國庫吃緊，雙北市500坪以上大面積又禁售，財政部明年積極以「地上權、合作開發、標租」三招活化國有資產，希望每年創造百億以上的收入。

地上權擴大為3批招標
財政部國有財產局副局長李政宗表示，明年地上權設定將擴大為3批，每批標的涵蓋全省15案，全年共45案，全年標售的底價總金額目標為66億元。其中台北市地上權標的主要在萬華區與內湖區；台中在梧棲與火車站附近；台南在新光三越百貨附近；高雄在前金區附近，均位於精華地段。

地上權設定第1批標售預定明年3月、4月開標，第2批在5月底至6月初開標，第3批為8月底、9月初開標。至於與地方政府或其他主管機關的國有地合作開發案，預計未來4年推20案，希望創造150億元收入、民間投入202億元資金、創造208億元的稅收與增加1萬2800個工作。
第三個採標租，今年預計會推出9批標租案，明年起的4年內將推30次標租，目標每年創造8000萬元收入，4年總共可創造3.2億元租金收入。

李政宗說，標租標的不限精華區，通常年期在20年以下，房屋和地都有。明年標租案也會研究收取權利金，給予加強建築強度的誘因，可建更高樓層，年租金是公告地價的5%。

不動產實價揭露至今快滿一個月，浮現不少問題，包括揭露資訊偏低、車位價格與坪數未拆算、特殊物件刪除標準，以及代銷簽兩年以上的長約規避揭露等事件，期間甚至引發地政士公會抗議。為此，地政司昨召開座談會，找來各地方政府與不動產業者檢討。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥率先發難，直接點出三大問題，一是不動產實價登錄上路至今，有24件被開罰，每筆罰三萬元，但是造成逾期結果，多半是因為網路系統申報出問題、對於登錄制度不熟悉導致，甚至親自到地政事務所辦理，僅要地政士到事務所準備的電腦登錄，事後如果登錄資訊不全，或是因其它問題，導致資料沒過，造成逾期登錄，不該全部歸責於地政士。

第二點，實價揭露資訊並未強制登錄車位價格與坪數，直接以總價除以坪數，會低估區域單價，造成民眾誤解。

第三點，揭露資訊過低，主因是部分特殊物件，各地的執行單位需要7~15天的時間查詢，因此，無法完整揭露。針對此點，王進祥建議，可以多加一項備註欄，並設立好選項，包括親友交易、道路用地、建物包含違建部分等相關選項，可加速作業流程。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄上路後雖然讓房市走向正常化，但看來仍有改進空間。在登錄上，現階段缺乏價格回報更正機制，價格出現錯誤後無法及時有效的更正，容易誤導消費者；其次，對於停車位、頂加等標的缺乏明確規範，讓登錄人無所適從，也影響單價判讀。

而網路資料受限流量與頻寬，無法全面性呈現登錄資料，更衝擊買賣雙方薄弱的信任基礎，影響市場交易，另外，對於租賃僅有透過仲介業者才需登錄，造成租賃成為檯面下交易，登錄價格也得兩個月後才能查詢，無法即時反映等狀況，都是眼下亟待改善的問題。

地政司司長蕭輔導指出，公部門立場以揭露案件愈多愈好，不過，由於上路不久，地方部門執行上還須時間加強，尤其是考量實價揭露目的是提供民眾參考，因此，審查與求證上必須嚴謹，才會不揭露特殊案件，針對開會內容，也會盡力去改正。

第二波不動產實價資訊預計本週五（16日）將揭露，預期將有更多不動產實價資訊可供參考。

實價登錄上路後 預約看屋增

根據房仲調查，上月16日不動產實價揭露後，雖然對房價造成衝擊，不過，原本態度處於觀望的購屋民眾，因掌握實價，預約看屋的比例相較揭露前有明顯增加，其中指名度較高的則屬總價1200萬元以下的物件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，統計全台實價揭露後的看屋量，以新北市、桃園與高雄預約看屋量分占區域前三名，其中北部購屋民眾已有逐漸往外移動的現象。

新北市與桃園縣表現亮眼，勝過往年預約看屋熱區的台北市，而台中與高雄表現也不俗，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第四季購屋傳統旺季仍有一定買盤。

總價上，以400~1200萬元的大樓較受歡迎，徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬元以下產品已經成為市場主流，而第四季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。

至於，30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此受到購屋客青睞，也成為第四季最具潛力的產品之一。

實價登錄揭露率 將逐月升
工商時報

　內政部地政司昨（12）日表示，現行不動產實價登錄的資料經檢視後，揭露率約7成，為提高揭露率同時兼顧個資保護，將著手修改系統在備註欄增加不同交易樣態選項，以供申報人勾選並加以揭露，最快自12月起揭露率可望逐月提高。

　不動產實價登錄開放查詢已近一個月，由於登錄的資料只有揭露7成供外界查詢，引起外界關切，認為揭露比率仍有提高的空間，為此內政部次長林慈玲昨日邀請業界及相關部會研商因應之策。

　內政部表示，負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間的交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如果對外揭露恐涉及個資，因此未對外提供查詢。此外，因為有立委曾在質詢時提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情的交易價格，也都會先抽查暫不揭露。

　地政司長蕭輔導表示，為提高揭露率並兼顧個資保護，內政部計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。

　內政部官員進一步解釋，未來備註欄所提供的交易選項如親友交易、公共設施用地、畸零地等，登錄者可以就交易的樣態勾選，如此一來不會有當事人姓名出現在備註欄，這些資料在不涉及個資下，即可上網供查詢，揭露率當可提高，而民眾查詢時也可以參考備註欄交易的態樣，以利於研判市場真實的行情。

　蕭輔導表示，地政司將儘速就登錄系統進行一些調整，希望自12月起，揭露率可以由現在的7成逐月提高。

　另外，針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今（13）日下午將進行壓力測試。

立法院台聯黨團總召黃文玲昨表示，台灣經濟每況愈下，馬政府應正視國貨受到的衝擊，要求活化「蚊子館」改建為「國貨館」，增加台灣製造產品的通路及曝光。

「台灣製造產業大聯盟」發起人黃光藝也在記者會上呼籲政府照顧傳產、關心國貨，若「連自己的產品都不重視，台灣經濟要怎麼好轉？失業率要怎麼處理？」要求政府將四處林立的「蚊子館」改建為「國貨館」，讓本土產品有足夠的行銷通路管道。

列席記者會的經濟部工業局副局長呂正華表示，政府一直有在推動銷售國貨，不可能放棄傳統產業，例如日前在台北市萬華區推銷成衣，這部份的努力沒有減少；但對於台灣製造產業大聯盟與台聯的「國貨館」提議，官員則沒有具體承諾。

黃文玲說，自從馬政府與中國政府簽署ＥＣＦＡ之後，我國本土產業受創嚴重，對製造業的影響甚鉅，不僅在國內的市佔率逐年下降，國際的市佔率也被中國貨打趴，希望政府正視問題，介入協助與輔導。

黨團副總召林世嘉要求政府，除了推廣「微笑標章」以外，還要替台灣產品尋找行銷通路，不能放任傳統產業被中國貨併吞。

黨團幹事長許忠信指出，「台灣製造（ＭＩＴ）」產品有品質保證，民眾不排斥多花一點錢購買國貨，但本土產品卻沒有通路可以銷售，不應讓國貨的能見度越來越低，政府必須協助解決、責無旁貸。

　政府舉債已瀕臨破表，活化國有資產成為增裕國庫收入與活絡經濟的重要來源。立委賴士葆昨日痛批「占著毛坑不拉屎」的就是國防部，全台閒置國有地中有近九成是屬於軍方，尤其是國防部總政治作戰局和軍備局活化國有地的績效最差，要求財政部督促國防部把土地交出來，讓國產局活化利用。

　立委羅明才質疑，空軍總部位在精華區段，是否可開發？陸資是否也可購買？財政部長張盛和表示，空總目前已經騰空，只剩下一百多人看守土地，只要將公用土地改為非公用土地，就可以活化。至於是否開放大陸人士來台買土地，則涉及兩岸關係條例的規定。

　張盛和表示，軍方以作戰為主，土地活化不是專業，過去相關的專業和經驗都不夠，國產局會與軍方密切合作，協助進行國有地的活化利用。

　國有財產局長周後傑表示，目前全國共有一九八公頃待活化的閒置土地，其中有一四七公頃屬國防部。目前國防部所屬土地中，價值最高的可能是位於台北市仁愛路的空軍總部，面積共七.一五公頃，市價估計超過三四三億元，今年才剛騰空出來，因此尚未列入待活化的閒置國有地統計中。

　立委賴士葆指出，統計至今年六月底止，國有閒置土地共有八八一筆，其中國防部總政治作戰局五四○筆最多，其次是國防部軍備局有二四九筆，營建署城鄉發展分署則有二十七筆，這三個單位是國有土地活化績效最差的前三名。國防部在大都會區擁有很多土地，卻不開發利用，應將土地還給財政部國有財產局。

　立委林德福也質疑，政府近年活化國有土地都是採取標售地上權方式，但是地上權不是活化國土唯一的路，建議國產局應自建辦公廳舍，未來就不用再付租金向外承租。張盛和表示，和民間合作分行舍，也是活化國有地的方式之一，如果都要政府自己蓋，要編預算，恐怕緩不濟急。

金管會不樂見保險業成為炒房的幫凶，針對保險業投資不動產將推出兩大新監理措施。首先，保險業若投資素地，計算資本適足率（RBC）時再提高資本計提，加重壽險業投資素地的成本。

其次，保險業若投資標的是商用不動產，其最低收益率的要求2.125%，過去只要買進後兩年內達成即可，將研議投標時，收益率就要在2.125%的要求，不再給業者緩衝期。

金管會上述兩項新規定，影響層面甚廣。在金管會加重保險公司投資素地成本後，保險業投資素地的情況恐將減少；對保險業投資商用不動產收益率要求變嚴格之後，保險業未來恐無法再以高價競標。

金管會從去年初陸續實施多項對保險業投資不動產的控管措施，然而，壽險業投資不動產金額不減反增，甚至搶獵地競相出高價。像是南山、中信、宏泰、幸福等壽險公司都買進素地開發，前幾年都沒有收益率。

另外國泰標下三商宏遠大樓、新光搶下大亞百貨一樓及五筆道路用地，收益率都不符合2.125%的最低要求，業者均打算買進後，再來調高租金。

業者競相投資不動產，引起金管會高度關注，正研議進一步的控管措施，約束壽險業競相獵地的行為。金管會去年初已下令，保險業投資素地，須增加資本計提30%，金管會最近重新研議，進一步提高資本計提比重。如果資本不夠，保險業將面臨增資壓力。

針對2.125%最低收益率，官員說，業者如果標購不動產時，收益率低於2.125%，之後再調高租金來符合要求。這樣作法，不符合金管會要求最低收益率的初衷。因此，將要求標售的時間點就要符合規定。

2大壽險金控 爭取彈性運作

金管會研議強化保險業投資不動產的規範，國內兩大壽險為主體的金控公司高層聞訊後語帶無奈表示，盼政策往正面思考，建議實務上給業者彈性。

國泰金總經理李長庚昨表示，金管會要強化對素地投資的監理，國泰金尊重政府決定，不過，現在環境這麼差、業者已經焦頭爛額了，建議金管會應往正面思考，多做對台灣社會有意義的事情。李長庚曾多次公開呼籲金管會應該鬆綁保險業投資素地的規定，如果政府擔心壽險業炒作不動產，可以限制保險業開發不動產僅限於商用不動產，不能開發住宅，也可限制10年、15年內不能賣掉。

新光金總經理許澎昨也表示，在即時利用規定下，壽險業已不太願意投資素地，因申請建照的時間太長，除非該塊空地已先取得建照，才會比較有意願投資。

許澎認為，政府施政應考慮實務狀況，以租金年化收益率須達2.125%為例，就不是白紙黑字能規定清楚的。例如業者可能剛買時符合規定，但半年後承租戶搬走了，也可能剛購買時租賃契約還沒到期，以致年化後收益率無法符合規定。不過，只要租賃契約到期後，業者願意上調租金反映市況，就應視為朝遵循法規的方向在努力，可解讀為投資動機善意而非惡意炒作。

ECFA服務貿易協議進入收尾階段，大陸商務部長陳德銘說，希望台灣開放陸資參與基礎建設。但經濟部長施顏祥昨日表示，目前僅開放部份公共建設項目BOT可供陸企參與，其餘的沒有準備開放。

　據了解，大陸有興趣的「基礎建設」，指的就是開放承攬道路、橋樑、及國道等基礎建設工程的承攬，但我方營造業者反對甚力。

　相關官員說，公建部分我方開放促參項目已逾50％，剩下農業、衛生醫療設施開放空間已不大，但大陸對以促參方式投資現已開放的公建項目興趣並不大，認為只能參股投資不能經營，「是虛的」。

　目前我國對外資企業開放營造市場，但陸資廠商不能申請分公司或辦事處，無法投標國內營造工程標案。陸資即使是以外資身份來台，若陸資持股逾30％，也要適用相同限制，無法以外資身份進入我國營造工程市場。

　同時，陳德銘並盼望我方並給予大陸最惠國待遇，但是施顏祥昨日在立院答覆立委李慶華的質詢時表示，「關於陳德銘先生說的管制項目（禁止陸製品輸台2,100項），我們會逐步開放」，此外，任何談判都有取捨問題，爭取台灣最大利益是經濟部工作。

　國民黨立委江啟臣詢問，陸方的說法，外界解讀這是大陸讓利結束了，經濟部是否認同讓利之說？施顏祥回應，台灣加入WTO，開放的程度比大陸來的高，平均關稅也才4％多，反觀大陸的平均關稅為8％多，因此大陸降稅空間較大。

內政部地政司昨（12）日表示，現行不動產實價登錄的資料經檢視後，揭露率約7成，為提高揭露率同時兼顧個資保護，將著手修改系統在備註欄增加不同交易樣態選項，以供申報人勾選並加以揭露，最快自12月起揭露率可望逐月提高。

　不動產實價登錄開放查詢已近一個月，由於登錄的資料只有揭露7成供外界查詢，引起外界關切，認為揭露比率仍有提高的空間，為此內政部次長林慈玲昨日邀請業界及相關部會研商因應之策。

　內政部表示，負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間的交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如果對外揭露恐涉及個資，因此未對外提供查詢。此外，因為有立委曾在質詢時提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情的交易價格，也都會先抽查暫不揭露。

　地政司長蕭輔導表示，為提高揭露率並兼顧個資保護，內政部計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。

　內政部官員進一步解釋，未來備註欄所提供的交易選項如親友交易、公共設施用地、畸零地等，登錄者可以就交易的樣態勾選，如此一來不會有當事人姓名出現在備註欄，這些資料在不涉及個資下，即可上網供查詢，揭露率當可提高，而民眾查詢時也可以參考備註欄交易的態樣，以利於研判市場真實的行情。

　蕭輔導表示，地政司將儘速就登錄系統進行一些調整，希望自12月起，揭露率可以由現在的7成逐月提高。

　另外，針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今（13）日下午將進行壓力測試。

實價登錄價格公開後，究竟哪一區房市交易最好？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新北市、桃園縣與高雄市預約看屋量分占各區域前3名，贏過房價較高的台北市。

　徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬以下產品已經成為市場主流，根據今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現，1200萬以下、屋齡在5到20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛。值得注意的是，過去台北市由於房價高，通勤族願意以通勤成本取代房價成本，但隨著新北市房價水漲船高，重大建設利多逐漸發酵的桃園縣，也成為購屋人的新歡，這也許是桃園近來異軍突起的重要因素。

　信義房屋則指出，北市文山區因房屋總價相對其他行政區低，故買賣熱絡，而桃園則受惠產業發展熱絡，政府各項公共建設和桃園航空城建設啟動，使得桃園的就業和移入人口增加，成為北台灣最穩定的區域，房價當然相對有支撐。

　此外，信義房屋昨日召開線上法說會，公布2012年前3季營收57.45億元，稅後淨利9.38億元，淨利率為16％，每股盈餘2.02元。信義房屋表示，本期認列大陸地區投資虧損較去年同期減少。此外，10月單月營收6.95億元，較上月份及去年同期分別成長20％及14％，創今年6月以來的新高。隨著年底傳統購屋旺季來臨，第4季應該會有不錯的表現。

　對於房市後市，信義房屋表示，下半年起受到經濟成長下滑以及實價登錄政策的實施，買氣轉趨觀望。但隨著10月國內景氣觸底，部份觀望買方回流，房市逐漸脫離第3季低迷的情況，不過國內經濟雖有觸底回升的跡象，但復甦力道不足以立即帶動大量購屋需求，加上市場還在熟悉實價資訊的運用，買方普遍理性出價，交易量增加的幅度不會太大。

根據房仲調查，上月16日不動產實價揭露後，雖然對房價造成衝擊，不過，原本態度處於觀望的購屋民眾，因掌握實價，預約看屋的比例相較揭露前有明顯增加，其中指名度較高的則屬總價1200萬元以下的物件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，統計全台實價揭露後的看屋量，以新北市、桃園與高雄預約看屋量分占區域前三名，其中北部購屋民眾已有逐漸往外移動的現象。

新北市與桃園縣表現亮眼，勝過往年預約看屋熱區的台北市，而台中與高雄表現也不俗，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第四季購屋傳統旺季仍有一定買盤。

總價上，以400~1200萬元的大樓較受歡迎，徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬元以下產品已經成為市場主流，而第四季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。

至於，30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此受到購屋客青睞，也成為第四季最具潛力的產品之一。
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台北市稅捐處表示，地價稅自用住宅用地稅率為千分之二，一般用地稅率是千分之十至五十五，二者相差至少四倍，因自用住宅用地是優惠稅率，除須符合要件外，還必須在地價稅開徵四十日前（即九月二十二日）提出申請並經核准，才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，嗣後如有適用原因事實消滅，也要向稅捐處申報，以免遭補稅。

該處說明，依土地稅法規定，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅有五項要件，分別為：一、地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。二、有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。三、地上房屋沒有出租、營業。

四、本人與配偶及未成年親屬以一處為限。五、都市土地面積未超過三○○平方公尺、非都市土地面積未超過七○○平方公尺。

符合上述要件之土地，經申請核准後，如因戶籍遷出、出租或供營業使用等情事發生，應於事實發生三十日內向所在地稅捐分處申報改按一般用地稅率課徵地價稅，如未申報，除補徵應納稅款外，如金額每年二萬五千元以上者，還會另處短徵稅額三倍以下罰鍰。

該處特別提醒民眾，因地價稅自用住宅用地稅率適用條件及辦理程序較複雜，為維護民眾權益，該處提供自用住宅自我檢視流程圖，並放置於各分處所屬櫃台供取閱，民眾於接獲一○一年地價稅繳款書時，可依該流程圖檢視今年地價稅課徵情形，如對稅額有疑問，請撥打繳款書上所載電話查詢。

月份的「不動產交易實價資訊」內政部將在本週五起上網供民眾查閱。內政部表示，八月份的不動產交易實價資訊有一萬九千多件，揭露率有七成，到今天（十二號）中午為止，交易登錄案件共有十萬○一千四百多件，外界認為揭露的交易案件比率仍然不夠高。


內政部今天召集負責買賣登記業務的地政士等公會團體開會，了解業界的意見。內政部表示，計劃將在登錄系統「備註欄」增加特疏交易樣態的選項，供申報人選擇，以提高揭露率，如果交易的房屋含車位，內政部要求業者應該同時申報車位價格和面積。
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莫聞整理報導
營建署長葉世文6日出席在「房產投資高峰論壇」時表示，「投資股市九成虧本，未來十年房產仍是投資最佳選項」、「2016以前房地產不實價課稅」等談話，引發立委賴士葆、學者政大地政系教授張金鶚等人批評，葉的發言非常不當，像是建築業者代言人。社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱也抨擊，葉身為主管全國住宅政策的最高首長，竟然如此荒腔走版的公然鼓勵炒房，完全失去住宅政策主管機關的立場，這不只是失言，而是嚴重失職。

社會住宅推動聯盟昨（11日）召開記者會痛批，營建署長主管全國的住宅政策，應認清住宅本質應作為居住使用，而非投資賺錢；如今卻如此對外宣稱，完全扭曲住宅政策內涵與目標，更造成居住正義政策目標的淪喪。此外，公告現值（增值稅）與公告地價（地價稅）非營建署主管，葉世文為何可以對外宣稱「2016以前房地產不實價課稅」？

該聯盟發言人彭揚凱表示，都市更新是營建署主管業務，全台的確有上百萬戶房屋急待更新，但過去十幾年來，老舊房屋更新的效率不彰，最近因文林苑事件內政部與台北巿政府還相互指責，結果最近出爐的監察院報告，清楚糾正內政部（而非台北巿政府）主管都市更新法令制度失職，此事此刻尚未見內政部具體回應，反而在都市更新績效不佳的情況下，大膽宣稱未來都更商機大，「如此炒作都更話題將使重要的都市更新工作更加陷入利益爭奪的困境，政策推動也將因此更為延宕，產生更多都更糾紛。」

彭揚凱也批評，全台空屋156萬戶是主計總處每隔十年花費上億經費進行普查得到結果；而營建署只花費幾百萬元委託學者，利用台電資料計算用電較低戶數進行推估約88萬戶，如此結果僅屬參考功能，不宜完全取代普查更具公信力之結果。且葉世文宣稱「他個人認為全台空屋只有20萬戶」完全不知依據惟何，太過荒謬。

社會住宅推動聯盟質疑，行政院應整合內閣各部會政策，建立完整清晰的住宅政策，請總統對台灣人民清楚說明「居住正義」為何？住宅是否為投資工具？還是安身立命之場所？
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內政部實價登錄上線近一個月，不少民眾開始拿網路上的價格開始砍價，有房仲指出最誇張的是有的還一次砍了將近五百萬元，讓房仲壓力愈來愈大，不過就在房價一次一次愈來愈透明化的過程下，學者也指出，預計到明年部份區域的房價，有可能再跌二到三成。

想知道買的房價合不合理，內政部實價登錄網告訴你，不過10月16號上線以來，民眾在房價上少了疑慮，卻讓房仲壓力愈來愈大，有人拿同一路段當砍價參考，有民眾還緊急縮手，讓房屋成交量短時間縮水一到兩成，不過同樣是實價登錄，各國比一比還是有差別。

以台灣為例，目前採取公開總價，不過只提供區域行情，實際地址恐怕還得再等等；而行之有年的香港雖然查價要付錢，但包括地址、所有權人通通告訴你；日本則是用地圖搜尋各區房價，新建案以採實價開價，連公設也一清二楚。台灣雖然動作慢，不過在10月第一波公佈後，11月16號第二波即將再上線，包括九月交易的成屋買賣、租屋及預售屋，多達二萬筆資料將全都露。

隨著一筆一筆資料公佈，在資訊透明化的過程中，誰能撿到便宜、誰能賣出好價錢，等著買賣雙方精打細算。
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新台幣升值，熱錢湧入，不過並未表現在整體台股上，只有部分傳產族群受惠，因本周MSCI又將季度調整，市場憂心恐再降台股權重，指數終場下跌25點，以7267.75點作收，成交值萎縮至598億元。

摩根JF台灣金磚經理人葉鴻儒表示，台股市場因買盤疲弱與量能萎縮，投資信心明顯不足，但指數仍守穩在5日均線之上，為多頭留下一線希望。

葉鴻儒認為，成交量仍為觀察重點，大盤若要進一步反彈，量能必須儘速放大至700億元以上。

隨新台幣匯率昨早盤一度升破29元，資產、營建相關族群再獲青睞，表現相對搶眼，食品、紡織也都挺住紅盤。

葉鴻儒表示，美國總統歐巴馬順利連任，市場預期量化寬鬆政策持續，導致熱錢不斷流向亞洲匯市，新台幣上周升值0.51％，昨日開盤持續勁揚更升破29元關卡。

未來隨著歐巴馬政府對於富人增稅措施的實施下，熱錢流入亞洲趨勢將持續，不但台股上周終結連4周外資賣超壓力，在台幣強勢格局下，資產、營建族群短線仍有續強空間。

法人指出，昨日新台幣強升，又創下14個月來新高，顯見在美國大選後，瞄準亞洲的國際熱錢又開始蠢動，已有搶入股匯市布局的現象，而台股近1個月來融資減幅幾乎是大盤跌幅的兩倍，有利反彈。

群益投信海外投資長葉書弘也認為，全球資金寬鬆預期新興股市將可望吸引更多機構法人資金流入，台股也在其中，尤其多加留意以內需為主軸的布局策略。

台新中國通經理人沈建宏也認為，資金寬鬆政策不只美國，中國也積極採取貨幣寬鬆及振興經濟政策，因此台股中相關中概股也有機會受惠。

不動產交易實價查詢本周滿月，已有一萬八千筆交易上線供查詢。內政部本周五（十六日）公布第二批實價登錄資訊，地政司官員表示，將再新增公布近兩萬件九月分成交資料。

八月全國約有二萬七千件成屋交易與租賃案件登錄，但上月僅公布一萬八千餘件，未揭露案件高達三成，與民眾期待落差頗大。地政司長蕭輔導昨天說，本周第二批可揭露八成五以上申報案件；未來以「全都露」為目標。

首批不動產實價資訊公布後，超過一百五十萬人次爭相查閱。一個月以來，市場最大的改變，就是從「比高不比低」轉成「比低不比高」；這股買家「向下比價」的氛圍，迫使賣方產生降價壓力，房價開始進入打折效應。

內政部今天（十二日）將召開會議，檢討實價揭露一個月政策。蕭輔導說，預計周五將再新增九月分一萬九千多件成交資料，占實際申報二點三萬件的八成五以上，屆時網站累積可查詢件數將達三萬八千件。

蕭輔導說，實價揭露的資訊，以提供正常、具參考性的價格為原則，所以政府查核人員會過濾案件，刪除價格過高、過低、親戚朋友間等買賣（基本上會偏低）等比較不具參考的案件。

至於申報人若沒有提供車位價格及面積，每坪單價是以交易總價直接除以建物總面積計算，會導致房價過低的狀況。蕭輔導說，會加強要求相關人員在申報時，將車位面積及價格寫清楚。另外，預售屋在完銷或解約後卅天才需登錄，銷售期均長達半年以上，時效較落後，今天開會若有共識，將納入修法時考量。

蕭輔導說，為免上月上線後立刻被塞爆事件重演，實價查詢網會「上雲端」，頻寬不設限，明天將測試；現行門牌以五十號為一個區間開放對外查詢，是否足供需求，也會討論是否修正。

另外，若申報人非刻意造假、不故意影響價格表現的申報誤繕資訊，是否可以不罰，也都將討論。

一對年輕夫妻看了半年房子，終於與仲介約好十月十七日簽約。未料，十月十七日各家媒體爭相報導實價登錄上線的新聞，簽約當天，不管仲介怎麼打，這對夫妻都不接電話，直到隔天仲介才終於打通電話。這對夫妻只說：「再考慮一下，這間屋子先不買了。」

東森房屋副總經理黃淑苓也遇到：一位買家原已要買台北市內湖某區段的房子，四十坪左右總價約一千七百萬元；結果才隔幾天，這位買家拿著從內政部網站印下來的登錄行情，要求仲介降價五百萬元，表示「一定要用一千兩百萬元買到」，不然不罷休。

不動產實價上線查詢已屆滿月，房地產市場買氣減弱、成交量萎縮。信義房屋的超級業務員汪智凱說，最近看屋的人雖然慢慢又多了，但民眾都成了「比價王」，「買方一比再比」，用實價當成「砍價空間」的參考，出價更審慎。

實價揭露後迄今，各都會區看屋的人數都增加一至二成。代銷業者海悅總經理曾俊盛說，實價登錄上線之後的前半月，消費者先觀望；十月底後看屋人數多了，但消費者還有疑慮，成交量並無提升。




歸納房市的狀況，實價登錄上路以來大致產生三大現象：

現象一∕買方超級比一比 觀望期變長

不動產實價登錄八月一日上路，十月十六日內政部公布首批資訊。因房市長期資訊不透明，實價揭露後，網站第一時間竟被塞爆，民眾瘋查價，顯示對實價的渴望。

民眾查價後發現，市場成交實價與開價至少落差一到兩成，不少「膨風」行情被戳破，許多超低價物件也現身。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，有了實價行情，民眾開始尋找便宜物件，房市瞬間從「哪裡又創新高」變「比低不比高」。

現象二∕實價不如價實 賣方降低出價

都會區的中古屋與新建案，開價已下修百分之五至十不等。永慶房產集團經理黃舒衛說，永慶房仲網的降價專區，價格下修比實價揭露前多了四成，顯現賣方開價更貼近市場行情，「實價不如價實」。

曾俊盛說，實價揭露後，像新莊、南港這些案量大、漲幅高的地區，開價降低百分之五到十；至於中南部，因為房價本就不高、總價低，目前變化不大。

信義代銷協理何胤諭說，多數建商不再認為開高價是好策略，開價紛下降一成多；以往豪宅推案開價會較底價高出二至三成，一般住宅則約一成五，現大多縮到一成以內。

徐佳馨說，賣方開價修正，買方出價接近實價，皆有助交易效率，「開高價文化將轉變」。

現象三∕房東租屋自己來 房仲業叫苦

租屋市場也「質變」。台灣搜房網執行長廖秀敏說，以往不少房東只要跟房客喬好，租金就不會納入所得；實價登錄後，透過房仲租屋也要申報租金，房東怕租金曝光，更怕會被查稅。八月實施實價登錄後，一成以上的房東轉為自己出租房屋，不交給仲介了，自行上網出租房屋的刊登量，成長一成以上。

本周五∕公布第二波實價 攻防戰開打

內政部本周五將公布新一批實價資訊，預售屋案件也可望公布。何胤諭說，實價揭露重建交易秩序，預估半年後市場心理動盪沈澱，才會趨穩。多數業者認為，買賣雙方握有同樣資訊，新一波角力正開始。

實價資訊揭露本周滿月，內政部今天下午召集各縣市政府、地政士等業者舉行檢討會議，地政司長蕭輔導表示，地政司立場是希望所有案件不管價格有沒有異常，全部都揭露，再以備註說明，今天將聽取地方政府意見後，再做最後決定。

上月16日首批公布的8月實價登錄案件約1萬8000餘件，僅占8月全部成交案件的7成左右，不少房地產業者批評政府刪除價格過高、過低或親友間買賣物件，讓實價揭露效果大打折扣，有業者甚至痛批這是另一種型式的價格操縱。

地政司長蕭輔導表示，地政司立場原本就是揭露案件愈多愈好，但實際執行資訊揭露工作的是各地方政府，上月首次揭露時，考量實價揭露目的是提供民眾具參考性的行情，因此剔除一些特殊案件，如親友間交易、公共建設保留地、畸零地等可能交易行情異常過高或過低的案件。

蕭輔導表示，地政司希望日後各縣市政府能盡量「全都露」，但地方政府是否有實際執行上的困難，今天會進一步了解；另一方面今天也針對實價登錄及揭露後，業者所碰到的問題，進行檢討，看看是否能進一步改善。

下午參與開會的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，截至目前為止，因延遲登錄或錄登不實而被開罰的地政士，已有24件，但就他了解，多數是對作業程序不熟以及登錄項目的認知問題，主管單位沒有警示就處罰，相當不公，每件罰款3~15萬元也太重。

不動產仲介公會全聯會理事李同榮則表示，樂見地政司推動「全都露」，如此可提供民眾更充份多元資訊，但他認為，地政司首要任務是修正現行透過房仲介紹的租賃案件必需登錄，自行出租則不需登錄的規定，此一制度上路後，已使合法租賃仲介大受打擊，非法猖獗，政府儼然鼓勵非法。

實價登錄網站上線後，不少民眾比對後發現，全台房屋開價與成交價價差約一成。其中，房價愈高的區域、價差愈大，台北市大安區、新北市板橋區價差高達三、四成。

學者分析，本周五第二波預售屋行情上線後，將直接衝擊未來的預售屋市場，帶來更大的房市震撼。

政大地政系教授張金鶚表示，高價的豪宅都開始降價，戶數較多的捷運宅也出現拋售、流標的情形，顯示房價持續下滑。

不過，他說，由於第一波無法看到預售屋市場的行情，資料還是不夠詳盡，因此第二波揭露的預售屋行情將成為關鍵，可以直接檢視預售屋市場的開價與成交價落差，更具房市指標意義。

雖然豪宅價差大，不過對於仲介來說，近來卻出現了詢問度回溫的現象。大師房屋總經理陳建慶表示，八月實價登錄上線時，一整個月內豪宅成交物件只有十一件；但九月開始就回到二十件；十月也是二十件以上，回到高峰期的三分之二。他說，資訊透明化後，屋主的開價與成交價差距逐漸縮小，交易速度加快。

東森房屋董事長王應傑則表示，目前明顯出現「中堅外鬆雙北搖」的現象，也就是台北市中心好地段的房屋降價不明顯；但外圍區域，尤其是文山、內湖、南港區房價至少下修百分之五，新北市則平均百分之七至十二。

王應傑表示，雖然現在買方還沒有辦法立刻撿到「大便宜」，但「卡好位」的機率大增，不少以前屋主惜售的物件開始流到市面上，相信這樣的現象會愈來愈多。

信義房屋（9940）昨天舉行法說會，財務長周素香表示，第三季營收會比第二季衰退主要是受到歐債問題導致國際情勢不佳，房地產相對保守；另外，實價登錄上線前，買賣雙方交易停滯，也是讓營收衰退的原因。

不過周素香指出，10月信義房屋單月營收為6.95億元，已較9月份及去年同期分別成長20％及14％，創今年6月以來的新高，主要是景氣有脫離谷底的現象；隨著年底傳統購屋旺季來臨，預期第四季應該會有不錯的表現。

信義房屋前三季營收57.4億元，稅後淨利9.3億元，淨利率為16％，每股稅後盈餘2.02元。周素香表示，累計營收雖較去年同期減少約7％，但稅後淨利則較去年同期成長1％，主要是因為認列中國投資虧損較去年同期減少。

周素香指出，目前信義在中國的直營店有80幾家，加盟店近140家，去年中國部份虧損將近2.7億元，今年前三季虧損則為1.33億元，估計今年虧損可降低30-40％。主要是因為今年在中國的店數縮減，集中火力推廣，明年在降成本及增營收雙管齊下，希望能儘快損平。

信義 大陸虧損大減30%
【經濟日報】

信義房屋（9940）昨（12）日舉行法說，財務長周素香表示，前三季轉投資中國認列虧損僅1.33億元，較去年同期縮小逾三成，主因精簡店數、提高店效所致，推估全年虧損金額估1.62至1.89億元，明年大陸事業力拚虧轉盈；台灣部分明年持續拓店。

受到國際經濟影響和兩岸政策的干擾，信義房屋前三季營收僅57.45億元，雖年減7%；不過，在各分店成本緊縮控管下，毛利率達29.11%優於去年同期的28.71%，營業淨利達11.12億元。

信義房屋是國內房仲業龍頭業者，近年積極布局海外事業，其中中國大陸的投資受市場關注，近二年在董座周俊吉親自坐鎮指揮下，大陸虧損幅度逐步收斂，今年前三季轉投資中國虧損僅1.33億元，較去年同期的1.94億元縮小逾三成，推升信義房屋前3季稅後純益達9.38億元，純益率達16.3%，優於去年同期的15%，每股稅後純益達2.02元。信義房屋昨股價收在40元，上漲0.35元。

周素香說，目前信義房屋在中國直營店約80家、加盟店近140家，由於中國打房政策持續進行，去年公司認列虧損為2.7億元，今年在調整策略下，預計認虧金額可較去年降低三、四成，估約在1.62億元至1.89億元間，明年在營運和成本雙管齊下努力下、力拚轉虧為盈。台灣部分，她指出，前10月總店數達390家店，明年仍會持續在北中南展店。

隨公布數據逐月增多，將累計更多實價資料，實價登錄政策對房市仍為正面幫助、為短空長多。展望第4季及明年房市，蘇啟榮認為，國內經濟雖有觸底回升的跡象，但復甦力道不足以立即帶動大量購屋需求，加上市場還在熟悉實價資訊的運用，認為第4季購屋力道會出現，房市仍有可期，但應不會太強。

金管會新制若實施，明年商辦市場將變成「量減價平」。瑞普國際物業董事長曾東茂昨（12）日表示，近年商辦市場成交價衝得太快，此新制實施，會讓商辦價格緩下來，這是短空長多，長遠來看市場比較健康，不會有泡沫化疑慮。

第一太平戴維斯總經理高銘頂也表示，近年商辦價格出現上漲，今年第3季末市場的價格回歸理性，若金管會要求商辦收益率達2.125%一次到位，未來業主要賣屋，勢必面臨售價調降，或提高收益提高，短期之內，商辦價格上漲不易。

高銘頂指出，未來商辦屋主要賣樓，不是調降價格，就是要找到好的承租方，提高租金收益，可能會參考亞太置地賣西門町「萬國大樓」的方式，找到實力雄厚的房客--日本平價服飾品牌「優衣庫」，提高租金收益，再以高價賣給富邦人壽。

　高興昌（2008）股東常會昨(12)日通過出售位於高雄市鼓出區的7,899坪土地，依鑑價公司估算，當地市值每坪逾80萬元，總價估逾60億元，經扣除土地成本8.84億元，處分土地對高興昌公司每股盈餘的貢獻度高達12.84元。

　這是高興昌公司計畫標售高市三多路與自強路口旁1,720坪土地外的另一樁土地交易案；高興昌董事長呂泰榮表示，處分閒置資產，償還銀行負債，可以使公司營運大幅改善。

　高興昌昨日召開股東常會，該公司因去年各項鋼品產量僅有18萬多公噸，較前年大幅減少31％，辭產品銷售量也只有20餘萬公噸，較前年減少29％，全年營收52億餘元、年減24％，導致去年虧損6.24億元，每股虧損1.47元，引起出席股東的高度關切。

　呂泰榮表示，去年因受到國際鋼鐵景氣反轉低迷，與中鋼銷售給該公司的熱軋原料與冷軋產品價格倒掛的雙重影響，再加上市場供給過剩、產能無法充分發揮等因素，導致公司營運發生虧損，但為了縮減虧損缺口，該公司決定於今年6月份停掉永安冷軋廠，目前只維持仍有賺錢的屏南鋼管廠，繼續運轉。

　對於股東希望高興昌能提出轉虧為盈的時間表，呂泰榮說，該公司目前朝改善產銷結構方向努力，一方面尋求與中龍鋼鐵合作，希望能夠取得較為穩定的料源，另一方面則將積極處理土地資產和加強控制成本結構，期望能順利出脫土地，來償還債務及降低借款利息負擔。

　高興昌為活化資產和改善財務結構，昨日通過將出售位於公司旁的約7,899坪舊廠房閒置土地案。高興昌指出，該筆土地屬於特定住五土地，建蔽率60％、容積率420％，土地成本約8.84億元，抵押權設定為26.40億元，經委託宏邦和中華不動產估價，每坪在80?81萬元間，惟目前該公司負債比率達80％以上，融資金額近60億元，每年利息負擔約2.3億元，由於高市近期土地交易活絡，該公司希望能夠藉機活化資產。

　高力國際（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍表示，全球經濟進入2013年後，預期仍難擺脫景氣低迷的陰霾，台灣商用不動產市場在跨國企業缺乏擴充資本支出需求、辦公室擴租手筆不大下，短期內租賃行情將難以大幅上衝。

　劉學龍指出，如果全球經濟衰退格局不變，那麼相對的台北市中心成交價格衝太貴的商用不動產，租金報酬率也面臨「保2」危機；至於地上權土地，可望躍居為明年土地市場的主流供給，但是否順利脫標、還是要看個案條件而定。

　劉學龍表示，美中兩大世界經濟強權政策確立之後，游資持續湧入亞洲的趨勢，可望不變；對於台灣不動產市場的牽動，雖未必會激勵熱錢進來商用不動產市場，因為台北長期以來租金報酬率偏低、目前每年大概只有2.5％至3％，對外資來說，誘因已不大，且價格已攀升一大段；惟商用不動產市場游資仍充沛，未來投資市場可望維持活絡。

　至於對於台北市辦公室租賃市場方面，劉學龍分析，全球經濟疲弱局面，2013年可能未必會被扭轉，許多跨國企業對於營收成長，已不太有太大寄望，只能寄望維持一定的獲利率，因此明年不致有大幅資本支出計畫。

　劉學龍評估，預期第4季至2013年，台灣商用不動產的市場，還有租金攀升力道不足的隱憂，台北市辦公租賃行情短期內的支撐力道，恐怕將缺乏成長動能。

歌林轉投資歌林開發股權上周五（9日）以3億元以上，由東南亞華僑張碧生得標，為順利完成爛尾樓的歌林購物中心興建，得負責歌林開發30多億元債務後續處理。歌林主管表示，新接手者看好歌林購物中心位置，正與國內兩家知名建商洽談合作開發，預計1、2年內完工。

　歌林主管表示，歌林與兩位林姓小股東共同持有歌林開發92.03％，其中歌林持股89.94％、林姓兩兄弟總計持有歌林開發365萬股，折股比重2.09％，上周五再度委託台灣金服公開標售，最後由東南亞華僑張碧生得標，預計11月底或12月初完成交割。

　歌林主管強調，歌林開發負責歌林購物中心興建，基地1.5萬坪、捐地4千坪，將原工業區用地變更為工商綜合區，興建地下1樓、地上4樓的購物中心，但受歌林財務危機拖累，2008年興建至地上3樓就停工迄今，歌林開發負債金額達30多億元，最大債權銀行為土銀積欠本金20.9億元，歌林開發所有負債資料都公開，參與且標售者是認為有辦法處理後續債務問題。

　歌林主管指出，歌林購物中心距離輔大只有8百公尺，捷運新莊線經過，位置很好，新接手者握有地上權，目前正與國內兩家知名建商洽談合作，整個購物中心需要1、2年才能完工，也打算與國內具購物中心管理經營者合作。

　歌林主管透露，歌林順利標售歌林開發股權後，昨日接獲原本有意進駐歌林的國賓影城人員電話聯繫，表達願意與新接手者洽談後續合作事宜。

隨著實價登錄價格公開，以及第4季為傳統的購屋旺季，購屋人也願意進場看屋，根據房仲業者統計今年10月17日至11月10日這段期間的看屋量後發現， 1200萬元以下、屋齡在5-20年間的平價中齡宅仍是購屋客最愛，值得注意的是，新北市、桃園縣的預約看屋量都比台北市高，北部購屋客逐漸往外移動的現象明顯。

根據住商不動產企劃研究室統計，實價登錄開放查詢近1個月來，預約看屋的產品類型以，400-1200 萬元的5-20年住宅最受歡迎，30年以上住宅緊追在後，且2000萬元以下的預約量占總預約量的8成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅後，2000萬元以下產品已經成為市場主流，而第4季購屋客多為自用需求，購屋經驗少，且相當仰賴實際看屋，這類平價中齡宅多能維持一定水準的屋況，加上又多為電梯產品，對於首購族群來說頗具吸引力，因此也增加了購屋人的看屋意願。

至於30年以上住宅多為公寓或是舊華廈產品，坪數實在，價格相較於同區域產品也低廉許多，因此也受到購屋客青睞，特別是台北市，即便現階段沒有都更話題加持，但仍具有價格優勢，也成為第4季最具潛力的產品之一。

從區域來看，新北市與桃園縣表現亮眼，勝過以往預約看屋熱區的台北市，而台中與高雄表現也不俗，徐佳馨指出，台中與高雄房價相對平穩，第4季購屋傳統旺季仍有一定買盤，而北台灣由於房價飆漲，市場確實感受到相當壓力，特別是台北市買方，在過去幾年間已經願意以通勤成本取代房價成本，「輕移民」至新北市，而隨著新北市房價水漲船高，重大建設利多逐漸發酵的桃園縣，也成為購屋人的新歡，這也許是桃園近來異軍突起的重要因素。

雖然住房生意持續成長，但因為婚宴接單無法與去年同期並論，晶華(2707)、國賓(2704)與六福(2705)3大觀光飯店集團10月營收都不如去年同期，其中以六福年減14.96％的衰退幅度較大。

　上市櫃觀光飯店中，Ｆ－富驛(2724)受惠於大陸十一長假效應，加上持續成功拓點展店，上(10)月營收7,402萬元，較去年同月4,347萬元，增逾七成。位在南台墾丁的夏都(2722)調高部份房型售價並成功集客，10月住房率達8成以上，較去年同期增加1成以上，平均房價近5仟元，營收較去年同期增加1.49％。

　3大觀光飯店集團中，晶華1至10月累計營收30.5億元、年增2.81％，國賓23.72億元、年增2.6％，上半年多數時間在裝修的六福22.48億元、年減14.96％。Ｆ－富驛累計營收6.59億元、年增53.75％。夏都5.52億元、年增0.8％。

　展望後市，由於進入11月是日本來台旅行市場旺季，今年前3季表現均較去年亮眼的晶華與國賓，自評旗下的台北晶華酒店與台北國賓飯店11月與12月住房率均可望超越去年。

網路上有全台風景點熱門排名的競賽，這對於觀光業十分有利，對國民旅遊也是好指標。遊客所到之處，必帶來人氣和財氣，逐客潮而行動的商人攤販，如今也可上網決定做買賣的方向和處所。譬如，鹿港小鎮排前三名，我就把店開在那裡；北投溫泉區很熱門，也列入考量。

如此一來，尚有躲在背後賺錢的，那就是有店面可出租的房東。千里來龍，在此結穴；所有店家辛苦營生所得，多數都落到房東荷包裡。熱門地帶的店面不愁租不出去，但他們取得成本也相當高。而算盤打到終極的結果是，物價漲的部分全轉嫁給觀光區的消費者。

礁溪溫泉區是受歡迎的觀光景點之一，由於從台北出發，汽車客運一站四十分鐘就可抵達，故每逢例假日人潮洶湧。幾家飲食店、禮物特產店大排長龍，據某賣包心粉圓的店家表示，礁溪路五段租金最貴，才十坪月租得花七、八萬元，中山路上八坪則以四萬元租得。

如此算起來，租金水平和北市、新北市相差不多，畢竟，整個礁溪也只有精華區是高租金，其餘住家或溫泉套房，每月才五、六千或上萬元而已。整個宜蘭縣的房地產，礁溪房價排名第一，新大樓有卅餘萬元一坪的，羅東、宜蘭最多才十來萬元，足見風景點的優勢。

九份是更知名、更擁擠的景點，圍地停車收費就能發財，何況經營賣店，或有店可租給別人。住展建議台灣的觀光業最好找個有生意眼光，有建設能力，具規劃魄力的人來主控。從整體著眼，各地分別著手，資源才不致重複或浪費。因此，治績良好的卸任縣市長比一般官僚適合多了。

觀光區除了靜態的風景遊樂資源之外，何妨定時或不定時舉辦活動，在當令季節可吸引更多人潮。統一籌劃之下，活動節目得以相互接力，延續熱潮，輪流做莊，資源公平分配到各景點，百姓也有所期待。外國觀光客亦不致玩膩而卻步。像哈爾濱、北海道等冰天雪地之處，雪祭冰雕都能招徠數百萬遊客，即為適例。

都會區的觀光，城市管理者和住民都要合作，用主人的心態來接待外來客。包括交通人員、店家、旅館，餐飲等，對外籍客人多加照應。親切熱情的口碑流傳出去，一定能獲得愛好旅遊者的青睞。想賺觀光財，台灣人還得下許多功夫呢。

房價相對便宜 400至800萬成主流

去年奢侈稅後投資客縮手，今年政府持續打房，使房市以低總價、首購宅交易較熱，房仲業者統計近1個月網路預約看屋資訊發現，以新北市、桃園縣等房價相對便宜的地區預約較多，高房價的台北市僅居第4；看屋總價帶則以400~800萬元為主流，佔整體23.7％最多。

自10月16日實價揭露後，購屋者解除觀望，看屋意願增加，根據住商不動產企劃研究室統計10月17至11月10日網路預約看屋資料，預約量已較9月同期增加2成，而分析縣市預約看屋比率以新北市佔15.2％、桃園市13.6％較多，往年的購屋熱區的台北市僅排第4。

屋齡20年最受青睞
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年奢侈稅後，投資客便縮手，今年持續打房，包括第2屋貸款趨嚴、豪宅限貸等政策，使換屋與置產難度增加，因此今年低總價區段的住宅交易較熱，且台北市房價高，首購族只能往房價較低的新北市與桃園縣購屋。
分析預約看屋的總價帶與屋齡，發現總價400~800萬元佔23.7％最多；總價400~1600萬元則佔64.1％，更能確認今年確實以低總價住宅較受青睞；屋齡則以10~20年佔24.7％最受青睞。
徐佳馨表示，目前新北市以中、永和與淡水區中、屋齡10~20年、總價600~1000萬元2~3房大樓較熱門；雙和區在地仲介蔣京叡也說，中、永和生活機能便利，鄰近台北市但房價相對便宜，吸引許多人指名。

鄰近大台北成利多
桃園預約看屋量排名第2，為唯一非五都的縣市，台灣房屋桃園區區總經理古兆憲表示，桃園鄰近大台北地區，且有捷運機場線開通、航空城計劃定案等利多，加上房價便宜，不論南崁、八德或楊梅等區，總價600~800萬元即有許多屋齡5~10年的3房大樓供選擇，因此吸引不少人，目前購屋民眾約5成居住大台北地區，較去年增1~2成。

高雄台中首購也熱
高雄市與台中同樣以首購住宅較熱門，如高雄市鳳山區、台中市北屯區，區內多屋齡約5年的3房大樓、總價500~800萬元。
信義房屋台中區協理廖慶洲表示，第4季有不少新婚首購族，但這類族群因自備款有限，多會選擇房價相對便宜的北屯區與東區。

央行限制豪宅貸款、政府持續打房，讓市場回歸小坪數自住宅，在不景氣房市中交易仍維持熱絡，如未公開的「台北晶麒」已吸引不少民眾詢問，「快客A+」、「圓山町」等案銷售也達7成。

依實價揭露殺價
興富發計劃年底將於萬華區推出首購型產品「台北晶麒」，規劃15~35坪，該案副專案經理王大維透露，還未公開，就已有許多買方打探，其中15、22坪產品的詢問度佔8成。
中正區規劃18~26坪的「快客A+」，10月初才開賣，現在更已經完銷。
大同區「圓山町」、中山區「方城市」，也都是規劃30坪以下的產品，目前均已售7成，與其他買氣凍結、成交緩慢的大坪數產品相比，小坪數推案與買氣的確熱絡。
不過，「方城市」專案經理范國軒指出，該案剛開始時的確賣很好，每周看屋人數約40~45組，成交率也高，但10月16日實價揭露後，看屋人數約減少2成，且決定購買的速度變慢，甚至有買方拿著實價揭露網站的價格來殺價。

先探價格再評估
金磚動力副總經理施孝文說，實價揭露後確實有部分積極的民眾，會做功課後再來看屋議價。
創意家行銷副總理何志正則表示，實價揭露後反而讓很多買方出來看房子，但主要都是來打探價格有無下修，再評估要不要買。

實價揭露 擬增租賃與自賣

實價揭露將滿月，因首波只揭露7成，引發資訊透明度疑慮。
內政部表示，目前實價揭露扣除房價過高、過低等資訊後，僅約1.9萬筆資料供查詢，揭露率僅7成，未來將盡量朝「全都露」，包括親友交易都將公布，並以備註欄註明不同特殊交易狀況，以提高揭露率。
由於目前房東不透過房仲租賃，或建商自賣預售屋都不須登錄實價，中華民國地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出，昨會議達成共識，將研擬修法使這類交易都須登錄，以增加公平性。

　11月多筆商用不動產密集登場，公開標售，今（13）日襄陽大樓、敦南摩天辦公室等，多筆商用不動產即將登場，至於台灣菸酒公司也將明（14）日首度舉辦第一筆地上權土地-新北市板橋727坪土地的招商說明會。

　在壽險業被主管機關盯上，可能被展開密集金檢之際，接下來幾場不動產標售案，被視為市場試金石。

　台酒公司委託高力國際公司，於星期三（14日），首度舉辦招商說明會；至於今（13）日，將有襄陽大樓標售，標售底價15億元，由上櫃建商志嘉建設委託第一太平戴維斯代理標售作業。

　另外，永慶房產集團也將受理公開標售台北市3筆精華地段小型商辦不動產的作業，包括敦南摩天大樓辦公室，底價2.38億元，敦北店面，底價3.09億元，以及杭州南路醒吾辦公室，底價2.06億元。

　接下來，中油公司雖上周公開標售台北市龍江路地上權土地，叫好不叫座、意外流標，但後續仍規劃辦理多筆地上權土地的招標作業，包括：新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪、以及台北市中崙1,000多坪等。

　商用不動產業者透露，上周雖然有中國信託人壽保險公司以近37億元的價格，買下皇家季節酒店公司位於衡陽路中華路口的344.5坪土地，創下每坪高達1,068萬元的素地「天價」，有助於推升西區資產價值。

　惟近日出現的變數，為壽險業已被金管會緊盯，並正展開密集金檢，預期可能壽險業進場收購不動產的動作，面臨變數，金額較大、非擁有穩定租戶和租金收益的商用不動產，買家可能相對受限。

　據悉，台灣菸酒公司持有的新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地，位於新北市新板橋車站特定專用區內，東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府，西側緊鄰凱撒觀光旅館BOT案。

　台酒待活化的板橋地上權土地，基地面積為727.07坪，都市計畫使用分區為「第二種特定專用區（商旅辦公區）」，建蔽率60％，容積率450％，2012年土地公告現值總額約為12.35億元。

　地址現況做為台酒公司板橋營業處所使用，地上並有屋齡25年的5層樓建築物1棟，建築物總面積900.33坪。

宏泰人壽研擬購買台北市南港區、台中市西屯區土地。

宏泰人壽今天公告，資產管理委員會決議授權董事長全權處理購買台北市南港區不動產及共同開發事宜。

台北市南港區及台中市西屯區不動產，都是屬於200到300坪的土地。目前宏泰人壽投資不動產，主要有2大方向，一是可以立即開發的商用不動產，或者是土地上雖有老舊建築，但可以重新開發的土地。

媒體報導，壽險資金大獵地，金管會啟動緊急行動。金管會已悄悄展開壽險業投資不動產的專案金檢。金管會已完成如新光人壽、宏泰人壽、富邦人壽、南山人壽等不動產專案金檢，還有多家今年大量獵樓、獵地的壽險公司仍在金檢名單上。

宏泰人壽承認，金管會確實有進行專案性金檢，金檢時間約1周左右。

房屋實價揭露後，究竟哪一區房市交易最好。信義房屋認為，北市文山區總價不高而受買方青睞；桃園則受惠產業與建設而有潛力。

信義房屋今天舉行線上法人說明會，會中實價登錄制度實施後，相關房價、買賣雙方的心態變化成為法人關注焦點。

信義房屋表示，經濟景氣在第3季有落底態勢，並感受到第4季景氣正在回溫中，年底買房旺季依舊，不過力道並不若以往強勁。

信義房屋指出，實價登錄的資料從10月中揭露至今，部份地區的行情和實價有些偏差，約有 1 成到 1 成5 的首購族在 10 月下旬停下腳步觀望市場；相信實價揭露逐月累積資料後，會有助拉近買賣雙方價格認知，且成交速度加快。

會中法人提問，實價揭露後，信義房屋看好哪一區的房價。信義房屋說，不推測某區房價上漲多少，但從客觀數據佐證，北市文山區因房屋總價相對其他行政區低，很多買方下手較快，對賣方也發生影響，不少賣方認為行情比自己想像中好，已前往房仲店面洽詢換屋事宜。

而桃園則受惠產業發展熱絡，政府各項公共建設和桃園航空城建設啟動，使得桃園的就業和移入人口增加，成為北台灣最穩定的區域，房價當然相對有支撐。

信義房屋認為，高雄房市今年成長幅度不小，過去高雄房市成長落後北區和中區，但是高雄房價偏低，房貸條件相對友善，再加上高雄市政府各項城市建設支撐房地產，高雄房市正在急起直追。

第二波實價登錄資料本周五凌晨即將上線，屆時網路上將再新增兩萬筆物件。政大地政系教授張金鶚表示，登錄件數增加，民眾將更清楚市場是站在「買方這一邊」，預期十二月開始房價將明顯下修，二○一三年大台北房價至少跌二至三成。

張金鶚表示，十月十六日第一波資訊揭露後發現，所謂的豪宅根本不如想像高價，現在市場明顯轉向消費者這邊，民眾都可以拿著登錄後的資訊比價；市場已經出現「助跌」的效果，等第二波資訊揭露後，民眾將有更多數據可以參考，也可以明顯感受到房價下修的威力。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，屋主胡亂開價的現象最近已經明顯減少，不過也可以觀察到現在市場出現兩種聲音：業者都在看高價、民眾都在看低價。

他表示，政府僅提供登錄資訊卻沒有統計平均房價、解讀房市，讓業者可以拿著數據隨意發布；倘若第二波數據增加後，可能有業者會拿著較高價的個案，喊「房價又漲了」，市場還是沒辦法直接回歸秩序。

遠雄集團副總經理蔡宗易表示，新的資訊上線之後，房市愈來愈透明化，對民眾來說，觀望時間縮短，更能加快成交的速度。但是蔡宗易表示，目前房市看不到立即下修的危機，除非是刻意哄抬的房價，才有可能產生下修，不然房市應該是穩定而持平的向前。

花敬群表示，房價已明顯鬆動，建議民眾先別急著買屋，可等明年房市明顯下修一成以上後再進場；急著要買屋的人則可以試著用登錄的成交價格再往下百分之五至十當作底價，千萬不要被實價登錄網站上的成交價給「約束」了。

實價揭露將滿1個月，中信房屋觀察，雙北市房價走勢出現兩樣情，北市平均開價及成交單價10月初至上周呈現逐步下滑趨勢，反觀新北市價格卻逐步走揚。專家預估，第2波實價本周五（16日）公布後，北市成交價將在54、55萬元盤整，新北市則啟動補漲行情。

實價登錄上路後，內政部自10月16日起首度公布實價資訊，至本月16日起第2波實價資訊也將公布。

據中信房屋內部成交資料統計，實價公布前，台北市屋主10月前半個月的平均開價1,878萬元，實價公布後，統計11月前9天，賣方平均開價已降至1,805萬元，屋主前後不同時期開價降了4%；成交單價也從每坪55.73萬元降至54.09萬元，降幅約3%。

北市實價揭露前後，議價空間雖無明顯變化，但有收斂趨勢、從14.67%往14.44%靠攏；去化天數方面，從原先79.47天，縮短約4天、降至75.63天，顯示政府公布實價後，有助買賣雙方交易速度縮短。

相較之下，新北市的平均開價及成交單價卻出現上漲，屋主10月前半個月的平均開價，從1,075萬元微揚4.28%至11月前9天的1,121萬元；實際成交價從實價公布前每坪25.56萬元，上漲1.84%至26.03萬元。議價空間則從公布前的13.12%往13.43%貼近、有擴大趨勢。

中信房屋研究發展室副理廖鴻箕表示，由於北市房價仍高不可攀，新北市在價格相對較低下，市場出現補漲的預期心理，導致屋主開價上調、議價空間擴大趨勢。

【記者何醒邦∕台北報導】不動產交易實價查詢政策本周滿月，已有1.8萬筆交易上線供查詢，但並非所有申報案件全都露，被外界質疑樣本數過少。內政部本周五（16日）將公布第2批實價登錄資訊，地政司官員表示，未來將揭露更多交易案件資訊，並以揭露八成以上交易案件為目標。

看好台中高鐵站特定區房市前景，櫻花建（2539）陸續在此區購入6筆土地，總經理陳世英昨（12）日表示，櫻花建在台中高鐵站特區土地，至少可規劃1,000戶住宅，初估總銷售金額達50億元以上。

櫻花建在台中高鐵站區推出的首件住宅案「櫻花1綻」，近期舉辦多場財經講座，以及百萬購屋基金抽獎活動，在市場造成轟動，平均每周來客多達100餘組，此案總銷13億元，10月中剛進場，銷售率迅速突破四成。櫻花建昨日下跌0.2元，收19.4元。

櫻花建自結，10月營收1,797萬元，較去年同期減少82.06%，累計前10月營收6.27億元，亦較去年同期下滑26.55%。

櫻花建今年可入帳個案包括北屯區的「青河」、10期重劃區「晴川岸」兩案，入帳金額約6.5億餘元。

　台中房市在新婚首購族與換屋族分別加持下，10月買賣移轉棟數達3,849棟、年增4％，顯示買氣穩定，尤其是涵蓋7期豪宅區與中科特區的西屯區、11期的北屯區與8期的南屯區，分佔買賣移轉區域前3名。

　不過，信義房屋台中區協理廖慶洲表示，台中10月份買賣移轉棟數若與9月相較，增幅前三名分別是東區59％、西區39％、南屯區32％。

　廖慶洲表示，實價登錄於10月中開放查詢，因10月已接近年底購屋旺季，並未影響台中房市的買氣，無論結婚首購族或換屋族，購屋方向呈兩極化，其中，結婚首購族因自備款有限，紛紛轉向交通便利、房價平易近人的東區購屋。

　至於北屯區房市，長期穩定也是首購族熱門區段；換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地較多的西區或是南屯區。

　值得一提的是，台中市東區受惠於生活圈4號快速道路通車、及建商推案量大，區域房市交易量與去年同期相較，大幅激增111％。

　廖慶洲表示，生活圈4號道路通車後，讓原本封閉的東區有了更便捷的聯外道路，加上房價平均較西屯區便宜3成以上，使得年輕新婚族願意逐低房價而居，帶動東區10月買賣移轉棟數大幅成長。

　台中生活圈4號道路通車，其實不僅東區受惠，北屯區廍子段、太平新光重劃區與烏日高鐵特區同樣雨露均沾，成為近年來首購宅的推案熱區。

　台中不動產代銷業者、老鷹機構總經理唐廷照以新光重劃區為例表示，預計年底前公開或正在銷售中的大樓個案，包括裕國、櫻花、大毅、佳福、勝美、鉅虹等，每坪單價1字頭個案不受景氣低迷影響，尤其吸引新婚首購族的青睞。

　櫻花建設鎖定大台中首購族市場，尤其看好台中高鐵特區的潛力，目前手握6筆建地，總推案戶數可達1,000戶、總銷金額達50億元；其中，10月甫進場的首案「櫻花1綻」，在祭出「抽百萬購屋基金」活動激勵下，每周平均吸引上百組客戶上門，短短1個月銷售量已突破4成。

　櫻花建設總經理陳世英表示，大台中首購市場買氣暢旺，總銷金額13億元的「櫻花1綻」案，規畫208戶、產品規畫30坪至45坪，每坪單價約在15至16萬元，每戶總價約在700萬元，從已購客戶分析，約80％來自中、彰、投地區；20％來自新竹以北，而投資客約佔了60％。

　陳世英表示，台中高鐵特區因具有交通便捷性，加上每坪單價還在1字頭，深受首購族與投資客青睞，因此，櫻花建設預計明年第2季於烏日區三榮路、續推高鐵特區第2個首購案，初步規畫在千坪基地上推出115戶住宅大樓、總銷約10億元。

　櫻花建設今年陸續在台中市推出南區「璀璨工學」、新光重劃區「村上森」、台中高鐵特區「櫻花1綻」等3案，總銷金額約40億元；其中，「璀璨工學」已售9成，10月初進場的「村上森」已售3成。

　法人表示，櫻花建設採取邊建邊售模式，其中，「璀璨工學」、「櫻花1綻」及台中市文心路與崇德路口的「東峰段」新案，可望於明年陸續完工入帳，預期可為櫻花建設貢獻約36億元的營收，EPS有機會挑戰4元。法人表示，櫻花建設今年僅有台中北區「青河」與北屯區「晴川」案入帳，全年預估EPS約在0.7元左右。

裕國冷凍（8905）積極布局台中市太平區新光重劃區，繼「豐順」大樓熱銷9成後，11月續推「豐順大街」透店案；明年預計推出「豐展」與「新興段」兩住宅大樓新案，總戶數逾500戶、推案金額上看60億元，推案總金額創新高。

裕國集團，近幾年來跨足台中營建業有成，前10月營收已達22.76億元、年增67.23％，前3季EPS達1.98元、創歷史新高。法人預估，全年EPS有機會上看2.5元。

裕國集團總裁楊得根表示，股市低迷，房地產是最能抗通膨、保值的投資工具，尤其是能收租的商用不動產最受歡迎。

「豐順大街」總戶數31戶，其中透天店舖24戶、住家7戶，甫進場已銷售7戶。裕國今年推案量約達23億元，包括總銷4億元、位於台中10期的「天虹」透天別墅案，目前銷售已破6成；位於龍井區的「天沐」溫泉別墅案，總銷8億元，目前已售3成；Q4進場的沙鹿區「天景」別墅案，總銷4億元；以及新光重劃區的「豐順大街」透店案，總銷7億元。

奢侈稅、不動產實價登錄制度接連上路，台中市房地產交易量去年即下滑，今年一至八月土地、建物所有權移轉登記又較去年同期減少一成以上。因房屋買賣件數減少，契稅也受影響，今年一至十月買賣契稅應納十三億四千多萬元，較去年同期減少一成五。

根據市府主計處公布資料，今年一至八月土地所有權移轉登記共五萬五千多筆，面積為一千六百八十四萬平方公尺，與去年同期相較，登記筆數減少十．五五％，面積減少五．八二％；建物所有權移轉登記棟數共三萬六百多棟，面積三百六十六萬平方公尺，分別較去年同期減少十五．二七％、十三．二七％。

今年八月起實施不動產實價登錄制度，當月台中市建物所有權移轉登記為三千六百八十一棟，相較前三個月登記棟數在四千四百多棟至四千七百多棟，八月房屋交易量明顯減少。

主計處也比較近五年台中市房地產交易狀況，九十五及九十六年交易量較高，九十七年及九十八年受金融風暴影響，交易量下滑，九十九年呈上升趨勢，一百年因六月起實施奢侈稅，交易量再度萎縮。

房屋買賣交易量減少也反映在契稅，根據地方稅務局統計，今年一至十月契稅實徵淨額為十三億四千六百多萬元，較去年同期減少十五．七％。

房仲業表示，實價登錄制度上路後，台中市房價並未下降，新制影響的是買賣雙方對房價各有想法，觀望期拉長，以致成交數減少。也有房仲業指出，儘管整體成交量萎縮，但投資型案件交易熱絡，買主不少是台北投資客。

住商不動產朝富店店長陳俊雄指出，去年下半年至今年二月是房地產景氣最差的時候，三、四月才反彈，今年初台北某家建商調降售價，消費者都認為房價會下跌，但上半年油電雙漲，房貸利率也未調升，台中市房價並未下跌，甚至大里、太平還補漲，與原台中市房價級距慢慢拉近。

陳俊雄也說，實價登錄制度的陣痛期已過，十月買氣拉回一些，不過，新制上路後，買賣雙方對房價各有想法，持有房地產的人除非財務出現危機，不會急著出清，能撐就繼續撐著，使得觀望期拉長，過去平均一個月內就能成交，現在要到二至三個月。

東森房屋西屯黎明店陳富騰表示，今年房地產交易量整體是萎縮，因為成交價屢創新高，自住型客人可以選擇的案件越來越少，但投資型案件如套房、店面、土地等交易熱絡，手邊有資金的人都會選擇這些標的，以店面來說，投報率約三至五％，而台北市店面的投報率僅二．五％，因此不少台北投資客轉戰台中店面。

援引媒體11月12日消息，溫州天元房地產以配建32%保障房摘牌的杭政儲出[2011]18號住宅用地，在堅持1年後於日前無奈退地。

據瞭解，該地塊規劃總建築面積11714平方米，毗鄰京杭大運河、拱墅區政府和商業中心等。

2011年7月，該地塊出讓時出現激烈競價，18家開發商報名，3輪報價後即溢價45%達13050萬元上限。之後又經歷20輪保障房配建面積競投後，由溫州天元房地產開發有限公司以32%的配建比例競得。

天元房產董事長王潤南表示，18號地塊有一部分商業用地，原計劃打造成企業總部大廈。後因諸多因素疊加，導致資金鏈緊張。另外，企業也想集中資源向西拓展，只能申請退還18號地塊，目前正在辦理相應手續。

據悉，該地塊也是杭州首塊通過保障房競投摘牌的土地。按出讓規定，該地塊32%的保障房為3722平方米、約75套公租房，建成後無償移交政府。扣除這部分成本，該地塊的樓面價達1.6萬元左右。

此後，2012年7月，天元房產曾向杭州房改辦提出書面申請，稱當初競地激烈，導致原定配建比例從10%飆升到32%，公司雖經多方論證、努力，可由於地塊面積有限，開發一定會虧損。根據2011年12月中央有關文件規定，保障房最高比例不超過20%的規定，希望對18號地超過20%的保障房進行合理調整。

資料顯示，杭州迄今已出讓15塊需要配建的宅地，配建比例一般在10%左右。配建內容均為公共租賃房，總計17.8萬平方米、3.5萬多套。11塊簽署配建協定，其中1塊已開售，另有1塊已開工。

浙江省商品房庫存壓力依舊嚴峻。從人行杭州中心支行的一份檔內容顯示，杭州市商品房庫存還需要5年多才能消化。

根據檔透露的內容顯示，今年前三季度，浙江省的開發商“以價換量”策略刺激，使得房地產市場成交量一度回升。但進入8月後，國家相關部門多次釋放房地產調控不放鬆的政策信號，市場開始回落，8月份浙江全省商品房銷售額環比下降12％。總體看，浙江省商品房庫存壓力仍無實質性緩解，房地產市場回歸理性的大趨勢沒有改變。

而該檔資料統計，8月末杭州市商品房在建面積與待售面積合計達到7947.7萬平方米，按照年內最高單月(7月份)成交面積計算，也還需要5年多才能消化。由於房地產業關聯性強，加之浙江省眾多製造業企業涉足房地產行業，房地產調控對浙江省實體經濟的影響還將持續。

中國建築(601668-CN)週一晚間公告，建築業務方面，公司前10個月新簽合同額7559億元，同比增長14.9%，施工面積5.77億平方米，同比增19.8%。

地產業務方面，前10個月實現銷售額969億元，同比增29.7%，銷售面積822萬平方米，同比增38.2%。

據港媒報導，上海今日出讓的趙巷居住地塊因無人競買而流標，該地塊因地處豪宅區而備受關注。地塊出讓面積12.14萬平方米，容積率1.02，地價11.84億元（人民幣 下同）。

上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏表示，趙巷地塊領取申請人數達到19人，但最後無人競買而流標。該地區最後一次成交的地塊是去年12月，成交樓面地價每平方米9559元，由和黃摘得，此次競拍地塊起始樓面地價為每平方米9560元，與上次成交價接近，在前階段還被認為土地市場已開始小回暖的情況下流標頗感意外，但通過參考周邊專案來看也屬情理之中。

龔敏表示，已成交的趙巷鎮特色居住地塊樓面地價從每平方米9559－21648元，除了去年年底和黃取得的地塊外，其他地價的溢價均高。目前這些曾經高價取得的地塊開發進程緩慢，房企為使專案盈利，已在產品上動足了腦經，未來想要在產品上再有所突破變得十分困難，因此以當前房價看地價沒有足夠吸引力。對於房企來說，在宏觀政策常態化的背景下，慢周轉專案顯然不太適合，加之周邊本身競爭已十分激烈，沒有實力的房企不敢參與，而曾經有過經歷的房企也因曾受挫而降低競標興趣。

十八大新聞中心12日下午舉辦記者招待會，住房城鄉建設部部長、黨組書記姜偉新在會上表示，“房地產市場調控政策現在還沒想放鬆。”

　　薑偉新表示，住房問題是民生方面的一個重要的組成部分，這些年，在中央的領導下，城市的保障性住房和農村的危房改造，應該說進展的非常順利，建設規模也非常大，老百姓得到了很多實惠。房地產市場調控也是這幾年中央非常重視的一個問題，這幾年也取得了積極效果。

　　“成就應該說還是很大的，當然工作上還有很多不足，我們也會在今後的工作當中努力，”他說。

　　薑偉新介紹說，中國城鎮保障性住房建設進展順利，中央政府定的是“十二五”期間要建設3600萬套城鎮保障性住房，2011年已經開工了1000萬套，今年開工了700多萬套，明年計畫開工數量正在研究當中。

　　“五年3600萬套，去年1000萬套，今年700多萬套，還剩多少？明年不會低於500萬套。這個問題正在商量，有可能在600萬套左右。”薑偉新說。

　　他指出，建設保障性住房還有一個重要的問題，就是大配套的建設問題，道路(包括地鐵建設)、學校、衛生室、托兒所等等，這些大配套的建設，也是一個很重的任務。

　　“建設是一個方面，管理是另外一個方面”，薑偉新說，除了建設之外，分配管理上的問題，也是挺難的一件事情。我們現在所採取的辦法就是幾次公示，誰申請，然後看你符不符合規定要求，三榜公佈，最後一榜算數。

　　“就這樣，還有一些不夠標準的混進來。”他表示，這方面，還要和各個地方一起努力，盡可能把分配管理工作做得好一些。

中國住建部部長姜偉新昨（12）日表示，中國大陸明年將新建600萬套保障房；且至今大陸並沒有要放鬆房地產的調控政策。

　姜偉新昨日在中共十八大記者會中表示，大陸希望在十二五規劃期間，達到3,600萬套保障房的目標。去年大陸保障房已開工1,000萬套，今年則有700萬套，明年目標設定為600萬套。

　但他強調，大陸建成保障房還有一重要的配套問題，就是建保障房時還需蓋地鐵、學校等相關設施，這是大工程。除此之外，保障房未來如何分管也是一大困難。

　至於媒體詢問，大陸政府的房市調控政策，何時會結束？他明確回答：「房地產調控政策現在還沒想放鬆。」

　昨日住建部的新聞稿也提到，下一步要堅定不移地做好房地產市場調控工作，不斷完善政策體系，抑制投資、投機性購房需求，支援居民合理自主性需要，鞏固調控成果，促進房地產市場平穩健康發展。

　此外，姜偉新也表示，在大規模進行的城鎮保障性住房的建設過程中，大的資金問題到現在為止還沒有發生過，但保障房的品質問題產生過，住建部曾追究過責任，地方的住房城鄉建設部門也追究過企業的責任。

　他說，資金到現在為止沒有發生大問題，不等於今後不出問題。住建部會注意這個問題，防止以後除了其他方面之外，再出現資金管理上的問題。

大陸房地產調控，何時可以鬆綁？一直是各界關注焦點。不過，大陸住建部部長姜偉新昨天面對國外媒體提問，一句「房地產市場調控政策，現在還沒想放鬆」的簡潔回答，讓房地產調控鬆綁沒有想像空間。

此外，面對外界關心的保障性住房，姜偉新透露，「明年不會低於500萬套，有可能在600萬套左右。」

中共十八大新聞中心昨舉行「中國民生領域情況」記者會，姜偉新在會中說明大陸房地產政策。

記者會一開始，路透的記者就問大陸房地產調控成效？房地產調控何時會放鬆？姜偉新的答覆簡潔，就一句「房地產市場調控政策現在還沒想放鬆」，結束回答。

不過，對大陸媒體關注保障性住房的建設情形，及明年計畫興建保障性住房規模？姜偉新先是以還在計畫討論中不肯透露，最後主動鬆口，「不會低於500萬套」，「有可能在600萬套左右。」

姜偉新說，中央政府定的是「十二五」期間要建設3600萬套城鎮保障性住房，2011年已經開工1000萬套，今年開工700多萬套，明年計畫開工數量正在研究當中。

姜偉新說，5年3600萬套，去年1000萬套，今年700多萬套，還剩多少？他要記者可以自己算一算，不過，最後他鬆口，「明年不會低於500萬套，有可能在600萬套左右。」

姜偉新自我解嘲，他不忍心看到大家（指媒體）期待的眼光看著他，「我這樣說（指透露這個數字），已經違反法紀了。」

姜偉新說，建設保障性住房還有一個重要的問題就是大配套的建設問題，像是道路，包括地鐵的建設，學校、衛生室、托兒所等等，也是一個很重的任務，另外就是管理的問題。他坦言，保障性住房的分配管理，「是挺難的一件事情，但會盡可能把分配管理工作做得好一些。」

為了抑制房價飆漲，中國大陸近年積極打壓炒作行為，大陸住房城鄉建設部部長姜偉新12日表示，相關措施仍會持續進行。此外，針對「保障性住房」的貪腐與品質問題，姜偉新否認有官員貪污，但承認工程品質曾經出過狀況。

中國大陸城市房價問題嚴重，當局在2010年推出了「史上最嚴厲」的房地產調控政策，大陸住建部部長姜偉新12日在中共18大期間舉行的記者會上重申打房立場，強調房地產市場調控政策「現在還沒想放鬆」。

除打房外，大陸也打算大量興建「保障性住房」，不過這項措施卻引起外界對於貪腐與品質的質疑，姜偉新坦言，工程品質確實曾經出過狀況，但否認有官員私下牟利，姜偉新說：『(原音)大的資金的問題到現在為止還沒有發生過，反倒是質量問題產生過，地方的住房城鄉建設部門也追究過企業的責任；資金問題到現在為止沒有發生大的問題，不等於今後不出問題，我們會注意，防止以後因為資金問題倒了一批幹部，要防止這種情況發生。』

為了解決中低收入戶的住宅問題，大陸一直都有「保障性住房」措施，2011年開始的「十二五規劃」更打算在5年內興建3,600萬套住宅，至今已經完成1,700萬套，2013年預計要興建600萬套。

中國大陸住房與城鄉建設部部長姜偉新今天表示，房地產調控政策，「至少現在還沒有想放鬆」。

大陸因為房價過高，中共中央開始採取房地產調控政策打房，但最近市場盛傳，調控政策可能放鬆。

不過，姜偉新在中國共產黨第18次全國代表大會新聞中心的記者會上表示：「房地產市場調控政策，至少現在還沒有想放鬆」。

此外，他指出，「十二五」（2011-2015年）期間，大陸要興建3600萬套保障房（為中低收入戶家庭提供的住房），截至目前為止進展順利，去年建1000萬套、今年700萬套，明年「反正不會低於500萬套，高到多少，正在商量，有可能在600萬套左右」。

大陸住房城鄉建設部部長姜偉新今（12）日表示，大陸房地產市場調控政策，現在還沒想放鬆。房地產市場調控也是這幾年中央非常重視的一個問題，這幾年也取得了積極效果。

十八大今日下午舉行新聞記者會，由住房城鄉建設部部長姜偉新、國家發展和改革委員會副主任朱之鑫、環境保護部部長周生賢、人力資源和社會保障部副部長楊志明，來介紹中國民生領域工作情況。

為了遏止房價的飆升，有心人士刻意炒樓，大陸從去年開始強力打房。這項政策也讓不少地產商、房仲業者哀鴻遍野，相當關注這項房市的宏觀調控政策何時能夠取消。在政策上路後，大陸也確實傳出過幾次停止打房的訊息，只是最終都不了了之。

姜偉新在記者會上，再度被媒體關注到這件事情。但他態度相當堅決，強調政策現在還沒想放鬆。他坦言，這幾年大陸的住房問題有很大的成就，但還有許多不足的地方，不過，房地產市場調控是中央非常重視的一個問題，這幾年也取得了積極效果。

政府推出買家印花稅（BSD）等新招後，打擊豪宅市場交投。市場曾流傳以呎價逾7萬元易手但遭地監局介入調查的東半山OPUS HONG KONG（傲璇），原來在出招前已有高層單位連租約以4.55億元易手，呎價達6.8萬元，打破西半山天匯保持19個月的紀錄，奪得亞洲分層單位新高寶座，惟呎價仍較早前流傳的成交呎價低約9.3%。

打破天匯19個月紀錄

有業界人士表示，政府推出BSD對此類大碼豪宅打擊最大，成交急凍，相信至年底交投將不會有大改善。

運輸及房屋局局長張炳良認為，目前樓市仍在適應兩項新招推出後，對買賣雙方等看法的影響，但強調新招已令市場有冷卻作用。他期望，措施可令極度亢奮的市場有壓抑作用，以免令樓市泡沫風險上升而影響本港宏觀經濟和金融體系的穩定性。

樓市雖然有所冷卻，但部分出招前的高價成交陸續出現。土地註冊處資料顯示，傲璇9樓單位以4.55億元成交。

發展商太古地產（1972）昨天接受本報查詢時表示，該單位面積6683方呎，並連租約售出，令項目迄今售出2伙，另有1伙成功出租。

資料顯示，以成交價及單位面積計算，9樓單位成交呎價68083元，已打破?地（012）旗下天匯於去年4月創下的63875元呎價紀錄，為亞洲分層式單位新高，較舊有紀錄高出6.6%。傲璇由大班屋重建為本港重點的豪宅物業，每次有租務或買賣成交均屬於極高價個案，可算是新一代的香港第一樓。

傲旋9樓單位在出招前成交，土地註冊處資料顯示，買賣雙方於今年10月17日簽訂買賣合約，即上月26日公布新措施前已落實成交，故毋須按新措施安排。單位作價4.55億元，並繳付達1933.75萬元的印花稅，資料上未有提供買家身份，暫未知單位以公司名義或私人名義購入。

由於單位成交突然，區內代理均未知相關成交，只透露單位早前已作出租用途。

市場人士表示，以早前發展商公布地下複式單位月租85萬元計算，每年租金達1020萬元，惟9樓單位非複式戶，相信月租亦較低。

政府上月推出兩招，其中公司名義買家須繳付15%的BSD，打擊市場氣氛。

BSD僅打擊交投

中原地產董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠認為，政府推出BSD後，對此類大碼豪宅交投打擊最大，以往此類買賣，佔80%至90%買家以公司名義購入，新措施後此類買賣隨即急凍，但由於此類貨源供應仍然有限，故暫時市場未見有大幅減價情況。

事實上，政府推出新措施後，5000萬元以上豪宅買賣幾近絕迹，只有西半山寶城大廈近日一個高層單位，以5288萬元沽出，為出招後首宗逾半億元的成交。

香港豪宅樓價高處不勝寒，一度盛傳再有成交的跑馬地司徒拔道53號的 OPUS HONG KONG （傲旋），發展商太古地產發言人昨晚終證實，於政府出新招前已以4.55億元售出9樓，以其建築面積6,683方呎計，呎價達6.8萬元，打破亞洲分層豪宅呎價新紀錄，比?基地產於西半山天匯66樓A複式呎價6.39萬元高出6.4%。

市場盛傳於9月至10月期間，OPUS HONG KONG再沽出1伙，太古地產發言人昨表示，到目前為止，OPUS HONG KONG 售出2伙，及租出1伙。資料顯示，OPUS HONG KONG於今年8月以4.3億元售出8樓，建築面積6,755方呎，呎價6.36萬元，此外，項目內其中1伙複式花園單位A，連私人泳池及花園亦於早前簽訂為期3年的租約，月租為85萬元。

OPUS售出2伙租出1伙

　由太古持有司徒拔道53號地皮逾60年，前身是洋房，及後申請重建為分層住宅成為OPUS HONG KONG，並於2008年初進行補地價8.07億元，每呎1.18萬元，該盤設計以螺旋型的結構圍繞著建築的外部向天緩攀，令單位坐擁環迴360度之城市及維港景觀。項目為現樓項目，提供10個全層及2個複式花園單位，建築面積6,000至6,900方呎。

　此外，二手豪宅於政府出新招後再現成交，消息指，中半山地利根德閣第2座23樓A室昨以4,300萬元易手，此單位建築面積3,052方呎，呎價1.4萬元，原業主於2005年以2,350萬元買入，持貨7年升值82%。

　香港置業李冠超表示，紅磡海名軒一個高層1,931呎戶以3,230萬元易手，為區內自「辣招」出台後首宗大額成交。該單位為海名軒2座高層B室，建築面積1,931平方呎，3房連多用途房間隔，望全海景，呎價1,6727元。原業主於2010年8月以2,768萬元購入單位，持貨2年獲利462萬元，物業升值近17%。

豪廷峰呎價貼2萬新高

　北角豪廷峰高層獲換樓客以4,048萬元承接，呎價19,980元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。世紀21嚴智贇表示，該單位為豪廷峰1座高層B室，面積2,026方呎，4房間隔。

中原地產指出，本港10月價值1,200萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得756宗，總值196.48億元，按月上升50.3%及46.7%，分別創出七個月及十一個月新高。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據反映受豪宅新盤熱賣刺激，加上低利率因素，吸引不少資金流向豪宅市場，刺激二手豪宅市道暢旺。

　一手方面，10月價值1,200萬元以上買賣合約登記錄得414宗，總值97.30億元，較9月的205宗及59.79億元，分別急升1.02倍及62.7%。同期，二手豪宅買賣合約登記錄得342宗，總值99.18億元，較9月的298宗及74.10億元上升14.8%及33.8%。

　10月買賣登記宗數最多豪宅為大埔天賦海灣2期?玥，錄59宗，總值9.35億元。

　其次是屯門瓏門，錄51宗，總值7.36億元。銅鑼灣曦巒錄45宗，排名第三位，總值6.85億元。

政府雖表明密切留意市況，不排除向非住宅市場落藥，惟在尚未出招前，炒家已經瘋狂，一於大小通吃。人稱「物流張」的張姓資深投資者近日連環「摸出」4個舖位，該批舖位持貨短則5日，最長不逾3周，合共獲利近1,500萬元。另外，「舖王」鄧成波剛以3.5億元沽出荃灣荃景圍荃威花園第一期及第二期商場舖。

　張姓資深投資者連環摸出4個舖位，包括香港灣仔春園街6至12號地下1號舖，舖位面積800方呎，於本月3日以5,700萬元購入，至今以6,300萬元摸出，持貨10日獲利600萬元；灣仔活道8至10號M舖，舖位面積400方呎於本月8日以2,650萬元購入，現以3,000萬元摸出，持貨5日獲利350萬元。

灣仔活道舖5日賺350萬

　同期，張氏於本月5日以1,875萬元購入土瓜灣譚公道16至26號地下5號及5A號舖，現單單沽出的5號舖已經以2,200萬元摸出，1周獲利325萬元，仍未計算尚未沽出的5A號舖；另外，中環堅道39號至41號E舖於上月底，以1,298萬元購入，現以1,460萬元摸出，不足3周獲利162萬元。即張氏連環摸出的4個舖位，合共獲利1,437萬元。

鄧成波沽商場賺逾億

　另外，美聯旺舖蔡良其表示，「舖王」鄧成波剛以3.5億元沽售荃威花園第一期及第二期商場舖，涉及樓面16萬方呎。據悉，鄧氏於2008年初以2.2億元由發展商合和實業購入荃威花園第一期至第三期商場部分連125個車位，是次沽售的樓面已為鄧氏帶來超逾1.3億元利益，而餘下的第三期商場部分連車位，若按市場計，估值近2億元。

　蔡氏表示，荃威花園商場出租率超逾9成，是次成交部分由大型連鎖超市、酒樓以及老人院等多組租客承租，每月租金收入接近130萬，回報率超逾4厘。

　其他個案方面，林姓資深投資者以1,500萬元購入香港仔鴨?洲大街55號地下4號交吉舖，中原（工商舖）陳偉材表示，舖位建築面積700方呎，成交呎價2.14萬元。

　原業主於1991年斥資約209萬元購入，一直持有作自用，現轉售帳面獲利1,291萬元，物業升值逾6倍。

舖位升勢凌厲，印度船王家族亦套現換貨炒舖。市傳該家族剛「摸出」樓花盤觀塘商廈俊匯中心26樓全層，涉及成交價1.045億元。若連同上周摸出的17樓全層，合共套現1.9億元。

俊匯樓花半年升22%

　市場消息指出，印度船王家族剛摸出俊匯中心26樓全層，面積11,875方呎，以呎價8,800元易手，成交價1.045億元。據悉，印度船王家族基金於今年4月以呎價7,200元購入上述單位，涉及成交價8,550萬元，是次帳面獲利1,900萬元，物業約半年時間升值22.22%。

　資料顯示，印度船王家族Chellaram旗下基金前後購入俊匯中心17、26、27及28樓全層，共涉資約3.27億元。船王家族於上周以8,906.25萬元摸出17樓全層，持貨一年多賺1,651.25萬元。即現時仍然持有27及28樓全層樓面。

　事實上，該家族一向活躍於本地工商市場，近期將資金轉投商舖物業，在過去兩個月內先後以1.085億及4.5億元分別購入堅尼地城新海旁街23號地舖及中環威靈頓街64及66號地舖連樓上單位，合共斥5.5億元入市商舖。

時富金融逾2億落腳觀塘

　時富金融亦宣佈，以逾2.3億元購入觀塘海濱道135至137號宏基資本大廈21及22樓兩層樓面及8個車位，涉及總樓面面積24,067方呎。董事會表示，上述寫字樓物業作為本集團在業務及營運的辦公室之用。

　另外，土地註冊處資料顯示，新地葵涌九龍貿易中心2座15樓，連8個車位以1.83億元易手，每層面積2.5萬方呎，呎價7,320元。登記買家為銳興投資公司，董事為英國籍的KRISHNANI NIKITA PRAKASH及DAYARAM RAVINA HIRANAND等。

皇九全層4億對外放售

　此外，中環甲級商廈指標物業，中環皇后大道中9號8樓全層的放售，美聯商業羅仲英表示，樓面面積13,721方呎，業主意向金額4億元，平均呎價29,152元，屬交吉交易。資料顯示，早前皇九27樓全層，以呎價28,160元易手，刷新全港呎價最高紀錄。

　尖沙咀赫德道25號一籃子物業推出標售，中原（工商舖）寫字樓部助理營業董事林嵐表示，包括1樓至18樓全層，涉及面積逾1.5萬方呎，物業於1993年落成，業主意向價1.66億元。現時物業出租率約九成，每層805方呎，一梯一伙，每月租金水平約28萬元，下月14日截標。

政府辣招調控樓市，樓市交投立即回落，長實集團執行董事趙國雄昨表示，雖然過去兩日一、二手交投量輕微回升，但不代表政府措施無效，由於港人對置業仍有需求，相信成交會逐漸回升，未來兩個月樓價將處於現水平，明年樓市走勢則要視乎美國財政懸崖情況。

長實推盤維持「貨如輪轉」

　對於本港土地供應，趙國雄指，本港有不少可以使用的土地資源，但大部分未有規劃。至於有建議將部分臨時停車場用地變為住宅，他稱，此類土地部分已劃作社區設施，雖可改作住宅，但當踏入諮詢時，又會有不少當地市民反對，因此個人期望社會各團體可以平衡各種因素，令政府加快釋放土地。

　對於政府出招調控樓市目的，他強調當局是想冷卻而非打擊樓市。至於會否影響長實推盤策略，他稱，長實一向採貨如輪轉推盤策略，一有售樓紙便賣樓，集團的內地客比例亦少於10%，對其推盤進度影響不大，但因本地買家入市亦審慎，新盤銷售速度會放慢。

金管局昨向立法會提交簡報，內文提到外來資金雖10月以來持續流入香港令該局多次入市干預港匯，但未來資金流向難以預測，比如歐債問題及美國財政懸崖等不明朗因素持續，可隨時引發資金流向逆轉，導致匯率和利率出現較大波動。因此，該局呼籲市民應留意投資風險並量力而為，避免財政過度拉緊。

　自10月下旬以來，金管局已向銀行體系注入322億元，令銀行總結餘截至本月6日止，增加至1,809億元。

　金管局文件亦指出，截至10月底，不論大型或中小型住宅，樓價均繼續攀升，10月大型住宅樓價指數升至接近140水平，而中小型住宅亦達120水平，而97年樓市高峰期時，兩者皆僅為100。另外，本港負資產宗數在今年第三季跌至零個案，而去年同期，宗數一度多達逾1,600宗，而2003年高峰期則曾錄逾10萬個案。

　至於本港未償還住宅按揭，今年中曾回落至不足400億元，但之後則調頭回升，至9月已逾400億元水平。

特區政府推出打擊炒樓措施後，影響市民置業慾，有調查發現，新一屆政府上場後，被訪市民置業意慾上升，但打擊措施推出後，比率卻下降，其中有48%受訪者認為未來兩年樓價會上升，但73%表示不敢入市。花旗銀行銷售網絡業務總監林智剛認為，現時市民對比1997年更為理智及謹慎，這種矛盾心理顯示市民對樓市的前景信心不足。

　花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，於今年5月至11月分階段隨機訪問了2,126名介乎21歲至60歲的香港市民，發現被訪者表示打算買樓的比率，由5月至7月時的16%，到8月至10月新政府上台後上升至24%，但政府推出兩項新印花稅後，比率回落至19%。另外，有48%被訪者認為未來兩年樓價會繼續上升，但有73%表示不會在現時買樓。

　對於政府推出兩項打擊炒樓「辣招」，林智剛指近期成交量有所下跌，他預期未來3個月至6個月，樓價會下跌3%至4%，但長遠來說樓價會繼續持平，不會有顯著的跌幅。他又表示，雖然新印花稅政策令行內競爭更趨激烈，但按揭業務不會以減價來吸引市民。

林智剛：半年內樓價或跌4%

　調查又發現，有43%被訪者擁有物業，當中53%曾出售物業，並且有65%被訪者在交易中獲利，遠高於平手離場的21%。林智剛認為市民普遍認為投資物業能夠得到正面回報，所以在調查中有72%被訪者表示視置業為「長遠而又有好回報的投資」，其次原因「人生目標之一」有60%。不過，調查中只有23%被訪者表示有能力付首期，32%表示有能力供樓，而兩方面都能負責的只有17%。

30歲以下擁物業比率升

　另外，調查中30歲以下擁有物業的比率為12%，雖然比30歲至39歲組別的40%為低，但已比2010年時調查的3%為高。林智剛認為現時很多家長會幫子女置業，同時投資的方式也愈來愈多，年輕人更懂得投資，令30歲以下擁有物業的比率有所上升。

個人經濟成最核心因素

　調查又發現，個人經濟狀況例如工作穩定性、收入，以至家庭經濟狀況，遠較整體經濟環境影響買樓意慾，在明年前景較好的大前提下，前者有最多10%的被訪者願意「入市」，後者則只有最多5%。香港中文大學經濟學系副教授兼全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，個人經濟狀況是影響買樓意慾的最核心因素。他表示，即使外圍經濟環境好，未必令打工仔有買樓意慾，「外圍經濟向上要轉化為收入增加，才會令打工仔有直接收益，否則經濟好但收入不升亦無用」。

投信投顧公會最新公布的10月基金規模，國內、外股票型基金整體仍減少，唯獨不動產證券化基金規模連續5個月增加，與高收益債連5個月規模增加並駕齊驅，居股票型之首；台灣高股息、大中華相關基金也是投資亮點。

　據統計，339檔國內、外股票型基金中，10月基金規模增加有67檔，其中4檔增加逾2億，2檔是不動產證券化基金，包括元大寶來全球不動產證券化基金、瀚亞亞太不動產證券化，另2檔是元大寶來台灣高股息、JF中國亮點。法人指出，顯示具有收益型的基金或是低基期的大中華基金，成為股票型基金的投資亮點。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出，MSCI全球指數仍低於2007年價格約12％，美銀美林高收益債券指數則已經高出2007年價格60％左右。吳宗穎認為，歐巴馬連任後，美國寬鬆貨幣政策趨勢仍將持續，而在全球維持低利率、低成長的情況下，具有收益性的REITs基金將延續今年來的吸金動能，未來仍有高點可期，最近亞洲REITs指數更創下波段新高，包含香港、新加坡與日本等地，代表REITs市場逐漸受到市場青睞。

　大中華基金方面，摩根JF中國亮點基金經理人趙心盈表示，十八大可望一掃政治交班敏感期的市場保守觀望氣氛，隨MSCI中國指數擺脫盤整，目前站上所有均線，短線陸股仍有持續走高的空間。趙心盈分析，大陸重量級權值股包括工商、建設、中國及農業銀行皆已公布財報，第3季表現皆優於市場預期，加上中央匯金於10月宣布續購四大行股票的利多發酵，中資股可望繼續墊高。

　元大寶來投信指數暨量化投資事業群投資長黃昭棠表示，10月台灣高股息基金、台灣卓越50基金進行除息，成交量出現明顯增溫的現象，顯示其在台股盤勢膠著時是市場優質投資標的。

REITs基金規模今年大幅擴增，配息與收益空間的雙重優勢是關鍵，特別是以亞太為主的REITS基金，今年以來漲幅甚至衝高到30％以上，成為表現最佳的資產類別。

　根據Lipper統計，在國內12檔REITs基金中，亞太REITS基金的平均績效達27.07％，其中以日本為主要布局重點的瑞銀亞洲全方位REITs基金，及以澳洲為重點布局的瀚亞亞太REITs基金，績效分別達33.93％跟31.67％，表現最出色。

　瀚亞亞太REITS基金經理人方定宇指出，日本與澳洲的低利，加上亞太REITS指數今年補漲，造就相關基金在今年超過30％的績效表現。

　QE3的實施更讓熱錢流入亞洲資產，在房地產方面，印尼雅加達豪宅價格至今年6月上漲了19.2％，菲律賓馬尼拉緊隨其後，香港房價今年以來更上漲20％，價格超越1997年的高點，讓港府不得不推出買家印花稅的打房措施。

　方定宇認為，日本央行今年擴大實施量化寬鬆，導致日本房市與REITs指數走揚，澳洲日前降息同樣也發生效果，在明年通膨預期不高的情形下，澳洲央行可望持續降息，將帶動澳洲REITs持續走升。

　摩根多重收益基金經理人奈爾?納托（Neill Nuttall）表示，美國房市擺脫2007年以來的蕭條，今年來房市數據明顯回春，如新屋開工率已來到4年新高，帶動富時環球REITs指數上漲逾22％。

　他指出，全球寬鬆貨幣政策基調短期不會改變，REITs因具備租金收益穩定且可隨物價調整，看好在資金寬鬆環境下更具抗通膨的優勢。

　元大寶來全球地產建設入息基金經理人李文孝表示，亞洲國家REITs股利率與公債殖利率差距較大，普遍都有4％左右，包含新加坡、日本、香港等地，又以新加坡REITs的差距最高，英國REITs差距最低。