2012.12.04 蘋果日報
實價效應 看屋出價增3成
建商不敢喊高 「買方要戒急用忍」
8月施行實價登錄後因民眾觀望態度明顯，房市買氣冷清，不過自11月第2波實價揭露後資訊漸豐，加上近來股市好轉，買方轉為勇於出價；建商雖不再開天價，但購屋族與建案開價仍有近10%落差，使整體成交並未提升。學者預計明年才可見實價揭露效果，建議民眾目前須「戒急用忍」。
實價登錄後擊潰房市買氣，買方態度保守觀望，但最近買方出價轉趨踴躍。海悅廣告總經理曾俊盛透露，實價剛揭露時價格資訊混亂，買方多停看聽，市場經歷1個多月沉澱後，買方較了解市況，出價意願提高約3成，雖與賣方開價有5%~10%落差，但成交量也較10月增加3成。
成交價未明顯下修
永慶代銷協理何彥煒表示，近期看屋人數和成交狀況沒明顯增加，但買方出價意願提高許多，例如在第1波實價揭露後，將開價從每坪175萬元下修至155萬元的「大安永康」，看屋的買方開價變積極，但出價普遍低於建商開價，所以成交有限，「雖然成交價沒有明顯下修現象，但建案開價已較保守。」
民眾比低心態明顯
觀察台北市近3年新推建案，包括中山區曾開出每坪160~190萬元「松江1號院」，松山區也有喊出每坪220~250萬元的「敦南樞苑」，開價都創區域新高，不過最近已不再炒高價。
如北市羅斯福路三段建案「台大opus one」之前每坪開價170萬元，但近期公開的羅斯福路四段「台大寰宇堂」每坪開價160萬元，未再創高價，但每戶總價仍逾億元；該案專案經理表示，因買方鎖定為大老闆，「不會在意實價登錄這種小鼻子小眼睛的事。」但不願透露銷售狀況。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，看屋不代表成交，實價揭露可知建案開價落差大，甚至出現想像不到的低價，所以民眾「比低不比高」心態明顯。
「價格還不太正確」
張金鶚認為，現在實價揭露才第2波，資訊仍有限，建案開價與民眾理想價有落差，所以成交依然不好，預計明年1月才能看到揭露後的反應與效果，買方現在還是要「戒急用忍」。
在北市租屋的吳太太說：「當然會想拿實價登錄的價格去看房子，但感覺現在價格還不正確，應該會等到第3~4次實價揭露後，才敢去議價。」
2012.12.04 中國時報
李慶元：瓏山林讓住戶虧五億
搶都更 小街廓卡死大街廓
台北市議員李慶元昨日指出，《自由時報》創辦人林榮三旗下的瓏山林建設，為搶永吉路都更案，以小街廓卡死大街廓等方式，拖住都更案，並以實質都更信託的方式，違法取得該都更案四十％以上的信託比例，使原本十五％的容積獎勵被迫縮減成九％，優惠獎勵相差六個百分點，讓區內住戶損失約達五億元。
針對李慶元的指控，瓏山林經理蔡孝宜昨日接到記者詢問電話時，表示不清楚，沒有任何回應。
李慶元表示，九十七年二月台北市政府即公告「台北市遷建基地都市更新計劃案」，明定只要在兩年內提出都市更新事業概要的話，就獎勵容積十五％，四年內則獎勵九％，六年內則獎勵五％。
李慶元指出，隨後九十九年二月由台北市遷建基地都更公司推動永吉路都更案，其事業概要涵蓋了一千四百三十三坪的大街廓，取得十五％的獎勵容積，而後將計劃交給皇翔建設。但瓏山林建設卻在已規劃的大街廓中，又提出五百七十坪的小街廓案，出現小街廓都更案卡死大街廓都更案的現象。
不僅如此，李慶元更指控，在該都更案中，瓏山林建設的關係企業瓏山林建築經理公司，利用都更信託的方式，到目前為止已取得總戶數四十％以上的信託比例，無論以後是不是瓏山林建設進行都更，瓏山林建經都擁有否決權，且根據金管會銀行局指出瓏山林建經不得進行都更信託業務。
李慶元指出，瓏山林建經用密約的方式，與住戶進行民事信託，但「已實質上從事都更信託，這樣是違法的。」
李慶元更表示，在信託過程中，住戶不得進行買賣、過戶、借款，只有瓏山林建經可以片面解約，不然要求償，而土地跟建物所有權則轉給瓏山林建經，萬一都更案幾十年都沒辦法進行，損失慘重的只會是住戶，瓏山林幾乎沒有花到半毛錢。
李慶元指責「瓏山林這種大財團，不應該走都更商人的行徑。」
2012.12.04 工商時報
農委會啟動耕地活化
為提高就業，農委會主委陳保基昨（3）日宣布啟動「調整耕作制度中程計畫」，明年起將優先活化連續休耕農地，引進年輕族群投入農業勞動並擴大經營規模，預計至105年可活化農地4.5萬公頃，創造10萬人就業機會。
陳保基指出，明年起啟動的「調整耕作制度活化農地中程計畫」，期程為102年至105年，計畫以兩個期作連續休耕的農地為優先活化對象，將鼓勵復耕具有進口替代、外銷潛力、有機作物及產銷無虞的「地區特產」等轉契作作物。
未來農民只要休耕一期，即可照領一公頃4.5萬元補助，另外一期，若農民主動轉作飼料玉米或大豆，每公頃除可領取契作補貼4.5萬元外，還可出售自行耕種的玉米、大豆等作物，收益將高於休耕所得。
活化計畫下月 啟動 老農收入更多
中國時報
台灣農地總面積約四十六萬公頃，休耕面積高達廿萬公頃，農地荒廢日益嚴重。農委會主委陳保基昨日宣布，休耕農地活化計畫明年元月正式啟動，首波鎖定連續休耕兩期的優良農地為目標，以契作補助及作物出售所得歸農民所有、保證提高收入，鼓勵農民「做一休一」，活化優良農地，並提升我國糧食自給率。
陳保基預估，為期四年的休耕農地活化計畫，可把我國糧食自給率從現有三十三．五％提升到三十四．九％，增加八十八億農業產值，更可創造十萬個工作機會。他並強調，農民配合「做一休一」，同樣可以領到二期作連續休耕補助九萬元，復耕作物出售所得也歸農民所有，每年收入絕對比只領休耕補助多。
陳保基指出，政府目前每年編列休耕補費高達一百億元，花掉這麼多錢卻沒有創造任何就業機會和經濟價值。「我來自屏東，很清楚休耕農地到最後就是雜草叢生，成為病蟲害溫床。」活化計畫將是我國最近廿年休耕補助最大變革，「我們希望把台灣農業價值和農地尊嚴找回來！」
農委會昨日公布活化計畫，依現行休耕補助二期作連續耕地的農地，仍可保有一期休耕，申請每公頃每期四．五萬元休耕補助。另一期則可選擇復耕玉米、大豆、甘蔗或毛豆、洛神花等雜糧作物或地區特產，每公頃每期可請領一．五萬到四．五萬元契作補貼，再加上作物收成，年收入均超過九萬元。
陳良基也鼓勵資深農民配合「小地主大佃農」計畫，把休耕農地透過「農地銀行」出租給專業農民，「這星期我們會把被列入首波活化目標的五萬公頃農地資料，寄給十六萬名地主。」資深農民若願意出租農地，除了每公頃每期三萬元的租金，農保年資滿五年且年滿六十五歲，還可請領每公頃每月二千元的離農津貼，每人請領最上限三公頃。
2012.12.04 工商時報
國有地 地上權開發 允容積移入
為提高民間投資誘因，財政部國產局修正放寬國有地設定地上權作業要點，即日起國有地設定地上權開發案，將可接受容積移入，增加可使用的建築面積，對於想進場地上權標案的業者而言，將是一大利多。
國產局局長周後傑表示，國有地接受移入的容積永久有效，當地上權期限屆滿，收回國有土地後，移入的容積可以繼續運用，等於提高國產權益，對投資者和政府可說是雙贏政策。
為提升國有地活化資產效益，國產局日前修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，決定放寬地上權標案條件，業者若購買古蹟或道路、公園、綠地等公設，捐贈給政府以換取更高的容積率，將可移入國有地設定地上權開發案，以增加投資效益。
周後傑指出，接受容積移入必須具備三大條件，包括地上權得標者同意移入的容積，須在合約屆滿後無條件贈與國有，同時也須負擔在容積移轉時所需的各項費用，得標人也不得請求任何補償。
周後傑說，上述條件已納入設定地上權的契約規範中，自今年起國產局已經標脫、但尚未取得建照的地上權案，均可適用；今年以來，國產局已標脫12宗地上權案，其中共有8宗開發案，可適用容積移入的新規定。
國產局表示，在作業要點修正後，國產局可接受的容積移入並無上限，不過，雖然地上權標案的開發標準放寬，但仍須視基地區位，以及所在地縣市政府相關規定進行開發，而各地方政府對於都市計劃的規定或有不同，個案將有差異。
官員指出，以台北市為例，自民國72年實施容積率管制措施以來，透過停車獎勵、開放空間、捷運聯開、都市更新、公設保留地或古蹟容積移轉，及台北好好看等6項措施，大量提供容積獎勵。
業者可購買古蹟或公設用地捐贈給政府，地方政府將提供一定限度，讓建商將剩餘容積移轉到其他土地使用，過去國有地設定地上權未開放容積移轉，國產局認為，在法規放寬限制後，可提高業者投資地上權的誘因。
2012.12.04 工商時報
金管會緊箍咒 商辦掀撤標風
新光人壽昨日確定停標其內湖亞太經貿大樓B棟，這2周來已停標、撤標的不動產案底價金額達118億元，若加上年底前還將陸續停標，及壽險業者已談定的個案，金管會這次出手擾亂的「一池春水」，金額高達200?300億元。
金管會11月13日丟出保險業投資不動產新6條規定，且馬上密集開會「道德勸說」壽險業者年底前不要再買入或賣出不動產，且新規定11月19日立即上路，壽險業買商用不動產投資報酬率從2.125％立即拉高到2.875％，先前已簽訂意向書的案子，全數必須重談或放棄。
金管會主委陳裕璋希望不動產市場先「冷卻」一下，讓商辦、素地價格回歸正常，除了從銀行授信集中度下手之外，也從壽險業投資面管理，讓價格不斷創新高的商辦市場急速降溫，壽險業今年不動產投資金額，也止步在1,100億元附近。
11月底原訂要標售的揚智內湖總部大樓部分樓層、新光實業的住宅用地、新壽的內湖亞太經貿大樓以及國泰世華銀的內湖大樓，全數喊停，非金融業賣方，認為現在氣氛不佳，價格也無法有效提升，因此喊停，國泰世華銀則是最早嗅到政策方向，將原訂12月5日的標案撤回，率先表態配合政府政策。
新壽則是到昨日開標當天，才宣布撤標，且不願多表明原因；新光金方面表示，這筆不動產若標出可獲利10多億元，但新壽財務上並非急需這筆資金，只是預備性質的調整資產，將已有獲利的部分提早獲利了結，但目前市場氛圍不佳，決定停止標售，也未再討論何時再出售。
光是這4大標案，底價金額就達118億元，若再加上市場傳出的富邦人壽、新光人壽等都有在洽談快要成熟的案件，及不動產仲介業者號稱年底前要停售的3大案金額逾100億元，則受阻的商辦交易金額將上看200?300億元。
接下來，後天（6日）的淡海新市鎮土地，還有20日下午全坤建「敦峰」店面8.75億元的標售案，仍將登場，都可望是12月商用不動產的重要觀察指標。
據悉，上述標案都有建商、壽險業和非壽險業傳產買家評估，其中淡海新市鎮因有交通部檢定輕軌捷運的經費，區內平價住宅仍有自住需求的基本盤，已有幾家建商表態會積極評估；惟市場觀望保守氣氛，短期內仍趨濃厚。
2012.12.04 工商時報
商辦急凍 Q4成交量腰斬
商用不動產市場吹起撤標風潮，11月初至昨（3）日為止，商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標，而房仲業商仲部門手上案件也出現撤標或遞延標售的狀況。業者表示，商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬，且買賣雙方對標售價格認知差距將會加大，預料商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。
今年商用不動產市場壽險業是最大的買方，投資金額占整體比重逾5成，而在金管會祭出7項不動產監理措施以來，11月初至昨日為止，商辦標售市場已有5筆標售案主動撤標，若加計流標金額，總計11月商用不動產市場已流失約174億元資金。
永慶資產管理原預計今年第4季整體商用不動產市場規模約有891億元，但10月標出的台北雙子星即占700億元，剩餘的191億元，光11月已高達174億元流標及撤標，第4季商用不動產市場出現急凍現象。
而國內房仲業商仲部門也被政策掃到，其中，永慶房產集團旗下的永慶資產部門，11月13日共計3筆標售底價7.5億元的店面及辦公樓層，已主動撤標。永慶資產管理協理黃增幅表示，目前公司手中仍有台北、台中及高雄3筆商辦標售案，原預計12月會公開標售，但目前可能延至明年1月。
此外，信義房屋集團旗下的全球資產管理，目前手中有包括龍巖委託的「太平洋商業大樓」、「淡水學生宿舍」及苗栗高鐵站特地區地上權3筆標售案，全球資產管理經理王維宏表示，龍巖2筆標售案因有法人合併時間的認知問題，在奢侈稅的考量下，該2筆標案將遞延至明年。
而苗栗高鐵站特地區招標案，因該案為地上權，因此不在金管會的受限範圍內，該案預計在明年第1季公開招標。
根據永慶資產管理統計，12月到今年底還有4筆公開標售案，包括台灣菸酒板橋地上權、淡海新市鎮土地標售、戴德梁行大直、大安區土地標售，及全坤建設「敦峰」1、2樓店面，總計標售金額近50億元。
黃增幅表示在金管會緊箍咒下，私有標售大案已受衝擊，在最大買方壽險業觀望下，也會連帶影響高端族群，買賣雙方對價格認知差距拉大，目前賣方對價格下調接受度約5％?6％，但買方出價下修幅度則高達10％以上。黃增幅分析商用不動產第4季成交量會較預期出現腰斬，商用不動產全面齊漲的大多頭格局將暫歇。
2012.12.04 工商時報
無路可去...台灣買家錢進海外
世邦魏理仕（CBRE）看好台灣跨國商用不動產投資的需求和趨勢，2013年最新營運計劃，將要加碼在台灣的跨國代理業務。上周香港銅鑼灣Cubus大樓被台灣富豪收購，將只是開始；最近還有富豪大戶以及散戶，開始物色美國不動產市場。
世邦魏理仕不動產台灣分公司董事總經理林俊銘表示，香港商用不動產儘管辦公室、零售商業大樓的行情，已經追上美國紐約，成為全球居冠的城市，但是在陸客湧入香港設立辦公以及總部、消費的需求殷切，因此不論資產增值空間、租金報酬率支撐，都獲得本地和外資法人的青睞；近幾年來，台灣買家也愈來愈多。
林俊銘表示，台灣買家不只「錢」進香港購置不動產的需求提高，同時最近也發現，有些具有國際觀的買家，已轉向美國、歐洲等經濟衰退、房地產價格進入谷底的市場，物色收購不動產的標的；亞洲地區則有新加坡、日本和大中華市場，為台灣買家所青睞。
林俊銘表示，因此世邦魏理仕將加碼台灣的跨國商用不動產的代理投資業務，明年起將著墨更多的跨國投資業務。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年以來陸續出現金融保險業為背景的台灣富豪，大手筆收購新加坡、香港的整棟商業不動產，顯示台灣操作商用不動產的市場和需求，已逐漸朝向國際延伸和布局。
趙正義並指出，台灣愈來愈多的跨國不動產收購案，以及境外不動產的置產需求，預料將可望愈來愈蔚為趨勢。
一來，主要是台灣游資充沛，需要適當的避險管道；第二，近三年政策頻頻干預住宅、土地、壽險購置不動產等市場，不但導致大型不動產標售案最近頻頻停標，而且壽險業龐大的游資，在法令限制下，無路可去，非常可惜，部分游資因此轉進海外。
2012.12.04 鉅亨網
購屋旺季支撐 11月台北、台南買氣同步回升逾2成
台北市、台南市地政局今天同步公布11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3500棟，較上月大增21.11%，總算擺脫3000棟以下的陰霾，站穩3500棟大關，而台南市也量增18.54%，穩住2000棟陣腳，顯現在傳統購屋旺季到來之下，冷颼颼的房市出現一絲暖意。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過了9月份關口，又逢第4季自用客戶購屋旺季，整體房市成交量應會優於第3季，不過今年由於實價登錄公開價格的因素，雖然第4季量體微增，不過買賣價格將會較往年拉鋸。
本月台北市各行政區當中，以內湖買賣移轉月增率翻1倍最多，住商不動產北市區副理陸毅祺指出，本月內湖移轉量大增，推估除與近期內湖新案陸續交屋有關外，自用客戶對內湖抱持高度興趣也是重要因素。
另外，以往是買賣移轉量常勝軍的中山區，以535棟交易量再度奪回交易王寶座，陸毅祺認為，中山區各類產品齊全，加上松山機場話題持續發酵，對於長線投資客戶仍具有相當吸引力，也因此買氣持續加溫，甚至超越去年同期，而中長線來說，對於期待保值的客戶來說，台北市仍是最佳選擇。
而台南市今天也同步公布11月買賣移轉數量，同樣回到睽違3個月的2000棟大關，住商不動產台南區副理陳佩吟表示，台南多為在地買盤，因此波動幅度不大，但實價登錄與奢侈稅確實對買氣產生影響，加上前幾個月大環境不振，連帶也讓買氣失溫，所幸年底購屋潮熱度依舊。
綜觀各區域表現，傳統熱區的東區買氣較佳，永康雖然差強人意，卻也在水準之上，而仁德與歸仁表現亮麗，即便有交屋潮加溫，但不可否認，台南市升格後，舊台南縣治因為房價較低，頗受購屋人歡迎，也連帶讓這些鄰近區域有爆發性的成長。
縱觀後市，徐佳馨認為，11月北市小回春，不過實價登錄隨著價格逐漸公開，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。而隨著年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩，但價格部分由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，卻也很難有大幅上漲空間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前短期間國際的金融情勢，在短期內似乎沒有那麼緊繃，台股也量縮觸底強彈，呈現價量齊揚的格局，且明年經濟有機會慢慢轉好，預期年底前房市應可回穩增溫。
2012.12.04 自由時報
台糖賣地算績效 立委痛批
外傳國營事業台糖公司近幾年分別把出售國有土地獲利及國際糖價上漲當做績效，並發放績效獎金。對此，經濟部長施顏祥昨在立法院經濟委員會答詢表示，台糖計算績效獎金，出售土地的績效是用極低的百分比計算，並非全部計入，且並未因糖價上漲而計入績效獎金。
包括台聯立委許忠信、民進黨立委黃偉哲及蘇震清等人，昨均批評，台糖賣土地並不是政策任務，也非本業，況且土地是國家的，賣掉怎麼算績效？
施顏祥表示，行政院規定國營事業處理土地不得作為盈餘基礎，僅其中屬於員工貢獻部分，例如土地整理等作業，可列為部分因素，而非全部都列為績效；以二○一一年度為例，台糖只認列○．一三八個月的獎金，這部分是從嚴在處理。
2012.12.04 經濟日報
鄉林 陸建案明年Q2開賣
鄉林（5531）董事長賴正鎰昨（3）日宣布，鄉林在中國大陸布局已趨成熟，包括青島及南京的不動產開發案，預計明年第2季起陸續開盤，兩岸合計推案金額逾500億元，將創歷史新高。
目前已知，鄉林位於南京涵碧樓的酒店式公寓、商辦大樓，分3期開發，第1期人民幣10億元（約新台幣50億元），預計明年6月1日開盤；青島涵碧樓規劃的70個單位度假Villa別墅，也訂9月1 日開盤，總銷人民幣30億元（約新台幣150億元）。
最近，鄉林已在南京地區展開促銷動作，包括「蔣介石不等於孫中山」、「涵碧樓不等於總統府」等大型廣告看板，四處可見，在當地市場引起矚目。
賴正鎰表示，鄉林旗下涵碧樓布局中國大陸多年，其中第一個動工的青島涵碧樓，預計明年8月15日落成營運，南京涵碧樓則訂2014年8月1日開幕。
鄉林最近又取得成都鳳凰山機場原址約300畝土地，預計投資2億美元規劃興建涵碧樓、購物中心、住宅及辦公大樓等產品，明年第2季動工。推動多年的桂林涵碧樓，則訂明年第3季動工。
受不景氣及政策利空影響，鄉林今年在國內推案明顯縮水，前10 月累計營收僅14.48億元，較去年同期44.08億元大減67.15%；前三季營業淨利2.78億元，年減65.85%，稅前盈餘2.3億元，年減約71.28%，每股稅後純益0.41元。
鄉林明年預計可入帳個案，包括「鄉林皇居」、「淳青」及「大境」A區，三案合計總銷130億元。
鄉林昨天股價以21.40元、平盤作收。
賴正鎰表示，今年鄉林有多件推案計畫，因為景氣及請照等問題，延至明年進場，總計今年僅「鄉林淳青」一案推出，總銷75億元；明年鄉林將加大力度推案，國內推案金額上看300億元，比今年增加3倍多。
2012.12.04 工商時報
金管會點名 聯邦銀土建融比率過高
房價居高不下，金管會緊盯銀行不動產相關授信集中度，若以土地擔保放款加上房貸及修繕貸款統計，除土地專業銀行（土銀）之外，以聯邦銀行土地擔保放款加上房貸、修繕貸款占總放款比重達53.07％最高。
聯邦銀發言人涂洪茂指出，對主管機關緊盯的業務內容，聯邦銀都會比較謹慎承作，包括土地放款等，將會調整對象、成數與利率，但目前內部尚在討論。
依金管會9月底最新統計，如果僅以土地擔保放款集中度觀察，以台中銀行23％排名所有國銀最高，其次是土地銀行的18％，聯邦銀行則以16％排名第三。但若以土地擔保放款加上房貸、修繕貸款排名，土銀不動產相關授信占總放款比率53.24％，排名所有國銀最高，金管會已要求土銀須調降比率，不能再大幅增加新的不動產授信。
2012.12.04 工商時報
松機園區變身 營建股沾光
總投資金額達400億元的松山機場園區，明年可望啟動招商，「松山機場概念股」也有機會搭上便車，資產價值看俏。其中興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）、達欣工（2535）等營建股，坐擁有松機園區週邊的商用不動產、豪宅開發案，潛在獲利空間頗有想像空間。
松山機場園區11月初由行政院院會通過，將改造為會展中心、商務旅館及商辦大樓，目標吸引民間投資400億元。交通部民航局預計在2013年上半年，啟動專業服務招標程序，委託總顧問，2014年底前甄選出最優申請人。
在松機園區附近押寶大型開發案的個股，從遠雄（5522）、興富發、長虹、華固，到坐擁敦北豪宅開發案的達欣工都有。
其中，興富發、長虹、華固等，都在大直金泰段有台北好好看獎勵的商業不動產，長虹已動工興建，為引進誠品進駐的文化生活創意大樓，將採只租不售方式經營。
興富發和華固的金泰段商業大樓案，則正在等土地使用分區管制通盤檢討的新版條文，再進行申請建照。
華固副總經理劉若梅表示，華固金泰段商辦大樓初估未來總價值上看90億元，為華固未來可能採只租不售的商用不動產，目前等建照取得再評估；另外，松機附近還有敦北小巨蛋都更案，華固分回的總銷上看100億元，目標2013年底建照取得再推出；還有松江路總銷65億元「松疆」住宅案，現正邊建邊售。
達欣工承攬敦北「文華苑」頂級豪宅工程穩定入帳中，也是松機園區啟動後的大贏家之一。達欣工不但享有工程款入帳業績，其子公司達欣建設更是和中泰賓館合作開發「文華苑」的開發商，享有完工比例法認列的貢獻。
台北松山機場已與東亞4大城市直航對飛，成為亞太新經貿門戶，松機從敦化南北路將串連為縱貫南北的金融大道，可望發展出便利而龐大的商務活動。
另外，民生辦公商圈也拜松機和上海直航，而成為陸資在台設立辦公據點的首選，也是國際性企業營運據點的主要選擇。
興富發、長虹、華固、達欣工，前3季EPS分別達4.25元、11.3元、1.02元、2.18元，其中，長虹獲利高居營建股第二，達欣工獲利排名營造股第3高。加上松機題材醱酵，松機園區概念四強股，逐漸走強。
2012.12.04 工商時報
長鴻全年營收 估年增5％
手中在建工程近百億、近三年最多，長鴻營造(5506)指出，第4季步入工程入帳旺季，單季營收將衝高，預估全年營收將比去年成長5％上下。
長鴻日前取得高鐵雲林站興建工程，案量達15.89億元；加上今年度取得的東華大學同仁安居計畫住宅新建工程9.66億元、北投士林科技園區區段徵收公共工程-專案住宅新建工程25.03億元、以及高鐵雲林站15.89億元等，目前在手未交工程案量逾95億元。
長鴻表示，手中工程以公共工程佔大多數，佔比達75％，民間工程僅25％；今年所承攬的高鐵案屬民間工程案，預估此案的毛利率5?6％，將對公司整體毛利率有提升作用。
長鴻今年前3季毛利率4.45％、營益率1.93％，都比去年同期提升0.5個百分點，在第4季民間工程入帳多下，預期毛利率還會再提升。
2012.12.04 蘋果日報
買氣遞延 北市上月交易3500棟 大增21%
8月實價登錄後房市交易量低迷，北市府昨公布11月建物買賣移轉棟數3500棟，較10月增加21%，為實價揭露後新高量，但尚未回到實價登錄前水準。台南市11月建物買賣移轉棟數為2014棟，也回升18%。交易量回升包含不少新成屋交屋，學者分析11月的量增是因實價揭露遞延的買氣，不代表房市已回溫。
受建案交屋影響
據北市地政局公布11月建物買賣移轉棟數，中山區535棟最多、其次內湖區481棟、文山區370棟，月增幅則以內湖區104.7%與中山區76.6%較多。北市地政局表示，9~10月因實價揭露觀望的買氣，在進入第4季後逐漸回溫。
永慶房產集團分析，月增較多的內湖與中山區分別受「遠雄米蘭」與「華固吉邸」等新建案過戶所致。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群說，8月實價登錄上路，購屋族提前或延後購屋，造成9、10月量跌，減少的交易量則分散到8月前或遞延至11月後，「無法僅因11月量增，就說市場已經回溫。」
台南市11月建物買賣移轉棟數較上月增加18%，台南市地政局分析，主因仁德與歸仁區有不少新建案過戶影響。
2012.12.04 蘋果日報
亞太經貿廣場 也撤標
壽險業投資受限 停拍量已146億
商辦標售案再傳撤標！今年商用不動產因壽險業搶標，累計已砸下596億元買商辦，但11月中金管會針對壽險業投資房地產祭出多項限制後，商辦、土地標售案紛紛停標，原訂昨日開標的內湖「亞太經貿廣場」B棟也臨時撤標，統計近1個月已有近146億元標案撤標停拍。
新光人壽「亞太經貿廣場」位於內科園區，目前B棟全棟出租中，底價45.88億元，該案若在過去，會因有約2.1％的投資報酬率而搶手，但金管會近期限制壽險業投資房地產收益率須達2.875％，恐因報酬未達標準而沒有壽險業者敢出手，因此該案宣布撤標。
負責標售的戴德梁行表示，新光人壽為因應目前經濟情勢與市場狀況，並配合政府政策，所以停止標售。
搶標逾半金額
今年商用不動產因壽險業搶標，價格屢創新高，據統計，今年壽險業者購買商用不動產的金額比率逾5成，總金額達596.47億元，如富邦人壽分別以70.9億元、67億元買下「長虹新凱旋」及「萬國商業大樓」，另國泰人壽以72.56億元、91.39億元買下「三商美邦弘遠大樓」及「太子敦南大樓」最具指標。
但自金管會提出壽險業買不動產最低報酬率須達2.875％、買入素地須5年內興建完成等限制後，壽險業想要再出手恐怕不容易，許多商用不動產標售案也因此中箭落馬。
近一個月內，包括新光實業底價19.8億元的北市長春段4筆土地、底價2.5億元的泛太平洋集團總裁潘思源中山北路土地，及共52億元的內湖「NASA科技總署大樓」與「國泰瑞湖金融大樓」等案均停標，累計停標案量達145.72億元。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，推估至少到明年第1季，以壽險業者為主的商用不動產交易都將持續停滯。
不致降價求售
高銘頂表示，不過現在持有不動產的成本低，要賣方直接打74折來符合金管會報酬率標準不太可能，所以不至於降價求售。
高力國際董事李日寶也表示，要看有無傳產業、自用型買方來替補，否則未來半年內商用不動產量縮是必然的，商辦價格雖然有機會略往下修，但賣方在沒資金的壓力下，不會降價20％來賣。
賣壓比買氣強
但全球資產管理專案經理王維宏認為，目前商辦賣壓比買氣強，商辦加價力道已經不見了，「如果買方都不出來，開價才會明顯下修」，預計再1~2個月商辦開價修正趨勢會較明顯。
2012.12.04 經濟日報
太子、聯上、冠德 桃園搶先推案
桃園青埔近來吸引眾家建商插旗，包括太子建設（2511）、聯上開發、冠德建設等，都已備妥土地，將於明年陸續推案，也讓青埔成為明年北台灣最夯的推案熱區。
太子建設總經理謝明汎指出，該區現有高鐵站加持，未來還有桃園航空城等重大建設利多，房市前景可期，太子日前推出首案「太子馥」就迅速完銷，目前正在準備第二期。
「太子馥」基地面積1,300坪、總銷約16億元，第二期的基地面積則有1,800坪，2案將成太子後續業績大補丸。太子股價昨漲0.25元、收20.55元。
聯上開發過往推案聚焦台北市精華區，日前也砸下9.98億元買進青埔土地共1,736坪，聯上開發總經理李志明說，此地將於明年第1季推案，案名已取為「聯上世界」，每戶坪數在30坪至70坪間，鎖定大台北地區的自住客，每坪推案價將達30多萬元，總銷約30多億元。未來會繼續在此尋覓土地。
冠德建設則在此區取得了機場捷運A19站開發案，全案基地面積5,095坪，將興建地上24層、地下4層的建築，總樓地板面積約29,530坪，其中商場約占1萬坪、同集團的環球購物中心將進駐，有6千多坪的酒店式公寓、規劃與華國飯店合作，其餘為住宅，外界初估每坪售價將上看3字頭。
松機園區變身 營建股沾光
工商時報
總投資金額達400億元的松山機場園區，明年可望啟動招商，「松山機場概念股」也有機會搭上便車，資產價值看俏。其中興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）、達欣工（2535）等營建股，坐擁有松機園區週邊的商用不動產、豪宅開發案，潛在獲利空間頗有想像空間。
松山機場園區11月初由行政院院會通過，將改造為會展中心、商務旅館及商辦大樓，目標吸引民間投資400億元。交通部民航局預計在2013年上半年，啟動專業服務招標程序，委託總顧問，2014年底前甄選出最優申請人。
在松機園區附近押寶大型開發案的個股，從遠雄（5522）、興富發、長虹、華固，到坐擁敦北豪宅開發案的達欣工都有。
其中，興富發、長虹、華固等，都在大直金泰段有台北好好看獎勵的商業不動產，長虹已動工興建，為引進誠品進駐的文化生活創意大樓，將採只租不售方式經營。
興富發和華固的金泰段商業大樓案，則正在等土地使用分區管制通盤檢討的新版條文，再進行申請建照。
華固副總經理劉若梅表示，華固金泰段商辦大樓初估未來總價值上看90億元，為華固未來可能採只租不售的商用不動產，目前等建照取得再評估；另外，松機附近還有敦北小巨蛋都更案，華固分回的總銷上看100億元，目標2013年底建照取得再推出；還有松江路總銷65億元「松疆」住宅案，現正邊建邊售。
達欣工承攬敦北「文華苑」頂級豪宅工程穩定入帳中，也是松機園區啟動後的大贏家之一。達欣工不但享有工程款入帳業績，其子公司達欣建設更是和中泰賓館合作開發「文華苑」的開發商，享有完工比例法認列的貢獻。
台北松山機場已與東亞4大城市直航對飛，成為亞太新經貿門戶，松機從敦化南北路將串連為縱貫南北的金融大道，可望發展出便利而龐大的商務活動。
另外，民生辦公商圈也拜松機和上海直航，而成為陸資在台設立辦公據點的首選，也是國際性企業營運據點的主要選擇。
興富發、長虹、華固、達欣工，前3季EPS分別達4.25元、11.3元、1.02元、2.18元，其中，長虹獲利高居營建股第二，達欣工獲利排名營造股第3高。加上松機題材醱酵，松機園區概念四強股，逐漸走強。
2012.12.04 經濟日報
華固插旗桃園 5億買地
華固建設（2548），近日首度插旗桃園青埔，買下近千坪土地，未來將推精緻住宅開拓新業績來源；華固為指標建商、過往買地很少走出台北市；外界多認為，華固出手將有效激勵青埔房市，區域房市後續發展可期。
華固買下的土地位於桃園的領航北路上，屬桃園青溪段293地號，面積共998.62坪，對面就是學校預定地；外傳每坪價格為50萬元，總價近5億元，由於還不到須公告重大訊息的總價門檻，極少人知曉。
華固總經理洪嘉昇表示，華固推案策略仍以雙北市為主，但若其他區域的房市發展有前景，又有機會用合理價格買到具開發潛力的土地，華固也會評估、出手，適當的布局。
華固評估，青埔有高鐵站與捷運站的加持，未來又有桃園航空城開發案，若政府的執行力佳，區域發展看好。
洪嘉昇指出，青埔周遭的軍用基地將在明年中遷走，屆時會放寬周遭建物高度限制，華固將等放寬後再開始規劃設計，因此該筆土地的推案時程落在後年，推案價格則會合乎市場行情。華固股價昨漲0.1元、收63.7元。
華固買地推案幾乎都在台北市，在台北市最遠也僅到北投，至於新北市則只在板橋的江子翠布局；至於雙北市之外，華固曾在2年前曾到新竹推出豪宅大案「天湖」，因為此案基地臨湖泊、地點絕佳，當時推案價還創新竹新高。
同業分析，如今大台北素地難尋，都市更新又慢如牛步、都更新法若上路後將更慘，建商若想在台北市中心取得推案來源，難度愈來愈高，但上市櫃建商又有維持業績之壓力，為了讓土地庫存量保持在安全水位，只好向外發展試水溫。
永慶代銷協理何彥煒分析，目前青埔周遭的土地價格已站上每坪60萬元，房價也上看每坪30萬元，不斷攀高，而且交易狀況頗佳，主因雙北市房價高漲，愈來愈多人往外買房，青埔相對有發展潛力。
2012.12.04 自由時報
商用不動產標售 一個月內9連摃
上月中，金管會祭出「新八條」後，商用不動產標售氛圍瞬間由盛轉衰，不到一個月，標售案出現連9摃的慘烈局面。商仲表示，若是短期內沒有出現優質標的，如此慘狀可能持續下去。
亞太經貿廣場撤標
原定昨日下午開標的北市內湖亞太經貿廣場B棟，甫過中午，便由負責標售商仲的戴德梁行宣布撤標，原因是配合政府政策因應目前經濟情勢，其中所提及的政策便是金管會要求壽險業者最低收益率從2.125%提高到2.875%，而且即期實施，並無寬限期。
高力國際調研部董事李日寶表示，此政策一出，第四季商用不動產交易量相較第三季直接腰斬，而且預期低迷狀況會持續一段時間。
根據統計，金管會推出「新八條」後，已有2筆標案流標、7筆標案撤標，與第三季時，國壽以72.56億元買下三商美邦大樓、富邦人壽67億元拿下「新萬國廣場商業大樓」等大型指標案盛況相比，有著相當明顯的落差。
全球資產專案經理王維宏指出，金管會的新政策的確讓許多壽險業者縮手，預計保守的態度會持續3~6個月。
面對前進商用不動產受到阻礙，股市又起伏震盪，已有壽險業者另尋投資出路，企圖提高投資海外不動產的比重，主要鎖定亞太區的香港、上海等一線城市。
商仲表示，第四季除商用不動產市場急凍外，土地交易市場也沒有第三季活絡，尤其是建商購地的動作似乎轉趨保守，加上土地標售也紛撤標，均顯示整體商用不動產市場陷入低迷狀態。
金管會緊箍咒 商辦掀撤標風
工商時報
新光人壽昨日確定停標其內湖亞太經貿大樓B棟，這2周來已停標、撤標的不動產案底價金額達118億元，若加上年底前還將陸續停標，及壽險業者已談定的個案，金管會這次出手擾亂的「一池春水」，金額高達200~300億元。
金管會11月13日丟出保險業投資不動產新6條規定，且馬上密集開會「道德勸說」壽險業者年底前不要再買入或賣出不動產，且新規定11月19日立即上路，壽險業買商用不動產投資報酬率從2.125％立即拉高到2.875％，先前已簽訂意向書的案子，全數必須重談或放棄。
金管會主委陳裕璋希望不動產市場先「冷卻」一下，讓商辦、素地價格回歸正常，除了從銀行授信集中度下手之外，也從壽險業投資面管理，讓價格不斷創新高的商辦市場急速降溫，壽險業今年不動產投資金額，也止步在1,100億元附近。
11月底原訂要標售的揚智內湖總部大樓部分樓層、新光實業的住宅用地、新壽的內湖亞太經貿大樓以及國泰世華銀的內湖大樓，全數喊停，非金融業賣方，認為現在氣氛不佳，價格也無法有效提升，因此喊停，國泰世華銀則是最早嗅到政策方向，將原訂12月5日的標案撤回，率先表態配合政府政策。
新壽則是到昨日開標當天，才宣布撤標，且不願多表明原因；新光金方面表示，這筆不動產若標出可獲利10多億元，但新壽財務上並非急需這筆資金，只是預備性質的調整資產，將已有獲利的部分提早獲利了結，但目前市場氛圍不佳，決定停止標售，也未再討論何時再出售。
光是這4大標案，底價金額就達118億元，若再加上市場傳出的富邦人壽、新光人壽等都有在洽談快要成熟的案件，及不動產仲介業者號稱年底前要停售的3大案金額逾100億元，則受阻的商辦交易金額將上看200~300億元。
接下來，後天（6日）的淡海新市鎮土地，還有20日下午全坤建「敦峰」店面8.75億元的標售案，仍將登場，都可望是12月商用不動產的重要觀察指標。
據悉，上述標案都有建商、壽險業和非壽險業傳產買家評估，其中淡海新市鎮因有交通部檢定輕軌捷運的經費，區內平價住宅仍有自住需求的基本盤，已有幾家建商表態會積極評估；惟市場觀望保守氣氛，短期內仍趨濃厚。
2012.12.04 工商時報
勤美子公司 砸25億內湖獵地
鑄件天王-勤美公司（1523）子公司璞真建設昨（3）日大手筆購地，砸下25.23億元，向台北市七星農田水利會、遠雄建設（5522）和財團法人中華民國真如苑佛教會等，買下內湖碧湖旁1,250坪土地；總計加上之前已購入的土地，已達2,500多坪，預計最快明年開發百億規模的大案。
勤美旗下璞真建設的購地案，為第4季罕見的千坪、大面積土地交易案。昨天璞真建設公告以每坪201.9萬元的價格，持續買下碧湖旁土地1,250.23坪；加上3月以來陸續以20餘億元買進的1,276坪，目前璞真至少掌握碧湖2,526坪土地，堪稱內湖少見的大面積豪宅開發案。
由於該案坐擁碧湖景觀，鄰近捷運，附近長虹（5534）上半年才被搶購一空的「長虹天璽」，每坪賣到110萬至130萬元之譜。法人估計，以勤美的品牌吸引力，其碧湖豪宅案每坪售價有上看百萬元大關的實力，總銷百億起跳。
另外，勤美明年也將啟動台中大案「勤美天地」，開發產品從豪宅、商場到五星級飯店都有。
勤美本業昌旺，而業外轉投資房地產也獲利飽飽。璞真為其轉投資71％的子公司，近幾年來「勤美璞真」、環亞大樓等案，都貢獻母公司可觀的獲利。
2012.12.04 工商時報
買不起 北市首購族占比下降
年底結婚購屋潮，但受台北市房價高漲及實價登錄引發的比價效應，自住買盤縮手狀況明顯，尤其首購族買盤不增反降並逐漸往市郊區或新北市購屋，根據永慶房屋調查，首購族在北市中心買房占比僅18％，是今年以來次低。
今年傳統購屋旺季的買氣只出現總價低的房子或者低總價房，尤其在桃園以南的低房價區，根據永慶房屋統計，首購族買北市房的佔比在11月只有18％，是今年次低，只高於9月的16％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，主要還是北市高房價讓普遍財力不是那麼雄厚的首購族望屋興嘆，因此，讓首購族占總購屋比重11月又再往下降。
黃舒衛指出，目前首購族多半都是找總價在1,500萬元以下的房子，然在北市中心的房子，1,500萬元多半只能買到25坪以下，若購屋者需要再大一點，就得往北市市郊或者新北市找，如北市文山、士林、北投、大同以及內湖等區域，即使往郊區找房，一般購屋者通常較偏好捷運可到之處。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，上周曾詢問各地區店長市況，首購族詢問度最高的新北市仍是以板橋、中和、永和，以及新店等交通方便、生活機能佳的地區為主，且多半都想找總價1,000?1,200萬元房子。
主要是買千萬房，若要有3、4百萬元自備款，只要再貸款600?800萬元，本息還款約在2.5萬元上下，貸款支出約和每個月租金相當或略高，首購族比較負擔得起，因此總價在1,500萬元以下，會是首購族找房的主要搜尋條件。
北市房價居高不下，可能會讓不少首購族放棄在北市成家的夢想，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，其實只要不堅持市中心，在北市成家還是有機會。
她建議，想要進軍北市的首購客可以從公寓產品著手，如文山、北投、萬華等區域，都有機會找到便宜個案，未來再慢慢由遠換近。
不過銀行對小坪數貸款趨嚴，建議首購客還是以15坪以上、兩房以上產品為首選，較不容易出現貸款不足額的問題。
2012.12.04 工商時報
雙北捷運宅 登熱搜榜
根據永慶房仲網觀察捷運宅相關點閱率變化，捷運宅週邊成交行情的點閱流量仍有增無減，且在房價透明之後，相對低價的捷運宅仍是網友最愛，其中以竹圍、江子翠、新埔站最夯，因為這些地區價格相對實惠。
據永慶房仲網調查，熱搜捷運宅前十名幾乎都是捷運的末端，分別是淡水線的「竹圍站」和「紅樹林站」，目前平均房價位在28?29萬元；板南線的「江子翠」及「新埔站」雖均價到「4」字頭，但捷運周邊仍可找到「3」字頭房子。
像是「府中站」均價即37萬元，一些中古屋的房價更低；另外，「蘆洲站」周邊房子均價仍在「2」字頭，和北市動不動一坪7、80萬，甚至8、90萬元的房價相比，這些地區的房價相對「親民」，因此仍是網友最愛。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，熱搜捷運宅前5名的「江子翠站」、「新埔站」都在「板南線」，平均房價約40萬元，由於距離市中心最多只要15分鐘車程，且附近生活機能佳，所以最受買屋網友青睞；「竹圍站」、「紅樹林站」及「蘆洲站」房價均值還在「2」字頭，也吸引網友。
針對置產投資的民眾，台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，最好找在市中心、臨商圈以及雙捷運經過的的捷運宅或者捷運共構宅，尤其是目前還未開通、未來有捷運的捷運宅更佳，這類型的房子不但可以保值，還具有增值的空間。
例如日前全數標脫的捷運共構宅「新東京」或附近的捷運宅，因有松山捷運線即將開通而被看好；東門站的「京華苑」及其附近也是處於雙捷運，將來還會有信義線經過，房價同樣具增值空間，是民眾置產時可留意標的。
2012.12.04 自由時報
11月房屋買賣移轉棟數 北市增21%
北市11月買賣移轉棟數昨出爐，為3500棟，相較上月增加610棟，增幅約21%，是自8月實價登錄政策上路以來的單月新高，其中以中山區、內湖區的移轉棟數分居11月前兩名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市之前受到奢侈稅的影響，買賣移轉棟數減少約3成，近幾個月更受到實價登錄等政策影響，9月、10月的移轉棟數甚至不到3000棟，但在實價登錄上路後，緊接著10月實價揭露，房市交易量逐漸回穩，以11月份的買賣移轉棟數回升至3500棟，便可窺知一二。
至於，中山、內湖區本月移轉棟數分居前兩名的原因，住商不動產北市區副理陸毅祺分析，內湖移轉量大增，推估應是與近期內湖新案陸續交屋有關。
中山區則是因為各類房型齊全，加上松山機場話題持續發酵，對於長線投資客戶仍具有相當吸引力，促使買氣持續加溫，甚至超越去年同期，而中長線來說，對於期待保值的民眾來說，台北市仍是最佳選擇。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，11月建物買賣移轉登記數據反映10月份整體市場情況，經過10月份景氣燈號轉為黃藍燈之後，市場上氣氛稍有好轉，而實價揭露資訊經過民眾查詢比對，購屋觀望氣氛漸散去。
2012.12.04 經濟日報
桃園將升格 厚生、泰豐營運補
桃園將升格為直轄市，激勵在大桃園地區擁有土地資產的資產股厚生（2107）、泰豐價值提升。厚生在桃園航空城附近的南崁，共有土地6萬坪。泰豐中壢廠也擁有8,000坪的土地，目前則已變更地目為工商綜合區。
桃園縣獲內政部通過，後年將升格為直轄市，成為台灣第六「都」，市場預期將加速桃園航空城計畫推動，並帶動周邊土地資產增值。
而厚生前董事長徐風和眼光獨具，早年用很便宜的價錢，在桃園南崁、龍潭、苗栗大湖等區域，買下超過30萬坪的土地，如今因新台幣升值資產股抬頭，這些土地都成為厚生源源不斷開發的寶藏。厚生昨日上漲0.1元，收20.5元。
目前厚生在桃園航空城附近的南崁，共有土地6萬坪，租給日商NEC等國際大廠，由於租金不錯，厚生決定發展成倉儲產業，現階段共有6棟倉儲大樓，每年租金收入1.8億元。而倉儲大樓只使用1.8萬坪土地，如果航空城聚落成型，厚生也將規劃開發剩餘的4.2萬坪土地。
此外，厚生今年年初至今，橋峰A棟約已售25戶，第4季也有望持續售出，今年營運表現約與去年相當。接下來還有另一位於板橋的建案「謙岳」將在明年下半年，採全部完工法認列，目前也早已預售完畢。
而輪胎廠泰豐中壢廠擁有上萬坪的土地，地目變更為工商綜合區與捐地後，可供開發土地面積約8,000坪，土地潛在開發利益相當豐富。
2012.12.04 卡優新聞網
台北市11月移轉棟數 實價登錄來新高點
台北市地政局今(3)日公布11月建物買賣移轉棟數達3,500棟，較10月新增610棟，成長21.1%。不只擺脫低於3,000棟的陰霾，並優於今(101)年單月平均值3,200棟，創下實價登錄上線以來的新高點。其中以內湖區量增最多，中山區成交量最高，顯示房價透明化，有助於房市交易正常化發展。
檢視台北市11月的建物買賣移轉資料，交易量以內湖區(104.7%)成長最多，其次是中山區(76.6%)，文山區(44.5%)則再居次。住商不動產北市區副理陸毅祺表示，內湖區受惠於內湖五期的遠雄米蘭、元大之星…等建案陸續交屋，以及自住族群對於該區的高度興趣，進而推升成交量。
在交易量部分，中山區以535棟奪冠，至於移轉量大增的內湖區(481棟)，搶下亞軍，文山區(370棟)位居第3名。陸毅祺認為，中山區物件齊全，外加松山機場話題持續發酵，成為長線投資客眼中的實力股。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也指出，近期不少新成屋過戶，也是量增利因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，原先受奢侈稅重挫的台北市房屋買賣，出現3成左右的減幅，但實價資訊公開後，房市逐漸回穩，揮別移轉量低於3,000棟的窘境。黃舒衛則表示，以往每坪動輒70、80萬元的市中心，公開行情不乏單價40、50萬元，總價不及1,500萬元的房屋，加速民眾成家美夢。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，11月台北房市交易小回春，實價登錄公開成交行情，有助於自住客市場信心上揚，而量化寬鬆引發的資金潮，帶來資產價值膨脹現象，成為置產客對房地產出手的一大誘因。不過，也由於房價透明度高，價格難有大幅下修或上漲的空間。
另外，台南市地政局同步公布11月建物買賣移轉棟數達2,014棟，較10月成長18.54%，年增率10.05%，重回睽違3個月的2,000棟大關。在年底買房旺季的加持下，永康交易量最大(359棟)，東區(294棟)、仁德(241棟)緊追在後；移轉量增最多則是仁德(167.78%)、歸仁(165.79%)，呈現倍數成長。
2012.12.04 自由時報
〈破盤價出籠〉中西區商辦 每坪不到3萬
昔日的黃金大樓中西區國花商業大樓，近來房仲業者在九樓區喊出不到三萬元的超低價，破天荒的價格，比住宅還便宜，倒也不乏心動者；喊出超低價的李姓業者表示，國花大樓早年盛極一時，開幕之初，邀得歌仔戲天王楊麗花剪綵，今昔對照實在感慨。
房仲業者︰詢問者不少
業者李國棟表示，三年前曾經以一坪不到四萬元的價格操作較為老舊的新興國宅，已是低到極點的「破盤價」，最近操作國花大樓，因大、小環境都有待加強，價格只好破盤再破盤。
李國棟指出，國花大樓行情偏低的原因，包括所處的商圈老舊、店家外移，商業活動不夠集中，進駐大樓的業別從遊藝場、舞蹈教室、旅店不等，更重要的一點，大樓用地為市政府所有，買家只擁有地上權；此外，大環境也不好，辦公大樓需求低。
李國棟表示，他操作的部分只是九樓其中的半個樓層，面積約三百坪，由於開價偏低，倒也不乏詢問者，接手的用途從宗教講堂或道場、舞蹈教室或職業訓練教室、套房、月子中心配膳室等都有。
李國棟指出，不到三萬元的價格可說是破天荒超低價，對照一般的住宅大樓行情，實在便宜，若買來當住宅等於花一千多萬元，就住得像皇宮般的寬敞。
李國棟表示，國花大樓昔日為公有市場，民國六十年代蘇南成當市長的時代以ＢＯＴ方式興建，七十年初營運，一開始是國花百貨之後由環亞百貨接手，幾經波折才演變成了現在的模樣。
2012.12.04 中央社
台北房市 11月量增2成
台北市與台南市地政局今天公布11月房屋買賣移轉棟數，台北市月增逾2成，台南市月增1成8。
台北市11月移轉棟數3500棟，較10月增21.11%；台南市站上2000棟，量增18.54%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，11月買賣移轉棟數反映10月至11月上旬的交易熱度。多了兩成民眾投入房市，一方面是10月16日首波實價揭露，買賣雙方的價格認知緩慢拉近；其次是政治經濟因素逐漸底定，在寬鬆貨幣下，置產族謹慎配置資產；加上年底剛性需求。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，隨著年底旺季到，買氣有機會止跌回穩。在價格方面，買方撐盤力道有限，加上實價全都露，房價雖無大幅下修機會，但難有大幅上漲空間。
2012.12.04 NOWnews
小街廓卡住5億元？ 蔡正元：瓏山林是惡劣的都更蟑螂！
台北市議員李慶元今（3）日在中天新聞《台灣顧問團》質疑，自由時報創辦人林榮三旗下的瓏山林建設利用信託和人頭鑽都更漏洞，插手已經在進行的都更計畫，導致台北市永吉路都更案停擺，儼然台灣都更最大的釘子戶，國民黨立委蔡正元更痛批，瓏山林建設的惡劣行徑不叫釘子戶，簡直就是「都更蟑螂」。
李慶元說，瓏山林建設為了推動都更，以虛灌人頭方式，讓3坪建物、0.57坪土地，虛灌給45個人頭，平均1個人的土地面積比「1塊土司麵包還小」，藉此來湊同意比例，之後還以「迅行劃定」較低門檻送件，甚至違法信託插旗綁死都更否決權。
李慶元說，瓏山林建設以「小街廓卡死大街廓」，拖延原本永吉段都更，使原本15%的容積獎勵被迫縮減成9%，「相差的6%容積獎勵損失相當於市值5億元」。
蔡正元則批評，林榮三的手法「可以說是台灣最可惡最可惡的建商炒地皮集團手法」，他說，林榮三在台北市內湖區成功路和民權東路口，原本是自由時報印刷工廠，結果林榮三將工廠變更成豪宅建地，甚至還發生公設保留地未實際使用，泳池面積不實等問題。
蔡正元說，姑且不論豪宅品質如何，如今這個建案已經炒到1坪60到70萬元，不過來買房的人多是在大陸經商的中小企業，或是台幹、台商回台置產。結果「台商辛辛苦苦在大陸賺了錢，回台付給林榮三炒地皮，林榮三再用賺來的錢資助自由時報反過來罵台商」，蔡正元說，唯有讓炒地皮從台灣消滅，才是真正的愛台灣。
2012.12.04 中央社
新壽內科廠辦 停標
新光人壽原訂今天下午標售內科廠辦亞太經貿廣場 B棟全棟大樓，在開標前，宣布停標。
受託商仲戴德梁行台灣分公司表示，業主新光人壽是考量經濟情勢、市場狀況，並配合政府政策，決定停標。後續處理方式還要與新壽協商。
金融監督管理委員會實施「新 8條」，加強對壽險公司投資不動產管制，自11月下旬起，大型商辦標售案陸續宣布停標，亞太經貿廣場是第 3筆位於台北市內湖科技工業園區的廠辦標售案喊停。1011203
2012.12.04 工商時報
7期推案 台中4大建商強碰
台中七期重劃區，一直是中台灣頂級豪宅的主戰場，各大在地建商都忙著卡位。台中豪宅建商精銳建設，最近推出總銷金額約40億元的「精銳音悅廳」新案，正式登場，每坪單價約52萬至60萬元，讓聯聚、寶輝、龍寶和精銳等在地四大品牌建商，在七期推案全部到齊。
相對於聯聚、寶輝及龍寶等3家建商，均鎖定秋紅谷及市政路等二大區，精銳建設則逆向操作，改採「靜巷」哲學，在有「貴族名道」之稱的市政北二路推案。這一塊精華基地，在邀請半島酒店專屬設計團隊BBG設計公司規畫完成後，最近悄悄地推出。
「精悅音悅廳」規畫為一棟地下6層、地上23層的豪宅，主力坪數90至130坪，每坪單價約52萬至60萬元，總銷金額約40億元，已開始銷售。
第4季寶輝建設的「寶輝秋紅谷」，以每坪60萬至75萬元，戶戶總價上億元、總銷150億元，搶攻頂級購屋客源，進場至今銷售破六成，成為寶輝再塑地標的代表作。
素有豪宅一哥的聯聚建設，今年底將推出「保和大廈」，這是聯聚創業20周年代表作，每坪單價約在48萬至65萬元，規畫130至260坪，總銷60億元，頗受北部客青睞。
此外，龍寶建設年初推出「謙臻邸」新案，由龍寶與北部上市建商冠德建設合作，每坪單價62萬至72萬元，規畫坪數150至170坪，總銷50億元。
2012.12.04 其他
富力11月銷售27.5億元 否認分拆商業地產上市
在10月取得了不錯銷售之後，富力地產11月業績又回到了之前不溫不火的狀態。
12月2日晚，富力地產公佈，11月取得銷售27.5億元，比10月的41.15億元下降了三成多，這也與富力大多數月份的銷售水準相若。
銷售將近300億
富力公告顯示，按照已簽署的銷售協定，其2012年11月份協定銷售額約27.5億元，銷售面積達約252,900平方米。若撇除集團於2011年推出廉租房專案的影響，富力今年11月份的協議銷售額及銷售面積較去年同期分別上升33%和19%。
截至2012年11月底，富力錄得總銷售收入共約291.99億元 (按照已經簽署的銷售協議)，銷售面積達約2,625,400平方米 (按照已經簽署的銷售協議)。與去年同期相比，分別上升11%及30%，按照全年320億元銷售目標計算，富力已經完成91.25%。
也就是說，富力地產需在最後一個月完成28億元銷售，才能達到320億元銷售目標，而富力今年以來的單月銷售多數在25億元左右。
從銷售區域來看，業績貢獻最大區域依然是廣州地區，11月收金7.693億元；其次為北京和天津，銷售金額分別為4.641億元和3.012億元；另一重點城市上海及周邊地區，富力錄得2.249億元銷售業績。
富力地產董事長助理陳志濠表示：“集團於十一月份的銷售表現持續理想，主要是得益於集團的品牌效應和多元化的優質產品組合。富力地產期內推出的位於山西省的住宅及商業金融項目——大同富力城深受市場歡迎，獲得了令人滿意的銷售表現。這是集團進軍山西大同市的首個項目，我們相信此項目及其他即將按計劃推出的新專案將繼續帶動集團的銷售，進一步鞏固集團在中國房地產市場上的領先地位。”
商業地產不分拆
富力地產近期再次傳出“回A”消息，也吸引了業內人士關注。
11月中旬，有媒體報導稱，今年準備第四次發起“回歸A股”計畫的富力在上市安排上或許有了新的變化。富力打算剝離其住宅房產業務，或將商業地產業務單獨拆分上市。
分析顯示，雖然住宅地產收入占比超過八成，但同時富力對於商業地產的投入力度一直不小。在廣州CBD珠江新城，富力擁有近20棟高端商業物業；而在北京、天津、成都等城市，富力都開發有高端物業。
“商業地產雖然收入占比不高，但卻是富力最重要的一塊資產。”有知情人士表示：“商業地產需要較長的時期培育，前期投入很大，不過如果經營得好，後期也將會產生穩定的現金流。富力地產在商業地產已經有了比較成熟的理念，現在到了收穫時期了。從這點出發，富力很可能將商業地產單獨拆分上市”。
針對這些猜測，富力地產聯席董事長、總裁張力在北京出席活動接受採訪時明確回應稱，分拆商業地產衝擊A股是謠言，富力不會將住宅與商業地產分拆，也很難分拆。
事實上，富力的商業地產投資雖大，但能夠拆分出來單獨上市的可能性的確不高。最大原因是富力商業地產是銷售為主，長期持有項目數量較少。
以廣州珠江新城為例，除了兩個五星級酒店和富力中心寫字樓之外，富力長期持有的項目並不多。而且隨著銷售不斷深入，富力擁有的商業項目越來越少，但補充商業項目的動作卻十分罕見。
2012.12.04 其他
招商300億目標完成 繼續加量推盤顯示存貨壓力大
臨近年關，不少房企會都會為衝刺全年目標而採取促銷等行動。
令人意外的是，年內銷售已超300億元的招商地產完成全年目標已無困難，卻再一次當起“促銷”先鋒，以招商140周年慶的名義，拉開今年第三波促銷大潮的序幕。
從11月26日開始，招商地產全國17個城市33個項目同期啟動題為“好禮跨年幸福倍增”的感恩回饋活動，活動延續到2013年2月下旬，歷時3個月。
招商地產表示，此次全國33項目集中推出活動，主要是為衝刺年底銷售以及為明年銷售開局打好基礎。
第三季降價大潮？
作為年末第一個啟動全國促銷活動的房企，招商地產的行為自然引起市場熱議與關注。
觀點地產新媒體根據此次促銷活動涉及的城市與專案進行了調查，發現大部分樓盤項目並沒有實質性的降價或優惠行為。
以深圳區域為例，作為招商地產第四季度最重要的項目之一伍茲公寓，主推175平方米大平層，目前已對外銷售，均價為6萬元/平方米。
該項目售樓部銷售人員對觀點地產新媒體表示，目前沒有任何優惠活動，均價仍為6萬元左右，高層與戶型較好的價格或高於均價。
上海區域，而曾經大幅降價的佘山瓏原項目將加推貨量，不過價格上也沒有任何折讓。佘山瓏原售樓部人員表示，目前別墅價格均價為4.9萬元，整套大約在700-900萬元之間。據瞭解，招商地產年初第一波促銷降價潮中，該項目曾打六八折，最低價430萬元。
除了上海、深圳等一線的城市的項目沒有實際促銷優惠之外，招商項目分佈較多的二三線城市也無實質上的價格折讓。
據調查，招商地產佛山依雲系列4個專案、天津雍華府、漳州卡達凱斯以及重慶江灣城等項目，價格上均為無實質上優惠折讓。
對此情況，世聯地產華南分析師曹曲認為，招商前兩次促銷優惠活動確實有降價，而此次促銷活動“噱頭大於實際”，主要是因為前兩次促銷降價給招商業績貢獻不少，如今市場逐漸好轉，不可能繼續降價衝刺業績。
“此次感恩回饋活動只是針對招商業主可享受部分優惠活動以及體驗活動，而價格上並沒有實際優惠。”申銀萬國一分析師如是說：“此次活動主要還是以宣傳品牌為主，截至目前，招商地產銷售已超過300億元，早已完成全年目標，不需要為業績擔心。”
招商地產相關人士也對觀點地產新媒體表示，此次促銷活動沒有涉及降價折讓，只是對於部分業主的優惠活動。
該人士續稱，今年以來，招商銷售大幅增長，在此情況下沒必要犧牲利潤去追求更多的增長點。
狂歡後的壓力
不可否認，今年以來招商地產通過上半年兩次促銷活動成為降價先鋒，銷售額獲得顯著性增長。在啟動提速戰略之後，招商加快周轉，消化庫存，取得一定的成果。
招商地產三季度業績報告顯示，實現簽約銷售面積172.94萬平方米，銷售金額247.08億元，提前完成年初制定的銷售任務。截至11月中旬，招商地產的銷售額已超過300億元。流動性方面，招商地產三季度末手持貨幣資金174.05億元，高於短期有息債112.22億元，短期也沒有還債壓力。
或許正因為業績大幅增長以及手頭資金充裕，招商地產於下半年大規模拿地，繼續加快其擴張步伐。
例如，在11月13日至16日四天內，招商地產分別于深圳、天津、佛山、以及青島各下一城，4幅地塊總計耗資約19.59億元。
事實上，從9月份開始，招商總共獲取了9幅土地，新增土地儲備137.26萬平方米。而年初至今，招商年內已花費157億購入391萬平方米土地儲備。
在銷售大幅增長等因素刺激下，招商地產擴張的步伐似乎已經不受控制，也難於減緩了。300億銷售狂歡之後，還有更多的東西值得深思。
有市場分析人士認為，大規模拿地擴張將導致招商地產存貨增加，雖然招商今年快速去化，加速資金回流成效不錯，但隨著拿地增多，開工項目也會增多，存貨增加是一定的。中銀國際在一份研究報告中預計，招商地產明年新增可售貨值可達600億-700億元，遠超過今年的500億元。
東方證券也指出，由於最近兩年招商地產拿地較為積極，2011年拿地約270萬平米，同比增54%，2012年1-9月拿地296萬平米，已超過去年全年水準，且公司每年拿地面積都遠大於銷售面積，因此，預計公司2013年可供上市資源仍有望繼續增長。
一位不願具名的金融分析師則認為，招商今年以來擴張態度較為積極，拿地偏多，竣工面積也隨著大幅上升，如計畫銷售偏低的話，其庫存壓力將繼續上升，因此要調整好公司的銷售與發展策略。
另外，制約招商地產銷售的主要問題是中高端戶型占比相對偏高，現在的市場主要以剛需為主，如果市場情況沒什麼變化，未來銷售還是具有一定的壓力。
看起來，快速擴張帶來的存貨壓力，仍將在2013年伴隨著招商地產。
2012.12.04 工商時報
大陸百城新屋 連漲6個月
中國指數研究院昨（3）日公布報告顯示，11月大陸100個城市（新建）住宅平均價格8,791元人民幣（下同），較10月上漲0.26％，創下今年內房價連續第6個月上漲的明顯反轉趨勢。
不少分析指出，今年底至明年初，大陸房地產市場仍然會保持緩慢升溫的狀態。
近日一連串公布數據顯示，大陸樓市回暖且持續高溫，11月非制造業PMI指數顯示，大陸房地產業商務活動指數55.3，新訂單指數回升至51.6，表明市場實際需求的旺盛。
由於今年房市傳統旺季的金九銀十表現清淡，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，雖然11月份中國多地樓市出現「反季回暖」、「量價均漲」，但只要民眾的收入漲幅高於房價漲幅，那麼中國大陸樓市就走在回歸理性的正確道路上，不必過分憂慮。
顧云昌分析，市場穩定向上的預期和較為充足的貸款資金，是11月剛需再次集中釋放的主因。他認為，目前總體市場預期以平緩上升為主，在預期心理影響下，首次置業和改善性需求的購房者在經歷前兩個月的觀望後選擇出手買房。
顧云昌指出，雖然目前中國人民銀行並沒有進一步「降息」、「降存準率」的動作，但此前的在市場上的逆回購操作為市場釋放了一定的貨幣量，保證了貸款資金的充裕。此外，今年以來大陸多個城市微調公積金政策，為購房中的剛性需求釋放提供支撐。
據中原地產統計，今年內已有包括昆明、廈門、武漢、杭州等逾40個城市和地區通過上調公積金額度、擴充公積金使用範圍、放寬共同申請人條件等方式微調公積金政策，支撐剛需購房。
目前中國房地產市場的發展仍維持「穩增長」和「控房價」基調。為保持整體經濟形勢的穩定，今年底乃至明年初，大陸樓市仍然會保持緩慢升溫的狀態。
鏈家地產市場研究部張旭認為，11月大陸樓市的「反季升溫」，導致市場價格企穩回升的趨勢得以延續。此外，12月份成交量繼續上漲的可能性很大。在銷售回暖、房企資金壓力緩解，經濟數據轉好等因素影響下，大陸房地產市場穩定向上的趨勢可望逐漸形成。
2012.12.04 工商時報
央企搶地 狂灑近400億
第4季以來，受今年良好的銷售業績與較低的融資成本，資金充足的大陸央企圈地速度明顯加快。據統計，今年9月至今短短兩個月，各家央企為搶地已狂灑近400億元人民幣（下同）銀彈。
華夏時報報導，由於年關將至，為了完成全年供地計畫，大陸地方政府的推地力度明顯加大，央企更成為其中的圈地主力。中原地產資料顯示，9月至今，在20個重點監控城市中，央企拿地共計34塊，涉及金額達到394.87億元。
今年拿地最積極的央企就屬保利地產。據統計，從年初至今，保利地產共拿地19次，成交總價達286.3億元，成為資金用於土地儲備最多的央企。
央企之所以能大手筆拿地，和今年大量融資有密切關係。截至11月20日，今年第4季已有8家大型房企公布債券融資計畫，融資額度約243億元。
2012.12.04 其他
大陸經濟工作會議 聚焦房市泡沫化
大陸權力領導階層，從十八大後到明年兩會之間，都屬於交接期，這個月將召開1年1度的經濟工作會議，而即將卸任的大陸總理溫家寶，將進行任內最後一次的經濟部署，由於溫家寶經常就房市調控政策多所著墨，不少學者分析，大陸房市泡沫化，將是這次經濟會議的主要焦點。
這是去年，深圳房仲業者公開訴苦的畫面。中原房地產董事長程澐(2011)：「(深圳)我們有300多家舖，我們已經關了60家。」
鏡頭轉到上海，再看今年，有豪宅建商喊出每坪70萬台幣高價，導致成交掛蛋的慘況。
同策諮詢研發中心總監張宏偉：「從(上海)外環外的高檔別墅區，一直蔓延到內環的高檔樓盤，都在做一些價格方面的調整。」
大陸房市成交量這一年來急速縮水，原因之一是產品「供過於求」，近10年經濟成長驚人，一方面建商一棟接一棟蓋大樓，但另一方面，房價依然下不來，老百姓還是大喊買不起。大陸民眾：「我們這麼努力工作，卻還是不可能住得起。」
「供過於求」導致空屋率高，有調查顯示，這些建案要10年才賣得完，連創立已經14年的胡潤百富榜也有統計。胡潤百富榜：「房地產富豪資產大縮水，昔佔榜50%，今佔榜19.8%。」
過去房地產行業上榜的富豪達到50%，但逐年遞減，今年占比已經滑落到只剩下19.8%。CNN記者：「大家擔心房市泡沫會整個垮了。」
未來10年內，大陸將有1318座摩天大樓問世，原本是這個崛起的巨人要向歐美證明財力和技術，但現在的新問題是，建完後如果沒有立刻銷售或租出去，很快會有收支不平衡的問題。
評論員：「就好像那個暴發戶，都要拿一個大哥大出來，要有一些地標的東西，來證明這裡是最現代化，我這裡是發展的最蓬勃的，杜拜就是一個很好的例子。」
會不會像杜拜一樣垮？大陸房市全球關注，尤其中共高層12月上中旬將召開經濟工作會議，是明年2會將卸任的溫家寶最後一次的經濟部署。大陸總理溫家寶(2012.3)：「把從03年開始的房地產調控，認真地回顧了一下，為什麼調控不見成效？」
能不能處理好房地產泡沫化問題，顯然考驗溫家寶，也考驗大陸新一代領導班子的智慧與能力。
2012.12.04 中央社
搜房網：大陸新屋價連6月上漲
中國大陸新屋價格出現4個月以來最大漲幅，因較小型開發商趁買方擔心屋價恐再度開始上漲之際，促銷較多房地產方案。
擁有大陸最大房地產網站的搜房控股針對100個城市調查指出，大陸11月房屋價格月增0.26%、達每平方米8791元人民幣（1412美元），連續第6個月攀漲。
聯昌國際證券研究公司（CIMB-GK SecuritiesResearch）駐香港資產分析師強生•胡（Johnson Hu）指出：「當買方見到一線城市房屋銷售增長時，情緒出現改善，這是一項領先指標。」
中共11月宣布新一代領導班子後，大陸方面不太可能鬆綁房地產限制，也不會發布新措施。
大陸住房與城鄉建設部部長姜偉新上月在北京記者會中指出，抑制房地產措施已出現「相對良好」效果，政府將「堅定地」執行房地產控制措施。
2012.12.04 新浪網
財政部：將簡並房產交易稅種 逐步在全國推開房產稅
財政部昨天透露，財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並，並研究逐步在全國推開房產稅等。專家分析稱，財政部此番表態意味著未來我國房產交易環節稅負有可能下降。
謝旭人表示，今後一個時期完善稅收制度的主要目標是健全以流轉稅和所得稅為主體稅種，財產稅、環境資源稅及其他特定目的稅相協調，多稅種、多環節、多層次調節的稅收體系，充分發揮稅收籌集國家財政收入的主渠道作用和調控經濟、調節收入分配的職能作用。
具體來說，這包括三方面的改革。一方面是充分發揮稅收調節收入分配的作用，實施個人所得稅改革，推進個人收入申報和財產登記、信息溝通等社會征信系統建設，逐步建立健全綜合和分類相結合的個人所得稅制度。統籌推進房地產稅費改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並。總結個人住房房產稅改革試點經驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產的房產稅改革。
其次是強化稅收促進經濟結構優化和發展方式轉變的作用。在實施和完善消費型增值稅的基礎上，推進營業稅改征增值稅改革，最終實現貨物與勞務稅制的統一。合理調整消費稅范圍和稅率結構，進一步推進資源稅改革，選擇防治任務繁重、技術標准成熟的稅目開征環境保護稅。
最後是構建地方稅體系，將財產行為類有關稅收作為地方稅體系的重要內容，不斷增加地方稅收收入。在統一稅政的前提下，賦予省級政府適當稅政管理權限，培育地方支柱稅源。
>>專家觀點
當前房產交易稅負偏重
國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，財政部部長提出「統籌推進房地產稅費改革，對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並」，說明有關部門已注意到當前房地產交易環節征收的稅種過多、稅負偏重的問題。而這意味著未來我國房產交易環節稅負有可能下降。
劉桓認為，如果國家有關部門今後對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並，要想讓稅收減負的優惠傳導到購房者，最重要的就是要抓好新政的落實。
包括近日媒體爆出有些地區稅務部門收取「過頭稅」的問題在內，稅務部門對於國家政策的落實一直是稅收征管中的一個重要問題。劉桓希望，今後各級稅務部門應該加大對未來稅收優惠政策的落實力度，實施細則一定要制訂得細致而且易於落實。
對於房產稅的擴大試點，劉桓認為，最重要的是先確立合理的免稅空間，應該對家庭人口標准的認定予以明確。
>>新聞背景
房產要繳哪些稅
在新房交易環節開發商要繳納營業稅、所得稅、城建稅、土地增值稅、土地使用稅等，而購買新房的納稅人必須繳納契稅、印花稅等。
在二手房交易環節，涉及的稅種則包括賣房者要交個人所得稅和營業稅、教育附加費等，買房人要繳契稅、印花稅等。
這些稅負的存在，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。
2012.12.04 證券
萬方地產 中標土地一級開發項目助推股價連續漲停
萬方地產(000638,股吧)日前發布公告稱，公司持股99.8%的子公司北京萬方天成房地產開發有限公司與北京市土地整理儲備中心門頭溝區分中心簽署了監管委托協議，由萬方天成實施北京市門頭溝區石龍高新技術用地土地一級開發項目，管理費按照經審計審定的土地一級開發總成本(不含安置房資金缺口、管理費及稅費)的8%計取。
在目前房地產調控政策不放松的背景下，項目盈利情況、項目儲備情況，以及資金情況，是影響地產企業經營業績最重要的三個因素。從此次萬方地產發布的公告來看，三個條件都具備，也成為了市場主力資金追捧該股的重要原因。首先，項目規模較大。其次，利潤相對有保障。第三，資金有保障。此外公司稱，鑑於土地一級開發項目投入資金較大、開發周期長，為保證項目順利開展，萬方投資控股集團有限公司(系公司大股東萬方源的母公司，持有萬方源的92.44%股權)承諾在萬方天成取得中標通知書的15個工作日內，向公司無償提供6億元的資金支持，作為該項目的啟動資金。該筆資金已於2012年11月2日轉入萬方天成賬戶，因此短期內不會對公司的現金流造成影響。
其實，該利好已經是舊聞，早在今年10月22日、23日，萬方地產連續兩個漲停走勢引發市場關注後，通過公司核查後發布了控股子公司中標土地一級開發項目的重大事項，這也是該公司自地產調控政策後首次涉及土地一級開發；在連續漲停後，該股受到大盤下跌的影響，股價出現調整，甚至跌破所有均線支撐，回到連續漲停的起始點位置。但是隨著近期公司與政策簽訂的具體合同公布之後，該股再度受到市場資金追捧，呈現連續「一字板」漲停走勢。
不過，值得注意的是，由於合同簽訂的時間已接近年末，且尚需辦理立項手續，因此合同履行對公司本年度經營成果無重大影響。從K線圖上看，該股目前尚未脫離長期下降通道中，即使在10月的連續漲停走勢推動下，也未能突破10.99元和9.76元的長期下降壓力線。不過，隨著該項合同的進入實施階段，公司業績不佳的局面有望在2013年有所改變，建議投資者在股價突破長期下降壓力線，或後市該股業績出現拐點時中長線介入。
近期雖然股指持續刷寫新低，但是在利好刺激下，仍有不少個股出現逆勢上漲，成為市場主力資金的寵兒，截至昨日，萬方地產已連續兩個交易日出現「一字」
2012.12.04 東方早報
摩根士丹利在滬接連叫賣商辦物業
知情人士稱，出售金橋國際商業廣場並不代表大摩會退出中國樓市，目前大摩在中國的房地產投資組合的估值超過20億美元，該公司近年來在中國進行了幾次收購。
摩根士丹利(大摩)被曝欲接連兜售上海商辦物業，已知的包括浦東金橋國際商業廣場，以及位於上海廣東路的世界貿易大廈[最新消息價格戶型點評]，價值數以十億元人民幣計。
大摩一直是上海樓市浸淫最深的境外投資機構，2003年上海樓市初興之際，其頻頻涉足滬上商業廣場、酒店式公寓、大型辦公樓等項目的開發和收購，一度引發外界嘩然聲。大摩此番選在住宅市場頻傳轉暖聲之際出售商辦物業，該舉動無疑值得關注。
「租金水平算是挺高的」
拋售浦東金橋國際商業廣場消息再度爆出後，潛在買家漸漸浮出水面。
一位知情人士透露，此番有意接盤者是新加坡主權財富基金淡馬錫旗下的一只基金。這與華爾街日報11月底的報道頗為吻合。當時，華爾街日報援引知情人士的話稱，由大摩管理的一只房地產基金已接近達成協議，將出售金橋國際商業廣場；潛在買家是亞洲的一只房地產基金。
按華爾街日報報道，此番交易售價「可能在30億-35億元人民幣」。
前述知情人士告訴早報記者的說法是，大摩對此項目的報價超過30億元人民幣，但大部分投資者給出的估值是25億元人民幣。
即便是25億元人民幣，也有望為大摩帶來數倍收益。2006年，大摩購入金橋國際商業廣場所在地塊開發權時，所耗資金在6億元人民幣左右。
2008年，金橋國際商業廣場項目引入香港崇邦集團共同投資開發，摩根士丹利持股80%，崇邦集團持股20%。2009年底，佔地約6萬平方米的金橋國際商業廣場開業，其地上商業面積8.7萬平方米，地下商業面積2.5萬平方米，寫字樓面積1.6萬平方米，地下停車位5萬平方米。
萊坊國際昨日提供的數據稱，金橋國際商業廣場商鋪首層租金15-20元人民幣/平方米/天，辦公樓租金5-5.5元人民幣/平方米/天。
一位投資人士昨日稱，初步算下來，金橋國際商業廣場年租金近1.8億元人民幣。其中，商業部分的年租金是1.5億元人民幣。
「按開業年份來看，這個租金水平算是挺高的，市場價差不多就是這樣。商業是需要培育的，這個商場屬於社區型商業，寫字樓也不達甲級寫字樓標准。」萊坊國際上海研究咨詢部董事楊悅晨說。
「這幾年回報率不佳」
眼下，還不清楚大摩拋售上述金橋項目的動機。
「這個項目大摩已經兜售一年多時間了。」前述投資人士說。
多位知情人士對早報記者稱，除了金橋項目，大摩還計劃拋售位於上海廣東路的世界貿易大廈。2005年，上海盛融投資有限公司和摩根士丹利宣布宣布以不良資產債權收購方式，出價9000萬美元，購得世界貿易大廈，雙方有過5年內不出售的協議。
據中國上海網資料，成立於2003年10月25日的上海盛融投資有限公司，隸屬於上海市國資委，注冊資本30億元人民幣。該公司主業之一是房地產投資、債權債務重組和不良資產處置，曾與大摩合作成立摩根盛融資產服務公司。眼下，上海盛融投資有限公司已並入國盛集團。
「大摩海外募集資金的能力減弱，(在中國的房地產)項目會逐漸退出。」一位投資人士猜測，大摩頻繁拋售物業的原因，是該公司這幾年的項目投資回報率表現不佳。據該人士稱，大摩旗下的房地產投資基金數量也在不斷減少。目前，大摩在中國僅有一個規模在10億元人民幣的房地產基金。
不過，華爾街日報11月底曾援引知情人士的話稱，出售金橋國際商業廣場並不代表大摩會退出中國樓市，目前大摩在中國的房地產投資組合的估值超過20億美元，該公司近年來在中國進行了幾次收購。
但相關收購吸引的眼球度已遠不及2003年中國樓市初興之際。外界如今津津樂道的是，自2008年金融危機爆發以來，大摩出售上海物業的消息不時見諸報端，所涉項目包括大摩2003年首度涉足上海樓市時的投資項目——酒店式公寓「錦麟天地」、華山夏都苑[最新消息價格戶型點評]、浦東莎瑪世紀公園服務式公寓，以及東海廣場寫字樓、馬當路商辦項目等。
如此番拋售金橋國際商業廣場及世界貿易大廈得手，大摩在上海所持物業已屈指可數。
早報記者昨日未能聯系到大摩求證上述消息。
2012.12.04 東方早報
萬澤股份擬2.46億購大股東房產
廣東萬澤實業股份有限公司(萬澤股份(000534,股吧)，000534)昨晚公告稱，全資子公司深圳市萬澤房地產開發集團有限公司(以下簡稱「萬澤地產」)擬受讓萬澤集團有限公司(以下簡稱「萬澤集團」)持有的天實和華置業(北京)有限公司(以下簡稱「天實和華」)30%股權，受讓價為2.46億元。
萬澤集團為萬澤股份控股股東，持有萬澤股份股份2.79億股，佔總股本的57.34%。
公告顯示，天實和華注冊資本為1.6億元，一般經營項目為房地產開發，投資管理，銷售自行開發商品房，物業管理，經濟信息咨詢等。截至評估基准日10月31日，天實和華淨資產賬面價值總計為2.66億元，評估價值總計為8.25億元，評估增值為5.59億元(主要是存貨的增值)，增值率為210.26%。
據公告，天實和華擁有北京經濟技術開發區路東區D3號街區D3C1、D3C2、D3F1地塊的開發權益。項目總用地面積5.37萬平方米，總建築面積36.3萬平方米，其中，地上面積23.39萬平方米，地下面積12.91萬平方米。
萬澤股份表示，由全資子公司萬澤地產受讓天實和華30%股權(編注：持股比例最終將增至60%)，有利於上市公司拓展主營業務，提高盈利能力，避免同業競爭，增加新的利潤增長點，提高公司可持續的經營發展能力。天實和華擁有的土地開發項目具有良好的市場前景，對擴大業務范圍，進行商業地產、寫字樓的開發等業務的拓展有著積極的影響，並將成為2014年之後萬澤股份的重要利潤增長點。
2012.12.04 新華網
「錢荒」侵襲溫州樓市 溫房價跌幅全國居首
「現在是讓我選擇現金或房子，不是我不喜歡房子，只是我只能選擇現金。」溫州的林舒華正在將一套300多平方米房子掛牌轉讓，希望能獲得一點資金，來盤活他的工廠流動資金。
今年以來，溫州的樓價大面積跳水，在第三季度，商品房價環比下降0.8%，跌幅居全國70城市之首，這一度引起溫州樓市的恐慌情緒。
業內人士表示，在溫州，炒房已經得到遏制，但是因為銀行貸款緊缺導致溫州企業流動資金的缺乏，為應付年底的資金荒和對房價上漲的無望，一些溫州人紛紛拋出手中的大套房，導致溫州樓市購買力出現真空期。
「從杭州和寧波等數據來看，房價從今年5月到現在，有一定的升幅，但是溫州是一個個例。」該業內人士表示。
一套房子的資金游戲
在溫州，房子不僅僅只有居住功能，更是個人融資平台工具。
今年51歲的林舒華從事機床的配件制造行業已經有20多年，2000年左右，林舒華從自己92平方面積的公寓內搬出，搬入400多平方的大面積套房內，從此這套房子成為他夫人炒房的融資平台。
「這套房子買來時是600萬元，隨著房價上漲，現在估價是2400多萬元。我夫人用它最高貸款過1800萬元用來炒房，通過這套房子，炒過好幾套房子，現在手裡還有一套400多平方的店面房和一套300多平方的住宅，這兩套房子全款付清，總共價值5000多萬元。」林舒華說。
利用房子抵押得到貸款再進行投資模式來炒房，是溫州炒房客的必殺技之一，但是現在更多考慮的是全身而退。
與2009年和2010年的樓市頂峰時期相比，溫州新樓盤價格正在回歸理性。以溫州鹿城區的香緹半島為例，2009年該樓盤開盤均價為2.5萬元/平方米，隨著樓市升溫，開發商推出二期、二期的價格漲至3.8萬元/平方米，在2010年時該樓盤達到頂峰售價，達到8萬元/平方米。現在的售價，4萬元不到，是頂峰時期的一半。
「在溫州，一旦房價不漲，那就意味著投資價值的喪失，也意味著一些資金要套現，但是今年我的例外，我需要現金。」林舒華告訴本刊記者。
事實上，溫州的店面房和住宅的租售比已經嚴重失衡，基本在2%以內。也就是說，一套價值1000萬元的店面房，租金只有2萬元左右。林舒華告訴本刊記者，他的一套300平方的住宅，根本沒人去住過，房子空置時間長達4年。
「主要是用來抵押貸款，作為公司的流動資金。」林舒華告訴本刊記者，這套300平方的住宅，當時買入價600萬元，現在是1500萬元左右的估價，能從銀行貸款得到1000萬元左右。這1000萬元一直作為自己公司的流動資金使用。
如果房價繼續漲，意味著房子繼續升值，也不影響公司的運營，但如果房價跌，那成本就要吃回去了。林舒華給本刊記者算了一筆賬。現在溫州的銀行貸款利息再加上七七八八的手續費，基本要接近1分，而且貸款越來越難，也就是說，為了獲得1000萬元的流動資金，需要支付接近120萬元的年利息，但是房價漲幅接近為零，如果不賣掉房子的話，對老林來說，就是一年虧損掉120萬元的個人資產。
「不是我不喜歡房子，而是我現在更需要現金作為公司的流動資金，如果減少一點銀行貸款，就是在增加盈利。」林舒華告訴本刊記者。
開發商資金窘境
隨著銀根收緊，溫州以中小房地產開發商為主的市場，面臨著資金緊缺的窘境。
「從2011年到今年，整個樓盤銷售的形勢就沒有好過，現在更是到了不得不甩賣的地步。」溫州一在售樓盤的劉經理告訴本刊記者。
劉經理曾在杭州等地做樓盤銷售，到2009年才到溫州來管理一個樓盤的銷售，到溫州才發現溫州房地產開發市場與杭州等地迥然不同。
「以我所在的樓盤為例，開發商是溫州的制造企業聯合體，就合伙開發一個樓盤，這樣的資金實力，在杭州業內算是小弟弟，但是在溫州風生水起，2009年房子開盤時賣到3萬元左右，在水漲船高的行情下，股東們決定捂盤等高價拋售，公司管理層多次建議套現獲利，股東們就是聽不進去。
現在剩余的房子還繼續捂盤，但是價格遠不到2010年的最高價4萬元，而每年需要付出的銀行利息卻雷打不動。
劉經理說，10月份股東們開會後決定，以合適的市場價格拋售一些房源，回籠一些資金，降低資金的壓力。
「現在賣不動，回籠資金的難度遠遠超出我們的想象，一個月還未出售過一套房。」劉經理說。
職業炒房客林建國告訴本刊記者，現在樓市窘境的原因是資金枯竭。「所有的鏈條都沒錢，從開發商到炒房客，蔓延到實業，整個行業的資金都枯竭，全部都套在裡面。」
林告訴本刊記者，現在他每天都能接到外地樓盤的電話，希望能組織溫州人過去看樓盤，「江蘇鹽城、湖北襄樊、貴陽等地方，都來過電話，希望組織看房團過去，一般都承諾能打8折到9折，這在以前是不大可能的。」
林建國說，現在他已經無法組織到溫州炒房客了，連觀房團都看不到，現在這些炒房團都等著賣房子。「都不敢玩房子了。」林建國說，這是溫州炒房客現在普遍的心態。
在此心態下，溫州樓市的消化能力陷入弱市格局。據溫州住建委網上銷售系統顯示，溫州全市庫存公開發售房源為28000多套，近幾月來，最好的銷售月份是9月份，售出1716套，倘若按此計算，單消化這部分房源就需要超過16個月。
作為樓市的標桿，杭州樓市的情況也不是太妙。據公開數據顯示，現在杭州市區(包括余杭區和蕭山區)商品房庫存量已達到8.26萬套，刷新庫存新紀錄。
拋盤殺價了
從本輪樓市調控至今，溫州樓市不溫不火，但是一些高價地的樓盤還是如約開盤。
作為當年溫州炙手可熱的地塊，溫州市中梁國賓1號三期樓盤暫定名「南濱錦園」的樣板房，於11月17日開放。
11月初，售樓處就放出風聲，只要在開盤前登記購房，可以享受20%的超低首付。在買樓靠按揭的溫州，這樣的舉措吸引了不少人的眼球。
事實上，兩成首付標准與目前實施的《個人住房貸款管理辦法》等法規相沖突，包括本刊記者在內的多位記者，曾就此問題詢問售樓處如何操作，但是對方均笑而不語，並說，我們能給客戶做到。
據售樓人員介紹，除了首付20%，如果提前登記認購成功，開發商還贈送價值30萬元的車位一個。
「中梁也是為了跑量，他們的資金沒有銀行貸款，這麼做也是沒有辦法，過了11月，溫州資金更緊，回款的難度還會增加，只能收回一點是一點。」在溫州做樓盤銷售的劉經理告訴本刊記者。
對於兩成首付，劉經理說，這與當年的「0首付」一樣，只需要在銀行貸款的時候做點手腳，多簽一份陰陽合同，並不是特別麻煩。
與中梁國賓的降價相比，萬科龍灣花園的拋盤則顯得大張旗鼓。2010年，萬科低調進駐龍灣，以23億元的價格拍下龍灣地塊，折合樓面價12749元/平方米。與萬科所有的樓盤一樣，龍灣花園也在偏遠地塊，在甌海 大道與龍江路交叉口，屬於溫州的三類地段。
業內人士估算，加上建安成本、稅收和營銷等費用，該樓盤的售價就應該在18000元左右。但是，萬科以慣用的方式快速回籠資金，以1.3萬元到2萬元左右的價格，強勢拋盤。
「萬科拋盤，也說明對溫州的樓市不看好。」溫州企業主張小峰曾多次去看過萬科龍灣花園，對萬科的樓盤總體表示滿意，但是他看到，此次萬科砸出300套的房子，他也不敢接手。
錢荒、錢荒
今年9月末，全國規模以上工業企業應收賬款增至8.2萬億元，同比增長16.5%。上市公司的數據顯示，截至三季度末，A股可比的2268家公司應收賬款總額也已達1.99萬億元，同比增長19.78%，遠遠超越主營業務收入的增速。
「歸根到底還是年底錢荒，在浙江，實業與房地產息息相關，今年實業的嚴峻形勢超過歷年。」浙商資本投資促進會秘書長蔡驊告訴本刊記者。據蔡驊估算，在溫州，有20%的企業處於半停產狀態，50%的企業開工不足。
浙江省統計局數據顯示，上半年浙江省規模以上工業企業虧損4673家，同比增長23.5%；企業虧損面和虧損率分別為14.6%和6%，浙江省6.6萬家微小企業更是出現了總產值和利潤下降的情況。
而據浙江省經信委統計，上半年全省規模以上企業利息淨支出369.98億元，同比增長34.4%；小企業利息淨支出增長45.5%。有56%的中小企業認為貸款困難程度超過去年。
臨近年底，浙江的民間拆借又活躍起來，但是今年連放貸的投資公司都感覺到壓力。「資金鏈很脆弱，民間拆借也是惜貸。」蔡驊告訴本刊記者。
對於溫州房地產行業存在的資金荒，蔡驊告訴本刊記者，溫州樓市已經陷入怪圈。溫州開發商多是一些企業入股的房地產公司，將實體企業做房地產融資的平台。溫州一些商人和炒房客，則習慣用房產作為自己實體企業的流動資金的融資平台。
「無論開發商和購房者，都是將房子作為融資平台，風險可想而知，因為一旦錢荒和實業受挫，必將牽連樓市。」蔡驊說。
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2012.12.04 東方早報
人民日報直斥低成本城鎮化：犧牲農民土地財產權
中央經濟工作會議召開在即，二次改革已成共識，城鎮化作為「中國未來幾十年最大的發展潛力」，屢屢見諸報端(詳見早報11月30日A28-A29版《「土地制度改革方向不能變，仍須保護耕地、用途管制」》)。
12月3日，中共中央黨校旗下的《學習時報》連發兩文，求解「城鎮化過程中的難題」，謀求「釋放改革的紅利 」。
在題為《釋放改革的紅利》的署名文章中，中國(海南)改革發展研究院院長遲福林提出，釋放城鎮化的內需潛力，重在解開城鄉「二元方程」，「這涉及多方面的體制問題，需要統籌解決。例如：能不能在未來5年左右初步解決農民工市民化問題，並由此為流動人口管理尋求新路。此外，還包括戶籍制度改革、土地制度改革、人口政策的調整、行政區域調整、行政體制改革、財稅體制改革、農村社區體制建設等多個方面的制度創新。」
「可以說，加快推進城鎮化的轉型與改革進程，以城鎮化為主要載體擴大內需，充分釋放城鎮化的需求潛力，是我國走向公平可持續發展的立足點和戰略重點。」遲福林說。
同樣是12月3日，《人民日報》以《城市為誰而建？》為題刊發4000字長文，列數造城運動的種種弊端與隱患，探討新型城鎮化的方向。文章援引專家觀點稱，「在我國這樣一個人口眾多、發展不平衡的國家裡，推進城鎮化必須實行大中小城市並舉，重視發展小城鎮。」
以下，早報略作刪節，轉發《城市為誰而建？》一文，以饗有心者。
造城運動的代價
近期，關於造「大城」的新聞頻見報端。
一個年財政收入僅4億元的縣，欲打造成「東方迪拜」；
一座年財政收入僅50億元的城市，要投資千億元造「古城」；另一座城市則正在「重回明朝」；
西部一座缺水城市竟爆出要挖26個人工湖，最大的達10平方公裡左右；
北部一座新造的「大城」，大街上空空蕩蕩，耗資數億元的大型體育設施閒置，花費數十億元建設的人造景點被拆除……
時下，在「拉大城市框架，建設××新城」、「x年大變樣」、「形成一座新城，帶動一個產業」、「建設國際性大城市」等口號下，從小縣城到省會城市，從欠發達地區到沿海發達地區，一些地方造「大城」的沖動正加速上演。
而這些正在建設的「大城」，不少是大馬路、大建築、大立交、大草坪，以大為美，以洋為美，千城一面的景象已隱約可見。有湖的城市，岸邊布滿了地產項目，有的地方甚至不斷填湖造地搞地產，沒湖的地方就挖個人工湖；剛建好沒幾年的高樓、大型體育設施，就因過時而被推倒；有些地方，逢山開山、逢水填塘、逢海填海，蠶食河道、濕地，變更規劃，更有甚者，竟把滯洪區也「變更」成房地產開發的熱土。
「當前，城市規模快速擴張，土地的城鎮化已明顯快於人口的城鎮化。」中國人民大學公共管理學院葉劍平教授說，現階段的城市擴張多采用低密度、分散化「面狀擴張」的方式。
據統計，2000年至2010年全國城鎮建成區人均建設用地133平方米，超過國家規定限額的30%。(編注：根據中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文援引的數據，1980年的時候，中國城市建成區的總規模大約5000平方公裡，到2010年規模已經擴大到46000平方公裡，擴大了8.2倍。但是城鎮人口按照現有的統計口徑，1980年是1.9億多人，2010年是6.7億人，城市人口大約只增加了2.5倍。)
「行政等級高的城市，其建設用地擴張更快。」葉劍平說，2000年至2010年，地級以上城市市轄區的建成區面積增長95.8%，而同期縣級以下城鎮建成區面積僅增長了50.9%。一些省會城市人口佔全省人口的比重才百分之十幾，但他們拿到的用地指標達到了全省的30%以上，有的甚至達到50%。「在我國這樣一個人口眾多、發展不平衡的國家裡，推進城鎮化必須實行大中小城市並舉，重視發展小城鎮。」
「一些地方在城市建設時，不顧自身財力，不顧土地、水等資源的承載力，已經造成很多問題。」國務院發展研究中心農村經濟研究部副部長劉守英說，中國665個城市中，有將近400個城市缺水，其中大約有200個城市嚴重缺水；由於缺乏產業支撐，一些地方出現「睡城」現象，每天早晚高峰，有數十萬人在同一時間往返十幾、幾十公裡上下班。(編注：中國水資源人均佔有量僅為世界平均水平的1/4。在東部沿海一些省份，農業灌溉用水利用率一般只有40%，工業用水的重復使用率不足50%。)
「更有甚者，一些城市以『加速城鎮化進程』為幌子、以建設工業園區為名，以獲取土地出讓收入及相關稅費為目的，大搞擴城、造城運動，粗放式佔用大量土地，其危害比單宗違法用地事件更為惡劣。」劉守英說，一些外表光鮮亮麗的大城市是以犧牲農民利益和靠行政手段突擊造成的，甚至不惜以犧牲部分社會成員利益、增大社會不平等程度為代價。
一些城市過度追求城市規模和發展速度，加劇了環境問題。葉劍平介紹，據有關部門統計，全國90%以上城市水域嚴重污染，城市生活垃圾以每年8%?10%的速度增長，在50%的垃圾處理率中只有10%達到無害化處理，大多數垃圾只能簡易填埋，使一些城市陷於垃圾包圍之中。
低成本城鎮化隱患
建一座新城並非易事，少則幾十億元，多則幾百上千億元，錢從哪裡來？
「土地出讓收入，以及房地產相關稅費收入是資金的主要來源。」劉守英說，為了加快城市建設和基礎設施建設，地方政府對土地出讓收入的依賴越來越高，土地出讓收入佔地方政府財政的比重已從2001年的9.1%提高到2009年的30.8%，以土地為抵押獲取的貸款債務規模更是大幅增長。
走「土地依賴路徑」的城鎮化之路充滿風險。這種建設城市的方式要繼續下去必須具備兩個條件：其一，房屋價格持續上漲；其二，不斷擴大用地規模，並能低價征收土地，從銀行持續獲得融資。當前，一些大城市的高房價已超過了居民的承受能力，而再過幾年，中國城市房屋整體上能達到供需平衡，土地很難像現在這樣能穩定地給城市建設提供資金；而大量低成本征地拆遷，造成了不少社會矛盾，很多農民既無法融入城市生活，又回歸不到原來的農村。
客觀地說，長期以來，中國走的是一條低成本城鎮化道路，這種模式存在不可持續的因素，城鎮發展是建立在低成本獲得城鎮建設用地、廉價使用勞動力、環境承載嚴重超負荷的基礎之上的，但是，近年來房價地價、資源品價格以及勞動力價格持續較快上漲，今後城鎮化的成本將明顯提高。
建一座大樓，往往就會失去一塊良田，而不少地方征來的土地利用粗放，造成很多浪費，中國沒這個本錢。據了解，中國平原面積不到國土面積的12%，人均平原面積只相當於美國的3.7%。但是，中國土地粗放利用現象嚴重，許多市、縣尚未完成城市化和工業化，但建設用地規模已超過國土面積的20%。若按現在的人均建設用地計算，未來需要約數億畝土地完成城鎮化。與日本的快速發展時期相比較，中國GDP每增長1%，對土地的佔用量差不多是日本的8倍。在粗放用地的同時，學校、醫院、幼兒園等公共服務設施卻比較缺乏。城市低密度盛行導致了更多、更長距離的交通通勤和對小汽車的過分依賴，引發城市交通擁堵、環境污染等。
「一些地方熱衷於造『大城』，還有一個重要原因是可以通過投資來帶動GDP的增長。」葉劍平說，城市建設刺激了水泥、鋼鐵等行業的繁榮，也導致了這些行業生產能力嚴重過剩。為了追求城鎮化快速發展，許多地方出現了不計成本、只求速度的傾向，在個別大城市房地產投資已佔固定資產投資一半以上。過多過快的建設，擠佔了大量社會資源，推高了土地、資金等要素價格、擠壓了(服務業、商業)企業發展的空間，與加快轉變經濟發展方式的要求背道而馳。(編注：中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文11月底在公開場合說，從國土部公布的今年上半年全國主要城市土地出讓價格來看，平均每平方米的商業和經營性服務業的用地價格是5700多元，住宅用地是4500多元，工業用地是659元。從現在來看，供地總量中，按年度平均大約40%左右的土地是出讓給工業企業用的，工業中用地的浪費現象是非常嚴重的。陳錫文同時提出，制度上的改革方面一定要鼓勵中小型、微型的民營經濟，這才能跟推進城鎮化的要求和目標相一致，否則就很難解決就業問題。不能就業，就會出現逆城鎮化的現象。)
新型城鎮化方向
未來10年至20年中國城鎮化仍然處於快速發展期，城鎮化帶來的需求是最大潛力所在。
從根本上講，城鎮化不是簡單的人口比例增加和城市面積擴張，更重要的是實現產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等由「鄉」到「城」的轉變，蘊含著深刻的利益結構調整。
「在城鎮化率已超過50%的今天，作為經濟增長機器的城鎮化模式必須要改了。」中國人民大學葉裕民教授說，長期以來，城鎮化被一些地方片面當作經濟增長的引擎，而城鎮化過程的本質是要使農民、市民富裕起來。有的地方，只有城市還沒有「化」，城鎮化率存在虛高現象。由於統計口徑方面的原因，在城鎮連續居住超過6個月便統計為城鎮人口。但實際上，絕大部分進城務工人員仍未能充分享受到城鎮的公共服務和社會保障。(編注：據中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文援引的數據，2000年城市總人口4.6億，到了去年達到了6.9億，增加了50%以上。但是通過有關部門了解到的，已經進入城鎮但沒有城鎮戶籍的流動人口數量到去年年底基本估計大約也是2.3億人。)
「我們不能再靠犧牲農民土地財產權利降低工業化、城鎮化成本，有必要、也有條件提高農民在土地增值收益中的分配比例。」葉裕民說，當前在中國推進城鎮化的進程中，應當消除一切針對進城農民的歧視性政策；完善土地征用制度，讓農民能夠憑借土地權利參與並分享城鎮化的利益；大幅提高進城農民的就業競爭能力；構建完善的社會保障體系，<
2012.12.04 證券
一二線城市4天內誕生5個地王 房企年末快速搶地
美聯物業全國研究中心主任何倩茹表示，預計年內不會再出現地王扎堆的現象了，不存在土地溢價率全面高飆的可能性
年末將至，一二線城市土地市場突現一波詭異的「地王潮」。據《證券日報》記者和鏈家地產市場研究部統計，11月27日至11月30日這4天內，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王紀錄相繼被刷新。
值得一提的是，北京的准地王和上海新晉地王的樓面地價均已超過3.38萬元∕平方米，甚至此前南京不被看好的年內全國總價地王也成功出讓，上半年房企在土地市場的「沉默」局面似乎一下子升至「熱鬧非凡」。
「這主要受政府的推地節奏影響」，美聯物業全國研究中心主任何倩茹向《證券日報》記者表示，「開發商年初的時候實際上沒有預想到庫存會消化的如此之快，因此下半年更加積極的補倉」。
4天內誕生5個地王
11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區農展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價為20億元，建築控制規模59152平方米，以此計算，起始樓面價高達3.38萬元/平方米，創歷史新高。對此，鏈家地產市場研究部張絮以及北京中原地產市場研究部總監張大偉均向本報記者表示，這塊地年末出讓時將會順利晉升為北京新住宅樓面價單價地王，而項目未來入市價格將超過6萬元∕平方米無疑。
無獨有偶，11月27日，上海外灘濱江綜合開發有限公司和中國太平洋財產保險股份有限公司聯合體11月27日以27.7億元競得黃浦區594(北塊)、596街坊地塊，樓板價為36176元/平方米，刷新上海年度單價地王紀錄。
而次日(11月28日)，中海地產以20億元的價格摘得深圳寶安尖崗山A122-0341宗地，但由於需要承擔當代藝術館與城市規劃展覽館20年的建設運營管理，其中根據標書提示和政府共建的費用，建安成本不低於18.6億，管理運營成本不低於10億，該宗土地的實際總價為48.6億元，計可售樓面地價為27268元/平方米，創深圳歷年土地拍賣地價新高，為深圳新地王。
至此，一線城市地王紀錄幾乎被全線刷新。此外，盡管廣州未誕生新地王，但11月30日，廣州政府一天在土地市場共攬金71.58億元，攤分下來的地價也相當高，如白雲區永泰地塊地價達1.46萬元/平方米，樓價起碼要賣到3萬多元/平方米。
然而，這並不是終點。
據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，11月30日當天，南京和成都同一天誕生兩個地王。其中，中國中冶集團以高達56.2億元的底價競得南京下關濱江G50地塊，樓面價達7753元/平方米，這意味著年內全國總價地王誕生；成都武侯區永豐鄉太平村地塊由大港國際以2.8億元摘得，樓面地價達8500元/平方米，溢價率高達150%。
地王頻出並不意外
「實際上，上述幾個地王的誕生並不令業內感到意外」，何倩茹向本報記者表示，「綜合來看，上述5個地王單價高者地段優，總價高者單價低，成交價格還是比較合理的」。
「以中冶拿下的年內全國地王為例，其樓面地價甚至要低於中冶2010年拿下的該地周邊的地塊」，何倩茹進一步向記者表示，目前周邊樓價約為15000-16000元/平方米，從這一角度來看，其樓面價格也並不算高。
值得一提的是，據悉，中國中冶此前已通過競拍獲得該區域1號地和3號地土地使用權，兩地塊出讓價分別為121.41億元和78.93億元。加上此次拿下2號地塊的56.2億元，中國中冶合計斥資256.54億元拿下三幅地塊。
「這就是在造城」，何倩茹表示，不過入市風險尚不好判定。對此，有市場人士向記者表示，拆遷難題和預計400億元的開發資金需求或將拖累該項目的入市時間。
不過，同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者表示，2010年之前的地王有一定泡沫成分在，溢價率非常高，而2011之後出現的地王溢價率一般比較低，溢價水份也不高，相對理性很多。
對此，鏈家地產市場部張旭向記者表示，雖然地王頻出，但並沒有出現瘋狂的局面。一方面，雖然地方政府對於土地財政依賴度較高，但隨著土地市場成為今年樓市調控的主戰場，政府在土地收入及供地節奏方面也進入了兩難境地；另一方面，開發商去庫存壓力減小並不代表盲目的拿地擴張，房企對拿地規模及資金的控制相對謹慎，高溢價拿地的意願並不強烈。
「預計年內不會再出現地王扎堆的現象了」，何倩茹向記者表示，剩下的近一個月時間，土地市場不會出現急速升溫的情況，不存在溢價率全面高飆的可能性。
不過，上述市場人士向記者表示，地王的出現將帶動周邊房價上漲，尤其北京即將面世的准地王，對周邊二手房的助推影響將非常明顯。
2012.12.04 工商時報
台神祕買家吃下銅鑼灣地標
香港銅鑼灣「地標」的商業大樓-Cubus，被台灣壽險和地產大亨的神秘買家，以港幣15億元、換算約新台幣55.5億元，全棟吃下，創下2012年以來區內交易手筆最大金額的紀錄，震撼香港地產業和外資法人圈。
這是繼蔡鎮宇的寶豐隆興業，今年初以3億新加坡幣、約新台幣70億元，收購新加坡知名商業大樓-Robinson Centre，首度伸出海外不動產投資觸角，震驚新加坡的不動產市場之後，台灣大咖買家的另一大國際不動產市場的收購案。
近日Cubus被台灣大咖買家收購，很多香港外資法人和地產商正紛紛向台灣同業打聽，究竟買家是何方神聖，幾乎是人肉搜索。
Cubus大樓的賣方為：外資私募基金-豐泰地產集團（Phoenix Property）、黃週旋的香港僑福地產（The Hong Kong Parkview Group Limited， 港交所聯牌代號0207）、資本策略（CSI Properties Limited，港交所掛牌0497）。三家持有比例分別為：5成、3成、2成。
豐泰等三大所有權人是在2006年以3.12億港幣買進，加上開發成本1.5億港幣，總計投入4.7億港幣興建完成Cubus。此時被台灣富豪收購全棟，可謂大賺2倍多。
據悉此次台灣買家以55.5億元全棟收購，年租金報酬率約2.6％，若更新租約後、將上看3.5％的報酬率。
Cubus大樓是銅鑼灣知名的地標，裡面有謝霆鋒的幕後製作公司-PO朝霆製作公司，還有知名餐廳agnes b.、Mongo Tree等。
無路可去...台灣買家錢進海外
世邦魏理仕（CBRE）看好台灣跨國商用不動產投資的需求和趨勢，2013年最新營運計劃，將要加碼在台灣的跨國代理業務。上周香港銅鑼灣Cubus大樓被台灣富豪收購，將只是開始；最近還有富豪大戶以及散戶，開始物色美國不動產市場。
世邦魏理仕不動產台灣分公司董事總經理林俊銘表示，香港商用不動產儘管辦公室、零售商業大樓的行情，已經追上美國紐約，成為全球居冠的城市，但是在陸客湧入香港設立辦公以及總部、消費的需求殷切，因此不論資產增值空間、租金報酬率支撐，都獲得本地和外資法人的青睞；近幾年來，台灣買家也愈來愈多。
林俊銘表示，台灣買家不只「錢」進香港購置不動產的需求提高，同時最近也發現，有些具有國際觀的買家，已轉向美國、歐洲等經濟衰退、房地產價格進入谷底的市場，物色收購不動產的標的；亞洲地區則有新加坡、日本和大中華市場，為台灣買家所青睞。
林俊銘表示，因此世邦魏理仕將加碼台灣的跨國商用不動產的代理投資業務，明年起將著墨更多的跨國投資業務。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，今年以來陸續出現金融保險業為背景的台灣富豪，大手筆收購新加坡、香港的整棟商業不動產，顯示台灣操作商用不動產的市場和需求，已逐漸朝向國際延伸和布局。
趙正義並指出，台灣愈來愈多的跨國不動產收購案，以及境外不動產的置產需求，預料將可望愈來愈蔚為趨勢。
一來，主要是台灣游資充沛，需要適當的避險管道；第二，近三年政策頻頻干預住宅、土地、壽險購置不動產等市場，不但導致大型不動產標售案最近頻頻停標，而且壽險業龐大的游資，在法令限制下，無路可去，非常可惜，部分游資因此轉進海外。
2012.12.04 文匯
港私宅萬二落成勢難達標
儘管港府近年積極推地，但建築時間需時。屋宇署最新數據，10月只有717伙私人住宅落成，按月大減75%，首10個月合計落成單位亦僅6,845伙，與政府原先預測的11,888伙相差達5,043伙，預料今年落成量難以達標，只有約8,800至9,000伙落成，與去年同樣不足萬伙。樓市?烚烚，惟供應嚴重滯後，樓價恐仍易升難跌。
屋宇署昨公布，10月全港只有3個私人住宅項目，合共717伙單位落成，數量較9月的2,851伙銳減75%。而綜合今年首10個月數字，累積私宅落成量只有6,845伙，僅較去年同期的6,833伙輕微增加0.2%，僅及政府預期的58%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，數字嚴重偏離應有進度，幾可肯定今年私宅落成量大約只有8,800伙。
業界估全年9千伙落成
據了解，上月份落成3個項目包括紅磡昇御門(334伙)、深水?景怡?(208伙)及土瓜灣旭日街9號(175伙)。
周滿傑指出，雖然今年還剩下2個月時間，其間落成量可能出現變化，但回望2008至2010年期間動工、並有機會於年內正式落成的大型項目只得新地屯門站上蓋瓏門(1,075伙)，再加上數個中小型項目，估算今年落成量大約只有8,800伙至9,000伙，較政府初步預算的數值11,888伙減少25%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦預料，今年偏低的落成量，正顯示早年土地供應不多的情況，相信最終難以達標。另一方面，10月雖然有6個項目動工，但都屬小型項目，合共提供只有300伙，按月少73%。然而，今年首10個月累計已達13,696個單位。即使扣除青衣置安心項目988伙後，私樓單位數目仍達12,708伙，並已創5年新高。
反映土地欠缺供應惡果
另外，屋宇署10月共批出17份圖則，其中新地旗下大圍香粉寮地皮批出重大修訂圖則，地盤去年9月曾批圖則，可建4幢26至30層高(連2層地庫)的分層住宅，但經過修訂後，最新改為興建5幢住宅，亦在2層地庫上，興建16至27層，住宅樓面更由過去52.1萬方呎，增加約4萬多方呎至561,397方呎。
?基旗下鴨?洲大街62至72號，將合併重建，准建1幢28層高商住大廈，住宅樓面約45,831方呎，非住宅約3,663方呎。樂聲電子大潭道45號准在層地庫上興建7幢3層高住宅，住宅樓面約29,269方呎。越秀地產旗下屯門金寶閣批建4幢3層高住宅，住宅樓面15,469方呎。
另外，金朝陽旗下摩羅廟街14至18號，准於1層地面上興建1幢27層高商住大廈，住宅樓面44,040方呎，非住宅5,562方呎。同系建華街57及保壘街66號，獲准建1幢28層高分層住宅及1幢1層高商業物業，住宅樓面31,171方呎，非住宅1,800方呎。
2012.12.04 文匯
調查：樓價高成投資隱憂
本港投資及發展前景隨樓價高企的問題漸現隱憂。有調查指，本港於明年房產投資前景排名第11位，較今年第14位有所回升，但與2011年第4位則相距甚遠。原因與本港物業價格偏高，令投資者轉往其他更高回報的地區。
事實上，在政府10月底推出買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD)後，住宅成交量應聲下跌，外來資金正轉至工商物業市場。首5位最佳投資市場分別為雅加達、上海、新加坡、悉尼及吉隆坡。城市土地學會及羅兵咸永道聯合發表《2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，香港在投資前景方面排名11，發展前景則位列第10，估計未來一年本港房地產投資及發展前景仍理想，惟商業及住宅樓價持續高企，為市場帶來隱憂。
羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，該報告於本年9至10月期間進行，未完全反映政府新辣招對本港住宅市場前景及排名所造成的負面影響，現時成交已縮減，樓價稍為下調。措施或會令投資者對港府再出招感到憂慮。然而，報告顯示投資者對本港頂級商廈的需求持續殷切，供應仍然緊張，相信頂級商廈的價格繼續上升。
2012.12.04 文匯
新地壽臣山屋呎價4.8萬新高
市場漸消化政府新招，一名來自九龍塘的香港富豪以呎價4.849萬元入主港島南區壽臣山村道洋房SHOUSON PEAK，創出該屋苑新高。
香港富豪2.1億「私人」購入
新地副董事總經理雷霆昨表示，該富豪斥資2.11億元，以私人名義向該公司買入SHOUSON PEAK的17F屋，呎價4.849萬元，創出該屋苑新高，不受買家印花稅（BSD）影響。該屋建築面積4,351方呎，實用面積3,043方呎，天台面積640方呎，花園面積497方呎，並擁有車庫。
至於將軍澳天晉2期的推售部署，雷霆表示，此盤昨日向地產代理發出宣傳委託書，示範單位仍搭建中，有機會於本月內推售。
一號．西九龍增建築期二按
長實於荔枝角的一號．西九龍對採用建築期付款的買家加入二按選擇，買家於入伙時亦可獲最高樓價20%的二按，按息為全期P(即5.25%)，仍可享照訂價減5%優惠。長實地產投資董事黃思聰昨表示，該盤自上周四開價以來已累積以原價推出160伙，最快明日按登記次序揀樓。
他指出，現時此盤已有近400個登記，投資者比例已由上周不足10%升至現時的30%，反映資金需要尋求更穩定的投資渠道，因此引入建築期可獲最高20%樓價的二按安排，目前有投資者擬買入4伙或以上單位。
此外，由老牌地產商捷偉發展的九龍城侯王道21號「匯賢閣」昨日已簽發地產代理銷售委託書，此盤提供37伙單位，其中5個高層特色相連大戶，標準戶意向呎價1.4萬至1.5萬元，入場費1,232萬元，高層意向呎價1.8萬元，入場費3,121萬元。
2012.12.04 文匯
趙世曾籲取消BSD
多家地產商近期大力抨擊對住宅市場實行的買家印花稅(BSD)藥力過重。卓能集團(0131)主席趙世曾認為，BSD要境外人士投資香港物業時額外付15%的稅項是「講唔通」，希望政府出招乃短期性，可在半年至一年內修訂甚至是取消有關條例。
趙世曾上周於股東會後接受本報記者訪問時表示，香港是開放的城市，但政府為調控熾熱的樓市而推出BSD，是違反自由貿易市場原則。歸根究底，樓市乾升的主要原因為供應少、熱錢流入、加上息口低所引致。
公司業務方面，旗下荃灣一號九龍山頂樓花仍在等待批核，明年供應市場的物業市值約50億至60億港元，並直言現時在香港、杭州、深圳及馬來西亞項目極需要資金，明年定必增加銀行融資，惟未有透露具體數額。
2012.12.04 文匯
上月樓宇買賣量額齊跌
買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）加強版打擊樓市，逐漸初步反映在登記數字。整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）11月錄得11,573宗，總值691.6億元，按月下降3%及11.2%。中原地產預期12月整月登記數字繼續明顯下跌。
上月二手私人住宅買賣合約登記5,525宗，總值299.1億元，分別按月下降7.8%及10.6%。一手住宅錄得1,045宗，登記總值109.2億元，按月下降53.3%及48.9%，其中錄得較高登記宗數的新盤有元朗尚悅、愉景灣津堤及屯門瓏門。
現樓按揭創15個月新高
另外，中原按揭指，11月銀行現樓按揭登記有9,276宗，按月增8.8%，創下自2011年8月後過去15個月的新高，按年增20.9%。
2012.12.04 文匯
衙前圍道舖轉手漲7594萬
投資者狂掃物業。市傳資深投資者陳俊文以1.2億元購入九龍城衙前圍道132至134號地下3至5號舖，面積共約2,100方呎，平均呎價52,381元。原業主於2009及2010年分段購入，涉資3,406萬元，帳面賺7,594萬元。
盈信控股表示，以4.15億元沽出旺角中心1期B段地下多個商舖，面積共4,521方呎計，呎價91,794元。集團於2004年以1.8億元購入該批舖位，賺2.35億元或1.3倍。
2012.12.04 文匯
11月百城新建住宅均價6連升
中國指數研究院公佈數據顯示，11月份百城新建住宅均價連續第六個月環比上漲，漲幅較上月略有擴大，內房市場向好趨勢明顯。報告指出，11月百城新建住宅平均價格每平方米為8,791元(人民幣，下同)，環比10月上漲0.26%，漲幅較上月擴大0.09個百分點，同比則連續第八個月下跌且跌幅繼續縮小，較上月減少0.54個百分點至0.46%。
初步統計數據顯示，11月多個城市成交量出現回升，庫存量穩中有降，出清周期繼續下行，大部分品牌房企已接近全年銷售目標，當中綠城()、中海等更提前完成目標。在銷售理想帶動下，11月百城住宅均價環比漲幅輕微擴大，新房價格上漲的城市數量增加，十大城市均價同比連續11個月下跌後開始上漲，環比漲幅超出百城平均水平0.13個百分點。
十大城市均呎價月漲0.39%
11月住宅價格環比10月上漲的60個城市中，漲幅居前十位的城市依次是菏澤、桂林、威海、贛州、台州、宿遷、江門、吳江、泰州、常熟，其中，菏澤、桂林、威海、贛州漲幅在1.8%至2%之間。
而根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15,686元/平米，環比上月上漲0.39%。具體來看，天津上漲0.93%，漲幅最大，北京、重慶（主城區）、成都、南京漲幅在0.5%—0.7%之間，深圳、武漢、杭州、廣州、上海漲幅在0.3%以內。
各地樓市成交量較前兩月上升
雖然今年內地「金九銀十」較以往失色，但隨著對政策調控預期漸趨平穩，購房需求回溫，11月各地樓市成交量較前兩月多有上升。加上臨近年底，全國土地市場在多個城市集中推地的帶動下，成交量出現明顯增長。
而據鏈家市場研究部統計顯示，11月全國10個主要城市總土地出讓金為713.3億元，環比上漲27.5%，同比去年同期上漲25%。該公司的地產市場研究員張旭認為，11月下半月以來土地出讓頻率明顯加快，同時優質地塊和大幅宗地出讓亦促使土地出讓金超過700億元。
