海悅國際（2348）昨（31）日公告以11.11億元拿下國防部台北市近國父紀念館、大巨蛋約近300坪地上權70年之土地案，溢價率約68.1%。海悅國際總經理王俊傑表示，海悅投入不動產開發向來是以長期經營角度看待，由於該案位置優越，因此出手，未來將朝商辦大樓產品規劃。

國防部位於台北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號之972平方公尺（約294.03坪）地上權土地招商昨天開標，海悅以11.11億元、高出第二標逾2億元拿下，該案權利金底價6億6,110萬元，溢價率約68.1%，換算每坪地價約377.89萬元。

王俊傑指出，該案地段優越，位於國父紀念館南側，不僅距離捷運國父紀念館站約450公尺，距離捷運市政府站僅約650公尺，又面仁愛路四段60米道路，三面臨路，且屬於信義商圈，看好70年長期持有的潛力，目前規劃將打造頂級商辦大樓，至於出租或出售則尚未決定。

王俊傑分析，近期台股表現疲軟，可能因國際政經紛擾，造成資金往避險部位前進，或是先前獲利了結賣壓出籠所致；不過若從中長期來看，台灣經濟還是很看好，股市震盪不致於影響房市。

王俊傑強調，目前新屋市場買氣仍在，只要銷售價格符合市場預期，建案依舊能獲得首購、首換購屋族群的青睞。

不過，因央行調控房市政策，投資客戶需要考量自身資金水位的能力。

海悅拿下的「信義區逸仙段地上權案」，該案目前做為臨時平面停車場使用，容積率和建蔽率分別為400%、50%，土地申報地價按年息3.5%計算，含固定2.5%、變動1%，首年地租為954萬6,384元。

該案今年公告地價2億7,275萬餘元、公告現值10億7,557萬餘元。


海悅砸11.11億拿下「逸仙段地上權案」近300坪地 擬打造頂級商辦大樓

海悅國際（2348）31日公告以11.11億元拿下台北市信義區「逸仙段地上權案」約294.03坪土地，該案權利金底價6億6,110萬元，溢價率約68.1%，換算每坪地價約377.89萬元。

海悅國際表示，該案地段優越，位於國父紀念館南側，不僅距離捷運國父紀念館約450公尺，距離捷運市政府站也僅約650公尺，又面仁愛路四段60米道路，三面臨路，且屬信義商圈下，看好70年長期持有的潛力，目前規劃將打造頂級商辦大樓。

海悅國際今拿下「信義區逸仙段地上權案」，該案目前做為臨時平面停車場使用，容積率和建蔽率分別為400%、50%，土地申報地價按年息3.5%計算，含固定2.5%、變動1%，首年地租為954萬6,384元。

「信義區逸仙段地上權案」今年公告地價2億7,275萬餘元、公告現值10億7,557萬餘元。

據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易額為240億元、年減43%；其中辦公產品交易突破百億元，又以內科最熱、貢獻整體市場超過四成的交易量，顯見企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，今年辦公市場成長力道備受看好。

信義全球資產總經理林三智分析，首季商用市場交易量較去年同期減少，主因去年有大同（2371）公司資產活化處分芙蓉大樓、台達電包下內湖瑞光路兩棟廠辦大樓等大型交易，在去年基期墊高之下導致今年交易量相對萎縮。

林三智分析，今年商用不動產，在美國總統川普實施關稅戰，讓國際政經環境不確定性升高，不過因近年國內科技業營運走強、傳產回溫趨勢下，對辦公室、廠房、土地等商用產品需求穩定，加上建商基於分散風險、開發策略「由住宅擴大到商用」，將為商用市場成長力道再添動能。

據公開資訊觀測站資料，今年首季上市櫃法人購置商用不動產交易量達240億元、年減43%；從產品類別來看，第1季辦公產品交易金額為129億元、占比達54%，工業地產交易量為111億元、比重達46%。

林三智認為，由於今年國內住宅市場將持續盤整，建商對資金運用仍較為謹慎。

台積電昨（31）日舉行高雄廠2奈米的「擴產暨上梁典禮」，外界認為這是台積電宣布赴美設廠後，展現根留台灣的決心，也為高雄房市增加穩定力量。

信義房屋高一區協理周清源指出，台積電（2330）設廠議題帶動高雄楠梓的民生、交通、商業、就業發展，是高雄房市不容小覷的驅動力，台積電宣布赴美擴大投資後，市場信心面難免浮動，此次高雄廠區擴產消息底定，令市場振奮，宣示官方與民間企業投資高雄的力道持續進行中。

信義房屋楠梓店長黃致勳表示，三年前台積電設廠消息一出，首要受惠區域為距離楠梓科技園區台積電廠區最近的「台積電第一排」加昌路一帶，該路段老舊透天與新大樓交雜，約有12棟的社區大樓；預售屋開價已從三年前約25萬，目前已上4字頭，而去年上半年更有預售建案開賣五天就完售。

黃致勳表示，因為周邊楠梓加工區仍有其他企業，在地客群仍是市場上主要的購屋族群，目前市場上案件變多，消費者選擇性變多。

潤泰雙雄潤泰新（9945）、潤泰全（2915）昨（31）日公告，法人代表人董事異動暨董事異動達三分之一。

業內認為，近期潤泰雙雄正在做一些內部人事調整，高鑫零售前董事會主席黃明端將擔任潤泰新的新任董事，回歸台灣後是否有新規劃，受到矚目。

潤泰新公告，舊任者南山人壽董事長尹崇堯的法人代表改派為盈家投資尹崇堯，另一席董事由盈家投資代表人、潤福生活事業董事暨總經理侯凱淋更換為黃明端，新任生效日期為5月22日。

此次董事異動，引起市場注意的是黃明端，他曾任潤泰全球總經理，並從事紡織事業工作，後來被潤泰集團總裁尹衍樑指派到中國大陸。黃明端1997年擔任台灣大潤發總經理，2001年擔任中國大潤發董事長，深耕大陸零售市場近30年，將中國大潤發做到大賣場行業的第一名，被業界稱作陸戰之王。

潤泰全公告，法人董事匯弘投資代表人由潤泰全總經理徐志漳改派南山人壽董事長尹崇堯，生效日為5月27日。潤泰全3月3日甫公告潤泰興法人代表尹崇堯、李天傑辭任，辭任生效日為5月27日。

潤泰全透過零售帶來穩定成長，另靠著南山人壽與潤泰新帶來獲利引擎，更有土地資產、多元轉投資作為潛在價值。

潤泰全四年前結束所有的紡織工廠，由於集團從紡織起家，公司強調，不會放棄對紡織業的投入，在轉型為貿易商後，負責成衣設計、布料搜尋、打樣生產，並提供一條龍的服務。

安永財務管理諮詢服務股份有限公司、安永聯合會計師事務所與安永日本的跨國專業顧問團隊舉辦「日本房地產投資網路研討會」，聚焦金融與市場趨勢、實際案例分享，協助臺灣投資人發現投資機會與市場脈動，活動中針對關鍵的稅務架構規劃進行深入剖析，協助投資人掌握2025年投資日本房地產的市場洞察與未來商機。

開場由安永財務管理諮詢服務股份有限公司總經理何淑芬分享，自川普上任以來，因其政策的不確定性與地緣政治衝突疑慮，造成全球經濟持續波動，依據最新版的安永CEO展望脈動調查，日本企業執行長們對於未來的信心指數是所有受訪國家中最高的，顯示日本消費與企業投資持續回升，雖然日本市場仍受國內勞動力短缺、升息循環變數多等問題影響，但相較於其他各國、其利率仍偏低，2025年的日本經濟可望優於2024年，呈現溫和成長，使其成為全球投資人士眼中相對安全的投資地點。

EY Strategy and Consulting Co., Ltd.企業情報諮詢部門合夥人小室英雄(Hideo Komuro)在「投資日本房地產市場的優勢與風險」專題中說明如何透過多元化投資、保險配置以及與當地專家合作來降低投資風險；更從日本各地區人口結構變遷、觀光產業蓬勃發展、外國人長期居住需求增長，以及政府政策支持等因素分析。預期今年舉辦的大阪‧關西世界博覽會將帶動關西地區房市上揚，帶來關東地區以外房地產市場的投資契機。

小室英雄指出，隨著日本房地產市場的龐大規模和穩定性，2023年外國直接投資額已達到210億美元。2024年預計日本全國住宅用地價格指數將小幅上漲0.7%，東京、大阪等主要城市因獨特的投資特色而受到關注。

小室英雄說，投資日本房地產具備穩定的租金收入、高入住率和低通膨風險等多重優勢，以及具備投資策略彈性，例如長期持有、短期交易和REITs等選擇，提醒台灣投資者仍需留意利率風險、自然災害和語言障礙等潛在挑戰，並建議透過多元化投資、購買保險、與當地專家合作，降低可能的投資風險。

Ernst & Young Tax Co.國際稅務顧問Tobias Lintvelt針對「日本房地產投資和營運的稅務問題」深入分析投資日本不動產可能的稅務架構，以及在營運上可能遇到的稅務情境該如何因應，另外詳細說明日本當地的相關稅務議題，協助臺灣投資人進行更完善的財務與稅務規劃。

在「日本不動產投資架構之臺灣稅務議題考量」專題，安永聯合會計師事務所家族企業傳承規劃及稅務諮詢服務副總經理張啓晉則針對台灣投資人常見的投資架構與稅務考量詳細說明，包括個人直接投資、透過日本公司投資、透過非日本公司投資等不同策略的差異，釐清不同投資架構下的稅務優勢與挑戰。

研討會壓軸由EY Strategy and Consulting Co., Ltd.不動產專案主要負責人三浦太己(Taiki Miura)顧問向與會者介紹實際案例，包括東京都內收益型大樓、日本飯店、其他類型不動產投資標的，並提供稅務規劃的關鍵知識，作為有意在日本布局不動產的投資人參考。

研討會中，專家們建議，有意投資日本房地產的臺灣投資者在考慮跨入日本房地產市場時，應依據自身需求、投資規模與目的審慎評估後，透過專業顧問的協助，規劃最適合的稅務策略與投資計畫，將有助提高收益並獲得資本利得，在充滿機遇的市場穩健前行，在布局日本房地產道路上邁出成功的一步。

信義全球資產公布2025年第1季商用不動產市場調查。據統計第1季商用市場成交量達240億元，其中辦公產品交易額突破百億元，內科園區交易最熱，為辦公市場貢獻超過四成的交易量。

信義全球資產總經理林三智表示，國內企業投資動能強勁，加上精華大樓重建商機吸引開發商進場，因此看好今年辦公市場成長。

第1季辦公市場突破百億元，其中有54億元交易量出現在內湖區，包括統一超（2912）以43億元包棟買下「V-PARK」，寫下今年第一筆辦公室包棟交易；另一筆為恆隆行以10.57億元取得「國揚洲際企業總部」部分樓層。

林三智分析，企業總部成立浪潮下，內科鄰近台北市中心、有成熟的商業聚落，成為總部進駐必爭之地。

此外，在第1季辦公市場中，市區辦公大樓出現每坪成交單價創高交易紀錄，為太子（2511）以7.69億元取得信義區「統一國際大樓」部分樓層，拆算車位後、每坪成交單價來到222萬元。

林三智表示，購入市區辦公大樓，無論是自用或出租收益，都能為企業帶來優異的資產價值，長期持有還可視市場趨勢重建開發，享老屋重建商機，吸引建商、企業主等資金雄厚買方進場置產。

商辦旺！雋揚（1439）、國揚（2505）合資的台北市內湖「國揚洲際企業總部」，將交屋入帳，總銷金額達76億元，迄今已售35億元，近日將開始交屋挹注，這項利多也推升2檔營建股，今（31）日股價雙雙逆勢走揚，在台股一片殺聲隆隆中，開出紅盤。

今天台股大盤狂跌，惟營建股當中，屬於國揚集團的雋揚、國揚「雙揚」個股，雙雙逆勢開出紅盤，主要是台北市內湖「國揚洲際企業總部」近日開始啟動交屋，全案為挹注2025年國揚集團雙雄業績推升的壓軸大案，若全數完銷且交屋入帳，可望貢獻76億元的現金全數回收。

「國揚洲際企業總部」位於內湖舊宗段鄰近Costco，基地使用分區最稀缺的「科工D」地塊，可同時做辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等用途，占地面積2,127坪，只蓋800多坪，打造地上8樓、地下4層的旗艦企業總部，全棟共11,000多坪。

國揚協理王正怡表示，「國揚洲際企業總部」大樓去年底已取得使用執照，最近完工，將辦理交屋，實際入帳時間會落在第二季起，陸續交屋認列，全案總銷已上修至76億元，國揚依合作開發比例為5成，預計可望分回約上看38億元，將是挹注今年營收及獲利的關鍵大案。

至於雋揚，「國揚洲際企業總部」的合作開發比例為10％，估計若完銷入帳後，可望分回約7.6億元。

若「國揚洲際」完工交屋，雋揚、國揚將可望吃下業績大補丸，全年營收獲利有機會明顯成長。

雋揚和國揚近幾年積極布局商辦市場，手中幾筆商辦大案都位於雙北市精華地段。

其中新北市中和的「雋揚元創科技」，於2024年4月取得建照。

另外還有三重數位科技、已開工興建；土城忠義、今年將取得建照；新店寶元，也已開工。

至於雋揚的住宅案，則有3筆，其中汐止江北案則已取得建照，台南翡翠森林1、2、3期都已取得使照，翡翠森林4期則預計今年取得使照。

展望未來，雋揚指出，未來廠房、商用不動產市場需求持續攀升，企業置產、自住客支撐市場，區域發展具有潛力 為三大機會點；至於挑戰，則包括有利率、融資環境變數不斷，營建成本持續上升，房價修正及市場降溫。

未來雋陽將審慎評估不動產投資開發案，並聚焦在廠辦及商辦市場，以提升企業價值，另外也將積極參與國家政策，取得都更案及危老重建案等。

隨著西屯區水湳經貿園區重大建設陸續到位，加上台積電中科二期最先進製程新廠擴廠案，上周已提出租地計畫，中科管理局力拚第二季交地給台積電建廠。在種種利多加持下，深受中科人青睞的水湳，每坪單價已站穩7字頭，而且，吸引越來越多開發商搶進購地推案！

其中，水湳指標新案「遠雄洄山行」為了帶動人氣、炒熱買氣，日前舉辦「水湳嘉年華」活動，吸引逾70家逢甲在地商家共襄盛舉，即日起完成預約並現場賞屋，即可獲得特約商家200元現金抵用券，實現商圈共榮共好。

根據統計，截至2024年底，台中總人口數突破286萬，加上在地就學、工作的非戶籍人口，邁向300萬人口大關！而逢甲周邊的12期重劃區、水湳經貿園區位處高價住宅區，區域內坐擁逢甲大學、僑光科技大學、西苑高中等人文學區加持，搭配低密度高綠覆規劃，獨有的人文、學術氣息與悠閒氛圍，更被建商喻為「巴黎塞納河左岸」、「肥沃月灣」核心，吸引自住客、置產族的目光。

遠雄房地產表示，該區周邊擁有逢甲商圈及聯外交通，加上政府投入水湳經貿園區逾500億元重大建設陸續到位，水湳經貿園區與鄰近七期、中科商圈儼然形成黃金三環，大西屯區發展前景可期。

台中資深房仲沈政興分析，目前水湳、近逢甲一帶，新成屋房價5字頭、預售新案在6-7字頭，近5年房價年年漲幅達1成以上。不過，與水湳中央公園旁單價動輒8、9字頭以上相較，仍具想像空間，因此吸引大型建商看準水湳後市及五星商圈機能，回防佈局。

其中，深耕台中多年的遠雄建設水湳新案「遠雄 洄山行」，甫推出即迴響熱烈，基地座落於水湳經貿園區、緊鄰逢甲大學，離塵不離城的優勢，加上半徑1公里的逢甲商圈生活機能便利，無需經歷重劃區的等待期，即擁有食衣住行全方位生活動能。

「遠雄 洄山行」基地面積1,328坪，不同於高容積、高建蔽設計，僅規劃地上9層樓、總戶數148戶，住家2房24坪、27坪，三房38坪、四房48坪等產品，實登揭露成交單價已站上7字頭。

值得一提的是，近期，位於福星北路的麥當勞遷移至「遠雄 洄山行」基地左側，有利於商圈延伸。該案同時規劃一樓11戶、每戶面積22-48坪店面，橫跨福星北路、漢翔路、福星路等，加上大學城的地理優勢，學生群聚人潮、經濟雙重正向效應加持，成為逢甲大學師生、校友及看好水湳經貿、七期、中科發展的置產族入手新標的。

鄉林（5531）挾著低基期、外資連八買的氣勢，3月31日躍居為營建股盤面焦點，開低震盪走高，並收高在11.2元，上漲1.82％，拉出帶上、下影線的長紅K棒，日K值穿越D值呈黃金交叉，周KD及月KD開口逐漸擴大，周線連三紅。成交量3,101張，外資及三大法人累計已連續八個交易日買超。

今年新案挹注要看四川成都「涵碧天下」的R6、R4共二筆住宅項目，其中R6時程較快，約979戶、總銷達新台幣100億元，若今年開賣，則有機會入帳；台灣方面推出台北市北投、萬華等二筆新案為重心。

各大房仲門市交易量普遍月增2至3成，但較去年同期仍大幅衰退逾3成

房市傳統旺季及329檔期帶動下，3月房市總算擺脫前二月的寒冬，交易相對回穩，各大房仲門市交易量普遍月增2至3成，不過相較於去年同期仍大幅衰退逾3成。房仲業者認為，房價未見明顯下修，交易量回升有限，加上近期股市疲軟，第二季房市復甦難以樂觀期待。

據各房仲業者自結3月門市交易量顯示，永慶房產集團月增35％，住商機構月增37.4％，台灣房屋月增30％，中信房屋月增15.5％，不過與去年房市景氣熱絡時相較仍減少23％～36％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，願意降價促成交，讓民眾積極進場看屋、議價，也逐漸理解房價難有大跌的空間，買賣價格認知差距縮小，低迷市況已出現好轉跡象。不過川普將於4月2日對其他國家實施「對等關稅」，影響全球經濟和金融市場，未來局勢不確定性高，也將間接影響到房市，有待後續觀察。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第一季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫，台積電美國設廠、川普不斷加碼關稅政策，為全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，目前市場上委售案量逐漸增加，近期市場逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，央行未鬆綁信用管制、落實金檢，房市資金受到抑制，近期交易量雖稍有回神，不過買盤觀望、欠缺追價動能，購屋人心態逐漸冷靜，房市難有強勢表現。

中信房屋總經理張世宗指出，市場逐步適應政策，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願相對有限。近期已有部分換屋族和投資客受市場壓力影響，願意合理調整售價，以加速成交、提升資金運用效率，未來若買賣雙方價格認知能逐漸靠攏，交易量便有機會逐步回穩。

越秀地產3月31日發佈2024年業績公告。2024年，越秀地產實現營業收入864億元，同比增長7.7%，核心淨利潤15.9億元，歸母淨利潤10.4億元；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞行業排名中位列第8。越秀地產宣佈，公司2025年銷售目標為1205億元，同比增長5.2%。

越秀地產深耕核心城市，2024年，一線城市銷售額近600億元，占全國銷售額比重超五成。其中，大本營廣州實現433.7億元銷售額，北京以87.3億元銷售額首次進入前十、位列第九，上海實現66億元銷售額，杭州憑藉221億元銷售額成功晉級前五，成都也實現68億元銷售額。

截至2024年底，越秀地產總土地儲備約1971萬平方米，其中一線城市占比42.9%。2024年新增土地儲備約271萬平方米，其中在北京、上海、廣州分別新增54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米，一線城市合計占比超7成。

財務方面，越秀地產連續多年穩居“三道紅線”綠檔陣營，保持惠譽投資級評級，並且經營性現金淨流入持續保持在行業高位水準。2024年，越秀地產實現經營性現金流淨入217.3億元。截至2024年底，越秀地產在手現金儲備超500億元，較年初上升8.6%。同時，越秀地產持續優化債務結構、資本結構，截至2024年末，越秀地產的有息負債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%；融資成本優勢顯著，境內發行的公司債加權平均融資成本僅為2.61%，而全年的公司加權融資成本降至3.49%。

2025年開年以來，越秀地產在北上廣的銷售勢頭強勁。1-2月合同銷售額128.27億元，同比上升23.8%；3月越秀地產銷售繼續保持良好態勢，上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億元；北京海澱和樾望雲、和樾玉鳴雙項目開盤首日銷售152億元，開盤去化率超9成。越秀地產宣佈，公司2025年銷售目標為1205億元，同比增長5.2%。

值得一提的是，越秀地產近期在總部成立生產管理中心，將產品、客研、運營、成本、招采等部門整合。生產管理中心將及時因市場、客戶需求變化，來調整、優化生產運營節奏及效率，提升資產使用效率及周轉效率，並通過深化精益管理，消除無效成本，提升盈利能力。

越秀地產董事長林昭遠表示，當前行業正在經歷轉型，從“快字當頭”轉為“好字優先”，加快構建新發展模式。越秀地產將以“好房子”建設為引領，持續踐行“好產品、好服務、好團隊、好品牌”的“四好企業”戰略。2025年，公司將緊緊圍繞“穩業績、謀突破、精管理、提能力”工作主題，全力以赴，力爭達成年度各項經營目標。

3月31日晚間，萬科公司發佈2024年年報。年報顯示，2024年萬科實現營收超3400億元，完成超18萬套房屋交付，公司長租業務規模、效率、納保量三項行業第一。

年報顯示，2024年萬科淨利潤出現虧損，主要是對部分專案計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業財務投資基於成本法核算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於帳面值。

報告顯示，2024年，萬科實現銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，銷售金額在15個城市位列第一，在5個城市排名第二，在6個城市排名第三。同時，萬科保交房工作平穩有序，全年共交付327個專案，666個批次，合計交付房屋18.2萬套。

面向未來，萬科管理層表達了對行業前景的堅定信心和自身加快改革發展的決心。萬科有關負責人表示，在政策引導和支持下，相信行業已度過最困難時期，房地產市場將回到穩定健康發展軌道。萬科歷經40年的風雨和沉澱，打造了優質的產品和服務，積累了豐富的運營經驗，儲備了優秀的人才資源，培育了強大的品牌影響力，這為公司穩健發展奠定了堅實基礎。相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉機。

3月31日，美的置業召開2024年度業績發佈會。報告期內，公司通過優化業務結構和提升運營效率，實現穩健發展。2024年，美的置業實現營業收入37.3億元，同比增長33%，增速位居行業前列。公司盈利能力持續提升，保留業務歸母核心淨利潤5億元，同比增長25%，毛利率提升至35.7%。公司通過精細化運營及成本管控，實現利潤穩步增長

在股東回報方面，報告期內，美的置業宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。自2018年上市以來，公司宣告派息額已超過93.7億港元，派息比例常年保持在40%以上，此次派息比例大幅提升至70%，不僅體現了公司強大的盈利能力，也彰顯了對股東利益的長期承諾。

財務結構方面，截至2024年末，公司總資產97.2億元，淨資產50.8億元，資產負債率47.7%，保持行業健康水準。

2024年，美的置業堅定聚焦輕資產業務，積極探索從“增量開發”向“存量運營”的轉型，形成了“開發服務+物管服務+資產運營+房地產科技”四大業務板塊。

在開發服務領域，美的置業承接控股股東持有的房地產開發資產的全鏈條開發管理，涵蓋物業設計、開發、規劃建造、銷售等全過程或階段性開發管理服務。截至報告期末，公司實現開發服務收入2.9億元。同時，控股股東在建土儲762萬平方米，空地土儲593萬平方米。目前，開發服務板塊已成為公司輕資產轉型的重要支撐。

報告期內，美的置業旗下美置服務繼續保持強勁增長，合約面積達9255萬平方米，在管面積7538萬平方米，同比增長15%，協力廠商占比20%。美置服務不僅在住宅服務領域持續升級，在非住宅業態方面，錨定產業園、醫療康養作為核心業態，通過持續優化服務標準強化競爭力。截至報告期末，美置服務在管產業園區達到56個，在管面積853萬平方米。

在資產運營方面，美置商業以“煥新城市生活”為理念，覆蓋城市綜合體、特色商業街區、社區鄰里商業、長租公寓等業態，著力打造悅然系標杆。截至報告期末，美置商業在營商業體13座，運營面積超70萬平方米，自持商業體5座。在產業園運營方面，美置產發依託集團在佛山的資源優勢，成功打造了上華產業園、佛山睿創中心和中國塑膠世界三大標杆專案。截至報告期末，產業園簽約收入達到3.9億元，建築面積超過70萬平方米。

睿住發展作為美的置業的房地產科技賽道，致力於為客戶建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住發展實現營業收入6.1億元，簽約金額6.5億元，協力廠商占比達到100%。公司圍繞“數位化、綠色化、工業化”三大方向，形成裝配式建築全產業鏈解決方案，持續反覆運算產品，推出了MIC模組化建築、智慧遮陽產品等核心產品，並積極佈局海外市場，為港澳及發達國家市場提供技術輸出，打造新的業績增長點。

美的置業介紹，未來，公司將繼續以“好房子、好服務”為核心，繼續深化輕資產戰略轉型，不斷推動行業的高品質發展。公司將在開發服務、物管服務、資產運營、房地產科技四大板塊持續深耕，進一步優化業務結構，提升運營效率，增強市場競爭力。

又有一城加入取消商品住房限售的隊伍。

據南京發佈，3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發佈會。會上，南京發佈穩定房地產市場的“房七條”，其中明確，自2025年3月31日起，南京市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。

限售政策最初是為了應對房地產市場過熱而出臺的調控措施。以南京為例，其住宅限售政策始於2017年。2017年5月13日，南京市政府辦公廳出臺《南京市關於進一步加強房地產市場調控的通知》，並自5月14日起正式執行。該通知規定，居民家庭、企事業單位、社會組織等新購買的住房（新購買是指自本通知執行之日起購買），須取得不動產權證書滿3年後方可辦理轉讓合同備案和登記手續，贈予住房也同樣納入3年限售範圍。到了2022年5月，南京對限售政策進行調整，對於預售商品房，限售時間從原來的辦理產權證滿3年，調整為合同備案日期滿3年。

值得注意的是，2024年11月，南京鬆綁限售政策，買房人購買新建商品房後，名下處於限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處於限售期的二手房也可上市交易。

業內認為，此次南京全面取消限售，有助於改善住房置換流通，對於改善性需求釋放有一定的助力效果。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，從房屋交易的流動性角度來看，過去限售政策的出臺，主要是從限制房屋交易短線操作的角度出發，旨在防範各類投資投機需求和快進快出的炒作現象，本質是限制了流動性。當前取消限售政策，吻合了房地產市場供求關係的新變化，體現了精准施策、響應群眾呼聲的導向。取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受時間或其他條件限制，這將極大提升房屋交易市場的流動性，也體現了住房市場“市場化”的導向。

機構監測資料顯示，2024年以來，全國超30城優化、取消限售政策。其中一線城市廣州和深圳已分別於去年5月、10月取消限售。今年2月，重慶也宣佈取消限售。

據中指研究院監測，在22個重點城市中，目前北京、上海、杭州、成都、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消，如杭州去年10月後，新出讓地塊需搖號專案不再執行限售，但已執行限售專案未取消限售；成都去年10月後，新取得房產證的住房可上市交易，但過去已經納入限售的住房仍執行限售；北京對限競商品房、共有產權房的限售政策仍在；上海則對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

58安居客研究院院長張波認為，南京全面取消商品住房限售，目的在於推進房地產市場走穩，並拉動更多有效置業人群入市。作為長三角核心城市，南京的調控轉向對全國諸多高能級城市都有示範效應，標誌著去除各類行政限制會進一步擴大化，政策導向從“防炒房”到“促流動”轉變。從效果來看，這也會增大二手房上市掛牌量，並帶動更多存量房流通，實現“賣舊換新”的良性迴圈。但值得關注的是，取消限售之後，大量二手房上市也可能導致部分集中掛牌量增多的區域和社區房價短期內出現波動，對市場產生一定影響。同時二手房也可能對新房形成更為明顯的分流，導致二手房成交比例進一步增大，這一雙刃效應也應關注。

張波認為，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性較大，但一線城市政策調整會更為審慎，尤其是核心區域的限購、限售放鬆的可能性在近期都較小。

3月31日，北京市規劃和自然資源委員會網站發佈2025年度第三輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約30公頃，建築規模約52萬平方米，上述用地將於2025年4月底前供應。

本輪推出的地塊均位於市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域，其中3宗位於地鐵6號線網站周邊、1宗位於地鐵昌平線網站周邊。從區域分佈來看，5宗地塊分別位於海澱區（2宗）、石景山區（1宗）、昌平區（1宗）、懷柔區（1宗）。

微信公眾號“北京規劃自然資源”消息顯示，海澱區2宗地，為寶山村棚改專案0016地塊及0017地塊，位於四季青鎮西南部，四環至五環之間，臨近阜石路及地鐵6號線廖公莊站。周邊有清華大學玉泉醫院、萬達廣場購物中心等資源，教育、醫療配套較完善。

石景山區西黃村棚改專案1606-640等地塊，位於蘋果園街道，五環至六環之間，臨近地鐵6號線楊莊站、西黃村站，距離城市幹道西五環、阜石路約1公里。專案緊鄰蘋果園商圈，周邊教育、醫療及商業配套資源較為豐富。

昌平新城東區土地一級開發專案CP00-1101-0026等地塊，位於南邵鎮，北六環外，臨近地鐵昌平線北邵窪站，交通便捷。西側為白浮泉公園，東南側臨近路勁世界廣場，南側臨近中關村科技園區昌平園東區，周邊生活設施完善、教育配套齊全。

懷柔區HR00-0103-6012地塊，位於懷柔城區，北六環外，距大廣高速懷柔收費站入口約5公里。東南側臨近懷柔汽車總站，可直達東直門公交樞紐站。西側臨近懷柔水庫，東側臨近懷柔城市森林公園，景色優美，生態宜居。周邊有北京中醫醫院懷柔醫院、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等，教育、醫療、生活配套較為完善。

3月31日，富力地產（02777.HK）發佈公告，董事會宣佈於2025年3月31日的香港高等法院聆訊中，法院已決定駁回對公司全資附屬公司兆晞及富力香港的清盤呈請。

2024年7月8日，富力地產附屬公司兆晞有限公司收到呈請人Seatown Private Credit Master Fund在中華人民共和國香港特別行政區高等法院提交的清盤呈請，當中涉及該附屬公司未償還呈請人按比例享有的該貸款本金金額以及應付利息。

公告稱，富力地產全資附屬公司兆晞有限公司作為借款人，全資附屬公司富力地產(香港)有限公司作為擔保人之一，富力地產作為義務人之一，Serica Agency Limited作為代理人和擔保代理人，以及當中列名的貸款人所訂立日期為2023年1月13日的融資協議，截至當時公告日期，總金額(包括本金及應付利息)約為6.1366億美元的貸款尚未償還。

富力地產認為，對兆晞的呈請及對富力香港的呈請皆不代表兆晞、富力香港或公司其他持有者的利益。呈請人僅為該貸款的其中一名貸款人，只持有該貸款尚未償還本金額18%。

該貸款已有足夠的抵押品，其中包括公司一家全資附屬公司的全部股權作為質押，該公司間接持有位於中國的68家酒店及一幢寫字樓。有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，並會減少債權人可收回的追討。

此後，富力地產全資附屬公司富力地產(香港)有限公司——融資協議下的擔保人之一，收到由呈請人(持有該貸款18%未償還本金的貸款人之一)在香港高等法院就富力香港未償還呈請人按比例享有的該貸款本金金額以及應付利息所提交的清盤呈請。

富力地產2024年財報資料顯示，2024年公司營業額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

3月30日，碧桂園（02007.HK）發佈2024年業績，期內，公司實現收入2528億元，累計完成交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米。

2024年度碧桂園大幅度減虧。期內，歸屬公司股東的損失為328.35億元，較2023年度的1784億元下降81.6%。期末，碧桂園的總資產仍約10358億元，淨資產約513億元。

截至2024年底，碧桂園共有總現金餘額（現金及現金等價物與受限制現金之和）約298.97億元，其中現金及現金等價物約63.62億元，受限制現金約235.35億元。

期末，碧桂園有息負債2534.88億元。其中，銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可換股債券分別為1539.54億元、730.84億元、197.59億元和66.91億元。

碧桂園的債務中，最大的部分為貿易及其他應付款，這部分沒有利息，合計3948.57億元。其中，應付帳款2039.78億元；其他應付款項1666.40億元；其他應付稅項217.25億元；應付職工薪酬25.14億元。

穩資債方面，碧桂園稱，公司高度關注債務風險化解的工作，今年初公告了包括境外債務重組方案關鍵條款等一系列進展，重組提案將實現大幅去杠杆化，目標是減少債務最多116億美元、將到期時間延長至最多11.5年，以及目標是將加權平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組後的每年約2%。

目前，公司正在與債權人進行重組方案細節的磋商，並爭取相關債權人的支持。知情人士稱，完成境外重組後，該部分債務將進入新的協定安排，可視為化解了針對控股公司境外債務的違約風險。此外，待完成境外債務重組，公司有望確認數百億大額重組收益，淨資產將逐步大幅增加。

對於恢復正常經營，楊惠妍在公司內部會議中表示，對公司恢復正常經營非常有信心。“當前政策環境持續向好，一線城市正在逐步恢復，部分區域也呈現上升趨勢。公司仍然有大量的資產，有優秀的團隊，家族的持續支援，這些都為我們的未來發展奠定了堅實基礎。”

保交房是恢復正常經營的基礎。2022年，保交房近70萬套、2023年超60萬套、2024年38萬套，近三年來，碧桂園累計交付房屋約170萬套。

碧桂園透露，2025年仍有約21萬套房屋的交付任務。碧桂園董事會主席楊惠妍此前在內部會議中提出，2025年上半年，公司的重點工作以保交房為主，下半年保交房和保主體並重，為2026年進入正常經營狀態做好準備。

碧桂園在公告中表示，未來集團將繼續盡最大努力保障現金流的安全，加大力度盤活沉澱資產，持續精簡組織架構並嚴格控制費用支出，積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動性壓力。

3月31日，綠景中國地產（00095.HK）發佈公告，1月16日，公司間接全資附屬公司作為賣方，與買方訂立協議，出售位於加利福尼亞州Covina地區的酒店資產，交易代價為2000萬美元（約為1.44億元人民幣）。

該酒店有258間客房，截至2024年底的帳面值約為2290萬美元；2024年該酒店收入為240.5萬美元，稅前虧損為271.6萬美元，稅後虧損為271.9萬美元。交易所涉及的酒店資產不僅僅包括酒店本身，還包括酒店的所有有形財產、酒店的所有無形財產、賣方所有與酒店經營有關或必要的合約權利及權益等。

交易代價中的150萬美元（約1.08億元人民幣）已於協定簽訂日支付，剩餘代價已於交易完成日（3月29日）支付。

公告稱，預期出售事項將帶來約290萬美元的虧損。考慮到公司目前的財務及流動資金狀況，儘管酒店資產出售的價格低於帳面值，產生虧損，但出售事項可以產生現金，改善本公司的財務狀況。出售所得款項將用作本集團的一般營運資金及償還本集團由賣方擔保的相關債項。

綠景中國地產同時表示，公司管理層一直在考慮可產生額外現金流量改善公司財務狀況，包括但不限於被分類為物業、廠房及設備的物業。

3月24日，綠景中國地產發佈公告，預計2024年度虧損約54億元，2023年度虧損約21億元。虧損增加主要是由於在當前不利的房地產市場環境下投資物業公允價值虧損增加；發展中物業及持作待售物業的減值虧損計提撥備所致。

綠景中國地產3月24日公告稱，預計無法在到期時或相關寬限期內履行所有境外付款義務。公司已委任安邁顧問有限公司擔任財務顧問，並委任年利達律師事務所擔任法律顧問，以協助本集團評估資本結構和財務狀況，並與債權人進行談判及應對敵對行動。兩家顧問正與公司密切合作，以評估形勢、進行盡職調查並尋求所有可能的務實解決方案。

3月31日，據深圳公共資源交易中心官網，深圳市規劃和自然資源局擬以掛牌方式公開出讓寶安區新安街道一宗涉宅用地，掛牌起始價86.27億元，地塊將於4月30日出讓。

該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起2年內開工，6年內竣工。

此次出讓宗地號為A002-0060，地塊位於寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地面積47546.92平方米，建築面積271000平方米，用途為商業用地及二類居住用地，地塊起始價86.27億元。

值得一提的是，該宗地塊之前以“王炸”靚地亮相招商推介會。據微信公眾號“濱海寶安”消息，3月4日，寶中西組團南街坊地塊招商推介會舉行，作為今年深圳市首場商住用地推介大會，寶安釋放了寶中近五年來的“壓軸級資源”。南街坊地塊位於寶安中心區，緊鄰沿江高速，坐擁灣區書城、灣區之光摩天輪、青少年宮、圖書館、濱海演藝中心、歡樂劇場等市級文化地標，與騰訊全球總部企鵝島僅一水之隔。這裡不僅是灣區未來發展軸與深圳城市發展軸的交匯點，更是寶安中軸的C位，被譽為城市核心的最後一塊拼圖。

根據規劃，未來地塊將打造文旅商業地標、高端酒店、海景天際住宅三大複合業態，其中住宅面積13.23萬平方米，商業面積10.25萬平方米，高端酒店3.5萬平方米。

地塊出讓條件顯示，宗地13.23萬平方米住宅允許分割轉讓；3.5萬平方米酒店限整體轉讓；10.25萬平方米商業中：8萬平方米商業限整體轉讓；其餘2.25萬平方米商業限整體轉讓，允許轉換為酒店或商務公寓。2.25萬平方米商業中轉換為酒店的，需與酒店（3.5萬平方米）一併整體轉讓；不轉換的，與8萬平方米商業一併限整體轉讓。

同時，社區管理用房、便民服務站、小型消防救援站由競得人建成後無償移交政府。允許10.25萬平方米商業指標中不超過3000平方米用於設置托育、幼教設施；允許10.25萬平方米商業指標中不超過20000平方米用於設置體育運動、展覽、影劇院等建築功能。其層高可在滿足相關規範的基礎上按實際需要合理設定。

該宗地塊也是深圳今年出讓的第二宗涉宅用地。今年1月16日，深圳迎來2025年首宗涉宅用地出讓，位於龍崗區龍城街道的G01045-0200地塊吸引了8家房企參與競價。經過246輪競價後，由中海企業發展集團有限公司以30.65億元競得，成交樓面價29611元/平方米，溢價率 70.4%。

據南京發佈，3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發佈會。會上，南京發佈穩定房地產市場的“房七條”，包括全面取消商品住房轉讓限制，進一步加大住房公積金支持，加大青年人剛性購房政策支持，優化拓展住房消費“以舊換新”模式等。

具體看，一是加大青年人剛性購房政策支持。引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租後售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業的特色金融產品。

二是進一步滿足居民置換改善需求。優化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發企業補助，金融機構支持，經紀機構幫賣等方式，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%，疊加開發企業促銷優惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

據介紹，南京今年採取的“買新助賣舊”模式，可以讓購房人先選定新房，再逐步處理舊房，讓市民換新房更從容。今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分為兩個部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網簽備案時間為准，先購先得；第二，開發企業給予不低於新房首付款3%～5%的補助。假設客戶購買一套合同總價為500萬元的新房，支付首付款200萬元，如開發企業給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發企業補助約10萬元，加上政府補助的5萬元，總計約15萬元。

購房人購買了活動範圍內的新房，在簽訂《商品房買賣合同》和《存量房出售經紀服務合同》時即可享受開發企業的補助，補助金額直接在總房款中予以抵扣；2028年12月31日前購房人憑備案的《商品房買賣合同》及取得的新建商品住房不動產權屬證書，即可申領相關政府補助。

三是加快滿足被徵收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被徵收群眾多樣化住房需求。

四是全面取消商品住房轉讓限制。自2025年3月31日起，全市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。

五是進一步加大住房公積金支持。擴大《關於優化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施範圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請提取住房公積金用於支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務範圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

此次公積金管理部門進一步呼應職工群眾的需求，根據本市購房群體的年齡結構、置業傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的範圍——從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力，早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。

舉例而言，南京市繳存人王先生想要購買一套房產、首付款需要50萬元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用於支付首付款，如果夫妻兩人的公積金帳戶餘額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實施後，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續提取王先生父母的公積金用於支付，有利於減輕王先生的首付壓力。

六是進一步盤活企業存量閒置資產。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閒置土地，有效增加改善型供給。

七是著力提升居住環境品質。用好用足國家支援政策，加大各類資金獎勵力度，持續推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足群眾對美好生活的嚮往。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次南京取消限售政策，充分說明各地在促進房地產市場平穩健康方面持續發力，持續在政策調整優化方面發力。取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性。限售政策取消，對於房主的影響是積極和全面的。一是有助於減少房屋持有的成本，促使房屋流動性增強。這其實也促使房屋資產流動性的增加，對於優化房屋買賣和持有環節的營商環境具有重要作用。二是有助於促進房主更好換房，本質上有助於改善型購房需求的釋放。

未來房價能不能企穩，主要取決於流通效率的提升。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋，這個效應就跟股票的換手率是一樣的，某一檔股票如果換手率很低，那就使得價格必然處於一個陰跌的狀態，如果換手率比較高的話，它的價格也能穩定。短期，二手房掛牌量將會攀升。從南京相關的政策來看，一方面繼續推進二手房的以舊換新，另一方面，發揮龍頭仲介、國企作用，盤活存量，做保障房、學生宿舍等措施，讓這個房源能夠儘快地流通起來。通過促進從租房到買房，從二手房到新房，從剛需到改善這樣的一個迴圈，讓整個市場流通起來。當流通的頻率比較高的時候，不僅能帶動消費和內需，而且還能穩定價格。

發展局就北部都會區3個「片區開發」試點邀請市場提交意向書，昨天中午截止前至少有12間公司派代表趕往遞交，發展局表示，去年底至今合共收到22份意向書。回應查詢確認有入意向書的發展商包括恒地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、信置（00083）、長實（01113）、會德豐地產及華懋集團等。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延指出，市場回應超出了該行的預期。

長實新地有份 會地看好發展

發展局發言人表示，是次提交意向書的企業或機構，包括本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等，當局會隨即整理及分析蒐集的意見，以決定「片區開發」試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款。由於有關意見涉及來自個別企業的商業敏感資料，不宜公開，但日後招標的條款會適當地反映有關意見。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為，北都發展規模龐大，緊接大灣區及港深創新科技融合發展，勢必成為新經濟增長引擎；集團對各個片區發展均會進行研究，公司在區內亦擁有發展項目，長遠看好北都發展。

3個試點位於洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城，每個試點均有住宅、產業和公共設施三類土地。政府為引發市場提出創新可行建議，在去年底展開為期3個月的市場意向調查，邀請有興趣人士提交意向書，計劃今年下半年起至明年陸續為3個試點招標。

是次意向書不設約束力，不屬於正式招標程序一部分，亦非為片區招標進行投標資格預審，如沒有提交意向書不會被禁止參與政府其後就片區試點招標進行的競投，所獲的待遇不會有任何差別。

世邦魏理仕鄭亥延稱，今次意向書的回應超出了該行的預期，儘管投標數目或會其後減少。項目發展其中一個重點考量為發展時間表，在初始階段需要對基礎設施及地盤進行大量前期投資，基本上在項目後期才會出現住宅銷售收入，如此漫長的現金流周期將影響發展商的財務回報。

高力：反應積極 促基建配合

鄭亥延補充，3個試點中新田顯示出更強吸引力，因相鄰地段能展現總體規劃和設計靈活性，類似一個全面的市鎮發展，而發展商可能對洪水橋位置特別感興趣，能透過土地交換計劃獲得現有的大型相鄰土地資產，提供潛在協同作用；因此特定地點的優勢將在決定最終投標策略方面發揮關鍵作用，綜合規劃機會及現有土地儲備，是發展商在這個資本密集而長期的發展計劃中之關鍵因素。

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵說，是次意向書邀請的反應，反映市場對片區開發的興趣，有正面且積極的訊號；然而，片區外的基建連接方面，目前北都相關並已規劃的主要建設，預期完工日期均離實際設施啟用日期滯後，除了令發展商對投標意欲保守外，更增加發展時人手及物流的難度，建議政府在項目推展上以全速配合的態度，與業界保持步伐一致。為了吸引更多市場力量參與，她建議政府在規劃上賦予私人業界更大的自主權和靈活性，以便更好滿足產業發展的實際需求；政府宜及早落實針對「公私營房屋比例」的靈活安排，以及土地投資可分期繳付的可行性細節外，就項目融資安排上政府可充當擔保人角色，以助私人發展商緩衝風險。

仲量聯行估價諮詢部主管區建強認同，目前商住樓市前景未明朗，住宅新供應仍然龐大，建築成本及利息高企，發展商無論競投片區或其他土地均不會如以往積極；若要利用北都帶動本港經濟，開發宜採取新模式，應由產業帶動，吸引產業落戶最重要，而非以售出地皮為成功指標，政府應思考如何吸引產業落戶北都，有經濟活動後再配合基建，自然能給予發展商更多信心，地價可望看高一線。

高峰期買賣近200伙 闊別8年復出

樓市撤辣逾一年，陸續有昔日大炒家疑「復出」重返樓市。曾炒賣油麻地、旺角及深水埗等一帶近200伙細價樓、有「隱形富豪」之稱的姚拾麟及相關人士，今年2月突以共1356萬元連環掃入旺角3伙細價樓，已知成交為姚氏及相關人士闊別住宅市場約8年來重啟入市計劃。其中他買入的彌敦道麗英大廈一伙細價樓，呎價僅7251元，創該廈近14年新低。

共斥1356萬 兩宗呎價創多年低

市場消息指出，姚拾麟及相關人士今年2月下旬先後買入旺角3伙細價樓，物業樓齡均逾46年，呎價全數低於1萬元，單位購入價378萬至498萬元，涉資共1356萬元，按3伙實用面積407至662方呎計，呎價7251至9287元。其中呎價最低屬麗英大廈中層A室，實用面積662方呎，按購入價480萬元計，呎價僅7251元，呎價屬該廈2011年6月以後近14年新低。另一伙同位於彌敦道的安寶樓低層B室，實用面積407方呎，以378萬元買入，呎價9287元，亦創該廈近9年低位。

不過，要數到最特別的是，姚拾麟及相關人士斥498萬元買入太子道西金寶樓高層B室，實用面積616方呎，呎價8084元。據悉，姚拾麟及相關人士過去已炒賣過該廈單位，更一度持有同廈最少4伙，例如2006年11月以176.5萬元買入中層B室，實用面積616方呎，持貨僅一年多，即在2008年3月以298萬元沽出，賬面賺121.5萬元或68.8%，意味姚拾麟及相關人士今次有可能「食過翻尋味」，再度出手瞄準該廈的短炒機會。

據前線代理透露，姚拾麟過去炒樓作風豪爽，可以短短一兩個月就買入多伙，然後全數沽出，慣常放盤叫價是高購入價1倍或以上，「其實好明顯，就係預水位畀買家還（價），自己又唔想博賺得少少。」不過，該代理坦言，現時樓市氣氛始終有別當年，「要炒都唔係咁容易」，不排除姚拾麟今轉「可能諗住執一、兩成（利潤）就走人（獲利離場）」。

2012雙辣招實施後偃旗息鼓

翻查資料，姚拾麟及相關人士過往炒賣的單位不計其數，財力可說是深不可測。已知由2005年9月至2017年10月，先後沽出最少177伙位於油麻地、旺角及深水埗的住宅單位，該批單位全數於2005年5月至2012年10月「雙辣招」推出前購入，總買入價共逾3.32億元，其後全部陸續沽出，套現共逾5.05億元，賬面淨賺逾1.73億元或52.2%，當中只有2宗短炒以損手收場，賬面蝕8.1%及10%，其餘175伙（佔98.8%）賬面賺幅由6.1%至3.6倍。

姚拾麟及相關人士沽出該177個單位中，有103伙或58.2%單位是買入僅一年內便出售，其中23宗更是購入短短1至3個月便賣走。持貨最短時間之一是2006年3月以109萬元購入旺角廣華街明威閣中層F室，實用面積382方呎，2006年4月極速把單位透過「摸貨」形式以144.8萬元摸出，賬面速賺35.8萬元或32.8%。

姚拾麟及相關人士雖然過去數年已沽出大量手頭單位，但據代理表示，目前手持的單位數量仍不少，已知最少有35伙，當中除2月最新買入的3伙，以及2伙於2017年2月購入的油麻地恒隆大廈單位，其餘30伙均在2012年10月「雙辣招」實施前購入，意味今次買入的旺角3伙細價樓，為姚拾麟及相關人士自2017年2月後，闊別樓市約8年來再度入市。

大碼豪宅頻「見血」，赤柱富豪海灣一幢洋房剛以6750萬元易手，除呎價再失守2萬元，原業主持貨逾17年賬面勁蝕2130萬元或24%。元朗爾巒頂層「天池屋」大幅貶值911.3萬元或31.1%易手，更創屋苑最大蝕幅。

代理稱，富豪海灣D型單號屋，實用面積3379方呎，連1472方呎花園及1551方呎天台，原以7300萬元放賣，剛累減至6750萬元沽出，呎價19976元，為該屋苑呎價約8個月來再次跌穿2萬元。原業主2007年以8880萬元入市，逾17年賬面貶值2130萬元或24%。

香港仔深灣9號同錄損手個案，消息透露，1座高層B室3房戶，實用面積1368方呎，累削750萬元或17.6%，以3500萬元易手，呎價25585元，按原業主2011年斥4177.7萬元一手購入計，逾13年賬面虧損677.7萬元，樓價下滑16.2%。

爾巒天池屋11年貶值911萬

爾巒罕見「天池屋」成交，為茵羅洛斯大道1座頂層複式戶，實用面積1612方呎，3房間隔，連842方呎平台及666方呎天台，並設私人泳池，剛以2020萬元轉手，呎價12531元。原業主2014年以2931.3萬元一手買入，賬面蝕911.3萬元或31.1%。

另一方面，前政務司司長陳方安生堂弟方德生，最新以5.25萬元租出跑馬地樂陶苑C座極高層3房戶連一個車位，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位，實用面積1103方呎，呎租47.6元。方德生2022年斥2938萬元向前公民黨黨魁余若薇次女胡凱琳，購入該單位連一個車位。

原由私募房地產投資基金凱龍瑞集團持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈（前稱KONNECT），遭債權人沒收並推出放售，市值約9億元，較8年前購入作價低逾三成。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，謝斐道303號樓高25層，總面積約86214方呎，項目前身是一家酒店，於2020年初完成大型翻新工程，地下設有兩個商舖，1至9樓租予食肆，其餘作寫字樓用途。

據了解，謝斐道303號全幢市值約9億元，呎價約10440元。資料顯示，凱龍瑞集團2017年向資深投資者鄧成波家族以13.5億元購入謝斐道303號全幢，物業曾推出市場放售，但去年淪為銀主盤，目前市值較8年前賬面低4.5億元或33.3%。

謝清海增持信德中心兩單位

此外，資深投資者羅守輝早前蝕讓上環信德中心東翼招商局大廈9樓1及20室，建築面積共約2947方呎，成交價4295萬元，呎價約14574元，較2017年3月購入價6800萬元，賬蝕2505萬元或36.8%。買家為有「股壇金手指」之稱的惠理基金創辦人謝清海及相關人士。

據悉，謝清海及相關人士曾於2023年5月向羅守輝購入同層12室及13室，建築面積2114方呎，作價3900萬元，呎價約18448元，至今相隔近兩年，同層單位呎價下降21%。

另一方面，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽稱，由豐泰地產投資持有位於將軍澳CAPRI商場CAPRI Place地庫的一籃子車位現進行拆售，包括55個私家車車位，定價由138萬元起；8個電單車車位售價由25萬元起，暫已售出逾七成。

私人住宅樓價指數連跌四個星期後，終按周回升。美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（3月31日）公布最新指數為126.43點，按周微漲0.12%；今年樓價的累積跌幅則略為收窄至1.33%。

最新一周的樓價指數，以港島區表現較標青，最新報132.83點，連挫兩周後反彈0.28%；九龍區也進賬0.25%，報131.03點。新界區樓價逆市微降，低見115.71點，按周削0.04%。

減價盤增 信心指數下跌

美聯物業以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報61點，按周挫0.7%，連升兩周後現回吐。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，美國聯儲局3月下旬議息後維持息率不變，雖然市場預期年內仍會減息，惟新盤持續搶佔市場購買力，減價盤增加，令信心指數下跌。

今年財政預算案除了公布，延長洪水橋市中心5幅商業用地原址換地申請限期，地政總署在昨日（3月31日）限期前公布，延長至今年底（12月31日）。

洪水橋第二階段原址換地，在去年有7宗個案涉及8幅用地獲接納作進一步申請，分布在洪水橋站未來市中心的第32區，鄰近天水圍站橋頭圍一帶的第17A區及19B區，原定在昨日前須達成換地協議。

不過，據地政總署發出作業備考，將其中位於洪水橋市中心5幅商業用地，即洪水橋第32A、32B、32C及34D區的用地換地期限，延長至今年底。

新地恒地持有 佔地逾百萬呎

資料顯示，該批商業地由新地 （00016） 及恒地 （00012） 所持有，佔地達到逾百萬平方呎，未來將會作為商業發展用途，涉及樓面近千萬平方呎，由於寫字樓、商舖市場疲弱，發展商希望將更多樓面撥作住宅發展，成為項目達成補地價的難關之一。

至於另外有3宗申請的原址換地限制不會獲延長期，包括同由新地及恒地共同持有的洪水橋第34B區商住用地，以及由新地持有的第17A區項目，須按規定在昨日限制期達成換地協議。

近期銀主沽貨積極，消息指，渣甸山嘉雲臺銀主盤，以4,080萬元沽出，呎價約2.7萬元，物業11年間貶值逾1成。

消息稱，渣甸山白建時道33號嘉雲臺錄買賣，涉及物業6座21樓A室，連同一個車位，以4,080萬元成交。單位屬3房1套間隔，實用面積約1,507平方呎，成交呎價約2.7萬元。由於單位處極高層，享全海景。

赤柱富豪海灣6750萬沽 蝕2130萬

據了解，該單位原由本地業主持有，於2014年以4,700萬元購入物業，惟早前單位淪銀主盤，現時以4,080萬元成交，物業11年間貶值620萬元，涉及13%。

2023年嘉雲臺8座極高層A室，實用面積1,300平方呎，3房間隔，連車位以5,080萬元沽出，呎價39,077元。按相若樓層成交呎價計，兩年間已回調3成。項目對上成交為去年7月，嘉雲臺1座中層A室，實用面積約1,806平方呎，連2個車位以6,220萬元沽出，呎價約34,441元，新買家為前政務司司長唐英年堂弟唐裕年。

另外市場消息，赤柱富豪海灣D型單號屋，實用面積約3,379平方呎，連約1,472平方呎花園，去年9月叫價8,300萬元放盤，多次調整價格後，日前以約6,750萬元易手，呎價約19,976元。據了解，原業主早於2008年以約8,880萬元購入，是次易手帳面貶值約2,130萬元。

二手成交加快，資助房屋交投亦受惠，將軍澳區3月錄逾50宗資助房屋成交，為去年7月後，8個月高位。

世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良指，剛促成將軍澳寶林邨6座低層6室成交，實用面積366平方呎，1房，業主一周前以145萬元（未補地價）放售，即獲外區綠表客議價，終減價7萬元以138萬元成交，呎價3,770元。

仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2月整體商廈租金按月微跌。

港島東降1.3%最大

報告指出，2月金融機構凱基證券承租金鐘太古廣場一座的兩層樓面，涉及可租用面積約39,200平方呎，以滿足業務擴張需求。九龍寫字樓市場方面，租戶希望提升寫字樓質素的需求仍然普遍。Ralph Lauren Sourcing Company Limited承租在長沙灣瓊林街83號兩層樓面，涉及建築面積約66,000平方呎，從同區的工廈升級搬遷。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，年初起整體租賃市場持續活躍，主要原因是保險、私人財富管理及教育機構等行業的擴張需求增加。另一因素是優質寫字樓的租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機會提升其辦公室的質素。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，2月份整體租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%。中環和灣仔/銅鑼灣的租金均分別下降0.4%和0.2%。同時，港島東錄得所有分區市場中最大的租金跌幅，下降1.3%。九龍東的租金亦下跌0.5%。

截至2月底，整體空置率保持在13.3%。在各分區市場中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔/銅鑼灣的空置率繼續改善，進一步下降0.2個百分點。反之，港島東的空置率上升至13.2%。

由恒基牽頭，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，昨日以招標方式連沽2伙，個別呎價2.97萬。

利奧坊CAINE HILL添成交

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧昨日以招標售出2伙，位於6座5樓A室，為3房連套房間隔，面積1085方呎，成交價3230萬，呎價29770元；另位於6座5樓B室，面積1117方呎，間隔相同，以3193萬售出，呎價28585元。項目短短兩周內連售出10伙，套現約3.47億。

恒基同系旺角利奧坊．曦岸及西半山CAINE HILL昨日分錄成交。韓家輝補充該部門昨日連售4伙，共套現約7400萬。

啟德海灣單日售5伙

由嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣近期交投顯著趨增，昨日連沽5伙，單日套現逾4000萬，其中位於2A座26及27樓J室，面積305方呎1房戶，市場稱由一組買家購入，共涉資逾1000萬。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS昨售出1A座16樓D室，面積437方呎，2房戶型，以620.4萬售出，呎價14197元。

路勁地產旗下屯門凱和山昨日亦添成交，以招標形式售出1座1樓C室，面積375方呎，屬1房， 成交價378.59萬，呎價10096元。據悉，買家為外區自住客。同區永泰地產發展的OMA OMA昨日售出1A座16樓A室，面積1004方呎，為4房戶，享開揚海景，成交價價1198.8萬，呎價約11940元。