太子建設（2511）仍看好今年房市，計畫今年在全台推案近300億元，為歷年來新高。太子建設總經理謝明汎表示，去年太子一共賣了143.4億元的房子，由於品牌加分且有效控管成本，使得毛利率上揚，今年營運希望比去年好。昨天太子在台中推出「景雲見」建案，位於國美館特區，每坪開價33-39萬元，以大坪數為主。謝明汎說，此案潛銷已近3成，將把「台北信義」的雲端系統，移植到「景雲見」來，並加以提升，此為充滿新東方式的建築，希望成為首購及換屋族的第一選擇。

去年太子賣了143.4億元的房屋，光是中部就賣了80幾億元，比重最高；今年再接再厲，除了「景雲見」之外，去年賣得非常好的「雲世紀」，小坪數B、C區已銷售一空，今年將開始銷售大坪數的特A及A區。另外，還有太子道二期、太子馥、向上路案等，謝明汎表示，今年太子在台中的推案將近百億元。今年太子推案的重頭戲將鎖定在北部，其中太子馥二期總銷27.5億元，新莊佳能案總銷也是27.5億元；另外，士林至誠路案將近20億元，還有內湖辦公大樓，總銷高達65-70億元，目前正在興建中，預計明年可以完工，現已有多家人馬來洽談。至於南部地區，今年預計推出5個建案，總銷合計62億元，以慶安段一案總銷20億元最高。

房仲調查2012年5都家戶購屋比，發現除高雄成長外，其餘4都均衰退，其中又以北市、新北市下滑幅度較大，較去年減少1.2%。房仲指出，去年因奢侈稅，以及抑制房市政策影響，導致買氣受到牽制。台灣房屋指出，所謂家戶購屋比，便是當年度的買賣移轉棟數與當年度的家庭戶數相除，去年5都的家戶購屋比，北市為3.8%、新北市為4.7%、台中市為5.2%、台南市3.2%、高雄市為3.8%，除高雄市較上次成長0.2%外，其餘4都大致有0.5%~1.2%的衰退。去年雙北家戶購屋比相較 2011年，均年減1.2%，表示2012年雙北市每100戶家庭中，較2011年減少1.2戶購屋。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，去年除景氣影響信心外，雙北房市受到打房政策衝擊，買氣受限，加上房價居高不下，讓資金有限的民眾望之卻步。至於，台中、台南下滑比率相較北市緩和，應是近來交通、商業與生活機能都持續看好的情況下，明顯給購屋民眾信心。全台家戶購屋比唯一正向成長的高雄市，受惠於各項建設逐步到位，輕軌動工、自由貿易區與亞洲新灣區等利多消息都帶來具體的買氣，未來也將成為房價的支撐。5都外，便屬桃園表現較為亮眼，家戶購屋比更超越5都，約6.56%，連續兩年勝過5都。洪佩君認為，桃園家戶購屋比勝過5都，主因是區內工業區、科技園區林立，提供穩定就業機會，吸引外來就業人口定居。房價仍相較雙北市親民，對預算有限的首購民眾或換屋民眾，購屋負擔不若雙北市大。

內政部住宅租金補貼預算大縮水，高市僅分配到三千一百戶，遠少於審查合格戶一萬兩千戶，且內政部不再增額補助；高市府都發局批中央說，今年開始實施的住宅法，主要精神是照顧弱勢民眾，租屋補貼是其一，內政部卻在住宅法實施第一年就大減預算，實在不當。內政部：財政困難 預算有限，對此，內政部營建署強調政府財政困難，預算有限下，只能對沒申請到的民眾說抱歉。政府住宅租金補貼從九十六年推出，過去兩、三年，內政部會預先核給高雄市戶數約三千一百至三千三百戶，因實際申請者超過很多，市府後續會向內政部爭取增額補助，最後只要審核通過的合格戶，通通都能領到每月三千六百元、為期一年的租金補貼。

今年的住宅租金補貼，從去年七至九月接受申請，由於經濟不景氣，加上補貼金額提高到每月四千元，高雄市的申請者暴增，審查合格戶超過一萬兩千戶，這些人原以為比照往年都能領到租金補貼，沒想到情勢逆轉，中央政府以財政困難為由，抽回銀根，要求內政部不再增額補助給有名額缺口的縣市。都發局本月中做最後努力，發函給內政部希望爭取增額補助，還是被打回票；都發局長盧維屏怒批說，中央在九十九年公告最新住宅補助實施方案，宣稱要逐年增加戶數，明列將無自有住宅的低收入戶，納入租金補貼照顧對象，學者也呼籲中央首要工作是做好租屋補助政策，才能實踐住宅公平的第一步，豈料在今年住宅法實施第一年就大開倒車。

都發局住宅發展處處長林廖嘉宏指出，住宅法的主要精神包括興建社會住宅與租屋補貼，南部房屋市場價格尚在合理範圍，對社會住宅依賴度不像北部高，租屋補貼相對實惠有效，也較為迫切，中央大減預算的做法讓人失望。僧多粥少 明舉辦電腦抽籤，單親的林媽媽和小孩擠在六坪大的小套房，每月租金要六千五百元，她說：「已經連續兩年拿到租金補貼，很擔心今年沒了，馬英九口口聲聲的公平正義難道就是這樣？」由於審查合格戶是核給戶數的四倍，都發局將於明天上午九點，在市府六樓舉辦公開電腦抽籤，最後結果會通知申請者。

遠雄建設昨（21）日董事會通過，授權董事長趙藤雄在50億元的額度內購地，並聚焦於北台灣，為開春以來首家大動作表態要積極獵地的建商；遠雄董事長趙藤雄指出，台灣利率水準仍低、資金動能與剛性買盤很強，對今年房市有信心。

遠雄昨天決定，第1季的獵地重點區域為基隆、雙北市及桃竹苗地區，值得注意的是，遠雄過往較少關注基隆房市，今年首度納入獵地範圍，據悉，目前已有地塊在評估中。營建F4今年推案策略陸續出爐，興富發推案近千億元、橫跨北中南，最為豪氣；遠雄、華固、長虹等聚焦北台灣，其中，遠雄全年推案量約500億元，在營建F4中排名第2。

遠雄評估，實價登錄衝擊漸減、經濟成長率看增，這都可讓今年房市成交量穩步增長，遠雄光是今年第1季的推案就超過300億元，除在新北市的新莊、中和與台北市的內湖有新案登場之外，也看準剛性需求強攻首購客，將推出林口合宜住宅案與桃園龍岡的新案。趙藤雄表示，歐、美經濟情勢漸穩，中國大陸在政權換屆之後也會放鬆打炒房力道，原物料長期看漲，就各種方面看來，房地產都長期看好；過往買遠雄房子的客戶大多賺錢，還有客戶告訴他，跟著遠雄在大陸推案的腳步買屋、賺了逾20億元，最近也有客戶有意買遠雄在中東推的建案。

近年來政府打房動作不斷，打得投資客四處散逃，也造成房市買氣明顯降溫，但圓石灘廣告總經理蘇松棱卻認為，投資客退場才是買房好時機。在政府打房動作持續下，投資客似有集體從雙北市外逃，轉戰桃園及新竹縣市趨勢，近來全台房產交投最熱絡地區是高鐵青埔特區，其次是南崁，桃園市更是水漲船高。蘇松棱說，就如同投資股票一樣，買房也要逆勢操作，投資客出場、交易低迷地區，才能趁亂進場，擇優逢低買進。

他舉例，以新北市林口來說，之前推案量很大，有機場捷運加持，又有當地科技產業與新莊區的價差等，吸引大量投資客進場，但政府一路打房下來，一堆投資客急著想出脫，最近正進入奢侈稅閉鎖期結束，投資客獲利了結比率高，造成近來該地區房價混亂，新莊也類似。蘇松棱建議，正因投資客急著出場，廝殺價格，建商不得不調整價格出脫，形成投資客與建商廝殺慘烈市況，在此混亂期，有意在這些區域購屋的民眾，正可擇優買進。

他分析，如何「擇優」就得要先做好功課，購屋者要從不同區域中挑選保值性高的產品，包括交通條件、區域條件、品牌、建材及景觀等，才能真正挑到物超所值的產品。至於近來漲聲不斷的桃園縣桃園市、中壢區、南崁、青埔等區，他認為，以近來急漲的青埔為例，已經屬於飆漲級，雖然未來性強，但價格已急速漲高，短短一年，從一坪12萬飆漲到30萬元，公共建設除了高鐵外，都未到位，如果是自住客，一定要審慎。

房屋的價值來自於它是我們安身立命的家，但房屋卻也被很多人視為增值、保值的投資標的，就像把房屋當成股票一樣。因此過去幾年，有錢人熱衷買房，大量資金湧入，讓台灣房市推往高價豪宅的方向，反而使一般老百姓難以成家。如今風水輪流轉，讓我們來看看有錢人究竟買夠了沒？儘管過去兩年房市改走平價風，但2013年有錢人似乎又開始蠢蠢欲動。媒體表示有富豪蒐集１２戶豪宅，總價超過２００億。

對大部分老百姓來說，房屋跟家是畫上等號的；我們有一個房屋，房屋就是我們的家。但對有錢人來說，房屋比較像是股票；他們有很多房屋，房屋是幫他們賺錢的股票，放著不僅可以保值、增值，轉手之間還可以獲利無數。
但這一兩年或許有錢人已經買夠了，豪宅房市已經持續低迷了好一陣子。像專門經營豪宅市場的大師房屋公司，在接受工商時報訪問的時候就表示豪宅成交的業績出現腰斬，並預估2013年初就可以看到豪宅房價開始鬆動。中時電子報統計，豪宅不僅難賣而且銷售天數拉更長。取而代之的，則是平價宅、小資宅的興起；因為對建商來說，既然賺不到有錢人的錢，不如改賺市井小民的錢。

東森房屋不動產趨勢中心也發現價格實惠的產品最熱銷，統計指出台北市1~2千萬元產品因「相對便宜」，近3年成交比例佔總銷售量的4成。而其他地區像是新北、桃園、台中、台南、高雄，近3年1500萬元以下的產品銷售量更占一半以上。證明不便宜就很難賣出去。然而，有錢人真的買完、輪到咱平民百姓買了嗎？不得不說，其實過去兩年有政府打房的因素存在，或許有錢人並非買完了，而是暫時隱忍不發。像根據最新內政部實價登錄資料顯示，頂新魏家近期又購入豪宅；自由時報指出，魏家已經累計持有12戶豪宅，總價值高達200億元。

而永慶豪宅事業部接受媒體訪問時也表示，今年1月北市4,000萬以上及新北市2,000萬以上的豪宅產品，不僅網路需求點閱量月成長逾兩成，交易去化天數更是明顯縮短，較上月大幅縮短超過20天，創去年六月以來新低。然而，經過仔細研究發現，所謂大幅縮短超過20天，其實實際去化天數還是高達84天。但無論如何，隨著2013年景氣略有好轉，以及奢侈稅閉鎖期即將解套，有錢人似乎又開始蠢蠢欲動。而有錢人的再次出動，會不會讓建商減少推出平價宅，而又改走高價豪宅的回頭路呢？值得我們持續關注。

想要買「二房」，小屋換大屋，卻苦無資金，打算讓房貸「搬家」周轉，可得要注意了！為了防堵炒房，央行近日向銀行發函令，若民眾想要買第二棟房子，將第一棟房抵押貸款，就得受央行管控，最多貸款成數不得超過六成。其實早在民國99年6月，央行就訂定對金融機構辦理購屋及土地抵押貸款業務規定，針對特定區域、高價住宅貸款及土地抵押等貸款進行控管，現在就連第二戶房貸及高價豪宅貸款也納入，就為防堵炒房。

儘管央行要求這類購屋轉貸或舊貸到期續貸案件，須按照央行規定，若不想受限，仍有其他解套方法。央行就表示，民眾換屋，若把第一間房貸還清，就可以不受相關限制，或是改為家庭其他成員進行房屋借貸，也不會受貸款成數六成限制。銀行業者就表示，一般周轉型或是理財型房貸，過去可能可以貸到八成，但因貸款期間較短，時間一到就可能要再續約，這時就會受到央行管控，最多不能貸超過六成。

不管你是因為什麼原因來到這裡看到這個專欄，我要先說好，我反對各位在目前這種社會局勢和價格之下購買房屋，因為我是個租屋派的男人。原因很簡單，一是財務自由，另一個是社會趨勢。在接續的文章中，我會先試著證明我說的是對的，之後我們再來看看如何在社會趨勢中賺到錢吧！

首先要說明一下我所用來觀察社會趨勢的工具：Google Trends。這個工具是Google用抽樣性的方法（因為完整真實數據機密度太高，會影響到太多事情，所以不能公布相關資料）來公布搜尋關鍵字搜尋趨勢的一個工具，因為我個人認為投資理財買房其實是不完全能夠用經濟學來涵蓋，而是比較傾向社會學，而社會學就是由個人的行為組成的，而個人的行為中現在已經有了大多數是必須要仰賴或是習慣先進行網路搜尋才會開始的。所以，如果必須要判斷整個社會的走向，用這個搜尋引擎出來的數據，其實會是非常有參考價值的。

我以前是運用Google Trends來買股票做投資的，原理是這樣的（引述我自己在2007年寫的文章，沒辦法，因為太少人鑽研這個方面了）：「在這裡的假設是，如果消費者上網搜尋某個產品的傾向變少、明顯下降，顯然他們對這個產品感興趣的程度就是降低了，感興趣的程度降低，消費、購買的可能性就跟著降低，iPhone的銷售表現不好，蘋果的業績就不好，業績沒有如同預期的好，第三季財報就沒辦法達到標準，財報沒達到標準，宣布當天就會給你狂跌，而且分析師們從不同管道所獲得的消息和資料也會得到同樣的結論，而在之前的分析報告也就會開始唱衰；投資人看了這些報告和分析之後，自然就會作出對應的反應：拋售手上股票，而拋售手上股票的結果就是蘋果電腦的股票應該會跌……」

如果你能夠掌握很多終端消費者的真實反應，你可以比很多媒體或是法人，更提早知道真正的狀況與邏輯，甚至從其中獲得更進一步的資訊。而當這些行為轉為財報或是轉為實際上的銷售業績時，你可以更早得知相關的狀況，早人一步，你就有更好更多的機會。透過這樣的系統，我們可以證明很多事物的真實度如何。因為媒體可以操縱、人心可以操縱，但一整個社會的網路搜尋行為是沒有那麼容易操縱的。文．圖∕朱學恆

洲子洋帶動 Ｑ1總案量逾150億，新北市五股區過去為房市冷門區，去年因洲子洋重劃區推出「未來之都」系列首案，案量大增，開價從2年前每坪26萬元一路攀上4字頭新高價。今年首季洲子洋重劃區尚有「上河園」、「全坤尊峰」和「境朗」等案公開，總案量逾150億元。五股區一向少推案，近2年舊市區新案僅2~3個，但去年初洲子洋重劃區始嶄露頭角，茂德機構在該區連推「未來之都」4期，皆開出新高價。永慶代銷協理何彥煒透露，去年該重劃區每坪開價約34~36萬元，今年則站上40萬元，舊市區也在重劃區帶動下，今年開價漲到每坪32~36萬元；洲子洋重劃區佔地52公頃，建商已取得近4成共約20公頃土地，估若上半年銷售狀況佳，下半年該區將有更多案量釋出。

料買氣比去年好，目前「未來之都」第4期「璀璨之都」每坪開價上調至42萬元，已售逾5成。該案專案經理楊嘉麟指出，「未來之都」每期開價約漲1萬元，1年來每坪漲約5萬元，今年因為推案多，有「集客」效益，洲子洋重劃區估將成為新北市的推案熱區，買氣將會比去年更好。去年底推出的「合新New Star」每坪開價31~33萬元，目前已售4成。該案專案經理潘信偉也說，洲子洋重劃區為新興重劃區，話題性與議題尚不足，但今年有大型建商與大案進駐，將對房價產生推升作用。第1季除有趕在農曆年前推出的「境朗」外，農曆年後還有「全坤尊峰」、「未來之都」第5期與總銷100億元的「上河園」將公開，多規劃首購型產品，每坪開價幾乎超過40萬元。

首購型產品居多，「全坤尊峰」分首購型「微風館」與換屋型「世紀館」2案，目前「微風館」潛銷已售6成，該案專案經理林世偉表示，預計「微風館」第1季可完銷，「世紀館」將緊接著在第1、2季公開。目前洲子洋重劃區尚有喬美開發、勤樸建設與麗寶機構等建商卡位，其中麗寶機構持有逾6000坪土地，首案將先動工，預計明年邊建邊售。麗寶建設副總經理何昭宏透露說，洲子洋重劃區與新莊副都心、頭前重劃區相近，但房價卻便宜許多，目前成交行情約30萬元，且多規劃首購產品，吸引了許多投資客、自住客和首購族的目光，估計未來房價仍有上漲空間。

根據國內房仲業者統計，2012年6都因移轉棟數年減10.8％，但家庭戶數仍小增1.6％下，統計去年六都平均家戶購屋比為4.4％，較2011年的5.1％，下滑0.7％，六都當中以桃園購屋比6％以上最高，而高雄市則是唯一出現正成長的地區。2012年六都買賣移轉棟數總計為25萬6,308棟，與2011年的28萬7,646棟相較，減少3萬1,338棟、年衰退10.8％；而2012年家庭戶數總計為576萬3,474戶，與2011年總計566萬9,092戶相較，增加9萬4,382戶，年增率為1.6％。

根據上述數據，台灣房屋智庫調查2012年六都的家戶購屋比平均為4.4％，較2011年的5.1％，下滑0.7％；其中，去年甫宣布升格的桃園縣，家戶購屋比在6％以上，高居六都之首，台北市與新北市則同步較上年下滑1.2％，購屋比分別為3.8％及4.7％；至於高雄為3.8％較上年度逆勢增加0.2％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，桃園因工業區造就大量工作人口，加上該區域重大交通建設陸續到位，且房價基期仍較雙北市為低，吸引首購及換屋族進入，也使得桃園地區連續2年家戶購屋比居冠。

信義房屋執行協理林三智也認為，桃園明年確定升格，五楊高架現已通車、機場捷運10月通車，還有台鐵高架化、航空城等題材。台中市家戶購屋比5.2％，擠下新北市排行第二名，但與2011年相較，台中仍下滑0.5％，洪佩君分析，在台中每100戶家庭中，仍有超過5戶購屋，顯示近來台中各重劃區利多不斷，在交通、商業與生活機能都持續看好的情況下，民眾在台中購屋置產意願仍高。六都中家戶購屋比唯一正成長的是高雄市，洪佩君表示，受惠於各項建設逐步到位，輕軌動工、自由貿易區與亞洲新灣區等利多消息都帶來具體的交易量，預估今年高雄房市在需求穩定下，房價可望穩定盤堅。

公道五路延伸段2013年初通車，紓解竹科周邊壅塞車潮，屆時從竹科到竹東僅要10~15分鐘車程，交通利多加持，加上建商陸續卡位，竹東房價應聲喊漲１成。

為解決新竹科學園區周邊的車流量問題，公道五路延伸段將從新竹市區，延伸至新竹縣竹東鎮二重埔地區，預計2013年3月底通車。專家表示，近10年來，竹東缺乏重大建設，導致中古房價仍在個位數，僅竹北市1/3~1/2價，房價便宜加上公道五路延伸路段通車在即，促使園區客移居竹東，替房市不振的竹東鎮注入一股新的活水。

公道五路延伸段全長4.8公里，為路寬50公尺的延伸工程，將從關埔重劃區慈雲路向東延伸，進入竹東鎮竹中地區，再沿台鐵內灣支線北側平行，最後銜接到台68線東西向快速公路新中正橋交流道西側交流道，可望紓解園區上下班車潮。

隨著新竹市、竹北市區的房價日漸攀高，即便是薪資穩定的園區上班族，收入也無法跟上快速的房價漲幅，逐漸往市區外圍購屋。有巢氏新竹竹科加盟店店長盧俊吉表示，竹東鎮竹中地區緊鄰新竹市，該區中古房價已上漲近1成，近2個月內自住客更增加2~3成，就是看好未來的通車效應。

至於延伸段終點竹東鎮，長期缺乏重大建設，公道五路延伸段開通，也替竹東鎮房價注入利多。永慶不動產竹東朝陽加盟店經理蘇福來表示，2年內平均房價從每坪6萬元上漲至每坪9萬元，儘管漲幅近1/3，但房價尚在個位數，低單低總價仍吸引新竹市區民眾至竹東購屋。

「2013亞太地區地產市場趨勢報告」，評比亞太22個主要城市中，當中最佳投資市場前三名：雅加達、上海、新加坡，其中雅加達從去年11名，躍身為第一名，而台北今年則比去年退一名，排名第九。此外，中國二級城市，例如重慶、天津等，則排列在第八名。雅加達首次在最佳投資市場與最佳發展市場排行中並列第一。由於雅加達缺乏充足的企業數目、市場規模以及基礎設施，因此，雅加達被描述為「驚人」的選擇。

與其他前沿市場如越南相比，雅加達的商業交易透明度更高更便捷。印尼的利率和通貨膨脹相對穩定，國內生產總值穩步上升。此外，雅加達的房地產市場面對強勁需求，與去年同期相比，商辦租金上漲29%。另外，中國二級城市崛起，尤其是重慶、天津和瀋陽，但是當地運作環境及與當地政府合作有一定的困難，因此在當地尋找一個合夥人是必要的，但相較於北京等其他大城市，二級城市商辦的價格及租金皆較低。而台北去年受到打房、奢侈稅等政策影響，雖然去年交易量下滑，但台北房地產因具有流動性高和借貸成本低的優勢，大多數不動產專家皆給予台北「商用」、「住宅」不動產「持有」的評等。

資誠稅務法律服務副營運長暨金融服務業召集人吳偉臺提醒，由於近期壽險業投資海外不動產放寬，但是海外不動產投資應留意的事項相當廣泛，如當地金融投資環境、監理規範及租稅環境等，還要考慮對資本適足率規範的影響，充分了解才能從中獲取預期報酬。

都更話題退場加上建商揚言「都更已死」，讓這一兩年精華區老公寓頓時熄火，不過公設低加上坪數實在，已經有口袋深的業者開始布局，像是浮出水面的遠雄建設與「最貴公寓」等案，不過想要靠老公寓淘金，潛在的四大成本切莫輕忽。文林苑事件嚴重打擊都更，甚至不少都更建商揚言「都更已死」，也造成近來台北市老舊公寓交易停滯、議價空間放大，不過平均公設低於20％、土地持份較大加上空間運用更為靈活，還是精華區老公寓不可取代的優勢。

近來浮出水面的莫過於遠雄建設砸下20.9億元、屋齡逾25年的「全錄大樓」案子，套句仲量聯行副總的說法，遠雄每建坪價格80多萬元，明顯比敦化商圈附近商辦大樓，每建坪百萬元的成交價低了許多。不過想要靠老公寓淘金真的這麼簡單？根據統計顯示，都更從開始談到完成，平均要花7.7年，近六年平均21.37件只有1件成功，時間的不確定性是都更最大的隱憂，加上老公寓土地持份大，相對地價稅也較高，成本的拿捏就是一門學問。另外一個則是房貸的問題，銀行規定，屋主年齡與屋齡相加要低於75，買屋齡超過30年的老房子，貸款成數通常不高，如果老公寓的地段不佳加上老舊衍生的維修，那恐怕口袋不深還做不到，錢進中古屋，這四大風險的評估缺一不可，才不會為自己帶來過重的負擔。

都更血與淚 未來10年老年化、老宅化　都更刻不容緩
未來10年台灣人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，人口紅利2030年消失，長期換屋需求將大量增加。面對高齡化、少子化，都市發展必須放棄擴張主義，回到市中心走都市更新之路，且不能再以傳統都市計畫觀點的容積率與公共設施比例來處理都市更新問題。國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文點出，2030年扶養比達56.1％，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9％，將出現人口負債，若生育政策、產業結構無重大改變，房市長期消費性需求將明顯減少，房市恐會越來越糟。

中國科技大學國際商務系教授薛立敏認為，協助有多餘空間的獨居老人可以部分出租，讓好區位的老宅，提供給都市就業的年輕人承租，另外老人也有現金可以改善生活。或鼓勵老宅的老人換屋。老舊與設施不佳住宅有改善空間，而未來家庭結構仍以核心家庭為主流，夫妻、單身、單親的比重持續提升，住宅需求以35?45坪的舒適2?3房為主，且因新家戶形成減緩，未來長期購屋結構中，首購比例將逐漸下降，由換屋需求取代，大面積54坪以上的換屋型產品，有一定的成長空間。

興富發建設董事長鄭欽天今表示，高雄市無論在城市競爭力及人力都勝過大陸，要在2、2年內找回失落10餘年的高雄房價！但專家表示，目前支撐高雄房市的是精華商圈，即便有高捷，因高雄生活習慣、產業結構及人口分布等，與台北截然不同。因此交通未必能影響房價多大。此點從去年高雄之公告土地現值亦可反映，去年的前3名仍舊分布在知名商圈。

鄭欽天對外界認為高雄因人口少，房價不易上揚，不以為然。他認為，高雄因工業區需求鼎盛，，所以高雄房市發展指日可待。他還強調，今年房市買氣樂觀，原因是台灣房市購屋利率低。如高雄的「華人匯」，近1周便銷售了108戶，另外在美術館附近的新建案，推案也相當熱烈。

不過，有意赴高雄買房或投資的民眾，不能全以台北觀點評估房價。專家表示，所謂「地段」，在南北可是大有不同。捷運在北部是房屋鍍金之保證，南部則未必。高雄捷運雖已通車多年，不過當地人仍不常使用。再者，南部由於就業型態及人口分布等因素，要用捷運改變生活型態所需時間可能比台北還要更長。另外，去年高雄地王，仍由新光三越與SOGO商圈蟬聯，其次是大統百貨五福商圈及大立百貨商圈。而後起之秀巨蛋商圈也不惶多讓，每年均有10%的漲幅。由此可見，鄰近精華商圈才會房價鍍金。

最新的五都房屋買賣移轉數據出爐！台南市惦惦吃三碗公，以黑馬之姿奪下五都房屋買賣移轉月增率冠軍。數據指出去年12月五都房屋買賣移轉月增率，台北市為負5.6%，台中市負4.79%，高雄市負3.25%，新北市持平。至於台南市則逆勢上漲6%，位居五都第一名。

由於台北、台中、高雄等各大都會區在過去一兩年房價明顯上漲，尤其又受到實價登錄等政府措施的影響，買盤處於冷靜觀望。台南市相對其他四都顯得物美價廉，受到許多自住客的青睞。加上近期因為台積電啟動南科投資計畫，創造7000個工作機會，讓許多科學園區的工程師決定在台南置產購屋。

2012年建商購地動向，主要往中南部及桃園移動，相較之下，台北市因土地價格高加上成交量萎縮、建案銷售期拉長，表現較弱，去年上半年包括興富發、欣陸控股旗下大陸建設往中南部購地，第4季因機場捷運題材炒熱，包括長虹、宏普都積極在購地桃園發展。前3季建商大多往中南部購地，包括欣陸控股旗下大陸建設，取得力麒建設台中七期百坪土地，總金額26.62億元，8月份興富發則是砸下56.84億元，買下高雄美術館特區2470坪土地，每坪230萬元，創下南台灣新地王。

下半年受到實價登錄上路，加上經濟景氣不佳，建商購地也趨於保守，尤其台北市僅有零星個案交易。相較之下，第4季受到捷運機場線今年底預計通車利多，宏普建設也揮軍桃園青埔特區，以5.65億元買下約700坪商業地。除了桃園青埔特區之外，去年11月長虹建設買入桃園龜山6274坪土地，總價15.23億元，遠雄建設則是去年初就在桃園八德推出「艾菲爾」，此外在桃園大溪、龍岡地區都有所布局。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，上市建商著重資金回收，大台北地區受到價格高漲，建案銷售頓化，在此之下自然往大台北以外地區推案，尤其機場捷運沿線，有題材炒熱加上部分地段受首購族青睞，未來房價有所支撐，自然是今年推案重點地區。

經建會通過高雄「環狀輕軌捷運修正計畫案」，全台第一條輕軌捷運將出現在南台灣，全長22.1公里的環狀輕軌，採平面型式設置36座車站，總建設經費達165.37億元，大高雄生活圈逐漸成形；房仲業者調查發現，捷運運量支撐區域房價，近3年來高捷房價成長最多的為左營站，行情最高的則是凹子底站。

高雄市捷運局局長陳存永表示，市府將於年底發包興建，預計2015年中可完成第一階段全程8.7公里的水岸路段通車，把位於高雄多功能經貿園區內的亞洲新灣區重大公共建設，包括海洋流行音樂中心、國際旅運大樓、世貿高雄展覽館及市立圖書總館串連起來，並配合鐵路地下化工程時程，2019年可望全線通車。

隨著捷運運量增加，台北市「逐捷運而居」的現象在高雄也正發酵，台灣房屋調查顯示，近3年高捷周邊房價以凹子底、左營、後驛及衛武營站房價漲幅最驚人，其中左營站漲幅28.57%最高，房價則以凹子底站均價28.5萬元表現最亮眼。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，高雄捷運營運之初，由於捷運站與主要景點有點距離，公車班次也不如台北密集，加上高雄市停車並不困難，因此市民都習慣自行開車、騎車通勤，運量不如預期，但這幾年高油價已成為常態，捷運又推出優惠措施，幫助運量回升，進一步推升周邊房價，捷運站成為大高雄不動產市場的領頭羊。

左營站具有三鐵優勢，擁有大量通勤人口，又有大型百貨進駐帶動商圈發展，已成為北高雄的房市新焦點，房產交易活絡，劉志雄指出，左營精華區段在華夏路及重信路一帶，過去以透天厝交易居多，但隨著房價水漲船高，近2年大樓建案增多。至於凹子底站位於農16特區內，面對約10公頃的凹子底森林公園，有景觀及捷運相互加持，區內不論豪宅或首購產品的房價抗跌性都強。

房價高漲，已經成為台灣首要民怨，但是，台灣的房價真的高到買不起嗎？還是只有台北市高不可攀。根據營建署資料顯示，全台灣5大都會區中，住在台南市的民眾最幸福，只需要6.6年所得就可以買得起房子；而在台中，平均500萬元即可覓得良居。根據內政部營建署統計，2011年第4季全台5大都會區的房價，除了新北市上漲3.4％以外，台北市、大台中、大台南、大高雄的2012房價都較2011年下跌了3％以上，其中又以台北市跌了17.5％最多。雖然台北市第4季房價跌幅深，但仍舊是全台最貴，購屋平均單價每坪51.3萬元，總價更高達2,347萬元。若根據大台北區平均所得計算，民眾購屋的房價所得比高達15.3（請見表一說明，註2），也就是要花15.3年的所得，才買得起一間房子，是全台灣最苦命的地區。

台北市　負擔最重，豪宅頻創新高價
永慶房產集團資深研究員黃舒衛分析，去年第4季剛好碰上股災後期和總統大選，因此大台北每坪成交單價跌17.5％，不過以購屋總價來看的話，僅跌0.4％，購屋總價仍高達2,347萬元。尤其是台北市的新推豪宅屢創新高價，例如去年完工的「皇翔F4」才40戶，目前就已經低調售出7戶，其中包括不少電子科技業老闆。而由於台北市土地面積少，尤其信義計畫區的土地更是寥寥可數，每蓋完一塊地，就少了一塊地，因此「皇翔F4」的行情一路從每坪300萬元喊到350萬元。另外，今年潤泰建設在台北植物園旁的新建案「松濤苑」也已經拿到建照，開出每坪380萬元之上的超級天價。信義計畫區的「亞太會館」原本是做飯店、招待所使用，不過也因為地產熱，「亞太會館」今年初正式歇業，中華工程也已經宣示，可能開出每坪400萬元的超級天價豪宅，每戶總價上看10億元。由此可見，雖有奢侈稅打房，但台北市的豪宅價格卻愈打愈高。就因為豪宅不斷往上攀升，而市中心土地稀少，即便中古屋價格有些下滑，但對一般民眾來說，購屋所得比仍然是全台灣之冠，高達15.3倍。無怪乎去年總統大選前，民調顯示，高房價是民怨之首。而目前年輕家庭買房，更是直接前往新北市、桃園覓屋，寧可以時間換取金錢，多花點交通時程，減輕一些購屋壓力。


新北市 置產壓力小，首購族最愛
受到民眾買屋地點大轉彎影響，新北市房價成為5大都會區中，唯一逆勢成長的區域。去年第4季新北市中古屋平均價格是28.4萬元，比前一季還微增了3.4％。購屋總價約是1026.3萬元，只要台北市的半價。根據主計處統計，新北市的平均家庭可支配金額為113萬元，換算下來，房價所得比大概是10.1倍，壓力明顯比台北市小，也因此不少年輕家庭，會選擇在新北市落地生根。但隨著新北市的建設與開發，新北市近年也出現不少豪宅聚落，最熱門的重劃區除了新莊副都心外，豪宅仍以「新板特區」為主，其中又以「東方富域」和厚生集團的「橋峰A+」最受市場矚目。「東方富域」就在縣民大道二段上，基地面積1,440坪，去年1月就已經陸續交屋，總戶數141戶，開價每坪100萬元，創下新北市目前的最高價。「橋峰A+」則在中山路、新站路口，基地面積1,070坪，地上33樓住宅，總戶數45戶，坪數最高有165坪，每坪喊價到90萬元以上，至少要1億元才可能買得了一戶。強調景觀的淡水小坪頂，國際級建築大師貝聿銘操刀的「The Ellipse 360」，開出每坪百萬元的天價，該案正前方則有全台第一個由陸資投資興建的「萬通台北2011」新案，也開出每坪均價70萬元的超高價。

由於該案是萬通集團馮侖透過新加坡萬通投資公司、100%轉投資萬通國際開發投資的新建案，總銷金額又高達百億元，因此相當受到外界重視，視為陸資來台投資的指標案件。據悉，已經銷售70戶，其中純陸籍的買方約有10多戶，另外多是具有海外護照的華人以及台商。然而除了豪宅聚落外，其實新北市近年來大幅改善重劃區居住品質，吸引不少台北市的民眾外移。新北市政府更是直接點名整治二重疏洪道，將沿線的五股、三重、泰山等地重新改善環境，例如三重、蘆洲一帶的重陽重劃區、五股的洲子洋重劃區，都是新興的住宅區域，而且距離未來的捷運機場線近，是年輕家庭能夠負擔、又適合居住的區域。此外，目前台北市與新北市的捷運交通路網，更是緊密的結合在一起，不管從板橋、新莊、蘆洲、新店、中永和到台北市，幾乎都有捷運串連，薪水族通勤上班非常便利，也帶動到新北市購屋的意願。

集空港、海港、自由經濟貿易示範區等重大建設的高雄市，從去年開始就不斷上演房價補漲行情，在地房產業者指出，在北客南下購屋及首購需求等效應持續發酵下，明年主要的補漲熱區應會落在南高雄，即便知名的豪宅聚落-美術館特區，房價都還有補漲空間。高雄市建築開發公會理事長陳武聰指出，產業帶動就業、就業帶來人口，有自由經貿區的政策大利多，加上北客南下置產熱潮不斷，累計去年7月到今年7月，高雄市的建物買賣移轉棟數已超越台北市，充分說明南熱北溫的市況，過去3年，房市聚焦北高雄，隨著政策作多，未來3年南高雄將是房市亮點。

展望明年，陳武聰認為，2000至3000萬元高總價的大坪數產品在今年已被掃光，｢首購小宅｣及｢透天厝｣將成為明年高雄房市的兩大關鍵字；楠梓、小港、東鳳山等區均價每坪14~16萬元的物件將最熱銷，並帶動區域房價補漲，另外農16、美術館等重劃區，及愛河沿岸的住宅市場明年持續看好，房價仍有成長空間。有巢氏房屋南區副總經理楊政曉表示，近幾年高雄房價漲很多，今年又比去年成長超過2成，大致來說，550至600萬元的總價可在市中心的左營或鼓山區找到首購兩房新成屋，預算稍低的首購族，建議往第二線移動，鳳山的文山社區及楠梓區高雄大學周邊的總價帶約450萬元左右，相對便宜。他建議首購族應沿著捷運站附近買房，以提高生活便利性。

在大陸房地產市場飆漲時，連根本不是地產業的央企也跑來「軋一腳」，陸媒報導，大陸國資委已要求央企「一律不當『地王』」；但早在2010年3月國資委要求央企退出房地產行業，這項退房令已近3年，目前僅不到1/4的企業「聽話」。

大陸各地「地王」不斷，不少是開發商想炒作或打知名度；《證券日報》報導，國土部已規定「地王」官方標準，未來只有「總價地王」或「單價地王」，而央企也不能以地王來作「炒房幫凶」。《證券日報》報導，利益需求致央企退房減緩，除了央企背後資產雄厚，比民營企業更能抵抗低潮外，很多地方政府為吸引央企投資，給予大量優惠政策，這些央企至少會等到優惠政策結束後再退出。《財經》報導，地方國資背景的企業殺進地產市場，已明顯排擠民營企業成績。

中國建築(601668)1月22日晚間發佈重大項目公告稱，近期，公司獲得雲南保山義烏國際商貿城工程、河南南陽新區機場片區城市綜合開發等重大項目。項目金額合計358.9億元，占2011年度經審計營業收入7.4%。

1月22日，新湖中寶股份有限公司發佈業績預增公告。公告指，經財務部門初步測算，預計新湖中寶2012年年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤與上年同期相比，將增加65%到85%。

公告顯示，2011年歸屬於該上市公司股東的淨利潤為140720.9萬元，每股收益0.23元。

新湖中寶稱，利潤增長的主要原因為2012年度公司地產業務經營良好、投資收益平穩增長以及同時一級開發專案開始實現收益。

歷史資料顯示，2012年12月8日，新湖中寶子公司平陽縣利得海塗圍墾開發有限公司與浙江平陽縣國土資源管理局簽署收儲合同，同意由平陽國土收儲其位於平陽西灣海塗圍墾項目海域使用權項下已完成圍墾的土地約5231.35畝土地，收儲總價為44.3億元。

彼時，新湖中寶方面表示，將儘快將相關權屬資料交給平陽國土局辦理交接，44.3億元收儲款將在年內確認收入。

近期不少機構資料顯示，今年一線城市商業供應量恐現井噴。網易財經注意到，近期多家廣東本土房企旗下商業項目趁年初搶閘造勢。繼中國奧園、越秀地產商業入市後，粵企荔園地產旗下廣州番禺首個舊改專案變身而來的城市商業綜合體也正加速入市。

荔園地產集團副總裁曾嘉雄表示，該專案為首個番禺的舊改專案，也是公司今年重點打造城市商業綜合體，預計今年下半年全面開業。

據悉，該專案投資將超10多億，總體量達20萬平方米，是集休閒、酒店等於一體的大型城市商業綜合體。目前德國的麥德龍、法國的迪卡儂、美國的麥當勞已簽訂合同進駐，部分早已對外營業。


在賣場方面，其中全球最大的體育用品零售商“迪卡儂”賣場，計畫在2013年在華新增店鋪將達25家，2015年實現150家門店。 戴德梁行最新資料顯示，2012年第4季度進入廣州市場的商鋪達到14.3萬平方米，推高空置率至13.8%。受經濟疲軟影響，2012年一年廣州租金增長約1.36％，同比增幅減少1.5個百分點。預計2013年供應將大量入市，使得商場租金將承受上漲的壓力。網易財經注意到，近一個月來，多家房企的商業項目趁機入市。日前中國奧園、越秀地產旗下的購物中心、酒店等項目進入市場。中原集團研究中心經理季峰分析指出，隨著前幾年出讓的商辦土地的逐步入市，商業項目新增供應未來將明顯增加，預計2013年初部分城市的商業專案或將迎來市場拐點。

.融創中國刊發公告宣佈，1月21日，該公司、賣方(公司控股股東融創國際投資控股有限公司)及配售代理(花旗)訂立配售及認購協議。據此，配售代理同意代表賣方按悉數包銷基準以每股6.70港元的價格配售融創中國3億股現有股份，預期認購事項所得款項總額將為20.1億港元。

配售價較股份於1月21日(即配售及認購協議日期)在聯交所所報收市價每股7.19港元折讓約6.82%；較1月18日(即本公告刊發前最後一個完整交易日)在聯交所所報收市價每股7.05港元折讓約4.96%。


花旗為配售事項的獨家全球協調人、獨家賬簿管理人及獨家配售代理。配售股份占融創中國現有已發行股本約9.94%及經認購事項擴大後已發行股本約9.04%。

公告顯示，配售股份將由配售代理配售予不少於六名獨立專業、機構及 或個人投資者，而該等投資者為或將為獨立第三方。

融創中國於公告中稱，進行配售事項及認購事項旨在為公司優化資本結構。擬將認購事項所得款項用作公司發展及公司一般營運資金。

該公司董事亦認為，配售事項及認購事項將為公司提供更多發展資金，同時亦闊拓公司股東及資本基礎。預期認購事項所得款項總額將為20.1億港元及扣除相關傭金、稅費及其他費用後所得款項淨額約19.987億港元。

市場回暖似乎已成不爭的事實。2012年的開年，整個房地產市場正在經歷一場前所未有的寒冬，一片低迷之景。2013年的開年，房企卻摩拳擦掌，相繼宣佈了融資計畫。“內地房企年初密集融資主要還是受業績因素影響。”鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，“從去年下半年以來的土地市場看，今年房企仍會有繼續拿地擴張的資金需求。”在內地房地產企業融資環境不容樂觀背景下，到香港上市的融資優勢更加凸顯。”

已有超12家內地房企擬融資，1月3日，佳兆業公佈，將發行於2020年到期的5億美元優先票據，年利率為10.25%，目前已與花旗、瑞信、摩根大通及瑞銀訂立購買協議。對於此筆融資，佳兆業表示，此次發行債券所得淨額為4.89億美元，90%以上將用於預付其1.2億美元、年利率13.5%的可交換定期貸款及20億元人民幣的高級已擔保債券。這兩筆債務均於2014年到期。隨後，1月11日，雅居樂發行7億美元的次級永久資本證券。1月16日，富力地產公告表示，全資附屬公司彩富控股有限公司作為發行人將發行票據，根據認購協定，發行人將發行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優先票據。

同一日，上海實業控股宣佈發行可換股債券總本金額將為39億港元（約5億美元），發行價為可換股債券本金額的100.00%。越秀地產宣佈公司已於2013年1月16日與經辦人訂立認購協定，據此越秀地產將發行3.5億美元2018年到期、利率3.25%的票據及5億美元2023年到期、利率4.50%的票據。緊隨其後的還包括?大地產，1月17日，?大地產宣佈向市場配售10億股，每股配售價4.35港元，共計籌資43.5億港元 （約合5.6億美元）。同日，寶龍地產宣佈本公司及子公司擔保人與德意志銀行、滙豐、美林及蘇格蘭皇家銀行就發行於2018到期的2.5億美元11.25%優先票據訂立購買協定。《每日經濟新聞》記者從鏈家地產市場研究部統計資料發現，僅1月1日至今，就有12家內地房企發行債券，合計擬融資52.5億美元，約為人民幣325.5億元。另外龍湖地產等3家內地房企也發佈了債券發行計畫，但是尚未公佈具體的融資金額。

港股市場融資優勢凸顯

對於此輪融資潮，不少業內人士指出，主要是房企為了擴張而充裕資金。記者查閱了近期各大房企的融資公告，多數都提到了購地需求。北京一家房企的負責人也告訴 《每日經濟新聞》記者，“去年市場成交回暖，在消化土地的同時，也要儲備土地，今年大家在拿地方面應該都會比較積極。”。對此，中原地產研究總監張大偉在接受本報記者採訪時表示，大部分房企在2012年均出現了明顯的銷售升溫，在2013年年初啟動融資，主要原因更大的可能性在於看多市場。“目前來看，房地產開發商主要的融資途徑包括銀行貸款、信託和海外融資。銀行貸款和海外融資的規模均明顯上升，信託融資則有所放緩。

在上述背景下，2012年11月23日，旭輝控股集團在香港完成了首次發行，募集資金約15.3億港元，成為2012年以來首家登陸香港資本市場的內地房企，也開啟了內房企的“赴港熱”。在內地樓市調控銀根收緊的大環境下，IPO拓展的新融資管道對於這些房企而言極為重要。尤其是隨著美國QE3的推出，熱錢不斷流入中國香港，內地房企在中國香港市場融資的難度大幅降低。1月16日，江蘇金輪天地在香港掛牌上市，成為今年首個成功在港IPO的內地房企。此外，萬科B股轉H股也已進入實際操作階段，綠地集團酒店和海外業務也預計在上半年赴港借殼上市。

對此，張旭認為，IPO、配股以及轉股的案例頻頻，顯示調控近兩年以來，國內的融資環境並未明顯改善。“2013年銀監工作會議表態，對房地產貸款風險要認真執行房地產調控政策，落實差別化房貸要求，加強名單制管理和壓力測試。可以預見2013年房地產企業在內地的融資環境依然不容樂觀。在這種情況下，在香港上市的融資優勢更加凸顯。”預計在2013年還會有數家房企在香港上市。

2012年的房地產銷售已經華麗收官。去年初，房地產企業那一臉“慘澹的愁雲”，早已被3月份以來高位運行的成交量一掃而光。2010年3月國務院國資委發佈78家央企“退房令”以來，各種博弈從來就沒有停止過。三年來，伴隨著整個房地產行業的起伏變遷，央企地產格局也重新洗牌。在剛剛過去的2012年，保利地產、中國建築、綠地集團3家央企或國資背景的房地產企業趕上萬科，全年銷售額突破千億。

退房令發佈三年只有近20家退出

統計發現，2010年3月國務院國資委發佈央企退出房地產行業的通知至今，名單中不以房地產為主業的78家央企退出者不足1/4。2010年3月18日，國務院國資委召開新聞發佈會，宣佈78家不以房地產為主業的央企退出房地產業。但是，國務院國資委並沒有給出78戶央企退出房地產業的時間表以及具體進展。時至2012年歲末，記者根據公開資料統計發現，除了21家被允許繼續從事房地產業務的央企外，只有不到20家央企通過剝離或者轉讓方式，完成了從房地產市場的退出。與國務院國資委要求徹底退出房地產市場的精神相反，一部分央企憑藉地方政府資源、土地儲備資源、央企融資優勢，開始了新一輪擴張。

3家央企躋身千億俱樂部

中原地產市場研究部統計資料顯示，截至1月14日，已發佈業績快報的房企中，25家標杆上市房企2012年銷售額總計為9664.58億元。其中，萬科、保利、中海以及?大4家房企合計銷售額為4248.5億元，占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。在去年10月份就已經有保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標杆房企完成了全年銷售目標。到2012年收官，房地產全行業實現了超額完成年度任務。

緊隨萬科的步伐，2012年保利地產加入了房地產企業“千億”俱樂部。保利地產業績快報顯示，報告期內實現簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%，為以後年度的業績增長奠定了基礎。公司去年實現營業總收入689億元，同比增長46.48%；實現淨利潤84.05億元，同比增長28.69%。報告期內公司收入與利潤均取得較大幅度增長，主要緣於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。去年1-12月份，中國建築共取得銷售額1106億元人民幣，銷售面積968萬，分別比上年同期增長23.6%及37.7%。其中，由其控股的中海地產2012年共累計實現房地產銷售額1115.2億港元。

2012年4月，綠地集團董事長張玉良在博鼇許下的地產業務銷售額超千億元的心願如期實現。2012年，綠地集團房地產板塊業務以1078億元躍入千億房企行列，其中，商業地產的貢獻占比超過40%，而按照綠地此前的預估，2013年商業地產的貢獻比例將突破60%。央企近幾年的發展確實迅猛。在房企50強榜單中，開始出現越來越多的央企身影。華潤置地、中國鐵建、中國中鐵、中冶集團等央企的房地產業務最近三年快速增長。華潤置地2009年至2011年的銷售額一直在200億-300億元的區間徘徊，但2012年華潤置地的合約銷售額一舉增至522億元。中國鐵建和中國中鐵的地產業務在2012年房企銷售榜中排行第23和24位，分別達到213億元和199億元。這兩家央企都是在2009年之後才大舉進入房地產行業的。

保利領冠廣州，北京城建稱霸北京

北京、上海、廣州三個城市為保利提供的淨利潤在2010年和2011年都占到了整體的3成。在剛剛過去的2012年，廣州為保利貢獻了141億元的住宅銷售額，也使保利首次超越富力成為當地的銷售第一名。如果加上商業項目的出售，僅廣州一座城市，保利2012年總銷售額達到了200億元。北方市場支撐了中海在2012年繼續保持銷售業績前5名的位置，而在北京市場，中海更是獲得了銷售額亞軍的寶座。總的來說，國企還是北京商品房銷售市場的絕對主力。北京城建、中海、保利、首開、中國鐵建、中化方興等國企以迅猛態勢搶佔前十名，民企只有龍湖、SOHO中國尚存。地產老大萬科在北京已跌出前三。而萬科在北京市場的合作方，均是清一色的國企。2011年僅排名第7位的北京城建，2012年銷售金額為120.65億，位列第一。接下來是中海、保利、首開，銷售金額分別為115.12億、112.5億、106.91億。四家均為國企，其中，北京城建和首開為北京市本土國企，而中海、保利則屬央企。

近段時間以來，長三角城市常州的房地產業成為媒體爭先報導的物件，由於庫存量較大，常州成為了樓市供應過剩的二三線城市典型。統計資料顯示，目前常州有將近30個城市綜合體項目，已經處於嚴重的飽和狀態。位於常州武進區政府對面的常州萊蒙城項目總建築面積超過100萬平米。2012年上半年，常州萊蒙城大幅降價，專案銷售情況也並不理想，影響到萊蒙國際去年上半年業績。這只是常州眾多綜合體項目中的一個，卻成為當下常州樓盤項目的一個縮影。

商業項目空置 供應井噴

今年1月17日，《每日經濟新聞》記者驅車趕到位於常州市武進區延政中路與武宜路交叉口東南角的常州萊蒙城，實地探訪該專案銷售情況。根據公開資料顯示，萊蒙城專案主要有普通住宅、公寓、別墅、Townhouse、商鋪等產品，普通住宅專案目前均價在每平方米6500元，總建築面積在100萬平米左右。在萊蒙城，《每日經濟新聞》記者看到，數棟高層專案拔地而起，以武進假日酒店置於中間，東邊的項目都已經建設完成，從現場來看已經有業主入住。

位於酒店西邊的幾棟高層項目正在建設當中。“目前我們在售的就是西邊在建的專案，東邊的專案大部分都已經交付了，目前東邊只有四五十平方米的小戶型公寓在售。”萊蒙城售樓部一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者介紹說，目前西邊的1號樓、2號樓和4號樓都在銷售當中，房子從80多平方米到130平方米不等，“除了西邊的幾棟房源，還有在售的就是別墅項目。”除了住宅項目之外，萊蒙城還配套了商業項目。而記者在現場看到，大量的商業專案都處於空置當中，而商業項目的招商廣告則隨處可見。

“目前商業專案確實在招商當中，總體來說還不錯，大部分都已經賣了出去，未來幾個月可能部分商業門店就會開門營業。”一位元工作人員對《每日經濟新聞》記者說。對於上述工作人員的說法，常州本地房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，雖然萊蒙城價格並不高，周圍有天安尚城、寶龍城市廣場、溪湖小鎮、摩爾上品等專案處以同一區域競爭。“萊蒙城價格並不佔優勢，購房者可供選擇的餘地有那麼多，再加上常州庫存那麼多，所以開發商面臨的銷售壓力不會小。”該人士稱。

據悉，目前包括綠地、新世界、龍湖、中海、招商、星河等眾多開發商集聚常州。搜房網資料中心統計顯示，單就9月中旬，常州五大區商品房新增供應量為49.36萬平方米。其中住宅新增供應量為24.69萬平方米，占商品房總供應量的比例為50.02%。

亮燈率不足五成

在記者以購房者的身份進行採訪的過程中，萊蒙城售樓部的工作人員對 《每日經濟新聞》記者介紹說，萊蒙城在前兩年已經交付了一批專案，上個月也交付了一些，“前兩年交付的項目入住率在80%左右，上個月交付的項目這會應該都在裝修，所以入住應該不多。”為了證實這位工作人員的說法，17日當晚記者再次驅車前往萊蒙城專案，在記者圍繞著萊蒙城走了一圈後發現，在交付的東邊專案中，一棟樓上的亮燈率並不高，甚至部分樓處於大規模的黑暗中。記者在現場統計了一下，整體的亮燈率不到五成。

“這個亮燈率在周圍的交付樓盤中已經算高的了，其他樓盤入住率一成都不到，亮燈率更是低得嚇人。”萊蒙城附近一家仲介負責人余經理對《每日經濟新聞》記者說，“周圍那麼多樓盤，怎麼可能賣那麼快，亮燈率其實也反映了項目的入住率。”據搜房網常州統計的2012年住宅成交量專案排行榜顯示，萊蒙城以1144套的成家量，成交面積13.9平米位列排行榜的第六位，成交金額也達到8.46億元。

記者在售樓部現場，也採訪了幾位購房者，採訪後發現這些購房者大都來自于上海、蘇州、南京等城市，常州本地人比較少，據一位來自於上海的購房者沈先生對 《每日經濟新聞》記者說，他和老婆都在上海工作，但是苦於上海房價太高，一直沒有能力買房，後來就決定和家人商量在長三角買一套房子，“我們把蘇州、無錫和常州都跑了，最後決定在常州買房子，因為總體來說常州的房子比較便宜，對我們來說壓力不是很大，再者就是高鐵交通也方便。”

庫存需消化5年 多家銀行停貸 營口樓市真相：荒地上的空城，進入2013年，北京二手房成交量同比大漲360%，多地土地市場升溫，不少上市房企上調2013年銷售目標……公眾對房價的敏感神經又一次緊繃起來。然而，在一些三線城市，房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。近日，中國證券報記者實地調查了位於渤海灣的遼寧省營口市的樓市情況，發現當地市區新盤開盤兩年後，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。更嚴重的是，當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發商貸款。當地銀行業人士告訴中國證券報記者，今明兩年銀行的房地產貸款業務都不太可能開閘。當地眾多的開發商或將面臨資金鏈斷裂的風險。

存量房5年難消化完，遼寧省營口市地處渤海灣的東側，夾在瀋陽和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當地人覺得尷尬。“營口以前被稱為‘死胡同’，企業和人才要麼北上去瀋陽，要麼南下去大連，我們這兒沒什麼生機。”1月19日，中國證券報記者初來營口，一位當地人如此介紹道。正所謂“三十年河東，三十年河西”。2005年，遼寧省提出打造遼寧“五點一線”沿海經濟帶的戰略決策， 營口是其中的一個“點”。自2006年起，營口市開始了大規模的基礎設施建設，而房地產開發成為其中的急先鋒。“2007年的時候，營口市區的平均房價不到2000元/平方米，5年過後的今天，房價已經漲到了4200元/平方米。”2007年從吉林某大學畢業來到營口工作的高小姐向記者抱怨道。

為了驗證高小姐的說法，記者走訪了位於市區主幹道盼盼路兩旁的幾個主要樓盤，其中有大型房企開發的保利•香檳花園、?大綠洲，也有本地房企開發的中天•桃花源、富甲天下。記者走進保利•香檳花園售樓處，偌大的展廳只看到售樓工作人員，基本上沒有來看房的人。看見記者進來，售樓小姐連忙迎上來詢問是否要買房，在得到肯定答復後，她開始向記者介紹：“我們是2011年6月開盤，開盤時的均價是3800元/平方米，但那年市場不好，基本賣不動。2012年市場比較平穩，賣得比較多。現在賣的已經是准現房了，均價是4200元/平方米。”

當記者問到現在哪幾棟樓在銷售，購買人群是哪些時，售樓小姐說：“一期共有26棟樓，有10棟建好了，但已經賣得差不多了，現在是尾盤銷售。您來的正是時候，年末了我們正在打折，看准了就趕快出手，賣完了就沒了。樓盤戶型在90多平方米到140多平方米都有，以本地人改善型需求為主。每天有20-30戶過來看房。”而記者提到，營口的樓市供過於求，房價還會漲嗎？售樓小姐突然提高了音量，“肯定會漲！春節過後均價會調高到4400-4500元左右。”隨後，記者在其他幾家樓盤發現，每個樓盤都有一、二、三期規劃，加在一起超過40棟樓，每棟樓都是25層以上的高樓；現在都是是准現房或現房銷售，並且到目前為止都賣了一年半到兩年的時間，均價都在4100-4500之間；所有的售樓小姐都說自家樓盤是尾盤銷售；本地人改善型需求是主力。

但當地一位承接樓盤自來水管道安裝的建築商孫大明(化名)告訴記者，她們都在說謊，故意誤導購房者。“誰會傻到說自家樓盤賣了兩年還沒賣出去幾棟，那購房者還敢買嗎？?大綠洲銷售最差，估計只賣出去一兩棟樓，保利•香檳花園次之，26棟樓只賣出去5-6棟。銷售最好的是本地企業中天集團開發的中天•桃花源，他們賣了一年半也才賣出42%左右的房子。滯銷問題可見一斑。”由於長年跟開發商打交道，他對營口房地產市場非常瞭解。據他介紹，營口市主城區主要分佈在站前區和西市區，這兩個區樓市已經明顯供大於求。“現在，四口之家的房產數都在在2.5套以上，沒有所謂的剛性需求。每年新建那麼多樓盤，開發商說都賣給了本地人，純屬忽悠。大部分樓盤都在市區的邊緣地帶，交通不便、沒有生活配套設施，本地人誰去住？況且，營口房價近幾年都是微漲，投資屬性不強，已有住房的人也沒有多少投資意願。”據他推測，不包括遠郊區縣和開發區，營口市區的存量房5年之內都消化不完。但他認為，就算滯銷嚴重，但營口市區房價下降的可能性不大。“從開發商成本來看，原材料和人工成本年年上漲，目前市區內每平方米的房屋成本大概在3700元左右。開發商已是微利經營。”

荒地上的空城 相對於市區的滯銷問題，營口沿海產業基地的情況則更為危險。沿海產業基地緊臨全國十大主樞紐港之一的營口港(3.81,0.03,0.79%)，總規劃面積180平方公里，正在建設中的哈大高鐵橫穿此處，營口機場也在規劃當中。目前，沿海產業基地計畫發展裝備製造、石油化工、新材料與新能源、商貿物流四大產業。營口市官方稱，沿海產業基地是實現跨越發展的重要引擎。1月20日，中國證券報記者與孫大明打車來沿海產業基地，一路上看不到人影，只有一個接一個的地產項目。在樓盤比較集中的一個地方，記者讓計程車停了下來。孫大明告訴記者：“以後這個地方會成為新的市中心。為支援沿海產業基地發展，市委市政府準備南遷到這?。旁邊還有正在建設的營口市奧體中心和大學城。”隨後，記者走進一個名叫東方塞納城的售樓處。

通過與售樓小姐交談得知，此樓盤在2011年9月就開盤了，現在已屬於現房銷售，價格約3000元/平方米，目前按揭貸款打9折。她同樣堅稱是尾盤銷售，已建好的十幾棟樓基本賣完了；本地人是購房主力，但一些小戶型的房子被黑龍江過來的人當做投資買走了。記者走訪與之一牆之隔的星匯•奧城樓盤，它們的價格在3800-4000元/平方米。為何相鄰樓盤差價會達到近1000元？東方塞納城售樓小姐沒有正面回答，只是說讓利消費者。但記者從她口中得知，由於臨近未來新的市府中心，東方塞納城原本規劃有住宅和商業城(9.81,-0.32,-3.16%)，但目前商業城專案已經停工。“整個項目資金需求很大，現在我們老闆要保證住宅部分的資金都有點問題了，所以把商業專案停了。”因此，低價銷售以便快速回籠資金成為當務之急。

相比於東方塞納城砍掉商業城，沿海產業基地的一些樓盤已經處於爛尾樓的邊緣。在路過一家叫沿海家園的樓盤時，孫大明告訴記者：“你看，樓都建好了但沒人來買，導致這家開發商資金出現問題，工程去年年底就停了。”此外，記者一路上還看見一些在建樓盤已經停止施工。“看到其他樓盤賣不出去，他們就乾脆不建了，這樣損失還少點。”孫大明說。在記者所看過的樓盤中，售樓小姐們都提到，鞍鋼、中石油、中石化、富士康、可口可樂等大型企業的部分工廠將落戶沿海產業基地。但記者乘車轉了一圈，只看到了鞍鋼的煉鋼爐在吐露白煙。事實上，沿海產業基地還處在前期開發之中。“市政府什麼時候遷，誰也說不準。5年也可以，8年也可以。沿海產業基地現在也只是一片荒地，要引進的企業絕大多數還沒有工廠沒有人員進入，怎麼可能有住房需求？”據孫大明保守估計，沿海產業基地要初具規模至少需要7-8年時間。到那時，該地的房地產市場才會活躍起來。到了夜晚，除了道路兩旁的路燈和來往車輛的車燈能帶來一點光亮外，沿海產業基地其他地方全是一片漆黑。

開發商貸款已被切斷，房子賣不出去，開發商的資金鏈就容易斷裂，銀行了成為最後的“救命稻草”。1月21日，中國證券報記者電話諮詢了包括中國工商銀行(4.25,0.05,1.19%)營口分行、招商銀行(14.00,0.43,3.17%)營口分行、交通銀行(5.05,0.06,1.20%)營口分行、營業銀行等在內的各大銀行對房地產開發商的貸款情況。令人驚訝的是，當地幾乎所有的銀行在2012年初就已經停止了向開發商貸款，並且今年也沒有鬆動的可能。在當地一位銀行業人士的幫助下，記者聯繫到了工行營口分行信貸部的一名業務人員趙先生，他告訴記者：“營口這個小城市，存量房驚人，消化不過來。小銀行不敢介入，大銀行也很謹慎。開發商找我們貸款根本批不下來。我看2-3年之內都不可能放鬆。”營口銀行信貸業務處某工作人員表示，當地人民銀行支行和銀監局去年初就規定，不允許給開發商貸款。當問到什麼時候能貸時，該工作人員表示，他們也不知道，這要等監管部門的通知。招行營口分行信貸部田女士告訴記者，現在開發商要融資只能通過信託和發債來解決。但上述銀行都表示，個人按揭貸款業務能正常辦理。

對於營口多家銀行停止開發貸的行為，地產研究機構CRIC(克而瑞研究中心)品牌總監黃章林認為，這說明當地樓市的風險已經很嚴重，如果當地開發商的資金需求一直得不到滿足的話，不排除有崩盤的可能性。在CRIC於2012年10月發佈的中國城市發展前景與風險排行榜報告中，營口位列全國城市市場風險排名第26名。營口的房價收入比高達153。房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般合理的房價收入比的取值範圍為4-6之間。營口的房價收入比遠遠超過了一二線城市，在三線城市中也相對處於一個高位水準。上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]指出，在工業化、城鎮化的道路上，營口還是簡單地做房地產的文章，它有鄂爾多斯(8.90,-0.27,-2.94%)的影子。黃章林認為，銀根被切斷，營口當地拿了地還沒建的開發商應該趕緊賣地脫身，拿了地也建好了的開發商要趕緊以價換量清庫存，減少損失。

據最新發佈的統計數字顯示，過去10年本港青年每月入息中位數維持在8000元水平不變，嚴重跑輸通脹，也遠低於2011年全港入息中位數每月1.2萬元，影響了青年的結婚意願與買樓能力。此外，青年佔總人口數的比例在過去30年由最高的22.5％，下降至2011年的12.6％，顯示本港人口老化，而且非本地出生的青年在過去十年增長約35％等各種人口結構的變化，都將影響本港未來的發展與社會福利規劃。

港府統計處21日發佈《香港2011年人口普查主題性報告：青年》，報告中顯示，本港15歲至24歲的青年人口有86萬，而青年過去10年薪酬則原地踏步，2011年的每月主要職業收入中位數跟2001年一樣，停留在8,000元水平，但同期綜合消費物價指數累積升幅已達12%。青年的薪酬停滯不前，連帶也影響青年的居住與婚姻選擇。據統計處最新數字，從未結婚的青年比例由96.2％，上升至2011年的97.9％，而已婚青年的比例則於同期間由3.6%下降至2.0%。這結果顯示與過往比較，現時的青年較少已婚，並反映遲婚的趨勢及獨身的傾向。婚後自住的「八九十後」由2001年的2.13萬人大跌六成，至2011年只有8494人，若以比例計算，則由2.5%下跌至只有1%。顯示近年租金和樓價持續上升，令青年夫妻無法負擔，需與父母同住，一方面節省開支，同時藉以籌措買樓頭期款。

高學歷未帶來高報酬
事實上，最近年本港青年教育程度已大幅提升。在2011年，17, 225名青年（佔青年人口的19.5%）曾受專上教育，而該數字在2011年已達338,301人（佔青年人口的39.3%），但是顯然高學歷並未帶來高薪酬，而且根據國際勞工組織發表報告，本港年青人的失業率在去年6月份為15.1%，凡此種種均容易使青年倍感挫折，引發對社會不滿等負面情緒。另外值得注意的是，青年佔總人口的比例在逐年下降，由1981年最高的22.5％，下跌至2011年的12.6％，顯示香港已逐漸邁向高齡化社會，不唯將來青年的社會負擔將加重，老年居民的社會照護各項問題，也將逐步浮出檯面。最後，外來移民大量湧入香港的現象也反映在青年族群。在過去十年有大量的內地青年持單程證來港，因此有更多青年是在中國大陸、澳門等地出生，其所佔的百分比，由2001年的16.2％，上升至2011年的21.9％，增幅達35％。

憧憬母公司注資多時的深圳控股（604）終於公布首個注入項目，公司向深業集團購入深圳一幅商住地皮，涉資41.5億元人民幣（折合約52億港元），代價將以發行新股方式支付，完成後深業集團持股量將增加至近六成。

上周五停牌（18日）的深圳控股昨晚公布，將按每股3.667元，向深業集團配發14.1億股新股支付，用以向深業購入深圳福田區一幅商住用地。發行價較公司停牌前最後收市價3.36元，有9.3%溢價，深控今天復牌。

可建樓面79萬方米

深業集團原持有深控44.4%股權，為控股股東，完成收購後深業的持股量將進一步上升至59.7%

有關地皮位於福田彩田路與筍崗路交界，地盤面積約12.1萬方米，可建樓面約78.8萬方米。

地盤分為南北兩部分，其中北部17萬方米樓面地皮，計劃發展4棟公寓的住宅區出售。南部地皮擬發展成總樓面61.8萬方米的辦公區、酒店及商務設施，當中辦公區70%樓面將作銷售，其他用作出租，整個項目2014年年底竣工。

截至2012年年底止，深控擁有1040萬方米樓面的土地儲備，其中在建面積180萬方米。公司指出，上述收購成為增加深圳市土儲良機，完成後集團的土儲增加了80萬方米樓面。

深業目前在深圳擁有約300萬方米土儲，未來計劃逐步注入上市公司，包括蓮花山、香蜜湖、黃貝嶺、沙河區及關外工業區項目。本報早前引述消息指出，深業今年將陸逐透過注入地產項目，把深控的市值壯大至約200億元人民幣。

曉尚即供入場費408萬

《施政報告》未有打壓樓市的措施，令市場迅速轉熱，發展商推盤信心也增加。醞釀推盤已久的大埔道曉尚，發展商恆地（012）趁近期樓市氣氛急升，昨天發出首批50伙價單，建築面積平均呎價11468元，實用呎價15856元，比同區剛入伙的景怡峯及翠峰廿八等高約15%。雖然早前?地揚言項目入場費低於400萬元，但首批單位以即供價計算，入場費亦達408萬元，反映項目定價上表現十分進取。

九龍城曉薈加推5伙

樓花期長達二十個月的曉尚，去年10月已開放位於太子百匯軒的示範單位供買家參觀，惟發展商遲遲未發價單，其後雙辣招出台，推售更遙遙無期，項目延至昨天正式發價單，首批50伙包括一房及兩房間隔，兩房佔26伙，建築面積371至700方呎（實用267至505方呎），全部為標準單位。位於3樓的平台單位及35樓特色戶則未在推售之列。

曉尚規模較月初推售的九龍城曉薈大，共138伙，實用率亦在70%以上，同區近年推出的新盤包括麗新發展（488）的翠峰廿八，以及剛入伙由九建（034）發展的景怡峯，兩者目前建築平均呎價約在1萬元水平，故以曉尚首批單位呎價約1.15萬元計算，已高出約15%。市場人士指出，目前代理收票約40張，項目預計最快本周五發售。

項目的付款方法與曉薈大致上相同，提供5%至7%的折扣優惠，較曉薈6%至8%收窄1個百分點，相信與建築期有關。

曉薈昨天則加推5伙，建築呎價14210元（實用22959元），分布於7、8 及20樓，並首次推出兩房戶，屬20樓B室，建築面積712方呎（實用441方呎），定價1137.7萬元，建築呎價15979元（實用25798元），為項目首個定價逾1000萬元的單位。項目累積推出55伙，佔83%。

碧海藍天未發價單

此外，將軍澳天晉II亦於今天發售周日加推的46伙，建築呎價10096元（實用12917元），市場消息透露，今天傍晚7時正式開售，由於累積沽出約300伙，銷情開始轉慢；過去周日推售61伙，雖然未能即日沽清，也售出近90%，相信今天推售的單位可沽出約80%。市場人士指出，項目昨天最少售出2伙，包括2A座低層C室，定價約1095萬元，建築呎價1.06萬元（實用1.36萬元）。

恆隆地產（101）重推長沙灣碧海藍天貨尾單位，惟相關價單至截稿前仍未公布，市傳發展商昨天開放現樓單位，每小時供4組準買家參觀，全日參觀名額爆滿，價單預料日內上網。

此外，市場消息指出，灣仔萃峰最後一伙複式戶剛以7200萬元沽出，建築面積2999方呎連126方呎平台和659方呎天際花園，建築呎價2.4萬元，創項目呎價新高。



定價貴同區二手最多五成

曉尚定價不但較同區一手高約15%，以目前深水埗一帶二手住宅建築呎價介乎7500至9000元計算，曉尚首批定價高出同區最多逾五成；不過，區內代理預計，雖然新盤定價高，但仍將被搶去客源，預料未來一段時間區內二手交投將癱瘓。

曉尚以遠高於二手價出擊，現在同區單幢樓盤如海峯、御匯和One Madison平均呎價7500至9000元。其中One Madison地理位置與曉尚距離最遠，本月新近錄得的一宗成交，世紀21第一物業分行經理顏志生表示，單位屬高層B室，建築及實用面積分別339及252方呎，成交價318萬元，建築及實用呎價9381及12619元，遠低於曉尚的首批平均呎價。

至於海峯及御匯則與曉尚地理位置較接近，但兩屋苑本月均未有成交，海峯中層D室上月以688萬元易手，建築及實用呎價分別7358及10058元；御匯上一宗成交更要追溯至去年11月份，屬中高層B室以350萬元沽出，建築呎價8838元，實用呎價11785元。

顏志生表示，最近區內二手成交不算太多，相信主因是新盤搶去焦點，鎖死二手購買力；曉尚定價雖高於二手，但因發展商提供即供優惠及二按，折算後與二手屋苑相比亦具有一定競爭力，故相信未來一段時間同區成交將持續淡靜，焦點將落在一手盤上。

樓價破頂之勢全面擴散，施政報告並無新招，刺激樓市爆發搶盤潮。鰂魚涌居屋康山花園昨天再誕新居屋王，兩房戶以自由市場價513萬元售出，實用呎價高達11930元，為月內三度破頂；另外，大圍二線屋苑翠景花園一個單位半年內反價四次，仍獲買家高追，實用呎價直撲1萬元。

大圍翠景半年4度反價仍沽出

二手樓市再度升溫。長城物業分行經理葉詠霜表示，居屋康山花園3座高層E室以513萬元易手，建築面積521方呎，實用面積430方呎，建築呎價9846元，實用呎價11930元，為月內三度刷新全港居屋呎價紀錄，並全是由康山花園所創。

代理表示，現在業主態度非常強硬，叫價相當進取，康山花園的交吉盤建築面積每方呎叫價全線已突破1萬元。

新界二線私宅呎價亦已力試萬元大關，利嘉閣地產分行經理吳庭暉表示，大圍業主反價情況嚴重，例如區內私人屋苑翠景花園2座中層F室，原業主半年前放盤叫價578萬元，雖然期內樓市成交一度轉靜，但見房協綠悠雅苑認購反應熱烈，加上施政報告無新招推出，單位在半年內反價四次共70萬元，昨天連一車位以648萬元售出，建築呎價7624元，實用呎價9789元，打破屋苑1997年紀錄。

吳庭暉指出，屋苑上月亦錄得一宗同類單位成交，景觀更佳，但成交價只578萬元，即使扣除車位價值，相距亦多達50萬元，反映近周樓市相當熾熱，買家近乎瘋狂追價。

資深投資者則趁市旺高價出貨。中原地產分行經理陳凱超表示，西灣河鯉景灣觀峰閣低層A室剛以1050萬元連租約易手，建築及實用呎價分別為12500及13174元。原業主為中發置業，持有同區嘉亨灣及薄扶林貝沙灣大量單位。

豪宅方面，市場消息透露，中半山地利根德閣3座低層B室以約3327萬元易手，建築呎價1.65萬元，實用呎價2.15萬元。原業主1996年以公司名義以1380萬元購入，是次易手賬面獲利1948萬元。

《施政報告》公布後，樓市即時轉熱，多個屋苑連番湧現新高價成交，發展商也紛紛乘勢部署推盤。財政司司長曾俊華再度呼籲公眾須注意美元利率的走勢，並重申政府有需要時將再出招調控樓市。

曾俊華昨天出席一個頒獎禮後表示，政府過去考慮一系列措施後，去年10月推出額外印花稅（SSD）加強版和買家印花稅（BSD）兩項措施，以減低短線投資者的投資意欲，以及減少非本港永久居民買家入市，他並一直密切留意措施的成效。

他指出，樓市有再度熾熱的可能，故重申有需要時將毫不猶豫再推出適當措施，確保樓市健康平穩發展。他呼籲有意置業者，需要留意美元利率的走勢，若美國提早加息，香港樓市也將受到顯著影響，包括樓價和供樓負擔，故他再要求準買家在衡量購買力時，必須考慮利率回復正常水平時的個人供款能力。

另外，運輸及房屋局局長張炳良昨天早上出席電台節目時指出，已有分析表示未來一兩年後利率將回升，國際貨幣基金會早前也就此作出警告，建議準買家在入市前須考慮清楚。

張炳良指出，未來3至4年本港將有6.7萬伙一手新供應外，政府仍以每年提供可建2萬伙的土地作指標，故這批單位落成後，仍將有其他新單位陸續落成。

新增僅逾萬 涉日出康城部分重複計算

施政報告建議加快發展城規會過去3年批出的55個住宅項目，提供4.5萬伙。但本報翻查該會批出的申請，發現部分僅屬技術修訂的項目，但被重複計算作新供應，甚至將部分已出售單位納入計算，實際供應恐怕較政府估計少逾7成。

發展局發言人指，55宗住宅發展申請包括根據《城市規劃條例》第16條提交的規劃申請，當中包括發展商擁有土地業權的項目、政府出售土地項目、鐵路上蓋項目，及房委會項目。

他續稱，部分項目處於尚未發展至興建中，或分期進行而部分仍未動工等，政府會加快批核程序，增加住宅單位供應。

本報翻查城規會2010年起，約55宗獲城規會批准的申請，涉及4.4萬個單位。但仔細檢視後，發現個別項目有可能出現重複計算情況，其中提供2.1萬伙的日出康城便有機會重複計算。

已售官地鐵路上蓋 涉萬伙

據知，將軍澳86區日出康城99年已獲城規會批出核准總綱發展藍圖，並已售出1至2期共8,000伙，但因港鐵（00066）2010年向城規會提交規劃申請，作出技術修訂。由於該申請於同年3月獲城規批准，很大機會獲政府計算入4.5萬伙供應內。若將此項目剔除，即時令供應減半。

身兼城規會委員的理大建築及房地產學系教授許智文指，進行修訂理應與批出申請不同，要考慮有否與政府供地計劃重複計算問題。

其次，政府將已出售的官地，及鐵路上蓋項目亦計算在該55幅新供應土地內，如北角油街、東半山司徒拔道18號已獲政府計算入每年2萬伙供應目標內，如再計入城規會新供應，則屬重複計算。西鐵上蓋南昌站、荃灣西站5區等亦屬同類情況，共涉及1萬伙。而房協或政府部門擬興建的長者屋及公務員宿舍，亦佔1,755伙，也被計算入新供應內。

綜合上述4類未必適合列入政府短、中期新增供應的申請，合共涉及3.4萬伙，佔城規會批出總數75%，扣除後實際可增加供應僅1萬多伙。

城規黃遠輝：不存在報大數

但城規會副主席兼長策會成員黃遠輝認為，部分項目始終須最終修訂，才能完整動工，原則上計算入供應無問題，相信政府提及4.5萬伙供應屬「實數」，並不存在「報大數」問題。

另外，發展局局長陳茂波出席立法會發展事務委員會時稱，政府未有就港鐵錦上路站及八鄉維修廠一帶用地有具體規劃定案，但會研究有關用地興建公營房屋的可能性，亦會研究有關地皮地積比率能否放寬。



審批要求增 大型項目申請減

近年發展商向城規會提交大型項目規劃申請數目減少，主要因為諮詢難度及規劃要求增加影響。同時過去20年發展商已累積多個大型項目，正爭拗補地價及保育問題，為免開闢新「戰綫」而減少申請。

近3年城規會批出私人發展項目，均以中小型為主，絕少涉及1,000伙以上大型項目，其中一個原因是近年提高保育、規劃審批要求，不少爭議項目容易觸礁，如長實（00001）元朗豐樂圍及?地（00012）南生圍均拖延多年，兩者共涉及3,558伙。

收地補地價 多項目未動工

同時，發展商過去20年雖就多個大型新界發展計劃，獲批規劃許可，但不少因收地、補地價等問題，而遲遲未動工，發展商自然減慢發展其他大型項目。如新地（00016）的西貢十四鄉04年成功闖關後，近10年一直收地及與政府商討補地價，故遲遲未能動工；有關申請限制亦一再推遲、延期。該項目涉及580萬平方呎樓面，提供約4,630伙。



將軍澳荃灣元朗 3區供應最多

城規會過去3年批出55宗住宅項目申請，如果以地區分布計算，將軍澳、元朗及荃灣3區佔的單位數目最多，合共提供3萬伙，約佔整體單位數量的70.8%，料大量供應陸續推出，將對區內樓價構成影響。

可供3萬伙佔71%

在全港各區當中，以西貢、將軍澳所佔的供應量最多，主要因為港鐵日出康城項目（總單位數目約2.1萬伙）計算在內，導致該區供應多達近2.3萬伙，但即使扣除日出康城已出售1至3期約8,000個單位，區內餘下仍有1.45萬個單位供應，亦屬全港之冠。

其次則是荃灣區，由於區內西鐵荃灣西站5區城畔、灣畔，以及荃灣西站6區等上蓋項目陸續批出，導致區內供應多達4,388伙，佔全港供應約10%。

第三供應最多的地區則是元朗區，共有11個項目上馬，提供約4,169個單位。

港島提供2300單位

另一方面，近年供應短缺的港島，受惠於北角油街項目、北角繼園里重建等動工落實，亦令區內未來幾年供應將明顯增加，約提供2,298個單位，當中僅繼園里項目佔區內供應量一半。

另外，發展局就《優化土地供應策略》進行的首階段諮詢發表的報告，指出公眾對維港以外填海增加供應意見分歧，根據電話調查結果，有33.6%人支持填海，較反對的人士為少，而在問卷調查，則以支持填海的人士稍多過反對，且較關注填海對環境及周邊社區影響。至於岩洞發展方面，反應較為正面，大約有約7成公眾表示支持。

隨着內地樓市回暖，央企積極購地，國資委近日發出內部文件，警告央企不准當地王。統計顯示，國資委要求央企退出房地產市場的3年後，去年有3間央企房產銷售額超千億元（人民幣?下同）。

3個月連奪32地 值365億

內地《證券日報》引述消息稱，去年下半年樓市銷售復甦和土地市場回暖後，央企的身影頻頻出現在土地市場上。僅9月至11月，在中原集團監控的20個重點城市中，央企共拿下32塊地，涉及總金額達365.37億元。統計亦顯示，自去年6月到12月26日，上海、廣州、長沙、深圳、天津等全國主要城市的「地王」都被央企收入囊中，地皮共值250多億元。

報道指，國資委在內部已明確表態和要求，央企一律不當地王。但國資委有關人士亦稱，央企房地產企業在全國房地產的銷售只佔5.3%至5.7%，對全國的房地產起不到任何決定作用，全國房地產90%都是民企和外企。

分析人士認為，國資委給央企購地戴上「緊箍咒」，或與中冶南京被調查有關。在去年房地產調控情況發布會上，國土部有關人士宣布，將對央企中國中冶的全資子公司中冶置業拿下的南京下關區濱江2號地皮進行公開調查。

杭州徵收房產稅 最快7月

事實上，自2010年3月國資委發布78家央企退出房地產的命令以來，各種博弈從來就沒有停止過。統計顯示，保利地產、中國建築和綠地集團等3家央企或國資背景的房地產企業，去年全年銷售額突破千億元，同房地產巨頭萬科一同進入「千億俱樂部」行列。

另外，浙江社科院日前發布藍皮書指，杭州等城市的限購政策今年不會取消，或成為首批徵收房產稅的城市，預計實施時間在7月份以後。

除改撥勾地表土地興建居屋之外，政府亦研究在南丫島索罟灣前南丫石礦場興建居屋，預算石礦場可興建約1,000至2,800伙中低密度單位。

最多可提供2800伙

政府昨天向立法會簡介前南丫石礦場發展研究，議員普遍關注公私營房屋比例及交通配套等問題，亦有不少議員認為用地位置偏遠，質詢是否適合用作興建公屋，擔心會重蹈「大澳有公屋無人住」覆轍。

發展局副秘書長（規劃及地政）陳松青表示，將會小心考慮公眾意見，並會跟房屋署研究市民對區內公屋的需求，又指擬建的公營房屋亦包括居屋。他補充，在展開第2階段公眾諮詢時，會公布公私營房屋比例建議。

另外，新地（00016）投得的西鐵南昌站上蓋項目，早前向城規會修訂發展內容，住宅樓面維持231萬平方呎不變，但將中小型單位比例由75%增至79.7%，涉及約2,721伙，而總單位數目則增加約100伙至3,414伙。

其次，南灣道35號豪宅地皮，近日提交申請擬建4幢4層高洋房，每間平均面積約3,000平方呎，合共總樓面約1.3萬平方呎。

市場消息傳出，禹洲地產(1628)正遭股東Harmonic Winner Ltd.及Lin Meiyu 透過中銀國際悉售約1.66億股舊股，相當於已發行股本5.77%，每股作價由2.4元至2.5元，較昨日收市價的2.66元折讓6%至9.8%，套現最多4.16億元。

　另外，中國奧園(3883)周一發行之於17年到期之1億美元13.875%優先票據訂立購買協議，並以本金6.668%溢價，另加自去年11月23日至本年1月28日累積的利息為新票據的發售價，是次發行票據的實際回報率為12%。建業地產(0832)稱，發行2億美元2020年到期優先票據，年息率8%。擬使用所得款項作新增及現有物業項目資金、償還現有債務，餘額則用作一般企業用途。另外，龍湖地產(0960)也表示建議發行優先票據。

南華集團公布，旗下南華置地(8155)透過中國附屬公司投得湖北省滄州黃驊新城一幅地皮。地皮位於滄州渤海新區黃驊新城B-2012-29號，面積約32,336平方米，土地使用權期限為40年，現獲准許以不超過2倍地積比率作住宅及商業發展。該地皮現時空置，將在悉數支付代價後，不遲於今年10月1日交付予南華置地，南華置地將以內部資源支付該項收購。

三項目入紙 涉逾400房間
為配合本港遊客對酒店的需求不斷上升，起動九龍東及啟德郵輪碼頭效應，理想集團投資10億元將旗下三個項目活化為酒店發展，共涉及逾400套房間。其他工商物業投資者也看好該東九龍前景理想，將全年投資額加碼，其中資深投資者李冠亮便擬加碼約1億元，重點發掘東九龍區物業投資。 理想集團行政總裁鄧建明昨日表示，旗下觀塘理想集團舊址已經申請活化為酒店，估計短期內可獲批出，總投資額約3億元，提供174套房間，計劃至2014年下半年落成。紅磡寶其利街179至181號地皮，亦將作酒店發展，提供64套房間，預計2015年落成；而粉嶺聯發街1號，即前粉嶺戲院，亦申請改作酒店用途，將提供170套房間及4層商場，將於2016年落成。上述三個項目將為集團共提供逾400套房間，總投資額達10億元。

九龍塘洋房今年動工
他又表示，荃灣白田霸街38號全幢工廈已經完成翻新，物業樓高12層，總樓面面積約6.3萬方呎，稍後將部分樓面活化為零售用途，將保留部分樓面自用，部分樓面出租，估計呎租介乎10至15元。另外，九龍塘住宅項目將興建2座洋房，今年中動工，2015年首季入伙，只推售其中一座。 鄧建明指出，由於東九龍的工廈物業平均呎價已經約達5,000元水平，因此集團未來傾向以活化為主，同時將投資各區全幢工廈及地廠為主，預期今年投資總額約5億至10億元。

李冠亮：留意西環上環舖
此外，資深投資者李冠亮指出，去年個人投資工商舖物業的金額約2億元，而手上的工商舖物業均已經封盤，鑑於東九龍區發展成熟，投資額將稍多於去年，約2億至3億元，因區內寫字樓價值已上升一定幅度，故留意觀塘工廈為主，預期今年樓價有5成上升空間；而舖位將留意港島上環及西環一帶低水地區。

內地客1800萬購觀塘工廈
內地買家難抵吸引，斥資1,800萬元入市。中原(工商舖)李文光表示，觀塘德隆工業大廈頂層全層，總建築面積約7,000平方呎，本月初剛以連租約形式售出，成交價近1,800萬元，呎價約2,571元，新買家為內地投資者。單位成交活躍，短短於半年間三度轉手，投資者於去年6月斥資約900萬元購入上址後，持貨不足2個月，隨即以約1,360萬元摸出予另一位投資者。該投資者完成交易後將單位推出市場，單位最終由今番買家以約1,800萬元承接，該投資者帳面仍告獲利約440萬元，而物業在短短7個月間累計升幅逾1倍。 港置至尊商業曾旭暘表示，觀塘皇廷廣場33樓全層放售，樓面面積約12,682平方呎，擁全海景景致，意向金額約1.52億元，呎價約1.2萬元，以交吉形式交易；物業同時以每呎約30元放租。

屯門掃管笏路第56區限量地本周五截標，韋堅信測量師行估值董事林晉超預料，由於政府在施政報告中沒有提出新措施進一步打壓樓市，相信發展商本周五的競投會較積極，地皮會在合理的競投下售出。該行對地皮估值約15.3億元，樓面地價4,060元，為市場預期上限。

限建不多於480伙，地皮位於屯門掃管笏路第56區，佔地289,918平方呎，地積比率為1.3倍，可建總樓面為376,891方呎，高度為主水平基準以上的53米，樓高不能超過10層，「住宅(乙類)」用地。 發展商在策劃該發展項目時，必須向有關當局遞交空氣流通評估、噪音影響評估、污水及排水等影響評估。限量興建總數不少於460及不多於480個住宅單位。 林晉超認為，地皮位置不錯，位於豪宅發展項目星堤的隔鄰，惟這地盤的發展受到單位限量的影響，發展商需要把項目打造成中小型住宅發展項目，並且以分層式豪宅單位作包裝，加設地庫停車場。業界對這幅地皮估值介乎11.3億至15.3億元，樓面呎價約3,000至4,060元。

新地將軍澳天晉II，於今日發售四十六伙首度推出的三房連套房戶，消息指，市場初步反應不俗，估計單位大部分獲得認購，而項目昨日睇樓人潮稍減，相信再有新示範單位開放後將會回升。市場消息指，發展商今日將發售四十六伙三房連套房戶，預計單位大部分獲得認購，而全盤二百多伙三房戶已錄逾二百票，當中大部分屬用家。

據價單顯示，四十六伙三房連套房戶，分布在三B座C室及五B座D室，實用面積介乎六百七十一至七百零二方呎，建築面積由八百六十至八百九十八方呎，四十六伙平均實用呎價一萬二千八百四十四元，建築呎價一萬零三十八元。另外，香港興業推出東涌藍天海岸車位，發展商指已累沽達四百四十九個。該公司高級銷售及市務經理陳秀珍表示，昨單日沽出一百九十多個車位，銷情理想，今天會繼續推售餘下車位，並預期可悉數沽清僅餘的十九個。

區內代理指，雖然買家雖於簽訂正式買賣合約之前，不可作轉賣用途，但仍有部分買家先行於市場放售，以測試市場反應，平均叫價為八十萬元，普遍提價一成放售，且吸引部分區內其他屋苑的買家查詢。發展商於周一正式拆售東涌藍天海岸一、三及四期的車位，涉及四百六十八個，佔整屋苑車位近九成七比例。

麗新系近期一連串重組及集資行動惹來市場關注，在系內公司重組完成後，近兩月股價節節上升。麗展（488）副主席及執行董事周福安表示，麗新系早前重組，麗新國際（191）及麗展完成重組合併報表後，更令麗新系的資產負債表大大增強。現階段集團手握約130億現金，將加大發展中港兩地地產業務，冀未來公司租金收入及賣樓收入七三比。

麗新系近一年來通過發行票據、訂立定期貸款及循環信貸融資協議等方式，大大增加財力。周福安表示，若再計及系內公司早前供股及自有資金，全系公司手頭可動用的資金達到130億，未來會在中港兩地尋覓投資機會。隨?重組展開及市場融資，蟄伏多年的麗展，又再度活躍於香港地產市場，去年11月成功夥拍新鴻基地產（016）非執董郭炳湘，取得了將軍澳68A1區地皮，而上一次麗新系成功投地已經要追溯至94年的大埔黃魚灘。另外，無論是政府馬鞍山落禾沙項目、港鐵朗屏站，或是市建局波鞋街等土地拍賣，都見到麗新的身影。周福安又表示，雖然早前開售的油塘「Ocean One」僅售出3至4伙，大坑道僅售出9個單位，不過上述兩個項目將是今明兩年主打項目，隨?將軍澳項目落成，公司會繼續在本港積極投地，希望未來年年都有新項目推出。

另外，麗展截至上年7月的全年租金約為4億元。周福安表示，由集團持有50%權益的中環建行大廈正在招租，加上尖沙嘴天文台道商業寫字樓，料未來兩個商業大廈租金收入由4億元增加到6億元。至於主導內地業務的麗豐，旗下3個商業項目將有合共110萬平方呎樓面落成，將可令麗豐租金收益由現階段的5億元增加至7億元。周福安強調，冀未來公司租金收入及賣樓收入七三比。在過去1至2年，麗新系頻頻出現董事辭任，令市場猜測其於改革之際實行「大換血」。而對此周福安表示，集團的人事變動自去年下半年已減少，相信現時大致處於穩定狀態。

眼看企業財報季樂觀動力正在揚升，美國股市多頭之路前方似乎無所阻礙，標準普爾 (S&P) 500 指數再創空前新高的目標，也不再遙遠。S&P 500 指數上周收在 5 年來新高點，受到美國房市及勞動市場數據強勁，以及一連串企業財報優於市場悲觀預估所加持。包括交通、銀行及房市等類股次指數，上周也都收在空前或多年新高點。

Destination 財富管理 (Destination Wealth Management) 駐加州執行長 Michael Yoshikami 接受《路透社》訪問時指出，本周美股重要企業財報將來自與經濟循環較密切的類股，例如周三公布的電機製造大廠聯合技術 (United Technologies)(UTX-US) 及周五發布的運輸材料製造商 Honeywell (霍尼韋爾)(HON-US)。「這些企業數據將告訴你經濟發展處於哪種曲線。」

除此之外，本周還將有數家大型科技企業發布上季結果；而科技業財測之前下修的情況更嚴重。例如周二公布的超微半導體 (Advanced Micro Devices，AMD)(AMD-US) 上季表現，預料比個人電腦 (PC) 銷售萎縮情況更差。較大對手英特爾 (Intel)(INTC-US) 上周五 (18 日) 已發布遜於預期財報，刺激超微股價大跌 10% 多。

不過，市值最大科技企業蘋果 (Apple)(AAPL-US) 繼近日傳出一連串看空消息後，若本周三 (23 日) 發布的結果帶來意外驚喜，可望吸引許多已拋棄該股的投資人回籠。本周預定發布財報的重大企業，還包括周二的 Google (GOOG-US)、IBM (IBM-US) 及嬌生 (Johnson & Johnson)(JNJ-US)，周四的微軟 (Microsoft)(MSFT-US) 及 3M (MMM-US)，以及周五的寶鹼 (Procter & Gamble)(PG-US)。

上周衝上 5 年半新高的美股房市類股次指數，本周還有可能進一步上漲，因投資人將焦點放在周二公布的中古屋銷售數據，以及周五公布的新屋銷售數據。而這些數據，預料將加強市場認為，房市是美國目前疲軟經濟的少數亮點。美國股市近期吸金力強，過去 2 周共吸入 113 億美元資金，創 2000 年來最高紀錄，顯示追求更高報酬率的散戶投資人正加大風險胃口。因此預料，本周市場資金將繼續由固定收益資產流入股票投資，有助股市多頭向前推進。

據美國房地信息提供商Zillow公司22日發布的報告，2012年美國住房價值上升5.9%，創下2006年以來的最大年度漲幅，几乎為歷史平均水平的兩倍。截至2012年第四季度，美國房價已經連續五個季度實現上漲。

Zillow首席經濟學家漢弗萊斯表示，在經歷數年的低迷表現后，美國住房持有者終於迎來好消息。漢弗萊斯預計美國房地市場的復甦將持續到2013年，今年房價有望上漲3.3%，維持在一個“更可持續的水平”。分析人士表示，美國房價的上漲主要受到強勁需求以及有限庫存的推動。去年全年美國366個都市地區中有254個地區的房價實現上漲，占比接近70%。去年第四季度只有辛辛那提和芝加哥兩個都市地區房價沒有實現同比上漲。

隨房價上漲，房屋止贖活動也出現下降。去年12月在美國全國範圍內，每1萬套房屋中僅有5.22套房屋面臨止贖，較2011年同期減少2.2套，環比減少1.2套。去年第四季度止贖房屋重新出售量占整體場銷量的12%，較2011年末下降4%，較去年第三季度下降0.3%。(楊博)

Halstead 和Brown Harris Stevens都是紐約前五大地產中介公司，年銷售總額達幾億乃至幾十億美金。本文的主人翁Stephen Kliegerman，則是這兩家公司新建公寓市場部總裁。Stephen Kliegerman目前是紐約房地產理事會（REBNY）跨公司論壇的聯合主席，他還曾在REBNY中任兩屆職業道德委員會主席，四屆下城委員會的主席。在新建公寓市場，Stephen Kliegerman先生是當然的行業領袖，許多頂級開發商都請他做產品規劃和市場推廣，他還經常接受各大媒體的採訪。
　　　　
2013：「牛氣十足」的一年，Stephen Kliegerman先生告訴我們，在2007至2011年間，（因為經濟危機）開發商很難從銀行得到貸款，紐約只有極少的新建公寓，所以目前房屋庫存很低，而需求很高。除了紐約人要買房外，國外來紐約買房的需求很大，很多人是擔心本國的局勢，為了使自己的資產保值，還有的是為子女在紐約上學，或來美旅遊時有落腳之地。國外購房者尤其對豪華公寓市場的推動較大。在3年前，紐約房市還有12個月的庫存，而現在庫存量還不到5個月，新建公寓的庫存就更少了。（地產界一般認為，6個月的庫存是市場的平衡點）。目前紐約新建公寓數量在每年2萬套到3萬套左右，而在經濟危機前，這個數字是每年10萬到20萬套左右。「現在庫存非常低，銀行貸款利率也非常低，供給非常少，因此我們認為2013將是「牛氣十足」的一年，新建公寓的銷售和租賃價格都將上漲。」Stephen Kliegerman先生告訴我們。

紐約房地產仍是很好的投資，Stephen Kliegerman先生說，目前紐約的房地產價格並不算高。香港房價很高，倫敦豪華公寓每平方英尺的價格在8,000到10,000美元左右，舊金山的普通公寓價格都在每平方英尺1,500美元以上，而紐約則一直在1,100到2,000美元之間，隨著One57、15 Central Park West等豪華公寓的出現，價格才逐漸上漲，達到每平方英尺4,000、5,000乃至6,000美元。Stephen Kliegerman先生告訴我們，曼哈頓是個島，注定了可以開發的土地是有限的。而且這裡是世界的金融之都，也是世界最大的旅遊中心之一，2012年紐約遊客數量是歷年最高的。很多跨國公司都集中在紐約，這裡有最好、最有能力的員工。在美國其他城市的就業都在下降時，紐約失去的工作很少，曾有預測經濟危機時紐約將失去30萬份工作，實際僅失去了一半左右，而現在就業正在增加。Stephen Kliegerman先生還指出，紐約共約220萬套公寓房，其中三分之二是租賃房，僅三分之一供銷售，約60萬套左右，所以任何時候可買的公寓都是很有限的。而在供銷售的公寓中，又有三分之二都是Co-ops，僅三分之一是Condo。
　　　
2013年新建公寓集中在下城，Stephen Kliegerman先生告訴我們，未來一到兩年內，紐約新建Condo公寓樓不到25棟，其中每棟樓大多不超過100套公寓；新建租賃公寓樓約20棟， 共約6000套公寓。這些公寓樓以下城（Downtown）居多。下城有極好的學校，極好的公園、休閒文化設施，這些都應是中國買家所感興趣的。而且新建 公寓以大房居多，無論是地點還是裝修風格、房屋佈局，都是獨一無二的，對於想看到自己房子增值的人來說，是很好的選擇。

眾多專家、學者、研究機構幾乎得出同樣的結論，美國房市將在新的一年裡持續復甦。上個月，美國房貸巨頭房利美（Fannie Mae）發佈的報告指出：「房市已渡過困難時期，持續的復甦即將到來。」房利美的首席經濟學家Doug Duncan說，「儘管宏觀經濟形勢還不確定，但我們預計2013年房市和房貸都會上升。」美國房市從2007年崩潰以來，房價大跌，一路下滑，直到2012年中期，局勢才發生逆轉，房市開始回溫，房價逐漸提高。

南佛羅里達的住房市場是全美受災最嚴重的地區，但現在其房市的恢復也最快。根據最近來自加州的房地產ZipRealty公司的一份報告，佛州棕櫚灘郡的平均價格達到16.9萬美元，比2011年12月上升了35％，位居全國房地產市場復甦最強勁的地區。上個月佛州布勞沃德郡的中位數價格為12.7萬美元，躍升了21％，排在全國第九位。邁阿密 - 戴德郡增長20％，輿加利福尼亞州的首府薩克拉門托一起並列第10名 。ZipRealty的數據顯示， 在鳳凰城，舊金山和拉斯維加斯, 房屋價格也上升得很快 。

南佛羅里達州的房屋在房市危機時，失去了其價值的一半左右， 但在2012年房屋市場反彈迅速。房地產經紀人說，投資者對房屋的強勁需求，待售房屋的短缺和不斷上升的房屋出租率促使佛州的房市恢復迅速 。日前加拿大媒體稱，美國房地產市場正緩慢復甦，加拿大投資商搶購美國佛羅里達州的房產，亞洲投資者對佛羅里達州房產的興趣自去年秋天也開始漸濃。 甚至一些中國投資者看過房子的圖片後，便簽字成交。