南紡（1440）近年除專注紡織本業，也積極擴展房地產版圖，南紡夢時代購物中心，將在周邊陸續推出住宅案。法人估算，南紡後甲廠案可售樓地板面積約5萬坪，總銷金額上看250億元，若扣除建造成本，住宅案將可貢獻南紡150億元獲利。

南紡昨（9）日公布6月營收16.62億元，月減15.4%，，前六月合併營收106.23億元，年減1.77%。

南紡今年因棉花價格趨穩，營收雖衰退，獲利卻較去年同期成長。法人估算，南紡上半年稅後純益約7億元，每股稅後純益達0.4元。

南紡近年也專心投入房地產事業，開發南紡後甲廠案，該案去年動工，基地面積廣達5萬坪，分三期開發。

首期包括南紡夢時代購物中心、老爺酒店及威秀影城等，預計明年7月開幕。南紡表示，夢時代購物中心首年營業額目標約50億元，目標營運第一個完整年度要小幅獲利。

法人估算，若扣除地價稅、折舊、房屋稅及資金成本，一年將可貢獻南紡2至3億元獲利。此外，南紡後甲廠二期規劃為600間五星級酒店及夢時代二期商場，預計2015年動工，2017年營運。

法人表示，南紡後甲廠案最大的獲利來源將是住宅推案，住宅案可售樓地板面積約5萬坪，分五至十年開發，南紡計畫待一、二期商場開出，帶動周邊商圈發展，預計2017年再推住宅案，首批住宅案預計開出每坪50萬元新高價。

若以首批住宅案每坪50萬元粗估，總銷金額上看250億元，扣除建造成本100億元，出售住宅將可貢獻南紡150億元獲利。

自由時報
法人︰南紡上半年可賺7億

棉紡大廠南紡（1440）公布6月營收16.62億元，較上月減少逾15%，較去年同期減少0.99%；累計上半年營收106.23億元、年減1.77%。法人表示，南紡今年上半年營收與去年同期差異不大，然因過年後棉花價格還不錯，支撐南紡本業獲利表現，加上越南子公司及其他轉投資公司等獲利挹注，預估南紡上半年稅前盈餘有機會達8億元，稅後獲利約7億元，一舉超越去年全年6.6億元水準。

據了解，南紡於去年7月用盡高價棉後，自8月開始使用低價棉，致使獲利空間擴大，而越南子公司的棉紡紗業務也是持續獲利，目前維持5.2個月庫存水準。

信義區中古大樓每坪賣到833萬元？有讀者投訴在591房屋交易網刊登銷售物件，卻因網路系統變更，導致刊登物件每坪單價都高得離譜，如刊登單價從每坪150萬元變成344萬元，點閱率大幅降低。實際觀察發現，不只投訴人物件搞烏龍，信義區有中古大樓每坪賣價高達833萬元。

點閱率大幅降低
陳小姐投訴，指6月25日591房屋交易網變更系統，但完全沒通知刊登者，導致刊登的物件每坪從原本的150多萬元變為344萬元，特別是有車位的物件，且好幾天後自己才發現此錯誤，使物件點閱率大幅降低、來電量減少，花錢登廣告權益卻受損，更怕因刊登不實遭公平會處罰。

實際觀察591房屋交易網，陳小姐並非唯一受害者，如信義區就有中古大樓每坪居然高達655~833萬元，不符合市場行情。 591房屋交易網客服人員表示，沒公告通知刊登人是他們的疏忽，目前需要民眾自行更改網站上的資訊，才會改正，若有人收到公平會的處罰，可致電591客服，會提供證明以撤銷罰款。

向消保官提申訴
消基會秘書長雷立芬指出，網路業者收刊登費，消費者因業者在未告知系統變更的狀況下，讓刊登物件的點閱率、網路流量減少，權益受到損害，消費者可向消保官提出申訴，並留原始證明文件作為證據，業者也要賠償損失。

8成7購屋族搞不懂自己房貸

根據內政部營建署公布的102年第一季住宅需求動向，今年第一季的交易較去年同期增加6542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9%。但就算每個月繳房貸，卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，一般購屋族多在買房時會花較多時間研究比較房貸利率和銀行方案，因此在當下如果未能收到完整資訊，或是無法規畫對自己最好的房貸方案，長期下來不僅繳款辛苦，也有可能多繳了利息而不自知。

購屋族房貸每月還款平均2.6萬 越年輕繳款期越長
調查顯示，最常見的每月房貸還款金額是2.5萬~3萬之間；而貸款年限是26~30年為多，佔32.6%，其次是21~25年，有29.57%。購屋族的房貸還款金額佔家庭收入比例3成至4成最多，其次是2成至3成。

進一步計算調查結果的房貸每月還款平均值為26054元，平均房貸年限為27.56年；交叉分析也發現，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。張旭嵐分析，許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多，因此越年輕申請房貸，貸款年限的彈性越高。

張旭嵐分析，現代上班族薪水低、存錢難，因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期，拉長繳款年限。尤其現在消費誘惑多，為了兼顧生活品質和其他開銷需求，越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。提醒購屋族房貸不要超過總收入的三分之一，如果為薪水較高者，還款金額也不要超過收入的一半，另可往外圍好區覓屋更能兼顧生活品質，妥善分配家庭開支，減輕經濟壓力。

房貸族煩惱：憂升息、還款高
而對房貸族而言，在申請房貸時最大的困擾，最多是「比較銀行的利率和方案」、「分段式的利率計算方式」、「選擇本金利息攤還的方式」。而申請了房貸之後，後續還是有其他的煩惱，包括「擔心利息調升」、「繳款金額過高，財務吃緊」、「優惠期過,貸款金額增加成負擔」。而遇到房貸問題，購屋族的諮商對象多半是「往來銀行/個人理財專員」為優先，其次為「房仲業務/建商/地政士」、「銀行/房仲的專業網站」。

美國量化寬鬆政策投出可能退場，讓許多人也擔心這對台灣房市也投下震撼彈，甚至擔心升息造成貸款壓力，張旭嵐分析，目前購屋還是以自住需求為主力，本土資金撐起台灣房地產市場，且央行利率「連八凍」，低利政策持續的情況，目前QE退場對台灣房市影響有限。

調查也發現，雖然目前各房仲業者和銀行也都推出了房貸試算或是房貸專業，但是對房貸族而言，最大的困擾是「銀行貸款方案太少無法比較」，「未將個人財務列入試算考量」，「沒有提供寬限期功能」。

張旭嵐表示，房貸是購屋者既甜蜜又沉重的負擔，買房有很多公開平台，像是實價登錄可以查詢比較，但是房貸方案多又複雜，要在其中找到最合適自己的銀行方案和還款方式，還有申請房貸的細節，更需要專業人士的協助。張旭嵐提醒，不管是購買預售屋或是中古屋，可以透過建商或房仲業者配合的銀行了解是否有優惠專案，購屋族也可向自行往來銀行詢問做比較，精打細算有機會省下更多利息錢。

購屋族房貸現況調查
1.請問您對自己房貸(包含利率、種類、還款方式等訊息)的了解程度為何?【單選】
非常清楚(75~100) 13.12%
普通了解(50~75) 32.42%
一知半解(25~50) 34.80%
完全不懂(0~25) 19.66%

2.請問您不清楚的部分為何?【複選，不限選項】
已償還或所剩的房貸金額 45.45%
償還的本金利息比例 39.44%
目前的房貸利率 38.76%
切確的房貸金額 33.42%
已繳的或所剩的房貸年限 31.17%
還款的方式 16.06%

3.你選擇的房貸還款期限為何?【單選】
20以下 5.29%
21-25 29.57%
26-30 32.60%
31-35 26.31%
36-40 6.24%

4.請問您的房貸每月還款金額為多少?【單選】
1萬以下 1.90%
10001~15000 7.01%
15001~20000 13.24%
20001~25000 23.10%
25001~30000 32.90%
30001~35000 11.40%
35001~40000 4.51%
40001~45000 3.50%
45001~50000 1.37%
50001~100000 0.71%
100000以上 0.36%

5.請問你的房貸支出佔您的家庭月收入比例多少
10%以下 3.33%
11~20% 6.06%
21~30% 26.01%
31~40% 33.91%
41~50% 23.10%
50%以上 7.60%

6.請問在申請房貸過程中最讓你困擾的是哪個部分【複選最多三項】
比較銀行的利率或方案 45.55%
分段式利率計算方式複雜 33.79%
選擇本金利息的攤還方式 23.04%
寬限期的運用 22.45%
貸款成數不如預期 21.67%
各銀行房貸專員電話攻勢 16.81%
政府優惠的申請條件 11.94%

7.請問你在申辦房貸前,你的資料來源或諮詢對象為何?【複選】
往來銀行/個人理財專員 58.31%
房仲業務/建商/地政士 40.86%
銀行/房仲的專業網站 25.65%
有貸款經驗的父母親友 14.01%
網友經驗分享 12.65%

8.在買屋繳房貸後讓您最困擾的事?【複選】
擔心利息調升 39.37%
繳款金額高,財務吃緊 24.47%
優惠期過,貸款金額增加成負擔 22.98%
每月繳費金額不同 13.00%

9.您在使用網站上房貸試算功能時最大困擾為何【複選不限選項】
銀行貸款方案太少無法比較 39.25%
未將個人財務列入試算考量 33.37%
沒有提供寬限期功能 26.78%
沒有提供三階段利率試算 21.67%

註1、調查時間為102/6/8~102/6/22，回收有效問卷1684份，在95%的信心水準下，樣本誤差正負2.95%。
註2、台灣房屋智庫針對購屋族群進行網路調查，統計百分占比。
註3、台灣房屋智庫彙整製表。

內政部長李鴻源昨天表示，他已指示營建署，盡快於下半年擬出辦法，主動推動策略性的「防災型都更」，避免台北發生類似南投大地震，房子可能嚴重倒塌，或房子位於災害潛勢區，可能出現的公共安全問題。

代理營建署長許文龍表示，營建署將依防災型都更的政策理念，盡快於下半年研擬推動辦法，並由中央主動選定推動的試辦地區，例如汐止、蘆洲、內湖等地的老房子或耐震度較差的房子。內政部次長蕭家淇也說，內政部將先定義防災型都更的定義，再選定「防災型都更」的地區，如易淹水、有公共安全疑慮、環境窳漏，安全係數不足、地震斷層帶的房子。

興富發（2542）在全台「遍地開花」的推案策略下，最近將進入今年的交屋高潮，一直旺到第4季，上半年營收高達191.49億元、年增達4倍，幾乎突破去年全年營收206億元的93％，衝出令人驚豔的成績，創下史上同期新高，也穩坐營建股上半年「營收王」寶座。

興富發近幾年在台北、高雄和台中大舉推案，今年將進入完工交屋的高潮期，且毛利率平均都在35％至4成，以昨（9）日公告的1至6月營收191.49億元來說，較去年同期激增4.03倍；距離衝刺到去年全年的營收目標，只有一步之遙。展望下半年業績，才是真正發威期。

法人預期，由於大案「興天地」可望完工入帳，全案總銷為32億元，台中百億規模的辦公大案「鼎盛」，也可望在第4季完工交屋，若交屋入帳順利，興富發頗有機會繳交出歷史最佳獲利的成績單。法人估算，興富發上半年EPS可能落在8元附近；若順利達成，將可望是歷年最高紀錄。

2012年興富發營收達206.65億元的營建股最高紀錄，EPS為8.13元；但今年將以彈跳氣勢，業績再創歷史紀錄。由於興富發已減資到59.83億元，加上2013年完工業績將大躍進，尤其等待完工認列的大案，都集中在第3、4季，因此，使得興富發全年表現可望「先蹲再跳」，2013年全年有機會改寫歷年來最高的獲利紀錄。法人估計，興富發2013年全年可完工案量約300 ?350億元，平均毛利率35％至40％估計，今年興富發獲利有實力躋身「100億元俱樂部」，有可能賺進1.5個股本，甚至挑戰EPS 17元。

台灣房屋加速海外布局動作，繼馬來西亞吉隆坡設立第1家海外辦公室後，再度投資200萬美元前進美國洛杉磯設點，預計今年10月10日開幕。台灣房屋首席總經理彭培業表示，目前已與美國2家地產開發商洽談接案，若順利今年美國接案金額可達2億美元，後續除馬來西亞、美國之外，泰國及澳洲市場也積極布局當中。

彭培業昨（9）日參加「兩岸商業地產合作發展論壇」會上指出，台北近10年房價平均漲幅達3倍，許多專家學者認為漲太多，但台北因陸客自由行、ECFA兩岸政策逐步開放，房價還有許多想像空間。

他私下透露，台灣房屋將是國內首家赴美設立據點的房仲業者，目前已選定華人居住最多的洛杉磯設立辦公室，預計今年10月10日開幕，第1年將以開設10個門市據點為目標。

彭培業表示，前進美國設立據點主要有3個目的，以當地業務為主，將台灣房屋的Know how帶入美國市場；其次，兩岸華人赴美就學、就業可提供服務；最後會將美國的商辦、土地引薦到上海、北京銷售。他指出，目前已與美國2家地產開發商洽談接案，若順利今年美國接案金額可達2億美元。

彭培業表示，台灣房屋去年已在吉隆坡設立海外第1家辦公室，今年上半年馬來西亞接案金額達500億元，已銷售4成約200億元，預計到今年底馬來西亞將設立5個營業據點。彭培業指出，目前高資產市場流通快速的時代來臨，台灣房屋要將品牌延伸出去，未來台灣房屋營運比重國內占7成、馬來西亞15％、美國15％，後續除馬來西亞、美國之外，泰國及澳洲市場也積極布局當中。

　6月土地市場整體情況：

　　成交穩定，一二線城市熱度不減。根據中國指數研究院提供的數據（下同），6月推出建面環比增12%，成交建面環比持平，出讓金環比增2%，溢價率環比小幅回落；同比來看，成交建面增6%，平均樓面地價同比大幅上漲42%帶動出讓金同比增長50%。

　　上半年土地市場整體情況：

　　較去年同期明顯回暖，量價齊升，價格上漲更為顯著，主要原因在於上半年行業資金面較寬裕，補貨意願強，地方政府推地也較為積極。上半年累計推出建面9.7億平米，同比增25%；累計成交建面6.4億平米，同比增14%；平均樓面地價1301元/平，同比上漲42%；累計出讓金8355億元，同比增63%。

　　分用途來看，住宅用地成交明顯好于商業，符合我們預期，上半年住宅用地累計成交增幅已反超商業，此前因供地節奏原因導致的增幅倒掛現象消除。

　　分城市類型來看，一線依然表現最好，三四線仍較冷清。上半年一線城市出讓金同比大增298%，二線、三四線分別增48%、10%。

　　住宅用地成交情況：

　　6月成交建面環比、同比增約2成；上半年成交建面2.9億平米（+23%），出讓金5343億元（+73%）；一線增幅高於二線，三四線持平；從樣本地塊來看，6月一二線城市住宅實際地價整體穩定，部分地塊價格上漲。

專家提醒 買得起養不起 要精算

房價高到不少人連自備款都籌不出來，建案推出低自備或彈性繳交自備款的方式，刺激買氣；若以一般貸款8成計算，建商多會再提供無息貸款1成。新北市有建案推出自備最低67萬元起成家方案，台北市也有標榜101萬元自備款建案，不過專家表示，買得起不表示養得起房，購屋前要精打細算。

台北市文山區「國賓伊頓」專案經理楊博鈞表示，對多數購屋民眾而言，自備款不足是最大問題，因此該案由建商提供無息貸款10%，於交屋後分24個月繳納，以降低購屋門檻來提高購屋意願。 「國賓伊頓」去年10月開案，今年4月動工，預計明年7月完工交屋，每坪65~70萬元，原推出民眾準備10%自備款即可購屋，上月中優惠再加碼，5戶廣告戶由建商無息借貸14%，民眾僅需自備6%，即自備款最低僅99萬元。

北市最低自備101萬
楊博鈞表示，5戶廣告戶已售出3戶，目前最低為26坪總價1688萬元的產品，自備款101萬元。新北市八里區「伴月灣」去年底銷售時訴求為雙北市付款最輕鬆的建案，僅需訂金5萬元、工程期月付2萬7500萬元至3萬元即可購屋。

利息成本早入房價
該案專案經理盧茂宏指出，目前僅餘3戶，每坪開價41萬元，總價在1000萬元上下，若以銀行貸款8成計算，最低自備67萬元即可購入，其餘1成多的自備款則由建商無息借貸，於今年底交屋後分3年償還。房市觀測站版主Sway表示，通常好賣的建案不會利用這些方式銷售，且買方多為手頭資金不多的菜籃族，要留意「羊毛出在羊身上」，雖然建商強調是無息借款，但利息成本早已灌入房價。他提醒，這類建案的銷售人員往往強調購屋輕鬆，購屋前2~3年的還款金額也不高，但事實上，其計算金額僅為銀行寬限期的利息加上需償還建商的還款費用，尚未將本金計入，建議民眾購屋前一定要精打細算，並先以一般的付款方式探詢底價，才不會衝動購屋。「現在台北房價那麼貴，自備款在100萬元以下確實令人心動」，30歲的小資上班族哆啦說，不過也會擔心這些房子是不是有些不為人知的問題與缺點。

淡水「小白宮」因前方地主申請都更，引發了恐破壞古蹟與環境的疑慮，新北市政府昨召開「小白宮」公聽會，除新北市府、實施者皇興建設外，現場逾50位民眾以「捍衛小白宮、拒絕摩天樓」為訴求，拒絕都更。

恐危害周邊景觀
民眾認為，該基地公有土地僅佔53%，其餘47%為私人土地，政府不該強迫都更。到場民眾表示，「那塊地根本就是山坡地，如果蓋26層樓超高建築，不僅會危害到周邊景觀、古蹟，安全也會產生疑慮。」也有民眾說：「淡水新市鎮的房子還不夠多嗎？還非得要在那邊（小白宮）蓋大樓，有必要嗎？」

「小白宮都更案」基地956.77坪，法定容積率200%，現況為4棟屋齡逾30年的合法建物，所有權人皆同意都更。都更後將成為3棟新大樓，A棟地上26樓、 43戶，B棟為公共設施、C棟有6樓高、共10戶。
昨雖三方舉辦公聽會，但難有共識；新北市政府都市更新處副處長謝登武表示，尚未進入聽證會程序，會中民眾意見將另外召開相關會議表達。

近年建商北市買舊樓換取都更獎勵案例 將比信義區「雲頂」135公尺多11.4公尺

台北市最高摩天豪宅將換人做，根據財團法人都市研究發展基金會資料顯示，華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案已規劃為北市最高摩天豪宅建案，計畫推出地上三十八樓的摩天住宅大樓，總樓高約一四六．四公尺，將一舉超越目前北市最高摩天住宅、總樓高一三五公尺的信義區「雲頂」。

建商分析，興建摩天豪宅與基地大小、容積率、臨路路寬有關，「天母聖道兒童之家」剛好都符合條件才能興建超高住宅大樓。根據「天母聖道兒童之家」都更案開發簡報資料指出，該案坐落北市天母東路巷口，開發基地面積約一七二九．五三坪，訴求三十％超低建蔽率，因此能拉高大樓主體建物。

房仲表示，目前北市最高的摩天住宅為信義路五段的「雲頂」，總樓高約一三五公尺，是地上三十樓住宅社區。摩天住宅不只建物超高，房價也較周邊大樓高出二至三成，正好與大樓高度相呼應。「天母聖道兒童之家」都更案，也是近來建商另闢蹊徑，爭取都更容積獎勵的成功案例之一。

建商指出，台北市土地難買、都更整合難如上青天，加上政府七月起限縮容積獎勵平均約一成，僅都更容獎不變；不少大型建商轉而搶買商辦大樓或旅館，目的是推動都更阻力小，且申請都更容積獎勵至少增加兩成以上容積。

都更難行＋容獎限縮 建商轉買大樓突圍

以「天母聖道兒童之家」都更案為例，大部分土地是華固於二○一○年，砸下七十．二八億元標售取得；相隔不久，再將其中八六四坪（約標售時的一半土地）以三十七．三億元賣給元利建設，並與元利談妥採協議合建模式開發，之後積極整合基地東北角與南端畸零地；此案約可獲容積獎勵近四千坪，增加超過四十億元總銷金額。另如頂禾開發兩年前買下「華票大樓」也已提出都更獎勵申請，預計興建頂級豪宅。

全球資產專案經理王維宏表示，買舊建物是間接取得土地的手段之一；根據都市計畫法規，部分舊樓甚至享有原容積高於法定容積獎勵，也就是說保障未來可蓋回原容積。

他舉例，知名案例有二○一○年十一月，大陸建設砸下五十．五六億元買下南京東路二段的「亞洲信託大樓」；去年十二月底，遠雄建設以逾二十億元買下敦化北路「全錄大樓」等。

民間積極 華固都更將推豪宅
【經濟日報】

華固都更案大步向前走，華固與元利建設的天母聖道兒童之家，上月底剛完成都更事業計劃核定，未來推案將成為台北豪宅指標。

華固建設總經理洪嘉昇昨（9）日表示，天母聖道院已經過一些零星土地的整合，與一般產權複雜、地主眾多的都更案相比，難度較低，但光是都更流程也跑了兩年，事業計劃核定後已申請建照，目前市府正審查中，全案也將採先建後售。

目前台北市民間都更，至6月底已有157件核定，其中49件已完工、31件施工中，市府都更處表示，目前都更審核進度照常。不過，實際上，不少開發商都遇上都更業務停滯的困境，凸顯產權相對單純個案，能夠較快進入開發銷售的優勢。

申請都更增加的容積獎勵，是建商競相投入都更的主因，產權相對單純的都更案，可大幅降低建商的整合時間成本。

第一件由北市府代拆、北市第一件公辦都更案「第凡內」日前完工。北市副市長張金鶚昨天帶領媒體參觀，讚許為「創造多贏的都更典範」，希望能重拾民眾對都更的信心，「不要以為政府代拆都是不好的結果」。

張金鶚表示，這個都更案公有土地占六成六，市府共分回卅九戶，未來將做公營住宅使用。另外還分回五間商用店面，將規劃作為動產質借處營運中心與托兒所，未來住戶就不用擔心小孩子沒有人帶了。

文林苑事件後，代拆成了爭議名詞。其實全國第一件代拆的都更案並非文林苑，而是第凡內。張金鶚昨天帶領媒體參觀內部大廳與外部人行道，指著新大樓說，未來住戶的居住品質提升許多，此案是良好示範，替都更打了一劑強心針。

北市府都更處總工程司張溫德表示，都更基地內原有十位住戶，當時一名有屋無地的住戶，認為權利價值被低估，不願參加都更，也就是俗稱最早的「釘子戶」。市府依程序、歷經三次協商仍無法達成共識，九十九年六月執行代拆。當時該住戶沒有發生像文林苑的衝突，但屋主曾去警局備案，後來順利拆除建物。

都更處表示，都更後原住戶每戶都分回一戶一車位以上，被代拆戶分回一戶一車位以及一千三百萬元補償金。現正辦理產權登記，預計年底交屋。

張金鶚表示，民眾對都更，應著眼於居住安全，而非全然是利益。現在民眾對都更還有很多迷思，不過公辦都更案由於市府也是地主，有政府參與，資訊的透明度、住戶意見整合都會較讓人安心。他說，目前市府有十多件公辦都更案，未來如果公有土地占五成以上，就可考慮啟動公辦都更。

至於文林苑爭議，張金鶚表示，目前正等待修法與法院進度，未來是要由法院代拆或是市府代拆，也仍要討論。

市府都市發展局總工程司高文婷表示，此案從九十五年起進行公開評選，歷時八年完成。

都更典範背後…地主、屋主還在打官司

昨天北市府帶領媒體參觀第一個完工的公辦都更案，並稱讚該案雖有被代拆戶，仍理性、和平落幕。但據了解，被代拆的原住戶不滿意最後分配結果，正與私地主進行訴訟官司。

據了解，原建物為四十年以上的老房子，除公地主外，只有一位私地主。

被代拆的屋主則擁有原建物的房屋所有權，共有一百零五坪，扣掉三樓違建部分，只剩下七十多坪能夠被列入鑑價範圍，是屋主後來認為自己權利價值被低估的原因。

據了解，屋主與私地主是堂兄弟，糾紛起因為屋主認為早年地主家長輩口頭答應他們家，要把地給他們蓋房子。但九十五年開始談都更權利變換時，因沒有相關書面資料，他們家變成了「有屋沒地」。

據指出，屋主認為自己權利價值被低估，因此未參與權變，雖然最後被分到一戶一車位以及一千三百萬補償金，並不滿意此結果。屋主近年與地主打起官司。不過，私地主後來過世，只剩下繼承人，讓案子更加複雜。

都更案實施者華非建設經理林斌豐說，原本以為只有一名私地主，又是公辦都更很簡單，沒想到後來鬧出地權、產權糾紛，因這件事情協商就花了一年，代拆又花了一年時間。

「親戚之間都有可能發生糾紛，住戶的意見整合，真的是都更最難的一步。」他說，文林苑爭議後，許多建商都變得很謹慎。

林斌豐說，目前地主、屋主的糾紛都是私人糾紛，與其他住戶、預售戶住戶權利無關。若是法院判屋主勝訴，那麼地主要如何補償屋主，也是兩戶之間的事情。

新聞眼 都更願景 多贏還是全輸？

北市副市長張金鶚想要藉由首例公辦都更完工案，替現在普遍信心不足的都更工程打上一劑強心針。然而，都更的核心問題，住戶的意見整合與利益換算，卻是連公辦都更案都無法避免及有效解決。都更案數量居全國之冠的北市，北市府若真的希望能重拾民眾對都更的信心，就應拿出辦法來。

文林苑事件後，不僅社會大眾對都更案充滿疑惑，建商也傳出縮手。這是因為現在市府、建商、同意戶與王家「多輸局面」留下的慘烈印象，讓都更政策背後住屋安全提升、城市景觀改善等美好願景，離老百姓很遠。

第凡內都更案，公有土地占六成六，原住戶十位，私地主只有一位，相較諸多爭議不斷的都更案，可說是整合相對容易。但即使在市府主導下，仍有私地主、屋主糾紛，讓工程足足延宕兩年。

相對產權複雜的都更案，這案子可說相對簡單，但也走了八年。看在想更新或正在進行更新案程序的市民或業者眼中，市府如沒有更有力的措施，如無法提高市府對都更案的審議效率，無法有效執行代拆，這劑強心針可能只有幾分鐘的效力。

房屋是多數民眾一生中持有價值最高的財產，就算張金鶚再三呼籲民眾應著眼都更可改善民眾居住安全，而非只考慮利益，但這番言論自然不可能被當事人聽進去，只能成為美麗的理想。

北市要想當都更領頭羊，市府或都更實施者都需提出更透明、更能讓人信賴的鑑價制度以及暢通的資訊管道。若無法做到這些起碼配套，公辦與否，仍然沒有太大意義。

綠地集團昨日公佈半年業績，上半年實現業務經營收入1425億元，同比增長26%。其中，房地産業務實現預銷售金額653億元，預銷售面積714萬平方米，均位居行業第二名。

“綠地不會減慢發展步伐，”綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“綠地集團今年全年業務經營收入將超過3000億元，較上年增長30%。”

上半年，剛需住宅及一、二線城市商辦專案銷售成爲綠地集團銷售主力，商辦産品在房地産板塊銷售總額中占比超過40%。

拿地方面，綠地集團上半年在北京、上海、廣州等16個城市新增土地儲備37幅，其中一、二線及省會城市占比超過80%，土地面積4630畝，可建築面積727萬平方米。

張玉良認爲，房地産市場總體預期穩定，但區域、城市和産品間的分化將更加明顯，土地價值高的一線城市、發展空間大的二線城市仍將是主戰場。

除了開發傳統的住宅以及商業專案，綠地集團也在嘗試新的“造城”模式。

綠地集團目前已在哈爾濱、南昌、西安、呼和浩特、銀川、鄭州等地累計投建了十多個大型産城一體化專案，單體專案占地面積均超過5000畝，其中産業部分占比達40%。

對於海外擴張，綠地集團方面表示，目前正是人民幣升值和海外資産價格走低的有利時間窗口，因此會運用直接投資、專案並購、資産置換等手段，繼續開拓海外市場版圖。


綠地韓國旅遊健康城專案首批産品已於今年第二季度啓動銷售，年內銷售收入有望超15億元人民幣，專案二期將於年內動工。澳大利亞悉尼“綠地中心”專案自今年3月簽署正式交易合同以來，已通過澳洲外國投資委員會及國家發改委的審批，將於第四季度啓動改建，並於年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元人民幣。

綠地集團近日還通過資産置換獲取了西班牙馬德里、巴賽隆納兩家酒店，並洽談了包括美國、英國、澳大利亞、泰國等國家近10個專案。

在資本運作層面，綠地方面透露，5月，綠地集團簽署的以30億港元認購盛高置地60%股份的投資計劃，將於下月完成。

今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億元，接近去年全年的1934.92億元。在各地高賣地收入的背後，是地王的集中湧現。

  6月27日，上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得，刷新上海今年以來總價“地王”紀錄。同一天，萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊“地王”。

  與此同時，7月3日，京滬兩地又各出“地王”。北京夏家胡同地塊經過62輪激烈競拍，由懋源置業摘得，總價17.7億元，剔除保障房折合樓板價約每平方米4.1萬元，溢價率約35%。浦東新區張江高科技園區一商住地塊經過323次加價，被萬科以總價48.7億元競得，樓板價每平方米21415元，溢價率達到88.6%。值得注意的是，一直聲稱不拿“地王”的萬科自6月以來已連續兩次競得“地王”

  “房價上漲，地價必然有升值的空間。地方政府也因爲地方債的問題，需要錢來支撐財政支出。雙方推動下，‘地王’頻出就不奇怪了。”尹伯成說。

  復旦大學房地産研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者採訪時指出，從國內房價趨勢來看，開發商們對未來樓市有很高的預期。加上國家城鎮化建設的目標因素，樓市供不應求的狀態將會持續。

  地王也多舛

  雖然開發商拿地熱情依舊，不過，透過熱情，我們也發現，許多地王的日子並不好過。

  曾經的服裝龍頭品牌雅戈爾，在2010年12月出手包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。隨後，令雅戈爾尷尬的情況出現了，在隨後嚴厲的地産調控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個專案已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年後，土地價格甚至低於雅戈爾當初拿地的價格。

  2013年6月下旬，雅戈爾宣佈解除與杭州市國土資源局的土地合同，忍痛退還手中的兩塊地。

  同樣的故事也發生央企身上。

  2012年，占南京臨江投80%的股份中冶置業，成爲當年“新地王”後，卻於2013年7月5日，由南京市國土資源局正式公告，將其土地強制收回。有消息人士表示，這幅土地之所以被收回，有很大一部分原因是中冶的財務狀況不佳，後續開發較爲吃力。中國中冶2012年財報顯示，報告期內，公司已支付2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元，距地塊總價56.2億元有不小距離。

  看來，地王也並不好當。

  如何按住“地王”

  中投顧問房地産行業研究員殷旭飛對《國際金融報》記者指出，“地王”頻現，是雙方面因素作用的結果，一方面地方土地財政依然明顯，經濟復蘇乏力，地方經濟轉型困難，地方政府有推高土地出讓金的動力；另一方面，一線城市土地供不應求在短期內不會改變，標杆房企“天價”拿地，有資金的保障，也看好未來的增值潛力。

  多位專家認爲，不斷升溫的土地市場背後，固然有房地産開發企業對於佈局未來市場的現實需要，但是對“土地財政”的路徑依賴，是許多地方政府“樂觀地王出現”，甚至“推波助瀾”的根本原因。

  根據近日審計署公佈的資料，截至2012年底，在抽樣審計的36個地方政府本級中，4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%，比2010年增長1183.97億元。

  “地王的頻繁出現，無疑擾亂了房地産市場的正常秩序，也嚴重損害了房地産行業的嚴謹性。”一位元房地産專業人士對記者指出，他認爲，“按下地王”很重要，更重要的是強制當地政府擺脫“土地財政”。

  尹伯成指出，“目前看來，土地財政似乎沒有出現什麽問題，但是長此以往，地方政府不進行財政收入方面的改革，對於房地産市場甚至金融市場，都具有嚴重的危害性。”

  殷旭飛認爲，房企高價拿地，弊端很多，推高建房成本，導致房價的居高不下，民衆購房壓力必然上升。若投機過盛，則導致房産泡沫的加劇。“個人認爲，住房聯網資訊的構建對整合房産資訊，提供房地産市場供給，打擊過度投機行爲會有良好的作用，但是遇到的阻力較大。若能有限構建，加之對投機行爲徵收高額房産稅的政策，增加市場供給，對地王才有一定的震懾力。”

美國全國房地産經紀人協會(NAR)最新公佈的資料顯示，過去一年中國買家購買美國地産近123億美元，僅次於加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現金。

  根據NAR資料，截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區的國際買家在美買房共計682億美元，其中加拿大人最多，占到23%；其次爲中國購房者，達到12%，2007年這個比例只有5%；墨西哥、印度和英國買家佔據3至5名。在國際客戶眼中，美國是子女教育及穩健投資房地産市場的理想地點。

  在購房價格中位數上，中國買家“大手筆”的42.5萬美元遠超其他外國買家的27.6萬美元，加拿大人僅爲18.3萬美元，而且將近70%的中國買房者都是現金付款。

  持有現金的中國買家湧入美國房地産市場，並且選擇高價房，紐約估價師米勒(Jonathan Miller)說，“去年來買房的中國人尤其多。”

  在加利福尼亞州，超過半數賣給外國人的房子，買主是中國人。洛杉磯一家國際不動産公司代理瓊斯(Sally Forster Jones)表示，中國購房者搶購了許多洛杉磯西部的標誌性高價房，估計過去一年中，她已經向中國購房者售出了大概10棟達數百萬美元的房産。她的中國客戶大部分是富有的企業家或房地産大亨，許多人每年在美國停留不到半年時間。“很多客戶都有孩子在洛杉磯上學，他們買房子主要是給孩子住。”瓊斯補充說。

  除了加州，地處陽光地帶的佛羅里達、亞利桑那和德克薩斯等州共吸引到58%的國際買家關注。

  許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民專案購買房産，該專案被認爲是拿到綠卡的快捷途徑。按規定，外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個大型商業計劃的一部份，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府資料顯示，2012年接近80%的EB-5投資移民簽證都發給了中國公民。

上半年房地産市場的快速回暖令房地産企業再度收穫亮麗業績，兩家福建本土房地産公司泰禾集團和冠城大通表現均不俗。

　　泰禾集團公佈業績預告，預計上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤約4.1億元，同比增長約874%，基本每股收益0.403元。

　　泰禾集團稱，公司房地産專案開發進展順利且前期預售情況良好，2013年1-6月可結轉銷售收入高於上年同期，而且上年同期歸屬于上市公司股東的淨利潤基數相對較低，導致本報告期歸屬于上市公司股東的淨利潤較上年同期大幅增長。

　　冠城大通也發佈業績預增公告，預計2013年半年度實現歸屬于上市公司股東的淨利潤與上年同期相比將增加160%左右，預計基本每股收益爲0.93元/股左右。上年同期公司淨利潤爲4.2億元。

　　對於預增原因，冠城大通稱，公司在本報告期內確認轉讓深圳冠洋房地産有限公司100%股權産生大額投資收益，以及本報告期內房地産專案可結算面積增加使房地産結算收入相應增加，上述兩個因素致使本報告期歸屬于上市公司股東的淨利潤較上年同期大幅增加。

　　此外值得注意的是，這兩家註冊地在福建的房企近年來均加快跨區域發展步伐，且都把發展重心放在了北京等一線城市，尤其是泰禾集團，今年以來已經在北京鉅資拿下數個地塊。

針對南京“地王”終止交易一事，中國中冶7月9日發佈公告稱，該地塊終止交易是南京市國土資源局單方原因導致，中冶在整個過程中不存在任何責任，公司將要求其退還11.3億元保證金及相應的財務費用。

　　2012年底，中國中冶全資子公司——中冶置業集團有限公司持股98.52%的南京臨江老城改造建設投資有限公司，通過競拍，取得南京下關區濱江江邊路以西2號地塊的土地使用權，土地出讓價爲56.2億元。

　　在當時土地交易市場冷清的大環境下，中國中冶此次出手引發市場極大關注，該地塊也被冠以“地王”稱號。但從如今各方表態來看，在當時輿論一片譁然之際，該交易引發了國土資源部的調查，這或許也是如今南京國土部門被迫終止此次交易的重要原因。

　　2013年7月3日，南京市國土資源局致函專案公司，稱因爲規劃調整等原因，市政府決定終止該地塊的交易。函中稱：“由於規劃建設條件發生重大變化以及地塊內鐵路西站貨場遷建時間調整等原因，市政府決定終止2號地塊挂牌出讓程式，並退還你司繳納的2號地塊競買保證金。”

　　兩天後，南京市國土資源局發佈公告，宣佈終止南京下關濱江2號地塊出讓程式。

　　知情人士分析，如今來看，去年底國土資源部對該地塊的調查，可能是終止交易的重要原因。

　　2012年12月18日，國土資源部土地利用司要求公開調查該地塊的“違規供地和違約房地産用地”問題。

　　知悉上述情況後，2012年12月28日，中冶置業致函南京市國土資源局，要求確認繳納土地出讓金和簽訂土地出讓合同的時間，但南京市國土資源局一直未予回復。

　　直到2013年7月3日，南京市國土資源局才發出上述函件，明確交易終止。

　　中國中冶就此公告稱，終止交易是南京市國土資源局包括其來函所稱因素在內的各種單方原因導致，中冶置業在整個過程中不存在任何責任。中冶置業已於2013年7月8日致函南京市國土資源局，要求其在3日內退還2號地土地投標保證金11.3億元及相應的財務費用等。

　　相關人士稱，近年來中冶置業一貫支援南京市的建設發展，此次2號地塊被迫終止交易，南京市應該會極力“安撫”中冶置業。

　　7月9日晚間，招商地產(000024)發布2013年半年度業績預告，公司預計1-6月凈利潤25億元~26億元，同比增長105%~113%。公司表示，業績增長的主要原因是，報告期內結算面積較上年同期大幅增加，營業毛利及凈利潤相應增長。

　　此前在7月4日晚間，萬科(000002)稱2013年1~6月份公司累計實現銷售面積716.4萬平方米，同比增19%；銷售金額836.7億元，同比增34%。

　　地產調控未松綁行業發展沒放緩

　　來自中金的報告指出，2013年上半年，房地產行業重點A/H股龍頭公司已經完成全年銷售預期的51%，好於去年同期平均44%的完成率水平，其中A股龍頭公司(萬科、保利、招商、金地)已完成全年目標的50%，H股龍頭(中國海外、華潤置地、龍湖地產)完成中金全年銷售預測的59%。中金預計，重點城市2013年上下半年銷售面積、供應面積佔比均為50%：50%，重點龍頭公司全年銷售額存在略超銷售目標可能性。

　　多位分析人士一致認為，當前全國房價上漲勢頭明顯，局部市場仍需降溫，房地產企業的資金狀況整體較為充裕，因此房地產調控政策短期內不可能松綁。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成指出，從國內房價趨勢來看，開發商們對未來樓市有很高的預期。加上國家城鎮化建設的目標因素，樓市供不應求的狀態將會持續。

　　“地王”頻頻出現土地交易火爆

　　近期，“地王”又頻頻出現，各大房企拿地毫不手軟。不到兩周時間，聲稱不拿“地王”的萬科在重慶、上海、廣州連續斬獲三個高價地塊；雅戈爾在4.84億退地之後，又另擲3億加碼房地產；深圳前海土地拍賣掛牌現10萬元天價單價；懋源地產以17.7億元加3.8萬平方米保障房配建拿下了北京一宗土地，扣除保障房後，樓面單價每平方米在4萬元左右，由此推算其入市價格每平方米將超過6萬元，成為名副其實的住宅單價地王。

　　“地王”集中湧現，是當前土地交易火爆的一個表現。日前，偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億元，接近去年全年的1934.92億元。

　截至昨日，共有16家上市房企公佈上半年銷售業績，年度目標完成率基本都超過50%。南都記者昨日綜合公開信息統計，16家房企合計銷售業績達3664.9億，同比上漲34.6%。“企業銷售均價全面上升，未來企業利潤率水平有望回升”，在談及房企前景時，中國房產信息集團研究經理範宏華告訴南都記者。

　　房企銷售整體上升

　　根據公佈銷售業績的16家房企業績統計，上半年16家房企合計銷售額高達3664.9億，同比上漲34.6%。6月單月16家房企銷售也達到了700 .1億。從各大房地產集團公佈的上半年銷售業績來看，今年上半年的房地產市場依舊呈上升趨勢，而標桿房企的漲幅更是領跑房產市場。

　　龍頭萬科6月單月共實現銷售面積111.6萬平方米，銷售金額134.9億元。1到6月，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，銷售金額836 .7億元。同比分別增加18.9%及33.79%。

　　保利地產上半年實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。

　　?大集團6月銷售額104.2億元，銷售面積142.5萬平方米，連續四個月保持環比兩位數增長，單月銷售面積全國第一。1-6月累計銷售金額446.1億元，完成全年目標44.6%。據?大透露，目前公司財務穩健，現金餘額405.6億元，獲得銀行總對總授信607.17億，可動用資金1012.77億。

　　龍湖集團則以1- 6月銷售223 .9億元，同比增長28.2%創下新高。上半年銷售額區域貢獻均衡，西部、環渤海、長三角及華南區域分別佔比45 .6%、22 .9%、25.6%和5.7%。

　　“我們在成熟區域的市場地位進一步鞏固，15個貢獻銷售的城市中，超過半數半年合同銷售額位列市場前十。”龍湖集團有關負責人告訴南都記者，下半年7個城市近10個新項目將陸續入市，屆時在售項目將超過50個，預計能保持穩定表現。

　　另外，大型房企如碧桂園完成全年620億銷售目標的54.27%。截至2013年6月底，富力地產總合約銷售金額約185.79億元，合約銷售總面積161.26萬平方米，同比分別上升18.3%及29.1%。據此計算，富力半年銷售完成其全年目標的420億元的44.24%。

　　漲勢恐不變

　　“從目前的整體市場來看，因為國五條力度較弱，大部分城市依然延續之前的市場走勢，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢未變。房價依然慣性上漲中，國五條各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。”中原地產市場研究部總監張大偉在談及目前的房地產市場走勢時表示。

　　有業內房地產商透露，2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。不少銀行界和按揭公司的有關人士直言，如果2013年樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。

　　中房信發布的房企榜單T O P10研究顯示，房企的銷售金額方面，除了萬達小幅下跌4%之外，其他房企均呈現明顯上漲，T O P10企業銷售金額平均漲幅達到30%。中房信判斷，未來企業利潤率水平有望回升。

　　龍頭企業萬科、綠地、?大的售價增幅均保持在30%以上，而增幅最大企業為碧桂園，其半年度銷售金額為340億元，同比增幅達到96%。

　　“另外一大企業銷售均價上漲的原因是，4月至今全國一線城市土地市場持續升溫，北上廣三地連續出現‘地王’及高溢價的成交，促使住宅市場價格上漲，從而帶動企業銷售均價的上升。”中房信分析師范宏華向南都表示。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，“從目前全國樓市來看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。標桿房企將會繼續集中佈局一二線城市，整體上漲趨勢仍然會領先市場，?大等企業也逐漸增加對一二線的關注度。”

　　萬科、保利置業等大房企昨日剛剛以行動表明了對一線土地市場的支持。萬科以6億總價奪得荔灣一線江景商業地。保利置業再奪花都宅邸。業內紛紛置評稱一線的前景很可能繼續“看漲”。

　　7月9日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告表示，同意為全資子公司沈陽榮盛幸福大道房地產開發有限公司向北京（樓盤）泰發祥坤資產管理中心(有限合夥)融資提供連帶責任擔保。擔保金額不超過2.42億元，擔保期限18個月。

　　公告表示，北京泰發祥坤由榮盛發展全資子公司榮盛泰發(北京)投資基金管理有限公司與萬家共贏資產管理有限公司共同投資設立，榮盛泰發為該公司的管理方，沈陽幸福大道與北京泰發祥坤存在關聯關係。

　　榮盛發展表示，全資子公司沈陽榮盛幸福大道因所屬幸福大道項目開發需要，擬向北京泰發祥坤融資不超過2億元，期限為18個月，同時公司為此次借款提供連帶責任保證擔保。

　　此外，此次擔保金額不超過2.42億元，履行日期為主合同約定的債務履行日期，即18個月。債權人與債務人對此次擔保履行期限進行變更，以雙方變更後的擔保合同履行期限為準，公司承諾對此次借款提供連帶責任保證擔保。

　　榮盛發展董事會表示，沈陽幸福大道為公司的全資子公司，目前經營狀況良好。公司通過為此次融資提供連帶責任保證擔保，可以更好的支持沈陽榮盛幸福大道的發展。董事會認為，隨著幸福大道項目的不斷推進，沈陽榮盛幸福大道有足夠的能力償還此次借款。

　　截止公告披露日，公司及控股子公司的擔保總額為23.72億元(含本次)，佔公司最近一期經審計凈資產的25%，上述擔保均為對榮盛發展全資子公司及控股子公司的擔保。公司無逾期擔保事項發生。

億城集團股份有限公司7月9日晚公告，公司當天召開的董事會臨時會議審議通過了其全資子公司6億元的貸款。

　　據悉，該公司全資子公司北京（樓盤）西海龍湖置業有限公司，以其擁有的北京燕西華府項目B地塊的國有土地使用權為抵押物，向中國建設銀行北京中關村分行申請3年期開發貸款，貸款金額為6億元，貸款用於燕西華府項目開發。

　　資料顯示，億城燕西華府位於北京豐臺王佐鎮，是億城繼萬城華府、億城?西山華府之後的又一高端住宅項目。

　　項目佔地面積34萬平方米，建築面積38萬平方米，總工期為5年，一期於2010年10月開工。項目分為A、B、C、D四個區域分期施工，分批交房，首批產品的交房時間約2013年5月。

　　目前，項目2期聯排、雙拼別墅尚有40套左右在售。獨棟別墅戶型面積為580平米、590平米和850平米，均價約為35000元/平米，總價2100萬起；雙拼別墅戶型面積為450平米，均價約為33000元/平米，總價1500萬；聯排別墅戶型面積為360平米、370平米，均價26000元/平米，總價900-1100萬。

儘管大陸推出《國五條》嚴控房地產業，但部分龍頭房企的銷售依舊亮眼。?大地產日前公布6月銷售統計，結果顯示該公司當月銷售面積及金額，分別較5月成長10.8%及13.1%，這已是?大連續4個月保持該兩位數字成長的速度。

面對《國五條》的調控壓力，再加上金融市場銀根緊縮，讓不少大陸房企出現資金周轉警訊，但?大在金融業布局甚深，與金融業的合作關係緊密，使得?大資金不虞匱乏，據統計，截至6月30日止，?大現金餘額為405.6億元，加上獲得銀行總授信607.17億元，可動用資金總共高達1012.77億元。

根據?大地產公布數據，6月該公司銷售面積達142.5萬平方米，不僅年增4.5%，也月增10.8%；當月銷售金額為104.2億（人民幣，下同），同樣比去年同期成長26.7%，亦較5月分增加13.1%。累計2013年1至6月，?大銷售金額已446.1億元，年增27.2%，占全年銷售目標1千億元的44.6%，完成率較2012年同期多出0.8%；累計銷售面積664.7萬平方米，年增15.2%。

值得注意的是，儘管大陸官方不斷出手調控房市，但?大近期拿地反而頗為積極，尤其6月18日以23億元標得廣州核心地塊，一舉打破該公司多年來未有廣州市中心專案的局面。

半年過去僅完成全年銷售目標的38.4%，這是雅居樂控股（03383.HK）上半年的業績。相對於昔日“華南五虎”的?大地産、碧桂園而言，雅居樂的銷售顯得頗爲疲軟。

昨日，雅居樂控股披露的銷售業績顯示，今年上半年，該公司累計銷售額爲161.4億元，以全年合約銷售目標420億元計算，上半年僅完成目標的38.43%。

雅居樂今年上半年銷售金額與去年同期相比，雖然同比增長14.8%。然而橫向比較，同爲昔日“華南五虎”的?大地産該比例爲27.3%，而碧桂園更是爆發性增長94%。而從年度目標完成率來看，?大已經完成了44.6%，碧桂園該數位則達到54%，就連富力地産也達到44.2%。這也意味著，除了早已停滯不前的合生創展外，雅居樂在“華南五虎”中已經墊底。

“長期以來，堅持高毛利率、長周轉周期做中高端産品的運作模式，爲雅居樂帶來了可觀的收益，也因其偏重於旅遊地産專案，且全國佈局有限，使其在華南五虎中漸漸落伍。”一位元華南區域上市房企高層如此評價。

從去年雅居樂業績便可看出，旅遊地産在其業績中的貢獻越來越小。早在2011年，雅居樂在海南區域的銷售額就達到80億元，而去年則縮水至32億元。

雅居樂管理層方面解釋稱，去年海南區域入賬較低，也是因爲不同的銷售周期有不同的業績。雅居樂方面年初曾預計海南區域今年會貢獻60億元的銷售額。不過今年以來，該公司並未披露其在海南的銷售業績。


不過，不同於去年的是，雅居樂上半年在土地市場上已經砸入重金。據記者統計，雅居樂今年以來在土地市場上的投入已達43.1億元，土地儲備已經達到3756萬平方米。如果以上半年136.2萬平方米的去化面積計算，雅居樂土地儲備足夠其開發13年之久，遠高於同行。而去年全年，雅居樂僅用26億元拿地。

一位內房股分析師認爲，雅居樂目前最需要解決的問題一方面是加快去化速度，降低囤地成本，畢竟房地産行業最初的囤地模式早已沒落；另一方面，儲備規模相對集中問題也亟待解決。

據瞭解，雅居樂去年在廣東省的土地儲備占其全國比例的49.6%，海南地區占25.9%，其餘地區土地分佈較少。不過，雅居樂今年拿地集中在華東區域，似乎有意在解決土地儲備過於集中的問題。

花樣年（1777）早前公布，有意把旗下經營物業管理的彩生活集團分拆上市，目標於今年底前完成，儘管近期市況異常波動，但主席潘軍仍然對上市一事充滿信心；他透露，物管業務的利潤率遠高於房地產開發，去年毛利率達到60%，淨利潤率亦達到20%。

利潤率高於房地產開發

潘軍昨天在深圳出席彩生活品牌發布會時表示，集團期望分拆彩生活上市後，能進一步拓展其業務規模，提升品牌地位，藉以鞏固其在內地的物業管理一哥地位。他指出，彩生活目前是內地最大的物業管理公司，但物業管理費用卻較同行還要低，成本更低於同行30%。他表示，未來將繼續以併購內地其他物管公司及直接投標的形式來擴張規模。

截至2012年底止，彩生活收入為1.8億元（人民幣．下同），當中物業管理及增值服務分別錄得8000多萬元及9000多萬元的收入，全年盈利約4000多萬元。潘軍表示，彩生活在過去三年，年複合增長率均不低於25%。他預期，未來物管及增值業務的比重將由現時的各佔50%，變成較傾向增值服務。他認為，增值服務長遠可為集團帶來更多收益。

彩生活現時約有6000名僱員，在內地的管理業務遍布一二三線城市，共涉7000萬方米，當中除了花樣年旗下所有住宅項目外，還有其他開發商的項目，而所有項目將使用科技如手機App等來提供物管服務。

樓市方面，潘軍對後市充滿信心，他表示：「中國樓市一定不會出現問題，特別是一二線城市；但三四線城市則由於人口流出，以及集中於下游產業等因素，樓市銷情必定會受到影響。」他指出，現時花樣年僅有一、兩個項目位於三四線城市，而集團未來將集中在一二線城市發展。

旭輝控股（884）主席兼執行董事林中預計，下半年內地土地市場將有所降溫，相信下半年中央政府不會出台新的政策打壓樓市。他說，雖然上半年內地房價仍在上漲，但漲幅在收窄，相信下半年整體房價將比較溫和。

林中同時指出，近期內地銀行的資金短缺問題，不會對公司的銷售產生重大影響；主要由於中央近期表態，支持居民家庭首套自住購房的按揭貸款。公司主要面向首次置業、購買剛需住宅的客戶，因此客戶取得銀行按揭比較順利。

旭輝控股昨天發布盈喜，未計非核心項目，例如投資物業公平值變化，預期截至今年6月底止6個月的股東應佔核心淨利潤將大幅上升，而去年同期的核心淨利潤約為1.19億元（人民幣．下同）。計及非核心項目，預期半年股東應佔淨利潤將較去年同期的約8.09億元穩定增長。

公司表示，核心淨利潤大幅上升，主要由於交付予客戶的竣工物業的總建築面積及價值均顯著增加。公司上半年完成合同銷售71.56億元，較去年同期增長95.8%，目前回款率為九成。林中透露，上半年已完成全年銷售目標的57%，相信下半年成交量平穩，可提早完成銷售目標。下半年將有9個新開樓盤，全年在售項目21個。

公司昨天亦宣布，與多家國際和本地銀行簽訂了一項為期3年、總額為1.565億美元（約12.14億港元）的雙幣種銀團貸款協議，包括7500萬美元和6.36億港元，並按倫敦銀行同業拆息率或香港銀行同業拆息率加5.65厘的年利率計息。

林中表示，境外融資不會讓公司負債上升，但有助於優化負債結構和降低融資成本，公司上半年負債率與去年同期的63%相若。

遠洋地產（3377）公布，今年上半年協議銷售額為178億元（人民幣．下同），按年上升29.5%，已完成全年目標的51%，符合管理層預期。單是6月份的協議銷售額約30.5億元，按月微升4%；銷售面積約22.1萬平方米，按月上升11%。銷售均價約每平方米13800元，按月下跌7%，主要是由於產品結構不同所致。

另外，建業地產（832）公布，截至6月底止的上半年，集團的合同銷售金額達60.6億元，按年上升18%，並已鎖定全年銷售目標126億元的48.1%。期內銷售面積達89萬平方米，按年上升17.9%。首6個月的平均銷售價格為每平方米6795元，按年上升0.1%。

單是6月份，集團合同銷售金額13.6億元，按月上升47.3%，按年則下跌17.1%。集團於6月份的銷售面積達22.6萬平方米，按月上升62.4%，而按年下跌3.4%。6月的平均銷售價格為每平方米6006元，較5月份下跌9.3%，按年則下跌5.4%，主要是由於產品組合變化所致。

公私營房屋需求同樣殷切，令政府決定把多幅住宅用地改為居屋用途。房屋署新近向元朗區議會提交文件，建議把西鐵天水圍站用地發展為提供約2500個單位的新居屋項目，明年動工。地產界人士認為，政府應考慮透過向港鐵（066）收購等方法，把天水圍天榮站項目等也撥作公營房屋用途。

元朗區議會城鄉規劃及發展委員會下周三將討論天水圍的新居屋項目，用地位於西鐵站西南面，屬橋昌路和橋發街交界，原屬西鐵天水圍站項目。

區議會文件顯示，項目佔地約3.2公頃，包括2.5公頃將發展新居屋，餘下則為公共運輸交滙處。房署初步計劃以5倍地積比率發展，興建3座約33層高的新居屋住宅，以及1層高的街舖式購物設施。

曾獲批建8幢住宅

房署預計，項目可提供2500個單位，供約7700人居住，住宅樓宇將集中地盤的南端，北面則為一層高的購物設施，以滿足居民的需求。實際上，早年港鐵也曾就項目獲屋宇署批出建築圖則，當年獲批建8座44至47層住宅，提供約2500伙。

雖然房署提出發展方案，惟目前房委會尚未取得用地，現階段只基於房委會的發展意向，進行相關的研究。用地屬政府上月宣布把賣地表石門三幅住宅用地撥作公屋用途後，另一幅由私人住宅發展變成公營房屋的項目，市場人士估計，用地每方呎樓面地價約2200元，意味庫房將因而少收約45億元的土地收入。

自由黨區議員陳思靜表示，不反對用地作公營房屋發展，但關注目前地區的道路網已趨飽和，若將增加逾2000伙，難以想像能否負荷，並認為政府須先改善區內的巴士線等，以及考慮文娛康樂設施的承受能力，才落實發展。

業界指天榮站亦應拓公營房屋

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，大型私人屋苑往往有穿梭專車來往鐵路站和屋苑，相比之下，把毗鄰鐵路的發展用地改為公營房屋發展，可更有效利用其鐵路優勢，也可助未來的住戶減低車費等開支，不失為理想的選擇。

他認為，由港鐵持有的天水圍輕鐵天榮站，政府可考慮透過回購等方法，將用地回購作公營房屋發展；至於同樣早前流標的大圍站項目，由於提供達2900伙，也可考慮將其中一半單位回購作公營房屋等用途。

發展局局長陳茂波昨早回應傳媒時指出，正研究增加其他土地的供應，例如將受到實施工務工程影響，暫作為工地的用途加以整合，騰出土地供應市場，強調長遠解決樓價問題，須靠供應「治本」。

他重申，現行的管理需求措施屬有必要的，政府會密切留意市場情況，有需要將毫不猶豫再出招。

元朗尚悅受樓書出錯困擾近兩個月，至昨天正式公布銷售安排，將與同區溱林在本周六同日發售，首批維持516伙，平均實用呎價10086元；發展商認為，兩盤齊推可產生協同效應，溱林則累積入票約50張，已取得足夠認購。

新世界發展（017）營業及市務總監楊文表示，尚悅與溱林同日發售，令一手市場更熱鬧，並帶動買賣氣氛，產生協同效應。

尚悅於5月中已上載樓書，由於被揭發樓書平面圖與機電圖的冷氣機位置不同，銷售隨即中止，發展商上周五重新上載樓書，昨天落實項目於本周六重售，重推首批單位達516伙，為新例實施後最大規模的推售活動。是批入場單位屬2座1樓E室，實用面積355方呎，售價355.4萬元，呎價10011元；售價最高為11座28樓A室，實用面積743方呎，售價819萬元，呎價1.1萬元。

溱林獲足額認購

至於同區溱林，市傳昨天再增添10張入票，總入票量升至約50張，即已足額認購；由於溱林首批全為特色戶，入場費468.9萬元，與尚悅佔逾半數單位售價介乎350萬至450萬元之間，「客路」不盡相同。

此外，佐敦珀．軒昨天沽出1伙，屬9樓F室，實用面積246方呎，成交價532.87萬元，呎價21661元，為重推後第3宗成交。粉嶺逸峯亦沽出2伙。

麗新發展（488）油塘OCEAN ONE落實售出21樓C室，實用面積554方呎，成交價728.56萬元，呎價1.3萬元，屬項目重推後首宗成交。

居屋獨撐住宅樓市，連車位也破頂，旺角富榮花園一個車位日前以115萬元沽出，刷新全港居屋車位價新高。

美聯物業高級營業經理張靖表示，富榮新高價車位原業主在2004年以一手購入，作價29.8萬元，易手賬面獲利約86萬元；車位目前月租3400元，回報率3.5厘，買家為外區收租客，認為區內屋苑可租賃車位供應緊絀，租金短期具上升壓力。

代理指出，目前富榮花園約有30個車位放售，叫價介乎68萬至120萬元。資料顯示，3月底時富榮花園一個單號車位以102萬元成交，是次把紀錄再高出12.7%，毗鄰維港灣車位目前成交價亦只介乎110至120萬元。

美聯物業助理聯席董事馬立成表示，將軍澳天晉雙號車位剛以4000元租出，貴絕將軍澳。

代理表示，發展商仍未公開拆售天晉車位，只有少部分購買特色戶的買家獲配售車位，加上大部分均為自用，故在市場上放租車位可謂絕無僅有。馬立成表示，不少天晉租客或業主轉而租用周邊屋苑車位，將軍澳中心車位目前月租約2600至2700元，維景灣畔及日出康城則介乎3000至3100元，天晉車位租金貴同區二手屋苑最多50%。

另一方面，中原地產副區域營業經理林龍南指出，北角海峰園高峰閣高層E室剛連租約以1300萬元易手，實用面積834方呎（建呎942），三房間隔，實用呎價15588元（建呎13800元），低市價約7%。

土地註冊處資料顯示，中半山富匯豪庭1座中低層B室以7500萬元由郭晶晶（Kwok Ching Ching）購入，實用面積1805方呎，呎價4.16萬元，買家與北亞資源（061）一位投資者中英文姓名相同；原業主達裕（香港）有限公司在2007年以4600萬元購入，賬面獲利2900萬元。

此外，西半山寶翠園3座高層E室市傳以約1750萬元易手。

遊客區舖位搶手，品牌店不惜高價搶租。尖沙咀海防道地舖市傳獲鐘表店以90萬元承租，呎租約2000元，躋身九龍區呎租「舖王五強」。

市場消息指出，海防道53至55號地下一個地舖，面積450方呎，最新以90萬元租出；有市場人士表示，上址亦設面積約450方呎的閣樓。若單以地舖面積計算，呎租約2000元。市傳新租客為鐘表行旗下一個品牌。

市場人士指出，該舖早年由龍津美食租用，月租約32萬元，呎租711元，後來因約滿加租而遷出；早前業主以每月120萬元放租，最終以90萬元租出，新租金較舊約高1.8倍。

目前九龍區呎租最高的紀錄為尖沙咀廣東道54至66號地下E至G舖，早前以每月約800萬元預租，呎租達3200元；至於海防道53至55號地下6A號，早前亦錄得呎租約2600元的紀錄；廣東道16號地舖則以月租170萬元租出，平均呎租達2125元。

另一方面，香港置業至尊商業助理營業董事陳展岷表示，尖東半島中心807室，面積1431方呎，連約以呎價10100元易手。

涉23項目 集中新界區恐定價受壓

經過兩個多月的「新盤真空期」後，發展商逐漸適應一手樓新例，下半年將會出現推盤潮，23個項目涉約1.45萬伙陸續登場，當中新界區佔8成，料進一步令新界及市區樓價差距拉大，而新界區新盤定價將受壓。

土地註冊處資料顯示，09年至今平均每半年一手樓吸納量，都介乎5,000至7,000宗不等；若要有每半年逾萬宗的一手吸納量，就只有07年上、下半年。換言之，如非大旺市，一手吸納量其實平均數每半年大約為6,000多宗。

惟受一手住宅物業銷售條例影響，今年上半年一手樓吸納量僅5,297宗，比去年下半年，以及去年同期都要少，當中更包括988宗來自青衣置安心項目的買賣，由此推算，新盤推售下半年面臨重大挑戰。

新界區佔8成 涉1.15萬伙

本報記者統計，下半年有望推售的1.45萬伙一手樓當中，新界佔8成，涉及單位總數共1.15萬伙，更有數個較大規模的項目有望出台，料進一步令新界及市區樓價差距拉大，而新界區新盤定價將受壓。

新界向來是一手樓的供應集中地，多個具規模的新盤都位於新界（見附表），1.15萬伙新界一手樓壓市，目標買家無可避免有所重疊，除發展商推售策略更有困難外，就連新界二手樓價也可能受打擊。

以元朗為例，過去3年曾推出包括YOHO MIDTOWN（1,890伙）、尚城（734伙）、尚豪庭（337伙）、尚悅（2,580伙）、泉薈（173伙）及RESIDENCE譽88（352伙），即使扣除尚悅未售出的1,063伙，3年內區內售出單位總數也超過5,000伙。

將軍澳供應隨時超元朗

將軍澳區亦是另一個大型供應庫，過去兩年最少4個大型新盤推售，包括天晉II、峻瀅、日出康城領凱等，加上區內持續有地皮賣出，未來該區供應隨時超越元朗區，購買力因而可能後勁不繼。

資料顯示，可望在下半年開賣的新盤當中，提供逾千伙的大型項目有最少7個，新界盤則包括長實（00001）荃灣環宇、新世界元朗溱柏、新地（00016）屯門瓏門2期、信置（00083）牽頭的白石角天賦海灣4期等，個個都是矚目大盤。

更值得留意的是，上述的數個大盤，大多數都主力提供實用面積700平方呎或以下的單位，以2、3房戶型為主，這些戶型理論上會受用家追捧。不過，如集中在今年下半年推出，銷情就不容樂觀。

內地房地產信託基金(REIT)開元產業(1275)今早將掛牌，但其暗盤並沒開張，於輝立交易場及耀才兩個交易場的暗盤價均沒有成交。是繼優庫資源(2112)後，今年第二宗暗盤沒成交的股份。因公開發售反應淡靜，令開元將集資額大幅縮減65.8%至6.755億元，一手中籤率為100%。開元安排行有摩根士丹利、渣打、中銀國際、交銀國際、建銀國際、銀河國際、海通國際。

　另有市場消息指出，由於內地IPO暫停多時，重慶銀行擬轉赴港上市，籌資約10億美元，由高盛和大摩負責安排。

擎天跌穿招股價 每手蝕百元

　擎天科技(1297)昨掛牌，開市報1.49元，較招股價1.45元高2.8%，早市一度上漲至全日最高1.53元，收市僅報1.40元，較招股價跌3.4%，最低報1.37元。全日成交1.1億股，約1.61億元，不計手續費每手蝕100元。

　對於之前與南華集團的訴訟爭端，公司董事長辛穎梅未對此事再做解釋，只用古語「君子欲納於言，而敏於行」來回應，並稱股價不受影響，也未有干擾投資者的信心。

基於商舖價格急升，細面積舖位更值錢。中建電訊(0138)計劃於月內把北角電氣道233號城市花園第1、2及3座商場地庫第1至33號，34A，34B，36A，36B及第38至45號商舖拆細為逾300個商舖單位出售，消息指，拆細後的舖位面積由約數十方呎至約150方呎，售價由約100多萬元至200萬元，建築面積呎價約1.3萬至2萬元。

　市場估計，此批舖位市值約4.5億至5億元，若全數沽清，中建電訊持貨短短1年，物業升值1.8倍至2.1倍，帳面獲利約2.9億至3.4億元。消息指，此批舖位尚未進行圈貨，但會於本月內拆售。

持貨1年 物業升值逾1.8倍

　中建電訊昨宣布，已決定將上址商舖進行裝修及提升工程，及將該物業分拆為大約超過300個的商舖單位；並計劃於短期內，把分拆單位在翻新、提升及分拆工程完成前向第三方買家邀約出售。中建電訊已委託美聯工商舖作獨家銷售代理。

　中建電訊於去年7月以1.598億元買入上址商舖，總建築面積約4萬方呎，呎價約4,000元，當時曾以物業特許借用協議形式將該物業出租予一名特許借用人，用作經營兒童學習中心，特許借用期由去年1月1日至8月31日，每月平均租金約57.75萬元（已包括物業管理費、冷氣費、政府差餉及地租），借用協議於去年12月31日屆滿後遷出為止，該物業現已交吉。

區內商舖供應有限 拆售划算

　該商場店舖座落於人煙稠密的北角區，鄰近多個大型屋苑如城市花園及和富中心，並位處電氣道及英皇道一帶已高度發展的商業繁盛地區的中心，港鐵炮台山站及北角站均在步程範圍內。然而，北角區目前如該物業般的大型零售商舖物業的供應有限，中建電訊曾考慮作收租用，但其間舖位升值幅度大，令集團決定拆細出售更划算。

首都廣場舖減價8%仍收回

　然而，買家對樓市持審慎態度，首都廣場舖位下調8%仍收回。世紀21測量行舉行物業拍賣會，其中位於尖沙咀漆咸道南61至65號首都廣場3字樓T158號舖，建築面積約66平方呎，原業主於拍賣前開價280萬元，其後願意減價至258萬元，低市價10%，開價後獲內地廣西投資者出價承接，但因未能達到業主心目中價格收回，據了解該名內地投資者是次未能一擊即中，寧待樓價進一步回落，才再次入市。

　世紀21測量行拍賣部發言人稱，部分業主透過拍賣形式測試水溫，探測市場情況，實力雄厚的業主叫價強硬，議價空間幅度有限，形成拉鋸局面。首都廣場3字樓T158號舖拍賣項目減價達8%仍未能獲投資者承接，因為買家心態希望執「筍」盤，現時買賣雙方對價格仍有距離。

政府推地步伐提速，一周內連環公布地皮推出時間表，最新安排招標是位於沙田九肚及灣仔適安街的兩幅住宅地。兩地不設限量、限呎條款，其中九肚地皮規模較大，兼且位於傳統豪宅區，可建樓面達34.955萬方呎，預計興建低密度豪宅，測量師預料每方呎地價約1萬元，估值達34.95億元。

中原料樓面呎價1萬

　地政總署公布，兩地將於8月2日招標，並於9月13日截標。其中沙田九肚第56A區(沙田市地段第578號)，地盤面積188,112方呎，地積比率1.86倍，可建樓面最多349,550方呎。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮每方呎樓面地價約10,000元，估值料約34.95億元。

灣仔「蚊地」料多人爭

　另一幅灣仔適安街「蚊型地」，規模較細，但位於港島區，相信除大型發展商外，亦會有一班小型發展商搶地。根據資料，地盤面積只約2,239方呎，以5倍發展，最多樓面建11,195方呎，適合興建單幢物業，張競達估計每呎地價可達10,000元，估值約1.12億元。

　中原銅鑼灣及灣仔區高級區域營業董事鄭莉莉表示，灣仔區屬成熟發展的區域，區內土地供應緊絀，是次招標的適安街地理位置優越，交通方便，是極具發展潛力的住宅用地。鄰近新樓如尚翹峰等物業建築呎價已逾15,000元，相信日後該地建築呎價可達16,000以上。另外，灣仔舊樓多新樓少，若區內可以進行更多新樓盤項目，將有利該區樓市前景發展。

新盤爭客潮一觸即發，部署周六開售的元朗洪水橋溱林，同區重推大型新盤尚悅亦落實於當日應市，令本周末出現新例實施後，罕見的同區新盤同步出擊情況，谷起市場氣氛。溱林如常保持穩定參觀量，而且市場再收逾十票，令首批五十伙已錄超額登記，而尚悅則繼續開放示範單位參觀，並維持原先推出五百一十六伙的部署。

　　新世界發展的元朗洪水橋溱林，定於周六上午開售首批五十個特色單位，昨天該集團有份參與發展、由?基牽頭的同區大型新盤尚悅，發展商於昨午約五時許，突擊上載項目銷售安排文件，並落實周六（七月十三日）上午十一時至八時，正式推售已開價逾一個月的五百一十六伙，平均實用呎價一萬零八十六元。

　　元朗區內兩個新盤同步出擊，其中位於洪水橋的溱林屬全新樓盤，以低密度發展掛帥，首批五十個單位全部為「天與地」特色戶，平均實用呎價九千五百三十五元，入場價四百六十餘萬元，而發展商提供多種優惠，除最高可獲百分之八樓價折扣外，首批更獲一個六十萬元車位，以及二萬五千元購物現金禮券，故此計盡最多優惠後，實際入場呎價八千餘元水平，屬貼市價開盤。

　　發展商雖不設示範單位，但就悉心打造具藝術感的展銷廳，連日來錄不俗人氣，亦接受市場入票，昨天再收至少十票，令收票數量超越首批單位數量，已錄得超額登記，入票的主要為新界區準買家，市場不排除發展商會加推單位應市。

　　而銷售安排文件顯示，該盤將於本周六上午十時起至晚上八時，以抽籤形式開售，而售樓處就設於中環展銷廳，其後由周日開始，開售時間就會延後一小時至早上十一時開售，完結時間不變。

　　至於因樓書出錯事宜而暫緩銷售逾月的元朗尚悅，發展商連日來低調部署，於昨天突擊上載銷售安排文件，並設定與溱林開售日期一樣，時間就稍為延後一小時至十一時才開售，以先到先得形式開售首批五百一十六個單位。

　　尚悅規模達二千五百八十伙，新例前已售逾一千五百伙，發展商早在五月已上載樓書及開價，首批已按例推達五百一十六伙，為目前供應量最多新盤，首批實用呎價一萬零八十六元，帳面看略高於上述溱林首批呎價。

　　發展商是次並沒有修訂價單，按照五月二十一日上載的首個版本開賣，單位實用面積介乎五百五十五至七百四十三方呎，為兩至三房單位，亦包括少量連天台戶型，入場價由三百五十五萬四千元起，即供可享樓價半成折扣，當中全新推出的亦有二百零二伙，全屬第二座凱旋門樓王單位。

　　由於兩個盤新世界都有份發展，當中溱林就全資擁有，而尚悅就主要由?基牽頭，新世界則佔約兩成，此刻兩盤同時開售，市場人士指，或會分散客源。

　　新世界昨指，兩盤客源稍為不同，兩盤齊推讓市場更熱鬧，令買家有更多選擇，亦可帶動整體樓市的買賣氣氛，產生協同效應。而代理指，溱林是屬於低密度住宅項目，首批全為特色單位，而尚悅則為標準戶。

政府近日公布新界東北發展後，令粉嶺香港高爾夫球場成關注點；地政總署年度第二季賣地項目中，涉及多幅適合中型地產商競投之新界低密度住項目，其中一幅位於上水項目，更鄰近該高球場地，市場估值逾五億五千萬元。

　　今季度推出三幅中型新界洋房低密度地皮，按用途劃分全為住宅(丙類)，較受市場注目的是上水地皮，該地將可用作低密度豪宅發展，由於與香港高爾夫球會為鄰，估計項目落成後，不少物業享有該項綠化高爾夫球場景。不過，近期社會對於應否把高爾夫球場改作興建房屋等用途，引起一輪討論及關注，故附近地區的環境仍可能存在變數，至於是次推出的地皮，面積十五萬四千二百八十方呎，以地積比約零點八倍計算

，可建樓面面積達十二萬三千四百二十八方呎，市場現時估值由五億五千五百萬元起。

　　至於估值及規模最大的地皮，是在西貢區的西貢篤康村路，該地鄰近西貢公路及西貢市中心，周邊建有不少村屋，附近亦有少量工業用地，由於地盤呈長方形狀，故日後在發展時，發展商在規劃時相對較容易，該地皮估值則由約七億元起。

　　此外，位於荃灣青龍頭青山公路的「蚊型」地皮，坐落於由豪景花園旁邊，該地享有極開揚的海景，有背山面海的優勢，地皮面積五萬二千三百九十九方呎，市場估值約由三億五千二百萬元起。

　　過往有份參與競投不少小型豪宅地皮的富豪國際，該集團執行董事范統表示，現時會待政府推出有關賣地條款後，再仔細研究，方決定是否入標該等中型洋房項目，而現階段暫亦難以估計其他發展商的部署。

　　宏基測量師行董事陳昌傑表示，上述三個項目之中，以上水地皮的「可塑性」為最高，因為該地鄰近高爾夫球場，擁有項目景觀不俗，而區內其他豪宅項目例如新地旗下天巒，於開售時實用呎價亦逾一萬元，故預料將推出的上水地皮，呎價可達四千五百元水平，並會吸引不少發展商爭奪。