房慘度小月系列5之1
2011年6月奢侈稅實施後，投資客縮手，今年政府持續打房，房市交易量再呈低迷。然房地產上下游相關產業多，房市冷卻許多產業跟著「慘」，《蘋果》將一連5天從相關產業基層出發，記錄從業人員如何度過房產低潮。

房市交易低迷，首當其衝就是無底薪保障的房仲，若連續數月無收入，不是選擇離職，就是得多兼一份工作來餬口，如早起送羊奶、中午送便當、空閒時開計程車，據了解，房仲人員兼職比從去年初約2成，增至目前約6成。

「只好靠自己有能」
56歲的David擔任房仲已15年，去年受奢侈稅影響，連著好幾個月沒成交，10月發現積蓄快花完了，便打算兼職、考取導遊證照，今年房市不見好轉，年初時趁空檔開計程車，估計兼差導遊與計程車工作，可月增5~10萬元月收入。
「政府無能、只好靠自己有能。」David說，雖然這段時間因準備轉職，沒有努力帶看，房仲業績掛零，但身邊很多未兼職、努力帶看的同事，一樣沒有成交，「慶幸自己提早準備轉職，未來將以導遊工作為主，房仲僅兼職。」

不請秘書節省開支
不只第一線人員兼職開源求生存，房仲店東也努力節省開支，東龍房屋頭前加盟店店長劉建華表示，今年業績至少比去年少一半以上，奢侈稅前店裡約25~30人，現在僅約10人，「不再聘請專職秘書，秘書工作就由房仲兼著做，採買用品時也會特別注意價位。」
今年第3季起，仲介市場正明顯湧現房仲倒店潮與離職潮，仍在撐的房仲多數也是過得苦哈哈，天時地利不動產總經理張欣民表示，近期內房市難有變化，預期明年過年前會有更多房仲離職或倒店，恐至明年6月奢侈稅滿2年，投資客求脫手，民眾有望低價購屋後，房市交易量才可能提高。

內政部「不動產實價交易查詢網」，今早八點將揭露第二波房屋實價資訊，預計公布九月成交資訊約二．五萬筆，揭露率約七十四％，合計兩波實價揭露資訊約四．四萬筆。

內政部地政司副司長王靚琇指出，這次揭露的資訊同樣沒有預售案，九月新北市雖有七件預售案登錄，但因車位及公設價格有誤，因此先不公布，待價格確認後再做打算。內政部也將要求登錄時，盡量拆分房屋與車位價格，讓民眾能夠看到較為客觀的房價數據。

對於民眾抱怨實價網改版後，將總價、單價以及門牌欄位由文字檔改成不能複製的圖片檔。王靚琇解釋，第一次公布實價，造成網站大當機，因為有網友使用網路機器人大量撈資料，占了頻寬；為顧及多數民眾查價的權益，網站稍做修改，若有民眾需要大量資訊，可向地政司申請，費用視實際申請需求而定，估算不會超過兩千元。

另外，民眾擔心今早第二波實價揭露後，可能再度上演當機情況。王靚琇則強調，網站已經上雲端，並防堵部分大量撈資訊的程式，應該不至於再當機。

調查：民眾對台股悲觀 但買房意願升
【聯合報】

國泰金控昨天公布11月國民經濟信心調查，發現股市資氣氛急凍，受訪民眾對台股樂觀指數下滑到負36.5分，創調查來新低紀錄。

但調查也發現，代表民眾對景氣看法的「景氣樂觀指數」已自谷底回升，買房意願也攀升到16個月以來新高。

國泰金經研處襄理陳欽奇表示，由於10月全球風險性資產出現修正，外資對台股持續賣超，造成台股價跌量縮，下跌幅度大於其它主要國家股市。

不過，台股投資氣氛雖然急凍，民眾對景氣的看法卻已自底部緩慢回升。陳欽奇說，10月起，製造業已有好消息，出口景氣對策燈號轉為黃紅燈，台經院製造業景氣燈號也脫離「連6藍」，本月景氣現況樂觀指數已自谷底小幅回升，代表民眾對景氣看法也回溫。

國泰金控還發現，實價登錄系統上路後，一度衝擊買房意願，但民眾買房意願已開始升高。陳欽奇表示，11月調查顯示，民眾買房意願指數，攀升至近16個月以來新高；但同時間，由於實價登錄，造成房價「向下比價」壓力，讓賣方惜售，11月民眾賣房意願指數下降至近9個月以來最低。對於實價登錄系統，僅19.8%受訪民眾表示，已使用過此系統。

今年年底，政府版的以房養老政策就要上路，立意雖好，卻是立基於「市場邏輯」。且太過樂觀的以為，無子女有房的老人，只需要將房子抵押給銀行，將金錢分批給老人，解決老人現金不足的問題，就可以繼續生活下去，完全沒考慮到其他老人安養、照護的需求。

　實際上，老人抵押了房子，能拿到的錢不多（離開大台北都會區，許多房子根本不值錢），就算有足夠的錢，又要請看護又要應付食衣住行育樂，還有龐大的醫療相關開銷，根本不夠用。

　麥可．桑德爾教授在其新書《錢買不到的東西》的第四章中，處理的正是「生與死的市場」問題。桑德爾教授談到，近年來有人以老人的保單作為買賣對象，由特定人出資買下一批老人保單，先給老人一筆錢，將保單收為己有，等老人死後的理賠便歸購買保單者，老人則能先行拿到一筆錢。此一「生命安頓」交易引發廣大質疑聲浪，因為人們普遍認為，生命不應該如此赤裸裸地只剩下金錢交易。

　某種程度上來說，政府版本的以房養老政策問題就在此，以為錢可以解決老人安養的問題。但是，人活著不光有錢就夠了，還需要其他社會系統的支持。錢根本不是老後生活最重要的事情，照護、安養才是。以房養老沒有公共化的長照系統作為支持，給了房子拿錢的老人只會更加無助徬徨。老人照護、安養，老後生命的尊嚴，都不是花錢就買得到的，這些都是政府版本的逆向房貸無法給予老人的。

　前一陣子，有媒體伊甸基金會在台南推出了自己的社會住宅，引發廣泛討論。其實，伊甸除了社會住宅方案，還有自己版本的「以房養老」方案，與一般的「逆向房貸」式的以房養老方案不同，伊甸版本的以房養老方案是將房子捐贈給伊甸，捐贈房子的老人可以得到伊甸的長期照護系統支援（可以選擇繼續留在家中居住，也可以選擇入住伊甸的長照系統，由伊甸承擔起捐屋老人的照護工作），百年之後，再將房子捐給伊甸。如果不足，伊甸補足；如果多餘，就當捐贈，免去商業上的斤斤計較，深怕自己少拿了被銀行占便宜。伊甸再將這些老人捐贈給伊甸的房子，進行整修（納入無障礙通用設計概念），出租給身障或弱勢族群，作為社會住宅之用，一舉二得。伊甸可以得到穩定的社會住宅需用的房地產來源，讓伊甸的社會住宅方案遍地開花，融入一般社區，同時滿足老人照護與社會弱勢的住宅需求。

　若將來能有更多人認同伊甸版本的以房養老，一起投入，甚至能讓國家修正原本的以房養老政策，將金錢支付以外的老人照護也納入以房養老政策中，作為某種社會福利政策來推廣，一定會比只給錢的以房養老政策好得多。讓老有所終，需要的不只是錢，還有完善的公共化照護支持才是好政策。

金管會對壽險業投資不動產祭出六大指令後，昨（15）日也再「明示」及「暗示」所有壽險公司，年底前不要再買入任何不動產，先讓其他資金決定「合理」的不動產價格，屆時金管會再進一步考慮最低報酬率的標準。

　金管會主委陳裕璋昨天在立院表示，近期許多不動產出售或標售案，都是壽險業用保戶的資金彼此競爭、「拚價」，讓不動產價格屢創新高，且賣家都紛紛提高價格，因此才決定拉高最低報酬率要求，讓壽險業買不動產價格更「合理」。

　金管會研議將壽險業投資不動產最低收益率直接由2.125％提高到2.875％，保險局副局長陳開元表示，已有壽險業者就實際投資經驗，提供有關收益率的意見，目前金管會仍在整合資訊中，保險局最後將綜合業者意見、市場環境再作出最後決定。

　壽險業8月之後瘋狂買樓、獵地，金管會14日已宣布6大緊箍咒方向，目前正在進行蒐集業者意見及行政簽核流程，預計最快月底就會發布、施行。這項動作昨天引發立委林德福質疑，是否是延續央行打房政策，限制壽險資金去處，恐造成壽險業大幅虧損。

　陳裕璋強調，沒有所謂「打房」，金管會認為金融機構收取公眾資金，如保險是收取被保險人的資金，應注意資金運用的妥適性與穩當性，且資金運用涉及壽險公司未來清償能力，必須審慎管理。

　陳裕璋指出，現在不動產的標案幾乎都是壽險業投標，價格一直在創新高，金管會擔心出現不動產泡沬，未來泡沫破掉就影響保戶權益。

　陳裕璋表示，目前只是提出比較契合壽險資金成本的規定，並不會影響壽險業的獲利，希望壽險公司能用比較合理的價格，去投資不動產。

實價登錄制度上路後，由於民眾都看到了區域房價不如想像高，使得屋主開價鬆動，今（16）日是內政部第二次實價登錄的公布日，房仲業預期內政部查詢房價網站恐將再塞車，民眾正等著上網再瞧房價變化。

　實價登錄揭開了房市成交資訊後，由於公布的資訊讓消費者感受到價格並不是那麼高不可攀，對買方相對較有利，使得部分屋主下修開價。

　根據永慶房仲網調查，近期開價降價物件數量增加較大的前5名來看，分別是高雄、新竹、台南、桃園及台中等，降價物件數量比重都在1成至1成5。

　好房網協理高翠屏表示，在實價登錄之前，有些屋主將價格開得高一些就等者買家來砍價，但是在成交價格透明化之後，這些開得太偏離市場價格的屋主就會主動將價格再「貼近」市場價格一些。

　究竟有那些是屬於降價屋，高翠屏表示，民眾可以直接在房仲網站的降價專區，即可即直接上網看到那些房價開價已降。

　至於下修房價比較低的區域仍在台北市和新北市，下修房價比例還不到5％，而且有些台北市的房價開價還在往上調，信義房屋表示，主要是有些賣方屋主可能不太了解周邊房價行情，或者周邊房價成交價相對較高，基於比價效應，就會將區域房價一併拉抬上來，一些屋主就會樂得將開價往上調。

　中信房屋經理江龍名指出，10月中旬才第一次公布，所公布的樣本數並不夠多，公布的內容也不能區分屋況，更不能分辨個別房屋屋況，公布的資訊仍有些盲點，當愈來愈多的成交資訊被揭露後，才能反應出房價真實情況。

宏璟（2527）受集團母公司日月光（2311）家族投資的中國大陸鼎固控股（2923）將返台IPO，持有不動產7年價值激增4至5倍的激勵，昨天價量齊揚，買單湧入2千多張，盤中上攻漲停12.65元，終場漲幅達6.75％。

　未來日月光張家將擁有宏璟、鼎固兩家營建上市公司，成為兩岸地產王，宏璟上演慶祝行情。前3季EPS0.67元，最大貢獻來源為高雄楠梓加工區k12廠辦出售給日月光、以及其子公司福雷電；宏璟與大股東共同持有的土城1.2萬坪土地，已由工變商3，為未來3年主要案源，其中商場5千多坪將採只租不售商用不動產經營模式。

內政部次長簡太郎今天(15日)表示，「不動產交易實價查詢網」16日將公布9月份成交案件約2萬5千多筆資料供民眾查詢，查詢網站也已架設至雲端，解決「塞車」情況。簡太郎並表示，未來若能凝聚社會共識，台灣也可仿照美國及香港的作法，提供逐筆逐戶資料讓民眾查詢。

「不動產交易實價查詢網」於10月16日正式上線至今，網站瀏覽數已超過180萬人次，最高紀錄曾有7千人同時在線上查詢。

內政部次長簡太郎15日表示，16日上午8時將公布9月份的不動產交易資料約2萬5千多筆(買賣案件2萬3千多件、租賃案件2千多件)，主要仍集中在5都和桃園縣；加上日前公布的8月份交易筆數，可供查詢的成交案件資料為4萬4千多件。

簡太郎表示，為了增加查詢系統的穩定性，內政部已設置雲端機房，並進行壓力測試，測試結果穩定，將大幅提升查詢效能。

簡太郎指出，9月份不動產交易案件揭露率約七成五，高於8月份的七成，未來也將持續努力提高揭露率。他並表示，不同於台灣，美國及香港都是採逐戶逐筆查詢不動產交易案件，未來若能凝聚社會共識，台灣也可仿照他國作法，在技術面上絕對沒有問題。他說：『(原音)像香港、美國，他們都是可以逐筆查詢，事實上，我們當時立法的原意就不是要讓他按戶、每一戶都查詢，就為了保護個資，所以才會有區段化跟去識別化的作法。我們是不是可以像美國、香港一樣要逐戶逐筆來查，這個只要在我們社會上有共識，有一天，它也不是不可行的。』

簡太郎指出，為了提供民眾更便捷的服務，內政部將每次實價登錄查詢筆數由28筆增加為100筆，也放寬每次的查詢時間為8分鐘。此外，民眾使用不動產交易查詢網一律免費，但若要申請重置或複製批次電子檔，依法規定仍須收取最高新台幣2千元的費用。

內政部次長簡太郎表示，9月份不動產交易實價登錄案件將在明天上午8時公布，共計約2.5萬件資訊可供查詢，總揭露率約74%。

簡太郎下午在內政部例行記者會表示，9月份成交案件資訊供查詢，買賣案件有2萬3000多件，租賃則有2000件，8、9月可供查詢的成交案件資料已有4萬4000多件。

根據地政司資料，9月份實價登錄交易案件總揭露率約74%。五都中，台北市揭露率69%，新北市揭露率62%，台中市揭露率82%，台南市揭露率82%，高雄市揭露率79%；桃園市揭露率則為78%。

全國其他縣市中，以苗栗縣揭露率59%、新竹市60%和澎湖縣60%較低。

「不動產實價交易查詢網」自10月16日正式上線以來，上線人次已超過186萬人次，因應查詢熱潮，網站已上雲端，並將單次查詢筆數由28筆增加至100筆，單次查詢時間由5分鐘增加至8分鐘。

回應民間對「open data」的呼聲，內政部將自19日起，提供8月份重置或複製批次Excel電子檔的申請，並依「內政部及所屬機關提供政府資訊收費標準」收費，內政部表示，費用將以實際需求計算，單次申請全國資料，不會超過新台幣2000元。

簡太郎說，內政部未來將研議「三個放寬」，包括縮短不動產交易資料登錄到公布的間隔、加快每月批次電子檔提供的時間，以及延長單次查詢的時間。

對於8、9月份預售屋查詢案件都掛零，地政司副司長王靚琇指出，9月有7件預售屋登錄案件，不過因登錄資料有疏漏未公布。

王靚琇說，內政部近2個月來持續查核實價登錄資訊的正確性，，已改善7件因技術問題發生錯誤的案件，另也在查核是否有登錄不實的情形，若登錄不實，依法可處新台幣3萬元至15萬元罰鍰。

美聯物業表示，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，最新10月份私樓平均呎租錄23.3元。租金已連升8個月，而今年首10個月則累積上升約15.9%。住宅租金持續攀升，正正反映住屋剛性需求強勁。

該行補充，受政府推出「雙辣招」影響，雖然有業主未有大幅減價沽貨，並將單位「轉售為租」，租盤因此而增加；不過，同時間亦有部份準買家因觀望後市而「轉買為租」，租務需求持續強勁。預期隨著租盤被市場逐步吸納後，料呎租仍會有進一步上升的空間。

隨著住宅租金上升，月租逾萬元的住宅租務個案比率亦跟隨上揚。以美聯物業促成的租務個案分析，今年首10個月租務個案以月租逾萬元租金為主，由09年不足5成持續攀升，去年達至69.5%，而今年更升破7成水平，首10個月暫錄73.4%。

國泰金控昨天公布11月國民經濟信心調查，發現股市資氣氛急凍，受訪民眾對台股樂觀指數下滑到負36.5分，創調查來新低紀錄。

但調查也發現，代表民眾對景氣看法的「景氣樂觀指數」已自谷底回升，買房意願也攀升到16個月以來新高。

國泰金經研處襄理陳欽奇表示，由於10月全球風險性資產出現修正，外資對台股持續賣超，造成台股價跌量縮，下跌幅度大於其它主要國家股市。

不過，台股投資氣氛雖然急凍，民眾對景氣的看法卻已自底部緩慢回升。陳欽奇說，10月起，製造業已有好消息，出口景氣對策燈號轉為黃紅燈，台經院製造業景氣燈號也脫離「連6藍」，本月景氣現況樂觀指數已自谷底小幅回升，代表民眾對景氣看法也回溫。

國泰金控還發現，實價登錄系統上路後，一度衝擊買房意願，但民眾買房意願已開始升高。陳欽奇表示，11月調查顯示，民眾買房意願指數，攀升至近16個月以來新高；但同時間，由於實價登錄，造成房價「向下比價」壓力，讓賣方惜售，11月民眾賣房意願指數下降至近9個月以來最低。對於實價登錄系統，僅19.8%受訪民眾表示，已使用過此系統。

實價登錄激勵買氣成效浮現，國泰金11月國民經濟信心調查結果顯示，民眾認為系統內交易實價比在市場問到的價格低逾10%，激勵買房意願指數攀升至近16個月新高。

國泰金經研處襄理陳欽奇表示，買房意願指數為有買房意願者減去無買房意願者，11月指數數值負53.7，這意味有意買房者仍低於有意賣房，這項負數的數值是去年8月來最低。

他認為，實價登錄讓買方有透明的價格資訊可以參考，會較有意願參與市場，加上全球利率偏低、游資仍多，房價回歸合理價位後，買方更願意出手。

國泰金調查，實價登錄系統10月18日正式上線後，約有19.8%民眾使用過此系統，且有近半數、約47.8%民眾認為系統內的實價，較詢問的市場價格低10%以上。

在實價登錄影響下，11月買賣房意願似有變化，除買房意願指數持續攀升至近16個月新高，賣方在房價「向下比價」下，也出現惜售心態，11月賣房意願指數下降至負32.9，為近9個月以來最低。

不過，美國面臨財政懸崖，全球經濟前景仍具不確定性，國泰金調查顯示，民眾在看好股市、薪資、消費耐久財、風險偏好等4方面，指數均創調查以來新低。

薪資方面，民眾看法依舊悲觀，薪資上漲現況指數與預期指數仍持續下滑至負25.1與負23.3，均創下調查以來新低。

內政部「不動產實價交易查詢網，今早八點將揭露第二波房屋實價資訊，預計公布九月成交資訊約二．五萬筆，揭露率約七十四％，合計兩波實價揭露資訊約四．四萬筆。

內政部地政司副司長王靚琇指出，這次揭露的資訊同樣沒有預售案，九月新北市雖有七件預售案登錄，但因車位及公設價格有誤，因此先不公布，待價格確認後再做打算。內政部也將要求登錄時，盡量拆分房屋與車位價格，讓民眾能夠看到較為客觀的房價數據。

對於民眾抱怨實價網改版後，將總價、單價以及門牌欄位由文字檔改成不能複製的圖片檔。王靚琇解釋，第一次公布實價，造成網站大當機，因為有網友使用網路機器人大量撈資料，占了頻寬；為顧及多數民眾查價的權益，網站稍做修改，若有民眾需要大量資訊，可向地政司申請，費用視實際申請需求而定，估算不會超過兩千元。

另外，民眾擔心今早第二波實價揭露後，可能再度上演當機情況。王靚琇則強調，網站已經上雲端，並防堵部分大量撈資訊的程式，應該不至於再當機。

想當現成包租公，台灣金服提供好機會。金服昨（15）日表示，將於11月27日標售彰化市193間套房，底價2.6億元；該物件由建國科技大學承租，租期到104年，年租金約1,167萬，估計報酬率約4.5％。

　由於過去金服標售並未公布底價，但實價登錄後，買賣雙方對價格的態度轉趨一致，金服表示，未來會多推出公布底價的標售案，讓有意願者能參考，加速買賣進行，也篩選買家。

　金服強調，為了提高成交機會，公布底價後，如果投標者出價都未到底價，若賣方有意，仍可進行議價。

　市場人士表示，靠近建國科大一案，底價還算合理，如果未來租約到期，買方願意自行尋找當地學生或上班族出租，報酬率應該可以拉高到5％以上，算是不錯的投資。

　後續金服還有內湖、台中逢甲商圈等地物件將會拍賣。

　此外，金服昨天也表示，明年初將有指標大案，預計拍賣嘉義縣太保市大型區域醫院債權，債權金額約17.65億元，擔保品土地面積約5,140坪，擔保品建物為地下2層地上10層RC造醫院，面積約10,136坪，另有223項醫療設備供擔保。

　金服指出，該醫院不良債權於2007年曾公開標售，但最後流標，醫院已於2008年4月停業迄今，聯貸銀行團決定以上次流標價格7折求售。

　市場估算，本次價格約在4-5億元之間。該醫院位置距離中山高速公路嘉義交流道約2.5公里，距高鐵嘉義站也僅約7.5公里，交通條件良好。除了持續當醫院使用，也有改成觀光旅館等空間。

承攬的捷運環狀線CF640區段標工程10月開始入帳，皇昌營造(2543)第4季營收可望創今年單季新高；皇昌指出，由於手中其他工程多已近尾聲，預估今年業績不會優於去年。

　皇昌是在去年10月拿下金額126.28億元的捷運環狀線CF640區段標工程，合約工期為2,406個日曆天。

　皇昌表示，此案至少還有1百多億元尚未入帳，將是未來5年的營收來源。

　皇昌10月營收3.25億元，較前月成長38.95％；10月營收走升主要就是來自環狀運CF640標。

　皇昌指出，目前公司在手的工程案量約120億，原本指標個案五楊段拓寬工程、體育學院天母院區案、特二號道路等，都已經接近工程尾聲，因此未來的營收來源會以環狀捷運為主。

　在房地產投資上，皇昌表示，與大股東合作開發的內湖潭美段科技廠辦案將在明年動工，並承攬營造工程。

　法人估，該案未來可售坪數2.5萬坪，估總銷上看80億元，以皇昌分得70％來看，未來對皇昌的獲利貢獻度可上看16億元，預期2016、2017年完工入帳。

　皇昌今年1-10月營收26.42億元，較去年下滑25.19％。

話說「有錢沒錢，討個老婆好過年」。農曆過年前，向來是「羅漢腳」終結孤單的尖峰期，連帶購屋需求升高，也讓裝潢設計詢問度大增。不過專家提醒，裝潢布置應掌握7大「眉角」精打細算，屋齡10年內的成屋秉持「三多二少」原則，將預算控制在50萬元以內。


　　根據好房網的統計資料顯示，近期熱搜業種由「裝潢設計」摘冠，達34.1%，明顯較9月上揚15.4%，主要是年底「成家」潮來臨，趕在農曆年前入住的需求增加。而裝潢從規劃、出圖、施工至驗收，至少得耗時2個月以上，因此購屋夫妻積極洽談開工，預留的裝潢預算平均以50萬元最常見。


　　好房網駐站設計師江俊男表示，裝修過程最耗時、花錢的是木作工程，若降低非必要的訂作櫃體，將可省下20%至30%的費用。屋齡10年內的成屋，掌握「三多二少」原則，包含「多」選擇平價建材、「多」以系統與現場傢俱作搭配、「多」採用軟飾配件，以及「少」木作工程、「少」更動格局，50萬元就可有不錯的效果。


　　好房網協理鄭惠文認為，裝潢布置必須把握7項原則。第1點是地板採用抗水、耐磨的溫潤木質材料，每坪預算4,000元為佳；第2點，國人牆面粉刷偏愛米白、純白等淡色塗料，估價方式以地坪大小乘以2.8倍計算；第3點，客廳系統傢俱便利性高，但選擇色系少，可選擇現成傢俱混搭，突顯居家風格。


　　第4點，除了衣櫃、梳妝台等定製的櫃體外，臥室可以油漆色調表現質感；第5點，空間不大的廚房，可採用一字型精巧廚具，營造餘裕感，使視覺更開闊；第6點，浴室最常見的裝修手法是色磚搭配腰帶，強化凝聚空間焦點；第7為硬體工程布局完成後，善用配飾軟件點綴居家氛圍，打造「浪漫滿屋」。


　　鄭惠文並建議，目前不少人喜歡自己DIY繪製藍圖再找工班施做，但在貨比三家的比價心態下，恐招來低價攬客的「裝潢蟑螂」。同時業主專業知識不足，可能被工班牽著鼻子走，外加容易出現估價單明細模稜兩可，「一式」字樣吃到底的情況，導致得不斷追加預算，內藏「錢坑」陷阱，所以最好還是洽詢專業設計師為佳。

淡海新市鎮近5千戶 3年高點

今年房市轉趨冷清，不過有大型重劃區或房價偏低區域，仍有不少建商搶進推案。據《住展》雜誌統計今年雙北市推案戶數前3名區域，北投、內湖、文山為台北市熱門推案區，新北市淡水區因有重劃區與交通建設題材，且房價較低，以推出近5000戶的案量，再度蟬聯推案最大地區。

雙北市推案戶數前3名區域
《住展》雜誌統計今年雙北市推案戶數，台北市以北投區可售戶數約800戶奪得推案冠軍；第2、3名的內湖與文山，則為北市近3年推案重點區域。

推案規模不如以往
不過仔細觀察近3年推案狀況發現，今年各區推案量均較往常減少，如內湖與文山區2010年皆有逾1000戶的推案戶數，但今年內湖區不僅可售戶數幾乎砍半至600多戶，案件數也從3年前的69件銳減至21件，而今年推案居冠的北投區，件數僅18件並不算多，顯見房市未見明朗，建商推案趨向保守。
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，戶數的萎縮突顯台北市可建地愈來愈少，推案規模也不如以往大型，這與台北市都市更新牛步化、500坪以下國有地禁止標售有直接關係。
推案戶數雖走低，但新案開價仍持續上漲，北投區從Q1每坪57.9萬元漲至Q3每坪60.3萬元，漲幅約4.1%，文山區房價雖相對偏低，Q3每坪約55.5萬元，但漲幅高達7.5%。
金磚動力行銷副總經理施孝文表示，北投幅員廣大，房價落差大，石牌地區每坪開價逾70萬元，但關渡、復興崗附近每坪僅40~50萬元，且目前推案零星，並無特別集中的區域，待明年上半年奇岩重劃區開始推案，估將有300~400億元案量，才見該區的潛力。

房價低吸引首購族
而淡水區3年蟬連新北市推案第1名，且推案件數維持25~30件未見衰退，因淡海新市鎮持續開發，今年推案量近5000戶、總銷金額達647億元更是近3年新高點。
施孝文認為，目前房市的確以淡水較熱，由於房價低、又有輕軌題材，吸引許多首購族前來購屋。
至於新莊、板橋推案數雖排行前3名，但件數以大不如從前；創意家廣告副總經理何志正認為，因近期房市沒有好消息，導致建商推案量縮減。

　總投資金額逾800億的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案，也就是外界所謂的台北雙子星大樓案，外界質疑不斷。北市府昨日再度舉行記者會，由副市長陳威仁率領相關局處首長，大動作公開回應，同時公布參與評選的17位委員名單，以昭公信。

　北市府並強調，得標的雙子星團隊淨值高達303億元以上，若無法履約，團隊中的三家公司都要共同負連帶責任。外界若有任何具體不法事證，歡迎提供檢調單位偵辦。

　陳威仁指出，太極雙星公司已經確認收到得標公文，依照政府採購法規定，北市府可以公開全體評選委員名單。

　陳威仁表示，10月28日的審查會議，是由他本人親自擔任主席，17位評審委員，除了北市財政局長邱大展等6位市府官員，另有交通部台鐵局副局長鹿潔身、高鐵局副總工程司鍾維力2位官員，以及中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶等9位學者專家。

　捷運局聯合開發處處長林勳杰則強調，北市府辦理雙子星大樓評選過程，政風單位都全程監控，絕無徇私舞弊情勢，17位委員中絕大多數委員給予太極雙星團隊最高分。

　林勳杰並舉太極雙星團隊提供給市府的資料，以及會計師對於該團隊提出的複核意見書說明，太極雙星團隊有「太極雙星國際開發股份有限公司」、馬來西亞商「怡保花園有限公司」、馬來西亞商「谷中城私人有限公司」等3家公司，合計淨值達新台幣303億元以上。尤其是怡保花園公司淨值就高達209億元，本身具有經營大規模商場的經驗，相較於另2組申請團隊須外求其他業者結盟合作的經營模式不同。

　此外，針對北市議員應曉薇質疑，太極雙星參與投資案的保證金，居然是由私地主提出，即使未履約，太極雙星也「沒事」，北市法務局長蔡立文則回應，太極雙星投資該案，由私地主提出1.3億元保證金，是團隊成員間的協商，由地主提保證金在招標辦法許可範圍內。

雙子星C1D1由太極雙星國際開發公司取得第一順位最優申請人資格，迄今外界仍有質疑。台北市議員應曉薇昨（15）日指出，太極雙星團隊成員之一，曾「擺爛」480億元的桃園中壢污水下水道BOT工程，最後以解約收場？且馬商怡保花園等，迄今仍未向投審會提出？種種疑點，市府不應放水。

　應曉薇昨天早上率先在市議會舉行記者會，提出太極雙星得標雙子星的8大疑點，指稱太極雙星團隊儼然是「國際掮客」。

　應曉薇也指出，太極雙星團隊成員之一是四海幫背景，其曾經以他的台灣地網公司名義，承攬桃園中壢污水下水道BOT工程，工程金額480億元，但施工2年進度只有1％，最後9月間雙方宣告解約，無異是「擺爛」。

　應曉薇指出，市府竟還誇口，曾洽徵信業者調查各投資申請人背景，以民國101年5月16日時為依據之該團隊，曾發生重大工程弊端，究竟如何能通過嚴格資格審查？顯然市府失職。

　另外，應曉薇也重炮轟擊太極雙星是無本投標。因為太極雙星說過，申請保證金係由李姓私地主由華南銀行繳款，若馬來西亞合作方若決定不願繼續合作開發、而未簽約，導致申請保證金被沒收，那麼最後其團隊可謂無任何實質損失。

　應曉薇指出，共同合作申請人均已簽署承諾就開發共同負連帶保證責任，但若馬來西亞合作方決定不願與市府簽署投資契約書，則無庸就投資契約書所訂的開發興建責任與太極雙星負連帶責任，馬來西亞業者大可拍拍屁股走人。

　應曉薇指出，目前馬來西亞合作方未提供申請保證金，迄今未有任何資金投入，因此馬來西亞業者仍有可能棄標而沒有任何損失，市府應嚴格監督。

宏泰人壽、全球人壽昨（15）日分別公告取得土地投資案，由於目前正是金管會緊箍保險業投資不動產限制時機，因此格外讓外界矚目，但兩家壽險業者強調，取得的不動產土地，都是已洽談許多案子，未來也會按照法令規定開發，絕對不是挑戰主管機關新措施。

　宏泰人壽取得的3筆交易，金額總計30億元，其中有2筆位為台北市南港區，雖為不同持有人，但屬於同一區塊。宏泰人壽表示，雖然目前土地上已有建物，但已過於老舊，計畫將會拆除重建，打造新的商辦大樓，未來進行對外招租。

　至於另一筆則是位於台中市的土地，結合附近宏泰人壽的既有不動產後，規劃作為日後開發之用。

　宏泰人壽副總嚴成均指出，去年公司不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此今年董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡，所以今年才會積極佈局。

　根據宏泰人壽發布的資訊，截至今年第3季，不動產投資金額約168億元，占可運用資金比例約6?7％。

　他認為，去年全球股、債市表現都不好，公司資金放置各標的的投資報酬率，就屬不動產稍微亮眼，而且如果能有長期穩定收益，對於保險公司經營也是正面幫助。

　全球人壽的不動產投資案則是位於新竹市，全球人壽指出，公司原本在該地區就有一個複合式開發案，想要結合商辦、餐飲購物中心與影城，取得這塊不動產就是想讓土地面積更完整，金額約4億元；但全球人壽買進這塊不動產的同時，也將處分附近另一塊土地，利益估計有5億元。

　全球人壽強調，公司對於持有不動產策略，不會買下後2、3年就賣掉，也不投資沒有附加價值的土地，希望投資開發型不動產，並追求報酬能上看8?10％。

新竹市「帝景磐石」位居中山高、北二高雙國道交通扼要，10分抵新竹市、13分抵竹科、15分抵高鐵；青草湖、煙波飯店明湖路特區，地理優勢高度居高臨下，更擁護出入高規格的雙重維安戒護。

　帝景磐石SSC鋼構豪墅耐久100年，採鋼骨、鋼網、深入地基基樁建設、建築一體成形澆灌建築工程，耐氣候高溫、耐久年份、耐震、耐強風、耐濕氣、耐極端氣候、耐腐蝕、防噪音，超越建築工法最高技術，強韌柔性建築豪墅。

　建築基底深入地下岩石磐層，以社區建築基樁、筏式基礎、SSC鋼骨結構、鋼網一體成形澆灌建築工法，嚴密打造水平與垂直耐震建築架構工程，守護珍愛家人御守防護建築堡壘，以安全SSC鋼構豪墅社區建築工程施工。而獨立會館公共設施擁有社區管理、維安中心、露天泳池、SPA館、瑜伽室、櫻花景觀養生大道、天然芬多精滋養，養身、健身奧藏天地曼妙洗禮御墅。

　該建案110、170坪獨棟雙併電梯豪墅，怡情養生大自然御墅，私家3車位專屬空間，私家烤箱浪漫抒情三溫暖渡假式森海御墅，天籟景觀視野風景，城市山居瞬間位移，迅捷轉換生活場域，15分抵達帝景磐石遠離塵囂，進出新竹市、竹科、竹北、高鐵僅15分鐘，操控生活品質。

　橋達建設擁有多年豪宅工藝，力造一品院、上品院等作品，日前在新竹再創鉅作－「玉品院」，15層御所正座市中心，成為都會豪宅座標。

　該建案位於大遠百商圈，3分鐘漫步可達，樂享威秀影城、Starbucks、85度C，近取西門街城隍廟商圈、中央市場小吃、生活百貨，3大知名商圈共聚，引領時尚與食尚並進。5分鐘步履西門國小、新竹教大附小、德成公園，親人文、高綠覆的菁英學區，更納入市政府特區、火車站、迎曦東城門，百年都城的古今風貌。真正的豪宅大隱其中，觀一切景致、收一地繁華，食、衣、住、行、育、樂大展於府邸門前，多樣機能環環相扣。「玉品院」15層樓佈局新竹市中心，建築比例對稱外相儒雅，3併方正格局，戶戶270度光透納入自然風景、放大生活空間，大4房的雍容起居，以國際精品、頂級衛浴點綴，沿續仕紳大戶的泱泱氣度。

　承襲百年世家風範，再造今日菁英聚落，橋達建設回歸人本信念，以安全、智慧、節能、美感彙整人性化住宅，完美詮釋適心適居的宅邸，各界名流不遠千里聚首，為一席豪宅顛峰之作。

房市奢侈稅實施後，巿場推案形態丕變，住展雜誌昨日公布近3年，雙北市熱門推案區前3名，台北市內湖區與文山區年年進榜，北投區則在去年與今年成為後起之秀，近2年連奪台北市熱門推案第1名。淡水是唯一3年都擠進新北市排行第1名地區。

　內政部不動產實價交易查詢網今（16）日將開放9月份成交案件資訊供查詢，計有2.5萬餘件，包括買賣案件2.3萬餘件，租賃2千餘件，累計8月及9月可供查詢成交案件資料已有4萬4千餘件，預估最新實價資訊的揭露，將進一步吸引購屋人目光。

　昨日住展雜誌則公布近3年雙北巿預售巿場熱門推案區，台北市12行政區中，內湖區與文山區成為近3年推案重點。但統計發現，99年前3名的推案戶數都超過1000戶，反觀100年及101年前3名的推案戶數，僅在600至800戶之間，明顯萎縮，突顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往。

　業者分析，這與台北市都市更新的牛步化，及政府持續停止500坪以下國有地的標售，有直接關係。

　值得注意的是，台北市的北投區，於去年及今年兩度擠進北市熱門推案第1名，明年推量仍不可小覷。住展雜誌分析，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，是北市稀有的重劃區，華固、宏盛等重量級建商早就卡好位，預計明年推案，預估明年仍將會是房市熱門推案地區，後市備受矚目。

　新北市方面，在眾多鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進新北市排行第1名的地區，分析淡水房市出現如此火紅的原因，與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。

　不過，面對國內外經濟表現不佳，部分產業大老持續看壞明年景氣，鄉林集團董事長賴正鎰建議，台灣需要全新人口政策，並放寬投資移民門檻。他表示，提高國際專業人士來台工作與居留意願，才能創造台灣競爭力。

　賴正鎰指出，台灣應把握美國總統歐巴馬連任、中國展開「習李時代」之際，以新思維去提升中、美、台、港之間政經微妙互動外，也要藉機重新思考全面性投資移民及人口政策，吸引優秀人才願意來台、留台，一起打拚經濟，提升台灣競爭力。

房地產業者分析，文山區由於軍公教人口比率占多數，這群客層由於薪水固定，人生所追求目標的不同於台北市其他地區住民那樣熱衷於「賺錢」，文山區住民最聚焦的生活重心反而是栽培下一代教育，因此以政大為核心所發展出的優質學區與學風，是文山區在地客及進來文山區購屋的購屋客最在意也最看重的購屋因素。

尤其近年來，政大附中完全中學躍升成為台北市當紅的明星學區，14年美式開放式教育能夠養成學生獨立思考的人格，而且，政大附中的台大入取率在全國排名高達第4名。

購屋者會分析，基測前5強的中學分數差距極其微小，都是台北市中心最聰慧的孩子，但是，如果要入籍建中、北一女、師大附中、成功中學、中山女高，購屋成本每坪都超過100萬元；相比之下，來到政大附中只要60萬。亦即要讓下一代擁有最好的學習成長環境，在政大特區投資教育投資孩子的未來上，進入成本是台北明星中學TOP 5裡面最輕鬆的。以大安區16坪1房1廳小套房每坪至少百萬的平均房價行情來算，購屋成本要1,600萬。而同樣的購屋預算，在距離大安區10分鐘車程的政大附中學區「國賓伊頓」，可擁有26坪2房2廳的產品，又可拿來投資孩子的未來。

竹北繼國泰建設將於今年底於高鐵特區推出新竹天價豪宅時，知名建商國建、惠友、坤山、中陽、春福、半畝塘等建設公司，亦緊鑼密鼓於今年第4季至明年初在高鐵特區推出每坪上看40至50萬的豪宅新案，高鐵特區是新竹的門面、新竹的龍頭，就如同台北信義計畫區般，未來高鐵特區房市看俏。

高鐵特區個案繁多，但經典建築卻如鳳毛麟角。了解位居核心的稀有與珍貴，高鐵特區正核心「富宇柏儷」稀有2字頭的超值價，以中央恆星的氣勢，一次收納高鐵特區雙鐵、三校、六大公園於其中，享有前所未見的增值條件。

國泰建設以每坪近106萬天價取得高鐵特區土地，高鐵新竹站旅客由每天5千人次增加到2萬2千人次，台北、桃園、台中等知名建商，紛紛天價搶進插旗高鐵特區，在在顯示新竹的未來，只在高鐵特區，通膨啃利率，購屋最保值！

當金融危機震盪的當下，台灣負利率的環境讓錢愈存愈薄，唯有購買市中心高保值、耐抗跌的全新成屋才能守住資產，未來增值財產。

〕民進黨新北市議會黨團昨天召開「地產大亨朱立倫，抵押立院換現金」的記者會，痛批「新北市公共用地建設基金」擬將市有不動產作價一百二十億元並舉借債務七十九億餘元，且以設立基金的方式賒借收入，將造成市庫財政的負擔；因此，強烈要求新北市政府必須懸崖勒馬，不該再增加新北市的財政負擔。

　民進黨新北市議會黨團總召何淑峰表示，「新北市公共用地建設基金」整體規模達到二百億六千五百○三萬，其中包括立法院青島三館、百樂匯溫泉飯店、法務部板橋行政執行處及北投普濟寺古蹟等土地作價一百二十億元，舉借債務收入七十九億三千三百五十七萬元、租金收入三千七百九十八點三萬元；但明年度執行支出金額卻僅有七十九億三千三百五十七萬，與舉借的債務收入相同，不免令人懷疑工程的執行全由舉借債務支出，未有特定財源的收入，虛列預算的後果，將造成財政黑洞拖垮市庫。

　陳世榮認為，市有不動產作價的範圍遍布全台灣（包括台北、桃園、雲林、宜蘭與花蓮等），其中部份的不動產現在仍作為行政機關使用，如法務部行政執行署板橋分署與立法院青島三館等，質疑市府不動產作價並未查核實際使用的情況，規避公債法舉債上限的心態明顯；張宏陸則說，基金的憋列有自償與非自償，但非自償不能用這種的方式來編列，尤其沒有檢附基金設立的目的，只有項目沒有細目，簡直是買空賣空，一旦作價影響行政運作，其後果又將是全民埋單，由此可見市府基金不動產作價過程十分草率。

　陳文治強調，市府編製預算過程中，僅挑選面積大、公告現值高的不動產作標的，根本未考量現有不動產的情況，「新北市公共用地建設基金」有基金之名，卻行詐騙之實，且市地租給民間公司或公部門的租金偏低，且這些地點若被新北市設定為市有不動產作價，未來恐發生「法務部板橋行政執行處」自己要被執行的窘境；王淑慧痛批，活化土地是作假、詐騙，唯一的收入只有租金，尤其向國有財產局承租的新北果菜市場預定地，每年租金就要一百多萬，但位於台北市中心精華地的立法院青島三館，卻只租給立法院一百六十三萬，明顯的不對等，身為新北市長不該如此。

根據統計，台北市的內湖區、文山區，以及新北市淡水區已經連續3年成為雙北市熱門推案區，而從建案可售戶數的多寡，也可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。

根據住展雜誌統計，在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從99年前3名的推案戶數都超過1000戶，100年及101年的前3名推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，凸顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往。

北市推案戶數雖然走低，但進榜的前3名房價卻仍持續上漲。文山區的房價從今年第1季的每坪51.6萬元，到第3季已上漲至55.5萬元，漲幅7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名；內湖區的房價也從今年第1季的每坪64.8萬元，上漲至第3季的69萬元，漲幅為6.5%；至於今年推案第1名的北投區的房價，則從第1季的每坪57.9萬元，上漲至第3季的60.3萬元，漲幅4.1%。

值得注意的是，北市北投區去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，住展雜誌研發長倪子仁認為，應該與北投區的房價落後士林區每坪18.1萬元，因而刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，預估明年北投區仍將是房市熱門的推案地區之一。

新北市方面，淡水是唯一3年都擠進排行第1名的地區，分析淡水房市會如此火紅，自然與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水推案量從99年的2,744戶、324億元，放量至100年的3,417戶、464億元，今年推案量到11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點；房價也從今年第1季的每坪25.3萬元，上揚至第3季的25.6萬元。

倪子仁也表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從100年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前3名的行政區。另外，樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視，明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案，及汐止的遠雄廠辦案，都將上戰場推案，屆時勢必又將帶動一波推案風潮。

新北市地政局十六日公布九月份不動產交易資訊，全市總均價為每坪廿八萬八千元，較八月微幅下降三％。其中，新板特區、新莊頭前重畫區，分別創下每坪七十七萬、每坪五十六萬新高價，但地政局科長黃美娟強調，母數不足以反映完整資訊，相關數字「僅供參考」。

地政局地價科人員表示，九月份不動產實價登錄交易資訊共六千兩百筆，扣除親屬、債權等特殊交易關係等，礙於法令無法公布案件後，共上網公開四千一百筆交易案，較八月份增加七百筆，民眾自即日可上內政部地政司「不動產交易實價查詢服務網」查詢。

地價科人員指出，全市行政區平均房價約每坪廿八萬八千元，比八月份的均價廿九萬七千元，下降幅度約三％。其中，新板特區最高價來到每坪七十七萬，頭前重畫區每坪最高價也創下五十六萬元。

其他熱門地區如淡水新市鎮、三峽北大特區，最高價也來到卅萬元左右，都較上月微幅成長。

至於買賣移轉建物類型中，住宅大樓約五十三％、公寓廿％、華廈十二％，其它土地、廠辦等約十五％左右。

以新板特區為例，九月份每坪最高價來到七十七萬，比八月份七十一萬還高，但最低價則是每坪五十六萬元；頭前重畫區九月份最高價五十六萬，比八月份四十五萬，還高出十一萬，但也有每坪卅一萬元的移轉案件。

台北市捷運局聯合開發處長林勳杰表示，太極雙星團隊財務能力是依申請團隊公司，即太極雙星、怡保花園與谷中城三家公司總淨值來認定、是三百零三億元，且所有參與公司切結負連帶保證責任；外界質疑每坪建造成本四十五萬元太高，他認為太極雙星反倒是其中「最低的一家」。

林勳杰指出，太極雙星團隊是馬來西亞商怡保花園與馬來西亞商谷中城所組成的「計畫專案公司（ＰＶＣ）」，若依外界質疑標準，第二順位「中華工程團隊」與第三順位「雙子星團隊」，也都是成立計畫專案公司參與申請聯合開發案，兩團隊的資本額分別是四億元和五千萬元，一樣與標案價值有極大差距。

外界質疑，太極雙星申請參與投資保證金一．三億元，為何是私地主、而非公司出資。法務局長蔡立文說，依規定保證金可由地主或公司支付，並無違法，也非開發案甄選審查範圍；市府發言人張其強補充，如有必要，市府會協請相關機關進行了解。

至於日本森集團究竟有無參與聯開案申請團隊，林勳杰說，依廠商提交的「開發計畫書」，森集團的子公司森大廈與美商栢誠開發公司同為計畫總顧問，未來市府也會要求太極雙星依承諾約定履約。

外界質疑，雙子星聯開案的建設成本估算要每坪四十五萬元過高，林勳杰說，這已是三團隊中核算最低的成本金額。

台北市議員應曉薇昨質疑，市府雙子星開發案的開發截止送件日是今年五月十六日，申請人送件後不可再補正或更換，但太極雙星卻於今年十月十五日改組董事會，且市府恰巧延後決標日期，她懷疑市府審標作業刻意放水。

應曉薇說，依甄選須知規定，申請投資人應在今年五月十六日提出開發建議書，投資申請人所備申請書件，不得補正或要求更換，市府審查時，必須以原提供文件為準，但太極雙星在十月十五日才完成改組，賀川國際、何岳儒等陣容，等於是送件半年後，才出現於目前的開發團隊。

「若非太極雙星後台夠硬，就是審查時有人刻意放水，對甄審需知的參標資格視若無睹。」

日月光資格不符遭剔除

應曉薇說，相對太極雙星有此特權，同樣想參與招標的團隊，例如宏璟、鼎固組成的日月光集團，想申請參標，卻因為資格不符，甚至連參賽資格都沒有，至今仍在申覆，北市府可為太極雙星放寬補正資料，但對日月光集團卻依法嚴格審查，「北市府此舉已形同圍事，獨厚特定廠商，為太極雙星綁標。」

她表示，何岳儒是十月十五日才出任太極雙星董事長，北市府在十月廿六日、開標的前兩天，才發文核備其變更改組，更巧合的是「太極雙星完成改組當天，是原訂的開標日」，難道北市府早意有所屬？

台北市捷運局回應，北市府絕無配合太極雙星改組延期開標，十月十五日當天是週一，許多府外評審無法出席，最後才訂出十月廿八日週日開標。

應曉薇表示，前捷運局長賴世聲、前開發處長賈二慶，是太極雙星幕後操盤者，兩人都曾參與規劃及都市計畫，熟悉招標作業，才能順利打通關節，讓太極雙星獲得北市府青睞。

太極雙星團隊獲得台北雙子星案優先議約權疑雲愈演愈烈，台北市政府昨天被迫大動作澄清，公布C1/D1土地開發投資申請案評選委員名單自清，副市長陳威仁指中華工程雖在土地權配比有優勢，但中工弱在「政府出資」部分，關鍵在於其投資申請要求內容，影響評審委員對其整體財務穩健性觀感，顯示其財務風險較大，且增加政府財務負擔。

外界對評選委員會質疑聲浪不斷，市府昨天公布評委名單，其中市府局長佔六名、地主代表高鐵局及台鐵各一人，另有九位學者專家參與，均由公共工程委員會的相關採購及審議委員名單中挑選。

開發及財務能力 太極雙星評分高

陳威仁指出，雙子星聯開案評選分兩部分計分、各佔五十％，第一大項主要為「投資申請人之開發及財務能力」、「建築設計」、「營運及財務」等，評選委員會就第一大項評分，其中絕大多數委員給予太極雙星最高分。

他說，第二大項其中「地主之權配最低比例」，中工團隊確實獲得最高分，但林勳杰說，中工在「要求政府出資情形」被扣分，因為中工提出的主管機關委建費用給付方式，要求政府加速付款期程，不符合主管機關依「工程進度」付款的期待。

捷運局指出，中工的要求顯示其在自籌資金部分，有很高的財務槓桿運用，也增加政府的財務負擔，因此在評審委員綜合性評比中，中工屈居劣勢，反觀太極雙星在「要求政府出資情形」願配合主管機關依工程進度付款，且不要求政府部分投資，因而勝出。

陽光城（000671）週四晚間公告，公司全資子公司福建陽光房地產開發有限公司與福州市馬尾區樂鵬商貿有限公司聯合以2.79億元競得上海羅店新鎮一地塊的國有建設用地使用權，陽光房地產佔有目標地塊51%的權益。

11月15日，杭州余杭區推出5宗地塊，其中備受市場關注的余杭的一未來科學城地塊，經過激烈的54輪競價，最終被富力地產以4.66億元競得。

資料顯示，該地塊編號為余政儲出[2012]52號，是未來科技城15號區塊B出讓地塊，東至高教路；南至創新路；西至環島路；北至規劃道路；出讓面積為44017平方米，容積率1.5-2.0，土地性質為居住用地，起始價3.5億元。

事實上，這並不是富力地產首次進入杭州。11月2日，富力旗下翹威國際有限公司以7.63億元的底價競得杭州未來科技城文一西路北地塊。

根據出讓公告，未來科技城文一西路北地塊東至常二路，南至文一西路綠化帶，西至五常永福社區土地，北至五常永福社區土地。出讓面積95972平方米，起價76298萬元，屬商業、商務、居住用地，容積率1.5-2.0。

只需要滿足兩個條件——合法就業和合法穩定住所（包括租賃）——就可以落戶湖北轄內中小城市？

日前，湖北省政府出臺《關於加強城市工作提高城市規劃建設管理水準的意見》（下稱《意見》），提出將創新城市戶籍制度，放寬省內中小城市的人口准入條件，解決農業轉移人口戶籍問題，逐步推行按居住地登記戶口的戶籍管理制度。

面對不可逆轉的城鎮化，湖北也開始在戶籍制度領域再做突破。

“其實，這種放寬城市准入條件的舉措，湖北早就有過嘗試。”中南財經政法大學公共管理學院副教授、湖北省人口學會副秘書長石智雷對本報記者說。

早在2004年8月，湖北就已開始在戶籍管理制度方面做過努力，當年最重要的突破是“在全省取消農業戶口、非農業戶口的戶口性質”。

四年後，2008年7月，湖北省發改委等5家職能部門再度聯合發文，高調推進一項名為“迎接新市民”的工程，對戶籍制度進一步做出突破。彼時，湖北規定，除武漢中心城區外，在湖北轄內所有縣（市）和地級市城區、建制鎮以及武漢遠城區穩定就業，並有固定住所的農民工完全享受“市民待遇”。

當時，湖北上述舉措領全國風氣之先。

“各地都在創新戶籍制度，本質上還是為城鎮化做準備。”石智雷分析稱，對於中部地區而言，由於面臨承接產業轉移的歷史性機遇，“更加需要吸納大量農村勞動力，所以，有條件放鬆戶籍限制將是必然”。

除了勞動力增量，土地也是地方政府推進戶籍改革的另一動力

上述《意見》提出，湖北將全面加快“城中村”改造，“實現集體土地轉為國有、村民身份轉為市民、村委會轉為居委會、集體資產轉為規範公司制經營的轉變”。

按照規劃，到2015年，湖北的城鎮化率要達到56%以上，特大城市和大城市達到15個左右，中小城市要達到50個左右。

“讓農民進城，在湖北的試點效果非常好。”湖北省委政策研究室農村處副處長余愛民告訴本報記者，在嚴格保護基本農田“紅線”的前提下，“每畝農民宅基地可以實現30萬元的市場價值，而一個農民完成市民化的成本是20萬”。

在土地利用方面，余愛民以“城鄉一體化試點”的鄂州市為例，“將106個自然村集中為社區，僅土地就新增出51000畝，相當於一個鄉鎮的面積”。

去年遭遇流拍的滬上兩幅純宅地，昨日雙雙成交。

11月15日，經過調整的嘉定區純宅地——顧浦河以東、吳淞江以北地塊（03B-12、03B-13），以10.2533億元被綠地集團摘得，折合樓板價5000元/平方米，溢價率為31.6%。

綠地相關負責人昨日透露，這是綠地今年在上海首次拿得純宅地，由於地塊限低又限高，因此會打造公寓類產品。

出讓公告顯示，顧浦河以東、吳淞江以北地塊（03B-12、03B-13）南至吳淞江，西至顧浦河，此番出讓面積為89126.2平方米，容積率為2.3，系普通商品房用地。

時隔一年後再掛牌

出讓面積增4萬平方米

該地塊頗受市場關注。上海市規土局網站顯示，此番掛牌後，地塊吸引了15家房企領取標書，4家房企提交競買申請。一市場人士昨日稱，這4家企業參與競買的企業，分別是綠地、朗詩、路勁以及江蘇新城。

上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏介紹，該地塊雖然位於郊區，但總建築規模達到20萬平方米，成交總價也超過了10億元。該地塊所屬的嘉定安亭汽車城板塊目前在售住房價格在1.2萬-1.6萬元/平方米。

龔敏認為，嘉定區是上海土地存量面積較大的區域之一，在限購政策遲遲未放開的背景下，短平快成為房企行銷策略的首選，而價格無疑是短平快最直接的籌碼。

據龔敏稱，上述嘉定地塊所處板塊雖然不乏1.5萬元/平方米的在售樓盤，但更多的樓盤售價僅“萬元出頭”，該地塊若要勝出，得在產品、行銷上花費一番功夫。她猜測，作為品牌房企的綠地集團，此番拿地更多有土地儲備之意。

上海市規土局網站顯示，該地塊曾在2011年10月底以“顧浦河以東、吳淞江以北地塊”的名稱掛牌，當時的掛牌出讓面積僅為50578.6平方米，起始報價為5.2349億元，折合樓板價為4500元/平方米，容積率為2.3。

值得指出的是，嘉定區後期土地供應將進入高峰，有多家企業投資部負責人表示，將關注該區域的地塊。

某位上市企業投資部負責人稱，嘉定此前土地供應量很大，產品同質化競爭激烈，導致該區域庫存一度較高。但經過本論調控，地價有所下調，會關注一些投資機會。

羅店地塊報價縮水29%

陽光城入滬擴張

除了上述嘉定地塊，寶山區昨日亦有一幅純宅地出讓，該地塊同樣系“複出”地塊。

上海市規土局網站掛出的資訊顯示，寶山區羅店新鎮E4-1地塊昨日以2.7925億元底價成交，折合樓板價為8000元/平方米，競得人為福建陽光城集團（000671）旗下公司——福建陽光房地產開發有限公司、福州市馬尾區樂鵬商貿有限公司。

出讓公告顯示，該地塊東至撫遠路，西至羅迎路，北至美蘭湖大道，此番出讓面積為34557.7平方米，容積率為1.01，系普通商品房用地。

上海市規土局網站顯示，羅店新鎮E4-1地塊曾在2011年10月掛牌，當時的掛牌起始價為3.9396億元，後因無人提交競買申請而終止出讓。

此次重新掛牌出讓，羅店新鎮E4-1地塊的出讓面積並未變化，容積率也僅由1.0調至1.01，但起始報價已縮水了29%。

有不願具名的開發商昨日稱，2011年市場銷售情況普遍不佳，不少企業存貨高，不得不促銷，因此企業普遍不願意高成本拿地。此次出讓，市場環境好轉，加上在容積率、出讓面積基本無調整的情況下，地塊的起始報價出現較大幅度下調，地塊的投資價值已有所顯現。

漢宇地產提供的統計資料顯示，羅店板塊目前公寓新房售價普遍在1.7萬元/平方米，開發商此次的拿地價格相對合理。

值得指出的是，這是陽光城集團首次在上海投資住宅地塊。該公司品牌部相關負責人昨日稱，陽光城已經把地產管理總部搬至上海，在羅店拿地，標誌著該公司開始拓展上海市場。此前陽光城在上海僅有一個酒店項目。

“11月下半月還有17幅地塊出讓”

在2011年樓市寒冬中遭遇流拍的地塊，近期集中成交。對此，有開發商認為，這些地塊在“複出”後，有的是單價下調，有的是規模增加。總體而言，更符合開發企業的需求，在市場有所回暖的情況下，會引起一些企業的關注。

漢宇地產土地的監測資料顯示，今年11月上半月，上海已成交9幅經營性用地（不含動遷及保障房用地），出讓金額合計為31.56億元。雖然與10月全月130億元的出讓金相比，存在一定差距，但11月下半月還有17幅經營性用地將陸續進入出讓階段。

綠城中國(3900)宣布，與九龍倉(0004)於11月14日合組的投資公司以人民幣20.28億元（約25.26億港元）成功向大連市國土資源和房屋局投得1幅住宅土地。綠城昨日與九倉訂立框架協議，雙方分別擁有上述投資公司60%及40%權益，因此將將按60：40比例共同開發該土地。

　土地位於大連市中山區解放路桃源區域不朽巷，佔地約8.57萬平方米，預期將主要用作發展住宅，估計項目之總建築面積約為24萬平方米（包括約10%予政府之公租房），容積率為2.8。

　綜合新浪樂居等網站截至11月15日的統計顯示，本周末上海預計有7個樓盤開盤或加推房源，總計推房量近1300套。7個樓盤中，有4個系全新盤，共計推出房源近1000套，佔全部推房量近八成。

　　中房信分析師薛建雄稱，本周末新增入市樓盤以新盤為主，推盤量都比較大，這對樓市成交有刺激作用，選擇在這時推盤的新盤往往出於兩種考慮，一是年底跑量沖刺業績，二是為明年銷售、加推奠定基礎，「目前的剛需房源價格處於一年多以來的較高水平，現在開盤成交一批，明年3、4月就有了調價的參照空間。」

　　4個全新盤集中入市

　　計劃新增入市的四個全新盤中，浦東惠南板塊和金山新城板塊各佔了兩個。

　　浦東惠南朗詩未來樹售樓處稱，此次計劃推出房源460套，系同一批次預售房源一次性推出，「一房平均總價約85萬元，兩房平均總價約90萬元，三房平均總價約105萬元。開盤推出『2萬元(意向金)抵扣4萬元(房款)』的優惠。」

　　浦東惠南綠地皇家官邸售樓處稱，此次系首次開盤，推出170平方米大平層房源60多套，平均總價在250萬元左右，「開盤期間會有較大幅度的優惠，預計會在9折左右。」

　　金山新城金瀚園此次計劃推出280多套房源，均價在1.1萬-1.38萬元/平方米。該板塊另一全新盤海上納緹則計劃推出250余套兩房、三房，也系同一批次預售房源一次性推出，價格待定。

　　上海盤谷房地產有限公司總經理宋海稱，開發商選在眼下集中推盤，考慮重點並不一樣。一種是主打小戶型、低總價，爭取議價換量，如幾個推盤量都在200套以上的全新剛需盤；另一種則未必是沖著跑量而去，只是想利用年末將一些因為戶型、總價問題而銷售遲緩的房源消化一點，這些樓盤多為老盤。

　　據統計，除了上述4個全新盤，寶山、嘉定各有一個樓盤加推。寶山遠洋香奈計劃加推100余套房源，均價在1.75萬元/平方米；嘉定秋霞坊則計劃加推16套160平方米花園洋房，均價在1.7萬元/平方米。

　　「計劃本周末入市的樓盤雖然單價多在2萬元以下，但有些樓盤推出的房源戶型較大，可算作區域的改善型。」宋海說。

　　部分房企沖業績

　　部分房企確為沖業績而來。

　　位於閔行的綠城玫瑰園本周末即計劃拿出兩套房源搞特價。「我們樓盤前期成交了9套房源，距離全年指標還差兩套，因此想以特價的方式促銷。」該樓盤售樓處一工作人員稱，目前該樓盤700平方米獨棟別墅房源還剩下4套，總價在3700萬-4600萬元，客戶可從中任選，「具體折扣可面談，優惠應該會大於8.5折。」

　　閔行萬科城花新園本周末也計劃推出30多套三房房源。「均價在2.6萬-2.7萬元/平方米，與前期基本持平。」售樓處稱。

　　上海寶華集團副總裁楊健認為，對一些沖刺業績的開發商來說，年末的最後機會當然要抓住。從政策面看，開發商覺得會比較平穩，這或許也是本周末一改此前兩周推盤量稀少的一個原因。

　　薛建雄進一步說，11月新增供應不足是和9、10月的水平比，預計11月全月的新增供應會在60萬平方米，「11月下半月的推盤量都會較上半月大，成交量肯定會被帶動，不過近期的供應都在遠郊，目前樓市仍然將維持年末的過渡行情。」

　　薛建雄判斷，靠著9、10月的密集推盤，11月的成交量仍然會保持一定水平。

　　某上市房企營銷總監也認為，多個新盤入市的刺激下，11月下半月的成交預計能持續，全月成交量或將超過10月，將維持價平量穩的行情。

　　多個品牌房企

　　年底可能集中推盤

　　不少受訪開發商判斷，12月的推盤量會比較可觀。

　　某上市房企營銷總監觀察，連續幾周，上海周末樓市的新增供應越來越遠郊化。不過剛需為主、改善型為輔的推盤策略，是開發商在年底所擅用的，「這類產品能跑量，能產生業績。」

　　他認為，到12月初，供應量都會保持較高水平，尤其是剛需樓盤，會有一波行情。「9、10月，買賣雙方都有觀望情緒，開發商想漲價，但最終也沒能被市場支持。」

　　宋海也預計，到12月上半月，上海仍會有一些新盤推出來。只要是這時候出來的，肯定是為沖刺年終任務，肯定是以價換量的。

　　不過，宋海仍堅持認為，年末新增供應量集中出現的可能性並不大，「只有在多個主流區域、多個樓盤同時出現較大的推盤量，才算得上集中供應。」

　　楊健的觀點與此類似。

　　他認為，目前市場上仍然缺少大盤、新盤，「應該是主流區域，而非遠郊，應該是大體量的品牌房企推盤，而非中小房企。」

　　這一情況到年底可能改觀。

　　據統計，截至2012年底，上海樓市預計還將有多個全新樓盤面世。其中以招商海德公館、象嶼品城、萬科早城為代表的剛需樓盤，預計將會推出大量的房源。

恆溫恆氧恆濕，一直是朗詩主打的高科技綠色住宅的概念。即使因為其「高舒適度低能耗」需要比周邊普通住宅貴上不少，仍是吸引了不少購房者。

　　生過一場大病的王阿姨正是沖著這個概念在去年6月購買了位於嘉定南翔的朗詩綠色街區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一期房源。然而，這套被王阿姨用作養病、享受高舒適度的房屋，卻成了她如今最大的煩惱。

　　「交房以後不久，發現房屋地板踢腳線有發黑的跡象，讓工人把地板打開，進門就是沖天的黴味，看見下面的毛地板龍骨甚至新風系統用的進風管都發黴發黑了。」震驚的王阿姨眼看著自己126平方米的精裝修房被拆得如毛坯房。「我發現得還算晚的，其余鄰居家因為地板發黴也都被拆得乒乒乓乓的。」

　　同病相憐的沈先生家也是類似情況，「就我了解，目前已經陸續有200多戶重新打開地板看是不是下面的龍骨發黴發爛，有沒有漏水，打開的90%以上都有問題。」

　　對此，朗詩上海客服經理景方濤表示，對有問題的業主房屋會繼續進行維修。「目前正在維修的大概在80多套，還有70多套未檢查。」

由於出現地板潮濕發黴腐爛現象，業主家的精裝修房屋被拆成如毛坯房　　科技精裝房地板發黴腐爛

　　「我在2011年6月通過朋友介紹購買了這套朗詩綠色街區的房子。」王阿姨表示，由於2011年自己生了一場大病，身體一直不太好，朋友介紹朗詩的科技住宅適宜居住，所以對入住科技住宅很期待。「我和家人看完這邊的房子覺得還行，就先賣掉原來的老房子。」2011年6月，王阿姨用賣掉老房子的錢購買了朗詩綠色街區這套126平方米的房子，花費兩百多萬元。

　　2012年8月30日，是朗詩綠色街區一期384戶房源交房的日子，王阿姨的房子就是其中之一。可王阿姨興沖沖的來收房發現房屋存在一些窗戶花等問題，就叫物業整改。直到9月底，王阿姨簽收房屋後遇到鄰居才知道不少的業主都在抱怨地板發黑發黴，地板都被拆掉。「收房後我就讓購買的家具給我送過來，准備布置家具入住。但樓下乒乒乓乓聲音不斷，我就去看看。」

　　「我們家陽台都進水了，地板發黴了，現在敲得一塌糊涂。」樓下14樓的鄰居給王阿姨看房屋。「看了當時我都不敢相信，我說精裝修的怎麼成這樣。」

　　10月初，王阿姨也讓工人將房屋的地板打開，結果和鄰居的相同。「整個地板、地板下面的毛地板、龍骨全部濕濕的發黑發黴，原本只打算把有問題部分的地板敲掉，結果一路開下去，都有問題，連衛生間的浴缸都拆掉了。」目前，王阿姨一家四口仍只能繼續住在租賃的房屋中。

　　林女士也是「受害者」之一。新浪樂居來到林女士家時，發現這完全就是一套毛坯房。「當時我交房後一進房屋就有黴味，細木工板上有黴，打開地板後，看到都地板都腐爛了，蚊蟲亂飛。」 林女士表示，開始看到這種現象後，大家都不敢進屋。「之後我晚上老是做蟲子亂飛的噩夢。」

　　「當時我收房後不久就發現我的地板發黑，這時候我寶寶的床也已經搬進去了，但還是趕緊讓他們拆開來給我看。」業主汪小姐告訴新浪樂居，現在裝修方已經給她重新鋪了地板，但沒有告訴她地板黴變的原因。「當時拆出來，都生蟲了，惡心得我幾天吃飯都沒胃口。」

「毛坯房」中仍出現漏水現象　　黴變原因至今未知

　　自家地板黴變被拆以後，王阿姨在小區業主自建的群裡找到了許多「同病相憐」的人。業主沈先生就是其中之一。他告訴新浪樂居，「目前已經陸續有200多戶重新打開地板看是不是下面的龍骨發黴發爛，有沒有漏水，打開的90%以上都有地板或者踢腳線發黑的情況，只是發黴程度不同。」

　　「物業告訴我，我們26、27、28三個單元108戶人家，已經排查了其中的58家，只有2、3家沒有問題，另外的50家現在也在陸續排查之中。」

　　地板發黴在朗詩綠色街區一期已經不是個別現象。但造成地板黴變的原因是什麼，這一點，在交房至今2個多月的時間內，業主們表示，並未得到開發商合理的解答。

　　「開發商方面也沒有給我們明確的解釋，只是說修理。」沈先生表示。

　　「如果不告訴我們黴變的原因是什麼，我又怎麼能相信你能保證修好呢？」王阿姨、沈先生等業主均表示很擔憂未來繼續出現這樣的問題。

地下室-2層放置的成堆的從業主房屋拆下來的材料　　開發商：已維修和檢查完成220套

　　在27、28單元一層入口處，新浪樂居看到「上海朗詩綠色街區一期陽台滲水一事告業主書」和維修方案，維修方案中詳細說明了維修方案和計劃。

　　沈先生表示，9月下旬，開發商曾經和一部分業主關於地板黴變的問題開過溝通會，但當時開發商方面只肯承認地板發黑，且不願出具蓋章的會議紀要。「地板發黑只是最終結果和表面現象。」

　　的確，在注明9月21日的「上海朗詩綠色街區一期陽台滲水一事告業主書」中，新浪樂居看到只寫著「地板發黑」這一種情況。

　　針對上述情況，11月14日，在朗詩綠色街區物業服務中心，景方濤表示，「9月15、16日物業陸續接到兩三戶業主打電話投訴有陽台木地板發黑的情況，我們專門打開發現地板下面有受潮和黴變的情況。9月20日左右，我們請集團的工作總監到綠色街區來對還未交付的房屋提前打開做出檢查，檢查下來發現，確實是存在一定的因為陽台滲水導致發黴的現象。」

　　「從9月24日起，我們大面積的打開房屋進行檢查，安排維修。到目前為止，綠色街區一期380套房屋，我們總共檢查完成了306套，目前正在維修的大概在80多套，還有70多套未檢查。」 景方濤表示，已維修和檢查完成的一共是220套。

　　對於交房後重新維修而造成業主方面的損失，景方濤表示，公司對於現場維修確實是需要入戶維修，打開地板影響業主生活，會按照周邊的公租房屋租金標准在維修期間給予補償。「9、10月兩個月的物業費進行減免，11、12月的物業費公司目前也向集團申請減免。」

　　不過，不少業主對於開發商的承諾以及回應並未放心，表示對於開發商已經失去了信心。「我都心寒了。」林女士說。

　11月15日商品房成交732套，簽約面積71204平米。住宅方面，11月15日共成交549套，成交面積57349平方米。浦東新區（含原南匯區）以252套成交量位居第一位，松江區以成交62套位居第二位。

　　據網上房地產顯示，截止到2012年11月15日，全市可售住宅總量為26904套，住宅面積是243萬平方米。

擴大試點傳言引發新一輪爭論，專家表示——「房產稅應只向豪宅征收」。

　　房產稅試點是否應該繼續擴大的話題，近期在業界與民間爭論甚為激烈。對此，財政部財政科學研究所所長賈康昨天表示，住房保有環節房產稅應只對真正的豪宅與多套住房持有者征收，不會采取普遍征收的模式。

　　在房產稅擴大試點問題上一直持力挺態度的賈康，在昨日舉辦的「財富CEO峰會」上再次發聲，「對真正的豪宅、對多套房的房產持有者要施加這個調節，這個調節是符合收入再分配原則的。」

　　對於房產稅問題，近期市場一直傳言在上海、重慶試點基礎上繼續擴大試點，並由此激起了業界和學術界的新一輪爭論。以開發商為主的觀點認為，房產稅征收的法理問題、征稅目標與征稅效果至今仍存爭議，房產稅試點不宜擴大。而支持者認為，推行房產稅是解決地方政府賣地為生的重要手段，也是讓目前行政調控淡出的主要條件。

　　賈康表示，目前房地產市場行政調控手段還沒有完全退出的條件，只有當調控長效機制建立起來之後，行政調控才能淡出。

　　北京國華置業有限公司董事長房超同在論壇中也表示，征收房地產稅要進行統籌考慮，目前高端房地產的整體稅負已經達到毛利的50%左右，如果稅負層層加碼而不做整體的設計，對房價的影響可能會產生適得其反的效果。

千萬級房產典當開始出現。

　　隨著年底將至，市場短期融資需求開始攀升，這也使得多家典當行業務量大增。華夏典當行相關負責人表示，從10月起，該典當行房產、汽車典當業務均開始出現明顯增長，增幅為兩至三成。寶瑞通典當行相關負責人則表示，臨近年末，房產業務環比增加15%，汽車業務量環比提升了近30%。

　　業內人士指出，四季度企業需要償還銀行貸款或其他短期資金拆借需求，是典當行業務增長的重要原因。而隨著年底集中用款期的到來，「千萬級」房產典當客戶開始出現，「從四季度開始至今，共出現了3筆超過一千萬的房產典當業務，用款時間集中在一個月左右，有些客戶甚至只用款半個月便贖當。」華夏典當行副總經理楊靜琨對記者表示。

　　而隨著汽車典當業務的激增，典當行的車庫紛紛「告急」。「我們在西壩河、劉家窯等地的停車場，車位都非常緊張。依照往年的經驗，年末融資熱潮應該會持續到明年1月底。」寶瑞通典當行汽車經營中心總經理徐碩表示。「目前，我們5個停車庫庫存飽和度已經接近80%，預計今後兩個月，庫存量很有可能再次接近飽和。」楊靜琨表示。

中糧集團旗下地產業務整合一直是輿論關注的焦點。15日，該項業務整合又有新進展，中糧集團旗下香港殼公司僑福企業(00207.HK)正式表態，控股股東中糧集團有未來向公司注資的意向。

　　據證券時報報道，「僑福企業15日透露，公司將定期檢討其運營、財務狀況及業務活動，在適當的情況下，將考慮向控股股東中糧集團或者其他第三方收購資產或業務，以促進公司的業務增長。但僑福企業同時透露，到目前為止，注資仍沒有任何具體計劃或時間表，是否執行及何時執行都取決於市場情況。

　　據了解，僑福企業今年以來的營業狀況並不理想。公司在11月9日發布的業績報告顯示，截至9月30日，公司虧損334萬港元，上年同期則是盈利3151萬港元。

　　事實上，中糧集團董事長寧高寧近日亦曾透出「注資」的風聲。他表示，計劃將中糧現所持有的所有地產業務，包括商業物業、酒店、辦公樓逐步注入僑福，其中包括商業地產品牌「大悅城」。寧高寧稱，中糧集團旗下中糧香港今年7月收購僑福73.5%的股權，就是希望僑福未來可以代表中糧主要的地產業務投資。他坦言，由於兩地政府監管非常嚴格，批准需要很多手續，預料過程會較慢。

　　不過，值得注意的是，中糧集團在未來很長一段時間內不能向殼公司注入過多資產。根據香港《反向收購》法律規定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東後的24個月內，累計注入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，可能要以IPO申請的標准來審批。

　　目前，中糧集團旗下擁有約10個「大悅城」項目，分布在北京、上海、天津及沈陽等城市，當中5個已開業，涉及總樓面約175萬平方米，余下尚待開業的則涉及293萬平方米。

　　一位券商地產分析師告訴記者，根據「大悅城」的成本、人流量等要素分析，以最保守每平方米約1萬元市值計算，估計其可供出租樓面的市值已超過200億元。「若僑福企業日後被注入"大悅城"資產，市值則較15日收市計約20億港元將壯大至少10倍，這些項目很可能會分批注入。」

　　中糧集團收購僑福企業後，整合旗下地產業務可謂神速。收購完成一個月後，僑福企業便發生高層「換血」。根據公開資料，僑福企業委任馬建平、周政、韓石及史焯煒等人進入董事局，其中韓石及史焯煒現為集團旗下中糧置業的總經理及董事長，也是主管「大悅城」項目的管理層。大部分人員都參與過中糧旗下商業品牌「大悅城」項目，也意味著僑福企業日後或會成為中糧集團拓展商業地產為主的上市平台。

巨大的市場空間和商業機會，使得白酒行業成為各路資本的必爭之地。近年來，聯想控股頻頻收購地方酒企，掀起了白酒行業的並購高潮。而對白酒行業表現出濃厚興趣的不止於此。昨天，地產企業星河灣發布了星河灣老原酒四款產品，正式宣布進軍白酒行業。

　　地產行業的暴利時代結束，被看作是星河灣進軍白酒業的根本原因。而星河灣在進軍白酒業之前，尚有酒店、實業、物業管理及教育等一系列成功的產業，但與地產業務多有關聯，此次涉足白酒業則出乎許多人意料。「這是基於公司多元化發展的需要，並不是轉型，目前白酒方面的業務已經籌劃多時。」 星河灣董事副總裁梁上燕表示。

土地儲備機構融資納入地方政府性債務統一管理

　　國土部網站15日消息，國土部、財政部、央行和銀監會四部委日前聯合發布《關於加強土地儲備與融資管理的通知》(下稱《通知》)，要求加強土地儲備管理，強化土地儲備融資風險管控。

　　按照《通知》規定，土地儲備機構要根據用地需求預測及市場調控的方向提出合理建議，嚴格控制土地儲備總規模和融資規模。其中，土地儲備機構應於每年第三季度，編制下一年度土地儲備計劃。年度土地儲備計劃中，新增儲備土地規模原則上應控制在市、縣本級前三年平均年供應的儲備土地量之內。優先收購儲備空閒、低效利用及其他現有建設用地，積極開展工業用地儲備。儲備土地應優先用於保障性安居工程及其他公益性事業。

　　此外，土地儲備機構確需融資的，應納入地方政府性債務統一管理。土地儲備融資的規模，應由同級財政部門會同國土資源主管部門、人民銀行分支機構根據年度土地儲備計劃聯合核定。

　　《通知》還強調，省級財政部門對此進行核准後，應向土地儲備機構核發年度融資規模控制卡，明確年度可融資規模並同時反映已發生的融資額度。銀行業金融機構據此進行批貸，貸款期限最長不超過五年。對融資額度已達到年度可融資規模的土地儲備機構，不得批准新的項目融資。

　　土地儲備融資資金應按照專款專用、封閉管理的原則嚴格監管。貸款用途可不對應抵押土地相關補償、前期開發等業務，但貸款使用必須符合規定的土地儲備資金使用范圍，不得用於城市建設以及其他與土地儲備業務無關的項目。

房產稅試點擴容時機漸趨成熟。中國證券報記者日前獲悉，經過長期准備後，房產稅試點的技術條件已經具備。當前，多個地方正在推進房產稅試點的准備工作，但納入下一批試點的城市和試點擴容的時間尚未確定。

　　業內人士認為，不少地方已儲備較成熟的試點方案，但對房產稅給當地帶來的影響，一些地方仍有顧慮。房產稅試點的進一步走向將主要取決於地方態度。新一輪房產稅試點城市可能在今年年底確定，並於明年正式實施。

　　技術准備已近完善

　　作為一項既有稅種，除上海、重慶兩地向部分住宅征收外，房產稅已面向經營性物業征收多年，征稅系統和操作流程均已十分成熟。因此，若擴大試點，主要問題在於如何將現有的房產稅征收體系與住宅信息系統進行銜接。

　　在住宅信息的采集上，各地早已展開相關准備工作。去年末以來，全國大部分省份和城市陸續發布公告，對存量房信息系統建設進行招標。截至今年，一些省份已經做到全覆蓋。

　　該項系統也被稱為「存量房數據信息庫」，是按照財政部和稅務總局於2009年下發的《關於開展應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格工作的通知》而建立，其初衷是為了規范房地產交易計稅價格核定辦法，並防范存量房交易「陰陽合同」所形成的稅收風險。但文件同時強調，系統的建立「應考慮今後房地產稅制改革的需要」。

　　該項系統包含了房屋的地段、面積、產權等各項與評估有關的信息，且覆蓋范圍大。一位接近決策層的人士向中國證券報記者表示，作為房地產稅制改革的重要內容，在未來的房產稅試點中，該系統將在房屋信息采集、房屋估價、稅基計算等方面提供技術支撐。

　　在技術准備的同時，相關培訓工作也已展開。從今年7月底以來，國家稅務總局組織來自全國36個省市的71名稅務系統工作人員，在中國人民大學培訓房地產估價技術。權威人士向中國證券報記者確認，這種估價技術同樣將應用在未來的房產稅征收中。

　　國務院發展研究中心研究員倪紅日向中國證券報記者表示，房產稅試點擴容面臨的最大問題已不在技術層面。

　　部分城市醞釀方案

　　房產稅試點的擴容已是大勢所趨。為此，除上海、重慶兩個試點城市外，多個地方已有相關的儲備方案。此外，在房產稅面向住宅征收的工作中，北京、深圳等地已空轉多年。

　　為備戰有可能到來的房產稅試點，地方政府也已展開相關咨詢。中國證券報記者獲悉，今年7月、8月以來，一些地方政府密集派員赴京，向相關部委咨詢房產稅有關政策，並就推進房產稅試點情況進行溝通。

　　同時，北京一些研究機構接洽了部分地方政府部門工作人員，後者咨詢的重點是房產稅征收細節和潛在影響等。權威人士還透露，多個地方都在為房產稅試點做准備，一些省份還安排了研究人員查詢相關資料並進行調研。

　　事實上，在采集信息的背後，地方政府對於這一試點似乎仍有疑慮。「房產稅屬於地方稅種，會影響地方的財政收入和房地產投資環境，因此地方政府的態度十分重要。」上述人士表示，試點城市的確定除經濟發展水平和房地產市場信息外，將更多地取決於地方政府的態度和決心。涉及房地產業的相關稅費多達數十項，在尚未對現有的稅費進行整合的情況下，向存量住宅開征房產稅無疑會增加開發商和購房者的負擔，並可能影響到當地的投資環境和房地產市場走勢，這成為地方政府的顧慮之一。

　　除試點工作悄然推進外，到目前為止，尚未有地方政府對房產稅試點明確表態。對於房產稅試點擴容的時間和范圍，主管部門也未明確表態。此前有消息稱，在上海、重慶等大城市以外，可能會選擇中小城市進行試點，但並未得到證實。

　　擴容時機或在年底

　　業內專家認為，由於房產稅改革的大方向已經確定，加之技術准備就緒，房產稅試點的下一步推進或許僅僅是時間問題。按照主管部門確定的思路，未來城鎮土地使用稅將並入房產稅中，並按照市價計征。

　　此外，財政收入不穩定帶來的壓力也將促使政府部門盡快做出決定。根據財政部的數據，今年前10月，國有土地使用權出讓收入為20093億元，佔同期全國財政收入的比重超過20%。但受樓市調控帶來的土地交易降溫的影響，前10月土地出讓收入大幅下降21.7%，同比減少5561億元。

　　業內人士認為，上述數據說明了兩個問題：土地出讓收入佔財政收入比重較大；土地出讓收入不穩定。因此，在房地產調控持續與推進經濟增長方式轉變的大背景下，尋求穩定的財政收入來源就成了當務之急。相比土地出讓收入，存量房產稅收入顯然更加穩定。

　　與此同時，從房地產市場調控的角度而言，房產稅還將成為未來稅收調節的重要手段，並逐步取代「限購令」。

　　基於上述因素，業內人士預期房產稅試點擴軍步伐將加快。有業內人士認為，房產稅試點可能在中央經濟工作會議之後出現突破，預計新增城市試點正式實施將從2013年初開始。

以往有合作 一直「有偈傾」

九倉（004）主席吳光正早前被「踢爆」私人購入大量競爭對手之一的新地（016）股份，對此，新地聯席主席郭炳聯表示歡迎，雙方有數個合作項目，一直「有偈傾」，又笑言：「新地股份很抵買，希望有更多人會買我們的股份」。

吳光正家族早前被獨立股評人David Webb在其個人網站爆出，自2007年起多次買入新地股份，於本月6日持股量更增至2.06％，市值接近60億元，更超越旗下公司會德豐（020）及九倉等股份。郭炳聯表示，事前並不知情，因按現有法例，持股量不足5％不需要作出公布。但他認為，新地股份很「抵買」，希望未來會有更多人持有。被問到新地未來會否與九倉或會德豐有進一步合作，他未有正面回應，只表示雙方以往有數個合作項目，一直「有偈傾」。

樓市方面，政府推出買家印花稅（BSD）後，交投明顯放緩。聯席主席郭炳江表示，新措施令集團銷售受到影響，惟無意放慢銷售步伐。副董事總經理雷霆稱，集團近兩年旗下新盤銷售非本地買家佔比不足一成，因此買家印花稅對集團的銷售影響不算太大，直至明年6月底的年度，新地仍有數個新盤開售，每月均有新盤推出。

指BSD阻延收購舊樓

不過，郭炳聯指，雖然買家印花稅細節仍未出台，但相信其將會阻延發展商收購舊樓的步伐。至於會否期望政府最終撤銷額外印花稅（SSD）及BSD措施，新地代理執行董事周國賢回應指，地產建設商會已與政府有初步接洽，現時正與會員及受影響的團體了解情況，未來會適時向政府反映意見。

郭炳江明白，政府推新措施是想協助市民置業，相信樓價短期會輕微回軟，成效則需時才能彰顯。他又表示，一向贊成政府增建公屋及居屋以滿足市場需求，但認為要解決樓價上升問題，長遠仍須透過增加供應。而目前外圍情況不明朗，歐債問題仍然存在，加上美國財政懸崖等問題，均會影響本港樓市，故難以預測未來樓價走勢。

內地方面，十八大過後中央領導層落實，新地代理執行董事蘇仲強表示，會議上雖未就樓市調控着墨，但鑑於近年的限購及限價令等措施已漸見成效，相信中央將會維持目前的調控政策。

政府出辣招半個月以來，市場一直議論紛紛，多家地產發展商均先後就新招表態。新地(0016)昨認為，新推出的買家印花稅(BSD)會拖慢收購舊樓的進度，期望政府可盡快公布相關法例，好讓地產發展商有例可依。集團同時又指，政府出招令一二手樓市淡靜，樓價亦見輕微回落，反映措施難免對賣樓有影響，但強調集團不會因而減慢售樓速度，亦會繼續物色合適的地皮。

　新地聯席主席郭炳江於昨日股東周年大會表示，明白到政府出招是想為市民做點事，可令普羅大眾較易「上車」，置業安居，措施出台對賣樓一定有影響。然而，郭炳江沒有預測本港樓價會回調多少，指出新措施只推行兩、三個星期，目前評論成效言之尚早，有待時間觀察，加上外圍金融市場存在不穩定因素，當中美國的財政懸崖問題以及歐債危機問題仍未有解決跡象，故難以預測樓價的走勢，但料到短期內成交量會減少。

冀政府快明確指引 以便部署

　此外，郭炳江補充，集團一向支持政府增加公屋及居屋發展，但長遠而言，只有增加供應才可解決樓價上升的問題。

　被問及BSD部分細節未有清晰定義，會否影響發展商收購舊樓重建的進度，另一聯席主席郭炳聯認為，BSD的部分細節仍有待公布，這將肯定拖慢集團收購舊樓步伐，冀政府盡早落實明確指引，以便部署。副董事總經理雷霆則補充，BSD在收購舊樓上未有明確指引，但收購舊樓只佔集團少部分的土地儲備。

如期推盤 看好商場租金表現

　同時，雷霆表明，集團推盤步伐不變，以早前推售的屯門站瓏門為例，絕大部分的單位乃由區內外的用家承接，而過去一至兩年，集團旗下出售的樓盤當中，非本地買家所佔比例不足10%。他指，在明年6月底2012/13財政年度完結前，公司將陸續有多個樓盤如期推出。

　新地此前設訂2012/13年度合同銷售目標為350億港元，上年度則完成382億元。

　零售市道增長放緩，對集團的商場租金收入會否有影響，郭炳聯回應指，旗下商場消費以本地客為主，過去一、兩年旗下商場零售銷售增長幅度較全港整體表現好，而且在翻新後表現不俗，預期本港企業未來將會加人工，有利本地消費，故對集團商場的租金表現感樂觀。

內地新班子料繼續調控樓市

　至於有關對內地樓市發展之見解，代理執行董事蘇仲強表示，早前內地限購及限貸措施漸見成效，預料內地新領導班子上場後，宏調措施不會有太大改變，會維持現有政策，對內地長遠發展有信心，集團亦會繼續在上海及北京等一線城市尋找投資機會。

政府推出住宅BSD後，游資流入炒車位，眼見多間發展商近期拆售車位熱賣，新鴻基地產昨日下午亦突擊拆售旗下新界區10個屋苑至少600個車位，每個售價20多萬至100萬元，據悉，首日預留逾百個。另外，長實上周五一晚沽清葵涌雍雅軒約90個車位後，已有5宗摸貨短炒獲利個案，其中一個車位於短短4日以62萬元摸出，帳面速賺11萬元，賺幅21.5%。

　消息指出，新鴻基地產昨突擊推售新界區10個屋苑共600個車位，包括沙田帝堡城、曉峰園、奕翠園、濱景花園、帝華軒、曉翠山莊等屋苑車位，每個售價由20多萬至100萬元，其中帝華軒車位價每個20多萬元、曉翠山莊每個車位價約80萬元、帝堡城每個車位價100萬元。

5宗摸貨獲利成交 賺幅逾13%

　此外，中原地產胡順成表示，長實於上周五在一晚沽清葵涌雍雅軒約90個車位後，至今已錄得5宗摸貨獲利成交，賺幅平均約13%至15%。其中一個車位於3日前剛以62萬元摸出，投資者以51萬元購入，投資者於買入後短短4日帳面速賺11萬元，賺幅21.5%；另一個車位則以60萬元摸出，投資者以53萬元買入，現易手帳面獲利7萬元，升值13.2%。該批車位現時約有10個二手放盤，叫價介乎60萬元至75萬元，售價調升幅度約20%。

何文田車位追價易手獲利100萬

　近日車位熱賣，一向車位不足的豪宅區二手車位更搶手，中原豪宅余社朝指出，何文田君頤峰其中一個車位出現用家與投資者爭相搶購場面，一名用家原先出價140萬元，另一名投資者即時追價至150萬元，直至近日該名投資者再追價至160萬元最終得手。此車位的業主於2004年以60萬元購入，現易手賬面獲利100萬元離場，以其車位市值月租約4,500元，租金回報率3.4厘。

　余社朝又指，另一宗為九龍塘又一居L1層車位，以28萬元易手，低於市價30%，主要是因為此車位的位置不佳，泊車及出車困難，令車位價值下降，現時此車位市值月租約2,300元，租金回報率高達9.9厘。原業主於1996年以約58萬元向發展商會德豐買入此車位，其後掉空5至6年，近期見車位熱賣，因此決定出售，仍要蝕30萬元。據悉，基於又一居以細單位居多，車位充足，甚少有業主擁有多於一部車，部分業主亦無車，令車位價升值潛力相對較低，但收租回報率高。

舊工廈活化後資產增值，大財團紛紛將旗下工廈大翻新。其中，長實系的泓富產業持有的觀塘成業街6號泓富廣場，獲地政總署批出全幢改裝的特別豁免書，容許用途包括食肆、教育機構、辦公室、娛樂場所等，為該公司首宗獲批改裝豁免書的工廈項目。

　另外，地政總署亦於9月批准長洲和順里一幅土地的換地補地價，涉及4,136萬元，用途為住宅(丙類)，地盤面積約17,330方呎。據了解，地盤早於09年曾向城規會申請規劃許可，興建10幢3層高屋宇，樓面約23,322方呎。同時，該署上月未錄得任何勾地紀錄。

QE3出台刺激市場資金泛濫，實力換樓客、投資者不惜高價入市，二手市場日日創新高，絕大部分業主大幅獲利離場，樓價仍未見有顯注回調，有代理預計今、明兩月指標屋苑樓價料高位橫行，全年漲幅則可大致保持在20%水平。

　市場上呎價創新高的單位不絕，利嘉閣陳少威表示，該行錄得北角港運城今月首宗二手買賣，成交涉及港運城2座低層B室，單位建築面積932方呎，屬三房一套房設計，獲買家以909萬元承接，每呎售價折合9,753元。業主在97年斥資903萬元購得物業，持貨至今帳面輕微獲利6萬元離場。

97貨更陸續鬆縛獲利離場，利嘉閣武秉強表示，該行日前促成藍灣半島6座高層C室易主，建築面積1,207方呎，套三房開則連工人套房，外望全海景，成交價1,260萬元，每呎售價折合10,439元，創屋苑同類型單位造價新高。據悉，賣方在03年11月斥資512萬元購入上址，持貨至今番易手帳面獲利748萬元，折算期間單位漲價1.46倍。武秉強續稱，藍灣半島本月暫錄3宗二手買賣，平均成交呎價為9,300元。

政府落重藥治樓市，一手及二手物業交投應聲急凍，市場對樓市何去何從深表關注。由《信報》日前主辦的《從政府房策看樓市風險》邀請四位講者，為樓市把脈，8條視頻正式登場。

南豐發展董事總經理蔡宏興表示，政府推出兩辣招，雖然增加買家的成本，但市場需求仍在，故措施的推出，只會令買家有短期的心態影響，成交會萎縮，但看不到樓價會大幅回落。

長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉指出，如不推出壓措施，樓市將會失控，但治本的方法，應加快預售樓花審批，以增加短期供應。

對於現時樓市是否有泡沫，香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮鄒廣榮認為，泡沫並沒有一個定義，但當資產價格偏離基本因素，就有機會形成。而租金回報率的意思是，長債息率加上物業投資風險溢價，減去長遠租金增長預期。以數據分析，現時樓市在低息環境下，樓價是沒有泡沫存在。但現時美國低息環境是人為所致，但若反彈將不可預計。

中信証券國際證券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，現時本地經濟因素仍然強勁，但現時入市有兩項風險，第一是難以預期未來息口走勢，而政府近年不斷增加供應，於未來數年後會否出現錯配，亦是未知數。

樓市觀望氣氛濃厚，資金轉流至不受額外樓市新措施限制之車位市場，車位成為投資者新寵兒。一周前長實推售葵涌雍雅軒約90個車位，售價介乎51萬元至60萬元，全數車位迅速沽清，至今更錄得5宗摸貨獲利成交，賺幅平均約13%至15%。

中原地產表示，雍雅軒一個車位以62萬元摸出，原業主日前向發展商以51萬元購入該車位，短短數日帳面速賺11萬元，賺幅21.5%。另一個車位則以60萬元摸出，原業主日前以53萬元向發展商買入車位，現易手帳面獲利7萬元，升值13.2%。

該批拆售車位現時約有10個二手放盤，叫價介乎60萬元至75萬元，售價調升幅度約20%。

美聯物業表示，「辣招」出台逾兩周，上車客出動探盤，區內優質居屋成為入巿目標，一宗茵怡花園約511呎物業成交，業主減價約5萬，最後由上車客斥資約293萬元入巿自住。

將軍澳茵怡花園5座高層H室，面積約511平方呎，1房間隔，望開揚山景，按成交價約293萬元計算，呎價約5734元，創該屋苑入伙後1房戶售價及呎價新高。據了解，買家鍾情單位高層開揚，因而拍板入巿。

原業主於2003年10月入巿該戶，作價約76萬元，是次成交帳面獲利約217萬元，物業期內升值約286%。

中原表示，市區車位需求大，加上回報豐厚，吸引買家積極入市。傳統九龍豪宅區本月車位交投可算活躍。

又一居L1層車位，成交價為28萬元，市值月租約2300元，租金回報率高達9.9厘，回報十分豐厚。上述單位一向是屋苑較搶手的車位，全因L1層空氣較流通，地點亦方便，吸引買家爭相入市。

區內另一宗車位成交包括君頤峰，其中一個車位更獲2名買家爭相購入，買家A原先出價140萬元，買家B即時追價至150萬元，直至近日買家B再追價至160萬元承接單位。上手業主於2004年以60萬元購入，現易手賬面獲利100萬元離場。上述車位市值月租約4500元，租金回報率3.4厘，回報合理。

連續4個月有發展商勾地後，地政總署公布，10月未有拒絕勾地個案申請。

而9月被試勾的地皮為大嶼山長沙嶼南，位於丈量約份第332約地段第750號，已經是財團第三個月試勾，惟未能成功。

地皮於今年3月才供市場申請試勾，屬於嶼南道43A號用地，位於長沙下村以東，靠近海濱位置，佔地15479方呎，可建樓面6191方呎，只可興建不多於5個單位。

赴美免簽帶動商機，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會（全聯會）成員台北市房仲公會今天與西聖蓋博谷房地產公會簽署合作備忘錄，加強雙方的合作。

全聯會日前出席在美國佛羅里達州舉行的全美房地產經紀人協會年會，理事長李同榮表示，在六十多個出席國家中，全聯會手持中華民國國旗入場，大會並全程以中華民國（台灣）稱呼代表團，給予會員國的尊重。

台北市房仲公會與西聖蓋博谷房地產公會今天簽署合作備忘錄。

當多數投資人士皆聚焦財政懸崖時，Liz Ann Sonders 認為，經濟復甦的關鍵，其實是房市。

身為 Charles Schwab 首席投資策略師的Sonders指出，觸動大衰退的，正可能是未來成長的基石─這裡他指的是房市。

「人們忽略了信心所能帶來的漣漪效應。」他說。

雖然房市成長勢頭並不強勁，但它現在至少已不再拖累經濟成長─不再是她所謂的成長絆腳石，其他兩個是歐債及財政懸崖。

Sonders 指出，美國必須避掉財政懸崖，尤其是在房市已經復甦，且美國沒辦法仰賴開發中國家成為成長動能的情況下。

美國是「一堆髒衣服中唯一比較乾淨的一件」，「成長不亮眼，但成長的軌跡好過其他國家。」她說。

她點出了一連串關於房市的經濟數據，比方說建商信心、房價、家戶人口數都顯示出穩定的成長。

她也明白美國經濟體仍面臨了許多挑戰。「我仍然認為長期有許多疑慮，但較短期來說表現相當穩當。」她說。

美國聯邦住房管理局 (Federal Housing Administration－FHA) 據《華爾街日報》報導，將於本周稍晚宣布耗盡所有儲備金，必須申請紓困，這是該機構成立 78 年以來的頭一遭。

FHA 向貸款機構提供保險，如果借款人違約，而抵押品拍賣不到原始貸款金額，貸款機構也不會承受損失。

不斷升高的違約率重創了 FHA，雖然該機構擔保的貸款比房地美 (Freddie Mac) 與房利美 (Fannie Mae) 少，嚴重拖欠貸款的情形卻比兩家公司都嚴重。

截至 9 月底為止，FHA 共有 73.9 萬筆擔保的貸款出現遲繳超過 90 天或是止贖的狀況，和去年同期相比增加超過 10 萬筆，約佔總擔保額 1.08 兆美元的 9.6%。

FHA 的年度審計會估計該機構需要支付的索賠金額對儲備金的比例，去年的索賠數字是 12 億美元，比例約為 0.12%，但法令規定這個比例不可低於 2%，可是這個關卡在 3 年前就被打破了。

按照往例，美國白宮將於明年 2 月公布年度預算，屆時會做出 FHA 是否需要財政部紓困的決定，由於該機構擁有永久且不受限制的預算權，它不需要國會通過就可以從財政部獲得資金。

不過歐巴馬政府曾表示，FHA 只有在極限狀態下才會向財政部求助，還有另一個可能性是向貸款機構提高保費。