2025-03-30 13:16

南環段文山至大坪林段CF670區段標30日上午在臺北市文山區明道國小舉行開工動土典禮，由臺北市長蔣萬安與新北市長侯友宜共同主持。蔣萬安強調，CF670區段標是南環段最後一段的工程標案，是捷運環狀線重要的里程碑，而南環段最重要的一塊拼圖即將拼上，也象徵南環段工程全面啟動。

蔣萬安致詞時表示，CF670 區段標作為南環段的最後一段工程標案，其意義重大。項目過程中，受到疫情影響及建材成本上漲等挑戰，招標階段充滿艱辛。然而，隨著今天的正式開工，這一標案必將迎來新的挑戰。木柵路的狹窄、緊鄰民房及地下管線的複雜性都考驗著施工團隊的專業技術與應變能力。蔣萬安對捷運工程團隊的信心滿滿，期待他們能夠克服困難，讓此次工程成為公共工程的模範。

CF670區段標全長3.5公里，沿線設有四座地下車站（Y2A、Y3、Y4、Y5）及四段潛盾隧道，將有效改善文山區的交通。蔣萬安表示，他在政大唸書，對於文山區有非常深厚的情感，而豐富的自然景觀和登山步道，也是這座城市中少有的綠意角落。南環段的開通不僅將消除文山區作為「交通末端」的形象，更將促進觀光旅遊發展，吸引更多遊客前來欣賞這片綠意盎然的城市。蔣萬安也特別呼籲民眾在期間若遇到施工挑戰，能夠多加包容，並承諾市府團隊將通力合作、聆聽居民需求，儘量降低施工對交通的衝擊。

蔣萬安也特別感謝前市長黃大洲，他強調今天我們享受臺北市這麼方便、舒適、便利的捷運，都是當時黃大洲市長的遠見、他的魄力、他的執行力。蔣萬安也感性表示，3月28日是臺灣第一條捷運——木柵線29週年的日子，是他進入政大的第一年，他是捷運原生的世代。從那一天開始臺北正式邁入軌道運輸的新時代，至今已經完成了131座車站、總長152.3公里的捷運路網，捷運改變了城市的節奏，也翻轉了市民朋友的生活。

他說，30年前，臺北捷運從六線齊發開始，30年後的今天，臺北市正式邁入「捷運六線齊發 2.0」的嶄新階段。蔣萬安除承諾東環段在中央核定後的兩年內順利動工，也表示，去年18條潛盾隧道全數順利貫通，萬大線首列列車也在11月成功抵臺，而南北環段8個區段標，也都在他任內全數發包，這不僅是市政推動的成果，更將奠定臺北未來30年發展的穩固基礎，讓臺北邁向更智慧永續的城市願景。

蔣萬安表示，未來不用再羨慕日本有山手線，臺北市即將擁有全國第一個環形捷運，串連雙北14個行政區、14個轉運站、以及連結16條軌道路線，讓民眾都能享受最安全便利的綠運輸工具，同時也帶動捷運沿線的商機與人潮，讓雙北邁向一個更緊密、更繁榮的未來。隨後，蔣萬安、侯友宜與立法委員賴士葆、羅明才以及多位臺北市議員在各界的見證下，進行動土儀式，象徵南環段工程全面啟動。

2025-03-30 12:04

新北市永和大陳地區都更完成最後一塊拼圖，單元1預計由遠雄投資金額約190億，蓋3棟地上39層、地下6層建物。新北市府秘書長邱敬斌今見證住都中心與遠雄簽約儀式。邱說，單元1順利招商，代表大陳7個單元全部完成都更，單元3即將施工、單元4整合規畫中，單元5、7審議中，單元6預計下半年開始拆除動工。

大陳社區自永和中正橋頭起，面積達2.6萬坪，由於產權複雜、所有權人分布在全台各地，堪稱史上最難整合都更案，隨著單元2由勝治機構在2020年興建完工後，單元3、4由皇翔建設標下，單元5為茂德機構，單元6、7則是在地建設漢皇集團獲選最優申請人，而單元1是最後一塊基地，歷經去年流標，今年3月終於招商成功。

邱敬斌指出，新北市幅員廣大，其中永和屬於早期發展的人口稠密地區，市府透過評估規劃，擇定永和大陳社區推動大面積公辦都更，希望能成為示範案例，帶動新北市的老舊社區重建。其中單元2於2020年完工入住，現在更新單元1順利招商，代表7個單元成功全壘打，而單元3即將施工、單元4整合規劃中，單元5、7審議中，而單元6預計下半年開始拆除動工。

新北住都中心執行長錢奕綱補充，更新單元1是大陳最後一塊拼圖，也是7個單元中規模最大，超過300戶及近500位的相關權利人，歷經一甲子歲月，增改建情形嚴重、產權複雜，這次招商可望翻轉城市風貌，打造嶄新的大陳社區，未來單元1預計興建3棟地上39層、地下6層建築物，規劃幼兒園、公托中心及社會住宅等公益性設施。

據統計資料，近年北市舊飯店透過危老改建案中，西華飯店將華麗轉身為「西華璞園」豪宅案並在近期公開，總銷挑戰200億元，成為近年國內最大旅館改建住宅案；神旺大飯店則是最大飯店改建商辦、商場案、總銷估破120億元，北市指標豪宅、頂級商辦危老改建案將陸續登場。

信義全球資產經理林建勛表示，近年台北市眾多老飯店危老改建案，若改建為住宅、不再規劃為飯店，主要考量就是取得不動產資產增值效益。採複合式產品規劃，像是旅館加上住宅，或是飯店加上辦公大樓，主因希望本業經營升級，透過硬體更新讓住房房價拉高。

至於旅館搭配住宅或辦公做規劃，林建勛分析，主要是藉由訴求本身品牌的飯店式管理，不僅提高其住宅或商辦售價，也可挹注本業管理收入。

若業主採持有不出售，長期來看也可提高資產價值，充分將資產活化效益最大化；若是飯店改建案仍繼續維持本業經營，業主多是專注本業經營，透過升級轉型、提升品牌競爭力，且改建後有助吸引更多旅客，也可拉高住房房價。

據北市府資料顯示，近年台北市危老改建案中，位於民生東路三段、占地1,049坪的西華飯店，將接棒「國賓皇琚」，打造77~176坪、總戶數達176戶的「西華璞園」豪宅案，總銷挑戰200億元，為地上25樓、地下8樓的高端豪宅案，將在近期公開，為近年國內最大旅館改建住宅案。

另外，位於台北市忠孝東路上、占地524坪且規模估破120億元的神旺大飯店，則是近年國內最大飯店改建商辦、商場案；全案將改建為地上27樓、地下6樓之結合辦公和商場的商務大樓，總建坪達9,612坪。

位於北市長春路的六福客棧，也將改建為地上21樓、地下6樓的「酒店式頂級商辦大樓」，總建坪為6,344坪，市值估逾80億元，預計2026年完工。

座落於台北市南京東路、基地約達420坪的首都飯店，也將改建為地上22樓、地下6樓之結合商辦和住宅的複合式住商大樓，總量體約5,918坪。

近五年北市旅館危老改建案 近六成規劃蓋住宅

近五年北市旅館危老改建案超過30例，信義全球資產經理林建勛分析，其中中山區逾11案最多，其次為松山區四案，惟近六成老飯店危老案多改建為住宅，近三成規劃為辦公大樓，至於重建後仍規劃為飯店則不到5%。

林建勛表示，分析近年逾30件旅館危老核准案分布區域，以中山區逾11件最多，松山區四件居次，北投與士林區則各有三件；中山、松山區件數最多，主要是其位於市中心，不僅交通便利且擁有捷運，可吸引觀光客、商務客入住，原本就是旅館設點布局的重鎮。

除此之外，市中心區同樣是為住宅需求熱區，自然也成為改建效益最高的地方。

至於北投區，林建勛指出，當前已通過的三件核准個案平均屋齡超過50年以上，由於位於溫泉區，具有改建為溫泉住宅的賣點；士林區三件核准個案，因較不屬於旅客入住的熱區，且旅館基地規模不大，改建規劃為飯店的效益不大，不過因位處住宅需求熱區，改建為住宅具有效益，因此重建後立地條件仍佳。

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。

何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。

據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。

士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。

至於萬華區，以皇翔建設「ASTER ONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。

何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。

萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。

至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。

大商圈人潮回流，店租蠢蠢欲動，不少業者為了負擔減輕，也讓店面有小坪數趨勢。專家指出，人潮回溫，加上物價與房產價格走漲，都讓房東不願意在租金上低頭，微型化店面逐漸成為趨勢。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，台灣零售實體店面市場面臨電商崛起與服務業人手不足，加上低端消費，承租方得在成本上斤斤計較，但物價與房產價格上漲也讓房東不可能在租金上低頭，微型化店面則成趨勢，一方面承租方可承擔小店面的總租金，尤其餐飲業種已不乏以外送為主，節省店租、人事成本，微型店面相當適切。

另一方面房東切割店面順利出租，還可維持單坪租金價碼，一舉數得，反觀大坪數店面都成燙手山芋，空置時間久浪費持有成本，也難在價格上有所成長。

至於店面市場後市情況，陳炳辰指出，台灣的房產價值高，持有方有恃無恐，像台北市一級戰區忠孝東區、西門町、永康商圈等湧現不少危老改建案，商圈轉成高價住宅地段更具效益，店面持有方還在改建上更有發揮空間。

此外，部份房東怕打壞行情而有租不掉加價租的案例，亦有如快閃店、娃娃機店面在短期空置期帶來收益，分割出租也為變通方式，店面租金不易下修。

房價漲不動，去年Q4平均每件賺387萬元

根據統計，去年第四季平均每件房產轉售獲利金額387萬元，為自2020年第一季連續19季成長以來出現首次滑落，轉售獲利件數也大幅減少，隨著房價盤整，非長期持有房產轉售獲利空間愈來愈小。

自中央銀行去年9月起端出信用管制後，房市交易量大縮，民眾對於房價上漲的預期不再，出售房產獲利金額開始滑落。

樂居網統計顯示，自2016年房地合一稅實施以來自2020年間，平均每件房產轉售獲利約在40萬～70萬元，而2020年起，隨著房價快速上漲，平均轉售獲利金額也跟著快速提高，2020年第四季突破百萬元，2022年第一季突跛200萬元，2023年第二季突破300萬元，直至去年第三季更高達435萬元，隨買方信心轉趨保守、追價不再，第四季則出現近五年來首次下滑。

從獲利件數與賠錢件數來看，2018～2019年間每季轉售獲利約有4,000～6,000件，賠錢則約有近2,000件，約僅有7成的交易能夠獲利；隨著房價飆漲；獲利件數持續攀升、賠錢件數持續減少，近二年每季轉售獲利件數約1萬～1.6萬件，約僅有300餘件賠錢，房市景氣最熱的去年第二、第三季，超過98％的房產轉售獲利，不過在第四季隨著交易量減少，獲利的件數也衰退至不到6,000件。

房地產業者認為，房產轉售獲利除了與區域房價上漲幅度有關外，持有期間長短也是決定獲利空間的主要因素，近年房價上漲，即使房地合一稅以高稅率壓抑短期交易，不過一些重劃區房價漲勢強勁、短期交易比例高，使轉售獲利件數、金額大增；近半年來市場普遍對房價續揚信心不再，屋主更傾向長期持有，使轉售獲利件數大幅減少，隨著房價盤整下修，短期房產投資要有豐厚報酬的可能性已微乎其微。

全台商場供給量大爆發，總體來看南台灣百貨商場未來的新供給面積，占比驚人，反映出近年產業南向發展、區域性大型土地開發案、大眾運輸導向發展（TOD）。

再加上建商因住宅市場受政策抑制而轉向商業設施開發，上述產業發展、政策面、實質環境變遷等三大因素，推升百貨商場完工潮，也引導大眾生活圈的擴張與消費場域多元選擇的趨勢。

瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，未來商場量體逐漸擴充後，預期「Bring the world to Taiwan」的概念，將成為巨型商場的賣點，例如日前剛開幕的三井Lalaport南港，透過日商三井不動產集團的資源，集結了高占比的知名及首發的日系餐飲、超市、潮牌及娛樂品牌及商品，打造出商場的差異化，吸引全客層的消費人潮。

李誠慶表示，近年除了招商內容外，大型商場為了塑造差異化、體驗感，在建築造型、產品業種配置、逛選動線、人潮休憩與聚集、室內外造景的規劃設計上，將會更加著墨。而能讓年輕消費者吸睛的潮牌商品，例如韓系品牌選貨店、日系公仔店，或是療癒體驗的寵物餐廳、寓教於樂遛小孩的孩童職業體驗館，將常見於未來的新商場中。

李誠慶預期，位於精華區的大型商場開幕前後，對於鄰近的開發案、商辦、高級住宅、零售店面等，預料將因消費人潮帶來的商機，及區域生活機能升級，帶來提高租賃、及拉抬買賣價格的效益，諸如台中七期區域內的既有及興建中的商辦大樓，將受益於區域內大型商場陸續完工開幕，所帶來的加值效益。

近年商圈店面穩定復甦，包括永吉路30巷、吳興街，延吉街、興安街與內湖路一段737巷等北市五大上班族午餐巷弄商圈，由於有穩定需求，加上在地居民生意，租金水漲船高。據實價登錄，今年1月永吉路30巷雞排業者以15.5萬元租下15.6坪店面，租金單價逼近萬元，創路段新高。

據住商機構觀察，疫情以來近五年，這五個知名巷弄的上班族午餐商圈店面最高租金單價租賃案件，永吉路30巷以每坪9,964元最高，吳興街逾每坪8,000元次之，此外，延吉街也近每坪6,000元，最高單價多是餐飲業者所承租。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，五大商圈店王大多屬小坪數店面，外送平台崛起，令店面所需空間縮小，加上區域皆屬知名美食商圈，平日有充裕的上班族人潮，假日亦有在地居民匯集，即使餐飲業者也能創造出高坪效，負擔起較高租金價位。

過去台北市租金單價逾萬元的高價店面多集中在如南西、西門町、東區等大型指標商圈，以近期出租創下單價近萬元的永吉路30巷店面來說，鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐時間即吸引絡繹不絕上班族用餐人潮，周邊同巷弄租金實價僅約每坪2,000～3,000元，該店位處三角窗角店，廣告效益頗佳，且為頗具知名的貳樓餐飲集團進駐，業者願以較高租金搶進。

挾著建商品牌、地段、產品規劃等優勢，被視為台北市土地公的元利建設，創辦近半世紀以來規模最大案、也是元利建設集團董事長林敏雄傾全力打造的造鎮代表作「元利四季莊園」，正式登場，總銷達1,000億元，第一期總銷600億元，去年8月推出迄今已售7成多，每坪實價最高逾122萬元，速度超過預期，刷新區域史上最高單價紀錄，也推升文山區躍居2024年成交戶數最多熱區；第二期400億元，可望提前在今年登場。

全台「豪宅王」林敏雄最近頻頻加碼投入台灣房地產市場，繼打造完成全台單價最貴的大安區「Park One Taipei元利信義聯勤」之後，最新力作即文山區國發院開發案，2021年先推出莊園級輕奢豪宅案「元利森活莊園」，總銷達140億元，最近再推出壓軸力作「元利四季莊園」，總銷達1,000億元，分二期推出。另外，元利建設集團也攜手FOUR SEASONS四季酒店集團合作，在信義計畫區D3打造六星級頂級飯店，預計明年完工。

新聯陽實業副總經理邱俊陽表示，「元利四季莊園」總銷規模逾千億元，全區基地規模達1.2萬坪，是全台住宅社區單一建照總銷最高的指標案。

屬林口新市鎮後段，智慧園區吸引艾司摩爾等企業進駐後，房市能見度大增

林口中山路商圈屬於林口新市鎮後段，與前段的機捷A9、三井商圈，中段的家樂福商圈房價有價差，在新北國際AI＋智慧園區（原林口工一工業區）吸引艾司摩爾等企業進駐後，房市能見度大增，目前以總價1,500萬～2,000萬元的中小坪數產品最受青睞。

永慶不動產林口三井麗林加盟店店長潘彥竹表示，相較於新北其他重劃區周邊市容新舊落差大，林口新市鎮發展街廓市容較為均質統一，中山路商圈雖然距前段的機捷A9約有3公里，由於文化一路至文化三路間土地使用分區為中心商業區、第五種住宅區，建物多為18樓以上的新電梯大樓，不過隨著林口新市鎮前、中段發展漸飽和，中山路上包括警察局、銀行、郵局、超市、小吃店、多樣化餐廳等生活機能近乎完整及便利，已不輸給前、中段。

近年位於文化北路西側的AI智慧園區土地發還地主、整地完成，進入招商階段，將吸引產業進駐，土地規定需有60％面積綠化，未來將是大台北地區少見的大腹地、低汙染、高科技產業聚落，將吸引就業人口，也會衍生不少居住購屋需求。

潘彥竹表示，中山路商圈目前屋齡5年內電梯大樓單價超過每坪50萬元，10年左右大樓約每坪40萬～50萬元，屋齡15年以上大樓則多集中在老街商圈一帶，行情約每坪35萬～40萬元，相較於中段的家樂福商圈，平均單價約低每坪2萬～3萬元，不過新推建案房價甚至超過中、前段，以指標案「長虹天聚」來說，前期成交約在5字頭，後期銷售有些站上6字頭。

去年9月起央行推出第七波信用管制，使整體交易量萎縮不少，平均成交總價約有2％～3％的下修。

中山路商圈供給呈大小兩極化，目前市場主流的主要成交總價約在1,500萬～2,000萬元，由於近年房價上漲，屋齡較新的二房加車位產品總價可能超過1,500萬元，大坪數換屋需求則有如「國家一號院」、「世界首席」等社區。由於中山路距捷運站較遠、住宅環境佳，人流車流不如前段多，因此吸引購屋族多為不仰賴大眾運輸工具的開車族、較注重寧靜生活環境、或預算較有限的族群。

3月29日，深圳貝殼聖都在深圳南山區舉行開業儀式，開啟深圳家居服務新篇章。作為貝殼找房旗下整裝大家居戰略的重要落子，深圳貝殼聖都展示了融合房產交易與整裝服務的創新模式。

門店設置“貝殼智慧交易中心”與“聖都整裝體驗區”兩大核心板塊，購房者可同步享受二手房及新房諮詢、簽約服務，以及涵蓋設計、施工、建材選購的全鏈條整裝解決方案。

深圳市智慧零售協會執行會長謝永明在致辭時表示，目前，提振消費已成為發展經濟的重要任務，深圳新一輪家裝“國補”政策正在進行中，協會正在配合有關部門開展政策落地實施工作。貝殼聖都創新業務模式，有望為消費者提供更優質的服務體驗，將助力保障消費者權益。

貝殼整裝事業線深莞區域城市總經理王家俊承諾，深圳貝殼聖都將堅持透明收費和透明施工，扎實培養和説明服務者，持續優化客戶服務體驗。

深圳貝殼聖都是貝殼找房旗下直營的家裝品牌，擁有22年發展歷史，截至2023年，已連續4年全國整裝銷售額第一。

據介紹，深圳貝殼聖都有透明的施工流程管理、獨立的監察系統和完善的售後保障，如設置設計賦能中心對設計師圖紙進行二次審核，以滿足客戶對設計顏值、實用性和功能性的要求；在工地上設置攝像頭，讓業主隨時隨地瞭解工地真實施工進度；配備獨立的品質檢查部門，定期巡查工地，並對內進行作業規則培訓和考核。

3月28日晚，萬達酒店發展有限公司（香港聯交所代碼：00169）正式發佈2024全年業績公告。報告顯示，2024年萬達酒店總收入約9.9億港元，較上年同期業績相比穩中有升。其中，酒店運營收入約為7.2億港元，旗下管理酒店數量增至204家，客房規模達40203間，每間可售客房收入（RevPAR）為人民幣246元，平均每日房價（ADR）為人民幣456元，入住率（Occupancy）達53.9%。

與此同時，萬達酒店會員生態體系加速擴容，截至2024年底，萬悅會會員總量達到1700萬，付費會員數突破50萬，會員忠誠度顯著提升。2024年雙十一期間，萬達酒店在飛豬平臺總銷售額達2.91億元，同比增長14%，連續4年蟬聯國內酒店集團第一。

據悉，2024年，萬達酒店迎來了50家新酒店開業，旗下管理酒店突破200家。繼伊斯坦布爾萬達文華酒店之後，萬達酒店在海外管理的輕資產豪華酒店“萬象拉薩翁萬達文華酒店”、高端酒店“曼谷宜喜蘭萬達錦華公寓酒店”相繼開業，不僅傳遞華文化的獨特魅力，更是作為民族品牌以更自信的姿態邁向世界舞臺。據悉清邁萬達文華度假酒店•北國之宮、葡萄牙唐•費爾南多萬達錦華度假酒店、葡萄牙WHE萬達錦華度假酒店即將于本年開業，萬達酒店的海外版圖也將持續拓展，為更多熱門旅遊國家帶來更多元的住宿體驗。

在創新方面，萬達酒店以“文旅+”生態不斷拓寬行業邊界。萬達酒店與騰訊電競、競想科技聯合推出面向中高端的電競酒店品牌“競盛酒店”，此舉旨在填補市場空白，為追求高品質生活的電競愛好者提供一個集住宿、娛樂、社交于一體的複合體驗空間。此外，萬達酒店近期與華為鴻蒙智家簽署合作框架協定，將以北京東壩錦華酒店全屋智慧樣板間項目為示範，共同推進智慧酒店生態系統的構建，引領酒店行業數位化和智慧化轉型。

萬達酒店表示，公司始終踐行ESG理念，將可持續發展深度融入戰略內核。2024年12月，萬達酒店與蔚來能源達成戰略合作，將高端酒店住宿體驗與高性能智慧電動汽車便捷出行相結合，圍繞綠色出行、新能源基建佈局等展開深度合作，為新能源用戶提供“住+行”一站式便捷服務，推動環保行動。

3月28日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發佈2024年全年業績。

財務資料顯示，2024年全年瑞安房地產總收入約81.73億元（人民幣，下同），同比減少16%；歸母淨利潤約1.8億元，同比減少78%。

截至報告期末，瑞安房地產的淨資產負債率約52%，同比持平；現金及銀行存款總額約77.34億元。

瑞安房地產指出，2024年利潤同比大幅下降的主要原因是住宅物業落成數目減少，以及已確認的物業銷售減少。

截至3月28日港股收盤，瑞安房地產報0.7港元/股，漲1.45%。

“房地產市場應該已經築底，相信會穩步向好”

“去年上海高端住宅市場表現一枝獨秀，成交的面積也較2023年增長了150%。從2021年以來受市場長期波動的影響，中國房地產市場面臨前所未有的流動性挑戰，對我們來說保證資產負債表的穩定至關重要。”瑞安房地產主席羅康瑞在業績會上表示，瑞安房地產今年3月3日到期的4.9億美元優先票據已經還掉，從2021年以來已經總共償還了452億元境外債務。

瑞安房地產財務總裁及投資總裁孫希灝進一步指出，瑞安房地產2025年到期的負債總數約83億元，截至目前已經償還了56億元。“所以今年到期的一些負債，大概是70%，都已經償還解決。剩下來2025年要到期的負債金額不多，今年下半年公司對整體流動性有一定的信心。”孫希灝說道。

從收入來看，2024年瑞安房地產被確認為收入的物業銷售金額約43.56億元，同比減少26%；租金及相關收入（不包括聯營公司及合營公司）約24.56億元，同比增長2%。報告期內，瑞安房地產的租金及相關收入總額約35.47億元，同比增長9%，其中77%來自上海的物業組合。

羅康瑞在業績報告中表示：“房地產市場經過過去兩三年的調整，現在應該已經築底，應該是穩步向好。但目前有兩個大的不確定因素，需要大家小心去看，一是全球地緣政治的不確定性；二是我們自己這個行業出險的開發商到底財務怎麼樣處理，也會影響市場未來的發展。關於融資方面比較謹慎，內地的銀行主要是保交樓，外資銀行目前對中國房地產市場非常保守，因為大家都很擔心出險的開發商，未來會怎麼樣影響他們的賬務報表，這些都是不明朗的地方，但是總的來說市場長遠看是開始向好的，希望短期之內這些不明朗的，已經能夠調整好。相信市場應該會穩步向好的。”

合約物業銷售額同比增長三成，翠湖六期108個單位“日光”

物業銷售方面，截至報告期末，瑞安房地產的合約物業銷售額錄得150.55億元，同比增長32%，其中住宅物業銷售占97%，餘下由商業單位銷售所貢獻。瑞安房地產指出，銷售額增長主要由於上海太平橋翠湖天地六和（翠湖天地六期）的強勁銷售業績。2024年9月，瑞安房地產於上海推售翠湖天地六和的首批單位，總建築面積為57000平方米的108個單位“日光”——於開售當日即告售罄。

瑞安房地產表示，計畫在2025年底以後推出下一批別墅和聯排別墅。 瑞安房地產於2025年及以後交付客戶並確認為集團財務業績的鎖定銷售總額為153.94億元。

值得一提的是，瑞安房地產的資料顯示，2024年住宅物業銷售的平均售價為134900元/平方米，而2023年為56700元/平方米，這是由於年內上海平均售價較高的項目占合約物業銷售額的比例較高。

瑞安房地產行政總裁王穎在業績會上指出，2024年上海高端及豪宅市場的銷售量幾乎翻番，其中套均總價在人民幣3000萬到5000萬元以上的一手豪宅銷售較2023年都有大幅度的增長。2024年全年，上海套均3000萬元以上的住房成交超過2500套，占全國市場份額超過六成。從全國範圍來看，2024年四個一線城市總價超過3000萬元的高端豪宅銷售同比增長70%，在全部30個重點城市中的總占比，從2023年的91%上升到94%。“這一方面是由於供應鏈的增加，另一方面也反映出上海市場龐大和相對穩固的客戶基礎，以及高淨值人群核心資產配置的強勁需求。”王穎表示。

“去年11月份以來主要一線城市房價環比轉正，二線城市緊隨其後，也在12月份環比轉正，這表示了市場在更大範圍內趨於穩定。”王穎指出，“在政策支持力度加大的背景下，上海樓市也繼續表現出比較強的韌性，2024年‘927’新政極大地推動上海市場走穩向好，與此同時住房市場走穩向好也帶動了土地市場的升溫和火爆，今天（3月28日）大家也看到了上海市場的土拍結果，優質的住宅土地都有非常高的溢價。”

王穎表示，在這樣的政策和市場環境下，瑞安房地產的業務戰略重心主要有三點：第一是將繼續聚焦一線城市，尤其是上海市場的發展機遇，“當然現在的市場環境下，我們仍然會堅持審慎的原則，在保持財務穩健的前提下，再考慮新的投資發展機會。短中期內步步為營，不冒進會是我們的主要經營方針。”

第二是繼續以翠湖品牌為核心的Best in Class產品策略，依託新天地社區的品牌和差異化的競爭優勢，把握中高端細分市場的機會，持續強化公司在核心市場的品牌影響力和吸引力。

第三是在市場調整真正完成前主要以輕資產模式拓展業務，進一步創新商業模式，持續拓展更多的外部資本和策略性合作夥伴，充分發揮瑞安品牌與人力資本優勢，擴大業務規模，推動公司的可持續發展。王穎指出，輕資產模式也是瑞安房地產在未來業務發展當中新的驅動力，目前公司已經獲得了一些合作專案，尤其是在上海新天地社區同永業集團，就永年裡開發翠湖品牌的高端住宅，提供專案的定位、開發、行銷、資產管理和運營的專業管理服務，一方面能夠減輕公司在投資方面的資本性投入，另一方面也能夠持續保持在市場上的品牌影響力。

上海兩項目拉動租金收入增長，鴻壽坊租金及相關收入同比增長近3倍

商業部分，瑞安房地產指出，租金及相關收入總額同比增長主要得益于蟠龍天地和鴻壽坊的額外貢獻，這兩個專案均于2023年成功開業，並繼續保持高人流和強勁的銷售增長。

瑞安房地產披露的資料顯示，以蟠龍天地和鴻壽坊為代表的新天地社區2024年客流量和整體銷售額分別增長了12%和8%。不過，由於市場消費需求下降和零售物業供應量增加，續約租金轉跌。

截至報告期末，瑞安房地產零售物業組合的平均出租率達94%。

辦公樓方面，由於經濟放緩和供應過剩，辦公樓市場面臨嚴峻挑戰。許多企業已放慢業務腳步或暫停擴張或搬遷的計畫。瑞安房地產指出，受激烈市場競爭及宏觀經濟環境影響，截至報告期末的續約租金轉跌。截至報告期末，瑞安房地產相對成熟的辦公樓物業的平均出租率達91%，辦公樓物業組合的整體出租率為69%，同比增長3個百分點。

瑞安新天地有限公司行政總裁張斌在業績會上表示：“毫無疑問商業物業在當下是面臨非常競爭的環境，非常嚴苛的市場挑戰。”

張斌認為，“過去幾年裡整個商業物業面臨的挑戰是前所未有的，無論是零售還是辦公的需求端都處於相對比較低迷的狀態。與此同時看到市場上大部分的同質化的供應量非常大，所以這兩方面結合起來在當下市場，要取得租金的增長其實非常不容易。”

不過，張斌表示：“儘管如此我們的團隊都沒有懷疑過，我們始終堅持用可持續和盈利性的增長為我們的目標。無論是我們已經形成穩定規模的物業有機增長，目前打造的即將投放市場的項目，還是已經拿到輕資產的專案，這三部分的專案都會在各自領域做好聚焦的事情，令這些能夠變成資金回報和recurring income（經常性收入）的來源。”

張斌指出，2024年9%的租金增長主要來自幾方面：第一是零售部分，瑞安房地產在過去非常重視創新，蟠龍天地和鴻壽坊兩個專案都是結合當下消費者的需求趨勢和公司的創新、資源到極致。“非常高興看到去年這兩個非常創新的產品打造了非常好的租金漲幅和穩健的經營。這兩個項目也貢獻了零售主要的租金增長。”

財報資料顯示，報告期內，蟠龍天地的租金及相關收入約1.15億元，同比增長64%；鴻壽坊的租金及相關收入約0.82億元，同比增長290%。

辦公方面，張斌表示：“我們始終把出租率當作我們第一聚焦點，除了去年靈活租金策略的延續，今年重點打造一站式辦公解決方案，以及在零碳和其他服務方面實現進一步的突破。希望為辦公空間帶來更多高品質的租戶，實現辦公持續的穩定增長。”

3月28日晚間，融創中國（01918.HK）披露2024年業績。

財報顯示，2024年融創中國合同銷售金額約471.4億元，收入約740.2億元，同比減少約52%；毛利約為28.9億元，2023年時毛虧25億元；公司擁有人應占虧損約257億元，而2023年時虧損約79.7億元，對於虧損大幅增加的原因，融創中國稱主要是因為2024年錄得境外債務重組收益，若2024年和2023年均剔除債務重組收益的影響，2024年虧損會有所減少。

截至2024年末，融創中國的現金餘額約197.5億元，而2023年時金額約246.2億元。公司權益總額約為551.5億元，其中公司擁有人應占權益約405.2億元。借貸總額約2596.7億元，較2023年底減少約181.6億元。集團到期未償付借貸本金約為1058億元，導致借貸總額本金約為645.7億元可能被要求提前還款。

截至2024年末，集團連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備約為12776萬平方米（權益土地儲備約為8756.5萬平方米），其中未售土地儲備約為9342萬平方米（權益土地儲備約為6301萬平方米）。

融創中國在年報中表示，為解決債務問題，緩解資金流動性壓力，集團已持續實施以下計畫和措施：

2024年12月至2025年1月期間，集團全資附屬公司融創房地產集團有限公司發行的境內公司債券及供應鏈資產支持計畫的重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過，將對債券的本息償付安排進行調整，展期期限5至9.5年，歷史上應計未付利息及未來利息的年利率均降為1%；並提供包括債券購回（即現金要約收購）、股票或股票經濟收益權兌付及以資抵債等重組方案選項（境內債務重組計畫）。融創房地產下一步將根據債券持有人會議議案相關條款的約定，協調債券持有人就其持有的債券在重組方案選項中進行選擇及分配。

考慮到呈請給公司造成的影響以及當前市場情況遠不及此前境外債務重組方案制定時的預期，公司尋求更加全面的境外債務綜合解決方案。截至本綜合財務報表獲批准日期，公司已開展境外債務重組工作，並已委聘華利安諾基（中國）有限公司以及盛德律師事務所分別擔任本公司境外債務重組的財務顧問及法律顧問，以協助公司制定全面的境外債務綜合重組方案。公司與財務顧問一起，始終與境外債權人保持積極溝通，努力儘快與相關債權人就建議境外重組計畫達成一致意見。

集團已與其他貸款人積極磋商借貸展期事宜，並直至本綜合財務報表獲批准日期已達成貸款展期約411.2億元；因貸款人分散且市場狀況不斷變化，仍需時間逐一確定展期方案。鑒於市場情況、已完成的成功展期案例、集團的信貸歷史及與相關貸款人的長期合作關係，集團有信心逐步完成相關餘下借款展期協議的簽署或通過其他綜合方式逐步解決相關問題。

集團積極通過多種管道尋求新增融資或額外資金流入，包括但不限於：來自資產管理公司或金融機構新增融資、保交樓專項借貸及配套借貸、合作方業務合作、資產處置等；直至本綜合財務報表獲批准日期，集團已致力達成若干業務合作，在以上方面均已有若干項目取得新增融資或額外資金流入。集團也將努力抓住機會繼續尋求新增融資或額外資金；直至本綜合財務報表獲批准日期，集團已完成與若干債權人的解決方案，考慮到集團財務資源的可用性，爭取儘快達成友好解決方案以應對在現階段尚未有明確結果的訴訟；已將組織架構調整得更加扁平化，減少管理層級，壓縮人員編制，提升管理效率，並有效控制成本及開支；集團將採取措施加快開發中及已完工物業的預售及銷售。此外，集團還將繼續採取措施加快銷售回款及其他應收款的回收。本集團判斷在中央政府不斷強化的政策支持下，隨著整體經濟的築底回升和市場信心的恢復，相信房地產市場長期供求將回歸均衡、市場將逐步恢復穩定，因此，集團將積極調整銷售和預售活動，以回應市場變化並把握需求；集團將積極抓住當前政策視窗，充分利用行業支援政策，堅決完成保交付任務，積極有序化解債務風險。

融創中國董事長孫宏斌在年報中表示，近三年，集團累計交付達約66.8萬套，2025年將繼續全力以赴交付6萬套房屋，基本完成全部保交付工作。

3月28日，廣東物管企業時代鄰里控股有限公司（09928.HK）發佈截至2024年12月31日止年度之業績公告。

2024年度，時代鄰里收入約為人民幣23.888億元，同比減幅約3.3%；年度毛利約為人民幣4.878億元，同比減幅約5.4%；淨利潤約為人民幣1150萬元，母公司擁有人年度應占淨利潤為人民幣469.7萬元，實現扭虧為盈。截至2024年12月31日，該公司現金及現金等價物10.72億元。

時代鄰里主要業務包含物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務及其他專業服務。

物業管理服務板塊仍是其最大收入來源。2024年，時代鄰里物業管理服務收入達到約人民幣18.16億元，占本集團總收入的約76.0%。

截至2024年12月31日，物業管理服務總合約建築面積約為125.8百萬平方米，總在管建築面積約為118.8百萬平方米。物業管理在管專案中，物業管理在管建築面積約49.1百萬平方米的項目位於大灣區，占物業管理服務在管建築面積約41.3%。

該公司合約物業管理服務已覆蓋82個城市，在管物業管理項目（不含城市公共服務20個專案）878個，物業管理在管建築面積約1.188億平方米。此外，共有67項合約物業管理專案尚未移交予其管理，未交付建築面積約為690萬平方米。

截至2024年12月31日，住宅業態在管面積約7220萬平方米，在管規模中比重約為60.7%。年度內，住宅物業的管理收入所得約人民幣9.797億元，占物業管理服務收入的約53.9%。

時代鄰里從協力廠商市場拓展所獲取的建築面積占物業管理服務在管面積約71.4%，管理外拓的物業所產生的收入由2023年的約人民幣11.186億元減少至2024年的約人民幣10.081億元。有關減少主要原因為優化在管專案結構，退出部分利潤率較低的專案。

於2024年12月31日，時代鄰里擁有4673名雇員，截至2023年12月31日則為6584名雇員。該公司流動比率為1.83倍，淨負債比率為淨現金。截至期末，時代鄰里無任何尚未償還其他計息借款。

綠城中國(03900)公布，截至去年12月31日止年度純利約15.9億元（人民幣．下同），跌48.8%，每股盈利63分，建議派末期股息每股30分。

該集團指，營業收入約1585億元，升21%，毛利202億元，升18.5%，減值虧損升至10億元。去年銷售額2768億元，新增42個項目，建築面積418萬平方米，料可售貨值1088億元。去年底淨資產負債比率56.6%，降7.2個百分點。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

3月27日，中海物業（02669.HK）召開2024年業績溝通會，董事會主席張貴清、行政總裁肖俊強、副總裁龐金營、財務總監甘沃輝出席會議。

2024年，中海物業實現營業收入140.24億元，同比增加7.5%。其中，物業管理服務收入106.66億元，占總收入的76.1%。

利潤方面，期內，中海物業實現毛利23.26億元，同比增加12.4%；毛利率為16.6%，上年同期為15.9%；公司普通股權持有人應占溢利15.11億元，同比增加12.5%。

關於利潤的問題，甘沃輝在會上表示，公司會推動低價專案的提價；同時，多拿三高專案，明確不投虧損項目，減少微利項目。

2024年，中海物業累計進駐167座城市，業務覆蓋香港及澳門，旗下現有員工約38627人，在管物業專案2232個，服務面積接近4.31億平方米，在管賣場項目數量達448個。

其中，新增訂單7410萬平方米，同時為優化業務結構及虧損專案治理進行退盤4450萬平方米。新增訂單中，63.3%來自獨立協力廠商，而住宅專案及非住宅專案的新增在管面積分別占49.7%和50.3%。

年內，中海物業新簽合約額約44.41億元，其中，與獨立協力廠商簽訂的合約額為28.49億元。住宅類及非住宅類的新簽合約額分別約23.43億元和20.99億元。

中海物業稱，物業管理行業以往的高速增長不復存在，大型物企不再盲目追求擴規模，而是返璞歸真，在維持穩定現金流和業務發展速度的基礎上，專注於做精、做透、做好服務品質，行業邁入標準引領轉型升級的時代。

對於風險客商對物業收入和利潤的拖累，肖俊強稱，公司基於風險進行了會計處理，如果不能夠及時收回相應的款項，就立即終止業務，所以風險客商整體的敞口可控。去年，造成應收賬款的敞口小幾千萬，已確認收入的是11.5億元，未確認收入16.8億元。

肖俊強介紹，對於風險客商2023年公司計提金額超過20億元，減值比較充分，從回收的狀況來看，應該會有回沖的可能。風險客商對公司收入增量風險的影響基本得到控制。

3月28日，龍湖集團（00960.HK）召開2024年度業績溝通會，董事會主席陳序平、首席財務官趙軼、地產航道總裁張旭忠等出席會議。

會上，談及去庫存，龍湖集團介紹不會為了賣一套房子不顧一切地壓低價格；對於拿地，龍湖集團的態度則是，把安全穩健放在首位，擇機獲取新土地。對於外界關注較多的償債問題，龍湖集團今年仍將持續提前償還債務、優化債務結構。

不會為賣房不顧一切地壓低價格

2024年，龍湖集團實現營業收入1274.7億元。其中，開發業務實現營業收入1007.7億元；運營及服務業務收入為267.1億元，占總收入的20.95%。

2024年不含稅租金收入為135.2億元，同比增長4.5%。具體來看，商業投資業務租金收入同比增長7%至109.8億元，期末出租率97%。

期內，龍湖集團新增運營11座天街。截至2024年，龍湖集團累計開業運營商場89座（分期項目合併後商場個數），覆蓋全國23座城市，運營總建面為930萬平方米（含車位總建築面積為1243萬平方米）。

龍湖集團資管旗艦品牌“龍智資管”，涵蓋長租公寓、服務式公寓、產業辦公、活力街區、婦兒醫院及健康養老六大業務單元，全年貢獻收入31.8億元。其中，長租公寓品牌冠寓累計已開業12.4萬間房源，整體出租率為95.3%，租金收入26.5億元，同比增長4%。

以物業管理、智慧營造為主的服務業務板塊不含稅收入為131.9億元，同比增長10.4%。毛利率為31.4%，較上年增長0.4%。

利潤方面，期內，龍湖集團的股東應占溢利104.0億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利達69.7億元；毛利204.1億元，毛利率為16.0%；核心稅後利潤率為6.4%，核心權益後利潤率為5.5%。

對於房企紛紛大額計提存貨減值準備，龍湖集團如何應對？趙軼介紹，減值撥備是售價跟成本的關係對比，因龍湖集團在拿地階段對售價預設相對比較保守，土儲成本相對不高。

趙軼介紹，龍湖集團在現金流管理上比較有主動權，在銷售上可以根據市場價格隨行就市，不會為了賣一套房子不顧一切地壓低價格。龍湖集團對於存貨的去化比較關注，去年也在不斷去化存貨，由存貨去化產生的虧損當年就消化了。

今年存在較多的機會視窗，擇機獲取新土地

期內，龍湖集團實現地產開發合同銷售1011.2億元，銷售回款率超100%，年內首開項目平均去化率近80%。分區域看，長三角、環渤海、西部、華南及華中區域銷售金額在全集團占比分別為28.7%、19.3%、27.2%、15.3%及9.5%。

去年四季度市場出現了非常明顯的回暖，全國銷售總額是2.8萬億元，比三季度提升了28%，比2023年四季度也略有提升。今年前兩個月全國商品房的銷售總額是1.03萬億元，比去年微跌，或者說基本持平。

張旭忠同時表示， 3月份整個市場出現了分化現象：一線城市和杭州、成都等強二線城市市場保持熱度，其他的二三線城市熱度有所下降。全年來看，我們預判2025年市場整體下降的空間有限，但是不同城市、不同板塊之間的分化會加劇，後續市場還是會依賴於整個政策的變化以及市場預期的變化，存在一些不確定性。

張旭忠同時表示，在這種市場情況下，今年還是存在較多的機會視窗，今年龍湖集團的可售貨源全年超過1600億元，相對比較充裕。今年，公司會把所有項目進行分類管理，成立一些專職團隊對包括商辦、車位、現房等在內的專案進行精細化的管理，能夠促進快速去化。

土地儲備方面，2024年，龍湖集團於北京、上海、浙江杭州、四川成都等地獲得9幅土地，新增土儲總建築面積為83萬平方米，權益面積為39萬平方米。截至2024年底，龍湖集團的土地儲備約3312萬平方米，權益面積為2426萬平方米。

張旭忠介紹，公司始終把安全穩健放在首位，投資方面堅守投資紀律和刻度。去年公司在全國拿了9幅地，基本上都是處於北京、上海、杭州、蘇州、西安、成都等核心的高能級城市，這與公司一貫的投資策略相符。在今年一季度，公司還在上海、蘇州獲取了兩幅優質土地，接下來在保障償債的安全性前提下，公司會擇機獲取新土地，並根據市場變化進行彈性地供貨。

提前做好準備，償還7、8月到期債務

負債方面，截至2024年底，龍湖集團的淨負債率（負債淨額除以權益總額）為51.7%；綜合借貸總額為1763.2億元，同比下降8.5%，平均融資成本為年利率4.0%；平均合同借貸年期為10.27年。

2024年，龍湖集團歸還境內公開債117億元，提前兌付CMBS 72億元人民幣，分批次全部提前償還於2025年1月到期的94.5億港元銀團貸款。

龍湖集團介紹，在2025年一季度，龍湖兌付“22龍湖01”、“20龍湖02”、“20龍湖04”三支債券，年內龍湖累計兌付公司債近65億元。至2026年底，龍湖集團無境外公開債券到期，供應鏈ABS、商票等均已清零。

2024年，龍湖集團全年經營性物業貸款淨增299億元；期末，龍湖集團平均合同借貸年期拉長至10.27年，平均融資成本為4.00%，同比下降24個基點。

陳序平介紹，2025年是龍湖債務結構轉換的最後一年，也是最關鍵的一年，一季度已經償還65億元的信用債，這部分資金其實在去年12月底就已提前籌齊，放在償債專戶。未來在7、8月份，還有30多億元信用債到期，公司的償債專戶已經從現在開始存錢了，提前做好準備。

趙軼介紹，2025年，公司做了有序的償債鋪排。截至目前，一季度到期的65億元國內信用債已經提前歸還完畢。今年待歸還的公開債務有三類：一是5月及7、8月的36億元國內信用債，會在4-6月份提前準備好償還資金。二是年底到期的85億元海外銀團，會從三季度開始，有序逐月地歸還。三是中債擔保債券，今年到期35億元，一筆是8月份，一筆是11月份，這個債務是有資產抵押的，因此公司會用經營性物業貸把它置換出來。

趙軼介紹，經營性物業今年預計新增100億元以上，整個經營性物業貸有機會在年底達到接近900億元的規模。境外債券還剩約13億美元，這是一個長債，在2027年以後到期。到2025年年底，集團整體債務會進一步下降，達到1400億元左右。

“核心資產一個都沒有動“

陳序平介紹，這幾年房地產行業的調整出人意料，龍湖集團最早在2022年開始主動作出一些調整，當時很多大型民營房企還沒有爆雷。2022年一季度，龍湖集團就提出要去做城市的聚焦，在開發業務上做“三提三降”，主動地做一些收縮、出清、整合，來提升整個組織效率。

陳序平稱，更重要的是提前踩刹車，提前降負債、提前收縮，所以當這個債務高峰來的時候，龍湖集團的支付才會從容。

對於調整的原因，陳序平透露，在2022年中，我們洞察到整個國內信用債市場，出現了對民營房企階段性關閉的可能，當時公司做壓力測試時，就做好不再新發信用債的準備，並提出以經營性現金流為正去壓降有息負債，去倒逼業務發展。同時，因為經營性現金流為正，可能也會克制一些投資性衝動、一些規模上的衝動。

陳序平表示，到了2023年，我們發現如果僅僅這樣做，可能也不夠。我們有大量的經營性資產，比如：天街、冠寓，在當時並沒有把這些項目的融資效率做起來。所幸2024年1月底，經營性物業貸新政落地，我們在2024年做了接近300億元的經營性物業貸增量，同時因為商業項目也不斷在新開，我們整體經營性物業貸規模來到773億元，可以用來置換集團信用融資。

談及發展，陳序平表示，這幾年龍湖集團沒有被動地因為償債甩賣核心資產，在這一輪償債週期下，我們的核心資產一個都沒有動，天街一個都沒有出售，包括長租公寓在內的資管航道還在發展，還在獲取新項目，物業沒有去做低估值的IPO稀釋權益，在集團層面也沒有低價去配股融資。

雅生活(03319)公布，截至去年12月31日止年度淨虧損32.71億元(人民幣．下同)，而2023年同期純利4.61億元；每股虧損2.3元，派末期息3分。

期內收入138.67億元，跌10.2%；毛利20.84億元，跌21.2%；毛利率15%，跌2.1個百分點；稅前虧損35.05億元，而2023年同期除稅前溢利10.49億元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

富力地產(02777)公布，截至去年12月31日止年度虧損177億元（人民幣．下同），比2023年虧損201億元收窄，每股虧損4.7196元，不派末期股息。

該集團指，物業發展的營業額減少59%至115.17億元，因交付面積下降44%。整體平均售價約每平方米降至6800元，投資物業租金收入8.33億元。毛虧8.24億元，2023年則為毛利19.19億元。毛虧主要就存貨作出減值撥備約26.43億元。截至去年底，該集團在建總建築面積1110.5萬平方米，總可售面積約700萬方米。去年底土地儲備為總建築面積約5125萬平方米。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

碧桂園（02007）昨天公布去年業績，股東應佔虧蝕328.35億元（人民幣．下同），較2023年同期虧損1784億元大幅收窄，繼續不派息。公司強調，截至去年底，淨資產（權益總額）仍有512.54億元（跌42.2%），隨着外部市場環境逐步復甦，未來公司重回健康經營軌道仍有良好基礎。

總借貸2534億 洽境外債重組

截至去年底，總借貸約2534.88億元，按年增1.5%；銀行及其他借款佔1539.54億元，其中1374.13億元須於一年內償還；總現金餘額約298.97億元，大減53.2%，其中受限制現金約235.35億元。資本負債比率上升至81.4%，較2023年底增13.7個百分點。

碧桂園有1882億元債務發生違約或交叉違約，公司表示，高度重視債務風險化解，通過積極主動與各利益相關方溝通，探討包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長，以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措，逐步搭建長期及可持續的資本結構。目前公司正在與債權人進行重組方案細節的磋商，並爭取相關債權人支持。

碧桂園清盤聆訊已延期至5月26日，根據公司1月提出的境外債務重組提案，目標減少債務最多116億美元、把到期時間延長至最多11.5年，以及把加權平均借貸成本從重組前的每年約6厘，降低至重組後的每年約2厘。碧桂園表示，未來將繼續盡最大努力保障現金流安全，加大力度盤活沉澱資產，持續精簡組織架構，並嚴格控制費用支出，積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動性壓力。

上車盤低價奏效 上然2期兩日銷77伙
自2月底《財政預算案》放寬400萬元或以下細價樓印花稅至100元後，發展商積極以低價推新界上車盤，帶動全港一手市場成交量急升。據統計，3月截至30日，全港一手市場錄約2380宗成交，較2月全月大增約94.6%，創近5個月新高，成交價400萬元以下有約435宗或18.3%。萬科香港旗下大埔上然第二期過去周六（29日）首輪公開發售128伙，即日沽出71伙或55.5%，昨天再添6宗，兩日共沽77伙，連同第一期本月累銷412伙。

3月截至30日，全港一手市場錄約2380宗成交，較2月的1223宗，按月增約94.6%，是去年10月錄得2960宗後的近5個月新高。而過去周末兩天（29日至30日）全港新盤成交約175宗，較前一個周末（22日至23日）的約60宗，按周回升約1.9倍。

新界上車盤以低價出擊，市場反應理想，推動新盤成交量向上。上然第一期於本月初推出，首批折實平均呎價11036元，較約6年前同區新盤首批折實均呎低約13.8%；開放式單位入場費238萬元，更創同區逾11年低。該期數兩輪銷售後至今暫售335伙，發展商極速推第二期。

上然第二期過去周六首輪銷售128伙，實用面積246至723方呎，折實售價267.2萬至990.6萬元，折實平均呎價11863元。成交紀錄冊顯示，該盤即日售出71伙，佔推售單位數量的約55.5%，昨天再沽6伙，即兩天共沽77伙。上然第一期及第二期於3月暫售出412伙。

發展商把上然第二期首輪尚餘待售的51伙，再加入74伙全新單位，一併於周三（4月2日）起以先到先得形式發售，周四（4月3日）起推出27伙招標。

YOHO WEST PARKSIDE錄501宗稱冠

新地（00016）天水圍輕鐵天榮站物業發展項目1期YOHO WEST於2023年大賣，發展商今年推出2期YOHO WEST PARKSIDE沒有大幅加價，計算所有折扣及回贈後，首批平均呎價10868元，與1期首批相若。發展商賣樓策略奏效，本月進行四輪公開銷售，首三輪均即日沽清全數單位。該盤3月暫錄501宗成交，冠絕全港新盤。

2月開售的嘉里建設（00683）旗下元朗十八鄉路朗天峰後勁十足，3月仍賣出201伙。上述3個新界全新上車盤3月共錄1114宗，相當於全港成交量的約46.8%。餘貨盤亦趁機盡推全數單位，泛海集團（00129）旗下元朗洪水橋滙都I，過去周六盡推該期數最後59伙，周末兩天累沽28伙；滙都I及滙都II於3月共沽126伙。

受惠新印花稅 400萬內物業佔18%

不單止發展商積極推上車盤，政府放寬徵收100元印花稅物業價值上限，由300萬提升至400萬元或以下的物業，亦帶旺細價樓交投。3月約2380宗成交之中，成交價400萬元以下有約435宗，佔比約18.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，目前成交量回升，4月發展商推盤會更全面，除了繼續推上車盤外，九龍東啟德等中價樓亦有望登場，估計4月一手成交量可達2500宗。

3月截至30日，全港一手市場錄得6宗逾億元大額新盤成交，較2月全月的5宗，多出一宗或兩成。

長實集團（01113）旗下的港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期佔兩宗，該項目昨天售出一個4房單位，連一個車位以近1.27億元售出。

21 BORRETT ROAD第1期昨天售出1樓3號室，實用面積2112方呎的4房戶，連567方呎前庭，以及一個車位成交價近1.27億元，呎價60109元；連同本月初以逾1.26億元售出一個4房戶，該項目於本月錄得兩宗成交，合共套現逾2.53億元。

逾億一手豪宅 月內6宗成交

中國海外（00688）南區赤柱灘道六號本月亦沽出兩幢洋房，各連兩個車位售出，成交金額合共2.19億元。

至於本月最貴重的單一成交，來自建灝地產赤柱One Stanley的28號洋房，實用面積5329方呎的5房戶，連3個車位以逾2.6億元售出，呎價48854元。其次是嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外的5座3樓A室，實用面積4437方呎，4房間隔，連兩個車位及家具成交價2.3億元，呎價51837元。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月首27日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）共錄5945宗註冊，較2月全月4307宗按月大幅高出約38%，並創4個月新高，相信3月全月有望挑戰6500宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，2月底《財政預算案》發表利好樓市措施，港股造好，新盤銷情理想，部分3月推出新盤的成交個案趕及月內註冊登記，如天水圍YOHO WEST PARKSIDE等，成為推升3月住宅註冊量急升動力。扣除247宗一手公營房屋，3月首27日一手私樓及二手住宅註冊量共佔5019宗，按月多約45.8%。

二手樓市逐漸回暖，十大屋苑3月交投按月急增59.9%至219宗，約5個月最旺。3個屋苑成交宗數更倍數式上升，天水圍嘉湖山莊受惠放寬徵收100元印花稅物業價值上限，單月成交量飆2.2倍，至45宗，重上約一年高位。綜合代理及市場消息，十大屋苑3月截至30日交投量共219宗，屬去年10月錄得234宗後最多，亦是5個月來首次重越200宗，較2月僅137宗，急增82宗或59.9%，且連升2個月。

嘉湖交投一年高 呎價低於8000

期內8個屋苑成交宗數按月增加，升幅由17.4%至4倍，較今年2月僅半數屋苑宗數按月反彈更全面。3月成交量增幅最顯著為鰂魚涌康怡花園，由2月的3宗大增至本月錄15宗，是去年10月錄16宗後最多，惟該屋苑同期平均呎價連跌2個月，最新降至12110元，按月下滑3.6%，跌勢是十大屋苑中最急。

嘉湖山莊3月錄得45宗買賣，按月爆升31宗或2.2倍，僅次去年3月的76宗屬約一年最旺。據悉，該屋苑本月共19宗或42.2%成交售價屬400萬元內，可受惠新印花稅措施，成為交投急升關鍵。但屋苑樓價持續築底，一連3個月平均呎價低於8000元，最新為7920元，按月下跌0.8%。

過去周末兩天（29日至30日）再有全新盤推出搶客，惟代理行統計的十大屋苑交投量續企近月高位。中原地產統計的十大屋苑錄得14宗成交，更飆至去年12月7日至8日該周末後，約16周新高，按周增6宗或75%。美聯物業及利嘉閣地產統計的十大屋苑同期均錄得12宗交易，同樣按周持平，亦連續3周企於雙位數。樓價方面，十大屋苑3月表現分歧，升跌各佔一半，走勢最佳為本月連錄特色戶交易的鰂魚涌太古城，平均呎價按月飆9.2%至15362元，創去年4月錄15392元後約11個月新高，連升兩個月累漲9.8%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，早前股市爆升產生的財富效繼續惠及樓市，加上細價樓買賣升溫，將推動中價物業換樓需求，在「供平過租」情況下，4月十大屋苑交投量料可再升約20%，樓價則呈穩中向上。

二手交投雖然有所加快，但「蟹貨」有待消化，大額蝕讓仍然持續，其中九龍緹山一間雙號屋近日以近1.4億元沽出，持貨3年，帳面蝕讓2,800萬元，屬於今年最大額蝕讓。

該單位為緹山雙號屋，實用面積2,876平方呎，連1,000平方呎花園、118平方呎平台及941平方呎天台，並設有車庫，據悉早前以1.75億元放盤，最終以1.38億元沽出，減價3,700萬元或21%，實用呎價約4.8萬元。

雋瓏中層4100萬沽 貶值13%

據資料顯示，原業主在2022年以1.66億元購入，持貨3年帳面蝕約2,800萬元成交，成為今年豪宅市場最大銀碼蝕讓個案之一。屋苑去年中亦錄得另一間單號屋以1.4億元成交，帳面蝕約4,178.3萬元。

與此同時，何文田雋瓏一宗中層單位成交亦錄得蝕讓。該單位為中層A室，實用面積1,822平方呎，原業主於2014年以4,735萬元購入，最新以4,100萬元沽出，呎價約22,502元，持貨近11年，帳面蝕讓635萬元，貶值約13%。

另外，市區屋苑的複式特色戶亦要蝕讓，富誠地產營業董事林栢榮透露，黃大仙匯豪山複式戶，實用面積1,284平方呎，連538呎空中花園屬3房套加工人套設計，坐向東南，開揚九龍東市景，屬極罕有放盤價2,000萬元。

單位獲得區內租客承接，最終以1,900萬元沽出，呎價約1.5萬元。原業主2011年以1,984.4萬元從發展商購入，帳面輕微蝕約84.4萬元。據指，原業主長年不在香港，今次動身回香港簽約。

另一方面，根據前綫代理統計，啟德區本月暫錄15宗二手買賣，大部分屬於蝕讓個案。例如尚．珒溋2座高層C室，實用面積463平方呎，屬於2房間隔，剛以約840萬元易手，呎價約1.8萬元。資料顯示，原業主早於2019年以約1,166.5萬元購入，持貨約6年，帳面蝕讓約326.5萬元離場，期內貶值約28%。

二手樓價指數創逾8年低位，銀主盤存量持續高企，已經連續3個月處於400伙以上的高位。據悉，祥祺集團董事局主席陳紅天家族持有的中半山嘉富麗苑單位亦淪為銀主盤，叫價6,825萬元放售。

銀主盤量高企 處400伙水平

根據前綫地產代理統計數據，3月份單月新增約60個銀主盤，令銀主盤存量達412宗，連續3個月突破400宗。其中，中半山嘉富麗苑1座低層B室，實用面積約2,348平方呎呎，屬於4房間隔，3月下旬由銀主推出市場放售，叫價6,825萬元，呎價約2.9萬元。

土地註冊處資料顯示，單位原本由祥祺集團主席陳紅天個人名義於1996年以約2,900萬元購入，至2015年以6,000萬元轉名予其子，即祥祺集團副總裁陳鵬宇（Vincent）。

據悉，單位一直由陳鵬宇婚後自住，故單位內籠裝修仍然簇新，惟近年該家族資金鏈斷裂，多個物業淪為銀主盤。

資料顯示，陳紅天家多個貴重物業淪為銀主盤，例如紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢商廈，2016年6月斥45億元購入，最終由銀主身份售出，涉資約25憶元。該家族另一個銀主盤為山頂歌賦山道15號屋地，現時仍在市場招標，意向價約7億至8億元，較2016年約21億元購入價，貶值逾6成。

加多利峯低層 1800萬放盤

至於其他銀主盤方面，何文田加多利峯低層B室，實用面積915平方呎，連約308平方台平台，原業主2015年以約2,191萬元購入，惟先後11次向不同財務公司借貸，最終被財務公司收樓，現時開價1,800萬元放盤。

資料顯示，單位由中科監察主席潘焯鴻妻子持有，早於2023年已經有財務公司入稟高院追討按揭貸款逾1,900萬元。相關單位包括上述加多利峯單位及將軍澳海翩匯單位。

至於銀主買賣方面，紅磡啟岸高層A2室，實用面積194平方呎，原業主2019年以507萬元購入，剛由銀主身份以340萬售出，造價屬屋苑次低，單位於6年間貶值33%。

新盤貨尾昨日取得不俗的成交，由旭日國際旗下屯門青山灣段臨海大型項目黃金海灣．意嵐昨日連沽2伙，其中位於5A座11樓E室，面積439方呎，屬2房間隔，以453.4萬售出，呎價10328元；另同座19樓P室，為面積317方呎1房戶，以328.8萬成交，呎價10372元。整個黃金海灣過去周末共售出4伙，套現逾1400萬，銷情不俗。

澄天成交價508萬

由英皇國際發展香港仔現樓臨海住宅新盤澄天，最新成交單位為21樓B室，面積287方呎，1房間隔，成交價508萬，呎價17700元。據了解，買家為西半山業主，參觀現樓示範單位後認為項目投資潛力大，加上近期項目屢獲成交，區內租賃回報有保證，進一步增強入市的信心，故購入單位作長線投資收租用途。項目至今已售出97伙，佔整體項目近九成，套現約6億。

泛海國際旗下洪水橋滙都近期銷售成績埋想，項目過去周六推售壓軸59伙，即日售出22伙，昨日亦添成交，截至昨日下午5時半，單日沽出6伙，周末2天共售出28伙。

泛海國際集團執行董事關堡林表示，成交單位包括2宗3房戶，其中1座9樓A5室，面積522方呎，成交價601.23萬，呎價11518元；另外亦售出1座12樓B8室，屬1房連天台特色戶，單位面積329方呎連263方呎天台，以406.29萬售出，呎價12349元。

關堡林續指，2房單位成交同樣持續活躍，包括1座5樓及7樓的A8室，單位面積同屬448方呎，分別以482.9萬及487.6萬成交，呎價10779元及10884元。

整個項目至今已累積售出單位932伙，三月份交投佔126宗，套現金額5.97億。

利嘉閣助理營業董事丁培鴻表示，鰂魚涌太古城過去周末連錄3宗成交，其中位於海棠閣低層H室，面積約1114方呎，新近以約1700萬易手，呎價約15260元；另泰山閣一個高層H室，面積約596方呎，亦以約790萬成交，呎價13255元。

太古城低層1700萬售

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城周末錄得多宗成交，均屬市價水平易手。

中原區域營業經理鄭俊輝表示，筲箕灣峻峰花園A座低層5室，面積439方呎，2房間隔，經議價後，新獲上車客以525萬承接，呎價11959元。上述單位買家因見近期一二手交投活躍，入市信心增加，遂決定入市升級做業主。

中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔花園周末錄6宗成交，其中位於3期4座高層F室，面積853方呎，屬3房戶，現以1041萬易手，呎價12204元。

利嘉閣分行經理蕭啟諾表示，天水圍嘉湖山莊最新易手單位為3期翠湖居1座高層B室，面積約633方呎，成交價約506萬，呎價7994元；另同座低層C室，面積約551方呎，亦以約395萬易手，呎價7169元。

富城區域經理林栢榮表示，黃大仙匯豪山錄得特色戶成交，位於頂層連天台特色戶，面積1284方呎，附設有538方呎空中花園及287方呎天台，為3房間隔，以約1900萬售出，呎價14797元，原業主以1984.4萬一手購入，帳面損失約84.4萬。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手熱賣帶動本月不少屋苑二手交投亦按月上升，料4月份樓市仍然聚焦新盤市場。

綠地香港(00337)公布，截至去年12月31日止年度虧損約20.9億元（人民幣．下同），比2023年虧損約17億元擴大，每股虧損76分，不派末期股息。

該集團指，營業收入約152億元，跌38.7%，毛利約約8億元，跌約68%，且融資成本升至3.6億元，其他經營開支升至2億元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告