最高行政法院判決指出，營業稅法是以「銷售貨物或勞務的行為」來規範營業人，所以就算非營利的財團法人，只要有銷售貨物或勞務的行為，就是營業人，依法應申報營業稅，否則除了補稅還要受罰。

　大同大學因誤解稅法規定，出租土地未報營業稅，被法院判決補稅132萬，漏稅罰265萬，加上行為罰100萬，真是虧大了。

　92年9月至99年6月間，財團法人大同大學出租土地，未依規定申請營業登記及申報營業稅銷售額合計2,659萬元。

　大同大學另在94年9月至99年6月間，出租土地給大同集團關係企業尚志開發公司，也未依規定取得進項憑證，銷售額合計1億5,266萬元。

　大同大學這兩件行為經國稅局查獲，除核定補徵營業稅額132萬元外，並裁處漏稅罰265萬元及行為罰100萬元。

　法院判決指出，大同大學與大同公司協議，共同興建北設工大樓，由大同大學提供土地供大同公司興建北設工大樓，興建完成後，大同公司無償提供13樓至18樓層供大同大學使用。

　該大樓興建完成後所有權登記在大同公司，而大同公司應無償提供13樓至18樓層供大同大學使用，性質上屬提供貨物（土地）與他人使用、收益，以取得代價（有權無償永久使用13樓至18樓層）。

　法院指出，這種情況，依營業稅法第3條規定，是屬「銷售勞務」行為。既為營業稅法銷售勞務的行為，即使大同大學「非以營利為目的」，但依稅法規定，大同大學還是營業稅法所規範的營業人。

　大同大學對於國稅局的補稅與罰鍰處分不服氣，訴願失敗後打起行政官司，遭台北高等行政法院判敗，上訴後仍被最高行政法院判決，上訴駁回。

面臨房市炒風吹向「南移」，帶動中南部局部地區房價大漲，金融界人士昨天說，央行後天（27日）理監事會議不排除對投機客射出「第2支箭」，要求銀行業者訂定央行認可的「自律方案」。

央行射出的房市「第一支箭」，是3月底央行理監事會後，要求銀行業自行訂定內部自律規範，針對房價漲幅過大的特定地區，實施房貸管控措施。

金融界人士指出，因這波炒房風只吹到桃園八德、青埔、南崁，及台中南屯及高雄鼓山（美術館附近）等局部地區，即只是特定的「點」，而非「全面性」的炒作。

一般預料，央行為避免不小心「打到不該打」的購屋者，在對房市投機客射出第2支箭時，將顯得格外謹慎，不排除進一步要求銀行針對房價異常上漲的「特定地區」，訂定具體自律措施。

大型商銀主管表示，美國聯邦準備理事會明年將結束量化寬鬆政策，近來全球金融市場動盪不安，股債匯全面挫低；接下來就是房價修正，因此對房市炒風南移，央行不排除再觀察一段時日，若銀行「自律措施」措施效果不大，「9月再出手也不遲」。

央行昨天還公布，5月分台銀、土銀、合庫、華銀和一銀新承房貸利率上揚至1.986%，較上月上升0.04個百分點，主因是各銀行開始注意到房貸市場風險，紛紛調高新承做房貸利率，以台銀、一銀等大型銀行為例，非首購房貸利率均自2.3%起跳。

值得注意的是，據統計，5月分台北市和新北市房屋移轉棟數雙雙上揚，分別為北市3,969棟，較上月增加460棟，新北市則達7,773棟，較上月增加914棟。

央行表示，主要是全球均採量化寬鬆政策，市場資金充沛，加上5 月分台股表現不錯，引發房價將再漲等預期心理，帶動房市交投轉趨熱絡。

台北市議會法規委員會昨一讀通過《台北市都市計畫容積移轉審查許可自治條例》，將捷運站出入口半徑五百公尺範圍內，可做為受理容積移轉的接受基地，放寬為半徑八百公尺。學者表示，建商在捷運站旁可蓋樓地板面積變多，投資效應變大，但將增加周邊公共設施與道路負荷；民眾則質疑是給建商更多炒房機會。

人車多應有配套

該自治條例昨一讀通過，可望今天市議會大會二、三讀通過，原北市捷運站出入口半徑五百公尺範圍內，是受理容積移轉的接受基地，放寬為半徑八百公尺。逢甲大學都市計畫與空間資訊學系主任劉立偉解釋，放寬代表該範圍內的建商，可蓋的樓地板面積增加，更具投資效益，但都市開發強度增加，因此帶來的人車，也將更凸顯公共設施與道路不足，政府應做後端管控與提出配套應變措施。

議員促容積銀行

北市民眾曾先生說，捷運站旁房價抗跌，質疑放寛範圍是圖利建商與帶動炒房。北市都發局總工程司高文婷回應，放寬不能與炒房劃等號，高雄市早已放寬為八百公尺，主要是捷運交通便利，近年容積移轉朝公共運輸導向，希望容積轉移在捷運站周邊，因此帶來的人車可有更便捷的交通因應。
昨議員也盼放寬因飛航安全或山坡地遭限建地區，同樣可容積移轉，及實施「容積銀行」等，但暫無法納入條文，自治條例設有明年六月底失效的落日條款，故提出附帶決議，要求北市府明年四月前另提航高與山坡地限建、容積銀行等修法版本。

金尚昌（2540）昨（24）日股東會通過辦理私募1.4億股案，並決議仲介、代銷納入營業項目。董事長祝文宇表示，金尚昌更名為「愛山林建設」，不會與甲山林合併。由於近期股價不正常波動，將影響私募應募人意願，因此希望股價回到接近每股淨值的合理水位後，再參與私募。
由甲山林董事長祝文宇個人入主的金尚昌，昨日舉行股東會，會中決議更改修訂公司章程，將公司名稱更改為 「愛山林建設開發股份有限公司」；另外，新增加「不動產仲介經紀業」 及「不動產代銷經紀業」為公司營業項目。

股東會中並補選二席董事，包括祝園實業股份有限公司代表人林振傑，以及祝園實業股份有限公司代表人薛麗婕；會中也補選二席監察人為尤志繽與祝藝。

祝文宇表示，目前金尚昌在手的資金僅8,000多萬元，但截至今年5月底的累積虧也達8,000多萬元，再加上明年3月需償還短期借款1.2億元，公司短期有資金需求，因此決議辦理私募增資1.4億股。

祝文宇強調，在私募資金尚未到位時，公司有處份閒置資產計畫，如三重608坪土地，目前市值約6,700萬元，淡水3,000多坪農地，市值也達5、6,000萬元。

蘋果日報
代銷龍頭拼上市 改名轉型擴大營運

國內代銷龍頭海悅、甲山林相繼砸大錢買股上市，上市後紛紛展現雄心壯志。
海悅入主力廣電子之後完成改名，接著要開子公司採多角化經營；甲山林入主金尚昌後則要增資、改名為愛山林，並擴大經營範圍。

先增資再擴充
今年4月甫買下金尚昌的甲山林董事長祝文宇昨天首度召開股東會，祝文宇會後受訪說，金尚昌未來要改名為「愛山林」，並多次強調，「要先有錢、要優先完成增資」透露出金尚昌股本僅0.8億元，沒錢難辦事的窘境。他規劃今年內初步增資到14~15億元，未來再逐步擴充，是否要朝遠雄、興富發看齊？他豪氣答：「我們應該有條件。」
未來金尚昌和甲山林的經營，祝文宇直言「會分開」，他表示，金尚昌不缺機會也不缺土地，只要資金進來，專業團隊也進來，若能夠順利募得14億元，公司就有機會推出第一筆開發建案，未來也會跨足代銷、仲介、裝潢等領域。

採多角化經營
3月入主力廣的海悅，日前也召開股東會，並打算依循過去不動產經驗和經營模式轉型，將成立子公司採多角化經營，業務內容將橫跨建案規劃、外觀設計、廣告模型施作、形象廣告等。

國泰建設（2501）昨（24）日代子公司公告，以22.61億元買下上海浦東金橋出口加工區的6,600多坪土地。

國建表示，集團規劃該地興建商場，最快二、三年後開幕營運，為公司帶來穩定收益。

這也是國建繼去年買下上海市嘉定區商店街後，第二筆投入大陸商場案子。

國建布局中國大陸商場再下一城，繼去年8月購入上海市嘉定區商店街後，國建昨日公告經由100%持股子公司Cathay Real Estate Holding間接經由 Golden Gate Pacific，以4.59億人民幣、相當於新台幣22.61億元取得上海陸景置業100%股權，而上海陸景置業主要持有浦東新區金橋出口加工區內的6,600餘坪土地，未來可做為興建商場使用。

北市龍江路長春路口土地 市價32億最高

財政部國有財產署副署長李政宗昨說，今年7月中旬將公告標售全國逾20宗地上權標案，市價總值超過86億元，其中包含台北中正區、中山區與內湖三塊精華地。

李政宗指出，國產署7月2日將召開地上權審查會議，選出全國的精華地段公開標售，範圍從北至南，涵蓋台北市、高雄榮總、雲林虎尾、嘉義火車站、澎湖馬公等縣市，總計公告20~23宗地上權標售，土地用途包含科技工業、工業區、住宅區與商業區等。

北市3地先前流標
台北市3宗地上權標售案市價54億元，分別為中山區龍江路與長春路口，近捷運南京東路站，土地面積382坪，市價32億元價值最高；中正區杭州南路一段與銅山街口，近捷運善導寺站，土地面積254坪，市價17億元；內湖區近瑞光路66巷土地400多坪，市價5億元。
李政宗說，之前這3塊地上權標售流標讓他很意外，其實這些標的很好，希望7月中可順利公告標售。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，建商對地上權是有興趣的，台北市地上權流標可能必須降低條件，才能提高投標的吸引力。她建議，使用時間從50年延長至70年，建商更有意願。二是台北市的價格仍太高，權利金需再降價，三是研究持有地上權分割出售。
徐佳馨說，中南部標出去的地上權價格都低於市價一半，標到的業者也認為有經營的商業價值。然而台北市因取得價格高，投資報酬率低，而且也擔心地上權價格一再炒高，但是50年、70年後使用權必須還給政府，市場是否真能接受？因此才會一再流標。
由於地上權目前因使用權無法出售，導致建商轉手有困難，除非經營者整批承接，否則建商在轉手後難分割債權借款，也是市場仍在觀望的原因。
此外，李政宗也指出，財政部與地方政府合作開發國有地已簽約27案，從去年7月至今已簽約9案，包含產業軟體園區2案、市場1案、商場4案、文創1案、停車場交通轉運站1案，總收益包含權利金與租金共43億元，超越一年4案的目標，已達2倍的目標。這9案已創造民間投資49億元、就業機會2800人，其它已洽談中還有21案。

轉手不易市場觀望
財政部也希望，導入民間資金參與投資重大公共建設，上周已舉辦招商大會，共推出51案、釋出1800億元的商機，尤其希望可導入保險業上兆資金。
公共建設的指標旗艦大案包含新北市新莊國際創新園區興建營運移轉案92億元、基隆火車站暨二西三碼頭都市更新計劃128億元、台北市南港調車場都市更新計劃265億元等。

「文林苑」都市更新案協商破局，建商公會全聯會昨天表示， 這個結局雖不圓滿，但至少台北市政府終於踏出第一步；希望政府簡化都更程序，讓都更繼續走下去，不應讓都更被汙名化。
建商公會全聯會統計，台北市領有使用執照的建物共九萬四千七百零一棟，其中屋齡卅年以上、不符耐震標準的建物共六萬四千九百四十一棟，占百分之六十八點八。

去年三月發生「文林苑」事件後，全台都更面臨停滯；台北市副市長張金鶚與學者專家組成第三協商平台，歷經八十一天、十二次協商，仍因王家無法原地重建，上周協商破局。

建商公會全聯會理事長吳寶田昨天表示，北市府坦然面對文林苑事件，組成六人小組，企圖化解危機，且報告還提出七種具體協商方式，「只要願意面對，都更就有希望，至少不是擺爛。」

建商公會成員表示，文林苑事件發生後，其他都更案也幾乎停擺，上百件待處理的案件遭到擱置，民間很難做事，也讓不少建商打退堂鼓，退出都更市場。

據了解，基泰、全坤、遠雄、華固、長虹、國揚建設等都曾表態：不再參與都更。業界也曾有聲音，認為政府就如把頭埋在沙堆中的鴕鳥，以為不看外面的世界就沒有危機。

蘋果日報
都更協商 促建多元管道

台北市政府日前雖然宣告「文林苑」案協商破局，但全國建商公會昨天公開讚許北市府，全國建商公會理事長吳寶田說，「過去政府都沒有擔責任，像鴕鳥一樣把頭埋在沙裡，這次把頭抬起來就要鼓勵。」

讓三方都可信任
吳寶田和北市建商公會理事長陳春銅共同呼籲，都市更新一定要走，台北市府這次協商兼顧情理法，讓問題得以處理，使建商重拾對都更的信心。
兩人還提到，台北市屋齡超過30年的房屋佔68.6％，共有6萬4691棟，未來都更協商應以和諧為要，協商平台應建立多元管道，導入業者較為務實，讓同意戶、反對戶、建商三方都可信任，建立公民對話。

　總投資額11億元，由晶品開發得標的新竹市第一例BOT公共工程─林森路立體停車場案，預計10月正式動工，將打造竹市首座符合HOPSCA概念建築，在二樓以空廊銜接SOGO站前店、南門醫院及中華電信等大樓，為商場人行動線踏出新世紀步伐。

　上月由新竹市長許明財與晶品開發董事長徐柏輝簽約的新竹市林森路立體停車場BOT案，經市府都發處審核公共多目標使用通過、都審會修正通過相關都設規範後，訂定9月撤除現有地上停車場、10月正式動工時程。

　晶品開發董事長徐柏輝先前在簽約儀式中表示，預計投入約11億資金，興建地上13層、地下4層立體停車場，除了提供小客車及機車停車格位，並以多目標使用方式，結合休閒、娛樂、餐飲的娛樂休閒空間，打造為新竹市指標性商圈，成為新竹市舊商圈內的新地標。

　許明財則在簽約儀式上期許新大樓符合HOPSCA（Hotel、Office、Public Space、Shopping mall、Culture&Recreation、Apartment）的城市總合體概念，達成公共建築與週邊營業商場空廊串接，由該案帶頭實現，提升人行概念空間的境界。

　市府交通處長鄭志強說明，經由都設審議規範，以及晶品公司規畫團隊的配合，將在二樓處延伸空廊與周邊的SOGO站前店、南門醫院及中華電信相連，並結合站前廣場市有商業地，大幅改觀人行動線，打造站前商圈全新風貌，提升交通環境。

港都房地產市場歷經去年補漲行情，至今每月房屋移轉棟數等具體資訊顯示，房市交易雖有鈍化，但整體依然活躍，高雄最大建商京城集團董事長蔡天贊說，年底前高雄土地價格仍將上漲三成、房價漲一成，京城在手土地庫存豐沛，到2017年推案能量高達1,500億元，將分期分批釋出。
京城建設是高雄老字號建商，早期以蓋平價住宅為主，近年積極轉型，深耕豪宅市場，尤其蔡天贊土地操作手法靈活，去年以每坪230萬元高價賣出土地給興富發集團，寫下市場新高紀錄，數月之後再以每坪306萬元天價，標得市政府土地，影響所及，港都地價全面調高。

蔡天贊表示，與台北及台中相比，高雄房地產市場基期仍低，未來房價與地價都會再漲，主因台灣熱錢找不到適當投資標的，加上銀行利率偏低，有錢人投資房地產的動作沒有停止的跡象，尤其最近兩岸簽署服貿協議，大陸資源可挹注台灣發展，房地產前景看好。以下是訪談紀要：

問：怎麼看下半年房地產景氣？

答：最近兩岸關係再突破，服貿協議都簽了，什麼都來了，有助台灣服務業發展，市場的信心面提升。預期年底前，全台灣房市仍將走在上坡路段，北中南來說，南部表現會比中北部好，可望延續去年的補漲行情，主要在於高雄房價基期太低了，就像股票一樣，落後的個股通常會出現補漲，我預估港都土地年底前至少再漲30%，房價會再漲10%。

國內房屋自有率高，下一波房地產買家主力是外來的高所得者，不論是台商或企業主，有錢人看市場的角度與眾不同，高雄新建案整體規畫、建材外觀都不一樣，住起來舒服，而且價格又不高，每坪30萬元跟台北300萬元相比，相差十倍，外來投資客置產風潮仍將延續。

問：不少市場人士認為高雄房市風險愈來愈高，加上美國量化寬鬆將逐步退場、市場利率走升，如何看待這些問題？

答：美國貨幣政策對台灣的影響不致太大，台灣貸款利率不可能降低，央行雖可能調高利率，但幅度不會太大，以前年息15%的時代都度過，中短期利率升個1碼（0.25個百分點）、2碼，對房市衝擊有限。

我認為台灣房地產市場最大的變數，是兩岸關係惡化、大陸變心，惡意封鎖台灣的經濟發展，但兩岸主觀上都沒有這個想法，所以未來十年內，房地產市場只會漲不會跌。

經常有人說台灣房價高，但是看看香港、新加坡，她們都只是城市，完全沒有資源，房價卻比台北高很多，相較之下台灣資源比香港、新加坡好太多了，現在台灣的房價仍是亞洲同級城市中最低的，未來房地產價格一定可以超越香港、新加坡，不妨拭目以待。

推百戶億元宅 湧千戶訂單

問：京城集團土地資源豐富，是否擬妥推案計畫？業界十分關心京城帝寶如何開價？以及每坪306萬元天價土地的開發計畫？

答：集團合計在手建地約有5萬餘坪，而且都是市區精華地段土地，根據幕僚提供數字，2014年至2017年，京城集團可推案總額高達1,500億元，將視情況分批釋出，其中豪宅建案占比約七成，首購建案約三成。

京城帝寶興建進度已達八成，預定明年底完工，因此會在明年6月左右正式開盤。現在最困擾的也是此案，全案只規劃112戶，每戶售價約1億元，竟湧進千戶的預約訂單，天天都有人登記，這是我從事房地產40年首見，有錢人的消費力驚人，正式開賣後將嚴格篩選客戶，並採不二價銷售。

此外，以每坪306萬元、總價42億餘元取得的建地，全部規劃森林，將建物集中到後方合併土地上，再與附近公園結合，塑造全高雄唯一的「森林住宅」。

換句話說，美術館第一排的住宅前方先是森林、再銜接美術館綠地、結合壽山與海岸，有獨一無二的價值，預估此案銷售單價與總價將再拉高，總銷超過400億。

問：京城創下高雄土地交易最高價紀錄，你認為還有那裡的土地可以再創新高？

答：農16特區面對中央公園的一片完整基地，土地價值每坪至少300萬元以上，但地主惜售，短期應不會釋出。農16地價炙手可熱，因為外地來的有錢人喜歡住北高雄，愈貴的房子愈想買，就像富人買珠寶，5克拉的鑽石每顆2,800萬元供不應求，1克拉反而看不上眼，是同樣的道理。

另一方面，京城也選在楠梓都會公園附近購地，滿足首購族，將推出每坪15萬元左右的房子，以後高雄房價低於15萬元的機會不高了。

奢侈稅假平等 籲直接廢除

問：談談對奢侈稅的看法。

答：奢侈稅既不合理又不公平，應該直接廢除，不必再修改了。想想看，台北每坪300萬元的房價與綠島每坪6萬元房價都適用奢侈稅，這樣公平嗎？

房價炒高的，以奢侈稅抑制，連基期低的高雄、 澎湖、台東都受拖累，完全不合理。

而且實務上，真正有錢人根本不在乎奢侈稅，還是照計畫置產，多放二年也無所謂，反而廣大的中產階級影響最大。既然名為奢侈稅，就應「奢侈」才課稅，如今是每坪300萬元與每坪6萬元都同等待遇，是齊頭式的假平等。

問：高雄市政府在南高雄推動亞洲新灣區建設，北高雄美術館、農16發展有飽和現象，對南北高雄房市的看法為何？

答：北高雄是未來港都發展的主流區域，這趨勢不會改變。早期南高雄大統百貨是高雄地王所在，但現在百貨業績最好的是北高雄漢神巨蛋，地理已經變了，不會再回頭，就如同台北鬧區由西門町轉向東區發展，是一樣的道理。

現在南高雄像是七賢國中、國小等，都不斷縮編甚至關掉，反而北高雄龍華國小人滿為患，代表高雄有生育力、生產力的一帶都集中在北高雄，更是南北高雄發展的縮影。

世貿展覽館、流行音樂中心、圖書總館、港務旅運大樓等新灣區四大建設，雖然都在南高雄，但只是線狀的發展，未來若舊廠房開發進行全面性提升，或許還有機會。

京城銀找對象 要現金交易

問：京城建設在高雄都市更新案拔得頭籌，未來展望？

答：政府制訂都市更新法令，京城很努力的去研究執行，過程中，市府還攝影記錄，作為城市進步的光榮案例。但一個都更案竟花了長達六年的時間，遇到問題，政府則要建商自行去協商，公權力在都更的過程中隱形，令人相當氣餒。

再以台北文林苑都更案為例，一戶反對，可以犧牲掉數十戶同意戶的權益，只要敢反對就最大嗎？政府無能，應作為而不作為，全世界再也看不到如此不負責的都更案，不管如何京城建設以後絕對不再碰都更案了。

問：金融界盛傳京城銀行將尋求併購，有進度嗎？

答：我在京城銀行沒有任何職務，只是大股東角色。京城銀行就像自己的女兒一樣，用心把女兒扶養長大，既漂亮又健康賢慧，當然希望找個好歸宿嫁了。

最主要的原因，是參與經營的下一代對銀行業務有不同的看法，一開始就反對，現在下一代每天工作18小時，年紀輕輕卻白髮愈來愈多。但頭洗了就要洗乾淨、小孩子生了就要養得肥肥胖胖的，如果有好的對象，京城銀行可以全部脫手賣掉。但是我要的是現金，不是換股，因為京城銀行現金部位很高，再怎麼換股我都是大股東，若要換股不如自己經營就好了，目前有跟一些金控公司在談，還需要時間。

問：京城建設去年在台北陽明山購地，是否有揮軍北上的完整計畫？集團的願景是什麼？

答：建築業土地取得居關鍵地位，北部區域環境不熟悉，土地取得困難，原則上還是以高雄為發展主軸，興建漂亮、優質住宅，全面往中北部開發建案可能性不高。

現在除了把建設本業做好外，業外則以高雄與墾丁二家飯店為重點，卻發現在台灣投資，困難重重。以墾丁開發新飯店為例，一切依政府法規運作，但只要二個環保人士就可以被搞得很慘。

環保人士認為新飯店會影響陸蟹生態，為此旅館用地特別內縮，並興建陸蟹繁殖與生態館，還搭配生態解說員，但這樣也不行。

問題在於墾丁陸蟹並非保育動物，在高雄愛河散步可能不小心就會踩到同品種的陸蟹，花蓮、台東也有很多，向政府機構反映，回應千遍一律，要求自行溝通協調，公權力不作為，難怪全台灣沒有一家世界級的五星級休閒飯店前來投資，頗令企業感到挫折。

　沈寂3個多月的高雄中高總價大樓住宅市場，終於再度恢復活力，在「一品花園」等建案於第1季調漲售價之後，銷售突破80％的隆大建設「都廳苑」，昨（24）日宣布正式調高售價，平均每坪從27萬元，調漲到28.5萬元。

　調幅約5.55％，以反映市場行情的變化、以及未來的土地取得價格等相關成本。

　這是繼「鳳凰會」建案之後，隆大調高位於高雄的第二個建案，隆大建設董事長陳武聰於6月中旬才宣佈，將「鳳凰會」售價，從平均每坪26萬元調高到28.5萬元，調幅約9.62％。

　陳武聰說，總銷25億元的「鳳凰會」每週平均成交8戶到9戶，今年正式開賣以來，已經銷售逾60％。

　都廳苑是2年前正式銷售的高雄三大指標豪宅之一，長期以來都與名車、名錶、名廚等，進行產品異業聯合行銷，創造高貴意象，最近的一場是勞斯萊斯在台灣的首賣款Ghost（幻影）、以及售價140萬美元的Phantom名車的展示。周日甫結束車展，陳武聰昨日就開會決定，將「都廳苑」毛胚屋平均售價，從每坪27萬元，調高到28.5萬元，調幅約5.55％。

　他表示，「都廳苑」的地理位置、建築品質，都不輸目前每坪售價超過35萬元的高單價和高總價豪宅，因此決定溫和反應建案的價質，「未來還會繼續調高售價」，陳武聰說，「都廳苑」將跟台北的「帝寶」一樣，價格只會愈來愈高。

　高雄市區的房價，在今年農曆年期間，由江城建設開出調高售價的第一槍，宣布將「一品花園」建案，從每坪平均底價30萬元，調高到31萬元，帶動京城建設、城揚建設、以及永信建設等，在今年第1季陸續調高房屋售價之後，便漲勢稍歇。

　這段期間，高雄建案發燒的熱度，也從市區轉向楠梓、仁武、以及鳳山等郊區，同時，高雄的房地產市場近來流行每坪20萬元以下的中低總價房子，直到隆大建設連續宣布調高「鳳凰會」、以及「都廳苑」2個建案的售價，再度使得中高總價房子，再度成為矚目的焦點。

大智慧阿思達克通訊社6月24日訊，中國經濟實驗研究院上週六（22日）發佈的“中國城市生活品質指數”報告顯示，今年居民對房價上漲預期要超過去年，其中，北上廣深看漲幅度最大。

這份報告是中國經濟實驗研究院對35個省會城市以及計畫單列市調查得出的結論。


中國經濟實驗研究院院長張連城介紹，2013年所有35個城市對附加預期全部看漲，今年看漲幅度要比去年更高。北京、上海、廣州、深圳看漲幅度較大。

“去年調查時，預期房價看跌的城市有杭州和青島兩個城市，今年上述兩個城市有不同程度上升，不再繼續看跌，去年預期房價看平的城市是濟南，今年預期房價會有較大漲幅。”張連城介紹表示。

這份報告還認為，在嚴厲的政策打壓的大環境當中，城市居民對房產價格依然存在普遍的上漲預期，不僅表明我們對房地產價格一系列調控政策不存在正效應，也顯示如果不推動制度變革和經濟轉型，從根本上減少地方政府對土地收入的依賴，所有房地產調控政策都可能失靈。

不知是慣性使然還是受整個大的房地產市場氛圍感染，房企投資愈加大膽，哪怕是在多樓盤出現降價促銷的蘇州。

根據最新市場消息，由於3、4月的集中放量，蘇州5、6月的樓市成交情況並不理想，包括首開、中海、萬科在內的多數房企選擇齊齊降價的方式來帶動銷量。

其中，位於蘇州相城的首開班芙春天，由5月初的團購價7900元/平方米，降至6月的7564元/平方米，最低價格去到了7200元/平方米。

無獨有偶，位於蘇州姑蘇區的中海禦景灣與萬科金色里程也分別推出了不同程度的優惠，其中，中海禦景灣5月初的價格為9200元/平方米，6月份推出了8000抵25000元、準時簽約再優惠5000元的措施；而萬科金色里程在5月初的價格為11000元/平方米，到6月則推出10000抵30000的優惠。

此外，旭輝百合宮館、姑蘇公館、朗詩綠色街區、香堤瀾灣二期愛琴島等項目也推出了不同的優惠措施。

“中海、萬科企業追求的目標就是速度，典型的模式就是跑量，價格不存在較大利潤，市場的觸角相對靈敏一點，銷售遇阻的話，價格就會有所調整”。對於上述項目降價的原因，蘇州業內人士認為，由於此前3月份多數房企完成了大半年的指標，從而造成了現在客戶量的不足，因此才會在行銷上手段上下功夫。

一邊是市場遇冷導致的多盤齊降價，而另一邊包括萬科等房企在蘇州則再度上演高溢價飆地一幕。

在6月21日的蘇州土拍會上，共有21塊地塊出讓，包括底價成交出讓的10宗地塊在內，21宗地塊共錄得土地出讓金超過90億元。而且，還出現了多宗高溢價成交的地塊，其中28號地塊溢價率達到404.55%；38號地塊也以溢價227.27%成交；30號地塊的出讓溢價率為98.41%。


值得一提的是，在當日土拍會上，面積最大的一塊宅地吸引了無錫金輝、招商、鑫苑、蘇南萬科、卓辰(棲霞)、金輝置業等8家房企競價，最終被蘇南萬科以20.8億人民幣拿下，溢價率82.46%。據不完全統計，萬科在6月份已分別在成都、常州、浙江都有拿地動作，拿地金額超30億。

對於這種市場一方面遇冷削價出貨，另一方面卻狂飆拿地的市場亂象。有分析就認為，在上半年房地產看漲的行情帶動下，企業現在存在盲目拿地行為。

分析指出，在市場出現下滑趨勢時仍然下大舉拿地，或亦是企業在對賭市場短週期節點的行為，但在今年下半年宏調不寬鬆與金融政策收緊的大背景影響下，市場真會如開發商所料，市場會一直按穩中有漲的態勢發展？

或許當外部融資環境不斷趨緊後，到錢荒糧斷之時，那時還會多少房企能看著圈下來的大片土地仍能保持安穩？

預售證發放回暖但都給了中低價位的郊區盤 中心地段新增供應停滯

“近期忽然接了很多短信和電話推介一手房，難道最近有不少新盤在推盤？”一直在找房子的楊小姐說，自己近期一周內就收了近二十條房產短信。

記者從一手房市場上瞭解到，近兩周，廣州十區二市新增的預售住宅已經達到了5月份以來的較高水準，但是全都是郊區盤，中心六區出現零供應。業內人士稱，目前市中心單位少有拿預售證，主要還是價格的問題。

記者查閱陽光家緣發現，從預售證的角度看，經過六月初的“貨荒”，近兩周發放的預售證數量明顯增多。搜房網資料監控中心統計陽光家緣資料顯示，上周（6月10日~6月16日）廣州十區二市共派出6張住宅預售證，預售住宅1299套，環比前一周（354套）翻了兩倍多，創下了自5月以來預售證發放疲軟期的小高點，其中便包括已經開盤的奧園春曉和即將於7月初開盤的嶺南山畔。

供應量升市中心仍零供應

到了上周，記者從陽光家緣瞭解到，預售證發放和前一周持平，新增千餘套新貨入市，但是，這兩周，市中心的供應都吃了“鴨蛋”。

此前，中原地產專案部總經理黃韜曾告訴記者，從4月24日起，廣州全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度，而5月份的推貨就受到了影響。搜房網資料監控中心的統計顯示，5月市區樓盤預售證發放一直處於低迷狀態。而到了6月，預售證發放雖有回暖，卻絕大部分分佈在市郊。

以上周預售證為例，郊區依然稱王，而中心六區上周毫無斬獲，蘿崗、增城和南沙貢獻了全部貨量。而前一周，中心六區仍有海珠區斬獲1證，共44套。

“預售證雖然發得多了些，但是都是周邊地段的中低價位樓盤，市中心的樓盤預售證依然十分難拿。”合富置業首席市場分析師黎文江告訴記者。

不願降價導致難拿預售證

這邊廂預售證獲取艱難，那邊廂開盤“走貨”日趨火熱。從六月中旬至今，一手房市場出現了開盤“小高潮”。位於蘿崗的奧園春曉、位於珠江新城的公寓佛奧廣場，位於花都的保利高爾夫郡二期等次第開盤，現場情況十分火爆，奧園春曉甚至半日售罄。而另有多個樓盤聲稱即將開盤或即將開放樣板間，已經開始短信“密集轟炸”。

但是，記者觀察到，儘管樓市推盤貌似熱火朝天，但是近期已經開盤或聲稱即將開盤的專案多位於市郊，或是商業性質盤源，市中心的純住宅樓盤十分緊缺。而此前造勢已久的佳潤上品菁園等多個市區樓盤卻遲遲未真正開賣。

記者從地產業內瞭解到，目前市中心單位少有拿預售證，主要還是價格的問題。而由於不願意降價，本地多個樓盤均先後採取推遲開盤的方式“消極抵抗”，某些樓盤甚至已經建成封頂，依然沒有上市銷售。

早在4月份，海珠區鳳樂雅軒就因為申報價格過高的原因無法順利拿到預售證，直接導致原定五月開盤的計畫一再推遲，至今仍未開盤。而記者從業內得知，另一蓄客已久的市中心樓盤也因為價格太高無法開賣。

“現在對外吹風價2.3萬元/平方米，但是監管層只允許賣1.8萬元，未來，或許會採取雙合同的方式上市。”該業內人士透露稱。

專家說法：高價盤“捂盤”賭“限售令”放鬆 得等均價回到1.5萬元


“現在對於房地產商來說，他們看到現在需求還有很多，尤其是買高端的需求還在，因此他們還有拒絕降價的信心。”黎文江同時表示，“捂盤”的目的是想讓房價再往上漲，獲得超額利潤，但是開發商也能看到政府控制房價，因此“捂盤”的意義並不大，“應該說是被動的捂盤，政府不給賣的話，他們也不主動降，在這種情況下做一些博弈”。

他分析稱，目前郊區的預售證發放多，中心預售證供應少，主要是因為廣州市成交均價“還沒回到理想的位置”，同時通過一些周邊的低價盤成交來沖低整個均價，“高價盤預售證放鬆，至少要等到廣州市成交均價回到每平方米1.5萬元左右才有可能”。

作為華潤集團拓展內地文化產業的重要平臺，日前，香港上市企業文化地標發佈公告稱，已於6月14日分別與EFL（Estate Fortune Limited）及BZL（Bliss Zone Limited）訂立兩份備忘錄，擬向EFL收購宜興現代生活廣場項目及連雲港臨港開發區項目，向BZL收購西安錦繡森林項目。

據瞭解，文化地標此次擬收購的宜興現代生活廣場，位於江蘇宜興市氿濱路，總建築面積約6萬平方米。該項目截至今年4月30日已售出約9000平方米，餘下可銷售面積約3.7萬平方米。

連雲港臨港開發區專案則為未開發土地，該專案位於連雲港大型生態林內，合共土地面積約47萬平方米，其中約14萬平方米將用作商業房地產發展，約33萬平方米將用作生態景觀建設。

此外，文化地標亦擬收購的西安錦繡森林專案位於西安滻灞生態區，總規劃建築面積約29萬平方米，包括商住建設，專案現處於初步發展階段，正進行施工申請。

文化地標大股東華潤集團

此前甚少見諸媒體的文化地標如今卻欲連購三項目，讓外界對其背景產生興趣。

據文化地標官網介紹，該公司於1991在香港聯合交易所主板上市，業務範圍涵蓋現代傳媒（衛星電視、音樂版權運營、展覽等）、城市文化創意設施（文化地標）開發及經營和金融服務業等。

值得注意的是，華潤集團在2011年正式成為文化地標主要股東，並且已將文化地標作為其拓展內地文化產業的重要平臺。

2011年3月，文化地標曾向華潤集團定向增發約13.33億新股，在是次交易完成後，華潤集團持有文化地標股份數量占已發行新股後總股本的11.54%，成為文化地標的第二大股東。

除此之外，華潤集團還通過旗下華潤置地、華潤股份、華潤總公司等關聯公司持有文化地標股份。據文化地標2012/2013年度中報顯示，整個華潤系持有文化地標的股份共計55.65%，為該公司的控股股東。

然而，在華潤成為控股股東後，文化地標的業績並無明顯好轉。6月19日，文化地標曾公告稱，預期截至2013年3月31日止年度將會錄得虧損，但預期虧損將較上一財年大幅減少。

據文化地標2011/2012年度業績報告顯示，期內共實現營業額2.99億元，同比增加72%，淨利潤卻呈現虧損2.93億港元；2012/2013財年的中期業績則顯示，期內實現營業收入1.26億港元，虧損7759萬港元；同時，截至2012年9月30日，文化地標的總資產僅為13.16億港元。

文化地標如此業績表現和財務能力是否能順利完成收購事項，值得懷疑，在相關分析人士看來，此次收購應該是其大股東華潤主導。

該人士稱，既然華潤集團將文化地標作為拓展內地文化產業的重要平臺，因而也會像支持華潤置地那樣，運用“孵化戰略”使文化地標做強做大。

而文化地標也從去年底開始了自身的資產清理。2012年12月13日，文化地標曾以8539萬港元出售其位於廣州的約4000多平方米辦公物業；今年4月19日，文化地標又以約1.86億港元出售肇慶星湖俱樂部94%股本及100%股東貸款。

對此，分析認為，文化地標不斷出售旗下非文化產業的資產，很可能就是為華潤集團今後的資產注入清空資產包。而此次欲收購的項目中，宜興項目是已落成物業，可以儘快回流資產使業績好轉，未開建的連雲港和西安專案則會由其主導發展與文化產業相關的地產專案。

華潤模式進軍文化地產

繼在進入地產、啤酒、零售、電力、制藥等多個領域後，一直強調多元化發展的華潤集團近年來也開始加大了在文化產業方面的發展，其中較為知名的就是運營深圳灣體育中心。

2008年底，華潤集團與深圳市政府達成協定，政府以BOT形式，將深圳灣體育中心整體交由華潤集團投資、建設並運營50年，經營期滿後移交政府。

為此，華潤集團在此後推進了深圳灣體育中心的工程建設和2011年深圳大運會開幕式的籌備工作，同時也開展了體育中心賽後運營的各項工作。

2012年，華潤集團在深圳南山拿下集團總部用地的同時，還將承擔深圳美術館、創新大廈和科學館以及中央公園等配套項目的建設和後期運營。

除深圳外，華潤集團的文化產業還佈局到了河南洛陽。2012年8月，華潤集團曾與洛陽市政府達成戰略合作意向，據此，華潤集團將在未來10年投資500億元在洛陽打造特色文化產業園，開發專案包括文化旅遊、商貿、房地產等。

華潤集團大舉進軍文化產業，其優勢可能是借助旗下各產業的戰略協同產生集群效應，而最為主要的則是與地產業務協同發展，此次文化地標擬收購的連雲港和西安專案就是此種方式，但單就文化發展方面，華潤或許也將面臨一定挑戰。


國內結合地產發展文化產業走在前列的企業當屬華僑城，但華僑城模式卻一直被認為文化產業只是徒有其表，地產才是核心。那麼華潤集團在發展文化產業的過程中，如何避免形成地產勢大、文化式微的局面？

另外，國內發展文化產業的企業最缺乏的還是品牌競爭力和影響力，而華潤集團在這個過程中，又如何形成屬於自身的品牌和核心競爭力也值得關注。

當然，還有一個現實問題是，發展文化產業是一個投資成本高、且回報慢的過程，而諸如華僑城、宋城股份等也在近年開始運用“文化+資本”的模式運營，那麼華潤集團是否也能在發展文化產業時找到適合自身的模式？

今年以來，新華聯（000620，SZ）連續拋出了數次融資計畫以支持旗下專案的運營，有統計資料顯示，截至2013年6月，新華聯不動產股份有限公司共融資9億元人民幣。《每日經濟新聞》記者發現，公司去年下半年以來投資的多是文化旅遊項目，這也印證了此前新華聯曾提出的轉型一說。

公開提出2015年百億計畫

6月6日，新華聯投資逾17億元競得上海閔行區虹橋商務區核心區北片區09號地塊，樓板價12028元/平方米。這是新華聯首次進軍上海的動作。此前公司一直以來立足北京，並以二、三線城市發展為主。

6月7日，新華聯不動產股份有限公司發佈公告表示，為推進公司未來在上海地區的專案拓展，新華聯擬與全資子公司北京新華聯長基商業地產有限公司共同投資1億元，設立上海新華聯房地產開發有限公司。

公告顯示，新華聯擬以現金出資5100萬元，持股比例51%；北京新華聯長基擬以現金出資4900萬元，持股比例49%。同時，新華聯在上海所擁有的項目，是其新獲得的閔行區虹橋商務區核心區北片區09號商辦地塊，該地塊為新華聯及北京新華聯長基組成聯合體在6月6日以17.05億元競得。

然而，就在拿地之前，新華聯的數次融資計畫值得關注。

6月4日，公司下屬全資子公司北京新華聯恆業房地產開發有限公司、惠州市新華聯嘉業房地產開發有限公司、北京新華聯置地有限公司，擬向新華信託受讓部分應收債權約4.5億元；與此同時，公司向中信銀行借款1.5億元，用於支付或置換其此前收購湖南新華聯建設工程有限公司100%股權及承接債務的交易價款。

有統計資料顯示，截至2013年6月，新華聯不動產股份有限公司共融資9億元人民幣。“其實對於營業收入規模在20億~50億元規模的房企來說，期末現金的平均水準是在3億~5億元，相比來看，新華聯的資金狀況並不算差。”蘭德諮詢總裁宋延慶說道。

對於新華聯來說，2012年的業績答卷還不錯，根據其2012年年報，公司實現營業收入24.6億元，比上年同期小幅上漲0.02%；實現營業利潤6.8億元，實現淨利潤5.2億元，其中歸屬於母公司淨利潤5.05億元，比上年同期下降17.49%。

對於新華聯未來的發展目標，新華聯集團董事局主席，新華聯不動產董事長傅軍曾公開表示，2015年新華聯不動產年營業收入要實現100億元、年利潤10億元、年開復工面積100萬平方米的發展目標。而100億元年營業收入相當於公司2012年營業收入的4倍。

“如果要達到這樣的規模，對新華聯來說，面臨一定的困難和挑戰。”一位房地產行業分析師告訴《每日經濟新聞》記者，如果要在兩年之後達到100億元的規模，“複合增長率要在35%~40%，並且手頭要有大約200億元左右的貨值，因為現有項目的貨值不可能完全轉化成銷售收入，同時，公司最晚也要在今年下半年開始加緊拿地，這樣才能保證在2015年末完成交付從而轉成收入。”

擬投資多個文化旅遊項目

資料顯示，新華聯2012年開復工面積創歷史新高，年內開復工面積達186.99萬平米，同比上年增長79.04%；竣工面積達60.46萬平米，較去年同期增長288.73%。

而在土地儲備方面，去年公司通過競價摘牌或股權收購的方式取得建設用地11宗，新增土地面積約145.68萬平方米。在北京拿下順義12.47萬多平方米綜合用地，以及平谷建築面積10.62萬平方米的項目用地。

實際上，自去年下半年以來，新華聯集團拋出的投資計畫更是不容小覷。《每日經濟新聞》記者梳理後發現，這些計畫大多是以文化旅遊項目為名，這也印證了此前新華聯曾提出的轉型一說。

據報導，2012年11月25日，新華聯集團與安徽省蕪湖市簽署了蕪湖新華聯文化旅遊老街專案投資框架協定。總投資為50億元，總規劃建築面積約33.5萬平方米。其中，文化旅遊專案總占地面積約1400畝，住宅開發專案占地約540畝。

除蕪湖外，去年9月，新華聯還曾公開表示，擬投資250億元開發神農谷、多巴、銀川3個項目。項目類型也以生態住宅、生態小鎮以及商業綜合體為主。

在蕪湖投資的計畫剛剛公開不到一個月的時間，去年12月2日，新華聯集團聯合其他四家公司與湖南省炎陵縣政府簽訂了神農谷旅遊度假區項目，總投資約100億元，建設用地約2400畝，開發週期預計5年。

隨後，又有消息傳出，新華聯集團與長沙望城區政府簽訂合作協定，將投資100億元，在湘江邊建“唐風小鎮”。


“其實現在越來越多的房企開始進軍文化旅遊地產也是有原因的。”宋延慶指出，目前旅遊文化地產在土地出讓方面不但可以用比較低的成本拿地，而且可以繞開招拍掛，通過協定出讓的方式獲取土地，“雖然一個項目的投資動輒上百億，但一般自有資金只占到35%左右，而且，先期投資只需要少量的資金就可以撬動。”

“對於新華聯這一規模的企業，有息負債額大約是在30億~50億元，如果還擁有一些持有型物業，還能增加10億~20億元的貸款，而且還可以通過項目持續開發所獲得的開發貸、信託基金等融資，所以目前來看，公司資金壓力並不算大。”上述分析師表示。

推貨

開發商“攻市”意願不強，未見大幅讓利

在樓市“限價”的持續影響下，廣州樓市逐漸進入“休整期”。據搜房網資料監控中心統計，7月廣州十區兩市預計有48盤推新，與6月份水準相當，與5月推貨高峰相比下跌35.14%。中心六區更是“放假”待市，僅12盤推新，越秀、黃埔兩區住宅“零推新”。7月淡市，開發商“攻市”意願似乎不強，讓利不多，但值得關注的是，東圃、車陂等平日較為“生冷”的板塊有望在7月迎來“新面孔”。

75%的新盤集中在週邊區域

7月，廣州樓盤推新量呈現結構性下跌。據搜房網資料監控中心統計，截至6月22日，7月廣州十區兩市預計有48盤推出新貨，環比6月略跌5.88%，與今年推貨高峰5月相比下跌35.14%。其中全新盤11個，老盤推新有37個。7月推貨主力依然以郊區為主，75%的新盤集中在週邊四區兩市，中心六區7月則“放暑假”，僅12盤推新，占比僅25%。

在7月預計推新的48個樓盤中，住宅性質方面，住宅專案占40個，商用物業8個。環比6月新盤新貨，住宅項目推新持平，商業項目環比下跌27.27%，且“清一色”為商業公寓，寫字樓和商鋪7月無新盤推出。

5月、6月，不少剛需新盤開盤均“日光”，使得剛需產品去貨率較高，而7月份開發商對於推新的產品調整不大。從住宅專案的推貨面積區段來看，7月預推新的40個住宅項目中100平方米及以下的中小戶型新貨共28個，140平方米或以上的大戶型有17個，數量上與6月份相差無幾。但值得注意的是，6月份別墅項目僅3盤，而7月份則有7個別墅盤預推新，其中4盤位於增城板塊。

冷門板塊迎“新面孔”

受限簽和預售證發放的影響，7月的中心六區推新大有“放假”的可能。7月中心六區僅12盤推新，越秀、黃埔住宅項目“零推新”，荔灣也只有保利塞納維拉一盤預推新。其中越秀區雖然有東山月府、東山京士柏、精彩生活大廈等“現樓”新盤，但至今仍未取得預售證。據陽光家緣網站顯示，今年以來，越秀新盤領取預售證方面，僅農林華府取得202套房的較大貨量，其餘新盤取得的預售的貨量都比較少，區域新貨供應嚴重斷檔。

與中心六區其他板塊相對沉靜相比，7月份的天河較有看點。天河區冷門板塊——東圃車陂板塊有望在7月份迎來3張“全新面孔”：佳潤上品菁園、富力天禧花園、天健上城。三盤均有剛需戶型，其中佳潤上品菁園主推47-132平方米的一房至四房單位，預計均價2.3萬元/平方米。

另外，值得關注的是兩大全新盤——蘿崗的嶺南山畔和新塘的豐台城市公館。嶺南山畔是越秀地產在蘿崗打造的剛需全新盤，據瞭解，該盤日前已針對某大企業推出團購活動，記者查陽光家緣網簽發現確實已經有售出201套網簽記錄。而豐泰城市公館則為新塘首個舊改項目，該盤雖只有494套貨量，但8000平方米的立體園林和半地下陽光車庫卻亮點十足，有望7月份開盤。

開發商“讓利”少


7月是傳統的淡市，開發商讓利“攻市”的意願似乎也跟著淡市變得有點低。據統計，廣州十區兩市7月預計推新的48盤中22盤給出優惠。雖然優惠盤占比達45.83%，但給出的優惠多為認籌享9.8折、開盤減幾萬元等優惠。其中，讓利最多的為白雲區的新世界雲山墅誠意登記10萬元抵30萬元，錦繡世家誠意登記減10萬元，嘉匯城1萬元抵9.5折等。

雖然開發商讓利“攻市”意願不強，但仍有不少商家在備足彈藥，準備隨時入市。據統計，7月廣州預推新的48盤中公佈貨量的超過200套的樓盤就有15個，其中不乏廣州亞運城（496套）、萬科東薈城（約600套）等區域大盤。

受銀行股領跌及“錢荒”可能持續的影響，地產板塊6月24日全天大跌逾7%，134家上市房企中（按證監會行業分類）除中國武夷及4家停牌的公司外，其餘129上市房企的股價集體下跌，包括招商地產、保利地產在內的27家房企跌停，103家房企的跌幅超過5%，龍頭萬科也大跌8.79%。

對於錢荒持續可能造成的後果，業內普遍認為將給房企的資金鏈造成很大壓力，開發商的資金成本也會相應增加，房企應該會加快預售以回籠資金，並改善市場上的供需。同時房企的拿地積極性預計將大幅降低。

而根據WIND資訊的資料顯示，上市房企的資金壓力還在不斷加大。其中房企存貨在最近一年的時間?增長迅速，同時房企經營活動產生的現金流量淨額則較去年同期大幅下滑。2013年一季度上市房企合計存貨1.56萬億元，較去年同期的1.27萬億上漲22.83%，經營活動產生的現金流量淨額則由去年一季度的-154.57億元下滑至-274.69億元，同比大降77.71%。而由於房企在二季度的土地市場上投入頗大，預計上半年房企的現金流狀況還將繼續惡化。

資金鏈吃緊

在上周銀行間隔夜拆解利率飆升後，國務院發展研究中心金融研究所所長張承惠就指出，如果央行不救市，銀行間流動性壓力預計會在未來1個月左右內一直存在。

而從央行強調流動性管理和商業銀行資產負債的調整來看，央行短期內不會“放水”緩解流動性，這也暗示了中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向品質和結構的優化。而房地產市場這麼多年的畸形發展，主要就是依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地產的漲幅肯定會被抑制。

同時，有分析認為，“錢荒”的出現預示著今後一段時間內地流動性寬鬆的情形將出現逆轉。目前內地大部分房企，尤其是中小企，銀行貸款仍然是其主要融資來源。而隨著今後一段時間銀行的流動性緊縮超出預期，眾多房企的銀行貸款融資也將告急。

中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴在接受《證券日報》記者採訪時就表示，“銀行近日出現 錢慌 ，而政府也沒有 救市 的行為，要求盤活存量，從另一個層面理解就是發放增量，甚至還發行央票回籠資金，進一步加劇了 錢荒 。房企的貸款占銀行貸款較大比重，由於資金緊張，一些房企可能會出現資金鏈斷裂的情況，尤其是缺乏融資管道的中小房企，將面臨更高的風險。

此外，對於近期部分房企瘋狂高價拿地的行為，白朋鳴認為，此次政府不救“錢荒”，目的是以金融之手，通過市場的調節讓資金流向最該去的地方，恢復經濟結構平衡。房地產市場發展過度膨脹，經濟結構不平衡，瘋狂高價拿地的房企如果沒有良好的融資管道供給所需的資金，將會重蹈綠城“賣子求生”的覆轍以求生存。而土地市場的價格會受其影響有一定程度的下跌。

土地市場預計轉冷

而對於綜合實力較強的龍頭房企來說，流動性緊張造成的資金問題更多可能來自於海外融資。美聯儲此前暗示，第三輪量化寬鬆政策將逐步退出，這意味著海外流動性充裕的局面也將告一段落，龍頭房企境外融資的寬鬆局面亦將不再。

對此，分析人士認為，國內外流動性趨緊，房地產企業海外發債成本肯定會增加，發債難度受市場環境不樂觀的影響也會提高。房地產市場即將面臨更嚴峻的挑戰，能夠擁有融資管道的房企才能有實力獲取高利潤。


此外，對於近期部分房企瘋狂高價拿地的行為，白朋鳴認為，此次政府不救“錢荒”，目的是以金融之手，通過市場的調節讓資金流向最該去的地方，恢復經濟結構平衡。房地產市場發展過度膨脹，經濟結構不平衡，瘋狂高價拿地的房企如果沒有良好的融資管道供給所需的資金，將會重蹈綠城“賣子求生”的覆轍以求生存。而土地市場的價格會受其影響有一定程度的下跌。

而在整個市場流動性趨緊，且中央堅持不救市的情況下，業內人士認為下半年房地產價格走低有很大的可能性。由於房地產企業需要銀行貸款進行資金周轉才能保證資金鏈的順暢，而銀行貸款資源有限，房地產企業預計會採取降低房價的策略回籠資金以維持正常經營。

一家於2012年9月註冊成立，註冊資本僅1000萬元的地產公司，居然在今年5月29日擊敗了包括新長寧集團、古北集團、九龍倉等知名房企，以46億元的總價，拿下了上海新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，並刷新了今年上海“地王”紀錄。

這家公司就是北京福潤天成房地產開發有限公司 （以下簡稱福潤天成）。有媒體報導稱，公司實際上屬於北京黃金灣投資集團。人們無法理解一個前身從事房地產經紀業務的企業，如何能夠擊敗規模遠大於自己數十倍甚至數百倍的九龍倉和新長寧等公司。

土地拍賣後有參與企業稱，這幅占地4萬多平方米的地塊今年內可以交付的土地僅有21282.5平方米。而土地出讓價款卻需于合同簽訂之日起30個工作日內一次性付清。他們覺得奇怪，一家從未聽說過的公司，如何在一個月內籌措如此多的資金。

由於土地不能在今年內完全交付，這意味著公司在付完土地款之後，無法立即獲得項目的“四證”，無法通過抵押貸款等獲取資金。對多數地產公司來說，將近50億元的資金被“陷”在一個項目內，這是不可想像的。

正因為如此，福潤天成的背景引起了人們的好奇。北京市工商局網站資訊顯示，福潤天成於2012年9月成立，註冊資本1000萬元，法定代表人為祝榮溪。

有媒體猜測，福潤天成是北京地產商K2旗下的公司。但 《時代週報》的報導卻稱，福潤天成並非K2地產的子公司，只是關聯公司。

黃金灣投資集團方面向《每日經濟新聞》記者否認了上述公司屬於黃金灣集團。據知情人士透露，福潤天成實際上是和黃金灣集團旗下的富達股權基金有私募業務往來的公司。業內分析人士稱，正是因為資金來源於私募，所以上述公司才敢於高價拿地。

根據黃金灣投資集團的官方網站介紹，富達股權基金的主要業務是推動房地產投資與開發，是為房地產行業提供股權合作、股權融資、股權並購等活動的融資管道。利用富達股權基金的融資平臺，房地產企業可通過發起成立房地產基金，快速聚集社會資本，消化現有專案資金不足，進而穩步駛入企業發展快車道。


集團資料顯示，上述股權投資基金是通過成立有限合夥公司成立。在成立完基金後，再行選擇專案進行投資，以股權和債權的方式向專案公司提供資金。

一旦專案成熟後，基金就開始轉讓部分專案公司的股權和債權，相應的利潤與分紅則返還給相應股東，而開發企業則回購此類專案公司的股權和債權，從而獲得對項目公司的實際控制權。

與富達股權基金的合作，也許是福潤天成有底氣和九龍倉等公司叫板的原因。

億翰智庫董事長陳嘯天指出，前期拿到了大量資金的地產公司，在沒有把資金投出去之前，會非常著急，因為這些資金隨時都面臨著貶值的風險。因此企業不得不高價拿地，這在一定程度上可能會影響到私募基金投資人的收益。

花樣年（1777）全資發起的桂林市合和年小額貸款公司於周日開業。據悉，合和年小貸註冊資本1億元人民幣，將致力為個體工商戶、小微企業、工薪層和其他有貸款需求人士提供貸款服務。公司表示，期望為民間資本涉足金融業開闢了新途徑，有助解決小微企業融資難、改善農村金融生態環境、規範和引導民間資本服務經濟發展。

受白表居二市場成交帶動，居屋及公屋連創新高。上月奪得「公屋王」寶座的馬鞍山恆安邨，其紀錄僅保持一個月便由香港仔華貴邨搶走，華禮樓中層戶以自由市場價420萬元易手，創全港公屋新高，膺新一代「公屋王」。

土地註冊處資料顯示，華貴邨1座華禮樓中層6室以420.01萬元成交；據了解，實用面積543.5方呎，早年已贖契，是次成交實用呎價7728元，成交金額及呎價均為屋苑新高。

資料顯示，成交也打破上月以328.8萬元易手的恆安邨恆峰樓高層單位創下的公屋售價紀錄，並屬首個突破400萬元成交的公屋。世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，華貴邨近日也有一宗白表居屋二手市場成交個案，屬華善樓中層19室以155萬元獲承接，屬市價成交。

另一方面，免補價白表客繼續流入市場，各區不時錄得居屋第二市場成交。祥益地產營業主任黃肇雯表示，天水圍天盛苑N座低層6室以248萬元易手，新買家為外區白表居二客，購入上址作自住。中原地產副分區營業經理曹嘉華表示，東涌居屋裕東苑D座中層4室也獲白表居二買家以256萬元免補地價購入，實用呎價4750元，屬市場價。

私樓市場則受美國有意退市和加息預期升溫等影響，部分業主陸續擴大議價空間，中原分行經理陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座中層D室減價5%，以838萬元成交，實用呎價16627元。

豪宅方面，利嘉閣地產分行經理陳少威表示，北角半山賽西湖大廈13座高層A室連租約及車位以2430萬元易手，實用面積1124方呎，呎價2.16萬元，創1997後同類單位造價新高；世紀21日昇營業董事何俊傑表示，同座高層C室以2080萬元沽出，實用面積1105方呎，呎價1.88萬元，屬市價成交。

早前盛傳易手的壽臣山木苑複式連天台戶交易傳落實成交，作價6500萬元，實用面積2470方呎（建呎3600），實用呎價2.63萬元（建呎1.8萬元），創屋苑新高。

土瓜灣港圖灣過去周六及周日獲逾萬人參觀，發展商嘉里建設（683）昨天公布，本周六將以抽籤形式推售首批50伙，屬新例後首個以抽籤發售的項目，並限制買家最多只能購入2伙。為配合開售須供買家參觀購買單位，發展商今天將開放現樓。

港圖灣昨天上載銷售安排，有意買家須在明天起至本周五遞交登記，以抽籤形式決定揀樓次序，發展商並沒有限制公司名義買家，但每個登記最多只可購買2伙。

港圖灣為新例實施後首個以現樓形式開售的一手盤，發展商須開放買家有意購入的單位供參觀，始簽訂買賣合約。一手監管局昨天建議，擬購買已落成一手住宅的準買方在簽訂臨時買賣合約前，應參觀其準備購買或相若的單位；該局並提醒準買家，條例沒有禁止賣方就推售已落成一手住宅提供示範單位供公眾及準買家參觀，示範單位亦不受新例的要求規管。

該局表示，根據條例，賣方出售已落成一手住宅物業時，須提供售樓說明書外，也須提供「賣方資料表格」，其資料包括管理費用、地稅、項目管理人的名稱等。

華懋否認寓．弍捌流出參考價

另一方面，華懋部署重推旗下項目，被指長沙灣寓．弍捌在提供價單前流出個別單位參考價，華懋方面昨天回應否認有關報道，最快今天會有較詳細的回應。一手監管局表示，若賣方透過其他非條例指定的途徑提供一手住宅售價或所謂參考價，可能觸犯條例，該局將了解事件，並將事件告知地監局跟進。

此外，莊士機構（367）旗下佐敦珀．軒今天開售50伙，平均實用呎價23989元，市場人士透露，由於項目非首次推售，相信銷售情況與較早前推售的九龍城The Avery和深水埗晉嶺相若。

聯儲局減少買債敲響加息「警鐘」，加上政府無意撤回辣招，代理預計，樓價短期內下跌一成。部分代理更擬採進一步行動，利嘉閣地產揚言，最壞打算未來須縮減三分一人手及規模，八個主要地產代理商會則計劃下月7日遊行，爭取辣招設日落條款。

八大地產代理商會最新組成的辣招苦主大聯盟，將於下月7日遊行，要求取消雙倍印花稅（DSD）、放寬港人換樓置業按揭限制和全部辣招俱設日落條款等。除代理外，該聯盟也將號召市民和各界的「苦主」參與遊行。

在辣招下，各界對樓市前景未敢看好。美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻表示，該行早前以電話訪問十多位基金及證券業人士，逾66%受訪者看淡樓市，認為樓價年內跌最多一成。

利嘉閣規模或縮三分一

中原地產亞太區總裁黃偉雄認為，受短中期供不應求的影響，中小型住宅跌幅預料5%以內，豪宅跌幅較多，約10%水平；該行下調今年全年樓市成交預測，成交量和金額分別下調29%和25%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受辣招及一手新例打擊，營業額由每月平均1億元，跌至約7000萬元，將觀望第三季度成交量，或縮減三分一人手及規模，目前旗下員工約3000人，分行數目約230間。香港置業高級執行董事伍創業表示，下半年將「且戰且走」，審慎增減人手。中原地產暫無意節約人手，但承認辣招影響地產代理業生計，部分地區更有虧損。

美聯物業首席分析師劉嘉輝建議，政府應盡快檢討辣招，以及本港市場受外圍市況改變打擊，並建議可分階段處理辣招，如延長換樓客豁免DSD的期限等。對於有建議設資產增值稅，黃偉雄並不支持，認為雖短期有效，長遠會令稅制複雜化。

港股波動內地錢荒 掀奧運站減價潮
內地銀根緊張，加上股市波動，內地客活躍的奧運站，率先受衝擊，業主紛紛大幅劈價求售，其中以瓏璽最為明顯，例如一名內地客把單位大幅劈價500萬元求售，掀起區內新一浪減價潮。

區內代理透露，奧運站瓏璽於2011年6月開售，當時內地人入市比例高達30%。近日受內地「水緊」，加息風險上升等不利因素影響，不少內地客有意及早套現，醞釀新一輪豪宅劈價潮。

面對財務緊張 減幅10%

例如由內地客持有1座A室，屬於望海景的4房單位，實用面積1,462平方呎（建築面積1,848平方呎），早前叫價約5,200萬元，但近日內地客面對財務緊張，已經大幅劈價500萬元，以4,700萬元求售，減幅約10%。

同樣由內地資金持有高層A室，叫價亦由3,450萬元減價至3,050萬元，內地客在2011年以約2,910萬元購入單位，即使成功售出單位，在扣除逾160萬元印花稅及雜費，最終須微蝕離場。

本地投資者亦加入散貨行列，如區內一名持有6至7個單位的余姓投資者，旗下多個單位亦紛紛減價求售，如1座高層連租約戶，亦劈價一成至2,970萬元放售。

有區內代理指出，雖然瓏璽單位仍然受額外印花稅（SSD）兩年期限影響，但因放售時大批投資者都以公司名義購入，造就可以透過「賣殼」形式放盤，屋苑至今共160個放盤，不少都可以透過轉讓公司方式轉售。

帝柏海灣低市價5%放盤

與此同時，減價潮亦蔓延至區內其他屋苑，美聯營業經理郭先廸指出，帝柏海灣3座高層G室，實用475平方呎（建築650平方呎），持有的投資者看淡後市，故此由810萬元減價至770萬元，低市價約5%，屬於屋苑同類型最平的放盤。

另外，鰂魚涌康怡花園，消息指出，屬凶宅同座的D座中層12室，剛減價至620萬元放盤，以低市價約11%。

業內人士分析指，豪宅業主一向對股市及金融市場波動最為敏感，加上作為豪宅市場重要支柱的內地客亦受內地銀根緊張影響，故此豪宅最先出現劈價潮，及後市場氣氛將蔓延至大型屋苑，左右下半年樓價走勢。

政府辣招令樓市成交大減，加上美國或提早退市，外圍經濟出現變化，增加樓價下調壓力，本港主要大型地產代理行均預期樓價全年跌1成。

中原地產亞太區總裁黃偉雄指，聯儲局表態退市，短期資金有流走迹象，加上港府推雙倍印花稅等措施，令該行需調整年初對樓市預期，料全年整體樓價回落10至15%。

中原還相繼調低對各類物業的成交價量預測，其中該行現估計全年整體樓市成交量及金額分別8.5萬宗及6,000億元，成交量創1990年後新低。黃偉雄促請政府檢討及撤回辣招，而集團現未有意裁員或減分行。

倡政府 提早全面檢討措施

至於美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，近年帶動本港樓市發展的因素將隨美國或提早退市及內地經濟趨平穩發展而改變，政府所指的非常時期即將結束，加上未來樓房供應會增加，預期樓價會面對更大下調壓力。他預測樓價全年跌5至10%，但直言若息率提早上升，樓價跌幅必會更大，故他建議政府未雨綢繆，提早全面檢討措施。

另利嘉閣地產總裁廖偉強指，隨着市場加息預期升溫加上政策等因素，今年下半年整體樓價會跌最少1成。他又稱，會觀察第三季樓市，如市況持續欠佳，該行將難以支持現有規模，有可能要縮減三分之一規模。

此外，港置高級執行董事伍創業估計，下半年豪宅交投續跌，中小型住宅成交則平穩；他又料下半年代理行業會面對更劇烈競爭。

長實（00001）旗下葵涌雍澄軒酒店拆售事件，因證監介入而全部取消交易。據悉，目前仍有小量買家，尚未與發展商達成取消交易協議，但發展商近日把取消交易房間放租，兩房月租約1.5萬元較拆售前高約7%至10%。

租金較拆售前高逾7%

據悉，雍澄軒取消交易限期，於6月18日開始屆滿，據EPRC經濟地產庫資料顯示，至今已經有約261個業主與長實達成取消交易協議，長實隨即把該批單位推出市場招租。

區內地產代理透露，一名早前沽出雍雅軒的換樓業主，由於尚未物色到心儀單位換樓，近日轉租雍澄軒一個高層9號房間，實用面積約500平方呎，月租約1.5萬元，呎租30元。租約為期1年，包括所有家具、水費及上網費用等，對於換樓客具一定吸引力。據EPRC資料顯示，該單位於2月以352萬元售出，買方於5月23日登記取消交易。

據發展商於2月份拆售酒店房間時指出，當時兩房房間每月租金約1.3萬至1.4萬元，是次重新招租稍為提租約7%至10%。

長實方面回應本報查詢時指出，雍澄軒的租務工作一直沒有停止，即時拆售房間後也有籌備為買方租賃房間。

東方表行轉售賺8200萬 升值逾5成
辣招下舖位交投減慢，惟近期大樓面舖位較受捧。尖東新文華中心1樓2萬平方呎樓面，以2.38億元易手，另同區寶勒巷金燕島潮州酒樓舖址，亦以2.03億元成交。

據美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明稱，尖東新文華中心1樓共48個舖位成交，總面積約2萬平方呎，以2.38億元易手，物業連租約一併交易。

水療行業租用 回報2.8厘

現租客從事美容水療行業，每月租金約55萬元，租約至2014年下旬，回報約2.8厘。該物業由東方表行相關人士2011年以1.56億元買入，至今轉售獲利8,200萬元，兩年間物業升值52.6%。鄰近的華懋戲院剛於5月下旬結業，據悉該物業或改成商場。

事實上，近一年新文華中心屢錄大額買賣，如投資者蔡伯能、董惠華等分別購入該廈全層舖位。

寶勒巷酒樓舖 2.03億易手

另據土地註冊處資料顯示，尖沙咀寶勒巷26至36號地下6號舖及1樓，以2.028億元成交，面積約1.2萬平方呎，現由金燕島潮州酒樓佔用，買家天?投資（集團）有限公司，其董事為劉靜（LIU JING）。

據悉，該舖為金燕島潮州酒樓持有自用，該集團旗下「金島燕窩潮州酒樓」原舖位於星光行，屬名人飯店，兩年前因舖址沽出，即以1億元於同區寶勒巷購入舖位自用，近兩年舖位價急升，該酒樓把舖放售，現獲利約1億元，料以52萬元售後租回。

此外，樓上舖亦受捧，消息指，尖沙咀北京道國都中心低層全層，面積3,057平方呎，以約1億元易手，該舖現由餐廳租用。

北角半山賽西湖大廈13座高層A室，最近以2,430萬元連車位及租約易手，實用呎價達2.16萬元，創97年後同類型3房單位樓價新高；另東半山嘉雲臺1座低層B室4,480萬元易手，實用呎價2.47萬元。

利嘉閣地產分行經理陳少威指，剛刷新北角半山賽西湖大廈樓價新高的單位，位於13座高層A室，實用面積約1,124平方呎（建築約1,260呎），屬3房連套房間隔。

據悉，上述單位原業主2007年10月，以1,210萬元購入，持貨至今約6年帳面獲利約1,220萬元，升值約1倍。陳少威稱，賽西湖大廈本月暫錄得兩宗成交，平均實用及建築呎價約1.9萬及1.7萬元。他補充，屋苑現時約有20伙放盤，叫價最低2,000萬元起。

嘉雲臺4480萬成交 呎價2.5萬

另外，據土地註冊處資料顯示，東半山嘉雲臺1座低層B室早前以4,480萬元易手，實用面積約1,811平方呎（建築約2,265平方呎），實用呎價約2.47萬元。

據世邦魏理仕最新報告指出，香港中區寫字樓租金為全球最貴，呎租約168元，壓倒英國倫敦的159元；而報告指出，由於不少內地公司租用本港優質甲廈樓面，為本港租金持續高企其中一個原因。

另外，東九龍商業氣氛續提升，商廈租務理想。消息指，觀塘Landmark East租出最後一個單位，呎租30元，現該廈出租率百分百。

Landmark East商廈 出租率百分百

消息指，觀塘Landmark East的1座28樓單位，面積5,800平方呎，剛以17.4萬元租出，平均呎租30元，租客為貿易公司。早前同廈一低層單位，面積9,000餘平方呎，由保險公司以每呎27元租用。據悉，租出兩單位後，物業出租率達100%。翻查資料，項目兩幢寫字樓，共提供130萬平方呎，2008年落成，當時正值金融海嘯，加上東九龍商廈供應多，該廈最初租務表現一般，惟近年該區發展理想，租務轉佳，該廈呎租亦升至最高37元。

近年積極參與地產發展的陳樹渠家族，今日將強拍銅鑼灣加路連山道舊樓，底價為1.62億元，樓面地價僅4,700元水平。

加路連山道103號及105號舊樓高4層，鄰近南華會，地盤面積4,300平方呎，估可建樓面3.44萬平方呎。現由陳樹渠長子、寶聲集團董事長陳耀璋持有88.9%業權，尚餘1伙地舖由大生地產（00089）馬氏家族公司持有。

發展商2011年以1.68億元購入該舊樓大部分業權，同年7月申請引用強拍條例統一業權，今年4月獲得法院同意批出強拍令，底價為1.62億元。

該舊樓今日將經測量師行萊坊進行拍賣，料持有大多數業權陳氏家族可統一業權，以底價1.62億元計，樓面地價僅4,709元，參考比鄰樓齡較新二手樓價，最新實用呎價達1.7萬至1.8萬元，相信發展商重建後獲利甚豐。

中古屋報酬率8％是誘因

近年政府打房積極，海外房地產投資管道趁勢興起，房地產業者表示，日本中古屋的報酬率約6~8％，吸引不少投資客前往，據業者統計，今年國人至日本購屋件數已較去年全年成長34.7％，買方有5成為企業家、中小企業老闆及高階經理。

據信義房屋不動產株式會社統計，信義今年1~6月台灣人至日本購屋件數共達177件，總成交金額約35.6億元，較2012年的總成交金額26.2億元，大幅成長34.7％。日本信義社長何偉宏表示，年初日圓大貶，日圓兌台幣匯率一度降到0.29，讓日本房產也跟著「變便宜」，對海外投資人具吸引力，有買方趁機買進精華區的稀有豪宅。

小套房購入門檻低
日本信義駐台辦公室專案經理李芊億觀察，過去前往日本買屋的人多偏愛租金報酬率高、店面及商用型產品，但今年則偏向地點好、屋齡新的豪宅產品，買方以50歲以上的企業家、中小企業老闆及高階經理為主，約佔5成。
房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍說，現在日本中古屋的投資報酬率約6~8％，買方從30~70歲的民眾都有，有6~7成是投資族，且有些中古屋小套房，總價僅100~200萬元，購入門檻低。
中信房屋研展室副理廖鴻箕指出，去年日圓貶值1.5~2成，若日圓持續貶值，有意購買房產的民眾，今年到明年進場時機佳，可持續觀察。
近期日圓漲跌幅波動大，景文科技大學財務金融系副教授章定煊提醒，對海外房產投資不熟悉，較不好掌握價格，管理困難、危險性高、易賠本，且外匯波動大，要避免「賺了價差，賠了匯差」。

做5~7年投資規劃
李芊億則建議，買方要選擇好的物件及標的，並做中長期投資，至少持有5~7年，就能避免匯率造成的影響。
廖鴻箕說，雖然愈來愈多資金流向海外不動產，但因比例仍不高，對國內房市無太大影響，且會購買海外不動產的人，本身投資管道就多相當多元。
今年日本信義也與三菱地所在東京合推的4件豪宅新案，總銷約46.3億元，共251戶，已於6月中旬台日同步正式開賣。

日幣貶 台灣人積極赴日買屋
中國時報

　日圓貶值下，日本房市即使近年來沒有明顯漲幅，但在匯率因素下，仍吸引台灣、新加坡和香港投資客積極進場。日本信義房屋不動產株式會社的內部成交資料顯示，今年1~6月台灣人赴日本買了114.95億元日圓，也就是約新台幣35.6億元的房地產，比去年整年度更多。日本信義估今年台灣人可買到77億元。

　日本經歷失落的20年，目前國際投資客對安倍經濟學有信心，對進場房地產比過往積極。

　日本信義指出，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，總銷金額約新台幣35.6億元，比去年整年26.2億元，多出3成多。

　日本信義表示，台灣人買日本房產也出現變化，過去都喜歡買小套房出租，以總價約新台幣1100萬元物件為主，今年多出許多買上億日圓（新台幣3千多萬元）的豪宅物件，著眼未來增值性更甚租金報酬率。且台灣人對億元豪宅的物件，多喜愛買在東京都心的黃金地段。

　日本東京自有住宅率為48％，與台北88％相差很大，且日本人幾乎願意花1/3薪水租房子。因為文化不同，投資日本小套房的租金投資報酬率為4％至6％，但若扣掉管理成本後為2.5％至3％左右。

　統計日本信義近一年熱銷產品，台灣人購買中古屋和新成屋比重也有大翻轉，從7:3變為3:7，以新成屋為大宗，且日本幾乎沒有預售屋，多是新成屋或是邊建邊售。台灣人近一年在日本購屋均價從去年新台幣1526萬元，提高至今年1997萬元。