業界轟以偏概全 應視區域而定

近年台灣房價漲太快、新建案過多，市場供給遠大於需求，加上奢侈稅、實價登錄政策影響，房屋交易量明顯萎縮，房市充滿隱憂。房地產學者預測，今年房價走勢將緩慢下滑10~15％。

政治大學地政系教授張金鶚昨舉辦新書發表會，他認為房價和股價一樣，會上漲增值，同樣也會下跌，不合理的房價只是短期現象，長期定會恢復正常，購屋者不應該支持不合理房價。

「6月開始崩盤」
張金鶚說，房價已上漲7、8年，但去年下半年開始鬆動，預估今年房價將緩慢下滑10~15％。財經文化董事長謝金河也認為，未來2年房價會有大變化，價格不會永遠都往上走，且房價漲跌也要視未來貨幣的環境而定。
由於整體經濟不佳，玄奘大學財富管理系副教授花敬群預測，今年民眾仍會觀望，交易量小幅縮減，房價將有明顯跌幅，「尤其6月將有不少受奢侈稅2年限制的物件釋出，屆時大量物件釋出才是崩盤的開始。」他預期2013年不論新建案與中古屋將有1成跌幅，供給量大的淡水、新莊、林口與三峽區甚至會跌2成。
聽到學者及財經專家看衰房市，遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，張金鶚教授從2003年開始就發表房價泡沫化理論，這是「以偏概全」的說法，房價是根據區域、產品及特性而變化，現在是因為政府打房影響房價，投機客抱持觀望態度，才使得交易市場不活絡。
甲桂林廣告副董事長曹瑞濱認為，今年雙北市預售屋開價將下修，將拉近與實際成交價的差距，主因是9成民眾購屋皆為自住需求，開價下修可減少談判殺價的時間成本，但受到全球資金活絡帶動，成交價則不受影響。

成交價變動不大
華邦廣告總經理黃智明指出，台北市房價彈性太大，受實價登錄影響才會下修開價，但成交價不會變動太大，主要是這2年雖政府打房，但餘屋也慢慢去化，在需求仍存在的狀況下，房價仍會繼續上漲。
台北市民李浩綸認為，今年房價還會下跌，下跌比例則要看地區，可能永和大跌，信義區小跌，但還是不會買房，因為景氣不樂觀且還是太貴。張金鶚建議，不急於購屋者可先觀望，等待房市明朗化，有購屋需求者也要選擇適合自己的產品，更要到內政部網站查詢實價，更重要的是，現在是「買方市場」，一定要以低於市價的行情買屋。

自由時報
今年預售屋開價 估下修10?15%

實價揭露後，預售案開價過高的潘朵拉盒子被打開，過往漫天開價，「開價嚇死人，成交笑死人」的情況可能不復存在，更有代銷業者直言，今年預售新案開價普遍會向下修正10%~15%，而且豪宅將式微，總價1500萬元的自用住宅成主流。

甲桂林廣告表示，內政部實價網揭露房地產「真實價格」，過往漫天開價，跳脫區域合理行情的開價已經不復返，因此，隨之而來的是開價下修，更趨近於實價成交價。

尤其今年房市又以自住需求為主，總價1500萬元的產品居多，開高價將拉長銷售時間，徒增銷售成本，因此，開價下修是今年必然的趨勢。

至於，今年房地產走向，因豪宅仍受到限貸令管制，買氣相較式微，因此，過往高總價區域北市、新北市永和、新店及板橋等將首當其衝，反倒是新北市一環以外的區域，買氣可能會比較好一些。

甲桂林廣告研展部副理李尚華表示，今年在景氣轉好的趨勢下，預期買氣會較去年好一些，不過，仍以自住需求為主，尤其是總價1500萬元的產品為主流，坪數約20~40坪，至於，豪宅市場因買氣轉弱變成買方市場。

不過，有業者持不同看法，選在此時高調開設國際豪宅交易平台，並將台灣知名豪宅「帝寶」、「勤美璞真」放到平台上，希望能夠吸引國際買家。

第一太平戴維斯國際豪宅總經理李鴻岳指出：「豪宅價格無頂蓋。」以今年第四季的豪宅成交物件來看，信義計畫區的「寶徠花園廣場」每坪約170萬元成交，大安區的「仁愛一品」以每坪240萬元成交，均顯示豪宅市場仍有買氣。並預期今年第四季豪宅成交單價將站上300萬元的關卡，以「帝寶」的可能性最大。

　國立政治大學地政系教授、台灣房地產研究中心主任張金鶚的最新力作「房地產是一輩子的事」，昨（23）日正式上市發表。張金鶚主張，購屋最好要「利人利己」；他也發願，日後將會鼓吹「以房養老」，利人又利己。

　儘管被地產界封為「空頭總司令」，經常提醒社會大眾，房市面臨泡沫化危機、房價有3成下跌空間等空頭言論；但張金鶚的新書發表會中，包括冠德建設董事長馬玉山、財訊董事長謝金河、前營建署署長林益厚、前台大城鄉所教授華昌宜等產官學界人士，仍親自為張金鶚站台。張金鶚的直言、敢言，依然獲得不少掌聲。

　張金鶚曾經出過「房產七堂課」、「都更九堂課」2本書，昨天再正式推出新作「自住投資65問－房地產是一輩子的事」。

　對於2013年房價走勢，他依然直言：「會下修10到15％。」可是此次出書，他以擁有3間房子的過來人身份，用65個問題型態，提供想「賭房」的投資客、「拚房」的自住客、以及想「住房」和「賺房」的消費者，更客觀理性的購屋資訊，讓無論買想房子、或不想買房子的人，都可以從書中找到不同於一般代銷業者和建商的觀點和答案。

　張金鶚昨天也提出主張：買房要利人利己，千萬不要損人損己、損人利己、或利人損已。

　張金鶚也大力鼓吹「以房養老」，而他也將配合民國102年1月底，內政部即將正式試辦的「以房養老」政策，捐出他的1棟房子，以逆向貸款方式，把房子捐給社會福利單位，讓自己換取獲得社福團體提供長期照護服務。

　至於居住地點，可以選擇留在自家中居住的自宅老化、不必被迫搬家或適應另一個新生活圈，或者是入住到社福團體提供的長照系統住宅社區。

　他說，這就是利人利己；畢竟台灣擁有自有住宅比率高、房屋資產價值不易減損的2大條件，可引進國外先進國家的「以房養老」制度。

　張金鶚指出，他和太太都是「頂客族」，很早以前就開始規劃退休生活、老後生活；他傾向採取在宅老化的方式，因此，日後將大力鼓吹「以房養老」方式，讓老人或退休族、社福團體或公益機構，共享雙贏。

　另外，張金鶚也針對坊間有人幹譙他一直叫大家不要買房、但自己卻偷偷買了3間房一說，提出說明。他指出，這些說法完全是中傷，因為目前手中的3間房，早在1988至1999年就買進，都不在房價高峰時期購買，除了第1間文山區房子正等待都更外；另外2間，1間是自己住、1間是給父母住，跟景氣波動無關，更沒有偷偷買房。

冠德建設（2520）董事長馬玉山昨天表示，如果今年政策沒有新的打房措施，預期今年的房市將可較去年穩健成長，整體房市將向好的面向走，但不會像過去一樣大漲，呈現平穩成長的態勢。

馬玉山說，去年跟前年因為有打房政策，還有奢侈稅的影響，所以房市不佳，但事實上，房市的需求仍在，另外台北市一地難求，供給不充裕，缺房子多數在台北市，還有市場游資充裕，利息合理，所以房市表現不至於太差。

馬玉山認為，合宜住宅是正確的政策，如果能在台北市及新北市蓋2萬戶，那政府房市的問題就解決一大半，若能蓋4萬戶，就能解決所有問題。

法人表示，冠德今年的業績將較去年持平，主要入帳個案除了已完工的「青水寓」、「誠臻邸」分別有1戶、5戶已售未入帳，待入帳金額在1、2億元外，「誠臻邸」還有6戶可售，預計可售營收金額約2億元。

此外冠德今年還可認列的個案有過去依完工比例法認列的「美麗台北」和「鼎苑」案，今年內將完工，屆時將依IFRS以全部完工法重複認列營收，兩筆個案的總銷分別為22億和12億元，其中「美麗台北」已銷售完畢，「鼎苑」銷售率為9成多，今年有機會全部銷售完畢，預期合計可挹注營收達34億元。因此法人估算，冠德今年度營收約在40~42億元，全年本業表現將與去年相當。

法人表示，冠德的爆發力將落在明年，因有多起建案完工，預期獲利將大幅成長，推估明年每股稅後盈餘將達7元以上。2015-2016年則以信義計畫區豪宅案為最重要題材，此案全部售出，每股稅後盈餘貢獻逾20元。

冠德 大台北推案衝百億
【經濟日報】

冠德建設（2520）董事長馬玉山昨（23）日表示，政府已連續兩年打房，預估今年房市走向會健康一點；儘管房價高漲，大台北地區因供需失衡，投資風險仍最低，冠德今年推案重心還是在大台北地區，總推案量將逾100億元。
馬玉山昨日出席政治大學地政系教授張金鶚新書《房地產是一輩子的事》發表會，論及今年房市，他認為，因台北市土地供給量實在太少，加上利率長期維持低檔，今年房市仍會朝好的方向前進。

冠德股價昨跌0.4元、收24.4元。

張金鶚近年不斷公開喊話房價將泡沫化，得罪不少建商，但馬玉山昨日卻為張金鶚站台，對此，馬玉山表示，一件事本來就會有多面向的解讀，張金鶚常呼籲民眾購屋要踩煞車，有助於讓市場供需平衡，更健康發展。

馬玉山呼籲，「年輕人買房不一定要一開始就鎖定台北市，現在大台北的捷運系統很方便、不同以往，新北市仍買得到每坪20萬元的房子，不要用以前的購屋邏輯來買房。」
展望今年景氣，馬玉山指出，儘管大台北地區房價高漲，但供需失衡，家戶數高過於住宅數，如今建商投入大台北房市推案、風險相對最低，因此冠德今年將鎖定新北市的新莊、三重等地推案，總銷破百億元。

冠德今年計畫推出的指標個案，包括「冠德鼎華」、總銷金額約40億元，「冠德天尊」總銷36億元、「冠德天御」總銷12億元、「冠德鼎極」總銷18億元、「冠德捷世」總銷10億元等，若捷運機場線A9案在第2季能敲定政府與冠德的分屋比例，該案也會在今年第4季推出，全年推案量超過百億元。

針對冠德的年終獎金，馬玉山鬆口表示，與去年差不多，將發放全薪3個月。此外，冠德建設轉投資的環球購物中心，近年獲利狀況頗佳，馬玉山透露，一間公司不斷成長，也要分享於大眾，未來冠德購物中心也會走向IPO，只是暫時還沒有時間表。

文林苑都更案遲遲無進展，為了表達同意戶「想回家」的強烈心情，同意戶昨天在北市府前舉辦連署簽名活動，一方面爭取外界支持，另一方面也希望北市府聽到大家想回家的聲音。
對此，北市都更處表示，會盡快會同相關單位釐清法務部、內政部的意見，持續和同意戶及不同意戶溝通。

同意戶自救會長謝春嬌表示，同意戶的訴求相當簡單，就是希望建商早日動工、早日完工，不要再拖下去了。

謝春嬌說，即日起也將不定期、不定時在台北各大捷運站發起連署簽名運動，呼籲全民支持，希望可以完成全台最長的連署簽名書，並計畫用連署書把北市府「圍起來」，讓郝龍斌看到同意戶的心聲。

同意戶昨天上午在北市府大門口前，又是舉牌，又是高喊「簽名支持文林苑同意戶」，吸引不少民眾注目，一上午就有3、40人簽名。

謝春嬌表示，除了街頭連署外，也開放網路連署，歡迎支持網友透過自救會臉書專頁連署，幫同意戶加油打氣。

鴻海總裁郭台銘年輕時在此居住，被暱稱為「郭董之家」或「郭董起家厝」的全國首批青年住宅新北市永和區中正路警察宿舍，即日起開放民眾申租，總戶數十一戶，租金分為七千五百元、一萬元兩種，新北市副市長許志堅笑稱，希望此處能再孕育出另一個「郭董」。

　新北市城鄉局廿三日青年住宅開放申租記者會，公布閒置警察宿舍改裝結果，包括崔媽媽基金會、伊甸基金會、永和社大也都派代表到場，現場放映改裝成果影片，明亮的環境、優美的建築，深獲現場人士肯定。

　許志堅說，這批警察宿舍閒置多年，其中一戶更為台灣首富郭台銘幼時居住地，如今開全國之先，改裝成寬敞明亮的青年住宅，深獲各界肯定，可惜「質精量少」，未來將以低廉價格供青年申租，期許能再孕育出新一代的「郭董」。

　永和青年住宅距離捷運頂溪站步行約十分鐘，自即日起到二月廿五日開放民眾申請，申請資格須在廿歲到四十一歲，自己、配偶、直系親屬名下均無自用住宅，年家庭收入一四四萬元以下。

　申請人必須兩年內曾在新北市就學、就業、租屋者；也不能領有任何住宅補貼，未來也必須配合社區服務與特色參與計畫。

　青年住宅內部居住空間已裝設洗衣機、衣櫥、床架、廚具、熱水器、衛浴設備、曬衣架等各項設備，詳細內容與條件，可上新北市城鄉局網站查詢。

十八年前即興建的新竹縣五峰鄉賽夏文物館，因用地取得等問題，一直未能取得建築執照，也無法獲政府補助，不過，經過地方共同努力下，縣府終於核發建照，近日已在長老祈福下開工。

　五峰鄉大隘村巴斯達隘矮靈祭場，之前由趙姓、朱姓等地主無償提供土地，民國八十二年獲文建會補助興建賽夏文物館，館內未來將展示族群生活老照片、織布機、搗米臼等，對於傳承地方原民文化有很大幫助。

　縣府指出，文物館當年因無照使用，鄉公所早年曾被監察院糾正，但因該地持有人之一積欠債務，造成土地無法分割，加上土地測量、水土保持、原住民保留地等用地問題，拖延多年都未解決。但在鄉公所與縣府共同努下，發揮地政專業並召開專案會議，報請縣府協助族人一一克服障礙，終於順利取得建照，保住補助款。

　近日在賽夏族長老們舉行祈福儀式下，縣長邱鏡淳更親自上山發給建照，並舉辦改善工程開工儀式，族人也舉辦座談會，討論文物館的發展，預計三個月改善設施後申請使用執照，讓文化館完全合法化，未來，文物館可望成為原民文化精神的新地標。

老街溪整治計畫完成近九成，縣府預計在春節期間開放民眾參觀，包括新勢公園的林澗生活園區、礫間處理展示廊道、河川教育中心、老街溪畔自行車步道等區域，縣長吳志揚表示，盼提供民眾在過年期間，有一個不需花錢或僅花少數錢就可以遊憩的良好去處，這才是真正的庶民經濟。

　水務局長李戎威指出，包括新勢公園林澗生活園區、礫間處理展示廊道、河川教育中心、老街溪畔自行車步道等區域，春節期間開放民眾參觀，詳細資訊，水務局將擇日向民眾公布。

　而環保局利用平鎮巿新勢公園部分地下空間，設置全縣第一座礫間曝氣氧化水質自然淨化設施，主體部分已經完工，去年十一月廿三日開始通水進行試運轉，目前已引老街溪河水進行運轉養菌前置作業，完成後每天約可處理八千五百噸的生活汙水。透過礫間淨化處理，再將淨化處理過的水注入老街溪，使老街溪的溪水不致因為截流後，造成水源枯竭，環保局指出，預估會先開放礫間廊道給民眾參觀。

　吳志揚表示，老街溪整治相關計畫已進行到一定程度，希望能讓民眾了解，而縣內如南崁溪、虎頭山公園等，都是民眾不需花錢就可以休閒的假日良好去處。

資策會昨天推出全台第一個需求反應式運輸服務，乘客可自行決定起訖點及搭乘時間，改良傳統公車及計程車缺點，降低一至三成的運輸成本，將台中市聯結中彰投等周邊城市及重點旅遊區，為背包客、自由行的旅客打造一套客製化旅遊行程。

　你是否曾經到一個陌生城市，不知道去那裡觀光？即使知道去那裡觀光，也可能不知道如何搭交通工具？台中市政府和資策會正建構這套公共運輸與觀光資訊整合平台，提供背包客、自由行旅客，更有效率規畫旅遊行程。

　副市長蔡炳坤說，台中市推動智慧城市，透過平台整合交通與美食及智慧車載通訊技術，幫忙外來自由行遊客與市民規畫行程，形成遍及中部區域服務網，這項服務從台中起步，慢慢擴展至中彰投甚至雲林，讓中部旅遊資訊更完備。

　資策會副執行長何寶中強調，資通訊技術利用網路，即時掌握民眾需要，不受時間限制，資策會整合台灣美食旅遊資源，打造完善運輸體系，提供低碳生活場域，發揮台灣軟實力。

去年因豪宅「勤美璞真」喊出每坪300萬元成交價，引發央行總裁彭淮南一連串打房政策，豪宅買氣直落。但第一太平戴維斯昨成立國際豪宅部，挑戰台灣豪宅市場，預言今年第4季會出現每坪300萬元成交的豪宅，最可能落在大安區。

價穩量增交易活潑
第一太平戴維斯國際豪宅部總經理李鴻岳認為，去年「帝寶」、「皇翔御琚」和「文華苑」皆出現每坪240~270萬元的成交價，預售案「頂禾園」每戶成交價約3.5億元，每坪達200~230萬元，日前該部門也成交1筆大安區逾2億元豪宅，顯見豪宅交易仍很活潑，今年會「價穩量增」，預計第4季在大安區「帝寶」及仁愛、敦南一帶，可能出現每坪300萬元的成交價。
李鴻岳表示，今年成交單價300萬元仍屬個案表現，估計3年內豪宅新推案開價平均站上300萬元將成普遍現象。
蘇富比國際物業處長鄧雙輝認為，300萬元等於挑戰央行總裁彭淮南的底線，短期內難以突破；但如信義區「亞太會館改建案」，因建物規劃旋轉角度，較具特色，「未來若買方接受，未嘗不可有單價上看300萬元的機會。」

北市豪宅 迎接每坪 300萬時代
工商時報

　第一太平戴維斯昨（23）日宣布成立「第一太平戴維斯國際豪宅服務公司」，揮軍台灣高端豪宅市場；該公司預期台灣資產價值正在被重估中，「台北市每坪300萬的時代，最快在未來3年，將成為普遍現象」；而預期身價最高的「樓王」地段將是大安區。

　第一太平戴維斯上述談話，儼然公開挑戰「彭總裁防線」每坪300萬元的行情；去年央行已祭出豪宅限貸令，限縮房貸額度到60％。第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒、豪宅服務公司總經理李鴻岳昨天表示，儘管豪宅限貸令衝擊豪宅成交量萎縮，但市場也變得更理性、健康，更有助於長期穩健發展。

　李鴻岳表示，「台北市豪宅市場，是沒有頂蓋的！」最快第4季就可以看到台北市成交行情，突破每坪300萬元大關，並在實價登錄網站上被揭露。「從2012年豪宅成交驚歎號，即隱藏2013年豪宅市場的密碼。」他指出，去年豪宅已站上每坪270萬元；而今年1月份以來，台北市豪宅市場已恢復活絡，即可窺知一二。

　朱幸兒對於台北市豪宅市場極具信心，根據第一太平戴維斯最新調查顯示，仁愛「帝寶」每坪成交價高達270萬元、創下新高；皇翔信義計畫區F4「御琚」每坪成交逾240萬元，也創下區域新高；松山區「文華苑」突破每坪240萬元；中正區「頂禾園」每坪正開價200?220萬元，待價而沽。

　李鴻岳指出，他看好大安區「帝寶」、仁愛敦南圓環附近的頂級豪宅，最有希望率先突破每坪300萬元成交行情；預期3年後，台北市頂級豪宅成交行情每坪達300萬元，恐怕更是普遍現象。

　朱幸兒表示，第一太平戴維斯看好台北市的資產價值，正處於初升段，因此成立豪宅服務公司，提供高資產客層量身定做的資產配置服務，主要是看好港客、陸客對台灣房地產有高度興趣。

　此外，第一太平戴維斯也將引進倫敦、紐約、香港、日本、新加坡烏節路、澳洲等地豪宅，跨海來台銷售。

近6年來5都房價漲逾3成，但北市、高市雙都的淨遷入人口卻呈負數，北市6年來減少188人、高市更減少4034人。依照內政部人口2007~2012年遷移統計資料，人口遷徙的主要移入區是新北市、桃園縣。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，就業機會、房價高低與社會福利都是影響人口遷徙的關鍵。

房價較北市便宜
新北市自2010年12月升格後，因縣市資源整合，提升社會福利，房價較台北市便宜，又有汐止科技園區、土城工業園區等就業市場，近2年從台北市遷入新北市的人口就有10萬597人。

大樓申接汙水管 碰到關務署卡住…沒轍？

【聯合報╱記者周志豪∕台北報導】
2013.01.24 04:21 am

配合台北市政府推廣汙水下水道接管，森成延平大樓去年底申請接管，卻因水管須經財政部關務署土地遭拒。北市府轉向議員陳情，批評中央違反「下水道法」，卻拿不出具體作為。

北市衛工處科長李光軒說，農曆過年前會再提高層級，舉辦現場會勘，希望以改善排水、環境衛生等公益角度，或縮小土地使用範圍，爭取關務署同意。

李光軒指出，「下水道法」規範對象以公共汙水下水道管線施設為主，不含用戶申接管線，關務署拒絕借地接管，無法可裁罰。

關務署吳姓官員則表示，根據「國有財產法」規定，土地無法無償提供埋設汙水下水道設施，須繳付一定租金，但因民眾未接受，才無法獲得共識。

近日市府將再以公益目的協調免費埋管，吳姓官員則說，合法前提可討論。

為改善北市河川水質，北市府近年來大力推動汙水下水道接管率，至去年底全市汙水下水道門牌戶數接管率已達70.37%。

但議員陳玉梅查閱相關統計後發現，下水道布建速率逐步下降，90年至95年每年平均接管戶數成長率還有3.3%，96至101年僅剩2.4%。

讓人訝異的是，去年9月位於大同區森成延平大樓住戶，配合市府活化淡水河、普及化汙水下水道接管等政策，申請接管，反因土地經關務署遭拒，讓住戶大感不解。

陳玉梅質疑，市府連公有地都搞不定，遑論還有許多須經私有地才能接管的未接管地區，市府下水道普及政策還要不要推？

李光軒坦言，早期下水道多由中山、松山、信義區等人口稠密區開始，「接2百米就可能就有50戶」；現今接管地區屬都市外圍，甚至多為山坡、河川地等工程艱難區域，「接5百米就可能只有20戶」，但市府每年仍以增3萬戶為目標

內湖保護區守護聯盟、環團昨天到台北市政府陳情，認為慈濟內湖園區的鐵皮屋等建築屬於違建。北市建管處表示，民國83年已有建築，依規定是可暫緩拆除的「既存違建」，至於園區內有無新違建，建管處下周前往會勘。

慈濟基金會也回應，根據北市「違章建築處理要點」，民國83以前已存在違建為「既存違建」，准許依現狀繼續使用，但不得增建、改建。園區基地所存在的鐵皮屋，屬法定許可建物，之後也沒新增建任何建築物。

建管處副處長陳煌城表示，根據建管處資料，慈濟內湖園區目前的建築物確實是違建，但因前市長陳水扁任內通過行政命令，暫緩處理民國83年以前就存在的違建，慈濟違建不需拆除。

陳煌城說，慈濟是否有新違建產生，建管處下周會勘查。

坐落於新北市中和南勢角，原金門縣府老舊眷村改建的「金門新村」完工一年多，因施工損鄰事件迄未獲核發使用執照。新北市長朱立倫昨向旅台的新北市金門同鄉會理事長黃獻平等人保證，只要十戶須拆除重建的鄰損危樓戶問題解決，新北市政府即可在一周內發給使用執照。

　昨天下午，黃獻平與台北市金門同鄉會理事長李台山、雙鯉公共事務協會理事長李增得和中華金門旅台公共事務協會理事長黃炳中等人，在金門縣府台北服務處主任陳永富陪同下，拜會朱立倫和副市長李四川。

　李四川表示，金門新村的損鄰戶賠償及巷道損害部分，已提存法院獲得解決，目前卡在十戶危樓須拆除重建的問題。他說，鄰損責任在承建商榮工公司，該公司無從卸責，只要能取得十戶同意，或榮工公司或業主金門縣政府承諾負起一千八百萬元重建及補償責任，新北市政府可在一周內核發使用執照

　朱立倫也表示，早在半年前市府就要求榮工公司及早完成十戶危樓（五層公寓）的拆除重建與賠償，但榮工公司執意要鄰損戶提告，再依法院判決辦理重建與賠償，十足公務員心態，否則問題早就解決了。

　金門縣府工務局則指出，榮工公司同意負擔全部一千八百萬元的拆除重建費，問題是鄰損戶不斷新增索賠條件，才一直談不攏。金門縣長李沃士昨也召開會議，指示工務局必要時先提存重建經費，以順利解決十戶危樓戶問題。

冠德 大台北推案衝百億

【經濟日報╱記者柯玥寧∕台北報導】
2013.01.24 03:34 am


冠德建設董事長馬玉山昨日說，公司今年推案量將會有百億元之多。
記者徐兆玄∕攝影冠德建設（2520）董事長馬玉山昨（23）日表示，政府已連續兩年打房，預估今年房市走向會健康一點；儘管房價高漲，大台北地區因供需失衡，投資風險仍最低，冠德今年推案重心還是在大台北地區，總推案量將逾100億元。
馬玉山昨日出席政治大學地政系教授張金鶚新書《房地產是一輩子的事》發表會，論及今年房市，他認為，因台北市土地供給量實在太少，加上利率長期維持低檔，今年房市仍會朝好的方向前進。

冠德股價昨跌0.4元、收24.4元。

張金鶚近年不斷公開喊話房價將泡沫化，得罪不少建商，但馬玉山昨日卻為張金鶚站台，對此，馬玉山表示，一件事本來就會有多面向的解讀，張金鶚常呼籲民眾購屋要踩煞車，有助於讓市場供需平衡，更健康發展。


圖∕經濟日報提供
馬玉山呼籲，「年輕人買房不一定要一開始就鎖定台北市，現在大台北的捷運系統很方便、不同以往，新北市仍買得到每坪20萬元的房子，不要用以前的購屋邏輯來買房。」
展望今年景氣，馬玉山指出，儘管大台北地區房價高漲，但供需失衡，家戶數高過於住宅數，如今建商投入大台北房市推案、風險相對最低，因此冠德今年將鎖定新北市的新莊、三重等地推案，總銷破百億元。

冠德今年計畫推出的指標個案，包括「冠德鼎華」、總銷金額約40億元，「冠德天尊」總銷36億元、「冠德天御」總銷12億元、「冠德鼎極」總銷18億元、「冠德捷世」總銷10億元等，若捷運機場線A9案在第2季能敲定政府與冠德的分屋比例，該案也會在今年第4季推出，全年推案量超過百億元。

針對冠德的年終獎金，馬玉山鬆口表示，與去年差不多，將發放全薪3個月。此外，冠德建設轉投資的環球購物中心，近年獲利狀況頗佳，馬玉山透露，一間公司不斷成長，也要分享於大眾，未來冠德購物中心也會走向IPO，只是暫時還沒有時間表

【朱俊彥╱台中報導】台中市一名廖姓男子的住家，因鄰居房屋拆除重建而受損，且對方未經他同意，還將鷹架搭在他家屋頂上，要求鄰居停工、賠償修護未果，轉而要求市府勒令停工，但都發局判定無立即危險，不能勒令停工，他不滿地表示，「難道一定要房子倒了，或是人員受傷，才能勒令停工？」他將對鄰居提出毀損建築物告訴。

鷹架擅搭隔壁屋頂
廖男表示，位在模範街的老家，前年十二月鄰居開始拆屋重建，就已發現他家牆壁破損漏水，打一九九九向市府反映，以損鄰為由要求停工，且賠償損失修好圍牆後再核發建照。但都發局卻仍核發鄰居建照，上月二十三日鄰居擅將鷹架搭在他家屋頂，造成屋頂破損卻置之不理。

都發局：無立即危險
都發局營造施工科長陳煒任強調，都發局接獲陳情後，依法都會派員會同監造人、工程技師及對照人現勘，若損害情況嚴重有立即危險，才會立即勒令停工；損鄰部分，都發局也會在核發執照前嚴格把關，若雙方未就損害賠償或恢復原狀部分達成和解，也不會發執照，可交由建築爭議事件評議委員會調解。

台中航空站國際航廈三月底啟用」(張文祿報導)

清泉崗「台中航空站」新建國際航廈，工程已經接近完工，預計在三月底啟用，未來加上舊航廈，每年可以提供255萬人次服務，從國內機場實質轉型為國際機場，新穎的建築，讓進出台中航空站的旅客，不再覺得台中航空站不像個機場，交通部長毛治國說，新航廈預計二月底完工，但是還要經過一個月機電測試，因此，必須等到三月底，才能正式啟用，毛治國部長說，新的航廈，有固定空橋，可以容納大型飛機，對台中人有交待了。


對於還有很多工程還在進行中，胡志強一度有點質疑三月底真的能完工嗎？毛治國部長則說可以，胡志強也藉機表示，在縣市還沒有合併前，他就已經向馬總統開口，中部要有國際航廈。

國道新建工程局南投工務所主任卓高端說，新的國際航廈高四層，有五座空橋，兩座行李輸送帶，外觀是金屬帷幕，年運量預估一百三十五萬人，加上舊航廈，可以達到兩百五十五萬人，還有一座飛機維修棚。

對於機場外的道路拓寬成八十米，以及興建據景觀式的路標陸橋，都在進行中，毛治國部長說，陸橋希望在農曆春節前完工。

新的國際航廈與舊航廈可以串連，未來，舊航廈為國內線使用，與國際航廈區隔，台中航空站國際航班逐年增加，中部地區民眾，不必再到桃園國際機場或高雄小港機場搭機，縮減搭機的路程，而就在航空站的對面，住戶還不多，未來則是新一期航廈預定地。台中航空站逐年擴建，終於可以名符其實稱為中部國際機場！

記者楊文琳∕台中報導

為共同打造大台中成為低碳旅運城市，台中市政府與資策會共同舉辦「中台灣低碳旅運城市暨智慧車載論壇」，藉由官學研三方意見交流模式，共同勾勒出未來低碳旅運城市的藍圖，並針對地方需求，規劃出符合在地生活特色的旅運服務具體解決方案。

「中台灣低碳旅運城市暨智慧車載論壇」由台中市蔡炳坤副市長主持，邀請行政院中部聯合服務中心唐國泰執行長、逢甲大學林大傑博士、經濟部技術部張嘉祥科技專家與資策會何寶中副執行長與談，分享相關技術及經驗分享。

蔡副市長表示，台中市繼2012年首度榮獲全球21大智慧城市後，2012年獲選為全球頂尖7大智慧城市，未來將繼續透過平台整合交通與美食及智慧車載通訊技術DRTS，協助外來自由行遊客與市民規劃行程，形成涵蓋中部區域的服務網，帶動大台中的經濟發展。台中市也預計將此服務慢慢擴展至中彰投，甚至雲林，擴展服務範圍，將觸角跨及中部地區，讓中部旅遊資訊更完備，也希望行政院中部聯合辦公室能大力支援。

資策會何寶中副執行長分享，資通訊技術利用網路，可以即時掌握民眾需要，不受時間限制，讓民眾的需求得到最好的服務。資策會也結合台中市政府，將此技術整合台灣美食旅遊資源，達到中央地方整合作用，發揮台灣軟實力。他也建議，台中是台灣中部發展城市，未來應繼續發展和台中周邊城鄉的整合，藉由打造完善的運輸體系，提供低碳生活場域，帶動大台中以及中部的經濟發展。在經濟部技術處指導下，資策會智慧網通系統研究所執行「智慧車載資通訊技術暨服務發展計畫」，採用需求反應式運輸服務輔助觀光旅遊運輸服務及提供旅客需求解決方案。

DRTS提供量身訂做的選擇，乘客可自行決定起訖點及搭乘時間，改良傳統公車及計程車缺點，降低1至3成的運輸成本。旅運服務智慧化將扮演關鍵火車頭角色，將台中市聯結中彰投等周邊城市及重點旅遊區，發展完善的城際公共運輸體系，形成涵蓋中部地區的低碳旅運服務網絡，有效帶動大台中發展。

弱勢家庭住宅租金補助名額今年大幅縮水，台南市政府前天公布補助名單，昨天市府接民眾查詢電話接到手軟，許多弱勢家庭表示「沒有補助，叫我們要住哪裡？」都發局也相當無奈，表示內政部核撥金額不足，台南只有三分之一能獲得補助，「僧多粥少，我們也愛莫能助」。

市府都市發展局前天首次舉辦這項補貼的公開抽籤作業，發生一段插曲，承辦人員在作業後，立刻將抽中的名單上網公布，卻誤將之前測試的抽籤結果公布，事後雖然立刻發現錯誤更換，昨天特別向申請人公開道歉。

內政部補助貧戶、身心障礙者、原住民、單親等弱勢家庭申請住宅租金補貼每月4000元。都發局表示，今年台南市申請補助的共8168戶，符合資格的有7562戶，但內政部提供的補助只有1977戶，依規定必須先進行評分，同分者再抽籤，前天是針對同樣是57分的239戶進行抽籤，抽出213戶。

但第一次公布的竟是之前的「測試」名單，而正確的名單是經過現場監看人員簽名，全程並有錄影，雖然還沒接到原本名單被抽中、但正確名單裡卻沒有的申請人抗議，但都發局仍趕快致歉，預估受影響的約20多戶。

由於往年只要符合資格就能獲補助，今年卻只有不到1/3的申請人能獲得補助，消息公布後，許多申請戶昨天打電話向都發局查詢，想知道自己到底有沒有補助，由於多數人都沒補助，抱怨連連。

1名獨居的重殘者說，「我重殘又沒收入，為何不能獲得補助？」都發局人員表示，由於補助金不足，必須補助更需要的人，但申請人仍憤憤不平。

也有申請人誤以為是所有申請戶都需抽籤，認為不公，都發局也解釋，是先評分再抽籤，針對最需要者進行補助，並有統一的評分標準，應該非常公平。

都發局將在本周五前寄發通知，申請人即可確知自己到底有沒有獲得補助。

曾為教師和眷屬留下回憶的屏東縣墾丁公教會館，因建築設備老舊，不敵現代化旅館，10年前歇業後荒廢至今，縣府為活化利用，28日將辦理BOT招商說明會。
當地民宿業者陳國誠說，縣府要讓老舊會館「脫胎換骨」，同業均樂見其成，但公教會館設置的初衷，即服務公教人員和眷屬，委外經營卻不設限，縣府此舉無異「與民爭利」。

墾丁公教會館位於墾丁國小後方，步行約5分鐘即可到墾丁大街和大灣沙灘；30年前，在墾丁旅遊業剛起步時，當地民宿、旅館房間有限，加上價位平實，墾丁公教會館成為全國各地教師和眷屬到墾丁旅遊的首選住宿地，風光一時。

10多年前，墾丁大街周邊現代化平價旅館、民宿如雨後春筍般興起，墾丁公教會館因經營管理和建築設備，跟不上時代腳步，顧客群逐漸流失，在入不敷出窘況下，最後吹起熄燈號。

縣府為活化閒置建築，規畫採BOT方式引進民間資金投資營運，並納入墾丁國小2塊校地，合併變更為遊憩區乙種旅館用地；縣府明天公告後，28日在高雄市蓮潭國際會館辦招商說明會，縣府初步規劃近2000坪基地，以旅館及公教設施為主要開發方式，許可年限50年，投資規模至少50個客房並具備150個座席會議場所。

　蘭嶼通勤兼觀光自行車道改善計畫案工程，因施工需要包商在椰油村岸際擅自開挖，準備興建臨時預拌混泥廠，引起居民強烈反彈；台東縣政府廿三日釋出善意表示，將要求包商另覓地點，針對違法開挖部分追究責任。

　蘭嶼觀光車道改善計畫由縣府發包，包商在去年十一月上旬無預警岸際大肆開挖，讓椰油村民十分不滿，當地村民也是現任朗島國小校長胡龍雄不滿表示，包商開挖前完全沒有事先說明也沒有開協調會，如果在岸際興建預拌廠將會危及下方浮潛景點及漁獵場，影響甚鉅。

　他說，包商開挖地點雖然是國有地，但並未取得土地使用權，村民發現要求立即停工並向內政部、台東縣政府、鄉公所投訴，近期台東縣政府終於有回應。

　他指出，縣府回應公文內容以「工程施工完竣，將立即拆除簡易預拌廠恢復原狀，並要求鄉公所依法提出該土地使用同意，並辦理容許使用後再施工。」居民質疑縣府難道是要蠻幹？違法開發還要協助用地取得？

　台東縣政府建設處土木科長劉大魁澄清表示，包商違法開發部分將依法究辦，由於村民對於在當地設臨時預拌混泥廠有意見，因此也請鄉公所協助另覓合適地點，將不會在原地興建。

內政部營建署中區工程處中隊長林銘裕，廿三日前往吉安鄉公所聽取道路拓寬工程地方需求簡報；有鑑於吉安鄉長期飽受淹水問題，鄉長黃馨特向林銘裕提議，希望能將排水工程一併納入設計考量，以免將來馬路二次開挖影響附近居民的生活品質。

　黃馨表示，吉安鄉公所向營建署爭取生活圈道路交通系統建設計畫結餘增辦，有關吉安鄉中央路以西段拓寬工程，日前已獲同意協助先行規畫設計；為改善吉安鄉東西向交通品質及兼顧都市計畫完整性，另爭取由原提報中央路三段延伸至明義三街。

　黃馨還向營建署提議，期望工程能將灌溉排水、汙水下水道、電力地下化等工程納入設計考量一併施工，避免馬路二次開挖影響附近居民的生活品質；林銘裕回應將進行評估，也會請鄉公所配合再次提報修正計畫。

　黃馨指出，整條道路拓寬工程經費約四.七億元，預計民國一○二年中設計完成，黃馨懇請營建署能於一○三年底完成工程。

　台東農業改良場最近出現十幾隻外來入侵鳥種「菲律賓椋鳥」（見圖，莊哲權攝），與本土烏頭翁搶著雀榕果實吃；台東縣野鳥學表示，菲律賓椋鳥繁殖力強，如果族群持續擴大可能會成為生態殺手。

　在台東農改場一棵雀榕樹上，來了一群不速之客，與其它本土鳥種及冬候鳥搶著吃雀榕果實，相當凶悍，鳴聲吵雜，墨綠色飛羽在陽光下閃閃發亮，一對火紅眼睛看起來有點邪門，有人稱為「惡魔的雙眼」。

　牠們是農委會公告外來種入侵鳥類「菲律賓椋鳥」、又名亞洲椋鳥或輝椋鳥，身長約十七到廿公分，主要分布在印尼、緬甸、菲律賓等地，過去被引進台灣飼養，也許從籠中逃逸或被棄養，因為繁殖力強已成為留鳥，族群持續擴大中。

　這群在農改場出現菲律賓椋鳥多數是亞成鳥，台東縣野學會理事長王克孝表示，菲律賓椋鳥入侵台東，如果族群持續擴散，對本土留鳥如白頭翁、綠繡眼等可能在食物及巢位利用造成負面影響成為生態殺手。

馬祖博弈公投過關後，有意投資企業台灣懷德公司昨（23）日公布第1期計畫，並宣布所需資金25億美元（約新台幣750億元）已獲國際4大銀行背書，工程時間2.5年，將提供上萬工作機會，期盼「博弈遊戲場業管理條例草案」能儘速通過，以利投資進行。
據了解，「博弈遊戲場業管理條例草案」預計1月底前提報行政院，目標排入立法院下個會期審議。

懷德昨天邀請合作夥伴美商康托?菲茨傑拉德金融公司業務發展暨財務管理總監雷朝森，向台灣中國旅行社、雄獅旅行社等觀光旅遊業說明。

雷朝森表示，25億美元資金，其中5億元為懷德與康托團隊自有資金，另外20億美元已獲美國銀行、摩根大通、德意志銀行、瑞士信貸銀行等4家銀行支持簽約，只要懷德取得博弈執照，資金馬上到位。

　總太（3056）地產進軍大陸房地產開發案，昨（23）日已獲得經濟部投審會核准通過！總太地產表示，南京投資計劃的資金與土地都已備妥，預計農曆年後啟動，興建包括商務酒店、酒店式公寓、商品房等產品。總太地產與當地台商合資進軍南京地產案，其中，總太的持股18％，總投資金額約200萬美元。

　據悉，總太進軍大陸的首宗投資案選在南京濱江開發區，占地250畝，將分2期規劃興建擁有400間客房的商務酒店及400間酒店式公寓，其中，商務酒店及酒店式公寓將自創連鎖品牌，初期委託國際酒店品牌輔導經營；另外，將興建1,800戶商品房，總銷售金額約人民幣25億至30億元。總太表示，南京為直航城市，加上濱海開發區周邊有大型工業開發區，目前已有數百家廠商進駐，成為總太進軍南京開發地產的利多。

.記者從江蘇省統計部門獲悉，去年12月份，包含保障性住房與新建商品住宅在內，南京新建住宅銷售價格環比上漲0．6％，漲幅較11月份增加了0．4個百分點；與上年同期相比，上漲了1％。這是自2011年12月份以來，南京房價同比首次出現正增長。

江蘇省納入全國統計的其他3個城市，去年12月份新建住宅價格變動情況為：無錫、揚州同比均上漲0．2％，徐州同比下跌0．5％。

統計顯示，二手房市場上，此前已連漲了三個月的南京二手房價在2012年12月份環比微跌了0．1％。當月房價總水準正好與2011年12月份持平，也使得自2011年10月以來二手房價格同比持續的下跌趨勢終結。資料顯示，無錫市二手房在2012年12月環比上漲了1．2％，漲幅位居全國70城市之首。而揚州和徐州的房價也漲勢明顯。

.1月22日，今年青島市區首場國有土地使用權拍賣會在青島市公共資源中心舉行。位於李滄區的東李村原址僅經過一輪競價，就以樓面地價拍出近7億元。

今年首場土地拍賣會所拍賣的土地是位於李滄區九水路以北、李村河以南的地塊，為東李村舊村原址，該地塊曾在2012年8月流拍。根據拍賣公告，該地塊總面積67801.1平方米，規劃建築總面積237304平方米，容積率≤3.5,建築密度≤35%，綠地率≥25%。土地用途包括城鎮住宅和商服兩部分，其中城鎮住宅土地面積36521.7平方米，規劃建築面積140407平方米；商服部分土地面積21928.5平方米，規劃建築面積184304平方米。地塊拍賣起叫價為3100元/平方米，競買保證金高達13932萬元。另根據公告，該地塊將劃撥1989.9平方米建設不少於128套的公共租賃住房，建築面積不少於7650平方米；同時劃撥7361平方米的土地配建一所12班托幼機構，建築面積4943平方米。

該地塊地處李滄區東部重金打造的世園生態都市新區範圍內，來自全國各地的知名商業機構紛紛在此落戶，周圍有李滄萬達廣場，綠城•理想之城、山河城、米羅灣等新建住宅項目環繞四周。這?交通便利，九水東路在地塊南側經過，北側緊鄰李村河，上游河段治理一期工程已經完成，西側為九水路立交橋，東側為青銀高速公路，交通非常便利。

該地塊在拍賣現場僅經過一輪舉牌就被保利(青島)實業有限公司、日照淞川貿易有限公司、銀信亞太有限公司以樓面地價3100元/平方米聯合競得，總價為696604100元，接近7億元。

.多家房地產服務管理機構的統計資料顯示，深圳今年將有300萬平方米左右的新增寫字樓供應，其中甲級寫字樓的供應量近50萬平方米，而與之對應的是，深圳去年甲級寫字樓吸納量只有16萬平方米。從統計資料看，深圳今年將迎來寫字樓供應的洪峰，多家機構提醒這將導致空置率上升和寫字樓招租壓力增長。

不過也有樂觀的聲音認為，一方面，這些“天量”供應寫字樓不會同時入市，將會分期分批入市，以稀釋實際供應量；另一方面，這些新增供應寫字樓中也有不少是企業自用辦公面積，企業將自身消化一部分；同時，內資企業正代替外資企業成為深圳寫字樓的主力需求方，金融、消費、法律、設計、電子等行業都將逐漸吸納和消化未來深圳新增寫字樓供應量。

業內人士提醒，預計短期之內甲級寫字樓租金將面臨向下輕微調整的壓力，而空置率會有所上升，到時投資市場將被看淡，會導致寫字樓平均售價會有小幅下滑。由於租賃市場壓力加大，預計整棟物業出售機會也將增加。

今年新增甲級寫字樓為去年4—5倍

供應量壓力大▶▶

去年底，位於南山中心商圈的田廈國際中心寫字樓部分正式交付使用，新增約67800平方米的甲級辦公面積。記者瞭解到，這一項目較早前開始預租，目前已成功吸引如國內外大型金融、房地產、通信電子等行業企業進駐，但入駐率仍只達到近三成。而正是由於這一甲級寫字樓的入市，南山甲級寫字樓的空置率繼續攀升，達到15.38%。

根據統計，深圳將在今明兩年迎來寫字樓的供應洪峰，屆時深圳寫字樓的空置率或將進一步推高。高力國際的報告顯示，2013年，預計深圳有包括福田科技廣場、SCC深長城金融中心、招商局廣場等約51.6萬平方米的新增專案落成入市，基本都位於福田區和南山區。

而來自仲量聯行的監測則顯示，2013年深圳有7.2萬平方米的中航中心、3.8萬平方米的榮超大廈、16萬平方米的深圳證券交易所大樓、7.9萬平方米的世紀匯廣場以及10.7萬平方米的招商局廣場等項目入市，但這些項目多是以單一產權為主，這就意味著這些項目除自用外將主要以租賃的方式面向市場。“2013年將有46萬平方米新增甲級寫字樓供應竣工，相當於2012年的4—5倍，供應量壓力逐步增加。”仲量聯行深圳商業地產部主管夏春毅表示。

高力國際華南區董事總經理林國東告訴記者，深圳新供應的甲級寫字樓依然是以福田和南山為主。其中福田中心區仍是大面積租賃成交的集中區域，而羅湖的寫字樓空置率保持平穩下降趨勢；南山區由於在甲級寫字樓市場仍處於起步階段，供應體量大，因此空置率繼續保持在較高水準。

另外值得注意的是，不斷上升的租金成本正在催生一些租戶的觀望情緒，尤其是有大面積需求的租戶，他們的擴租和遷址需求被暫緩並計畫向非中心區域分散。

市場活躍度下降不利消化新增供應量

租金上漲受阻▶▶

另一個不利於寫字樓新增供應量消化的因素就是，目前深圳寫字樓的租金上漲受阻使得這一市場的活躍度也在降低。戴德梁行華南區研究部張曉端告訴記者，一些新樓空置面積較多、招租壓力較大，便適當降低租金或是延長免租期等優惠條件吸攬客戶，而這使得寫字樓租金上漲受阻，降低了投資回報的預期，加上售價高企、佔用資金大、商業樓宇貸款收緊等原因，導致2012年深圳寫字樓買賣市場活躍度較低，全年一二手成交面積同比減少39%，為近年來的最低點。而未來深圳寫字樓買賣市場仍將受制於租金上漲壓力與“評估價徵稅”的政策影響。

根據世聯地產的統計，2013年深圳二級市場銷售型寫字樓預計新增供應量超過100萬平方米，主要集中于福田區與南山區；供應量急劇增長，超過過去3年市場供應總量。而在租賃市場，2013年二級市場租賃型寫字樓預計新增供應量近200萬平方米，主要集中于南山區，供應量同比2012年上漲42.9％。

世聯地產集團工商寫字樓事業部總經理張栩哲認為，在寫字樓銷售市場，深圳將迎來綜合體、超高層寫字樓、工改工等多元化產品的集中入市，而銷售型寫字樓也將散點式分佈於泛CBD的區域，使得非核心商務區快速崛起，而高端寫字樓物業供應仍稀少，將成為市場追捧的對象。核心商務區將迎來大規模單一業權寫字樓項目的集中入市，加上存量物業，單一業權寫字樓將成為租賃市場主角，南山市場作為主戰場將釋放超過200萬平方米的租賃物業供應。

市場尚有空間▶▶深圳寫字樓總量為上海1/6

面對如此大的深圳寫字樓供應量，最大的問題就是新增的寫字樓供應能否被市場消化？

林國東告訴記者，由於受外需疲軟和內需收縮等不利因素影響，國內經濟增速放緩，企業擴張趨於謹慎，2012年下半年開始，只有IT電子、金融業等部分具備較強承租能力的優質客戶仍在中心城區積極尋找辦公物業。

“寫字樓的需求來源於當地城市的產業格局和第三產業的比重以及繁榮程度，沒有企業需求就沒有寫字樓的需求基礎，純粹的投資需求是不可持續的。”張栩哲告訴記者，2012年之後深圳經濟進入飛速發展的階段，律師事務所、設計院、金融業的辦公寫字樓需求在急劇地增加，加上前海的利好，未來金融業將會成為寫字樓購買主體當中很重要的一個部分。

“深圳本身的資本市場也催生對甲級寫字樓的需求。”林國東告訴記者，本地企業在擴充，消費、IT產業、金融企業在成長，這些企業需要更大規模的辦公面積。

而來自仲量聯行的統計則顯示，2012年使用深圳甲級寫字樓的企業和2011年相比，行業變化並不大。在2012年的租賃市場中，電腦/IT/通信行業最為活躍，此外寫字樓需求趨向第三產業，電腦/IT/通信業、專業服務業和金融業合共占75%。


此外，夏春毅也向記者表示，2013年入市的寫字樓供應鏈中用於自用的需求占整體需求的比重也在加大，將使得一部分甲級寫字樓被自用企業消化掉。林國東則表示，儘管供應量大，但有很多企業自用掉1/4到1/3面積的寫字樓，另外，深圳GDP總量與上海差距不大，但寫字樓總量卻只是上海的1/6，未來寫字樓供應將會配合市場的發展，追上上海。

“到2013年，深圳甲級寫字樓的總存量達到400萬平方米。”夏春毅認為，新供應量洪峰增加將令空置率面臨上升壓力，租戶承租能力下降，特別是中心區租金較高但中等檔次的甲級寫字樓空置率將會加大，更多租戶將傾向于遷至車公廟甚至龍崗等一些租金較低的寫字樓或高新科技園區。

“我們不擔心核心地段寫字樓供給量的市場消化。”張栩哲向記者表示，而在非核心區域，周邊配套不好或極不成熟的前置的商務規劃區則會有所擔心。

近日，中航地產（000043，SZ）南京項目中航樾府被曝出其幫助購房者聯繫仲介公司，辦理假離婚證和假單身證明來繞開限購令而購得住房。

據記者瞭解，日前，南京市民張女士在朋友的推薦下，半年前在南京江甯區的中航樾府看中一套90多平方米的房子。看房時她向售樓人員表示自己名下已有房子，而且此前的銀行貸款也還沒有還清，按照規定是無法獲得首套房貸款的。銷售人員聽說這個情況後表示，可以幫助她聯繫仲介公司幫忙。最後在仲介公司的幫助下，張女士交了手續費後，成功完成了銀行首套房貸款，“目前我手上還有一張假的離婚證和假的單身證明，都是仲介幫助辦的。”張女士對記者說。

仲介的工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，現在很多開發商都通過這種辦法幫助已經擁有二套及以上住房的人再次購房。

針對上述情況，記者于1月23日致電中航樾府開發商南京峻景房地產開發有限公司 （中航地產旗下公司）詢問，該公司一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說，“公司領導都去北京開會了，沒有人能接受採訪。”

記者昨日致電南京市住建委，該部門一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者說，“我們已經注意到了相關報導，如果調查後情況屬實，會根據相關規定處以相應的處罰。”


“目前樓市並沒有出現放鬆限購的信號，限購令的宏觀調控政策依然是嚴格執行的，一些通過違規手段繞開限購政策的行為都是違法的，對於一些企業破壞限購政策的行為，主管部門應該給予嚴厲處罰。”南京房地產開發建設促進會一位元負責人對記者說。

此外，就通過仲介擔保公司獲得的首套房貸款和購房證明是否具有法律效力的問題，江蘇一位元陳姓律師對記者說，通過不正當手段，使得那些不具備購房條件和購房資質的購房者獲得假證明，以此能購買房地產的行為，明顯違反國家法律和政策，“即使那些通過假證明已經成功買到房子的消費者，如果後期一旦被查出，那就屬於非法行為，購房者會承擔一定的法律責任。”

1月23日，標準普爾評級服務宣佈，對綠城中國控股有限公司擬發行的優先無擔保美元債券授予"B-"的長期債務評級和"cnB+"的大中華區信用體系長期評級。

據瞭解，綠城中國1月23日公告，公司建議進行一項美元優先票據的國際發售，完成須視市況及投資者的興趣而定。

票據的定價(包括本金總額、發售價及利率)將透過由聯繫牽頭經辦人兼聯繫賬簿管理人德意志銀行、中銀國際、高盛(亞洲)、滙豐銀行、中國工商銀行(亞洲)有限公司、渣打銀行及瑞士銀行進行的累計投標機制而厘定。

綠城中國表示，此次票據的所得款項將用於作為若干現有短期債項再融資，而餘額則撥作一般公司用途。並可能因應不斷變化的市況及若干其他情況而調整前述所得款項用途，因而重新分配所得款項用途。

標普指，該債務評級較綠城中國長期企業信用評級低一級，這反映了一旦出現違約，相較于內地債權人，海外債券持有人處於實質性不利地位。其預計綠城中國優先債務與總資產比率將繼續高於改行對投機級債券設定的15%的重要水準。


標普還認為，綠城中國在保持持續一致的財務管理方面的歷史情況有限、有所改善但仍然較高的財務杠杆水準、以及疲弱的盈利能力。綠城中國從第二大股東九龍倉集團有限公司獲得的業務和財務支持、在杭州市和浙江省內的非常穩固的市場地位以及良好的品牌聲譽抵消了上述劣勢。

對綠城中國評級的正面展望，標普認為，該公司的財務狀況可能將在未來十二個月內受房地產銷售執行增強推動出現改善、以及九龍倉的支持推動其財務杠杆和融資成本進一步改善。其預計綠城中國在土地收購方面仍然持謹慎態度、削減總債務水準以及在實施穩健增長的業務戰略的同時保持充足的現金。

歲末年初，一二線城市的樓市延續著交易量火爆的局面，而有的三四線城市卻陷入交易冷清、價格下跌的泥沼中。

不過，一個值得關注的背景是，城鎮化正成為近期影響房地產業的關鍵字。有觀點認為，三四線城市將是房地產行業的下一個金礦。

“城鎮化蘊含著最大的內需潛力”、“推進城鎮化，關鍵是提高城鎮化品質”等中央層面有關對城鎮化的表態讓一些市場分析人士認為，這將帶來三四線房地產市場的春天。

也有不少業內專家認為，一些對城鎮化的曲解正是房地產行業要警惕的。

“城鎮化並不是房地產化。”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強（微博）告訴記者，目前，相當一部分三四線城市的房地產市場已經供大於求，如果市場還有人曲解、炒作城鎮化，借機大賣土地，推高房地產投資，將會對三四線城市的房地產發展帶來巨大的危險。

部分房企受困三四線城市

國家統計局2012年12月公佈的資料顯示，在2012年11月，70個大中城市中有53個城市住宅銷售價格環比上漲，而下跌的城市中，基本上是丹東、煙臺、泉州、秦皇島、揚州、桂林等三四線城市。

一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。

另一組資料也證明了這個事實。

從房地產企業的業績增長來看，業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。

根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的?大地產銷售額同比僅增6%，同樣佈局的碧桂園僅增長6.5%。

這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的資料卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。

“三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產供應已經超過了當地的需求。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

實際上，三四線城市這種住宅供大於求的現象並不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商紮堆兒，專案銷售困難的局面。

在2012年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。

上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出一份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背後，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。

這份研究報告以唐山為例，從2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米，而北京為2268萬平方米；唐山2011年商品房成交量為159萬平方米，只有北京的18%。

如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的資料和結論：儘管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。

2012年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。

偉業我愛我家集團副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，“他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市，房子賣不動。”

幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。

正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2012年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。


張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2012年8月之後，從標杆房企拿地數量來看，一線城市占比20%，二線城市占比63%，三四線城市占比僅為18%。開發商回歸一二線城市已經成為既成事實。

不過，拿地策略的變化並不能改變三四線城市在建項目銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。

在近日召開的瑞銀2013年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房供應過大的問題，在今年仍可能延續，供過於求現象將會存在。

“2012年，用一句話來概括卓越所做的，那就是跨上了百億的門檻。” 深圳卓越置業集團執行總裁張遠在接受時代週報記者專訪時表示，銷售額首次突破百億，對卓越而言是一個里程碑事件。

資料顯示，截至2012年末，卓越全年累計銷售金額為102億元，累計銷售面積為86.3萬平方米，超過2012年全年70億元的銷售目標。其中，銷售金額貢獻前三的子公司分別是深圳公司39億、青島公司20億以及上海公司17億。

據張遠介紹，在全年銷售中，來自住宅業務的貢獻占到60%，商業寫字樓的銷售占比則為40%。

張遠指出，寫字樓的銷售是2012年業績中的亮點。2012年上半年，卓越在商業地產市場供應量不大的情況下搶先入市，推出一向只租不售的深圳卓越實際中心1號樓部分樓層，面向大客戶整層銷售。隨後，卓越位於上海以及青島的兩個寫字樓項目均整棟售出。

銷售出乎業界意料，除了市場鬆動回暖的因素，張遠認為，更主要的是卓越在2012年初公司內部所做出的包括組織價格、授權體系以及戰略目標方向等一系列改革和調整，使得公司整體運營效率獲得較大提升，具體體現在專案的開發和銷售速度的明顯加快。

據張遠透露，卓越在2011年啟動的位於深圳、上海以及青島的五大城市綜合體項目，均進展順利。預計2013年可以開始“小賣”，會率先向市場推出30億-40億元體量的產品。其中，深圳梅林卓越城項目將會在今年1月底開盤，位於深圳的崗廈項目，計畫於10月份推出，另外位於青島的專案可能也會在10月份開賣。

張遠指出，五大綜合體專案預計會在明年大體量全面推出市場，卓越將在2014年迎來爆發期。按照在卓越五年發展規劃中，2014年銷售目標將要達到200億元，相信屆時這五大項目將會對業績形成主要的支撐。

在全國化佈局和拿地計畫上，張遠表示，除了深耕目前已經進入的一、二線城市外，2013年卓越將會進入籌畫多年的北京市場。

對於市場最為關心的IPO重啟問題，張遠仍舊強調，當卓越的真正價值能夠在資本市場實現的時候，自然會走上市這條路。

對話卓越總裁張遠：卓越是資本市場漏掉的一條大魚

時代週報記者：有一個非官方的資料，2011年商業地產的開發投資總額已經達到萬億元的規模。經過2010、2011年這兩年的大規模投資開發，2013年應是商業地產落成和開業集中爆發的一年。您是否會擔心卓越面臨激烈的市場競爭？

張遠：商業地產的這個問題其實也是我最擔心的。我常跟人講，商業地產有風險，入市須謹慎。我認為有兩個方面需要引起業界的重視：一是商業地產的供給，實際上很多是由地方政府臆想出來的，並非是和市場需求相匹配出來的結果。地方政府認為城市相對中心一點的地方，都需要有商業、寫字樓、酒店，這樣迫使開發商只能選擇綜合體用地；另一方面，則從需求方來講，就是電商對傳統實體店的衝擊，目前，比較大型的中低端零售商業店現在明顯感覺到電商的衝擊。那麼，今後我們建立的商場，可能更多是作為產品的展示廳而不是作為銷售點，這樣的話它的商業價值可能會面臨一個重估問題。

時代週報記者：也就是說，商業地產的市場已經開始過剩了？

張遠：對。我認為，這兩個方面總的來說是，供給方有供給過度的風險，它不是市場形成的供給。而需求方受到電商的衝擊，對商場的需求會有一個急劇的下降。

時代週報記者：市場過剩對商業地產的利潤空間會造成怎樣一個擠壓？

張遠：過剩肯定會是少賺錢。可以說，未來十年商業地產是決定中國房地產企業成敗的關鍵。誰能把商業地產做好，誰就能走在前面。誰在這方面陷進去了或者說控制不好，它面臨失敗的可能性就會很大。說的危言聳聽一點，這可能是一個坑。

時代週報記者：您剛才提到電商對零售商的衝擊，商場的功能也正在發生一些變化。那麼，卓越對商業地產的開發現在會有一個什麼樣的變化，就是它在設計定位功能上，會具體做哪些調整？

張遠：我覺得這應該是開發商，各個樓盤都必須要考慮的一個事情。傳統的商業業態肯定會發生變化，傳統的商場形態或者運營模式也在發生變化。那麼，作為它的載體商場，我覺得應該做一些相應的調整，這個需根據不同的專案而定。我們目前在做的幾個項目都是原來設計的，當時也考慮到了一些變化，但是現在很多的變化它不一定全部都考慮到了。但總的來說，卓越的產品還是趕得上市場變化的，因為我們畢竟走在前面。

時代週報記者：目前，卓越除了已經進入的深圳、上海、武漢、長沙這些城市，未來會考慮進入哪些城市？

張遠：2013年的重點主要是深耕已經進入的城市，這是我們的戰略目標，定位非常清楚。但今年卓越會有一個比較大的動作，那就是進入北京。我們已經等了很多年。

時代週報記者：目前關於城鎮化的討論很熱烈，近年房企都在競相進入一些三四線城市。但最近看到相關的報導，一些房企進去又退出來了，因為沒錢賺利潤低，這是為什麼，以及卓越未來是否會考慮進入三四線城市？

張遠：因為城鎮化是一個社會發展的趨勢，房地產是一個市場概念，最後還是根據市場來定。中央要發展城鎮化它有一大套的政策，這些政策本身是與民生相關的，住宅只是民生的一部分，更多的可能是老百姓希望能讓它進城，房子雖然是最基本的但是還有別的東西，政府要把這些東西給出來，它才能進，你不給它是不能進。

卓越主要定位還是CBD開發，目前還沒有太關注三四線城市。我們在上一輪就沒進去，未來是否會進入還得看機會、看項目。房地產市場很大，但實際分類也很細。企業要根據自己的定位，各自發揮各自的優勢。卓越發展這麼多年，沉澱了一些自己的經驗，它不一定要到三四線去。

謹慎持有商業地產

時代週報記者：業界有這麼一句話叫“北SOHO，南卓越”。SOHO在以前商業地產基本都是以出售為主，但它目前正逐漸加大持有物業比例，轉向“持有模式”。而卓越大部分商業地產項目過去以自持為主，這兩年則拿出一些來開始出售。像這種“以住養商”的組合是不是發展商業地產一個較為主流的模式？

張遠：用一句話概括，那就是市場選擇的結果。企業初始一些戰略，實際上有可能是臆想出來的，但最終市場選擇的結果可能更適合國內的房企去作出選擇。因為，（商業地產專案）租有租的好處、同時也存在租的壓力，售有售的好處也有售的壓力。可能一些專案賣了馬上就後悔，但是全部持有公司的現金流又會有問題。因此我覺得這還是一個市場選擇的結果。

時代週報記者：那卓越在商業地產自持上是怎麼考慮的，未來還會不斷地增加持有的比例？

張遠：應該是的，商業地產自持比例會逐漸提升至20%。但我覺得商業地產持有多少，還是與資本結構、債務結構是相關的。隨著開發能力的提高、資本積累的增加，企業持有的能力應該會上升。

時代週報記者：那這個商業地產自持比例上升的過程是否會很慢？像香港新鴻基商業地產的轉型，其50%：50%的這種比例的形成就用了將近二十年的時間。

張遠：包括香港、美國等一些典型的地產公司，我們都研究過，公司都有自己轉型期、過渡期，這個過渡期長的有二三十年，短的五年十年的也有。我覺得快慢，還是要根據具體公司的發展，根據不同專案來選擇。首先，我覺得香港市場具備基本的條件吧。香港是一個國際化大都市，金融等服務業發達，所以寫字樓的需求自然就多。中國雖然很多城市都在提要建成國際大都市，但今後不可能有一百個城市能發展得像香港那樣的規模，可能就只有幾個城市。因此，我覺得在國內商業地產的持有上還是要慎重的。

時代週報記者：另外在不動產變現的管道上，香港資本相對比較成熟一些？

張遠：對，在商業地產這塊香港的資本對接相比國內要好很多。我認為，第一要有市場，第二要有資本，這是談“持有”兩個字根本的假設，離開這兩個假設談持有，我覺得是自娛其樂。

資本市場漏掉的大魚

時代週報記者：目前，卓越大部分的資金來源還是主要依賴銀行貸款。卓越要把規模做上去、提高整體開發速度，不能單純只靠銀行貸款這個融資管道。那卓越在資金管道這一塊是怎麼考慮的？

張遠：規模化也不一定要成倍成倍的規模化，卓越現在提出的目標是每年複合增長40%，這應該說還是比較謹慎的。


另外，卓越在資金這一塊一直是很謹慎的。目前我們在國內對房地產信託、基金等方面也做了一些嘗試，像信託就做過幾例，但我們大部分信託都是提前還款。此外，則是考慮對接資本市場。當年赴港IPO還差三天就上市，但最終我們選擇退出來。我之前也說過，當企業從資本市場獲得資金成本要高於從別的資金市場獲得資金成本，我何必要進入資本市場。當然，資本市場對房地產企業非常重要，有資本市場對接，肯定能夠促進更大的發展。成為上市公司，從企業管治各方面都會得到強化，我們的客戶、合作者對卓越的信心也會增強。卓越也一直沒有放棄上市這個機會。此外，但總的來講，目前思路還沒有打開，謹慎點還是好的。

時代週報記者：目前，卓越是否有考慮重啟香港IPO？

張遠：我剛才講了，當我們意識到價值能夠在資本市場上真正實現的時候，卓越是隨時可以上市的。實際上，資本市場對卓越一直是有看法，說在大陸房企行業?面漏掉的唯一一條大魚就是卓越。因為資本市場的操盤者也想賺錢，但我們認為價格不合算就不賣了，因為我本來可以賣十塊錢，我幹嗎要賣五塊錢？目前，主要還是要看資本市場的機會，當我們的價值能夠實現的時候，卓越還是會走上市這條路的。

1月23日，上海公佈今年房產稅稅率分界線為每平方米27740元，與去年同期相比提高844元。

據上海市統計局公佈資料，去年上海市新建商品住宅平均銷售價為13870元/平方米。按照規定，需要徵收房產稅的房屋，如果房屋單價超過其兩倍，即27740元/平方米，則按0.6%徵收房產稅；若低於或等於該水準，則徵收0.4%的稅率。

去年11月23日，上海市稅務局公佈，截止當前，上海市認定5萬套住房需繳房產稅。其中80%以上的購房家庭是本地戶籍，應稅住房比例約占20%。同時90%適用0.4%的稅率，主要集中在非中心城區。據悉，該5萬套住房中，2011年認定2萬餘套，2012年約3萬套。


另據早前公佈，自今年1月1日起，重慶的高檔住房應稅價格起點也從去年的每平方米12152元提高至12779元。

重慶市國土局網站1月初公佈，重慶市主城九區2012年新建商品住房成交建築面積均價為6389元/平方米，主城九區(渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區)2011年與2012年新建商品住房建築面積均價的2倍為12779元/平方米。

按重慶房產稅徵收辦法，新購高檔住房均價達到上兩年主城九區均價2倍(含2倍)以上的，均納入徵收範圍。

從速食快餐跨行講究慢活的早午餐，再轉到大眾化的包子饅頭，對在餐飲業身經百戰的曹維恭也是不小挑戰。

蓄著半長髮，總是戴頂鴨舌帽的曹維恭，造型很有個人風格，之前有偶像劇在店裡取景時也被拉去軋上一角。最近他最常被人說長得像製作人王偉忠，他總是開玩笑著說：「我叫王偉孝，是他弟。」

因為選址不是在熱鬧的商圈，加上早午餐的觀念還不是很普及，上海第凡內早餐的生意白天跟晚上落差很大，過了晚間6點就沒什麼人，不像台北早午餐是從早吃到晚。

為了擴展晚餐客源，曹維恭用盡心思，曾在戶外架設烤爐，做起美式燒烤，但因為鄰近酒店被住戶投訴油煙太多叫停；為了滿足大陸民眾偏好晚餐吃米飯的習慣，他也破天荒推出台北店吃不到的鐵板飯，效果不錯。

「中國人吃東西，熱就是新鮮。」曹維恭表示，鐵板飯一端出來，飯與食材在燒裂的鐵板上嘰嘰喳喳的聲音很吸引人，加上鐵板能維持餐點溫度，在上海的冬天特別受到歡迎。

他感嘆餐廳規模還太小，很多事情無法操之在己。例如原本向廠商訂一款美國進口的香腸，但因為採購量太少，廠商覺得沒賺頭就不進貨，害他差點斷貨，跟以前在速食連鎖店呼風喚雨的採購情況差很多。

「上海經營最大的2個問題，1個是員工，1個是房租。」上海第凡內早餐2011年9月開幕至今1年多，曹維恭估算再開個3、4家不成問題，但若要擴點更多，中層管理就會跟不上腳步。他曾去看日月光廣場的店面，一個月租金要人民幣17萬元，壓力太大。

「很多人問我賺不賺錢，我只能說不虧錢。」現階段的他還是期待「包不同」包子店能先開始連鎖腳步，一邊等待早午餐的生意模型在上海成熟。

大陸房地產市場正逐步回溫，瑞士信貸公布的一項最新調查再次印證此一趨勢。瑞信Chinese Whispers房地產信心指數（CWPSI）2012年12月達到75，創下近一年半來新高，高於前一個月的65，也遠高於上年同期的26。

根據財新網報導，瑞信中國房地產信心指數在2011年11月達到此次周期的低點22，之後就持續走升。瑞信最新發布的報告顯示，當前大陸民眾看好當地房地產市場行情，而且預期房價將持續上漲。

Chinese Whispers系列指數包括房地產信心指數、物價預期指數、經濟前景信心指數等，旨在衡量中國大陸消費者對房價、通膨、經濟前景的預期變化，於2011年6月開始展開調查。

瑞信近日發布的最新調查結果稱，2012年12月的房地產信心指數，與反映行業景氣度及其股價整體變動狀況的上證房地產指數（SSE Real Estate Index）走勢一致。

土地市場再有新玩家，內地龍頭發展商萬科企業首度踏足香港，透過旗下萬科置業（香港）與新世界發展（017）以超市場預期的逾34.34億元，奪得西鐵荃灣西站（6區）住宅用地，樓面地價達5088元，創區內新高，未來售樓呎價隨時達1.3萬元。業界人士認為，香港土地投資風險較低，吸引內地發展商入市。

較同區地貴18%

項目在本周一截標，約50小時已有招標結果。新世界發展與萬科置業（香港）以34.345億元，成功擊敗其他七個財團，奪得這個屬於西鐵荃灣西站物業發展計劃的最後一個地盤。用地樓面地價5088元，遠高於長實（001）去年8月投得的毗鄰五區用地的樓面地價，當時用地的每方呎樓面地價4309元，是次六區用地較其高約18%，成為區內新高。

新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛表示，對於投得項目感到非常高興，認為價格合理，項目發展潛力優厚，並合乎集團增加土儲的策略。他指出，是次集團首度與萬科合作，預期雙方未來在港和內地將有更多的合作機會。萬科總裁郁亮則表示，希望透過相互品牌效應增市場份額。

新世界發展發言人指出，兩公司是次屬首次合作，新世界發展持有80%權益，萬科則持20%，集團認為萬科管理不俗。發言人續稱，以往曾研究競投將軍澳和荃灣地，認為享有遼闊海景及接近鐵路站的優質用地絕無僅有，預計用地可在2016年推出單位發售。

資料顯示，6區用地位於由長實奪得的5區（灣畔）和7區之間，可建樓面約67.5萬方呎，將興建2幢住宅，提供894伙，並設有限呎等規定。據了解，項目的總投資將逾60億元，估計未來開售呎價約1.2萬至1.3萬元，由於項目屬西鐵沿線最後一幅海景用地，呎價尚算合理。

代理數據顯示，近期區內較新的大型二手屋苑呎價約9500元至1.05萬元不等，惟區內部分二手業主已因批地消息而反價，未來二手造價隨時再向上揚。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次造價屬志在必得的價錢，但情況未必反映發展商在施政報告後進取入市，反而是次與過往宏基資本（2288）等新手入場時以溢價入市的情況相若，相信發展商以高價競投，以求在香港土地市場上搶得一杯羮。中原測量師行執行董事張競達也認為，是次或屬中資發展商來港發展的試金石，由於招標只有一次出價機會，故以進取出價策略增中標機會。

對於萬科首次在港爭地，張翹楚認為情況真正反映內地開發商對香港房地產市場有興趣，相信主要在審批和銷售的現金流等方面，在香港發展項目的風險較內地低所致。

此外，萬科（1036）剛來港上市，投地既可增加集團在港的發展紀錄，也可令上市公司的資金留港發展，毋須滙兌到內地而造成不必要的滙兌損失。



萬科矢志壯大港業務

成立於1984年、1988年進入房地產行業的萬科，1991年成為深交所第二家上市公司。目前業務以商品住宅為主，圍繞北京、上海、廣深、成都四大區域，分布在逾50個大中城市。近三年年均住宅銷售量逾6萬套。萬科於2010年成為內地第一個銷售金額破千億元（人民幣．下同）的地產商，2012年則成為全球第一個年銷售額超過200億美元的地產商，全年銷售金額按年增16.2%，至1412.3億元，累計銷售面積按年增20.5%，達1295.6萬方米。

萬科去年7月以每股作價5.6197港元、共計10.79億港元向永泰地產（369）收購其所持南聯地產（1036）的股權，佔重組後南聯已發行股份的79.26%。市場人士分析，萬科收購南聯有三利，一可踏出進軍海外第一步，二可利用香港融資平台，三可學習商業地產的運營管理經驗。現時南聯已改名萬科置業。

萬科總裁郁亮日前在記者會上表示，萬科進入第四個十年，將注重國際化，希望有更多全球化合作者，也嘗試把業務放在海外，包括正謀劃在海外蓋房子。他又指出，萬科自從1988年發股票就有國際化融資，目前資本管道有很多合作者。

至於萬科置業的分工，郁亮強調，萬科置業將繼續壯大在香港的業務，而非海外。對於商業地產，郁亮稱仍持保留態度，因商業地產降價賣不出去只能閒置，很危險。不過，他表示萬科目前有商用物業管理部，管理配合住宅的商業配套；另外，深圳這個商業物業機會較多的城市，萬科亦打算積極參與。

發展商投地進取，令本已熾熱的樓市再度升溫。地產代理指出，荃灣區已有多達兩成業主封盤反價，昨天御凱有三房單位即日反價100萬元放售。有代理預料，業主叫價太進取，買家亦需時消化，預料區內二手成交將淡靜至農曆新年。

施政報告沒有打擊樓市招數令樓市轉旺，荃灣六區地皮昨天以高價批出，令同區業主更瘋狂。美聯物業營業經理林載發表示，自從施政報告公布後，區內業主態度非常強硬，昨天情況加劇，總計已有兩成區內放盤業主封盤及反價。例如萬景峯3座中層兩房單位，建築及實用面積分別為672及506方呎，原先放盤叫價640萬元，現反價至650萬元。

香港置業助理聯席董事羅英傑表示，御凱有業主更進取，其中2座高層C室，原先放盤叫價980萬元，業主見地皮樓面地價已達5000元，未來推售價動輒逾每方呎1萬元，故看好區內樓價前景，昨天將單位加價100萬元至1080萬元放售，加幅達10.2%，建築每方呎放售價1.11萬元，實用每方呎放售價1.4萬元。

羅英傑稱，地皮未批出前，荃灣區反價情況已非常普遍，「幾乎有客睇過的單位都會加價」。他相信，在業主反價浪潮下，買家短期內亦難追價入市，需時消化消息，預料至農曆年前區內成交量必定淡靜。

其他各區屋苑成交呎價續創新高，中原地產助理分區營業經理鍾慧儀指出，東堤灣畔3座高層D室，單位建築及實用715及521方呎，成交價507萬元，建呎價7091元，實用呎價9731元，創屋苑呎價新高。

美聯物業高級區域經理黎國權表示，鰂魚涌康怡花園C座中高層8室以758萬元售出，建築面積呎價10040元，實用呎價12761元，屬同類單位呎價新高；美聯物業高級區域營業經理林海城說，荔枝角美孚新邨蘭秀道24號中層A室以675.1萬元易手，建築面積呎價7535元，實用呎價10046元，也屬同類單位呎價新高。

企業趁資金泛濫前仆後繼發債，市場對回報穩定的債券尤為垂青。龍湖地產（960）發行10年期美元債券，市場反應熱烈，息率6.75厘再創近期民營房企最低利率，而綠城中國（3900）及復星國際（656）等，則相繼接力延續抽水潮。

龍湖地產本周二成功發行2023年到期的美元優先票據，扣除相關開支後，所得款項淨額約4.959億美元，大部分將用作再融資。公司自上市以來，已先後發行三筆美元債，今次發行的10年票據為目前債期最長、規模最大的一宗，息率6.75%亦創近期內房發行同類票據的最低紀錄。

截至去年底，龍湖擁有信貸融資總額約495億元人民幣，其中約350億元人民幣未提取。麥格里昨天將龍湖投資評級由中性上調至跑贏大市，認為集團最壞的時間已過，2013年很可能是其復蘇的一年。以集團目前土儲計，預期今年合約銷售增長會有20%，比管理層的10%增長目標還高。

麥格里並將龍湖目標價大幅上調47%，至17.4元。公司昨天股價微跌0.5%，報14.78元。另一內房股綠城中國，昨天亦建議發行美元優先票據，將為現有短期債項再融資，餘額則撥作一般公司用途，暫未知集資規模。穆迪投資將綠城公司家族評級B3及高級無抵押評級Caa1，列入上調的複評名單。昨天有銷售文件指出，復星國際也計劃發行7期期的美元票據，集資3億美元，息率約7.25厘。

華能國際（902）去年4月19日獲發改委批准來港發行人民幣債，總額將不超過50億元，款項用作進口煤炭等大宗商品，由於該批覆限定發債要在一年內完成，估可以預期華能的點心債很快落實。

抽水潮除了多發債外，亦有公司配股集資。據根銷售文件，中國油氣（702）按每股0.158元至0.167元配售15億新股，配售價較昨天收市價折讓約10%至15%，集資介乎2.37億元至2.51億元，將按市況加碼額外配售7億股，最多集資3.67億元，用作資本開支及一般營運。

力寶（226）昨天宣布，與在美上市的Caesars簽訂協議，將合資發展南韓仁川綜合度假項目，力寶將持有該項目20％股權，Caesars則持有40％股權，餘下股權由另一合資企業合作方所持有。

Caesars旗下業務包括在拉斯維加斯經營凱撒皇宮賭場，仁川發展項目包括一家綜合式酒店賭場，以及服務式公寓，惟力寶不會參與或從事該項目內的任何博彩業務。力寶股價昨天未受消息刺激，全日無起跌。

鄰近首爾的仁川市近年積極拓展旅遊業，該市官員去年底宣布將投資高達2900億美元，將附近的龍游舞衣島打造成另一個澳門，工程今年開始動工，瞄準中國東北地區遊客。澳門去年全年錄得博彩收入約380億美元，是拉斯維加斯的4至5倍。

特首梁振英日前表示考慮開徵空置稅，?隆地產（101）隨即重推入伙已9年的長沙灣碧海藍天貨尾，建築平均呎價11057元（實用14634元），最高呎價更達1.2萬元，高二手10%至30%不等，將創同區分層歷史新高；集團董事長陳啟宗回應空置稅時說「無理由針對自己」。

碧海藍天重推10伙價單昨天上網，每伙建築呎價均逾萬元。目前「西九四小龍」最高分層單位呎價紀錄仍由該屋苑保持，建築呎價9487元，以此計算，重推單位最少高出二手10%至30%，將創四小龍新高。

市場消息透露，發展商已收票，昨天收逾10張，本周六正式發售。

陳啟宗昨出席活動時，被問及徵收一手樓空置稅是否合適，他指出，集團去年初起放售多項持有多年的收租物業，不論收租物業或手上樓宇，以往三、兩年都陸續賣出，在地產商中，雖持有香港貨尾比較多的是?隆，但政府沒理由針對自己而有此政策。他強調，由於仍處於研究階段，目前評論該稅種並無意義。

另外，對於政府研究放寬薄扶林及半山區的賣地及發展限制的做法被指「明益自己友」，他反斥有關說法不負責任，甚有偏見，因為政府在全港各區進行研究，自己作為地產商在很多地方都可能有土地。陳啟宗指出，不夠膽叫人買樓，直指專家都一半呃人，自己不敢認作專家。

天晉II呎價「愈推愈低」

其他新盤方面，將軍澳天晉II昨天推售46伙，項目開售至今近三周，銷情開始減慢，市傳昨天共沽約30伙，佔約65%，新地（016）昨天仍然加推2批合共49伙發售，售價亦「愈推愈低」，建築呎價10023元（實用12804元），為推售以來呎價最低的批次，項目至今累積推出約52%單位。

同系元朗RESIDENCE譽88亦部署推售，新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，項目售樓紙預料短期內獲批，有機會於農曆新年前推出，其中第1座三房戶打頭陣，集團迄今已錄逾2000個查詢，其中包括內地客，全盤僅得3伙地下花園泳池大屋「譽豪池屋」，面積最大的A室有機會保留至2014年下半年現樓時發售。市場人士預計，此類特色戶建築意向呎價約2萬元，料入場費逾2200萬元。

元朗尚悅昨天大規模加推80伙，平均呎價7210元（實用9725元）；累推逾1100伙，佔整體的43%，項目昨天沽出6伙，包括2宗BSD成交，買家為來自福建內地客及荷蘭籍人士，須分別繳付須65.1萬及69萬元稅項；落禾沙迎海昨天亦錄BSD成交，買家來自天津，以逾710萬元購入單位，須繳付約107.6萬元稅項，項目昨天共沽3伙。

剛奪得荃灣西站六區項目的新世界發展（017），旗下沙田溱岸8號亦沽出1伙，同系大坑春暉8號最後一伙複式單位已落實售出，整個項目共套現34億元，平均呎價2.4萬元，平均每伙逾半億元。

土地審裁處最新批出九龍建業（034）持97%的紅磡環景街11及13號，以及環順街12及14號項目強制拍賣申請，底價7570萬元。

市場消息表示，資深投資者黎永滔斥1.938億元購入雲咸街32號2層樓面。土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道607號東京銀座商場地下A部分，以2億元易手。

目前本港共有238個公務員建屋合作社，發展局局長陳茂波表示，基於資源限制及考慮項目迫切性，市建局暫無打算設立一個新的先導計劃以重建合作社樓宇，亦無計劃統一處理合作社樓宇的重建。市建局認為，若有關的公務員合作社已解散，當該合作社前社員已取得相關業權後，他們可考慮申請通過「需求主導」計劃重建。若目前227幢未重建的合作社樓宇全數重建，總住宅樓面達96.3萬方米。

媲美粉嶺上水 研有道路接駁荒地

政府正研究開拓新界北部2,400公頃邊境禁區及周邊未發展土地，打造成一個可容納26.5萬人口的新市鎮，規模相當於現時的粉嶺/上水。消息人士表示，將會先研究已有道路接駁土地及荒廢土地。

高生態價值地 不作任何發展

政府消息人士表示，規劃署已經展開新界北部發展的研究工作，全面檢視由東面沙頭角至西面新田一帶並未發展的土地，先會審視位處交通走廊沿綫土地及荒廢土地，研究增設基建設施及發展成新市鎮的可行性。

據規劃署資料顯示，文錦渡及落馬洲等口岸地區的交通網絡較為完善，具發展潛力。至於屬新界東北新發展區的古洞北及坪輋/打鼓嶺，將來亦有鐵路及新建道路落成，故其周邊土地亦具有一定研究價值。

不過消息人士指出，目前仍未有具體的發展區選址，強調后海灣、鄰近濕地、紅花嶺林地及蓮麻坑河溪地帶等，現時劃作為郊野公園、自然保育地帶及山丘等，具有高生態價值地區將不會作任何發展。

問及會以傳統新市鎮模式（由政府收地）或公私合作模式發展，消息人士回應指，現階段會集中研究用地的發展可行性，除住宅用途之外，亦會探討商業用途，以配合跨境的經濟發展需要；發展模式是下一階段的工作。

釋2400公頃地 料2015年解禁

另外，從邊境禁區內釋放的2,400公頃土地亦是今次的研究範圍之一，以便發展一個規劃相等於粉嶺/上水的新市鎮。據了解，粉嶺/上水地盤面積達768公頃，跟現時擬建的新界東北新發展區及洪水橋發展區規模相若，現時居住人口約26.5萬。

據《邊境禁區土地規劃研究》顯示，政府會把邊境禁區範圍由2,800公頃縮減至400公頃，以釋放2,400公頃用地作住宅、商業及生態旅遊等發展，其中以中部地區「梧桐河至蓮麻坑段」，最快可於2015年首季解禁，包括用作住宅發展的缸瓦甫及恐龍坑。

其中缸瓦甫發展面積擴至18.9公頃，並作低密度住宅發展，地積比率由1.5倍降低至1倍，初步估計可以興建大約80餘幢介乎3至8層高的住宅，提供約1,200伙，較舊方案的600伙增加一倍，每伙平均實用面積約1,700平方呎。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，新發展區所提供的住宅遠超放寬土地發展密度，能達致穩定供應目標，但牽涉不少私人土地，建議以公私營合作發展以加快供應。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國稱，單靠放寬地積比率及改劃用途所增加的住宅有限，實有必要開拓新市鎮，滿足住屋需要。但發展新界東北已淪為政治議題，難望弱勢政府能在短時間完成發展。

宏安旺角地盤多層 4.5億獲洽

發展商近期紛沽非核心物業，套現以作投地之用。消息指，新世界以約3億元，沽出屯門新都商場兩層舖位。另外，宏安旗下彌敦道地盤多層，亦獲4.5億元洽購。

涉商場樓面逾3萬呎

工商物業近期為投資者熱捧對象，發展商趁市場氣氛旺，紛沽工商及非核心物業，套現以作投地之用。市場人士透露，新世界剛沽出屯門新都商場兩層舖位，涉及物業3樓全層，樓面約26,327平方呎，共21個舖位，月租近70萬元，以及地下部分舖位，總樓面逾3萬平方呎，涉及約3億元。

另外，宏安積極沽售旺角彌敦道724至726號地盤，樓上16層樓面已售出，套現約8億元。市場消息指，項目地下至2樓，面積約9,396平方呎，獲投資者以4.5億元洽購至尾聲。

消息指，同地段的彌敦道703至705號地盤地下，面積約2,030平方呎，獲周大福以約88萬元預租，呎租約433元。

另外，投資者黎永滔以1.93億元，購入中環雲咸街32號1及2樓，面積約8,000平方呎。 據土地註冊處資料顯示，旺角東京銀座商場部分樓面，以2億元易手，買家為昌利興業有限公司，公司董事包括陳兆熙、陳詠堯等。據了解，該商場早年已賣散，近期有財團購入舖位以整合業權。

擺花街1號呎售1.3萬

商廈方面，消息指出，中環擺花街1號10樓全層，面積約4,004平方呎，以約5,205萬元成交，呎價約1.3萬元。原業主去年以4,646萬元購入樓面，持貨至今半年，轉手獲利約559萬元。

憑藉投資物業打入福布斯富豪榜的大鴻輝主席梁紹鴻，認為現時舖位價格及租金已見頂，再靠買舖致富已甚困難。

躋身富豪榜 擁逾230舖

首次躋身福布斯香港富豪榜，現坐擁230多個舖位的「舖王」、大鴻輝興業有限公司主席梁紹鴻認為，當年靠舖位致富，全因市道差，市場上有舖位業主放舖，他把握時機吸納，才成就今日身家大升。他認為，最近已見舖位租金售價達頂點，租客開始營商困難，搵人頂租等，反映租金見頂，售價亦難大幅向上，相信現時要靠投資舖位致富具難度。

近期大鴻輝集團主力投資集團首個酒店項目，位於灣仔的港島英迪格酒店於今日正式開幕，提供138間客房，面積由400平方呎起。梁紹鴻指，集團將主攻商務旅客，因酒店位置接近會展，房租逾2,000元，整個項目投資達10億元。另集團下一個酒店項目，為佐敦中興酒店改裝，料年中開幕。

對於本年樓市，他認為利息持續低企，樓價沒可能大跌，惟政府不斷用行政手段遏抑升幅，故樓價亦難有可觀升幅。他分析，年內投資股票將較住宅理想。

剛公布的施政報告以房屋土地供應為重點，勾劃出香港未來20至30年的土地供應藍圖，當中短、中期房屋供應將達18.4萬伙以上，而長遠則會以開發新界、填海等增加4,104公頃土地供應。

政府為應付短、中期房屋需求，將在已籌劃好的土地供應外，額外補充10點增加供應量的方法，預計合共可提供12.8萬伙，計及原定將陸續推出的啟德發展區、鐵路上蓋項目，於2020年前將有18.4萬伙土地供應推出，平均每年約2.6萬伙。

側重啟德 谷一鐵一局

短期5年內，土地供應來源會側重於已完成規劃的啟德發展區，包括將於今年首季拍賣的兩幅啟德「港人港地」，合共提供3.3萬伙供應。同時，「一鐵一局」亦會擔當更重要角色，鐵路上蓋項目以及市建局將會推出2萬伙供應。

同時，政府透過改劃「政府、機構或社區」及工業用地提高供應，兩者將於2016年前完成提供約3.23萬伙供應，並將陸續推出。此外，私人發展方面，城規會在過去3年所批出55宗涉及4.5萬伙住宅發展的規劃申請，亦可望於5年內落實提供住宅供應。

至於第2個5年的土地供應藍圖，則會以西鐵錦上路站及八鄉車廠、改劃綠化地帶，及4個不涉及收地的住宅發展組成，其中透過改劃13幅綠化地帶用地所提供的2.3萬伙供應，估計部分用地改劃後仍須作基建配套建設，須在短、中期供應的後期才能夠推出。

正規劃當中的西鐵錦上路站及八鄉車廠上蓋發展，亦將可望提供8,700伙中期供應，加上周邊110公頃土地發展，合共可提供2.37萬伙供應；另外，4個不涉及收地的石礦場，及前寮屋區，亦會陸續推出市場，借助私人發展商的能力加快發展，料可提供1.5萬伙。

長遠開發新界 復填海

至於長遠2020年以後的土地供應，施政報告內亦提供詳細的藍圖，按次序將由新界東北新發展區、洪水橋新發展區、東涌新市鎮擴展陸續提供土地供應，較長遠及持續的發展策略則是恢復維港以外填海及岩洞發展。

綜合政府資料，初步計算多個發展區加上填海合共可提供最多4,104公頃用地，相當於全港面積約3.6%，其中以填海提供的土地供應最多，在馬料水等近岸填海可以提供600公頃土地，而離岸人工島方案更多達2,400公頃。

深圳控股(0604)昨宣布獲母公司注入資產後，市場憧憬未來注資行動陸續有來，刺激該股昨復牌後股價大漲16.37%，收報3.91元，最高更一度升至4.09元。但有分析指出，內房股板塊自去年以來已累積了頗大升幅，目前市場主要是炒概念和資金炒作為主導，估計深控這趟升勢或未能持久。

　深圳控股早前宣布，以41.5億元人民幣代價，向控股股東深業集團收購深圳硅谷投資之全數股本。代價以發行價每股3.667元，配發14.1億股支付，新股佔經發行股本約27.4%，較上一交易日收市價3.36元溢價9.1%。

信誠：炒作概念恐難持久

　信誠證券聯席董事張智威認為，深圳控股這趟升勢或未能持久，原因為內房股板塊自去年以來已累積了頗大升幅，而目前市場主要是炒概念和資金炒作為主導，是很難持續的。同時，他認為，內房股的負債率普遍較高，市場氣氛一旦逆轉或利率有任何變化的話，內房股將首當其衝。

龍湖地產（0960）昨公佈，於周二成功發行2023年到期的6.75%優先票據。經扣除包銷折扣及佣金和其他估計開支，優先票據發行的所得款項淨額約為4.959億美元。

　花旗、匯豐、摩根士丹利及渣打銀行為是次發行優先票據的聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人。

眾內房企銷售齊報捷，獨SOHO中國奏哀歌。據中新社引述SOHO中國發佈的《瑞銀大中華區會議演示文稿》中提到，去年合約銷售總額僅94.68億元(人民幣，下同)，與年初制訂的230億元銷售目標相距甚遠，亦只是年中下調至120億元的79%，更難與2011及2010年的109億及238億元的銷售額相比。

比利時首都布魯塞爾最小的房子下月6日即將拍賣！這棟5層樓的17世紀建築每層僅約4.7坪，但位置極佳，鄰近優美的布魯塞爾大廣場，兩旁分別是披薩店和紀念品專賣店，起標價約565萬元台幣。