華南金（2880）旗下華南銀行都市更新案，再下一城。昨台北市中心指標豪宅「台大OPUS ONE」舉行動土典禮，該案佔地883坪，華銀將提供22億元建築融資，利率約2.5%，預估兩年後、約2015年完工。提供22億建築融資，這也是自從爆發「文林苑」都更事件後，國內首宗較大坪數的都更建案。華南銀主管坦言，自從文林苑事件後，很多都更案子都無疾而終，每件案子都有「釘子戶」很難談成，華銀希望藉此新案，能讓都更案再活起來。 「台大OPUS ONE」建案，位於台北市羅斯福路三段和辛亥路口，佔地約883坪，因住戶眾多，花費7年才整合完成，且2個月內就將所有可賣房屋售罄，每坪開價150~170萬元，相較改建前，該地區僅50~60萬元的中古屋市價，漲了3倍多。

華銀主管說，未來該案將改建為地下5層、地上19層的住商大樓，1~2樓供一般零售業使用，3~4樓為一般事務所，5樓以上為住宅，預計2015~2016年完工。 華南銀目前還有超過百件的潛在都更案，其中約數十件具有融資需求，若以融資利率2%初估，若全部完成融資，華南銀1年約有數十億元利息收入。 華銀去年完成首宗都更案「世和大樓」，今年再下一城。「世和大樓」當時也是國內首宗因921地震後，由銀行參與協助完成都更。

華南金搶進都更融資 逾百件個案在談 ，華南金（2880）旗下華南銀行積極搶進都更大餅，昨天台北市中心指標豪宅「台大OPUS ONE」舉行動土典禮，華銀將提供22億元建築融資，利率突破2.5％，且目前還有超過百件的潛在都更正接洽中，融資需求逾百億元。華銀繼去年完成台北市長安東路二段「世和大樓」都更後，今年再下一城，取得台北市羅斯福路三段與辛亥路口「台大OPUS ONE」建案。該案占地約883坪，因住戶眾多，花費7年才整合完成；該案每坪開價達150-170萬元，相較於改建前該地區僅50-60萬元的中古屋市價，足足漲了將近3倍。

華銀表示，協助都更發展，除了可使原本破舊雜亂的市容，於改建後獲得煥然一新的效果，更能創造住戶、建商、銀行達到三贏的局面，目前尚有逾百件都更案正在接洽中。華銀指出，都更的整體性金融服務，包括融資、信託、投資、房貸及衍生的理財需求等，未來將持續拓展此一藍海市場，提供最完整、最妥善及最專業的金融服務。

旅行箱龍頭萬國通（9950）明年將大舉展店，準備開出10家中大型專賣場，總店數量增至53家，增幅逾20%，拉大與對手差距。目前並開始在各銷售據點上架自創品牌「河馬」休閒服飾，內銷營運增溫可期。萬國通昨（24）日股價上漲0.1元，收盤價19.2元。

據了解，萬國通除為歐、美、日本等旅行箱國際品牌代工外，自創「EMINENT」品牌，在歐美地區市場打出名號後，並紅回台灣，針對明年內銷布局將有一番大動作。 該公司主管指出，「EMINENT」今年透過在家樂福等量販店開出店中店等模式後，現有在以台南、高雄為主的南部有15家直營店，在中部有8家直營店，在新竹以北的北部地區有10家直營店，合計有43家分店。

內部規劃明年將再加碼開出10家中大型專賣店，而看中中北部市場消費力優於南台灣，新店開設地區全數鎖定在新竹以北，像台北市、新北市、桃園、新竹等將有分店進駐。以一家店面占地40坪至80坪面積估算，每家將投資500萬元上下，整體展店投資將砸下超過5,000萬元。

位於景美的財稅人員訓練所萬坪土地地上權標案，國有財產局調降合約需求，已重新公告招標。財政部決定調降取回的樓地板面積，並開放容積移入，業者可用每坪25萬元的標準購買使用權，預計在明年3月12日開標。為提高業者投資意願，財政部決定下修開發條件，包括降低財政部可拿回的樓地板面積，由原26,500平方公尺降至16,900平方公尺，等於多給業者約2,904坪可開發面積。其次，財政部也首度將地上權的年限，由原先的50年延長至70年，同時將地上權存續期間之土地租金率由5％，調降至3.5％。

另外，也給予業者開發彈性，除替政府興建辦公大樓及財訓所學員宿舍外，其餘建物規劃可不受區位限制，以期提高業者的投標意願。國產局表示，得標的業者也須定期給予財政部權利金，惟在標案公告上指出，將由業者在評估財務規劃後，自行提出權利金金額，決標將採最有利條件開標，由於此為政府鉅額採購案，重新公告後仍須一段觀望期，預計明年3月可決定花落誰家。國產局局長周後傑表示，以景美附近新建案每坪上看60萬元的行情，業者若以每坪25萬元就可買到使用權，市場接受度應該很高；對於重新公告招標景美財訓所地上權標案，有信心能順利標脫。

財政部去年推出財稅人員訓練所地上權標案，舉辦招商說明會時，雖曾吸引30餘家業者參與，大型建商如日勝生、華固、國泰等都出席，但最後都未出手，國產局二度公告招標，均以無人投標流標收場。國產局指出，為使業者充分了解本開發案區位條件、投資商機及招商規範，明年1月9日將舉辦招商說明會，希望吸引更多業者前來投標。另外，各縣市明年元旦起將重新公告地價，國產局表示，國有非公用基地的租金，將重新按公告地價，以租金率5％計算年租金，各分支機構將依新公告地價核算個別租金金額，並通知各承租人。周後傑表示，從今年標案成果觀察，市場已經逐漸接受地上權的新觀念，讓投資人從「使用」的角度，投資地段好的土地；在觀念推廣階段，他最希望財稅人員訓練所開發案能夠順利標脫，為地上權開發「點火」。

一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2?3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。實價開放查詢後，對預售屋確實產生相當影響，由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款，也成為預算有限購屋客的選項。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以同樣總價來說，預售屋比起成屋具有資金壓力較小，可要求「客變」，規劃更靈活的優點，但也因為看不到實物，交屋後產生糾紛，或是建商跑路無法交屋的例子也時有所聞。此外，她指出，若是在賣壓較大的區域，當房市反轉，極易發生「多殺多」的價格崩盤，這些都是要注意的地方。徐佳馨建議，購屋人如果打算購買預售屋，建議最好避開案量較大的區域，並選擇知名優質建商，較有保障；此外，央行限縮銀行貸款，不少預售屋買方會遇到交屋時貸款成數不足的問題，所以在現階段就應多準備自備款，以免交屋不成，只有斷頭殺出。

目前解決房貸不足額問題除了多比較銀行條件外，許多人會採取搭配信貸的方式，但信貸還款期短，利率也較高，徐佳馨則說，非到萬不得已，儘量不要以信貸擴張資金流，以免得不償失。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，在經濟情況不佳時要買預售屋，一定要選擇歷史悠久且有信用的建商，而且是曾經歷過經濟風暴後，目前還經營的建設公司。黃淑苓建議，此外，有幾件事要特別留意，第一是先仔細看買賣合約，買預售屋時，可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。

若決定購買，則應要求建商寫明建材設備，並註明「同級品」為何、公設的範圍，要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM，樣品屋要拍照存證；若是合建案，最好分別與建商和地主簽約。若決定購買，則應要求建商寫明建材設備，並註明「同級品」為何、公設的範圍，要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM，樣品屋要拍照存證；若是合建案，最好分別與建商和地主簽約。

福益實業（1436）昨（24）日召開董事會，透過法人董事改派代表的方式，由陸炤文與陳順天2人分別接任董總，正式由高雄華友聯建設入主，讓營建業借殼掛牌再添一案例，這家老牌建商也將重啟發展新頁。 原福益董事長蘇天財則將退休。據悉，蘇天財為了引進新的股東和團隊，4月先辦理減資達69.75%，把股本縮小為10億元；其後，蘇天財又陸續處分他手中的持股，並逐步提高福益的股東權益、調整資本結構。

日前包括弘眾投資、金皇投資、陸炤廷、陸炤文、黃翠薰及張晉誠等，以每股54.3元的現金對價收購福益普通股，掌握股權已過半，昨日順利接下董總職位。未來福益還將召開臨時股東會，進行董監改選補足席次。據悉，陸家正是華友聯建設的負責者，深耕高雄房市多年，也是上市建商聯上開發的大股東，未來可望為福益導入新的經營模式，擦亮這塊老招牌。華友聯有意入主福益之訊息傳出後，福益股價不斷狂飆，已站上歷史新高，昨平盤收53元。

即使中央銀行連續六季維持利率不變，但房市已提前吹起升息潮，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）十一月新承做房貸利率達一．九○五％，創二○○九年二月以來、近四年新高，且明年上揚趨勢將更明顯。央行昨公布五大銀行十一月新承做房貸金額為四一八億元，受到年底傳統購屋旺季的帶動，較十月增加十七億元；房貸利率則因大型行庫紛紛上調利率，由十月的一．八九六％上揚至一．九○五％。

行庫主管表示，金管會要求各銀行明年起對正常授信的損失準備，提存比率由現行的○．五％拉高至一％，此舉將提高銀行的資金成本，只要央行不降息，房貸利率上揚趨勢還會持續。但國泰人壽上週以一．七五％的超低利率，得標明年公教人員房屋貸款「築巢優利貸」，低於中央銀行底限的一．八四％，令市場一片譁然。央行經濟研究處副處長陳一端表示，此專案不在央行的管控範圍內，但未來國壽承做築巢優利貸時，仍應遵從央行針對性審慎措施的規範，亦即在管控區內的第二戶房貸，成數不得超過六成。

行庫主管則不平說，國銀在央行「提醒」注意風險控管下，房貸利率至少都是一．八四％起跳，政府其他部會卻自己推出優惠方案，且由壽險業低利搶標，不但造成左手打右手的情況，也會讓業者無所適從。

年底向來為民眾購屋旺季，銀行新增房貸金額與利率「價量齊揚」。中央銀行昨（24）日公布，台銀等五大銀行，11月新承做房貸417.81億元，較10月增加16.38億元，為近3個月新高，房貸利率更一舉飆上1.905% ，創98年2月以來、近四年新高。五大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市占率近四成，被視為房市景氣指標之一。

央行經研處副處長陳一端指出，年底民眾購屋需求會上升，屬於季節性因素，從不動產買賣移轉棟數觀察，11月房市交易持續升溫，五都之中只有新北市年增率較10月減少。陳一端指出，11月台北市不動產買賣移轉棟數3,500棟，年增率7.53%，較10月的-11.21%大幅走揚；新北市買賣移轉棟數為6,397棟，年增率19.88%，較10月27.49%減少。

至於房貸利率飆破1.9%大關，陳一端指出，有一家大型行庫因房貸承做額度接近滿水位，大幅拉高新承做房貸利率，才會使得房貸利率急速上升。據了解，該行庫就是合庫，該行對新承作房貸戶採取「以價制量」政策，利率自2.47%起跳，墊高五大銀行房貸平均利率。另外，國泰人壽日前以1.75%的超低利率，得標公教人員「築巢優利貸」，比央行房貸利率底限1.84%，硬是 低了0.09 個百分點。陳一端說，央行已將壽險業，列入房貸管制措施的對象之中，因此，在大台北都會區，同一名下第二戶以上的房貸，只要符合該專案條件，利率可不受央行的2%限制，但成數仍不得超過六成。

「台大OPUS ONE」由強盛染整旗下的保強建設投資興建、創意家廣告代銷。強盛染整本業表現平平，受惠於此案，業績將大暴衝；法人估，該案可挹注強盛獲利逾一個股本，4年後完工時將一次性入帳。

另外，包括華固、潤泰新、全坤建等深耕台北都更市場的建商都將受惠，而冠德在「台大OPUS ONE」旁也有都更案正進行中，更是大受激勵，冠德指出，該公司在此的都更案基地面積約800坪，已整合10年，目前正在跑行政流程，預估後年可申請建照。強盛昨天收平盤價10.1元，強盛主要業務為代客加工染整，出售成品布。

面總統府 10樓以上禁開窗，總統府後方將蓋逾20樓高建案，恐又出現維安問題。日月光集團旗下宏璟建設將於總統府後方、延平南路蓋逾20樓住宅，因鄰近博愛特區，建築規劃再度受到限制，不僅樓高從107公尺降為70多公尺，10樓以上住戶面總統府那側，窗戶不得開啟。此案自2008年就取得土地，但因建案規劃與市府討論多時，建照才延到今年取得，預計採先建後售，2015年完工再開賣。北市建管處說，鄰近博愛特區的建案均採相關限制要求，未來須待國安局會勘後，才會核發使用執照。

僅距300米蓋20層，璟建設延平南路建案日前取得建照，將興建逾20樓高工程，該案雖在博愛特區範圍外，但距總統府僅約300公尺。宏璟建設董事長曾元一說，該案雖近總統府，但未在博愛特區範圍內，規劃時已受規範要求，樓層從30樓調整為21樓，建築高度從107公尺變成70餘公尺。宏璟建設總經理簡文祥也說，該案已依國安局規定，面總統府10樓以上的住戶窗戶不能開啟，並須設置監視及警報設備。

「國安局須審建照」，北市建築管理處副總工程司邱英哲說，博愛特區內有明確限制樓高在24公尺以下，以外則無限制，目前並無擴大特區範圍規劃，所以特區周邊的建照審查，皆會請國安局參與，在安全考量下要求高度與設計規劃；施工到國安局認定的「列管層」時會有國安局人員檢查，也須待國安局會勘後，才會核發使用執照。
鄰近的「皇翔延平南路案」同樣因總統府維安問題，2009年取得土地至今未取得建照。皇翔建設業務部劉邦禮說，「就是因要經過都市審議及與國安局溝通，建照一直拖延。」預計明年第2季取得建照後公開銷售，將興建約25樓住宅，「部分樓高與角度都比照元大『一品苑』處理。」

一品苑增強化玻璃，愛國西路豪宅「一品苑」規劃23樓，曾因維安問題，遭要求面對總統寓所的大樓面、15樓以上窗戶均不得開啟，頂樓柵欄處增設2公尺高強化玻璃，並設監視器，才順利取得使照。此外，博愛路31層樓高的「揚昇君臨」，也一度引發限高爭議。揚昇集團執行總監許瑜容說，該案不在博愛特區且一切依法申請，買地時法令並無限高規定，就不該在取得建照後有額外要求，「當初國安局的確來溝通，最後雖仍維持31層樓高，但仍依國安局建議，在部分面向樓層的女兒牆加裝強化玻璃。」

昨高鐵局標售4筆高鐵桃園車站特定區土地標售，共收到34封標單、全部順利脫標，溢價率17~55％，其中領航南路一段、文昌路口的第4標土地，以每坪69萬元脫標，創高鐵桃園特定區住宅區最高紀錄。

新竹台中站推案，高鐵局昨標售4筆土地，脫標價皆高於去年住宅區土地最高每坪39萬元記錄；中壢領航南路一段、文昌路口的第3、4標很搶手，第3標吸引14封標單最激烈，由竹風建設得標。第4標則吸引9封標單，脫標單價69.02萬元。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，桃園青埔站自宣布升格後，房市買氣旺，其中第2標中壢市永園路一段、永裕路口土地，周邊行情每坪約40~45萬元，標出53萬元，高於區域行情，而第4標周邊行情每坪62~65萬元，標出69萬元更創下該住宅區最高紀錄。

全球資產管理公司專案經理王維宏說，高鐵特定區近期投資頗熱，國泰人壽、冠德、特力家居都標下高鐵站區的商業土地進行開發，高鐵局也將在明年上半年推新竹站、台中站等土地招商案。

永慶房屋統計今年北市主要店面商圈價格，北市平均每坪224.7萬元，較去年上漲4.6％，市郊區店面行情為每坪87.2萬元，較去年上漲6.5％，新北市每坪77.5萬元、上漲10.6％。其中士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應商圈熱度最高，總成交佔比逾台北市5成。

西門町貴2成，租金行情與去年同期相比除東區商圈持平，其餘3大商圈皆漲，以西門町漲幅達20％居冠、士林夜市10％居第二。

華固建設（2548）昨（24）日簽下位於台北市北投奇岩重劃區的730坪合建案，可推案源再添一筆。華固總經理洪嘉昇指出，公司對奇岩重劃區頗看好，原本就已在此有土地，明年4月將會推出首筆建案「華固奇妍」測試市場水溫。皇普建設在基隆市中正區擁有大批土地，昨日公告出售其中1.39萬坪土地，以9.9億元賣給欣偉傑建設，每坪價格約7.12萬元，獲利約1,700萬元。

皇普在基隆市中正區正推出「我泉山莊」建案，總銷約15億元，全案採低密度開發，坐擁大批綠地、還可遠眺海景，採邊建邊售，預計明年8月完工，屆時可開始入帳；該公司處分部分土地，主要是先獲利了結取回現金，盼能優化財務結構。華固在奇岩重劃區原本就有2筆土地、分別是1,000坪跟600坪，明年4月將一起推案，案名就定為「華固奇妍」，昨日再下一城，簽下另一筆合建案。華固股價昨漲0.1元、收67.6元。

洪嘉昇指出，此區的土地若地主願意賣出、早都已經賣掉了，剩下的地主多希望合建，華固因而用此方式取得可推案來源，而且合建案不需積壓土地成本，可為地主跟建商創造雙贏。洪嘉昇指出，北投是台北市房價相對較低之處，奇岩重劃區採整體規劃，有超過50%的公園綠地，又靠近捷運站，整體來看，區域發展可期，目前包括潤泰等建商都在此區有土地，但都尚未推案，華固明年將會先推案試水溫。「華固奇妍」的產品規劃在30坪至80坪間，鎖定首購與換屋族。

桃園高鐵青埔特地區土地每坪單價首度見到「6」字頭，昨（24）日4筆住宅土地順利標脫，最高每坪單價69.02萬元，再創區域土地新天價，以今年青埔特區住宅土地均價53.7萬元計算，短短4年青埔特區土地翻漲近2.5倍。在投資客大舉轉進下，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐3望4」。交通部高鐵局昨日標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，共吸引34封標單競逐，4筆標案全數脫標，其中，在地建商竹風建設分別以每坪單價68.1萬及53.1萬元，取得青芝段74與青溪段565-1地號土地，溢價率53％及46％；謝姓自然人則以69.03萬元標得青芝段78地號土地，溢價率55％。

昨日的標售單價，不僅打破青埔特區去年住宅區土地39萬元的最高紀錄，更超越今年聯上開發的57.5萬及中華電信光世代的55萬元，再創區域土地新天價，也是青埔特區住宅土地首次見到「6」字頭。全球資產管理專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄來看，在民國98年之前，桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10?16萬元，99年時地價開始起漲，來到每坪23萬元，去年更成長到34.6萬元，今年更進一步來到均價每坪53.7萬元，土地價格4年成長近2.5倍。信義房屋協理林三智指出，桃園目前房市最熱區域就在A18「青埔站」及A19「體育園區站」，當地預售屋開價30萬元，實際成交價約25?26萬元。但他說，以前桃園地區沒有預售屋，而近1?2年來，投資客從炒作農地轉進買預售屋，讓預售屋價格節節上漲，2年前預售屋價格不到15萬，如今每坪已喊到30萬元，明年恐怕預售屋價格上看「4」字頭。

有巢氏房屋桃園高鐵青埔加盟店店東姜淋友表示，目前青埔特區預售案眾多，指標案包括新潤建設的「明日苑」，一期已全部完銷，二期開價在每坪26萬元以上，太子建設的「太子馥二期」及聯上開發的「聯上世界」，每坪開價都已在30萬元以上。而竹風建設此次4筆標案中搶下2標，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2年前高鐵桃園站周邊土地標售時，竹風建設6標全都有投，最後結果拿下3標，每坪取得價格約27.1?29.2萬元，此次每坪取得價格約53.1?68.1萬元，短短2年相差近1倍價格，顯示桃園青埔站自宣布升格後，該區域已成為建商兵家必爭之地。

台北市長郝龍斌就職屆滿六周年，今年風波不斷，其中年初爆發的文林苑都更代拆案，掀起輿論譁然，至今風暴未歇，郝龍斌廿四日受訪時坦言，文林苑是他至今在市長任內遭逢的最大危機，但，「我不後悔。」隨文林苑之後，永春社區都更案拒遷戶同樣激烈抗爭，挑起社會上對於居住正義的審視及討論，外界質疑市府態度消極，也讓都市更新陷入低迷氛圍。

但郝龍斌強調，政府做任何一件事情，不會沒有爭議，重要的是「做應該做的事」。回顧文林苑事件，他喃喃說了兩次「不後悔」，但話鋒一轉，坦承文林苑事件凸顯了都市更新程序中可檢討改進的空間，政府透過修法，讓都更案的推動更嚴謹，也符合公共利益。「都更在台北市一定要走下去！」郝龍斌強調，不惜排除萬難達成。日前南港區南港路一段的都更案通過，成為台北市首件「一坪換一坪」老舊公寓更新案，當時他便對外宣示「都更是玩真的！」昨再次強調，至今審議通過的都更案有八十三件，四、五層樓老舊公寓更新並沒有因文林苑引起的寒蟬效應，「都更腳步沒有倒退。」

郝龍斌說，文林苑、永春社區這兩案是指標性案件，市府會盡快處理好。除了民間自辦都更，他也積極推動「公辦都更」，盼發揮領頭效果。以南海路、信義區犁和段都更案為例，是市府活化閒置市產的作為，另和國放部合作釋放閒置軍方眷舍土地，都更後部分當國軍宿舍，多數比例設公營出租住宅，回應市民對居住的需求。

中壢市陸光六村居民搬遷已過七年，房舍至今未拆，淪為治安死角。國防部原訂十三日拆除地上物，卻告跳票，舊明里長游義欽說，國防部通知準備作業不及，地方期盼能儘速拆除。陸光六村在中壢市舊明里、平鎮市廣興里交界處，總戶數一百七十三戶，七年前開始搬走，四年前住戶全數清空。

游義欽表示，清空後國防部雖圍上圍籬，仍常有街友、毒品人口潛入，隨地大小便、亂丟垃圾，甚至有生存遊戲玩家來打ＢＢ彈，噪音擾人，竊賊也頻頻上門偷剪電線，形成治安死角。游義欽說，九月二十日國防部派員會勘，承諾十三日開始拆除房舍，明年三月底拆完，未來可能進行都市更新，短期內暫交地方代管闢建綠地；但國防部通知準備作業不及，拆除工程延後，未明確告知延後時程表。

新北市政府規劃要在永和區永亨路簡易公園興建永和區國民運動中心，市議員金介壽主張搭配周邊舊福和戲院等用地公辦都市更新，以區公所遷建帶動發展，但其他議員意見不太一樣，立委林德福昨天直說，「已經有的就先做」，希望運動中心工程快點動起來。

林德福︰爭取到就先做，經由林德福爭取，軍方去年同意秀朗福利站圍牆退縮，現在讓出一塊面鄰永亨路的空地，闢建成簡易公園，市府也規劃了未來的永和國民運動中心就落腳此處，昨天永亨路最後一段道路通車，現場就有人舉海報，要求保留免費的公園運動空間，運動中心另找地點。體育處綜合計畫科科長廖曼雲說，永和國民運動中心計畫腳步並未停止，十二月中旬工務局已照進度發包規劃，若順利，明年上半年可望動工。林德福說，經過前永和區長江美桃提醒，他向中央爭取到這塊一千五百坪用地，他不反對其他發展計畫，但已經爭取到的就該先做，免得流失。

金介壽︰行政中心遷址，十一月廿三日，市長朱立倫與市議員曾會勘福和戲院周邊都更案。金介壽昨天說，舊福和戲院、市場簡直是永和秀朗東區「都市之瘤」，希望儘快完成規劃，包括福利站、郵局、電信都劃入，最好把行政中心搬過來才能帶動繁榮。許昭興︰開地方說明會，市議員許昭興卻說，希望都市更新處規劃出爐後先在社區開說明會，聽聽附近居民到底想要的是什麼，行政中心要搬嗎？運動中心計畫要變嗎？願景再好，也應該經過充分討論，比較實際。市府都市更新處長謝登武說，重新擬定的都更評估將納入各種因素、可能區位及各方意見，會在二月初、春節前完成，屆時一定會馬上向居民說明。

苗栗縣政府昨（24）日公告，標售竹科竹南基地周邊地區區段徵收開發案2筆土地，標售底價13.7億元，平均每坪單價約7.6萬餘元，由於台積電稍早才在附近購入約14公頃土地，預料將帶動搶標熱潮。苗栗縣地政處表示，這項標案計有2筆土地，其中E1區666地號土地面積約5,022坪，標售底價3.91億元；另一筆668地號土地面積1萬2,895坪，底價9.8億元。

縣府12月29日至明年1月10日受理投標，並訂10日上午10時開標。苗栗縣政府今年10月公開標售擴大竹南科學園區事業專用區土地，結果由台積電以總價32億餘元，標下2筆計14.32公頃土地，平均每坪單價7.5萬元，創台積電成立以來，首次在科學園區外購地紀錄，也炒熱附近地區土地行情。

另外，縣府稍早也公開標售區內另一筆2.3公頃土地，由嬌聯公司以5.9億元得標。地政處表示，嬌聯為生產紙尿褲、衛生棉等產品的大廠，竹南科學園區新廠預計明年2月動工。而台積電新標購的土地，也訂明年初交地，兩件投資案，預計可帶動上萬個就業機會。

中信房屋委託市調機構創市際針對「2年內有購屋計畫受訪者」的最新調查顯示，在實價登錄資料公佈後，若屋主堅持的價格比實價登錄公佈的價格還高，則有意出價的買方中，最願意加價5%之內購屋的地區為新竹縣市，比例高達68.18%；而最不願意加價、想直接放棄不買的區域則是台北市，比例達39.77%。

中信房屋副總劉天仁表示，實價登錄上路後，各區反應大不相同，以新竹地區的買方為例，若本身有喜歡該物件，可接受小幅加價5%內的比例最高，顯示該區以竹科上班族為主力的購屋買盤，購買力相較其他都會區來的更強，以新竹地區中古屋平均單價每坪15萬元至20萬元來看，若買方選擇預算1000萬元左右的產品，可買到3房加車位以上的物件，有高達6成以上的買方會願意加價5%以內購買。

反觀台北市地區的買盤，雖然所得及就業機會較其他都會區來得多，但買方購屋願意接受「加價5%以內」的比例在七大都會區排名最後，比例為37.50%，主要是台北市中古屋成交單價每坪55萬元來看，預算1000萬元目前只能買不到20坪的套房產品，購屋坪數項相對較少，而要買兩房或三房以上的產品，預算則必須追加到1500萬元至2000萬元以上，所以買方要考慮點更多。至於最願意加價的地區則是桃園地區，願意加價5%-10%比例達24.44%，劉天仁分析，以其顯示在桃園航空城及機場捷運的雙利多加持下，買方最看好桃園地區房價的成長力道。

交通部高鐵局今天標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，共吸引34封標單競逐，得標總價27.47億，總溢價率37.8%，其中第三標及第四標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最為搶手，土地標脫單價每坪68-69萬元，溢價率為53-55%，4筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地最高39萬元的記錄，青芝段土地標出每坪69萬，更創下桃園高鐵標售住宅區新高。

本次4筆土地中第三標及第四標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地，標脫單價每坪68-69萬元，溢價率為53-55%，得標人分別為竹風建設及謝姓自然人。其中，2年前高鐵桃園站周邊土地標售時，竹風建設於6標土地中拿下三標，每坪取得價格約27.1至29.2萬元；此次4標亦都出手，順利拿下兩標，每坪取得價格約53.1至68.1萬元，短短兩年相差近一倍價格。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄來看，在民國98年之前，桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10-16萬元，99年時地價開始起漲，來到每坪23萬元，去年更成長到34.6萬元，今年則有爆發性成長，來到均價每坪53.7萬元，土地價格4年成長2倍以上。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，本次開標結果，不令人意外，桃園青埔站自宣布升格後，買氣暢旺，因此建商對於該區土地勢在必得，端看此次標售，桃竹在地建商竹風建設每筆皆出手的情況，顯見該區住宅區仍為兵家必爭之地。另外，因高鐵生活圈日漸成熟，市場認為投資周邊土地獲利機會大，尤其是早期的投資者目前多有斬獲，加上近期高鐵周邊房市頻頻開出紅盤，使得更多人願意出手搶標。

而明年除了高鐵站區的土地標售仍將一枝獨秀外，高鐵局及苗栗縣政府也將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案，其中高鐵局推出的新竹站、台中站商業土地面積各約2公頃，而苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站，也推出五十年地上權的產專區招商案，基地面積10.02公頃，總投資金額達百億元，預估明年第1季正式公告招商，市場預期將再度吸引大型機構法人的投資興趣。

中國政府試辦公開官員財產資訊制度，引發官員紛紛急著脫手名下房產，以免貪腐現形，甚至有官員一次出脫八戶房產，使得十一月廣州、上海和北京等大城市二手房屋市場異常熱絡，光是北京的十一月二手房產交易量就比前一個月增加二十六．二％。蘇州官員一次拋售八戶，海外新聞網站「明鏡網」、香港「明報」報導，中國江蘇、廣東等省份房地產仲介公司，最近兩個月接獲不少公務員急著出售名下房產，蘇州一名國土資源部的領導一次要脫手八戶房產，廣州也有仲介接到有人「一日掛牌三套」，要拋售三筆房產，但價格很硬；中山、佛山也有同樣情況。江蘇一名理財顧問公司物業部經理說，「他們都是政府人士…打電話來說急著要我們找仲介，把他們手上的房產賣出去。」

交易較去年同期增一倍，中國新領導人習近平上任時宣示肅貪，中共十八大後政府在幾處地點試辦官員財產申報制度，廣東規定凡隱瞞者，一律先停職再調查，外界懷疑因此引爆官員賣屋潮。根據北京市住房與城鄉建設委員會數據，北京市十一月二手房屋交易量較十月增加二十六．二％、比去年同期增加九十四．五％。新一輪官員財產轉移潮，珠三角地區民間借貸業者王先生指出，有些公務員坦承擔心名下不正當財產曝光，所以要脫手這類「灰色」房產。財經網二十四日評論文章說，官員售屋量增加，顯示官員嗅出政治空氣開始轉變，「中國將出現新一輪官員對外財產轉移潮」。

對於這些「灰色房產」，北京中坤投資集團董事長黃怒波日前表示，許多官員擁有幾十套房子，對市場產生極壞的作用；預計今明兩年二手市場將會很「火爆」，因為官員開始賣房子。長期關注該領域的經濟學者王小魯、商務部研究院對外貿易研究部副主任金柏松，也都表達類似看法，認為高房價與「灰色收入」關係甚大。至於官員售屋潮是否帶動房價下跌，學者看法不一，財經金融評論家余豐慧認為會有推波助瀾效果，但北京中原市場研究部總監張大偉認為，官員房產佔市場比例不超過十％，難撼動房價。

22筆房產 廣東房叔落馬，另個造成貪官人人自危的主因，是近來多名房產大戶官員中箭落馬。被稱為「房叔」的廣州城市管理綜合執法局番禺分局政委蔡彬，他和家人名下共有二十二筆房產，價值四千萬人民幣（約一億八千六百萬台幣），涉嫌收賄遭免職調查。93億身家 深圳房爺停職，此外，深圳小官、南聯社區村委主任周偉思被踢爆擁八十筆房產、二十部豪華轎車，資產逾二十億人民幣（約九十三億台幣），被稱「房爺」，也已遭停職調查。

年輕人買新屋最關鍵的頭期款，多半由父母資助，房事上「啃老」、「一代刮一代」的情況層出不窮。中央社發自上海的專題報導指出，時序入秋，大陸房地產業流行一句「行話」：金九銀十看樓市。秋天登場的假日房展會中，任職21世紀不動產的資深客戶經理「小李」與同事天天前往會場站崗，祭出「填資料就送高級牙膏」、「免費看房班車接送」等策略，留資料的民眾不少，4天下來，成交量共計7筆。

看房人氣旺 買氣較弱，「成績還行」，小李滿意地說。他統計，前往房展看房的民眾，頂多1/4出手買房，其餘多停留在「來看看」程度，保持觀望態度。小李還說，1名上海客人自2005年起看房看到現在，「當時他拿了（人民幣）60 萬（約新台幣280萬），看了180萬的房。那房現在都漲到400萬了，不買的人嘛，再便宜也不會買，過了幾年都一樣」。所謂金九銀十，指的是每年秋季進入豐收，民眾9月、10月消費增加，從秋收時節延續到冬季，民眾會有較多機會選擇此時買房。優惠度不大 觀望者多，搶搭假日經濟列車，今年「十一」黃金周期間，位於浦西、浦東的上海兩大房展會（假日房展會、浦東房展會）盛大開幕，儘管人氣強強滾，看房者卻多保持「淡定」，關鍵原因在於「優惠力度不大」，相關建案還常附帶「限時」、「限房源」、「限付款方式」等條件，看房者撥了算盤發現不划算，大多保持觀望。小李揮著印有「代理全市一手樓盤（建案）」的介紹表，其中列著酒店式公寓、花園公寓、豪宅、別墅等房型，價格因地段、屋齡而異，每套自人民幣76萬元（約新台幣350萬元）至5000萬元（約新台幣2億3000萬元）不等。

青年想買房 要靠父母，他分析，上海人想買新房，絕大部分不出兩種類型，一是結婚，二是在上海工作了一段時日，不願再租屋度日。青年買房部分，小李說，由於青年大部分都是獨生子女，一般而言，環境過得去的家庭，多由父母「首付（付頭期款）」新房總價的3至4成，剩餘貸款可在30年內付清。經濟狀況普通的新婚夫妻，多買1房1廳，約30平方米；年輕人大部分要求離市中心近、交通方便，最好附近要有地鐵。他並介紹，在上海市區，平均每平方米要價人民幣4萬元（每坪約新台幣60萬元）；若負擔不起，可選擇郊區房屋，每平方米約人民幣8000元至9000元（每坪約新台幣12萬至13.5萬元）。

申請經適房 標準放寬，若是買不起前述房型，還有1個選擇：經適房（經濟適用住房）。上海日前放寬經適房申請標準，兩人家庭可購1個「兩房單位」。所謂經適房，是指已經列入國家計畫，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以「微利價」向城鎮中低收入家庭出售的住房。一般而言，經濟適用房是政府為「低收入人群」解決住房的問題所做的安排，而另一種出租為主的住宅政策，在大陸稱為廉租房。在上海生活近一甲子的Jennifer，自稱「沒有過過苦日子、朋友都是有錢人」。父母送她的嫁妝是一棟「帶花園的老式洋房」，地點在一級地段徐家匯；同為上海人的丈夫，因夫家房屋拆遷，另外還分得了3套樓房，「我兒子大學才剛畢業，你說，他這輩子還需要奮鬥嗎？」

中國建築（601668)12月24日晚間發佈公告稱，近期，公司獲得天津高新區基地綜合配套區二期總承包工程、鄭州至登封快速通道改建工程BT專案、青島卓越世紀中心總承包工程等12個重大專案。

項目金額合計313.2億元，占2011年度經審計營業收入6.5%。

今年以來，貴州省房地產投資快速增長，預計完成投資1400億元，同比增長近六成。記者24日從貴州省發改委瞭解到，今年貴州完成全社會固定資產投資7650億元，同比增長50％。其中，工業、鐵路、公路和水運、房地產投資預計分別完成3050億元、232億元、610億元和1400億元，分別增長35％、32．6％、17．3％和59．3％。貴州省發改委主任劉遠坤說，2008年，貴州房地產投資總額僅相當於廣西、雲南的一半，相當於重慶的三分之一。今年，預計將與廣西、雲南基本持平，並達到重慶市的一半。

據介紹，貴州還加快了保障房建設、竣工進度。今年，國家下達貴州省城鎮保障性安居工程任務10．04萬套，已全部開工建設；計畫竣工7．83萬套，截至目前，已竣工10萬套。貴州是全國首批低丘緩坡未利用地開發試點省份之一。統計資料顯示，今年貴州共獲得各類建設用地計畫38．06萬畝，其中獲首批“低丘緩”建設用地5萬畝、增減掛鈎周轉指標1．6萬畝。根據規劃，貴州明年將確保完成固定資產投資1萬億元，增長30％以上；其中，房地產投資計畫完成1500億元。同時，計畫新開工建設保障房25萬套，竣工8．5萬套。

2012年12月12日，國內外200多個服裝、餐飲、百貨、休閒等領域的知名品牌彙聚南京，張近東藏在水面之下的一艘“核潛艇”正式浮出水面。這艘潛艇叫蘇寧置業，在這場大會上，張近東的意圖是將這些品牌集結在蘇寧廣場之上，從而打造一艘國內最為頂級的商業地產航母。這個想法很大。問題在於，這艘航母的花銷實在巨大，以當下蘇寧四面出擊的態勢看，市場普遍認為張近東面臨著巨大的資金缺口。因此，這艘航母的建造成為騎虎難下不得不下的一步大棋。張近東打算如何來吞下如此噸位的蛋糕？《理財週報》就此問題發出採訪要求，蘇寧方面表示目前正在進行集團架構的大重組，因而不便回應。南京金融圈知情人士告訴理財週報記者，張近東已經在啟動蘇寧置業的H股上市，以求南水北調，以解燃眉。

從“賣電器”轉型地產，很多年後，張近東或許再也不願意人們將他定義為賣電器的人，或許現在他就很不願意了。在張近東旗下的公司中，人們最熟悉的莫過於蘇寧電器，而另一個地產公司蘇寧置業，並不為大家所熟知。“張近東這人藏得很深，你很多時候看不出他在幹什麼，但是一旦他決定做什麼，一定會讓你吃一驚。他做商業地產也是這樣子，平時大家都看著萬達，其實蘇寧置業的土地儲備與萬達不相上下。”一位熟悉蘇寧電器的投行人士介紹說。

蘇寧一直未對外公佈過公司實際的土地儲備總量。有媒體報導，目前蘇寧在各城市有3000萬平方米的土地儲備，而截至2012年上半年，萬達的土地儲備達到3900萬平方米，其中新增土地儲備550萬平方米。一位蘇寧置業的高層在接受媒體採訪時表示，僅在今年蘇寧計畫開工的商業地產項目就有800萬平方米。目前，蘇寧置業商業地產涉足北京、上海、南京、天津、成都等全國眾多一、二線城市，儲備開發了八十余座蘇甯廣場、蘇寧電器廣場等系列產品。蘇甯廣場系列產品是涵蓋頂級購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓、高端公寓、全球家電體驗中心等業態的城市綜合體，多為城市最核心地段的綜合商業、商務、生活中心。蘇甯廣場是蘇寧置業投入最大的一類產品。蘇寧電器廣場系列產品以家電零售為核心，融合時尚品牌、休閒娛樂的新型綜合購物廣場。

張近東的“核潛艇”，據2012年蘇寧廣場(論壇)商界聯盟大會上透露的消息，福州（2013年5月開業）、石家莊（2013年5月開業）、無錫（2013年10月開業）、蕪湖、汕頭、鎮江、宿遷、連雲港等八個城市的蘇甯廣場將於2013年、2014年陸續開業；南京新街口蘇寧電器廣場旗艦店今年年底開業，常州蘇寧電器廣場將於2013年10月1日開業……按照這個進度，理論上2014年後，蘇寧置業將迎來一個很大的收穫期。不過，建設蘇甯廣場和蘇寧電器廣場是一筆不小的投資。以將於2013年5月開業的福州蘇寧廣場為例，該專案總投資達50億元。也有專家對蘇甯置業的城市綜合體模式表示懷疑。“這種綜合體有打政策擦邊球的嫌疑，它把商業地產、公共品、住宅混為一談。”中國城市商業網點建設聯合會副會長杜猛表示。

一直搞家電連鎖的蘇甯為何要進軍商業地產呢？“張近東做蘇甯置業有方方面面的原因，租金上漲，電器那塊利潤下滑，肯定要謀求轉型。金融危機以後我們集團一直在想轉型，那個時候可能張總還沒想好到底是不是要做電商，所以去做商業地產做了很多，萬達模式也比較成熟了。”蘇甯集團內部一人士稱。顯然，現在的張近東是既要做商業地產，又被迫上馬電商。“現在B2C、C2C電子商務非常非常火爆，淘寶、京東商城以及其他電子商務平臺都出來了。他們就借打造平臺連鎖去圈地，一部分可能是去搞房地產，再留下來一塊去搞商業連鎖，這樣打造他們才有利可圖。掛羊頭賣狗肉，去搞房地產。”商龍資本（中國）投資基金執行總裁羅鉑知認為。

豪賭H股上市，商業地產不限購、不限貸，一度成為開發商和購房者眼中的香餑餑。然而，眾多開發商的進入使這個行業也面臨同質化競爭，而商業地產也會受到宏觀經濟持續低迷的影響。萬達集團董事長王健林坦言：“中國的經濟困局已反映到消費環節。一是消費人次下滑。以前每年每個廣場的人流同比增長兩位數，但今年跌至個位數，增長緩慢。二是客單價下降。無論超市、百貨，還是服裝、餐飲，客單價同比都在降。三是商家減少開店。過去超市、快時尚品牌開店是來者不拒，給多少店開多少店，但今年商家的開店計畫大幅度減少。”

對於蘇寧置業來說，情況更是糟糕，因為蘇寧集團的資金鏈已經繃得很緊。今年7月，為了完成定向增發47億的目標，張近東自掏腰包35億，這是他以股權質押的形式向銀行、信託融資的。之後蘇寧電器再推出80億的發債計畫，緊接著又來一個員工持股計畫。而且，正當蘇寧與京東等電商對手進行價格大戰的時候，它卻因為以發展實業為名，貸款大做房地產被銀監會點名，一些銀行已經收緊了對蘇寧的授信。

於是，張近東打起了推動蘇寧置業上市的主意。然而，目前A股市場低迷，房地產調控依然嚴厲，房地產公司要在A股上市是難上加難。就連萬達都在排隊等候，上市無期，何況蘇寧置業？南京金融圈知情人士向理財週報記者透露，蘇甯置業有意在H股上市，承銷機構為摩根大通。為此，記者多次致電摩根大通中國區董事總經理龔方雄，但未得到答復。蘇寧如果先上市，有無可能超越萬達？“這個問題要這麼來說，你能先比萬達在公開市場上獲得資金的支持，但是對萬達形不成很大的影響。上市只是解決了蘇寧的融資問題，並不能轉化為企業競爭力的全面提升”，前述上市公司高管表示，“只通過一個手段，就改變國內商業地產的格局，那是不可能的。”

【“城市綜合體”野心:蘇寧的另一條戰線很長】最近幾年，商業地產這一塊逐漸火熱，連傳統家電連鎖企業如蘇甯、國美等，都積極進軍商業地產。在商業地產迅速發展的同時，一種叫城市綜合體的業態也開始流行，如萬達廣場、寶龍廣場、蘇寧廣場等。“毋庸置疑，城市化對土地利用的高度集約要求是‘城市綜合體’這種開發模式出現的根本驅動力，作為土地供給方的政府，希望開發商多做商業，以提升第三產業比例、提升稅收、創造就業、提升城市形象；而房地產宏觀調控的大背景則迫使大部分開發商進入商業地產領域以降低政策風險。”在21世紀中國城市綜合體高峰論壇2012年會上，有專家表示。

披“城市綜合體”外衣，所謂城市綜合體，就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關係，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。隨著我國新一輪城市發展高潮湧現，眾多開發商也開始熱衷於城市綜合體的開發與建設。截至2011年底，萬達集團已經在全國31個省、自治區和直轄市的61個重點城市投資建設了87個萬達廣場，目前已開業的萬達廣場達65個。以12月15日開業的莆田萬達廣場為例，該廣場位於城廂區核心地段，項目總建築面積約50萬平方米，採用第三代城市綜合體的全新商業模式，集大型購物中心、娛樂中心、商務酒店、SOHO辦公、城市商業街、高檔住宅等多種業態於一體。

蘇甯置業擁有蘇甯廣場、蘇寧電器廣場兩種城市綜合體。這兩類綜合體主要按照商業體量來劃分，蘇寧廣場為大型的城市綜合體，包括多種業態，比如零售業、酒店、寫字樓等等，商業體量遠遠大於以電器店為主力軍的蘇寧電器廣場。目前蘇甯置業儲備開發了80余座蘇甯廣場、蘇寧電器廣場等系列產品，包括400米的南京奧體蘇寧廣場、388米的新街口蘇寧廣場、338米的鎮江蘇寧廣場、328米的無錫蘇寧廣場等。

粉飾商業地產的偽命題，然而，也有房地產專家對這種業態表示否定，認為城市綜合體只是一種概念，是商人炒作出來的，並且有打政策擦邊球的嫌疑。中國城市商業網點建設聯合會副會長杜猛指出：“商業地產，從土地性質上就是指具有50年土地產權的土地上的建築物。它既不是住宅，又不是為大家服務的公共產品，完全是以盈利為目的的商業行為。為什麼取個名字叫綜合體呢？就是想混淆一種概念。”

他進一步指出，汽車站、火車站、廣場、音樂廳、醫院、學校，這些都屬於社會公共產品，也可以取個名字叫公共產品地產。這種東西是為社會服務的，享受優惠政策。而以商場、酒店為表現形式的商業地產，是完全的商業行為。商業行為只擁有50年的產權，沒辦法做住宅。怎麼辦？於是，開發商們把商業行為往公共產品上靠。在政府招商引資的時候，開發商就說自己給地方政府做貢獻了，等同於做了學校、醫院，做了形象工程。於是就要求政府給他們一部分住宅用地，來彌補開發商在商業專案上的虧損。

“既然是商業行為，你只能做商業專案，不能當做公共產品。可是政府在招商工作中引進大商業項目時，為了減輕政府的壓力，就告訴老百姓，這叫城市綜合體。”杜猛表示。在商業上，開發商們把它說成是創新，但是在跟政府談判時開發商又說自己是在做公共產品，應該少收稅，還要補貼。而且他們以商業地產的名義去銀行能貸到款，規避了政策性風險。

“所以城市綜合體，是中國房地產商人創造出來的最大的偽名詞，偽商業名詞。不管是誰幹，起什麼名字，你都是商業行為，你都應該納稅的。”杜猛還進一步指出，“政府不僅和開發商聯手在住宅中去低價收地、高價賣地，政府吃回扣，在商業地產中政府仍然和商業地產開發商聯合吃回扣。”相比于蘇甯，杜猛更支持紅星美凱龍的做法。“我不是城市綜合體，我就是一個大型專賣店。沒有欺騙公眾，蒙蔽大家。”

據媒體報導，今天下午，魯能以46.2億將天津天塔道地塊收入囊中。樓面地價15000元/平，溢價率24.53%，該地塊成天津新雙料地王。該地塊也成為了國土部上周新政下出現的首個地王。據悉，該地塊因地理位置突出，早已引起數家知名房企關注，融創魯能192輪激烈爭奪，最終魯能控股公司北京順義新城建設開發有限公司終以46.2億元奪得天塔道地塊，當地區域的樓盤均價在18000-22000元/平米左右。

資料顯示，該地塊於12月13日開始掛牌公示，起始掛牌價為36.96億元（不含市政公用基礎設施大配套費），起始樓面價為12000元/平方米。最終成交價15000元/平。該地塊地理位置優越，向東與天塔對望；向西即見水上公園與周鄧紀念館；南面即為上穀商業街；北面臨近八?台商業街。此外交通便利，有地鐵三號線經過。區位優勢明顯，成為年內最受關注地塊，該地塊土地出讓面積為104324㎡，規劃地上建築面積不大於30.8萬，其中商業金融類不大於20.9萬平方米（包括商業、酒店、寫字樓，不得建設酒店型公寓）、住宅建築面積不大於9.9萬平方米；綠地率不小於15%，建築密度不大於55%，建築限高200米。

行業背景：11天誕生7個地王 四大房企購地金額已超千億，年末將至，一二線城市土地市場突現一波詭異的“地王潮”。據《證券日報》記者和鏈家地產市場研究部統計，11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新。國土部調查中冶南京地王地塊 將嚴控地王再現，國土部召開2012年房地產管理調控情況發佈會。會上，針對近日來頻繁出現的各地“地王”，國土部要求各地要採取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式，避免再次出現“地王”。同時國土部稱將調查違規供地和違約房地產用地，促進市場運行規範有序。為此，國土部表示將對江蘇省南京市下關區濱江2號地塊進行公開調查。此地塊為中冶拍下的今年全國總價地王地塊。

國土部新政發威 北京“准地王”暫停出讓，備受關注的北京農展館地塊出讓又出現新消息。今日，北京國土局發佈通知稱，因故暫停北京市朝陽區農展館北路8號地塊出讓，結合昨日國土部要求各地避免再次出現“地王”，業內猜測北京國土局此舉是為響應國土部號召，平穩地價預期，防止地王再現。

隨著臨時股東大會“放行”，新湖中寶44億元收儲金幾近“落袋”。在新湖中寶臨時股東大會全票通過平陽西灣專案收儲相關協議後，公司方面表示，將儘快將相關權屬資料交給平陽國土局辦理交接，44.3億元收儲款將在年內確認收入。新湖中寶今日公告，《關於與平陽縣利得海塗圍墾開發有限公司其他股東簽署相關合作協定的議案》、《關於子公司平陽縣利得海塗圍墾開發有限公司簽署收儲合同的議案》均獲全票通過。

平陽利得系新湖中寶持有51%股權的子公司，承擔溫州西灣圍墾專案的開發建設。根據協定，平陽利得同意由平陽國土局收儲位於西灣海塗圍墾區南片約5231.35畝土地，收儲總價為44.3億元。平陽利得可分配利潤在20億元以下的部分全部歸新湖中寶所有；可分配利潤超過20億元以上的部分，雙方按股權比例分配，即新湖中寶可得該部分利潤的51%，章烈成、章雷可得該部分利潤的49%。作為契合城鎮化主題的重磅專案，西灣圍墾區用海面積共計803.4公頃，將建設成為涵蓋全球溫州人論壇永久會址、世界溫州人金融中心、星級酒店、商業購物與休閒娛樂街、濱海高尚住宅區、醫院、中小學等在內的城市綜合體，集人居、商務、休閒、生態於一體的現代化濱海新城。

備受投資者關注的是，本次44.3億元收儲款將何時計入利潤表。對此，新湖中寶有關人士表示，該宗土地的竣工驗訖資料和海域使用權證等相關權屬資料此前已經過雙方核實，待股東大會通過後，平陽利得會儘快交給平陽國土局辦理交接手續，“不出意外，這筆收儲金將在今年確認收入。”據券商研報，平陽國土收儲的單價為84.7萬元/畝，綜合開發成本估計在55萬元/畝，對應淨利潤大約在16億元，按協議將全歸新湖中寶所有。此外，西灣項目北片6000多畝圍墾區也在推進中，預計在兩三年後達到土地收儲標準。

值得注意的是，由於旗下樓盤熱銷，新湖中寶三季報預收款項高達36.6億元，預計四季度會部分結算收入。券商研究員認為，新湖中寶最新一期股權激勵計畫設定的行權條件之一，是2012年度扣除非經常性損益前的淨利潤不低於23億元，隨著44億元土地收儲金進賬及部分房產專案確認收入，公司2012年業績“達標”是大概率事件。在一級土地步入“收穫季”之後，新湖中寶二級市場的發展圖景也豁然開朗。根據以往案例，介入一級土地開發的房企，往往會“順勢”主導二級土地開發，由此大幅攤薄土地成本。今年11月，在完成啟東一級土地專案後，新湖中寶通過競拍順利摘獲6幅地塊，顯示出一二級土地開發聯動的優勢。一直以來，新湖中寶合理控制節奏，在低谷期“攻城掠地”，現有二級土地儲備1300多萬平方米，多集中於溫州、嘉興、鎮江、瀋陽等二三線城市，且土地成本較為低廉，有望持續受益城鎮化戰略的東風。

近日北京發佈燕保•京原家園和燕保•青秀家園公租房項目配租公告。燕保•京原家園是北京最大的公租房專案，不但首次試點跨區配租，其中的118套房源，還將面向符合公租房申請條件並已通過公租房備案的外省市來京工作家庭配租，全市尚屬首次。換句話說，這是“外地人”在京首次享受公租房待遇。

燕保•京原家園項目位於石景山區京原路7號，此次搖號的房源共2140套，租金為每月每平方米37元。燕保•青秀家園項目位於豐台區馬家樓路1號院西區，此次搖號的房源共1196套，租金為每月每平方米39元。租金包含物業費，不包含供暖費、水電費、燃氣費、電話費、上網費等。本次配租的公租房交通便利、地理位置優越，燕保•京原家園臨近蓮石路、西五環和地鐵1號線八角站，燕保•青秀家園緊鄰京開高速、地鐵4號線和10號線二期。兩專案規劃配套及周邊各類資源齊全。便民商業、社區衛生服務中心、文體活動站、幼稚園、學校、郵局、銀行等一應俱全。燕保•京原家園還將建設一個擁有400個床位的養老院。

兩個社區共提供3336套房源，分A、B、C、D四組，全部面向東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山6個城區公租房備案家庭。此前，北京保障房搖號一般都是區縣“屬地負責”。此次公租房配租，首次試點跨區配租，在滿足石景山區申請家庭需求前提下，拿出部分房源用於全市統籌。

上海千萬級住宅市場正迎來新一輪成交井噴。中房信的資料顯示，上海截至12月13日，賣出了1577套千萬總價的頂級住宅，是歷史上第二個成交高峰。在上海頂級住宅熱銷的背後，是產品品質的全面提升。以中建大公館為例，它是目前市場上極為罕見地位於城市中心、容積率1.0的純城市別墅，更是佔據上海唯一的新江灣生態濕地的核心位置，毗鄰五角場商業區。不僅地理位置優越，更有國內頂尖的世界500強建築企業“中國建築”精心打造。在這樣的背景下，僅靠口碑行銷的中建大公館成為上海別墅市場的明星項目。根據中房信等機構的統計，在今年前11月份，中建大公館以15919平米的成交規模，成為上海今年單價4萬元以上別墅市場的成交亞軍。

高造價成就市中心絕版別墅，中建大公館自樣板房開放以來，一度在業內引發“集體觀摩中建大公館”的熱潮。一位不願意透露姓名的內部人士證實了上述消息。據其曝料，中建大公館所花費的建設成本超乎想像。由於中建一心想要造出具有里程碑意義的地標性精品。因此在項目營造時，非常捨得投入。作為最後的濕地城市別墅，中建大公館的投入可謂驚人。僅以購地為例，中建大公館是當年中建以37.2億元拍下的新江灣城C6地塊上蓋起的。當時，樓板價達到32484元/平方米，是當年上海乃至全國最貴的住宅用地，一度有“全國單價地王”之稱。

可以想像，身為央企的中建地產，當時的壓力不可謂不大。然而，事實證明中建地產的眼光。在這之後，國家不再允許容積率1.0的低密度純住宅地塊上市。中建大公館成為上海外環內最後的絕版。土地的投入僅僅只是中建諸多高投入中的一項。中建地產派出了曾建造上海環球金融中心的原班建築團隊，以打造環球金融中心的標準精心建造。在選擇建築立面的材料時，中建大公館的構建者特地製作了兩個樣板牆。為了取得最佳效果，分別在陰天、晴天、雨天的上、中、下、晚四個時段，來分別測試不同石材效果，反復推敲10多次才達到最滿意的效果，20名工作人員悉心打造了30天——甚至在門、窗、柱等細節上，採用的都是純手工打造。每平方米鋼筋混凝土中的鋼筋含量高於200公斤，遠超於常規的170公斤，在上海乃至全國別墅市場皆為罕見。

特別是在房地產開發行業，植物種植的成本有時會遠遠高於土建和裝修成本，尤其是種植植物種類越多，成本就有可能會越高。而綠化的投入，並不像建築立面那樣可以讓購房者直接感受到。但在中建大公館內，開發商卻種植了近兩百種植物和五層綠化系統，打造了立體式四季如春的美景。敢於投入，願意投入，讓中建大公館即使在去年11月這樣的上海歷史成交低點，也在開盤當月成為上海頂級物業的銷售第一名。而在今年，低調的中建大公館更是連續成為上海頂級物業市場的成交熱點。

低調熱銷 口碑傳播已獲認可，上述內部人士透露，中建大公館此前一直沒有做大面積推廣，更未像有些物業那樣向煤老闆和炒房客集中推銷。專案之所以熱銷，更多是靠高端客戶間的口口相傳。僅僅在開盤之初，位列今年胡潤百富榜中的一個神秘富豪就曾在中建大公館購房。《新民晚報》披露，中建大公館的買家，有來自福建的企業家，有深受晉商文化洗禮的傳統山西商人，也有由海外名校商學院歸來的成功外企CEO。雖然他們選擇中建大公館的理由各異，但是他們最重視的元素卻非常接近，一是稀缺，二是高性價比。

由於“限墅令”的影響，中建大公館很有可能成為目前在售的距離上海外灘最近的最後一個擁有生態濕地資源的純別墅社區。中建大公館一般每戶的贈送面積與建築面積配比均可達到1:1左右。譬如其中的疊加產品，一套230平方米的別墅加上贈送面積也能達到400多平方米。三段式設計，內鑲下沉式庭院，令地下室也有充沛陽光。算上贈送面積，中建大公館的實際售價甚至與周邊的普通公寓差別不大。精明的高端客戶在比較了中建大公館和周圍其他的樓盤後，就會發現，中建大公館的性價比會更高一些。這也成為很多高端客戶選擇中建大公館的理由。更何況中建大公館還能成為購買者的身份標籤。

在經過將近八年的開發後，新江灣已經成為繼新天地和上海濱江之後，又一個豪宅板塊。周邊很多公寓房的業主都是知名金融機構的負責人或成功的企業家。在這樣一個高端的住宅區內，不住公寓而是住在數量極為有限的別墅?，本身就意味著購買者的高端身份，以及長遠精准的眼光。中建大公館在高端客戶群的口碑甚佳，圈層效應顯著。

上海頂級住宅再迎成交井噴，中建大公館的熱銷，僅是上海高端市場的一個縮影。中房信研究總監薛建雄說，截至12月13日，上海今年上千萬的高端住宅總銷售套數已經超過了1500套，是2010年除外，上海千萬級住宅成交最多的一年。預計全年的成交量，更是有望趕上2010年同期。他說，造成成交量上升的一個根本性原因，是改善性需求的釋放。部分年收入50萬元以上的富裕人群目前都面臨換房，推動了高端住宅的大量成交。

根據 《高傅2011胡潤上海財富白皮書》，上海地區千萬富豪人數已經達到13.2萬人，比去年增長8.2%(1萬人)；其中億萬富豪7800人。上海地區千萬富豪人數居全國第二，北京以17萬人居全國第一。幾乎每175人中就有一位是身價千萬的富人。而這些富裕人群對於購買高端住宅有著非常濃厚的興趣，尤其是那些數量稀有、佔有稀缺資源的豪宅更是他們的主要消費目標。瞭解富有人群投資習慣的一家銅期貨公司的高層說，受房產稅和限購令的影響，上海的富裕人群一般只購買高端的豪宅，而不會像其他地區的富有人群那樣投資多套房。這一定程度上，也使得富有人群願意花費更多的錢去購買高端住宅。

中房信的統計資料顯示，上海樓市的總成交金額是1918.677億元，而千萬級的住宅成交金額達到297.87億，占到總成交金額的1/6。上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍說，明年上海的千萬級住宅成交趨勢，也會維持在今年這樣一個規模。

體操王子李寧發展房地產業大計受阻。李寧旗下的非凡中國(8032)表示，旗下全資附屬非凡中國南陽社區開發控股(競投人)與瀋陽市國土局和平分局訂立終止協議，據此，有關於去年5月投得的商住地塊之國有土地使用權之確認書已獲終止，主要由於交易事項所需進行之法律及行政程序尚未完成。 去年5月，非凡中國以10.063億元人民幣(約12.075億港元)投得遼寧省瀋陽市和平區長白島一塊11.72萬平方米的地皮，該地皮可作商業與住宅混合用途，公司稱擬發展樓面總面積為35萬平方米，當中包括豪宅等項目。當時公司已付保證金2.3億港元，根據終止協議，競投人所交付之2.3億港元保證金將退還予競投人。

「蛇吞象」壯大資產未能如願 兩年前李寧收購非凡中國，今年十月更再施財技，提出將自己持有的25%李寧公司(2331)股權注入非凡中國。收購作價約13.6億港元，非凡中國將以發售股份及可換股債券來支付代價，整項交易不涉及任何現金。交易完成後，李寧及其家族在非凡中國的持股比例將由56%升至約70%，並透過非凡中國間接持有李寧公司，實現「蛇吞象」令資產迅速壯大，以圖圓其體育地產夢。

數天前，李寧還對本港媒體透露，瀋陽開發項目已物色到合作夥伴，當時外界還猜測意味李寧發展體育地產的目標露出一線曙光。不過，隨著非凡中國購瀋陽地受挫，地產夢暫時未能圓。 復興計劃令業績「大幅虧損」 今年可說是李寧面臨嚴峻挑戰的一年，首先是經營體育用品的李寧公司三度發盈警，上周更指出，由於公司實施的一次性渠道復興計劃最多耗費18億元人民幣，預期今年全年業績由「可能虧損」惡化至「大幅虧損」。而由7月份起，該公司CEO張志勇、CFO鍾奕祺、公司秘書李紅等高層又陸續掛冠求去。

發展局：有信心全年達2萬伙，政府加大下一季土地供應力度，主動推出6幅住宅用地招標，共提供3,000伙，按季升13%，更是近兩年供應最多的季度，並首度推出兩幅啟德「港人港地」。發展局局長陳茂波表示，有信心本財政年度可達2萬伙供應目標。發展局局長陳茂波表示，為解決房屋問題，將會以積極進取的態度供應土地，下季將會主動推出6幅住宅用地招標，一半屬限量地，以確保單位供應，預計合共提供約3,000伙單位，屬本財政年度賣地計劃內最多供應的一季，顯示政府增加房屋供應的決心。

一半屬限量地 顯增供應決心，下季推出的6幅住宅用地分布於啟德、何文田、沙田九肚、屯門及將軍澳，其中兩幅啟德第1H區「港人港地」及將軍澳第65C1區屬限量地，而同屬中高發展密度的何文田常樂街與常盛街交界用地則未有設限，業界估值達137.06億至148.48億元，樓面呎價破萬，有機會成為本財年首幅誕生的百億地王。陳茂波補充，連同下季招標的用地，預算本財年批出的住宅供應，能夠達到平均每年2萬伙的供應目標，又表示不排除會再加推「港人港地」。

據資料顯示，若果扣除未完成整個招標程序的住宅用地，截至本月24日，政府在本財年合共批出可建約1.54萬伙單位的住宅用地，只佔今年2月份原定預計的2.98萬伙供應約52%，但佔平均每年2萬伙的供應目標則達77%。若果現時招標3幅勾地表用地（770伙）及荃灣西站六區用地（894伙）、下季推出招標的港鐵大圍站項目（2,900伙）、西鐵朗屏站南面用地（720伙）能夠順利批出，便可額外合提供約5,284伙供應，令本財年批出的供應達2.06萬伙。

學者：成本高 樓價難回落，學者普遍認為，政府下季推地可供應3,000伙，不會對市場構成大影響。中大經濟學系副教授莊太量指，6幅住宅地涉約3,000伙的供應量不算多，加上推地至樓宇落成之間，需一段時間，認為推地暫時對樓市無太大影響。他直言，即使政府推出更多土地，如果發展商不能完全吸納，對增加供應的用處亦不大，加上現時發展成本高昂，亦令樓價難以回落。而理大建築及房地產學系客席講師姚松炎亦認為，招標土地提供的3,000伙住宅供應，對整體市場影響輕微，政府推地會否影響樓市，要視乎日後還有沒有更多地皮供應。鐵路上蓋順利批出 方達標，政府定下每年批地可建兩萬伙目標，惟統計首三季批出約1.5萬伙，故於最後一季急加碼，把主動推地增至3,000伙新高，惟距離達標尚有2,000伙，故當局仍要確保將招標的鐵路上蓋項目順利批出，方能達標。

連主動推地 尚欠2千伙，政府於本年度首三季透過4大渠道批地，涉及約1.5萬伙，及至每年推地可建2萬伙的目標約75%，若折算每季平均供地數目，首三季可說順利達標。但為確保政府最終能達致每年批地可建兩萬伙目標，當局亦於第四季主動推地加碼至3,000伙。按目前的進度而言，連同本年度第四季政府推地可建3,000伙，全年可批出約1.8萬伙，跟離兩萬伙目標仍有2,000伙。故當局未來仍要倚賴港鐵上蓋項目，並確保順利批出，才可望供地達標。雖然發展局局長陳茂波昨表示，過去3季已推出了18幅勾地表住宅用地及3幅鐵路項目招標。但在3幅招標的鐵路項目中，於6月份推出的大圍站上蓋項目，最終流標收場，令2,900伙無法落實供應。

3鐵路項目待批 涉4514伙，而陳茂波昨又事先張揚，未來尚有3個鐵路上蓋項目待批，包括下月截標的荃灣西站六區（894伙），以及尚未推出的西鐵朗屏站（南）（720伙），以及有待捲土重來的大圍站（2,900伙）。若3地均順利批出，可增加4,514伙住宅供應，的確可令政府本年度批地供應達標，但從過去經驗所得，鐵路上蓋項目不少曾流標收場，如今年批出的荃灣西站五區（灣畔），以及預計明年捲土重來的大圍站上蓋項目，亦曾經流標。故當局若要承接上年度成功達標的勢頭，須就鐵路上蓋項目招標條款上，符合發展商的需求，確保項目順利批出，以配合政府目標，並顯示政府增加房屋供應的決心，從而達致穩定樓價的終極目標。

北角邨酒店地料搶手 值27億，政府明年首季除住宅用地外，還會推出兩幅商業及酒店用地招標，當中包括前北角邨西面部分酒店用地及東涌商業用地。其中北角地皮位於市區加上有海景，料能吸引更多發展商參與競投。將推出市場招標的前北角邨西面部分地皮，是政府自今年初推出天水圍地皮後首幅酒店用地，由於地皮位處市區且有海景，估計能吸引更多發展商投標。該用地佔地約5.78萬平方呎，可建樓面面積較天水圍地皮多，約有38.75萬平方呎，估值介乎23.25億至27.13億元。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，市區酒店入住率及房價都較高，料地皮市場反應不俗；不過由於投資酒店風險較大，加上項目規模不小，估計參與人數不會太多。其中新地（00016）早前已奪得比鄰的臨海商住地，兩幅地皮具合併發展潛力，料能吸引集團再下一城競投，以取得協同效應，而新地副董事總經理雷霆亦曾表示，集團會積極研究競投該酒店地。

東涌商業地 估值16億，至於另一幅商業用地則位於東涌第3A區，而此地皮亦可用作酒店發展。地皮佔地約10.79萬平方呎，料可建約53.96萬平方呎樓面，估值約16億元。陳超國指該地的反應未必太理想，因發展商需考慮地皮作商業用途的潛力，並認為興建酒店的機會較大。於東涌區持有55B區發展項目的南豐，有意再下一城。南豐董事總經理蔡宏興說，集團將在東涌有項目推，料區內商業發展具潛力，集團會積極研究競投該區即將推出的商業用地。美聯測量師行董事林子彬估計，用地會以港珠澳大橋概念做賣點。發展商：港人港地無損吸引力，政府公布下季主動賣地可供應3,000伙，並首次在啟德用地加「港人港地」條款，發展商普遍認為不會影響地皮吸引力，反而出招令後市走勢難料，短期投地策略勢受拖累。

新地南豐同指 不影響出價，新地（00016）副董事總經理雷霆稱，集團對推出的多幅地皮均感興趣，地皮種類及位置多元化，日後買家有更多選擇，是穩定樓市的正確措施。涉港人港地條款的啟德用地，今次只佔1,000多伙，相信這條款不會普及化，集團亦有興趣競投該些用地，強調條款不影響出價。恆地（00012）執行董事黃浩明表示，出招後賣出的數幅地皮造價「時高時低」，而近期市場成交明顯放緩，相信要稍長時間來觀察市場變化，才可定出明年的投地策略。對於剛公布的賣地計劃內，首次有加入港人港地條款的啟德用地推出，集團會按市況來定出競投策略，但詳情要待政府公布標書後才有定奪。南豐董事總經理蔡宏興說，集團對所有地皮都有興趣，會研究哪幅較具潛力。啟德的兩幅港人港地未必影響出價，各種地皮都有優勢。又指BSD出台後，發展商收購舊樓困難，相信都會積極購官地，料市場吸納3,000伙不是問題。

嘉華：條款清晰 造價影響微，嘉華（00173）董事（營業及市場策劃）陳玉成指，如市場整體成交稍後轉趨穩定，發展商日後投地將會更「穩陣」。啟德新發展區首現港人港地，肯定會令項目將來的銷售對象減少，但近年都有「限呎、限量地」推出，只要招標條款清晰，相信對造價影響不大。九建（00034）市務及銷售總經理楊聰永認為，是次政府推出市場招標的地皮，面積合理且有發展潛力，集團亦有能力獨資投標，而今年賣樓成績都不俗，明年都有需要補充市區土地儲備。他認為，現時市區樓有很多本地客承接，內地客數量愈來愈少，而發展中小型單位是市場趨勢，不覺得「港人港地」或限呎限量的單位是入標的特別障礙。

啟德兩「港人港地」 下季招標，測市場反應 可建1100伙最快後年售，下季將有3幅市區住宅用地招標，屬本年度最多市區地供應的一季，其中包括首兩幅啟德「港人港地」下季招標，將成為新賣地條款的探熱針，業界估值各逾20億元；至於未有設限的何文田用地，估值逾130億元，有望成百億地王。挾着沙中綫及啟德郵輪碼頭等優勢，故啟德新發展區的前景被業界看好，被喻為另一個西九龍，甚至是另一九龍站，預計樓面呎價最少達9,000元，將來開售呎價將過萬元起。

不過，由於今次率先推出的啟德第1H區1號地盤及2號地盤，均設有「港人港地」限制，將來首次出售及30年內轉售對象必須為香港永久居民，加上亦設有限量條款，故業界估計發展商叫價會趨向保守，預計樓面呎價只有約5,000至6,000元，兩幅地皮估值分別介乎20.91億至25.1億元，以及23.1億至27.73億元。該兩幅啟德「港人港地」佔地共約1.6公頃，位置鄰近將來的啟德港鐵站及市建局啟德1G1地盤「樓換樓」用地，合共可興建約1,100伙，預計可於2015年入伙，最快在2014年以樓花方式出售。據地政總署資料顯示，市建局啟德1G1地盤「樓換樓」用地，在上季完成14.01億元補地價，每平方呎樓面補地價4,574元，將成為兩幅啟德「港人港地」投標價的參考。第一太平戴維斯董事總經理陳超國估計，啟德地規模大，發展商一定感興趣，但出價時一定會反映政府的壓市措施。

何文田地王 估值最高148億，另一幅下季出售的何文田常樂街與常盛街交界市區住宅用地，因沒有限量及「港人港地」等限制，故業界估值亦趨向樂觀，估值137.06億至148.48億元，樓面呎價高達1.2萬至1.3萬，跟新地（00016）兩年前投得的何文田佛光街與忠孝街交界用地相若，有望成為本年度首幅百億地王。據草擬賣地章程顯示，何文田常樂街與常盛街交界住宅用地，佔地約25.9萬平方呎，地積比率約4.4倍，總可建樓面面積達114.2萬平方呎，預計可興建逾1,000伙大型豪宅單位。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指，用地位處市區豪宅地段及鄰近將來何文田港鐵站，亦沒發展限制，可建市場供應少的大單位，料有不少發展商競逐，估呎價可達2萬元。<

天賦海灣送現金 溱8一號?西九龍加推，房協青衣綠悠雅苑帶動新盤銷情，發展商趁聖誕節推優惠及加推吸客，信置（00083）等發展的大埔天賦海灣，推現金回贈優惠；另新世界（00017）沙田溱岸8號，以及長實（00001）荔枝角一號．西九龍均加推應市。大埔溋玥．天賦海灣昨亦加推6伙，為第10座9樓至11樓的A、B室，建築面積1,871至2,063呎，定價1554.5萬至1735.3萬元，呎價則為8,308至8,412元。

奧柏特色戶 呎售1.59萬，市場消息指，有兩組客戶正洽購溋玥的頂層特色戶，相信短期內成交，料呎價約1.25萬元；據知該盤累售逾390伙，已套現約51億元。同時，項目及系內天賦海灣1期，於聖誕檔期提供68,888元的現金回贈優惠，優惠期至本月31日。再者，市傳信置及市建局合作的大角咀奧柏．御峯，錄得特色戶成交，據悉為1座極高層B室，建築面積1,321呎，附設583呎平台，獲買家以2,095.9萬元購入，呎價約1.59萬元。

寓.弍捌 樓價95折優惠，新世界（00017）沙田溱岸8號昨日加推6伙，為2座6樓D、E、F室，以及3座6樓的E、F、G室，建築面積668至964呎，定價584.2萬至832.1萬元，呎價8,632至8,804元。據了解，項目累售810伙，套現逾76億元；而自買家印花稅（BSD）生效之後，項目共售出17伙，平均訂價約1,500萬元，平均呎價則約1萬元。另外，華懋深水埗的寓．弍捌，亦向買家提供節日優惠，如於本月31日之前入市，客戶可有樓價95折優惠，但只限首5名買家。項目現時尚餘15伙待售，包括2個複式單位。

元朗尚悅 昨續沽2單位，至於一號．西九龍昨日加推2座15樓C室，建築面積821呎，即供價732.3萬元，呎價8,920元，相信已獲預留。市傳項目昨日也沽出1座中層D室，為面積約1,100呎的大3房單位；由於昨日為平安夜，該盤展銷廳提早2小時關門，今日起就回復正常開放時間。市場人士指，?地（00012）元朗尚悅昨日售出2個單位，包括5座中低層A室，建築面積566呎，定價396.6萬元，呎價7,007元；及7座中低層C室，建築面積879呎，定價648萬元，呎價7,372元。

綠悠雅苑效應 細價樓屢破高位，綠悠雅苑效應，刺激細價物業受追捧；在聖誕節的淡市，部分細價屋苑更逆市錄高價成交。葵涌新葵芳花園呎造7,418元，創出屋苑歷史新高。葵涌新葵芳花園出現破頂成交個案，美聯助理區域經理袁佩雲指，新葵芳花園D座中層3室，建築面積519呎，近日以385萬元成交，呎價7,418元，買家為外區用家，由於同類盤源有限，加上單位景觀開揚，故以高價購入物業；而近日區內客量增加，但盤源短缺，帶動樓價上升。

灝景灣97購入 升值2成，灝景灣亦錄得一宗97業主獲利個案，成交單位為1座中層A室，建築面積約814呎，外望屋苑內園景，近日由同區用家以約648.8萬元獲承接，呎價約7,971元。據了解，原業主於97年7月以約545.29萬元購入物業，是次售樓帳面獲利約103.51萬元，物業升值約19%。其他地區細價樓亦屢現高價成交，中原分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊交投暢旺，更出現反價、封盤等情況；屋苑賞湖居5座高層E室，建築面積約586呎，坐向東南，日前以268萬元成交，呎價約4,573元，較市價高約5%。單位原以約258萬元放盤，由於近日區內市場相當暢旺，故業主乘勢一日3次反價，買家最終追價10萬元。

一城477萬 出招後高峰，沙田第一城則錄得「出招」後的新高呎價，消息指屋苑24座一頂層單位，建築面積562呎，售477萬元，呎價8,488元。賣方於97年中斥資366萬元購入單位，現轉售帳面賺約111萬元。利嘉閣分行經理陳維進稱，藍田麗港城18座低層D室原叫價600萬元，因筍價放盤，吸引3組客洽購，終由區內客606萬元購入，呎價7,071元。美聯營業經理關啟峰指，大圍金禧花園3座中層B室，建築面積416呎，以350萬元成交，呎價8,413元，為同類最高呎價。

恆地（00012）近日則以逾8,000萬元收購九龍城福佬村道71及73號8成業權，擴大區內收購版圖。

收購兩幢舊樓87%業權，福佬村道71及73號屬兩幢樓高4層的舊樓，包括6伙住宅及兩間地舖。EPRC經濟地產資料庫顯示，於上月底剛獲RISE TOP DEVELOPMENT LTD，以合共8,488萬元收購，當中全數住宅及福佬村道73號地舖，住宅收購價介乎772.8萬至978.4萬元，而商舖則達3,440萬元。

該RISE TOP DEVELOPMENT LTD公司董事包括關乃雄等人，屬?地或有關人士。而?地近年亦積極在九龍城進行收購，包括鄰近的福佬村道79至81號，已成功收購87%業權並申請強拍。至於剛獲收購福佬村道71及73號樓，雖然發展商成功購入佔兩幢舊樓合共8成業權，但由於該兩幢舊樓分開屬兩個不同的地段，而71號地舖已佔其中一地段4成業權，故此發展商要申請強拍或有難度。

核心零售區舖位交投表現平穩，11月份4大核心零售區（旺角、尖沙咀、中環、銅鑼灣）商舖，其註冊及成交總額，分別按月跌1.4%及上升約55.9%，反映核心零售區較「大碼」舖位獲資金追捧。

據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月份4大核心零售區商舖共錄得67宗註冊，總涉資約19.82億元，兩項數字分別按月微跌約1.4%及上升約55.9%。雖然註冊宗數錄得微跌，惟成交總額錄理想升幅，反映大碼舖位獲追捧。尖沙咀成交總額月增3成，分析4個核心零售區，尖沙咀11月份共錄得34宗註冊，按月下跌約29%，而涉資則約10.75億元，按月上升約31.5%，成為4大核心區註冊金額之冠。旺角區方面11月份共錄得23宗註冊，涉資約7.55億元，兩數字按月分別上升約64.3%及上升約1.7倍，價量升幅均成為零售核心4區之首。

另一購物核心區銅鑼灣則表現理想，註冊走勢現「量升價穩」，11月份銅鑼灣區共錄得8宗註冊，涉資約9,152萬元，按月表現分別上升1倍及微升約0.7%。至於中環區本月錄兩宗成交，涉及金額6,050萬元。美聯旺舖董事盧展豪認為，本月商舖投資前景仍保持審慎樂觀，而本季4個核心區總註冊量則有望挑戰150宗關口，其中尖沙咀區由於零售業可發展潛力較大，有望繼續成為核心區商舖市場升市「火車頭」。

政府接連出招遏抑樓市，為住宅投資市場添上不明朗因素，促使投資者轉戰商業房產市場，萊坊大中華研究部主管林浩文認為，此情況將持續至明年上半年，並估計商舖市場會繼續跑贏大市，料明年一綫舖租金可再升1成。政府出招令樓市成交量大減，林浩文亦坦言︰「近期炒風轉移往非住宅市場，見到車位、工廈和一些商業房地產如乙級商廈等近期成交很多，而整體大手市場，如涉數億至十多億元的交易近一至兩個月亦有增加，完全都是在BSD後發生。」

續租舖位 最少加租3成，他直言，除非美國財政懸崖出現問題而影響熱錢流入香港，又或買家在農曆新年後消化港府政策，重回住宅市場，否則這個「比較熱」的市場會維持到明年上半年。當中商舖表現仍較突出，林浩文預期，明年一綫舖租金可再升10%，其中如果舖位屬續租，則估計租值可升3成或以上，他解釋︰「其實現時仍可見很多國際品牌零售商對香港舖位有強烈需求，在此情況下，租金很難會平，而（租金）暫時亦未見頂。」

他表示，歐美市場表現未如理想，國際品牌必會向亞洲擴充，增加對本港舖位需求，但舖位供應卻明顯不足，推高租金。林氏指，暫未見國際品牌會暫緩在中港的發展，但業主會在完全無租客能承擔租金情況下，才會願意減價，故估計至明年、甚至2014年，租金仍難以下跌。對於有意見認為，目前零售交易放緩或影響零售及舖位市場，林氏認為這只是增長率不及以往高︰「雖零售買賣有放緩，今年全年可能累升10%（零售額按年升幅），比去年逾2成增長少，但已是Outperform（跑贏大市）。」另外，二、三綫舖位主要由本地消費支持，難以帶動租金大幅上升，林氏料有關舖位租金升幅將與通脹相若，約介乎5至8%。

中小住宅價 徘徊5%上落，至於住宅方面，受政府措施影響，林浩文估計明年整體樓價會窄幅上落，即使買家消化辣招後再入市令樓價回升，政府亦可能會再出招壓市︰「政府這次頗有決心想『㩒住』住宅市場，看不見港府會放寬措施，而若措施不放寬，樓市就不會向上爆。」林氏預期，明年中小型住宅樓價會徘徊5%上落，但租金卻可望升10至15%，他解釋指，因政府新招令原本有實力的買家不敢入市，轉買為租，且額外印花稅亦把買賣盤源收窄，支持租務市場。

連同昨日推出的6幅住宅地，政府本財年共推出的24幅地皮，總供應量為8,100伙。翻查資料，前三季將軍澳區為推地最多的區域，共有6幅，合共可提供258.5萬方呎住宅樓面，以平均每伙700方呎計，可提供約3,700伙。若加上下季的1幅，則合共提供約4,300伙住宅，佔全年總供應目標近四分一。

新地嘉華成區內「大地主」，將軍澳項目中，由麗新及郭炳湘聯手於11月28日投得的第68A2區地皮，每方呎樓面地價達4,929元，成為區內地王。 銳意打造將軍澳王國的新地則奪得第66C1區及第66D2區兩幅地皮，分別以10.33億元及25.45億元投得，每方呎樓面地價分別為4,009元及4,517元。嘉華亦不遑多讓，先後以獨資及聯同信置以合資形式奪得第66D1區及第66C2區兩地。

此外，本年度離島區亦是主力的供應，坪洲有3幅土地推出，當中較矚目的東灣丈量約份地段第674號由信置以3,100萬元投得，每方呎樓面地價分別為2,157元。 不得不提的是，補地價金額高達127億元，總投資額達290億元的大圍港鐵站上蓋地皮於7月初流標。當中只獲長實、新地及?地入標，反應未如理想，港鐵以「若接納方案，則有頗高風險會無法收回發展成本」為由，宣布項目流標。港鐵稱，將重新審視項目發展組合的細節，期望於本個財政年度內重推。

據英國《金融時報》報道，連同由中投牽頭的財團，正有3家亞洲投資者爭奪黑石集團(Blackstone)位於倫敦辦公物業園區Chiswick Park。該物業估值達8億英鎊(約100.2億港元)，若交易成功進行，相信將成為自金融危機以來，英國成交價值最高的房地產交易項目。

政府下季推出的6幅住宅用地，合共提供3,000個單位，乃本財年推出住宅用地最多的單一季度。地產業界稱，新推出的土地分布不同地區，可滿足業界不同要求，但不足以應付整體需求。樓價主要指標中原城市領先指數今年來已累升22.1%，反映政府在推地政策雖有決心，但始終短時間內難以有現樓供應，對壓抑高樓價的短期作用不大。 地產建設商會執委會主席、會德豐副主席梁志堅指出，下季度招標的6幅地提供3,000個住宅單位的供應，仍然不足以應付需求；但對於其中3幅加入限量條款，他認為對發展商入標意慾影響不大。

南豐：限量條款無礙買地意慾，南豐董事總經理蔡宏興亦指出，土地加入限量條款不會影響該公司投地意慾，會將條款計入投地價之中。該公司對政府推出的土地感興趣，會仔細研究每幅土地。 美聯測量師行董事林子彬表示，今次政府推出的地皮分布在不同地區，相信能滿足不同發展的需求。6幅住宅用地焦點為兩幅啟德限量地皮，該兩幅地皮地段吸引、擁海景、規模亦適中，料會吸引大、中型發展商參與。但地皮首次加入「港人港地」，或會限制了發展商出價，料會反映在入標價上。

另外，該行表示，現時受買家印花稅（BSD）政策的影響，對私人參與的重建項目或多或少造成窒礙，料拖慢重建步伐。以整個財政年度計算，連同鐵路項目荃灣西站五區灣畔及朗屏站北計算，若悉數售出的話，估計合共可興建約1.2萬多個單位。而港鐵大圍站能否成功招標，將成今年土地供應能否達至2萬伙的關鍵，該項目涉及單位高達2,900伙，假如項目能於首季成功重新招標的話，連同上述數字合計，將達至1.5萬多伙。估計連同補地價、私人重建項目及市建局重建項目等，今年最終或如政府預計般可達至2萬伙的土地供應目標。

距離元旦新年尚有不足一個星期，市場上有多個大小新盤排隊登場。當中，新地旗下兩個新界項目，將軍澳天晉二期及元朗RESIDENCE譽88，有望明年初登場，市場料前者快上載樓書，力爭成為明年最先上馬大盤。九龍市區舊契盤亦靜靜起革命，?基旗下曉薈最快有望周末開售，項目提供七十六伙，入場費約三百萬元。新地未來兩個月至少三個大小項目登場，當中早已獲批預售樓花同意書的將軍澳天晉二期。區內代理預料，發展商料周內上載樓書，下月上旬部署開價事宜，成為新一年的頭炮項目。

發展商早前表示，項目首批維持以四房大單位作先鋒，意向呎價在一萬五千元水平，以建築面積約一千二百方呎的單位計算，入場費約一千八百萬元，主要吸納區內以及港島東區換樓客群。而發展商新一輪的推廣展覽活動，將舉行至下月二十七日結束。此外，系內元朗RESIDENCE譽88則仍在待批預售樓花同意書，該盤提供三百五十二個單位，預料一旦獲批售樓紙，隨即進入銷售程序。市場消息昨日傳出，發展商新年過後料公布新一輪部署，示範單位已準備就緒，並邀請代理高層率先參觀。

至於不受預售樓花同意書所限的市區舊契項目，就以?基發展的曉薈最為積極，發展商已於上周五，上載項目樓書，若發展商依足政府指引一周後賣樓，估計最快本周末就可以開賣。而項目提供七十六個單位，並以細單位作主打， 最細戶建築面積由二百七十方呎起，估計入場費約三百多萬元。市場指，?基曉薈項目設於中環國金商場的示範單位已準備就緒，聖誕假日後正式開放，而發展商已向代理發出推廣委託書，不過就暫未發出銷售委託，故市場未有收票情況。