又出現民眾委託房仲賣屋，事後遭國稅局討奢侈稅106萬元的交易糾紛，民眾質疑，房仲出示的已提醒可能會被課稅的「切結書」是房仲涉嫌偽造文書。但房仲指為同一人簽名，是因該屋曾登記公司使用而遭課稅。

業者：早已告知
高雄吳小姐向《蘋果》投訴，2011年初透過住商不動產籬子內加盟店買房，後因先生過世，便委託原仲介賣屋，當時詢問是否會被課稅，對方表示因名下只有1間房產，不會有奢侈稅問題。該屋去年7月售出，吳小姐卻在今年4月接獲國稅局通知要繳106萬元奢侈稅。

吳小姐說，仲介出示切結書表示當初有告知會被課稅的可能性，「但我並沒有簽，切結書上的簽名不是我親筆簽的，想告偽造文書，但搬家後很多資料都不見了。」她表示，對方如果將當初40萬元的佣金退還，可不追究此事。

住商不動產高雄籬仔內加盟店副店長說，當初的確有告知可能被課奢侈稅。住商不動產總部加盟行政處協理吳光華指出，切結書簽名與買賣契約上的簽名相符，皆為吳小姐本人所簽，據了解，該屋因曾經有公司登記而被課稅，「房仲通常都會口頭提醒民眾須設籍，或無公司登記才可免奢侈稅。」

可申請筆跡鑑定
律州聯合法律事務所律師蔡志揚建議，吳小姐可透過筆跡鑑定查明，如果確實有偽造文書，可主張切結無效，要求仲介負損害賠償責任；但若對方無偽造文書，吳小姐則可能會因為誣告而吃上官司。

華固建設昨（23）日與財政部正式簽訂景美財訓所地上權萬坪土地合作開發合約，將為財政部打造固若金湯的「國庫」總部，2016年完工交屋，讓財政部搬新家，完成入厝；並興建每坪「3字頭」的平價地上權小宅，對外出售，預計可售百億餘元。 華固董事長鍾榮昌昨天代表華固，與財政部正式簽約，取得景美財訓所10,676坪土地地上權，包括商三特773坪土地、住三9,903坪土地。

華固最慢明年初動工興建占地4,239坪、總樓地板面積16,235坪的財政園區，作為未來財政部總部大樓、以及「國庫」的龍穴。至於華固的獲利來源，則為占地6,437坪、總樓地板面積26,728坪的住宅區土地，規劃興建4棟地上16~20樓的高層住宅、1棟複合式商業大樓，藉以跨足地上權住宅。 鍾榮昌表示，華固將提供親切的價格，推出最小18坪、最大40坪的地上權住宅，地上權年限為70年，可居住2代綽綽有餘；房型規劃為1房1廳、2房、3房等；每坪售價最低可見到「3字頭」、平均約每坪40幾萬元，相當於市價7折，希望一圓年輕人成家置產的美夢。

鍾榮昌表示，迄今簽訂景美財訓所土地後，華固總共在手土地存量已高達900多億元，預計未來5年陸續完工交屋；其中，今年約300多億可推出或邊建邊售，業績來源無虞。 鍾榮昌表示：「今年初華固才說要加快速度、改踩油門，現在更要改弦易轍，朝北台灣都會區之外發展，也要恢復以往的『快打旋風』策略，加速請照、加速推案。」像4月才以32.58億元買進的土城土地，希望儘快取得建照並於9月推出。

財政部部長張盛和表示，財訓所標出景美財訓所地上權土地給華固後，已成功打響財政部國有地和民間合作的成功第一炮，目前國有地還有22.3萬公頃，占全台土地65％，接下來將再「複製」成功經驗，再造幾隻金雞母，像中正紀念堂旁華光特區、仁愛路空軍總部土地、敦化北路台北學苑等，期待民間參與合作。鍾榮昌透露，接下來華固最有興趣競標的地上權國有地，就是台北學苑，占地約4千多坪。 至於華光特區，據財政部官員透露，由於占地面積太大，因此將來可能會分為4塊基地、逐一個別招商，以免投資金額過高而提高競標門檻和投資風險。

每坪最低3字頭起價 財訓所開發 推小坪數地上權住宅 中國時報

財政部國產署昨與景美財訓所地上權開發案得標廠商華固建設簽約，為國有地首度採地上權及「合建分屋」方式與民間合作。華固建設董事長鍾榮昌說，未來將興建500多戶、20層樓高的小坪數地上權住宅，每坪最低3字頭起跳，「讓青年人完成購屋美夢」。 財訓所開發案完成後，預計財政部將搬至景美「新家」辦公。財政部長張盛和昨見證國產署與華固簽約，他笑說，很多財政部官員對未來地上權住宅很感興趣，若財政部員工都進財訓所，未來「假日都可以開部務會報」，引起現場一陣爆笑。

張盛和表示，希望引進民間資金、活化國有地的成功模式能不斷複製，未來還有中正紀念堂旁華光社區、仁愛路空總及敦南台北學苑等三大指標案件。國產署長周後傑認為，財訓所開發案可讓財政部分得辦公廳舍、學員宿舍、補強現有建物及收取13.88億元權利金，每年還有3千多萬元租金收入。而業者也可投資獲利，公、私雙贏。 鍾榮昌指出，未來計畫將財訓所土地打造成「景美財政園區」，預計明年上半年開工，目標1年內可順利推案，力拼3年半內完工。房地產業者預估，華固案總銷金額上看百億元。

鍾榮昌說，除了政府分回建物外，計劃在臨近羅斯福路商業區興建商辦大樓，屬住宅區後方基地則規劃中小坪數的地上權住宅，共推出18坪、28坪及40坪3種產品，並將以市價六成左右價位、最低每坪3字頭起價。對華固未來發展策略，鍾榮昌說，未來要走「快打旋風」方式，快買地、快推案，有機會會再參與地上權標案，不會再碰曠日廢時的都更案。房地產業者預估，華固在此案毛利率2至3成以上。若每坪30萬元，華固利潤率約達2成，每坪價格若破40萬元，華固利潤率可達5成。

自由時報 華固鍾榮昌︰不再碰都更案

華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨天表示，已經看好北部、南部部分土地，預估今、明兩年至少推出500億元的案量，不過他也強調，再也不碰新的都更案，因為進度快不了，光是審議程序就要跑個1到2年，而且1到2年已經算快了，重點是政府的公權力不彰，解決不了釘子戶問題，導致文林苑的悲劇發生，所以不介入都更案。鍾榮昌昨天與財政部長張盛和、財政部國產署長周後傑等官員，出席華固建設和財政部財政人員訓練所的合作發開案簽約典禮，他表示，自己看到很多美女都相當「淡定」，但看到財訓所的土地就覺得相當excited（興奮），決定下標，這次除了規劃興建財政大樓、財訓所、學員宿舍外，也包括500到600戶平價住宅。

他也說，這次推出的平價住宅，包括一房一廳（18坪）、兩房一廳（28坪）、三房兩廳（40坪）等型態，每坪單價最便宜只要3字頭，價格最貴的高樓層也絕對不會超過45萬元，預計3年半內、2016年底完工，相信會吸引很多年輕人，屆時也會積極協助購屋客戶申貸，希望貸款成數可拉到7成。國產署官員透露，華固建設若在此案售出每坪30萬元的物件，利潤率可達20％；每坪40萬元以上，利潤率更衝到50％。

鍾榮昌指出，近期華固在台北市北投區奇岩重劃區推出的「華固奇妍—晴川」，主打精緻住宅，儘管每坪單價上看70到80萬元，每週看屋人數仍超過110組；在新北市土城區海山捷運站附近購買的土地，預估今年10月取得建照；從高興昌（2008）手中買下位於高雄市八五大樓前的土地，也正積極規劃中。由此推估，今、明兩年推案量可達到500億元。

欣陸投控（3703）執行長洪義乾昨天表示，欣陸旗下的大陸工程，今年到目前為止在台灣已經承攬將近90億元的工程，海外也拿到印度一個約新台幣28億元的工程案量，今年公司新簽合約金額目標為315億元，目前樂觀看待可望達成。

洪義乾指出，去年大陸工程新簽合約金額為240億元，其中台灣有150餘億元，比較大的案子有台中捷運的兩筆標案，總金額就有130億元，另外國家會展中心機電工程也有17億元；至於今年拿到的90億元的案量，則有大佳、遠雄建設的住宅工程，還有輔仁大學附設醫院等工程。

洪義乾表示，由於工程承攬情況不錯，截至今年首季底大陸工程在手的待建工程案量還有547億元，其中台灣就有427億元，海外則有120億元，海外市場包括印度、香港及澳門等地。

至於欣陸過去2年主要的獲利來源是旗下的建設公司—大陸建設，昨天大陸建設董事長張良吉表示，今年大陸建設的營收來源，主要是10月完工的青山鎮「青擘特區」，總銷約25億元，占今年業績的8成，另外2成除了出租商辦大樓的租賃收入外，還有出售給中壽、中信銀的台北市寶慶路及台中市惠中路的辦公大樓，也可依建築成本支出金額認列部分收入。

張良吉說，大陸建設今年的推案金額將近150億元，其中已經在第1季正式公開、位於新莊副都心，總銷售金額約35億元的「謙量」；另外第3季將銷售位於台北市松山區敦化段的個案，總銷金額約30餘億元；第4季將在台中市七期綠園道旁，推出大陸建設在台中市第一個住宅個案，總銷售金額約80餘億元。

520中部房市首購市場夯，包括生活圈4號道路沿線的「金磚四區」─嶺東特區、烏日特區、新光部子段和大里區房價持續成長，其中「總太悅來」更寫下一周100戶7億元的完銷紀錄，為同業翹楚。

生活圈4號道 買氣正旺: 另外，部子段其他個案也表現亮眼，如太子建設「海晏」個案不但銷售強強滾，每坪單價達21-26萬元，更創下區域新高。而大里地區最近在軟體科學園區完工的帶動下，預售新案「振堡富域」上周銷售7戶，銷售金額超過四千萬元，也開出紅盤。房仲業者表示，受到資金行情的影響，首購市場買氣正旺，尤其是環繞大台中被喻為中彰大動脈的74號快速道路，去年底已開放通車，帶動沿線外圍區域買氣，發展出生活圈2號道和生活圈4號道房市。生活圈4號道沿線的新光部子段繼329惠宇二期新案一日完銷後，最近「總太悅來」在取得建照後，也寫下一周100戶7億元的完銷紀錄，半年間漲幅30-40％，每坪單價上看26萬元，稱霸首購市場。

大里新大樓推案 總價低: 首購低價補漲區的大里位於中彰投交界，由生活圈4號道南端銜接對外道路，通往市區、郊區皆快速，加上大里、仁化工業區和即將完工的軟體科學園區帶動下、近期吸引親家、佳福、聚合發、勝美、國雄建設等建商購地推案，大里行情每坪約15-20萬元，從去年至今，房價上漲約2成。大里市區大面積土地多半蓋透天，演變至今大樓建地一地難求，市區只要有新大樓立刻被搶光，新大樓推案已開始沿生活圈四號道興建。19甲周邊道路筆直、街廓整齊，生活機能逐漸增多，吸引更多建商蓋起大樓，搶低總價首購市場。北大里目前每坪單價在20萬元上下，如佳福建設「佳福御璽」個案規畫22-55坪，每坪約19-20萬元。

南大里主要以仁化路及十九甲為推案重心，其中指標大案「振堡富域」，總銷20億元。其邀請七期團隊規劃，包括建築師龔瑞琦、景觀大師賴忠彥、室內設計張清平領軍，打造10棟低碳社區大樓，每坪單價14?17萬元。振堡建設表示，520檔期來客數增加，投資客群較日前增加2成以上，每周來客約30-40組，上周成交7戶。除此之外，亦有看屋民眾表示，對19甲區域發展性有信心，願意在此置產。

黎明商圈 交通便利性高

另外台中首購新熱區黎明商圈，因前年特三號的通車，可快速連接國道一號、三號與74號快速道路交流道，交通便利性極高。緊鄰七期南側，已融為同一生活圈，商圈、學區俱全，生活機能完善。加上單元二、三自辦重劃接近完成，提高區域規劃完整性、也注入租屋或自住需求。聚合發「權美」主打首購與換屋族，坪數28?56坪、2?4房、總銷7.78億，4月底正式公開後，一周內就熱銷六成，2房型產品已火速完銷。

黎明商圈 權美已熱銷6成: 隨著前年特三號道路完工，黎明商圈更因單元二、三自辦重劃也接近完成，提高區域規劃的完整性也注入租屋或自住需求，市場預期周邊房價將進一步上漲。聚合發「權美」4月底正式公開後，在一周內就已銷售六成，目前2房型產品已全數完銷。聚合發「權美」基地位於五權西路與三厝街，近七期並緊鄰單元二、三的低密度住宅區，學區有南屯國小、萬和國中、惠文高中。

到七期重劃區不到10分鐘車程，只需要過3?5個紅綠燈口，即可上國道一號、三號與74號快速道路交流道，再加上特三號的通車，具生活機能之優勢外、交通便利性極高。聚合發「權美」基地面積681.8坪，主力坪數為28?56坪,格局上規劃2?4房，符合首購和換屋族入主。就產品面而言，其樓高為7?15層，公設方面移植7期豪宅的規劃，會客室、會客廳、兒童遊戲房、閱覽室。設計上以現代都會風打造簡約時尚宅，主打首購與換屋族群，符合年輕客層或小家庭的需求。

就建材配備來看，聚合發「權美」採用歐化整體設計的義大利進口的STOSA廚具，以及LUBE和德國Pronorm、高級YKK氣密鋁窗、高樓層以厚度達5+5MM的玻璃來防止風壓。以鑄鋁藝術門板並搭配CISA三段鎖頭門鎖，營造與建商完成施工即作廢前兩段鎖，住戶無鑰匙流落在外之虞。黎明商圈已許久未見新推案，加上本區需求增加快速，今年房價已逐步來到每坪28-31萬元。在單元二、三自辦重劃區的連動下，黎明商圈可說是首購與換屋族的最佳選擇。

行動裝置持有率快速飆升，連帶使得ＡＰＰ看屋族群快速崛起，成為市場新勢力，為此不少房仲業加碼提供服務，滿足客戶需求。信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，目前逾8成以上民眾先上網搜尋理想好屋，去蕪存菁後，再約現場看屋，不過，近兩個月調查發現，ＡＰＰ看屋流量大增，較2、3月成長4成。

　看好ＡＰＰ看屋這股新勢力，繼今年初推出新版愛瘋（iPhone）看屋ＡＰＰ後，信義房屋昨日推出安卓（Android）ＡＰＰ新版本，提供多元簡便的新服務，如增加捷運搜尋模式，以及更詳細的物件說明等服務。

　「上房仲官網看屋的族群，與使用行動裝置ＡＰＰ看屋族群不太一樣！」葉文君說，這從兩族群點閱行為，可以略窺一二。以台北市為例，官網點閱率最高的前5名行政區，分別是中山區、內湖區、文山區、大同區與大安區。但ＡＰＰ點閱率前5名，則以內湖居冠，其次是中山、文山、大安，北投區也擠上榜。

　單就線上看屋流量觀察，房仲官網看屋流量穩定成長，但以ＡＰＰ看屋的流量卻大幅成長，4、5月較2、3月成長4成；線上看屋後到店頭接洽的比例，目前官網占9成，ＡＰＰ占1成，不過，業者認為，未來ＡＰＰ占比可望明顯增加。

　葉文君指出，ＡＰＰ看屋後，採取實際看屋行動較官網高，除了部分民眾先在官網搜尋後，再以ＡＰＰ關注外，買家看中意直接按下網頁上的電話就可詢問物件狀況，約定看屋時間，。

　根據資策會調查，2013年國內行動裝置成長率約達3至4成，葉文君指出，看好這個趨勢，信義房屋準備提供更多元的服務。

隨著住宅法及其相關子法於2012年12月30日起正式施行，內政部自2013年起也陸續推動合宜住宅、社會住宅、住宅市場租屋平台及居住品質提升等住宅政策方案，其中居住品質提升政策中的「住宅性能評估制度」，也是未來所要推動的重要工作項目。

依據住宅法第37條規定「為提升住宅品質及明確標示住宅性能，中央主管機關應訂定住宅性能評估制度，鼓勵住宅之興建者或所有權人申請評估」，內政部已依據該規定研擬「住宅性能評估實施辦法」，並於2012年12月25日發布實施。依據該辦法第3、4條規定，住宅性能評估分為「新建住宅」及「既有住宅」性能評估，並依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護等8項性能類別，分別評估其性能等級。

內政部表示，上述8項性能類別，新建住宅應一併申請評估；既有住宅得由申請人視其需求選擇申請評估，若申請人為公寓大廈管理委員會者，既有住宅評估類別則以結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水及住宅維護為優先。

為鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估，內政部已依據該辦法研擬示範性推動計畫，並於2013年5月2日循法定程序函報行政院核定中。該計畫將於2013至2016年投入1億餘元經費，凡新建住宅經評估且達一定等級者，將頒發獎牌、獎狀或公開表揚；對於屋齡達一定年限的現有住宅申請住宅性能評估者，亦將透過所指定之性能評估機構，給與一定比例的評估費用補助，補助上限為其總評估費用的45%。

內政部表示，上述補助措施仍須經行政院核定推動計畫，並由營建署完成相關書表及作業要點之訂頒作業程序後，預計於明(2014)年可由受指定之評估機構受理民眾提出申請。

新北市政府稅捐稽徵處呼籲民眾儘速繳納2013年房屋稅，如於6月3日以後繳納者，就必須到金融機構臨櫃繳納，而且每逾2日還會按應納稅額加徵百分之一的滯納金，逾期30日仍未繳納者，將會被移送行政執行機關強制執行。

新北市政府稅捐稽徵處表示，2013年房屋稅繳納期間將於5月31日屆滿，該處提醒尚未繳納的納稅義務人儘速繳納，以免逾期被加徵滯納金。並且為便利民眾繳納稅款，繳稅管道有7項，納稅人可以在繳納期間就近向各銀行、信用合作社、農會等金融機構(不含郵局)繳納，或利用自動櫃員機、晶片金融卡、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶轉帳繳稅，另外只要繳納金額在2萬元以下亦可選擇到住家附近萊爾富、全家、統一、OK等便利超商繳稅。除了向金融機構繳納者外，其餘繳款方式僅受理至6月2日夜間12時止。

新北市稅捐處表示，依法每一戶房屋會填發一張房屋稅單，假設一位納稅人擁有三戶應稅房屋，就會收到三張稅單，沒有收到稅單或稅單遺失的民眾，可儘速就近向房屋所在地之稅捐稽徵機關申請補發。

奢稅失靈 北市每坪均價高達81萬

奢侈稅實施即將滿2年，如今確定「只修不廢」，2年來大台北房價不跌反升，統計北市近2年新推案房價漲20.71%，新北市更達24.13%；隨著房市回溫，也發現今年4月全台待售中古屋網路流覽量較1月增34%，房產業者認為，國際實施貨幣寬鬆政策，國內不動產稅制長期不健全、持有稅偏低，都使房價續升，買方購屋意願也增強。據《住展》雜誌統計，雙北市2013年5月新建案每坪均價各為81.6與39.1萬元，較2011年6月增20.71%與24.13%。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，近2年大台北房價增漲逾2成，顯示房價並未因交易量縮而止漲。

「北市房非買來住」台北市漲幅前3名分別為松山區增64%、信義區增36.84%、中正區增30.59%；新北市則依序為八里區增52.94%、五股區增45.45%；中和區增41.67%。「台北市房子不是買來住的」，倪子仁也直言，台北市購屋族多為置產抗通膨，從漲幅前3名皆為市中心核心地段便可得知。

八里五股區湧投資
松山區「敦南樞苑」銷售人員也表示，即便開價每坪破200萬元，但有近松山機場利多，仍可吸引特定的金字塔頂端客群，去年5月開賣以來銷售穩定，目前已售7成。新北市房價漲幅最高的八里區，除房價基期低外，也因「台北港特定區」與「綜合娛樂園區」開發案利多，促使房價成長；漲幅居次的五股區則受洲子洋重劃區影響，因周邊高房價推擠效應、投資客湧入，帶動推案熱。奢侈稅將滿2年，但多家房仲調查均顯示，民眾發現奢侈稅並沒有抑制房價上揚，使得買屋意願漸增。

永慶房仲網統計4月全台待售屋點閱率發現，相較1月整體點閱成長34%，北市物件點閱成長52%居冠，新竹增44%，高雄增42%。永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，北市高點閱率區為大同、士林、中山等區，因房價相對市中心便宜，像中山區小套房產品熱銷。

民怨：買房仍沉重
民眾Jason說，奢侈稅實施後，就期待房價會跌，但2年來都沒看到房價下跌，可見奢侈稅無法抑漲，買房還是負擔沉重。針對奢侈稅存廢問題，日前財政部長張盛和已表態「只修不廢」，也不會分區課稅。

自由時報 奢侈稅兩年 雙北市房價不跌反漲

奢侈稅實施至今將屆兩年，依據房仲調查，被列為奢侈稅重點打擊區的大台北地區，兩年來預售及新成屋房價漲幅超過二成，台北市上漲20.71%，新北市上漲24.13%，更有房價暴漲區如台北市松山區上漲64%、新北市八里區上漲52.94%等，兩年來大台北地區房市呈現「抑量不抑價」的走勢，進行此項調查的住展，宣告奢侈稅失效。根據住展市調，2011年6月台北市平均房價是67.6萬?坪，但到2013年5月房價平均81.6萬?坪，上漲20.71%，新北市同期則從31.5萬?坪漲到39.1萬?坪，漲幅24.13%，雙雙超過二成漲幅。

住展指出，促使大台北地區房價依舊上漲的因素，包括各國貨幣寬鬆政策，進而影響台灣，在通膨壓力之下，保值性佳的房地產成為重要投資項目，加上政策長期扭曲、持有稅偏低、調降遺贈稅率的效果等，都使得房地產欲跌不易。這兩年來預售及新成屋房價漲幅最多的區域，台北市松山、信義及中正三區，都是市中心的精華區，其中，松山房價一飛沖天，均價從一坪75萬元暴漲到123萬元，主要原因是松山機場開發案及捷運松山線帶來實質利多，且當地推案集中精華區，如敦南樞苑開價220萬?坪，敦璽開價175萬?坪，都是典型案例。

至於新北市房價漲幅最多的是八里區，兩年房價上漲五成多，均價從一坪17萬元，翻升到26萬元，主因是台北港特定區的綜合娛樂園區，及台北港列入自由經濟示範區等題材效應發揮。同樣基期偏低、快速翻揚的區域是五股，均價從22萬上揚到32萬元，主要是洲子洋重劃區推案，引進投資客，帶動房價。鄰近的新莊區則因機場捷運扯後腿、副都心及頭前重劃區開發案量多，使得市場消化速度緩慢，在這兩年的房市表現相對弱勢，房價明顯下挫，從一坪49萬緩跌到48萬元，下跌2.04%。

微負擔購屋 人生輕鬆升級

開春至今，房市買氣呈現持續增溫的趨勢，不僅民眾對於第2季房市抱持樂觀看法，新北市日前公布4月建物買賣移轉棟數，除較3月增加724棟、成長11.8%外，也比去年同期成長了13.5%。新北市4月交易量賣座王由淡水區奪冠，主要是因為當地的建設利多帶動買氣，不僅延宕已久的輕軌捷運線終於看見曙光，大型量販賣場也隨之進駐淡海新市鎮，未來甚至還將引進威秀影城與設立大型購物中心，可望大幅提升當地交通、商業與生活機能，且房價基期低、購屋壓力輕，再加上未來增值空間大，因此受到購屋客青睞，買氣始終很熱烈。

相同總價 市中心小套房換淡海大兩房
淡水房價基期低，雖然目前每坪售價已穩穩站上2字頭的行列，但是和每坪至少5~60萬、總價動輒上千萬、甚至是上億元的雙北市精華區域相比，低單價、低總價的淡海新市鎮就顯得平易近人許多，尤其大台北地區房價始終居高不下，淡海相對低檔的房價，特別具有競爭優勢。以1000~1500萬元的購屋總價來看，在台北市只能夠買到10~20坪小套房，但是同樣的價格卻可以在淡海新市鎮找到規劃不錯的兩~三房產品，首次購屋的上班族趙先生就表示，「在有限的預算內，我寧願在淡海新市鎮買大兩房，也不要窩在台北市只有10坪大的小套房裡。」

觀山望海 悠閒氛圍吸引買氣
淡海新市鎮腹地廣、開發規模龐大，在政府完整的都市計劃下，將呈現出整齊、寬闊的大街廓面貌，公園、綠地加上自行車道與人行道綠化、道路退縮等街景規劃，未來的住家環境與景觀將甚具質感，這和開窗只能看到水泥建築的狹小視野相比，無疑是生活品質上的一大提升。不僅如此，淡水坐擁山、河、海無敵景致，悠閒的氛圍讓人回家就像在度假一樣舒適放鬆，不少人就是愛上這股觀山望海的閒適以及生活品質，而決定遠離城市喧囂移居淡海。

首購首換 實現移居購屋夢
淡海新市鎮在低單價、低總價、低基期3低優勢下，吸引不少首購族在這裡買下人生第一屋，希望以通勤時間來換取更大、更有品質的居住空間，同時也減輕購屋壓力，因此區域內首購型產品的買氣不斷，近期新推案包括宏盛新世界、海洋都心等都有不錯的銷售佳績；而較大坪數的換屋產品，也吸引許多50歲左右的族群，在這裡尋找第二宅或是完成移居換屋的夢想。

重大建設加持 淡海起飛
淡海新市鎮腹地大、投入建設多，重劃區又可大面積完整開發，吸引不少品牌建商爭相插旗獵地，房地產業者表示，淡海房市過去最大的抗性在於多項建設計劃的開發時程一延再延，牛步前進的速度讓民眾失去信心，但是現在這些計劃終於開始啟動，期待已久的綠山線與淡江大橋分別預計在年底及2015年動工、淡水北側快速道路、區公所等建設皆在進行中，家樂福、麥當勞等旗艦店也陸續開張，建設不再淪為空談，民眾態度也從觀望轉趨肯定。

建設計劃陸續啟動 投資潛力無限
眾所期待的淡海輕軌捷運線，歷經多次說明會與環評，終於在日前由行政院經建會審議通過，行經淡海新市鎮的綠山線，規劃由現在的捷運紅樹林站出發，最快今年底就可動工，主體工程則是明年初開始進行，預計在2019年通車，對淡海新市鎮房市可說是注入一劑強心針。藍海線預定由捷運淡水站出發，行經區域以沙崙重劃區為主，串連起淡水海岸線的老街、紅毛城、滬尾砲台、淡水古蹟園區及漁人碼頭等著名景點，第1階段開發與綠山線同樣於今年底動工，將優先開發土地取得較容易的B6~B8站，與綠山線交會於G6站。

而討論多時、一直都是只聞樓梯響的淡江大橋一案終於看到曙光，審查小組有條件通過修正方案，預計在2015年動工、2019年完工，完工後將可縮短淡水到八里大約15公里路程，可節省將近45分鐘車程時間，未來連接台61線與台64線可便利地進出市區、桃園國際機場和台北港，擔負起串聯陸、海、空運輸的重要橋樑地位，再加上輕軌捷運建設，將有助整個北台灣的開發。

豪宅王宏盛 佈局淡海新市鎮首部曲

堪稱國內豪宅第一推手的宏盛建設，看好淡海新市鎮未來無窮的發展潛力，就從燙金的北市黃金地段，大舉進軍佈局，在淡海擁地將近4.3萬坪，日前終於推出預售建案「宏盛新世界」，第一期基地面積大約3158坪，第二期基地面積大約5500坪，兩期基地面積至少8600坪，總銷金額估計將達150億元。

豪宅尺度規劃入主淡海代表作
宏盛建設的推案量不算大，但因幾乎聚焦高端產品，重質不重量，因此每每推出新案，幾乎都是市場焦點。憑著過去多個經典代表作，宏盛建設不僅奠定豪宅第一推手地位，「宏盛」二字的品牌價值也成了最大賣點與品質保證，這次在淡海新市鎮的推案，就有很多買家是衝著宏盛這塊招牌而來的，因為對宏盛有信心，相信推案的品質與後續服務和保障，因而選擇購買。

此次，「宏盛新世界」同樣以最高規格的尺度來規劃，用豪宅思維打造本案，維持產品慣有的細膩度與質感，將豪宅等級的高度位移到淡海首購首換市場中，開創出區域價值新高點，成功聚焦市場目光，讓本案一開盤就表現亮眼。本案位在沙崙路一段巷內，規劃27~47坪2~3房產品，其中，27~32坪為標準2房、35~47坪為標準3房，整個社區共有5棟建築，單層5戶共用2部電梯，A棟地上17層，地下3層；B棟地上14層，地下3層；C、D、E棟則是地上23層，地下3層，總共推出468戶。

台灣菸酒板橋地上權標售案結果昨（23）日出爐，由新光人壽以14.888億元取得，換算每坪地上權單價，金額約204.8萬元，溢價率約20％，不僅是新北市地上權新高，行情甚至直逼台北市地上權。新光金控副總徐順鋆表示，未來將會利用這塊面積約727坪的基地，興建地上16層、地下5層的大樓，預計作為新壽位於新北市的企業總部，如果順利，最快2015年底能完工。

他指出，這次取得的地上權年限長達50年，且未來到期能再優先續約20年，雖然土地面積不算太大，可是容積率能達450％，所以整棟建築總計坪數會有8,400多坪。 這塊土地曾多次標售都流標，台菸酒此次決定調降權利金底價至12.37億元，並重新公告招商，昨日僅新壽一家出價並高價得標。台菸酒資產管理處長王彩雲表示，本開發案位於新板特區，區位絕佳，意外流標後，業者詢問熱度不墜。

王彩雲說，新壽尋覓企業總部基地已久，早就看中板橋營業處這塊地，先前礙於金管會的禁買令，才無法來投資；現下法令鬆綁，新光人壽以14.888億元投標，顯示「誠意十足」。 徐順鋆也提到，新北市的板橋地區，已經發展成另一個人口、商業中心，除了許多辦公大樓，不少政府機關也進駐，尤其這塊基地鄰近板橋火車站，等於擁有高鐵、台鐵、雙捷運的四鐵共構優勢，龐大的人潮進出，可以幫助公司業務推展之外，更有廣告效果。

至於內部運用規劃方面，因為交通便利，新光人壽初步規劃要把全省訓練中心設立在此，以後各地業務員未來要北上教育訓練，搭車往返都會很方便，另外一部份也會作為會議中心。 業界認為，後續包括台糖、中油、台電陸續都有地上權案釋出，國營事業資產活化風潮將延續下去。

關新商圈是新竹市最熱門的3大商圈之一，銜接光復商圈和關新商圈的「關新二路」於上周正式通車，結合新莊街、光復路和關新路，儼然成為「關埔黃金三角」，平日聚集成千上萬的竹科消費購買人潮，每到周末假日更吸引逾5萬人潮，已為周邊相關產業帶動龐大的商機，尤其是房地產。隨著關新路上已經開設中信、匯豐、富邦、大眾和星展銀行，還集結知名連鎖麥當勞、摩斯漢堡、日本料理等連鎖餐飲進駐，以及精品店、連鎖超商7-11、美華泰、高檔美容美髮、寵物醫院等生活機能和商務模式完善，還有不少餐飲名店透過管道積極卡位關新商圈，造就新竹新興高級消費商圈，周邊黃金透店行情也跟著發燒。

關新商圈位於關新路、新莊路、光復路與關新二路之間，短短3年，商圈的主幹道關新路上已有228家新店面群，目前就有近130家新店面開張營運，還有多家業者陸續進駐開店，加上圍繞在旁的光復路、關東商圈及周邊店家，估計3大商圈總店數超過2,000家，帶動龐大的逛街購物商機。新竹房仲業者表示，關新商圈在既有約5萬竹科人潮消費支撐下，及關東商圈和COSTCO商圈圍繞，加上「關新二路」正式開通，等於打通關新商圈交通和人潮的任督二脈，黃金版圖東接關新路、西連新莊街，商圈的範圍不斷擴大，又挾著既有地段和交通優勢，是造就金店面投資熱潮的主因。

關新商圈位處新竹市最具指標性、發展最迅速的關埔重劃區，地產人士分析，主要受惠於地理位置於新竹光復路旁、新竹科技園區正對面，不但為竹科提供便捷消費服務，關新路上的3,500坪日光公園，也是竹科和周邊住戶散步、假日休憩的重要綠帶，是目前新竹地區兼具休閒、購物、商務、消費、藝文的重要商圈。新竹市政府為發展關新商圈效益，預計在日光公園地下化停車場，規劃約200個停車位，與台鐵輕軌新莊站將建置7層樓停車塔，提供約400個停車位，不僅解決假日停車問題，更可吸引外地觀光客；交通方面則緊鄰輕軌捷運新莊站、68號東西向快速道路及光復路、公道五高速公路交流道，位處交通樞紐，佔盡城市發展的區域優勢，必然成為躍動的商圈領地。

竹科的發展已經造就新竹三大商圈的經濟繁榮，包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和最「夯」的關新商圈，尤其竹科強勁消費力道支撐下，區域地價、房價、店面租金始終節節高漲；低利率時代，保值增值抗漲，投資置產，金店面為資金活水的最佳搶手標的物。根據新竹資深代銷達人丁愛真總經理指出，投資金店面能增值保值，即成商圈為首選，人潮就會帶來錢潮，就算以後做為出租，投資報酬率也都相當驚人。

關新商圈透天店面 增值翻倍

新竹市「關新路」周邊的黃金透天店面，近年來已成為外資來台投資店面的囊中物！新竹房仲業透露，關新商圈周邊的預售透天店面價格，3年後新成屋透店翻漲了整整一倍，只要出現黃金透店商品，馬上被搶購一空。近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，今年初關新路商圈有多筆店面成交備受矚目，其中，「一極」預售時推案每坪50萬元，不到3年每坪成交75萬元；「新竹一號」預售時每坪45萬元，現在新成屋每坪成交65萬起，這些黃金店面近3年來有高達80％?100％漲幅，每月租金行情10萬起跳，在市場上都相當搶手；第一手黃金透店方面，市場詢問度最高的還包括關新二路上的「親家Q-est」17間預售店面，傳有高資產大戶一口氣要買下5間店面，可見其投資盛況。

新竹房仲業者分析，3年來關新商圈住家成交價每坪從13至15萬元，一路飆升到每坪26至30萬元，漲幅2倍之多；相對有天、有地、可以做生意的透天金店面，目前關新商圈黃金透店的房價與房租行情只在起漲點，隨著「關埔黃金三角」商圈逐漸熱絡，未來將如同香港的廣東道商圈，吸引更多投資置產客搶進卡位，3年後關新商圈黃金透店增值一樣雙倍跳。

桃園縣明年底升格為直轄市後，桃園縣民最關切的並不是愛台12大建設旗艦計畫的桃園航空城計畫，也不是政府大力推動的經貿特區招商，而是直接影響日常生活的機場捷運等交通建設。

為了解桃園縣民對於升格後市政推動優先順序的看法，桃園縣府委託台灣指標民調公司進行民意調查。縣府觀光行銷局長李紹偉表示，這項民調結果將會作為市政府將來施政規畫及行銷觀光的參考。

民調結果顯示，受訪民眾認為，桃園縣升格直轄市後，最應優先推動的工作是推動捷運和交通建設，比例最高達74.9％，其次是提升教育的國際競爭力52.1％、整治河川和下水道51.8％。推動航空城計畫僅獲39.8％，經貿特區招商只有29.4％支持度。

而針對升格後應該優先或繼續辦理的社會福利，比例最高的依序為弱勢家庭生活補助59.5％、青年購屋優惠貸款與合宜住宅51.6％、老人和身心障礙民眾乘車優惠51.2％、老人三節敬老金46.3％、生育津貼34.1％、租屋補助津貼15.6％。

至於若有朋友造訪桃園縣，會優先推薦的觀光景點為何？在受訪民眾的回答中，比例最高為石門水庫的71.8％，其次依序為永安漁港?新屋綠色隧道66.6％、拉拉山神木區65.3％、慈湖兩蔣文化園區64％、小烏來天空步道61.1％、大溪總統鎮58.1％。

富邦、勤美、大陸、麗寶等北部知名建商，近幾年紛紛南下台中購地推案，不僅帶動台中地價與房價上揚，也將北部知名的地產代銷商帶進台中市場，包括海悅、甲桂林、新理想等代銷商早已進駐卡位。據悉，新聯陽最快第3季進軍台中7期接下豪宅代銷案。

其中，海悅廣告堪稱最大贏家，目前手上的台中代銷大案，包括富邦在國美館特區的百億豪宅案「天空樹」；總太地產「明日」案，總銷55億元；興富發「新文華」等，近兩年代銷總金額逼近200億元。

台中代銷業者表示，麗寶建設將於北屯區雙十路口推出進軍台中的首案，及富邦建設預計第3季在7期市政路推出的豪宅案，預料均由海悅廣告出線機率最大；而大陸建設首度進軍7期推出豪宅預售案，預計第3季進場，料由新聯陽代銷。

台中代銷業者表示，北部代銷商擅長包裝個案，且擁有大批粉絲團，在台中代銷個案總能吸引許多北客南下購屋置產，因此代銷案均能賣出好成績，吸引愈來愈多建商將預售案交由北部代銷商負責銷售。

而甲桂林跟著興富發建設南下台中代銷個案已有多年，最早從廣三SOGO百貨商圈的「科博雙星」案開始，直到近期的7期秋紅谷廣場「恆詠」豪宅案、台灣大道的「亞太雲端」商辦大樓等，都是甲桂林與興富發的合作案例。

新理想行銷團隊主要與寶佳機構旗下的建商，包括櫻花、寶佳、勝美等合作，例如櫻花建設目前線上的「涵舍」預售案，就是由新理想負責代銷。

台中市地產代銷公會理事長謝麟兒表示，地產代銷商是逐水草而居行業，隨北部土地難找、房價高昂，北部代銷商紛南下台中搶市場，帶動台中市場近兩年成為北部代銷商的兵家必爭之地，北部知名代銷商均陸續進軍台中市場，目前代銷案量約佔台中整體房市的20％。

謝麟兒表示，北部代銷商過去並不看好台中房市，但近幾年來，隨著台中縣市合併、持續推動許多重大公共建設，帶動台中房市蓬勃，7期地價也已飆破300萬元，價格不輸新北市。正因為台中房市頗具投資潛力，才能吸引愈來愈多北部代銷商南下卡位。

不過，也因為北部代銷商進來瓜分市場，造成台中代銷市場日益競爭。謝麟兒在公會內部呼籲台中代銷商要「團結抵抗外侮」。他說，幸好台中多數建商重感情，習慣將建案交給台中在地代銷商銷售，包括萬群廣告、有容廣告、世界紅廣告等，都是台中知名的代銷商。

富旺國際（6219）昨日股東會全面改選董監事，由林正雄再度連任董事長。林正雄表示，富旺從未停止購地的腳步，今年第3季起將於新竹、台中兩地，合計推出7個預售案，總銷金額上看70億元。富旺近兩年來，不僅在土地開發領域獲利表現佳，建設事業處於桃園、新竹、台中、雲林等地均有新建案。其中，總銷8.6億元的新竹「愛凡斯」案、台中市東區「黃金大街」案，總銷1.8億元，兩案預計第2季起陸續完工入帳。富旺今年第3季起，則規畫於新竹縣新豐鄉推出「RICH計劃」一期、二期預售案，總銷金額為12億元；新竹縣湖口鄉「RICH」三期建案，總銷12億元；另將在台中市北屯區推出「黃金莫內」預售案，總銷15億元。

此外，富旺看好烏日高鐵特定區的發展潛力，繼去年以高價買進1,481坪商用地之後，日前再斥資以1.12億元、購入烏日高鐵站旁約992.2坪土地。富旺表示，高鐵沿線的發展，從板橋站、青埔站、竹北站的上漲趨勢，顯示烏日高鐵站未來發展可期，加上近幾年來捷運週邊宅巿場反應持續看好，兩塊土地預計今年第4季同時推出住宅預售案，2案總銷金額約30億元。富旺今年第1季受惠於處分工業區土地，毛利率達41.88％，稅後淨利達1.42億元，EPS為0.91元，較去年同期激增579.35％，獲利表現大幅躍進。

義联集團計劃投資新台幣超過200億元，開發位於北高雄的五星級觀光大飯店和購物中心案，獲得重大進展。目前該集團已通過環評及消防設施檢查等項目，預計最快7~9月即可取得開發建照，接著即可動工興建，預計2016年底前完工啟用，可望成為北高雄的新地標。

義联集團這項新開發案，位於高雄市自由路和大順路口，隸屬旗下企業燁興的土地，占地5,452坪。此基地不僅鄰近漢神巨蛋商圈，屬目前高雄最新興的熱門商圈，且全為可開發的商業用地，去年底鑑價時，每坪售價高達140萬元，總土地價值高達76.33億元。因此，伴隨此開發案進度向前邁進，相對也推升燁興的土地價值動能。

受到開發案獲得進展的激勵，昨（23）日燁興股價不畏大盤下挫，一舉攻上漲停板，收在7.87元，每股上漲0.51元，單日爆出3,910張交易量。

對於這項開發案，義集團董事長林義守昨日表示，該集團一切都按照既定程序提出申請，目前除通過環評案及消防設施檢查等項目外，也預期近期內可以取得建照，然後即可進行開發。

義联集團承辦開發案的相關主管表示，預計在第3季內就可取得開發建照，緊接著五星級觀光大飯店和大型精品百貨公司將即刻動工興建，預計2016年底前完工啟用。

該投資案為地上32樓、地下6樓的超高大樓，其中8樓以下屬於精品百貨中心，8樓以上為觀光大飯店，總共有800間套房，未來完工啟用後，可望成為北高雄的新地標。

燁興表示，該公司所屬的這筆土地，分別出售給規劃開發飯店的華悅子公司，及規劃開發精品百貨的華都子公司，交易金額達到76.33億元，扣除土地成本，潛在利益達49億多元，待未來符合會計準則認列收益的規定後，才可認列處分利益。

世貿高雄展覽館年底完工、水岸輕軌也開工在即，進度落後的海洋文化及流行音樂中心傳出即將招標的好消息，使得沿著高雄港灣與愛河的景觀中古屋大樓，身價飆漲，7年內漲幅超過140％。現在更是奇貨可居，開價愈來愈高，屋齡已逾20年的「觀海大樓」，每坪直逼20萬元。

房仲人士指出，位於海邊路、五福路交叉口，直接面對愛河的「觀海大樓」，20多年前，就已完工，2006年時，每坪售價只有7萬元，買氣也不佳，但是，因為它的位置剛好位於海洋文化及流行音樂中心的真愛碼頭後方，使得近年來身價翻倍。

仲介說，只有30坪和46坪2種格局的「觀海大樓」，去年底成交價格已從每坪7萬元，大幅飆漲到每坪17萬元，7年內，大漲約143％，如果以目前每坪的開價是18萬元到20萬元，漲幅更高達186％，價格直逼市區內一般的大樓新建案。

房仲表示，類似的現象，也發生在另外一個位於四維路底、12年前完工的「海洋帝國」。在推出當時，第一排每坪約20萬元，頂樓去年底的開價是每坪40萬元，現在開價，已經上漲到50萬元了。業界說，除了景觀因素，這也是高雄亞洲新灣區的重大建設陸續發酵的結果。

經過76輪舉牌競拍，北京城建全資子公司北京城建興華地產有限公司 以11.15億元競得北京市大興區魏善莊鎮北區、西區AA-25地塊F3其他類多功能用地專案國有建設用地使用權。該宗地的成交樓面價折合6051.6元/平方米，溢價率超過101%。該地塊總用地14.26公頃,其中建設用地面積9.21公頃,地上規劃建築面積18.42萬平方米。

在同一天拍出的還有興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊二類居住用地及大興區新城核心區地塊。前者由北京萬科企業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體以12.82億元競得，溢價率49%，折合樓面價18870元/平方米。後者得主為北京萬科企業有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體，價格為11.25億元，折合樓面積8859元/平方米。

以上三宗地塊總成交金額達到35.22億元，是國五條新政後北京單日賣地最高價。

.據報導，近日，北京市出臺了北京市房地產經濟管理辦法的意見徵求稿，在亂象頻繁的北京市地產仲介行業，加強管理是眾望所歸。不過遺憾的是，有些規定卻直接干涉了市場交易，侵犯了企業權力，而且也將損害消費者的利益。禁止仲介進行房屋託管業務就是這樣的規定。

房屋託管一般是房主為了圖省事，委託仲介代為出租房屋，房主只是按月坐收租金，一般一年會有1-2個月的房屋空置期，空置期不支付房租，而仲介則需要自己找租客將房屋出租、收租，還負責房屋在合約期的維修、管理等事宜。

據業內人士的透露，目前整個北京仲介行業的房屋託管業務營收一年不低於五億，從2011年6月開始，鏈家地產就從房東開發商的手中收集房源進行統一裝修、管理和出租，目前，這個業務已經壯大成為鏈家旗下的一個獨立品牌——鏈家自如。另一家北京大型地產經濟公司我愛我家，其房屋的託管業務也占到全部營業收入的15%到20%。

實際上，這個情況非但在中國存在，在國際上也是一項成熟業務，美國最大的出租公寓經營者“公平租房信託”就在美國23個州和哥倫比亞州擁有500多處物業，還有15萬多套公寓，和仲介單純介紹出租相比，仲介進行房屋託管的利潤的確很大，於是指責仲介“兩頭賺、吃差價、甚至空置期”的論調就出來了。


但是，稍微思索一下就不難發現，巨大的利潤背後是什麼？首先是消費者的方便，可以省去自己承擔尋租、維護、管理等麻煩。其次，通過委託方式，房主把不能出租的風險轉移了出去，而仲介承擔這個風險之後，自然應該得到相關的利潤。至於空置期，在當下炙手可熱的北京的租賃市場中，表面看是不合理的，但是是否設置空置期、空置期設置多長，本質上是仲介向消費者索取服務費用的行為。

只要在市場中雙方的需求彈性不變，不准設置空置期，仲介自然會以另外的方式，比如壓低支付給房東的租金等方式來彌補，而且這一規定如果實施，出於違規成本較大，大的仲介公司就不會再做這部分的業務了，而小仲介、黑終結仍然會暗中繼續。最後在房屋託管黑市中，實際情況會變得更糟糕。

所以房屋出租託管，它發端于消費者的需求，歸於企業和消費者的雙贏，政府在出臺政策的時候還是應該尊重市場。

近期一二線土地市場風起雲湧，地王頻出。23日廣州國土資源和房屋管理局（簡稱：廣州房管局）推出兩塊中心宅地，白雲區沙太路地塊和海珠區南洲路地塊，兩地塊總建築面積共16萬多平方米，現場吸引萬科、?大、招商、保利、中海以及越秀城建等15家大型房企競爭。


圖：參加本次地塊競拍的開發商名單

最終，佳兆業以7.6億價格拿下白雲區沙太路地塊，去掉配建面積，樓面價為22510元/平方米，溢價39.6%；而海珠區南洲路地塊則被越秀城建以24億元的價格奪得，去掉配建面積，其樓面價高達34590元/平，再度刷新廣州地王。

24億 越秀城建再度刷新地王

近期，國內土地市場持續升溫，5月十天之內廣州長沙等一二線城市相繼爆出多個地王，萬科、佳兆業、越秀城建等大型房企拿地活躍。

今日下午廣州房管局再次推出兩塊中心區宅地，白雲區沙太路梅花園20號地塊和海珠區南洲路1026號地塊，兩地塊總建築面積僅16萬多平方米，起始價分別為55079萬、169718萬元。其中，未拍之前南洲路地塊的起拍價已達1.5萬元/平方米，而白雲區沙太路梅花園地塊已獲13家企業報價。

在競拍現場，佳兆業、越秀城建、?大三家房企競爭最為激烈。最終，白雲區沙太路梅花園20號地塊被佳兆業以7.6億元的總價拿下，配建19600平方米，去掉配建面積，樓面價為22510元/平方米，溢價39.6%。

此後海珠區南洲路1026號地塊最終被越秀城建，以24億元的總價，競配建42000平方米拿下，折合樓面地價達到2.17萬元/平方米。若去掉配建面積，樓面價3.45萬元/平，溢價44.9%。

網易財經注意到，海珠區南洲地塊附近某在售單位均價為2.5萬元/平方米，周邊二手房銷售均價基本在2萬元/平方米以上，但附近多為工業廠房，相比白雲區沙太路地塊周邊配套環境相差甚遠。高達3.5萬元/平方米的樓面價格，再度刷新了目前廣州地王。

廣州地產專家謝逸楓表示，拍地很瘋狂。城建以3.5萬元/平方米“天價”搶下廣州土地拍賣歷史最高樓面地價，堪稱史上最貴“新地王”。

“以白雲區沙太路地塊為例，按照地價占房價三分之二與建安、材料、稅費等成本計算，包括配建的成本，總開發成本至少超過30000元/平方米，意味著兩年之後上市售價會超過4萬-4.5萬元/平，才可達到房企預期的開發利潤。” 謝逸楓說。

一二線城市地王頻出

近一個月以來，廣州、北京、上海等地等地多次出現區域性地王，土地市場持續升溫，房企拿地熱情高漲，多位業內人士也曾表示房企不缺錢但缺地。

5月22日，北京大興三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，為新政以後單日賣地的最高。

23日，上海出讓兩幅地塊。綠地5.24億奪得周浦鎮08單元06-07商業地塊，樓板價9590元/平米，溢價率高達95%。

上週四廣州12億出讓番禺南村萬博商圈地塊，溢價率高達136.6%，樓面地價達14194元/平方米，成為新一任的番禺地王。


上海同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，近期市場上地王頻出主要源自去年二季度以來整體房地產市場好轉，大型房企資金方面沒有以往緊張，資金回籠充分，積極拿地。其次“地王”往往處於城市的中心區域，地塊位置良好，引得大型房企激烈競爭價格自然抬高。

同時他表示，對於可能出現的高價地，廣州、杭州、北京已經有“限地價、競配建”的土地出讓方式實施。預計地價將持續上漲，房企不差錢、補倉意願依然強烈。

經緯行研究中心張文豔也指出，大型房企拿地補倉、加快佈局全國的意願強烈，以期在下一輪競爭中立於不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴張資金需求。同時新政下土地市場逆勢升溫，發展商對後市信心滿滿，而地王的產生將間接推高房價，不排除國家推出後續政策以抑制持續高漲的房價。

在“大望京CBD”戰略規劃影響下，目前區域已聚集了保利國際廣場、綠地中心、融科望京產業中心、望京SOHO等多個優質寫字樓專案，成為未來寫字樓市場新增供應的主要商務區。隨著大望京CBD高端商務區的崛起，北京寫字樓市場格局悄然發生變化，以CBD、金融街、中關村為主的傳統寫字樓熱點區域格局正被逐漸打破。

寫字樓供應持續短缺

據統計，北京寫字樓市場在2013年第一季度沒有新增供應，甲級寫字樓租金水準已達國內最高租金。來自高力國際的資料顯示，2013年一季度北京甲級寫字樓總存量為530萬平方米，但是依然不能滿足不斷上升的需求，致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米。而由於供應逐漸減少，需求保持平穩態勢，使得北京優質寫字樓平均空置率水準持續走低。在空置率下降至歷史低點的同時，寫字樓市場也開始顯示未來供應持續短缺的隱憂。

而自“第二CBD“規劃實施3年以來，包括保利地產、綠地、SOHO中國、遠洋地產等諸多知名房企競相在望京拿地，大望京高端商務區悄然形成。大望京CBD是繼北京CBD之後，政府規劃的又一處高端產業商務功能區。按照政府的“十二五規劃”，入駐該區域的企業除了可以享受國家優惠政策之外，還能疊加享受到北京市、朝陽區以及中關村的優惠政策。

作為大望京CBD最早交付的超甲級寫字樓，保利國際廣場位於北京機場高速路西側260米，共有三座寫字樓，總體建築面積近12萬平方米。項目落成後，將成為從首都機場進入北京最先看到的地標建築。除了獨特屬性的地理位置之外， 據美國SOM事務所設計總裁LEO CHOW透露，保利國際廣場一直堅持可持續發展、綠色、低碳的設計理念。“保利國際廣場採用雙層玻璃幕牆和斜網格支撐結構設計，又利用鑽石切割般棱鏡反射效應，呈現中國傳統文化之折紙燈籠與鑽石相互融合的效果。”顯然，在大望京高端商務區崛起的大勢下，以保利國際廣場為代表的商務地標項目在競爭中更具優勢。

新興商務區價值看漲

伴隨北京傳統熱點區域寫字樓供應的稀少和租金上漲，越來越多的租戶將目光投向北京的新興商務區，使得寫字樓租賃市場呈現從城市核心區向新興商務區轉向的發展態勢。


“由於全球經濟前景不明朗，預計租戶在今年將繼續尋求低租金成本解決方案。一部分面積需求較大的公司在核心商圈可租賃面積有限的情況下，選擇搬至周邊商圈。” 高緯環球中國區研究部董事張平表示，大望京商圈已經吸引了很多大型公司來此，之前摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。

“保利國際廣場的出現，滿足了這些大型企業集團總部生態辦公的需求，還能提升企業規模和發展前景。“據業內人士透露，為了成功打造這一城市商務新地標，總部辦公的開發理念始終貫徹在保利國際廣場的開發過程中。

22日，北京大興三宗地塊拍賣，總出讓金達35.22億元，成為北京國五條細則落地後單日土地成交額最高的一天。其中舊宮地塊最終被保利首開聯合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下，剔除保障房面積後，樓面價折合22320元/平米。

舊宮地塊最搶手

于昨天出讓的三宗地均位於大興，分別為：大興新城核心區I、J組團0101-009、012商業金融地塊，舊宮鎮綠隔地區A2-1居住地塊，魏善莊鎮北區、西區AA-25多功能用地。

舊宮地塊無疑是競爭最激烈的地塊，共有11家企業參與競標。據瞭解，該宗地的建築規模約為6.79萬平方米，掛牌起始價為8.6億元，在進入現場競價之前，該宗地已經獲得了11次網上報價，在經過39輪的競拍後，保利首開聯合體力壓群雄，以12.82億元的成交價和1.05萬平米的保障房成功拿下，溢價率49%，折合樓面價1.887萬元/平方米。這也是保利首開在聯手摘得天宮院地塊後，在大興區再次聯合拿地。

張大偉告訴記者，按照回購價格4000元/平方米計算，該宗地商品房住宅部分的樓面價超過2.2萬元/平方米，再創區域新高。

據記者瞭解，2011年下半年舊宮鎮曾連續推出3宗住宅用地，分別被萬科、葛洲壩集團、國奧控股以接近萬元的樓面地價摘得。“之後，該區域的熱度一直有所升溫。”張大偉說。

新競標方式出現

昨天出讓的大興新城核心區地塊的競標方式有所改變，根據公告，該宗地“不設定掛牌交易起始價，首次報價由競買人自主報價，競價階梯為人民幣500萬元整。”據記者瞭解，這種方式區別于之前傳統的掛牌出讓和招標出讓，“這種方式是讓企業根據自己的判斷，自己對這塊地價值的判斷來給價格，我喜歡這種方式。”萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者。

土地出讓金已超617億元


中原地產的統計資料顯示，加上昨日成交的3宗地，截至目前，北京的土地收入已經達到了617.8882億元，相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。“按照這樣的態勢，今年還會突破千億元。”張大偉表示。

對於土地市場的激烈競爭，張大偉認為，一季度房企的銷售業績良好，資金情況處於最近幾年最寬裕的時機，使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。北京雖然限價政策非常嚴格，但作為首都，土地稀缺，很多企業在其他市場獲得資金後，對北京的土地需求也明顯增加。特別是地方房企，在北京獲得項目後，才可以有成為全國性的房企的可能性。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，雖然受到“限價”等新一輪房地產市場調控政策的影響，但是房企對於北京未來房地產市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。

[ 除了資產整合，上海地產集團近期還通過委託借款、連帶擔保等形式，對中華企業進行資金“輸血”或為其融資提供便利 ]
在沉寂兩年多後，上海地產集團內部的資產整合終於出現新動作。

中華企業（600675.SH）近日公告稱，將以12.76億元收購控股股東上海地產集團持有的上海房地（集團）有限公司（下稱“上房集團”）60%股權。

上海地產集團內部上一次資產大整合出現在2010年底，彼時旗下兩大上市平臺中華企業和金豐投資（600606.SH）在停牌7個月後，雙雙公佈了各自的關聯交易。中華企業以8.3億元收購上海地產集團持有的上房集團40%股權。金豐投資以1.58億元收購上海地產集團下屬上海市住房置業擔保有限公司10.5%股權。

當時，上海地產集團的這次內部整合力度被指大大低於預期——市場預期的方案是，上海地產集團旗下中星地產與上房集團所有資產都注入中華企業，從而實現地產業務“整體上市”，而金豐投資將“賣殼”。

業內人士分析，上海地產集團資產整合一直突破有限，顯然是受到了地產調控的影響。此次，中華企業若能順利“吞下”上房集團，可謂上海地產集團資產內部整合在嚴厲調控下的一次艱難突破。克而瑞上海機構研究總監薛建雄則對《第一財經日報》記者稱：“國企調整很多時候是政府方面的業務需要。”

“曲線”獲地73萬平方米

深陷業績以及流動性泥潭的中華企業，近日收到大股東上海地產集團的大手筆“救贖”。

中信建投證券發佈的研報稱，此次中華企業如果順利收購上房集團60%股權，實現100%控股，上房集團將進入公司合併報表範圍，該交易預計可增加公司土地儲備（不考慮權益）總建築面積近73萬平方米。

有業內人士對此分析稱，今年以來，上海土地市場競爭極其激烈，要想獲得優質地塊的代價很高，中華企業通過並購獲得優質項目，不僅拿到了地塊，還可以省去拍地、規劃等環節，對公司來說，應是一個利好。

公開資料顯示，上房集團帳面淨資產為18.52億元，評估後的淨資產價值為21.26億元（評估基準日為2012年12月31日）。經雙方協商，確定交易標的股權的轉讓價格為12.76億元。由於上海地產集團持有中華企業36.17%的股份，故本次交易構成關聯交易。該筆交易尚需獲得國有資產監督管理機構的批准及公司股東大會審議通過。

據悉，上房集團目前主要開發兩個項目，分別為徐匯小閘鎮項目（徐匯豪庭）和嘉定國際汽車城。

資料顯示，徐匯豪庭項目位於上海市中心城區內環線沿線西南段，目前已進入實質性開發階段。項目股東為上海地產集團、上房集團和大華集團，三家股東占股比例依次為10%、71%和19%，預計可售面積約33萬平方米；嘉定國際汽車城專案股東為上房集團和中星地產，雙方股東各占50%股權，專案占地面積240萬平方米，總建築面積約118萬平方米。

資金“輸血”

除了資產整合，上海地產集團近期還通過委託借款、連帶擔保等形式，對中華企業進行資金“輸血”或為其融資提供便利。

據本報統計，僅4月2日至5月14日一個多月內，中華企業就發佈多個借款公告，涉及資金約50億元。借款方包括上房集團、上海聯合融資擔保有限公司（上海地產集團控股子公司）、上海市住房置業擔保有限公司（上海地產集團控股子公司）、渤海信託、興業信託、興業銀行等。借款用途包括專案建設以及優化借款結構、降低財務成本。

公司一季報顯示，一季度末中華企業在手貨幣資金20.61億元，覆蓋短期負債和一年內到期非流動負債之和50.74 億元的40%，短期資金壓力仍不容忽視。

2012年全年，中華企業實現期內營業收入35.83億元，同比下降21.96%，歸屬于上市公司股東淨利潤5.65億元，同比下滑25.03%。然而，去年歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤僅3596萬元，同比大幅下滑93.72%。

中金公司發佈的研報認為，財務費用和資產減值損失是拖累公司業績的主因，2012年公司財務費用高達6.5億元，主要是信託成本高且無法資本化，利息支出達6.6億元，財務費用率高達18.2%；同時公司還對松江譽品谷水灣專案計提了2.6億元的存貨跌價準備。

為了扭轉業績頹勢，中華企業去年還無奈出售了上海國客中心2號樓和中華企業大廈，7.7億元的投資收益成為公司盈利的主要來源。

艱難整合路

上海地產集團和旗下上市平臺中華企業、金豐投資一直存在著一定程度的同業競爭關係。其中，中華企業主營業務是房地產開發，與上海地產集團的同業競爭問題相對更大一些。而金豐投資主營業務是以房地產流通業務和房地產開發業務並重。這也導致了市場對上述三家公司的資產整合預期一直存在。

此外，上海地產集團旗下還存在一家老牌房企中星地產。中星地產成立於1982年，是上海地產集團的全資子公司。公司以房地產綜合開發經營為主業，具有國家房地產開發一級資質。

2010年底那次資產整合力度顯然低於預期，直到目前上海地產集團、上房集團、中華企業、金豐投資、中星地產均還在開展房地產開發活動。


中華企業方面稱，本次交易完成後，將進一步優化資產結構，推進公司主業發展，增強企業發展後勁，推進解決同業競爭問題，符合公司和全體股東的利益。

業內人士分析，目前上海地產集團旗下幾大平臺的業績都很一般，中華企業和中星地產由於資產比較“厚”，加上大股東的支持，整體狀況還過得去，而定位比較尷尬的金豐投資的日子就比較艱難了。

金豐投資2012年年報顯示，公司全年獲得營業收入4.4億元，同比下降52.07%，歸屬于上市公司股東淨利潤1.05億元，同比下降48.14%。值得一提的是，截至2012年年底，公司的營業收入和淨利潤都已經連續三年下降。

泰禾集團（000732，SZ）憑藉今年在北京土地市場的表現，成為當之無愧的黑馬。

泰禾日前發佈公告稱，根據經營與發展需要，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備。公告還提到，在總額不超過60億元的額度內決定並全權處理購買土地。

在此之前，泰禾計畫今年拿地的金額還只是限定在不超過50億元。短短倆月之內“升級加碼”足以看出泰禾對土地的渴求。

對於去年房地產銷售收入為64.45億元的泰禾來說，60億元的計畫拿地金額會否加大其資金壓力仍待觀察。

上半年已拿地超57億元

從去年年底開始，北京土地市場頻繁出現一個新的身影。泰禾集團官網顯示，2013年至今泰禾集團斬獲六幅地塊，總計占地791畝、總建築面積近53萬平方米、總金額57.28億元。

將近60億元的土地剛剛收入囊中，泰禾集團又於5月21日發佈公告稱，根據經營與發展需要，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備，授權公司經營班子可以根據房地產業務經營的實際情況，在總額不超過60億元額度內決定並全權處理購買土地，以及授權公司經營班子在註冊資本不超過單個項目土地購買款金額範圍內成立項目公司負責運作房地產項目。

對於60億元的拿地額度是否包括此前的57億元，公司相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，目前具體額度並不好說，“只是說北京如果有合適的專案，我們都會擇機進入。”上述負責人表示，目前北京公司拿地運營的資金都是由集團注入，“北京區域的銷售回款還沒有那麼多。”

作為一家在2010年通過定向增發的形式借殼福建三農上市的企業，泰禾集團近兩年業績的主要來源是依靠福州、北京的住宅專案，其中福建區域的房地產開發業務占比近95%，而北京目前在售的僅是位於通州區的一個高端項目。

2012年報顯示，上述通州專案開發公司北京泰禾房地產開發有限公司在2012年虧損2759萬元，主要是由於期內可結轉收入的銷售較少。

“北京市場的空間還是比較大的，我們的重心也在往北京傾斜。”上述負責人對記者說道。統計資料顯示，2012年12月11日~2013年4月11日，泰禾集團共參加了10場北京土地招拍掛，獲得兩塊土地，共計耗資37.8億元，其中包括溢價112%的通州台湖鎮地塊。

幾日前，泰禾又以11.25億元將北京通州區台湖鎮又一地塊收入囊中。

資金壓力或明年顯現

泰禾2012年年報顯示，公司總資產約為136億元，去年拿地金額35.99億元，2013年至今已斥資57億元拿地。

根據年報顯示，泰禾2012年實現營業收入26.02億元，營業利潤3.46億元，其中地產板塊實現營業收入25.05億元，結轉面積17.50萬平方米。

“從泰禾的信貸結構來看，資金狀況還是比較優良的。”蘭德諮詢總裁宋延慶向 《每日經濟新聞》記者指出。


年報還顯示，目前公司短期借款為4.04億元，占總資產比例為2.97%，長期借款為58.42億元，占總資產比例為42.84%。雖然借款數值相比2011年同期都有不小的增長，但是短期貸款比例一直都在3%以下。

宋延慶指出，“如果短期負債占比在50%以下，企業的現金流問題就不大。”

泰禾集團曾於3月9日發佈公告宣佈，為滿足專案開發的資金需求，公司擬為下屬六家全資公司提供總額為62.2億元的擔保，擔保期限均為3年。

“今年的銷售回款加上這60多億元新增貸款，以及年報中顯示的30多億元應收賬款，支撐其拿地是沒有問題，”但宋延慶也表示，明年其資金壓力會遠遠大於今年。

2013年5月22日，新華聯發佈公告稱，為貫徹落實戰略轉型的目標，新華聯擬出資5億元人民幣成立北京新華聯文化旅遊發展有限公司，統籌發展文化地產、旅遊地產；同時出資1300萬美元在中國香港成立新華聯國際置地有限公司，進一步開拓海外市場。

自2010年以來，國內住宅地產市場受調控影響，逐漸趨冷，日前新“國五條”的出爐更是引發了樓市的軒然大波。在一輪又一輪的政策調控之下，房地產行業形勢更加複雜，充滿不確定性，房企的戰略轉型已勢在必行，諸如萬達、保利、萬科、佳兆業、新華聯等知名房企，開始轉向文化旅遊地產的開發，力圖尋找新的增長點，實現從單一住宅地產開發商向綜合性地產商的戰略轉型。

此前，以住宅地產開發為主的新華聯曾在年報中明確提出，為規避單一住宅開發風險，公司將積極進行戰略轉型，在住宅開發的基礎上，確立了商業地產、旅遊文化地產開發和運營的新方向。其實早在2012年，新華聯就首次提出在湖南等地開發文化旅遊專案的轉型思路，並於2013年3月由北京新華聯置地有限公司出資1億元人民幣，設立蕪湖新華聯文化旅遊開發有限公司，涉足旅遊文化地產領域。此次設立北京公司是新華聯貫徹落實其發展文化旅遊地產轉型思路的重要舉措之一，旨在通過設立統籌平臺，進一步有效整合資源，加強協同效用，發揮整體管控和服務職能，為文化旅遊地產的穩健、快速發展提供助力。


據瞭解，北京新華聯文化旅遊公司主要負責文化旅遊景區投資開發與運營；房地產開發經營；投資管理；銷售自行開發後的商品房；出租辦公用房；出租商業用房；組織文化藝術交流活動等。

此外，由於國內樓市受到持續調控，也有不少開發商將目光轉向境外，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、萬科、綠地、中坤等多家大型房企已在海外佈局房地產項目或確定投資計畫，投資規模已達上百億美元，中國房企拓展海外市場時機已然成熟。新華聯稱，此次設立子公司一方面是響應國家“走出去”的號召，為公司未來開拓海外市場奠定基礎；同時也是為未來對接境外房地產市場和境外資本市場機會的一次嘗試，是公司經營模式創新的有益探索，對公司發展將產生積極的意義。

萬科地產入穗十年 年銷售過百億躋身廣州三甲

近日，廣州萬科舉行2013年萬科品牌暨產品發佈會，回顧了其在廣州的十年發展歷程。十年來，萬科在廣州已開發32個專案，合計銷售近400萬平方米，近4萬套住宅，累計銷售金額超過400億元，其中2012年廣州萬科銷售金額超100億元，躋身房企廣州地區銷售金額前三甲。2013年，廣州萬科將推出“幸福派”、“完美派”、“樂享派”、“創想派”四大產品系共11個專案，其中六個全新項目包括萬科金色夢想、萬科峯匯、萬科峯境、萬科雲、萬科派、清遠萬科白天鵝度假酒店。

據悉，自2012年6月萬科成功獲得天河軟體園一地塊，就標誌著廣州萬科首次進入商業地產領域。四大產品系中的“創想派”產品涵蓋商業、辦公、酒店類，包括天河軟體園專案萬科雲、江燕路項目萬科派、清遠萬科白天鵝度假酒店等。住宅產品方面值得關注的是萬科在蘿崗的新項目萬科金色夢想和白雲新城項目萬科峯境。前者首期產品面積段在76~95平方米，均為實用三房設計；而後者將首創“立體式園林綠化社區”，產品涵蓋75~140平方米兩房至四房。

盈大地產（432）宣布，與印尼證交所上市公司PT Danayasa簽訂協議，以1.84億美元（約14.28億港元）收購後者位於雅加達的一幅商業用地，計劃發展成甲級寫字樓，總成投資成本4億美元（約31.2億港元），包括地價、支援費及建築成本。

盈大地產與PT Danayasa簽訂支援協議，盈大將支付支援費最多5100萬美元（約3.9億港元），以向PT Danayasa提供更大誘因，以協助完全發揮該幅土地的發展潛力，支援費中最多2800萬美元將以現金支付，餘數將向PT Danayasa配發該地皮的控股公司約6.388%的B類股份（無投票權，不用出資但享有股息）。

另外，盈大並為該地皮引入一個投資者，將持有地皮的9.99%股權，作價4000萬美元。

該土地的地盤面積9277方米，位於印尼南雅加達Kebayoran Baru區Senayan村Jenderal Sudirman Kav.52-53號Lot 10，乃雅加達「金三角」地區南部的其中一個主要優質商業中心區。現時，樓面面積比率為8.1，故總樓面面積為75144方米，而現時許可建築物高度為32層。該幅土地的建築權已延長20年，至2035年6月4日，並可於到期前根據適用印尼法律再續期20年。

《2013中國房地產上市公司測評研究報告》昨天在香港發布。萬科連續六年蟬聯綜合實力排名榜榜首，保利與?大（3333）則分列第二、三名。2012年整體房地產營業利潤均值微升3.34%，至16.07億元（人民幣．下同），但負債情況仍然值得關注，整體資產負債率均值逾六成。

報告將全國房地產上市公司以綜合實力排名，萬科連續六年榮登榜首，保利、?大跟隨其後。

中國海外發展（688）、華潤置地（1109）、龍湖地產（960）、世茂房地產（813）、富力地產（2777）、金地集團和融創中國（1918）分列第四到十位。

業績雖好 負債處新高

報告顯示，整體上市房地產公司業績良好，去年上市房企業務收入均值達62.8億元，按年增長12.32%；利潤均值16.07億元，按年增3.34%。

但報告同時指出，整體房企負債水平處於歷史高位，資產負債率及淨負債率均值分別達64.72%及64.36%，背後原因在於即使近年企業擁有海外融資的出路，上市房企融資途徑依然狹窄，以致企業資金流動風險持續增加。

近年行業步入分化與整合階段，上市房企的盈利表現趨向明顯兩極化。2012年營業利潤下跌的企業較上年增加26家，至87家。

去年整體行業總資產利潤率等多項利潤指標皆呈下跌之勢，跌幅最大逾30%。

報告建議，房企需要注重對成本及資源效率的監控，由傳統的擴張模式，向效益增長方式轉變。

料對發展商影響微

終審法院早前對九龍城一個重建項目地契上「房屋」（House）定義作出的裁決，引起不少業界關注。消息人士指出，地產建設商會旗下小組現正着手跟進，有小組成員憂慮判決對社會影響巨大，並透露稍後將提交在執委會上商討，並有可能去信政府表達關注。

終審法院日前就九龍城5個地段重建項目的判決，判詞解說「房屋」的涵義必須參考訂立該等官契時實際建於房屋地段上的房屋特性，消息人士指出，地建會旗下小組正研究判決對社會影響。有小組成員表示，判決實際上對發展商影響輕微，據其了解，部分發展商雖然持有附連相關條文的發展地盤，惟涉及的數目不多，加上可透過補地價解決，故此實際影響不大。

為舊區小業主埋「炸彈」

不過，他指出，從社會層面看，判決將令未來具重建潛力的地盤減少，發展商出價亦較難符合舊樓小業主的意向，相信未來發展商參與併購重建的項目將大減，最終可能由市建局主導市區重建項目。

另一方面，過去已完成銷售但附連相關條文的舊區項目，相信未來小業主在轉手時亦會較困難。

該小組成員指出，受有關裁決影響的相信會是整個地區，而非一個地盤，並認為裁決對舊區小業主埋下一個「炸彈」，他個人認為政府有必要釐清。他透露，有關事宜稍後將提交執委會上討論，如執委會委員商討後認為有需要，或會向政府去信表達關注。

梁志堅：未收到會員意見

地建會執委會主席梁志堅表示，曾了解終審法院就該案件的裁決，並指目前暫未收到會員的意見。

事實上，受裁決影響，近日陸續有發展商公布旗下項目受到影響，其中包括田生集團（183）早前公布的九龍城聯合道及賈炳達道項目或受影響，香港小輪（050）旗下深水埗通州街208號項目，以及?地（012）於永隆街和福佬村道兩重建項目，也因此正向政府相關部門聯絡，以尋求進一步解釋，釐清定義。

測量界人士早前預期，跑馬地、九龍城、大角咀、土瓜灣和深水埗等地未來重建將受影響，並建議政府考慮重新頒布作業備考，以釐清裁決帶來的不明朗因素。

擾攘多年的市區重建局士丹頓街重建項目，早前因應永利街進行保育等剔出部分地盤後，餘下的地盤發展方案將交由城規會於今天審批。規劃署認為，項目的最新方案與用地的規劃大綱，不予反對。

發展範圍多番縮減的士丹頓街?永利街發展項目，現存的地盤面積共約2.15萬方呎，屬綜合發展區用途。根據市建局提交的總綱發展藍圖，用地餘下的B和C地盤將各興建1座住宅，樓層分別為13層和19層，可提供154伙。

規劃署指出，項目的發展參數符合用地的規劃大綱，發展密度等也符合要求，並因應申請人提交的技術評估，相信新項目發展後對用地的通風不會有負面影響，而用地提供的公眾休憩用地，將由市建局管理等，故不反對項目。另外，位於啟德發展區的兩幅「港人港地」將在下周五截標，由於屬首批推出的「港人港地」，地政總署多番在網頁公布補充資料。地政總署因應查詢公布的資料顯示，日後單位業主決定出售單位前申請的出售同意書，應提供文件證明其持有業權，並可在有潛在買家前提出申請。買家則需要在申請按揭同意書時，向相關機構提供買賣合約的副本，以證明其購入單位。

政府推出的青衣青鴻路與青衣路交界物流用地今天截標，高力國際（香港）估價及諮詢服務部高級助理董事譚智仁估計，用地市值約11.3億元，每方呎樓面地價1235元。

港股昨急瀉近600點，惟暫對樓市影響不大，多個屋苑錄成交，太古城、美孚新邨及康怡花園等屋苑單日錄最少兩宗成交，整體氣氛屬今年2月推出雙倍印花稅後最旺。

10大屋苑本月已暫錄約226宗成交，估計已超過2月份出招當月的成交量。其中有樓市探熱針之稱的太古城，5月份交投明確轉旺，屋苑本月已錄23宗成交，較4月份的12宗多出9成，屋苑單日再錄兩宗逾千萬元套房成交。

太古城高層 減60萬沽

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城春櫻閣高層C室，實用面積897平方呎（建築面積983平方呎），單位單邊享海景，屬屋苑優質戶，減價60萬元以1,190萬元沽出，業主持貨兩年多獲利214萬元離場。

另中原地產副區域營業經理張光耀指，太古城燕宮閣高層D室，實用面積747平方呎，以1,120萬元沽出。近日買家積極問價刺激市況回暖，預料本月最終可錄得約30宗買賣。

港島東大碼物業交投旺，同區鰂魚涌逸樺園兩房戶造價破千萬元，料屬區內兩房單位造價新高。市場指出屋苑1座高層C室，實用面積611平方呎（建築面積790平方呎），擁海景屬兩房間隔，市傳以1,068萬元沽出，實用呎價17,480元（建築呎價13,519元）。

康怡嘉湖美孚 錄成交

美孚新邨、康怡花園及嘉湖山莊，單日亦至少錄兩宗成交，造價亦企穩，個別以理想價沽。如天水圍嘉湖山莊景湖居10座高層C室，實用面積540平方呎，以338萬元沽出，屬出招後同類單位造價高位。另康怡花園兩房價有支持，美聯物業營業經理陳家偉指，屋苑R座高層05室，實用面積490平方呎，以628萬元沽出，屬本月兩房單位理想價。

沙田第一城單位造價回穩，個別成交價更較3月份時回升3%，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指，屋苑48座高層H室，實用面積304平方呎。他指3月份時同類單位造價約315萬元，上述單位以326.8萬元沽出，回升約3%。另個別放盤叫價亦回升，同46座高層單位，實用面積304平方呎，原叫價320萬元、近日業主調高叫價至338萬元放盤。

市場上只有個別投資者即把放盤價調低，其中太古城北海閣低層F室，實用面積572平方呎，叫價由850萬元調低30萬元、至820萬元放盤，據了解業主於屋苑仍持有其他單位。

海福居屋 呎價8893新高

新界居屋呎價再破頂，EPRC經濟地產庫顯示，大圍海福花園2座高層B室，實用面積506平方呎，以450萬元沽出，平均呎價8,893元創新高。

另北角和富中心15座中層單位，亦由920萬元即時減價40萬元、以880萬元放盤。

越秀地產（00123）昨透過持股95.48%附屬公司，經公開掛牌方式購入廣州海珠區南洲路地皮，代價為24.61億元（人民幣，下同），佔地面積約4.27萬平方米，總可建築面積約15.26萬平方米，其中保障性住房建築面積約4.2萬平方米。

扣除保障性住房建築面積後，平均土地成本每平方米約為2.23萬元。

越秀刷廣州地王 樓面價近3.5萬
文匯報

廣州5月土地市場續升溫，接連拍出地王。昨日廣州市中心區兩塊宅地出讓，15家房企報名競奪。海珠區南洲路1026號地塊由越秀地產（0123）以24.6億元(人民幣，下同)加上4.2萬平方米的保障性住房競得，該地塊除去保障性住房面積後，樓面價達3.459萬元/平，超過2012年?大地產(3333)奪珠江新城地塊的穗樓面價，成穗新的單價地王；而白雲區沙太路梅花園20號地塊被佳兆業（1638）以7.98億元加上1.96萬平米的保障性住房競得。

　據了解，兩宗宅地掛牌出讓價格將設定保密的最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價，按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建保障性住房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯為400平方米保障性住房建築面積（每400平方米建築面積不少於10套保障性住房），競買人報出配建建築面積最大者為競得人。

加建4.2萬平米保障房

　海珠區南洲路1026號地塊用途為二類居住用地，面積42,714平米，容積率5.0，建築面積113,145平方米，掛牌起始價169,718萬元，折合樓面地價1.5萬元/平米。地塊在未開拍前已獲7家企業報價，其中萬科報價17.5718億元，樓面價1.553萬元/平米。在達到最高限制價24.6億元後轉入競配建保障性住房，在與?大爭奪中，越秀地產以建4.2萬平米保障房勝出。

　初步計算，扣除保障性住房後樓面價3.459萬元/平米。此前廣州拍地歷史最高樓面地價是2012年?大奪下的珠江新城地塊，樓面地價3.2967萬元/平米。由此，南洲路地塊成為新的樓面價地王。

　對於海珠區南洲路1026號地塊，部分業界人士似乎並不看好。方圓地產首席市場分析師鄧志浩認為，該地塊雖說望江，但沿江無綠化帶，貨船多、水質也並不好，整體景觀價值有限，開發商天價買地後如何賺錢還是未知數。據了解，離該地塊三分鐘步程的珠江御景灣，剛推出時也是以豪宅市場為目標，2011年推出大戶型單位均價3萬元/平米，毛坯交樓。目前該項目二手的200平米以上大戶型，均價在16,732元到26,477元之間。

佳兆業7.9億拿白雲地

　另一塊白雲區沙太路梅花園地，在未開拍前已獲13家企業報價，經20多輪競奪後佳兆業以7.98億拿下，去掉19,600平米的保障性住房面積後，樓面價22,510元/平米。加上本月初的白雲同寶地塊，佳兆業已在兩月內拋出60億元，將穗近期推出的白雲地塊盡數拿下。

　佳兆業相關人士稱，公司爭取年底在廣州再尋項目。

新地葵涌KCC十萬呎 中移動8.6億購

一手新例下，發展商轉推商廈套現，消息指，信置（00083）推售旗下九龍灣國際交易中心高層部分，市傳財團以25億元購入，呎價約1.1萬元。另新地（00016）亦沽出葵涌九龍貿易中心（KCC）10萬平方呎，由租客中移動（00941）購入，料涉約8.6億元。

消息稱，信置近日積極推售九龍灣國際交易中心高層部分，涉及23樓至31樓高層部分，每層面積約2.8萬平方呎。消息指出，剛有財團以約25億元，向發展商購入整個高層部分，涉及8層樓面，呎價約1.1萬元。

大廈樓高31層，總樓面面積約70萬平方呎，於08年落成。發展商一直持有收租，直至去年12月，信置以15.67億元，售出國際交易中心16至22樓合共7層樓面，以及30個車位。以該廈每層面積約2.8萬平方呎計，共涉約19.6萬平方呎，平均呎價近8,000元，買家為?生銀行（00011）。

另消息指，新地最近展開拆售葵涌九龍貿易中心（KCC）A座商廈，並以約8.6億元，沽出大廈數層近10萬平方呎樓面，據悉買家為物業租客中國移動，轉租為買。

中移動租轉買 作港總部

去年中，新地九龍貿易中心B座樓花項目開售，銷情理想全數沽出。相隔一年，新地決拆售持有5年的A座項目，本月中委託代理推售，先推出15及16樓全層，每層面積約2.5萬平方呎，意向呎價約8,500元。

市場人士透露，近日該廈錄得首宗大手買賣，據悉，物業大租客之一的中國移動，原租用大廈多層，近日與業主洽談購入現時所用的樓面。由09年初起，中移動租用大廈19、20、30樓全層，每層面積約2.35萬平方呎，以及12樓及9樓部分單位，涉約2.7萬平方呎，合共總數為9.85萬平方呎，作為香港區總部。

據悉，因應現時商廈租金向上，若購入樓面既可自用及長綫投資，現適逢業主願意拆售，故雙方近達成協議，料呎價約8,800元至9,000元，涉資約8.6億元。至於大廈其餘樓層，發展商仍積極推售，料整個項目全數沽出，可望套現約40億元。

中資去年至今 紛購商廈

九龍貿易中心A座早於08年開始招租，當年適逢金融海嘯，租金僅10餘元起，其後整體經濟向好，陸續吸引知名租客有DHL、中國移動等進駐。去年發展商曾把A座物業暗盤放售接受洽購，意向價約40億元，惟涉及銀碼較大較難尋找買家，故現改變策略以分拆出售。至於KCC B座項目，去年以樓花形式拆售，反應極佳，先後獲外資基金、公開大學等大手購入，成功套現逾35億元，B座短期內正式入伙。

在雙倍印花稅實施後，投資氣氛放緩，惟用家仍積極買樓面。去年至今，不少中資大機構購入商廈樓面，如建設銀行、農業銀行等均購入全幢商廈，而4月份，宏利保險更斥45億元，購入東九龍One Bay East商廈，反映用家未受新措施影響入市意慾。

啟德郵輪碼頭開幕進入倒數階段，市場預期周邊地區以至全個東九龍均有望成為香港新一個的旅遊旺區，商機無限之餘，周邊地區舖位租賣有明顯調高叫價。有數據指出，大型商場租金可錄得雙位數升幅，而近期同區亦多了樓上舖放售。除了新地旗下的新蒲崗Mikiki期望租金可升兩成外，同系觀塘apm近年重組商戶，首季獲新租及續租樓面面積約6萬平方呎，涉及約30個租戶，租金錄得雙位數升幅。

同區樓上舖需求增

　另一邊廂，黃大仙區可謂領匯(0832)的王國，旗下擁黃大仙中心及龍翔中心。領匯表示，以去年9月底止半年業績為例，領匯旗下所有續租租金加幅達25.9%，較以往幾年為高，平均呎租升3.9%至37.2元，包括黃大仙中心及龍翔中心。

　此外，近日亦有些商戶選擇轉戰租金較低樓上舖。港置至尊商業區域營業董事黃璜指出，該行剛獲業主委託放售九龍灣宏開道16號德福大廈部分單位，意向呎價約9,000元，涉資約1.15億元。上述單位，均連租約出售，租金回報均約2.6厘。

國際大品牌料進駐

　有分析指，郵輪碼頭有望帶動國際大品牌進駐商廈，目前呎價已開始反映，部分觀塘海濱區的商廈呎價已破萬元。當啟德發展成熟後，他預料，這些商廈呎價有望翻一番，每呎達2萬元。

　然而，美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成表示，啟德郵輪碼頭將近啟用，但鄰近舖位走勢仍需視乎人流走向，炒概念成分居多，屆時相信有交通工具接駁碼頭與其他區域，亦不排除人流走向其他地區，況且郵輪碼頭啟用只是對九龍東的市況起輔助作用，始終活化工廈及政府辦公樓搬遷至九龍東才是關鍵。

合和實業(0054)昨舉行股東特別大會，就分拆合和香港房地產建議進行表決。董事總經理胡文新於會後表示，截至去年底，公司淨負債約25億元，加上合和二期發展需要50多億元，如果不分拆的話，總負債將達70多億元，以目前規模而言，有一定的財政壓力。此外，胡文新拒絕透露會否擔任合和香港管理層，只是強調分拆後有助將兩間公司淨負債率控制於較低水平，有助專注投資本地房地產市場，發展新項目。

將專注投資本地商業地產

　胡文新指，由於目前非住宅項目佔比較高，合和香港未來偏向發展商業項目，以達灣仔發展的協同效應，令非住宅項目受惠較多。

　此外，旗下與信置(0083)合作的灣仔項目囍匯正準備售樓書，預計會在未來數月完成，但未有確實推出的時間表。對於本港的樓市調控政策，他認為雖有短期波動，但重申看好本港地產行業長遠發展，又表示政府推出樓市調控措施，主要為針對經濟形勢以及市民需要，防止樓市出現泡沫，強調本港經濟基調良好，政府亦承諾未來增加供應，為發展商提供發展機會，又指一手住宅物業銷售條例並非針對發展商。

　對於最近不少發展商以房託形式分拆業務上市，胡文新回應指，由於大部分項目仍在發展中，未有盈利貢獻，難以用房託形式計算派息，加上去年旗下九龍灣及灣仔的寫字樓租金已升逾11%，超出預期，故不適合價格發展較平穩的房託形式。

「新國五條」地方版細則已落地一個多月，廈門近期成交量明顯下滑，世茂集團旗下世茂地產（0813）在廈門卻逆市打出1.5億（人民幣，下同）總價的樓王單位。

　廈門世茂海峽大廈置業顧問潘小姐稱，此次推出的1.5億樓王產品，是該項目頂層300米之上環形地標大平層，面積近1,700平米，單價9萬元左右，具體推出時間估計為6月份。世茂海峽大廈項目將建成兩棟約300米高的「雙子星」塔樓及30米高的裙樓，其中「雙子星」塔樓，一幢作為五星級酒店和頂級寫字樓，另一座則作為辦公樓，均價每平米4萬元左右。

上海浦東新區周浦鎮08單元06-07商辦地塊掛牌昨日截止並進入現場競價環節，最終由綠地集團以總價5.24億元（人民幣，下同）奪得，成交樓板價9,590元/平方米，溢價92.65%。

　據上海規土局官方網站的出讓公告顯示，該地塊出讓面積36,426.6平方米，容積率為1.5，起始總價為2.72億元，起始樓板價為4,978元/平方米。據了解，參與此次競拍的有中華企業、旭輝集團（0884）、綠地以及寶龍地產（1238）等。

地政總署今日將有一幅青衣物流地皮截標，位於青鴻路與青衣路交界(青衣市地段第185號)。高力國際(香港)估價及諮詢服務部高級助理董事譚智仁表示，地皮能配合本港朝著高增值物流服務業方向發展，估值為11.3億元，樓面地價每方呎1,235元。

　青衣物流佔地22.6萬方呎，可建最高樓面91.4萬方呎，高度限制在主水準基準以上95米。事實上，過去3年政府亦曾售出3幅物流地，其中青衣航運路發展用地去年2月由招商局國際以12.8億元投得，地盤面積25.8萬方呎，總樓面104.6萬方呎，每呎地價1,223元。另一幅同樣位於航運路的物流地，則在2010年底以11.5億元售出，當時每呎地價僅1,099元。