全坤建設（2509）新任董事長李勇毅昨（29）日指出，今年整體經濟情勢跟房市景氣應該都會比去年好，尤其是首購族的買氣仍在，全坤建已將首購產品納為推案重點，也將啟動海外布局腳步，在越南的開發案會視情況啟動。

全坤建去年啟動接班行動，原董事長李隆廣升任總裁，李隆廣獨子李勇毅接任董事長；李隆廣甫歡度70大壽，李勇毅在全坤建已工作十多年，趁去年董監改選啟動接班行動，也創營建業近年來世代交替的首例。全坤建設昨日舉辦尾牙晚宴，李勇毅首度公開露面，李隆廣與李勇毅父子昨日均出席尾牙，與員工同歡，全坤建向來深耕都市更新領域，並強調與都更戶共榮，昨日也邀請不少都更戶參加尾牙宴。

李勇毅是六年級生，才剛滿40歲，堪稱上市建商中最年輕的董事長。他過往曾任全坤建總經理，前幾年出國再進修，並曾到全坤建在越南的辦事處蹲點，具有國際經驗；李勇毅透露，該公司在越南的開發案已經完成前置作業，等到當地政經環境適合推案之後，就會登場。

全坤建今年在台獵地區域，除雙北市之外，也有意插旗青埔，廖學新說，主因大台北外圍區域房價仍平實，若交通建設到位，後續發展仍可期。此外，全坤建布局甚深的都更領域，今年也會繼續努力。

全坤建首樁都更案 今年上市
工商時報

　被封為深耕台北市都市更新最積極的上市建商全坤建（2509），第一筆都更案-萬華「全坤雲峰」，將在2013年完工並上市；此外，全坤建也拔得上市櫃營建股頭籌，將開戰新北市今年最熱門的房市戰區-五股洲子洋重劃區，預計Q1正式開出第一炮，公開總銷40億元的「全坤尊峰」。

　全坤建昨（29）日歡慶尾牙宴，在台北市和新北市的推案計劃，也傳出喜訊。2012年全坤建營收共13.99億元，較前年萎縮33％；主要業績來自於新莊「峰華-國際館、公園館」，以及新莊「峰景」；不過前3季EPS僅1.55元，依全年表現，全年恐怕落後於前年EPS的2.13元。法人估計，今年業績可望超過2012年。

　全坤執行長廖學新表示，萬華指標都更案-環河南路「全坤雲峰」，總銷約40億元，預計2013年底可望完工，將採取先建後售策略擇期上市；萬華另一都更案貴陽街案，規劃約50億元，也將伺機登場。全坤建計劃2013年初，首度「插旗」新北市新興的熱門重劃區-五股洲子洋重劃區，推出總銷約40億元的合建案「全坤尊峰」。

老牌營造廠中工（2515）今年大舉跨足房地產開發領域。中工總經理蔡維力昨（29）日指出，該公司第1筆建案是位於台北市士林區的「圓山水岸行館」，已在銷售中，首筆成案的都市更新案則位於台北市民生社區，今年將會開花結果。

未來中工的營建事業將朝獵地與都更2方面努力。公共工程方面，中工目前在手工程逾400億元，今年會持續評估案源。中工股價昨漲0.1元、收8元。

蔡維力並透露，身為台北市雙子星大樓開發案的第2順位得標者，中工已向交通部及北市府提出訴願，近日交通部開始討論此事，中工也提出5大疑點，盼政府能釐清，以助國家重大建設順利進行。

中工第1筆建案 3月開賣
工商時報

　中工（2515）進軍房地產市場第1個建案現身。總經理蔡維力昨（29）日指出，「園山水岸行館」將在3月開賣並動工，雖然總銷只有9億多元，不過，中工手中數個自地都更案，從今年下半年也會陸續成熟推出。

　中工指出，手中其他規劃中的建案還有北市信義段、民生東路等數個都更基地案。

　另外，蔡維力表示，中工進行數年的民生社區都更案總算成熟，包括延壽國宅的I區、J區、K區、M區等都在洽談中，其中M區僅30戶，因此洽談速度最快，已經全數同意都更。延壽國宅M區的都更案土地約279坪，建物約956坪，扣除原住戶分回的面積後，中工可銷售面積約674坪，以及28個停車位，可銷售金額約新台幣6億多元，投報率約35％，預計事業概要4、5月可審議完畢，預計今年底申請動工。

　蔡維力指出，文林苑都更案之後，都更的門檻提高，但中工的的做法是要達到80％的原住戶同意都更才會將事業概要送市政府審議，未來其他幾區還要積極洽談，希望能加快腳步，目前I區同意率 78.7％，J區同意率51.5％，K區同意率85％。

　雖然今年度國內重大公共工程預算比去年還少，但，中工表示，目前公司在手工程案量高達350億元，仍居歷史高檔位置，這些案量會是未來3年的營運來源。

　永慶房產集團根據實價登錄資料庫統計，去年全台店面交易總金額約600億元，交易金額最高前3名分別為北市、高雄及新北市，而全台店面交易，僅台北市每坪單價破百萬元；房仲業者看好陸客來台觀光效應，包括士林夜市、西門町、永康、東區等商圈，預料租金可望持續上揚。

　永慶房產統計去年8?10月全台店面交易約112.8億元，推算全年店面交易總銷金額約600億元左右。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，以去年8?10月實價登錄統計，主要成交區域仍以台北、高雄、新北、台中、桃園、台南六大都會區為主。

　其中，台北市店面總銷20.26億元、占比18％最高，高雄總銷18.87億元、新北市總銷18.79億元，佔比為16.7％緊追在後。

　從成交均價來看，台北市每坪成交均價102.1萬元，是全台店面唯一能破百萬元的區域，新北市店面則以每坪48.5萬排名第2，新竹市每坪成交均價40.6萬排名第3。

　鄭朝鶴分析，台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次為士林區的3.11億元。至於高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，排名第2為左營區，總交金額為3.58億元。

　新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在23?54萬區間，排名第2為板橋區，成交店面多以區域型店面商圈為主。

　鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3,000?6,000萬帶租約二線商圈店面為主。其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高，預料未來租金會持續提升。

　香港房仲龍頭中原地產昨（29）日在台一口氣連開3家門市，亞太區總裁黃偉雄表示，因台灣房價在亞太地區仍偏低，加上外資熱錢投入不動產，看好台灣辦公大樓、店面及豪宅3種產品，未來2年內至少有20％?30％的上漲空間，中原地產今年目標將展店到10?12家門市。

　香港中原集團已成立30年，全集團在中國、香港及澳門等地共有2,500家直營店，員工數超過3萬人，去年全亞太區房仲佣金收入達113億港元，較前一年成長逾15％，預計今年可望挑戰歷史新高。

　黃偉雄指出，香港房價很高，鄰捷運的中小型住宅，每平方呎約1萬港元，店面租金在全球也是排在前2名，相對的，台灣房價基期低，且這2年房市政策在人為壓抑下，房價並未出現大跌（短線僅下跌約5％?10％）；台灣的辦公大樓、店面及豪宅產品，價值仍未完全顯現，預料未來5年對外來資金仍具吸引力。

　中原地產台灣區總經理周永輝表示，中原地產於2011年初進軍台灣，先前已有羅斯福路、新生南路、和平東路及信義路4家門市，昨日在西門町及忠孝東路又新開3家門市，預計今年目標將展店到10?12家門市。

　黃偉雄指出，在台灣房價相對偏低的情況下，預估辦公大樓、店面及豪宅3種產品，未來2年內至少有20％?30％的上漲空間，而台灣今年房市量能預計可回升10％?15％，房價也可望有8％?10％的上漲。

統盟電子（5480）決定出售桃園市廠房土地，初估處分利益2.11億元，公司昨（29）日表示將在本季認列，持股44%的志超科技也因此沾光。 統盟出售廠房、土地總金額約3.9億元，處分利益估算貢獻每股稅後純益1.06元，志超則約0.4元。

內政部營建署今天表示，101年度「整合住宅補貼資源實施方案」租金補貼計畫，將辦理2萬4000戶，但因提出申請之戶數達8萬9439戶，因政府住宅補貼預算有限，故僅得就「青年安心成家方案」結餘經費增加698戶，在計畫戶數外的住戶，將各直轄市、縣市政府將依財政狀況及實際需求，決定是否增加辦理戶數。

內政部營建署表示，為了協助沒有能力購屋的家庭居住於合適的住宅，減輕租屋負擔，政府自96年起推動本方案，提供「租金補貼」，每戶每月最高4000元，補貼期間最長一年。而本方案99年度由公務預算撥補住宅基金之經費為12億4254萬2000元，100年度由公務預算撥補住宅基金的經費為10億元，針對計畫戶數外且符合資格之申請人，皆全數滿足。但本次101年度公務預算並無撥補住宅基金之費用，且住宅補貼資源有限，並無法比照往年方式由中央政府經費增補戶數，因此，按照住宅補貼作業規定，直轄市、縣市政府將衡酌財政狀況及實際需求增加辦理戶數及額度。

劉小姐問：我買房自住，已設籍，並在民國101年初辦了房屋貸款，102年5月申報個人綜合所得稅時，房貸利息可以全額列報扣除嗎？

安侯建業聯合會計師事務所執行副總楊雪卿答：依所得稅法第17條第1項第2款第2目之5及同法施行細則第24條之3規定，納稅義務人購屋自住，向金融機構借款之利息，須符合以下要件始准列報扣除：

一、每1申報戶每年扣除額不得超過30萬元，但有申報儲蓄投資特別扣除額者，應以每年實際支付該項支出減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，申報扣除。二、每1申報戶以1屋為限，且房屋須以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記所有。三、稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。四、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。

舉例而言，劉小姐單身，僅有一屋，101年有儲蓄投資特別扣除額5萬元及支付金融機構購屋貸款利息20萬元。劉小姐102年5月辦理個人綜合所得稅結算申報時，可以申報扣除之購屋借款利息金額為15萬元，亦即劉小姐101年實際支付予金融機構之購屋貸款利息20萬元，減除儲蓄投資特別扣除額5萬元後之餘額。此外，劉小姐並應取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據，供國稅局查核以憑核認。

二線商圈熱銷 中山區買氣佳

房市萎靡，但店面因有穩定收益，仍是熱門投資標的。據內政部實價登錄資料庫統計，去年8~10月全台店面交易總金額約112.8億元，台北市每坪成交價102.1萬元最貴，高雄市成交件數116件最熱絡。房仲業者透露，北市一級商圈店面總價高、釋出量少，以中山區二線商圈店面銷售最好。

根據內政部實價登錄資料庫統計，去年8~10月台北市店面共交易20.26億元，佔全台18％最高，高雄、新北各18.87億元、18.79億元，各佔約16.7％。成交均價方面，台北市每坪102.1萬元奪冠，新北市每坪48.5萬元居次，新竹市每坪40.6萬元排名第3。

雙城街成交件數多
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市民眾消費力與金額本來就較其他區域強，加上近年陸客觀光人潮湧入，推升店面每坪成交均價站上百萬元。
從台北市總銷金額最高6.36億元的中山區來看，成交均價134.4萬元，顯示店面主力並非在A級商圈的一級店面。鄭朝鶴認為，由於精華店面釋出量少，店面成交主力以總價3000~6000萬元帶租約的二線商圈店面為主，如中山區雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內店面。
東森房屋中山民權捷運店店長李永富表示，中山區店面因多為10~20坪店面，總價較低，又有雙北市、日商等消費族群支撐商圈，為台北市買賣最熱絡的地區，且雙城街租金雖較晴光商圈店租每坪少2000~3000元，但因在商圈周邊巷內，仍有人潮，所以成交狀況佳。

高市報酬率逾3％
高雄市以三民區總銷金額4.93億元最高，尤以陽明學區的澄清路店面成交較多，每坪成交價20~30萬元。住商不動產高屏區經理林祺博透露，近期因高雄房市火熱，連店面行情也跟著上漲，有許多台北買方下來投資，1間2000~3000萬元就能買到，投資報酬率逾3％。

三峽投資漲幅較好
新北市店面「銷售王」則是三峽區3.5億元，以台北大學周邊學成路、大學路1線店面最多，每坪成交價約23~54萬元；第2名的板橋區多為區域型店面，文化路二段甚至出現成交單價149.84萬元的店面。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，新北市店面為內需市場，在雙北休閒遊憩人潮的帶動下，讓三峽店面滿租，且因單價比台北市店面低，投資報酬率與租金漲幅較好。

台北市政府日前再度通過「1坪換1坪」的「舊公寓都更專案」，首泰建設位於松山區面積約681坪的都更案，為繼去年11興富發建設通過的首宗老舊公寓都更案後，第2宗審議通過的都更案。
首泰建設土地開發經理吳威明表示，該案位於南京東路四段53巷，在台北小巨蛋對面，距興建中的捷運松山線市立體育場站步行僅約5分鐘，預計2015年6月開工，2017年底完工。

每坪至少80萬元
吳威明說，2011年2月申請經2年終於審議通過，都更前64戶、更新後為83戶，目前已有54戶同意，同意率84%，「還會持續與其他住戶溝通協調。」而多出的戶數預計於2015年6月開工前銷售，規劃每戶40~70坪，每坪至少80萬元。
北市都發局都更處長林崇傑表示，自文林苑案後，不少實施者反映住戶的要求愈來愈多，不只是「1坪換1坪」，而是要「1坪換3或5坪」，建議雙方若對分回面積有疑慮，應透過「權利變換」或「協議合建」達成共識。
據北市都更處統計，「舊公寓都更專案」自2010年8月起受理至今，已有56案件提出申請，預計可協助逾3800戶住戶辦理更新。
目前已有7件經都委會審查通過、3件經都設委員會審議通過、2件都更審議會通過。

全台最貴國宅

被政府列為平價指標的國宅，根據房仲調查，台北市國宅已經貴到讓民眾買不起，全台最昂貴國宅是位在大安區的信義新城國宅，一戶要價約5000萬元。

台灣房屋智庫調查，信義新城國宅每坪均價約在85~90萬元，有幾件委售案開價甚至達100萬元，以委售資料約52坪加一個平面車位，總價約5000萬元；而這三年來，信義新城房價漲幅40%，也居北市國宅市場漲幅冠軍寶座。

次貴的國宅是松山區的敦化新城，每坪均價80~85萬元，三年來漲幅32%，第三名是信義區忠駝國宅，每坪均價70~75萬元，三年來漲幅26.1%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，這些國宅都在寸土寸金的台北市精華區，以最貴的信義新城為例，基地就在敦化南路、信義路及仁愛路的環抱之內，且是屬於一巷住宅的寧靜位置，施工品質口碑佳，加上捷運信義線今年預計通車效應，更推升房價上漲。

敦化新城則位在敦化北路155巷，屬敦化北路的燙金門牌，目前周邊房價要找到這個行情很難，加上知名官商名流入住的「潤泰敦品」屋齡新又入選10大名宅，就位於敦化新城後面，以該豪宅目前行情，高樓層成交均價每坪130萬至150萬元，對於敦化新城的房價助益不少，加上因對面有文華東方酒店預定今年開幕，「文化苑」陸續交屋，對於敦化新城房價漲幅更有利多空間。

台北市政府二十八日審議通過第二宗老舊公寓都更案，案址在松山區，更新前共六十四戶，更新後可釋出三百零六坪人行步道空間及黃金級綠建築八十三戶住宅，有利鼓勵老舊社區轉型為節能減碳、生態、便利的友善社區。

都發局更新處表示，這宗都更個案位於松山區南京東路四段五十三巷、南京東路四段五十三巷三弄、敦化北路一百四十五巷二十三弄及南京東路四段五十三巷七弄所圍街廓，實施者為首泰建設股份有限公司，更新單元面積約六百八十一坪，預計一○四年六月開工，一○六年底完工。基地更新前共六十四戶、更新後為八十三戶，十八至三十坪的合適規模住宅約二十三戶，其餘為大坪數住宅。

都更處說，案址在台北小巨蛋及台北體育館對面，鄰近主要幹道敦化北路及南京東路，距離興建中的捷運松山線市立體育場站步行約五分鐘，審議通過後，應可帶動周邊區域辦理都市更新契機。都更處強調，為解決四、五層樓推動更新不易，改善老舊社區多位於巷弄狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪虞、公共設施不足、缺乏電梯等缺點，推出老舊公寓更新專案。自九十九年八月二日起受理至一○二年一月二十八日，已有五十六案提出申請，預期可以協助逾三千八百戶住戶辦理更新。

全球人力資源分配方案供應商ECA International最新公布的居住報告結果顯示，香港仍蟬聯全球租金最高的地區，香港熱門住宅區，無家具的三房住宅租金平均每月為11,550美元。雖然較去年回跌了2~3%，但仍是全球租金最高的地方。台北同規模每月平均租金為3,180美元，若以台幣計算較去年增加2.5%。然而，其他地區平均租金也隨著一起漲幅，台北高級房產租賃平均租金亞州排名第11，全球排名從去年的第42名下跌至第46名，落後於雅加達與馬尼拉大都。排名僅次於香港的是委內瑞拉首府卡拉卡斯，主要石油工業蓬勃，造成住宅需求高漲，但合適的房產供給持續缺乏，造成租金漲幅甚大。紐約、莫斯科以及東京，是全球三房租賃租金最高的五個城市。

就全球而說，三房住宅的租金從2012年的平均每月3,080美元，稍微下跌至3,030美元。由於全球眾多金融市場持續表現不隱，尤其是歐元區，許多租賃市場都表現停滯。ECA亞洲區總監關禮廉表示：「許多吸引外來人員的地方，如卡拉卡斯或孟買，高級房產租賃租金在需求急升而供應有限的情況下持續高漲，在某些情況下漲幅甚大。在香港和其他城市，由於土地有限及中產階級人口增加，對房產需求一直有增無減，故此租金跟去年同期相比差別不大。」

在亞洲高級房產租賃租金最昂貴的城市排名，僅次於香港分別為東京(全球第5名)及新加坡(全球第8名)。而巴基斯坦的喀拉蚩則是同等規模租金最低的地區。亞洲區的三房住宅平均租金為3,640美元，較全球平均租金3,030美元高出近20%。關禮廉表示：「在租金最昂貴的前20名，亞洲城市佔絕大部分。隨著愈來愈多企業在該區擴展運作，市場對適合外派人員居住的房屋需求也因此增加。這類房產在部分城市的供應原已有限，在需求過於供給的情況下租金自然會增漲。」

東京雖然仍是亞洲區排名亞軍，但其租金比去年下跌了5%。由於許多跨國企業縮小在日本的營運規模以減省成本，使當地的房產需求大減，導致租金下調。亞洲區租金升幅最大的地區仍然是中國大陸。由於企業持續於中國拓展業務，優質房屋的租賃需求也相應提升。雖然中國政府已實施一系列防止炒賣措施，當地租金仍持續上升。情況最明顯的是北京 (由去年全球第26名上升至第19名)，按年租金升幅超過12%。由於進駐印度的企業日增，當地房產的租金隨之大幅上升。以班加羅爾便為例，與去年同期相比，平均租金升幅逾12%。孟買也因派駐人員數不斷增加，使優質房屋需求過於供給，結果在本已高居不下的租金再添上平均7%的升幅。

內政部實價登錄資訊顯示，去年8至10月全台店面主要成交區域以全台六大都會區為主，占總量近八成，台北市店面總銷占比18％最高，其次是高雄及新北市各16.7％緊追在後，台中市11.4％排名第四。意外的是，雙北成交件數最多行政區，並非外界想像的大安區、中正區、中永和或是板橋，而是中山區與三峽。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，核心精華區屋主多惜售，反觀中山區與三峽在投資者願意獲利了結下，成交物件相對較多。

永慶房產集團整理實價登錄資料，去年8至10月全台店面交易約112.8億元，推算全年店面交易總銷金額可達600億元左右。從成交均價來看，台北市以每坪成交均價102.1萬元居冠，新北市店面則以每坪48.5萬排名第二，第三名為新竹市，店面成交均價為每坪40.6萬。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次為士林區的3.11億元，以中山北路六、七段、天母東西路及忠誠路為主。

高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，成交件數高達25件，鄭朝鶴表示，區內又以陽明學區最熱鬧的澄清路店面成交較多，大昌一、二路、九如一路大馬路旁，高雄醫學大學周邊十全一、二路、熱河一街也有不少店面成交，每坪成交單價多在20至30萬左右。新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在23至54萬區間。排名第二的板橋區，成交金額最貴的是新府路51-100號店面，總成交金額6280萬，每坪85.3萬元；單價最高為文化路二段251-300號店面，面積16.1坪，成交總額2415萬元，每坪單價高達149.84萬元。

中價位店面熱銷，高總價店面成交狀況不如預期。根據內政部實價登錄網站上的店面成交資料，去年8月至10月全台店面交易金額共112.8億元；台北市店面交易最熱門的是中山、士林、內湖區，外界認為店面交易熱絡的東區、西門町反而榜上無名。

房仲業者整理內政部實價登錄網站上的店面資料，發現去年8月至10月，全台店面交易共696筆，交易金額最高的是台北市共20.26億元，占全部金額的18%，交易量最多的高雄市共成交116筆、交易總金額共18.87億元，占全台店面交易金額16.7%。

高雄因為陸客來台、觀光興盛，帶動商圈繁榮。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，高雄三民區店面成交總價高達4.93億元、總件數更有25件，比台北市還要熱絡，澄清路、大昌一路、大昌二路、九如一路的大馬路旁，目前成交單價20萬至30萬元，因為夜市加持，店面更是強強滾，就連店面交易也呈現「北溫南熱」的情形。

若單看台北市店面交易情形，交易最熱絡的是中山區，共10筆，總金額6.36億元；其次則是士林區，共7筆、3.11億元。第三名則是內湖區，共7筆、總價2.75億元。以往業界宣稱店面交易熱門的大安、信義、萬華區都不在排行榜上。鄭朝鶴表示，目前景氣出現復甦徵兆，不少屋主願意降價出售，二線商圈的二線店面成了這波店面交易主力產品，反而熱門商圈、上億元的店面由於房東、屋主惜售，市場交易冷颼颼。

房地產開發商合景泰富(01813.HK)29日公佈，擬發行有擔保美元定息優先票據，預計花旗、高盛、滙豐、工銀國際、渣打、端銀將與公司訂立購買協議。公司擬將集資所得用作現有債項再融資，並投資其現有及全新項目。

對此，評級機構穆迪29日表示，授予該票據“B1”評級，同時確認公司“BA3”的企業家族評級，展望為穩定。該票據將有助提升公司流動性以及改善負債組合，但同時也將增加公司的負債杠杆及利息開支，預計未來12至18個月，合景泰富的負債對資本比率將會處於55%水準，利息覆蓋率則將處於2.5至3倍水準。

標準普爾同日則宣佈，授予該債券“B+”的債務評級，及“cnBB-”的大中華區信用體系評級。債務評級較合景泰富地產的企業信用評級低一級，是由於標普認為該票據存在結構性次級風險。


標普認為，合景泰富的現金流充足性（包括債務對息稅及折舊攤銷前利潤比率，及息稅及折舊攤銷前利潤利息覆蓋比率）相對疲弱，預計該公司優先借款與總資產比率在未來12個月內仍將高於該機構對投機級債券設定的15%的重要水準；此外，儘管該公司去年成功實現銷售目標，但今年能否實現實質性改善尚不確定。

自9月起開始，合景泰富在土地市場中不斷發力，並投資全新項目。現階段，公司計畫在北京、上海、廣州、蘇州、成都等多個城市及海南省發展其他9間高級酒店及7個高級購物中心，並發展酒店業務。為了配合擴張需要，該公司一直都在尋求融資管道的突破，在過去一年中，公司共進行三筆融資。

國指數研究院最新研究報告顯示，2012年，內地房地產公司境外融資明顯加速，共有20家房企發行了25筆境外債券，融資總額高達600億元，同比增長10.23%，而且這一勢頭將延續到今年，截至1月22日已有14家房地產企業宣佈了海外發債計畫。

從融資成本來看，中海地產、方興地產2012年所發債券的票面利率均維持在5%左右，而金地、首創、龍湖等企業所發的債券票面利率也控制在8%以下，較低的借貸成本將有效降低企業償債壓力、盈利空間得到提升。此外，去年房地產開發企業國內貸款14778億元，同比增長13.2%。

.1月28日，天津市集中推出6宗土地，其中津南區八?台鎮出讓的5宗地塊有4宗底價成交，一宗流拍，另一宗位於天津西青區中北鎮，被旭輝集團以13.4億元競得，溢價率達89%。

旭輝集團所拿宗地名為津西青(掛)2012-06號地塊，位於中北鎮海光路以西，東至海光路、西至瑞光路、南至紫陽道、北至卉康道，出讓總面積為16.52萬平方米。

該地塊一推出便吸引融創、農墾中瑞置業、福建正榮、北京東亞里程、旭輝、天津盛寶德等多家房企參與競拍，最終被旭輝以13.4億元競得，折合樓面價4035元/平方米。

該地塊被規劃為城鎮住宅用地，建築規模≤33.21萬平方米，建築密度≤12%，綠地率≥45%。

出讓公告還要求，津西青(掛)2012-06號地塊住宅套型建築面積90平方米以下的產品不得少於規劃住宅總建築面積的70%。


除此之外，此次津南區八?台鎮推出的5宗土地總面積逾60萬平方米。其中成功出讓的4幅地塊總面積達46.23萬平米，津濱發展購得津南(掛)2012-12號宅地；濱培公司購得津南(掛)2012-15號科教用地；天津濱服投資發展有限公司購得津南(掛)2012-13號及14號商服用地。

出讓公告要求商服用地不能修建酒店式公寓。有分析指出，從區域內住宅、科教、商服等土地用途來看，該區域未來將形成一個配套豐富完善的大型社區。

而津南(掛)2012-11號住宅用地，土地面積為15.15181萬平方米。該地塊由於開發商未能及時報價，導致在掛牌時間截止後流拍。

近日，上海綠地集團、南京中央商場等10家企業在浙江省長興縣投資環境推介會上與之簽約，總投資額達100億元。據介紹，在不到三年的時間?，長興縣已經完成一個國家級開發區和三個省級開發區的規劃、審批工作，包括規劃面積35平方公里的國家級長興經濟技術開發區、規劃面積55.4平方公里的南太湖產業集聚區，以及省際承接產業轉移示範區、太湖圖影省級旅遊度假區等，每年用於平臺基礎設施建設資金超過10億元，目前已有來自33個國家和地區的包括7家世界500強企業在內的300多家企業在這?落戶。

北京樓市在2013年迎來開門紅。根據鏈家地產市場研究部統計，截至1月28日，北京1月商品住宅（含保障房）成交量為11156套，若扣除保障房，純商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上漲2.6%，相比與去年同期上漲幅度則高達5.7倍。

整個一月，北京商品房庫存都維持在歷史地位。更是在2013年1月16日創下自2007年以來統計的最低數值。“最低值是在74070套。”鏈家地產研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者。

“從2011年開始，1月份新增供應一直都處於千套或以下低位，年初供應淡季的特點較調控前更為鮮明。”鏈家地產研究部張旭指出，尤其是今年年初，市場回暖後，房企銷售壓力也大大減輕，並不急於推盤。

偉業我愛我家市場研究院統計資料顯示，截至1月26日，2013年1月套均交易額在1000萬以上的豪宅共成交282套，比上月同期上漲46.9%。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，經歷2010年後連續三年調控之後，北京房地產市場未來預期看好，多數升級置業需求也重拾市場信心，具備很強經濟實力、無需貸款的購房客戶積極入市。

不但一手房成交在開年呈現火爆場面，北京二手房的成交量在繼去年12月後，再創新高。


據鏈家地產市場研究部統計，截至1月28日，北京市二手住宅成交量為16660套，環比上月同期上漲1.1%，同比去年1月同期上漲5.6倍。按照當前成交趨勢來看1月全月成交量將維持在1.9萬~2.0萬套。

“此前日成交量是維持在300套左右，但今年一月出現了日成交量高達800套的紀錄。這其實是不太正常的。”胡景輝向《每日經濟新聞》記者指出。

記者近日在走訪朝陽區、海澱區等區域的房屋登記發證大廳看到，等待過戶的人群排成一條長龍，甚至還有“黃牛”向排隊的人們兜售“過戶號”。

房地產調控邁入2013年，回首望，漲價仍然是主流。

昨日（1月29日），上海易居房地產研究院統計顯示，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格定基均值為104.1。根據國家統計局的定義，定基是指以2010年住房價格為100，這也意味著新建商品住宅價格比2010年上升4.1%。而在這70個城市中，房價出現上漲的有65個，下降的有5個。

記者發現，在房價下降的城市中，浙江占4席，而溫州更以高達17.7%的降幅領跌，也成為國家統計局監測的70個城市中近3年來唯一跌幅超過兩位數的城市。

中西部城市漲幅明顯

2010年4月，國家祭出史上最嚴厲的房地產調控政策，隨後又兩次加碼，地方也紛紛出臺各自區域內的“限購令”等。儘管調控威力無可否定，但僅以資料來看，絕大多數城市房價相比2010年仍處於上漲區間。

據統計，在2010~2012年區間內，70個大中城市房價僅上漲4.1%，其中上漲的城市有65個，下降的城市有5個。

處於上漲前五位的城市分別是：烏魯木齊、西寧、石家莊、長沙和秦皇島，烏魯木齊以12.2%位居全國漲幅首位，也是唯一漲幅突破兩位數的城市。

上述報告顯示，分地區看，東、中、西部城市新建商品住宅價格比2010年分別上漲2.71%、5.33%、5.29%，中西部城市成為本輪調控過程中房價上漲的主力，尤其是西北、華中地區房價漲幅勢頭強勁，華中地區整體漲幅6.33%，西北地方整體漲幅8.10%。

“一些地區價格上漲較快與它們基價較低有關。”易居分析師鄭紅玉告訴《每日經濟新聞》記者，由於中西部城市購房結構以自住性需求為主，調控政策實施的影響要小於東部沿海城市。此外，東部城市的嚴格限購也讓少量投資投機性需求轉向中西部。

不過，也有部分三線城市如營口、常州等，由於庫存達到“天量”，房價也面臨較大下行壓力。鄭紅玉分析認為，像房價漲幅較高的秦皇島，可能由於旅遊產業支撐等因素房價還有上漲空間，而某些非熱點城市的房價則存在一定風險。雖然部分城市及區域房價漲幅明顯，不過總的來看，已脫離暴漲、瘋漲等不合理區間，同時個別城市在調控之前的房價飛漲已基本得到遏制。

一線城市補漲兇猛

自去年下半年以來，國家統計局公佈的房價指數已經連續7個月上漲，在12月還出現一線城市同比環比均上漲的明顯回暖現象。鄭紅玉認為，房價或許正面臨拐點，今年樓市可能在震盪中上行。

去年12月，我國一、二、三線城市新建商品住宅價格定基均值分別為104.60、104.57、103.67，即新建商品住宅價格比2010年分別上升4.60%、4.57%、3.67%，一、二線城市漲幅基本持平，均高於三線城市。

鄭紅玉表示，隨著2012年下半年樓市逐漸回暖，一線城市連續兩個月領漲全國，反彈跡象明顯。未來樓市政策如不加碼，目前的調控效果將很難維繫。

鏈家分析師張旭認為，在市場長期回暖趨勢下，政策環境沒有出現明顯收緊，漲價成為主流。大部分購房者預期向好，對於後市看漲情緒較為普遍。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，在市場供應量增長不明顯，尤其是保障房數量未形成一定規模之前，以限購為主的“抑需求”政策不會出現根本變化，短期內一、二線城市的“限購”政策很難退出。

溫杭樓市仍處“寒冬”

在樓市重歸紅火的強烈預期下，浙江省可能與全國整體趨勢不太一致。資料顯示，自調控以來，5個房價下降城市除青島微降0.2%外，浙江占了其餘4席，而且降幅均超過青島，分別是：溫州、杭州、寧波、金華。

溫州的房地產可以用 “泡沫破裂”來形容。從房價定基數據來看，2012年12月份溫州新建商品住宅價格指數相比2010年下跌17.7%，位居全國跌幅首位。溫州樓市近3年來的悲喜，也成為本輪調控目標和效果的一個典型樣本。


鄭紅玉表示，2009年至2010年溫州房價曾一度快速上漲，其中數月房價領漲全國。當調控政策出臺之後，溫州樓市開始降溫，隨後轉為直線下跌，尤其是投資市場明顯萎縮，部分高利貸資金等流進房地產開發領域的資本迅速逃離。這其中既有浙江省調控力度較大、執行從嚴的原因，也有該省自身經濟環境改變的原因。“浙江作為民營經濟大省，經濟下行壓力、融資環境惡化等對樓市的影響較大。”

2011年，浙江省11個地級市中有8個進行限購，限購城市數量為全國之冠。當年上半年，浙江省房地產行業的稅收收入對地方財政的貢獻率由2010年的63.7%降至27.9%。2012年下半年，浙江省房價連續數月領跌全國。

消息未經官方證實 不少業內人士稱政策性統一規定的可能性不大

監管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸？昨日的這一網路傳言未經官方證實，不少業內人士認為政策性規定停止二套房貸的可能性不大。外界普遍預計，如果加碼政策落地將對房地產市場和資本市場造成較大影響。記者則瞭解到，新年伊始，房貸市場呈現利率和額度較為寬鬆的局面，而“首付六成，利率上浮10%”的政策也讓不少投資者失去了對二套房投資的興趣。 昨日，有房地產人士在微博上報料稱，監管層有可能在研究對一線城市的二套房停貸！不過消息未經官方證實，目前仍屬於“傳言”階段，不少業內人士認為政策性規定停止二套房貸的可能性不大。

市場不相信二套房停貸

“要認真執行房地產調控政策，落實差別化房貸要求”，這是銀監會近期披露的2013年銀行業監管工作重點。監管層的表態看似更多是執行現有的政策，並未有新政出爐的意味。不過昨日傍晚，認證為“上海易居房地產研究院副院長楊紅旭”的新浪微博發佈“聽說”的消息稱，監管層正研究對一線城市的二套房停貸。

楊紅旭本人發表的評論稱：“近期我一直在預測調控將升級，一線尤甚。關於房貸，也曾建議過：三套繼續停貸；視房價上漲情況，二套還有緊縮空間，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真沒想過，連二套也可能停貸！”這個消息，“嚇我一跳！”

消息未經官方證實，如果處於“研究”階段，是否落地也存在較大變數。房盟中國總經理韓建君就指出，他不太相信這個傳聞。他認為，在過去兩年多的房地產市場調控中，“有的銀行是不做按揭貸款的，有的銀行不做首套貸款，有的不做二套貸款”，這是銀行的差異化競爭，而他個人瞭解到的情況是，“2013年有更多的銀行願意做房屋的按揭貸款”。

誠賽按揭總經理盧志光也認為，二套房停貸“沒有道理”，他認為目前二套房貸實行“首付六成，利率上浮10%”的政策，這對投資者來說已是吸引力不大的領域，並且二套房貸的業務量占比也已大大萎縮，“20個業務中僅1個是做二套房貸的，完全沒必要再出爐二套房停貸的政策”。

房貸呈現相對寬鬆局面

記者調查瞭解到，目前廣州市場的房貸與去年年底相比呈現較為寬鬆的局面。一位剛辦完房貸的黃先生透露說，他在某股份制銀行申請首套房貸，額度超過100萬元，不到一周的時間就批出來了，“速度還是比較快的”。

滿堂紅廣州行銷總監黃倩如對本報記者說，目前工、農、中、建四大國有銀行都能申請首套“8.5折”的利率優惠，除了個別支行要求嚴格一些外，申請人資料齊全最快三天左右即可獲得貸款。對於二套房停貸的消息，黃倩如稱“完全沒有聽到”。

另一位按揭人士則認為，即使其他城市有可能二套房停貸，廣州停貸的可能性也不大，“廣州市場的二套房已基本不涉及投機，沒必要再次加碼”。

盧志光則建議，房地產政策沒必要加碼，在某些領域還可試驗性放鬆，“比如豪宅市場，就應該交回給市場。”盧志光說，政策只要保障面積在140平方米以下的剛性需求市場價格穩定即可。

焦點關注：

傳言令市場承壓

銀行證券分析師董思毅則表示不對傳言作出評論，但他認為如果有新一輪的房地產調控政策，會對資本市場形成較大的調整壓力。

另一位不願具名的分析師則指出，近期房地產市場有活躍的跡象，對二套房停貸並非完全不可能。而近期銀行板塊和房地產板塊都表現較為搶眼，不少個股都有超過30%的升幅，市場可能會借這個傳言進行調整，而一旦消息落地，股票市場的“階段性頂部”或將形成。

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廣東省房協報告稱 待售面積達歷年最高 預計今年房價平穩概率較大

房協建議開發商今年積極行銷

昨日，廣東省房協發佈《2012年度廣東房地產市場分析報告》，報告顯示，房企去年開發投資同比增速略有回升，地價均價大幅上升。房協預期，今年全省待售面積達到歷年最高供應量，今年房價平穩概率較大。

資金：去年資金狀況改善

該報告顯示，去年全年廣東房地產開發企業共完成開發投資5352.79億元，同比增長11.3%。報告稱，國內貸款全年增速呈平穩略降趨勢。


從施工建設情況看，2012年全省商品房施工面積為3.93億平方米，同比增長8.7%，增速處於近十年的低位。其中，去年新開工面積1.06億平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6個百分點；去年竣工面積6356.12萬平方米，同比增長3.5%。與前兩年相比，去年商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增速均明顯下降。

新增預售面積過億平方米

該報告稱，2012年廣東商品房銷售市場逐步回暖，但庫存量的持續增加也是不爭的事實，尤其是大戶型、別墅和高檔公寓等住宅產品更是供過於求，總體較為寬鬆的供求關係仍將在新的一年持續，房價保持平穩的概率較大。加上2013年將是商品房的供應高峰期，新增可預售面積預計將超過1億平方米，且待售面積處於歷年最高，可能進一步加劇供過於求的局面。為此，建議開發企業繼續採取積極的行銷策略，加快銷售回籠資金。

2013年初，在各地土地市場一片紅的情況下，大小企業紛紛補充彈藥，龍湖地產也不例外，1月以來，其已經取得3宗地塊，體現了其“盡可能在中心區域拿地”的策略。

底價拿地

1月23日，昆明市國土局掛牌出讓26宗地塊，其中24宗地塊均以低價成交，其中，就包括此前頗受業內所看好的雲南民族大學處置地塊。

在土地拍賣現場，該地塊共吸引了4家企業前來，但最終僅有19號舉牌，最終由其以底價4.5億元競得。

據悉，19號競買者為雲南江川仙湖錦繡旅遊物業發展有限公司，經查證，該公司實為龍湖地產雲南分公司。

資料顯示，該地塊位於昆明市教場中路，地塊編號為KC2008-63號，地塊為雲南民族大學舊址用地，地塊背靠二環北路，南臨教場北路，東面為巴士家園社區。地塊面積為34299.45平方米，容積率為1-4，綠地率40%，起始價為4.5276億元，每畝單價為880萬元。

其實，這已經是該地塊第二次入市。2012年9月，雲南民族大學KC2008-63號地塊入市，10月26日，因校方認為規劃條件與預期不符合，要求調整容積率而“因故中止”交易。

而在去年中期，龍湖地產高層就曾透露進入昆明的意向。當時，龍湖CFO邵明曉曾指出，“在西部，我們會非常嚴格地集中在省會城市(拿地)，比如說西安、成都、重慶，未來還有昆明”。

此次，對於該地塊的獲得，龍湖地產方面稱，該地塊地理位置優越，符合公司“高周轉”的策略，預計該地塊將會在2013年內推向市場。

據悉，這已經是龍湖地產第二次進入雲南。早在2010年，龍湖地產就以雲南江川仙湖錦繡旅遊物業發展有限公司的名義，在玉溪以4.45億元拿下1781畝土地，擬建成一個集度假酒店、風情商業街以及養生中心在內的生態旅遊地產--“仙湖錦繡”專案。

龍湖方面介紹，這個總投資450億元的項目，在經過對土地的改造後，一期工程已於去年12月開工，爭取在今年入市。

融資拿地忙

事實上，這已經是龍湖地產本月第三次拿地。

1月9日，龍湖地產以6.86億元的總價，競得上海青浦新城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊，溢價率分別達64.99%及65.77%。兩宗地總計占地3.68公頃，建築面積總計9.22萬平米，容積率均為1.0-2.5，均規劃為為商住用地，平均樓面價為7440元/平米。

地塊的出讓條件顯示，兩宗地塊內中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積70.0%。

根據龍湖的規劃，該地塊將建成一個包含高層住宅及底層商業在內的專案。這也是龍湖繼上海龍湖灩瀾山之後在青浦區的第二個項目。

龍湖地產認為，青浦新城一站定位於上海西部組合城鎮群的地理中心，集“產商居”為一體的大型地標性綜合體，未來將發揮連結虹橋樞紐及長三角區域的重要作用。龍湖地產也將繼續深耕青浦及整個西區市場。

次日，1月10日，龍湖地產又宣佈公司已在1月8日以6.9億元底價摘得長沙望城穀山地塊，折合樓面價1440元/平方米。

該地塊位於長沙市望城區與岳麓區交界處，臨近規劃中的長沙新CBD--濱江新城。總占地面積約30.7萬平方米，總建築面積約48萬平方米，規劃業態為低密度住宅產品及商業。

事實上，早在去年12月，在湖南省於香港舉行的“綠色湖南”經貿推介會上，龍湖地產已簽下長沙一項目。根據當時的意向協定，專案總投資45億元，其中一期投資20億元，龍湖擬將該項目打造成一個龍湖生態體育公園及優閑生活區項目。

此次成功拿地，則預示著龍湖地產在佈局環渤海、長三角、中西部、華南區域之後，首次進入華中市場。

雖然這3次拿到的地塊都比較小，但符合龍湖從去年中期以來奉行的拿地策略。即不論是一線還是二線城市，盡可能在中心區域拿地。如果是在西部的一些省市，會非常嚴格地集中在省會城市拿地，因為符合這些條件的地塊，在波動的市場情況下公司的抗風險能力也會加強。

在忙於各地尋求優質地塊的同時，龍湖地產近期也在資本市場有所作為。


1月22日，龍湖地產與花旗、滙豐、摩根士丹利及渣打銀行就發行於2023年到期的5億美元6.75%優先票據訂立購買協定。

據悉，在扣除包銷折扣及傭金和其他估計開支後，票據發行的估計所得款項淨額約4.96億美元。次票據的發售價為票據本金額的100%，票據利息自2013年1月29日起按年利率6.75%計算。

龍湖地產稱，融資所得，預期大部分所得款項淨額將用於再融資，而餘下所得款項淨額則用作一般公司用途。

評級機構穆迪稱，“龍湖擬發行債券將進一步增強龍湖地產的流動性狀況和債務到期日狀況”，誠然，充裕的資金將為其2013年的土地收購提供良好的資本保證。

據當地媒體消息，1月25日，溫州萬科中梁置業有限公司購得溫州生態園南仙花苑A-2地塊，成交金額達16.17億元，折合樓面均價11139元/平方米。

出讓公告顯示，此次成交的地塊位於溫州市甌海區三垟街道甌海大道北側，香緹錦園以東，被規劃為普通商品住房用地，相容批發零售用地。該地塊出讓面積53764.56平方米，1<容積率<2.7，綠地率≥20%，築密度<35%，建築限高<80米。地塊起始價為15.97億元。

資料顯示，中梁置業成立於1993年，是一家專注于房地產開發的成長型民營企業，現旗下子公司有浙江中梁置業有限公司、上海中梁房地產開發有限公司、蘇州市工業園區華成房地產開發有限公司、蘇州華成投資有限公司、蘇州工業園區東城商務經營管理有限公司。


在溫州，中梁置業主要開發了“中梁•銀座”、“中梁•棕櫚灣”、“中央公館”、“香緹半島”、“中梁•橡樹灣”等專案。其中，中梁•香緹半島位於湯家橋路，靠近甌海大道，被視為中梁置業的第四代產品。

另悉，1月27日至2月7日，溫州市公共資源中心還將掛牌出讓溫州市鹿城區濱江商務區桃花島片區T04-02B地塊，地塊坐落于鹿城區濱江街道楊府山塗村；土地面積56527.62平方米(折合84.7914畝)；土地用途為住宅用地(相容批發零售用地)；規劃容積率≤3.1；規劃建築密度≤30%；綠地率≥35%；起始價14.03億元。

麗港城滙景新破頂 嘉湖獨憔悴

樓市於施政報告後湧現搶盤潮，令本已火熱的樓市加速升溫。十大屋苑再有兩個屋苑平均呎價突破1997年高峰，藍田麗港城及滙景花園分別較1997年高位高出1.4及3.8%，令十大屋苑僅剩天水圍嘉湖山莊平均呎價尚未返「家鄉」。業內人士認為，政府未有再推出新招，加快買家入市步伐，加上目前二手盤短缺，進一步挾高樓價，造就屋苑破頂。

十大藍籌屋苑成交素來活躍，一直被視為本港樓市的指標，近周樓價再急漲，各大代理行數據顯示，麗港城及滙景花園呎價先後升穿1997年高位，再創歷史新高，目前兩屋苑建築平均呎價最新分別報7500及8200元。

買家加快入市 推高價格

藍田區代理利嘉閣分行經理陳維進表示，自從施政報告後，買家入市步伐明顯加快，兩屋苑本月的成交量已超出上月水平，樓價亦分別按月升近5%，帶動兩屋苑升穿當年高峰。目前區內業主心雄，反價封盤個案比比皆是。

麗港城33座高層H室，建築及實用面積937及748方呎，新近在零議價情況下以745萬元易手，呎價7951元及9960元。單位於1997年以670萬元購入，升值11.2%。

滙景花園更有內園單位獲買家高追購入；其中3座中層F室，單位於一個月內便反價40萬元或6.5%，新近以660萬元售出，建築及實用呎價分別8408元及10784元。

太古城高97年逾四成

港島區三個藍籌屋苑早已升穿1997年的高位，鰂魚涌太古城可謂獨領風騷，本月中一個複式單位更以建築面積呎價1.87萬元易手，實用呎價2.36萬元，創屋苑呎價歷史新高，令太古城的建築平均呎價扯高至1.19萬元，較當年高出43.4%；沙田第一城則緊隨其後。

綜合數據顯示，十大屋苑中只有嘉湖山莊尚未重返「家鄉」，但中原地產分行經理譚展鴻表示，嘉湖山莊近一年樓價升幅驚人，最新平均呎價4450元，按月升5%，按年則升25%。資料顯示，屋苑平均呎價僅較1997高位低9.2%。美聯物業高級營業經理梁天鋒相信，在輕鐵天榮站招標帶動下，加上免補地價購居屋及置安心公布結果後，部分買家或轉投樓價相若的嘉湖山莊，相信會進一步刺激該區樓價，目前盤源短缺，鎖匙盤只剩約30個。

香港置業行政總裁李志成稱，政府未有推出壓市措施，令買家入市步伐加快，市場不乏追價及反價成交，加上辣招下業主更惜售單位，二手盤源更缺，進一步進高樓價，故各屋苑均見破頂價成交。他特別看好太古城、美孚新邨和沙田第一城，認為這批屋苑的流轉率快，樓價應會跑贏大市。

內地四大地產商之一金地集團的「殼股」星獅地產（535），以周一收市價的15.2％折讓配股集資7.2億元。星獅地產的小股東指配售價便宜新「買家」，指出供股較配股更為合適。另外，星獅地產昨天獲股東大會通過正式改名為「金地商置」，將成為金地旗下專注商業地產發展的獨立公司。

昨天股東會後有小股東認為是次配售欠公平，指配售價格大幅折讓，使新股東「抽曬水」， 未能參與的配股的現股東權益被攤薄。配售後金地持股量由76.29％降至67.45％。據公告，配股所得將用於公司營運及土儲之用。

該公司執行董事兼行政總裁徐家俊表示，原先23.71％的公眾持股量，未達25％的上市規定，是配股考慮因素之一。他指出，今次配售將為公司提供更多籌集機會，但業務發展細節會擇時公布。

星獅地產今年至今股價倍升，上周五更創1.1元新高。昨天曾急挫13％，至0.8元後反覆，收報0.91元，僅跌1.09％；成交逾12億元。該公司獨立非執董蔣尚義不擔心股價再跌，強調重視長遠發展。他透露，董事會商議配股前已就企業未來發展有過討論。

禹洲地產（1628）宣布，以總代價13億元人民幣成功競得位於安徽省合肥市土地。該地塊規劃總建築面積約91.9萬方米（其中商業約36萬方米），規劃用途為住宅及商業用地。是次競拍總價為13.06億元人民幣，樓面平均地價為每方米1421元。截至目前，公司在合肥土地儲備已逾230萬方米，全部土地儲備已逾810萬方米，可滿足集團未來5年滾動開發的需要。

太古先售DUNBAR PLACE 新地推兩盤

新盤紛搶佔農曆新年黃金檔期，市場最少有6個新盤部署於新春前後推售，其中太古地產（01972）兩個市區豪宅盤最快首季推售，當中何文田DUNBAR PLACE將打頭炮。另新地（00016）亦將兩盤齊推。

多個新盤準備於短期內搶客，迎接樓市小陽春，估計最少有6個樓盤可在新春前後應市。太古地產上半年將有兩個全新項目登場，其中何文田登巴道項目命名為「DUNBAR PLACE」，而鰂魚涌西灣臺項目則名為「柏架山」；兩盤均在明年上半年落成。

太古推何文田鰂魚涌豪宅

該公司住宅物業總經理杜偉業指，兩個項目均會在今年上半年內推出，最快首季應市，示範單位及樓書等的前期工作正在籌備中。估計DUNBAR PLACE會率先開售，暫時未有意向呎價，開售前會按照當時區內成交價作參考（該區近一年新盤實用呎價平均約2.2萬至2.4萬元）。

DUNBAR PLACE提供53伙，標準戶實用面積由1,200至1,800平方呎，包括兩伙建築面積2,800平方呎的特色戶。柏架山有92伙，標準戶實用面積由1,200到1,700平方呎，亦有建築面積3,400至4,300平方呎的特色戶。

系內西半山蔚然現餘18伙待售，項目位於52、53樓B室複式連天台戶現樓示範單位，以逾千萬元打造，短期內將以預約形式對外開放。

沙田雍雅山 擬供釐印優惠

百樂集團系內的沙田雍雅山，繼上周末起重新讓外界以預約形式參觀現樓後，代理指近日睇樓量不俗，發展商正計劃限量向買家提供釐印費優惠。

此外，目前尚待批預售的新地堅尼地城Imperial Kennedy及元朗RESIDENCE譽88，發展商早前亦表示，可望在新春前後開賣，實行兩盤齊推。

?地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅昨沽5伙，市傳13座17樓G室買家為內地客，以定價436.3萬元計算，即買家需繳付約65萬元買家印花稅（BSD）。

另新世界沙田溱岸8號昨沽出項目呎價最高的標準戶，單位為2座46樓A室4房戶，定價2,446.2萬元，實用呎價17,611元。項目累積售出836伙，套現約79億元，建築呎價平均8,743元。

下月購溋玥 贈68888利市

至於信置（00083）及南豐等大埔溋玥?天賦海灣則提供新春優惠，於下月1日至17日入市的買家，可獲贈68,888元「新春大利市」置業優惠現金回贈。

消息指，長實（00001）荔枝角的一號?西九龍2房戶只餘1伙，而細3房則沽清；發展商原向促成4房及大3房交易的代理，給予銷售2房戶的配額，現改為提供低層大單位的銷售配額。

一號?西九龍昨加推2座5樓B室，實用面積521平方呎（建築面積682平方呎），即供價547.3萬元。



太古推2全新盤 麗新油塘項目減價(信報)

各大發展商紛紛預告農曆新年後推盤計劃；太古地產（1972）上半年將推出兩新盤，合計145伙，以何文田項目打頭陣；麗新發展（488）油塘Ocean One去年推出後僅售出3伙，昨天突提供全新付款方法，變相減價2%，惟只限10伙，減價後實用面積平均呎價1.32萬元。

太古地產住宅物業總經理杜偉業表示，何文田登巴道項目已命名為DUNBAR PLACE，西灣河西灣臺項目則命名為柏架山，兩項目均將於上半年推售，並先推DUNBAR PLACE，意向呎價將視乎推售時市況而定，示範單位正在準備中。他指出，兩項目均會貫徹集團打造高級住宅的策略。DUNBAR PLACE已獲批售樓紙，提供53伙，與柏架山均預計明年第一季入伙。

同系西半山蔚然昨天開放頂層52及53樓複式示範單位，集團高級營業經理趙恩恩表示，蔚然迄今已售出108伙，建築呎價2.25萬元，最近售出的6伙呎價則約2.7萬元；項目尚餘18伙，包括頂層3個複式單位，將以洽購形式發售，示範複式單位則暫未定出開放供參觀時間；同區珒然迄今則沽約6伙。

市場人士估計，蔚然在兩年前推售時預計複式單位建築呎價在6萬元以上，樓價近年急升，相信呎價有機會挑戰同區新高。

發展商趁市旺急推盤，一直未有動向的麗新發展，旗下油塘Ocean One去年10月開售以來只售出3伙，發展商昨天公布全新付款方法，即供折扣由原來的2%，擴大至4%，即變相減價2%，惟只限指定的9、15、22及25樓共10伙，實用面積由531至762方呎，4%折扣後售價介乎662.3萬至1148.6萬元，平均實用呎價13211元。

市場人士表示，發展商擴大折扣旨在測市，若奏效不排除擴大至其他單位。至於其他兩個付款方法，包括三個月付款（按定價）及第二按揭計劃（按定價加2%），則維持不變。

另一方面，沙田溱岸8號昨天沽出2座高層A室，建築面積1812方呎，售價2446.2萬元，呎價13500元，創項目推售以來標準四房「迎河大宅」新高；項目本月至今共沽18伙，累售836伙，套現約79億元。新地（016）今天將發售將軍澳天晉II共28伙，建築平均呎價約10208元，市場消息指出，發展商昨天已分貨，預料今天可沽逾80%。

此外，英皇國際（163）昨天沽出西環維壹中層A室，成交價約2219萬元。

恆地（012）參與發展的大埔半山洲項目去年申請興建49座洋房，惟城規會資料顯示，發展商新近已撤回有關申請。

資料顯示，項目佔地約2.4公頃，位於龍成堡東南方，屬「綠化地帶」。發展商去年申請以地積比率0.4倍發展，興建49座3層洋房，總樓面面積約10.28萬方呎。發展商建議，該批洋房分為兩種戶型，面積分別為1905和2400方呎。

本港租金高企、冠絕全球！有調查發現，本港3房住宅租金開支全球最高，東京、新加坡、上海及首爾亦追不上；其中本港熱門名校網地區的月租，平均逾1.1萬美元（約9萬港元）。

人力資源機構ECA International昨公布最新報告，以全球130多個城市中、外派員工喜歡的地區作比較。

九龍塘月租9萬 超東京星洲

以3房月租計算，亞洲區平均為3,640美元（約2.8萬港元），但因不少外派員工會帶同家人移居，本港一些近名校網的熱門地區如九龍塘等，逾千呎的3房住宅平均租金達11,550美元（約9萬港元），雖較去年回落2至3%，但在全球及亞洲排名仍第一，高於東京、新加坡、上海及首爾，而巴基斯坦的喀拉蚩租金最低。

若以2房租金計算，香港全球排名第四，平均租金5,280美元（約4.1萬港元）。

ECA亞洲區域總監關禮廉稱，留意金融業受歐元區前景不明，影響外派員工數目，對優質物業需求減少，故相關租金亦有所調整。

他補充，外派員工因國際學校、大使館或社區重點的位置，傾向聚居於某幾個區域，而企業不應單單考慮物業質素，更要全面將面積及地段等因素加入評估中。

東京的3房戶租金雖是亞洲區亞軍，但其租金比去年下跌5%。該公司解釋，由於許多跨國企業減省成本，縮小在日本營運規模，使當地物業需求大減，導致租金下調。

香港寸金尺土，私樓租金升幅如直升機，有海外專才如教師、音樂人及西廚也敵不過港島區租金，為方便上班，要租住百多呎劏房蝸居，月租卻要七、八千元，呎租超越豪宅。

鄰近港大的劏房租盤一向活躍，租客除學生外，還有未分配到宿舍的海外研究員或教職員、幼稚園外籍老師及中區上班族等。有劏房業主將500至600呎單位「一開二」或「一開三」再分租，以一個實用面積約150呎劏房，月租達7,000至8,000元。

有居於工廈、來港從事藝術工作的內地專才坦言，香港地方細，為了住大一點選擇租住工廈。他現居於約1,000呎工廈單位，可望海景。

他稱本港租金高昂，來港工作居住要求只希望能以可負擔金額、租住與內地面積相若的單位。他坦言知道香港工廈不可作住宅用途，但為了住得寬敞些，也寧願冒險。

當打工宿舍 無意在港置業

原居北京的他已在家鄉置業，沒打算在港定居，因「拿在港買樓的錢到任何地方投資，都能買到更大更好物業！」他只視在港住所為「打工宿舍」，故對居住環境沒太多要求，認為港府應善用廢棄工廈，轉換用途，提供更多居住空間。

居港逾20年的印度人Paul Hotchan，擁有3項物業，面對本港樓價飈升，坦言未來也沒有置業打算，而他有不少外國朋友已離港，到菲律賓或馬來西亞等地工作及居住，主要由於不能負擔本港高昂租金。

他又稱，香港居住環境每況愈下，空氣污染嚴重，樓價亦冠絕亞洲；反之，馬來西亞、泰國及台灣等地置業，外國人可擁較長年期簽證，吸引力遠勝香港。

內房發債不絕，綠城中國（03900）發行2018年到期4億美元（約31.2億港元）8.5厘優先票據；早前宣布停止發行永續債的合景泰富（01813），亦擬發行定息美元優先票據。

SOHO中國（00410）公布，上周四（24日）於場外回購本金額1.83億元可換股債券，經註銷後，未贖回可換股債券本金額為26.17億元。

政府積極籌備未來數年土地供應，計劃中把啟德發展區北面停機坪第3A期及第4期的基建，提升至甲級，以便加快工程進展，籌備於今年陸續推出，而石硤尾龍坪道平房區兩幅用地亦將於完成基建後，於2015及16年度出售供建私樓。

建路築渠 工程費22.5億

根據立法會文件顯示，政府建議將位於北面停機坪第3A期及第4期的基建，提升至甲級，並以興建一系列道路、排水系統、污水系統等設施，以配合區內土地供應計劃，預計工程費用約22.55億元。

根據有關資料顯示，該兩期的基建涉及多幅用作商業、辦公室、政府及住宅發展用途的「綜合發展區」用地，政府亦會加快區內基礎設施以便區內私人房屋土地可於今年起陸續推出市場。而啟德1G1區用地的地盤B則正由房委會興建居屋，預計於2017及2018年完成，可提供1,000伙居屋。

龍坪平房區兩地 拓建道路

此外，當局亦就計劃以7.81億元為石硤尾龍坪平房區兩幅地皮，進行基建工程及交通道路工程，以便兩幅用地石於2015及16年度，將其中一幅出售。

雖然有立法會議員建議，將用地連基建工程一併出售予發展商，以加快賣地及減少公帑開支，但政府擔心發展商接收工程的意慾，以及須額外籌建時間，令擬建的工程大幅推遲至2016年後才能夠分階段完工，影響施工時間表。

為提升舖位市場佔有率，利嘉閣地產將以特高佣金吸引代理過檔，另本年工商舖部門人手會增加5成。

為搶佔工商舖市場，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行舖位物業買賣中，代理收入會由以往每宗交易佣金的1成，跳升至最少3成。廖偉強透露此佣金比例屬全行中的高水平，較其「兄弟行」（即中原工商舖）更高。

全年營業額13.5億 創新高

另工商舖部分本年會增聘5成人手即100人，另會加開分行約8至10間。廖偉強指出1月份工商舖部的業績已突破歷史新高，看好前景下大力開拓市場。另2012年利嘉閣全年營業額達13.5億元創新高，2013目標營業額為17.8億元。

近日市況回暖，該行亦調高樓價升勢預測，由全年累升5%，調高至豪宅樓價升15%，另中小型屋苑升幅約8至10%，估計實用率高的大型屋苑升勢會更多。

《施政報告》出台半個月，市場仍然就內容焦點的房屋政策議論紛紛，但報告明顯較少提及協助中產階層換樓的措施，大多只是針對基層「上樓」。有代理行指出，近年本港家庭入息中位數節節上升，而結婚數目創歷史新高，加上出生率與日俱增，相信中產階層會帶動新一輪換樓熱潮，推高今年樓價升5%至10%，建議政府可考慮放寬按揭限制及設立置業貸款等，協助中產換樓。

香港置業高級執行董事伍創業昨表示，若政府不放寬換樓門檻，中高價二手住宅供應量會不斷減少，因而降低物業流動性。事實上，目前中價物業二手交投佔48%，為最多中產一族最希望購置的物業價位，當中港島為中產最希望於置業的區域。

理想價位500萬至1000萬

　港置上周就「中產人士置業意向」向每月家庭收入超過四萬元(即超過購買居屋的最高家庭入息上限)之受訪者進行電話問卷調查，收回257份有效問卷結果顯示，近一半受訪中產最希望於港島區置業，約33%最理想物業價位是500萬至1,000萬元，而且佔37%中產族最希望政府放寬按揭貸款限制。伍創業認為，政府應積極回應中產人士置業需求，如提供放寬按貸限制、設立置業貸款或稅務寬減等，協助不同階層市民置業。

供應未能應付短期需求

　此外，去年本港家庭入息中位數已增加至約2.96萬元之新高，遠超97年時約2.35萬元；同時，政府統計處資料顯示，11年本港之結婚數目已上升至5.84萬之紀錄高位，期內本港嬰兒出生數目亦逐步由03年時約4.4萬增至11年的5.7萬個，本港家庭置業基礎更趨穩固，令一眾中產買家亦較傾向置業。伍創業預期，儘管預計今年房屋落成量或由去年約1.19萬增至約1.49萬個，數量未必足以應付市場短期對置業之殷切需求，有助支持中上價物業向上走，今年樓價將升5%至10%。

今年樓價料推升5%至10%

　行政總裁李志成補充，在過去一年，500萬至1,000萬元之中價樓合共錄得約1.21萬宗註冊，佔整體二手註冊比率由2011年約14%增加至17%，創出紀錄新高。

長遠房屋策略督導委員會最近向委員發放本地房屋需求數字，揭示2011年海外及內地來港工作人口有近5萬人、15年升2倍。

有跨國獵頭公司指，本港樓價有升無跌，不少跨國公司因成本已停止調派員工駐港；據悉，有來港專才需租住劏房或工廈。長策會委員林筱魯認為，當局計算房屋量時，必須兼顧此批工作人口需要，否則削弱香港吸納人才競爭力。

林筱魯接受本報專訪時，引述當局提供的海外及內地來港工作人口，直指「高得意外」：「原來未計2萬名來港讀書人口，還有那麼多，過去好少聽到！」

15年升2倍 林筱魯：高得意外

他表示，1997至2011年來港工作流動人口，15年間大增2倍。97年總數近16,600人，至2011年已升至49,600人。

他指出，97年逾1.6萬工作人口，並無顯示是否來自內地，反映當時來港工作可能以海外僱員為主。2011年近5萬工作人口中，就有海外與內地分類，約3成來自內地、其餘7成來自海外。

根據政府統計處「2007年半年經濟報告」，提及「向非內地工人簽發的工作簽證數目」顯示，97年總數為16,561人，至2006年則達21,958人，10年間海外來港工作人數增逾32%。

長策會近期掌握2011年最新數字，在49,600名來港工作人口中，有71%來自海外，即約35,216人；換言之，較06年21,958人多了13,258人，即6年間增加60%。

林筱魯指，當局在計算房屋需求數量時，不可忽略這批從海外及內地來港的工作人口，他們同樣有住屋需求，「長策一定要處理」，否則削弱香港在國際吸納人才，或海外企業來港的競爭力。

他認為，除非香港改變自由經濟定位，否則海外及內地來港工作人口還可能繼續擴大。

未來長策會應否為這群人士定下甚麼房屋策略，有待數月後房屋模型出現，才可進一步討論。他表示，現有數據還不夠讓長策會委員作任何策略上的判斷。

跨國企業削開支 減派員駐港

跨國獵頭公司資深人力資源顧問Paul Hotchan稱：「本港國際學校學額不足，居住環境狹小，若派有子女的員工來港，教育和房屋津貼開支龐大，公司未必願意負擔。」他更指，目前跨國公司多改派員工往亞洲其他地區長駐，如泰國、馬來西亞及台灣等，以縮減開支。

他認為，政府推出遏樓價的稅務措施，打擊海外買家在港置業，是愚蠢行為，因政府要考慮如何協助港人置業，海外買家在市場上只佔少數，即使他們不來港買樓，也不見得對本地市民置業有幫助，認為此舉無實際作用。

政府4月底正式實施《一手住宅物業銷售條例》，所有新盤訂價只能以實用面積表述。地監局主席陳韻雲強調，條例實施後，代理不可再使用建築面積來銷售一手物業，若準買家堅持要知道新盤建築面積，代理只可以將物業的公用面積告訴準買家，若自行「創作」建築面積肯定屬違規行為，市場慣常使用的「流傳價單」中所提及的建築面積亦不可採用。

　地監局行政總裁伍華強表示，政府4月29日實施規管售賣一手樓條例，局方會有執業通告教導業界如何遵守要求。另外，就加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，亦會視乎政府的立法進度，適時公布執業通告。為保物業交易的運作順利，並針對過去不少交易中準買家未有簽地產代理協議，將於2月中推出短片教育市民簽協議的重要性。

做足雙方身份核實

　對於政府修定《公司條例》限制公眾查閱董事個人資料，有地產代理擔心未能核實公司賣家的身份。陳韻雲指，簽訂臨時買賣合約時，地產代理必須要做足查冊及核實相關資料，核實買賣雙方的身份，若然公司有董事，則必須由董事簽名或取得授權書。

　簽署正式買賣合約時，地產代理若懷疑賣家身份時有權要求賣方律師提供身份證號碼，公司董事身份的真偽責任在於律師身上，代理責任僅是確保該公司是否持有相關物業。又透露政府曾向當局諮詢有關意見，地監局已向政府要求豁免地監局查冊的限制，以便局方於調查就投訴進行準確的查詢。

執業通告無過渡期

　另外，陳韻雲指，二手物業採用實用面積的執業通告今年1月1日正式生效後，截止本月25日，當局共巡查449間代理舖及網上抽查6,189次，發現54宗違規個案，另外亦收到7宗投訴，當中4宗涉及地產代理店舖，3宗為網上及報章廣告的違規。認為違規情況不算嚴重。

　伍華強強調，有關執業通告已經生效，並無過渡期，若發現違規個案，當局會即時執法。被問到何時會全面採納實用面積，放棄建築面積的表述，陳韻雲指，執業通告實施不足一個月，希望讓業界需要2至3年時間去適應，暫難以訂立時間表。

　去年地監局接獲547宗投訴個案，按年減少7%，但當中42宗涉及一手物業投訴，按年則升約8宗，主要包括地產代理並無履行回贈承諾，以及提供誤導性按揭資料。去年受政府推出的冷卻措施影響，地產代理考試考生人數較前一年按年減少20%，意味今年入行人數會較少，當局會密切注意情況。

不少屋苑上車盤近日造價屢破頂，業主封盤及反價消息不絕於耳。但綜合多位學者均認，這類細價盤樓市有過熱現象，若遇上針對未來供應細價樓之限呎限價項目逾五千二百伙推出市場，將對約五百方呎之住宅樓價起穩定作用，加上未來息口調升令樓市添壓力下，上車盤造價將趨平穩發展。

　　理大建築及房地產系教授許智文直指，最近細價樓市況過熱，市民收入增長和負擔能力，遠遠追不到近期住宅樓價升幅，不過，始終市場充斥資金太多，促使房地產受追捧並出現了資產泡沫。他指出，其實低息周期最多延續數年，準買家應關注加息風險，若一五年加息遇上細樓供應多，將增加跌價風險，中小型住宅有機會最先調整。

　　他又提到，政府近年批出不少住宅用地，多數會加入限呎限量等條款，規限新落成單位的實用面積約五百方呎左右，藉以提供盡可能多單位數量以敷市場需求，且減少「豪宅化」作用，這份屬於好事，從另一層面而言，亦能夠紓緩中小樓價急升走勢。

　　經濟學家兼長策會成員關焯照表示，樓市過熱下，市況反映集中於四、五百呎以下小型單位，這影響民生項目，要注意即將公布的《財政預算案》，新政策或會構成樓市風險。他又指，估計可提供近二萬伙單位，樓市只趨平穩及調整。

　　中大全球經濟金融研究所所長莊太量指出，雙辣招生效令成交減少，樓價受息口主導，現價格是托高，若未來息口變動或政府加入按揭利息稅，則樓價將變得不明朗。

　　浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，市場已消化辣招，令樓價重拾升軌，供樓負擔也貼近九七年水平，一旦樓市遇不明因素而泡沫爆破，對一般家庭影響非同小可。

　　市場最新資料，過去兩年推出限量及限呎等住宅之主要項目，最少涉及逾十個，當中提供近五百方呎之小型住宅單位，涉及逾五千二百多伙，主要由港鐵及市建局推出項目，以荃灣西站及及東涌等佔最多。

當局近期不斷強調，本港私人住宅的整體空置率已下跌至百分之四，達到十五年來新低，力證毋須開徵空置稅以增加供應。當局昨日進一步公布數據顯示，實用面積超過一百平方米的「豪宅」，空置率雖是整體的兩倍，達百分之八點二，但亦已減至過去八年新低，而過去半年空置單位數目亦下跌一成四。

　　當局因應立法會事務委員會的要求，引述差餉物業估價署截至去年六月的數據，指本港現時約有四萬四千個空置住宅單位，整體空置率為百分之四，而實用面積超過一百平方米的空置私人住宅單位，則有六千九百二十二個，空置率為百分之八點二，創下近八年的新低。

　　資料顯示，實用面積超過一百平方米的空置住宅，曾於一一年底超過七千九百個，反映單在去年上半年，數目已減少一成四；但值得留意的是，根據差估置估算，去年約有三千個實用面積超過一百平方米的住宅單位落成，遠高於每年一千至二千個的平均水平。

　　本身從事地產行業的長策會委會蔡涯棉認為，豪宅單位的空置率達到百分之八，外界會驟眼覺得是頗高，但考慮到該類型單位去年的落成量創下新高，數據同時反映本港豪宅的吸納量亦頗大，否則空置率應是更高，估計是近年不少國際企業紛紛以香港作為總部，吸引更多海外高級行政人員來港工作，令豪宅需求更加殷切。

　　另一長策會委員、理大建築及房地產學系教授許智文則認為，豪宅的空置率較高，反映該部分市場的供應問題相對沒有那麼逼切，認為當局在供應土地時，應針對中小型單位需求「落藥」，「若再大量增加豪宅，空置率又再回升，市民也會覺得不妥。」

　　立法會發展事務委員會成員陳家洛亦認為，本港個別豪宅屋苑的空置率無疑相對較高，估計與不少單位由外來投資者購買或用作轉租有關，未能做到地盡其用的地步，期望政府能夠交出更多數據，以便市民決定能否透過引入空置稅去解決問題。

　　另外，運輸及房屋局副局長邱誠武昨晚出席會計界舉辦的房屋政策座談會稱，政府參考過往數據，認為現時公私營房屋供應各二萬個，是合適水平。

　　他說，理解市民擔心樓價繼續上升，但政府制定房屋供應政策時，要考慮其他外圍因素，包括利息變化及經濟周期，對房屋需要的影響，並指基於資源問題，政府會先照顧較有需要的人士，相信當私人單位供應增加，令樓價回落至較合理水平，中產人士會較容易置業。