桃園高鐵特區新案爭議不斷，繼日前民眾爆料預約新案後遭強迫退訂，近日又有取得「明日苑」預約單的民眾投訴，該案尚未取得建照卻急著要求簽訂合約，「有被壓迫的感覺」。業者解釋已取得建照編號，估計1、2周後才會拿到建照，若民眾有疑慮，可等建照正式下來後再簽約。

「被壓迫的感覺」民眾趙小姐向《蘋果》爆料，去年12月以1戶50萬元的預約金，預約新潤建設於桃園高鐵特區的「明日苑」其中1戶，未取得建築執照，但代銷業者竟通知民眾簽訂正式合約，並收簽約金，趙小姐說，「我不是不付錢，想等建照下來才簽約，代銷業者急著要我簽約，有被壓迫的感覺。」

「明日苑」銷售人員表示，該案有7塊地號分7期銷售，目前有2塊基地已取得建築執照的編號，分別為「桃縣工建執照字第會壢345號」及「桃縣工建執照字第會壢296號」，表示已通過核准，目前進行簽約的就是該2期建案，並未違法。該銷售人員無奈表示，由於日前傳出該區有建案預約後又被強迫退訂，許多「明日苑」預約客戶害怕會買不到房子，急切想至案場簽約，所以才決定甫取得建照編號就開放簽約，讓民眾心安。

經核准已可建造
桃園縣建築管理科表示，該2筆建築執照尚未完成審查程序，不過已編列建照號碼，表示該2基地的建照申請已到最後程序，經核准已可建造，可請建設公司或銷售業者出具建築執照正本，確保權益。

黑松（1234）去年營收56.59億元，年增率4.47％，創上市14年以來新高；去年前3季累計稅後淨利達3.59億元，稅後每股盈餘0.67元。由於出售微風廣場二期土地的77億元處分利益將於第4季一次認列，對每股盈餘貢獻逾14元，法人估，黑松去年每股盈餘將達15元。

黑松今日將召開董事會，減資議題將提出討論，據悉，董事會傾向每股配發2.5元現金股利回饋股東後，再進行減資，股本將從目前的53.58億元減至40億元，相當於每股退回給股東2.5元，總計每股至少回饋給股東5元，以黑松昨日收盤價39.6元計算，現金殖利率達12.63%。

黑松今年並宣布啟動3年「創新再造」計畫，將斥資20億元建置台灣第一條無菌碳酸飲料寶特瓶生產線，同時擴大佈建自動販賣機通路，預期今年營收將挑戰10％成長，衝破60億元大關。

該公司今年也計劃出售道路用地5億元，若順利交易，以股本減資至40億元計算，對每股盈餘貢獻將逾1元，加上本業每年穩定的獲利，法人估計，黑松今年稅後每股盈餘將逾2元。

過去幾個月黑松股價一直在37至39元間震盪，昨日股價受到減資議題激勵，一度攻上40.6元。黑松今年6月底股東會將舉行董監事改選，3年前微風廖家和黑松張家因黑松坐擁龐大土地資產而引爆經營權之爭，今年黑松經營權之爭是否再次上演？備受投資人關注。

監察院調查發現，經建會之下的國發基金擁有台北市精華地等15筆房地，依去年公告現值即逾41億元，卻長期閒置，有的還長滿雜草，昨天通過糾正案。經建會表示，已擬透過設定地上權等方式進行開發。

監察院昨天通過監委吳豐山提案指出，經建會身兼行政院活化閒置公共設施專案小組成員，參與國家重要資產活化方案規畫，卻對自己經管基金資產嚴重閒置。

審計部是在查核國發基金所承接的中美基金100及99年度財務收支及決算時，發現該基金固定資產中列有台北市中山區長安段一小段等103筆土地，面積約有20,388坪，以及台北市寶慶路3號聯合辦公大樓等49筆房屋及建築，面積約10,786坪，其中位於台北市中山區有15筆精華房地，因長期荒蕪閒置，致髒亂殘破不堪。

監委調查指出，這些閒置房地除了2筆土地為道路用地外，其餘都是住宅區或住商混合使用分區的土地，分別位處台北市松江路、南京東路與伊通商圈等精華區，面積共13,073平方公尺，若依101年公告現值計算，閒置土地資產總額即已高達41億5千餘萬元，但因大部分作為倉庫或閒置，近10年管理績效只有3,600多萬元。

經建會表示，原本構想是將松山區民生段土地，拿來交換外交部所管中山區長安段土地，以供該會整體規畫興建大樓，該案並已編入100年度概算中，但未獲立法院通過，加上經建會歷任主委對該房地利用的政策想法及推動方式不同，以致遲遲未能積極使用。

監察院指出，經建會在被約詢時表示，為活化利用上述閒置房地，目前規畫一些方案，包括設定地上權開發「興建國發會辦公廳舍」、協調外交部結合其鄰接土地合併，規劃開發為「服務業高值化經營模式實驗場域」、或結合中華經濟研究院、商業發展研究院等智庫機構共同開發，規劃成為「國家發展創新研究園區」。

不過監察院認為，這些計畫都只在研議構想階段，迄今仍無法確定開發方向，經建會難卸管理違失之責，決定予以糾正，並要求行政院儘速檢討，讓這菁華地能作有效的開發利用。

即便房市數據逐漸回溫，但政府打房政策仍未鬆綁，在央行採取的各項房市管控措施無意退場下，建商持續轉進中低價市場，不與政府對作，也使得今年329檔期中低價房市成一級戰區，並由林口A7案合宜住宅打響第一砲。除了央行對高價豪宅市場仍採緊縮政策，重大交通建設將陸續興建或啟動為房市「蛋白區」注入強心針，也是主要原因。

便捷的交通系統仍是房市的最佳催化劑，包括機場捷運線、淡海輕軌捷運、桃園航空城，以及五股楊梅高架道路通車等重大交通建設相繼加持，點火淡水、林口、五股等地為今年329檔期的一級戰區，政府有意透過交通建設，將台北都會區中心的人口引導至郊區居住，建商在北市土地取得不易，且政府持續箝制豪宅市場的壓力下，推案也跟著交通建設從房市的蛋黃區往蛋白區移動。

房地產政策對政府來說向來是兩難，若將房市打趴，民眾面臨資產縮水，且房地產是火車頭工業，對經濟景氣也是大傷；但另一頭又要考量住宅價格過高是民怨之首，也不能不適度抑制，更要防止有心人士恣意炒作。不過，對房地產市場來說，本來就有多種商品的並存空間，豪宅對房市有帶頭作用，但以合宜住宅為首的中低價房市則滿足普羅大眾的住宅需求。政府藉由重大交通建設與合宜住宅的興建，也可為住宅政策的兩難作解套。

觀察上市建商目前皆十分積極卡位這些有重大交通建設加持的蛋白區，包括桃園國際機場捷運線有遠雄、冠德、皇翔、名軒；有淡海輕軌加持的淡海新市鎮開發受惠股包括宏盛、興富發、名軒；另外，看好桃園航空城、五楊高架道通車等題材爭相進桃園卡位的則有太子、冠德、華固、遠雄、宏普。另外，捷運機場線也同樣加持林口地區的表現，除了合宜住宅A7案所推出的「遠雄合宜」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」四案外，長虹也規劃今年在林口推出「長虹天際」以及「建林段合建案」。

法人看今年北市蛋黃區的房價多認為，將呈現實際成交價格持穩但成交量增溫，至於有重大交通建設的蛋白區則有機會呈現價量具揚的走勢，不僅買氣將伴隨交通建設出籠，實際成交價格也有漲升空間，不過，整體房市雖然可看出房市數據逐漸回溫，但在打壓政策仍未鬆綁前，房價不易大漲。

隨著銀行不良資產減少，台灣金服也拚轉型、增加業務量，前年11月起開辦「三贏屋」專案。台灣金服表示， 台灣金服的手續費為成交價的1%，比一般房仲服務費6%便宜。

所謂的「三贏屋」，就是屋主、銀行、買家三方皆贏的意思。台灣金服表示，當屋主繳交房貸困難時，為避免被法拍，及處理後續長達半年、一年的程序，便將房屋委託給台灣金服銷售，以競標方式拍賣，有機會提高房屋價格；手續費為成交價的1%。此項業務讓銀行房貸不會變呆帳、屋主也可迅速取得房屋價金、買家也可清楚交易流程，讓三者皆贏。

中大坪數 瞄準置產頂級客

一甩去年低迷，今年預售市場紛紛傳出買氣回溫消息，其中今年內湖區為台北市329檔期重要推案區，多推中大坪數換屋產品，且不少建案開價突破每坪百萬元，包括「文心AIT」、「大湖朕寶」、「雲立方」等案，其中「文心AIT」每坪開價達140萬元，再創區域新高單價，總計內湖光329檔期總案量逾240億元。從內湖起家的文心建設，將在內湖美國在台協會正對面推出成屋案「文心AIT」，該案在2008年預售時每坪開價90~110萬元，創當時區域新高價。

換屋族也不少
文心建設企劃部副理章艾蓁說，「文心AIT」規劃80~170坪，共134戶，總銷80億元，目前每坪開價120~140萬元，已銷售5成，預計4月初公開，買方以置產型頂級客戶為主，接受度高。「雲立方」、「大湖朕寶」每坪開價亦突破100萬元，且均為中大坪數換屋產品，金悅建設業務經理方景燊指出，「雲立方」買方以換屋型為主，內湖在地客約佔5成，預計5~6月可拿到建照，每坪開價100~120萬元。「大湖朕寶」總銷26億元，每坪開價110~115萬元，成交價落在85萬元，買方亦多為在地客。

景氣比去年好
其他指標案包括大華建設位在成功路與民權東路口的「大華湖閱」，規劃60~110坪，共有109戶，開價約90萬元，總銷約85億元。「長耀朗朗」每坪90~100萬元，為小坪數產品，買方則置產為主，且大多買給下一代。大華建設副總經理陳志誠指出，「大華湖閱」去年還在潛銷階段，將於明日正式公開，目前房市以自住型買方市場為主，雖保守看待買氣，但對銷售狀況仍有信心，今年景氣會比去年好一些。

感受通膨壓力
另329檔期內湖亦有商辦案推出，維多利亞集團「將進酒」位五期新明路，每坪開價42.8萬元起，相對此區域開價較低，規劃至少80坪以上的大坪數的辦公室產品，目前已銷售9成。永慶代銷協理何彥煒指，今年第1季內湖區的高總價產品買氣不錯，且買方多為在地客，以台北整體市場來看，應是不少買方感受通膨壓力，將現金投入房地產市場。

新北市政府昨日與日勝生議約完成，將推出三重與中和的「青年住宅」。新北市政府城鄉發展局長張璠表示，基地位於三重與中和區共3處，共可釋出近1000戶「只租不售」的社會住宅，提供20~40歲經濟弱勢青年承租，並有面積達544.5坪的公托中心及活動中心等空間。

2016年可入住，該案3成為可售住宅，有70年使用權，其餘7成出租青年及弱勢族群。張璠說，新北市與日勝生將在5月完成簽約，簽約後8個月內開工，預計2016年可入住。

淡海新市鎮新推案賣翻了！「海洋都心」在短短2?3個月內即狂銷1,000多戶，銷售盛況讓房仲業者直說「了不起、令人敬佩！」此外，「宏盛新世界」也將在3月28日正式公開，目前預約狀況也不遑多讓，房仲業者認為，以此狀況推估，淡海特定個案單價將有機會在下半年看到3字頭。

淡海輕軌確定將在今年底動工後，第一期綠山線預計最快於2018年完工，並銜接信義線，讓以往最為讓人詬病的淡海交通獲得解決，也替淡海房市注入一劑強心針。宏泰人壽、興富發建設今年初推出的「海洋都心」，在打出低自備款輕鬆購屋的誘因下，銷售盛況空前，根據當地房仲業者形容，「該案在開賣之後，進去案場跟菜市場一樣，房子像不用錢用搶的一樣！」

「海洋都心」第一期推出約1,600戶，據悉，在短短2?3個月已狂銷1,000多戶，銷售率已達8?9成，甚至傳出有投資大戶一口氣買下60?70戶。房仲業者指出，該案為商業區，未來將引進威秀影城，打造成信義計畫區模式，在一期熱銷後，「海洋都心」二期預計將在4月推出。

此外，「宏盛新世界」將於3月28日正式對外公開，根據當地資深房仲表示，該案目前潛銷單價在25萬元上下，由於看屋者眾多，負責的信義代銷在假日期間只開放70組客人，且刷卡付訂金還要大排長龍。永慶房產集團總經理葉凌棋指出，淡海在輕軌捷運定案後，吸引剛性需求購屋者湧入，以目前新案銷售熱況來看，預計今年下半年特定個案單價將看到3字頭，但該區域要全面突破3字頭，恐怕至少還要等1年以上。

耗資六十一億元、共五萬餘坪位於新北市新莊區的行政院中央合署辦公大樓，將於今年十月移交給相關部會使用。現卻傳出文化部、原民會、勞委會都不想進駐，立法院台聯黨團昨痛批上述辦公大樓將成最大蚊子館。行政院長江宜樺則打包票，相關部會一定會在下半年開始進駐。位於新莊的「中央合署辦公大樓」，各為兩棟樓高十八層、地下四層的大樓，總樓地板面積為五萬二五三三坪，預計在今年六月完工、十月移交所屬各部會使用。規劃將由勞委會、文化部、客委會、原民會及勞委會職訓局、勞退基金監理會、北區勞檢所、國稅局新莊稽徵所、板橋行政執行處及檔案管理局等政府機關進駐。

花61億蓋樓 每年還耗2億外租

台聯黨團總召林世嘉召開記者會指出，不管是文化部、勞委會還是原民會，現都傳出不願進駐合署辦公大樓，這裡屆時恐淪為台灣史上最大的「蚊子館」，當年在研考會主委任內規劃新莊副都心的江宜樺須負全責。台聯立委許忠信指出，原民會主委孫大川才在今年一月廿三日的委員會決議，向行政院提請免進駐合署辦公大樓；勞委會主委潘世偉也以方便在台北市區辦公為由，指示秘書室研議免進駐理由；文化部也拒絕搬遷。台聯立委黃文玲拿出今年度的預算書指出，原民會耗資三千五百萬元租用辦公室，勞委會、文化部則分別是八千三百萬元、八千六百萬元，若這三機關皆拒絕進駐的話，全民每年還要多花兩億元給他們租用辦公室。

江︰最快下半年開始進駐

江揆在立院答覆立委高志鵬質詢時指出，他在行政院副院長任內還召開過最後一次的空間分配會議，已決議按原規劃，該進駐的單位就進駐。他保證不會沒有單位搬進去，現已完工，進行內裝；若順利的話，各機關將從今年下半年開始、最慢明年初進駐。文化部昨表示，進駐新莊副都心辦公室案，因規劃之初是以文建會規模進駐，現在須考量改組後文化部之規模需求，目前正在通盤檢討中。原民會主秘陳成家表示，原民會並非拒搬，而是替國家思考長遠能將原住民行銷國際的方案。原民會目前所在地為市級古蹟，每年租金約四千萬元，編制三百多人在內辦公。九十六年行政院規劃聯合辦公大樓時，並未徵詢原民會，也未充分與原民會溝通意願。九十九年一月廿一日行政院召開華山地區中央行政區聯合辦公規劃時，原民會已表示無意進駐，且提出幾個方案，包括應比照國際、自地自建有原民風格的辦公大樓等。勞委會昨說明，包括位在延平北路的勞委會本會及附屬單位職訓局等粗估逾千人，目前的辦公空間都是租賃來的，每年租金超過一億元。並未拒絕搬遷，原本計畫是本會及附屬單位職訓局、勞退監理會、北區勞檢所要一起搬過去，但無法全數容納，目前正在整體評估中。

台灣燈會已閉幕，但道教聯合祈福燈區推出的「小豪宅擲筊大賽」活動得主謝小姐昨天表示，承包商已尋短，迄今也無人與她聯繫，她很擔心小豪宅無法交屋，空歡喜一場。謝小姐家住竹縣湖口鄉，年僅廿一歲，獲獎隔兩天她就臨盆，產下她的第一胎男嬰。謝小姐說，因住竹縣，燈會期間她和先生去參觀了兩次，得知「小豪宅擲筊大賽」活動，八日當天他們買了兩條紀念圍巾和兩個燈籠，獲贈兩張擲筊券，結果她連續擲了五個聖杯取得決賽資格，先生則掛零。因參加者多，她原本不抱希望，十日當天下午四點多，她由先生陪同參加決賽，竟連續擲出九個聖杯，開心不已。

頒獎時僅提供連絡人電話，十日當晚九點多，主辦單位電話通知她準備接受小豪宅大獎，她好興奮﹔但頒獎時，她和先生在活動看板前拍照，主辦單位只留一張紙條註明連絡人楊先生和其電話，並口頭告知「廿日前會有專人和律師主動和妳聯繫」，連一張名片和正式的簽名文件都沒有，當下她就覺得怪怪的。謝小姐說，過兩天，她打電話向楊先生詢問，對方卻說他只是承辦人員，全部推給「發包王」公司，後來又傳出承包商已尋短身亡消息，她很擔心這是一場大騙局，根本沒有小豪宅，參加活動的遊客都被當作肥羊、呆子。對此，她希望燈會主辦單位新竹縣政府出面處理，不要讓燈會蒙上陰影。

縣府︰將聯繫主辦單位協調，新竹縣政府民政處長吳聲棋說，縣府並非擲筊活動主辦單位，謝小姐也沒有向縣府陳情，因此不知道目前她碰到什麼問題，但如果她有需要，縣府會協助聯繫當時列名主辦這項活動的宗教團體，請他們出面協調。在台中市經營「發包王」科技有限公司的黃明煌，疑因與股東發生財務糾紛，還被多家地下錢莊逼債，日前因走投無路而燒炭身亡。

高雄房地產大利多！高雄市政會議昨（19）日通過容積移轉重大政策，新法規除了容積轉移一半可用公共設施捐贈抵換，一半必須繳交代金，「雙軌」進行，同時，適用範圍擴大到高雄市全部區域，而接收基地除了捷運站週邊，也增加10公頃以上公園附近的住宅土地，未來建商對於土地使用效率，將大為提高。

根據了解，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」原本要採取單軌制，只能以繳交代金，取得容積移轉，但經過高雄市建築開發公會理事長陳武聰等公會成員，積極斡旋，最後才獲得共識，採取市府與建商「雙贏」的「雙軌制」，也就是一半代金、一半公共設施土地捐贈抵換。

為加速公共設施保留地的取得，並提升都市容積移轉的實施效益，「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」昨日在副市長劉世芳主持的高雄市政會議，正式通過，該項制度預定7月1日才會開始實施。 都發局副局長王屯電表示，這次容積移轉修正案，除了大眾運輸場站周邊400公尺範圍內移入容積上限30％，維持不變，原來600公尺容積移轉15％的適用範圍，將擴大至800公尺，800公尺以外的都市土地全部適用容積移轉10％。

都發局指出，都市地區透過容積移轉增加可開發建築樓地板的同時，也必須考量公共環境品質，因此此次修訂也增列容積移轉申請案基地退縮建築、最小基地從500平方公尺，增加到1,000平方公尺、地下室開挖率及綠能設置等規定，以增加建築鄰棟間隔，同時兼顧採光及綠化。

適用的地理位置，除了大眾捷運場站、台鐵捷運化車站、及高雄市政府府指定的交通轉運中心之外，也新增超過10公頃以上的公園附近的住宅用地和商業用地，因此包括美術館、農16森林公園、中央公園、衛武營公園及高雄都會公園等，符合規定範圍的土地，都將獲得容積移轉的獎勵。

蔡天贊、興富發 是最大贏家

高雄市政會議昨日通過容積移轉要點，在美術館特區購地的京城建設、京城董事長蔡天贊、興富發建設、以及高市府地政局將是最大贏家。由於容積率可望再提高30％，土地利用率加大，日前撤標的地政局美術館標售土地案也可望重新標售，每坪底價可望從189萬元，提高到200萬元。 根據新通過的「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」規定，面對10公頃以上的公園，土地面寬只要達25公尺以上或周界總長度六分之一以上者，都可適用最高容積30％的獎勵。

高雄市政府地政局原本預定今（20）日標售、因法規增修而臨時撤回標售的美術館土地1,394.82坪土地，由於面對美術館公園的面寬長度約46.4公尺，雖然只占周邊總長度15.93％，但已適用超過面寬25公尺新規定。 至於興富發集團向京城董事長蔡天贊購買，位於明誠路和美術東二路口的2,470坪土地，面寬約59.8公尺，比新規定的面寬25公尺長，也是未來法規實施後的適用對象。 據了解，興富發預定在該地推出的「國王之冠」，原本的36層樓高，也可望增加到46樓，成為全高雄最高的住宅大樓。 目前在美術館特區擁有超過1.8萬坪土地的京城建設和董事長蔡天贊個人，新法規通過後，土地使用強度加大，成為最大受惠者。

為鼓勵青年回流就業，促進產業升級，高雄市政府首創「移居津貼」補助，凡符合規定者，最高每月可獲1萬元的優惠補助，最快4月開始受理。

高雄市近幾年大力發展文創觀光等產業，並實施各項優惠補助，爭取人流匯聚高雄，2013年3月19日市政會議中通過「高雄市政府幸福高雄移居津貼發給要點草案」，20-40歲青年朋友、設籍於高雄市，且符合一定條件者，每月可獲得1萬元津貼，而未設籍於高雄市者，亦發給每月6000元補助金，吸引人才返鄉就業。

勞工局長鍾孔炤表示，因應未來產業發展，高雄市全國首創「移居津貼」，由於立意良善，台北市與勞委會也持續跟進，該計畫配合高雄產業發展趨勢，受理範圍涵括文創、觀光、會展、遊艇等產業，盼促進產業轉型升級，公告後最快4月份接受申請，粗估限額100-150人，最長享一年補助。

高雄市工務局為打造花園宜居城市，除持續進行都市計畫劃設公園綠地開闢與景觀造街外，也啟動公私有空地綠美化、建築物綠屋頂計畫，在平面閒置空地綠化成效上，2012年度公有空地綠化面積48公頃、私有空地綠化面積32.9公頃、建築物綠屋頂立體綠化面積3.2公頃，共創造非法定計畫綠化面積達84.1公頃，減碳效益也達3852公噸，空地綠美化成果也獲得2012年度行政院第四屆政府服務品質獎。

工務局長楊明州說，2013年度該局將持續推動公有空地綠美化工程補助180餘處，經費約5仟萬元，綠化面積預估42公頃。私有空地綠美化也編列地價稅補助款約7仟萬元，約可補助80公頃綠化，公有建築設置綠屋頂工程經費1仟萬元，將推動2~3處立體綠化示範。為鼓勵私人擁有尚未建築開發空地可以參與綠美化，並均衡各區建設資源，2013年度該局已完成修法，除原市11處行政區與鳳山區維持補助地價稅為課稅總地價的千分之二十，其餘以外的26個行政區提高為課稅總地價的千分之二十五。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局積極鼓勵及協調私有土地所有權人參與綠美化，2012年核發100年度已完成綠化，而且維護管理符合補助規定申請案計160件，補助面積27.52公頃，減碳量1260.4公噸。若依上述補助面積計算市府租地費用粗估約1億伍仟萬元，簡易綠化工程費以400萬元/公頃計，約需要1億1仟萬元，維護費用約花費3億，要達到如此綠化效果全年度應花費金額約5億6仟萬，而市府實際補助金額為2300萬元，可推估該計畫替市府節省約5億3仟萬元。

黃志明說，2013年度在城市立體綠化改良的作法上，首先就是進行私有空地綠美化補助標準的改變，因原高雄市轄區與原高雄縣轄區土地地價有差異性，使得地價稅補助金額在原縣轄區相對較低，因此縣市合併後原縣轄區參與空地綠美化個案較少，為鼓勵原縣轄行政區地主參與空地綠美化，達到各行政區公平照顧與預算支出，該局2012年底進行私有空地綠美化地價稅補助辦法修法工作，在補助級距中調高除鳳山區外的原縣轄區地價稅補助標準，希望能鼓勵原縣轄行政區地主能多參與綠美化。

工務局表示，2012年度參加空地綠美化地主要申請地價稅補助，可以依補助辦法規定檢附相關文件，向該局申請綠美化實施當年度地價稅補助，其中綠美化證明書可以檢附影本並簽名蓋章證明與影本相符無誤，以及每月定期維護成果報告書等相關資料，從今年四月份開始就可以向該局提出申請，該項補助將於102年6月1日截止申請，請參與綠美化的地主要把握時間提出，逾期將不會受理補助申請。

記者獲悉，招商地產（000024）網上業績說明會正在舉行。針對投資者關注的公司2013年的拿地和推盤計畫，公司董秘劉寧表示，今年拿地的目標計畫是超過200億元，而預計公司2013年整體推盤貨值將超700億，其中今年新推盤的貨值約400多億，每季度均衡推盤，1-2季度可售貨值約為200億元。另外，從結構來看，招商今年推盤中，大戶型占比超過三分之一，公司將會採取與小戶型不同的銷售策略以保障去化速度。


對於深圳的限價政策，劉寧認為對公司會有一定的影響，“但會根據專案的實際情況調整銷售計畫，不會一味地減少預售轉現房銷售。” 此外在商業地產方面，2013年公司將增加的持有性物業主要是深圳蛇口海上世界濱水綜合體項目，面積大概為50萬平米左右。公司在發展商業地產方面的戰略是首先提升和鞏固經營商業地產的專業能力，未來實現商業地產與住宅地產的2:8的比例。

最近深圳地區海砂混凝土事件沸沸揚揚，對於投資者關於招商地產在深圳專案有沒有涉及相關事件的提問，招商地產總經理賀建亞表示，房地產項目建設中混凝土及砂漿的用沙量最大，公司使用的混凝土及砂漿均為按政府要求從正規攪拌站採購的成品，且每批產品均有質檢部門出具的合格證，公司並不自行採購沙子。

2013年至2015年，北京市將實施第二階段“城南行動”計畫，總投資約3960億元。

記者從19日召開的北京市政府新聞發佈會上獲悉，“城南行動”計畫所指的城南地區，包括原崇文、原宣武、豐台、房山和大興（含亦莊），總面積3367．1平方公里，占全市的20．5％，常住人口約占全市27％。

2010年，北京市將加快城南地區發展確定為奧運會以後全市發展的重大戰略之一。經過2010年至2012年第一階段的大力發展，目前城南地區的基礎設施建設、主導和特色產業、民生改善等方面都有較大提升。


“城南行動”對於完善首都城市功能，優化城市空間佈局，構築全面協調可持續的區域發展格局具有重要意義。北京市發改委副主任趙磊說，“城南行動”第二階段將堅持重大專案帶動、重大活動推動、重大功能區引領；堅持市級統籌、區為主體、市區聯動；堅持發揮政府與社會合力，更加注重利用社會力量；堅持範圍不變，力度不減，目標連續。

據瞭解，未來三年城南地區將實施232項重大專案，其中續建專案94項，新建項目138項。高標準、高水準、高品質推進北京新機場建設；做大做強一批具有核心競爭力的重點產業功能區，推動構建南部高技術製造業和戰略性新興產業發展帶、永定河綠色生態發展帶和南中軸商務文化發展軸，形成“兩帶一軸多園區”產業空間格局；高標準規劃建設一批基本公共服務設施，繼續推動優質公共服務資源向城市南部地區疏解。

.據報導，綠地集團計畫今年來港上市，以尋求進軍美國房地產市場。綠地集團董事長張玉良表示，有意在港設立分公司，在注入部分境外資產後，期望可於今年內在香港上市，但未有透露具體時間表及投放於發展海外業務的集資金額。集團剛于上周宣佈參與位於悉尼的4.98億美元重建項目，並計畫於今年底前完成於美國西岸地區投資酒店及住宅專案。集團預期，今年海外業務收入可達30億元人民幣，占整體業務收入比重，將會每年穩步上升。

19日內房股碧桂園（02007，HK）公佈2012年業績顯示，期內公司營收418.9億，同比增20.6%；淨利為68.5億元，同比增17.9%。

在國內樓市調控預期更為嚴厲下，相比中海目標保守，擅長大盤開發的碧桂園逆勢調高2013年銷售目標。今日在業績會現場，碧桂園總裁莫斌認為，2013年國內整個房地產面臨不確定性，是深化整合階段，而碧桂園2010年就開始改革調整，已做好迎接挑戰準備。

他說，2013年公司銷售目標定為620億元，預計實現交付目標800萬平方米，均增長30%。據悉，2012年碧桂園主要市場仍位於廣東，期內開盤的18個專案中，11個位於廣東省內。同時公司加大拓展省外市場的力度，省外市場的銷售占比由2008年的24%提升至期內的40%左右。年報顯示，2012年集團共實現合同銷售額476億，合同銷售面積764平方米，同比增長10%、11%；在價格方面，合同銷售均價為6231平方米，與2011年持平。2012年內碧桂園實現總收入418.9億元，毛利達到153.3億元，同比增加20.6%及27.9%。以業務劃分，地產開發營收400億元。建築業務營收3.1億，裝修裝飾營收5.92億，酒店經營營收9.72億。

截止2012年年底，集團共有118個項目處於不同發展階段，其中1個位於馬來西亞。

資本運作方面，在一年內的時間內，碧桂園通過發債、配股等方式籌措資金。2012年2月，該公司成功配售股份，獲取資金21.4億港元，今年1月成功以7.5%的利率發行一筆10年期的7.5億元美元票據。

截至2012年底，碧桂園現金及銀行存款168.6億，集團總借貸369.1億；銀行總借貸中8.1億需一年內償還。資產負債比由上期的63.3%下降至期內的53.9%，公司資金杠杆率有所下降，低於同業平均水準。

面臨樓市調控的深度加碼，相比其他公司碧桂園逆勢調高2013年業績。莫斌表示，目前市場上公司所有新盤去化率都非常高，且擁有足夠的貨量將會陸續推盤，足夠能為620億目標作為強烈支撐；同時還有公司內部激勵制度。

據集團投資部副總監劉嘉毅介紹，目前包括在建項目量等大概756萬平方米，相近800萬平方米；此外新開盤及舊專案新開等達1000萬平方米，碧桂園今年市場總體達到1700-1800萬平方米貨量。“公司存貨去化率是非常重要，集團制定目標是不低於60%，大概在70%。”劉嘉毅說。擴張旅遊項目網易財經注意到，近年來，碧桂園在旅遊項目實現多地擴張，截止目前國內以及海外共計4個專案。分別是惠州十?銀灘、海口金沙灘，未入市的山東項目以及馬來西亞度假項目。

日前碧桂園位於海口的度假項目正式開盤，總建築面積達17萬平方米，最低達到26萬元每套，高80萬左右每套。莫斌認為，海南金沙灘項目今年3月就已具備開盤能力。集團對於度假產品的專案有一套自己的研究方法，目前四個濱海項目對外推廣是捆綁一起聯動開發，這類產品碧桂園發展方向之一，是否重點，還是看是否有好地塊。


一直備受關注的碧桂園海外的馬來西亞項目，莫斌認為，這是海外首次嘗試，並沒制定銷售目標，因為當地政府辦事效率跟國內市場有很大不同等。

他說，馬來西亞項目建設中有三個，今年如果順利的話就會開盤。近期將會成立海外事業部，除了馬來西亞市場還會嘗試東南亞以及歐美市場，但風險控制是最重視的，不會大幅度跨區域進行管理，會根據集團能力，目前風險仍在可控範圍之內。

莫斌表示，國內樓市政策出臺，已成為一種常態，對於公司來說要有自己步驟，政策影響無疑是對市場觀望情緒的增加，比如降價預期。但公司層面還是要做好自己產品。

繼汽車、房產在淘寶網上進行司法拍賣獲得成功後，網路司法拍賣的步伐也在進一步加大，即將開始拍賣的標的物又一次刷新了起拍價格——高達1.55億元。記者昨天獲悉，浙江省海寧市人民法院將於3月29日10時至3月30日10時止(延時除外)在淘寶網上進行公開拍賣。此次拍賣的標的物是已經申請破產的浙江宏昌制革有限公司所有的國有工業出讓土地使用權及廠房等，評估價高達約1.587億元，起拍價為1.55億元，增價幅度為100萬元。同時，買受人需要先行繳付競買保證金800萬元。

據瞭解，浙江宏昌制革位於中國皮革之都——海寧市經濟開發區施帶路19號，是一家在業內較為知名的專業從事中高檔牛皮傢俱革、箱包革的制革“明星”企業。該公司去年因債務問題被強制申請破產。此次被司法拍賣的標的物則是該公司所有的國有工業出讓土地使用權及廠房、構築物與房地產無法分割的設備、設施(包括：淨化水設備、冷卻水設備、供電系統、供水系統)、附著物(主要是為與生產配套的淨水池、生化池、空調、綠化)等。

不過，此次廠房的拍賣也有諸多的條件限制，不是誰上淘寶都能拍的，比如對買受人的未來經營方向就提出了一定的要求。海甯市人民法院相關負責人表示：“這是我們第一次在企業破產清算程式中運用網路司法拍賣，也是迄今為止標的額最大的一次。”相關人士表示，網上競價拍賣使當事人獲利更大，還無法暗中串標，可使司法更加公開公平公正。另外，“零傭金”也能盡可能地保護當事人利益，減少其損失。

華遠地產今日（3月20日）發佈了2012年年度報告，公司當期實現營業收入30.8億元，上市以來首次突破30億元大關。同時，公司董事長任志強（微博）的年薪也創出836.35萬元的新高，同比增長20%。

西北地方業務發展迅速
華遠地產年報顯示，公司當期實現營業收入30.8億元，同比增長18%；實現淨利潤5.41億元，同比增長16%。公司開復工面積、銷售簽約額均有不同程度的增長。成都商報記者注意到，華遠地產2008~2011年的營業收入分別為22.56億元、11.6億元、17.79億元和26.15億元，2012年30.8億元的營業收入也創出近年新高。此外，作為房地產企業未來業績的重要衡量指標之一的預收賬款達到了37.06億元，同比增長高達56.94%，顯示出華遠地產有較強的保持後續業績增長的能力。對於2013年，華遠地產表示，公司將繼續穩步擴大開發規模，在當前以計畫考核為主的基礎上，逐步促進並推動各城市公司由成本中心向利潤中心的轉型。公司預計2013年全部開復工面積為220萬平方米，其中新開工90.1萬平方米，竣工40.8萬平方米。由於可銷售資源同比將有所增長，公司預計2013年銷售簽約額增長20%以上。

任志強年薪突破800萬元
據華遠地產2012年年報顯示，任志強報告期從華遠地產領取的稅前報酬總額為836.35萬元，相比2011年的691.66萬元增長20%。而2008~2010年，任志強的稅前年薪分別為774.3萬元、707.4萬元和758.17萬元，因此這也是任志強的年薪首次突破800萬元。除任志強外，華遠地產其餘高管的年薪也有相應的增長。需要指出的是，雖然華遠地產給任志強開出了如此高額的年薪，但到手金額無疑要大打折扣。首先，這800多萬元的年薪是稅前年薪，還需繳納45%的個人所得稅。扣稅之後的實際金額約為460萬元左右。其次，任志強曾對外表示，由於華遠地產為國企，國資委不同意其領取太多的工資，其實際領取的工資只有幾十萬元。房地產企業龍頭萬科A（000002）2012年年度報告透露，董事會主席王石的年薪達到了稅前1560萬元，稅後887萬元，再次將任志強甩在了身後。
萬再增20%

18日，國家統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品住宅方面，北京與廣州(樓盤)並列漲幅第一。與一手房價漲幅相對的是，據搜房網資料中心的統計，上周廣州十區二市新房網簽2166套，均價11855元/㎡，下跌2700元/㎡，環比跌幅18.6%。中心六區中，越秀區今年來再次零成交，荔灣、海珠、天河、白雲四區成交均價也全線下跌，跌幅最大的是天河區，均價下降了8060元/㎡。房價下瀉的原因，有傳言稱是市區高端盤遭限購。

廣州去年已開始限購豪宅
從搜房網的統計看，上周天河是全市均價下跌最嚴重的區域，從38023元/㎡下跌至29963元/㎡，一周跌價8060元/㎡，環比跌幅超過20%。除峻林成交約8套外，珠江新城一眾樓盤集體啞火。均價超過3萬/㎡的東方新世界亦未見網簽。而記者此前走訪發現，峻林目前新貨不多，珠江新城專案中海花城灣已處於清理尾貨階段，尚東君禦均價高達5.5萬元/㎡的B棟新貨預計清明節開賣，只剩嘉裕公館貨量較為充足。而東方新世界二期處於收官階段，僅剩幾十套貨。高端樓盤成交萎靡，或是天河嚴重跌價的原因。白雲、海珠區亦有每㎡4000多元的跌幅。

據白雲新城豪宅盤中海雲麓公館的銷售人員透露，樓盤產品遭到限簽，均價超過2萬元/㎡的都不能網簽。保利雲禧的銷售人員也肯定了限簽說法，但僅限制了簽約數量，並非禁止。上述兩豪宅盤在上周均無網簽紀錄，而之前一周則合共網簽15套。但白雲區仍有不少樓盤網簽均價超過2萬元/㎡。成交均價超過2.7萬元/㎡的君華香柏廣場有接近15套網簽量，是上周該區銷量第二的樓盤。某大型房企負責人昨日稱，旗下最近加推的豪宅專案的確受到影響，“不光單價3萬元/㎡的項目不給網簽，單價比較高的項目也都不給網簽。”

對此，廣州市國土房管局相關負責人表示，限售的目的是要控制高端商品住宅上市的規模和交易節奏。他表示，廣州從去年年底就開始對高端樓盤進行限售，但不會設定具體的面積和單價。“價格要根據區域來決定。偏遠地區價格過高的話，肯定會有所限制。但沒有140㎡和3萬元這個說法。沒有這麼絕對和具體。”事實上，去年9月，珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目就曾被限簽過，廣州市國土房管局就曾通過其官方微博表示，暫時採取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的，也是必須的。知情人士透露，與去年年底限售不同，這一次廣州市政府是直接通知到具體樓盤，輻射的範圍有多廣無法獲悉，但均價超過2萬元/㎡以上的項目都有接到禁止網簽的通知。估計廣州三分之二樓盤基本都會受到影響。

成交樓盤均價多為萬元以下
記者查看陽光家緣網成交資料發現，3月11日至3月17日，廣州全市住宅成交均價11638元/㎡。觀察近一周成交情況，成交樓盤均價大多數在1萬元/㎡以下，最高也未有超過2萬元/㎡。春節後一直是海珠區銷量第一的保利天悅，上周僅網簽了2套均價2.4萬元/㎡左右的單位，並非目前在售的報價在4萬元/㎡—6萬元/㎡區間的豪宅單位。除可售房源不多的華標品峰外，全區無樓盤均價超過3萬/㎡。據房管局公佈資料顯示，海珠區2月均價首超3萬元，保利天悅便是均價上漲的推手。該盤亦有可能遭遇限購，導致上周成交量下跌。業內人士分析，政府顯然是想通過對高端樓盤的“限簽”來拉低樓市均價，防止房價出現結構性上漲。

.太古地產最新發佈的業績顯示，公司2012年全年營業額達到140.52億港元，同比增長46.7%；經調整股東應占基本溢利為69.32億港元，同比增長58.6%。2012年香港辦公樓續約租金保持增長，公司投資物業的租金總收入為90.15億港元，同比增長5.4%。此外，由於出售香港住宅專案蔚然的98個單位，公司實現物業買賣收入18.34億港元。

在中國內地，太古地產分別於北京、上海、廣州和成都的優質地段持有五個大型商業綜合(行情 專區)項目的權益。目前，部分專案陸續實現業績貢獻。其中，廣州太古匯於2012年下半年竣工。北京頤堤港專案的商場自2012年3月起分階段開業。總體來看，2012年太古地產在內地的投資物業應占總租金收入共計14.57億港元，按權益劃分的投資物業估值共計313.41億港元。

太古地產主席白紀圖表示，集團對香港的辦公樓物業前景持審慎態度，但由於香港經濟增長及內地遊客的帶動，商鋪需求將持續旺盛。此外，在香港樓市政策影響下，公司預計今年來自香港物業買賣的溢利將低於2012年。“2013年集團的酒店業務將受惠於北京東隅酒店的運營，以及位於廣州太古匯的文華東方酒店的貢獻。”白紀圖認為，今年內地對辦公樓的需求和租金水準將保持平穩，預計商鋪租金也將保持在穩定水準。

內地樓市調控從緊，不少房企今年銷售目標都定得相當保守，普遍升幅不足20%；不過，剛公布亮麗業績的碧桂園（2007）則看好剛性需求及經濟增長等因素，可助集團完成今年銷售目標620億元（人民幣．下同），按年上升30%。值得留意的是，集團去年營銷及市場推廣成本急增94%，至近22億元，管理層表示，今年將視乎市況來釐定相關開支。

核心盈利增24%，截至去年年底止，碧桂園核心盈利按年上升24%，至近68億元；營銷及市場推廣成本按年大增94%，至近22億元；主要由於廣告費飆升132%，至12.73億元，以及銷售佣金的增長所致。被問到今年銷售目標是否過於進取，總裁莫斌表示，這是經過慎重的考慮才提出，認為中國市場龐大，特別是剛需持續強勁；加上城鎮化等因素對住房需求長遠仍然很大。集團今年目標交付樓面也按年增加三成，至800萬方米。年內集團將推售11個項目，其中3個位於馬來西亞，預期銷售額可達10億至20億元。莫斌坦言，馬來西亞項目是集團跨出海外市場的第一步，惟目前對海外市場的銷售比例沒有具體目標，但除了馬來西亞外，若在東南亞或歐美等地看到合適的項目，集團也會勇於嘗試，他說：「能去就去」，未來更計劃成立一海外團隊，專門負責有關業務。

此外，集團的庫存量仍維持較高水平涉約1800萬方米，財務副總監劉嘉毅解釋，庫存量高主要配合集團未來一年的大規模銷售金額；同時亦反映集團的高周轉能力。不過，有分析員擔心，庫存維持在高水平，銷售率若稍為欠佳，則會窒礙資金回籠的速度。另外，花樣年（1777）及寶龍（1238）同樣公布2012年業績。花樣年主席表示，集團今年銷售目標為100億元，較去年上升24.78%；新開工面積和竣工面積預料為152萬方米及115萬平米；可供銷售面積195萬方米。他預期，今年內地樓市將平穩發展，集團將繼續購地。寶龍今年銷售目標按年升23%，至80億元；目標租金收入升38%，至7億元。總裁許華芳表示，今年並無配股計劃，將透過優化債務結構，把借貸成本降低約0.5個百分點。

為確保港人置業的機會，政府去年宣布把啟德兩幅住宅用地劃為「港人港地」，地政總署表示，用地將在下周四（28日）起招標，5月31日截標。測量師認為，市況淡靜影響發展商出價，調低估值約10%，總估值逾39.6億元。
兩幅用地分別為啟德發展區1H1地盤和毗鄰的1H2地盤，除「港人港地」限制外，近月再加入限量元素，1H1地盤須提供不少於545伙，1H2地盤最少須建600伙。

政府去年公布設港人港地時已表示地皮自批出起30年內，業主須為香港永久居民。當局表示，發展商和小業主在轉讓單位時，須先取得地政總署署長的同意，相關的同意書列明，單位不可售予法團或公司，發展商也不能分租單位。此外，為免藉信貸違約把單位售予非永久居民，當局也要求買家須向指明的機構如銀行等承造按揭，小業主雖可分租單位，但為避免有買家以長期租契形式把單位轉讓予非永久居民，故租期連續期權利不可超過5年。

中原調低估值一成
測量師普遍預計，用地每方呎樓面地價約4500至5000元。高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚認為，港人港地對用地的估值影響有限，預料樓面地價約5000元，兩地皮總估值約44億元，相信發展商入市的意欲影響不大，惟日後準買家則需要承擔較長的風險。中原測量師行執行董事張競達認為，兩地屬首批港人港人，缺市場指標，加上目前氣氛淡靜，發展商將較審慎，再加上加息等因素將令用地估值下跌10%，預料每方呎樓面地價約4500元，總估值約39.61億元。

市場對酒店需求殷切，發展商也研究在較接近內地的新界西一帶興建新酒店。新地（016）新近申請於元朗YOHO Midtown西面待發展的部分興建1座酒店，提供356個客房，並提供4層樓面作教學機構用途。整個申請項目總佔地約3.715公頃，其中位於地盤東面的YOHO Midtown住宅項目，屬於第1期地盤，位於青山公路和行人天橋交界的為第2期和「政府、機構或社區」（GIC）用地，以及沿着攸田東路的第3期。

申請人建議，把第2期進一步分為2A和2B期，2A期貼近青山公路，位於第1期和GIC地之間，用地將和GIC用地發展1座酒店連教學機構的項目，酒店樓面共約15.7萬方呎，其中2A期為37層酒店，樓面約13.1萬方呎。至於GIC用地部分則為8層高，最低4層作教學機構，樓面約2.7萬方呎，其以上的4層則為酒店。整個酒店項目將提供356個客房。2B期則為2A地南鄰，將建1座30層住宅，提供156伙，申請文件顯示，單位平均面積只約247方呎；至於第3期則建兩座住宅，提供448伙。

《一手住宅物業銷售條例》快將生效，運輸及房屋局昨天起向業界介紹一手住宅物業銷售資訊網，據悉，吸引逾百業界人士參加。當局表示，將在下月初舉行工作坊，就一手住宅物業銷售事宜再作詳細介紹。

運房局副秘書長（特別職務）馮建業表示，新設立的一手住宅物業銷售資訊網，由即日開放供一手住宅物業賣方進行系統試用，為期約兩周；局方同時設立熱線供使用者查詢，如發現有操作上有問題，網站亦可作出微調，該網站將提供推售時須符合條例規定的一手新盤住宅物業售樓說明書、價單和成交紀錄冊，並於下月29日起開放供公眾瀏覽。

昨天現場所見，不少業內人士到場參與，據了解，現場與會者逾百人，其中不少為發展商代表，包括卓能集團執行董事趙式浩。馮建業表示，相關的指引等可望在4月初完成。另一方面，即將推出的《一手住宅物業銷售條例》，局方將舉辦三場工作坊，向業界講解條例；條例就樓書、價單和廣告等均有詳細規定，也有條文禁止失實陳述等。

業界估樓價 短期大跌機會不高: 受政府推出雙倍印花稅影響，工商舖市道急凍，減價潮由舖位蔓延至商廈市場，有力寶中心業主減價近1成沽貨。業界人士指出，近半年商廈市場炒風遠不及商舖市場熾熱，故受新政策影響稍慢，至近日各區商廈才浮現多宗減價個案。其中，金鐘力寶中心2座一個高層單位，面積約1,786平方呎，業主原本叫價4,019萬元，前日大幅減價369萬元，以3,650萬元售出，減幅約9.2%，稍低於市價。事實上，一眾甲級商廈中只有金鐘力寶中心放盤量較多，炒風也相對熾熱，故投資者落價速度也相對快。該廈2座一個1,653平方呎的高層單位，原本叫價3,554萬，政府出招後投資者減價83萬，以3,471萬售出。「摸王」黎汝遠持有的1座低層02室，甚至撻訂離場，損失逾百萬元訂金。

乙廈炒風熾熱 減幅較明顯: 據悉，近日減價潮已進一步蔓延至乙級商廈市場，投資者減價幅度比甲級商廈更加明顯。有前綫地產代理指出，乙級商廈單位面積相對較細，涉及銀碼往往低於1,000萬元，近年一直深受住宅投資者青睞，故炒風比甲廈更熾熱，故減價幅度也相對較大。

高緯：撻訂個案料不會太多: 高緯環球香港執行總監蕭亮輝分析，原本年初商廈成交頗旺，按大勢所趨呎價年內向上，惟雙倍印花稅對商廈買賣影響甚大，對造價上升造成極大阻力。對於近期商廈有撻訂個案，他料短期內仍有相關個案，持有商廈單位未完成交易的業主，會考慮撻訂離場，不過料個案不會太多。他預期，由於年內核心區商廈租金乏上升動力，連同雙倍印花稅衝擊，3至6個月內，商廈造價難望有突破，惟業主暫時未大幅減價，因此價錢大跌機會暫不高。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成認為，近年甲級商廈以長綫投資者為主，新稅制下投資者暫時轉趨觀望，形成交投量急跌8成，但由於整體環境沒有大改變，預期全年商廈仍有8至13%升幅。

物業花費1258萬 超越倫紐: 無人會質疑香港樓價是世上最貴之一，而英國地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）最新的世界城市研究更顯示，在香港開設業務的成本是全世界最昂貴，倫敦和紐約都要屈居其後。研究以一個7人的核心金融業務團隊和一個7人創意商業團隊在這些城市開業的物業成本來衡量，雖然2012年香港的寫字樓租金增幅已較前一年下降3.7%，但包括寫字樓及住宅費用的整體物業成本為107.4萬鎊（約1,258萬港元），仍然冠絕全球。

成本比上海貴3倍: 倫敦和紐約就分別以97.3萬鎊（1,139萬港元）及94.9萬鎊（1,111萬港元），居於第二及第三位。而三甲的成本，幾乎是成本最低的上海（第9）和孟買（第10）的3倍，悉尼以60.2萬鎊（705萬港元）排名第7。報告指，雖然悉尼的住宅成本去年增長14%，為5年來最大增幅，但整體成本仍特別划算。其新推出的「重要投資者簽證（Significant Investor Visa）」政策吸引大量亞洲人對住宅及商用物業的投資興趣，預算約500萬澳元（4,025萬港元）至3,000萬澳元（2.4億港元）。

報告又提到，若以金融業與創意產業分開來計算，這些城市的排名又會不同。例如對於金融業，計及稅和其他費用後，倫敦才是最昂貴的城市，選址於Mayfair區的對冲基金，其住宿成本可達每平方呎159鎊（1,862港元），而香港則為128鎊（1,499港元），位於第二。而對創意產業而言，倫敦則相對便宜，住宿成本每平方呎45鎊（527港元），最貴的是紐約，住宿成本53鎊（620港元），自08年增長21%。

花樣年（01777）去年純利增長7.7%至11.4億元（人民幣，下同），核心盈利升3.8%至8.9億元，末期息由4港仙增至5.5港仙。主席兼首席執行官潘軍認為，由於內房企業已適應調控環境，今年土地價格料趨於平穩，或有小幅上漲。

核心多賺4% 末期息5.5仙

潘軍表示，行業集中度將進一步提高，公司在房地產方面會採取審慎態度，今年目標合同銷售額100億元，按年增長25%，新開工及竣工面積為152萬及115萬平方米，可供銷售面積195萬平方米。

他續稱，今年會在新加坡、東京及洛杉磯成立辦事處，以尋找合適土地與合作夥伴。而公司與合作夥伴投得的新加坡地皮，將會興建精裝公寓，預計第三季末至第四季初開售，前期投資額少於4,000萬元坡元，預計銷售額可達2.5億坡元，項目收益率超過15%，遠高於內地項目。

冀3年內 轉型社區服務平台

花樣年近年積極拓展社區服務及物業管理業務，剛於深圳前海設立金融服務公司。他指，集團會繼續推進社區服務業為核心業務，因該軟資產的毛利率接近60%，淨利潤率亦達30%，期望公司3年內，轉型為社區綜合平台供應商，惟強調不會退出房地產開發市場。

另外，受投資物業公允價值收益大減拖累，寶龍地產（01238）去年純利倒退35.8%至21.94億元，核心盈利則升7.2%至9.68億元，末期息增至8分。

國家開發銀行旗下投資平台國開國際，擬斥資逾7億元，購入中國新城鎮（01278）四成股權，冀共拓城鎮化商機。該股昨日星港兩地股價表現迥異，在港股價大挫11.4%，收報0.7元，而新加坡股價急升7%。大折讓7成 港股價瀉11%，據公告，國開國際擬以每股0.246元，認購30億股中國新城鎮新股。認購股價較公告前一日（18日）收市價每股0.79元，折讓約69%。

倘交易成功 持40%股權，若交易成功，其將持有擴大後股本40%股權，而目前大股東上置控股，股權則由32.64%攤薄至19.58%。惟交易有兩大前提，其一上置控股承諾收購中國新城鎮非主營業務資產，同時須獲本港以及新加坡獨立股東批准，以豁免強制全面收購責任。

中國新城鎮指，其主營業務是內地新城鎮土地開發，但受制於龐大初始資本支出，集團目前僅於內地經營3個新城鎮項目。與國開國際合作，將產生協同效應。國開國際於2011年12月在港成立，是國開行及國開金融的海外投資平台。中國新城鎮於去年曾與國開金融簽署合作協議，以共同參與北京周邊小城鎮的開發。而國開行董事長陳元年初表示，今年將會將一半以上新增貸款投向城鎮化及配套建設。

屯門東掃管笏屬於近年重要的土地供應來源之一，新年度賣地計劃新增多達5幅掃管笏地皮，合共涉及107.2萬平方呎樓面，估值合共達38.8億至44.1億元，當中掃管笏56區多幅用地合併足以發展成逾千伙的屋苑。

56區數地皮 可發展逾千單位
隨着規劃署於2010年完成《屯門東可發展房屋用地規劃及工程檢討》，為該區定立「休閒市鎮，環抱山海」的整個城市設計概念後，就開始陸續推出用地，將掃管笏一帶打造成低密度住宅區，粗略估計區內可供發展的用地，就涉及逾4,000伙供應。與此同時，過去兩年擔任「供應庫」角色的將軍澳南填海區，在政府加快主動推地後，現時僅剩兩幅地可以提供發展，未來政府要補充土地儲備，亦要加快發展屯門東成另一個「供應庫」，因此今年新增多達5幅掃管笏用地，連同滾存的兩幅用地，區內地皮可供發展的樓面就多達116.6萬平方呎。

管翠路地矚目 建低密度洋房
新增的5幅用地之中，以位於掃管笏第56區的管翠路地皮最為矚目。該用地比鄰新地（00016）星堤2期、會德豐投得的掃管笏路「限量地」，面積達25.4萬平方呎，地積比率約1.3倍，可建樓面約33萬平方呎，估計可興建7至8層低密度住宅，以及小量獨立洋房，提供約400伙供應。由於新地及會德豐在周邊分別持有項目，為取得更好協同效應，預計兩大發展商亦會出價競投，市場估值介乎11.56億至13.21億元，樓面地價約3,500至4,000元。同時，掃管笏路以東亦再新增的一幅面積逾24萬平方呎用地，連同鄰近兩幅小型地皮，整個掃管笏第56區合併共提供逾70萬樓面供應，足以興建一個逾1,000伙的屋苑。

小欖地63.4萬呎 今年最大幅
其次，以地盤面積計算，小欖冠發街用地可以說是賣地表內的「巨無霸」，佔地達63.4萬平方呎，屬於今年度最大型的地皮，由於屬低密度發展，地積比率僅0.4倍，可建樓面約25.4萬平方呎，相信能興建約120幢洋房。參考英皇國際（00163）去年5月以1.8億元投得的另一幅冠發街用地，預計小欖冠發街估值達10.1億至11.4億元，樓面地價介乎4,000至4,500元。

政府為促進工業區轉型，已主動將荃灣東工業區5幅工業用地，改劃為「綜合發展區」用途，以便將來可重建作住宅及商廈等物業，為沙咀道及楊屋道一帶物業帶來新的發展機會。城規會於2010年同意，將元朗、荃灣、粉嶺、小瀝源、火炭、屯門及大角咀，合共7區的工業區用地，由「工業」改劃為「綜合發展區」用途，容許將來用作住宅、酒店、寫字樓、娛樂場所及私人會所等，涉及約34項發展用途。

前工廠大廈用地 將建居屋
不過，政府的規劃意向是用作住宅發展為主，故將來重建的項目地積比率上限為5倍，其中4.5倍需要用作住宅樓面，非住宅樓面只有0.4倍，而停車場亦需要設於地庫。當中位於荃灣沙咀道、聯仁街、楊屋道及德士古道的工業區，已獲政府帶頭率先發展，一幅由政府持有的前大窩口工廠大廈用地，將會重建3幢樓高28至32層居屋，提供約880伙，可容納約2,820名居民，期望可帶動周邊工廈的重建發展。

工廈申重建 變寫字樓酒店
憧憬工業區轉型，已有部分業主申請將旗下工廈重建，但傾向改建為寫字樓或酒店等商廈為主，其中包括位於綜合發展區內的沙咀道368至370號王子工業大廈。該工廈位於上述居屋地盤旁邊，正向城規會申請重建為一幢樓高約24層酒店，設有近300間客房，項目由威馬製衣持有。至於位於綜合發展區外圍的德士古道150至164號聯合貨運中心，業界早前亦已向城規會申請，將整幢工廈改裝為寫字樓及商店等發展。而潮州商會會長陳偉南家族持有的合福工業大廈，早前亦曾向城規會申請全幢改裝成商廈發展。

據資料顯示，在活化工廈出台後，荃灣區內錄得不少整幢工廈買賣，包括億京發展於2010年9月購入的柴灣角街6至28號海景中心，涉及金額達8.75億元；香港興業（00480）亦於2010年10月斥資1.4億元，購入灰窰角街2至6號普新大廈； First Asia Holdings Ltd大股東亦於同年12月以1.4億元，購入灰窰角街8號第一亞洲中心。

新盤開售戰?由市區單幢盤轉移至新界豪宅盤，元朗爾巒最快下周開價，有望本月內正式登場，首批推出不少於五十伙，包括洋房、低密度大宅以及標準戶中面積最大戶型，整體意向建築呎價一萬五千元起步，料入場費約二千五百萬元。早於上周二公布樓書的爾巒，發展商新地積極部署復活節前後推出項目應市，昨日首度開放兩個示範單位予傳媒參觀，並以標準戶中面積最大的「爾巒至尊」作為示範屋，首度公布該類單位的意向建築呎價及入場費，並會包括在首張價單內。

新地副董事總經理雷霆昨表示，爾巒最快於下周公布價單，集團會依足政府指引，首批推出不少於五十個單位，當中包括洋房、低密度特色單位以及標準戶中面積最大的「爾巒至尊」，該類單位建築面積接近一千七百方呎，意向呎價約一萬五千元起步，料入場價在二千五百萬元水平，維持復活節前後開售的步伐。雷霆又稱，昨日開放予傳媒參觀的示範單位，暫未正式開放予公眾，最快要到下周才有機會，而示範單位類型眾多，集團亦將於稍後逐步開放，設於環球貿易廣場的展銷廳廣達六萬方呎，集團斥資約四億元打造，務必讓準買家感受到項目的優勢。

對於過去數月，市場以細價盤作為主導，雷氏就認為，香港地產市場發展成熟，不少具實力的買家，亦熱衷於大單位，尤其青睞爾巒的環境及設施配套，加上他們的資金一般相對充裕，即使部分銀行相繼加息，對該類買家的借貸能力影響不大，若買家有需要，集團亦會考慮提供二按，因此上述種種因素，對於項目整體推售影響不大，集團對於銷情具信心，現階段亦暫未錄得有關內地買家的查詢。新地代理助理總經理陳漢麟就補充指，上述的「爾巒至尊」大戶共設五十多伙，單位建築面積約一千七百方呎，主要分布於第一座A及B室，以及六A座的A室。而項目已進行多站推廣展覽，目前已收穫逾四萬個查詢，以本地客為主。

至於昨日開放的示範單位，均以茵羅洛斯大道一座十八樓B室作為藍本，一個為裝修示範屋，另一個則為交樓標準清水房，原則為五房連雙套房間隔，實用面積一千三百三十四方呎，建築面積一千六百八十六方呎，實用率約七成九。市場消息就指，發展商自開放示範單位予準買家預約參觀後，市場反應相當踴躍，更有消息指會即晚開價。據知，現階段發展商未曾向代理發出銷售委託書，故未能代客收票，但相信會在本周內有進一步行動，由於首批單位以逾千方呎戶型作先鋒，造價最少亦逾二千萬元，代理指準買家若要交票預留單位，要留下一百萬元的本票，為近期中涉及收票銀碼最大的新盤。系內同區RESIDENCE譽88，市場昨錄二座十九樓B室成交，單位定價五百一十三萬三千元，實用及建築面積分別五百一十九及六百四十八方呎，平均呎價分別九千八百九十及七千九百二十一元。

政府連番出招，適逢銀行加息，加上現時外圍經濟環境並不樂觀，買家入市態度變得更為審慎觀望，有不少原打算入市準買家，最終決定先斥資租樓，暫緩入市計畫，轉買為租情況有上升趨勢，其中有換樓客決定先行租樓，以月租五萬四千元租用西環維壹高層海景戶，實用呎租約四十六元。樓市前景未明，買家未敢輕言入市，世紀21首選經理溫略丹表示，西環維壹高層B室，實用面積一千一百七十七方呎，建築面積一千五百九十一方呎，三房望海景，以月租五萬四千元租出，實用呎租近四十六元，建築呎租三十四元。

新租客為外籍人士，在區內持有物業，原打算換樓，惟有見政府出招，加上銀行調高息率，對後市看不清，故決定沽出物業後轉租上址，業主一○年一手購入上述物業，當時作價二千三百一十二萬元，租金回報約兩厘八。美聯營業經理曾偉民表示，港島東區準買家觀望後市，因此由買轉租，其中西灣河嘉亨灣二座中低層E室，單位實用面積四百九十方呎，建築面積六百八十七方呎，兩房望全海景，由外區客以月租一萬八千五百元承租，實用呎租三十八元。

世紀21富山高級經理黃澤龍表示，黃大仙怡庭居二座低層C室兩房戶，實用面積二百八十三方呎，建築面積四百一十一方呎，以八千五百元市價獲承租，平均呎價約三十元，屬市價，按業主去年入市價計算，回報率近四厘，買家屬轉買為租。黃氏續稱，近月轉買為租個案增多，主要是準買家想多觀察後市，令市場租賃成交急升，現時屋苑放租量不多，每呎租金叫價二十八至三十二元水平。中原助理區域營業董事黎妙蘭表示，柴灣杏花?十五座低層五室，實用面積四百七十三方呎，建築面積五百八十三方呎，業主放盤一日即獲租客承租，月租一萬六千五百元，實用呎租約三十五元，建築折合呎租約二十八元。黎氏指出，由於現時該區買家多抱觀望態度，寧願先斥資租樓，故本月杏花?租賃活躍，迄今暫錄二十宗成交，實用呎租約三十三元，建築呎租約二十八元。

政府出招後二手樓市偏軟，連居屋交易量亦下跌。最新成交數據顯示，今月上半月居屋市場暫錄得一百九十四宗買賣，與二月同期錄二百二十八宗減一成半，當中港島東康山花園及大角嘴富榮花園等仍錄市價交易。祥益高級營業經理胡志偉表示，新界區等居屋上車盤成交明顯轉慢，相信與政府連番出招有關。不過，有不少業主仍憧憬未來陸續流出市場之五千名白表免補地價購居屋購買力支持，故現階段未見有二手放盤大幅減價放售，因此買賣雙方拉踞後，該類居屋苑成交減少料持續。

他又舉例，屯門兆麟苑最新錄得一伙三房單位交易，實用面積五百四十四方呎，建築面積七百一十方呎，放盤原來叫價二百二十五萬元，至政府出新招後，輕微減價五萬元後，但未及買方要求而最終成交告吹。長城地產營業經理馮燕玉表示，港島東居屋供應罕有，令造價居高不下，踏入三月份成交放緩，以?魚涌康山花園為例，現放盤僅二十餘伙，本月暫錄三宗二手買賣，按月減少逾半。其中，最新錄得三座低層B室，實用面積五百九十二方呎，以五百九十萬元沽出，呎價九千九百六十六元，屬市價成交。

世紀21分行經理連錦鏢表示，大角嘴富榮花園交投大致保持，該屋苑連錄兩宗成交，包括八座中層K室兩房戶成交，單位實用面積四百三十一方呎，建築面積五百零五方呎，以約二百九十七萬綠表價易手，實用呎價六千八百九十一元，建築呎價五千八百八十一元，屬市價水平。他又指出，九龍市區居屋仍有一定需求，準買家問盤情況不俗，但屋苑業主叫價積極，只提供議價空間較小，上述面積單位最新叫價，已達到三百五十萬元，相信買家需時消化。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑引述最新數據指，今月二手居屋成交減少，相信與政府再出招有關，除印花稅倍增外，按揭申請的息率壓力測試亦提高，對上車客為主的居屋買家構成較大影響，令居屋成交量走勢亦比住宅大市略遜色。他預計，本月全月居屋二手買賣約四百宗水平，按月滑落一成二。最新資料顯示，今月份十個最活躍居屋屋苑，以新界區為主，佔其中六個，九龍區佔其餘四個。