墾丁國家公園管理處八日函文墾丁悠活麗緻渡假村，要求其違法經營的第三到六區恢復「集合住宅」使用，未來會不定期檢查。悠活表示，三到六區將不再接受訂房。但所謂「集合住宅」定義為何？悠活會員制合法嗎？還有爭議空間。 這兩天仍有學生團體訂房住宿三到六區，但悠活都將其移到一、二區；記者實際打電話到房務部訂房，房務人員也明確表示，只有前兩區接受訂房。本周末的周五、周六兩天，一、二區全部房間已被訂滿。 墾管處長陳貞蓉表示，悠活三到六區雖有主管機關核發的建築物使用執照，卻擅作旅館使用，已違反「墾丁國家公園計畫保護利用管制原則」。

她並說，縣政府是旅館營業的主管機關，前天依《發展觀光條例》裁罰十二萬元並要求三到六區停止營業後，墾管處才能以建築物主管機關函文。未來墾管處會聯合縣府不定期稽查，若發現悠活有違法，得連續開罰，情節重大者，不排除斷水斷電處分。 不過「集合住宅」該如何定義、使用方式為何也是問題。墾管處副處長李登志坦承，這部分有很大模糊空間，悠活以會員證方式提供會員使用，是否合法？要再研究。 另外，有恆春在地旅遊業者質疑，目前法律規範太模糊，集合住宅提供短期住宿算不算違法？恆春有好幾棟以集合住宅名義申請的建築，裡面有住家、租房、民宿，該如何認定？大都市裡很夯的「日租套房」，不是都還存在嗎？

墾丁近千違建 影響公安就拆

悠活渡假村違規事件持續延燒！內政部營建署昨日初步完成國家公園內飯店使用清查，調查墾丁、雪霸、陽明山、太魯閣等四處國家公園十大飯店中，僅悠活麗緻渡假村不符規定。 不過，由於墾丁國家公園大大小小的違建案近千件，營建署近期還將展開第二波大規模違建清查，飯店、餐廳、酒吧等營業單位，若有違建影響公共安全，將立即拆除。 悠活案違規營業十四年，營建署將追究歷任承辦人員與主管失職責任，今（九）日墾管處先召開考績會，就歷任課長級以下業務人員提出懲處名單，本周五由營建署開會追究歷屆墾管處正副處長失職責任，估計遭記過或申誡名單將多達十餘人。

至於營建署有四人購買悠活渡假村會員卡，營建署長葉世文指出，由於其中三人已退休，另一名在職人員則聲稱會員卡是買來的，在營建署沒有調查權的情況下，已移送檢調單位調查。 為加速督促悠活渡假村改正，營建署副署長許文龍說，屏東縣政府依發展觀光條例裁罰十二萬後，三至六區若仍繼續違規營運，墾管處將依建管法規，處以六萬至卅萬元罰金，連續罰至改善，必要時會立即斷水斷電。

內政部長李鴻源指出，營建署已完成國家公園內旅館、渡假村初步清查，並擬妥幾套解決方案。他說，有些在環評法通過前就存在的，不會為難業者，但會要求做好環境保護工作；違法者，內政部則會考量當地生計，不會貿然全部拆，但也不可能讓他們直接就地合法。 據了解，根據營建署初步清查結果，有問題的飯店多集中在墾丁國家公園，包括老字號的渡假旅館如亞曼達會館、墾丁會館等，都不符合土地使用管制規定。

至於有爭議、仍待內政部研議方式解套者，包括哲園會館、沐夏、夏琦拉旅店、墾丁南灣渡假飯店、墾丁月牙泉渡假飯店等。 至於違建情節較輕，符合鄉村住宅用地做住宅及民宿，在農地蓋農舍等土地使用管制規定，則輔導就地合法。 「輔導就地合法問題上，須是在墾丁國家公園計畫第二次通盤檢討前的案子。」許文龍說，即使情節輕微，民國九十二年後新增違建也不能就地合法。 外傳遠雄集團打算在陽明山國家公園興建飯店，營建署官員表示，陽明山國家公園馬槽地區有日月農莊與遠雄兩案提出申請，不過，目前仍籌設許可還未通過。至於金門國家公園內兩ＢＯＴ案業者，也僅處於計畫階段。

悠活關不關 兩部會內戰 內政部：一區二區合法 環署嗆不合理 蘋果日報

墾丁悠活渡假村違法經營案，中央部會昨爆內戰。內政部長李鴻源昨指，悠活一、二區二○○六年余政憲內政部長任內就地合法，可繼續營業，三到六區違規使用，只要通過環評當然有機會合法。但環保署長沈世宏指沒有分割環評的道理；環署綜合計畫處長葉俊宏也說全區都不應再營業。內政部、環保署不同調，行政院發言人鄭麗文昨晚說，經與兩部會溝通，環保署認為悠活全區都應環評，但一、二區執照是否有效應由主管機關決定。

緊急溝通：全區環評
李鴻源稍晚說，內政部和環保署已達共識，一、二區是合法旅館，全區都須環評。李說，悠活使用執照目的事業主管機關是屏東縣政府，建管主管機關為內政部。內政部次長蕭家淇也說，昨與環保署主秘符樹強見面，雙方共識是：一、二區就《建築法》來看合法，但依《環評法》目的事業主管機關可將一、二區撤照，悠活屬一般旅館性質，撤照應由屏東縣環保局負責。屏東縣副縣長鍾佳濱認為，建管權已移交墾管處，不應由縣府廢止營業許可，因交通部觀光局是旅館主管單位，將行文觀光局解釋。李鴻源昨在立院備詢時指悠活一、二區合法經營。內政部營建署長葉世文也說，若要求一、二區停業「政府輸官司可能性大。」環保署則有不同看法。沈世宏受訪時說，《環評法》規定清清楚楚，業者要變更成旅館經營就要經過環評，「違法情形不是協調就可改變！」若政府單位認為有疑慮而不處理，可能面臨環團或民眾提公民訴訟的挑戰。

學者批官員「是共犯」
據了解，政院方面昨致電沈世宏，告知全案應尊重目的事業主管機關、即營建署的法令見解。記者問沈是否考慮辭職，沈說：「依法行事，沒有辭不辭職的問題。」面對一、二區切割處理，台北大學不動產與城鄉環境系副教授廖本全批評，悠活案發展至今，環保署堅守《環評法》立場沒錯，但營建署、屏東縣府仍不願面對過去錯誤，拚命為業者違法行為找下台階，「根本是共犯結構！」屏東縣府前天傍晚將裁處書送至悠活渡假村，除開罰十二萬元，並要求三至六區立即停業，墾管處昨也要求悠活三至六區不得對外營業，否則開罰六萬到三十萬元並斷水電。

業者：依法申請變更
悠活董事長曾忠信昨北上開記者會，痛批悠活案根本是行政官員曲解法令，悠活依法申請變更為旅館，原本三個月就該獲相關單位同意，但三到六區拖延至今已八年還未完成。

老闆同一人 悠活台北村撇不清

波及建案
墾丁悠活集團目前也打著「移植墾丁悠活、牡丹灣Villa」口號，在基隆推出「悠活台北村」建案，該案今年四月底開始強打廣告預售，但本月三日墾丁悠活案爆發後，廣告全面停止，現場銷售員也與墾丁悠活切割，表示雙方沒關係。

另推日出悠活飯店
悠活集團在基隆市調和街推出「悠活台北村」住宅案、也打算在濱海公路規劃興建「日出悠活」飯店案。基隆市府都發處指出，「日出悠活」飯店為悠活集團買下土地和住宅用建照，後來準備變更設計興建飯店，去年底已完成開放空間獎勵審查，認定須補正遭退件，尚未通過審查，至於是否要環評，須經地方環保單位出具文件證明是否必要。
「悠活台北村」建案基地面積七千多坪，目前銷售第一期，廣告主力為單戶總價一千萬元以內別墅，以墾丁悠活村為廣告訴求，為亮品與合冠兩建商合作推案。但「悠活台北村」員工向記者表示，亮品和墾丁悠活無關，也無股東關係，但亮品負責人正是悠活董事長曾忠信。合冠開發則是曾的好友洪姓建商。

銷售人員神經緊繃
昨記者以民眾身分到該建案看屋，銷售員相當有防備心，常從櫃檯後方探頭查看，當記者索取廣告文宣時則被告知：「目前都還沒出來，能給的只有全區平面圖。」

首波查10飯店 僅悠活要環評

營建署公布
為免國家公園內再出現第二家違法經營的悠活案，內政部營建署昨清查國家公園內的飯店是否符合《環評法》規範，初步檢視十家；營建署昨晚臨時公布清查結果，僅悠活一家「須環評，刻正辦理中」，其他皆不須或已完成環評。為何只檢視十家？官員表示來不及清查完成，只能提供現有資料。
營建署說，墾丁國家公園因家數眾多，因此先鎖定面積一公頃以上、達須環評門檻的旅館清查，共有五家，扣除悠活外，凱撒大飯店、船帆石福容大飯店（原歐克）是在《環評法》實施前興建免環評，福華大飯店、夏都大酒店已通過環評。

沒達門檻的也查
另陽明山國家公園的國際大旅館，太魯閣國家公園的太魯閣晶英酒店（原天祥晶華飯店）、布洛灣山月村渡假小屋、合歡山松雪樓等也是在《環評法》實施前就開發，免環評；雪霸國家公園武陵富野渡假村已於一九九七年通過環評。 雖說這波檢視鎖定面積一公頃以上、達環評門檻的旅館清查，但國際大旅館、晶英酒店和松雪樓面積低於一公頃，原本就不須環評卻納入清查之列。 內政部長李鴻源說，若有違法，「不可能讓這些業者就地合法。」就地合法是不得已的作法。

內政部實施「以房養老」試辦方案，本月一日起受理申請，朝野立委昨質疑，試辦五年過久、名額僅一百人、又限定無法定繼承人的六十五歲以上單身老人才能申請，「限制多、試辦久、人數少」，形同虛設。內政部次長曾中明坦言，至前天均無人申請，但詢問電話不少，限制無法定繼承人是避免後續爭議，試辦過程會採滾動式檢討修正。

子女過世不符條件
國民黨立委王育敏認為，以房養老資格限制太嚴，被子女遺棄的不行、孩子已過世的不行、和高齡父母相依為命的也不行，「該幫助的都沒幫到！」民進黨立委林佳龍建議，試辦年限應縮為三年，名額增為千人，並讓已還清房貸的老人皆可加入，但有繼承人者要提出繼承人同意書。中華民國老人福祉協會祕書長林昱宏說，確有不少老人聽到「以房養老」時以為可安心養老，但了解方案內容才知限制多，內政部應多思考民眾需求。

民進黨立委陳節如昨則質疑，據內政部提供的試算方案，若抵押房屋價值七百萬元，六十五歲男性可月領一萬九千三百元，同齡女性卻只有一萬六千八百元，差了兩千五百元，形同性別歧視。曾中明解釋，因六十五歲男性平均餘命約二十年，女性為二十三年，才會有差異。立委建議內政部改採兩性平均餘命計算給付。

30幾年的鄰居因合建爆糾紛！文山區有住戶不滿樓下釘子戶不同意與建商合建，害大家權益受損，向《蘋果》投訴表示，合建規定要全數同意，但如果遇到有心的釘子戶，罔顧其他住戶權益，「公理何在？」專家表示，合建門檻較高，因此才會有《都更條例》，但合建破局，住戶目前只能要求和東側土地合併參與都更。台北市文山區景後街105巷的4樓雙併公寓，屋齡已達40年，住戶向《蘋果》投訴，前方持有土地的麗第建設有意談合建，但有鄰居對建商提出不合理要求，導致合建無法進行。

須所有住戶同意
住戶表示：「我們這棟屋齡那麼老，如果四周都蓋大樓，到時不僅沒有充足日曬，地震、火災時也會造成生命危險。」該住戶說，「我們總共有8戶住戶，其他7戶都很樂意跟建商合建，只有其中有1戶不同意，向建商提出不合理要求，擺明十足釘子戶心態，但政府規定合建又必須要所有住戶同意，就因為他一個人不簽同意書，我們其他7戶都無法和建商合建，真的很不公平！」記者實際去該名住戶家按門鈴，詢問是否有其他原因，但該不同意戶不願受訪。據了解，麗第建設在6年前即和該公寓的住戶談合建，其中協商多次，但一直無法成功，目前前方土地已由麗第建設推出新案「馥麗第」，開賣不久即完銷，「馥麗第」專案經理陳文斌表示，該案已經完銷，如果要再重新談合建，不僅要賠償已購戶，重新申請建造執照也要一段時間。

建築師嘆難達成
陳文斌說，當初建設公司也相當積極談合建，就算已售5成，也持續和住戶談合建，「該名不同意的住戶向建商要求要分到1樓店面，且管線不能從店面的周圍經過，建築師聽到要求，直說『就算我們答應，在技術上這棟房子也蓋不起來』，因此只好用現有的L型基地推案。」律州聯合法律事務所律師蔡志揚表示，因合建規定要百分之百的住戶同意，因此才會有《都更條例》，即不需要全數住戶通過即可都更，但該公寓屋齡已經相當老舊，根據《公寓大廈管理條例》，如果建築結構安全有嚴重疑慮，可以訴請住戶強制出讓，但訴訟期可能會拉長，不建議用此方式爭取權益。律師建議，景後街東側有一塊面積0.18公頃的都更範圍，住戶可以要求劃入都更範圍，才有機會參與都更。

不只國家公園要開始收費，連國家公園內的山屋也要漲價了！位於玉山海拔3402公尺處的排雲山莊，每人每晚住宿費從220元調漲到480元，漲幅達118%，玉山國家公園管理處表示，預計今年7月正式營運。

山友：寧可不住
玉山國家公園管理處副處長吳祥堅表示，改建前的排雲山莊僅1層樓，分1大2小通舖，1間大通舖擠了逾50個人，睡眠空間連半坪都不到，若遇到有人打呼，睡眠品質更是嚴重受影響，增加登山危險性，因此從2010年11月開始花了逾4000萬元改建，改建後多數房間可控制在12人，並提供餐飲、增設廁所，未來上廁所不需離開主建物。
居住台南市的毛毛認為，睡眠品質很重要，而且1晚480元也不貴。但山友Vivien則說，雖然睡大通舖時常遇到登山團體一大早就拿擴音器叫團員起床看日出，全部人都被吵醒，但對訓練有素的山友而言，有山屋可住已經很棒了，沒必要改建，且住宿費調漲到480元後，寧可不住，會縮短登山時間避免在山上過夜。

改建後排雲山莊小檔案
●收費：每人每晚480元
●樓層：2層樓
●設施：1樓設多功能交誼廳、新增廁所，2樓5~6間房間，每房可住12~14人
●供餐：早餐150元，午、晚餐300元
●宿營：全規劃室內住宿
●可住宿人數：室內共92人
資料來源：玉山國家公園管理處、《蘋果》採訪整理

台北市將標租位南港區東新街的「森之丘」6戶住宅，下周一起開放投標，因此次為第3次開放標租，北市都發局說，租金打8折、標租底價為每月租金3~5.4萬元。

下周開放參觀
「森之丘」近捷運後山埤站，此次標租6戶住宅約37~67坪，皆3房2廳，附停車位，租金3~5.4萬元，採6戶分開標租，下周一起開放民眾參觀，首次開標日為5月31日。若還有未標出住宅，還可在6月7日前投標，得標者可在1 個月內簽約入住。 北市都發局說，此案為市府在南港區都更分回的土地，投標者須年滿20歲，最高價得標，首次可承租5年，租期屆滿可再續租4年。

內政部營建署昨（8）日推出雙北市三個公辦都更案，包括北市已流標一次的松山區敦化段，以及新登場的新北市板橋民權段、介壽段兩案。在雙北土地取得不易下，公辦都更案可能吸引不少建商目光，三案累計投資金額近70億元。營建署統計，七年前推動公辦都市更新，至今總計推動逾200處。這次新登場的新北市兩筆都更案均位在板橋，都採都市更新權利變換方式辦理。

其中民權段都更案，距離板橋車站約300公尺，緊鄰新板特區，有正對萬坪公園優勢，基地面積約2,564坪，使用分區為住宅區，其中公有土地面積約一半，其餘五成是私有地，投資金額約42億元，7月31 日截止收件。另一板橋介壽段都更案，位在民族路與中山路一段交叉口西側，屬府中商圈，面積約385坪，使用分區為商業區，其中市有地面積占基地面積比率達九成以上，投資金額約5.9億元，7月12日截標。

北市松山區都更案今日將截標，為國防部委由營建署招標，按招標規定此基地要需規劃為旅館、商辦及商場，回收期拉長，因此先前流標一次。該地近松山機場，基地位於民權東路三段、敦化北路口附近，面積約1,328坪，底價21億元，可興建的樓地板面積約1.1萬坪。

國建（2501）杭州北路豪宅「國泰賦格」傳出結案，貢獻第2季業績，加上將在520檔期乘勝追擊推出台中市八期重劃區「頤湖苑」新案，昨天價量噴出，尾盤急攻至漲停，鎖在19.05元，漲幅達6.7％；成交達1.7萬多張，三大法人買超近5千張，拉出紅K長棒。

101年度EPS為1.02元，配發現金股利1元，連續2年大手筆配息，現金殖利率5％以上。2013年可認列「賦格」、「森林觀道」和「上品硯」3案，子公司國泰商旅7月起將連開3間店，第3季起可開始貢獻營收，目前的土地庫存約3,152坪，業績可望維持高檔。可波段布局。

合庫金全面啟動近萬坪資產活化計畫，5大重建案將分批上路。在金管會願鬆綁銀行總部興建計畫與銀行法相關規定後，合庫金近來積極研議轄下資產活化，目前已納入計畫的土地地坪近萬坪，且已擬出5大重建計畫，將分批上路。這5大重建計畫，包括三重分行、新莊分行、位於捷運板南線國父紀念館出口旁的寶通大樓、館前總行大樓、以及捷運木柵線大安站旁的資訊大樓等周邊自有地，清一色集中在台北市精華區。

其中合庫館前總行大樓過去因管制區限制樓高，原本可用的800％容積率，現在只用了300％，合庫內部規劃，等位於八德路上的中崙總部大樓完成後，館前總行大樓也將重建，屆時以800％容積率的規格計算，現有14層樓可提高至26層。根據合庫規劃，第一階段將先執行三重分行及新莊分行重建，且合庫銀董事會已通過將執行三重分行重建計畫，近期準備對外公告遴選建築設計師。三重分行占地約600坪，重建後預計樓高逾10層，總使用面積逾4,000坪。

至於新莊分行占地約200多坪，即將完成建商遴選，合庫指出，三重分行位於正義南路，新莊分行位於中正路，兩家分行都為新莊線捷運經過之處，有地利價值，若不以更有效率的方式開發，實在很可惜。根據8大公股行庫轄下的不動產分布概況，目前以台銀、土銀，以及合庫轄下的不動產最多，其中合庫轄下的不動產，超過60％位於台北市及新北市，可稱得上行庫「北市地王」；至於八德路的總部大樓，合庫指出，最快明年7月完工。合庫內部保守估計，總部大樓完工後，不動產的資產淨值將因此增加150億元，且合庫金緊接著就會啟動包括寶通大樓、館前大樓、及資訊大樓等三大重建案，其中這三大案合計地坪就達3,000坪。不動產業界則指出，以台北市東區現在的商辦不動產行情來看，總部大樓至少可讓合庫不動產淨值增加逾200億元，有助挹注合庫金淨值增加。

合庫總部大樓 將邀法巴進駐

法國巴黎銀行集團可望入駐合庫金新總部大樓。據透露，最快明年7月完工的合庫金中崙總部大樓，除了正進行使用規劃，也已邀請法國巴黎銀行集團承租進駐，而法巴集團方面已派人實地勘查，將成為合庫金優先鎖定的承租戶，合庫金也希望法國巴黎銀行集團能成為最大的承租戶。

除了總部大樓興建，及正在規畫進行的5大重建案，合庫也正評估出售旗下的部分不動產，相關人士透露，位於捷運西門站出口附近，中山堂正對面的合庫城中大樓，共4層將在明年總部大樓完工之後，安排對外出售。法國巴黎銀行集團現有的辦公樓層，大多分布在台北東區，包括台北101，以及忠孝東路上，因此合庫金也向合作緊密的策略聯盟合作夥伴發出邀請，希望將即將在明年第3季完工，位於八德路上的中崙總部3棟大樓，其中1棟上下樓高合計16層，總使用坪數約4,000多坪，可租給法國巴黎銀行集團。

相關人士指出，此案是否可以順利執行，金管會的態度將是關鍵，由於金管會日前已對外表態，對於各銀行興建總部後對外使用、出租比重等，「將進行個案審查、准駁」，因此相關規畫最後還是要參考金管會的意見。目前第一金已向金管會遞件，合庫金內部也正準備相關作業，及多種沙盤推演的擬模方式，希望藉此讓總建坪達32,000多坪的八德路總部大樓，可發揮最大使用效益。

專營豪宅市場的大師房屋5月成立加盟事業處，將正式跨足加盟市場，總經理陳建慶表示，首家加盟店將在桃園藝文特區開幕；此外，由於投資海外不動產風潮仍在，公司目前主打澳洲不動產市場，且銷售已傳出佳績。

大師房屋定位在豪宅仲介市場，目前僅在台北市有14家直營門市，陳建慶表示，為擴大豪宅仲介市占率，決定開放加盟，公司已在5月成立加盟事業處，第1家加盟店將落腳在桃園豪宅林立的藝文特區。此外，大師房屋也首度跨出北市，6月中旬桃園藝文特區營業處將正式開幕。

陳建慶指出，目前房市A級地區包括新北市新板特區、新莊區、淡水區，甚至是台中七期、高雄美術館區、農16區，都是高總價的豪宅集中地，未來上述地區將是大師房屋積極拓展加盟店的重點。

雙子星聯合開發案又起波瀾，檢調七日突然搜索兆雄建設公司，約談指南宮主任祕書黃承國及幫派大老黃雲龍，而揭露三位台北市議員買同一建案、巧得令人生疑的話題。八日立即有週刊火力全開報導，令三位議員氣得跳腳否認，李慶元更直言「調查局是針對我來的。」

黃承國 與藍綠交情匪淺
在雙星弊案鬧得沸沸揚揚之際，曾盛傳有多位重量級議員捲入，檢調的偵辦動作和媒體的適時爆料，使得此一說法再度引人側目。 國民黨議員李慶元、秦儷舫及民進黨莊瑞雄皆購買兆雄建設公司在文山區政大一街「澄館」建案。該建案為十三層樓，僅三十戶。其中李、秦都是該選區議員，但莊是士林北投選區，與建案所在地差距甚遠。不過，媒體指三人購屋皆和黃承國有關。據了解，黃承國在地方相當活躍，擔任指南宮主祕及民進黨北市黨部中評委，與藍綠交情匪淺，他在木柵地區擁有不少土地，和建商合作開發推建案，是雙子星案取得第一順位投資權太極雙星團隊內的要角及金主之一。 《壹週刊》報導，政界關係良好的黃承國，疑似是太極雙星幕後金主程宏道的白手套，協助行賄議員，今年三月黃第一次因雙子星案被檢調約談時，就坦言程宏道曾透過他找莊瑞雄、李慶元幫忙「喬」，不過莊、李二人都喊冤，沒有協助護航。

３議員 都堅稱彼此無關
三名藍綠、不同選區議員買同一建案房屋，經媒體披露後，引起不少議論。李慶元說，他付款交屋對口都是兆雄公司，不是黃承國，他在建案開工典禮當天，巧遇秦儷舫出席，才知秦也買屋；秦儷舫也說是開工當天才發覺李慶元買房，不過李是自住、她是投資。週刊則指黃承國是秦的結拜弟弟、李也和黃熟識。莊瑞雄則說是由指南宮董事長高忠信引介買房，和黃無關。 李慶元質疑，週刊報導就在檢調搜索約談隔天，實在太湊巧，怎麼可能如此短時間內爆出驚人內幕？質疑調查局早已放消息，擺明衝著他來。李慶元說，調查局兩岸情勢研析處副處長丁牧群，是北市前都發局長丁育群的哥哥，去年十一月，他在議場質詢爆料丁育群受建商招待出入酒家，懷疑這回是調查局放的消息要搞他。 至於檢調發動搜索行動，約談關係人，但秦儷舫研究室指出，週刊爆料後，截至八日晚間，沒接到任何一通檢調的「關切」電話，也沒被約談過。 莊瑞雄則以聲明稿質疑，前一天才約談黃承國，隔天週刊就同步揭露此事，純屬巧妙操作，他單純置產卻被週刊「看一個影生一個仔」，感到無奈。

被指護航雙子星 3議員撇低價買屋 蘋果日報

檢調偵辦雙子星大樓開發弊案，查出太極雙星金主程宏道除行賄賴素如，也疑透過指南宮主秘黃承國打點其他議員，《壹週刊》昨更指黃疑藉豪宅「澄館」行賄，點名議員李慶元、莊瑞雄、秦儷舫低價買「澄館」房屋涉貪，但三議員都開記者會喊冤，強調買屋後才有太極雙星團隊，絕無不法，檢調則表示，尚未掌握三議員涉案事證。 《壹週刊》報導，二○○九年兆雄建設在文山區推出豪宅「澄館」，程宏道為取得雙子星開發案，找兆雄副董事長黃承國幫忙，黃疑以低價賣屋方式行賄北市議員，其中被點名的國民黨籍議員李慶元及秦儷舫，房屋市價各約三千四百萬、二千三百萬元，卻分別向監察院申報二千六百萬、四百八十六萬元；另名民進黨籍議員莊瑞雄購屋市價約二千九百萬元，監院卻查無這筆房產申報。

強調自購依法申報
李慶元昨說，他二○○九年底買澄館一樓六十四坪與兩車位是換屋自住，預售價兩千六百萬元，貸款兩千零八十萬元，《壹週刊》用預售價比較目前市價，指他買屋涉貪太沉重；秦儷舫表示，三年前以每坪三十四萬元買澄館八樓約四十七坪，預售價一千五百九十二萬元，她以公告現值四百八十六萬元申報財產。 莊瑞雄則回應，他是指南宮顧問，熟識指南宮董事長高忠信與主秘黃承國，三年前經高介紹直接向兆雄董座謝文雄買澄館三樓投資不動產，含車位約六十二坪，因省百分之六代銷費，預售價兩千零一十五萬元，並依法申報，但該屋後來已歸前妻，痛斥周刊封面標題「買屋涉貪」是標題殺人。

「報導是子虛烏有」 檢調查出，黃承國與程宏道有數千萬元可疑資金往來，且有情資顯示黃疑幫程打點議員或官員，前天才以犯罪嫌疑人約談黃並搜索兆雄建設。據悉，黃坦承介紹李慶元給程宏道認識，但否認利用賣屋行賄議員，訊後請回。 黃承國昨受訪表示，他在兆雄無任何職位也不是股東，只是和兆雄老闆謝文雄是「很要好的朋友」，與程宏道資金往來僅止於借貸關係，議員買「澄館」更與他無關，「報導全是子虛烏有」。

房仲指未公開預售，「澄館」附近房仲業者表示，此建案未公開預售不清楚當年開價，目前成交約每坪四十二至四十八萬元；監院表示，公職人員申報房屋若是五年內取得者，應申報實際交易價額，若故意申報不實，將處六萬元以上、一百二十萬元以下罰鍰。記者昨未連繫上《壹週刊》高層，不知其回應。

簡姓民眾去年在新莊買屋，原定5月交屋，後來因買賣糾紛協商，最近收到房屋稅單，不滿房子還未過戶卻竟得先繳房屋稅，向市議員林國春投訴；財政局表示，這是因「時間差」造成的狀況，將重新計算稅額補寄。

簡姓男子日前向市議員林國春投訴說，去年向某知名建商購買新莊預售屋，每坪40多萬元，原定5月交屋，但上月他發現原本不應列入計價的雨遮，建商竟然要收費，房價因此增加80多萬。 他拒絕交屋，並向消保官申訴購屋糾紛，排在下周調解，日前卻收到房屋稅單，不解房屋明明還在建商名下，為何要他繳房屋稅。

新北市稅捐稽徵處表示，每年房屋稅從5月1日起開徵到月底，新北市因納稅義務人數眾多，4月初就要作業，才來得及在月底前把房屋稅繳款書寄給納稅義務人。 稅捐處查出，簡姓男子4月17日與建商約定移轉登記，並申報契稅，該處順便寄出繳款書。 後來可能是購屋糾紛，簡又向地政機關撤銷移轉登記造成誤會，會再確認登記狀況後，重新寄發房屋稅繳款書。

初夏已至，樓市浸泡在傳統“紅五月”中，對於實力不俗的豪宅領域來說，這將是高端專案“趕趟兒”亮相的絕佳時機。在房地產成交總體趨於平穩的背景下，各高端樓盤的卓越表現為市場增添了一絲夏季應有的律動。

豪宅交易二季度平穩上升

5月開始，高端住宅市場熱銷狀況依舊持續。進入二季度中期，高端住宅無論從成交量還是推盤數量上，都較之一季度有明顯上揚態勢，部分豪宅專案再現周成交量近億元的局面；據調查，天津樓市住宅成交金額排行前十的樓盤中，共有6個樓盤單價在兩萬元以上。這種局面改變了年初以來中低端樓盤“一統天下”的局面，促成了高端住宅二季度平穩趨熱。

對於高端住宅市場本季度的熱銷，業內人士認為，如今購買高端產品客戶，多數為改善型購房者，其成交火熱程度與多家開發商選擇在夏季節點推出產品有關，加之“五一”小長假的時間效應，不少高端項目的稀缺性、產品的品質以及區域優勢都刺激著購房者的購買欲，在一定程度上促成交易量。

商務平層熱銷拓展高端業態

在本季熱銷的高端項目中，100平米~150平米的核心地段商務平層受到了置業者的廣泛關注，其銷量也佔據了近期熱銷豪宅的半壁江山。據瞭解，僅“五一”小長假期間，就有不少以改善為目的的年輕一代高端置業者前來諮詢商務平層，這部分人群對平層產品的興趣遠大於城郊別墅項目。市中心某平層專案開發商高層表示：在別墅氾濫的今天，商務平層產品躋身豪宅行列實屬必然。該類產品特色在於佔據城市核心地段，為現代高端人群創造了較為便利的工作條件，方便高端人群最大限度為社會創造更多財富。

傳統旺季中，市內六區平層產品銷量更是超越去年同期近3成。專家認為，平層的熱銷不僅體現著高端樓市走向逐步回暖，也意味著新高端人對各類產品接受能力的提升。

促銷手段轉虛為實已成趨勢


從“五一”小長假熱銷的豪宅專案中，記者也發現了較之往年同期更為火熱的促銷手段的翻新。從售樓處暖場活動到認籌、排號有獎等切實經濟優惠，都得到了置業者普遍認可。某位剛購得物業的業主就表示：“看房已經有一年多了，今年‘五一’的促銷幅度尤為吸引人。以我買的130平米住宅產品為例，從認籌到各類活動獎券形式的優惠加在一起，總房款已經較去年秋天時便宜了近兩個點位。”

專業人士表示：3月以來高端樓市普遍平穩回暖，在一定程度上增強了開發商的信心。成交回暖也意味著部分購房者對樓市良性發展抱有理性想法。在購房者和開發商的博弈之間，種類繁多的花樣促銷應運而生也是市場前行的必然趨勢。力度大小不一的促銷手段背後，是房地產開發商不同的策略和經營環境。隨著大量新樓盤的陸續上市，開發商促銷手段由虛轉實已成趨勢。

.國際評級機構穆迪稱，中國房地產行業前景展望為“穩定”，但預計開發商的銷售增速將放緩；未來12個月內，不可能將中國房地產行業的前景展望上調至“正面”，如果政府加大調控力度，有可能將該前景下調至“負面”。

.上海市規劃和國土資源管理局公告顯示，5月29日、6月6日和6月18日上海將出讓8宗土地，總出讓面積24.09萬平方米，起價高達128.57億。包括浦東新區上海世博會地區3宗，閔行區虹橋商務區核心區北片區3宗，長寧區、閘北區各1宗。

5月29日出讓的兩宗地，閘北區411街坊26丘地塊起價較低，該地塊東至北寶新路，南至民晏路，西至上海市北大市政配套服務有限公司，北至上海遠東制藥機械總廠、平型關路615弄居住社區，土地用途為商住辦公樓，土地面積9620.90平方米，出讓面9375.40平方米，容積率2.3，建築密度35%，起價3.67億元。

長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊總起價最高。該地塊東至上海市檢察院第一分院，南至上海人民廣播電臺，西至凱旋路，北至安順路89弄社區，土地用途為文體、商辦用地。土地總面積40355.20平方米，容積率為3.81，起價29.31億元。

出讓檔的表示，至5月17日時，若上述兩幅地塊僅有一家競買申請人提交了競買保證且該競買申請人提交了競買申請的，可在此時截止該地塊競買申請受理，並對該地塊掛牌截止時間進行調整。

此外，6月6日出讓的三宗地塊均為閔行區虹橋商務區核心區北片區地塊。其中，閔行區虹橋商務區核心區北片區08號地塊，東至申貴路、南至潤虹路、西至申虹路、北至淮虹路，土地用途為商住辦用地，土地總面積43940.80平方米，容積率1.9，起價10.04億元。

閔行區虹橋商務區核心區北片區06號地塊，東至申貴路，南至淮虹路，西至申虹路，北至甯虹路。土地性質為住辦用地，土地總面積56657.70平方米，容積率1.9，起價12.01億元。

閔行區虹橋商務區核心區北片區05號地塊，東至申虹路，南至淮虹路，西至申長路，北至甯虹路。土地性質為辦公樓，土地總面積49660.60平方米，容積率為2.8，起價15.76億元。

6月18日出讓的三宗浦東新區上海世博會地區地塊均為商辦用地.其中浦東新區上海世博會地區A13A-01地塊，東至A13A-02地塊，南至A13A-04地塊，西至白蓮涇路，北至世博大道。土地總面積7649.40平方米，容積率5.8，起價12.61億元。


浦東新區上海世博會地區A13A-02地塊，東至國展路，南至國展路、A13A-03地塊，西至A13A-01、A13A-04、A13A-03地塊，北至世博大道，面積18218.40平方米，容積率4.5，起價23.31億元。

浦東新區上海世博會地區A13A-03地塊，東至國展路，南至國展路，西至白蓮涇路，北至A13A-04地塊，面積14786.50平方米，容積率5.2，起價21.86億元。

另悉，5月上海共有21幅土地入市，其中18幅為商業用地，3幅為商住用地，純宅地則出現零供應。在5月將出讓的18幅商業用地中，商辦用地有16幅。

5月7日，恆大地產集團有限公司宣佈，其2013年4月的月內合約銷售金額約為72.6億元，而月內合約銷售面積約為109.7萬平方米，較2013年3月分別增長15.8%及10.9%。而3月恆大的合約銷售金額約為62.7億元，合約銷售面積約為98.9萬平方米。

恆大稱，於2013年4月在售的項目數量為188個，與2013年3月及2月相同。

公告顯示，2013年1月至4月，恆大於期內合約銷售總金額約為249.8億元，而期內合約銷售總面積約為393.6萬平方米，較2012年同期分別增長51.9%及46.9%。

經歷半個多月的沉寂，北京土地市場在5月開閘放量。截至昨日，北京正在供應的經營性用地達到12宗，首宗經營性用地——門頭溝區門頭溝新城在昨日的拍賣中以3.68億元成交，溢價率達到104%，折合樓面價11199元/平米。分析稱，5月土地市場仍將火熱。

7宗地塊位於通州

受“國五條”細則落地等影響，北京土地市場4月有所降溫，僅有通州區推出兩宗地塊。經歷4月的供地低潮後，5月北京加快土地供應。

據北京土地整理儲備中心網站顯示，截至昨日，北京正在供應的經營性用地達到12宗，土地用途包括商業金融、混合公建、住宅等，總建築面積達到90.54萬平米，集中在大興、通州、豐台、門頭溝等區域。

在12宗地塊中，有7宗位於通州區域，該區域極有可能成為5月土地供應最大區域。其中4宗位於通州運河核心區，3宗位於通州台湖鎮。從去年年底開始，隨著萬科、首開、東亞新華、世紀鴻等房企進駐，通州台湖也成為近期較熱的區域。通州台湖地塊入市，或將再度受到市場關注。

此外，位於南三環的豐台花鄉地塊、大興舊宮地塊、大興魏善莊鎮地塊因地理位置優越，也是5月出讓的熱門地塊。

市場向好趨勢未改

作為北京5月首宗經營性用地，門頭溝新城MC09-004地塊昨日拍賣，現場有龍湖地產、物美置地和北京世紀今創三家企業參與。雖然參與企業不多，但現場競價達到82輪，最終世紀今創以3.68億元競得該地塊，溢價率達到104%，折合樓面價11199元/平米。


業內人士認為，門頭溝新城缺乏商業配套，此類土地供應較為稀缺，這成為企業競爭的主因。

招標檔顯示，該地塊位於門頭溝區龍泉鎮，總建築規模為3.2859萬平米，為商業金融用地。而競得方世紀今創在北京以商業開發為主，開發有紫晶七星廣場、盧卡新天地等。

中經聯盟秘書長陳雲峰認為，雖然現在限購仍在嚴厲執行，並且政府對新房市場有限價的舉措，但開發商的資金實力沒有變化，北京的土地資源稀缺，新房的銷售仍然順暢，在北京拿地仍然有利潤空間，市場向好的趨勢沒有改變，因此預計5月份開發商參與土地市場的積極性很高，土地市場仍將火熱。

在資本市場並非長袖善舞的招商地產，眼下正在運作一個複雜繁瑣的上市案例。

在收購香港上市平臺東力實業控股有限公司（00978.HK，以下簡稱“東力實業” ）後不足24個月的時間內，招商局地產控股股份有限公司（000024.SZ，下稱“招商地產” ）選擇對其進行近50億元的大手筆注資。這也因此而觸動了香港聯交所的反向收購條例，並將被視為上市處理，必須按照IPO(首次公開募股)的程式審批。

招商地產董秘劉寧在接受時代週報記者採訪時證實，東力實業已於5月3日向聯交所提交新上市申請。香港聯交所和內地證監會一樣，審核的時間可長可短，估計最快的話，在6月底就能開股東大會。在她看來，地產公司缺的不是利潤，而是資金。東力實業一旦變成地產公司，融資就沒有時間限制，“可以說幹就幹，不像內地還得證監會去批，可以一夜之間就把股票或者債券發出去”。

花較高的代價持有，卻又迫切選擇按新上市方式處理，招商地產融資的迫切心情躍然紙上。不置可否，巨額存貨量和資金缺口，或將是招商地產想在2020年重回第一梯隊的兩大絆腳石。截至2012年末，招商地產的存貨已達736.37億元，同比大幅增長43.15%；負債率也上升3.5個百分點至73.03%，兩項指標均為歷史新高。

然而為了實現快速增長，招商地產今年的拿地金額計畫為200億元，占今年銷售目標的50%。大規模拿地，將進一步推升招商地產的存貨和負債率。

但此番急迫IPO的風險是，如果按新上市申請處理，審核將更嚴格，是否能通過港交所審批存在變數。

注資項目投資者不買賬

4月24日晚間，在停牌兩天后，招商地產宣佈擬將全資子公司香港瑞嘉投資旗下4家控股公司的股權及相關債權注入去年收購的東力實業。

公告顯示，這4家公司持有分佈于廣州、佛山、重慶和南京四所城市的8個房地產項目，總建築面積538.1萬平方米，截至去年底可售面積323.4萬平方米，以高端住宅和商業綜合體為主。

招商提出的對價方案包括以1.61港元/股的轉股價直接發行61.8億港元永久存續可換股證券；折算發行新股38.4萬股，發行價不低於1.61港元/股。一旦注資完成，東力實業將搖身變為一家擁有近50億元人民幣淨資產規模的房地產企業。

在此之前，東力實業還是一家以電子產品為主營業務的香港公司，其2012年業績虧損，淨資產為-8.61萬元。去年5月，招商地產以1.99億港元收購東力實業7.498億股股份，占其全部已發行股本的70.18%。

事實上，對於東力實業，此前外界更多的是猜測招商會將旗下的優質商業地產項目注入，並進而為今後商業地產分拆上市做準備。

不過在國信證券研究員區瑞明看來，商業地產目前在招商地產業務中的占比較小，且商業地產具有運作週期長、回報期長、資金沉澱大等特點，這將影響到東力實業在規模方面的成長速度。相反，住宅周轉快，對資本利用率高，將東力打造成為住宅開發平臺，能最大限度地發揮平臺效率。

不過，資本市場的反應卻並不盡如人意。從4月25日注資以來，東力實業一路下跌，在此前短短4個交易日內股值就曾縮水超過25%。

“股價下跌，表明投資者對注資的那些項目還並不願意買賬。”中房信研究總監薛建雄對時代週報記者分析，注入資產值只是帳面上的東西，招商地產主要想做大香港資產包，注資過去的不少項目是當年買的高價地做出來的高端產品。但值得注意的是，資產雖大，卻並不算優秀，在調控環境下變現能力差。現在香港投資者已經非常成熟，大家關注的是注入的資產能否帶來較高的現金流和盈利。

以本次注資體量最大的重慶長嘉匯為例，時代週報記者拿到的第三方銷售資料顯示，在長嘉匯開盤至今的15個月時間?，僅售出693套房源，回籠現金約12.5億元。招商地產2012年年報資料也顯示，長嘉匯一期去年預售率僅達3.88%。這個速度跟萬科、綠城、?大等國內跑量的開發商來說，慢了一半以上。而同樣注資南京雍華府在未開盤的時候，就已計提7200萬元存貨跌價準備。

“另外，東力實業還面臨新股上市的複雜程式，審核將比資產重組嚴格得多，是否能通過港交所審批尚不確定，這也會令不少投資人猶豫或選擇離開，”薛建雄稱。

事實上，東力實業在公告中也明確表示，由於招商地產此次注入資產距收購東力實業時間未滿24個月，依香港聯交所相關條例將構成反收購，將被視作首次上市。而根據事態的最新進展，東力實業已於5月3日向聯交所提交了新上市申請。

“等不及24個月了，一方面是因為公司有充分的資源準備，另一方面這也是公司戰略發展的需要。”招商地產財務總監黃培坤在日前的股東大會上如是表示。

不過在盛富資本和盛諾金地產基金總裁黃立沖等業內人士看來，花較高的代價持有，卻又迫切選擇按新上市方式處理，這樣的案例在內地十年都難得一遇，這其實說明招商地產當初的收購是沒有經過深思熟慮的，很多國內公司對於買殼、資本注入並不懂行，剛買了殼就急著注入資產，不做好準備和規劃，最終只能用更複雜的過程換來並不大的融資量。如果注入資產失敗，所涉及的費用是一種嚴重的浪費。

對此，招商地產董秘劉寧僅表示，從去年收購東力實業開始，公司就在做這方面的準備，“一個殼如果不利用，維繫起來每年的成本也不低，把資產注入後，也能把公司的品牌做起來。”據她向時代週報記者介紹，香港聯交所和內地證監會一樣，審核的時間可長可短，估計最快的話，在6月底就能開股東大會。

10年A股融資僅40億

“急於想突破24個月的限制，說明招商融資需求迫切。”光大證券一位不願具名的分析師對時代週報記者分析，中國證監會2010年起已暫緩受理房地產開發企業重組和再融資的申請，如果順利打開香港融資平臺，招商地產可以彌補其在A股市場的融資短板。

黃培坤日前也表示，東力實業未來將承擔雙重使命，在作為招商地產海外融資平臺的同時，也是招商地產新的利潤增長點。

這背後寄託的，或許是招商地產上下對回歸一線陣營的殷殷期盼。

在2012年度中國房企銷售金額TOP50名單中，招商地產排名第12位。相比當年並駕齊驅的“招、保、萬、金”中的其他企業，招商地產完成的銷售額雖略超金地集團，卻僅是保利地產的30%左右，其與萬科銷售額落差高達近1000億元。

如果把時間回撥至2004年，彼時招商地產的銷售額是萬科的45％，保利的77％，金地的1.1倍，穩居一線陣營。然而，一個不爭的事實是，從2009年至今的全國銷售額排名榜中，招商地產一直在第12-18位的二三線梯隊徘徊。

“這種局面與招商地產低成本的境外融資不足有關，”黃培坤坦承，自上市以來，招商地產從資本市場融資規模較小，並主要依靠自有資金和銀行貸款，限制了發展速度。

據他介紹，招商地產近10年來通過資本市場僅融資約80億元，其中有一半來自母公司招商局，而從股市融資額僅40億元左右。此外，公司2012年財報也顯示，截至去年底，在招商地產240億元的總負債結構當中，銀行借款占1/3，外幣占1/3，“當然外匯主要是銀行的錢，還有1/3是信託、保險公司提供的資金。”黃培坤透露。

相比之下，擁有海外融資平臺和融資優勢的保利集團、中海地產和?大地產，則得益于大量海外融資而實現快速擴張。

根據公開資料不完全統計，在香港資本市場，中海地產僅在2010年11月至2012年11月通過優先票據或債券融資合計約171億元人民幣。?大地產從2010年4月至2011年1月優先票據合計融資約137億元人民幣。龍湖地產從2011年4月至2012年10月優先票據或配股合計約融資96億元人民幣。

“招商地產本身雖有瑞嘉投資可實現境外融資，但畢竟體量較小，且無法實現權益融資。此外，近年來招商地產的資金綜合成本維持在年息6%左右。這在內地房企行業中低於萬科，但卻遠高於中海地產的年息4%的資金成本。”銀河證券分析師趙強認為，若招商地產融資成本與中海地產相若，按照招商地產年均250億元左右的借款規模，可節約財務費用7 億元左右，增厚每股收益0.4 元。中投證券分析師李少明也表示，若東力實業以本次注入的50億元淨資產並以50%的資產負債率進行融資，可新增50億元的低成本融資。

存貨730億大戶型過半

“融資的目的，不外乎是要做大。”薛建雄分析。

2011年，招商局走到了新十年征程元年。地產業務是慢還是快，這個問題拋給了彼時的管理層。當年的2月份，招商地產原董事長孫承銘晉升招商局副總裁，招商地產原總經理林少斌替代其職位。上任後的林少斌就提出了新構想，2020年，招商地產的銷售額目標是1000億元，重回行業一線陣營。

公司這兩年一個明顯加速的表現，反映在拿地上。公司財報顯示，2012年招商地產通過合作、收購等多種方式在深圳、天津、北京、上海、佛山、青島等11個城市新增18個專案，獲取專案資源391萬平方米，耗費土地款157億元。

儘管銷售總額在行業10名開外，但招商地產的拿地面積躋身行業前四名。時代週報記者分別統計了幾家房企的拿地金額，在2012年萬科拿地耗資378.21億元，保利地產耗資353.2億元，中海地產耗資175.35億元。其中，招商地產拿地額占比銷售額為43%，遠高於萬科的29%和中海地產的22%，略低於保利地產的44%。

激進的拿地策略在2013年得到了延續。資料顯示，2013年前幾個月，招商地產分別獲得大連、昆明、鎮江和蘇州4個項目，合計建築面積為84萬平方米，合計土地款為22億元。劉寧透露，2013年公司拿地金額約為200億元，這意味著招商地產拿地支付占銷售額比重將進一步上升。

不過大規模的拿地，也在一定程度上推高了招商地產的負債率，同時存貨也急劇上升。

截至2012年末，招商地產的存貨已達736.37億元，同比大幅增長43.15%；負債率也上升3.5個百分點至73.03%。

如果說公司所面臨的資金缺口問題，日後可以一定程度上依靠東力實業這個海外融資平臺而彌補的話，那麼巨額存貨問題，卻很可能成為招商地產新十年征程中難以繞過的絆腳石。

事實上，在去年銷售363億元的基礎上，招商地產今年提出了僅400億元的銷售目標。然而，這個看似保守的目標，在招商地產總經理賀建亞看來卻還是存在壓力。

今年4月10日，賀建亞在招商地產2012年度股東大會上表示，400億元的目標客觀上來講還是存在挑戰和壓力。“經過兩年的調整，公司目前的產品結構還是不夠均衡，大戶型產品占比超過1/3，”賀建亞坦承。


“由於專案建設進度等原因，招商地產大戶型、高端產品占比偏多在今年集中體現。公司今年可售貨量中144平方米以上的大戶型產品面積占比超過50%，高於過去兩年；其中高端產品也比較高，據測算，別墅等高總價產品可售貨值約220億元，占比約3成，給去化帶來一定壓力。”中投證券分析師李少明稱。而根據申銀萬國證券的統計，正是大戶型產品去化慢，2012年末招商地產的現房存貨已大幅增加88.6億元至112.9億元。

劉甯此前曾表示，公司會採取與小戶型不同的銷售策略，以保障大戶型產品的去化速度。不過對於時代週報記者提出的大戶型產品讓利的說法，劉寧予以否認。她稱，現在大戶型產品銷售還比較正常，因此還沒有制定特別的銷售策略。像去年那樣的大規模促銷的計畫，今年還沒有。

日前，易居中國旗下樂居互聯網及電商集團宣佈正式推出“口袋樂居”、“口袋經紀人”、“口袋家居-裝修錢管家”三款房產家居類移動用戶端App產品。“口袋樂居”、“口袋經紀人”、“口袋家居-裝修錢管家”三款產品順應了當前移動互聯行銷向個性化、定制化服務轉變的趨勢，為中國房地產家居行業全面步入移動互聯時代做出了全新嘗試，推動了房地產家居行業行銷方式的變革。

差額20%徵稅的措施向一顆重磅炸彈轟碎了高端住宅號稱最穩固投資的防線，自北京“國五條”執行以來，高端市場降溫最為明顯，根據統計資料顯示，今年4月北京二手高端住宅成交量為105套，環比下降88.35%，同比下降40.34%，為2012年3月以來最低值。

隨著新政的落地，對市場的影響首先反映在成交量的下滑，隨著量的持續下滑，後期影響將帶來價格的小幅波動，特別對於急售房源價格或將有所鬆動。麗茲行鄭海燕認為，新政對成交量的後市影響效應預計將持續一段時間，高端市場5、6月月成交量將在150套左右。

根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，4月高端二手住宅成交價格指數為126.45，相比上月下降5.45%，同比上漲10.39%。從成交價格指數來看，環比呈現下降，主要原因並非成交量的下降帶來的價格下降效應，主要原因在於4月頂級高端住宅成交量下降，同時由於基數值小而帶來的被動價格下降。

儘管市場低迷，但是值得注意的是，4月高端二手住宅成交中商業立項占比達到22.85%，相比之前成交平均5%左右的占比大幅提升。商業立項住宅主要為小面積酒店式公寓，適合投資及短期居住，不受限購政策影響，在當前市場下成交熱銷。鄭海燕認為，酒店式公寓住宅成交主要為短期投資需求，隨著限購政策收緊升級，不限購住宅將持續成為熱銷產品。

幾家“不差錢”的央企在土地市場上“狹路相逢”，高地價似乎無法避免。“真是一物降一物！”在中國電力投資集團華東分公司（下稱“中電投”）力壓長江三峽集團、中國人保財險公司，以10.1億元的價格拿下浦東新區上海世博會地區A09A-01商辦地塊後，一位知情人士對《第一財經日報》記者感慨道，“長江三峽集團為了這塊地做了很充分的準備，總部下令一定要拿下，沒想到碰到了承價能力更高的中電投。”昨日下午，在經過近百輪競價後，中電投拿下上述地塊，折合樓板價33192元/平方米，溢價率22.6%，這一價格已接近中海工業聯合體創下的34821元/平方米的今年單價地王紀錄。在世博園B區十餘幅地塊被清一色的央企底價“包攬”後，這是原世博園內首次出現地塊溢價成交，33192元/平方米的樓板價也毫無疑問成為了世博園區的單價地王。

地價翻番

公開資料顯示，A09A-01地塊東至A09A-02地塊，南至博成路，西至高科西路，北至世博大道，出讓面積7607.2平方米，容積率為4，起始價為8.24億元，折合樓板價27075元/平方米。本報記者在競拍現場看到，1號競買人中國人保財險公司在3次舉牌後就退出了地塊的爭奪。此後，3號競買人中電投與5號競買人長江三峽集團開始了輪番“互掐”，雙方都在對方加價後毫不猶豫舉牌。直到報價超過9億元以後，雙方思考的時間開始變長，舉牌速度明顯變慢。在經過近百輪競價後，中電投報出了10.1億元的價格，長江三峽集團無奈放棄競買。

此前世博園B區出讓的十餘幅土地的底價多在1.7萬~1.9萬元/平方米之間，而本周出讓的6幅A片區地塊其起始樓板價統一為27075元/平方米，相較此前高出四成以上。由於此前B區出讓土地均底價成交，故世博園區土地價格在兩年內已基本實現翻番。上海城市房地產估價有限公司諮詢師邵明浩認為，這個價格符合預期，但和周邊地塊及B片區成交地塊價格相比，價格上漲還是比較明顯的。“不過，A片區比B片區的區位要好很多，因為它更靠近北面的小陸家嘴。”人保財險一位內部人士坦言：“33192元/平方米的成交樓板價比我們預計的最高單價還高出了1000多元。”

此外，記者發現，昨日“惜敗”的長江三峽集團近期在土地市場上頗為活躍。4月24日，三峽集團以3.7億元底價奪得昆明市盤龍區龍泉街道辦近120畝商務金融用地，而在一周前，該集團取得同一區域總計307畝住宅用地，耗資近10億元。有業內人士對此分析稱，目前國內的流動性很充裕，從儲備資產的角度來看，央企高價“搶地”也不足為奇。此前B區是靠央企來把地塊的價值“撐起來”，隨著市場的回暖，世博園區的土地盛宴再次升級，周邊地區的房價亦水漲船高。據機構統計，上海5月份將有21幅經營性用地出讓，累計起始出讓金額高達117億元，出讓幅數及金額均為年內新高。

周邊房價水漲船高

據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，自2011年10月出讓首幅原世博園區內地塊至今，該區域已合計出讓了多達18幅商辦類用地，累計出讓面積為15.6萬平方米，出讓總金額達137.6億元。其中世博B片區內已成功出讓15幅各類商辦地塊，且皆為底價成交。記者瞭解到，世博園B片區最先開發，主要規劃為央企總部。A片區開發自今年啟動，主要規劃為知名企業總部聚集區和國際一流的商務街區，而C片區的開發預計要5~6年之後。

世博園區A片區招商採取了“先入圍後競買”的新機制，即設置一定的入圍條件，符合條件的企業取得入圍資格後方可參加土地競買。除中電投拿下的上述地塊外，昨日世博園A區的另兩幅土地也順利出讓。其中，華泰保險集團股份有限公司以9.49億元的底價摘得上海世博會地區A02A-03商辦地塊；深圳市立業集團有限公司以6.36億元底價摘得世博會地區A02A-04商辦地塊，兩幅地塊成交樓板價皆為27075元/平方米。

值得一提的是，世博會地區A02A-04商辦地塊也是原世博園區內地塊首次由民營企業競得。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，未來越來越多的民企介入及地塊出讓環節競爭日趨激烈，都預示著世博園區的土地出讓正步入“多元化”及“市場化”的快車道。“相較B片區的‘低價’，此次A片區內地塊的出讓樓板價更符合地塊其本身的市場實際價值。”值得一提的是，世博園區新一輪推地盛宴的到來以及地價的屢創新高，周邊在售住宅樓盤的價格也已經水漲船高。克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴記者，世博園地區新一輪推地潮也讓周邊樓市沸騰。周邊的萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格已從年初3.2萬~3.8萬元/平方米的水準迅速上升到如今的3.7萬~4.4萬元/平方米。

綠地控股集團（下稱“綠地集團”）將以30億港元認購盛高置地（00337.HK）增發股權，實現對後者控股。記者獲悉，綠地集團與盛高置地已在5月8日簽署相關協定。

30億港元換60%股權

根據協定，綠地集團將通過其在香港註冊的全資子公司，以總共約30億港元的代價認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。交易完成後，綠地集團將持有擴大股本後60%的股份，盛高置地現有大股東將為第二大股東，盛高置地也將更名為“綠地香港控股有限公司”(Greenland Hong Kong Holdings Limited)。據悉，綠地控股認購新股的價格為每股1.90港元，認購完成後股東還可按照合併後的股份獲得每股1.275港元現金的特別股息。

此前，盛高置地已於4月19日停牌，停牌前最後一個交易日收盤價為每股3.820港元，經調整每股1.275港元現金特別股息後，最後交易日收市價為每股2.545港元。綠地控股的認購價1.90港元相對該調整後最後交易日收市價折讓約25.3%。記者瞭解到，在綠地集團與盛高置地達成的協定中特別提到，由盛高置地目前持股50%的上海半島酒店將剝離給現有大股東董事局主席王偉賢個人持有。

謀劃已久

綠地集團對資本平臺渴望已久。綠地集團董事長、總裁張玉良此前曾表示，上海市委、市政府的導向是希望綠地集團能夠整體上市，但由於整體上市缺少條件，中央仍不放行，因此計畫選擇分拆部分資產先行上市。今年初，張玉良透露，綠地集團香港買殼的計畫已進入操作階段，計畫在今年上半年完成酒店集團以及海外業務的分拆，實現香港借殼上市。目前綠地集團在建以及開業的酒店有60多家，總資產規模達到200多億元，遍及北京、上海等全國18個省份、35個城市，此外還在韓國濟州以及澳大利亞悉尼、墨爾本投資海外地產項目。

有分析人士對記者表示，綠地集團收購盛高置地後，將會先剝離盛高置地原有的部分資產及負債，然後注入綠地集團的資產，這一過程不會一蹴而就，不過由於盛高置地目前仍有一定規模的資產，這將有助於綠地集團注入資產的速度以及規模。不過目前尚不清楚綠地集團計畫最終注入的資產是否僅限於酒店及海外資產。資料顯示，盛高置地主要在長三角地區和其他共10個城市獲得開發專案，專案以中高端住宅、大型城市綜合體及旅遊地產為主。截至2012年12月31日，盛高置地在各地擁有近470萬平方米土地儲備。由於盛高置地除了擁有酒店資產，同時還開發住宅、商業專案，這也將為綠地集團後續注入住宅、商業資產創造可能。

綠地集團的主營業務包括房地產、能源及金融，職工持股會為單一最大股東，其他股東包括：上海地產、上海地產旗下上海中星（集團）有限公司、上海市天宸股份有限公司（600620.SH）以及上海城投。資料顯示，2012年，綠地集團實現業務經營收入超過2430億元，較上年增長近39%。其中，2012年房地產業務預銷售金額超過1050億元，預銷售面積約1180萬平方米，分別較上年增長38%和43%。截至去年底，綠地集團的負債率達到約85%。

政府去年10月推出雙辣招以來，樓市隨即降溫，交投大幅下降，政府昨天首次公布非持有香港身份證的個人及公司名義購入住宅物業數據，首季非持有香港身份證的個人及公司名義購入住宅物業合計只有801宗，較去年平均每季逾3000宗，大幅減少逾70%。業界人士表示，雙辣招政策已收預期之效，以行政手段壓縮市場需求，令樓市急劇降溫，但在供應未能配合下，擔心拖垮本港經濟；有學者則認為，本港屬較佳的投資地方，境外買家適應後，將重新入市。

財經事務及庫務局局長陳家強以書面回覆立法會議員質詢時，以表列形式提供非持有香港身份證的個人及公司名義購入住宅物業的數據。數據顯示，首季交易宗數只有1.87萬宗，較2009年至2012年平均每季2.2萬至3.9萬宗，顯著回落20%至50%。在雙辣招推出效應下，今年首季非持有香港身份證的個人購入住宅物業只有270宗，公司名義買家僅531宗，共801宗，較去年平均每季3078宗，減少74%；也較2009年至2011每季4000至6800宗，大幅減少逾80%，反映雙辣招後，境外買家及公司客急跌。

金額方面，今年首季整體交易金額約1025.74億元；其中來自非身份證持有人的金額只有20.12億元；公司名義買家則有44億元，分別佔總金額約2%和4.3%。

數據未完全反映BSD數字

數據依不同金額分為4個類別，其中樓價不足400萬元的成交，跌勢顯著，首季只有81宗交易屬非身份證個人買家；公司買家則佔201宗，分別較去年平均每季數字，減少77%和73%。

值得留意的是，數據主要反映公司買家和非持有身份證人士的入市個案至於持有身份證而非永久居民的人士，未能納入統計內，故數據未足以完全反映須繳付買家印花稅（BSD）個案的數字。

城大專業進修學院社會及人文科學部講師吳家鎚表示，數據顯示BSD推出對成交量有一定影響，但也反映首季中央換屆後，內地客觀望新班子在經濟和政治等方面的政策，令首季熱錢流入本港的金額減少。

他表示，由於外國經濟環境不穩，香港仍屬較佳的投資選址，豪宅市場可望較中小住宅先轉活。此外，由於新措施下，發展商往往推出不同優惠吸客，相信一手市場將較二手市場吸引。

供應未增 憂拖垮經濟

交銀國際聯席董事劉雅瀚估計，增加按息令準買家對樓市前景抱觀望態度，惟業主無意輕言減價，成交量將保持低水平。境外客方面，由於BSD和雙倍印花稅（DSD）等已令入市有很高的門檻，除非政府撤銷措施或市場對樓價前景十分看好，否則境外客入市的數字將處於低水平。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府雙辣招推出以來已收預期效果，更已出現偏離樓市健康發展的軌道，政策令投資者離場，政府行政手段壓縮市場需求，但供應未有即時增加，擔心情況若持續；加上一手新例實施，除令地產市道一蹶不振，也隨時拖垮相關行業，造成連鎖反應。他認為，政府可繼續維持BSD政策，但期望可放寬DSD措施。

向來是內地客重鎮的西九龍區屋苑，有代理表示，受到辣招打壓，內地客睇樓活動已近乎絕迹，目前入市的買家均為本地用家。

樓價未急挫

西九龍素來是內地買家的投資重鎮，但在政府新增的辣招打壓下，相關個案已大幅減少。中原地產助理區域聯席董事余倫鋒表示，以往九龍站二手買賣佔40%是內地買家；若連同公司名義計算，佔比高達80%。他指出，九龍站受到內地買家追捧，主要因為高鐵概念；對內地買家來說，持有九龍站物業猶如奢侈品般炫耀，他們很少會自用，買樓主要用作投資保值。

余倫鋒說，自從辣招實施後，西九龍區的內地買家已近乎絕迹，目前主要是本地用家入市，兼多以私人名義購入，雖然該批內地客買樓需求銳減，但區內屋苑樓價未見大幅插水，僅輕微回調2%至3%。

過往上水區豪宅亦不乏內地客入市，如洋房項目天巒等。區內代理指出，在辣招推出後，天巒內地睇樓客數量急跌，相比天巒開售初期內地客佔比逾五成，近期購入天巒的內地客則鳳毛麟角。

儘管內地買家驟減，但代理指出，業主叫價並未回軟，目前天巒放盤叫價介乎2400萬至6000餘萬元。

至於其他大型屋苑如沙田第一城，利嘉閣地產聯席董事何家健表示，沙田第一城向來較少內地客入市，目前屋苑放盤約200個，入場費約300萬元，因為近期業主普遍提供3%左右議價空間，睇樓氣氛較4月同期理想。

政府限制境外買家，連帶公司客亦遭封殺，若以公司名義入市，須繳付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），合計動輒達樓價23.5%，政府公布第一季數據指出，境外買家及公司客中，2000萬元以上成交只有13及28宗。有代理表示，以山頂及南區傳統豪宅地區為例，雙辣招推出後，成交量大幅下挫，但價格仍企硬，情況為10多年以來首見。

逾10年來首見

政府公布數據顯示，2000萬元以上住宅成交中，境外客及公司客合計只有41宗，較去年同類型成交平均每季387宗，大幅減少近90%，佔今年首季境外客及公司客整體成交801宗的5%；以首季整體買賣計，更不足1%。

不過，個別買家仍然不惜繳付高昂稅項購入物業，土地註冊處資料顯示，薄扶林道79號全幢成交價1.988億元，買家以公司名義購入，按雙辣招下須繳付逾4600萬元稅項。此外，南灣及天匯也曾出現大額BSD成交。

美聯區域經理高美燕表示，以往山頂南區買家多以公司名義形式購入，自政府推出雙辣招後，山頂南區交投大幅下跌，由以往平均每月20至30宗，急跌至只有數宗成交，以上月為例，山頂南區合計只有5宗成交。

高美燕指出，政府有意壓抑樓價，並多番推出辣招，BSD及DSD稅項達樓價23.5%，山頂南區買家非富則貴，他們並非「畀唔起」，而是不想額外繳付此等稅項，令交投大幅減少，豪宅供應已見緊絀；加上一手新例令豪宅新盤暫未能推出，令區內交投雪上加霜。她表示，以往成交量減少，售價便跟隨下跌，但政府出招至今，市場放盤未受影響，叫價堅挺，為10多年來首見。

豪宅交投量大受打擊，連一手新例實施後推售的何文田DUNBAR PLACE也受影響，項目截至周日累沽16伙後，已連續3天零成交；市場人士表示，粉嶺逸峯昨天沽出2伙。至於因樓書網站被指曾中斷的The Avery，一手監管局昨天表示，仍跟進相關事件。

此外，美聯聯席區域經理方富義表示，大潭陽明山莊3座低層25室，實用面積1001方呎，剛以約2000萬元易手，實呎2萬元，屬市場合理水平。

13.4億售酒店 派特別息1.275元

上海國資委旗下的大型房地產商綠地集團，終落實來港「借殼」。盛高置地（337）公布，綠地將斥資約30億元，即以每股1.9元向盛高購入相當於已擴大後股本約60％的新股，變相入主。

與此同時，盛高主席王賢偉會先斥資13.4億元「回購」旗下半島酒店的50％權益，公司套現後會以特別股息形式，即每股1.275元全數派發予股東。完成「借殼」後，盛高成為綠地的地產旗艦，並改名為「綠地香港控股」，股份將於今日復牌。

每股作價折讓50.3﹪

根據公布，盛高將以每股1.9元向綠地發行約15.77億股新股，較停牌前收市價3.82元折讓高達50.3％，涉資29.96億元，相當於已擴大後股本約60％，綠地將成為控股股東。

此外，盛高將向王偉賢出售其持股50％的上海外灘半島酒店，代價為13.4億元，所得資金將以特別股息的方式全數派發予合資格股東，按目前盛高已發行的股本10.51億股計算，則每股可獲發約1.275元。

為維持公眾持股量，盛高進行連串擴大股本、增發紅股及合併股份操作。該公司建議向合資格股東發行紅股，每持有1股股份發行4股紅股，即最多發行42億股紅股，佔經發行紅股擴大後已發行股本約80％。

值得留意的是，主席王偉賢僅獲發行紅股可轉換優先股，以協助維持公眾持股量的規定。完成後，王偉賢的持股量則由70.6％攤薄至32.6％，為公司第二大股東。

緊接發行紅股完成後，公司將實施股份合併，每5股股份或5股可轉換優先股將合併為一股普通股或一股可轉換優先股，以對銷發行紅股按每股股份降價的效應。

綠地的股權結構中，上海國資委持股51％，員工則持股46％。

早前有報道指出，綠地計劃將旗下酒店管理集團和酒店資產打包注入「殼公司」，同時將位於韓國濟州以及澳洲悉尼、墨爾本的海外項目也一併注入「殼公司」。

目前，綠地在建以及開業的酒店超過60家，總資產規模達到200多億元，酒店數量預計3年內會達到100家。

綠地董事長張玉良早前接受內地傳媒訪問時曾表示，2012年全國的銷售額達到2600億元，當中，房地產銷售額突破1000億元，海外業務銷售收入則超過20億元。事實上，近年較為低調的盛高所發展的項目並不算少，迄今擁有13個住宅項目，計及多項投資性物業，公司土地儲備約400萬方米，主要位於上海、寧波、海口、太原及無錫等地區。盛高於4月19日開市前停牌，停牌收報3.82元。

兩隻集資各逾百億元的大型新股，銀河證券（6881）及中石化煉化工程（2386），已先後起動推出市場。但此後新股市場步伐並未有慢下來，據市場消息指出，鷹君（041）分拆旗下酒店業務的上市計劃，便最快接棒，將於16日（下周四）開始招股，30日上市。

此外，據路透旗下IFR報道，汽車4S經銷店和諧國際，也將於今天在港交所（388）進行上市聆訊。該公司是次擬來港集資3億美元（約23.4億港元），安排行包括中金及高盛。

另一方面，計劃來上市新股也陸續有來。早前有消息指出，開元酒店也計劃於今年第二或第三季，啟動招股程序。

並且據悉，開元酒店更準備來港以房地產投資信託基金（REIT）上市，集資約4億美元（約31.2億港元）。

新國五條出台已有一段時間，市場似乎已逐步消化有關政策，內地樓盤銷售穩步回升，評級機構穆迪認為，國家調控樓市政策已見成效，未來再進一步干預機會不大；預期未來12個月住宅銷售額按年增長約10％，與去年平均增長率相若，但將低於今年1月至3月的高水平。

穆迪企業融資部高級副總裁蔡承業指出，近期個別開發商專注推出迎合大眾市場的樓房，包括中國海外（688）、萬科企業、龍湖地產（960）等多個開發商已將重心轉為迎合大眾市場的中價樓房項目。縱使中央政府於2月推出針對投資、投機性購房需求的更嚴厲調控措施，預料整體房屋銷量增長放緩，但不會顯著降低。

不過，穆迪認為政府不會放鬆限購令，未來12個月將房地產行業展望轉為正面可能性不大。假如進一步限購措施出台，穆迪會考慮將展望轉為負面，並估計未來六個月房地產銷售量將按年下跌逾10％。

穆迪企業融資部副總裁曾啟賢表示，城鎮化和首次購房按揭貸款政策趨向寬鬆等因素，會繼續支持房地產銷售量，旗下監察的開發商中，透過進行境外債券市場融資及維持銷售增長穩定，大部分的流動資金仍然充足。然而，他估計，開發商現時都重視維持在建庫存於合理水平，未來仍會採取審慎擴張策略。

另外，保利置業（119）宣布，集團於2013年首4個月合約銷售額約為89億元（人民幣．下同），較去年同期上升約207％；合約銷售面積約為86.3萬平方米，同比增加約127％。

金地商置（535） 宣布，截至今年3月31日止六個月，股東應佔溢利2.7億元，與去年同期相比，增幅達5倍。按每股基準計算，集團基本盈利為0.0377元。

大酒店（045）淺水灣收租項目de Ricou Apartments完成翻新推出招租，月租介乎10萬至30萬元；若全數租出，估計每年可為集團帶來1億元租金收入。

大酒店物業及會所管理事務集團總經理孫漫天表示，項目於2011年開始翻新，投資額3億元，現重新招租，租客可於8月起入住。

淺水灣有限公司總經理甄栢禮指出，de Ricou Apartments原有68伙，翻新後減至49伙，建築面積介乎1735至4955方呎，分為兩類型單位，其中服務式住宅共10伙，屬兩房設計；餘下39伙為不連裝修及家具的出租單位，為三房及四房間隔。

甄栢禮表示，項目月租10萬至30萬元不等，現已接獲2個預租個案，服務式單位呎租較高，建築呎租介乎68至73元，出租單位呎租介乎52至58元。他表示，目標客源為金融公司客戶，租約最少為兩年，服務式住宅租約期最少兩個月。

海洋公園近年積極興建酒店，其中位於公園正門的海洋酒店招標程序在昨天截止，項目最終收到7份建議書。

海洋公園主席盛智文認為，發展商對項目的反應熱烈，對此感到高興，海洋公園將進行評估程序，選出最適合公園和港人的設計方案。海洋公園表示，若有需要，將要求投標者就其標書細節作出澄清。

海洋酒店地盤面積約18.346萬方呎，早前一共獲17家發展商表示興趣，並在1月8日起招標。項目將發展為一家提供495個客房的酒店，海洋公園表示，將評估每份建議書的內容，整體設計的評分將佔65%，餘下則關乎財政及酒店管理能力。

根據招標程序，通過此階段的入標者，將進入第二階段，海洋公園將以其補地價金額高低排列，出價最高者將獲選為首選投標者，並須通過補地價和規劃程序等後，才正式成為中標者。

恰逢本港一手淡市，境外樓盤加快來港推售步伐，湯臣集團（258）昨天在港軟銷旗下澳門主教山壹號，項目或6月前後率先向VIP買家發售；物業顧問表示，項目呎價有機會參考同區洋房3萬元水平。

湯臣主教山壹號共四座物業，提供63伙，面積介乎1800至5000餘方呎，主要為三房及四房單位，仲量聯行董事及住宅部主管黃智威表示，示範單位正在準備，6月左右接受VIP洽購後，之後再公開發售，惟項目暫未有意向價。

另一方面，美聯中國獲委託來港推售的振業集團惠州「振業．鄉墅」，推出現樓20伙洋房，面積3778至3795方呎，入場費約434萬元人民幣。

振業創新發展營銷策劃部經理劉杉表示，項目分四期發展，第一期提供逾300伙。

保利置業（00119）今年首4個月合約銷售金額89億元（人民幣，下同），較去年同期增207%，合約銷售面積約86.3萬平方米，按年增127%。

合生創展（00754）今年首4個月合約銷售35.1億元（人民幣，下同），按年升51%，合約銷售面積17.4萬平方米。平均售價每平方米20,216元，較去年同期升35%。4月單月合約銷售額8.6億元。

越秀房託基金（00405）昨發行3.5億美元5年期無抵押企業債券，債券利率固定為3.1厘，獲超額認購4.7倍，認講投資者超過130個機構投資者，來自亞洲的佔認購額83%。

信置（00083）馬頭角THE AVERY重推計劃，因24小時公布網上樓書問題受阻，銷售監管局指會盡快完成有關調查，但強調從未「叫停」項目銷售部署，又指發展商銷售一手樓屬商業決定。

會盡快完成調查

銷監局日前指THE AVERY網上樓書未能24小時無間斷供瀏覽，未合乎新例要求，局方昨日稱，已收到發展商信置的回應，並會盡快完成調查。

銷監局有高度可靠的資訊科技系統搜集賣方指定網頁的內容，而局方的電腦系統及一手住宅物業銷售資訊網，也有足夠容量及保安系統，確保系統安全及可靠性。如公眾或賣方發現該局網站或資訊網運作出現問題，可向局方查詢及投訴。

該局亦強調，賣方推售時間屬商業決定，如未合乎條例要求，即屬違例，而局方從未要求發展商暫停發布價單或其他銷售安排。信置昨日就表示，不會就有關事件回應。

逸峯昨沽2單位

另外，香港小輪（00050）發展的粉嶺逸峯，市場人士指，項目昨沽出2伙，包括1座中層C單位，價單顯示，有關單位實用面積639呎，定價575.6萬元，買家或須付買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD，如屬實涉稅共逾120萬元。（上述所有一手資訊或數據只供參考，其準確性及真實性以銷監局及發展商提供的資料為準。）

元朗屬未來重要發展區，現時有10個私人項目進行規劃申請，共涉及300公頃及4,600伙，規劃署近日就有關項目向區議員諮詢。發展局回應稱，大部分項目在交通，排水等問題上都能符合規劃要求，但有部分須關注保育問題。

涉300公頃 可建4600伙

該10個發展項目包括長實（00001）豐樂圍、?地（00012）南生圍及新地（00016）錦田下高埔村等項目，合共涉及地盤總面積約300公頃，預計會興建約130幢分層住宅樓宇及約1,400幢洋房，合共提供約4,600伙，而元朗區內現時興建中的住宅單位則約1.28萬伙。

不過，立法會議員反映有元朗區居民擔心發展項目，加重區內交通及其他設施的負荷。發展局局長陳茂波回應指，當城規會收到規劃申請時，會透過規劃署把申請資料和公眾意見交相關政府部門，由各部門就擬議發展對當區的環境、交通、基建及其他方面等的影響。

根據各部門初步意見反映，運輸署及康文署已經評估上述項目通過，對區內交通及康樂設施需求的影響，都在可接受範圍之內；但有3個合共涉及260公頃用地，涉及濕地保育地區，須符合城規會就后海灣發展指引才能夠獲通過。

另外，全港現存75個「綜合發展區」用途項目，當中有59個仍有總綱發展藍圖，估計至少涉及2,957萬呎住宅樓面，以每伙500平方呎計，可提供5.9萬伙供應。

近日住宅市場轉靜，銀行為擴闊客源，積極拓展產品多元性，現經絡按揭轉介與東亞銀行合作推出定息按揭計劃，設1年至3年定息期，固定利率介乎2.15至2.4厘，並設最多0.5%現金回贈。

利率介乎2.15至2.4厘

東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫表示，公司首季按揭業務表現不錯，但坦言近期淡市對公司按揭業務有一定影響，惟未能預測淡市對第二季業務的具體影響。

該行提供的定息住宅按揭計劃設有1年、2年及3年定息期，其中1年及2年定息利率為2.15厘，3年定息利率則為2.4厘，其後年利率為P減2.85厘（實際息率2.4厘），計劃亦有0.2至0.5%現金回贈。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，該行日前以電話訪問形式訪問290位業主，結果顯示有39%受訪者認為只要P按實際按息升10至30點子，便會選用定息按揭計劃，而有66%受訪人士預期按揭利率將上升時亦會考慮用定按計劃，料市場對定息計劃需求日增。

買家印花稅推出至今已達半年，此稅項對非港人買家及公司買家來港的置業成本大增，需求也明顯減退。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據稅務局資料顯示，今年首季未持有香港身份證的個人買家，跌至只有270宗，比2010年高峰期大減95.6%。

　至於比率方面，今年首季整體交易宗數約18,700宗，而當中未持有身份證的個人買家的比率只有1.4%，相比起去年全年比率約3.9%明顯減少，創近年新低。

　除此之外，據資料顯示，以公司名義購入住宅物業的宗數同樣大跌，由2010年21,337宗急減至今年首季只有531宗。自09年起過去數年比率計一直維持約一成至一成多水平，而今年首季急挫，跌至僅僅2.8%，跌勢顯著，並與未持有身份證的個人買家的比率同樣下挫至近年新低，足見買家印花稅的威力。

　更重要的是，在SSD及BSD打擊之下，短線炒賣、長線投資、非港人及公司客等均受打壓，而今年2月份推出的DSD連帶換樓客亦進一步打壓，目前市場僅餘首次置業人士支撐樓市。

將軍澳第68B1區、及屯門掃管笏第55號嘉和里山路與青山公路交界的住宅地皮，將於明日開始招標，截標日期為6月21日，市場估計兩地將為庫房進賬近40億元。

　將軍澳68B1區地皮面積283,115方呎，最高可建樓面面積821,035方呎，當中407,687方呎至679,478方呎用作住宅用途，住宅單位數目不少於840個。屯門掃管笏地皮地盤面積37,211平方呎，最高可建樓面面積48,373方呎。

將軍澳地呎價料4600

　美聯測量師行董事林子彬表示，由於早前成功批出的將軍澳第65C1區地皮入標反應不俗，而且批出的地價亦合乎市場預期，以是次標售的第68B1區地皮而言，位置相對更近海，料擁更佳景觀，加上有機會與毗鄰未出售的地皮合併發展，更具發展潛力，因此相信入標反應不俗，估計樓面呎價亦有機會較剛批出的65C1區為高，以樓面地價約4,600元計算，估值約37.77億元。

　另一方面，本年度的賣地計劃表中，屯門掃管笏有較多的土地供應，而是次招標的屯門掃管笏地皮規模較細，料除大型發展商外，亦會吸引中小型發展商及投資者參與投標。項目有機會以洋房及分層單位混合式發展，惟地皮較接近馬路，可能會受嘈音影響，而相關因素亦會反映於入標價上。以每呎樓面約4,000元計算，估計地皮可為庫房進帳約1.935億元。

盈大地產(0432)副主席兼行政總裁李智康昨日於股東會後表示，公司手頭暫未再有香港物業項目，短期內亦未有計劃新增本地項目，會主力集中投資東南亞地區。李智康解釋，公司不加大發展本地項目並不等同看淡本港樓市，強調短期內需時適應政府的樓市措施，但相信措施長遠有助樓市健康穩定發展。

短期內不會發展香港項目
除現有的日本北海道Hanazono及泰國南部攀牙省的度假項目外，李智康表示，公司亦積極在東南亞包括印尼等高經濟增長地區尋找投資機會，但現階段暫未簽署任何具約束力的協議。 至於市場近期一直有傳多家大財團有意購入旗下位於北京朝陽區的北京盈科中心項目，SOHO中國（0410）亦為潛在買家之一，李智康回應指，公司未有任何出售有關項目的決定，並打算為項目進行翻新工作，為資產增值，但未有透露具體的金額及確實日期。

近日本港新盤推售步伐放緩，多項內地新盤趁機來港吸客；其中，京基地產公布深圳兩項物業發展計畫，未來有意來展銷，同日，振業集團亦委託本港代理行，推出位於廣東惠州豪宅洋房項目，每座售價由四百三十四萬元人民幣起。京基地產昨天指，將在香港推售兩項深圳項目，分別為京基．濱河時代和京基．雲景梧桐，其中，雲景梧桐乃位於深圳羅湖梧桐山區，屬該區內豪宅項目，且毗鄰國家一級森林公園。至於項目規劃建五幢低密度，及兩幢樓高十八層高物業，共提供二百九十三伙，包括分層及複式戶，單位建築面積介乎八百零七至三千零一十四方呎，並設四百八十二個車位。

位於深圳福田區之濱河時代廣場為綜合項目，分別規劃為商務及住宅設計，項目集合酒店、商業、寫字樓及住宅，佔地超過五十九萬方呎。當中，可售住宅共計四百八十伙，屬三至五房間隔，建築面積由一千三百七十八至二千六百九十一方呎，實用率逾八成三，另提供九百五十伙住宅作收租用途，建築面積由三百三十四至八百四十方呎，設開放式至兩房單位。京基地產公司副總經理王雨光說，雲景梧桐預計在今年底至明年初落成，濱河時代則要等到明年底，住宅呎價尚待決定，若果市場反應良好，未來會考慮在港設展銷會，並舉辦更多類似的發布活動。除了上述兩項，發展商今年另有兩個別墅項目，預計在十一、十二月發布。

與此同時，振業集團旗下位於惠州的項目振業．鄉墅，將在港推出二十伙獨立別墅，物業建築面積三千五百多方呎，入場價由四百三十四萬元人民幣起。項目將於本周六起舉行展銷會，並在二十六日設實地考察團。振業集團營銷策劃部經理劉杉說，項目位於廣東省惠州市惠陽區，發展商振業集團為深圳市國資委直屬的國有公司，擬在港推出的洋房二十伙，屬於振業．鄉墅之G及H型物業，建築面積分為三千五百四十九方呎及三千五百九十方呎，每座售價由四百三十四萬元人民幣起。劉杉稱，若本港市場反應良好，或考慮加推其他物業。美聯中國香港外銷副總經理林世昌表示，本港買家擁有一次付款九八折，項目將於五月中舉行展銷活動，以及設實地考察團等