日月光集團張虔生家族旗下的中國大陸房地產事業F-鼎固控股，將在年底回台第一上市，預定明（7）日舉行法說會。由於鼎固是回台第一上市中「股本最大、審議最久」的公司，也是首家大陸地產商回台掛牌，投資圈格外關注。
日月光張家在大陸房市已耕耘10多年，由於當地法令規定每個建案都要成立一個項目公司，張家後來就成立鼎固控股，透過這個控股公司持有眾多項目公司。目前日月光董事長張虔生與他的弟弟、鼎固董事長張洪本各持股三成。

隨著大陸經濟、房市向上，鼎固的規模也愈來愈大。張虔生3年前曾表示，鼎固在大陸的發展規模已非家族資金力量足夠支撐，勢必走向上市。

據悉，包括大陸、香港、新加坡等都曾邀請鼎固赴當地掛牌，但考量市場熟悉度後，決定申請回台掛牌。

投資界說，鼎固的股本超過168億元，是第一上市案中資本額最大的公司。早在去年4月，鼎固就提出第一上市的申請，但近日才塵埃落定，堪稱審議最久者；這也是台灣資本市場第一次有大陸地產商回台掛牌，由於房地產的產業屬性特別，更讓外界關注此案。
據瞭解，鼎固最早在大陸的發展，是跟著日月光的設廠腳步走，在日月光的工廠附近開發「造鎮住宅」。近來，隨著大陸的城市化發展，鼎固也聚焦在上海、北京、重慶等一線城市推案，目前掌握的可開發土地有291萬平方米（約88萬坪），規模相當驚人。

該公司去年營收達到40.68億元，但處分資產業外挹注，稅後純益高達50.8億元。今年上半年營收56.78億元，稅後純益8.89億元，每股稅後純益0.53元。

鼎固近年來掌握「軌道經濟」原則，跟著地鐵等軌交通建設走，在地鐵站旁推案，尤其是商場跟商辦大樓，全都沿著軌道或在出口處，這讓鼎固的案子百戰百勝。

近來還成功抓住「舊城改造」的機會，代表作包括上海御華山頂級公寓式辦公樓、上海瑞金路的「日月光中心廣場」等。

看準趨勢 鼎固強攻商用不動產
【經濟日報】

因應大陸房市降溫，鼎固控股早已逐步調降住宅產品比重，加重商用不動產的布局，尤其積極開拓自有資產的租賃事業、增加固定收益，提前布局，堪稱走在市場最前端。

鼎固是日月光集團張虔生、張洪本兄弟共同投資，早年從電子業起家，但在大陸布局房地產事業的策略及表現不輸電子產業。近2年，大陸房地產降溫，鼎固業績不受衝擊，關鍵就在於分散風險。

據悉，目前鼎固的產品比重中，住宅只占35%，辦公室與商場商鋪等則分別占25%與40%。鼎固持續降低住宅銷售占營收的比重，提高租賃收入，分散市場風險。

　公股行庫房貸因逼近主管機關規定房貸餘額佔放款上限影響，公股行庫嚴格審查新申貸房貸成數，包含首購族群，加上房市景氣下滑，首購族10月貸款金額跟著下降約2成，首購族幾乎退場。

　根據統計，9月起青年安心成家房貸放款明顯下滑，部分行庫過去一天可承作1億元，目前一天約只承作5,000萬元，金額縮減5成以上，10月相關放款也沒有回到第2季的水準，與9月相同，僅有百億上下的承作量，回到去年每月平均撥款餘額水準。

　今年以來除了2月受到天數減少影響、首購族撥款餘額僅74億元，其餘月的撥款餘額都超過110億元，都較去年同期成長至少1?2成，下半年表現最佳的月份是7月，單月放款金額達143.29億元，8月也有127.89億元。

　行庫主管指出，今年9月以前，受到炒房族縮手，部分區域房市議價空間區大，首購族趁勢入場，拉抬今年青年安心成家房貸專案撥款餘額。

　此外，今年上半年各行庫的房貸餘額佔放款都尚未逼近高水位水準，行庫對首購族申貸房貸成數並未嚴審，部分首購族還有機會貸款到8成。

　不過9月之後股市動盪，景氣前景差，市場裁員風起，拉低新鮮人購屋慾望，加上行庫受限，房貸承貸成數不再像過去來得高，能貸款到5?6成就已算是不錯水準，影響到9月與10月的首購族房貸放款表現。

　房市業者指出，今年首購族原本是都會區房地產基本買盤，但在首購族逐步淡出後，估計房地產熱能可能因此縮減，價格容易再出現震盪空間。

　日商松下（Panasonic）集團旗下營造公司，昨（5）日與琨豐建設簽約，雙方合作在新莊副都心打造豪宅。松下營造董事長安原裕文表示，台灣的房地產市場競爭激烈，現在房價已到頂端，做出差異化的產品才能勝出。琨豐建設董事長鄭天正表示，不擔心新莊推案量大，好的住宅不怕沒人買。

　松下營造有五十餘年歷史，今年首度跨出日本，到台灣設立據點，為何選擇台灣？安原裕文表示，主要有三個理由，第一，台灣是自由民主的國家，第二、台灣人擁有堅強的經濟實力，第三，松下的品牌在台灣經營多年，享有相當高的知名度。雖然近期因釣魚台問題，台、日關係較為敏感，但安原笑說，政治歸政治，與經濟不相關，而且他認為兩國依然友好。

　日本房地產泡沫化後，房價持續修正，安原昨日受訪被問及日本房市現況，他用手勢比喻下滑的趨勢還在持續，即使東京都心也是如此。近年台灣的房價節節攀高，不少學者憂心，台灣可能步上日本的後塵，昨日安原提出的他的觀察，坦白地說，「台灣的房價已到極致。」也同時比出一個向下傾斜的手勢。

　不過，松下營造總經理平井紀行說明，依日本的經驗，好的地段還是不會跌價，房市概分投資、自住兩種需求，房價經歷修正後，還是會找到支撐。為何選在這個時間點前進台灣？安原表示，主因琨豐建設力邀合作，且在日本311地震後，認為台灣與日本遭遇的天災問題類似，可把日本抗震技術引進台灣。

　琨豐與松下營造的合作首案，落在新莊副都心，採先建後售的方式，規畫為21戶大坪數豪宅，預估兩年後完工。雖未公布預定售價，據了解，每坪單價可能開出7字頭，高於當地行情。新莊副都心推案量大，近期房市又遭實價登錄打擊，整體環境不佳，但鄭天正信心滿滿的說，「好的東西一定有人要！」

　安原裕文透露，他到新莊逛了一圈，發現當地競爭激烈，也因為如此，產品做出差異化才有競爭力。松下營造可整合集團的電器技術，打造節能省碳的住宅。與琨豐的合作是第一案，未來將拓展與台灣各建商的合作機會。

內政部花90萬，建置的不動產實價登錄網站，因為接連傳出當機，及使用不便等問題，遭批比民間幾百塊架設的網站還不如，不過內政部長李鴻源，今天為自家網站辯駁，說內政部的網站是蓋房子，要當作住宅政策的依據，民間版網站，就像是窗戶貼上彩色玻璃，好看和好用，不能混為一談。

民眾買房，想好好比價，實價登錄10月上線後，內政部不動產實價登錄網站，一個月就湧進138萬多人次，查詢房價交易金額，只是民眾使用心得、似乎普遍認為網站不太好用！

如果直接從地圖上點選房屋物件來查價，更可以一目了然，另外也有人認為，網頁使用超過5分鐘，查價又要重新登入，實在太麻煩，內政部實價登錄網站，硬是被民間工程師架設的「實價登錄地圖」給比了下去。

但內政部砸90萬建置的網站，真有那麼差嗎?部長李鴻源也忍不住替自家網站說話。部長強調，內政部查價資料庫，是要當作住宅政策依據，所以資料統整，可不能「青菜」。

而且實際看一看實價登錄網頁，只要輸入想查詢的縣市、區域，房型和房價，頁面左邊地圖、物件位置；右邊成交金額明細，清清楚楚，雖然和民間架設的實價登錄地圖相比，民間網站連結google map的地圖範圍比較仔細，不過房屋成交金額等等資料，也還是要取材自內政部。

未來，一旦實價登錄網站流量正常化，民眾詬病的當機問題，也可以跟著迎刃而解了。
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遠雄建設董事長趙藤雄表示，不動產交易實價登錄可讓房地產交易透明化；政府打房應告一段落，對房地產應扮演健康、積極、管理的角色，而不是打壓。

經濟部通訊產業發展推動小組、台灣區電機電子工業同業公會資通訊產業聯盟與資訊工業策進會，今天下午舉辦「FBB暨寬頻智慧社區標章授證典禮」，遠雄建設獲頒15件寬頻智慧社區標章和3件光纖寬頻建築標章，趙藤雄親自出席參與活動。

展望台灣房地產整體表現，趙藤雄表示，全世界大部分房地產都在上漲，全世界也只有台灣和中國大陸在打房；中國大陸打房起因是經濟過熱，台灣目前看來應該沒有條件打房，打房反而攪亂市場信心。

趙藤雄表示，政府打房應該告一段落，經濟就會穩定中成長，房地產絕對是台灣的火車頭工業，房地產不好，「台灣的右腿就會斷掉」，政府對房地產應扮演健康、積極、管理的角色，而不是打壓。

對於不動產交易實價登錄，趙藤雄表示，實價登錄可讓房地產交易透明化，目前大家看到同一區域部分房屋售價差距較大，主要是物件屋齡、設計規劃和施工材料不一，在同一區域，房地產價格仍會有明顯的差距。

實價登錄之後，趙藤雄認為，市場就不會開出過高的價格，也不會有太多的折扣空間，房價會越來越接近實際成交價格。

問及實價登錄對遠雄的影響，趙藤雄指出，遠雄在政府實施實價登錄之前，就是以「不二價」在行銷，實價登錄對遠雄並沒有什麼影響。

台中市長胡志強今天表示，市府不需靠出售市有土地賺錢，日後如非民眾需要或是畸零地，否則傾向不再出售市有地。

台中市議員劉錦和今天在市議會市政總質詢中建議，市府應將公有土地活化利用，例如美化、興建停車場或活動中心，他反對市府出售市地籌措經費。

劉錦和指出，市議會財經小組委員會日前已做出決議，200坪以上公有地不得出售。對此，市府財政局長李錦娥回應說，市府會尊重議會決議，未來市有非公用土地將儘量朝活化為綠地與公園用途。

胡志強也說，他去年就希望能少出售市有地，但財政局認為對市庫收入有幫助，他尊重財政局做法。

胡志強表示，他會請財政局好好研究，市府不需靠出售市有地賺錢，日後若非民眾需要或畸零地，否則傾向不再出售市地。
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實價登錄開放查詢後，全台各區的成交價格陸續揭露，許多豪宅建案出現「開價嚇死人，成交笑死人」的情況，但有房仲業者指出，由於車位價格未強制登錄，因此造成不少單價被低估的情況，尤其以總價越高的豪宅，單價被低估的情況愈多。

中信房屋指出，以台北市信義區松勇路的豪宅「冠德領袖」為例，在實價登錄的網站上所公告的單價為每坪130萬元，但如果將成交資料剔除車位的價格及車位坪數後，實際換算房屋單價為每坪164萬元，與實價登錄網站上的價格差距約34萬元，低估比例達26%。

如果以前總統陳水扁之女陳幸妤買入的台中市七期豪宅「聯聚方庭大廈」為例，實價登錄網站上的單價為每坪52萬元，但實際拆算車位價格後，房屋實際單價為每坪57萬元，價差近1成。

中信房屋副總經理劉天仁表示，自從今年6月央行宣布限縮北市8000萬元以上豪宅貸款以來，高總價豪宅市場的交易明顯受到政府打房波及，加上10月中實價登錄資料上線，許多豪宅案件成交價格與原先開價落差過大，使原本開價過高的建案也開始下修原先開價，且實價登錄的資料，並未規定「車位價格」的欄位在申報時必須拆算，並且強制登錄，所以，在申報時，大多僅申報物件的成交總價及總坪數，車位價格及坪數則是選擇性登錄。

劉天仁指出，以坡道平面車位為例，一個車位的坪數平均落在8坪到15坪之間，但車位不可能跟房價一樣，一坪賣到100萬元以上，以信義區的豪宅為例，一個坡道平面的車位總價約落在350萬元至400萬元之間，計算房屋單價時，若未剔除車位價格及坪數，房屋單價恐被稀釋，更何況一般豪宅至少都附有2個到4個車位以上，車位總坪數占比過高的豪宅物件，房屋本身單價被低估的情況，則更為嚴重。

劉天仁還舉例，以北中南的豪宅為例，位在北市信義區松勇路的「冠德領袖」，在實價登錄網站的公告價為每坪130萬元，但扣除3個車位45坪及車位單價400萬元後，實際每坪房屋單價為164萬元，價差達26%；而位在中市七期的豪宅「聯聚方庭」，實價登錄網站單價為52萬元，但拆算車位後的實際房屋單價為每坪57萬元，價差約10%；位於高雄市美術館特區的「美術之星」，實價登錄網站單價為34萬元，拆算車位後的實際房屋單價為每坪36萬元，價差約6%，可見總價及單價越高的豪宅，若未拆算車位價格，單價失真的情況越大， 容易產生低估的情形。

劉天仁更進一步說明，相反地，如果有心人士為拉抬社區行情，也可能將車位價格刻意低報，造成實際房屋單價高估的情況，一個社區如果只要有一戶房屋單價登錄較高，整個社區的行情就會抬高，所以民眾在比較實價登錄網站的單價資料時，應先考量附近區域的車位行情，在計算單價時，將車位價格及坪數拆算出來，才能得到真實單價，以免產生資訊不對稱的情況。
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近日除松山機場園區「極大化」消息佔據重要版面，還有兩則關於停車位之消息卻更為重要。一是營建署將修改停車位尺寸及其他相關之行政命令，二是北市明年起確定停辦停車位獎勵。

根據報導，營建署修訂現行停車位尺寸規定，主要是將標準車位長度從現行的6米改為5.5米(寬度維持2.5米不變)，減少之長度則可挪為車道或降低公設比。理由除了避免爭議糾紛外，減少部分挪作車道用，也有利車輛進出及迴旋。

至於行之有年的北市停車位獎勵措施，台北市長郝龍斌接受市議員質詢時表明，102年起將停辦修訂，新增繳納保證金規定；獲停獎的新建物取得使照後，應申請停車場登記證並開放提供不特定公眾實用，如三年內未完成開放者，除沒入保證金外，還會繼續要求開放。且該要點只適用至今年底，明年起將不再受理任何停獎申請。

其實北市停獎77年中實施以來，不時傳出業者偷吃步，將停車位獎勵挪作大廳或其他公設使用的情形。過去相關單位稽查不嚴，後來房價飆漲，停車價位跟著水漲船高，原本該當停車空間的(獎勵)容積變成公設、灌入銷售坪，結果營建業者兩頭賺，如果被查到，受罰的卻是使用人或所有權人，也就是社區住戶，非常不合理。建管處則表示，已要求任何違法使用情況，要在3個月內恢復，但罰不到建商的部份則正研擬修法，不過尚未完成。

其實不止北市停車容積獎勵空間被不當挪用，新北市也有類似案例，這些亂象，一般都把矛頭指向容積獎勵政策。然住展企研室認為，這類容積獎勵是中性，甚至是立意良善的，如今出現問題，還是執行面上，也就是官方事情只做半套；前端容積獎勵大方給，事後使用稽查卻近乎放任、睜隻眼閉隻眼。

像新板特區豪宅及現在(終於)開放的仁愛路帝寶停車場，如不是該豪宅樹大招風，恐怕這些違規社區還繼續冷處理，我行我素。然而，開放空間或停車位容積獎勵，仍有其必要性，雙北市府不該因為現實上(放任)業者濫用而因噎廢食；真正的作法應該是更嚴格稽查，甚至從獎勵源頭就加強把關，真有違規使用情況，應該更要重罰始作俑者的建商，以儆效尤。

不過住展企研室認為，一些新興重劃區內，為鼓勵盡速開發所給的限時或大面積容積獎勵，則應更慎重為之。不同於大型交通建設周邊可給予更多容積優惠，因為這些交通產生更強大的運輸功能重劃，新興區之所以重劃，通常是要塑造低密度質感，而不是複製密度太高的都市水泥叢林。

尤其多出來的樓地板面積，先不談建商從中賺取多少無本暴利，正常結果會是，這些新興區域將因此承載更多人口生活所需，如交通及污水下水道需求等。而目前來看，政府幾乎都沒有做任何亡羊補牢；這樣的都市政策，非常可議。

總體來說，容積本是公共財，任何規範及獎勵，無論施行細節如何，最後都要符合此一精神。然而無論是利益良善的開放空間或停車位獎勵，乃至純粹是鼓勵盡速開發的限時、大面積獎勵，從結果來看，都和促進公眾利益關聯甚淺！

近幾年因兩岸開放直航、陸客自由行，使松山機場周邊店面行情5年來漲約30%，目前每坪達230~300萬元，行政院上周通過「松山機場整體規劃案」後，更帶動周邊店面詢問度增2~3成。
據永慶資產管理統計，松山機場周邊店面從2008年上海包機直航開始，每坪成交價從160~200萬元漲至230~300萬元，目前每月每坪租金從4000~12000元不等，報酬率1.5~2%。

觀光人潮帶動需求
永慶資產管理協理黃增福分析，松山機場周邊過去因限建導致商業機能不佳，但未來因大型商業開發而創造新的產業價值，行情看俏。
松山機場雖非一線商圈，但目前幾無空置店面。住商不動產龍江加盟店店東邱美說，大量觀光人潮帶動周邊店面需求，尤其店面可先出租，待未來價高轉售，加上機場周邊具發展利多、店面又較東區便宜近半，很獲投資客青睞。9月民權東路三段與復興北路口，便有一筆近2億元帶租約店面成交，拆算1樓建物每坪逾350萬元，較當地行情高。

台灣房屋民生圓環特許加盟店店長潘慶賢表示，機場規劃案通過後，電話詢問度增2~3成，更有不少屋主想調高1成開價，不過因報酬率僅約2%，投資前要仔細評估。
高力國際董事李日寶也認為，松機發展仍須看有效需求量，「若商場開太多，需求卻沒起來，將導致招商困難，說不定會出現商場蚊子館。」

　信義計畫區寸土寸金，每坪地價、房價幾乎傲視全台，除正在銷售的皇翔建設「御琚」外，目前待開發頂級豪宅的土地，只剩下「6大天王」，其中亞太會館改建案占地2,468坪，規模最大；若富邦整合D1成功，則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進，坐上新地王寶座。

　目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地，大概只剩下6塊，不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢，視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。

　這6塊豪宅開發案的土地，包括：威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中，以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大，且單一土地所有權人，現已拆除亞太會館並朝向規畫出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進，未來推案價值，不容小覷。

　至於街廓面積最大的富邦D1，雖有2,545坪，惟目前整合速度僅5成，私地主惜售心態濃厚，要達成整合的難度不小。業界人士估計，要整合完成，至少還要「養地」5年，短期內不容易完成整合。

　TAIPEI 101大樓對面的富創建設D3土地，面積約近2千坪，現正經營停車場之用，並正都審、請照階段。

　冠德BCF則擁有1,611坪的土地規模，排名在「6大天王」中第4大，8月已取得建照，冠德董事長馬玉山決定採先建後售，隨著信義計畫區居住、休閒、購物和生活機能完善後，身價將不可同日而語。

　另外，地產超級大戶蔡鎮宇的寶豐隆興業，擁有D5約1,178坪土地，地段條件頗具未來頂級豪宅的帝王之相，現作經營停車場之用。

　桓邦建設和欣陸控股旗下大陸建設、厚生合建的B7，則占地1,059坪，剛剛跨越信義計畫區最小可開發面積3,000平方公尺「門檻」，也以來勢洶洶之姿，挑戰富豪進駐信義計畫區的胃口。

松山機場擴建開發案正式通過，宣告將轉型為首都商務機場，預計招商達200至400億元，並投資100餘億元取得週邊土地，擴大腹地與商務機能。房仲業者評估，未來週邊房市將「鹹魚大翻身」，每坪上看150萬元以上，然而民眾則不看好居住品質，認為噪音是房市發展的一大阻力。

　　日前行政院會通過松山機場擴建開發案，除了約5公頃的機場核心地帶，將闢建「民航關聯產業廊帶」，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店外，敦化北路、民權東路東側土地，包含國泰、松齡、富錦營區與慈恩新村等約2.27公頃，將辦理都市更新，發展商務旅館、辦公大樓與旅遊資訊中心。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，以往機場週邊限建，導致發展機能不佳，例如民權東路四段、敦化北路、光復北路一帶，商業氣息薄弱。不過在政府鬆綁後，估計未來在大型開發案的帶動下，將創造可觀的資產價值，尤其敦化南、北路受惠於台北市府放寬都更環境評估標準，有利於墊高週邊房價。

　　黃增福表示，松山機場週邊房市以民生社區「漲」相最優，每坪均價約80萬元，其他地區的老公寓則介於55萬至70萬元。回顧2008年上海包機直航啟動，每坪喊價47.1萬元，現階段更飆至每坪66.5萬元，短短4年間漲幅達41.2%。目前新推案預售市場開價已達每坪150萬元，後市持續看漲。

　　不過部分民眾認為，一旦松山機場擴建，大型飛機起降次數增加，將造成大量噪音，明顯影響居住品質。甚至有人直接點出，「國外哪有人會笨到想住在機場附近，除非是不得已的貧民區」。另有看法指出，民生社區有一堆單行道與小路紅綠燈，裡頭常塞滿車，停車實在是一大問題，因此不看好房市前景。

　　另外，黃增福強調，敦北辦公商圈長期進駐率高，第3季A級辦公大樓空置率僅7.5%，遠低於信義計畫區的11.1%。未來松山機場晉身首都國際機場後，往來辦公與國際旅客人潮不容小覷，外加雙捷運優勢、附近高檔餐飲店面林立、緊鄰高消費能力的民生社區，預計也將提振店面投資強度更勝以往。

日前悄悄被剷平的北市最貴菜園又有最新進度，據悉，富邦介入整合十餘年，比率已經突破5成，而且地價也從當初整合的每坪110~120萬元，上漲至今的每坪800萬元起跳，翻漲近8倍。

其實最貴菜園一開始的整合者並非富邦，應是僑泰集團，後因財務問題，整合的土地變成不良債權，由台灣金聯資產管理公司（AMC）接手，之後新東陽集團介入整合，不過，期間整合並不順遂，富邦便砸下10億元向新東陽買回債權，然後一步一步蠶食。

據富邦內部人士透露，十多年前，當時因房市景氣不好，最貴菜園的每坪土地價格110~120萬元，不過，今年7月初，大陸建設以每坪823萬元買下信義計畫區B7土地，也奠定信義計畫區每坪800萬元的地價，相較於十多年前，土地價格已經翻漲8倍，富邦手握的持分土地，價格也跟著翻漲。

根據地籍資料，最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓，坐落在北市信義路五段、莊敬路口，計有16筆地號，土地面積約2545坪，將近有30位地主。

目前16筆地號中，富邦在13筆地號均有持分土地，其中有一筆靠近莊敬路，約40多坪的土地，地主態度相當堅持，不願意割捨，目前仍持續協調當中。

因最貴菜園有最小面積開發限制，必須整合土地超過3000平方米（約907.5坪）的完整產權面積，才能夠進行開發，因此，富邦仍持續朝此目標邁進，甚至希望整合至更多比率。全球資產專案經理王維宏說，7月時，大陸建設與厚生集團以每坪823萬元的高價買下B7土地，再接著南山人壽以268.88億元拿下世貿二館地上權，刺激區域土地價值。

新北市政府經發局為協助企業尋找工業用地、廠房；地主尋找出租售對象，特建立「工業用地供需服務資訊網」，提供買賣雙方媒合的平台，創造雙贏。

經發局長葉惠青指出，企業常為找土地或廠房失去先機，進而導致新北市產業無法擴充轉型、產值無法有效提升、土地無法有效利用，見企業取得新北市工業用地的困難性及急迫性，且新北市境內登記、未登記及列管工廠約占全國二十五％，編定工業區閒置率全國最低（○·八八％），非都市土地丁種建築用地面積為主要工業縣市最少，目前全國約有二、三百萬坪工業用地出租售，新北市卻僅有○·五至一％的供給量。

經發局表示，目前該平台最新最搶手的土地、廠房即將上路，包含新店一千坪、土城二千坪、林口二萬二千坪、鶯歌二萬坪、新莊與五股一千坪、樹林一千五百坪及瑞芳十五萬坪等共二十萬坪土地及廠房。

自民國102年至105年起，由於行政院會已通過「松山機場整體規劃案」先規劃開發關聯產業廊道，預計將招商達200至400億元，另投資100餘億元取得周邊土地，改善聯外交通，擴大松山機場腹地及商務機能，讓原本商業氣息較弱的機場周邊區域，開始鹹魚大翻身，周邊房市能見度大幅提高，房市開始蠢蠢欲動，永慶標售說明會現場，現場民眾就特別對於其中一標案，敦北店面的詢問度大增。

永慶資產管理協理黃增福分析，機場擴建開發再加上交通建設引導的周邊產業再振興，讓過去因為機場周邊限建而導致商業機能不佳，現在重新注入新的活水，不但創造新產業、新就業機會，老舊建物也將大幅翻新，打造新國家門面。過去以民權東路為界，商業氣息呈現南盛北弱，也就是目前附近被冷落的民權東路四段、敦化北路、光復北路，未來會因為大型商業開發而創造資產價值。

黃增福指出，尤其敦化南、北路近期才因為市府放寬都市更新的環境評估標準，都更潛力大增，未來不但會因為松山機場開發案而產生價格的漣漪效果，還會因為新開發案促進整體都更案的大幅推進，而間接墊高周邊房價，也不難想像這兩年敦化南北路標售案屢創新高。

黃增福表示，目前松山機場周邊房市以民生社區最具漲相，目前行情約每坪八十萬左右，撫遠街一帶由於離機場跑道較近周邊生活環境就沒有那麼好，除民生社區外，機場周邊老公寓大約在每坪55萬-70萬。

黃增福分析，從這幾年房價走勢來看，從2008年上海包機直航時每坪47.1萬，到現在每坪66.5萬，四年間房價上漲41.2%，附近店面行情也高達每坪300萬。附近的新成預售市場更是火熱，文華苑每坪開價250萬，新推案開價也都高達每坪150萬，可以想像未來機場周邊建商推案每坪一定站上150萬以上。

實價登錄威力轉弱 ５都房市止跌

台中市、高雄市昨日公布10月建物買賣移轉棟數，均較9月回升，台中市為3849棟，比9月增加8.6%，高雄市3454棟，則比9月成長27.5%。整體來看，全台5都10月建物買賣移轉棟數皆比9月回升，反映5都房市止住自實價登錄實施以來的下跌趨勢，交易量逐步回升。

台中市10月交易量為3849棟，比9月3545棟略增8.6%，停止8、9月的下滑狀況，和去年同期3695棟的水準比較，則成長2.9%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，8月實價登錄上路到10月中實價揭露這段期間，為交易量下跌的空窗期，顯示買方觀望氣息濃厚，但接下來進入房市旺季，交易量可望提升。

「明星學區加持」
而以台中市前3名行政區來看，排名無太大變化，10月前3名行政區為西屯區572棟、北屯區543棟、南屯區380棟，其中西屯區、北屯區比9月的交易量下跌5.9%、4.6%，只有南屯區月增32.4%。
中信房屋台中七期加盟店店長梁惟捷認為，南屯區成長幅度較大，是因為有惠文國中小、大墩國中小等明星學校，吸引換屋族移入，讓中古屋交易增加，也讓中古屋房價跟著上漲，近2~3年平均每坪都上漲4~5萬元。
高雄市10月建物買賣移轉棟數共3454棟，比9月2708棟增加27.5%，較去年同期增加33.1%。交易量前3名行政區為鳳山區535棟、三民區515棟、左營區393棟，皆比9月增加23.6~39.3%，鳳山區則因交屋潮影響，月增39.3%最多。

建案帶動賞屋潮
住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰指出，鳳山區除可能受到「帝富麗」、「凡登18號」、「龍騰1號院」幾個建案交屋帶動，10月看屋人潮也比9月多了3~4成，整體來看算是回到原本狀況。
信義房屋高一區執行協理林武雄表示，10月交易量狀況算是回到正常的市場狀況，而之前交易狀況不佳，主要是受到鬼月、及實價登錄議題發酵影響，但現在實價登錄樣本量還不夠多，對房市交易影響有限，加上又進入第4季旺季，首購、換屋族逐漸進場購屋，若無其他政策、政經因素影響，預料年底交易量會再增加。

台南市府經濟發展局為活化轄區內閒置用地，整合各項用地資訊及導入創新通訊科技，建構投資商務「台南市土地投資標的媒合」平台；經發局長方進呈表示，該網站除提供完整迅速的單一窗口土地供需資訊，並針對不同產業類型及需求的潛在投資廠商提供客製化諮詢與協助，促進土地流通效率與土地媒合交易，提升土地開發效益。

經發局代理副局長殷世熙指出，為協助投資者順利取得土地或設廠用地，經發局在招商投資導入資訊化，建置「台南市土地投資標的媒合」網站，主要為投資者與地主媒介管道，純為服務性質，不收取任何費用，讓投資者能取得完整、正確的開發現況，也希望吸引廠商進駐南市機會，該網站目前已建置工業區用地六十二筆、公有土地一百四十一筆，提供各式適合的土地標的。

該網站功能包括工業區最新消息、產業重大政策、各工業區簡介資料查詢、工業區及工廠、公有土地基本資訊查詢與定位，並提供相關申請填報表單供廠商下載，公有土地部分由市府都市發展局、財政處、財政部國有財產局及台糖協助提供資訊，欲至台南拓點的日本知名流行服飾品牌UNIQ-LO即透過此網站搜尋適合投資標的。

民眾只要輸入行政區域、工業區名稱、面積範圍、租售類別、地址等各類條件，透過系統搜尋，即可出現工廠資訊、地號、面積、供給類別、每坪單價、總價、租金及聯絡人等資訊，還能透過Google地圖定位，顯示土地相對地理位置及交通，有需要的民眾或廠商可上網查詢。

南北房市均加溫，雙北市10月房屋移轉棟數增加；高雄市也月增28%，重回3000棟以上，各行政區以鳳山、三民、左營、鼓山表現最好。

台北市10月房屋買賣移轉2890棟，較9月增加3%；新北市更擺脫實價登錄後連續兩個月不到5500棟的低量，回到6803棟的數量，月增32%；高雄市最新的10月買賣移轉棟數3454棟，比9月的2708棟彈升28%。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，高雄房市隨鬼月結束，房市交易明顯增溫，反應在買賣移轉棟數上，雖然單月重回3000棟以上，但比起5月到7月單月超過4000棟的交易量仍有落差。

曾敬德表示，主要行政區中，原先多處於領先地位的三民區10月移轉515棟，但被鳳山區的535棟超越，成為高雄市移轉量最大區，第3名的左營區有393棟，第4名的鼓山區有334棟。就整體表現來看，前四名的區域普遍成長2成到4成，整體回溫狀況整齊，由此來看高雄的景氣屬於整體的緩步回升。

他強調，觀察民眾對實價登錄的反應，年輕人普遍先做功課，了解周邊區域行情，年長購屋人則習慣街坊鄰居的口耳傳播，由於高雄地區房價短期波動幅度較小，因而實價登錄對於當地影響程度有限，目前正步入第4季的傳統購屋旺季，房市可望穩定回溫。

濱江集團（002244）週一晚間公告稱，公司競得杭州市兩塊商住地塊，出讓面積分別為4.52平方米和6.06萬平方米，成交價格分別為7.05億元和9.5億元。

濱江集團擬與杭州普特元騰股權投資合夥企業（有限合夥）組建專案公司共同開發上述地塊，專案公司出資比例暫定為各占50%。

其中濱江集團負責專案的具體開發管理，對專案的投資原則上以專案公司成立時的初始投資額為限。項目開發建設的其餘投資原則上由杭州普特元騰股權投資合夥企業（有限合夥）負責。

萬科A（000002）週一晚間公告稱，2012年10月份公司實現銷售面積127.3萬平方米，銷售金額137億元，環比增13.79%。

今年1-10月份，公司累計實現銷售面積1035.2萬平方米，銷售金額1100.2億元。

珠江實業5日因股價異常波動停牌一小時，開盤後再度走強，截止收盤，封住漲停報收11.56元，至此，珠江實業股價6個交易日已漲7成。成為低迷的A股市場名副其實的大牛股。

珠江實業三季報顯示，公司今年1-9月實現營業總收入13億元、淨利潤2.93億元，其中，7-9月淨利潤為1.55億元，同比增長230.8%。

從龍虎榜資料看，珠江實業業績飆漲吸引的卻並非追求價值投資的機構資金，卻是快進快出的彪悍遊資。分析人士指出，珠江實業股價逆勢上揚背後或還有其他原因，即廣東省出臺了加快上市公司兼併重組的檔，而珠江實業的實際控股人正是廣州市國資委。

此外，今日有股民發文指出了另外一個暴漲的原因：我是看著珠江新城在廣州的崛起，原本90年代那?只是荒地和一些低矮的建築，土地不值錢，有好事者統計，珠江實業在這一帶有49萬平米土地，當時獲得的價格低廉，樓面價區區一千多元/平米。隨著珠江實業在珠江新城推出9萬/平米的高端物業，實際上，整個珠江新城已成廣州豪宅區的代名詞，也是未來新廣州的金融區。現在的珠江新城寸土寸金。49萬平米土地意味著什麼？如果按珠江新城最低容積率3.5計算，這49萬平米土地可建築175萬平米住宅和商業設施，按珠江實業5萬/平米的住宅，商業設施均價計算，相當於900億，珠江實業在廣州地產開發的淨利潤率25%，可淨賺225億。而取得這些土地的原始成本只有不到10億。

對此傳聞，珠江實業未置可否。

上海市規劃和國土局於11月2日發佈公告，將掛牌的方式出讓涉及徐匯區、金山區、嘉定區3個地區共計4幅國有建設用地使用權。4宗地總出讓面積約達19.69萬平米，總起始價格達57.52億元。

公告顯示，4幅地塊均於11月29日開始掛牌報價，12月12日掛牌截止及現場競價。

其中，最受矚目的是起始價達54.31億元的201218301宗地。此地塊名為徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊，東至南寧路，南至柳州南路、南寧路，西至滬閔路，北至賓南路；出讓面積107486.2平方米；三幅分地塊均為商辦用地；容積率278a-05：3.8，278b-02：4.8，278b-04：4.5；建築密度不大於45%；保證金達10.86億元。

網上資料還顯示，該地塊曾於去年公開設計方案，該份方案顯示，地塊位於上海南站核心商務區，南站周邊區域以滬閔高架、鐵路線為界，將用地分為北片、中片和南片3個地塊。本案為中片地塊，專案定位為中高檔的商務商貿區。在交通組織上，規劃要求以地下通道連接軌道換乘大廳，以天橋或大坡道連接公交站；在空間形態上，規劃要求利用地鐵一號線限制開發用地，建設貫穿整個商務區的60米寬綠廊，並在滬閔高架老滬閔路口形成2公頃的大型公共綠地；在天際線控制上，規劃要求鐵路上海南站作為漕河涇地區內的唯一地標，將其他建築高度的控制將以其為核心由南到北漸高佈置。規劃中還強制要求地下空間的開發統一標高5.5米。

但最新公告顯示，三幅分地塊在容積率方面均有調整，由原來的278a-05：3.6、278b-02：4.4、278b-04：4.2，調整為278a-05：3.8、278b-02：4.8、278b-04：4.5。

除上述地塊外，另外三宗地面積均比較小，其中201218302宗地，名為金山區楓涇鎮蘭興路以西，規劃四路以北地塊(4-4-5)，東至蘭興路，南至規劃四路，西至規劃河道，北至規劃三路。為居住用地，出讓面積為22586.60平方米，容積率僅為1，建築密度不大於22%，起始價格為5082萬元。

編號201218303宗地，名為呂巷鎮朱呂公路以南、康興路以東地塊(C-7)，東至金廊公路，南至金張公路，西至康興路，北至朱呂公路。為商業居住用地，出讓面積為38450.8平方米，容積率為1.5，建築密度按批准方案為准，起始價格為11708萬元。

編號201218304宗地，為嘉定區南翔鎮槎溪路以東、連浦河以南地塊(15-05)，東至基地邊界，南至規五路，西至槎溪路，北至連浦河。為商辦用地，出讓面積為28419平方米，容積率為2.0，起始價格為15346萬元。

該出讓公告還規定，至2012年11月28日11時30分時，僅有一家競買申請人提交了競買保證且該競買申請人提交了競買申請的，可在此時截止該地塊競買申請受理，並對該地塊掛牌截止時間進行調整。

高端專案“金九銀十”回暖，10月計畫開盤專案34個，中高端豪宅公寓占半

此前業界期盼的樓市“金九”雖未如約而至，成交量略有下滑。然而，北京均價5萬元以上的豪宅銷售卻依舊表現穩定。包括太陽西元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內的一些高端項目依舊保持相當人氣。

其中，位於東北三環的豪宅專案太陽西元在9月底開盤當日即取得了不錯的銷售成績，達到開盤預期水準。

業內分析，“金九銀十”推盤“搶收”對高端項目十分關鍵；另外，9月份北京土地市場的井噴也為市場帶來更多信心。未來，豪宅項目極有可能成為一線城市樓市成交的主力之一。

優質地塊受捧

中原地產市場研究部統計資料顯示，9月份，北京新建住宅簽11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但資料顯示，北京均價5萬元以上的豪宅項目卻依舊維持相當人氣。包括太陽西元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內的一些高端項目的市場關注度依舊不減。

太陽西元項目銷售負責人表示，“與幾個月前相比，近來項目關注度明顯上升。9月底太陽西元推出的樓王新品‘龍曜’樓座，開盤銷售情況良好。公司11月初將乘勢再推出新一批臻品房源‘龍暉’樓座。”

據瞭解，作為一組團典藏樓王的“龍暉”樓座，產品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價預計65000元/平方米。

統計顯示，為順應豪宅市場回暖，北京10月計畫開盤專案共計34個，創今年月度開盤量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個，占比幾乎近半數。東三環太陽宮板塊、亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統及新崛起的高端住宅板塊，均有新老豪宅計畫推盤，一場 “銀十豪宅爭奪戰”一觸即發。

據業內人士分析，在降息等利好信號刺激影響下，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前，美國聯邦儲備委員會宣佈了第三輪量化寬鬆貨幣政策（QE3），進而給國內帶來通脹和資產價格的壓力，屆時高端人群尋求資產保值的心態更加迫切。

同時，9月份，北京土地市場實現13宗地塊成交，呈現井噴態勢。並突出地表現為高價優質地塊頻出。據以往經驗，高價優質地塊必然開發成為高端豪宅專案，表明未來各界對豪宅市場長期看好。

豪宅分化明顯

與此同時，也有業內人士指出即便豪宅需求釋放，但市場也並不能盲目樂觀。受調控長期持續影響，並非所有豪宅項目均能輕鬆取得銷售佳績。只有擁有核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價比以及良好人文學府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強勢增長極。

同時，因珍惜來之不易的購房資格，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所。調查顯示，目前北京銷售較好的高端項目無不位於優勢區位。有專家指出，一個區域內只要有土地資源更新，就有可能出現高端住宅，但只有佔有了絕版土地資源的區域才是真正的稀缺，稱得上真正的豪宅。

以近期豪宅市場關注度較高的太陽西元為例，該項目位於東北三環，專案毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位於第一使館區與機場之間，區位優勢堪稱絕版。在未來北京四環之內再無住宅用地報批的背景下，城市核心區的土地資源日漸稀缺，稀缺性將是判斷一個專案是否豪宅身份的第一要素。

此外，專家指出，第一居所豪宅的項目配套必須具有兩個核心要素，“齊全”、“高端”。必須能滿足業主的商務、就醫、子女入學等基本又高端的需求。

資料證明，在北京擁有名校資源的學區房，至少比周邊同等住宅的價格高20%。同時，公園生態價值也是豪宅最重要的價值元素之一。太陽西元項目銷售負責人介紹，毗鄰人大附中朝陽學校，以及太陽宮公園、太陽宮體育休閒公園、太陽宮花園這三大城市公園，大大增強了項目的市場競爭力。

品質再度升級

隨著豪宅市場日漸升溫，各大板塊豪宅項目的競爭也日趨白熱化。從近期熱銷豪宅樣品分析，除了項目區位有著明顯優勢之外，熱銷豪宅無一例外地在產品品質上具有明顯優勢。

據此專家指出，豪宅市場正在進入“品質為尚，細節為王”的時代。據瞭解，剛剛實現熱銷的太陽西元新房源正是實現了全方位實景呈現和全面品質升級，而獲得市場的青睞。

太陽西元目前在售的二組團“龍曜”座，戶型面積為176平米三居和220平米四居。無論是樓宇外觀還是室內設計上都增加了很多細節上的升級，強調歐式新古典設計的同時，更注重實用性。設計上增加了多重收納空間，在整體設計及選材用料上都進行了全面提升。

據業內專家分析，太陽西元的品質升級正是代表了未來豪宅項目的發展趨勢。隨著國內外經濟形勢以及樓市走向的變化，豪宅的價值必將日趨凸顯。

同時，隨著未來高端項目推盤逐漸增多，豪宅競爭也日益加劇，類似太陽西元這樣的注重品質與細節的城市豪宅將具有更明顯的優勢。此外，佔據城市核心地緣優勢，擁有齊全高端配套，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場先機。

11月5日，中駿置業公佈10月份銷售資料表示，公司10月份實現合同銷售面積6.82萬平方米，同比增長81%；實現合同銷售金額約人民幣6.2億元，同比增長66%，環比增長一倍。

截至10月底止，中駿置業累計實現合同銷售金額約45.08億元，銷售面積50.5萬平方米，同比分別上升5%和4%。首10月合同銷售金額已超過全年銷售目標40億元約12.7%。

土地儲備方面，截止10月底，中駿置業擁有土地儲備合計總規劃建築面積約827萬平方米，其中權益部分面積合計約570萬平方米，已簽訂框架協定但尚未完成公開投標程式的面積合計約42萬平方米。

另於11月1日，中駿置業公告稱，擬進行建議的優先票據發行，並於公告日起向機構投資者展開連串路演簡介會，目前尚未厘定建議票據發行的款額、條款及條件。中駿置業表示，公司目前擬利用票據所得款項就其新增及現有專案提供資金(包括建造費用及土地成本)，及用作一般公司用途。

深圳市交通運輸委官方微博11月1日透露，深圳將成立大空港地區規劃建設領導小組以推動大空港地區建設。

據瞭解，大空港地區屬於深圳城市總體規劃中為城市重點地區預留的遠景發展用地，擁有寶貴的儲備用地資源，發展潛力巨大。其中最早啟動區位於西海堤以東、錦程路以西，總面積約11平方公里。

規劃的大空港地區主要包括深圳沙井、福永的西部濱海地區，範圍涵蓋深圳機場、寶安區西部沿江地區以及前海地區，規劃範圍90平方公里，該面積是前海合作區的6倍。

而根據前期研究成果，空港將堅持以大專案帶動大發展的規劃思路，近期將安排五個重大專案，包括會展貿易中心、商務功能區與城際企業總部、保稅物流服務區、戰略性新興產業、資訊服務與諮詢等產業。

據深圳政府公報2012年第43期消息，該大空港規劃建設小組組長由市委常委、常務副市長呂銳鋒擔任，副組長則由市發改委、市規劃國土委、市交通運輸以及寶安區的一把手組成。

領導小組將負責大空港地區規劃建設的組織領導、統籌協調和檢查督導工作，研究決定重大事項，協調解決重大問題。領導小組辦公室設在寶安區政府，負責大空港地區規劃建設日常工作，寶安區區長張備兼任辦公室主任。

今年2月，深圳市市長許勤在考察大空港地區時曾強調，大空港地區綜合規劃符合深圳未來更長遠發展的利益、符合大空港地區發揮輻射能力的要求，同時也符合寶安區拓展發展空間、轉變發展方式的需要。

11月4日，碧桂園宣佈其2012年首十個月共實現合同銷售金額約360億元，合同銷售建築面積約591萬平方米，另外還有約38.3億元已認購未簽約金額。

經計算，碧桂園於10月的單月銷售業績為64.3億元，遠遠超過前幾個月的月均三四十億銷售水準，為全年單月最高額。據碧桂園方面此前透露，僅十一黃金周期間，其就實現認購金額約42.3億元。

碧桂園方面稱，今年10月公司推出“碧桂園20年百城盛惠”活動，聯動全國專案推售高品質產品，受到客戶的追捧，取得理想銷售成績。

此外，10月碧桂園繼續補充了土地儲備。10月22日，佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司以底價51628萬元競得順德北滘廣珠西線高速公路以東1號地塊。

資料顯示，該地塊占地96952.51平米建築密度≤48%，土地用途為商務金融用地相容批發零售用地、住宿餐飲用地、其他商服用地、街巷用地，折合樓面價1196.65元/平米。

據瞭解，由於地塊東北側就是碧桂園的項目，碧桂園本次拿下廣珠西線高速公路以東地塊，可與原有的專案連片開發，共用配套資源。

大陸國務院參事夏斌四日公開駁斥華遠地產董事長任志強五月時宣稱，明年三月「房價暴漲說」。他表示：「千萬不要抱有不切實際的幻想，幻想房地產市場來個大反彈。」夏斌指出堅決打擊投機炒房，房地產調控方向絕不會變，「個人認為取決於投資的替代和穩增長的狀況。」

此外，夏斌認為，中國出口壓力仍大、原有投資模式不可持續、收入分配的改革效果不明等因素，起碼在明年上半年，中國經濟的困難仍存在。對於中國宏觀經濟走勢，夏斌表示，從中長期來看，仍是喜憂並存。

一銀昨（5）日公告，為了取得上海分行永久營業據點，將購置目前一銀上海分行鄰近區域的不動產，總金額人民幣8,848萬元（約新台幣4.2億元），預計最快明年4月搬進新行舍。一銀先前已經董事會授權，昨天議價通過相關買賣。

　一銀是繼彰化銀行昆山分行後，第2家購置自有行舍後的國銀。一銀主管指出，這次買進的行舍因為地點好，在華一銀行隔壁，又距離浦西機場不遠，價格合理，因此購置1、2樓，預計將在2樓設立商務中心，方便台商使用，未來第2分行成都若有合適的行舍，也不排除直接購置行舍。

　這次一銀買進的行舍位於上海市長寧區榮華東道86、88、90號竟衡古北八八大廈西部2層東部101、102、201、202室，建物折合366.91坪，購置對象為上海震佳實業有限公司。

　彰銀原是唯一擁有自有行舍的台資銀行，在2003年買進昆山分行行舍，成本為新台幣5,700萬元左右，因位於昆山黃金地段，現在價格成長已經超過10倍，彰銀昆山分行舍市價已超過5.7億元。

　除了大陸，一銀上月也以3.31億元，預購新竹縣竹北市縣福段146地號及土地上建物，包含土地約137.04坪、建物約823.45坪。一銀主管指出，取得土地主要是為了作為一銀的竹北分行營業使用。

近日，總部位於上海的地產商旭輝集團赴港推介，為上市做最後的沖刺准備。如果一切順利，公司將在本月下旬正式登陸港交所。分析人士指出，對於旭輝等計劃赴港上市的內地房企而言，此時上市可能不會有較高的定價，但卻可以獲得一個難得的融資途徑。

　　上周開始，旭輝集團高層已經赴香港進行上市前推介。11月4日，旭輝地產在香港宣布將其發行價初步定在每股1.33港幣至1.65港幣的區間內，募資總規模也被確定在2.2億美元至2.7億美元之間。不過，在正式募資之前，這個價格還有變動的可能。最快在下周公司將正式招股。

　　有分析師指出，如果以2012年的業績加以測算，旭輝地產的IPO發行價的市盈率僅在3.5至4.3倍的區間內。根據相關統計，當前港市中已上市房企按當前股價計算，市盈率在7倍左右。事實上，自2008年之後，內地房企赴港上市的發行價平均市盈率僅為5.8倍，普遍偏低。尤其是今年，香港金融市場整體不景氣。

　　德勤中國上市業務組華東區合伙人紀文和表示：以全球融資額計算，香港已失去優勢，從第一位下滑至第六位。雖然中國大陸企業赴港上市為香港IPO巿場提供了一些支持，但整體巿場投資意願萎縮，導致新股上市以及融資規模均大幅下降。盡管目前上市估值可能仍然偏低，但從宏觀形勢來看，在歐美主要國家的貨幣寬松政策帶動下，滾滾熱錢正向亞洲市場湧來。對急於在香港上市的內地房企來說，這意味著資本市場將出現一個難得的融資窗口期。

　　旭輝集團成立於2000年，其總部設在上海，是集房地產開發、建築施工、商業管理、物業服務於一體的綜合開發商，開發項目目前覆蓋上海、北京、重慶、天津、長沙等地。為了此次成功上市，據不完全統計，旭輝今年以來已斥資超30億元先後於合肥、上海及蘇州購入土地。今年在上海旭輝拿的第一宗地塊是在7月18日，以底價5.2億元的價格拿下寶山區潘涇路東側住宅地塊(南塊)，地價為5.2億元。隨後9月29日，旭輝集團在上海以2.83億、樓板價3266元/平方米的價格摘得其在今年在上海的第二宗宅地，所獲地塊位於嘉定區。

　據新華社北京11月5日電 日前，香港和澳門相繼出台樓市新規定，通過大幅提高印花稅，限制外地游資的購房行為。

　　「印花稅」新規定推出後，在香港取得了立竿見影的效果。中原地產最新統計顯示，香港十大房屋交易集中區域，上周六、日(11月3日、4日)二手房僅完成10宗成交，創9個月以來新低。

　　10月30日，澳門「關於轉移不動產的特別印花稅」法案開始生效。自此，外地人於澳門買樓需多繳10%的印花稅，且按揭成數比澳門本地人最少低10%。此前不久，香港也通過了一項樓市新政策。所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的「買家印花稅」；同時，如果買房之後三年內把房子賣出，還需支付一筆10%到20%的額外印花稅。

　　業內人士認為，新規定取得立竿見影的效果，與當地透明的房地產市場環境和相對完善的相關制度保障有關。對於港澳運用稅費等市場化樓市調控手段，內地可以借鑑，但難以簡單復制。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，關於樓市調控，內地並不缺乏相關稅收手段，早有個調稅和土地增值稅兩個稅種。前者本應按照賣房所獲淨利潤的20%來交，目前的實際情況卻是按照交易總額的1%?2%的比例收取。土地增值稅的推出是為了抑制房地產暴利，然而在2008年救市時暫停後就再未重啟。

　　中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，市場化的調控方式在內地存在制度缺陷。比如，正規市場並不規范，勞動力、土地、銷售、金融等市場均存在不同程度漏洞；中介服務體系發展不平衡，有些中介機構存在惡性競爭；監管關系也不暢。從房地產交易規范程度來看，內地房地產交易在價格評估、成交價格申報、稅率確定等方面還有待提升；在法制規范程度方面，內地與港澳也存在一定差距。

　　對於內地樓市調控政策的下一步走向，國務院總理溫家寶在不久前明確，調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。

　　財經評論人沈曉傑指出，通過稅收槓桿調節房價交易成本，最終達到影響交易頻次和交易價格的目的是可行的。所以，應該把政策放進市場，用市場機制調控房價。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，港澳兩地的稅收政策大多具備差異化，既能打擊投機力量，又能維護普通百姓的住房需求。內地樓市調控應避免「一刀切」。

　　專家同時指出，讓住宅回歸居住屬性，是樓市調控的終極目標。從這一點來看，香港樓市新政策具有標本價值。當前，內地部分地方政府因難以割舍土地財政和片面追求GDP增長「政績」，使得調控政策落地乏力。今後在出台住房政策時，應首先考慮如何保障公民的居住權。

　　與此同時，業內普遍認為，用市場手段解決住房資源配置，將是內地樓市提控的趨勢，但這並不意味著要拋棄行政調控手段。淡化行政調控，倚賴市場機制，是需要一個高度發達的房地產要素市場為前提的。

是實惠還是噱頭？

　　業內人士表示，這是外資行搶佔房貸高端客戶的一個信號

　　臨近年末，國內銀行不約而同的收緊了首套房貸的利率優惠政策，有些地區已將首套房貸利率最低上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前，花旗銀行卻逆向而行打出了首套房貸利率82折的優惠牌，一時間賺足了眼球。花旗銀行在首套房貸上打出如此優惠牌，究竟是為了搶佔個人房貸市場而給出的實惠，還是只為搏宣傳而給出的噱頭？

　　針對花旗方面此舉，某商業銀行信貸部負責人昨日在接受《證券日報》記者采訪時透露：「這一優惠政策確實要高於我們行的水平，在年末打出如此優惠，花旗的盈利空間應該非常有限。」該人士同時指出，「這也可以看成是一個信號，代表花旗等外資行方面經營策略上的某種變化，即發力搶佔房貸的高端客戶。」

　　82折跌破首套房貸底線

　　年終將至，面對信貸額度的捉襟見肘，各家銀行均對房貸優惠空間大幅壓縮。據本報記者了解，目前各家銀行首套房貸利率較數月前均有所提高，最高優惠幅度也在85折，更有部分銀行對首套房貸執行的是基准利率上浮10%。然而就在房屋貸款一片惜貸的背景下，花旗卻推出了首套房貸利惠82折的超值優惠。

　　按此方案計算，假設借款人貸款200萬，貸款30年，采用常見的等額本息還款方式，那麼在82折的利率優惠下，借款人將比獲得85折優惠的借款人少還近9萬元，比基准利率借款人少還54萬多元。花旗中國相關業務部門對媒體回應表示，根據央行及銀監會有關規定，該行首套房貸會在政策允許范圍內，根據客戶資質及貸款風險進行區別定價。

　　目前市場上首套房貸利率通常在8-9折之間，該行也會根據市場及客戶情況適當調整利率措施，不排除針對風險較低的貸款提供更好的貸款利率，但目前8.2折的貸款優惠利率尚未在北京地區實施。

　　花旗銀行出的這張折扣牌，較目前其它銀行可謂力度空前。近幾月來，國內銀行首套房貸利率往上走趨勢明顯。比如某銀行在8月之前還執行的是8.5折，8月後就是9折了，而到了9月中下旬的時候就變成了9.5折，再之後就執行基准。而對於不以房貸業務為工作重心的銀行，更是出現了較基准利率上浮的情況。而目前對於首套房最低的首套房貸利率折扣也在8.5折，這也被業內認為是盈利保本線。「其收益率相對其它貸款而言處於底部，目前並不會成為各大銀行主流趨勢。」銀聯信零售銀行部分析師陳龍對記者表示。

　　業界稱盈利空間有限

　　但也並非賠本買賣

　　那麼此番花旗銀行給出低於其它銀行的超低首套房貸利率折扣，是否成為一個噱頭呢？陳龍指出：「目前五年期銀行存款利率上限是4.75%*110%=5.225%，而按照82折計算的首套房貸優惠利率是5.371%(5年期以上)，存貸利率非常接近。實行82折房貸利率看上去盈利空間非常小。」而這一觀點也得到了某銀行信貸部負責人的認可，該人士表示：「我們銀行目前最優惠的首套房貸利率折扣也只有85折，而按花旗最新的82折計算，應該是沒有盈利空間。」

　　但上述人士同時表示，花旗此舉也並非是一個賠本買賣。

　　陳龍認為，由於商業銀行可貸資金中很大部分是來自活期存款，其平均成本遠低於5年期以上存款利率。從2011年大部分銀行存貸款平均成本率及收益率情況來看，各大銀行存款平均成本率大概在1.5%-2%之間，而收益率大概在5%-7%之間。而據業內人士指出，由於花旗銀行此番的規則制定直接定位為高端客戶群，通過綜合算賬也還是會有收益的。

　　針對這一優惠政策，花旗方面制定了較高的門檻：除了期限僅為三個月且額度有限外，最為重要的是規定了只有稅後月收入達到2萬元以上，貸款金額達到150萬以上的申請人才能獲得82折房貸利率的審批。這也就是說，能享受此條件的人群將會非常少，只有那些高端客戶才能入圍。購買首套住房的這些剛性客戶，首套房貸利率優惠力度的加大，確實將會受到首次購房人群的歡迎。但花旗銀行的高門檻，確實將這些剛性需求的客戶拒之門外，而這也恰恰成為其吸引優質客戶的重要手段。

　　借房貸優惠政策

　　搶佔中資行市場

　　值得注意的是，在這一時期國內銀行紛紛上調首套房貸利率，個別銀行甚至已較基准利率上浮。而以花旗銀行為代表的外資銀行卻反向而行，這從另一側面表明了外資行借此爭奪客戶資源的決心。在中資銀行對房貸利率優惠政策執行得更加謹慎之際，東亞、匯豐、渣打等外資行的房貸政策則有著明顯趨松的跡象。

　　對於這一現象，業內人士表示，中資銀行到年末通常授信額度會緊張，而外資銀行全年放貸相對平均，年末也正是通過優惠房貸搶佔高端市場的一大機會。由於外資銀行房貸業務主要鎖定在高端客群，相對而言其門檻較高，且通常會在辦理房貸的同時向客戶推出其理財業務，房貸是其拓展高端客群的一大窗口。「之所以出現82折的優惠利率，可能與外資行經營策略上有所變化有關。」一位銀行業人士也認為，「在符合政策預期的背景下，外資行加大房貸業務力度，無疑是為了更好地拓展客戶資源，尤其現在房貸業務逐漸不受中資行重視但又需求漸旺的時候，是靠此吸引優質個人客戶最好的時機。」

儘管最近內房企在香港頻頻發債，但這並不代表境外的投資者對於包裝中國概念地產業務的全盤接受。因為即便貴為華人首富，近期李嘉誠旗下一例房地產信託在新加坡市場上市一事，依然吃了“閉門羹”。

據外媒10月24日消息稱，李嘉誠旗下持有的新加坡房地產投資信託基金Dynasty REIT已暫停籌資至多9.56億新元(約合7.78億美元)的人民幣計價首次公開募股，原因在於市況不佳。

叫停了的REIT

據瞭解，Dynasty REIT此次IPO本將成為中國大陸以外的第二宗以人民幣為計價單位的IPO個案。公開資料披露，Dynasty REIT由新加坡泓富資產設立，由香港富豪李嘉誠提供支持。李嘉誠手中去年在香港進行的規模為16億美元IPO“匯賢產業信託”，是中國大陸以外第一宗人民幣IPO個案，李嘉誠和泓富資產亦參與了交易。

泓富資產在公告中稱，雖然Dynasty REIT的IPO認購得到了機構和散戶投資者，以及基礎投資者的大力支持，但全球市場的疲弱狀況依然對總體市場需求造成拖累，並有可能對Dynasty REIT上市後的市場表現造成不利影響。

泓富資產稱，該公司已暫停了Dynasty REIT的IPO，在與相關銀行家磋商之後會發佈進一步資訊。公告還表示，可能會考慮晚些時候發起設立一隻專注於中國大陸的REIT。

對於叫停的原因，外媒報導有分析人士稱，主因是市況欠佳、兼且受熱錢流竄刺激新加坡元升值、致令人民幣定價產品頓欠吸引。

而此次IPO從宣佈分拆專案計畫在新加坡上市，到因市場原因而暫停計畫，不過才兩個月的時間。

今年8月22日媒體稱，長實持股的新加坡房地產基金管理公司ARA Asset Management正計畫於10月底前重啟當地人民幣IPO，集資6.4億美元。

當時有報導即稱，這將是長實繼匯賢房托後再次將內地房地產業務分拆上市，亦將會是新加坡當地首宗以人民幣計價的股票交易。

該報導還指出，該REIT年收益率可能在6至7%，目前正爭取大型中資機構投資者成為基礎投資者。

9月12日再有消息稱，Dynasty REIT有望于當周內獲准於新加坡上市，並最快於10月以人民幣及坡元計價掛牌，集資8億新加坡幣。

同時，Dynasty REIT計畫用作上市吸引融資的內地物業也首次曝光，分別是南京國際金融中心、大連天興羅斯福國際中心以及上海盛邦國際大廈三項商用物業項目，合計35萬平方米。

10月上旬，Dynasty REIT向新加坡金管局提交的初步募股說明書中顯示，Dynasty REIT將面向散戶和機構投資者發售8.939億至9.013億份基金單位，指導價區間為每單位0.86至0.92新元，上市後的基金單位將同時用人民幣及新元交易。

檔透露，Dynasty REIT當時已落實兩大基礎投資者：瑞信和東方匯理。資料顯示，東方匯理為法國農業信貸集團和法國興業銀行合資組建的資產管理公司。兩大機構將總計認購約1.376億份基金單位。

此外，星展銀行、渣打和麥格理負責安排此次IPO交易。按照當時合約細則顯示，此次IPO將於10月19日開始接受認購，10月24日截止。

遇冷的中國概念？

然而，在IPO認購的最後一天，長實卻不得不宣告終止。

事實上，對於長實分拆內地業務於香港上市卻遭遇失敗的原因，目前大部分的報導都是以“市場不佳”四個字草草收場。

然而，在市場不佳的背後，或許還隱藏著國際投資者對中國房地產市場及內地物業的擔憂。

高通智庫研究員司建偉對觀點地產新媒體表示，長實信託分拆的暫停，或許表現了投資者對市場悲觀的預期，特別是對人民幣計畫模式發行信託的不認可。

而這種看法與外媒的分析頗為一致，此前有外媒報導稱，今年以來新加坡元兌美元已急升約5.9%，這使得人民幣產品的吸引力相對驟降。

司建偉認為，另一方面，人民幣國際化的道路還不穩定，認可程度還有待提高，這些不確定性都體現在了長實此次的計畫上。

值得注意的是，雖然長實於新加坡的信託分拆計畫未能進行下去，但這段時間眾多內房股卻在香港大力發行債券融資，以目前的發行情況來看，幾乎所有企業都取得了不錯的認購

最新的一個融資安排為SOHO中國，將發行兩筆總額為10億美元的優先票據。

根據公告，這兩筆優先票據分別為：於2017年到期的6億美元優先票據，年利率5.75%；於2022年到期的4億美元優先票據，年利率7.125%。

針對近期香港出現的頻密發債，標普分析師符蓓稱，這表示投資者對內房企是非常支持的。

然而，同樣是國際投資者，為何在香港對待內房企融資和在新加坡對待長實融資竟會有如此不同的反應呢？

對此，符蓓推測或許是由於發行信託和發行債券的預期不同。其稱，信託更重要的是看回報，如果企業IPO估值和市場預期出現差距，也會有這樣的表現。

司建偉表示，近期在香港融資的內房企，所發行的債券大部分是以美元為計價單位，少量或許也有以港元為計價，但都還沒有發行人民幣債券的企業出現。

另一方面，司建偉亦指出，這或許還是表示了國際投資者對於國內房地產市場前景的不確定。

其稱，長實資源豐富，商業地產的運作經驗也比國內很多企業強，但在目前的環境下，長實擬用作IPO的三個項目似乎知名度還不夠，因此其經營前景如何還有待觀察。

事實上，在住宅地產調控已經持續了很長一段時間的今日，商業地產是否會成為下一個調控的目標也成為眾人關注的焦點之一。

從目前來看，包括深圳在內的個別省市已經出臺了或大或小的針對商業地產的新措施，有許多分析人士認為，這是預示著中央政府可能出手商業地產的開端。

舖位市場前景樂觀，投資者仍然踴躍入市。市場消息指出，旺角西洋菜南街256號地下舖位，獲資深投資者李耀華以9,200萬元承接，舖位面積約1,000方呎，據悉，物業由九龍表行自用至今，將售後租回，租金約24萬元。據悉，原業主87年以535萬元購入，是次成交帳面獲利8,685萬元，物業25年，升值16.23倍。

　張姓資深投資者合共斥資3,750萬元購入土瓜灣譚公道16至26號地下5及5A號舖位，兩個舖位面積各約800方呎，分別各以約1,875萬元成交，現租戶為食肆，月租金共約7萬元，租金回報2.24厘。

幸福藥業老闆1億購灣仔商廈

　土地註冊處資料顯示，幸福藥業老闆黎元輝及有關人士以1億元購入灣仔海外信託銀行大廈24樓全層，面積7,344方呎，呎價達13,616元，創該廈呎價新高。登記買家為RICH TWO INVESTMENT LIMITED，公司董事包括幸福藥業老闆黎元輝、黎元淑、黎用冠及黎溢玲。據悉，原業主於今年4月以8,300萬元購入，轉手帳面獲利1,700萬元，不足7個月物業升值逾2成。

余國銓等1.1億買旺角地舖

　該處資料顯示，資深投資者余國銓及有關人士以1.1億元購入旺角窩打老道67A號東南大樓地下連1、2樓舖位。登記買家為NEW WAVE INVESTMENT LIMITED，有關人士包括譚閏桐及余國銓。據了解，物業地舖現時租予一間茶餐廳。原業主於2009年9月以2,330萬元購入，持貨3年多，是次沽出單位帳面獲利8,670萬元離場，單位升值3.7倍。

中環贊善里93%業權2.28億標售

　中原(工商舖)陳玉雲表示，中環贊善里1至2號地庫至4樓單位，以及5樓其中一個單位，佔全幢大廈不可分割業權分數約93%，業主意向價約2.28億元。物業將以現狀、部分交吉及部分連現有租約形式出售，截標日期為12月19日(星期三)。整個項目地盤面積約佔1,797平方呎，總建築面積則接近6,200平方呎。陳氏預料日後該項目經城規會許可後，可重建作酒店及銀座式商廈等商業用途。

　另外，利嘉閣(工商舖)陳維敏表示，彌敦道90至94C號K號舖，物業面積約600平方呎，現交吉出售，業主意向價3,500萬元；另外深水?北河街44-48號地下2號舖，物業面積約1,600平方呎，現租客為東江樓飯店，租金約4.9萬元，租期至明年3月，另有2年生約，若以業主意向價3,000萬元計算，新買家可享近2厘回報。

港府推出買家印花稅（BSD），對豪宅價格及銷情造成衝擊，直接影響日後豪宅地皮的估值。昨日地政總署公布九肚第56A區（B1地盤）及西貢沙角尾地皮於下月31日招標，明年1月4日截標。多間測量師行就將估值降低，以九肚山地皮為例，有測量師就將估值由8月底時預計樓面地價約10,000元，調低至最新的9,000元，幅度高達10%。

九肚山地皮2個月估值跌10%

　地政總署昨公布，九肚第56A區（B1地盤），地盤面積約為92,463方呎，不設限量及限呎元素，地積比率約1.54倍，最多建142,386方呎。美聯測量師行於8月底時，曾經對九肚山地皮估值，當時預計達14.2億元，樓面地價約10,000元，但最新估值已大幅調低至12.8億元，樓面地價跌至9,000元，短短2個月之間，估值大跌10%。

　高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，該行估值13.53億元，樓面地價約9,500元。受BSD影響，為免影響日後銷情，相信發展商不會興建3,000至4,000方呎的大單位，反而會興建2,000方呎以內戶型，因而對地皮價值造成影響。綜合市場資訊，地皮估值約12.8至14.2億元，樓面地價約9,000至10,000元。

　翻查資料，九肚山一帶去年至今共售出3幅地皮，撇除有限量條件的A地盤、B3及4地盤、B5地盤都屬於豪宅用地，樓面地價由9,551至10,551元，若是次B1地盤以最低估值9,000元或以下成交，將為該區近年豪宅地價最低的紀錄。

西貢限量地 業界評估存分歧

　另一幅西貢沙角尾地皮，地盤面積約166,089方呎，以1.5倍發展，最多建249,133方呎，有限量條件，限建最少240個。張翹楚指，雖然地皮限量，但平均單位面積仍達1,038方呎，而且位置近大網仔路，交通亦算方便，兼且部分單位望海，對地皮估值樂觀，有條件打造豪宅，樓面地價料9,000元，地價達22.42億元。

　不過，中原測量師行對西貢地皮估值較低，樓面地價僅4,000元，美聯則約8,000元，令地皮的市場估值頗有差距，樓面地價由4,000至8,000元，估值約10億至22.42億元。

政府早前推出兩項打壓樓市措施，管理樓市買賣需求，但租金水平仍被指偏高，財經事務及庫務局局長陳家強出席公開場合時表示，政府目前無意設租金管制，未來會否推出需視乎租賃市場情況。

不排除跟進非住宅物業炒風

　但他認為，政府不應推出管制租金的措施，因過往的經驗來看此舉並不奏效。不過，他見到目前工商舖等非住宅物業的投資情緒高漲，政府不排除會有跟進行動。

　對有報道指有個別地產代理，在政府推兩「辣招」前預先獲知內容，陳家強表示，對市場傳聞不作評論，惟強調稅務政策僅會由直接參與的公職人員知道。他表示，政府推兩「辣招」後，市場迴響廣泛，投資者轉而抱觀望態度，成交也放緩。他指出，炒樓與炒股有很大分別，因為住宅物業為民生重要議題，對每個家庭的影響尤大，不能掉以輕心，目前本港樓市與經濟背道而馳，出口及零售表現放緩，但首三季樓價卻大升兩成，反映投資情緒亢奮，缺乏危機感，政府推措施並非無的放矢。

辣招打擊樓市下，市場成交呆滯，隨著部分業主開始逐步擴闊其議價空間，吸引買家，不少屋苑終可破冰，而且個別成交價仍創新高，真正用家入市壓力仍未有減輕。

天后及北角單位仍創新高

　中原豪宅陳家鴻表示，天后莊苑高層C室，單位面積544平方呎，原業主於政府出招前叫價700萬元減價28萬元，以672萬元易手，減幅約4%，呎價12,353元，仍創同類單位造價新高。世紀21嚴智贇表示，北角珊瑚閣A座中層1室，面積1,382方呎連車位以1,943.8萬元易手，呎價14,065元，破屋苑歷史新高。

何文田半山壹號蝕使費沽

　不過，有業主減價沽貨則中招，何文田半山壹號35號高層，建築面積2,088平方呎，港置容靖宇指出，單位原叫價3,200萬元，業主減價262萬元減幅約8%，以2,938萬元成交，呎價約14,071元。據悉，業主於08年5月入市轉售帳面賺約88萬元，但計及所有使費則虧損約60萬元。

映灣園等二手盤錄減價成交

　樓市新招推出後，映灣園及海堤灣畔陸續「發市」，出招後首錄成交。美聯物業田國輝表示，東涌海堤灣畔單位為3座低層B室，面積約1,126呎，業主開價約730萬元，經議價後最終成交價約為718萬元，減價約2%，呎價約6,377元。中原地產洪泉清表示，映灣園16座中層D室，面積976平方呎，成交價559萬元，呎價5727元。買家為本地用家。

政府最近出招壓市，投資住宅「無運行」，不少投資者於是轉買非住宅物業，例如商舖、工商廈，甚至車位等。港府昨日再次「放風」，指不排除會推出針對非住宅物業炒賣的措施，業界估計短期內會有所動作。學者指，港府有機會將額外印花稅(SSD)的模式，由住宅物業「複製」至非住宅物業之上，亦可能會收緊按揭成數。

　港府近日於多個公開場合，均表示關注樓市動向，尤其新措施導致資金流向非住宅物業的情況，而財庫局局長陳家強昨更明言，政府不排除會推出針對炒賣非住宅物業的措施，但強調政策會以本港長遠營商環境作考慮。業界相信，根據過往政府推出房策的經驗，意味政府短期內或會有新一輪針對非住宅物業的壓市措施。

　城市大學建築科學部高級講師潘永祥就認為，當非住宅物業的價格過高，甚至推高通脹，影響營商環境以致民生等，港府就可能介入市場，而理論上，用於住宅的壓市措施，亦可用於非住宅物業，相信政府或會於非住宅物業上採用SSD打擊炒風，亦可能會推出增值稅，稅率可以訂得高些，例如50%，以收阻嚇之效。

非住宅採BSD恐影響營商信心

　不過，對於買家印花稅（BSD），他認為難以在非住宅物業上採用，因為會影響外資來港營商的信心，亦對市場造成滋擾。再者，除非政府有資料顯示非本地居民炒賣非住宅物業，成為炒高物業價值的主要原因，否則貿貿然推出針對非本地人士在港買非住宅物業的措施，會引起市場爭議，亦未對症下藥。

　理工大學建築及房地產學系教授許智文亦認同，若將SSD應用於非住宅物業上，可以減低炒賣風氣，但提醒要顧及自由經濟的因素，增加稅項還可理解，若限制非本地人士入市的措施則要小心處理。而非住宅物業的按揭成數方面亦可再收緊，或者收緊至五成以下。

市場上大多數一手住宅新樓盤是以樓花方式出售，樓宇尚未落成，準買家要了解物業的內部間隔是否切合需要，除了參考售樓說明書的樓面平面圖外，最直接的方法就是參觀發展商提供的示範單位了。

準買家參觀示範單位時，很容易會被美侖美奐的特色裝修所吸引，又或者沒有為意發展商利用了玻璃間隔代替分隔牆，以增加單位的空間感，於是掌握不到單位內部間隔的實際大小。行將生效的《一手住宅物業銷售條例》對發展商提供的示範單位，定下了一系列的要求，讓準買家參觀示範單位時，對個別住宅單位收樓時的內部真實間隔、裝修物件和設備有較透徹和具體的暸解。

《條例》規定，發展商若開放示範單位供公眾參觀的話，必須首先開放無改動示範單位，亦即一般所稱的「清水房」。

《條例》對清水房的規定包括：

1. 示範單位的尺寸須與售樓說明書內的相同；
2. 示範單位的樓底高度不可超過該物業的相應預計高度；
3. 示範單位的窗台、空調機房、露台、工作平台及陽台的尺寸，須與售樓說明書內的相同；
4. 示範單位的內部間隔、裝置、裝修物料及設備，須與售樓說明書內的相同。

若客觀環境令以上（3）、（4）兩項有別於售樓說明書所載列出的實際情況，發展商必須在示範單位的當眼處展出告示，向參觀示範單位的人士說明有關分別。

此外，不論是無改動（清水房）或經改動示範單位，同樣要：

1. 為其每一露台、工作平台或陽台（如住宅單位包括該項目）設有邊界牆或護牆；
2. 在示範單位內展示一份圖則，顯示該單位的尺寸、單位內的內部間隔、窗台、空調機房、露台、工作平台及陽台的尺寸。

以往有發展商在搭建示範單位時，將單位內部間隔以玻璃牆代替，或者將兩間睡房打通，提高單位的空間感。《條例》在這方面設有附加規定，《條例》訂明，示範單位內設置的內部間隔及門戶，應與發展項目的售樓說明書所展示的一樣。

不過，對於物業內不須向建築事務監督申請拆除的內部間隔或門戶，若發展商不在示範單位內設置那些內部間隔，則須在示範單位的地板上劃上連續線，顯示有關間隔的位置和厚度；準買家在參觀時應要多留意這些連續線，免得被發展商所營造的空間感誤導。

消費者委員會

大埔太湖花園11月暫錄約2宗成交，平均呎價約5990元案。

中原地產表示，太湖花園10座地下連花園特色單位，面積471方呎，座向東北，望球場景，1房間隔，附約469呎花園及窗台，業主早前開價330萬元，政府出招後減價至307.5萬元成交，折合平均呎價6529元。

據了解，新買家區內分支家庭，原業主則於2004年2月以114.9萬元購入上述單位，持貨約8年多，是次轉手賬面獲利192.6萬元離場，單位升值1.7倍。

美聯物業表示，政府10月26日推出新招的效應，於過去一周二手交投表現中全面反映出來。綜合美聯分行資料，過去一星期全港35個大型屋苑合共只有59宗成交，走勢與前一周118宗顯著回落約5成。值得注意的是，上周宗數比起兩年前SSD首度出台後的低位80宗更少，足見今次招數威力強勁，市場觀望氣氛轉趨濃厚，樓市急速冷卻。

該行補充，上周35屋苑成交宗數僅得59宗，重返今年1月底水平，創約9個月新低。若將35屋苑成交量按港、九及新界三區劃分，三區上周宗數同告下挫，港島區8屋苑成交量按周急挫約57%至13宗，新界區17屋苑亦大幅回落約56%至21宗，至於九龍區方面，區內10屋苑交投減少近38%至25宗。

中原(工商舖)指，中環贊善里1至2號1至2號地庫至4樓單位，以及5樓其中一個單位，佔全幢大廈不可分割業權分數約93%，業主意向價約2.28億元。物業將以現狀、部分交吉及部分連現有租約形式出售，截標日期為12月19日。整個項目地盤面積約佔1797方呎，總建築面積則接近6200方呎。

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周僅錄139宗二手買賣個案，較前周的229宗大跌近40%，創近18周新低。該行指出，政府辣招威力見真章，出招數天後便已急凍二手交投，不但平日成交量大減，周末買賣表現亦欠佳，二手成交量因此嚴重打折。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，其中港島及九龍兩區指標屋苑的成交量跌幅顯著，新界區所受影響則相對輕微。港島區方面，政府出招後縱有換樓買家「鋤價」入市，惟面對「企硬」業主普遍不得要領，令致該區上周9個指標屋苑上周只有25宗買賣個案，較前周的50宗減半，跌幅居首。

九龍區方面，市況卻大有不同。政府出招後，縱有業主輕微減價相就準買家承接單位，但買方觀望態度濃厚，普遍採取拖延戰略甚至擱置入市，最終導致成交落空，拖累該區20個指標屋苑上周僅錄53宗買賣，亦較前周的105宗大減50%。至於新界區21個指標屋苑上周僅錄61宗買賣，較前周的74宗減少18%，其中金獅花園、新港城及映灣園成交量按周下跌50%至88%。

地政總署公布，兩幅分別位於沙田九肚56A區及西貢沙角尾之住宅地皮，將於本月30日公開招標，並於2013年1月4日截標。中原測量師行指，上周五2幅分別位於將軍澳第66D2區及落禾沙彩沙街的住宅限量地截標，以高於市場預期，合共接獲16份標書，反應理想。港府雖新增買家印花稅等新穩定樓市措施，但發展商對後市感樂觀，繼續積極增加優質土儲，故暫未對本月底公開招標的2幅地皮估值作出調整。

沙田九肚第56A區地皮的樓面呎價預計為1萬元，總值14.2億元。西貢沙角尾地皮的樓面呎價預計為4000元，總估值約10億元，合共24.2億元。

立法會房屋事務委員會，通過無約束力動議，要求政府暫時擱置擴展二手居屋市場至白表申請者的計劃。有議員表示，計劃是好心做壞事，只會推高二手居屋市場樓價。

而運輸及房屋局局長張炳良表示，計劃未實行卻擱置，是不負責任的做法。而計劃是幫助無能力在私人市場買樓，但又超出申請公屋資格的人士，而且政府已多年沒有出售居屋，故市場上有不少白表人士對居屋有需求，重申有關計劃是推出新居屋前的過渡安排。

香港置業表示，據土地註冊處資料顯示，10月二手註冊錄得6616宗，按月回落約3%，並創三個月低位。不過，當中較受買家追捧的全港30大指標屋苑之二手註冊表現較為突出，共錄1190宗註冊，按月逆市上升約1.7%，表現跑贏大市之外，更連續三個月錄得逾1000宗水平。不過，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故上月之註冊個案主要反映9月市況。

綜觀10月份，購買力主要集中於新盤市場，加上於上月月底政府推出兩項新措施打壓樓市，令部份買家抱觀望態度，減慢入市步伐，故估計短期內二手交投較為偏軟，而該批交投將陸續於本月及下月註冊登記，因此預期11月份及12月份之二手註冊將回落，而30大指標屋苑二手註冊亦將隨大市同步下跌，料本年最後兩個月30大指標屋苑二手註冊將回落至不足1000宗，終止連續三個月錄得逾1000宗註冊之紀錄。

不過，若按月作比較，多個屋苑率先錄得按月跌幅，如杏花邨，10月份僅錄26宗註冊，相比9月份的49宗大幅回落約46.9%；而屬細價物業屋苑之荃灣中心，註冊量亦錄得按月跌幅，由9月份的41宗回落至10月份僅錄27宗，按月跌幅約34.1%。

根據土地註冊處最新資料，10月全港僅錄37宗公屋二手買賣登記，按月減少12%；至於同期物業成交金額則約達5929萬元，按月降8%，減幅較登記量為少，反映公屋單位售價與成交呈現背馳走勢。

該行研究部表示，二手樓價近月持續飛漲，財力薄弱的公屋準買家追價入市更感吃力，議價膠著情況增加，拖累公屋二手市場交投高位牛皮，未能承接早前旺勢繼續報升。

雖然上月公屋二手交投高位回落，不過，個別屋邨單位仍然備受用家大力追捧，其中屯門良景邨上月便錄得4宗買賣登記，成為10月活躍成交租置屋邨之首。此外，上水天平邨、鑽石山鳳德邨及屯門建生邨，則各以3宗買賣登記，並列次席。

日本北海道通過新法令，要求買賣土地必須在3個月前通知道廳(北海道的行政部門)。若道廳不同意，土地的買賣雖然仍可進行，但道廳可能會將其反對意見公開周知。

這項政策將會使外國人購買土地時，遭遇較大的困難。

在某些中國投資者購買北海道二世谷町附近山林地後，北海道通過了這項政策。日本本土的本州，也有數個縣準備跟進這項政策。

北海道知事高橋春美否認這項法令是衝著中國投資客來的。他說，該法令也拘束日本人，目的是要保護當地的水資源。

北海道道廳調查發現，當地有1,039公頃的土地被賣出，主要的買主是中國或香港企業。高橋知事說，當地人不明白外人為何要買進這麼多土地。為了保護水資源以及土地的妥當使用，所以必須通過新的法規。

最近香港1位富商也買進了北海道北部292公頃的林地，說是要將這片土地開發成滑雪場及高爾夫球場。

北海道議員小野寺まさる接受《澳大利亞人》(the Australian)訪問時表示，她從2010年開始注意這個問題。「我們必須不惜一切代價保護北海道的土地。」他認為，中國人經常轉手把土地轉讓給一些「愛國人士」，讓人難以明白到底誰真的擁有哪片土地。

高橋知事說，她對外國投資者有很多問題，但重申北海道道廳並沒有阻礙投資計畫的意思。

《彭博社》(Bloomberg)周一(5日)報導，英國倫敦房地產經紀商Knight Frank LLP說，由於海外投資人尋求風險較低的資產來當作投資標的，中倫敦地區10月豪宅房價上升速度創下4個月來最快紀錄。

根據Knight Frank今日公布的指數數據顯示，倫敦鄰近最貴地區的房屋或公寓平均價格較9月上升0.8%，並比1年前增長10.1%，主要係因對於公寓的需求程度超過房屋。

Knight Frank住宅研究部門主管Liam Bailey在1份聲明中表示：「歐債危機已持續推升國際買家對於中倫敦地區的頂級房地產需求情形，而這些國際買家中有許多人是為了找尋自身資產的避險天堂。」

Knight Frank亦指出，目前豪宅價格比2008年3月高點高出了16%且自2009年3月的信貸危機後低點上升52%。城市內工作機會變得良好也點燃了需求情形且外國投資人購買豪宅來保護自身財富免於受到世界其他市場波動的影響。

另家房地產經紀商EA Shaw亦於上周五(2日)時發表聲明表示：「中倫敦地區的房地產仍被視為良好的投資標的，尤其是今年資產價值正朝約7%升幅邁進。」

EA Shaw並說，在第3季裡，以現金購房的比率高達87%且61%是用來投資的。

Hamptons International則在上周指出，倫敦頂級房屋價格明(2013)年可能停滯不前，主要因為房地產交易稅增加且政府可能針對豪華不動產收取年費。

Bailey亦說道：「我們預估許多可能的買家會直到規定進一步明朗且提供後才會做出決定。」

Knight Frank今日公布的指數數據是以評估中倫敦13個最貴鄰近地區的樣品屋價格而成的。