在全球供應鏈板塊加速位移之際，近期由美國總統川普主導的關稅政策，為全球經濟投下震撼彈，引發股市劇烈動盪。面對這波由地緣政治與貿易保護主義交織而成的市場危機，企業競逐供應鏈韌性與升級已是刻不容緩的戰略布局，位於高雄林園產業園區內一宗面積近2萬坪的特種工業用地同時釋出標售，頗有瞄準供應鏈重組商機的意味。

負責本次標售作業的商仲業者仲量聯行（JLL）表示，該案是南台灣近年來罕見釋出的大面積工業用地，僅15公里即可抵達高雄港第三貨櫃中心，30分鐘車程直達小港國際機場，高效連結全球市場的物流網絡，同時有效降低因國際貿易摩擦帶來的運輸風險，展現「海陸雙樞紐」的戰略地位與豐沛產業紅利，可望成為企業在全球供應鏈重塑下的戰略要地。

同時，該案周邊10公里範圍內匯聚超過120家石化及材料中下游廠商，形成緊密且成熟的產業生態圈，不僅能大幅降低運輸成本，更能促進上下游企業的合作與創新發展能力，打造高效率供應鏈，有效應對全球經濟波動帶來的挑戰；本次公開標售底價為14.5億元，投標截止日期為今年5月5日。

值得注意的是，高雄市政府正積極推動「林園產業園區升級轉型計畫」，因應台灣2050淨零排放目標，引入綠能科技、創新研發、高階製造等無煙囪產業，以帶動林園地區都市發展。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華強調，此宗標售案的核心價值在於其「三高」特質，包括「高產業關聯度」、「高基礎建設完備度」、「高政策支持度」，使其成為尖端材料、綠色能源及高值化石化等，高成長產業的落腳處，更是企業布局亞太市場的關鍵入場券。

根據實價登錄資料，「One Park Taipei元利信義聯勤」於1月交易低樓層戶，總價約3.44億元，共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區目前揭露的最低單價交易，不過仍暫居今年的豪宅單價王，業者指出，近期不少高資產客戶因政策、經濟不穩定因素，看準建商讓利空間，伺機而動。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」目前實價已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破220萬元，是台北豪宅兩百萬俱樂部成員，不少商界名流、投資富豪居住於此，最新交易位於該社區低樓層，部分視野恐受高架橋影響，較有議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，台北市總價7000萬元以上的豪宅交易，2025年截至目前為止揭露共40筆，其中大安區有9筆最多，其次為中正區8筆、松山區5筆。至於平均成交價格部分，總價平均1億3260萬元、單價136.8萬元，平均坪數則有111坪。

張旭嵐指出，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，觀察目前揭露的40筆中，有18筆屬於五年內的新豪宅，佔45%，屋齡十年內的交易則有25筆，佔60%；而部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力下，今年建商較有讓利可能性，因此也較願意積極議價，伺機而動。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市總價7000萬元以上的住宅，是目前央行限貸令的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期。不過能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，因此出現不少高價住宅的買方，以現金支付，不需要貸款的案例，所以限貸令對豪宅市場影響有限。然而高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。


元利信義聯勤出現新低價 專家：關稅戰高資產伺機而動
經濟日報

實價揭露「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，總價約3.44億元，共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區目前揭露的最低單價交易，不過仍暫居今年的豪宅單價王。

另外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新揭露，單價落在145~193.5萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，元利信義聯勤分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價已揭露56筆交易，過去成交單價均破220萬元，最新交易位於該社區低樓層，部分視野恐受高架橋影響，因此較有議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，台北市總價7000萬元以上的豪宅交易，2025年截至目前為止揭露共40筆，其中大安區有9筆最多，其次為中正區8筆、松山區5筆。

至於平均成交價格部分，總價平均1億3260萬元、單價136.8萬元，平均坪數則有111坪。

張旭嵐指出，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力下，今年建商較有讓利可能性，較願意積極議價，伺機而動。

觀察目前揭露的40筆中，有18筆屬於五年內的新豪宅，占45%，屋齡十年內的交易則有25筆，占60%。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行限貸令規定北市總價7000萬元以上的住宅，貸款額度不可超過3成，且無寬限期。不過能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，不少人以現金支付，對豪宅市場影響有限。

她表示，高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。

隨著竹科發展，竹北吸引眾多建商進駐，其中一線品牌建商大陸工程首度進軍新竹，並於「大學段」推出新建案，引起市場高度關注。信義房屋預估，品牌建商的到來象徵區域建案品質邁向新高，不排除有新案突破單價百萬，帶動高端住宅市場發展。

竹北縣三店專案經理吳亘茵指出，在品牌效應帶動下，不少在地建商也預期將強化產品內容與售後服務，進一步提升整體市場競爭力。吳亘茵分析，竹北建案進入品牌競逐的新階段，區域價值也有望同步拉升。

此次建案選址於大學段，信義房屋觀察，大學段長期為剛性自住買盤青睞的區段，鄰近竹北遠百、喜來登商圈，生活機能完整，商家密集度高，包括全聯、家樂福、康是美等大型通路均設點，食衣住行一應俱全；交通方面，可快速銜接68快速道路及國道一號，前往竹科、台元科技園區、中國醫藥大學新竹附設意願與生醫園區均在20分鐘車程內，兼具機能與交通優勢。

信義房屋竹二區協理陳世光觀察，相較於同樣熱度不減的高鐵特區，大學段生活機成熟，且客群結構不同。「高鐵區以外縣市移入人口為主，而大學段則較多在地剛需與園區高階主管、創業老闆、醫師、律師等穩定族群，購屋目的清晰，對生活品質有要求，自備款實力也強。」

在產品價格方面，吳亘茵指出，目前竹北10年內新成屋或預售屋單價多落在每坪80萬元上下，中古屋小坪數單價則普遍超過60萬元。隨著品牌建商標準拉高，加上買方對區域預期心理增強，未來不排除有新案突破單價百萬，帶動周邊中古與新案價值重估。

「品牌建商的進駐，為竹北房市帶來更多可能性」，吳亘茵表示，該案若順利推進，不排除成為大學段未來的市場標竿，並為高端住宅市場注入新動能。不過，近期市場亦關注川普針對全球的關稅政策，可能對科技產業鏈帶來中長期影響，進一步牽動房市資金動能與購屋信心。業界認為，雖面對國際變局，竹北因其產業支撐與自住需求穩定，整體發展動能仍具韌性。

房價下跌與那些因素有關呢？一名男網友發文，稱近期板橋房價「打七折」，呼籲要買房的民眾再等等，不要急著被套牢，同時有房仲感嘆四月沒成交房屋，也讓原PO期待居住正義，希望政府能多徵收囤屋稅，對此，有網友提出板橋房價下降是建案的「地段」問題。

一名男網友在Dcard發文，稱近期板橋房價打七折，如果最近想買房，應該再等等，不要急著買房結果被套牢，此外更有房仲感嘆四月都沒成交房屋，讓原PO猜測房市寒冬要來了，市場通膨後即將回歸正常房價，也期待政府能徵收更多囤屋稅，跟新加坡一樣，還給民眾「居住正義」。

此文一出，有網友提到板橋房價下跌是建案的「地段問題」，「不是打七折，而是蓋的那個地方地段本來就沒很優，跟新板特區比就是只有7折價，並不是售價打七折」、「這案子三面高架環繞，沒捷運生活機能又差，再配上學生宿舍的格局規劃，只能說是極品建案」、「那個建案本來就不好，被兩個高架橋夾在中間，附近又什麼都沒有」。

也有網友認為開價本就高，降價建商也不虧，「可能是沒量所以降價，但它開價可能原本就很高，整個板橋的房價，不是由一家建商講得算，是板橋所有屋主講得算」、「大漲2倍，再7折賣你，建商也沒虧啊」、「先抬價再折扣」、「漲200%然後跌個30%還是貴，還不如預留外幣或在國外置產」。

也有網友認為如果有能力就要盡快買房，「買不起的人永遠都在等跌。已經買的人永遠準備好接著買下一間，房價會跌？除非蛋白區」、「總會有人買單，然後沒買到的，又會開始後悔，最終還是一樣買到高點，如果是自住，有喜歡能力允許就出手」。

屋齡增加為何房屋稅也會跟著增加呢？一名女網友發文，貼出了今年的房屋稅繳款書，應繳金額為5萬8，她以為隨著屋齡增加，房屋稅會減少，沒想到「不減反增」，從3萬漲到快6萬，只能安慰自己還好買了「好地段」。

一名女網友在Dcard發文，她PO出了今年的房屋稅繳款書，代收明細上顯示，她「自用房屋」的應繳稅款為58739元，她原本以為隨著屋齡增加，房屋稅能遞減，沒想到買了7年的房子，房屋稅反而增加了，從原本的3萬多漲到快6萬，只能安慰自己「還繳得起」，當初的眼光也很好，買了很好的地段。

此文一出，不少網友質疑原PO沒有辦理「自用」，或自用被取消，否則稅率不可能那麼高，「應該是自用被取消了，房屋稅當然是遞減的，而且可能不只一屋」、「如果稅率是自用的代表一開始的三萬多根本不是一整年的稅額地段再怎麼調不可能7年調快100%」。

也有網友分享自身房屋的稅額，也提到自用住宅被取消，稅率增加的經歷，「這樣繳的好心疼，我家房子一間1300元，一間2300元，一間500元」、「我有一年繳7500元，是自用的，可是隔年卻繳了18,000元，我去查了，他說我的自用被取消了，因為他們懷疑說我們不是自用的」。

房屋稅如何計算呢？財政部在官網發表計算公式，其中計算條件包括單價、面積、折舊率、路段率和樓層高度：

應納稅額 ＝ 房屋課稅現值 × 稅率
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）

核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

稅率部分，財政部在官網公布修正《房屋稅條例》的最新條文，從113年7月1日上路，114年5月正式開徵開始，減少全國「自用住宅」的稅率，如果本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，稅率從原本的「1.2%減為1%」，而如果全國持有2到3戶的自住房屋，稅率維持1.2%。

台北市最新實價揭露出爐，驚見「南港區」僅成交5戶，創下全市最低紀錄！有網友立刻預言：南港恐成台北房價下跌破口。但專家怎麼看？是否真有跡象鬆動？

根據台北地政局資料，2025年1月全市僅成交338戶，平均一區不到30戶，南港區最慘僅5件成交。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析：南港為北市人口最少行政區，但戶數也有4.8萬，一個月5戶確實罕見。

南港交易量長期低迷，非新現象，主因包括：案源稀少＋屋主心態強硬。

據樂居數據，南港屋齡10年內均價皆高於內湖，新案單價破百萬；徐補充：南港與內湖屬同生活圈，但高價壓力使購屋族轉向內湖，讓南港更顯冷清。

即便南港即將推出大型新案，專家認為仍難有爆量交易，價格短期內也難再創高點。

網友議論，「南港是新興地區，不是房市破口，是機會點」、「港湖共生圈只要交通便利，長期價值還是有」、「少成交不代表會跌，屋主惜售，這才是現況」。

也有人認為，「離市中心遠、醫療資源差，誰想住南港」、「價格比內湖高，租金卻低，怪不得成交量掛零」、「最怕還有建商推出新案，把買盤再沖淡一波」。

桃園市桃園區文中路一帶的公有保留地長期閒置，早在1979年就被劃設為都市計畫用地，但超過45年都未能有效開發，近日終於獲內政部核定為「國強市地重劃區」，將於4月25日公告實施，未來由地政局正式啟動重劃工程，市府未來也將檢討改為社會教育、住宅與道路等用途，強化在地生活機能。

桃園市長張善政今天在市政會議時表示，市府持續推動都市更新政策，積極活化舊建物及閒置公有地，桃園區文中路一帶公有保留地長期閒置，近日活化方案獲內政部核定，「國強市地重劃區」將在25日公告實施，未來將由地政局正式啟動重劃工程，為城市發展注入新動能。

張善政指出，國強市地重劃區將規劃為社會教育、住宅與道路等用途，並於近1公頃土地上興建社會住宅，提供本市年輕人及弱勢族群多元居住選擇。市府後續也將推動中平、龍壽等重劃區，透過土地改造與都市計畫活化，升級桃園生活機能及優化市容環境，提升整體都市風貌。

張善政也提到，桃園國小旁的原新民大樓基地，去年8月因結構安全疑慮拆除的新民大樓，考量其原址具備更大開發潛力，市府目前已暫時闢設為平面停車場，預計26日完工，屆時將新增52格汽車位及242格機車位，有效紓緩市區停車需求，市府也將持續結合周邊區域辦理都市更新工程，翻轉舊市區、重塑街廓風貌。

北市招租估達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，空置率恐上看8.1％、攀2019年來新高

辦公市場的供給潮來了！世邦魏理仕23日最新統計指出，今年底前包括國泰環宇大樓、冠德民權商辦大樓、元大銀星大樓等數個商辦大樓開發案將完工，台北市全年新增可租賃辦公面積估計將達3.9萬坪；惟全球不確定性增加，需求成長幅度恐難以追上新供給上升速度，今年底平均空置率可能將爬升到2019年以來新高，上看8.1％。

世邦魏理仕企業租戶調查結果，近8成台灣受訪者表示，在規劃未來辦公場所時，將增加非固定座位。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，這顯示得企業進行搬遷時，對於承租面積將採取較為保守的估算。

李嘉玶指出，在需求成長幅度難以追上新供給上升的情況下，今年底辦公室平均空置率估將較去年爬升2.3個百分點至8.1％，改寫2019年以來的新高。隨著供給競爭加劇，房東方為吸引租戶青睞將提供較多彈性，自2018年以來逐漸成形的「房東市場」格局，將在今年底步入尾聲。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，隨著新大樓陸續完工招租，將為租戶提供更多辦公空間選擇；不過全球環境正面臨諸多不確定性，將影響部分企業獲利、資本支出計畫，短期內不少企業將採取較謹慎的租賃策略，甚至可能見到少數租戶終止搬遷計畫，改為續簽租約。

林敬超表示，未來數月辦公室市場詢問度可望保持穩定，惟實際成交數量與時程，可能遞延，升級需求仍將持續，但搬遷交易將以中小坪數辦公室為主。

這項研究報告也指出，今年第一季台北市中心優質辦公室租金持續上漲，A辦及B辦平均每坪月租金分別為3,082、1,924元，季漲0.2％、0.3％。主要成長動能，是來自於多棟新完工大樓高出區域平均水準，推升租金緩步上漲。

房市買氣雖然冷清，台中多家上市櫃建商持續出手購地囤貨，其中櫻花建設砸6.83億元購入台南新營3,371坪土地，富旺斥資2.89億元買進雲林元長鄉約4,137坪土地，坤悅分次購入台中北屯區四期精華區房地，總計砸逾17.8億元、整合約931坪土地。

櫻花建繼進軍台南永康購地推案後，日前公告以6.83億元、購入台南市新營區隋唐段36筆土地與2筆道路用地，總面積3,371坪，其中住宅用地約2,552.48坪、道路用地約818.89坪，持續深耕台南。

坤悅看好北屯區四期重劃區北平路商圈的開發潛力，去年8月以總價10.98億元、取得北屯區東峰段10戶透天社區與便利商店、合計561.14坪土地後，近期再加碼6.9億元，分二次拿下東峰段約370坪土地。坤悅近年來總計砸逾17.8億元、整合土地面積達931.67坪。

富旺近年頻頻揮軍雲林購地推案，包括斗六、斗南等鄉鎮市都有推案。富旺近日公告斥資2.89億元買進雲林元長鄉龍岩厝段約4,137坪土地，預計規劃透天案搶市。

「代銷業祖師爺」台北房屋創辦人葉條輝登高一呼，一年一度的台北房屋聯誼會今（23）日正式登場，近半世紀以來孕育出愛山林建設（2540）董事長祝文宇、藝舍-KY（2724）董事長賴運興等上市櫃公司董座等子弟兵；面對房市景氣受到內外變素的挑戰，葉條輝直言，這波房市恐將盤整兩年！建議企業主財務儘量「去槓桿！」持盈保泰。

當時六零年代把房地產「預售制度」衝上高峰，讓代銷業橫空出世的台北房屋創辦人葉條輝，人稱「房地產教父」、「代銷業祖師爺」，今年82歲，被稱為「房地產的哈佛大學校長」，今天再度號召台北房屋逾百位昔日員工，參與今天登場的第12次台北房屋聯誼會主題為「人間4月天，幸福好時節 2025年幸福聚會」，主辦人為立信機構董事長賴運興，是民國70年代進入台北房屋的後起之秀，在板橋以都更為主力，享有都更美名的商譽。

葉條輝近幾年擔任過宏國集團顧問、及好幾家建設公司及代銷公司的顧問，也應邀擔任德霖科技大學講師等，持續活躍市場。

面對這波房市正經歷政策及美國關稅政策的雙重衝擊，對於究竟會盤多久、應如何因應，葉條輝直言，至少還會盤整兩年，建議企業主最好財務儘量「去槓桿！」以持盈保泰為上策，只要不要太過操作槓桿，就立於不敗，尤其是銀行對於建築業貸款更嚴格的此時，更宜審慎經營。

素有板橋江翠地王之稱的立信機構董事長、藝舍董事長賴運興表示，房地產最大影響因素是政策、經濟、利率，但是現在沒有一樣是好的，目前應全面檢視資本，評估自身能力和財務結構作調整，以因應房市挑戰；以立信機構來說，「減量經營為上策！」原本今年要推案300億元，現在決定縮減推案量到50億元，而且未來三年營運計畫也要提高週轉金水位，未雨稠繆。

寫過一頁傳奇，葉條輝帶領的台北房屋家族，也創造出近半世紀以來房地產業界的輝煌史，家族成員可謂臥虎藏龍，子弟兵也是桃李滿天下，有人稱，房地產代銷業大老闆現在有一半都是「北屋」出身！半世紀以來，快速在建築業、代銷業開枝散葉，孕育不少叱吒風雲的人物。

今天到場的葉條輝子弟兵，都是呼風喚雨的知名人物，包括：台北房屋創辦人之一、何創時書法藝術基金會董事長何國慶，新聯陽實業董事長及創辦人涂煌鎮，「房仲教父」中佳電力董事長王應傑，甲桂林廣告副董事長曹瑞濱，「基隆王」白天鵝建設董事長陳清堯，台北房屋創辦的房屋市場月刊總編輯、被文化界譽為「台灣翻譯界的天花板」的林添貴等。

另外台北房屋也邀請到一位重量級「神秘嘉賓」，即不動產界名人，台北市不動產開發公會前理事長、前僑泰建設董事長的利泰國際建設董事陳居德，也蒞臨現場，他是昔日叱吒風雲的「豪宅王」，「仁愛天廈」、「仁愛陛廈」、「愛菲爾」、「國王與我」等「台北市十大名宅」及「安和凱旋門」、「發現之旅」等都是膾炙人口之作。

今天台北房屋年度聯誼會，也是許多房地產業界聞人的回憶殺，許多人也都參與過這段房地產黃金年代。

回顧台灣的預售屋的誕生，是由「點子王」華美建設董事長張克東所孕育，在民國58年，推出台灣第一筆預售案「華美聯合大廈」，震撼市場；承襲張克東、並把預售制度發揚光大的真正推手，正是台北房屋董事長葉條輝，他讓房地產代銷業橫空出世！

他第一筆代銷案處女作就是「宜家大廈」，為前總統蔡英文的姊夫、也是知名歌手許景淳父親許丕龍所委託，雖然大家都不看好這個案子，但是卻繳交出100％狂銷結案的成績單，一炮而紅。

至於他的創業，也頗具戲劇性，猶如當年的熱血青年新創事業，就在大學校園中萌芽。葉條輝回憶當時，還在中原大學唸化學系的時候，就有了創業念頭，他大膽築夢，想建立一個房地產的交易平台，所以在學校籌組了「芃芃社」的社團，因此也結識了何國慶、林健標等志同道合的同學們，展開築夢人生。

台北房屋創辦人之一何國慶回憶，當初和葉條輝從中原大學畢業後，他們在台北市南京東路二段、伊通街，租了一棟舊公寓的3樓，於民國60年創辦台北房屋，他們都是從台中北上的在台北無居住的地方，他們就利用浴室的浴缸上，鋪上一片木板，當成一張床，還有廚房的流理檯上，也舖上一片木板，當作床舖，大家拼湊的白天是工作場所晚上就成為睡覺的生活空間，就這樣白手起家，記得租金是每人50元，從一輛50CC的摩托車，開啟創業之路。

台北房屋是最早成立市調及研展部門的代銷公司，也是最早提出整合行銷的代銷公司，基本功作得足，接案、推案也屢戰屢勝。

繼「宜家大廈」後，葉條輝後續接案和銷售勢如破竹，到了極盛時期，台北房屋企業版圖橫跨代銷、建設、百貨商場等，據點遍布全國，平均每3天可以接下1個案子，每2個月可以推出1筆自建案，市占率逾全台六成！員工數達四百人，年營業額最高達70幾億元，遠超過國泰建設的50幾億元，聲勢如日中天，呼風喚雨；直到1981年房市風暴，才讓財務過度擴張的台北房屋停止腳步，淡出市場。

當時台北房屋財務出問題、葉條輝發不出薪水時，員工為了生計，紛紛出走，唯有王應傑、陳清堯、張裕能 、祝文宇、曹瑞濱等多位大將不離不棄，處理完所有案子才離開北屋，各自創業；後來，葉條輝的公子長大之後，也繼承衣缽，進入「代銷業西點軍校」甲山林集團任職，跟著祝文宇學習。

4月22日，榮盛發展（002146.SZ）披露關於下屬公司股權實施債務重組相關事項的公告。

榮盛發展稱，為進一步化解公司債務風險，加快促進公司良好發展，公司擬梳理並整合相關資產，制定債務重組計畫，化解相關債務。 目前，公司已梳理整合酒店、代建、商業管理、產業服務等相關輕資產板塊業務，搭建“摯享平臺”和“至啟平臺”，以其股權作為償債資源實施債務重組。

該公司以下屬子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下簡稱“盛元臻享”）99%股權及廊坊盛築臻享建設工程有限公司100%股權（以下簡稱“盛築臻享”）分別搭建盛元摯享（廊坊）企業管理有限公司（以下簡稱“盛元摯享”）、盛築摯享（廊坊）企業管理有限公司（以下簡稱“盛築摯享”），盛元摯享與盛築摯享合稱為“摯享平臺”，主要開展酒店管理、代建運營業務。

公司以“摯享平臺”預測估值460億元，將“摯享平臺”不超過20%的股權與經營及金融債權人（以下統稱“債權人”）實施債務重組，即債權人將持有的不超過92億元債權對應換取“摯享平臺”不超過20%股權或相應收益權。

公司後續將以新設立的以商業管理業務為核心的平臺公司100%股權及以產業新城業務為核心的平臺公司 100%股權搭建“至啟平臺”，未來擬以“至啟平臺”下屬平檯子公司開展商業管理、園區運營業務。公司將以“至啟平臺”預測估值340億元，將“至啟平臺”不超過20%的股權與債權人實施債務重組，即債權人將持有的不超過68億元債權對應換取“至啟平臺”不超過20%股權或相應收益權。

上述債務重組涉及的債權包括經營債權及金融債權，債權人將通過持股平臺間接持有“摯享平臺”或“至啟平臺”相關股權或相應收益權，通過上述方式實際實施債務重組涉及的具體債權金額及股權比例將根據債權人選擇情況確定，公司將定期披露相關情況進展及對公司當期財務報表中資產及損益情況的影響。

根據公告，“摯享平臺”搭建部分，“摯享平臺”下設盛元臻享，開展酒店管理業務，以榮盛康旅投資有限公司下屬子公司的股權注入，同時下設盛築臻享，未來開展代建業務。最終形成債權人持股平臺通過“摯享平臺”間接持有下屬子公司盛元臻享、盛築臻享股權的持股架構。

“至啟平臺”搭建部分，目前正在籌備中。未來“至啟平臺”將持有以商業管理業務為核心的平臺公司100%股權及以產業新城業務為核心的平臺公司100%股權，公司正在整合相關資源至平臺公司，未來以平臺公司開展商業管理及園區運營服務業務。

債權人以其對公司或下屬子公司的債權出資入股到債權人持股平臺等方式取得債權人持股平臺股權，並通過債權人持股平臺間接持有“摯享平臺”或“至啟平臺”股權或相應收益權。債權人通過上述方式實施債務重組的債權將不超過160億元，取得的“摯享平臺”及“至啟平臺”的股權預計合計均不超過20%。

在實施前述步驟之後，債權人參與本次債務重組的債權將轉由公司合併報表範圍內的“摯享平臺”及“至啟平臺”持有，該等債權的清償最終將在公司合併報表範圍內的“摯享平臺”“至啟平臺”及債務人之間完成，公司無需向原債權人進行清償。

榮盛發展表示，公司以下屬子公司股權抵償債務，是推動公司化解階段性經營壓力、實現可持續發展的重要舉措。一方面，公司將有效盤活存量資產、優化資產負債結構，增強持續經營能力，推動輕資產轉型；另一方面，該方案在遵循市場公允原則的基礎上，將公司與債權人各方利益緊密結合，實現公司價值提升與債權人權益保障相統一。

4月23日，浙江省紹興市越城區成交一宗住宅地塊。中國海外宏洋集團（00081.HK）旗下的紹興中海海富置業有限公司經過73輪競價，以4.17億元的總價競得越城區Y1-ZX-37CZ單元04-02、04-04地塊，溢價率20.87%，成交樓面價9844元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊規劃為住宅用地，東至地限線、南至雲東路、西至平江路、北至勝利東路，用地面積32104平方米，容積率為1.12-1.32，規劃建築面積42361平方米，起始總價3.45億元。其中，04-02區塊用地面積為22313平方米，容積率為1.15-1.35；04-04區塊用地面積為9791平方米，容積率為1.05-1.25。

中指院介紹，該地塊所處越城東板塊，現狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊三千米範圍內聚集了北海小學龍洲校區、稽山中學、三甲醫院紹興市中醫院(浙江中醫藥大學教學醫院)、購物中心世茂廣場等生活配套。

今年以來，多個三四城市的土地出現溢價成交的情況。4月14日，浙江省台州市椒江區成交一宗涉宅地塊，經過25輪競價，由台州灣新區方遠樂居置業有限公司以總價2.18億元競得，成交樓面價8431元/平方米，溢價率12.38%。

4月10日，浙江省嘉興市一宗住宅、商業地塊進入限時競價環節。嘉興浙靚置業有限公司經過111輪競價，以8.3368億元的總價競得，溢價率為35.85%，成交樓板價為13851元/平方米。

4月8日，嘉興成功出讓一宗南湖區宅地，經過96輪報價，杭州浙仁置業有限公司以總價6.55億元競得編號為2024南-038號的宅地，成交樓面價8493元/平方米，溢價率16.98%。

4月2日，台州市溫嶺市成功出讓一宗住宅地塊。溫嶺綠嘉置業有限公司經過66輪競價，以8.12億元的總價競得溫嶺市XQ050202地塊，成交樓面價13932元/平方米，溢價率34.44%。

4月22日，廈門國貿（600755.SH）披露2024年年報。

財報資料顯示，2024年廈門國貿總資產約996.96億元，同比減少11.87%；歸屬于上市公司股東的淨資產約330.29億元，同比增加1.21%；營業收入約3544.39億元，同比減少24.3%；扣除與主營業務無關的業務收入和不具備商業實質的收入後的營業收入約3542.74億元，同比減少24.33%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約6.25億元，同比減少67.33%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約為-12.51億元，同比減少373.03%；經營活動產生的現金流量淨額約-9.31億元，同比減少129.06%。

對於淨利潤減少的原因，廈門國貿在公告中表示，主要系報告期國際外部環境複雜嚴峻、國內結構調整持續深化，有效需求不足，公司供應鏈管理業務中部分品種因市場行情因素出現經營業績下滑；公司西牯嶺礦山提前關閉事項減少公司2024年度歸屬于上市公司股東的淨利潤3.97億元。

報告期內，國際外部環境複雜嚴峻、國內結構調整持續深化，有效需求不足。公司供應鏈管理業務促轉型、謀發展，優化業務結構，聚焦提升品質，報告期內實現營業收入3532.19億元，同比下降24.09%，占公司全部營業收入的99.66%。 報告期公司供應鏈管理業務的毛利率為1.37%，同比增加了0.06個百分點。

其他板塊業務為公司原金融服務業務和房地產經營業務。根據公司戰略發展規劃，2023年上半年公司將持有的國貿期貨有限公司和國貿啟潤資本管理有限公司的部分股權以及主營類金融業務的子公司股權轉讓給國貿資本。因前述股權轉讓導致合併範圍的變化，報告期公司金融服務業務實現營業收入0.1億元，同比下降20.73億元。

公司房地產經營業務於報告期內實現營業收入1.08億元，系商業地產租賃收入。報告期公司其他板塊業務收入合計1.18億元，占公司全部營業收入的0.03%，同比下降 94.69%。

另外，公司2024年年度利潤分配方案擬為每股派發現金紅利0.17元（含稅）。截至2025年3月31日，公司總股本2167463548股，以此計算擬派發現金紅利368468803.16元（含稅）。本年度不進行資本公積金轉增及送股。2024年度公司的現金分紅總方案為每股派發現金紅利0.33元（含稅），現金紅利總額為715262970.84元。

官方資料顯示，廈門國貿控股集團有限公司為廈門市屬國有企業集團，公司業務佈局供應鏈、先進製造、城市建設運營、消費與健康、金融服務五大賽道。

4月22日，首開股份（600376.SH）披露2024年年報。

財報資料顯示，2024年首開股份營業收入約242.13億元，同比減少49.31%；扣除與主營業務無關的業務收入和不具備商業實質的收入後的營業收入約242.11億元，同比減少49.31%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約81.4億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損約81.73億元，經營活動產生的現金流量淨額約73.81億元，同比增加30.25%；歸屬于上市公司股東的淨資產約135.71億元，同比減少37.54%；總資產約2298億元，同比減少9.22%。

首開股份在年報中表示，自2021年下半年房地產行業進入深度調整階段，至今已歷經3年多時間。在此期間，中央及地方的房地產調控政策不斷優化，力度也在不斷增強。公司所處的行業為房地產行業，主要業務包括：房地產開發、物業經營、城市更新等創新業務。

房地產開發業務是公司最主要的收入來源，截至2024年末，公司擬售、在售主要項目（含自持）156個，總建築面積約4430萬平方米，其中當期在建面積約1000萬平方米。目前，公司京內主要專案74個，總規模約1660萬平方米；京外片區目前已經初步形成以主要城市為重心，深耕結合周邊擴展的區域佈局，主要專案82個，總建築面積約2770萬平方米。

報告期內，公司房產銷售結算收入231.87億元、結算成本221.3億元。

物業經營業務方面，報告期內，公司實現物業租賃面積171萬平米，物業管理面積265萬平方米，酒店客房銷售數量32萬間•天。公司酒店物業經營等結算收入8.54億元、結算成本7.82億元。

2024年首開股份總共新增兩個土地專案。

首開股份在年報中坦言，2024年是公司發展史上極其困難的一年。複雜嚴峻的外部形勢下，公司在銷售、資金、盈利、後續專案拓展等方面困難重重。

一是銷售業績嚴重下滑。包括北京市場在內，公司簽約金額同比逐年下降。項目從拿地到入市開發週期與標杆企業相比有待提升。周轉率下降導致公司去化週期延長，行銷策略針對性、精准度有待提升。

二是資金鏈持續緊繃。因銷售回款不及預期，資金回籠不暢。公司歷史投資的大量商辦、自持物業、棚改等滯重資產嚴重占壓資金。近兩年新專案減少，融資資源不足。公司業績下滑加劇融資壓力，融資途徑受限。流動性方面承受的嚴峻壓力不容忽視。

三是利潤下滑態勢嚴峻。為保現金流，公司被迫“以價換量”，存貨跌價準備計提加大，疊加高地價專案結利，毛利率大幅下滑，基本處於微利或虧損狀態，且虧損專案增加。滯重資產產生的大量財務費用持續侵蝕利潤。公司控虧減虧任務艱巨。

四是業務規模逐漸收縮。當前，頭部企業實力雄厚、優勢盡顯，公司市場份額被不斷擠壓，拿地大幅減少，開復工面積明顯下降。圍繞房地產主業的多元轉型成效不夠，尚未形成對沖傳統開發業務下滑的有效載體。持有物業盈利能力有待提升。

為應對嚴峻的形勢和生存發展困難，首開股份採取了去化盤活專項攻堅。通過住宅“以量定價”、商辦“以客定價”，落實“一專案一策”；對所有在售專案加強調度和監督預警，制定晾曬機制；對重點專案深入一線、專項督導；加大“推薦銷售”力度。修訂行銷管理制度，優化審批決策流程，分批研究審議234個行銷方案。優化月度考核，強調回款貢獻，激勵直達基層。持續推進閒置、低效資產盤活。

細化資金鋪排，提前預警缺口，制定剛兌預案，防範債務風險。做好資金集中管理，嚴格執行“收支兩條線”制度；全面加強合作公司資金支付管理，實行總部職能部門聯審聯批；從嚴審批財務資助，規範合作公司盈餘資金分配。

另外，積極回應“城市房地產融資協調機制”，“白名單”項目共獲授信93.33 億元（全口徑）；推動持有型物業應融盡融，實現55.9億元（全口徑）經營性物業貸款及城市更新貸款投放；加大債券融資力度，共完成186億元債券接續。優化融資產品結構，高成本非標融資占比較年初顯著下降；2024年12月底平均融資成本3.78%，較年初下降48個基點；公司合併範圍內金融機構帶息負債較年初降低約97億元。公司積極回應相關金融監管政策。報告期末，公司剔除預收賬款後的資產負債率為74.4%，淨負債率為192.4%，現金短債比為1.03倍。

4月22日，山東省青島市住房和城鄉建設局發佈青島市2025年住房發展計畫。

根據計畫，青島今年計畫新增各類住宅用地供應量227公頃。全市新增城鎮住房約5.77萬套。其中，上市商品住宅約2萬套，基本建成安置房約3.57萬套，新增保障性住房0.2萬套（間）。以政府為主保障工薪群體剛性住房需求，堅持“政府主導、多元參與、市場運作”原則，完善租購並舉的住房制度，推進配租型保障性住房籌集和供應，加快配售型保障性住房建設和銷售，推行城中村安置新模式，加快實現群眾回遷安置。

計畫重點要求持續辦好移動房交會、房展推介會、“五進”群團購等促銷活動，用好青年人才購房券，探索實施住房“以舊換新”。充分發揮公積金保障作用，加大購房支持力度，落實好租房提取優惠政策，推動房地產市場回穩。

堅持以需定建、以需定購，建立完善配售型保障性住房輪候、配售、流轉等全封閉運行工作機制。積極通過新建、改建、改造、收轉等多種管道籌集保障性住房房源，重點結合保障性住房再貸款、以舊換新等政策，推進收購存量商品房、二手住房用作保障性住房房源。2025年新增保障性住房約2000套（間），其中建設籌集配售型保障性住房1000套、保障性租賃住房1000套（間）。實現3613套在建配售型保障性住房上市銷售,實物配租保障性租賃住房不少於3000套（間），發放公租房租賃補貼1萬戶。

落實國家關於“加力實施城中村和危舊房改造”重大決策部署，綜合考慮群眾意願、資金平衡、區域位置、片區發展等因素，優先將群眾需求迫切、安全風險隱患多的城中村納入改造範圍。編制2025年城中村改造年度計畫，基本建成3.57萬套，實現0.8萬戶以上居民回遷。因地制宜，分類推進，拓寬危房解危管道，探索“原拆原建”自主更新新模式，消除安全隱患。2025年啟動8個專案解危整治，惠及居民131戶。

堅持政府主導、社會參與，推動“一老一小”適齡化改造，深化“喚醒全齡友好空間”改造品牌，2025年系統改造老舊社區53個、惠及居民1.5萬戶，推進既有住宅建設加裝電梯400部，新增建成交付使用加裝電梯300部。開展已改造社區拉網式“回頭看”，持續鞏固改造成效。

計畫要求防範化解房地產領域風險，落實分類管理和雙線雙督辦機制，“一專案一方案”做好“保交房”工作。常態化推進商品房按期交付，定期摸排、動態掌握在建專案情況，提前研判處置逾期風險，嚴格落實交付標準條件。鞏固擴大融資協調機制成效，滿足房企合理融資需求。

加大“好房子”建設，引導新開工優質地塊建設高品質住宅，培育一批示範項目，打造“好房子”試點專案15個以上。在不改變用地性質和容積率的前提下，住房套型等可按程式進行調整，更好滿足群眾改善性住房需求。穩步推進房屋體檢、房屋養老金、房屋保險“三項制度”試點。建立存量房買賣、租賃房源碼核驗規則。嚴格過程管控，提高住房品質水準。

4月22日，廣州富力地產股份有限公司發佈海外監管公告，披露了關於債券增信措施的重大事項進展。

公告顯示，就某銀行申請執行“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜，截至公告出具日，根據淘寶網司法拍賣網路平臺顯示的資訊，酒店的第一次拍賣已流拍。

富力地產表示，為保護債券持有人合法權益，公司將繼續積極與該銀行溝通，盡力爭取達成妥善的解決方案。如後續該酒店被成功拍賣，公司將按照“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”債券相關持有人會議決議及抵押協議約定執行，以保護債券持有人的合法權益。

富力地產此前披露的公告資訊顯示，公司以廣州富力空港假日酒店為“H16富力4”、“H16富力6”和“H19富力2”提供抵押增信。抵押財產為公司持有，坐落于廣州市花都區金谷北路11號，建築面積為38594.8平方米，截至2024年4月30日的帳面價值約為2.25億元。在進行上述債券增信之前，抵押財產已抵押給某銀行廣州分行以擔保該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司簽署的相關借款合同的履行。

就該銀行與廣州富力興盛置業發展有限公司、廣州富力興盛置業發展有限公司富力空港假日酒店分公司、富力地產、廣州聖景房地產開發有限公司金融借款合同糾紛一案，富力地產收到廣州仲裁委員會出具的《裁決書》(編號:(2023)穗仲案字第13645號)，廣州仲裁委員會裁決廣州富力興盛置業發展有限公司向該銀行償還借款本金約2.54億元及相應利息、罰息、複利，並裁決該銀行對抵押財產拍賣、變賣的價款享有第一順位的優先受償權。該銀行已向廣州市中級人民法院申請強制執行。

根據廣州中院發佈的相關拍賣公告，廣州中院將於2025年4月21日上午10時至2025年4月22日上午10時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網路平臺上就該酒店進行第一次拍賣，該酒店評估價約為3.96億元，起拍價約為2.77億元。

據阿裡法拍網公示的資訊，本次拍賣報名人數為0，因無人出價，該項目第一次拍賣已流拍。

從公司經營業績方面來看，富力地產（02777.HK）仍面臨不小的壓力。

據富力地產公佈的資料，今年3月，公司單月的銷售收入為11.9億元；今年前3個月，公司總銷售收入約27.7億元。

富力地產2024年年報資料顯示，公司去年總合同銷售額為112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。報告期內，公司營業額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

由於與持續經營有關的多項指標存在不確定因素，外聘的核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司對富力地產2024年業績，明確“無法表示意見”。

立信德豪會計師事務所表示，富力地產流動負債超過流動資產約316.76億元，預計公司未來12個月內有1035.69億元借款將到期償還，但現金總額（包括受限制現金）僅有38.64億元。

4月22日，金地集團（600383.SH）召開2024年度業績溝通會，董事長徐家俊，董事、總裁、財務負責人李榮輝，高級副總裁王南，財務總監曾愛輝等出席會議。

金地集團高管就房地產市場形勢、土地投資的策略、保交付、利潤下滑等問題進行解釋說明。

將根據融資性現金流恢復程度等情況進行投資決策

截至2024年底，金地集團總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245萬平方米；土地儲備金額約4325億元，權益土地儲備金額約1759億元，權益比例約40.7%，其中，一、二線城市占比約77%。

李榮輝介紹，在2023年下半年至2024年之間，受制于現金流壓力，公司大幅削減投資、暫停拿地。隨著公開市場債務壓力緩解，以及2024年行業寬鬆政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，公司近期重啟前端投資。

今年，金地集團重啟拿地，並已經在上海和浙江杭州各獲取一宗土地。徐家俊表示，重回土拍市場的主要原因是公司隨著公開債務的償還，債務壓力緩解，同時2024年行業寬鬆政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，市場有所修復，部分核心城市市場出現一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。

對於今年如何投資拿地，徐家俊同時表示，公司將在財務安全的情況下，按照量入為出的原則，根據自身經營性和融資性現金流的恢復程度進行投資決策，當前全國銷售市場分化趨勢明顯，預計投資佈局仍將主要集中在市場安全度較高的核心一二線城市。

徐家俊同時介紹，公司後續將繼續關注位於核心城市的投資機會，擇機補充優質土地儲備，將繼續堅持平衡的戰略發展思想，首先做好現金流管理，在財務安全的情況下，按照量入為出的原則，逐步實現投資-銷售的良性經營迴圈。

李榮輝表示，當前房地產行業流動性仍較為緊張，銷售市場延續調整態勢，後續土地供應將整體充裕，土地市場預計將維持中低強度狀態。

度過公開債兌付高峰期

截至2024年末，金地集團帳面貨幣資金餘額為227.3億元，較2023年末貨幣資金餘額297.4億元減少了70.1億元，降幅為23.6%。貨幣資金減少的主要原因為公司及時調整負債結構，嚴守現金流安全紅線，積極償還到期債務，控制杠杆水準。

報告期末，公司計息負債餘額為735億元。公司資產負債率為64.8%，剔除預收款項後的資產負債率為59.7%，淨負債率為49.1%，債務融資加權平均成本為4.05%。

李榮輝介紹，公司目前已順利度過公開債兌付高峰期，截至目前，公司在2025年與2026年尚未兌付境內公開債面值約0.59億元和5.01億元。同時，公司整體存量債務亦有改善，截至2024年期末有息負債餘額同比下降20%至735億元，綜合融資成本為4.05%，較上年進一步降低，扣預負債率與淨負債率優化至59.7%和49.1%。

李榮輝同時介紹，面對複雜艱難的市場環境，本公司堅持以現金流為核心的經營管理策略，在2024年如期償還11筆合計200億元公開市場債務。

保交樓為經營的首要任務

對於今年的工作，徐家俊表示，公司始終將保交樓作為生產經營的首要任務，高度重視施工進度、工程品質與竣備交付。公司將進一步加強專案工期、安全和品質管制，保障專案如期保質交付。

李榮輝在會上表示，2025年面對複雜嚴峻的市場挑戰，公司著重聚焦核心，提升經營敏捷度，靈活應對市場調整的經營管理導向，堅持以現金流為核心的經營策略，以銷定產、量入為出。

對於資產端，李榮輝介紹，公司將推動資產分級管控，保留有增值潛力資產；對滯重資產進行變現或盤活，提升持有物業經營效益；挖掘融資空間，打通退出管道等方式修復公司資產負債表，同時堅守財務安全底線。

“購房者觀望情緒尚未完全消退”

王南表示，2024年政策寬鬆對行業整體信心修復及需求釋放起到積極作用，同時，政策效果呈現出結構性分化與滯後性傳導特徵。

具體而言，王南介紹，從城市看，核心城市改善型需求率先回暖：一線及強二線城市中，受益於限購鬆綁、首付比例下調等政策，高能級區域改善型專案成交環比出現明顯改善；低能級城市仍承壓：三四線城市受制于庫存高企、人口外流及居民收入預期偏弱，政策刺激效果有限，市場仍處於築底階段，公司部分專案去化週期延長。

王南表示，購房者觀望情緒尚未完全消退：政策持續釋放利好的同時，購房者對房價下行、交付風險的擔憂仍存，需求釋放節奏慢於預期。基於政策持續釋放利好的背景，公司將圍繞精准去化、靈活定價、需求適配三大核心，制定銷售策略，並且持續推進存量資源提升工作、提升品質加快去化。

徐家俊表示，隨著政策環境的寬鬆改善，核心城市改善型需求出現回暖，近期公司在上海、杭州等城市的項目來訪、銷售等方面表現較好。政策環境趨於寬鬆的同時，行業仍面臨市場分化加劇等挑戰，公司將保持審慎態度，動態監測政策落地效果與市場銷售回暖節奏，靈活調整經營策略。

4月22日晚間，正在籌畫重大資產重組的中交地產，終於公佈了交易預案。

預案顯示，中交地產擬將旗下的房地產業務轉讓給控股股東中交房地產集團有限公司（即“中交房地產集團”），這筆資產共涉及51家公司，資產規模較大。公告還披露了中交房地產集團的財務狀況。

雖然中交地產並未公佈交易價格，但業界普遍預計在百億量級。這也是近年來房地產資產重組案例中，涉及規模較大的一宗。

今年年初，中交地產宣佈，2024年出現資不抵債，公司股票有可能被實施退市風險警示。同時，公司將籌畫重大資產重組，將房地產業務轉讓給控股股東，並聚焦物業服務、資產管理與運營等輕資產業務。

4月17日，在發佈三次退市風險警示後，中交地產的股票簡稱正式變更為“*ST 中地”。

中交地產是基建央企中交集團旗下的房地產企業，此前發展不溫不火，但在2019年提出衝擊千億規模的目標。

自2019年開始，中交地產的歸母淨利潤連續六年下滑，最近兩年更是出現虧損。隨著公司走向資不抵債，重組也成為無奈之選。

中交集團旗下共有綠城中國、中交地產等兩家房地產上市平臺。其中，綠城中國是經由收購而來。2014年，備受關注的“融綠之爭”落下帷幕，融創退出對綠城的收購，中交、九龍倉入局。此後，中交集團通過增持，逐漸成為綠城大股東。

中交地產則屬於中交集團的“嫡系”。中交集團旗下原本有多家房地產開發企業，後通過整合，在2018年形成“中交集團—中交房地產集團—中交地產”的三級控制體系。

在中交集團的定位中，綠城專注于中高端商品房的開發，中交地產則專注於剛需產品，並承擔保障房建設的任務。兩者形成互補。

2019年，李永前成為中交集團董事長、總裁。李永前出自中交集團體系，曾在2015年被委派至綠城任職，一度擔任執行總裁。

回歸當年，李永前就提出，“2019年衝刺350億，2020年衝刺500億，2023年遠在千億之上，做到央企前三”。

而在他到來前的2018年，中交地產的銷售規模僅為149億元。

為實現這一目標，中交地產在隨後幾年加快了拿地步伐。2020年，中交地產實現權益銷售額371億元，當年的權益拿地支出就有252.54億元，拿地銷售比達到0.68。隨後幾年，中交地產不再公佈拿地支出，但公司在手項目數量快速增長。2019年，中交地產持有項目55個，到2021年就超過了100個，兩年間幾乎翻了一倍。

隨著專案增多，中交地產的銷售規模也有所提升。2021年，公司實現權益銷售金額398億元，全口徑銷售規模則達到560億元，但這一規模仍然無法排進前50。

2021年下半年開始，信貸環境收緊，房地產市場進入深度調整期。手握大量土儲的中交地產，規模未能更進一步。2022年和2023年，中交地產的權益銷售金額分別為296.65億元、273.56億元，全口徑銷售也只有458.82億元、373.61億元，距離千億目標漸行漸遠。

被蠶食的利潤

在規模擴張的過程中，中交地產曾經從龍湖、綠城、陽光城、旭輝、萬達等民營房企引入不少職業經理人。現任總裁徐愛國便是從陽光城加盟，不少城市和區域公司的一把手，也來自民營房企。

但有些職業經理人未能很好地融入。

中交地產某離職員工向21世紀經濟報導記者表示，中交地產一直在沿用央企的薪酬機制，職業經理人的收入水準普遍低於民營房企，甚至低於行業平均水準。

真正令中交地產的業績陷入困境的，還是市場調整。

2023年中交地產僅拿了兩塊地，2024年沒有拿地。這期間，公司以消化庫存為主，但專案去化速度很慢，且價值折損較大。

有機構分析了中交地產在鄭州兩個專案——濱河春曉春熙苑、濱河春曉曉月苑。這兩個項目為中交在2020年初獲得，樓面價分別為7500元／平方米和8200元／平方米。目前，兩個專案仍有約12萬平方米的可售面積。算上各種成本，項目的單方成本分別在1.82萬元／平方米和1.96萬元／平方米，而當前項目周邊的二手房價格，僅在1.5萬元／平方米左右。

目前中交地產旗下的專案數量有117個，前述機構稱，有類似情況的不在少數。

自2019年開始，中交地產的歸母淨利潤連續六年下滑。2023年，中交地產虧損16.73億元，多年來首次虧損。2024年的虧損額更是達到51.79億元。

同時，由於專案銷售情況不及預期，去年中交地產對於各個項目公司計提存貨跌價準備，總規模達34.96億元。

變革前夜

中交地產業務整合的端倪，很早就已出現。

2024年1月，中交集團黨委書記、董事長王彤宙說，中交房地產要深刻領會房地產行業供求關係發生的變化，加快新發展模式的建立。

當年9月11日，中交地產發佈公告稱，擬收購中交物業100%股權。中交地產稱，此項交易將實現房地產業務產業鏈的延伸，符合公司經營發展的需要和長遠發展戰略規劃。

該公告發佈的第二天，執掌5年的董事長李永前提出辭職，辭職後不再擔任公司及控股子公司任何職務。李永前的任期至2025年2月，此次為提前卸任。
出自中交集團體系內的郭主龍成為新任董事長。

此後不久，監管層推出一系列促進樓市止跌回穩的政策，中交地產也試圖借此機會強化銷售，擴充現金流。在10月底的中交集團2024年三季度經濟運行分析會上，王彤宙指出，要加快資金回流，緊緊把握房地產“止跌回穩”的政策“視窗期”，全力推動房地產業務扭轉困局。

到11月，一場大範圍的人員變動和架構調整正式展開。中交地產總裁汪劍平被調整為執行總裁。兩名原執行總裁一上一下，徐愛國升任總裁，孫衛東則擔任副總裁。兩名副總裁何平、王劍辭任，楊光澤、陳玲遞補。另有三名董事辭職，兩名監事也被更換。

此外，中交地產還對總部管理職能部門進行了相應調整，調整後共設部門18個。

這也是自2018年完成整合後，中交地產經歷的最大規模的一次管理層調整。

中交地產將此次調整的原因總結為“工作變動”，但考慮到多名董事尚未到任期屆滿，業界多認為，此次調整後，中交地產的管理模式和發展戰略有可能發生較大的變化。

今年初，隨著中交地產宣佈籌畫重大資產重組，謎底終於揭曉。分析人士指出，近期已有多家上市房企退出房地產業務，並將該項業務轉讓給母公司。若中交地產能夠順利完成此次重組，上市公司的資產規模雖然會大幅縮減，但資產品質將得以優化。同時，公司也能更好地實施輕資產轉型。

但由於標的資產規模較大，交易價格仍未確定，重組可能需要較長週期。這一過程能否順利推進，仍須進一步觀察。且對於中交房地產集團乃至中交集團來說，如何處置這部分房地產資產，也是需要長期考慮的問題。

4月23日，記者從廈門市人民政府官網獲悉，廈門市于近日印發《關於進一步優化住宅房屋徵收房票補償安置政策的通知》（簡稱《通知》）。《通知》進一步優化升級廈門市的房票政策，旨在讓房票使用更靈活、兌付更高效，提升惠民惠企實效，滿足群眾對房屋安置的多樣化需求，助力廈門市城中村和危舊房改造提速增效。據悉，優化升級後的政策將於5月15日起施行，有效期3年。

房票安置是指徵收住宅房屋時，將住宅房屋徵收補償權益貨幣量化後，計入房票面值並發放給被徵收人，被徵收人持房票自行購買符合條件的房源實現補償安置的方式。記者瞭解到，廈門市的房票適用範圍包括全市城中村和危舊房改造涉及住宅房屋徵收的項目，以及其他住宅房屋徵收項目（經市政府研究同意後，也可以採用房票安置）。

具體來看，此次政策優化有多個亮點。首先，房源選擇進一步擴大，房源庫涵蓋全市各區房源，被徵收人自主選擇購買房源庫內的新房、競配建房、安置房、安商房，也可以購買二手房。

其次，房產用途更多元，類型除了住宅、店面、辦公、車位外，還可以購買通用廠房。被徵收人可購買一套或多套房源，在滿足戶人均居住面積不低於35平方米的前提下，可購買非住宅，還可以將房票轉讓。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次廈門優化房票政策，進一步將可購買房源擴大至全市二手房，擴寬被拆遷居民可選擇房源範圍，預計將對拆遷安置工作的提速有著積極作用。

此外，廈門市房票政策優化後，消費者購買新房、競配建房可享受購房獎勵，房票核發之日起6個月內購房獎勵5%，第7個月至第12個月內購房獎勵2%。部分樓盤還可享受開發商專屬折扣。

個人申請房票資金結算，經審核後不超過5個工作日完成辦理。房地產企業申請房票資金結算，未完成實物交付的，在購房合同網簽備案後3個月內結算不少於30%，6個月內且主體結構封頂後結算剩餘部分。如果完成實物交付，則在60日內結清餘額。

房票資金不再由徵收主體各自結算，實行集中清算，簡化流程，房企不用多頭申報，進一步提高效率。房票採用實名制，在數位化系統全流程閉環管理，確保房票核發、使用、轉讓、兌付安全便捷，一部手機即可完成所有操作。

陳文靜還談到，本次政策優化明確了使用房票購買二手房視同房票轉讓，二手房業主在取得房票後不得再次轉讓、不得兌換現金，只能使用房票購買房源庫中的新房。“可見本次政策鼓勵房票流向新房市場，對新房庫存的定向去化將有一定促進作用。”陳文靜說。

事實上，廈門市此前便開始了探索房票制度的實踐。2024年10月，廈門市推出房票政策2.0，將房票的適用範圍擴大至全市，同時可以購買車位、商鋪等非住宅房源，另外允許滿足條件的被徵收居民分割轉讓房票。政策落地後，拆遷安置工作提速，對新房的去化也起到了直觀效果。

廈門市財政局資料顯示，截至2025年2月25日，廈門市累計開票金額66.4億元，撬動購房金額100.3億元，去化新房面積達31.7萬平方米，占同期新房銷售面積的四成。“對廈門市房地產市場起到了積極的帶動作用。”陳文靜說。

根據中指研究院不完全統計，2024年至今，已有超百地出臺、優化房票安置政策，是各地推進城中村改造工作的重要舉措之一。其中，“北上廣深”四大一線城市均已開始探索房票制度。“這充分表明各地城中村改造和房地產工作對房票工具的認可。這也意味著，房票成為今年各地重點推廣和落實的重要工具。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

嚴躍進表示，房票政策的持續推進，將有力促進城中村改造工作的效率提升和效能提高。“今年地方政府資金的支援力度明顯加大，充分體現了地方政府財政支持能力在持續提高。房票的兌付是需要政府財政方面的全面支持，因此考慮到地方政府的財政支持力度，房票的發放、接收和兌付等工作會加速。這反過來會加速城中村改造的節奏，更好促進工作效率提高，真正惠及動拆遷戶。”

內地客消費模式改變下，零售數字持續下跌，奢侈品商戶在一綫零售地段漸減少，取而代之為大眾化貨品，或其他服務行業。

近月核心區舖位租務保持，惟商戶組合跟往年旺市時起變化。以銅鑼灣區為例，最近太子珠寶鐘錶決定放棄租用逾20年的羅素街複式舖位。至於新租務成交，亦較少出現鐘錶珠寶、名牌等，反而不少大眾化消費品把握機會租舖。

奢侈品審慎 租務鮮有蹤影

奢侈品保持審慎，主因零售數字欠理想。據政府數字，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為294億元，較去年同月下跌13%，屬連挫12個月，而珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，銷貨價值下跌15.8%，跌幅甚多。

對於近日棄租銅鑼灣羅素街複式舖，據太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，主因整體經濟轉差，內地及本地高消費客難免身家減少，購買奢侈品興趣降，故決定縮減分店。

事實上，通關兩年來，內地客來港消費模式改變，以觀光、中低價消費為主，故鐘錶珠寶、名牌手袋等商戶，沒有明顯作出擴充。遊客數字理想，吸引了中低價消費商戶如手信店、平價百貨，及大眾化餐飲等，趁機於進駐核心區一綫地段，因此空置率平穩向下。同時間，此類租戶的承租力始終不及奢侈品，因此舖租比起疫情有回升，卻遠較疫情前為低。

證券行120萬 租羅素街複式舖

除了零售業，近期核心區一綫地段更有金融機構進駐，如羅素街金朝陽中心複式舖位，獲證券行以每月120萬租用，亦反映訪港旅客不再單一購物為主，轉向涉及投資、醫療等服務行業，相關行業亦會租舖迎商機，令核心區商戶組合起變化。

中環全新超甲廈 今年吸4同區租客

恒地（00012）旗下中環全新超甲廈The Henderson自去年中正式入伙後，租賃交投加快，並成功從同區其他商廈中「搶客」。據了解，該廈今年暫有4宗租賃成交的租客都屬同區甲廈的租戶，包括租用區內告羅士打大廈十多年的美國律師事務所艾金．崗波（Akin Gump Strauss Hauer & Feld）新近亦預租The Henderson中層近萬方呎單位，料月租約119萬元。

去年中正式入伙的The Henderson，最新錄得18樓1至2室租賃成交，租用面積共約9921方呎，市值呎租約120元，料涉及月租約119萬元。據了解，租戶為Akin Gump Strauss Hauer & Feld。

美對沖基金661萬租4層最大額

資料顯示，Akin Gump Strauss Hauer & Feld於2012年正式來港設立辦事處，租用置地公司旗下中環置地廣場告羅士打大廈18樓部分樓面，並一直租用至今，相隔13年後搬遷至同區超甲廈The Henderson。近月告羅士打大廈的市值呎租約100元，The Henderson租金較其高出20%。

近期The Henderson連環錄得租務成交，部分租戶都是由同區甲廈擴充或搬遷，如今年最大手租務成交，由美國知名對沖基金公司Point72租用該廈27至30樓共4層，每層租用面積約12467至14663方呎，合共約55049方呎，按市值呎租約120元計，月租約661萬元。該公司原租用置地公司旗下遮打大廈約3.5萬方呎作總部，現擴展業務並作寫字樓升級。

美國私募基金泛大西洋投資集團（General Atlantic）亞洲分公司，早前租用The Henderson 19樓2室，租用面積約6300方呎，市值呎租約120元，月租約75.6萬元。據該私募基金網頁顯示，其辦事處位於中環國際金融中心二期中高層57樓。

美國紐約的金融機構Millennium Management現時在中環區內租用國際金融中心二期及公爵大廈等多層樓面，亦成立一間新對沖基金公司Aeonea，並已落實租用The Henderson 19樓1室，租用面積約2314方呎，市值呎租約120元，月租約27.8萬元。

日法律事務所進駐 呎租130元

而來自日本的法律事務所西村朝日，去年底宣布設立辦事處，為首家進軍香港之日本大型法律事務所，同樣是選址The Henderson，租用33樓1A室，租用面積約1602方呎，因租用較小面積的單位，故呎租較高，每方呎達130元，料月租涉約20.8萬元。

戴德梁行報告指出，今年第一季度甲級寫字樓新租賃活動，主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動所推動。

由於整體甲級寫字樓租金於第一季按季再下調2.5%，與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%，加上有商廈落成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。因此，帶動第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得14.37萬方呎，連續6季度錄得淨吸納。

樓價持續下跌，已結業的連鎖健身中心舒適堡創辦人陸毅強或相關人士沽貨愈賣愈平，新近以880萬元賣出荔枝角曼克頓山一個2房單位，樓價相比約10個月前沽出的樓下單位賣平20萬元或2.2%外，更為其近一年售出的同屋苑5伙中最平。

據代理透露，陸毅強等以880萬元沽出的曼克頓山3座高層D室，實用面積538方呎，2房間隔，原以1000萬元放售，新近累減120萬元或12%易手，呎價16357元，造價較滙豐銀行網上估價930萬元，低50萬元或5.4%。

陸毅強等2007年共斥資2376.9萬元一口氣掃入曼克頓山5伙，去年5月起陸續沽貨，至今5伙已全數沽出套現共5115萬元，其中同座中層D室去年6月以900萬元易手，即今次沽出單位售價較之低2.2%，同時是至今沽出的5伙中最平，但以該單位當年買入價399.95萬元計，賬面仍賺480.05萬元或1.2倍。

內地客2888萬購愉景灣單號屋

人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明密密減磅，中原地產分行經理胡文翰表示，大嶼山愉景灣海蜂徑單號獨立屋，實用面積2413方呎，4房間隔，連812方呎前庭及309方呎花園，剛獲內地客斥2888萬元承接，呎價11969元。

據悉，上述洋房由鄧鉅明於2001年以1200萬元購入，並曾進行內部轉讓，是次離場賬面獲利1688萬元或1.4倍。鄧鉅明去年7月曾以9000萬元沽出同屋苑一幢洋房，意味今次屬約10個月內第二度沽貨。

二手低迷，銀主鬥劈價出貨，繼屯門珀居一幢「四按」洋房連雙車位上月遭銀主勁劈至大幅貶值4300萬元沽出後，沙田九肚山峰一幢洋房銀主盤新近以4500萬元易手，樓價同樣顯著貶值4125.17萬元或47.8%。

據消息指出，上述易手的九肚山峰單號洋房，實用面積2624方呎，連969方呎平台、488方呎花園及73方呎天台，銀主連兩個車位以5899萬元放售，其後減價至5000萬元，最後一減再減終削至4500萬元連兩個車位沽出，呎價17149元。

原業主2017年斥8625.17萬元一手購入該洋房及雙車位，曾於逾兩年前以8200萬元自行放售，惟一直乏客問津，其後更淪為銀主盤並由銀主沽出，造價較當年買入價大幅貶值4125.17萬元或47.8%。

峻弦3房賣1708萬 貶25%

牛池灣峻弦有「摸頂」貨樓價貶值約四分一，代理稱，3座中層A室，實用面積1225方呎，3房間隔，原開價2000萬元，減至1708萬元易手，呎價13943元。原業主2018年以2280萬元買入，賬面虧損572萬元或25.1%。

萬方地產區域經理葉搏麟說，沙田帝堡城2座中層B室3房，實用面積836方呎，以850萬元易手，呎價10167元。原業主2017年以900萬元買入，賬面蝕50萬元或5.6%。

中原地產數據指出，一手私人住宅新盤貨尾量在今年首季錄22654伙，連升4個季度，並連續7季高企逾2萬伙。今年第一季中原地產選取367個新盤統計，涉及136613個單位，貨尾量22654伙，按季多331伙或1.5%。首季貨尾量創2003年第三季25488伙後的逾21年季度次高，僅低於2023年第四季的22936伙。

料次季攀至2.3萬個以上

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，首季多個大型新盤推售並銷情理想，現存貨尾盤去貨速度亦不俗，故只輕微推高貨尾數字。不過4月初美國實施對等關稅政策，買家態度轉趨審慎，成交明顯放緩。雖然發展商減少推盤，但個別新盤銷售遇到阻力，料會加重貨尾積壓，估計第二季新盤貨尾升到2.3萬伙或以上。

另外，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年截至4月21日，一手成交量共錄約4960宗，當中約2719宗屬於今年推出市場發售的全新盤，佔約54.8%；餘下2241宗一手成交為貨尾單位，佔約45.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指今年迄今貨尾銷售比率屬近年新高，預測年內發展商持續積極銷售貨尾下，相關比率有機會升至五成。

有「收租王」之稱的永倫集團劈價45%，以3300萬元沽出西環德輔道西樓上舖。

據悉，西環德輔道西363號龍豐閣1樓全層，建築面積約7500方呎，原以6000萬元放售一年，近期以3300萬元售出，減價2700萬元或45%，呎價約4400元。物業於2001年4月以900萬元買入，賬面賺2400萬元或2.7倍。買家為「西環海味大亨」之稱的庾柱林或有關人士，舖位由教會以每月20萬元租用，租金回報7.3厘。

此外，大鴻輝興業於2004年3月斥資2998萬元購入大埔大明里5至27號寶華樓地下整個1號舖，於近年分拆為3個舖位並推出發售，最新售出地下1A號舖，建築面積479方呎，成交價2400萬元，呎價約5萬元。物業現由美心西餅以每月8.88萬元租用，回報率約4.4厘。

拍賣場錄蝕讓成交。元朗峻巒銀主盤獲3至4組客搶購，最以453萬元賣出，但較8年前買入價大跌約3成。

環亞拍賣昨日（23日）舉行拍賣會，並於場內沽出3項物業，包括元朗峻巒2A期15B座低層C室，實用面積約525平方呎，開價398萬元。

物業獲3至4組客爭購，最後搶高約14%至453萬元沽出，呎價約8,629元。

翻查資料，單位原業主於2017年斥約648.4萬元購入上址，持貨約8年，目前沽出單位貶值約195.4萬或約3成。峻巒於2015年起陸續入伙，至今樓齡約10年。

新麗花園事故單位 呎價6684元

另牛池灣新麗花園B座中層5室，實用面積約386平方呎，屬於業主盤及事故單位，開價255萬元，最後以258萬元（自由市場價）沽出，呎價約6,684元。

而剩餘一個賣出銀主盤為柴灣四興隆工業大樓低層21室，單位面積約76平方呎，連55平方呎平台，一口價以50萬元賣出。

關稅戰影響下，收租客以蝕讓價713.8萬元，沽東涌影岸．紅2房，持貨約6年虧損66.2萬元；另黃大仙鑽嶺開放式230萬元易手，6年貶值近4成。

利嘉閣地產海堤灣畔分行經理李錦榮表示，影岸．紅B座高層1室，2房間隔，實用面積638平方呎，買家為區內租客，今年積極睇樓，業主原長綫收租，因關稅戰睇淡樓市，原開價730萬元，及後減至720萬元，業主見買家爽快有誠意，最後以713.8萬達成交易，累減16.2萬元，呎價11,188元，為本月屋苑首宗成交。

原業主於2019年1月以780萬元購入，現持貨約6年沽出，帳面虧損約66.2萬元或貶值8%。

鑽嶺開放式 跌穿一手價

其次，鑽嶺開放式單位貶值近4成易主。市場人士指，鑽嶺高層F室，實用面積198平方呎，開放式間隔，以250萬元易手，呎價12,626元。原業主於2019年以400萬元購入，持貨6年蝕150萬元貶值近4成。資料顯示，此室一手業主於2015購入，當時作價363.5萬元，換言之，剛易手單位已跌穿2015年開售價。

另外，中原地產副區域營業經理劉俊杰表示，大圍區柏傲莊4月暫4宗成交，屋苑新近錄2A座中層C室成交，實用面積533平方呎，2房間隔，開價1,100萬元，減100萬以1,000萬元易手，呎價18,762元。新買家為換樓客。原業主於2020年以1,027萬元買入，持貨5年蝕27萬元或貶值3%。

恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧，單日連沽3伙，吸金1.3億元，大手客斥9,796萬元連購2伙。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，成交單位為5座10樓A室及B室，實用面積均為1,382平方呎，成交價同為4,898萬元，呎價35,411元。

同系紅磡THE HADDON，單日連沽2伙，吸金逾1,600萬元，包括17樓Q室，實用面積430平方呎，成交價816.1萬元，呎價18,980元；另一宗為28樓D室，實用面積411平方呎，以842.6萬元易手，呎價20,503元。

沙田瓏珀山特色戶 呎售22143元

必嘉坊‧曦匯亦售出1伙，為15樓H室，實用面積369平方呎，成交價681.7萬元，呎價18,475元。

新地 （00016） 發展的沙田瓏珀山，單日亦沽出2伙，包括Queen Tower 2的26樓Villa B室，實用面積1,635平方呎，另連190平方呎平台，屬4房雙套間隔，成交價3,620.3萬元，呎價22,143元；另一宗為Queen Tower 1的15樓C室，實用面積1,218平方呎，以2,104.1萬元沽出，呎價17,275元，項目自去年中現樓重推已累沽112伙，吸金逾24.1億元。

會德豐地產牽頭的啟德DOUBLE COAST I，於日前加推新價單後，繼續錄成交個案，3座16樓C室，實用面積420平方呎，屬2房連開放式廚房，成交價792.4萬元，呎價18,867元，項目累售131伙，套現近10.6億元。

新蒲崗位於九龍東核心地帶，近年受惠「起動九龍東」發展所支持，吸引了不少企業及市場資金關注，亦帶動區內工商物業需求，有業主放售六合工業大廈中層戶，加配2車位。

半倉半寫字樓 加配2車位

美聯工商助理營業董事譚樹青表示，獲委託獨家代理放售為新蒲崗六合街8號六合工業大廈中層單位，建築面積約10,723平方呎，意向呎價約4,200元，當中加配車位2個，為新買家提供具吸引力的選擇。

上述單位內部裝修為半倉半寫，可以同時滿足有倉儲及寫字樓需要的商戶。單位正處於部分交吉或快將交吉的狀態，而各單位採用獨立式冷氣系統。

另，大廈設有貨台並共有10部電梯，當中2部為載客電梯，其餘8部為貨梯。而新蒲崗比鄰啟德發展區，交通便利，同時靠近港鐵鑽石山站和啟德站。

與啟德起協同效應 帶動前景

譚氏續指，新蒲崗近年有不少工廠大廈轉型為多元化商貿用途，例如創意產業、共享工作空間和小型企業辦公室，此轉型吸引了年輕專業人士和創業家進駐該區，為區內經濟注入活力。隨着啟德整體發展計劃逐步完成，周邊建築如啟德體育園、啟德零售館、AIRSIDE、啟德住宅區等進一步提升了區域的發展連貫性。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，去年全年，新蒲崗區錄有近60宗工廈成交，平均呎價約4,555元，而六合工業大廈今年暫未有買賣，而去年地下單位，面積約11,788平方呎，以約6,300萬元易手，平均呎價達5,344元。

新田科技城第一期上馬，土木工程拓展署資料指，第一期土地平整已在去年12月展開，需要今年第三或第四季永久拆除新田足球場及隴村的公廁等，政府預算已平整土地最早2026年可供應土地。

據當局指，視乎建築施工所需時間而定，估計科創企業可早於2031年投入營運。首批居民預計於2031年開始遷入，而大部分居民將隨北環綫主綫預計開通的時間即2034年陸續遷入。