人民辛苦納稅，偏偏政府不是拿錢不做事，就是不該管的事管太多，限制人民的創意，阻礙社會進步。《蘋果》推出「政府管太多」系列，幫大家出氣。

實價登錄從去年8月1日上路，至今快滿1年，各界對實價登錄多數抱以正面評價，期望揭露房價有助房市交易透明，但政府執行時有多項篩選條件，讓實價登錄未全部公開，其中又以採區段、識別化與篩選異常值，讓實價登錄不「實價」。

區段揭露只做半套
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，政府扣除5%異常值，讓最低與最高價的成交案無法顯示，以去頭去尾的實價登錄內容，防止哄抬價格，而又以保護個資前提，採區段與識別化揭露，透過籠統的資訊公開，忽略方位、裝潢、風水瑕疵與建商品牌，給人政策只做半套的詬病，並不利房市透明。

國立屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩指出，篩選異常值中的好價與壞價，為統計學的大數法則，就學理而言是正確的，但礙於輿論壓力與買賣雙方期待，政府有朝向全公開化的趨勢，屆時揭露率將有效提升，「但當所有數據毫不保留公開，如何協助民眾解讀數據，將是一大難題。」

賴碧瑩說，篩選並扣除5%異常值，較常發生在台北市，因中南部房價相對便宜，施行比率極低。其中異常值篩選內容又以超乎市場交易行情的金店面，與極具指標豪宅案較多，政府用意不外乎減少人為操作房價。

目前傳言已成交、實價登錄卻未公開的資訊，包括北市大安區永康街1.68坪鹹酥雞店面成交2760萬元，換算每坪1642.9萬元史上最高；而名列亞洲10大豪宅的信義區「皇翔御琚」，傳言單戶5.5億元是豪宅新高價。

特殊價格可註原因
鄭啟峰認為，無論是豪宅名墅或燙金店面，若資料來源有所本且確實成交，實價登錄理應公開，政府無須過度篩選，最多加註原因。但內政部堅持太過異常的數據不具參考意義，且擔心造成民眾混亂，若經查是實際成交價，再由各縣市決定是否揭露。今天將揭露6月資料逾2萬6000件。

　財政部國產署昨（15）日公告今年第二批設定地上權招標案，案源由預期規劃的20宗下修至15宗，基地區位坐落在全台9大縣市，將於8月20日開標。官員說，台北市內湖區首度推出科技工業區用地，可興建商辦及廠房，成為這一波最吸睛的焦點。

　國產署主任秘書陳秀琴表示，這次推出的15宗標的，橫跨五都及離島澎湖，面積合計約3.09公頃，權利金底價合計32億5,485萬元，其中台北市、高雄市、台南市及嘉義市土地詢問度最高。

　國產署今年設定地上權預算目標為66億元，受惠於景美財稅人員訓練所順利標脫，加上今年第一批地上權案標出不少，相關權利金等收入約26億元；國庫雖然有進帳，但是國產署官員也坦言，下半年要衝刺剩下的40億目標，壓力其實不小。

　陳秀琴說，台北市將釋出3筆鑽石地，均位於精華地段，預估總市價約在54億元，其中最受外界矚目者，莫過於內湖區瑞光路上的科技工業用地，該標案面積425坪，為內湖科技區內僅有的大面積基地，適合作為高科技廠辦或企業總部，深具投資開發潛力。

　另外，台北市中正區杭州南路一段、中山區龍江路及長春路口的土地，今年4月間曾釋出標售，但因涉及占用與業者未及時投標，意外流標，在清理占用及業者詢問熱度不墜下，國產署決定再度推出招標。

　其中，位於龍江路與長春路口的素地，標脫機率最大。該開發案屬第二種商業區，面積廣達382坪，公告現值達6.32億元，不僅雙面臨20公尺道路，鄰近捷運南京東路站，區位相當良好，而且周遭文教、金融商服、生活設施完善，深具開發價值。

　在招標條件方面，國產署表示，地上權權利金底價為市價三至五成，地租年息率為3.5％，存續期間均為50年。

　國產署官員強調，在這次選列的9大縣市中，包括基隆市、桃園縣、新竹縣及離島澎湖馬公市，未曾有地上權標脫案件，希望在下月開標時能順利標出，讓設定地上權案在各地都有佳績。

　國泰人壽旗下所屬物業變身旅館再添一樁！繼台北敦化南路「銀星大樓」、民生建國路口「民生通商大樓」與忠孝東路「忠孝大樓」之後，由國泰人壽與國泰建設聯合開發的台北「民生建國都更案」，亦將採商業辦公大樓與國際觀光飯店共構模式開發。

　據了解，為打造具國際水準的觀光飯店，國建已低調與國際萬豪酒店集團(Marriott Hotel)簽訂較「品牌加盟備忘錄」更具意義的「開發技術合約」，由萬豪提供建築規畫的技術經驗協助開發民生建國大樓。

　國壽與國建聯手的「民生建國都更案」，預計2017年全部完工，其中飯店部份未來可望掛上萬豪酒店集團旗下酒店品牌，使台灣國際觀光飯店市場再增國際品牌。

　不過，在國建之前，萬豪酒店已和西華飯店集團針對台北大直的「宜華國際觀光旅館開發案」簽有加盟管理合約，六福旅遊集團在5月底亦與萬豪國際集團旗下的國際酒店品牌萬怡酒店(Courtyard by Marriott Hotel)正式簽署加盟合作備忘錄，六福向潤泰集團承租的「南港車站 BOT案」內觀光飯店，將掛上萬怡酒店品牌。

　除此，皇翔建設亦和萬豪酒店集團簽有品牌授權合作備忘錄，規劃進駐士林官邸地上權案、及台汽北站案。

　因此，繼開發技術合約之後，國建未來將與萬豪簽訂的是「加盟」或「委託經營管理合約」？以及國建將引進萬豪旗下那個酒店品牌？都是觀光飯店業界關注的議題。

　「民生建國都更案」被視為台北市場規模最大商辦大樓都更案，都更主體是屋齡超過30年的辦公大樓，加上國壽近年陸續收購與標下的土地，都更總面積占地達2,100坪，且土地完整。

　據了解，按萬豪酒店集團與國建規畫，旅館飯店部份將位在大樓的高樓層，房間數約共250間，飯店以下則為辦公樓層。

　「民生建國都更案」離松山機場僅5分鐘車程，同時上建國快速道路往桃園國際機場亦非常便捷快速，除旅館飯店業者看好後市商機，開發完成後亦可望爭取包含陸企在內的跨國企業承租進駐。

　金管會準備再關建商一扇資金窗口。金管會與中央銀行已達成共識，將發函禁止銀行轉讓預售屋型的不動產信託受益權，同時也禁止保險資金投資此類商品，金管會官員表示，的確是擔心建商以此工具變相取得貸款資金，加重住宅不動產泡沫。

　金管會及央行繼聯手控管主要地區房貸、土建融，及要求房貸及土建融比重過高的銀行調降授信比重，「關切」房貸利率過低及成長過快的壽險公司後，再度對建商以信託方式取得資金，將祭出控管手段，避免金融機構透過「投資」方式，規避不動產授信管理。

　官員表示，政府要求建商對預售屋預收款須交付信託，用來確保工程依據一定的進度進行，這是要保障購屋者權益，這項信託受益人應是購買房子的客戶，受益權不可能轉讓，但現在建商用不動產未來出售後的利潤，信託後出售給保險公司或一些法人機構，進行「套現」，金管會認為不合理。

　官員表示，預售屋的出售利潤在興建過程中，是無法分割出來的，若建商周轉不靈，求償第一順位是購買預售戶的客戶，並不是這些購買不動產信託受益權的投資人。

　同時外界指控，部分銀行辦理不動產信託受益權轉讓，是銀行在被金管會要求控管土建融貸款後，變相協助建商客戶取得資金的方式，部分建商在出售不動產信託受益權後，即取得資金再購買新土地或進行投資套利。

　銀行局近期在金管會與央行聯席會議上即主動提出，應算制此項投資工具，也取得央行的同意。銀行局表示，會發函給所有銀行，要求銀行不得將預售屋的不動產信託受益權轉讓給其他投資人，且要將此規定納入內稽內控；另外保險局也將發函，要求各保險公司不得投資預售屋型的不動產信託受益權，以免損及自己的投資權益。

上市櫃建商為分散投資風險，積極搶進大陸市場。冠德建設董事長馬玉山表示，將以環球購物中心打頭陣，今年有機會登陸。而華固建設在四川成都推出總銷新台幣30億元的「沙河灣」建案，將在今年底入帳；遠雄也搶進成都推案，最快2014年底進行預售。

目前上市櫃建商約有70家，其中有12家、近二成建設公司宣布西進大陸。馬玉山指出，兩岸服務貿易協定簽署完成，開放更多大陸產業來台投資，其中以商業服務業、營造服務業最值得期待，這也是冠德集團的強項。

馬玉山說，商業不動產項目範圍廣泛、項目眾多，尤其是商業管理領域，大陸非常缺乏，環球購物中心在台灣有七處據點，已營運或開發中的據點包括中和、板橋火車站、新竹世博、高雄左營、林口A8、屏東，桃園A19等，擁有技術可輸出大陸。

馬玉山表示，兩岸簽署服務貿易協定後，冠德集團今年有機會進軍大陸市場，鎖定二、三線城市為重點發展地區。他強調，將先以環球購物中心為主軸，先進入重劃開發地區，接著是冠德、根基等公司進行住宅、營造案等開發。目前冠德已投資100萬美元設立上海中浩環球諮詢公司。

這一波建商搶進大陸市場，華固建設是最早有開發成效的上市櫃建設公司，二年前在成都推出總銷30億元「沙河灣」建案，今年底將進入交屋入帳，該案銷售已近五成，預計年底前對華固合併營收貢獻可達14億至15億元。

遠雄企業團在大陸布局也很積極，目前在大陸有四大投資案，其中天津生態城、蘇州英式古典生態城是董事長趙藤雄個人投資的中國遠雄旗下所有；平潭案和南京案則是轉投資持股28.9%海峽建設擁有的個案。

機場捷運A7站合宜住宅將在本月22日辦理合宜住宅選位及簽約作業，營建署表示，將依抽籤的選位序號，分批寄發選位簽約通知單給民眾，民眾需備妥相關文件到現場辦理選位及簽約事宜。

營建署指出，民眾需攜帶合宜住宅承購資格證明文件、身分證、「預告登記同意書」，以及合宜住宅房屋簽約金30萬元等相關文件及款項，到合宜住宅聯合銷售接待中心辦理選位及簽約事宜。

營建署強調，本案出售戶數高達4,238戶，為維持選位的公平性，民眾若是遲到或文件未備齊時，將會影響承購權利。

國內上市櫃建商積極搶灘大陸投資，推出的各類開發案，將成為台灣房仲及代銷業者前進大陸爭取銷售的案源。台灣房屋日前宣布與中國偉業我愛我家聯盟合作，台灣房屋首席總經理彭培業表示，台灣建商在大陸投資興建衍出的銷售及物業管理，將是明年最重要的海外業務之一。

彭培業透露，已有台灣開發商洽詢與台灣房屋銷售合作。

彭培業表示，過去15年來，不少台灣房仲業西進繳交不少學費，為熟悉當地人的購屋習性，台灣房屋與大陸本土最大房仲集團偉業我愛我家合作，該公司有超過1,000個通路、超過10萬套房屋的物管經驗，這些都是台灣開發商在當地最需要的資源。

目前住商、信義與永慶等台灣仲介品牌在大陸設有據點。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台灣開發商大舉西進，對台資仲介會是機會點，但台資仲介通路未普及，加上台商建案地點分散，目前仍是以當地銷售團隊或深耕大陸已久的代銷業者機會較高。

　高雄多功能經貿園區獎勵地主開發陸續傳出好消息，統一夢時代完成第二期開發許可修正，將成為首先開發的第一個投資案，投資金額約84億元，興建飯店、商場和住宅。而東鋼和嘉新水泥將接續演出，可望在年底，取得開發許可，準備投資將近100億元，興建百貨、飯店和辦公大樓。兩件投資案合計約184億元。

　高雄都發局昨（15）日表示，統一集團看好多功能經貿園區優惠措施、以及高雄亞洲新灣區發展，日前向市府提報夢時代二期修正計畫，增加旅館投資比重，已經獲高雄市政府都市設計及土地審議委員會審議通過，預計投資84億元，分2階段興建購物中心、辦公大樓、4星級觀光旅館、高級住宅。

　都發局說，根據統一夢時代二期開發修正計劃，整體開發案的總樓地板面積約63,193坪，預定今年底或是明年初動工，106年完工營運，可提供約5,000名以上就業機會。

　都發局表示，夢時代二期修正計畫，為多功能經貿園區優惠措施公告之後的首件開發許可的案件，而東和鋼鐵公司也將提出商業開發計畫，顯示市府的獎勵措施已經奏效，未來將會引發一波接一波的投資熱潮。

　相較於民間投資高雄的積極踴躍，都發局也呼籲，中央行政院儘速督促多功能經貿園區內的中油、台電、台糖、以及港務公司等國公營機構積極開發，市府也一定會積極與中央合作共同招商，共創高雄經濟成長榮景。

　東鋼表示，位於夢時代購物中心西南方，與嘉新水泥共同擁有的4.5公頃基地，已經通過環境影響評估，年底前，將正式向高雄市政府提出開發許可，該地，東鋼擁有3公頃、嘉新水泥約1.45公頃。

　屬於特倉區的該基地，規劃投資將近100億元，投資興建地上建築物28樓的百貨、飯店、以及辦公大樓群，將是今年6月通過高雄多功能經貿園區主要都市計劃和細部計劃通盤檢討之後，第二個進入實質開發的個案。

　東鋼說，投資情況正與顧問公司研究中，細節也尚待董事會討論通過。

富人避稅管道五花八門，近來發現，富豪買進豪宅，再以夫妻贈與或登記公司名下避稅，去年八月實價揭露以來，「帝寶」尚未出現成交案例，但夫妻贈與案就高達四筆；同為台北市頂級豪宅的「勤美璞真」，只有一筆成交案，卻有三筆贈與案，會計師說，夫妻互相贈與豪宅，免課贈與稅，這是富人常見的避稅手法。

據地政資料顯示，去年八月實價揭露以來，「帝寶」尚未有成交案，但贈與案有四筆，且全都是夫妻贈與。另外，已有一筆成交案的「勤美璞真」也有類似情形。資誠會計師事務所指出，夫妻贈與豪宅免贈與稅，是富人間資產配置及避稅的方式之一。

帝寶高達18％ 法人持有

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，富豪為了節稅，又怕豪宅高價移轉被外界捉包，除了夫妻贈與管道外，還可以將豪宅登記在公司名下，並以設立在英屬維京群島等海外，金流不易追查地點最夯。

台北市仁愛路「帝寶」以法人名義持有物件，多達三十九筆，占整體所有權二○七筆的十八?八％；「仁愛一品」約達十六?六七％，面對大安森林公園的「勤美璞真」也有十?九八％物件，所有權登記公司名下，達到節稅目的。

登記公司名下 也能藏富

住商不動產企研室主任徐佳馨說，富人用公司名義持有豪宅，可藏富於公司，不被外界以放大鏡檢視擁有多少豪宅，且只要公司董事長由父親變兒子，公司持有的豪宅也就歸於兒子，不須繳贈與稅。資誠聯合會計師事務所也證實，公司換老闆，豪宅不會有贈與稅問題。

另一方面，利用豪宅贈與給小孩，省下的稅收也相當可觀。

豪宅贈與小孩 省稅可觀

例如，兩年前製鞋大廠寶成集團總裁蔡其瑞贈與女兒「帝寶」，各大會計師便為他算出省了二千萬元的贈與稅。因為以市值約二?五億元的「帝寶」試算，帝寶每戶的土地持分約為二十五坪，當時的公告地價每坪一四三萬元，總價值為三五七五萬元，加上房屋公告價約一千萬元，總計課稅基礎為四五七五萬元。

扣除贈與免稅額二二○萬元後，十％的贈與稅是四百三十六萬元；若是贈與現金二?五億元，就是二千五百萬元的贈與稅，相差逾二千萬元。

看好陸客觀光商機，各個投資者無不提早卡位百貨商場、飯店旅館等，準備大賺觀光財，讓更多資金挹注至商用不動產。根據統計，商場已蟬聯2季商用不動產投資最多的類型，上半年的投資金額已達152.5億元，顯見投資人信心十足。

據交通部觀光局統計，今年1到5月的來台旅客高達130餘萬人，成長率6.7％，其中今年來台自由行的陸客每天達1100人，與去年同期相比，大幅成長233％。隨第3波自由行即將開放，預估年底可創下54萬人之新高。

專家認為，隨陸客而來之廣大住宿與消費商機，促此投資人積極投資飯店旅館、百貨商場及零售店面等服務業相關之不動產，如星級旅館業者增設平價商旅、百貨業者擴大商場規模、零售連鎖通路增加在市區及各大夜市之據點。

房仲業者指出，西門町商圈的地標「SONY旗艦店」，原本月租70幾萬，2年前調漲到80幾萬元，SONY不再續租，但看好陸客商機，韓系化妝品牌不畏高租金，隨即進駐。還有國父紀念館內的紀念品店，每坪月租高達4萬元，較東區店面高出許多，但承租業者仍毫不手軟，便是看準陸客龐大的消費力。

根據永慶資產管理調查，上半年累計投資商場的總額約152.5億元，專家預測，低利環境仍有利投資房市，隨陸資及陸客之擴大開放，會掀起一波置產潮，尤以休閒不動產的飯店旅館、商場及店面之投資需求最旺。

文林苑都更案，地主王家提出新證據指稱王家原屋擁有「建築線」，可自行建築，無劃入都市更新單元必要，向最高行政法院要求再審。不過，最高行政法院認定，建築線並非是否應劃入都市更新範圍的唯一依據，駁回其再審之訴，判決定讞。

據了解，王家、文林苑建商與都更同意戶6月協商宣告破局，台北市副市長張金鶚當時指出，應重新啟動司法程序。隨著王家所提訴訟陸續定讞，預期全案有機會加速落幕。

文林苑一案，王家人不認同建設公司指王家土地「沒有建築線」，因此必須納入都市更新單元，向台北高等行政法院提出行政訴訟，要求將王家土地劃出都市更新單元，不參加文林苑都更案。不過，此訴早前已遭台北高等行政法院駁回。王家不服判決，又向最高行政法提出上訴，但於2011年再度遭到駁回。

建築線就是建築基地鄰接道路的界限，若基地無建築線，會造成進出困難，因此於法不得獨立建築。

然而，王家於去（2012）年6月間，找出原屋的竣工圖，圖示原屋實有建築線，以此對抗建設公司說法。王家表示，原屋領有使用執照和門牌，若無建築線，則無建築之可能，更不可能取得使用執照，因此向最高行政法院提出再審之訴，但於今年2月遭到駁回。

王家不服最高行政法駁回之裁判，月前再次向最高行政法院提出再審。本月5日最高行政法院做出判決指出，都更審議過程還考量建築物安全、建築設計或市容觀瞻等因素，建物是否有建築線並非唯一判斷是否應納入都更單元的條件。

換言之，就算王家原屋有建築線，不代表都更時就可獨立建築。

最高法院還指出，台北市都更審議過程，沒有基於錯誤事實，或未遵守法定程序、夾雜與都市更新因素無關之考量，其審議結果應該予以尊重。

而王家所提出新證據，經法院斟酌，不足以推翻原判決，因此再次駁回王家再審之訴，判決定讞。

文林苑案，王家要求將土地畫出都市更新之外，最高行政法院5日駁回。台北市都更處長林崇傑表示，這是「給台北市民、建築業界，以及等待都更的民眾一個明確的訊息」，希望此事能早日平息，儘管協商平台破局，然而相信「建商當初的承諾依然有效」。

林崇傑表示，本案經過多次的上訴與駁回，如今定案，希望王家能尊重這樣的法律見解，並跟建設公司協議，讓本案早日平息。

林崇傑表示，儘管協商平台已經破局，但此案的都更實施者—樂揚建設當初協商時提出的承諾應該依然有效，例如金額的賠償，以及以較佳區域房間與王家交換等。

未保留一定比率 單親媽嘆：有家太難

台北市出租國宅及公營住宅兩種公宅總計近四千戶，其中弱勢族群僅能承租到百分之十點三，北市議員王鴻薇昨批評，出租國宅有規定四成給弱勢承租、公營住宅卻未保留一定比率給弱勢族群，有單親媽媽租不到公營住宅嘆台北居大不易，要求北市府未來興建的公營住宅應保留一定比率給弱勢承租。

市議員王鴻薇昨指，近日收到一名低收入戶單親媽媽陳情，該民眾指房東對其身分有顧慮，不願租房給她，她在北市租屋四處碰壁，因此改向北市公營住宅承租，沒想到公營住宅卻未特別提供名額給弱勢族群，令她大感失望，大嘆弱勢族群要在台北市有個「家」太難。
王鴻薇表示，目前北市的出租國宅有三千七百八十四戶、公營住宅有一百八十四戶，其中台北市二○○○年以後公告配租的出租國宅應保留百分之四十給弱勢族群承租，但僅有四百零九戶、約佔百分之十點八出租給弱勢族群。

184戶公營宅未提供
王鴻薇說，其中一百八十四戶公營住宅更是「零提供」給弱勢族群，合計三千九百六十八戶的北市公宅，僅有百分之十點三給弱勢承租。
她批評公營住宅配合「助妳好孕」及年輕化政策，以中低收入青年族群為優先扶助對象，並未特別規定保留一定比率給弱勢族群承租，非常不公，要求北市府未來興建的公營住宅應提供一定比率房舍給低收入戶、榮民、單親及三代同堂等弱勢族群承租。

「未來會保留10％」
北市都發局回應，目前公營住宅有些是市府以公有土地與民間參建，無法保留特定比率給特定族群，但未來在寶清段與青年段蓋的公營住宅，會保留百分之十給低收入戶等特定族群。

各地方政府從本月22日開始辦理租金補貼申請，中央補貼金額每戶每月4000元，台北市「租事順利好孕多更多」租金補貼加碼方案更提高到5000元，依照目前台北市平均租金行情2萬元來算，租金支出佔家庭年所得的36％，租金支出可更接近平均年所得1/3的合理比例。

台北市有高達17萬戶租屋族，且房價及租金價格高於全國平均，因此北市府決定將今年租金補貼加碼至5000元，育有3名以上未成年子女每戶每月則補貼6000元。

行情2萬坪數不大
根據台北市政府都市發展局統計，台北市領取租金補貼逾半數以上家庭年所得低於50萬，而台北市住宅租金每月租金約為2萬元。若按照中央政府提供的每戶每月4000元補貼，租金支出約佔較低收入戶家庭年所得之38.4％；但依照北市府提供的租金補貼5000元，比例可下降至36％；若符合6000元補貼戶，更能下降至33.6％，租金支出比例合理。

申請者須符合標準
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以統計數字來看，平均2萬元租金僅能租到小於20坪的房子。
由於從截止申請日到審核完畢，需要4個月時間，即符合資格者要到隔年的1、2月才能拿到補助款。北市府都發局住宅服務科股長唐玉玫說，今年施行《住宅法》，申請者除要符合財產跟所得標準外，基本居住水準也有設限，包括平均每人最小居住樓地板面積要達標準，還得具備馬桶、面盆、浴缸（或淋浴）3項衛浴設備。

獲補助「不無小補」
去年北市租金補貼總申請者共9547戶，共核准7768戶，符合6000元補助金額的有514戶。唐玉玫說，雖然今年內政部提供的租金補貼僅有3325戶，但只要是申請並符合資格的民眾，均全數發放5000~6000元租金補貼。
據統計，目前台北市公寓平均租金行情每坪每月為1020元，整體住宅（包含大樓、公寓）每坪行情則在1066元。在台北市南港區租屋的Ian表示，目前每月租金約1.8萬元，如果能夠獲得政府補助的5000元，每個月只要繳1.3萬元房租，也算「不無小補」。

租金補貼申請資格
．年滿20歲
．家庭成員均無自用住宅
．符合有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、單身年滿40歲者、父母均死亡且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，身心障案或沒有謀身能力之兄弟姐妹須要照顧者的其中一項
．家庭年收入在152萬以下、每人每月平均收入在5萬1779元以下、每人每年動產限額15萬元以下，及非住宅之不動產限額低於776萬元以下之規定
資料來源：台北市政府都市發展局提供

內政部公布最新地價指數，全國地價漲幅3.82％，當中以桃園縣5.79％居冠，擊下前2年冠軍金門縣，其次為金門縣5.31％與新北市5.15％。內政部表示，實價登錄上路後，地價指數將有更多實價數據支撐，更具可信度。
內政部自1993年開始調查全國地價指數，以特定時間作為地價基準日，計算一定期間內地價上升或下降幅度，可藉以了解土地價格變動，每半年公告1次統計結果，而公告地價為課徵地價稅依據，因考量民眾稅負負擔，與市價落差較大，兩者並不相同。

開發促使地價提升
據最新地價總指數統計（2012年10月至2013年3月、2008年3月做為基期100）顯示，全國指數為123.32較上期（統計2012年4月至2012年9月）增3.82％，桃園縣、金門縣、新北市為全國增幅前3名。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，當區域有重大建設進行、商業活動活絡，都促使當地地價提升。內政部地政司也表示，桃園縣漲幅最大是受近期有不少開發計劃陸續開辦影響，如五楊高架道路通車、機場捷運興建等。

擔心未來稅繳更多
開放陸客自由行後，全台觀光業蓬勃，金門縣也不例外，近年陸續有建商大舉進軍金門購地、投資旅館，因此近年來地價漲幅始終名列前茅。
新北市則因有不少新興重劃區，加上三環三線、臺北港特定區及新莊北側知識產業園區等建設陸續動工，而地價向上攀升；淡水、林口、新莊、三重等漲幅都超過6％；蘆洲、土城、八里等漲幅達5％。
居住桃園縣的小菁表示，雖然地價指數與公告地價無直接關係，但桃園地價漲幅高，多少會擔心公告地價也跟著提高，未來地價稅便繳得更多。

都市地價漲幅 桃園冠全台
工商時報

　內政部昨（15）日公布最新的都市地價總指數調查報告，全國都市地價總指數平均上漲3.82％，為近5年來最高，其中以桃園縣上升5.79％排名第一，研判與五楊高架建設完工及機場捷運建設帶動地價上漲有關。

　內政部昨天發布第40期（民國101年10月1日至102年3月31日）都市地價指數，本期地價總指數為123.32，與39期比較，本期上漲3.82％，漲幅為5年新高。

　這次各地漲幅明顯較往年為高，地政司副司長王靚琇表示，實價登錄自101年8月施行，10月16日開放查詢，使這次地價指數調查買賣實例增多，有助於查編成果更貼近市場波動情形。此外，某些地區公共建設愈來愈完善，生活機能改善，都帶動地價上漲。

　上漲幅度較大縣市，以桃園縣漲幅5.79％居冠，其次為金門縣5.31％、新北市5.15％。桃園縣府分析，可能因國道1號五楊高架完工通車、興建機場捷運等利多因素帶動周邊地價，漲幅相對顯著。

　這幾年來不斷開發建設的金門縣，漲幅也很高。官員說，金門有愈多觀光飯店、免稅購物商場及地方建設，因而帶動地價上漲。新北市漲幅較多區域的包括淡水、林口、新莊、三重等大台北周邊地區，漲幅均逾6％，而台北市漲幅有限，僅3.78％。

　新北市部份，尤其是淡水地區漲幅驚人達8.34％，內政部認為，因捷運交通方便，且總體房價較低，吸引不少購屋族進駐，林口、新莊也因捷運，帶動房市需求，地價明顯上漲。

　五都及桃園縣、苗栗縣、南投縣、屏東縣、台東縣、基隆市、新竹市、金門縣等8縣市的漲幅都超過2％。新竹縣、連江縣則下跌，其餘縣市均維持小幅上升趨勢。

　如依不同使用分區來看，住宅區漲幅3.87％，工業區指數則上漲4.17％。

　地價指數是將各縣市都市計畫範圍內土地，以統計方法選取具代表性中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內相對變動（上升或下降）的百分數，其性質類似物價指數。

葉世文接任桃園副縣長

　桃園縣新任副縣長葉世文昨（15）日宣誓布達就職，桃園縣長吳志揚希望借重葉世文，擔任營建署長期間在都市計畫、國土規劃及住宅正義方面的經驗，協助推動桃園航空城、交通、都市計畫開發及合宜住宅等多項建設。

　葉世文是台大管理學院高階公共管理組碩士，曾任職玉山、陽明山及太魯閣3座國家公園主管、營建署等單位，在將近5年的營建署長任內，推動板橋浮洲及機場捷運A7合宜住宅、完成住宅法、濕地法訂定及都更條例修法、社會住宅短期集中長期實施方案、加速淡海及高雄新市鎮計畫。

　吳志揚表示，葉副縣長今年6月剛從營建署長職位卸任退休，借重其豐富的城鄉規劃、公共工程與環境保護等行政經驗，以其專業能力，對於將升格直轄市的桃園將是一項大利多，也期許他共同為航空城、升格直轄市等重大施政打拚。

　葉世文表示，航空城計畫是政府旗艦計畫，除希望增加載客量外，也將帶領台灣產業轉型，在航空城內可以規劃醫療美容產業、設立飛機相關產業訓練學校等，未來航空城內將以服務業為主，因此需要系統化、科技化及差異化，加上桃園縣發展潛力大，有山有海有河，希望透過航空城計畫，打造桃園縣成為繁榮的庶民天堂。

　葉世文並表示，希望將設計家概念引進縣府團隊，以美學及幸福的概念融入航空城計畫中的產業專區及住宅區。而自由貿易港及自由經濟示範區包括軌道建設等，需要中央及地方政府配合。

亞昕國際（5213）昨（15）日公告以總價3.28億元、每坪106.5萬元處分林口307.76坪土地，處分獲利1.32億元，每股貢獻0.39元；交易對象佳穎精密表示，該地預計9月推出，總銷逾8億元，將推小坪數產品，將是2015年業績來源，法人估該案可挹注佳穎1.6億元獲利，換算每股貢獻逾2元。

據悉，亞昕國際2010年5月以總價約1.59億元、每坪土地單價51.8萬元買下新北市林口區力行段959地號土地，如今持有3年轉手，獲利達1.06倍、總金額為1.32億元。亞昕國際昨日收在25.35元，上漲0.25元。

佳穎精密目前大股東為董事長李志廣，持股逾三成，亞昕國際董事長姚連地則持有一成；佳穎精密指出，該案預計9月推出，總銷初估逾8億元，公司將規劃為20至30坪的小宅產品，全案預計2015年上半年完工，成為當年業績。法人估，該案佳穎精密預計獲利1.6億元，每股貢獻逾2元。

亞昕國際表示，7月底將推出總銷約80億元的「晴空樹」案，預計亞昕國際分回總銷逾八成，佳穎精密分回16%、約18億元，該案預計2016年完工。

　大型壽險資金將決戰805。台北市財政局已補充公告，允許信義計畫區A25的BOT案，得標者可以委託或出租方式由第三人經營停車場，解決壽險業競標障礙，該標案8月5日截止收件，包括國泰人壽、南山人壽、新光人壽、富邦人壽及中國人壽都曾評估此案，預計競爭將相當激烈。

　A25地上權被視為是信義計畫區最後一筆大型土地釋出，占地5,452坪，鄰松高路及松勇路，同時北市府也允許得標者在忠孝東路可有通道，更大幅提高此土地的價值。

　目前國壽、富邦人壽、南山人壽及新壽都積極搶占信義計畫區土地，尤其是國壽若再拿下A25，在信義計畫區第一大包租公的地位可完全確立。

　A25地上權是以BOT形式標售，底價180億元，得標者每年要依公告地價付約3％的租金，北市府也要求必須興建大客車停車場，且不能當成住宅開發，由於這筆土地與去年標售的世貿二館地上權案類似，因此市場上預估決標價格應在200億元以上，整體投資額則在300?400億元間。

　先前由於信義區A25是以BOT案標售，且要求一定要有大型停車場，壽險業者卡在促參法的規定，無法獨力投資。例如中壽先前就表示，若不能獨力去投資，恐會有一定的投資障礙。

　但在行政院、金管會擴大解釋後，台北市府已補充公告，允許壽險業得標後，可以契約委託經營或出租方式，將停車場委由第三方經營，同樣能符合促參法的規定。

　因此先前如新光金控副董許澎、南山人壽副董杜英宗都曾公開表示，已在評估A25案，另外如國壽及富邦人壽，更早就傳出密切關注A25案。

　5大壽險公司可運用資金合計近10兆元，都有能力獨力搶下A25案，只是目前金管會仍未公布壽險業參與公共建設的速審方式，若8月5日要截標，有意參加的壽險公司必須先過董事會、確定相關投標規劃，再送金管會審查，目前大約只剩3周的作業時間。

壽險業：此商品投報率4?5％

　金管會將限制保險業投資預售屋型的不動產信託受益權轉讓，對此，壽險業表示，這項商品投資報酬率有4?5％以上，多是量身訂作，但不可諱言，投報率高，投資風險也相對高，若金管會限制此項投資，將遵照辦理。

　國泰人壽昨（15）日才公告，將以5億元取得璞吉建設在台北市大安區懷生段的不動產信託受益權轉讓，這建案位於忠孝東路與復興南路之間的高級住宅，每坪售價逾100萬元，在評估建商的財務後，決定投資，年化報酬率在4％以上，投資期限約2?3年，期滿即收回本金。

　但國壽也已作好要向金管會報告的心理準備，國壽強調，這是董事會4月就通過的投資案，並不是搶在金管會管理前趕快投資。

　壽險業先前即有投資建商的不動產信託受益權轉讓，如宏泰人壽也投資有日勝生的美河市建案、甲山林的城上城；今年如台壽即投資有天強建設的康定路建案、新峰開發的桂林路建案，也從中華開發工銀手中接下大安區的明日博建案，合計投資金額13.5億元。

國揚建設（2505）昨（15）日公告位於基隆八斗子1.2萬坪土地將引進藏善建設共同銷售，未來國揚將投資55%負責規劃，欣偉傑建設占比為三成、承攬該案營造工程，藏善建設占比重為15%負責該案銷售。

國揚5月初以總價9.34億元向皇普買進基隆八斗子漁港附近1.2萬坪土地，換算每坪單價7.78萬元；昨日國揚公告該地將引進藏善負責該案銷售，國揚表示，由於對基隆地區房市較陌生，因此找來曾經負責淡水「南加州」建案代銷的藏善，共同為基隆土地創造最大價值。

國揚強調，該案不僅土地大，更位於山坡地，未來建案將分兩期開發，總銷初估近70億元，目前正在請照中，預計年底前拿到建照，明年3月推出。全案2015年完工，將是當年主要業績來源。國揚昨日以平盤21元作收。

電信基地台、機房架設在民宅，引發電磁波危害健康爭議，大同區延平北路四段一棟公寓，遭投訴電信基地台及機房是附近住戶罹癌元凶；屋主自己不敢住，轉租給電信業者，三十坪不到的公寓，卻成了月收十萬元的金雞母。

延平北路及酒泉街一帶屬於大同區臨江里、老師里，附近老舊公寓及大樓租金便宜，被投資客相中；置產後，將頂樓或緊鄰馬路邊的公寓租給電信業者設置基地台，附近住戶大罵屋主沒天良，自己不敢住，坐收租金，卻讓鄰居日夜承受電磁波危害。

市議員王世堅昨天邀集ＮＣＣ、台北市環保局、建管處會勘延平北路一帶的電信基地台。住戶爆料，業者架基地台為了掩人耳目，手法很多，除了利用半夜施工偽裝基地台，甚至有業者幫投資客裝潢要頂樓加蓋，再同時架設基地台。

大同區臨江里長陳豐祥指出，以酒泉街、延平北路一處公寓三樓為例，外傳二十八坪的租金，竟然與一樓便利商店的租金相同，遠超過當地租屋行情；原因無他，該地段地理位置佳，機房設在屋內，外觀根本看不出來。

王世堅說，電信業者把ＮＣＣ核准設置基地台許可令當成「尚方寶劍」，在各地高價租下公寓當基地台或機房，完全未徵詢居民同意；業者把法令摸得滾瓜爛熟，合約一簽就是五年、十年，很多民眾都是等到罹癌，才知道自己住在基地台旁。ＮＣＣ技正謝志煌表示，昨天遭檢舉的兩處基地台都領有許可證，但設置方式是否違反建築法令，必須由北市府認定。

7月15日，萬科A（000002.SZ）在回復記者的郵件中稱，截至今年1季度末，萬科的預收帳款為1504億元（去年底為1310億元）。而萬科2012年年報顯示，銷售額僅1412億元。

也就是說，僅預收款，不算周轉率，已基本覆蓋萬科全年的銷售收入。

漢宇地產市場部經理付偉告訴記者，各地預售條件不一，內地有的地基打好，就可以預售，有的城市多層和高層的要求也不一樣。

上半年最新統計資料也揭示了這一點。上海易居房地產研究院劉衛衛向記者表示，上半年房企資金同比增幅保持高位，銷售回籠資金貢獻大。


統計局最新公佈的資料顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1-5月份提高0.1個百分點。其中國內貸款、利用外資、自籌資金、其他資金分別增長30.4%、15.9%、16.3%、50.3%。在其他資金中，定金及預收款15713億元，增長51.2%；個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。

從開發企業資金來源的構成看，1-6月份，國內貸款占17.3%；利用外資占0.4%；自籌資金占37.8%，其他資金占44.5%。

劉衛衛表示，1-6月份，各項資金來源占比中，國內貸款和其他資金占比均有所下滑，而自籌資金占比則有所上升，這也與近期國內一些房地產企業在融資管道開拓方面取得較大突破有關。其他資金占比雖然有所下滑，但從整體占比結構看，依舊佔據首位，利用銷售和企業回款至少在現階段仍然是房地產企業最主要的資金來源管道。

華業地產（600240）7月15日晚間公告，公司上半年業績淨利潤約在1.34億元至1.53億元之間，與上年同期相比將增長40%-60%。

華業地產稱，增長主要原因是公司上半年可結算房屋銷售收入同比增幅較大，對公司2013年半年度業績產生了積極影響。

.去年上半年，伴隨著開發商“以價換量”而生的“一二手倒掛”———即新房售價較二手房便宜的現象，近日再現寧波樓市。記者走訪發現，在部分區域，近期新開樓盤推出的銷售均價，較周邊二手住宅掛牌價已經明顯低了兩三千元一平方米。

新盤“平價”入市，顯然是眼下“一二手倒掛”重現寧波樓市最主要的原因。業界認為，今年下半年?，隨著更多的新樓盤次第開出，“一二手倒掛”的現象或會在更多區域蔓延開來。

現象

仔細一算，買新房比買二手房划算許多

租房而居的沈先生，一直在尋覓合適的二手房。不過，前段時間一個新盤的開盤，改變了他的購房意願：“仔細算起來，買新房比買二手房划算多了。”

沈先生此前所看的二手房，位於鄞東南區域，因為交付未滿5年，有營業稅。“一套95平方米、白坯的二手房，加上營業稅，總價差不多150萬元。裝修花個20萬元，總價就是170萬元了。”沈先生算了一筆賬，“而旁邊新開的一個樓盤，精裝修的、不用繳營業稅，單價也才1.65萬元?平方米；也就是說，差不多大小的新房，總價只要155萬元左右———差不多能省下一輛車的錢了。”

選擇新房還是二手房，沈先生還在細細算賬，而在另一些區域，購房者一看新房的售價便不會考慮旁邊的二手房了。像在洪塘，最近新開的一樓盤，“透明售房網”顯示其銷售均價為9500餘元?平方米；而同區域內一些次新社區的二手住房掛牌價，多在1.2萬元?平方米、1.3萬元?平方米———這還是不計營業稅的價格。

類似的“一二手倒掛”現象，在城西、鎮海新城等樓市邊郊區域也存在———甚至存在于同一個樓盤當中。“我們這?一個樓盤，一期房源已經交付，二期房源則還是期房、正在賣。”本地一大型房產仲介設在城西的一門店店長告訴記者，“當初一期賣1.5萬元一平方米，現在的二期只賣1.2萬元一平方米，你說一期二手房的房東該掛什麼價？”

探因

開發商急欲平價快銷，二手房房東卻仍淡定

自5月份以來，市區入市新盤眾多。市房產交易中心“透明售房網”資訊顯示，近兩個半月時間，市六區新領取預售許可證的商品住宅樓盤數多達14個；而此前3個月，市區領證新盤總數不過4個。

在調控持續從嚴、購房需求仍然相對有限的情況之下，新房供應量在短時間內的大增，令開發商不敢怠慢，“平價快銷”成為近期新開樓盤普遍的一個定價策略。

同時，受新盤平價入市影響，一些在售老盤，則紛紛降價促銷“清盤”。“我們這邊一個社區，房東當初一百六七十萬元買來的房子，現在掛到一百二三十萬元還無人問津，因為開發商前段時間在處理的不用繳營業稅的同社區尾房，也只要這點總價。”洪塘一房產仲介門店店長說。

“相比于開發商，同樣是賣家的二手房房東，‘立場’卻要堅定得多———除非急著用錢，不然總是要賺到錢才會賣。”本地一大型房產仲介公司二手房業務負責人說。而在邊郊區域的二手住房，多為近些年新開發且在樓市火熱、房價處於高位時銷售的次新房，經過啟幕於2010年4月、已經歷時3年多的本輪樓市調控，它們所在區域的房價幾乎沒有不下跌的，“房東能按原價出手、虧點貸款利息已經很不錯了，更別說賺錢了。”

展望

“一二手倒掛”現象或擴散到更多區域

“目前‘一二手倒掛’現象比較明顯的基本上是邊郊區域。下一步，不排除老城區內的中高端住宅市場，也出現這種現象。”有房產仲介人士判斷說。

據預測，下半年甬城樓市的新開樓盤量，較上半年還會大幅增加。這其中，有不少是在近兩年樓市成交低迷、地價回落時拿的老城區內的宅地———比如江東老城區、江北日湖等區域。“如果低價拿地的開發商心態謹慎一點，不追求過高的利潤，就其拿地成本來測算，屆時開出的房源售價比周邊二手住宅掛牌價低的可能，完全存在。”本地一家房產公司的行銷負責人認為。

像江東有宅地成交樓面價不到9000元?平方米，其上新建的樓盤售價達到2萬元/平方米左右，開發商一般就不太會虧本了。而該宅地馬路對面的次新二手住宅，目前在仲介市場上的掛牌價低則2.3萬元?平方米、高則已經超過3萬元?平方米。


據房產仲介人士反映，經過3月份那波“趕末班車潮”後，當前二手住宅的購買主力人群，已經轉為改善型購房者。“如果中高端住宅市場也出現‘一二手倒掛’現象，我們的生意恐怕就更難做了。”一房產仲介公司的老總言語間頗為擔憂。據市房產交易中心資料，市區二手住宅成交量已經連跌3個月，從3月份的8300套，幾乎逐月“腰斬”至上月的1645套，降幅則已逾80%。

對於購房者而言，“一二手倒掛”、各大地產板塊房價趨亂，顯然不是壞事。不過，儘管在房價方面的選擇餘地大了，但何時出手最適宜卻更為糾結了。

近日，中國平安以2.6億英鎊入主英國地標勞合社的消息如一石激起千層浪，在保險圈內引起不小的騷動。“後續將會有更多的保險公司攜巨額險資海外投資。”一保險行業內人士對《第一財經日報》記者如是說。

2.60億英鎊固然是大手筆，但在中國平安不動產投資版圖中並非特別重要。事實上，中國平安在房地產投資領域一直保持著極大的熱情，尤其是商業地產。上市6年來，中國平安投資性房地產資產總值已經從2007年的40.51億元擴張到2012年底的150.49億元，位於各險企之首，6年增近3倍，從而成為房地產市場重要的機構投資者。而平安信託多年來是中國平安不動產投資的主力，本報記者獨家獲悉，此次出手勞合社也正是平安信託所為。

地產投資6年增3倍

早在2010年第三季度業績說明會上，中國平安副董事長孫建一就曾提出，隨著保險資金投資管道進一步開放，中國平安會逐步加大對商業地產和其他新投資管道的投入。無獨有偶，平安信託董事長童愷曾在中國平安媒體開放日時也表示，平安信託對商業地產的投資比較保守穩健，一般要求租金回報率在6%以上。

平安信託物業策略部去年發佈的一則題為《保險資金的房地產資產配置》的研究報告認為，房地產顯示出介於債券與股票之間的投資收益表現，是中等回報及風險的資產類別。從保險公司運營環境來看，商業地產類資產長期穩定的現金收益及其較大的資產增長潛力在各資產類型中不容忽視，可以較好地滿足保險公司對於資產負債匹配的要求，符合保險資金投資期限長、注重穩健收益的投資偏好。

正是看中了不動產投資的價值，中國平安對此領域的投資出現了較快增長。中國平安去年年報顯示：2012年，平安投資性房地產資產總值150.49億元，同比增長63.47%，相比2007年的40.51億元，6年翻了近3倍。從總量規模橫向對比來看，太平洋保險2012年投資性房地產投資總額為63.49億元、新華保險為16.35億元、人保集團為84.5億元、泰康人壽為17.37億元。相對來說，平安的房地產投資的體量是最大的。但從占比來說，中國平安投資性房地產投資總額僅占總資產的0.53%，低於太平洋保險的0.93%、人保集團的1.23%；投資性房地產占比較高的是生命人壽，其2012年投資性房地產資產總值103.17億元，占總資產的9.16%。

從趨勢上看，中國平安在房地產投資方面呈現出一高一低間隔波浪形的投資增速，比如，2008年，中國平安對投資性房地產的投資總額為65.51億元，同比增長61.71%；2009年增速則是負增長；隨著2010年9月初《保險資金投資不動產暫行辦法》的發佈，宣告保險資金投資不動產正式開閘，中國平安對不動產投資更是提高到了一個新高度，當年中國平安不動產投資同比增長37.75%；2011年增速再次下滑，同比僅增2.05%；2012年又達到一個頂峰63.47%。

雙平臺協同效應

2010年9月保監會並未出臺明確法規允許保險資金直接投資不動產，所以，保險公司通常以自用物業的名義進行投資，在中國平安的綜合金融框架內，平安信託也就成了其地產投資的主力軍，深圳最先成為平安信託的試驗田。

2007年，平安信託出資20億從中信集團手中收購了中信城市廣場，2011年10月正式更名為“新城市廣場”。此後，平安信託一直在經營管理新城市廣場，同時也對其進行了大面積升級改造。2007年5月，中國平安斥資約35億元購得北京燕莎商圈的美邦國際中心。

2009年之前，平安信託的物業投資實際上主要做的是持有型物業投資，就是把已經建好的物業買過來，很少介入房地產專案開發。2009年之後，隨著中國房地產市場的繁榮，平安信託開始介入房地產項目的前期投融資環節，並將產品往“基金化”發展。


平安信託2012年年報顯示，旗下直接涉及房地產投資開發的子公司就有8家、建築工程公司1家、物業管理及出租的子公司5家。在具體的項目中，往往是以旗下一家或幾家子公司作為出資人的形態出現。

子公司間的功能也有所劃分，比如平安不動產往往開發自有物業，其先後完成了包括深圳平安金融培訓學院、中國平安全國後援管理中心（上海）以及遍及各地的平安大廈等60多萬平方米的項目開發建設。

隨著2011年9月平安人壽獲得業內首個直接進行PE和不動產投資的雙牌照資格，在中國平安不動產投資的版圖上又增添了一位新的成員。這或許就印證了中國平安董事長馬明哲所提出的協同效應。

近日，新華都（002264，SZ）發佈2013年半年度業績預告修正公告，公司淨利潤變動幅度由 “-60%~-30%”下調至“-85%~-55%”。不僅是業績下滑，近來，新華都頻頻關店，繼此前關閉了江蘇常州三店後，本月又關閉兩店。

新華都也意識到零售業務不振，此前的一則公告將其“零售+地產”的雙線戰略揭開。

分析人士告訴 記者，這樣的轉型路線無可厚非，但短期業績的陣痛卻難以避免。

頻頻關店 難阻業績下行

對於此次下調淨利潤變動幅度，新華都方面解釋稱，主要系受華東區域虧損、部分門店關閉以及宏觀經濟弱復蘇、電子商務競爭等影響。

今年一季度，新華都淨利潤即遭腰斬。資料顯示，一季度其淨利潤下滑48.93%至3107萬元。

2013年，新華都的經營目標為主營收入同比增15%，淨利潤降幅不超過30%，不過，新華都董秘龔嚴冰向 《每日經濟新聞》記者表示，2013年業績恐難達到目標。據瞭解，公司今年收購的湖南萬家城地產專案19.5%的股權能否貢獻利潤，仍待股權交割進展。

有業內人士指出，新華都在過去兩年的規模增長很大程度上得益於積極的並購戰略，但從經營來看難言成功，今年華東區域持續虧損和關店更是大概率事件。

北京暉邑零售商管理諮詢公司首席諮詢師劉暉表示，新華都的管理水準不高，唐駿在新華都集團任職時期，新華都的門店擴張亦有些盲目。

本月初，新華都泉州匯金店正式停業，該門店系泉州首家關店停業的新華都連鎖店。同月，其關閉了華東區域蘇州易買得門店，去年底今年初已經關閉常州三家易買得店。至此，其收購的易買得中國市場的6家大賣場中，僅餘兩家。

2011年，新華都為擴張版圖以1.25億元收購了易買得的6家賣場，受易買得虧損門店的並表影響，新華都2012年淨利潤1.60億元，同比微增9.52%。但今年，業績上升的勢頭已經轉為下滑。

尋增長點 轉型佈局地產

截至去年底，新華都全國門店總數為123家，分佈于福建、廣東、貴州和華東地區。其一度以福建省為基地，向福建周邊省份不斷擴張。不過，龔嚴冰告訴《每日經濟新聞》記者，在零售方面，新華都後續將止步在現有的地區發展。

眼下，零售業增長緩慢，尋找新的業務增長點成為新華都當務之急。在首季度淨利潤遭遇腰斬之後，新華都的一則公告揭開其進軍房地產業的計畫。

5月，新華都收購新華都集團旗下兩控股地產子公司各19.5%的股份，發展“商業+地產”雙主業。

實際上，新華都大東家、新華都實業集團創辦人及董事長陳發樹在房地產行業已經“沉浮數年”，集團層面地產業務儲備豐富，市場對大股東的房地產項目注入仍懷有期待。

“‘零售+地產’是一個長期戰略。”龔嚴冰表示，地產方面，後續貢獻的利潤會越來越大，未來新華都亦會進入以地產為主的階段。

短期內的雙輪驅動，被解讀為新華都從傳統的純零售公司到 “零售+地產”公司的轉型。中投證券指出，轉型初期業績陣痛難免，預計2013年商業業績下滑30%以上,地產明後年開始貢獻業績。

從近幾年情況來看，借助零售行業的運營實力，通過運營商業物業帶來零售業和房產雙重增值的模式並不少見。王府井、銀泰百貨、娃哈哈集團等傳統零售企業，紛紛投資商業地產，自建或者收購物業已蔚然成風。在業界看來，這樣的趨勢很大程度上來自租金壓力。


然而，進軍商業地產能否助力零售業擺脫行業困境，目前尚難下定論。中投顧問零售行業研究員杜岩宏告訴《每日經濟新聞》記者，新華都在此時選擇“零售+地產”的經營模式無疑為公司改善業績提供了可能，但是也存有一定的挑戰。“主要是因為商業地產投資大、回報週期長，並且行業內已有一定的泡沫存在，所以新華都應謹慎進入。”

不過，劉暉則指出，對當前的新華都來說，零售方面穩定住品牌不倒閉即可，“走商業地產是正確的選擇，目前福建的商業地產態勢亦較好。”他強調，這樣的轉型路線無可厚非，但短期業績的陣痛卻難以避免。

在度過“養商期”後，位於北京的首地大峽谷反而被平價拋售。凱德中國旗下的凱德商用（06813.HK）昨日一紙公告宣佈，以17.6億元的價格收購位於北京的首地大峽谷購物中心，而該項目在3年前耗資18.2億元建成。

對此，首地大峽谷一位內部人士坦言，儘管該專案處於盈利狀況，然而由於巨額利息需要支付，導致專案運營商出現虧損。

昨日，記者從凱德商用方面獲悉，該公司已通過全資附屬子公司以17.6億元收購位於北京的首地大峽谷購物中心。該專案此前屬於首都機場地產集團有限公司，而華坤商業為首地大峽谷的開發商和管理運營商。

據悉，首地大峽谷位於北京豐台區南三環，該專案總建築面積約為7萬平方米，目前出租率約為92.7%。據瞭解，除了需要支付首地大峽谷評估價值7億元外，凱德商用還需為項目公司償還高達10.6億元的大股東貸款。

實際上，該項目早在2010年便完工，當時總投資額約為18.2億。也就是說，凱德商用此次需要支付的代價，相較於3年前的總體投資額還低6000萬元。

“這個項目實際並未產生虧損，而高額的利息支出才是導致公司最終虧損的主要原因。”首地大峽谷上述內部人士坦言。據他透露，華坤商業資本就過低，而其向關聯方借款高達10.6億元，每年利息就需支付7500萬元。“債務額度過大，華坤目前又急於甩開包袱，所以這次股權轉讓價格並不高。”


據公開資料顯示，首地大峽谷開業兩年多，去年營業收入為9820.22萬元，淨利潤虧損5653.02萬元，帳面負債11.26億元。如果沒有每年7500萬元利息壓頂，該項目可實現盈利。

記者瞭解到，接盤方凱德商用目前在北京已經擁有9家購物中心。凱德商用方面稱，該專案為公司位於北京的第10家購物中心，將鞏固其於北京的市場佔有率。

事實上，以房地產信託投資基金（REITs）模式運作的凱德商用，通過投資或收購的形式進行新專案的開發運營，在資金上不存在壓力。業內人士認為，凱德商用龐大的規模優勢，也是華坤商業乃至首地集團所不具備。

在連續三個月下跌後，國房景氣指數在6月份止跌回升，與此同時，土地購置面積降幅收窄、新開工面積連續兩個月正增長，房企資金情況良好。

業內人士預計，隨著購地和新開工資料的好轉，預計下半年國房景氣指數仍將保持平穩回升態勢。不過，國家統計局新聞發言人盛來運認為，房地產調控的壓力仍比較大，後期仍需按國務院有關規定加強房地產調控。

國家統計局昨日發佈的最新資料顯示，6月份，國房景氣指數為97.29，比上月回升0.03點，比去年同期提高2.58點。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，國房景氣指數在持續三個月下跌後出現止跌回升，但升幅較小；雖較去年同期明顯上行，但在近三年中依舊處於較低水準，行業實現完全恢復仍需時日。楊紅旭預計，下半年國房景氣指數仍將保持平穩回升態勢。

從土地購置面積指標看，1~6月份，房地產開發企業土地購置面積1.57億平方米，同比下降10.4%，降幅比1~5月份收窄2.7個百分點。對於上半年土地購置面積同比降幅出現收窄的原因，楊紅旭認為，主要是6月當月土地購置面積上升明顯，預計下半年土地購置面積同比降幅仍將繼續收窄。

從新開工面積指標看，1~6月份，房屋新開工面積9.59億平方米，增長3.8%，增速提高2.8個百分點；其中，住宅新開工面積7.06億平方米，增長2.9%。楊紅旭認為，近期由於房地產企業普遍對市場後期較為樂觀，房屋新開工力度和步伐有所加快。總體看，今年房屋新開工面積同比將呈現小幅正增長的態勢。


從房企資金情況看，1~6月份，房企到位資金5.7萬億元，同比增長32.1%，增速比1~5月份提高0.1個百分點。其中，國內貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金2.16萬億元，增長16.3%；其他資金2.55萬億元，增長50.3%。在其他資金中，定金及預收款1.57萬億元，增長51.2%；個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。

“從企業資金整體占比結構看，銷售回款現階段仍然是房企最主要的資金來源管道。”楊紅旭認為，上半年房企的資金情況仍處於良性區間，預計這一指標仍將保持相對平穩的走勢。

記者調查發現房貸額度仍緊張 8.5折利率優惠名存實亡

首套房貸7折優惠利率或再現？近日，一則這樣的消息在市場上持續發酵。不過記者昨日在廣州市場上調查瞭解到，房貸利率並沒有鬆動，除了個別銀行，首套房貸基本以基準利率為主。並且由於額度較為緊張，放款時間有所延長。多位銀行業人士均認為，短期內市場均將維持這種“緊平衡”的局面，銀行不太可能再執行7折的優惠利率，甚至8.5折都已“名存實亡”。

部分外資行仍有利率優惠

有消息稱，監管部門近日形成意見，重申居民首套個人住房按揭貸款利率的最低標準，即可執行基準利率的0.7倍，各家商業銀行在具體貸款審批過程中可根據自身情況調整首套房貸利率。

“哪家銀行敢這麼幹？”一位國有大行中層管理人員對本報記者如是表示，“這已不可能了，雖然我行對優質客戶仍有8.5折的優惠利率，但能否審批下來已存在不確定性了。”

記者昨日徵詢多家銀行網點，國有銀行和股份制銀行取消了之前的優惠政策，多數按照基準利率給予個人首套商業性住房購房貸款。一位按揭公司的相關負責人表示，實際操作中，中資銀行僅有個別銀行還有3%左右的利率優惠。

而滿堂紅廣州行銷總監黃倩如更是認為，現在“能放款就不錯了，利率已不是關注焦點”。她指出，受“錢荒”影響，房貸放款時間有所延長，一些客戶要等一兩個月才能成功申領到房貸，並且也看不到短期內鬆動的跡象。

7折優惠今年難落地


部分外資銀行雖然能繼續提供首套貸款8.5折的優惠利率，但門檻也不低。如滙豐銀行規定首次購房並按揭100萬以上的客戶才能夠享受8.5折的優惠利率。而前段時間暫停了個人貸款業務的渣打銀行提供8.5折優惠的物件是“優先理財客戶”及10萬元以上存款或者購買理財產品的客戶。

消息稱，進一步推動利率市場化方案已初步形成，業內人士預計，貸款利率下限有望完全放開。即使如此，“降價也不是銀行的核心方向”，銀行業人士認為，除非監管層強制執行，否則銀行根本沒動力去施行7折優惠利率。誠賽按揭總經理盧志光也判斷，7折優惠利率今年內不太可能落地。

一位股份制銀行負責房貸業務的負責人指出，現在市場的整體利率水準較高，與小微企業貸款等領域相比，房貸的利率已屬較為優惠的了，不太可能下降，相反，上升的可能性更大。

土地市場熱度持續到下半年 房價也蠢動

中國指數研究院15日發布數據顯示，2013年第2季，大陸100個重點監測城市住宅用地樓面均價（單位建築面積平均分攤的土地價格）為每平方公尺1863元（人民幣，下同），年增率達到27.6%，並創下5年同期新高，與近期房企在土地市場的激烈角逐和地王頻出相呼應。

中新社報導，據中指院統計，第2季百城住宅用地成交樓面均價排名居前的城市包括北京、廈門、杭州、溫州、廣州、南京、寧波、上海等，這些城市土地市場熱度都能持續到下半年。

不同城市冷熱不均

北京和上海7月3日同一天刷新地王紀錄，其中北京的地王純商品住宅部分的樓面均價超過每平方公尺4萬元，業內預計，未來該地塊打造的產品售價可能達到每平方公尺6萬至8萬元。

雖然地價總體向上，但數據顯示，不同城市冷熱不均，其中主要1 、2線限購城市第2季樓面均價年漲54%，季漲3.9%；而非限購城市樓面均價年降10.5%，季降8.9%。

房產價格仍需調控

長三角地區的樓面均價及其年漲幅仍居5大區域之首，珠三角溢價率為最高。10大城市住宅用地樓面均價與百城平均水準差距進一步擴大，溢價率持續高於百城平均水準。

分析指出，鑒於土地價格和房價的聯動效應，若地價漲勢較快，將會影響市場預期、轉嫁成本等方式推高房價，增加調控難度。

大陸國家統計局數據顯示，上半年房地產開發商土地購置面積較去年同期下降10.4%，降幅已有收窄。上海易居研究院副院長楊紅旭指出，下半年土地市場仍將延續活躍態勢，全年房企購置土地或有「負轉正」的可能性。

據中國房地產指數系統7月1日公布的數據顯示，100個大中城市6月房屋價格較去年同期上漲7.4%，5月漲幅為6.9%；6月房價月漲幅0.7 7%，5月為0.81%。國家統計局15日表示，多數城市房屋價格持續上漲，房地產價格仍需調控。

房屋土地供應緊絀，或受惠未來深圳前海發展的洪水橋新發展區，也以房屋供應為主導，發展局就洪水橋進行為期3個月的第二階段社區參與，建議把用地分為6部分，把該區發展為21.8萬人口的新社區，提供6萬個新增住宅單位，公營房屋比例佔51%，預料首批居民將於2024年入伙。地區人士期望，該區可提供充足的就業機會，並改善交通配套，免步天水圍後塵。

總佔地約826公頃的洪水橋新發展區，包括天水圍以西和港深西部公路之間的廈村和流浮山一帶，南端則與藍地相鄰；其中可發展的用地共446公頃。根據當局提出的初步發展大綱圖，整個區域將於2019年起進行工地平整，2024至2034年間區內將有6萬個新住宅單位落成，帶來17.5萬個新增人口，令區內人口增至21.8萬人。

用地分6區發展

因應毗鄰的天水圍發展，洪水橋的公營房屋比例為51%，即約3.07萬伙；其中約1.6萬伙（約52%）屬居屋，約1.47萬伙（約48%）屬公屋，惟兩者可再靈活調配；私人住宅比例則約49%。發展局表示，若連同天水圍計算，兩區的公營房屋比例共約69%，餘下31%則是私人樓。

發展局局長陳茂波指出，洪水橋區內的「棕土」較多（意指露天貨場之類地皮），故在規劃中會在此方面進行檢討和相關的用地重整。

根據有關方案，用地將分為6區；其中位於西南部接近青磚圍一帶，將作為商業和住宅綜合區，包括計劃中的西鐵洪水橋站，該區的地積比率也因而較高，建議為5至8倍，建築物高度最多40層；貼近天水圍的部分則劃為河畔和鄉村區等，除大部分作住宅發展，也會把天影路取消，加強與天水圍的聯繫，並會設有大型市鎮公園。

另外，貼近港深西部公路的地盤西面，將有72公頃土地作為特殊工業用途，包括約10公頃作資訊科技及電訊業等用途，餘下則為物流用途。

目前洪水橋約190公頃用作港口後勤和露天貯物等用途。發展局發言人表示，該類用地目前主要屬露天性質，新發展區的規劃中，冀把物流用地高增值化和更環保，如興建多層式的物流設施。

至於目前已有多個新發展項目的青山公路以南一帶，發展局表示，區內的現有發展將保留，惟會考慮在區內進行地區小型工程以改善環境等。發展局指出，暫未有計劃設港人港地。

冀避免步天水圍後塵

對於政府的新發展方案，元朗區議會主席兼民建聯立法會議員梁志祥表示，天水圍的發展帶來啟示，不希望單一以公營房屋發展，目前的發展步伐相信也不會令區內一下子人口大增，冀未來可改善交通和增加政府設施等。

他期望，新發展區可帶來充足的區內就業機會，例如增加醫療產業的發展，並盡快完善與前海的交通連接，令未來可以吸引在前海工作的人士在洪水橋居住。

測量師陳東岳認為，洪水橋未來將具鐵路優勢，並建議在區內可發展商業購物城和把部分政府部門遷入區內；前者可紓緩市區舖位租金高昂的壓力，也可讓居民在區內就業；後者則可令該區成為邊境位置的香港次核心。

發展模式暫未有定案

洪水橋新發展區的私人土地佔62%；其中涉及多個大型發展商的發展計劃，令市場關注該區的發展模式。不過，發展局強調，目前對發展模式仍持開放態度，惟表示由於區內有較多祖堂地，由政府收地或更容易。

多個發展商擁地

佔地約826公頃的洪水橋新發展區，多年來已吸引不少大型發展商在區內發展；其中?地（012）在年報中指出，旗下在洪水橋的農地面積共約550萬方呎；新世界發展（017）也持有多幅位於洪水橋一帶的用地；至於已在區內發展住宅的新地（016）和長實（001）等，市場預期將在區內密密收集用地。

實際上，部分發展商已就區內用地提出規劃申請；其中位於西鐵天水圍站西鄰的橋昌路用地，早前已有發展商申請發展3座住宅，提供512伙。用地原為未決定用途，在新發展中，擬作住宅和商業混合用途，若政府日後採用公私營合作模式，用地隨時可率先受惠，但若採用傳統新市鎮收地模式，發展大計隨時泡湯。

發展局：政府收地較易

發展局發言人強調，目前對發展模式持開放態度，冀聽取各方意見，待下一階段再訂出建議。不過，當局表示，446公頃的可發展用地中，338公頃屬私人用地，不少是祖堂地，業權較複雜，若由政府收地，或較私人收集業權更容易。

泛海國際（129）在區內亦有地皮發展，泛海執行董事關堡林表示，元朗區發展已接近飽和，洪水橋一帶可稱為元朗後花園，能作出大規模發展定必是好事，相信發展阻力亦較東北發展區為小，雖然在私人土地上發展模式仍有待公布，但認為仿效新界東北容許原址換地較為合適，洪水橋並有潛力發展成第二個將軍澳，但整個發展計劃拖得太長，若可縮短流程將更好。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，由政府進行收地賠償等在理論上較合適，因為可以整體化進行規劃，但面對現實環境和政治因素，以公私營合作發展，預料更可免除因訴訟等造成的延誤。

新發展區專家小組成員許智文認為，政府整合業權可較易發展，但須考慮處理賠償等將涉及大量的相關工作。

業主持貨惜售 二手交投淡靜

洪水橋近年有新盤推售，包括尚城及泉薈，在新盤推售效應及整體樓價上升帶動下，區內樓價近年錄得升幅，惟與其他區份仍有距離。近期洪水橋交投淡靜，目前區內實用呎價介乎5000至9000元不等。

利嘉閣地產分區市務經理虞立燊表示，區內主要新盤包括尚城及泉薈，部分單位已脫離SSD禁售期，惟業主心態惜售，交投不多，尚城入伙至今僅錄得5宗成交；其中包括上月8座低層B室，實用759方呎，以約480萬元易手，折合實呎6324元。目前尚城約有100個單位放盤，實呎叫價介乎7000至9000元；此外，樓齡逾10年以上的屋苑，最近成交個案包括麗珊閣1座中層G室，實用548方呎，以約323.8萬易手，實呎5909元。

中原分行經理羅耀東表示，政府公布洪水橋新發展區的最新方案，未見對區內二手市場帶來具體影響，二手成交量仍然偏低。不過，因該諮詢已展開一段時間，有外區客看好洪水橋未來10年發展前景；加上區內樓價仍十分低水，吸引外區客睇樓，如將軍澳和荃灣區等。

影響五條非原居民村

整個洪水橋新發展區的範圍涵蓋29條村落，發展局表示，其中5條非原居民村，將會受到較顯著的影響，涉及約1400項構築物。

涉1400項構築物

發展局發言人表示，5條非原居民村包括奕園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村，據顧問初步統計，將有約1400項構築物受到影響，惟現階段未能確定該批構築物是否屬住宅用途，受影響的居民也未能落實人數。

發言人表示，在規劃的過程中，可保留的村落會盡量保留，但無法把全數村落保留，以免影響整個發展區的發展空間。至於過往反對聲音較大的丹桂村，屬於青山公路以南一帶，發展局表示，該村附近已有不少發展項目，且其本身也不斷轉變中，不計劃在該區進行發展。

受影響的地區雖然略為確定，但當局尚未落實用地的賠償模式，也表示預算收地成本屬言之尚早。

整個洪水橋的發展方案，將於下周一提交立法會發展事務委員會討論，同日會議也會討論政府就一般工務工程收回土地時向受影響佔用人的特惠津貼和安置等。

政府建議，放寬多類特惠津貼的資格要求和金額等；其中持牌住用構築物的持牌人或已登記寮屋的核准佔用人可獲特惠津貼外，住在該物業10年以上的住戶，也可以依照居住年期等取得特惠津貼的40%至85%。

盛高置地（337）發盈喜，預期截至2013年6月底止6個月純利較去年同期有所增長，主要是由於期內交付的物業數量增加。

置富產業信託（778）公布，截至今年6月底止可分派收益為3.07億元，同比上升14.4%；每基金單位分派18仙，同比上升13.8%。期內收益為6.09億元，按年升13.4%；物業收入淨額4.37億元，上升14.5%；年度化分派收益率為5.1%。

北角海峰園減價仍破頂

白表免補地價買家續購公屋及居屋單位，二手買家亦加快決定，大圍顯徑邨一個高層戶近日以自由市場價339.8萬元易手，造價創全港公屋第二高；大角咀富榮花園中層戶則獲白表免補地價買家以呎價7973元承接，亦屬屋苑次高。

世紀21奇豐分行經理張文鏗指出，大圍顯徑邨顯富樓高層6室以自由市場價339.8萬元成交，座向東南方，外望遠山景，實用面積544方呎（建呎707），實用呎價6246元（建呎4806元），屬市價成交。據了解，買家為區內分支家庭。

資料顯示，上述成交價超越早前沙田恆安邨恆峰樓中層單位錄得的328.8萬元紀錄，僅次於上月香港仔華貴邨華禮樓中層戶以420萬元獲承接，成為全港成交價次高的公屋。

家天下地產分行經理黎振傑表示，富榮花園9座中層B室以居二市場價472萬元沽出，實用面積592方呎，呎價7973元，創屋苑呎價次高。據了解，新買家為白表免補地價人士。

美聯助理聯席董事馬立成指出，將軍澳寶明苑B座低層9室亦獲白表客以312萬元購入，實用面積601方呎（建呎799），實用呎價5191元（建呎3905元）。

公屋居屋再現高價成交，私樓未見轉旺，部分業主則決定減價沽貨。美聯營業經理李錦紅表示，北角海峰園1座高層F單位日前以1350萬元沽出，實用面積825方呎（建呎903），實用呎價16363元（建呎14950元），創屋苑同類型單位呎價新高，亦為7月以來屋苑首宗成交。原業主最初開價1380萬元，見近來二手市場氣氛轉差，遂微減2%；單位於2002年買入，作價382萬元，持貨11年賬面獲利968萬元，期間物業升值約2.5倍。

東涌錄劈價成交

中原地產分行經理黃俊霖表示，近日東涌區私樓連錄劈價成交，其中影岸．紅A座高層C室，業主本月初以960萬元放盤，日前有買家還價減120萬元，業主最終以840萬元沽出單位，實用呎價9513元，較同類單位造價低約5%。他指出，東堤灣畔8座頂層複式戶，5月份叫價2300萬元，本月初調低至2000萬元，最終劈價522萬元，以1778萬元沽出。

金龍地產董事馮宇成表示，上水符興街一個實用面積為319方呎的唐樓中層單位，日前獲一位新移民斥194萬元承接，惟受連日負面新聞影響，最後決定撻訂。

九龍建業（034）旗下紅磡「環字八街」兩項舊樓物業今天舉行強制拍賣，其中紅磡環景街19及21號及環順街20及22號項目，拍賣底價為6070萬元；環順街19及21號及環福街20及22號項目的底價則為6740萬元。

政府擬放寬工廈改裝成「過渡性住房」的政策流產，發展局文件指出，由於建築條例上的通風及採光要求，令改裝在財政上不可行，認為政策最終不可行。有工廈業主對此感到可惜，並鼓勵政府免收地價推動工廈重建。

林鄭曾大力推動

放寬工廈改裝成「過渡性住房」，是擔任政務司司長林鄭月娥升任後大力推動，於去年9月出席巡視工廈活化政策時公布，並透露公布後半年至1年能夠向立法會提出修訂，預期全港700幢工廈可以受惠，有利於提供小型住宅或大學生宿舍。

不過，事隔將近一年，發展局不但未有公布政策詳情，反而在提交予立法會房屋事務委員會文件內，卻將林太的政策構思推翻，明顯指出「過渡性住房」方案並不切實可行。

文件內指出，改裝工廈涉及《建築物條例》、《城規條例》及地契條款3個層面。在屋宇規管的層面，住宅在地積比率及上蓋面積的要求均與工廈不同，而且存在採光及通風的建築標準。

工廈如以按規定改裝成住宅，大部分的個案將涉及大規模改動樓宇，甚至須拆卸部分樓面，而有關工程即使技術上可行，費用亦相當高，將影響政策落成可行性。即使可以透過立法會修訂，放寬建築物條例要求，但仍然會對住客的安全及健康有損。

李秀?感可惜

身兼城市設計學會副會長的建築師吳永順認同，不少工廈向街面較細，要改裝成住宅須設「光井」，會拆去部分樓面，要改裝確存在困難。

對於政策流產，金寶集團主席李秀?稱感到可惜，認為政府即使覺得措施在財政不太可行，亦可以先推出，讓市場自行決定是否參與，「政府不能夠期望，一下子所有工廈都改裝成住宅，但有些在粉嶺、大埔規模2、3萬呎的工業，業主願意試，為何不俾業主參與？」

另外立法會昨日邀請市民就公務員合作社重建展開公聽會，多個合作社團體指，不少公務員樓宇樓齡超過50年，殘舊而且無電梯，長者出入不便，促請政府檢討補地價機制。但發展局回應指，有關機制一直正常運作，如要改變必須小心考慮。

雙倍印花稅（DSD）在今個立法會會期最後一場草案委員會，不少議員質疑工商舖收雙倍稅要求，但政府憂慮一旦豁免，會令措施力度不足以冷卻樓市，並引述新加坡的例子，顯示有必要加大力度遏止非住宅炒風。

印花稅修訂草案 9月再議

立法會《2013年印花稅修訂條例》草案委員會昨日就展開辯論，惟議員仍未就草案達共識，令草案將於9月復會後再討論，再作二讀及三讀審議。

其間議員質疑就海外公司購買非住宅用作仍須徵稅，認為應給予適當豁免，否則會影響營商環境，又舉例新加坡僅限制工業物業的短期轉售。

財經事務及庫務局副秘書長陳美寶反駁，去年非住宅物業市場熾熱，工商舖物業樓價及成交量均大幅上升，認為有必要採取措施遏止炒風蔓延，而「辣招」推出以來，非住宅物業累計只升1%至2%，反映措施有效冷卻樓市，有必要繼續維持。

她續稱，新加坡的稅制及環境與香港不同，而且其針對工廈徵稅後，效果未算明顯，認為現時DSD的力度有效冷卻樓市。

另外，有議員批評政府措施令二手放盤量減少，市民上車更困難，陳美寶回應指，政策原意是管理需求，照顧香港永久性居民的置業需要，而今年首4個月，統計顯示，香港永久性居民置業比率，成功由2010年的82%增加至95.6%。

其次，反對「辣招」的政治團體「107動力」，昨日繼續在立法會會議前，以街頭話劇形式，諷刺措施影響經濟。

國家統計局昨日發布數據顯示，今年上半年房地產投資增速加快至20.3%，增速比一季度加快0.1個百分點，比上年同期加快3.7個百分點。「國五條」未能阻嚇買家入市，售樓總值續升，同比增長43.2%，增速比一季度回落18.1個百分點，其中住宅銷售額增長46%。國家統計局新聞發言人盛來運表示，房地產調控的壓力仍較大，後期還需按照國務院有關規定加強房地產的調控。

　國家信息中心首席經濟師范劍平表示，上半年經濟靠投資，投資靠房地產和地方政府。房地產是當前經濟回升的一個重要動力，下半年經濟形勢很大程度決定於房地產業走勢，只要房地產不出現全面調整，經濟就不會大幅下滑，而目前房地產行業的特點是分化，二三線城市調整，而一二線城市仍供不應求。

　國家統計局數據顯示，2013年上半年，全國房地產開發投資36,828億元，同比名義增長20.3%，其中住宅投資增長20.8%，增速比一季度回落0.3個百分點，比上年同期加快8.8個百分點。

　數據顯示，房屋新開工面積95,901萬平方米，同比增長3.8%；其中住宅新開工面積增長2.9%。上半年商品房銷售情況，全國商品房銷售面積51,433萬平方米，同比增長28.7%，增速比一季度回落8.4個百分點，上年同期為下降10%；其中住宅銷售面積增長30.4%。

商品房銷售按年增43%

　此外，全國商品房銷售額33,376億元，同比增長43.2%，增速比一季度回落18.1個百分點，上年同期為下降5.2%；其中住宅銷售額增長46%。

　6月末，全國商品房待售面積43,731萬平方米，同比增長39.2%，增速比3月末回落1.7個百分點，比上年同期加快6.1個百分點。

　房地產開發企業到位資金情況，上半年房地產開發企業到位資金57,225億元，同比增長32.1%，增速比一季度加快2.8個百分點，比上年同期加快26.4個百分點。

凱德商用(6813) 昨公布，以17.4億元人民幣收購北京市一購物中心，成為公司於北京的第十個購物中心項目，若連同收購價和與收購相關的支出在內，總投資額約18.2億元。公司表示通過招標獲得位於豐台區的首地大峽谷購物中心，購物中心原來由首都機場地產集團持有，項目總建築面積(不包括停車場）約7萬平方米，於2010年8月開業，截至4月底止出租率為92.7%。計及此項收購，公司目前於內地36個城市擁有61個購物中心，其中51個已開業營運，餘下10個則在興建中。

遠洋地產(3377)昨表示，旗下Sino-Ocean Land Capital Finance Limited透過市場收購方式，按相當於本金額101.5%加就此累計及未付利息的價格，購回本金總額970萬美元(約7,525萬港元)的可換股證券。已購回可換股證券將於7月18日(周四)或前後結算，其後註銷。緊隨已購回證券註銷後，仍未贖回的可換股證券本金總額將為5.51億美元。

戴德梁行廣州公司總經理黎慶文日前在相關報告發佈會上指出，近期內地一線城市土地市場表現暢旺，多地連續出現新地王，加上上半年樓市銷售上升，開發商不缺錢。預期下半年開發商拿地積極性將持續，或將有新一輪的地王出現。

大開發商不缺錢積極拿地

　上半年內地一線城市土地市場表現暢旺。戴德梁行的數據顯示，北京上半年土地成交面積813.3萬平米，上海更達1,018.2萬平米，廣州為451.3萬平米，深圳只有12.8萬平米，各地地王頻現，北京、上海、廣州也誕生多宗地王。目前廣州宅地樓面地價已攀至歷史高位，性質相同鄰近地塊樓面地價漲約32.6%。

　而開發商也是積極拿地，2013年上半年萬科拿地面積達953.1萬平米，購地金額246.6億元人民幣(下同)；保利拿地面積485.7萬平米，購地金額161.3億元；中國海外拿地面積305.5萬平米，購地金額98.3億元。「下半年開發商拿地積極性持續，或將有新一輪的地王出現。」至於「錢荒」對開發商的影響，黎慶文認為要過一段時間才能清晰，但局部暫時並沒有影響開發商拿地。

南豐近年致力於香港發展酒店業務，繼於石門興建系內首間香港酒店，土地註冊處顯示，近月公司再斥9.08億元購入西環德輔道西43號及45號地盤，地盤規劃屬商業用途，鄰近日後西港島線西營盤站，估計未來亦會發展酒店，可發展樓面約10.59萬方呎，預計可提供約400至500個房間。

　土地註冊處資料顯示，西環德輔道西43號及45號以9.08億元成交，登記買家為榮冠發展公司，公司董事包括梁衛平、麥一擎及袁銳榮。梁衛平及麥一擎為南豐發展董事。據了解，地盤面積約7,058.58方呎，規劃為商業用途，設有高度限制主水平基準以上120米，日後可以15倍地積比率，興建1幢30多層的商業或酒店。

年內補地價金額增加，地政總署昨公布，總結今年上半年，金額達二十五億八千多萬元，較去年同期增加約三倍，而上月補地價個案中，以桂洪集團炮台山康福臺三號重建項目最大宗，涉及三千八百七十四萬元，每方呎一千五百一十一元。

　　地政總署昨日公布資料顯示，第二季（四至六月）共錄十八宗契約修訂及一宗換地個案，補地價收入為二十億三千一百八十五萬一千元，較首季五億五千三百八十一萬三千元，大增約兩倍。總結今年上半年，暫錄三十四宗，金額為二十五億八千五百六十六萬四千元，較去年上半年增加約三倍。

　　據了解，年內最大宗之補地價項目，屬億京持有的九龍灣宏光道六號，補地價金額十三億三千四百五十八萬元，以地盤面積逾二十六萬四千多方呎計算，平均每方呎約五千零五十元，創出工業轉商業用途補地價金額新高。

　　另一邊廂，昨日公布六月份補地價個案之中，以桂洪集團康福臺三號重建項目最大宗，金額三千八百七十四萬元，涉及樓面二萬五千六百四十方呎，每方呎一千五百一十一元，項目於一一年已獲屋宇署批重建一幢十五層高住宅。另外，南豐旗下沙田萬怡酒店亦獲批契約修訂，補地價一百六十八萬元。

志嘉建設（5529）擴大海外不動產市場布局，預計下半年前進美國推案，最快年底前釋出第一階段新案，總銷尚在規劃中，這是公司首度跨出台灣市場經營；台灣部分，今年總推案量估達28億元。

志嘉今年5月公告，為積極拓展業務並利於未來海外業務的發展，決議成立100%子公司新嘉投資，資本額為5,000萬元。志嘉表示，公司擬於美國推出二筆新建案，將採分階段興建，第一階段規劃於下半年推案興建。

志嘉指出，第一階段推案的基地面積約0.91英畝（約1,114坪），戶數約22戶，預計2014年完工；第二階段預計於2014年中推案興建，面積為4.5英畝（約5,509坪），戶數約38戶，估計2015年中完工。志嘉昨天收在79.5元，上漲0.4元。

西班牙政府今年5月宣布，只要在當地購買50萬歐元（約台幣1980萬）以上的房地產，可獲得永久居留權。為了活絡停滯已久的房市，西班牙政府鎖定中、俄兩國富豪，積極展開攻勢，免除複雜的手續，投資人將可直接獲得永久居留權。

西班牙條件優，再加上政府祭出優惠，可望刺激房市成長，圖為巴塞隆納。（擷取自歐洲家投資＆移民顧問中心－西班牙臉書）

巴塞隆納豪宅仲介公司Lucas Fox合夥人佛漢表示，俄羅斯和中國在西班牙分別是第3及第8大房屋買主，在這兩國想辦西班牙合法居留文件和簽證，需經過當地層層官僚，相當麻煩，買房即送永久居留權，對想入住西班牙渡假或養老的富豪無疑是一大利多，但政府同時規定，5年內不得售出房產，否則將取消買家的永久居留許可。

佛漢認為，除了中俄兩國，東南亞、澳洲、美國和南非的潛在買主，對目前在房價極低點的西班牙豪宅興趣逐漸增加，且西班牙的基礎建設、醫療、交通等，遠優於採用類似政策的鄰國葡萄牙和塞普勒斯。

原來，利用核發永久居留權來吸引投資的國家不只西班牙，鄰國葡萄牙、賽普勒斯和愛爾蘭先前也曾採用類似措施，西班牙副總理桑塔馬利亞表示，西班牙採行與其他國家相似的方法，「因為這是吸引投資的慣用手法」。

但有部分房地產業者不看好政府措施，西班牙房地產顧問公司Aguirre Newman主管塞拉諾表示，全國有近70萬兼待售新屋，但售價超過50萬歐元的還不到5％，政府推出居留權贈品，效果可能不大。

西班牙在2008年金融海嘯發生後房市泡沫化，房價持續下跌，重挫達三成，西班牙公共工程部統計，今年第一季的房屋交易約有5.45萬筆，遠不及2006年季平均的23.9萬筆，房市萎縮程度相當可觀。

GM Premium房地產經紀人帕拉分析，隨著歐債危機由南歐向北擴散，申根區的北歐客戶需求衰弱，只好提出永久居留權的誘因，吸引外國富豪進場投資。

想要住在世界三大城之一的倫敦，可不容易，因為倫敦的房價實在高得嚇人。一戶位於倫敦知名百貨Harrods附近的2.4坪超迷你公寓，竟然要價855萬台幣，等於每坪價格就要356萬，創下紀錄。

一戶位於英國Harrods百貨附近的迷你公寓，只有2.4坪卻以855萬天價售出。圖為英國Harrods百貨公司。(圖?擷取自維基百科 Mikegr)

什麼樣的房子用10秒鐘就能迅速瀏覽? 一間2.4坪的倫敦公寓，坐落在倫敦市區的精華地段，附近還有全球最負盛名的Harrods百貨公司，老舊的裝潢、超小的廚房和只能放進一個馬桶的廁所，等同於客廳的臥室也小到只能放下一張單人床，堪稱是超級「豪窄」。

然而，房仲業者不諱言，能夠賣出如此高價的原因就是「地點、地點還是地點。」

說到了倫敦的高房價，從2008年至今已上漲了三成，吸引了許多人前去置產買房，不過當中許多都是有錢的投資客，買了房卻不住在?頭，因此倫敦市中心部分豪宅，晚上幾乎是漆黑一片。

陸客來台自由行，今年再新增包括瀋陽、鄭州、武漢、石家莊等13個試點城市，預估今年來台自由行的陸客將達54萬人次，為迎接這批陸客觀光商機，平價商旅成為兵家必爭之地，旅館業者陸續進駐北中南東主要城市。

高雄近年軟硬體建設急起直追，亞洲新彎區更是發展重點，高雄市旅館公會表示，今明兩年高雄將有陸續20多家飯店開幕，住宿房間將增加4千間；台中水南機場開放越來越多國際航線，像是承億文旅的「台中鳥日子」、皇家季節酒店中港分館、文華道會館等陸續業者都不約而同進駐台中；台北就更不用說了，西門町平價旅館林立、飯店龍頭晶華、國賓等旗下經營的副品牌旅店都有相當不錯的住房率。

旅店住宿為旅遊業創造的商機之一，緬甸自2012年改革開放後，同樣遊客人數也大為增加，緬甸官方預估，2013年的遊客人數將達到180萬人，比去年暴增70%，隨之而來的住房需求推升了住宿的價格，兩年前，在緬甸改革開放前，便宜到「不可思議」的年代結束了，許多三星旅館房價都要價超過120美金，五星級飯店過去100美元不到，甚至只要50美元，現在每晚房價超過300美元(換算台幣約6000元)的比比皆是，，就連工業用地的地價、商辦以及住宅房租也跟著飆漲。