看屋增5成「有陽光很重要」大台北連日濕冷後上周末放晴，不只出遊的人多，看屋人潮與買氣也增加不少，看屋人數較前一周增加4~5成，成交也增2~3成，業者直呼：「有陽光真的很重要！」不過，整體仍以新北市首購宅買氣較佳，大坪數、高總價產品買氣相對仍弱。房市景氣低迷，日前寒流來襲及連日陰雨，更影響民眾看屋意願。創意家行銷副總經理何志正表示，由於上周末天氣變好，與前一周濕冷氣候相比，整體看屋人數增5成，成交也增3成。

股市熱絡提升信心，甲山林廣告總經理張境在也說，上周看屋人數較前一周增加3~5成，成交增加約2成，除天氣因素加分，主要還是股市熱絡，拉升民眾對經濟的信心，不過「目前大台北仍以總價2000萬元、首購產品買氣較好。」新北市五股「全坤尊峰－微風館」尚未公開，上周看屋人數近50組，銷售已達6成，該案專案經理林世偉表示，因低單價、低總價，受年輕購屋族青睞，光上周即成交20多戶。

「單周銷售10餘戶」新莊規劃小坪數的「NY璞緻」，原本買氣就不錯，近期成交量穩定，目前已售7成。除首購買氣熱，換屋產品也漸回溫，台北市文山區「靜心連雲」為換屋產品，目前銷售已達9成，該案專案經理沈慧萍表示，天氣好的確帶來更多看屋人潮，與前一周約30組人相比，上周末逾50組人明顯增多。新北市林口區「國家1號院」公開一周成交10餘戶，看屋人數達60多組。永慶代銷協理何彥煒透露，台北市若天氣不好就會塞車，降低民眾看屋意願，所以前幾周看屋人數銳減，上周天氣好轉民眾出門意願高，如中正區「中正藏璽」看屋人數也增加不少。不過，「中正藏璽」因屬高單價、高總價產品，上周看屋人數約15~20組人，仍比其他個案買氣稍弱。新聯陽實業總經理黃清益說，目前整體房市仍以新北市中、小坪數的建案賣得較好，台北市大坪數產品因總價高，買方考慮較久，成交狀況較差。

「年前年後漸回籠」何志正表示，去年受政府打房、國際經濟影響，房市表現糟糕，近期因股市慢慢轉好，使房地產隨之加溫，去年有購屋需求但因景氣而暫緩購屋的民眾，預計最近與年後將慢慢回籠。

去年6月央行實施豪宅限貸後，豪宅市況冷淡，不過年底購屋潮與國際寬鬆貨幣政策下，民眾擔心通膨，今年1月北市4000萬元以上、新北市2000萬元以上高價住宅詢問度已提高2成，包括「勤美璞真」與「吾疆」等指標豪宅都有民眾指名購買。豪宅詢問增2成，豪宅去年交易量急凍，根據永慶房產集團統計，總價8000萬元豪宅去年下半年交易量較上半年少36％，每坪成交均價也減1.8％，降至112.6萬元。但隨國際寬鬆政策實施，高資產人士擔心通膨，加上實價資訊揭露「仁愛一品」出現每坪240萬元高價，漸提升高端客群購屋意願。 永慶房屋首席房產顧問葉國華協理說，因農曆年前購屋旺季及台幣升值潮帶動下，高資產人士較積極看房、買房，出價速度也加快，買氣已漸回暖，如台北市總價4000萬元以上、新北市2000萬元以上產品，1月網路點閱率各較上月增加20與22％，銷售天數則減少23與22天。

住商不動產北市區副理陸毅祺認為，接近年底購屋旺季，不論首購或換屋族購屋需求都會增加，加上實價資訊陸續揭露，民眾觀望心態降低，而使雙北市高價住宅釋出量與需求量都增加。 不只總價4000萬元以上的換屋產品需求增，台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店東施光明說，就連超過8000萬元的「潤泰敦仁」、「勤美璞真」與「吾疆」等指標豪宅，近2~3個月來詢問度也增加約2成。高雄億元宅熱賣，除台北高價宅回溫，興富發董事長鄭欽天說，高雄美術館旁豪宅案規劃坪數200坪、每戶逾億元，未公開已售過半，「市況好到自己都很驚訝。」另一豪宅案「華人匯」每戶總價約4000萬元，250多戶也售108戶。

雙北豪宅好彩頭 詢問度月增兩成 ，中央銀行自去年六月底針對雙北市總價八千萬元以上豪宅祭出信用管制，造成近半年來豪宅買氣疲弱，甚至價格出現微幅下滑。但根據房仲調查，今年一月豪宅買氣似出現回溫，不但詢問度增加，銷售天數更縮短二十天。根據永慶豪宅事業部統計，今年一月雙北市高總價豪宅，不僅詢問度月成長逾兩成，交易去化天數也明顯縮短，均較上月一○七天大減到八十四天，大幅縮短超過二十天，創去年六月來新低。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，農曆年前購屋旺季及新台幣升值潮帶動下，豪宅市場信心與買氣開始有回暖跡象，未來若台灣經濟能回穩，雙北市豪宅價量將有機會緩步回升。房仲透露，去年底便有高資產族群陸續進場看屋，但大多是想逢低撿便宜；以大安、中正、信義計畫區、大直、天母等豪宅區看屋及交易熱度提升最多，並以指標豪宅指名度最佳。

政府打房動作未鬆手，但頂新集團魏家買豪宅不手軟，根據內政部實價查詢網資料，頂新集團千金魏妙玲名下又買進一戶台北市仁愛路二段豪宅「仁愛築綠」，累積魏家持有指標豪宅戶數增加到十二戶、總價值估超過兩百億元。根據內政部實價網資訊顯示，這戶豪宅建築完成日是二○一二年三月，建物第一次登記、也就是建案首次交屋是二○一二年五月底，但卻在二○一二年九月，以總價一．九七億元出售給頂新魏家千金，並在十月進行買賣登記。房仲業者指出，這戶豪宅交屋後持有不到半年便出脫，除非是自住，否則仍屬奢侈稅兩年內買賣課稅範圍。

這戶豪宅是國內老牌建商國泰建設興建，二○○七年底開始預售，當時每坪開價約一二五萬到一五○萬元，目前交屋還不到一年。根據實價網資訊，坪數約一八五．七六坪，每坪揭露實價為一○六．○五萬元，若車位一個以四百萬元計算，扣除四個車位價格與坪數，拆算每坪單價約一三一．五八萬元。台灣房屋指出，「仁愛築綠」每坪行情約一六○萬到一八○萬元，周邊知名社區有「仁愛鴻禧」、「旅行與閱讀」等，每坪行情約一五○萬元，但仁愛路二段屬中正區，並非大安區，加上生活機能較弱，豪宅價格不若仁愛路三段高。

根據奢侈稅課稅標準，若屬於自用住宅，即便是兩年內買賣也不需課徵奢侈稅；但持有第二屋以上，第二屋以後便不屬於自用住宅，如兩年內移轉，便屬奢侈稅課稅範圍，一年內買賣課徵交易總價十五％，持有逾一年、而在兩年內買賣課徵交易總價的十％。業者推測，出售屋主如不是名下只有這間豪宅，不在奢侈稅課徵範圍，便是有出售資產轉換現金的需求；若該戶屬奢侈稅課稅範圍，估算屋主應繳二九五五萬元奢侈稅。

業者指出，豪宅議價空間通常在十％以內，若以每坪成交價格與市場行情比較，此案落差竟達十八％到二十五％，猜測屋主有現金需求可能性較大。此筆交易案也帶出背後承接新買家，就是頂新魏家千金。繼去年八月持有北市敦南商圈頂級豪宅「敦南苑」一戶曝光後，相隔不到一年再買進「仁愛築綠」一戶，加上四年前魏家斥資十餘億元買下十戶「帝寶」，總計整個家族收藏豪宅至少十二戶。

據好房網進行的「準新人首次購屋行為大調查」結果顯示，有高達48.2%的受訪女性表示，結婚新房應該買在女方名下，婚姻生活才有保障，不過也有36.1%的人認為「房子共同持有」；而在男性部份，則有37.6%的受訪者贊成「房子應該共同持有」，較符合雙方期待，其次，則有34.4%的準新郎表示，願意以具體行動實現愛的承諾，房子「買在女方名下」。

好房網針對25~40歲有結婚打算的準新人進行「首次購屋行為大調查」發現，有38.5%的人選擇在年底前結婚買房，是為了履行甜蜜的承諾，「許另一半家的感覺」，顯見擁有房子的踏實感受仍難以被取代，其次，有20.4%的人則顯得相對理性，認為「實價揭露後趁勢進場，容易挑到好物件」，欲挾這波買方優勢的市場氛圍，出手購置新房，而值得關注的是，由於2012年整體大環境不佳，各行各業的年終獎金發放也紛紛縮水，以往準新人拿著優渥年終湊足購屋頭期款的情景已不復見，比例僅有5.1%。

隨著女人經濟能力自主，當問及「購屋頭期款及房貸應該由誰負責?」，有高達60.6%的男性受訪者表示，很多職場表現優異的女生，收入不比男生差，因此，「夫妻共同出錢買新房」，比較貼近雙方的經濟現況。同時也有53.9%的獨立女性認為，女人也有賺錢養家的責任，頭期款及房貸應該是由夫妻共同背負的甜蜜負擔，不該只靠男生一人獨扛家計，十足展現女男平權意識。

興富發(2542)昨晚舉辦尾牙，董事長鄭欽天表示，現在看來全台買氣十分熱絡，今年房市看法樂觀。他指出，資金面強再加上利率仍低，今年房市表現應該會呈穩定成長的格局，每個區域表現都會不錯。　有人對高雄區房市驚漲提出質疑，鄭欽天說，高雄區受到工業區需求旺盛帶動，補漲行情十分強勁，高雄是大都會區無論是城市或是人力的競爭力高，勝過中國大陸區的某些城市，他認為高雄區房市熱度仍能持續，這2~3年仍會有所成長，將失落10多年的房價補起來。

興富發昨晚尾牙旺年會席開150桌，創新高紀錄。董事長鄭欽天開心地說，今年開春在短短15天內，興富發全台房子已熱銷2000戶，公司過去3年連續居營建營收冠軍，希望今年能夠繼續維持好成績。

興富發（2542）董事長鄭欽天昨（21）日在尾牙宴中表示，興富發在2012年達成營建股「營收王」三連霸後，展望2013年，台北將轉向首購市場、高雄將持續大坪數換屋需求的格局，在低利時期，今年預期房市景氣將比樂觀、還要更樂觀，也期待興富發2013年更上層樓。

興富發自2010年至2012年連續3年創造營收200億元大關以上的空前紀錄，不畏政策打房衝擊，且蟬聯營建股營收規模最大的公司，鄭欽天昨天豪氣，舉辦尾牙宴，席開150桌、邀請1,800多位集團員工和合作廠商慶豐收。今年年終獎金鄭欽天決定送出最高10個月的大禮；並且決定徵才，去年集團已招兵買馬150人，今年仍持續加碼。另外，興富發也決定2013年加薪10％。

鄭欽天指出，2013年開春以來絲毫沒有不景氣的感覺，目前北中南三地銷售中、潛銷中個案已大賣2千多戶，高雄「華人匯」250戶就已簽約108戶、沒打廣告就成交近60億元；台北「海洋都心」未公開、即被預約500多戶；萬華「台北晶麒」被預約400戶。最主要是，興富發都有抓到市場的脈動。鄭欽天表示，從元旦迄今，興富發傳出捷報個案是全台灣「遍地開花」，因為產品定位是鎖定台北首購族、高雄換屋族，尤其高雄在重大建設和公共投資發酵下，房價正大幅補漲。所以，總體來說，他個人對房市相當樂觀。

鄭欽天指出，今年興富發和合建對象宏泰人壽的總推案目標，至少千億元、上看1,300億元，視建造取得速度而定。對於今年房價走勢，鄭欽天認為實價登錄後迄今，市場觀望效應可望消退，總體而言將呈「穩定中求成長」，並視區域表現格局。

台肥（1722）南港C2百億元觀光旅館開發案價格標將於25日進行開標，據瞭解，目前共計有5組人馬競標。其中，A標5星旅館2家、B標3星旅館有3家，大多是符合投標資格的國內飯店業者，預計25日得標飯店業者將正式出爐。台肥C2土地基地面積 7,051坪，總樓地板面積為69,800坪，台肥將規畫投入90?100億元興建2棟國際觀光旅館（房間數800間）與3棟辦公大樓。台肥表示，C2飯店開發案資格標已在1月15日截標，但因A標的5星旅館，只有2家業者投標，公司已在17日展開第二次招標作業，並將在24日截止資格標，在第二次資格標確立後，將在25日上午開價格標，得標飯店業者將正式出爐。

目前A標的5星旅館，有2家業者，B標的3星旅館，共有3家公司投標，台肥表示，投標業者以國內飯店業為主，但A標的五星級飯店，國內業者未來不排除將會結合國際飯店品牌。台肥表示，A標樓地板面積12,054坪，規畫房間數325間、B標樓地板面積11,651坪，規畫房間數485間，在確定飯店經營業者後，預估2014年動工、2017年完工，並於2018年正式營運。台肥C2觀光飯店案將於本月底定，由於該案總房間數高達800間，屆時，將成為南港當地重要指標，而台肥飯店事業收入將採包底抽成方式收取租金，未來將成為台肥每年穩定收益來源。

中央銀行打房打到自用住宅，違背行政院交辦政策目標，並且可能把中產階級打成「新貧族」，引發金融高層與學者憂慮，呼籲央行修正有關措施。台新金控首席顧問吳統雄、世新大學資管系副教授吳統雄前天聯合發表一篇名為《打二房別亂了套》的文章批評，央行「打二房」政策對投機客影響甚微，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃。

央行總裁彭淮南立刻指示業務局發稿澄清，連帶使得這項實施半年的管制措施成為爭議措施。央行去年6月21日公告金融機構辦理購置住宅的新規定，台北市及新北市民眾，在第2戶房貸撥款前，如果還沒清償第1戶的借款，房貸成數最高6成、不得有寬限期、也不得以修繕等名目申辦貸款。台新金控首席顧問吳統雄昨表天示，他和另一位同名同姓的學者吳統雄相識超過40年，會聯合發表文章是因為對方的朋友、教授同事們在「換屋」時，都碰到同樣問題。

兩位「吳統雄」都強調，央行不能為了打擊投機客，不分對象一起打，結果讓自用住宅需求者陷入困境，把中產階級打成新弱勢。央行澄清，限制貸款成數，是為了健全房市。

由於永和永福水門至中和福祥路的新北環快即將在本月底全線通車，將節省沿線230萬居民聯外的交通時間，擁有交通利多加持下，根據台灣房屋智庫統計，三重、新店及永和近一年漲幅為9％至26.6％，其中又以新店年增26.6％最多，成為交通利多下的最大受惠者。

即將在本月28日全線通車的新北環快，此次通車路段為永和永福水門至中和福祥路，將為沿線230萬居民縮短通勤時間，其中三重往返新店將節省20分鐘，也可舒緩永和區交通壅塞問題，根據台灣房屋智庫彙整三重、新店及永和中古屋平均單價後發現，這3區近一年漲幅分別為8.7％、26.6％、11％，其中永和區中古屋均價更是站上了「4」字頭。　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，新店區位居台北都會區的衛星城市之一，受惠捷運淡水至新店線開通，打開新店區房市能見度，房價起飛，去年該區房價年增幅更達26.6％。

洪佩君指出，儘管長期以來新店與雙和地區一樣，為台北市外圍購屋的首選之地，但因山區地形多，致使中古屋均價表現略遜雙和地區，但其實精華地段如捷運沿線，因生活機能發展完整，房價表現亮眼，市區的大樓產品均價早已「坐4望5」，未來交通建設逐步到位後，中古屋市價更趨保值，未來預計2015年通車的捷運環狀線第一期，將支撐新店區房價更有力。　至於交通對永和的利多，洪佩君分析，永和區人口密度一直高居新北市第一，但因為房價攀升，加上交通壅塞，常讓消費者卻步，導致去年人口呈現負成長，此次新北環快通車，可望舒緩永和區交通，並吸引區外人口的目光，在人口轉正的激勵下，房價可望穩定。

與上述3區一樣看漲的還有雙北的豪宅市場，根據永慶豪宅事業部統計，今年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品，不僅網路需求點閱量月成長超過2成，交易去化天數更是明顯縮短，較上月大幅縮短超過20天，創去年6月來新低。

據永慶豪宅事業部統計，今年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品，不僅網路需求點閱量，月成長逾兩成，交易去化天數更是明顯縮短，均較上月大幅縮短超過20天，創去年六月來新低。永慶房屋首席房產顧問葉國華協理表示，雖然近日天氣冷颼颼，但在農曆年前購屋旺季及台幣升值潮帶動下，豪宅市場信心與買氣開始有回暖跡象，未來若台灣經濟能回穩，雙北豪宅價量將有機會緩步回升。

由於去年6月底，央行理監事會決議對雙北總價8000萬以上的豪宅放貸加以限縮，明訂貸款成數不得逾六成，造成去年下半年雙北豪宅市場買氣受到很大的影響，交易量能明顯萎縮，其中，總價8000萬以上指標豪宅產品所受衝擊最大，根據永慶豪宅事業部統計，雙北市去年下半年總價8000萬以上豪宅交易量能，較上半年平均量縮高達36%。不過，雖然量縮，但特別的是，8000萬以上頂級豪宅價格跌幅僅在2%內，並未有明顯修正。

葉國華表示，雖然央行管控豪宅放貸，加上經濟疲弱，造成市場對於豪宅產品的需求量減，但是相對資金充裕的豪宅屋主而言，因指標豪宅稀有性高，以及不願在利空瀰漫下隨意殺出的惜售心態，使得去年下半年8000萬以上的待售供應量也同步下降。根據永慶豪宅事業部統計，去年下半年雙北市總價8000萬以上的豪宅待售量，較上半年減少也高達28%。整體市場在供需同步量減下，市場供需缺口並不致太大，也對8000萬以上的指標頂級豪宅價格產生支撐力道。

適逢農曆年前購屋旺季，加上海外資金湧入所造成的台幣升值預期心理，觀察近期雙北豪宅交易市況可發現，不僅網路點閱需求量開始攀升，去化天數也明顯下降，根據永慶豪宅事業部統計，今年1月北市4000萬以上及新北市2000萬以上的豪宅產品，不僅網路看屋熱度成長不少，點閱量月成長幅度分別高達20%及22%，交易去化天數更大幅縮短，雙北豪宅去化天數，均較上月大幅縮短逾20天，紛創去年六月來新低。

新北市林口Ａ9站附近將興建的三○一八戶「末代國宅」，決定六成出租，四成出售，待售的一千二百餘戶，每坪售價僅十三．九萬元，不及市價五折。內政部官員指出，逾一千八戶待租部分，將再分成一般出租住宅，及照顧中低收入戶等的社會住宅，月租水準將在落成後，視市場價格等因素評估。國宅條例雖已廢止，但為配合國內住宅供給，與世大運選手村的需求，趕在國宅條例廢止前，內政部送出了Ａ9站附近國宅興建案的公務預算案，並獲立院通過，亦即成為世大運選手村的Ａ9站國宅案，將成為國內最後一批釋出的「末代國宅」。

「末代國宅案比預售案市價每坪便宜逾十萬元，這價格是有『殺傷力』的，推出後，無疑在新北市房市投下一顆震撼彈！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前附近預售案開價多已跨越三字頭（卅萬元以上），新成屋價格則在每坪廿三至廿五萬上下，加上鄰近機場捷運Ａ9站，到台北火車站只要三、四十分鐘，預期應會受到首購族等青睞。營建署官員指出，全案土地約十六．四六公頃，將興建地上十八樓地下二層樓的產品，室內坪數分為廿坪、卅坪與卅四坪三種，加計公設及陽台，虛坪落在四十一至七十坪間，規劃為二至三房，共三○一八戶，其中以三房、卅坪的戶數最多，達二一一三戶，其次是三房、室內卅四坪的六○三戶，三種產品總價落在五七九．六二萬元至九八三．五九萬間。

全案總開發經費約二三三．八億，由住宅基金編列預算一七一．六億元，最快今年底發包動工，二○一七年做世大運選手村使用，規劃在二○一八年六月配售，並規劃出租。對於公設比高，官員指出，國宅的公設可以出租給管委會等方式處理，民眾購價不會因此被拉得太高，不過，申購與申租民眾與合宜住宅一樣有收入等限制。

文林苑都更同意戶認為台北市長郝龍斌說謊，市府與內政部、法務部互踢皮球，上午氣得到市府要找郝龍斌「算帳」，被警衛擋架。 繼日前「夜宿市府」後，文林苑都更同意戶自救會上午再衝上台北市政府市長室，要找市長郝龍斌「算帳」！自救會長謝春嬌表示，日前與郝龍斌會談沒有結果，市府還稱文林苑都更未動工，是因牽涉到內政部、法務部就工地管理權、土地使用權等法令解釋尚未回覆，結果一位好心網友的臉書PO 文，拆穿市府的謊言，「郝市長出來講清楚，我們不要再被騙了！」

文林苑都更案強拆王家至今逾9個月，王家與建商互告尚未判決，36戶同意戶不滿都更案遲未動工，害他們流離失所；自救會總幹事鍾先生說，上周五一位熱心的網友在他們的臉書上PO了一張法務部的澄清新聞稿，內容是指內政部函詢有關文林苑所有人之土地使用管理權一案，法務部早在去年9 月函覆，「市政府卻一再欺騙我們，把我們耍得團團轉！」

「郝龍斌出來！」文林苑都更同意戶自救會上午直衝市府市長室，遭十餘名警力以人牆阻擋，由於上午前來抗議的自救會成員多是年長者，於是乾脆席地而坐，「等市長出來跟我們說明白。」自救會長謝春嬌說，1月9日和郝市長見面並沒有得到滿意答覆，市府還對外說明文林苑尚未動工，是因牽涉到內政部、法務部就工地管理權、土地使用權等法令解釋尚未回覆，並指出市府會持續督導建商善盡對同意戶拆屋後的照顧，協助住戶早日返回家園。但是自救會的臉書在上周五收到一位好心網友PO上法務部的澄清新聞稿，拆穿市府的謊言，「大家都很生氣、也不能再忍了 ！究竟動工，我們要回家！」

都更處：會盡速開會

都更處副處長簡裕榮隨後趕到與自救會說明，他說，市府也是在上周五才收到法務部的公文，「還沒向市長報告」，簡裕榮說，市府將會盡速開會，協商對策。簡裕榮並強調，市府一直有協助處理此案，並督促建商盡快和各方達成共識。都更處已盡了所有法律責任，但動工仍應由建商申請，至於同意戶的抗議和不滿，都更處表示尊重。

高雄市地王二至三年後可能換人當！北高雄博愛二路從明誠路到巨蛋商圈的土地公告現值，近年來每年調漲超過一成，地政局預估二至三年後將成為高雄市新地王。「地王」見證了商圈興衰，早期都是鹽埕區的大新百貨獨占鰲頭，隨著商圈移轉，民國七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起，八十四年甚至創下每坪一百三十八．七萬元的土地公告現值天價，迄今未被打破。八十四年底大統百貨的一把火燒掉地王寶座，取代的是大立百貨；直到九十三年由三多路SOGO及新光百貨商圈取代，迄今已十連霸，但近年來南高雄商圈的土地公告現值普遍持平，SOGO商圈的地王價格已好幾年維持在每坪一百萬元左右。

地政局預估 二至三年將產生新地王

倒是北高雄博愛二路從明誠路到巨蛋商圈的路段，近三、四年來土地公告現值都維持每年十％的漲幅；地政局預估，此趨勢已經成形，二至三年後此區域將產生新地王。前博愛二路沿線土地公告現值最高的地點，是位於博愛二路、明華路口的三角窗，已超過每坪八十萬元，實際成交價可能兩倍以上，外傳某建商前一陣子購買博愛二路、明華路口一塊土地，成交價約每坪一百九十萬元。

地王變遷 跟著百貨公司興衰變化

綜觀高雄市的地王變遷，與百貨公司的興衰有極大關係，SOGO及新光百貨三多店的業績逐年下滑，漢神巨蛋的業績成長卻最大，但不管地王如何轉移，主軸還是在中山路、博愛路這一條沿線，隨著捷運開通，情況更加明顯。地政局主秘龔振霖十年前擔任地價科長時，就曾公開預言博愛路一帶未來將成為高雄市的晶鑽地區，不過當時附近還有農田，不少人存疑；他認為這股趨勢已再往北延伸到華夏路、孟子路、文自路一帶，這些地區的地價都有再調升的空間。

博愛二路沿線土地水漲船高，高市府仍有大筆土地待釋出，包括農十六的八公頃特專用地，成為最大受惠者。

博愛二路從明誠路到漢神巨蛋沿線，經過明誠路、明華路、裕誠路等路段，近年已造就一級消費戰區的明誠及裕誠商圈，不過沿線已幾乎沒有大筆閒置土地，只剩下明誠路南邊的農十六特區，仍有大面積土地待價而沽。地政局表示，農十六特區近年豪宅一棟一棟蓋，市府在該區域仍擁有八公頃的特專用地，未來將成為金雞母。

舊龍華國小用地 將變更商業用地

農十六特區內的舊龍華國小文教用地（博愛、大順路口），面積三．八五公頃（約一萬一千六百坪），都發局已準備進行都市計畫變更，成為「商四」用地，未來開發利益驚人，包括百貨公司、大型影城、3C賣場均有意進駐。

但據了解，市府目前暫無出售舊龍華國小的打算，經發局可能先朝設定地上權或ＢＯＴ模式進行招商、開發。

萬科A21日開盤報11.13元，開盤即漲停，開盤近476萬手買單直接封住漲停。截止收盤萬科A報11.13元，仍然漲停，全天呈一字漲停，股價已創近3年新高。萬科B也呈一字漲停，股價創近5年新高。

萬科18日晚公佈B股轉H股方案，擬申請將已發行的B股轉換上市地，以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易，並計畫安排第三方向全體B股股東提供現金選擇權，具體價格將在停牌前股票收市價基礎上溢價5%，即每股13.13港元。

萬科方面表示，為保護股東權益，此次B股轉H股過程中，萬科將安排第三方向全體B股股東提供現金選擇權。原持有萬科B股股份的投資者，既可以繼續持有股份，也可以選擇實施現金選擇權，將其持有的部分或全部萬科B股轉讓給現金選擇權的提供方———華潤（集團）有限公司、新加坡政府投資公司、高瓴資本管理有限公司。

萬科B轉H發佈會現場

萬科B轉H現金選擇權申報若超1/3 方案不實施

萬科董秘譚華傑表示，萬科B轉H提供現金選擇權，第三方包括大股東華潤，新加坡政府投資公司以及高瓴資本。現金選擇權的定價為停牌前收盤價溢價5%，是08年年初以來的最高價。如果申報實施現金選擇權的股份數超B股總數1/3，則方案不會實施。

萬科置業海外與H股不存在同業競爭

萬科總裁郁亮在發佈會上表示，此次是萬科的二次股改，並不涉及融資計畫，以吸引更多境外投資者。萬科置業海外（原南聯地產）只負責香港業務，萬科H股則負責國內業務，兩者不存在競爭。

萬科稱B轉H不會影響公司股本 淨負債率不超40%

對於萬科如何設定此次制定現金選擇權價格的問題，萬科董秘譚華傑在發佈會上表示，“萬科此次B轉H不會對公司股本造成影響。”

郁亮稱今年萬科無海外發債計畫

萬科總裁郁亮在新聞發佈會上說道，“成為香港資本市場的藍籌股是萬科的目標。郁亮同時透露，今年萬科無海外發債的計畫。

2012年是地產大佬“牛年”，多家地產商銷售業績創出新高。千億地產俱樂部由之前的萬科一家，新添了保利和綠地，?大和中海的年銷售額也已經接近千億元水準。

然而，在多數地產商為2012年慶祝之時，SOHO中國卻成了這一年市場最為失意的知名地產公司之一。這家自稱是 “中國最大的甲級寫字樓開發商”的公司，繼2011年後再遇業績滑鐵盧。

SOHO中國在2013年1月發佈的《瑞銀大中華區會議演示文稿》中提到，其2012年合約銷售總額僅94.68億元，與年初制訂的230億元銷售目標相距甚遠，也遠遠不及2011年109億元、2010年238億元的銷售額。

在北京和上海兩地寫字樓租金價格持續上升，企業需求旺盛的大背景之下，SOHO中國2012年的“失意”，無疑讓人大跌眼鏡。

項目銷售放緩

雖然SOHO中國總裁潘石屹在很多業內人眼?有些“不務正業”，但過去數年SOHO中國帶給股東的收益甚至超過了?大、中海這些素來以股東報酬率高而聞名港股市場的住宅地產商。

根據上述演示文稿，建外SOHO是SOHO中國最賺錢的商業地產專案，其內部回報率高達287%，遠遠超過住宅地產商淨資產收益水準。

除了這一專案外，上述演示材料還顯示，在過去十年中，SOHO在北京開發的絕大部分專案的內部回報率都高於45%，只有中關村SOHO的24%較低，也要高過很多A股上市地產商的平均淨資產收益水準。

演示材料顯示，帶給SOHO中國高額收益的並非來自于高毛利，而是更多來自於銷售速度。以2010年度上海寫字樓銷售冠軍——SOHO東海廣場為例，毛利僅47%，但其內部回報率卻高達64%，奧秘就在於SOHO中國的快速銷售速度。在收購SOHO東海廣場僅三個月後，SOHO中國就銷售了其中的三分之一。

更為明顯的案例是2011年7月入市的丹棱SOHO，由於在當年底就賣出了91%，雖然毛利不過26%，但內部回報率卻高達61%。

然而，SOHO的快速銷售能力卻在2012年開始放慢，最典型的例子就是SOHO中山廣場專案的銷售進度放慢。根據2011年年報，截至2011年底，SOHO中山廣場項目已銷售了29%；2012年全年這一項目的銷售率僅提升至57%，其中下半年的銷售金額僅為4億元。

除SOHO中山廣場外，北京專案望京SOHO的銷售率由2011年的29%提升至2012年的83%。2012年半年報數據顯示，望京SOHO在上半年就已經取得了51億元的銷售額，但全年這一項目的銷售額加起來只有80億元，據此計算下半年的銷售額僅29億元。

持有收益不如出售高

2012年8月16日，SOHO中國宣佈轉型，變散售為持有寫字樓物業。對於這一決定，潘石屹曾向媒體表示，選擇轉型的首要壓力來自政策，在北京、上海拿地，出讓條件?面就說這不許散售，要持有，同時散售的稅費也比較高。在宣佈轉型後的2012年8月16~至8月25日，SOHO中國股價跌逾10%。

SOHO中國推廣部向《每日經濟新聞》記者回應，選擇轉售為租，是因為看到北京上海的商業物業租金和價值在最近兩年實現了飛速增長，根據CBRE的資料，京滬優質辦公樓租金在過去18個月中分別增長了73%和18%，而空置率降到了歷史最低水準；租金收益率達到了歷史高位，近期完工的物業如果不銷售，基於成本的租金收益率平均在14%左右，老物業更有超過20%的案例。

此外，展望未來幾年，京滬兩地，特別是北京將不會有大規模的辦公樓供應給市場，供不應求的局面仍將持續，這也就意味著租金上漲和空置率下降的趨勢仍將維持。再加上SOHO的物業全部都是在黃金地段的優質寫字樓等商業物業，轉型將給帶來可觀的收益率和資產增值的巨大潛力。

按照上述說法，似乎租賃比散售更賺錢，但《演示文稿》披露，在過去十年中，絕大多數由SOHO中國散售的物業所提供的資本回報，要高於同期持有收益。以丹棱SOHO為例，假如由出售改為持有，那麼過去兩年的年租金回報僅10%，持有物業兩年的升值幅度也只有68%。但是，SOHO中國從購買到出售這一物業僅半年，所取得的內部回報率就超過了61%。

SOHO中國10年前開發的建外SOHO雖然平均年租金回報率可達33%，且根據該公司測算如持有10年資金獲利水準將達到投資額的486%，但與SOHO中國散售專案當年就取得的287%的內部回報率相比，其收益仍然是小巫見大巫。

租售市場冰火兩重天

真正讓SOHO中國決定轉型的一個關鍵，也許正在于寫字樓銷售市場的不景氣。

21世紀不動產提供的銷售資料顯示，上海2012年寫字樓的銷售面積和銷售額均較2011年有所下滑，其中銷售面積由183.28萬平方米下滑至167.6萬平方米，銷售金額則由2011年的493.31億元，下滑至407.51億元。

中房信研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，在整個2012年，房地產市場的回暖事實上僅限於剛性需求的自住物業，而諸如寫字樓之類的投資類物業沒有取得銷售回暖。

對此，潘石屹深有感觸。他曾向媒體表示，原本銷售的主要對象“煤老闆”、“鋼鐵老闆”都沒錢了，再不轉型就有問題了。

出乎意料的是在寫字樓銷售市場處於低迷時，北京和上海等地的寫字樓租賃價格卻已經突破或接近歷史最高價。CBRE此前公佈的資料顯示，2012年北京寫字樓租金上漲17%，空置率持續下降至歷史低點，並且金融街和中關村在未來相當長的時期內沒有新項目落成。

根據該機構的預測，北京和上海兩地的寫字樓物業租金將繼續上漲，但是租賃市場的火熱，並不能帶動銷售市場的火熱。重要的原因是，租賃和銷售是兩個不同的市場，需求主體也各不相同，供應的寫字樓類型和位置也有很大差異。

睿信致成管理諮詢公司董事、總經理薛迥文告訴 《每日經濟新聞》記者，除了寫字樓市場租賃和銷售的冰火兩重天外，SOHO中國尚沒有一個成熟到可以在多地迅速複製的產品線也是其中一個重要原因。

此前，SOHO中國在北京和上海的寫字樓項目，很多都是收購其他開發商專案後包裝再銷售，真正由SOHO開發的辦公樓產品線尚在積累的過程中，沒有可以迅速複製的產品線，SOHO中國在開發上海的很多寫字樓項目時，沒有辦法沿用住宅地產商那樣的高速開發、高速周轉策略。

使用“低價建材”遭熱議

無論如何，對SOHO中國來說，持有替代散售已經成為其未來的主要發展模式。然而，外界猜測SOHO中國是否會堅持持有路線，是否會在某一天再次轉租為售。

此前，潘石屹曾在其微博上發表資訊稱，在1月8日舉行的虹口SOHO/淩空SOHO/SOHO海倫廣場/SOHO靜安廣場冷水機組供應工程定標會上，麥克維爾以僅僅1870萬元成功中標。眾多網友熱議上述建材的低價，是否會影響到SOHO開發專案的品質。

根據《瑞銀大中華區會議演示文稿》，虹口SOHO、海倫SOHO等專案均為SOHO中國計畫長期持有的寫字樓專案。


此前，世邦魏理仕研究部董事謝晨曾透露，寫字樓的品質一定程度上會影響寫字樓的升值空間以及租金回報水準，採用低價低配置建材的專案的租金增長以及物業價值增長的機會，比不上那些採用頂級建材標準的寫字樓物業。

外界因此質疑，SOHO中國持有的地產專案如果採用的是銷售型寫字樓常用的價格低廉的建材，那麼持有物業所獲得的收益，就有可能比不上周邊的同行。

對此，《每日經濟新聞》記者郵件採訪SOHO中國推廣部，想瞭解SOHO中國在轉型由售為租後所使用寫字樓的建材標準與以往有無變化等問題，但截至發稿，尚未得到回應。

新湖中寶今晚發佈的2012年年度業績預增公告稱，經其財務部門初步測算，預計2012年年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤14.07億元，與上年同期相比將增加65%-85%。

新湖中寶稱，2012年其利潤增長的主要原因是：2012年度公司地產業務經營良好；投資收益平穩增長；同時一級開發專案開始實現收益。


公告沒有透露去年其地產業務、投資業務和一級開發項目各自的收益比例，但其2011年地產業務中，多達15個項目的開工面積為0，其中包括5個項目的開工面積、竣工面積、合同銷售面積一級合同銷售收入均為0。

2012年前6個月，新湖中寶主體業務--房地產業務的收入比重大幅下滑，這塊業務在2011年底還達到其總體收入比重的50.36%，但在去年上半年，這一比重驟跌至13.6%。

值得注意的是，新湖中寶在去年前三季度，淨利潤同比下滑27.05%，實現淨利潤4.13億元；而根據今晚公告，去年其淨利潤卻迅猛增加至14.07億元，同比增長達到65%-85%，幾乎翻番。

在去年最後三個月內，新湖中寶平添淨利潤9.94億元，到底用了什麼手段？

港鐵位於香港荃灣西站六區項目昨日下午截止競標，一共收到8份標書。據悉，這是香港特首梁振英公佈其任內首份施政報告後，特區政府截標的首個地皮專案。


昨日，包括長江實業、恆基地產、嘉華國際、新世界發展、會德豐、華懋及永泰地產等香港大型地產商都派代表到場投標，港鐵則以代理人的身份推出這個項目。

資料顯示，昨日推出的專案為荃灣西站最後一個發展項目，市場估值介於27?31億港元，平均每平方英尺的樓面地價為4000?4600港元。這個項目總樓面67萬多平方英尺，可提供894個住宅單位，附有限制性條款，其中近60%的單位的實用面積上限為538平方英尺，且開發商須興建一座樓面面積近13萬平方英尺的公眾體育館。

香港美聯測量師行董事林子彬表示，梁振英發表的施政報告主要著眼于增加長遠土地供應，相信短期不會影響香港地產發展商積極買地的意願。

昨天，北京市人大代表、北京交通發展研究中心主任郭繼孚介紹，2011年北京三環內非居住區停車費價格提高的停車位僅有5萬多個，僅占全市停車位總數的五十分之一。

郭繼孚稱，有多少人可以擁有車，其實和城市的密度密切相關，但北京在制定相關交通政策時，沒有貫徹好密度原則，即人口密度越大的地方，車輛應該越少。

對於搖號限購、尾號限行等緩解擁堵的措施，會引起社會部分群眾不理解、不支持，郭繼孚稱，這種想法可以理解，但北京人口密度高，人人都擁有車就亂套了。他介紹，全世界的城市都是這個規律，人口密度越低的地方，越是小汽車的天下。美國是人口低密度的國家，人均0.7輛車。紐約的曼哈頓，因人口密度高，77%的家庭沒有車。

郭繼孚認為，北京人口持有車輛的比例應該更小，但事實上，北京中心城人均有0.31輛車，即平均三個人就有一輛車，需要用停車費等經濟手段調節車輛擁有率。

郭繼孚還介紹，北京停車成本太低，是造成車輛越來越多的原因之一。“北京小汽車太便宜，在北京如果你不買車，你就很虧”，他介紹，在一項調查中，北京市城六區73%的小汽車不用交停車費，大量人處於免費停車狀態。

郭繼孚稱，2011年北京三環內非居住區停車費價格提高的停車位僅有5萬多個，僅占全市停車位總數的五十分之一。長期以來停車價格低，低價刺激很多人使用小汽車，同時由於低價，使社會資金沒有建設停車位積極性，造成停車位嚴重不足。


另一方面，提價之後，城市管理跟不上，使提價機制失效。郭繼孚稱，曾做過調查，雖然部分車位元提價了，但後期管理跟不上，大量車輛免費停周邊，造成惡性循環。社區消防通道、公共汽車站、清空區、自行車道、步道上等，都停滿了車。

郭繼孚建議，應痛下決心加強停車秩序管理，嚴格執法，價格手段和管理手段都要跟上去。他說，東京的市中心，一天的罰單比北京多得多，違章停車三次即吊銷駕照，終身禁駕。東京要求買車必須有自己的車位，如果提供的是假車位證明，罰款20萬日元，判刑三個月。

對於目前的搖號限購政策，郭繼孚認為，行政手段控制車輛增加速度也是必要的，但今後要將經濟手段、管理手段、技術手段都用上。

在這次人代會上，郭繼孚將提出建議，建議針對停車管理立法，包括用法律明確車主的一些權利和義務。

繼陽江、成都和東莞之後，保利地產的第4個旅遊地產項目於近日揭開神秘面紗。《每日經濟新聞》記者近日獲悉，總投資30億元的保利海棠灣“三亞財經論壇中心”專案日前奠基，這也是剛剛跨入“千億俱樂部”的保利地產首次進入三亞。

“三亞財經論壇中心”專案集高端會議中心、可租售的產權酒店、商務酒店以及度假別墅為一體，實則是一個規模龐大的旅遊綜合體項目。主流房企不斷加碼旅遊地產，投資額節節攀升一度引發業界關於“投資過熱”和“房地產綁架旅遊”的質疑，但相關分析認為，憑藉在商業會展領域的豐富經驗，保利此次將論壇、會展與旅遊相結合，實則開創了一個“複合鏈條式”旅遊地產的新理念，對業界具有積極的借鑒意義。

保利地產首進三亞

憑藉獨特的海景資源和政策優勢，三亞在近年來已經成為眾多房企競相爭奪的風水寶地，行業龍頭保利地產的“缺席”似乎有些出乎意料，但保利海棠灣 “三亞財經論壇中心”項目 （以下簡稱三亞財經論壇中心）的亮相則打消了外界的疑慮。

日前，這一專案在三亞海棠灣舉行奠基儀式，這是保利地產進入三亞的首個項目，同時也是繼陽江、成都和東莞之後，保利地產的第4個旅遊地產項目。

資料顯示，“三亞財經論壇中心”項目位於海南三亞海棠灣濱海一線酒店帶內，其東側隔海正對三亞著名的旅遊景點——蜈支洲島，南側則與海棠灣廣場相鄰，區域優勢十分明顯。據悉，該項目用地面積約250畝，建築面積約13萬平方米，其總投資達到30億元（人民幣，下同)，建設週期3~5年。

風景旖旎的三亞海棠灣可被稱為是三亞五大著名灣區中生態環境保留得最好的灣區。記者瞭解到，海棠灣區域被定義為“國家海岸”，早在海南建省初期的三亞城市發展總體規劃中，海棠灣就已經被列為一個獨立的組團，因而在亞龍灣、大東海灣等其他灣區因為規劃上的相對無序被業界詬病的同時，海棠灣的獨特優勢卻被外界一致看好。

有業內人士稱，在三亞遲遲沒動靜的保利此次可謂“選對了地方”。據悉，該項目規劃功能包括高端會議及多功能中心、可租售的產權酒店、高端商務酒店和濱海度假別墅等，將被打造成為一個世界級的會議及展覽中心，同時也是一個世界一流的商務場所。此外，該專案的設計概念取材於三亞的“奇石”和海岸標誌的導航“燈塔”，建成後將成為海棠灣的地標式建築。

告別傳統開發模式

2008年，保利地產首個旅遊地產專案——保利銀灘在廣東陽江的海陵島落地。保利首次試水旅遊地產就投入了超過50個億，該項目的總建築面積也高達100萬平方米。

此後，保利地產先後進駐成都和東莞，成都石象湖和東莞生態城也均是建築面積達百萬平方米以上的大型旅遊地產專案。

2012年，除一如既往地在住宅和商業地產領域取得穩定業績以外，保利地產在旅遊地產市場上也迎來了收穫。

2011年6月25日，保利銀灘首度面世，超過千人到場搶購，一日銷售5億。資料顯示，2012年，保利銀灘年銷售額已達15億元，保利石象湖開售至今已銷售5.5億元。

陽江與成都，一個沿海城市一個內陸城市，上述兩大項目的成功給了首次試水旅遊地產的保利不小的信心。保利方面表示，保利地產很看好旅遊地產近幾年的發展前景，這基於一個很樸素的理由：中國居民消費水準提高，邊際消費能力傾向增強，度假旅遊已經成為居民生活品質提高的重要標誌，也是為大眾創造幸福指數的重要動力。

但無論從專案選址還是從開發理念來看，“三亞財經論壇中心”專案或許會給業界更多期待。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，保利地產的這個項目將告別傳統的“別墅+度假洋房+酒店”的模式，以“規模化論壇+會展”的模式，為旅遊地產的開發提供一種新的可能。

而相關分析認為，保利地產是業內少有的能打造和自主經營商業會展的公司，在積累了豐富的商業會展運作經驗的基礎上，“規模化論壇+會展”的模式也是保利地產結合優勢資源的一次有益嘗試。

旅遊地產的新思考

房地產市場的持續調控，讓諸多房企像當初進入商業地產一樣，開始了在旅遊地產市場的爭奪。

旅遊地產成為房地產行業新的樂土，同時帶來了資金的大量湧入。據相關統計，2012年一季度，全國旅遊地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元，預計全年旅遊地產計畫投資總額將超萬億元。

在尚未找到成熟的開發運營模式的情況下，旅遊地產市場其實一直被業界質疑 “投資過熱”，同時，大多正處在 “度假別墅”、“度假洋房”加上一個酒店或者會所的階段，很多項目“畸形發展”，“房地產綁架旅遊”的現象也比比皆是。

在旅遊地產最為興盛的三亞，這種“綁架”也並不少見，大量的旅遊住宅與普通住宅形不成本質區別，這使得一些項目在開盤熱銷後，往往難以為繼。

但有業內人士則指出，從陽江、成都、東莞再到三亞，結合保利地產“規模化論壇+會展”模式的新嘗試，不難看出，保利地產其實一直實踐著對旅遊地產的思考路徑。

保利地產更為重視旅遊資源的保護，《每日經濟新聞》記者瞭解到，成都石象湖專案就計畫花費近千萬自建汙水處理廠，確保不破壞石象湖的自然屬性。

同時，保利地產更擅長結合優質的自然資源，打造全新的旅遊目的地。在成都保利石象湖風景區，公司就依託得天獨厚的自然環境優勢，將生態休閒旅遊巧妙融合，全力打造春季鬱金香、夏季向日葵、秋季百合花三季特色旅遊節，每年接待遊客已達50萬人。據記者瞭解，該景區目前已經實現了盈利。

同時，從目前幾大旅遊地產專案的內在共同性來看，保利在專案選址上也有著自己的思考。如首要選擇旅遊目的地，除三亞之外，保利目前還進入了西藏林芝；重點進入北上廣及西南核心城市具有旅遊輻射能力的資源景區；謹慎進入二三線城市。

“複合鏈條式”新理念

與商業地產相比，旅遊度假項目跨行業和專業門類多，複合性更高，投資金額大、週期長、見效慢，前期開發與後期的經營對企業都是嚴峻考驗。這意味著打造旅遊地產除資金外，更重要的是對資源的整合和把控能力。

而商業地產上的資源和經驗，成為進軍旅遊地產的必要武裝。眾所周知的是，無論是商業會展還是商業地產的運營，保利地產其實早已深諳其中奧秘。

正如前文所提及的，保利地產是業界為數不多的能打造和自主經營商業會展的公司。保利地產在廣交會所在地琶洲擁有自己的會展商業——保利世界貿易中心，並擁有自己的展會團隊。二者在2012年為保利地產貢獻了超過3億元的經營收益，這是許多一線城市五星級酒店兩年收益的總和。

除會展公司外，保利地產還擁有自己的商業公司、物業管理公司、設計院和代理公司。相關分析認為，保利地產擁有覆蓋房地產開發上下游的完整產業鏈條，這是對旅遊地產開發和運營的支撐與保障。

而與此同時，旅遊地產也為保利地產的商業版圖擴展提供了新的疆域。在陽江、石象湖和三亞這三個旅遊地產項目，都將有屬於保利地產的五星級酒店投入運營。除此之外，隨著旅遊目的地的達成，旅遊紀念等附屬產業也成為旅遊地產的另一個增長點。


保利地產認為，在充分借助自然景觀優勢的同時，旅遊地產項目應該注重提供多元化的度假感受，在項目銷售完畢後，仍然可以通過經營性物業，實現可持續的運營管理。以旅遊用途的地產為載體，輔以系統性的硬、軟體配套，打造複合旅遊產業鏈集群，為市場提供一種全新的休閒生活方式，才是旅遊地產的內核。

相關分析則指出，保利地產踐行的其實是一種新的“複合鏈條式”旅遊地產開發理念，其完整的產業鏈條和多年開發經驗在培育旅遊地產的同時，也獲得了這些項目的反哺。對於保利地產而言，旅遊地產不僅僅意味著擴大業態模式、實現產品多元化、增強抗風險能力，更促進著這個企業整合能力的提升和整體的不斷成長。這種成長不僅是經營數字上的，更是品質上的成長。

中國大型房地產商在2013年一開始就表現出了集體亢進的姿態。

在剛剛過去的短短半個月時間?，包括?大地產、富力地產、越秀地產、雅居樂、碧桂園、世茂房地產等在內的多家開發巨頭相繼宣佈了海外融資計畫。從幾家公司公告的融資計畫來看，大部分資金都將被用於新增土地儲備。實際上，隨著2012年多家開發商銷售情況的超額完成，國內開發商已經紛紛提高了其在新一年度的銷售目標。

去年下半年以來，受深圳非住宅類存量房按評估價過戶徵稅政策和宏觀經濟因素影響，深圳寫字樓、商業零售市場遇冷。

上周，第一太平大衛斯、仲量聯行、高力國際、世聯地產等多家機構發佈2012年四季度深圳商用物業市場報告顯示，深圳甲級寫字樓、商業零售租金和售價繼續下跌，空置率有所上升。

由於市場環境低迷，一些原本計畫2012年底入市的寫字樓專案紛紛延後至2013年入市，這導致2013年新增供應量繼續擴大。據悉，2013年深圳將有90萬平方米的甲級寫字樓新增供應，將進一步增加深圳寫字樓市場的壓力。

深圳寫字樓淨吸納量創新低

與住宅市場不同的是，2012年四季度深圳寫字樓、零售商業市場遭遇寒冬。

仲量聯行統計資料顯示，由於需求疲軟等因素，2012年下半年深圳甲級寫字樓淨吸納量驟減，僅為全年的8.4%；全年淨吸納量僅11萬平方米，相當於2011年的36%。截至2012年末，全市空置率從2011年12.4%上升至12.7%。

與此同時，由於企業承租能力下降，去年深圳租金水準延續2011年末以來的頹勢，連續五個季度下跌。仲量聯行的資料顯示，2012年全市甲級寫字樓平均租金錄得每月每平方米170元，同比下降3.9%。

近年來，受前海規劃的影響，比鄰前海地區的南山寫字樓市場由於供應量大，空置率較高，2012年四季度前海周邊寫字樓租金水準環比下降1%~2%。

寫字樓銷售價格方面，第一太平大衛報告顯示，2012年下半年深圳市甲級寫字樓平均售價環比下降5.8%至每平方米45333元。高力國際的統計資料則稱，2012年深圳甲級寫字樓平均售價為每平方米43989.4元，下降0.1%。

2012年，外資企業需求大幅減少，針對商用物業市場的調控政策又進一步加劇了市場的頹勢。從2012年10月起，深圳推出非住宅類存量房交易按評估價過戶的徵稅政策，消息一出，深圳寫字樓成交量應聲大跌。中原地產數據稱，12月份深圳一手寫字樓成交量僅為1534平方米，同比大降九成。

第一太平大衛斯華南區董事總經理林木雄認為，去年深圳甲級寫字樓淨吸納量大幅減少，主要是由於新增供應減少。據瞭解，2012年下半年深圳市場新增甲級寫字樓供應量僅為13萬平方米，同比下滑47%。

商用物業供應洪峰將至

由於2012年下半年深圳寫字樓和商鋪租售價雙雙回落，一些開發商調整市場策略，延遲開盤銷售。眾多機構預測，2013年深圳商用物業市場空置率將因新增供應而上升，租金增長將停滯，售價可能下行。


世聯地產統計數據稱，2012年深圳新增寫字樓供應量為22.7萬平方米，比2011年下降11%。而2013年深圳將迎來多種類型的寫字樓供應高峰，可銷售寫字樓新增供應面積超過100萬平方米，超過近三年深圳新增供應總量；而用於出租的寫字樓新增供應預計超過200萬平方米，同比增長42.9%。

第一太平大衛研報稱，在新增供應的壓力之下，預計2013年上半年深圳甲級寫字樓平均租金將下跌3%左右，全市空置率升幅在5%以內。

仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示，按目前的發展形勢，企業多持謹慎態度，預計寫字樓需求回暖的步伐會比較緩慢。

近日，國務院辦公廳轉發國家發改委、住房和城鄉建設部《綠色建築行動方案》，要求“十二五”期間，完成新建綠色建築10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建築達到綠色建築標準要求。同時還對“十二五”期間綠色建築的方案、政策支持等予以明確。

業內人士認為，綠色建築所撬動的市場規模可達萬億元，並將成為未來重要的市場機遇，綠色建築將獲得財政、稅收、金融、土地等全面政策支持，目前相關部委正在研究制定支持政策的配套細則，並將陸續出臺。

消息甫出，“染綠”的地產企業雀躍。

作為2012年業績高速增長的龍頭房企，招商地產副總經理胡建新近日就向本報表示，城鎮化將為房地產行業的發展提供廣闊空間，公司依舊將把綠色地產作為一項長期發展戰略。

作為國內率先提出綠色地產概念，並把綠色作為長期發展戰略的地產公司，招商地產正在以綠色理念踐行綠色地產的開發模式，在行業?積澱了將近30年，成為綠色地產的標杆企業。本報記者在採訪中也瞭解到，在《綠色建築行動方案》撬動萬億市場背景下，招商地產綠色戰略驟然提速。

“綠色建築缺乏產業鏈條橫縱向關聯”

“我國正處於城鎮化快速發展期，2011年末已達51.27%。建築業將成為未來20年用能的主要增長點。”在2012年12月招商地產承辦的第九屆中外綠色人居論壇上，住建部科技與產業化發展中心副主任梁俊強表示，全國建築面積現超過400億平方米。每年新增建築面積16-20億平方米，預計到2020年新增建築面積將近200億平方米。隨著經濟的快速發展和人民生活水準的日益提高，中國建築能耗還將持續增加。

“發展綠色建築十分必要，也非常緊迫，從現在起，如果每年新增綠色建築300個，‘十二五’期間能節約25.5億度電。”梁俊強表示。

李秉仁認為，經過近幾年的努力，我國的綠色建設得到了很快發展，並且取得了一定的成效，同時綠色生態城區建設在推進綠色建築方面也發揮了積極的作用。天津市濱海新區、深圳市光明新區、蘇州市工業園區等綠色生態的建設實踐已經取得了突破的成效。

但在梁俊強看來，我國綠色建築缺乏產業鏈條橫縱向的集成和關聯。

“從整個產業鏈來看，涉及到節地、節能、節水、節材、環保和其他。上游包括規劃、設計、勘察、認證、檢測、研發。下游涉及到建材製造、設備製造、建築建造。”梁俊強表示，在產業園區級別上試點，彙聚和構建綠色建築產業體系，需要整合要素、搭建平臺、形成機制。

“綠色建築產業發展的基本原則是：規劃先行，市場導向、政策支援、還要因地制宜。”梁俊強介紹，綠色建築產業發展的重點領域和實施策略，擬發展的綠色建築產業應具備以下條件：因地制宜，充分利用當地特色資源；符合綠色建築的核心理念；土地的投入產出綜合效益最佳；能形成有特色的優勢產業鏈。而綠色建築產業發展的重點領域有綠色建材產業、綠色建造業、綠色建築科技服務業以及綠色建築環境設備製造業。

常州專案奠基“綠聚”效應

黨的十八大報告首次單篇論述生態文明，首次把“美麗中國”作為未來生態文明建設的宏偉目標。“美麗中國”“生態文明”“理想人居”等概念的實施需要務實行動的支撐。

在全球40%的二氧化碳排放量來自於建築物這個驚人資料的背後，要建設“美麗中國”，則昭示著綠色建築要成地產開發模式之主旋律。

而第九屆中外綠色人居論壇亦聚焦生態文明建設，將論壇主題定為“綠色產業•生態發展”，希望從綠色人居和產業集聚的角度，結合武進綠色建築產業集聚示範區的特點，促進綠色生態領域國際交流合作，進一步探索綠色人居和綠色產業協調發展新模式。

2011年，住建部批准武進區成為國內首家“綠色建築產業集聚示範區”。

招商地產常州項目正是武進綠色產業集聚示範區首期啟動的重點項目之一，總占地20萬平方米，建築面積56萬平方米，將打造成綠色三星建築面積占總建面20%-30%，綠色二星建築面積占總建面70%-80%的低碳生活居住區，為武進綠聚區的全面開啟以及常州的生態發展譜寫綠色開篇。

“希望從綠色人居和產業集聚的角度，結合常州武進綠色建築產業集聚區的特點，進一步探索綠色人居和綠色產業協調發展新模式，期待以綠色產業為引擎助推城市的持續發展和經濟的新一輪繁榮。”招商地產總經理助理王晞向本報介紹。

“此外，招商地產還打造出了幾個代表性的綠色項目，如泰格公寓、廣州金山谷、南海意庫三號樓以及目前重點打造中的海上世界片區。”王晞介紹，以海上世界項目為例，嚴格按照國家綠色建築標準建設，將項目打造為深圳市“低碳城市”的重要實踐區。

參與綠色規範制定

國家全面鋪開綠色建築行動方案，必須要解決綠色建築技術標準規範這一問題。在此方面，招商地產也躋身為參與者。

2011年和2012年，招商地產與住建部科技發展促進中心先後簽訂合作框架協議，雙方以“優勢互補、共同發展”原則，圍繞開展技術諮詢與推廣、開展“既有工業建築綠色改造評價技術”課題研究、積極推進綠色建築評價標識專案和示範工程項目、開展“低能耗綠色建築綜合示範區技術導則”課題研究等。


此舉不僅意味著雙方合作跨入實質性工作推進階段，更從一個側面表明：低能耗綠色建築綜合社區的興建，將是我國綠色地產發展的下一步。

胡建新表示，招商地產的綠色開發模式經過二十多年的探索與實踐，在經歷了從理論到實驗、實驗到實踐、實踐到規模化三個演變階段之後，已形成較為完備的體系。

“公司的專案分佈較廣，為了因地制宜地開發綠色建築專案，公司按不同專案情況，制定相應的綠色技術標準規範，指導其在全國各類建築從專案前期至施工圖設計階段的項目定位、設計、技術產品選型、技術應用等。”王晞表示。

市住建委稱今年將建成7萬套保障房

完善公租房定價機制和分檔補貼政策 嚴查開發商捂盤

記者上午從市住建委瞭解到，今年本市堅持房地產調控不動搖，計畫新建、收購、市場租賃16萬套，建成7萬套保障房。

市住房保障部門表示，今年，本市將進一步完善公租房定價機制和分檔補貼政策，適度擴大租金補貼家庭範圍。同時，將加大入住後監督檢查管理力度，嚴肅查處保障房出租、出借、閒置等違法行為。

據介紹，2013年北京市將堅持加強房地產調控不動搖，進一步完善基本住房制度，按照“低端有保障，中端有支持，高端有市場，發展可持續”的住房供應思路，建設符合首都實際的保障房體系和商品房體系。

在保障性住房供應和分配力度上，計畫新建、收購、市場租賃16萬套，建成7萬套保障房。

同時，探索利用社會存量房增加保障房供應的政策，盤活社會存量房屋，增加保障房實物供應。加快配租配售，對具備配租配售條件的保障房項目，做到成熟一個，分配一個。

同時，2013年，本市將進一步完善公租房定價機制和分檔補貼政策，適度擴大租金補貼家庭範圍，減輕承租家庭的負擔。

進一步調整完善區縣、街道保障房後期管理體制，加強隊伍建設，切實加強保障房後期管理。加大入住後監督檢查管理力度，嚴肅查處保障房出租、出借、閒置等違法行為。

2013年，北京市將會及時動態更新存量房最低計稅價格、調整完善享受政策優惠普通住宅標準。同時，加強土地增值稅預征，並配合國土部門把握好土地供應的總量、結構、時序和佈局，穩定市場後續供應。


2013年，同時會增加中低價位、中小套型普通商品住房用地的供應。同時，繼續嚴格執行住房限購政策不放鬆，進一步完善購房資格審查機制，堅決遏制投資性需求，堅持和完善差別化的稅收政策。

重點加大對衛星城已明確規劃的教育、醫療等以及配套基礎設施建設、改善等資訊的宣傳力度，有效緩解中心城地價和房價壓力。

進一步落實部門聯動執法檢查機制。會同水務、人力社保、公安等相關部門加強對限購政策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴格查處企業捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規範市場秩序，確保各項調控政策有效落實。

　　編者按：2010年3月國務院國資委發佈78家央企“退房令”以來，各種博弈從來就沒有停止過。三年來，伴隨著整個房地產行業的起伏變遷，央企地產格局也重新洗牌。在剛剛過去的2012年，3家央企或國資背景的房地產企業趕上萬科，全年銷售額突破千億元。央企“退房令”為何成為了一場“未了局”？央企到底給房地產市場帶來了什麼？

　　央企地產浮沉：高歌猛進破千億PK剝殼棄子忙脫手

　　就在大多數房地產企業為2012年的銷售業績慶功之時，中房集團宣佈賣殼“棄子”

　　■本報記者 李木子

　　2012年的房地產銷售已經華麗收官。去年初，房地產企業那一臉“慘澹的愁雲”，早已被3月份以來高位運行的成交量一掃而光。對於萬科而言，年銷售額過千億元不再是一個人的舞蹈，央企保利地產[微博](13.97,-0.32,-2.24%)和中國建築(3.82,0.02,0.53%)的加入，形成了千億俱樂部三足鼎立的局面，然而，隨著地方國資背景的綠地集團的半路殺出，千億俱樂部原有的舞臺顯得有些促狹。雖然不再是一個人的獨舞，但萬科或許還是有些孤單，畢竟，它是這個舞臺上唯一一家民營企業。

　　幾家歡喜幾家愁。就在大多數房地產企業為2012年的銷售業績慶功之時，中房股份(4.94,0.00,0.00%)遭遇了“被棄”的尷尬，而此時，中房剛剛在二級市場“脫帽”一年。1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中國房地產開發集團有限公司(中房集團)擬通過公開徵集受讓方的方式，協定轉讓所持公司的全部股份。

　　保利地產中國建築綠地集團

　　躋身千億俱樂部

　　中原地產市場研究部統計資料顯示，截至1月14日，已發佈業績快報的房企中，25家標杆上市房企2012年銷售額總計為9664.58億元。其中，萬科、保利、中海以及?大4家房企合計銷售額為4248.5億元，占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。在去年10月份就已經有保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產[微博](30.01,-0.90,-2.91%)、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標杆房企完成了全年銷售目標。到2012年收官，房地產全行業實現了超額完成年度任務。

　　緊隨萬科的步伐，2012年保利地產加入了房地產企業“千億”俱樂部。保利地產業績快報顯示，報告期內實現簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%，為以後年度的業績增長奠定了基礎。公司去年實現營業總收入689億元，同比增長46.48%；實現淨利潤84.05億元，同比增長28.69%。報告期內公司收入與利潤均取得較大幅度增長，主要緣於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。

　　就在2006年，保利地產的年簽約金額資料還只是83.65億元。借著近幾年房地產市場的發展之勢，保利地產完成了華麗轉身。與萬科有著相似的銷售策略，保利地產選擇了以中小戶型為主、維持高周轉率的銷售思路。這讓它儘量避免了宏觀調控政策的影響，同時滿足了市場上的剛需和首改需求。而許多開發商正是因為反應較慢而導致不少戶型滯銷，影響了整體周轉。

　　去年1-12月份，中國建築共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬，分別比上年同期增長23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地產2012年共累計實現房地產銷售額1115.2億港元。

　　2012年4月，綠地集團董事長張玉良在博鼇許下的地產業務銷售額超千億元的心願如期實現。2012年，綠地集團房地產板塊業務以1078億元躍入千億房企行列，其中，商業地產的貢獻占比超過40%，而按照綠地此前的預估，2013年商業地產的貢獻比例將突破60%，超過住宅而飽受詬病的摩天大樓，綠城獨創超高樓散售模式，只持有核心物業如酒店和商場，辦公樓能賣的全部賣掉，將高樓的回收成本從15-16年縮短至2-3年。

　　房地產企業走過了有驚無險的2012年並收益頗豐，但?大地產或許還有小小的遺憾。2012年，?大地產累計實現合約銷售額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計畫的115.4%，銷售額較2011年增長14.8%；累計合約銷售面積1548.5萬平方米 ，較2011年增長26.9%。距離千億體量一步之遙的?大地產近日宣佈，今年全年合約銷售目標為1000億元，較去年實際合約銷售高8.3%。

　　央企近幾年的發展確實迅猛。在房企50強榜單中，開始出現越來越多的央企身影。華潤置地、中國鐵建(6.06,-0.08,-1.30%)、中國中鐵(3.26,-0.01,-0.31%)、中冶集團等央企的房地產業務最近三年快速增長。華潤置地2009年至2011年的銷售額一直在200億-300億元的區間徘徊，但2012年華潤置地的合約銷售額一舉增至522億元。中國鐵建和中國中鐵的地產業務在2012年房企銷售榜中排行第23和24位，分別達到213億元和199億元。這兩家央企都是在2009年之後才大舉進入房地產行業的，中國中鐵的地產業務2009年營業收入不足30億元，而中國鐵建曾規劃2015年前進入國內房地產業20強。

　　保利領冠廣州

　　北京城建(14.31,-0.36,-2.45%)稱霸北京

　　北京、上海、廣州三個城市為保利提供的淨利潤在2010年和2011年都占到了整體的3成。在剛剛過去的2012年，廣州為保利貢獻了141億元的住宅銷售額，也使保利首次超越富力成為當地的銷售第一名。此前4年，富力都佔據著這個位置。如果加上商業項目的出售，僅廣州一座城市，保利2012年總銷售額達到了200億元。保利的勝利不只在廣州一座城市，武漢保利以銷售額破70億的驕人業績成為武漢樓市的絕對贏家。

　　中海也算是一家年銷售額過千億的房地產企業，不過是以港元計價。1月10日，中國海外發展有限公司宣佈，2012年1至12月份，集團累計實現房地產銷售額1115.2億港元，同比增長28.1%，累計實現銷售面積729.1萬平方米，同比增長30.6%。據中海介紹，去年12月份，北方區為銷售額及銷售面積最多的地區，銷售額達16.07億港元，銷售面積達16.72萬平方米；珠三角地區為銷售額增長幅度最快的地區，銷售額達3.67億港元，同比增長11.21%；而環渤海地區則為銷售面積增長幅度最快的地區，銷售面積達9.27萬平方米，同比增長55.80%。

　　北方市場支撐了中海在2012年繼續保持銷售業績前5名的位置，而在北京市場，中海更是獲得了銷售額亞軍的寶座。

　　中海“稱霸”北京，並不容易。2012年全年，北京市銷售額突破百億元的房企從2011年的4家升為2012年的5家，中海、保利、金融街(6.97,-0.03,-0.43%)等房企更憑藉充足貨源成為年度黑馬，中海憑藉115億元的銷售額險勝其他4家房地產企業，其中僅旗下中海九號公館單盤全年就收金45.2億元。

　　不過，總的來說，國企還是北京商品房銷售市場的絕對主力。北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛態勢搶佔前十名，民企只有龍湖、SOHO中國尚存。地產老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方，均是清一色的國企。

　　2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷售金額為120.65億，位列第一。接下來是中海、保利、首開，銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企，其中，北京城建和首開為北京市本土國企，而中海、保利則屬央企。

　　中房集團賣殼“棄子”

　　剛剛擺脫“戴帽”陰影一年，中房股份就遭遇了“被棄”的尷尬。

　　1月8日，中房股份公告稱，公司第一大股東中房集團擬通過公開徵集受讓方的方式，協定轉讓所持公司的全部股份。而這，或是因為中國交通建設集團對旗下兩個地產融資平臺中房置業股份有限公司、中房重實地產股份有限公司的清理終於明晰。
　　2010年8月19日，國務院國資委宣佈將以無償行政劃撥的方式把中房集團整體併入中國交建(5.29,0.19,3.73%)集團後，中國交建集團的房地產資產的平臺就有了中房股份和中房地產(10.29,0.00,0.00%)兩個A股上市平臺。

　　中房股份公告顯示，中房集團是中房股份的第一大股東，持有後者10979.9224萬股，占中房股份總股本的18.96%。根據股權分置改革的承諾，上述股份已於2012年1月5日禁售期滿，禁售期滿之後，中房集團通過證券交易系統出售中房股份的價格應不低於7元/股。

　　從經營情況來看，中房地產的情況要比中房股份好很多，雖然兩家公司均已摘星脫帽，但中房股份目前仍在虧損，而中房地產已大幅盈利，其預計2012年淨利潤為13024萬元，比2011年增長80.16%。如此來看，中房股份成為“棄子”也在情理之中。

SOHO中國傳出價68億被拒

沉寂一段時間的盈科大衍地產（432）轉趨活躍，繼確認或投資印尼地產項目後又有新發展。市場消息指出，多於一家財團接觸盈大，洽購其位於北京朝陽區、佔地近17萬平米的北京盈科中心項目，作價介乎60億至80億元。消息指出，其中一名潛在買家是SOHO中國（410），曾出價約8.75億美元，不過盈大方面認為價錢不理想，未有接受。

SOHO中國發言人接受本報查詢時拒絕就上述事件置評，「目前不會作出任何評論，若有可對外透露的消息會公布」。盈大地產發言人則表示，不會對市場揣測作出任何評論，但承認過去數年不時獲不同企業向該公司表示對北京盈科中心有興趣，但現階段未有決定。

盈大股價在一個多星期前突然抽升，上周五（18日）更再創52周的收市新高，收報2.85元，年初至今累計升幅達到54%。該股昨日曾升至2.93元，但收市報2.78元，下跌2.5%。SOHO中國則上升1.4%，收報6.63元。

多個財團有意收購

消息人士指出，盈大近日獲不同財團查詢洽購北京盈科中心，出價介乎60億至80億元。盈大目前的市值只有約11億元。北京盈科中心位於北京市朝陽區，鄰近三里屯，整個項目包括寫字樓、服務式公寓及商場，總出租樓面面積約17萬平米。SOHO中國早已發債集資10億美元（約77.5億元）用作應付任何收購。據了解，SOHO中國的「如意算盤」是以每平米3.8萬元人民幣收購整個項目，按此計算，總代價約65億元人民幣（相當於81億港元），但由於盈大希望在該項目出售後仍能保留「盈科中心」的名字，故雙方至今仍未達成共識。

另一位知悉有關交易的消息人士向本報表示，SOHO中國曾出價約8.75億美元（相當於68億港元），不過盈大未接受有關建議。消息人士又指出，該公司並不是出價最高的競投者，意味有其他財團出價，並超過8.75億美元。

年租金收入逾2億元

2011年，北京盈科中心租金收入總額約2.6億元，按年上升21%；截至2012年6月底止，項目平均出租率為66%，半年租金收入為1.19億元。目前該項目每月每平米租金約140元，每年租金回報率約4.5%，但旁邊的三里屯SOHO目前每月每平米租金約200元，若盈科中心租金水平能提升至200元，年租金回報則可達到6.5%。

目前，電訊盈科（008）透過附屬公司Asian Motion Limited持有盈大地產2.963億股，相當於74.5%權益；Asian Motion Limited及電盈另一家附屬公司PCCW-HKT Partners Limited，分別持有相當於11.85億股及6.72億股的可換股票據，前者換股價為0.5元。

4內房發債「抽水」 股價恐續挫

多家內房股先後創52周新高，觸動企業進行配股「抽水」的神經。繼?大地產（3333）後，本月初才表示沒有打算配股集資的融創中國（1918）也計劃以先舊後新的方式配股集資最多20.8億元，每股折讓價最多為6.8%；此外，再有4家內房股宣布發債，年利率最高接近14%。分析員預期，接連有內房「抽水」，今天該板塊難免會再下挫。

最多折讓6.8%

融創昨天一度上升3%，高見7.26元，臨近收市升幅收窄，收報7.19元，升2%，再創上市以來新高；成交金額1.54億元。

據銷售文件顯示，融創擬透過先舊後新方式，以每股6.7元至6.9元，配售3億股股份，集資20.1億元至20.7億元，配售價較昨天收市價折讓4%至6.8%，集資所得將用作償還現有債務及收購新項目。公司設有90天禁售期，配售代理為花旗。

融創股價去年屢創新高，在其IPO前入股的私募基金都陸續減持手上的股份，包括鼎暉、貝恩及新天域等，惟各個基金目前仍持有融創股份。主席孫宏斌於本月初在上海接受訪問時，被問到股價飛升可有配股計劃，當時他斬釘截鐵強調：「沒有，股價仍有折讓，若我拿30%出來配售集資數十億元很不划算，公司每月銷售也可做到50億至60億元人民幣。」言猶在耳，公司昨天卻突如其來配股「抽水」。

不過，有分析員認為，融創配股或對股價有利好作用，因為市場一直預期的配售計劃終於進行，消除了對股價的壓力，未來即使再有基金減持，長遠融創也可靠銷售業績來回饋股東。

利率高於早前企業

另一方面，內房股近日「抽水」停不了，昨天有4家內房股公布發債安排，包括中國奧園（3883）、中駿置業（1966）、建業地產（832）及半新股新城發展（1030），年利率較早前發債的企業略高，介乎8%至14%。

奧園建議增發於2017年到期的13.875厘美元優先票據，所得款項主要用作支付現有及新物業項目與土地收購，以及用於一般公司用途。

中駿（1966）發出公告表示，計劃進一步發行於2017年到期的1.5億美元11.5%的優先票據。而建業及新城的發債利率則約在8.125%及9%至10%水平。計及上述4家房企，今年以來已有14家房企進行發債集資。

萬科B轉H計劃落實，昨天其AB兩股復牌即漲停板，去年被收購、昨天起改名為萬科置業（1036）的原南聯地產亦受帶動升逾10%。除此以外，滬深B股全線造好；加上上海綠地集團表示有意來港借殼，令一眾被內房收購的本港殼股受刺激大升。

萬科置業升逾一成

萬科A昨天漲停板，報11.13元人民幣，萬科B則升穿現金選擇權定價13.13元，升近10%漲停板報13.75元；萬科置業則升12.75%，收報16.98元。另外，深圳和上海B股昨天雙雙造好，分別升4.72%和3.04%。受萬科置業刺激，一眾被內房收購的本港殼股受到熱捧，由招商地產收購的東力實業（978）升9.13%，金地收購的星獅地產（535）升12.66%。

有機構看好萬科轉板H股未來前景，申銀萬國和高華分別把萬科B目標價調至18.7元和14.3元，較昨天收市價分別有36%和0.4%升幅。

昨天萬科召開北上廣深四地連線記者會，總裁郁亮在記者會上強調，此次轉板不涉及融資安排，也沒有融資計劃。至於萬科置業的角色則以香港業務為主，而萬科目前只有內地業務，故兩者沒有業務衝突。郁亮希望，萬科置業以後能成為港股成分股，甚至香港市場上的藍籌股。

去年銷售額打破千億元、僅次於萬科的內地第二大房企綠地集團，來港借殼上市的計劃已進入操作階段，董事長張玉良近日透露已鎖定買殼目標。

政府銳意增加長遠供應令樓市平穩發展，未有窒礙發展商在土地市場上的入標意欲。西鐵最後一個待批的沿線上蓋項目荃灣西站六區（下簡稱TW6）昨天截標，合共有8份標書，與去年初毗鄰5區城畔項目的標書數目看齊，業界人士認為，是次屬「施政報告」後首個截標的項目，入標反應顯示發展商未有擔心各項措施影響樓市。

荃灣西站共有4個鐵路發展項目，其中兩個在以往推出招標時曾流標收場，令是次TW6成為荃灣西站一系列項目中第6次招標。

一如市場預期，主要吸引大型和中型發展商參與，已在同區奪得用地的長實（001）和華懋都有參與，其他「常客」如恆地（012）、新地（016）和新世界發展（017）等也有捧場。至於近期頻頻取得九肚地皮的永泰地產（369），則夥拍信置（083）合作投標。

嘉華國際（173）是次獨資入標，集團香港地產發展總經理尹紫薇表示，項目的地點和景觀等理想，相信「施政報告」後，發展商也不會刻意以較保守的價錢入標，預料發展商仍以市價出標。對於政府揚言或開徵空置稅，她表示，仍未有實質的資料，未有評論。

會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦指出，已將「施政報告」的因素反映在出價上，集團是次以獨資形式入標。

TW6項目由港鐵（066）以代理人身份推出，佔地約14.86萬方呎，可建2座住宅樓宇，住宅樓面約67.5萬方呎，提供894伙，並設限呎元素。資料顯示，過往區內成功批出的3個發展項目，其中兩個可公布作價的項目，每方呎樓面地價分別約3124和4300元。

測量師陳東岳認為，是次為「施政報告」公布後首個截標的項目，故是次的入標反應，反映發展商對施政報告的看法，相信發展商認為報告以長遠措施為主，房地產預料不受影響，故繼續積極增加土地儲備，是次接獲8份標書，反應屬理想。

陳東岳認為，由於項目設限量等元素，並屬老牌的新市鎮區域，預料受到準買家的歡迎，相信發展商出價不會太保守。

美聯測量師行董事林子彬認為，是次入標情況反映發展商對後市有信心，項目接近港鐵站和擁有海景；加上規模適中，故吸引不少大型發展商入標。



擴版圖 長實華懋志在必得
(香港文匯報訊)

荃灣西站8個入標財團中，以長實、華懋中標的呼聲最高，因為兩間財團都於區內有大量發展經驗，其中長實已投得荃灣西站兩幅大型住宅地皮，若今次再下一城，於區內發展的單位數量將高達5,054伙，名副其實成為「荃灣西大地主」。華懋對荃灣西亦有「情意結」，除發展「旗艦」如心廣場外，去年初亦投得荃灣西站5區（城畔）。

長實已奪同區兩大型地皮

　現場所見，長實、華懋兩個財團昨都有派代表到場入標，顯然都對項目志在必得。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，長實於該區已有2個發展地盤，加上荃灣西站7區準備推售，為免影響售價，今次競投荃灣西站6區，出價一定不會過低。

　參考去年8月長實投得的荃灣西站5區（灣畔）的樓面地價約4,300元，他預計荃灣西站6區的每呎樓面地價約4,000元，估值約27億元。預計日後建成住宅的出售呎價將達8,000元左右。

若再下一城共供應5054伙

　翻查資料，西鐵荃灣西站由2008年至今一共有4塊地皮推出，長實投得當中2塊，分別為荃灣西站5區（灣畔）及荃灣西站7區，可供應4,160伙，若今次再投得荃灣西站6區，於區內發展的單位數量將高達5,054伙。華懋方面，除投得荃灣西站5區（城畔）外，亦持有如心廣場等「旗艦」發展項目。

　荃灣西站於施政報告前有18個財團入意向，今次入標數量8份，僅佔當中44%，張翹楚認為反應已算不錯，與荃灣西其餘3幅地皮相比，反應亦最熱。因為荃灣西區發展成熟，汲取之前將軍澳南的招標情況，協同效應的作用明顯愈來愈細，相信除長實及華懋對地皮有興趣，其他發展商亦不會「放軟手腳」，隨時可能殺出「程咬金」。

政府致力增加住宅單位的供應，港鐵（066）作為主要土地供應者之一，除密密以代理人身份推出西鐵項目外，也在「施政報告」後馬上推出旗下位於天水圍輕鐵天榮站的物業發展項目，本周四截收意向書。

測量師認為，由於項目的位置相對其他鐵路項目偏遠，其反應將更能反映發展商對後市的看法。

天水圍輕鐵天榮站項目屬於港鐵旗下輕鐵線最後一個鐵路上蓋項目，位於天榮站上蓋，總地盤面積約19.62萬方呎，位於天城路、天榮路和天恩路交界，其西面為區內較新樓盤栢慧豪園，西南面則為天水圍公園。

用地以住宅發展為主，總樓面面積約98萬方呎，將可建約1600伙，並有約2000方呎的商用樓面。港鐵決定依循2011年生效的新發水指引，發展商日後須就新發展方案再提交相關部門審議。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，天榮站的位置並非西鐵的上蓋，位置較其他鐵路項目略遜，相信這類項目的反應將更能反應發展商對後市的看法。他相信，用地樓面地價約3000元，日後落成時開售呎價約6600至7000元水平。

恆隆地產（101）旗下西九龍浪澄灣及君臨天下兩個大型樓盤落成多年，發展商仍有逾千單位有待推售，特首梁振英日前指不排除開徵空置稅，向囤積托價的發展商「開刀」，?隆昨天隨即「回應」，推出長沙灣碧海藍天貨尾，惟仍採取「擠牙膏」形式，僅推出10伙於周六發售。市場人士預期，重推單位售價將較二手高約10%，估計建築面積計入場呎價亦在萬元以上。

消息人士指出，昨天?隆急召區內代理開會，重推碧海藍天貨尾。據了解，今天起可預約睇樓及收票，周六正式發售，簽訂臨時買賣合約後不可加名或轉名，以杜絕炒樓情況。該10伙並將在網上公布價單，惟昨天至截稿前，網頁上仍未有相關價單公布。

本報昨天向?隆地產查詢是否重推旗下單位，發言人表示，集團有計劃推盤，惟需要視乎市況而定，也未定先推哪個項目。

浪澄灣君臨天下逾1400伙未推

據悉，碧海藍天目前尚有約22個貨尾單位，其中包括7個頂層複式單位，建築面積介乎1593至1609方呎；標準戶則尚餘15伙，單位全部位於1、2及5座。目前碧海藍天整體平均呎價約在8900元水平，近期同類型成交包括6座極高層E室，建築面積680方呎（實用547方呎），呎價約9100元（實用1.13萬元），相信重推10伙，建築面積計算入場費也在1萬元以上。

?隆近年甚少參與投地，雖然過去數年樓價急升，也不急於推盤，旗下仍有大批空置單位的西九龍浪澄灣，僅於去年年中推出108伙，售罄即停，未有再加推。市場人士估計，?隆仍持浪澄灣約1200伙，九龍站君臨天下則尚餘約200伙，合計最少仍有1400伙可供推售。

此外，新世界發展（017）的沙田溱岸8號昨天加推9伙，項目至今已推出869伙，累售825伙，套現逾78億元。?地（012）元朗尚悅經過周末銷售高峰期後，昨天銷情稍為轉慢，共沽出3伙，同系落禾沙迎海則沽出3伙逾千方呎（建築面積）單位，作價940萬至1030萬元不等。

土地出讓快批 吸港地產商掘金

今年將是前海啟動大規模建設的元年。據悉，深圳市政府將很快審批前海《土地出讓暫行辦法》等土地政策，並與三大地主協商已出讓土地營運方案。

據證券界估算，三大地主擁有三幅土地總估值高達4,700億元。前海管理局委託土地政策諮詢機構諫言，前海開發宜引入香港大型發展商，體現深港合作，本港地產商有望前海淘金。

3大地主 招商集團中集深國際

據本報統計，前海1,500萬平方米土地中，約27.5%或412萬平方米分別由招商局集團、本港上市的中集（02039）和深圳國際（00152）所擁有。

券商普遍以3倍地積比率、每平方米3萬元人民幣計算前海土地價值；三家公司土地由工業轉商業用途後，總估值將達4,735億元。招商局佔地最大，估值達3,592億元。中集及深圳國際的土地估值亦分別達584億及558億元；單一幅前海土地估值，已是這兩家公司市值數倍。

深國際及中集對本報表示，正跟政府部門進行磋商，現難評論土地轉讓模式，而招商局則不予置評。

深圳前海被規劃成特區中的特區，更被中共總書記習近平形容為未來的「新中環」，土地「寸土寸金」，周邊樓價去年已急升，而本港地產商有望分一杯羹。

倡引港資開發 新世界早着先機

深圳人大常委、前深圳城市規劃設計研究院院長王富海接受本報獨家專訪時透露，他任董事長的蕾奧城市規劃早於2011年受前海管理局委託，提交土地政策諮詢報告，建議當局引入本港大型發展商參與前海開發。

本港四大地產商，新世界（00017）早於去年7月與前海簽署合作協議，主席鄭家純透露將投資數十億元。至昨晚截稿前，長實（00001）、新地（00016）未回應是否有投資前海，?地（00012）則表示不評論個別項目。

據悉，蕾奧的報告建議選擇與擁有大型辦公室開發經驗、具香港背景的發展商合作。開發模式是，前海管理局透過國有土地作價出資或入股，與開發商共同組建公司。另3種土地管理模式是：土地出讓、土地租賃、自主開發。

王富海稱，據知前海土地最後方案與蕾奧思路基本一致。「3個出發點，其一籌集資金，當局通過土地經營進行滾動式開發；其二調控市場，用一定手段抑制未來樓市自然漲價，以支持產業發展；其三，分享成長，不能一次性轉讓土地後就收益沒了，當局以不同方式介入房屋開發及擁有，陸續收益。」

據悉，蕾奧諮詢方案僅針對前海未轉讓土地，市政府執意單獨與三大地主協商。消息指，政府希望與地主達成方案，深國際傾向速戰速決，與合作夥伴盡快實現土地租金收益，而中集及招商局對動用自身資金補地價有所保留。



「新中環」效應 周邊樓價續飆

前海概念發力，比鄰前海的寶安區成為深圳住宅市場最大贏家。深圳中原地產副總經理賀曉麗接受本報電話訪問時稱，今年前海概念持續發酵，周邊樓市成交量及價格將續火爆，二手住宅價格漲幅15%以上不足為奇。

代理：二手住宅料再升15%

對比2009年末、2010年初那股「前海熱」，賀曉麗稱：「那時候起得有點早，炒空概念，必然後來有點期望落空。但現在國務院已批覆前海發展規劃，陸續有企業入駐，中共總書記習近平視察前海更形容該區為未來的『新中環』，由概念逐步成為實際意義的前海。」

中原地產統計，去年全年深圳一手住宅均價微跌0.4%，二手住宅均價微跌1%，而獲「前海概念」支撑，寶安區分別錄得4%和17%的升幅，去年12月該區一手成交均價每平方米2萬元（人民幣，下同），二手均價為每平方米1.99萬元。

寶安房價漲66% 拉升全市

據最新的今年1月14日至20日住宅數據報告，寶安區二手價格按月上升66%，成交均價接近每平方米2.77萬元，大幅拉升全市均價，按月升13%至每平方米2.35萬元。

賀曉麗表示，去年12月中原深圳價格領先指數為333.6點，從2011年12月的299.9歷史低點顯著回升，預期今年深圳樓價將續升，有機會超過2011年5月的339.8點歷史高位。

據悉，前海1,500萬平方米土地分為三個區，而最緊鄰寶安的500萬平方米土地恰恰被定位為最核心的商務中心區。近期，深圳更出現「前海擴容」、將寶安區納入前海規劃中的聲音。

內地媒體早前報道，前海管理局局長鄭宏傑日前參與深圳市人大代表分組討論時，笑指寶安區相關報導調侃道，「不好意思啊，前海的開發，把前海周邊寶安中心區附近的房價推高了不少。」

一手市場回復熾熱，增加發展商推盤信心，其中九建（00034）奧城?西岸周內將開放示範單位，料下周推售，而新地（00016）天晉II及新世界（00017）溱岸8號亦紛紛加推單位應市。

九龍區多個新盤將陸續登場，九建市務及銷售總經理楊聰永表示，將於本周中後期開放奧運站奧城?西岸示範單位予傳媒參觀，然後隨即對外開放。

他續說，會先讓買家了解項目後才開售，料下周正式開賣，首批會先推不足20伙的4房大戶打頭陣，而集團已向代理發宣傳委託。至於?地（00012）長沙灣曉尚可望周內開價，短期內開盤。

天晉II溱岸8號加推

另新地天晉II昨再加推1伙5B座32樓B室應市，單位實用面積963平方呎（建築1,203平方呎），定價約2,105萬元。

新世界沙田溱岸8號亦加推9伙實用面積介乎508至1,405平方呎（建築660至1,847平方呎）的2房至4房戶，實用呎價由10,863元（建築8,427元）起，定價則由556.2萬元起。據悉項目至今累推869伙，並售825伙，套現逾78億元。

至於?地及新世界元朗尚悅銷情減慢，昨僅售約6伙，而同系落禾沙迎海昨亦沽3伙。另市傳中國海外（00688）九龍塘龍苑1座頂層連天台8A室，獲買家以約8,500萬元洽購，實用呎價約3.5萬元（建築呎價約2.7萬元），若單位沽出，將成項目新高售價及呎價；另信置（00083）等天賦海灣一期及二期共售2伙。

施政報告提倡改劃36幅社區土地，增短、中期住宅供應，並已有10幅已進行改劃，共提供2,144伙短期供應。其中位於屯門及深井3幅用地，可望納入下年度勾地表以供出售，涉及約750伙私人住宅單位。'

屯門深井地 料下年納勾地表

據規劃署資料顯示，在上述10幅已進行改劃的「政府、機構或社區」用地（簡稱GIC）用地，其中最少6幅已經劃為住宅用地，可即時用作興建住宅，撇除其中兩幅已劃作興建居屋的沙田GIC用地，估計尚餘3幅GIC土地可獲率先納入下年度勾地表，供市場試勾及政府主動招標出售。

該4幅已獲改劃的GIC用地主要位於屯門，而其中一幅則位於深井。由於政府近年積極發展屯門區，並且批地興建國際學校，故估計下年將會加快推出現時勾地表內，尚餘的7幅屯門住宅用地，而與區內已完成改劃的GIC用地，則會納入下年度勾地表作為補充。

撇除已納入勾地表的屯門掃管笏路以東GIC用地，區內現時還有兩幅GIC可作為下年度勾地表的新住宅供應，分別為井財街及掃管笏路以東用地，預計分別可興建240伙及40伙住宅單位，其中掃管笏路以東用地鄰近新地（00016）旗下住宅項目星堤。

36幅GIC地 6成撥作興建公屋

至於另一幅有機會納入下年度勾地表的深井青龍頭，則位於豪景花園附近，預計亦可提供約138伙住宅供應。

不過，政府消息人士表示，為了更有力掌握短、中期的供應主導權，現時建議改劃的36幅GIC用地，其中6成會撥作興建公營房屋單位，涉及約7,000伙，而尚餘4成則會劃作私人住宅用地出售，涉及約4,900伙，預計所提供1.19萬伙住宅用地，可於2016年內完成規劃程序及推出市場。

規模較細地盤 擬建單幢私樓

消息人士指出，基於更有效管理資助性房屋的原則，規模較大的GIC用地會撥作興建公屋或居屋，而地盤面積較小的GIC用地，則會撥作興建單幢式的私人住宅項目。他續稱，由於大部分GIC用地屬空置的政府官地，故比改劃牽涉私人業權的「綠化地帶」及「工業」，更快提供短期的住宅用地供應。

5,000個白表可購免補價居屋名額，及青衣綠悠雅苑988個單位共錄得逾10萬宗申請。

房委會及房協昨指仍未完成點算郵遞申請程序，但兩項計劃分別接獲逾5萬宗和逾5.36萬宗申請，其中白表名額比上周五（18日）接獲申請暴增近7成，超額申請逾9倍。

綠悠雅苑及白表名額均在上周五截止申請，但郵戳為當天的郵遞申請表，預料今仍收到，故確實申請數字要在未來一、兩天才能計算。

綠悠單身客 超購逾360倍

房協發言人回應指，郵遞申請表仍未點算完畢，至昨日收到的申請表為5.36萬份，其中單身申請表為3.58萬份，以綠悠雅苑撥予單身人士購買的99個單位計算，單身超額認購率至少逾360倍。

至於白表名額方面，截至上周五收到3.02萬份申請表，房委會發言人昨指收到大量郵遞申請表，點算工作仍然進行中，但初步估計累積合共逾5萬宗，即比上周五急增67%，超額申請逾9倍，而消息指料最終申請表或不會多於6萬份。

長策會委員蔡涯棉指，白表名額及綠悠雅苑合共逾10萬宗申請，反應十分踴躍，尤其白表名額是新推出，顯示這類資助方式受歡迎。他指白表名額應否由3年的過渡計劃變為?常安排，仍要視乎稍後對私樓樓價是否有推高的影響，以及申請名額是否能真正達到協助市民置業的作用。

新港城賠訂重售 賣貴40萬

特首公布新一份施政報告後，樓市急速升溫，二手屋苑出現跳價成交現象，多個屋苑錄得業主賠訂重售個案，例如馬鞍山新港城一個兩房單位，一個月內賣貴40萬元，直逼大旺市的程度。

上址為馬鞍山新港城N座中層7室，實用面積約337平方呎（建築面積446平方呎），原業主於上月中以318萬元沽出，由於買方財政調度問題，當時只繳付5萬元訂金，並要求一個特長成交期。豈料近日二手樓市瘋漲，有其他買家以358萬元洽購，遂決定賠訂及賠佣（涉及約11.4萬元）後重售，帳面賣貴40萬元。

新葵芳買家撻訂 重推賺65萬

美聯物業助理區域經理陳惠玲指出，新港城4期面積460至490呎的兩房單位，近日成交價搶高至370萬至380萬元，故買家流向446呎的細兩房，造價因而被搶高至350萬至360萬，故業主賠訂後仍有利潤。

其次，新葵芳花園近日錄撻訂重售個案，利嘉閣市務經理陳志傑表示，D座中層4室實用面積400呎（建築面積490呎），日前以350萬元成交，實用呎價8,750元（建築呎價7,143元）。

據知上述單位於本月初曾以346.5萬元沽出，惟及後買家撻訂，業主將單位重推後，現由收租客承接。上址原業主於97年8月以285萬元入市，現帳面獲利65萬元。

葵涌寶星中心 兩天漲價7%

另一方面，EPRC經濟地產網顯示，新葵芳花園E座中層4室，實用面積400呎（建築面積490呎），於上月底以372萬元成交，實用呎價9,300元（建築呎價7,592元），建築呎價為屋苑新高。

事實上，300萬元以下細價樓缺盤現象嚴重，業主賠訂重售情況更容易。例如葵涌寶星中心B座低層6室，實用面積僅308平方呎，原業主上月底以240萬元售出，兩天後有買家加價16萬元洽購，業主賠訂（5萬元）後以256萬元重售，兩天間賣貴7%。

沙田好運 呎價高見11135

另外，市場人士指，淘大花園O座中層1室，實用面積356呎（建築面積480呎），由於樓上單位曾發生凶殺案，業主放盤半年無人問津，至昨日終獲用家以348萬元成交，較市價低約2%。

另一方面，美聯物業營業經理梁兆堅透露，沙田好運中心棕林閣低層G室，實用面積326平方呎，剛以363萬元易手，呎價11,135元，屬同類單位呎價新高紀錄。

有業界人士指出，青衣綠悠雅軒效應，帶出大量上車需求，刺激上車盤價格走俏，估計綠悠雅軒揀樓後，購買力釋放屆時細價樓仍有上升動力。

恆地（00012）加快收購市區舊樓，近日斥逾1.76億元增購佐敦百祥大廈11伙，料已經收購至尾聲，日後將重建成一幢25層高住宅，提供約138伙。

EPRC經濟地產資料庫顯示，德成街2A至F號百祥大廈日前連錄11宗成交，買家均為一間名為SUCCESS SHEEN LIMITED的海外註冊公司，合共涉資約1.76億元，每伙收購價介乎640萬至2,288萬元。據了解，進行收購的為?地或有關人士。

資料顯示，百祥大廈為一幢8層高舊樓，佔地約1.06萬平方呎，屬「住宅（甲類）」用途，樓齡達55年，合共有49個單位，估計發展商至今已收購逾9成單位。同時，該財團去年更向城規會申請重建該廈，擬建一幢25層高連一層地庫的住宅，提供約138伙。

市場對商廈物業需求殷切，過去數月多個樓花項目、甚至大業主拆售商廈，均迅速獲市場承接。本年度市場至少會有5個大型商廈項目有機會推出，大部分位於東九龍區，為市場提供近140萬平方呎樓面。

資金追逐商廈物業，多個商廈物業拆售項目均有價有市，預期發展商本年會積極推出商廈樓花項目。

本年度商廈市場中，東九龍至少會有4個大型項目有機會推出，當中億京集團囊括3個項目，主導本年度一手商廈大部分貨源，準備推出的項目包括九龍灣宏光道6號、成業街10號及駿業街52至56號；另有新地（00016）及王氏合作發展的海濱道181號。

海濱道181號 新地品牌效應

依建築進度來說，最有機會率先推出是海濱道181號，以及九龍灣宏光道6號。早前新地曾向市場表示，集團佔三分二權益的九龍灣海濱道商廈項目，會於本年內開售，項目總樓面約30萬平方呎，部分樓面或由合作夥伴持有自用。區內代理透露，由於海濱道181號挾着發展商的名牌效應，物業用料及景觀可看高一綫，預期會成為本年度商廈新盤焦點。

至於九龍灣宏光道6號項目，總樓面面積約26萬平方呎，惟目前仍與政府磋商補地價金額，早前曾傳出補地價金額每平方呎達5,000元，目前項目已接近竣工。物業位於九龍灣億京中心旁，屬九龍灣呎價率先突破萬元水平的商廈，故料開價會更進取。

觀塘宏基大廈 摸貨呎價逾萬

市場認為，去年尾以樓花形式拆售的觀塘宏基資本大廈，市場摸貨呎價逾萬元，相信發展商推售新商廈時，每平方呎定價亦最少1萬元水平。事實上，近日投資者亦積極吸納商廈項目，加上區內的商廈出租率長期高企，可見用家對商廈需求亦大，另各項目基建支持下，本年區內商廈前景仍向好。

除了東九龍外，位於長沙灣的長裕街10號亦會於本年推出，屬區內近兩年來首個商廈樓花項目，呎價料近1萬元水平，物業提供約20萬平方呎樓面。

另有指由?地（00012）及桂洪合作發展的中環安蘭街12至18號，物業屬銀座式商廈，有指於短期內拆售，項目總樓面約5.5萬平方呎，意向呎價約3萬至4萬元起，屬中環區近年罕有的商業拆售項目，惟?地早前表示，項目有機會保留收租。

新型工廈物業供應甚少，預期本年只會有約28萬平方呎的樓面落成，短期來亦未見有遠期樓花推出，故近年工貿物業身價仍有上升空間，不少投資者亦趁機放售持有的同類物業。

根據資料顯示，2013年只有約28萬平方呎工廈物業落成，較2012年的落成量少近44%。市場新型工廈物業新供應寥寥可數，連帶仍屬樓花階段的新型工廈身價亦向上，其中觀塘天星中心新近呎價由6,000元至逾7,000元不等，屬全港工廈樓價的新指標。

天星二手樓花 高一手價2成售

同類供應少的情況下，天星中心有二手樓花，半年間以高於發展商一手價兩成沽出。市場指出天星中心低層全層，樓面面積約5,687平方呎，原業主半年前以2,916萬元向發展商購入單位，日前全層樓面以3,525萬元沽出，呎價近6,200元，單位半年間升價609萬元，升幅達兩成。

一手市場缺乏供應，資金轉移至二手市場，不少投資者趁機放售手持的新型工廈物業。日前有投資者推出荃灣新型工廈物業億京廣場多層樓面拆售，第一太平戴維斯表示，業主推出的7樓全層樓面，可分拆19個單位，面積由630至5,132平方呎不等，業主意向呎價由3,670至4,580元，即日更沽出10個單位，呎價4,300元，可見市場承接力強，現業主會保留8樓作全層出售，稍後再加推5樓及6樓發售。

事實上，過去一年荃灣區新型工廈呎價走勢不俗，以億京廣場為例，新近成交呎價可達4,500至5,000元以上。另同區新型工廈One Midtown，單位最近每呎叫價由5,500至6,000元不等。

港島區以灣仔乙廈為指標，九龍區方面，旺角乙廈同樣投資氣氛旺，現時「玩具大王」蔡志明等現標售旺角百寶利商業中心多層樓面，市值8億元。

蔡志明等持有 涉多層樓面

據第一太平戴維斯投資部董事周鎮邦表示，獲業主委託，標售旺角百寶利商業中心地下10至11號舖、1至3樓、4樓401室連平台及5至7樓，建築面積約30,328平方呎，地舖至1樓現時租客為莎莎化?品，業主現8億元標售，截標日期為2月25日（星期一）。翻查資料，物業由投資者蔡志明等持有，09年他與友人合共以近16億元，向美林購入百寶利商業中心、荊威廣場等3項物業。

成交方面，該廈以細單位為主，多由275至500多平方呎不等，由於屬細碼成交，故亦吸引不少投資者入市，去年初該廈呎價已達約7,345元水平，去年2月份一個面積275平方呎的高層單位，以202萬元沽出。去年尾，該廈高層9室，面積275平方呎，獲投資者以268萬元承接，呎價9,745元，創區內乙廈呎價新高紀錄。

同位於西洋菜街的旺角城市中心，現有多層樓面放租，意向呎租約40元。物業位於旺角西洋菜南街74至84號，據第一太平戴維斯表示，獲業主委託，擔任旺角城市中心多層放租工作，涉及物業4、5、8至12樓等多層，每層面積由2,089至6,369平方呎。業主現有意把樓面打造成樓上舖，意向租給美容店等。租金方面，4樓面積約6,369平方呎，意向月租約25.4萬元，呎租約40元。另外，資料顯示，旺角城市中心7至11樓，早前申請改裝成酒店。

車位拆售潮方興未艾，香港興業推出旗下東涌藍天海岸四百六十八個車位，連日來接獲超額兩倍申請認購後，於昨起一連三天供登記準買家認購，首天共沽出一半共二百五十個車位，每個車位售價介於五十八至六十八萬元之間。於昨日正式拆售東涌藍天海岸一、三及四期的車位，涉及四百六十八個，佔整屋苑車位近九成七比例，發展商採居「一單位配一車位」形式，向業主及住戶（租戶）分配認購權，合計共錄得一千二百八十份申請認購。

香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍透露，該屋苑共設四百八十個車位，是次拆售車位數量佔逾九成七，自此，發展商僅保留約十多個車位作出租用途，而是次共發放逾一千二百個籌號，超額認購約兩倍，昨日首天開售車位安排首二百六十個籌號到場揀物業。發展商為防止炒風活動，首先規定只接受屋苑業主及住戶認購，當中，業主更有優先購買權，每個單位只可購買一個車位，以個人或公司名義購入均可，並於簽訂正式買賣合約之前，不可作轉賣用途。

陳秀珍估計，該批車位買家以用家為主，由於屋苑車位近百分百出租，故逾九成車位屬連約出售。她稱，是次分拆車位出售並非跟風，只是有住客主動提出購買要求，加上該屋苑住宅單位已沽清，故合適時機發售車位物業。據稱，現時藍天海岸一及三期車位月租約二千元，至於四期車位月租約二千二元，管理費則劃一每月收四百六十五元。昨賣車位現場所見，於下午不少等準買家輪候，現場一度多達二十、三十人輪候入市，在下午三時左右認購人次至五十多號，反映出售節奏明快。另一方面，售樓場外有零星代理在現場「撈客」，但未悉是否代理即時車位放盤物業。

區內代理指，發展商有系統地分配車位認購權，並決心杜絕摸貨及炒風，故暫未見炒賣車位熱潮，不過屋苑車位比例一比七，車位數量供不應求，車位有升值潛力。至於付款方法，買方於簽臨約只需付一成作首期，其後三月中正式落實成交時，才需付全數，而發展商並未有提供任何付款折扣優惠。事實上，是次開售車位物業，發展商早於去年十二月底已通知業主及住戶，並於本月十六日發出價單通知業主，大部分車位造價集中於六十至六十八萬元，而五十八萬元的車位僅佔極少數。

紐約州長古莫上週批准槍枝管制新法的隔日，德州檢察長隨即針對紐約市曼哈頓與奧爾巴尼的支持擁槍權人士在網路上刊登廣告，邀請他們搬到德州。德州檢察長亞伯特在新聞網站上刊登了兩則廣告，主要是針對曼哈頓與奧爾巴尼兩地區的網路用戶。廣告中推崇德州的低稅率與槍枝文化，其中一則廣告問道：「古莫州長打算沒收你的槍嗎？」另一則廣告則說，「徵求：尋找低稅率與更多機會的守法紐約擁槍客。」

按下廣告則連到一個臉書頁面，出現亞伯特寫的一封信，信中稱讚德州的經濟強健，人民不須繳所得稅，搬來這裡的擁槍人士能夠「留下更多血汗錢，用一些多餘的錢買更多彈藥。」亞伯特曾任德州高等法院法官，外界形容他有教養但立場相當保守，喜歡挑戰歐巴馬政府。去年演說時曾說他的工作是「我去上班，告聯邦政府，然後下班。」

雖然德州州長裴利還沒表示是否尋求連任，但亞伯特早已開始為二○一四年的州長選舉鋪路募款。他的競選團隊已經募得一千八百萬美元（約五．二億台幣），廣告也是由競選團隊的經費支出，不過拒絕透露花了多少錢打廣告。亞伯特的競選團隊發言人畢爾斯表示，廣告「證明了德州注重自由，特別是自衛的自由。」在德州，餐廳、購物商場、甚至州政府都能攜帶隱蔽武器。

亞伯特也在自己的臉書頁面貼上廣告，立即引來紐約客和德州人跨州筆戰。一名德州女子批評廣告是德州政治人物「另一個丟臉的例子」。另一名德州女性則要紐約人「留在北方，我們不希望你們來德州。」一名紐約共和黨員則表示，她已經受不了古莫，準備要搬到德州去，希望大家多多提供任何工作機會、學校與居住城市的資訊。

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科1月21日電 俄新社訪問的專家認為，2012年莫斯科房價漲幅低于國內通貨膨脹水平。俄羅斯Incom房地產公司分析中心負責人德米特里·塔加諾夫指出：“2012年莫斯科房地產二級市場的每平方米售價為17.32萬盧布，自年初以來上漲了3.8%，是通脹水平的50%至67%。”

俄羅斯NDV不動產公司戰略與投資發展部副總經理奧莉加·諾維科娃表示，需求較上年增長了超30%。2012年房產地二級市場上的房源供應量與2011年的平均值基本持平。

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科1月18日電 俄羅斯“Miel real estate network of offices”房地產公司研究表明，目前出售一套莫斯科最貴住房將可在莫斯科州購置1000余套最廉價住房。

報告進一步指出，根據公司得出的莫斯科和莫斯科州二級市場最昂貴和最廉價住房排名，莫斯科州最經濟實惠的住房售價為75萬盧布，位于莫斯科以東145公里處的羅沙利市，是面積為56.4平方米的三居室。報告指出：“莫斯科常規市場上的最貴住房售價達8.17億盧布，這套十居室的總面積達687平方米，位于普列斯尼亞區。出售該套住房的所得足以在莫斯科州購置1089套最廉價住房。”

報告還指出，莫斯科二級市場上的最廉價住房-"謝爾科夫斯卡婭"地鐵站區域一棟五層磚樓最頂層一套13平方米的一居室的售價為390萬盧布。據公司資料，而莫斯科州的最貴住房位于梅季希市一棟11層樓房的7樓，是一套總面積達335平方米的八居室，售價達3700萬盧布。

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科12月27日電 根據首都大型房地產經紀公司提供給俄新社的數據，莫斯科豪華房產每平方米價格已經媲美每公斤黃金價值。目前現貨市場上一公斤黃金的價值超過5.8萬美元（1盎司1656美元），而莫斯科最貴的五套住房的每平米價格已經高出這一水平。

位于市中心的頂層豪華公寓領銜每平方米價值最高的10套住房。據Welhome房地產經紀機構數據，那里一套270平方米的公寓每平米價格就達12萬美元。莫斯科最貴住房的每平米均價在5萬到11萬美元之間波動。房產經紀表示，這樣的高房價與設計師的知名度、技術裝備程度或獨特設計有關。

與此同時，專家還指出，通常莫斯科人在最昂貴的街區購置住房，而外國人極少購買此類住房，盡管他們對此類市場感興趣。房產經紀機構表示，莫斯科最貴公寓的買家特征沒有發生大的改變。

通常是30至50歲的男性、銀行家（34%）、油氣工業代表（19%）或運輸公司代表（10%）。Contact Real Estate房地產公司指出，今年購置豪宅的官員比例僅為8%。據SOHO Estate公司資料，2012年莫斯科價值700萬美元起的大面積豪宅需求總體回到危機前水平。公司表示，今年此類房型的房產交易規模增加了一倍。

韓風盛吹，不少港人，尤其年青一代，對南韓明星相當熟識。南韓也漸漸成為港人熱門旅遊點之一。不少港人會到南韓購買服飾，整容也會聯想到南韓。不過，講到南韓的民生，南韓投資，南韓房地產，對中港投資者來講，可以說是一片藍海，有無盡的寶藏讓你去挖掘。將於下周六及日（1月26及27日）舉行的「首屆國際投資移民──韓國商機展」，來自南韓的發展商、地產代理，專業人士將現身說法，為到場人士解說南韓國情、房地產市況，及有關投資牽涉的技術性問題。

獲投資南韓第一手資料
主辦機構香港正宇環球地產顧問有限公司董事總經理黃許多娜說，商機展將為有興趣投資南韓的投資者提供一次難得的機會，無須親身到南韓獲得第一手資料：「商機會上更會推介兩個投資移民樓盤。韓國近年難得對外開放，不用坐移民監，最低消費為50萬美元，相當吸引！」南韓投資移民手續簡單，只需購買50萬美元或以上的指定房屋項目，便可自動申請南韓永住權，不需經過繁複的審批手續，越來越多的中國大陸買家其實已經陸續購入該類物業。現在香港地產市道不明朗，需要選擇更多其它投資渠道，南韓是順勢的一個新投資渠道，可以說是一個商機無限的藍海。

環境物業質素高 「很想擁有」
本身是資深地產代理的黃許多娜說，移民南韓對港人來說是比較新的概念，過去在香港看過不少工商住宅物業，但到了南韓後，有機會參觀當地房產，深深被當地的環境和房屋的質素吸引，真正感到家是紓壓的地方：「就很想擁有它，住進去，最好是有更多的錢把它們都買下來！」黃許名娜認為，介紹物業樓重點不在只是投資回報，而是一種優質生活。她認為，推介給別人的東西一定要自己也覺得好才會推薦；而南韓樓既然自己很喜歡，也希望把南韓投資渠道打通，讓投資者有多一個選擇。對於想了解南韓當地情況的投資者，黃許多娜希望展銷會能提供一個南韓以外的難得機會，讓有興趣的投資者可以進一步了解情況。百聞不如一見，有興趣的人士更可以報名參加南韓考察團，去感受實況。

澳洲儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）極力淡化人們對房價崩盤的憂慮，並表示，如果房價開始每年上漲10%至20%同時家庭債務水準也隨之增加儲銀將會採取行動。據澳洲觀察網報導，他主張澳洲人對適度的房價上漲應該感到在情理之中，然而兩位數的增長就不但「令人費解」還會「引起麻煩」。在接受澳洲金融評論（Australian Financial Review）採訪時還表示儲備銀行對將現金利率調到3%以下充滿信心，他補充到並沒有「特別明確的證據」顯示貨幣政策未能發揮效力。「我們看到房價有所回升，利率也如期所望地在下調，但我並不認為目前會對普通家庭有甚麼不利的影響，」他說。

史蒂文斯稱，他認為澳洲房價是高，但與其它許多國家而不只是美國相比，「在房價被嚴重高估，並且本該崩盤的情況下能達到目前這種狀況實屬不易」。「畢竟我們的房價/收入達到這個水準已有十年之久–如果它是一個泡沫也需要很長時間才能刺破它，」他說，「所以我並不十分擔心房價崩盤，但正如我先前所說過的那樣，我認為我們可能遇到的危險是房價會從目前的水準上大幅上漲，」史蒂文斯表示，儲備銀行很高興看到「溫和的逆轉」10%至15%的房價下跌已經呈現，同時也注意到「在過去一年中部份地區的房價有所上漲」。

但他指出，如果房價返回到「持續以每年10%到20%的速度強勁增長，尤其是如果還伴隨著像以前那樣沉重負債來買房的話」將會出現「麻煩」。「我認為這是一件非常危險的事情，並且促成此事將是極其不明智的，」他說。
他溫和地評論，並說他不希望出現這樣的情況。在採訪中他還承認房價的下跌影響了住房建築行業，建築商及其貸機構的信心受挫因為「沒有人想去修建一幢還在修建時價格就已經開始下跌的房產」。房價停止下跌看起來將有助於建築業的發展，並補充到適度的房價上漲對該行業的復甦也是同樣重要的。他還表示，預計住房建築業境況的好轉會比預期的更早，並說：「有跡象表明現在房價上漲即將開始」。

關於利率問題，史蒂文斯說3%的現金利率並不是像四年前那樣所設定的一種緊急應對措施，而是根據當前情況經過「標定」的低利率。他說沒有「特別的象徵意義」被附加到低於3%的現金利率上「如果需要那樣做」。
經濟學家們認定在2013年現金利率會低於3%，澳紐銀行則預料還會有四次減息以至利率達到前所未有的2%。
史蒂文斯承認利率期貨市場會根據進一步的利率下調來定價，但表示儲備銀行將「在新的一年裡看一看經濟發展的狀況」。「但我認為，我們不得不承認的是我們在國際社會中是非同尋常的。一個非常重要的調節因素在於來自全球各大金融中心的利率都是零，」他說，「3%的利率按照我們的歷史標準是非常低的，但按照全球的標準卻是相當吸引人的。」他補充道，人們需要接受的一點是國際形勢會影響到澳洲儲備銀行如何設定現金利率。「但無論是否需要進一步減息，我們都將會在新的一年裡觀察到其結果如何，」他說。

根據外國投資審查委員會公佈的年度報告（Foreign Investment Review Board）顯示，於2011-12年度，坎培拉批准了價值超過1,700億澳元的外商在澳洲的投資項目。據悉尼晨鋒報房地產報導，這是近代史上的第一次，外國貨幣投資在房地產行業已經取代了採礦的磁鐵。財政部給了海外投資590.1億澳元在房地產行業，有超過三分之二是投入到商業地產。亞洲投資者為首，目前已經有大量的外幣現鈔湧入到商業房產裡，以及境外養老基金。民眾對於住宅方面的投資興趣略為降低，在2010-11年度的209億澳元，跌至2011-12年度的197億澳元。紐省是海外房地產投資者最喜歡的投資地點，其次是維省和昆省。

雖然，自前年起投資者對於採礦業的興趣下跌，但仍然吸引了價值517億澳元的投資。石油和天然氣方面吸引了最多的投資，其次是金、銅和鐵礦石。鐵礦石是多數外商有興趣投資的項目，而澳洲也是唯一賺取最多的出口國，在過去兩年下降了。在2010-11年度，在該行業的投資價值只有30億澳元。在 2011-12年度，又有所回升些，至80億澳元。但與過去相比較，2008-10之間，投資鐵礦石被批准的價值接近500億澳元。

美國仍然是唯一最大的 投資來源地，該項目價值360.6億澳元，其次是英國和中國。這是連續第四年，中國在這些投資的國家中排在前三名。敏感的農業，木業和漁業只佔一小部份，總投資為2％，但在近幾年出現了顯著增加的趨勢，從2010-11投資為10.4億澳元，到2011-12增加到38億澳元。在這些行業中，三個最大的投資者是加拿大，英國和美國。報告中顯示，在該領域的平均水平，外商投資已超過了25億澳元。在這一領域的投資建議本質上是不規則的，比方說如果出現了幾個較大的競爭投標人，大交易可以隨時改變。

在2011-12年度，中國投資者投資了270億澳元在該領域，小於澳洲農業部門的總投資1％。澳洲聯邦貿易部長（Trade Minister）愛默森（Craig Emerson），在農業部門新的合作報告中呼籲，澳洲應該更密切與中國之間的合作。他認為，澳洲政府將繼續使外商投資優先透明化。他還表示，未來的投資 者需要考慮，在新的農業發展上，要先解決有合適技能的澳洲工人的就業問題，才可能轉向海外勞動力市場。