內政部營建署昨發布2013年第1季住宅需求動向調查報告，值得注意的是，新購置住宅者的平均購屋面積40坪，較去年第4季減少0.1坪，但平均總價和單價卻較上季增加，分別為913.2萬元和24.5萬元，顯示全台房屋平均單價愈來愈貴，民眾可買到的坪數卻愈來愈小。

北市負擔最重
調查顯示，第1季全台平均購屋總價為913.2萬元，較去年第4季增加2.1%，平均單價則是24.5萬元，較去年第4季增加9.9%。房價所得比為8.9倍，較去年第4季和去年同期分別增加0.6、0.7倍。營建署國民住宅組副組長陳淑娟指，全台仍以台北市負擔最重，房價所得比為13.5倍，較去年第4季增加0.4倍，而平均單價55.4萬元，也較去年第4季增7.4%。

中央大學財務金融系副教授葉錦徽認為，全台房價所得比較去年同期增加，顯示人民負擔愈來愈重，實質薪資不斷下降，房價增長速度遠高於人民所得，這不是穩定的社會發展所樂見的。
調查指第1季有67.8%的民眾在買屋前有參考內政部「不動產交易實價查詢服務網」，較上季增加15.1個百分點，其中有91.6%的民眾認為參考實價登錄網站後，對買房出價有影響。

捷運小碧潭站「美河市」因遭監察院糾正，使台北市政府遲未辦理土地產權過戶，建商日勝生昨舉行股東會時，會中就遭3~4名股民一再提問處理進度與相關問題。
1名身為股東與「美河市」住戶的股民質疑，日勝生與台北市政府協商過程是否過於保守，股民楊小姐則詢問是否可順利交屋與交屋時間。日勝生活科技董事長林榮顯表示，為了讓土地能盡快過戶，已依台北市政府要求，交付35.3億元擔保金，希望能在9月15日前交屋。

日勝生美河市 目標9?15過戶
工商時報

日勝生（2547）昨（19）日股東會，全場聚焦在新店290億元捷運聯開大案「美河市」，攸關全年營收是否突破300億元大關？可否讓今年虧轉盈，並且賺進1個股本？也成為股東會上股東和公司經營層攻防大戰的焦點。日勝生董事長林榮顯多次向股東強調，目前公司已備妥35.3億元銀行擔保金，以爭取市府順利將產權辦理過戶，目標9月15日可望把1,600多戶交屋完成。

「美河市」位於新北市新店區中央路與環河路口，迄今「美河市」銷售率100％，日勝生希望能在第3季辦理交屋；法人估計，「美河市」若完工入帳，對於EPS的貢獻度是12元左右。

和康生技公司昨天在龜山鄉華亞科技園區，舉行林口廠新建工程動土，斥資2.6億元，打造營運總部、生產工廠及研發實驗室基地。

和康生技公司華亞園區林口廠新建工程動土典禮，由董事長、前行政院副院長徐立德主持，預定興建地上5層、地下2層的廠辦大樓，預計2015年第三季完工、2016年啟用營運。

徐立德說，該公司自1998年創立至今，從最早做面膜小廠，克服困難，至今邁入生物高分子核心技術的生技產品公司，研發團隊成功研發出骨、眼、牙及皮膚科產品和醫美產品，將朝國際化發展，未來將以高品質、低價格打開中國大陸市場。

李朝枝說，由徐立德率領的和康生技到桃園縣投資設廠，有助桃園縣生技產業發展，他代表吳志揚縣長感謝，和康生技為美國FDA認證優良生技公司，可立足桃園、台灣生根，放眼大陸、世界，桃園縣升格在即及推動航空城，適合工商投資設廠。

為增進資產效益，台電昨日提出第二件設定50年地上權標案，鎖定宜蘭礁溪2、3號空地，合計土地面積2,333.75坪，底標為7億元，預計在7月11日舉辦招商說明會。

台電在去年10月以設定地上權50年方式，順利標出位於宜蘭礁溪溫泉一級戰區內，795.70坪土地面積，首次釋出就有5組人馬投標，最終由蘭陽飯店以3.68億元得標。

台電為改善財務，加速進行土地活化，繼續拿出鄰近的2、3號基地，以相同條件對外招標，昨日台電董事會通過這項提案，並對外發佈新聞稿，邀請開發商參加招商說明會。

台電表示，2、3號基地坐落在礁溪公園段60、61、66、68地號等4筆土地，土地面積為2333.75坪，使用分區為健康休閒專用區，可比照一般商業使用，興建商辦或旅館，建蔽率60％，容積率240％。

預計底標為7億元，設定地上權50年，7月11日舉行對外招商說明會，若順利的話，將可望在8月底決標。

台電將規劃明年針對高雄特貿三基地，也設定地上權，由於該土地面積高達5.31公頃，預計會創造收益30億元。

內政部營建署昨天公布第1季住宅需求動向調查，因熱錢湧入不動產，整體較去年第4季呈現「價漲量縮」，購屋負擔也幾乎全面上揚，北市家庭得不吃不喝13.5年才能買到房子；台中與高雄也創歷年新高，分別達8.6與8.3年。

淡大教授莊孟翰表示，目前處於高檔盤整階段，美國量化寬鬆是否退場，是未來觀察重點；假使資金退太快、利率升高，房價就會下修，並有泡沫化危機。

營建署委託中華民國住宅學會於3月間做此調查。第1季交易量為4萬2690戶，較上季減少12%，較去年同季增加18%。平均購屋總價為913.2萬元，較上季增加2.1％，較去年同季增加8.9％；平均成交單價為每坪24.5萬元，較上季增加9.9％，較去年同季增加12.4％。

各都會每坪單價，僅台南下跌4.7%，達每坪12.1萬元；其餘皆上揚。其中北市每坪55.4萬元，新北市則是28.6萬元，都較上季漲7、8%；桃竹則為15.5萬，較上季上漲6.2%；台中與高雄則分別達18.3與17.5萬，較上季上漲18%

在代表購屋痛苦指數的「房價所得比」方面，因房價上漲，整體從上季的8.3倍上升到此季的8.9倍，為調查以來的次高。

房價所得比以台北市最高，從13.1倍升到13.5倍，新北市則從9.4倍升到10倍，台中市從5.9倍上升至8.6倍，高雄市從6.9倍上升至8.3倍，顯示房價與民眾所得差距越來越大。僅台南從6.8倍降到6.3倍。桃竹從7.5倍降到6.8倍。

官員表示，由於台中、高雄單價變高，房價上漲的速度比薪水的漲幅快，房價負擔自然加重。

繼基泰、全坤、遠雄、華固、長虹等大型建設公司表態，不再介入都市更新案後，國揚實業總經理彭邵齡昨（19）日也宣布，除了手中四筆個案，未來都更「不玩了」，將轉往基隆、高雄、台南等地區獵地、推案。

彭邵齡強調，過去兩年國揚因北市獵地困難，在土地案源考量下，全力轉攻都市更新案，不過「文林苑」事件，讓國揚面臨釘子戶坐地起價問題，開發人員因投入過多時間在都更上，造成時間成本浪費，加上政府審查緩慢，都更猶如走入死胡同。

她說，政府沒有做好都更宣導，讓參與都更的建商形象成為洪水猛獸，政府應以疏導代替防堵，讓政府、民眾、開發商三贏，都市更新才有繼續走下去機會。

文林苑效應，營建F4中的長虹、遠雄及華固都表示，完成進行中的都更案後，將不再開發新的都更案。

【記者陳美玲∕台北報導】國揚實業、工信、和桐合作的大南港案，進度有所斬獲，國揚總經理彭邵齡表示，市值逾300億元的大南港案進入第四次重劃會議，預計第3季完成，且確定未來可分配土地後，將考慮處分部分土地或自行開發，目前已有潛在財團或實力大戶買方接洽。

喊出資產活化、本業優化 轉型資產開發公司 目標7年內開發總部為「台北世紀城中城」

嘉泥第三代成員張剛綸昨天接班，出任嘉泥董事長，他宣示進入「新嘉泥」時代，除水泥本業外，嘉泥要轉型為資產開發公司，目標在七年內將位於台北市中山北路精華地段的嘉泥總部開發成為「台北世紀城中城」，預估開發金額達千億元。張剛綸是嘉泥第三代，他的爺爺張敏鈺是嘉泥創辦人。張剛綸父親張永平原是嘉泥董事長，前年因內線交易官司，改由弟弟、也是台泥創辦人辜振甫的女婿張安平接任，昨天張安平把嘉泥棒子交給張剛綸，自己退居嘉泥副董事長。嘉泥昨天舉行股東會，由於去年虧損、今年又不配發股利，市場派股東在會上輪番發言批評公司派經營過於保守。

張安平在會中對去年嘉泥虧損一事向股東致歉，但強調嘉泥正強化組織改造與活化資產，「今年一定可獲利，會把盈餘的五成分配給股東」。受台灣水泥業務萎縮等因素影響，嘉泥無法再靠水泥本業支撐公司獲利，六年級前段班的張剛綸接班，除面對轉型壓力，也要面對來自股東對嘉泥轉虧為盈的期盼。張剛綸指出，上任後首要工作有二，第一是推動嘉泥資產活化，第二是推動公司本業優化。

嘉泥計畫將總部大樓結合附近住宅辦理都更案，推出千億元的「台北世紀城中城」開發案，以嘉泥掌握的3000坪土地，加上附近住宅都更的8000坪土地，將可創造6萬建坪用於開發豪宅與商辦等，總開發的價值估計破千億元。張剛綸說，千億元的總部開發案必須配合鄰近430名地主聯合開發，開發利益採三成（嘉泥）、七成（住戶）對分，目前已有六成地主初步同意參加開發案。除了總部大樓開發案之外，嘉泥在泰國的土地處分利益預計今年底可以實現，國內的資產開發案還包括北市博愛路、北市內湖等處；嘉泥將由國內老牌的水泥公司，逐步轉型成為資產開發公司。

開放空間還民「遲來正義 爽啦」

寸土寸金的新北市新板特區，豪宅每坪七十萬元起跳、每戶要價逾兩千萬元，但有六棟豪宅社區，卻被建商將容積獎勵的開放空間違規二次施工，將開放空間變身為社區私用的公共設施，上述社區多年來遭警告裁罰未見改善，新北市工務局祭鐵腕，今天上午兵分六路強制拆除，還空間給公眾使用，民眾聽聞大讚：「遲來的正義，爽啦！」

新板特區實施獎勵計劃規範，只要建商願意在社區內提供大眾使用開放空間，就可依比例提高容積率，使社區蓋得更高、房屋也能賣得更多，但建商取得房屋使用執照後，進行二次施工將原本的開放空間變成豪宅私人領域，違規做為接待大廳、交誼廳等設施。工務局統計，遭佔用的開放空間總計一千四百坪。

開罰單未見改善
由於開放空間屢遭民眾投訴，去年三月起，新北市工務局不斷發文要求改善，甚或開立罰單，但是「國家世紀館」、「國鼎」、「巴黎16區」、「畫世紀」、「權世界」及「超級F1」六豪宅社區仍未見改善，由於多次溝通無效，加上監察院要求市府盡速處理，工務局今天上午九時召集拆除大隊、警察等約兩百人，兵分六路前往六處豪宅強力拆除。《蘋果》昨前往待拆除社區觀察，發現「畫世紀」社區一樓已架起圍籬，「國家世紀館」自行由工人拆除違建，但該社區一名江姓婦人不滿，嗆工務局：「外面那麼多違建不拆，為何要先拆我們？」

「住戶變受害者」
新板生活品質促進會理事長南順興也抱怨，很多住戶買房時，根本不知何謂開放空間，社區會有違建是政府與建商間的問題，不應該由住戶承擔後果，「強拆變成三輸的局面！」
工務局使用管理科指出，六處違規豪宅已多次要求改善，但社區卻視公權力為無物，對政府要求不予理會，基於社會公益及減少外界爭議，今天採取強拆手段，將開放空間還給市民使用。新北市胡先生說，難得政府不畏權勢值得鼓勵，「這是遲來的正義，爽啦！」

每坪358萬 傳板信銀董事得標

台北市信義計劃區面積僅83.79坪的G1菜園昨天以3億1萬元拍出。該地為第2次法拍，昨天得標價每坪單價高達358萬元，不僅溢價28.3%，也比首次法拍底價2.59億元、多出4026萬元。位於松勇路53巷的G1菜園面積83.79坪，目前地上物為菜園與工寮，持有地主13人，文心建設總經理葉曉甄也持有1/10土地，寬頻房訊估，因持有人多，要取得完整產權不易，因此葉曉甄才以「分割共有物」原因向法院提出拍賣，希望將產權簡單化，便於後續取得完整產權。該地5月底時曾首次法拍，但流標收場。
昨天2拍共2張標單，最後由自然人劉賴偉以3億1萬元得標，據傳得標人就是板信銀行董事劉賴偉或金安年建設董事長。

金主另標千萬地
劉賴偉昨委託代理人至台北地方法院投標，但不願受訪，完成辦理手續後，便匆匆離開現場，相當低調。記者致電金安年建設詢問，員工表示老闆不在，無法回答，至截稿前對方仍未回電。 法拍業者指出，劉賴偉是法拍界常客，常見於台北地方法院與板橋地方法院得標人姓名，主要拍下土地與高級住宅。劉賴偉昨下午拍下G1土地，同日上午也在台灣金服標下五股區成泰路一段34.03坪建地，4拍底價973萬元，以978.99萬元得標。

持有地主達13人
由於該地13名地主可在10天內提出優先承買權，文心建設發言人張芝蘭昨指，不清楚劉賴偉背景，下午緊急召開會議討論，仍未決定後續處理方向，位於G1土地旁的「文心信義大樓」已動工。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該基地雖符合面寬超過8公尺、深度超過16公尺等基本開發條件，但因面積僅83. 79坪，若以得標價計算，每坪房價得超過164萬元才划得來，再加上持分地主可主張優先承買權，得標人若非關係人，可能白忙一場。山水資產管理股份有限公司執行副總經理丁建生指出，該地容積率為200%，換算下來僅可蓋268坪住宅，若單獨開發，僅可以蓋2戶透天或電梯公寓。

D1菜園1坪483萬
其實信義計劃區內有許多菜園，今年3月華固以22億9400萬元的高價取得信義計劃區D1菜園，換算每坪高達483萬元，至今仍為全台最貴菜園，當時被民眾開玩笑地說，一把青菜可能要上百萬元。

內政部公布今年第一季住宅需求動向調查，全台房價所得比八．九倍，高於去年第四季的八．三倍；台北市房價所得比更達十三．五倍，高於上季的十三．一倍，貸款負擔率四十八．二％，較上季增加○．六個百分點。

不過，桃竹的房價所得比反而下降，從七．五倍減到六．八倍；但貸款負擔率卻增加二．五個百分點、達三十．一％，顯示桃竹購屋的總價雖減少，單價卻提高。

台中市房價所得比一下子從上季的五．九倍漲到八．六倍，貸款負擔率卻減少三．四個百分點；高市房價所得比八．三倍，較上季的六．九倍增加，貸款負擔率則增加十個百分點，顯示高雄房價增長快。

整體而言，今年第一季房市與去年第四季相較，呈現價漲量縮，交易量減少十二％，但成交單價上揚十％，平均成交單價每坪二十四．五萬元。

其中，台北市本季成交總價二○三一．五萬元，仍是全國最貴的房價區，但較前一季小跌二．四％；平均單價五十五．四萬元，則上漲七．四％。

單價漲幅最多的是台中市，從一坪十五．四萬元上揚到十八．三萬元，上漲幅度為十八．八％；但總價跟前一季相比卻小跌一％。高雄市的單價上漲十八．二％，從一坪十四．八萬元漲到十七．五萬元，總價則小跌二．三％。

至於首次租金調查，租金行情大致持平，但台北市雅房月租減少三○○一元，從一萬○三二二元減到七三二一元，顯見房屋品質提升後，雅房不再受到租客青睞。

同棟樓 一個鑄金 一個包銀

台北市公布最新實價登錄資訊，士林區又一豪宅實價揭露，根據登錄資料，面積為235.58坪，成交價格為2.29億元，扣除車位每坪單價為115萬，推測應是「遠雄陽明」中的物件；此外，開封街一段一處一樓的店面以3700萬元成交，換算每坪單價478.4萬，創實價登錄上路以來，單價僅次於每坪613.9萬的店王成交紀錄，有趣的是，兩筆交易皆為同一棟大樓店面，但每坪單價有135.5萬的落差。

此外，在實價資訊中，今年3月「遠雄陽明」交易案的面積235.58坪，成交價格為2.29億，扣除車位每坪單價為115萬，台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，此建物屋齡約8年，屬於天母知名豪宅，當初預售開出市場天價每坪58萬元，但因鄰近東和公園，環境相當幽雅，深受許多外籍人士青睞，加上老天母人離不開天母，這種生活習慣反應在購屋行為上，對區域房價形成支撐。

此次實價揭露出現店面次高單價交易，移轉面積為7.73坪的黃金店面，劉志雄指出，這處店面包含三個門牌，成交總價為3700萬，每坪單價高達478.4萬，與實價登錄資訊中，每坪單價613.9萬的店王屬同一棟建築物，但位置略遜色，每坪價格出現135.5萬元的落差。

馬英九總統、王金平院長、龍應台部長、郝龍斌市長於2013年6月19日共同主持流行樂界人士期待許久的「北部流行音樂中心興建工程」開工動土典禮，各界人士祈福祝禱工程如期如質圓滿成功。

多位流行音樂界代表也都特別出席開工典禮，以行動表達對北部流行音樂中心的支持與高度期許。其中有老中青知名歌手，包括高人氣的林志炫、紀露霞、葉佳修、小胖林育群、飛兒樂團。還有流行音樂產業推動委員會委員吳楚楚、段鍾沂、丁曉雯、陳樂融、倪重華等，以及中華音樂人交流協會代表陶曉清、台北經紀人交流協會執行長闕聰華、風潮唱片楊錦聰等。

多位流行音樂界代表也都特別出席開工典禮，以行動表達對北部流行音樂中心的支持與高度期許。
台北市政府於2010年舉辦北部流行音樂中心(北流)國際競圖，從來自全球30國、114件作品中，評選出美國 Princeton大學Jesse Reiser教授主持的RUR Architecture PC與國內知名宗邁建築師事務所組合團隊，共同承攬規劃設計及監造技術服務，打造世界級流行音樂表演場地，期使華語流行音樂與亞洲及世界流行音樂接軌。

兩年來，台北市政府、規劃設計團隊與台灣華語流行音樂產業界不斷討論調整，共同努力完成「北部流行音樂中心」具體輪廓；同時廣納台灣華語流行音樂相關業界、民意代表及社區的具體意見，始於6月19日舉辦地下連續壁工程開工典禮。

北部流行音樂中心建築主體工程預算為40億元，營運軟體建置計畫預算為5.5億元。北部流行音樂中心列為「黃金十年」國家重大建設，同時也為台北市鼎力推動的「新十大建設」。

小胖林育群、林志炫、飛兒樂團、葉佳修出席開工典禮
北部流行音樂中心工程團隊，包含台北市政府文化局負責國際競圖與軟體建置，台北市政府工務局新工處負責規劃設計與施工，美國 RUR Architecture PC與宗邁建築師事務所共同承攬規劃設計及監造，喻台生建築師事務所承攬專案管理，弘堃工程公司承攬地下連續壁工程。預計2013年底發包施工北部流行音樂中心建築主體工程，2016年底竣工。

綜觀整個台北市南港地區都市發展計畫，北部流行音樂中心位於昆陽、南港兩捷運站之間，並緊臨三鐵共構的南港車站，與南港經貿園區、軟體工業區、內湖科學園區及信義計畫區等相鄰，區位適中，交通相當便利。未來除帶動流行音樂產業發展外，也將連帶改變南港地區都市風貌。

2013年6月17日台北市審議通過第三件老舊公寓都更案，位於南港區向陽路120巷2弄及興南街交叉路口旁，實施者為國泰建設，更新單元面積約3千餘平方公尺，更新前戶數為40戶。本案更新後戶數為112戶，可釋出584.81平方公尺人行步道空間，規劃合適規模住宅54戶，預計達到黃金級綠建築以符合供高齡者住宅服務與居家照護空間，並提出調整地區微氣候及加強都市防災機能等環境貢獻措施，將改善市容、提升生活機能，誘導老舊社區轉型為節能減碳、生態及友善的社區。

台北市更新處表示，市府為解決台北市四、五層樓推動更新不易，改善老舊社區多位於巷弄狹小、生活機能不佳、社區安全防災堪慮、公共設施不足、缺乏電梯及其他現代設施設備等，推出老舊公寓更新專案。17日都更審議會審議已通過第三件老舊公寓更新案，顯現台北市府展現積極推動本專案計畫之決心，後續也將持續提供老舊社區更新必要之相關協助。

另對於老舊社區不知如何啟動更新程序之民眾，台北市2013年度業成立「財團法人台北市都市更新推動中心」，除以公平公正的專業團隊技術協助外，更將鼓勵民間以自組更新會模式推動都市更新。

繼文林苑案及大法官釋憲後，都更門檻越來越高、連署越來越難。但正所謂「山不轉路轉」，既然都更複雜、連署難度高，不如改來連署換門牌好了；像台北市信義區福德街沿線民眾就踴躍參與連署，期盼把福德街換成信義路後，房價就可以飆漲10%，簡單又好賺。

近期國內反對都市更新的聲浪高漲，繼文林苑案及大法官釋憲後，都更連署的難度已經越來越高。據內政部統計，目前全台有598件都更事業概要案及316件都市更新事業計畫案，受違憲條文影響而被卡住。聯合新聞網分析，若以每案投資金額10億元概算，全台將有九千多億元的都更案受到波及。

不過，正所謂「山不轉路轉」，只要有錢賺，就有人腦筋動得很快。有民眾認為，既然都更複雜、連署難度高，不如改來連署換門牌好了；反正僅需要拆除門牌，阻力相對小很多。像是連接信義區到南港區的八個里居民，最近踴躍連署將福德街改為信義路七段，部分里鄰連署率甚至高達八、九成。

自由時報指出，不少基層里長不諱言，多數屋主一聽黃金門牌會加持房價，不囉嗦馬上簽字。例如信義區「三張犁」莊敬路側的門牌，全部改為松仁路之後，當地房仲估計，換了松仁路門牌，至少讓房產每坪漲了一成以上。

投資金額達100億元的台中州廳都更BOT開發案昨（19）日召開首場招商說明會，吸引誠品、國泰、興富發及港商信和集團等近百家業者到場，市府預計最快今年底公告招標，明年3月開標。
「台中州廳都市更新BOT開發案」規劃迄今逾三年。

台中市長胡志強二年前還率團前往香港，在「亞洲國際投資展覽會」強力推銷，此案被視為台中市對外招商的指標大案。

這也是台中市目前推動進度最快的都更案，其餘還有體二用地、台中市車站暨建國市場等都更案在規劃中。台中州廳都更能否順利開發，備受矚目。

台中州廳更新單元面積約4.42公頃，市府將導入國際觀光旅館、博物館及精品、購物商場，投資金額約30億至40億元。

若連同商圈周邊住宅、商辦等開發，初估投資金額上看100億元。

市政府昨天召開招商說明會，有近百家業者到場，除信和集團外，包括誠品、薰衣草森林、大買家，以及國泰、興富發、順天、豐邑等建商都出席，顯示業界看好此案。

台中市政府於2010年9月搬遷至七期新市政中心後，信和集團就表達有意參與BOT開發投資，但全案都市計畫送審一波三折，今年初才通過內政部都市計畫大會審查，原訂3月公開招商，又因故拖延。

據了解，信和集團已備妥百億元資金爭取參與。台中副市長黃國榮說，信和集團過去有將郵局成功轉型為國際觀光飯店的經驗，因此市府主動邀約。

信和集團是香港主要地產開發商，擁有尖沙咀置業、信和置業及信和酒店等三家上市公司，業務涵蓋住宅、寫字樓、工業及商場物業，同時投資酒店、酒店管理等，信和置業主席黃志祥家族總資產超過80億美元。

為調查霧峰區朝陽科技大學後山順向坡大型社區開發案有無弊端，由台中議會組成七人專案小組進行調查，2013年6月19日進行期中報告，由於開發時程已37年，案情複雜，大會同意專案小組繼續調查。市長胡志強也強調市府會注意有無違法、傷害公共安全及官商勾結等情形，若採取行政手段，將比專案小組更強烈，未來不排除移送檢調偵辦。

議會專案小組召集人段緯宇議員表示，霧峰區朝陽科技大學後山順向坡大型社區開發案從1976年開始辦理，至今已37年，過程非常複雜，專案小組的七位議員，至今還無法完全釐清，希望再延長調查時間。段緯宇指出，該地區開發面積超過10公頃，從一開始的朝陽科大校地，變成私人用地，總共歷經4次開發行為，原本的順向坡坡度多已下降，由台地變平地。他質疑，若順向坡50％以上面積都超過坡度50度以上，是否還能開發？至今無人能清楚回答。

段緯宇說，這件大型社區開發案所在地離斷層不到150公尺，卻僅進行1次環評就予以通過，經過4次開發行為，都沒有水土保持、環評等文件，如今所有法定程序卻已接進完成階段，若有天災，恐將對當地各里產生嚴重侵害，他呼籲市府必須守住最後關頭。段緯宇也要求，這項開發案一定要由專案小組釐清每一細節、確保安全無虞後，再交由市府辦理地目變更，且在最後調查結果出爐前，市府應停止一切開發作為。

小組成員之一的議員劉錦和也說，此事非常嚴重，原本計畫興建1200多戶社區，雖縮為997戶，規模仍很大，以後若走山，相當危險，市府應作最後把關，未查明前千萬不可發給建照。

胡志強表示，市府已根據專案小組的調查展開調查，若有違法、傷害公共安全或官商勾結等情形，行政上該處理的一定會處理。他也說，市府尊重專案小組，但若要求調查未出爐前必須停止所有行政作為，可能不洽當，但他強調所作出的承諾一定比議會要求的更強烈，不但將組專案小組調查，未來也不排除移送檢調調查。最後大會決議，為求毋枉毋縱，同意由專案小組繼續調查。

　高雄市政府地政局昨（19）日標售土地，市場熱絡氣氛持續，不過，改走「小地」風潮，由於投資報酬率高，共有46標爭搶2筆鳳山「泛文山特區」的小面積土地，其中一塊65坪土地每坪底價30萬元，最後以45.54萬元脫標，溢價51.38％。

　高雄第2季開發區土地標售，地政局長謝福來昨日表示，此次共有61標封參與投標，共標出8標8筆土地，合計標售金額1.44億元，脫標率達90％，「是市府標地以來的最高記錄」。

　謝福來說，鳳青重劃區土地屬「泛文山特區」範圍，因近澄清湖風景區，緊鄰熱帶園藝試驗所，具優質休閒居住環境，在東西向的文龍東路開通後交通更便捷，成投資新焦點；另一塊118.56坪土地有11個標封參與，每坪底價21.55萬元，標出25.02萬元，溢價37.63％。

　謝福來指出，由於鳳青重劃區土地相當受到市場青睞，9月會再繼續釋出數筆，以滿足市場需求。

　建築業分析說，一塊65坪土地可建蓋2棟地坪各32坪左右的透天住宅，以總價2,968萬元計算，每棟住宅土地成本約1,484萬元，如果加上室內總坪數80坪，每坪7萬元的房屋建築成本計算，總成本約2,044萬元。

　建商興建期間約8個月，而該區目前類似的透天住宅每棟約3,000萬元，在「泛文山特區」熱絡交易氣氛中，應該可以很快去化，1年內可以獲利將近千萬元，投資報酬率達45.77％。

富達利 標售高雄6件不動產

　高雄房地產市場可望持穩到明年年中，南台灣唯一的民辦不動產標售公司富達利國際公司董事長莊明昇表示，該公司將推出高雄「夢萊茵」愛河景觀大樓、澄清湖特定區土地、以及關仔嶺溫泉山莊等6物件，透過公開標售模式，由市場決定價格，兼顧買賣雙方的權益。

　莊明昇強調，高雄世貿高雄展覽館等重大公共建設，陸續完工後，利多效應會逐漸發酵，因此，他對高雄房市「抱持樂觀態度」。

　另鳳山、仁武、楠梓、鳥松、以及橋頭等原本高雄縣市合併前的邊境區域，熱度會更強，因此，莊明昇說，此次特別挑選仁武區慈惠重劃區、澄清湖特定區內的686.04坪土地公開標售，底價約1.92億元，換算每坪約28萬元。

　莊明昇表示，由於高雄市景觀住宅普遍受消費者喜愛，因此富達利也推出愛河畔的「夢萊茵」1戶住宅，房屋面積57.6坪，總價980萬元，換算每坪17.01萬元，

　富達利國際商用不動產估價師蘇文清說，「夢萊茵」面對愛河景觀的住宅，目前成交行情約每坪28萬元，相對物超所值，預估可順利溢價脫標。

　看好南台灣的觀光市場，特別是陸客商機，因此，莊明昇表示，位於關仔嶺的仁惠山莊溫泉山莊，也成為此次標售的商業不動產案件，他說，該溫泉山莊土地面積395.05坪，有50間溫泉套房，目前以每月50多萬元的價格，出租給廠商營運，以底價1.18億元計算，投資報酬率約5％。

　投資風潮南移，台中、高雄房價飆升，但民眾薪資漲不動，導致區購屋痛苦指數飆高！內政部營建署昨公布今年第一季住宅需求動向調查，台中房價一年內飆升近三成，每坪均價十八．三萬元，高雄更每坪衝上十七．五萬元。以家戶薪資所得換算，在台中購屋必須八．六年不吃不喝，高雄民眾也要八．三年才買得起。

　薪資漲不動 痛苦指數大攀升

　學者分析，中南部房價飆升，但薪資漲不動，是購屋痛苦指數大幅攀升的主因。營建署資料顯示，台中購屋痛苦指數由去年第一季的六．八倍，大幅攀升至今年首季的八．六倍，高雄也從去年同期的七倍大幅成長至今年的八．三倍；全台房價所得比來到八．九倍，創調查以來次高。

　淡大副教授莊孟翰說，美國量化寬鬆政策（ＱＥ）如果退場，將對國內房市造成衝擊。「ＱＥ退場，勢將導致熱錢出走、房貸利率上升，如果資金退得太快，過去漲幅過大地區，如桃園、新北外圍，房價恐大幅修正！」台中、高雄因過去基期較低，落後補漲，即使修正，修正幅度相對有限。

　全台平均房價 漲幅達一成二

　調查同時指出，近一年全台平均房價漲幅一成二左右，平均每坪單價約二十四．五萬元。

　這次調查也對租屋市場進行一年一度研究分析發現，目前民眾相當重視生活品質與隱私，過去價格親民的雅房產品，首季租金大幅下修，全國每戶每月平均租金下修二五八元，來到六三九六元，台北市更大幅下修逾三千元，由去年第四季的一萬三二二元，重挫至今年首季的七三二一元。

高雄房地產市場可望持穩到明年年中，南台灣唯一的民辦不動產標售公司富達利國際公司董事長莊明昇表示，該公司將推出高雄「夢萊茵」愛河景觀大樓、澄清湖特定區土地、以及關仔嶺溫泉山莊等6物件，透過公開標售模式，由市場決定價格，兼顧買賣雙方的權益。

莊明昇強調，高雄世貿高雄展覽館等重大公共建設，陸續完工後，利多效應會逐漸發酵，因此，他對高雄房市「抱持樂觀態度」。

另鳳山、仁武、楠梓、鳥松、以及橋頭等原本高雄縣市合併前的邊境區域，熱度會更強，因此，莊明昇說，此次特別挑選仁武區慈惠重劃區、澄清湖特定區內的686.04坪土地公開標售，底價約1.92億元，換算每坪約28萬元。

莊明昇表示，由於高雄市景觀住宅普遍受消費者喜愛，因此富達利也推出愛河畔的「夢萊茵」1戶住宅，房屋面積57.6坪，總價980萬元，換算每坪17.01萬元，

富達利國際商用不動產估價師蘇文清說，「夢萊茵」面對愛河景觀的住宅，目前成交行情約每坪28萬元，相對物超所值，預估可順利溢價脫標。

看好南台灣的觀光市場，特別是陸客商機，因此，莊明昇表示，位於關仔嶺的仁惠山莊溫泉山莊，也成為此次標售的商業不動產案件，他說，該溫泉山莊土地面積395.05坪，有50間溫泉套房，目前以每月50多萬元的價格，出租給廠商營運，以底價1.18億元計算，投資報酬率約5％。

堪稱南市凡爾賽宮的台南都會公園博物館園區奇美館ROT案，2013年6月18日由市府與奇美博物館基金會簽訂投資契約。未來基金會將再投入10億元，進行內部整建裝修，預計2014年開館。營運50年後再將所有權移轉市府，期間完全免費參觀。市長賴清德希望奇美館可以將台南的觀光產業、公益社會價值觀，以及文化首都內涵完整化，帶入三大嶄新境界。賴清德強調，奇美館建設案將把南市帶入三個新的境界。

第一，奇美館收藏的藝術品，以及堅持免費入館參觀的營運方式，保守估計，一年可以帶來200萬人次觀光人潮。未來南市有可能因為奇美館，讓觀光產業進入一個新的境界。

第二，奇美館免費參觀的營運方式，樹立了良好的公益典範。這種為南市的疼惜付出，以及善心義舉，一定能型塑出優良的公益價值觀，帶動南市成為公益社會。

第三，奇美館的誕生成立，除了讓南市文化首都的內涵，更加完整外，也讓南市能夠跟國際接軌。

台南市府早在2011年12月就政策公告，徵求民間自行規劃提出ROT計畫。期間歷時一年多的行政作業流程，才與奇美博物館基金會，聯手創生了全台第一個，由民間自行規劃提案的ROT計畫。過程中，賴清德除了解決土方來源問題，讓建設案能夠順利進行外，也請副市長顏純左及秘書長陳美伶，分別協助博物館使用執照取得，以及結合相關局處組成專案小組，提供專業協助。

奇美實業股份有限公司創辦人許文龍表示，他本著取之於社會，用之於社會的精神，著手催生奇美博物館，以及堅持免費入館參觀的營運方式。博物館的館藏平民大眾化，讓一般普羅大眾都能都進來參觀。這可以說是奇美博物館的特色，希望博物館未來能夠順利營運。

據了解，奇美館園區佔地9.5公頃，是一個百科全書式的國際大型綜合博物館。博物館展出含括藝術、歷史、科學及人類學四大範疇。

東方明珠（600832）6月19日晚間公告，公司擬與關聯方複地（集團）股份有限公司按照34%：66%的出資比例共同出資設立專案公司，專案公司註冊資金為5000萬元，合作開發寧波江北區灣頭2#地塊項目。

據悉，寧波江北區灣頭2#地塊為純住宅專案，預計土地總價4.5億元（不含契4稅），總建築面積4.9萬平方米，可售地上建築面積4.9萬平方米，折合樓面地價9160元/平方米。該專案預計總投資近8億元，其中土地成本4.5億元，建築成本3.3億元，峰值資金約5.5億元。預計淨利潤5500萬元，淨資產收益率36%。

.國家統計局昨日發佈《5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，根據該統計報告顯示，同比去年5月，全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)價格同比上漲的有69個，只有1個同比有所下跌。其中漲幅最高的是廣州，高達15.5%，南京緊隨“北上廣深”四大一線城市之後，漲幅高達11.3%，列全國第五。

連漲12個月

5月房價上漲趨勢減緩

一二線城市房價一路看漲，南京房價已經連漲12個月，5月環比4月在價格上浮了1.3%。其漲幅和4月份的1.9%的環比增長相比略有下降，雖然同比漲幅由4月份的9.7%上升到5月份的11.3%。但5月份全國70個大中城市房價增長資料，與前幾個月相比，速度還是有所減緩的。

另外，統計報告顯示，5月環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加，70個大中城市中，價格下降的有3個，持平的有2個，上漲的有65個。5月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比4月份略有增加，國家統計局專家認為，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。

五月頻現熱銷盤

30個中就有24家漲價

雖然5月份較前幾個月房價有減緩的趨勢，但是總的來說還是處於增長當中，同比漲幅也緊隨四大一線城市之後。總得來說，供不應求才是漲價的根本原因，從金三銀四開始到紅五月，南京市場頻頻出現日光碟，引得開發商坐地起價，房價一路飆升。

五月份多家樓盤推新房源，價格比起前一次開盤也有所上漲，各家樓盤運用各種手段在樓市火熱的期間漲價。有的直接提高價格，也有的取消前段時間優惠活動，轉換路線提升價格，無論如何有市場就要漲價。根據某網站資料，5月南京在售的主要樓盤中有約30家樓盤房價有變動，其中有24家樓盤出現價格上調，6家樓盤價格下調。

最高漲2000元/平米

某盤加價也賣七成


5月漲幅最高的樓盤當屬城南的石林大公園，根據某房地產網站資料，該專案以18.18%的漲幅創下了當月全市的最高記錄。推出的9號樓均價在13000元/平米，而這和3月份加推8號樓的11000元/平米均價相比，單價上漲了2000元/平米。

河西地區小戶型改善房源漲幅也較猛，5月該區域只有兩個樓盤加推新房源，漲幅都在1000元/平米左右，分別是油坊橋地區的首創天邁廣場和河西中部匯錦國際淩江。5月25日下午，匯錦國際淩江加推52-65平米精裝房源，均價32000元/平米，132套房源半天認購90套，去化近7成，即使加了價格也同樣搶手。

在房地產調控的大背景下，繼商業地產成為“香餑餑”後，產業地產也日益受到關注。在產業地產的諸多形式中，科技地產正受到各地政府和企業的追捧。

國家高新區數量近年來繼續增長，目前數量已達105個。

張江集團副總經理金麒對記者表示：“科技地產”在未來十年當中，將能夠分享到國家戰略新興產業發展和推進城鎮化所帶來的巨大政策紅利。


目前，科技地產業務包括科技園區和科技新城兩種產品類型，開發模式主要有四種：政府主導型、大企業集團自建基地型、政府和企業合作開髮型以及純市場化企業開髮型。

北京科技園建設集團股份有限公司總經理郭瑩輝認為，科技地產之所以受到青睞，主要在於其利潤來源更加豐富。一是專案開發利潤；二是持有物業的經營利潤；三是將來資產的增值、變現收益；四是對入駐企業的孵化和風險投資收益。

不過，業內人士也指出，目前國內以科技地產為名的高新區數量雖然不少，但品質良莠不齊，科技地產專案不僅需要投入大量資金，運營時還需要協調好政府、開發商和入駐企業之間的利益平衡。

萬達集團國際化步伐加快，繼去年收購美國AMC影院之後，萬達集團6月19日宣佈在英國的兩項總金額約10億英鎊的投資，包括投資3.2億英鎊並購英國聖汐遊艇公司，投資近7億英鎊在倫敦核心區建設超五星級的萬達酒店。

萬達集團董事長王健林表示，萬達的目標是至2020年海外業務要佔據較大比重，而並購是必不可少的途徑。“未來萬達海外投資會繼續穩步推進，不冒進但也不停滯；且在國際化方向上萬達更傾向於選擇在經濟發達、市場成熟、規則健全的國家和地區進行投資。”

文化旅遊板塊加碼

萬達方面稱，萬達集團跨國發展將採取並購和直接投資兩條腿走路，主要圍繞萬達相關業務，在文化、旅遊、零售三個產業進行。

“收購聖汐遊艇公司並不意味著萬達開始多元化擴張，而是萬達現有業務拓展的需要。萬達已經確定將文化旅遊作為核心支柱產業，其中包括在國內知名旅遊城市建成三個遊艇俱樂部，也有收購遊艇公司的需求。”王健林表示。

據悉，萬達此次將並購英國聖汐遊艇公司91.8%的股份，剩餘股份由聖汐現有管理層按萬達並購相同價格購買。“說明現有管理層看好萬達並購後公司前景。”王健林稱。

萬達並購聖汐公司已獲國家發改委批准，將於近期正式交割。並購完成後，萬達集團將保留聖汐公司現有的管理層、在英國的生產基地及全部員工。

聖汐遊艇公司創立於1968年，是世界頂級奢華遊艇品牌，年銷售額約5億美元，擁有員工超過2500人。聖汐公司能獨立完成豪華遊艇的全部設計與建造，被譽為海上勞斯萊斯，為英國皇室專用遊艇品牌。不過，據瞭解，由於金融危機及消費下滑等原因，聖汐遊艇公司連續出現虧損。

去年萬達曾以26億美元並購全球行業排名第二的美國AMC影院，並在隨後迅速令AMC扭虧為盈。

萬達集團目前四大產業為商業地產、高級酒店、文化旅遊、連鎖百貨。2012年，萬達年收入1417億元，淨利潤超過100億元。目前商業地產仍為萬達的“大樑”，但正在業務轉型中的萬達則把文化旅遊板塊列為發展重點。王健林此前曾公開表示，到2020年，萬達非房地產收入要超過一半，“屆時萬達將不再是以房地產為主的企業，而是以文化旅遊為主的企業。”

?力地產將參與倫敦專案

根據介紹，萬達將在倫敦投建的萬達酒店專案投資近7億英鎊，建築面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房，並配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，是倫敦最高的住宅建築。項目建成後將成為倫敦最好的酒店和城市新地標。

倫敦萬達酒店是中國企業首次在海外投資建設的高端酒店，標誌著萬達品牌酒店邁出全球佈局的第一步。


王健林表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌佔領，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達開業的五星級自有品牌酒店將超過60家。“萬達決定從今年起，在海外發展萬達五星級酒店，計畫10年內，在世界8至10個主要城市建設萬達酒店。”

另據瞭解，倫敦地產項目簽約之後，萬達將安排?力商業地產參與該專案。今年4月份，萬達收購港股上市公司?力商業地產65%的股權，?力商業地產還將更名為萬達商業地產。王健林19日稱，香港上市公司將作為萬達商業地產業務的海外投融資平臺，專注于萬達的海外地產專案，“目前沒有資產注入計畫。”

作為去年以來北京供地熱點板塊，朝陽區孫河再掛出一宗宅地。相對于之前出讓地塊樓面底價上揚的趨勢，昨天掛出的孫河HIJ地塊樓面底價開始下調，樓面底價為19335元/平方米。按計劃，孫河HIJ地塊將於7月23日現場競價。

新地塊建築規模刷新區域紀錄

記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，新掛出的孫河鄉西甸村HIJ地塊規劃建築面積約8.17萬平方米，超過同區域已經成交的四宗土地體量。此前四宗地建築規模在4萬-7.3萬平方米之間。

HIJ地塊起始價15.8億元，折合樓面底價19335元/平方米。這一底價略低於今年2月首開拿下的孫河F和G地塊底價。F和G地塊起始樓面價都超過19560元/平方米。

從2012年9月孫河區域首宗宅地A地塊出讓，孫河區域宅地樓面底價處於平穩上升的軌道中。龍湖去年9月拿下的A地塊底價只有18551元/平方米。

對於新掛出地塊起始樓面價的下調，業內人士認為不足為奇。北京一家房企拿地負責人就表示，孫河新地塊體量較大，總價門檻更高，加上有托幼、醫院等配套，樓面底價和前期實際沒多大差別。

業內預計成交價仍將居高不下

去年9月以來，孫河板塊已經成交4宗宅地，樓面價最高已達到2.9萬元/平方米。


對於新地塊未來的成交預期，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，孫河多宗地塊已成交，龍湖、泰禾、首開等品牌企業進駐，將拉高區域品質。加上龍湖開發的雙瓏原著已經取證，均價在5萬-6萬元/平方米，整個板塊高端居住區格局初顯，預計前期關注該區域的房企仍將逐鹿孫河。

在此前孫河地塊出讓中，包括融創、保利、懋源、招商等知名房企都曾躋身爭奪行列，但拿地未果。上述房企拿地負責人還談到，近期全國土地市場仍然熱度不減，官方統計也顯示出一線城市房價上漲趨勢未變。在這樣背景下，優質地塊入市，成交價格預計將居高不下。

夏家胡同地塊複出 京三環房價超8萬？

6月19日，備受關注的“准地王”夏家胡同地塊恢復掛牌出讓活動。夏家胡同地塊位於北京西南三環周邊，是近年來北京三環內唯一入市的住宅用地，因而備受關注。

5月27日，本應在第二天就進行競拍的豐台區花鄉夏家胡同R2二類居住用地專案，突然被叫停，曾有分析認為，這是為了避免新地王誕生再給北京土地市場“火上澆油”，緊急叫停延後上市。但事實是該宗地塊迅速複出，其交易起始報價為13.59億元，比此前掛牌價高出近5000萬元。

“我們已經不打算參與競標了，因為競爭確實太激烈了，價格也高，不適合我們這樣的高周轉開發企業,”一位上市房企北京分公司的負責人徐嘉（化名）告訴時代週報記者。

夏家胡同的今生前世

夏家胡同雖然名為胡同，但是和北京城諸多的胡同、巷子完全不同，也不是北京郊區的行政村落，而是花鄉農業公司的下屬企業，零散地分佈在紀家廟村。它位於南三環南、北兩側，萬柳橋以西，鐵路橋以南。

6月17日，時代週報記者來到夏家胡同，沿著南三環，一大片不規則的土地被低矮的圍牆圍起來，?面雜草叢生。

沿著該地塊西側的柳村路前行，低矮的平房老舊破爛，到處是私搭亂建，各種垃圾隨處擺放，因為沒有地下排水系統，一條水溝臭氣熏天，和外面的南三環幾乎是兩個世界。一位元附近的村民告訴時代週報記者，現在被圍起來的地方，以前也是這個樣子。

1993年，國務院批復《北京城市總體規劃》，次年政府批復草橋、曙光等6處為全市首批城鄉結合部改造試點。2005年的資料顯示，北京市當年有346個城中村。為配合奧運舉辦，北京市重點整治了三環路以內及奧運場館周邊69個城中村。此後的五年間，又對171個城中村進行了綜合治理。

此時位於城南的夏家胡同，戶籍人口和流動人口比例達1比16，是典型的髒亂差村。

直到2010年，海澱區唐家嶺村、豐台區夏家胡同等50個衛生環境髒亂、社會治安秩序較差的被列入市級掛賬整治督辦重點，簡稱為“掛賬村”，夏家胡同開始啟動拆遷整治。

根據當時的媒體報導，由於拆遷條件優厚，只用了20天的時間，夏家胡同87戶村民就全部簽訂了搬遷騰退協議。

時代週報記者查閱當時的《夏家胡同村（夏家胡同管委會）宅基地騰退搬遷改造方案》實施細則，顯示宅基地騰退補償為20500元/平方米，貨幣拆遷標準為25500元/平方米，另外，合法有效宅基地面積被騰退人置換成套定向安置房後所剩餘面積不足置換最小成套住房的建築面積，給予19000元/平方米貨幣補償。

但是2010年底，夏家胡同周邊的商品房房價已經逼近每平方米3萬元。而據前述村民表示，實際發放的補償款並沒有改造方案中多。

售價或超8萬元/平方米

北京市土地整理儲備中心的公告顯示，位於北京西南三環內的豐台區花鄉夏家胡同地塊出讓面積為14.4萬平方米，規劃建築面積7.66萬平方米，為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競拍保證金為4億元。該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的“公共租賃住房”。

暫停掛牌時，包括中原地產市場研究部總監張大偉等大部分業內人士都認為，國五條後的北京樓市需要降溫，因此在目前土地價格敏感的情況下，暫停可能高價入市的地塊，避免給土地市場“火上澆油”。

但是很快，北京市土地整理儲備中心網站就公告稱，夏家胡同地塊將於6月19日恢復掛牌出讓活動，掛牌競價截止時間為7月3日15:00。值得關注的是，當前起報價為13.59億元，新的起報價比調整前的起始價高出4900萬元。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴時代週報記者：北京夏家胡同地塊前後價差4900萬元，幅度確實挺大，但是這對當前北京房地產市場來說也實屬正常。當前報價之前，該地塊已經在網上7次報價，競價階梯為700萬元，底價已經被抬升到13.52億元，這次複出也是在其基礎上再加一個競價階梯。該地塊地處北京三環以內，地理位置優越，最為地產界所青睞，所以不用擔心遭到流拍，潛在競爭依然激烈。

“這是北京自去年萬柳地塊後，第一次出讓四環內土地，而去年3月公佈的北京《2011-2015年國有建設用地供應計畫》顯示，三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地，因此這個項目的稀缺性可想而知，再貴也有企業買”，徐嘉告訴時代週報記者。

有地產機構測算，剔除配建的1萬平方米公共租賃房之後，起始樓面地價約為1.97萬元/平方米，到時候樓面價可能高達3.5萬元/平方米。因此夏家胡同地塊也被稱為准地王地塊。

此地塊一路之隔的萬年花城項目，其最新也是最貴的萬年花城五期，二手房均價在3.8萬元/平方米左右。而夏家胡同項目僅樓面價就高達3.5萬元/平方米，企業是否還有利潤可言？

“專案地塊位於麗澤商務區內，緊鄰三環，軌道交通有十號線和十四號線，位置的優越性不言而喻，而且周邊很久都沒有什麼新項目入市了，這個項目肯定會做成高端專案入市，加上開發週期，屆時售價可以達到每平方米8萬元甚至更多,”亞豪房地產機構市場總監郭毅告訴時代週報記者。

郭毅表示，地塊面積雖大，但是除去公租房，剩餘的建築面積就只有6萬多平方米，也只有400-500套房子，價格貴是必然的。

不過據時代週報記者勘查，夏家胡同地塊周邊微觀環境十分惡劣，也缺乏必要的商業配套，其北面和西邊的棚戶區政府目前也沒有拆遷的計畫，而該專案的代征地面積達到11.6萬平方米。如何在這樣的環境中做出高端產品，也給最終拿地的企業帶來極大的考驗。

地產大鱷暗中較勁

大戰臨近，參與競標的企業卻格外低調。

“萬年基業肯定會參加競標，他們可能會將其做成萬年花城的高端項目，並和萬年花城的前幾期連成一片,”一位接近萬年基業投資集團的人士告訴時代週報記者。

北京萬年基業建設投資有限公司其前身是北京萬年永隆房地產開發有限責任公司，是華夏銀行股東之一。旗下的北京萬年花城房地產開發有限責任公司開發的萬年花城專案，是距離夏家胡同最近的住宅項目。前述人士表示，萬年花城五期在2011年初基本就銷售完畢了，萬年花城一直計畫將其專案北面的夏家胡同地塊拿下，但是由於種種原因未能如願，應該不會放過此次的機會。

而中化方興置業有限公司的媒體負責人則對時代週報記者表示，她尚不清楚方興地產是否會參與競標。方興地產曾拿下東三環外廣渠門15號地王專案，並成功將其打造成高端金茂府專案。

第一次報價時媒體傳出的消息，除了萬科集團、懋源地產、泰禾集團等這些北京拿地的“常客”外，夏家胡同地塊還吸引了大批央企，如中建集團、中糧地產（集團）股份有限公司、中化方興置業有限公司等。就連李嘉誠的和記黃埔有限公司、九龍倉置業等港企也向夏家胡同地塊“拋出繡球”。

另有消息指出，鑫苑置業有限公司已與華夏幸福基業投資開發股份有限公司正式合作，準備以聯合體形式拿下該地塊。

前述人士告訴記者，萬科今年拿地不算多，4月份時中標通州台湖一住宅用地，還是和北京首開聯合拿下的，所以應該會盡力拼夏家胡同地塊。

福建的上市公司泰禾集團日前發佈公告稱，根據經營與發展需要，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備。公告還提到，在總額不超過60億元的額度內決定並全權處理購買土地。2013年1月以來，泰禾集團共參加了10場北京土地招拍掛，獲得三塊土地，佈局北京的決心不言而喻。

2012年9月，北京懋源房屋開發有限公司競得北京市豐台區花鄉樊家村危改9號地R2二類居住用地，加上此前開發的三環新城專案，都在萬年花城西側，和夏家胡同地塊距離不超過2公里，因此也會盡力爭奪。其開發的高端項目紅璽台售價超過每平方米8萬。


“以目前的地價和周邊二手房價格來看，快速開發絕不合適，根據歷史經驗，都會擱置一段時間等待土地溢價後再開發，如廣渠門15號地塊，大望京保利中央公園、遠洋萬和城地塊，都是當年的地王項目，現在都被開發成明星產品，”在徐嘉看來，可能不差錢的央企勝算更大。

在郭毅看來，一切還要看企業在保障房方面的比拼。

因為去年著名的萬柳地塊爭奪戰中，融創、懋源、萬科、華僑城、招商局、龍湖、方興以及九龍倉和中建組成的聯合體，經過46輪報價，11號懋源報價使得萬柳地塊價格到達上限26.3億元，但最後還是回購房面積競拍階段，還是由名不見經傳的中赫置地拿下，蘭德諮詢總裁宋延慶戲言， 蘭德諮詢總裁宋延慶用微博點評稱，再次證明：大鱷都是潛水的。

望京“地王”每平方米直降6000元急售

有分析人士向記者表示，SOHO中國近兩年戰略重心轉移至上海，甩賣北京項目可能意在加快資金回籠支援上海擴張，同時緩解公司全面轉型自持的資金壓力

“城市中心商業空間稀缺”，“寫字樓租金暴漲”，“持續看好商業地產專案”，這基本上是業界認為SOHO中國董事長潘石屹能夠把“土豆賣成黃金價”的眼光，而北京商業項目租金上漲也支撐了其散售項目價格一路飆高。不過，SOHO中國近期卻開始急於大力促銷北京項目的尾盤。

“現在SOHO中國北京的幾個項目尾盤都已經重新定價，比如三?屯SOHO和原名望京SOHO後更名為銀峰SOHO的兩個項目，而且促銷力度也比較大。”近一個多月時間，記者多次接到SOHO中國商鋪和寫字樓的促銷電話。

對此，美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，今年4月25日，SOHO中國以31.9億元的價格成功拍得位於上海虹橋黃金地段的古北5-2地塊，再加上公司全面轉型自持之後，專案資金回收期相對於散售較長，因此公司預見短期內會存在一定的資金壓力，需要通過銷售北京專案尾盤回籠資金以支援新項目的發展和公司的整體營運周轉。

地王專案售價為樓面地價6倍

6月18日，記者來到位於北京望京CBD中心的銀峰SOHO。沿著專案工地圍擋繞行後發現，銀峰SOHO一共3棟建築，均已封頂。目前正在做樓棟的外立面，其中一棟樓的玻璃外立面已經做好了10層左右。此外，現場有施工聲音，甚至空氣中還飄著塗料的味道。

隨後，記者沿著圍擋前往專案銷售中心，途經賓士大廈和銀峰SOHO中間的一條路，整條路上停滿了轎車，儼然是一個大停車場。繞過“停車場”後，記者已經步行了10多分鐘，最終來到了銀峰SOHO的銷售中心。

“我們項目已經賣了兩年左右了，現在只剩下30套左右商鋪和一套寫字樓了”。銀峰SOHO銷售中心的一位元銷售人員向記者介紹道。

事實上，據記者瞭解，該專案所佔用地為2009年土地市場出讓的商業專案。2009年9月，SOHO中國以40億元的價格競得位於望京東部的B29商業專案用地，規劃總建築面積為521265平方米，當年樓面地價沖高至10197元/平方米，一舉成為當年的商業用地地王，同時也是SOHO中國的“重頭戲”專案。

而此前記者根據北京市住房和城鄉建設委員會網站獲悉，銀峰SOHO1號樓商業部分最高擬售價為91254.00元/平方米，辦公部分最高擬售價為58450.00元/平方米；2號樓商業部分最高擬售價為80661.00元/平方米，辦公部分最高擬售價為58223.00元/平方米；3號樓則無任何簽約紀錄。

除此之外，銀峰SOHO辦公寫字樓實際成交均價為49534元/平方米；商業實際成交均價為77942元/平方米，地下商業實際成交均價為71676元/平方米。

“整個項目的實際成交均價應該超過了6萬元/平方米。”上述銷售人員向記者如是透露，而且僅1號樓和2號樓兩棟樓銷售金額就已經超過100億元。

如此看來，銀峰SOHO項目實際成交均價即約占項目樓面地價的6倍，其利潤之高可見一斑。

記者翻閱SOHO中國2012年年報後證實，截至2012年12月31日，銀峰SOHO的1號樓和2號樓累計合同銷售金額達127.66億元，報告期內合同銷售均價為52196元/平方米。同時，SOHO中國當年實現毛利率約達59%。

“相比一般地王的苦苦掙扎甚至至今尚未入市，嚴重拖累企業資金鏈的項目來看，SOHO中國拿下的望京地王可謂賺的缽滿盆滿”，一位業內人士向《證券日報》記者直言。

值得一提的是，儘管銀峰SOHO被SOHO中國認定為升值空間和利潤貢獻率雙高的項目，但潘石屹依然選擇了降價讓利銷售尾盤，以求快速回籠資金。

每平方米直降6000元

“公司近一個月前重新定制了項目售價表，降價促銷整個項目的尾盤”。銀峰SOHO銷售中心的上述銷售人員向記者介紹道。同時，該銷售人員還向記者出示了整個剩餘的30套左右商鋪和部分寫字樓銷售表，上面標注了每個商鋪、寫字樓位置，銷售單價以及面積等具體資訊。

記者在這份表格上發現，商鋪最高售價達到了85000元/平方米，而多數商鋪售價則在70000元/平方米以上。

“這是以前的定價表，現在銷售價格有所下降，下降幅度大概在5000元-6000元/平方米。”該銷售人員向記者透露，目前整個專案除了3號樓為SOHO中國持有外，剩下的商鋪和寫字樓貨值大約為10多億元。

記者根據北京市住房和城鄉建設委員會網站資料統計後發現，銀峰SOHO備案案名為“望京搜候中心”，3棟樓均為2011年7月15日獲得預售證。目前1號樓和2號樓未簽約部分為8000平方米左右，以此計算，此次SOHO中國促銷後，可能要至少損失近5000萬元的銷售金額。當然，這是在市場接受，銀峰SOHO尾盤能夠全部順利出售的情況下。

除此之外，記者還獲悉，SOHO中國旗下另一個專案三?屯SOHO的尾盤也開始降價促銷。

對此，有知情人士向記者透露，SOHO中國2012年8月份宣佈告別散售，全面轉型持有。這一決策將導致SOHO中國由散售帶來的快速回籠資金管道緊閉，令其轉型面臨重大資金壓力。而此次SOHO中國甩賣北京項目尾盤，可能也是出於快速回籠資金，支援上海專案開發，緩解轉型資金困局的考慮。

不過，該人士同時向記者表示，即使甩賣專案，市場能否全盤接受仍不好說。

快速回籠資金或落空

實際上，正如上述銷售人員所示，SOHO中國4月25日耗資近32億元拿上海古北地王后，5月初，記者就陸續接到SOHO中國銷售人員推介銀峰SOHO的電話，該人士稱，項目剩下30套左右的商鋪，降價銷售。

但直至6月18日，記者在銀峰SOHO專案銷售中心卻依然獲悉，項目所剩商鋪依舊為30套左右。“寫字樓倒是售出了一套”，該銷售人員坦言。

對此，有分析人士向《證券日報》記者表示，銀峰SOHO所在位置比較特殊，處在望京新CBD中心，同時也正是遠洋、綠地、融科智地，包括保利地產推出商業地產專案的集中地。從這一角度看，銀峰SOHO尾盤銷售面臨競爭壓力較大，銷售可能不會一帆風順。

事實上，記者在專案現場勘查後也發現，保利地產的保利國際廣場、綠地中心以及銀峰SOHO實際上呈三角形形狀分佈，步行來往專案之間大約需要10多分鐘，而且站在項目中心街道，三個專案均在近距離視線範圍內。

而據記者現場調查瞭解，保利國際廣場項目下半年正式進入銷售期，該項目的鑽石燈籠建築為商業項目。同時，該專案享有政府對望京地區的產業扶持政策，入駐這?的企業有機會享受多樣的稅收減免、置業補貼、產業基金、人才扶持等實際優惠項目，甚至其寫字樓用戶在符合政府設定條件下可享受前三年免稅政策，而這些則是銀峰SOHO所不具有的優勢。

此外，記者在綠地中心銷售中心也獲悉，目前項目3號樓已經整棟出讓，出讓均價不足31000元/平方米，這一價格要比銀峰SOHO的辦公樓均價幾乎低了近一半。此外，該項目6月6日取得預售證的商務樓最高擬售價格僅為45100元/平方米。顯然，綠地中心更具價格優勢。

轉型凸顯資金壓力

“如果所剩尾盤在月底前不能順利銷售，那麼公司將全部持有”。銀峰SOHO銷售人員向記者透露。

不過，根據該銷售人員向記者出示的銷售表來看，所剩商鋪的面積多為單套面積300平方米以上，且位置並不集中。那麼，如果SOHO中國選擇持有，該如何管理？

對此，該銷售人員稱，這不太清楚，“可能只能出租”。

除此之外，該銷售人員還向記者表示，銀峰SOHO3號樓為公司持有物業，目前SOHO中國正與兩大企業商談租賃合同，其中有來自韓國的企業。至於租金方面，該銷售人員表示，可能為每天10多元/平方米，但目前尚未簽約。


值得注意的是，SOHO中國去年8月份宣佈轉型持有之後，公司多位高管相繼離職。一位元離職高管曾向記者透露，SOHO中國轉型自持後要經歷一些陣痛，這可能來自運營經驗不足，但更重要的是現金壓力。而目前公司近兩年在北京無新項目“進賬”，戰略重心幾乎全線轉移上海，投資區域和產品業態分佈相對較單一，商業項目又處在城市中心地帶，投入成本很高，這將加重公司轉型後的資金壓力。

事實上，據記者瞭解，SOHO中國自2009年8月進入上海市場以來已收購十二個項目，累計收購金額約287億元，而專案全部建成後的總投資額將近500億元。此外，自持項目的資金回收期相對於散售的較長，從這一角度看，即使SOHO中國能夠順利甩賣北京專案尾盤，回收的資金也許仍舊是“杯水車薪”。

房價上漲壓力續攀 調控新政迫在眉睫

大陸房價壓不下，上漲壓力持續攀升，最近傳出北京、深圳、南京及杭州等多地房產稅試點方案已經上報，多數方案已接近最終版本。專家認為，在現有調控政策效應縮減下，房市調控長效機制之一的房產稅試點擴圍已迫在眉睫，近期可能再擴圍。

1線城市需求仍大

《中國證券報》報導，大陸財政部科學研究所所長賈康表示，今年實現房產稅試點城市擴圍機率很大，至於存量房（庫存待售房）徵收房產稅應只針對豪宅徵收。

大陸國家統計局18日發布數據顯示，5月全大陸70個大中型城市中，有69個城市新建商品住宅價格（不含保障房）年增率上漲，上漲的城市比4月明顯增加。而廣州、北京、深圳、上海4個1線城市成為房價領跑者，漲幅均超過10%。

而5月房價平均月增率上漲0.91%，漲幅比4月略降，但自去年6月以來，已保持連續12個月上漲。

對1線城市來說，因目前剛性的需求仍大，調控新政仍不足以扭轉市場對房價上漲的長期預期。鏈家地產分析人士認為，近期1線城市普遍出現的高價土地及商品房短期供應不足狀況，將強化房價看漲的預期。

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價月增率和年增率上漲城市數量依然很多，調控政策可能對房地產市場抓得更緊。

業內人士認為，新增加的試點城市應當力爭建立完善的動態房產價值評估體系、嚴密有效的稅收徵管機制、透明公開的資訊登記系統等，但在調控退場前，房產稅仍扮演市場調節角色。

土地財政弱化調控

不過，他也指出，土地財政是當前掣肘房市調控政策、弱化調控效果的重要因素之一。土地財政的存在不僅難遏止房價上漲，還使相關部門難在房市中保持超然立場，加大房市調控難度，因此建構健康穩定的地方財政收入來源，加緊土地財政改革才是刻不容緩的改革根基。

中指院數據稱截止一季度，有2 1家內地房企在境外發債，融資數額高達570億元，已經逼近去年全年600億的水準。

內地房企香港借殼潮未退，南京朗詩地產前日借殼登陸港股，8 .6億港元入主深圳科技，成為年內第三家登陸香港資本市場的內地大型房地產企業。

南都記者從朗詩集團獲得的一份聲明顯示，該房企擬利用港殼資源進行綠色住宅地產開發業務。朗詩董事長田明表示此次收購標誌著朗詩進軍國際資本市場的轉型交易。從已經實現在港借殼的內房企看，公司股價均交出了較好成績，令海外融資前景再被看好。

8 .63億購入深圳科技63 .4%股權

6月18日，朗詩集團與深圳科技控股公司聯合發佈公告，朗詩集團擬斥資8.63億元購買深圳科技63.4%的股權，每股作價0 .685元。朗詩集團公告稱，收購完成後，“將以上市公司為綠色住宅地產開發業務的唯一上市平臺”。

繼萬達收購?力、綠地收購盛高置地之後，今年年內已有三家大型房企赴港借殼上市，中國房產資訊集團(CRIC)分析師戴成路對南都記者表示：“國內房企赴港借殼融資的熱潮難退。”

南都記者從朗詩集團獲得的一份聲明顯示，朗詩董事長田明宣佈此舉“標誌著朗詩進軍國際資本市場的轉型交易”，並且希望能成為“在港上市領先的房地產企業”。

目前，朗詩集團的主營業務為住宅地產的開發，除了地產公司以外，另有兩家科技公司、一家養老投資管理公司和一家投資公司。公告稱，朗詩集團目前未審計的總資產為150億元左右。

南都記者聯繫朗詩地產獲悉，該次交易完成後，朗詩一方面將繼續經營上市公司現有業務，包括位於香港及大陸的物業投資、發展和管理外，另外將適當在資金、人員、技術的方面支援上市公司發展新項目。

根據相關公開資料，日前朗詩集團有兩次大的拿地動作。3月14日，朗詩集團以4 .43億的價格獲杭州余杭 區 一 商 住 地 ，溢 價 率69%。今年4月17日，朗詩集團又以3.1億元的價格競得成都青羊區大慶(樓盤)路74號地塊，溢價率37%。

業內分析師指出，朗詩的經營一直是處於穩定狀態，借殼上市是希望有進一步的拓展。據悉，朗詩集團將繼續經營上市公司的現有業務，朗詩還將視市場情況等拓展業務進入中國北方、南方和部份海外市場發展住宅項目，擴大經營範圍。

“朗詩借殼深圳科技這種赴港融資的做法是目前的熱潮。朗詩在國內的綠色住宅方面做得比較靠前，但事實上，深圳科技的主要業務是租賃、物業管理、貸款等方面，跟朗詩的綠色住宅、科技住宅沒有什麼太大的聯繫，”中國房產資訊集團(C R IC )分析師戴成路接受南都記者採訪時表示，這種借殼，純粹就是為了融資。

海外融資誘惑巨大

朗詩集團成為今年年內第三家大型內地房地產企業成功登陸香港資本市場。戴成路分析了今年以來萬達、綠地的借殼動作，認為萬達購買?力是共同開發商業地產，與朗詩集團此次的動作不盡相同。雖然朗詩集團的公告稱此次購買的深圳科技是發展綠色住宅的平臺，但深圳科技是的主要業務是租賃、物業管理、貸款等，二者共同點不多，但都看中了香港資本市場的各種融資便利。

中指院數據稱截至一季度，有21家內地房企在境外發債，融資數額高達570億元，已經逼近去年全年600億的水準。


“國內房企赴港借殼融資的熱潮難退。目前國內融資的利率比較高，難度較大，並且還有證監會的控制，因此更多的房企會選擇到國際的市場上去融資，特別是沒有國有背景的企業。”因此借殼香港公司成為國內房企融資的重要選擇。戴成路對南都記者表示。

從已經實現在港借殼的內房企看，利好頗多，足見海外融資的誘惑巨大。今年4月10日複牌至5月31日，?力商業地產股價從0 .334港元暴漲至5.37港元，漲幅達16倍。招商地產的殼公司東力實業控股、金地集團的殼公司金地商置、綠地集團的殼公司盛高置地，近期的股價均交出了較好的成績。

“還會有更多的房企會選擇到國際的市場上去融資，特別是沒有國有背景的企業。”戴成路如是判斷。

資本策略地產（497）昨天公布截至今年3月底全年業績，純利9.03億元，按年大跌48.5%，末期股息每股1.38仙，以昨天收市價計，股息率約4.06%。執行主席鍾楚義表示，早前發行1.5億美元定息債券為日後收購計劃提供資金，他預期未來3至5年公司資產規模會翻一倍。

公司營業額期內按年跌63.9%，至11.62億元，鍾楚義解釋是由於多個期內項目收益未撥入賬。來年跑馬地The Hampton、尖沙咀H8大廈等多項交易入賬，銷售數字料會轉佳。公司現金額高達31億元，目標在未來3至5年將集團資產規模倍翻。被問及港府樓市調控政策，鍾楚義認為針對非住宅交易的「雙重印花稅」（DSD）徒然壓抑需求，對拉低本港商舖租金不會有大作用。

他指出，銅鑼灣yoo Residence項目在預售期內已售出逾35個單位，未來兩周內將推出50伙；旗下尚家生活即將推出項目包括渣甸山松園重建項目、白加道47號重建項目以及九肚山和上海青浦豪華別墅項目。執行董事兼首席財務官周厚文稱，未來兩年會是公司推盤高峰期。

周厚文指出，以資產計算，公司長遠希望商業與住宅項目各佔業務五成，現正積極考慮以獨資形式競投本周五截標的將軍澳及屯門住宅地皮，另外今年亦有灣仔安盛中心及上海盧灣區新茂大廈，兩個物業可待出售。

資本策略獨資投將軍澳地
文匯報

將軍澳第68B1區及屯門掃管笏第55號地皮將在明日截標，南豐、資本策略昨日都表示正研究項目，後者更稱有興趣以獨資形式入標。南豐發展董事總經理蔡宏興昨稱，正研究地皮招標文件，但未透露是否入標。

　資本策略首席財務官周厚文表示，對截標兩地有進行研究，有興趣會以獨資形式入標，鑑於現時舊樓重建涉及程序繁複，發展商須先繳付15%買家印花稅，故集團未來會傾向以投地方式增加土儲。

　根據資料，將軍澳地皮最高可建樓面面積821,035方呎，當中最多679,478方呎用作住宅用途，設限量條款，住宅單位不少於840個，平均單位面積約809方呎。市場估值由34億元至37.77億元，每呎地價由4,141元至4,600元。

　同日招標項目包括屯門掃管笏第55號地皮，有機會以洋房及分層單位混合式發展，地盤面積37,211方呎，最高可建樓面面積48,374方呎。業界估值由1.45億元至1.935億元，每呎地價約3,500至4,000元。

市區重建局本財政年度內，目標推出觀塘市中心第2及第3期地盤和深水埗海壇街項目招標，其中觀塘市中心地盤，雖然兩期將合併發展，但市建局仍循多個方案考慮會否分拆招標，預料數月內有定案。

觀塘市中心第2、3期項目將包括一個基座，容納公共交通交匯處等，基座上則發展4座住宅。市建局行政總監譚小瑩表示，目前仍然考慮項目是否一併招標，亦正考慮多個方案，除批予單一發展商外，亦包括分為兩份標書，其中一份標書涉及基座和兩座住宅，餘下兩座住宅則納入另一個招標項目。

市建局也考慮，可能由該局自行興建基座，再把住宅發展部分以招標形式批予發展商進行。不過，該局預料，有關研究在數月後才可落實，現階段目標仍是於本財政年度內推出招標。

對於屬該局首個工廈重建項目的西環士美菲路項目，市建局表示，全數業主反對由市建局重建，並有92%不分割分數業權的業主確認計劃自行重建，譚小瑩重申，市建局已把相關資料提交發展局局長考慮；對於工廈重建計劃，該局則會等待另一個位於長沙灣的項目進行出價等後，再一併進行檢討。

長遠房屋策略督導委員會討論漸「進入直路」，今天將討論未來房屋需求。據了解，當局早前曾向委員提供初步數據，包括預計未來十年的公屋需求約22.18萬伙，私人單位則介乎12萬至19萬伙不等。

消息人士指出，長策會今天會議將討論房屋需求的初步數字，包括預計私人住宅單位未來十年的需求由12萬伙起，預料最多需要約19萬個單位。至於居屋等資助房屋單位，初步推則是十年需要約3.2萬個單位。

至於公屋需求，有指政府初步推算，若要維持公屋輪候冊申請人輪候時間約三年，一般申請人未來十年的單位需求約28萬個單位，加上非長者單身人士和公屋重建等因素，則逾40萬個單位，扣除收回和空置單位，未來十年的公屋新單位缺口逾22萬個。

據悉，以初步私人房屋需求計算，與現行政策每年供應2萬伙的土地比較，未來私宅市場或將「供過於求」；公營房屋則可能會「供不應求」。

據了解，有關數據原定在上一次長策會會議討論，惟當時委員未有足夠時間發表意見，故有關議題將在今天下午討論；不過，由於估計委員會有大量的意見，會議難以就實際數字達共識，預料稍後仍會修訂有關數字。

此外，消息人士透露，長策會今天將討論私人發展商在房屋供應上扮演的角色，以視未來私人發展商可如何協助推出房屋供應。運輸及房屋局長張炳良將在會議後會見傳媒。

城大專業進修學院社會及人文科學部講師吳家鎚認為，公營房屋覓地有大量的制肘，需求難見顯著減少，相信供不應求情況較難改善；至於私人住宅市場，雖然按數字可能有過量供應，但由於發展商可以控制住宅單位的銷售速度等，相信對樓價的影響只會極為有限。

居屋及細價樓被搶高，荃灣中心一房戶實用呎價見9931元（建呎7912元），創屋苑新高。

中原地產分行經理黃耀明表示，荃灣中心18座高層連天台以288萬元易手，實用面積290方呎（建呎364），實用呎價9931元（建呎7912元），創屋苑呎價新高；原業主為投資者，於2009年以134萬元購入單位，是次易手賬面獲利154萬元或1.1倍，沽出單位後，仍持有荃灣中心兩伙收租，買家則為用家。代理指出，本月至今屋苑暫錄約20宗成交，實用呎價8181元（建呎6385元）。

香港置業聯席董事范文濤表示，將軍澳天晉錄得一宗高價成交，涉6座高層A室剛以1428萬元售出，實用面積877方呎（建呎1111），實用呎價16283元（建呎12853元），創同類型單位新高。

居二市場則持續暢旺，青衣長安邨三天已錄得3宗居二成交。

中原地產分行經理林振邦表示，免地價白表買家陸續入市，居屋盤源收窄，樓價被搶高，長安邨安湄樓中層14室獲白表買家以168萬元購入，實用面積443方呎（建呎573），實用呎價3792元（建呎2932元）；代理表示，買家昨天取得購買證後便即時入市。

蔡涯棉指細價樓剛性需求強

綠表公屋客亦搶盤，中原地產分行經理劉志儉表示，馬鞍山居屋錦豐苑F座高層13室以綠表價328.88萬元售出，實用面積536方呎（建呎738），實用呎價6136元（建呎4456元）。

土地註冊處資料顯示，葵涌酒店房間雍澄軒再錄得15宗取消交易。

對於近日不少白表免補地價買家趕入市拉高居屋樓價，長策會成員蔡涯棉表示，現在細價樓剛性需求強，業主有較高的期望，也有買家較心急，令樓價被推高，但本港共有38萬個未補地價的居屋及公屋單位，買家其後可望較為理性，相信情況稍後將回穩，每年5000個名額亦應在一年後再作檢討。

至於雙辣招推出將近四個月，他表示，政府出招後樓價已有5%跌幅，豪宅成交急挫70%，中小型物業交投亦大減50%，租金亦下跌，反映措施見效，樓市初步已穩定下來，同時亦「看不到及聽不到」政府需要再度出招，由於現在外圍情況不穩，未來樓價走勢仍有待觀察。

內房殼股首例 最快日內公布

內房殼股資本操作再有突破，有消息指，東力實業（00978）最快將於日內公布，大股東招商地產有望獲上市委員會批准，可向其注入約62億的地產項目。分析指，這將掃除市場擔憂，並給其他內房企業啟示。

突破兩年限制 涉62億資產

招地於去年4月斥資近2億元，收購東力七成股權，不到1年，上月宣布向其注入8個地產項目。由於未夠「反收購」的24個月限制期，注入資產須按新上市審查。

有消息指，由於注入資產質素過關，公司將刊登股東通函，並公布特別股東大會日期，讓獨立股東表决。對於注資進展，招地負責人接受本報查詢時稱，一切以公告為準。

一旦注資完成後，擴大股本達49億股，以昨日收市價2.98元計，東力市值將由32億元，升至146億元。

同時，東力本月初曾發公告披露，將於下月2日舉行特別股東大會，擬改名為「招商局置地」。據悉，此舉為體現大股東招商局集團對香港上市平台的支持，而為獲得機構投資者支持，招地已先後在紐約、波士頓及香港等地舉行路演。

此前投資界都普遍擔憂，招地以重新上市方式強行向殼股注入資產，或遭遇滑鐵盧。分析指，若此次成事，將掃除這一股價陰霾，同時將給其他內房以啟示。

花旗最看好 盛高綠地組合

由於內地股市融資渠道堵塞，繼招地之後，過去1年間，萬科、金地、萬達、綠地集團及朗詩都已先後來港買殼。招地董事長林少斌早前接受本報專訪時坦言，急於注資就是為盡快打通海外融資渠道，以在未來5年支持集團實現千億銷售目標。

招商搶佔先機將給同業以啟示，花旗銀行早前發表題為「無好蛋難有好奄列（omelet）」研究報告，認為內房殼股中，以盛高（00337）與母公司為最佳結合。

雖然?力（00169）及盛高母公司（分別為萬達及綠地）均未上市，但花旗認為具國企背景的盛高看高一綫，原因是國企管理層較有決心發展殼股，用以表現自己，反之未上市的民營公司，注資與否視乎大股東有沒有誘因去落實。

政府有機會下季重推天水圍輕鐵天榮站招標，以補賣地表不足，預計合共可為市場提供3,300伙供應。發展局局長陳茂波表示，賣地表內22幅未改劃的住宅用地，其中15幅已啟動或完成有關改劃程序。

陳茂波昨天出席立法會時表示，上述22幅未改劃的住宅用地，其中15幅已完成或已開展法定規劃程序，並已諮詢相關的區議會意見，而其餘7幅則尚待開展法定規劃程序，但其中已有兩幅已就改劃土地用途的建議，諮詢了有關的區議會意見。

據發展局資料顯示，在15幅已完成或已開展法定規劃程序的住宅用地當中，已完成法定規劃程序的土地只有5幅。若果連同賣地表內，毋須改劃土地用途的住宅用地在內，可供下季主動出售的住宅用地，合共約10幅左右，估計只可以興建約千餘伙單位，賣地表供應會按季下跌5成。

輕鐵天榮站 有機下季重推

不過市場預計，政府有機會於下季重推，早前流標的天水圍輕鐵天榮站招標，涉及約1,600伙，透過港鐵（00066）項目增加季內供應，由原來的千餘伙提升至逾3,300伙。據了解，政府亦將於下季向城規會，遞交西鐵元朗站上蓋項目修訂圖則申請，以備可在第四季或明年首季推出招標，所涉及的單位約1,900伙。

港鐵（00066）南港島綫（東段）於2015年通車，加上黃竹坑陸續將有商廈落成，高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊預料，該區將吸引傳統商業區租客進駐，帶動寫字樓價格及租金向上，租金可望升20至30%。

未來3年 新商廈陸續落成

朱寶珊表示，黃竹坑新商廈供應預料於2014至16年陸續落成，當中不乏主要發展商的項目，除了?地（00012）及協成行的環匯廣場，長實（00001）、新地（00016）、傅老榕家族等亦將興建商廈物業。

她認為，當黃竹坑有港鐵途經後，而且區內商廈樓齡新，料吸引傳統商業區的租客，拉高該區寫字樓的成交價及租金。她補充，現時區內商廈ONE ISLAND SOUTH部分成交的平均呎價約1.3萬元，南港島綫（東段）通車後，黃竹坑商廈呎價有望挑戰1.6萬至1.7萬元。

至於租金，ONE ISLAND SOUTH現時呎租約18至25元，通車後區內商廈租金則可望上升20至30%。其實，黃竹坑商廈及工廈價格已一直向上，在今年首季，ONE ISLAND SOUTH及南匯廣場價格分別按年升11.5%及24.2%；工廈價錢就按年升29.6%。