不動產鬧「錢荒」，據實價登錄資料，近三年預售屋大約賣了5.4兆元，以貸款八成來說，今年起市場對房貸的潛在資金需求初估至少逾4兆元、換算平均每年貸款需求至少1兆元，潛在資金需求數量驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次央行「以金檢取代第八波信用管制措施」，金檢重點主要是緊盯銀行在「不動產放款資金流向」，顯見接下來市場對房貸資金需求依舊緊繃，認為政府對銀行的「道德勸說、自主改善計畫」至少到今年第3季末，因此今年底前市場仍將上演不動產錢荒窘境。

曾敬德分析，由於房市步入新建案交屋高峰期，現在部分建案交屋提供的方案中，銀行房貸不是受限額度、就是限戶數，讓建商只能採取「多家銀行方案擠額度」，類似「交屋聯貸案」方式進行；另有建案提供給買方的四、五家房貸方案中，還包括農會，借此避免客戶申貸碰壁。

據實價登錄資料顯示，2022年國內預售屋銷售金額約近1.3兆元，其中又以新北市成交金額居六都暨新竹縣市最高、達2,624.9億元，其次為台中市約達2,466億元，光是兩大都會區就賣了超過5,000億元的預售屋。2023年全國預售屋成交金額進一步擴增至1.72兆元，新北市、台中市依舊是預售屋銷售冠亞軍，金額各達3,900.3億元、3496.9億元；2024年全國預售屋買氣大爆發，全年銷售金額約高達2.37兆元，台中市直接超車新北市，成交金額衝破5,000億元、達5,248.8億元，躍居六都預售屋買氣王，新北市則是熱賣4,204.2億元，光台中市與新北市預售屋銷售就賣了快1兆元、較兩年前大增85.7%。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向收回房貸資金，且不少個案寬限期到期不給展延，就是希望快點回收本金；而銀行資金回收同時，也控管房貸資金申請流出的速度，確保資金要留給首購、都更與企業投資發展，因此當前不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，在未來一年銀行釋出的房貸資金吃緊下，接下來預售屋買方也必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的客戶，需留意不好借貸的問題。


預售屋交易熱 房貸錢荒恐難解
房仲預期，近三年成交金額約5.4兆元，資金需求仍殷切
工商時報

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，近三年全台預售屋成交金額約5.4兆元，房仲業者分析，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相當驚人，不動產錢荒的狀況，短時間恐難大幅改善。

近年預售市場交投暢旺，2022年全台預售屋成交金額近1.3兆元，2023年逾1.7兆元，去年近2.4兆元，近三年合計達5.4兆元，較往年大幅成長，未來將進入交屋高峰期。其中，新北、台中近三年預售屋交易均突破1兆元，桃園市也逼近9,000億元。業者認為，扣除買方自備款，加計其他中古屋交易申貸，未來銀行房貸資金供應仍難以明顯舒緩。

信義不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金仍偏緊縮，不過市場對房貸資金需求仍殷切。

現在部分建案交屋提供的方案中，受限於銀行放款不是限制額度就是限制戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，一個建案由多家銀行承作交屋的分戶貸款成為普遍現象，還有建案提供的四至五家貸款銀行中，還包括農會方案，以避免客戶申貸碰壁。

曾敬德表示，目前銀行仍傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給予展延，希望快點回收本金，並控管房貸資金申請流出速度，資金多保留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難大幅改善。預售屋客戶端也是必須各顯神通，尤其名下已有房貸的客戶，可能面臨貸款成數不足或不好借貸問題。

外界期待租屋市場透明化，內政部長劉世芳昨（24）日表示，公部門已經先行，包含租金補貼、包租代管等資料，已經揭露租金，但私人契約上，要100％透明、全面實價登錄，目前「做不到」，且面臨四大困難。

立法院內政委員會昨日邀請內政部等部會針對租賃市場透明化專題報告。

劉世芳指出，全面推動租屋市場實價登錄，雖可提升透明度，但仍須考量租屋市場交易特性與可能衝擊，主要有四大困難。第一，租賃契約短期化，若房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能傾向縮短租期，使租客面臨租約不穩定風險。

第二，租金查核困難，目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據準確性。

第三，市場資訊失真風險，若房東與租客私下協議，以不同於實際租金數據登錄，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。第四，市場衝擊方面，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能影響出租意願，甚至減少房屋出租供給，影響市場運作。

劉世芳表示，對於公部門能掌握的數據，已達到100%透明化，但私人市場房東與租客間協議，公權力難以介入，使全面透明化面臨極大挑戰。

台中市清水區中興街1處6層樓建物，前天驚傳5、6樓坍塌呈V字型，該建物為「爛尾樓」，仍有塌陷風險。台中市都發局表示，建請中央考慮針對「爛尾樓」處理盡速檢討相關修法，讓各縣市可依規處置，以維公安。

都發局指出，「爛尾樓」通常指未能按計劃完工，或不符合建築法標準的建案，全國各縣市皆有相關情形，多涉及私權糾紛，樣態複雜，缺乏認定標準，市府目前受限中央法令，僅能不准其後續建築許可，並只能由相關所有權人加強公安維護。

都發局表示，「爛尾樓」未完整取得建築許可程序，地方政府無法有效要求涉及有私權糾紛，或有司法爭訟的「爛尾樓」速補辦法定程序，或要求由起造人、所有權人及使用人速改善，以維公安，且因財產權為憲法第15條規定所保障，建築法令並無法逾越憲法規定，因此建請中央能檢討相關法令，如類似都更條例之財產權處分，以利地方配合。

都發局強調，依照建築法第77條第一項規定，建築物所有權人、使用人，應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，若違規可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

都發局呼籲民眾若對建築物結構安全有疑慮，經向相關所有權人提出反應後不處理，可撥打1999或區里行政系統或都發局通報陳情，以利派員檢查公安構造設備，並依規要求改善，市府也將輔導其申請「老舊建物耐震安全補助」與「老舊建物弱層補助」，維護公共安全。

北台灣百貨龍頭台北101宣布，攜手國泰人壽簽署商場合作契約，攜手進軍台中七期打造城市地標「置地廣場 台中」預計2030年開幕。

台中頂級住宅、商辦、百貨與飯店多箭齊發，加上近期多家精品品牌紛紛在此區尋找獨立店面，綜觀上述因素，七期將更具國際級規模，成為台中最重要的的都心區域。

據了解，「置地廣場 台中」鄰近捷運市政府站，總樓地板面積約4.7萬坪，其中商業空間達3.5萬坪，B1至7樓為高端商場，將匯聚國際級品牌、創新零售體驗及多元生活場域，為台中消費市場帶入新氣象。

除了台北101未來進駐，七期近期更有頂級住宅案、商辦、飯店同步推進。「寶璽建設」攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造的「寶璽天讚」將是Nikken在台灣首座超高層住宅作品，將在上半年進場。

Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋，更操刀設計擁有世界最長懸臂梁的杜拜最新地標One Za’abeel等，該案基地廣逾1200坪，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃坪數100至130坪，總銷140億元，遠超市場的開發強度及規模，展現出寶璽機構對於拓展台中國際視野及建築美學的決心。

事實上，商辦與飯店市場同步升級，近期重大開發案包括余曉嵐建築師事務所與英國凱達設計公司總裁Keith Griffiths共同操刀設計的台中商業銀行企業總部「台中之鑽」潛在辦公室總樓地板面積約3.5萬坪，高樓層將引進萬豪集團旗下最高等級的奢華酒店品牌「JW Marriot」，平均房價破萬元，未來將會是中台灣住房價格最貴的品牌飯店。

另外，長榮酒店集團全新品牌「采寓 halo house」三月起試營運，凱悅飯店集團旗下精品酒店品牌Andaz安達仕也都將在今年起陸續進駐七期。

商辦部分，豐邑集團位在市政路、河南路口（惠民段118地號）約2500坪角地，將攜手榮獲過室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定的香港鄭中設計事務所（Cheng Chung Design）興建2棟45層樓高的住宅，總銷約400億元；市政、惠中路口(惠國174地號)3100坪角地，將規劃樓高53層、總面積約6萬坪的商辦與百貨商場，總投資預估逾550億元，還有惠國段180地號商辦案，光七期三案總銷就突破千億元。

而近期創下七期百萬單價紀錄的允將「TST台灣之鑽」，與即將動工的冠德與中鹿開發的「G9-1聯開案」除有商辦空間外，也將引進環球購物中心及凱悅酒店;「網銀國際總部」也將於2026年底完工,而「興富發惠國段90」則將於2028年完工。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，七期憑藉便捷的交通網絡、高端商場、頂級商辦與豪宅聚落，形成獨特的富豪集聚效應，隨「置地廣場 台中」的落成，未來七期不僅是台中的心臟，更將成為全台房地產與商業發展的焦點。


101走出台北、進軍台中 賈永婕：七年可損益兩平

台北101與國泰人壽今日簽署商場合作契約，宣告兩大龍頭企業攜手進軍台中，共同打造全新城市地標「置地廣場 台中」。台北101董事長賈永婕表示，此次投資規模約在45億元，7年可以損益兩平，期待透過此次合作，將台北101多年來累積的成功經驗帶到台中，打造獨具國際視野與在地文化的嶄新地標。

談及合作淵源，賈永婕表示，她上任一個多月後，就認為應該要外拓，將經營模式複製出去，而與國泰原本就有合作意向，只是中途碰到「小困難」卡關，去年11月重啟洽談後，就相當順利，去年12月董事會通過後完善相關細節，終於在今日與國泰簽約，預計2029年完工後投入營運。

「置地廣場 台中」位於台中精華地段七期重劃區，距離台灣百貨兩大店新光三越台中店、台中大遠百距離不到2公里，要搶食台中百貨市場大餅的目的相當明確。賈永婕表示，台中消費能力相當強，因此會打造全新、引領潮流的商場，而與國泰的合作模式為租賃，雙方簽約20年。

國泰人壽總經理劉上旗強調，國壽始終關注城市發展與永續經營，2018年買下土地後，就打算打造成大台中都會型地標，國泰有豐富的不動產開發能力，希望能打造A級綠建築，也希望台北101能賦予這棟建築新內涵，不只是頂級的購物、生活空間，也是實踐永續的典範。

台北101總經理朱麗文表示，「置地廣場 台中」位於台中核心區域，鄰近捷運市政府站，總樓地板面積約達4.7萬坪，其中B1至B7樓為高端商場約1.7萬坪（地上34層則為住家），朱麗文表示，未來商場將引進零售、娛樂、餐飲等業種。

朱麗文認為，此次合作不只是台北101版圖的擴展，也將匯聚精緻時髦有趣與特色品牌，打造一個符合台中消費者需求，兼具國際高度與在地特色的購物商場，創造獨特的消費體驗，所在地理位置極佳，但現在要預估年度業績仍太早。

賈永婕也表示，台北101的金字塔高端客戶比重高，在台中則會瞄準年輕世代，風格會是相當年輕，也會更有趣。

中央銀行理監事會未祭出第八波選擇性信用管制，不過，原先的第七波選擇性信用管制就已讓房屋貸款不易申請，而業者表示，2022年至2024年預售屋賣約5.4兆元，即使扣除交屋償還的土建融金額，顯示未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。

統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆元，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。

曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。

「囤房稅2.0」成公益出租人推手；據內政部不動產資訊平台資料，2023年全國房屋稅適用公益出租減徵戶數超過17.3萬戶、年增37.4%，和2018年政策甫上路首年的4.3萬戶相比，更是成長逾二倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人。另外一個則是政府的「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。

張旭嵐指出，2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化，並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，繼能賺租金還能省稅金。

陳定中指出，2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。


房仲：2023年全台公益出租房增37% 台中居六都之冠
中央社

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後2018年4.3萬戶相比，成長逾2倍；其中，台中公益出租房戶數和年增率皆居全台之冠。

台灣房屋集團今天發出新聞稿，統計全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加主要透過兩大手段，一是透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人；另外一個是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。

因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。

進一步觀察，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，六都就達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市中，台中戶數近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3%也是六都之最；而租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超越新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使用執照的住宅數，已連5年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。

此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大。

張旭嵐指出，公益房屋年增率居六都之末的台北市，新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。

另外，台北市租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8萬元至3萬元左右，幾乎占收入的一半，排富後2023年租金補貼核准戶數僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南。


公益出租房屋破17萬戶！這都居全台之冠
工商時報

囤房稅2.0成公益出租人推手？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4％，和公益出租人上路第一年2018年的4.3萬戶相較，激增逾2倍。

進一步觀察，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，占比逾8成；其中，台中市的公益出租戶數近4.3萬戶，居全台之冠，年增66.3％，也是六都之最！而租金高、屋齡老的台北市，年增僅7％，公益出租房屋的成長速度為六都之末。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另外一個則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。

張旭嵐指出，台北市的公益房屋成長速度不及其他都會，一來是台北市的新屋供給量少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限，加上台北市的租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8至3萬左右，幾乎占收入的一半，所以排富後，2023年租金補貼核准戶數僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。且台北市的住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分台北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超車新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅宅數，已連續五年拿下六都第一，市場供給多，加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因此在節稅考量下，新屋主成為公益房東的意願也較高。

此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。

陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2％優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2％~4.8％精省許多，既能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，台中房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。

高雄國賓重建案容積率高達1142％，因台北京華城案受關注，該開發案量體大又是深開挖，引發愛河周邊住戶疑慮存在風險。高市府重請第三方鑑定評估，危險度分數R值為53.08，符合危老建築，公民團體質疑，第三方鑑定報告一樓R值27.25，依國土署標準應以一樓為評估基準，市府卻採4樓R值53.08認定為危樓，要求市府說清楚並公布報告書。

國賓重建開發案正在環評審查階段，多個公民團體及周邊住戶今天到四維行政中心拉布條抗爭，國賓不當容積自救會代表孫逸民指出，市府工務局請第三方鑑定國賓是否符合危老容積獎勵，2月20日公布報告其R值53.08分，符合危老容積獎勵，讓原先最高商5用地容積率從840 %飆升為1142 %。

孫逸民表示，第三方鑑定報告有兩個數據，一樓R值27.25結構安全，然而市府卻對外宣稱國賓R值53.08符合危老獎勵，因此要求市府對外公開建請政府公開第三方鑑定報告。

根據「建築物結構安全評估」所有講習和手冊，均以一樓為評估基準，目前全台灣所有建築物也都以一樓評估建築物的結構安全，第三方鑑定報告稱4樓是國賓「軟弱層」，然而「弱層」乃法定名詞，在國土署公告「建築物耐震設計規範」裡有明確客觀定義，應與上層比較之後，下層較弱才能稱「弱層」。

孫逸民說，自救會多方查證結果，鑑定報告以四樓R值作為鑑定結果，此份報告極可能沒有結構數據參數，只憑主觀判斷「軟弱層」，要求第3份鑑定報告須透明公開，未來也不排除找第四方公正專業單位再做鑑定，對4樓是否為結構弱層關鍵環節，是否違反內政部相關規則及學理基礎，將4樓與下層作比較，而非與上層比較。

危老容積獎勵涉及龐大建築容積利益，衝擊既有都市規劃的人口上限設定，更可能引起土地正義問題。特別是對於愛河流域高度液化潛勢區，則需建構更合理的控制機制。

森林愛樹協會理事長莊傑任說，國賓重建案將蓋成兩棟超高大樓，對周邊住戶棟距形成極大壓迫，採光、通風、居住品質因設計不當受影響，剝奪日照權、景觀權，國賓只顧自己開發，卻不顧環境周遭狀況，他強調，環評如果再沒有善盡把關，形同霸凌周邊住戶。

住戶委任律師簡凱倫指出，國賓開發案最大爭點在於深開挖量體過大，環評委員也多次指出新地下室深開挖導致周邊地水水文破壞和地質呈現問題，存在風險疑慮，又是位在土壤液化潛勢區，依據環評法第8條規定開發行為對環境有重大影響之虞，應該要進入第二階環評做更嚴謹評估。

國賓危老重建遭質疑 陳其邁強調：符合危老改建標準

國賓飯店危老重建案的容積獎勵遭到質疑，高市工務局今天強調，整起案件完全依法依規審查，相關程序合乎法定標準，已完成多次耐震評估確認符合危老重建標準，呼籲民眾回歸專業與事實，勿再誤導社會大眾。

高雄市長陳其邁說，經過第三方鑑定，國賓飯店符合危老改建標準，尊重相關單位的專業評估，交通影響評估及環境影響評估也必須尊重專業的審查，市府也會嚴格把關。

針對民眾指控國賓危老重建案未符合相關規範，特別是在危老重建耐震初評的部分，並質疑其安全性。工務局說，高雄國賓飯店建築物前曾有二次評估報告，第一次是業者在2020年為辦理建築物公共安全檢查，依《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》，委託高雄市建築師公會進行建築物耐震初評，評估報告的危險度總評估分數R值26.87分。

第二次則是業者為辦理該棟建築物危老重建申請，自行在2022年依危老重建條例委託台北市結構工程工業技師公會進行耐震初評，評估危險度總評估分數R值52.45分，大於45分，符合危老重建標準。

工務局說，鑑於前開二次評估結果有所差異，為求慎重，委請第三方評定機構「台灣省結構工程技師公會」重新評估高雄國賓飯店建築物耐震初評，經其評估結果指出危險度總評估分數R值為53.08分，大於45分，已達危老重建標準，足認市府工務局原審查並無違誤。

工務局強調，第三次委託台灣省結構工程技師公會進行該棟建築物耐震評估，該公會評估結果明白指出「建築物有較特殊的中間軟弱層行為」，應以第四樓斷面計算其抗震能力才符合整棟建築物的評估。並非以一樓為標準，台灣省結構工程技師公會也指出，一樓並非軟弱層，不能以一樓為基準層作為評估耐震能力依據，應以該棟建築物結構系統、構造別、細部、現況及定量分析等因素進行整棟建築物的耐震初評。

工務局說，居民對國賓飯店危老重建案申請程序再開並請求撤銷原處分，已向內政部提起訴願，內政部在今年1月23日正式駁回，肯認高雄市政府當初的處分並無違反相關法令。

國家住都中心從2019年成立以來，積極推動都市更新與社會住宅建設，已成功完成14案招商，成為全台招商量最高的機構。國家住都中心24日召開招商說明會宣布，將在2025年推出五大公辦都更案，總投資金額高達195億元，創下歷年新高。

國家住都中心表示，此次招商計畫聚焦台北市核心區域，總基地面積約22,110平方公尺（換算約6,688坪），共整合229位私有地主參與，創下歷年最多的合作案例。

五大公辦都更案分別為南港區的台電後山埤案、信義區的信義雅祥案、中正區的中正永昌案，以及位於捷運南京復興站周邊的中山長春案與南京龍江案，涵蓋捷運沿線與重要發展區，預計將帶動周邊土地價值提升，並完善公共設施，進一步改善市民的生活環境。

國住都介紹，第一案，台電後山埤案基地面積約6,175平方公尺（約1,867坪），投資金額約68億元，與台電公司再度合作，導入智慧綠能與低碳設計，打造永續城市示範區。

第二案，信義雅祥案則位於信義計畫區周邊，基地面積約3,071平方公尺（約929坪），投資金額約29億元，私有地主占七成，是本次招商案件中私有土地比例最高的案子；第三案，中正永昌案基地約3,081平方公尺（約932坪），投資金額約20億元，透過積極溝通與協商，取得超過八成私有地主參與。

第四案，中山長春案基地約5,806平方公尺（約1,756坪），投資金額約47億元，透過「整合達人計畫」順利取得100%公有土地參與，確保都市更新順利推動；第五案，南京龍江案基地約3,977平方公尺（約1,203坪），投資金額約31億元，除了都市更新外，住都中心亦協助28位高齡退役軍人完成搬遷安置。這兩案皆位於捷運南京復興站周邊，是本次招商最大亮點。

國住都指出，自成立以來，已推動46個都更案，成功招商14案，不僅興建848戶社會住宅，提供穩定居住環境，亦規劃35,736平方公尺（約10,812坪）的公益設施與151,296平方公尺（約45,770坪）的辦公廳舍，有效提升城市公共服務功能，更透過與私有地主合作，已成功整合527位地主參與都更計畫，促進土地的合理利用。

為提高都市更新的推動效率，國住都亦引進包括「整合達人計畫」與「安居專案」等創新計劃，其中，「整合達人計畫」是透過民間專業團隊的協助，積極溝通並降低地主疑慮，如士林三玉案與中正永昌案的私有地主參與意願均達82%以上，顯示該機制的有效性；「安居專案」則針對高齡退役軍人及其家屬，提供搬遷安置服務，截至目前已協助108位住戶順利遷移，確保居住權益。

國住都強調，2025年的招商計畫不僅標誌著住都中心在都市更新領域的新里程碑，更展現了政府對推動城市發展與提升居民生活品質的承諾，未來將持續推動都市更新，透過公私協力，為市民創造更美好的居住空間。

北屯14期重劃區進入建設豐收期，隨著漢神洲際購物中心將於年底開幕，眼見為憑的北台中核心生活圈，吸引開發商插旗搶推案。據市調統計，今年台中329檔期14期眾案齊發，包括寶輝、坤悅、新業、舜元、磐興、豐穀、熊圖等預售新案大舉進場，總銷估逾250億元，占329檔期推案量約3成，連同線上指標新案「華固豐匯」、「龍寶有愛臻邸」、「惠宇My Park」等，粗估14期目前超過15個新案大車拚，成為台中房市一級戰區。

其中，砸逾90億元打造的漢神洲際購物中心，座落於洲際棒球場旁，預計今年底前開幕。這座北屯區首座大型複合式商場，總面積達6.6萬坪，規劃引進超過500家品牌，涵蓋影城、餐飲、運動體驗等多元業態，未來將與棒球場及北屯運動中心串聯，形成休閒娛樂軸帶；斥資124億元打造的台中巨蛋，預計2030年完工，主場館將可容納1.5萬人，未來將承接國際體育賽事與藝文展演，成為台中新地標。

隨著重大建設陸續到位與啟動，今年台中329檔期建商爭相搶進14期推案！其中，寶輝建設在美和段推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」三建案，總銷合計125億元，為14期最大規模開發案；台中巨蛋首排「磐興寬悅」，總銷20億元；新業建設「V&A」，總銷17.5億元，舜元建設「洲際段案」產品規劃3～4房。

因應14期人口快速移入，教育資源同步升級，政府投入2.1億元打造松強國小，預計今年招生，緩解仁美國小超額問題；在運動休閒方面，北屯國民運動中心斥資8.7億元建造，預計2025年營運；商業機能除漢神洲際購物中心之外，由統一集團打造的「太子置地廣場－崇德館」與「仁和公園BOT案」，將分別投資逾10億元、15億元，進一步補足14期零售與休憩需求。

開發商表示，14期過去因開發期程長，被歸類為「中長期潛力區」，但隨著建設逐一兌現，區域已進入「自住剛需撐盤」階段，尤其低密度開發在台中具稀缺性，加上水湳國際級建設外溢效應，預期未來5年是14期轉型為成熟生活圈的關鍵期，具創價空間並吸引換屋族與高資產族布局。

高雄房市續陷慘況，許多建案連續零成交，只有地上權還可以，包括永信建設的「R5新世代」、城揚「KS1」、「城揚大家」等地上權大樓產品，每週來人還有10、20幾組，平均每周成交1到2戶。

目前在高雄市的地上權大樓住宅，以城揚建設集團的2個建案最多，以高雄市房屋市場調查協會的統計顯示，城揚「KS1」在3月10日一16日的一週之間，來人有17組，成交3戶，在所有選案調查中，成交是最亮眼的少數建案之一。

城揚首席副總經理陳靜儀24日表示，位於三民區的城揚「KS1」，週邊的所有權大樓房價，大約介於每坪45到50萬元之間，城揚「KS1」預定今年年底完工，開賣迄今已售出75％，成交價格平均每坪28到29萬元，不到所有權房價的70％。

她說，城揚「KS1」相對有價格優勢，每週賞屋來人平均在15組到20組，平均每周成交1到2戶。

除了城揚「KS1」，城揚集團另一個大樓地上權住宅「城揚大家」，則是位於南高雄的亞灣生活圈，與城揚「KS1」一樣，都是70年地上權住宅，陳靜儀表示，「城揚大家」預定今年6月到7月之間完工。

陳靜儀指出，「城揚大家」目前已售出70％，每坪成交價格介於26到28萬元之間，近期以來，每周賞屋人次大約20組，每週平均成交1到2戶。

「城揚大家」基地，與永信建設的大樓地上權住宅「R5新世代」基地相近，永信建設發言人陳怡均表示，永信建設「R5新世代」每周平均來人約12到15組，來人區域以鳳山、前鎮區為主，產品從2房到4房都有，平均成交價介於每坪24到29萬元。

陳怡均指出，2房產品如果加上車位，平均總價約900萬元，買家可能基於總價的考量，2房的成交速度與成交單價，比3房和4房的產品相對得快，整體而言，「R5新世代」每周平均1戶成交。

永信建設可說是高雄地上權住宅的先驅，她說，大約8年前，同屬捷運紅線R5前鎮高中站的「R5新世界」推出時，每坪介於15到17萬元，目前中古屋成交行情已經來到每坪22到24萬元了。

她說，高雄地上權住宅的接受度，越來越高，不過，仍有總價的天花板接受度，同時對於貸款利率超過3％，貸款成數60到70％表達關切，如果承購人條件很好，地上權貸款到80％，也不成問題。

3月24日，據北京市規劃和自然資源委員會官網，北京掛牌朝陽區組團用地預申請，起始價為126億元。

地塊出讓資訊顯示，此次組團地塊位於北京市朝陽區平房鄉、孫河鄉。地塊交易編號京土儲預（朝）〔2025〕012號，即北京市朝陽區平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊及孫河組團土地儲備專案2902-73地塊，土地面積為148302.262平方米，規劃建築面積282735.7平方米，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地、 B4綜合性商業金融服務業用地。

該宗地預申請受理時間自2025年3月24日起至2025年4月22日17時。

地塊資訊顯示，2107-01、02、03 地塊位於平房鄉，其中2107-01地塊為R2二類居住用地；2107-02 地塊為A334托幼用地；2107-03地塊為R2二類居住用地。2902-73 地塊位於朝陽區孫河鄉，為B4綜合性商業金融服務業用地。

地塊出讓條件顯示，2107-02地塊A334托幼用地不出讓，需由競得人建設後無償移交相關部門。2107-01地塊居住用地內地上需配建用地面積不小於300平方米的開閉站，不出讓，需競得人建設後無償移交電力主管部門。

據不完全統計，這是朝陽區自去年以來推出的第四宗組團地塊。

公開信息顯示，2024年6月，北京朝陽區首次以組團形式供地，首宗組團地塊由中建智地聯合體以底價112億元摘得。地塊資訊顯示，京土儲掛(朝)[2024]017號地塊，即北京市朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0005、0006、0007地塊，孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發專案3006-006、008、009、010、011地塊，中關村朝陽園北區2905-0017地塊。該項目由3個地塊組成，為北京首次採用住宅用地、產業用地、商業配套用地一次性組合方式供應。

同年11月，北京的土拍市場上再現組團地塊出讓，地塊起拍價153億元，刷新北京土地出讓歷史紀錄。地塊成交資訊顯示，中海地產以153.32億元競得“朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩餘土地一級開發專案XHM-10、12地塊、十八裡店朝陽港一期土地一級開發專案1303-692、683、1301-L01、L02地塊”組團，溢價率0.21%。

今年2月，北京朝陽區第三次以組合打包的形式進行土地出讓，根據成交結果，金茂和保利發展聯合體以87.295億元競得地塊，溢價率10.5%。地塊掛牌檔顯示，該地塊編號為京土儲掛（朝）[2024]057號，地塊位於朝陽區三間房鄉，地塊為北京市朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發專案1205-0007、三間房鄉南區棚戶區改造土地開發專案1202-0006、0007地塊，用地性質為R2二類居住用地、A334托幼用地。

3月24日，華南城（01668.HK）發佈盈利警告。

公告顯示，根據截至2024年12月31日止年度未經審核管理帳目初步評估及現時可獲得其他資料，華南城預期集團於2024財政年度的稅後虧損約在80億港元至90億港元之間。

預期虧損主要由於：存貨減值撥備增加；遞延稅資產撥回；在建物業的資本化利息減少導致融資成本有所增加；投資物業公平值虧損。

此前華南城曾宣佈，公司將進一步延遲派付截至2023年3月31日止年度的末期股息。

早些時候，1月28日，華南城發佈公告稱，花旗國際有限公司向公司提出清盤呈請。花旗國際有限公司於2025年1月27日向香港特別行政區高等法院提出的對公司的清盤呈請，內容有關公司發行於2024年4月到期的2.8884億美元、年利率9.0%優先票據的3.061704億美元欠款。華南城表示，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對本公司進行清盤，香港高等法院已將呈請的首次聆訊日期定為2025年4月2日。

官方資料顯示，華南城是一家在香港聯合交易所上市的中國綜合商貿物流企業，2002年5月在香港註冊成立，企業定位“世界綜合商貿物流中心、數字中心、創新中心、生活中心”。華南城旗下擁有核心子公司商業管理集團以及華盛商業、乾龍物流集團、第一亞太物業、華南城小額貸款、華采通數字科技等多家公司。公司最大股東為深圳市特區建設發展集團有限公司。雖然其運營模式為“商貿物流+”，但華南城的實際業務其實更偏房地產，因為公司的收入大部分都來自其物業銷售所得，而其中又以住宅銷售為重。

據華南城2024年上半年財報資料顯示，2024年上半年公司收入為12.15億港元，同比下降51.7％；毛利為3.47億港元，毛利率為28.5%；期內虧損達43.11億港元，同比上升593.7％；母公司股東應占淨虧損為43.11億港元。

3月24日，上海豫園旅遊商城（集團）股份有限公司（600655.SH）發佈2024年度業績報告。

資料顯示，2024年，豫園股份營收為469.24億元，歸母淨利潤為1.25億元；報告期末資產負債率67.82%，較上年同期降低0.21%。同時，豫園股份公佈的2024年年度權益分配預案顯示，擬向股東每10股派發現金紅利人民幣1.9元，合計派發現金紅利約7.38億元。

豫園股份指出，公司貫徹“瘦身健體”、“擁輕合重”、“攻守平衡”戰略措施，持續聚焦主業發展。報告期內，豫園股份退出全資子公司株式會社新雪股權，出售上海真如（星光耀）廣場、會景樓等部分非核心資產，持續瘦身健體回籠資金、降低負債率、優化財務結構。

當前，豫園股份主營業務包括珠寶時尚、文化飲食、國潮腕表、美麗健康以及複合功能地產等業務板塊。

年報顯示，2024年，豫園股份產業運營收入340.34億元，其中，核心主業珠寶時尚板塊營業收入299.77億元。商業綜合運營與物業綜合服務的收入為28.52億元；物業開發與銷售的收入為100.38億元。

根據年報資料，珠寶時尚業務的承載主體上海豫園珠寶時尚集團有限公司是豫園股份旗下黃金珠寶行業旗艦航母，擁有“老廟”、“亞一”兩大核心品牌。截至2024年末，“老廟”和“亞一”品牌門店4615家。隨著市場趨勢和消費者需求、偏好變化，珠寶時尚集團積極調整業務佈局，從“文化、設計、工藝、品質、服務、場景”等多角度持續挖掘並提升產品力。其中，老廟古韻金推出“富富有餘”升級系列及老廟X麥玲玲新品；同時，探索跨界合作新模式，推出老廟X封神聯名款，基於文化寓意深度綁定電影IP，上新10款中式紋樣元素的系列產品，在春節電影熱映期間實現了銷量與品牌聲量的同步提升；針對年輕消費者對小克重金飾的青睞，老廟“一串好運”於2024年12月30日推出全新產品系列，自上市至2025年2月底，銷售額已突破1.7億元（含稅）。

值得一提的是，2024年底，上海市商務委聯合黃浦區相關部門及珠寶商家開展了一系列實地考察與專題研討，擬以上海豫園商區為核心，打造國際化、高端化、時尚化的“國際珠寶時尚功能區”，計畫打造成為“引領全國、輻射亞太、連結世界”的全球珠寶時尚產業新標杆。

除珠寶時尚業務外，物業開發與銷售業務也為豫園股份收入做出較大貢獻。年報顯示，複合功能地產相關業務板塊是公司踐行“瘦身健體”、“擁輕合重”戰略措施，融通產業生態資源、打造超級場景的核心載體。豫園股份通過成立豫園商置集團，整合商業管理、地產開發、物業管理，實現“輕重合一”，一方面提升涉房板塊經營品質和決策效率，通過運營增值，加大存量非核心專案退出力度；另一方面通過持續提升商管和物管的底層資產運營核心能力，構建資產全週期服務能力，以輕撬重提升資產價值，不斷提高資源配置效率。2024年完成上海真如（星光耀）等項目大宗退出，天津ABC依託商業運營散售等，全年簽約銷售97.68億元，實現回款超百億元。

瘦身的同時，豫園股份也積極拓展新的業務增長點。2024年6月，豫園股份競得海南三亞海棠灣地塊，落子三亞“國家海岸休閒園”。豫園股份計畫在此打造海南國際旅遊消費中心的標誌性專案，進一步深化其“文商旅”融合的發展模式。

截至3月24日收盤，豫園股份報5.69元/股，微跌0.35%。

3月24日，寶龍地產（01238.HK）發佈公告，預計2024年的虧損在53億元至56億元之間，2023年的虧損為25.77億元；本公司擁有人應占核心虧損在29億元至32億元之間，2023年本公司擁有人應占核心虧損11.48億元。

對於虧損增加的原因，寶龍地產解釋稱，主要受房地產行業經營環境嚴峻的持續影響，對物業項目計提減值、投資物業公允價值減值、外匯波動造成預期淨匯兌損失、分占共同控制實體和聯營公司的業績下降。

過去兩年寶龍地產深陷債務危機。

債務危機已經波及旗下的商業運營服務公司寶龍商業（09909.HK）。3月9日，寶龍地產發佈公告，公司獲悉，本公司的全資附屬公司寶龍地產（維京）控股有限公司（以下簡稱“寶龍維京”）被提出清盤申請。寶龍地產通過寶龍維京持有寶龍商業63%的股份。事涉寶龍地產控股有限公司所發行及由（其中包括）寶龍維京所擔保的優先票據“寶龍地產 6.25% N20240810”，本期債券的本金總額為5億美元。

清盤或為推動寶龍地產境外債務重組。2月28日，寶龍地產發佈公告，在生效截止日期（2月28日）之前，公司境外債務重組計畫未能達成協議，因而計畫失效。多位業內人士稱，寶龍地產或會推出削債力度更大的重組方案。

寶龍地產還連累了寶龍商業的利潤。3月23日，寶龍商業發佈公告，預計2024年歸屬公司擁有人應占淨利潤（即股東應占淨利潤）在1.77億元至2.25億元之間，較2023年同期的4.53億元減少50.4%～60.9%。

融創中國(01918)公布，於今日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將呈請聆訊延期至今年4月28日。目前，公司已開展境外債務重組工作，並已委聘華利安諾基（中國）以及盛德律師事務所分別擔任公司境外債務重組的財務顧問及法律顧問，以協助公司制定全面的境外債務綜合方案來解決公司當前境外債務風險。

豐城控股(02295)發盈警，料去年全年溢利及全面收益總額減幅低於35%至40%。

公司稱，溢利減少主要由於利潤率下降所致，期內集團多個項目已進入最後階段，一般較為勞動密集，需要更多人手；由於勞工短缺，集團已聘用更多分包商進行工地工程，導致分包成本增加。

渝太地產(00075)公布，截至2024年12月31日止年度，集團預期錄得股東應佔估計虧損介乎約100萬元至約800萬元，而2023年12月31日止則錄得虧損3000萬元。

虧損減少主要是由於銷售支出和財務成本減少、投資物業公平價值變動改善、若干物業開發項目減值減少，但被物業銷售毛利較上年減少和所得稅增加所抵銷。

恒隆地產(00101)發布首份房地產行業減排討論文件，結論是公司有潛力在2050年全面實現淨零排放的目標。為了彰顯推動房地產行業綠色變革的決心，恒隆訂立了八項核心行動，旨在2050年前實現淨零排放的長期目標。

八項核心行動為別是：(1)提升能源效率；(2)擴大可再生能源採購；(3)提高建築材料使用效率；(4)減少建築材料的溫室氣體強度；(5)減少建築材料的溫室氣體強度；(6)探索現有物業的適應性再利用；(7)改善全生命周期製冷劑管理；(8)與租戶合作減少碳排放。

該文件題為《我們的淨零之旅：通往2050年的溫室氣體減排情境與行動》。恒隆地產迎難而上，採用創新方法，利用涵蓋超過1000項內外部數據的脫碳模型進行全面分析，並制定兩大主要情境，旨在研究公司在2050年前減少溫室氣體排放的潛在路徑。

恒隆地產以2023年接近100萬噸的溫室氣體排放量為起點，力求在2050年將這一數字降至10萬噸以下，甚至低至1.6萬噸。新建築的規模及建築材料的碳排放強度，將在減排過程中扮演關鍵角色。

恒隆地產董事長及可持續發展督導委員會主席陳文博表示，房地產行業在減排方面責無旁貸，通過這份討論文件，恒隆正視問題的關鍵，包括業務擴張的影響、建築供應鏈及能源脫碳，以及易被忽略的排放領域等，表明了公司堅決履行淨零承諾的決心。同時，公司也鼓勵同業及合作夥伴共同提升碳排放數據的透明度，相互學習，攜手合作。

中指研究院數據顯示，上海單套總價在5000萬元人民幣以上的高端改善型新房，在2024年受益於5月「滬九條」、9月「滬七條」、11月取消普通住宅和非普通住宅認定以及降低契稅等政策，市場需求大量釋放，成交量超過2022年和2023年兩年成交總量，近3年成交均價年均復合增速為15%。

2025年1月-2月，政策效應繼續釋放，豪宅市場延續去年的熱度，成交套數為105套，同比增長337.50%；成交均價為175602元人民幣/平方米，同比增長4.52%。

2024年上海豪宅成交593套，分布於40個項目。從區域和板塊結合來看，黃浦區作為中心城區的核心區，成交套數超過其他各區之和，人民廣場、打浦橋、黃浦濱江三個板塊成交套數位居前三。

據《彭博》引述龍光集團(03380)致債券持有人通知指出，龍光集團計劃本周召開債券持有人會議，就21支證券的境內重組事項投票。其中，龍光建議對未來數月須兌付的至少5支證券提供4個月寬限期。

報道稱，龍光集團對此不予評論。

近月港股造好，豪宅市場跟隨升溫。今年首季二手住宅市場已錄得至少25宗售價半億元或以上豪宅成交，宗數比按年同期多19宗或3.2倍外，涉資共近24.07億元，也較去年同期增近9.99億元，飆升71%。向來是富豪囊中物的南區香島道33號打破約一年冰封局面，有洋房銀主盤以4.8億元拍出，除造價創屋苑次高，更屬本港近10年來最大宗銀主盤交易個案。

香島道33號雙號屋 20年升值1.9倍

由10幢獨立屋組成的香島道33號，每座洋房均價值不菲，業主非富則貴，除已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪持有該屋苑一幢單號屋收租超過20年，身家豐厚的李錦記家族近年亦買入屋苑一幢單號屋，並持有至今。

據悉，該屋苑最新錄得近一年首宗成交，為一幢實用面積4720方呎的雙號屋，5房間隔，連2247方呎花園及417方呎天台，毗鄰李錦記家族持有的單號洋房，去年底起由銀主以6億元放售，輾轉至近日合共劈價1.2億元（20%），至4.8億元易手，呎價近10.17萬元，樓價仍創該屋苑歷史第二高，僅次於2021年由新鴻基地產（00016）前聯席主席郭炳江女兒郭曉妍，斥5.05億元買入的單號洋房。

有代理表示，該洋房銀主盤原本由五糧液等內地酒類產品經銷商銀基集團主席，即梁國興及相關人士透過公司名義持有，早於2005年斥資1.68億元買入，意味即使銀主今次大幅劈價沽貨，物業20年後仍升值3.12億元或1.9倍。

陳紅天歌賦山道銀主貨叫8億

翻查資料，南區對上一次錄得造價高於4.8億元的二手住宅成交，已追溯至2021年中以約8億元易手的赫蘭道雙號屋，實用面積7891方呎，即是次易手的香島道33號銀主盤，屬於區內近4年最大宗交易。

至於以銀主盤交易計算，今次洋房更是本港近10年來最大額的單一住宅銀主盤成交個案，較原由中國恒大（03333）主席許家印持有、但是去年5月遭銀主以4.48億元沽出的山頂布力徑10號B屋，售價仍然要高3200萬元或7.1%。

據前線代理提供數據，目前本港滾存銀主盤仍有406個，雖然按月回落14個或3.3%，但連續3個月高企逾400伙，當中不乏叫價以億元計的超級豪宅，最矚目的物業，屬原由深圳祥祺集團主席陳紅天持有，已被接管的山頂歌賦山道15號大宅，實用面積18078方呎，6房間隔，外連9948方呎花園、2081方呎天台、1200方呎前庭及1631方呎庭院，物業意向價達約7億至8億元。

此外，南區淺水灣道寶晶苑一幢單號屋，實用面積2526呎，目前亦由銀主以1.1億元放售，每方叫呎價43547元。

另一方面，老牌建築商正記曾氏家族趁豪宅市道轉旺出貨，根據消息透露，由該家族最新以5200萬元售出南區麗景園9座中高層24室，實用面積2049方呎，呎價25378元。該家族目前尚手持同屋苑多個單位，部分正於市場放售，包括11座高層20室，實用面積1513方呎，以4500萬元放售，每方呎叫價29742元。

逾半億豪宅年內25宗易手

事實上，隨着港股近月持續向上帶來財富效應，部分資金加速流入本港豪宅市場，其中售價5000萬元或以上二手住宅交易今年顯著升溫，截至昨天為止，今年已錄得25宗相關交易，總值近24.07億元，分別較去年同期增加3.2倍及71%，佔13宗或多於一半來自南區豪宅。

恒基地產（00012）創辦人李兆基在3月17日去世，據港交所（00388）最新權益披露顯示，其兩名兒子、即恒地主席兼董事總經理李家傑及李家誠，已各自繼承家族信託的三家受託人之50%權益，該信託目前持有恒地約72.5%股權，按昨日市值約1079億元計算，股份市值782.27億元。

持恒地72.5%市值782億

除了恒地外，恒地旗下公司亦同時更新持股情況，基於全部均是恒地直接或間接持有之公司，故李家傑及李家誠亦是同樣申報持有相關公司的權益。

二人所申報持有的公司，分別是持有69.27%的恒基發展（00097）、持有41.53%的中華煤氣（00003）、持有68.38%的港華智慧能源（01083），及持有50.08%美麗華（00071），其中，4家公司以煤氣市值最大，按昨日收市價計，公司市值約1244億元。

恒地上周公布業績時表示，董事局會秉承李兆基所定下的方針，繼續發展集團，並認為李兆基的辭世對集團營運不會造成任何影響。

《集誌社》昨天報道，遠東發展（00035）本月初疑被黑客入侵系統，私隱專員公署於本月17日接獲這宗資料外洩事故通報，遠展未有回應查詢。

報道指出，有黑客在暗網聲稱遠展的系統於本月5日被入侵，涉250GB數據，提供的資料預覽顯示，包括公司內聯網版面及文件目錄截圖、名稱為「Password.xlsx」、「Login ID&PW」、「EmailBackup」等的文件夾，以及疑似與公司旗下啟德酒店項目有關的資料等，設定本月28日為有關資料的「期限」。私隱專員公署已根據既定程序就事件展開循規審查。

創新科技及工業局局長孫東出席中國電信ADC海纜投產發布會致辭時表示，目前全球大部分的國際數據主要通過海底光纜進行傳輸。近年來，隨著人工智能、雲計算等新興科技的應用及發展，以及跨境電商、金融科技、互聯網等行業的興起，亞太地區對於高速、低時延的國際數據傳輸需求正持續增長。

孫東稱，剛竣工投產的海底光纜全長接近1萬公里，連接中國內地、香港、日本、新加坡等多個亞太國家和地區，採用業界先進的開放海纜模式和大容量、高速率光傳輸技術，是目前亞洲擁有最多光纖組及最高系統傳輸容量的先進海底光纜。這個重要的基建項目恰如及時雨，大大擴充了亞太地區的海纜容量，讓區內長期面臨帶寬資源緊張的局面得到紓緩，並滿足增長中的國際數據傳輸需求。

孫東指出，這個傳輸容量為亞太地區最大的海底光纜系統，除了展現國家在國際通訊基礎建設的領先地位，其傳輸的穩定性，亦進一步強化香港作為國際數據樞紐的地位。作為國家對外開放的重要窗口，香港會充分發揮「一國兩制」的獨特優勢，以及作為「超級聯系人」及「超級增值人」的獨特角色，為內地企業走向全球、國際企業進入內地搭橋鋪路。他亦希望，更多企業能夠積極參與香港的創科發展，共同構建開放包容的創新科技生態，助力香港打造具有全球影響力的科技創新高地。

屋宇署公布，1月共批出14份建築圖則，其中港島5份、九龍3份及新界6份。上述批出的圖則包括8項住宅及商住發展、2項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。
　
獲准動工的建築工程項目則有5個，這些工程完成後將提供可作住宅用途的建築樓面面積共約2.54萬平方米，涉及單位26個，非住宅用途的建築樓面面積達20.64萬平方米。另外，該署亦接獲3個建築項目的上蓋工程動工通知。
　
屋宇署同時發出16份入伙紙，包括港島4份、九龍5份及新界7份。其中住宅用途的建築樓面面積約8.52萬平方米，共1886個單位；而非住宅用途的建築樓面面積則為2.34萬平方米。
　
1月份新落成樓宇的報價總值約為81億元。此外，該署批准6項拆卸樓宇工程。
　
該署1月接獲2551宗有關僭建物的舉報，並發出422張僭建物的清拆令。

世邦魏理仕獲委任為獨家代理，出售位於香港西營盤德輔道西322-324號The Henry。該物業將以私人協商形式出售。

The Henry距離香港大學地鐵站A2出口和西營盤地鐵站B3出口僅需5分鐘步程，對於區內居民、遊客和學生來說非常方便。而且距離中上環的核心商業區僅需8分鐘車程，亦是年輕專業人士的理想住所。該物業擁有罕見的999年地契及屬甲類地盤。
　
The Henry樓高24層，總批則面積約為23881平方呎。酒店擁有34間寬敞客房，提供三種不同的房型，高層房間景觀開揚及享有部分海景。一樓屬舒適寬敞的禮賓樓層，配有會議室和儲物空間，而三樓設有後勤設施。目前地下的商鋪位由連鎖咖啡廳星巴克租用，外觀吸引，亦提供了穩定的收入來源。

世邦魏理仕亞太區酒店部高級經理廖韋璣表示，隨著香港酒店及旅遊市場持續復甦向好，價格吸引的小型精品酒店愈來愈受到家族辦公室、高淨值人士及本地投資者青睞。過去9個月，已經有5宗類似交易。The Henry為投資者提供了一個獨特的機會，讓他們能夠在香港最受熱門地區之一購買一個999年地契的酒店/服務式住宅，物業亦極具潛力或可重新發展及定位，以符合共享生活及學生住宿的新興趨勢。

樓市交投轉旺，惟二手樓價仍受壓，業主為求去貨不惜大劈價。將軍澳日出康城首都一伙三房套單位，業主最初叫價758萬元，後累減至630萬元沽出，呎價8,799元。業主持貨17年，雖是次成交較屋苑同類型單位市價低逾一成，仍賬賺127.5萬元。

上述單位為5座中低層RA室，實用面積716平方呎，屬3房套房加儲物房間隔，單位座向西方，享園景，最初開價758萬元，放盤不足2個月，期內多次調整叫價，直至調低至645萬元即獲洽購，最終以630萬元成交，累減128萬元或17%，單位折合實用呎價僅8,799元，造價比屋苑同類型單位市價低超過1成。

代理指，新買家為同區換樓客，對單位間隔及景觀均滿意，睇樓後即時還價，見造價吸引即決定入市自用。

據悉，原業主於2008年3月以502.5萬元購入單位，持貨17年，是次沽出單位賬面可獲利127.5萬元離場。

鰂魚涌康景花園3月份暫錄得5宗成交，較2月的2宗急增1.5倍，成交單位中包括數宗大戶型。其中一個3房單位以815萬元成交，其呎價不足1萬元，平過新界樓。

市場消息透露，康景花園B座中層6室，實用面積為847平方呎，3房間隔，原先開價898萬元，後調整至825萬元，最終以815萬元成交，呎價為9622元。相比之下，新界熱門屋苑如沙田第一城最新成交為45座中層B室，實用面積284平方呎的2房單位，以366萬元成交，呎價高達12,887元，比康景花園貴約3200元。

原業主於2010年以635萬元購入該單位，持貨有15年，帳面獲利180萬元，升值幅度約28%。

土地註冊處資料顯示，淺水灣香島道33號雙號屋，實用面積5,039平方呎，屬於5房間隔，並連約2247平方呎花園，剛以4.8億元易手。區內代理透露，洋房原業主為內地著名酒商五糧液主席梁國興，而新買家為拼多多創辨人黃崢或相關人士。

區內代理透露，最新成交的淺水灣香島道33號雙號屋，早前由銀主推出市場放售，當時叫價6憶元，減價約1.2億後，最終以4.8億元售出，呎價約9.5萬元。新買家以VIKING SKY LIMITED公司購入，真正買家為拼多多創辨人黃崢或相關人士。黃崢曾在2024年8月憑486億美元身家登頂內地首富，不過目前首富之位已重歸農夫山泉董事長兼大股東鍾睒睒。

至於洋房原業主為梁國興，與代理五糧液系列及紅塔山香煙的銀基集團主席同名，料為同一人，他在2005年以公司名義擲1.68億元買入該洋房，並先後至少四次抵押洋房向各不同財務機構借貸。以今次造價計，洋房賬面升值3.12億元或1.86倍。

香島道33號前身為前行政會議成員錢果豐舊居，發展商新世界將其重建成10幢具歐陸大屋風味的獨立洋房，於2004年入伙。香島道33號的住戶非富則貴，屋苑最貴單位為5號屋，由新地郭炳江的女兒郭曉姸以5.05億元購入。其他住戶據悉還有李錦記家族或有關人士。

面對目前工商舖投資氣氛低迷，最近出現不少商廈及商舖低價或蝕讓成交個案，連投資老手都表示對後市悲觀，並加入沽出貨行列。有逾20年投資工商舖經驗的永添集團董事總經理邱明德，最近接受傳媒訪問時，亦表示正放售手上多項物業，目標套現套現2億至3億元，把資金轉為投資初創企業，他預料商舖市場今年內難以見底，商廈或於年內有支持位。

永添集團董事總經理邱明德，自三歲起以製造玩具為業，並在2003年沙士肆虐時期開始涉足物業投資，尤其專注於尖東一帶的商廈，由於當時樓價大幅下跌，加上他對該區域的熟悉，因此能在低位入市，初期主要投資於南洋中心、新文華中心及半島中心等商廈。

2010年，邱明德開始轉戰商舖市場，其中於2010年斥資5100萬元購入灣仔天樂廣場1樓及2樓的舖位，並於2017年以2.2億元成功轉售，獲利超過3.3倍。

除了物業投資外，邱明德亦涉足飲食業，於2015年引進內地連鎖火鍋店「黃記煌」到港，直至2019年，因社會事件和疫情退出「黃記煌」香港的經營權，他形容這是一次「好彩」的退場，否則可能會遭受損失。

擁有超過10億元市值的工商舖及住宅物業的邱明德，現時主要出售的物業包括尖沙咀的南洋中心及新文華中心的寫字樓單位和商舖、銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心的樓上舖和及赤柱的商舖，共計7項物業，叫價範圍從1410萬至9200萬元，合計約3.8億元。

其中，南洋中心的特色戶，建築面積5500平方呎連3000平方呎平台，目前叫價為5120萬元，較2007年的購入價3000萬元高出超過七成。儘管市場形勢不佳，邱明德認為，即使在目前的市場環境下出售，仍有望獲得不俗的利潤。

至於銅鑼灣英皇鐘錶珠寶中心的全層樓上舖，則面臨蝕讓求售的情況，2014年以約1.48億元購入，目前的意向價為9200萬元，估計將損失約5550萬元或38%。