政府主導的公辦都更案火力全開。營建署昨天公告下半年12處公辦都更招商案，總投資金額1346億元，其中金額最高、最受矚目的是台北市南港調車場都更案，估計投資金額將達300億元，最快12月公告招商。

南港調車場案位於松山車站以東、市民大道七段上，土地面積1.64萬坪，其中30%作為住宅，其餘做為商業用途，目前底價未定，營建署預估投資金額高達300億元。

據了解，南港調車場都更案日前舉行招商說明會，建商踴躍出席，包括國泰、鄉林、太子、力麒建設等大型建商都派員參與，凸顯本案「搶手」程度，尚未正式招商，已充滿硝煙味。

日勝生集團發言人周惠玉表示，雙北市缺乏可開發土地，只要政府釋出公辦都更開發案，且已整合完全、沒有地上物或拒拆遷戶等問題，建商都有興趣了解、進而參與開發。

她表示，南港調車場是北市僅剩的大面積可開發土地，且附近還有國揚大南港開發案、南港機廠、台肥大南港土地開發案等，總開發面積大，群聚效應高，將成為台北開發重鎮，一定會吸引建商進駐開發。

華固建設總經理洪嘉昇表示，公辦都更的開發面積大、投資金額多、回收時間長，除非是資金雄厚的大型財團，一般企業恐怕較難著手，公辦都更還得加強與民間企業互動，成功招商機率較高。

營建署都更組科長柯茂榮表示，除了南港調車場案外，今年還有高雄港站都更再開發案、嘉義建國二村、新北市新店行政園區、土城頂埔站等，共有12個公辦都更案，最快9月底陸續公告招商。

他說，2005年開始政府陸續實施公辦都更招商案以來，已有17個公辦都更招商案，包含基隆火車站、新北市板橋區民權段、介壽段等案件，投資金額1034億元，如加計今年下半年的12案，合計29案，投資總額約2380億元。

下月底陸續公開招商

內政部營建署下半年再推12筆公辦都更案，預計總投資金額可達1089億元，招商金額以「台鐵台北南港調車場都市更新開發案」與「台鐵高雄港站都市更新再開發案」，各300億元投資金額最高。

南港新竹詢問度夯
營建署都更組科長柯茂榮昨表示，下半年預計公告的公辦都更以「台鐵台北南港調車場都市更新開發案」規模最大，投資金額預計達300億元，該案面積約5.44公頃，目前詢問度最夯，又以建商為主；另外詢問度也較高的為「新竹火車站後站都市更新案」與「台中州廳及附近地區都市更新」，預估投資金額分別為180億元與70億元。
永慶房屋南港昆陽店店長李承翰表示，政府實施都市更新和推行重大建設都會影響周邊房價的行情，因為交通性與機能性變佳，加上經營者有規劃性土地利用，相對也會帶動周邊整體經濟效益。

新店嘉義最快招商
下半年預計招商的開發模式除「台鐵高雄港站都市更新再開發案」的開發模式以短期租約與權利變換為主，以及「新竹火車站後站都市更新」第2期為設地上權，其餘10個都更案都是權利變換。而目前最快招商都更案的是「嘉義市民族段(建國二村)都更案」與「新店行政園區都市更新招商計畫」，預計在今年的9月底公告。
柯茂榮說，上辦年公開招商的都更案中，只剩北市松山區松齡新村未人投標，希望在9月26日招商截止日能順利脫標；2005年至今，公辦都更由政府投資10案、政府招商7案，若再加上今年下半年推出12處招商，估計總投資金額將近2400億元。

　政府研議將奢侈稅2年課稅期間，延長到3年以上，甚至考慮向買方課稅，引起高雄房地產界緊張，高雄市長陳菊昨（7）日表示，她不樂見房地產市場走向不好的發展，因此，會在行政院會發言，建議中央提出讓房地產市場穩定發展的政策。

　皇苑建設董事長的郭敏能，昨向高雄市長陳菊表示，高雄房地產市場從6月開始、台北則在5月，已經有走緩跡象，主要影響因素就是充滿不確定的奢侈稅議題。

　郭敏能說，政府研議的奢侈稅修法方向，已經造成房地產市場的心理障礙；他希望奢侈稅能夠早日定案，並且兼顧市場正常發展、消費者利益、及地方政府財政。

　昨（7）日為農曆7月1日鬼門開，以往鬼月都成為房市的淡季，但根據房仲業者統計近3年鬼月房市交易發現，鬼月購屋逐漸成為非禁忌之事。其中又以北市購屋者最不忌諱；不過南部高雄地區似乎仍被傳統觀念牽絆，鬼月房市交易量低於全年平均值。

　根據永慶房產集團研究發展中心統計，近3年（2010?2012年）農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，台北市2010年鬼月房市交易較全年月平均量縮27.1％，2011年則僅量縮16.3％，到2012年反較全年月平均量增2.7％，鬼月影響日趨式微。

　進一步分析，2012年台北市各行政區，在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，其中又以萬華區表現最為亮眼，若扣除新成屋交屋因素，萬華區鬼月交易量較全年的月平均量增幅達38.4％。

　調查也發現，鬼月購屋禁忌南北有落差，高雄市2010年鬼月房市交易較全年月平均量縮5.9％，2011年量縮擴大至10.6％，到2012年更減少16.5％，高雄鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年增加。

　永慶房產集團經理黃舒衛表示，通常會在農曆7月將房子出售的人，資金上的需求可能較為緊急，願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加。

　另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30?45個工作天，因此即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆7月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後，即可避免心理層面的擔憂。

　台北信義計畫區A25BOT案日前流標，南山人壽副董事長杜英宗昨日表態，雖然A25沒有世貿二館優，但南山仍然對投標有興趣。另外，他表示，美國貨幣寬鬆政策(QE)一定會退場，中國調節資金的情況跟美國一樣，長期對台灣都有利。

　南山人壽去年取得世貿二館地上權後，一直被外界視為A25的熱門投標人，杜英宗對此表示，A25地段沒有之前世貿二館那麼好，所以權利金比世貿二館低，而且還有一些使用規畫上的問題，後續招標條件要視主管單位調整狀況，但南山人壽對投標仍有興趣。

俗稱鬼月的農曆7月正式「鬼門開」，但是，北台灣都會區卻將有1,800億元新案推出或潛銷，挑戰近10年最大量。相較於財政部正積極為奢侈稅修法，業界表示，其衝擊將比農曆鬼月更可怕，因此有建商視之為逃命線、能推案就儘量推，紛紛在鬼月大促銷、大推案。

進入農曆「鬼門開」，適值財政部正進行奢侈稅修法，麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市景氣是晴時多雲偶陣雨，國內外總體經濟大體來說是逐步穩定、但還沒那麼理想；市場方面，上半年湧入許多投資性買盤，預期下半年在奢侈稅積極修法、且各界都預期將愈修愈嚴之際，市場溫度會「回溫」，但房價應不致於往下掉。

有建商透露，由於奢侈稅修法恐怕將會更嚴格，不免再衝擊房市，因此其影響應比農曆鬼月更明顯；很多建商寧可先推先贏，造成今年農曆鬼月將淡季不淡、恐爆量推案到第4季。

不過，興富發集團不認為奢侈稅比鬼月更可怕，因為市場已調整為總價市場，買家多為自住型，因此下半年興富發、關係企業潤隆等公司，推案主要都以中低總價產品為主。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月將淡季不淡，不但未見建商減量推案或暫時休兵，反而紛紛推出重量級指標案，估計新推案量約達1,800億元左右。

因為很多建商視農曆鬼月為「928檔」的前哨戰，下半年景氣持穩，因此自然不能在鬼月期間錯過或缺席，使得鬼月諸事不宜的禁忌，已非推案考量點。

多家建商也紛紛在鬼月期間逆勢祭出優惠，遠雄建設的中和「左岸」玫瑰園和采梅園、新莊「中央公園」等大案，針對8月31日前購屋成交的客戶，祭出贈送Panasonic整水器的大禮；興富發林口「國家1號院」則安排在8月鬼月淡季，舉辦為期整整1個月的「國家音樂匯」民歌金曲演唱會，提高集客力；潤隆建設竹北潛銷中的百億大案「國賓大悅」，目前A、B棟已快被訂購一空，日前開放C、D棟預約，提前潛銷。

原本為了照顧中低收入家庭，政府推出了合宜住宅，一坪大約13萬的價格，本來預期可以照顧許多家庭，沒想到現在竟有超過1成的民眾，甚至連簽約金35萬都拿不出來，更遑論一個月要還繳交3萬5的工程款，還款能力不足，逼不得已只好棄權，讓合宜住宅到目前為止開放16天，棄權率卻已經達到14.4%。

傳統上，凶宅的種類多半皆為新成屋、中古屋等已完工的產品，但預售屋部分，興建基地也可能出過公安意外導致死亡，大部分的消費者恐怕都不知情，建商為維護企業商譽，更不會主動告知，民眾一不小心，就可能買到｢另類｣凶宅。

去年六月，信義計畫區亞太會館的基地進行拆除作業時，一名工人不慎從十一樓墜下身亡，讓這個市場喊價每坪400、500萬元的超級豪宅案還未完工，就先蒙上一層灰影；現今房價居全台之冠的信義計畫區，其實日據時代曾是刑場及亂葬崗，幾年前就傳出某豪宅案開挖地基時，赫然發現數百塊骨骸，嚇壞現場工人。

其他建案的工程期間或多或少也會發生大小工安意外，工地若有人往生，購屋民眾很難獲得資訊，為了標記有過死傷紀錄的工地，臺北市府還打算發展｢職災地圖｣供民眾參考。網友Jasper說，工地出過人命，消費者不可能不介意，但對心理影響程度應不及隔壁鄰居發生命案的凶宅。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，日前內政部修改定型化契約相關規範後，民眾買到凶宅，若房仲業者未事先告知，就應原價買回或減少價金，對消費者來說更有保障；至於預售屋由於是工地，較難界定是否為凶宅，不過，建商仍有義務告知買方，消費者也可多搜尋過往新聞，或向周邊店家、鄰居詢問是否曾發生意外。

高雄最忌諱 量減16.5％

昨日是俗稱「鬼月」的第一天，向來房市買氣會轉淡，但近年來購屋人已較不忌諱在鬼月購屋，更有民眾趁此時搶進、大膽議價；統計交易資料顯示，台北市最不受鬼月影響買氣，去年鬼月的房屋交易比全年月平均增加2.7％，又以萬華區增119.7％最高，高雄則減量16.5％影響最大。

據永慶房產集團研究發展中心統計，2010~2012年農曆7月建物買賣移轉棟數較全年月平均差異顯示，台北市從2010年量縮27.1％，到2012年增2.7％，顯示民眾愈來愈不受鬼月影響買氣，反觀高雄從2010年量縮5.9％，到2012年減少高達16.5％，差異最大。

南部仍保傳統習俗
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，南部還留有傳統習俗的風氣，因此不太會在鬼月買屋，建物買賣移轉棟數減少幅度最明顯。
住商不動產高屏區經理林祺博表示，鬼月買房禁忌近年來已有變淡趨勢，年輕人較不忌諱，從國曆8月開始，看屋量有微滑約10％，但交易量卻比上月還好，推測可能也是買方有議價的預期心理，但以需求熱度持續升高來看，屋主不太會降價。
此外，2012年台北市各行政區，在農曆7月建物買賣移轉棟數，與全年月平均量相比，又以萬華區的增幅119.7％最高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，萬華區去年鬼月期間受到「阿曼」及「W House」等新成屋交屋潮影響，提升當月交易量，但即使扣除約200戶的新成屋交屋量，萬華區鬼月較全年月平均量增幅仍有38.4％。

中古屋議價空間大
地產專家Sway說，在鬼月，中古屋市場才有議價空間，房仲業者也為了業績比較認真去談價，若是遇到有資金需求的屋主，買方也可以趁此機會談價。但是知名投資客「帥過頭」黃家進指出，鬼月不會影響房價，房價還是降不下來，且還是有人會在此時買房，只要入住時間錯開就好。

鬼月議價難 預售屋可討家電優惠

看屋者少
因農曆鬼月不宜「入厝」禁忌，鬼月期間看屋人數往往減少，不忌諱的民眾不妨可以利用鬼月來議價或「凹」點額外優惠。
永慶代銷協理何彥煒說，因預售屋不急著「入厝」，較難以鬼月來議價，議價空間也不大，不過民眾仍可試著「凹」家電等贈品。

屋主讓價意願較高
樂屋網副總經理紀建琪指出，多數購屋的民眾往往會利用鬼月來向屋主議價，而鬼月期間屋主讓價意願確實較高，中古屋議價空間可達1~2成。 鬼月議價除了會因產品類型而不同外，網路地產王總經理陳韻如表示，區域買氣強弱也會影響議價成功率，買氣好的區域，議價空間自然不大，買氣差的區域，成功率自然高 ，例如新北市淡水區近期買氣熱絡，且多屬於低價首購型產品，較不易利用鬼月來議價。

浮洲與A7合宜宅每坪均價分別僅19.5與15萬元，僅約當地行情的50~70%，因此限定承購者直至合宜宅交屋前，名下不得有房，否則將喪失承購資格。學者更認為資源有限，應進一步規範承購者居住期間皆不得購入第2屋。

交屋前名下須無屋
A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示，確實有許多民眾詢問，取得承購資格至交屋期間可否購入第2屋，每日詢問電話逾10組，曾有1名女性在1~2年前以單身、年滿40歲資格取得承購資格，但取得資格後結婚，丈夫名下有房，詢問是否可承購合宜宅。

營建署國民住宅組表示，承購者簽約後、直至交屋前都必須保持名下無屋，才符合規定。

留給真正需要族群
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，合宜宅在幫助能力不足以負擔一般房價的弱勢族群，且合宜宅不到1萬戶，應該保留給真正有居住需求的族群，「若民眾在這段時間想購入第2屋，就表示已具有購屋能力，理應將資源釋出。」

　為了改善都市熱島效應，臺北市政府啟動「綠屋頂計畫」，積極推動屋頂綠化。從明年起，台北市政府所屬的市有建築物，只要工程造價5千萬元以上，就要設置綠屋頂；此外，北市府也推動修法，最快明年起，申請容積獎勵的新建物，都需承諾進行屋頂二分之一面積的綠美化。

　台北市寸土寸金，開闢新綠地不易，台北市政府將綠化的腦筋動到大樓屋頂，積極推動「綠屋頂」政策。

　台北市都發局建管處副總工程司邱英哲指出，綠屋頂是台北市落實永續發展的重要策略，北市府已在北投圖書館、花博公園新生展館，引入綠屋頂設計，並在民間團體的協助下，完成信義區行政中心、劍潭里活動中心及信義國中等薄層綠屋頂試驗實作；根據信義區行政中心實測結果，屋頂中央區綠化後，頂樓室內溫度降低約3至5℃，並具有顯著隔熱效果。

　為擴大隔熱節能的效應，並落實郝龍斌市長打造台北市成為花園城市的願景，北市府要求，從明年開始市有的新建建築物，都要朝屋頂綠化的方向進行設計，只要工程造價五千萬元以上的市有新建物都要設置綠屋頂，屋頂平臺至少要綠化一半以上的面積，同時要求設置雨水回收系統與澆灌系統，明年也將擇定二所學校的屋頂完成綠化。

　此外，為了擴大推廣「綠屋頂」，都發局指出，已經修正台北市建築管理自治條例，新增訂台北市建築物綠化行政規則，並且已經送入台北市議會送審，預估最快今年年底明年初通過實施。未來申請建築物容積獎勵的建築物，都要進行屋頂二分之一面積的綠化，希望未來台北市有愈來愈多的大樓綠屋頂，徹底改善都市熱島效應。

　台北市政府昨（7）日鄭重澄清，北市府並沒有打算降稅以鼓勵空屋出租，至於協商都更作業中房屋短期出租給一般民眾，僅是初步發想，仍需深入討論，「八字尚未一撇」。

　北市府強調，市府會建請財政部研議降稅是否有助於降低北市空屋率，但是否降稅尊重財部決定。

　媒體報導，為減輕北市住屋需求壓力抑制房價上漲，副市長張金鶚計畫以降稅等方式，吸引北市空屋主願意出租，降低民眾買屋需求，抑制房價。

　不過，台北市政府昨日鄭重澄清，張金鶚昨日發言主題為德國考察心得，至於「出租房屋降稅」及「都更空屋出租」，應是媒體誤解了張金鶚的說法。

三十二年前就已經劃定的新竹科學園區新竹縣第三期區段徵收案，縣府原本委外辦理，卻在二月間和開發商終止契約，改由縣府地政處接手後續作業，全案何時能夠進入實質徵收階段，令地方關注。

縣議員羅吉祥說，他持續在縣議會中質詢此案，就是因為和竹東鎮頭重、二重、三重、柯湖、員山這外五里的發展息息相關，當地不少住戶眼看緊鄰的新竹市區因分享了竹科的經濟成長蓬勃發展，對徵收相當期待。

縣府表示，總面積三百三十公頃的園區三期區段徵收案先前委外辦理，但開發作業並不順利，已在二月間和開發商解約，改由縣府接手辦理區段徵收的可行性評估。

縣府也解釋，這個都市計畫案歷經四次公開展覽，內政部在民國九十八年退回縣府，研擬增設福爾摩沙高速公路二重交流道以帶動本區整體發展，這部分的評估會持續辦理，目前先行向交通部申請交流道設置，等交流道用地範圍確定後，才能納入都市計畫中辦理變更。

「到底要等到什麼時候？」當地居民認為，政府以沒經費分期辦理、用地需求降低、地方抗爭等理由一拖再拖，地方要等到何時才能發展？

羅吉祥說，外五里地區公共設施老舊，例如交通幹道中興路，每到上、下班尖峰時段就塞車，如今新竹市公道五路延長段延伸到新竹縣，稍微紓解車潮，後續就看區段徵收計畫能不能銜接，好讓地方發展可以解套。

農曆七月鬼門開，網友票選全台十大鬼地點，相鄰台北市第二殯儀館的辛亥隧道名列第一，而僅有一路之隔的臥龍街末端，因「地緣」關係，殯葬禮儀公司林立，因此被冠上「殯葬街」之名，房價自然也就低於行情許多。

每當經過辛亥隧道，因為溫差關係總會有陣涼風襲來，加上緊鄰北市第二殯儀館及公墓，鬼故事題材非常豐富，甚至被網友評選為全台十大鬼地點第一名。而附近的臥龍街也不惶多讓，雖然位於台北市精華區域大安區，但鄰近殯儀館，部分巷弄又是殯葬業群聚的大本營，「殯葬街」之名不脛而走。

根據好房網成交行情資料顯示，大安區住宅每坪行情85.1萬元，而臥龍街住宅每坪行情為59.1萬元，其中公寓平均單價最低，為49.2萬，末端的「殯葬街」就更不用說，價格落在40至50萬元左右，房價足足掉了五成。但對於想入住台北市、又無忌諱的人，卻是很平價的買房首選。

　隨著台中7期豪宅建地日益稀少，建商紛紛瞄準下一個後7期精華區「單元2」、即黎明自辦市地重劃區搶地卡位，其中，北部建商遠雄建設日前砸下12.66億元，自麗明營造董事長吳春山等企業主手中購進區內新富段3,000餘坪土地，首度插旗台中房市。

　除遠雄建設新購3,087坪外，台中建商早已悄悄布局單元2買地！目前持有單元2大面積土地的建商，包括7期豪宅建商精銳建設手握1萬多坪建地；另麗明營造及陸府、林鼎、長安等知名建商，則分別握有逾2,000坪土地。在北部重量級建商搶地帶動下，預料將有助於單元2的加速開發。

　其中，單元2最大建商地主精銳建設，預計第4季搶先在「新富段」推出「花千樹」透天別墅案，基地面積近1,500坪，可望成為單元2第一個開發案。據悉，此案規劃32戶透天別墅，預估每戶總價從4,500萬元起跳。

　台中建商表示，北部集團如宏泰人壽、大陸工程、國泰建設等陸續搶進7期推案後，7期大面積土地取得愈來愈困難，加上烏日高鐵特區開發效應，緊鄰7期重劃區的單元2、單元3民間自辦重劃區，近年來已成為建商搶地的新目標。

　以首度進軍台中房市的遠雄建設為例，第一個建案選在單元2，就是看好該區域的未來發展潛力。遠雄建設新買的台中市南屯區新富段土地約3,087坪，每坪成本41萬元；據悉，遠雄將規劃興建地上21層、地下2層的住宅大樓，市場以其購地成本推估，每坪開價將上看40萬元、總銷金額達60億元。

　由富有土地開發主導的「單元2黎明自辦市地重劃區」，總開發面積高達186.32公頃，是台灣自辦重劃史上、開發面積最大的重劃案，總開發金額逾75億元，未來可供建築用地達100公頃、約30萬坪，目前地主私有地已完成登記約8成，成為建商積極搶購的目標。

　單元2由於地點緊鄰7期重劃區，加上周邊交通便捷，該區採低密度開發，擁有高綠覆率，純住宅區的建蔽率僅50％、容積率僅120％，預料單元2有機會成為台中下一個豪宅群聚區。

　住商不動產台中7期朝富店長陳俊雄表示，單元2「新富段」因鄰近特3號快速道路及烏日高鐵站，擁有完整規劃綠地，最受建商青睞；預期未來單元2近市政路、公益路、黎明路容積較高的住1-C土地，未來每坪價格上看70萬元。

　台中草悟道堪稱全國最長綠色休閒道園道，台中市政府及中央共斥資約3.3億元興建的草悟道廣場，於昨（7）日與委外經營（OT）廠商、台竣實業簽約，由旗下特許公司「草悟公司」經營該廣場的商場與停車場業務，預定11月2日正式開幕。

　草悟道廣場的營運，市府觀光旅遊局以OT方式，委外經營7年。該廣場的整體建築包含停車場、遊客服務中心、綠色運具展售區、商場、咖啡輕食區及下沈式活動廣場等。草悟總裁陳怡仁表示，此文創與商場的經營模式，未來不排除複製拓點。

　草悟公司預估1年營收可達4,800萬元，含停車場營收1,200萬元，及商場營收3,600萬元；未來草悟公司1年除須繳給市府840萬元停車費收入，及土地租金180多萬元外；另OT案的1年經營權利金，是以商場營收的1％計算，約36萬元。

　陳怡仁說，草悟道廣場將以「藝文之心」與「低碳之道」，做為經營主軸。其中，文創與藝文部分，將與知名藝術家洪易合作，量身訂做大型戶外裝置藝術，也會廣邀台灣各類藝術家作品，參加展覽；另陳家歷年來在世界各地收藏的藝術精品，也將陸續在此展覽。

　另綠色運具的推廣，也是此OT經營案的重點項目，將提供各種綠色運具供遊客租用或體驗，包括腳踏車、滑板車及平衡車等，並專程訂製精美的電動車做為導覽車，讓遊客可搭乘遊覽整個草悟道景點。

台竣創辦人陳怡仁 家族成員 個個來頭不小

　草悟道廣場委外經營（OT）案的得標廠商─台竣實業創辦人陳怡仁，就是台中區合會儲蓄公司（台中銀行的前身）創辦人之一、曾任省府委員的陳萬家族的第三代。

　該家族長年居住在台中草悟道旁的模範街，並由此發跡，第一代陳萬曾任省府委員，第二代陳希哲曾任台灣省議員，並曾任台中銀行總經理；而陳家第三代中，長子陳怡德承接家族的金融棒子，目前擔任台中銀行的常務董事。

　家中排名老么的陳怡仁，早期創立台竣實業，從事汽車修理廠業務，他的大姊陳怡蓁，嫁給趨勢科技董事長張明正；二姊陳怡樺嫁給新浪網董事長姜豐年。

　陳怡仁說，他在新加坡待了12年，從事網路事業，另在大陸上海也投資經營物業管理及上海農場；今年1月順利標得草悟道廣場經營權，

　為經營此OT案，台竣特地成立資本總額3,000萬元的草悟特許公司，初期實收股本600萬元。其中，台竣占6成股權，另陳家第三代的兄弟姊妹，則以一榮投資參股，約占4成股權。

　陳怡仁說，這次OT經營案，家族成員再一次結合，並以回饋地方鄉里的心情，期許該廣場能成為台中優質旅遊與文創的體驗廣場。

台開(2841-TW)集團持有台中市干城重劃區「新站特區商業用地出售案」兩塊總計1648坪土地，今(1)日公開邀約出售，由於此案區位距台中市火車站僅500公尺，並且鄰近一中商圈而屬台中市中心地段，其出售案也受到市場矚目。

台開指出，此一重劃區土地周邊公共設施完善，且未來雙鐵三捷運開發完成後，交通更加便捷，是近期台中市少有的大面積市中心精華商業土地。

台開集團與土地銀行處分共同持分各半的台中市干城2694坪土地，在完成切割後，台開集團取得其中1648坪，台開並將本案「新站特區商業用地出售案」劃分為兩塊土地出售，分別為933.66坪與750.6坪。

台開集團表示，兩塊土地可個別或合併出售。市場認為由於「新站特區商業用地出售案」位台中市干城重劃區土地，近年來該區受惠於鐵路高架化、大型開發商進駐等因素，已成土地開發商及壽險公司、建設公司爭相投入搶進的熱門地段，如能順利取得台開集團「新站特區商業用地出售案」，長期開發商業價值潛力高。

台中干城重劃區內土地近年來有不少土地開發商、壽險公司、建商切入，國產局在去年底標售1021地號(第一標)及1039、1041地號(第二標)地上權，最後由南山人壽高價得標，宣告干城重劃區土地價值翻升。

干城重劃區南側為台中市火車站距離約500公尺，北側距台中市體育場約500公尺，西北側為台中中山公園，東北側為進德國小，為已完成重劃之重劃區，交通便利，道路配置完善。且區域商業活動便利，以中友百貨以台中一中街商圈為主，土地商業優勢高，且台中市政府將周邊的建國市場將遷往東區建成路與忠孝路口，預計在2014年底完工，整頓後將可更加該區土地價值。

台開集團表示，由於公司資產豐富，「新站特區商業用地出售案」將可更為活絡公司營運體質與經營效益，該案兩塊土地因區位街廓完整，交通便利，商業開發價值高，已吸引不少有意願的買主詢問相關的出售細節。

8月2日，綠地集團與東航集團簽署戰略合作協定，重點就空港經濟發展及現代服務業綜合體開發等方面結成全面戰略夥伴關係。這是綠地集團圈地模式升級的表現。

“綠地過去是在市中心建超高層，然後當地政府補貼相應地塊做住宅的模式圈地，現在，隨著大型房企全國佈局，各地政府選擇多了，這條路就行不通了。”中房信研究總監薛建雄分析，綠地圈地模式開始升級為城市周邊新城建設、園區建設等。

綠地今年在圈地模式上已有明確升級轉型意向，業內人士認為這是綠地乘在H股上市之際邁開大步增加土儲，希望借此做大市值。

綠地集團董事長、總裁張玉良今年6月在海南三大“造城”專案協議簽署儀式上表示：“今年，綠地的目標是經營收入超3000億元，利稅超300億元，在世界企業500強中進位50-60位。”

張玉良對於綠地營收3000億的計畫並非空穴來風。在新型城鎮化建設的大背景下，綠地“新城戰略”浮出水面，加上去年下半年綠地轉向一線城市土地儲備，今年綠地利用新城戰略以及聚焦一二線城市，簽約金額已遠超2000億元。

綠地集團與東航集團的戰略合作，即被視為綠地是在為打通展業園區圈地路徑埋下伏筆，也是此前其產城一體化的升級版。

去年以來，綠地圍繞“產城一體化”導向，先後投資開發了哈爾濱國家級廣告產業園、大慶綠地大學科技園、西鹹新區空港產業城、江西省2.5產業示範基地南昌綠地未來城、南昌小微企業科技園、呼和浩特白塔空港物流園等一大批項目。

今年2月27日，綠地集團與上海市嘉定區簽署戰略合作協議，擬參與嘉定新城總部基地、新城東區開發、現代服務業綜合體、保障房及舊城改造等十大項目的建設，項目總占地面積約1200畝，總建築面積150萬平方米，總投資150億元。

3月1日，由綠地集團投資開發的華中地區規模最大的智慧化生態型示範社區及首個歐洲風情社區——漢南新城•歐洲風情小鎮項目開工。項目規劃面積5.6平方公里，總淨用地面積約3221畝，總投資額約400億元，分三期開發，其中一期淨用地面積1046畝，規劃總建築面積約100萬平方米。


6月16日，綠地集團與海南省海口市政府簽署合作協定，啟動超大規模“造城”專案。其中 “騎樓老街”歷史旅遊文化綜合體項目，總用地面積約2640畝；五源河旅遊文體中心項目總用地面積約6180畝；靈山鎮空港新城項目總用地面積約13500畝。

6月21日，由綠地投資的蘭州新區綠地智慧金融城項目正式開工，該項目規劃總建築面積超過450萬平方米，總投資超過260億元。

此外，綠地將2013年的投資策略仍定位為聚焦一二線城市，今年以來在北京、上海等一線城市儲備及簽約了一大批專案，全年房地產投資規模將超過1500億元。

繼聯想、海爾之後，又有一家知名IT企業吹響了進軍房地產業的號角。

昨日（8月7日），硬體廠商長城電腦（000066，收盤價3.37元）宣佈，公司將投資19.33億元在深圳建設“中電長城大廈”項目，該專案除小部分用作公司自身辦公之外，其餘大部分將作為甲級寫字樓物業對外出售。

《每日經濟新聞》記者注意到，“中電長城大廈”專案脫胎于長城電腦的研發辦公綜合大樓，最初預計總投資9.6億元。

研發中心變寫字樓

公告顯示，長城電腦擬總投資19.33億元，在深圳市南山科技園區長城電腦工業園T305-0001地塊紅線範圍內建設“長城研發辦公綜合大樓專案”，該大樓命名為“中電長城大廈”。總建築面積約18.2萬平方米。

長城電腦表示，對於這一專案，公司實際上早在2010年12月就通過了董事會的決議予以立項。按照當時的規劃，公司原計劃建設國際一流、具有高水準的以電腦及核心零部件產業、新興能源產業等技術研發體系為主的研發辦公綜合大樓。

然而，計畫卻趕不上變化。由於專案申報過程中的情勢變化，考慮到土地所處區域的商業發展趨勢及公司後期自身發展的需求等，根據建設用地的規劃條件，長城電腦現擬將長城研發辦公綜合大樓項目建成代表長城企業文化的研發中心以及符合市場化運作的租售、自用相結合的准甲級生態寫字樓，建設地址不變。

由此看來，這個原本定位為公司自身研發中心的項目，如今“搖身一變”，成為一宗商業地產項目。公司表示，本專案在滿足自用的前提下將採用租售結合模式。預期專案竣工後，中電長城大廈約60%的面積可供出售使用，餘下40%的面積在滿足自用的情況下可供出租使用，實際分配將根據屆時的物業市場狀況而定。

據披露，該項目的地上建築面積12.8萬平方米，地下室建築面積5.4萬平方米。建築主體層數為49層，建築主體高度約為200米，為一類超高層建築，採用框架+核心筒的矩形或方形標準層設計。建設週期擬定為4年，計畫2017年內完成竣工驗收。

資金來源方面，總投資概算不超過19.33億元，全部通過公司自籌解決。其中，計畫包括不超過6.2億元的銀行貸款，以及不超過4.8億元的預售收入再投入。

經營範圍有待變更

《每日經濟新聞》記者注意到，長城電腦作為一家主營電腦硬體、液晶電視等電子產品的知名廠商，其經營範圍並不包括房地產開發及銷售等專案。這也意味著公司並未取得房地產開發、銷售的相應資質。

對此，記者致電長城電腦詢問了相關情況。公司董秘辦工作人員表示，目前公司公告的僅僅只是一個項目的初步計畫，該計畫尚需要得到有關部門的審核以及公司股東大會的決議通過才能正式開工，而相關的手續辦理等等還需要一個過程。

對於經營範圍的問題，《每日經濟新聞》記者也諮詢了多位元律師。其中，北京問天律師事務所主任張遠忠律師表示，如果一家公司的房地產專案已經開建，但公司仍未取得經營房地產開發的相應資質並改變公司的經營範圍，那麼就涉及違規經營的問題。但目前的情況是，公司僅僅只是拋出一項投資計畫，該計畫還需要股東會的通過，公司並未實際開工建設，沒有資質的話也暫時不構成違規經營。

而湖北正信律師事務所的漆賢高律師告訴記者，根據《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級四個等級，而對於首次進入地產開發業務的公司，可以申請“暫定資質”。他還表示，由於公司更變經營範圍以及獲得相關資質需要報股東大會通過，公司可能會在股東大會上審議這項議案的同時，也對更變經營範圍作出表決。

投資預算三年翻一倍

長城電腦2010年立項時的公告顯示，公司預計研發辦公綜合大樓的總投資為9.6億元，總建築面積約為16.32萬平方米，其中地上建築面積約為12.8萬平方米。

“公司三年前的預算投資才9.6個億，到了今天正式投資竟然變成了19.33個億，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一塊地，建築面積也相差不大，為何在投資成本上的差距如此之大？”一位投資者感到十分困惑。

對此，長城電腦上述董秘辦工作人員解釋道：一方面，公司本次投建商業地產需要更變土地性質，即由工業用地轉為商業用地，在土地性質更變上公司需要補繳5.93億元的費用，該筆費用也計入了總投資額中。另一方面，公司本次投建的專案是甲級商務樓，在建築規格上較之前規劃的更高，所需成本也更高。此外，在專案申報過程的近三年時期中，人工成本和建築材料成本也有相應的上漲，因此導致總投資額的增加。

《每日經濟新聞》記者注意到，“中電長城大廈”項目投資總額19.33億元，占長城電腦最近一期淨資產28.22億元的68.50%。截至今年3月31日，公司帳面貨幣資金為28.15億元，但短期借款就高達16.4億元，且還有6.78億元的應付職工薪酬。分析人士認為，19.33億投建商業地產項目，勢必對公司現金流造成較大壓力。

長城電腦在公告中也坦言：“專案在投資期間或會給公司造成短期的資金壓力，所產生的資金利息會在一定程度上影響公司利潤；如商業地產部分未能按期回款，也會增加資金到期支付的風險。”

欲靠地產補貼業績？

技術含量極高的電腦企業，轉而做技術含量極低的房地產業，長城電腦的境遇，是整個PC行業寒冬的縮影。


2012年，長城電腦給出了上市以來首份虧損年報，虧損金額高達2.395億元。對此公司表示，主要原因是受子公司深圳中電長城能源有限公司的大客戶美國賽康公司申請破產保護影響，計提資產減值損失約2.1億?2.5億元所致。此外，2012年度公司正處業務轉型期，新興產業效益還未能體現。

在業績出現首虧、新業務效益還未能體現的情況下，長城電腦進軍房地產業也就不難理解。公司工作人員向《每日經濟新聞》記者表示，由於“中電長城大廈”項目所屬地塊處於深圳南山科技園區的黃金地段，地理位置優越，專案的前景還是比較不錯的。此外，中電長城大廈建成後，有利於吸引更多的優質企業入駐公司園區，有望為公司增加收入來源。

有分析人士指出，目前整個電腦硬體行業不景氣，想依靠地產來支撐公司不佳的業績，這條路能走多遠，還是一個未知數。

在招商銀行收購永隆銀行4年後，一度沉寂的香港銀行業並購案再掀大潮。

昨日有消息稱，廣州市國資委旗下的越秀集團擬收購創興銀行，以涉足香港的銀行及證券業務。越秀集團通過野村銀行作為安排行，籌得約10億美元（78億港元）的過渡貸款，擬用於收購。消息人士透露，若進展順利，預計最快於2至3日內便會初步公佈。

新鴻基金融高級分析員李惠嫻稱，考慮到市場行情，以及創興銀行的盈利能力、規模及市占率都不算突出，預期收購創興每股帳面淨值溢價約14%至40%，PB介乎1.5-1.9倍，按最高收購2.5836億股（占總股本59.86%）計算，作價介於65.7億港元至83.2億港元。

涉事雙方均未保持緘默。昨日創興銀行及關聯公司廖創興企業因“內幕消息公告”開盤停牌。創興銀行管理層也未正面回應，但承認任何利好股東的交易都會考慮，同時強調“一直對賣盤持開放、正面的態度”。記者昨日也聯繫到越秀集團辦公室、資訊中心總經理陳志飛，他回應稱，“集團已經注意到該消息，對此不作置評。”在問及越秀集團是否想借此取得銀行牌照時，陳志飛說，越秀集團的金融戰略在官網已經公佈。

越秀集團“十二五”發展規劃提到，努力打造以銀行、證券、信託為核心，基金、期貨、資產管理、保險等為補充的區域性金融控股集團。而目前越秀集團的金融板塊中，並沒有銀行牌照。

銀行業人士透露，越秀集團此前在香港鎖定了大新銀行、永亨銀行以及創興銀行三家銀行作為潛在收購標的，其中創興銀行與被招行收購的永隆銀行一樣是家族企業，廖家管理層年事已高，一直有意出售，最終雙方達成收購意向。此外，創興銀行股權結構明晰也有利於操作。目前創興銀行主席廖烈武及副主席廖烈智，透過廖創興企業間接持有創興銀行50.2%股權，中遠太平洋有限公司持股約20%，三菱東京UFJ銀行持有9.66%股權，同時廖氏還有權購回三菱東京UFJ銀行所持有的全部股份。

受消息刺激，港股上市的中小型銀行股昨日逆市大漲，其中大新銀行集團大漲13.88%，永亨銀行收盤漲4.62%，大新金融也錄得7.97%的漲幅。

粵大型LED企業老闆“跑路”

銀行緊急警示行業風險

?記者 朱文彬 ○編輯 楓林

?記者 朱文彬 ○編輯 楓林

在產能嚴重過剩壓力下，佔據全國LED大半江山的廣東，出現了大型LED企業倒閉的風險事件。與此同時，亦有國有大行廣東分行緊急通知下屬支行機構，警示系統性風險。

日前，素有“中國燈飾之都”稱譽的中山市古鎮鎮政府通報，該地一家規模上億元的雄記LED燈飾廠經營者疑似逃匿，涉嫌合同詐騙及拒不支付勞動報酬，當地公安部門已經介入。記者還瞭解到，就在幾日前，雄記LED廠房對面的世豪磊晶LED的老闆李某也已跑路。這些只是今年以來LED企業倒閉潮流中的最新案例而已，在此之前還有規模高達十幾億元的LED企業關門。

據瞭解，雄記LED老闆謝映雄在中山古鎮素有口碑，從事燈飾業長達24年。由當初的一名燈泡廠員工到自己做老闆，曾于1999年被騙700多萬元後東山再起，2005年懷揣3000元建立雄記燈飾，去年產值高達1.5億元。然而，一個月前謝映雄開始聯繫不上。

行業的興衰冷暖，銀行出於風險把控考慮會先于他人知曉。記者日前獲悉，某國有大行廣東省分行已緊急下發通知，“近年來，LED行業投資規模快速增長，產能過剩情況突出，系統性風險顯現。”同時要求各下屬支行等分支機搆對涉及LED行業的存量授信客戶進行調查，並要求在8月2日之前將調查詳情、授信情況以及風險應對的擬處置方法，進行上報。

記者還瞭解到，也有其他銀行也已注意到相關風險隱患，對其下屬支行及客戶經理進行風險提示，擬收緊授信及信貸、催收債務等。

近年來LED投資過熱致產能過剩，或是風險產生的重要來源。廣東扶持LED產業發展的力度之大，全國鮮有過者，不過這在催生廣東成為LED龍頭的同時，也飽受爭議。

資料顯示，2012年，廣東LED產值高達1500億元，占全國同期2059億元的比例超過七成。目前，廣東省LED企業超過6000家。“不過，廣東省在LED方面仍是沒有核心競爭力，LED產業帶來嚴重的產能壓力，”業內分析人士稱。

讓業內更為擔心的是，佔據廣東LED半壁江山的深圳市，於今年3月份發佈政府公報，廢止2009年出臺的《關於印發深圳市LED產業發展規劃(2009—2015年)的通知》。儘管深圳市幾度否認拋棄LED產業，但深圳至今仍沒有實質性的支持政策出爐。


值得注意的是，LED投資過熱的勢頭已經開始回歸理性。高工LED產業研究所(GLII)最新統計資料顯示，2013年上半年中國LED 產業新增規劃投資額370億元，同比下降16%，創下了自2010年以來的新低。

記者梳理LED行業的上市公司業績資料發現，儘管依賴于政府的高額補貼，不少企業實現了盈利，但2012年淨利潤較上一年度開始下降。今年一季度的情況也不容樂觀，同比資料下滑。以德豪潤達為例，2012年，公司淨利潤由2011年的3.92億元下滑至1.62億元，今年一季度淨利潤4329億元，同比下滑30%。

8月7日，宋都股份（600077.SH）公佈再融資方案，準備募資不超過15億元，用於南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目以及補充流動資金，兩個項目都是普通商品房住宅。平安證券表示，如果該方案獲批，則意味著對房地產企業再融資的全面放開。

多位元地產、信託業人士向記者表示，若地產股再融資放開，首先受到衝擊的將是規模不小的地產信託業務。

根據中國信託行業協會統計，截至2013年二季度末，房地產信託規模餘額達到8118.63億元，比2012年底的6880.69億元，迅速增長17.99%。

“粗略估算上市房企的信託融資規模，約占地產信託的50%。”上海一位元信託業人士向記者表示，衝擊會通過兩個步驟來實現，首先地產信託的融資成本會下降；隨後是規模的減少。

融資成本降至15%

在前兩三年房地產市場紅火時，地產信託曾是信託公司最賺錢的業務之一。一般而言，被動型房地產信託，其報酬率也可在2%左右，如果屬於信託公司的主動管理型，其報酬率甚至可達到3%-4%左右。

“因為只有開發商才能承受較高的融資成本。”8月7日，北京一家上市房企人士向記者表示，如果股票市場再融資全面放開，首先會對信託資金成本造成衝擊。

記者瞭解到，此前上市地產公司的信託融資成本基本在12%-24%的範圍，根據每家公司、專案的條件不同有所差異。比如質地不錯的項目，且信託公司與該公司長期合作，在資金不是很緊張時，12%-15%的成本都能融到資金；但如果上市房企急需資金，超過20%的融資成本也比比皆是。

上海一位地產基金人士認可這一判斷。“最近，我們也在向投資者強調，今後大家可能要接受地產融資的產品收益往下走的局面。”他說，從目前行業的最新動態看，包括中小型房企的綜合融資成本也開始從此前的17%-20%左右，開始下降至15%的水準。

究其原因，一是再融資如果全面放開，市場對地產現金流的擔憂會進一步減少；二是上半年樓市回暖，也降低了開發商的融資風險溢價。

此外，地產信託類產品的發行規模也會受到影響。“對信託資金需求減少是必然的，但目前具體比例還不好判斷。”上述地產公司人士表示，未來地產信託只有將其優點進一步發揮才能爭奪份額。

比如信託資金在期限、條件要求以及方式等方面都非常靈活。對於不符合信託貸款要求的前期項目，信託公司甚至採用通過“假股權，真債權”，然後通過開發商回購退出模式提供資金。

另外，上述地產基金人士分析，未來地產信託融資類的產品可能會向地產基金的模式轉變，將地產專案的債權融資方式，演變成“股權+債權”的合作方式來提高產品的收益率。“（設計成）純債權融資的產品。因為目前地產信託產品給投資者的年化收益率在9%-12%的範圍，在眾多產品中屬高收益類型，但隨著房企的綜合融資成本下降，未來信託的預期收益也會走低，對高淨值投資者會逐漸失去吸引力。

上市房企融資占地產信託50%

宋都股份表示，上述兩個專案屬於中小套型剛性需求普通商品住房項目，符合國家相關政策和發展方向。8月2日，新湖中寶（600208.SH）也公佈了再融資預案，打算募集不超過55億元，用於在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。

另外，從8月7日起，招商地產（000024.SZ）開始停牌籌畫發行股份購買資產事項；冠城大通（600067.SH）也公佈不超過18億元的可轉換公司債券預案，用於南京萬盛世紀新城項目。還有多家上市房企近日也紛紛停牌謀劃重大事項，但未披露具體細節。

“再融資一旦放開，信託公司的上市房企業務肯定會受到不小影響。”上述信託業人士向記者表示。從近三年的地產信託規模暴增看，這種擔憂不無道理。

2010年以來，為配合房地產調控，上市房企提出的再融資、重組等申請方案，都未獲批准。這一措施助長了地產信託規模的突飛猛進。當年一季度末，房地產信託的規模餘額為2351.29億元，占信託也規模餘額的比例為10.64%。但到2010年底，地產信託的規模將近翻番，達到4323.68億元，占比也提升至14.95%。

地產信託的突飛猛進在2011年三季度末達到顛峰，規模已達到6797.69億元，規模占比也提高至17.24%。另外從2010年一季度末至2011年三季度末，地產信託的規模增速達到1.89倍，而同期信託資產規模增速僅為73%。

上述信託人士表示，雖然上市開發商只有140多家，但它們通過信託融資的規模比較大，粗略統計起碼占地產信託規模50%以上。

“比如大型上市房企信託融資規模起碼在10億元以上，而中小開發商因實力較弱，信託也不敢多合作，每家1億-2億元的融資就不錯。”他補充說。


不過，就在地產信託經歷了井噴式增長後，監管層加大了對房地產信託的監控。2011年四季度末，地產信託規模占比應聲降至14.83%，在隨後的2012年、2013年，該業務轉入“保兌付”的攻堅戰。此後隨著政信合作業務的爆發等因素影響，地產在信託資產中的占比從17.24%的巔峰，逐步下降至2013年二季度末的9.12%。

雖然占比下降，但是地產信託規模經歷2012年暫時低迷後，在2013年一季度重拾升勢，規模增至7701.79億元，二季度末達到8118.63億元，比2012年底增長了17.99%。

8月7日，上海張江科技園中區C-10-3、C-10-6商住地塊成功出讓，由上海萬科盈江投資管理有限公司聯合上海張江集團有限公司以總價16.02億奪得，折合樓板價21570元/平方米，溢價84%。

出讓公告顯示，張江科技園中區C-10-3、C-10-6商住地塊出讓面積為2.48萬平米，容積率為3.0。地塊東至規劃百業路，南至規劃環科路，西至規劃C-10-2、C-10-5地塊東側邊界，北至規劃中科路。起始價為4.34億元。

而此前7月3日下午，上述萬科聯合體曾以48.7億拿下張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地塊。

另同一天，上海東璟企業發展有限公司以1.7億元奪得上海奉賢青村鎮A-01-06商住地，樓板價3661元，溢價115%。

出讓檔顯示，該地塊出讓面積1.8萬平方米，容積率2.5。四至範圍東至人民路，南至浦南運河，西至未建設用地，北至環鎮北路。

中國房地產指數系統7日發佈的“10大城市房地產價格指數”顯示，7月份，中國主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租賃價格全面上漲。

7月份，10大城市綜合指數同比、環比均上漲，環比漲幅開始擴大，同比漲幅繼續擴大。環比平均漲幅為0.96%，漲幅較上月擴大0.07個百分點，10個城市繼續全部上漲；同比平均漲幅為8.81%，較上月擴大0.78個百分點，10個城市全部上漲，北京漲幅仍為最大，達17.05%。


10大城市二手住宅銷售價格指數同比、環比繼續上漲且漲幅擴大。這些城市主城區二手房價指數環比平均漲幅為1.40%，較6月份擴大0.64個百分點；同比平均漲幅為15.76%，較6月擴大0.24個百分點。

10大城市住宅租賃價格指數全部上漲，且同比、環比平均漲幅均擴大。城市主要區域住宅租賃價格指數環比平均上漲3.42%，漲幅較6月擴大2.43個百分點；各城市同比平均漲幅為6.49%，較6月擴大1.74個百分點。

據悉，中國房地產指數系統統計相關的10大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津 、武漢、重慶 、南京、杭州和成都。

雖然證監會一再否認房地產再融資已經開閘，但是接連不斷的房企再融資方案的出爐已經在事實上宣告了上市房企再融資大幕的拉開。繼4天前新湖中寶（600208.SH）宣佈定增55億元之後，另一家房企宋都股份（600077.SH）也拋出了自己的定增方案。

　　根據宋都股份8月6日晚間披露的增發預案，公司擬以4.8元/股的價格，非公開發行不超過3.13億股，募集15億元資金，用於投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金，其中前兩個專案分別投入8.49億元和3.85億元。

　　值得注意的是，與此前新湖中寶募資投向棚戶區改造不同的是，此次宋都股份投向的是商品住房專案的建設。如果說此前房地產上市公司再融資仍處於遮遮掩掩的話，那麼宋都股份的定增計畫無疑是徹底打開了上市房企再融資的大門。

　　就在幾天前的8月2日，新湖中寶公佈了其定增預案，擬以不低於3.07元/股發行17.91億股，募集資金總額不超過55億元, 用於上海兩個棚戶區改造項目。由於之前國務院出臺政策，參與棚戶區改造的企業可以發行企業債券或中期票據進行融資，而股權再融資沒有明確支持但也沒有否定。

　　因此，新湖中寶定增方案出爐後，有市場分析人士認為或許與公司募投專案符合政策支持有關。但如今宋都股份實實在在的商品房專案募資無疑宣告了上市房企再融資的正式破冰。

　　對此，中信建投房地產分析師蘇雪晶就認為，新湖中寶作為第一家複牌公佈預案的企業，對市場預期的變化會產生強烈的積極影響。話音剛落，宋都股份融資方案出爐。

　　而且，就在宋都股份發佈定增預案的同一晚間，招商地產（000024.SZ）發佈公告，公司正在籌畫發行股份購買資產事項，承諾爭取停牌時間不超過30個自然日。可見，隨著再融資在事實上的放開，或許更多上市房企的再融資計畫會陸續而來。

　　宋都股份7月5日起停牌，停牌前一天股價收於5.28元，上漲4.55%.

北京北辰（588）公布，中期純利5.56億元（人民幣．下同），按年上升12.4%，不派中期息。上半年公司實現合同銷售金額約20.5億元，完成全年銷售目標53億元的39%，預期下半年竣工面積58.4萬方米，力爭實現合同銷售金額達35.6億元。

截至6月底止，北京北辰營業收入為28.67億元，按年上升7%，當中發展物業收入按年升13%，至16.34億元；商業物業收入則下跌14%，至1.75億元；投資物業和酒店升5%，至10億元。期內，集團的資產負債率為60.17%，擁有現金48億元。

公司表示，2013年上半年，新開工面積19.4萬方米，在建面積192.8萬方米，實現合同銷售金額和銷售面積分別為20.5億元和13.9萬方米，區域市場佔有率保持穩定。

公司預期，下半年實現新開工面積60.2萬方米，在建面積253萬方米，竣工面積58.4萬方米，力爭實現銷售24.3萬方米，簽訂合同金額35.6億元。

北京北辰預期，下半年內地樓市宏觀調控主線仍將是堅決抑制投資、投機性需求；從市場層面看，自住、改善性需求仍然旺盛，企業抗風險能力不斷加強，但如果針對房地產行業的貨幣政策出現轉向，將可能對房地產市場產生一定抑制作用。

價量方面，公司估計，價格和成交量將保持平穩上漲，整體房地產市場將繼續回升，進而為公司發展物業穩定運營創造良好的外部環境。

儘管樓市成交淡氣氛弱，但樓價仍在高位企穩，本報追蹤三家銀行對熱門私人屋苑及居屋的估價，與6月份的情況不同，大部分單位在過去兩個月估價普遍獲得調升，居屋估值更跑贏大型屋苑，其中慈雲山居屋慈愛苑估值最高調升5.6%，較十大屋苑的升幅更顯著。

業內人士形容，現時銀行對單位估值僅在窄幅上落，估價仍算貼近大市，估價不足的情況不算普遍，並認為目前銀行對承造樓按的態度積極，料未來數月銀行仍會「估足價」。

過去兩個月樓市偏靜，成交價飄忽，偶有減價成交出現，但市場仍以創新高價個案佔多，尤以居屋市況較私樓更熾熱。本報過去兩個月就十個熱門私人屋苑及兩個居屋作估價追蹤，涉及66個個案，估價來源主要查閱三家主要銀行的網上估價，包括滙豐銀行、?生銀行（011）及中銀香港（2388）。

慈愛苑估價兩月升近6%

與6月份的普遍估值下調情況不同，三間銀行最近普遍對單位的估價向上調整，調升幅度介乎0.2%至5.6%。其中以慈雲山居屋慈愛苑的調升幅度最大，屋苑E座高層2室三房單位，實用面積554方呎（建呎694），據滙豐網上估價資料顯示，單位最新估值493萬元，較6月份時467萬元調升5.6%，調升幅度較私人屋苑還要高。

私人屋苑以麗港城單位升幅最大，其中12座高層A室三房單位，實用面積748方呎（建呎939），?生銀行對單位最新估值966萬元，升幅5%。滙豐銀行對其估值調升1.5%，中銀則維持6月份的估值水平。

66個追蹤個案中，只有3個個案被調低，其中將軍澳新都城2期10座低層單位，實用面積441方呎（建呎617），被?生調低估值2.1%，至416萬元。

富誠地產區域經理林栢榮表示，白表免補地價購居屋政策已消耗一定購買力，最近一個月白表免補地價買家的入市速度減慢，慈雲山一帶的居屋屋苑成交單位普遍亦能估足價。中原地產市務經理吳旨豪亦稱，沙田第一城近兩個月內單位成交價，亦與銀行估價相若。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，首批白表免補地價買家相繼入市，居屋情況熾熱，只有個別超高價成交的居屋單位才會有估價不足的情況，但情況不算普遍。本報以最近成交的鰂魚涌康山花園1座中層單位為例，自由市場成交價525萬元，實用呎價高見1.21萬元，為現時全港呎價最高的居屋單位，三家銀行現時對該單位估值介乎484萬至503萬元之間，差幅介乎4.4%至8.5%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時銀行估價仍相當貼市。她認為，過去一段時間市場偶有減價成交出現，故出現有銀行調低部分單位估值，但幅度不算大，現時銀行估值僅在窄幅上落。

黃詠欣指出，上半年樓市淡靜，銀行現時承造樓按的態度仍屬積極，暫未有條件大幅調低單位估值。王美鳳也表示，目前辣招威力仍在，樓市成交稀少，未來估值的變化相信不會太大，但樓市減價成交續現，預計銀行將輕微調低單位估值。

差餉物業估價署公布最新數據，全港私人住宅6月樓價指數再創新高，中小型單位帶動樓價按月再升1%，惟豪宅樓價按月下滑1.5%。樓價仍處於高位，近日雖然有聲音要求撤辣招，但運輸及房屋局局長張炳良表明，現階段無意減辣。

數據顯示，6月份私人住宅樓價按月升1%，第二季私樓樓價按季升1.4%，樓價指數錄242.9，再創歷史新高。上升動力來自1076方呎以下（實用面積．下同）的中小型單位，樓價按月再升約1%，1076方呎以上的大單位，樓價指數則按月錄跌1.5%。

若以季度劃分，今年次季豪宅樓價較首季跌0.36%，惟去年同期則有9.2%的按季升幅，顯示買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的影響，集中體現在豪宅物業。雖然小型單位樓價按季升1.5%升幅，但也較去年同期的9.2%升幅明顯放緩。租金方面，6月全港私人住宅租金同樣攀升至歷史高位，按月微升0.46%，按季升1.1%。其中，1076方呎以上的豪宅租金，按月微跌0.4%，已連續7個月下調，小型單位租金則按月升0.5%，表現較豪宅單位為優。按季比較，第二季豪宅租金跌1.7%，小型單位租金則有1.4%的升幅。

張炳良表示，過去數天有社會人士及代理要求撤回辣招，但認為需求管理措施有存在的必要。去年10月，政府推出加強版額外印花稅和引入BSD時，樓市處於非理性亢奮的情況，樓價在年內升24%，惟出招後，全年只升26%，今年初情況再出現，兩個月內升5%，至本年2月政府推出DSD等，並擴展至非住宅物業時，樓市才穩定下來。他重申，若政府撤銷這些措施，或令市場覺得政府軟化，樓價會有大波動，強調政府目前看不到任何徵兆需要撤招。

豐德麗（571）及麗豐（1125）聯合公布，Skyhorse以總代價約1.575億元向麗豐間接全資附屬新鴻，轉讓其在上海麗興房地產5%註冊資本中實益權益，並同意新鴻悉數償還貸款。

公私營維持「六四比」

長遠房屋策略督導委員會經過接近十個月的11次會議後，昨天完成諮詢文件草稿最後討論，運輸及房屋局局長張炳良宣布，早前估算的44.7萬伙未來10年房屋需求目標將有所調高。據了解，目標將上調約5%，至約47萬伙水平。

估算擬每年檢視

長策會昨天下午舉行約六小時的會議，討論上一次會議未完成的諮詢文件草稿內容。張炳良在會後指出，委員早前初步估算未來10年目標為44.7萬伙，惟討論後決定微調有關數目，他解釋，調高估算是基於未來人口變化、新增住戶數目、市區重建計劃及惡劣居住環境人士等指標納入需求考慮。

據了解，調高後的建屋目標，仍將保持公私營房屋比例為「六四之比」，即在47萬伙新供應之中，公營房屋料涉及28.2萬伙，餘下約18.8萬伙屬私人住宅市場的新供應。

消息人士透露，是次調高目標數字，其中一個主要原因是因應劏房單位未來可能受到重建工程的影響，例如市區重建局的收購重建計劃等，令所需的單位數量相應調高。

不過，消息人士認為，由於新增的2萬多伙新供應不會一下子推出，平均每年所增加的單位數目只約2000伙，對市場的實際影響有限。以此粗略計算，私營房屋的供應量，平均每年約1.88萬伙，與目前市場實際可供應的數目較接近，公營房屋方面則有較大差距。

張炳良強調，任何估算也可能受物業市場、政府政策和經濟的變化影響，故估算的房屋需求數字將按需求情況每年作出檢視，並在有需要時進行修訂。至於政府是否可以做到有關的供應量，張炳良表示要由政府作出考慮。

下月開始諮詢3個月

他重申，面對嚴峻房屋問題，包括供求、短期供應不足及樓市波動性等，政府採用需求主導措施，最終是要增加供應才可以解決，故此委員同意以供應主導存為目標。當局下月將發表長遠房屋策略諮詢文件，並展開為期3個月的公眾諮詢，再由長策會呈交報告予政府。

對於近期有市場聲音希望政府可以提供非長者單身人士單位，張炳良認為，有關建議值得討論，將把有關建議加入諮詢文件中，但他指出，長者及惡劣居住環境的情況將作為首要考慮。他表示，委員亦同意促請政府以發牌或業主登記方式去作出規管。

有長策會成員認為，發牌制度屬合適的做法，令一些在住宅內的劏房單位可以較安全，並符合消防要求和保障樓市的結構安全等。張炳良強調，發牌涉複雜的問題，政府須進行評估，也可能涉及立法等程序，並重申工廈內的劏房屬違反地契條款，不適用於發牌制度的範圍內。

樓市成交大幅縮減，樓價未能同時冷卻，荃灣綠楊新邨一個中層單位，實用呎價9726元，刷新屋苑新高。

中原助理分區營業經理林經略表示，綠楊新邨S座中層5號室兩房戶，業主近日反價2萬元，以462萬元沽出單位，實用面積475（建呎555），實用呎價9726元（建呎8324元），創屋苑新高；買家為屋苑分支家庭，購入單位自用。

絲寶國際售太古城賺1.2倍

原業主在2011年以320萬元購入單位，賬面獲利約142萬元。數據顯示，屋苑目前有約140個放盤，開價介乎380萬至580萬元，議價空間只有2%至3%，屋苑8月至今暫未有成交，7月份平均實用呎價約9300元。

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城昨天單日錄得2宗成交，其中絲寶國際集團剛減價售出富天閣中層D室，屬三房套房園景單位，原本以1250萬元放售，後因市況淡靜，減價130萬元，以1120萬元售出，減幅逾10%，但屬市價水平，單位實用面積760方呎（建呎876），實用呎價14737元（建呎12785元）。

資料顯示，絲寶國際集團在2000年以495.5萬元購入單位，是次易手賬面獲利624.5萬元，升值逾1.2倍。據代理透露，集團現在仍持有富天閣兩伙，惟未有在市場放租放售。

樓市成交按月回升

樓市成交量在低位徘徊，但按月已見回升。香港置業數據顯示，7月份送交土地註冊處的二手成交共4236宗，按月上升13%，其中新界區達58%，佔2447宗，並以300萬至500萬元的交易為主，共約1068宗。香港置業高級執行董事伍創業認為，樓市以用家為主，新界區較多中小型物業，讓用家有較多選擇，令該區表現較佳。

城規收緊門檻 確保住屋供應

為確保短期住宅供應充足，城規會最近收緊住宅地改酒店發展的門檻，若非業權人有充足理據，否則鄰近住宅區的住宅用地，所提出的酒店等非住宅發展申請，將不獲支持，可見政府增建住宅的決心。

城規會副主席黃遠輝證實，因應目前住宅供應緊張，城規會委員最近已就住宅用地的發展審批，作出全面的討論，並取得共識，委員在審批住宅用地興建酒店等非住宅發展的申請，住宅用地會傾向保留作住宅發展，除非有相當充分的理據，否則不會獲批出住宅地作酒店發展。

理據充分 始獲批非住宅發展

據本報記者統計，城規會過去1個多月，已連環否決最少4宗，位於住宅用地的酒店發展申請，包括信置（00083）旗下中環士丹頓街20至26號、舖王鄧成波或相關人士持有的旺角基隆街5至7號等，擬建酒店客房數目合共近250間，所涉及樓面面積約10.5萬平方呎。

城規會否決上述發展申請的理據，主要是考慮本港住宅供不應求，若批准住宅用地作酒店發展，將會減少房屋供應，難以滿足社會日趨緊張的住屋需求，故即使區內過往曾批出同類型發展申請，將來會按新的規劃因素及社會住屋需求作出審批。

可申請商貿工業地 改建酒店

黃遠輝指，鑑於目前社會住屋需求有明顯增加，城規會委員最近審批部分酒店發展申請的取態，已逐步出現轉變，尤其位於住宅用途地帶的土地，獲成功批出作非住宅發展的機會甚微。

對於收緊發展後會否影響本港酒店供應，他回應指，除住宅用途地帶外，本港商業、商貿及工業等用地，亦可作酒店等非住宅發展，過往亦批出大量申請。

他強調，城規會在審批酒店發展申請時，亦會考慮旅發局、運輸署及環境保護署等各部門意見，不會一刀切否決所有非住宅發展申請。

學者：增住宅供應 助穩樓價

理大建築及房地產學系教授許智文稱，雖然每個地盤可興建單位僅100餘伙，但若將全港各區地盤加起來，可提供單位總供應並不少，更重要的是新審批標準反映政府增加住宅供應的決心，相信對穩定樓價能起一定作用。

城規會發言人指，截至本月2日，該會過去3年合共批出50宗，位於住宅用地的酒店發展申請，而其間遭否決的申請則只有20宗，其中4宗於過去1個月錄得，比例達20%。

業界人士預期，隨着城規會收緊住宅用地作酒店發展的門檻限制，今年遭否決的申請個案將陸續增加。

內企絲寶 減價130萬沽太古城

上半年整體住宅樓價升6.7%，升幅有放緩迹象，市場預期下半年樓價趨跌，有投資者積極減磅，內地企業絲寶集團大幅減價130萬元，以1,120萬元沽出持有的太古城富天閣單位，屬該集團近5年來首度沽出太古城單位。

差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月份整體住宅樓價指數242.9點，較去年12月227.6點，今年上半年樓價升幅僅6.7%，均較去年下半年（上升10.97%）及去年上半年（上升14.86%）升幅為低，樓價升幅有放緩迹象，市場料未來樓價走勢將向下。

細價樓升幅最顯著

根據該署按單位面積劃分為五類別，面積429平方呎或以下的細單位，升幅最為顯著，上半年升7.5%；但單位面積逾1,722平方呎的大單位，卻已出現跌幅，上半年樓價下跌0.4%。

至於租金升幅同樣放緩，差餉物業估價署資料指，6月份整體住宅租金指數153.7點，較去年12月錄151.1點，上半年僅微升1.7%。

近日市場屢錄投資者減磅個案，部分更寧願蝕沽離場，反映投資者持貨心態轉弱。其中最多持有4伙太古城，經營個人護理用品及房地產業務的內地企業絲寶集團，減價沽出太古城單位。

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，太古城富天閣中層D室，屬三房連套房間隔，實用面積760平方呎（建築面積876平方呎），單位於7月份放盤開價1,250萬元，後因市況淡靜，大幅減價130萬元，以1,120萬元沽貨，減幅逾1成，單位實用呎價14,737元。

康怡低層減30萬沽

資料顯示上述單位，業主為絲寶集團（國際）有限公司，公司董事包括主席梁亮勝。集團對上一次沽貨，要追溯至2008年5月份，以450萬元沽出屋苑富山閣單位，相隔近5年後，再減價沽出持有的上述富天閣單位。

單位於2000年3月以495.5萬元購入，轉手獲利624.5萬元。另外，該公司目前仍持有兩伙太古城富天閣高層D室單位，於1999年時入市，目前未有放盤。

其次，太古城金楓閣低層F室，實用面積897平方呎，減價20萬元以1,130萬元沽出。本月太古城已錄7宗買賣，較上月同期4宗多7成。

港島區大型屋苑造價持續受壓，美聯物業高級區域經理施遠洋指，康怡花園Q座低層10室，兩房實用面積466平方呎，減價30萬元以560萬元沽出，造價屬4月份時兩房價低位。

另外，市場消息透露，何文田Kadoorie hill高層C室，實用面積1,102平方呎，業主去年10月以（公司名議）以2,598萬元購入，現以2,390萬元放售，若以此價易手帳面損失約208.8萬元。

錦禧苑高層 累減32萬售

白居二效應有轉淡迹象，業主因應市況減價沽貨。馬鞍山錦禧苑減價沽出，置業18營業董事張栢華表示，屋苑B座高層7室，實用面積645平方呎（建築面積827平方呎）。

業主4、5月白居二買家未入市時，以約350萬元放盤，惟隨着近日市況轉淡，單位已減至338萬元放盤，日前有白居二客洽購單位，再多減20萬元沽貨，成交價318萬元（未補地價），累減32萬元達9%，是次成交價屬市價，單位實用呎價4,930元。

張栢華續指居屋交投氣氛轉淡，區內10個居屋放盤中，約有一、兩個業主願意減價，集中於早前交投氣氛最熾熱的錦豐苑及錦泰苑。

另外，市場指天水圍天頌苑A座低層4室，實用面積650平方呎，屬3房間隔，成交價198萬元（未補地價）。

市場對下半年樓市幾乎一面倒持悲觀態度，當中中原集團創辦人施永青早前就預計，豪宅及一手住宅跌幅預計達15%至20%，而中小型住宅價格亦有5%至10%的下調空間。

至於經濟學家關焯照就認為，當市場成交量不足，樓價升勢不能支持太久，相信8月份開始出現調整。另外，資深投資者認為，樓市已經見頂，無論政府樓市政策，以及租金走勢，均不利樓價。

內房股受到放鬆調控措施刺激，資金開始湧入，預計將會爆發一股強勁炒風。花樣年（01777）屬於優質中型內房股，公司表明會在年底分拆業務上市。大股東近期大舉增持股份，料其股價將會爆升，目標價1.92元。

花樣年規劃土地儲備建築面積約為802萬平方米，另外有已簽署框架協議的物業規劃建築面積為469萬平方米，總共土地儲備可增至1,271萬平方米，項目主要集中在中國增長最快的四個經濟區，分別為成渝經濟區、珠江三角洲地區、長江三角洲地區及京津都市圈。在中央放鬆房地產調控措施下，預計花樣年紮根四個經濟區的購買力將會快速釋放，驅使其營業額強勁增長，盈利表現將會為市場帶來驚喜。

花樣年的潛在投資價值之高，無疑可從大股東的增持效應揭露出來。繼今年6月27、28及7月2日後，花樣年大股東自7月3日起連續5個交易日，於市場上大手增持公司股份2,905.8萬股，共涉資約3,922.2萬元，平均作價每股約1.35元。另外，從2012年8月至今，大股東總共在市場上大手增持了約4,300萬股。

大股東增持 值博率更高

分析認為，花樣年大股東積極增持公司股權，充分表明對公司發展前景具有強大信心，並以實際行動作出支持。大股東作為公司掌舵人，對公司業務表現瞭如指掌，其願意積極入股買貨，表明公司價值大偏低，預計在國策放鬆的驅使下，將會激發股價展開升浪，討回合理價值，昨日花樣年的股價僅以1.26元報收，較大股東增持價低，值博率更高。

除了炒內房概念外，花樣年更有分拆業務上市的概念，勢將加強其股價上升動力。早前，花樣年落實重組旗下的深圳市彩生活服務集團，並向策略投資者發行彩生活集團的經擴大已發行股本約4.01%的股份，以總認購金額5,433.7萬元。完成後，花樣年持有67.19%的彩生活集團股權。花樣年表明，倘市場情況允許並取得相關監管批准，目標於2013年年底前完成分拆上市，分析認為分拆業務上市，等於多了一個重大利好消息，成為熱錢推波助瀾的誘因，而刻下低殘的股價可望一躍而上。

從2002年成立至今，彩生活集團一直保持規模及盈利的高速增長，經過十年的發展目前管理項目已超過500個，管理服務面積超過6,000萬平方米，未來幾年這個數量還將呈現爆發式增長。彩生活集團憑藉獨特的商業模式及快速發展的規模，被中國指數研究院評為「中國最大的社區服務運營商」。

據規劃，彩生活集團到2020年將進入100個中國最具價值的城市，管理10億平方米，服務1,000萬個家庭。值得一提，彩生活服務集團之前相繼收購多個物業管理公司，旗下已經發展為擁有4個一級物業資質企業、3個二級物業資質企業的大型物業服務集團，彩生活社區服務品牌影響力顯著擴大，並已由一家純物業管理公司轉變為一家擁有綫上綫下平台的社區服務營運商。

花樣年的核心業務主要是在成渝地區、珠江三角洲地區、長江三角洲地區及京津地區等地從事房地產業務，並專注發展綜合商住樓宇（包含寫字樓、公寓及零售店舖）及精品高檔住宅。截至2012年12月止，公司處於在建階段的項目或項目分期共有17個，合計規劃總建築面積267萬平方米，規劃總可售面積199萬平方米。

另外，處於待建階段的項目或項目分期共有14個，合計規劃總建築面積為535.37萬平方米，規劃土地儲備建築面積為802萬平方米，另加469萬平方米的已簽署框架協議的物業規劃建築面積。分析認為，花樣年的土地儲備甚大，足夠其未來五年發展，發展前景有保證。

近年，花樣年也仿效其他發展商，積極加大酒店發展，增取穩定租金收益。截至2012年底，花樣年旗下已營業酒店有四家，未來3至5年，花樣年計劃在深圳、天津、成都、蘇州和桂林等地形成共約16間、總建築面積約28萬平方米的酒店業務規模。

從2009至2012年度，花樣年的盈利年年遞增，分別賺取4.24億元、9.27億、12.74億及14.01億元，據彭博綜合盈利預測，料其於2013及2013年度的盈利分別為15.24億及16.76億元，複合增長高達32%。分析認為，市場嚴重低估了花樣年的盈利表現，當公司派發成績表後，極大可能為市場帶來驚喜，對股價構成明顯刺激。

總之，花樣年有分拆上市可炒，配合內房成為最新熱錢淘金板塊，及大股東大舉增持效應，預計其股價反撲動力會相當凌厲。

前稱深圳科技的朗詩綠色地產(0106)昨在港舉行答謝會。朗詩集團董事長兼朗詩綠色地產董事局主席田明表示，到香港發展一直是夢想，希望把綠色節能環保房地產推到香港。在合適時機會發展香港市場。下半年打算在長江流域、華北、華南地區繼續拿地。

港上市公司將成地產旗艦

　他稱，現時內地母公司朗詩集團和香港新上市公司的業務可能在初期會有重疊，但未來母公司朗詩集團轉型發展養老及技術研發，香港公司則集中發展房地產業務。由於集團不靠囤地升值，較少獲得土地增值利潤，也不打算提高售樓價，目的在於加快周轉。母公司的股東資金回報率(ROE)，以往一直維持在30%以上。

　他預料未來內地房地產市場波動，但並不擔心，相信特色房地產的差異化產品有其市場地位。

　現時綠色節能環保類型房地產未到天花板，市場未飽和仍有發展空間。另外，由於人口老化問題重，內地市場現時未有成熟可複製的模式，公司相信在這個領域能有長遠發展。

保利置業(0119)昨發盈喜，預期截至本年6月底止6個月業績，期內股東應佔溢利將較2012年同期錄得可觀增幅，主要原因為匯兌收益受惠於人民幣相對港元升值，以及投資物業重估增值。

7月內地10大典型城市土地價格再次大幅上升，創下41個月新高。由於各地地王現象仍在上演，使其7月土地出讓金收入亦創下近31個月新高。不過，亦有城市出現銷售疲態，上海7月二手房市場，與過去六個月月均成交2.8萬套的水平相比，成交縮水近3成。

土地出讓金31個月新高

　上海易居房地產研究院最新《典型城市土地成交報告》指出，7月內地10個典型城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌）土地成交建築面積2,628萬平方米，環比增長2.8%，同比增長31.8%；土地出讓金收入912.9億元（人民幣，下同），環比增長54.2%，同比增長155.1%，創近31個月新高；土地成交均價為3,474元/平方米，環比增長50.0%，同比增長92.7%，創41個月新高。

　易居研究院研究員朱光認為，7月土地成交進一步上升，成交量達到年內新高，原因包括近期宏觀經濟環境整體不好，地方政府更加依賴於土地財政收入。另外，在調控政策依舊維持原有力度的情況下，有實力的房地產企業拿地步伐也並未減緩，土地市場依舊熱度不減，並頻頻出現地王成交。他預計下半年土地市場整體將保持活躍態勢，成交量還將超過上半年。

滬二手房成交挫近3成

　儘管土地買賣向好，惟樓房買賣活躍的上海二手房市場卻出現疲態。據21世紀不動產上海區域市場研究部的監測數據，7月上海二手房成交套數為2.05萬套，環比回落10.6%，同比微幅下滑2.8%。其中二手住宅合計成交1.98萬套，環比回落11.2%，同比則仍有2.3%的增幅。7月二手房市場在經歷連續三個月的增長後出現疲態，與過去六個月月均成交2.8萬套的水平相比，成交縮水近3成。

　除7月、8月本來就是上海二手房傳統淡季外，21世紀不動產分行經理王璐璐還透露，目前上海業主心態持續向好，漲價、惜售心理較為普遍，部分甚至撤牌待漲，其所在分行內掛牌量較上月下滑約20%，可售房源稀缺同時拉低成交量。

　至於易居研究員嚴躍進看來，不僅是上海樓市，全國樓市眼下都進入短暫的平穩期，預計8月成交量仍將保持調整態勢，與7月持平或略低於7月，隨後進而進入「金九銀十」的局面。

佳兆業(1638)昨稱，7月實現合約銷售約19億元(人民幣，下同)，按年增長28%；合約銷售面積19.16萬平方米，按年降11%；合約銷售均價約每平方米9,785元，按年增44%。至於今年1月至7月實現累計合約銷售額129億元，按年增長63%；累計合約銷售面積達約138.28萬平方米，按年增長5%；合約銷售平均售價為每平方米9,327元，按年增長55%。

　另外，中渝置地(1224)公佈，7月錄得合約銷售金額7.3億元，已售建築面積7.96萬平方米，按年分別上升28%及11%；按月則分別錄得增長27%及11%。直至7月底，公司尚未轉入合約銷售之認購銷售金額9.78億元。今年1月至7月累計之合約銷售金額達53.93億元，按年上升59%，已售建築面積約62.5萬平方米，按年增加41%。

遠洋地產(3377)和太古地產(1972)聯合宣佈以21億元人民幣售出成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓部分「睿東中心」。此次交易涉及面積115萬方呎(約10.7萬平方米)樓面面積，以及350個停車位，佔全座辦公樓約89%的總樓面面積。

　遠洋地產行政總裁李明表示，此次成交為遠洋地產開拓、鞏固西南市場起到積極作用。太古地產（中國）行政總裁白德利表示，睿東中心為太古地產首個中國內地的買賣物業，此交易反映成都對優質商業物業的需求。

　據了解，睿東中心預計於2014年落成。除睿東中心外，這綜合體亦包括一座總樓面面積約114萬方呎(約10萬方米)街區形態購物中心「成都遠洋太古里」；以及由太古酒店管理的都會風尚酒店─博舍。整個項目落成後將與成都地鐵2號及3號線的春熙路交匯站直接連通。

港置高級執行董事伍創業表示，反映6月市況的7月土地註冊處數字顯示，7月二手交投錄4,236宗，按月升13%，連續上升三個月，可見早前二手交投有回升跡象。其中，新界區之二手註冊佔最大比重，2,447宗個案佔整體二手註冊58%，相比6月按月上升15%，表現跑贏大市。

　至於九龍區及港島區分別錄1,089宗及700宗註冊，分別佔26%及16%，而按月升幅分別為13%及8%。

細價樓成交佔四成

　以金額劃分新界區之二手註冊的話，當中300萬元至500萬元註冊佔最大部分，共錄1,068宗，佔整體新界區二手註冊近4成半；其次為300萬元以下物業，錄989宗，佔40%，可見新界區逾8成註冊為500萬元或以下之中小型物業。伍創業相信現時樓市以用家為主，而新界區較多中小型物業供用家選購的情況之下，故表現較為突出。

　若把新界區再細分的話，當中沙田區錄最多註冊宗數之外，按月升幅亦最多，由6月的370宗上升至7月的486宗，按月升31%。其次為新界北區，按月升23%；而離島區及荃灣區亦有逾1成半升幅。

據美國房地產分析機構CoreLogic最新公佈的資料顯示，6月份美國房價同比上漲11.9%，意味著美國房價已經連續第16個月上漲，更創下自1977年以來的最快漲速。

在房地產泡沫破滅將近6年之後，美國樓市如今已再度回暖。報告顯示，美國內華達州的房價上漲速度最快，達26.5%，而密西西比州的房價下降最多，降幅為2.1%。此外，CoreLogic待售房屋價格指數顯示，預計7月美國房價將同比上漲12.5%。

標準普爾公司此前發佈的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，今年5月份美國大城市房價同比漲速加快，漲幅為2006年3月份以來最高水準。對中國投資者而言，曼哈頓房價指標Condo指數或許更有借鑒意義。今年6月，該指數達到了2124，已經接近歷史最高位，價格的中位數也高達110萬美元。

而且，根據全美地產經紀協會的調查，仍有47%的潛在賣家稱他們在等待價格上漲。

不過，越來越多的市場分析人士對美國房價走勢憂心忡忡，擔心大量資金湧入住房市場將推動房價上漲過快過猛。

此外，由於以黑石集團為代表的機構投資者正在瘋狂搶購房源，“剛需”將逐漸被擠出市場。據悉，自金融危機以來，黑石一直是美國房地產市場的淨買家，獲得了大量廉價物業。資料顯示，黑石自從金融危機開始，已經花費超過200億美元購買各類物業。


高頻經濟公司美國市場首席經濟學家奧沙利文表示，房價上漲將對包括消費者支出在內的其他美國經濟部門產生有益影響。與此同時，美國樓市開始對其他國家產生影響。

美國房地產專營公司HSF Affiliates LLC總裁厄爾則認為，美國房價和股市的強勢，預示著倫敦、巴黎、莫斯科、迪拜等地區未來一年的樓市也將“牛”起來。但有分析人士擔心，目前美國的信用貸款條件仍然趨緊，從而限制了房地產市場的進一步復蘇。

美國總統奧巴馬6日在亞利桑那州費尼克斯市發表演說時呼籲國會採取措施，允許所有購房者都能按照當前的較低利率進行再融資，幫助他們每年減少數千億美元房貸負擔，同時降低針對合格購房者的抵押貸款申請標準。