興富發（2542）整合超過16年，拿下台北市南港區南港路一段都更案逾2,700坪基地面積，昨（8）日公告，簽訂南港區南港段720地號等105筆土地都市更新暨權利變換開發案 ，預計合建分配比例為地主60%至63%、建方37%至40%，預計投入金額約93.55億元。

該案為興富發集團在台北市的最大都更案。興富發副總廖昭雄指出，該案位在南港三鐵共構正對面，全案共609戶，可分回約260戶，全案總銷約262億元，可分回約105億元，規劃興建三棟地上22層樓、地下四樓。

廖昭雄指出，該案整合超過16年，當時配合前台北市長郝龍斌的都更政策，也就是俗稱的「老公寓條款」，因此申請到100%獎勵容積，但因地主有二、三百人，花很多時間溝通，目前已簽了近九成同意書，目前等待權利變換的程序，預計行政流程約一年半，最快2027年才會推案。

住展雜誌企研室總監陳炳辰估，南港因AI企業、商場及指標大案成為近期話題，當地目前新案行情平均單價約在120多萬元。


300名地主整合逾16年！興富發簽下南港區2,700坪都更案 全案總銷262億

興富發（2542）整合超過16年，拿下基地面積逾2,700坪的台北市南港區南港路一段都更案。

興富發8日公告，簽訂台北市南港區南港段720地號等105筆土地都市更新暨權利變換開發案 ，預計合建分配比例為地主約60%~63%、建方約37%~40%，預計投入金額約93.55億元。

興富發副總廖昭雄指出，該案基地面積逾2,700坪，位在南港路一段，在南港三鐵共構正對面，鄰近南港高工，全案共609戶可分回約260戶，全案總銷約262億元可分回約105億元，規劃興建三棟地上22層樓、地下4樓，產品規劃以兩、三、四房26至37坪為主。

廖昭雄指出，該案整合約16到18年，由於當時配合前台北市長郝龍斌的都更政策，也就是俗稱的「老公寓條款」，因此申請到100%獎勵容積，不過因地主有2、300人，後續仍然花了不少時間來回溝通、解釋，目前已經簽了近九成的同意書，選屋也已經完成，目前等待權利變換的程序，預計行政流程大約1年半左右，因此最快也要2027年才會推案。

至於近期川普關稅政策是否衝擊房市，廖昭雄指出，台股崩跌這兩天確實讓不少民眾沒心情看房，不過房地產屬於落後指標，會不會有實質衝擊仍待觀察，但去年打房後，房市氛圍就已經轉變，目前集團量能充足，暫時購置素地，僅會考慮都更、危老、合建等開發案。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，南港因AI企業、商場，以及指標大案成為近期話題，而本身體質也健全，如北流、東區門戶計畫與南港三鐵共構交通機能等利多，兼之與內湖、信義、松山等生活圈連結，吸引買盤矚目，目前新案行情平均單價約在120多萬元水位，預期此案未來可因區域利多與交通效益而有一定價位水準，有機會再上揚兩成，不過該建商常以首購年輕族群為訴求，或可期待看到令市場眼睛一亮的價位。

仲量聯行8日舉辦 2025 年第 1 季市場記者會、分析台北市 A 級辦公市場及台灣資本市場的最新趨勢；仲量聯行指出，今年第 1 季企業租戶在租賃策略上更加審慎，普遍有拉長議約時程跡象，反映市場對未來發展謹慎態度。同時，受新供給及預租空間釋出帶動，700 坪以上大面積成交顯著成長。台北市整體 A 級辦公市場 700 坪以上成交件數比例達 21%，年增 17%，季增 3%，核心商業區該類成交件數占比為 20%，亦較去年同期及上季顯著成長，年增 16%、季增 8%，成為推動市場成交的主要動力。

不過，核心商業區成交量則較上季增加 18%，顯示企業對於黃金地段的需求仍然穩健。此外，資本市場買氣同步趨緩，受經濟與政策影響，整體第 1 季買氣明顯降溫，市場熱度集中於具資本優勢之企業與投資人。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，「今年第 1 季商辦租賃市場，雖整體 A 級辦公室（A 辦）租金緩升，然無顯著波動，A 辦實質租賃面積亦未顯著擴張，成交量體主要來自汰舊換新，如都更及 B 級辦公室升級需求，而非新增需求或企業擴張所驅動。南港 A 辦新供給亦影響內湖租賃動態，內湖房東調整租金策略因應部分租戶外移現象。整體而言，企業租賃策略趨於審慎，市場競爭加劇，現階段對於企業而言，可能是鎖定長期租約的有利時機。」

仲量聯行觀察，第 1 季核心商業區持續吸引企業進駐，租賃需求以專業服務業最為強勁。核心商業區整體成交 10,889 坪，占整體市場 82%，為交易大宗。成交量則較上季增加 18%，顯示企業對於核心區位的辦公空間依然抱持高度興趣。核心商業區四大次級市場中，其他次級市場（西區及南京松江）受 B 級辦公大樓都更、辦公室升級影響，企業空間策略調整推動該區成交量創歷史新高，達 6,693 坪，占核心商業區成交面積之 61%。信義次級市場則憑藉該區優質大樓規格優勢，吸引企業租戶進駐，成交量占比 33%，表現次佳。產業租賃需求方面，以顧問、律師等專業服務業占比最高，達 32%；其次為日商綜合貿易商社、政府機關等其他產業，占比 30%。

綜觀台北核心商業區整體空置與淨去化動態，台北核心商業區持續消化去年新增供給，空置率下降 0.6 個百分點至 6.4%，市場需求穩健。租金方面，首季平均每月每坪租金達 3,214 元、季增 0.33%，擺脫前季停滯態勢，然年增長率則略為趨緩，較上季下降 0.63%，顯示長期租金增長動能減弱。

以北市核心商業區四大次級市場表現觀察，其他次級市場去化動能最強，主要集中於新大樓，空置率下降 2.3 百分點至 8.7%，回落 10% 以下水準；其次為信義次級市場，空置率下降 0.7 個百分點至 7.7%，除了積極消化去年庫存，亦同時去化舊 A 級辦公大樓新釋出空間；敦北、敦南區域因租戶面積縮小，空置率分別上升 0.5%、0.7%。

其他及信義次級市場持續推動核心商業區租金成長。其中，其他次級市場租金季漲幅最大，達到 0.43%，主要由皇翔台北站前大樓帶動，未來西區新大樓有望進一步推動該次級市場之租金成長；信義次級市場則受惠於頂級辦公大樓與具區位優勢商辦，季度租金增幅達 0.38%，為核心商業區次高。

南港商業區首季成交 2,349 坪成交量占比中以消費性產品及零售業租賃需求最強，占比 66%。由於南港 C3 落成，新大樓加入供給，空置率再度突破雙位數水平，增加 8.8% 至 18.1%；租金亦受到新大樓較高成交租金影響，自去年全年每月每坪租金 2,311 元提升至2,352 元，單季漲幅達 1.75%。市場對於優質辦公空間需求仍然穩健，帶動租金水平上揚。

內湖辦公市場方面，則呈現租金與空置率分化的趨勢，西湖段供需相對平衡，而文德段則因空置率上升，租金調整幅度較大。整體而言，季空置率下降 1.8 個百分點至 10%，其中文德段空置率由 9% 續攀升至 12.2%、西湖段下降 3.4 個百分點至 9.3%。平均每坪月租金季跌 2.47% 至 1,419 元，主要受文德段租金大幅調整影響。

文德段因應空置率攀高，租金顯著下調，當前每坪月租金水準約為1,020 元，季減 7.18%；西湖段雖整體空置率下降，房東因應個別大樓供需動態調整招租策略，當前每坪月租金水平約為 1,548 元，平均租金仍下跌 1.46%。


仲量聯行：台北A辦成交量降溫 核心地段剛需強
聯合報

仲量聯行今日舉辦2025年第一季市場記者會，分析台北市A級辦公市場及台灣資本市場的最新趨勢。仲量聯行指出，本季台北市A級辦公室市場成交量達13238坪，較上季下降24%；相較去年同期季成長為52%，成交量有所降溫。核心商業區成交量較上季增加18%，顯示企業對黃金地段仍有剛性需求。

仲量聯行商業不動產部副總經理指出游淑芬指出，因受到市場不確定因素影響，企業調整不動產投資策略，有拉長議約時程的趨勢，讓第一季台北市整體A級辦公市場交易量季成長降溫。不過，700坪以上的大坪數案件成交件數卻逆勢成長21%，年增17%，季增3%，核心商業區該類成交件數占比為20%，較去年同期及上季顯著成長，年增16%、季增8%，成為推動市場成交的主要動力。

游淑芬表示，第一季核心商業區持續吸引企業進駐，租賃需求以專業服務業最為強勁。核心商業區整體成交10889坪，佔整體市場82%，為交易大宗。成交量則較上季增加18%，顯示企業對於核心區位的辦公空間依然抱持高度興趣。核心商業區四大次級市場中，其他次級市場（西區及南京松江）受B 級辦公大樓都更、辦公室升級影響，企業空間策略調整推動該區成交量創歷史新高，達6693坪，占核心商業區成交面積之61%。信義次級市場則憑藉該區優質大樓規格優勢，吸引企業租戶進駐，成交量占比33%，表現次佳。

綜觀台北核心商業區整體空置與淨去化動態，游淑芬表示，台北核心商業區持續消化去年新增供給，空置率下降 0.6個百分點至6.4%，市場需求穩健。租金方面，本季平均租金達新台幣3214 元/坪/月，季增0.33%，擺脫前季停滯態勢，然年增長率則略為趨緩，較上季下降0.63%，顯示長期租金增長動能減弱。

中央社

財政部國產署北區分署標售都更分回宅，鄰近台北市捷運忠孝復興站的「台北星鑽」等一共50戶標的，今天均因無人投標而流標。市場認為，這次標售的大多是高總價物件，之所以乏人問津，主要還是與央行信用管制效果發酵，以及全球股災導致民眾手頭資金趨緊有關。

國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件，針對分回房地，都會先評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若沒有前述需求，才會辦理標售。

國產署北區分署今年初一口氣釋出台北市62宗都更分回房地，最終僅3戶標脫，3月12日再次公告釋出50宗，訂於今天開標。根據開標結果，50戶標的都因為無人投標而流標，包含備受熱議的台北市大安區「台北星鑽」18宗房地。

市場人士分析，目前整體房市交易趨涼，這次標售的標的中，以「台北星鑽」而言，每戶底價落在新台幣3億元至4.7億元之間，其他物件總價也大致落在5000多萬元至1.4億元左右，總價相對偏高。

市場人士認為，先前央行選擇性信用管制已將高價住宅最高貸款成數調降，意味買家要口袋夠深，才能籌到足夠的自備款去買高價屋。再者，美國總統川普對等關稅措施導致全球股災，股票投資人手頭資金相當緊，自然就不會將目光放到不動產上。

國產署官員則指出，目前房市買氣確實較為清淡，但國產署持有都更分回宅期間都要負擔相關管理成本，所以仍預期會繼續適時辦理標售，下次標售時間預計落在4月底。標售底價方面，估價有效期為6個月，以「台北星鑽」來說，下一次重新評定招標底價預估是在6月左右，但底價調整與否，都須經專業估價委員會綜合評估而定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股受到美國關稅議題打壓，股市出現大幅度重挫，槓桿族受傷慘重，震央雖然在股市但也有蔓延到房市的壓力。

他表示，現在房貸陸續寬限期到期，銀行不見得願意展延，同時間股災也會讓民眾出現短期資金調度的需求，尤其今年1月雙貸族人數再創新高達39萬人，股災恐讓部分民眾感覺壓力山大，建議民眾要多留現金，以對抗外在動盪。

聯徵中心統計顯示，今年1月雙貸族人數再創新高，達到39萬人，平均房貸612萬，平均信貸110萬，兩者貸款金額雙創新高，雖然這些負債也是拿去購置資產或從事金融投資，不見得資不抵債，不過股市修正又重又快，民眾難免需要挖東牆補西牆。

曾敬德表示，此次股市大跌股民受傷慘重，不管是買護國神山還是前陣子最紅的AI、ETF，除了美債幾乎無一倖免，尤其這幾年股房大漲，有些民眾習慣槓桿又質押，還有不限用途借貸、信貸、融資，這次出現恐慌性賣壓，勢必產生資金調度救急的需求。

但賣房子要拿到錢現在至少要兩三個月甚至半年，遠水救不了近火，只能四處借貸調錢，不過最終可能還是要售屋處分資產才能度過難關，因此建議民眾一定要做好風險控管，身上要多留資金避免歐印。

隨著進入高齡化社會，現在不少新建案的透天別墅都會加裝電梯，讓長輩住起來更舒適。有位網友就好奇提出疑問，既然要加裝電梯為何不乾脆有一樓孝親房？

原PO在DCARD上發文，表示現在許多獨棟的新建案，都寧願有電梯也不設立孝親房，但電梯每年都需要保養，加上若是為了長輩著想，如果不小心被關在電梯裡，而家中沒有其他人，這樣豈不是更加危險？不解為何現在的設計反而偏向梯，而不是孝親房？加裝電梯有沒有其他優點或隱患？

貼文下有不少網友回覆，認為有電梯的話不論是自住或是未來要轉手，各方面都比較有優勢，「電梯透天就是集合大樓跟透天的優點，買得起一定是電梯透天優先，而且電梯保養比大樓管理費便宜非常多」、「電梯除了很好用，透天有電梯的話也更保值，未來轉手會比較好談價格」、「現在沒電梯賣不了什麼好價錢，有電梯才賣得動」、「這種房子以後就算不自己住，裡面改套房租人也很方便」。

也有網友提到，一樓住人會有許多衍生問題，「如果一樓停車空間+孝親房，這樣長輩幾乎不太會走上去，被隔離在一樓就失去「孝親」意義，更別說都得門窗緊閉，避免吸汽車廢氣」、「一般一樓抽水馬達運作會吵、有人經過會干擾、隱私較差、特定天氣比較潮濕或冷但天熱時也相對涼」、「長輩去各樓層都方便，不會單純只能在一樓活動，老人家膝蓋上下樓梯很傷的」、「除非屋內建坪很大，不然現在透天一層要涵蓋1房2廳再加車位的案子不多」。

還有不少網友也說有電梯的話生活上方便很多，裝了電話後安全性也不用擔心，「電梯不僅限於老人使用，不方便爬樓梯，或平常採買，或搬大一點重一點的東西都很好用」、「政府現在強迫每個月都要保養，按規矩走基本很安全，電梯內也可以加裝市話，這樣有問題一樣能對外求救」。

整體房市市況冷清，台北市今年來各行政區表現也大多呈現明顯衰退，但是南港區卻是一枝獨秀，在三井 LaLaport 南港店開幕的效應、輝達宅的預期心理及預售交屋潮的三重帶動下，2025 年 3 月南港房市出現過去少見的大爆發景象，帶動首季交易量年增增 60%。

根據台北市地政局最新的統計，台北市月份房屋買賣移轉棟數為 2401 棟，跟 2 月比較成長了 29.7%，算是稍稍回復到比較正常的表現。但跟去年同期比較，則仍是衰退了 11.3%。若是加總今年前三個月的數字來看，第一季台北市房屋成交 5856 棟，跟去年同期 7,307 棟比較，仍然呈現 19.9% 衰退，顯示出房屋市場買氣還是大不如 2024 年。

在台北市十二個行政區當中，倒是出現了一批大黑馬，在逆風當中一枝獨秀，那就是南港區，3 月份成交 401 棟，不僅遙遙領先其他 11 個行政區，與 2 月比較月增率達 2.8 倍，跟去年同期比年增率也有 1.7 倍，南港區第一季也因為三月份貢獻良多，交出 608 棟的交易成績單，年增率也達六成之多，狠狠的甩開其他行政區，在一片冷清市況中顯得格外突出。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，今年來南港房市表現特別亮眼，主要是受到三股力量的帶動，第一就是 3 月 20 日正式開幕的三井 LaLaport 南港店帶來的磁吸及人潮效應，而且該效應有提早發酵的情形。其次，是之前市場一直傳聞 AI 教父黃仁勳的輝達海外總部可能落腳南港的預期心理還很濃厚，讓投資客追高的意願度更高。最後則是預售建案完工交屋的貢獻。

蘇金城進一步指出，南港區除了交易量特別突出之外，近年來房價表現更是突飛猛進，以前一度單價要站穩百萬價位都不容易，但是近兩年來預售單價站上百萬俱樂部已成常態，百萬以下的建案相對較少，最高單價更已來到 150 萬元之上，而且 1-3 億元的豪宅成交案例也越來越多。

蘇金城認為，三井 LaLaport 的威力還會持續發酵，加上南港 329 檔期又有一個南港調車場上千億元的預售個案，可望持續發揮拉抬作用，將來一旦輝達的海外總部又真的花落在南港，南港區房市更會是如虎添翼，房市後市仍然不容小覷。

捷運方便推升周遭房價，不過只要犧牲一點通勤時間，就有機會找到房價更實惠的捷運宅。房仲統計北捷五個平均單價差距最大的相鄰站點，其中頂溪站至古亭站僅約5分鐘車程，兩站周邊房價的差距平均每坪高達近35萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，捷運古亭站位於台北市中心，商業繁榮，又鄰近台灣師範大學，生活機能良好，再挾帶中和新蘆線和松山新店線交會的捷運優勢，帶動房價居高不下，2024年平均單價達96.1萬元。

相較之下，在中和新蘆線往南次一站的頂溪站，雖然沒有古亭站轉乘優勢、台北市門牌，但是周遭生活機能完整，在交通上有「一站進入北市」的優勢，而且頂溪站近一年周邊住宅均價為61.8萬元，與古亭站的平均單價相差34.3萬元，是相當實惠的購屋選擇之一。

捷運古亭站、東門站以及忠孝新生站之間價格差異也不小。

陳金萍表示，三個站點分別位於中正區、大安區等地，區段位置良好，生活機能皆十分全面，且分別是松山線、信義線以及板南線的捷運交會站，因此整體價格偏高。

其中，東門站擁有永康、東門雙商圈優勢，且周邊商辦林立，高單價的指標豪宅也不少，讓周邊房價表現相對亮眼，近一年周邊均價高達127.8萬元。

相鄰東門站的忠孝新生站、古亭站，較東門站的平均單價少約31萬元，喜歡東門永康商圈氛圍的民眾，可至忠孝新生站和古亭站尋覓喜愛的住宅。

相鄰兩站價差最大第四名為科技大樓站和六張犁站。陳金萍分析，科技大樓站周邊商家林立，且擁有明星學區優勢，還有「冠德安沐居」、「吉美富徠大安森林花園」等高單價住宅產品帶動，因此房價較高。

六張犁站近一年均價為82.3萬元，雖與科技大樓站僅僅相隔一站，但因周邊多是住宅區，公寓、華廈等住宅產品不少，環境較為清幽，也造就房價與科技大樓站有所差異。

大橋頭站到三重國小站之間也有26.2萬元的價差，而兩站乘車時間僅需短短幾分鐘。

陳金萍表示，大橋頭站坐落在台北市大同區內，雖然市容較為老舊，但生活機能相當完備，且站點就坐落在民權西路、重慶南路等北市重點要道，因此房價仍具有一定支撐力。

三重國小站周邊多是華廈、公寓等住宅產品，房價相對較低，在交通上與北市也僅一站之隔，來往雙北十分方便。對於想鄰近北市，但預算有限的民眾來說，是不錯的尋屋地點。

高雄獨活人口創新高！根據高雄市民政局最新統計，2024年全市「單獨生活戶」，也就是一人戶人口來到46.7萬人，占總人口近2成，創下十年來新高點，相比前一年增加約2.7萬人，年增幅達6%。

獨活人口暴增最明顯的行政區，前六名集中在北高雄，包括仁武、岡山、左營、鼓山、楠梓、橋頭等區、其中，楠梓及橋頭區2024年獨活人口年增幅均突破1成，橋頭區增幅達11%，為全市獨活族增加最多的區域。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，橋頭、楠梓區為台積電（2330）效應主要受惠區，近年就業人口增多、投資置產旺盛，加上新案供給多，房價相比市區親民，提高民眾買房自立門戶的可能性，因此一人戶增加比例也較為明顯。

另外，近年高雄主要商業發展重心集中在北高雄，左營、鼓山區更是蛋黃核心，區段不動產價值高，也因房價水位高，購屋族普遍經濟自主能力高，也更有能力享受獨立生活或額外置產投資。

統計顯示，前金區較為獨特，近幾年前金區單獨生活戶已經超越了家庭共同生活戶，2024年兩者就相差了近千戶，是市區中唯一獨活族比家庭客群還要多的區域。

黃識頻指出，前金區屬商業區，位處舊市區地段機能優渥成熟，區內多高屋齡大樓華廈與商業大樓，近年受亞灣區紅利帶動，磁吸建商進駐推案供給熱絡，且均以小宅產品為主力，市場小宅供給量就有逾千戶，相對吸引獨活族與投資族群目光，進而提高一人宅比例。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄獨活人口攀升有三大主因：

一、隨著晚婚、不婚、失婚族增加，加上高雄人口老化嚴重，單身、獨居老人增加，高雄去年平均每戶設籍人口已呈現逐季下滑，每戶人口僅不到3人，為中南部地區最少的縣市，家庭人口結構明顯走向迷你化。

二、近年科技產業進駐高雄，磁吸單身科技新貴及投資買盤進場，同時，隨著高雄就業力攀升，年輕人因經濟力提高或價值觀因素而選擇獨居，加上因應市場變化，高雄近年小宅供給需求增，皆是帶動一人宅比例攀升的因素。

第三，隨囤房稅2.0上路，多屋族為省稅，將配偶或成年子女，分別設籍於名下住宅以適用自住優惠，相對也推升一人宅比例增加。

仲量聯行董事總經理侯文信，預期未來1～2季企業將陷入觀望期

美國總統川普宣布開徵高關稅，來勢洶洶，全球震撼。仲量聯行董事總經理侯文信8日指出，2025年是一個變動的市場，美國關稅戰對於很多企業來說，都在觀望關稅戰影響的深度及廣度，租賃辦公室、購置不動產的決策也跟著觀望、延緩，預期未來1～2季將是最膠著的觀望期，恐衝擊全年辦公租賃、資本市場，將雙雙衰退。

仲量聯行8日公布2025年第一季商用不動產市場及土地市場季報，單季總計成交812億元，季增10％、年減4.7％，上升動能減少；至於交易件數，則呈現降溫現象，季減34％，是近七季以來最低。 其中商用不動產市場方面，第一季成交383億元，年增6％、季增18％。土地市場成交429億元，年減12.8％、季增5.4％，單季土地交易規模是去年同期的近3倍，季增近2倍，顯示建商看好未來前景。

侯文信指出，美國總統川普宣布調升對等關稅政策，對全球經濟產生顯著衝擊，也影響台灣資本市場前景。關稅政策迅速推高貿易壁壘，尤以伺服器、顯卡、網通設備、汽車零組件與傳統製造產業受影響最深。出口導向企業面臨供應鏈重組壓力，然關稅調整使越南、柬埔寨、泰國等東南亞地區及墨西哥的生產成本亦提高，廠商後續產線具體調整策略，仍須待各國政府之間談判協商後方能明朗，整體投資動能轉趨保守。

侯文信指出，美國關稅政策亦衝擊全球股市，企業市值縮水進一步抑制資金市場動能，影響台灣上市櫃企業自用型不動產的購置意願。若美國通膨壓力進一步升高，恐將抑制消費與工業生產需求，進而衝擊不動產租賃與交易市場，後續資產價格與租金走勢仍有待觀察。

侯文信表示，目前全球整體經濟前景未明，短期內台灣投資動向亦將受影響，企業決策保，導致資本市場投資步調放緩。中長期的影響仍端看各國政府與美談判協商結果進一步評估。

黑天鵝一隻接一隻飛來，澆熄房市反攻契機。住商機構董事長陳錫琮指出，房市本來要迎接「雲過天青」，如今復甦可能延後，房價可能會再跌5％～10％。

因應國際金融市場劇烈變動，住商機構斥資數千萬元與全屋記、宏遠電訊、住通科技、樂居等廠商，打造「AI成交生態圈」擴大案源與客源。陳錫琮表示，透過AI智能提出房仲作業流程全面解決方案，能協助分店3成以上的作業效能。

陳錫琮指出，房市自去年9月實施信用管制起反轉，近期因美國關稅政策導致股市下跌，房市交易量將更萎縮，房仲關店數量約增3成，展店速度也會放緩。

他表示，創業仍是房仲加盟市場主力客群，今年來住商店數仍較去年同期成長約1成，全年目標希望住商不動產簽約店成長至850店、大家房屋成長至300店。

陳錫琮表示，高齡少子化、打房讓不動產制度上出現重大變革，不動產業運作將進入新的可能，AI應用讓傳統產業出現革命性的轉變，不動產買賣在導入AI後不僅訊息更透明、交易更安全，買賣雙方媒合速度更快，亦將使房仲業競爭進入更M型化發展。

住商機構副總李杰峰表示，2021年時房市景氣好，一年平均每個業務人員成交6件，如今投入市場者眾、成交量萎縮，平均每個人下降至4.6件，傳統作法無力因應競爭環境，因此透過AI智能提出房仲作業流程全面解決方案，透過生態圈，協助房仲迅速媒合服務客戶成交。

李杰峰表示，從去年信用管制到目前關稅衝擊，全年房市交易量要回到天花板的35萬棟規模沒有機會，加上金融市場震盪，恐減緩房市回溫速度。

4月8日下午三點，北京通州八裡橋 FZX-0401-6044、6049地塊迎來土拍，這是近年來通州為數不多進入到現場競拍環節的地塊。

該地塊吸引了4家房企（含聯合體）參加，其中包括招商蛇口(9.490, 0.38, 4.17%)、中國金茂、東亞新華、綠城中國、中海地產。

開拍之後，2號金茂和東亞新華（聯合體）在競價環節非常有底氣，它和3號綠城並排坐，雙方互相提價，都窮追不捨，每一次舉牌都是240萬元。

隨後，8號中海地產加入競拍，準備跟綠城、金茂一決高下。

然而，最強的9號招商，卻在默默觀戰，整場競拍招商只舉了六次牌，貌似在等待時機出手，殺對方個措手不及。

到了最後關頭，招商開始發力，經過155輪舉牌，招商蛇口最終以27.08億元總價成交，拿下通州八裡橋河景宅地，折合樓面價3.12萬元/平方米，溢價率16.28%。

據觀點新媒體瞭解，樓面價超過了去年成交的招商雲璟攬閱地塊（2.86萬元/平方米），但尚未達到2023年成交的萬科東廬接近3.5萬/平方米地價水準。

根據資料顯示，招商蛇口拿下的地塊位於通州區永順鎮，地處東五環至東六環之間，臨近通惠北路，距離建地鐵22號線永順站步行約500米左右，交通便利。

商業配套主要有萬達廣場、運河商務區；醫療方面有中國人民解放軍第二六三(4.720, -0.30, -5.98%)醫院，北側臨近北京胸科醫院，配套資源較為完善。八裡橋棚改地塊屬於04組團，包括7個住宅用地和2個基礎教育用地。

加上本次在通州拿地，招商蛇口已經在北京的城市副中心做好謀篇佈局。

前不久，位於北京城市副中心（通州區）梨園板塊的新盤--招商雲璟攬閱正式開盤，官方口徑當日銷售208套，推盤去化率90.43%，銷售總額11.46億元。

據瞭解，該專案是招商蛇口2025年北京攬閱系新品首發，位於通州資源聚集核心板塊。

2024年10月23日，招商蛇口以底價9.92億元摘得專案所在地塊，樓面價2.86萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米，這也是北京“930新政”之後出讓的首宗土地。

從此前發佈的規劃來看，建設用地約1.6公頃，容積率2.17，地上建築面積3.47萬平方米，擬建12棟5至16層洋房+小高層住宅樓，主力戶型為建面約79平方米、89平方米、108平方米和128平方米三至四房，定位剛需/剛改產品。

拿地僅四個月，項目獲取首張預售許可證。

觀點新媒體觀察到，招商蛇口近期在北京推盤動作頻頻。

據3月31日消息，北京朱房29地塊案名正式官宣為“臻沄”，該項目由華潤置地、招商蛇口、中鐵置業聯合打造。

該地塊以91.52億元成交，溢價率17.3%，為海澱首個“不限價、無指導價”的純住宅用地

值得一提的是，除了本次北京搶地，招商蛇口2025年以來已經多次在土地市場積極拿地。

截至目前，招商蛇口今年通過公開招拍掛、合作開發等方式在全國核心城市共獲取了10宗地塊，總成交金額約285億元，總建築面積超85萬平方米。

全部位於一線及強二線城市，長三角（滬杭甯蘇）占比50%，京津冀、珠三角、中西部均衡佈局。樓面價最高為深圳龍華（7.28萬元/㎡），最低為武漢濱江（3.26萬元/㎡），平均溢價率約6.4%。

4月8日，旭輝控股（集團）有限公司發佈了2025年3月未經審核的營運資料。

根據公告，於2025年3月，旭輝控股錄得合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣20.2億元及合同銷售面積約212,600平方米，合同銷售均價約人民幣9900元/平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣11.1億元。

於2025年1月至3月，旭輝控股錄得累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣54.4億元及合同銷售面積約536,200平方米，合同銷售均價約人民幣10500元/平方米，公司股東權益應占合同銷售金額約人民幣29.6億元。

4月8日，北京首都開發股份有限公司(股票代碼:600376.SH，以下簡稱“首開股份(2.250, -0.01, -0.44%)”）公告披露2025年3月份銷售及取得房地產專案情況簡報。

據公告，2025年3月份，首開股份共實現簽約面積14.43萬平方米，簽約金額19.15億元。其中，首開股份及控股子公司共實現簽約面積9.81萬平方米（含地下車庫等），簽約金額12.74億元；合作項目共實現簽約面積4.63萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.41億元。

2025年1-3月份，首開股份共實現簽約面積38.52萬平方米；簽約金額63.9億元。

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財聯社4月8日訊（記者 沈嬌嬌）城地香江(16.800, -0.62, -3.56%)（603887.SH）全資子公司近日再攬AI資料中心項目。今年以來，城地香江已經相繼中標多個IDC訂單，從地產服務轉型數位基建，IDC業務占比已占大頭。

城地香江4月8日公告稱，全資子公司香江系統工程有限公司（以下簡稱“香江系統”）作為投標聯合體成員，中標候選瓏騰涼山州AI資料中心專案（一期），該專案的投標報價為5.95億元。

根據協定，中建三局第一建設工程有限責任公司為該聯合體牽頭人，華信諮詢設計研究院有限公司、香江系統工程有限公司為聯合體成員方。其中，香江系統負責此專案的機電專業設備供貨及安裝施工工作。

對此，城地香江表示，如最終中標確認，預計相關可取得收入會為公司當年及以後年度帶來積極影響。

今年以來，城地香江已經相繼中標多個項目。1月6日，城地香江披露，全資子公司香江系統工程有限公司、上海啟斯雲計算有限公司共同作為聯合體成員，中標“中國移動(111.600, 3.15, 2.90%)呼和浩特資料中心算力基礎設施建維服務採購專案”，整體中標金額為44.52億元。

2月10日和20日，城地香江分別發佈公告，香江系統作為聯合體成員，中標“中國電信(8.220, 0.35, 4.45%)上海公司臨港園區資料中心項目”（累計中標金額為8.7億元）、“河南空港智算中心（二中心）專案廠區建設及IDC配套部分工程總承包（EPC）”（中標總價為3.91億元）。

4月1日，城地香江再度公告，香江系統成為“中國移動安徽公司2025年至2028年蕪湖資料中心機電工程EPC0專案框架採購專案-標包1”中標聯合體成員，中標總價為24.33億元。

早期城地香江主要從事岩土工程業務，為房地產開發商提供工程服務。隨著房地產行業的波動，城地香江進行戰略調整，於2019年收購了香江科技，轉型加入IDC賽道。此後，城地香江逐漸收縮房地產相關業務，截止至2023年度，IDC服務業營收占比約85%。

一季度消費市場迎來“開門紅”後，北京商業地產正加速佈局，以更豐富的供給啟動消費潛能。4月8日，據北京商報記者不完全統計，今年內預計有超20家商業項目陸續新開入市，包括中關村(4.210, -0.25, -5.61%)ART PARK大融城、灣裡商業娛樂綜合體、京東生活港、昌平DT51等。新商業專案陸續入市，既體現了新舊商業思維的碰撞，也通過趨勢化業態重組尋求“二次生長”。新項目的差異化定位與運營能力將成為破局關鍵，如何通過科技融合、體驗升級構建新的消費場景，或許是挖掘增量市場的重要命題。

中關村ART PARK大融城項目中關村ART PARK大融城項目
抓住旺季展開佈局

清明假期消費熱潮如何延續至“五一”、端午節？更多的商業項目入市，將帶動一波消費熱潮。北京商報記者瞭解到，中關村ART PARK大融城西區、北京坊二期、京東生活港、昌平DT51、灣裡、雙井京東MALL等超20家新商業項目即將在年內入市。

值得關注的是，其中不少專案將在“五一”、暑假等黃金消費檔期內開業。其中，中關村ART PARK大融城西區、灣裡商業娛樂綜合體、陽光彩虹灣•水世界、蓮花匯均將於5月營業，不僅抓住5月消費黃金週期，還將連結暑期消費熱門階段。通州區的“苡荷live”商業綜合體或將在今年上半年開業。另外，雙井京東MALL也將在今年6月18日正式開業，在暑期消費升溫時，正式入局市場。

“五一”假期，這也是消費市場上半年的消費高峰。各項目針對家庭及學生客群、遊客等推出系列活動，紛紛搶佔消費市場。今年一季度已開業的北京超極合生匯西區也期待在假日消費中獲得更多關注。北京超極合生匯相關負責人介紹稱，在接下來的經營中，北京超極合生匯西區將持續引入多元新興業態，打造一站式全齡生活體驗場，滿足不同消費群體的多樣化消費需求。

據悉，“五一”假日期間，北京超極合生匯東西區啟動合體及周年慶活動。活動將聯合小紅書、賽羅奧特曼15周年慶、國際滑板大師賽等活動方舉辦IP活動，吸引更多消費者。北京超極合生匯上述負責人表示“這樣的商場會越養越出彩”。

餐飲“先行”養人氣

除假日消費外，餐飲成為新項目吸引客流的核心。伴隨著新的商業專案不斷入市，新的商業地標不斷湧現，北京商業的升級在悄悄上演，餐飲品牌的運營與招商成為背後的推手。北京商報記者瞭解到，延續原址食寶街的“傳統”，將在5月開業的中關村ART PARK大融城西區中入駐的餐飲品牌有著較高的占比。

餐飲業態的招商上，中關村ART PARK大融城的佈局更加細分。據介紹，餐飲板塊包括了商務宴請、時尚餐飲、人氣餐飲、餐酒吧、烘焙等多種品牌，目前，已公開的入駐品牌有桂滿隴、壽司郎、墨紀MoJí、來菜•湖北頭牌藕湯、胖妹面莊、肉肉大米、祐禾等。中關村ART PARK大融城相關負責人表示，西區以餐飲品牌居多，專案也將吸引全年齡層消費者到場。另外，D.P.ONE源•心去年底開業，不過，僅亮相了餐飲業態，零售及體驗部分將陸續入市。不僅如此，去年以來，從北京超極合生匯東區的營業再到首開通州萬象匯入市，餐飲業態的火熱不斷帶動商圈整體發展，高峰時段餐飲客流量能占到商場全日餐飲客流量的80%—90%。

不僅是北京市場，上海ITC徐家匯(7.770, 0.42, 5.71%)中心開業初期也選擇“餐飲先行”，首先開放餐飲區域，零售區域逐步開放。

餐飲在商場中扮演的“客流製造機”角色越來越突出，伴隨著消費者分流，不少商場、購物中心依賴餐飲品牌“支棱”著。此前，北京超極合生匯相關負責人表示，餐飲業態是吸引人流的重要因素，能夠在不同時段增加商場客流的同時，帶給項目內其他業態更多銷售機會。

北京新薈友科技有限公司創始人袁帥認為，商場、購物中心中餐飲業態占比逐漸走高，反映了消費者需求多元化與商場定位調整的趨勢。餐飲業態不僅能夠吸引人流、提升商業項目活躍度，還能滿足消費者的社交需求。這種趨勢體現了商業經營策略的轉變，即從傳統的購物為主向集購物、休閒、娛樂、餐飲於一體的綜合體驗型商場發展。

實體新人與傳統相遇

從諸多商業專案公佈的開業資訊來看，京東對於實體商場、購物中心的落地在不斷加碼。除6月開業的雙井京東MALL以外，豐台京東生活港將於年內開業。據介紹，豐台京東生活港為全國首店，目前，該商業項目也將成為京東線上下最大自營店。

公開資料顯示，去年4月，京東與北京兆泰集團簽約，新商業專案將“落戶”豐台區海戶屯地區，地處大紅門商圈。該項目體量達到7萬平方米。按照規劃，店內將融入家電、家居、數碼電腦、手機通訊、娛樂、運動戶外等多重業態，單店可售商品將超20萬種，將家電家居商品與家生活場景融為一體。

北京商業市場中，存量商業不斷煥新入局，在行業洗牌、不斷創新的背景下，京東不斷拓店亦是一場實體商業新秀與老炮兒的交鋒。北京社科院副研究員王鵬認為，京東源於線上，旗下購物中心業務會嘗試多業態融合和沉浸式購物場景等創新，這將為整個零售行業帶來新的啟示和思考。其他商業可能會借鑒這些經驗，競爭態勢有助於提升整個行業的競爭力和發展水準。

同時，有商業行業從業者也提到，線下經營成本高企，京東應把握自身電商的品類經營優勢，通過更多元的體驗場景和商業內容來吸引消費者。

4月8日，北京首都開發股份有限公司(股票代碼:600376.SH，以下簡稱“首開股份(2.250, -0.01, -0.44%)（維權）”）公告披露2025年3月份銷售及取得房地產專案情況簡報。

據公告，2025年3月份，首開股份共實現簽約面積14.43萬平方米，簽約金額19.15億元。其中，首開股份及控股子公司共實現簽約面積9.81萬平方米（含地下車庫等），簽約金額12.74億元；合作項目共實現簽約面積4.63萬平方米（含地下車庫等），簽約金額6.41億元。

2025年1-3月份，首開股份共實現簽約面積38.52萬平方米；簽約金額63.9億元。

4月7日，中國海外發展（00688.HK）發佈未經審核運營資料，3月中國海外系列公司的合約物業銷售金額為212.00億元，同比下降48.6%；合約銷售面積為94.71萬平方米，同比下跌8.5%。

其中，南部大區26.68億元，東部大區32.86億元，中西部大區20.13億元，北部大區86.13億元，中海宏洋（00081.HK）25.64億元，合營公司及聯營公司（不含中海宏洋）18.56億元。

今年前3個月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約464.20億元，同比下降22.9%；累計已售樓面面積約219.3萬平方米，同比增加8.4%。

土地儲備方面，今年前3個月，中國海外系列公司土地累計應占樓面面積約186.95萬平方米，累計應付的土地出讓金約299.77億元。其中，中國海外發展集團獲取的土地累計應占樓面面積約126.76萬平方米，累計應付的土地出讓金272.91億元。

3月單月，中國海外系列公司合計獲取6宗土地，權益建築面積95.96萬平方米，權益土地出讓金192.19億元。其中，中國海外發展集團在遼寧瀋陽、北京、福建廈門、山東濟南和浙江杭州共收購5宗地塊，權益建築面積約84.57萬平方米，權益土地出讓金181.05億元。中海宏洋在安徽省合肥市收購了一幅地塊，權益建築面積約11.39萬平方米，權益土地出讓金11.14億元。

據協力廠商機構克而瑞統計，今年前3個月，中國海外發展集團以272.91億元的土地投資額位於房企拿地榜單的首位，高出第二名華潤置地近30億元。

為拉抬低迷房市，大陸多地從去年以來就陸續取消住房限售政策，而南京則在3月31日也宣布跟進。數據顯示，2024年以來，全國超30城優化、取消限售政策。大陸業界專家表示，取消限售政策後，將極大提升房屋交易市場流動性，也會增大中古屋上市掛牌量，實現「賣舊換新」良性循環。

澎湃新聞報導，南京日前宣布，南京市範圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書後即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。業內認為，此次南京全面取消限售，有助改善住房置換流通，對改善性需求釋放有一定的助力效果。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，從房屋交易的流動性角度來看，過去限售政策的制定，主要是從限制房屋交易短線操作的角度出發，旨在防範各類投資投機需求和快進快出的炒作現象，本質是限制流動性。

嚴躍進認為，當前取消限售政策，吻合房地產市場供求關係的新變化，體現精準施策、響應群眾呼聲的導向。取消限售政策後，商品住房的上市交易將不再受時間或其他條件限制，這將極大提升房屋交易市場的流動性，也體現住房市場「市場化」的導向。

機構監測數據顯示，2024年以來，大陸全國超30城優化、取消限售政策。但中指研究院監測，在22個重點城市中，目前北京、上海、杭州、成都、蘇州、無錫等地仍有限售政策未取消。

58安居客研究院院長張波認為，南京全面取消商品住房限售，目的在推進房地產市場走穩，並拉動更多有效置業人群入市。作為長三角核心城市，南京的調控轉向對大陸諸多高能級城市都有示範效應，標誌著去除各類行政限制會進一步擴大化，政策導向從「防炒房」到「促流動」轉變。

張波強調，從效果來看，這也會增大中古屋上市掛牌量，並帶動更多存量房流通，實現「賣舊換新」的良性循環。但要關注的是，取消限售後，大量中古屋上市也可能導致部分集中掛牌量增多的區域和社區房價短期內出現波動，對市場產生一定影響。同時中古屋也可能對新房形成更為明顯的分流，導致中古屋成交比例進一步增大，這一雙刃效應也應關注。

張波認為，取消限售在杭州、成都等城市全面推行的可能性較大，但一線城市政策調整會更為審慎，尤其是核心區域的限購、限售放鬆的可能性在近期都較小。

豪宅市場連錄成交，部分名人更趁樓市回軟之際出動購貨。灣仔壹嘉減價重推，上月一個高層A室以2408萬成交，其買家身份曝光，為上海實業置業公司。

上述單位為高層A室，面積892方呎，屬於2房連書房間隔，上月中旬以2408萬易手，呎價約26996元，據了解，登記買家為上海實業置業公司（SIIC Estate Company Limited）。

每呎造價約2.69萬

而另一個高層A室，面積420方呎，1房間隔，上月中旬830.02萬成交，呎價19762元。登記買家為吳逸群（NG YAT KWAN FREDA），與百佳超級市場（香港及澳門）董事總經理名字相同，料屬同一人。

另外，大潭玫瑰園單號屋，面積3314方呎，另有904方呎花園，屬4房間隔，上月以7800萬售出，呎價23537元。據悉，新買家包括邵曉峰等，為螞蟻集團執行副總裁。

螞蟻邵曉峰7800購玫瑰園

據了解，上述單位原業主為永添集團董事總經理邱明德、早於1996年以6620萬購入，至2015年曾1.5億進行內部轉讓，換言之持貨29年，帳面勁賺1180萬或17.8%。

除名人積極入市外，其他豪宅屋苑亦有成交，市場消息指，東半山松柏新村C座低層2室，面積2323方呎，新近以4403.8萬連1個車位成交，呎價約18957元；據了解，原業主早於2007年以約2079.9萬購入，持貨18年轉手，帳面獲利2323.9萬或約1.1倍。

何文田半山壹號半山徑26號一個中層戶，面積1662方呎，以3150萬成交，呎價約18953元；據了解，原業主於2008年以2738.8萬購入，持貨17年易手，帳面獲利約411.2萬或15%。

佳兆業集團(01638)公布，有關境外債務重組，東加勒比最高法院轄下高等法院已於本周一就批准瑞景英屬處女群島計劃之呈請進行聆訊。根據東加勒比最高法院轄下高等法頒布的命令，瑞景英屬處女群島計劃已獲批准。

該集團指，各項計劃即佳兆業香港計劃、佳兆業開曼計劃、瑞景香港計劃及瑞景英屬處女群島計劃均已獲批准。

次季例旺料再升2% 勢破去年頂峰

住宅租金持續向上，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年3月錄得的平均呎租（實用面積加權計算．下同）約37.87元，按月上升約0.16%，連升兩個月，並創5個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，第二季屬傳統租務旺季，料單季租金可升1%至2%，呎租有望超越去年9月的高位。

受惠住屋需求強勁，3月租金進一步向上，由2月平均呎租37.81元，漲約0.16%至3月的37.87元，帶動今年首季上升約0.53%。今年首季升幅為近7年同期的第二高。

上月康怡漲6.5%冠十大屋苑

住宅平均呎租在去年9月曾錄得37.92元，之後連續4個月下跌，至今年2月重拾升勢，目前最新3月平均呎租仍較半年前略低0.13%。

至於十大屋苑的租金走勢，3月有7個屋苑平均呎租向上，升幅由約0.8%至約6.5%。鰂魚涌康怡花園單月飆約6.5%，升幅為十大屋苑之首，最新平均呎租約39.5元。紅磡黃埔花園按月升約5%，平均呎租約40.1元。將軍澳新都城與觀塘麗港城分別升約2.7%及約2.1%；荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城和天水圍嘉湖山莊則錄約0.8%至1.2%的按月漲幅。反觀，東涌映灣園呎租按月跌約6.5%最差，平均呎租約30.4元；鴨脷洲海怡半島與沙田第一城則分別回落約1.8%及約0.5%。

鐵路盤啟德1號飆7.4%標青

他認為，近年有不少公司遷移到港島東，故有不少專業人士搬到該區居住，因此鰂魚涌兩大屋苑康怡花園及太古城的租金都錄得不俗升幅。而黃埔花園則受到家族客及學生租客歡迎，租金在3月升幅顯著。

除此之外，3月部分鐵路沿線屋苑的呎租按月表現突出，當中以九龍東啟德的啟德1號呎租按月升約7.4%最多，平均呎租為50.5元，升幅較十大屋苑中的康怡花園更高；東涌東堤灣畔亦升約6.8%，平均呎租約34.7元。

劉嘉輝直言，啟德屬於新區，區內屋苑樓齡新、設施齊備，故此深受專才或高才及內地客垂青，加上啟德體育園的落成令該區更受注目，住宅租賃交投增加，亦令呎租增幅較傳統藍籌屋苑更大。

他分析，近月樓價走勢仍有上落，但租金維持向好，反映市場實際住屋需求大。展望第二季，傳統租務旺季來臨，部分內地學生為了準備新學年，選擇提前來港租樓，加上外來專才或高才持續到港工作，租務市場需求顯著增加，料有助租金進一步上升。

劉嘉輝相信，第二季住宅租金有望上升1%至2%，幅度較第一季為大，意味有望超越去年9月的37.92元呎租。

近年一直沽售物業套現的資深投資者「舖王」鄧成波家族，再推出大額物業放售，首度以招標形式放售葵涌青山公路葵涌段443號悅品酒店．荃灣全幢，截標日期為6月19日，市場估值為13.8億元。

悅品酒店．荃灣樓高30層，於2018年完成物業翻新開業，總建築面積約為292961方呎，擁有583間客房，低層位置提供餐飲服務，配有會議室、美容院和健身室等設施。現時市場估值為13.8億元，平均每間客房作價約237萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部高級董事吳松基表示，據2025年世邦魏理仕亞太區酒店投資者意向調查指出，超過72%的受訪者表示計劃購買更多酒店資產，反映投資者正密切關注此類物業。

同時，上述酒店由於鄰近民生區，可改建為學生宿舍，預計物業吸引機構投資者、本地財團的興趣。

鄧成波家族2012年買入活化

資料顯示，上述物業前身為紅A中心全幢工廈，鄧成波家族於2012年初向恒隆地產（00101）斥資5.28億元購入，其後由工廈活化成酒店，如今首次推出放售。目前估值較13年前買入價，賬面高出8.52億元或1.6倍。

此外，紀惠集團上月以約1.94億元售出金鐘夏慤道16號遠東金融中心39樓全層寫字樓，建築面積約10800方呎，呎價約18000元。

據了解，買家為中誠信集團創始人兼董事長毛振華及有關人士，單位連租約易手，月租收入合共約64.7萬元，租金回報率約4厘。

資料顯示，紀惠集團於2006年11月以超過1.15億元購入上述物業，賬面獲利達7902萬元或68.5%。

毛振華是經濟學家，亦是港大經管學院教授。他曾於去年7月斥資6000萬元，購入中半山堅尼地道9A號御花園2座低層單位，實用面積2072方呎，並連一個車位，呎價約28958元。據悉，有關物業至今並無承造按揭，反映買家以現金繳付全數樓價。

住宅租金持續上揚，前政務司司長陳方安生的堂妹方敏生及丈夫張玉堂持有的北角柏傲山一個一房單位，新近以每月4.5萬元租出，租金較約4個月前同類戶高9.8%。

陳方安生堂妹持有

代理表示，上述由方敏生及張玉堂持有的柏傲山5座低層C室，實用面積717方呎，1房間隔，以每月4.5萬元租出，呎租62.8元。方敏生等2018年斥2100萬元購入上址。

資料顯示，柏傲山同面積及座向的3座高層C室，去年12月以每月4.1萬元租出，即方敏生等人是次出租價較之高4000元或9.8%。方敏生及張玉堂手持不少住宅單位，例如兩人於2015年斥2015萬元購入大嶼山愉景灣一伙，並持有至今。

同區柏蔚山錄大額租賃成交，消息指出，1座高層A室，實用面積1485方呎，4房間隔，以每月8.25萬元獲承租，呎租55.6元，為該屋苑去年7月後最大宗租賃成交。業主2019年斥6273萬元一手購入該單位。

另一方面，香港仔黃竹坑站港島南岸晉環1A座中層F室4房單位，實用面積1218方呎，以每月7.5萬元租出，呎租61.6元。業主2021年斥5055萬元一手購入該單位。據悉，藝人陳貝兒前夫黃國棟去年11月以每月6.5萬元租出同層A室4房，實用面積1205方呎，呎租53.9元，前述F室呎租較之高14.3%。

環球經濟不明朗，地緣政治升級，世邦魏理仕指本港甲級寫字樓租賃市場表現疲弱，首季整體空置率再達到歷史新高的17.5%，租金下跌2.2%，當中中環更按季挫3.1%，創近一年最大單季跌幅。

世邦魏理仕數據指出，2025年第一季甲級寫字樓錄得負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），樓面約24.94萬方呎，屬連續兩季負吸納。而且首季有32.81萬方呎的新增供應，導致整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1560萬方呎空置面積。

預計今年租金最多挫一成

甲級寫字樓租金跌幅加劇，首季下降2.2%，比去年第四季下跌1.7%更大。中環第一季租金按季挫3.1%，為2024年第一季以來的最大跌幅。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，寫字樓租金持續走軟，更多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級，料今年全年整體租金下跌5%至10%。

因全球貿易的不確定性，工業及物流倉庫空置率按季增加2.6個百分點至10.1%，是25年來倉庫空置率首次達到雙位數；首季租金下跌2.1%，為連續第五季度下降。

新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA銷售進入直路。該項目昨天上載樓書至項目網站，提供781伙，示範單位同日首度曝光，會盡快公布首張價單。

新地副董事總經理雷霆表示，近日關稅戰為市場帶來衝擊，但相信氣氛很快會緩和，美國聯儲局要提振經濟，更有機會加快減息，對樓市有利。該集團旗下SIERRA SEA的推盤工作已經近在眉睫，昨天上載項目樓書，會盡快公布首張價單。

根據樓書顯示，整個西沙灣發展項目分7期發展，SIERRA SEA屬於第1A（2）期。該期數由4座大樓組成，分別為Aqua Avenue第1座、第2座、第3座及第5座，每幢樓層總數14層至31層，合共提供781伙，實用面積279至1021方呎，間隔由1房至4房戶，2房標準戶有422伙佔最多，佔比約54%。

瑜一．天海沽5伙套8265萬

SIERRA SEA昨天首度開放兩個示範單位，其中一個以Aqua Avenue第1座10樓J室為藍本，實用面積453方呎的2房戶，屬於無改動示範單位。新地代理執行董事陳漢麟指出，該單位加入「可持續跨代設計」，例如地面鋪砌加強防滑地磚；浴室的淋浴間配備扶手等。

一手成交持續，華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海昨天連沽5伙，套現逾8265萬元。該期數以現樓形式推售後，短短一周速沽68伙，套現近7.2億元，當中可售的1房戶已沽清；該期數周四起推售35個2房戶。

菱電發展旗下薄扶林豪宅項目薄扶林道138號，昨天公布首份銷售安排，落實周六推3號洋房招標，實用面積6071方呎。

華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一‧天海，單日連沽5伙，吸金逾8,265萬元，包括1A座23樓A室，實用面積968平方呎，成交價3,509萬元，呎價36,250元。

瑜一‧天海以現樓形式推售後已沽68伙，套現近7.2億元，該盤將於明日再推35伙2房，折實價1,045.2萬元起，整個瑜一系列已累售538伙，吸金逾87億元。

此外，英皇 （00163） 旗下香港仔澄天，再錄成交個案，20樓A室，實用面積325平方呎，1房間隔，成交價570萬元，呎價17,538元。澄天至今售出共101伙，佔整體項目92%，吸金逾6.2億元。

資本策略 （00497） 旗下佐敦高臨，沽出A1座20樓D室，實用面積624平方呎，3房間隔，成交價1,534萬元，呎價24,583元。

DOUBLE COAST I 周六售5伙

五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，沽出1座10樓D室，實用面積845平方呎，屬3房1套間隔，擁海景，成交價約1,552萬元，呎價約18,367元。項目累售458伙，吸金近42億元。

會德豐地產牽頭的啟德DOUBLE COAST I，將於周六再推5伙發售，分別為3座5及6樓E室，25及26樓C室，以及33樓B室，實用面積420至627平方呎。

菱電旗下薄扶林道138號，早於2013年12月已上載樓書，昨首度公布銷售安排，將於周六起招標發售3號屋，實用面積6,071平方呎，附設1,607平方呎花園、490平方呎天台，以及1,121平方呎平台，並由周六早上10時起招標，同日中午12時截標，整個招標程序僅2小時。

由英皇國際 （00163） 收購及申請強拍的上環皇后大道西70至76號舊樓，於今日上午11時進行強拍，拍賣底價為2.42億元。

皇后大道西70至76號樓齡約54年，現為3幢商住舊樓，樓高6層。發展商在2021年底申請強拍時候，分別持有約8成業權，經過收購後，成功增持至逾9成業權，其餘未願接受收購的業權涉3個住宅單位。

發展商亦已經併購旁邊的高陞大樓，不排除將2個地盤合併重建，日後擴大至約5,505平方呎，屆時可建樓面將達近5萬平方呎。

企業投資者謹慎 租金全年料跌1成

球貿易戰爆發，世邦魏理仕認為，短期將令企業更觀望及審慎，故調整今年甲廈租務量，預測成交全年跌5%，而租金料全年跌約1成。另該行指倉庫空置率，創25年來新高。

對於近日貿易戰引發全球股災，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平認為，貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎。事件至今僅數天，現階段難以全面評估對市場衝擊。整體而言，他料對今年股市、物業投資市場較為動盪。

該行年初對物業前景作出預測，現因應局勢變化而作出修訂，陳錦平指，去年甲廈錄430萬平方呎新租務成交，原估計今年有5%增長，如今修訂至跌約5%，涉400萬至420萬平方呎樓租務。另外，去年物業投資市場涉430億元成交，原先預計今年可升至約450億元，現修訂為跌約5%至約400億元水平。

寫字樓仍是較為受壓，該行指，本港淨吸納量連續第二季為負數，達到負24.9萬平方呎，整體空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1,560萬平方呎空置面積。陳錦平料，今年甲廈租金維持料跌1成，因供應量達320萬平方呎，年尾空置率將升至19%，續創新高。

首季倉庫表現弱 價挫7.3%

今年首季倉庫市場表現甚差，該行指，首季度倉庫空置率按季增加2.4個百分點，至10.1%，屬25年來空置率首次達到兩位數。世邦魏理仕香港顧問及交易服務--工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，由於全球貿易的不確定性，租戶更謹慎，租賃活動放緩，加上市場出現大型全新項目，令空置率大升。他指，首季倉庫租金及售價均向下，價格更單季跌7.3%，全年料跌約1成。

鰂魚涌大地主太古地產 （01972） 除了發展大型藍籌屋苑太古城，多年來持續擴展區內的商業勢力，包括太古坊商廈群，集團未來再有逾150萬平方呎的商業樓面落成。

太古地產多年前已在區內發展大型商業王國太古坊，集團近年亦積極鞏固區內的商業勢力，未來再會有新項目落成，涉逾150萬平方呎。

集團早在逾10年前已經收購該兩幢工廈，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，不過集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，並開始拆卸重建，總樓面涉約77.9萬平方呎，計劃將重建辦公樓及其他商業用途。

濱海街16至94號等 作商住發展

同時，集團亦積極收購區內舊樓以增加土地儲備，已於2023年9月夥拍恒地 （00012） 以底價約63.1億元，成功統一鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓的業權，料屬歷來金額最大的強拍個案。而當時恒地透露，正研究發展細單位或偏大的單位。

值得留意的是，項目原擬重建為2幢32層高（包括7層地庫）的商廈，但遭城規會拒絕，其後改為發展住宅，亦已於2022年3月獲屋宇署批准興建2幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住大廈，住用總樓面約36.8萬平方呎，非住用樓面則涉約7.2萬平方呎。

此外，太古地產亦於2022年6月就鰂魚涌海灣街9至39號及糖廠街33至41號項目申請強拍，該地地盤面積約2萬平方呎，當時已集齊逾8成業權，擬重建為商業用途，若以地積比率15倍計，預計總樓面涉約30萬平方呎。

區內兩項目遭接管 前景未明

除此之外，鰂魚涌仍有大型的空置地皮待發展。用地位於海裕街，位處臨海地段，原由太平協和所持有，近年已與政府達成原址換地安排，有望發展5幢建築物，以提供酒店、零售及辦公室等設施，總樓面涉約40萬平方呎，惟地盤其後遭接管，曾於2022年中推出招標，當時地皮估值料約40億元。

而原由內房雅居樂 （03383） 持有的英皇道992至998號，及柏架山道2至16號多幢公務員合作社去年遭接管並推出市場放售，其後據知接管人早前再邀請財團遞交發展意向書，地皮指引價不少於35億元（計入補地價金額），即每呎樓面地價約7,800元。地盤前身為公務員合作社，面積約5萬平方呎，最高可建樓面面積約448,000平方呎，於2022年已獲城規會批准重建2幢住宅，提供約592伙。

房協向城規會申請放寬牛池灣村部分地盤的建築物高度限制，以重建約2,725伙公營房屋。規劃署不反對申請，預計本周五經城規會審議後，很大機會獲通過。

據早前的規劃文件，牛池灣村重建項目由地盤C、D1及D2三部分組成，是次申請僅涵蓋地盤C及地盤D1，將興建資助出售房屋及公共租住房屋，地盤D2則將發展為公共休憩用地。房協最新申請放寬上述兩地盤的建築物高度限制，分別將地盤C高限由130米（主水平基準以上，下同）放寬約26.9%至165米，及將地盤D1高限由115米放寬約21.7%至140米。

項目將以總地積比率約9倍重建3幢37至44層高住宅，共提供約2,725伙，總樓面面積約162.8萬平方呎。