房仲業者統計去年12月6大都會區內，擁交通或開發建設利多區域的待售屋點閱率發現，點閱率都較前年同期增長33~91％，其中以台中市點閱率增加91％最多，台南市房價增21.7％最多。

交通建設引關注
永慶房產集團統計，去年12月「6都利多區」待售屋網路點閱率均較前年同期增加，房價亦有4~21％成長，其中以台中市北屯陽明山與四號道生活圈點閱率增加91％最多，桃園縣五楊高架生活圈89％次之，新北市淡海新市鎮輕軌捷運網增58％。永慶房仲網高翠屏協理說，這6大區域因去年公共建設完工，或未來將有交通建設等陸續到位，因此成為網路物件點閱的熱門區域。

住商不動產台中區協理賴萬說，74號快速道路生活圈有十期與新光段等重劃區，5年內透天總價1500~2000萬元，一樣產品在台中市區要2500萬元，因此去年開通後吸引不少愛住透天的購屋族，交易量較前年多出1.5成。
北部日前有淡海新市鎮輕軌捷運宣布年底動工，高翠屏說，淡海新市鎮目前房價便宜，區內的捷運綠山線藍海線，分別將於2018年與2023年完工通車，完工後可帶動生活機能到位。

進入後實價登錄時代，據永慶房仲網統計，北市雙子星、新北市淡水、桃園五楊高架楊梅端、台中市北屯區、高雄市新灣區、台南市永康區等6大地區，去年物件點閱指數大幅成長30％?91％，今年估將持續成為潛力黃金區。根據永慶房仲網統計，去年12月網路物件點閱的熱門區域，年增率前3名，分別為台中市北屯區91％、桃園縣五楊高架橋楊梅端89％，以及台北市雙子星80％，其中，共同特色是都有交通、重大建設的題材加持。

永慶房仲網分析，相對於台中市七期的房價，台中市北屯區的房價就顯得親民許多，隨著生活圈四號道（74號快速道路）的通車，及有「台中陽明山」之稱的大坑風景區，兼具交通、休閒、低房價三項優勢，因而成為熱門點閱率增幅之冠，預計在捷運綠線建設題材的加持，此區將成為台中市的優質潛力增值區。而桃園在航空城及升格直轄市利多下，已是目前房市最火熱區域，而五楊高架橋楊梅端在去年12月16日正式通車後，物件點閱也攀升至第2名。

永慶房仲網認為，房價相對低的楊梅市，在交通建設完工後也成為潛力增值的焦點，農曆年後五楊的全線通車，楊梅市的房市應該會更為火熱。此外，台北市雙子星地處於舊商圈的西區、房價相對低檔，在未來雙子星開發案完工後，結合現有的轉運站及周邊台北車站、地下街等商場，將成為增值潛力的熱門區域。

至於在淡海新市鎮方面，淡水輕軌工程環評甫獲經建會和環保署有條件通過，預計今年底動工、2019年完工通車。目前包括名軒、宏盛、鄉林及興富發等建商，都早已在此處卡位布局，預計今年都將大舉推案搶市。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，淡海輕軌的實踐，可望讓淡水區的房市量能再創高峰，將淡海新市鎮交易行情由目前的每坪23?28萬，推向3字頭。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，淡海新市鎮為淡海輕軌通車後最大的直接受惠區，對首購族來說，區內價格相對便宜，預估今年房價將有1成的成長空間。另外，包括台南永康及高雄市新灣區等，點閱年增率平均也近6成。永慶房仲網高翠屏協理指出，這6大區域在去年政府公共建設相繼完工，以及未來交通建設、生活機能陸續到位後，將成為全台增值潛力好宅區。

財團法人購置與其「創設目的」有關的建物，或設備等資產，計算課稅所得額增加新選項。財政部同意，若未選擇全額列為與其創設目的活動有關的資本支出，自銷售收入中減除者，可在資產耐用年限內分年提列折舊，逐年自收入中扣除，再計稅。

這是財政部配合司法院釋字第703號解釋意旨，重新釋明包括財團法人醫療機構等財團法人組織，購置與其創設目的有關建物、設備等資產，不限只能有一種課稅所得額的計算方式，財團法人可就其收入狀態，選擇有利的計稅方式。

依據最新規定，機關團體包括財團法人醫療機構，購置如醫療用資產等支出，選擇在購置資產當年度全額計入「支出比例」分子，但在計算同年度「課稅所得額」時，未選擇全額列為與其創設目的活動有關的資本支出，自銷售貨物或勞務以外收入中減除者，得在該資產耐用年限內依規定按年提列折舊，自各年度銷售貨物或勞務收入中減除。 教育、文化、公益、慈善機關或團體符合免稅標準第2條規定要件者，其本身非銷售貨物或勞務的所得免稅，其餘銷售貨物或勞務所得及其附屬作業組織的所得仍應課稅。

得以享受免稅的要件之一為：機關團體用於與其創設目的有關活動的支出，不得低於基金每年孳息及其他各項收入的70%。也就是機關團體年度收入及支出，如與其創設目的活動有關，均應計入支出比例的分母與分子，據以核定其是否符合免稅規定。

由於財政部曾在84年發布函釋，為鼓勵機關團體更新建物與設備，准予其購置的建物或設備等資本支出，在計算購置年度的「支出比例」時，可全額列入資本支出，但國稅局在執行這項釋令時，認為機關團體如已「全額」列為資本支出，在計算各該年度支出比例時，即不得再將按年折舊數額重複計入。

內政部昨表示將提「租屋媒合平台辦法」，以營建署營建建設基金，招標委託房仲業、非營利組織等經營出租社會住宅，中低收入戶可獲基金補助租屋，草案已送行政院討論，預估六月核定後實施，最快九月補助入住，首年預算一億元，選在台北市、新北市、桃園縣、台中市與高雄市，共補助一千戶。

內政部長李鴻源表示，粗估全國中低收入戶需要社會住宅的有卅多萬戶，其中十九萬戶會真的申請，內政部統計大台北地區空屋有一百萬戶，若部分能轉成社宅，有助化解居住正義問題，但屋主怕房子被標籤化，影響房價、收不到租金等，所以不願意，這就要靠租屋媒合平台處理。

不過，民進黨立委鄭麗君、陳節如、社會住宅推動聯盟副召集人彭揚凱等人在立法院召開記者會質疑馬政府口喊「居住正義」，卻在立法院院會表決，由國民黨團封殺鄭麗君提案修正住宅法第三條，將社宅保障弱勢比例從十％調高至卅％。 李鴻源回應，社宅比例調高到卅％是理想，中間有法規、資金、鄰避效應、民眾教育等問題待解決，透過平台漸進改善，是內政部的作法。

弱勢役男家屬 列政府扶助對象
另為配合募兵制即將上路，立法院院會昨日三讀通過「兵役法施行法部分條文修正案」，針對未來役男接受軍事訓練期間，學生保留學籍、職工保留底缺年資，此外，役男家屬若不能維持生活，或全家均屬老弱、無工作能力者，應由政府予以扶助。

全面徹查4大缺失 鑑價金額放款成數將降低 防杜炒房
嚴打素地貸款，金管會出拳。金管會要求各銀行稽核單位全面徹查素地貸款4大缺失，包括是否追縱建商興建計劃並控管逾1年未動工者、鑑價依據、核貸程序是否評估建商資金需求、是否符合央行規定的土融貸款成數上限6成5等規範，在3月底前回報改善進度。 目前各銀行對素地貸款成數平均約5成，銀行主管預料，各銀行對素地貸款鑑價金額或放款成數恐再將降低。台灣房屋市場經理劉志雄說：「相關做法會使建商買素地開發更為謹慎，口袋不夠深的建商，恐難再仰賴銀行銀根養地。」

銀行3月底前回報
為避免銀行素地貸款反成為建商炒地皮幫兇，金管會去年7月對各銀行素地放款全面啟動專案金檢，首波鎖定放款比重較高的前10大銀行，金檢後發現各銀行承作素地貸款有4大缺失，上周二發函要求各銀行稽核單位全面徹查，查核結果和缺失改善情形須提報董事會，並在3月底前函報金管會。 金管會主委陳裕璋曾說，素地易炒作且風險較高，將強化控管素地貸款。「素地貸款」一般稱為「土地融資」，央行控管報表中，則歸類在建築貸款。據央行統計，2002年建築貸款僅4188億元，到去年底飆破1.45兆元，10年暴漲快2.5倍，間接帶動房價一路飆漲，引發財金部會高度關注。

建築貸款1.45兆元
金檢局長鍾慧貞昨說，金檢素地貸款後，發現一些缺失的確是各銀行普遍現象，初步會讓各銀行自行改善，未來金檢局做一般檢查或抽查時，若發現銀行沒有改善，才會再做處分。 金管會要求4大清查，首先是為避免建商「假開發之名、行養地之實」，金管會要求清查各銀行是否追蹤建商興建計劃具體可行，若建商超過一年沒動工，銀行是否有控管相關放款報表、比率又是如何？ 其次，為防堵各銀行利用土地鑑價、操縱核貸金額，金管會也要求清查土地鑑價依據，是否僅用「土地開發法」、或單一價格做鑑價來源。

避免變相資助養地
「土地開發法」是指該筆土地開發後，可以產生多少現金流量、再折現金回來，去看這塊土地值多少錢，例如100坪土地蓋大樓、建坪共有500坪，若3年後賣掉，倒算回來值多少錢？銀行主管說，「但3年後可以賣多少？就很容易有操縱空間」。 第3是避免銀行變相允許建商養地，將查核貸程序有無評估建商資金需求、或只看擔保品價值就核貸。如建商拿100億元買地，但僅花50億元就可蓋好房子，但若看擔保品價值、銀行核貸8成，貸了80億元，等於變相多給建商30億元。 最後則是查各銀行土地貸款，是否符合央行相關規定，例如土地抵押貸款，借款人須檢附土地具體興建計劃、貸款成數以抵押土地取得成本和金融機構鑑價金額，兩者取低的6成5，其中1成還得等建商動工後才可撥貸。

台灣產物保險 (2832) 自結去年全年稅前盈餘7.64億元，每股稅前盈餘2.1元。法人指出，近年來台產積極進行不動產開發計劃，估計從今年起陸續進入回收期，有望挹注獲利表現。 台產協理陳翠蓉指出，去年12月單月營收3.3億元，稅前盈餘約0.61億元。據了解，台產去年8、9月曾連續2個月單月獲利達1億元以上，第4季單月獲利回復正常水準，整體來看去年獲利狀況仍屬平穩。

天災險調漲拉抬營收
本業方面，台產指出，去年景氣不明朗，但簽單保費仍明顯優於經濟成長率，主要是由於天災險保費調漲，讓整體產險業營收都能穩定成長。 產險業者進一步表示，國內的產險市場仍然以車險為主要業務重心，全年千億元的簽單保費約有一半以上來自車險，但保費收入已經較難有再成長空間，因此商業洪水、火災險等反而成為營收關鍵，只要沒有重大理賠，對獲利都可望有正面貢獻。

外界關注台產活化資產可望帶來大筆收益，其中與忠泰建設合建的「玉山石」日前已開工，預計2015年完工，完工後可望有超過 8.7億元的潛在一次性收益；此外，自有羅斯福路土地也規劃興建高級住宅，潛在收益將超過5000萬元。 針對近期市場傳出台產有意競逐龍邦(2514)經營權，台產澄清，目前無論是公司或大股東領航集團所屬相關企業，均未持有龍邦股票。

順天建設（5525）昨（14）日公告出售台中市中清路、環中路口5,629坪土地，出售金額15.6億元，初估處分利益達5.65億元，可為公司挹注每股約2.42元獲利。

另外，鄉林建設（5531）也公告取得新北市蘆洲區空中大學對面1,554.18坪土地，每坪交易單價約65萬元，合計總交易價格10.1億元。鄉林規劃今年底推出中大型數大樓住宅案。

國產實業啟動轉型，今年1月起將建設部門獨立，並向外挖角、由在都市開發、工程顧問領域耕耘多年的林出任建設事業處總經理，針對國產旗下南港、桃園中壢、大溪及花蓮等資產，合計超過30萬坪土地，全面加速活化開發。
國產實業是國內第2大預拌混凝土廠，在全台擁有超過40萬坪土地。近年台灣水泥市場飽和、大陸市場競爭激烈，國產思考轉型，將12年前併入財務部門的建設部重新獨立出來，全力推動開發事業。這也是歷經12年後，國產將重新投入此事業。

今年1月1日上任的林鍫說，國產建設事業處發展規劃策略已敲定，將鎖定商辦市場布局，短期內暫時不碰住宅，市場則鎖定北北基，營運模式雙軌進行，一是針對國產現有資產評估開發；二是尋找合作夥伴，合力開發土地、資產，利潤共享，另外也不排除有好標的會自行出手投資。

據了解，國產近幾年營運績效不如預期，總裁林孝信已經下達指令，希望能將國產逐漸轉型，其中資產開發將是重點事業之一。

國產重新回到開發事業，將採取較穩健的步伐，因此現有資產，都朝自行開發、營運方式推動，排除「蓋好就賣」，維持資產價值、收取長期固定收益；不過儘管如此，市場估計國產土地開發利益仍相當驚人，潛在利益仍上看百億元。

林鍫指出，國產手上土地眾多，但目前開發進度較快的有4塊，其中南港「起家厝」共9,600坪土地，分南、北兩區塊，北區近4,000坪，捐地後估可開發建坪至少4.8萬坪，該案規劃投資商辦大樓給集團用，另外還要投資購物中心、飯店等事業，4月將提交計畫書到北市都市更新處，目標5年內將投資案完成營運。

另外，桃園大溪30萬坪、花蓮2,900坪土地，都考慮切入到觀光休閒領域。據了解，國產大溪土地靠近慈湖，桃園縣政府有意興建一座慈湖到石門水庫的纜車；林鍫說，一旦投資案起動，國產也會同步向地方政府洽談申請投資。

位在中壢的中美大樓，使用坪數3,600多坪，目前出租給集團保全、好樂迪等，出租率超過95%；公司將進行改裝，未來朝主題餐飲中心、美食街方向發展，增加業外收益及價值。

林明昇 將帶國產集團轉型

國產集團總裁林孝信長子、復興航空董事長林明昇，近兩年將復興航空「老店翻新」，讓林孝信很滿意，接下來也要把國產、中保等事業體交給林明昇操盤，率領集團朝向「服務」、「觀光」轉型。

國產啟動轉型衝刺建設開發事業，新任建設事業處總經理林鍫就是在林孝信支持下，透過林明昇挖角過來。員工透露，林鍫非營建業出身，但在都市開發、工程顧問領域多年，包括北市華山文創園區、金瓜石黃金博物館等計畫林鍫都曾參與規劃。

林明昇向來喜歡挑戰「不可能」，這次挖角林鍫，就是要借重他的都市設計規劃能力，將國產朝服務、觀光、文化領域轉型，在國產實業整體轉型計畫當中，林明昇將親自操刀。

林明昇原先是國產副董事長，2年前他接任復興航空董事長後，為全心投入此事業，卸下副董事長、轉任董事，目前集團三大事業中，他都位居核心位置，參與各項決策、規劃，未來林孝信應會放手給林明昇操盤，自己則居最高決策單位。

復興航空成立超過60年，營運曾陷入泥沼，近兩年林明昇將復興航空老店翻新，率領公司擴充機隊、掛牌上市等，復興航空已連續4年繳出獲利成績，戰功讓林孝信滿意，林孝信期待，林明昇將帶領成立近60年的國產改頭換面。

東森房屋董事長王應傑繼跨足國光客運後，觸角又伸至休閒觀光業，他接下宜蘭理歐海洋溫泉酒店董事長職務，成為首家跨入觀光旅館業的房仲業者。王應傑昨（14）日表示，今年飯店營收目標2.5億元，最快2年內獲利，5年內成為宜蘭溫泉飯店翹楚。

40年前，前東帝士集團建設事業部副總裁高建文買下宜蘭占地逾萬坪土地，10多年前進行飯店事業開發，並創辦「河東堂」獅子博物館，但在擴建2、3期時因資金不足，高建文引進王令麟所控有的東森國際開發，並成為持股逾五成的最大股東。

王應傑持股一成的北橋建設，也是理歐海洋溫泉酒店第2大股東，高建文則持股二成。王應傑表示，理歐海洋溫泉酒店採東方閩式風格建造，搭配東北海岸稀有性的景觀，是宜蘭最具特色的溫泉酒店。

王應傑說，理歐海洋溫泉酒店總投資金額達18億元，去年6月30日2、3期正式開幕，他個人於11月9日出任董事長。該飯店數有200間房間，平日住房率約四至五成，假日有六至七成。

王應傑指出，為將飯店知名度、拉高住房率，日前在購物台進行銷售，還搭配12家網路公司和負責陸客團、南韓團的旅行社銷售，在酒店能見度提高下，未來客群將集中在金字塔頂端的客群。

王應傑表示，國光客運5月將通行雪隧，未來在班次增加並搭配一日遊方案，有助提高飯店住房率。目標今年營收挑戰2.5億元，預計二、三年內轉虧為盈。

松山菸廠巨蛋開發案，因居民不滿環評結果與環保團體抗爭，爭議不斷。但台北高等行政法院昨天公告判決指出，環評審查結論處分並無違誤，應予尊重，居民等提起訴訟應予駁回。 民國92年間，台北市政府公告「擬定台北市原松山菸廠土地為特定專用區細部計畫案」，隨後即進行BOT招商，甄選後，遠雄巨蛋事業公司被選為最優申請人，雙方並在95年辦理簽約。 不過，松山菸廠居民林啟東等10人及環保團體認為，不滿環評審查結論、都審案及核發建造執照的處分，提起訴願遭不受理後打起行政官司。

遠雄企業團 正式進駐總部大樓

遠雄企業團昨（14）日完成喬遷之喜，正式搬家，進駐松高路1號的「遠雄信義金融大樓」的22?32樓，也宣告正式「插旗」台灣辦公租金最高商圈─信義辦公商圈；依信義計畫區頂級辦公行情每坪站穩150萬元估計，這棟總部大樓，不但資產價值翻倍，樓下辦公室樓層將對外招租，每坪月租行情更將躋身「4千元俱樂部」，和國泰金融、TAIPEI 101等頂級A辦齊名。

遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄關係企業經上周周末假日展開喬遷工程後，已正式進駐遠雄人壽的「遠雄信義金融大樓」的22?32樓，也藉此宣告集團將進入國際化投資的元年階段。 遠雄人壽在2008年砸下129億元，向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司等，買下信義區A1土地與大樓，法人估計每建坪取得成本約85萬元。並於2012年底取得使用執照，昨日完成集團總部喬遷，進駐這棟占地達1,418坪、總樓地板面積1.5萬餘坪的「遠雄信義金融大樓」總部辦公。

商仲顧問指出，南山人壽2012年以268.88億元標下世貿二館地上權5,357坪土地，每坪約502萬元，將興建28樓、36樓兩棟建築，依此地上權土地行情、以及信義計畫區頂級辦公大樓每坪行情約150萬元以上來推估，遠雄取得成本相對便宜，資產價值升值不少、上看1倍。若依每建坪辦公成本約85萬元，目前每坪月租行情4,000元推估，每年租金報酬率也高達5.6％。

房價、物價拚命漲，偏偏就薪水不漲，首購族買屋成家越來越困難。根據樂屋網調查，57%的首購族買屋時首要考量便是房價，僅23%在意交通便捷性與否。另有8成的受訪者則是因高額頭期款與房貸壓力，因此將購屋預算壓在800萬內。

進一步探究購屋預算在800萬元以下的首購族高達85%，其中有一半受訪者購屋預算仍不足500萬元，每月房貸預算則控制在3萬元以下，一般雙薪家庭仍可勉強負擔。房仲業者表示，以大台北都會區500萬房價來說，只剩小坪數物件可選，但在中南部則可買到3房以上甚至是透天房屋。

調查也指出，38%首購族挑屋時，會選屋齡5年以下的近新屋，6成以上受訪者則偏好屋齡10年以下的物件。此外，先前沸沸揚揚的都更爭議，連帶讓老公寓變燙手山芋，使得不少首購族買屋時只考慮全新屋或近新屋，以避開不必要的爭議，且居住品質也相對較好。

在房屋格局偏好部分，59%的購屋族偏好3房物件，24%選擇2房物件，且為符合購屋預算，買屋的目標區域也有持續朝新北市第二圈甚至是第三圈外圍發展的趨勢。

樂屋網副總紀建琪表示，購屋時選擇屋齡較低的物件，不僅可確保居住品質，減少日後修繕維護的費用。不過仍得把房貸支出納入考量範圍，即便是雙薪家庭，在買屋前就要做好財務規劃，精算各項支出，包括未來子女的養育基金，避免房貸吃掉生活品質。

國家財政手頭緊，財政部國有財產署副署長李政宗昨日宣布，將在第1季正式招標5筆台北市精華路段地上權，市場人士預估，5筆地上權中，以中山區長春路、中山北路二段2筆地賣相最佳，高價標脫機率最高。

中山區2案賣相佳
國有財產署表示，這5筆地上權將於第1季公開標售，可望貢獻國庫不少入帳。國產署表示，此2筆地上權均位於北市中山區內，其中1筆位於長春路247號附近，鄰近捷運南京東路站，面積382坪，使用分區為住3。另1筆則為中山北路二段136號，鄰近捷運中山國小站，面積335坪，使用分區為商3，相較於其他地上權，面積遼闊，格局也方正。其餘3筆地上權分別位於中正區杭州南路一段與銅山街交叉口、羅斯福路二段與福州街交叉口，及大安區永康街37巷。國有財產署指出，位於杭州南路一段及銅山街交叉口的地上權，鄰近台北商業技術學院，面積約254坪，目前的公告現值共3.2億元。

大安區案鄰近公園
另1筆位於羅斯福路二段和福州街交叉口，靠近聯合醫院，面積176坪，公告現值2.7億元；還有1筆燙金地段的大安區永康街37巷，近大安森林公園，面積共約122坪，公告現值1.1億元。

搶標潮再現? 5筆精華區地上權 3月推出
財政部國有財產署昨（14）日表示，3月將推出今年度首宗國有地地上權標案，包括中山北路二段等5筆住商用地，均座落於台北市中心精華區，部分單價每坪突破百萬元；資產管理業者認為，將開啟新一波壽險業、開發商、建商搶標熱潮。國產署副署長李政宗表示，今年首波地上權標案，分別位於台北市中山區、中正區及大安區，以公告現值初步估計，自1.1億元至6億元不等，其中位於中山區長春路、中山北路的住三、商三用地，格局方正、面積遼闊，標脫機率最大。

李政宗指出，位於長春路247號旁的土地，面積382坪，公告現值達6億元。永慶資產管理協理黃增福評估，該開發案鄰近捷運南京東路站，未來具雙捷運站優勢，該區域去年標脫的地上權案，以每坪單價183.05萬元標出，顯示市場反應頗佳，本案可望順利標脫。另一筆位於中山北路二段136號旁的土地，鄰近捷運民權西路站，使用分區為第三種商業區土地，黃增福指出，台北市大面積素地稀有燙金，該地段周邊預售屋推案，每坪單價現已站上120萬元，此案一旦釋出，將引起大型建商、壽險公司搶標。

國產署表示，另外3筆地上權標案，均位於北市轄內精華地段，其中中正區共2筆，位於杭州南路1段、銅山街交叉口，面積約254坪，鄰近台北商業技術學院，屬於住三、商二用地，公告現值3.2億元。中正區另一筆燙金土地，則位於羅斯福路2段和福州街交叉口，鄰近聯合醫院婦幼院區，面積達176坪，使用分區為商三特，公告現值為2.7億元；另外，大安區永康街37巷內，也釋出2筆土地合併招標，面積共122坪，可興建住宅。

國產署表示，上述開發案的租用年限、地租年息率及權利金底價等招標細節，須等財政部核定後，才會擇期公布。針對地上權市場，黃增福認為，目前政府對於地上權貸款等配套措施仍不完備，短期間要取代一般所有權產品，仍需要多方努力。

每坪60萬 住宅估3月登記

總銷逾300億元的「A7站合宜住宅」預計3月正式開始登記，目前遠雄、皇翔已取得建照，雖然住宅要等3月起統一登記，但部分建商店面銷售已偷偷起跑。最近遠雄開始寄發傳單銷售「遠雄合宜」店面，預計每坪開價60~70萬元，遠雄表示，店面銷售從去年9月就準備好了，只要住宅開始登記就一起開賣！

桃園縣龜山鄉「A7站合宜住宅」由遠雄、皇翔、名軒與麗寶共同承辦，總銷逾300億元，共規劃4466戶住宅與151戶店面。其中遠雄與皇翔日前已取得建照，麗寶、名軒建照審查也在最後階段，預計本月15~18日順利取得。
麗寶建設副總經理何昭宏說，聯合銷售中心正在粉刷油漆，預計農曆年前布置好擺設與樣品屋，農曆年後安排銷售人員進駐，希望3月初如期公開登記。

廣告喊出免資格
不過《蘋果》發現，最近遠雄房地產已開始寄發「遠雄合宜」傳單，打著「免資格」、「免登記」、「免抽籤」、「免排隊」、「免轉售限制」文宣，銷售「遠雄合宜」店面。遠雄房地產銷售人員直言，該案住宅由政府主導，店面則可先行參觀帶看，每坪開價60~70萬元。

恐干擾民眾登記
對此，遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易說，其實該案店面銷售去年9月就準備好了，「只要合宜住宅開始登記，店面就跟著賣！」除在聯合銷售中心提供店面銷售資訊外，遠雄打造的「遠雄合宜」籌備處有更詳細的介紹。
皇翔建設業務部經理劉邦禮認為，住宅與店面一起銷售，恐干擾民眾登記，因此店面部分預計待住宅登記完畢、甚至成屋後才公開銷售。何昭宏也說，由於聯合銷售中心的租約僅到今年11月，時間有限，將以住宅登記為優先，目前尚無店面銷售計劃，「沒多餘人力去執行。」
營建署國宅組統計，包含浮洲合宜住宅部分，全台有4萬4024件合宜住宅資格申請，已核發出3萬9204件承購資格證明，目前仍有申請案持續審查中。

自備款需35萬元
遠雄房地產行銷協理魏大智透露，鑒於浮洲合宜住宅因頭期款40萬元過高導致放棄率偏高，已研擬自備款35萬元，並持續與其他3家建商協商，希望未來能統一以35萬元自備款簽約。而仍在登記中的浮洲合宜住宅，尚有9戶住宅銷售中，店面部分已售9成。

機場捷運利多 營建股拚推案
工商時報

　機場捷運第一階段三重至中壢段，預訂今年10月完工通車，布局新北市林口的上市建商將受惠。興富發（2542）預計明（16）日推出甲山林機構代銷的林口「國家1號院」，總銷規模高達200億元

　遠雄（5522）、名軒（1442）、麗寶、皇翔（2545）的林口合宜住宅，約有370億?400億元案量，預計2月進場、3月開賣。

　上市建商A咖紛紛匯集林口推大案，搶搭機場捷運10月第一階段通車的利多列車。興富發將在16日推出林口「國家1號院」，拔得頭籌。

　甲山林董事長祝文宇表示，興富發「國家1號院」總銷200億，每坪均價30萬元，規畫每戶80?120坪，面對萬坪公園，吸引自住客和換屋客進場。

　林口另一大案－合宜住宅4大案，也即將在2、3月登場。此外，冠德（2520）、長虹（5534、亞昕（5213）等上市櫃建商也押寶機場捷運沿線，購地推案。

　以林口合宜住宅來說，遠雄、麗寶建設機構和名軒開發、皇翔4家公司，將在ABCD等4基地上，推出3,960戶合宜住宅和出租住宅，其中合宜宅3,761戶，每坪開價15萬元，規畫每戶30?50坪，房型自2?4房。

　法人估計，遠雄案量約達100億元，麗寶約70億元，名軒約90億元，皇翔約100億元，平均毛利率10％?15％。依營建署規定交屋時程，約在民國105年完工，遠雄、名軒、皇翔3上市建商將在完工交屋後，一次認列。

　機場捷運A7站合宜住宅總價約450萬元，門檻比浮洲「幸福站」低；且為避免發生簽約金過高、造成客戶負擔較重，林口合宜宅每戶簽約金也從40萬元降到35萬元。

　營建署統計，截至上周，已受理4.4萬人登記，扣除已購買浮洲「幸福站」的4,000餘人，可申購林口A7合宜住宅者高達4萬人，換算中籤率約1成，比板橋浮洲「幸福站」約14％要低。

台北精華地段可望再添一處文創基地？位於台北的市民大道5段、京華城對面的台北機廠，今年起將陸續遷廠至楊梅富岡，留下廣達近17公頃的工業遺址，緊鄰市府規畫的文化體育園區（松山文創園區、大巨蛋），據悉未來變身為文創基地的呼聲高！
台北市長郝龍斌、台灣鐵路局長范植谷昨（14）日參訪台北機廠，就廠區市定的3個古蹟、3個歷史建築，宣示台北對於鐵道資產保存和再利用的決心，將舉辦台北鐵道文化季，郝龍斌並透露，對搬遷後的台北機廠將有長遠規畫，文創將是重要選項之一。
　
北市文化局長劉維公表示，台北機廠的文化古蹟再利用，不論投入規模、樹立典範，都會朝世界級規畫。據悉，包括前身為火車站的奧賽美術館、由舊的發電廠改建的泰德美術館等文化展演設施，都是台北機廠文化古蹟借鏡研究的對象。

台北機廠所在地為工業區，鐵路局辦理遷廠後再利用，進行都市計畫變更前，需先確認區內文化資產價值、保護範圍和原則，上周經台北市政會議確定廠區市定古蹟後，剩下廣大機廠基地如何再活化利用、配套規畫，即成大型商業開發或都市更新鎖定焦點。

據了解，台鐵在99年即委託顧問公司做整體評估，由於與鄰近的松山文創園區只有一牆之隔，所以朝文創領域規畫比做大型商業開發的呼聲高。台北機廠開發時程暫定，102年都市計畫變更、文化古蹟再利用研究，103年完成相關前置規畫，104年開始再利用的動工。

大台北房價居高不下，迫使自住客開始退而求其次，購屋目標選擇範圍也離市中心越來越遠，而除了捷運附近住宅外，捷運化台鐵站附近，讓鐵道附近的房屋逐漸成為目前通勤族購屋的潛力區。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，以台北市中古屋每坪50萬的行情來看，如果利用大眾運輸系統，通勤時間30分以內，選擇鶯歌、樹林、汐止至汐科以及七堵站等周邊住宅，該地區中古屋平均房價每坪13-27萬元，總價約350-700萬元；新成屋每坪18-35萬元，總價在500-980萬元，對於台北都會區購屋者而言，具有較低的購屋總價、房產保值以及便捷的大眾轉乘機能等三重效益，亦不失為划算選擇。

房仲業者分析，台鐵都會區捷運化功能為仿效捷運三大短程運輸特點，包括車站密集、班次密集、票種單純，且近年來台鐵營運積極朝向「捷運化」發展，並提供同樣可使用捷運悠遊卡直接搭車的服務。

劉炳耀進一步指出，以台北都會區購屋趨勢來看，最優先考量的就是通勤方便，尤其現在油價不斷走升，停車位更是一位難求等限制因素，近捷運站或捷運化台鐵站便成為重要的購屋優先指標。

劉炳耀認為，同樣30分鐘的車程，平均房價每坪30萬以下的站點搜尋條件，大台北都會區東側的七堵站與汐止至汐科站，以及西側的鶯歌站與樹林站周邊，是兼具區域商圈機能值得推薦的購屋區域。

此外，鶯歌站往台北車站車程約27分鐘，當地除了知名的鶯歌陶瓷老街商圈與陶博館之外，後車站鄰近大漢溪左岸自行車系統與河濱公園，沿線可通達至淡水、八里一帶，區內的商業活動皆分佈於車站至老街商圈之間。

至於樹林站距離板橋新站僅8分鐘，是板橋重要的衛星市鎮，區內有14公頃樹林酒廠改建的大同科技園區，以綠色產業發展為主，目前已有上百家產業進駐，增加地區新興就業機會。

劉炳耀認為，台北都會區通勤族沿著鐵軌購屋蔚為風潮，尤其在捷運周邊的房市已立於不敗的神話效應之下，經過近年的房價上漲，捷運周邊房價已進入另一個高價區位。

劉炳耀建議，有意購屋的民眾不妨尋著鐵道看屋，同樣距離30分鐘的車程，房價卻更為便宜。其中，鶯歌、樹林以及汐止與汐科站未來皆有捷運路線經過，所以，在通車前能進場購屋，結合台鐵與捷運的雙鐵價值，輕鬆擁有未來增值屋。

　高雄房地產去年熱銷，隆大（5519）去年每股稅前盈餘達4.09元，另外3家高雄上市櫃建商永信建設（5508）、京城建設（2524）及聯上實業（4113），每股獲利也可望從4元起跳，成為近年獲利最突出的一年。

　隆大去年營收30.7億元，昨（14）日公布自結稅前盈餘4.91億元，每股稅前盈餘4.09元。隆大董事長陳武聰說，建案「都廳苑」每周都有1?2戶成交，還是今年營收的主力；總銷25億元的「鳳凰會」、及大統段的6億元建案，也將在上半年前完工，取得使用執照，都可望成為今年入帳的營收來源。

　至於永信建，則是在去年第3季因出售土地挹注，前第3季每股稅前盈餘已達10.28元，法人根據永信建去年第4季營收7.83億元、淨利率約22％估算，單季每股稅前盈餘約1.43元，合計全年每股獲利可望達11.71元。

　京城在去年9月初出售的土地價款8.41億元，在第4季入帳後，全年營收38.31億元，扣除土地價款，京城去年第4季賣屋營收約9.07億元。法人根據京城前3季出售房屋的淨利率37％估算，去年第4季售屋每股盈餘約0.89元，加上出售土地每股獲利1.31元，全年每股盈餘約4.01元。

　聯上截至去年第3季每股稅前盈餘3.71元的，去年第4季營收約2.25億元，法人推估去年第4季每股盈餘介於0.57元到0.66元間，合計全年每股盈餘約4.28?4.37元。

上曜（1316）、炎洲（4306）資產轉機利多發酵。上曜啟動台南湖美社區豪宅「湖美帝堡」建案銷售，總建案坪數1.7萬坪，總戶數88戶，預計農曆年後銷售、動工，銷售總額25?30億元。搭配PU本業升級高單價訂單，進入大廠認證階段，力拚營運轉型。炎洲除積極擴產，加速完成兩岸生產一條龍布局，旗下不動產開發也具增值題材。炎洲林口多筆土地合計約4,000坪，且多沿機場捷運線發展。今年計畫先開發其中一塊位於文化三路的1,200坪土地，採住商綜合模式，總銷量上看50億元。

PU塑膠皮廠商上曜2011年轉型切入遊戲軟體、光電及營建領域，建置多元收益來源；不過，受制景氣低迷，光電、遊戲軟體營運淪落虧損，加上本業PU市況低迷，全年虧損逾1億元，對照6.41億元股本，每股虧損1.5元。上曜董事長張祐銘表示，已停止遊戲部門業務，光電產線也將調整轉型，轉為自製光學膜與代理LCD面板，期望今年轉虧為盈。尤其，先前以2億餘元購買、占地997坪的台南市湖美社區路段，去年底取得建照，春節後將推出「湖美帝堡」建案，預計3年完工，強化營建開發事業能量，力圖振作。

張祐銘說，湖美社區素有台南天母美稱，當地目前多是透天豪宅，湖美帝堡建成後將會是當地第二座大樓豪宅，樓高24層，總戶數88戶，每戶皆有100?120坪；最大可打通成240坪，有8戶之多，總銷金額粗估在25?30億元。

上曜蓋豪宅 估賺1.4股本

PU合成皮製造廠上曜（1316）董事長張祐銘昨（14）日表示，公司跨足營建市場，在台南地區的首座豪宅建案「湖美帝堡」，總戶數約88戶，每戶坪數超過百坪，去年11月已取得建照，最快農曆年後推案，為公司跨足營建業之首案。 法人粗估，此建案總銷約27億元，獲利約8至10億元，可貢獻該公司每股獲利12至14元，以上曜目前6.68億元股本計算，賺逾一個股本。以現行國際會計準則中的全部完工法標準，預估2016年可認列。

上曜首度跨足營建，布局近3年後，終於開花結果。湖美帝堡目前可銷售坪數為10,722坪，樓高24層，預計每坪喊到25至38萬元，為該公司成立以來的首宗建案。該公司昨日股價收10.8元，上漲0.2元。

張祐銘表示，公司去年申請的豪宅建案11月底已取得建照，預計農曆年後推出。而規劃推出的88戶豪宅建案，坐落在有台南天母之稱的湖美社區，每戶皆有100坪至120坪。最大還有高達220坪，且有八戶之多。成為當地第二宗的大樓豪宅建案。 此外，湖美帝堡的接待中心已經建好，預計3年時間完工，將邊建邊售，認列獲利時點估落在2016年。

當地房仲業則認為，在台南市正逐漸興起「豪宅大樓」的新風潮，包括富立的「耘非凡」、康舟里澤、I life和Double one，房價每坪從23萬元起，店面每坪單價甚至站上35萬元以上，顛覆過去大台南地區的高級大樓總是每坪10餘萬元的刻板印象。 展望後勢，張祐銘說，本業和轉投資事業受總體經濟影響，去年表現不如預期。PU塑膠皮因整體產業外移，且價值鏈偏低，預估數年內仍難逃虧損命運，光電事業則將調整產品線，轉為自製光學膜與代理LCD面板，期望今年能轉虧為盈。

法人估，上曜從2011年起轉型進入遊戲軟體、光電及營建市場，公司更併購永輝光電，生產觸控面板用的保護玻璃，但累計去年前三季仍虧損8,600萬元、每股稅後純損1.34元，全年估計虧損恐將超過1億元。

張祐銘：持續獵地 轉型營建

上曜（1316）董事長張祐銘昨（14）日表示，目前PU合成皮在台灣的環境並不佳，今年公司營運展望依舊保守看待。但為求公司能永續經營，PU和藤皮將切入利基型產品，並調整腳步往中南部房地產發展，持續獵地，未來可能會轉型至營建業。 上曜自2010年董監改選，由大都會網路科技公司董事長張祐銘率新經營團隊取得上曜經營權後。張祐銘為宣示提升公司經營績效及維護全體股東權益的決心，決定在公司未有獲利前，不支領董事長薪水。

上曜近2年為求公司能獲利，積極跨足光電、營建和遊戲業市場。張祐銘年齡剛屆40歲，還身兼另一家上櫃公司永捷化工董事長。 只是轉型過程中，正逢國際面板業不佳，且遊戲產業也陷入近年罕見低潮，讓上曜去年再度出現虧損。 張祐銘表示，目前公司還是持續堅守PU合成皮本業，但會找尋利基型產品，光電事業則將調整產品線，轉為自製光學膜與代理LCD面板。

張祐銘表示，中南部房地產始終在此波土地漲勢中，啟動腳步較慢。但資金行情帶動，加上各縣市的基礎建設逐步完善，土地價值已悄然走升，相較北部來說，後勢行情還是可值得期待，預料中南部房地產應有五到六年的多頭。所以未來幾年將持續獵地，讓公司搭上多頭順風車，搶攻房地產商機。

.浦東建設（600284）週一盤後發佈業績預告，預計公司2012年實現淨利潤同比增長70%左右。會計政策變更後，公司2011年實現的淨利調整為2.12億元。

公告稱，公司業績增長的主要原因為本期唐黃路、航城路項目竣工進入回購期，以及公司投資的機場北通道專案紅線工程及綠線工程取得審計報告，確認其項目管理收入。

2012年限購之下，房企千億俱樂部再度擴容，繼萬科之後，保利、綠地強勢進入千億銷售規模。去年年初恆大地產（03333，HK）銷售目標甚為保守，今日該公司對外公佈，2013年的合約銷售目標設定為1000億元，這一目標較?大地產2012年原定的銷售目標800億元增長了25%。

資料顯示，2012年12月份，實現銷售額76.9億元，銷售面積122萬平方米。2012年全年累計銷售額923.2億元，完成全年800億元銷售計畫115.4%，同比增長14.8%；銷售面積1548.5萬平方米，同比增26.9%。

相比保利、綠地的快速增長，2012年?大的成績單離“千億俱樂部”的門檻尚有差距。此外，這與?大地產董事局主席許家印第一提出“千億銷售目標”已隔一年半時間。

據悉，?大衝刺千億銷售目標早在2011年5月的內部月度工作會議上提出，當時在?大內部出版的《?大報》中，非常鮮明的勾勒出許家印的千億銷售藍圖，要求?大集團今年（2011年）內部的全年銷售目標是確保1000億元，力爭1200億元。而?大當時對外公佈當年的銷售計畫僅為700億元。儘管一年半之前?大已對於千億的銷售目標信心滿滿，但仍抵不住樓市深度調控。


網易財經注意到，在新型城鎮化政策催化作用下，房地產股大漲，不少投行看好佈局二三線城城市開發商。而?大地產2012年銷售額的98%來自非一線城市專案，其中三線城市占大多數。 今年?大地產調整合約銷售目標為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%，集團表示有能力完成。2012年?大銷售業績達到923.2億元，相比1000億元的銷售目標也僅增長了8.3%。對於今年的樓市預期，?大制定目標也表現謹慎。

中原集團研究中心總監劉淵認為，2013年整體市場供應環比將略微增加，但需求增速將會放緩，量價大幅上升幅度不大，開發商仍需要加速出貨。此外，在樓市回暖及融資環境好轉的影響下，預計今年房地產行業資源整合加速，企業加速兼併收購，行業集中度進一步提升。(朱玲)

.綠城(03900.HK)公佈，2012年12月份銷售面積約34.5萬平方米，銷售金額為70億元人民幣(下同)。

2012年全年累計銷售金額約546億元，按年增長54.7%，相當於400億元銷售目標之136.5%。總銷售金額中歸屬于集團的權益金額約289億元。

2012年，重慶主城區商品房成交近24萬套，成交建築面積超2200萬平方米，較2011年增幅超四成。2013年的重慶房地產市場走勢如何？昨日，領域機構、世邦魏理仕等研究機構發佈報告稱，預計今年我市住宅市場或量增價穩；隨著大量商業綜合體的面市，寫字樓空置率將進一步增大，但商鋪租金會小幅下滑。

住宅或呈量增價穩態勢

多家研究機構預測，今年我市住宅市場健康合理，或呈量增價穩態勢。

昨日，領域機構發佈報告稱，去年樓市調控趨穩，強調保證剛性需求，同時金融政策適度放鬆，整體樓市成交有所回溫。今年，這一態勢有望在重慶延續，預計供應將維持穩定，成交小幅回升，但存量房源去化將成為難題。

領域機構市場研發中心經理張鑫表示，目前重慶住宅市場庫存依舊處於高位。不過，隨著城鎮化的進一步推近，房地產投資規模的進一步擴展，今年的房地產供需將增加。“不同的是，去年剛性需求占主導地位，改善性需求在第三季度才開始入市，預計今年將呈現剛需、改需齊頭並進的局面。”張鑫說。

昨日，世邦魏理仕也發佈了“重慶房地產市場回顧及展望”報告。世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文表示，隨著重慶城市化的程度更高以及城鎮化率的增長，改善性需求將穩步上漲。今年，重慶的別墅、洋房等高端物業有望迎來成交高峰。

另一家研究機構戴德梁行此前發佈的研究報告也作出了類似預測。戴德梁行重慶公司總經理江冰河還表示，中央一再表態堅持樓市調控政策不動搖，限購、限貸不會出現本質鬆動，因此，今年重慶房價將趨於穩定。

寫字樓空置率將繼續走高

由於新增供應量大，重慶高端寫字樓目前空置率較高。研究機構預測，今年將是高端寫字樓大量供應的一年，空置率將繼續在高位徘徊。

世邦魏理仕發佈的報告顯示，市場對高端寫字樓的需求持續增長，特別是在兩江新區有利政策的持續推動下，外地企業與外資企業均加快了入渝步伐。去年一年高端寫字樓新增供應量超過30萬平方米，租金同比2011年上漲9%，空置率為28.1%。胡港文表示，預計今年重慶高端寫字樓年供應量將超過60萬平方米，空置率仍將處於高位。

戴德梁行發佈的報告也顯示，去年重慶經濟高速發展，高端寫字樓市場整體表現活躍，全年新增租用面積達到47784平方米，較2011年大幅增加140.5%。江冰河介紹，目前市場上出現租金上漲、空置率高的矛盾現象，主要是因為大量高端寫字樓在2012年入市，租賃需要時間沉澱。今年至2016年，重慶將新增10個高端寫字樓項目，建築面積達200萬平方米，空置率將進一步增大。

商業綜合體平均租金將下降

研究機構還認為，越來越多的房企打造商業綜合體，正在帶動主城商圈裂變。

戴德梁行的報告顯示，重慶優質商業主要集中在五大傳統商圈，存量面積達到191.75萬平方米。其中，解放碑、觀音橋、南坪是中高檔商業存量最大的三個區域，分別為53.45萬平方米、50.1萬平方米和52.5萬平方米。租金方面，目前解放碑和觀音橋商圈購物中心優質租金層（一線品牌入駐商鋪）平均租金達到600~1200元/平方米。


江冰河向商報記者表示，隨著越來越多的房企轉型介入商業地產，積極打造商業綜合體，主城核心商圈商業成熟度得到不斷提高的同時，商圈之間的競爭也日益激烈。為了增強影響力、擴大輻射範圍，五大商圈爭相擴容，與此同時，新興商圈也正在形成。“比如，大坪龍湖時代天街開業後，渝中區邁入 雙商圈時代 。此外，隨著軌道交通的發展和二環聚居區的建設，西永、禮嘉、茶園、龍盛、陶家等商圈也在形成中。重慶的商業將呈多區域發展格局。”江冰河說。

胡港文分析，去年重慶零售業市場持續繁榮，隨著一些國際品牌首度入渝，優質商鋪空置率同比2011年下降三個百分點至6.6%。今年將有更多綜合體專案面市，對市場吸納將會造成一定壓力。不過，由於大多數項目位於新興商業區域，所以市場平均租金將會小幅下降。

張鑫則表示：“根據領域機構的統計，未來5年主城共有27個大型商業項目將陸續入市，新增體量約499萬平方米，大型商業項目競爭加劇，租金將呈下滑趨勢。”

溫州、海南、貴陽等地房價近期出現幅度不等的跳水情況引起業內對三四線樓市“泡沫”的關注。克爾瑞資訊集團樣本統計顯示三四線樓市的消化速度明顯自去年以來明顯落後，2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30%，遠高過一二線的- 19%，而去年，三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%，落後於一二線的32%。

南都記者從中原地產、同策諮詢等業內機構以及海南地區開發商處瞭解到，城鎮化大趨勢的市場背景下，不少三四線城市熱衷於新區新城的報批，拉高了樓市庫存。全國房地產經理人聯盟研究院副院長陳寶存向南都記者分析稱，三四線樓市泡沫成分值得警惕，但因由風險各異，而總體上來看城鎮化政策的受益者仍以三四線為主。

海南潛在供應需10年消化

鄂爾多斯、溫州、貴陽，越來越多的三四線城市成為房地產泡沫風險的主角。有媒體曝光，上個月溫州平陽縣一專案老闆跑路，業主只能堵在溫州建行平陽支行門口“等個說法”。

專注旅遊地產的海南也已吹動“泡沫”。克爾瑞資訊集團統計顯示，未來3至5年，海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量達到驚人的1 .079億平方米，至少需要10年才能消化。

貴陽的“泡沫”之憂則緣起超大盤的放量。當地出現規劃用地5000餘畝，總建面1830萬平方米的超大樓盤，規劃居住人口高達35萬人，基本相當於一個小鎮，令人咋舌，而銷售和均價滯足不前。貴陽房地產官網顯示去年成交相比前年增長約一倍，但均價已回到兩年前。

“三線城市還將保持供大於求的狀態，”上海易居房地產研究院資料顯示，三線城市在11月新增供應量略小於成交量後，12月繼續維持供大於求的狀態。12月份，10個三線樣本城市的新增供應量為247萬平方米，成交量為180萬平方米。“此次供大於求，一是三線城市房地產市場擴張這一總趨勢，二也是暖冬行情下房企積極推盤。”

三四線樓市的消化速度自去年以來明顯落後。克爾瑞資訊集團樣本統計顯示，2011年，三四線城市商品住宅銷量同比增30%，遠高過一二線的- 19%，而去年，三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%，還要落後於一二線的32%。

“不少三四線城市出現泡沫，但情況各異，”全國房地產經理人聯盟研究院副院長陳寶存接受南都記者採訪時表示，貴州在2007年開發大量的毛地，現在基本上建設完成，從而出現大量供應。在陳寶存看來，這是經過研究後制定的開發策略，是房地產的發展週期問題，“不能只看一時的資料，要從長遠來分析。”

三四線樓市蒙上陰影

庫存方面，一二線城市的去化速度明顯加快，但三四線城市則消化乏力，出現了明顯分化。“這一趨勢造成一線城市總體上存在上漲壓力，而二線和三線城市漲跌不一，但下跌城市個數有增多趨勢。”第一創業房地產分析師王皓寧表示。

“三四線城市方面顯然受困於風險因素，這部分城市的風險在於未來短期內房地產市場需求的不確定性，過去兩三年整個行業範圍內出現進軍三四線城市的浪潮，”克爾瑞資訊集團分析師楊晨青告訴南都記者，而從今年市場的回饋來看，相當一部分前期熱點的三四線城市市場已經出現了交易低谷，而這必然已經引起企業的警惕。

同策諮詢總監張宏偉表示，預計未來將會有大規模新城湧現，大量樓市供應隨之來臨，尤其是三四線城市，在缺乏產業導入與支撐的前提下，不少城市出臺新的產業發展規劃，以此為基礎開發產業新城。但是，實際操作上中小城市尤其是三四線城市更多的只是以產業新城為名直接進行房地產市場開發“造城”，導致市場供應沒有辦法順利去化。

“‘被城鎮化’與‘空城’導致三四線城市面臨比較大的市場風險，缺乏產業與配套勢必也會助推這些城市面臨崩盤的風險。”張宏偉向南都記者建議稱，如何控制風險，就需要調整與改革地方政府業績評價指標，穩定宏觀經濟發展預期避免炒房的市場基礎環境。

三四線仍為城鎮化重點

儘管風險存在，但毋庸置疑的是，城鎮化的重點仍是城鎮化率低的區域和城市。雖然各地房地產發展的持續性存在明顯差異，但未來受益城鎮化的地區仍被廣泛認為集中在中西部二三線城市和一線城市周邊的三線城市。

在南都記者日前親臨的一處陽春市樓盤開盤現場，彭姓專案開發商表示，中央多次表態城鎮化是我國擴大內需最大潛力，各地熱衷於新區新城的報批，一些新區、城市副中心規劃大批量出臺，“這就意味著大量的機會，作為開發商肯定會緊隨政策腳步”。


第一創業房地產分析師王皓宇分析認為，城鎮化的實施依賴於頂層制度設計和優化，戶籍制度、土地交易制度、稅費制度等。這些因素的變化會使房地產行業發生深刻變革。雖然發展速度已放緩，但目前房地產行業依然處於高速發展期，市場分化的格局下，城鎮化帶來的結構性機會多過趨勢性機會。

已有不少房企伺機而動，提早佈局了預期受益城鎮化進程驅動的區域專案。如金科股份大部分項目儲備即位於當前城鎮化率較低的中西部城市。華夏幸福專注產業結構升級和園區地產開發，預期或將會受益于發達城市周邊的城鎮化。中南建設也已大範圍佈局三四線，施工與地產雙輪驅動。

克而瑞的最新報告指出，一線地產商在2012年調高周轉率之後，今年將放緩周轉，提高利潤率。

上周，萬科、保利等行業龍頭公佈全年銷售業績，2012年萬科銷售額1412億元，再次坐穩頭把交椅。但萬科三季度末銷售淨利潤率為13.2%，比上年同期的14%下降0.8個百分點。

眼下，一線房企年度利潤率指標出現下降態勢，凸顯房企成本經營管理壓力。對此，不少業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，房地產行業即將迎來劇變，表現為行業集中度提升和房企境外融資潮加劇。因此，拼命降低成本費用和提升投資回報，將成為2013年行業發展的趨勢。

一線房企利潤率下降

2012年，年度銷售額超過500億元的超大型房企由2011年的6個增加到8個，千億級房企由原來萬科一家新增了保利、綠地兩家。其中，萬科2012年累計銷售金額1412.3億元，同比增長16.2%；保利實現年度簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%。

?大去年累計實現合約銷售額923.2億元，較2011年上升14.8%；中海地產全年實現銷售1115.2億港元（約合人民幣902.2億元），同比增長28.1%。金地、招商、華僑城等房企的2012年銷售額也都實現大幅增加，創下歷年來新高。

2012年，一線房企市場份額進一步增加，全國排名前十企業的市場份額達到12.46%，較2011年上升了2.03個百分點。

然而，在銷售額數據創新高的同時，部分一線房企2012年淨利率水準卻出現同比下降。2012年，各大房企銷售均價較上一年下降，這佐證了房企以價換量，加速去庫存的市場研判。銷售均價的下降，再加上人工、建築、融資等方面的成本費用增加，使得房企雖然銷售業績可觀，但盈利能力卻在減弱。

在2012年萬科半年度業績說明會上，萬科總裁郁亮曾表示，由於靠土地升值盈利的模式已經不可持續，未來房地產行業利潤率將下降，並向製造業靠近。

從全年情況看，萬科2012年銷售均價為10901元/平方米，低於2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。　　 銷售均價的下降使得萬科年度銷售額超過1400億元，但利潤率水準卻未達到萬科預期。2012年上半年萬科結算淨利率為14.2%，較2011年同期下降2.2個百分點；銷售淨利潤率14.8%，比上年同期的16.3%下降1.5個百分點。到去年三季度末，萬科銷售淨利潤率為13.2%，而上一年同期為14%。

保利地產去年主營業務利潤率由半年報的22%下降為三季度末的20%；三季度末，扣除非經常性損益後的淨利率為12%，而2011年同期為16%。此外，?大地產2012年上半年的經營利潤率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。

房價或呈平穩態勢

儘管大多數房企在2012年銷售業績都表現不俗，一些業界專家分析認為，2013年整體房價將呈現平穩增長或波動的態勢。

2013年第一周，城鎮化政策的利好使得北京，廣州、深圳、重慶、成都等熱點城市的一手住宅成交量相比去年同期都出現了大幅增長，創下了近年來的新高。

美聯物業深圳區域董事總經理江少傑預計，2013年全國房價預計上升5%~10%，國內商品住宅成交將持續攀升。美聯物業全國研究中心報告顯示，2012年全國商品住宅成交10.1億平方米，預計2013年將超過11億平方米，增長8%左右。

雖然推高房價上漲的動力猶存，但同時新的調控政策出臺的可能性也較大。中國不動產研究中心研究員肖楠認為，在未來高度不確定的情況下，房地產企業還應該做好一個持續過冬的準備。

值得注意的是，儘管2012年北上廣深等一線城市庫存量大幅下降，但整體來看，一線房企的存貨仍然高居不下。

公告顯示，萬科截至去年三季度末的存貨高達2467億元，同比上升27.9%；保利地產三季度末存貨達到1783億元，而半年報數據為1687億元；招商地產截至去年三季度末的存貨達583億元，較上年同期增加24.3%；華僑城存貨同比更增長30%，達359億元。

保利地產董秘黃海去年12月初就表示，2013年公司仍將堅持以一二線城市和普通住宅為主的高周轉銷售策略。

提高利潤率成大趨勢

萬科、保利、?大等一線房企的財報顯示，近年來，人工、建築、財務成本費用均出現快速上升的態勢，利潤率水準則出現反向變化。在此情況下，房企“降本增效”成為檢驗綜合經營管理能力的重要體現。

2011年底，萬科審議通過針對851名中高層員工的股權激勵計畫，但其行權的條件規定：三個行權期全面攤薄的年淨資產收益率依次不低於14%、14.5%和15%；相比基準年，之後1~3年淨利潤增長率依次不低於20%、45%和75%。

2012年萬科銷售額超過1400億元，但淨資產收益率三季度末僅為9.02%。


克而瑞最新報告指出，一線地產商在2012年調高周轉率之後，今年將放緩周轉，提高利潤率。

對此，中國不動產研究中心肖楠表示，從中長期發展來看，房地產高利時代已經結束，房地產提高房企利潤率水準是未來的發展趨勢。

值得注意的是，並不是所有的企業都有能力在2013年提高利潤率。

在2012年四季度地產金融形勢發佈會上，中房協市場委員會副秘書長陳嘯天說，“這幾年每一輪房價的上漲都是因為相對供應量不足。這一次是120平方米以下的產品供不應求。這意味著，2013年有能力推出相關戶型的企業能有非常好的業績。”

新年前後，在港上市內地房企掀起新一輪海外融資潮。

據記者統計，僅1月份以來，包括雅居樂地產（03383.HK）、佳兆業（01638.HK）、碧桂園（02007.HK）、合生創展（00754.HK）、世茂房地產（00813.HK）在內的5家在港上市內地房企，發債融資金額合計就高達30.5億美元（折合人民幣189億元）。

不僅如此，相較此前兩年，內地房企海外發行債券的利率下降幅度十分明顯。

1月3日，佳兆業公佈，將發行於2020年到期的5億美元優先票據，年利率為10.25%，目前已與花旗、瑞信、摩根大通及瑞銀訂立了購買協議。此次發行的年利率低於其2012年發行的分別於2015年、2017年到期債券12.875%和13.5%的年利率。

1月4日，碧桂園公告為其7.5億美元按票面價格發行、息率為7.5%、於2023年到期的優先票據定價。碧桂園上一次舉債還要追溯到2011年2月17日，該公司當時以11.125%的票面利率，發行了9億美元優先票據。

以高端地產開發為主的世茂房地產7年期8億美元債券在9日發行，票面利率6.625%，為房地產行業發行利率最低，超額認購達27倍。該公司去年3月發行的一筆7年期債券，票面利率達11%。

多年業績止步不前的合生創展10日也公佈，發行3億美元利率為9.875%優先票據。發行票據所得款項淨額將用作對現有債務再融資、資助項目建設或改善成本。合生創展曾在2011年1月17日發行3億美元優先票據，彼時息率高達11.75%。

雅居樂13日宣佈，發行7億美元、年利率為8.25%次級永久資本證券，所得淨額6.87億美元，用於購買新地塊、再融資及一般營運資金。該公司管理層透露，次級永久資本證券獲超額認購逾10倍。

過去兩周內，上述5家房企在舉債融資總額已高達30.5億美元。

值得注意的是，上述房企融資成本下降明顯。尤其是世茂房地產和碧桂園，債券年利率分別為6.625%、7.5%，且碧桂園的發債週期長達10年之久。

一般而言，房企舉債的利率高低主要與企業評級、市場對企業的業績預期有關。碧桂園和佳兆業2012年業績表現均達到預期，且評級良好。

一位元券商房地產分析人士告訴記者，去年多數房企較順利地完成了銷售，不少房企評級上升，市場業績預期上升，所以舉債成本相應降低。“等到年報披露時節，將會有大量房企加入發債陣營。”該人士預計。


此外，自2012年9月以來美聯儲第三輪量化寬鬆政策（QE3）對資本市場的影響也在顯現。“短期看美元在走強，市場也預期美元升值。但長期看，QE3將改變美元走強的趨勢，因此在海外融資的利率比以前要低很多，這也正是房企紛紛進行海外融資的主因之一。”上述人士稱。

1月以來在港上市內地房企海外發債情況

房企名稱 發債額 年利率

雅居樂地產 7億美元 8．25%

合生創展 3億美元 9．875%

世茂房地產 8億美元 6．625%

碧桂園 7．5億美元 7．5%

佳兆業集團 5億美元 10．25%

近日對海南房地產市場供需狀況和運行情況進行了持續報導，引發業界對海南樓市的高度關注，海南省住建廳日前下發通知，要求各地緊急清理當前商品房市場存量。

　　根據海口市住建局1月11日下發的《關於清理當前商品房市場存量的緊急通知》（下稱“通知”），海口市商品房市場存量的清理工作範圍從2004年1月至2010年12月31日。

　　通知要求，凡在海口市領取預售許可證銷售商品房的房地產開發企業，須認真清理現有的在售樓盤，並將清理的結果報海口市住建局市場管理處，清理時間自2013年1月12日起至2013年1月18日。凡未按時報送清理結果的樓盤，屆時暫予關閉，直至按規定報送清理結果後方可以開啟。

　　海南地產業內人士告訴本報記者，海南此次大規模清理樓市存量主要是為了梳理和摸清真實市場供應情況，不會對海南樓市產生直接影響。

　　存量到底有多大

　　時至2013年1月，國際旅遊島政策出臺期滿兩年。兩年期間，海南樓市從急劇井噴到不斷回調，開發商和購房者逐漸回歸理性，市場運行開始趨於平穩。但當時大規模房地產項目在短期內上馬也同時埋下隱患，並在兩年後暴露出諸多問題亟待梳理和規範。

　　尤其是當前海南樓市的真實存量一直秘而不宣，除了一些長期開發的大型專案外，部分中小樓盤從2010年至今仍未售完。

　　海南此次清理工作主要是因為部分無效存量在期轉現過程中造成重複積壓，難以摸清有效庫存量，清理之後使商品房存量更加明確。

　　來自海南當地機構但未經官方證實的統計資料，截至2012年11月，庫存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個月。海口樓市庫存消化週期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月。

　　海南省官方去年唯一一次正式披露的資料顯示，截至2012年3月底，海南全省共計約有6410萬平方米的存量房。

　　1月8日，海南省住建廳有關人士向本報記者介紹，目前海南房地產市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米。不過，潛在供應量與庫存是兩個概念。官方亦未披露2012年海南房地產市場的新增供應量。

　　根據1月11日舉行的海南省住房和城鄉建設會議披露，2012年海南房地產開發投資完成830億元，商品房銷售完成890萬平方米，穩中有升。海南省副省長陳志榮在該會上稱，海南房地產市場不存在泡沫。

　　海口市房地產業協會1月9日召開新聞發佈會披露，2012年海口市銷售商品房266.1萬平方米，同比增長18%；商品房價格9402元/平方米，同比下降6.6%。商品房庫存量為463萬平方米，處於可控與合理區位。

　　價格調整無法避免？

　　實際上，作為一個動態變數，樓市存量不僅包括新建商品房，還包括大量的二手房。但海南樓市是一個畸形市場，二手房市場遠遠落後新房市場，基本是租賃市場也比二手房交易市場更加活躍，導致二手房無法發揮應有的市場調節功能。

　　有海南開發商表示，當前海南樓市已經不是資料引領趨勢的時期，海南樓市固有的特點決定很難通過供需關係研判其未來走勢，根本上仍受限購等政策和全國樓市走向的影響。目前，海南樓市洗牌正在加劇，行業分化趨勢日益明顯。
　　當地媒體援引海南中原地產市場研究部付澤龍的觀點認為，現在的海南樓盤大致可以分為三個梯隊：第一梯隊是資源稀缺型樓盤，價格比較堅挺；第二梯隊是價格調整、推廣力度大的樓盤，這些樓盤普遍賣得不錯；第三個梯隊，是那些既沒有好資源，又不肯在價格上讓步的樓盤，這類樓盤的銷售基本處於停滯狀態。

　　在付澤龍看來，海南樓市進行價格調整已無法避免。現階段的樓盤，想要獲得比較好的成績，就必須在價格上做出讓步。

　　此外，需要警惕的是，海南房地產投資比重過大問題依然嚴峻。海南統計局資料顯示，2012年1至10月，海南省房地產投資占固定資產投資的比重為41%。而2009年同期，這一比重約為31.5%。這意味著房地產比重仍在上升。

　　海南省住房和城鄉建設會議提出，2013年海南房地產開發投資目標是增長15%至955億元。調整優化開發結構，進一步減少純商品住房比例，實現供求關係的基本平衡

在投資者普遍看好今年內地樓市前景的情況下，房企今年的銷售目標卻未敢進取。恆大地產（3333）公布，今年合約銷售目標1000億元（人民幣．下同），按年增長25%；富力地產（2777）昨天出席德銀在北京舉辦的投資者論壇時只透露，今年有信心能實現最少15%的銷售增長，較以往的三至四成增長明顯保守。兩大藍籌股中國海外（688）及華潤置地（1109）更預期，中央仍會密切注視房價，倘再度飆升，將有新措施出台。

恆大料增25%

德銀昨天起在北京舉行投資者論壇，多家開發商管理層均有出席。提到內地樓市政策，中國海外的管理層預期，今年上半年的價和量仍處於平穩。中國海外認為，近期一線城市的房價持續上升，主要也是集中在市中心區域，近郊地區的樓價則仍然平穩。華潤置地預期，市中心區域的樓價未來將進一步上漲5%至10%，若房價持續飛升，政策出台的風險將會增加。

不過，中國海外預期，即使市況轉弱，今年仍有信心擴大市佔率及完成目標，預期在已進入的每個城市銷售可超過50億港元，目標純利年增長可達20%。

富力在論壇上表示，有信心能實現最少15%增長合約銷售，主要是今年可售貨源及新項目較2012年多，集中在北京及廣州。管理層預期，今年的樓市將較去年更平穩，以及相對地會有更多的上升空間。今年富力將有超過700億元的貨源可供銷售，其中約320億元的貨源是去年延續至今，而該批項目的平均售價將較去年為高。

同日在香港出席亞洲金融論壇的中糧集團董事長寧高寧認為，中國房地產不會崩盤，因為中央政府手頭上有太多牌，絕不會袖手旁觀。他指出，外界常言中國房價貴，其實主要集中在十多個的一二線城市，這是由於城鎮化的緣故，外地人都跑到北京和上海買房所致。

至於一直看淡內地住宅市場的SOHO中國（410）董事長潘石屹，昨天在本港出席亞洲金融論壇時亦坦言，北京地價日漸飛升，國進民退現象已伸延至房地產行業。他指出，近年北京地王招拍，投標的全是央企，民企經營狀況相對國企仍然較差，更有惡化的迹象，希望新領導班子可以降低政策對於國企尤其是央企的偏向，令市場經濟得以發展。

行政長官梁振英明天公布任內首份《施政報告》，房屋政策料屬重點；淡靜的樓市近日漸轉活躍，多個屋苑均有買家高價入市；青衣夾屋宏福花園一個三房單位以593萬元售出，建築面積呎價達7294元，創新界區夾屋新高；藍田公屋德田邨更有單位以自由市場價269萬元賣出，造價直逼私人屋苑。

市場人士估計，施政報告中未必有重大政策可即時影響樓市，多區都有準買家高價搶購細價屋苑的個案。中原地產分行經理郭家強表示，宏福花園1座中層E室以自由市場價593萬元易手，三房間隔，建築面積813方呎，實用面積706方呎，建築呎價7294元，實用呎價8399元。

藍田公屋售價直逼私樓

代理指出，買家為區內換樓客，已睇樓多時，買家認為居屋及夾屋實用率較高，故決定入市。據悉，原業主在1996年以綠表價182.2萬元購入。代理指出，目前屋苑放盤量不足5個，業主叫價也十分「硬淨」，成交價格升幅明顯，去年12月份屋苑只錄得一宗成交，建築呎價不足7000元，相隔一個月樓價升近5%。

公屋價格亦水漲船高，土地註冊處資料顯示，藍田德田邨德瑞樓高層2室上月底以自由市場價269萬元售出，建築面積579方呎，實用面積443方呎，建築呎價4646元，實用呎價高達6072元，創屋苑新高；若以成交價計算，則屬全港第六貴的公屋成交個案。

將軍澳廣場首破千萬

富誠地產區域經理林栢榮指出，黃大仙公屋竹園北邨桐園樓中層24室剛以自由市場價240萬元售出，屬兩房單位，建築呎價4878元，實用呎價6299元，較市價高5%。

私人屋苑方面，將軍澳天晉II熱賣，帶旺同區二手，將軍澳廣場售價首次突破千萬元水平。中原地產分行經理柯勇表示，將軍澳廣場6座高層A及B室相連單位新近以1320萬元易手，創屋苑成交價新高；單位向東南，望海景，建築面積1641方呎，實用面積1189方呎，建築呎價8044元，實用呎價11102元。



二 手 屋 苑 新 高 成 交 價 橫 行
(星島日報報道)

《施政報告》明天公布，房屋政策將是一大重點，惟入市氣氛未見受損，反而有個別買家願高價偷步入市，青衣夾屋宏福花園一個三房戶單位，實用呎價八千三百九十九元，為新界夾屋呎價新高；碧海藍天一個三房戶，以實用呎價一萬二千九百六十元成交，創屋苑分層標準戶呎價新高。

　　樓市回暖，優質單位續獲高價承接，中原經理郭家強表示，青衣宏福花園一座中層E室，建築面積八百一十三方呎，實用面積七百零六方呎，三房間隔，自由市場成交價五百九十三萬元，實用呎價八千三百九十九元，建築呎價七千二百九十四元，創屋苑呎價新高，屬新界夾屋呎價最高單位，買家為同區換樓客。

　　郭氏補充，現時屋苑實際放盤不足五個，業主叫價硬淨，成交價格彈升幅度亦見明顯。屋苑上一宗三房單位成交須追溯於去年九月底，當時建築成交呎價僅五千八百六十一元，同類單位樓價於短短三個月錄得兩成四升幅。

　　市場消息指，將軍澳廣場六座高層A及B室，實用面積共一千一百八十九方呎，建築面積共一千六百一十四方呎，昨日以合共一千三百二十萬元同時沽出，實用呎價一萬一千一百零二元，建築呎價八千一百七十八元，為屋苑呎價次高，成交價則為屋苑新高，據區內代理表示，上述兩單位登記業主並非同一人，但不排除由夫婦分別擁有，且不知單位是否已經打通。

　　美聯助理聯席董事蕭銳賢表示，將軍澳廣場本月暫錄三宗成交，交投速度與上月同期相若，受制于區內新盤推售，相信區內二手仍會平穩發展。

　　長沙灣四小龍屋苑本月暫錄逾三十宗，已較上月全月成交宗數為多，當中更不乏高價成交，港置高級營業經理鍾嘉欣表示，長沙灣碧海藍天二座中層H室，實用面積五百八十一方呎，建築面積七百八十三方呎，以七百五十三萬元成交，實用呎價一萬二千九百六十元，建築呎價九千六百一十七元，創屋苑分層標準戶呎價新高。

　　鍾氏續指，六座高層D室，為屋苑唯一銀主盤，日前以五百五十八萬元沽出，建築呎價約八千二百零六元，實用呎價約一萬零九百四十一元，造價較同類型戶低市價約百分之三。

　　長城物業營業經理馮燕玉表示，?魚涌寶峰園A座低層四室，建築面積七百五十六方呎，實用面積六百三十二方呎，成交價六百七十五萬元，建築呎價八千九百二十九元，實用呎價一萬零六百八十元，屬合理水平，另據同區代理表示，上址呎價屬屋苑新高。

　　另外，市場消息指，牛池灣瓊山苑C座高層一室，建築面積六百五十六方呎，實用面積五百四十八方呎，成交價三百六十五萬元，建築呎價五千五百六十四元，實用呎價六千六百六十一元，成交價創屋苑新高。

　　中原助理分區營業經理曹嘉華表示，東涌映灣園六座中層C室，原業主於一一年一月以三百一十五萬元買入單位，剛剛額外印花稅（SSD）「刑滿」，隨即將單位放售，獲用家以四百九十五萬元承接，平均建築呎價六千七百九十元，實用呎價九千零三十三元，創屋苑同類型戶呎價新高。

樓價及物價高企，不少市民大歎結婚難，「上車」更難；有調查發現，近六成準新人無力置業，共26%受訪者婚後與家人同住，數字創出新高，比2009年大增逾七成，先置業後結婚愈來愈遙不可及。

生活易網站去年進行《結婚消費調查》，訪問1768位準備在2012至14年結婚的新人，了解其結婚總開支及消費模式等，其中包括置業計劃；結果發現，95%的新人希望婚後自置居所，但57%人表示自己無能力買樓，人數較以往增加；26%受訪者在婚後則與家人同住，較2009年的調查升逾7成，創四年來新高，反映愈來愈難上車的實況。

「公屋新人」增 婚後租樓比例升

私樓價格及租金飆升，不少新人唯有轉住資助房屋，「公屋新人」由2009年僅7%，持續升至去年的18%，數年間比例上升11個百分點。

至於居於私樓的人數，期內則大跌16個百分點，去年跌至56%，創歷史新低。調查指出，54%新人表示，婚後一年或兩年以上才能圓置業夢，過半數新人表示未有置業能力亦不礙結婚大計；未有能力上車者又不欲與家人同住帶動婚後租樓人數近四年由33%，上升至43%。

中文大學酒店及旅遊管理學院會計與財務高級講師李兆波認為，置業與結婚不一定掛鈎，買樓講求天時、地利、人和，目前樓價高企，沒能力置業的新人不妨忍耐，先儲錢，待樓價調整時才上車，以200萬元的樓價目標為例，除非資助房屋，否則須付三成首期，即60萬元。他建議，準新人可以一起儲錢，節省不必要的消費，其中婚宴開支隨時相等於一整年的收入，可盡量節省以支付物業首期。

豪宅似現小陽春，大額成交不絕，大坑春暉8號頂層2伙複式單位獲買家承接，建築面積呎價最高達3.8萬元，創項目新高。

春暉8號僅餘4伙特色戶，發展商昨天發出頂層42及43樓A及B室連天台特色戶價單，建築面積4034方呎（實用3128方呎），每伙連2個車位出售，定價1.46億及1.54億元，建築呎價36225及38265元（實用4.67萬及4.93萬元），創項目新高，市傳單位已獲承接。項目累積套現逾31億元，現僅餘2伙40及41樓複式戶待沽。

此外，沙田溱岸8號昨天加推4伙低層臨河大宅，位於3座6至9樓C室，建築面積1847方呎（實用1405方呎），呎價介乎8900至9034元（實用1.17萬至1.18萬元）；項目至今累沽822伙，佔整體84%，套現逾77億元。

許晉亨再售凱旋門

中建企業董事許晉亨及有關人士上周五沽出九龍站凱旋門一房戶後，市傳許晉亨等再以3750萬元沽出1A座中層B室，建築面積1338方呎（實用969方呎），賬面獲利1503萬元，令兩伙合計賬面賺逾2000萬元。市傳該屋苑2A座高層B室以約4000萬元易手，實用面積1017方呎，呎價3.93萬元。

此外，中半山蔚山花園高層B室以約4030萬元易手，實用面積1513方呎，呎價2.09萬元，創屋苑新高。美聯聯席區域經理蘇偉雄表示，南灣道嘉麟閣2座低層B室以3250萬元沽出，實用面積1390方呎；跑馬地豐景園C座低層單位，以約3750萬元成交，實用面積1512方呎。

商廈拆售成風，宏安集團（1222）旗下旺角彌敦道銀座式商廈推出樓面即日沽清，平均呎價2.6萬至2.7萬元，較發展商意向價高出逾三成。

物業位於旺角彌敦道724至726號，將建成約20層高的銀座式商廈，發展商推出16層發售，每層樓面約2121方呎。代理透露，項目昨天公開發售，大批準買家認購，最終16層樓面全數獲承接，平均呎價高達2.6萬至2.7萬元，每層成交價約5500萬元。最高成交為8樓，屬餐飲樓層，呎價3萬元；市場人士估計，是次拆售為發展商套現約9億元。

代理表示，買家全為本地客，未見有大手掃貨的情況；發展商暫時保留地下、1至2樓樓面。

土地註冊處資料顯示，西環新盤Lexington Hill地下下層1號商舖以8832萬元摸出，原業主持貨兩個多月，升值9.6%。舖位建築面積1715方呎，呎價5.15萬元。



商舖拆售成風 求極速套現(經濟)

市場資金充裕，加上政府BSD政策，令工商物業拆售成風，投資者紛以「化整為零」作策略，務求於市場上極速沽貨。據了解，連番拆售成功個案出現後，市場上再有多個項目部署拆售。

由去年尾至今，工商舖買賣旺，主要因為政府實施買家印花稅（BSD），令不少資金流入工商舖，而投資者趁機變陣，購入全幢物業拆售。近月拆售項目，幾乎每個也賣個滿堂紅，先後有H8、嘉芙中心、首都廣場、The Sharp等，全部銷情理想，吸引投資者以分拆形式推盤。

化整為零 5項目蓄勢推

綜合市場資訊，保守估計已有5個拆售項目，準備在短期內推出。最快推出的物業為宏安（01222）旗下彌敦道旺角銀座式商廈地盤樓花，物業位於旺角彌敦道724至726號，將建成樓高25層銀座式商廈，涉及拆售為7至25樓，合共16層樓面，每層面積約2,200平方呎，日後租客料為零售及餐廳等，預計2014年中落成。據悉，業主將以分拆形式推出，呎價由1.7萬至1.8萬元，入場費料約3,740萬元起，而近日已有多組買家預留個別樓層。

大型發展商因應新招推住宅盤步伐較慢，轉為推工商物業，除宏安外，?地（00012）亦部署拆售銀座商廈，據悉，?地及桂洪合作發展的中環安蘭街12至18號，屬於零售性質的銀座式商廈，樓高約25層，每層約2,750平方呎。發展商有意短期內拆售，意向呎價約3萬至4萬元起，入場費約8,000萬元。由於地段位於中環，且鄰近蘭桂坊，相信可吸納高級食肆等進駐。

銀碼較細 短期可沽售

除銀座式商廈外，商場拆售亦成熱潮，尹柏權拆售地皇廣場及首都廣場均大賺而回，吸引投資者考慮拆售商場舖。據悉，紀惠集團副主席廖偉麟，正考慮拆售持有的近2萬平方呎灣仔舖位。廖偉麟指出，確有考慮因應市況拆售，惟未知分拆形式，一切仍在部署中。

涉及物業為灣仔道223至227號駿逸峰住宅地下、1樓及2樓連外牆廣告位，涉及樓面面積共約1.91萬平方呎，現時租客為名車福士旗艦店，租約期至2014年屆滿，現時每月租金108萬元。去年中，廖偉麟以3.55億元，向米蘭站（01150）姚君達等購入該舖。

至於資深投資者吳金福及董惠華，早前合共斥資約2.35億元向九龍建業（00034）購入尖東新文華中心1樓，共涉40個商舖。消息指，業主正部署以原則拆售40組舖位，入場費每個約700萬元起。

業內人士分析，因應目前市場資金多，而住宅買賣受限制太多，故資金轉移至工商物業，而拆售項目勝在銀碼相對較細，細舖位由數百萬元起，投資者可負擔，因此業主把物業化整為零，以拆售形式放盤，可望短期內沽售物業套現。

業主心紅 一城細戶索價370萬

施政報告公布前夕，多個屋苑出現業主反價、封盤情況，龍頭屋苑太古城有兩成放盤單位反價，部分加價達1成，其中一個3房單位難得業主以市價放盤，即日吸引達50組睇樓客，業主見反應佳立即封盤。

怕遲買更貴 蜂擁睇樓

市場料即將公布的施政報告不會再推辣招遏抑樓價，而準買家又怕遲買更貴，蜂擁外出睇樓，業主見狀亦反價、封盤。其中太古城銀星閣一個3房單位於上周日放盤，即日吸引達50組客上門睇樓，連業主亦被「嚇親」。

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，銀星閣低層D室，業主於早上放盤開價1,100萬元，實用面積749平方呎（建築面積843平方呎），單位可享內園景，實用呎價每呎14,682元（建築呎價13,049元）。

因此類單位在市場上極罕有放盤，主因單位向東南可享極開揚內園景，且內籠企理。參考早前同類成交單位，如隋宮閣高層A室，實用面積747平方呎（建築面積843呎），與銀星閣屬同類單位，房間可享少海景，成交價亦見1,222萬元。

業主市價放 50客爭購

吳肇基指出，是次放盤的銀星閣低層D室，業主開價貼市場價，加上屬屋苑罕有放盤，故放盤早上即時獲準買家上門睇樓，高峰時達4組客同時睇樓，至傍晚累積有50組買家上門睇樓，更有買家即時開票落訂，業主見狀即日封盤不賣，有待重新擬定叫價後再放盤。

事實上太古城業主見市旺亦「唔憂賣」，中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，目前屋苑590個放盤中，有約兩成業主反價封盤，叫價更「跳住上」，其中富天閣高層H室，實用面積760平方呎（建築面積876呎），加價170萬元至1,400萬元放盤，加幅逾1成。

至於周末錄得逾10宗成交的沙田第一城，業主趁旺市以破紀錄高價放盤。香港置業區域經理李文彪指出，屋苑17座高層G室，實用面積327平方呎（建築面積395呎），由於單位屬放盤中罕有匙盤，故業主大膽把叫價由340萬元調高至370萬元，較屋苑兩房戶最高造價約344萬元更高。

將軍澳廣場高層 1320萬售

買家願意追價下，帶動高價成交，其中將軍澳廣場6座高層A及B室，實用面積共約1,272呎（建築面積1,614呎），以1,320萬元沽出，實用呎價約10,377元（建築呎價8,178元），其建築呎價為屋苑次高，屬屋苑罕有大碼成交。

另外，海怡半島26座高層D室，實用面積526平方呎（建築面積654呎），以591萬元沽出，實用呎價11,236元（建築呎價9,097元），創內園景單位新高。

涉36%業權 拉鋸14年現突破

拖拉14年的西灣河協成工廠大廈收購錄得突破，市建局去年提高補償津貼後，成功以逾6,000萬元陸續收購5伙，涉及總數36%業權，接受收購的業主包括發展商長實（00001）、中資企業等。

長實1947萬沽2伙 呎價4233

EPRC經濟地產資料庫顯示，市建局去年初，開始與協成工廈部分業主達成協議，正式展開收購，至今先後以6,363.6萬元購入該廈5伙，相當於全幢物業的35.7%業權。

接受收購的業主不乏發展商及財團，當中長實持有的3樓A及B室，則於去年底以共1,947萬元售予市建局，以全層面積約4,600平方呎計算，收購呎價約4,233元。

另外，該廈4樓A室原由中資的香港武夷集團於1994年以500萬元購入，早前以近800萬元獲市建局收購。

據了解，市建局就工廈收購出價，將按市價再加上特惠津貼，而協成工廈收購計劃，早於土地發展公司（市建局前身），輾轉間已拖延14年，故在特惠津貼外或有額外現金賠償。

中原地產工商舖助理營業董事梁錦和認為，現時柴灣7、8層高同類型工廈呎價亦達3,000餘元，故市建局提出呎價逾4,000元收購，屬於合理市價水平。

田生大角咀舊廈 連錄49成交

另外，由?地（00012）與田生（00183）合作收購的兩個市區項目再有進展，當中大角咀海興大廈連錄49宗成交，涉及約1.87億元；而紅磡黃埔街1至21號則錄9宗收購，共涉資約5,059萬元。

德永佳主席購寶翠園 唐宮CEO買溋玥

以往城中商賈喜以公司名義入市，惟去年港府出招後，陸續有名人甘願放棄私隱，用私人名義購豪宅，包括德永佳（00321）主席潘彬澤、唐宮中國（01181）行政總裁翁培禾等。

去年10月推出買家印花稅（BSD）以來，市場上錄得公司名義的入市個案大幅下挫，即使是向來喜以公司名義買樓的不少城中名人，齊齊放棄公司名義入市。其中德永佳主席潘彬澤近月更加兩度以個人名義買樓。

潘彬澤5748萬購寶翠2單位

繼上月以3,000萬元購入薄扶林寶翠園8座極高層一個G單位（實用面積呎價2.36萬元）之後；早前再加碼，以2,748萬元購入同屋苑1座高層G室，單位實用面積1,259平方呎（建築面積1,597平方呎），造價2,748萬元，實用呎價2.18萬元。

土地註冊處資料顯示，兩個單位的登記買家均為潘彬澤（Poon Bun Chak），以個人名義購入，兩個單位合共涉資5,748萬元。

潘氏過去一年甚少買樓，但追溯至較早年前，原來他也習慣於以公司名義入市。2010年初就曾分別以萬迅有限公司、以及Win Capital Development Limited名義，斥資6,200萬元及5,880萬元購入跑馬地柏樂苑兩個單位，可見他的入市習慣已明顯改變。

許世勳姪女 7千萬購怡園

另外，唐宮中國行政總裁翁培禾，早前則以個人名義，向發展商信置（00083）及南豐等，購入大埔溋玥．天賦海灣一個單位，資料顯示，成交價為1,278萬元。

據悉，翁培禾購入的單位實用面積1,133平方呎（建築面積1,463平方呎），以是次造價計算，實用呎價近1.13萬元（建築呎價8,735元）。

至於中建許氏家族成員許雪禮（即中建主席許世勳之姪女）早前以7,000萬元承接的東半山怡園A座單位，同樣放棄以公司名義接貨。

雖然有指單位是以遺產形式轉讓，但許雪禮仍然選擇以個人名義承接單位。

私人購南埼 避3700萬BSD

中價豪宅買家甘願以個人名義接貨，而貴重物業的買家就更不例外，由基金持有的赤柱南埼，早前以2.52億元沽出一幢雙號屋，買家亦願意以個人名義購入，目的只想避免逾3,700萬元的買家印花稅，增加額外的入市成本。

另一方面，有地產界人士早在出招初期表示，BSD會令公司名義入市的買家卻步，幾乎終止大部分豪宅市場的買賣步伐，然而市場上陸續有名人願意透過私人名義購買豪宅，原本習慣以公司名義買樓，以享更多私隱的買家，亦將漸漸適應新稅。

受惠於全球資金泛濫，2012年一手樓市相當活躍，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年一手私宅買賣合約12,713宗，總值1,318.09億元，近4年每年金額均超過1,100億元以上。中原預期今年發展商積極推盤，一手盤總值可望高達1800億元，金額將會創歷史新高。

長實售出3,336伙稱霸一手

　按發展商負責銷售一手項目計(不包括車位)(見附表)，去年長實賣樓收入達262.43億元，售出3,336伙，位居首位，稱霸一手市場。以項目計，大圍名城三期盛世的銷售總值107.77億元，售出1,279伙，為銷售金額最高新盤。

　黃良昇表示，自從2010年起政府加快批地，每年賣地建屋目標是可建私樓2萬個單位，相信最快2015年起，每年私樓落成量便可以重上2萬個的水平，所以今年起發展商便要加快樓花銷售，以免未來出現貨尾積壓。再者，去年售樓進度受阻於BSD與SSD2，必須立刻追回落後部分，預計今年發展商積極售樓，全年可達2萬個單位，總值高達1800億元，金額將會創歷史新高。

中海外龍苑擬施政報告後推

　另外，市傳中國海外九龍塘龍苑計劃於施政報告發表後推售，意向呎價2萬元，入場費約5,600萬元。龍苑為現樓，共有28伙，建築面積2,800至3,200方呎。消息指，?基及新世界合作的元朗尚悅昨日售出3伙，以492方呎細單位為主。

中華汽車較早前向城規會申請，將旗下柴灣前中巴車廠重建成住宅項目，該發展於公眾諮詢期間，合共收八十四份公眾意見，其中反對意見達七十五個，比例接近九成；另外五個意見為中立，僅有四個屬支持該計畫。

　　前中巴車廠變住宅恐受阻，由於該項目於公眾諮詢期間，反對重建的意見達七十五個，反對比例近九成，當中，大部分為毗鄰的柴灣新德樓、富城閣及雅麗閣等業主提交，這帶住戶認為，該項新住宅大廈過高，會影響附近環境，帶來通風、景觀，於興建期間，亦會帶來環境污染及滋擾，又擔憂帶來交通負荷、空氣污染及人流疏導等問題。

　　至於立法會議員鍾樹根亦提交一個中立意見，並表示關注項目發展，並指中巴車廠位於柴灣通風廊上，屏風樓會影響區內空氣，又希望重建計畫不會影響居民生活。至於，支持意見中，有由特許測量師陳敏賢提出，據表示改建可善用地皮，項目內提供的室內公共交通總站，可以服務區內居民，重建計畫亦可為區內提供全新私人住宅供應。

　　香港興業持有位於長沙灣永康街七號西港都會中心，上月向城規會提出申請，將由現時二十九層高工廈改建酒店，項目早前共收兩個公眾意見，支持、反對各佔一個，其中反對意見由創建香港提出，該組織指，擔憂項目會為區內帶來交通負荷。

　　按文件指，該地盤面積約一萬二千二百方呎，地積比率近十二倍，擬重建成二十七層高酒店，涉及約二百三十個酒店房間，總樓面十四萬六千四百多方呎（包括酒店附屬商業樓面）。

　　太子荔枝角道九十三及九十五號友豐大廈業主，早前向城規會申請全幢改裝成酒店，項目於公眾諮詢期間只收三個公眾意見，當中兩個反對，一個支持。

美聯物業表示，上月份一手新盤共售出三百零三伙，是自一一年九月以來的十五個月低位，反映發展商推盤步伐被辣招拖慢；同期二手住宅成交量減幅明顯，上月共錄得三千零九十七宗二手轉讓，按月下跌五成。

　　該行首席分析師劉嘉輝指，一二年多項政策對樓市造成波動，若日內新推出的《施政報告》再有遏市措施，估計將出現反效果，影響用家上車或換樓市場。至於今月二手住宅成量交可重返五千宗水平，在政府按季賣地前提下，發展商推盤誘因仍在，不會出現囤貨情況。

　　劉氏續指，現時多達一萬二千零九伙住宅單位，正待批預售樓花同意書，因此呼籲政府加快有關審批程序。

收購工作停頓多年的大角嘴海興大樓，?基自從上月加價六成、以實用面積計算每方呎八千元收購後，收購成數迅速由當時兩成，升至最新的逾六成，並預期短期內到達八成的目標。

　　?基透過田生地產，於○八年開始部署海興大樓收購工作，並於翌年收集約兩成業權，惟後來金融海嘯襲至，加上小業主叫價過高，而暫停收購多時，及至去年，發展商除了低調收購入該廈五個地鋪外，金額約七千二百六十八萬元，並於上月份加速收購步伐，田生職員逐戶接觸小業主，將收購呎價提升至實用面積八千元，較○八年每方呎五千元，提升約六成。

　　近一個月以來，收購有突破性進展，最新達到六成業權，發展商並見一伙買一伙，只要價格在預期的實用面積每方呎八千元或以內，現時已給予小業主支付一成大訂，成交期為三個月，小業主可以在期後搬遷，或選擇售後租回三個月。

　　由於發展商大幅加價收購，目前進展良好，預期短期內可達逾八成業權，到達強拍的門檻。

　　土地註冊處資料顯示，海興大廈最新錄得五十二伙收購，金額合共一億九千三百八十八萬二千元，收購單位分布於A至D座，每伙收購價由八十四萬至四百六十八萬元不等，金額並集中三百二十四萬至四百六十八萬元不等，買家皆為榮港發展有限公司，董事陳佩敏及邵錦熙。其中C座八樓B二室，屬於劏房物業，以八十四萬元沽出，原業主Chan Shing Wan，於一九九七年二十四萬購入，持貨十五年，帳面獲利六十萬元，物業升值二點五倍。

　　於本月十一日，海興大廈亦錄二十二伙收購，涉資八千九百四十八萬三千元，分布於A至D座，單位價格由三百二十萬元至四百六十八萬元，買家同樣為榮港發展有限公司。

　　樓高九層的海興大廈，樓齡約四十八年，每層約三十伙，共擁有二百七十八份業權，?基亦已收購鄰近舊樓，包括位處利得街七至九號的家慶樓，以及十一至三十三號的海安樓。

天后也要看市場行情，「娜姊」瑪丹娜要出售位於比佛利山莊的豪宅，先前開價2800萬美金（約台幣8.1億元）乏人問津，娜姊降價到2250萬美金（約台幣6.5億元），比先前足足減了550萬美金（約台幣1.6億元），但仲介仍不看好。

娜姊這座豪宅是法式鄉村風格，有9間臥房，戶外有網球場、游泳池，娜姊持有的10年間曾翻修。先前娜姊自我感覺良好，以為她是豪宅主人也是賣點，還不讓仲介公開在廣告中，滯銷後只好公開。

投資大師巴菲特大力看好美國房市未來榮景，今(2012)年持續大舉加碼美國不動產。展望2013年，投信業者指出，在熱錢效應挹注下，REITs基金預料是未來2年景氣最無虞的投資商品。台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國近期包括新屋開工、成屋銷售、營建許可、NAHB住宅市場指數等數據幾乎創下歷史新高，加上美國房價漲幅已由點擴展到全面。根據權威機構NAR報告預估，美國房地產價格未來每年可望有5%成長，2015年將甚至上看20%，在房價拉抬下，讓市場樂觀看待北美REITs後市漲幅。

就中長線來看，林瑞瑤分析，北美REITs最大利多來自美國政府為搶救失業率，全力作多的房市政策。其中包括：美國聯邦住房金融局宣布將於2013年開始放寬房屋抵押貸款政策，降低銀行放貸的疑慮；QE3每月將以400億美元購入房貸抵押債券，且無限期。瀚亞投信則看好日本、澳洲的REITs資產。瀚亞投信認為，美、日央行降息對REITS資產始終是正面幫助，且日本與澳洲為亞太REITs權重最大的市場，在兩國陸續實施量化寬鬆，料將有助REITS價格走揚。

瀚亞亞太REITS基金經理人方定宇表示，日本、澳洲的量化寬鬆，反而可拉大REITS跟10年期國庫券的利差，更突顯REITS資產的優勢。不過，方定宇也說，由於今年以來日本跟澳洲都已經實施過量化寬鬆，現在再度大舉印鈔，對REITS資產雖有正面幫助，但效果恐不如過去明顯。方定宇說，隨著中國需求的回暖，將提供澳洲原物料行情支撐，而西部礦區的房地產價格也可望回穩，這些都是帶動明年澳洲REITS續漲的關鍵。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，美國房市復甦態勢確立，加上就業市場持續好轉，民間消費仍具動能加上企業遞延的資本支出可望於2013年初釋放，因此看好明年第1季REITs表現。李運婷強調，整體而言，在全球低利率環境及溫和的經濟成長態勢下，仍有利於REITs對資金的吸引力。

美國加州房地產分析機構CoreLogic(CLGX-US)周一 (14日)在1份報告中表示，美國去(2012)年房屋銷量年增6%，為自2005年以來的首次增長。

報告顯示，美國去(2012)年房屋銷量達420萬棟，高於前(2011)年的390萬棟。

該報告亦指出，去年非困厄房屋銷量上升11%至320萬棟，嚴重拖欠還款的房屋貸款筆數則下滑近30萬筆。

賠本賣出的房屋銷量亦在去年上升23%至37萬棟，來至自不動產市場低迷以來的最高水位。

前年與2010年時賠本賣出的房屋銷量則分別為30.2萬棟跟27.4萬棟。

CoreLogic亦預估今年房價將再成長6%，「因可負擔程度的變大刺激了穩定需求情形」。

皇家特許測量師學會（RICS）表示，英國去年12月房價指數攀升至2年半來最高點，因推動信貸的措施拉抬不動產經紀人對前景的樂觀情緒。

總部位在倫敦的RICS今天發布電郵聲明表示，根據房產測量師的月度報告，房價指數從去年11月的負9上揚至零，這是2010年6月以來指數首度未低於零。未來3個月銷售預期指數也攀高。

英格蘭銀行去年8月開始推出貸款融資計畫（Funding for Lending Scheme），且表示這個月稍早信貸狀況已舒緩。RICS表示，近幾個月新買家詢問度「明顯增加」，部分地區的房市「可能已開始觸底」。未來3個月房價預期指數從去年11月的負5上升至1，為2010年5月以來指數首度高於零。RICS預測今年住宅不動產價格有望上漲2%。未來3個月銷售預期指數從13增至24。

美國去年住房價格上漲7.5％，創六年來最大漲幅。在週一公佈的報告中，市場研究公司CoreLogic預測，2013年房價將增長6％。該公司表示，推動去年價格上升的力量，今年依舊存在，包括：由於價格合理，住房需求增加，法拍屋數量減少，待售屋的低庫存等。

CoreLogic公司的數據顯示，去年房屋銷售量增長了6％至420萬棟，這是自2005年以來的首次增長。全球視野顧問公司（IHS Global Insight）的經濟學家紐波特說，房屋價格在2012年增長「真的是一個很大的意外」，因為在去年早些時候，許多經濟學家都沒有料到。他表示，今年是否會帶來出乎意料的上升，將取決於經濟的狀況。紐波特說，更強的就業增長就可以推動更多的住房需求，因為和親友們一起生活的人，有了工作後就會離開親友，建立自己的家園。

CoreLogic公司的房價預測比其他預測更看好美國房市。地產公司Zillow在去年12月調查了105個房地產專家和經濟學家，它們的結論是在2013年，房價會上漲3.1％。CoreLogic表示，去年因為法拍屋減少導致房價能夠上漲。銀行賣出了的60萬棟的住宅，減少了逾20％。

去年早些時候，一些房地產分析師預測，在5個主要房貸公司與州和聯邦政府達成了法拍協議後，大量的法拍屋將進入市場。但這預測沒有發生。短賣銷售（short sales）佔去年房市交易量的23％。CoreLogic說，這是自房地產衰退以來，短賣銷售佔最高的比例。短賣銷售是屋主在獲得房貸銀行的許可後，以低於所欠房貸的價格迅速將房產脫手賣出的銷售。

CoreLogic說，房價上漲，會鼓勵更多的賣家出售他們的住宅。全國房地產經紀人協會表示，在去年11月待售房屋數量相當於4.8個月的銷售量，這是七年多來的最低水平。房地產經紀人一般認為，6個月待售屋庫存是買家和賣家達成平衡的正常市場，低於6個月的庫存顯示庫存低於正常，房價可能上漲。