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全台預售屋買氣築底，對比第7波選擇性信用管制前買氣大幅衰退近7成，近期則呈現築底情形，自去年10月至今年1月，已連續4個月守住3,000件關卡；而今年前2月六都買賣移轉棟數合計約2.87萬棟、年減約4%，顯示去年房市買氣歷經大幅萎縮後，目前呈築底盤整趨勢。

隨著央行緩步鬆綁信用管制，包括換屋協處延長至18個月、第2戶房貸成數從5成提升至6成，有房產業者認為，房市管制措施已從嚴格管控逐步走向「微」鬆綁跡象。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，央行信用管制「微」鬆綁後，房市恐慌情緒預期會逐漸消散，預測今年房市交易量回升機率較高，其中預售屋因去年成交件數基期低，今年即便衰退、幅度仍有限，甚至有可能回升。不過，因待售新建案位於歷史高檔，建商手上存貨需慢慢去化，房價應難以大漲。

從預售屋及成屋交易量來看，今年第1季已經擺脫去年墜崖式下修的陰影，主因去年初的房市內外交迫，包括國際又有關稅戰、地緣政治、通膨回頭、降息止步、股匯雙殺等不確定性議題，國內則有選擇性信用管制在前1年第3季末上路，加上「平均地權條例」修正案上路，因此預售屋禁止轉售、銀行房貸荒等調節措施，全面性扼殺市場買氣，讓市場只剩下自住的剛需買盤，連換屋族都因第2戶限貸而動彈不得，所以交易量直接落底。

央行微鬆綁 鼓勵自住跟置產剛需
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，去年第3季金管會先排除新青安在「銀行法」第72-2條的計算內，後續央行又放寬先買後賣的換屋協處至18個月，去年底還把不動產貸款集中度管制的權限下放到各銀行，即便不是具體的鬆綁，但不再加碼且持續宣示支持剛需進場的立場，有為房市立下底線的效果。

此外，房價議價、修正空間加大，也等於鼓勵剛性需求、長期置產客進場，因此從去年底就算房市度小月，但今年只要中東戰局不再擴大衝擊，又有第2戶的成數提升的精神上鼓勵，預期房市買氣不會再出現動輒1至2成的下跌幅度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，今年房市呈現量縮價格盤整，但外在資金條件其實對於房市有利，只是股市太過暢旺，因此就資金投資機會成本來看，當前還是股市比較誘人，所以即使央行略為鬆綁，對於房市也是屬於信心提振，短期內自用當道的格局不會有太大變化，只是購屋民眾的購屋能力慢慢增加，等待一個好的時機點才會入市。

打房不再硬碰硬？ 央行漸進式鬆綁

去年底不動產放款集中度總量管制屆滿1年後，中央銀行已正式宣布鬆綁，回歸由各銀行內部自主管理，並於今年3月理監事會議後進一步「微調」第7波信用管制措施。針對近期引發關注的「土方之亂」，央行也提出3項處理原則，授權銀行依個案彈性認定，若屬不可歸責於借款人因素，可協議合理展延動工期限。整體而言，央行在房市政策調整上採取漸進式鬆綁，以引導市場「軟著陸」。

央行授權銀行個案處理土方之亂 高雄已有展延先例
所謂「土方之亂」，源於內政部今年1月上路的「營建土石方全流向管理新制」，要求清運車輛加裝GPS並採電子化申報。該制度雖有助於防杜非法棄置問題，但因合規車輛供給不足，導致建商面臨調度困難與清運成本大幅上升，甚至影響工程進度，部分案件恐因延誤開工而觸及購地貸款18個月動工限制。

對此，央行調查後指出，受影響案件數量仍屬少數，且多集中於大型建商。考量問題並非全面性現象，央行未採取整體鬆綁措施，而是改以授權銀行個案審酌，並確立3大處理原則，包括借款人須提出具體證明文件並經銀行查核、銀行須將個案納入整體授信評估，以及依實際情況給予彈性處理。央行舉高雄個案為例，若確屬不可歸責於建商的因素，可協議展延動工期限，例如延長6個月。

房貸申報「逐季改按月」 楊金龍拋回歸區域管制風向球
央行總裁楊金龍多次強調，房市管制的目標始終在於要讓房市「軟著陸」，而非「硬著陸」。他坦言，央行也會擔心若市場過度下修，未能及時調整政策，一旦「打趴」後要再拉回將相當困難，但若太早鬆綁，也有可能使得投機炒作死灰復燃，讓央行七波信用管制前功盡棄。因此，外界認為，央行將持續滾動檢討，應有機會朝逐步鬆綁方向邁進。

例如，有立委建議房市信用管制應採分區方式，而非全國一致標準，以避免對中南部或偏鄉地區造成「區域歧視」，影響地方發展及青年返鄉意願。楊金龍予以正面回應，他指出，在第7波信用管制推出前，第2戶貸款限制原本僅適用於六都與新竹縣市等特定區域，後因炒房現象擴散至全台，才擴大至全國實施；未來若房市明顯降溫至一定程度，不排除再度調整回區域性措施。

另，央行自去年底理監事會議後宣布鬆綁不動產貸款總量管制，改由各銀行自主管理，不再要求銀行設定控管目標；不過，為持續優化信用資源配置並掌握房貸市場動態，自今年起將不動產貸款申報頻率由「逐季」改為「按月」，同時將加強金融檢查。

央行放寬第2戶貸款成數從5成提升至6成，加上之前換屋協處延長至18個月，甚至不動產集中度管理回歸各銀行等措施，央行信用管制已有緩步放寬管制情況。不過，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全仍認為，整體來說房地產仍受到相當嚴格的金融管制手段壓抑。

因此，楊玉全拋出四項建議，希望央行能夠適度放寬管制︰第一是放寬首購族的收支比限制，多數首購族屬於負擔能力有限的族群，若銀行審核房貸指標的收支比踩的太緊，會讓首購族更難一圓買房夢，希望能夠放寬收支比認定，給予更長的寬限期或是適度放寬放貸標準。

嚴格限貸 造成民眾房貸成數巨大差額
第二項建議是高價住宅房貸成數管制認定門檻能夠跟上近年的房價、營建成本上漲幅度，尤其雙北市以外認定門檻為4,000萬元已超過10年未調整，例如，有民眾3年前以總價3,600萬元在新竹買了1戶預售屋，但交屋時碰上房價上漲，銀行鑑估價值超過4,000萬元，導致被認定為高價住宅，房貸成數瞬間從當初預想的7成限縮至最高3成，房貸成數落差高達4成，自備款也從1,080萬元拉高至2,520萬元，交屋時要補足1,440萬元的房貸差額，對於購屋民眾的財務調度造成極大困擾，若無法湊足差額，最壞恐面臨違約的情形。

楊玉全表示，第三項建議是放寬土地融資、限期18個月內開工的管制，年初發生「土方之亂」，打亂不少建案的工程進度，甚至已成為建案不可控的因素，加上目前審照、行政程序要耗費相當時間，18個月內要開工對建商來說實在太嚴格，希望能夠放寬該項限制。

第四項建議則事關過去3年內買預售屋的民眾，主因央行對於房貸集中度管制仍嚴格執行，在門檻上限未做任何彈性下，房貸已發生排擠效應。因此，建議銀行針對這群即將面臨交屋的民眾，能夠適度保留分戶貸款的餘額，主要供過去3年買預售屋的民眾申貸，一來可以降低交屋因房貸申請不到、或排撥太久，甚至貸款成數不足所引發的交屋糾紛。

根據金管會統計，本國銀行依「銀行法」第72條之2計算的不動產放款比率，近期已降至約25%，不僅創近14年新低，且呈連續下滑趨勢。金管會表示，從監理角度來看，銀行在規範下，仍具備相當授信空間，可支應住宅、建築及不動產相關融資需求。國銀業者強調，目前並未全面放寬不動產授信總量管制，仍採取「總量控制、回歸內控」為主。

「銀行法」第72-2條有「不動產放款天條」之稱，明定商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過總存款及發行金融債券之和的30%。根據統計，本國銀行36家（不含土銀及輸銀）不動產放款集中度平均比率，截至2月底為25.11%，較上月25.29%下降；其中，「分子」（住宅貸款、建築貸款及企業建築融資）15.53兆元，「分母」（存款總額加計金融債發行餘額）為61.84兆元。

不動產放款比率降至25% 14年新低
金管會銀行局表示，上述規定旨在避免銀行資金過度集中於不動產，以降低金融風險；若水位接近30%，銀行將會收緊房貸放款、降低貸款成數或提高利率等。

對此，銀行局長童政彰說明，整體不動產放款比率已經創兩項紀錄，一是2012年5月以來新低，顯示國內房市放款風險控管持續；二是不動產放款比率連續9個月下降， 顯示銀行端對不動產放款已獲得控制。

童政彰直言，近5年來不動產放款比率介於25.4%至27.2%，顯示「法規面壓力已有緩解」，應該不會造成銀行辦理房貸的限制；若根據目前比重，銀行在不動產授信動能，是有足夠的放款空間。此外，自2025年9月至2026年2月，8家公股銀行不計入「銀行法」第72條之2限額的新青安貸款餘額為1.772億元。

銀行局主祕周正山則表示，相較過去逼近30%法定上限，銀行整體不動產授信壓力已明顯緩解，釋出一定承作空間。銀行應藉由吸收存款、擴大分母，維持自住與首購房貸的供給，進行存放款的平衡，而非僅縮減房貸。至於「銀行法」72-2條是控管銀行流動性的法律上限，不能成為限縮民眾自住與首購貸款的理由，換言之，只要符合授信條件的首購與自住需求，銀行業就必須提供合理支持。

銀行業：兩大緊箍咒未解 有額度但不易取得
不過，國銀主管表示，即使法規空間略為擴大，內部風險控管標準反而更趨嚴謹，形成「有額度但不易取得」的現象，因為最核心的限制仍在，也就是「兩大緊箍咒」未解，一是「銀行法」第72條之2，規範銀行不動產放款占總放款比率上限；二是央行執行的不動產授信總量管制，也就是集中度控管，這使得銀行須更審慎分配房貸額度。

國銀主管直言，政策法規與實際執行往往會有落差，也就是徒法不足以自行，例如，不動產授信銀行多採較保守估價策略，民間可以貸款動用的金額往往會被壓縮，實際能夠取得資金的狀況，還要再打折扣；尤其貸款成數內控、總量控管的額度分配，都會讓民間取得資金過程中、綁手綁腳，進而導致實際成效不如預期。

政府頻打房，但房價仍居高檔，年輕人買不起，推升租屋需求。據財政部統計，租賃住宅包租業者、代管業者民國114年銷售額分別約達12.8億元、19.6億元，相較2024年同期分別成長103.6％、32.9％，讓業者看到新藍海，市場再出現新品牌經營。

內政部統計顯示，全台至去年底為止，不動產經紀業許可家數已達1萬236家，不過去年全台買賣移轉棟數僅26.1萬宅，換言之，平均每家不動產經紀業去年僅買賣26宅，顯示業界已陷入「僧多粥少」的窘境。住商機構董事長陳錫琮分析，房價居高不下，協助年輕人買房外，實在買不起的民眾也不要硬扛，可先租後買。而去年包租代管業者績效漲勢驚人，也顯示高房價下租屋需求攀升。

就租金走勢分析，住商機構日前宣布，首度跨足包租代管領域，創立第三品牌「安家地產」，透過雙產業共構，重新定義「安家服務」，並宣告台灣房仲業正式邁入「買、租、管、售」一條龍服務的新紀元。

主計總處統計顯示，2月居住類指數年增率仍達2.06％，不過主要因過年前家事打掃等需求增加，帶動季節性的家庭管理費用年增8.47％；實際房租指數年增1.85％，寫下近44個月以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底前房租指數連續29個月年增都超過2％，直到今年前2個月才開始跌破2％，統計顯示租金似乎逐漸脫離有感上漲的趨勢。但短期租金仍會維持在高檔，主要因目前經濟動能表現穩健，民眾仍具租金負擔能力。另一方面，房市交易量衰退，租轉買動能不強，除非經濟出現明顯變化，否則租金將呈現漲勢趨緩，而非反轉下跌。

「住商並非僅為在紅海中增加一個競爭品牌，而是看到了產業的缺口與藍海市場。」陳錫琮就台日市場對比分析指出，日本經歷「消失的30年」，但仲介業（宅建業）仍維持良好發展，其關鍵在於完善的流通系統與跨品牌合作機制，加上包租代管業務為重要經營模式，其營收與經紀業務各約占一半，且約90％的宅建業者均有經營，全國約3.2萬家，形成雙軌經營的穩定結構。

反觀台灣，包租代管市場自106年起發展，但去年房仲業營收約800億元，包租代管業約32.4億元，僅約4％，相較日本約50％仍有巨大成長空間。陳錫琮進一步分析，全國包租代管業者約2800家，統計亦顯示，約50％的不動產企業已投入租賃服務，未來不動產經紀業若將包租代管納入核心業務，將進入蓬勃成長的藍海市場。

不過，租屋市場仍需政府政策完善。崔媽媽基金會指出，台灣目前面臨矛盾現象：一方面社會快速高齡化，愈來愈多長者需透過租屋維持生活；另一方面，租屋市場卻對高齡者高度排除。根據基金會去年針對社宅包租代管業者的問卷調查，僅有7％房東願意無條件出租給65歲以上長者。

若深入理解房東考量，其實不全然出於偏見，而是基於具體風險，例如突發疾病或死亡的處理、租金穩定性，以及發生問題時責任歸屬。換言之，問題核心不在於「不願幫助弱勢」，而在於「制度未能承接風險」。

目前台灣的「社會住宅包租代管計畫」確實在一定程度上改善問題，但仍偏重補助與硬體管理。政策透過金錢誘因促使房東釋出空屋，卻尚未從制度面改變市場運作邏輯；在軟體服務與風險承接機制上仍待強化，致使高齡者租屋歧視問題仍未根本解決。

為此，崔媽媽基金會提出四大建議：首先，透過「獨居長者概況調查」掌握居住樣態；其次，建立居住支援機制以回應高齡租屋的社會焦慮與歧視；第三，提供高齡導向的公共住宅資源，承接長者居住需求；最後，應從高齡政策高度出發，跨部會共同落實居住權益保障。

去年第三季全國新增房貸平均還款期數長達三二一期、約二十六．七五年，寫下統計以來最長紀錄，且六都及新竹縣市等主要都會區，除台北市跟新竹市外，全寫下史上揹房貸最久期限，又以新竹縣三五四期、約二十九．五年最長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸還款期限越拉越長，主因房價大幅飆漲，購屋民眾透過長年期房貸降低每月還款負擔，同時銀行也願意提供三十年期房貸，導致長年期房貸成為購屋力重要支撐，當然背後也有擴大槓桿情形。

根據內政部統計，全國新增房貸平均還款期數在二〇一五年第二季以前仍低於二四〇期、約二十年，二〇二三年第三季起突破三百期、約二十五年，且有越來越長的趨勢，二〇二五年第三季長達三二一期、約二十六．七五年，寫下二〇〇八年統計以來最長紀錄。

而去年第三季六都及新竹縣市新增房貸平均還款期數全數二十五年起跳，除台北市約二十五．五八年外，其餘均為二十七年以上，且六都及新竹縣市房貸平均還款年限已連續九季超過二十五年。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，去年成屋房價雖已回落但修正幅度有限，目前房貸還款年限三十年期已是主流，且四十年期比率逐步上升，加上台股欣欣向榮，部分民眾不急著清償房貸，將手上資金拿來投資，導致房貸期數持續拉長。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸還款期數拉長主要是高房價引發拉長還款時間以減輕每月負擔的需求，而新青安貸款打開兩個封印，一是貸款年期最長四十年、寬限期又長，一是以真正首購為限，提高年輕購屋者比率，也拉長還款期。另，第七波信用管制壓縮全國有房無貸、第二戶貸款，驅動買盤應對市場、制度面結構性變化，因此申貸期限越拖越長。

中央銀行在今年3月19日首季理監事會議決議房市管制「微解封」，自然人第二戶購屋貸款成數上限從5成調升至6成，自3月20日起實施。不過，對於已送件審核或近期甫撥款的房貸戶，是否適用較寬鬆的新規，央行指示，在「切結」增貸資金非流向炒房及「承貸銀行同意」兩前提下，確實有增貸1成的空間，但最終須由承作銀行個案認定。

央行在今年首季理監事會決議全台自然人第二戶購屋貸款最高成數，由5成調升至6成，小幅放寬1成，政策實施迄今將屆滿一個月；房貸族購買2,000萬元的房屋，現在可增至1,200萬元，減少200萬元的自備款壓力，可謂不無小補。

銀行業者說，對部分在3月19日前進件甚至撥款的第二戶房貸購屋族來說，早幾天就少了200萬元貸款，簡直欲哭無淚，對此，央行說明，只要借款人「切結」，增貸資金用途非流向購買受限制貸款的各項不動產，例如把增貸1成的資金拿去買預售屋，就可比照新規定，向貸款銀行辦理增貸。若是3月19日前「已錄案尚未撥款」的自然人第二戶購屋貸款，得依新制規定辦理貸款成數拉高1成。而上述兩情況均同一限制，即銀行若設有更嚴格的內規，須遵照銀行規定辦理。

央行總裁楊金龍稍早強調，希望建商能「漸進式讓利」，房市成交量就會出來。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商很難讓利，畢竟同一棟社區已有售出的案例，很難有明顯的價格落差。對於近期房市景氣，徐佳馨表示買賣雙方對價格均有所堅持，導致無法成交。

不過，如今除房價居高不下外，通膨議題蠢蠢欲動，讓建商對房價更有堅持的理由，因此今年第一季開始，相較於中南部冷清的房市景氣，雙北市的預售屋已有明顯起色。

受惠進入建案完工交屋高峰，富旺（6219）、順天（5525）、富宇（4907）、坤悅（5206）等中部四建商，首季營收亮眼。法人指出，在交屋入帳效應持續發酵下，四家營建股全年獲利具成長空間。

坤悅第一季營收16.84億元、年增44.7％。坤悅今年包括台中南屯「君睿」、烏日高鐵特區「夢想+」、后里「禮御」、沙鹿「沐光邸」等新建案都將陸續完工交屋，合計總銷逾76億元，將推升坤悅今年營收、獲利續創新高。

富宇同樣受惠新建案交屋挹注，第一季營收約10億元、年增171％。展望後市，富宇持續加碼新竹布局，董事會已通過新竹市復興段購地案，土地面積約553坪、總價約9.96億元，未來將視市場時機推出新案，強化中長期成長動能。

順天第一季營收16.99億元、年增12.8倍。今年將有台中太平區「順天緮華」與「順天蘊華」等二案完工交屋，合計總銷逾48億元，今年營收獲利有望優於去年。

富旺因台中與彰化建案順利交屋，第一季營收11.49億元、年增188.4倍。

富旺董事長林宗毅強調，持續推動「穩健交屋、持續推案」雙軌策略，包括新竹「耀時代」系列、台中「富旺千蘊」、「富旺敦厚」、「富旺心海綻」，以及彰化「富旺W行館」等案，總銷近140億元。

2026.04.12 21:41

中工（2515）預計於5月21日召開股東會進行改選，包括4席董事、3席獨立董事，寶佳早在去年上半年即盯上其經營權，半年前攻防戰浮上檯面，繼上周五兩組共12名提名人選都遭中工董事會以涉及違反企併法及公司法為由 ，被全數刪除後，已立即向商業法院聲明「定暫時狀態假處分」，以主張中工應將寶佳兩組提名之候選人列入名單，而在雙方互控違法之際，昨（11）日中工大秀肌肉，對外公布董事提名名單，以展現經營團隊的強大陣容；然而，商業法院最快將在明（13）日開庭，中工經營權之爭將進入深水區，持續展開激烈角力。

寶佳集團旗下堡新投資、佳峻投資公司以中工股東身分指出，合法提出兩組董事候選人名單；但中工董事會認定對方違法，決議剔除股東提名的董事候選人。

中工董事會也強調，決議合法合規，依循獨立意志與專業意見防堵濫權。至於寶佳集團以「特別背信」、「違法剔除」等情緒性字眼進行不實指控與操弄，中華工程嚴正重申，中工董事會運作向來以最高標準恪遵公司治理原則。

中工指出，針對今年股東常會，正式公布董事（含獨立董事）足額提名名單，由現任經營團隊核心領軍，並全面延攬具備法律治理、財務金融、綠色建築等領域之賢達碩彥入列。

其中包括有重量級人物前高等法院紀凱峰，也名列獨立董事提名人之一，他曾審理不少重大金融案件。

中工指出，紀凱峰律師入陣獨董，強化法治底線與財務內控，紀凱峰具備台大與美國紐約哥倫比亞大學法學碩士，及東吳大學會計學研究所碩士之跨領域雙重專業，並曾任高等法院法官及現任台灣法治會計學會秘書長，將為中工的法遵與內控制度提供最高規格的監督。

另外還包含具會計背景的中工董事長周志明、歷練45年的中工工務執行副總楊美媛、具法學碩士背景的律師陳昭龍，以及綠建築專家黃翔龍建築師 。

在獨立董事部分，中工更秀出「高公信力」的肌肉，包括前台灣高等法院法官紀凱峰、財金教授梁彥平、資深證券專家儲祥生 。

中工強調，審查結果是在合法程序下，參考專業法律意見並由董事以獨立意志作成，旨在「防堵有心人士違法濫權」，確保股東會選舉效力 。

寶佳陣容的堡新投資、佳峻投資公司表示，對於提名股東遭刪除已早有所準備，已向商業法院提出聲請。

據悉，最快預計明日開庭。雙方經營權大戰已進入深入區，進行法律實質攻防戰階段。

市場預期，商業法院審理結果將牽動堡新及佳峻方的超額提名之候選人，有沒有踩到紅線、是否涉及違法，並是否可望列入角逐董事及獨董候選名單的風向。

2026/04/12 14:12:57

台中市政府因應營建土方去化問題，日前宣布核2025年至2026年間核發的建照可「自動展延」，最長達三年。原本立意在於減輕建商壓力的措施，議員則反映有建商引用公文，把工期延宕合理化，要求市府發布明確指引與警示，避免購物族權益受損。

台中市議員林孟令指出，根據民眾反映，已有建商引用市府公文，對購屋民眾宣稱延遲交屋屬「政府核准」進而合理化工期延宕，甚至拒絕支付遲延利息，嚴重剝奪消費者權益。

林孟令說，民眾傾其積蓄購屋，卻可能因建商一句「政府同意延期」而被迫承擔長達三年的額外租屋成本，「這樣的風險不該由市民單方面承擔。」他強調，市府在協助產業的同時，也應防止制度被濫用，避免行政措施成為建商轉嫁成本給消費者的工具。

對此，市府法制局長李善植回應，建照展延屬行政管理範疇，並不等同於民事契約的履約期限延長，建商不得據此主張免責。他指出，預售屋交屋時程仍應依買賣契約辦理，若未如期取得使用執照，仍須依規定負擔遲延責任。

依預售屋買賣定型化契約應記載事項，若賣方逾期未取得使用執照，每逾一日，須按買方已繳房地價款，以萬分之五單利計算遲延利息，作為對消費者的基本保障。

林孟令表示，實務上因資訊不對等，不少民眾被要求簽署放棄遲延利息的補充協議，使原本應得的賠償被大幅削減；同時還需面對延長租屋與利率變動的雙重壓力，經濟負擔沈重。

他比較六都情形，認為台中市在建照展延上條件最寬鬆、配套卻明顯不足。在缺乏透明資訊下，民眾往往無從得知建案是否申請展延、展延期間為何，權益保障形同落空。

林孟令要求市府法制局與都發局盡速採取行動，對外發布明確指引與警示，強調「建照展延不等於交屋期限延後」並禁止建商以此作為免除遲延利息的理由。同時，也應研議相關補救措施，例如提供延遲交屋期間的租屋補貼，以減輕民眾負擔。

市府兼顧產業發展的同時，林孟令認為更應優先守護市民基本居住權益，盡速提出具體制度設計，避免購屋族在制度落差中承擔過高風險。

2026/04/11 02:35:36

新北市新莊區幸福站重劃區逐步發展出自有的機能格局，若把雙捷運、成熟商圈與大面積綠地一起攤開來看，這裡其實更像是新北少數已走出「重劃區機能焦慮」的住宅區。

信義房屋（9940）幸福捷運店主任吳怡霆表示，幸福站生活圈位於頭前重劃區內，與副都心重劃區相鄰，主要範圍落在幸福東路、思源路、頭前路一帶，最大特色是本身屬純住宅型重劃區，但跨過思源路就是福壽街成熟商圈，兼具整齊街廓與舊市區機能。

新莊區幸福站重劃區和不少仍在養機能的新興重劃區相比，幸福站生活圈的優勢在於，居住環境與日常採買幾乎不用二選一。區內已有全聯、便利商店與診所等基本機能，若想找更多餐飲與生活消費，過個馬路就能接上福壽街商圈，從在地小吃到連鎖品牌都有，百貨則可仰賴位於新莊副都心的宏匯廣場，生活半徑相當完整。

吳怡霆表示，這裡雖然是重劃區，但可直接借力舊商圈，因此對許多自住客來說，入住後不太需要再等機能慢慢補齊。

交通條件則是另一個支撐買盤的重要原因。吳怡霆說明，幸福站鄰近環狀線幸福站，往上一站頭前庄站可轉乘中和新蘆線，下一站新北產業園區站則可轉乘機場捷運，公車班次也多，通勤可往台北市與板橋，加上U-bike站點就在捷運站旁，思源路又可銜接新北環河快速道路與台65快速道路，對上班族尤其具吸引力。此外，頭前重劃區多數社區步行10分鐘內即可抵達捷運站，這也是該區與部分重劃區相比，最有感的差異。

在居住氛圍上，幸福站生活圈也不是只有交通與便利而已。頭前運動公園就在重劃區內，占地約3.5公頃，另有化成公園、福美公園，加上街廓整齊、道路寬闊，讓整體住宅感比一般舊市區更完整。學區方面，附近有思賢國小與頭前國中、國小，足以支撐小家庭日常就學需求。

買方輪廓方面，主力仍以上班族、新婚夫妻與小家庭為主，也有部分退休族看中環境與交通條件進場。吳怡霆指出，這一區在早期預售階段就吸引不少非新莊在地客購入，主因除了知名建商率先進場，也與當時市場看好捷運通車與重劃區發展有關。如今區域漸趨成熟，買方結構也更穩定。

產品規劃上，幸福站生活圈以電梯大樓為主，兩房、三房到四房都有，但主力仍落在二至三房。兩房常見坪數約24至30坪，三房約30至42坪；若以總價來看，屋齡約十年內兩房大致落在2,000萬至2,500萬元，三房則約3,000萬至3,500萬元。單價方面，兩房平均約65萬至75萬元，三房約58萬至65萬元，以實際成交經驗觀察，兩房可見7字頭，三房多為6字頭。

整體來看，幸福站生活圈的價值不在於單一亮點，而在於它把重劃區常見的整齊街廓、公園綠地與新式住宅，和舊商圈早已成熟的生活機能接了起來；再加上捷運轉乘、通勤便利與穩定自住買盤支撐，使其從新莊眾多住宅區中逐漸走出自己的辨識度。

禹洲集團(01628)公布，連同聯營及合營公司在內，3月銷售金額4.82億元（人民幣．下同），按年下跌44.7%，銷售面積約3.7萬平方米，每平方米均價1.29萬元，其中以房抵工程款的銷售金額3400萬元，銷售面積約3721平方米。

該集團指，首季銷售金額13.74億元，跌28.9%，銷售面積約10.8萬平方米，每平方米均價1.27萬元。其中以房抵工程款的銷售金額1.61億元，銷售面積約1.57萬平方米。

4月10日，建發國際（01908.HK）發佈未經審核運營資料，今年前3個月，公司實現權益合同銷售金額約193.1億元，權益銷售面積約70.6萬平方米，同比分別減少約20.5%和約27.1%。

2025年，建發國際實現權益銷售金額909.3億元，同比下降12.0%；權益銷售面積365.3萬平方米，同比下降27.6%。開發業務現金回款1275.3億元。

資料顯示，建發國際正縮減開發規模。截至2025年底，開發中物業的存貨價值由去年的2230.3億元下降至1923.5億元；可供銷售總建築面積由1243萬平方米減少至1147萬平方米。

2025年，建發國際實現總收益1367.9億元，同比下降4.3%。其中，物業開發業務收益1323.6億元，同比下降4.5%。利潤方面，本公司權益持有人應占利潤36.5億元，同比下降24.0%。

對於房地產市場，建發國際表示，過去一年，房地產行業仍面臨市場信心修復與發輾轉型雙重挑戰，居民購房投資消費意願偏弱，使得房地產企業在資金回籠、項目去化、轉型發展等方面均面臨巨大的壓力。

對於2026年，建發國際表示，預計房地產市場企穩局面仍面臨挑戰，公司將強化房開主營業務，加快培育第二曲線，顯示其在困境中尋求轉型的壓力。

4月10日，融創中國（01918.HK）發佈公告稱，公司全資附屬公司融創房地產集團有限公司，及公司執行董事汪孟德獲中國證券監督管理委員會天津監管局及深圳證券交易所正式書面通知。

由於融創房地產於2021年末至2025年中期未能按照《公司債券發行與交易管理辦法》《公司信用類債券資訊披露管理辦法》及深交所的公司債券上市規則等規定及時披露逾期債務及資產查封資訊，天津證監局對融創房地產及其時任董事長、總經理汪孟德採取出具警示函的監督管理措施；此外，深交所對融創房地產及汪孟德施予紀律處分，紀律處分中深交所對融創房地產及汪孟德予以通報批評。

公告還披露，公司董事會（董事會）（除汪孟德以外）已審閱行政監管措施及紀律處分的相關函件，認為相關違規為客觀原因所致，包括融創房地產的業務規模、債務狀況，及在特殊經營困難情況下，集團資源配置及遵守相關披露要求的實操可行性等。

董事會（除汪孟德以外）認為，其受到的行政監管措施及紀律處分並非由於其任何不誠實或欺詐行為，而是由上文所述的客觀因素所致。汪孟德誠信且勤勉行事，在中國房地產行業擁有超過20年的經驗，並自2006年起加入集團。其背景、專業知識、技能和經驗將繼續提升董事會的決策能力，並有利於集團業務的 發展和管理。基於以上所述，董事會（除汪孟德以外）認為，汪孟德仍適合擔任公司執行董事。

4月10日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈未經審核運營資料，3月，公司實現合同銷售金額11.5億元，合同銷售面積約10.71萬平方米，合同銷售均價12200元/平方米。

今年前3月，旭輝控股集團實現累計合同銷售金額24.1億元，合同銷售面積約23.28萬平方米，合同銷售均價11300元/平方米，本公司股東權益應占合同銷售金額13.0億元。

最近公佈的旭輝控股集團2025年全年業績顯示，期內，公司實現營業收入254.52億元，其中，與投資物業相關的租賃及其他服務收入16.4億元；受益於重組收益，公司2025年實現扭虧為盈，實現股東權益應占淨利潤176.7億元。

利潤方面，期內，旭輝控股集團實現毛利17.44億元，較2024年同期的73.62億元下降76.3%；毛利率為6.9%，較上年同期的15.4%下降8.5個百分點。

受益於境內外債務重組帶來的巨額一次性收益，旭輝控股集團2025年實現扭虧為盈。公告顯示，2025年，公司實現除稅前利潤165.82億元，2024年同期為稅前虧損36.47億元；利潤158.95億元，相較2024年63.26億元的虧損實現逆轉。

對於2026年，旭輝控股集團稱，房地產行業預計仍將處於調整週期中，全面復蘇尚需時日，但結構性機會與政策托底將是關鍵變數。鑒於二手房市場供需失衡調整需要更長時間，土地市場預計將延續“縮量提質”特徵。

旭輝控股集團認為，房企投資將更加理性，聚焦于確定性強的一二線城市核心地塊。非核心城市的土地市場可能繼續遇冷，部分城市或停止供地。隨著開發業務利潤變薄，經營性不動產業務的重心將顯著增加。

4月10日，保利發展（600048.SH）發佈2026年3月份銷售情況簡報。

根據公告內容，2026年3月單月，保利發展簽約面積114.75萬平方米，同比減少24.79%；簽約金額260.33億元，同比減少10.28%。

2026年前三個月，保利發展簽約面積233.23萬平方米，同比減少24.29%；簽約金額517.82億元，同比減少17.84%。

拿地方面，3月份新增4個項目，地塊合計用地面積12.69萬平方米，規劃容積率面積36.66萬平方米，需支付價款合計約110.07億元。

4月10日晚間，*ST金科(000656.SZ，金科地產股份有限公司）發佈關於財務負責人辭職暨董事長代行財務負責人職責的公告。

公告稱，公司董事會於近日收到財務負責人何鴿平遞交的書面辭職報告，何鴿平因個人原因，申請辭去公司財務負責人職務，辭職報告自送達董事會之日起生效，辭職後將不在公司任職。

金科地產強調，何鴿平辭職不會影響公司相關工作的正常開展。截至本公告披露日，何鴿平未持有公司股份，不存在應履行而未履行的承諾事項。

金科地產於2026年4月10日召開第十二屆董事會第七次會議，審議通過了《關於董事長代行財務負責人職責的議案》，為保證公司的日常運轉，在董事會聘任新任財務負責人之前，暫由公司董事長郭偉代行財務負責人職責。董事會將儘快根據相關法律法規的規定聘任新任財務負責人，並及時履行相關資訊披露義務。

資料顯示，何鴿平現年58歲，出生於1968年6月，加拿大籍，法學學士及工商管理碩士。1996年至2004年，任加拿大北方電訊網路公司高級財務經理；2004年至2005年，任雅虎中國財務總監；2006年至2010年，任施耐德電氣財務總監；2010年至2013年，任豪洛捷全球財務副總裁/大中華區首席財務官；2013年至2025年，任波士頓電池全球財務高級副總裁。2025年10月起任公司財務負責人。

杭州土拍熱度延續。

4月10日，杭州迎來本月第二場土拍，根據成交結果，2宗地塊均溢價成交，平均溢價率41.5%，共收金約14.92億元。

此次出讓的2宗地塊分別位於西湖區和臨平區，總土地出讓面積50102平方米，總規劃建築面積91176.70平方米，總起始價10.32億元。


其中，杭政儲出[2026]12號即西湖區雙橋單元XH020203-05地塊，該地塊東至谷智路，南至規劃綠化，西至荊長路，北至規劃道路。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積22891平方米，規劃建築面積50360.20平方米，容積率2.2，起始價6.03億元，起始樓面價11980元/平方米。

該地塊經過73輪競價後，由濱江集團旗下杭州濱寅房地產開發有限公司以總價9.63億元競得，成交樓面價19129元/平方米，溢價率59.67%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，雙橋單元XH020203-05地塊緊鄰此前五開五罄的綠城·悅海棠，目前板塊高層住宅已無庫存，去化確定性極高。雖上游三墩板塊存在一定庫存壓力，但地塊總價低、周轉快。


另一宗地塊為杭政儲出[2026]13號即臨平區喬司單元LP020403-02-01地塊，該地塊東至南冠路，南至永仁路，西至相鄰地塊用地邊界線，北至相鄰地塊用地邊界線。用地性質為住宅（設配套公建）用地，土地出讓面積27211平方米，規劃建築面積40816.50平方米，容積率1.5，起始價4.29億元，起始樓面價10500元/平方米。

該地塊經過21輪競價後，由綠城旗下杭州綠城浙超置業有限公司以總價5.29億元競得，成交樓面價12950元/平方米，溢價率23.33%。

據中指研究院監測，該地塊南側即臨平區喬司新城中心區E1-2-02地塊，2024年12月由浙江英冠控股以7.92億元競得，成交樓面價18307元/平方米，即如璽華院項目；地塊西側即喬司新城中心區C1-7地塊，2023年5月由濱江集團10.61億元競得，成交樓面價17851元/平方米，即春曼雅廬項目。

高院生認為，在4月8日土拍高熱度基礎上，房企補倉意願持續強勁，4月兩場土拍平均溢價率均超30%。究其原因，一季度供地僅3宗，房企補倉需求集中釋放；同時，此次出讓的兩宗地塊各具優勢，雙橋板塊高層零庫存、喬司地塊為地鐵口稀缺宅地，且總價偏低、產品可靈活排布，提升了拿地安全邊際。接下來4月28日及30日，杭州還將出讓6宗宅地，核心與週邊兼有。在補倉需求尚未完全釋放的背景下，熱度能否向更廣範圍傳導，值得持續關注。

（4月11日）工作量真的大，（4月12日）稍微好些，從目前視窗辦理進度看，二手房交易受理60多組，辦證超過30組。”4月12日，上海楊浦區房產交易管理事務中心工作人員對記者說。

4月12日，記者走訪上海市楊浦區房產交易管理事務中心時看到，不動產交易登記大廳各個視窗都在受理相關事務，還有不少人正在排隊等候，臨近下午3點，各類業務受理視窗合計辦理已超120組。

“雙休日兩天，通常週六來辦理交易的更多一些。”上述上海楊浦區房產交易管理事務中心工作人員表示。

資料顯示，本週五（4月10日）上海二手房單日網簽成交量破千套，本週六（4月11日）網簽成交量為1632套，創近5年上海二手房單日網簽成交量新高。綜合機構的統計資料來看，上海二手房成交量繼3月衝破3萬套大關後，4月以來繼續走高。

安居客上海的統計資料顯示，4月前11天，累計成交達到9037套，較2025年同期上漲32%。

今年，上海二手房市場的“金三銀四”可謂格外“扎實”，回暖力度遠超市場預期。

就純住宅市場的情況來看，上海中原地產的資料顯示，2026年3月，上海二手住宅成交2.85萬套，環比上漲178.79%，同比上漲6%。記者瞭解到，這一成交量已創下2021年4月以來近60個月的單月新高。

到了4月份，上海二手房市場還在繼續放量。安居客上海的統計資料顯示，清明節假期後首個工作日（4月7日），上海二手房網簽成交量達到888套；4月前11天，累計成交9037套，日均超過820套。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向記者分析稱：“4月份以來，市場其實存在一些分歧，但從當前上海的交易資料來看，表現依然積極向好。這也顯示出一個重要趨勢，就是二手房的價格或許已經調整到位，目前政策非常寬鬆，買房性價比也較高。”

日前，有著十多年仲介工作經驗的邱鵬（化名）告訴記者：“最近確實談了蠻多單子，但也有不少沒談成的。沒成的原因都是房東心態發生了變化，不肯降價。”

“房東看好後續市場，覺得房價會漲。”邱鵬進一步表示，近期新房成交也很火，購房客戶覺得二手房談不下來，就買新房。“從現在的成交量來看，如果能持續，未來肯定會有大的波動。我們經常說‘量在價先’，其實現在二手房價格已有一些變化。”

邱鵬還舉例稱：“目前，個別房源的成交價格比之前確實高了。比如黃浦區的一些‘老破小’，之前單價跌到過每平方米7萬元，現在每平方米都要8萬元，甚至更高。”

就資料來看，上海二手房價格已經出現回檔跡象。國家統計局公佈的資料顯示，今年2月，上海二手房價格環比上漲0.2%。

克而瑞集團聯席總裁、普睿數智科技董事長丁祖昱曾表示，從多個指標判斷，2026年是行業底部確認的一年。

據“丁祖昱評樓市”整理，高盛、花旗等機構看多中國樓市，其中高盛在近期發佈的報告中指出，上海和深圳可能引領中國房地產市場的復蘇，這兩座城市或將在今年底觸底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。

融太集團(01172)公布，有關核數師對2025年度綜合報表就持續經營能力發出無法表示意見，已採取措施包括已出售四川省自貢市物業項目，於截至今年3月31日止年度內完成。

該集團指，正考慮香港兩項投資物業所獲收購要約，及物色出售中港物業機會。至於從去年4月1日至上周五(10日），該集團已償還2300萬元，而於上周五，香港借貸未償還金額6500萬元，已與銀行達成新協議，將授信期延長2.5年。

此外，該集團指，於上周五，僱員人數91人，比去年3月31日的114人，減少23人。

正榮地產(06158)公布，今年3月銷售金額約3.15億元(人民幣．下同)，按年跌25.2%；合約銷售建築面積約為21070平方米；合約平均售價約為每平方米15000元。

於今年首3個月，集團累計合約銷售金額約9.64億元，按年跌14.2%；合約銷售建築面積約為68134平方米；合約平均售價約每平方米14100元。

專才內地生競爭 遭業主連環拒絕睇樓

老不一定有所依，正當港府積極「搶人才」推升租賃需求之際，加上業主大多不願出租單位予高齡長者，令這批高齡銀髮族被逐步推向租賃市場的邊緣。最近有90歲高齡婆婆為有一瓦遮頭，不惜以市價1.17萬元承租屯門市廣場一個燒炭凶宅的同層單位，成為熾熱租賃市場背後的「樓市悲歌」。有業界人士直言，高齡長者租樓困難重重，曾有長者連續遭10個業主拒絕，即使有幸獲得首肯，租金往往需較市價高5%至10%。

本港人口老化，銀髮族不斷上升，並衍生出長者租樓難題。利嘉閣地產高級市務經理黃瑞雯表示，屯門區近年有不少長者面對租樓困難，「啲公公婆婆咁多年都好難租到樓，正常啲業主（見租客）60歲以上都唔係咁想租。」

90歲婆婆市場價租事故戶同層

她透露，尤其大量專才及內地生湧港搶租，租盤渴市下部分長者需退而求其次，承租二三線屋苑或單位，例如一名90歲婆婆上月以每月1.17萬元承租屯門市廣場8座低層D室2房戶，實用面積356方呎，呎租約32.9元，即使同層有單位在2002年發生燒炭事故，但呎租卻屬市價水平。

黃瑞雯透露，上述婆婆原與工人同住在屯門市廣場，因為租約期滿不獲續租，所以要「搵樓搬」，礙於市場租盤短缺，加上「肯租畀咁大年紀婆婆嘅業主唔多」，該婆婆儘管知悉同層有凶宅，也只考慮一天即拍板承租。

協助該90歲婆婆租入該屯門市廣場單位的利嘉閣地產高級客戶經理盧鳳英稱，婆婆本身行動不便，出入需靠輪椅代步及工人照顧。她直言，長者租樓從來不是易事，對於有業主「肯租畀咁大年紀嘅婆婆絕對係Surprise」。

近年政府推出多項搶人才措施，在人才及內地生加入搶租盤下，本港租賃市場競爭異常激烈，並刺激住宅租金持續攀升。據差餉物業估價署最新數據顯示，今年2月整體私人住宅租金指數衝破200關至200.8，按月上升0.05%，連升4個月，更自去年11月起一連4個月破頂。

部分業主要求加入額外條款

不少地區租賃市場被搶至「鬧盤荒」，對需要租樓的銀髮族雪上加霜。中原地產區域營業經理王勤學直言，元朗區現時平均每個屋苑只剩餘約3至5個租盤，供不應求，「啲業主有得揀都優先揀租畀後生、高收入人士」。

他補充，其入行以來接觸過一些高齡長者租客，「但平均有約八成業主（對於這類租客）都會介意，主要怕年紀大突然離世」，對單位樓價造成影響，即便不介意的業主，都會在租約上加上條款，如要求長者一次過支付全年租金等。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍亦指出，對於70歲以上獨居長者租樓，根據其多年累積經驗所知，有約七成業主都會拒絕，當中「唔單止驚個長者容易發意外失救，令單位變成凶宅，部分（業主）更驚長者無足夠或穩定收入」，所以多拒諸門外。

他舉例曾經有一名79歲婆婆，透過其公司尋找月租1.5萬元內租盤，對租盤要求本身並不揀擇，「但我哋只係電話問業主，聯絡超過10個，表明咗租客身份之後都被拒絕，莫講去睇樓。」

對於高齡長者租樓困難重重，黃文龍強調，這類租客競爭力較弱，相對專才等處於被動位置，尋找租盤時，往往需要降低自身要求，如選擇一些冷門屋苑或單位。

此外，他們租樓時一般要支付較高租金，普遍較市價高約5%至10%。

新盤銷情熾熱，過去周末兩天（11日至12日）全港一手市場錄約125宗成交，較前一個周末（4日至5日）錄約43宗，增加約1.9倍。信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I，昨天第三度公開發售沽出71伙佔最多。

海瑅灣I單日銷71伙最旺

海瑅灣I昨天第三度公開發售261伙，折實平均呎價17032元。信置執行董事田兆源表示，該期數即日售出71伙，套現逾5.6億元，呎價最高達19150元。海瑅灣I開售三周速沽595伙，佔該期數單位總數1266伙的47%，套現逾52億元。

盈大地產（00432）及資本策略（00497）合作的中環半山雅盈峰，昨天售出2樓A室，實用面積1055方呎，3房間隔，外連414方呎平台，成交價4715.85萬元，呎價44700元。

雅盈峰標售最後連平台戶

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈指出，項目今天以招標形式出售最後一個2樓連平台特色單位；單位為2樓D室，實用面積1055方呎，3房間隔，連435方呎平台。

永義國際（01218）何文田窩打老道現樓項目譽林，昨天沽出10樓B室，實用面積754方呎，3房間隔，成交價1668.8萬元 ，呎價22133元。項目自2023年11月開售至今累賣40伙，當中價單單位已沽清，總成交金額約5億元。

希慎興業（00014）及香港興業（00480）合作發展的大埔露輝路豪宅項目林海山城，錄本月第二宗造價逾一億元成交。最新一宗為林海徑10號，實用面積5291方呎，連1296方呎花園及963方呎天台，上周六（11日）以1.38億元成交，呎價26082元。

此外，會德豐地產與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第6B期DEEP WATER SOUTH，上周六連沽3個單位，據市場消息透露，其中兩伙4房戶由同一組買家購入，涉資逾1.47億元。

新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業項目第3期柏傲莊III，過去周末兩天（11日至12日）共錄近5000人次參觀現樓示範單位，擬短期內加推單位應市。

何家欣：研究短期加推

柏傲莊III上周四（9日）修訂項目首張價單，把50個1房至3房戶價錢上調最多13.6%。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，過去兩天是修訂價單後首個周末，睇樓人流明顯增加，周末兩天共錄近5000參觀人次，現場人頭湧湧。為回應市場需求，該集團正與合作夥伴商討，研究短期內加推單位應市。

柏傲莊III採用「雙線銷售」方式，今天起以招標形式發售98個3房及4房戶。何家欣續說，該集團第二季將會推售柏傲莊III，以及九龍塘玫瑰街豪宅項目滶蘊。

會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道19號DOUBLE COAST III，昨天修訂2號價單，最高樓價折扣由11%，減到10%至10.5%。項目周四（16日）新一輪銷售32伙，實用面積249至641方呎，折實售價450萬元起，折實呎價17514元起。

商業物業交投氣氛見好轉，吸引部分業主積極放售物業，英資怡和系相關公司繼上月售出銅鑼灣嘉柏大廈一批停車位後，再委託物業顧問放售兩項物業，包括嘉柏大廈地舖及葵涌和宜合道汽車維修工場物業，總市值1.8億元。

汽車陳列室及維修工場

前述兩項物業以私人協商形式放售，由世邦魏理仕擔任首選代理，包括銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地下，建築面積約11727方呎，現時和過往均為汽車品牌陳列室；另一項出售的則為葵涌和宜合道26至30號和宜商場1樓，建築面積約28595方呎，屬汽車維修工場連寫字樓。

前述兩項物業可以一籃子或獨立分開購入，據悉，市值各約9000萬元，即總市值約1.8億元。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，是次物業出售為本地汽車零售商提供契機，可同時在市區核心地段建立銷售據點，並購入維修工場以提供售後服務，具備長遠策略價值。

新盤再現大手客掃貨，電召貨車平台Lalamove創投人之一鍾永良日前以約7,300萬元，大手掃入尖沙咀瑜意12伙。

據EPRC經濟地產庫資料，該批單位分布在瑜意2樓及3樓，包括10間1房，以及1房連儲物室及2房戶各1伙，實用面積由274至435平方呎，售價介乎526.9萬至1,045.5萬元不等，呎價18,324至24,034元，合共涉資7,353.6萬元，若以合計3,628平方呎計算，平均呎價約2萬元。

瑜意屬於華懋旗下重建項目，在上月中價單推售160伙，並即日沽清，包括有11組買家購入7伙或以上，而上述鍾永良一口氣購入12伙，屬於最大手買家。

鍾永良近年活躍在新盤市場投資，包括2024年大手購入跑馬地新盤One Jardine's Lookout共5個單位，成交價介乎448.5萬至981.3萬元，共涉資3,339.9萬元，呎價約1.8萬元。

新盤大手客入市 首季265宗

事實上，據中原地產數據指，今年首季一手市場錄得至少265宗大手客入市個案，涉及單位約695伙，總成交金額達71.3億元。

中原（工商舖）一項研究報告指出，3月份工商舖錄得約373宗買賣成交，按月升近3成，成交金額約87.62億元，按月升約1.7倍。

寫字樓市場升幅亮眼，3月份錄得買賣約64宗，按月增加約36.2%，成交金額約60.1億元，按月升約3.2倍。

此外，工廈及商舖買賣市場3月份交投同步上揚，其中工廈市場錄得約239宗成交，成交金額約16.05億元，按月分別上升約23.2%及56.47%。而商舖市場買賣成交約70宗，涉及成交金額約11.47億元，較上月同告上升逾4成。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，隨着政府於財政預算案中宣布未來一年將繼續停售一般商業用地，市場重新審視商廈的供求問題，加上過去一段時間商廈價格已經歷幾番調整，呎價相對較相宜，因此吸引不少具前瞻性的投資者搶先入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，預料4月份工商舖買賣成交宗數可保持平穩向上態勢。

新盤搶客 10大屋苑交投5周最靜

二手樓價見底回升，新入伙屋苑續錄短炒獲利。元朗The YOHO Hub II 2房另士多房戶，持貨1年半，帳面賺94萬元。屯門Novo Land兩房單位持貨9個月帳面炒升約13%。

中原朗區域營業經理王勤學透露，剛過去周六、日元朗區睇樓量及成交已重回復活節長假前水平，暫錄近10宗，其中，新入伙屋苑續賺錢離場，例如The YOHO Hub II 2房另士多房戶，持貨1年半，帳面賺94萬元，成交為6座低層K室，實用面積493平方呎，為2房另士多房戶型，原叫價820萬元，日前議價5萬元以815萬元易手，呎價16,531元。原業主於2024年10年以約721萬元買入，現轉手帳面獲利94萬元，樓價升值13%。

Novo Land兩房 9個月賺75萬

另同區朗天峰2座高層F室，實用面積286平方呎，1房，零議價以430萬元成交，呎價15,035元，上址業主於2025年3月以約377.4萬元入市，持貨1年轉手帳面賺52.6萬元，樓價升值14%。

至於屯門方面，Novo Land本月暫錄3宗二手買賣，其中3A期2座高層F室，實用面積494平方呎，屬於2房間隔，原本叫價680萬元放盤，議價後以650萬元易手，原業主去年7月以約575萬元購入，持貨約9個月，是次易手帳面獲利75萬元，期內升值13%。

再者，沙田第一城11座高層D室，實用面積504平方呎，3房間隔，剛以718萬元易手，呎價14246元。原業主於2024年7月以630萬元購入單位，持貨約2年，轉手賬面賺88萬元，升值14%。

至於過去兩日整體二手市況方面，受新盤市場持續熱賣影響，二手客源被攤薄，二手交投放緩，據4大代理統計，10大屋苑分別錄5至8宗成交，為近5周以來低位。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，近期發展商群起推盤，各區均有新盤推售，定價亦相對克制，成功吸引市場焦點及購買力，二手市場業主見樓市升溫，亦紛紛調高叫價，令買家議價難度增加，成交速度相對減慢。

美聯物業高級董事布少明則指，由於市場筍價盤已買少見少，不少業主對後市走勢樂觀而收窄議價空間，更不乏業主反價，導致市場出現「筍盤荒」，而且周末續有新盤應市搶客，導致二手交投略為「回氣」，或需儲力再上。

隨着發展商於港九新界群起推盤，訂價克制並成功搶奪市場焦點，剛過去周末（11至12日）二手樓市明顯受壓。綜合四大地產代理數據，十大屋苑成交量全線回落至單位數水平，業界普遍認為，發展商群起推盤訂價克制，加上復活節長假市民外遊，二手業主叫價進取，導致交投「回氣」。

中原地產十大屋苑周末錄得8宗成交，按周回落27.3%，創5周新低，4個屋苑零成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商群起推盤，港九新界均有新盤，訂價克制，吸引市場焦點及購買力；二手業主見樓市升溫紛紛調高叫價，令買家議價難度增加，成交速度減慢。

成交方面，太古城錄2宗，平均實用呎價16,888元；海怡半島錄1宗，13座中層A室三房套以920萬元成交，呎價14,534元；麗港城打破兩周「捧蛋」錄1宗，11座中層A室890萬元沽出；沙田第一城錄2宗，其中11座高層D室718萬元成交，原業主持貨2年賬面賺88萬元，升值14%。

短期一手主導大市局面未改

美聯物業10大屋苑錄約8宗買賣，按周回落33.3%。美聯物業高級董事布少明表示，一手交投持續熾熱，二手睇樓活躍，但市場筍價盤買少見少，業主收窄議價空間甚至反價，出現「筍盤荒」，加上新盤應市搶客，導致二手交投略為「回氣」。他估計短期樓市延續旺市格局，4月一手成交量可望錄近2,500宗，第2季樓價穩步上揚。

香港置業十大屋苑錄約5宗買賣，按周跌28.6%，創4周低位。香港置業研究部董事王品弟指出，一手依舊熱熾，各區新盤空群出動，二手睇樓量創7周高位，但優質盤源陸續被吸納，筍盤買少見少，導致交投回調。短期一手主導大市局面未改，二手交投暫待突破，整體維持穩中向好。十大屋苑中，太古城錄2宗表現最佳，美孚新邨、新都城及維景灣畔各1宗，其餘6個屋苑零成交。

利嘉閣十大屋苑同樣錄5宗買賣，按周大減約58%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市民於復活節兼清明節長假期外遊，加上一手新盤搶去焦點，令二手交投受壓。此外，美伊戰爭談判暫未帶來好消息，亦影響二手交投。廖氏估計，隨着節日氣氛淡化，二手交投將回升，短期樓市仍以一手主導。

綠地香港(00337)公布，今年首三個月合約銷售約為20.63億元人民幣，按年增長222.34%；已售合約總建築面積則約為22.93萬平方米。

地政總署今日公布，將公開招標出售在2026至27年度賣地表內位於新界東涌第106A區的東涌市地段第54號用地。招標於4月17日開始，5月15日截標。
　　
東涌市地段第54號的地盤面積約為14152平方米，指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為29720平方米，而最高的樓面面積可達49532平方米。