台北市商辦行情再創新高，據實價登錄最新資料，今年1月下旬上市建商太子建設（2511）以總價7.68億元購入信義計畫區「統一國際大樓」27樓和六個車位，拆算車位後，每坪成交單價高達222.8萬元，創國內辦公室交易單價新高。

「統一國際大樓」位在信義計畫區，有30樓高，27樓前一手屋主是寶慶國際、萬世成世界兩家公司，2019年以總價5.5億元購入，持有六年後轉手，帳面收益增值2億1,856萬元，增幅達四成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前實價登錄商辦交易行情中，每坪成交價第二高是2022年「統一國際大樓」15樓、單價210.5萬元；第三高是2013年「遠雄金融中心」十樓，每坪成交價185萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展活絡，近年北市精華區豪華辦公室租金水位穩定上漲，讓有自用需求的企業積極在商用市場布局。

據實價登錄最新資料，今年1月太子建設以7.68億元取得「統一國際大樓」27樓和六個車位，該交易建物面積約430.15坪，扣除車位後，每坪成交均價約222.8萬元，寫下國內商辦交易每坪單價新紀錄。

此外，位於士林的豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣砸3.4億元買下低樓層兩戶、總坪數達415.14坪，換算每坪成交均價各達95.9萬元、96.1萬元。

觀察2024年台北市億元商辦交易量前三名，士林豪辦「欣翰士林官邸」共有九筆交易最多，其次為內湖「興富發T1」交易五筆；第三名是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交三筆。

陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，近捷運、交通便利，單戶百坪起跳的規劃，符合企業設立總部的需求。

南部房市冷，建商緩推案。華友聯（1436）董事長陸炤廷昨（26）日表示，今年房市受政府政策影響，來客量較高點減半，建案銷售期從兩個月拉長到近兩年，加上土地等各項成本居高不下，預售房價難跌，多數建商「緩推案」，預計會至少遞延到下半年。

南台灣指標建商華友聯與三井不動產集團再度合作高雄、台南兩大案，昨天舉行簽訂典禮，華友聯集團董事長陸炤廷會後接受訪問時做出上述表示。

去年9月19日央行祭出選擇性信用管制後，全台房市買氣迅速降溫；而近期台積電擴大赴美投資，又引起市場憂心「台積宅」熱度不在，都將衝擊南台灣房市。

陸炤廷指出，房市短期確實受到打炒房壓抑，像是台南、高雄等地建案的來客數就銳減一半以上，建商也做好緩推案的打算；但長期來看，南台灣科技設廠會帶動人口需求，因此未來還是有向上的動力。

針對近期房市概況，陸炤廷認為，雖然政府政策導致資金緊縮，市場觀望的氣氛濃厚，但南台灣有台積電、輝達、AMD、鴻海等知名科技大廠進駐的話題，也吸引不少北部客南下置產，甚至北部建商也前來開發，儘管短期房市受到壓抑，但長期仍然看好南台灣的發展。

陸炤廷指出，受到打炒房影響，目前高雄來客量確實下滑，較全盛時期減少一半以上，建案銷售期也拉長，過去房市多頭時，大約平均兩個月就可以完銷，以現在的房市狀況，預售案銷售期則要約一年半至兩年。

至於預售價格方面，目前觀察市場，建商是有撐住，主要是高雄的土地標售還是再創新高，由於土地成本難降，加上還有ESG和淨零碳排議題，預期預售屋價格要下修有困難，現在多數建商的策略就是「緩推案」，可能要到下半年才會比較明朗。

南台灣指標建商華友聯（1436）與三井不動產集團再度合作高雄、台南兩大案，昨（26）日舉行簽訂典禮，華友聯集團董事長陸炤廷表示，看好南台灣科技廊帶逐漸成形，未來將迎人口紅利，兩案基地面積各逾2,000坪，合計總銷逾百億元。

華友聯首次與三井不動產集團合作是2022年底高雄衛武營旁優質住宅大樓，由於雙方合作愉快，此次再度攜手踏入高雄及台南住宅開發事業，昨天簽訂典禮以「鏡開儀式-敲酒樽」攜手開樽。

陸炤廷表示，華友聯以扎實在地經驗，結合日本不動產與住宅開發累積經驗與知識，擘劃新住宅，打造能成為亞灣特區新標地的住宅。

其中「台南住宅開發案」位在歸仁區沙崙武東段164地號，基地面積2,133坪，總銷約35億元。

「高雄住宅開發案」位在高雄一心一路與和平三路交叉口，基地面積2,362坪，總銷約78億元。


攜手三井南台灣推案 華友聯董座：1原因預售價難降

上市建商華友聯開發（1436）26日宣布與台灣三井不動產攜手合作高雄、台南住宅開發事業，總銷逾百億，雙方並以「鏡開儀式––敲酒樽」開樽，此習俗源自日本德川幕府時代，以此代表「打開好兆頭」。

華友聯表示，台南住宅開發案為武東段164地號，基地2,133坪，個案由知名曾永信建築師事務所規畫設計，地點位於歸仁區沙崙，緊鄰MITSUI OUTLET PARK台南。

此案有雙鐵共構且鄰近台86快速道路，可串聯國道1號及3號國道，基地周邊面對智慧綠能科學城、醫療、大學、AI科技等相關產業，目前暫定規劃樓高21樓、約222戶，坪數約23至49坪住宅，總銷約35億元。

高雄住宅開發案為經貿段5小段1-1地號，基地2,362坪，由知名張文明建築師事務所規劃，地點位於高雄一心一路與和平三路交叉口，鄰近亞灣特區及捷運紅線、輕軌。

高雄案暫定規劃樓高24樓、坪數約25至53坪，總戶數約379戶店住大樓，未來與其他建案結合，塑造市區少有之寬闊中庭及棟距，總銷達78億元。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，南台灣房市受政策調控影響，成屋市場價格確有鬆動，中古屋影響較大，價跌可能超過5%，新成屋議價則約3~5%。

至於預售屋，與景氣最好時期相比，目前賞屋人潮掉了一半，不過由於高雄土地標售仍在創價，顯示建商仍相當看好後市，預售屋價格變動不大，預料要下修很困難。

他表示，目前預售市場觀望濃厚，但南台灣有台積電（2330）、輝達（NVIDIA）、超微（AMD）、鴻海（2317）進駐等議題，吸引很多人中北部人士來置產，也有不少建商來開發，雖現在房市被壓抑，但長期發展仍相當看好。


華友聯再度攜手三井不動產 推高雄、台南2案總銷逾百億

南台灣指標建商華友聯（1436）與三井不動產集團再度合作高雄、台南兩大案，26日舉行簽訂典禮，華友聯集團董事長陸炤廷表示，看好南台灣科技廊帶逐漸成形，未來將迎人口紅利，兩案基地面積各逾2,000坪，合計總銷逾百億元。

華友聯首次與三井不動產集團合作為2022年底高雄衛武營旁優質住宅大樓，由於雙方目標及理念相同、合作愉快，再度攜手踏入高雄及台南住宅開發事業，今日簽訂典禮以「鏡開儀式——敲酒樽」攜手開樽。

陸炤廷表示，雙方期以最扎實的在地經驗，結合日本不動產與住宅開發所累積的經驗與專業知識精華，聯手擘劃新住宅，打造一棟能成為亞灣特區新標地的精緻住宅。

「台南住宅開發案」位在歸仁區沙崙武東段164地號，基地面積2,133坪，總銷約35億元，該案緊鄰MITSUI OUTLET PARK台南，有雙鐵共構且鄰近台86快速道路，基地周邊正面對智慧綠能科學城、醫療、大學、AI科技等相關產業，暫定規劃樓高21樓、約222戶，坪數規劃約23至49坪的住宅，

「高雄住宅開發案」位在高雄一心一路與和平三路交叉口，鄰近亞灣特區及捷運紅線、輕軌，基地面積2,362坪，總銷約78億元，暫定規劃樓高24樓、坪數約25至53坪，總戶數約379戶之店住大樓，未來與其他建案結合，塑造市區少有之寬闊中庭及棟距。

至於推案時程，陸炤廷表示，受到打房影響，近期房市狀況不明朗，推案計畫會往後遞延，不過公司手上的案子都會照時程動工，台南、高雄這兩案，可能會到明年第2季才會推出。

高雄市政府地政局昨（26）日辦理今年第1季土地標售，標脫三筆土地、總標售金額14.4億元，標脫率50%，有二筆熱門標的出現四搶一的競爭，且都溢價標脫。

上市建商主管說，過去二年地政局標售土地的標脫率動輒八成甚至100%，此次僅有50%，除因房地產景氣相對低迷外，市政府拿出來標售的土地「品相」稍嫌遜色也有關。

建商指出，一些零星面積小的土地沒有人看得上，自然無人投標，但二筆上千坪的土地比較完整，吸引多家建商搶標，最後都是溢價標走。

地政局指出，高雄大學區段徵收區本季釋出二筆土地，其中一筆住三土地，面積約1,164坪，臨大學西路，因具高雄大學第一排景觀，且近藍田公園及援中國小，有四家廠商參與競標，最後是由泰郡開發以總價約8.1億元得標，溢價率5.4％，換算每坪標約70.2萬元。

另位於仁武的1,305坪「住宅」土地，同樣出現四個標封，由十億營造公司以6.2億餘元得標，每坪約47.5萬元。比底價4.75億元溢價31.66％，比第二名的華友聯開發5.1億高出約1億元。而林園區一筆住宅區土地也順利標脫。

地政局指出，第1季土地標售，六筆土地共吸引九封標單競逐，其中第92期重劃區及高雄大學區段徵收區的土地最受青睞。

地政局說，由於各有四家投標人參與競標，顯示投標人認同本次標售土地的價格，並對高雄市未來不動產市場發展持樂觀態度。


高雄標售土地 2塊大面積建地脫標
工商時報

高雄地政局26日標售抵費地，雖然整體脫標率只有50％，但位於高雄大學生活圈1,164.10坪與仁武1,305.18坪的二塊大面積土地，各有4個標封競標，分別由泰郡建設、與十億營造標得，未來推案估計每坪開價將上看4字頭。

高雄地政局表示，今年度第一季開發區土地標售，共計9封標單競逐，成功標脫3筆標土地，總標售金額14.45億元，標脫率50％。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄地政局標售6標抵費地，總共吸引9個標封，集中在第二和第四標，各有4個標封競標，第六標則有1標。

其中，共有4家競標的第四標1164.10坪「住三」建地，因具有高雄大學第一排景觀優勢，且近藍田公園及援中國小，最後由泰郡建設以8億1,689萬9,999元得標，擊退第二名中欣開發的8億元，溢價率約5.40％。泰郡建設董事長郭泰吟表示，這塊位地預定明年上半年進場預售，規劃2到4房的首購和換屋產品，預估每坪售價將站上4字頭。

第二標的第92期重劃區仁武1,305.18坪「住宅」土地，距離國道10號仁武交流道及仁武產業園區，只有數百公尺，附近有仁武運動公園、仁武國小、仁武高中及中山大學仁武校區，具備交通、文教與休閒便利優勢，也吸引4個標封，結果由十億營造以6億2,599萬元得標，溢價率31.66％，也比第二名的華友聯高出約1.09億元。業界研判，十億營造未來推案每坪售價恐怕也將飆破40萬元。

加速大林蒲遷村 高市府啟動都市計畫變更

為協助經濟部儘早完成新材料循環產業園區報編，高市府啟動大林蒲遷村安置地都市計畫變更作業，以落實遷村安置計畫有關「土地方案一坪換一坪」、「住宅區換住宅區、商業區換商業區」的條件，包括於安置地新增1處商業區街廓，及增設必要的出入道路。另為增加居民可建築樓地板面積，預定將住宅區容積率提高至300％。

此外，為提升遷村安置地區的生活品質，也將增加托育、日托、社會住宅等社會福利設施。

高雄都發局26日表示，都市計畫變更程序，將先辦理變更草案公開展覽前座談會，3月26日及27日分別在鳳山區公所及小港區中油大林蒲康樂活動中心舉辦，除了廣徵民意，也讓遷村地與安置地的居民都能了解都市計畫變更的重點。

至於遷村地（新材料循環產業園區）的都市計畫變更進度，都發局表示，新材料循環園區的都市計畫變更案，是由經濟部主辦，經濟部即將完成草案，最快可在4月公開展覽。

經濟部也在3月初提送二階環評的範疇界定資料，環境部已排定4月7日召開會議審查，高雄都發局說，高市府會促請經濟部儘快完成全部法定程序，儘早與遷村居民簽約、啟動實質遷村。

商辦需求熱絡，台北市信義計畫區「統一國際大樓」，今年1月交易高樓層、27樓戶別，買方太子建設以總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430.15坪，換算每坪成交單價約222.8萬元，創下國內商辦單價新高紀錄。

觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億元購入，持有六年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達四成。

此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算每坪成交單價分別為95.9萬元、96.1萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，近年北市精華區豪辦的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋佈局的仍屬積極。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市億元級辦公室交易買方多半是上市櫃公司，或是大型科技業主，空間坪數需求高。目前內科的產業聚落群聚效應高，但供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，布局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。

建物所有權變更登記情形是觀察不動產市場趨勢的重要指標，北市主計處今公布去年北市建物所有權變更登記共計6.3萬棟，其中買賣占3萬棟，各行政區中，以中山區買賣4426棟最多，南港區年增率36.3%，增幅最大。

北市地政局統計，113年全年台北市建物所有權變更登記計6.3萬棟、542.8萬平方公尺，分別較112年增加0.4萬棟(7.2）、29.9萬平方公尺(5.8）；變更登記原因以買賣3.0萬棟(占48.2）最多，繼承1.3萬棟(占20.1）次之，信託1.0萬棟(占15.9）居第3，三者併計約占整體八成四。

主計處指出，若與112年比較，除繼承減少688棟(-5.2）外，買賣、信託、贈與則分別增加3165棟(11.7）、1297棟(14.9）及382棟(4.9）。

另外，觀察113年台北市各行政區建物買賣所有權變更登記情形，以中山區4426棟最多，大安區3237棟次之，內湖區2983棟居第3；若與112年比較，除文山區買賣所有權變更登記棟數略減2.5%外，其餘各行政區皆呈增加，以南港區增加36.3%，增幅最大，中正區24.2%次之，北投區17.4%居第3。

近年北市房價高昂，小坪數住宅受歡迎，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破五成，已成區域主力產品。

根據統計，2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51%與萬華區50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為商圈成熟、捷運與公車路網密集，成為年輕與單身族群購屋熱點，該區房價較高，小宅因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。

萬華區鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。

另外，大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成長幅度高達17.6個百分點，為全市增幅最多的區域。

陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。

房價部分，大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪104萬元位居第二。

陳金萍表示，大安區為核心地區，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。中正區亦是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。

隨著家庭成員的變化與生活需求的提升，許多人都有換屋的計畫，但出售舊屋後要擔心須繳高額土增稅，讓換屋成本大幅增加。為減輕納稅義務人的負擔，政府提供「重購退稅」優惠，讓符合條件的民眾在一定期限內購置新屋時，能夠申請退還先前出售舊屋所繳納的土地增值稅。

台北市稅捐稽徵處提醒，「重購退稅」的申請條件主要包括舊屋與新屋的使用狀況與持有人資格，出售的舊屋必須在交易前一年內未出租或作營業用途，且土地上必須有房屋，並登記於本人、配偶或直系親屬名下。

此外，戶籍必須設於該房屋內，即使過去未登記，仍可於出售時補登記，以符合規定；而購置的新屋則需由同一位所有權人買進，亦即若出售的是配偶名下房屋，新屋也必須登記在配偶名下，否則將無法申請退稅；新屋的土地上必須有房屋，且該房屋不可出租或作為營業用途，並須符合自用住宅條件。

北市稅捐處提醒，申請退稅必須符合「2年內完成買賣」的時限規定，無論是先賣舊屋再買新屋，或是先購新屋再出售舊屋，都必須在兩年內完成交易，並於期限內申請退稅。

舉例來說，若納稅人在2023年3月出售舊屋，則必須在2025年3月前完成新屋購置，並依規定申報，否則將喪失退稅資格，計算方式是以新屋的土地移轉現值為基準，若新屋的土地價值超過舊屋扣除已繳納土地增值稅後的金額，則可申請全額退稅，反之則依差額計算可退還的稅額。

稅捐處舉例，若舊屋土地價值為100萬元，並繳納30萬元土增稅，新屋土地價值若達到100萬元以上，可退還全部30萬元；若新屋價值僅80萬元，則最多可退還10萬元。

稅捐處提醒，土增稅的「自用住宅用地優惠稅率」一生僅能使用一次，因此若未曾使用過，納稅人可選擇先依一般稅率繳納土增稅，再透過重購退稅申請退還，以保留未來換屋時使用優惠稅率的機會。

除土增稅外，綜所稅也提供相應的減免措施。稅捐處說，若納稅人在出售舊屋後的兩年內購買新屋，且新屋價值高於舊屋，則可在辦理綜合所得稅申報時，扣抵或退還財產交易所得的稅額，進一步減輕換屋的負擔。

稅捐處強調，並非所有情況皆適用重購退稅，若新屋與舊屋的土地所有權人不同，或新屋在購買後出租、作為營業用途，則無法享有退稅；此外，重購土地在取得後五年內不得移轉、出租或作為營業用途，戶籍也必須維持在該處，否則將被追繳已退還的土增稅。

北市中山區指標建案「宏築臻玥」25日公開，負責銷售的代銷龍頭海悅國際（2348）總經理王俊傑表示，目前看屋人潮已慢慢回來，北中南各區，已進入個案表現時代，市場已經走到正常。

「宏築臻玥」位於台北市中山區建國北路上，規劃24層超高樓，36~55坪純住宅，開價每坪150萬到160萬元，總案量約60億元，為今年中山區案量最大的指標案。

王俊傑表示，政府這波強力調控，雖讓買氣大減，但對有品牌的建商反而是有利的。之前景氣好，任何人都可以借錢蓋房子，市場一堆一案公司，讓人憂心未來服務。「如果政府這波沒做去槓桿調控，好的建商品牌就辦法跳脫出來」。

他表示，現在市場已經慢慢恢復正常市況，回歸基本面，雖然銷售較慢，只要是有品牌，好作品就能去化。許多人擔心川普上台後經濟局勢，但川普不可能故意讓美國經濟不好，不用想太多。

至於台灣經濟，他也認為不用太緊張，除了台積電（2330），很多產業獲利也都不錯，還是有賺錢的能力。只是現在新一波房市政策出來，停聽看是必然的。

至於房價，很多人期待降價，但現在土地價格沒降，大家薪水、工資都沒降，材料價格也沒降，很多建商就選擇不蓋而已，不會降價。

王俊傑表示，目前房地產業最大問題仍是缺工缺料，這部分需要政府協助解決，另外，現在首購不成問題，但第七波信用管制針對第二戶強力限貸，很多人想換屋，都碰到限貸的問題，政府應考慮研究鬆綁。

新公開的「宏築臻玥」為都更案，業者表示，基地周邊有南京建國、民生敦北商圈等，商業機能發達，且捷運網絡完善，更新後的街廓擁有綠化空間，降低高架道路對環境的影響，並與周邊多個頂級住宅相鄰，如「文華苑」、「華固樂慕」及「華爾道夫」等。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，中山區的都更危老案件數量在全市各行政區中占比最高，約占整體市場的兩成，顯示出開發商對該區域價值的高度信心。

其中，中山區基隆河南側生活圈是重要發展區域之一，由宏築建設推動的「宏築臻玥」是今年區域案量最大的指標案，總案量達60億元，歷經近20年整合後正式公開。

近年房市熱，房貸餘額達11兆元，不過2月房貸逾放金額也達79.5億元，雖然逾放比仍呈現超低的0.07%，不過銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾資產減損，也使房貸逾放金額達到近39個月來新高。

統計顯示，過去2015～2019年房市景氣低迷期間，房貸逾放金額都超過百億元，逾放比也達0.25%，隨著近年房市景氣復甦、低利環境持續，逾放金額降至60億元左右，逾放比也降至0.1%以下。

上一次購置住宅貸款逾放餘額80億以上，已經是2021年11月時候的事情，之後都維持在60~70餘億元，不過最近已經連續四個月逾放金額超過70億元，今年1月購置住宅貸款逾放餘額78.4億元，2月增加到79.5億元，不過逾放比例仍是超低檔的0.07%，不至於對於房市造成影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去資金相對寬鬆，經歷連續升息與提高存準後，資金面趨於緊縮，加上大環境並非雨露均霑整體都好，有些民眾面臨寬限期結束需要開始償還本金，又遇到股市震盪，若沒有做好資金控管，可能短期出現資金缺口，導致出現欠繳房貸，對比現在龐大的房貸餘額，整體逾放狀況還是不算嚴重，但仍要觀察一下是否趨勢呈現緩步增加。

曾敬德指出，通常在景氣欠佳、長期的無薪假大增與失業率大增狀況下，比較容易出現逾放大增的狀況，所幸政府面對不景氣都會提出短期的因應方式，協助民眾渡過難關，不過要留意現在資金面仍偏向緊縮，過去使用寬限期習慣的購屋族，可能陸續進入攤還本金的時間，也會讓每月的家庭支出增加，部分房貸族可能就需要縮衣節食，至於逾放狀況仍須謹慎觀察。

開發銷售業務毛利率腰斬，華潤置地淨利潤跌至5年新低。3月26日，華潤置地發佈2024年年度業績報告顯示，2024年華潤置地實現近5年最高營業額2787.99億元，但股東應占淨利潤卻降至255.77億元，利潤空間持續承壓。核心癥結在於開發銷售業務盈利能力顯著削弱。北京商報記者梳理發現，2024年華潤置地開發銷售型業務毛利率從2020年的29.1%大幅縮水12.3個百分點至16.8%，儘管仍高於行業均值，但5年間近乎腰斬式的毛利率下滑已嚴重侵蝕企業盈利表現。

增收不增利

3月26日，華潤置地發佈2024年年度業績報告，2024年華潤置地綜合營業額達2787.99億元，同比增長11.01%。

記者梳理發現，2020—2023年華潤置地綜合營業額分別為1795.9億元、2121億元、2070.6億元、2511.4億元，2024年創下近5年新高。然而，與規模擴張形成鮮明反差的是，華潤置地的盈利能力卻持續下降。年報顯示，2024年華潤置地股東應占溢利約為255.77億元，同比下降18.45%。

拉長時間線來看，2020—2023年華潤置地股東應占溢利分別為298.1億元、324.01億元、280.92億元、313.65億元。從數據不難看出，2024年華潤置地股東應占溢利已跌至近5年同期最低。對於利潤的下降，華潤置地方面表示，主要受到行業整體毛利率持續探底影響。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，華潤置地“增收不增利”困局背後，首要壓力源自土地成本的快速攀升，近年來熱點城市地價屢創新高，直接推高專案開發成本；疊加建築材料、人工費用及融資成本的持續上漲，專案利潤空間遭遇多重壓縮。與此同時，房地產市場在經歷深度調整過程中，多數項目銷售均價出現下滑，房地產市場整體毛利率的萎縮更放大了這一效應。

北京商報記者梳理發現，2020年華潤置地的綜合毛利率高達30.9%，此後逐年下滑，至2024年下滑幅度達9.3個百分點，低至21.6%。深究其原因，開發銷售業務毛利率的萎縮成為關鍵因素。

歷年財報顯示，華潤置地開發銷售業務毛利率從2020年的29.1%一路走低，5年間下跌12.3個百分點。具體來看，2020—2024年期間，華潤置地開發銷售業務毛利率分別為29.1%、23.7%、23%、20.7%以及16.8%。相比綜合毛利率5年間下跌的9.3個百分點還要多3個百分點。

儘管公司另一支柱業務——經營性不動產板塊表現亮眼，毛利率自2022年的65.6%連續攀升至2024年的70%，但受限於業務規模，其利潤增量仍難以彌補開發銷售業務毛利率下滑所導致的利潤缺口。

“以價換量”後遺症

開發銷售業務毛利率的下滑，一部分來自房地產市場的整體調整，但華潤置地自身的拿地策略，也進一步加劇了盈利壓力。

北京商報記者注意到，在2023年華潤置地在北京共競得兩宗地塊，分別為西紅門鎮地塊及大紅門棚改地塊。兩宗地塊均為15%溢價率成交，銷售指導價格分別為6.6萬元/平方米和9.5萬元/平方米。

其中，大興西紅門鎮地塊作為華潤置地頗為熟悉區域，依託2022年、2023年打造的橡樹灣一期、二期積累的口碑效應，促使華潤置地在2023年再度在該區域高溢價拿地，打造橡樹灣三期。

然而，面對板塊內競品項目的激烈競爭，橡樹灣三期銷售不及預期，被迫採取“以價換量”策略。北京市住建委官網資訊顯示，在2023年9月5日領證的橡樹灣三期，截至2025年3月26日，批准銷售的597套房源中，已簽約套數為378套，去化率僅為63.31%。

而該區域其他專案，如玖玥府雖然領證時間在2023年12月，但是目前去化率已達78.79%。有媒體報導稱，橡樹灣專案在該區域其他專案衝擊下，為了加速庫存去化，也陸續推出數十套特價房源，均價低至5.5萬元/平方米。

“以價換量”提高項目去化率的同時，也導致橡樹灣三期整體成交均價的下降。北京市住建委官網資訊顯示，橡樹灣三期成交均價約為6萬元/平方米，相較銷售指導價每平方米少收5000元。截至3月26日，按該項目已簽約的4.38萬平方米計算，該批次房源直接造成貨值損失約2.19億元。

此外，大紅門棚改地塊專案中環悅府同樣採取“以價換量”的銷售模式，經歷一年的銷售，去化率約為44.17%，成交均價約為9.21萬元/平方米，已簽約2.24萬平方米。按此計算，該項目實際所售房款約為20.63億元，如果按照指導價格進行銷售，該資料應約為21.28億元，兩者相差0.65億元。

放眼全國來看，華潤置地採用“以價換量”銷售模式的專案也並非僅在北京區域。例如南京華潤觀雲潤府7.7折賣房，銷許均價為4.35萬元/平方米，折扣後僅約為3.34萬元/平方米。此外，市場上也有頗多華潤置地專案降價促銷的消息。

（3月25日），杭州樓市沸騰了，就是因為當日土拍地價被火速飆到了突破“7萬元/㎡”的歷史新高。

不少網友很疑惑：杭州這地價，要失控了？

實際上，最近北京、成都等多個核心一二線城市城市，土拍都很“飆”！

比如上周，北京誕生了樓面價“10.23萬元/㎡”新地王，成都兩周前爆出“3.17萬元/㎡”新地王。杭州作為核心熱門城市，自然也不例外。

具體看，3月25日杭州出讓了4宗宅地，最終成交金額輕鬆破百億，整體平均溢價率達到了52%，可見其熱度非凡。

其中，最火爆的當屬濱江區水電新村地塊，“杭州地產一哥”濱江集團(10.530, -0.07, -0.66%)豪擲52億元拿下，溢價率近70%，成交樓面價77409元/㎡，成為杭州單價新地王。

杭州單價7.7萬元/㎡新地王，已超過深圳去年底由中海華潤聯合體創造的“7.04萬元/㎡”新地王，直追北京中海“10.23萬元/㎡”與上海綠城去年8月創下“13.1萬元/㎡”新地王。

“杭州上個地王還是今年1月份，當時樓面價才6.4萬/㎡，沒想到才過去2個月，就拉高了1.3萬/㎡。這兩次地王都是濱江集團拿下的，可見它很熱衷於造地王。”

記得去年10月下旬，杭州“新地王”製造者還是綠城，以50717元/㎡樓面價拿下錢塘江北岸最後一塊限價宅地，宣告杭州地價步入“5萬+”時代，引來一陣喧囂。

當時網友調侃說，“看它能妖多久”。沒想到，今年以來杭州地價火速突破“6萬+”、“7萬+”，讓普通人傻眼了。

有杭州業內人士寫到，失落的剛需們呆呆地仰望著奪目的地王。“那後面再賣的這個房子，至少得“10萬+”一平吧。不然開發商都不賺錢，加上面積少說得200平米一套，妥妥2000萬一套起呀。真是貧窮限制了想像力。”

去年以來，杭州本土房企確實很猛，每次土拍幾乎都屢有斬獲，尤其以綠城和濱江最為豪橫。相較於綠城還背靠第一大股東央企中交，而濱江是純民企，在杭州“大本營”大膽拿地，積極擴儲，今年以來表現得比以往明顯偏激進了些。

據克而瑞監測披露，看2024年房企新增貨值排名，濱江集團曾以726.5億元新增貨值位列第八位，僅次於招商蛇口(9.430, -0.01, -0.11%)，拿地耗資431.9億元，排名第7位。其中，在杭州拿地耗資322.13億元，排名第一，比排第二的綠城多耗資131億元。


從投拓的角度看，對濱江集團而言，在杭州的土儲規模具有舉足輕重的絕對分量，另從銷售額貢獻看，深耕杭州的確驚人。

據克而瑞監測，去年濱江集團全口徑銷售額1116.3億元，排名第9位，而權益金額543.9億元，排名第14位，權益比率相對較低，說明合作較多。

從2024年大浙江房企銷售額排名看，濱江集團以全口徑銷售額951.38億元摘得銷冠，占其在全國（主要是長三角）總銷售額近9成，權益金額519.69億元排第二，占其在全國總銷售額的比例更高。

在杭州樓市，2024年濱江集團以全口徑銷售額769.6億元、權益金額406.26億元斬獲“雙料銷冠”，占其在大浙江銷售額的八成左右，而位列第二的綠城攬金410億元（全口徑）、338億元（權益）。

從以上可看出，濱江集團在杭州堪稱是當地房企土儲規模中的“超級地主”，直接關係到能否坐穩杭州銷冠及在全國排名。

2025年以來，濱江集團斬獲接連刷新杭州地價紀錄的“6萬+”、“7萬+”的兩個地王，無形中會拉升過往在杭州龐大的土儲價值，為這些專案後續產品定價帶來較高溢價的想像空間。

實際上，在杭州市場份額最高的濱江集團，恐怕也是最怕杭州地價下跌。試想：一旦跌了，濱江還能融到更多錢嗎？

濱江此次創下“7.7萬元/㎡”杭州地王就是是一場豪賭，畢竟地王未來入市能否成為杭州房價破局者，仍有待市場檢驗。

相關機構樂觀認為，堅定深耕杭州的濱江或將借“7萬+”地王專案再度衝刺頂級豪宅賽道，通過打造城市乃至全國里程碑式的產品進一步提升品牌溢價，在高端市場築起更為堅固的護城河。

也就是說，濱江集團要打造出王炸級“頂豪”，加上樓市熱度配合，方能發揮出“一招鮮，吃遍天”、“四兩撥千斤”的奇妙效果，否則面對市場的滿心期待，這種無形壓力也不容小覷。

許家印倒的時候，倒的不止是他自己，還有被恒大爛尾樓坑慘的買房人。

同樣的道理，石家莊前首富李兆廷倒了，倒的也不只是他自己，還有被ST旭電、ST旭藍兩家“爛尾”上市公司害得血本無歸的30多萬股民。

ST旭電此前已退市，當時的退市價是0.37元，帶走了28.8萬人。

ST旭藍則即將停牌進入退市環節，預計退市價在0.49元左右，將帶走7萬人。

雖然一個爛尾的是房子，一個爛尾的是上市公司，但本質相同，都是肥了自己，坑了普通老百姓。

只不過，李兆廷涉及的資金規模無法與許家印相提並論，從這個角度來說，可以稱李兆廷為加印之“石家莊分印”。

當然，雖然遠不及許家印欠的多，但僅就金額來說也不少了，李兆廷暴雷的時候，他欠兩家上市公司的錢足有近280億。

李兆廷本是石家莊前首富，上個世紀90年代靠CRT彩電顯像管發家，後來CRT電視被平板電視取代後，就跨入了液晶剝離基板行業。

按照公開宣傳的資訊，李兆廷創立的東旭集團一度是中國本土最大、全球排名第四的液晶玻璃基板生產公司。

不過，大歸大，並不代表強，相反，東旭集團給人的感覺是外強中乾，為了給集團公司補血，ST旭電、ST旭藍這兩家上市子公司就成了輸血的工具。

上市公司圈錢的方法千篇一律，總結起來就四個字：“畫餅定增”。

怎麼理解呢？獻給股民畫個大餅，機構認購完定增之後開始做大餅，一邊做餅一邊頻繁放出好消息，吸引股民來搶大餅，而機構就趁機離場，留下股民傻眼。

然後，新一輪大餅計畫又出爐，前面傻眼的股民為了找下家，又變成了鼓吹者，就這樣擊鼓傳花、股民接力，李兆廷就圈走了280億。

具體來說，李兆廷通過ST旭電前後5次定增募資276億，通過ST旭藍也多次定增募資了115億，合計391億現金。

如前所說，畫大餅的目的是圈錢，所以，最後能不能做出餅，或者做出的餅是否能達到預期，根本不重要，重要的是怎麼把錢轉移到需要的地方去。

農夫山泉說，我們不生產水，我們只是大自然的搬運工，對比農夫山泉的廣告語，或許可以這樣總結李兆廷的圈錢手法：

“我們沒產生利潤，我們只是資本的搬運工”。

為了把圈到兩家上市公司賬上的錢搬走，李兆廷多管齊下。

首先，是關聯交易，就是通過關聯方與兩家上市公司建立交易關係，然後上市公司就可以預付款或者其它名目把錢打入關聯方帳戶，然後通過關聯方轉移到需要的地方去。

其次，是通過財務公司存款，就是母公司設置財務公司，以為所有子公司提供資金融通便利的名義，讓兩家上市公司把錢存入財務公司，然後財務公司以貸款的方式把錢抓到需要的地方去。

當然，這兩招不是李兆廷獨創的，而是所有圈錢實控人慣用的伎倆，只是，李兆廷下手挺重。

據統計，ST旭電被關聯方佔用96億，存入財務公司無法取回的錢76億，而ST旭藍被關聯方佔用78億，存入財務公司無法取回的錢29億。

我們可以簡單做個測算，ST一共融資276億，李兆廷圈走了172億，也就是說超過定增募資額60%的錢都沒用在畫的餅上。

ST旭藍更慘，一共融資115億，直接被圈走了107億，上市公司折騰半天，真正得到使用的僅占到募資額的7%。

錢都圈走了，上市公司怎麼辦呢，畫的餅至少還得意思一下吧，於是，上市公司又以自身資產做抵押從外邊借款來周轉。

在李兆廷的運作下，兩家上市公司都以“白求恩精神”要求自己，毫不利己，專門利實控人，每年因借貸要支付高額利息。

根據財務資料，ST旭藍的年利息費用最高時達7.3億，而ST旭電更嚇人，最高時達15億。

明明募資補充了資金，利息費用卻不見少，這樣的帳目異常居然一直沒被發現，直到2024年隨著監管對看門人處罰的加碼，所有問題才曝出來。

280億，這麼大的窟窿，給了股民當頭一棒，而母公司東旭集團是沒錢還的，自身還一屁股債等著，於是，兩家上市公司就實質上開始了退市倒計時。

證監會在第一時間對ST旭電、ST旭藍、東旭集團進行了立案調查，卻沒有實控人李兆廷，股民大驚，這事兒與李兆廷沒有關係？

直到近日，隨著李兆廷被證監會立案調查，血本無歸的股民才算是得到了一個初步的安慰。

股民對於李兆廷的立案結果有什麼期許，可以從一個股民的帖子中體會：

“我寧願不要賠償，只希望操盤者得到應有的懲罰！”

操盤者是誰，不言自明。

不過，預計最終的結果可能會讓很多股民失望，“石家莊分印”與許家印本印在圈錢的性質上還是有很大的區別。

比如許家印，如果恒大財富未兌付的金額還不上，可以戴的帽子是“非法吸存”，這個帽子誰都受不了。

而李兆廷的問題屬於資本市場行為，只要圈走的錢沒有用在他個人身上，都只是公司佔用資金，他個人需要承擔的非常有限。

就像證監會立案公告中給出的原因，頂多也就是個“信披違規”，超不出行政處罰的界限，按照證券法，最嚴重的也就“頂格罰款1000萬，終身禁入證券市場”。

當然，也不排除證監會在調查過程中獲得一些意外的收穫，而30多萬股民現在能做的，只有等待。

在南京市新房價格實現“四連漲”背景下，南京高科股份有限公司（以下簡稱“南京高科”，600064.SH）旗下一項目卻出現了“麵粉貴過麵包”現象。

近期，位於南京市棲霞區主城區的高科紫堯星院項目以1.8萬元/平方米起的價格銷售，引發市場關注。據瞭解，該項目2020年拿地時的樓面均價為19713元/平方米，2023年首開時的銷售均價約為3.1萬元/平方米。

“項目銷售價格1.8萬元/平方米起，具體要看樓層，樓層高的房源價格相對高一些。”日前，高科紫堯星院售樓部一位銷售人員向《中國經營報》記者表示。對於外界關注的高科紫堯星院起售價比拿地價還便宜的現象，記者致電南京高科方面，相關工作人員坦言：“這是由整個行業形勢決定的。”

在“割肉”促銷背後，南京高科房地產業務正陷入下滑境地。相關資料顯示，2024年，南京高科房地產業務實現合同銷售面積同比減少92.66%。自2024年下半年開始，南京高科方面多次在互動平臺上表示，公司將順應行業外部環境的深度調整，利用3—5年的時間，逐步退出現有房地產業務。

封盤一年多後低價“拋售”

一向以中高端產品形象示人的南京高科，日前因低價“拋售”高科紫堯星院房源引發市場熱議。

“項目上一次加推的低區房源總價在200萬元以下，像22層、23層的高區房源價格在200萬元出頭。”近日，高科紫堯星院售樓部一位元銷售人員向記者表示，該專案為精裝修交付、准現房，上次推出的兩棟樓僅三四天時間就“全部賣完了”。

在快速去化背後，南京高科開發的高科紫堯星院正面臨“麵粉貴過麵包”問題。

將時間拉回到2020年5月20日。當天，南京市成功出讓6宗地塊，成交總價69.04億元。其中，位於棲霞區的堯化門G15地塊吸引20多家房企爭奪，在經過56輪競價後，南京高科控股子公司高科置業最終以總價20.4億元拿下，樓面價為19713元/平方米。

與“豪爽”拿地不同，堯化門G15地塊正式出售“拖延”到了2023年。南京網上房地產顯示，2023年1月31日，高科置業申報堯化門G15地塊的商品房預售方案，專案名稱為“紫堯星院”。

公開資料顯示，2023年2月，高科紫堯星院首次開盤，首開均價為30981元/平方米。不過，首開去化並不理想。南京高科2024年半年報顯示，高科紫堯星院可售面積為10.73萬平方米，累計銷售面積僅0.34萬平方米。

“當時去化情況確實不太理想，賣了大概80套。”南京市當地一位元行業人士向記者表示，高科紫堯星院所在區域不是新城區，而是老城區。“說實話，從之前約3.1萬元/平方米的銷售均價來看，性價比不是很高。”

在首開去化不及預期的情況下，今年3月初，高科紫堯星院憑藉大幅降價銷售策略，在當地引發廣泛關注。

“項目之前賣3.1萬—3.2萬元/平方米，然後封盤一年多。”上述高科紫堯星院銷售人員向記者表示，“現在搞促銷，所以拿了幾棟樓的房源出來，相當於特價甩賣。”該銷售人員進一步表示，之前銷售的是1號樓、5號樓，目前在等2號樓、9號樓加推。

在房地產市場逐步回暖背景下，南京高科急於“拋售”高科紫堯星院房源的原因何在？

“也不能叫‘拋售’吧，我們也是參考了附近樓盤價格的。”南京高科相關工作人員向記者表示，起售價之所以低於拿地價，“這是由整個行業形勢決定的，我們也想賣3萬元/平方米，但是市場可能不接受，也只能降價銷售。”

逐步退出現有房地產業務

官網資料顯示，南京高科成立於1992年，1997年在上海證券交易所掛牌上市，公司控股股東為南京新港開發總公司，實際控制人為南京市國資委。目前，南京高科橫跨房地產、市政、股權投資業務領域，並聚焦醫療健康、資訊技術等行業投資了一批企業。

在房地產行業深度調整背景下，南京高科的地產板塊也深受影響。

南京高科方面此前發佈的公告顯示，2024年1—12月，其房地產業務實現合同銷售面積1.87萬平方米，同比下降92.66%；實現權益合同銷售面積1.69萬平方米，同比下降91.81%；實現合同銷售金額6.2億元，同比下降67.59%。

在營收下滑的同時，南京高科正籌畫逐步退出房地產業務。

記者注意到，在2024年半年報中，南京高科方面表示：“基於公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，利用3—5年的時間，逐步退出現有房地產業務。”

“從推動區域經濟建設出發，聚焦核心主業，圍繞公司向高科技產業投資、運營方向轉型，全面推動公司高品質發展，實現新突破、新作為。”南京高科方面彼時表示。

“我們現在的策略是完成存量房源去化，後面不會再拿地了。”上述南京高科相關工作人員向記者表示。

公開資料顯示，在2023—2024年，南京高科並無新增房地產項目儲備。

至於其他在售項目是否會採取類似高科紫堯星院的低價銷售策略，南京高科相關工作人員表示：“其他專案還是要看市場情況。如果市場回暖，我們也不希望降價銷售，而是希望銷售情況能好一些。”

3月25日，濱江服務（03316.HK）披露2024年全年業績情況。

財報顯示，2024年濱江服務收入約35.94億元，同比增加28%。其中物業管理服務收入約19.32億元，同比增加24.7%，占比達到53.8%。

收入增長的主要原因是業務拓展使得項目數量增加。其中，向濱江集團或其聯營公司單獨或與其他各方共同開發的物業提供物業管理服務所產生的收入為9.47億元，占2024年物業管理服務收入的49%。

截至2024年末，獨立物業開發商開發的物業服務收入為9.78億元，較2023年增長26.1%；杭州市以外物業服務收入為5.7億元，較2023年增長27.3%。集團在儲備土地管理服務方面，截至2024年12月31日，土地管理收入為610萬元。

非業主增值服務約5.65億元，同比減少2.7%；5S增值服務約10.97億元，同比增加61.7%。毛利約8.35億元，同比增加20%；毛利率23.2%，經營利潤約7.05億元，同比增加22.1%；權益股東應占年內利潤約5.46億元，同比增加11%；淨利率為15.4%。

集團於2024年的平均物業管理費（報告期內物業管理服務收入除以報告期期初及期末可收費建築面積的平均數）約為每月每平方米4.1元。

截至2024年末，濱江服務存款及銀行理財約32.14億元，同比增加4.1%；貿易應收款項約3.43億元，同比減少7.2%。

公司在管面積約6794.5萬平方米，同比增加23.9%；合約面積約9286.6萬平方米，同比增加13%。目前，集團在杭州的管理面積已突破4300萬平方米，占總管理面積約63.7%。此外，前五大城市的在管面積總和約占整體的88.5%。

濱江服務表示，中國目前的物業管理服務行業集中度逐步提高已成趨勢。集團未來拓展區域以長三角為主，力爭規模處於行業中上游。集團有意利用于長江三角洲高端市場的成功經驗，並善用集團既有的服務管理系統和標準，以擴大現有市場的份額及進一步深入新市場。集團將以落地城市為重點深耕成林的業務拓展戰略，形成聚焦杭州，深耕長江三角洲，輻射全國的業務發展方向，未來將發展上海和寧波等重點區域。此外，集團也在積極佈局各類城市服務等多種業態領域。

濱江服務管理層在業績會上表示，一個房地產專案是三分建設七分管理，公司在選擇項目的時候也是選擇優質的，並不是別人來邀請就一定會去承接。在專案拓展方面，對存量專案進行分析，根據服務的專案情況，收繳水準以及專案的經營指標，要進行盤點和追蹤，及時處理一些拖累公司發展的項目，主動淘汰一些在總評分上比較低分的項目。在對外拓展方面，一方面要存量淘汰，要把所有服務的專案都搞成比較高品質的專案，有利於保證公司的各項財務指標比較健康。

在業績會上，濱江服務管理層表示也關注到了近期關於物業費降價的話題。

管理層表示，“這個話題在近期行業裡討論得比較多，核心問題就是為什麼他們要求降物業費。主要還是因為質價不相符的問題，很多業主可能覺得我付了物業費，沒有得到相應的服務，要求降價是可以理解的。我們宣導的是質價相符，優質優價提供高服務，業主要相應地支出費用，出發點是可以理解的。從物業本身來說，業主有這樣的需求，我們應該有這樣的回應，物業要提高服務水準，向業主透明地展示經營成本。”

對於未來地產的佈局以及是否和物業拓展相結合，濱江服務管理層表示，“可能今年下半年並不會像前幾個月那麼積極地去參與，可能會去別的城市多看一些機會。這段時間也有跟其他一些國企在交流，發現不管是國企還是一些民企，基本集中在4+1的城市，就是北京、上海、杭州和廣州，加一的城市要麼是成都，要麼是深圳，基本逃不過這幾個城市。所以如果打算去其他城市佈局的話也不會逃出這幾個城市的範圍。”

3月25日，杭州迎來今年第六批次土拍。其中，濱江區西興單元地塊以52.03億元的價格競出，溢價率69.86%，樓面價7.7409萬元/平方米。

這是杭州土地市場誕生的首宗單價突破7萬元的地塊，也刷新了杭州單價“地王”紀錄。值得注意的是，僅僅兩個月前，杭州“地王”紀錄才剛剛被改寫。

在本輪土拍中，杭州共出讓四宗地塊，總出讓面積8.5154萬平方米，總規劃建築面積13.67萬平方米，總起始價約66.83億元。由於地段和配套條件較為優質，四宗地塊全部溢價成交，收金101.53億元，整體平均溢價率52%。

濱江區西興單元地塊位於杭州市濱江區，距離宇樹科技所在的峰達創意園僅約3公里左右。2025年春晚出圈之後，每天前來參觀宇樹科技的人員絡繹不絕。

地塊出讓土地面積23145平方米，建築面積67219.5平方米，出讓起價30.6億元，折合樓面起價為45573元/平方米。

今年3月初，21世紀經濟報導記者曾對該地塊進行過實地探訪。現場所見，地塊方正，周邊配套成熟，教育、醫療、商業等資源一應俱全，交通也十分便利。

地塊開拍前有十幾家房企報名，包括中海、華潤、綠城、濱江、建發等各路地產大鱷。最終經過72輪競價，濱江以52.03億元的價格競得，溢價率達到69.86%，樓面價7.7409萬元/平方米。

這是杭州首宗單價超過7萬元的地塊，也是時隔兩個月後，杭州單價“地王”紀錄又一次被刷新。

今年1月24日，濱江競得杭州申花湖墅單元地塊，樓面價64834元/平方米，刷新杭州單價“地王”紀錄。

貝殼找房的資訊顯示，臨近該地塊的濱江金茂府專案，目前掛牌均價約10.5萬元/平方米，近期簽約均價9.95萬元/平方米。

中指研究院預計，該地塊未來的新房價格在12萬元/平方米左右。

近期杭州土拍熱度急速上升，與政策寬鬆、市場升溫的大背景有關。

2023年11月9日，杭州市規劃和自然資源局發佈新一批涉宅地塊掛牌出讓公告，明確新一批涉宅地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人，取消了地價上限，不再進行搖號。

2024年，杭州又陸續在土拍中取消了對銷售價格的限制。

去年四季度，隨著樓市回暖，杭州土拍也明顯升溫，錢江新城二期、城東新城、東新單元等多個板塊的地價被刷新。

2024年10月22日，錢江新城二期最後一宗限房價宅地出讓，綠城以樓面價約5萬元 / 平方米、溢價率 28.6% 競得，成為當時的杭州單價“地王”。隨後單價“地王”紀錄又在2025年1月、2025年3月先後被刷新。

同策研究院研究總監宋紅衛分析認為，自2024年以來，杭州就以“小步快走、肥瘦相間、優質地塊驅動”的模式推進土拍，並取得了不錯效果。主要體現於以下幾個方面：首先，供給縮量，導致核心區及主城週邊庫存告急；其次，核心區漲價預期打開，不限價項目逐步入市重構板塊梯隊、地王效應頻繁刺激。

他表示，更為關鍵的是，杭州AI科技方面的產業潛力已被外界看到與認可，政府在支持產業導入、產業孵化和人才引進方面具有絕對優勢。

宋紅衛指出，土拍熱度持續上升，表明“六小龍”火爆出圈提升了城市對外吸引力，客戶對城市未來發展預期也提升明顯。

3月25日，廣州核發了廣東全省首批三維實景不動產權證，南沙交投集團用海項目、廣州市房地產檔案館花都二期庫房、廣州市城市規劃展覽中心領取了三本嶄新的三維實景不動產權證。

這是廣州不動產登記三維地籍管理工作的一個縮影。廣州於前不久出臺了全國首部覆蓋全部不動產類型的三維地籍調查規程，如今順利核發全省首批三維實景不動產權證。此次頒發的證書涵蓋房屋類、地下空間和海域使用權多種類別，標誌著廣州在三維地籍管理和服務方面走在了全國前列，為未來不動產登記的智慧化、精細化管理奠定了基礎。

廣州核發了廣東全省首批三維實景不動產權證。

政策引領：

發佈地方標準《三維地籍調查規程》

今年2月28日，全國首部全面覆蓋土地、構（建）築物、林地、海域等全部不動產類型的《三維地籍調查規程》地方標準在廣州公開發佈，標誌著廣州不動產登記邁入“立體化時代”。

作為我國首部與不動產統一登記全面銜接的三維地籍調查標準，《三維地籍調查規程》明確了三維地籍調查的程式、方法、技術要求、成果管理及資料庫建設等內容，以廣州作範本，為歷史二維產權資料與新型三維調查成果融合提供了規範路徑，將有力推進立體規劃、分層設權和三維登記，推動土地等資源集約節約高效利用。可以說，它將填補國內相關標準空白，為我國推進三維地籍調查支撐三維確權登記提供“廣州經驗”。

廣州市規劃和自然資源局相關負責人表示，《三維地籍調查規程》是新時代地籍管理工作的關鍵抓手，為廣州三維地籍調查工作規範化、標準化提供了遵循，為更精細、更科學保護不動產合法權益探索了可靠路徑。

科技賦能：

三維視覺化重構產權空間

此次，廣州市房地產檔案館花都二期庫房、廣州市城市規劃展覽中心領取了全省首批三維實景不動產權證書，開啟了公共服務設施三維確權登記和實景三維融合展示的實踐探索。

證書率先使用高精度實景三維技術實現釐米級實景三維確權，掌上“一掃即查”，產權資訊、三維實景球、專案全流程等資訊集成展示，增強了資訊的透明度，證書附圖升級為三維構築圖，實現了從二維到三維的跨越。

新證的正式推出，對不動產登記工作來說，確實是個不小的變化。“它通過二維碼技術，不僅拓寬了資訊的利用管道，也實現了資訊的快速查詢與實景展示。”廣州市房地產檔案館館長陳建剛表示，這張三維全景不動產登記證也見證了廣州不動產管理的發展歷程，館藏老契證記錄了歷史，新證將服務未來。

廣州市城市規劃展覽中心主任鄭宇表示，過去核查不動產資訊，需要來回比對圖紙、跑現場測量，費時費力。“現在有了三維不動產證書，點點螢幕、動動手指就能調取詳細資料，效率有了極大提升，為市展覽中心大樓的功能佈局、應急疏散等使用場景提供了三維資料支撐，推動智慧管理逐步成為現實。”

分層設權：

推動海洋資源精細化管理

廣州市南沙區一海域，2023年基於建設工程確立了海域使用權，後因建設海底隧道專案，南沙交投公司需要對同一海域豎向垂直用海更深的區域進行確權。但在實操中發現，兩個用海專案存在垂直投影重疊的情況。

為工程用海留出垂直空間，南沙區不動產登記中心繪製三維宗海圖，開展海域使用權變更登記，首次將三維立體測繪技術應用于海域確權登記，突破了傳統二維平面管理的局限，更加精准地界定海域使用權確權區域，避免資源利用中的權屬糾紛，有利於規範海域立體開發行為，拓展海洋開發利用空間，提升海洋資源集約利用效率。

“三維實景確權登記，讓不同用海項目的權屬更加清晰了，避免以後出現權屬糾紛。企業吃了‘定心丸’，後續將加快專案用海建設工程進度。”南沙交投集團用海專案有關負責人表示。當天，該專案領到了嶄新的三維實景不動產權證，這也意味著，廣東首例海域使用權立體分層設權項目順利完成三維立體分層確權登記。

創新機制：

地下空間三維建模分期確權便民利企

2024年11月，廣州市規劃和自然資源局出臺了《關於支持地下車庫（位）分期辦理規劃條件核實、分期確權登記的通知》，並首次將三維地籍調查技術應用於地下車位權籍管理，同步核發三維附圖不動產權證，形成“三維調查+分期分層確權+智能附圖”的全鏈條創新體系。

今年1月，增城區不動產登記中心為一開發企業建設的地下車位分期辦理了規劃條件核實、分期確權登記，頒發三維附圖不動產權證，企業群眾雙受益。該企業負責人表示，“地下車位可靈活分期建設、分期驗收，與住宅同步銷售，這大大減輕了我們公司的資金成本壓力，核發的三維附圖不動產權證，業主購買意願也增強了。”

購房業主也感慨，“以前要收樓入住後才能買車位，現在買房同步可以買車位，並且有了三維附圖，車位狀況明確清晰，買得更明白，用得更放心。”

廣州市積極開展覆蓋地上、地表和地下的土地、構（建）築物、海域使用權的三維地籍調查實踐和分層確權工作，實現了四大轉變：一是將登記對象由土地房屋向土地、海域及其上房屋、林木等定著物全類型覆蓋轉變；二是將登記載體由紙質文本向數位登記簿、電子證書轉變；三是將登記形式由二維平面資料向三維立體資訊轉變；四是將登記服務由線下面對面向線上網辦形式轉變。

建發物業(02156)公布，截至去年12月31日止年度純利3.23億元(人民幣．下同)，按年跌30.8%；每股盈利24分，派發末期股息每股15港仙。

期內收益32.93億元，跌7.7%；毛利7.07億元，跌29.4%；毛利率約21.5%，跌6.6個百分點；除稅前溢利4.21億元，跌42.2%。

該集團指，去年底物業管理服務合約建築面積約1.1億平方米，增長約7.2%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

中海宏洋(00081)公布，截至2024年12月31日止全年純利9.54億元(人民幣．下同)，按年跌58.5%；每股基本盈利26.8分；派發末期息7港仙。計及已派發之中期股息每股3港仙，全年股息合計將為每股10港仙，全年派息比率約為34.9%，2023年則為22.5%。　

期內收入458.95億元，跌18.6%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

啟德的房委會居屋啟欣苑，有屬於預製組件的廚廁不能改動，引起討論。房屋局表示會因應居民生活習慣研究改善設計，包括考慮開放式廚房。

房屋局長何永賢在立法會上指出，政府正積極研究於較小型的單位，採用開放式廚房，令居屋設計更與時並進，當中會涉及增設自動灑水系統等消防裝置，相關系統亦須由註冊消防承辦商每年進行檢查，會就建築成本效益和維修保養等問題進行更詳細的研究。

何永賢指，現時房委會的廚房設計是配合傳統家庭的明火煮食習慣及相關條例，而提供四面防火間隔牆及防火門，理解隨著社會進步，起居飲食等生活習慣有所轉變，居民對廚房配備亦有新要求，例如單身人士或是兩口子小家庭傾向簡單煮食方式。

何永賢又說，將定期做意見調查，今年起推售的居屋移除市民認為不需要、亦與規例要求無關的配置，例如廚房灶台及室內晾衫桿，讓業主選擇自己喜歡的模式。

合共1604伙 借九成23萬可「上車」

香港房屋協會（房協）「資助出售房屋項目2025」推出兩個全新項目，包括觀塘安達臣道峻然及粉嶺馬會道聚然，合共1604個單位，以市價七折發售，入場費230.7萬元，以最多可承造樓價九成按揭計算，首期最低約23.1萬元便可「上車」。項目今天起開放示範單位予公眾參觀，下周二（4月1日）接受申請，預計今年第四季揀樓。

房協物業發展及市場事務總監高雪瑩表示，「資助出售房屋項目2025」推出兩個項目，分別是觀塘峻然及粉嶺聚然，參考房屋委員會最新一期居屋的折扣率，以市價七折發售。項目價錢參考市場情況，再就項目特點調整。

觀塘峻然平均呎價8960

峻然位於安禧街22號，提供960伙，間隔由1房至3房，實用面積302至664方呎，售價249.7萬至636.7萬元，呎價8084至9669元，平均呎價8960元。參考房協於2023年11月推出觀塘安達臣道朗然，當時以市價六二折發售，平均呎價8916元。若以峻然及朗然的售價直接比較，峻然的平均呎價略高約0.5%。

不過，兩者折扣率不同，如果折算為十足市值，峻然呎價約12800元，朗然則約14381元，不足一年半時間，該區單位市值下跌約11%。對於峻然開價會否影響朗然銷情，高雪瑩認為，兩個項目有不同特色，申請者可以按喜好自行考慮。

粉嶺聚然最細一房302呎

至於聚然位於粉嶺馬會道288號，提供644伙，間隔由1房至3房，實用面積302至616方呎，售價230.7萬至547.1萬元，呎價7582至8881元，平均呎價8260元。入場單位為聚然1座3樓F室，實用面積303方呎的1房戶，售價230.7萬元，呎價7614元。房協已經與16家銀行簽訂協議，為買家承造最多樓價九成，即首期可低至約23.1萬元。「樓王」為峻然1A座26樓C室及同座27樓C室，實用面積均為664方呎，3房間隔，售價636.7萬元，呎價9589元。

峻然及聚然展銷中心設於長沙灣東景大廈，各有一個交樓標準示範單位，其中峻然以2A座18樓B室為藍本，實用面積451方呎，2房間隔，高雪瑩稱，該單位開放式廚房設有中島枱面，是房協旗下物業首見。而中島枱面只有峻然部分2房連開放式廚房單位才有提供。至於兩盤的單位均配備抽油煙機及煮食爐，但沒有雪櫃及洗衣機。值得一提的是，峻然單位的廚房及廁所屬於預製組件，聚然則沒有採用預製組件。

示範單位今天起開放予公眾參觀，4月1日至14日期間接受申請，預計6月攪珠，第四季揀樓。受房協重建計劃影響申請人最優先揀樓，之後是「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」申請者，配額為各項目單位總數40%。最後剩餘單位供一般申請者選購，兩成配額預留予一人申請者，惟只可選購1房或2房戶。

首度增設「青年計劃」配額的房屋委員會「白表居屋第二市場計劃2024」（白居二2024），昨結束一連3個星期的申請程序，截至昨天下午5時暫接獲逾3.3萬份申請。

「青年計劃」佔近八成

除是「白居二」2018年實施恒常化以來最少，申請反應也是近10年最淡靜，較上期（白居二2023）約8萬份申請，少約4.7萬份或58.8%。「青年計劃」申請錄約2.5萬份佔75.8%。

房屋委員會公布，截至昨天下午5時，白居二2024共收到逾3.3萬份申請，以白居二2024提供6000個名額計，超額約4.5倍，該臨時數字尚未計及之後會收到的郵遞申請。其中設1500個名額且供40歲以下人士申請的「青年計劃」錄約2.5萬份，超額逾15倍。房屋委員會指每期「白居二」申請數目受多項因素影響，包括經濟因素、利率水平及市場氣氛等。

此外，「白居二2024」與之前聯合申請的「白居二」和「居屋」申請安排及目標申請者不同，之前的「白居二」與有關「居者有其屋計劃」採用聯合申請安排，兩項計劃使用同一份申請表。「白居二2024」預計今年第二季攪珠，第三至第四季向「白居二2024」合資格申請者發批准信，以申請「購買資格證明書」於居屋第二市場購買一個尚未繳付補價的資助出售單位。

記者昨天下午約1時多就樂富的香港房屋委員會客務中心所見，有部分申請者趕最後尾班車遞交申請表格，個別市民更即場取表填寫遞交。其中現居東區公共屋邨的李女士稱，今次第四度為兩名分別22歲及28歲的兒子交表申請「白居二」，「好似買六合彩咁當博下運氣」。

房屋局局長何永賢表示，今年起推售居屋將不附居民多數認為無需要、又與規例要求無關的設施，包括廚房灶台及晾衣桿等，但供水系統等受法例規管的設施，需要完成後才交給業主。

個別新盤減價吸客，恒地（00012）紅磡住宅重建項目必嘉坊．曦匯把15個單位價錢下調約22%，最新折實平均呎價18735元，周日（30日）起以先到先得形式出售。

必嘉坊．曦匯昨天修改3號及4號價單，把其中15個實用面積266至369方呎的單位定價，劃一下調約22%。最高樓價折扣維持5%不變，該批單位折實售價500.46萬至689.89萬元，折實呎價18307至19211元，折實平均呎價18735元。該盤自2022年6月開售至今累售141伙，佔單位總數324伙的43.5%，餘183伙待售。

恒地大角咀利奧坊．壹隅昨天亦於周日推出4伙發售，均為實用面積288方呎的1房戶，折實售價625.61萬起，折實呎價21723元起。

上然二期收8200票 超額63倍

「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣發展項目第1期意嵐，向指定17伙提供「至尊建築期付款計劃」，可享樓價12%折扣，與120天即供付款計劃睇齊，另設最多5%提前成交回贈，以及代繳從價印花稅優惠。萬科香港大埔上然第二期周六（29日）首輪公開發售128伙，折實平均呎價11863元，周五（28日）截票，萬科香港董事總經理周銘禧指項目暫收約8200票，超額認購約63倍。

新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海發展項目第2A期，昨天起推出12個4房單位招標，即日售出3伙，第1期亦售出1伙4房戶，即天璽．海單日共沽4伙，套現逾1.7億元。消息透露，龍光集團（03380）及合景泰富（01813）合作發展的鴨脷洲超級豪宅凱玥昨獲一組大手客斥資約4.4億元，連掃6戶及6個車位。

華懋集團西貢區西貢公路162號豪宅項目WHITESAND COVE，趁機公布首份銷售安排，周日起推4伙分層戶及1幢洋房招標，實用面積1142至2195方呎。

有財團去年向城規會申請把鄰近邊境的新界北文錦渡一帶用地，改劃為國際創新科技產業園，興建科研中心和數據中心等，另外興建私人住宅和人才公寓共3712個單位，但有關申請不獲規劃署支持。

該申請所涉及的邊境土地，鄰近文錦渡口岸和週田村等，與深圳市僅一河之隔，申請範圍約12.6公頃。整個發展項目總樓面面積預計約576.5萬方呎，包括約393.08萬方呎非住宅樓面面積和約183.42萬方呎住宅樓面面積，包括興建3幢科研中心、3幢數據中心和1幢商業中心。另亦包括5幢私人住宅樓宇，提供2320伙；3幢人才公寓大樓，設有1392個單位。

城規會明日（28日）討論該申請，規劃署指出，申請地點位處新界北新市鎮及文錦渡的規劃及工程研究等範圍，故不支持該申請。

資深投資者「舖王」鄧成波家族以接近半價放售旗下尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，意向價約1.68億元。

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1897方呎，總建築面積約19923方呎，意向價約1.68億元，呎價約8433元。

上址去年11月曾以約2億元放售，最新再減價3200萬元或16%放盤。鄧成波家族於2019年以3.3億元買入該廈，目前叫價較購入價賬面低1.62億元或49.1%。

二手雖升溫，惟蝕讓持續，單日錄約15宗損手個案，蒸發逾2,000萬元，納米樓成重災區，薄扶林道63號1房以548萬元沽，7年貶值近3成；另指標屋苑鰂魚涌太古城3房單位賣1,300萬，8年蝕300萬元。

西營盤翰林峰1房 蝕160萬

港島西納米樓成重災區，消息指，薄扶林道63號2座低層F室，實用面積281平方呎，原則1房，以548萬元易手，呎價19,501元，售價較原業主2018年784萬元購入價，7年帳面輸236萬元或貶值約3成。

據悉，屋苑今年暫錄5宗成交，全部均要損手，蝕幅約27%至37%。

另外，西營盤翰林峰1座高層A室，實用面積330平方呎，1房，以760萬元易手，呎價23,030元。原業主2017年約以919.9萬元購入，持貨8年帳蝕159.9萬元或貶值17%。

太古城3房 8年損手近2成

至於，指標屋苑亦損手，市場人士指，太古城金楓閣低層C室，實用面積897平方呎，3房間隔，今年初放盤，叫價1,420萬元，剛以1,300萬元沽出，減價120萬元，呎價14,493元。原業主於2017年以1,600萬元購入，持貨8年帳面蝕300萬元貶值近2成。太古城3月暫錄23宗成交超2月19宗。

同時，中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居3座高層H室，實用面積549平方呎，3房間隔，議價後以458萬元易手，呎價8,342元。

原業主於2018年3月以580萬元買入上述單位，持貨7年帳面蝕讓122萬元或貶值21%離場。

新港人半年掃18伙新盤 共涉1.8億

樓市全面撤辣後，吸引不少內地資金入市，其中有內地客昨日大手購入鴨脷洲凱玥6個單位，涉資4.4億元。另早前大手掃入黃大仙薈鳴10伙的投資者，近半年先後入市多個新盤18個單位，涉資約1.8億元。

由龍光集團 （03380） 及合景泰富 （01813） 發展的南區豪宅凱玥昨日錄得大額成交，成交單位包括凱玥2座15、16及17樓3層全層共6個分層單位，總額達約4.4億元，屬於今年新盤最大手成交之一。

其中2座15樓至17樓A室，實用面積均為2,236平方呎，每間連一個車位作價劃一6,526.4萬元，呎價29,188元；而15至17樓B室，實用面積則為2,604平方呎，每間連車位作價8,100.5萬元，呎價31,108元。若果以6個單位總實用面積約1.45萬平方呎，平均呎價逾3萬元。

再者，宏安地產 （01243） 旗下的黃大仙薈鳴，接近收樓階段，本月初發展商公布，一名投資者連購薈鳴10伙，總成交金額逾4,843萬元，包括2伙C室、6伙F室及2伙J室，屬實用介乎200至260平方呎，創該項目單一買家成交金額的新高紀錄。

財案滿月 一手2200成交按月倍增

土地註冊處資料顯示，相關投資者以蔚佳投資有限公司名義入市，公司董事包括李晗和魏來，雖然2人均持有身份證，但2人姓名均以普通話拼音登記，相信為新港人。

據了解，李晗及魏來近半年頻頻入市，上月以7,762.2萬元，購入北角皇都皇都35樓A1室（連3個車位），該單位實用面積1,522平方呎，呎價高達51,000元，是皇都最貴單位。其次，2人去年底曾與另一董事王葉家潤合作，以約5,371萬元購入跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT共7個單位。累計以約1.8億元購入18個新盤單位。

另外，新世界 （00017） 旗下北角皇都累售300伙，套現逾33.7億元，逾半買家為內地客，其中，一名福建富豪一口氣購入皇都6個單位，包括5伙兩房和1伙1房，總值約5,180萬元，樓價介乎646.9萬至978.3萬元。

另一方面，中原地產一項研究報告指出，上月26日財政預算案發表至今「滿月」，截至本周二（3月25日）的28日，全港一手市場錄得逾2,200宗成交，按月急升近1倍，涉及金額逾152億元。

當中100元印花稅效應，樓價400萬元或以下成交多達400宗，較預算案前一個月急升7成，創近年新高，並以開放式及1房間隔為主，各佔約74及313宗。若以每宗交易只需支付100元印花稅計，為庫房帶來4萬元印花稅收入。

啟德體育園開幕，同時帶動東九龍商業氛圍及睇樓量，其中，星星地產趁勢推售旗下的觀塘電訊一代廣場（TG Place）中層全層，連租約，意向價約1.07億元。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事彭慧思表示，獲委託作獨家代理放售為觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，面積約13,162平方呎，意向呎價約8,129元，涉資約1.07億元。

連租約 料回報近3厘

該物業將連租約出售，現時月租約26.3萬元，以意向價計，新買家料可享租金回報近3厘。該全層樓面屬商舖用途，發展空間靈活，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米，極具空間感，另外樓層設24小時水冷獨立空調機，為租戶提供靈活辦公時間，且步行3分鐘可達港鐵觀塘站，交通十分便利。而據資料顯示，原業主於2018年以1.86億元購入自用，若以意向價沽售，帳面需虧蝕逾4成。

電訊一代廣場樓高31層，地下至1樓為商舖用途，2至8樓為停車場，10至19樓為商舖，20至35樓則為寫字樓用途。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事余樹榮指，觀塘電訊一代廣場同類型成交要追溯至去年4月份，其中低層三相連舖契單位，涉及總面積約10,635平方呎，以約1.06億元易手，平均呎價約1萬元，相比之下，是次放售的單位叫價合理。

觀塘重建加快 前景看好

此外，目前觀塘區發展迅速，在市建局及政府起動九龍東計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中觀塘市中心重建第4及5區項目最受矚目，預料未來會有逾270萬平方呎重建樓面，包括住宅、辦公室、商場及酒店等用途。

至於是次放售的電訊一代廣場位處觀塘重點發展區，附近工商廈林立，相信可形成協同效應，加上屬商舖用途，更屬區內罕有，無論是作為商舖或寫字樓，皆具極高的發展潛力，升值及投資價值相應更高，相信此放售單位短期內會獲垂青。

豪宅新盤持續獲承接，並且不乏大額成交個案。龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥，市場消息指錄大手客斥資逾4.388億，購入項目3層全層6個單位連6個車位，平均成交呎價逾3萬。
　
平均呎價逾3萬

根據項目成交紀錄冊資料顯示，項目2座15、16及17樓A室，面積均為2236方呎，每伙單位連一個車位以約6526.4萬售出，呎價29188元；同座15、16及17樓B室，面積均為2604方呎，各自連一個車位以約8100.5萬成交，呎價31108元。若按6伙單位涉及面積合共約14520方呎計算，平均成交呎價約30221元。

市場消息指，凱玥曾吸引不少大手客入市，過去一年曾錄多宗大手客入市個案，包括一組買家購入2層合共4個單位，總成交額逾2.37億。值得留意的是，凱玥第2座於近5個月內總銷售額已超過9億，而整個項目從開售起計，至今累售58個單位及45個車位，套現逾41.55億，平均成交呎價近31100元。

天璽．海單日售4伙

另一方面，由新地發展的啟德豪宅新盤天璽．海亦成功吸引買家入市，昨日以招標形式售出4伙單位，套現逾1.7億，平均成交價超過4200萬；當中2A期自公布招標以來，首日截標即錄得3宗成交。

天璽．海2A期連環標售的3伙，分別為第7座21樓A室、19樓A室及21樓B室，面積為1124至1150方呎，均為4房1套間隔，設私人升降機大堂，成交金額分別為4164.3萬、4095萬及3960萬，成交呎價分別為36211、35609及35231元。

另外1宗成交為1期5座8樓B室，面積1366方呎，4房2套間隔，設私人升降機大堂，成交金額為4868萬。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS，昨日進行新一輪銷售，首日售出25伙，有大手客斥資約2260萬連購3伙。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目單日連錄25宗成交，不少投資客、「回頭客」入市1房，更有一組大手客連購3伙，包括伙1房、1伙2房及1伙3房，涉資約2260萬。整個SEASONS系列至今累售1084伙，套現逾67.2億。

海盈山1455萬售

恒基發展的九龍城新盤南首，昨以招標形式售出1伙平台特色戶，短短一周內連售3伙特色戶，套現約1600萬。最新成交單位為3樓B6室，1房間隔，實用面積220方呎，連76方呎平台，成交價465萬，成交呎價21136元。南首短短3周速沽逾80%，共252伙，套現約13.05億。

嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸新盤海盈山，昨添成交，據成交紀錄冊顯示，為2A座10樓C室，面積659方呎，以1455.25萬成交，呎價約22083元。

嘉里系內元朗朗天峰昨亦錄成交，據成交紀錄冊顯示，為1A座25樓J室，面積311方呎，以405.9萬成交，呎價約13051元。

新世界與遠東合作發展的啟德柏蔚森，昨再錄成交，為2座10樓C室，面積395方呎，以682.6萬成交，呎價約17281元。據成交紀錄冊顯示，買家採用150天現金優惠付款計劃。