行政院昨召開「國有土地清理活化督導小組」會議，通過「活化資產永續財政方案行動計畫」，選定空軍總部現址、華光社區及台北學苑三大指標性案件重點開發，財政部粗估這三大案件可引進一四○億的民間投資，創造九二九億的總收益（含權利金、租金及稅收）。

至於這三大案件如何規劃、開發，行政院要求財政部及相關單位必須把規劃案提報上來，再開會審核決定，目前尚未定案。

身兼小組召集人的副院長江宜樺表示，土地活化為經濟動能推升方案之重要政策，目前選定這三大重點開發指標性案件，請財政部儘速邀集相關單位研擬工作進度。

3大國土活化 估創近千億收益
工商時報

　行政院昨（7）日通過「活化資產永續財政方案行動計畫」，通過財政部提報「活化資產永續財政方案行動計畫」，各機關閒置且低度利用土地，如果6月底前沒有提高運用效能，共有565筆，計87公頃土地，全部移撥財政部國產署規劃。

　行政院副院長江宜樺昨日召集這項會議。他表示，第一階段國有土地清理活化已初具成效，土地活化為經濟動能推升方案重要政策，財政部應結合促參業務，引進民間資金，提升經濟動能。

　政院昨天同意選定三大案作國土活化指標案件，包括空軍總部現址（7.15公頃）、華光社區（10公頃）及台北學苑（1.33公頃），財政部初估可引進140億的民間投資，創造929億的總收益（含權利金、租金以及稅收）。

　此外，並指示內政部儘速規劃中山樓採BOT、ROT、OT方式招商，開放作會議中心活化利用。

　空軍總部已由經建會展開整體規劃中，初步方向為「台北城中城」，以商業區為發展主軸，近期將把整體規劃方向提報政院核定，由政院指定開發主體單位，以展開都市計畫變更程序，預估明年對外招商。

　台北學苑則待財政部在上半年與私有地主完成以地換地，即可對外招商，開發規劃方向由民間提案。

　官員說，財政部只限制三大指標案的國土活化，不能興建住宅，位於帝寶旁的空總不再蓋豪宅。

　財政部提報的「活化資產永續財政方案行動計畫」，有四大具體措施，包括閒置公用土地移交接管；公用土地提升運用效能；運用地方特色、提供國有土地，協助地方產業發展；利用國有土地，引進民間資金、參與公共建設。

　政院要求財政部通知各機關檢討低度利用之國有公用土地，擬定提升運用效能計畫，6月底前報主管機關審議，倘若未高度運用，要求其變更為非公用財產移撥財政部。據統計，財政部從各機關閒置且低度利用土地，收回565筆計87公頃土地，將進一步活化。

金管會保險局長曾玉瓊昨（7）日在閉門會議中指出，2.875%年化租金收益率的配套措施未完成之前，希望壽險業暫時不要投資不動產。壽險公會將在1周內提出自律規範，爭取投資國內不動產解禁。
壽險公會理事長許舒博指出，將儘速提出自律規範4大配套方向，包括：鑑價方式透明、買方給的中介費用是否列入投資成本、租金寬限期多長、計算時如何避免取巧等。

許舒博說，保險局擔心租金計算機制不夠透明，目前業界每次鑑價常找兩家公司出報告，最好不要老是找同一家。

中介費用方面，國內慣例，買賣均須支付費用。壽險投資不動產屬於買方，這筆中介費到底要不要列為投資成本，攸關是否合規，應有一致標準讓大家遵守。

租金寬限期方面，許舒博說，有些標的購入後，需要時間裝潢或整修，這段期間應可不受租金收益率規範，不過，寬限期可以多長，2個月或3個月，也希望標準一致。

計算不取巧方面，昨天有業者詢問，透過裝潢提高租金、使之符合年化收益率，保險局怎麼看。例如，1,000萬元買的房子，每年租金26萬元，不符合2.875%規範，但花了200萬元裝潢、租金提高變成29萬元，租金收益率究竟算2.9%還是2.4%（含裝潢）？

曾玉瓊當場回應指出，如果這樣的計算方式，屬於市場上常見的商業行為，請業界彙整給保險局參考；換言之，不希望業者用取巧方式，把帳做到2.875%。

保險局昨天下午邀請十幾家壽險公司投資部門主管開會，先由南山人壽、國泰人壽簡報，然後進行問答。南山人壽一開始就拿出報紙，向保險局表示，台北市目前A級商辦的年化租金收益率平均只有2.5% ，保險局卻規定至少要2.875%，令他們很為難。

曾玉瓊回應指出，如果不用數字的標準來管理，請問業界有什麼指標來替代？與會業者指出，他們感受到，保險局嚴守2.875%的立場，將儘速提出自律規範以爭取認同。

壽險投資不動產 近期可望解禁

金管會昨天邀集保險公司會商不動產投資規範，會中達成共識，將由壽險公會訂定投資不動產的自律規範。值得注意的是，若自律規範近期敲定，壽險業者現行無法進行不動產交易的「禁令」，最快可望在春節前後（即2月中旬前）提前解除。

壽險公會理事長許舒博昨天表示，希望壽險公會的小組能在一周內，將規範訂定完成，之後也會再和金管會溝通協調，公會將積極爭取能盡快恢復不動產交易。

按照壽險公會初步規畫方向，自律規範主要是以「透明化」為原則，例如仲介費和「免租期」的認定。許舒博也解釋，自律規範會訂定仲介費的範圍，像是交易金額較大的不動產，仲介費收取的比率範圍會較低；交易金額較小的不動產，仲介費收取的比率會較高。

另外，業者在取得不動產到開始收取租金會有一段「過渡期」，也就是，「過渡期」沒有租金報酬，時間可能2個月、3個月，但各保險公司對免租期的定義不盡相同；之後壽險公會將有較為透明、一致性的規範。

金管會於去年11月實施「新八條」劍指商用地產，保險業者隨即終止所有投資行為，由於市場上僅剩零星的商用不動產案例成交，導致第4季交易金額較前季下滑53%。世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸指出，由於金管會禁令短期內不會鬆綁，台灣今年商用不動產市場恐將陷入觀望。

　值得注意的是，在政府嚴密監控不動產市場走向的氣氛下，投資人態度已趨於謹慎，部分業主更有意處分名下資產，陳俊逸表示，以目前世邦魏理仕接到的委託案為例，協助處分的資產價值即高達500億元（新台幣，下同）。

　不過，陳俊逸表示，因目前市場上游資仍然充沛，當收益率逐漸向上調升之後，預期將吸引更多非保險業的投資人，積極投入商用不動產市場，其中，地上權土地以及旅館類產品，將是未來數季市場的投資焦點。

　以土地市場為例，去年數筆大型交易均為地上權案，以及政府的相關開發案，帶動第4季整體土地交易金額達495億元，全年累計金額1831億元，年增49%。展望2013年，多筆優質地上權案將陸續公告，可望成為投資市場亮點，並有助全年土地交易量維持在千億元大關。

　陳俊逸表示，地上權的概念已逐漸為投資人所接受，但目前地上權標售的相關配套措施並不完善，可能影響法人投資意願，若政府能針對法令機制進行檢討，相信未來地上權案將更為盛行。

「自己的地還要繳錢，政府太坑人！」新社區陳姓地主與友人開墾私地，向市府單位申請簡易水土保持計畫，卻要繳交12餘萬元的回饋金，氣得跳腳。農業局回應，山坡地以國土保安為重，只要開發都得照比例繳交回饋金；若地主屢勸不聽，水利局可依法開罰6至30萬元。

「我自己花錢整地，為什麼還要繳錢給國家？」陳姓地主氣憤，他依照程序申請簡易水土保持計畫，與友人花7、80萬元填土、製圍欄，準備種植有價木，已買好50株五葉松苗，卻收到農業局來函須繳交回饋金12萬5286元，讓他氣得「沒有辦法接受！」

農業局澄清，新社區用地幾乎為山坡地，山坡地以國土保安為重，需依照森林法程序辦理，以陳姓地主為例，每平方公尺公告現值2100元乘以開發面積994.33平方公尺，再乘以6%，應繳交回饋金12萬5286元。

農業局林務自然保育科表示，農業局只是代收上繳給林務局，並非民眾所說「占為己有」，一切依照森林法「山坡地開發利用回饋金繳交辦法」訂定辦理。

水利局坡地管理科指出，地主只要在完工前繳交回饋金「都屬合法」，地主申報完工後，水利局將派員會勘，收到回饋金收據影本才能核准完工。若地主屢勸不聽，將依計畫實施水土保持法第33條開罰6至30萬元。

市價徵收上路後，衝擊台中市多項土地開發案，影響最大的是高鐵台中車站門戶地區案，市府評估後，若採區段徵收將虧損近40億元，市府昨開會決定放棄區段徵收，全案開發喊「卡」，未來要採市地重劃或完全撤回都市計畫，目前還未決定。

高鐵門戶地區原名是鎮南專區，一度傳出規畫為休閒專業區或博弈特區，地主超過1800人，周邊土地價格已漲了3倍，也有多家建商推案，市府開發喊停後，一名地主聞訊罵「市政府是最大的詐騙集團」。

台中市共有6處區段徵收土地開發案，市價徵收補償上路後，地政局評估過土地開發成本，昨天上午在市政會議報告。地政局長曾國鈞說，擴大大里、文山工業區與高鐵門戶地區等3案，各虧損約40億到60億不等，財務評估已不可行。

副市長蕭家淇說，高鐵門戶地區開發後，評估將虧損39.91億，因為都市計畫還沒通過審議，未來可能改採市地重劃或撤回都市計畫，維持農業區；文山工業區評估虧損43.42億元，因土地已變更為工業區與住宅區，未來考慮採市地重劃，或乾脆再變更回農業區。

擴大大里案估計將虧損58.05億元，但涉及先前的大里溪整治工程，還沒配還土地給地主，將改採市地重劃開發；烏日前竹、九德開發案合計虧損6.3億元，豐富專案可盈餘4.14億元，將繼續推動。

文山工業區、高鐵門戶地區兩案，牽涉地主超過2600人，前者開發過程抗爭聲浪不斷，後者尚未完成都市計畫審議，開發暫緩後，市府預期會引起地主抗爭；蕭家淇說，民眾若傾向開發，可採公辦或自辦市地重劃方式，若反對開發，就變更回農業區。

長虹建設（5534）昨（7）日首度插旗台北市北投的奇岩重劃區，砸下7.55億元買進392坪土地，未來將直接開發為精緻住宅；目前此區因地點佳、綠覆率高，已吸引多家上市櫃建商如華固、潤泰新、聯上發等布局，今年將引爆推案熱潮。

長虹財務長陳茂慶表示，昨日買進的土地可直接開發，未來若採取預售，最快今年底就可推案，也不排除先建後售，全案總銷估約15億元。

長虹昨日上漲0.9元，收93元。

陳茂慶指出，台北市素地難尋，該公司近來雖將獵地範圍擴及鶯歌、龜山等大台北外圍區域，但也持續在市中心找可開發土地；奇岩重劃區是台北市最新的亮點，既有捷運站經過，全區綠覆率又高，居住品質佳。

除長虹外，不少建商在此也已有布局，如華固本有2筆土地，上個月又簽下1筆合建案。華固總經理洪嘉昇指出，北投是台北市房價相對較低之處，奇岩重劃區採整體規劃，區域發展可期，目前包括潤泰新等建商都在此區有土地，但都尚未推案，華固今年將會先推案試水溫。

海外房地產投資者協會（AFIRE）昨天公布調查指出，美國今年成為全球房地產投資者的首選，中國的排名急跌，香港排名更跌十一級，土耳其則上升。

自2001年首次調查開始，美國首次有4個城市入選全球理想房地產投資城市首五位；調查也反映投資者對今年美國經濟和樓市比往年樂觀：去年有33%受訪者對美國經濟和樓市悲觀，但今年有81%受訪者計劃增加在美國的房地產投資。

在全球理想房地產投資城市排名中，紐約和倫敦一如去年分佔第一及第二位，三藩市由去年第五，升至今年第三，休斯頓去年沒有入榜，今年首次入榜，排第五。華盛頓特區由去年第三，跌至今年第四，反映投資者擔心聯邦政府的削減開支措施可能影響就業情況。

中國方面，上海和香港分別由去年第五及第八，跌至今年第十二及第十九位。AFIRE行政總裁費特加特（James Fetgatter）表示，投資者關注中國經濟放緩情況，對領導層換屆亦有少許憂慮。歐洲的情況也不理想，大約80%受訪者相信歐洲經濟今年很大機會衰退。

以國家排名來計算，美國名列房地產投資最穩定和最安全國家第一位，加拿大、德國、澳洲和英國順序排第二至第五，去年未有上榜的瑞典，和英國並列第五。

此外，美國也名列房地產價格升值潛力最高國家第一位，並獲55%受訪者贊同；巴西列第二位，但只有17%受訪者贊同。英國由去年第四升上今年第三，土耳其由去年第九升上今年第四。中國去年列第三，今年未有上榜。

AFIRE委託美國威斯康星州大學麥迪遜分校商學院（Wisconsin School of Business, University of Wisconsin-Madison）開展是次調查，調查於去年第四季訪問了近200位協會會員，該協會內約42%投資者和26%顧問來自美國。

國際會計準則（IFRS）新制上路，外資法人預期老牌資產股將掀起資產重估、大幅調升淨值，摩根士丹利證券點名中石化（1314）、大洋（1321）；內資則看好國產（2501）、新纖（1409）、冠德（2520）。摩根士丹利認為，新台幣升值掀起的資產熱，將持續到農曆年。

IFRS的議題，由巴克萊證券傳產分析師葉昌明上周開出第一槍，強調IFRS將使多檔營建資產股今年度以後的財報，呈現變動。而金管會日前則釋出善意，願意提前檢討從「成本法」改為「市價法」；資產股與金融保險類股，淨值有機會大幅增加。

摩根士丹利台股策略分析師呂智穎指出，新台幣升值有利資產股，點出10檔受惠股，分別是中石化（1314）、大洋（1321）、遠東新（1402）、南紡（1440）、東元（1504）等股，呂智穎認為，科技股承受新台幣升值侵蝕毛利、日圓貶值部分產業競爭加劇、蘋果iPhone出貨有庫存修正等，共三大風險。

現階段傳產優於電子，其中又以資產股為首選。

內資投信法人則點名國產、新纖、冠德、勤益，受惠IFRS。

國產在南港有近萬坪的土地，成本低廉，若資產重估可望增加不少淨值。

國產集團總裁林孝信日前受訪時指出，南港近萬坪土地不打算處分，也不蓋住宅式大樓，初步規劃開發成商業大樓或是百貨，獲取穩定收入，2年內即可確定開發計畫，6年內建造完畢。

至於國產的南港土地是否由集團主導，並搭配復興航空布局觀光事業進行開發，林孝信並未正面回應。

新纖則有桃園航空城的題材，新纖的中壢廠約有10萬坪土地、觀音廠及新屋廠也有數萬坪，業界以當地土地成交行情估算，未來潛在的土地資產價值至少超過150億元，因此被本土法人看好。

其餘的桃園航空城概念股，像是榮運、廣豐、泰豐、南染等，近期也都有買盤進駐

利用中油廢棄鐵道改建的嘉油鐵馬道，自民國九十七年啟用以來，向來都是運動及鐵馬族使用率最高場域，惟因年久腐朽，許多木棧道與護欄毀損，影響人車安全，市府日前向交通部爭取到兩千萬經費將分兩段整修，預計今年四月底前完工。

　全長三點五公里的嘉油鐵馬道，為中油廢棄鐵道改建而成，有償租用給市府使用，三年一約，起訖點從嘉市世賢路至嘉縣鴿溪寮省道附近，途經六村里，來回約七公里，途中行經新民、南京路等，由於採人車分離，安全性高，吸引不少運動及鐵馬族青睞。

　惟鐵馬道啟用四年來，儘管市府陸續編列上百萬維修經費，有些棧道與設施仍因時間因素頹壞，民眾抱怨連連。市府去年爭取交通部觀光局兩千萬整修經費，進行全面檢測，翻新重點著重在木棧道底角材將以鋼質取代易腐朽的木質，另外護欄部份也將全面換新，將原有麻繩改以鋼索取代，另包括照明設施、柵欄等，也將一併更新。

　整建從七日起分段施工，首波將先封閉南京路站至鴿溪寮站，之後再分段封閉世賢路站至南京路站，工期預計四個月，針對部分單車與運動族抱怨，市府希望多體諒，以便營造更舒適、安全運動環境。

國泰人壽及冠德建設相繼在機場捷運Ａ18高鐵桃園站及Ａ19體育園區站，投資興建大型折扣名品購物城及購物中心，這兩件超大建案，成為桃園航空城「商機」保證，前景指日可待。
桃園縣升格已獲行政院核定，對桃園航空城開發注入大利多，尤其國泰人壽及冠德建設也分別和高鐵簽約興建大型折扣名品購物城與購物中心，更是為桃園航空城的前景注入一劑強心針。

縣政府表示，國泰人壽將於機場捷運Ａ18高鐵桃園站毗鄰的產業專區21.88公頃投資超過200億元，闢建「國際商務城」，包括跨國國際企業辦公大樓、複合式商場、國際觀光旅館，並將引進國內首座露天戶外大型折扣名品購物城（outlet），預計吸引超過250家國際知名品牌進駐。

冠德建設投資的「綠色健康城」，緊鄰捷運機場Ａ19站體育園區站附近，基地面積5095坪，規畫地上24層、地下4層建築，地上1層至4層為環球購物中心，其餘為住宅及酒店服務式公寓。

桃園縣長吳志揚希望產業專區及購物中心開發，帶動桃園航空城起飛，業者需要協助部分，桃園縣政府全力協助。

縣府說，機場捷運今年10月即將通車，國泰人壽及冠德建設投資的兩項重大建設，就在捷運線旁邊，在105年陸續投入營運以後，必能帶來人潮及商機，加速高鐵桃園特定區發展。

竹北夜市前晚（6日）悄悄開幕，這次在環北路和華興街一帶，雖然前晚天氣轉寒，但仍吸引許多民眾前來捧場。前晚，近40個攤商抽籤選位置，這次攤商們準備食材不多，有「試營運」味道，遊客們熱情捧場，不少攤位前大排長龍，攤商們得以提早收攤，笑得非常開心。
去年11月底，新竹縣政府收回光明一路和博愛路交叉口的場地，作為收費停車場，嚴禁攤販佔用設攤，讓近10年之久的竹北夜市只能歇業，也引發攤商反彈，希望政府能提供其他適宜地點，不要驟然斷了他們的生計。新竹縣政府與竹北市公所仍在會商，尋找合適地點，讓攤商擺設。

但生計仍需解決，近60位攤販決定先移到佔地約1千坪的環北路、華興街擺攤，這裡也是週二新社夜市地點。竹北市公所則表示，攤販用的是私人土地，沒有列管問題。

竹北夜市攤商協會代表黃國村表示，目前暫時移到環北路擺攤，未收租金，只酌收清潔費和電費。前晚首度開張，就有許多民眾熱情捧場，很感動，更能看出「竹北真的需要夜市」，盼能讓夜市生存。

針對過往民眾認為夜市噪音擾人、亂停車，黃國村說明，這次夜市所在地附近住戶不多，也有地方可停車，應能改善。

遊客呂先生說，觀光夜市真的很重要，代表當地繁榮，尤其停車非常方便，吸引大家想來。

「攤位太少，但人真的好多！」住夜市附近的林小姐，特地帶著家人前往。這次試營運引起熱烈迴響，有網友打算揪團周日去竹北夜市逛逛，也有網友標註夜市地點，分享「新」夜市地點。

關子嶺被列今年新春交通十大地雷區之一，西拉雅國家風景區管理處提前因應，提出交通疏運及管制計畫，將以接駁公車，紓解人車潮外，還與中華電信合作，透過行動電話發布塞車簡訊，讓遊客及早因應。
西拉雅國家風景區管理處統計，元旦4天假期，進出關子嶺地區計有8萬8千人次，其中以去年12月31日人潮最多，計有2萬8500人次。

風管處管理課長伍哲宏說，去年農曆春節假期，計有超過20萬人次湧入關子嶺，是所轄風景區當中交通流量最大的地區，其次是梅嶺及虎頭埤。因此，觀光局將關子嶺列入今年新春交通十大地雷區之一。

管理處及市警局等相關單位，將於2月10日（初一）至2月16日（初七）期間，成立春節疏運小組，執行交通疏運措施。針對壅塞路段隨時通報，經電台廣播，讓遊客可避開塞車路段，並在壅塞路口指揮疏導車流，且提供關子嶺地區車流量線上觀看系統，讓遊客掌控路況。

伍哲宏說，初一至初五期間，提供中型接駁巴士，早上10點至下午5 點，約每隔半小時一班，在大仙寺、仙草埔、紅葉隧道前臨時停車場、寶泉、嶺頂公園、縣道175與172乙路口，水火同源及碧雲寺等設站，供遊客免費搭乘。

僅建物法拍 且不點交

台北市西門町漢口街屋齡超過三十年的五層樓老舊公寓「建物」意外搶手。昨第一次法拍，不點交情況下，竟演出高價搶標戲碼，底價一二○萬元，吸引六十三組人馬搶標，最終竟以七八八八．八萬元拍出，溢價近六十五倍。

根據法院公告，該建物面積約二二一．五一坪、土地面積約六十．五坪，債務人為武昌電器及其董事長。昨僅拍賣建物產權，由三一開發建設拍得，也是該法拍物件的第一優先債權人。法拍業者猜測，如此操作應是以確保債權為考量，得標者也不用從口袋拿出一毛錢，直接用債權相抵，便可順利「以債換樓」。

債權人標下 「以債換樓」

法院公告，三一開發建設的債權設定為八千萬元，土地所有權人為台北仁濟院。寬頻房訊指出，拍定價格如此接近債權金額，凸顯三一開發是為了確保自身債權，希望促使土地所有權人台北仁濟院為得到建物與土地的完整產權，運用優先承買權將建物買回。

法拍業者表示，最初建物持有人是向地主承租土地並興建公寓，最終可能是債務問題，讓建物所有權流落法拍，猜測當初所訂租約應已轉變為不定期租約，因此地主也不能任意收回土地。

法拍業者表示，債權設定金額通常為實際債務的一．二倍，如用債權設定金額八千萬元回推，預測實際債務約六千五百萬到七千萬元，至於最終拍定價格七八八八．八萬元，推測債權人已將利息與相關費用加計進去。

即使最後地主不願承買，仍可將建物分批出租，收取一定租金。房仲指出，該法拍建物位於北市漢口街二段上，處角地位置，建物坐落的土地屬於第四種商業區，容積率達八百％，周邊多為二樓平房，具有都更效益。

北捷小碧潭站美河市聯開案有翻版？北捷內湖站聯開案，當初以「交通用地」為由強制徵收，潤泰集團現卻興建十五層商辦大樓，原地主大呼被騙，痛罵北市府賤價收購民地，「送給財團蓋豪宅！」

地主批市府騙人 賤價收購民地

台北市議員高嘉瑜昨指出，內湖站旁近兩千五百坪空地的聯開案，據傳獲得開發權的潤泰分回比高達六十八％，可銷坪數有五五七七坪；以附近房產每坪至少一百萬元計算，扣掉約十五億元興建成本，該集團估可獲利逾四十億元。全案與被監察院糾正的美河市如出一轍，涉及低估土地、審查黑箱作業，她擬將全案送交監察院，檢舉台北市長郝龍斌。

北市捷運局聯開處課長孫文瑜說，該案原基地有四十多位地主，當初均表明不願參加聯開，捷運局才以公告地價加兩成徵收；全案權利分配比例尚未核定，簽約時，市府有最低分回比例，但無法公布。

捷運內湖站聯合開發案，基地位於成功路與金龍路口，八十三年由「停車場用地」變更為「交通用地」，九十一年北市府以「公共設施」為名徵收，但僅少部分是捷運內湖站主體，其餘空地多年來規劃停車場，九十七年才由潤泰集團的「潤泰創新」簽下聯開契約書。

鄭姓地主說，四十多位地主因市府稱將興建停車場大樓，才同意以公告地價加兩成賣給市府，怎知現在停車場變成豪宅商辦，「鄰居都笑我們笨，才會被政府拐了。」

停車場變商辦 潤泰獲利逾40億

高嘉瑜表示，該大樓規劃地下一樓至地下三樓為創意市集，一、二樓為商場，二到七樓停車場，八到十五樓為商辦，總樓地板面積約二萬一六四六坪，商場將由潤泰自行經營、商辦則出售，預估光辦公室銷售總額即達四、五十億元，整棟建築商業價值更超過百億元，市府當初以廿四．七五億元補償金取得全案土地，僅分回停車場及部分辦公室，形同冤大頭。

潤泰集團相關人員昨無人接聽手機，無法得知回應。

　經建會通過「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案，淡海新市鎮成為通車後最直接受惠區域，未來該區域房價有機會挑戰3字頭，預計淡水房市今年仍坐穩新北市銷售王座。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，以往淡水房市在淡海新市鎮及輕軌議題發酵下，房市量能位居新北各區之首，如今輕軌確定動工時程，對想進入淡海新市鎮卻裹足不前的買方更添信心，可望為淡水區的房市量能再創高峰，目前淡海新市鎮交易行情為每坪23萬~28萬，預料未來房價將推向「3」字頭。

　永慶房產集團經理黃舒衛則認為，淡海新市鎮為綠山線通車後最直接受惠區域，而目前淡海新市鎮平均房價每坪約16~20萬，若有景觀或有規劃之社區，一坪約24~28萬。

【經濟日報╱記者陳美玲∕台北報導】
台北學苑、華光社區、空軍總部基地今明2年釋出地上權，朝觀光、旅館開發，專家認為，若成功整合土地釋出，將拉高未來市場對區域重建、都更意願，且建商投入整合更積極，尤其台北學苑一案料將吸引建商出手。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，3大地上權釋出案中，以台北學苑案最受看好，主因不少建商像是國泰、皇翔、皇鼎、力麒、日勝生、遠雄等，均有布局旅館事業，加上地上權案土地成本相對較低，建商不需投入過多資金，以及政府所有土地、產權完整，在台北市一地難求下，預料將吸引建商出手搶標。

徐佳馨指出，台北學苑位置不錯，若朝購物中心、旅館作開發，未來投資報酬率至少有5%水準，若經營管理績效較高的公司，不僅能拉高投報率，更有機會在10年內回本。

華光社區部分，政府計畫以日本六本木概念打造具有商辦大樓、旅館等觀光發展。

經建會委員會議昨（7）日通過「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案，將於今年底前完成基本設計並展開先期工程施工，第一期自捷運紅樹林站循綠山線至漁人碼頭將於107年完工通車，在輕軌帶動下，可望讓淡海新市鎮的居住人口於130年時升至12萬人，遠高於目前的1萬6千人。

　經建會委員會昨日聽取交通部報告淡海輕軌捷運規劃案，負責規劃的交通部高鐵局副總工程司鍾維力表示，輕軌捷運分兩期施工，第一期路網由捷運紅樹林站出發，走綠山線進入淡海新市鎮，再接藍海線至漁人碼頭，總計14站，其中在9站是在新市鎮區域內。

　第二期則是由藍海線的漁人碼頭行經老街抵捷運淡水站，計6站，合計兩期有20站。

　新北市政府交通局副局長陳文瑞表示，這項計畫總經費153億元，由營建署新市鎮開發基金出70.9億元、新北市出65.45億元、中央出16.7億元，新北市承諾做建設和營運的主管機關，目前已成立捷運工程處，並設置軌道建設發展基金以籌措財源。他表示：「未來會和高鐵局密切合作，至於興建完成後委託誰經營，委託台北捷運公司是個選項，但尚未確定。」

　陳文瑞表示，在經建會委員會議通過本之後，新北市會和高鐵局展開基本設計，並於年底前就先期工程的部分開始動工。

　第一期預計在107年完工通車，第二期自107年動工，到112年完工通車。

　營建署長葉世文接受訪問時表示，淡海新市鎮目前人口僅1萬6千人，依規劃完成新市鎮兩期開發後的計畫人口是30萬人，但由於目前只開發到第一期的400公頃，且輕軌只進入新市鎮的一期開發範圍，因此計畫人口為15萬人。而依交通部以輕軌運量推計（中推計），到130年淡海新市鎮人口可望增至12萬人。

　淡海輕軌捷運的自償率在計入增額容積、增額租稅融通等跨域加值之後，達到65.77％，未來輕軌將採無架空線的設計，以提供綠色、低碳的大眾運輸服務，以期紓解淡水的交通壅塞，提高濕水觀光遊憩品質。

　喊了廿年「只見樓梯響、不見人下來」的淡海輕軌案，行政院經建會昨日終於拍板定案！預計分兩期推動，總金額一五三．○六億元，規畫路線全程約十三．九九公里，設廿座車站。交通部高速鐵路工程局副總工程司鍾維力表示，第一期最快將在今年底前完成規畫並動工，預計將在民國一○七年前完工，第二期則在一○七年動工，預計在一一二年完工。

　鍾維力指出，目前淡海新市鎮人口約一萬六千多人，中期推估民國一百卅年有可能達到十二萬人，為了解決區域人口成長壓力，交通部自九十九年開始規畫淡海輕軌，並按照人口對交通運量的需求，規畫可滿足十二萬人交通需求的輕軌案。若根據營建署預期長期淡海新市鎮可容納卅萬人口，多出十八萬的交通需求，屆時將會考慮加掛車廂或縮短列車間距，期服務更多的人口。

　交通部規畫，第一期將興建全長共九．五五公里的綠山線與藍海線，共十四站，經費約一百廿八億元；第二期則將興建全長四公里的藍海線，路線將從漁人碼頭到淡水站，經費約廿五億元。

　新北市政府交通局副局長陳文瑞表示，已於今年一月一日起，成立捷運工程處及軌道建設發展基金，後續建設將委託高鐵局規畫。至於外界關切的營運問題，是否會委託有經驗的台北捷運公司管理，陳文瑞表示，「委託也是選項之一」。

　經建會通過淡海輕軌案，房仲業者普遍認為該消息對淡海新市鎮來說是一大利多，過去被詬病的交通問題獲得解決後，未來房價成長可期。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則說，淡海輕軌的實踐，可望讓淡水區的房市量能再創高峰，將淡海新市鎮交易行情由目前的每坪廿三萬到廿八萬，推向三字頭。信義房屋企研室專案經理曾敬德說，新北市去年最熱銷地區就是淡海新市鎮，去年淡水整體移轉量比前年增加六％，看得出淡水銷售力道強勁，且以往淡水在冬季買氣都較淡，但去年的冬季到目前看來，買氣旺盛。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去被詬病的淡海新市鎮交通不便問題獲得解決，除了讓區域發展更快速外，也讓預算有限的購屋人越發有信心進駐，預估能有效帶動區域行情。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，淡海新市鎮為淡海輕軌通車後最大的直接受惠區，對首購族來說，區內價格相對便宜，預估今年房價將有一成的成長空間。

雙北市拚雲端產業投資，新北市政府宣布投資雲端建設，台北市規畫在內湖打造1.3萬坪面積的雲端產業園區，將採BOT方式由民間自行提案，投資額約47億元，預估園區營運後將創造年產值400億元，目前此案已對外公告招商，1月30日截止投件。

台北市長郝龍斌表示，北市府已和中華電信合作，並提供土地、人才，供業者投資。他說，像李安導演的「少年Pi的奇幻漂流」，後端製作都是利用雲端，很多文化創意產業也可運用雲端來處理。

北市產業發展局指出，為促進台北市各類產業朝結合雲端運算發展，台北市政府規劃於內湖區瑞光路、港墘路、洲子街及瑞光路393巷所圍的街廓（現址為內湖花市），設置「台北市雲端產業園區」。

產發局說，這塊土地依據促參法第46條，採民間自行規劃申請參與公共建設BOT方式辦理，開發案以停車場為開發主體，附屬事業包含雲端產業園區及公園。

台中市政府地政局昨公布2012年12月建物買賣移轉棟數為3853棟，較11月減少4.8％，總計去年全年為4萬5902棟，不僅較2011年減少7.8％，近5年來也僅高於2008年金融海嘯時的4萬5894棟。

西屯購屋需求高
台中市政府地政局表示，2012年12月台中市台中市建物買賣移轉棟數，以西屯區711棟最多，其次為北屯區444棟，與南屯區306棟，這3區向來是台中市購屋3大熱區。
住商不動產台中區協理賴萬表示，西屯跟南屯區位於市中心，生活機能便利，尤其是西屯區內有台中科技園區，購屋需求高。
觀察近6年台中市建物買賣移轉棟數，2008年因金融海嘯交易量創下新低，2012年交易量為近年次低，賴萬說，2011年6月奢侈稅後，待售物件減少，交易量便開始下滑，2012年因央行限貸與實價登錄，使購屋族購屋壓力增加，且期待未來房價下修，買賣雙方對價格認知差距大，拉長交易時間，銷售天數更從奢侈稅前40~50天，延長到70~80天。

　土地徵收補償經修法改採市價計算後，影響全台各地既有區段徵收計畫，其中以台中市恐將產生143.53億元的巨額虧損衝擊最大。另外桃園、新竹縣市也傳出公共用地徵收費用飆高、衝擊財政的狀況。

　土地徵收條例修正草案2011年底經立法院三讀通過，經行政院核定自2012年9月1日實施，地方政府徵收公共設施用地，不再以土地公告現值加成最高40％計算，而改採市價徵收。台中市地政局長曾國鈞昨（7）日在市政會議進行專案報告，說明土地徵收以市價補償，對區段徵收開發計畫的影響程度。

　曾國鈞表示，若用市價補償，依土地開發成本進行評估，擴大大里案，將虧損58.05億元，居最高；文山工業區虧損43.42億元，次之；高鐵台中車站門戶地區，也將虧損39.91億元。至於烏日前竹及九德，也分別有1.15億元及5.14億元的虧損。

　曾國鈞指出，包括擴大大里、烏日的前竹、九德、台中文山工業區，以及高鐵台中車站門戶地區等5件區段徵收計畫，若持續以區段徵收，採市價補償進行開發，將產生147.67億元的虧損，僅有豐富專案，因財務評估計畫較為可行，預估可有4.14億元盈餘，但各計畫整體虧損高達143.53億元。

　為了避免造成市府財政的巨額負擔，台中市市長胡志強表示，由於這些開發計畫，涉及各地方重大發展利益，對於開發方式必須審慎研議，責由副市長蕭家淇，會後召集相關局處進行專案會議，並於昨日做出局部修正的決定。

　其中擴大大里的都市計畫，因公共設施比例過高，若採市價補償，財務計畫不可行，因而無法按區段徵收方式辦理開發。但因本案涉及大里溪整治，開發計畫，仍勢必要繼續推動，因此，市府決定改採市地重劃等其他方式進行。蕭家淇表示，相關辦理期程，預估約需2至至3年。

　總面積149公頃的高鐵台中車站門戶地區的區段徵收計畫，以及位於南屯區總面積177公頃的文山工業區區段徵收計畫，市府將考慮改採其他開發方式辦理，也不排除保留做為農業區使用。至於烏日前竹、烏日九德及豐富專案等三區，則繼續以區段徵收進行開發，希望能降低對市庫的負擔。

　正進行南崁溪整治工程的桃園縣，原本公告現值1坪僅數千元的河川地，也因新制飆高至7、8萬元。新竹縣兩條道路工程，徵收價格高出1倍，新竹市則高出1、2成。至於南台灣受到修法的影響相對輕微。

新竹市府規畫將大鵬新村眷村五點六公頃土地成立「食品生技產業研發園區」，南勢里十多家米粉業者七日聯袂赴市府拜會市長許明財，希望加快審核腳步，未來能以承租及自建廠房模式，為「米粉故鄉」找到落腳地，許明財則承諾壓縮開發期程於兩年內完成。

　新竹市竹光路（公道三）兩年內開通，南勢里十多家米粉工廠將面臨拆遷無法繼續經營的窘境，米粉傳統產業及「米粉故鄉」美譽恐將消失。為此，市府規畫在大鵬新村眷村成立食品生技產業研發園區，其中一部分作為米粉產業園區，讓南勢里米粉業者進駐經營延續命脈。

　南勢里十三家米粉業者，昨下午在副議長孫鍚洲及市議員呂於台陪同下拜訪市長許明財。竹市米粉商業同業公會理事長郭文銘表示，由於竹光路兩年內就會開通，米粉產業園區若不能及時成立，南勢里米粉業者將被迫出走，另覓用地經營。

　公會總幹事蔡勝興說，南勢里有十七家米粉業者願意進駐米粉產業園區，未來集資三、四億元以承租土地、自建廠房方式，成立股份有限公司維護管理。業者會繳交租金給市府，配合市府觀光產業發展，所有營運盈虧自負。

　市府都發處長翁義芳表示，市府規畫的食品生技研發產業園區占地約五點六公頃，因為屬於非都市計畫土地，已經呈報經建會核定，如經建會核准，市府會與土地所有權國防部以共同經營模式，進行工業區設置的土地變更。若作業順利，兩年內可完成。

副市長蕭家淇昨天宣布，被稱為「鎮南休閒專區」的高鐵台中車站門戶地區、文山工業區，區段徵收改按市價徵收土地，將虧損八十三億，開發案喊暫停，不排除保留、恢復為農業區，受衝擊的三千名地主大罵「政府是詐騙集團」，要到市府舉白布條抗議。

　被以「鎮南休閒專區」、「博奕特區」大炒地皮的高鐵台中車站門戶地區，近十年來地價從一坪七萬炒到十三萬五千元，昨天地主聽到市府傳出利空消息，很多本來看好投入的地主，頓時全部套牢，有人急得跳腳，有人擔心「有人會去跳樓！」

　但昨天蕭家淇和地政局長曾國鈞和區長召開會議後，以財務虧損考量，宣布「鎮南一場空」的政策急轉彎，當地有三千多名地主面臨土地恢復農業區的變數，而打著高鐵開發區榮景的建商，在南屯和烏日推案也恐受波及。

　蕭家淇說，改採市價徵收的開發案，虧損五十八億的「擴大大里地區」，未喊停是因涉及大里溪整治和土地分配問題，所以開發計畫仍繼續推動，所以市府決定由區段徵收改為採取市地重畫。

　包括擴大大里、烏日前竹、烏日九德、文山工業區、高鐵台中車站門戶地區及豐富專案等六項市府既有區段徵收計畫重大轉折，面積一四九公頃的高鐵台中車站門戶地區、南屯區總面積一七七公頃的文山工業區，都不排除保留作為農業區使用。

　至於烏日前竹、烏日九德及豐富專案等三項計畫，市府評估這三項計畫符合效益，財務計畫也可行，並符合地方需求，仍將繼續以區段徵收進行開發。

北冷南熱 中市每坪喊逾50萬

去年房市北冷南熱，今年建商看好中南部房市，在台中、高雄多推出換屋型、豪宅產品，不乏百億元指標大案。如年底勤美集團在台中將公開首個總銷逾150億元住宅；高雄鼓山區更有興富發與京城共推出3個百億元豪宅案。

台中市建商公會理事長張麗莉表示，台中去年推案1600億元，今年案量估將持平或上看1800億元。她認為，今年房市較好，但房價不會暴漲，且不若去年以中小坪數首購產品為主，今年有較多大型建商與大案進場，如富邦、忠泰或勤美集團的新推案，總銷皆上看100億元，估每坪開價不低於50萬元。
勤美「草悟道案」最快年底推出，規劃飯店、商場與5~6棟逾百坪住宅；忠泰「北屯案」基地尚在整合，預計年底推出每戶100坪產品；鄉林第4季也有每戶150坪的「科博園道案」進場。

成豪宅超級戰場
此外，太子去年在台中推首購型小宅，今年的「雲世紀2」、「太子道2」改以換屋型產品迎戰；國泰第1季「豐業段案」與年底或明年初公開的「美術館植物園案」，也針對換屋族群規劃。
高雄延續去年的熱絡，今年成為豪宅超級戰場。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄去年推案量約600億元，今年估將達1000億元，但非推案數量增加，而是大型推案增多，拉高總銷金額。
今年有興富發總銷100億元的農16特區「華人匯」即將公開，每坪開價40~50萬元，第2季還有高雄地王「美術館案」推出，總銷逾100億元，將與京城第3季公開銷售、總銷140億元的「京城帝寶」互別苗頭。
太子今年在高雄將推出「太子市博」、「太子邦」、「太子花漾」與「太子花漾城」；聯上實業也有總銷50億元的「聯上MIT」；京城建設也有各約20億元、規劃坪數在80~110坪的「微風之塔」、「曼陀羅」。

低單價仍較好賣
興富發副總經理廖昭雄說，中南部價格相對台北便宜，對投資客仍具吸引力。
京城建設發言人周敬恆透露，目前高雄仍以低單價首購產品賣得快，高總價豪宅銷售速度慢，但仍會審慎樂觀看待景氣，估農曆年後買氣會更好。戴嘉聖認為，因豪宅推案變多，買方選擇增加，今年豪宅市場須看個案表現，以有景觀、A級地段的產品較好賣。

　因為「高鐵、捷運、台鐵」三鐵共構、以及商圈匯集，去年高雄全年房屋買賣棟數，左營區得第一，年增31.4％，創9年新高紀錄。其中，以平均成交價500?600萬元的低總價首購或換屋宅最受歡迎。至於美術館所在的鼓山區，因為土地資源減少，推案量低，買賣移轉棟數掉到第4名，令市場訝異。

　高雄2012全年度建物買賣移轉棟數達39,625棟，比起2011年成長5.8％，行政區全年度總冠軍落在左營、三民居次、鳳山拿到第3，鼓山則掉到第4名，信義房屋高雄區執協林武雄昨（7）日表示，縣市合併後，去年左營成長最多，年增幅高達31.4％，也創下了過去9年來最高紀錄，說不定還是歷史新高。主要受惠於高鐵、捷運等交通因素，以及多項公共建設逐步完成，加上房價合宜，最受自住客青睞。

　信義房屋左營高鐵店長鄭雅珠說，北客南下，因觀光、商務而對高雄購屋興趣越來越濃。目前高鐵站周邊自住與置產客比例約6比4，以3房附一車位，總價介於500?600萬元之間，最受歡迎。新建案開價多在每坪20?30萬元之間，10年內新古屋，成交價約每坪14?16萬元之間。

　左營區除了房屋買賣移轉棟數排名第一，消費者看屋的區域，也是左營區最熱門。根據新屋及預售屋入口網站房地王的統計資料顯示，2012年以來，高雄市的新屋及預售建案，總共被搜尋106,328次。其中，左營區的建案共有11,886次的搜尋記錄，佔全市比例達11.18％，位居全高雄市各行政區域之冠。

　至於最有潛力的行政區，則是鳳山區。信義房屋發言人任婉瀅說，雖然101年一整年，鳳山區買賣移轉棟數排名第3，但是，卻在101年的12月單月奪冠，主要原因除了鳳山文山特區外，還有不少重劃區陸續開發。

　尤其在衛武營都會公園、兩廳院加持下，商業發展潛力大，鳳山區可望在今年上半年超越三民區，成為高雄市人口最多區域。

「太離譜！漲太快了！」捷運南岡山站開通帶動岡山地區房地產行情，國有財產局標售大德段八十地號每坪底價十六點二萬元，吸廿九人搶標，未料奪標者以多一倍市價，每坪卅五萬元、總價近七千萬元得標；房仲業者驚呼，漲幅飆太快，恐影響房產交易行情，消息一出不少建商紛加入搶地行列。

　這塊位於岡山新省道中山南路總面積一九七點三坪為一小三角窗土地，去年十一月底公告市值三一九五點六萬元，約每坪十六點二萬元，離岡山火車站僅五百公尺、捷運南岡山站一點五公里，但附近還未開發成型，未如市中心熱鬧，不少建商仍在「養地」。

　永慶房屋岡山勵志加盟店經理蘇米樺分析，該地為大德段重劃區，地點極佳、面寬又方正，加上交通便利，未來投資潛力絕佳。

　蘇米樺指出，近期岡山新省道附近地價，最高以每坪廿五萬元成交，大德段八十地號成交價，高出一般行情約十萬，將狠狠衝擊岡山地價。她說，因捷運開通，不少地主仍在觀望，大多土地只租不賣。

　廿一世紀不動產岡山捷運加盟店表示，大德段以每坪卅五萬成交，將影響鄰近區域行情，昨消息一出建商超緊張，擔心未來半年地價會一路狂飆，投資成本恐往上拉高，紛向房仲業者探價找地。

　房仲業者指出，未來連距離大德段近一公里的竹圍地段，開價也會往上抬，以小巷為例現一坪十二萬元，也恐漲至十五萬元。

交通部將興建國道七號、方便高雄港區貨櫃車通向國道三號，但環保團體認為規畫路線效益不大，且徵用土地也引發大寮部分里民及地主不滿，十一日民眾要與環團北上環保署，參加環境影響評估審查會，當場表達反對意見。

　國道七號規畫以高市南星路為起點，沿山邊路向北穿越大坪頂特定區及大寮後，跨越台八八線，在仁武銜接至國道十號，全長約廿三公里，藉此引導港區貨櫃車經國道七號，接國道三號北上，目的是疏解國道一號車流量。

　「國道三號沿線工廠不多，貨櫃車走國道七號到國道十號，一定還是回頭走中山高！」地球公民基金會主任楊俊朗說，國道七號規畫路線根本無法達到疏解國道一號車潮目的，且勢必會為周邊居民帶來噪音、空氣汙染。

　另外，大寮區內坑、拷潭里民與地主也組成反國道七號自救會；拷潭里民說，廿年來開闢過埤路、台八八快速道路已使里內土地四分五裂，如今又徵地興建國七，至少廿戶祖厝受影響，里民誓死反對國七目前規畫路線。

　環保署將於十一日下午一點半舉行國道十號第三次環評審查會，地球公民基金會已登記發言，大寮居民也擬租兩台遊覽車北上陳情；他們建議國道一號應改為雙層高架，或引導貨櫃車改走林園高屏溪堤防路，往北接國道三號。

因為「高鐵、捷運、台鐵」三鐵共構、以及商圈匯集，去年高雄全年房屋買賣棟數，左營區得第一，年增31.4％，創9年新高紀錄。其中，以平均成交價500~600萬元的低總價首購或換屋宅最受歡迎。至於美術館所在的鼓山區，因為土地資源減少，推案量低，買賣移轉棟數掉到第4名，令市場訝異。

　高雄2012全年度建物買賣移轉棟數達39,625棟，比起2011年成長5.8％，行政區全年度總冠軍落在左營、三民居次、鳳山拿到第3，鼓山則掉到第4名，信義房屋高雄區執協林武雄昨（7）日表示，縣市合併後，去年左營成長最多，年增幅高達31.4％，也創下了過去9年來最高紀錄，說不定還是歷史新高。主要受惠於高鐵、捷運等交通因素，以及多項公共建設逐步完成，加上房價合宜，最受自住客青睞。

　信義房屋左營高鐵店長鄭雅珠說，北客南下，因觀光、商務而對高雄購屋興趣越來越濃。目前高鐵站周邊自住與置產客比例約6比4，以3房附一車位，總價介於500~600萬元之間，最受歡迎。新建案開價多在每坪20~30萬元之間，10年內新古屋，成交價約每坪14~16萬元之間。

　左營區除了房屋買賣移轉棟數排名第一，消費者看屋的區域，也是左營區最熱門。根據新屋及預售屋入口網站房地王的統計資料顯示，2012年以來，高雄市的新屋及預售建案，總共被搜尋106,328次。其中，左營區的建案共有11,886次的搜尋記錄，佔全市比例達11.18％，位居全高雄市各行政區域之冠。

　至於最有潛力的行政區，則是鳳山區。信義房屋發言人任婉瀅說，雖然101年一整年，鳳山區買賣移轉棟數排名第3，但是，卻在101年的12月單月奪冠，主要原因除了鳳山文山特區外，還有不少重劃區陸續開發。

　尤其在衛武營都會公園、兩廳院加持下，商業發展潛力大，鳳山區可望在今年上半年超越三民區，成為高雄市人口最多區域。

行政院周四（10日）院會可望通過高鐵新增雲林、彰化、苗栗三站主體工程動工，104年7月三站同步啟用。據悉，新增三站站區均預留上百公頃土地進行站區特定區開發，屆時配合中科二林基地，虎尾基地、雲科工及台塑六輕等產業聚落，引進創新產業、地方特色產業，及產業關聯鏈的串接，繁榮地方。

　據悉，台灣高鐵今（8）日董事會將完成最後一站彰化站決標案，立即全面進入新增苗彰雲3站區主體工程動工階段，雲林站區主體工程率先於15日舉行動工典禮，三站決同步於104年7月通車，台灣高鐵將投資75億元負責站區主體及機電設備，其餘聯外道路由中央及地方政府投入。

　高鐵新增三站後，每站都停，台北至高雄要多花30分鐘，行車時間拉長，不利旅客權益，且衝擊高鐵公司營運效益。交通部高鐵局長朱旭表示，已指示高鐵公司未來採跳蛙式班表與安排區間車的方式交叉通盤考量，未來北高直達車將持續，不會站站皆停，不影響原行車時間。

　台灣高鐵表示，新增3站通車及南港輔助站後，高鐵沿線將有12個車站；苗栗站位於後龍豐富、彰化站位於田中、雲林站位於虎尾，三站已完成細部設計，至於台北南港有一輔助站正與日商協調，希望儘速展開台北、南港間鋪軌工作。

　新增三站區，地方政府均規劃站區特定區計畫，每一站區段徵收範圍均逾300公頃，將會視地方特色及發展需求，找出特定區發展定位，例桃園青埔站定位為國際商務購物城，發還土地予地主後，高鐵局和高鐵公司可分配部分土地，擬訂特定區開發計畫，屆時特定區可規劃住宅區、商業區及產專區，地方政府將劃定都市計畫展開開發。

　其中，苗栗站區以「文化藝術園區」為發展主軸，彰化站則是以「活力希望健康城」為方向，藉由高鐵設站及周邊花卉、觀光遊憩、紡織、中科二林基地、二林機械園區與彰南科技園區，導入新興或觀光產業。

　雲林站特定區與鄰近中科虎尾基地將成為雲林地區新興發展核心，屆時雲林有雲科工及台塑六輕產業聚落，可導入關聯產業，例如石化高值化相關產業。

「花蓮，真是很幸福的好所在！」經營10多年有機農業的林瑞鵬，剛剛獲得神農獎的殊榮，真正讓他感到驕傲的是，透過有機農產品，帶給自己和別人健康；而返鄉從事有機漁業推廣的呂世明，則體悟到慢活的意義，很「ENJOY」這份幸福感。

50歲以前的林瑞鵬，是一名建築雕刻師傅。由於手藝精巧，他曾在日本古寺工作，可惜受到日本泡沫經濟衝擊，結束了事業、回到台灣。

林瑞鵬49歲那年，生了一場大病，讓他格外重視飲食的重要，剛好透過朋友，得知縣府積極推廣有機農業，「是想找事情做」的他，雖毫無務農經驗，仍跨入這個領域，沒想到反而找到生命的樂趣。

有機農業要遵循自然農法，在林瑞鵬的農場裡，處處可見不同種類的昆蟲，農田四周排列整齊的雜草。他強調，生態平衡，才能使各種生物和作物順其自然的成長，加上在地的水質和新鮮空氣，種植出的蔬果絕不比傳統農法差。

栽種的類別，林瑞鵬算一算，大概有50多種，全部通過慈心有機農業發展基金會認證，市面上的有機連鎖店，也都找他批貨。10多年來，栽植的面積已多達16公頃，還雇用10名員工。

經濟日報的「2012縣市幸福指數大調查」中，花蓮不少指標頗為特殊。在客觀指標中，平均每人居住面積為全台之冠，但15-64歲就業率，分數只比澎湖高；主觀指標部分，居民對就業的滿意度，只略高於雲林縣，但對個人安全、環境品質等指標，則遙遙領先多數縣市。

縣政府農業處農政科長彭廉翔說，農民是靠天吃飯，收入並不是很好，但跟林瑞鵬一起打拼的農民，好幾個人已經償清貸款，不必再為生活煩惱。

花蓮另一特色是有機漁業，知名的立川漁場是國內最大的黃金蜆養殖場，也是白蘭氏、台糖蜆精的原物料供應商，創造許多就業機會。

任職漁場行銷企劃的呂世明，曾離鄉到台北、新竹就業，最後仍選擇回故鄉。回到從小成長的環境中，呂世明說，他深刻的體悟到，即便少了那些很誘惑的東西，但得到好山好水的生活品質與優閒，「慢活，才是最大的收穫」。

在地人ㄟ小確幸

蘇花奇景 美不勝收

每逢過年過節，回去花蓮的旅途，需要經過蘇花公路，它延著山脈而建，路上可以看到很多美麗的風景，台灣奇景之一的清水斷崖就在這裡，右邊是山脈高一千多公尺，以近90度的角度緊臨太平洋，形勢險峻，天氣好時，海天連一色，真是美不勝收。

熱情原民 笑聲迎客

回花蓮與家人團聚，熱情親戚總會準備一整桌豐盛的菜餚，美味山豬肉、貴賓級糯米飯、各種野菜，都是城市裡不常吃的食物，每道餐美味可口。用餐時，熱情又開朗的親戚會用原住民的歌曲、歌聲歡迎我們，酒足飯飽之餘，就是一連串歌舞表演伴及隨著不間斷的笑聲。

馬祖博弈公投通過今天剛滿半年，博弈進度仍然停滯不前，有意在馬祖投資設置觀光賭場的懷德聯合開發公司，將第一期投資金額由原先的六百億再加碼到七、八百億元，其負責人威廉懷德月中來台了解實際進展，馬祖當地人士將赴機場迎接營造聲勢，但連江縣長楊綏生表示，沒有中央政府的立法，一切都沒有用。
馬祖博弈公投過關後雖然連江縣政府和投資商很積極，行政院卻一再延宕博弈草案，導致草案至今尚未送立法院審查，對此楊綏生、議長陳貴忠及地方人士都頗有微詞，北竿鄉坂里村長王長明直言，中央根本不重視馬祖人。

楊綏生說，為盡快通過博弈法案，縣府委託台科大、台灣彩券與博彩研究中心，規畫發展國際觀光娛樂博弈產業的規畫建議書，一月底前會送呈行政院，讓政府了解各業者承諾投資的相關基礎交通建設。

楊綏生說，縣府日前已召開博弈招商說明會，讓有意投資的各業者提出投資計畫，也希望業者落實對馬祖的交通建設計畫。對博弈草案可能要到六月才可能通過，他期盼政府部門能加快腳步，盡快制訂一個可吸引投資又可防弊的博弈法案。

他說，無論哪一個業者出線興建賭場，只要條件對馬祖人最有利，馬祖人就會展開雙臂歡迎。

議長陳貴忠說，中央態度太消極，是造成博弈專法尚未通過主因，尤其馬政府態度至今曖昧不明，讓馬祖人不知道怎麼辦。日前已在全國縣市議會正副議長聯誼會上提出，拜託各縣市請當地立委，不分藍綠一起支持博弈專法通過。

王長明村長說，中央單位長期以來對馬祖交通建設不聞不問，馬祖好不容易找到一條活路，卻被政府恐嚇說馬祖水電、交通建設不足，沒條件蓋賭場，讓馬祖人情何以堪。

北竿鄉薛姓民眾表示，公投通過半年博弈專法還未送審，可能是馬祖人口少，政府才不重視馬祖人的交通需求。哪有業者願意投資交通建設，卻被政府一再延宕的道理，期盼政府盡快將博弈專法立法通過，馬祖人才有未來。

馬祖博弈公投過關歷經半年，博弈法草案仍躺在行政院。有意在馬祖投資設置觀光賭場的懷德聯合開發公司，曾投資開發新加坡金沙賭場，其台灣區開發副總裁李如易表示，若博弈法草案無法在今年年中前通過，擬將開發資金轉移到印度、海森威、日本等地。

馬祖去年七月舉辦博弈公投，最後以一千七百九十五票對一千三百四十一票通過，未來可設置博弈特區。交通部去年七月博弈遊戲場業管理條例草案出爐，規定未滿廿一歲、設籍博弈遊戲場所在縣市的民眾、接受政府生活扶助、宣告破產等族群禁止進入賭場。

行政院去年與內政、交通、經建等十二個部會達成決議，將由交通部擔任博弈法主管機關，交通部長毛治國強調博弈三大管制重點，為「賭場需高度管制、政府要設置博弈管制局、管制局需具備司法警察權。」交通部路政司長陳彥伯表示，博弈法草案送進行政院後，行政院將會徵詢相關單位意見後再召開討論會議，目前尚未接到開會通知。

李如易指出，懷德計畫第一期投資七、八百億元，在北竿以填海造陸方式，除將北竿機場提升到四C等級，建設兩千間房間的五星級飯店、博弈場所、會展購物中心、大學等，並改善馬祖基礎建設。對於客源市場分析有把握，且能保障政府稅收。

「馬祖什麼都沒有並不難克服，拉斯維加斯賭場也是在沙漠中建起來的。」李如易表示，馬祖發展博弈不只是馬祖提升，對提升台灣經濟也是良好的契機，只是博弈法程序繁冗，擔心投資團隊的資金無法久候，若博弈法無法通過，懷德無法取得開發許可，之後可能轉移到印度、海森威，日本近期也向懷德招手。

李如易指出，新加坡在開發金沙賭場前面對外資撤離，新加坡總理李顯龍親自與懷德談賭場建置，前總理李光耀還與懷德走訪拉斯維加斯，看到賭場跟過去印象大不相同，回來後大刀闊斧進行賭場建置，顯見政府重視程度。「新加坡的法令比台灣嚴謹，為了國家民生經濟可以果斷做出決策，反觀台灣政府似乎有太多包袱。」盼中央能正視博弈議題，將博弈法列為優先法案，盡速送進立法院。

萬科A(000002-CN)週一晚間公告稱，2012年1-12月份，公司累計實現銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額為1412.3億元，較2011年分別增長21%和17%。

2011年1-12月份，萬科A累計實現銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元.

2012年12月份，萬科A實現銷售面積116.8萬平方米，銷售金額為140.7億元，環比分別下降18%和17%，但同比分別增長95%和142%。

萬科A表示，2012年11月份以來，公司新增項目20個。

.招商地產（000024）週一晚間公告稱，公司全資子公司天津招勝房地產有限公司與大連昊宇投資有限公司近日競得大連5.24萬平方米地塊，土地用途為普通商品住房用地，成交價格為4.98億元。

2012年北京新建商品住房全年成交均價為每平方米2.07萬元，比2011年下降7.6%，其中五環外下降2.1%，四到五環上漲0.6%，四環內上漲5.6%。另外，二手住房成交均價為每平方米1.87萬元，同比上漲5.1%。昨天，市房協發佈了去年北京房地產市場的權威資料。

去年商品房

市場量增價穩

北京市房協根據北京市住建委網簽資料統計，2012年全年，北京市商品住房共簽約23萬套，同比增長36.9%，其中新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套，二手住房成交量相當於新房的1.4倍。

商品住房成交均價總體平穩。全年北京新建商品住房成交均價為每平方米2.07萬元，比2011年下降7.6%，其中五環外下降2.1%，四到五環上漲0.6%，四環內上漲5.6%。二手住房成交均價每平方米1.87萬元，同比上漲5.1%。

北京市房協秘書長陳志介紹說，用“量增價穩”四個字可以總結去年的樓市。對於資料顯示房價平穩，而購房者感覺房價明顯上漲，陳志表示，首先，此次公佈的資料是全年的統計資料。其次，購房者的感覺還與之購買住房的類型和區域有關。五環外的新房成交均價下降了2.1%，五環外的樓盤占了八成以上，因此房價總體來說還是平穩的。

“二八”特徵

更加明顯

市房協統計，2012年，全年居民首次購房比重穩定在九成左右，第二次購房也都是改善型需求，由於嚴格的限購政策，不僅有效地將投機投資性購房擋在門外，而且很多改善性需求，是通過出售已有的住房獲得購房資格，如賣舊買新、賣舊買舊等方式，從而在改善住房條件的同時也釋放出了大量的存量房源。

具體到成交結構上，2012年住房市場呈兩個“二八開”：五環外成交量占86.5%，成交均價為1.76萬元，同比下降2.1%；140平方米以下戶型成交量占80.1%，成交均價為1.73萬元，同比下降3.2%。

“ 二八開 的結構表明，市場上供應的大部分房源是適合剛性需求的普通住房。這些房源主要分佈在五環外的發展新城，區域住房供應充足並以普通住房為主，房價穩中有降，有效滿足了首次置業的自住需求。”陳志表示，2012年居民首次購房比重穩定在九成左右，第二次購房也都是改善型需求，“由於嚴格的限購政策，不僅有效地將投機投資性購房擋在門外，而且許多改善性需求是通過出售已有的住房獲得購房資格，在改善住房條件的同時也釋放出了大量的存量房源，促進了住房資源的合理流動和優化配置。”

以價換量

促使年底市場翹尾

從交易資料看，去年10月下旬以來，市場出現翹尾行情，購房人也真實的感受到有些位置好定價又相對合理的專案開始熱銷了，並且價格比年初有一定程度的上漲。為什麼嚴格調控的背景下市場出現了這樣的變化呢？

陳志分析，翹尾行情是建立在前期大幅降價或低價入市的基礎上。2012年初，市場觀望情緒濃厚，一季度的成交量甚至創近十年來的低位水準，企業以價換量，許多專案的價格比調控前或周邊在售項目低30%以上。

2012年二季度以後，積壓的剛需開始釋放，同時隨著宏觀貨幣政策的適度寬鬆，進一步刺激成交放量，某些區域房價開始觸底回升，但實際上回漲空間仍然也是有限的。“另外，市場翹尾是多重利好因素集中體現。一是居民對未來收入增長的信心增強了，二是預計今年信貸政策會有所鬆動，三是認為城鎮化會進一步推動房地產業的發展，四是認為房地產調控政策基本穩定了，不會繼續再出新政了，這些因素綜合作用，使得改善性需求和剛性需求都加快了入市節奏。”

釋疑

為什麼市民感覺房價沒有降?

陳志表示，這是因為去年房價下降有結構性因素，五環外的房價確實下跌了，如五環外新建商品住房成交均價就下降了2.1%，而五環內的房價有小幅上漲。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，買房人在往更遠的新城走，所以成交均價比前一年的價格有所下降。

從交易資料看，去年10月下旬以來，市場出現“翹尾”行情，購房人也真實地感受到有些位置好定價又相對合理的專案開始熱銷了，並且價格比2012年年初有一定程度的上漲。

“ 翹尾 行情是建立在前期大幅降價或低價入市的基礎上。2012年初，市場觀望情緒濃厚，一季度的成交量甚至創近十年來的低位水準，企業以價換量，許多專案的價格比調控前或周邊在售項目低30%以上。”陳志分析稱，市場“翹尾”是多重利好因素的集中體現，包括居民對未來收入增長信心的增強、對今年信貸政策會有所鬆動的預期、對房地產調控不會繼續再出新政的判斷等。這些因素綜合作用下，改善性需求和剛性需求加快了入市節奏。

陳志判斷，年末翹尾的上升行情，具有階段性，且幅度有限。隨著時間的推移，利好因素的影響力會逐步減弱。 D155 J201

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今年樓市穩字當頭

對於今年的房價走勢。陳志認為，去年年末翹尾的上升行情，具有階段性，“短期內影響較大，但隨著時間的推移，影響力也就逐步弱化了。因此翹尾行情不會延續到今年年初，形成新一輪的上漲。2013年，市場會以 穩 字當頭。”


陳志介紹：“今年市場供應比較充足。根據我們對市場上在途項目的跟蹤監測，目前全市已實現開工尚未上市的商品住房項目大約1200萬平方米，因此預計能形成新增供應10萬至12萬套，要明顯高於2012年的8.9萬套，再加上二手住房的盤子在不斷擴大，也會一定程度增加二手房源的供應，因此商品住房的總體供應是沒有問題的。”

陳志還說，隨著開工建設的推進，將有越來越多的保障性住房達到配租配售條件，市住建委明確表示將在三年內解決全部輪候家庭。這將有效分流本市剛性自住需求。

目前，中央和北京對房地產調控的態度非常堅決和明確。北京市住建委也表示今年將保持房價的基本穩定。陳志最後說：“綜合這些因素，我們預判今年北京商品住房市場仍以穩字當頭。因此，我們呼籲社會各方認清調控形勢，企業切忌盲目跟風漲價，購房人也沒必要恐慌，要理性購房。”

儘管處於限購政策下，但市場金融信貸政策部分寬鬆，2012年多家房企進入千億規模。7日恆大地產（03333，HK）公佈月度資料顯示，2012年12月份，實現銷售額76.9億元，銷售面積122萬平方米，而2012年一年?大地產完成銷售額達923億元，緊逼萬科、保利千億規模。

歷來年底都是銷售淡月。資料顯示，2012年12月恆大地產實現銷售額76.9億元，環比下跌34%；銷售面積122.2萬平方米，環比下跌38%；儘管相比11月下滑較大，但相比2011年同期來看，上述數值實現超500%的增幅。

2012年全年累計銷售額923.2億元，完成全年800億元銷售計畫115.4%，同比增長14.8%；銷售面積1548.5萬平方米，同比增26.9%。

在價格方面，2012年累計合約銷售均價為5962元/平方米。全年累計新開盤達到58個，在售項目達179個。值得注意是，2012年?大地產98%的銷售來自非一線城市專案，其中三線城市占大多數。行業人士預計未來市場受益城鎮化政策導向明顯。

不是所有的熱門地塊都是地王，在土地市場即將迎來“開門紅”之前，北京市土地整理儲備中心昨日罕見地公佈了過去五年成交總價和樓面單價最高的地塊，其中包括中海豐台區六圈地、中赫萬柳地塊、中信CBD Z15地塊、崇菜地塊等多宗當年熱門地塊赫然在列，由於此前國土部曾明確監控異常地塊，此次北京市土地整理儲備中心披露歷史高價地成交記錄也被業內解讀為披露“地王”標準，一方面為市場提供參考標準，另一方面則可以避免不必要的炒作。

根據土儲中心披露的這份歷史成交記錄，過去五年間，北京住宅地塊總價紀錄為中海集團2010年在豐台區六圈A居住專案用地創下，為59.7億元，成交樓面單價最高為中赫去年拿下的萬柳地塊，成交樓面價為33831元/平方米；商業地塊成交總價最高由中信集團在CBD Z15地塊創下的63億元，樓面價紀錄為崇菜地塊的43228元/平方米。

談及此次公佈最高成交紀錄，市國土局相關負責人表示，主要是按照中央關於房地產市場的調控要求，為準確反映土地市場運行狀況，穩定市場預期，避免不實炒作誤導社會，將近五年來最高的住宅及商服用地成交總價和樓面單價公佈。

據瞭解，按照國土部要求，各地要加強地價動態監測，及時掌握地價異常變動，凡可能出現“高價地”的地區，必須事前評估，採取有效措施，防止出現高價地。對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的異常成交地塊，各地主管部門要在成交確認書簽訂或中標通知書發出後兩個工作日內，按國土資源部規定填寫房地產用地交易異常情況，上報國土資源部和省市國土資源主管部門。


“地價近幾年來肯定是逐年上漲的，北京市土地部門這次公佈過去五年住宅和商服地塊樓面價、總價最高紀錄可以說是給出了一個‘地王’的標準。”在中原地產市場研究部總監張大偉看來，儘管去年年底以來，多地出現土地市場回暖的情況，但未必所有熱門地塊都能算得上地王，過分炒作並非地王的地塊，容易給市場帶來不準確的預期，甚至影響調控。張大偉同時指出，按照國土部的標準和此次北京市公佈的歷史記錄，未來只有總價或樓面價超過此次公佈地塊標準新成交地塊方能算得上真正的地王。

值得一提的是，從本周開始，北京市將迎來多年來難得一見的土地市場開門紅，按照土儲中心公佈的入市計畫，包括石景山老古城地塊、朝陽孫河超低容積率地塊、玉淵潭絕版地塊等在內的多宗熱門地塊將陸續出讓，而這也是北京首次在新年第一個月就如此大規模推地。

海水褪去，才知道誰在裸泳。

繼青島凱悅中心之後，青島又一個房產項目因無力兌付而走上拍賣之路。據此前發佈的拍賣公告，位於青島黃島區和即墨溫泉鎮的兩宗土地將拍賣，底價7.89億元，將於1月8日（今日）在山東省法院司法拍賣廳進行公開拍賣。

另一組資料更添緊張氣氛，信託業協會的資料顯示，房地產信託2011年共新增餘額為2558億元，其中，四個季度分別為545.199億元、1183.0252億元、745.78億元、84.6億元，可推測2013年將有約3000億元左右的房地產信託到期兌付，遠遠超過2012年的兌付本金金額1759億元。其中，2013年兌付頂峰在二季度出現，達1301億元。

當新的一波兌付高峰逐漸襲來時，還有多少項目潛藏危機？

中信信託折戟青島

近日，一則關於中信信託相關地塊司法拍賣的公告，再度將房地產信託存在的風險推至輿論的風口浪尖。

公告中顯示：受山東省高級人民法院委託，定於2013年1月8日10時在山東省法院司法拍賣廳公開拍賣青島舒斯貝爾房地產開發有限公司、青島乾正置業有限公司項下土地使用權及地上建築物，包括青島市黃島區長江東路南側、濱海大道北側土地使用權兩宗，共計約107.92畝（商服用地）；青島市黃島區珠江路南側、建院路東側土地使用權約99.82畝及地上售樓處、樣板間約3200平方米，在建地下車庫約4.2萬平方米 （城鎮混合住宅用地）以及青島即墨市溫泉鎮新興街8號土地使用權約107.28畝 （商業金融用地）。

這則拍賣公告背後凸顯的正是信託產品逼近兌付無力償還的窘境。

據瞭解，上述項目是中信信託在2010年發行的 “中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信託計畫”，發行時間為2010年7月22日至2010年8月27日，發行規模為7.1億元，預計年收益率為9%~13%，期限為30個月，以此推算該筆產品將在今年年初到期。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，該專案的開發商山東舒斯貝爾置業有限公司是澳大利亞舒斯貝爾集團的全資子公司，是總部在山東日照的一家外資房地產開發公司。而此次將被拍賣的“黃島鳳凰灣綜合項目”，是該企業在青島西海岸打造的一處體量25萬平方米的大型綜合體專案，包括15萬平方米大型購物中心與10萬平方米高檔海景低密度洋房。

但根據公告內容，到今年年底，舒斯貝爾黃島專案僅建成有地下車庫、基礎地基、售樓處和樣板間。

顯然，這一項目的兌付問題成為了關注的焦點。

公告顯示，此次拍賣的標的物底價為7.89億元，這與此前12.75億元的評估值相比縮水不少。即便如此，業界人士並不看好此次拍賣。

瘋狂擴張下的風險

中信信託青島海景房項目早已不是第一個失敗者。無獨有偶，首例房產信託遭遇拍賣抵押的案例同樣發生在青島。

“其實不僅僅是在青島。”高和金融分析師李慧忠向 《每日經濟新聞》表示，這樣的危機潛藏在諸多可被稱為“1.5線”的城市，譬如青島、南京、大連和瀋陽。

李慧忠進一步指出，在這些城市，高端寫字樓包括改善型需求、超改善型需求（豪宅類）這些產品市場流動性非常弱，但是存量卻不少。“以南京為例，超高檔的5A級寫字樓甚至可以媲美北京的國貿三期，但是很難消化。”李慧忠告訴《每日經濟新聞》記者，只有整個城市的產業結構、人均收入達到一定的水準之後才足以支撐這些產品，但目前的現狀是，很多產品和市場是脫節的，定位過於超前。

而真正適合這些城市的產品往往是總價在100萬元以內的小戶型住宅和公寓，但從近期不斷爆出的這類房產信託產品無力兌付的情況來看，多是集中在綜合體、高端住宅這些產品。

也正因如此，多位業內人士並不看好這一項目的拍賣。有分析人士向記者估算，也許要打到三折才有可能出手。

青島凱悅中心、黃島鳳凰灣的失利凸顯出的則是房地產信託行業機遇與風險同在的現狀。

而這個正處於高速奔跑的房地產信託行業，目前“跑”出的最新紀錄接近7萬億元。資料顯示，截至2012年11月底，中國信託業總資產規模達到6.98萬億元。然而，跑得越快跌倒的風險也就越大。

由於房地產信託的平均期限為兩年左右，在經歷了2010年?2011年的發行熱潮後，逐漸逼近的兌付高峰期，更讓人擔憂還會有多少個項目在退潮後，成為裸泳者。

“多年以來，信託行業將自身定位為國內 ‘最符合資產管理理念’的金融機構。在理財市場上信託理財與銀行理財齊頭並進之勢，（使得）基金、券商的資產管理業務均受到一定影響。但是這種格局正發生著變化。”普益財富研究員范傑告訴 《每日經濟新聞》記者。

目前，券商資產管理業務的成熟對於信託業也形成了較大的威脅。范傑指出，相比其他金融機構的資產管理業務，信託公司存在無公募性質的產品、大部分信託公司研究實力不強以及銷售管道不暢等軟肋。

對此，李慧忠也表示，對於未來的信託市場，更有發展前景的集中在專業性特別強的、積極主動管理的公司以及產品定位細分市場小戶型的信託公司。

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諾亞：今年信託兌付風險不會明顯上升

1月7日，諾亞（中國）控股有限公司（以下簡稱諾亞控股）發佈了2013年諾亞財富上半年度策略報告。諾亞控股研究部助理研究總監李要深表示，對未來信託增長持謹慎偏樂觀態度。從目前的情況來看，2013年信託的兌付風險並不會明顯上升。

統計資料顯示，自去年7月份之後，已經有13個信託項目提前終止，而11個房地產信託項目曝出問題。

更引人關注的是，據相關統計，2013年將有約3000多億元的房地產信託到期兌付，這一壓力無疑將是今年信託市場所面臨的最大考驗。


相對市場普遍對信託行業的擔憂，李要深則要顯得樂觀得多。他認為，自監管層調控之後，房地產信託在信託行業中的占比已經明顯下降，這說明風險得到了控制。同時，從信託行業每年對不良的統計資料來看，也是逐年呈下降趨勢，而各個信託公司目前的淨資本管理也都是達標的。

諾亞控股認為，作為專注通道業務的信託將在2013年迎戰來自證券、保險及基金的競爭，但是從目前來看，信託的獨特優勢被打破，缺少了鮮明的特點。

“信託產品大部分做的是融資性的，但是證券、保險、基金的通道業務也逐步被放開，將直接和信託對抗。”李要深表示，在這種競爭的環境下，市場可能會產生分化。

對於信託2013年的亮點，李要深認為財產權信託是一個機會。

昨日，H股公司龍湖地產宣佈，2012年全年實現合同銷售金額401.3億元人民幣，合同銷售面積418.0萬平方米，同比分別增長4.9%和27.2%。其中，在其實現銷售的14個城市中，有10個位列當地市場銷售金額排名前十。

2012年，龍湖地產繼續鞏固在西部區域的領先優勢，該區域銷售金額創歷史新高達187.2億元，占集團銷售總額比重的46.7%。重慶龍湖成為集團首個連續兩年銷售額突破百億元的地區公司，並連續9年穩居當地市場銷售金額、銷售面積第一；成都龍湖銷售金額連續第2年超過50億元，西安龍湖銷售金額也同比增長逾70%至28億元，雙雙位居當地市場前十。此外，龍湖在北京、青島、煙臺、寧波、常州、杭州等地區銷售也均實現顯著增長，環渤海及長三角地區銷售額占比分別為27.4%、25.7%。

公司表示，2012年在僅新進入寧波、廈門兩個城市的情況下，超額完成390億元年度目標，並保持了自上市以來連續3年業績增長的勢頭，很大程度上得益于“高周轉”策略的有效執行。

展望2013年，公司表示，將進一步深化“產品聚焦”、“加大區域縱深”及“增持商業”的核心戰略，憑藉優質的產品力和高周轉策略，保持業績在回款有效的同時繼續穩定增長。

恆大地產（3333）公布，2012年12月銷售額為76.9億元（人民幣．下同），同比增長500.8%；銷售面積122.2萬平方米，同比增586.5%。全年累計銷售額923.2億元，完成全年800億元銷售計劃115.4%，同比增長14.8%；銷售面積1548.5萬平方米，同比增26.9%。

另外，龍湖地產（960）亦宣布，2012年全年實現合同銷售金額401.3億元，合同銷售面積418.0萬平方米，同比分別增長4.9%和27.2%。單是12月份，公司實現合同銷售金額42.7億元，環比增長8.9%。

瑞安房地產（00272）公布，預期截至去年12月底止年度溢利，將明顯按年下調，主要由於已交付之物業較同期少。

另外，於去年12月31日，公司有64億元人民幣銷售額待於2013年或以後入帳。

繼北京去年12月19日叫停「準地王」地塊出讓後，剛進入新年的上海亦有兩幅起始總價超過10億元人民幣(下同)的高總價地塊被叫停。業內人士擔心，土地出讓頻頻推遲，可能會影響未來新房市場的供應。

新年第一拍以底價成交

　和去年底火爆的土地市場不同，滬土地市場進入新年後開始趨冷。據上海市規土局網站信息顯示，在6日的新年第一拍中，位於閔行華漕的一商辦用地以底價1.822億元成交，折合樓板價每平方米僅6150元。

　在另一則公告中，規土局宣佈「應出讓人要求」，終止原定16日競拍的楊浦區平涼街道16街坊地塊和青浦區徐涇鎮會展中心3地塊的出讓活動。公開信息顯示，平涼街道16街坊地塊起始總價為17.6億元，為商辦及餐飲旅館業用地；徐涇鎮會展中心3地塊起始報價為13.7億元，規劃用途為商業。

　業內人士表示，新年第一拍以底價成交，高地價地塊集體「撤牌」，表明房企去年底的拿地熱情未能延續，預計1月土地市場的成交量會有所降溫。搜房分析師張萬雨擔心，土地成交下滑，可能會使未來一兩年新房市場出現供應不足。

　另外，據中國指數研究院昨日發布的報告顯示，上周由去年12月31日至本年1月6日止，內地20個主要城市土地市場供應量與成交量按年均錄得下滑，共推地90宗，較前一周減少78宗，推出面積440萬平方米，亦較前一周減少324萬平方米；共成交各類土地56宗，較前一周減少157宗，成交面積279萬平方米，較前一周減少979萬平方米。

大陸民眾生活滿意度和經濟條件不見得畫上等號。中國社科院昨日發布的《社會心態藍皮書》披露，當前大陸居民生活滿意度最高的為西部居民，東部次之，中部最低；從城鄉分布看，城鎮居民的平均生活滿意度在兩次調查中都低於農村居民；而女性的生活滿意度高於男性；老年居民生活滿意度最高。

　和前次調查比較，2012年近半數人（44.7%）對生活現狀感到滿意，但較2011年的47%略有下降；在滿意度均值方面也呈相同態勢，一年不如一年。調查指出，在去年和前年調查中，城鎮居民的平均生活滿意度都低於農村居民；以區域觀察，西藏地區的居民滿意度最高，排名第2和第3的是山東和新疆維吾爾自治區，隨後是安徽省和重慶市。

　至於「首善之都」北上廣3城市的排名情況為，北京市和上海市位居第17和18名，廣東省排名第28；滿意度排名最低的3個省區分別是廣西壯族自治區、湖北省和黑龍江省。

　調查也發現，女性的生活滿意度普遍高於男性；中等以下教育程度居民生活滿意度最高，中等教育程度居民最低。

熱錢湧港，中港地產股成為追逐目標，刺激多隻本港及內房股屢創新高。多家企業把握良機「抽水」，包括新地（016）、九倉（004）及世茂房地產（813）均計劃發債集資。市場消息指出，認購反應熱烈，其中世房擬發債集資8億美元（62.4億港元），並接獲達20倍超額認購，息率更降至6.75%。

據銷售文件指出，新地計劃發行10年期債券，年利率為T加195點子，相當於2.087%，惟最終集資規模須視乎市場而定，德銀、滙豐及渣打為承銷商。此外，九倉於上周五亦計劃發行最多4億元債券，年期為5年，息率約2.65%。

世房債券反應熱烈

至於世茂房地產昨天宣布，計劃發行擔保優先票據，所得款項為其現有債務再融資、為其現有及新增物業發展項目，包括土地出讓金及建築費用提供資金及作一般企業用途。銷售文件指出，世房擬發行7年期、年利率為7.25%債券。

消息指出，投資者對世房債券認購反應踴躍，截至昨晚傍晚已接獲160億美元（1248億港元）的認購額，而世房則計劃集資8億美元，息率暫定降至6.75%。滙豐、渣打、瑞銀、高盛及摩通為安排行。

除了房地產公司積極在市場融資外，就連寬頻服務商也加入「抽水」行列。銷售文件指出，由梁伯韜擔任大中華區主席的CVC基金，旗下的香港寬頻也計劃發行五年期的優先票據，惟息率及規模待定。

辣招效用減退　單日6宗成交

樓市「辣招」實施超過兩個月，近期房協及發展商「聯手」推盤，令樓市再度升溫，實用面積實施後變得不再「高價」的港島東旗艦屋苑太古城，近日再度「熱爆」，並單日錄得6宗成交，為政府出招後最旺的一天，成交單位呎價更兩度破頂。當中海景花園海棠閣一個相鄰「巨宅」，以天價4000萬元易手，成交金額創屋苑歷史最高外，建築面積呎價1.68萬元及實用呎價1.87萬元，亦打破屋苑分層單位呎價紀錄。

踏入2013年，實用面積開始實施，高實用率屋苑一直被視為有絕對優勢，用家貴搶高實用率物業，作為樓市「風向標」的太古城，昨天連錄6宗成交，市場消息稱，由慕詩國際（130）主席陳欽杰及有關人士持有的海棠閣高層A、B室，獲一名買家以4000萬元承接，兩單位建築面積合共2374方呎，實用面積2142方呎，即建築呎價16849元，實用呎價高達18674元，較舊有紀錄高出9.4％（建築計）及6.3％（實用計）。

陳欽杰在1997年樓市高峰時以2380萬元購入兩個單位，持貨達15年，是次易手賬面勁賺1620萬元，升值68％。據悉，單位尚未打通，但區內代理表示，太古城相鄰單位同時放盤罕見，單位擁海景，加上可打通，推高造價。

高實用率買家追捧

美聯物業營業經理潘泳釗表示，本月太古城一周已勁錄近20宗成交，已是出招前旺市的水平，他相信與現時以實用面積計價，高實用率屋苑受到買家追捧有關。

除上述相鄰巨宅破頂外，中原地產助理區域營業經理趙鴻運稱，屋苑富天閣極高層G室三房戶，亦賣1388萬元，實用呎價17525元，為同類單位次高。而屋苑海星閣兩房則王，同日亦以846萬元售出，貴絕太古城兩房單位，實用呎價14586元。

一直被冠以實用甚高的太古城，實用率高近九成，勝過不少新晉屋苑，以西灣河嘉亨灣為例，以建築面積計算，嘉亨灣及太古城平均呎價分別為11230及1.1萬元，前者略貴2.1％；若轉換成實用面積計算，兩屋苑平均呎價則分別彈升至1.5萬及1.23萬元，嘉亨灣呎價即時比太古城高逾兩成。

細價屋苑同樣熾熱，利嘉閣地產市務經理周志華表示，屯門市廣場2座中高層H室，建築面積422方呎（實用318方呎），昨以266.8萬元售出，建築呎價6322元（實用8390元），創屋苑呎價新高；另馬鞍山新港城H座高層單位，成交價388萬元，亦創97年後呎價新高。

自實用面積實施後，市場一直認為高實用率的屋苑有優勢，經濟學家關焯照認為，太古城呎價破頂未必與實用面積計價有關，他解釋，買家在買樓時已知道實用及建築面積資料，故面積計算方法理應不影響其置業決定，並認為樓價重拾升勢，或與政府辣招藥力漸退有關，市場已陸續消化消息，釋放一定的購買力，他預料約400方呎的細單位有望追落後，因為其空置率最低，反映其需求強勁，且銀碼較細，易於上車。

正積極部署推售的將軍澳天晉II，發展商新地（016）昨天突然以抽籤形式推售已發價單的4伙特色戶，並順利沽清，建築呎價最高達1.4萬元，實用呎價1.8萬元，市傳一位區內買家斥資約3000萬元掃入2伙；九龍城曉薈昨天亦加推4伙，建築呎價13973元，實用呎價22188元。

區內業主3000萬購2伙

市場消息透露，天晉昨天下午突然通知區內代理，於晚上7時以抽籤形式推售價單上的4伙連平台特色戶，包括2B及3A座高層B室、2A座低層A、B室；其中高層2伙反應最佳，分別有6位參與抽籤「搶貨」，最終4伙全數沽清，頂層2伙為項目推出以來呎價最高的單位，建築呎價1.4萬元（實用呎價1.8萬元）。據悉，一位將軍澳區業主更斥資約3000萬元掃入2伙。

據了解，天晉II尚餘46伙分層單位昨天亦已正式派貨，最快於今天落實相關交易，消息人士指出，項目最快今天加推，周五進行第二輪開售。

新地昨天則繼續為項目軟銷，新地副董事總經理雷霆表示，天晉II銷售部署維持不變，首批單位預計將於周三或之前開售，亦將視乎情況加推建築面積約1200方呎四房單位，加價空間維持超過10%。

新地亦夥拍?生銀行（011）推出樓按優惠，?生銀行分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼表示，是次為天晉II買提供最優惠利率（5%）減2.85厘的全期利率，並可豁免優越理財戶口首年月費、12個月免費家居保障等。

?地（012）九龍城曉薈單幢項目，發展商昨天亦加推4伙，累積已推出50伙，佔整體的66%；昨天加推的單位分布於9及20樓，建築面積324至433方呎，實用面積204及282方呎，定價介乎461萬至636.8萬元，建築呎價13973元，實用呎價22188元，市傳其中9樓2伙已獲預留，項目至今預留單位仍維持約27伙，最快明天拆單（開售）。

尚悅再沽6單位

元朗尚悅昨天則沽6伙，包括8座中高層K室以約746.9萬元售出，建築面積1013方呎，實用面積751方呎，建築呎價7373元，實用呎價9945元，其他5伙成交價則介乎353.1萬至435.2萬元。

新地將軍澳天晉II推售已打響頭炮，同區由長實（001）等發展的日出康城3期，於上月向地政總署申請售樓紙，涉1648伙，連同信置（083）及市建局大角嘴項目亦申請售樓，目前待批單位數目增至12009伙，創自2004年3月後新高。

地政總署公布，上月僅批出將軍澳天晉II預售樓花同意書，總括去年第四季共發出6份住宅及2份商業項目預售樓花同意書，涉及單位共2231伙。

至於上月新增申請預售的項目，包括將軍澳日出康城第三期共1648伙，據悉，項目將安排上半年推出發售，另外，由信置及市建局發展的及角咀福全街及杉樹街交界，共涉113伙。署方資料顯示，累計待批預售的住宅單位共有12009伙，創自2004年3月後近九年的新高水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，踏入2013年1月份累積申請預售樓花已有約12000個單位，連同去年已批出的項目部分尚未發售，以及正在申請的單位一併計算，涉及近15000伙，遠高於去年約11000多個的推盤量。他預期，今年推盤量有機會達18000個水平，發展商在新盤定價方面未必會太進取，溢價亦將收窄

房委會早前就元朗東頭宏業西街新居屋地盤提出規劃申請，建議在該幅面積逾5.16萬方呎的用地上，以地積比率3倍，興建一座樓高12層的居屋，提供229個單位；有關申請將在本周五城規會會議上審議，據了解，規劃署對有關申請持不反對意見。

據提交的文件顯示，擬建單位平均面積約592方呎，項目將分為兩翼，其中東北方的A翼將提供2至11樓十層住宅樓層，西南方的B翼樓層則為1至11樓。

施政報告即將出台，除住宅之外，商業供應亦是重點之一，包括擔當本港第二個核心商業區角色的九龍東，現正草擬新一份概念總綱計劃，研究將區內商業用地的綠化面積由兩成增加至三成，以增加地區的吸引力及促進轉型。

新一份概念總綱 稍後公布

起動九龍東專員李啟榮昨出席立法會時表示，除啟德之外，九龍灣及觀塘均屬已發展的地區，現時已建有逾300幢工廈，其規劃設計與商業核心區仍有一段距離，故會先從改善公共空間着手，範圍包括所有公共空間及政府用地，稍後會公布新一份概念總綱計劃。

消息人士表示，政府正研究在區內的政府用地，包括早前從勾地表抽起的商業用地，加入最小的綠化面積要求，初步定地盤面積最少有30%為綠化帶或公園等休息空間，比現時勾地表土地所規定的20%標準為高。

議員抨欠時間表 成效不大

不過有立法會議員批評，政府所推行的地區轉型工作進度緩慢，而且亦沒有確實的發展時間表，認為對幫助轉型的成效不大。

發展局發言人回應指，由於區內部分政府土地仍批有租約，所以需要按詳細研究的建議擬定安排及處理相關法定程序才可改變用途，並適時推出發展。

據資料顯示，政府現時已在九龍灣及觀塘預留了約10幅商業用地，其中3幅屬早前從勾地表抽起的商業用地，預計可較快推出市場招標，合共涉及約167.5萬平方呎商業樓面，其中以觀塘茶果嶺道商業用地規模較大，佔地約5.2萬平方呎，總可建樓面達63萬平方呎。

另外亦有議員批評，現時區內的發展用地不足，轉型發展計劃只會成為投資者的炒賣概念，令中小企及文化團體的發展空間收窄，要求政府在將來的發展用地預留更多樓面，用作藝術發展等用途。

李啟榮指出，政府已在九龍東預留了行動區1及行動區2發展用地，承諾會考慮加入更多公共空間，用作文化及藝術發展用途。

行動區1位於九龍灣廢物回收中心及驗車中心，佔地達6.4公頃，計劃用作寫字樓、酒店及商場發展；行動區2則位於觀塘巴士總站及渡輪碼頭，會以水上活動中心、食肆、藝術表演場地及商店等公共休憩空間為主。

不過海濱事務委員會指出，有關水域的水質並未符合要求。

除啟德、九龍灣及觀塘之外，政府亦已展開其周邊地區的規劃，包括鑽石山大磡村及茶果嶺高嶺土礦場，有關發展計劃將於今天會遞交區議會審議。

規劃署最近就九龍東商業核心區周邊地區，遞交了多份新的發展計劃，以配合整個地區的轉型步伐，其中包括空置逾10年的鑽石山大磡村寮屋區用地，計劃發展為集住宅、寫字樓及酒店於一身的大型綜合項目，總可建樓面達200萬平方呎，最快2018年招標。

寮屋區用地 拓綜合項目

鄰近九龍灣及啟德的鑽石山大磡村寮屋區用地佔地約77.2萬平方呎（7.18公頃），政府有意打造為包含住宅、商業、旅遊、文化及康樂元素的新地標，除建議興建約1,130伙單位私人住宅或1,578伙私人及居屋之外，還包括酒店服務式住宅及酒店，以滿足將來在九龍東工作的海外人士住屋需求，涉及約588間酒店客房及480間服務式住宅。

至於鄰近觀塘麗港城的茶果嶺高嶺土礦場，最近亦完成初步的規劃設計，計劃用作純私人住宅項目發展，預計可興建約15幢16至22層高住宅，總住宅樓面約140萬平方呎，以每伙單位面積約646平方呎，可提供約2,200個中小型單位，容納6,000人居住。

另政府亦加緊其他地區住宅供應，石硤尾前龍坪道臨屋區兩幅住宅用地的基建工程，昨獲立法會通過提升為甲級工程，料可如期在在2015至2016年度招標。

去年舖位投資暢旺，利嘉閣工商舖預料，本年舖位呎價及租金升幅將放緩，約10%至15%。

利嘉閣工商舖商舖部助理分區董事陳維敏指出，2012年全港共錄5,645宗店舖物業買賣登記，較2011年的4,137宗大幅增加36%，亦創歷史第三高紀錄，成交金額達847.97億元，創出96年以來的歷史新高紀錄。

該行工商舖董事黃應年則料，2013年商舖買賣登記宗數料會增加10%至6,200宗水平，細價舖買賣比例提升。

細價舖買賣比例料增

呎價及租金上，他指目前舖價及租金已達高位，預計本年舖位租金及售價升幅將放緩，難以保持近2年每年2至3成升幅，估計核心零售區一綫地舖價格可望上升15%，租金升約8%至10%。而商場舖及民生區二、三綫地舖，呎價可升1至2成，租金料升10%至15%。

住宅入伙帶動舖位市場，大圍區舖位屬表表者。由於區內消費力增加，加上地產代理行相繼進駐，過去一年區內舖位身價直綫向上，最新呎價更錄23萬元，創區內新指標。

港鐵大圍站上蓋擁大型住宅項目，加上二手物業代理亦相繼「插旗」，進佔區內的有利舖位，舖位身價更見升值潛力。其中對正大圍站的村南道地舖（即富嘉花園地下一帶），由於提供細面積的500平方呎以下舖位，加上該地段人流多，故成大圍舖位焦點，近年亦形成區內的地產街。

該地段最新錄成交為富嘉花園23號舖位，面積僅247平方呎，日前以5,678萬元摸出，即呎價達23萬元，創區內新指標，業主持貨3個月獲利逾600萬元

富嘉舖呎造23萬 成新指標

另外，美聯旺舖區域營業董事倪金河指出，同地段的富嘉花園地下4號舖，面積同為247平方呎，業主見市旺下，亦以4,000萬元放盤，叫價每呎16.2萬元，目前由地產代理租用。

大圍亦是著名飲食熱點，同時民生需求大下，故區內街道如積富街、積信街等，交投亦見頻密，新近呎價由近2萬至4萬元不等，愈接近港鐵站造價愈高。新近成交如積富街57至69號地下G號舖，面積484平方呎，以2,100萬元沽出，呎價4.3萬元。

元朗成新住宅重點供應區，多個新樓盤落成下，區內消費源可望大幅增加。同時一綫舖位價高量少，近日元朗區一綫街道以外的舖位受市場注目，更有舖位叫價每呎逾10萬元，動輒近億元，媲美市區舖位造價。

未來新落成的大型住宅項目，多位處新界西，至於元朗區更屬重點供應地區，現正銷售的尚悅涉及伙數已有2,500伙，加上本年度有機會推售的項目，包括新世界（00017）的溱柏、涉及1,620伙，以及元朗第15區項目（YOHO Town第3期）、涉2,508伙。

阜財街舖叫8300萬 媲美市區

多個新盤陸續推出，料物業落成入伙後，可帶來強大的購買力。眾所周知青山公路元朗段（即大馬路）屬區內一綫街道，在自由行效應、連鎖店相繼進駐後，已成兵家必爭之地，該地段放盤逐漸價高量少，加上未來落成的大型住宅項目如尚悅、溱柏等多位於元朗較深入的地段，除了大馬路、教育路等主要街道，投資者開始於一綫地段以外尋寶。

如位於元朗大馬路後面的阜財街，屬元朗區的食肆集中地。美聯旺舖區域營業董事倪金河指出，阜財街屬知名飲食地段，及坐落行人專區，人流絡繹不絕。目前該地段有舖位以呎價逾10萬元放售，為阜財街2至20A號宏豐大廈地下11號舖，舖位擁44呎特闊門面並位處單邊。物業面積約780平方呎，業主以約8,300萬元放售，平均呎價10.6萬元，媲美市區舖位呎價，連同4組食肆租約一併交易。

一綫街外尋寶 零售前景佳

新消費群帶動零售前景，有助提升商舖物業價值。事實上，鄰近的裕景坊祥發大廈地下11號舖，面積450平方呎，亦以呎價8.8萬元沽出，可見同地段舖位有價有市。

另外，元朗擊壤路同時比鄰港鐵朗屏站及輕鐵站，另亦設有巴士總站，有效凝聚消費力。目前元朗擊壤路順發大廈地下L舖及1樓，地舖面積約1,300平方呎，1樓面積約12,500平方呎，意向售價約2億元，呎價約14,493元，業主同時將以50萬元把物業放租。

事實上，逾億元的大碼舖位亦獲垂青，如大馬路豐裕軒地下及1樓連平台巨舖，放售後旋即獲投資者斥資逾1.14億元承接，盤源罕有下元朗區有涉資2億元的大碼舖位放售。

倪金河指出，市場少有大面積商舖盤源，加上擊壤路放售地舖位處單邊，以及坐擁西鐵及輕鐵兩鐵網絡優勢，故舖位對市場具有吸引力。

恆地(0012)主席李兆基建議農地免補地價建細價樓令更多人可以「上樓」，有學者認為在現時的政治氣候下，此舉若發展商盈利太多，可能令市民覺得有官商勾結之嫌，直指措施的可行性「非常低」。不過，中原集團創辦人施永青、房屋策略督導委員會成員蔡涯棉都認為建議創新，值得考慮，但提醒要注意細節，為該類物業買賣設限制，以真正協助用家。

學者憂惹官商勾結質疑

　香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮昨日表示，四叔（李兆基）的建議存在太多不清晰的地方，包括單位建成後的買家對象、業主再將單位轉手的限制、以及政府是否需要為未曾發展的農地提供交通等配套設施。認為發展商必須就建議訂明更多細節，才有望與政府就建議進行討論，否則會嚴重損耗社會資源。他更指，有關建議牽涉太大的改變，在現時政治氣候下可行性非常低，又指若發展商盈利太多，可能令市民有官商勾結之嫌。

　中原集團創辦人施永青卻認為李兆基建議是創新及可行的做法，若落實的話將是「革命性的改變」，應該納入政府的房屋政策一併討論。但現時政府相對弱勢，未必敢去做這個轉變，因為免收地價會對其他發展商及市民不公平，亦會影響土地收入，落實時必需研究細節，但現時香港並非如歐美般面臨赤字，而是仍錄得盈餘，所以視乎政府如何取捨。

　施永青建議政府可以考慮只是放棄收取部分地價，而並非完全不收。他亦關注地理位置問題，新界地區較為偏遠，可能影響日後單位銷情。提起樓市，施永青說，「雙辣招」出台後樓市投機減少，目前大部分入市都是自住客，所以預期今年樓價會較去年升兩成為遜色，但難以預測樓價會否向下。為了協助港人上車置業，他建議在港人港地政策上增加首次置業的要求。

　房屋策略督導委員會成員蔡涯棉同樣認為李兆基的建議具創新性，值得考慮，希望當局以正面及開放態度研究其可行性。如果計劃實行，應以高實用率為主，相信適合小型家庭居住。他又補充，長遠房屋策略督導委員會早前舉行會議，認為委員會應先就目前社會對房屋需求定出目標，再作長遠評估，當中要考慮人口變化、市民置業意願及經濟周期去推算，而在3至5年後，要因應轉變而檢討方向。

彭博社報導，紐約曼哈頓公寓的庫存水位已降到至少12年來新低，隨著消費者購屋需求增強，今年曼哈頓房價可望走揚。

　據紐約不動產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）與房仲業者Douglas Elliman Real Estate周四聯合發布的報告，迄至去年12月底，曼哈頓待售公寓數4,794戶，較前年同期減少34％，寫下米勒薩姆爾自2000年起追蹤此數據來新低。

　小布希時期的減稅政策於去年底到期，在今年加稅的預期心理下，買家急著簽約，去年第4季曼哈頓公寓售出2,598戶，相較前年同期激增29％，銷售量起碼是1987年來新高。

　米勒薩姆爾總裁米勒（Jonathan Miller）在訪談中指出：「公寓庫存量驟降，市場將由價格主導，2013年房價料呈現走揚趨勢。」

　米勒表示，有意購屋者會發現，屋主多有惜售現象，應與曼哈頓房價3年來相對低迷有關，對於這些在房市高峰期購屋，又眼睜睜看著房價崩跌的屋主來說，脫售的時機自然未到。

　米勒薩姆爾報告顯示，第4季曼哈頓的房價中位數下跌2％，來到83.75萬美元。

　房仲網站StreetEasy.com亦於周四發布曼哈頓房市報告，第4季公寓庫存量與一年前同期相比下滑14％，房價中位數卻是上漲10％至81.9萬美元。

　不過StreetEasy.com研究部門副總裁Sofia Song認為，房價回彈幅度有限，「因為房市還未健全到吸引賣方進入市場，買家也未能順利取得融資完成買賣交易。」

　其他同日出爐的曼哈頓房市報告，同樣反映出庫存量下降以及消費者購屋意願增強的趨勢。

　房仲業者Corcoran Group報告顯示，第4季待售房屋庫存量為6,514戶，係2005年來最低點。銷售量年成長2成達3,172戶，房價中位數攀漲8％至82.7萬美元。

華爾街日報報導，去年第4季，美國企業對增聘人手的態度仍舊謹慎，所以擴充辦公室空間的速度也跟著放緩，致使租金僅微幅上漲。

　不動產研究機構Reis指出，去年第4季辦公室空間使用面積，增加370萬平方英尺，同時辦公室空置率下降0.1個百分點，至17.1％。

　Reis調查第4季美國79個大都會區辦公室租金，每平方英尺租金平均為28.46美元（約825台幣），季增0.8％，年增1.8％。

　2010年底，美國企業結束長達3年、縮減辦公室空間的削減成本做法。雖然辦公室市場自2011年初以來，因雇主開始擴充辦公室空間而持續緩步成長，但是相對於過去經濟榮景時的擴充速度，就顯得溫吞許多。

　2012年辦公室空間使用面積僅增加1,720萬平方英尺，遠低於2005年經濟榮景時的增加6,670萬平方英尺。

　2012年辦公室空置率水準，由於空間使用面積增加幅度不高，只較2010年第3季的17.6％，低了0.5個百分點；但是仍遠高於2007年第3季的12.5％。

　美國辦公室市場逐步成長，是因為就業市場逐漸好轉所帶動。勞工部上周五公佈12月非農就業人數明顯增加了15.5萬人。

　Reis經濟師思法瑞洛（Ryan Severino）認為，只要就業人數往上增加，就可能看到辦公室市場同步成長。

　美國各地辦公室市場表現不一，大城市以及以科技與能源業為主地區的市場表現最好，像休士頓、北加州和紐約即為代表。

　Reis指出，以科技業為主的舊金山，去年辦公室租金增加幅度高達6.6％。原因無非是App、雲端運算和新創立的科技公司，搶進空置辦公室所致。有科技業者表示在未來增加人手之下，還會再擴充辦公室空間。

　但拉斯維加斯和土桑市等地區的辦公室租金，去年下跌0.5％，尚未走出房市泡沫爆破後的低潮。

拜聯準會（Fed）操作量化寬鬆（QE）壓低房貸利率所賜，美國房市得以自谷底翻身，但隨著財政懸崖警報解除，Fed暗示購債計畫於今年內收手，房貸利率有回升之勢，恐阻礙房市的復甦腳步。

　彭博社周一報導，美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）發行票息3％的抵押債券，向為放貸業者替新貸款定價時的指標，上周五盤中下滑至103.7美分，挫跌到去年9月12日（Fed宣布QE3前一天）來的最低點，最後周線收在104.2美分，殖利率揚升到2.02％。

　房貸抵押債券價格走跌，預示購屋貸款成本可能自去年12月的歷史低點攀高。據理財資訊網站Bankrate.com的資料，迄至本月3日止，美國30年期房貸固定利率，從上月7日的歷史新低3.36％，攀揚到3.48％。

　美國抵押貸款龍頭富國銀行資深經濟學家韋納（Mark Vitner）指出：「我們即將進入春季這個房市傳統銷售旺季，屆時可測試市場水溫。」

　儘管房貸利率不至於三級跳，但利率走揚會削弱購屋者的償貸能力，恐讓好不容易自5年低潮反彈的美國住宅不動產再度面臨挑戰。

　上周四公布的Fed12月決策會議紀錄顯示，好幾位決策委員示意，目前每月850億美元的購債計畫不排除今年內退場。

　哥倫比亞管理投資顧問公司的結構型商品主管卡蘭（Jason Callan）表示：「市場多有先見之明，會搶在Fed停止抵押債券收購動作前表態。依我個人之見，短期內殖利率不會持續走高，但確實已對房市復甦的續航力帶來相當顯著的負面衝擊。」

　富國銀行經濟學家韋納推測，一旦Fed結束替市場注入流動性的購債計畫，美國景氣又持續轉強的話，今年底前房貸利率可能高過4％。

　韋納進一步警告，房貸利率升高恐打擊復甦力道仍嫌脆弱的房市，同時影響新屋開工增加速度，進而殃及經濟成長。