近年來在政府優惠貸款加持下，年輕族群逐漸躍升買盤主力，年輕人都買什麼房子？住商機構統計聯徵中心數據，2024年20到40歲購屋族所申貸房產，約47%購置屋齡3年內新屋，顯見新屋已成為當下年輕購屋族的心頭好。

年輕族群除較青睞新案之外，屋齡30年以上房子是青年購屋的第二選擇。觀察數據，20~40歲的購屋者中，有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋，樣本數為10年最高，且占整體年輕購屋者達19.8%，將近二成。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，根聯徵中心數據，2015年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，屋齡15~30年的物件占比達31%最高，屋齡0~3年者占30%次之。

10年之後，2024年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中，有5萬6,405件是屋齡0~3年的新屋，占比高達47%，此數據不論是樣本數與占比，皆是10年以來最高。與10年前相比，占比大增17個百分點，

賴志昶分析，年輕族群資產較不充裕，早年此類族群購屋，仍是鎖定屋齡較高的低總價物件，此區域體現在數據上，可見2015年近三分之一的年輕購屋者是購置屋齡15~30年的中古屋。

惟近年歷經多次政府打房，市場投資風氣趨緩，首購族成為市場主力，建商也順應市場，推出如低首付、工程零付款等銷售手段，加上比起仍需裝潢或無電梯的中古屋，年輕族群更為青睞新房，因此讓青年購置新案的比例大幅增加。

此外，自2020年以後疫情進入房市大多頭，建商推案集中於4~5年後的2024、2025年大量交屋，2024年因此出現大批新案交屋並申貸等情況。

賴志昶分析，年輕首購族所購置物件逐漸兩極化，購買30年以上房子也竄新高，主因是隨著房價大幅起漲，一部分年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋，另外也有不少人購置都會蛋黃區屋齡較高但總價較低的案件。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，預售屋與中古屋各有優缺，預售屋自備款較低，付款較為彈性，適合手中資金有限但收入穩定的購屋族，惟新案房價較高，且也存在交屋品質不符預期等風險。

中古屋則是總價帶較為親民，且實際屋況可見，長期持有地段優越的中古屋，亦可期待未來都更效益，但中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用；整體而言，首購族購屋時，應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求，仔細權衡兩者優缺，做出最適合自己選擇。

實價登錄資料顯示，北投區去年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更在這5區名列第一。信義代銷分析，北投區能擠進台北市前五大交易熱區，主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋士林區芝山及北投區明德、石牌三個捷運站，北市府為因應交通需求，在明德捷運站就開設3個出口，加上文林北路與明德路公車路線密集，往返台北市區便捷，交通機能極為便利。

信義代銷表示，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，受惠北士科磁吸大量高科技就業人口，帶動區域房市需求明顯升溫。根據台北市地政局統計，2024 年全年北市建物買賣移轉棟數達 29,930 棟，與 2023 年相較年增率達 12%，而北投區居前五大交易熱區的第四名，建物交易棟數年增率 17.6%，更是位居前五區之冠。

信義代銷分析，尤其捷運淡水線沿線的奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，受到科技新貴與自住客層的青睞，特別是北投捷運站一帶，居於石牌與芝山之間，兼具醫療、商業與學區等資源，周邊有北投市場、超市、健身房等生活便利設施；而商圈偏向文教區，更能同時享有良好的居住品質而深受不同族群喜愛。

信義代銷進一步指出，北投捷運站因商圈開發早，屋齡偏高，可建築的素地不多，因此新屋量較少。若對於預售屋較無把握但偏好新屋的民眾，信義代銷建議可把握如「千琚美」此類都更案改建、先建後售物件，看屋時不僅能瞭解周遭環境，更可參考物件實體樣式，對於有意購入新屋者，是最佳選擇。

在政府打炒房以及銀行自主控管房貸下，中央銀行昨公布三月五大銀行新增房貸利率二．二六四％、創下二○○九年一月一日以來逾十六年新高；第一季五大銀行新增房貸金額二○七五．五億元，較去年同期大減三○七億元，房市明顯降溫。

央行每個月公布台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額與利率，向來被視為房市風向球。根據統計，三月五大銀行新增房貸金額八二○．○九億元，月增二一○．六七億元，是今年新高。

央行官員解釋，主要反映三月六都買賣移轉棟數回升至一萬八二一一棟；與去年同期相比，六都買賣移轉棟數年減二十三．六二％，第一季五大銀行新增房貸則年減三○七億元，無論從移動平均數或年增率來看，都還是在下降趨勢中；其中，五大銀行三月新承做新青安貸款三一六億元，占比下滑至三十八．五八％。

在房貸利率上，央行自去年三月之後基準利率已連續四季未動，但三月五大銀行新增房貸利率二．二六四％，月增○．○一九個百分點，連續九個月走高。央行官員指出，房貸利率上揚主要是央行與金管會、財政部在政府「健全房市方案」的政策導引，以及銀行自身加強風險控管，調整房貸利率所致。

至於美國新關稅政策衝擊全球金融市場，是否會間接影響房市？官員認為，僅以三月數字來看影響尚不明顯，還需一段時間觀察。


房市降溫 五大銀行首季新承作房貸年減307億
中央社 2025-04-22 18:16

央行今天公布3月五大銀行新承作房貸統計為新台幣820.09億元，月增210.67億元。央行官員表示，3月買賣移轉棟數增加，帶動月增幅放大，但以趨勢來看，六都移轉棟數年增率已呈負數，今年首季新承作房貸金額也較去年同期減少307億元。

中央銀行今天公布2025年3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額為820.09億元，月增210.67億元。

央行經研處副處長曹體仁表示，新承作房貸金額增加，主要反映3月單月買賣移轉棟數較2月增加，六都合計月增率為16.8%，不過，如果看整體趨勢，六都年增率為負21.08%，已經有所下滑。信義房價指數來看，台北地區整體月增率負0.51%，年增率3.28%，也創下2023年11月以來低點。

曹體仁表示，觀察五大銀行今年第1季新承作房貸金額，已較去年同期減少307億元。

3月五大銀行新承做房貸利率為2.264%，月增0.019個百分點，連續6個月上揚，利率續創2009年1月以來、逾16年新高。

曹體仁分析，央行、金管會等多個部會都有提出健全房地產市場方案，銀行放貸上也有風險控管，推升房貸利率走揚。

媒體關注目前房市狀況，曹體仁說明，央行關注房市成效主要有3面向，第1是市場投機行為有稍微降溫，成交量也下降，價格漲勢縮小，調查顯示民眾對房價預期也有降溫；第2，無自用住宅者購屋貸款比率上升，希望信用資源可以提供給需要者；第3為不動產貸款集中度也有下滑。

央行今天同步提供新青安房貸占五大銀行新承作房貸的占比為38.58%，較2月比例略下滑。

外界關注美國對等關稅措施對台灣房市的衝擊，曹體仁表示，美國是4月2日宣布對等關稅措施，可能需要一點時間，再來觀察對房市影響。

2025-04-22 17:53

近期財政部調整舊制高價住宅的認定與計算方式，俗稱「豪宅稅」，標準除維持原有總價門檻外，首度將「成交單坪價格」納入認定條件。5月報稅季將至，信義房屋旗下信義代書林祐民表示，此次新制僅適用於未納入房地合一稅、且無法提供購屋成本證明的舊屋，主要影響對象為早年購屋、近期出售的民眾。提醒屋齡高、已退休的自住型屋主，售屋前務必試算稅額，並點名三大族群也應特別留意。

林祐民指出，新制適用對象為104年12月31日以前購得房屋者，申報時若無法核實原始取得成本，須改採財政部公告標準課稅。常見情況如購屋合約遺失，實價登錄尚未實施時期，無法取得參考成交資訊者，只能依公告價格估算所得。若房屋成交總價或單價超過門檻，將被視為高價住宅，並以「成交總價 × 房地比 × 20%獲利率」計算財產交易所得，納入綜合所得課稅。

林祐民表示，是否需負擔高額稅金，仍與房屋持有年限與房地比有關。屋齡越久、折舊越大、土地公告現值越高，房地比通常越低，即使被列為高價住宅，實際課稅金額差異未必顯著。例如上述老屋若房地比僅12%，計算所得僅約54.72萬元，稅負影響較小。

針對此次調整，林祐民特別點名三大族群留意：

一、雙北地區低樓層公寓與小坪數捷運宅。雖台北市單價超過120萬元的物件並不普遍，但部分一樓公寓或小坪數捷運宅因地段佳、總價低、單價高，容易觸及門檻。若為十多年前低價購入，一旦近期出售，獲利空間大，稅負差距明顯。

二、新竹竹北早期購屋族。近年竹北房價大漲，許多當年單價十多萬元購得的物件，如今每坪行情動輒逾50萬元，輕易突破高價住宅門檻，出售時應留意稅金差異。

三、104年底前購屋且近期出售的屋主。這類民眾在無法提出原始成本證明的情況下，售價若超過財政部公告門檻，將按新制公告方式課稅。林祐民提醒，售屋前應諮詢專業人員試算稅額，降低誤判成本而產生預期外的負擔。

至於能否透過調整車位價格方式節稅，林祐民坦言，若車位價格遠高於市價行情，國稅局可能認定有規避稅負的嫌疑。他提醒，查稅人員經驗豐富，切勿以明顯偏離行情的方式操作，恐將遭要求補稅甚至產生法律風險。提醒退休長輩、無其他所得來源的自住型屋主，可尋求專業房仲或代書協助試算，合理規劃節稅，以免因稅制誤解而承擔過高稅金。


新豪宅稅登場 雙北、新竹這類屋主小心「中鏢」
經濟日報 2025-04-22 16:38

5月報稅季將至，信義房屋旗下信義代書林祐民表示，財政部今年調整舊制申報「豪宅」認定標準，影響早年購屋、近期出售的民眾，其中雙北、新竹竹北部分族群容易中鏢，應特別留意。

財政部日前調整舊制高價住宅的認定與計算方式，除維持原有總價門檻外，首度將「成交單坪價格」納入認定條件。

林祐民指出，此新制適用對象為2015年12月31日以前購得房屋者，申報時若無法核實原始取得成本，須改採財政部公告標準課稅。

常見情況如購屋合約遺失，實價登錄尚未實施時期，無法取得參考成交資訊者，只能依公告價格估算所得。

若房屋成交總價或單價超過門檻，將被視為高價住宅，並以「成交總價 × 房地比 × 20%獲利率」計算財產交易所得，納入綜合所得課稅。

舉例而言，板橋一戶30坪老屋，總價2280萬元、單坪76萬元，雖未達新北市總價4000萬門檻，但超過75萬單價門檻，仍將被列為高價住宅。

若房地比為30%、公告獲利率20%，其財產交易所得為136.8萬元，遠高於舊制估算的35.2萬元，稅額可能差距數十萬元。

不過林祐民也提醒，是否需負擔高額稅金，仍與房屋持有年限與房地比有關。屋齡越久、折舊越大、土地公告現值越高，房地比通常越低，即使被列為高價住宅，實際課稅金額差異未必顯著。

例如上述老屋若房地比僅12%，計算所得僅約54.72萬元，稅負影響較小。

針對此次調整，林祐民特別林點名以下族群留意：

一、雙北地區低樓層公寓與小坪數捷運宅。雖台北市單價超過120萬元的物件並不普遍，但部分一樓公寓或小坪數捷運宅因地段佳、總價低、單價高，容易觸及門檻。若為十多年前低價購入，一旦近期出售，獲利空間大，稅負差距明顯。

二、新竹竹北早期購屋族。近年竹北房價大漲，許多當年單價十多萬元購得的物件，如今每坪行情動輒逾50萬元，輕易突破高價住宅門檻，出售時應留意稅金差異。

林佑民提醒，104年底前購屋且近期出售的屋主，若無法提出原始成本證明，售價超過財政部公告門檻，將按新制公告方式課稅，售屋前應諮詢專業人員試算稅額，降低誤判成本而產生預期外的負擔。

至於能否透過調整車位價格方式節稅？林祐民表示，若車位價格遠高於市價行情，國稅局可能認定有規避稅負的嫌疑。他提醒，查稅人員經驗豐富，切勿以明顯偏離行情的方式操作，否則恐將遭要求補稅甚至產生法律風險。

新北市警局積極強化地政士識詐宣導，攜手新北市地政局及新北市地政士公會，22日共同舉辦「詐騙狀況及防制措施記者會」會中由警局詐欺防制辦公室針對最新詐騙手法及地政士辦理關懷提問等機制深入討論，期能在民眾遭到委請地政士辦理抵押權設定時，可透過關懷提問機制，如發現民眾有遭詐等情，主動聯繫員警到場提供協助，以減少是類手法的案件。

根據警政署「打詐儀表板」數據，2025年3月新北市最常見的詐騙手法仍以「假網拍詐騙」占比最高，達16.5%，而假投資詐騙雖降至第2名，達14.78%，但財損金額仍高達7億元，遭詐金額較大的手法為詐團透過網路投放假投資廣告，假冒財經名人，誘騙被害人加入投資群組，逐步操控被害人匯款，直到無法提領資金時，更要求被害人透過地政士抵押房地產等情，造成被害人傾家蕩產慘狀。

針對此現象，新北市地政局局長汪禮國表示，感謝新北市警局於2024年跟地政局簽訂「新北『警』『政』攜手防範不動產詐騙計畫」，各分局除了跟各地所一起做防詐宣導，還共同成立聯繫群組，當地政機關的神隊友，新北市地政局、地政事務所(下稱地所)、地檢署及警局也建立聯繫機制，加強打詐力道。

汪禮國指出，自2025年1月起，本市各地所在受理私人設定抵押權登記時，啟動全面關懷提問機制，提醒民眾注意詐騙陷阱。地政事務所遇到可疑人士通報警局時，派出所同仁都能及時到場給予支援，經統計今年第1季，地政事務所跟警局總計通報48件。

上述攔阻機制於今年1月汐止地政事務所人員在受理抵押權設定案件時，發現可疑即啟動全面關懷提問機制，隨即與地政士及債權人聯繫，協助完成抵押權塗銷與預告登記撤回，成功攔阻500萬元不動產損失。此案也成為實務中「關懷提問」成功運作的重要典範。

為防止不動產詐騙，新北地政士公會理事長陳錦麟指出，有八招因應，第一，雙地政士，買賣雙方各自指定或是借貸，雙方各自指定，原屋主信任的地政士比較不會欺騙他。

第二，公私協力：地籍異動即時通、私人設定關懷提問。

第三，履約保證或價金信託，不做現金交易。

第四，律師見證或契約公證，多一位專業人士介入，協助防堵外，也可延長交易時間。

第五，請金融機構協助留意資金交付後的流向。

第六，請家裡的親友參與交易過程，避免親友事後才知道，於事無補。

第七，地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表。

第八，印鑑證明要註記「用途」，戶政可以協助再次確認本人的意思表示。

新北市警局廖訓誠局長表示，此次記者會展現了公私部門共同防堵詐騙的決心，新北市警局呼籲期能持續透過與各業者的交流建立攔阻機制，降低詐騙被害損失。

除了聯手轄內地所、當鋪業者及其他相關單位合作共負社會企業責任外，新北市警局也將持續與百工百業合作，透過各宣導管道推播識詐影片，以提高全民防詐意識。此外，民眾如接獲可疑電話或發現異常土地抵押行為，應立即撥打165反詐騙專線或110報案，以保護自身及他人財產安全。

2025-04-22 09:34

網友在PTT發文驚呼，中和景平站附近某屋齡14年的中古大樓，竟然成交價逼近一坪80萬元，質疑「這裡不是中和最高地段耶？中和也快到處破百了嗎？」該區域因皇翔堡可夢預售案開價上看百萬，疑似帶動周邊行情。

原PO指出，這筆交易不是開價、而是實價登錄成交價，引發許多關注。有網友也提供截圖佐證這波「七八字頭」已成區域常態。

貴得有理？還是盤子接手？引留言討論，「新北一環、有捷運，80、90萬不意外」、「走路到景平站，開車也能上64，交通真的方便」、「景平區域機能本來就很強，還能上二高」、「環狀線＋雙捷運加持，這價算正常」。

有些則是觀望，「這社區雖然質感好，但樓齡14年也快進入修繕期了」、「盤子喜歡買貴老房，買氣讓價格沒下修空間」、「台64高架+捷運站旁，真的能忍受吵嗎」、「要等價格回檔的人，可以多看信義房價指數走勢」。

房市熱區不僅在新案帶頭開高價，連帶也「拉抬」附近老屋成交行情。這起中和中古大樓實登近8字頭，是區域移轉價位的新指標，也再次證明：捷運共構＋生活機能強的地段，哪怕屋齡不新，依舊搶手。

2025-04-22 11:47

台北市地政局近日公布今年1月實價登錄量價動態，全市交易量慘不忍睹，1月僅成交338件，平均每個行政區還不到30件，其中南港區最慘，1月只成交5件，令人憂心房市前景，不少網友預言南港恐成北市房價破口，率先下跌。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，南港區雖是台北市人口最少的行政區，但也有11萬多人，4.8萬戶，一個月竟只成交5間，確實令人驚駭。不過，交易低量已有一段時間，很難斷言房價會明顯走跌。

她表示，相較於其他區域，南港有案源少，屋主硬兩大特色。作為目前北市最大利多區，許多屋主認為以後還要漲，對價格更是堅持，加上這幾年預售案供給一向不是主力區域，也讓屋主多了強硬的底氣。

徐佳馨表示，過去幾年南港成交量一直不大，交易量經常和大同區輪流墊底，主要是價格漲太快，根據樂居資料，今年南港平均成交一坪已來到88萬，其中5年內新屋單價118萬，5到10年92萬，10到20年91萬，都比內湖區來得高。

在這情況下，內湖已成「南港房市拖油瓶」，因為港湖是一個生活圈，購屋人面對南港高房價，會轉而選擇生活機能更好的內湖，短期之內，南港交易量很難有起色。

徐佳馨表示，最近南港將有大案推出，有人認為可能再捲千堆雪，但交易量來看，「需要休息了」，雖然房價不致於出現大跌，但預料也難再突破天花板。

2025-04-22 11:42

據實價登錄資料顯示，今年第1季全台億元級預售交易共45筆，主要集中在台北、台中，分別達31筆、14筆，南部則因高端住宅供給相對有限，尚無揭露紀錄，又以七期「寶璽天讚」與台北大安區「吾雙」分別拿下中、北部揭露筆數的第一。

值得一提的是，北市因超高單價影響，中等坪數即有機會突破億元門檻；相較之下，台中高端住宅則多以百坪以上純住宅產品為主，出手門檻也更具挑戰，專家指，在此條件下仍能創下多筆億元交易，且幾乎全數集中於七期新市政中心，顯見中台灣高端市場的產品力與購買實力正快速成形。

觀察今年首季億元級預售交易量，台中七期新市政中有14筆揭露，佔台北市總交易量近半，其中「寶璽天讚」揭露9筆，為中台灣筆數最多的億元級個案，37樓有層峰買家，一口氣以總價2.78億元買下兩戶，刷新社區最高總價紀錄。聯聚建設的「聯聚理安大廈」亦揭露5筆，兩案合計包辦中部所有億元級交易紀錄。

台北市則以大安區表現最為亮眼，「吾雙」單案揭露11筆，為台北單案最多，該案位於信義路四段與光復南路口，鄰近信義計畫區核心，具地段優勢，且為華固建設與璞真建設共同投資的都更案，結合兩家上市建商多年來累積的品牌信任與粉絲基礎，推出後自然受到層峰買盤青睞。

其中17樓A5戶以每坪195.9萬元、總價1.48億元成交，為社區首季最高總價；北市單戶最高總價則由「璞永敦仰」11A1 戶以總價 2.78 億元創下，反映品牌與地段效應在高總價市場中的穩定支撐力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖市場氛圍轉趨觀望，但對資金充裕的高資產族群而言，不動產仍是不受景氣波動影響的穩健配置工具。

徐佳馨指出，市面上「豪宅」一詞被廣泛使用，但真正能跨過億元門檻的產品，才是市場公認的核心豪宅指標，從地段、產品力、品牌信任度，到坪數與規劃完整性，都是高端買方評估是否進場的關鍵。尤其在今年第1季整體市況偏冷的情況下，仍有個案創下高總價交易，正反映出其品牌力與市場號召力獲得高度認同。

大家房屋企研室公關主任賴志昶則指出，七期長年是中部企業主置產的首選熱區，除地段集中、生活機能成熟外，區域內產品規劃也多以百坪以上純住宅為主，契合具空間需求與生活品質要求的買方輪廓，近年在交通建設與重大產業進駐題材帶動下，七期不僅自住與投資並重，連商辦市場也明顯升溫，吸引更多企業主將資金回流住宅布局。

下滑5.4％；新北市季漲逾1成、漲幅居六都之冠

雖然中古屋房價去年底起已呈現漲不動現象，不過預售屋價格卻還在漲。根據實價登錄統計顯示，今年第一季全台六都預售屋均價與去年第四季相比，僅台北市小跌5.4％，其餘五都均呈現季增局面，尤其新北市季漲逾1成、漲幅居六都之冠。

若與去年同期相比，今年第一季預售屋均價新北市年漲26.5％，漲幅為六都之冠；桃園年跌2.1％，是唯一下滑的都區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，房市走空之初，大部分的建商還是有守價的默契，不願意降價打壞市場行情，因此目前多數的建商還是以送裝潢家電或是優付的方式來讓利，就算開案降價也不見得是區域低價，且目前市場交易量縮，更考驗建商品牌和地段的優勢，第一季還能買且還願意買的購屋族，往往更精挑細選相對稀有或抗跌的好案，也讓成交單價看起來仍走揚不跌。

統計顯示，台北市第一季預售屋均價修正至每坪121.8萬元，不過新北市自去年初的5字頭漲至目前的7字頭，漲勢居六都之冠，主要反映去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了市場對區域房價認知行情，加上有捷運聯開指標新案上陣，即便大環境相對冷清，成交價仍維持在水準之上。

此外，台中均價站穩5字頭、高雄站穩4字頭，桃園、台南則在3字頭盤整，整體來說，雙北以外都會區預售屋房價仍較上季微幅上揚1％～5％。張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，如送家電、裝潢、低自備款優付手段等，不過，現在市場氛圍轉空，建商讓利的幅度是否讓買方有感，才有機會催出買氣。

明星私校爭相卡位南台中掀熱潮！包括哈克尼斯國際實驗教育機構進駐南七期、華盛頓幼兒園市政校與大都會探索幼兒園，則自七期搬到單元二重劃區；華德福豐樂幼兒園今年初已落腳單元五重劃區，進一步點亮南台中明星學區能量，吸引重視教育的購屋客群關注。

包括南七期、單元二、單元五與13期重劃區，不僅是明星學區南移受惠區，也是建設話題與品牌建商積極布局的戰場。除道禾、迦美地、惠來熊蒙特梭利等明星私校紛紛進駐南屯區外，明道普霖斯頓2021年砸逾10.5億元購入「台安段」土地，南移趨勢明確，不僅擴大購屋熱區，也驅動建商鎖定三代家庭與學齡買盤。

位於南七期文心森林公園旁的「哈克尼斯國際實驗教育機構」小學部預計9月開學，主打跨領域與國際導向教學，預料將吸引重視教育的家庭客群關注。

南屯區單元二「精銳ABBA瑞至」四併純住宅，最高成交單價達81.2萬元；「精銳LEAD」位於國際級足球園區旁，規劃34至40坪產品，最高成交單價74.2萬元，成為南台中雙指標新案。

預計第二季公開的單元二「雙橡園1518」預售案，基地座落在公益路黎新公園旁，鄰近李科永圖書館與黎明新村，周邊學校包括四季藝術幼兒園與大都會探索幼兒園，該案主打32、45、65坪三種南向產品。

至於13期重劃區方面，鉅虹建設預計4月底在「昌明段」推出總銷百億的雙建案「蒔荃」、「蒔美」，市場推估高樓層單價上看7字頭；順天建設首季於文心秀泰商場旁推出新案「MR.L」，首波實價揭露最高成交單價達81.1萬元。

4月21日，雲南城投（600239.SH）披露2024年年報。

財報資料顯示，2024年雲南城投營業收入約19.29億元，同比減少1.12%；其中：商管及物業兩項主要業務的營業收入12.29億元，占比63.73%；主營業務毛利率34.36%，受地產項目降價銷售影響，較2023年下降3.91個百分點。扣除與主營業務無關的業務收入和不具備商業實質的收入後的營業收入約18.65億元，同比減少2.74%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約4945萬元，歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損約1.81億元，經營活動產生的現金流量淨額約-2740萬元，同比減少102.19%。

截至2024年末，雲南城投資產總額109.87億元，負債總額88.97億元，資產負債率80.97%，公司歸母淨資產13.18億元，扣除非經常性損益後歸母淨利潤-1.82億元。

物管板塊業務方面，截至2024年末，簽約面積849.41萬平方米。商業運營管理業務方面，公司運營管理大型購物中心及其他商業項目共20個（含籌備項目），主要分佈於杭州、寧波、台州、廣州、昆明、成都等城市，簽約面積251.38萬平方米，其中：自持專案2個，受託管理關聯方專案13個，受託管理協力廠商專案5個。

雲南城投在年報中稱，報告期內，公司以現金流安全為核心，通過多維度舉措提升資金運營效率。在債權清收方面，組建專項工作小組，綜合運用法律催告等多種手段，提升應收賬款回收率，緩解資金佔用壓力。資產處置環節，系統梳理低效閒置資產，通過公開掛牌轉讓、登出等方式盤活存量資源。存貨去化管理上，公司全力以赴推動銷售，提升去化力度，通過實施降價提傭、分期付款、圈層行銷等策略，有效刺激銷售，為經營活動現金流注入強勁動能。同時，公司強化資金集中管控，統籌調配內部資金池，資金使用效率和抗風險能力顯著增強。

風險方面，雲南城投表示，物業管理及商業運營市場競爭愈加激烈，行業營收與利潤增速趨緩。公司在快速提升自身服務與管理能力、擴大品牌影響力的同時，還需根據專案實際情況及時調整經營策略，使得公司在未來激烈的市場競爭中處於有利地位。另外，公司目前正處在輕資產戰略轉型的關鍵時期，物管、商管等輕資產運營業務在激烈的行業競爭中，還需不斷加強自身能力建設，創新管理模式，提升市場競爭力及抗風險能力。專案歷史遺留問題的化解，低效無效資產的處置，以及在戰略轉型過程中資源、人才隊伍、管控、協調機制等，都會影響公司戰略轉型的達成。另外，若參股公司經營不善，將在一定程度上對公司產生負面影響。

4月22日，杭州第九批次2宗住宅用地出讓，地塊分別位於蕭山區市北單元和湘湖單元，2宗地塊共收金約44.73億元，最高溢價率達74.4%。

其中，杭政儲出[2025]37號即蕭山區蕭山城區市北單元XS070101-26地塊，該地塊東至金雞路，南至恒楓路，西至四甲河綠化帶，北至前解放河綠化帶。地塊出讓土地面積為40354平方米，出讓建築面積為88778.8平方米，出讓起始價為195314萬元，折合起始樓面價2.2萬元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

競價記錄顯示，地塊經過81輪競價後，由綠城旗下杭州浙詠置業有限公司以總價311314萬元競得，成交樓面價35066元/平方米，溢價率59.39%。

據中指研究院監測資料，該成交樓面價刷新市北板塊新高，此前板塊地價記錄為融信杭州世紀的30816元/平方米。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次土拍溢價率繼續保持高位，熱度不減，背後是優質地塊持續推出。市北西地塊北靠錢江世紀城，西靠濱江區區政府所在板塊，南面地塊有規劃大型綜合體，是市北西近期出讓的少有的優質地塊。未來加大投入提升品質，高層預計超過5萬元/平方米。

另一宗地塊為杭政儲出[2025]38號地塊，即蕭山區湘湖單元（聞堰北片區）XS160101-01地塊，東至黃山路，南至規劃住宅用地，西至萬達北路，北至新浦路。該地塊的出讓土地面積為64021平方米，出讓建築面積為70423.1平方米，出讓起始價為77959萬元，折合起始樓面價1.1萬元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

競價記錄顯示，該地塊經過115輪競價後，由杭州濱江房產集團股份有限公司以135959萬元競得，折合成交樓面價19306元/平方米，溢價率74.4%，同樣刷新板塊紀錄。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，湘湖單元（聞堰北片區）地塊，容積率1.1，建築面積70423.1平方米。35%的建築密度，可打造聯排、疊墅的純低密業態產品，區域地緣改善需求旺盛。

與38號地塊相鄰的杭政儲出[2025]8號地塊已於今年2月25日成交。從成交結果看，該地塊由杭州浙乾置業有限公司聯合浙江中冠房地產開發有限公司經過41輪競價後以229752萬元競得，溢價率21.08%，折合樓面價14420元/平方米。

高院生認為，杭州土拍持續高熱印證房企對核心資產的信心。核心區新房價格上漲或帶動次新房價值重估，而遠郊因新房集中供應，二手房價格將承壓，區域分化加劇。

4月22日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發佈公告，宣佈2022年度第一期中期票據將提前兌付。

債券簡稱為“22大連萬達MTN001”，債券代碼102281476，發行總額人民幣10億元，目前債項餘額為人民幣2.5億元。該債券起息日為2022年7月7日，發行期限為2+1年，本計息期債項利率為6.80%，面值為100元/張，計息期限從2024年7月7日至2025年4月29日，共計296天。每張債券的本金兌付價格為100.00元/張，應付利息為5.5145元（含稅，四捨五入後保留4位小數），本息合計支付為105.5145元/張。提前兌付日定於2025年4月29日，屆時應償付本息金額為人民幣2.64億元。

債券主承銷商為招商銀行股份有限公司和渤海銀行股份有限公司，存續期管理機構為招商銀行股份有限公司，登記託管機構為銀行間市場清算所股份有限公司。

值得一提的是，4月17日晚間，萬達酒店發展（00169.HK）公告稱，擬出售全資持有的萬達酒店管理（香港）有限公司100%股權，收購方為同程旅行，出售金額為24.97億元。萬達酒店發展在公告中指出，此次交易同程旅行需在買賣協議日期起計五個營業日內，支付約1.249億元誠意金，為初始價格的5%。當時有知情人士表示，萬達集團或將通過該筆誠意金來償還“22大連萬達MTN001”債券。

上海又一個“日光盤”誕生。

4月21日，位於上海浦東新區內中環的浦發・蓮園專案開盤，該專案首批112套房源共吸引365組意向客戶，最終，357組客戶經政府相關部門審核為有效意向認購客戶，112套房源在當天實現“日光”。

公開信息顯示，浦發・蓮園可售房源總計458套，首批推出的112套為100平方米及133平方米的三房房源，首開銷售均價為91800元/平方米。該項目於4月6日開啟認購，112套房源在5天的認購期內累計獲365組意向認購客戶，認購率達326%，觸發積分制規則，入圍分為58.1分。

根據專案公示的資訊，365組意向認購客戶中，共225組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策以及商品住房銷售管理規定，且得分達到入圍分數線58.1分；132組意向認購客戶符合相關調控政策但得分未達到入圍分數線。

據不完全統計，今年以來，上海已有9個新房項目觸發積分，其中，位於浦東曹路的象嶼聯發•金海汀雲台5期入圍分達62.5分。另外，位於上海浦東新區楊思區域的熱門專案翡雲悅府首開累計獲939組認購，認購率約412%，成功刷新今年以來上海新盤最高認購數，入圍分數暫未公佈。

資訊顯示，翡雲悅府首開共計推出228套房屋，均為建築面積約120—140平方米的小高層住宅，過會均價為10.72萬元/平方米，項目將於2025年4月27日開盤銷售。

此外，4月19日，網上房地產官網公示了新一批近期將上市的新房項目，共計6個，項目分別位於浦東、普陀、閔行和嘉定，共計680套房源。其中，位於浦東陸家嘴的邑江庭（推廣名“陸家嘴太古源 源邸”）備案價為17.18萬元/平方米。閔行的天安豪園二期備案價為9.75萬元/平方米；另有兩個項目備案均價在7.5萬元/平方米左右。

在改善型項目不斷入市的帶動下，上海新房價格走出獨立行情。國家統計局於4月16日公佈的資料顯示，3月，上海新房價格環比上漲0.7%領漲全國，環比已連續上漲34個月。

從市場表現來看，上海中原地產資料顯示，3月，上海新建商品住宅成交面積68.3萬平方米，環比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

據上海中原的監測資料，3月入市的29個項目中，6個為單價“10萬+”樓盤，6個為單價8萬元/平方米-10萬元/平方米的高端改善項目。從市場投放可以看出，偏中高端改善項目依舊是市場重點關注產品，並且有不錯的去化結果。此外，部分郊區的首次改善專案也是市場交易重要構成部分，包括位於寶山的四季隱秀、浦東的金海汀雲台等均保持不錯的去化節奏。

資料顯示，29個樓盤中近半數認購率超過100%，有7個“日光”項目。其中3個單價“10萬+”項目均在開盤當天售罄。

其中，供應最大的樓盤要數位于黃浦區人民廣場板塊的嘉裡金陵華庭。公開信息顯示，3月22日，該項目首期推出158套房源，儘管每平方米均價近19萬元，總價格段在4000萬元至1.7億元，但該項目推出後迅速實現 “日光”，單日實現收金92.34億元。位於浦東的前灘公館項目第四批次則於3月27日開盤選房，該項目均價11.84萬元/平方米，240套房源也在當日全部售罄。此外，位於徐匯區的能建•西岸譽府項目也於3月28日開盤即罄，該項目共推出312套房源，均價為14.3萬元/平方米，開盤當天以47.68億元實現收官。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，雖然上海二手房的交易結構還是以300萬以內低總價房為主，但是自從去年上海的普宅、非普宅的標準調整以後，高端大戶型的二手房的購房力量釋放還是比較充分的。這部分的業主賣掉手裡的一套到兩套房子，然後去置換的行為變多了，整體市場狀況良好，市場交易鏈條順暢。今年整體的中高端改善需求釋放，應該還是會延續去年相對來說比較快的交易節奏。

亞振家居又籌畫變更控制權。

4月22日，亞振家居（603389.SH）發佈公告，因公司控股股東上海亞振投資有限公司（以下簡稱亞振投資）正在籌畫重大事項，該事項可能導致公司控制權發生變更，當日開市起繼續停牌.

公告稱，目前公司控股股東正在與收購方商談本次交易核心條款，預計停牌時間不超過3個交易日。

這是亞振家居半年內第二次籌畫控制權的變更。去年11月18日，亞振家居公告稱，因公司控股股東正在籌畫重大事項，該事項可能導致公司控制權發生變更，公司股票自20024年11月18日停牌。至2024年11月22日，亞振家居宣佈，停牌期間，控股股東與交易方未能達成一致意見，終止籌畫控制權變更事項。

亞振家居預計2024年度實現營業收入1.9億元到2.2億元，扣除與主營業務無關的業務收入和不具備商業實質的收入後的營業收入為1.9億元到2.2億元。

利潤方面，公告稱，該公司預計2024年年度實現利潤總額-1.25億元到-1億元；歸屬于上市公司股東的淨利潤為-1.1億元到-9600萬元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤為-1.22億元到-9800萬元。

公告稱，若公司2024年度經審計的利潤總額、淨利潤或者扣除非經常性損益後的淨利潤孰低者為負值且營業收入低於3億元，根據《上海證券交易所股票上市規則（2024年4月修訂）》第9.3.2條規定，公司在2024年年度報告披露後可能被上海證券交易所實施退市風險警示。

富力地產(02777)公布，有關某銀行執行債券抵押物廣州富力空港假日酒店，第一次拍賣已流拍。

該集團指，將繼續與該銀行溝通以爭取達成解決分案，如之後該酒店被成功，將按抵押協議執行。

歲寶百貨(00312)宣布，於今日同意出售，而買方同意購入珠海祥耀全部股權，涉價160萬元人民幣。在出售完成後，珠海祥耀將不再為公司的附屬公司。

公司指出，珠海祥耀主要在中國從事房地產開發業務及為珠海發展項目之擁有者及開發商。珠海發展項目則位於中國廣東省珠海市金灣區西湖片區省道 S272 東側地塊上開發的房地產發展項目。公司稱，珠海祥耀於去年底處於淨負債狀況，且珠海發展項目的公允值已作減值。因此預計將在出售完成後，確認2,810萬元人民幣出售收益。

4月22日，四川成都會兩宗住宅用地成功出讓，出讓總額為8.97億元，出讓面積40616平方米，總規劃建面70632平方米。

其中，編號為PD2025-01的郫都區犀浦街道，金牛區西華街道3(Ⅸ.A)-b-04-06地塊吸引多家房企參與競拍，最終民企四川聯投置業發展有限公司以2.6117億元的總價競得，最終民企四川聯投置業發展有限公司以2.6117億元的總價競得，成交樓價為923%。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，興建用地面積14117平方米，規劃建築面積為28235平方米。

另一宗編號為WH03(070102):2025-018的武侯區金花橋街道永康社區地塊以底價6.3596億元成交，競得人為成都市武侯區仁居薈置業有限公司，成交樓板價為15000元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，興建用地面積為26498平方米，規劃建築面積為42,397平方米。

中指研究院成都公司總經理黃雪表示，今年3月底，成都公佈2025年供地計劃，住宅類用地460萬平方米，較2024年減少13.6%，涉宅用地供應呈現出「提質降量」特徵。此次成交的犀浦街道地塊，因其地價總價低、地塊體量適中，且週邊配套成熟等因素，為民營企業補貨提供一定的競爭空間。

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鄞州長豐區塊老舊街區及週邊改造工程，工程建議書日前核准。

批複文件顯示，該工程包括對鍾公廟街道北部長豐二村、金家新村、金家漕社區等周邊老舊街區為主範圍內的基礎設施、公共服務設施、老舊房屋進行提升改造。

主要建設內容，包括配建道路約1452米，提升改造綠化約7857平方米，沿河生態修復約7854平方米，提升改造公共服務及基礎建設約196814平方米。

項目估算總投資額約1.25億元。

4月22日，海南省統計局發布2025年第一季海南省經濟運作。

其中，一季度，全省規模以上工業增加價值年增9.7%，較上年全年加快2.3個百分點。加工加值等自貿港政策效果顯現，推動重點企業產能充分釋放，石油、煤炭及其他燃料加工業增加值成長26.7%，石油及天然氣開採業成長28.0%，農副食品加工業成長50.4%。汽車、變壓器、光纖等產品產量分別成長782.4%、5.1%、28.8%。

一季度，全省服務業（第三產業）增加價值較去年同期成長2.9%，其中批發和零售業增加價值成長4.7%，交通運輸、倉儲及郵政業增加價值成長8.5%，房地產業增加價值成長7.1%。金融服務實體經濟質效提升，3月末，金融機構本外幣貸款餘額13013.62億元，存款餘額15092.61億元，年比分別增長6.9%、10.4%。在一攬子房地產調控政策作用下，房地產市場交易較趨活躍，第一季新建商品房銷售面積成長19.4%。人流物流穩定成長，旅客週轉量成長15.2%，貨物吞吐量成長6%。文旅消費活力釋放，第一季全省接待遊客3,386.45萬人次，旅遊總花費754.14億元，分別成長5.6%、6.0%。

一季度，全省服務進出口總額159.56億元，年增23.8%，其中進口65.61億元，成長0.8%；出口93.95億元，成長47.3%。全省貨物進出口總額607.77億元，較去年同期下降5.2%，其中出口下降3.4%，進口下降6.2%，降幅較1-2月份分別收窄2.9、1.3個百分點。

每呎樓面成本1681元 料建2300伙

政府正在推展元朗洪水橋/厦村新發展區，由恒地（00012）及新地（00016）持有的洪水橋新發展區第34B區住宅項目的原址換地完成期限兩度延期後，終在昨天達成區內首宗換地協議。發展商須支付逾16.68億元補地價金額外，亦要為政府興建休憩空間，涉2.86億元的工程費，總地價成本逾19.54億元，每方呎樓面面積成本約1681元，料可提供約2300伙。

項目距擬建鐵路站僅200米

發展局表示，洪水橋新發展區剛達成區內首宗換地申請協議，有關用地為第34B區住宅用地，面積約1.7公頃，距離未來屯馬線及港深西部鐵路的洪水橋站約200米，少於5分鐘步程，亦毗鄰洪水橋「片區開發」試點。

據發展局公布，業權人支付的補地價金額為16.6807億元，以地皮可建樓面面積約116.25萬方呎計，每方呎樓面補地價約1435元。不過，業權人於換地附近為政府興建的休憩空間，所需工程費用約2.86億元。因此，補地價連同工程費用，總地價成本約19.5407億元，折合每方呎樓面面積成本約1681元。按發展商估算，項目落成後可提供約2300個單位。

第34B區住宅用地原本須於3月底前完成換地，地政總署早前因應土地業權人要求，酌情把這原址換地申請的完成期限延長兩星期至上周一（14日）。至上星期又再公布把完成期限進一步延長8天至昨日，以便相關業權人之間就換地申請達成共識，發展局欣悉各方在限期前最終達成協議。

4宗商地申請期限延至年底

地政總署正處理洪水橋新發展區內其他5宗原址換地申請，其中4宗涉及洪水橋市中心的商業用地。因應政府檢視商業用地的用途，在不影響洪水橋整體產業定位的前提下提供更多用途彈性，地政總署已把該4宗原址換地申請的完成期限由今年3月31日延遲至今年年底。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，洪水橋新發展區內首宗原址換地成功後，為區內地價創造指標，有助日後達成其他換地申請。他稱，按目前每方呎建築費約6000元計，料發展商日後賣樓呎價約1萬元亦有合理利潤。

目前洪水橋區內在售中的新盤，泛海集團（00129）旗下滙都I及滙都II過去一周錄約28宗成交，平均成交呎價約1.09萬元。長實（01113）的#LYOS過去一周錄約3宗成交，平均成交呎價逾1.45萬元。

貿戰衝擊 三成商廈準買家暫停入市

中美關稅戰窒礙投資氣氛，影響工商舖買賣降溫。中原（工商舖）資料顯示，4月首15日（上半月），工商舖市場僅錄得161宗買賣成交，按月同期下跌17%。

該行料第二季買賣交投將受壓，按季減少逾3%至約930宗，價格更有10%的下跌空間。而商廈市場近期已有近三成有意買貨的投資者暫擱置入市計劃，預料第二季的交投量會勁跌近三成，表現屬工商舖中最傷。

工商舖次季恐跌價10%

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，首季工商舖市場受港股表現強勁及減息環境支持下交投回暖，共錄得約962宗成交，較2024年第四季的779宗上升約23.5%，按年比較增長更高達57.4%；總成交金額錄約120.98億元，較2024年第四季的163.4億元下跌約26%，按年亦下降約36%。反映買賣成交量顯著回升，但整體物業價格仍維持下行，形成量升價跌的趨勢。

不過，新一波地緣政治問題來襲，美國在本月初加徵關稅引發貿易戰，對本港投資市場帶來衝擊，交投未許樂觀。中原（工商舖）資料顯示，4月上半月共錄得161宗買賣成交，涉及金額約16.23億元，較3月同期的194宗及約17.31億元，分別下跌約17%及約6.7%，反映投資者避險情緒已升溫。

潘志明指出，中美關稅戰升溫，投資者將減慢入市速度，第二季整體工商舖買賣料會回落至930宗，較首季少約3.3%；成交金額料按季減少9.1%至約110億元。他相信，市場觀望氣氛會更趨濃厚，價格繼續尋底下跌約10%才可吸引買家入市。

工廈租售價料按季挫一成

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓稱，商廈市場對政治及金融較為敏感，近期已有近三成早前表明有意買貨的投資者暫擱置入市計劃，預測第二季買賣成交宗數會跌至約180宗，按季少21.4%；而租售價有下調5%至10%空間。

中原（工商舖）工商部董事劉重興指出，貿易戰升溫，個別原本有意入市工廈的企業及廠家都會轉買為租，待市況轉趨穩定再作打算，第二季買賣會跌至約500宗，按季少7.4%，售價和租金有10%的下調空間。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基則相信，由於近月有較多投資者積極以低價推售舖位，回報率大增至6至7厘，回報高而穩定，故有助刺激舖位買賣按季多29.5%至約250宗，售價繼續尋底約10%。

租金預測方面，核心區舖位受惠更多旅遊消費，租金可保持平穩或升約5%；而民生區租金續受北上消費打擊，預料下調幅度會有一成。

灣仔凱利1.6億放售 低估值16%

此外，紀惠集團續低價放售物業。灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓3層舖位，總建築面積約21702方呎，以意向價1.6億元交吉放售，呎價約7373元。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠透露，物業最新估值為1.9億元，故叫價較估價低3000萬元或15.8%。

資料顯示，紀惠集團於2004年11月以7380萬元購入上址。

盛滙商舖基金創辦人李根興連環蝕讓，剛售出新蒲崗及尖沙咀地舖，合共套現3070萬元，賬面共蝕1030萬元或25.1%。

李根興以1340萬元沽出新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下9號舖，建築面積約710方呎，呎價約1.89萬元。現時舖位由粥店租用，月租5.8萬元，回報約5.2厘。據了解，該舖位於2021年8月以2100萬元購入，賬面虧損760萬元或36.2%。

另一個舖位為尖沙咀堪富利士道8A至8K號嘉芬大廈地下R舖，建築面積約280方呎，成交價1730萬元，呎價約6.18萬元。

減磅目標賣3億物業

舖位剛以每月4.5萬元租予茶飲店，買家可享3.1厘租金回報。舖位在2023年4月以2000萬元買入，賬面蝕270萬元或13.5%。

連同最新售出的2個舖位在內，李根興由3月初起已連沽5個舖位，成交價由1340萬至2010萬元，已共套現8508萬元，惟全數蝕讓，賬面共損手3292萬元，虧蝕38.7%。

李根興表示，由於舖位售價較疫前高位回落近四成，相信要繼續蝕讓舖位，目標要沽出約2億至3億元舖位減磅，再換入更優質的物業，保持基金流通性。他透露，沽出的5個舖位中，有4個由內地背景買家購入，料內地投資者成為買舖生力軍，相信舖市今年內觸底。

復活節長假期過後，發展商隨即加快推盤步伐。新地（00016）旗下西貢十四鄉西沙灣發展項目的第1A（2）期SIERRA SEA落實本周六（26日）首輪發售329伙，是逾一年以來首輪開售單位數量最多的新盤。項目截至昨天下午4時已累收逾2.1萬票，以公開發售的318伙計，超額認購約65倍。

已收2.1萬票 四成屬大手客

新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA本周六進行首輪銷售共329伙，其中318伙單位以價單形式出售，折實平均呎價10877元，另有11伙特色單位同日起以招標形式發售。他預料，美國聯儲局將加大減息力度，吸引市民買樓投資收租，相信SIERRA SEA有不少大手買家，對項目銷情有信心。

資料顯示，SIERRA SEA是長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast去年4月首輪銷售422伙後，逾一年以來首輪開售單位數量最多的新盤。

新地代理執行董事陳漢麟補充，是次銷售分A組及B組進行揀樓，A組再細分3組，買入3至10伙買家最優先揀樓，之後輪到買入2至3伙的買家選購，最後是買入1伙實用面積700方呎或以上的3房買家揀樓。項目本周四（24日）截票，陳漢麟續說，項目暫收逾2.1萬票，約四成屬於大手客。

飛揚第1期設置業優惠促銷

長實及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，同樣於本周六發售5個3房戶，實用面積712及722方呎，折實售價929.8萬元起。長實營業部副首席經理楊桂玲指出，今批買家繼續可以獲贈一個價值150萬元的指定車位，以及價值40萬元的傢俬禮券優惠或扣減樓價26萬元折扣。

華懋集團及港鐵合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海，亦落實本周六起發售32伙，包括以價單形式發售14個兩房單位，以招標形式發售18個兩房及3房戶。整個瑜一發展項目自2023年3月開售迄今累沽569伙，包括昨天售出的瑜一．天海2B座9樓C室，實用面積522方呎的兩房戶，成交價1152.98萬元，呎價22088元。

會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德DOUBLE COAST I昨天加推4號價單共37伙，實用面積265至335方呎，折實售價453.5萬至614.9萬元，折實呎價17113至20704元，折實平均呎價17969元，較去年12月公布的3號價單折實平均呎價19425元，低7.5%。

住宅樓價持續向下，惟租金止跌回升，帶動住宅租金回報率再度攀升，並相隔近兩年半首次追平H（HIBOR）按息。據中原地產最新數據顯示，今年2月中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得3.5厘，創逾13年新高，按月上升0.06個百分點。該行更預料，3月CRI回報率有望升穿3.5厘，高於H按息，重現「供平過租」情況。

有望超越H按息 供平過租

CRI回報率自去年11月起連續3個月維持3.44厘，最新重拾升勢，按月攀升0.06個百分點，至報3.5厘，除創2012年1月錄得3.52厘後逾13年來新高，更追平該月H按息水平，為2022年8月以來首次，按年計CRI回報率更飆升0.38個百分點。

回顧CRI回報率由2022年9月起持續低於H按息，當中2023年9月CRI回報率錄得2.87厘，更較當月H按息報4.125厘，低1.255個百分點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，3月樓市氣氛轉旺，惟買家積極吸納優質平價筍盤，加上新盤低價促銷，令樓價跌勢不止，而租金維持高位橫行，預料3月CRI回報率將可升穿3.5厘，突破H按息。

至於該行統計的143個成份屋苑，2月共有6個屋苑租金回報率達4.5厘或以上，以紅磡黃埔新邨回報率達5.34厘最高，而荃灣荃威花園和青衣美景花園回報率，則以4.79厘及4.78厘緊隨之後。

一手再錄大額交投，信置 （00083） 及中電 （00002） 合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出1座18樓B室，實用面積1,841平方呎，成交價8,600萬元，呎價46,714元，全盤累售110伙，總套現逾93億元。

啟德天瀧沽2伙 套8835萬

建灝地產發展的赤柱ONE STANLEY再錄成交，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，以招標形式售出7座3樓B室，實用面積1,215平方呎，屬3房1套間隔，另設1,175平方呎天台，擁海景，買家採60天即供付款，成交價4,380萬元，呎價36,049元。

恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧，連錄2宗成交，共套現8,835萬元，包括5座21樓A室，實用面積1,382平方呎，成交價5,195萬元，呎價37,590元。

新世界 （00017） 旗下北角皇都，沽出33樓B1室，實用面積834平方呎，屬3房一套間隔，成交價2,960.7萬元，呎價35,500元。全盤累沽311伙，吸金逾35億元。

嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，沽出2B座12樓A室，實用面積586平方呎，屬3房1套設計，成交價1,221.6萬元，呎價20,846元。

二手樓價持續下行，西半山豪宅跌至屋苑價，恒柏園3房單位呎價低至11,385元，平過太古城。

市場消息透露，西半山列堤頓道恒柏園B座高層2室，實用面積1,581平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價2,000萬元放盤，議價後以1,800萬元易手，呎價11,385元，重返逾10年前水平，呎價甚至比港島東太古城、康怡花園還要低。

據悉，原業主早於2003年以約390萬元購入單位，是次雖然低於市價出售，持貨約22年，帳面仍獲利1,410萬元離場，期內升值3.6倍。

芝蘭台4房2180萬易手

其次，西半山干德道芝蘭台A座高層1室，實用面積1,893平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價2,700萬元放盤，累減520萬元後，以2,180萬元易手，呎價11,516元。同座低層1室，2021年以3,538萬元易手，相差約4年高層單位造價比低層單位平38%。

而上址原業主早於1995年以約650萬元購入，持貨約30年，是次易手帳面獲利1,530萬元離場。

再者，西半山堅道堅都大廈低層A室，實用面積654平方呎，屬於2房間隔，剛以750萬元易手，呎價11,468元，以呎價計同樣算是低於港島區不少大型屋苑。

另一方面，中原地產副區域營業經理石修文表示，跑馬地山光道嘉蘭閣頂層複式單位，實用面積1,322平方呎，2房套間隔，連548平方呎天台，以1,300萬元連車位成交，平均實用呎價約9,834元，較市價平約2成半。原業主於1988年以280萬元購入物業，近年以送契形式轉給後人，單位37年間升值1,020萬元或約3.6倍。

紀惠集團續放售物業，現推出灣仔摩利臣山道2萬呎巨舖放售，意向價約1.6億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售灣仔摩利臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓。據悉，該舖位曾由燈飾店租用，現以交吉放售。

銅鑼灣The HEDON 全幢放售

物業總建築面積約21,702平方呎，他指業主意向價約1.6億元，呎價約7,370元。

據了解，業主為紀惠集團，早於2004年，以約7,800萬元購入舖位，作長綫收租。

溫武忠指，物業具備三面單邊的獨特優勢。其舖面寬度達150呎，正對跑馬地馬場及主要十字路口，周邊人流及車流密集，商業價值顯著，可作品牌旗艦店、大型餐飲場所，或其他零售服務業用途，宗教團體及教育機構之用。

另高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，獲委託放售銅鑼灣The HEDON全幢商廈，物業為樓高27層銀座式商廈，總面積約46,183平方呎，每層面積由約1,955至2,142平方呎，23至29樓分別為3,964平方呎之複式商舖，物業由永義持有，市值約6億。

二手樓價指數持續低迷，小業主仍要面對減價及蝕讓沽貨壓力。市場消息透露，北角維港頌6座高層E室，實用面積578平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價1,400萬元放盤，議價後以1,300萬元易手，呎價22,491元。

原業主於2017年以約1,825萬元購入，持貨約8年帳面貶值29%，帳面勁蝕約525萬元離場，夠買同區健威花園一個2房單位，例如健威花園B座中層5室，實用面積448平方呎，4月成交價525萬元。

青衣明翹匯1房 蝕66萬售

其次，利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添透露，青衣明翹匯2A座低層D室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，望山景為主，剛以400萬元易手，呎價約13,377元，原業主2019年以約466萬元購入，持貨約6年帳面蝕讓約66萬元離場，期內貶值約14%。

另外，何文田One Homantin的3座高層A室，實用面積752平方呎，有指單位剛以約1,480萬元易手，呎價約19,681萬元。原業主2019年初以約2,313萬元購入，持貨約6年帳面蝕讓833萬元離場。

恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海豪宅天瀧，昨日透過招標方式連沽2伙單位，套現8835萬，呎價最高近3.76萬。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧最新售出的2伙單位，包括第5座21樓A室，單位面積1382方呎，4房間隔，成交價5195萬，呎價37590元；以及第6座11樓B室，單位面積1102方呎，3房間隔，以3640萬成交，呎價33031元。

他又說，項目自現樓方式推售以來，迅速售出71伙，全盤至今累售132伙，連車位合共套現約54.5億，單位平均售價4054萬，呎價35076元。

南首特色戶呎價2.3萬售

此外，部門旗下九龍城南首，最新以招標形式售出1伙特色單位，為項目3樓B8室，面積224方呎，附連283方呎平台，成交價520萬，呎價23214元。項目標準開放式單位已經全數沽清，全盤至今則累售260伙，佔可供發售單位95%，套現約13.4億。