台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。

不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支撐下，整體市況呈現供不應求；雖然當前台資企業在台投資恐因關稅戰出現短暫觀望，不過從中長期來看，因台北市商辦市場可售新供給有限，加上國內經濟前景佳，且當前未見企業投資縮手、動能續航中，看好未來台北市頂級商辦交易行情續揚。

據第一太平戴維斯最新調查，今年台北市商辦市場將釋出估約13.7萬坪供給量，總計估約12棟新頂級商辦大樓完工，供給重鎮以敦北、南港兩大商圈為主，各有四大棟新商辦大樓釋出，將掀起台北市商辦租賃、交易熱區大風吹。

特別的是，今年台北市12棟、13.7萬坪新完工頂級商辦中，僅四棟、不到三成可售，且均由建商持有、可銷售量體僅約3.6萬建坪；其餘七棟、近六成均是壽險業者、金融業所有，且只租不售、量體達9.1萬坪，自用約1萬坪。

丁玟甄指出，而今年在新供給加入下，不僅將緩解市場供給緊俏的情況，接下來在新大樓完工招租下，北市租賃行情開價跳空也可望同步激勵租金上調。

今年起台北市新商辦供給增加，第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，市場可售新商辦集中在少數中大型建商手上，在台北市一地難求下，尤其輝達將在台打造海外總部的預期下，未來台北市新商辦買賣市場持續看好。

丁玟甄指出，長期以來台北市商辦新供給缺乏，近年市場一直呈現供不應求，讓辦公室租賃行情穩步向上成長。今年起的未來五年，北市商辦市場開始擴大供給、初估至少有75萬坪的商辦將完工，其中75%以招租為主，其餘為自用、出售各半。

丁玟甄分析，未來五年至少有75萬坪新增供給，不過新供給對買賣市場短期內的影響不大，主因可售辦公室數量增幅有限，且籌碼集中在少數大型建商手上，尤其在台北市一地難求、開發一塊少一塊下，賣方急售的機率研判不高，但如果是整棟買家或現金買家，仍會有議價優勢。

丁玟甄強調，在國內經濟前景佳，且輝達已宣布海外總部落腳台灣，預料將帶起產業效益，以及再為商用不動產注入另一股強心針。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這波美國關稅戰雖會讓原本投資保守的壽險業更加謹慎，認為外溢投資可能同步趨於保守姿態，但不太會影響自用買方需求，而近年商用不動產在科技業自用擴廠帶動下，表現亮眼，認為後續這股自用需求仍值得期待。

經濟日報 2025/03/22 00:10:18

危老條例最後一波時程獎勵即將於5月11日終止，「拚件潮」湧現。內政部最新統計，截至1月31日，全台危老重建受理案件達4,404件，較上月增加45件，核准案件數達4,110件，增加41件，顯示屋主開始加快腳步申請，把握最後的獎勵時機。

其中，台北市受理件數來到1,100件、核准987件，居全台之冠；其次為台中市受理895件、核准829件；新北市610件、核准600件。

危老條例自2017年上路，為加速老屋重建，前三年提供10%時程獎勵，2020年立法院修法後改為逐年遞減，至今年5月11日僅剩1%，5月12日起不再提供任何時程獎勵，也就是有危老重建需求的屋主，必須在5月11日前完成送件，否則將無法享受時程獎勵紅利。

內政部表示，時程獎勵結束後，將改以「規模獎勵」取代，若能與鄰近土地合併開發，形成較大基地，最高可獲得10%獎勵。此外，危老容積獎勵辦法仍提供多元獎勵，例如智慧建築、耐震設計、綠建築、無障礙設施等，獎勵範圍從2%至10%不等，但獎勵總和不得超過基準容積30%，加上規模獎勵10%，最高可達40%。

相較於危老的送件潮，都市更新進度則顯得相對平穩。根據最新統計，2025年1月31日止，全台僅四個縣市有都更案核定，包括台北市新增五件、新北市二件、新竹市一件、高雄市一件。

危老時程獎勵進入最後倒數，市場預期未來數月送件數量持續攀升，若有重建需求的屋主，應儘早評估並提交申請，以免錯失良機。

中央社

日勝生今天發布事業新里程，循環經濟事業將擴大布局，子公司日鼎投控將計畫現增新台幣9.52億元，將由日勝生全數認購，為日勝生集團循環經濟事業建設與維運，增加助力。

日勝生今天發出新聞稿指出，日勝生旗下100%持股的日鼎投控公司，計劃發行新股990萬股，每股面額10元，採溢價發行，以日鼎投控今年2月28日自結報表淨值的淨值，每股96.24元為發行價格，總計增資金額為9.52億元，將由日勝生全數認購。

待增資完成後，日鼎投控實收資本額將達9.75億元，旗下並有100%持有的日鼎水務，建造和維運桃園最大污水下水道BOT案。

日勝生表示，集團支持建設桃園智慧水資源系統，截至目前為止累計總投資金額達164億元，日鼎水務已接管15萬戶並進行污水回收與處理，貢獻桃園公共下水道接管率約6成以上。

日勝生轉投資、持股70%的寶鼎再生水，建置桃園北區再生水系統，2024年9月每日開始供應南亞塑膠8000 CMD再生水，10月每日再提供中油桃煉廠1萬CMD再生水。

日勝生表示，日鼎水務正建置桃園北區第三期污水處理系統，計畫增加厭氧消化系統，並加速污泥能源轉化技術，預計三期回收處理系統每年碳排放量降低約6%。

日勝生也指出，將拓展新技術研發，參與政府與企業水資源管理計畫，以推動綠色經濟轉型，打造水資源永續管理模式。


日勝生 本業、轉投資雙喜臨門
工商時報

日勝生（2547）21日宣布房地產本業、轉投資事業雙雙跨進新里程，台北市史上規模最大危老重建案、總銷達90億元輕奢豪宅案「鑄慕RADIUM ONE」正式上樑，預計2026年第四季完工，可望挹注近百億營收，今、明年房地產本業業績可望持續噴發。還有循環經濟事業也將擴大版圖，日勝生砸9.52億元全數吃下子公司日鼎投控的現增案，加碼布局旗下小金雞。集團力挺建設桃園智慧水資源系統，總投資金額將達164億元。

日勝生在新北市三芝樂齡宅「日初不老莊園」第一期預計2025年完工交屋，總銷逾30億元，第二期預計2025年底完工，總銷約10幾億元，之後辦理交屋，合計兩期近50億元，屆時康養事業可望回饋母公司可觀的業績。

展望2026年，日勝生協理陳婷婷表示，公司看好房市剛性需求，積極布局建設事業，「鑄慕RADIUM ONE」是台北市危老重建指標案例，興建24樓SRC鋼骨制震大樓，總銷150億元，日勝生分回金額約90億元，可售戶有約98戶住宅、及4戶店面，預計2026年第四季完工後交屋。

在循環經濟事業方面，是日勝生積極耕耘的下一隻集團小金雞，100％持股的日鼎投控去年貢獻稅後純益6.46億元，日鼎投控持股100％、即日勝生孫公司日鼎水務貢獻6.47億元的稅後純益，為集團獲利最高的2家事業。

日勝生擴展循環經濟事業版圖，日鼎投控公司計劃發行新股9,900張，每股面額10元，採溢價發行，總計增資9.52億元，將由日勝生全數認購。日鼎投控待增資完成後，實收資本額達9.75億元。

素有「台灣土地公」封號的台糖公司，近期釋出台中東區與南投埔里福興溫泉區兩處精華土地，總面積近10公頃，總市值逾百億元，將採取設定地上權招商，26日於李方艾美酒店舉辦招商說明會。業界表示，當前房市交易冷清、台中熱門重劃區土地脫標率屢創新低，台糖此次釋出的土地結合商業與觀光雙重優勢，招商成績備受市場關注。

值得一提的是，台糖繼去年5月於台南首次推出「合建分屋留根」招商案引起迴響後，這次也將釋出台中市北屯區「陳平段」住宅區，推出全新合建分屋留根招商計畫，地點位於水湳路、近衛道中學東南側，基地面積1,764坪，目前是停車場，吸引市場高度關注。

負責台糖土地招商案的松彬不動產估價師事務所估價師廖家顯表示，台糖這次將釋出台中市東區泉源段1地號，土地面積4,090.54坪、泉源段3地號，土地面積3,984.52坪，土地使用分區均為第二之一種商業區，地點位於台中火車站、帝國糖廠、三井LaLaport及大魯閣新時代購物中心等地標周邊；而西北側緊鄰大台中轉運中心，預計2026年完工啟用，未來將整合台中火車站、捷運綠線，並串聯捷運藍線，打造便捷的交通樞紐，擁有區位優勢。

廖家顯表示，南投精華地段位於埔里福興溫泉區，原為提供廬山溫泉觀光產業重建基地所作的溫泉造鎮，共計28筆土地，並依照南投埔里福興農場旅館區開發計畫，分別為花之饗宴會館區、悠閒樂活湯屋區、商店服務區三大區塊，總面積超過6.7公頃、逾2萬坪，土地使用編定為遊憩用地，並鄰近中台世界博物館、埔里赤崁頂遊樂園等景點，擁有碳酸氫鈉泉「美人湯」，結合埔里花卉及農特產特色，極具觀光休閒產業發展潛力。

據悉，雲品國際酒店攜手興悅地產開發進駐福興溫泉區，計畫興建六棟頂級溫泉別墅，並打造戶外宴會場與高端餐飲空間，預期將大幅提升該區旅遊吸引力，並帶動周邊產業發展。

繼三地開發砸8.7億元買進台南「湖水岸汽車旅館」、國泰建設以9.2億元買下台南花園夜市對面的「激點情境旅館」千坪土地後，台南在地建商春澄建設也以2.4億元購入台南永華商圈的「愛丁堡汽車旅館」，由於周邊最高房價已站上每坪5字頭，未來推案房價有望「坐四望五」。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，根據實登揭露，位於台南市安平市政特區的愛丁堡汽車旅館，今年1月以總價約2.4億元成交，建坪551.34坪、占地418.36坪，該筆建物價格僅約745萬元，土地總價約2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。據了解，買家為台南在地建商春澄建設，與同樣位於市政特區的「Hotel de L’eau留飯店」，屬於同一經營團隊。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示，愛丁堡汽車旅館鄰近安平熱門觀光景點，買家雖是建商，但因具有飯店經營背景，不排除透過整修重新經營，短期內可自用、收租兼養地，長遠來看，地上物具備危老重建紅利，展現多元投資效益的方式。

蘇家賢指出，永華商圈目前最高房價已站上5字頭，如以該旅館土地成本估算，未來如打掉重練，預估推案房價應坐四望五。

隨著土地存量加快消化，剛性需求穩定撐盤，遠雄建（5522）自去年底以來加速搶地補庫存，並攜手新竹地產大亨沈福勝的盛竹建設，簽下桃園龜山4,500多坪合建案，計畫打造A7百億級造鎮大案，分回總銷金額達240億元；遠雄建第一季共取得台北市信義區中坡南路合建案、高雄鼓山林商號合板土地、桃園龜山盛竹建設合建案、永和大陳單元1公辦都更等四大案，獵地面積逾1.76萬坪，躍居首季搶地大贏家。

遠雄副總經理謝清林表示，看好全台軌道經濟及剛性需求，遠雄計畫在台灣主要都會區加碼取得土地補庫存，其中雙北、桃園會以都更、合建案為主，因千坪以上大面積土地愈來愈難取得，至於中南其他都會區，會以買斷為主。

近期遠雄董事會通過了與新竹建商盛竹建設簽下桃園龜山的合建案，獵地再下一城。

謝清林表示，這塊地位於機捷A7生活圈、體育大學站附近，面積達4,500坪，土地使用分區為中心商業區，預計興建2～3房的住宅大樓，最快2026年第三季推出，遠雄可分回總銷估約240億元。

遠雄近期積極搶地，年初以來已拿下北市信義區中坡南路合建分屋案800坪、以136.05億元買下高雄鼓山林商號合板公司6,129坪土地、簽下桃園龜山盛竹建設4,500坪合建案，另3月初獲選為「新北市永和新生地（大陳地區）更新單元1都市更新公開徵求出資人招商案」最優申請人，取得4,700多坪都更案，累計第一季將拿下逾1.76萬坪土地，成搶地大贏家。

總開發基地面積逾2.2公頃，累計投資金額可望突破千億

國家住都中心成立六年以來成功完成14案招商，累計吸引投資金額達898億元，成為全國招商量最高的行政法人。住都中心21日表示，今年度將進一步提升都更量能，瞄準北市捷運沿線再推五處招商案，預計投資金額將再增加195億元，更新總面積超過2.2公頃，累計投資金額可望突破千億元、達1,093億元。

國家住都中心說明，今年將再推北市五大都更案，總投資金額195億元，分別是「中正區永昌案」20億元、「信義區雅祥案」29億元、「南港區台電後山埤案」68億元、「中山區長春案」47億元、「中山區南京龍江案」31億元，總開發基地面積超過2.2公頃。

住都中心表示，自2018年成立以來，攜中央地方政府及臺灣銀行、台電等國公營單位合作活化國公有土地，並整合高達527位私有地主參與更新，吸引12家民間出資人參與，六年成功招商14案，累積的投資金額達898億元；今年也迎來首二案「圓山站西側案」及「信義兒福B1-1案」完工。

住都中心表示指出，公辦都更不僅能帶動都市空間再生活化，也能回應社會的需求，如興建辦公廳舍、社宅以及高齡照顧設施等公益據點，並提供社福設施，讓都更不只土地效益的提升，更能共享都市更新的價值。

作為公辦都更國家隊實施者，國家住都中心強調，在整合政府與民間資源的過程中均秉持透明公開，包括整合產權、公開評選到確保施工品質；確保參與都更的各方權益，並兼顧原地主使用需求和都市空間發展目標，是推動公辦都市更新的首要任務。

國家住都中心近年推出「整合達人計畫」，首度嘗試與民間專業整合團隊建立合作管道，盼借助民間經驗，以更合適的整合策略及實務規劃建議，在更新前期就整合多數地主意願，為出資人降低溝通時間及成本，加速前期整合效率。今年度即將招商的「中山長春案」及「中正永昌案」二案為整合達人計畫的成果案，皆已獲得超過8成參與意願。

中央政策打房加上案量暴增，惟高雄市產業轉型、交通建設等多項利多扎根，長期樂觀

高雄市不動產開發公會新任理事長柯俊吉21日表示，高雄建商營運目前面臨挑戰，除了中央政策打房，光是高雄公辦都更、捷運聯開以及社宅，未來6到7年將釋出3萬至4萬戶，挑戰嚴峻，呼籲會員建商要居高思危，保守因應，不過，由於高雄市產業轉型、交通建設等多項利多扎根，長期則是正向樂觀的。

高雄市不動產開發公會21日召開會員大會，包括高雄市政府副秘書長王啟川、中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全、台灣省不動產建築開發公會理事長吳國寶、大高雄不動產建築開發公會理事長李正聰、以及全國各市縣公會理事長，高雄市不動產開發公會榮譽理事長張調、郭敏能、陳武聰、張永義、黃炯輝等重量級政商人士與會。

柯俊吉21日獲選高雄市不動產開發公會理事長，柯俊吉指出，將在公會過去建立的優良傳統之下，全力服務會員建商，做會員建商的後盾，協助解決建商遭遇的問題。

柯俊吉表示，中央政府祭出連續打房措施，對房市造成嚴重的衝擊，「限貸令」更是導致銷售、交屋的惡性循環，讓建商營運陷入困境。

除了建商的申報開工推案，柯俊吉預告，光是高雄市政府推動的公辦都更、捷運聯開、社宅興建，未來6到7年將釋出3萬到4萬戶，量體暴增，加上這些案子都是位於精華區，建商未來推案恐需避開這些區域。

此時的房市經營環境可說相當嚴峻，柯俊吉呼籲會員建商居高思危，謹慎、保守因應。

不過，他也強調，高雄市政府過去一段時間以來，完成許多「不可能的任務」，包括成功招商台積電投資高雄、城市產業轉型、交通軌道建設等重大利多，為房市建構良好發展基礎，因此，長期來看，高雄房市是正向、樂觀的。

去年十大熱銷建案 高雄最亮眼

雖然信用管制等打房措施澆熄房市熱焰，不過去年預售房市整體熱銷，全台十大熱銷建案成交戶數多在500戶以上，其中高雄市預售市場最亮眼，三民區「孟學苑」與前金區「巴黎河左岸」分別以906件、662件分別位居第一、第三，躋身全台十大熱銷建案。

根據永慶房產集團統計，去年全台十大熱銷建案中，可以發現中南部、非都會區預售指標案交易旺，雙北市僅有台北市文山區「元利四季莊園」、新北三重「都廳大院2」及中和「METRO PARK」三案入圍，另外，非七都的嘉義朴子市「Ai世界城」和基隆暖暖區「美麗上城」成為七都外的黑馬，也擠進2024年全台十大熱銷建案，非傳統房市熱區的二線城鎮表現亮眼。

以十大熱銷建案平均總價帶來看，除了雙北的「元利四季莊園」逾4,000萬元、「METRO PARK」逾3,000萬元、「都廳大院2」逾2,000萬元外，其餘七案平均總價均在千餘萬元間，例如桃園大園「璟都航空城」平均總價僅1,032萬元，「Ai世界城」、台南「南科卓越城」亦不及1,200萬元，反應了中小坪數、中低總價，或都會區外圍單價在3、4字頭的平價地段建案，在高房價時代，更易受到市場青睞。

高雄市三民區「孟學苑」以超過900件交易量，成為去年全台銷售戶數最多的建案，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，三民區為高雄傳統的房市熱區，擁有台鐵、捷運、輕軌等交通節點，多處行政機構和商圈坐落，生活機能成熟完善且便利，周邊屋齡20年內的大樓相對稀缺，該案主打低首付方案，在一周內就迅速完銷。

以7成、3成的出資比例，買下新竹中華路三段總計1,116坪的土地

北部兩大房地產業者強強聯手到新竹搶地，亞昕國際攜手海悅國際，21日以7成、3成的出資比例，分別斥資15.4億元、6.6億元，合資22億元，買下曼哈頓建設位於新竹中華路三段全國電子門市據點旁的1,116坪土地，每坪取得成本逾197萬元，預計都更重建為總銷至少80億元的兩棟住宅大樓，明年第三至四季取得建照後推出。

亞昕及海悅相中新竹的剛性需求，電子新貴雲集、房價水準直逼新北市的新竹，近年房市強勁擴張，素地炙手可熱，都更危老風潮快速湧入，看好換屋和自住需求。據悉，新竹中華路房價每坪成交行情，已出現7字頭。

對照地籍圖資料，這塊地位於新竹北區中華路三段，緊鄰全國電子的門市。基地現場已建立有圍籬，原本為曼哈頓建設的建築用地。

繼台北市南港合作開發「擎天森林」，預計今年將完工交屋之後，此次是亞昕二度攜手海悅國際開發住宅大案，計畫興建兩棟地上22樓的住宅大樓，產品主力為20～30坪的二、三房產品，以符合當地換屋和首購等剛性需求。

亞昕已從早期的林口擴大布局到雙北、桃園、新竹、苗栗、台中、馬來西亞等，正積極加碼新竹，僅不到2年半已陸續取得三筆土地，包括新竹市府旁出租給World Gym的東門段整棟商業大樓，基地面積689.4坪，未來總銷至少103億元，光埔二期的市地重劃區土地，最快下半年配地完成，未來總銷約53億元。

亞昕表示，最新取得的中華路三段1,116坪土地，為亞昕插旗市場的第三筆土地，未來總銷金額至少80億元，預計明年第三、四季可望取得建照，會是亞昕在新竹推出首筆住宅大案。

3月22日，陸家嘴集團與太古地產攜手前灘國際商務區多家商場、寫字樓、醫院、酒店和學校，共同回應由世界自然基金會（WWF）發起的“地球一小時”熄燈活動，在安全範圍內關閉不必要的照明設施及耗電產品一小時，打造區域共生共創綠色空間，積極踐行可持續發展理念，以實際行動共築碳中和的美好未來。

據介紹，以“創建國際級綠色生態城區”和“建設300萬平方米綠色建築”為發展目標，陸家嘴集團在設計、建設、運營全過程中推動前灘國際商務區綠建工作。截至目前，前灘累計已有30個專案獲得綠建認證標識（其中3個獲得運行標識），申報面積達到309.04萬平方米；17個專案獲得LEED認證/預認證，其中前灘中心辦公樓已獲得LEED OMEB鉑金級認證，前灘太古裡獲得了WELL鉑金級認證。前灘也因此成為上海首個同時獲得“上海市綠色生態城區示範項目”“上海市低碳發展示範區”授牌的新開發城區。

值得一提的是，陸家嘴集團首次在前灘採用分散式的能源中心，利用天然氣為燃料，採用冷熱電三聯供技術及蓄能技術，為前灘區域內各單體建築集中提供空調冷熱源。自2017年陸家嘴集團聯合國家電投公司建設的前灘能源中心正式對外供能以來，至2025年3月，供能接入面積達156萬平方米，有效提高能源利用效率達到80%以上，節能20%以上，減排溫室氣體40%以上。

據悉，“堅持可持續發展的開發理念，從粗放型高耗能經濟模式到塑造節能型低碳環保城市”是前灘重要的開發思路之一。隨著前灘國際商務區全面建成並投入運營，預計將有近百萬平方米建築申報綠色運行標識，最終在運營階段呈現規模化綠色建築。

未來，陸家嘴集團將繼續在綠色發展方向上保持高度關注和投入，持續完善綠色建築體系搭建，致力將前灘打造成為陸家嘴集團的“綠色名片”，助力上海成為人與自然和諧共生的現代化國際大都市。

3月21日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈公告，披露公司及控股子公司累計訴訟及仲裁事項的最新進展。

公告顯示，截至目前，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及控股子公司收到的新增訴訟、仲裁案件金額合計5.32億元（上述訴訟、仲裁的案件涉及金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、商品房銷售合同糾紛、合資合作合同糾紛、勞動爭議等類型），占公司最近一期經審計淨資產的15.17%。

其中，公司控股子公司作為原告起訴的案件涉及金額44.5萬元；公司及控股子公司作為被告或第三人的案件涉及金額5.32億元（其中包含公司及重慶金科作為被告或第三人的案件涉及金額1.02億元）。公司及控股子公司收到的新增案件中，進入執行階段的案件金額合計為13.99萬元，占公司最近一期經審計淨資產的0.004%。

金科股份稱，公司及控股子公司將通過努力談判、積極應訴等方式推動各項糾紛的解決；同時，受送達流程影響，公司及控股子公司也存在未收到或延遲收到相應法律文書的情況。

此外，金科地產與重慶金科的重整申請已被法院受理，根據相關法律法規，債務人財產的保全措施應解除，執行程式應中止，此舉對於公司後續的財務狀況和運營具有重要影響。

金科股份稱，截至目前，上述訴訟、仲裁案件部分尚在進展過程中，鑒於訴訟或仲裁結果存在較大不確定性，上述案件對公司利潤金額的影響尚不確定，公司將依據企業會計準則的要求和實際情況進行相應會計處理。如公司及控股子公司能妥善解決上述案件，存在和解的可能；如未能妥善解決，則公司及控股子公司被訴案件涉及相關資產可能存在被動處置的風險。公司將密切關注案件後續進展，積極做好相關應對工作。

3月21日，蘇州工業園區成功出讓1宗涉宅用地，該地塊經過182輪報價後由綠城房地產集團有限公司以總價約53.24億元競得，成交樓面價40684元/平方米，溢價率45.30%。

地塊資訊顯示，此次出讓的地塊為蘇園土掛（2025）01號地塊，該地塊位於東板橋河西、金雞湖大道南，土地出讓面積81793.83平方米，容積率為1.6，地塊用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、其他商服用地，起始價格為36.64億元，起始樓面價約28000元/平方米。

機構監測資訊顯示，該地塊位於湖西板塊，地塊南側有大片水域，東側不遠即獨墅湖、金雞湖，景觀資源佳。板塊內最近一次拍地還是華潤於2023年2月以樓面價35650元/平方米競得的蘇園土掛（2023）01號地塊，即湖西觀雲專案。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂指出，地塊所處板塊在近兩年未有新增地塊供應，低密湖景、核心區位及稀缺供應使其自掛牌起就已吸引近10家房企意向參拍，其中不乏已在蘇州深耕多年的房企，可見房企對蘇州市場的信任。

地塊競價資訊顯示，經過182輪報價後，該地塊由綠城房地產集團有限公司以532436萬元競得，溢價率45.30%。

中指研究院監測資料顯示，該成交樓面價不僅刷新了湖西板塊地價紀錄，也刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價TOP5位置。

地塊掛牌檔顯示，該地塊上專案，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低於5000元/平方米；非單層住宅，可選擇實施全裝修。另外，該地塊上專案全部商業建築在完成全部商業建築不動產登記之日起3年內須由競得人整體持有，期滿後可以分割銷售。

3月21日，福建省廈門市舉行2025年度首場商住用地拍賣活動，5宗涉宅用地全部成交，成交總價74.7億元，成交土地總面積15.23萬平方米，總計價建築面積33.57萬平方米。

值得注意的是，此次供應的地塊區位都較為優越，分佈於思明開元片區、湖裡後埔片區、海滄新陽片區、同安西柯片區和祥和片區。本次成交地塊的競得人除了廈門本地國企，還包括綠城管理控股（09979.HK）和中國海外發展（00688.HK）兩個非本地國企。

本次出讓地塊中，唯一溢價成交的是編號為2025P04的思明區03-05開元片區廈禾路與將軍祠路交叉口西南側（2-2地塊），該地塊由廈門貿禧房地產開發有限公司以32.55億元的總價競得，溢價率9.23%，成交樓板價為52542元/平方米（住宅）。廈門貿禧由廈門國貿房地產有限公司和廈門安控地產集團有限公司分別持股60%和40%。

出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地、零售商業用地、社區服務設施用地、其他商業服務業用地（社區快遞電商物流配送終端站），土地面積為14582.88平方米，計價規劃建築面積為63500平方米，起始總價為29.8億元。

其餘地塊均為底價成交。其中編號為2025HP01的海滄區05-07新陽片區庚西路與陽庚二路交叉口東南側地塊以10.2億元的底價成交，成交樓板價為16000元/平方米（住宅），競得人為建發國際集團（01908.HK）旗下的廈門兆欣瓏房地產開發有限公司。

出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地、零售商業用地、社區服務設施用地（托育機構）、供電用地、通信用地（通信彙聚機房），土地面積32386.12平方米，計價規劃建築面積為 64400平方米。

廈門兆欣瓏房地產開發有限公司還以14.7億元的總價競得編號為2025P05的湖裡區06-06後埔片區蔡塘路與金喜路交叉口西南側地塊，成交樓面價42000元/平方米（住宅）。

出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地、零售商業用地（零售商業），土地面積為14704.6平方米，計價規劃建築面積為35600平方米。

編號為T2025P01的同安區12-14祥和片區陽翟路與祥盛路交叉口西北側地塊由廈門同安置業建設開發有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城管理控股旗下的綠城樂居建設管理集團有限公司組成的聯合體競得，成交價格為13.76億元，成交樓面價10068元/平方米（住宅）。

出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地、零售商業用地、其他商業服務業用地（社區快遞電商物流配送終端站）、社區服務設施用地（生鮮超市便利店）、供電用地（附建式開關站）、城鎮村道路用地（城市道路）。該地塊的出讓面積為74114.7平方米，計價規劃建築面積為137380平方米。

中國海外發展旗下的廈門中海嘉業地產有限公司以3.49億元的底價競得編號為2025TP01的同安區12-20西柯片區智谷西路與呂厝北路交叉口西南側土地，成交樓面價10000元/平方米（住宅）。

出讓檔顯示，該地塊規劃為城鎮住宅用地、零售商業用地，土地面積16559.14平方米，計價規劃建築面積為 34780平方米。

3月20日，金地商置（00535.HK）發佈2024年業績。期內，該公司實現總營業收入131.96億元，同比減少24.39%；股東應占虧損45.71億元，由盈轉虧。

金地商置解釋，虧損主要是對附屬公司、合營公司及聯營公司物業存貨的大額減值計提；此外，其他費用如收購附屬公司產生的重估虧損和出售金融資產的虧損也對盈利造成影響。整體來看，公司財務狀況面臨較大壓力，需關注其後續經營策略調整。

關於土地儲備，期內，金地商置收購了一個土地專案，規劃總樓面面積約5.4萬平方米，應占總代價約3.54億元，平均土地收購成本每平方米6560元。

期末，金地商置（含聯營及合營公司）的土地儲備合計1252萬平方米。其中，33%的土地儲備位於四個一線城市（包括北京、上海、廣東省廣州及深圳）；42%位於二線城市（包括天津、山西太原、湖南長沙、四川成都等）；其餘25%位於三線及其他城市。

銷售方面，2024年，金地商置實現累計合約銷售總額為203.07億元，總合約銷售面積約151.47萬平方米，較2023年同期分別下跌43%及40%；2024年銷售均價為每平方米13400元，較2023年下跌5%。

投資物業方面，截至2024年底，金地商置（含聯營及合營公司）在國內持有已開業投資物業（包括轉租物業）的建築面積約337萬平方米，同比增長0.6%；租賃及相關服務的含稅收入約22.4億元，同比增長3%。

金地商置（含聯營及合營公司）持有在營運的商辦項目總建面約116萬平方米，錄得租賃及相關服務總收入約12億元，同比增長約8%；其中，深圳南山區深圳威新科技園1、2期出租率達91%；深圳威新科技園3期出租率達81%。

深圳威新科技園1、2、3期租戶包括英特爾、英偉達、巴斯夫、騰訊、偉創力等大型上市公司，且深圳威新科技園3期已簽約小紅書和華為，預計於2025年起租。

同時，金地商置（含聯營及合營公司）持有在營運的產業園總建面約200萬平方米，錄得租賃及相關服務總收入約8.3億元，同比基本持平。穩定運營期的產業園項目的平均出租率約93%。

對於市場預期，金地商置表示，房地產市場將於2025年輕微復蘇。本集團應能把握房地產市場恢復需求的機會。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為第一個推出配售型保障房的一線城市。

首批開放申購意向預登記的配售型保障性住房項目有2個，分別為位於廣州市黃埔區的蘿崗和苑項目以及白雲區的嘉翠苑項目，銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房銷售。

根據《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）的通知》，配售型保障房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，實施封閉管理，禁止變更為商品房流入市場，出售（對象為合資格申購者）價格不得高於原購房價格，回購（對象為建設運營機構）價格按照原購房價格每年扣減1%計算。

微信公眾號“廣州安居服務”發佈的《關於開展廣州市配售型保障性住房申購意向預登記的通告》顯示，蘿崗和苑專案位於廣州市黃埔區長嶺街道水西路以西，戶型為二房或三房，建築面積約76-93平方米，銷售方式為現房銷售，前期物業服務費為2.3元/平方米。項目公建配套有九年一貫制學校、幼稚園、肉菜市場、衛生服務中心、老年活動中心、文化站、居民健身中心等，近地鐵21號線及7號線雙線交匯的水西站。項目房屋單套銷售價格採用一房一價，以銷售基準價15800元/平方米為基礎上下浮動比例不超過20%。

嘉翠苑專案位於廣州市白雲區嘉禾聯邊地段，戶型為二房或三房，建築面積約71-89平方米，銷售方式為現房銷售，前期物業服務費為2.1元/平方米。項目公建配套有幼稚園及托兒所、衛生站、居民健身場所等，距離嘉禾望崗地鐵站約900米。項目房屋單套銷售價格採用一房一價，以銷售基準價17300元/平方米為基礎上下浮動比例不超過20%。

按照規定，配售型保障房實行封閉管理，禁止以任何方式違法違規將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。

據廣州日報，配售型保障房通過兩種模式退出：一是回購模式。屬於強制退出情形的，如不按規定使用配售型保障性住房、重複享受住房保障、戶籍家庭承購人全體家庭成員戶籍遷出本市、人才家庭承購人全體家庭成員不在本市工作和生活的，以及購買了配售型保障房後另行購買自有產權住房的，均由建設運營機構按照每年折舊1%的價格回購。購房家庭自行裝修費用不納入回購價格計算內容。

二是內部流轉模式。購房人因個人原因確需退出住房的，在3年封閉持有期滿後（即第4年起），可以在建設運營機構建立的內部流轉平臺上掛牌出售，出售物件必須符合配售型保障房購買條件，出售價格不得高於原購房價格。掛牌出售1年後確無人購買的，可以向建設運營機構申請，按上文提及的回購價格退回配售型保障房。

3月20日，保利置業集團（00119.HK）召開2024年業績會。

在業績會上，保利置業執行董事兼董事總經理胡在新表示，今年的房地產市場大概率會維持築底的狀態，並在政策的精准調控之下，逐步實現止跌回穩，甚至是企穩。

胡在新認為，市場回穩得益於政府的持續用力發力，特別是去年第四季度以來，通過實施因城施策，精准調控的一些政策措施，確保了房地產市場回歸理性趨穩，也會保持這個行業的健康發展。胡在新表示，“我們相信在2025年樓市將會迎來平穩的過渡階段，為高品質經濟的發展提供一個堅實的支撐。”

胡在新稱，雖然現在行業還比較艱難，但市場依然存在結構性的一些機會，特別是在一線城市和一些部分重點的二線城市的核心區域。

保利置業集團2024年財報顯示，2024年集團收入約402.08億元，同比下降1.8%；股東應占盈利為1.83億元，同比下降87.3%。

保利置業集團表示，主要由於受內地和香港房地產市場下行的影響，導致年內結轉項目毛利率下降。同時對發展中物業和持有作為出售物業計提減值，專案主要包括香港朗譽、濟南保利山語及常州保利景玥府等。

保利置業集團表示，股東應占盈利下降主要由於市場下行，銷售價格承壓，保利置業集團致力於加快資產和資金周轉，以實現長期規避風險和股東利益最大化，導致結轉毛利率下降4個百分點至16.4%，同時計提發展中及持作出售物業減值撥備7.08億元。公司董事會建議派發末期股息每股2.1港仙，以回饋股東支持。

2024年保利置業集團合約銷售額約542億元，同比增長1%；經營性現金流淨流入68億元。淨負債率同比下降16.2個百分點至76.9%，現金短債比由1.53升至1.77，剔除預收賬款的資產負債率下降2.2個百分點至70.4%。

2024年，該集團合約銷售面積212.1萬平方米；全年共取得6個專案，年內新增土地儲備總建築面積約96.4萬平方米。

2024年內通過發行39億港元可持續發展掛鉤銀團貸款和50億元公司債券等置換到期債務，推動企業平均資金成本下降50個基點至3.38%。

對於今年的銷售目標，胡在新表示，將會是維持在500億元以上的規模，而今年可售的貨量跟去年基本持平，大概在1200億元。

此外，保利置業副總經理兼財務總監劉忱表示，董事會將修訂集團未來三年的股息政策，由原來大概20%調整到40%，以提升股東回報。劉忱還稱，目前自有資金比較充裕，如果在市場穩定的情況下，加上在股價嚴重低估的情況下，也會考慮用自有資金做一些現金的回購。

2024年，保利置業集團物業管理公司實現收入共12.06億元，管理物業專案288個，在管面積5273.8萬平方米，同比增長3.9%。

寶龍商業（09909）預期，截至去年12月底止年度盈利介乎約1.77億元至2.25億元（人民億.下同），按年減少約50.4%至60.9%；2023年度盈利4.53億元。董事會認為，該利潤減少主要是房地產行業下行引發流動性危機，導致房地產開發商的相關應收賬款信用風險上升。基於審慎性原則，集團對賬面的應收賬款進行了減值測試並計提了合理減值；及市場競爭加劇，集團開展較多的營銷活動增強消費者購買意願，導致集團承擔的相關成本增加。

本港息口維持不變，加上新盤出現空窗期，促使部分向隅客回流二手屋苑尋寶。三大代理統計剛過去的周六及周日（22日至23日）十大藍籌屋苑交投平穩，其中美聯物業錄得12宗成交，創4周新高，並維持雙位數，按周增加1宗或約9.1%。

美聯買賣12宗 四周高

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的周末兩日沒有全新大盤推出，焦點重投二手市場，加上陸續有屋苑出現「供平過租」情況，租轉買心態提升，樓市小陽春持續。

利嘉閣地產期內統計的十大屋苑則有12宗成交，按周持平。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，買家入市信心增，以剛需用家及內地客為主，惟業主減價幅度不大。他相信，若美國今年中再啟動減息，屆時本港住宅交投可進一步活躍。

中原地產統計的十大屋苑錄得8宗成交，按周減少3宗或27.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，一手新盤熱賣，市場上仍有大量貨尾，大部分定價克制，吸引力仍較二手放盤稍勝。不過，亦有部分買家轉投二手市場尋寶，各類價格的單位均有捧場客，可見樓市一二手皆旺。

世紀集團國際(02113)公布，正積極探索重建、更新及翻新工程的商機，已就於香港一項耗資1380萬元的翻新及重建項目進入最後談判階段，預計將於3月內簽署正式協議。此外，該集團正就於香港另外3個翻新項目進行前期磋商，合約總額為1220萬元。

此外，該集團指，正積極與潛在合作夥伴磋商橫琴口岸私人商住開發項目，藉以作為承包商進入中國內地市場的戰略契機。此潛在項目將使該集團能夠利用其在建築和場地平整方面的成熟專業知識，從而受益於大灣區日益加強的一體化和經濟發展。除核心建築業務外，該集團還在尋求其他潛在商機，以實現收入來源多元化。

該集團指，擁有強大的財務基礎來實施業務策略。建築項目包括重建和翻新工程通常向客戶收取合約總金額20%至30%的預付款。該集團已獲得1500萬元的貸款額度以支持運營，並有信心在需要時獲得額外的建築項目融資。預計在執行業務計劃時不會出現任何資金短缺。仍擁有良好的財務狀況以利用新興市場的機會，並實施未來的成長計劃。

高峰期物業市值10億 看淡後市叫售

工商舖物業投資氣氛低迷，近期不少商廈及商舖錄低價或蝕讓成交。有逾20年投資工商舖經驗的永添集團董事總經理邱明德亦看淡後市並加入出貨行列，放售手上多項物業，希望先行套現2億至3億元，把資金轉為投資初創企業。他更預測，商舖市場今年內難望見底，而商廈或在年內找到支持位。

邱明德接受本報訪問時透露，個人高峰期持有市值逾10億元投資物業，包括商廈、商舖及住宅，但有感市道低迷缺乏起色，決定放售部分物業，希望套現離場。

現時在市場上主要放售工商物業，包括尖沙咀商廈南洋中心及新文華中心的寫字樓單位和舖位、銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心樓上舖，以及赤柱舖位等7項物業，目前叫價由1410萬至9200萬元，按叫價計合共約3.8億元。

7物業意向價共3.8億

邱明德投資經驗豐富，自2003年起投資商廈，現時放售的南洋中心及新文華中心物業，是在2005至2011年間入市，縱使目前商廈造價大跌，若以現叫價賣出仍有不俗利潤。其中，南洋中心1座3樓2B、3及4室更屬連平台特色戶，建築面積共約5500方呎，連約3000方呎平台，叫價5120萬元，呎價約9309元，較2007年買入價3000萬元高出逾七成。

邱明德透露，有關單位已放售近兩年，最初叫價6050萬元，已累積減價逾15%。單位原本有公司以每月20萬元租用，已租用7年，但在去年不續租，加上放租一段時間都未獲承接，故目前自行營運商務中心，包括時租或月租形式出租獨立辦公室及會議室，買家可選擇交吉或連租約購入。

而放售物業中，亦有蝕讓求售個案，為銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心16樓全層，建築面積約4718方呎，意向價9200萬元，呎價約19500元。該層樓上舖於2014年2月斥資約1.48億元入市，以叫價計，或需要損手約5550萬元或約38%。

邱明德直言，「自己唔少物業一路放（售）一路減價，只要價錢OK就賣，部分物業肯定要蝕」。他看淡工商舖物業，因租金即使持續下降，仍缺乏租戶承接，同時亦不容易售出，「舊年以為已經掂到個底，市況卻一直向下」。他認為市場上有不少資金等待入市，只是國際經濟環境複雜，對前景欠缺信心，所以按兵不動。

主動減舖租 仍難留商戶

邱明德對商舖市道較為悲觀，因受北上消費打擊，不同零售行業都受影響，「唔止飲食，連牙醫、美容生意都差咗」，旗下收租舖位即使主動減租，租客都無意欲續租，因此認為北上消費熱潮不可逆轉，預期至少明年底之前，舖市都難有起色。至於商廈空置率雖高，但租金已跌至一定水平，對不少公司都有吸引力，相信市場會逐步吸納空置樓面，相信今年內會見底。相反，一般中小型住宅收租非常穩定，故此是次以出售對象以工商舖大額物業為主。

他坦言，個人不太看好工商舖前景，因此出售物業套現的資金，會主力投資初創企業或入股初創基金，主力生物科技及研發人工智能的企業，又透露近年已投資10多間科技初創公司，分布香港、中國內地及美國，每間投資數十萬元，個別企業回報以倍數計，「當然亦有部分total lost」，但投資價值較物業更高。

新盤大戰暫歇，因過去周末兩天（22日至23日）未有全新大型樓盤開賣，令一手的成交宗數按周大跌約八成，僅錄得60宗買賣，創近7個周末新低。

綜合市場消息，過去兩天全港新盤成交約60宗，較前一個周末（15日至16日）296宗，按周大減236宗或79.7%，屬今年2月1日至2日周末兩天錄得51宗成交後，近7個周末一手成交量最少。

上然第二期暫收7900票

萬科香港旗下大埔上然第二期過去周五（21日）一口氣上載樓書及公布首張價單共137伙，截至昨日晚上7時，項目累收約7900票，超額認購逾56倍。萬科香港董事總經理周銘禧表示，項目展銷廳自開放至今已累積接待逾2萬人次。上然第一期過去周末兩天共售出3伙。

泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都過去兩天共賣出8伙；英皇國際（00163）香港仔舊契項目澄天昨沽3伙，成交價合共1502萬元。

天瀧代理送意大利旅遊優惠

恒地（00012）等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧，夥拍利嘉閣地產推出置業優惠，由即日起至4月10日，經該行買入一手住宅單位的首5名買家，可獲贈意大利之旅優惠，每個優惠名額價值約10萬元，總值約50萬元。

另外，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至3月19日，3月一手暫錄1127宗買賣登記，涉及92.6億元。預計3月全月分別約1800宗及150億元將較2月的895宗及84.4億元，急升1.01倍及77.7%。

因近期一手交投增加，估計3月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）有5800宗，成交總值值400億元，將較2月的4307宗及282.87億元，分別升34.7%及41.4%。成交宗數將為2024年11月後近4個月高位，而金額將為去年12月後近3個月高位。

商廈租賃氣氛回升，據中原（工商舖）統計顯示，2月整體甲廈共錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬方呎的樓面，分別按月上升約29%及3.4%。

銅鑼灣空置率7.75%最低

資料顯示，2月整體甲廈市場租賃成交約445宗，較1月的345宗，按月多100宗或29%；2月整體甲廈租賃成交涉及租用面積約107.9萬方呎，較1月約104.4萬方呎增長約3.4%。

甲廈空置率方面，2月港島區整體甲廈空置率13.93%，按月下降0.2個百分點。

核心區表現較佳，中環甲廈2月空置率為14.27%，減少0.39個百分點；金鐘為8.33%，下跌0.76百分點。銅鑼灣甲廈錄得7.75%空置率，雖然按月升0.14個百分點，仍屬統計中空置率最低的一區。

九龍區整體甲廈2月空置率15.94%，按月下降0.23個百分點。九龍主要商業區以尖沙咀表現較好，空置率8.26%，跌0.56個百分點。九龍灣雖有明顯改善，空置率按月下降1.7個百分點，仍達24.26%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將有更多外資進駐開展業務及落實擴展規劃，料3月甲廈租賃市場保持活躍。

損手重災盤之一的大埔白石角嘉熙繼續「見血」，一個2房單位蝕兩球脫手。雖然這邊廂有人黯然離場，另一邊廂屯門怡樂花園2房戶卻見快閃炒一轉，賣方4個月輕鬆賺取26萬元。

美聯物業分行高級營業經理蔡潔雯指出，大埔白石角嘉熙3座低層F室，實用面積455方呎，2房間隔，獲內地專才客連租約565萬元承接作自住，呎價12418元。原業主於2018年6月以768.9萬元一手購入單位，持貨近7年賬面損手203.9萬元或約27%。

樓價縱使低迷，仍有人險中求勝，短炒細價樓。祥益地產高級分行經理古文彬透露，屯門怡樂花園2座高層A室，實用面積335方呎，2房間隔，原業主於去年11月以300萬元購入，近日以326萬元沽出，呎價9731元，持貨僅4個月賬面斬獲26萬元或近9%。

屯門蝕讓仍多 兆康苑輸95萬

古文彬稱，同區仍不乏蝕讓成交，其中居屋兆康苑I座中層8室，實用面積429方呎2房戶，以已補地價325萬元賣出，呎價7576元。原業主2018年8月以已補地價420萬元買入單位，持貨約6年半賬面虧損約95萬元或約23%。

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場C座低層8室，實用面積272方呎，1房間隔，獲買家於不能睇樓的情況下以282.8萬元成交，呎價10397元。據了解，原業主於2016年3月以270萬元購入單位，持貨9年賬面獲微利12.8萬元或約5%。

租賃步伐加快，個別單位即日放盤即租出，當中不乏3、4房大單位接連獲家庭客承租，如奧運站瓏璽極低層連平台套3房戶，放租僅1日即以月租4.2萬元租出。

香港置業首席聯席董事文愛玲表示，瓏璽3座極低層連平台戶，實用面積936平方呎，屬3房套連工人套間隔，向西南望園景。業主以4.5萬元放僅1日即獲外區客議價，最終4.2萬元租出，呎租45元。新租客為夫婦，心儀單位連接平台，睇樓1次後即決定承租。業主於2011年8月以約2,281萬元購入，料租金回報2.2厘。

另外，元朗YOHO MIDTOWN 7座低層E室，實用面積938平方呎，4房套房，月租叫價3萬元，放盤1周微減500元，即以29,500元租出，呎租31元。

YOHO MIDTOWN 租金回報3.1厘

中原元朗區域營業經理王勤學指，租客為區內家庭，心儀屋苑位置方便，同時單位裝修企理，故爽快拍板承租。業主於2018年以1,140萬元買入，現享3.1厘租金回報。

嘉湖景湖居中層3房 呎租24元

天水圍嘉湖山莊7期景湖居9座中層H室，實用面積547呎，3房2廳，日前獲區內客睇樓後即承租，月租1.3萬元，實用呎租24元。新租客有感租金比現居所便宜一截，遂決定租入。祥益地產高級分行經理林家倫表示，如以現時同類型單位的銀行估價約431萬元作計算，該單位的租金回報率約3.6厘。

過去周六、日未有大型新盤開售，一手僅約60宗成交，較上周約300宗挫約8成。部分造價理想，大埔上然1期一個特色戶呎售約1.6萬元，創項目新高，項目2期最新累接約7,900票，超額逾56倍。

上然2期累收7900票 超額56倍

萬科香港等發展的大埔上然第1期，發展商周六（22日）公布，以招標形式沽出兩伙3房平台特色戶，其中第2座1樓C1室，實用面積524平方呎，成交價約845.3萬元，呎價約16,132元，創項目呎價新高。另2座1樓B1室，實用面積675平方呎，同屬3房，以928萬元成交，呎價約13,748元。

發展商指，1期可供出售價單單位已售出近98%，而2期樓書及首張價單公布後，過去兩日繼續吸引以家庭客及年輕人為主的客戶到場參觀展銷廳，自開放至今已累接逾2萬人次。截至昨晚7時，項目累收約7,900票，按2期首張價單137伙計，超額認購逾56倍。

泛海 （00129） 旗下洪水橋滙都I昨連錄8宗成交，發展商指，該5宗買賣的成交價介乎近438萬至近574萬元，其中第3座2樓B07室，實用面積498平方呎3房間隔單位，以逾527.4萬元成交，呎價約10,591元。據悉，有投資者見政府加速北部都會區發展，購入2房單位作收租用途。

北角皇都累沽298伙 套近34億

另外，英皇國際 （00163） 香港仔澄天昨亦連沽3伙，當中25樓E室獲投資客入市，實用面積287平方呎，屬1房戶型，成交價464萬元，呎價約16,167元。買家有見減息周期開始，投資物業收租的回報率更可觀，故購入單位作長綫收租用途。

新世界 （00017） 北角皇都於過去兩日共錄2宗成交，昨日售出的29樓B2室，實用面積726方呎，屬於3房連套房間隔，享維港海景，售價為2,118.1萬元，呎價約29,175元，同類型單位已悉數沽清。連同自1月以來透過招標售出的23伙，全盤累售298伙，佔可售單位逾90%，套現逾33.6億元，料成今年首季新盤吸金王。

啟德天瀧最新夥拍主要代理行推出置業優惠，昨日起至4月10日，經利嘉閣地產購買項目一手住宅單位的首5名買家，可獲贈「雙人南意大利．白色浪漫之旅」，每個優惠名額價值約10萬元。

此外，會德豐地產將軍澳日出康城GRAND SEASONS昨日亦連錄2宗成交，合共套現約1,302.8萬元。

建29層甲廈總樓面30萬呎 料留作自用

友邦保險積極重建旗下物業，其中鰂魚涌友邦香港大廈近期陸續清場，部分租戶陸續在月內遷出，預計將重建成29層高甲級商廈，總樓面約30萬平方呎。分析相信，重建後業主料留作自用。

友邦保險（AIA）目前在香港擁有多幢自置的寫字樓，繼去年完成灣仔司徒拔道總部的重建後，其中位於鰂魚涌的友邦香港大樓，樓齡達到60年，成為下一個重建目標。

樓層較現時大約20層提高

據了解，友邦已經部署重建該商廈一段時間，隨著灣仔總部完成重建，可以提供更多寫字樓空間以供使用，成為鰂魚涌項目重建的契機。

去年5月時候，時任友邦首席執行官兼總裁李源祥曾經指出，地產是長期可見的投資，在當前的經濟環境中，投資長期資產是合理選擇。

據資料顯示，屋宇署曾經在2023年1月批出友邦香港大樓的重建圖則，將會重建成1幢29層高商廈，另設4層停車場，總樓面約30萬平方呎，雖然跟現有樓面相同，但層數將會較現時大約20層大為提高，相信可進步提升物業質素。

現時友邦香港大廈寫字樓方面大部分由友邦自用，而基座的商舖租戶近期亦陸續，包括便利店、咖啡店星巴克等均將在本周結業，而另一間輕食三文治快餐店亦已經租用鄰近另一幢商廈舖位，預計亦將進行搬遷。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，友邦香港大樓樓齡相當老化，雖然業主近年不時進行翻新，但始終當年興建時建築規格，無論樓底或者是機電、電梯等設施，跟現時甲級商廈規格有所落差，亦較難符合當下追求ESG（環境、社會及管治）要求，相信是業主展開重建的主要原因。

業界：跟現時甲廈規格有落差

他亦估計，近年保險業市況好轉，友邦亦在各區亦租用不少商廈，相信友邦香港大樓重建後大部分樓面將保留作自用，而重建後物業價值料可獲得提升，估計每呎市值可達1萬多元。

資料顯示，同區鄰近新落成商廈目前呎租約40至50元，而太古坊一帶商廈呎租則約40多元，近年落成的太古坊一座及二座呎租則在50至60元水平。友邦香港大樓前身為樂基中心，友邦保險在2012年以約24億元向恒隆地產 （00101） 收購。

2月商廈錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬平方呎樓面，較1月錄345宗及104.4萬平方呎，分別上升約28.99%及3.37%，按年則增約29.36%及15.88%。港島空置率改善顯著。

中原（工商舖）資料顯示，2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約29%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，較1月份的104.4萬平方呎增長約3.37%，與2024年2月的93.1萬平方呎相比則上升約15.88%。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，月內亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。

至於甲廈空置率，2月港島區整體空置率錄得13.93%，按月降0.2個百分點。其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點。

荃灣是傳統的工商業及住宅集合地，區內人口眾多，區內的工廈物業亦廣受市場所歡迎。美聯工商高級營業經理鄧耀南表示，該行獲委託獨家代理放售位於荃灣沙咀道29至35號科技中心的低層單位，物業建築面積約超過6,100平方呎，意向售價接近2,600餘萬元，意向呎價大約低於4,250元，連租約出售。是次放售的低層單位樓底高度約14呎9吋，樓面負重約260磅，管理費每平方呎約1.1元。

鄧耀南指，荃灣沙咀道29至35號科技中心於1990年落成，為區內其中一幢主要的工業大廈之一，設有2部載客及4部載貨電梯，該4部載貨電梯附有40呎貨台及貨櫃，切合用家的貨運需要。科技中心毗鄰嘉力工業中心、南豐紗廠、TCL工業中心、華偉工業大廈、荃運工業中心等，工商氛圍十分明顯。交通配套方面，物業附近有有蓋天橋連接愉景新城購物商場，同時亦可以步行至港鐵荃灣站及荃灣站公共運輸交匯處，方便來往香港各區。

新財年政府賣地表當中，除中小型住宅用地之外，亦有豪宅地供應，部署重推2023年流標的赤柱環角道豪宅地，項目可建總樓面約48.02萬方呎。綜合市場估值約37.5億至57.63億，每方呎樓面估值約7800至12000元，估值對比2年前「縮水」約40%。

上述地皮為赤柱環角道豪宅地（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，指定作私人住宅用途。項目地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。

可建總樓面約48.02萬呎

資料顯示，該地曾於2023年1月推出招標，合共接獲4份標書，入標財團包括長實、新地、嘉華，信和則夥拍鷹君合組財團，惟因標價未達政府底價而流標收場。該地2023年首次推出時市場估值約62.4億至80.2億，每方呎樓面估值約1.3萬至1.67萬，對比最新市場估值約37.5億至57.63億，每方呎樓面估值約7800至1.2萬，估值較2年前首次推出時低約40%。

對上批出同區賣地表地皮，為建灝於2016年3月以28.11億投得的赤柱黃麻角道128號，現已發展為ONE STANLEY，以該地可建總樓面22.6萬方呎計，當時每方呎樓面地價約12436元，意味該區相隔8年再有新供應。