國泰金昨公布2月國民經濟信心調查，民眾買房意願指數上升至調查以來，也就是3年來最高，國泰金經濟研究處經理陳欽奇表示，主要是實價登錄上路讓房市價格更透明，加上全球景氣逐漸回溫刺激買氣。國泰金報告指出，2月買屋意願指數雖仍是負值為-45.5（想買房的民眾比率扣除不想買房的民眾比率），但繼續創新高。賣房意願也同步走高，有助未來房市交易回溫。

賣方恐哄抬價格，台經院產業顧問劉佩真說，房市今年第1季表現的確優於預期，但第2季供給量恐怕放大，因329檔期建案增多，奢侈稅實施也將屆滿2年，預期將有更多案件釋出，買氣能否在第2季延續仍需觀察。且買氣回溫後，賣方恐怕也想哄抬價格。

「每天成交一戶」永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛說，去年11、12月開始明顯浮現購屋潮，高資產族出手大買商辦與豪宅。實價登錄讓買賣雙方有更多資訊，價格下修沒有預期多，也刺激買氣。他說，春節期間網路流量倍增，留言跟預約看屋量較去年成長8~9成。「年初四後每天都成交一戶，這是以前沒有過的狀況。」 此外，國泰金調查顯示民眾對景氣現況與展望皆回升，景氣現況樂觀指數自去年4月以來首度轉正，股市樂觀指數與風險偏好指數也回升至證所稅宣布以來新高。國泰金此項調查針對客戶，回收1萬6521份問卷。

春節期間房仲雖休息，但不少民眾仍利用網路線上看屋，永慶房仲網統計今年春節除夕至年初八網站瀏覽量，發現全國瀏覽量較去年同期增54%，雙北市僅增27%，但台中、高雄市明顯增加123%與114%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價登錄後民眾普遍觀望、購屋計劃因而延後，使今年春節期間網站瀏覽量、留言量都明顯較去年增加。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，雙北市房價高，民眾觀望心態未解除，不少購屋族仍無法下手，另因通膨壓力下，不少北部置產族選擇至房價較低的中南部購屋。

國泰金經濟研究團隊昨發表二月國民經濟信心調查，結果顯示，民眾對景氣續持正面看法，對台股預期也趨向樂觀，股市樂觀指數續揚，民眾買房意願也續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助未來房市交易續回溫。值得注意的是，民眾對上半年台股指數高點預期，有41.5%民眾認為將落在7800點至8000點間，僅3%民眾認為會升至8400點以上；至於對台股低點看法分歧，認為可能落在7400點至7600點的比率較高，約27.4%，僅11.4%民眾認為台股會掉到7000點以下。

調查顯示，民眾對景氣現況看法自去年4月以來首度回升至大於0的水準，景氣展望預期持續上升，顯示民眾對景氣看法續持正面看法。調查也發現，台股昨已升至7960點，隨股市上漲，民眾對台股看法也趨向樂觀，股市樂觀指數從上月由負轉正後持續上升，風險偏好指數再創去年4月證所稅政策宣布以來新高。房市部分，調查指出，民眾買房意願續創調查以來新高，賣房意願亦同步走高，有助於未來房市交易持續回溫。

國泰金昨分析，實價登錄政策有助於房市價格透明化，加上美日主要國家加大寬鬆力道導致通膨疑慮，可能因此導致民眾買房意願增加。國泰金此項調查時間為2月1日至2月7日，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共1萬6521份有效問卷。

去年度全台10大建商排行榜昨（19）日出爐，前3名分別由寶佳、遠雄與興富發蟬聯，第4名則由建商公會理事長吳寶田領軍的麗寶異軍突起，另台中建商有急起直追的氣勢，豐邑與富宇都入榜。寶佳機構董事長是林陳海，他行事非常低調，寶佳機構在他的帶領下，不砸錢打廣告、不製造話題搞行銷、不高價標地也不蓋豪宅，踏實經營，推案策略以先建後售為主，推案區域則包括新北市、桃園縣市與新竹縣市，近來亦將觸角延伸至中南部，已入主中部建商櫻花建設。

此排行榜由《住展》雜誌調查公布。《住展》研發長倪子仁說，寶佳已連續3年奪冠，寶佳前年的推案量為660億元，去年增至970億元，成長率47%；第2名的遠雄去年推案量為367億元，去年成長近九成、達690億元；第3名的興富發前年推案量為303億元，去年再增加至590億元，成長率高達95%。10大建商中，麗寶從前年的第10名、93億元，急竄至去年的第4名、328億元，推案量成長了2.52倍，是上榜建商推案增加最快的公司。

倪子仁說，去年全國3大都會區推案量達1.26兆元，是近10年來的最大量。

其中，北台灣推案量9,264億元、台中地區推案量1,885億元、高雄地區的推案量1,464億元。若看全國10大建商的總推案量，則有3,994億元，占全國3大都會區去年總推案量的31.7%。《住展》雜誌近日也統計，今年第1季全國上市上櫃建商的推案達1,700多億元，案量最大的是興富發，已推出位於台北市萬華區的百億元重案「台北晶麒」、新北市林口的豪宅案「國家1號院」、淡海百億元造鎮案「海洋都心」等，顯見今年度10大建商排行榜又將有一番激戰可期。

中華職棒前La new熊（現更名為Lamigo Monkeys桃猿）投手張誌家打假球案，球隊所屬的大高熊育樂公司向張追討違約金一千五百四十六萬元（十倍年薪），先請求其中六百萬元，台中地院判熊隊獲勝，而法官另判決張在案發後將一棟公寓贈與前妻尹明生，確有損害熊隊債權，判決贈與無效，須撤銷登記。但張誌家在台中市北屯區的這棟公寓，前妻已賣給善意第三人，熊隊另案向新屋主討房，台中地院已判熊隊敗訴，熊隊迄今只取得六百萬元債權；律師李學鏞分析，房產「很難再拿回來」，熊隊訴訟雖勝利，但無實質幫助，僅對張誌家取得債權，沒有物產可供強制執行。

全額賠償 涉案球員首位
Lamigo Monkeys桃猿（前身為La new熊隊）領隊劉玠廷昨晚回應，指這只是一審，球團仍會持續關注最後判決結果，「我們也做好長期抗戰的準備，畢竟這（對張誌家求償）具有指標意義」。劉玠廷表示，台中地院昨認定張誌家打假球行為，而給予全額賠償，也是球團提告涉案球員中，迄今第一個獲全額賠償的判決。迄昨晚截稿止，記者仍無法聯絡上張誌家，無法得知其回應。判決書指出，打假球案爆發後，張誌家在九十八年十月將市價約四百萬的房產贈與前妻尹明生，同月和尹協議離婚，尹再轉賣房子，熊隊提起民事請求給付違約金，依雙方契約可請求懲罰性違約金一千五百四十六萬元，先請求其中六百萬元，其餘權利保留。

案件爆發 張贈屋後離婚
判決書指出，九十七年張誌家被「雨刷」蔡政宜集團收買，涉嫌打一場一百萬元酬勞的放水球，張已收這類酬勞暨分紅計兩百卅萬元，九十九年二月張誌家被板橋地檢署依詐欺等罪起訴（一審判兩年二月），而張在北屯區有一棟房產，九十八年十月贈與前妻尹明生，大高熊育樂公司指控張誌家夫妻企圖脫產，向法院請求給付違約金。法官認定張誌家確有打假球、收受賄賂，熊隊請求給付違約金有理，至於張在案發後才贈妻不動產，熊隊也已提告，雖無法證明贈與行為是虛偽通謀，但確有損害債權，應撤銷贈與登記。

三發地產(9946)高雄「總裁行館」熱銷，將在3月開始交屋入帳，預計3月營收將再度走高，保守推估第1季營收可達10億元。此外，該公司近期強打的新莊「NY樸緻」案，也傳出銷售佳績，銷售率已達7成，該案將成為明、後年主要業績來源。

三發1月營收5.19億元，公司表示，主要來自「幸福公園1期」4億多元入帳，加上高雄「總裁新天地」2戶交屋入帳，帶動營收走高。三發表示，2月營收將進入空窗期，但3月開始高雄「總裁行館」將陸續交屋，屆時營收將可再度走高，而該案預計在6月全部交屋完成，以目前銷售情況來看，今年上半年營收來源無虞。

展望今年，除「總裁行館」案之外，「幸福公園二期、三期」分別尚有4.2億及11億元餘屋可供銷售，加上高雄「光華案」4.5億元完工入帳；法人預估，三發今年營收可挑戰45億元，EPS將可達4元以上。而三發在新莊推出總銷55億元的「NY樸緻」案，在代銷公司甲桂林強打廣告下，近期也傳出銷售佳績，目前銷售率已達7成。三發表示，雖該案銷售狀況佳，但該案將在明年底及後年初才會貢獻公司營運。

太極雙星得標雙子星爭議不斷 期限倒數 私地主追討保證金
台灣史上最大、總開發金額逾七百億元的台北雙子星大樓聯開案，自太極雙星團隊取得優先議約權以來，爭議不斷，現距最後簽約期限不到二天，不僅馬國外商資金未到位，提供一．三億元保證金的私地主代表李秋明也要求返還這筆資金，明天（二十一日）能否順利簽約，變數很多。台北捷運局長陳椿亮昨晚證實，已看過私地主提出異議的公文書函，北市府認定私地主的動作屬於「太極雙星團隊內部的事」，招標程序會繼續進行，但如果明晚六點下班前沒有收到太極雙星團隊簽署的合約正本，該團隊即失去優先議約權，由第二名的團隊中華工程遞補。

18.9億在哪 太極雙星稱商業機密
對此，太極雙星專案協調人王佑仁表示，目前仍在處理相關作業，努力朝簽約目標進行，至於資金是否到位？他僅以商業機密，無法對外透露帶過。中工總經理蔡維力則說，對此案進度一無所悉，如果要由中工遞補，會先等待市府函令通知，再由內部審慎評估及研究。雙子星案爭議不斷，在接連傳出市府首長、市政顧問護航後，台北市長郝龍斌曾宣示，簽約必須在「錢到、人到、違法就終止」的三條件下進行，如要順利簽約，太極雙星團隊必須繳清十八．九億元的履約保證金。

昨天為止 馬商不願負連帶保證
不過，據了解，宣稱團隊包括馬商怡保集團及怡保台灣分公司谷中城公司的太極雙星，截至昨天為止，馬商均不願負連帶保證責任，也未簽署任何履約保證的文件。此外，太極雙星主要合作的私地主李秋明，則透過律師發函給北市府提出異議，要求返還一．三億元保證金。李秋明昨受訪指出：「北市府當時甄選投資人公告，與現在要我們簽的合約，根本是兩個版本，過程中完全沒有與我本人親自議約。」李秋明認為，當初他與太極雙星合作，只授權該團隊提出申請事宜，並未授權太極雙星代表議約，他擔心北市府修訂合約後，成為連帶保證人，一旦投資案生變，不只將賠上一．三億元保證金，還要賭上身家財產，才委任律師提出異議，確保老本不會被太極雙星「玩」掉。

台北市議員應曉薇昨也爆料，太極雙星從去年十月廿八日取得優先議約權三個多月來，怡保集團至今仍在觀望，站在「陪標」的立場，連十八．九億元的簽約金，太極雙星直至年節期間還在找工程包商代墊，由此印證，太極雙星是不折不扣的幽靈團隊。

明晚6點 若未簽約改中工遞補，台北市議員王世堅表示，北市府一路為太極雙星量身打造評選規定，若最後破局，將淪為國際笑話，相關首長應負起政治責任。據了解，截至昨天下午，捷運局還認為太極雙星可如期完成簽約，捷運局聯開處官員也透露，市府已核定土地開發計畫書，太極雙星也告知正在辦理履約保證金匯入台灣程序；陳椿亮昨傍晚才看到李秋明提出異議公文，大感意外，並在第一時間向台北市長郝龍斌報告。陳椿亮表示，所謂的完成合約程序，是明晚六點下班前，乙方（即太極雙星團隊）必須將完成所有主體代表簽署的合約正本送達捷運局，並繳清履約保證金，這些動作完成後，捷運局會另行安排簽約儀式。

太極雙星 簽約期限明截止【聯合報】

太極雙星與北市府簽訂契約期限將於本周四到期。市府捷運局副局長傅式治表示，昨天兩方尚未簽約，今明兩天是最後期限。 傅式治說，太極雙星只要將18.9億元保證金匯入捷運局帳戶或是使用其他同等效力方式繳交保證金後，雙方就可簽約，簽約完成後再對外舉行公開儀式。 傅式治指出，若太極雙星在21日前未能完成簽約（包括21日當天），簽約資格將由排名第二的中華工程遞補，且捷運局也將沒入太極雙星的1.3億元押標金。 太極雙星曾於月初表示將力拚農曆年前簽約，但至今仍未完成簽約，且離簽約期限只剩2天，引來外界是否節外生枝的聯想。

市議員應曉薇也發出新聞稿表示，接獲民眾陳情，指太極雙星過年期間仍然到處籌措資金，由國內某楊姓、潘姓富商及工程小包商共同集資代墊履約保證金18.9億元。但投資人要求太極雙星團隊內的馬國外商書面承諾，應於簽約後45天內出資，卻被馬國外商拒絕。太極雙星發言人王佑仁表示，資金已募集好，正進入最後匯入國內的程序，因此尚未與市府完成簽約。太極雙星的目標仍是21日前與市府完成簽約。 對應曉薇的指控，王佑仁說，「議員連指名道姓都做不到，實在不知從何回應。」捷運局聯開處處長林勳杰表示，未曾聽說過議員所指控一事，不予回應。 捷運局高層透露，太極雙星部分資金來自於馬國，匯入金額太高而受到較縝密的把關程序，不過這部分問題已解決。

每坪30萬起 多中小坪數，台北市土地難尋，高總價、高單價住宅買氣也不如首購產品，近年大型建商積極往雙北市外圍購地推案，尤以建設議題多、房市熱絡的桃園最受期待。今年遠雄、皇翔與宏普等建商紛在桃園推案，統計近期上市櫃建商在桃園推案量已逾270億元，且多為中小坪數首購產品。據《住展雜誌》統計，連2年排名全國推案第2名的遠雄集團，去年推案量690億元，除在新北市新莊副都心與中和造鎮外，也轉進桃園地區推案。遠雄繼去年推出八德「艾菲爾」與大溪「大溪地」後，今年持續進攻桃園房市，3月將推出「遠雄龍岡」，每坪開價18~22萬元。

「沒公開就賣完」遠雄房地產行銷協理連銘富表示，「遠雄龍岡」1月開始潛銷，目前354戶已全數預約完，「可能還沒公開就賣完了！」預計4、5月將銷售第2期，總銷近40億元，「不只坪數放大、規劃不同，售價也會提高。」八德擴大都市計劃區第2季則有宏普、皇翔新案推出，皇翔建設業務部經理劉邦禮認為，該區仍是低單價市場，故規劃20~50坪首購產品。近期買氣熱絡的桃園高鐵特區，目前新案每坪開價逾30萬元，繼太子、聯上開發去年進場推案後，今年3月還有新潤總銷150億元、共7期的「明日苑」公開，每坪開價逾30萬元；宏普也有總銷30億元的2案推出。「明日苑」專案副理透露，該區買方踴躍，且8~9成都是投資客，預計10月機場捷運線通車後，房價還有一波漲幅。宏普建設發言人林素玲表示，桃園高鐵特區因為交通建設、航空城議題等，增加很多住宅需求，故樂觀其成。

在地建商業績佳，華固「青埔案」預計明年才推出，但華固建設發言人劉若梅坦言，桃園高鐵特區未來發展性雖佳，但近期土地漲很多，是否持續於該區購地尚須觀察。桃園房市之熱，從桃園建商躍升全國10大建商也可略窺一二。《住展雜誌》統計，久未排進10大建商的中悅建設，去年以總案量304億元位居第5名，中悅建設總經理陳再河說，去年光藝文特區「中悅世界中心」總銷就200億元，再加上蘆竹「中悅上林苑」也有50~60億元，預估今年桃園房市依舊很熱。

對於鴻海集團董事長郭台銘提出的「工者有其屋」，新北市長朱立倫昨天表示，這是「社會住宅」的另一種思維，新北市將加快腳步，打造幾處示範區，未來不限鴻海集團，其他企業或台商也適用。

朱立倫說，依郭台銘初步構想，是請新北市政府協助取得土地，再由鴻海集團投資興建，在鴻海工作一段期間且經內部審核通過的員工，才有優先承購權，至於土地是由鴻海集團買斷或承租？目前尚未有定論，做法可以很彈性。

朱立倫說，土地是「工者有其屋」的關鍵，除了私有土地的取得，也牽涉到公有土地的爭取，如果沿用傳統的區段徵收或市地重劃等方式，開發時程將曠日廢時，新北市已展開內部整合，行政院也建立窗口，市府將和行政院及業者共同合作開發，打造示範區。

朱立倫認為，「工者有其屋」不只適用於鴻海集團，未來如有企業擴大投資或台商回流也都適用，讓人才在工作地點附近定居，安居才能樂業。

春節連９天連假，房市春燕，帶看率比去年同期多了1到2成，讓「329檔期」提前引爆！央行總裁家對面的房子因為都更加上捷運加持，現在一坪喊價80到100萬，以後可能漲到130萬。

信義房屋代銷部統計，第1季光大台北地區新推案量已近1,850億元，以春節預售市場開出紅盤的情況來看，今年房市329檔期已提前啟動。信義代銷部經理林朝昌指出，往年12?1月接近春節年間房市買氣都不會太好，但今年同業普遍反應都不錯，今年1月不管是代銷預售或中古市場，成交量都有10％?15％的成長；例如信義代銷的三重「日健昇」、中和「景安南華」等案都趕在年初三開市，看屋組數皆較過年前增加20％，成交也開出紅盤。

永慶房產集團代銷事業部總經理葉凌棋也表示，今年春節期間，預售市場來人數較去年成長30％以上，成交件數也成長逾40％，以永慶代銷的「蘭亭序」個案來說，春節1周就賣出5戶，成交件數較去年好很多，該案銷售率已近6成；而年前才進駐的「中正藏璽」，儘管單價115?120萬元創區段新高，但狀況也超乎預期。林朝昌指出，換屋族增加5％是重要觀察指標，今年329檔期很有機會開出紅盤，房市可望見到春燕。而今年329房市檔期，大台北包括「耕曦」、「青田青」、「全坤威峰」、「宏盛新世界」、「馥華雲鼎」等指標大案將陸續推出。

記者2月19日晚間獲悉，中國建築（601668）2013年1月經營穩健。2013年1月，公司建築業務各項經營指標持續穩步增長，新簽合同額575億元，同比增長9.7%；施工面積4.85億平方米，同比增長21.8%；新開工面積1397萬平方米，同比略降7.9%，竣工面積199萬平方米，同比增長221.0%，創近四年同期新高。

2013年1月，中國建築地產銷售較去年同期大幅改善。當月，公司地產業務實現銷售額164億元，同比增長382.4%；實現銷售面積135萬平方米，同比增長365.5%。此外，公司土地儲備充足，截止2013年1月底，公司土地儲備達6821萬平方米，其中，1月新購置土地儲備54萬平方米。

隨著住宅市場交投活躍，而商業用地市場卻表現平平。延續2012年淡市，據中原集團監測全國13個重點城市資料顯示，2013年1月份商辦用地供應面積環比下降約42%，較2012年月均水準下降約34%；成交方面，1月份商辦用地成交面積環比大幅下降約32%。

中原集團研究中心高級經理季峰表示，今年土地市場上，商辦用地供應繼續呈現大幅減少態勢，上海、北京等為防止土地市場過熱，甚至改變招標方式、終止商辦地出讓。預計前幾年商業用地項目陸續進入市場，整體市場供應量仍處高位，2013年寫字樓租金上漲空間有限。資料顯示，2013年1月，北上廣深四大一線城市寫字樓供應繼續回落，環比減少36%。其中，深圳寫字樓供應環比大幅減少50%，僅約10萬平方米，但依然是近年來的供應高位。受供應回落的影響，1月份寫字樓銷售方面，環比也出現下跌，上述四大城市寫字樓總計成交61.19萬平方米，環比下降7%。

除供應乏力之外，1月份土地市場上商業地塊出讓也表現一般。上述機構監測的13個重點城市資料顯示，2013年1月份商辦用地供應面積環比下降約42%，較2012年月均水準下降約34%；1月份商辦用地成交面積雖然環比大幅下降約32%。同時，網易財經注意到最新的中指院數1月28-2月3日期間資料顯示，20主要城市推出土地604萬平方米，其中商業用地僅占比12%，成交占比量12%，不足住宅地塊的半數。

在本月7日廣州土地拍賣會上，一次性賣地收入達145億元，趕超去年上半年總和。值得注意是出讓的4宗廣州金融區地塊，其中涉及商住地塊的A001地塊未拍之前就吸引6家企業競爭，最終溢價48%成功出讓，總價達39.9億元。其他僅涉及商業地塊幾乎接近底價出讓。季峰指出，儘管商業市場成交相對活躍，但預計2013年整體寫字樓市場租金上升空間有限。

受春節假期臨近的影響，寫字樓租賃行情平淡，多數城市寫字樓租金出現下滑。廣州、杭州、重慶1月甲級寫字樓租金環比持平；上海、深圳、成都環比均出現下跌；僅北京的甲級寫字樓租金出現0.87%的小幅上升。他指出，隨著新增供應進入市場，租賃市場租金表現平淡，上升勢頭基本被抑制，整體2013年租金空間上漲也不大。

2月19日，瀋陽迎來春節後的首場土地拍賣，位於沈北新區一宗地塊以拍賣方式出讓。最宗該地塊以總價1.37億元人民幣成功出讓，溢價率為5.47%，競得人為瀋陽富嘉園房地產開發有限公司。

資料顯示，該宗地編號為沈北2012-101的203國道西側-30地塊，坐落于沈北新區新城子現代副城，為商用混合的綜合地塊。規劃土地面積103664平方米，其中商業比例 10%，容積率（地上） 1.6＞1.0，起拍價格為784元每建築平方米。

而春節前的瀋陽土地市場，已有多宗地塊拍出過億元的成交總價。其中，位於長白西二街東地塊被龍湖地產以總價10.4億元競得，刷新萬科在2012年保持的9.6億地塊成交記錄，成為瀋陽新地王。該地塊用地性質為住宅、商業，規劃土地面積117099平方米，起拍價格2813元每建築平方米。

.繼在1月底的業績會上明確表示只會涉足一二線城市後，恆隆地產隨即就在武漢再落一子。2月7日，在武漢市舉行的土地拍賣中，恆隆地產以底價33億元將一幅商業地塊收入囊中，折合樓面地價約7200元/平米。地塊位於武漢礄口利濟北路輕軌站附近，與繁華的武廣商圈和中山大道商圈相近。武漢當地業內人士認為，由於恆隆競得的地塊是純商業用地，樓面價不算高，只是目前地塊上的拆遷還沒有結束，具體何時能開工還不清楚。按照規劃，整個專案總建築面積46萬平方米，其中地上43.3萬平米(商業15萬平米、酒店13.15萬方米、辦公樓15.15萬平方米)，地下一層商業建築面積不超過2.7萬平米，A、B地塊將建空中連廊。其中，B地塊部分將建設300米以上的標誌性塔樓。

33億拿地: 恆隆地產透露，此次武漢專案計畫投資約120億元，並將當做商業綜合物業專案作長期投資，當中包括世界級購物商場、辦公大樓及公寓式酒店。另外，本次買地的33億元地價款，恆隆將以內部資金及銀行貸款分兩期支付，首期11億元已於1月底支付。而截至2012年末，?隆手持現金達360.25億港元，債項達297.36億港元。

南華證券也於報告中稱，?隆在購入上述武漢地塊後仍有充足的現金儲備，料集團未來將繼續買入新土地，並有助進一步提升其資產淨值及盈利基礎。其實，對於進軍武漢商業綜合體專案，?隆地產早已開始規劃，只是由於選址及規劃方面的原因一直未有進展，因而在該地塊拍賣之前，?隆地產便是外界公認的頭號熱門買家。而在今年1月17日，?隆地產還曾與武漢礄口區政府簽署正式備忘錄，雙方擬合作開發總投資超100億元的?隆廣場項目。

在成功競得上訴地塊後，?隆地產董事長陳啟宗表示，公司非常欣喜能夠以公平合理的的商業條款，成功摘下武漢市中心的黃金地塊。?隆落戶武漢，讓公司在中國中部最大和最重要的城市建立了橋頭堡，公司的內地物業組合陣容會更鼎盛。陳啟宗還續稱，是次土地購置亦有助擴充?隆的資產和收入基礎，對?隆集團與?隆地產以及其各自的股東整體而言都有所裨益。

雖然?隆此次競得的地塊區位優勢明顯，但其今後依然會面臨激烈的市場競爭。當地業內人士指出，在?隆武漢項目旁，目前已有包括武漢廣場、世茂廣場、武漢國際廣場、新世界百貨、武展購物中心、莊勝崇光SOGO百貨等購物中心，今後競爭必然激烈。另據不完全統計，武漢目前已確定的大型新建購物中心將達10個以上。其中就包括凱德集團於去年拿下的古田二路輕軌旁商業用地，將投資30億元建商業中心；另外，同為港資企業的新世界已拿下航空路地塊，將建設新世界中心二期；華潤也將在該區域投資130億元建設華潤萬象城項目。

700億內地版圖: 此次武漢拿地，是?隆首度進入華中市場，也是其進入的第八個內地城市、第十個?隆廣場項目。在此之前，?隆地產在內地的上海、瀋陽、天津、大連、濟南、無錫、以及昆明等地已開發了9個專案。其中上海、瀋陽，以及濟南的5家?隆廣場已經開業。對於內地專案的進展計畫，陳啟宗在1月底的業績會上曾透露，無錫?隆廣場將於2013年如期開業，不過瀋陽市府?隆廣場超高層寫字樓部分，預計會延時至2014年底甚至2015年初開業。

其實，近年來?隆地產的投資重心已逐漸轉向內地。陳啟宗就曾於2012年11月公開表示，?隆未來10年內每年在內地都會有專案落成，屆時內地與香港持有項目面積比例將由62：38大幅提高至83：17。按此方向發展,陳啟宗稱?隆將繼續投資約700億元發展其在內地的項目。700億元或許並不能涵蓋?隆對內地的熱望。事實上，直到最近，陳啟宗也依然在全球四處表示自己對內地前景的看好和信心。相較於在內地的積極投入，?隆在香港不但停止拿地多年，而且還陸續出售了許多非核心物業。因此，?隆近些年頗有“撤離香港”的意味。

而這或許與?隆的發展模式有關。曾有分析人士如此總結道：?隆在出租物業和開發物業上一直採取“兩條腿”走路的策略，即在出租物業上實施“順週期”的擴張戰略，而在開發物業上實施“逆週期”的套利策略。“出租物業的穩定現金保障了公司在開發物業上可以有足夠的耐心，來把握最佳的套利機會。與此同時，出租物業所支持的穩定分紅則為公司的股票價值構築了一個底線；與之相對，開發物業的靈活買賣的高額套利收益則為出租物業的跨越式發展提供了充足的現金支援。在出租物業上求穩，在開發物業上套利，用穩定的租金收益來支撐低谷套利和維持股價，而用豐厚的套利收益來推動出租物業的擴張並適時啟動股價。”，分析人士認為，這是最合適在中國發展的商業地產模式。

然而，更為巧妙之處在于，陳啟宗準確的在不同地方進行了出租和出售兩項業務的展開。從目前的情況來看，?隆將出售物業集中於香港，畢竟和國內相比，香港的房價更高，獲利空間更為廣闊。另一方面，?隆在內地專注發展出租物業。國內廣袤的空間可以使得?隆可以不斷獲取合適的土地，而攜自己已經構建的商業專案名氣和國際品牌的認可，?隆在獲取這些土地的時候成本則更加優越，再加之內地因經濟發展而使得居民不斷加強的購買力，?隆的商業項目很容易順利進行並獲得回報。

換而言之，?隆通過出租物業為自己構築的股票價值底線也可以不斷加強並提升。此招法看上去並不難明白，但關鍵還在於，要修建諸如?隆此前已經成功的那些商業專案，除了需要老辣精准的選址眼光之外，前期亦要捨得投入大量資金不斷沉澱。而對於國內這些需要快速發展以確保資本鏈條飛速滾動迴圈的開發商而言，目前還沒有如此雄厚的資金實力可以用三五年時間做專案的設計、修建而不尋求任何的利潤回報。此前，陳啟宗曾表示，如果市場允許，?隆還可以增加現有內地土地270萬平米的一倍，達到500多萬平米。顯然，武漢拿地不過為第二個“270萬平米”的第一步，隨著其在內地項目的繼續增加，?隆集團的商業模式也將更加清晰。

正在緊張籌畫“B轉H”上市一事的萬科A、萬科B18日晚發佈公告稱，公司已於2月7日正式取得中國證監會下發的《中國證監會行政許可申請受理通知書》。

萬科還於2月8日向香港聯交所提交了關於本公司境內上市外資股轉換上市地以介紹方式在香港聯交所主板上市及掛牌交易A1申請表，並於2月15日正式取得香港聯交所下發的受理函。公司稱，上述事項申請能否獲得核准仍存在不確定性，公司董事會將及時履行資訊披露義務。

據經濟之聲報導，春節過後，北京二手房成交量繼續火爆升溫，僅節後三天，二環房子單價就上漲近1000元。與此同時，二線城市房價也在迅速回暖。但這兩天，昆山、東莞等部分地市開始緊縮住房公積金貸款，這被業內猜測是樓市調控政策加碼信號，從而引發地產股19日全線下跌。下午2點半，北京西二環某鏈家地產分店，滿頭大汗的業務員小衛還沒吃午飯，雖然很餓，但滿臉是興奮的笑，他剛簽完一個二手房交易合同。小衛跟記者說，你要買房就趕緊買，從初七上班到初十，3天內北京西二環附近的房子，一平米差不多漲了1000塊。小衛：昨天上了一個一居室，5萬5800元一平米，當天出來就有3個客戶搶，業主報價220萬，230萬賣的，就一個小時，客戶看了就買了。

機構的調查資料同樣印證了北京近期樓市的火爆。根據偉業我愛我家對旗下所有門店的監測，2013年春節長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番。除了北京，深圳、上海等一線城市也都出現了量價齊升的勢頭。中原集團二級市場戰略顧問中心總經理周耀告訴記者，他們剛剛促成了一套價值1.6億的豪宅成交，這在幾個月前是不敢想的。周耀：最近剛成交了一個1.6億的房子，以前開發商自己也沒想到能賣亂標的價錢，我們也覺得很吃驚。周耀說，一些二線城市的樓市也在迅速回暖。周耀：除了一線城市，有些二線省會城市都不錯，包括長沙、昆明、武漢，銷售比我們之前想像的都迅猛。個別區域的二手房漲幅也很厲害。

但與樓市火爆處在兩重天的卻是19日大跌的地產股。金地集團領跌超5%，陽光城、萊茵置業、首開股份、榮盛發展、萬科A等跌幅居前。有分析認為，這是受昆山、東莞多地收緊公積金貸款消息的影響，而這也引發市場對樓市調控加碼的種種猜測。自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先後出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛鬆綁公積金政策形成反差。東莞住房公積金管理處的工作人員表示，處於對貸款風險的管控，下調了公積金貸款額度。東莞住房公積金管理處工作人員：現在要增加一個條件，就是要看公積金帳戶餘額，根據餘額來計算貸款上線，最多不能超過公積金帳戶餘額的8倍。另一個對公積金貸款進行限制的城市——浙江金華直接聲明說：因住房公積金貸款供不應求，放貸輪候時間過長，將對住房公積金最高貸款限額進行調整。江蘇昆山市也將住房公積金提取的門檻提高為連續繳納12個月，金額降低到當月公積金的6倍。

申銀萬國首席分析師桂浩明表示，這三個城市對公積金貸款的緊縮信號讓本來就極為敏感的房地產市場陷入恐慌，從而導致19日的地產股大跌。桂浩明：地產股前期表現比較強勁，但大家對地產股未來有不同的預期，一些地方消息公佈以後出現調整是自然的，短線來看，如果政策沒有進一步明朗，房地產板塊很難繼續像前期那樣擔當領漲的重任。雖然目前無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地產調控有關，但更多業內人士預測，全國兩會前後將有望成為樓市政策的分水嶺。加上最近兩天傳出的全國將實行二套首付款提高到7成的消息，地產專家楊紅旭認為樓市調控政策的加碼幾乎大勢已定。

楊紅旭：去年以來整個樓市已經復蘇回暖，政策如果不加碼一線城市樓市會失控。針對二套房貸仍有加碼的空間，春節到五月份之間可能是窗口期。不過剛需一族呼籲，希望國家未來對房地產進行調控時，能因地制宜，避免打壓剛需人群。東莞林先生：其實東莞的樓市相比北上廣來說，已經是很冷靜的市場了，均價也就8000多，城區6000多的房子都有，沒有那麼瘋狂，大部分是剛需，我覺得這樣打壓的是剛需人群。

蛇年首周，房地產調控政策繼續“加碼”的風聲再起。昨日，從多家商業銀行瞭解到，目前各家銀行尚未收到關於調整二套房貸政策的相關通知，因此仍執行二套房貸首付六成、貸款利率為基準利率1.1倍。但也有不少市場人士坦言，不排除房產新政在近期出臺，近兩個月將是新政窗口期。

二套房貸再收緊？“目前沒有收到上調二套房貸首付和利率水準的相關通知。”一家大型國有銀行上海分行個貸部負責人對本報記者說，滬上銀行仍執行二套房貸首付六成、基準利率1.1倍政策；首套房貸則首付三成，部分銀行尚有一定的利率下浮空間。一家股份制銀行滬上支行零售信貸部負責人也表示：“近期聽到關於二套房貸政策調整的‘風聲’，但至今未收到總行相關通知。”昨日，有市場消息稱新的房地產調控政策將在今天的國務院常務會議上討論，而近期可能出臺“加碼版”房地產調控政策，待選政策包括二套房貸貸款標準將提高到首付七成、貸款利率為基準利率1.3倍，實施時間尚未確定。今年1月底，也曾有傳言稱監管部門正在研究對北京、上海、廣州、深圳、杭州5個一線城市的二套房停貸，之後未得到證實。

“二套房貸占現有的個人按揭貸款比重並不高，所以暫停二套房貸或者提高二套房貸准入意義並不是很大，”另一家股份制銀行上海分行相關負責人則對本報記者說，“如果二套房貸在按揭中占比是70%、80%甚至更高，這樣的調整是有作用的，但目前的按揭結構中的八成占比仍是首套房貸。”除了個人住房貸款，個人消費類貸款也在持續收緊。據本報記者瞭解，目前上海中資銀行個人消費類貸款利率在基準利率上上浮20%~50%不等，信用貸款期限也有所縮短，而包括民生銀行(10.54,0.12,1.15%)在內的個別中資銀行已在相當長時間內暫停了個人按揭貸款和個人消費貸，或對此類貸款設置較高門檻。央行資料顯示，2012年，國內房地產貸款增速回升，其中個人購房貸款、地產開發貸款增速繼續回升。央行資料顯示，截至去年末，個人購房貸款餘額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點；全年增加9610億元，同比多增23億元。

政策疊加？上述股份制銀行上海分行相關負責人還對本報記者說，鑒於盈利壓力等原因，今年銀行零售信貸領域將更注重收益率水準高的個人經營性貸款，以及小微企業貸款。“從整體資金收益率角度而言，個人按揭貸款的收益率水準並不高，所以我們會更傾向於把信貸額度投向小微企業貸款，這既符合國家的政策導向，也可以增加銀行盈利水準。在房地產市場持續調控的情況下，不排除個別中小銀行會暫時退出個人按揭市場。”他如是說。

不只是銀行房貸政策“暗潮洶湧”。今年1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先後出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金鬆綁新政明顯不同。一些業內人士預測，全國“兩會”前後將可能成為樓市政策的分水嶺。根據中國指數研究院[微博]最新發佈的中國主要城市春節期間樓市交易資料，重點監測的27個城市中有21個樓市成交面積較去年春節同期出現上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。

渣打銀行[微博]近期公佈對30家開發商的專項調查報告顯示，2013年上半年房地產行業仍會繼續增長；且大多數開發商預期中央的房地產調控政策將保持不變，同時期望融資狀況能夠緩和，並且地方在政策執行中體現出更多靈活性。交行金融研究中心報告則預計，2013年房價總體趨勢向上，有望呈現同比環比“雙升”局面，但在持續調控背景下，房價雖趨勢向上但難以出現大幅反彈，總體來看漲幅有限，預計全年房價漲幅約為4%。報告還認為，房產稅擴圍將適時推進，短期不會全面鋪開；預計改革試點工作將在2013年有所推進，試點範圍會適時擴大至幾個典型城市，但還不會全面普及推開。值得注意的還有，在2012年底開始的房地產調控論述中，高層均對改善型需求持支持態度。

反應熱烈 不足一日摸售賺逾40萬

長實（001）分拆葵涌酒店項目雍澄軒出售，雖然受到質疑是否違反地契，但買家仍然「好少理」，蜂擁而至搶貨。發展商今晨公布，全數360個房間沽清，估計套現14億元。由於供不應求，市場不乏即時放盤，放售價較購入價調高15%至25%不等；市場指出，昨晚已有最少3宗摸貨成交，包括屬首批單位的高層戶，買家購入不足24小時成功摸出，賺約43萬元，幅度約12%。對於酒店拆售，兩位局長昨天連番開腔，但仍未能說清酒店拆售是否有問題，只強調若違反酒店用途，政府有權收回物業。

最少3宗摸貨成交

長實昨晚7時加推雍澄軒房間，並移師至紅磡置富都會進行，傍晚5時已有大批代理到達等候派貨，現場所見最高峰達逾千人。發展商預留50個房間作內部認購，餘下房間分4次推出，最後三批單位涉約180個房間，則加價3%至5%不等。發展商今晨發出新聞稿，長實執行董事趙國雄表示，截至昨晚11時許，現場仍有眾多向隅買家，集團以抽籤形式推售最後50個酒店房間，令全數360個房間於2天內售罄。

儘管酒店拆售未知是否合理，但由於短期供應短缺，項目仍吸引大批市民蜂擁搶購，昨天的買家更不乏內地客，有買家斥1200萬元連掃4間。由於物業不受SSD及BSD限制，不少單位昨天以15%至25%溢價放售，最少有3宗成交；其中高層07室，面積656（實用497）方呎，買家前晚以355.3萬元購入，昨天成功以398萬元摸出，持貨不足24小時，賬面賺約42.7萬元。

受到各方質疑拆售酒店是否符合地契，趙國雄昨日上午已開始解畫，表示項目於1年前已計劃拆售，與政府出招無關，沒有與政府對着幹，並重申拆售是合法、合情、合理，買家擁有房間業權外，亦有權自訂房間租金。

酒店拆售風波鬧大，兩名局長昨天分別開腔，但未能道出拆售酒店是否不妥。發展局局長陳茂波指出，雍澄軒批地文件並無禁止業權人把單位分拆出售，但只可作旅館用途的建築物，當局正向業主和旅館持牌人了解分拆出售的詳細資料及出售後的運作模式，研究有否違反任何規定。市民在考慮是否購入前，必須清楚了解有關的規定和法定要求，並可徵詢獨立法律意見。他表示，已囑咐地政總署翻查香港有多少酒店屬於同類地契。

政府昨天呼籲市民留意雍澄軒房間只可作酒店用途，對於長實日前在記者會上曾提及房間可作自住，趙國雄於晚上開售期間，除多次主動公布銷情，對於物業自住亦轉口風，多次強調一開始已表明雍澄軒是酒店項目，並非住宅，沒有走法律罅，法例也很清楚，沒有灰色地帶。他指出，集團會按政府指引而行，但印象中並無清晰的指引，定明業主可以住多長時間，他沒有詳細研究法律。

他說，若業主用作住宅用途，作為酒店管理者，一定會制止，所有入住者均需登記，如有違反，有需要時或發出禁制令。

趙國雄表示，支持政府的做法，認為政府作出跟進屬好事，可以令買家更安心，酒店牌照至2018年到期，到期後會申請續牌，根據過往的管理經驗，認為續期沒有問題。他提醒買家，若買家將來要改變酒店房間的間隔，需要獲政府相關部門批准才可進行。

買家印花稅（BSD）影響豪宅交投，新地（016）旗下豪宅項目亦有所調節，分階段發售；其中元朗爾巒下月登場，先推洋房及特色戶，洋房建築呎價1.8萬元起，標準戶待年底入伙才推售；長樓花期項目西環IMPERIAL KENNEDY（下稱IK）亦不會一次過推售，連同屯門瓏門二期及粉嶺項目，今年料推售單位約2000伙。

爾巒洋房呎價1.8萬元起

新地副董事總經理雷霆表示，近期中檔物業交投增加，預期BSD效應於下半年消化後，豪宅交投末季將逐漸增加，集團上半年推售的爾巒及IK有別於天晉II及瓏門，推售力度將有別，樓花期間將限量推售，爾巒在樓花期僅推售洋房及特色戶，直至現樓才推出標準單位；IK樓花期長達3至4年，港島區供應也有限，項目將分階段推售，但強調項目尚未入伙，並非囤積單位不賣。

瓏門二期未能趕及上半年推售，預料第三季可登場；粉嶺單幢項目也可能於下半年推售，主打2房及3房戶；年底則會推出觀塘海濱道商用項目，暫未透露意向呎價。市場估計，呎價將逾萬元。

新地代理助理總經理陳漢麟表示，爾巒主打建築面積逾千方呎的單位，洋房及特色戶佔逾半數，洋房建築面積由3000至近5000方呎，呎價參考天巒，介乎1.8萬至2.1萬元；特色戶包括地下連花園單位及頂層複式連天台，建築面積約1600至2000方呎。

對於長實（001）近日拆售酒店，雷霆說：「目前無打算如此拆售酒店物業」，目前仍有不少物業可作投資，不一定購入酒店，對於即將公布的財政預算案，雷霆坦言新措施已見成效，期望政府增推土地，符合市場訴求，集團亦會以獨資形式入標競投今天截標的天水圍天榮站項目。

系內將軍澳天晉II昨天推售69伙2房單位，順利沽清，同日發展商加推4張價單共92伙，平均呎價8957元，實用呎價11367元，項目累積推出逾90%單位；同系元朗RESIDENCE譽88加推一座28樓A室特色戶，建築和實用呎價1.35萬和1.68萬元。

The Avery周五發售57伙

信置（083）九龍城The Avery昨天加推5樓A室連平台特色戶，面積423（實用305）方呎，定價650萬元，呎價1.54萬元（實用2.13萬元），呎價屬項目推出以來的新高。項目落實於本周五正式發售，連加推合計57伙，整體平均呎價13578（實用18865）元。此外，元朗尚悅及落禾沙迎海，昨天分別沽出6及2伙。

細價住宅樓價飆升，連公屋單位也令人難以負擔。黃大仙公屋鳳德邨一個「迷你戶」新近以自由市場價128萬元易手，建築呎價5981元，實用呎價7805元，貴絕全港公屋，甚至比私人屋苑還要昂貴。

另一單位實呎近萬元放售

全港樓價瘋狂上漲，土地註冊處資料顯示，鳳德邨紫鳳樓低層25室於本月初以自由市場價128萬元售出，建築面積214方呎，實用面積164方呎，一房一廳設計，建築及實用呎價分別5981及7805元，呎價貴絕全港公屋；資料顯示，該邨上月底一個相同面積的中層單位以118萬元成交，最新成交價再跳升8.5%。

目前藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊實用呎價僅約6000元，粉嶺區屋苑平均實用呎價則介乎7000至8000元水平，故最新成交的鳳德邨單位呎價較私人屋苑還要高。

富誠地產區域經理林栢榮表示，購入此類單位的買家多為投資客，目前同類單位租金約6000至7000元，以此計算，回報率約5.6至6.6厘。代理指出，同類單位非常受租客歡迎，一有放盤很快便可租出。

鳳德邨目前亦有一個迷你戶放售，屬碧鳳樓高層B室，建築及實用面積分別211及161方呎，自由市場叫價153萬元，實用每方呎放售價直逼1萬元。

另外，代理指出，同區居屋鳳鑽苑中層B室新近以350萬元易手，建築及實用面積509及385方呎，建築及實用呎價6876及9091元，創屋苑新高。

珀麗灣呎價創新高

離島物業亦創新高價，中原地產分行經理溫明峯表示，近日馬灣珀麗灣二手成交氣氛回升，其中29座頂層特色戶剛以2450萬元易手，四房間隔，另附808方呎平台及144方呎天台，建築及實用面積分別1881及1510方呎，建築呎價13025，實用16225元，創馬灣呎價新高；原業主2008年以1410.8萬元購入單位，易手賬面獲利1039.2萬元，單位升值74%。

代理表示，珀麗灣本月成交量約10宗，建築呎價7600元，實用呎價9780元。

市況向好，商場頻頻拆售。市傳華置（127）擬下月拆售銅鑼灣地帶商場，先推出2樓全層的舖位，意向呎價7萬至8萬元，市場人士估計，入場費約500萬元起；業主或提供兩年租金回報保證5%，惟暫未落實。

項目位於銅鑼灣記利佐治街2至10號，設地舖、1樓及2樓全層，共涉3層逾160個商舖，舖位面積69至2146方呎。市場人士指出，業主現計劃先推2樓共約80個舖位，舖位面積主要介乎100至200方呎，售價介乎1000萬至2000萬元。

希慎商廈續約加租三成

另一方面，希慎興業（014）副主席及行政總裁劉少全表示，旗下寫字樓整體出租率達91%，扣除希慎廣場則約98%，整體續約租金升幅約三成，並對今年的寫字樓前景審慎樂觀。

集團商舖租務總經理蔡雯慧表示，新春旗下利園、希慎廣場和利舞臺的人流平均每天逾15萬；另外，扣除希慎廣場後去年的租戶營業額，按年則有雙位數增長。

此外，領匯（823）執行董事兼行政總裁王國龍昨天出席活動時表示，截至去年9月底，商場租戶平均營業額增長約11%至12%，至於加租幅度，若以三年租約計算，續租租金升幅平均為每年7%至8%，平均呎租約37.2元。

王國龍指出，目前有六個資產提升工程正進行，十個計劃進行，其中何文田愛民商場出租率由五成增至翻新後逾八成。

他認為，目前工廈作價過高，暫未有收購計劃，亦沒有興趣發展商廈業務，並表明未到吸引價格，暫未有計劃分拆資產出售，出售時也會顧及長遠現金流及一次性收益。

發展商積極透過強拍舊樓增加土地儲備，昨日油麻地德昌街94至96號舊樓進行強拍，港中發展以底價8,100萬元統一業權，完成整個德昌街項目收購，或重建成住宅項目。

享海景 住宅呎價可達2萬

德昌街94及96號樓齡約57年，昨天經測量師行進行公開拍賣，底價為8,100萬元，現場由發展商代表手持1號牌，在無任何競爭對手的情況下，以底價投得物業。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，計及剛完成強拍的德昌街94至96號地盤後，發展商已成功收購整個德昌街項目的業權，總地盤面積共約1.2萬平方呎，發展商曾經向城規會申建23層高酒店，但亦有機會因應最近市況，改為發展成住宅，料海景戶日後樓面呎價可達1.8萬至2萬元。

陳氏預計，受舊樓強拍門檻放寬帶來的申請熱潮放緩，以及買家印花稅（BSD）影響中小型發展商收購舊樓，相信今年強拍申請宗數，將減少一半至25至30宗。

受「起動九龍東」政策帶動，區內工廈成投資者目標，其中以觀塘區最為活躍，至今已有16幢獲批准活化為寫字樓及酒店等商廈，位置主要集中在鴻圖道及偉業街一帶，而在眾多工廈業主當中，以旭日集團最為積極。

發展局於2011年公布「起動九龍東」政策，計劃將九龍灣、觀塘及啟德發展為本港另一個商業核心區，吸引區內業主改持有的工廈物業，改裝為投資價值更高的寫字樓及酒店等商廈。

涉16幢工廈 旭日集團佔3宗

據地政總署資料顯示，截至去年12月底為止，過去3年多合共已批出28宗，可免補地價的改裝工廈申請，其中16幢工廈位於觀塘區，佔全港已批出的活化工廈申請約57%，表現突出。

在上述16幢觀塘工廈當中，13幢申請改裝為寫字樓發展，其餘3幢則申請改裝為酒店，主要分布在鴻圖道及偉業街附近一帶，位置鄰近牛頭角港鐵站，其中以從事製衣業務的旭日集團最為活躍，旗下3幢工廈，包括志成工業大廈、德信工業大廈及瀝洋工業大廈，全部已獲批改裝作寫字樓發展。

除廠家之外，亦有大型發展商申請活化工廈，包括長實（00001）旗下泓富產業信託（00808）、新地（00016）及信置（00083）等，旗下位於觀塘的泓富廣場、訊科中心及泛亞中心，均獲批改裝為寫字樓發展。

駱駝漆大廈第3座 呎價升2倍

中原工商部營業董事李文光指出，由於區內將會轉型，並有新鐵路等基建落成，故不少投資者已趁低位吸納區內工廈單位，工廈價格在過去3年多上升超過1至2倍，以開源道駱駝漆大廈第3座為例，2010年呎價僅約2,500元，但現時最新成交呎價已上升至8,300元，升幅2.32倍。

面對政府頻頻出招調控樓市，例如最近推出的買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），亦令市場資金流入商業物業市場，最近便有內地客斥資約1,800萬元，購入偉業街德隆工業大廈頂層全層，平均呎價約2,571元。

據了解，該工廈單位在去年6月獲投資者以900萬元購入，持貨兩個月即以1,360萬元摸出，而接貨的投資者完成交易後，再將單位推出市場，半年單位升值32%，累計7個月間物業價格升幅約1倍。

近期有報道指，新加坡房託基金(REIT)市場數量較香港多逾三倍，本港則只有領匯(0823)「單天保至尊」。領匯行政總裁王國龍認為，星洲當地上市的REIT多從國企分拆，而且本港REIT的監管條例相比新加坡限制較多，如不能進行物業發展，並指已向監管機構反映本港REIT發展空間有限，期望日後領匯可以將舊商場拆卸重建。領匯目前未有計劃分拆出售資產包括車位。

6資產正進行提升工程
王國龍昨日於領匯新春開市暨愛民廣場開幕儀式後表示，新加坡政府將國有的物業分拆上市，有助推動REIT市場發展，而香港較少將公營項目轉為REIT，故香港的REIT規模較小。 至於領匯業務方面，王國龍指，集團暫未有收購資產的目標，目前工廈價值過高，亦無興趣發展寫字樓業務。他又表明目前未有計劃分拆資產出售，稱目前價格尚未吸引，而在出售時亦會顧及長遠現金流和一次性收益。另一方面，領匯未有打算出售車位，但不排除將來有出售的可能性。而目前有6個資產提升工程項目進行之中，有10個計劃進行，指未來翻新工程可包括原址重建，但未有透露目標。

每年加租冀維持7%至8%
租戶方面，王國龍表示，剛完成翻新的何文田愛民廣場出租率由原來的50%大增至90%，而截至去年9月底，旗下商戶營業額按年增加11至12%，以3年租約計算，預計續租租金加幅約2成，而現時續租率達8成，並強調不會只依賴上調租金，期望每年加租幅度可維持7至8%。

中國海外（0688）公佈，公司獲得了惠譽BBB+的長期債務信用評等。惠譽稱，中國海外過去28年於內地房地產市場的業績，足以引證公司在面對幾次行業低潮的彈性和韌力，高於同業的盈利能力，以及高集資能力及多樣性。惠譽亦表示公司持續錄得高毛利率，全國佈局策略的成功令公司於一二線城市佔有市場先機，並有效控制集資成本。

去年內地樓市反彈，樓價止跌回升，成交量也屢創新高，中央擔心樓價再起泡沫，領導人多次強調樓市調控不能放鬆。昨天有消息指，內地第二套房首付有可能提升至7成，消息令內房股下跌。其中，合生創展(0754)收報12.54元，跌7.79%，融創(1918)收報5.51元，跌6.45%，華潤置地(1109)跌逾4%，中海外(0688)跌3.30%。

多市收緊住房公積金貸款

進入2013年以來，內地多個城市住房公積金貸款政策便頻頻收緊。昆山、東莞、金華等城市先後出台了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛鬆綁公積金政策形成反差。近日，東莞市住房公積金管理中心官方網站透露，東莞市出台新規，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款最高限額不得高於申請人住房公積金賬戶餘額的8倍。這意味著東莞市住房公積金貸款額度進一步收緊。

新政策還規定，購買首套住房的，貸款額不高於房屋總價的70%，意味著此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。有分析員表示，目前仍無法直接證實部分地市收緊住房公積金政策是房地產市場調控升級的前兆，但政策調控確與樓市調控存在關聯。

早前共收16份意向書的輕鐵天水圍天榮站上蓋地皮今日截標。項目地盤面積約196,249平方呎，最高可建樓面總面積982,280平方呎，其中可建住宅面積約980,073平方呎，可建約1,600個單位，非住宅面積約2,207平方呎。中原預期，市場反應將不俗，料可收到5至8份標書。一向未有於天水圍插旗的新地亦表示會於今天獨資入標輕鐵天水圍天榮站住宅項目。

中原測量師行執行董事張競達表示，根據市場消息指，該地的招標條款涉及地政署批出該地之補地價金額約26.86億元，折合每呎樓面地價約2,735元。

各大發展商新歲紛展開推盤部署。當中，新地透露下月將連推兩項新盤，包括元朗爾巒打頭陣，首階段先推不少於五十個洋房及特色單位，維持建築面積意向呎價一萬八千元水平。另一主打項目則為西環Imperial KENNEDY，將會緊接出台。系內元朗RESIDNECE譽88昨亦加推一伙特色戶，實用呎價逾一萬六千元，另天晉II昨首推兩房六十九伙全沽清。

新地副董事總經理雷霆昨表示，集團第二季會推出兩個項目登場，預料下月內會先以元朗爾巒作先鋒，該大型項目共提供七百八十伙，初步計畫以洋房及特色戶打頭陣，首批單位不少於五十伙，洋房單位建築面積意向呎價維持一萬八千元水平，該類洋房建築面積由三千至五千方呎，故其入場費約五千四百萬元。雷霆又稱，項目將於本年底取得滿意紙，故建築期只餘下不足一年，集團有意將分層單位，留待現樓階段全力推售，待準買家可以親身感受其現樓質素。目標用家為主，由於項目臨近內地，預料會受中港商人青睞，該類商人早已獲永久居民身分，故不會涉及買家印花稅（BSD）交易。

該項目去年底獲批預售樓花書。示範單位將設在環球貿易廣場，短期內開放，現時部署軟銷活動，包括到內地推廣展覽。該盤戶型相當多元化，全盤有七十多座，當中有四十八座為洋房單位，洋房中有九座為連泳池的獨立屋，其餘為半獨立戶型。另一重點盤為舊契項目西環Imperial KENNEDY。雷氏指，由於項目建築期長達三至四年，故集團不會急於盡推單位，而是分階段、單位類型及層數開售，首批會以三房為主，建築面積意向呎價維持三萬元。

對於下半年部署，雷氏就透露，會推出兩個新界區項目，包括屯門瓏門二期以及粉嶺項目，兩者預料提供逾千伙，後者為單幢項目，料以兩至三房作主打，現已入紙申請樓花同意書。至於工商項目以觀塘海濱道一百八十一號為主，料樓面逾三十萬方呎。天晉II昨加推四十六伙兩房戶，全部為一A及三A座的A室，實用及建築面積分別為五百五十及六百九十八方呎，定價由五百九十七萬五千二百至六百四十八萬零四百元，實用呎價由一萬零九百二十四元起，建築面積呎價八千八百九十八元，最快周五開售。

豪宅盤方面，提供十二個洋房的加列山道TWELVE PEAKS，已近現樓階段，由於裝修須時，本年推售機會不大。南區SHOUSON PEAK洋房已累售七伙，將會開放示範屋予傳媒及準買家參觀。談及即將公布的財政預算案，他就打趣說：「不要太多驚喜便已足夠」，期望政府能繼續推出土地，增加住宅單位供應。另系內現正開賣的元朗RESIDENCE譽88，昨加推一座二十八樓A室連天台特色戶，單位定價一千七百七十八萬元，實用及建築面積分別一零五十四及一千三百一十七方呎，連八百一十四方呎天台，實用呎價一萬六千八百六十九元，最快三日後開賣。

二手居屋成大市焦點，在新居屋政策下細價樓成市場焦點。其中，牛池灣瓊山苑一個高層連補價兩房戶居屋單位，以實用呎價七千二百八十九元成交，創下屋苑新高價。同日，黃大仙鳳鑽苑及?康山花園等居屋物業紛錄高價交易。

近日上車客入市積極，富誠地產區域經理林?榮表示，牛池灣瓊山苑C座高層八室，實用面積四百一十四方呎，建築面積四百九十五方呎，連補地價售三百零一萬八千元，實用呎價七千二百八十九元，建築呎價六千零九十七元，高市價約百分之二，並創屋苑呎價新高。

黃大仙鳳鑽苑中層八室，實用面積三百八十五方呎，建築五百零九方呎，已補地價，放盤一日以三百五十萬元即成交，實用呎價九千零九十元，建築呎價六千八百七十六元，創屋苑呎價新高，買家為區內換樓客。

免補地價居屋攪珠結果出爐後，市場即有向隅客入市?魚涌康山花園，長城物業營業經理馮燕玉表示，該單位乃一座低層A室，實用面積四百八十四方呎，建築面積五百八十七方呎，連補價成交售五百三十八萬元，實用呎價一萬一千一百一十六元，建築呎價九千一百六十五元，屬市價成交，但呎價屬屋苑第四高。

世紀21置業薈點高級經理陳振文表示，黃大仙爵祿居高層A室，日前放盤僅一小時，議價十萬元後，即以二百七十萬元成交，實用呎價八千二百五十七元，建築呎價五千二百二十二元，創項目呎價新高。

龍頭屋苑?魚涌太古城連錄多宗成交，中原首席分區營業經理張光耀表示，農曆新年長假期間?魚涌區內二手成交低迷，惟所積累購買力陸續釋放，太古城兩日錄得四宗成交，其中前日單日錄得三宗成交成交價均屬市價，且全由用家承接。

另外，據土地註冊處資料顯示，沙田博康?博智樓低層十一室，於上月二十八日錄得取消交易，至於物業之前購入時間為去年十二月二十七日，當時作價一百五十萬元，而上址於去年五月亦曾錄得一次取消交易，當時買家以公司名義入市，作價一百萬元。

大陸市值最高的開發商萬科日前宣布將與美國開發商合作，共同進軍美國房市，這不但是萬科首度投資亞洲以外的房地產，也象徵大陸房市調控政策持續緊縮的情況下，國內開發商只好向海外市場尋求出路。萬科表示，公司將與美國開發商巨頭鐵獅門（Tishman Speyer）組成合資公司，共同開發美國舊金山房市，計畫興建兩棟高級住宅大樓，並由鐵獅門負責管理。消息人士則透露，整個建案的總投資額約6.2億美元，其中萬科出資1.75億美元，鐵師門出資7,500萬美元，其餘部分將以融資方式解決。

鐵獅門是全美國最大的商業地產公司，旗下物業總值超過542億美元，著名的洛克菲勒中心、克萊斯勒大樓等都是該公司管理的項目，該公司已進入大陸房地產市場多年，在上海、天津、成都、蘇州都有項目。大陸近年來為了抑制房價上漲過快，採取限購、限貸等多項措施，導致房市成交情況不如過往，許多國內開發商也趁機走向海外市場，換取國際投資經驗。而美國房地產市場在歷經2008年的次貸風暴之後，近年來已嶄露復甦跡象，加上目前的低利環境，吸引許多大陸企業與投資客前往投資。

稍早，大陸開發商鑫苑置業就曾在2012年斥資5,420萬美元，購買美國紐約的一塊土地，計劃開發為公寓大樓，總投資額2億美元。大陸主權投資基金中投更曾在2010年直接購買紐約曼哈頓商業大樓股權，顯示大陸投資人看好美國房市的發展。信評機構標普的報告指出，美國的大城市房價已經連續9個月上升。而萬科這次所投資的舊金山，近來則受惠於科技業發展導致房價陡升。彭博報導就指出，舊金山住宅成交價格的中位數，在去年12月已達到69.9萬美元，年增率高達16％。萬科董事會主席王石曾表示，2012年中國大陸已經成為美國房地產的最大買家，占了整個國際銷售額的11％。萬科總裁郁亮也直言，哪裡的中國人最多，我們就去哪裡。

美股消息面：

1.美國住房開發商協會/富國銀行住房市場指數顯示，2月美國住房開發商信心自去年4月來首次下降，反映出宏觀經濟存在不確定性以及貸款標準越來越嚴格。

2.德國2月份的ZEW經濟預期指數(即投資者信心指數)高於預期，並創2010年4月以來新高。

3.美國總統歐巴馬警告，如果大幅削減預算計劃在3月1日自動啟動，失業率將會上升。

對很多紐約Condo 和Coop公寓的房主來說，這是一個好消息：紐約州議會剛剛通過一項綜合性的住房法案——S2320/A3354，將Condo 和Coop公寓的稅務減免又延長了三年，州長庫莫（Andrew Cuomo）2月1日簽署該法案並使之成為法律。像以前一樣，這些稅收減免局限於那些擁有Condo或Coop公寓的屋主，而且公寓是他們主要居住地。（擁有三套公寓的業主，則必須所有公寓都在同一建築裡並且其中之一是業主的主要居住地）。

這些減免對紐約市住房市場的復甦也將產生積極影響，因為目前市場大部分都是首次購房者，很難負擔得起的住房成本的增加。紐約一直以最昂貴的住房市場之一而著稱，一些紐約人收入的至少30％用於住房。但很少有人知道，紐約市一直通過延長紐約公寓稅務減免（NYC Condo/Coop Tax Abatement Extensions ）來幫助Condo 和Co-op公寓的業主緩解價格上的壓力。而這項稅務減免的延長，每年約花費紐約市5億美元的稅收。

這些大的稅收抵免（2012年是從17.5％到25％不等），必須每三年重新批准一次，這使得紐約市的許多市民迫不及待地想看到這些減免是否能通過。事實上，紐約立法機關去年的休會使這一法案前途未卜，颶風桑迪所產生的費用也使很多人擔心預算裡沒有足夠的資金。法案還刪除了一些障礙，有助於中城和下城一些地區停滯住房項目的完工。因為2007年的修訂不小心漏掉這一地區的421a（稅務免除）計畫，而自1993年以來這一地區一直享有這一好處。這也會導致這些高度發展地區出現一些新的住宅項目。
　　
一個相關的項目，J-51，即給裝修現有住房提供的稅收優惠，也被延長三年。然而，對這項計畫的修訂，取消了商業空間轉為作住宅項目的稅務優惠，Condo和Coop樓盤如果有公寓的估值在$30,000以上，也將不享有這種優惠。但接受 「大量政府援助」——如紐約市或紐約州乃至聯邦貸款和贈與——的新建和改建項目不受此限。
　　

借貸機構重新恢復了100%房屋貸款，但必須要以自身有房產權的父母作為擔保人。據澳洲房產觀察網報導，由SGE信貸聯合會（SGE Credit Union）推出的一種稱為先行啟動房屋貸款（Get Ahead Start Home Loan）的100%貸款據說是三年來第一次無需保證金而完全由貸款機構提供的房屋貸款。「先行啟動房產貸款（Get Ahead Start Home Loan）允許選擇由父母用自己房產的一些產權來擔保其子女取得部份房產貸款，」SGE在網站解釋道。

「這使得子女能借貸更多的錢，或借到全部房款，再加上印花稅和其它前期費用。同時還可以幫助免去適用於高比率貸款（LVR）的抵押貸款保險費。SGE 信貸聯合會（SGE Credit Union）在紐省和維省一些地方：巴瑟斯特（Bathurst）、利斯莫爾（Lismore）、利物浦（Liverpool）、馬拉巴爾 （Malabar）、墨爾本（Melbourne）、中部城市（Mid-City）、紐卡斯爾（Newcastle）、帕拉馬塔（Parramatta） 和瓦嘎瓦嘎（Wagga Wagga）有九個服務中心和大約36,000名會員。

西太銀行（Westpac）旗下的澳洲註冊抵押貸款擔保 （RAMS）目前為全功能房產貸款，固定利率房產貸款、低利率房產貸款和投資者房產貸款四種房貸推出了一種「快捷」方案。如果貸款申請者的父母或擔保人 「只要向澳洲註冊抵押貸款擔保（RAMS）提供了由他們房產的註冊抵押貸款所支持的有限擔保，倘若你所需借款額超過房價80%的話」。這就允許借款人獲得 批准的貸款額可高達全部購房價格的120%再加上前期費用。

不要求無20%保證金的借款人要購買出借人抵押貸款保險（LMI），據RAM所規定，如果借款人只有5%的保證金，若購買35萬澳元的房產可以超過1萬澳元。在本世紀初頭幾年的繁榮時期，無保證金貸款曾被大力推廣並且廣泛應用，但這些做法的廣告在全球金融危機（GFC）後就消失了，因為各借貸機構收緊了他們的貸款政策。
抵押貸款經紀人向房地產觀察網（Property Observer）透露，有許多借貸機構包括澳紐銀行（ANZ）、國民銀行（NAB）、聖喬治銀行（St George）和太陽集團（Suncorp）將在某些情況下提供100%的貸款。

「每一家借貸機構圍繞著誰有資格擔保貸款都制定了嚴格的標準，」房貸倉庫（Homeloan Warehouse）的尼科盧西（Don Nicolussi）說。他說有些借貸機構將允許非家庭成員擔保貸款，例如該家庭的一位親密朋友而不是父母。「這將視具體情況而定，並且只適用於還款能力強的申請者，」他說，「擔保人要承負很大的擔當，因此借貸機構會要求他們進行獨立的法律諮詢。」「任何人（經紀人）在推薦這種貸款時要考慮到它是否合適。也就是說，如果借款人沒有存款的話，首先及重要的是應該審查一下他們的理財習慣以確保推薦這樣一種長期的債務對他們來說是合適的，」他說。然而，他還認為，當購房機會出現時許多人申請房貸與此同時還可以償還其它債務：高等教育助學貸款（HECS）、汽車貸款。

「在這種情況下此項目顯得更有意義。讓贍養家庭（或建立工作關係）收入良好的人士渴望擁有房產成為可能。隨著租金上漲並且利率下調，在某些情況下房貸還款額將比他們支付的租金還少，」尼科盧西（Nicolussi）說。
據抵押貸款比較網（RateCity.com.au）報導，現在70%的房屋貸款可以提供購買價格95%或以上的借款額。
消費者選擇（Consumer group Choice）警告說無保證金貸款會把借款人置於更大的財務壓力危險之中。
還警告說日後可能會遇到較高利率以及需要支付抵押貸款保險費。

「儘管這類貸款使你能夠早日買房，但你需要把抵押貸款保險的費用考慮在內。對於額度超過房價的貸款，你要儘快地超額還款，以便得到部份產權這是極其關鍵的，」消費者選擇（Choice）說。「在購買前儘可能多存款，這樣才會降低抵押貸款保險金額，或者完全免除。如果你能攢夠房價20%或更多的錢。這還能讓你從更廣泛的借貸機構和貸款類別中去選擇-並幫助你習慣於在償還抵押貸款時所需要過的節儉生活。」現在皮普爾氏選擇信貸聯合會（Peaple's Choice Credit Union）的另一位前經紀人理查茲（Phil Richards）說100%房屋貸款一直都存在著。「從借貸機構角度來看這是非常安全的。即便是一個有限的擔保，對父母而言風險也可能會很高特別是如果他們已臨近退休，而且孩子拖欠貸款。儘管一些政策稍有不同，許多借貸機構都提供了這類項目，」他說。