首購族佔47％ 實價上路後新高

去年台灣房市交易量嚴重下滑，較前年減少9％，不過隨著景氣緩步回溫，實價陸續揭露，原觀望的買氣已逐漸恢復，據統計，有56.1％民眾表示2年內有購屋意願，其中首購族佔比47.7％，皆較上季提升，房仲業者說，首購族預算有限故對房價較敏感，因實價登錄使價格透明化，對首購族購屋意願影響最大。

中信房屋昨發表「2013第1季宅指數報告」，調查顯示2年內有購屋計劃的買方達56.1％，較去年第4季成長2.4個百分點，也比2012年第3季實價登錄剛上路時所調查的52％，高出4.1個百分點，顯見去年實價登錄剛上路時，陷入觀望的買方在官方逐季揭露實價後，已提升購屋意願。

過去漲過頭將補跌
中信房屋董事長鄭余正全分析，去年台灣GDP（Gross Domestic Product，經濟成長率）僅1.26％，導致購屋族嚴重觀望，但今年全球經濟逐漸復甦，不僅主計處預估台灣今年GDP成長率將達3.59％，加上國內外各機構也預期落在3~4％，民眾對「景氣感受度」已大幅轉好。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，經濟雖然小回升，但失業率與所得薪資仍低，房市很難再現榮景，過去房價漲過頭，多數區域房價將有小跌幅。相較於購屋族與業者的樂觀，玄奘大學副教授花敬群表示，現評斷房市走向還太早，不妨多等等，4月由公部門數據來判斷。

怕買在高點先觀望
另統計也顯示，「2年內有購屋計劃的買方」中首購族佔47.7％，較上季45.7％高2個百分點，也是實價登錄後新高，鄭余正全說，歷年統計皆顯示首購族約佔50％，去年第3季因實價登錄買盤縮手，隨幾次實價揭露，部分首購族已開始看屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為首購族對房價較沒概念，怕買在高點也怕買貴，因此實價登錄後多選擇觀望，但因首購族年紀較輕，善用電腦，實價揭露後查價會比年紀大的換屋族便利。

「近期會陸續看屋」
展望未來房市，鄭余正全認為今年房市並無太多利空，因此房價難跌，除少數淡水、桃園等郊區可能還會繼續補漲，大台北多數區域今年房價多會持平，這也與調查結果顯示高達58.6％民眾認為今年329檔期價格將持平相吻合。
民眾YIYI說，原期待實價揭露後房價會跌，但這段時間下來房價好像也沒明顯下滑，加上擔心通膨，近期會陸續看屋，但仍會多觀察一陣子。

身為國內最大地主的台糖，之前被環保署環評委員會要求其開發案無論土地面積大小，一律得通過環評，台糖總經理魏巍昨赴立院備詢時表示，上週五已正式委託律師對環署提起訴願，首開國營事業先例。國民黨立委楊瓊瓔說，這是中華民國政府史上頭一遭，台糖非常有擔當，政府機關理應依法行事。

台糖董事長胡懋麟表示，台糖想法很簡單，雖身為國營事業、但為公司組織，政府法規不應該特別點名台糖做什麼，如果是說「企業該做什麼，大家公平，台糖是接受的。」另台糖繼去年減資二十八％、約二一九億元後，今年預算再編列減資三十八％、約一六九億元。國民黨立委廖國棟質疑是否會對三．五％的民股不公平；胡懋麟回應，減資不會影響小股東的股權比例，以一股十元面額做現金減資，是依照「公司法」的規定。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（27）日表示，文林苑事件即將在今（28）日屆滿1周年，而都更幾乎停滯不前，期待政府觀摩吸取歐陸國家經驗，都更條例修法宜審慎。遠雄企業團董事長趙藤雄昨天也表示，都更之路不能停，南投才剛發生規模6.1大地震，應能讓執政者提高危機意識，讓都更擺脫民粹回歸根本。

吳寶田、趙藤雄兩位新舊理事長，昨天不約而同針對都更條例修正案即將進入立法院審議，語重心長表達政府應拿出魄力，正視都更死結。趙藤雄指出，南投才發生規模6.1大地震，換作震央若是在地狹人稠的台北都會區，不堪4級以上地震的老舊住宅所面對的考驗更嚴酷，政府不能再坐視都更陷入死胡同的問題了。

吳寶田昨天發表聲明指出，文林苑事件即將屆滿周年，這一年來台北市都更案停滯不前，許多專門從事都更整合的建商紛紛退場。建築業普遍認為，都更風險過大，進行中的都更案，也陷入進退兩難窘境。

吳寶田表示，中華民國建築開發公會全聯會日前邀請INTA（國際都市發展協會），包括秘書長Michel Sudarskis、法國巴黎La Defense（拉德芳斯區）交通與永續發展部主任Didier Lourdin、法國里昂市前副市長Henry Chabert、巴黎建築與城市規劃師Christian Laroche，以及西班牙巴塞隆納泰羅尼亞土地發展局規劃部主任Ramon Forcada Pons等5位歐洲學者專家，分享歐洲推動都更的經驗，其中許多法令制度都值得台灣取經。

吳寶田表示，歐洲許多城市的年齡，動輒都高達1、2百年，甚至3、5百年，對都市更新、都市再生非常迫切，法令制度也值得台灣參考。歸納法國、西班牙等國家作法，主要有5大特色，包括一、以特區的方式，藉由公權力進行整合，達到整體開發、提升土地利用效能；其次，歐洲國家的中央政府，全力挺都市更新，據統計每年至少提撥380億歐元，協助地方政府進行都市更新、安置都更現住戶。

第3，銀行團積極支持都更開發者、實施者；第4，歐洲國家是把容積獎勵當作有效工具，尤其是財務狀況不佳地區；第5，許多歐陸國家對於拒遷戶都有強制拆除規定，以保護多數人的公共利益。

　吳寶田指出，台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的房子高達75萬棟，有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子，政府不願意扛起公辦都更的責任，反倒修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難，這種「倒退嚕」的修法，絕非全民之福。

　吳寶田認為，都更不僅是經濟、城市競爭力的議題，更是市民的安全保障問題。都更應該是個「面」，但是目前連「點」的個案更新，都困難重重、風險極大，即將進入立法院審議的都市更新條例修正案，若再加深不確定性，政府又裹足不前，那麼將影響的是整個城市的未來，政府、學者、專家都應該審慎討論。

都更條例修法 本會期難過關

　立院內政委員會今（28）日邀請內政部長李鴻源專案報告都更現有問題，並說明最新公設保留地解編進度，由於正逢文林苑爭議案滿一週年，都更議題格外受矚目。立院內政委員會召集人立委江啟臣坦言，目前送入委員會的版本已多達10種，後續可能還有其他版本，由於共識度不高，本會期要通過初審難度很高。

　江啟臣另指出，立院上會期就以預算主決議，要求內政部半年內針對未徵收保留地完成清查，但內政部長李鴻源日前在立院答詢時，以2.5萬公頃公設保留地徵收完畢需7兆元「經費龐大」，需4年才能完成都市計畫通盤檢討，讓他覺得無法對民眾有所交代。

　江啟臣說，解編議題一拖20、30年，昔日許多公設保留地目前都已成精華區，地主不能買賣，損害個人權益又不利地方發展，他將要求李鴻源承諾，最遲年底前需清楚交代哪些保留地可解編、哪些地還要繼續保留。

　江啟臣指出，未徵收公設保留地解編與否，是地方權責，地方比中央更清楚問題所在，現在只是地方經費不夠難以徵收，解決問題其實不必再等4年，只要中央有決心，地方就能充分配合。

　另外，為免未來檢討解編後，剩餘劃定保留地徵收繼續遙遙無期，江啟臣也將提案，明訂未來公共設施保留地徵收期限不得超過5年，5年期滿不是強制解編，就是需再開會檢討、清楚告知地主為何要延長徵收期限，不能總是讓地主乾等吃虧。

　另外，針對都更條例修法，江啟臣坦言目前送入委員會的版本已多達10種，後續可能還有其他版本，每種版本立場都不同，除從中央政策角度出發外，還包括解決地方政府難題、確保建商開發商權益，或者保障拒絕都更戶權益，由於共識度不高，又涉及複雜開發利益，目前看來，本會期要通過初審難度很高。

　但文林苑爭議一拖就是一年，昨日大地震也再次凸顯老舊住宅都更的迫切，江啟臣說，他希望透過今日議程，讓李鴻源現場接受立委挑戰「試水溫」，若能拉近各方差距，他將接力安排都更條例實質審查，但如果大家意見仍南轅北轍，恐怕條例初審就不會那麼快，以免草案在爭議聲中通過初審、關鍵條文卻都保留，對解決爭議幫助有限。

期望都更加快 趙藤雄：大震 9成建築凍未條
中國時報

　文林苑事件滿周年，一年來台北市都市更新案幾乎停滯不前，令業界大老十分憂心，遠雄企業團董事長趙藤雄昨日表示，再不加緊推動都更，南投昨日的大地震若發生在台北都會區，恐怕不到10％的建築能挺過去。

　建築公會全聯會理事長吳寶田指出，台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的房屋高達75萬棟，有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子，政府不願意扛起公辦都更的責任，反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難，這種「倒退嚕」的修法，非全民之福。

　吳寶田認為，都市更新不僅僅是經濟、城市競爭力議題，更是市民的安全保障問題。都市更新應該是個「面」，但目前連「點」的個案更新，都困難重重、風險極大，若都市更新條例的修法再加深不確定性，政府又裹足不前，影響的是整個城市的未來，大家應該要更為審慎討論。

　趙藤雄指出，他希望都更條例修法，能將許多複雜的都更程序訂得清清楚楚，可考慮增加租稅誘因、容積誘因與公權力介入，讓大台北都更容易推動。

震出住宅安全問題 行庫：都更難推 卻是必走之路

　昨日發生芮氏規模6.1級地震，引發外界對老舊住宅安全性疑慮，都市更新的必要性再次被提出。行庫高層直言，都市更新，是都市現代化的必走之路，但在台灣的社會環境、媒體生態與人權意識下，推動都更的難度很高。

　行庫高層表示，發生地震是近期喚起大家更重視都更的因素之一，整體來看，台灣地狹人稠，人口密度高，許多老舊社區，都必須要進行都市更新，才能翻修，創造更好生活環境，都更是都市現代化必走之路。

　不過，行庫高層坦言「台灣推動都更的難度太高了！」一定要政府公權力很強，才可以推動都更，例如香港、新加坡，都是政府強勢執行，才能推動都更。但以台灣社會環境與媒體生態，太過民粹，根本無法強勢執行公權力，都更不易推動。

實價登錄觀望期結束，首購意願明顯提升。中信房屋季的宅指數調查顯示，今年首季首購族進場意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高，值得注意的是，桃園民眾購屋預算達712萬元，首度超越新竹。太平洋房屋表示，今年329檔期最熱最搶手的地區，非桃園莫屬了，如桃園航空城、高鐵青埔特區建設陸續啟動，拉抬區域房市聲勢，建商們無不摩拳擦掌蓄勢待發，甚至開出5字頭（50萬元）創新高價，就望延續過年春節房市熱潮

中信房屋董事長鄭余正全表示，首季調查「2年內有購屋計畫買方」比例達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄上路時調查的52％來得高。顯見去年實價登錄初期，短期買盤的確陷入觀望，但等到官方實價登錄的資料逐季公布後，買方發現成交價並非高不可攀，從調查可發現，「實價登錄後，觀望期結束，購屋意願全面上揚」。

鄭余正強調，歷年以來首購族的買盤，皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，把首購族嚇跑了，首購族的進場比例由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％，到了去年第4季下跌到45.7％，創下宅指數調查以來最低點，所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族買房意願升至47.7％。首季宅指數調查顯示，桃園購屋預算由上季的687萬上升至今年首季712萬元，超越新竹的682萬元，僅次於台北市的1136萬元及新北市的842萬。

中電（1611）多角化經營觸角從綠能產業再延伸至土地開發！中電企圖分食土地開發一杯羹，昨日董事會通過每股配發0.20元現金股利，也對100％持股的中電開發增資9.2億元，藉助任中電董事的互助營造副董事長廖年祈、順天董事長柯興樹等多人的經驗，參與土地開發。此外，中電希望能將臨酸鋰鐵電池、太陽光電等綠能產品予以商品化，且陳列在建築物，中電昨日董事會評估台中持續開發，未來具有發展潛力，決定授權董事長周麗真以15億元為上限，在台中覓地興建商場或一般建築物。

周麗真接下中電董事長以來，積極將經營觸角從傳統照明延伸至LED照明、太陽光能及磷酸鋰鐵電池等綠能產業，去年營收近70億元、本業獲利近7.12億元，雙雙攀升歷史新高的紀錄。中電主管指出，中電認為台灣土地稀有性，土地開發具有潛力想要分一杯羹，況且中電集團總裁顏甘霖本身有大樹建設，董事成員中有互助營造副董事長廖年祈、順天建設董事長柯興樹、厚生集團總裁徐正冠及福華飯店董事長廖伯熙等人都有從事營造、建築或房地產開發的經驗可傳授，昨日董事會決議對百分之百持股的中電開發增資9.2億元，加上原資本額2.8億元，增資後資本額達12億元。

南投昨（27）日發生今年以來最大的6.1級強震，突然一陣天搖地動，搖晃時間長達20秒，不僅讓民眾飽受驚嚇，也喚起921大地震帶來的陰影；而台灣到處林立的高樓建築，尤其是超高層住宅，其耐震能力同時再度受到市場的高度矚目。事實上，自從921大地震之後，中部建商開始重視建築物的耐震性，包括SRC、SS、制震壁等產品紛紛出籠，且制震技術不斷地推陳出新，部份豪宅建商為了讓住戶住得更舒適與安心，甚至不惜以超越法規標準的規格，打造超耐震高層住宅。

其中，由鉅建設位於台中國美館特區的百億預售大案「大恆」，就是最好的例子，「大恆」標榜是中台灣首座由內政部背書的「SC構造住宅耐震設計標章」認證建築，其耐震標準規格遠遠超越法規所要求的標準。由鉅建設董事長林嘉琪表示，因應台灣正處於地震活絡帶，由鉅特別要求「大恆」的耐震規格較法規要求提高25％，「整體結構安全為博物館等級，可耐7級劇震、17級陣風，耐震品管規格完全比照台北101大樓執行，若以純住宅標準來看，具「大恆」的耐震力、安全性甚至略高於「台北101」。

林嘉琪並表示，歷經昨日的強震，台灣高層建築的耐震性再度受到考驗，為此，「大恆」新案在耐震的設計上，有別於一般高層住宅的設計，特別做了很多特殊的設計強度，也是中部拿到「SC構造住宅耐震設計標章」的首座個案，這是對高層耐震設計最高的榮譽與肯定。林嘉琪同時強調，由鉅秉持著對高品質的嚴格要求，「大恆」大案禮聘台北101大樓的永峻結構工程團隊設計，以SC結構加制震（速度型阻尼器）工法打造，並且由結構技師組成專業團隊於結構體施工階段時，全程進駐工地進行特別監督工作，以確保工程的耐震品管，以及施工品質與結構的安全。

「大恆案整體耐震設計，將I值從原有的1提升到1.25，整體結構安全可說是博物館等級，在台灣國內十分少見」，林嘉琪如此說。值得一提的是，「大恆」不僅強調是超耐震高層住宅，更首創在整棟建築裡運用航太合金科技建材，其強韌、舒適、寧靜、斷熱效果，由於航太合金所含的矽晶礦較高，較一般的日式鋁窗強韌度達33％，不僅更耐震，還能抵抗2倍強烈颱風的襲擊。另外，位於7期新市政中心的「總太東方帝國」39層摩天住宅，則強調第1層至25層中、低樓層，採用國家地震中心具高強度與高韌性的BRB制震器，當大地震來臨時，能集中吸收大部分地震能量，確保整棟建築物健全。至於第26層至30層高樓層，則採用日本新日鐵公司，與台北宏盛帝寶同等級的VEM制震，有效發揮制震效果，在地震初期即開始啟動消能，當阻尼器啟動時更是順暢寧靜，提高居住的舒適性。

法務部連續幾天發出新聞稿，指昨天華光社區杭州南路五十三巷兩間拆遷戶不屬弱勢、自有住宅，拆遷戶林蘇華昨坦承曾花三百萬元貸款買國宅，但她丈夫為殘障人士，她平常在天南廣播電台前賣油飯、飯糰，收入不足養兩位小孩，國宅轉租給人償還貸款後，還要倒貼一萬元養孩子，現在反而流離失所。

林蘇華貸款買國宅負債 養不起兩小孩

昨天台北地方法院強制執行處庭長吳佳薇等人到華光社區執行強拆，華光社區發展協會總幹事楊鑫磊上前與人員理論，執行處人員不斷強調法務部事先都有做過調查，兩戶並非弱勢。楊鑫磊氣憤說，法務部在妖魔化居民、欲加之罪何患無詞，有房不代表有錢，林蘇華家處負債狀態，日後產生新問題，無法償還貸款，法務部是不是要代付貸款。

林蘇華：房子是婆婆民國六十八年購得

地院執行處點交完畢後，林蘇華等人站在廢墟前開記者會，她表示，該房子是她婆婆民國六十八年購得，法院追討無償占有七十多萬元及幾十萬元拆除費，她家每個月有三萬元收入，扣除繳房貸、支付無償占有、收到房租後還要倒貼一萬元養兩位小孩，「如果我們不是弱勢，那法院對弱勢的定義是什麼？」

林蘇華自述十幾年前從中國嫁來台灣，只是住在婆婆的房子，就首次遭法院傳喚出庭，嚇得腿都軟了；她質疑台灣政府真的有那麼民主嗎？還指中國政府闢建長江三峽大壩是先安置後拆遷，想不到台灣政府處理拆遷不如中國共產黨，也沒想過老百姓是被欺負的一群。

李桂朱：怕強拆湊錢舉債才買房

另一位拆遷戶李桂朱表示，去年十一月礙於強制執行壓力，東湊西湊兩百萬元，再向親友周轉，終於舉債買房子，打算與堂姊、獨子一同居住，昨天為了整個華光社區，擔心其他鄰居垮掉，所以堅守家園抵擋拆遷；而她的小孩退伍後一直失業，直到去年才在電腦公司上班。

李桂朱說，家人約五十年前透過司法行政部（法務部前身）人員，花一萬五千元購得房子，都有繳房屋稅，由於政府從未與居民協商，也沒安置計畫，所以她日前憤而拒繳房屋稅。

法務部強制執行拆除華光社區，沒提出生活或居住安置計畫，目前社區內約還有六十多戶長期居住的民眾，無地方安置。準台北市政府副市長張金鶚呼籲政府「先安置後拆遷」。

台北市政府社會局長江綺雯說，日前已進行家戶訪調，針對低收入戶提出相關社會福利措施及急難救助金，「絕對不會讓居民變成邊緣人」，但訪調也發現，居民需要的是住宅安置計畫，反而不想得到相關社福資源。

準台北市政府副市長張金鶚說，他還沒前往華光社區，不太清楚爭議內容，不過仍期待政府「先安置後拆遷」，畢竟早期十四號、十五號公園拆遷引發爭議，大家都有共識希望拆遷案件都能圓滿落幕，這也隱含政府能否提供中繼住宅或補貼民眾在外租屋。

不過，張金鶚說，他透過媒體得知昨天拆遷兩戶在外擁有房屋，情況令人感覺弔詭，居民不是說沒有條件安置，仍可自己解決問題，然而相關單位還是得了解個案的困難情形。

北市府民國一百年提出華光社區周邊的特定專用區主要計畫，要求未來開發案須提出住宅回饋，對此張金鶚表示，部分居民曾購買地上權（非眷舍合法建物或違建屋），若保留相關證據，將來進行開發案時，還是可以請估價師精算開發案的分回。

房市329來勢洶洶，尤其是桃園、台中、高雄等特定區塊漲幅驚人，已經引發中央銀行關切，不排除將在明天推出第三波擴大房市管制新措施。中央銀行明 (28)日舉行首季理監事會，據指出，由於今年329房市大檔期號稱將推出4300億元的超級大量，加上近期桃園、台中、高雄等特定地區房價已飆漲過度，部分壽險業者還以2%以下低利搶房貸客戶，為避免形成房價飆漲的不利火種，央行可望擴大房市管制區，除先前媒體點名的桃園縣中壢 (青埔)、蘆竹 (南崁)、八德等地外，至今尚未列名管控的高雄美術館、台中七期等特定地區，也可望一併列入管控範圍。

央行表示，央行2010年6月採行針對性審慎措施，控管特定地區購及土地抵押貸款，去年6月再增加對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範貸款成數不得超過六成，且無寬限期。實施以來，特定地區承做房貸金額占全體新承作房貸總金額占比，從先前64.37%降至46.69%，貸款成數也由63.91%降至目前約57.91%，貸款利率由先前的1.97%提高至2.18%。同時，高價住宅貸款成數由先前最高發生99%偏高行情，降至目前平均55.21%，最低貸款利率也由1.84%降至目前平均2.1%，顯見央行對特定地區購置住宅貸款和土地抵押貸款的管制，達到穩定房市的功效。

但因央行的房市管制只限大台北地區，有鑑於近期桃園航空城、機場捷運、升格等議題帶動桃園地區房價的不合理飆漲，和先前炒得相當凶的高雄美術館、台中七期等地至今尚未列入央行房市管制區，央行可望在此次理監事會進行第三波擴大房市管制範圍，針對特定地區房市限制第二樓房貸最高六成，及土地抵押貸款，都市內土地最高6.5成，及未興建土地扣減一成等管制。據住展雜誌統計，今年329檔期全台推案4300億元，其中桃園地區便占1247億元，超越新北市的1135億元，更占北台灣推案量的42%。

都更條例修正案本會期可望通過，對此，房地產業者昨（26）日多表示樂觀其成，建商公會理事長吳寶田說，業界多希望都更條例修法後更具可行性，近日他正醞釀辦座談會，可能會提交建議版本，盼讓政府瞭解民間意見。

吳寶田說，台灣土地資源本來就稀少，如今都更幾乎停擺，讓房地產供給量更少，房價怎會走跌呢？若想增加供給，讓更多民眾買得起房子，都更是必須的，而且對都市市容與居住安全都有益處。吳寶田強調，都更可賦予建築新的生命，讓市容更好，都更地主也並非都是受害者，反而可透過都更，改善居住品質。對地產業者來說，也多不期望會透過做都更案來賺大錢，畢竟都更案要投入的心血跟時間很多、成本其實很高。

所謂的都市更新，是指建築物在老舊之後，為復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益，在都市計畫範圍內，依據法定程序，實施重建、整建或維護措施，可由政府或民間團體來完成。都市更新條例是在1998年公布的，多數成功案例是由民間團體主導，最常見的是建商攜手地主改建後分屋，主因台北市素地難求，都更是建商取得推案來源的重要管道之一。去年發生文林苑紛爭後，都更條例展開修法，目前內政部版本已送到立法院。

近日桃園房市火熱帶動房價漲，根據中信房屋調查各縣市購屋預算發現，桃園地區的購屋預算首度超越新竹縣市、竄升至第全國3高；由2012年第4季687萬元上升至2013年第1季712萬元，僅次於台北市1136萬元及新北市842萬元。

傳央行信用管制
傳央行擬針對桃園部分交易熱區進行信用管制，事實上，央行自2010年6月開始，已數次祭出此招，針對雙北在部分行政區購入第2屋者，限制貸款合計不得逾6成，今傳央行將進一步擴大信用管制區域至桃園青埔、八德、蘆洲與台中七期、高雄美術館等區。 玄奘大學副教授花敬群說，以最近桃園市場的熱絡、價格與規模都超過新北市來看，明顯有泡沫跡象，央行若已正視到投資客竄流問題，是很好的事。 中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，桃園部分買方來自台北市，是因預算有限的購屋族不得不向外延伸購屋區域，「但不少建商重劃區推案拉高房價，如青埔高鐵站周邊的預售開價已到3字頭，預算不得不提高。」

桃園房價飆過新竹 僅次雙北
實價登錄觀望期結束，房市重要買盤首購族回來了！根據房仲業者調查，首購族進場購屋意願上升至47.7％，來到實價登錄後的新高。此外，調查也顯示，桃園購屋預算首度超越新竹竄升至第3位，房價僅次於雙北市。 根據中信房屋第1季的宅指數調查，首購族進場購屋意願由上季的45.7％上升至47.7％，創實價登錄後新高。中信房屋董事長鄭余正全表示，歷年來首購族買盤皆維持在5成以上，但去年第3季實價登錄後，首購族的進場比率由2012年第2季的54.3％瞬間下跌至第3季的47.6％。

到了2012第4季更下跌到45.7％，創下宅指數調查以來的最低點。所幸在實價登錄資料逐步揭露後，今年第1季首購族開始進場買房，進場比率創下實價登錄後的新高。 鄭余正全進一步指出，本季調查「2年內有購屋計畫的買方」比率達56.1％，較上季成長2.4％，也比2012年第3季實價登錄剛上路時所調查的52％來得高。從調查結果可發現，實價登錄造成的觀望期結束，購屋意願全面上揚。

此外，從本季宅指數調查各縣市的購屋價位也發現，桃園地區的購屋預算由上季的687萬元，上升至本季的712萬元，首度超越新竹地區的682萬元，竄升至第3位，僅次於台北市的1,136萬以及新北市的842萬。 鄭余正全表示，由於桃園重大建設利多頻傳，建商也前仆後繼地在桃園推案，尤其是青埔高鐵站周邊的預售開價皆已來到3字頭，可以預期的是，在首購族逐步外移到新北郊區及桃園後，桃園房價「回不去了」。

另外，根據中信宅指數調查顯示，本季的經濟感受指數全面上揚，其中象徵「景氣好感度」的景氣指數由23.31大幅彈升至38.88，為1年以來首度回溫。 台經院六所所長楊家彥則認為，全球各國經濟並未出現明顯好轉，雖然歐洲最危險的時候已經過去，但歐債也只能靠印鈔票救市，美國雖有復甦跡象，但不會很快出現大幅成長，中國今年GDP成長率也只訂在7.5％的低水準。因此，儘管景氣感受度有好轉，但大環境基本面仍不易改變。

今舉行理監事會 預料管制區增至16個

抑制房價
央行今將舉行第1季理監事會議，由於近1年來桃園房價飆漲2成，央行極可能祭出第4波房市管制，房市管制將從大台北13個管制區擴大至桃園的「青埔、蘆竹及八德」，總計16個管制區。銀行業者與房仲業者表示，若真擴大管制，對實際面影響不大，但在心理層面仍有嚇阻與導正房市的效果。至於利率水準，此次理監事會議可望維持不變，央行從2011年9月的第3季起利率維持在1.875%，若不調整則將是第7次維持利率不變。

桃園3區房價飆漲
外界關切房市管制是否鬆綁？央行總裁彭淮南日前在立院財委會備詢時說：「房市管制措施暫不退場。」而央行也持續緊盯全台房價，桃園青埔、八德、蘆竹3區的房價飆漲，不排除納入房市管制區。永慶房屋房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，央行若真擴大房市管制區，原本桃園的投機客可能會回流至新北市，因為如果都要受管制，不如去找新北地區的便宜房子，未來桃園推案可能較難。

對投機有降溫效果
信義房屋企研室經理蘇啟榮說，擴大管制至桃園的實際面影響不大，如果是父母買給小孩，小孩名下沒有房子，不會被當作第2套房子受限制。不過央行若真擴大管制，仍對投機房市有降溫的效果。他指出，根據6都去年與前年的買賣房屋移轉件數統計，只有桃園與高雄是成長。而去年整體景氣不佳，桃園房市卻相對逆勢表現活絡，新的重劃區預售屋一年來房價漲2成。他說，「擴大管制雖對實質面影響不大，但在心理層面有嚇阻效果」。

銀行房貸主管說，近來的確感覺愈來愈多買不起台北市房子的人，開始往外移、跑到桃園買，但影響不大，因為銀行給這些區域的貸款成數本來就不大，不像台北可到8成，就算規定投資第2房的貸款成數僅6成，影響的深度與強度有限，算是「溫和」的管制。央行從2010年6月起對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作成數不得超過6成5，並將大台北地區13個地區納入管制成數上限6成，之後去年又擴及「豪宅貸款」限制。

4廠商競標財訓所
另外，財政部景美財訓所地上權標流標3次，放寬條件後昨日開標有4家廠商包含華固建設、太子建設、南山人壽與冠德建設競標，預計4月中決標，以最有利者得標。國產署4月底將公告招標第1批10宗精華區大面積國有土地設定地上權標案，標的包含台北市中正區、中山區、台中市梧棲區、南投縣水里鎮、高雄市民權路旁及離島澎湖、金門等住宅區、商業區、自然村專用區土地。

拖15年領無執照 怒批建商，台北市信義區「紐約第五街」地下1、2樓商場，15年前投資人購買店面後，卻遲遲無法取得營業執照，商場延宕15年未開業營運，地下1、2樓廢棄多年，50~60戶長期損失，其中多人昨赴負責興建銷售的味王集團旗下僑果建設抗議。僑果建設僅透過律師回應，將與商場自救會溝通。據《蘋果》了解，位於信義區松隆路的「紐約第五街」，當年為台北市政府獎勵市場興建，提供「興雅市場」預定用地，核准僑果建設開發此案，完工後至今15年未曾開業營運。台北市雷同的獎勵建案有41個，包括長春路合江市場、泰順街泰順市場等。

「業者允諾招商」商場自救會主委謝鈞鋾（鋾音同陶）指出，僑果建設規劃「紐約第五街」商場，含地上2樓至地下2樓，其中地下1、2樓共有120個店面，投資人以平均每坪80萬元購得，當時僑果建設也承諾未來將主導商場招商營運，不料商場完工後，建商未完整點交公共設備、也未完全給付籌備基金約100多萬元，致招商歷經10多年毫無進度。謝鈞鋾指控，建商以不實廣告銷售，又規避主導開業的責任，恐涉詐欺，希望北市府徹查此案並要求建商出面解決，讓商場順利營運，或由建商統一回收作整體規劃。他說，當時以每坪65萬元買進地下1樓10多坪店面，至今加上貸款總額已達800多萬元，另還有50~60名受害戶，許多人因此家破人亡，盼討回公道。

將與自救會討論，台北市市場處處長王三中表示，市府已於1996年核發「紐約第五街」使用執照，交屋後1、2樓超級市場也順利營運。而地下1、2樓商場部分推估為不動產買賣糾紛案件，是否有違約狀況，要看僑果是否違反當初和購買戶訂定的商場契約。僑果建設不願對此回應，僅找代表律師陳益盛出面協調表示，此案近松山車站，為精華地段，沒營運很可惜，要雙方各提出解決方案，下月3日與商場自救會開會討論，擬出配套措施。拿不到照恐有問題，瑞普國際物業總裁曾東茂指出，投資人若想開業當老闆，必須承擔是否能取得使用執照、符合消防安檢等投資風險，若投資人無法取得營業執照，當中一定有問題。

桃園高鐵特區房市熱，爭議也不斷！「明日苑」日前才遭投訴未取得建照就先簽約，近日又被爆受航高限制，建照核准僅規劃6、11樓，業者卻預賣20樓高層戶。縣府表示，若僅規劃而沒銷售就不違法；但消保官認為對消費者沒保障。民眾爆料「明日苑」建照僅7層，卻銷售20樓高，「不知這樣有違法嗎？」「明日苑」銷售人員表示，目前建照核准樓高各為6、11樓，故僅針對低樓層預約買方簽約，高樓戶須等6月航高解禁、建照變更完成才簽。
桃園縣建管科表示，目前發照仍依航高限制規定審查，業者只能銷售建照核准範圍，待航高解除才可變更設計，這種建案若僅規劃而沒銷售，就不會牴觸法令。

消保官痛斥炒作
桃園縣建商公會理事長鍾吉昌透露，這現象在高鐵特區很普遍，但目前只聽說縣府與國防部稱6月將解禁，仍是未知數。「若未來建商拿不出高樓層給買方，恐有糾紛。」 消基會申訴部主任吳明島認為，雖未來將解除航高，但仍存在不確定風險，消費者須在預約單註明清楚，若解禁後建物規劃與原來不同，可要求加倍返還。 桃園縣消費者服務中心消保官廖維敏指：「這是炒作的產物，對消費者沒保障。」就算預約單註明可退還訂金，只要消費者認為權益受損，仍可宣告契約無效求償。

桃園高鐵特區建案近期特殊現象
．搶紅單秒殺「聯上世界」去年底開放預約，創6小時內預約完畢紀錄
．開價破4字頭「川睦叡極」開價每坪45萬元，創該區新高價
．強迫退訂預約紅單「太子馥」第2期爆出已取得紅單的預約民眾遭強迫退訂
．沒建照先簽約「明日苑」爆出尚未取得建照，即要求預約民眾簽正式合約
．建照待變更，卻規劃高樓戶欲售該區航高未解除，許多建案如「明日苑」卻規劃高樓層銷售，導致同建案低樓層買方先簽約，高樓層買方須等建照變更後才簽約

財政部國有財產署昨（27）日表示，將於4月底推出今年首批設定地上權標案，包括台北市長春路、銅山街、羅斯福路二段等住商用地，部分單價每坪突破百萬元，外界預期，可望開啟新一波搶標熱潮。 設定地上權指標大案、景美財稅人員訓練所順利開出資格標，讓國產署信心大增，決定「乘勝追擊」，再精挑適合開發地上權的國有非公用土地，準備在4月底前公告招商。

據了解，這次推出的十宗標的，分布於全台八大縣市，除了3宗標的座落於台北市中心精華區外，高雄市前鎮區、台中市梧棲區、台南市中西區也釋出住商用地，供業者開發。 這次推出的設定地上權標案，以台北市三筆燙金土地最吸睛。其中，位於長春路與龍江路口的素地，標脫機率最大。

官員指出，該開發案屬於第二種商業區，面積廣達382坪，公告現值達6.32億元，不僅雙面臨20公尺道路，鄰近捷運南京東路站，區位相當良好，而且周遭文教、金融商服、生活設施完善。永慶資產管理協理黃增福評估，該開發案鄰近捷運南京東路站，未來具雙捷運站優勢，該區域去年標脫的地上權案，以每坪單價183.05萬元標出，顯示市場反應頗佳，本案可望順利標脫。

台北市另二筆土地均位於中正區精華地段，包括銅山街4之1號旁的住三、商二用地，面積約254坪，公告現值3.4億元，鄰近台大法學院、華山藝文特區，休閒設施完善，也深具開發價值。 另外，位於羅斯福路二段的商業區用地，距離捷運中正紀念堂站、古亭站約5分鐘路程，周遭文教單位包括台師大、建中等，也鄰近聯合醫院婦幼院區以及南門市場，生活機能絕佳，一旦釋出招商，大型建商、壽險公司料將出手搶標。

財政部景美財訓所地上權昨開標，共有華固建設、太子建設、南山人壽、冠德建設4家業者投標，經國產署資格審查後都符合資格。國產署後續將召開評選委員會，選出各項條件最適合的業者，預計4月中就可確定花落誰家。 國產署署長周後傑表示，若景美土地地上權案開發成功，已被列為危樓的財政部本部大樓，就會搬至景美。

「今年是地上權標售年」永慶資產管理協理黃增福說，預期在北市大規模土地取得不易下，地上權仍是開發商獵地目標之一，目前景美財訓所周邊住宅出租行情每坪每月約950元、出租率超過9成。 「地上權市場愈來愈熱絡」周後傑認為，可能與經濟復甦、地上權市場愈來愈成熟有關，使曾流標三次的景美財訓所地上權，不但終於獲得業者青睞，還有4家上市的知名業者投標，並通過資格標。

景美財訓所地上權案，位於北市羅斯福路六段，基地共一萬坪，分為商三特及住三兩宗基地，得標廠商將取得70年地上權，規劃興建房舍，財政部將分回部份樓地板面積做為辦公室廳舍使用，權利金招標底價為5億元，為大台北地區少見的大型開發案。

麗寶機構的淡海百億大案「微笑莊園」年初完工落成，迄今已狂銷近9成，且成交價突破區域新高，在看好淡海新市鎮前景下，二期計畫2014年登場；展望2013年，麗寶看好首購、首換客戶需求，將採遍地開花策略，在台北、桃園、台中推出200億建案。麗寶淡海新市鎮代表作「微笑莊園」，昨天舉行藝術鋼雕展開幕，由麗寶機構副總經理暨麗寶文化藝術基金會董事長何昭宏、代銷公司傳真實業公司董事長王明成共同主持。

其中，「微笑莊園」露天中庭花園的銅雕主角「森林建築師」，是麗寶機構創辦以來首度嘗試的戶外大型公共藝術，為2012年麗寶文化藝術基金會首度舉辦第一屆麗寶雕塑新人獎首獎作品「森林建築師─家的藍圖」的放大複刻版，昨天也首度公開亮相。王明成指出，「微笑莊園」以鼓吹「合居」生活，並與麗寶文教基金會合作打造社區總體營造為賣點；「老有盼，小有伴」是現代都會家庭三代同「鄰」不同「堂」的理想居住型態，同梯不同層、同層不同門的彈性居住，獲得不少客戶的青睞，目前每坪售價達25至28萬元，銷售率已近9成。

展望今年房市，何昭宏表示，麗寶機構手中至少準備200億元的案量，從新北市、桃園一直到台中遍地開花推出新案。包括新莊副都心40億元、桃園藝文特區50億元、桃園八德百億大案第一期約30億元、新北市林口A7合宜住宅「麗寶快樂家」70億元等。

何昭宏指出，麗寶機構也看好淡海新市鎮的發展，「微笑莊園」旁邊還有6,500坪土地，估計下半年可以推出；至於關係企業名軒開發，在淡海捷運站附近商業區持有9千多坪土地，也進入規劃階段。值得一提的是台中市，集團約有1萬坪土地，何昭宏指出，合計案量高達百億元；其中第一期快則年底推出、慢則2014年初登場，將是麗寶建設機構、麗寶文化藝術基金會結合藝術、建築融入社區文化總體營造的第二個開發案。

2013年329檔期最熱最搶手的地區非桃園莫屬了，航空城、高鐵青埔特區建設陸續啟動，拉抬區域房市聲勢，建商們無不摩拳擦掌蓄勢待發，甚至開出五字頭創新高價，就望延續過年春節房市熱潮，然而此時卻傳出央行即將第四波管制的消息，鎖定地區就是桃園的南崁、青埔和八德，太平洋房屋建議，保守不願受政策限制的置產族不妨考慮離台北較近且發展已成熟的林口。

太平洋房屋指出，林口從國道一號到台北約20~30分鐘車程，公車部分以文化一、二路最多，新開發的文化三路目前則有937公車開至台北捷運圓山站，還有最吸引通勤族目光的桃園機場捷運線，太平洋房屋林口忠孝加盟店林健宏店長表示，除了愈來愈發達的交通網絡，林口最需要的是能帶來就業機會的建設發展，A8、A9站的共構商城與飯店，在中商36的北台灣最大Outlet及新北影視城等，才是會為林口帶來「居住」人口而非過路財的重大開發案。

購屋族群除了原有長庚醫院與華亞科技園區的員工之外，近年來因台北市房價高漲，不少口袋資金有限的首購族選擇到此買下第一個家，林健宏分析，首購族偏愛文化三路及文化北路的新發展區塊，因有嚴格之建蔽率與容積率管制，此區街廓整齊，道路寬敞，且屋齡多在六年以下，有別於一般老舊社區的全新樣貌；至於文化一路、二路及長庚商圈因發展超過二十年，屋齡雖較久但適合著重生活機能的買方，建議在林口利多尚未發展完備前，即早進場以享受未來增值空間。

林口東界五股、北臨八里，南接桃園縣蘆竹、龜山，距台北市僅25公里，屬於台北市的衛星城鎮。該區之興起，主要源於30年前政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念，在此規劃面積約8000公頃的「林口特定區」，其中新市鎮面積僅1620公頃，規劃為20萬人的居住空間，其中約有9成以上的範圍，屬於禁止開發的保護區，因此又有人稱林口為新北市的陽明山。

林口文化二路生活機能優 中古屋平均單價僅20萬元
根據房地產業者的觀察，林口新市鎮發展近二十年，但近幾年，才逐漸從遠雄建設的大型造鎮計畫中翻身，而目前該區建設最成熟、生活機能最優良的區域，則位於文化二路、仁愛路一段。

機場捷運線2014年通車 兩站點鍍金
機場捷運線橫跨台北市、台北縣及桃園縣等3縣市，已動工5年餘，規劃全線共22個站點，預計通車後，自台北車站至桃園機場僅需35分鐘。而目前完工進度已超過50%的機場捷運線，將分兩階段通車，其中，將於2014年通車的三重至中壢路段，位於林口區內的站點，格外受到矚目。

世界首席 霞公舘 林口熱銷案 滿足不同購屋族群
林口新市鎮近期推案量大，重量大案包括「世界首席」、「中悅麗苑」及「亞昕天地昕」、「新北郡」等，備受矚目；另有小而美的個案，如「霞公舘」、「森TOWER」、「峰上」等吸引購屋族目光。

為紓解台北市人口成長帶來之居住需求壓力，民國58年在聯合國顧問團之建議下，行政院遂著手規劃林口新市鎮。民國67年在「開發新市鎮」與「廣建國民住宅」等國家十二項重大建設政策下，林口新市鎮始採用市地重劃方式分成四期進行開發。由於以往林口堤地給人之印象為冬天濕冷且多霧，加上距大台北地區距離較遠，因此雖然林口新市鎮之規劃開發時間甚早，然而其房地產市場卻是到了90年代才開始出現價格明顯上揚之趨勢。

依惟馨雜誌社之統計分析，93年林口地區房屋供給戶數較92年增加近十倍，94年林口地區房屋供給持續增加，其中，預售案量比93年增加近一倍，供給戶數則突破三千戶；成屋供給規模則比93年增加三倍。此一時期可謂林口房市的黃金時期，房地產市場在價、亮方面的表現均有優異表現。隨著供給持續增加，而人口、就業情況等需求面因素疲弱，且交通條件未明顯改善之情況下，導致房地產市場出現供需失衡的情況。

近來隨著機場捷運線的規劃乃至動工，以及A7、A8、A9三站相關開發計畫，林口地區的房地產市場又再次成為焦點。首先在A7站部分，內政部於7月24日完成合宜住宅興建工程招標，分別由遠雄得標、皇翔、名軒和麗寶等四家公司得標，未來A7站合宜住宅供給戶數將達二千餘戶。A8站部分台塑集團將與高鐵局共同辦理機場捷運A8站共構開發案。此項共構開發案分為三區，分別是商場、住宅及旅館。其中，住宅部分預定2013年完工，處分利益約在新台幣30億元左右。A9站之聯合開發案由冠德建設得標，該開發案將規劃為「平價住宅」，總戶數預計是277戶，未來產品售價約為30萬╱坪，總價約在六百至七百萬之間。

由上述公、私部門之投資計畫可以發現，林口地區已成為政府投資之焦點區域之一。另一方面依據住展雜誌之統計，93年度林口地區預售案推案總金額為155億元，到了99年時推案總金額已達214億元，在此一期間除93、95及98年外，每年推案金額均在200億元以上。而在需求因素方面，林口地區人口增加率自90年起每年均為正值，且人口數由90年的52,651人成長至99年的83,749人。綜合上述需供給及需求面因素，林口地區房地產市場應是處於成長狀態。

大台北地區擁擠的居住環境以及高昂的生活費，使得擁有寬闊空間與豐富綠地之林口逐漸受到首購族喜愛。然而相較於新莊、三峽等「台北近郊」之重劃區，林口的氣候、就業機會、交通便利性等仍略顯不足。再者當林口地區房價隨各種建設而逐漸升高時，其做為居住替代方案之魅力也逐漸減小。因此未來林口地區房地產市場之發展，仍將受到當地就業機會、通勤成本與後續公共建設成果之影響。

高雄房市旺，今年第1季銷售額比去年同期增加100％，許多去年沒有出清的建案，今年3月都已原價出清結案；在買氣轉強下，包括京城、永信、江城及聯上等4家建商，都調升房價5％到15％，在首季開出好彩頭後，業者對今年高雄房市抱持樂觀看法。 廣誠廣告負責人董上裕說，光是3月份，他手上的數個建案，包括聯上實業的「聯上大囍事2」、福懋建設的「首耀」等，所有餘屋都順利出清結案，而且是原來的售價，而不是降價求售。

董上裕表示，這是高雄房地產市場買氣的重要指標之一。他初步統計，今年第1季高雄房屋銷售金額，大概比去年同期增加100％，「這是今年高雄房市好的開始」，據此研判，未來1年相對樂觀。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，3月份高雄辦理房屋過戶的數量，幾乎比2月增加1倍以上，更以中低總價、中低坪數物件，最受首購和首換族群的青睞。 京城建設的首購、首換代表作「四季」案，近1周就賣出20戶，創下成交記錄，京城指出，成交速度比平常的7到10戶高出1倍以上，人氣真的很旺，加上「四季」所剩不多，因此，京城已調高「四季」售價每坪1萬元。 聯上實業的「聯上大囍事2」近日出清後，「聯上大囍事3」也創1周賣出12戶記錄，聯上實業發言人王惠珍表示，「聯上大囍事3」透天建案，為反應市況也已調高售價，每棟調高5％到8％。

而永信建設的「沐林」、「天潤」建案，銷售速度逐漸加快，「沐林」1月份賣了27戶之後，2月又出售10多戶，3月最少也有15戶，因此，「沐林」的銷售底價已在3月1日正式調漲，每坪調高5,000元。江城建設則早在農曆春節便將「一品花園」房價，每坪調高1萬元。

台南市六甲區鄉親殷切期盼的第一個公園，2013年3月27日日由賴清德市長及各界貴賓共同主持開闢工程動土典禮後，預定2013年底完工，此公園將成為具有運動、休憩、散步等多功能的全民公園；台南房地產業者指出：「這個公園完成後，新增添的綠意，能讓鄰近房地產價值上揚，根據過去經驗，親近公園綠地的建築，房價都能夠高出其他區域10-30％，期待公園完成之後對區域房地產帶來提升效果。」

台南縣市合併升格後，市府團隊擬定的新台南十大旗艦計畫中，推動「一區一公園建置及改建計畫」為重大政策之一；在六甲區地方各界亟力爭取建置第一個公園後，市府決定以六甲公園用地（公三）為示範地點，並編列近4千萬元預算經費來進行改建工程。六甲區長蔡秀琴就公園開闢工程進行簡報指出，六甲公園用地面積3.26公頃，該用地原為國中預定地，因人口老化與外流、少子化等因素，經都市通盤檢討變更為公園用地，目前僅作為槌球場、排球場使用，將來改造為多功能的全民公園後，將可提升民眾休閒生活與都市環境的品質。

以歡喜心情來六甲的賴清德市長表示，公園開闢工程是市府推動一區一公園的重要政策，目的是要讓鄉親的休閒、生活品質提高，而且在公園能運動、玩樂，也非常感謝現場4位議員對此計畫的支持，使得公園開闢工程能順利推動。賴清德表示，對於六甲未來的發展，除了治水及土地通盤檢討外，學校、市場等公共設施沒有用到的土地將還給市民；至於工研院擬在六甲規劃雷射光譜園區計畫，將請工研院向鄉親說明其計畫內容。六甲公園開闢工程包括綠蔭環景步道、活動廣場、意象廣場、兒童遊戲場、體健設施、舞台廣場、景觀植栽、新建公廁等等，並整合在地風貌、生態工程，改造成為具有運動、休憩、散步、文藝等多功能的全民公園。

繼旗山轉運站與岡山轉運站完工通車後，小港轉運站2013年3月27日起正式啟用。高雄市長陳菊在啟用典禮時表示，一個無縫接軌的大高雄公共運輸系統已逐步成形，由中鋼公司捐建的小港轉運站配合轉運站引進的10條公車路線，將為小港地區公共運輸發展立下新的里程碑。在地房地產業者表示：「大高雄30分鐘生活圈目標又向前邁進，現在已經有越來越多民眾因為交通便利，而願意從城市都心向外遷移，也帶動外環城市的發展，對於房地產是有幫助的。」陳菊市長27日在交通局長陳勁甫、民政局長曾姿雯等局處首長陪同下與中鋼公司董事長鄒若齊、地方民代和社團代表，共同啟動小港轉運站和社區巴士，這項攸關南高雄大眾運輸建設成果，吸引小港地區大批民眾熱情參與。

陳菊指出，2012年已達成區區有公車目標，同時公共運輸運量也突破1億人次。小港轉運站位於捷運紅線南端終點，是通往臨海工業區與林園工業區主要交通轉運門戶，總工程費約1700萬元，由中鋼公司捐建主體工程，市府辦理轉運站設計及太陽能板工程。接著鳳山轉運站也將在今年完工啟用，一個無縫接軌的大高雄公共運輸系統已逐步成形，她也期勉市府同仁，持續為高雄市民打造一個更便利、舒適的公共運輸環境，達成大高雄30分鐘生活圈目標。

陳菊說，配合小港轉運站啟用，交通局除引進7條公車客運路線(紅1、紅2、紅3、紅5、紅8、紅毛港航線、9117)進入小港轉運站，提供林園、大寮、小港等地區利用捷運系統進出都會核心之轉運服務外，更配合新闢了鳳鼻頭、大林蒲、大坪頂等3條社區巴士，以直捷式的路線在平日尖峰時段提供密集班次服務，且供民眾免費搭乘使用。未來，市府將持續投入更多資源，建立更完善的公共運輸系統，為提升高雄市大眾運輸發展作努力。

交通局長陳勁甫指出，小港轉運站為一座開放型轉運站，站體外觀以展翼飛翔的飛機造型為設計概念，展現小港國際機場飛翔意象特色，透過鋼構與膜構系統的結合，呈現交通新亮點，轉運站提供寬敞舒適的候車空間，配置3席月台，除候車座椅、先進公車動態資訊系統、地圖資訊外，更結合太陽能板、噴霧降溫等相關綠建築服務設施，啟用後將可提昇南高雄公共運輸之便利性，同時帶動地方發展。

財政部高雄國稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之房地，依特種貨物及勞務稅第5條第1款規定，須符合本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供出租或營業使用，始可排除課稅。

該局說明，有復查案件因出售出租供營業使用面積僅佔全部面積1/6，其餘5/6面積供住家使用的大樓房地，納稅義務人只就營業使用面積占全部面積比例之銷售價格申報特種貨物及勞務稅，經國稅局以其情形並不符合「無供出租或營業使用｣之規定，仍按房地全部銷售價格之10%（稅率），減除已申報繳納稅款，核定通知補徵特種貨物及勞務稅，納稅義務人不服，申經復查及訴願均遭駁回。

財政部同時重申「自用住宅｣排除課稅之立法意旨，主要係參考土地稅法第34條第5項一生一屋規定，對於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租，如所有權人銷售持有2年以內之自住房地，准予排除課稅，倘不動產於持有期間曾供營業使用或曾有出租事實，即與法定要件未合而屬應課徵特種貨物及勞務稅的範圍。該局呼籲，民眾為維護自身權益，應特別留意法條之規定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負擔。

新“國五條”出爐後沉寂多時的廣州土地市場終於要迎來井噴。昨日，廣州市國土房管局正式發佈10宗經營性用地的公開出讓預公告，總用地面積約48公頃，預計建成物業總建築面積約136萬平方米，其中用地面積超過20萬平方米的南玻地塊、珠江新城A4-3地塊、新中軸線一線江景住宅地等熱點地塊紛紛亮相。

珠江新城商業地重出江湖

昨日發佈預公告的10宗經營性用地總用地面積約48公頃，預計建成物業總建築面積約136萬平方米。地塊以中心六區為主，可有效緩解中心城區用地緊張壓力，供地區域覆蓋荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔五個配套成熟的中心城區，以及發展潛力巨大的番禺區。

廣州市國土房管局介紹，其中既有一線臨江的商品住宅，又有配套完善的普通住宅區；既有位於都市商務核心區珠江新城的黃金旺地，又有位於廣州第四商圈番禺萬博的大型商業金融服務業綜合體用地。

在10幅地塊中，早在2011年就曾預公告出讓的天河區珠江新城A4-3地塊再次重出江湖。該地塊為商務辦公用地，用地面積6580平方米，建築面積高達82906平方米。廣州土地開發中心相關負責人此前表示，目前珠江新城只剩下一兩宗商業地可以出讓，該地塊的珍貴程度可見一斑。

番禺區南村鎮萬博商業區再有兩幅商業金融業用地推出，用地面積分別在19萬平方米、17萬平方米左右。按照規劃，這?將打造廣州第四商圈、未來商業核心區域，發展成為集商務辦公、星級酒店、會展中心、商業公寓、購物休閒、文體娛樂於一體的綜合性商務區。

南玻地塊面積超20萬平方米

記者看到，在預公告出讓的10幅地塊中，一半地塊的土地用途包括了二類居住用地。

面積最大的莫過於黃埔區雲埔南崗片49號南玻地塊，這幅堪稱“巨無霸”的地塊屬於二類居住用地、小學用地、商業用地，用地面積超過20萬平方米，建築面積高達58.36萬平方米。這也是黃埔區第一例納入政府儲備的舊廠改造專案——黃埔南玻地塊的首度亮相。

據瞭解，南玻地塊在去年曾申請修改控制性詳細規劃，從規劃圖中可以看到，整個南玻地塊將建設42棟中高層住宅，還配套建設兩個幼稚園、一所小學以及兩個垃圾收集點等。有專家提醒，南玻作為一個將近有十年歷史的工廠，變身住宅區要注意土壤的重金屬污染問題。


昨日同時亮相的住宅地還有白雲區同寶路8號、10號地塊、海珠區南洲路1026號地塊、白雲區沙太南路623號之一地塊、白雲區沙太南路梅花園20號地塊。其中，海珠區南洲路1026號地塊位於珠江南航道海心沙島畔，處於廣州城市新中軸線南段瀛洲生態園，坐擁一線江景。廣州市國土房管局在介紹資料中稱，該地塊具有打造新一代豪宅具有不可複製和替代的五大豪宅要素——中央地段、生態環境、自然景觀、人文氣息和投資價值。

據悉，廣州市國土房管局將於近日組織召開土地出讓介紹會，詳細介紹10宗出讓地塊的情況。廣州市國土房管局、市規劃局、市“三舊”辦等政府職能部門和相關區政府負責人將出席會議，並從規劃、市政配套、周邊環境等方面作出解答。廣州市國土房管局還將根據情況正式發佈具體宗地的出讓公告。

.繼萬科之後，保利地產（600048）成為全國第二家年銷售額超過千億的房地產企業。昨日，保利地產董事長宋廣菊接受媒體採訪時表示，對房地產市場中長期前景看好，保守估計到2020年公司將實現下一個千億目標。她同時透露，對於海外專案拓展，今明兩年或先進入非洲。據悉，保利地產今年將有近300億資金用於投資土地儲備。

宋廣菊認為，今年初，政府出臺“新國五條”，進一步明確了支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產市場調控必須堅持的一項基本政策。與此同時，城鎮化已經被定位為中國未來經濟發展最重要的推動力之一，城鎮化率提升帶來的大量新增城市人口及舊城改造等都將催生大量的住房需求。公司依然堅定看好房地產行業的中長期發展前景。

保利地產董事、總經理朱銘新表示，今年公司計畫完成房地產直接投資930億元；繼續堅持普通住宅為主的產品定位；繼續堅持等量拓展原則，在完善一二線城市佈局的基礎上，穩步開拓三四線城市。他同時透露，在930億的投資中，用於拿地的資金近300億，將繼續採取穩步推進的拿地策略。

宋廣菊還表示，房地產調控將成為常態，在經濟增長、貨幣持續寬鬆的形勢下，只有保持房地產市場的調控，才能使市場保持平穩健康的發展，防止房價上漲過快。

對於海外發展戰略，宋廣菊表示，保利地產海外調研小組剛剛對非洲房地產市場進行了深入調研，同時也對歐洲市場進行了調研，但是由於當地的法律、價格、稅收體系及材料供應等方面與國內存在差異。今明兩年內可能先進入非洲。

中國新城鎮（01278）早前獲投資者洽購的消息終於塵埃落定，順利融資7.38億元。上置集團（1207.HK）正在加速剝離中國新城鎮土地運營業務。3月18日，國開國際控股與上置控股股東上置控股訂立一份諒解備忘錄，國開國際方面擬認購後者30億股股份（相當於經擴大已發行股份總數約40.01%），認購價為每股股份0.246元或較當日收市價0.79元大幅折讓68.9%。完成後，上置控股持公司股權將由32.64%攤薄至19.58%。交易涉資約7.38億元。

國開國際控股為國開金融全資擁有的投資控股公司。而國開金融則為國家開發銀行的全資附屬公司。緊跟套現之後的是加速賣地。3月22日，中國新城鎮通過上海國土部門出讓了位於上海羅店專案的F1-1地塊的土地使用權。該土地占地面積約為11萬平方米，容積率約為1.01倍，可建樓面面積為11.11萬平方米。該地塊經現場競價78輪，以13.5億元成交，溢價超過4成。

此前的3月21日，中國新城鎮發佈去年業績，顯示去年扭虧為盈，收入1444萬元，但股價反而下挫。一名上市房企人士分析，這與中國新城鎮近期加速套現的表現有關。公開資料顯示，2002年起，中國新城鎮最先在上海開發新城鎮項目，2007年又增加了無錫、瀋陽兩個項目，但此後再無擴張。2009年該公司毛利率達到60%，2012年也達到約40%，但由於項目數量有限，尤其是上海羅店區域地塊因區域規劃發展問題，銷售一度停滯不前，導致業績出現虧損。原控股股東上置集團（01207.HK）去年已選擇剝離中國新城鎮，免於受累。

3月26日，世茂房地產（HK000813）公佈的年報顯示，2012年世茂房地產累計銷售面積409萬平方米，合約銷售金額461億元，同比增長51%，並創下公司年度業績新高。其中，2012年確認收入為286億元，較2011年同期上升10.1%。世茂管理層認為，銷售策略方面的靈活調整，是其業績大增的重要推手。根據去年市場形勢，世茂制訂了快速去化的銷售策略，並在上半年取得顯著成效。第一季度，世茂實現70億元簽約銷售額，此後，單月銷售業績連攀新高。二三線城市為世茂貢獻的增幅明顯。全國37個項目中，7個項目等均單盤銷售超過10億元，尤以二三線城市突出。南京世茂外灘新城前十月即實現銷售金額20億，杭州濱江世茂、福州世茂禦龍灣業績突破21億；晉江世茂禦龍灣以36億位列集團銷冠。

2012年領先房企均制訂了銷售量優先的策略，導致2012年房企平均銷售價格普遍有所下降。其中萬科去年銷售均價為每平方米10901元，較2011年、2010年分別下降4%和10%；?大地產銷售均價為每平方米5962元，同比下降10%左右。世茂平均入賬銷售價格從2011年每平方米人民幣11786元下降至2012年每平方米人民幣10251元，降低4.9%。此輪調控以來，房企利潤率普遍下滑，但世茂的利潤率並未如其他知名房企那麼顯著下滑。2012年世茂全年平均毛利率33.5%，接近2011年的平均毛利率，遠低於500強企業淨利潤18.64%的平均降幅。年初，世茂將降低負債率作為重要目標，為此採取了嚴格措施，負債率半年降到68.3%，年底淨負債率進一步降至55.9%。

董事局主席許榮茂表示，2013年世茂房地產會因應市場的變化而調整自身的銷售策略，務求產品配合政策及市場需求。截至2012年底，世茂房地產的土地儲備為3622萬平方米，土地成本為每平方米2082元。新增土地主要分佈在發展潛力巨大、房地產市場尚未飽和的省會級二三線城市。在長三角及中部區域，世茂新增土地儲備亦集中于上海、福州閩侯、武漢蔡甸、南京及南通、寧波、杭州等地。世茂房地產2013年銷售目標為550億元。據介紹，2013年世茂將增加約510萬平方米的可售面積，連同截至2012年底256萬平方米的可售面積，2013年可供出售面積約為770萬平方米，比2012年供應增加36%。目前世茂在建面積共約1000萬平方米。目前世茂累計未入賬合約銷售額超過400億元。截至2013年2月28日，世茂房地產2013年累計合約銷售金額為73.3億元，累計合約銷售面積60.65萬平方米，較去年同期分別升151%及137%。

旅遊地產板塊，是世茂近兩年著力投資的亮點。世茂房地產助理總裁兼行銷公司總經理蔡雪梅告訴記者，去年年中，世茂提出以旅居模式的思維進入旅遊地產。在自然景觀資源的基礎上，配合適宜的目的地式體驗主題，打造舒適時尚的度假產品，在專案前期就引入醫院、教育等基礎公共社會配套資源，再加上匹配的商業配套，以及豐富產品線的居住類產品。蔡雪梅表示，世茂在做酒店、做商業和產業，在商業、醫療、教育、娛樂和旅遊等方面的合作資源都非常豐富，在全國多個旅遊地產項目都是按照旅居生活的形態在打造。2012年旅遊地產為集團貢獻了逾百億的銷售業績。代表性項目上海“納米魔幻城”，日前剛亮相即受到市場熱捧。她透露，長三角和福建是集團的重點和優勢發展區域，環渤海是下一步要深耕的區域。今年年中，世茂在上海還會有一個新的產品面世。資金層面，2012年11月，世茂房地產獲得約6.7億美元等值銀團貸款，2013年初發行8億美元高級票據。利息成本由2011年的7.9%減至2012年的7.7%。截至2012年底，公司持有現金約181億元，未提用貸款額度約為100億元。

近期一二手市場的成交火爆，或引爆房企入滬拿地熱情，上海今年推地進入首個小高潮。3月20日，上海規土局發佈2013年第1號土地預申請公告，其中包括前灘地區29-03地塊和前灘地區40-01地塊兩幅地塊，出讓面積2.5萬平方米，總建築面積14.6萬平方米，這是前灘地區自規劃獲批以來推出的首批土地。搜房網分析師張萬雨稱，備受矚目的浦東前灘地區開發將迎來大提速。根據去年6月公示的規劃內容，浦東前灘僅居住用地，就有31.34萬平方米的規模。

除了浦東新區，上海對於臨港新城、嘉定新城也大力推進，引進大型房企開發。例如2月27日，綠地集團與上海市嘉定區簽署戰略合作協定，將在嘉定新城市場性開發、專案代建和中長期合作三方面開展戰略合作，綠地擬參與嘉定新城總部基地、新城東區開發、現代服務業綜合體、保障房及舊城改造等十大項目的建設。涉及項目總面積約1200畝，總建築面積150萬平方米，總投資150億元。3月份以來，上海推地面積超過60萬平方米，僅3月中旬就一次性推8塊地，總建面超45萬平方米。

“上海如此推地熱情，一方面來自于萬科、龍湖、九龍倉等上市房企熱捧，另一方面也由於近期一二手房成交火爆之下，政府對後續供應的擔憂。”一位知名上市房企高管對本報記者說，他所在的房企也在積極拿地，但更傾向於並購與合作手段。上市房企增持土儲 上海這一波推地小高潮，持續入場的仍然是上市房企。3月21日，九龍倉旗下雄智控股以13.06億拿周浦08單元06-05宅地，樓板價13335元，溢價32%，出讓面積48968.9平方米。3月22日，寶山區羅店中心鎮新鎮區F1-1住宅地塊出讓，起始樓板價8612元/平方米，萬科等房企參與競拍。福建正榮以總價13.5億奪該地塊，樓板價12149元/平方米，溢價41%，福建正榮為陽光城控股旗下公司。3月25日，華望投資以10.7億元摘得寶山區顧村鎮C-5單元C2-3、C3-2地塊，華望投資實際控股就是龍湖地產。

克爾瑞評論員李瑩分析指出，2月單月綠地、萬科、金地等企業紛紛在一線城市拿地，而且拿地總額較高。如綠地在廣州新增的天河區兩幅地塊，總拿地金額高達64億元，名列2月經營性用地成交總價排行榜榜首。2月，典型房企在一線拿地總建面共達214.57萬平方米，占比為24%，較1月增長17個百分點，而企業在三四線的新增土儲占比則呈下降態勢。三四線城市曾經因為不受限購、限貸等宏觀調控限制而頗受企業推崇，但近年來，三四線城市經濟實力不強、居民購買力不足等缺陷逐步顯露，商品房銷售增長熱頭缺乏一線城市的可持續性，因此知名房企自去年下半年起，再度將拿地重點轉向一二線城市。

國五條效應持續，近期國五條效應持續不減，並從二手火爆延續到一手市場。上市房企對上海市場的看好，加上近期上海一些樓盤開盤當天的銷售率達90%，是上海土地市場升溫的直接原因。於青浦區的某樓盤日前開盤，購房者連夜排隊30多個小時搶房。業內分析認為，上周商品住宅的新增供應量達到“罕見”的45.19萬平方米，開發商急於出貨，而買方也急於購進，以規避後市的不確定性。德佑地產研究總監陸騎麟指出，3月至今的商品住宅成交量已達到110.7萬平方米，最終的成交量有望達到140萬平方米以上的高位水準，創造2010年以來的最高點。但由於新國五條效應帶來的需求透支，近期已出現成交回落。

據德佑地產市場研究部統計資料顯示，上周（2013年3月18日-2013年3月24日）上海市商品房成交面積為41.31萬平方米，環比前周下跌22.7%，成交均價為23506元/平方米，環比前周上漲19.3%，主要因成交結構變化所致。由於政策的不確定性，也給未來的市場帶來了諸多變數。“二手房交易20%個稅”、“二套房貸首付提高”等政策，一直未見中央部委檔明確界定，市場也處於惶恐兼惶惑的狀態。業內人士普遍呼籲，中央有關部門應儘快給出答案，避免市場不必要的猜疑和震盪。

廣東版“國五條”細則落地，深圳有望本月底出臺“升級版”。在最終政策出臺前，深圳眾多房產買賣雙方抓緊最後的時間搶過戶，甚至不惜半夜排隊取號，上演“最後的瘋狂”。由於過戶人潮過於洶湧，深圳市房地產權登記中心緊急出臺規定，啟動預約登記，並延長辦文時限。同時，本月30日和3月31日週末兩天也將照常受理業務。

過戶人數爆棚半夜來排隊，昨日下午記者來到登記中心，儘管中心位置偏僻，但前來辦理的車流過大，導致周邊道路均已癱瘓，不少人提前兩站步行前往。而在登記大廳內也是人滿為患，甚至都已經排到了室外，來回辦理業務的人只能從人潮中側身擠來擠去。中心工作人員告訴記者，今年2月底國務院出臺“國五條”之後，深圳房地產權登記中心的過戶業務量就開始大幅增加，而在廣東“國五條”細則出臺後的這兩天更是出現翻倍的情況。由於排隊人數實在太多，從昨日起登記中心開始實施預約登記。對此，登記中心表示，由於近期辦文人數暴增，中心已經無法在當日完成受理業主的上述業務來文申請，因此該中心改現場收文辦理為現場預約登記。此外，該中心的辦文時限再度延期，由8個工作日改為30個自然日。此前，登記中心已經在3月22日將原來的辦文時限由5個工作日改為8個工作日。

記者在現場看到，排隊的人從大廳一直蜿蜒排到三樓。排在隊尾的最後一名過戶者胡先生告訴記者，他是專門向單位請假來過戶的，昨天早上4點鐘來到門口時發現隊伍已經望不到頭，還以為取不到號只能第二天再來，沒想到幸運地拿到了最後一個號碼。他與其他人交流才知道，有人早已在半夜就來排隊取號了。而在一處角落的預約取號處也同樣人頭攢動，工作人員表示當天的號碼在開門不久就被領光，第二天的號碼也已經發放完畢，很多人都已經領取剩餘幾天的號碼，到月底31日前的號碼都可以領取。

深圳市房地產登記中心也在現場貼出公告稱，從3月27日起市房地產登記中心存量房轉移登記辦文時限，將依據《深圳經濟特區房地產登記條例》規定的30個自然日辦結（光明、坪山轄區存量房轉移登記業務除外），待業務平穩後，恢復提速措施。此外，2013年3月30日（星期六）、3月31日（星期日），該中心金湖文化中心大廈視窗及寶安、龍崗、龍華、布吉登記科照常受理業務。

銀行房貸政策未收緊，記者向多位元過戶者瞭解到，之所以搶在月底前過戶，最大的擔心是“按差額的20%計稅”的規定成真，無論是買方還是賣方都不願意承擔，因此雙方都希望能儘快成交。一位元女士告訴記者，她有兩套房本來不打算賣，但仲介稱除自住的第一套房外都有可能嚴格按轉讓所得的20%計征，因此她也搶在3月底前賣掉。到目前為止，深圳的細則仍未出臺，深圳市規劃國土委通過微博表示，深圳正抓緊研究制定落實“國五條”實施細則的具體實施，相關檔一旦確定，將第一時間向社會發佈。記者向業內人士瞭解到，深圳很可能將在31日的最後期限推出細則，內容將會是廣東版基礎上的“升級版”。

目前，深圳各家銀行的房貸利率政策也沒有調整。昨日記者向平安銀行、中國銀行、建設銀行等諮詢，均表示當前房貸首付比例、利率標準與“國五條”發佈之前保持不變，其中二套房仍是首付6成、利率1.1倍。

房地產“國五條”細則即將實施，北京市民購買二手房踴躍，但相比之下，一手房的“搶購”趨勢更加明顯。位於北京市朝陽區和通州區之間的一個名為北京新世界(6.43,0.00,0.00%)的新樓盤開盤，雖然沒有大力宣傳，但是排號購房者早已上千。開盤當日，僅半小時時間，北京新世界的255套房源就被全部認購。很多沒買到房子的客戶並不甘心，還在多方詢問，希望可以“撿到”退下來的房源。法治週末記者調查發現，雖然北京很多樓盤的開盤售價尚未公佈，但“一手新房”還是一路看漲，而已經開盤的開發商也都進行了較大幅度的提價。

北京還有一些樓盤更是出現了24小時排隊買房的現象，甚至一號難求。房少人多的現實，讓很多業主抓住了購買“房號”的救命稻草。記者在網上發現了不少轉讓房號的、自稱是已購得房號的購房者。位於四環附近的一個房號要價已達七八十萬元，且由於緊俏，都標明“謝絕還價”。一手房搶購趨勢明顯，3月2日“國五條”細則出臺之後，各地的二手房交易都出現井噴。房產業內人士告訴法治週末記者，北京3月的二手房交易量最終很可能超過3萬套，將達到正常月份的3倍左右。這樣的買房也催生了恐慌買房、激情交易、強買強賣、假離婚等諸多現象。而集中交易導致的房價升溫可能會招致更加嚴厲的調控，該業內人士表示。

相比之下，“一手房”的“搶購”趨勢更加明顯。事實上，北京市新盤今年3月的開盤量原本預計共有36個，多數分佈在大興、房山、通州等郊區。而直到今年3月已經過去了一半，實際的開盤量只有7個。很顯然，大部分開發商都採取了捂盤惜售的銷售策略。一手新房的房價也一路看漲。北京市門頭溝區北京新天地銷售人員告訴法治週末記者：“過完年到3月這段時間，北京新房平均每米都漲了2000元，我們當然也要漲，均價在3萬元左右。”據悉，這個樓盤2007年第一次開盤時的價格每平方米只有5000元，而去年這個樓盤的銷售均價就已經達到了每平方米2.3萬元；2013年的3月15日，這個樓盤再次對外銷售時的均價已經達到了每平方米3萬元。

一位元購房者曲女士告訴法治週末記者，她家住南三環，很想就近為父母買一套房子以便照顧。二手房並不便宜，新開盤的房子是自己的首選。而太大的戶型價格承受不起，希望有個100平方米以內的最好。但當她諮詢一位房產業內人士白先生時，被告知“北京現在在四環以內的一手房源幾乎是沒有了”，而地理位置符合她要求的是位於東二環、南三環之間的首開“璞瑅公館”，還有新房源在售，但都是200平方米以上的大戶型，均價在36000元左右。白先生也告訴法治週末記者，很長時間以前，北京的一手房源就已經被搶光了。《北京市2011-2015年國有建設用地供應計畫》中有這樣的表述，北京“三環內將原則上不再新增供應住宅用地，四環內原則上不再新增供應集中建設的經適房專案用地”。所以房子相對會“越來越少”。

而在這個過程中，花錢買“房號”也開始普遍存在。白先生解釋，“房號”的銷售形式多樣，最常見的是銷售各種“貴賓卡”，價位不等，有的貴賓卡價格甚至達到10萬元以上。而商家在銷售貴賓卡時就已經毫不含糊地承諾，擁有貴賓卡的客戶享有“優先選房權”。對於緊俏搶手的房源而言，其實貴賓卡價格就相當於“房號費”。新開盤房源一號難求，媒體報導，此前的中信城銷售一手房源時就存在炒“房號”的現象。一位中信城三期的購房者告訴法治週末記者，當時有仲介索要20多萬元的號費，承諾“保證買到想要的”。該業主在質疑其承諾“是否靠譜”的同時，也對其懷有希望，因為根據售樓人員的說法，在購房者連售樓處還沒看到的情況下，可以提前登記，領號排隊。據說領了號排著隊的人有幾千個。法治週末記者在網上確實找到了當時購房者所說的“仲介”的電話，因為時過境遷，該電話早已停機，該“仲介”的身份也無從確定。“他們都是開發商的人，或者至少與之有著密切關聯。”一位元業內人士告訴記者。

當時，一位叫孫國棟的“房號”仲介還對購房者稱：“(購買房號後)如果您考慮2號樓的話直接就可以簽約，如果考慮3號和4號樓的話開盤可以簽約……2號樓開盤前我們也都是這麼操作的，(購號者)全部都簽到了自己滿意的房子。”房少人多的現實，讓很多業主抓住了購買“房號”的救命稻草。有網友在網上留言：“中信城二環內，升值空間多少，您自己比誰都清楚……以後想買中信城，可以明確地告訴您，只能買二手了……”所以這樣說來，能夠買到房號的購房者，還算是幸運者。前述白先生告訴法治週末記者，北京一些豪宅根本不用開售樓處，房源就從後門走了。這種現象並不鮮見。更有甚者，法治週末記者在網上發現了不少轉讓“房號”的、自稱是已購得房號的購房者。位於四環附近的一個房號要價已達七八十萬元，且由於緊俏，都標明“謝絕還價”。

買賣房號令行不止，前述業內人士告訴記者，房號炒作者通過改“底單”的方式，將買房的權利交換出去。所謂底單，即《購房意向書》。購房者購房需要和開發商簽訂《購房意向書》，但離真正的《購房合同》簽訂，尚有一段的時間，且須在住建委網上備案之前進行操作。但根據規定，商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。而媒體報導，中信城炒房號確有其事。“想買中信城三期的房子，先交10萬元的誠意金，不成功，不收費。”一位元工作人員表示，操作模式是，先交10萬元誠意金，仲介負責聯絡購買權賣家。

據透露，一些有“背景”或者已經取得購買權的人，會將購買權拿到仲介來交易。每套房子視戶型和房源加收40萬元到60萬元不等，而購房者的這筆資金是付給購買權賣家的。購房者需另付仲介房屋總價3%的交易費。一旦房產商的預售許可證下發，開盤之際便可以操作認購書姓名更換。經過運作，購房者直接可以和開發商簽約。該仲介還稱，中信地產的普通員工是拿不到房號的，能拿到房號的人都是有關係或者是有門路的人。此前，國家住建部在2010年4月出臺的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》就明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”而開發商們對此視而不見，不僅僅買賣房號，辦白金卡可以“交1萬頂3萬用”，還可以“參加搖號，憑號抽籤選房”等承諾比比皆是。

中國消費者協會指出，目前，有關辦理“白金卡”、“VIP卡”優惠卡購房主要存在以下幾方面問題，一是沒有取得預售許可證的專案違規通過辦卡方式變相銷售；二是辦卡開具的是“資訊服務費”等，最後不能計入房款，一旦出現退房糾紛時，這部分財產權得不到保障；三是這種辦卡優惠的手法多是以電子商務模式出現，通過互聯網組織行銷，這些網商或沒有仲介、居間資格，或涉嫌違反稅收有關規定。著名的廣渠路36號地首城國際項目，也曾遭到哄搶，達到一房難求的地步。2010年12月12日，首城國際公佈了一批房源，立即有仲介加價30萬元叫賣房號。首城國際也曾經內購給一些關係戶，其中不乏政府背景人士。

在國內商業地產領域做得風生水起的萬達集團似乎有望在香港市實現多年來未曾實現的上市夢。港股恆力商業地產3月22日公告，已就向萬達地產銷售65%權益訂立有條件買賣協議。萬達此舉被視為明顯為了借殼上市，而公司層面對此回應也讓人浮想聯翩。但是分析機構注意到，按照港股規定，萬達兩年內將難以依靠?力地產大規模融資，這對於正亟需資金補充商業地產帝國的萬達來說，仍然是個煎熬。

奔襲港股

縱使A股IPO放閘聲音四起，列隊其中的萬達卻已無心等待。繞了一圈後，旗下萬達商業地產再度赴港上市，而這一次是借殼。3月22日，2002年已在港股主板上市的?力商業地產發佈公告，該公司控股股東陳長偉已就向萬達地產銷售?力地產65%的權益與萬達訂立有條件買賣協議。根據聯交所股權資料，大連萬達商業地產申報已持有恆力商業地產約24.82億，好倉由零升至占現已發行股本的105.49%，成為其最大股東。按照?力商業地產停牌前收盤價0.345港元/股計算，其市值為8.12億港元，折合人民幣約6.5億元。

萬達商業地產多位高管對此一致保持沉默，集團層面對外則表示“不排除任何可能性”。而市場對此的一致反應則是“此地無銀三百兩”。根據香港《反向收購》法律規定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東後的24個月內，累計注入資產的任一指標高於殼公司的收益、市值、資產、盈利、股本等五個測試指標中任何一條的100%，則該交易構成非常重大交易，該注入可能要以IPO申請的標準來審批。

換言之，萬達要想發揮?力地產實質性的融資作用，需要至少等待兩年。在此兩年內，萬達只能注入少量的資產，抑或選擇在此期間一起拿地和投資，而大規模的資產注入必須等到兩年之後。事實上，借殼之舉于萬達而言亦是不得已而為之。中投顧問房地產行業研究員韓長吉向網易財經分析稱，由於多方面因素制約，借殼在港股上市是當前萬達實現地產上市夢的唯一出路，“當前萬達地產由於擴張急需補充其資金鏈，而盈利不足及債務融資成本較高，使得股權融資成為萬達地產融資的有效手段”。

然而，一旦萬達地產向?力大量注入資產，根據港交所的相關規定，又將令借殼上市失去意義，“因此，能否有效解決萬達擴張所需的資金鏈，是其能否借殼成功的關鍵”，韓長吉分析稱。早在2005年，萬達即曾試圖以REITs（房地產信託投資基金）方式在香港上市，然而，2006年7月，國家部委聯合下發“171號文”， 該文規定嚴格限制境外公司收購內地物業。萬達REITs就此中途擱淺。2009年，萬達商業地產正式啟動A股上市計畫。按照當時的規劃，2010年3月-5月間申報上市資料，通過證監會發行審核，2010年6月就能在國內A股掛牌上市。但到了2010年4月，隨著國家樓市調控重拳出擊，A股涉及房地產業務的上市公司再融資申請均需徵求國土資源部意見。

2012年2月，中國證監會公佈首次公開發行股票申報企業基本資訊情況，萬達商業地產公司和萬達電影院線均已向證監會提交上市申請，其中萬達商業地產公司的申請仍在接受初審，而萬達電影院線正在落實回饋意見中。國家時持續的房地產調控政策持續加碼，國內資本市場對房地產開發企業融資設置了較多壁壘和障礙，房地產企業IPO閘門已基本被關閉，萬達上市計畫無限期推遲。按照萬達集團對外發佈的業績資料，2012年萬達商業地產收入1097億元，完成計畫的113%，同比增長15.1%。

快速擴張大考資金鏈

“在這個行業?，最需要的就是資金，而且是低成本的、能長期使用的資金。解決不了長期資金的問題，商業地產是很難做的，即使能做，也走不遠”，萬達集團董事長王健林曾如此表示，而如今，“長期資金”難題亦是萬達商業地產正遇到的煩惱。事實上，在萬達商業地產租金部分還沒有完全培養起來之前，萬達的資金來源主要是靠銀行貸款和銷售回款，而目前來看，銷售回款和銀行貸款兩個主要融資管道已被用到極致。

“萬達需要股權融資方式，不能光靠貸款。而其幾百萬平方米的持有型物業價值，只有通過上市才能釋放出來”，一位投行人士表示。王健林2012年年底曾對外披露，萬達的淨負債水準也僅為總負債的一半左右。對於萬達商業地產目前擴張速度來看，中投顧問房地產行業研究員韓長吉對於其資金鏈並不抱樂觀，其認為從萬達商業地產自身融資能力來看，其資金鏈無法保證其有效地擴張。韓長吉分析稱即便萬達商業地產借?力在港股上市，由於港股對借殼上市的相關要求，在兩年內對其股權融資的幫助依然較小；其次，前期高密度地通過信貸、信託等手段來融資，較高的財務風險提高了其債務融資的資本成本；最後，萬達商業地產自身盈利能力偏低，自有資金無法滿足其擴張的需要。

“但是，如若萬達院線上市成功，將會在一定程度上緩解萬達商業地產的融資壓力。”媒體報導，2011年上半年，萬達共發行10次信託融資，募資逾78億元(在萬達的信託產品中，大部分為股權信託，其中部分產品披露的信託規模在5億-15億元)。據萬達官網最新資料統計，萬達廣場目前在建數量達到27個，已建成數目則達到65個。僅在2012年，萬達廣場新發展專案22個，購買土地折合樓面面積1308萬平方米，土地儲備總面積5037.7萬平方米。對於2013年，王健林提出的目標則是新發展專案30個以上，比2012年增長20%左右。

萬達官網顯示，僅在3月份，萬達即先後在多個城市舉行了項目奠基或土地獲取。比如3月22日，荊州萬達廣場和綿陽CBD萬達廣場皆開工動土，兩項目總投資額達150億元；南昌九龍湖萬達文化旅遊產業城項目將於下月正式啟動，投資超過200億元；3月12日，萬達以14.26億元獲得杭州商業用地；3月7日，萬達億2.56億元進入浙江平陽；3月1日，萬達與湖北黃石政府簽訂投資意向協議。然而，網易財經統計，萬達廣場在去年的開業數量僅有17個，這一數量遠未達到王健林多次強調的“年底前30個專案會全部開業。”網易財經此前曾報導，由於較大的資金需求，萬達與2012年11月末豪擲33.2億元接連競得的北京通州兩處連體地塊後，在不足1月後，即將地塊中的居住及綜合用地、占比約80%的地塊全部轉售給大連一方集團。

商業地產紅海
以每年開業30家的速度，在過去的3年間，萬達在國內商業地產行業一騎絕塵。然而，從2012年開始，其已面臨著越來越多的追逐者，隨著房地產調控層層加碼，除卻已在此領域早有佈局的華潤置地及中糧地產外，更多地產巨頭將觸角伸至這一市場。1月9日，萬科集團商用地產管理部在北京舉行低調的成立儀式，由萬科執行副總裁毛大慶分管，原北京萬科商業發展部總經理錢嘉擔任總經理。

CRIC資料顯示，截至2012年12月初，萬科已在全國拿下純商業用地達122萬平方米，純商業拿地約占萬科所拿的商業綜合用地總量的11%，較2011年全年的22.54萬平方米增加四倍以上，根據萬科計畫，預計未來3年內將建成220萬平方米商業配套。此外，龍湖集團亦宣佈高調轉向商業地產，龍湖商業地產部總經理魏健日前稱，2013年將是龍湖商業擴張元年，計畫在成都、西安（樓盤）、北京（樓盤）、重慶、杭州（樓盤）等城市進行20餘個項目擴張，其披露龍湖商業2012年當年租金收入超過5億元。

魏健對外表示龍湖對商業地產發展的策略是堅定不移的，將繼續大力發展商業地產，每年銷售回款的10%以內投入商業地產；10到15年內，商業地產的利潤上升到集團整體利潤的30%。在萬達的追逐者中，綠地集團則屬於模仿者。通過與上影集團、國美電器等企業建立長期戰略合作關係，綠地將其開發模式成為“捆綁型商業地產”與，而這與萬達的“訂單商業地產”一致。綠地集團董事長、總裁張玉良對外表示，商業地產占我們整個地產的比綠地營收比重10%到20%，而2012年商業地產開發量已占到整個集團的40%至45%，未來或將達到5成甚至6成。

招商地產亦是商業地產市場中有力的後起者。在3月18日發佈的業績報告中，招商地產提出的2013年銷售目標位元突破400億元，並提及“逐年加碼商業地產，實現商業地產與住宅地產2：8的比例”。招商地產副總經理張林此前透露，目前商業地產比重占招商地產投資額的10%，預計未來五年商業地產投資比重將達到15%-20%，其披露預計將有超過500萬平方米的優質土地資源未來將注入招商地產。

馬、印、菲富豪崛起 海外購房手筆凌駕大陸，全球哪座城市豪宅最貴？近期一份調查指出，香港豪宅以每平方英呎1.1萬美元均價（合每坪1174萬台幣）拔得頭籌，成為全球豪宅排名最貴城市；2到6名分別為東京、倫敦、巴黎、莫斯科和紐約；近年房價翻漲、富豪崛起的上海則居第7名，擠下新加坡、孟買及雪梨。《富比士雜誌》報導，全球知名的房產公司第一太平戴維斯（Sav ills）發布的《全球城市回顧》（World Cities Review）年度報告中，披露全球豪宅最貴城市前10強，其中大陸兩座城市入榜，香港以每平方英呎1.1萬元均價名列榜首，上海則排第7，豪宅每平方英呎均價為2125美元（合每坪227萬台幣）。

位於市中心住宅，該報告還發現，全球各主要城市的豪宅市場，即「億萬富豪市場」的發展速度大大超過同一城市中主流住宅市場的發展速度。價格上漲最快的地區為大陸和亞洲，原因指向這些地區新富階層的興起及商品價格的上升。 儘管去年億萬富豪們頻頻出手，但報告認為全球最昂貴住宅市場今年的銷售情況會放緩，因為超級富有的住宅買家們「幾乎在各主要城市都充分進行了投資」，意味席捲了紐約、倫敦和香港等所謂避風港城市的銷售浪潮，可能會向新的地點轉移。

用於出租 而非自住，報告也揭露了一些有趣現象，像是億萬富豪的注意力普遍集中在市中心區域的高檔住宅，而非郊外或陽光充足地帶的休閒度假物業。Savills研究主管分析，這反映出全球市場對於市區住宅的偏好，這些億萬富豪們需要居住在市區打理業務。 另外，富豪投資的動機發生變化。報告指出，更多的富有購買者開始搶購可用於出租的物業，將其作為一項可以產生收益的資產，而不僅是為了在令人豔羨的地段購買一處臨時住所。 據了解，美國的房產經紀人自去年開始已在迎合該股潮流，南美洲人成為邁阿密的地主，而亞洲人成為紐約的房東。 報告也點出一不尋常現象，指出外國購房者結構正發生變化，更多買家來自馬來西亞、印尼和菲律賓，而非一般印象中的大陸、印度和新加坡，顯示東協國家經濟與富豪的崛起。

稱為曼哈頓最具想像力的住宅樓已經進入了市場。日前倫納德街56號（56 Leonard Street）已經正式開始銷售，進一步鞏固了紐約作為世界建築設計和創新中心的地位。廣受好評的該建築，由榮獲建築界最富盛名的普利茲克獎（Pritzker Prize ）獲獎建築師Herzog＆de Meuron設計。Herzog＆de Meuron來自瑞士巴塞爾，北京的「鳥巢」體育館就出自該事務所的手筆。共同開發商是Alexico集團和Hines，合作夥伴是Dune Real Estate Partners LP 和高盛管理的基金。
　　
科克蘭陽光營銷集團（Corcoran Sunshine)是該項目的獨家銷售代理，其總裁Kelly Kennedy Mack說，倫納德街56號銷售非常火爆，三個星期前推出以來，已售出50％的住宅，銷售額超過4.5億美元。「這座建築在曼哈頓的天際線中將是具有標誌性的。我們很高興能為紐約添加一座地標性景觀，為翠貝卡地區帶來145套獨特的住宅。」Alexico集團總裁Izak Senbahar說。這座建築有60層樓，830英尺高。145套住宅每套都有自己獨特的佈局設計和私人戶外空間。私人戶外空間總計達45,000平方英尺。

布賴恩特公園（The Bryant Park）旁將有一座新的辦公樓拔地而起——布萊恩特公園7號。這棟28層的玻璃幕牆大廈將矗立在西40街和6大道的交匯處。

「出於對布萊恩特公園和遊客們的尊重，我們設計了目前正對公園西南角的外形，同時也利用了位於美洲大道（六大道）上的外牆線條。」設計師Henry N. Cobb和Yvonne Szeto 在開工儀式上說道。大廈面對公園的一角採用了圓錐形的內切設計，非常獨特。「我們顯示了一棟建築可以怎樣增強公園的效果，而不僅僅是坐落在街角的無聲的建築。」
　　
完工後，布萊恩特公園7號將提供兩處商業零售場所，辦公和商業零售的總面積為474,000平方英尺。大廈由Pei Cobb Freed & Partners 事務所設計，由Hines集團開發。市長彭博，市政府官員以及開發商代表出席了二月底的開工儀式。布萊恩特公園位於曼哈頓最繁忙的交通樞紐和旅遊點之間：時代廣場和大中央火車站。公園的公共空間，免費的Wi-Fi服務，以及每年超過600項免費活動，預計能吸引每年超過六百萬遊客。大廈現在是LEED綠色建築黃金級預先認證，擁有熱回收系統，能回收利用30,000加侖雨水。

悉尼年輕熱衷買房但無力支付，因此需要多建小型公寓房，但如此一來建築密度就會增大，受到悉尼老年居民的反對。據每日電信報報導，3月中在於彭里斯（Penrith）召開的紐省城市發展會議上，與會的400名規劃師、建築師、發展商和政府官員表示，解決悉尼住房短缺問題的出路只有一個，那就是多建公寓樓。但他們同時警告道，這種做法是受到老一代居民的反對，但需要解決這一問題。

紐省規劃廳廳長哈扎德（Brad Hazzard）稱，政府會推出面積相對小一些的適合年輕人購買的公寓房。「有100萬人來到悉尼定居，其中的70%是我們子女這輩人。要讓他們買到他們買得起的房。」哈扎德說，有人會說不想讓悉尼再發展了。但是，「悉尼還沒有飽和。這是個世界之都。世界之都不會停滯不前。」

民間政策團體「悉尼委員會」的總裁威廉姆斯（Tim Williams）認為悉尼要想繼續向前發展，就得重新找到平衡點，「我們既要數量，也要質量，我們需要更多更好的住房。在這裡，30多歲的人有70%買不起房。」他還說，「平均的買房年齡是38到40歲。而22%的澳洲人擁有55%的房。35歲以下的人因為買不起房而感到壓抑和挫折。」

「紐省城市發展」組織的主席伯登（John Brogden）說，悉尼需要55萬套新房，但是每年只能夠建成1.5萬套，而不是至少所需的2.5萬套，因此「擁有自己住房只能是可望不可即的夢想」。他說最大的障礙是基礎設施欠缺，土地擁有權過於分散，以及當地社區的反對。加拿大房地產協會前總裁布魯克斯（Michael Brooks）稱，多倫多的情況和悉尼差不多，600萬人口，但建築密度卻是悉尼的三倍。為防止城市發展過度吞噬農田，而且有較廉價的住房上市，多倫多採取了多建高樓的做法。

墨爾本的高端拍賣市場不斷受挫，上週四（11月1日）晚，富人區Brighton的一套海濱豪宅以800萬元的價格起拍，卻未能吸引任何興趣。時代報報導，這套西班牙式風格的住宅由著名招聘網站Seek的董事長鮑勃?沃森（Bob Watson）所擁有，有望創下2012年最高價的拍賣紀錄。但不管是曲高和寡也好，還是富人們的荷包也縮水的緣故，這套物業由業主出價800萬起拍之後，沒有收到任何真實出價。

「過去人們習慣的熱絡景象不再發生，代理們必須多一點耐心和堅強，」拍賣人JP Dixon的迪克森（Jonathan Dixon）先生說。他在拍賣後正與一方進行談判。這座豪宅擁有五間臥室，位於濱海Esplanade ，對望Dendy海灘，有一間檯球室，美食廚房，家庭影院，酒窖，網球場和游泳池。迪克森先生說，相鄰的一套物業，只有一半的土地面積，並沒有網球場，也沒有一望無際開闊的海景，近期以870萬元的價格私人銷售成功。

自從2010年房地產繁榮結束後，拍賣會上要價在500萬以上的物業已經越來越少見，今年只有少數幾起，幾乎所有都流拍，只有很少人或根本沒有人出價。豪宅在拍賣中備受冷落，除了與經濟形勢有關之外，墨爾本富人們彬彬有禮、處事低調的作風也使拍賣這種銷售形式不太受推崇。「500萬元以上的物業根本不能通過拍賣銷售，」買方代理大衛?莫雷爾（David Morrell）說， 「人們不希望在眾目睽睽下競標，並且當他們看到其他人也沒動時，就想，『我幹嗎要費這麻煩事？』。在這一價位，這種財富水平上，看不到狂野的行為。」

在South Yarra 的Cromwell 路上，標誌性的維多利亞式建築「巴望」（Barwon）今年8月份在拍賣中流拍後，至今依然沒售出。業主出價500萬。在Toorak，位於Huntingfield路上的20世紀30年代的豪宅，在拍賣中以800萬流拍，經過商議後以750萬折價售出。業主的期望是800-850萬之間。2012年迄今為止的拍賣紀錄為777萬，這是Seacombe Grove的一套四居室別墅，也是今年唯一一座超過500萬的拍賣物業。它的最初報價為800萬以上。