低總價小宅持續熱銷，在農曆年前持續穩坐房市熱門投資標的，如西門町商圈「台北晶麒」潛銷中預約近5成，「有富正旺」公開2個月餘已售8成，且投資客再度出籠，不少建案投資客比重達5成，專家提醒，買方勿將投資報酬率理想化，仍要謹慎小心。

2年內當包租公
西門町130億元指標案「台北晶麒」規劃686戶酒店式公寓，尚未正式公開已預約300戶，甲山林廣告總經理張境在表示，該案未若外界傳言全為投資客預約，與自住客比例各半，並以15~23坪銷售最快。
金磚動力行銷副總經理施孝文指出，奢侈稅後，出租容易的小坪數建案漸受投資客歡迎，在受限課稅的2年期間可先當包租公，限制一過即可轉手，再加上景氣不佳、自住客當道，低總價小宅較能負擔，不過並非全部一窩蜂順銷，仍以有建設議題的產品最受青睞。

忽略危機恐套牢
據住展雜誌統計，不只市中心小宅賣得好，新北市、桃園市的小坪數產品報酬率也不差，如新莊區「NY璞緻」已售7成，該案主委劉吉祥表示，因重劃區各項重大建設仍待成熟，所以「NY璞緻」已購客戶仍以持有3~5年以上待增值的置產、自住客為主，投資客比例不高。
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，近來一次買多戶小宅想當「包租公、包租婆」的投資客愈來愈多，建議民眾理性以對，如過去新莊、台中七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區買氣已放緩。
倪子仁說，如果忽略危機意識，將投資報酬率計算過份理想，恐套牢無法脫身。

全國住宅建築物開工統計

在政府打房動作不斷下，近年來房市交易明顯降溫，甚至衝擊到建築業開工意願。前建築公會全聯會理事長王光祥昨透露，兩週前，接到央行總裁彭淮南來電探詢，為何近來建築業開工率這麼低？彭總裁似乎擔心如此下去將影響到我國經濟成長。

關切正義國宅、華光社區都更

央行證實彭淮南有打過此電話，但只是了解近來建築業市況，作為政策參考。他除關心開工率數字外，也關心正義國宅、華光社區等都更案，因這些都更案可擴大內需、創造就業機會，所以彭才會進一步關切，希望能帶動我國經濟發展。

前建築全聯會理事長、三圓建設副董事長王光祥說，他從擔任全聯會理事長後，就經常與彭淮南保持聯絡，因建築業屬經濟火車頭產業之一，彭總裁當然很關心業界景況；兩週前那次談話，重點是在建築業開工率低已影響經濟成長。

他直接向彭吐苦水，表示因央行去年啟動選擇性信用管制，以及對土建融資限制，土地融資從原有七成減到五成，除了大型集團背景的建商，一般建商根本沒有足夠財務能力來支持建案的推動，其次是近來房市交易急凍，蓋了房子沒人買，不如不要開工。

王︰信用管制 不敢貿然開工

王光祥也拿自己手中的正義國宅都更案為例。他說，即使沒有財務及銷售壓力，但因要變更設計，開工日期也必須往後延，不可能短期內開工。

王光祥說，或許之前台北市及新北市因投資客炒作，造成房價失真，彭總裁為瞭解真實市況、親自探詢房價，自此央行積極要求各銀行嚴格管制土建融資成數，甚至對雙北市推出豪宅選擇性信用管制，但此舉恐一竿子打翻一條船，造成房市交易蕭條，建商當然不敢貿然開工推案。

根據台北市建管處核發建照統計，大前年有四二六件，去年降為三○二件，拿到建照就表示可銷售及開工，但因相關信用管制衝擊，建築融資被卡住，加上市況急凍，建商拿到建照只能乾瞪眼。

為因應日圓重貶衝擊，最近中央銀行總裁彭淮南傷透腦筋，除了穩定外匯市場秩序外，還打電話給建築業者，關心台北市正義國宅都更案的推案進度。主導都更案的三圓建設總經理王光祥說，位處北市忠孝東路ＳＯＧＯ百貨旁的正義國宅，是台灣經濟規模最大都更計畫，預計推案金額高達四、五百億元。

　王光祥說，在兩、三周前接到彭淮南的電話，詢問正義國宅都更案為何遲遲不開工？彭淮南認為，大規模的新推案，可以提振內需、刺激經濟成長、提供就業機會。王光祥解釋，這項都更案，因為找來設計帝寶的日本建築大師丹下健三，將原先設計加以變更，再加樓高超過二十層樓，因此，需要通過台北市政府的環境評估，而環評通常耗時八個月，因此，最快明年才能開工。

　王光祥說，彭淮南主動表達願意和台北市長郝龍斌連絡，看看是否能縮短行政流程，好讓推案早日動工。他前幾天在一場聚會中，副總統吳敦義提到彭淮南為了正義國宅都更案打電話給郝龍斌。若台北市政府願意協助的話，環評時間可以大為縮短到六個月，開工期間也會提早。

　對此，昨晚央行幕僚透露，彭總裁不只關心正義國宅都更案，也關心華光社區都更案，主要是因該都更案可以擴大內需，創造就業機會。

　央行幕僚表示，近年房價飆漲，彭總裁對房價一直很注意，也要求官員定期回報施政成效，只要是有助於經濟成長及人民福祉的計畫，彭總裁都會很關心，都更案也不例外。

　台北市府發言人張其強強調，郝龍斌市長經常就財經議題和彭總裁交換意見，但他不清楚二人是否有就正義國宅都更案交換意見。

受到中央銀行房市管制措施，以及實價登錄上線影響，房市買氣明顯縮手；央行昨（24）日發布最新統計，去年全年，台灣銀行等5大銀行，新承做房貸金額為5,393億元，創下4年來最低紀錄。

央行經研處副處長陳一端表示，去年全年，房貸承作量明顯下滑，主要是受到景氣與政策因素影響。資料顯示，去年台北市及新北市，房屋移轉棟數比前年分別減少23%及18%。

不過，因農曆年前為民眾購屋旺季，5大銀行去年12月新承做房貸金額為454.23億元，較11月增加36.42億元，為連續第3個月增加，金額也是4個月來最多；此外，房貸利率漲至1.912%，為98年2月以來，近4年新高。

5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市占近四成，被視為房市景氣指標之一，去年12月，房貸因年底季節性因素而緩步升溫，其中又以大台北都會區以外的城市最受青睞。

在各銀行緩步調升房貸利率帶動下，中央銀行昨天公布統計，包括台銀、合庫、土銀、華銀和一銀等5大銀行，12月分新承做房貸利率上升至1.912%，創近4年新高。

同時，受到年底季節性需求等因素影響，12月分5大國銀新承做房貸金額為454.23億元，創近半年新高，較11月增加36.42億元。

央行官員說，12月分5大國銀新承做青年安心成家貸款金額為91億元，較11月增加2億元。

央行表示，去年12月分台北市房屋移轉棟數為3304棟，與11月分的3500棟比較，月減5.6%；新北市的房屋移轉棟數則是6329棟，較11月分減少1.06%。

內政部全面檢討縮減容積獎勵之際，台中市政府率先自5月1日起縮減容積移轉，縮減幅度最高一半，台中市建築開發公會初步評估，此舉將連帶推升房價，漲幅至少在15%至20%，還會引發新一波搶照、搶建潮。

業界並盛傳，內政部縮減容積獎勵一事，將在7月1日全面上路，對此，內政部部長李鴻源昨（24）日表示，並無此時間表，此案還在醞釀階段，待營建署擬妥方案之後，會邀請學界專家與業界代表共同商討，等全案成熟後才會推出。

李鴻源指出，容積對於都市的景觀與發展、建築物的安全，乃至於民眾的居住安全與日照權等，都有影響，過往容積獎勵並無上限，近來他請營建署評估訂定上限；業界普遍認為，容積獎勵降低將帶動房價上漲，對此，李鴻源說，將與業界交換意見，考量各項因素後，找出平衡點。

營建署署長葉世文透露，容積獎勵上限將由中央政府訂出標準，地方政府則在此標準下自行調整，各地可因地制宜。對於台中市開出第一槍，台北市昨天未表意見，新北市將配合中央政府、但盼保有彈性；台南市直指台南法定容積率本就偏低，不希望大砍容積獎勵；高雄市則有意採取總量管制方式，而非全面限縮。

據了解，內政部過去對於容積獎勵、容積移轉並未嚴格控管，導致建築物長高、長胖現象到處可見，影響都市景觀與居住品質，而遭到監察院糾正，因而決定修法。

台中市政府最近完成「容積移轉審查許可條件作業要點」修正，預計5月1日起正式上路。

2013/01/25
【聯合報╱記者羅介妤、羅兩莎∕台北報導】
中央銀行政策向來「打房不手軟」，但最近央行總裁彭淮南卻親自打電話給建商，催促建案快點開工，更關心都更案發展，外界也臆測央行管制政策是否鬆綁，但相關人士表示，彭淮南是考量特定都更案不僅可擴大內需，創造就業機會。

據了解，彭淮南不是只有關心正義國宅都更案，他也很關心華光社區的都更案，主因是希望藉此帶動國內的經濟發展。只要是有助於經濟成長，以及人民福祉的計畫，央行都會很關心。

過去央行祭出打房政策，讓各大行庫配合央行全面緊縮土地和建築放款。現在為了提升經濟成長率，反而盼望建商能加緊腳步開工，連建商一時間也摸不著頭緒，誤以為央行打房政策出現轉圜。

但據彭淮南幕僚轉述，由於都更案可以擴大內需，並創造就業機會，彭淮南著眼於經濟發展，才會關心都更案進展。財金官員也解釋，「都更」有助提振經濟，也能達到創造就業機會的效果，這和投資客炒作房市是「兩碼事」，不能混為一談。

不過，建商也有話說，現在向銀行貸款成數變少，除非是資金夠雄厚的大型集團建商，一般中小型建商就算想推案開工，真的沒那麼容易。如果能因為建案開工，帶動內需市場蓬勃、幫助國內經濟成長，建商也樂見其成。

以正義國宅來說，三圓建設副董事長王光祥就認為，建商想法也期盼能早點開工，但未來光是環評就不知會拖多久時間。雖然央行對藉營建產業提升經濟有所期待，不過，若要馬上看到這些都更案帶動經濟利益，短期內恐怕有困難。

雙北市房價高漲，總價門檻相對較低的小坪數住宅近來不但受自住客青睞，也成為投資客新歡，包括興富發（2542）、冠德、三發等，近來都有小坪數建案熱銷，「小宅概念股」儼然已成營建股新焦點。

其中，興富發今年推案近千億，北台灣以首購產品為主、北市多為小坪數建案；冠德今年推案百億元，聚焦新北市；從金革轉型的三發也大舉推案，且布局橫跨北高兩地。

近期房市買盤以自住首購族為主，投資客則聚焦低門檻產品，法人指出，小坪數住宅熱銷，將使興富發等推案建商業績走揚。興富發股價昨跌0.6元、收57.4元。

《住展》雜誌昨（24）日統計，去年度北台灣小坪數建案的推案數為29個，推案戶數有2,169戶，總銷量則為267.1億元，前年度則有33個建案、2,167戶、223.3億元；去年的小宅推案量已較前年增加，今年還可望再增加。

興富發董事長鄭欽天分析，今年台北房市將是首購族挑大樑，興富發也趁勢在台北推出首購產品，如台北市萬華的「台北晶麒」、新北市淡水的「海洋都心」等，盼今年度營收能保持高檔、連續4年奪下營建族群「營收王」寶座。

此外，冠德在新北市三重的「冠德捷世」、新北市新莊的「NY璞緻」等，也是近期熱銷的小宅指標案。

　中油首宗土地活化案、台北市龍江路土地設定地上權開發案，昨（24）日公告重啟標案，大幅修正投標條件。年地租標準設定從申報地價10％調降為6.25％（公告地價5％）；押標金由3,000萬元明顯下修為800萬元，權利金底價則微幅增加8.119億元（原7.94億元）。中油將在30日上午10點，辦理招商說明會。

　此外，中油更將原先50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，以吸引合作廠商青睞。在招標挑件放寬後，中油龍江路資產活化的整體報酬約由原先14億元降為11億元。不過，由於招標條件並沒有抓住建商的心，目前幾家大建商，依然意興闌珊。

　中油龍江路土地去年10月1日第一次公開招標，最後無人投標。華固、冠德、基泰、麗寶等大型建商評估，這些調整後的條件還是沒有抓住建商的心，因為地上權最主要的障礙，是銀行融資、不得分戶出售的招標限制。

　基泰建設副總經理張玉貞表示，地上權土地雖然是未來取得土地來源的新趨勢，但由於招標條件限制多、銀行融資取得不易、不容易取得未來購屋客戶的分戶貸款等因素，而不易形成對於投標人的吸引力、相對也產生許多流標案件。

　中油後續規畫標的以台北市承德路土地接棒，面積雖只有378坪，但屬商業區，可經營旅館，頗具投資吸引力。

　據悉，中油規畫辦理地上權招標的精華地段名單還包括新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪以及台北市中崙1,000多坪等。推估至少可望為中油帶進137億元收益。

國產集團總裁林孝信昨（24）日指出，今年國產進入資產大活化元年，旗下3家公司業績一定「大成長」，且各有新動能挹注，希望總集團營收以力拚年增二成為目標。國產集團去年總營收近500億元，今年目標成長到600億元。
國產昨天舉辦集團尾牙，林孝信強調，今年集團業績一定會成長。對於去年集團表現，他說：「我雖然不滿意去年業績表現，但為體恤員工辛勞，在去年年終獎金方面，部分主管最高仍可拿到六、七個月，平均最少也會有2.5個月。」

他指出，國產實業在台北港試營運後，經營模式將有較大的不同，包括砂石碼頭、預拌卡車與砂石海運等事業均有新布局；中保方面也按照規劃持續推出新產品，推升產品線布局；復興航空有大型客機加入營運，也有助推動營收成長。

另外，國產實業今年將啟動資產活化計畫，在營建方面有較大布局，預期下半年有結果。外界解讀，國產將正式搶進房地產市場。國產目前在全台有23個廠區，全省土地資產合計超過40萬坪，潛利可期。

國產集團看好兩岸關係日益密切，且國內單身貴族趨多，決定搶進醫療、租賃市場商機。

其中租賃住宅鎖定粉領族，推出後將是國內第1個單身女子公寓，預計下半年可望定案。

看好台灣旅遊市場潛力，國產旗下中興保全將整合中保、國產、復興航空等集團資源，預計上半年成立新公司，投入醫療、租賃市場。由於國產在土城、大溪、南港及花蓮等地都擁有土地，新公司將從事特殊醫療、建檢等業務，吸引大陸頂級客源，並爭取與長庚醫療體系等台灣醫療院所策略合作。

由於中保擁有遠距照護的經驗及業務實力，因此決定開發土地資源，從事銀髮族的照護服務，成立銀髮村。

國產表示，這些土地為國產所有；中保有資訊、軟體，復興航空有服務專業，這些資源整合起來，對國產活化土地更有幫助。

國產與中保今年將在住宅領域推出為第1個整合案，由國產集團旗下國雍營造負責興建，結合中保的樓管、保全系統、綠建築、清潔。

屏東縣佳冬鄉著名古蹟「蕭家古厝」，以每張門票50元開放參觀，六堆觀光協會理事長葉正洋表示，經濟不景氣，遊客人數銳減，有時一天只收到200元，「連買廁所衛生紙都不夠」，更遑論水電、人事等開銷。

因此，他們推出多元服務，加入客家美食DIY、導覽解說、地方深度旅遊、文創商品等元素，吸引遊客，藉此增加收入，維持營運。


佳冬鄉蕭家古厝活化有成，且古樸幽靜，吸引許多電子媒體取景。
記者張進安∕攝影位於佳冬鄉的蕭家古厝，是台灣唯一客家圍龍夥房五堂大屋，1985年列為三級古蹟，由蕭家子孫組成管理委員會管理。
葉正洋說，目前六堆佳冬鄉的遊客服務中心，進駐在國定三級古蹟蕭家古厝，結合當地豐富的文化資產資源、美食，以及地層下陷地理環境探索教育來推動，進行深度文化之旅。

蕭家第六代媳婦張坤妹，只要有遊客預約，就會準備材料教參訪團學作客家紅龜粿、芋粿、菜頭粿，完全遵照古法手工製作，除了體驗，也可以享用客家美食，許多老一輩的人看到蕭家廚房百年古灶，直說：「好久沒見過這麼傳統的大灶，彷彿回到小時候。」

此外，葉正洋也配合時令推出客製化遊程，林邊、佳冬一帶正值蓮霧採收期，他就帶著遊客到園裡採果、解說，除了適合親子遊樂，更富教育意義，「路是人走出來的，只要肯努力，就能看見新希望。」

交通部公路總局除將提前搶通蘇花公路外，也體檢全台15條觀光軸線省道，春節後動工改善，預計兩年內安全將升級。

公路總局說，去年針對15條觀光軸線省道做體檢，特編列新台幣23億元預算，將以興建明隧道、改善邊坡等方式，提升道路安全。

行政院已在9日核定公路總局改善觀光軸線省道預算，公路總局預定春節後動工。

公路總局說，這15條省道都是往觀光風景區的道路，包括台2北部濱海公路，台3線往曾文水庫，台9線蘇花、北宜、南迴公路，台18阿里山公路，台7北橫公路，台7甲往武陵農場，台8往梨山及太魯閣，台14往清境，台14甲往合歡山。

其他還有台11東部濱海公路、台11甲花蓮光豐公路、台20南橫公路、台21信義塔塔加、台23花蓮富里到台東東河、台24霧台公路。

宜蘭縣觀光休閒旅遊發展協會昨天下午成立，由縣內50個觀光相關行業組成，顧問張清來鼓勵會員立足宜蘭，放眼世界，團結創造觀光商機，開創在地就業機會，「讓我們的孩子都能留在宜蘭就業！」
宜蘭縣觀光休閒旅遊發展協會集結50名觀光農場、民宿、飯店、餐飲美食、休閒農業、解說員、觀光小巴士、觀光工廠及伴手禮等業者，由理事長林坤陽發起成立。

在梅花湖畔經營「檜木屋」民宿已5年的林坤陽說，陸客自由行開放後，希望民宿業相互協助，也能異業結盟，透過團體組成為消費者打造具有特色與質感的宜蘭特色旅遊，業者彼此合作，提升競爭力。

林坤陽的構想獲得各領域業者響應，協會也邀請香格里拉度假飯店董事長張清來、前宜蘭縣鄉村民宿發展協會理事長胡春美、南方澳商圈理事長廖大慶等人擔任顧問。

林坤陽表示，未來協會將綜合休閒旅遊資源，協助公部門及各產業傳播行銷，幫助消費者安排與規畫旅遊行程，接受委託與出版編印觀光出版品等。

雙北市自住購屋需求佔買方比率逾6成，不過因國際寬鬆政策持續，不少手頭有資金的置產族，擔心通膨提高將資金投入房市意願，使近半年來投資置產的比率漸提高，其中房價相對較低的新北市，投資比率比半年前提高10.4個百分點。

根據有巢氏房屋統計近6個月雙北市民眾購屋目的，2013年1月北市和新北自住購屋佔比分別為66%與70.8%，雖佔多數，但皆較6個月前下滑，其中去年10月首波實價揭露，自住族群變得較保守觀望，使9、10月雙北市自住購屋佔比下滑5~6個百分點，不過隨著實價陸續揭露後，自住購屋佔比已逐漸回升。

換屋族明顯觀望
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，從近6個月購屋目的統計中可發現，2013年1月台北市首購族佔33.2%高於換屋族32.8%，新北市更為明顯，首購族43%遠高於換屋族29.2%，顯示受實價登錄等政策影響，沒有急迫購屋需求的換屋族觀望心態較為明顯，交易仍以首購族為主。
劉炳耀指出，台北市中心房價居高不下，多數首購族仍青睞市郊區房價較親民的小宅，台北市以文山區、內湖區等市郊區首購佔比最高，2013年1月內湖區首購佔比達50%，文山區達37%，新北市首購則以板橋區的37%最高。

上班族轉租為買
住商不動產港墘加盟店店長林書慶表示，內湖區因內湖科學園區有大量的就業人口，租屋需求高，但租金並不便宜，獨立套房1.2~1.6萬元，3房公寓2~2.5萬元，因此不少園區年輕上班族便會決定轉租為買，以屋齡1~2年、總價約1100萬元的套房或是屋齡約30年、總價1200~1600萬元2~3房公寓最受青睞。
雖然目前雙北市仍以自住購屋需求為主，但劉炳耀說，投資置產比率也漸提升，如台北市投資比率佔34%，較半年前增近2個百分點，新北市佔比29.2%，更較半年前增加逾10個百分點。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年第3季國際陸續實施寬鬆政策，提升投資置產族將資金投入房市的意願，而新北市因房價相對便宜，且未來將有捷運三鶯、機場及環狀線等交通利多，房價增值空間大、購屋門檻也較低，更能吸引投資置產族。

　打房奏效！中央銀行統計，五大銀行去年新承做房貸金額創下四年新低，利率則是近四年新高，房市管控政策已有成效，但面對壽險業者近期以低利搶進房貸市場，央行經研處副處長陳一端喊話：「注意風險控管」。

　台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行去年12月新承做房貸454億元，全年合計5393億元，年減一成，創下近四年來新低，反應出行庫對房價過高及政府打房的雙重顧忌。

　利率方面，即使央行連續六季維持利率不變之政策，但風險貼水卻逆勢上揚，五大銀行去年12月新承做房貸利率1.912％，雖未能突破2％大關，但創2009年2月後的近四年新高。

　陳一端表示，雖然去年底受年底季節性購屋需求挹注，五大銀行新承做房貸金額上揚，但全年仍呈現衰退，觀察雙北市買賣移轉棟數也可發現，台北市及新北市分別有22％及17％的減幅，房市熱度正在退燒。

　央行也發現，五大銀行去年11、12月新承做房貸都超過400億元，與雙北市買賣移轉棟數月增率明顯不符，購屋族群出現南移跡象，推測是移往最近成交熱絡的桃園地區。

即便去年房市面臨嚴重低潮，仍有部分區域買氣表現穩定，房仲業者依照房屋撮合速度、銷售率與成交量等數據，針對雙北市各個行政區進行綜合分析，發現北市中山區、新北市中和區分別為2012年的賣座冠軍。

根據信義房屋的調查，2012年房市是自住民眾為主的趨勢，過往自住民眾心中的購屋熱區，仍能維持一定買氣，其中台北市前三名分別為中山區、內湖區及文山區，新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現較好。

房仲業者分析，中山區成為去年北市房市賣座王的原因，應是區域內產品多樣，加上地處市中心，長期以來是房市交易穩定區域，即便在各項抑制房價政策上路後，該區房市仍受到自住民眾的青睞。

信義房屋中山民權店店長張智翔指出，去年中山區結婚成家的比例高，小宅產品表現特別熱門，包括總價500~800萬元的套房，坪數約8~15坪，另總價1000~1500萬元的兩房，坪數20~25坪，也較受自住需求的民眾青睞。

至於新北市，則是第一環的中和地區買氣較佳，不管是各項指數均高於新北市的平均值，由於中和地區本身就是北市一橋之隔的熱門購屋區段，加上捷運環狀線的題材發酵，因此買氣維持穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2012年整體經濟表現雖不如預期，不過，今年景氣慢慢有從底部復甦跡象，整體國際金融情勢回穩，即便去年雙北市買賣移轉的交易量，都創下11年來新低，不過，自住需求仍在，房市仍有一定的買氣支撐。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年買賣移轉棟數中，中山區是唯一突破5000棟的行政區，成就中山區交易賣座王的寶座。

原訂去年底啟用的大龍老人住宅，延宕至今未開幕，台北市社會局說，確定今年五月開幕，約服務八十位長者，為全國首座服務視障長者的老人住宅，每人收費一萬多元，中低收入戶租金打八五折。

　大龍老人住宅位於民族西路，鄰近蘭州國中與捷運圓山站，該住宅最大特色是提供視障長者入住，寢室、樓梯等設施皆有點字設備，還增設語音和聲光設備，方便視障長者辨識。

　昨日社會局舉辦一○二年政策說明記者會，社會局長江綺雯說，原本去年底就要開幕，因議員和附近居民反對才會延宕，經溝通後，誤會已解釋清楚。老福科長陳淑娟說，得標廠商為耕莘醫院永和院區，確定五月可登記入住。

　民眾關心租金，陳淑娟說，單人房一個月一萬九千元、雙人房一間兩萬八千元，收兩個月保證金，中低收入戶免收保證金，租金還打八五折。另外，為服務附近長者，四樓的餐廳等設施開放社區長輩使用。

　大龍老人住宅四到九樓，一到三樓是大龍養護中心，服務七十位十五歲以上的中重度身障者，設籍台北市六個月以上且持有身障手冊或證明者即可申請，中心內有無障礙通用設計，每房都有自然採光，跟老人住宅都是五月開幕。

　另外，社會局今年擴大提供育兒指導服務，育有三歲以下幼兒的家長，可申請幼兒指導員到宅服務，共有一四○名指導員，三個月一期、每期六次、每次兩小時，指導項目有幼兒沐浴、睡眠、飲食等，任何社福議題可撥打一九九九轉社會局詢問。

小龍年北市商辦市場兩樣情，有無題材差很大！全球資產管理專案經理王維宏表示，展望2013年，北市具土開與捷運題材個案有機會上漲10％至15％；反觀沒題材，周邊商業機能不佳，則恐面臨下修，下修空間約5％到10％。

　全球資產管理資料顯示，十餘年前，台北市商辦一坪只要35萬元，自2005年起走了八年多頭行情，去年均價上漲至每坪77萬元，漲幅超過一倍。金八條上路後，壽險投資商用不動產投報門檻被拉高至2.875％，令商辦買氣大受影響。不過，去年第四季仍有沈家企業大樓以22.8億賣給上海商銀、富士全錄大樓以20.09億賣給遠雄集團等重大成交案。

　展望小龍年，王維宏指出，南北企業總部大樓包括遠雄企業團總部與中鋼總部都將挑戰區域租金新高，位於北市信義計畫區、樓高僅次於台北101的遠雄企業團總部將測試每月每坪租金4000 元大關，位於高雄市中鋼總部，則開出每月每坪1000至1200元價格出租。

　業者預期今年商辦租金雖可望上升，惟上升空間有限，在金八條緊箍咒下，部分個案售價將出現調整。不過，擁有土開或是捷運題材的商辦後市仍被看好。

　王維宏指出，像是擁有北市都更鬆綁題材，又有林蔭大道的中山北路、敦化南北路與仁愛路，以及今、明年分別有捷運信義線與捷運松山線開通的信義路與南京東路，商辦後市都可以期待。

　立地條件之外，基地大小也各有不同題材，王維宏說，最近商辦吹起改裝風，基地面積小於300坪、鄰捷運的商辦大樓，不少改裝為旅館，如奧美大樓改建為HOME HOTEL，花旗銀行襄陽大樓改建為樂客商旅，華航大樓改建富驛時尚酒店等等，辦公擁有者可透過將大樓全棟或部分樓層出租給旅館業者，大幅降低空置率，提高收益。

　基地超過300坪、屋齡超過30年的辦公，因產權較單純，可整合推都更，王維宏表示，目前包括亞洲信託大樓、國際大樓與旭寶大樓都在推都更。若以大陸建設買進亞洲信託大樓價格為50.57億元，更新後若推住宅，以每坪120萬元保守推估，預估總銷約80至90億元，成長約60％至80％。

中壢市文化里隔離綠廊全長997公尺、占地約6000坪，約等於10個社區小公園，昨天竣工啟用。

中壢市文化里長張文釧表示，之前許多居民抱怨文化里沒有綠地，虛有其名，如今全長997公尺的自行車、行人步道竣工後，不僅可以散步、騎腳踏車，邊道還栽種杜鵑、櫻花等植物，展現綠蔭環境。

中壢市長魯明哲、縣政府副秘書長蔡忠烈、立委陳學聖及議員葉明月、梁為超等人昨天主持內壢文化里隔離綠廊啟用典禮。

中壢市文化里從吉利一街到吉利十二街的社區生活圈隔離綠廊，基地原是社區周邊環狀畸零土地，由中壢市公所規畫成為綠地與自行車道，讓內壢居民耳目一新，提升居民的生活與休憩品質。

信義房屋的房市賣座調查顯示，北市文山區和新北市淡水區因交通運輸便利、具一定的生活品質，雙雙入圍雙北賣座王的前三名內。

信義房屋針對2012年的房屋撮合速度、銷售率與成交量，進行區域賣座排行大調查，結果台北市前三名為中山區、內湖區與文山區；新北市則為中和區、淡水區、板橋區等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，調查顯示，北市熱門區塊的內湖區與文山區，向來是台北市自住客偏好的區段，兩者均屬捷運文湖線經過的區域，房價相對市中心低，大眾運輸與國道系統發達，具有一定的居住品質，銷售反而優於市中心區塊，其中文山區撮合速度、銷售率與交易量，表現都在北市均值之上。

至於新北市則有相對平價的淡水區竄起，淡水因為重劃區開發與輕軌題材，成為新北市賣座排行榜的第二名；北市外圍第一圈房價水準最低的汐止區，房價比鄰近的南港與內湖便宜，因此吸引不少北市通勤族到此購屋，是去年新北市賣座排行的第四名。

信義房屋紅樹林店店長徐瑞陽指出，淡水去年有不少來自台北市區的換屋與首購客戶，去年上半年淡水新市鎮還能尋得 1字頭房價的房子，整體新市鎮的交易狀況熱絡，反而淡水河第一排的景觀社區，因為房價相對較高，市場買氣並未特別突出。

信義房屋強調，購屋除強調地段、生活機能外，更重要的是市場上流通性要強，除了一般認知的撮合速度(流通天數)外，區域房屋交易熱絡度(成交量)及市場銷售率(委託成交比)都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標。

信義房屋根據這三項指標評比出台北市與新北市的房屋賣座排行榜，供民眾買賣屋參考。

北宜直線鐵路進入綜合規畫階段，宜蘭縣政府支持南港到頭城的A方案，但頭城昨天開座談會，地方人士一面倒支持大溪出口的B方案，認為可減少環境衝擊、降低工程成本，並帶動沿海發展，好處多多。
鎮長陳秀暖表示，希望縣府考量在地民意，也會利用月底黨政平台的機會，直接向行政院提案；副縣長吳澤成說，縣府的立場是越能縮短時間越好，地方意見會納入考量。

座談會在頭城鎮公所舉行，從鎮長陳秀暖，鎮籍縣議員曹乾舜、蔡文益，鎮代會正副主席林樂賜、魏宗太等人，到多名鎮民代表、里長，一致反對A方案。

陳秀暖說，這幾天很多地方人士跟她說，縣府表態要A案，但頭城人支持B案再稍作修正，改成由番薯寮出口，才是最好的方案，「頭城不能沒有聲音」。

她表示，B案的行車時間只比A案多5分鐘，但經費節省110億元，還能避開水源保護區，頭城和新北市也得以不被邊緣化，外客到頭城，從大溪一出來，就能看到美麗的海岸線，好處很多。

頭城鎮農會總幹事吳立民提出疑問，如果是大溪出口，會在大溪停靠嗎？頭城會不會設站，還是過門而不入？都必須釐清。

「先決條件是頭城設站，大溪出口，這樣我贊成！」縣議員曹乾舜說，北宜直鐵是推動「南墾丁、北頭城」最重要的建設，縣府不能只著眼縮短5分鐘，一定要顧及頭城人的想法。

代表林東成、林錦梅、尤瑞傑，龜山里長簡英俊、合興里長張正益等人都一致要求採B案修正。代表蔡財丁及中崙里長蕭建明更急得盼鎮公所趕緊反映民意，別再拖了。

陳秀暖指出，北宜鐵路規畫案，縣府都沒到頭城溝通說明，反映民意刻不容緩，她會安排時間拜訪縣長或民代，也會在本月28日的黨政平台會議直接提案。

農曆春節將至，縣長劉政鴻心繫鄉親年節居家安全，指示消防局展開居家安全訪視工作，檢視家戶住宅火災警報器功能及瓦斯熱水器通風環境，落實防範火警或一氧化碳中毒事件，讓鄉親平安歡度佳節。

24日上午，消防局在苗栗市南苗市區一處民宅舉辦「102年居家安全訪視記者會」，縣長劉政鴻、副縣長林久翔及消防局長徐新淵共同出席，由於屋主李先生日前在家裡燒金紙時，家人有事離開上樓，幸好火災警報器發揮預警功能，避免火警不幸發生，因而特別肯定縣府這項政策，讓鄉親居家生活更安心。

記者會上除了李先生的現身說法，新苗里的鄰長陳天增也分享兩個實際案例，一個是鄉親在廚房煎魚，另一個則是燒開水，都因疏忽離開廚房忘記關閉爐火，多虧警報器及時發揮警報功能，讓鄉親及時處理，未釀成火警災害。

縣府消防局自民國一百年五月及十一月免費為全縣近十七萬戶住家裝置火災警報器，至今已經累計住宅火災成功預警案例六十三件，有效降低火災發生率，減少人命傷亡及財物損失，展現預警功能成效，這項全國率先推動的政策深受鄉親肯定。

由於住宅火災警報器使用的鹼性乾電池電量僅維持約二到三年，24日也特別宣導民眾如何辨別警報器電量耗弱盡時發出的弱電警示聲及更換電池方法。劉政鴻指出，鄉親若發現警報器快沒電時，也可立即打「119」或通知各地消防分隊，由消防人員前往提供免費更換新電池服務。

徐新淵也表示，居家安全訪視專案工作，由消防人員會同婦宣隊、義消協助家戶檢視火災警報器功能是否正常、電池是否脫落，並宣導鄉親辨別警報器電量耗弱示警聲及更換電池方法，以維持火災警報器偵測預警功能，同時檢視住家瓦斯熱水器裝設是否通風安全，以免發生一氧化碳中毒事件。

記者黃志政∕台中報導

台中市自辦重劃爭議何其多，有議員揚言解散，市議會交通及地政委員會24日進行專案小組會議檢討，召委楊永昌主張解散有問題的重劃會，市府接管公辦，地政局長曾國鈞表示，公務員辦理自辦重劃業務一定依法行政，否則不可能「好吃睏」（「好過」之意）。有些自辦重劃都快完成了，不宜輕言解散。

市議會交通及地政委員會針對台中市14個單元自辦重劃進行第二次專案小組會議檢討，召集委員楊永昌指出，專案小組半年來已經召開第二次會議了，也實地勘察各單元重劃區了解地主陳情的案件，民間自辦重劃爭議太多，是否有不符程序公平正義，或甚至違法情事，市府相關單位應誠心檢討。

專案小組羅列了第一與第二單元自辦重劃區的問題，包括交六用地以抵費地指配、多間寺廟重劃後位於公共設施用地上違反土地使用分區管制、一整塊機關用地一半在重劃區內一半在外，以及大型違建拆除獎勵與補償問題。

都發局都市計畫科指出，寺廟在重劃前如果是合法登記設立者，重劃後還是可以保留下來，且可以位在住宅區，但不會指配在公共設施用地上。

地政局長曾國鈞也指出，單元一、單元二的啟興宮、龍潭里土地公廟、福德宮、永和宮、新庄子福德祠等，都已透過都市計畫變更為住宅區，已沒有土地分區使用管制上的問題，而機193異地分為兩小塊土地的問題是重劃當初沒有切割好，會檢討解決。

至於違建拆遷補償的問題，曾國鈞說，合法建物拆遷補償最高可達1.64倍（包含自拆獎金），皆依建設局制定的自治條例標準補償，未取得使用執照的違建拆除部分，87年10月1日前可補六成、其後則不能給予補償，這都是按法令的規定。

楊永昌則認為地政局都自視依法行政，實際上做的時卻引發地主不平、弊端疑雲重重，難道真的沒有人謀不臧嗎？有問題的重劃區都應解散重劃會由市府接收來做。

曾國鈞答覆說，如果公務員不依法行事，怎麼可能那麼「好吃睏」？重劃攸關地主權益，大家眼睛都在看，承辦人員戰戰兢兢，先前的地政委員都已仔細審議，有些重劃區都快完成了，「孩子都生了好幾個了」，何以到這個節骨眼了說要解散呢？

台中市西屯與南屯房價居高不下，太平區、北屯與大里近期有補漲行情。唯七期中科等精華區一枝獨秀，近年雖有補漲現象，但房價趨近滿足點，未來仍須有長期利多才能維持房價推升。

外傳中市第一條貫穿台灣大道的快捷巴士BRT「縮水」？台中市議員黃錫嘉昨質疑，原規畫從台中火車站直到靜宜大學，現疑改從東海大學起迄，路線少一半；市府解釋是分段施工引起誤會，會在明年3月一起完工。

高雄市政府財政局活化臨海工業區內閒置市有土地，分別在100年11月1日、101年11月6日兩度以公開標租方式釋出小港區二橋段1343-1、1343地號面積合計7萬餘平方公尺市有土地，由李長榮化工以年租金合計6644萬2670元得標承租，除可節省市政府每年500萬元管理成本之外，更創造市政府每年高達六千餘萬元的租金收益。

財政局依據「促進民間參與公共建設案件列管及考核作業要點」提報財政部推動促參司列管審核通過，市政府還可獲得1.17億元的促進民間參與公共建設獎勵金。

美濃吉安地區農地重劃作業告一段落，高雄市府地政局昨在公聽會公布重新分配結果，但有農民的農地從方正變成三角形，不利網室搭設，重劃結果無法讓人人都滿意，公聽會現場吵鬧成一團。市府地政局副局長利明輝表示，3月初公告確定版本，農民可在一個月內提出異議。
美濃區吉洋、吉安、吉東等地，總共109公頃農地、400多筆農地進行土地重劃，相關作業從民國99年進行至去年10月結束。昨天上午市府地政局人員前往吉東活動中心舉辦土地重新分配結果公聽會，近百位農民出席。

副局長利明輝表示，農民原本需負擔15％重劃作業費用，但地政局節省作業經費，農民僅須負擔12.5％費用，昨天公布土地重新分配結果草案，先讓農民、地主先看自己的分配區域與面積，農民可在公告前提出來修正意見。利明輝強調，3月初才會正式公告分配圖，一個月時間內還可提出異議，若無異議，4月份將依據分配結果點交實施。

公聽會開始不久，地主陳富祥搶走麥克發言譴責，他認為，重劃分配結果不公，他自備聯署書讓大家簽名，最後有24人聯名反對重劃結果。

另一名地主黃哲穎在會場怒罵「我的農地種植木瓜，原本方正好耕作，誰知道你們把它變成三角形，叫我以後怎麼搭網室，反之，市府的保留地卻都很方正，以後可以賣好價錢，這樣的結果對我一點也不公平」。

為吸引國內外民眾前往高雄觀光，高雄市政府觀光局長許傳盛內外開攻，除規畫至少8次帶隊赴國外「搶客」，目前正進行爭取國內旅遊人口，推出海洋文化等3大主題的1日遊行程，希望吸引觀光高雄和住宿的人次，突破500萬。

　除國外旅客的爭取，國內觀光旅遊第一次出擊，鎖定春節開始的一連串觀光旺季，並配合元宵燈會活動，推出399元就可悠遊高雄一日的「海洋文化」、「溼地生態」、「花漾世界」等3大主題遊程。

　高雄市政府規畫的「海洋文化」主題行程，包括走訪前鎮漁港、介紹漁業三寶、體驗烏魚子觀光工廠、參觀海洋探索館，再轉往旗津感受星光隧道、旗后砲台與燈塔的風采；「溼地生態」遊程，包括原生植物園知性之旅、呷百二觀光工廠杯子蛋糕實作、走訪中都濕地微笑天梯、駁二特區文創體驗及壽山情人觀景台登高眺望，將高雄港區景致盡收眼底。

建商倒閉，卻拖累住戶恐無路可走！住有三百多戶、上千人的仁德區成功二街「全福新城」社區，遇上建商倒閉，未過戶給住戶的土地產權遭銀行法拍，就連出入的聯外道路也要被法拍，住戶昨天氣得舉布條抗議，捍衛路權。

　「還我用路權，政府硬起來」、「黑心建商欺騙，請不要把我們的生路買走」，全福新城住戶代表昨與成功里長鄭晴而一起高舉白布條，面對日後將沒有聯外道路、無水溝可用，憤憤不平。

　住戶集體找上市議員王定宇陳情，王指出，建商當初規畫社區有菜市場、籃球場、游泳池等完善設施，沒想到，卻未將用地過戶給住戶，當時規畫的游泳池現成了資源回收場，籃球場一年前已被法拍，如今，就連唯一出入道路也面臨二拍，住戶陷入被迫拿錢買路權的困境。

　針對法院將於二月六日進行第二次法拍聯外道路用地，王定宇承諾，將先要求區公所下周實勘，認定路權屬於既成道路，再積極督促市府循都市計畫將該原私設道路改為公設計畫道路，避免住戶找不到回家的路。

高雄市的中低收入戶租屋補貼補助，今年出現粥少僧多現象，都發局昨天以電腦抽籤方式，從620戶當中抽出182戶的幸運者，合格民眾在春節前就可領到租金補貼。

都發局表示，住宅租金補貼採評點制，經評點結果57分（含）以上者有2983戶，都納入核定補貼戶，剩下182戶補貼名額，由評點56分的620戶，依「內政部營建署住宅補貼及評點查核系統」辦理電腦公開抽籤，抽出核定補貼戶。

高雄市去年申請戶數有1萬3275戶，營建署只核撥原先計畫的3165戶，有三分之二以上無法領到補助。

都發局指出，這項租屋補貼補助從民國96年開始辦理，申請戶數逐年增加，每月補助3600元租屋津貼，去年提高為每月4000元。

文化部今年度推動為期3年的文化資產區域環境整合計畫，花蓮縣政府文化局和地方積極爭取將富源拔仔庄、吉安鄉慶修院列入，文化部文資局科長林旭彥昨天帶隊來勘查這兩處的各項文化資產，提供意見作為縣文化局日後提案爭取計畫的參考。

富源社區舊稱拔仔庄，有豐富的自然生態環境，文化部等人會勘日本神社遺址及百年興泉圳，到有125年歷史、堪稱鎮村之寶的保安宮勘查，對景觀與文化資產、社區營造成果，留下深刻印象。


瑞穗鄉保安宮歷史悠久，是富源社區的信仰中心。
記者邱立雅∕攝影下午，到吉安鄉慶修院勘查，慶修院當地是日據時期移民的村落，日本戰敗離台，又有客家民眾移入，是不斷移民的縮影，富含各項文化資產與文創潛力。
富源社區總幹事鍾瑞騰說，社區執行總體營造已近20年，不論文化層面的村誌、老照片、遺址、文化館等都有不錯成效，而客家鼓王爭霸戰也成為全國客庄12節慶之一，農村再生計畫更讓社區呈全新的面貌，文資局的區域環境整合計畫，可以讓社區勇於築夢。

花蓮縣文化局文化資產科長陳建村表示，慶修院與富源社區都是被評估具有文化、文創潛力的據點，文化部勘查、與在地文史工作者座談，發掘出兩地不少優點，可作為未來文化局規畫、提案並與全台各社區競爭整合計畫的參考依據，讓兩地文創產業帶動社區發展。

陸委會將於廿五、廿六日針對「金門自大陸引水計畫」進行電話民調，做為政策擬訂的參考。縣府籲請鄉親全力支持，徹底解決金門地區長期缺水問題，並保育地下水資源，確保金酒永續經營。

　目前自大陸引水有兩方案，一由福建晉江供水，水質介於台灣南化水庫與翡翠水庫之間屬極佳；另一由廈門供水，其九龍江及汀溪水庫的水源水質也比金門好，且陸方刻強制驅離九龍江兩岸各一公里範圍內任何畜牧與汙染行為，未來水質還會更好。經濟部水利署多次評估後認為在技術、經濟與環境、用水安全、法規等層面，兩案均屬可行，係解決金門用水的最佳選擇。

　縣府指出，地區地下水安全出水量約二．五萬噸/日，但實際抽水量則已超過三．三萬噸/日，平均每日超抽八千餘噸。另去年年十一月地下水監測井觀測數據與九十五年比較，西半島地下水位平均下降二．一七公尺，其中寧山庫觀測站下降幅度更高達五．六三公尺。

　因無替代水源，地下水經年超抽，自來水廠水井已有莒光、尚義二口深水井鹽化封井，且有其他水井鹽化中；如再持續超抽，造成地下水體被鹽化汙染，縣府憂心將扼殺上繳國庫卅五億元的金酒產業。

　縣府評估，兩岸政策開放帶來的經濟發展與人口成長，未來供水缺口將會持續擴大，初估至一○五年將達二萬噸/日。若仰賴推動中的海淡廠擴建計畫，每噸水成本加計台電虧損將高達八十三元，十分不經濟，又海淡廠係以能源換取水源，一○○％使用石化燃料造成的高碳排放效應，對環境衝擊極大，也違背金門低碳島的發展目標。

金門中華電信光纖鋪設第1期工程2月完工，金湖、金沙與金寧鄉鎮偏遠地區網路傳輸加快；第2期工程春節過後動工。

中華電信公司金門營運處今天表示，大金門電信幹線光纖電纜已鋪設完成，去年進行第1期到家戶光纖鋪設工程，完成後，家戶申請網路就使用光纖，原電信用戶還是使用銅軸線。

第2期到戶光纖鋪設工程，以金城、金湖鎮市區與周邊地區為主，春節過後動工，預計1年完工。

縣府將進行賦稅減免、資金募集匯入出相關法令鬆綁策略規劃研究
　（記者鄒秀成報導）針對日前陳雙全議員響應召開澎湖發展共識會議，提出「境內關外」爭取設置離島自由經濟示範區的方向，縣府表示，將在經建會完成規劃草案後，立即爭取並進行賦稅減免類別、資金募集與匯入匯出的相關法令鬆綁等策略規劃的研究。
　針對民間發出召開澎湖發展共識會議的聲浪，希望集思廣義尋求本縣未來發展方向與定位的共識；議員陳雙全提出呼應，認為澎湖未來可定位為「境內關外」，全力爭取自由經濟示範區的設置。強調唯有自我定位清楚，全縣鄉親才能夠認清目標團結共創澎湖未來。他先提出「境內關外」的定位概念，希望澎湖的發展可以脫離現有窠臼，開創不同於國內其他縣市的發展。並指出「自由經濟示範區」並非侷限在「園區」、「免稅特區」、「經貿特區」的範疇，它是將貨物貿易擴大到服務貿易、投資、金融、稅捐的全方位自由度，徹底進行法令的鬆綁。
　縣府表示，101年3月10日馬總統蒞臨本縣視察時，指示著手進行澎湖設立自由經濟區的評估與研究；又同年5月國民黨中常委邱復生馬總統就職演說「自由經濟示範區」概念，提案建議將離島做為自由經濟示範區，擴大「離建設條例」範圍，賦予「境內關外」的精神，提供優惠政策吸引跨國企業投資，帶動離島經濟發展。因此縣政府即於101年6月6日，函請行政院經建會同意由離島建設基金補助縣府辦理「離島地區設立自由經濟區之評估與研究」案。但經建會函復表示：「目前該會正就台灣邁向自由經濟的概念，進行上位性規劃，並已委託民間智庫就自由經濟示範區之定位構想、設置條件及法令配套進行相關研究，而離島設置自由經濟示範區之可行性亦為委託研究內容之一，故地方政府尚無須辦理類似研究之必要，待提出自由經濟示範區規劃草案，並報請行政院核定後，再由地方政府視核定內容辦理相關研究較為妥適。」
　縣府強調，「黃金十年」願景是總統重要施政承諾，而「自由經濟示範區」是黃金十年中「活力經濟」願景的主要施政主軸。因此可知「自由經濟示範區」既為中央既定政策，經建會所委託民間智庫進行全國性就自由經濟示範區的相關研究即將完成；縣府將依其研究成果，立即研議爭取本縣列為自由經濟示範區，並進行包括賦稅減免類別、額度、期限，以及資金募集與匯入匯出的便捷及相關法令鬆綁等離島特別政策優惠措施策略規劃的研究。

.1月24日，南京掛牌出讓編號為G83到G87的5幅地塊，總起拍價達到57.33億元。最新消息顯示，G85地塊無人報價遭流拍，綠地控股集團以低價11.07億元及17.93億元競得G83、G84地塊。


據悉，G83地塊為雨花臺區南京南站站西片區1-2-4-5號地塊。東至綠都大道，南至京滬高鐵，西至規劃道路，北至繞城公路、南站茶都社區，總用地面積15.72萬平米，出讓面積為9.71萬平米，競拍起始價位11.07億元，地塊性質為商業混合、商業金融用地。

G84地塊，與G83地塊相鄰，為雨花臺區南京南站站東片區14-15-22-23、西片區15-16-21-22號地塊。總用地面積20.39萬平米，出讓面積為9.54萬平米，競拍起始價17.93億元，地塊性質為商業混合用地。

另悉，綠地地產集團有限公司於1月9日以3.56億元競得上海青浦新城一站19A-01A地塊，樓板價7060元/平方米，溢價率47.09%。

北京與周邊城市的距離，似乎又將拉近一步。在昨天的通州代表團討論會上，市人大代表、北京市副市長張工透露，首都經濟圈規劃有望在今年內出臺。

首都經濟圈的概念，已經上升到國家戰略。國家“十二五”規劃綱要中明確提出，推進京津冀區域經濟一體化發展，打造首都經濟圈。今年的政府工作報告中也寫明，北京要更好地服務區域發展，加強與周邊省區市的合作，加快推進首都經濟圈建設，共同推動區域一體化進程。

“北京發展到現階段，已經需要經歷三個轉變：從過去積聚資源向資源積聚與釋放並重轉變；從周邊城市單方面保障北京向共榮共贏轉變；從單一輻射向產業優勢資源釋放轉變。”張工表示，這些都要求北京走出區域一體化這一步，首都經濟圈的打造，有利於緩解北京部分短板壓力，釋放北京資源優勢，提高人口佈局和產業配套環境以及在更大範圍內配置資源。

張工透露，目前，首都經濟圈規劃已拿出初步方案，正在反復論證，需要相關省市和部委充分溝通，最終拿出一個綜合性的方案，分年度實施，預計整體方案有望於今年內出臺。

格力地產（600185）週四晚間發佈業績快報，2012年度，公司盈利3.21億元，同比增長27.24%，每股收益0.56元。

2012年度，公司營業收入16.18億元，同比增長21.21%。

公司表示，公司積極提升產品品質，銷售額得到持續增長。同時，報告期公司結算的產品集中在珠海市，銷售良好。

據北交所昨日發佈的最新資料顯示，北交所集團全年共完成各類產權交易24897項，成交額9395.16億元，增長115.65%和107.11%，連續三年實現交易額倍增。成立9年來，累計交易額突破2萬億元，達到20190.84億元。2012年，在企業國有產權交易行業整體交易規模下降的情況下，企業國有產權交易保持增長並繼續領跑行業。其中，企業國有產權交易額553.50億元，同比增長16.24%。

央企地產項目退出趨緩

資料顯示，2012年，房地產業成交99宗，交易額112.19億元。其中，15家非主業央企通過北交所退出17宗房地產項目，成交額為9.64億元。酒店及購物中心等商業地產類項目28宗，成交額13.63億元，屬於非主業央企退出酒店業的有17宗，成交額為11.24億元。

據悉，2012年，房地產業、建築業、電力工業、商務服務業、金融業居成交額前五位，分別成交112.19億、71.58億、36.59億、29.24億、23.08億。其中，房地產業成交金額居第一位，成交99宗，交易額112.19億元。另外，15家非主業央企，通過北交所退出17宗房地產項目，成交額為9.64億元。其中上半年11家非房地產主業央企，通過北交所轉讓13宗房地產項目，成交額為7.37億元，下半年僅有4家退出4宗房地產項目，成交額為2.27億。此外，酒店及購物中心等商業地產類項目28宗，成交額13.63億元，屬於非主業央企退出酒店業的有17宗，成交額為11.24億元。

北交所集團董事長熊焰表示，從資料上可以看出，下半年非主業央企退出宗數遠小於上半年的交易數量，但北交所只是一個交易平臺，無法對其中的原委做出評判和分析。

17家央企控股上市公司完成32宗並購

2012年，共計有26家國有控股上市公司在北交所並購41宗國有產權，成交額為59.29億元。其中，有17家中央企業控股上市公司在北交所並購32宗國有產權，成交額為58.17億元。同時，還有多家民營控股的上市公司在北交所成功受讓多宗專案。如成都鵬博士電信傳媒集團股份有限公司溢價受讓“長城寬頻網路服務有限公司50%股權”，溢價率為80.68%；華夏幸福基業股份有限公司溢價受讓“北京豐科建房地產開發有限公司100%股權”，溢價率20.42%。

企業國有產權掛牌項目的競價率為19.35%，競價增值率19.40%。共有84宗企業國有產權專案以競價方式成交，受讓金額為25.54億元。


2012年，北京金融資產交易所全年累計掛牌項目2896筆，同比增長265.66%；累計掛牌金額8766.38億元，同比增長237.99%；成交項目1931筆，同比增長207%；成交金額6378.49億元，同比增長271.70%，連續兩年實現交易規模翻兩番，成為推動北交所規模取得突破的主要力量。其中金融企業持有的國有權益交易額415.64億元，同比增長56.20%，湧現一批如東方酒店49%股權轉讓、中國人壽21省留存資產包轉讓、北京信達置業有限公司100%股權等重點專案。

此外，2012年，北金所委託債權投資計畫交易額5873.58億元，其中為中央企業融資1555億元，為北京市屬企業融資314億元。

在寸土寸金的上海陸家嘴(11.89,-0.47,-3.80%)，一套159平米的“公務員房”，市場價680萬，卻掛出了565萬的售價，降幅高達20%。

　　這是近兩個月以來，上海公務員拋售豪宅的縮影。這些房源急於脫手，較市價低5%-20%，大多數房主要求一次性全款付清，甚至在網站上明確掛出“公務員查資產急拋，先到先得”的字樣。據中紀委通報，目前上海官員已經拋售豪華住宅4755套，排全國第二。

　　“公務員急著將豪宅脫手，一定是覺得最近有被查的可能，”據滬上一位房產經紀人介紹，這種房子交易風險很大，買房過程中國家可能隨時凍結公務員資產，買家將錢房兩空。

　　對於想低價入手的買家來說，這是機會還是陷阱？

　　公務員陸家嘴豪宅降百萬急拋

　　近來“房事”頻發，中紀委向中央通報“反腐敗鬥爭工作的新動向”，稱去年11月中旬以來，大陸45個大中城市出現一股拋售豪華住宅、別墅等新動向，去年12月以來，拋售豪華住宅、別墅等情況繼續擴大，其中上海和廣州拋售量最大，上海以4755套排名全國第二。

　　21世紀網在搜房網上海二手房頻道搜索 “公務員”字樣，頁面迅速跳出30余條房源，“公務員查資產急拋，先到先得”的紅色大字映入眼簾。

　　據21世紀網觀察，這些房源大多分佈在上海寶山區、松江區、嘉定區等較為偏遠的地方，少數為陸家嘴附近豪宅，房源囊括了老公房、電梯公寓房和豪華別墅等戶型，房價從一百萬到兩千萬不等，較市場價低5%-20%。

　　購房者嚴方看中了位於陸家嘴江臨天下社區的一套“公務員房”，在搜房網上，這套房子醒目地冠以“江景房，精裝南北通透，房東公務員政策改革急拋”的名號。該社區緊鄰陸家嘴商圈，周圍環繞世茂濱江花園等高檔社區，配套有浦東區重點小學、三甲醫院等。據安居客數據，該社區本月均價4.28萬每平方米。

　　這套房總價680萬，比市場價低20萬，可惜仲介後來通知嚴方，這套房出手很急，已經被房主的親戚買走，但是手?有同社區另一套公務員房源，據介紹，第二套房源的建築面積為159平米，到手價約565萬，比市場價低100多萬。

　　劉歡中意的公務員房屬於中檔公寓，位於上海寶山高境，搜房網資訊顯示，建築面積136平方米，得房率超過90%，豪華裝修，2008年竣工，報價280萬元。但是由於位置較偏，交通不便，社區離最近的地鐵站步行至少二十分鐘，坐地鐵到南京路約四十分鐘。仲介稱房主需要全款現金一次性付清。

　　“社區外面一片荒蕪，附近也沒有看見大型商業圈、學校、醫院，只有一條小吃街。”

　　雖然一套地處偏遠市郊，一套位於黃金地段，但是兩套公寓的仲介異口同聲地強調，這套公務員房是社區內性價比最高的，價格比市價低15%以上。

　　嚴方和劉歡都沒有順利看到房源，兩間“公務員房”都被出租了，因租客不在只能看周邊類似的普通房源。仲介稱，房子的產權所有者確實是公務員本人，但是平時基本是電話聯繫，沒怎麼見過面。

　　低調、神秘的房主，隱藏在降價急拋的“公務員房”背後。

　　位於松江、閔行等地的高檔別墅也出現“公務員查資產急拋”，21世紀網致電多家區域內仲介，仲介表示別墅的產權所有人都不是公務員本人，有的為公務員親戚，購買後用作出租，每月租金在2-3萬，租客以企業老總和外國人為主，仲介自始至終未見過公務員本人。

　　據住房和城鄉建設部、監察部統計，在拋售豪華住宅、別墅新動向中，拋售住宅業主中60%持匿名、假名或以公司掛名；業主物業大多數空置或出租給親屬、朋友，沒有租住合約；業主物業出售都要求現金交易，不經金融機構；業主物業出手都委託律師全權處理，在交易過程中不露面。

　　低價背後的貓膩

　　“降價幅度這麼高，會不會有什麼交易風險？”。

　　“不會的，你放心好了，這種公務員拋房基本沒有風險，我們之前操作過的，不限購不限貸，性價比很高。”

　　耐不住嚴方幾次追問，仲介低聲說，“天上不會白掉餡餅，一套房子讓你少交一百萬，你覺得會沒有問題麼？”

　　以上述680萬元的高檔公寓為例，雖然價格較同類房源低20%，但是仲介提醒嚴方，如果降價30-50萬還算正常，但是降100萬就一定要小心交易風險，除非和房主關係很熟，有過幾次買賣經驗。

　　“這種公務員房拋得很急，房價通常比市場價低10%以上，而且要求全款付清，一定是房東覺得最近有被查的可能，所以急於脫手。如果順利過戶，那麼國家審查對買家沒有影響，就怕交易到一半，程式還沒走到房產交易中心，公務員就突然被審查，那麼國家就要凍結他的所有資產，你的錢就白交了，即使能拿到錢，也要打一場漫長的官司。”

　　劉歡看中的房子面臨更大的風險。看房臨近尾聲，仲介才向她透露，房主因為欠款已經將房屋抵押給銀行和私人。

　　“這套房子交易風險太大了，在付錢和過戶中間有十天時間，這十天中，銀行和個人完全有可能申請讓法院查封房產，一切交易必須中止，你交的錢也就打水漂了。”

　　同時，“公務員房”的售價基本為到手價，買家在繳納房價和自己的稅費後，還要承擔房東的稅費，而且產權持有大多未滿五年，不是名下唯一一套，在掛牌交易當中，買房者要承擔占總價8.65%的稅，如果嚴方購買上述公務員房，那麼總價要在620萬左右，“有的房子完稅後，總價甚至要超過市場均價。”如果滿五年，買家只需要承擔房屋買進和賣出差價的稅費。

　　公務員房也並不是仲介推銷的重點。仲介都熱情地帶兩人去看附近類似的普通房源，每當被問到是否還有其他“公務員房”，仲介都報以微笑，將話題叉開。

　　“我看網上的資訊，你手上不是還有一套麼？”劉歡問。

　　仲介尷尬地一笑，“那套是虛假資訊，就是為了吸引顧客的，我現在手上只有那一套房源。現在很多仲介都這麼做。”

　　低價拋房難阻房價回暖

　　2012年12月25日，從住房和城鄉建設部年度工作會上傳出消息，住建部即將下發《關於進一步加強城市個人住房資訊系統建設管理的通知》。並在2013年繼續推進城鎮個人住房資訊系統建設、編制和實施好住房發展和建設規劃，並開始考慮逐步擴大個人住房資訊聯網的覆蓋範圍，最終將聯網覆蓋到約500個內地地級市。

　　在中央的反腐工作持續開展中，“房叔”“房姐”甚至“房祖宗”不斷被曝光。此外，接近中紀委人士表示，僅2012年中秋和十一期間出境的公職人員就有1100多人沒有按時返回，其中714人確定為外逃。
　　但是官員短期的降價拋售，並不會影響持續走高的房價，2012年底到2013年樓市回暖的跡象顯現。

　　據此前媒體報導，在2012年底，武漢、廣州、深圳、山東均出現了千人排隊搶房的現象。久違的“日光碟”在上海再次出現。萬科海上傳奇項目宣稱，樓盤剛一上市即遭瘋搶，408套房源認購客戶超過600組，“真的一套都沒有了”。

　　工行—上海財大上海市新建住房價格指數顯示，2012年上海市新建住房價格走勢雖較為平穩，月度指數平均為116點，比2011年各月平均下跌1.66%，比2010年各月平均上漲5.18%。不過，從月度走勢來看，新建住房價格呈現從“平穩低位到小幅回升、最後震盪上揚”的態勢，12月份同比上漲11.52%。

　　全國工商聯房地產商會榮譽會長聶梅生曾表示，未來10年我國至少還有121億平方米的住房需求，相當於2011年全國住房銷售面積的12倍以上。

　　“機會與風險並存，現在是買房最好的時機。”房產仲介對嚴方說。

續拓展其他國家 內房殼股齊升

去年2月起至今在美國哈佛大學遊學的萬科董事長王石，前日在達沃斯論壇上接受內地媒體專訪時透露，萬科今年第一季將投資美國房地產項目。在萬科進軍本港樓市的消息帶動下，昨天部分內房殼股再度急升；其中金地集團收購的星獅地產（535），昨天飆升21.69%，至1.01元；由招商地產收購的東力實業（978）則升6.2%，至2.91元。

萬科置業今復牌

仍將在哈佛學習一學期的王石，將見證萬科踏入美國的第一步；同時，項目預料由去年萬科成立的美國業務推進小組跟進。王石表示，之後萬科將陸續向其他國家進軍。

前天萬科置業（香港）聯同新世界發展（017），分別以20%和80%權益投得荃灣西站6區項目，作價34.34億元。初時被誤認為競標者的上市公司萬科置業（1036）昨早開市前緊急停牌，並於傍晚發出澄清公告，聲明該公司與該項目尚無任何直接或間接權益，並將於今早復牌。該公司表示，競標者是萬科置業（香港），即是內地上市的萬科企業的全資子公司，萬科置業（香港）間接擁有萬科置業75%權益。這也是萬科第一次在海外買地。

對於此項買地，自由黨榮譽主席田北俊昨天出席大鴻輝旗下酒店開幕禮時表示，目前本港投地以暗標出價，價高者得，而非通過協商把土地賣給某地產商，故不存在以內地地產商打擊本港地產霸權及幕後利益輸送問題。

田北俊︰無打擊地產霸權

田北俊指出，萬科買殼後以香港公司身份運作，在4至5年後完成建屋，市民屆時將有更多選擇，長遠有利市場；目前內房來港上市或買殼後，通常把資金回流內地，甚少在本港逗留，難以預測日後會否有更多內地地產大鱷來港並推高地價。不過，他表示，香港不應存在保護主義，各地公司都可參與市場競爭。

田北俊說，港府推出雙辣招反令賣家減少放盤，導致樓價上升，弄巧反拙。除土地供應外，本港測量師等專業人士及建築工人均短缺，以目前建築業從業人數看，原本4至5年竣工的樓宇，因為人手不足延長到6至7年，預料難以配合梁振英的5年建屋目標。遠水不可救近火，他認為，樓價升勢依舊。

置富產業（778）去年有賴舊物業平均租金按年升8.3%，以及續租租金提升19.8%，令去年總收益和淨利潤分別按年升22.5%及22.8%，至11.13億元及7.88億元；可分派收入按年增24.2%，至5.495億元；每基金單位全年派息32.35仙，按年升23%，幅度為近九年來最高。

公司去年2月完成收購的麗城薈及和富薈，出租率截至去年底分別達99.4%和99.8%，較年中的95.7%和81.6%均有提升；銀禧薈的翻新工程已經全數完成，去年年底出租率已經上升到83.2%，續租租戶租金平均升約20%。今年年內按面積計算，置富第一城、馬鞍山廣場和都會駅，將分別有43.1%、41.4%和69.9%的租約到期。公司副行政總裁趙宇預期，今年年底將展開麗城薈升級計劃，預計投資額約8000萬元，目標回報率為15%，與去年相若。

無收購工廈計劃

公司主席趙國雄指出，公司已有新的商場收購目標，涉及資金亦在能力範圍內；同時，在新加坡上市的置富，按照當地條例規定，負債比率可達35%，較目前23.4%仍有上升空間，亦即還能再借約37億元，而趙國雄指出，新收購的目標不會超過30億元。他說，暫未有融資需要，截至去年年底現金約有9億元。

趙國雄表示，沒有收購工廈的計劃，因為香港沒有把工廈轉成零售的條件，人流及周邊的配套不能配合。

禹洲地產（01628）財務總監邱于賡表示，今年首3星期合約銷售額超過6億元（人民幣，下同），相等去年1至2月合約銷售總和，反映今年地產市道回暖。

相等去年首2月總和

禹洲昨舉行傳媒電話會議，邱于賡透露項目平均售價有拾級而上趨勢，旗下「尊海」平均每平方米售價由去年初1.15萬升至1.6萬元；同期另一樓盤「中央海岸」由8,500元升至1.3萬元，相信毛利率可保持45%至50%水平。

禹洲主席林安龍強調，公司手頭現金40億元，未來不打算發債或配股融資。他個人亦無意減持股份。日前兩名股東減持禹洲股份，林安龍稱兩人為獨立股東，上市時認購公司新股，減持後再沒有持有禹洲股份。

擁40億現金 未擬發債配股

林安龍補充，禹洲今年買地策略，將在原有土地儲備再額外增加20%至30%；60%土儲集中福建，長三角及環渤海區分別佔30%及10%。

禹洲昨收報2.28元，逆市升2.7%，成交額4,749萬元。

大陸官方房市調控政策實行兩年，成效卻已出現疲態。中國人民銀行（大陸央行）昨（24）日公布的最新統計，去年房地產貸款餘額達12.11兆元人民幣（下同），較2011年增加12.8％，其中個人購房貸款、地產開發貸款增速皆大幅回升。顯示中央調控不力，房市熱度正悄然升溫。

　人行昨天公布的「2012年金融機構貸款投向統計報告」指出，去年主要金融機構的房貸餘額，較2011年增加1.35兆元；全年房貸增量占同期各項貸款增量的17.4％，比去年前3季占比高出2個百分點，可看出房市交投從第4季開始更加熱絡。

　統計顯示，截至去年底，地產開發貸款餘額8,630億元，年增率12.4％，增速比去年第3季高5.1個百分點。房產開發貸款餘額3兆元，年增率高達10.7％。個人購房貸款餘額達8.1兆元，較2011年同期增長13.5％，增速比去年第3季高0.9個百分點。

　此外，去年底保障性住房開發貸款餘額5,711億元，較2011年增長46.6％，增速比第3季末低15.1個百分點，全年增加1,796億元。占同期房產開發貸款增量的66.5％，比前3季佔比高6.3個百分點。

據香港媒體報導，昨日，萬科在香港子公司萬科置業海外聯合香港新世界以34.34億港元（約合人民幣27.56億元）競得香港港鐵荃灣西站項目，樓面地價約43185.26元/平方米，比去年中售出的5區灣畔地價高出18%，成為該地區地王地塊。

據瞭解，該項目由港鐵以代理人身份推出，占地面積約為1.38萬平方米，住宅樓面面積為6.27萬平方米。專案將提供不少於894個住宅單位，政府規定其中約58%須用於興建使用面積不超過50平方米的中小型住宅。

資料顯示，萬科置業海外是由萬科收購南聯地產改名而來。萬科總裁郁亮在1月22日曾表示，萬科置業海外未來將主要發展香港市場，而這次的項目也是該公司在香港市場的首次出手。

和萬科聯合拍地的新世界發展發言人也表示，荃灣西站6區為荃灣最後一幅擁有全海景的地塊，又鄰近西鐵荃灣西站，加上近年荃灣區的住宅樓價正在上升，因此購買該地塊。他同時表示今次是首度與萬科置業合作，股權比例為新世界占80%,萬科置業占20%。

就萬科在港購地，香港中原測量師行執行董事張競達認為，不排除萬科想透過項目作為來港發展的「試金石」，而招標形式賣地，財團只得一次入標及出價機會，所以採用較高的出價策略，以增加中標機會。

美聯測量師行董事林子彬亦表示，以地塊造價推算，預計海景住宅單位落成推售時，建築面積尺價可突破萬元；美聯物業董事布少明則指，以該區去年禦海一分層海景單位1.1萬元建築面積成交尺價計，此項目日後每尺售價可達1.3萬元以上。

鷹君（041）宣布，計劃分拆香港的3間酒店物業，以股份合訂單位形式上市，包括香港朗廷酒店、香港朗豪酒店及香港逸東酒店，而去年上半年3間酒店的入住率分別為81.6%、85.8%及92.5%，平均房租分別按年增長6.4%、7.6%及13.4%。

鷹君業務包括租金收入、酒店收入、冠君產業信託（2778）管理收入，根據鷹君去年中期報告，酒店營業額佔整體營業額80.94%，分為海外及本港，共有10間酒店，其中香港業務共有3間酒店，公司建議分拆上市。

受惠於內地旅客數目持續增長，去年上半年，鷹君香港酒店營業額增長12.7%至7.63億元，3間酒店的收益均有雙位數字的增長，而香港酒店業務佔去年上半年整體酒店營業額40.05%。

在3間酒店之中，香港朗廷酒店的平均房租最高，達2221元，而入住率達9成的香港逸東酒店，提供中價客房，去年6月展開翻新部分酒店客房的工程，預期會9月底完成，翻新客房後有助提升酒店競爭力。另外，該公司在中期報告指出，內地訪港旅客數目維持升勢，對香港酒店業務前景維持審慎樂觀。

另一方面，鷹君去年海外酒店作出收購，投資美國紐約酒店市場，以約17.8億元，收購位於美國曼克頓市中心第五大道的酒店，該酒店於2010年開幕，共有157間客房及57間套房，完成收購後，有意以Langham Place品牌經營。

九龍建業（034）今年首個新盤項目大角咀奧城．西岸，推售步伐已進入直路，將於日內發放樓書，最快下周末正式推售，項目建築面積計意向呎價約1.3萬至1.5萬元，複式更看2萬元以上。新地（016）繼續催谷將軍澳天晉銷情，昨天再加推54伙，平均呎價10069元（實用12860元），發展商強調以原價加推。

特色戶建築呎價看2萬

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，奧城．西岸日內上載樓書至項目網站，最快下周末正式發售，整體意向呎價介乎1.3萬至1.5萬元，極高層呎價約1.6萬元，複式戶則逾2萬元以上。首批單位將先推3、4房大單位，料入場費逾1100萬元，項目市值約10億元，項目迄今已接獲1000組客人查詢，當中約15%為內地客，地下兩層地舖則傾向長線收租。

市場指出，同系西環加多近山高層A及B室，獲買家以5622萬元連掃2伙，建築面積合計2267方呎，呎價2.48萬元，創項目新高。西半山蔚然昨天也連沽2伙，為高層A及C室，成交價約4662萬及4785萬元，建築呎價2.8萬及2.85萬元。

新地繼續力谷將軍澳天晉II，昨天再度加推54伙，累積已推出62%單位，新地副董事總經理雷霆表示，天晉II日前發售第3批單位，並沽出大部分；由於座向景觀有別，單位全屬原價加推，不存在加價或減價情況。預計日前推出的49伙於本周末發售，昨天加推的單位將安排下周發售。

新盤錄BSD個案愈趨普遍，沙田溱岸8號昨天出售日前加推的9伙，市場消息說共沽出6伙，實用呎價介乎1.08萬至1.2萬元，當中5座低層D室，獲內地客以約821萬元購入，須繳付約123萬元BSD稅項。項目昨天亦加推2座46樓A室1伙，訂價2446.2萬元；同系落禾沙迎海及元朗尚悅昨天亦分別沽出4伙。

永義國際（1218）旗下勝利道1號累積沽了84%，現僅餘7伙標準戶及3伙特色戶待售，實用面積計入場呎價1.88萬元（18樓A室），入場費936.65萬元。

近期有說發展商囤積單位，運輸及房屋局今早將公布最新的《私人住宅一手市場供應》第四季數據，市場關注報告內的貨尾量會否大增。業界人士估計，去年全年落成私人住宅，當中八成單位已售出，已落成但仍未售出的單位，料在4000伙低位徘徊。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2012年落成私人住宅已售出八成的單位。該行研究數據顯示，截於2012年第四季的統計，是年落成私人住宅10145伙；其中未推出單位有1023個，貨尾1038個。待售的單位合共2061個，佔全港落成量的20.3%，售出比例79.7%。

他認為，如非政府推出買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）窒礙新盤銷情，2012年現樓貨尾可望低至一成。他指出，一手樓市不存在囤積居奇的情況，惟BSD及SSD2窒礙市場供應，變相推高房價。

針對已落成仍未售出的單位數目，據運輸及房屋局數據顯示，2004年第三季錄得約1.5萬伙，其後逐步升至2006年第三季的1.9萬伙；並維持三個季度至2007年首季，其後反覆回落，至去年第一季更創有該報告以來的紀錄低位4000伙，至去年第三季一直企穩此低水平。若與最高位1.9萬伙相比，減少接近八成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，已落成仍未售出的單位數目回落的同時，樓價則反覆向上。他認為，未來樓市走勢難料，大量囤積單位始終對發展商存有一定風險。

中大型發展商踴躍 招標料遜6區

政府和鐵路公司密密推出土地，繼西鐵荃灣西站（6區）日前批出後，港鐵（066）全資持有的天水圍輕鐵天榮站物業發展項目昨天截收意向書，吸引多家大型和中型發展商，共收16份意向書。不過，受用地位置所限，業界預期日後的招標反應將遜於6區的8份標書。

港鐵發言人表示，天榮站項目共接獲16份意向書。綜合消息指出，長實（001）、恆地（012）、新地（016）、新世界發展（017）和信置（083）等大型發展商，以及永泰地產（369）、嘉華國際（173）和麗新發展（488）等中型發展商均有參與。

估計樓面地價最高3000元

是次屬港鐵去年推出大圍站項目後，再度推出旗下全資擁有的項目，用地佔地約19.6萬方呎，主要屬住宅發展，住宅樓面逾98萬方呎，只有約2000方呎商用樓面；市場普遍估計用地的樓面地價最高約3000元水平。

由於項目屬港鐵全資持有，將使用以往沿用方式，由港鐵與地政總署就批地價磋商，再由發展商在入標時提交發展和分成等方案，預計地價金額可在招標時初步落實。

對於是次有16家財團有意投資該項目，高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，項目的招意向反應比得上西鐵荃灣西站目，反應屬理想。不過，由於只屬招意向，用地位置又始終不及其他鐵路項目，料入標反應未必可達日前六區截標時8份標書的水平。

何文田大熱「地王」今招標

中原測量師行執行董事張競達認為，項目投資金額不算大，可塑性高，接獲的意向書數目顯示市場反應不俗，符合預期。

實際上，本周有多幅住宅用地截標和截收意向書，均屬新界西區的用地，其中位於屯門掃管笏第56區掃管笏路的限量地，將於今天下午截標，市場估計用地的估值介乎11.3億至15.3億元不等，每方呎樓面地價介乎3000至4060元。

用地佔地約29萬方呎，屬於「住宅（丙類）」用途，可建樓面約37.69萬方呎，項目高度限為10層，並設限量元素，須提供460至480伙。高力國際（香港）估價及諮詢服務部董事譚智仁表示，項目可望發展為中小型高端住宅，參考同區星堤的成交呎價，估計掃管笏路用地的估值約15.2億元，每方呎樓面地價約4033元。

另外，被視為年內「地王」大熱的何文田常樂街和常盛街交界住宅用地，則將於今天起與東涌達東路商業用地同步進行招標，3月8日截標。美聯測量師行董事林子彬估計，用地樓面地價可達1.1萬元，以用地可建樓面逾114萬方呎計算，估值可達125.6億元。

5000個白表免補地價購居屋的計劃上周五截收申請表，運輸及房屋局局長張炳良表示，收到約6萬份申請表，比預期多。

張炳良昨天首次以主席身份出席房委會例會時表示，5000個白表計劃已收到的約6萬份申請表中，估計約六至七成屬單身人士申請。以此計算，計劃超額申請逾11倍。實際上，計劃的申請書數量近日已超越綠悠雅苑，房協發言人昨天表示，綠悠雅苑最新申請書數量為5.83萬份，單身人士約3.84萬份；意味每387名申請人中，只有一人可望成功購得單位。

他說，房署未來將加快興建公屋，2013至14年度建1.4萬單位，按年增加1000個，重申勾地表內非所有土地均適合建公屋。有議員關注能否加快建屋速度，房署強調，由興建至入伙，由原來7年壓縮至5年，已是最快時間。

錦豐德福栢慧新高 港灣呎價破萬

荃灣西站六區（灣畔）地皮高價批出，為熾熱的樓市火上加油，刺激荃灣區逾兩成業主反價，在批地當晚更錄買家追價8萬元購入荃灣中心單位。

其他地區亦屢錄新高價成交，德福花園造價及呎價齊破頂，細價樓港灣豪庭建築呎價更首破萬元。

荃灣區二手放盤單位，在同區地皮以高價批出後，至少有兩成業主反價，當中萬景峯單位反價幅度達1成。代理指出，屋苑5座高層F室，實用面積506平方呎（建築668平方呎），由608萬元反價至670萬元，加價達62萬元，加幅達1成。

荃中買家 即晚追價8萬入市

荃灣中心有買家擔心遲買更貴，逐於批地當晚追價8萬元入市。市場人士指，屋苑12座高層B室，實用面積377平方呎（建築492平方呎），業主原開價320萬元，批地當晚即時獲買家追價8萬元，以328萬元入市。代理指利好消息下業主心態甚強，當晚幾近「求業主賣樓」。同區錦豐園2座高層C室，以386.9萬元易手，創屋苑新高。

德福高層 實用呎價11859元

其他各區屋苑樓價繼續破頂，九龍灣德福花園呎價兩周兩破頂。美聯物業首席高級營業經理黃遠基表示，屋苑I座高層15室，實用面積538平方呎（建築603平方呎），向東南望池景，以638萬元沽出，實用呎價11,859元（建築約10,580元），呎價及造價再創新高。原業主持貨3年多，單位升值約8成。

而美孚新邨百老滙街47號高層C室，實用面積582平方呎（建築776平方呎），以600萬元沽出，實用呎價10,309元（建築7,732元），創兩房造價新高及內園戶呎價新高。天水圍栢慧豪廷9座高層D室，以560萬元沽出，實用呎價7,865（建築5,926元），亦屬新高價。

海逸低層 一周賣貴同類4%

利嘉閣地產分行經理黃思慧表示，紅磡海逸豪園15A座極低層D室，剛以1,688萬元易手，實用呎價約1.5萬元（建築約1.19萬元），比上周一售出同座樓高10層同類中低層單位賣貴近4%，樓價高出近60萬元。

市場消息透露，大角咀港灣豪庭2座低層A室，實用面積320平方呎（建築477平方呎）連約30呎平台，剛以482萬元易手，實用呎價15,063元（建築10,105元），創屋苑呎價新高。

聚焦5選址 總面積約32個維園

為確保長遠土地供應，政府重啟維港外填海計劃，當中5個會率先研究的近岸填海選址，將提供600公頃土地，即約32個維園（維園面積約19公頃）。有專家認為，以沙田馬料水、大嶼山欣澳及小蠔灣發展潛力最大，可以作為主要土地供應來源。

維港外填海屬於去年《優化土地供應諮詢》重點之一，在首階段諮詢期，政府就已經提出25個填海選址，而在剛公布施政報告則將選址進一步收窄至馬料水、欣澳、小蠔灣、青衣西南及龍鼓灘5個近岸填海率先推行，合共提供600公頃土地。

小蠔灣 亦適合住宅發展

發展局指，會在今年首季就近岸填海及人工島概念進行公眾諮詢，以便進一步技術研究可以展開，屆時會提供每個選址的基本以及主要考慮因素。

港大城市規劃及設計系教授趙麗霞認為，在5個選址當中以欣澳、小蠔灣及馬料水亦適合作住宅發展，而青衣西南及龍鼓灘較適合作物業、貨運及產業發展。「欣澳鄰近迪士尼樂園，設有港鐵接駁，地理境環及基建、綠化都做得較好，具有潛力打造如愉景灣的高級住宅區。」

現時欣澳預計可填海60至100公頃，不過因西南面發展高度限制僅主水平基準以上30至110米，相信只宜興建低密度住宅，粗略以一半作住宅發展、3倍地積比及每伙700平方呎計算，可以提供逾2.3萬個單位。至於比鄰的小蠔灣如填海發展住宅，計及現時港鐵車廠上蓋，市場估計可提供約3萬至5萬伙供應。

另一個可作住宅發展的填海選址為馬料水，由於鄰近的沙田污水處理廠已計劃搬遷入岩洞，將騰出28公頃土地供發展，造就沿露港公路可進行填海發展，以填海規模最多60公頃計算，粗略計算則可建2萬伙。

部分人工島 政治阻力大

除了近岸填海以外，政府亦倡議在香港島與大嶼山之間的中部水域，發展兩個以上的大型人工島方案，涉及多達1,400至2,400公頃，足足相當於2至3個新界東北新發展區的規模。

根據政府過往提供的資料，人工島選址包括南丫北、長洲南，以及坪洲——喜靈洲連島和喜靈洲西4個地點，但當中喜靈洲西及南丫北鄰近養魚區及江豚出沒地點，相信遇到環保團體及漁農團體的反對，遇到的政治阻力較大。



賣地收益巨 填海成本划算

據專家評估，現時每公頃填海成本約7,000萬至1.1億元。如全數落實5個填海計劃，需要660億元，相較所得填海土地的賣地收益只屬小數目。

測師量學會工料測量組上任主席何國鈞分析指，以過去經驗推斷，水深10米以下的填海工程，每公頃造價約5,000萬至7,000萬元，計及通脹及近年海沙造價急升5倍等因素，相信現時需要7,000萬至1.1億元才足夠支付每公頃的填海範圍。

以30至60公頃的沙田馬料水填海用地為例，因水深僅3米，料每公頃填海成本約7,000萬元，填海工程費則需21億至42億元。不過，第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，該區如作私人住宅發展，每平方呎樓面地價料僅6,000至7,000元。

開發岩洞 料增地34公頃

換言之，填海後只需撥出3公頃土地建中密度住宅（假設地積比率3倍），賣地後已經可以獲得58億元收入，作為整個填海工程計劃開支。同時，只要將馬料水填海所得的一半、約30公頃土地作住宅發展，全數賣地後所得收益就高達581億元。

另外，政府亦希望開發岩洞及地下空間，分別將沙田污水處理廠、鑽石山食水及海水配水庫、西貢污水處理廠和深井污水處理廠搬遷入岩洞，料可釋放34公頃土地供發展，並同時改善附近居住環境。

4.5萬呎樓面 呎價約6.7萬

市場資金充裕，近期大額商舖交易湧現。市場消息透露，由華置（00127）持有的銅鑼灣「銅鑼灣地帶」（商場），獲投資者洽至尾聲，估計交易可在日內落實，涉及金額介乎29億至30億元之間，若成交創近兩年商舖大手交易新高。

華置趁市旺放售 傳洽至尾聲

由於交易資料相對敏感，惟至晚上9時許，仍未見賣方透過港交所披露。本報致電華置方面求證，發言人只表示不清楚。

據了解，華置早前已經把銅鑼灣地帶全幢式放售。但有見近日工商市道，尤其是商場分拆相當暢旺，華置方面近日曾分別約見不同地產代理，了解把商場分拆出售的可能性，由於該商場現時每個舖面積相對較大，每個舖位動輒逾千萬元，參與研究拆場可行性的地產代理均表示有難度，更加強華置全幢沽出項目的決心。

去年售出商舖物業 市值44億

據華置年報顯示，銅鑼灣地帶包括地下M1、M2、M3、O、P舖及閣樓、1、2樓及3樓部分，業界估計總面積約4.5萬平方呎，若以是次成交約30億元計，平均每方呎約6.7萬元。據悉，華置則於1992年以約2.08億元購入，是次易手帳面獲利約27.92億元，持貨21年，其間升值約13倍。

至於買家背景方面，有傳是近期積極進行拆場工程的資深投資尹柏權及張順宜等，惟消息未獲證實。

事實上，近年銅鑼灣商舖身價暴升，華置先後多次放售區內貴重物業，除了銅鑼灣地帶外，去年中曾放售多項舖位物業，包括銅鑼灣購物區兩個舖位，以及灣仔電腦城商場，物業市值逾44億元。

尹柏權元朗柴灣舖 取消交易

其中最貴重是灣仔電腦城商場，總樓面36,716平方呎，分間成百多間舖位，租戶幾近全數為售賣電腦及配件等，每月租金約650萬元，估計市值約25億元。

另一方面，投資者尹柏權近月屢炒舖獲利，惟亦有個別舖位撻訂損手。去年8月，尹柏權以約6億元，向星展銀行購入旗下7個舖位，分別位於大角咀、元朗等，惟據土地註冊處資料顯示，其中兩個舖位，日前取消交易。

涉及包括元朗青山公路95至97號地下及1樓，涉2.24億元，以及柴灣道350號樂軒台地下，涉6,900萬元，兩舖均取消交易。據估計因兩舖合共涉資2.93億元，若撻訂料損失1成訂金，涉約2,930萬元。

為符合中英之間就香港軍事用地的要求，規劃署現建議將中環新海濱約3萬平方呎「休憩」用地，撥予解放軍興建一個軍事碼頭。

城規會文件指出，回歸前的94年，英國政府與中國政府就香港未來軍事用地達成協議，協議中決定於中環、灣仔填海區預留一幅位於解放軍駐港總部北面的用地，用作興建150米長的軍事碼頭。

規劃署昨日向城規會建議修訂《中環中區（擴展部分）分區規劃大綱圖》，將位於9及10號碼頭鄰東、解放軍駐港總部北面，該一幅規劃為「休憩」用途的土地，改劃作「其他指定（軍事）1」用途，以興建1層高的軍事碼頭，建築高度為主水平基準以上8.7米。

另外，對於有意見提倡，改劃勾地表5幅位於何文田佛光街、屯門湖安街、將軍澳第68B1區、將軍澳第68B2區，以及元朗東頭德業街為公營房屋用地，發展局回應指未有相關計劃。

近日有內地發展商，於本港投得地皮發展。萬泰集團田北俊認為，投標屬價高者得，內地發展商來港投地沒有任何問題，而現時發展商競爭地皮將會較之前困難。

昨日大鴻輝集團旗下首個酒店項目，灣仔港島英迪格酒店正式開幕，並邀得政界、商界及地產人士出席開幕儀式，包括政務司司長林鄭月娥、東亞主席李國寶、旅發局主席田北俊等。

早前田北俊旗下萬泰集團等，夥拍永泰投得沙田九肚山地皮，而日前則有內房龍頭萬科夥拍新世界（00017），投得荃灣地皮。田北俊認為，萬科以高價奪得地皮，的確令到發展商之間的競爭增加，但認為投標是價高者得，本港發展商可於內地投地產項目，故認為內地發展商同樣可參與本港土地招標。

資策銅鑼灣豪宅盤 今年推售

同場合，豐泰地產董事總經理朱惠德表示，集團旗下銅鑼灣中央樓項目，將自行發展，預計要待2015年才落成，暫未有預租計劃，總投資額達40億元。至於本年集團在年中，推出聯合道住宅項目，涉約80伙。至於資本策略（00497）主席鍾楚義，分析本年仍然息低，認為樓價難跌，今年仍續看好樓市，年內將推售銅鑼灣信德街豪宅項目。

舖位投資焦點，上月始轉移至拆售項目上，無論舖位及銀座式商廈，成交暢旺，遠較傳統地舖交投多。

去年全年舖位投資熾熱，至上月，傳統地舖買賣相對少，取而代之為拆售舖位及樓上舖，涉及總額甚高。

首都廣場拆售 涉逾30億

最多成交肯定為尹柏權拆售的尖沙咀首都廣場，即早前購入的百樂酒店DNA商場項目，他把3層樓面分拆600個舖位發售，最細舖位僅40至50平方呎起，結果全數售出，套現逾30億元。當中逾7成由住宅代理促成，吸納不少住宅投資者。

至於樓上舖買賣熾熱更是一時無兩，銀座式商廈樓花大賣。如金朝陽旗下銅鑼灣霎東街THE SHARP，屬遠期樓花的銀座式商廈，發展商於本月初推售29個分層單位，呎價3萬元起，雖然最平入場費約4,800萬元，但市場反應極佳，單日便被搶購一空，傳統豪宅投資者紛棄住宅入市商廈，發展商套現逾15億元。

其中一個中層單位，面積約1,600平方呎，原獲買家以約4,800萬元購入，月中以公司股權轉讓形式摸售，成交價約5,600萬元，呎價約3.5萬元，持貨不足兩星期，帳面獲利約800萬元。

另外，旺角彌敦道同時間出現兩個拆售項目，先有德祥集團旗下彌敦道703至705號銀座式商廈地盤，早前獲資本策略（00497）以8.3億元購入，及後新買家將全幢分成17層樓面拆售。宣布拆售不足一星期，4至19樓所有出售樓層已全數售出，平均呎價1.7萬至1.8萬元，當中紀惠集團副主席廖偉麟購入18樓全層，面積約1,835平方呎，涉資約3,358萬元，當中不乏摸貨成交，資本策略已套現逾6億元。

彌敦道樓花盤 呎價3萬

要數造價理想，肯定為宏安旗下彌敦道724至726號地盤，16層商廈樓花，發展商原意向呎價1.8萬元，及後因反應熱烈，呎價造至2.3萬元起，至最貴高達3萬元，宏安套現逾8億元。

美聯旺舖董事盧展豪指出，傳統地舖業主近期放盤意慾不算高，令資金漸轉移其他類型舖位物業，而適逢政府的BSD措施，令住宅買賣大減，投資者轉投工商物業。他指出，近期拆售的舖位及銀座式商廈，保守估計5至6成買家來自住宅投資者。

他表示因拆售項目銀碼較傳統地舖為細，因此吸引投資者入市，相信短期內若市場再有類似項目，銷售仍理想。

有「舖王」之稱，大鴻輝興業主席梁紹鴻昨出席旗下灣仔酒店開幕禮後表示，現時商舖價格過高，租金回報及風險不成正比，租金上升空間有限，公司會減少投資商舖。公司未來會作多元化發展，包括酒店及工廈發展等。而旗下豪宅項目加多利峰最快於今年3至4月開售，但公司作為投資公司，不會大力發展住宅市場。

商舖價格過高將減投資

　梁紹鴻指，現時一線地區舖位租金已見頂，即使有商戶進駐亦只為達到廣告效益，但舖位租金難再大幅上升，但暫未見跌市，一線地區舖位租金會平穩發展。

　被問及政府「雙辣招」壓市，令資金轉向炒作工商舖市場，他指政府無理由干預工商物業市場，但認同政府出招壓市，壓抑住宅樓價為短暫而必需的行政措施，因涉及民生問題。現時政府被指經常「出口術」，他認為本港作為自由市場，商業市場會自行調節，政府不應干預太多，需小心處理問題。

《施政報告》出台後，地產市場再成市場焦點。長遠房屋策略督導委員會委員蔡涯棉直言，過去政府缺乏長遠房策規劃，近幾年近暫停造地工作，至現屆政府正悉力扭轉情況，他又指現在樓價上升因素乃「冰封三尺，非一日之寒」，未來該會建議每年住宅建屋落成量，估計起碼最少四萬五千伙。

　　長策會委員蔡涯棉稱，前屆政府於長遠房屋策略上欠規劃，新政府已就此推出多項措施，惟當中問題根源在於住宅供應未能追上需求，故此長策會將於七月提交報告，並會建議每年建屋目標，他認為，每年住宅落成量應起碼四萬五千個，在現時約四萬個之上，使供需逐漸達至平衡，樓市平穩健康發展。

　　現時，本港公屋輪候冊申請人突破二十一萬數字，私人屋苑樓價又居高不下，更屢創新高，中產人士置業困難。蔡涯棉表示，樓價高企根源在於市民普遍預期，中短期住宅供應仍滿足不了需求，歸根究柢是，上任政府在房屋政策上欠缺長遠規劃，過去一直沒有造地，致令房屋供應近年一直滯後，現時，政府手上可用的土地儲備實際不足四百公頃，對於持續上升的住屋需求實在是不敷應用。

　　蔡涯棉指出，本港家庭平均人數由過去約四人，下降至現時的二點九人，住屋需求源於分支家庭數量的增加，年輕一輩由於結婚及就業等原因，多不願繼續與父母同住，造成新的需求，但政府在面對龐大的住屋需求時，必須從人口增長與結構、經濟數據等資料，製作出評估模式，從而制定房屋政策，並選取優先照顧的一群，惟政府至今仍未有建立該類評估的特定模式。

　　雖然未有正確的評估模式，但蔡涯棉認為，按現時每年落成量約兩萬個私樓單位、一萬五千個公屋單位，以及約五千個居屋單位，合共四萬個單位計算，而未來每年的住宅落成量至少要有五萬個單位才能應付所需，長策會將於今年七月提交每年建屋目標的建議予政府。

　　其實，為穩定樓市及解決市民住屋需要，新政府上台半年以來，已推出連串措施，包括「港人港地」、「梁十招」、「買家印花稅及加強版額外印花稅」等，蔡涯棉對此均予以肯定，他指出，成交量在出招後，每每大幅縮減，反映市場近期經常用以解釋樓價飆升的「剛性需求」理論，並不完全正確，否則交投不應插水式下跌，反而市民對樓市未來價格轉變的預期，才是市民入市與否的「關鍵」，行政措施對樓市影響是短期的，故此政府未來工作重點，在於給予市民一個遠景，房屋供應將會穩定而足夠。

　　他補充，政府房屋政策要平衡各方利益，大幅增加供應會令樓價下跌，除發展商受影響外，還在供樓的更是首當其衝，政府已吸取當年「負資產」的教訓，會小心制訂房屋策略，盡量遏炒風，防樓價暴升暴跌。

　　對於早前有地產商提出免補價可提供一百萬元住宅盤，他進一步闡述觀點，並認為農地免補地價為住宅確實有研究空間，按現時每方呎住宅建築成本約兩千元計算，提供一百萬元約三百方呎住宅，確實相當吸引，扣除基本成本，發展商每方呎只是獲利數百元的利潤，屬合理回報水平，惟有關提議很快便被忽視，社會上沒有進一步的討論下去，加上當中牽涉繁複的土地使用機制，相信短期內也難以有正式研究可能。

樓市氣氛轉勢，多個新盤侍機而動，當中新地將軍澳天晉II就原價加推三房戶應市，實用平均呎價由一萬二千多至逾一萬五千元，最平入場費八百一十二萬元，為推售以來最低；而九建發展的大角嘴奧城．西岸亦部署出擊，最快今日上樓書，下周開售。另外，新世界、英皇及永義國際等，就紛紛原價重推旗下一手餘貨盤，趕在農曆新年前爭取客源。

　　天晉II連環加推，發展商昨分兩次加推五十三個三房及一個四房單位，前者實用及建築面積分別一萬二千七百九十七及一萬零一十八元，而稍後加推的四房戶，實用呎價逾一萬五千四百元，兩批單位最快下周中開始揀樓。

　　新地副董事總經理雷霆昨表示，天晉II四房大單位已沽逾九成，集團最近加推的三批價單，全部為原價加推，售價差異反映單位景觀及座向，不存在加價或減價。日前開售的三房戶已沽出大部分，將在本周日再公布最新銷情，當中錄少量BSD入市個案。而集團昨亦開放全新交樓標準示範單位，實用及建築面積分別八百九十八及七百零二方呎，將於今日開放予指定人士優先參觀，明日起就正式向公眾開放。

　　而昨日加推單位，入場戶為一B座十一樓A室，定價八百一十二萬九千元，呎價分別為一萬一千七百四十八及九千一百七十六元，為項目推售以來造價最低一伙。另一加推為四房戶型，定價一千四百五十五萬元，包括一個車位，實用呎價一萬五千四百一十三元。

　　另邊廂，九建大角嘴奧城．西岸亦起動在即，該公司市務及銷售總經理楊聰永表示，項目最快明日上載樓書，有機會下周開價，料最快下周末開售，採取「大戶先行」策略，首批將先推四房，然後再推三房，整體意向建築呎價介乎一萬三千元起，估計三房戶入場價逾一千一百萬元，而極高層單位，意向建築呎價可達一萬六千萬元，至於連天台複式單位，意向建築呎價約二萬元。

　　楊氏再指，項目展覽廳及示範單位，計畫於周六、日開放予公眾，至今已錄逾一千個查詢，當中約一成半為內地客，有逾六成查詢三至四房大戶，項目樓花期逾三十個月。系內西環加多近山亦錄創項目新高成交，一名買家斥資五千六百二十二萬元，購入兩伙高層A及B室單位，實用面積分別為一千零四十八及七百二十三方呎。市場指，該盤累售一百零九伙。

　　至於其他一手餘貨，發展商亦趁農曆年前作最後衝刺，當中英皇、新世界及永義國際同時加推。英皇短期內原價推售旗下四個新盤近三十伙，並以九龍城御．太子打頭陣，昨加推五伙高層單位，包括一個頂層連天台特色戶，實用呎價二萬五千多元。英皇國際執行董事張炳強稱，旗下四個新盤餘貨不足三十伙，市值約六億元，為配合農曆新年市況，將陸續原價限量加推。

　　而永義國際何文田勝利道1號亦加推七伙高層戶，實用呎價一萬八千八百一十九元起，該盤尚餘三個特色戶未推出。而新世界等沙田溱岸8號，昨亦加推一伙四房，以建築呎價一萬三千五百元創標準戶新高。另項目連沽六伙，當中五座六樓D室三房戶，更為內地客連BSD入市。至於系內與?基發展的元朗尚悅，以及烏溪沙迎海，市場昨錄至少各錄五宗成交。

日經新聞報導，由於家庭需求殷切，尤其民眾認為在目前低利率環境下置業相當划算，讓東京水岸區新住宅大樓的需求正穩步增溫。

　東京水岸區新住宅大樓數量，去年增加33％至1,936戶，是2年來首度出現年增長。市場預期增長態勢將延續至今年，戶數可望增加3％到13％。

　三菱地所在晴海運河旁49層新建案，提供883個單位。雖然還在預售階段，但去年4月以來已賣出450個單位。因為其鄰近東京市中心，最受在市中心上班的7年級生青睞。

　東京水岸區包括品川、港區、中央區和江都等，自1990年代初以來就不斷有建案推出，大部分都以高樓層的住宅大樓為主。

　當時建商把這一帶打造成時尚住宅區，吸引民眾和外國投資基金等法人，前來置業和投資，讓這裡房價屢創新高，有些房價甚至超過1億日圓（逾3,245萬台幣）。

　後來建商不斷伸延至中央區的晴海，和江東區的豊洲推建案。建商甚至在岸邊填積出新土地來蓋高樓層住宅。

　2004到06年之間為高峰期，水岸住宅每年推案量達5,000戶。後來因供應量過剩，讓每戶價格最低腰斬至5,000萬日圓。加上缺乏學校和超市等設施，生活機能不佳而減少民眾前來置業的意願。

　但現在水岸住宅市場，因需求殷切而再度熱起來。日本不動產經濟研究所（REEI）指出，目前水岸區每年推案量約2,000戶到2,200戶，遠低於高峰期，而民眾對於在這裡置業的興趣卻愈來愈濃。

　專家指出，由於客群跟過去不同，建商不認為現在能跟過去一樣，新建案推出首日就能全部賣光。

　因為過去外國投資基金、科技新貴與股市大戶等投機客出手不問價錢，但現在買家主要來自家庭的置業需求，因此有地段要求與出價相當謹慎。

美國去年11月的官方房價指數連續第10個月走高，增添房市已經翻揚復甦的最新證據，美國房價上漲的動能今年可望持續不墜。

根據聯邦住宅金融管理局（FHFA）23日公布的報告，去年11月房價經季節調整後比前月上漲0.6%，略低於經濟學家預測的月增0.7%。若與前年同月相比，則11月房價攀升5.6%。

FHFA表示，房價攀升主要因有意買房的民眾彼此競爭，希望買到日益減少的庫存房屋。去年10月房價的月增幅，由原先公布的0.5%上修為0.6%。

儘管去年11月房價上漲，與2007年的高峰相比仍低了15.2%，約與2004年8月的房價相當。從2011年1月開始，全美房價月比再也沒有下跌過。

去年11月的房價指數為192.8。FHFA房價指數是計算以房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）為單戶房屋擔保房貸的房價。

讀數若為100，表示房價處於相當於1991年1月時的水準。

在FHFA劃分的9個地區中，有7區房價攀升，單月漲幅前2大地區為太平洋沿岸（漲1.7%）和山地（漲2.1%）。

官方房價攀升是房市復甦的最新跡象。

房屋價格上揚有助提升家庭財富，而家庭財富是消費者支出和信心的重要支柱，尤其在稅率升高可能拖累房市之際更顯重要。

由於就業機會增加、貸款成本低廉，民眾對房屋的需求水漲船高。

近來公布的多項數據也顯示房市正擺脫低潮，逐漸為經濟復甦貢獻力量。

美國全國不動產仲介協會（NAR）22日公布，全美去年12月成屋銷售與前月相比下滑1%至年率494萬戶，主要受制於房屋供應吃緊，儘管如此，成屋銷售比起1年此時仍勁增近13%。