「銷售8成」要有實據 北市納規範

為抑制房產業者炒作膨風交易資訊，台北市副市長張金鶚上任後，提出《不動產交易消費資訊管理規範》，未來不動產業發布相關交易資訊須有所本，若涉及內容、廣告不實等，北市府將先柔性勸導，若不改善就報請相關主管機關依《公平法》、《個資法》開罰，業者認為，政府應該要說明什麼是「膨風原則」，避免爭議。外傳《不動產交易消費資訊管理規範》為房市「禁口令」，張金鶚說，這項規範是針對市場的膨風行為，採緩和、漸進、輔導的原則規範業者，目的不在開罰，是希望讓廣告內容更能為民眾採信，幫助市場健全。

預計近期實施
張金鶚說，廣告上常見「銷售8成」或「最後精華2戶」等內容，若接獲民眾檢舉或資訊內容明顯膨風，地政局將著手調查，若實為「膨風」將公布業者資訊，若不改善，地政局會報請相關主管機關依違反《公平法》、《個資法》等開罰，目前規範對象包括建商、代銷、房仲、媒體等，而針對市場的評論則不在規範。該規範預計近期實施，北市地政局副局長潘玉女表示，目前該規範只是市政會議審議通過，實施日期還要等刊登公報後才會公布。

「應另提罰則」對於「規範」是否能有效抑止市場資訊不實歪風，張金鶚說，「每個人心中都有一把尺。」遠雄公共事務部副總蔡宗易認為，雖然北市府是出於善意要導正資訊不實，但應要有一個「原則」規定怎樣才是所謂的「膨風資訊」，否則未來可能產生爭議。民眾Tiffany認為，資訊爆炸下，有時看到廣告內容會分不清楚真假，政府提出這樣的規範立意是好，「但應該要另提罰則，否則未免太不夠力」。

指數按月公布
景文科技大學財金系副教授章定火宣認為，政府採柔性勸導有助資訊公開透明化，市場會主動淘汰掉不實資訊及業者，比政府被動裁罰有效。張金鶚也預告將在下月下旬推出「房價指數」方案，屆時會引用實價登錄資料統計，公布各行政區房價漲跌。北市地政局地價科指出，房價指數將按月發布，並用實價登錄網站資訊統計。

為了整頓雜亂的不動產交易資訊，北市府創全國之先訂定管理規範，要求經紀業者發布訊息必須「有所本」。像銷售戶數、時間，須以完成簽約或產權登記的狀況為準；公布價格資訊，還須說明成交樓層、面積等，提供消費者精準的資訊。

張金鶚出招 強調不是禁口令

北市市政會議十八日通過《台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》，並由副市長張金鶚召開記者會宣布。他強調，目的是導正目前混亂、扭曲的房市資訊，並非要對房仲下「禁口令」或箝制輿論自由。他也說，新規定屬行政規範，不強調罰則。

過去士林官邸附近豪宅曾喊到每坪三百萬，被央行總裁彭淮南點名炒房；也曾有建案廣告宣稱「挑高空間好利用」，其實是夾層屋，建商、經紀業者都遭公平會開罰；還有房仲業者宣稱網站「流量最大」，也被罰錢。

最後保留戶 以簽約登記為準

北市副祕書長兼地政局長黃榮峰表示，管理規範集結散見各法令、有關業者發布資訊的規定，將從銷售、價格和行為資訊著手。未來經紀業者發布銷售戶數、比例或時間，如「最後精華保留三戶」，須以簽約、完成產權登記為準。

至於單價、總價資訊，要註明成交樓層、面積和屋齡。若是消費者購屋意向、價格變動趨勢，業者要說明調查方式、引用資料來源，採用問卷調查須說明樣本數。

房仲業公會 多次溝通才支持

根據規範內容，經紀業者發布的消費資訊若有違法之虞，地政局可展開調查，並請業者說明。確認違法就移請法令主管機關裁處，外縣市業者也會請當地主管機關處理。

中央大學經濟系教授朱雲鵬、北市不動產仲介經紀同業公會常務監事劉天仁十八日也出席記者會。劉天仁說，原本非常反對市府訂定相關規定，也擔心出現「張副市長處罰張教授」的現象，房仲業發表資訊或看法動輒得咎。經過多次溝通，確認市府是為健全房市，也會給業者說明的機會，便願意支持這項作法。

膨風亂開價 認定有盲點

防範房地產業者亂開膨風價，台北市副市長張金鶚鐵腕祭出新制。台北市政府昨日公布不動產交易消費資訊管理規範，要求業者發布資訊必須有所本，否則開罰。戴德梁行總經理顏炳立指出，對代銷業衝擊較大，因為不論商仲與一般房仲，目前公布的相關統計及資訊多有所本，反觀代銷業「最後保留戶」等行銷手法將受到限縮。

為避免業者「開價嚇死人，成交價笑死人」，北市祭出新制管制不動產交易資訊。惟對於業者是否有亂開價，顏炳立說，因為台灣民情上喜歡殺價，比方一件商品價值一百元，業者開一百二十元是否算亂開價？還是二百元是亂開價？這部分較難規範與認定。

但也有不少業者持支持態度。「錯誤的消費資訊，會增加買賣方交易成本！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，比如某社區傳出創新高價成交的消息，後續同社區的賣方要求房仲以同樣價格出售，結果賣一季都乏人問津；反之如果買方誤信消息追價，也會衍生消費糾紛。

蘇啟榮指出，實價登錄對保障消費者權益已有明顯助益，如今北市新制，將進一步降低不動產交易糾紛。

律師李永然表示，北市新制是將現有不動產經紀業管理條例、消保法與公平法等相關規定，在不動產交易更具體彰顯，讓消費者權益更受保護，業者清楚規範範圍，也教育消費者如何自保。

李永然認為，北市府這次整合過去較常發生的不動產交易糾紛，推出新制，讓法令規定更明確。未來發生糾紛時，不論是到地方調解委員會調解，或在法庭審理，對消費大眾來說，都較有保障。

健全房市 張金鶚能打出好牌？

繼「老屋健檢」後，北市副市長張金鶚再端出「不動產交易消費資訊管理規範」，後續效應有待觀察。從教授轉為政務官，他的想法、發言更加成為焦點，堪稱是近年最受矚目的副市長。

台北市長郝龍斌三月底祭出奇兵，請來張金鶚出任副市長，除了解決文林苑爭議，也要整頓北市的不動產環境。

擔任公職近三個月時間，理論與實際的差異已經讓他有所體會，面對議會、媒體，「張大炮」的發言收斂許多，有時甚至太保守。

過去屢稱房價超出合理範圍、被稱作房市「空頭總司令」的張金鶚，主持研究國內三大房市報告，包括內政部房地產景氣動向、國泰房地產指數季報和營建署住宅需求動向調查。

不只房地產界對張副市長的行為極為關切，他上任後，市長信箱湧入更多信件，顯示民意的期待有多高。但在郝市長任期倒數時出任副市長，「張金鶚牌」成功與否，多少會影響郝龍斌問鼎大位，也讓他「出手」時須再三斟酌。

「健全房市」的目標由老屋健檢揭開序幕，昨日再加入不動產交易資訊規範；張金鶚在記者會上再三強調不是下「封口令」，只是希望貫徹資訊透明的想法，是否能達到預期效果值得觀察。肯定的是，下次他再出招，不管是文林苑、北市房價指數，外界一樣會拿放大鏡檢視。

繼北市府正在籌備建立「台北市房價指數」，預計7月中旬上路，台北市不動產代銷經紀商公會最近也將針對台北市預售屋房價變動，建立「民間版」的「台北市房價指數」。 台北市不動產代銷公會法規委員會副主任委員李尚華表示，公會正研擬相關計畫中，未來房價指數不會由業者來製作，而會委託不動產界權威的學術機構和學者專家主持。

至於台北市政府正式通過實施「不動產交易消費資訊管理規範」，房仲業、代銷業者都表示，樂見其成，但勢必造成房仲業和代銷業一定的影響。 至於「行為資訊」會被業者憂心，李尚華指出，主要是條文所指「業者發布購屋意向、價格變動趨勢等行為資訊者，必須說明調查方式、時間、引用資料來源；採問卷調查者，必須說明樣本數。」因為代銷業者擔心，業界目前推估市場景氣，普遍會用每週來人組數、成交比，推估後市景氣趨勢，接下來要如何發布或運用資訊，要嚴格自律。

「空頭總司令」張金鶚出任北市副市長後，昨天首次宣布新法規《北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範》，將管理房屋代銷業者廣告與售價不實、言論哄抬炒作房價，任何資訊需有實際依據，兩週後公告實施。不過，業者認為，往後難以向消費者分析、評論房市趨勢，新規有箝制言論自由之嫌。

台北市地政局代局長黃榮峰舉出幾種違規情形，如日前有建商向媒體發布士林官邸建案每坪三百萬元，涉嫌哄抬價格；某些廣告捏造不實交易，宣稱兩天成交案件，有些甚至將夾層屋說成挑高空間誤導消費者，或強調房仲介第一、賣家首選。「最後兩戶精華戶」、「兩年包租，回報率高達十六％」、「房屋網站流量最大」、「買家首選」等廣告也涉及不實。

地政局人員將主動調查代銷業者發布訊息是否如實、有無數據依據，也接受民眾投訴。由於新法沒有罰則，未來違反《不動產經紀業管理條例》由地政局裁罰，違反《刑法》移交司法偵辦，違反《公平交易法》則由消保機關處理，違反不動產仲介代銷經紀業倫理則請公會審議。張金鶚定調，執行將採取緩和、漸進、輔導三原則，督促業者改善，市府並定期公布違規名單。

未來業者的廣告若談及價格資訊，必須說明單價、總價或統計值等價格依據，充分說明其樓層、面積、類型、屋齡；至於購屋意向、價格變動趨勢等行為資訊，則需說明調查方式、資料來源，或說明問卷調查樣本。張金鶚強調，北市府不會干預房市交易，但要透明化房市資訊。

業者︰恐無市場預測空間

台北市不動產交易消費資訊管理規範正式出爐，業者保守看待，擔心房產業未來恐怕沒有市場預測的空間。

甲桂林廣告股份有限公司研展部經理李尚華不諱言，代銷業者通常憑個人經驗、每期成交比數字來觀察未來市場狀況，並發布市場預測新聞，這不見得是評論，但在新規範下，可能都有問題，恐將引起寒蟬效應。

受邀出席記者會的仲介公會常務監事暨代銷公會法規會主委劉天仁表示，北市府與代銷業者曾辦四場以上座談會，業者起初擔心發生「張副市長懲罰張教授狀況」，惟恐新規箝制言論及新聞自由，也怕政策打著正義旗幟扭曲市場。

昨天記者會後，記者詢問張金鶚到底房價開價與實際差距多少為不合理？張含糊地說，每人心中都有把尺，一般來說，開價與實價常見有兩成落差，但每個地方狀況不一樣。他反問記者「有些業者強調不二價，你們又相信嗎？」他說，總歸來說，太誇張、膨風都不好。

2013年4月份實價揭露資料中，文山區、萬華區、內湖區及南港區，均價皆在五字頭以下，此四區其有著捷運、綠地及生活機能便利之特性，吸引不少首購族或資金有限換屋族，相較於市中心有著相同動輒六、七十萬起跳，在一般家庭可負擔情況下也顯較輕鬆入手。

大安區房地平均成交行情突破百萬，買賣棟數也位居第四，在大安森林公園、雙捷運及年底開通信義線加持下，交通、生活機能及學區是該區搶手主要因素。根據太平洋房屋內部資料來看，大安區平均銷售天數皆較其他區來的短；中山區多數成交皆為小坪數類型，在總價拉升，以空間換取時間，小宅趨勢持續進行。

太平洋房屋副總章克勤表示，自奢侈稅修法聲音出現後，看屋情況並未縮減，但買方觀望態度有增加，大多數皆等待9月修法確定過後，出價意願才會明顯增加；台北市副市長張金鶚即將推出台北市房價指數，在中央及地方政府定期公告成交資訊下，將可更加穩定房價，縮短成交天數，讓買賣雙方安心，希望籍由此政策，讓下半年房市穩定向上發展。

台北市忠孝東路四段的店面租金，近日連翻漲，迫使潮服店不斷往巷弄內進駐， 該區有一棟紅瓦白牆別墅隱身其中，格外引人注目。七層樓的獨棟建築，圍牆內小橋流水、花木扶疏，這是知名作家瓊瑤的住處──「可園」，據《好房網》估計，這棟別墅的身價至少高達25億元！

獨棟七層樓紅瓦建築，在繁華東區中格外顯眼

忠孝東路四段的巷弄內，多半都是老舊的公寓，或是近三十年的華廈，使得這棟佔地200多坪的七層樓獨棟別墅格外顯眼；根據地籍資料顯示，瓊瑤是在1980年買下這塊土地，也就是她與平鑫濤結婚隔年取得，目前產權登記在瓊瑤、瓊瑤與前夫所生的長子陳中維、孫女陳可柔、陳可嘉名下，由於取得時間長達三十年，若以當年成本換算，增值幅度至少數十倍！

瓊瑤是兩岸三地家喻戶曉的作家，她和老公平鑫濤一手建立的影視王國，捧紅了無數的巨星，而許多膾炙人口的作品都是在「可園」完成，據了解，由於瓊瑤不愛出門，平鑫濤就把可園布置成溫馨的家，也兼辦公室，兒子陳中維、媳婦何琇瓊以及兩位孫女，一家六口住在一起。

瓊瑤筆下的女主角，大都不食人間煙火，正如同她本身的性格，恬淡幽靜、與世無爭，當時瓊瑤大手筆買下土地自建，從《聚散兩依依》之後，所有的作品幾乎都是在此完成，當時改編成電影的《卻上心頭》，由劉文正、呂秀菱主演，內容明快又青春，據說就是瓊瑤在「可園」的臥室裡看電影，看著看著平鑫濤睡到打呼，讓瓊瑤領悟到這就是「幸福的聲音」，而產生故事靈感。

「可園」佔地200多坪，光是花園就幾乎佔了一半，她愛畫、愛花，除了寫作之外，也在「可園」的畫室作畫，閒暇時到院子裡賞花，庭園造景的小橋流水中還養了許多七彩鯉魚，據了解，有一陣時間平鑫濤在家養病，瓊瑤幾乎足不出戶陪伴著，偶爾夫妻倆會一起在院子曬陽光，感情非常親密。

瓊瑤在《我的故事》中，曾說：「可園，這不止是一幢房子，一個花園。更是我心靈休憩，不再流浪的保證。」她還形容自己和平鑫濤之間的關係是「聚也不容易，散也不容易」，她和平鑫濤從相識相戀，到1979年兩人結婚，其間經過了16年，而「可園」於1980年興建，距今也有三十三年，也見證了兩人的幸福婚姻。

據消息透露，忠孝東路四段巷內的老式建築，幾乎都符合都更條件，連同瓊瑤的「可園」在內，一直都是建商爭取的目標，前幾年瓊瑤堅持不肯答應，但附近鄰居得到最新消息指出，「可園」已納入都更同意的名單，表示瓊瑤已改變心意，未來若順利改建，「可園」的名字也將走入歷史。

宏盛「帝寶」原為國民黨中廣公司黨產，擁有特殊歷史背景，不但地段佳，建築基地總面積高達5642坪，2005年推案時便受到台灣媒體高度關注，光是演藝圈，包括小S夫婦、名媛何麗玲、「時尚女王」李珍妮和主播廖筱君、林傑煥夫婦都是住戶，早已是台灣最知名的豪宅之一。

「帝寶」位於台北市仁愛路與建國南路口，1999年因中廣迫於政治與經濟壓力，國民黨於是著手清理黨產，後以總價約新台幣90億元出售給宏盛建設，並於2001年開始推出「帝寶」豪宅預售案，2005年底完工。

當年「帝寶」正式對外預售時每坪開價90萬元，震撼房產界，儘管實價登錄沒有記錄，但市場行情估算每坪已飆破200萬元，已是公認全台最貴豪宅之一。座落在台北市仁愛路三段的「帝寶」，總戶數168戶，坪數只有160坪、210坪與260坪，標榜與美國帝國大廈、台北101金融大樓採用同級高標準制震建材，社區內更有獨棟VIP國際型俱樂部會館，稱「帝寶」是「豪宅中的豪宅」，那真是一點兒都不為過。

據了解，頂新集團魏家四兄弟一共擁有9戶帝寶，僅次於宏泰集團創辦人林堉璘家族的12戶，算是「帝寶」的「大戶」級住戶，而鴻海董事長郭台銘的妻子曾馨瑩、胞弟郭台成也各有一戶，外傳頂新魏家早在帝寶仍在動工階段時，便以一坪80萬元價格買下，若以一戶帝寶最小坪數160坪計算，光是一戶的房產就增值近2億元，房仲業者估算，頂新所擁有的9戶帝寶，資產至少增加20億元。

藝人小S的夫婿許雅鈞與母親黃秀真也各有一戶，而同是住戶的何麗玲在受訪時透露，她在2007年以每坪約90萬元購入。另外活躍於時尚圈的李珍妮，更大方公開住帝寶的消息，她說：「我的衣帽間有20坪大，裡面有近300雙鞋、各式名牌服飾。」令人咋舌。

據好房News調查，儘管「帝寶」沒有實價登錄，但目前台北市的豪宅帝王，是去年9月出現在仁愛路三段的「仁愛一品」，有一筆成交每坪240萬的天價紀錄，而仁愛路四段的「仁愛麗景」因有國父紀念館的無敵景觀，也有每坪175萬行情居次，房仲業者分析，「帝寶」的行情絕對也超過每坪200萬元。

其實早在「帝寶」問世前，仁愛路早已是台北市房產界有名的「官道」，因為東達台北市政府，西抵總統府，仁愛路沿線不乏林蔭大道，又有多家明星學區，一直以來給人尊貴身份地位的象徵。

不過房仲業者私下透露，仁愛路的房價也非高不可攀，其中一至二段接近政府公家機關，居家及商業氣息較弱，而三段當然是兵家必爭之地的豪宅區，至於四段，因為有國父紀念館及明星學區支撐，房價並不亞於三段，因此，若是有意住進「仁愛路」門牌，只能從一、二段的中古屋下手，日後的房貸負擔相對較小，也能輕鬆和「豪宅」當鄰居。

全台最貴 每坪逾275萬元

全台最貴豪宅「皇翔御琚」又見成交！台中一家僑外資公司砸現金約5.5億元買下6樓戶，每坪超越275萬元，再創豪宅交易最高總價及每坪單價，成為 此豪宅第10名住戶。記者實際查訪該買家，無人應門，且鄰居並不熟知此神祕豪宅客。

廣達副董也是買家
信義計劃區「皇翔御琚」去年曾入選「亞洲10大超級豪宅」第6名，拿下台灣歷任參選最佳名次，名次超越「帝寶」，市場每坪開價330~350萬元。已知買家有廣達副董事長梁次震，今年4月有何姓台商買下4樓，上周同棟的6樓也悄悄過戶；據謄本資料顯示，最新過戶的建物坪數共188.5坪，帶4車位，登記在山湖國際股份有限公司名下，且無貸款。

據聞該戶每坪成交價超越275萬元，若以建物每坪275萬元、車位600萬元保守推估，該戶總價將近5.5億元。記者向負責銷售的新聯陽實業求證，銷售人員僅表示基於保護客戶隱私，不便回應。專營豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，通膨隱憂下，高資產客群置產意願提升，今年3月後豪宅交易轉熱，以大師房屋為例，總價5000萬元以上住宅，3~5月每月可成交約40間，較1~2月增加1倍，且口袋深的人不必貸款。創意家廣告副總經理何志正指出，北市精華地稀少，房價只會變高，豪宅更是如此，未來D1與亞太會館豪宅案每坪可望站上300萬元。

民眾：貧富差真大
26歲的倫倫工作3年多，月薪3萬元，她說：「一般住宅都買不起，更別論豪宅了！」直感嘆貧富差距大。

斥資近八千萬元私建的水上鄉義興村妙蓮禪寺，產權登記其負責人吳金燕所有，每年課徵十二萬八千多元的房屋稅。法號「釋印行」的吳金燕說，已經完成寺廟登記，卻徵房屋稅，又不同意寺廟所有權人加註寺廟名稱，很不合理，讓她成為「住豪宅的出家人」，對此相關單位表示，產權登記寺廟的名下才能免稅。

縣財稅局：產權登記寺廟名下才能免稅

吳金燕曾訴願及提行政訴訟，但都被駁回，昨天吳與前嘉市議會秘書長鄧慶田召開記者會，指是地政及財稅單位曲解及引用錯誤所致，要向總統府及行政院陳情，以解決私建廟宇要徵房屋稅的不公、不義現象。

鄧慶田說，依土地登記規則，寺廟籌備期間取得之土地所有權，在取得法人資格及寺廟登記後，應申請為更名登記，因此產權更名為「妙蓮禪寺負責人吳金燕」依法有據，且符合免徵房屋稅的規定。

對此水上地政事務所表示，寺廟登記須知第六點規定，私建寺廟之土地及房屋所有權應登記為私人所有，因此無法更名加註寺廟名稱，只要改為「募建」就可登記為「妙蓮禪寺」所有。嘉義縣財政稅務局表示，產權要登記在寺廟名下才能免徵房屋稅，用意就是怕有人規避稅賦，將來產權處分時產生爭議。

民進黨前祕書長吳乃仁、前立委洪奇昌涉台糖售地弊案，台中高分院再審首次開庭，洪奇昌在庭上指出，台糖土地「只租不售」早已廢止，並以總統馬英九日前抵台中市為大立光找尋用地為例，強調協助產業發展，是政府、民代的責任，來為自己辯護。

吳乃仁在擔任台糖董事長期間，被控接受洪奇昌關說，低價出售台糖土地，各被判刑三年十月、二年四月確定。全案經台中高分院裁定再審，昨天首次開庭，吳、洪均出庭，吳在庭外不願多談，僅表示他已退休，但法律給他的權利，還是會去爭取。

開庭時，洪奇昌指出，他個人在主觀上並無要侵害台糖公司的意圖，他在立委任內，每年審查國營事業預算，台糖每年都有土地出售，這些立法院都有資料可查。台糖土地「只租不售」的慣例，在民國九十年已經廢止，台糖土地現在是「租售並行」。法官表示，台糖土地「只租不售」並不是重點，針對此案而論，八十八年三月間，台糖就與春龍公司簽訂設定地上權協議書，為何不根據協議出租土地，而要改成出售？「轉租為售」的轉折點必須先調查清楚，將擇期再開庭審理。

國家統計局18日發佈的5月70大中城市房價資料顯示，新建商品住宅中，與去年同月相比，70個大中城市中，價格上漲的城市有69個，下降的城市僅1個。同比價格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%，漲幅比4月份回落的城市有1個。

資料顯示，5月份新建商品住宅價格同比漲幅超10%的城市有6個，廣州以漲幅15.5%高居榜首，排在其後的是北京漲幅15.2%、深圳漲幅14.0%、上海漲幅12.2%，凸顯京廣滬深四大一線城市在房價漲幅方面繼續保持領先，調控效果不佳。此外，同比漲幅超過10%的城市還有南京漲幅11.3%、廈門漲幅10.2%。

而溫州以同比跌幅3.8%成為5月份全國70個大中城市中房價唯一同比下跌的城市，繼續數月來的持續下跌，反應了溫州房價的逐步回歸。

此外，國家統計局官網公佈的“漲幅比4月份回落的城市有1個”資訊則更值得關注，反映有68個城市的漲幅在增速。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表 2 ）

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%，漲幅比4月份回落的城市有1個。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有3個，上漲的城市有64個。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為1.7%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。5月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為12.8%，漲幅比4月份回落的城市有5個。

..6月17日，萬科企業股份有限公司成功競得浙江嘉興一宗商住用地，成交總價約為1.35億元，成交單價為4225元/平方米。而在此之前，萬科已在嘉興打造萬科•金域緹香及萬科•金色夢想兩個項目。

據瞭解，萬科此次競得地塊的編號為經開2013-22號，土地建築面積31944.5平方米，容積率在1.5-2.1之間，掛牌起始價為4220元/平方米。

按照出讓要求，該地塊商業計入容積率建築面積的比例不大於總的計入容積率建築面積的20%。住宅方面則要求：住宅建築面積100%精裝修；不低於1萬平方米的住宅須採用產業化(PC)技術建造；不低於1萬平方米的住宅須獲得三星級綠色建築評價標識證書。

另外，萬科亦於6月14日宣告正式進入常州市場。當天，江蘇蘇南萬科房地產有限公司以底價5.1億元拿下了常州武進一宗純住宅用地。該地出讓面積93847平方米，容積率在1-2.5之間，為純住宅用地。以最高容積率來算，地塊成交樓面價達5400元/平方米。

而于6月初，萬科還以6.74億競得成都市新都區一宗地。該地塊位於新都區三河街道花園社區(大件路東側)地塊，宗地面積11.12萬平方米，容積率大於1並且小於或等於2.5。

記者調查發現，連日來部分商業地產銷售開始走俏，甚至一些二手商住項目也炙手可熱。多位銷售人員透露，今年商業地產比往年要好賣。不過，在北京即便投資一套小面積的商用房，首付至少也要掏出幾百萬。

高門檻住宅一房難求

“現在就14層有房，您如果馬上交100萬定金，我們能從關係戶手?給您退出套好樓層的房子。”在剛過去的這個週末，當葉凡在望京遠洋萬和公館聽到銷售人員如此介紹，對陪同的記者說：“我確實被嚇倒了，沒想到限購限貸，豪宅還是搶手！”原本有購房資格的葉凡想著買房保值，看完專案卻開始打退堂鼓：“這房子至少要1400萬一套，有過一套貸款記錄的人首付至少要1000萬，顯然我手持800萬現金還不夠資格。”更讓葉凡沒想到的是，開發商要見到100萬“誠意金”才給找好戶型，“完全是不著急賣房的架勢！”

聽到葉凡是因投資保值買房，遠洋萬和公館銷售直言說：“我們是區域內最後一個住宅，還是看一下周邊的寫字樓項目吧！”從遠洋萬和公館一出門，葉凡就給望京標誌性建築——銀峰SOHO的客服打電話問價格，結果得到的回復是：“就剩商鋪，還要每平米7萬 。不過，售樓處週末不上班，要等週一才能選房。”

800萬的商用房變搶手

中原地產市場研究部統計資料顯示，截至16日，二季度北京新建住宅成交明顯超過了二手房，這是繼2008年後第二次出現的情況。業內人士指出，商住房也成為支撐樓市熱銷的中堅力量。

在與宇達創意中心的銷售通過電話後，葉凡上周日出現在開盤現場。該項目銷售介紹，本期開盤一共就賣24套房。“價格比上期小漲一點，以後一定越賣越貴。單價2000元的優惠也就今天有。”據銷售人員介紹，今年房子明顯比往年好賣，並勸葉凡早下手。

據該銷售人員介紹，一套258平方米的獨棟總價不超過800萬元。葉凡最終決定再考慮一下：“這個項目拿地都7年了，一共40年的產權，到我手?就變33年了，不划算。”但讓葉凡更沒想到的是，就在昨天，葉凡獲知自己看中的房子剛被選走了！

二手商住房也火了


多年前賣的40年產權的公寓也成了香餑餑。記者昨天從21世紀不動產瞭解到，近期二手房市場掀起一股“公寓熱”。21世紀不動產市場監測資料顯示，熱點城區的二手商住房成交活躍，成為二手房交易市場的新生力量。

21世紀不動產百子灣區域的一位元店經理告訴記者，5月份以來，區域內成交的二手房有近7成是商住兩用的二手公寓。進入6月，這種勢頭還在增長。麗茲行豪宅研究院資料顯示， 6月上半月(1日至16日)高端二手住宅成交79套，相比上月同期上漲68%，其中不乏高檔公寓樓。分析師張磊解釋，以商住立項的公寓不在限購之內；其次，公寓產品以二手次新房為主，首次成交時間比較晚，計算差額後的個稅很低，因此受到外地投資客和以小戶型過渡的剛需人群的青睞。

.6月16日，上海綠地集團有限公司與海南省海口市政府就合作開發“騎樓老街”歷史旅遊文化區、五源河旅遊文體中心、靈山鎮空港新城在上海簽署合作協定，宣告正式進軍海南。

據悉，該三個綜合體專案共占地2.23萬畝，均為海口市重大戰略性城市綜合開發項目，涉及歷史旅遊、文化體育、空港物流、現代服務業等多個產業。

其中，“騎樓老街”歷史旅遊文化綜合體項目位於海口中心城區，總用地面積約2640畝，綠地欲將其整體打造成為集城市歷史文化展示、旅遊觀光、特色消費三位一體的具有南洋特色的歷史文化旅遊街區。

五源河旅遊文體中心項目位於海口秀英區西海岸核心區域，總用地面積約6180畝，規劃建設體育中心、文化中心、商業中心、奧林匹克文化公園及配套住宅等。


靈山鎮空港新城專案位於海口市美蘭區，距離美蘭機場僅約1公里，總用地面積約13500畝，規劃建設成為以空港物流產業、服務外包、企業總部、金融服務、特色休閒娛樂產業、臨港服務旅遊業為主導產業，具有國際風情小鎮風貌的綜合性特色新城。

6月初，綠地集團董事長、總裁張玉良曾透露，公司今年預計營業總收入將達3000億元，其中房地產板塊的收入將實現1800億元，同比增長10%，占總營收的60%。

歷史資料顯示，2012年全年綠地集團實現業務經營收入逾2430億元，同比增長39%，超額完成年初制定的經營目標。其中，房地產板塊業務收入為1078億元，實現預銷售金額1050.78億元，首次突破千億，預銷售面積1180萬平米。

..作為四個一線城市之一的深圳，其房價的走勢，始終都牽動著市場的神經。

根據深圳某房產網站近日公佈的資料顯示，上周（6月3日-9日,下周），深圳一手住宅成交1241套，環比小幅下降2.97%。成交均價為26064元/平方米，環比大幅上漲了17.39%。其中，南山均價繼續上漲4.13%，達到了56019元/平方米。

而縱觀上周深圳成交排名靠前的樓盤情況來看，近期深圳房屋均價同比大幅上漲的原因或離不開高端住宅項目的熱銷。

招商豪宅上周第一

而該房地產網站公佈的資料亦顯示，上周深圳市成交量前十名的樓盤共成交79148.76平方米/823套，占全市總量的67.4%。

其中，位於蛇口的半山豪宅招商鯨山覲海入市以14599.6平方米/53套的成交量成為上周深圳的銷售冠軍。

成交均價方面，在上周深圳成交量前十名的樓盤中，鯨山覲海則以成交均價58280元/平方米排在第一位。

資料顯示，鯨山覲海位於深圳蛇口南海大道鯨山別墅區，該別墅區自1986年分期開發至今已完成了八期工程。目前社區占地面積35萬平方米，建築面積8萬平方米，共建有別墅180套，公寓5棟共84套房；目前在售的主要是300平米複式大邸及200平米大宅。

據瞭解，由於鯨山覲海為蛇口鯨山別墅區的最後一期，所以在外界看來，該項目本身的品質和稀缺性及其周邊完善的配套，都為其熱銷奠定了基礎。

不過，值得一提的是，鯨山覲海在入市前，市場的吹風價為6至8萬，而如今均價卻僅為5萬多。

對此，上述深圳業內他山猜測，鯨山覲海的備案資料或有滯後的情況，現在的資料不能反應現在市場的狀態，往後推移的話，這個資料還會往上漲。

另外，在上周深圳市成交量前十名的樓盤中，位於農科片區的高端項目天禦香山以8571.42平方米/99套居於第四位，成交均價43323元/平方米；位於農科片區的另一高端項目合正香蜜原著也以5611.63平方米/64套位居第七，成交均價37875元/平方米。

據他山介紹，目前深圳豪宅專案占深圳整體一手住宅的比例為60%，且相較於剛需產品，豪宅增值的空間、承載貨幣的量都較剛需房大，從而也拉高了深圳目前房屋的整體均價。

投資購房樓市蹺蹺

“深圳的樓市和股市一向都跟玩蹺蹺板一樣，股市不給力的時候，人們更多的是將錢投入樓市，因此很容易出現股市狂跌，樓市狂漲的情況”。

對於近期深圳房屋均價上漲的情況，深圳業內他山還分析指出，由於近期熱錢的湧進，使得大部分投資者將目光投向房地產，從而也對深圳整體房屋均價造成了一定影響。

據瞭解，受到熱錢的影響，一些此前銷售不太好的樓盤，近期的成交情況都不錯，其中，就包括中航位於惠州巽寮灣的中航雲嶼海項目。

據介紹，中航雲嶼海受項目位置較偏，配套欠缺等影響，其銷售一直不被外界看好，但近期該專案受到較多客戶的認籌。

“與中航雲嶼海專案此前銷售情況相當的，還有合生創展的濱海城項目，該專案中180平米的戶型賣了幾年都賣不動，但現在幾乎都賣動了”。

不過，對於目前的銷售情況，他山分析稱，目前深圳總的供應量不多，羅湖、龍崗、福田、南山四區加起來總的供應量不到一千萬平米，因此在總供應量不大，但熱錢又比較充裕的情況下，出現該情況也算正常。


但相關分析認為，房屋均價整體上漲情況，對於深圳市政府來說還是存在一定壓力。

根據深圳市政府此前制定的房價漲幅不超過9%的目標，深圳今年的一手住宅均價應保持在21000元每平米才算合理，而根據目前深圳的成交均價為26064元/㎡來看，顯然已被超越。

不過，仍需注意的是，依目前深圳高端產品占比較大的情況來看，深圳的房價上漲壓力依然存在。

相關分析指，目前深圳多數高端住宅都以商業專案的名義獲取預售證，而這不在國家規定的限購範圍之內，因此受市場監管的因素不大，因此，從整體情況來看，政策對高端專案的影響力有限。

..位於廣州白雲區白雲配件廠地塊吸引萬科、招商地產、越秀地產以及?大地產在內的8家房企爭奪，最終由?大地產以23.09億元奪得，溢價45%，最終配建保障房面積5.24萬平方米，剔除保障房面積，折合樓面地價約2.49萬元/平方米，直逼今年白雲區地王價。
網易財經6月18日訊 今年上半年廣州土地市場持續火熱場面，今日廣州市國土房管局再次成功出讓兩宗土地，分別由時代地產和以廣州市鑫誠置業有限公司做代表的?大地產兩家廣州本地企業奪得。

其中位於廣州白雲區白雲配件廠地塊吸引萬科、招商地產、越秀地產以及?大地產在內的8家房企爭奪，最終由?大地產以23.09億元奪得，溢價45%，最終配建保障房面積5.24萬平方米，剔除保障房面積，折合樓面地價約2.49萬元/平方米，直逼今年白雲區地王價。

?大23億元廣州搶地

今日廣州房管局出讓位於廣州白雲區兩幅地塊，總建築面積超過20萬平方米，起拍總價達到達20.3萬元。

在今日競拍現場上，備受矚目是廣州白雲配件廠地塊，未拍之前就已吸引八家房企報價，而在現場則吸引中海、萬科、越秀、?大等地產商報價。

據悉，該地塊用地面積7.44萬平方米，建築面積14.48萬平方米，該宗地起拍價近16億元，起拍樓面價1.1萬元/平，要求中小套型(90平方米以下)住房面積占居住用地開發建設總面積的比例不低於50%。

競拍後十分鐘內競價階梯從2000萬調整至4000萬，隨後越秀地產報價23.09億，觸及該地最高限制地價，現場轉入競配建環節。最終，?大地產以23.09億元奪得該地，溢價率45%，配建保障房約5.24萬平方米，折合樓面地價達2.49萬元/平方米，直逼5月份佳兆業拿下的白雲區地王。

在今日拍賣的另一幅地塊為科研相容商務設施用地，位於白雲區黃園路，建築面積5.94萬平方米，僅獲一家報價，最終由時代地產以4.45億直接拍得，折合樓面地價7500元/平方米。

網易財經注意到，今日兩幅地塊共計成交總額約27億元。此外?大地產今年上半年以來在全國範圍頻繁拍地。5月27日，該公司以50.45億元總代價競得重慶北部新區4幅地塊，總占地面積1008畝，建築面積116萬平米，平均樓面地價4340元/平米。

5月全國土地市場火熱

儘管國家統計局早前公佈資料顯示，今年前5月房地產開發企業土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點，但有分析人士稱此資料和現實觀察到的情況明顯有出入。開發商仍然還在積極拿地，未來地價和樓價會繼續上漲。


中原集團研究總監劉淵表示，5月土地市場成交極其活躍，高溢價、高單價和高總價地塊層出不窮的主要原因是有大批土地集中到期，其中不乏優質地塊；另外，從需求角度看，由於國五條新政對市場的影響小於預期，新房市場銷售量依然維持去年以來的相對高位，市場存量下降，開發商也有補充土地儲備的需求。加上海外融資環境寬鬆，開發商資金壓力減小，也為拿地提供了有利條件。

根據中原集團研究中心監測的13個城市資料，5月供應居住用地約732公頃，環比大幅上升約169%，各類型城市供應量環比均呈不同程度的上升，預計後市宅地市場將有活躍表現。劉淵說，5月國內多個城市加大推地力度，居住用地供應量創年內新高。

幾年來在IPO道路上步履維艱的南京朗詩地產，終於在香港資本市場成功登陸。

昨天，香港上市公司深圳科技宣佈，持股72.9%的公司控股股東王聰德，將向內地房地產企業南京朗詩地產集團旗下Greensheid公司出售12.6億股公司股份，占公司總股本63.4%。轉讓每股價格為0.685港元，較停牌前收盤價0.41港元溢價67.1%，收購總成本約8.63億港元。完成出售股份後，王聰德仍持有深圳科技9.5%股權。

截至昨天收盤，深圳科技股價已漲至0.9港元/股，漲幅接近120%。在盤中更一度創下超過200%的漲幅。投資者如此看好這次內房股入主，主要是基於朗詩地產的產品定位。

資料顯示，朗詩地產集團創立於2001年，主營業務為住宅地產開發，並積極開展綠色養老、綠色金融服務等業務。接近朗詩地產集團的人士告訴上證報記者，朗詩地產集團一直專注于綠色住宅開發，共擁有建築技術領域的專利130余項，是目前中國房地產市場少有的在綠色環保建築領域深耕細作的龍頭企業。目前，朗詩共有13個住宅專案獲得國家住建部綠色建築設計最高級別認證——綠色三星標識。

根據朗詩地產的公告，公司未來將擇機向深圳科技注入優質資產，並將以深圳科技作為公司綠色住宅發展業務的唯一上市平臺。


雖然朗詩地產如今華麗轉身，但回顧其上市之路，則是伴隨著中國房地產宏觀調控的持續推進，一再受阻。早在2009年，起家于南京的朗詩地產就開始運作上市之路，公司董事長田明更在多個場合表示，公司計畫在A股上市，相關工作已開始推進。接近朗詩人士也表示，從2008年至2011年，為配合上市，朗詩于長三角大舉拿地，擴充土地儲備，為的是在資本市場交出一份頗具規模的土地儲備成績單。資料顯示，截至今年5月，朗詩在內地開發30多個樓盤，開發總面積540多萬平方米，遍及南京、上海、杭州、蘇州、無錫、武漢、成都、常州、紹興等多個城市，集團總資產超過150億元。但無奈房地產宏觀調控一波緊似一波，主營房地產業務，甚至涉及房地產業務的企業都被叫停IPO。

“和很多籌備上市的房地產企業一樣，朗詩在準備IPO的過程中，為儘快擴充土地儲備，一些地塊拿得有點衝動，地價比較高。且從南京走出後，也有一個對其他市場的熟悉過程，這兩個因素是朗詩未來發展可能遇到的挑戰。”一位接近朗詩的房地產界人士稱。

2012年，朗詩集團在中國指數研究院發佈的中國房地產百強企業中，位列68位。

廣州樓價漲得最快,有市民稱

新快報訊 一直被視為一線城市樓價“窪地”的廣州，近來開始大反轉。根據國家統計局的資料，在統計的70個大中城市中，4月份，廣州以環比2.1%的漲幅位居第一，5月份，又以同比15.5%的漲幅位居第一。著名經濟評論家葉檀最近在某論壇上就指出，在一線城市中，廣州的樓價一直相對理性。“白馬沒賣出白馬的價格，現在廣州樓價的增長，其實是一個補漲的過程。”不過，也有本土專家坦言，樓價確實漲得有點瘋。

市場回暖

六區新樓均價同比漲兩成

“半年總價漲了100萬，太離譜了。”最近，正打算換房的王先生頗為鬱悶，他在市區看中了一套二手房，在年初的時候放盤價是500萬，現在業主要600萬才肯賣。“不買吧，我是剛需；買吧，肉疼！”據中原地產專案部總經理黃韜表示，目前無論一手還是二手樓市，均出現樓價的普漲，不少專案單位漲幅達到10%-20%。

日前，廣州市國土房管局發佈的5月全市10區商品房網上簽約情況顯示，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔等中心六區一手房網簽均價24154元/平方米，同比上升20.6%，環比上升2.7%。

房地產專家韓世同也表示，廣州樓價上漲迅速，一方面是去年上半年市場較淡，樓價也相對較低，因此去年下半年以來的市場回暖拉升了房價。另一方面，廣州房價的確有補漲的態勢。

值得一提的是，廣州中心區近年來出現了不少高端樓盤，一定程度上拉高了房價。比如在黃沙的珠光禦景壹號，現在均價6萬元/平方米。而這個區域這個價格，在以前是不可想像的。此外，白雲新城的幾個新盤也賣到了4萬元/平方米以上。

貨量不足

開發商漲價動力依然存在

一邊是高漲的房價，一邊是成交的萎縮與供應的不足。資料顯示，5月份，全廣州一手房網簽面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環比減少7.4%。廣州中心六區一手房網簽面積14.46萬平方米，同比減少38.9%，環比減少31.1%，占全市10區新建商品住宅網上簽約總面積的27.1%，較4月所占比例下降接近10%。對此，韓世同認為，廣州樓市已經呈現一定的疲態，樓價繼續上漲乏力。如果樓價繼續上漲，只會導致有價無市的局面。

黃韜則表示，目前廣州樓價有跳躍式上漲的情況，主要原因在於去年下半年以來，市場銷售情況良好，導致貨量消化大半，而廣州現行的限價限簽政策導致市場出現供應恐慌。隨著“新國五條”調控對市場的影響力再度減弱，不少人對後市預期樂觀，加上“地王”頻現，導致開發商提價動力依然存在。


據瞭解，自4月底廣州開始執行限價限簽政策以來，市場供應量一直是市場關注的焦點。由於不少專案的指導價大大低於開發商預期，開發商如果不肯依照指導價出售，只能僵持下去。據陽光家緣網站公示，6月上半月，廣州實際新增預售證僅有3張，分別是保利高爾夫郡、可逸江畔花園及南沙裕豪軒，實際獲批住宅僅有412套。

置業建議

剛需買房要抓緊

長線投資不建議

根據買房“買漲不買跌”定律，眼下是否是購房時機？對此，中原地產專案部總經理黃韜表示，是否在眼下買房，需要根據購房者的實際情況來看。對於剛需，如果是一定要買的，那當然是越早越好，因為現在不買，可能會買不到。而對於長線的投資置業者來說，眼下應該屬於房價的高位，並非理想的投資時機。

用益信託統計資料顯示，今年前5月共成立344款房地產信託，募集資金908.53億元，占總成立規模的29.85%，較去年全年21.83%的占比提升約8個百分點。

從各信託資金投資領域來看，今年以來房地產信託融資規模幾乎每月均居於榜首，再度成為信託資金的最主要投向。以5月為例，成立的地產信託融資規模達166.20億元，環比大幅增長21.63%，占總成立規模的32.46%。而今年以來，房地產信託單月成立規模維持在125億元?167億元。

有業內人士對此表示，去年下半年以來，房地產市場悄然升溫，是促使房地產信託呈現回暖的一個主要原因；此外，去年7月的兌付高峰平穩度過後，監管部門也適度放寬了對地產信託的調控，加快了地產信託的審批節奏。


用益信託研究員王利則認為，房地產信託與基礎產業信託呈現此消彼長的態勢，今年基礎產業信託的頹勢促使信託公司將業務重點轉向房地產領域，尤其是今年一季度房地產市場的復蘇奠定了房地產信託恢復增長的基調，此外，“新國五條”也利好房地產信託的強勢回歸。

“不排除個別項目出現違約狀況，但是不存在發生系統性風險的可能。”用益信託總經理李暘認為，一方面，房價處於持續上漲的態勢，對地產開發商而言，只要樓盤能銷售出去，資金能夠回籠，資金鏈就不會過緊，就可緩解信託公司的兌付壓力。另一方面，從去年下半年開始，房地產開發商就似乎已經嗅到房地產市場即將回暖的氣味，因此積極融資。

6月已過中旬，碧桂園控股有限公司今年5月的銷售業績終於姍姍來遲。

6月17日，碧桂園宣佈，公司5月合同銷售額為51億元，前5月銷售達全年目標620億元的46.45%。

2013年首五個月，碧桂園共實現合同銷售金額約288.0億元，去年同期為128.4億元，同比升1.2倍；合同銷售建築面積約433萬平方米。

5月銷售上漲

銷售簡報顯示，碧桂園5月合同銷售51億元相較於4月的46.6億元，有很大程度的上升。

其中，碧桂園•柏麗灣(東莞)於5月5日推出首期的180餘套品質雙拼別墅，及200余套精裝江景洋房。當天成交率超85%，總成交達9億元。另於，2013年4月29日至5月1日“五一”小長假期間，碧桂園共實現認購金額約34.5億元。

此前，碧桂園總裁莫斌曾表示，公司今年有龐大的銷售貨量，其中最少有11個新推樓盤。而目前碧桂園總共在建樓盤專案是118個，於今年入市的有112個。

或許項目的熱銷和充足的貨量，正式是碧桂園5月業績上漲的不可或缺的因素之一。

而據碧桂園方面也曾表示，為完成全年620億的銷售目標，公司在今年在去存貨方面，去化率普遍要求是70%，最低不能低於是60%的去化率。

另外，碧桂園的海外項目也受到較多關注。有機構甚至預計，馬來西亞專案的銷售有望達到碧桂園今年年收入的20%。對此，碧桂園內部人士稱，馬來西亞的三個專案中，預計只有一個能在今年銷售，其占集團整體份額很難達到20%。

即便如此，碧桂園前幾月的表現依然讓機構普遍看好。此前大和證券、廣發證券等均發佈研究報告，給予碧桂園“增持”評級。廣發證券預計，碧桂園在前4月銷售強勁的基礎上，5、6月份的銷售仍將維持強勢。

加碼商業地產

這是一個轉型的時代，為適應市場變化，很多企業選擇了轉型，碧桂園也不例外。

除了5月份銷售上漲，碧桂園首個純商業項目--空港國際也即將推出，有消息表示，該專案將於今年8、9月份入市。

該專案位於廣州市花都區花都大道(省道S118)以南花安中路旁，位於花都空港經濟圈的核心地段，三號線、九號線雙地鐵交匯。項目總建築面積約14萬平米，配套有碧桂園星級酒店，國際時尚會所，大型商業街，巴黎風情園林等。

按照規劃，該項目定位“空港經濟圈標杆性綜合體專案”，產品主要為LOFT服務公寓，小戶型不限購不限貸。

另在5月底，碧桂園高層出現大幅調整，據當時公告，曾任中海、富力高層的朱榮斌出任碧桂園聯席總裁。


而據碧桂園內部人士向媒體透露，朱榮斌將主要負責碧桂園投資、商業以及產品設計方面的工作，公司不排除未來加大在商業地產領域的投入力度。

相關分析人士表示，此舉或意味著碧桂園擬將土地拓展或者商業地產開發方面的工作相對獨立出來，其將在上述領域採取更為主動的策略。

其實，碧桂園總裁莫斌去年就曾透露，碧桂園正尋找良機，或將打造一個集普通住宅、寫字樓、旅遊地產、商業為一體的綜合體產品。

而2013年，碧桂園已經成立了商管公司，今後一定會切入到商業地產，但商業地產會圍繞具體的商業項目及優勢特點來進行。

　　從一個不足4平方公里的小島，到目前河北唐山增長極上的皇冠，曹妃甸僅僅用了十年時間。而背後支撐這種轉變的，是數以千億級的天量投資和銀行也無法知悉的巨額債務。

　　獲悉，據河北銀監局的統計，截至2013年末，河北省到期的地方政府融資平臺貸款本息708.9億元（不含省外金融機構利息），其中唐山市就占到105.73億元。

　　“這100多億?面，估計有相當部分是曹妃甸的。”唐山一名股份制銀行人士稱，唐山市GDP位居河北省首位，是河北經濟發展的增長極；而曹妃甸則是唐山這個增長極上的皇冠。“目前這個皇冠不但背負了巨額債務，並且陷入了建設資金緊張的被動局面。”

　　十年時間，曹妃甸，這個曾經不足4平方公里的帶狀沙島，在數千億資金的強勁推動下，變成了如今管轄“兩區一縣一城”（曹妃甸工業區、南堡開發區、唐海縣和唐山灣生態城）的曹妃甸新區，規劃面積達1943.72平方公里，相當於兩個香港、三個新加坡。但恰恰是這個規模龐大的體量，造成了曹妃甸當下的困境。

　　唐山市多名商界、學界人士稱，由於缺乏公開的統計資料，曹妃甸真實的債務規模，銀行不得而知。“從曹妃甸高達數千億的投資規模看，這個數位不會小。”

　　截至目前，曹妃甸區已累計實施億元以上專案352個，總投資5611.2億元，其中在建專案217個，總投資2831.1億元。

　　昨日下午，本報記者試圖聯繫曹妃甸新區管委會採訪，但其電話一直無人接聽。

　　有土地 缺資金

　　一條筆直的大馬路旁，十幾棟土黃色別墅孤零零散落在荒草之中。聽到停車聲，一名農民打扮的保安從路邊的簡易屋中走了出來。兩年多了，很少有人光顧這?。

　　這?是曹妃甸國際生態城?曾經風光無限的海岸花園項目。根據規劃，該專案總投資5億元，占地約600畝，分為總統別墅區、豪華木屋區、會所區、德國風情區、北歐風情區等七個大的區域，主要接待各級領導和國內外來賓。

　　而眼下，這個項目尚未建成就停工了。記者在現場看到，幾棟未建成的別墅，其鋼筋混凝土框架上長滿了青苔。裸露在外的鋼筋，在風吹日曬下也鏽跡斑斑。別墅大門口是一條30米寬的馬路，一個多小時的時間?，只有一輛空卡車經過。

　　“別墅很久沒人住了，房頂已經開始漏水。”保安指著荒草堆中的別墅說，房子的材料很好，用的是俄羅斯進口木材，要再放兩年，房子就報廢了。“開發商算是虧慘了，真是可惜。”據保安介紹，這個項目從停工到現在，至少已有兩年多時間。

　　海岸花園的現狀，恰恰是整個曹妃甸國際生態城的一個寫照。

　　根據《唐山曹妃甸國際生態城概念性總體規劃》，2008年至2010年為生態城基礎設施和起步區建設階段，起步區規劃面積12平方公里，形成6萬人左右的人口規模。中期（2011~2020年）要形成80萬人左右的規模；而遠期（2020年以後）則要形成200萬人口、150平方公里面積的城市規模。

　　但時至今日，整個曹妃甸國際生態城的景象卻是，大片大片的荒地，鮮有人至。不少唐山當地人士已經開始用爛尾來形容這個生態城。

　　曹妃甸怎麼了？要回答這個問題，還得從2003年說起。

　　曹妃甸位於唐山市南部70公里處，原系唐山灤南縣南部海域一帶狀小島。以2003年3月通島公路開工為標誌，曹妃甸拉開了大規模開發建設的序幕。其中，最廣為人知的一項建設，就是大規模的吹沙造地，數年時間，“吹”出了數百平方公里的陸域。

　　但作為土地來源之一——吹沙造地的成本是高昂的，為了獲得廣闊的陸域面積，曹妃甸支付了巨額的資金。以曹妃甸最初的沙島為例，當地沙質較好，加上吹沙造地時輸送管道較短，一畝地造價平均約五六萬元；而到三號港池附近的裝配製造業基地造地時，由於淤泥較多、處理成本高等原因，每畝造地成本已達24萬元左右。

　　“吹沙造地之後，就是大規模地招商引資，爭取盡可能多的專案落地。”一名唐山當地經濟學者稱，但曹妃甸盤子鋪得太大了，別看開發了十年，很多項目還處於建設期，需要資金的持續投入。

　　唐山一名股份制銀行人士稱，前幾年確實有很多項目開工，每年都是幾百億的固定資產投資，但金融危機之後，融資環境趨緊，資金來源的問題一下就暴露出來，曹妃甸陷入建設資金缺乏的被動局面。

　　千億銀行債務？

　　缺乏資金，項目就可能出現爛尾。更進一步看，與資金缺乏相伴而生的問題是，隨著債務規模不斷高漲，還本付息壓力開始迫在眉睫。

　　對曹妃甸當前面臨的問題，有河北省領導表示，應該說曹妃甸現在是初具雛形，十年滄海桑田、變化巨大，投入了幾千個億，港口、基礎設施都已經具備，但目前的困難主要是負債多、專案少。

　　“負債究竟有多少？有一個流行的說法是600億。”上述唐山一家股份制銀行人士表示，但由於缺乏公開信息，實際上，整個唐山銀行界都不知道曹妃甸，乃至整個唐山市準確的資產負債情況。

　　該股份制銀行人士還稱，大家只能定性地去判斷。從借款方看，2008年之後的這幾年，銀行投向曹妃甸的貸款大規模上升；從承債方看，曹妃甸已經投入了數千億的資金，其中配套的銀行貸款肯定不在少數。

　　“大量給曹妃甸的貸款是2008年之後放出去的。”唐山一名國有銀行人士稱，2009年一年時間，唐山工行、中行新增貸款就超過了100億元，其中有不少資金用在了曹妃甸。

　　以中行為例，截至2012年10月末，中行河北省分行為曹妃甸區投放公司貸款累計超過215億元，其中票據貼現50億元、流動資金貸款62億元、固定資產貸款98億元、貿易融資47億元、零售貸款4億元。

　　唐山銀監分局材料顯示，截至2011年末，唐山銀行業在曹妃甸新區範圍內設置機構網點48家；共有11家銀行業金融機構與曹妃甸新區各家企業建立信貸業務關係，授信餘額924.22億元，比年初增加44.17億元；貸款餘額625.56億元，比年初增加54.02億元，貸款餘額和新增分別占唐山市總量的20.06%和15.2%。此外，國開行等域外銀行業金融機構向曹妃甸新區貸款餘額超過400億元。

　　將二者簡單相加，貸款餘額就達到了1025.56億元。需要指出的是，這1000多億的貸款中，究竟有多少是曹妃甸融資平臺的負債，尚不得而知。考慮到曹妃甸有大量專案處於建設期需要資金，曹妃甸融資平臺的貸款在這1000億中，應該占相當比重。

　　上述唐山銀監分局材料還顯示，截至2011年末，唐山銀行業向曹妃甸新區發放各類專案貸款586.19億元。

　　目前，曹妃甸主要的融資平臺有唐山曹妃甸發展投資集團有限公司（下稱“曹發展”）、曹妃甸控股有限公司等。公開資料顯示，曹發展註冊資本39.2927億元，總資產893.285億元。截至2011年11月底，曹發展從各金融機構貸款總額就達到459.13億元。

　　多元化變相舉債

　　從2010年開始，銀監會連續三年在其下發的規範平臺貸款檔中，提出同樣一個目標——降舊控新，即通過整改緩釋存量風險，同時平臺貸款整體規模只降不增。

　　對於曹妃甸而言，依靠銀行貸款擴大負債的路子，在2010年銀監會整頓融資平臺之後，開始變窄。

　　“此前，曹妃甸融資途徑單一，建設資金主要依靠銀行貸款。平臺貸款收緊之後，開始尋找信託貸款、銀行理財資金、售後回租等方式變相舉債。”上述唐山股份制銀行人士稱，這與全國其他地方的融資平臺基本類似。

　　2012年9月，曹發展與五礦國際信託合作，發行了“唐山曹妃甸發展投資集團應收賬款收益權投資集合資金信託計畫（查詢信託產品）”。

　　根據這一信託計畫的盡職調查報告，曹妃甸管委會與曹發展簽訂了圍海造地協議，曹發展為曹妃甸管委會提供圍海造地工程服務，曹妃甸管委會向曹發展支付工程款。至2011年底，曹妃甸管委會已確認應當向曹發展支付工程回購款85000萬元，該筆工程回購款尚未支付。

　　因此，曹發展將其對曹妃甸管委會合法擁有的債權人民幣85000萬元做流動性安排，以緩解其資金壓力。五礦國際信託公告顯示，這一信託計畫實際募集資金1.075億元，於2012年9月29日成立並生效。

　　無獨有偶，最近一年時間，有“建信信託—唐山曹妃甸保稅區封關工程項目貸款集合資金信託計畫”、“華宸—中鐵曹妃甸應收賬款收益權集合資金信託計畫”等多個信託計畫相繼成立。

　　此外，金融租賃、基金等方式的融資，亦成為曹妃甸的多元化融資的一個選項。

　　2010年，曹妃甸基礎設施建設投資集團有限公司、國開金融有限責任公司等四家企業共同出資成立了國開曹妃甸投資有限責任公司。國開曹妃甸投資有限責任公司註冊資本10億元，是國開金融與地方政府合資成立的第一家投資公司形式的城市開發平臺，被認為是地方融資平臺的“升級版本”，以開發性金融破解統籌城鄉、區域發展“錢從哪里來”的問題。

　　在此模式下，通過國開金融和地方政府的“基金+公司”新模式，給實力不足的平臺公司注資，雙方合作投資開發專案，主要從事土地一、二級開發，城市經營性資產運營，產業投資以及PE投資等業務。

　　與此同時，2011年，曹妃甸新區通過金融租賃方式融資7.45億元。

　　在資金的來源端，曹妃甸的融資平臺通過多元化融資管道的方式變相舉債；在資金的使用端，平臺公司則開始大量通過BT（建設—回購）方式，轉移資金壓力。公開資料顯示，2011年開始，曹妃甸公佈了一大批BT專案招標公告。

　　BT模式也被稱為“交鑰匙工程”，即一個專案的運作由項目公司先行墊資建設，建設驗收完畢再移交給政府，由政府回購，並向專案公司支付專案總投資加上合理回報。

　　以2011年發佈的“曹妃甸國際生態城北區路網二期工程施工BT專案（第三合同段）招標公告”為例，該項目位於曹妃甸國際生態城北區，道路總長約27941米，總投資約為142700萬元，第三合同段總長度約為7673米。招標項目投資約為31500萬元，建設工期約為12個月。

　　資金越來越貴

　　事實上，曹妃甸所面臨的現狀恰恰是貨幣政策從極度寬鬆到穩健變化之後，地方政府融資平臺普遍的一個縮影。

　　審計署在近日公佈的審計報告中稱，隨著國家對地方政府性債務管理的加強和銀行對地方政府及其融資平臺公司信貸投放的從緊，一些地方通過信託貸款、融資租賃、售後回租、發行理財產品、BT（建設—移交）、墊資施工和違規集資等方式變相舉債融資的現象較為突出。

　　與此同時，審計署還認為，這些融資方式隱蔽性強，不易監管，且籌資成本普遍高於同期銀行貸款利率。

　　唐山銀監分局材料顯示，截至2011年末，唐山銀行業向曹妃甸新區發放各類專案貸款586.19億元。其中，信用貸款339.11億元，占57.85%；保證貸款65.2億元，占11.12%；抵質押貸款181.88億元，占31.03%。貸款普遍給予優惠利率，多數採用基準利率或適當下浮，年利率最低的為5.346%，貸款利率水準遠低於唐山市平均利率水準。

　　上述唐山股份制銀行人士稱，2009年應對金融危機時期，四大行爭搶融資平臺，貸款利率一再降低，而且絕大部分是中長期貸款。在曹妃甸，最長的貸款期限甚至達到了18年。

　　而與之形成鮮明對比的是非信貸管道資金價(1367.60,0.70,0.05%)格的高昂。

　　以曹發展發行的信託計畫為例，其預期投資收益為8.5%~10%，加上信託公司手續費等其他仲介費用，曹發展的融資成本在10%以上。

　　上述唐山股份制銀行人士稱，對於曹妃甸要還的利息，唐山當地流行的看法是，每天利息高達1000多萬元。這種說法也並不是沒有道理：假設1000多億的貸款餘額，按5%的利息算，一年利息就50多個億，平均下來一天也要1360萬元。

　　“暫時還沒有聽說有曹妃甸平臺公司逾期的消息。”唐山當地一名國有大行人士稱，但資金緊張，還款壓力大卻是有目共睹。對於曹妃甸、唐山市甚至河北省來說，曹妃甸的債務都是一個大問題。2012年，曹妃甸財政收入為50.5億元，唐山市全部財政收入也只有622.6億。“假設以1000億元的債務核算，全唐山，不吃不喝幹兩年，才能還上曹妃甸的債務。”

　　上述唐山股份制銀行人士稱，唐山的財政剛性支出很大，加上房地產市場不好，政府賣地的收入下降，真正能切出來給曹妃甸的資金並不多。

　　這種情況下，曹妃甸該如何收場？

　　“我們融資途徑比較單一，債券融資、上市融資、股權融資等手段也沒大用。關鍵是我們沒東西，沒有產業。如果我們有產業，有‘下蛋的母雞’，就不怕。”2012年初，河北省委一名領導就在唐山表示過，曹妃甸的問題在於新區滾動發展乏力、投產項目少、稅收優惠多，自身發展缺乏有力的財源支持。

　　“我們唐山人對曹妃甸還是有信心，現在的困難是暫時的。”上述唐山國有大行人士也稱，曹妃甸要走出困境，需要的是產業鏈，要產生真正的收益。“有了財政收入，才有資金還債。”

　　而上述股份制銀行的人士則比較悲觀。他表示，目前還看不到巨額債務如何化解的具體辦法。現在還本付息正常，到哪一天真還不上了，那就要爭取監管政策上一些突破，比方說貸款展期、借新還舊等。

被視為全面開徵房產稅必要條件的「住房訊息聯網工作」，進度頻頻耽擱。預計在6月底完成的500城市聯網工作，恐怕要跳票。專家認為，住房聯網真正阻礙在於利益問題，應突破既得利益者的阻礙。
住房訊息聯網一旦完成，將能監測房地產投資資金流向，大陸官方可針對性的推出調控措施，同時控制局部市場異常現象。大陸住建部長姜偉新曾指出，一旦聯網，就不必再採取限購等行政色彩濃厚的辦法。

羊城晚報報導，大陸在去年6月底完成40個重點城市個人住房訊息系統後，應在今年6月底前接續完成500個地級城市住房聯網系統，但大陸住建部負責人坦言，完成這項工作困難重重。

事實上，即便是最初的40個城市聯網狀態，也是逾期八個月後才完成。

報導指出，這項工作真正突破點不在技術問題，而是利益問題。除了商品房，各地還存在名目繁多的保障房、自建房等房產資料未登錄在官方的住房訊息。就算是已登錄的資料，大多為紙本檔案，若要轉換為電子資料，是一大挑戰。

另一方面，對地方政府來講，個人住房系統聯網平台的設立，除了消耗龐大資金、人力之外，並沒有明確的短期利益，使完成聯網難度又更上一層。

大陸財政部財政科學研究所所長賈康表示，聯網技術上沒有問題，而是有些部門和地方顧及相關利益，存在故意控制的衝動，「配套改革就要衝破這種既得利益者的阻礙。」

朗詩溢價67%購六成股權 內房來港買殼的活動停不了。最近一宗交易是南京地產企業朗詩集團，宣布斥資8.63億元，收購深圳科技（106）約12.6億股或63.4%股權，每股作價售價為0.685元，較交易公布前收市價溢價約67.1%。深圳科技昨天下午復牌後股價急升，高位見1.25元。收市報0.9元，全日升幅119.5%，成交額達2.92億。

主打環保盤 擬改公司名

朗詩董事長兼總裁田明表示，是次收購象徵朗詩進軍國際資本市場。未來集團會維持上市公司的現有業務，包括中港兩地的物業投資及管理等，同時亦會擴展綠色科技地產的開發項目。朗詩未來會積極尋求機會，為上市公司注入優質資產。據悉，朗詩有意為上市公司更改名稱，未來會專注開發住宅項目。

田明自2001年創立朗詩集團，被譽為內地綠色科技地產的領軍人物。截至今年5月底，朗詩的總資產超過150多億元人民幣（未審計）。朗詩集團目前在南京、上海擁有逾30個樓盤，開發總面積達540萬方米。集團積極開展綠色科技房產項目，擁有建築技術專利130項，更在上海及德國設立技術研究基地，致力開發環保?溫系統等先進建築技術。

內地融資渠道狹窄，導致近年多家內地房企先後藉收購香港上市企業而借殼掛牌，是次朗詩收購深圳科技就為這股熱潮再添新例。自去年起，內地政府大幅收窄上市門檻，申請上市的公司須經過中證監多重審查方能過關。上市融資受阻之餘，內地銀行亦對房產企業「閂水喉」，急欲擴張的內房企業惟有選擇來港借殼開拓融資渠道。

內地融資難 買殼停不了

2012年至今，內房到港借殼上市的個案最少已達7宗，包括?力地產（169）、積華生物醫藥（2327）及嘉輝化工（582）等【表】；內地房產市場商機無限，亦吸引多家上市公司，包括西王糖業（2088）、方正數碼（618）等將本業轉型為開發內地房產項目。

內地前十大地產企業均已在港上市，近期南下「尋殼」的企業更將收購目標轉向業務類同、擁有一定資產的香港上市公司。

由於內地樓市需求持續強勁、前景被看漲，因此收購消息公布後上市公司股價往往暴升。內地房產今年首季銷售未受「國五條」出台拖累，顯示樓市基本需求維持剛性，多家早年在港借殼上市的內房股價亦因而造好。新股上市渠道短期內未見開通迹象，市場預料房企來港借殼上市仍然陸續有來。

一手條例實施約一個半月，一手監管局昨天與地產建設商會開會，地建會會後表示，雙方達成多項共識，部分條例內容亦獲得釐清，包括發展商可按條例要求印製其他刊物作補充說明；同時，就24小時派發樓書上亦達成共識。至於較具爭議的標示250米以內建築物及設施，發展商盡力證明便足夠。地建會預期，未來新盤推出量將逐步回升。

會議約於昨天下午3時開始，局方派出多名代表出席，包括監管局專員馮建業、副專員區皚寧、巡查及監控組總巡查主任鄺潔蓮、調查及檢視條例遵守情況組總調查主任簡錫強。

發展商代表則包括地建會執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅、?地（012）執行董事黃浩明、信置（083）營業部聯席董事田兆源、新世界發展（017）營業及市務部總監楊文、嘉里物業代理市務總經理吳美珊、香港置地香港區住宅部主管黎漢群、太古地產住宅物業總經理杜偉業、華懋售樓部經理吳崇武、南豐發展地產部副總經理黎學良，以及香港興業（480）高級銷售及市務經理陳秀珍等。

鄰近設施標示「發展商盡力已足夠」

會議歷時逾3小時，梁志堅於會後表示，會面氣氛融洽，商會與局方大致達成共識，其中在樓書部分，局方認為發展商如有條例要求以外的資料需要發放，可印製其他刊物說明，例如住宅物業管理費及用料說明等，但提供的資料須真確。

此外，售樓說明書對項目所在位置圖上，要求須顯示距離發展項目界線250米以內屬條例指明的43項用途的建築物、構築物或設施；如發展商已盡力證明，局方亦將接受。

至於24小時擺放樓書安排方面，局方指出，發展商可盡辦法以全日無間斷地提供樓書，排除了因發展商租用其他地方出現中斷供應的情況。另外，有與會者指出，局方亦釐清只需首七天才要全日無間斷地提供樓書。

實用面積計算仍未明確

在實用面積定義上，昨天會議雖然釐清了一些細節上的地方，惟針對私人電梯大堂是否納入實用面積之內，梁志堅表示，要視乎個別情況而定，但據了解，在此問題上，該局未有明確回應，即仍有不確之處；此外，有發展商要求能否把開售時供買家參觀現樓的時序，由取得入伙紙延至滿意紙後，該局則明確表示，由於法例規定，故不能順延。

梁志堅指出，目前部分新盤未獲批出售樓紙，以致推盤緩慢，亦有部分發展商擔心須負刑責，故等待是次會議後才決定推盤；他估計，未來新盤批出售樓紙進度及推盤量將逐步回升。

馮建業表示，新例實施個多月，觀察到業界盡力遵守條例，認為賣方基本上已掌握條例的要求，早前曾審視9份樓書，部分只是技術上及不小心錯漏，認為本港發展商適應力強，未來將繼續與業界會面溝通。

臨近暑假，部分來港升學內地學生已經開始尋找租盤，其中沙田鐵路站一帶屋苑備受帶動，租金按月上升約5%，且有內地學生新近以1.2萬元承租沙田中心一房戶。

中原地產副區域營業經理馮澤源表示，沙田站屋苑由於位置便利，不少內地生擔心遲租盤源更少選擇下，於是率先搶租，其中沙田中心海寧大廈中層A室以1.2萬元租出，實用面積288方呎（建呎377），實用呎租41.7元（建呎31.8元），該名內地生更預繳一年租金。

美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，沙田鐵路站七個屋苑本月至今已合共錄得70宗租賃成交，較上月大幅增加，上月全月亦僅錄得50宗。他指出，租金亦跟隨上升，區內實呎租金介乎32至37元，按月升幅約5%，其中以兩房戶升幅最急勁。

中原地產分行經理柯勇指出，將軍澳區亦錄得內地生租樓的個案，但暫時未算活躍，相信下月才是高峰期；新都城2期一個實用面積363方呎（建呎515）的兩房單位剛以1.2萬元租出，實用呎租33.1元（建呎23.3元），租客為內地生。

市場消息指出，灣仔尚匯錄得入伙以來首宗租務成交，屬實用面積376方呎（建呎520）的低層C室一房戶，月租2.5萬元，實用呎租66.5元（建呎48.1元），據悉，承租者為中區客。

2500個白表免補地價買家蜂擁入市，帶動居屋續跑贏大市，破頂成交頻現，市場氣氛熱熾，屯門翠寧花園一個高層單位業主三度反價，買家仍追價最終以260.8萬元成交，售價及呎價均躍升屋苑綠表新高。

祥益地產高級分行經理胡志偉表示，翠寧花園2座高層A室最初叫價255萬元，隨即有兩組白表免補地價買家爭相搶購，原業主遂反價至258萬元，後見買家仍有誠意入市，再反價至260萬元，臨簽約前再即場反價至260.8萬元，仍獲得買家承接，單位實用面積592方呎（建呎704），實用呎價約4405元，成交價及呎價雙雙刷屋苑綠表新高。

胡志偉指出，同區兆麟苑D座高層1號室，實用面積401方呎，同獲一位白表免補地價買家以168.8萬元購入，實用呎價4209元，亦創屋苑同類單位新高，原業主於1993年以46.22萬元買入，賬面獲利約122.58萬元。

利嘉閣分行經理戴寶康表示，長安邨安濤樓中層13室日前亦創同類型單位新高，實用面積348方呎（建呎457），獲白表客以146萬元承接，實用呎價4195元；原業主於1998年以12.1萬元一手買入，賬面獲利約133.9萬元；目前屋苑綠表放盤尚餘約20個。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管林浩文認為，政府批准5000個白表免補地價買家入市，令居屋市場被扭曲，形成龐大新需求，有部分位置便利的居屋價格比私樓更高。

此外，資料顯示，長實（001）葵涌酒店雍澄軒新增41宗取消交易。

長實（001）上海綜合項目高．尚領域路演，共錄得逾3萬人參觀，項目推售已進入直路，本周六（22日）將開放售樓處，首批單位「行政公館」每方米平均價約3萬元（人民幣．下同），即每方呎2787元，入場費約315萬元。

長實地產投資董事郭子威表示，按集團一貫策略，首批單位將以優惠價推售，行政公館主要提供三房及四房戶型，標準單位面積約1130至1830呎，售價315萬至510萬元。

此外，觀瀾湖集團投資逾50億元的商業綜合項目「觀瀾湖新城」，美聯中國表示，項目將在港推售三類物業，包括觀瀾湖．御林山，面積1700及2088方呎，作價300萬至360萬元，至於觀瀾湖．君悅山一區及比佩亞大宅公寓，面積介乎862至1722方呎，售價由200萬至500萬元。

由?地（012）持有大部分業權的馬頭角道58及60號全幢，昨天獲土地審裁處批出強制拍賣底價，金額為1.138億元。

另一方面，第一太平戴維斯獲業主委託招標出售薄扶林道86A至D號樸園逾八成業權，截標日期下月24日。物業現址為兩座4層高住宅及1層停車場，地盤面積28514方呎，並提供16個住宅單位及16個車位，物業樓齡53年。

至於早前招標的西貢南邊圍路南面住宅地皮，由於其中涉及的法律條款審閱需時，故截標日期延至下月18日。

香港小輪（00050）粉嶺逸峯昨日推出95伙新價單，為新例後首次有新盤加推，實用平均呎價約9,493元，相信屬原價加推，樓盤大部分標準戶已推出，加推戶將在本周六以先到先得形式發售。

粉嶺逸峯為新例至今唯一可售的大型上車盤，項目昨日加推95伙，更為新例後首次有樓盤加推，據價單顯示，單位定價由420.8萬元起，實用面積呎價最低為8,681元，整批單位實用平均呎價9,493元。

而按項目的銷售安排顯示，該批單位將在本周六早上11時起，以先到先得形式發售。?地（00012）營業部總經理林達民表示，今天將與各大代理舉行逸峯誓師會，其後會按照推盤安排發售，他又指近期樓市氣氛淡靜，代理生計受影響，市場需要有新盤帶動。

較上一批單位 差幅不足1%

至於?地及新世界（00017）位於元朗的另一上車盤尚悅，林達民表示，雖然項目由上月停售之後，一直正常派發已更正的樓書及開放示範單位，但目前仍在反覆檢視示範單位及樓書的內容，至今仍然無法預計再重推的時間表。

以是次逸峯推出的價單，再對比該盤上一批於4月25日推出的單位，呎價差幅不足1%，相信屬原價加推，而且全盤大部分標準單位已經推出。

據一手住宅銷售資訊網昨晚的資料顯示，逸峯由新例後重推以來，第一批146個單位中，合共售出63伙，餘83伙可售。不過，市傳昨天也售出1伙。（上述一手資訊或數據只供參考，其準確性及真實性以銷監局及發展商提供的資料為準。如因轉載內容而觸犯《一手住宅物業銷售條例》，轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任。）

部分市區單幢盤 籌備重推

另外，部分已派發新樓書的市區單幢盤也籌備重推，資本策略（00497）旗下尚家生活的銅鑼灣yoo Residence，昨晚與代理舉行酒會，預料為短期內的重推計劃做準備，市場人士估計，該盤的新價單最快可望今天公布，據了解，發展商仍然傾向原價重推。

莊士（00367）旗下油麻地珀．軒日內或派發新價單，近日已密密聯絡代理了解市況，並諮詢意見，市場估計，發展商將會原價重推，該盤在新例之前的成交實用呎價，約為2.3萬元。

中原地產亞太區總裁黃偉雄月內連沽兩伙寶翠園單位，最新以2,730萬元沽出屋苑頂層戶，持貨9年獲利約1,885萬元。

利嘉閣地產分行經理陳文諾表示，寶翠園6座頂層單位，實用面積1,274平方呎，單位屬特高樓底及海景，以2,730萬元沽出，實用面積呎價21,429元。

根據土地註冊處資料顯示，原業主為方?投資有限公司，董事包括黃偉雄，與中原地產亞太區總裁黃偉雄同名，並於2004年4月份以844.8萬元購入單位，轉手獲利約1,885萬元。另5月尾黃偉雄亦沽出持有的寶翠園3座高層B室，成交價1,330萬元。

九龍塘碧苑 9千萬成交

九龍塘碧苑D屋，實用面積4,919平方呎，單位以9,000萬元沽出，實用面積呎價18,296元創新高。

另二綫屋苑呎價創新高，美聯物業高級區域經理施遠洋指，鰂魚涌寶峰園A座高層01室，單位實用面積823平方呎，以865萬元沽出，實用面積呎價10,510元創新高。同時EPRC經濟資料庫顯示，房協發展的駿發花園1座中層G室，實用面積700平方呎，成交價達703萬元，實用面積呎價逾萬元。

市場人士指，奧運站君滙港6座高層B室，實用面積474平方呎（建築面積617平方呎），早前以706.8萬元易手，實用面積呎價14,911元（建築面積呎價11,455元），為屋苑兩房戶新高呎價。據了解，屋苑君滙港本月暫錄6宗成交，已較上月全月的兩宗，增加兩倍。

利嘉閣助理分區經理鄧俊文指，長沙灣昇悅居7座低層D室，最近以528萬元成交，原業主於上月底一度將叫價調低至525萬元，及後提價售出。根據資料，原業主在02年10月以176萬元入市，是次售樓帳面賺352萬元，物業升值兩倍。

近年國內房價高漲，不少置產族選擇到海外投資房產，包括鄰近的香港、日本、澳洲等地都受青睞，其中澳洲房市每年平均漲價7％，且外國人貸款最高可達8成，投資門檻是先進國家中最低，香港則是產品多元，從2000多萬元的1~2房到億元豪宅都有。

保證租金2年
大師房屋總經理陳建慶表示，澳洲有不少華人移民，又以中國大陸投資客增加最明顯，主因國際投資人看好澳洲每年房價平均有7％成長，讓澳洲地產成為海外投資熱區。
大師房屋目前代售位於澳洲布里斯本的「Belise」，1+1房型總價約1200萬元起，開發商提供交屋後2年6％的租金保證，投資報酬率約4.6％，陳建慶表示，目前全球可售戶數為120戶，大師已售13戶，最快預計2014年第4季完工。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指出，外國人在澳洲買房，貸款最高可貸到8成，投資門檻是先進國家中最低。

香港房型多元
除澳洲外，國內也有不少業者代銷海外預售新案，如大馬房東網在馬來西亞有「Hilltop」、「Mirage」，總價1200~2500萬元；中原地產在香港則有豪宅新案「DUNBAR PLACE」。中原地產副總經理張紹權說，香港長期有不少海外人投資置產，又以港島、九龍區最熱絡，外國人偏好購屋的產品多元，從總價2000多萬元的1~2房，到1億元的別墅、豪宅都有。