過去大樓管委會多在公布欄公告社區大小事，近期有業者推出智慧型手機「社區行動佈告欄」App，管委會只要將事項發布上網，住戶就可在全球任何地方用手機觀看。手機App系統業者宇軒數位針對社區管委會需求，設計「社區行動佈告欄」，讓管委會可在平台放公告事項、活動照片、財報等。

豪宅看板動輒百萬
宇軒數位執行長李昆謀表示，「京站」已開始測試使用，未來希望可以跟物管公司合作，與多數豪宅使用每套百萬元的「電子看板」比較，「社區行動佈告欄」價格只1/10，住戶下載App並輸入帳號密碼，就可以隨時看到公布事項，有新事項手機也會推播通知。 「京站」社區管委會主席陳建慶表示，過去如果有資訊公告，就得將公告內容貼在布告欄，相當雜亂，且住戶多為租客，若貼公告，房東無法直接收到訊息，而「社區行動佈告欄」可以同時讓房東與房客收到最新消息。

住在台北市萬華區的民眾Juicy表示，自己住社區還是將公告事項貼在電梯裡，有時候還會有殘膠，感覺很髒，如果自家管委會也用手機App來通知就方便多了。

瓏山林建設董事長林鴻堯利用土地法的立法漏洞，假贈與實以人頭戶增加共有持分人的人數，意圖巧取豪奪士林官邸福林路旁土地地上權，經曹姓等其他持分土地人揭發，檢察官昨依偽造文書罪嫌將林鴻堯等14人提起公訴。

林鴻堯使用的人頭戶包括吳敏惠、蔡政志、李宗瑜、洪有枝等13人，昨天與林鴻堯一起吃上偽造文書罪官司。林鴻堯為瓏山林企業公司董事長，聯邦建設集團負責人林榮三的第三子。

本案所涉的土地，位於士林區福林路福林小段561號，即中山北路鄉林建設所推出的「鄉林士林官邸」建案後方、與皇翔建設開發案福林小段573號土地比鄰，距離士林捷運站僅10分鐘路程；「鄉林士林官邸」每坪定價300萬元，由此推估福林小段561號土地的地價也不便宜。

台北地檢署檢察官郭建鈺起訴指出，被告林鴻堯打算開發福林路福林小段561號土地，在民國100年間陸續自該塊土地的共有人取得部分的應有持分3,519平方公尺，換算坪數約1,000坪左右。

林鴻堯為規避土地法共有土地設定地上權的法定要件，而吳敏惠等人明知林鴻堯並沒有贈與土地持分的真正意思，竟同意假「贈與」為移轉登記的原因，約定由林鴻堯將持有該小段土地持分中大約一支手機大小面積（約10公分乘以10公分），即林鴻堯所持分的180萬分之6土地移轉登記在該13個人頭戶名下，每人約登記持分為0.01173平方公尺。林鴻堯等因此觸犯刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪；該項罪名為3年以下有期徒刑。

土地法第34條之1規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意後行使權利。

林鴻堯等隨後以持有該塊土地的共有人數與持分的應有部分都已過半數，已符合土地法規定的法定要件為由，在未經其他土地共有人的同意，就在101年4月17日以明顯低於市價的500萬元價格，將福林小段561號土地設定地上權給瓏山林公司。

自由時報 贈地被控涉偽文 瓏山林董座等14人起訴 律師強調是真實贈與 將向法官爭取清白

瓏山林建設董事長林鴻堯，被控開發位於台北市士林區的一塊土地，將持有的三五一九．三七平方公尺土地，以極小部分贈與十三名員工或友人，林鴻堯等十四人再以低於市價的五百萬元設定地上權給瓏山林，台北地檢署認為贈與土地過小，無贈與真意，昨依偽造文書罪將林鴻堯等十四人起訴。

起訴書指出，土地法第三十四條之一規定，共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，須持有土地過半且持有人數過半同意，才可以處分土地。

起訴書指出，林鴻堯為符土地法相關法定要件，將持有的土地極小部分贈與十三人，讓每人分得面積○．○一一七三平方公尺，以此贈與為移轉登記原因，並在一○一年三月二十六日向台北市士林地政事務所申請辦理土地所有權移轉登記。

檢方起訴指出，林鴻堯等十四人完成移轉登記後，上述土地的共有人數與應有部分均已過半數，已符土地法規定，隨後於同年四月十七日將土地地上權設定給瓏山林建設公司，並於同年五月九日向士林地政事務所申請地上權登記。曹姓等其他土地共有人收到瓏山林公司寄發的存證信函後不服，向地政所提出異議。

對於遭檢方起訴，林鴻堯等十四人的委任律師張毓桓聲明指出，有關林鴻堯將其位於士林區土地贈與一部份持份給友人，雙方間確為真實的贈與，且有贈與的合理原因，產權移轉也誠實以贈與為原因而依法辦理登記。張毓桓表示，台北地檢署僅以臆測贈與非真實，而將具有贈與真意的贈與、受贈雙方均起訴，此不僅與事實不符，更無法使人心服，當事人將於法院審理時向法官陳明，爭取清白。

行政院長江宜樺加速推動桃園航空城計畫，為配合政府拚經濟的決心，長榮集團旗下長榮國際儲運（2607）最快將在下半年啟動南崁市地重劃動作，其廠房佔地25.96公頃，市值超過300億元，可分配重劃土地上看15公頃，成為桃園航空城的最大受惠者。

榮運近年主攻內陸貨櫃相關業務，為加速推動整合桃園航空城計畫，配合政府衝刺GDP保3的政策，故計畫重提市地重劃。對此，長榮集團指出，該工業區的確計畫開發，但開發速度將不如外界想得快速。

法人預估，榮運南崁交流道旁廠房用地共25.96公頃，目前附近工業區均拆遷完畢，僅榮運貨櫃廠仍駐守原地，該地區素地每坪40至50萬，至少對榮運每股貢獻約15元。

桃園縣政府則表示，榮運市地重劃開發案已討論多年，目前尚未進入法定程序，二方曾在協調階段就商業區或住宅區的開發方案多方討論；桃園縣城鄉發展局都市計劃科則指出，榮運因南崁土地屬貨運集散廠用地，現行法令並未對集散廠用地要求與工業區或農業用地須採45％以上的回饋限制，未來榮運需求捐地比重若干仍有彈性空間。

桃園縣政府指出，一般市地重劃流程為進入法定重劃程序後，再進行細部規劃，待都委會過關，即可提開發計劃，就市地重劃土地「定樁」，重新劃分重劃土地後即可順利開發。

航空城計畫加速進行，桃園縣計劃最快108年前完成區段徵收，限制長達25年的海軍桃園基地周邊禁建等規定亦將在6月30日起解除；航空城周邊土地包括泰豐市地重劃過關外，周邊的遠雄港、蘆竹鄉的南染及榮運、八德及大園地段則以廣豐、勤益、中壢附近以新纖、大洋、泰豐、中福、中櫃為主可望陸續傳出開發訊息，成為桃園航空城開發中最具受惠族群。

新光金控董事長吳東進昨（6）日表示，壽險公司的長期看護險保單，未來應直接給付老人村，提供國內銀髮族實體照護；此外，老人社區也應由大型壽險公司來開發、造鎮，才能有效降低成本，提高養老品質。

吳東進並建議，應由政府提供2萬坪以上的土地，讓壽險公司以競標地上權的模式開發造鎮，除了興建老人住宅、安養中心外，也會提供醫院、學校、商場、飯店、遊樂場等設施，讓子女、孫子可將探望爺爺或奶奶也視為一種度假休閒。

吳東進說：「台灣一定非走這條路不可！」主要是現在全台安養中心雖仍有1萬多個空床位，但可能在交通、位置及服務上，未必符合所有人的需求，同時未來保單給付應結合老年安養，才能在年輕時就先預存養老金。

吳東進建議，最好是選在台中清泉崗機場或台中太平鄉，只要交通便利之處，有捷運、火車等可到達，且主要是台中氣候溫和適合養老，同時與南北等距，子女往返便利，利於探望父母。

吳東進分析，由政府提供土地，大型壽險公司來開發，也能提供當地工作機會，直接刺激國內經濟成長。

他分析，以一位老人約6~8坪的用地，興建成本約100萬元計算，1萬位老人就是100億元的投入成本，另外還要搭配相關建設等，如有遊樂園、飯店、影城、學校、醫院、商場等，等於是一個大型造鎮計畫。

吳東進表示，日本政府對這類老人村也有提供補助，未來政府也應有一定補助金額，民眾透過年輕時買保單，未來搭配政府補助金，即可入住這類老人村，依預算不同，可選擇不同的房型。

他也強調，大型壽險業開發，能提供較佳的醫療設備及相關設施，讓養老多一個選擇，並不會排除現有的財團法人的安養機制。

政府基於都市建設發展的長遠需求，設定都市計畫公共設施保留地制度。但對於被劃為公設保留地的地主而言，如果土地未能被政府徵收，則將面臨坐擁土地，卻無法利用的窘境。為了化解此一長期困擾政府部門，卻又引發民怨的僵局，內政部最新宣示，將大舉釋出未徵收的都市計畫公設保留地，面積高達五千公頃。全案近期送行政院審議定案後，預期在四年內將全數釋出。

聽聞內政部此一創舉，相信許多人都忍不住要給內政部按個「讚」。尤其在目前許多政府部會的施政決策荒腔走板，備受各方質疑非難之際，內政部此舉不啻空谷足音，自然值得肯定，並做進一步的探討分析。 回顧政府公部門設定公設保留地制度，原先曾規定政府部門得依公告地價向地主徵收，而引起相關地主的強烈反彈。乃於民國一百年十二月透過修改「土地徵收條例」，改依市價補償，並於去年九月一日生效，算是一定程度解決了被徵收地主權益受損的民怨。 然而，經政府劃設的公共設施保留地，原本就存在因政府財政困窘，沒錢徵收土地的問題。而今徵收的價碼改依市價核算，政府部門更沒有財力執行徵收，相關地主其實是看得到卻吃不到。 要解決這樣的僵局，因此依「都市計畫法」定期檢討公共設施保留地，對於因時空情境改變而不需再行保留徵用者予以解編釋出，自然是解決問題的釜底抽薪之策。 根據這樣的原則，內政部經過與地方政府、相關單位召開跨部門協商後，決定鎖定四大類，包括機關、學校、市場及停車場用地，為主要的釋出類別。至於其他像基地、公用事業用地、港埠及其他類別也將檢討釋出。

進一步檢視內政部之所以將機關、學校等四類設定為公設保留地優先釋出類別，確實與整體社經情勢的變化有關。最顯著的莫過於原先的學校用地，在少子化之下，但見原有學校減班、併校時有所聞。原先預留增設新校的學校用地，自然應該檢討解編還地。同樣的，國軍的員額從原來的六十萬大軍，歷經精簡、精實、精進等不同階段的檢討縮編，國防用地、軍警營舍用地需求有減無增，不只原先列編的保留地應予解編釋出，甚至多餘的國防用地，如原空軍總部舊址，自然也不應任其荒廢閒置，亟應積極檢討改為其他目的用地，才能地盡其利，也是主管部門負責任的應有之義。 根據內政部資料顯示，都市計畫公設保留地類則繁多，目前全台未徵收的保留地面積多達兩萬五千公頃，如果全面徵收，費用將高達七點二五兆元，顯非各政府部門所能負擔。而且如同前面的分析，保留這麼大量的公設地是否有其必要，的確有全面檢討的空間。內政部這一波打算優先釋出五千公頃保留地，其實只佔總數的五分之一，顯示未來還有進一步精簡、精實、精進的空間。

面對政府有意檢討、主動釋出還地於民，相關地主自然是額手稱慶、引頸企盼。同時，內政部自行定下在四年內全部執行完畢，大家自然是樂觀其成。但即使這個釋地政策獲得肯定，並不必然保證就能夠如期順利完成，讓社會對政府的此項「德政」有感。未來成敗的關鍵至少要包含以下三項要務： 第一要務自然是要設計一套明確可行的釋地辦法，包括有統一的釋出標準，但又容許有因地制宜的合理差異。同時執行過程切記要做到資訊透明，以化解不必要的質疑反彈。 第二要務是要思考如何面對未列入第一波釋地對象的其他公設保留地地主的爭取乃至抗爭。誠然尚未徵收的公設保留地，實務上不可能全數解編釋出，以免影響都市發展、公共利益的實現。但是可以預見那些既未被徵收卻無法利用的保留地地主，勢必會全力遊說施壓。因此內政部有必要全盤檢討剩餘的五分之四公設保留地，何者可釋，何者該留，以明確的標準，透明的資訊爭取地主諒解和社會理解。 第三要務則是在人口成長遲滯的情況下，就如同無需再增設學校，是否還需要繼續大手筆開發新市鎮，形成土地與經費預算的錯置。此事關乎國家未來發展藍圖的整體規劃，雖非內政部單一部會可以處理，但卻是執政團隊無法迴避的課題。如能以釋出公設保留地為契機，也許可以許我們國家社會一個值得憧憬的未來。

房市走出奢侈稅的利空陰霾，除桃園受到央行「點名」、銀行緊盯並嚴格限制房貸外，導致參觀客戶數量萎縮，北台灣都會區房市延續520檔期的熱度，呈連續5個月復甦的格局。6月1日奢侈稅實施屆滿2年，進入後奢侈稅時代，房市投機客已消聲匿跡，自住客躍居主力客層，房價可望呈個案表現。

住展雜誌研發長倪子仁表示，後奢侈稅時代，房市回歸基本面，穩步向上。以最新統計的5月份北台灣房市住宅風向球，燈號再亮出綠燈，2013年風向球燈號連續第5個月亮綠燈，顯示房地產市場已脫離奢侈稅負面衝擊，回歸市場基本面。

倪子仁表示，有些熱門區域指標案，來人量及成交量表現亮眼，對房市風向球貢獻不小；例如新北市淡水的「宏盛新世界」、「蔚城」，林口區「玄泰A﹢」、三峽「悅灣」、五股「全坤尊峰」及桃園「合雄鳳璽」等，5月以來買氣都不錯。這些熱銷個案大多為低總價產品，平均成交比在10比1至12比1之間，看屋成交意願高；這些個案的最大共同點，是區域客比例很高，大約在6至7成，顯示在高房價效應下，區域客已成為主力客源。不過，被央行「點名」的桃園青埔、八德，5月份來人已減少，進入降溫階段。

倪子仁指出，整體來說，來人及買氣都凌駕在經濟環境之上，總計5月份住展風向球總分45分，維持在復甦安全的綠燈區；與4月比較分數減少3分，主要是台北市缺乏新供給、幾乎無案可推，單月只有163億元新案上市，造成北台灣預售屋推案量從4月的658億元降至5月的599億元，加上新成屋推案戶數減少到534戶、比4月份1,519戶嚴重縮水所致。

創意家廣告公司董事長王明正表示，奢侈稅實施迄今兩年，投機客已退場，自住客躍居為主力，市場已趨理性，在台北市幾乎無地可推案、無案可賣之下，產品規劃好、建商品牌夠的個案，成交速度、成交行情仍在水準之上。

自由時報創辦人林榮三的兒子、瓏山林建設公司的老闆林鴻堯和多名地主共同持有台北士林官邸旁一千多坪的土地。沒想到林鴻堯為了開發附近土地，居然投機取巧！

林鴻堯近來年陸續收購土地，拿到過半的產權，但是土地法規定，除了所有權要過半，還要半數以上共有人同意，才能設定地上權。林鴻堯因此將土地畫成一塊塊有如iphone大小的土地，分別贈與13個人頭戶，再以遠低於市價的500萬元，設定地上權給瓏山林。但是市府認為不合常理，因此將案子移送法辦，目前林鴻堯等13人都被依照偽造文書罪起訴。

限貸影響 桃園看屋潮掉5成
5月北台灣房市因520檔期延續買氣，房市熱度不減，據《住展》雜誌統計，新推案燈號來到45分，雖較4月下滑3分，但整體分數仍為綠燈。看屋人潮與4月持平，但桃園地區因受緊縮房貸影響，青埔特區與八德市看屋人潮減少3~5成。根據《住展》雜誌統計，北台灣5月份住展風向球總分45分，為連續第5個月維持綠燈。《住展》雜誌研發長倪子仁分析，5月因520檔期而延續買氣，但預售屋新推案量為599億元，較4月658億減少，導致整體看屋量減少，使分數小幅下修。

雙北成交量平穩
雙北市5月的來人量及成交量平穩，倪子仁分析，買氣佳的建案多數是低總價個案，平均成交比在10比1至12比1間，例如新北市淡水區的「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區的「玄泰A+」、三峽區的「悅灣」，買氣都不錯。
北投區指標案「華固奇妍—晴川」規劃60~80坪，每坪85~95萬元，專案經理黃麟鈞表示，4月至今每周看屋人次平均都達150組，買氣維持一定水準，目前已銷售已售近9成。不過根據《住展》雜誌市調結果，桃園地區的青埔特區與八德市看屋人數都較4月銳減3~5成，倪子仁指出，主要是這2區房價飆漲的幅度過快，加上被八大行庫列為房市過熱地區，使貸款成數降低，都影響買方心態，看屋人數銳減。

專家仍看好後市
桃園縣青埔特區內指標案「擎天計劃—天翼」與「擎天計劃—天沁」4月中開始潛銷，開價分別為每坪33~36萬元與35~38萬元，4月每周看屋人次約30組，5月降至20~25組，該案專案經理周賢誠指出，受到限貸政策與捷運機場線延後通車的影響，5月的看屋量與成交量確實較4月微減2成。周賢誠認為，新政策一出，短期內購屋人難免觀望，但因青埔特區具發展潛力，後市仍看好，且今年第3季有華固、富宇、宏普建設等都將陸續推案，預估至少有200億元的案量出現，屆時買氣將回復。新竹地區買氣則持平，竹北市指標案「大觀自若」規劃135~280坪，每坪45~52萬元，目前已售約5成。

豪宅市場又出現億元交易案，根據實價登錄網揭露，北市大安區「國美森美館」及大直的「悅榕莊」，分別以1.96億及1.25億元成交；此外，北市頂級豪宅「勤美璞真」，根據謄本資料顯示，今年3月4樓有1戶成交，推估成交總價約2.6億元。

北市頂級豪宅市場交易一向低調進行，但根據謄本資料顯示，信義路三段的A級豪宅個案「勤美璞真」4樓，在今年3月成交，5月完成過戶，該戶為147.06坪、含3個車位。

據先前有帶看的房仲業者表示，該戶當初開價3億元、底價2.7億元，根據謄本顯示，此次買方銀行借款1.25億元，以貸款5成，加上每個車位400萬元計，推估總價約落在2.5?2.6億元左右，拆算車位每坪單價約220?230萬元，此筆交易有可能在下月實價登錄中揭露。

房仲業者表示，「勤美璞真」4樓售出後，目前就剩28及29樓的樓中樓，頂樓戶目前為建商持有，總坪數高達305坪、含6個車位，據了解，該戶建商單價要有300萬元才願意出售，含車位成交總價高達10億元。

此外，根據實價登錄網最新揭露北市2筆豪宅交易，分別座落在大安區及中山區，其中大安區新生南路二段的「國美森美館」，於今年3月成交，交易總價為1.96億元，扣除車位每坪單價約161.25萬元。

至於中山區樂群三路的「悅榕莊」於4月成交，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，該案位於大直重劃區，區內有美麗華、愛買及家樂福，以及捷運文湖線劍南路站駐點，加上內湖科技園區的就業人口，生活機能優越、交通便利以及就業人口加持下，讓該區房價表現不俗。

即使央行還沒有正式出手，但根據最新市調結果，號稱「投資客新樂園」的桃園青埔及八德兩區房市，指標案來人量在5月已快速減量，比起4月減3到5成。據分析，這跟銀行採取緊縮的態度有密切的關係。

住展最新市調指出，5月北台灣的房市跟天氣一樣多變，冷熱陰晴不定；除去青埔及八德，北台灣市場幾乎全賴區域指標案撐場，跟4月相比，新成屋推案量及來人量都有些微下降，這可能跟整體經濟未能有效提升有關係，即使如此，房市溫度還是頗為熱絡，住展風向球連亮5個月綠燈，顯示房市擺脫奢侈稅的陰霾。

據市調結果，5月預售屋推案量從4月的658億下降到599億，推案重心在台北市的中正區（118億）及北投區（33.3億），新北市以中和及林口2區的推案量較大；台北市可建地實在有限，加上地主惜售，使推案量僅163億；新成屋新推案戶數則呈現明顯衰退，5月份僅534戶，較4月份供給量1519戶，衰退64.8%。

各指標案來人及成交都維持平穩，但桃園地區的高鐵青埔特區及八德市的來人銳減3至5成不等，主要是2區房價飆漲的幅度過陡過快，被八大行庫列為房市過熱地區，遭到降低貸款成數的緊縮政策，使來人銳減。

台北市大安森林公園旁「勤美璞真」，一年前曾傳出一戶高樓以每坪304萬成交，最近建商保留戶再傳出高價釋出，但根據最新地政資料顯示，3月底一戶四樓豪宅完成交易，並在5月完成登記，以借貸金額1.25億元，及購買總坪數147.06坪、車位坪數41.98坪估算，交易總價約2.6億元，扣除車位後，換算每坪售價僅226.5萬元。業者普遍認為，符合市場行情。

最近豪宅高價成交傳聞不斷浮出檯面，像是「皇翔御琚」近兩個月來，先後傳出四樓、五樓與六樓各有一戶分別以每坪260至278萬元成交，不過，即使有物件完成過戶，但在實價登錄資料上，仍查嘸影，「帝寶」則有市場人士透露，建商賣地主保留戶，要求仲介每坪談不到260萬元以上不用帶看。

對豪宅高價售出總是只聞樓梯響，市場人士說，部分物件因行情高於附近一般產品，被台北市擋下，不予公布。不過，住商不動產企研室主任徐佳馨說，豪宅實價登錄價格與外傳有一定落差，過去市場上消息來源太多，卻無法查證，混亂價格讓許多高端客戶對豪宅價格態度保留，擔心出高價成了冤大頭有關。加上實價登錄資料逐筆曝光，許多買方擔心成為最高價，個人身份可能因此在媒體上曝光，種種因素都讓豪宅雖見高價，但不見天價。

據內政部實價登錄網，台北市最新揭露2筆豪宅交易，分別坐落在大安區及中山區，其中大安區新生南路二段「國美森美館」，交易總價1.96億，扣除車位每坪單價約161.25萬元；而中山區樂群三路「悅榕莊」，交易總價為1.25億，扣除車位每坪約118.53萬元，這兩筆交易分別在102年3月及4月。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「國美森美館」總戶數12戶，是一層一戶大坪數建案，實價揭露交易單價每坪表現至161.25萬，算是符合市場行情。截至目前，北市豪宅實價登錄最高價為「仁愛一品」每坪240萬元，單價次高豪宅為「信義之星」每坪192萬元。

淡海安置住宅3014戶對外招商，內政部營建署官員指出，為保障淡海市鎮開發區被拆遷建築屋主的權益，規劃在捷運綠山線G7站、17412坪基地上，興建3014戶住宅，其中1100戶安置拆遷戶，另有1914戶交由建商自行銷售。營建署透露，目前已領取標單的建築開發商高達40組左右，預計7月下旬公布得標者，105年初完工。

官員透露，淡海這塊基地總面積約650公頃，目前正送交環評，其中位於沙崙路二段附近17412坪土地，作為籌建安置住宅使用，其他土地除一般公用設施外，擬興建浮洲與A7後，第三件合宜住宅，興建戶可望超越浮洲與A7合計的8千餘戶，達萬戶之譜。

依內政部規定，安置戶每坪售價14至16萬元，至於建商可售戶售價由業者自行訂定，雖然部分建商認為開發範圍太大，需做考慮，不過，營建署透露，目前領取標單的建築開發商達40組左右，全案標售底價約34億元。營建署官員指出，將會推出安置住宅主要為保障「淡海新市鎮第2期發展區第1期開發區」開發範圍內被拆建築物的屋主權益。這一批住宅的興建作法是參考板橋浮洲合宜住宅，採公開標售土地方式，引進投資廠商興建銷售，由民間廠商提供資金、設計與建築技術，並統籌包銷與交屋、責任保固，提供約定數量為1100戶，規格除35坪型200戶之外，40、45、50坪型者各300戶。

未來1100戶安置住宅如未售罄，由投資廠商繳交固定差價約每坪6萬元後，交由投資商依市場價格銷售。營建署表示，考量安置住宅兼具補償性質，並為解決區內只有建物無土地或土地持分過小，無法分配抵價地的所有權人需求，將以差額補貼方式，達到「舊屋換新屋」、「一坪換一坪」目標。安置住宅售價由承購安置戶原被拆除建物可領的補償費、救濟金（含土地及建物）及自動搬遷獎勵金扣抵。

高雄經貿園區獎勵地主開發一覽　→高雄經貿園區配合自由經濟示範區實施、與亞洲新灣區重大建設，兼具商業與產業，已吸引多家建商搶進，興建豪宅，可望吸引超過1,000億元的投資。歷經2年10個多月漫長審議，高雄多功能經貿園區主要計畫與細部計畫通盤檢討，昨（6）日正式公布，市府將提供地主減少4％?10％的土地開發回饋比例獎勵，及可興建住宅的誘因獎勵，估6年內園區將邁入新里程碑。

高雄經貿園區配合自由經濟示範區的實施、與亞洲新灣區重大建設，南高雄將追回失落的20年，再度起飛。

都發局盧維屏表示，為了迎接黃金6年，園區內地主早已蓄勢待發，其中，統一集團即計畫於夢時代二期3公頃土地，投資85億元進行購物中心、辦公大樓、觀光旅館等綜合性開發，可望創造10,000個就業機會；其餘如東南水泥、台糖等，已參加市府公辦重劃，另台肥則自辦重劃，台灣港務公司也表示，正積極辦理舊港區的轉型招商作業，將帶動高雄市新一波至少1,000億元以上的開發熱潮。

統一夢時代總經理、也是DC21地主開發促進會召集人張國光表示，高雄經貿園區都市計劃變更公告之後，投資障礙已經掃除，市府提供一套不錯的「紅蘿蔔與棍棒」獎懲制度，使得地主從原本的期待、觀望，將轉為實質開發，而統一集團一定會發揮帶頭作用。他說，統一夢時代第3期已經委託公辦重劃，第2期進度更快，初步規畫興建3星和4星觀光飯店、及部份高級住宅，目前正委託高力國際公司進行海內外招商、共同合作開發，初步已有國際級的合作對象。

張國光強調，所有地主為取得開發獎勵措施，6年內勢將完成土地重劃或取得開發許可，整體園區將邁入新的開發里程碑，配合自由經濟示範區實施與亞洲新灣區重大建設，「南高雄將追回失落的20年」。他說，南高雄擁有住宅、商業、產業完整結構，加上高雄捷運、輕軌水岸線、國道一號等，交通極為便利，他相信，這裡將成為耀眼的明日之星。不過，他也提出呼籲，希望台糖能夠將目前的「新世紀物流園區」，配合高雄港務分公司在南星計劃的物流專區計劃做遷移，由高雄市政府將該處「特倉區」改為「特貿區」，融入整體的商業環境，做更高價值的土地利用。

高雄市政府都發局長盧維屏表示，佔地590公頃的高雄多功能經貿園區，目前開發率只有28％，第二次主要計畫與細部計畫通盤檢討最重要的精神，就是鼓勵地主積極開發的獎勵政策，特倉區變更為特貿七分區使用時，土地重劃回饋比例從40.3％降至33.3％，大幅降低7％；特文區降幅更大，高達10％，從52％降至42％；特貿1到特貿6的分區使用土地，則分別從47％和43％，降低到43％和39％，減少4％。另也可興建住宅，且給予開發獎勵容積15％到20％；短期內可滾動約100公頃土地的開發。

高雄多功能經貿園區在市府的努力及主動出擊下，都市計畫將有重大變革，主要計畫及細部計畫通盤檢討案於2013年6月4日發布實施，一改過去僵化的土地開發，公私有地主將享有各項優惠措施，搭配亞洲新灣區海洋文化及流行音樂中心、旅運大樓及世貿會展中心等重大建設的多管齊下，將引爆高雄投資新據點，宣告正式進入「黃金6年」開發期。

都發局表示，包含高雄DC21地主開發促進會、高雄經貿發展協會等皆肯定市府於都市計畫的變革，園區內地主早已蓄勢待發，其中統一集團即計畫於夢時代二期3公頃土地，投資85億元進行購物中心、辦公大樓、觀光旅館等的開發，並創造10000個就業機會。其餘如東南、台糖等已參加市府公辦重劃，台肥則自辦重劃，台灣港務公司也表示正積極辦理舊港區的轉型招商作業，將帶動高雄市新一波至少1000億元以上的開發熱潮。

針對多功能經貿園區爭取納入第二階段自由經濟示範區，本次通盤檢討同時放寬國際貿易、企業總部、數位內容、文創、會展、觀光、金融保險及法務等高價值服務業使用，以引進國際金融服務、MIT製造中心、國際醫療和人才培訓，擴大經貿園區發展利基，也強化亞洲新灣區的成形。

都發局指出，高雄多功能經貿園區面積590公頃，已開發166公頃，開發率為28％，在祭出獎勵措施後，短期內即可滾動約100公頃土地的開發。同時為改善環境本次通檢增設10公頃的85米綠帶及園道，強化港區水岸開放空間，以增加開發吸引力。

台東熱氣球嘉年華已開飛，花蓮將從6月22日首度加入，據業者統計，花蓮房市受惠於交通建設，近2年透天、大樓、公寓及農地，漲4~5成。

外地人置產占2成
據全國不動產企研室統計花蓮房市交易發現，透天及大樓近2年房價漲幅分別為50%、42%，離花蓮市最近的吉安鄉，2層透天總價從2011年的200萬元漲至現在的300萬元；公寓則從每坪5萬元漲至7萬元。 蘇花公路改善計劃預計2017年通車，全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫說，不少陸資投資飯店旅館、住商大樓等，帶動花蓮房市。從成交資料也發現，除當地人外，近2年外地人至花蓮置產約2成。

.保利地產（600048） 6月6日晚間 公告表示，公司通過招標方式取得北京市通州區運河核心區Ⅳ-10、Ⅳ-11號地塊，專案用地面積 23747平方米 ，規劃容積率面積約 83000平方米 ，成交總價約為97525萬元。土地用途為多功能用地。公司擁有該項目100%權益。


同時，公司通過掛牌方式取得北京市大興區舊宮鎮A2-1地塊，專案用地面積約 27175平方米 ，規劃容積率面積約 67937平方米 ，成交總價約為128200萬元。土地用途為住宅用地。公司擁有該項目49%權益。

.上海二手房指數辦公室剛剛公佈的資料顯示，5月，上海二手房指數為2741點，比4月上升40點，環比上漲1.48%，價格漲幅持續震盪。

由於目前，二手房個稅的徵稅辦法依舊執行原來的方案，何時徵收20%個稅仍未明確。因此，原本走弱的二手房市場買氣從5月開始回升。部分買家由觀望轉為入市，成交中以改善客居多；這波部分賣家心態樂觀，試探性小幅跳價，尤其在中心城區有效供應不足的板塊，賣家漲價更為普遍。5月上海土地市場連連走高，並在短短一個月內再現“總價新地王”，在“搶地潮”的影響下，行業信心增強，一定程度上提升了二手房市場回暖預期，賣家漲價再現。不過，受到5月一手房放量推盤分流、二手房惜售等影響，買氣還未全部轉化為成交，因而5月二手房成交量未現明顯回升。

記者近日走訪市場瞭解到，走過佛山“紅5月”，佛山樓市總體呈現量升價穩狀態。隨著兒童節、端午節、父親節等節日接踵而來，房企乘勢加推新品。據不完全統計，6月佛山有40個樓盤入市，相比去年同期翻倍。

入市樓盤同比倍增

據不完全統計，6月預計佛山有40個樓盤入市，數量直追“紅5月”，同比2012年6月的不足20盤上漲約100%。此外，純新盤達12個之多，其中不乏雅居樂、綠地、星星地產等一線房企的身影，各大開發商推貨熱情可見。從區域來看，南海和禪城依然是推貨的主力軍，預計入市數量分別為15個和13個。

記者從佛山市住建局、泛澳地產提供的資料看到，5月份最後一周全市共推出預售房1715套，總預售面積為18.43萬㎡。環比大幅上升了159.58%。佛山五區除南海區小幅上升外，其他四區都以倍數級上升。三水預售面積環比上升378.91%。預售市場的火爆，相信會對6月市場熱度產生較大的影響。

同時，“五一”之後市民看房熱情不減。比如，雅居樂集團兩大純新盤——雅居樂•曼克頓山和雅居樂•雅湖半島都已在前期蓄客，近期亮相。其中，亞藝板塊的雅居樂•曼克頓山90-200㎡樣板房亮相，售樓部來訪量日創新高；位於三水的純新盤雅居樂•雅湖半島14、15棟89-92㎡的三房二廳樣板房於5月24日正式對外開放。

促銷幅度很有限

走訪時下禪桂的樓市，鮮有大幅度的優惠促銷，多數以9.8折、9.9折為主。其中，創鴻•燈湖左岸交2萬元誠意金可享開盤額外9.5折；東海銀灣交誠意金2萬元享額外9.8折；沿海馨庭推出1萬元抵10萬元優惠；雅居樂•曼克頓山凡登記即可預留指定單位，同時可享受2萬元抵6萬元的優惠；禪城綠地中心1萬元抵10萬元及額外9.9折的優惠登記；碧桂園城市花園寫字樓成交即送馬來西亞遊等。

不過，有市民直言，相比1萬元抵10萬元的優惠，還不如直接降價來得實在。“1萬元抵10萬元究竟算多少折扣？這對數學不好的我實在頭疼。”白領陳先生說，“仔細算一下，按1萬元抵10萬元來算，比如房價款100萬元，只需給91萬元，那就是9.1折，而如果房價總款200萬元，只需給191萬元，那就是9.5折；而如果房價總款500萬元，只需給491萬元，那就是9.8折。那就是說房款總價越高，優惠力度越小。”

對此，房地產專家韓世同認為，目前樓價已在築底，沒有漲回到歷史最高位，佛山地處二線城市，再加上受限購、新國五條影響，預計樓價保持平穩態勢，樓價再大幅下降的可能性比較小。

上海浦東聯洋社區，一套建築面積340平方米的仁?河濱城精裝修房源，租金價格已從去年同期的約46000元/月漲至55000元/月，漲幅近20%。

隨著上海國際金融中心建設的穩步推進，國際總部落戶上海步伐加速，也帶來了大量外籍人士的租房需求。這使得今年前5月上海高端住宅租賃市場異常活躍。

來自上海多家大型仲介機構的資訊顯示，在長寧中山公園、古北、浦東聯洋、楊浦新江灣城等板塊，外籍客租房成交量較去年同期約上升10%?20%。個別高檔樓盤的租金短期上升幅度甚至達到20%。

根據漢宇地產市場研究部對陸家嘴、聯洋、世紀公園、徐家匯、古北、中山公園、金匯等10個重點板塊的監測資料，1?5月份，月租金10000元以上的高端租賃成交量同比增長11%；5000?10000元中高端租賃成交量同比增長17%。

相比需求量的升溫，房租上漲更加引人關注。漢宇地產針對重點樓盤的統計顯示，5月份，高端住宅租金較去年同期漲幅約為10%?20%。其中，浦東區域高端住宅租金漲幅較大，陸家嘴、世紀公園、聯洋均有15%以上的漲幅。

中原地產以古北瑞仕花園一套160平方米左右的三居精裝修房源為例，去年此時，該房源租金大約為18000元/月，今年同質房源租金漲至20500元/月，漲幅為11.11%。


漢宇地產和中原地產同時指出，租金的上漲是租賃需求旺盛，導致空置率低的集中反映，這和周邊高端商務區的擴容存在緊密聯繫。最近兩年，陸家嘴、竹園每年都有新的甲級寫字樓投入租用。國際總部的落戶帶動了周邊區域的租房需求，使得租金攀升。

漢宇地產市場研究部經理付偉認為，高端住宅租金出現較快上漲主要存在兩個內在因素：一是由於今年房價出現較快上漲。目前上海高端住宅的租金回報率較低，平均只有1.5%?2%左右，房價上漲必然會推高租金；其次，涉外租賃需求出現上升勢頭。在高端住宅的租賃成交中，涉外人士的占比將近60%，租客承租能力較強導致房東上調租金的力度較大。

受此影響，目前，已有約20%的房東選擇將房源“由售轉租”或者是“邊租邊售”。

隨著證監會今年IPO（首次公開發行）申請終止審查企業名單近日公佈，兩家在香港上市的一線房企回歸A股的夢想也再次破碎。

證監會在6月2日公佈的今年IPO申請終止審查企業名單中，富力地產（02777.HK）和首創置業（02868.HK）赫然在列，這兩家房企在過去幾年內一直在叩擊A股的上市之門。兩家房企昨日向證券時報記者證實，均認為目前房企在A股IPO面臨不少阻礙，形勢很不明朗。

對於此次撤回A股IPO申請，富力一位元高層人士向記者坦言，目前房企在A股IPO的確很困難，正是基於這種情況，A股IPO可能還會延後。不過他同時表示，目前暫無下次申請的時間表。

事實上，富力為回歸A股可謂鍥而不捨。在H股上市不到兩年，富力就已迫不及待地叩擊A股的上市之門。2007年富力方面就曾計畫配售及發行不超過4.5億A股。彼時，富力地產董事長李思廉還表示“富力地產將鐵定在12月底回A股。”但最終無果。

此後環境風雲變幻，富力IPO也因此一拖再拖。2008年5月，公司再次向A股發起衝刺，卻受累於地產調控而失敗。2010年5月，富力股東大會通過將發行A股計畫有效期再延長一年的決定，這已是其第三次延期回歸A股。而在去年，富力地產發起了第四次衝擊，此次終止審查也意味著富力四度回A宣告失敗。

另一家終止審查的房企首創置業，甚至從2003年港股上市後就謀求回A。首創方面昨日亦向記者表示，目前並非在A股IPO的好時機。

首創投資部一位人士稱，此次證監會普遍要求擬在A股IPO的企業進行自查，這對公司而言會增加一些額外的成本。“在地產行業IPO普遍不看好的前提下，即便增加這些成本，也未必能夠實現A股上市，所以公司考慮終止A股IPO。”至於以後是否會重啟回A，首創方面坦言，等行業形勢明朗後再說。

事實上，從2004年2月公佈計畫A股IPO籌資30億元開始，首創置業的回A之路走了十年之久，但一直未能成行。一位投行人士曾表示，首創置業回歸A股的意義在於股權融資，因為國企背景的企業在香港增發比較困難，發債必須考慮負債率的問題，而如果是在A股股權融資，就不用考慮負債率問題。


不過也有業內人士認為，對於首創置業而言，撤銷回A對其影響不是特別明顯，因為H股企業具備天然的融資優勢。就在今年3月，首創置業剛剛完成一筆4億美元的8.38%的高級永續證券。據介紹，這種“沒有固定期限、可以只還利息的債券”，就目前而言，房地產行業能發的公司不超過3家。

對於房企回A路途坎坷，亦有人士認為不排除房企底氣不足，懼怕“抽查”而撤退。一位A股上市的房企高層人士認為，從其他房企的情況來看，因業績下滑或摻水，不堪嚴厲的IPO財務核查風暴而撤退的企業不在少數，不過更多房企看空A股市場的融資環境。

多家內房股公布5月份銷情，龍湖地產（960）5月實現合同銷售額46.5億元（人民幣．下同），銷售面積36.4萬平方米，按月分別增長44.0％和25.1％。1至5月累計實現合同銷售額180.6億元，合同銷售面積165.3萬平方米，按年分別增長39.8％和20.4％。

龍湖表示，未來兩個月，北京雙瓏原著，無錫紫雲台及瀋陽花千樹等多地新盤將先後入市，公司將進一步加大供貨。

另外，越秀地產（123）5月合同銷售金額約11.38億元，合同銷售面積約9.29萬平方米，按月分別上升64％和88％。1至5月累計合同銷售金額約75.43億元，合同銷售面積約53.01萬平方米，按年分別增長32％和10％，是全年合同銷售目標132億元和107萬平方米的57％和50％。

瑞房銷售達目標六成

1至5月期間，累計合同銷售及訂購（正式銷售合同將於訂購後短期內簽署）金額合共約為83.46億元，合同銷售及訂購面積合共約為58.81萬平方米。

瑞安房地產（272）5月合約物業銷售額8.66億元，已出售總建築面積3.37萬平方米及540個車位。首5個月累計合約物業銷售額55.16億元，達到全年物業銷售目標的61％。

?大（3333）5月銷售額92.1億元，按月增26.9％；銷售面積128.6萬平方米，按月增17.2％。1至5月累計銷售額341.9億元，按年增長27.5％；累計銷售面積522.2萬平方米，按年增18.6％。5月銷售均價每平方米7163元，按月增8.2％，自三月份以來連續三個月量價齊升，均價首次突破7000元大關。


內房5月售樓勁 洗4月頹風
(經濟)

內房一扭4月銷售弱勢，5月銷售普遍錄得強勁按月升幅。以銷售較大規模地產商計，龍湖地產（00960）及世茂房地產（00813）5月合約銷售額升幅最顯著，分別較4月增44%及52%，達46.5億及70.1億元（人民幣，下同）。

世房均價1.37萬新高

世房不但單月銷售創新高，按年升37%，5月平均售價13,751元亦成為紀錄，同月銷售面積面積為50.9萬平方米，按月升9.94%。今年首5月，世房累計銷售額按年升54%至253.4億元，累計銷售面積達196.6萬平方米，升39%。

龍湖5月銷售面積36.4萬平方米，按月升25%，今年首5個月累計銷售額180.6億元，銷售面積165.3萬平方米，按年分別升40%及20%。

越秀地產（00123）5月銷售額按月升幅達64%，達11.38億元。中渝置地（01224）及?大地產（03333）5月銷售分別升56%及27%至9.9億及92.1億元。不過富力地產（02777）5月銷售不升反跌，較4月降22%至29.1億元。

富力不升反跌22%

至於今年1至5月累計銷售表現，上述內房股整體都較去年同期有增長，升幅介乎27.5%至89%。

長實（001）及港鐵（066）發展的荃灣七區項目，上月正式向地政總署申請預售，由於項目逾1700伙，令待批售單位激增至近1.5萬伙，創逾10年新高。有業界人士表示，若審批步伐加快，可彌補二手盤源不足。此外，尖沙咀柯士甸站上蓋項目已命名為The Austin，消息指出，項目最快下月尾推售。

地政總署文件顯示，上月獲批售樓的項目為元朗溱林，共236伙，惟項目仍有待推出發售；至於新增申請預售的荃灣七區項目，已命名為環宇，共提供1717伙，令申請預售單位急增至14975伙。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月底累積待批數目升至14975伙，創自2002年10月以來逾10年的新高，政府加快審批樓花的步伐，將有助加快新盤推出市場發售，以避免一手供應的真空期延續，同時也可彌補二手供應不足，有助穩定樓市。

此外，會德豐（020）、新世界發展（017）及港鐵發展的柯士甸站上蓋項目The Austin，雖然項目仍有待批出售樓紙，昨天市場已流傳項目相關資料。資料顯示，屬第1期的C地盤，由3幢23至27層高大廈組成，576伙中以2房及3房比例最多，分別提供172及202伙。開放式間隔及1房單位分別有48及82伙，另有57伙4房單位及15伙特色5房戶，項目示範單位設於尖沙咀，提供4個示範單位；項目擬先推3及4房，最快7月尾推售。

政府落實委任領匯（823）前行政總裁蘇慶和出任市區重建局董事會主席，接替因商品交易所風波而辭任的張震遠，任期三年，6月15日（下周六）生效。多位地產界人士和市建局前任及現任非執行董事認為，蘇慶和在房屋相關的公營和私營機構工作多年，擁有豐富相關經驗，預料可以勝任，惟顯示難覓人出任該職，蘇慶和在私人發展商的工作經驗也成隱憂。

新主席人選的消息昨天在市場流傳，政府於傍晚公布，行政長官已委任蘇慶和為市建局主席，發展局局長陳茂波歡迎委任。市建局及後發出新聞稿歡迎有關委任，蘇慶和並在新聞稿中指出，對委任感到榮幸，認為過往在公共事務累積的經驗有助其未來的工作，強調自2011年年初已從私人機構退休，目前只專注公共事務和志願機構的工作。

處理領匯上市 曾任職新地嘉里

資料顯示，蘇慶和在地產界的經驗豐富，於1990至2002年出任房協執行總幹事，處理夾屋政策等，2004至2007年則為領匯的行政總裁，期間處理領匯上市，並市傳當時面對大股東TCI的加租要求承受極大壓力。

他在加盟領匯前後，先後任職新地（016）和嘉里建設（683）的董事，主要負責內地項目。資料顯示，蘇慶和曾替行政長官梁振英站台，二人也是90年代同期的房委會成員。

對於新任主席人選，建築、測量及都市規劃界立法會議員謝偉銓表示，認識蘇慶和多年，形容他的能力毋庸置疑，相信他在商界的經驗有利市建局的工作，不擔心存在利益衝突。

市建局前非執董吳家鎚相信，蘇慶和有充足的相關經驗，屬沒有選擇中的選擇，但關注香港房地產市場和市建局角色近年急劇變化，蘇慶和需時適應。

不過，部分議員則關注其在發展商的工作經驗。市建局非執行董事兼工聯會立法會議員黃國健指出，蘇慶和在私人發展商的管治經驗將成為隱憂，擔心一旦出現問題將招人口實。他一直認為，出任市建局主席的條件之一是和地產商沒有利益關係，認為政府可以續由市建局行政總監譚小瑩「頂替」主席，再慢慢物色理想人選。至於政府先後傳出多個人選，最後才宣布由蘇慶和接任，黃國健認為，予人政府「搵唔到人」之感。

涂謹申指「印象極差」

民主黨立法會議員兼市建局非執行董事涂謹申指出，從當年接觸房協的經驗，對蘇慶和「印象極差」，形容他任職房協執行總幹事時「官僚、封閉、保守，及對居民殘忍」，他憶述蘇慶和曾以房協不是政府部門為由，拒絕出席立法會委員會，並曾在居民請願時從後門離開。

涂謹申認為，蘇慶和與地產商有密切關係，背景不太理想，希望他申報清楚，惟相信市建局有完善制度監察。市建局非執董、公民黨議員的郭榮鏗亦擔憂蘇與地產商的關係會構成利益衝突，並擔心「空降」的蘇慶和，缺乏管理市建局及處理保育問題的經驗。

首批兩幅位於啟德的港人港地一併由中國海外發展（688）投得，發展局認為，用地以高價批出與市況有關，?地（012）主席李兆基則認為，在多番樓市措施下，港人港地政策已不重要。券商指出，中海外是次發展項目的淨毛利率將只約16%，較集團2012年度的基礎淨毛利率約24.5%顯著為低。

發展局研設租務限制

中海外以45.4億元擊敗十多家財團，以最高價取得位於未來沙中線啟德站附近的啟德1H區1號和2號地盤，總樓面逾88萬方呎，平均每方呎樓面地價逾5000元，貼近市場預期的上限。

里昂報告指出，中海外取得港人港地頗為諷刺，且能夠擊敗逾十家本地發展商也令人意外；預計兩地日後呎價約9500元，惟若計算地價和建築費後，每方呎成本預料約7670元，意味其利潤將低於集團一般的項目，毛利率約19%，淨毛利率則為16%。

瑞信估計，兩項目的內部回報率約9%至13%，低於較集團購地的21%最低要求。

里昂認為，是次招標帶出三個問題，包括中海外增加在港的投資是否意味內地項目利潤有難度、令業務模式更複雜，以及在本港樓價跌勢下兩幅用地的最終利潤，預料市場即時反應較負面。

發展局局長陳茂波相信，用地造價與市場情況有關，重申正就港人港地研究立法，立法時也將探討在租務要求上，有否需要有限制。不過，對於解決房屋問題，他強調，最終仍須循供應着手。

李兆基：港人港地政策已不重要

李兆基昨天出席美麗華酒店（071）股東會後指出，港人港地作價略高，較將軍澳和荃灣地皮更貴，落成後呎價料逾1萬元，認為高價投地並不划算。他認為，中海外有意在港發展，以高價投地沒有問題；至於政府早前推出買家印花稅，減低境外客入市意欲，港人港地政策已不重要。

九倉（004）主席吳光正表示，會德豐地產有參與競投兩地皮，不認為成交價不合理，「有人肯拍，就是市價」；他認為，內地企業有興趣參與香港地產發展屬好事，應從正面去看，投地過程公平公開，並沒有不妥。吳光正指出，政府日後亦將有很多地皮推出，包括啟德在內，認為如果政府能因應需要提早推地是好事，希望市場用廣闊眼光去看整件事。

華懋小量餘貨避免空置 即時招租

再有新盤因樓書出錯押後開售，麗新發展（00488）油塘Ocean One昨午突然「煞停」賣樓計劃，為一手新例生效一個多月來，第3個因書樓問題，被迫延期開售項目。

新例前亦有預測將有新盤售轉租，華懋昨宣布新盤餘貨作出租用途，並即時在市場招租。

平面圖與機電圖 現30處差異

《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例）生效後，已推出樓書的7個樓盤，有6個須修改。其中油塘Ocean One日前被揭，樓書內8樓平面圖與同層機電位置圖不脗合，出現多達30處差異。發展商昨天中午決定將原定下周三（12日）賣樓計劃，無限期擱置，直到樓書錯處更正後再推售。

麗新發展副總裁潘銳民稱，由於項目樓書內有不少錯處，需要一段時間修改，現時未能確定重推日期。他又指，該盤現樓示範單位於周三（5日）開放以來，暫未有銷售監管局人員前往視察，故未肯定單位有否不合乎條例要求的事項。

他坦言：「之前不知道樓書出錯，就話繼續賣，既然知道有錯，就不應繼續對外發放錯誤資訊，安全起見，擱置原定銷售安排。」至昨天下午2時許，Ocean One樓盤網頁已抽起樓書及銷售安排。

銷監局：新例前 錯漏亦不容許

銷售監管局指，昨午接獲Ocean One賣方通知，該盤不會按早前公布的銷售安排開賣。對於近期有多個新盤因平面圖與機電位置圖不脗合而須改樓書，銷監局表示，有關錯漏即使在新例實施前也不容許，情況與賣方未熟悉新例無關，亦不是出現錯漏理由。

銷監局又指，賣方須在開售日前最少7天內公布樓書，其間並須無間斷提供索取影印本及瀏覽電子樓書。價單和銷售安排則須在開售日前最少3天內公布，也須無間斷供閱覽。公布樓書首日，應同時向銷監局提供樓書。

條例生效至今1個多月，有7個新盤已推出（或曾推出）樓書，但有6本樓書要修訂，而元朗尚悅、長沙灣晉嶺，單位平面圖都曾與同層機電位置圖不脗合。同時，前後已有3個新盤因樓書相關事故而延後賣樓，尚悅由上月24日宣布取消翌日開售後，至今已有兩星期，發展商仍未公布新的賣樓安排。信置THE AVERY則曾因網上樓書問題（見表）而延期近5天推售。

供樓補貼優惠表格 晉嶺抽起

其他新盤方面，遠東發展（00035）的晉嶺昨晚9時許公布修訂價單，將原本價單最後一頁的「供樓補貼優惠」（相信是用作領取提早完成交易的樓價回贈所用）抽起。遠東發展高級營業及市務總監方俊稱，集團認為不需要提供該表格，故抽起，但有關修訂相信不影響明天重推計劃。

消息指，發展商今日會開放位於銅鑼灣的搭建示範單位，讓代理先行參觀，估計稍後也會讓準買家前往睇樓。

受惠將軍澳居屋旺 新都城提高3.1%

自政府推出雙倍印花稅後，銀行一度調低二手屋苑估價，惟至本周初，中銀上調7大屋苑估價，升幅最高為將軍澳新都城3.1%，料與同區居屋帶動有關，為該行近3個月來首次調升估值，業界料年內屋苑估值仍會下調。

據本報記者統計中銀及滙豐兩家銀行就10個大型屋苑的估價變化資料所示，中銀剛於本周初合共調升7個大型屋苑單位估值，為該行由3月初起至今近三個月來，第一次上調單位估價。

估值獲調升的7大屋苑包括東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、將軍澳新都城、牛頭角淘大花園、鰂魚涌太古城及康怡花園，估價升幅由1.8%至3.1%不等。

多個屋苑估價 滙豐續調低

各大屋苑當中，升幅最大的單位為新都城2期7座中層G室，實用面積370平方呎（建築516平方呎），估價由上月底390萬元，增12萬元至402萬元。

據中原地產資料所示，新都城上月成交量按月增逾1倍，但平均建築呎價卻微跌1.2%，估計估值仍有升幅的原因或與近期居屋市場轉旺有關，如日前將軍澳寶明苑以215.8萬元售出A座高層戶，實用呎價破萬元，而同區和明苑日前亦以屋苑實用呎價新高8,333元沽出一高層戶。

不過，反觀滙豐銀行，多個屋苑估價仍然被下調，而由4月起至今，滙豐屢次調低各大型屋苑估值，下調次數多達17次，累跌最多的單位為映灣園2期6座高層A室戶，累積跌幅近7%。

業界：樓價估值 跌幅溫和

對於市場分別有銀行就相同單位調高及調低估值，中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋指，各大銀行會委託逾一間估價行做估價，當中所作出的估值有高低之分，不排除個別銀行取態特別積極，故選取較高者的估值。

她續指，雖二手樓價由年初至今普遍已回落約4至7%，但有部分單位成交價無跟隨大市下調，銀行因應市況調整估價不足為奇，但料今年整體樓價及估價仍會錄溫和跌幅。

不過，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為物業估價高低不一定反映銀行做樓按生意態度，而獲調升的估價價錢，可能是未完全反映近期的樓價回調，但她亦預期，年內樓價仍有約1成下調空間，估計整體估價持續被調低。

繼啟德港人港地後，何文田市區豪宅地今天截標。嘉里建設（00683）有意再下一城，以擴大區內的發展版圖，地皮估值約34.9億至43.81億元，樓面呎價則約9,000至1.13萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，今次出售的何文田豪宅地皮，與集團早前投得的用地只有一路之隔，故若果能夠再下一城，將有利將來的規劃設計，例如物業布局及單位開則等，可興建更多景觀開揚的單位，故集團投地的興趣很高。

估值最高43.8億元

該住宅用地位於佛光街與常富街交界，佔地約83,033平方呎，地積比率約4.67倍，可建樓面面積約387,741平方呎，規模比早前批出的比鄰用地低66%，估值約34.9億至43.81億元，樓面呎價則約9,000至1.13萬元，故預計會吸引更多中小型發展商投標。

至於今天截標的另一幅馬鞍山保泰街商業用地，樓面面積約164,366平方呎。業界估值相當分歧，介乎6億至12.1億元，樓面呎價約3,650至7,362元，有較高的流標風險。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，因區內的商業用地價值不高，估計用作興建酒店或服務式住宅的機會較大，但礙於建築高度只有主水平基準之上30米，大概只有約10層，故景觀會被附近住宅遮擋，料發展商出價會趨向審慎。

5月以來，中國土地市場持續升溫，高單價、高溢價地塊頻現，多地屢刷新「地王」紀錄。據各地國土局公布資料顯示，5月份40大中城市成交土地總價978.85億元（人民幣．下同），連續3個月增加，同比增長6成。

其中，一綫城市5月成交土地總價334.91億元，同比大增14.76倍。今年1至5月，一綫城市成交土地總價為1,426.06億元，按年增長3.46倍。

房企看好後市 積極拿地

盡管三、四綫城市的土地價格較低，但市場需求寡淡，項目利潤率不高。開發商對城市布局策略進行調整後重返一、二綫城市重點發展，因此一、二綫城市土地市場表現相對較熱。除了土地成交總價大增，土地成交溢價率走高也成為今年以來土地市場的主流趨勢，以5月份為例，中國一綫城市共成交140宗地塊，平均成交土地溢價率41.08%，創2011年2月以來新高。

業內人士指出，銷售回款快、海外融資額度大增，是房企敢在土地市場叫高價的主要因素。萬科等十大標桿房企今年來的融資額已達到380億元；這些房企去年全年融資額為413億元。

摩通：今年房價漲3%至5%

今年來土地市場競爭加劇，也不乏地方性房企發力的因素，目前很多地方性開發商頻找合作對象，以聯合拿地按比例分配權益的做法，也令拍地熱情高漲。

從目前土地市場熱度來看，2013年土地交易量不會比2012年少，主要因地方政府財政收入的保障令土地供應增加；絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，預計土地交易價格還會居高不下。

當然，近期也有不乏對房地產市場潑冷水的，興業銀行首席經濟學家魯政委稱目前中國房地產價格泡沫問題已很嚴重。萬科董事長王石也認為，中國房地產泡沫不輕。

摩根大通首席中國經濟學家朱海斌則指出，由於中國各地發展存在差距，樓市調控繼續收緊可能性不大，預計內地今年房價將溫和上漲，整體漲幅3%至5%，一綫城市的漲幅更高。

6月土地市場盛宴終於正式拉開序幕，被譽為上海最後一塊黃金地的「東八塊」之靜安區石門二路街道60號街坊地塊，近日已完成拆遷工作，在上海規土局掛牌出讓，並定於6月28日開標。這塊曾牽扯進周正毅、李嘉誠等滬港富豪的土地，在經歷了10年的歸屬糾紛後，此次掛牌的舉動便變得格外引人關注。

　在上海規土局發佈2013年第93號土地出讓公告中，包括了靜安區60號街坊1幅商辦地塊，出讓面積17,937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元（人民幣，下同），這塊地就是上海「東八塊」中的一部分。

市傳土地牽扯周正毅李嘉誠

　2002年5月，上海市政府將位於靜安東部北京路石門路附近的一大片「舊區」的土地分割為八塊，以「免土地出讓金的舊區改造模式」，與周正毅簽訂了八塊國有土地的八個出讓合同。2003年9月周正毅落馬，「東八塊」中的六塊被政府收回。之後便傳出易主長和系主席李嘉誠的消息。

　而實際上，是當時的媒體和民間搞錯東八塊的範圍，錯把李嘉誠項目中的66街坊地塊當做是其中之一。不過有業內人士透露，其實和記黃埔(0013)當初的確有意將靜安區60號街坊拿下，「但和記黃埔是想做成頂級商住樓，不符合政府期望，所以最終作罷。」另外，同樣在和周正毅的競爭中敗下陣來的新鴻基地產(0016)也曾被傳有意接手東八塊，但最終不了了之。

　對於這樣一塊飽受爭議地塊的出讓，有人評價「不僅是一次黃金商業地塊的交易，同時還是上海地產梟雄盛行、灰色土地出讓遊戲時代終結的一個符號。」

　另外，6月5日上海賣地時，其中兩幅經營性用地溢價率雙雙破100%。據悉，這是自2011年3月以來，上海土地市場再次出現溢價率超過100%的純宅地。

滬賣地再現溢價超100%宅地

　其中，由兆業集團（1638）控股的上海新灣投資發展有限公司以5.2579億元競得的嘉定區徐行鎮地塊，折合樓板價6,037元/平方米，溢價率101%。該地塊總面積48,386.8平方米，容積率1.8，起始價約2.6億元。有46家企業領取了地塊的標書，13家企業提交了競買申請，競拍時有十家開發商爭奪。據悉，去年9月底鄰近一幅純宅地由旭輝集團（0884）以2.8252億底價成交，當時折合樓板價3,266元/平方米，一年不到同質地塊成交樓板價漲幅超過8成。

　而當天閘北區另一幅宅地出讓，由福州泰禾房地產以6.48億元競得，樓板價30,973元/平方米，溢價率106%。該地塊出讓面積為5,230.2平方米，容積率4.0，出讓年限為辦公50年、商業40年。

　此外，新華聯不動產股份昨天與北京新華聯長基商業地產聯合體，以底價約17.05億元競得上海閔行區虹橋商務區核心區北片區09號地塊，折合樓板價12,028元/平方米。該地塊出讓面積90,867.2平方米，容積率1.56。

近年中央調控樓市的力度有增無減，不少內房企均選擇發展商業地產，減低住宅業務的比例，但有公司卻選擇逆流而上，而且於被評為調控重災區的三、四線城市加強住宅業務發展。保利置業(0119)表示，公司今年260億元(人民幣，下同)的銷售目標當中，商業地產佔全年目標的份額不多，只有約20億元，比例為7.7%，而在三線地區貴州則佔38億元，份額雖不足一成半，但央企背景的形象一直深受當地人歡迎，區內近半的承接力均來自當地剛需市場，市佔率一直處於前列位置。

　保利置業投資者關係總監總經理助理蔡偉生日前於貴陽接受香港傳媒訪問時表示，保置今年上半年打算完成45%的銷售目標，即約117億元，至5月已成功銷售約111億元，估計上半年應可超額完成。蔡偉生指，現時樓市數據反映出新國五條對樓市的影響不算太大，相信中央只是期望利用市場手段去調整樓價，未見有強硬的行政措施，故對住宅市場有信心。

有信心超額完成賣樓目標

　然而，公司去年毛利率只為30.4%，較2011年的39.5%出現明顯跌幅，蔡偉生坦言，今年要維持3成的毛利率仍需努力。事實上，土地成本的確是業務上的一個樽頸位，以貴陽為例，公司擁6個項目，而貴陽的地價由2005至2006年間每平方米600元，急升至近年的1,500至1,600元，但公司不可能將全部地價成本轉介至投資者，故令毛利率受壓。

　此外，保利貴州佔公司全年銷售目標的14.6%，達38億元，目前已完成10億元，估計本月至11月為銷售高峰期，當中近半的承接力均來自當地剛需市場，其他則來自武漢、重慶等買家，貴州市佔率近12.8%，估計今年貴州的樓市價量平穩。

維持淨負債率70%水平

　土地方面，今年保利置業在土地的開支預算為61億元，當中已花16億元付帳，而年內至今共投得4幅土地，共花約20億元，但未必需於年內全數繳付，故帳面上剩餘可用的金額約45億元。蔡偉生補充，現時公司短期一、兩個月內沒有發債的需要，強調公司現金流較之前健康，但就沒有正面回應將來發債的模式，公司長期目標為淨負債率處於70%水平。

台灣錢，淹腳目，最近倫敦、雅加達、東京和大陸房地產頻頻向台灣郎招手，訴求高租金報酬率、增值空間、市場流通性等優點；其中，雅加達更被外資投資機構法人視為亞洲商用不動產市場的大黑馬，挾其年租金報酬率6到8％，價格只有台北市的三分之一等優勢，將積極向台灣投資人招手。

據悉，印尼首都雅加達也被上市營建公司華固建設、日勝生國際等知名公司，鎖定為下波可以布局國際化版圖的城市。高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍昨（6）日表示，根據高力評估，東京、倫敦、雅加達和大陸等4大市場，其辦公室和住宅產品目前最當紅，其租金報酬率、增值空間均優於台北，躍居為詢問度最高的4大市場。

高力國際將在今（7）日主辦「高力國際2013全球不動產投資論壇」，預計在香格里拉遠東飯店邀請60家公司、180個座位，說明倫敦、雅加達、東京、中國大陸上海和北京等城市的商用不動產投資契機。結果場地全部爆滿，大型建商、國壽、新壽、富邦、摩根史坦利、德國核心基金SED、中國信託、LaSalle Investment領盛基金等，都在受邀出席之列。

高力國際印尼分公司主管表示，印尼總人口2.45億人、排名全球第四，首都雅加達有2,800萬人，更是全球排名第二的都市；近10年每年經濟成長率平均達5.2％，僅次於大陸、印度。Mike表示，國外機構法人2013年最想買進的城市，雅加達指名度居高不下、優於台北至少2倍；因為雅加達A辦大樓租金行情約每坪每月新台幣3,173元，3年來漲幅達1倍，年租金報酬率達6到8％，但價格只有台北3成，且進駐率平均達97％；根據Urban Land Institute與Pwc合辦的調查，雅加達高居投資人最想投資的亞洲城市榜首。

德里, 2013年6月6日 /美通社-PR Newswire/ -- MagicBricks.com 致力於為用戶們提供各種房地產相關問題的資訊與建議。MagicBricks (MB) 現在已經為達到這一目的推出了多個計畫和平臺。不過作為達到目的的新步驟，MagicBricks.com 正在和全球知名的印度管理學院班加羅爾分校 (IIMB) 聯手打造一種可靠和可行的指數，該指數將以量化形式展現房地產買家——無論他們是終端使用者還是投資者——的心情和情緒。

印度管理學院班加羅爾分校和 MagicBricks.com 聯合開展的這項計畫將創造出一個名為「MB-IIMB 住房情緒指數」(MB-IIMB Housing Sentiment Index) 的可靠指數。情緒在推動市場變化方面發揮著重要作用；而 MB-IIMB 住房情緒指數將以量化形式展現買家的心情或消費者的情緒，並將結果與實際的房地產銷售業績進行比較。

MagicBricks.com 業務主管 Sudhir Pai 在談到這項聯合計畫時表示：「MB-IIMB 住房情緒指數將展現買家和投資者如何看待市場，以及市場反過來又如何影響他們的購買決策與總需求。這個指數很有可能成為預測市場未來如何變化的早期指標。要是與 MagicBricks.com 密切觀察季度市場變化的 PropIndex 結合使用，MB-IIMB 住房情緒指數將幫助所有利益相關者更好地瞭解過去和未來的房地產市場形勢。」

印度管理學院班加羅爾分校的 IIMB-世紀房地產研究計畫負責人 Venkatesh Panchapagesan 教授解釋說：「我們很高興與 MagicBricks.com 這個線上房地產市場領導者一起打造 MB-IIMB 住房情緒指數這個富有新意的指數。雖然沒辦法直接評估市場情緒，但是 MB-IIMB 住房情緒指數可以利用眾多指標來量化印度全國市場中活躍購房者的整體情緒。作為指數編制工作的一部分，印度管理學院班加羅爾分校將在全國進行調查，這樣可以創造兩個指數——一個情緒指數和一個情緒強度指數，進而展現買家對未來房價的看法。我們將在 MagicBricks.com 的幫助下進行這些調查。」

由於能夠接觸到印度房地產市場中最大的綜合客戶群，MagicBricks.com 處在非常有利的位置上，可以提供一系列可靠資料，較好地展現印度房地產買家的實際態度。MagicBricks.com 擁有一系列先進工具，可以透過 PropIndex、Property Pulse 和 GuruTalk 等開拓性平臺，測量和追蹤房地產市場變化。此次打造的 MB-IIMB 住房情緒指數將清晰地展現另一層真實，並將進一步提升印度房地產市場的透明度。

全球2008-2009年發生的金融海嘯導致杜拜房地產暴跌了50%，數以萬計的外國勞工因無法付出當地的貸款而逃出國外。不過，自從2010年底阿拉伯國家爆發「阿拉伯之春(Arab Spring)」革命之後，埃及、突尼西亞、葉門、敘利亞等遭受波及的國家民眾紛紛將資金投入阿拉伯聯合大公國(UAE)，而該國的商業貿易中心杜拜正好恭逢其盛，不但景氣出現復甦，房地產市場也日益活絡。

海灣時報(Khaleej Times)日前報導，杜拜房地產顧問公司Unitas Consultancy總經理Sameer Lakhani在接受專訪時表示，今(2013)年杜拜商業、住宅房地產的價格與租金皆有望出現雙位數的成長率，而UAE申請2020年世界博覽會(World Expo)在杜拜舉辦，加上全球最大購物娛樂城Mohammed Bin Rashid (MBR) City等興建計畫，更有望仍房市延續數年的多頭走勢。

Lakhani說，全球經濟逐漸復甦、阿拉伯之春帶動的效應，是杜拜商業活動復甦的部分原因。他認為，除了世界博覽會之外，目前興建中的阿勒馬克圖姆國際機場(Dubai World Central - Al Maktoum International Airport)也將為杜拜帶來更多工作機會與通勤人潮，這會進一步推動當地房市的買氣。

UAE正在申請讓杜拜成為2020年世界博覽會的東道主，目前與之競爭的還有四個國家，而贏得主辦權的國家預計到2013年11月就會揭曉。世界博覽會過去從未在中東、非洲與東南亞國家舉辦。

Lakhani指出，杜拜房地產已復甦約一年之久，最先活絡的是住宅市場，尤其是別墅。他並表示，自從上季開始，房地產價格便開始明顯回溫，而根據杜拜地政局公佈的資料，較為積極的買家主要來自南非、印度、巴基斯坦、伊朗與其他阿拉伯國家。

Lakhani並且表示，在目前買房者當中，每四位就有一位是自住戶，比例高於2007-2008年。此外，由於一級地段的房價已開始超出中產階級能夠負擔的範圍，因此想要買房自住的居民應該會開始向Jumeirah Village、Sports City等市中心的外圍城市遷移，預估這些地區的租金應該會今年上漲15-20%。

根據Thomson Reuters報導，UAE在2012年的國內生產毛額(GDP)成長率達到4.4%，創2006年以來新高，也遠優於歐洲與美國。目前在杜拜工作的外籍人士達到210萬人，佔當地85%的人口，主要居民來自印度、巴基斯坦與孟加拉。

日經新聞報導，根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公佈的資料顯示，因解約企業數減少，帶動2013年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.21個百分點至8.33%，連續第3個月呈現下滑，空置率並創2年4個月來(2010年1月以來；當月空置率為8.25%)新低水準；和2012年5月底相比為下滑1.07個百分點。

另外，5月底時東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租賃費用較前月底下滑0.12%(減少20日圓)至1萬6,467日圓，連續第11個月呈現下滑；和2012年同月相比下滑1.57%(減少262日圓)。該統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並同時公佈5月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.16個百分點至11.04%，連續第2個月呈現下滑；名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.18個百分點至10.38%，連續第4個月呈現下滑。

美國房地產市場的持續復蘇，令抵押貸款融資巨頭房利美和房地美業績顯著回升，也大大推動了“兩房”股價。最新財報顯示，房利美首季利潤創歷史新高，房地美盈利則創歷史第二高紀錄。今年以來，房利美股價累積漲幅高達570%，房地美年內股價漲幅也達到470%。有專業人士認為，因此中國在“兩房”投資的安全性將大大提升。

據瞭解，2008年次貸危機發生後，“兩房”股價呈斷崖式暴跌，跌幅超過90%。2008年9月跌至1美元以下，在超過30個交易日的大多數時間?，它們普通股的價格一直徘徊在紐約證券交易所（NYSE）最低要求的平均收盤價1美元附近。2010年聯邦住房金融局發表聲明，要求其監管的“兩房”將它們的股票從紐約證交所退市，移至場外櫃檯市場交易。分析人士指出，房價上漲和就業市場的回暖推動了抵押貸款違約率下降以及再融資活動增加，這是“兩房”業績表現強勁的主要推動因素。儘管部分投資者看好“兩房”股價表現，但這兩家機構目前仍處於政府託管狀態，在美國政府推動的住房金融市場改革的背景下，兩家機構未來走向尚無定數，投資風險較大。

今年3月，央視報導了去年年初，一位中國媽媽在美國紐約曼哈頓為自己2歲的女兒買下一套650萬美元豪宅的新聞。隨著美國樓市近期的回暖，該筆投資也被業內視作中國買家美國抄底的典型案例。這套當時650萬美元（約4039萬元）的豪宅，其樓下的一套在今年第一季度賣掉時，售價890萬美元（5531萬元）。這位“精明”的中國媽媽恰好抄到了底，整套單位升值約240萬美元（約人民幣1492萬元）。

珠三角房博會：海外房企“喧賓奪主”日前，有中國南方房地產市場風向標之稱的珠三角房博會在琶洲開幕。除了珠三角近百個參展樓盤之外，本屆房博會最大的亮點是參展海外樓盤雲集，其數量是國內樓盤兩倍以上，海外投資置業的搶客大戰在此展開。

此次房博會國內展區吸引了近100個參展樓盤，碧桂園、富力、珠江實業、?大地產、頤和集團、新世界地產等大房企悉數登場，參展項目大多以郊區物業和休閒旅遊地產為主。與此同時，來自美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國、賽普勒斯、泰國等11個國家的近300個樓盤的參展更顯得氣勢逼人。記者在現場看到，國外展區面積占到了總展館的1/3。相對于本地開發商多以形象展覽示人，海外開發商的攤位目標指向更明確，對想投資的市民更具吸引。對於房博會上海外物業展區規模的大幅增加，省房協秘書長王韶指出，金融危機對西方發達國家和新興國家的影響仍未完全消除，他們迫切需要中國富人階層的消費刺激。而中國房地產宏觀調控的限購、限貸政策也給他們帶來了機遇。業界人士提醒，海外置業最重要的是要查明當地的購房稅收和移民政策等，需要特別留意的是“買房即得到永久居留權”。不少仲介將“居留權”和“移民”進行概念偷換，欺騙購房者牟取暴利。記者 王荔玨