昨天台北市政府財政局舉辦「成功高中旁地上權」招商說明會，基地位台北市中正區林森南路與青島東路口，面積1091.42坪，設定地上權70年，預估總投資金額達40~50億元。3月12日截止投標，3月底決標。地上權土地標售為今年熱門投資標的，繼「文山財訓所」後「成功高中旁地上權」再度吸引建商目光。高力國際總經理劉學龍說，昨天有國泰、富邦、新光等壽險業者，及華固、皇翔、國泰、日勝生等大型建商出席，連寒舍、晶華與凱撒等飯店業者也派員前來。

國防部仍有54處
「成功高中旁地上權」為國防部、國產署土地，委由北市財政局規劃與管理，北市財政局專門委員林翰杰透露，1月底或2月初「信義計劃區A25案」將公告招商，總投資金額逾300億元；近期也將公告大安區的「雷炎均基地」與北投區的「新民段都更案」地上權案，未來也持續與國防部、國產署合作，目前國防部尚有54處地上權案在評估。

假證明 每人罰2萬5

全國上千名房仲業務員為取得不動產經紀營業員資格，透過「台北不動產研究發展協會」製作假訓練結業證明，其中包括藝人馬妞的前夫馮光榮；台北地檢署昨依偽造文書罪，將一千一百零一名房仲業務員緩起訴一年，每人須繳兩萬五千元處分金，國庫共進帳兩千七百五十二萬五千元，千餘名房仲員遭司法處分，也創下紀錄。

馮光榮曾是瓊瑤戲劇小生，因演藝生涯不順而改做房仲，曾被媒體拍到大熱天在馬路發傳單，他向檢方認錯，承認花數千元換得結業證明書。

前藝人馮光榮 也列名

檢方查出，涉案的房仲業務員集中在大台北地區，除了信義、永慶、住商等知名房仲公司，其他同業也都淪陷，但公司事先並不知情；案發後，涉案的房仲業務員全數被內政部註銷資格，據悉，他們若照規定上課，完成時數及必要程序，未來仍可依法取得資格。

檢方表示，依「不動產經紀業管理條例」規定，經中央主管機關或其認可機構、團體，舉辦不動產經紀營業員訓練三十個小時以上合格者，再向中央主管機關辦理登錄，即擁有不動產經紀營業員資格並取得證照，有效期限達四年；若四年期滿，另檢附上課廿個小時以上訓練合格證明，可重辦登錄並換照。

檢方前年偵辦「台北不動產研究發展協會」總幹事高展程等人涉嫌偽造文書案，發現有多人為取得證照，繳交受訓費用及身分證，實際未上課受訓達規定時數，就向高展程等人取得上課證明。

檢方說，這起「房仲買證照案」，目前查出有一千三百七十八人涉案遭列被告，其中一千三百四十三人到案，三十五人被通緝。到案的一千三百四十三人中，有一千一百零一人獲緩起訴處分，另兩百三十四人獲不起訴處分，七人移轉他署管轄偵辦，僅剩一人尚未偵結。

沒受訓 房仲公司不知

檢方說，這起史上最大的房仲證照買賣弊案，包括馮光榮等人，從九十八年十月到九十九年四月，並未實際到「台北不動產研究發展協會」上課受訓，卻在該協會總幹事高展程（因偽造文書罪被判刑六個月，獲兩年緩刑定讞）協助下，僅繳交兩千元、身分證影本而成為幽靈學生，由高展程製作假證明文件，再向「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」辦理登錄，讓這些房仲人員在全國房仲連鎖店買賣房屋，連房仲公司也被蒙在鼓裡。

檢察官陳弘杰偵辦本案，認為被告罪責不重，加上所有被告到案後幾乎都認罪，決定網開一面，檢察官還獨力安排上千場次偵查庭，一一曉諭被告，並灌輸法律觀念。

北檢八年前偵辦原住民從事水泥、水電工假證照案，當時傳喚五千名被告，創下司法史被告人數最多紀錄，本案則是歷年次高。

假受訓領照 逾千房仲緩起訴
工商時報

　信義房屋等幾乎所有房仲業之下的1,378名不動產經紀營業人員，經內政部發現未經合規的受訓，即由台北不動產研究發展協會偽製上課證明書，藉此向主管機關領取證照。

　檢察官偵辦後昨（10）日將馮光榮等1,101人予以緩起訴處分。

　這件「假受訓，真領照」弊案，內政部在民國99年間共移送檢方1,378名不動產經紀營業人員。

　承辦檢察官陳弘杰偵查後認為其中謝麗香、馮光榮等1,101人，並無重大犯罪前科且都坦承犯行，因此予以緩起訴處分。

　緩起訴期間為1年，被告每人都應各支付緩起訴處分金2萬5,000元予國庫，國庫因此將獲得緩起訴處分金共2,752.5萬元。

　此外，另有35名被告未到案業經檢察官發布通緝，234名處分不起訴，7名移轉其他地檢署偵辦，１名尚未偵結。

　至於台北不動產研究發展協會總幹事高展程，被控觸犯偽造特種文書及行使特種文書罪，業經檢方以偽造文書罪起訴，且經法院判刑6月緩刑2年確定。

　檢方指出，依不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀營業人員須經中央主管機關或其認可機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練30個小時以上合格者，再向中央主管機關辦理登錄，即擁有不動產經紀營業員資格並取得證照，有效期限4年。

　4年期滿時，則另檢附上課20個小時以上的訓練合格證明，重辦登錄並換照。

　不過包括信義房屋等所有房仲業者，事先並未查覺多達1,378名不動產經紀營業人員，在未完成合規的訓練下就領取了證照。

地政司：已註銷營業員證書

　地政司副司長王靚琇昨（10）日表示，地政司大前年抽查房仲營業員訓練單位時，發現其中一家「台北不動產研究發展協會」有上課時數不符規定的情況，經向前清查發現一千多人已取得營業員證書，隨即撤銷此一訓練單位的資格，註銷這一千多人的證書，並移送檢方偵辦。

　王靚琇表示，在房仲業擔任營業員由於經手大筆金額協助客戶買賣房子，必需有民法、不動產經紀業條例等法律知識，否則必糾紛四起。

　為此，不動產相關團體會向政府申請辦理這項訓練課程，課程計畫一旦獲政府許可，即可開班招生，而報名受訓者在課程結束後，則可獲上課時數證明，持此證明可向政府委託發證單位申請營業員證書，獲得證書後，即有機會受僱於房仲業。

　王靚琇指出，地政司會定期抽查這些訓練機構是否依計劃授課，大前年抽查「台北不動產研究發展協會」時，發覺有異，往前清查發現一千多名受訓者都有上課時數不符的情況，地政司隨即做出行政處份，撤銷這家訓練單位的資格，並註銷這一千多人的營業員證書，另外有關偽造文書的部份則移送檢方偵辦。

金管會緊盯各銀行不動產放款。銀行局副局長邱淑貞昨說，去年針對房貸、土建融、以不動產為擔保和素地放款等4大控管不動產指標，今年將依此標準持續監控。至於2010年底盯上的17家不動產放款較高銀行，放款餘額至去年底已大減1878億元，逐見改善成效。

為避免銀行放款過度集中在不動產，2010年底金管會曾對土銀、渣打、永豐、聯邦等17家承作不動產放款較高的銀行，要求提改善計劃，並依嚴重程度，要求增提不動產放款的0.5~0.75%損失準備金，合計前年全體銀行因此增提數百億元，吃掉獲利。 邱淑貞說，這17家銀行不動產放款集中度原本很高，到去年11月底相關放款餘額，已從3.84兆元減1878億元到3.65兆元已見改善。

4放款標準今年續執行，金管會去年再針對房貸、土建融和以不動產為擔保、素地放款等4大放款設下標準，一旦發現各銀行超標，將要求提呆帳準備或改善計劃。邱淑貞說，這4大放款標準今年將持續執行，各銀行可調整授信放款，例如放款到期是否要繼續承作、或調整量，或配置一些如房貸等安全性資產。據4大放款標準，要求前10大房貸放款銀行，房貸放款限佔總放款30%、土建融放款限佔10%；非前10大放款者，房貸限佔40%、土建融限佔15%，第3項是所有銀行不動產相關放款限佔總放款70%，第4素地貸款限市場平均數，約5%內。

台銀將為今年公股金融圈承作房貸業務的主力行庫。台銀內部已完成今年各主要業務成長目標規畫，由於台銀存款量達3.2兆元，距離銀行法第72條之2上限還有空間，因此今年將以3％作為房貸業務成長目標，連同舊貸清償在內，預估台銀今年可承作房貸新案動能將超過千億元。

在公股行庫房貸業務一片緊縮聲中，台銀房貸業務今年仍將有3％的成長率，受到同業矚目。 金融業者指出，土銀、合庫、台銀向來是房貸業務市場市占率前3名，但這波主管機關嚴格執行銀行法第72條之2規定，讓合庫、土銀等兩大銀行不得不「以價制量」以避免「超限」，已經牽動房貸業務排名。 根據台銀內部統計顯示，截至去年11月底，台銀的購屋貸款餘額已由2011年底的4,700多億元增至5,015億元，超過合庫的4,900多億元房貸餘額，躍居房貸市占率第2大國銀；且台銀、土銀、合庫等房貸市占率前3大銀行，目前僅台銀今年尚有3％的成長目標，土銀、合庫全部設為「零成長」。

台銀除房貸餘額已突破5,000億元，目前土建融放款餘額有800多億元，兩者合計約近6,000億元。台銀高層指出，目前存款餘額達3.2兆元，因此不動產放款可承作上限為9,600億元，距離現有6,000億元水位，還有約3,600億元的承作空間，但台銀在成長量方面相當節制，僅以3％為成長目標。 據台銀統計，去年青年安心成家優惠房貸的承作量超過260億元，財政部去年底同意續辦該專案至2014年底，由於台銀目前的存放比才70％，加上距離銀行法上限還有不小的空間，因此公股金融圈認為，台銀將是今年承作青年安心優惠房貸專案的火車頭，且在土銀、合庫預定零成長下，台銀承作量今年有可能超越土銀及合庫，躍居全體國銀之冠。

景氣差，今年各家企業年終幾乎都縮水，不過建設公司「興富發」，平均每位員工年終可領底薪10個月，協理級以上更高達20個月，另外華固、遠雄和長虹等建設公司，至少也都有5個月基本盤。

房仲業務員為了取得專業營業員資格，必須參加教育訓練30小時，不過日前全國超過上千名經紀人製作了假的結業證明，使得千名房仲遭到地檢署依偽造文書罪來偵辦，其中包含了轉行當房仲的藝人馮光榮，他除了遭到緩起訴外，還得繳2萬5000元罰金。

政司副司長王靚琇昨（10）日表示，地政司大前年抽查房仲營業員訓練單位時，發現其中一家「台北不動產研究發展協會」有上課時數不符規定的情況，經向前清查發現一千多人已取得營業員證書，隨即撤銷此一訓練單位的資格，註銷這一千多人的證書，並移送檢方偵辦。

王靚琇表示，在房仲業擔任營業員由於經手大筆金額協助客戶買賣房子，必需有民法、不動產經紀業條例等法律知識，否則必糾紛四起。為此，不動產相關團體會向政府申請辦理這項訓練課程，課程計畫一旦獲政府許可，即可開班招生，而報名受訓者在課程結束後，則可獲上課時數證明，持此證明可向政府委託發證單位申請營業員證書，獲得證書後，即有機會受僱於房仲業。

王靚琇指出，地政司會定期抽查這些訓練機構是否依計劃授課，大前年抽查「台北不動產研究發展協會」時，發覺有異，往前清查發現一千多名受訓者都有上課時數不符的情況，地政司隨即做出行政處份，撤銷這家訓練單位的資格，並註銷這一千多人的營業員證書，另外有關偽造文書的部份則移送檢方偵辦。

金管會今年仍將持續關注國銀對不動產授信的集中度。銀行局副局長邱淑貞昨（10）日表示，從100年開始匡列17家不動產集中度較高的銀行，到去年11月底，這17家銀行房貸、土建融授信餘額已減少1,878億元，今年仍將維持4大指標，要求銀行繼續調整。銀行局列出的4大指標包括房貸前10大銀行，房貸占所有放款餘額不得逾30％、非前10大銀行不得逾40％；建築融資前10大銀行，土建融占放款不得逾10％，其餘銀行不逾15％；不動產擔保放款不逾放款70％。

至於素地貸款占放款比重若超過同業平均值，去年為4.9％，且一半以上都在央行管制的13區內，也會被要求調整。不動產相關放款超過4大指標的銀行，100年及101年都會被銀行局發函要求調降，若無法調降就是提列呆帳準備，提存比率為0.5?0.75％，邱淑貞表示，今年仍將維持這4大指標及相關呆帳提存比率，原有17家銀行繼續調整，也會觀察是否有新的銀行出現不動產授信大量增加、超出指標的情況。

邱淑貞表示，就銀行法72條之2的規定來看，銀行房貸及土建融授信比重過高的17家銀行，在99年底房貸及土建融餘額是3.84兆元，到去年11月底已降為3.65兆元，減少1,878億元，個別銀行不動產授信集中度也有顯著改善，目前整體銀行以72條之2的算法來看，占率約24?25％，法定則是30％。

邱淑貞指出，授信集中度管理本來就是銀行風險控管的一環，不僅是針對不動產，對特定產業的授信集中度，銀行局也會觀察；今年將持續不動產集中度的監理措施，銀行若超出4大指標，貸款到期可考慮不再續作，同時存款及放款會增加，資金也可轉往其他放款，進而讓比重逐步下降。另外如土地銀行為土地專業銀行，雖然不受限銀行法72條之2，銀行局也核定一定比率，要求土地銀行的不動產相關授信不要超出此比率。

實價登錄資訊公布至今三個月，房仲業調查，房市買氣已從最早「看低不看高」，現在轉為看低也看高，但中價位明顯降溫的氛圍。後實價登錄時代，房市似乎更加M型化。住商不動產近日統計民眾預約看屋情況，數據顯示，隨實價登錄資訊愈來愈多，民眾觀望氣氛已逐步降低，開始預約看屋，不過看屋類型和之前出現一些變化。

去年下半年，民眾預約看屋，高達一半都選擇1000萬以內的房子，房市可說是低總價產品的天下，3000萬以上的產品則幾乎乏人問津。但最新的統計，過去半個月，民眾預約看屋最熱的還是1000萬元以內產品，但3000萬以上也較實價登錄上路時增加3.4%，反而中價位產品表現較為弱勢，顯示高資產族群在觀望一段時間後已開始回籠。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，總價1000萬元以內產品看屋升溫，除了年底購屋潮主要以預算較少的首購族因素外，實價公布後，許多平價區段曝光，讓年輕購屋人興起購屋念頭，更願意進入市場看屋，也是低總價看屋增溫主因。

至於高總價產品看屋升溫，則主要和景氣好轉、台股回升有關，另外高資產族群雖對實價登錄仍有一些疑慮，擔心未來可能實施的實價查稅，甚至實價課稅，但面臨各國印鈔救市可能引發的通膨，仍有極高的資產保值需求，而房地產仍被這一族群認為是較佳的避險工具。徐佳馨表示，雖然高資產族進場看屋意願升高，不過這類買方精打細算，有了實價資訊，對價格更為堅持，高總價產品能否打開買氣，仍待觀察。

財政部全面啟動國土活化，位於台北市文山區的「財政人員訓練所」土地開發案今年可望「搶頭香」。財政部國有財產署昨天舉辦招商說明會，現場湧入元大、華固、皇翔、日勝生、昇陽等約40家建商業者，業者意願很高。

國有精華地「只租不售」，地上權開發案持續發燒。國產署長周後傑昨天表示，行政院國有土地清理活化督導小組已核可空軍總部、華光社區、台北學苑等3大指標開發案。其中，以台北市敦化北路的台北學苑開發期程最快，預計6月公告招標，規畫興建商場和觀光飯店，大約2年多可完工，成為台北新地標。

他也說，台北學苑面積約4600坪，雖然該地內仍有救國團等部分社團法人的私有土地，但救國團同意「以地易地」方式，和國產署交換其他的國有土地，以維持台北學苑的開發完整性。至於財訓所土地開發案，去年曾兩度流標，2次開標甚至都是「零標單」。

國產署委託仲量聯行重新規畫，今年捲土重來，財政部這次志在必得，未來將在該地興建財政部大樓。國產署也重新提出4大誘因：財政部大幅調降擬分回的辦公廳舍面積、地上權期限由50年放寬為70年、土地租金率由5%降至3.5%，並放寬建物規畫與配置限制，增加廠商規畫彈性，預定3月12日開標。

　北市財政局首度與國有財產署、國防部聯手開發北市喜來登飯店近附千坪土地，昨日舉辦招標說明會。開發案採地上權設定，期限為70年，包括南山、富邦等國內8家保險業者，以及日勝生、皇翔等多家建商，喜來登、晶華等飯店業者都出席，表達濃厚興趣。

　北市財政局長邱大展表示，該地上權招標案預估含權利金底價為28億元，總投資金額預估50億元，市府也歡迎陸資競標，凡在台已成立分公司的陸資都可參與，據了解，已有陸資表達開發意願。

　財政局指出，此次基地在成功高中旁，位於林森南路、林森南路3巷、忠孝東路1段84巷及青島東路所圍的街廓，面積1091.42坪，臨近捷運善導寺站，靠近台北車站、立法院、喜來登飯店等，是市區內少有兼具政治、經濟、交通樞紐的精華地。

　去年底，北市財政局曾舉辦系列土地開發招商座談會，當時吸引近70家業者參與，財政局參考業者意見，制訂招標條件，昨（10）日正式舉辦招標說明會。

　該地上權招標案是北市府繼101大樓地上權設定期限70年後，第二起地上權設定70年的開發案。邱大展解釋，設定期限70年，有利業者提列折舊等，可以延長業者獲利時間，對北市府而言，建物條件、包括耐震係數、結構等也會更好，堪稱雙贏，未來北市地上權招標案期限，都傾向以70年為原則。

　中壽、富邦、南山、新光、國泰、幸福等8家保險業都派員出席，並關切是否可直接投資，邱大展解釋，該筆開發案與促參BOT不同，保險業者可直接投資，不受持股35％以下限制，而投報率粗估為5.18％，超過保險業者設定的投報門檻2.875％，可替業者創造穩定收入。

　也有業者關切陸資可否投資，邱大展說，只要符合規定，在台灣設立分公司的陸資，都可以參與投標。

　北市府將在3月12日截止投標，隨後進行資格審查，視審查期程、預計在3月底前進行資格標，以出資高者得標，然後約在4到6月間簽約。

航空城炒熱房市 高鐵站周邊最夯

台北房價高，近年不少購屋族選擇到桃園買房，建商也紛紛到桃園等相對低價區推案，使桃園房市愈炒愈熱，據業者預估，今年桃園總推案量將達2500億元，創歷史新高，又以高鐵桃園站周邊推案最熱絡。

桃園在升格直轄市、航空城等利多議題下，近來房市熱絡，據《住展》雜誌統計，桃園地區年推案量從2009年888億元、2010年908億元，一路上升至去年2022億元；今年在大型建商紛紛至桃園的情況下，預估全年推案量將達2500億元，再創歷史新高。

短期無下修趨勢
從戶數供給量來看，2009年桃園可售戶數為1萬432戶，2012年可售戶數已達1萬3768戶、成長1.3倍，也是近年新高。 去年不少上市櫃建商看好桃園，不斷購地、開發，如國泰、冠德、華固、遠雄、宏普等指標建商，使當地推案量大增。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，北市房價過高，購屋族不斷外移，桃園除桃園市、中壢市市中心房價相對較高外，其他地區房價平均每坪18~25萬元，以40坪3房為例總價約800萬元，最吸引購屋族。

桃園代銷公會理事長、圓石灘總經理蘇松棱表示，今年推案熱區為高鐵桃園站周邊、中正藝文特區與南崁等地，亦有不少豪宅案推出，如中正特區有連億建設每坪開價近4字頭的「葛里法」、嘉璟建設的「華爾道夫」和合雄建設新成屋，每坪35~40萬元；中悅建設在南崁則推出每坪30~35萬元的「上林苑」。

高鐵桃園站開發則帶動中壢房市熱絡，倪子仁說，2010年中壢僅有146億元推案，但去年已成長至300億元新高。目前高鐵桃園站周邊新推案每坪站上3字頭，桃園縣建築開發公會總幹事林宗良表示，高鐵桃園特區住宅區土地3、4年前每坪約10~20萬元，現已漲至60~70萬元，因此新推建案開價勢必拉高，短期內無下修趨勢。

「預估再漲1成」
林宗良說，桃園房市去年下半年開始買氣稍微停滯，但今年價格應仍持平，除高鐵桃園站周邊與八德外，其他區預估約再漲1成。

受政府政策、重大建設及陸客來台等影響，台北店面商圈榮枯差很大！東區的ＳＯＧＯ、明耀及統領商圈，與西門町商圈，即使景氣不佳，商圈仍持續成長，快速向外延伸，反觀因使用分區等爭議，迫使部分店面遷出的師大商圈，則榮景不在。「目前台北市店面土地價格站上每坪千萬大關的商圈，分別有東區、西門町、公館及士林夜市等！」信義房屋店面成交大王、仁愛杭州店執行協理杜俊慶說，受惠台北雙子星開發案、機場捷運等重大建設，帶動北市軸心翻轉，加上陸客商機，令西門町商圈活力十足，不僅商圈有向北擴大之勢，區內許多舊大樓，也紛紛拉皮。繼萬國大樓、西門大樓後，最近產權複雜的獅子林也在動工整修門面，區內店面業種也更多元。

人氣旺，地價自然跟著水漲船高！港資亞太置地於2010年時以30.5億元買進西門町萬國大樓，進行改裝及重新招租，將租金報酬率拉高後，約二年的時間，順利以67億元賣出。另皇家季節酒店二年多前，以每坪約529萬、總價18.23 億元向新光人壽標購後，去年以每坪1068萬元、總價近37億元價格轉手，短短二年多，即增值1倍，更把這塊地推向西區「新地王」的寶座。杜俊慶指出，目前西門町區內以中華路、西寧南路、成都路及武昌街間的店面最熱門，像是成都路透天店面成交價，已來到每坪800萬至1000萬間。

除了西門町外，東區ＳＯＧＯ、明耀與統領等三大商圈店面也一家家開，從大馬路擴增至後方巷弄，杜俊慶說，如統領商圈一路由187巷延伸至177巷、161巷，近來還進一步轉進181巷35、40弄，瓊瑤舊居附近，預期遠雄大巨蛋完成後，更將進一步帶動商圈向東、向北發展。明耀商圈與ＳＯＧＯ商圈也持續擴大中。不過，承租或購買店面時，有許多小撇步須注意，杜俊慶指出，找店面的許多細節，往往是後續生意能否做得起來的重要關鍵，例如，在同一街廓開設水果攤，店頭坐落在人潮上班時的動線，與下班時的動線，效果就可能差很大；開在大馬路上的店面不一定最佳，路寬超過3、40米，車流速度往往超過時速40以上，如果又遇上停車不便問題，人潮匯集量就會受到影響，此外，雖然各業種須要的店面面寬不一，總體來說，選擇店面面寬最好在5米寬以上。

環評搞不定 鵬程商場喊卡 對面雙子星誠品沒做環評及變更執照 遭罰36萬

市府人員認為 業者不熟悉規定才誤踩地雷

新板特區鵬程購物商場原訂十日開幕，因環評尚未完備喊停；但對面的板信雙子星誠品商場，則是連環評都沒做，也沒變更使用執照就對外營業，共遭裁罰卅六萬元並要求限期改善。市府研判，業者沒有在超高大樓開商場經驗，因此「誤踩地雷」。位於縣民大道上的鵬程購物商場，原本計畫在十日正式開幕，卻因環評尚未獲准核備等因素，昨日開幕活動緊急喊卡，讓不少計畫前往購物的民眾錯愕不已。

環保局主任秘書丘明中指出，鵬程購物商場三度變更空間使用內容，除了原先規劃的商場、停車場，還增加電子遊藝場、視聽場所及餐廳等，第三次環境評量差異分析尚未通過委員確認。工務局建照科長盛筱蓉指出，鵬程大樓原本使用項目為「電子遊藝場」，變更為商場後需經過環評，如果環評通過後，預計兩周內就可取得使用執照，不會延宕太久。更讓市府吃驚的是，位在鵬程購物商場對面的誠品商場，從一樓道三樓都餐飲業者進駐，但商場卻未作環境影響評估即開業，情節更為嚴重。

丘明中指出，誠品商場二度變更差異分析報告內容並獲通過，但內容僅規劃作開放空間、集合住宅、商場、金融機構，並未提及餐飲業進駐，以及設置相關廢水油脂、空氣汙染防制設施及廢棄物等設施。由於誠品商場有多家餐廳進駐，與原申請內容不符，環保局可裁罰卅萬元至一百萬元罰鍰，並要求業者補件，近期將開出卅萬元罰單。市府人員認為，業者沒必要提前偷跑，可能是不熟悉超高大樓的環評規定，因此「誤觸地雷」。另外，工務局使用管理科長康祐寧指出，雙子星大樓誠品商場，因使用執照尚未變更完成即對外營業，已依《建築法》的「項目不符」為由裁罰六萬元，改善期限為二月十日，屆時若仍未完成，將連續處罰。

航空城啟動，加上升格確定，桃園再現推案潮；據統計，桃園地區去年推案共2002億元，較前1年大增近6成，預估今年熱度還會升溫，總案量上看2500億，將再創近年新高。住展雜誌今天發布桃園預售房市調查，市況顯示，桃園已成大型建商必爭之地，一場「升格推案戰」已正式開打。住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房市近年受新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源嚴重流失，只剩區域買盤，由於建案去化緩慢，台北建商大多避而遠之。

不過近一年來情況已完全改變，在桃園航空城啟動、桃園高鐵站特區加速開發、五楊高架道通車、機場捷運將完工以及本月行政院通過桃園升格案，將於明年正式升格為第六都後，建商爭相搶進桃園卡位。光是近期，就有冠德、華固、遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發、光世代等指標建商進場，搶地搶到連地上權案也勇於出高價競標，國泰金融集團就在日前以高達43億元的金額爭取高鐵站約22公頃土地的開發權。

2009年金融海嘯後北台灣出現第一波推案熱，但桃園總推案量僅約888億元、2010年提升到908億元，但2011年各項利多消息開始浮現後增加到1283億元，去年2012年更一舉衝至2022億元的近年新高點，較98年推案量，整整多出1.3倍。以戶數來看，2009年可售戶數為10432戶，去年2012年的可售戶數增加到13768戶，也是98年的1.3倍。建商如此積極推案，除因看好前景，區域強勁買氣更是主因。

倪子仁分析，目前桃園推案除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價多在每坪18到25萬元之間，在桃園地區買40坪的3房，總價多只需800萬元。如此價格預料對大台北新移民仍具有相當吸引力，桃園房市今年應該會是一個價量齊揚的一年。

北部建商南下台中推案，今年將達高峰！包括富邦、勤美、興富發、大陸、麗寶、宏盛、忠泰、國泰、太子等都將陸續進場，推案重心集中在西屯區、南屯區，其中更不乏百億大案。在北部建商持續加碼購地投資下，今年台中房市總推案量與去年相當、上看1,800億元。

其中，興富發今年在台中7期的商辦與豪宅案，預估總推案量達240億元；而勤美集團在草悟道旁投資開發商場、飯店與豪宅的「勤美天地」案，今年將啟動，總投資金額也逾百億元；而富邦建設繼國美館特區的百億個案「天空樹」締造銷售佳績後，今年也將進軍7期市政路推出豪宅新案。根據台中建商透露，以台北「宏盛帝寶」豪宅聞名的宏盛建設，因看好台中房市潛力，已悄悄地向中悅建設買下位於中港路、惠中路口的7期土地卡位。而麗寶集團近兩年陸續在北區、北屯區大量購地，也將在今年進場推出首案。

此外，太子建設今年將於北屯區廍子段推「太子道」2期新案，總銷15億元，預計3月進場；另外，太子建設在國美館特區新案，總銷15億元，預計6月進場。至於今年推案量超過百億元的台中建商，包括聯聚建設在7期的「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」及首度進軍商辦的「聯聚九二大廈」，總銷金額約216億元。由鉅建設位於國美館特區的「大恆」案，總銷100億元；總太地產在北屯區廍子區段推出3件首購宅，總銷100億元。面對北部建商大舉揮軍台中購地推案，台中市建築開發公會理事長張麗莉表達「樂觀其成」的態度。

她說，北部一級建商挾著國際視野等優勢，可為台中建商帶來良性刺激，帶動台中房市走向國際化，也可創造土地的附加價值與行情。台中市建築經理協會新任理事長楊玄吉表示，北部建商南下推案，對台中房市其實有利、有弊。他說，北部建商購地「敢出價」，讓台中建商在土地取得上日益困難，且客戶與營建人才均被瓜分。但北部建商進軍台中房市，卻也帶來北客與台商等新客戶，同時帶進新的行銷模式。楊玄吉說，北部建商動輒投資上億元打造接待中心，甚至力邀國際級建築大師團隊操刀，迫使台中建商必須調整公司體質，迎接新的挑戰。而北部建商南下台中推案，也帶動北部知名代銷商進軍台中接案。例如海悅廣告，近年來單是代銷富邦「天空樹」、興富發「國家1號院」與總太「明日」等預售案，預估總代銷金額就達200億元。

台中市建築經理協會理事長昨（10）日完成交接，由華相建設總經理楊玄吉接任第3屆理事長。楊玄吉指出，今年奢侈稅將屆滿2年，對房市影響「短空長多」，短期房屋供給量會增加，但降價空間有限，「在游資多、利率處於低檔下，這兩年將維持房市利多」！

今年邁入第3屆的台中市建築經理協會，是台中縣市合併後，第一個包括甲、乙二方各佔50％的建築社團，建商成員包括國泰、太子、龍寶、鄉林、富旺、總太等優質建商，大約100家；另外，約有100家建築相關領域的公司成員，從土地開發到建築師、設計師、會計師、估價師、建材廠商，成員合計約有200家。楊玄吉表示，未來有三個推動目標：「要健康、要快樂、要幸福」。

看好台中旅遊觀光與商務潛力，復興航空明（12）日將正式開航台中-澳門航線，提供每日一個來回航班，也讓復興在台北、台中與高雄每天都有飛澳門航班。復興目前在台中的航點服務，包括國內線的台中-花蓮；兩岸線的台中-上海浦東、台中-福州與台中-廈門，以及今日開航的國際線台中-澳門，新增澳門線讓該公司在台中的航線服務更顯完整。

根據台中航空站統計數據，台中機場起降架次與載客人數逐年攀升，自2004年的36架、23,948人次，到了2011年，起降架次成長512倍達18,433架次，總載客數成長61倍，達1,45.11萬人次，是台灣成長最快的機場。為慶祝正式開航，復興推出限量機票優惠，1月31日以前出發的旅客，可享經濟艙來回新台幣5,988元的優惠票價（未稅，7天票期，僅適用於台中出發航班）。同時，也與澳門知名兩大酒店-喜來登、悅榕庄合作，推出兩天一夜的機票加住宿套裝優惠行程，兩人成行，每人分別享有6,988元與8,988元優惠，（現金價，未含機票相關稅金），機票加住宿之套裝行程需於2月28日前出發。

.1月10日，中國海外發展有限公司公佈，2012年1至12月份，集團累計實現房地產銷售額1115.2億港元，同比增長28.1%，累計實現銷售面積729.1萬平方米，同比增長30.6%。

其中，2012年12月份集團實現房地產銷售額56.3億港元，實現銷售面積43.5萬平方米，同比分別增長1.9%及19.5%。

據中海介紹，去年12月份，北方區為銷售額及銷售面積最多的地區，銷售額達16.07億港元，銷售面積達16.72萬平方米；珠三角地區為銷售額增長幅度最快的地區，銷售額達3.67億港元，同比增長11.21%；而環渤海地區則為銷售面積增長幅度最快的地區，銷售面積達9.27萬平方米，同比增長55.80%。


在土儲方面，中海披露，於2012年12月份在武漢市、杭州市、廈門市、蘇州市、青島市、佛山市、寧波市共新增項目10個，總權益發展面積347.46萬平方米，共需支付地價人民幣136.6億元。另外，中國海外宏洋集團有限公司於12月份在南寧市及常州市新增項目2個，總權益可發展面積59.33萬平方米，需支付地價人民幣12.9億元。

中海表示，2012年公司累計新增土地儲備1032萬平方米，其中新增權益土地儲備992萬平方米。

而其2013年最新動態顯示，1月7日，中海地產與雲南城投的合股公司中海城投，以77685萬元競昆明環湖東路半島的KCGD2012-23-A12地塊，地塊面積為172634.96平方米(約合258.95畝)。

龍湖地產有限公司今日公佈，公司於1月8日以6.9億元底價摘得長沙望城穀山地塊，這標誌著公司繼成功佈局中國西部、環渤海、長三角、華南區域之後，正式進軍華中市場。

該地塊位於長沙望城區與岳麓區交界處，背靠谷山省級森林公園，臨近規劃中的長沙新CBD——濱江新城。總占地約30.7萬平方米，總建築面積約48萬平方米，折合樓面價1440元/平米，規劃業態為低密度住宅產品及商業。

雅居樂（03383.HK）宣佈集團2012年全年實現合約銷售金額為人民幣330.7億元，較2011年上升約5%；合約銷售面積約324萬平方米，為全年目標的105%；合約銷售均價為10207元/平方米。其中2012年12月合約銷售金額為60億元，刷新年內單月銷售金額記錄，同比大幅增長約71%；合約銷售面積41.1萬平方米；合約銷售均價14619元/平方米，同比增長約63%。

集團管理層表示：去年集團穩中求進，適時調整策略，其中數個全新高端產品一經推出市場即受到當地廣大客戶追捧，取得銷售佳績，十二月之銷售成績也是年內之冠。

記者從重慶市國土資源和房屋管理局瞭解到，今年1月1日起，重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準，應稅價格起點從2012年的12152元提高為12779元/平方米。也就是說，今年新購住宅，建築面積價格達12779元/平方米要繳房產稅。

　　資料顯示，重慶主城9區2012年新建商品住房成交建築面積均價6389元/平方米。主城9區2011年與2012年新建商品住房建築面積均價的2倍，為12779元/平方米。

　　根據重慶市出臺的個人住房房產稅徵收管理實施細則，房產稅徵收物件是：主城區個人擁有的獨棟商品住宅和高級商品住宅。所謂高級商品住宅，是指建築面積交易單價達到上兩年主城9區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上住宅。

自去年2月拋出打包商業地產組建中國新天地赴港上市的消息後，瑞安房地產（00272.HK）1月9日終於亮出具體日程表。證券時報記者從里安房地產獲悉，中國新天地有限公司將於3月1日開始營運，最快2013年在香港上市。

據悉，羅康瑞將擔任中國新天地主席。羅康瑞1月9日公開表示，中國新天地將打包收購里安房地產各地天地系列公司的自持商業部分，同時將謀求上市，里安房地產將占股權比例50%左右，預計最快2013年在香港上市。

值得一提的是，里安房地產在1月7日拋出盈利預警稱，由於交付物業減少，2012年的經營利潤將比2011年明顯下調。預計2013年會有已鎖定銷售額約64億元計入收益。事實上，去年上半年里安房地產推盤力度不大，到了四季度才集中推盤。

里安房地產2012年半年報顯示，公司擁有的投資物業總價值為426.55億元。一位元券商分析人士對記者表示，拆分新天地，可能並不是為了短期提升里安房地產的業績。畢竟里安房地產總資產788.36億元，投資物業占到其總資產比重的54.1%，但來自投資物業的各項收入總和卻只有5.63億元，不到其總收入的34.27%。


“一方面從中國新天地的定位和主營業務來看，里安集團有意進行業務整合，另一方面，里安房地產在2012年多次運用融資杠杆，而打包商業地產做REITs（房地產投資信託）又不能立竿見影，目前只能通過先成立新公司上市再融資。”上述券商人士分析稱。

據里安房地產行政總裁李進港透露，目前里安房地產已建成的商業物業市值280億元，而在建和儲備項目大約99萬平方米，市值或有400億元。換言之，未來中國新天地的總市值將會高達680億元。

分析人士表示，如果中國新天地成功在香港上市，里安集團旗下上市公司將演變成里安房地產、里安建業（00983.HK）和中國新天地三家。而在此之前，里安房地產和里安建業部分業務有交叉。

北京仲介市場“老大”鏈家地產已正式進入上海。首批10家直營門店已於2012年年底集中開出。

昨日，上海鏈家總經理宋春暉在接受《第一財經日報》記者專訪時稱：“鏈家進入上海，前期投入會比較大。同時，由於公司所有一線員工均自主招聘培養且無仲介工作經驗，這決定了我們前期的發展速度不會太快。”

對於上海鏈家下一步的開店計畫，宋春暉透露，預計要等到2013年底，上海公司才會根據現有門店的表現來決定未來三年的規劃。

覬覦上海百億傭金市場

上海是鏈家擴張的第八個城市。目前，鏈家已在北京、天津、大連、南京、成都、青島、杭州、上海共開出800多家門店，員工超過1.4萬人，年交易標的額在1000億元以上。

鏈家地產副總裁林倩曾對記者表示，鏈家將繼續推進全國化進程，力爭至2015年進入15個城市。因此，上海成為其目標城市並不令人意外。

宋春暉稱，鏈家進入上海與市場調控、樓市回暖等沒有太大的關係，只是公司發展成熟的結果。“選擇此時擴張，主要和我們在2010年定下的戰略目標有關係，我們計畫到2015年服務人群要達到1個億。”

作為一家佈局全國的企業，上海對鏈家的重要性不言而喻。

資料顯示，上海最近三年二手房年成交量在14萬套左右，總成交額在3000億元以上。按2%的收傭比例計算，傭金規模的理論值達近60億元。按鏈家研究部門的推算，未來2~3年，市場整體規模有望達到每年80億元以上，到2015年市場規模有望達到100億元左右。

鏈家地產集團董事長左暉認為，未來仲介行業結構穩定後，上海將會產生一家年傭金規模在30億左右的龍頭企業。

顯然，良好的市場預期是鏈家地產急於進入上海“分一杯羹”的原因。而目前房地產市場整體“回暖”的大環境也為鏈家殺入上海市場提供了有利條件。

據相關機構統計，2012年上海市二手房總成交套數合計約達20萬套，同比提升42.3%，月均成交約1.67萬套，在近7年間僅次於2009年。去年的最後兩個月，上海二手房成交量連續兩個月突破2萬套，且2012年12月2.47萬套的成交資料，刷新了2010年以來的月度成交新高。

不過，宋春暉也對記者表示：“上海二手房的年交易量約12萬~30萬套，上海鏈家現在規模還比較小，只有10家店，所以整個市場行情的變化對我們的影響不會太大。”

據悉，鏈家在上海的10家店均分佈在徐匯及閔行區。宋春暉表示，閔行二手房的交易量和傭金量大概排在全市第二位，徐匯區則排在第三位，而且徐匯和閔行分別代表了兩種不同客戶群體，這樣的佈局有利於鏈家在上海的起步。

短期難改上海仲介格局

近幾年來，鏈家一直穩坐北京二手房市場的“頭把交椅”。據宋春暉介紹，鏈家在北京整個二手房市場的佔有率約為38%，而在其目標市場（北京5環以內）的佔有率已高達50%。

不過，業內普遍認為，鏈家進入上海後，勢必會對上海現有的幾家大型仲介造成一定擠壓。但由於上海市場長期處於“群雄逐鹿”的狀態，同時存在小仲介勢力強盛、地域分化明顯等特點，鏈家想在短期內取得和北京類似地位的可能性較小。


上海市房地產經紀行業協會的資料顯示，上海目前共有房地產經紀機構(門店)11939家。而排名前幾的仲介公司門店加起來也只有1000家左右，整個行業的市場集中度非常低。與此同時，上海的行業傭金比例只有2%，而北京的傭金比例可達2.7%。

有業內人士認為，這將考驗鏈家在上海的成本控制能力，鏈家在北京的擴張以及運營方式，將很難在上海完全複製。”該人士表示，上海與北京市場的差異以及仲介公司發展生態迥異，將會成為鏈家進入上海的最大門檻。

對此，宋春暉坦言：“我們在保持自己核心優勢的前提下，必須要努力發現並滿足上海本地客戶的需求，這樣才有可能在上海生存下來並發展壯大。當然，我們來上海不是要和誰搶市場，而是希望和同行一起把仲介行業做大做好。”

能在2012年每次開盤都遭遇“日光”的開發商一定不會太多。

杭州濱江房產集團股份有限公司(002244.SZ，下稱“濱江房產”)就是其中一家。該公司董事長戚金興對《第一財經日報》記者表示：“我要先生存下來，然後再去戰鬥。”

他的定價策略一直都是“先收拳，然後再出拳”。所以，2012年濱江房產銷售達到110億元的成績，並沒有讓許多開發商意外。

不以成本定價格

在杭州樓市的“圈子”?，很多開發商都很緊張濱江房產的定價，只要他們的價格開出來，大家都會心涼個半截。

尤其是，戚金興對記者表示，他的定價策略是“不以成本定價格，要以市場定價格”。

在濱江房產，所有的價格都是戚金興一個人最終拍板的。

他告訴記者，有一次他們開會，有一個酒店式公寓準備開盤，他問：“12000元/平方米能賣掉麼？”大家面面相覷。“很是為難？11000元呢？”一直問到9000元，然後員工都跳起來說：“9000？那我們都可以買。”戚金興就很為難地說：“那就8800吧！”

戚金興的這個性格註定了濱江房產在這兩年的銷售策略就是跑量。

在他眼?，或許奔跑才是第一重要的事情。“遇到乾旱，樹上有十個蘋果，我摘掉了三五顆，乾旱過去了，最終還可以保住一半或許更多。”他對記者說。

生存是開發商的頭等大事，可是降價，並不是每個開發商都願意做的。

他對降價下手有些“心狠手辣”。比如，濱江房產曾在2007年以15.2億元的價格競得錢江新城板塊的一塊土地，樓面均價約6753元/平方米。這個項目開盤時，周邊許多樓盤的房價已經接近40000元/平方米。這個地塊位於杭州的新興板塊，當時正好是2010年樓市剛開始調控的初期，“我怎麼定價格？樓面價6700多元/平方米，加上所有的成本，也就是20000元/平方米。”他說，“為什麼大家賣40000元/平方米，我就要賣40000元/平方米？”

最後，他確定了第一期約30000元/平方米的最低價。這個價格，同樣讓業內人瞠目結舌。“這叫虧本麼？”他反問記者。

戚老闆又自己回答：“不，我自己心態好。”

事實上，濱江房產旗下許多項目在銷售時，都遇上了宏觀調控。他們的專案，2005年、2007年、2008年開盤時，都遇到了嚴厲的調控，令人驚訝的是，這些樓盤都一路熱銷。

“破發價”賣房

很難想像，2012年，濱江房產的多個樓盤，都出現了“日光碟”、一房難求的場景。

令人啼笑皆非的是，2012年每個項目開盤時，濱江房產的許多高層都不約而同去國外“開會”，因為找他們幫忙買房的人實在是太多了。

2012年3月15日，濱江房產杭州一個項目開盤時，當天就銷售一空，3月18日、3月20日又連續推出兩批房源，都被搶購一空。

這是其他開發商幾乎難以想像的事情。一周推了三次盤，一共賣掉了800多套房源。

這個項目是2009年12月濱江房產以17.1億元的價格拿下的地塊，成交樓面地價為12684元/平方米。

到2012年3月份，濱江房產確定的價格為毛坯房15000~16000元/平方米，這一均價被媒體稱為“破發價”，濱江房產的“誠意”可見一斑。

但是，並不是每個開發商都有勇氣做出這樣的決定。事實上，戚金興有自己的一套理論，這個項目就是保本賣的，“我的定位很明顯，保本就是不賺錢”。

“一期的目標銷售率是80%，力爭90%，保住70%。二期的目標就會是70%，力爭80%，三期的目標就調整成60%，爭取70%。”戚金興認為，“失敗就是目標40%，然後賣掉了80%，這就是定位定價的失誤。”

他的誠意給自己最大限度地贏得了更多的客戶。這也是2012年濱江房產多個項目被搶購的重要原因。

2012年12月6日，濱江房產與綠城合作的一個專案開盤，首推7號樓66套平層大宅，均價75600元/平方米，總價1500萬~2500萬元。這個被稱為杭州“湯臣一品”的豪宅銷售成績也讓人驚訝：開盤當天銷售率近80%，銷售總金額逾10億。

事實上，在2012年的上半年，濱江房產一直處在各種焦灼中。公司半年報顯示，濱江房產利潤下滑43.16%，資料並不好看。

2012年年初，濱江房產制定的銷售任務是50億元。最後，公司2012年銷售額已超過百億大關。


但濱江房產2011年一年都沒有拿地，或許是此前逆勢拿地太多，不得不為之前的“瘋狂”付出一定代價。2008年，濱江集團斥資25億元拿下萬家星城地塊；2009年，斥資52億元競得金色黎明、上虞金色家園、杭儲102地塊；2010年，逆市購得9幅土地，平均樓面價6050元/平方米。

直到2012年底，濱江房產才通過置換獲得兩幅土地，總價16.55億元，折合樓面價約5500元/平方米，溢價率達30%。

“2013年會拿地，當然，最好的還是在浙江地區。”戚金興想得很明白，上海是濱江房產一直想進入的市場，但江蘇地區的輻射力還不夠。

公屋需求龐大，規劃署除了積極物色用地興建私人樓宇外，也在多區建議把「政府、機構或社區」（GIC）用地改作公屋發展。規劃署新近建議修訂大綱圖，把北區兩幅地皮改作住宅用途，以興建4座公屋，提供1680個單位。

城規會今天將審議《粉嶺?上水分區計劃大綱圖》的修訂，規劃署文件顯示，上水彩蒲苑以北一幅面積1.24公頃的用地，原本劃作GIC和「休憩用地」用途，現為一個臨時公眾停車場，規劃署建議，把用地改為「住宅（甲類）１」用途，以建3座32層公屋，提供約900個單位，並設197個公眾停車位。

此外，位於粉嶺雍盛苑西南面一幅GIC和「綠化地帶」用地，現未有預留作特別用途，署方則建議改作「住宅（甲類）2」，興建1座33層公屋，提供780伙公屋。規劃署預計，上水公屋項目可在2018年落成，粉嶺用地則在2020年峻工。

另外，城規會今天將討論新地（016）建議修訂馬灣公園的總綱發展藍圖，毋須申請人保育清朝稅關遺址的牆，主因發展商無法取得用地業權，以及該建築物部分已倒塌。規劃署認為，若城規會支持有關建議，應要求發展商重新就項目提交總綱發展藍圖，以諮詢公眾。

受到辣招打擊，住宅成交量插水式下跌，連額外印花稅（SSD）成交量亦下挫。政府數據顯示，上月連SSD易手的個案，按月跌逾四成，僅150宗。

辣招急凍樓市成交量，政府昨天公布的去年12月連SSD成交個案，逐步反映10月底雙辣招推出後的市況；12月份合共錄得150宗連SSD的成交，涉稅款3092萬元，兩者按月分別跌41%及37%。繳付5%稅項仍佔大多數，持貨逾一年但少於兩年內易手的單位，上月合共錄得127宗，佔整體84.7%；至於不惜繳付15%的SSD稅款的個案，則涉6宗，佔整體4%。措施實施至今逾兩年，總計錄得1836宗連SSD成交，為庫房進賬約3.29億元，若單計2012年，則共1755宗成交。

市場新近亦錄得連SSD易手的成交個案，富誠地產區域經理林栢榮表示，黃大仙新光中心1座中層A室，建築面積535方呎，實用444方呎，屬兩房間隔，由外區換樓客以375萬元購入，建築呎價7009元，實用呎價8446元，屬市價成交。

新地（016）將軍澳天晉II首輪銷售報捷，發展商加快推盤，昨天再加推38伙，建築呎價11108元，實用呎價14134元，較首批單位調高4%；發展商其後再加推1伙頂層連天台特色戶，建築呎價1.8萬元，實用呎價突破2萬元，至22492元，為項目推售以來的呎價新高。

天晉II加推的38伙四房戶，分布於2B及3B座，建築面積1153至1201方呎（實用906至944方呎），定價計1278萬至1339.8萬元，建築呎價介乎10742至1.6萬元（實用13671至14771元），較首批單位建築呎價10688元（實用13581元）調高約4%。至於特色戶則位於3B座32樓A室，建築面積1462方呎（實用1170方呎），定價2631.6萬元，建築呎價1.8萬元（實用2.25萬元），創項目推售以來新高；市場消息指出，單位已獲買家洽購。

天晉II累積推出156伙，佔整體的20%，昨天市場曾盛傳晚上「派貨」，惟最終未有成事，按3天價單指引，昨日加推39伙將於周日（13日）發售。

港商4200萬掃2伙溋瓏

另一方面，白石角溋玥昨天獲本地商人斥資4200萬元連掃2伙溋瓏大宅，屬4房雙套設計，分別為1座A室及2座B室，建築面積2548及2333方呎，建築呎價8643元；另沽出12座中層A室及中層D室，建築面積為1426及1376方呎，建築呎價介乎8000至8150元。信置（083）聯席董事田兆源表示，溋玥累積已沽約410伙，套現逾50億元，溋瓏大宅尚餘3伙。

元朗尚悅昨天則沽出4伙，建築面積介乎499至602方呎，呎價7000至7500元。

資金流入工商舖，市場掀起商場舖位「拆細」轉售風潮。投資者斥6.8億元購入荔枝角美孚廣場部分樓面，計劃短期內拆售。

市場消息指出，資深投資者尹柏權剛斥資6.8億元向「舖王」鄧成波購入美孚廣場3層舖位，包括地下、1樓及2樓，面積分別7600、1.5萬及1.7萬方呎，平均呎價約1.7萬元。商場短期內將分拆放售，預計農曆年後推出。

資料顯示，鄧成波在2011年8月底以3.25億元向投資者張大朋購入物業，持貨不足年半轉手，賬面獲利3.55億元或109%。

宏光道補地價傳創新高

另一方面，市場消息指出，億京九龍灣宏光道6號將批出補地價金額，有指項目每方呎補地價5000元水平。據悉，發展商至今仍未收到正式補價通知，由於與預計補地價每方呎逾3000元或有距離，發展商擬在收到正式通知後再作研究。資料顯示，項目可建樓面約26.4萬方呎，如發展商接納補價金額，涉資約13億元，呎價將創工廈轉商用的補地價新高。

南角道舊樓1.5億易手

土地註冊處資料顯示，九龍城南角道43、45、47及49號一籃子舊樓連地舖以1.5億元易手，新買家為萬誼有限公司，公司董事包括韓桂琼及盧文德，據悉，交易屬內部轉讓。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，2012年工商舖共有18183宗買賣，金額約1891億元，按月分別增27%及60%；該行去年全年業績合共錄得8.7億元，同比增70%。他表示，該行上半年計劃新增6間分行，至年底人手增聘至1000人。

施政報告將公布 新覓地計劃

下周三施政報告，將會公布新覓地計劃，重點之一為開展《2013年全港工業用地分區研究報告》，釋放住宅及商業土地，堅尼地城、西九龍、元朗、粉嶺及屏山屬主要研究範圍，料可釋出超過60公頃用地。

消息人士透露，繼開展除了改劃「政府、機構或社區」用地之後，政府今年會加大改劃工業用地力度，期望透過改劃本港現有的「熟地」，作為短期的住宅用地供應，故將有多項涉及改劃工業用地的規劃工作展開。

檢視逾千幢工廈 改劃可行性

其中一個大型規劃工作是開展《2013年全港工業用地分區研究報告》，將會按工廈樓齡、業權狀況及周邊土地用途，重新檢視全港逾1,000幢工廈改劃作住宅及商業發展的可行性，而過往因技術問題未被改劃的工業用地，將會成為今次覆檢的重點範圍，以達致地盡其用的規劃原則。

據2010年完成的報告顯示，當中最少有5幅工業用地因技術問題，而未被獲建議改劃其他發展用途，包括佔地合共達32.5公頃，分布於堅尼地城、西九龍、粉嶺第48區、元朗及屏山，大部分屬單一業權及樓齡達15年或以上，而且附近均已興建及將會用作住宅發展，故當時規劃署認為，只要能夠克服工廈環境及噪音等技術問題，將可以改劃作其他附近現時環境的發展用途。

海帆道旁用地 助整區轉型

其中包括一幅位於西九龍海帆道旁用地，佔地約1.85公頃，現時用作貨物裝卸區用途，大部分周邊用地已將用作住宅發展。而旁邊欽明路社區用地，早前亦獲食環署用作重置旺角食環署辦公大樓之用，最快可於2016年遷入，故若果改劃作住宅或商業發展，將有助整區轉型，但前提需重置附近的長沙灣魚類批發市場。

消息人士指出，政府為了進一步加大改劃工業用地的力度，今次的研究報告除了涵蓋工業及商貿用地之外，亦研究擴大研究範圍，包括其他未被善用的土地用途，務求可釋放的用地會比去年60公頃為多。

另外，政府亦將於下周公布的施政報告，公布第一階段改劃「綠化地帶」計劃，所涉及的地皮約為13幅，比今年初公布的15幅用地為少，主要是作出了重新規劃，將部分地皮合併及擴展邊界範圍，故有關用地面積會由50公頃增加至近60公頃，分布在大埔、沙田、屯門、元朗及西貢等地區。

同樣景觀、同一坐向、同屬原裝間隔，但樓層差兩層，價錢竟可以相差近100萬元，若然是買家，會選擇再等另一個叫價較相宜的放盤，抑或硬着頭皮入市？有海怡半島街坊客相信愈早入市，買貴貨機會愈低。

樓價年升29% 跑贏太古城

二手屋苑樓價在去年平均錄有兩成增幅，而鴨脷洲海怡半島在過去一年的樓價升幅更拋離港島區龍頭屋苑太古城，樓價年內上升29%，造價持續增長，與正在大興土木的港鐵南港島綫不無關係。

海怡半島不少業主對港鐵綫的來臨期待已久，雖然要多等兩年始正式通車，但港鐵效應早已在市場陸續浮現。

由睇樓至入市，僅花去兩星期的海怡半島街坊客，洞悉港鐵落成後樓價定必被推高，反正家庭成員眾多，換樓乃早晚之事，倒不如在樓價升浪來前，提前入市，住慣住熟的海怡半島，當然為換樓首選。街坊客去年底在市場物色單位，雖然以換樓為前提，但其入市策略並非要細屋換大屋，而是計劃多增持一個單位，好等家庭成員各有各天地之餘，又可互相照應。

於是着意選擇屋苑的中型戶，因其入場費符合預算，畢竟海怡半島的3房供應雖多，但大、小屋則，樓價卻差距甚遠。以實用面積約700餘平方呎，即建築面積900餘平方呎的3房套房而言，入場費動輒900萬元以上，但少一個套房，實用面積約600餘平方呎，即建築面積約700餘平方呎的3房，600餘萬元已有交易，所以街坊客主力向細3房物色。

但近期細3房放盤卻不多，唯有看中一個13A座的低層單位，業主叫價670萬元。而同座一個低兩層的單位，月前以580萬元成交，不足1個月樓價漲價16%。但街坊客最終不假思索隨即扑槌成交。

低層實用600餘呎 670萬購

街坊客毫不猶豫下決定，原因是市場上選擇不多，而且愈近農曆新年，恐樓價只會繼續上升，更少選擇；再者，早已盤算買入單位後放租，直至港鐵通車後收回自用，以現時同類型單位市值租金介乎1.7萬至1.8萬元計，租金回報可達3.1厘，有人幫手供樓，又可享港鐵通車優勢，愈早入市，愈早放租，計落更划算。

白表免補價購居屋效應，美聯物業（01200）董事布少明預期，今年整體居屋市場樓價再升15%，同時帶動細價私樓價、量俱升。

新界為居屋集中地，多年一直佔全港居屋註冊逾五成比率，據美聯資料顯示，去年十大活躍二手居屋屋苑中，新界區佔七位，屯門兆康苑以226宗註冊量居首，僅次為九龍灣麗晶花園（176宗）及火炭穗禾苑（162宗）。

布少明指，5,000個白表名額短期或凍結部分購買力，但累積購買力可望在本年上半年釋放，並轉投周邊私樓上車屋苑，並預期，新界區內300萬元以下二手註冊佔全港比率，繼續保持逾六成水平，價量俱升。

內地樓市在調控下仍然企硬，不過一線城市樓價已累積一定升幅，相較一線城市，二、三線城市的地價成本低得多。地產商紛紛變陣，將目標轉向二、三線城市，希望在城鎮化國策的推進中尋找新商機。龍湖地產(0960)和禹洲地產(1628)昨分別公布在湖南和安徽購得地塊。

　禹洲地產(1628)昨公佈，以4.41億元(人民幣，下同)收購安徽晟和置業及安徽晟天置業的全部股本權益。晟和置業及晟天置業均主要從事物業發展及管理業務，並於安徽省蚌埠市擁有4幅住宅及商業土地，該等土地將發展為規劃建築面積合共66.83萬平方米的住宅及商用物業，轉化為平均建築面積成本約每平方米660元。

冀增影響力擴闊物業組合

　蚌埠市位於合肥市以北約120公里，是安徽省三大中心城市之一。禹洲地產主席林龍安表示，是次交易將擴大公司的影響力，亦將擴闊公司的物業組合。

　龍湖地產(0960)也表示，日前以6.9億元底價投得湖南省長沙望城谷山地塊，總佔地約30.7萬平方米，總建築面積約48萬平方米，折合樓面價每平方米1,440元，規劃業態為低密度住宅產品及商業。該地塊位於長沙望城區與岳麓區交界處，臨近長沙未來新CBD濱江新城。公司稱，未來在保持財務穩健的前提下，將繼續關注華中市場其他機會。

雅居樂去年銷售超標5%

　另外，再有多家內房企陸續公佈銷售數據。雅居樂(3383)表示，去年全年實現合約銷售金額為330.7億元，按年升5%；合約銷售面積為324萬平方米，較全年目標多5%；合約銷售均價為每平方米10,207元。去年12月合約銷售金額60億元，為全年銷售金額最高的單一月份，按年升71%；合約銷售面積41.1萬平方米。

　中渝置地(1224)2012年累計合約銷售金額達78.56億元，按年上升約23%，年度合約銷售金額超越銷售目標約15%，而已售建築面積約102.9萬平方米，按年增加約39%。

　中海外(0688)則稱，去年12月份實現房地產銷售額56.3億港元，實現銷售面積43.5萬平方米，按年分別增長1.9%及19.5%。去年1至12月份，累計實現房地產銷售額1,115.2億港元，按年增長28.1%，累計實現銷售面積729.1萬平方米，按年增長30.6%。中海外同系中海外宏洋(0081)去年12月份實現房地產銷售額2.91億港元，實現銷售面積4.45萬平方米。去年1至12月份累計實現房地產銷售額135.21億港元，累計實現銷售面積103.48萬平方米。

荃 中 凶 宅 鄰 戶 實 用 呎 價 6684 元 。

　　凶宅同層戶錄低價易主，於十六年前曾發生轟動「六屍命案」的荃灣中心太原樓，與凶宅為鄰的物業新近以二百五十萬元易手，單位實用呎價六千六百八十四元，建築呎價為五千一百多元，市場人士指該交易價較市場低逾一成水平。

　　美聯物業首席高級營業經理梁仲維透露，荃灣中心十七座低層H室易手，與凶宅為鄰的物業，最近以二百五十萬元易手，比同類物業市價二百八十萬元計，低出近百分之十一。至於該單位實用面積三百七十四方呎，建築面積四百九十方呎，實用呎價六千六百八十四元，建築呎價五千一百零二元，

　　據了解，該凶宅鄰戶之新買家為同區上車客，入市乃有見該單位造價較便宜，至於賣方於二○一○年底入市

，以一百五十萬元買入，在持貨二十七個月沽盤升值一百萬元。

　　該凶宅同層另一宗成交，乃於去年初易手，該交易為E單位，實用面積三百二十九方呎，建築面積四百零四方呎，當時以一百六十萬元沽出，實用呎價四千八百六十三元，建築呎價三千九百六十元，較當時市價低約百分之十六。

　　屋苑本月暫錄十宗成交，較上月同期的六宗增加，成交實用呎價為七千七百四十三元，建築呎價六千零九十二元。

　　資料顯示，該項荃灣中心凶宅於十六年前，曾發生「六屍命案」，當時戶主因生意失敗，患上嚴重抑鬱症，懷疑於家中與患上精神病的妻子，以及他們的一對兒女、兩名表弟，和前妻所生的兒子集體開煤氣自殺。

　　除戶主獲救生還外，其餘六人全告喪生，而戶主其後被判無限期入住精神病院。

甫 踏 進 新 一 年 ， 多 個 屋 苑 紛 錄 新 高 價 交 易 。

　　新一年多個屋苑樓價連續破頂，西灣河鯉景灣一項三房戶，以一千一百萬元錄投資者承接，實用呎價一萬三千八百零二元，建築呎價一萬二千四百四十三元，單位及呎價均突破屋苑新高。

　　港島東成為新高價火車頭，中原經理馬忠強表示，西灣河鯉景灣觀海閣低層A室以一千一百萬元易主，實用面積七百九十七方呎，建築面積八百八十四方呎，屬三房間隔設有露台，外望海景，獲投資者以一千一百萬元連租約沽，新造單位價及呎價同時創屋苑新高。

　　據指出，新買家為投資者，購入該單位現租約每月為二萬八千元，租金回報約三厘一，但預期續租後，新租約每月可調高至三萬元以上水平。

　　另外，中原高級分區營業經理

楊文傑表示，?魚涌康怡花園M座中層九室，實用面積九百零二方呎，建築面積一千零五十五方呎，新成交價一千一百三十八萬元，實用呎價一萬二千六百一十六元，建築呎價一萬零七百八十七元，創屋苑單位價新高，並為同類物業呎價新高。 據補充，該買家為用家，並已在區內睇樓已有半年。

　　利嘉閣經理洪志杰表示，紅磡黃埔花園五期三座中層E室易手，實用面積五百零三方呎，建築面積五百七十七方呎，以五百六十五萬元獲用家成交，實用呎價一萬一千二百三十二元，建築呎價九千七百九十二元，高市價約百分之三，為同類戶型呎價新高。

　　美聯營業經理周志強表示，粉嶺碧湖花園兩五座低層H室，建築面積約為五百一十五方呎，實用面積約為四百方呎，兩房間隔，成交價二百九十萬元，建築呎價約為五千六百三十一元，實用呎價約為七千二百五十元，創屋苑同類型戶呎價新高。

　　中原經理柯勇表示，將軍澳中心六座高層H室沽出，實用面積四百六十五方呎，建築六百一十七方呎，成交價五百三十八萬元，實用呎價一萬一千五百七十元，建築呎價八千七百二十元，創屋苑同類戶呎價新高。

　　康誠物業經理謝寶山表示，藍田康華苑C座中層十六室，連補地價以二百六十萬元成交，創屋苑同類戶售價新高。

坪 洲 地 過 去 兩 年 連 錄 多 幅 政 府 住 宅 地 高 價 沽 出 ， 連 農 地 價 亦 帶 動 。

　　政府多次高價賣出坪洲住宅地後，連私人拍賣場亦有島上地皮受追捧；當中，昨推出拍賣之一幅坪洲農地，涉及地皮面積逾兩萬多方呎，於拍賣師開價六百八十萬元後，由兩準買家角逐競價下，終以八百萬元易手，折合每方呎地價為二百八十七元。

　　黃開基拍賣行昨推出十一項物業，成功售出兩項分別為離島農地及市區唐樓住宅單位，至於坪洲農地則獲高價承接，有島上代理指出，該成交為坪洲近十多年首宗大額農地交易。按資料顯示，該地位於坪洲地段一九四號餘段及一九七號，土地面積二萬七千八百三十三點二方呎，於拍賣會率先開價六百八十萬元，其後每口叫價為二十萬元承價。

　　該項農地於拍賣開始後，最少獲兩組準買家

出價競逐，角逐場面一度激烈，最終競投者先後七次出價後，物業終以八百萬元成交，高開價近一成八，折合地價每方呎約二百八十七元。拍賣行負責人表示，新買家料維持作農地用途，至於現址建有一間小屋，作為放置日常務農工具貨倉用，料不涉及作居住用，至於農地將以連租約形式出售，該地月租僅一千元，故現回報率僅零點一五厘，租期至今年四月屆滿。

　　卓威地產代理負責人稱，於十多年未聞坪洲有大手農地成交，並指今次成交農地位處島上正中央的圍仔村鄰近，現時作農地用途，乃一個有機種植場用途，且相信該地日後轉作住宅機會不大。

　　至於近年坪洲多次政府賣地均錄佳績，信和去年便接連投得該島兩幅用地，包括以三千一百萬元投得坪洲東灣B地盤，樓面呎價達二千一百五十七元，當時打破坪洲地價紀錄。

　　另一方面，昨日私人拍賣場售出另一項物業，乃位於旺角山東街六十七B號忠信大廈一項唐樓住宅單位，項目屬於遺產物業，該單位實用面積五百零九方呎，開價二百五十萬元，每口叫價五萬元。拍賣開價錄三位準買家先後承價，經過十一口出價後，單位以二百七十萬元拍出，實用面積呎價約五千三百零五元，單位以連租約形式出售，現時月租三千元，新回報率一點三厘，租期今年中屆滿。

日本索尼公司（ＳＯＮＹ）的投資重心已轉移到智慧型手機上，為了籌措資金以提高經營效率，擬將位在東京都品川區大崎車站前落成才兩年的新大樓「ＳＯＮＹ　ＣＩＴＹ大崎」變賣換現金，預估售價將達一千億日圓（約台幣三百廿八億元）左右。位於美國紐約的索尼總公司大樓也將出售，以期充實手頭的資金。

索尼去年將手機子公司納入旗下，又決定投資奧林帕司五百億日圓。索尼的經營戰略是希望以智慧型手機為主軸，讓手機產品與電視等連動，以帶動提振整個索尼集團的銷售額。積極在業績成長的領域投資的同時，也藉由出售資產來提高經營效率。

三番市, 2013年1月10日 /美通社-PR Newswire/ -- 全球領先的工業地產所有者、運營商和開發商普洛斯公司 (Prologis, Inc.) 今天宣佈，該公司將成為日本房地產投資信託公司 Nippon Prologis REIT, Inc. (NPR) 的單獨贊助商。普洛斯將至少持有 NPR 15%的股權並將其日本的12% A 級物業轉變為投資，從而組成其最初的投資組合。

該資產的評估值約為1730億日元（20億美元）。該物業投資組合平均年限為3.4年，佔地總面積為960萬平方英呎（89萬平方米），主要設在其東京和大阪這兩個全球市場。NPR 已獲批在東京證交所 (Tokyo Stock Exchange) 上市並將作為現代物流設施的長期投資工具。

NPR 擁有對普洛斯新增8個物業的獨家協商權，並根據贊助商支援協定將在管道、經營和人員方面得到支援。此外，普洛斯全資子公司將成為 NPR 物業和資產的管理者。該聲明不構成在美國或任何其它轄區出售證券的要約。該證券將不會在美國地區發售，除非進行了登記或獲豁免登記。