為觀察年底購屋潮是否出現，房仲調查10月、11月房市成交天數（房屋委託業者出售至售出的天數）與議價空間並相互比較，發現11月全國成交天數較10月減少1.4天，不過，議價空間卻放大，11月較10月增加3.1%。房仲解釋，年底除購屋需求增加外，加上考量跨年度土增稅增加，屋主相較願意讓價，也促使成交天數稍微縮短。

仔細比較10月、11月五都加桃園的成交天數與議價空間，其中台北市11月的成交天數增加幅度最大，較10月拉長15天；新北市則呈現縮短，11月相較10月減少11.5天。至於議價空間方面，桃園溢價空間放大最多，約增加5.5%，新北市則是幅度縮小，微減0.6%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土增稅增加，因此也會出現屋主願意讓步的狀況，不過，即使有賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。

11月，五都加桃園的成交天數，以台南市最長，約79.2天，桃園縣最短，約65天，至於11月的議價空間，則是桃園縣幅度最小，約18.5%；新北市最大，約22.3%。

新北市房屋議價空間 達22.3%
工商時報

　時序進入年底購屋旺季，觀察六大都會區房市交易情況發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1％，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市因議價空間最大達22.3％，也使得房市交易變快，去化天數減少高達11.5天。

　住商不動產企研室統計10月與11月份房市去化天數與議價空間，六大都會區11月平均去化天數為72.7天，較10月的74.1天，減少了1.4天；就各區域來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比上個月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，11月來到70.3天。

　住商企研室主任徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市因房價高，加上實價揭露上路後，買方相對保守，且中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

　在議價空間方面，桃園議價空間由13％提高到18.5％，增加5.5％幅度最高，新北市不增反減達22.3％，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍居六大都會區之冠，也由於議價空間最大，使新北市11月去化天數較上月大減11.5天。

　徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，預估房市得需要一些時間才能讓市場回復平穩。展望明年，徐佳馨表示，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

推升經濟動能，財政部國財有財產局提出4年活化國有地計劃，預計吸引民間資金202億元，估計可創造國庫150億元收入。

活化國有地自101年起將持續推動4年，首年已完成7項合作案，民間投資規模達38億元，預估國庫可收取的權利金與租金收入約達23億元。

國有財產局指出，4年活化國土計畫主要是配合執行經濟動能推升方案，由縣市政府提出國有土地需求計畫，研擬活化計畫再結合民間資金從事開發，達到活化資產、創造收益與帶動投資等三贏目的。

今（101）年內完成簽約的合作案，涵蓋南北地區，最大宗的民間投資合作開發案為與台南市政府的土地改良案，這宗以商場型態規劃的合作方案，預計民間將投入19億元資金，契約長達50年，估計國庫可以收取的權利金與租金收入達到1.59億元，提供就業機會共1,590人次。

7宗合作開發案引進的產業類型商場、市場、交通轉運站、文創園區以及產業與軟體園區。

　金管會銀行局上周五（7日）火速通知全體國銀，將在今（11）日開會討論不動產鬆綁事宜，除了聚焦台商回台投資設廠將排除在銀行法第72條之2的不動產放款計算範圍外。

　據悉，金管會也提出腹案，將以今年1月1日為分水嶺，銀行在此之後承作的台商回台投資蓋廠相關放款案，可望得到豁免。國銀估計，若以央行及金管會統計來看，過去近一年來企業建築融資累計近700億元，因此若從今年1月1日起新承作的企業的統計來看，整個銀行體系可因此得到的放款空間，大致介於300?400億元。

　據指出，金管會今天特別指定各國銀的總經理代表與會，國銀業者表示，金管會近期內將正式發函作成通案解釋，將台商回台投資購買廠房，或以廠房為擔保品的放款排除在銀行法第72條之2的計算範圍，因此希望在發函前再與業者商討執行方式。

　銀行法第72條之2規定，銀行辦理房貸及企業建築融資的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券在外發行總額合計數字的30％。

　其中所謂企業建築融資除了土建融，在央行與金管會聯手緊縮下，金管會在進行金檢時，也把企業購置廠房作為生產性投資這一部分的貸款額度列入計算範圍，這讓國銀不動產放款總量一時之間爆衝，不少國銀都快接近30％大限。

　銀行主管指出，倘若再計入「已准而未放」的額度，全市場應有逾2/3的國銀都已「破表」，這也排擠到企業投資設廠的資金需求，並扭曲政策打擊炒房、炒地的立意。

　針對金管會有意鬆綁的台商回流投資蓋廠房的授信，多家國銀業者進一步強調，既然都是企業為了投資生產而購置的廠房，那麼應該一視同仁，不應因為台商與否的身分而有差別，否則等於歧視在地業者。

　金管會不希望因此影響到台商「鮭魚返鄉」回台投資意願，但實際上，要認定是否為台商身分，對銀行而言又是另一層執行上困擾；此外，不少並未外移海外投資的在地企業，在國內生產布局製造的就業機會也不亞於台商，不應被排除在不動產放款鬆綁範圍外。

金管會原則同意鬆綁保險業海外不動產及大陸有價證券投資案，壽險公會12日將討論確定版本，其中海外不動產建議由淨值10％提高為可運用資金3％；大陸有價證券也從海外投資10％，建議提高到15％。

　金管會嚴管保險業投資國內不動產，但同時也打算增開一些門，讓壽險資金可有更多去化管道，其中早已開放保險業投資海外不動產，但至今除了國泰人壽在上海買樓，作為總部大樓，其他保險公司尚未有海外置產情形。

　金管會已在RBC調整時，允許保險業可因海外法令規定，必須設特殊目的公司（SPV）來持有不動產時，SPV的資本額可免從自有資本中扣除，改以風險係數0.2575計算，大幅節省保險業的資本需求。

　但由以淨值10％投資海外不動產，如國壽到9月底的數字，僅有136億元，因此壽險公會將建議提高到可運用資金3％，以此標準，國壽則有945億元的額度，整體壽險業也從562億元提高到近3,800億元。

　第二項則是建議投資大陸有價證券可從海外投資的10％提高到15％，如目前整體壽險業投資海外約5兆元，投資大陸有價證券最多5,000億元，若能提高5％，則至少多出2,500億元投資額度。

　時序進入年底購屋旺季，觀察六大都會區房市交易情況發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1％，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市因議價空間最大達22.3％，也使得房市交易變快，去化天數減少高達11.5天。

　住商不動產企研室統計10月與11月份房市去化天數與議價空間，六大都會區11月平均去化天數為72.7天，較10月的74.1天，減少了1.4天；就各區域來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比上個月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，11月來到70.3天。

　住商企研室主任徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市因房價高，加上實價揭露上路後，買方相對保守，且中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

　在議價空間方面，桃園議價空間由13％提高到18.5％，增加5.5％幅度最高，新北市不增反減達22.3％，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍居六大都會區之冠，也由於議價空間最大，使新北市11月去化天數較上月大減11.5天。

　徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，預估房市得需要一些時間才能讓市場回復平穩。展望明年，徐佳馨表示，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

受實價登錄影響的房市，近期有逐漸回溫的現象，根據住商不動產企劃研究室統計6都11月比10月的去化天數減少1.4天，議價空間增加3.1百分點，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量到土增稅，出現願意讓步的狀況。不過，永慶集團研究發展中心經理黃舒衛表示，整體來說，11月的買氣還是較往年不足。

　就個別區域去化天數表現來看，台南市11月去化天數較上個月減少10天，但仍高達79.2天，成為賣最久的城市，而台北市則是增加幅度最高的城市，一口氣暴增15天，徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

　黃舒衛指出，11月的買氣受到天氣又濕又冷影響，買主出來看屋的意願大打折扣，導致銷售量銳減，台北市與新北市月減15％，桃園縣則減少20％。且實價登錄上路後，自助、首購的意願增加，不過實價登錄對置產族的影響很大，新北市因為總價較低，所以衝擊沒那麼大，但對台北市的中高價位房屋來說，則衝擊頗深，買方加價意願不高，有拉長銷售時間的趨勢。

　至於民眾最關心的議價空間，桃園議價空間增加5.5個百分點，幅度最高，新北市不增反減，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍舊傲視各區，徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加。

　黃舒衛也同時指出，近期中高總價的屋主，也開始出現價格鬆動的現象，願意修正價格來販售，但整體來說，11月的議價空間不大，交易量暫時打不開。

　大陸建設董事長張良吉昨天出席信義區B7建案與白派建築大師理查．麥爾合作記者會時表示，實價登錄對房價的影響是良性的，反映出市場的水平價格，明年房價將持平上揚。對於信義計畫區寸土金寸，亞太會館等案每坪行情上看300萬元，B7案價格會否開出「3」字頭價格，張良吉指出，全案先建後售，將視出售時巿場狀況而定。

　蛇年房巿展望，業界普遍認為，過去房價大幅上漲，一日三巿情況不復見，不過在土地價格墊高下，下跌的空間不大，遠雄企業團發言人蔡宗易指出，實價登錄後，供需穩定的巿場，房價可望穩定上揚，但推案量過大的重劃區價格塑造上較辛苦些。

　張良吉表示，實價登錄上路後，對房市影響是正面的，這是一個參考的數字，反映出的市場價格水平，大家也慢慢可以接受，因此認為明年的房價將持平上揚。

　張良吉分析，由於地價仍高，像上禮拜淡水的土地銷售案，是1年前的2倍，顯示房價也會如地價一樣增加，且民眾對生活品質要求也漸漸提升，因此對於稍微高一點的房價，只要有好的居住品質，還是會買，故明年房價可以往上一點點。

　昨日大陸建設就B7案與理查．麥爾簽合作書。位於信義計畫區、台北101對面的B7，基地面積約1059坪，雖然不是該區最大面積的建案，但由於信義區地塊越來越稀少，該案吸引許多人關注。

　張良吉表示，大陸建設花了1年多的時間才從5、6組的地主中，買到這塊地，希望在這裡建造一棟台北絕對沒有出現過最特別住宅大樓，因此找上白派建築大師理查．麥爾。

　曾榮獲建築界最高榮譽「普立茲克」獎的理查．麥爾，是紐約白派的代表性人物之一，作品輕快明亮、線條俐落，特色為白色的建築色調與大量玻璃，並強調視覺影像的展現，深富現代主義色彩。

　談到豪宅建案時程，張良吉表示，預計將在2014年第1季拿到建照，拿到建築執照後就會開始預售，預計在2017年建築完成。

為加速促進工業區土地之利用與活化，工業局特透過3大土地租售優惠方案，包括：工業區土地租金優惠調整措施（簡稱006688方案）、工業區土地市價化優惠方案（簡稱市價化方案）以及工業區土地出售精進方案（簡稱767方案）等，不僅提供廠商更多樣的選擇，更能夠增加廠商資金運用之彈性，期能協助廠商順利投資。

經濟部工業局對工業區開發政策已由供給導向轉為需求導向，目前工業區土地之銷售政策已從早期的「原則出售」轉為「租售併行」制度，3大土地租售優惠方案之措施為：

一、006688方案：

經濟部工業局自民國90年起推出工業區土地租金優惠調整（006688）措施，該措施首創國有土地提供廠商承租前2年免租金之優惠政策；而第3、4年租金打6折；第5、6年租金打8折；自第7年起才向廠商收取全額租金。

為鼓勵廠商根留台灣，006688措施進一步提供廠商於承租轉承購時，其承租期間所繳納之租金可全額扣抵土地售價，因此該措施有效解決台灣多數中小企業廠商營運期間之資金壓力。

二、工業區土地市價化優惠方案：

經濟部工業局續於民國99年1月1日推出「促進投資創造就業-工業區土地市價化優惠方案」，該方案實施範圍包括彰濱工業區鹿港區、台南科技工業區、斗六擴大工業區及花蓮和平工業區等。

目前該方案底價之訂定係由工業局定期召開跨部會小組參酌工業區鄰近市場行情及檢討後之開發成本，訂定審定售價5折至6折不等的優惠價格作為標售底價公開標售。

此外，該方案更設計有完成使用獎勵金之機制，得標廠商於購地2年內完成使用，即可獲得購買時公告標售底價1％的獎勵金；得標廠商之投資計畫須辦理建廠環評者，其完成使用期限可延長至4年。

三、767方案：

工業區土地市價化方案實施後，經濟部工業局進一步針對宜蘭利澤工業區、彰化濱海工業區（線西區）以及雲林科技工業區（大北勢區）等，研定土地出售精進方案（767方案），該方案以打折方式提供優惠售價直接出售予廠商。

各工業區之優惠折數係考量鄰近市場行情、土地銷售狀況以及各工業區特性等予以訂定，其中，利澤工業區打7折優惠、彰濱線西區打6折、雲科工大北勢區則為7折。

工業局呼籲，政府規劃3大土地租售優惠方案，希望提供企業優惠之土地租售條件，但均有時效之截止日，企業應抓緊機會，降低土地投資成本，提升企業競爭力。

繼北市信義計畫區三大豪宅案陸續動工後，欣陸投控（3703）旗下的大陸建設7月甫買下的地王也積極造勢，特地找來美國白派建築大師稱號的理查麥爾（Richard Meier）擔綱建案設計，目的是為提升自家建案價值。

信義計畫區堪稱全台最燙金的區域，不但豪宅林立，更是國際、國內的金融重鎮，目前區域內有三大豪宅建案正在進行，分別是國泰金控前副董事長蔡鎮宇名下寶豐隆持有的D5案、亞太會館改建案、冠德建設G7案均已取得建照，前兩案更已經著手興建，外界預期三案未來開價每坪應是300萬元起跳。

不過，近期又有大陸建設B7案加入戰局，讓3年多沒推過指標豪宅建案的信義計畫區，一下子冒出四大指標豪宅案。

大陸建設董事長張良吉指出，B7案土地面積約1059坪，最快2014年第一季取得並展開銷售，興建期約3年，最快5年便可看到全白的地標建築出現在信義計畫區。

B7土地是大陸建設於7月初以每坪823萬元買進的土地，創下信義計畫區新高單價，不過，該塊地王並非大陸建設一家出資購買，而是找來合作夥伴厚生集團和桓邦、桓鉅建設共同參與，其中大陸建設持有50%、厚生25%、桓邦與桓鉅各12.5%，並由大陸建設擔任興建者，因此，大陸建設粗估未來可分回總樓地板面積的60%。

信義B7案 躋身每坪300萬俱樂部
工商時報

　欣陸控股公司（3703）旗下大陸建設，攜手厚生（2107）、桓邦建設等，坐擁信義計畫區1,059坪B7案鑽石地段，昨（10）日宣布正式邀請「白派」建築大師紐約Richard Meier（理查麥爾），打造黃金屋，2017年問世，躋身每坪「300萬俱樂部」。

　大陸建設董事長張良吉、首度抵台的Richard Meier，昨天親自締盟，攜手規畫設計B7案。B7基地1,059坪，7月間以87.13億元、每坪約823萬元買進，估計可開發樓地板面積7千多坪。依大陸建設與厚生、桓邦的合建分屋條件，大陸建設可分回約6成，總銷上看100億元，每坪身價保守估計上看300萬元。

　張良吉表示，B7案預計2014年第1季可取得建造執照，並籌備開賣；工期約3年，預計5年後、即2017年可望出現在台北市的天空線。

　張良吉表示，為呈現大陸建設打造B7的國際高度，邀請「白派大師經典住宅」原創呈現，並為台灣留下獨樹一格、永垂不朽的城市地標。

　最擅長「白色」，堅持打造3大元素─白色、圓柱、大片透明採光空間，引進建築物的Richard Meier，以78歲高齡首度現身台北市大陸工程的總部大樓。他表示，其實台北市的落塵量、並不比紐約市低，他的作品中，空間的穿透性非常重要，透過他獨特設計的工法，可讓B7案，在經常下雨的台北市，擁有潔淨的窗外景觀、不會看到大片水滴，而從建築物後面的水線，流瀉而下，同時建築物也可以保持歷久彌新的潔白外觀。

　在多位國際重量級建築大師，絡繹不絕來台設計作品之際，可預見未來幾年的台北市天空線，可望被改寫。以進入台灣市場企圖心十足的外商私募基金─豐泰地產（Phoenix Property Investment）在敦化南路二段遠企中心旁停車場空地的整合案，正規畫超級豪宅，就是重金禮聘美國建築大師─紐約泰斗RAMSA建築師事務所，操刀設計。

　元利建設在信義路建國高架口的信義聯勤再開發案，禮聘到設計倫敦海德公園1號、巴黎龐畢度藝術中心的建築師Richard Rogers，操刀設計。2012年5月甫正式動工，4年後，36樓、31樓的高層摩天住宅大樓，將完工問世。

12月7日，在大陸從事房地產開發的家族企業鼎固控股在臺灣地區成功上市，其在向投資者推介時，披露了它的低負稅模式。

該地產商去年整體出售了上海陸家嘴竹園商貿區的一棟寫字樓，在獲得超過60億元新臺幣（約合人民幣12.84億元）毛利的情況下，卻只繳納了11億元新臺幣 （約合人民幣2.35億元）的所得稅，占毛利比重不到19%。而萬科這個資料超過了26%，中海地產超過了30%。而鼎固控股低稅負的原因在於該公司是通過轉讓境外公司股權來實現交易的。

上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平告訴《每日經濟新聞》記者，在境外實施的股權交易，一般無須向境內稅務機構繳納有關稅收。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟則表示，大陸地產商要想仿效鼎固控股幾乎沒有可能性。

稅費比例遠低於大陸同行

去年11月份，第一太平大衛斯發佈三季報稱，國際著名的基金凱雷已經攜手里昂證券（CLSA）以人民幣18億元的代價 從 開 發 商 SML Group（Taiwan）手中將浦東竹園商貿區內的新建甲級寫字樓宏嘉大廈收入囊中，成交單價約為45000元?平方米。

誰也不知道在這宗交易中，巨集嘉大廈的開發商獲益多少。直到計畫在12月7日上市的鼎固控股披露三年來的財務資料，公眾才瞭解到這一整體出讓的收益。

根據財報，持有上述宏嘉大廈的子公司的淨資產帳面價值為9.93億元新臺幣（約合人民幣2.215億元），但出售項目公司的總收入卻超過69億元新臺幣（約合人民幣14.77億元），上述交易所需要支付的印花稅和交易手續費總額僅為23.62萬美元 （約合人民幣146.72萬元）。根據鼎固控股2011年財報，上述項目獲利約60億新臺幣 （約合人民幣12.84億元）。

中房信分析師薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，每賣出一套房子，開發商約需要繳納營業稅5%。如果選擇產權交易方式，僅營業稅一項，鼎固控股就需要支付超過3億元新臺幣 （約合人民幣6421萬元）。

此外，房企還需要預付占銷售額1%~3%的土地增值稅，在完成所有銷售後，還要按土地增值部分的30%~60%清算土地增值稅，然後再繳納企業所得稅。

鼎固控股沒有繳納高額稅負的原因是其並沒有通過常規的產權交易的方式出售巨集嘉大廈，而是出售擁有宏嘉大廈100%股權的境外子公司——百吉企業有限公司。杜躍平告訴《每日經濟新聞》記者，一般情況下，兩家公司直接在境外交易擁有境內資產的境外公司，交易雙方都無須向境內稅務機關繳納稅收。他認為，這是一種合理避稅的方式。

雖然鼎固控股2011年的稅前利潤超過62億元新臺幣（約合人民幣13.27億元），但實際繳納的各類稅費卻總共只有11億新臺幣 （約合人民幣2.35億元）。這是一個遠遠低於大陸地產商的稅負支出。同時期，萬科的稅前利潤是158億元人民幣，當年度的稅費達到42億元人民幣。中海的稅前利潤是237.65億港元，所得稅費用達到86.45億港元。

大陸房企很難複製

記者此前曾試圖就巨集嘉大廈的繳稅情況向鼎固控股的總經理李忠敬詢問，但一直未獲回應。記者從其企業介紹中發現，上述公司所有的項目公司都有一個境外法人。

按照上述股權結構，鼎固控股幾乎可以複製出售宏嘉大廈的方法，整體出讓大多數的資產，並享有較低的稅負。這不得不讓人懷疑，鼎固控股或是為了以漂亮的業績上市，而在一開始就設計了可以避稅的企業股權結構。

但復旦大學房地產研究中心地產運營所所長蔡為民認為，臺灣企業採用這一做法，並非完全是為了避稅。同時，大陸房企要學習鼎固的模式避稅並不容易。因為，內地有外匯管制，境外的資金很難流入。鼎固所以能採取這樣的企業股權結構，也是因為其控股股東名下有房地產以外的其他實業，所以才能實現這樣的交易結構。

日勝生（2547）受惠昨天公布11月合併營收5.29億元，年增34.95％，加上屏東六堆客家園區OT案即將在12月試營運、明年第1季正式開幕，躍居營建資產股盤面主角，大漲3.24％、達20.7元，成交張數逾9千多張；中線趨向盤整，短線偏多。

　旗下新成立京站投資控股公司，為明年底提出IPO作舖路，為京站實、萬達通掛牌準備；2009年開幕迄今年前3季營收年增達2位數，今年可望獲利。本業待認列的美河市，2013年交屋時依IFRS一次認列。具業績成長題材，可波段布局。

長虹（5534）深耕內湖科技園區，光是開發1棟長虹新凱旋科技大樓賣給富邦人壽，就繳交令人驚豔的成績單。昨（10）日最新出爐的自結數，前11月累計營收60.57億元，每股稅前盈餘已達15.46元。法人估計EPS上看15.4元，雙雙刷新歷史新高；全年EPS，有機會躍升至16至17元，挑戰營建股新「獲利王」寶座。

　長虹2012年業績大躍進，昨天公布自結數，獲利再三級跳，累計前11月營收60.57億元，年增達40.22％；由於今年認列的個案，土地成本普遍低廉，平均單季毛利率達65％以上，因此反應在稅前純益，高達38.33億元，每股稅前盈餘達15.46元。

　長虹財務長陳茂慶表示，今年長虹受惠長虹新凱旋科技大樓持續認列、南港長虹菁英加入認列行列，銷售率、毛利率都不錯，因此帶動長虹業績呈大躍進的成長。

　法人估計，長虹前11月累計EPS將上看15.4元，刷新歷史新高。由於12月份將持續認列長虹新凱旋科技大樓和長虹菁英，因此12月單月還有進帳1至2元EPS的衝刺空間，累計全年EPS上看16至17元，締造歷史新高佳績。

　就營建股上市、上櫃個股來觀察，長虹今年獲利可望排名次於上櫃營建股的三圓（4416），前10月EPS已達19.35元，法人估計全年有上看22元的實力。

　至於皇翔，前11月自結數尚未出爐，前9月EPS已高達13.38元，全年EPS有機會暴衝到15元。

　值得觀察的是，長虹今年獲利篤定創史上新高，2013年也可機會攀高，主要是因為2013年將實施IFRS新的國際財務會計準則。

　據悉，長虹新凱旋科技大樓1案順利出售給富邦之後，總計可貢獻長虹EPS，達10到12元；其中，2012年第3季認列約6成業績，第4季持續認列其餘的4成，少部分將在2013年初全部交屋完成。

　由於長虹新凱旋科技大樓預計明年才全部完工，2012年12月底前全部認列完畢的機率不大；因此，若2013年才能全部完工交屋，那麼，屆時將依IFRS，依全部完工法認列營收和獲利，相對的已在2012年下半年陸續認列的業績，將予以回沖，2013年再度認列在財報上。

　因此，如此一來，長虹有可能2013年財報上顯現的EPS，仍有高達15元以上的佳績。

新光鋼鐵公司在鋼鐵工業中位居鋼鐵煉軋產品與終端工業成品間的第2、3階加工裁剪業，建立「鋼材物流中心」、「鋼材裁剪中心」及「鋼構構件製作中心」，並設立全省配銷通路，為國內最大鋼板通路商。

新光鋼鐵公司董事長粟明德表示，88年該公司承購彰濱工業區線西區東二區4筆土地面積40,044平方公尺，產製鋼板、熱軋鋼板、型鋼等，並以該廠訂為中部地區鋼材物流中心，而隨著政府推動各項大型公共建設、民間投資及工業廠房、辦公大樓建築等建設增加，對鋼材需求提高，該公司彰濱廠腹地已不敷使用。

粟明德同時表示，今年獲悉經濟部工業局推出彰濱工業區土地767優惠措施方案，較之前789方案更為優惠，其土地價格貼近市場行情，擬購入土地緊鄰既有廠區，可使管理集中化，經過多項評估，包括：價格與鄰近工業區相差無幾，交通之便利、產業聚落完整、生活機能佳、公共設施完備及員工上下班交通安全等因素，該公司決議今年度再度投資擴廠，購置毗鄰富貴段220地號土地、面積10,013平方公尺，新光鋼鐵公司於彰濱工業區設廠土地總面積計50,057平方公尺,

粟明德說，新光鋼鐵公司於購地取得後立即興工，預計明（102）年將投產營運，投資金額為4.8億元、預估新光鋼鐵公司彰濱廠可貢獻整體營收20億元，同時也為中彰投地區增加就業機會。

降價求售 新北成交快11天

為趕在農曆年前購屋入厝，每年第4季到農曆年前多為購屋旺季，房仲業者統計11月全台中古屋房市，待售物件去化天數較10月減少1.4天，但由於目前房市轉入買方市場，屋主也已逐漸接受須降價求售的事實，使全台平均議價空間增加3.1個百分點，達20.4％，以新北市議價率22.3％最高。

根據住商不動產統計全台6都11月待售屋去化天數，房價最高的台北市11月去化天數為70天，較10月大增15天最多，新北市則從77.5天減少到66天，減少11.5天最多；而全國去化天數最長的為台南市，長達79.2天。
統計全台6都議價空間平均約20.4％，較10月增加3.1個百分點，其中桃園縣11月為18.5％，較10月增加5.5個百分點最多；台北市為21.2％，增加4.6個百分點次之，新北市議價空間雖減少0.6個百分點，但議價率22. 3％仍為各區之冠。

「自住客多觀望」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，國人習慣在農曆年前搬家入厝，往年年底都是購屋的旺季，看屋的民眾自然增加。今年更因實價登錄上路，外界普遍預期明年政府將參考實價資訊大幅調高土地公告現值，因此有不少屋主考量跨年出售將增加土增稅，因此議價時較願讓價。
徐佳馨說，台北市的房價高，在實價登錄影響下，自住客期待房價下滑多觀望，而中小型投資客因考量土地公告調高，可能將增加轉售的稅費成本，寧可等到明年再購屋，而讓去化天數明顯增加。

交屋前轉售避稅
徐佳馨表示，反觀新北市買方多新婚首購族，因預算通常不高，又希望趕在年底前入住，使新北市去化天數減少。
中信房屋大安和平加盟店店長張明珠就說，已至少聽聞5個以上投資客為減少未來賣屋的土增稅費，延後到明年再買屋，「今年11月交易量比去年少了一半」。
新北市因近期陸續有新屋交屋，尤其新莊與淡水區為新屋量大區，不少屋主為避免奢侈稅與交屋時相關稅費的負擔，希望趕在交屋前轉售，不論開價或成交價都願意降低，使議價空間仍為全台最大。

700萬砍200萬
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐家瑋表示，1戶30坪大樓屋主原打算總價1600~1700萬元出售，後來為求售屋主降至1500萬元，順利在11月成交。

不畏政府打房，台中市豪宅近期買氣加溫，七期重劃區「精銳音悅廳」甫公開已售近7成，年底將進場的七期「聯聚保和大廈」、美術館特區「由鉅大恆」詢問度亦高。建商表示，最近豪宅買方看屋時間雖拉長，但買氣比預期還好。
中市年底陸續有豪宅登場，七期重劃區總銷38億元「精銳音悅廳」，每坪開價50~58萬元，才公開4天銷售近7成。精銳建設業務部經理高鴻麟說：「原訂潛銷試試水溫，沒想到買氣超乎意外地好，就趁勢公開。」

「未因景氣縮手」
預計年底公開的指標豪宅，如美術館特區總銷近100億元的「由鉅大恆」，詢問度高；七期重劃區總銷60億元的「聯聚保和大廈」，每坪開價51~69萬元，目前預約買方近3成，以台商為主要客層，台北買方約佔2成也較過去多。
中市建商公會理事長張麗莉表示，最近因土地標售屢創新高，又有重大建設議題，儘管豪宅買方看屋時間拉長，購屋力道並未因景氣而縮手，買氣比預期還好。
目前台中豪宅主要買方仍是台商，北部看屋人則較去年成長2成，「推測可能是因好奇心，跟著北部建商一起來台中看屋，但不一定下手。」

淡海新市鎮第二期即將開發，反淡海二期徵收自救會昨至內政部陳情，要求停止徵收非公共設施用地土地，維護民眾居住與農耕權。
自救會長丘文聰說，二期欲徵收655公頃土地，僅少數用在道路等公共設施，多劃分為住宅或商業區，政府徵收後整合標售等於為財團圈地。營建署昨收下陳情書，表示研究後再做解釋。目前二期開發執行計劃與徵收時間皆未定。

欣陸控股公司（3703）旗下大陸建設，攜手厚生（2107）、桓邦建設等，坐擁信義計畫區1,059坪B7案鑽石地段，昨（10）日宣布正式邀請「白派」建築大師紐約Richard Meier（理查麥爾），打造黃金屋，2017年問世，躋身每坪「300萬俱樂部」。

　大陸建設董事長張良吉、首度抵台的Richard Meier，昨天親自締盟，攜手規畫設計B7案。B7基地1,059坪，7月間以87.13億元、每坪約823萬元買進，估計可開發樓地板面積7千多坪。依大陸建設與厚生、桓邦的合建分屋條件，大陸建設可分回約6成，總銷上看100億元，每坪身價保守估計上看300萬元。

　張良吉表示，B7案預計2014年第1季可取得建造執照，並籌備開賣；工期約3年，預計5年後、即2017年可望出現在台北市的天空線。

　張良吉表示，為呈現大陸建設打造B7的國際高度，邀請「白派大師經典住宅」原創呈現，並為台灣留下獨樹一格、永垂不朽的城市地標。

　最擅長「白色」，堅持打造3大元素─白色、圓柱、大片透明採光空間，引進建築物的Richard Meier，以78歲高齡首度現身台北市大陸工程的總部大樓。他表示，其實台北市的落塵量、並不比紐約市低，他的作品中，空間的穿透性非常重要，透過他獨特設計的工法，可讓B7案，在經常下雨的台北市，擁有潔淨的窗外景觀、不會看到大片水滴，而從建築物後面的水線，流瀉而下，同時建築物也可以保持歷久彌新的潔白外觀。

　在多位國際重量級建築大師，絡繹不絕來台設計作品之際，可預見未來幾年的台北市天空線，可望被改寫。以進入台灣市場企圖心十足的外商私募基金─豐泰地產（Phoenix Property Investment）在敦化南路二段遠企中心旁停車場空地的整合案，正規畫超級豪宅，就是重金禮聘美國建築大師─紐約泰斗RAMSA建築師事務所，操刀設計。

　元利建設在信義路建國高架口的信義聯勤再開發案，禮聘到設計倫敦海德公園1號、巴黎龐畢度藝術中心的建築師Richard Rogers，操刀設計。2012年5月甫正式動工，4年後，36樓、31樓的高層摩天住宅大樓，將完工問世。

　大環境不佳，不僅個人消費力下降，也連帶影響租屋市場。以往被視為出租物件主力的「獨立套房」，出現退燒跡象，反而是坪數愈小的「蝸居」炙手可熱。根據房仲網站調查，今(101)年第1季「5坪以下」點閱比例僅占5%，到了第4季激升至15.7%，大幅增加10.7%，需求熱度明顯揚升。

　　根據好房網統計出租物件的「不同坪數帶點閱變化」，今年第1季以「6~8坪」占最大宗，達46.8%，其次為26.4%點閱比例的「9~12坪」，「12坪以上」21.8%再居次，而「5坪以下」點閱率僅占5%，顯示年初多數租屋族仍以6坪以上套房為優先選擇。

　　不過，到了第4季「熱租坪數帶」卻出現消長變化，「12坪以上」點閱比例由第1季的21.8%下滑到10.2%，而「9~12坪」的點閱率也呈現季季跌落，顯示大坪數套房逐漸退燒；而原本第1季點閱率僅占5%的「5坪以下」物件，到第4季大幅增加10.7%到15.7%，形成「迷你房」炙手可熱的市況。

　　觀察好房網10、11月「5坪以下」點閱次數，台北市以文山區最為搶手，中山區次之。好房網協理鄭惠文解釋，文山區住居環境單純，生活機能佳，租金相較於大安區負擔較輕，5坪以下租金約5,000~6,500元；中山區交通方便，有捷運淡水線、新蘆線、木柵線、松山線四線交錯行經，成為租屋族熱門入住區，租金約6,000~8,000元。

　　一般來說，選擇移居新北市的租屋族，大多對於租金負擔能力較弱，「交通便捷」及「租金便宜特性」為吸引租屋的兩大關鍵。三重區挾租金低廉優勢，吸引租客目光，5坪以下的租金，最低僅4,000元。而板橋區範圍廣、物件多，區域行情差異大，迷你房租金約4,500到5,500元之間，仔細挑選仍可覓得物超所值的物件。

　　雖然低廉租金房子人人愛，但仍不可忽視租屋安全，鄭惠文提醒，5坪以下的便宜物件，多半類型以雅房為主，且普遍具有「隔間材質不佳」、「消防設備不足」及「房客素質不一」的潛藏風險，須多加留意自身及財物安全，尤其單身女性更應慎選。

大陸建設董事長張良吉昨天出席信義區B7建案與白派建築大師理查．麥爾合作記者會時表示，實價登錄對房價的影響是良性的，反映出市場的水平價格，明年房價將持平上揚。對於信義計畫區寸土金寸，亞太會館等案每坪行情上看300萬元，B7案價格會否開出「3」字頭價格，張良吉指出，全案先建後售，將視出售時巿場狀況而定。

蛇年房巿展望，業界普遍認為，過去房價大幅上漲，一日三巿情況不復見，不過在土地價格墊高下，下跌的空間不大，遠雄企業團發言人蔡宗易指出，實價登錄後，供需穩定的巿場，房價可望穩定上揚，但推案量過大的重劃區價格塑造上較辛苦些。

張良吉表示，實價登錄上路後，對房市影響是正面的，這是一個參考的數字，反映出的市場價格水平，大家也慢慢可以接受，因此認為明年的房價將持平上揚。

張良吉分析，由於地價仍高，像上禮拜淡水的土地銷售案，是1年前的2倍，顯示房價也會如地價一樣增加，且民眾對生活品質要求也漸漸提升，因此對於稍微高一點的房價，只要有好的居住品質，還是會買，故明年房價可以往上一點點。

昨日大陸建設就B7案與理查．麥爾簽合作書。位於信義計畫區、台北101對面的B7，基地面積約1059坪，雖然不是該區最大面積的建案，但由於信義區地塊越來越稀少，該案吸引許多人關注。

張良吉表示，大陸建設花了1年多的時間才從5、6組的地主中，買到這塊地，希望在這裡建造一棟台北絕對沒有出現過最特別住宅大樓，因此找上白派建築大師理查．麥爾。

曾榮獲建築界最高榮譽「普立茲克」獎的理查．麥爾，是紐約白派的代表性人物之一，作品輕快明亮、線條俐落，特色為白色的建築色調與大量玻璃，並強調視覺影像的展現，深富現代主義色彩。

談到豪宅建案時程，張良吉表示，預計將在2014年第1季拿到建照，拿到建築執照後就會開始預售，預計在2017年建築完成。

隨著年底購屋潮將至，房市買氣似乎逐漸回溫，房仲業者統計10月與11月份的去化天數與議價空間後發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1%，其中以台北市增加天數最多，高達15天，使得北市去化天達70.3天，而新北市減少11.5天最多，去化天數為66天。

根據住商不動產企劃研究室統計，11月份的總體去化天數為72.7天，較10月份減少1.4天，議價空間有20.4%，則較10月增加3.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底除了購屋民眾增加外，許多屋主也會考量跨年出售會造成土地增值稅增加，因此較容易出現讓步的狀況，不過，即使賣方願意讓步，但個案條件優劣才是銷售快速與否的關鍵。

就區域去化天數表現來看，仍以台南市去化天數最長，達79.2天，但已較10月減少9.8天；台北市與台中市則都是增加，其中以台北市增加幅度最高，從原本各區最低的55.3天，暴增15天至70.3天，台中市則增加3.8天，變成78.1天，是僅次於台南市的區域。

徐佳馨指出，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市由於價格高，在實價登錄疑雲下，買方相對保守，加上中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

在民眾最關心的議價空間上，則以桃園縣議價空間增加最多，達5.5%，新北市不增反減0.6%，雖是唯一減少的區域，但新北市議價空間22.3%，仍是六都最高的；台北市的議價空間也增加4.6%，達21.2%。

徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開可說是「功不可沒」，買方加價意願低落，連帶讓議價空間隨之增加，加上不少購買預售屋的業主趕在交屋前脫手，免得交屋後受限奢侈稅無法轉售，而預估這些外因造成的盤整可能得需要一些時間，才能讓市場回復平穩。
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位在仁愛路三段的空軍總部基地開發案終於有譜了，過去這塊土地群雄覬覦，至少行政院、立法院、司法院與台北市政府，都曾搶著要這塊全國最珍貴的國有地，如今行政院拍板，將委由經建會規劃，未來不排除比照日本六本木、紐約時代廣場的方式，引進國際觀光飯店，打造成台北的黃金廊帶。



全球倒數聖地，紐約時代廣場熱鬧繁華，還有奢華時尚的東京六本木，這些國際級黃金商業地標，未來可能將出現在台北市仁愛路上。



TVBS記者黃立偉：「這裡是空軍總部的舊址，號稱全台最珍貴的國有地，市場粗估每坪要價台幣300萬，市值超過2500億，這裡未來可能變成東京六本木，甚至是紐約的時代廣場。」



空總基地面積方正，占地約7.15公頃，位在台北市仁愛路精華區上，不只建商垂涎。黃立偉：「上千億的土地很搶手，立法院曾經想在這裡蓋新的國會大樓，而台北市政府原先規劃這裡為社會住宅，各方人馬對這塊土地的期待五花八門。」



黃金地段，各路人馬都想要，為了避免獨厚特定行政機關，但行政院最後拍板，這塊土地將交由內政部營建署規劃，經建會研議後，由財政部國有財產局辦理地上權標租方式，未來不排除引進國際飯店等產業進駐。



民眾：「有這樣的一個指標性的建案，是會帶動整個區域的發展，運動中心跟商業大樓結合在一起，我覺得在這裡應該是很不錯的。」



有鑑於政府機關使用黃金地段效益偏低，民眾認為整體性全面開發，仁愛路這塊價值連城的土地，才能真正發揮最大效益。
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台中一線豪宅建商紛紛搶在12月中旬後推出預售新案，7期包括「聯聚保和大廈」與「精銳音悅廳」，國美館特區則有「由鉅大恆」，3個豪宅新案總銷金額上看200億元，潛銷預約期間均締造銷售佳績，炒熱久違的豪宅買氣。

　其中，上周末在各大媒體打出「無以尚之」廣告訴求的「聯聚保和大廈」，基地位於市政路上，預計本月29日公開，樓高39層，僅規畫50戶，每坪單價在50.08至69.98萬元，總銷60億元，上周末起潛銷，2天預約訂單直逼3成；甚至有北客來不及南下，先以電話要求保留，現場反應熱絡。

　聯聚建設總經理王于娟表示，台商這波返台置產，大多是20多年前到大陸打拚，近年來隨著大環境的改變，勞動成本提高等不利因素下，紛紛返台投資置產，尤其是不動產，已成為現階段最好的投資標的。她說，台商置產大都是基於保值、回饋自己，還有為第二代著想；另有約25％是不滿房價過高的北客。

　而本月15日公開、位於7期市政北二路的「精銳音悅廳」，邀請半島酒店國際知名設計團隊BBG規畫設計，總銷金額40億元，目前潛銷預約已直逼5成。

　位於國美館特區的「由鉅大恆」，是由鉅建設近幾年來的代表性作品，總銷金額達100億元，預計20日公開，潛銷同樣熱絡，高樓層每坪單價逾65萬元，直逼富邦「天空樹」的價格。

　12月中陸續進場的「聯聚保和大廈」、「精銳音悅廳」、「由鉅大恆」等預售新案，每坪單價均從50萬元起跳。

嘉義縣明年度公告土地現值出爐！朴子市山通路一百公尺十一家店面，每平方公尺十二萬元，即每坪三十九萬六千元，蟬聯嘉縣地王，名符其實「金店面」。

公告地價 調漲六?三八%

嘉義縣一百零二年公告土地現值及公告地價調整案，業經地價及標準地價評議委員會評定通過，全縣十八鄉鎮市從四二零四個區段增為四二一六個區段，其中調高區段一九三六個、調低一二一個、未調二一五九個，與今年相比，公告土地現值和公告地價分別調漲百分之四點四三及百分之六點三八。

從八十年以來就穩居嘉義縣地王的朴子市第八十四區段位於山通路面，長一百公尺，介於新市場路兩側水溝至市西路間，現有清元銀樓、全球眼鏡等十一家店面，明年公告土地現值維持每平方公尺十二萬元，即每坪三十九萬六千元，公告地價則是每平方公尺四萬元，即每坪十三萬兩千元。

明年度全縣公告土地現值最低區段，與今年度相同，是位於大埔鄉的曾文水庫淹沒區（即大埔鄉第三區段），每平方公尺八十元，即每坪兩百六十四元，一萬坪才能換到台北市帝寶一坪；而公告地價是每平方公尺十七元，即每坪五十六點一元。該區段地價與地王相比，每坪價差為十三萬一千九百四十三點九元。

地政處長徐寶璋表示，以往土地徵收是依公告地價加四成，而今年九月後新制上路，改依市價徵收土地，因此內政部要求各縣市公告土地現值必須逐年與市價拉近，並訂定嘉義縣公告土地現值與市價間的比例門檻：一百零二年達百分之八十五點四、一百零三年百分之八十七點五與一百零四年百分之九十。而嘉義縣明年公告土地現值已占一般正常交易價格（市價）比例的百分之八十五點五二，超越中央制訂的標準。

由冠德建設轉投資的環球購物中心，首度揮軍南下，在屏東市設立第1家大賣場─環球屏東店，訂於本周六（15日）盛大開幕。

　環球購物中心表示，該家新店採「全家庭」經營概念，並將結合國賓影城、金石堂書店及男女百貨品牌，打造南台灣良好的休閒娛樂及購物環境。

　環球購物中心屏東店，總營運面積約1萬坪，營業樓層數共6層，將提供食、衣、住、行及休閒娛樂等多元服務，估計15日開幕後，單月可望吸引30萬入館人次，並創造2,000個就業機會。

　環球購物中心打入屏東商圈，是繼太平洋百貨在屏東市設立分店多年後，再度吸引百貨業到屏東投資拓點。

　環球購物中心表示，該公司期待透過環球屏東店加入，將整個屏東縣，甚至拓展到整個高屏區市場，希望能夠打造彷彿台北市信義商圈、新北市新板特區商圈的共存共榮模式。

　環球表示，環球屏東店是以「全家庭」為經營概念，除打造寬敞走道、挑高空間，希望提供無壓力的購物環境外，也將提供食衣住行及休閒娛樂等多元服務，其中娛樂部份，將設有國賓影城、金石堂書店、3C商品、男女百貨品牌、親子生活品牌，像日本知名品牌UNIQLO（優衣庫），亦將首度進駐屏東。

高雄四季旅館事業集團斥資1,500萬元台幣，在三多商圈內，打造首家環保商務旅館，並結合捷運站命名，在各間套房內呈現捷運站周邊景點特色，來吸引顧客進駐。該旅館已正式開幕，成為四季旅館集團在高雄市的第15家飯店。

　四季旅館事業集團董事長紀玉蓮，早年曾在高雄華王等多家飯店，從事基層工作，因看好三多商圈的人潮商機，最近斥資1,500萬元，將位在文橫二路上、原為愛神旅館的12樓內，重新裝修，打造第1家環保商務旅館，並取名「R8環保商旅」。

　四季旅館集團表示，該商務旅館，在設計師的創意下，以高雄捷運站命名，共有20站，且將每站周邊的景點特色，以壁貼方式呈現在各間套房內，讓進駐旅客彷彿置身在各捷運站內。

　此外，四季表示，鑑於氣候變遷與節能減碳成為全球性問題，該商務旅館為推動居家環保概念，除室內設備採用環保建材外，所採用的衛浴設備為省水裝置，且提供的沐浴乳、洗髮乳都為環保商品，另室內燈具則搭配省電燈炮及燈管。且該家旅館正好位在新光三越三多店和太平洋SOGO崇光百貨斜對面，且鄰近大遠百捷運站。

眷改二千多人遷住崇大新城，面積三點八公頃的社區已成屏東市地標，但仍有一百三十二戶屋未售，許多店面空蕩閒置，七年來約一千萬元空屋管理費全由國防部支付，等於人民埋單，國防部有意留給現役軍士官認購的作法，在崇大社區也引發議論。

國防部軍事發言人羅紹和昨晚表示，為加速眷改基金歸墊回收、減少空屋管理費支出，國防部希望儘速能依據「國軍老舊眷村改建零星餘戶處理辦法」，依法提供志願役現役軍（士）官、兵「全額價購」零星餘戶，徹底解決眷改空置餘戶處理問題，以及有效推動「募兵制」。

七年前配合國防部眷改政策，由當時的崇武、大武新村改建為崇大新城，當時看好可帶動地方發展，國防部為因應未來彈性需求，多蓋了一百多間房子，總戶數一千二百一十二戶。

當時兩眷村的軍眷均有資格認購，審核通過即可優惠認購，一戶二十八坪認購價格約一百八十萬元左右，有資格的軍眷認購後的餘屋達兩百多戶。

依眷改條例，交屋住滿五年才能出售，國防部未一次標出，而採分批標售，目前仍有一百三十二戶空屋，因購買者不限資格，有意購屋的民眾往往會探詢購買，認為持續閒置十分可惜。

崇大新城目前住有一千零八十戶，龐大的社區與建築成為屏東市新地標，但眷戶發現未如國防部當時所描繪的風光與熱鬧，一樓僅是八米巷道，規劃的十五米巷道沉寂許久，整排近二十間店面乏人問津，好不容易開了一間洗衣店，其餘店面空蕩深鎖。

此外，崇大新城每坪管理費三十五元，若以一百三十戶計算，平均每戶二十八坪，光是目前的餘屋，國防部每年就要繳納一百五十二萬多元的管理費，七年約一千零六十萬餘元，全由國防部編列預算支付，等同全民埋單，若以行情價平均每屋賣二百六十萬，一百三十戶空屋未售，等同減少三億三千八百萬元進帳。

12月10日消息，於12月7日舉行的江門市招商推介會共簽約了39個項目，簽約總金額達780億元。

其中，廣東省江門市政府與大連萬達集團於當日簽訂合作框架協議，雙方表示將在商業、地產、酒店等城市綜合體方面展開一系列合作，但未有明確投資總額。

另外，保利華南實業有限公司共將出資40元億建設江門濱江新區兩個專案，分別是濱江新區五星級酒店項目和濱江新區商業中心項目。

據瞭解，濱江新區五星級酒店專案計畫建設面積約50萬平方米，五星級酒店約8萬平方米，並配套甲級寫字樓、酒店公寓及住宅，預計出資30億元。濱江新區商業中心項目占地53333.6平方米，計畫建設10萬平方米的大型綜合商場，預計出資10億元。

經過此前的盤整，房地產市場延續回暖勢頭。國家統計局9日公佈的1-11月全國房地產開發和銷售情況顯示，今年前11個月，全國房地產開發投資64772億元，同比增長16.7%，增幅提高1.3個百分點，較此前明顯回升。值得注意的是，今年前11個月，全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是該指標今年以來首次正增長。

此外，房地產新開工規模、企業購置土地面積和土地成交價款的同比降幅均收窄，房企到位資金情況和國房景氣指數均有所提高。在樓市回暖的同時，庫存壓力在一些城市有所上升。

開發與銷售明顯回升

1-11月，全國房地產開發投資64772億元，同比名義增長16.7%，增速較1-10月提高1.3個百分點。這是近5個月來，該指標首次回升至16%以上。業內普遍將這理解為樓市從底部回升的重要信號。

同期，與房地產開發投資相關的房屋新開工面積、企業購置土地面積和土地成交價款等指標雖仍下降，但下降幅度均有所收窄。這與年末多個地區房屋和土地市場雙雙“翹尾”的情況一致。

值得注意的是，今年前11個月，全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是該指標今年以來首次正增長。北京中原地產分析，這主要是由於降息導致購房成本降低以及多地調整公積金政策的結果。另有市場觀點認為，在限購政策仍持續的情況下，前11個月房屋銷售面積仍有所增長，說明市場中的剛性需求頗為龐大。

資料顯示，房企的資金狀況創年內的最好水準。資料顯示，1-11月，房地產開發企業本年到位資金85802億元，同比增長14.1%，增速比1-10月提高2.5個百分點。其中，定金及預收款23119億元，增長20.2%；個人按揭貸款增長23.7%。

11月全國房地產開發景氣指數為95.71，比上月提高1.15點，連續兩月回升。業內人士認為，房地產市場正逐漸走出底部，這種升溫還將持續。

庫存壓力顯現

房地產庫存壓力正在顯現。資料顯示，11月末，全國商品房待售面積33567萬平方米，比10月末增加519萬平方米。其中，住宅待售面積增加298萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積增加119萬平方米。

業內人士認為，庫存壓力的存在將使房價缺乏上漲的動力。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，未來房價直線上升的可能性不大。

隨著一線城市房地產市場的逐步成熟與進入門檻的提高，房企近年來轉戰三四線城市，導致這些城市的庫存大量累積，而部分一線城市可能出現後續供應不足的情況。

張旭認為，只有盤活土地市場供應、平抑地價、加快保障房供地落實，才能逐步緩解一線樓市價格上漲的壓力。在三四線城市，短期內仍將以消化庫存為主，房價將企穩盤整。

對綠城而言，500億代表著曾經巔峰的階段。其於2009至2010年兩年之間，年度銷售額先後突破500億，然而之後的2011年，深受調控帶來的影響，綠城的銷售額已大幅回落僅至400億左右，且一度生命懸危。不過，幾經自救，明顯已經緩過氣來的綠城，今年的銷售額將有望再度突破500億。

根據綠城中國12月7日公佈的最新資料，截止至11月末，綠城集團共累計取得銷售金額約484億元，其中包括29億的協議銷售額，總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為人民幣260億元，已完成全年400億銷售目標的121%。

商業貢獻

事實上，截至10月底，綠城已經提早完成全年的銷售計畫，前10個月，綠城集團累計取得銷售金額約413億元(包括30億的協議銷售額)，總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約為234億元。

而最新資料顯示，11月單月，綠城的月度銷售亦錄得全年新高。據綠城公佈資料顯示，11月綠城共取得銷售合計1847套，銷售面積約32萬平方米，銷售金額76億元。

據透露，11月綠城共有9個新項目或項目分期推出銷售，總推盤面積約22萬平方米。分別包括：上海綠城黃埔8號、杭州西子國際、海南清水灣、青島理想之城、濟南百合花園、常州玉蘭廣場、湖州禦園、瀋陽全運村等。

值得一提的是，11月綠城所推售的項目皆以寫字樓及公寓類型為主，而非過往一直致力打造的豪宅項目。上述新推項目總成交面積約為6.71萬平方米，總銷售金額約為25.26億元，占當月總銷售額1/3，銷售均價約為3.77元/平方米。

看起來，業務戰略調整給綠城帶來的效果立竿見影。德銀日前發佈研究報告指出，綠城過去高負債比率限制了增長前景，經過業務策略調整後，目前已返回正軌，預期2011至2013年錄得37%的盈利複合增長率，較行業平均水準高。

德銀同時也指，綠城財務狀況大大改善，主要原因為九龍倉注資以及與融創中國組成合營。

綠城首席財務長馮征早前也表示，綠城的負債率現在已經改變了很多，但在談的項目還是會賣掉，然後用資金換倉，來買地繼續發展。

就在前不久，有消息稱，綠城近日以11.8億元出售了位於上海黃浦區福佑路8號的綠?大廈，均價達7.5萬元/平方米。

業務重心

綠城希望把資金投入到適合目前發展的項目上。顯然，目前綠城的開發業務重心已轉移至綜合體專案開發當中，故近期新增專案皆以此為主。

11月14日，綠城第二大股東九龍倉附屬公司以20.28億元的總價獲得大連市中山區不朽巷地塊，綠城入股該項目40%，與九龍倉共同合作開發。

資料顯示，該地塊規劃用地面積為8.57萬平方米，規劃用地住宅及配套公建，容積率2.8，規劃建築面積約為24萬平方米。

馮征早前接受觀點地產新媒體採訪時指出，未來綠城買地會傾向與九龍倉合作，但前提是雙方都對目標專案同樣看好。曾有消息傳出，綠城有意與九龍倉合作開發二、三線城市綜合體。

至於日後的開發資金方面，馮征稱，將視合作的項目而定。但馮征亦指出，如果是雙方合作的項目，雙方的分工也很明確，九龍倉主要著重於財務方面的業務，專案發展包括開發、銷售、運營等，則主要由綠城負責。

另外，綠城全資附屬公司亦於11月26日以4.79億元的總價獲得浙江建德市橋東區地塊。綠城透露，目前公司已與一家獨立第三方公司就該地塊開發達成合作意向，由該公司入股30%參與專案開發，綠城擁有70%股權。

資料顯示，該地塊為浙江建德市橋東區塊2-3地塊，土地面積約為5.2萬平方米，最大容積率2.4，規劃建築面積約為12萬平方米，土地用途為居住及商業用地。

按照初步規劃設想，該地塊將打造成高端精品城市商住綜合體，同時也將被列為建德市橋東城市客廳一期專案，開發週期約為3到3年半時間。

12月9日碧桂園發佈公告稱，截至2012年12月4日已經順利完成全年430億元的合同銷售目標。

2012年首十一個月，碧桂園共實現合同銷售金額約420.9億元，合同銷售建築面積約684萬平方米，另外截至2012年11月30日還有約43.4億元已認購未簽約金額。

經計算，碧桂園11月單月完成銷售60.9億元，比10月的64.3億元略有下降，但仍保持在全年銷售的最高水準線上，比此前大部分單月所錄得的三四十億均有較大增長。

11月20日，國泰君安曾發佈報告指，碧桂園將輕鬆完成2012年銷售目標。其當時稱，在11月和12月碧桂園的每月銷售目標僅為35億元。此外，其已有約38.3億元的合約銷售正在等待正式簽約。如果這些待簽約銷售都簽約，碧桂園僅需在11月和12月實現32億元的合約銷售。

國泰君安還表示，預計碧桂園會輕鬆實現其銷售目標並且其穩健的財務狀況好於其大部分競爭對手。

在國內銷售上漲，完成全年目標的同時，碧桂園在海外也保持了積極拓展的態勢。

此前，碧桂園宣佈正式購入馬來西亞柔佛州柔佛巴魯金海灣項目，並於12月4日在柔佛巴魯金海外會議中心舉行土地買賣簽約儀式。

據介紹，柔佛巴魯金海灣項目是碧桂園在馬來西亞發展的第三個項目，選址伊斯幹達經濟特區最美麗的海岸線金海灣。資料顯示，伊斯幹達經濟特區發展計畫是目前馬來西亞境內最龐大的發展計畫，而柔佛巴魯還被確定為可以實行智慧快速過境卡的首批自由出入區，以吸引外國公司特別是新加坡公司在伊斯幹達設立辦事機構。

碧桂園方面稱，金海灣專案將規建為濱海商住綜合大盤，打造新加坡後花園。項目擁有柔佛巴魯市最美麗的海岸線，與新加坡僅有新柔長堤之隔，堤長約1600公尺。同時距離柔佛巴魯關口及柔佛巴魯市中心僅5公里，預計此地段將成為柔佛巴魯未來金融中心及核心商圈。項目內規建海景高端會所及商業街、大型商業體。

自2012年初正式進駐馬來西亞後，不到一年的時間碧桂園已確定在馬來西亞發展三個大型項目。據悉，碧桂園計畫2013年三盤齊發，包括在吉隆玻周邊的兩個大型別墅項目加影碧桂園及萬撓碧桂園，以及剛購入的濱海商住綜合大盤碧桂園柔佛巴魯金海灣專案。

當前，房地產行業受樓市調控的持續影響，內地的融資管道陸續被堵，房企資金鏈的緊張與日俱增，與東部一線上市房企高調進入海外規模融資不同的是，西部上市房企卻“絕地反擊”，借道信託以求逆市突圍擴張。

近日，記者梳理西部地區6家上市房企公告發現，其中金科股份、中天城投、雲南城投與名流置業共發行信託計畫逾80億元，期限基本在1年半~3年。而2011年時這4家上市房企均未有信託計畫，另外2家也未參與信託融資。據悉，前兩年房地產信託曾狂飆突進，而今年整體回落與信託到償期及一線房企海外融資密切相關。

全國工商聯房地產商會理事、華南城市研究院研究員吳新堅對《每日經濟新聞》記者表示，房地產信託是在房企開發資金“缺血”且受到銀行貸款管制的情況下，為保證公司對現金流的需求，採取區別于股票的金融模式，不同開發模式對現金流需求不一樣，這個信號透露了西部樓市投資過熱的現象。

密集信託融資

中國信託業協會三季度資料顯示，三季度，房地產信託新增額達850億元，環比上漲10.3%，同比下降25.35%，房地產信託占整個信託資產餘額的11.34%，創近10個季度以來最低。

對於信託整體規模的下降，國泰君安分析師餘立峰解釋稱，事實上，高成本的信託不被鼓勵，這也是招商、萬科等房企轉道香港尋求融資通道的原因。

今年以來，內地品牌房企紛紛赴海外規模融資，僅在11月份，SOHO中國、中海地產、金地集團、世茂房地產及首創置業等5家房企當月海外融資超200億美元。

面對一線房企赴海外的融資行動，西部上市房企仍難抵擋住融資衝動，信託融資便成他們年內融資的一大亮點。

吳新堅對《每日經濟新聞》記者表示，如果上市房企（海外上市）通過新股發行模式融資，審批成本高，規模受限制，而借助與信託基金機構合作優勢擴大融資規模，審批流程相對簡便，可以實現快速融資，政策風險係數小。

記者瞭解到，在西部6家上市房企中，就有4家參與了信託融資，共發行信託計畫逾80億元，而去年卻無一例信託計畫。雲南城投的信託規模最大，融資額達45.5億元。今年2月份，貴州中天城投與吉林信託簽署3億元的融資協定後，11月又密集推出了11只中融信託——中天城投財產權信託計畫，合計融資10.8億元。而金科股份截至目前共計畫融資21.8億元。此外，名流置業今年10月向新華信託計畫募資3.8億~4億元。

需謹慎把控風險

上述西部上市房企補充信託資金的目的，無一例外地指向了擴張佈局。用益信託分析師李?對《每日經濟新聞》記者表示，西部地區的房地產市場潛力很大，這使不少信託公司敢於跟當地房企展開合作。

在西部的上市房企中，金科股份的擴張雄心最為顯著。據悉，截至目前，金科已進入北京、重慶、蘇州、長沙等21個城市，目前在建項目39個，全國累計開發項目53個，明年金科還將進駐濟南、遵義、南充等城市。

記者觀察到，今年金科股份所取得的16宗地塊，主要分佈在重慶地區。此外，從金科最近一次的信託融資計畫，便能看出些許端倪。金科股份在12月6日發公告，擬向興業信託融資6億元，主要也是用於重慶公園王府、金科世紀城等專案開發的需要。

此外，中天城投與雲南城投分別作為貴州省、雲南省的“地頭蛇”，面對來自外部大品牌房企的衝擊，其擴張勢頭也毫無示弱。從年初開始，中天城投多次拿地，其中就有占地27.14萬平方米且號稱打造西南區域金融中心的“貴陽國際金融城”，而8月份又奪取70余萬平方米的“假日方舟”超級大盤。雲南城投自去年以來通過收購西雙版納避暑山莊地塊，控股成都鼎雲項目，甚至參股雲南華僑城，其足跡遍佈大理、騰沖等省內核心城市。

西部上市房企迅猛擴張也引來業內質疑。雲南城投自去年9月份起，因鉅資參與昆明環城東路超大地塊的一級開發，但地塊卻因政策變動而遲遲無法出讓變現資金，被輿論質疑其存在較大的資金壓力。自10月份以來，名流置業也曾2次轉讓專案，其中旗下的“西安欣榮佳”100%股權被轉讓給了保利地產，據坊間傳言稱，公司擴張過猛，受資金鏈所困，只好轉讓專案來換取“漂亮”業績。

吳新堅表示，目前西部地區的房地產投資已顯露出過熱的現象。

李?也指出，今年不少地產類的城投公司參與信託計畫，這是年內的房地產信託一大特點，這些地產公司的項目不好劃分，往往沾了保障房的邊，能夠承受較高的融資成本，但風險還是需要謹慎把控。

複星集團與豫園商城聯合打造的50億元的商旅文基金如今有了新進展。四川信託一款信託產品“曝光”了商旅文基金欲借信託融資來打造商業地產。一反常態的是，在房地產信託普遍約10%收益率的背景下，該款信託逾20%的預期回報率引起各方關注。此外，在信託融資背後，其通過PE模式來運作商旅文專案，這在業內較為罕見。

信託融資+PE運作模式

四川信託近日發佈《複星豫園商旅文基金股權投資1期集合資金信託計畫》顯示，該計畫預計募資2億，上限最高不超過4億，期限為三年，募資主要投資于商旅文基金地產項目。認購信託計畫起點金額為500萬元，以10萬元的整數倍遞增。

該信託計畫看點在於，在信託融資背後，套用PE模式運作該專案。據信託計畫介紹，本信託計畫將作為LP1，複星集團旗下的浙江複星商業發展有限公司（下稱“浙商複星”）及豫園商城分別作為LP2和LP3（下統稱“基石投資人”），上海豫園商旅文產業投資管理有限公司成立新的全資子公司（GP）作為“基金管理人”。上述各方成立的有限合夥企業出資比例為：基石投資人作為LP跟投，其認購的有限合夥份額加上GP出資額後，與信託計畫（LP1）投入的金額比例為1：4。這意味著如按信託計畫預計募資2億元計算，加上基石投資人與基金管理人的5000萬元，商旅文基金地產專案本次將先投入2.5億元。而據此前豫園商城公告，複星豫園商旅文基金預計募資總規模將達50億元。

複星集團對商旅文基金充滿了期待，希望以其整合複星地產的專案、團隊，豫園商城的成功商業運營模式等資源。以人文旅遊為核心，配合特色商業包括豫園旗下的知名品牌等，投資各地傳統文化旅遊，打造全新的盈利性較強的商業地產模式。更通俗來說，商旅文基金是以“商業+旅遊+文化”的戰略定位來打造商業地產。

逾20%的高回報率超越同類產品

另一方面，觀察目前“層出不窮”的房地產信託，其普遍模式是融資方以股權、土地、應收債權等作為抵押物，同時由融資方的實際控制人或控股股東承擔連帶擔保責任。此外，房地產信託預期收益率一般在10%左右。此次，一反常態的是，該信託計畫有望獲得高額回報率。據記者獲得的信託計畫顯示，若該信託投入項目公司資金的內部收益率達到25%至40%，信託投資者的預期收益可以達到22%至35%（年化），預期在第二年開始分配收益，直至專案結束。

如何保證高額收益或是投資者最關心的問題。信託計畫稱，基石投資人在專案中有足夠能力以及意願回購所投項目未售出物業以保證投資人收益。信託計畫到期時，若專案公司仍持有未售出物業，則基石投資人將購買上述未售出物業中的商業物業。

此外，信託計畫稱，由三方面來保障項目的收益率，其一、商旅文概念獲得政府支持，有望以低於市場均價20%以上的價格取得土地，其二，通過商業經營將獲較高的租金及物業增值，其三，商旅文專案所在均為城市核心地段，加上複星、豫園成熟的商業運營，以及品牌溢價，有望通過銷售商鋪及住宅等獲較高利潤。

據介紹，本信託計畫擬首選投資一個項目——徐州回龍窩專案，若未能取得開發該專案所必備的土地使用權，則將通過投資決策委員會表決變更擬投專案。信託計畫同時透露，複星集團作為國內地產行業先行者之一，目前已有豐富的商旅文專案儲備，如泉州晉江專案，徐州珠山專案，天津步行街專案等。

2012年尾已至，上海、江蘇的土地市場迎來井噴行情，地方政府也加大了推地力度。

本報從南京國土資源局公開信息獲知，12月，南京共計有6場土地拍賣會，共計出讓29幅土地，總出讓面積高達180.7萬平方米，相當於南京前三季度的賣地總量，這個資料也是3年來年底推地量的最高。

10月、11月，大都市上海也誕生了多幅土地。記者獲悉，12月，上海也將推出20幅土地入市，起始出讓金總額170億，創年內最高。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟表示，除緩解財政壓力，地方政府年底加大推地力度，一個重要原因是為確保用盡年度用地指標，以免來年被縮減。

地王頻出

整個11月，南京市國土部門對外掛出的27幅地塊，出讓面積達到138.4萬平米，創下了近5年出讓面積的新高。而去年11月份，南京市僅推出10幅地塊，出讓面積也僅為49.8萬平米。

在11月30日之時，南京下關濱江G50地塊以高達56.2億元的價格出讓，成為今年全國總價地王。

蘇州同樣也迎來了又一波土地行情。12月6日，全市成交了5宗地塊，土地出讓金總計57.9億元，一天成交的金額就超過了上半年的總和。其中，方興地產旗下新輝置業以23.2億元拍得98號地塊，成為蘇州新地王。

而蘇州在上半年共進行了9場土地拍賣會，一共出讓27宗土地，成交25宗，成交的土地面積同比去年下降了78%，而總成交金額僅37億。

11月上海的土地市場也是火熱行情。

21世紀不動產上海區域市場研究部監測資料顯示，11月上海市共成交經營性用地30幅，成交面積為94萬平方米，成交金額為106億元。這是上海土地市場在10月創下破百億元成交高峰後，再次突破百億元大關。

而12月，上海將入市的20幅土地，其中有2幅商辦土地入市，或又將再次刷新上海總價地王的紀錄。這兩幅准土地起始出讓金底價價格均超過了今年10月保利拿下的徐匯濱江地王45億元的總價。

值得一提的是，上半年房地產及土地市場整體慘澹，上海主要的土地都是以底價成交或者流拍，樂居提供資料顯示，今年整個上半年共成交的216幅地塊，成交總額僅186億，同比下降62.4%。

海城市房地產估價有限公司諮詢師邵明浩表示，未來一個月是土地市場的衝量階段，准地王的複出或許表明地方政府進入年底供地的衝刺階段。

確保供地任務

中國房地產資訊集團研究總監薛建雄對此表示，“現在各個城市的樓市的成交量回暖了，蘇州上海一帶，到了12月之前，有一些地產公司都提前完成了一年的銷售指標，一些區域的樓市熱度甚至都回到了調控前。”

截至12月4日，江蘇省會南京，其全市的新建商品住宅成交量已經逼近6.7萬套。這一銷售數量和去年全年的3.7萬套相比，已整整超出了4萬套。

“由於四季度成交量的逐漸回暖，這讓各個開發商手中現金回流也頗多，觀望了幾個月後，毅然發現還是需要買地的。”南京當地一家開發商說。

“一般土地市場下半年會比上半年好。”陳晟對此表示。“另外地方政府也意識到，土地供應不足，勢必會影響到明後年供應入市場的房子，這是一個供需的因素。”

陳晟同時表示，一個更重要的原因是中國目前的土地指標制度，“今年指標用不完，明年國土部就會縮減這些城市的指標，地方政府也有這方面的壓力”

江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅也認為，“之所以南京在最後的1個月，推出了180.7萬平方的土地面積，也有原因是目前這個城市的土地指標沒有用完。”。

據介紹，南京前11個月僅完成全年供地任務的65%，這導致今年的最後一個月，南京的土地部門加速推地的局面。

4季度以來，在一二線城市住宅成交量持續高位運行與大量三四線城市成交環比下降的雙重刺激下，龍頭房企也重拾了在一二線城市拿地的信心。

據《證券日報》記者不完全統計，從10月份開始，包括萬科、保利、中海等國內龍頭開發商的拿地重心便重回一二線城市，其中中海在過去的一周內，便分別在蘇州、杭州、南寧以及武漢拿下4幅地塊，總計花費50億元。

而12月10日晚，金科股份和新城B也在交易所發佈拿地公告。金科表示，公司12月7日以掛牌方式取得重慶市江津區一塊宗地的土地使用權，占地面積15.86萬平方米，用地性質為二類居住用地，地塊成交總價為3.05億；而母公司剛剛登陸港交所的新城B更是宣佈，公司於12月7日出資17.42億元在上海嘉定連拿3宗地塊。

中原集團研究中心的資料就顯示，2012年1至10月，從標杆房企拿地數量來看，一線城市占比20%，二線發達城市占比21%，二線發展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發展中城市占比最高。

對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，這主要是由於三四線城市未來存在一定的調整風險，因此標杆房企採取了回歸一二線城市的策略。

中指院的資料也顯示，其監測的40個城市在11月出現了一二線城市成交環比上漲相對較多，而三四線城市成交環比下降占多數的局面。

而從2012年拿地情況來看，標杆房企基本延續了2011年少拿地的策略，但是隨著房地產銷售的回暖，從2012年9月份開始，標杆房企的拿地行動又逐漸活躍起來。9至11月間，標杆房企掀起了一輪拿地高潮。但是縱觀2012年1至10月，標杆房企累計購地金額同比去年下降14.4%，不過，如果11、12月標杆房企依然保持9、10月份的拿地速度，2012年標杆房企的拿地金額或與2011年基本持平。

同時，在經歷了2011、2012年的去庫存的階段後，從2012年9月開始，標杆房企的拿地銷售面積比重新上升到1以上，但依然處於相對平衡的狀態，表明目前開發商拿地取態依然十分謹慎，僅是小規模地補充土地儲備的行動。

分開發商來看，2012年度採取擴張政策開發商最為典型的是招商，拿地規模遠大於其銷售規模；保利、萬科、中海則是以銷定量，根據銷售的規模決定拿地的規模，保持土地儲備的平穩；富力、?大、華潤、金地、綠城等房企，其拿地規模明顯小於其銷售規模，依然處於明顯的去庫存週期。

珠江鋼管（01938）旗下一幅位於廣州番禺區石基鎮清河路與長沙路交滙處、約12.5萬平方米的土地，被納入重建規劃及改造示範點，故須變更土地用途為商務用地，令土地價值由原本1.2億元人民幣暴增至20億元人民幣，公司將「補地價」4.25億元。

大陸大型房地產企業轉以「以價換量」的低價銷售策略，業績拉出長紅，還不到年底，已有10多家大型房企已達成全年銷售目標，房市升溫態勢愈加明顯。

根據上市房企公布的11月業績，中原地產統計，9成以上的大型房企今年業績未受房市調控影響，包括萬科、保利、?大、中海、綠城、世茂、招商、融創中國、華潤置地、遠洋地產等大型房產企業，均提前超額完成全年銷售目標，優於預期。

中新社引述中原地產統計資料顯示，今年前11個月，大陸房企龍頭的萬科銷售額達1,271.5億元人民幣（下同），已超過2011年全年1,215億元，成為今年首個銷售逾千億的房企。

緊追在萬科之後的是保利地產。今年前11個月，保利累計銷售金額920.32億元，超出去年全年銷售額26％，高於今年700億元的銷售目標31％。?大地產銷售額846.3億元，提前超額完成全年800億元的銷售任務。　報導指出，大型房企銷售業績上升，也增加了開發商拿地的動力。至於中小開發商整體來銷售情況比不上大型房企，資金鏈相對緊張，可能因此加速出清手中地塊。

匯豐銀行經濟顧問梁兆基今天表示，中國大陸進出口的數據比預期遜色，反映明年大陸的經濟仍有隱憂，估計明年的出口只會有低位數成長，最快要到明年下半年才會恢復。

梁兆基指出，美國由於要解決財政懸崖問題，還要推行減債方案，加上歐元區經濟持續低迷，拉低出口動力，受到這些因素的影響，預料明年大陸的出口會保持低位數成長，個別月份甚至收縮。

他估計，明年大陸的經濟成長將低於8%，受此影響，香港也將不太樂觀，全年只有個位數成長。

談到香港的房屋市場，他表示，目前難以估計香港的房價走向，因為它受到經濟及政策影響，現在香港特別行政區政府傾向平穩房價，所以政策風險上升。

他說，政府出招平穩房市無可厚非，因為房市與民生有關，但香港作為對外開放的城市，歡迎外資進入。

據記者不完全統計，截至昨日，已有16家上市房企公布前11月銷售業績，多數房企同比去年業績增長，並提前完成年度銷售目標。資金充裕的房企也在大手筆購地，據統計，萬科、保利、龍湖、中海等十大房企前11月的購地金額達到1783億元，囤地面積達5645萬平方米。

　　業界人士認為，房企銷售業績大漲，隨著庫存量的下降，有資金也有需求購地補貨，為未來發展儲備土地。

　　多房企提前完成全年目標

　　截至昨日，已有萬科、恆大、中海、保利、遠洋等16家房企公布前11月銷售業績，其中14家同比實現增長，11家提前完成全年銷售目標。

　　龍頭老大萬科銷售收入達到1271.5億元，位列全國第一，並超過去年全年業績，同比增長9.8%。保利地產前11月銷售收入920.32億元，同比大漲36.1%，並超額15%提前完成全年銷售目標，有望成為繼萬科之後第二家銷售破千億的房企。

　　易居房地產研究院院長楊紅旭認為，今年年初房企對於今年市場預計保守，制定目標偏低，因此很多房企都提前完成全年目標。但隨著樓市逐步回暖，大房企的銷售也遠好於普通房企，到了年底不少房企銷售量仍在增長，樓市整體呈現前高後低的走勢。

　　十大房企購地金額超千億

　　銷售的增長，也使手中資金雄厚的房企四處攻城略地。據中國指數研究院統計數據顯示，29家房企前11月共在全國拿地368宗，共花費約2267億元，獲得土地面積7568萬平方米。

　　而萬科、保利、龍湖、中海等在新增土地儲備排行榜前列的十大房企，今年前11月的購地金額達到1783億元，囤地面積達到5645萬平方米。萬科以拿地金額378.21億元、拿地面積1055.74萬平方米位列排行榜首位。進入12月份，萬科拿地的速度也並未放慢。12月3-4日兩天時間，萬科共斥資35億元拿下濟南、杭州地塊。

　　此外，在香港IPO上市的旭輝地產、發債融資成功融創、方興等企業也頻頻出手土地市場。

　　全聯房地產商會榮譽會長聶梅生表示，現在拿地的房企都是今年早早以價換量、資金周轉迅速的大房企，他們手中資金充裕，庫存消耗快，有必要補充存貨，而積極買地也是大房企對後市有信心的表現。

　房地產停滯、豪車甩賣，無不是鄂爾多斯資金斷裂困境的縮影。如今，人均數套房的閒置、民間借貸的垮塌加上煤炭市場的重創等種種難題還擺在鄂爾多斯人的眼前。

　　鄂爾多斯民間借貸「崩盤」產生的「綜合征」形形色色，正改變著鄂爾多斯人的生活和心態。

　　一推再推不收房

　　鄂爾多斯市民王阿姨的失眠如今已好了很多。去年，在得知錢要不回來時，王阿姨整宿整宿地睡不著覺。不過，現在她知道寬慰自己了：「就當這50萬沒掙。況且借錢的朋友也說了，眼下是沒錢，不過要房就給抵房、要車給抵車。」王阿姨不再期待利息，只盼著把本金拿回來就好。「其實房和車我們都不缺，就是想要現金。」讓王阿姨猶豫抵房的一個關鍵原因是，「現在抵債的房子還沒完工，甚至是沒開建的期房，風險更大。」

　　這幾天，王阿姨兩年前在東勝區中心買的一套三居室通知收房了，不過，她卻一推再推。「收了房，就要交很多稅費，好幾萬呢，現在錢緊，拖到年後再說吧。」無論是自己的新房還是抵債房，王阿姨說房價一直都還維持著8月份左右的價格，雖然有價無市，但開發商也想以房子抵債，一直扛著價格不降。

　　新房死扛不降價

　　受民間借貸「崩盤」的影響，彥先生工作多年的開發企業倒閉了，正在尋找新東家。「老板本來是煤老板，進入房地產市場完全沒有經驗，別人欠他的，他再欠了工程款，沒賺到錢，就解散了我們，回去干老本行了。」

　　據悉，在鄂爾多斯有個別樓盤因為錯綜復雜的債務關系變成爛尾樓，還有一些項目正處於半死不活的狀態。

　　統計顯示，鄂爾多斯鐵西區一帶的樓盤價格區間在4000元/平方米至6400元/平方米，與樓市死扛不降價形成鮮明對比的，是鄂爾多斯的租房市場。前兩年，鄂爾多斯東勝區核心區的普通兩居室年租金能達到5萬元左右，相當於北京西南三環兩居室的租金水平。經濟蕭條後，鄂爾多斯的房租一瀉千裡，甚至出現「腰斬」。王阿姨出租的車庫的價格已經從2萬跌到1萬元，也不太好租。

　　要債得講學問

　　「曾經，鄂爾多斯家家放貸；如今，鄂爾多斯戶戶討債。」這樣一句俗語正在當地流傳。

　　在討債的隊伍中，武玲屬於討債老手。「很多人是去了打非辦報案，但還有很多人沒走那個路徑，因為是很好的朋友，未來還要相處。」在武玲看來，要債也有學問，不能把欠債人逼得太緊，「逼死了什麼都沒了！」還要常常聚會，在訴說自己艱難處境的同時，也要站在對方的立場上理解對方。就這樣，雖然放出去的大頭沒有要到，但每個月2萬元的回款，也能幫助武玲抵平銀行的貸款。

　　幾年前，有穩定工作的武玲夫妻同樣沒能禁得住賺錢的誘惑，抵押了家裡的兩套房子，把從銀行貸出來的錢，再借給朋友張強(化名)，賺取中間的利差。「剛斷利息的那幾個月，差點倒騰不來錢，銀行都要起訴了。張強現在每月一要回來點錢就先還給我們一些，當然也有個別月沒要到的情況，我們也只能表示理解。總比完全沒了強。」

　　開始網購便宜貨了

　　高利貸時代褪去，鄂爾多斯人沒有了利息花，大手大腳的習慣也明顯收斂。為此，喜歡瘋狂購物的小娟搖身一變，轉而成為網購代購員。

　　「在單位，四五十歲的女同事很多都不會在網上買東西，但只要你買回來，她們就覺得既便宜還質量好，就很願意讓身邊人代購。現在一次性最多能幫50位同事在網上買褲子，賺8元、10元的辛苦費，大家也認可，自己幫助人還有收益，挺不錯的。」回憶當初，娟子表示，她以前也是買不低於600元一條的褲子穿，現在穿100元一條也沒什麼不好。

　　而隨著鄂爾多斯網購人群的增多，快遞業也迅速在鄂爾多斯發展起來。此前，因為進入鄂爾多斯的件多而鮮少有發出件，一批快遞公司停掉了直達鄂爾多斯的業務。最近，包括順豐在內的大型民營快遞公司已於11月1日重啟了往返鄂爾多斯快件的業務。

　　國家法律規定，禁止在河道管理范圍(包括堤防)建設妨礙行洪的建築物。在廣東惠州市博羅縣城的東江河道、防洪大堤上，一大片豪華會所和濱江公園，無人查處。當地群眾舉報說，這是一家叫「佳兆業集團控股有限公司」的開發商給自己別墅小區建造的配套設施，開發商還修建國家嚴厲禁止的獨棟別墅數十套。記者就該企業的違法行為采訪博羅縣政府部門，對方一直不予回應。

　　「母親河」河道現私人會所

　　東江是廣東、香港的「母親河」，一直為粵港地區4000多萬居民提供飲水資源。枯水季節的東江，裸露出大片河床。河道上，建起了一個堂皇氣派的「博羅縣首個五星級會所」和一座佔地廣大的濱江公園。

　　據佳兆業集團相關售樓資料，會所和濱江公園屬於別墅小區「東江新城」的十大配套設施。

　　記者現場看到，該會所也是小區「東江新城」的售樓中心，佔地約10畝，主要建在東江防洪大堤上，而濱江公園則完全建在東江河道上，其中體育公園約佔地250畝，正在建設中，另一個號稱千畝花海的濕地公園，則向河道內側延伸。

　　佳兆業地產(惠州)有限公司營銷總監鄢長存說，會所和體育公園的投資總額有5000多萬元。為吸引買樓客戶，千畝花海去年就種植過，不過當時是一次性的。

　　政府對企業違法置之不顧

　　對於佳兆業集團侵佔東江河道、防洪大堤的涉嫌違法建築，當地政府始終保持沉默。

　　鄢長存告訴記者：「我們建會所和濱江公園，博羅縣是知道的，也是同意過的。」對於這些建築是否有規劃許可證和建設許可證問題，鄢長存起初說「有」，最後表示「無可奉告，這是企業隱私」。

　　從10月底至今，博羅縣政府部門面對記者采訪，一直未有回復。

　　在東江大橋南岸橋頭矗立著博羅縣羅陽鎮政府的告示碑，上面寫著「嚴禁在河道、灘涂、堤防或護堤地上修建工程設施」，而佳兆業會所和濱江公園距此碑僅百米之遙。

　　對於侵佔東江河道違建的嚴重危害性，博羅當地政府不可謂不清楚。2011年10月21日，博羅縣組織縣水務局、城管大隊等單位人員，在東江沿岸防洪區外圍的行洪區開展清拆違章建築大行動，拆除了當地村民23棟妨礙河道行洪的違章建築。

　　侵佔東江河道，給當地防洪帶來較大隱患。據相關資料，東江流域歷來水患嚴重，尤其是1959年6月，東江中下游發生百年一遇特大洪水，沿岸堤圍普遍潰決。而1979年發生的洪水，水位也高出防洪大堤3米多。

　　違規別墅獲預售許可證

　　相對於「東江新城」佔地3000畝的樓盤來說，違建會所、濱江公園不過是它伸向河道的觸角。在這塊「巨無霸」土地上，佳兆業集團大肆修建和發售國家明令禁止的獨棟別墅。

　　佳兆業「東江新城」2011年開盤，至今已是第三期，已建成獨棟別墅至少70多套，每套平均面積400多平方米，最大的是兩套法式樓王，每套面積達792平方米。銷售人員說，售價每平方米約2萬元，每套獨棟別墅售價近1000萬元，最貴的一套4000萬元。

　　去年開始，失地農民被迫陸續搬進條件惡劣的過渡板房，當地政府承諾的安置房至今遙遙無期。

　　對於佳兆業集團修建和發售違規獨棟別墅，博羅縣房管部門已經頒發了商品房預售許可證。

　　面對采訪，博羅縣始終不予任何回應。

　　（據新華社電）

今年6月，央行把5年期以上貸款的利率從7.05%降到6.8%，7月份又再次下調到6.55%。北京目前不論是商業貸款還是公積金貸款，都是按「次年調整」的，即從加息後第二年的1月1日起，按上一年末12月31日當天的新利率執行。

以100萬元的20年周期貸款為例，還款方式為本額本息還款，今年12月的還款額是7783元，到了明年1月就變成7485元，明年比現在少了298元。

中原地產研究部總監張大偉表示，多數購房者的貸款額在40萬-100萬之間，執行新利率以後月供將下降100元到300多元。不過銀行人士提醒，貸款年限和還款方式會導致月供減少數額的差異。

對房地產行業來說，「黃金十年」已經過去，即使城市化的進程依舊，房地產行業中長期向好，但不會出現像過去十年那樣的爆發式增長。但對房地產基金來說，「黃金十年」來了。

近年來國內房地產行業接連受到政策調控，卻為房地產基金的發展帶來巨大空間。尤其是近兩年來，房地產基金炙手可熱，大批基金如雨後春筍般蓬勃興起。業內人士預計，今年房地產基金的規模將超過2000億。

然而，在房地產基金火熱繁榮的背後也存在眾多隱憂。品牌缺失、經驗不足、募資難等一系列問題困擾著這個行業，今年更是出現多個房地產基金提前清盤的事件，坊間對房地產基金的質疑也從未間斷，房地產基金行業正處於成長陣痛期。

調控政策不放松「利好」地產基金

在機遇、競爭與風險並存的大環境下，房地產基金該如何提高競爭力，為房企解決困難？隨著泛資產管理時代的來臨，房地產基金又如何與金融機構和第三方財富管理機構共繪財富管理新時代？

上周五，由全國工商聯房地產商會、全國房地產基金聯盟主辦，德信資本承辦的「新黃金十年——房地產基金、財富管理機構、房地產企業的戰略合作之道」論壇在深圳舉辦，全國主流的房地產基金、房地產企業以及銀行、券商、信托等金融機構對這一系列問題進行深度探討。

「史上最嚴」的房地產調控政策已持續近3年，而在近期，國內地產行業出現回暖的跡象，再次牽動了各方神經。

「正因為過去幾年宏觀調控的政策，尤其是金融政策上房地產政策的出台，促使了幾年來在房地產基金行業的大規模快速發展。」全國工商聯房地產商會副會長錢建蓉表示，國外金融行業對房地產的支持是全方位的，拿地階段就可以按照一定比例拿到銀行貸款，但過去幾年中國宏觀調控中非常重要的一條就是拿地階段不允許有銀行介入，這使得房地產基金在過去兩三年當中獲得相當多的發展機會。

錢建蓉認為，短期內限購政策不會消失，銀行對於房地產的金融政策內也不會發生大的變化，房地產基金將面臨更多發展機會。據其分析，未來10年全國房地產的剛性需求量約為120億平方米，這個數字極其龐大，而房地產行業是資金密集型的行業，大小企業都缺錢，所以房地產基金還會蓬勃發展。

縱觀2013年整個經濟形勢，楊建忠認為，市場對寬松的貨幣政策持謹慎態度，因為宏觀調控政策要保持它的連續性和持續性，同時控制物價、房價上漲的壓力依然很大，所以降准、降息的可能性相對較小，這就給房地產基金以及房地產開發企業、財富管理機構三方的合作帶來了很大的發展空間。


房地產基金或成房地產融資主流

短短幾年，國內房地產基金已經發展成為一支不可忽視的力量。住建部政策研究中心今年年初發布的研究報告顯示，2011年人民幣房地產私募基金總規模已達千億。中國房地產投資基金聯盟發起人之一、德信資本董事長陳義楓分析，從2010年出現房地產基金以來，僅僅一年時間已經湧現數百家地產基金管理公司，而今年地產基金公司規模大都實現翻倍，除存量之外，今年又有大量的新進入者，所以行業規模至少翻倍，今年房地產基金的規模將超過2000億。

陳義楓認為，對房地產行業來說「黃金十年」已經過去，即使城市化的進程依舊，房地產行業中長期向好，但不會出現像過去十年那樣的爆發式增長。但對房地產基金來說，「黃金十年」來了。

「調控將會成為常態，寬松的貨幣政策也將一去不復返。」陳義楓認為，運用多元化的融資手段與創新資本運作模式將是必然趨勢，以房地產基金為代表的直接融資方式將會逐漸取代以銀行為代表的間接融資方式成為未來房地產融資的主流。

值得一提的是，在房地產基金風光的背後，也面臨諸多挑戰。諾承投資管理合伙人王東亮認為，國內房地產基金還存在投資方式不夠多元、退出難、客戶快進快出心態突出等特點。此外，由於房地產基金市場發展的歷史較短，「魚龍混雜」的局面不可避免，高端客戶對房地產基金的認識不盡相同，對於房地產基金的評價標准也付之闕如。

陳寧遠(上海 財經評論人)

既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？

國家統計局原局長、現任民生證券首席經濟學家邱曉華，在國盛證券2013年度投資策略報告會上預言，「明年中國的房價將平穩上升，不會暴漲，也不會暴跌」；中國地產市場「十年內不會逆轉，只有等工業化和城市化基本完成後房價才會出現真正逆轉」。（據12月10日《新京報》）

或許是由於邱曉華曾經的身份（國家統計局是國內最為權威的、掌握被視為國家機密數據的統計部門），他這個關於中國地產市場的明年乃至10年的預言，就被廣泛傳播了。不過這樣的傳播並不代表其觀點得到了廣泛的認同。

道理簡單。因為其關於房價的預測太過簡單，並無特點。關於明年的地產市場到底怎麼運行，從來不是券商年度投資策略報告會可以准確預言的因為這樣的報告會既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？

至於十年後中國的地產市場將會如何？更是充滿變數，現在就預言那時會出現拐點，多少有點巫術的性質，和經濟學關於資產價格波動的趨勢理性分析無關。這一點即便不從經濟學常識，僅從投資策略常識出發，也可以從巴菲特在歷次股東大會上表態中（如「要相信美國的未來，但我不知道明年是漲還是跌」）看出，投資預測是無法這麼具體地講到時間，講到資產價格波動的方向的。


況且精通統計學不代表其預測准確。統計學雖然不以預測為唯一目的，但在統計過程中人們會想方設法通過搜索、整理、分析數據來接近基本事實，然後羅列出在何種變量的情況下，被統計的事實將會有可能發生何種演變。但毫無疑問的是，統計學首先要達到的目的，不是對被統計事實未來演變進行可能性的羅列式的預測，而是接近事實和接近把握事實。這已經是很不容易做到了。

所以一般而言，統計學主要分為描述統計學和推斷統計學。即使推斷統計學也不是具體的預測學，而是把握事實。所謂「中國10年時間內完成工業化之後，地產景氣結束」的判斷只是簡單枚舉，而非系統分析。

因為工業化完成之後的國家和地區，地產景氣表現也是不一樣的。比如美國工業化完成之後，就出現過不同的地產景氣周期；而日本工業化之後曾經長時間在地產景氣周期內，現在卻20多年不在地產景氣周期內。另外，中國香港地區的地產景氣周期也和該地區工業化過程沒有什麼特別的關系。所以，地產景氣是經常波動的，不能說工業化完了，地產就拐到不景氣的一邊。

我們可以理解，身為券商研究人員，發表經濟預測是正常的；但千萬別以此為真，因為歷史表明，券商的年度策略會很少有靠譜的。

《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農民集體所有土地征收補償制度作了修改。雖然目前具體修改條款還未可知，但有業內專家推測，此次修改，主要內容是提高征地補償數額，提高額度可能至少為現行標准的10倍。

乍一聽來，提高農村集體土地征收補償標准，這是一個巨大的利好，能夠很好地維護農民的利益，但是，仔細推敲，有許多值得思考的地方。

土地是農民的命根子，誠然不錯，但土地管理法的修改，不應該只是解決補償標准過低的問題，更應該明確誰是土地交易主體，應該讓農民作為適格交易主體，直接參與市場，流轉部分集體建設用地。

眾所周知，土地是重要的宏觀調控手段和實現社會再分配的介質。土地是城市化、城市現代化建設須臾不可離開的物質載體。政府通過土地收入可以實現公共財政轉移支付，提高公共基礎設施建設和公共服務水平，從而使整個社會受益。

籠統地為「提高征地補償標准」叫好，雖有保護農民土地權益的良好初衷，但也有過於武斷之嫌。

首先，農村土地轉變為城市土地後的迅速升值，既不是土地由農村集體所有轉變為國有的結果，也與原土地所有者和使用者個人的努力無關。城市土地以城市中心區為原點形成的巨大級差地租，基於城市基礎設施的完善、區位的改變，城市土地的高價來源於其更高的使用價值，而城市土地高價值是大量社會資本集中投入的結果，城市土地升值收益歸公、歸社會天經地義。而代表社會的，目前只能是公共財政收入。


其次，土地升值收益應該向農民傾斜，但目前受益的只是城市土地征用拆遷直接涉及的農民。那些遠離城市的農村地區、永遠沒有被征地拆遷機會的農民，要受惠於土地升值收益的傾斜，還要以城市土地升級收益歸公，再進行公共財政的轉移支付為前提。否則，邊遠地區的農民肯定沒有辦法分享到城鄉一體化的改革成果。

第三，在現實生活中，城市土地征用拆遷既有失地與失業相聯的問題，也有因征地拆遷而過度、過高得利問題。在一些城市近郊農村和城中村改造過程中，因為征地拆遷的高額補償而一夜暴富者大有人在。因此，有人提出，為了解決公平問題，因土地收益而暴富的農民，可以設立土地收入調節稅或者增值稅，通過征稅來解決政府公共基礎設施建設所需費用。

有學者甚至斷言，政府補償得越多，地價越高，開發商成本越高，最後還是普通百姓買單，房價不可能降下去；此外，工業化成本必然提高，進而會攪動整個經濟社會。

目前農村土地征用最大的矛盾在於補償標准過低，主要是按農地價值進行補償的，如征地土地補償金為征用前3年內的平均收成的6~10倍。農地通過征地變成非農地，但補償卻按農地來補，這顯然不合理，應該按照非農地的現行市場價補償。

制定農村集體土地補償標准時，要將土地與同類、同區域、同時間段的建設用地市場價格做類比，除公益性的征地，如公路、學校等基礎設施建設外，被征收以後用作建設用地、重大工程的，應該參考基本的建設用地的地價，由農民與開發商共同解決，將更大比例的收益分配給農民。

亞豪機構根據北京市住建委數據統計結果顯示，截至昨日，今年北京市商品住宅成交金額達2375.5億元，創近三年新高。

數據顯示，2011年北京市商品住宅成交金額為1726億元，今年截至昨日已達2375.5億元，比去年全年多出37.6%。往前追溯，2010年該數據為2267億元，低於今年。2009年是成交高峰年，達到2743億元，高於今年。

數據還顯示，截至目前，北京商品住宅成交均價維持在20600元/平米，低於去年成交均價21687元/平米，相比下降了0.05%。

中國房地產協會副會長陳國強分析，今年北京商品房成交額大漲的原因主要是銷售量的上漲。盡管成交均價比去年波動不大，依然在2萬左右，但是今年多數房企的「以價換量」的銷售策略帶動了成交套數的增加。他說，今年商品住宅成交額的上漲，以及成交均價的維持，也說明了當前北京市場需求依然旺盛。

根據統計數據，2012年截至目前北京商品住宅成交套數為105901套，超過2011年的73653套和2010年的101367套。

亞豪機構市場總監郭毅分析，今年商品房成交金額大漲也有部分原因是由於中大戶型豪宅的成交量佔比的提升，使得總成交面積比前兩年有所增加。

政府雙辣招令二手交投急凍，導致盤源持續收窄，在缺盤情況下，老牌屋苑的上車盤被搶高，破頂成交屢現。

港島東大型屋苑南豐新邨，一個面積474方呎的兩房細單位，以創屋苑呎價歷史新高成交，呎價破萬元，是繼太古城和康怡後第三個上萬元呎價的藍籌屋苑。

兩房單位售475萬

南豐新邨屬港島區呎價較為低水的藍籌屋苑，中原城市助理區域營業經理楊文傑表示，以高價售出的單位屬南豐新邨3座中層C室，面積為474方呎的兩房單位，座向東南，裝修整潔，昨天以475萬元售出，呎價高達10021元，買家為80後的上車客，因為獲得家人支持決定入市自住。

原業主於2008年以238萬元購入，易手賬面獲利237萬元，升值近一倍。

南豐新邨近期已錄多宗呎價逾9000元成交，上一次紀錄呎價已達9997元，昨天終破一萬元大關，雖然僅高0.2%，但已創屋苑歷史新高。

美聯物業營業經理王偉明指出，政府辣招只是令成交量明顯縮減，價位未有大幅回落，南豐新邨目前平均呎價9000元，與出招前相若，近日區內二手屋苑交投量有所回升，準買家睇樓活動亦漸見活躍，但尚未到達旺市的水平。

南豐新邨一直屬港島區大型屋苑中樓價較低的屋苑，其中474方呎的兩房單位備受用家追捧，年初時同類單位造價介乎350萬元的水平，但至今造價已升至475萬元，升幅達到36%。目前屋苑最便宜的一個放盤單位，叫價亦要440萬元，面積474方呎。

首都呎價6845元創新高

將軍澳區亦有屋苑創呎價新高，美聯物業高級區域經理馬立成稱，日出康城首都6座極高層右翼C室，面積682方呎，成交價466.8萬元，呎價6845元，創屋苑兩房單位呎價新高。

過去一周二手成交量逐漸回升，高價成交個案亦陸續出現，例如上周九龍灣老牌屋苑德福花園，成交呎價便高見9424元。

就連大圍居屋海福花園白表成交呎價亦達到7496元，一周內兩度創新界區呎價新高，樓價似有重拾升勢迹象。

利嘉閣地產表示，全港50個指標屋苑於過去一周共錄161宗二手買賣，較前周升28%，屬低位回彈，但仍屬低水平。

盤源減 優質戶叫價力強

該行總裁廖偉強指出，政府招數對市場仍有一定影響力，過去一周成交反彈主因是業主擴大議價空間所致，但同樣地，額外印花稅令市場的盤源大幅減少，業主亦更惜售單位，故優質戶仍能創新高價。

經濟學家關焯照認為，政府推出辣招後成交宗數一直偏低，近日成交雖倍增，但並不代表市況回勇，相信交投增加原因是市場已逐漸消化消息，買家心理上逐漸適應所致。

港島屋苑造價屢創新高，呎價不僅破萬元，更逼近二線豪宅呎價，近期此類二線豪宅呎價亦造高，頻現破頂；九龍塘碧華花園一個低層單位，以呎價逾1.4萬元易手，創出屋苑新高。此外，中半山連屋地以6億元放售，呎價達12萬元，挑戰全港新高。

碧華花園逾1.4萬

香港置業君頤峰分行營業經理容靖宇表示，九龍塘碧華花園成交單位為1座低層A室，面積1742方呎，剛以2500萬元易手，折合呎價14351元，創屋苑新高，單位原叫價2530萬元，後輕微減價30萬元，即折讓1.2%沽出，原業主於1992年以490萬元購入，持貨20年賬面獲利達2000萬元。

除碧華花園外，同區畢架山一號一個特色戶，以呎價2.54萬元沽出，創屋苑新高；中半山寶雲閣中層B室，面積1983方呎，5200萬元易手，呎價2.6萬元，無論成交價及呎價均創屋苑新高。

政府出招後，二手豪宅市場多以3000萬元以下交投為主，中半山代理指出，區內叫價在政府出招後並沒有調整；加上業主持貨力強勁，有部分放盤甚至出現零議價空間，由於二線豪宅呎價與一線豪宅屋苑有距離，故不少買家轉投二線屋苑，例如中半山堅尼地道和北角等屋苑，呎價普遍介乎1.4萬至1.8萬元，他們更主力尋找質素高的盤源，令近期不少豪宅屋苑亦出現破頂成交。

此外，近期漸見大碼成交，市場消息透露，中半山寶雲道10號連屋地趁勢放售，近日招待區內代理參觀；據了解，該地皮約1.1萬方呎，已興建一座3層高洋房，洋房面積4986方呎，並附設泳池，業主叫價6億元，即折合呎價12萬元，挑戰全港新高。

長江實業（001）昨天宣布，聯同和記黃埔（013），將新加坡的合作項目濱海灣金融中心第三座的30%權益，轉讓予星展集團控股有限公司的集團公司，作價約10.35億坡元，折合約65.63億港元。

此外，買賣雙方亦同意，在濱海灣整體商業及住宅項目取得臨時入伙准許證後，有權要求星展集團控股，受讓該項目的3.33%權益，轉讓作價約1.15億坡元，折合7.29億港元。

長實執行董事趙國雄表示：「長實與星展集團一向是緊密的合作夥伴，無論在香港以至新加坡均進行了不少策略性計劃和項目，相信透過是次交易，將更進一步鞏固彼此的長遠合作關係。」

星展集團於較早前租用濱海灣金融中心第三座18層共逾60萬平方呎作為其總部之用。

趙國雄指出，長實將繼續拓展新加坡的房地產業務，以不同形式參與各類型包括住宅、商場及辦公樓的開發和營運。

濱海灣金融中心坐落在新加坡商業中心濱海灣，是長實、和黃、置地及吉寶置業組成的財團，於2005年7月以18億坡元投得，同時額外支付6300萬坡元購入認購權，可於8年內購入鄰近一幅19.4萬平方米的地皮。至2007年3月，財團行使認購權，以8.84億坡元購入第二幅地皮，地價較2005年購入價高出11%。

該項目總樓面面積逾480萬平方呎，共提供三幢甲級辦公樓、兩幢住宅及購物商場，其中第一期已落成。

濱海灣金融中心第三座樓高46層，可租用面積達135萬平方呎。當中租戶包括渣打銀行、法國興業銀行、美國運通、巴克萊資本等國際金融機構。

新地（016）今年多番出擊投地，已先後取得北角邨及將軍澳共3幅地皮，集團並把酒店業務伸展至將軍澳，連同昨天正式開幕的將軍澳兩個酒店，旗下酒店房間總數增至近3900間。

新地聯席主席郭炳江表示，集團本年投得多幅用地，包括將軍澳兩幅及前北角邨臨海地，未來將物色新地皮，強調「有地就起，有樓就賣，貨如輪轉。」

本財政年度新地已售出瓏門逾千個單位，未來半年將有多個樓盤開售，包括將軍澳天晉II、元朗爾巒、Residence 譽88、港島卑路乍街及屯門瓏門二期。

另一方面，旗下位於將軍澳的香港九龍東皇冠假日酒店及香港九龍東智選假日酒店昨天正式開幕；郭炳江表示，集團在本港的房間總數已增加至接近3900間；隨着精品套房酒店星峰薈的開幕，亦令旗下酒店套房增至700間，進一步強化精品套房業務。

商場業務方面，屯門V City則將於明年開幕，商場已接近全部租出，預租率達到97%。



新地將軍澳土儲400萬呎
(香港文匯報訊)

近年來積極打造將軍澳王國的新鴻基地產(0016)，旗下位於港鐵將軍澳站上蓋的香港九龍東皇冠假日酒店、香港九龍東智選假日酒店及星峰薈昨正式開幕。集團聯席主席郭炳江表示，集團在將軍澳市中心除將軍澳站上蓋項目外，發展中項目及地皮還包括天晉II、天晉III，以及今年投得將軍澳66C1區及66D2區臨海地皮，該區涉及總樓面達400萬方呎。

　郭炳江昨日於酒店開幕禮後表示，除將軍澳兩幅地皮外，今年集團於7月投得北角臨海地皮，包括57.8萬方呎住宅面積及12.3萬方呎商場面積，未來繼續物色新地皮，「有地就起，有樓就賣，貨如輪轉。」至於2012至2013財年至今，屯門站瓏門一期已售出超過1,000個單位，未來半年將有多個樓盤開售，包括天晉II、位於元朗爾巒和RESIDENCE譽88、港島卑路乍街項目及瓏門二期等。位於瓏門基座、面積27萬平方呎的V City商場將於明年開幕，預租率達97%。

郭炳江：有地就起 有樓就賣

　香港九龍東皇冠假日酒店及香港九龍東智選假日酒店，為新地旗下在港首個雙子品牌酒店項目，集團在港的酒店房間總數增至近3,900間。當中香港九龍東皇冠假日酒店設有359間客房，香港九龍東智選假日酒店則有300間，每晚房價僅855港元起。而星峰薈的176個住宅單位，包括多款開放式套房以及1或2房套房，租約以1個月為下限。

發展局續推展「起動九龍東」工作，局方建議，起動九龍東辦事處的管理架構維持四年，至2017年年中，並在第四年完結前再作檢討。

發展局將在本月中向立法會匯報九龍東政策措施最新進展，以及諮詢延續九龍東辦事處運作的意見。據局方提交文件顯示，辦事處除了十項主要任務外，同時亦包括將於明年年初開展的「九龍灣商貿區行人環境改善-可行性研究」，以及本月底開展的「開展九龍東工業傳統及公共藝術質城市設計潛力研究」、「起動駿業街遊樂場」和「反轉天橋底」以活化觀塘繞道下用地作文化用途。

局方建議，起動九龍東辦事處的管理架構維持四年，宜至2017年年中，並在第四年完結前再作檢討；按薪級中點估計，繼續開設起動九龍東專員及副專員職位4年所需增加的年薪開支不超逾366.48萬元，而12名非首長級公務員職位按薪級中點估計的額外年薪總值不超逾834.288萬元，其餘6名非公務員合約僱員全年員工開支將不超逾317萬元。

另外，發展局亦建議就街道上的招牌引入監管制度，同時引入每五年檢核的制度，預計措施在明年實施。

呎租90至100 近年最大手

中環最優質商廈租金受壓，消息指，美國銀行與長實（00001）初步達成協議，租用集團旗下中環長江中心7層共約15萬平方呎樓面，為近年最大手中區租務。業內人士透露，呎租僅約90至100元，較高峰期大幅下跌4成。

佔地15萬呎 高峰期呎租170

消息指，美國銀行近月積極洽租中環長江中心，雙方幾近達成協議。美國銀行原租用中環花旗銀行大廈多層，涉約17萬平方呎樓面，租約將在明年9月約滿，據悉目前該廈租金約70至80元。業內人士估計，是次美國銀行租用長江中心呎租，僅約90至100元。長江中心為中環傳統最優質商廈，兩年前商廈租務高峰期時，呎租達170元，按是次新租金計算，較高峰期下跌逾4成。

分析指，是次促成雙方進行大手租務，因長江中心面對空置率上升壓力，以及美國銀行需另尋找新總部。長江中心雖為本港最優質商廈之一，惟過去一年，金融機構因市況轉差，停止擴張，而自從德意志銀行正式搬往九龍站環球貿易廣場（ICC）後，長江中心即出現大量空置樓面，至少7層全層樓面待租，總涉及面積逾15萬平方呎。

原租花旗大廈 呎租差10元

若美國銀行全數租用，可令長江中心空置壓力大減，故預計業主方面，以較吸引的租金招攬。若按是次呎租約90元計，與美國銀行原租用的花旗銀行大廈，呎租相距僅約10餘元，而位置上，長江中心較花旗行中心優勝，較接近中環核心商業地段，物業質素則有所提升，故成功吸引美國銀行進駐。

業內人士分析，租用花旗銀行大廈多年的美國銀行，一直想尋找新大廈作總部，畢竟花旗銀行大廈的主要租客，屬「行家」美資的花旗銀行，並獲大廈命名權，因此美國銀行亦希望另覓新址。

若是次成交最終落實，將會成為近年中區最大手租務個案。事實上，近年大型投資銀行，多以遷出中區為主，可節省大量租金開支，卻少有地於中區大手租樓面。如投資銀行摩根士丹利，07年轉租九龍站ICC多層，而摩根大通早年，亦租用鰂魚涌港島東中心多層。



金融業遷出 中區仍有壓力

本年金融機構租寫字樓意慾減，令中環最優質商廈，租金年內已有1成跌幅。反而同區二綫商廈，以及其他商業區租金，年內卻有增長。

近兩年環球金融市況波動，包括歐債危機及美國經濟尚未回勇，投資銀行過往每年大賺的風光不再。過去一年，大型投資銀行如花旗銀行、瑞銀等，均公布環球裁員消息，為減成本開支，投資銀行已暫停擴充，包括甲廈樓面。

中區租金跌1成 其他見升

中環最優質商廈如國金2期、長江中心及置地旗下商廈，租客多為金融機構，在缺乏大手租務下，此類商廈租金受壓。如指標商廈國金2期，本年新租務個案，呎租徘徊120至130元，較高峰期下跌2至3成，而長江中心、交易廣場等租金，同樣在年內已有調整。

據仲量聯行資料顯示，中環整體租金，年內已下跌10.7%，為全港商業區，唯一出現下跌的地區。

不過，其他商業區年內表現並不差，如港島東本年錄得多宗大手租務，包括加拿大領事館由中環搬至鰂魚涌大昌行商業中心，而美心集團亦大手租用富通中心多層，該區商廈租金年內升8%。另外，新興商業區東九龍，年內租金已升11%。

分析指，除了金融機構外，其他行業年內發展仍平穩，對寫字樓需求仍存在，而非核心區租金較便宜，吸引商戶遷出中區。據估計，2013年中環商廈租金仍面對一定壓力，或有輕微調整。

發展商趁近期樓市稍為回暖，隨即部署推出新盤，其中新地（00016）旗下元朗RESIDENCE譽88，將於周內開放示範單位予代理參觀，冀月內取得售樓紙及開售，而同系天晉II亦開始進行軟銷。

明開示範單位 予代理參觀

新地元朗RESIDENCE譽88開始準備銷售，有消息指，發展商最快明天開放設於環球貿易廣場（ICC）的示範單位予代理參觀。

據了解，項目共設4個示範單位，當中會以2座18樓G室638平方呎的2房戶，以及1座18樓G室1,186平方呎3房單位為藍本，兩戶型各設1個交樓標準及1個連裝修示範單位。

項目於今年6月入紙申請預售樓花同意書，至今仍未獲批，但有市場消息估計，發展商取得售樓紙後會盡快推售，冀在聖誕節前開盤。

市場消息指出，項目意向呎價介乎7,000至9,000元，若以638平方呎2房單位計，料入場費約450萬元起。

項目由兩座大廈組成，共提供352伙，標準單位間隔為2房至3房，當中以2房戶為主，料2014年年中落成。

同系將軍澳天晉II亦開始軟銷活動，項目由昨日起至明年1月27日，會在將軍澳中心路演。

一號?西九龍 昨40組客參觀

另長實（00001）荔枝角一號?西九龍繼續開放展覽廳，代理表示，昨日有逾40組客戶到場參觀，人流不俗，當中大部分為同區客。項目累推約170伙的價單，市場估計至今共沽出逾40伙，最大手買家為連購2伙的人士。

至於由捷偉發展的九龍城匯賢閣，昨再錄成交。消息指，項目21樓及22樓B室獲一名內地買家購入，合共涉資約2,160萬元，惟未能確定該買家有否持有香港身份證，若買家並非本港身份證持有人，則需繳付約324萬元買家印花稅（BSD）。

匯賢閣累沽24伙 餘4伙待售

據悉，匯賢閣由開售至今已沽約24伙，平均成交呎價約1.1萬元。發展商將保留約9伙擬作收租之用，現餘約4伙待售，其中880平方呎單位僅剩1伙，即供定價約1,020萬元。項目銷情理想，亦為同區新盤開售打下強心針。

?地（00012）今天將就賈炳達道項目曉薈會見傳媒，公布項目最新銷售部署。而信置（00083）侯王道單幢式新盤亦會加快推盤步伐，市傳項目意向呎價近1.4萬元起。

華潤置地（01109）宣布與母公司旗下華潤信託「深圳市潤鑫一號」基金成立合營公司，以共同開發江蘇崑山項目。雙方持股比例為51%及49%，預其間分別投入資金6.38億元（人民幣，下同）及6.13億元。

美聯集團（01200）主席黃建業劈頭一句「樓市冰封?代理寒冬」，言簡意賅地道出未來地產市況。從事地產代理行業40年的他形容︰「BSD從未見過咁辣」，預期新招令住宅交投萎縮，代理面臨裁員潮，將有2至3成代理被淘汰。

黃建業接受本報訪問時表示，香港經濟倚重金融、地產及旅遊，但受政府推出買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）及額外印花稅（SSD）影響，樓市難免會受衝擊，令2013年經濟增長放緩，但由於資金充裕，故對整體經濟表現仍然樂觀，將會平穩向好。

黃建業︰SSD已可冷卻樓市

對於推出BSD，他形容︰「從未見過咁辣」，出招後，住宅交投嚴重萎縮，可見政府出招穩定樓市的目標已經達到，對於新政策，他說︰「其實2010年11月推出SSD後，市場上已經沒有炒家，SSD已可以把樓市冷卻，根本不需要推出BSD。」

政府推出兩項辣招調控樓市，住宅交投應聲下挫，黃建業預期，明年二月前，住宅交投仍會表現淡靜，當消息陸續消化後，累積的購買力便會重投市場，料農曆新年後住宅樓市會出現小陽春，惟二手市場衝擊較大，預計明年約6.5萬宗成交；反觀新盤推售數量會增加，明年全年銷量約1.5萬宗，發展商會採取貨如輪轉的策略，為求錄得理想銷情，新盤定價的溢價將會收窄。

他預期，整體住宅樓價由10月底出招後至明年農曆年，有機會下調約5%至8%，惟市場資金充裕，加上剛性需求強勁帶動下，準買家經過適應期後會陸續入市，帶動樓價反彈，料明年全年樓價有望上升5%至8%。

明年樓價 料升5至8%

由於豪宅於過去兩年升幅顯著，如山頂個別洋房在過去1至2年間已升值7倍，反觀中小型住宅部分升幅仍未及97年高位，黃建業料2013年中小型住宅樓價升幅會跑贏大市。

當樓價回落10%，他會伺機入市。「業主肯減10%，何不入市？」他自有一套投資心得。「我咁大年紀都未見過（美國）咁印銀紙，改變世界的幣值，有錢比多些首期的亦不怕買。」黃建業對「磚頭」始終情有獨鍾，其個人未來投資比重，物業比例佔70%，其餘30%為債券、股票等投資工具。

黃建業認為，在兩辣招下，地產代理正面對寒冬，行業汰弱留強亦已經開始，現時前綫從業員達3.6萬人新高，預期會有2至3成地產代理會被淘汰。至於美聯集團則會先採取自然流失，但倘若市況未能配合，裁員亦無可避免。

「只有The biggest（最大），slimmest（最修身），fitness（最健康）才能生存。」黃建業相信因美聯屬兩大龍頭代理行之一，財力較優勝，規模亦較大，若住宅市道差可把資源轉移至工商舖甚至內地市場，發展彈性較大。

南豐呎價破萬 黃埔8154元呎

二手住宅市場氣氛稍為升溫，各區大型屋苑先後錄得高價成交個案，其中鰂魚涌南豐新邨呎價首次突破1萬元關口。

中原地產助理區域營業經理楊文傑表示，本月各區屋苑呎價屢創新高，南豐新邨3座中層C室成交，面積474平方呎，剛以475萬元易手，呎造10,021元。據了解，單位坐向東南，而且連雅致裝修，故造價相對較高。原業主於08年7月以238萬元購入上址，是次易手帳面獲利237萬元。本月迄今南豐新邨暫錄3宗成交，平均呎價約9,000元。

藍天海岸 呎價高見7524

其次，市場消息透露，紅磡黃埔新邨遠富樓低層3室，面積約650平方呎，連約900呎平台，剛以530萬元易手，呎價8,154元，是屋苑呎價新高紀錄。據悉，原業主於去年9月以約486萬元購入，是次易手帳面獲利約44萬元。惟業主去年9月才購入單位，持貨不足2年需繳交5%SSD（26.5萬），扣除其他雜項支持僅平手離場。

再者，利嘉閣地產分行經理陳震宇透露，一名外籍人士，剛以885萬元，購入東涌藍天海岸1座高樓B室，面積1,220平方呎，呎價約7,524元，創同類單位呎價新高。由於外籍並沒有持有本地身份證，故是次入市須繳交15%BSD，涉及約133萬元。

清水灣半島 低市價30%售

另外，受政府把SSD延長至3年影響，二手放盤量持續不足，購買力惟有流入另類單位。市場消息透露，將軍澳清水灣半島5座中層一個曾發生自殺命案的單位，剛以約353萬元易手，較普通單位低約30%。

中原新都城3期分行經理柯勇表示，最新的3宗成交，均屬市價水平易手，樓價由316萬至343.8萬元不等。其中，1座極高層D室，484呎，以343.8萬元易手，呎價7,103元。屋苑目前平均呎價6,526元。交吉放盤只有7至8個，最平叫價由350萬元起。

另一方面，市場消息指，新都城2期7座低層G室，516呎，望內園景單位，新近以404.8萬元易手，平均呎價達7,845元，為2期同類單位破頂成交。

新寶城高層 呎價8043破頂

除此之外，將軍澳新寶城1座高層E室，建築面積603呎，於上周末以485萬元成交，呎價約8,043元，成屋苑新高呎價。市場人士指，上址享全海景觀，原業主最初以498萬元放盤，曾一度議價至470萬元，及後見區內市況回暖，再反價售樓，更創出高價成交。

有代理透露，馬鞍山中心1座高層C室，建築面積492呎，廳、房均望海景，屬優質單位，日前以365萬元一口價沽出，呎價7,419元，為同類新高價格。據了解，物業約一周前放盤，原業主於09年5月以約199萬元入市，現帳面獲利166萬元，升值超過8成。

細價樓繼續受追捧，向來交投疏落，靠近寶琳站的慧安園，近日連錄3宗二手成交，主要是屋苑樓價屬區內私樓最平，與居屋看齊，故市場氣氛回暖之際，市價放盤單位即獲上車客承接。

呎價12萬 挑戰全港樓王

豪宅市場交投淡靜，卻無阻業主放售貴重物業，由一個本地家族持有的中半山寶雲道10號屋地，經過重建後推出放盤，意向價約6億元，按大屋面積計，呎價高達12萬元，挑戰全港最貴住宅呎價寶座。

屋地面積1萬呎 擁泳池

是次放盤的物業位於中半山寶雲道10號屋地，總面積逾1萬平方呎，當中建有一幢室內面積4,986平方呎的大屋，另室外面積亦達5,159平方呎，同時建有一個私人泳池，目前放售意向價約6億元，如以大屋面積計算，平均呎價達12萬元，有望挑戰本港最貴住宅呎價紀錄。

據了解，該項目業主為一個本地家族，早在96年就以4,500萬元購入物業，09年獲批補地價890萬元重建成目前的一幢獨立屋。今年初起曾斷斷續續以暗盤形式放賣，最近由一家代理行負責放售，業主昨天讓部分代理前往現樓參觀。

另一方面，美聯物業助理區域經理屈友倫表示，羅便臣道嘉兆臺5座低層B室，面積約1,603呎，成交價2,395萬元，呎價14,941元。原業主於2007年以約1,200萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約1,195萬元。

康樂園單號屋 3000萬售

另外，近日新界東豪宅市場轉旺，例如大埔康樂園近日連錄3宗成交，其中12街單號屋，面積約3,000平方呎，連2,536呎花園，剛以約3,000萬元易手，呎價1萬元，屬近期理想呎價。

中國康樂園地產發言人周文豪透露，康樂園10街雙號A屋，面積約1,850平方呎，連1,250呎花園，剛獲一名同區租客以1,500萬元承接，呎價約8,108元。

另市傳大角咀御金．國峯有單位以公司股權轉讓形式轉售，作價約3,400萬元。

政府建議加快石硤尾前龍坪道臨屋區兩幅住宅用地的基建工程，確保可如期在兩年多後賣地，為市場提供68幢低密度住宅供應，涉及約376伙。

可建68幢住宅 涉376伙

發展局表示，為確保能夠按時在2015至2016年度，推出兩幅石硤尾龍坪道旁住宅用地出售，建議提升有關的基建工程為甲級，包括興建3條連接龍翔道東行及西行綫的行車綫，預計工程費用為7.81億元。

據資料顯示，該兩幅住宅用地佔地約34.9萬平方呎，可提供約45.9萬平方呎樓面，預計可興建68幢2至8層高低密度住宅，涉及約376伙，平均單位面積約1,221平方呎，業界估值約27.5億至45.9億，樓面呎價約6,000至1萬元。

另外，「起動九龍東」計劃擬建的高架單軌鐵路系統，其第2階段諮詢計劃明年首季展開。對於早前有議員建議以路面行走的環保交通工具作為代替，發展局回應指，將會就各種交通設施的建議作出廣泛諮詢，強調當局會持開放態度。

早前領匯(0823)推出的「企業員工購股計劃」於昨天完成首季供款。行政總裁王國龍表示，348名(約50%)的合資格員工參與有關計劃，合共認購73,666個基金單位，成為領匯股東單位持有人，涉及供款額約為300萬元。

　王國龍指，參與計劃的員工可選擇月薪的指定比例，以每季供款形式透過此計劃的供應商中銀(香港)在公開市場購入領匯基金單位。領匯會再按參與員工的年資及表現評估評級，資助10%至20%的供款，員工日後放售基金單位不受限制。另外，公司同時推出生日休假，讓所有員工在生日當天都可獲一天的有薪休假。

時富金融(0510)昨日就上周六有關公司出售物業的報道作澄清。公司表示，上周六有媒體指公司以1.45億元出售九龍觀塘海濱道宏基資本大廈22樓全層連4個停車位，報道並不真實。公司或其附屬公司無出售該物業，但自11月10日集團簽訂購買該物業之臨時協議後，不時接獲第三者有意購買該物業之意向。

規劃署與土木工程拓展署上周就南丫島索罟灣前南丫石礦場，展開為期兩個月的第一階段公眾諮詢，本周五並會向城規會簡介有關建議及進行諮詢。研究地點位於索罟灣北岸，佔地約34.3公頃及擁有1公里長的海岸線，政府提出兩個初步方案，第一個方案預計提供約2,000伙或2,800伙，第二方案料提供約1,000伙。

　根據資料，政府希望將石礦場發展成一個綠化及可持續生活的海濱社區，並融合社區特色。今年3月至4月與地區組織溝通後，收集不少意見，包括盡量保護當地「無車」的鄉郊環境、5公頃人工湖要保留、地點不應發展大量住宅、可研究提供公私營房屋、可考慮研究地點與毗鄰的綜合發展區融合。

或建酒店拓展旅遊

　政府初步提出兩個發展方案，方案一是以房屋為主的「海灣居庭」，於20公頃土地上建屋，而就人工湖填平與否，政府提出兩個發展方向，提供單位數量分別為2,000伙及2,800伙，預料容納5,000至7,000人。方案二則是以旅遊及房屋為主的「海濱樂園」，提供約1,000個單位外，亦建有低密度酒店。

政府推出雙辣招逾月，令樓市交投急凍，據稅務局最新數據，總結施行兩年的額外印花稅（SSD），累計涉及一千六百八十六宗，稅額近三億元，當中自八至十一月連續四個月，隨?「解禁期」臨近，連額印稅宗數均企穩於二百宗以上水平，包括上月數字達二百五十四宗，反映期間市場旺，不少業主即使連稅亦可獲利離場。

　　SSD實施至今已屆兩年，按稅務局昨日公布數據，顯示上月錄得二百五十四宗涉及有關稅項的成交個案，較十月份二百九十二宗，減少一成三，而稅款總額由十月份的四千九百三十萬元，輕微下跌至四千九百一十萬元。

　　稅務局資料顯示，上月近八成九宗數為持貨在十二至二十四個月間轉售，即每宗繳付樓價半成稅率，涉款合共四千二百五十萬元，而有二十二宗為持貨六個月至十二個月內轉售，共涉款五百一十萬元，另有七宗持貨為不足半年的交易，涉款一百五十萬元。該局又指，截至上月底，未有收到「雙辣招」後的新版SSD額印稅。

　　事實上，印花稅署由一一年七月至今，合共收到二億九千七百九十萬元的稅款，涉及一千六百八十六宗交易，由本年八月份開始，「解禁期」臨近，連SSD的成交宗數亦大幅上升，浸會大學經濟系副教授巫伯雄則認為，近四個月的SSD成交維持於二百多宗，主要反映當時的市況仍旺。再者，於樓市高企之時，租金也同告上揚，回報率相當提高，令物業的叫價能力大增，故得以補償SSD的開支。

　　對於政府新推辣招後的SSD成交，巫氏則指出，由於稅率提高，故預期未來一至兩年的SSD成交必減，業主均想「等一等」，減少出售物業的成本。此外，巫氏亦指，新推買家印花稅（BSD）的影響，措施不免令市場的活躍程度減低，成交明顯減少，惟他料樓價能保持，未見大跌市之趨勢。

　　天俊測量師行張楚然表示，涉及SSD數字保持高位的二百五十多宗，當中十二至二十四個月內轉售個案最多，正反映樓價的升幅相較半成SSD百分比為多，業主是考慮到「樓價升幅有賺才願意賣樓」。同時也反映業主對後市的前景並不樂觀，願意「少賺點」也會賣樓，先套現獲利離場。張氏續指出，長?投資者會選擇繼續出租物業，不急於額印年期未滿時售樓。

　　政府早前新推加強版SSD，提高了稅率及加長年期，張氏則估計期後相關的成交數字也會相應減少，數字會較現時下挫近一百宗，至一百五十宗水平。張氏續料，新措施對用家及中長?投資者的影響不大，除非大市逆轉，外圍環境不明朗，否則業主均不願提早離場。