。另外，從去年四季度到今年2月份，二手房剛需型戶型交易增長幅度大，將會帶動“賣一買一”的改善型需求增長。

此外，預計3月份廣州將有多個“高使用新規”項目亮相，具有高得房率、低公攤、戶型設計優勢，全新盤貨量超七成，主要來自中心區及近郊，全新的供給將驅動需求。

“政策寬鬆、需求釋放和土地市場活躍是‘小陽春’主要驅動力。後續政策將以降低購房成本、優化供給結構為重點，推動市場逐步企穩。”張波認為，後續更多中小城市會在需求側持續發力，尤其是公積金層面，通過擴大繳存範圍、支持跨城貸款、代際互助等，增強購房支持力度。

從全國層面來看，城市分化會是未來房地產市場的一個重要特徵。中指研究院研究副總監徐躍進表示，對於核心一二線城市，在多重有利因素支持下，核心城市房地產市場量價有望逐漸企穩。從銷售來看，隨著核心城市繼續放開限制性政策，市場預期和信心將得到進一步提振，預計核心城市房地產市場交易量將逐漸築底恢復。而對於人口持續流出的部分城市，預計短期房地產市場量價仍難以恢復。

釋放改善型需求

今年的《政府工作報告》提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩。而首次被寫進《政府工作報告》的“好房子”，也將成為今年樓市的關鍵字。

在全國兩會期間舉行的記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示，人民群眾的住房需求，正在從“有沒有”轉向“好不好”，建設“好房子”直接關係到人民群眾的獲得感、幸福感。據介紹，近期，住房和城鄉建設部在組織編制“好房子”建設指南，也在修訂《住宅專案規範》，其中一項就是把住宅的層高標準提高到不低於3米。

李宇嘉認為，“好房子”標準即將落地，將帶動新一輪改善型需求釋放。

《政府工作報告》提出，擬安排地方政府專項債券4.4萬億元、比上年增加5000億元，重點用於投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業賬款等。

“隨著新一輪城中村改造提速，專項債券可以用作項目資本金、拆遷安置投入，資金平衡模式從單一專案轉向片區統籌平衡，同時啟動‘房票’安置，不僅有望消化部分新建商品房庫存，從而緩解供求關係，穩定市場預期，還能在釋放庫存後激發開發商開發、拿地的積極性。”李宇嘉說。

根據中指研究院監測，截至目前，湖南、吉林、浙江等多個省份已發佈運用專項債收儲的公示資訊與徵集公告。2025年2月，廣東省已率先發行專項債用於收購存量閒置土地。

曹晶晶表示，短期來看，盤活閒置存量土地將是2025年促進投資開工“止跌回穩”的關鍵舉措，只有投資開工恢復，才能增加市場有效供應，推動市場進入新的迴圈。

今年1月份至2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。從土拍端來看，中指研究院資料顯示，今年1月1日至3月10日，300城住宅用地出讓金同比增長19.5%，核心城市優質地塊供應加快帶動土地市場出讓金回升，且上海、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價，房企進一步聚焦一線和熱門二線城市的優質地塊。

住房是極為重要的消費場景，業內人士普遍認為，經過2022年至2024年的調整，房地產市場正步入新平衡週期，一線城市如北京、上海、深圳的房價已現止跌回穩態勢，成交量也有顯著增長。新一輪政策措施的落地實施，將有效帶動房地產上下游產業鏈協同發展，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，國家統計局公佈了2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動相關情況，一線城市新房價格連續3個月保持正增長，但二手房市場在持續4個月上漲後首次轉跌，其中廣州二手房價格持續調整態勢，2月下跌0.3%，已連續22個月下跌。

雖然價格下跌，但廣州二手房市場成交量表現良好。據廣州市房地產仲介協會的統計資料，2024年10月至2025年1月，廣州市二手網簽量每月均突破了1萬宗。今年2月儘管受春節假期影響整體網簽出現季節性回落（6278宗），但與去年同期相比，上漲幅度接近三成。業內人士表示，廣州二手樓市成交熱度上升勢頭強勁，復蘇具備韌性，回穩預期不斷增強。

網簽量連續數周上漲

有關統計資料顯示，自2月中旬起，廣州二手住宅網簽量連續數周上漲。2月底至3月中旬，單週二手住宅網簽量上漲並突破2600套大關，已恢復到去年12月周均水準。業內人士認為，2月中旬到3月廣州二手樓市首輪復蘇行情，是由剛需剛改主導的購房需求釋放推動。

“去年9月底樓市新政熱度一直持續到現在，帶看量、成交量都出現了明顯的增長。”位於廣州黃埔區蘿崗-香雪板塊的鏈家地產（金夢分店）店長王文傑告訴記者，以該門店附近的萬科金色夢想以及中海譽城（南苑、北苑）為例，樓市新政實施前每月僅個位數成交，現在最高峰在十套以上。

“客戶不再那麼猶豫，我們帶客戶看房的難度也減少了。”王文傑表示，由於此前客戶信心不足，積壓了大量的購房需求，現在得以釋放，“可以說，這一輪購房者都有明確的購房需求，絕大部分為剛需、改善型客戶。”

海珠區的工業大道北板塊二手住宅供應數量較多。據廣州市房地產仲介協會的統計資料，2月該板塊的光大花園網簽套數為24宗，是中心區域網簽套數最多的社區；網簽面積2461平方米，同樣位元列中心區域社區之首。鏈家地產（光大二分店）店長李文宇表示，近期購入光大花園的業主大多數是用於結婚、子女讀書的首次置業客戶。同時，該社區一期的兩房戶型掛牌量占比三成，正好滿足了剛需購房者的較低門檻“上車”需求。

樓價回穩預期不斷增強

隨著二手樓市持續復蘇，市場對二手樓價回穩的預期也在進一步增強。據合富大資料監測，目前廣州二手房市場平均議價幅度明顯收窄，從去年三季度一度高達8.5%-8.7%的高位回落到目前僅7%左右。該機構表示，大幅降價達成交易的情況持續減少，目前小幅讓價甚至穩價成交的比例持續增大，從而促使廣州二手樓價波動幅度收窄。

資料顯示，1月至2月廣州整體二手網簽均價基本保持在3萬元/平方米的水準，按周統計的二手網簽均價走勢也僅為小幅波動，反映樓價走勢已出現回穩跡象。

“海珠西整個大區域二手住宅價格雖有回檔，但回檔幅度不大，居住體驗才是客戶的首選項。”李文宇介紹，最近的一組成交客戶是一對年輕夫婦，購入作為婚房，看中的是學位和相對區域內其他同時期社區更小的價格降幅。

王文傑表示，廣州業主平均換房週期大致為9年，蘿崗-香雪板塊內樓齡在10年以內、15年以內的次新房較多，這些一手業主剛好到了需要換房的時候，因此掛牌量激增，導致價格有所下降，但隨著積壓的需求不斷消化，價格已經趨於平穩，“雖然均價仍在調整，但從總價來看，每月降價的幅度僅幾萬元甚至持平，已是比較理想的狀態。”

長實（01113）去年股東應佔溢利136.57億元，下跌21.2%。每股盈利3.89元；派末期息每股1.35元，減少16.7%，連同中期息，全年派1.74元，跌15.1%。投資物業重估前溢利116.88億元，跌16.6%。

截至去年底，銀行結存及定期存款361億元，淨負債166億元，負債淨額與總資本淨額比率約4%。

去年斥逾15億回購

集團強調，年內動用逾15億元回購4890.6萬股股份，致力為股東締造價值，體現集團對業務長遠發展前景的信心。

展望未來，主席李澤鉅於報告中表示，集團作為跨國企業，向來以長遠可持續發展為方針，秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」原則，嚴守財務紀律及貫徹審慎管理策略，謹慎應對多變挑戰與不明朗宏觀經濟因素。管理層將不時物色具持續回報及結構性高流通投資項目，進一步鞏固集團財務狀況、資產質素及溢利水平。未來續把握機遇，隨時動用資金投資於環球各類資產，而香港及內地一直為集團之重要市場。

期內，集團收入455.29億元，下跌3.6%。已確認物業銷售收入（包括攤佔合營企業）為99.62億元，減少24.3%，主因內地貢獻大降51.2%至32.35億元；物業銷售收益大跌50.6%至22.09億元，其中內地收益急挫84.2%至3.54億元。

物業銷售收益22億

長實稱，去年物業銷售收入較2023年錄得減幅，惟在地價及發展成本高企且充滿挑戰的市道下，物業銷售仍可於年內錄得收益；集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備用作未來發展。集團擁有可開發土地儲備約7000萬方呎，其中香港佔700萬方呎、內地佔6000萬方呎、海外佔300萬方呎。

物業租務收入61.35億元，升3.8%，受惠社會基礎設施的貢獻大增；收益47.2億元，增1.8%。持有投資物業組合約2240萬方呎，採用介乎約4%至8%的資本化率計算，公平值增加13.49億元。

英式酒館業務收入244.25億元，增5.2%；因資產大幅減值12.33億元，收益跌45.9%至5.39億元。酒店及服務套房業務收入43.9億元，升0.2%；收益16.51億元，增8.3%。

政府收地帶來稅前盈利33億

恒基地產（00012）公布去年全年業績，股東應佔盈利62.96億元，按年減少32.02%，每股盈利1.3元，維持派末期息每股1.3元，全年派息維持1.8元。年度股東應佔基礎盈利97.74億元，增加1%；年度盈利包括出讓北角投資物業「港匯東」控股公司權益帶來約14.07億元的基礎盈利，以及因政府收回新發展區等若干土地帶來約33.61億元的應佔稅前基礎盈利。

中環The Henderson出租率八成

期內集團收入252.56億元，按年跌8.39%，當中香港物業發展應佔營業額，按年減少16%，至123.23億元。截至去年12月31日，集團於本港自佔的合約銷售總額約112.85億元；香港收租物業方面，去年應佔租金總收入按年升2%，至68.42億元，而應佔稅前租金淨收入為49.16億元。集團主要收租物業於去年12月底的平均出租率為93%，中環The Henderson現時已錄得約八成出租率。

內地物業銷售方面，由於已預售住宅去年的竣工交付量減少，應佔內地物業發展營業額跌12%，至約82.25億元；應佔稅前盈利減少53%，至約9.85億元。去年集團的自佔合約銷售總額按年跌48%，至約33.79億元；至於內地收租物業，由於近年建成投資物業的市場推廣費用，較初期招商時大減，去年應佔稅前租金淨收入按年升6%，至15.91億元。

今年在港推售11發展項目

恒地主席李家傑、李家誠在業績報告透露，集團計劃今年在港再推售11個發展項目，大部分位於市區，連同尚餘存貨，今年預計在港有約6400個自佔住宅單位、或約300萬方呎自佔住宅樓面面積可供銷售，另在港擁有約18萬方呎可售辦公及工業樓面面積。於去年12月底，集團在香港及內地未入賬的自佔物業銷售金額共約115.33億元，當中約105.28億元銷售金額預計可隨物業落成交付買家而於2025年入賬。

恒地又強調，多年來致力從不同途徑補充在本港的土地儲備，當中市區舊樓重建項目方面，集團已購入全部權益或達致相關強拍申請門檻的自佔樓面面積，合共約170萬方呎。此外，集團擁有新界土地儲備約4200萬方呎，繼續是全港持有最多新界土地的發展商，形容集團土地資源充裕，足夠未來數年發展之用。

恒地創辦人李兆基於本月17日與世長辭，集團表明，董事局會秉承李兆基所定下的方針，繼續發展集團，並認為李兆基的辭世對集團營運不會造成任何影響。

深圳控股(00604)公布，昨天作為借款人與若干銀行作為貸款人就一筆為期最長3年金額為40億元之定期貸款融資訂立融資協議。

該集團指，根據融資協議，倘深業（集團）不再實益擁有至少35%股權，或不再為單一最大股東，或不再控制董事會或深圳市人民政府不再實益擁有深業至少51%權益，則將為一項違約事件。倘發生違約事件，各貸款人於融資協議須作出承擔責任可予以終止，而融資所有尚未償還貸款及所有利息以及所有其他應付款項可能立即到期應付。

金地商置(00535)公布，截至去年12月31日止年度虧損45.7億元（人民幣．下同），2023年度純利3億元，每股虧損27.51分，不派末期股息。

該集團指，收入132億元，跌24%，毛利24億元，跌32%，但應佔合營虧損約20億元，以及其他損失7.5億元拖累。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

政府修訂條款 中標財團全擁業權

政府正招標的兩幅元朗區多層現代產業大樓用地，原定今天中午截標。為回應市場的建議，政府於截標前就招標條款提出三大修訂，包括讓中標財團持有整個項目的業權、政府改為承租部分樓面10年，改動賣地章程內須交予政府作棕地作業樓面的下限，以及降低承重要求等。兩幅用地的招標期限也延長4個多月，至7月25日截標。

該兩幅元朗區地皮，分別位於元朗福宏街與宏利街交界（下稱元朗用地），以及洪水橋及厦村新發展區的第39A及39B區（下稱洪水橋用地）。政府一直要求元朗用地最少三成和洪水橋用地最少兩成樓面，在落成後無條件交予政府，並讓政府以優惠租金向受新發展區推展影響的棕地作業提供樓面（下稱交予政府樓面）。

政府可平租部分樓面10年

發展局局長甯漢豪上月下旬預告，政府會在不影響政策原意下微調部分招標條款，讓項目有較合理的投資回報，也讓政策目標與入標企業的發展計劃更為協調，以鼓勵企業競投，並相應延長招標期限。

發展局昨天公布相關詳情。就交予政府樓面方面，政府只會在大樓落成後以象徵式租金向相關企業租用部分樓面10年，由政府或政府委託的機構管理和轉租有關樓面予受影響棕地作業者，中標財團可一直保留整個項目的業權。政府解釋，政策意向一直是在指定時間內（大樓建成後約5至10年）以優惠租金向受影響棕地作業者提供樓面，協助其升級轉型，並非永久性措施，故此改動沒有偏離政策原意。

降洪水橋用地樓面承重要求

另外，原本賣地章程規定元朗用地的總樓面面積下限為104.3萬方呎，上限為173.84萬方呎，最少52.15萬方呎須交予政府，相當於總樓面面積上限的30%；洪水橋用地的總樓面面積要求則為251.03萬至418.38萬方呎，交予政府樓面的下限為83.86萬方呎（即總樓面面積上限的兩成）。

不過，政府指出，考慮到招標條款沒有要求中標企業須以樓面面積上限興建，故把招標條款中要求中標企業出租予政府的樓面面積，改為以總樓面面積下限作基準，元朗用地涉約31.22萬方呎，洪水橋用地則為約49.51萬方呎，日後再按實際建成樓面，乘以相關百分比以決定租予政府的樓面。

此外，兩幅用地的樓面承重要求，本來有所不同，洪水橋用地為每方米30千牛頓，現改為每方米25千牛頓，與元朗用地看齊，以更貼近一般工廈的要求，並降低建築成本。

發展局發言人強調，面對市場狀況瞬息萬變，政府需要聆聽市場意見，並回應企業的合理關注，在維持政策原意的前提下用好市場力量。是次調整招標條款，是政府因應市場意見從善如流的例子。

雖然條款有所改變，但該兩幅用地仍然會繼續以「雙信封制」方式招標，投標者須分別提交非價格建議和價格建議（分別佔評分比率70%和30%），而當局將會在4月初公布經修訂的賣地文件。

對於政府修訂前述兩地的招標條款，萊坊執行董事及大中華估價及諮詢部主管方耀明相信，可以增加地皮的吸引力，減低樓面承重亦有助降低建築成本，而且現在承重水平已經比很多工業或貨倉建築物高，相信受影響的棕地作業者仍可以租用未來落成樓面，惟估計對地價的影響有限。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚對該兩幅地皮的最新每方呎樓面地價（樓面呎價）估算為1050元，較以往估計約1250元低，主要是考慮到近月青衣區一幅物流用地的樓面呎價僅約1500元，以及近月不少洪水橋/厦村的棕地作業者已遷走，未知日後會否承租新建的多層現代產業大樓樓面。以此和兩幅用地的樓面面積上限估算，兩幅地皮的總地價約62.2億元。

政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限，樓價400萬元或以下的細價樓交投轉旺，市場錄得多宗成交。屯門NOVO LAND有低層1房單位原以410萬元放盤，減至400萬元以下即獲買家承接，成交價393.8萬元，原業主持貨兩年蝕逾一成。

市場消息稱，屯門NOVO LAND第2B期1B座低層J室，實用面積300方呎1房戶，早前一直以410萬元放售，因政府放寬印花稅措施，業主接受議價至400萬元以下，最終以393.8萬元成交，呎價約13127元，累減16.2萬元或4.1%。原業主於2023年3月斥資以438.91萬元一手購入，持貨兩年沽出，賬面虧蝕45.11萬元，單位期內貶值10.3%。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗瑧頤中層A3室，實用面積305方呎，1房間隔，叫價340萬元，議價後以328萬元成交，呎價約10754元。王勤學稱，樓上高層同室戶10天前以315萬元沽出，即同類單位造價不足半個月上升13萬元或4.1%。不過，原業主於2021年8月以489.4萬元一手購入，持貨逾3年半，賬面蝕161.4萬元離場，貶值33%。

星凱．堤岸首個銀主盤叫587萬

代理稱，九龍灣得寶花園D座高層8室，實用面積265方呎，成交價313萬元，呎價約11811元。原業主2018年6月以483萬元入市，賬面損手170萬元或35.2%。

此外，沙田火炭星凱．堤岸首現銀主盤，為5座中層E室，實用面積348方呎1房戶，現時銀主以叫價587萬元放售，呎價約16868元。資料顯示，單位業主於2021年10月斥資810.1萬元一手入市，去年底因破產而遭銀主沒收物業，目前叫價較買入價賬面低223.1萬元或27.5%。一手成交紀錄冊顯示，星凱．堤岸同座同室，於去年10月仍錄一手成交，位於較高層的41樓，當時成交價659.9萬元，呎價約18963元。

寫字樓租賃市場回暖，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2月整體甲級寫字樓租賃市場錄得7200方呎淨吸納量，但租金依然按月向下調整0.5%。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，由於優質寫字樓的租金已經下跌至具吸引力的水平，保險、私人財富管理及教育機構等行業對承租商廈需求增加，使整體租賃市場持續活躍。同時，整體甲級寫字樓空置率保持在13.3%，中環的空置率則從11.3%上升至11.5%。

而2月主要租賃成交包括凱基證券承租金鐘太古廣場一座兩層樓面，涉及租用面積約3.92萬方呎；美國服裝品牌商Ralph Lauren租用長沙灣瓊林街83號兩層，總建築面積約6.6萬方呎，由同區工廈升級搬遷。

租金續向下 中環按月跌0.4%

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，2月整體甲級寫字樓租金繼續按月下跌0.5%，中環的租金下降0.4%。

星星地產（01560）旗下觀塘商廈電訊一代廣場中低層放售近一年，最新減價至1.08億元，較購入價低逾四成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，建築面積約13162方呎，連租約放售，意向價約1.08億元，呎價約8200元，目前月租收入約26.3萬元，新買家料可享近3厘回報。

叫價較購入價低四成

資料顯示，星星地產2018年3月以逾1.86億元購入自用，一度為旗下住宅項目展銷中心，近年轉為出租，去年曾叫價近1.16億元放盤，最新減價780萬元或6.7%放售，按此意向價計，較買入價賬面低約7800萬元或42%。

另外，第一太平戴維斯最新發表的投資市場報告指出，目前市場上有不少投資者以更大折讓價錢出售物業套現，可吸引用家及少數資金充裕的投資者，趁價格可能見底的機會入市。該行預測，在2025年餘下時間，甲級寫字樓價格將下跌5%至10%，優質街舖則下跌最多約5%。

裕華國際大廈3層1.4萬呎 租金料降逾半

租金跌吸引品牌擴充，日本美粧專門店@cosme，租用尖沙咀裕華國際大廈3層作旗艦店，面積1.4萬平方呎，月租料約80萬元。該舖曾由體育品牌Foot Locker租用，結業後交吉逾1年，租金料平逾半。

位於尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，已交吉逾1年，涉及物業地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎。

據了解，項目大部分樓面獲新租客進駐，日本知名美粧專門店@cosme於官方網站表示，繼東京「@cosme TOKYO」、大阪「@cosme OSAKA」，以及即將開幕的名古屋「@cosme NAGOYA」後，宣布將於尖沙咀設立海外首間大型旗艦店，擁有超過1.4萬呎店面，將成為東亞地區最大美粧品專門店之一。

該平台指透過媒體、電商及實體店舖，為消費者提供整合綫上與綫下的購物體驗。資料顯示，是次該品牌租用物業1至3樓。

Foot Locker曾以230萬 租用4層

@cosme於2019年攻港，於星光行1樓開設大型店舖，其後進行擴充，惟2022年宣布結業。目前品牌於銅鑼灣利舞臺，以及旺角朗豪坊設有分店，而將軍澳東港城分店於上月已結業。該美粧專門店售賣多款產品包括彩粧用品、面膜等。2分店均設於商場內，是次品牌租用街舖，兼有大型廣告板，料有利宣傳。

是次涉及舖位曾由不同服裝品牌租用，2008年思捷環球租用該廈4層舖位作旗艦店，高峰期月租曾達450萬元。2018年連鎖運動服裝品牌Foot Locker回歸香港，以約230萬元租用該廈4層舖位，作香港首間旗艦店。惟2023年該集團指，預計將於2026年之前，關閉全球420間生意額不達標的分店。

亞洲業務上，Foot Locker將結束港澳業務，韓國分店則會維持。品牌在港6間分店，包括尖沙咀、旺角、九龍灣、沙田、元朗及屯門，去年正式遷出，目前該店門外，仍印有該品牌名字。如今日本美粧專門店@cosme以約80萬元租用其中3層，租金較上手跌逾半。

隨着一簽多行，訪港旅客數字上升，近期核心區舖位連錄租務，如同區海防道地舖，獲手信店以約32萬元租用。

專才客斥370萬 購馬鞍山薈朗開放戶

市區納米樓持續現承接，中、上環單幢物業因起居方便而受追捧近日交投轉多，包括位於上環荷李活道華冠大廈，低層戶以360萬元獲承接，項目暫缺叫價低於400萬元以下放盤。

政府將從價印花稅100元優惠門檻擴至400萬元，新措施令市民置業意慾提升，除了用家，亦吸引投資者出動，預計未來細價樓交投將進一步上升。而近日中、上環單幢物業連環錄得低於400萬元成交，如位於荷李活道181至199號華冠大廈，其低層J室，實用面積335平方呎，最新以360萬元易手，呎價10,746元。同層同面積不同坐向的F室，去年中以440萬元易手，最新造價再跌近2成。

上環祺安大廈中層 390萬易手

資料顯示，原業主於2007年以175萬元購入，持貨18年，帳面獲利185萬元，升值逾倍。物業交通便利，鄰近港鐵上環站，步行約需5分鐘。項目悉數提供165個單位，實用面積由179平方呎起，目前僅餘約2個放盤，但叫價均逾500萬元。

另外，同屬荷李活道的祺安大廈，亦有納米戶獲承接，單位為中層D室，實用面積273平方呎，最新以390萬元易手，呎價14,286元。據悉，目前市場有同呎數單位待租，月租叫價1.6萬元，若按此水平租出，單位租金回報率可達4.9厘。翻查資料，物業主供實用面積約257至273平方呎單位，樓市高峰期造價均逾500萬元，如樓下低兩層單位，於2020年成交價為568萬元，最新造價回落約3成，故百元印花稅效應下，單位承接力強。

西半山No.1加冕臺1房 1060萬售

樓市氣氛回升，專才客加速入市。市場消息指，西半山No.1加冕臺高層A室，實用面積401平方呎，1房，望海景，獲內地優才議價100萬元以1,060萬元，略高於市價承接，呎價26,434元，據悉，買家鍾情海景、物業近中環睇樓後即還價。原業主於2012年以1,366.5萬元一手買入，轉手帳面蝕306.5萬元，樓價貶值22%。

而有來港租住已一年的專才客，認為本港樓市經已見底，加上早前抽新樓未果，擔心未來樓價回升，即轉投二手，以370萬元購入馬鞍山薈朗2座低層B7室，實用面積293平方呎開放式戶，呎價12,628元。原業主於2016年411萬元購入單位，持貨9年帳面虧蝕41萬元。

至於近日成投資者追捧的元朗區，瑧頤1房戶，相隔10日，造價較樓上單位貴13萬元。成交為瑧頤中層A3室，實用面積305平方呎，原叫價340萬元，議價後以328萬元成交，呎價10,754元。10日前樓上高層同室戶以315萬元沽出，不足兩星期，同類造價升13萬元。原業主於2021年以489.4萬元一手購入，4年帳面蝕161.4萬元。

股市造好帶動豪宅交投，九龍站凱旋門連錄2宗逾億元大額成交。其中凱旋門朝日閣（1A座）高層B室，實用面積1,842平方呎，屬於4房間隔，日前以1.09億元易手，呎價約5.9萬元。

原業主早於2008年以約7,260萬元購入，持貨約17年，帳面獲利3,640萬元離場。

跑馬地松柏新邨4房 4400萬賣

其次，凱旋門摩天閣（1座）高層A室，實用面積1,955平方呎，原業主2016年以1.09億元購入，由於過度加按最終淪為銀主盤，上月以約1.19億元易手，呎價約6萬元。

至於其他豪宅買賣方面，跑馬地松柏新邨C座低層2室，實用面積2,323平方呎，屬於4房間隔，連車位以4,400萬元易手，呎價18,941元。

另外，紅磡海名軒2座高層A室，實用面積1,711平方呎，原本叫價4,000萬元放盤，議價後以3,645萬元易手，呎價21,303元。

另一方面，中原地產首席分區營業經理林志達表示，北角半山峰景大廈中層F室，實用面積1,789平方呎，3房1套連工人套房及露台，剛以2,508萬元，呎價14,019元。據了解，原業主則於2009年以1,800萬元購入單位，持貨16年，是次沽出帳面獲利708萬元，單位升值約4成。

農曆新年假期過後，零售市道氣氛有所回暖，最新商舖租務交投錄得顯著增長，令各區空置率普遍輕微回落，中環舖位空置率降至6.91%。

中原（工商舖）資料顯示，2月份錄得305宗舖位租務成交，按月上升約62.2%，按年亦升約10.5%；成交金額錄得約2,525萬元，按月增約49.2%，按年則升約7.4%。月內見藥粧店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元，新租客為龍豐藥粧，該舖位原由佳寶超級市場於2020年起租用，當時月租約20萬元，即舖位最新月租較5年前高約30%。

至於空置率走勢方面，2月份核心消費區商舖空置率大多見改善。中環最新空置率錄得6.91%，按月微降0.07個百分點，按年則顯著降低約1.45個百分點；灣仔錄得4.78%，按月降0.04個百分點，按年跌約0.8個百分點；尖沙咀錄得6.17%，按月微升0.04個百分點，但按年大幅減少約2.71個百分點；旺角則錄得8.27%，按月微跌0.01個百分點，按年降約0.35個百分點。何氏指出，中環按年跌幅達1.45個百分點，反映不少零售及餐飲品牌看好核心區消費人流會逐步轉好，因而趨向物色核心商業區優質舖位作長綫發展。

預計3月企穩300宗租務

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵分析，節日後本地消費回暖，部分商戶在開舖策略有所轉變，例如轉向發展特色餐飲或體驗式零售，推動租務成交顯著上升，加上內地旅遊政策放寬的持續效應亦支撑旅客流量穩定增長。何氏預測，隨着市場信心逐步回穩，3月份商舖租務成交可望企穩於約300宗水平，其中中環及旺角區舖位吸納情況較佳，部分具實力的商戶或會加快鎖定優質舖位，進一步帶動零售市道復甦。

美聯儲局議息後維持不變，並連續2個月未有減息。有發展商表示，近期一手成交量顯著上升，息口維持不變無礙樓市發展，交投將持續，預期樓市穩步向好，並按原定計劃推盤，現時樓市仍處於「去庫存」期，仍以量為先，樓價將稍後才有機會重拾升軌。有代理表示，二手市場未有因息口因素受影響，主要大型屋苑業主放盤變化不大，叫價未有顯著調整。

長實營業部首席經理郭子威表示，美聯儲局一如市場所料，會議結束後，維持利率不變，相信今年首季暫不會減息，但預期全年仍會有機會減息2次，相信對樓價走勢，將平穩發展，波幅料5%。對於近期一手樓市表現，郭子威表示一手表現不俗，多個項目銷售成績理想，樓市今年相信為以發展商去厙存貨尾為主，料一手市場平穩發展，全年樓價波幅料為5%，《財政預算案》後，對本港經濟長遠發展有利好作用，市民消費意欲有明顯改善，市面氣氛良好，料全年經濟增長約3%。對於推盤方面，郭子威稱將按既有程序推售旗下新盤。

長實郭子威：今年波幅5%

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，美國聯儲局公布議息結果維持利率不變，屬市場預期之內，去年本港減息步伐已經比預期快，近月一手成交量亦顯著上升，剛性需求仍然強勁，加上市場預期今年較大機會會再減息2次，相信在目前息口走勢下，樓市將會持續平穩發展。

恒基韓家輝：樓市平穩發展

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，美國聯儲局如市場預期，維持利率不變，市場亦預期今年內再減息兩次，對樓市影響正面。加上《預算案》推出一系列利好經濟及樓市措施、股市暢旺帶來財富效應，刺激自住客、投資者「買磚頭」，帶動樓市小陽春，3月僅半個月已錄逾1600宗一手成交，全月有望達2500宗，足見買家入市信心，預料樓市將有支持，穩步向好。集團將按原有計畫推盤。

會德豐黃光耀：現財富效應

路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，聯儲局維持利率不變，符合市場預期，相信今年將會逐步減息，對市場有正面作用，受惠《財政預算案》，市場氣氛較去年改善，最近新盤首輪及加推反應良好，特別對中小型單位有刺激作用。

路勁顏景鳳：刺激中小型戶

泛海國際執行董事關堡林表示，市場已消化是次美息口維持不變的情況，故無礙樓市氣氛，未來仍有機會減息，相信樓市交投將持續，待一手庫存去貨一定數量後，樓價將有機會重拾升軌。

泛海關堡林：息口因素已消化

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美聯儲局維持息口不變，無損整體樓市氣氛，加上會後更確立下一次議息很大機會調低息口，對市場反屬好消息，預期已出現小陽春的樓市交投將持續，料這兩個月仍時去庫存，樓價隨後有機會重拾升軌。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，息率維持不變，本港大型銀行亦維持最優惠利率不變，然而本地銀行已減息3次，累減0.625厘，減息效應持續發揮下，加上2月底財案公布利好樓市措施後，多個新盤銷售理想，不少項目首輪銷售更即日沽清，樓市出現小陽春。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期本港樓市顯然未有受減息步伐放緩的影響，目前置業者的信心比去年好，加上發展商的新盤定價仍然「克制」，帶動交投自新春後拾級而上。

香港置業研究部董事王品弟表示，美議息維持息口不變，本港大型銀行同日宣布最優惠利率維持不變，由於去年減息周期已啟動，本港銀行已減息3次，利好樓市的效應將持續發揮，預料今年將會再次減息，相信本港銀行屆時亦會跟隨，為樓市帶來支持，連同利好樓市政策配合下，預料今年一手成交量達1.8萬宗。

多間本地銀行昨日亦維持息率不變，有代理表示，大型屋苑如太古城、沙田第一城、荃灣區包括愉景新城，以及元朗區包括YOHO Town及天水圍嘉湖山莊等，二手業主放盤心態未有受到息口不變所影響，叫價維持，未有進一步調整。

新盤新高價個案不絕，宏安旗下北角101 KINGS ROAD昨日連沽2伙，其中一個3房戶以「雙破頂」售出，成交價約2944萬，呎價高見3.5萬。

101 KINGS ROAD昨日售出單位包括位於27樓A室，面積838方呎，為3房連套房間隔，單位連同1個車位以2944.3萬售出，呎價35135元，成交價及呎價齊創項目新高；另同層C室，面積568方呎，同為3房戶，以1750.4萬售出，呎價30817元。

宏安地產執行董事程德韻表示， 項目成功單日標售2伙高層單位，為同一組買家購入，鍾情同區少有戶型設計，加上特高樓底及位置方便，故購入單位作自住用途，當中27樓A室設56方呎特大環保露台，可享開揚城市景，項目推至今累售125伙，套現逾10.78億。

新世界及遠東旗下啟德柏蔚林日前創出今年新高，昨日再添成交，為1座9樓A室，面積666方呎，為3房連套房間隔，享開揚前席遊艇海景，成交價1426.3萬，呎價21416元。

同區由會德豐地產牽頭，夥拍恒基、中國海外及新世界合作發展的DOUBLE COAST I昨日連沽2伙，單日套現逾1600萬，成交均為3座J室面積441方呎2房戶，其中31樓單位以804萬售出，呎價18231元；另29樓單位則以798萬成交，呎價18095元。

Belgravia Place連沽4伙

恒基旗下長沙灣Belgravia Place昨天連沽4伙，單日套現逾2000萬，售價最高為2期2座16樓5室，面積384方呎，為2房戶，以624.42萬成交，呎價16261元，另外3伙為面積264至299方呎1房戶，成交價422.17萬至499.32萬，呎價15991至17804元。

路勁地產屯門凱和山，昨日亦添成交，為5座17樓H室，面積396方呎，屬1房間隔，單位以435.16萬售出，呎價10989元。據悉買家為同區知名學府畢業生，鍾情區內生活環境，參觀現樓購入單位自住。路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，項目已屆現樓，吸引不少分支家庭及投資客入市。

近期熱盤由新地發展的天水圍天榮站上蓋YOHO WEST PARKSIDE昨日亦連沽2伙，均屬1A座A1室面積679方呎3房連套房間隔，其中32樓單位以831.7萬售出，呎價12249元；而28樓單位則以824.23萬成交，呎價12139元。