為強化市場競爭力並提高住客滿意度，台北君悅大飯店已照進度目標完成第一階段客房改裝，420間全新客房與套房即日起接受國內外旅客訂房；為啟動第二階段換裝工程，君悅大飯店並將自8月12日至21日再度封館進行拆除，然後於22日起全面恢復營運。

　台北君悅大飯店第二階段客房換裝工程計畫，預計在2014年春季完成，並以嶄新風貌迎賓。君悅飯店此次客房換裝最重要的改變，是原專門接待跨國企業領袖與專業商務菁英的商務樓層「嘉賓軒」，新增加一整個樓層，使商務客房與套房從原本225間增加至300間。

　在新增34間商務房間後，君悅飯店的商務客房在全館房間占比從原本的26％提高到35％，不僅使君悅飯店接待高產值國際商旅的胃納大幅增加，更有助推升君悅飯店的年度平均房價，進而增加總體營收。

　位在台北信義區精華地段，並與台北國際會議中心及世貿展覽館相鄰的台北君悅大飯店，自1990年開幕後平均房價與住房率，長期獨占市場鰲頭。

　然而近年由於寒舍艾美酒店、W飯店搶進信義計畫區商圈，插旗設點，加上年底前又有寒舍餐旅集團經營的艾莉酒店，以及文華東方酒店即將開幕加入戰局；為此，投資台北君悅飯店業主新加坡豐隆集團，決定為君悅飯店啟動史上最大規模換裝工程，期能迎接全新市場競爭，並繼續鞏固市場龍頭寶座。

　根據交通部觀光局統計，去年台北W飯店平均房價為8,590元，而寒舍艾美酒店全年平均房價亦達8230元，觀光旅館同業推估，志在奪回市場龍頭地位的台北君悅大飯店，經客房全面換裝並調高商務套房占比後，年均房價可望突破9,000元。

　君悅客房改裝團隊由法國、新加坡與凱悅飯店集團共同組成，新房間的風格結合了東方優雅與西方摩登的元素，宛如都會時尚精品豪宅。台北君悅大飯店總經理裴岱偉表示，君悅飯店的客房不走花俏路線而以實用性為主，且客房設施根據人性化與情感面建置，希望住客有「像在家裡一樣的住宿體驗」。

　為了讓商旅與休旅客層享有更高住宿品質，君悅客房改裝後每個房間都配備先進的科技視聽影音娛樂設備，無論是電腦或智慧型手機，皆能無線上網連結並聆聽音樂或是欣賞電影。

　值得一提的是，為了滿足現代旅行者的需求，君悅飯店為房客準備的備品也大幅增加，除了基本沐浴乳、洗髮精、潤髮液與牙刷、牙膏和刮鬍刀外，客人若需要體香劑、去光水、嬰兒用洗髮精，甚至除毛膏或冷洗精，飯店都為房客準備，品項多達20項。

　裴岱偉強調，隨著客房硬體改裝，君悅飯店的軟體服務也將全面升級。同時改裝也不僅是為了商務旅客，休閒度假的客人也可感受到有別過去的非凡體驗。

　台開董事長邱復生昨（8）日宣布，集團旗下的「築空間」正式取得柏林愛樂數位音樂廳的公播權，並已打造一處經由聲學規劃、引進頂級音響和數位配備的劇院式數位音樂廳，讓樂迷同享零時差的精彩直播。連同現有的藝廊，築空間也將成為一個跨界藝術平台。

　邱復生透露，台開做許多開發案，希望兼顧硬體和軟體，有實體建物後也要引進虛擬藝術內容，築空間是他做實驗的空間，過去幾年嘗試築起「藝術」的空間、現在築的是「音樂」空間，預計3、4個月後將推出首個具築空間概念的社區。

　邱復生昨與牛耳藝術負責人牛效華一同宣布，全台首座公播柏林愛樂數位音樂廳將於下周二（13日）開張試營運，主題將為柏林愛樂數位音樂廳優選節目，更將安排柏林愛樂2013?14開季音樂會現場直播。

　牛效華強調，這個合作案在古典音樂界是很大的突破。源起於2005年柏林愛樂首度訪台時，音樂廳外廣場聚集數萬聽眾，感動了指揮拉圖與柏林愛樂，進而催生了柏林愛樂數位音樂廳，2009年進行樂團史上首度音樂會網路實況直播。世界各地樂迷只要加入會員，便可隨時在數位音樂廳網站上觀賞柏林愛樂直播演出，以及多達400場的音樂會過往轉播畫面。2011年柏林愛樂再度訪台，也是透過數位音樂廳的技術，在全台舉辦六地七場戶外同步轉播。

　為了延續這份感動，全台首座公開直播的柏林數位音樂廳也在台開築空間成立，自下周起，每周二至六舉辦每日2場柏林愛樂演出轉播及專人引言導聆，第一場柏林愛樂演出直播將於本月24日舉行。

光世代建設賣地，翻倍獲利可期！中華電信子公司光世代建設公司3年前買下台北市衡陽路一棟商業大樓，最近準備公開標售，賣地所得主要用來投資興建桃園青埔智慧住宅推案，市場人士預估，土地價值有機會上看新台幣15億元。

以光世代2009年用6.1億元買入價格計算，3年來養房價值驚人、獲利超過1倍。

對此，光世代建設代理董事長陳中光表示，光世代開發桃園青埔建案預定資金需求，因此，決定出售衡陽路土地，價值多少很難自估；光世代將公開徵選不動產鑑價公司進行鑑價後公開標售，包括戴德梁行等國內排名前4大不動產鑑價公司正全力爭取鑑價權中。

根據住展雜誌統計，2013年7月的預售屋推案量為931億元，較6月的487億元大幅成長91%，出現近1年單月的最大量。

住展雜誌發佈最新7月的房市風向球燈號顯示，7月的住展風向球分數為42分，與6月的分數同分，也是今年1~5月連續5次出現代表「復甦安全」的綠燈後，第2個月出現代表「衰退注意」的黃藍燈，燈號雖仍在「衰退注意」的黃藍燈，但還是在黃藍燈區間的最高分，顯示房市景氣仍在高檔盤整。

從7月份住展風向球6大指標來分析，預售屋供給量的大幅成長，主要為新北市推案量從6月的199億成長至7月的389億，其中又以淡水的361億推案量為大宗；另外，新竹地區推案量亦從6月的38億成長至7月的230億，其中以新竹市的188億推案量為大宗。大幅成長的預售推案量，使預售推案的分數上揚了2.19分，是今年以來的最高分，也是近2年來的最高分。

新成屋的月供給量上，6月的新成屋供給量為1,166戶，7月量減為789戶，戶數減少32.3%，新成屋的供給量未增反減，顯示北台灣的餘屋賣壓並不大，更沒有學者所說的會出現『鬼城效應』，只要價格能合乎區段的行情價，順利消化自不是問題。

報紙廣告量方面，7月的報廣量從6月的5萬多批，減少至7月的4萬1千多批，廣告批數減少了約一成八的量體。7月雖有遠雄建設以包版的方式強銷建案，惟其他建案促銷的動作相對保守許多。據住展已掌握的資料顯示，在鬼月過後至928檔期間，建商將會有較大的行銷動作，廣告量體才會恢復高標準。

近來市場中仍不時傳來建案調漲房價的訊息，雖然調漲的幅度不大，但對以首購族及回籠客為主的現階段房市而言，房價的調漲，使購屋者產生較濃厚的觀望氣氛，無形中房價的議價分數變化也不大，7月風向球的議價率分數7.2分，與6月的7.18分相較僅上升了0.02分 。

透視建商之所以會出現調漲房價的動作，與近期少數低總價造鎮型建案熱賣有關。惟首購族產品的熱賣對市場只是金字塔底部的「基本盤」，在目前房市景氣未見明顯好轉下，建商盲目的調漲房價，是否會嚇走首購族及投資客，實有待斟酌。

市況顯示，房價的調漲及居高不下，使購屋者觀望，下訂成交的速度也變慢了下來，對建商而言，調漲房價的動作恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正的脈動，不宜輕率在『無所本』下有調價的動作。

住展雜誌企研室表示，北台灣5大區塊，7月與6月的來人與成交組數，大致持平，僅桃園地區7月的來人較6月減少了約二成的來人，在來人與成交上表現稍差外，其他地區概維持平穩的銷售狀況。

整體來看，鬼月推案的爆量，可看出建商推案的熱度持續加溫，許多重量級的個案都陸續推出面市，使得928檔前的推案量飆高。政策面及消息面上，雖有奢侈稅延長實施年限，及欲課買方奢侈稅、囤屋稅等利空，但比較2年前政策的積極打房動作，政府已明顯從善如流，以拼經濟為前提，不會再出重手壓抑房市，於是建商充份掌握時間，強力推案，使新一波的推案高峰持續維持到928黃金檔期。

全球第一大的商用不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)出具最新全球資本市場調查，預估亞洲機構投資人未來五年，將投入4.5兆台幣(約1500億美元)進入全球不動產商用市場。台灣近期與紐西蘭完成經濟合作協議簽署，又積極準備海峽兩岸服務貿易協議，使得國外企業來台對優質辦公室的需求轉旺，各界對台灣商用不動產市場都相當看好。

目前資金轉往台灣中南部獵樓現象十分明顯，除了價格相對具優勢之外，未來發展性備受期待，尤其是中台灣向來是台灣製造業重鎮，近年又大力開發出台中軟體園區，加上台中高鐵特區也正積極籌畫開發超級購物中心，科技、製造及服務業蓬勃發展，在台中市長胡志強擅長城市行銷之下，台中商用不動產市場前景看好。

★台中高鐵特區超級購物中心
仲量聯行總經理趙正義表示，目前正積極協調台灣一家大型零售業者進駐高鐵台中新烏日站專用區的8.8萬坪土地，採地上權設定進行開發，開發項目包括大型購物中心、Outlet、主題樂園及旅館等，估計總投資金額達200億元，台灣高鐵及一些金融壽險業都樂觀其成，配合意願強烈。

這項計畫若成形，總樓地板面積將逾10萬坪的超級購物中心園區，比台北101大樓還要大，未來聚集客源不僅是全台灣民眾，更要涵括國外旅客才能達到經濟效益，也不會跟中部區域型業者形成惡性競爭，如果再整合中台灣的自然觀光資源，整個發揮的效益十分驚人。

★兩岸服務貿易業簽署激勵中台灣商辦市場
中華經濟研究院完成評估報告顯示，服務貿易協議生效後，估計將使我國總體實質GDP增加9,700萬至1.34億美元，增加率介於0.025~0.034%之間。同時我國對中國大陸服務輸出值約增加4.02億美元（成長37.2%）。在產值及就業需求之效益上，該報告指出服務貿易協議對我國服務業產值具正向成長效益，估計總產值將增加約3.9億至4.28億美元，成長幅度平均介於0.10至0.11%間。服務業總就業人數估計約可增加11,380至11, 923人。

隱藏在中華經濟研究院的研究報告之下的是台灣商用不動產需求更為增強，趙正義指出，兩岸正式簽署服貿協議後，已有陸資企業委託評估在高鐵沿線中南部都會區，物色適當地點，設置大型觀光醫療園區。崑山科技大學商業管理學院長陳淑美也認為，兩岸服務貿易協議簽署對台灣商用不動產市場帶來正面效益，對此類產品需求預期會增加。

「亞太雲端」提供高科技物管 尤其服務貿易協議會讓陸資企業來台尋求辦公室建立據點，以中台灣向來是台灣製造業重鎮，許多商業貿易往來都需要辦公據點以利跟工廠及客戶進行聯繫；目前台中優質辦公商圈還是以台灣大道兩旁為主，尤其是早已成熟的SOGO商圈，不但金融機構都有據點，旅館及辦公大樓林立，更有綠園道的景緻，都讓企業有意願在此尋求企業總部進駐據點。位在台灣大道二段360號的「亞太雲端」屬新落成商辦大樓，屬A辦等級，採高科技管理整棟大樓，近期詢問度激增。

★產業園區創新廊帶整合
經濟部加工出口區管理處在2013年8月9日在台中要辦理「產業園區創新廊帶整合計畫」期中研討會，聚焦於產業園區群聚發展、知識技術創新、園區跨域合作與創新廊帶型塑等下世代產業園區發展議題，廣羅各方專家學者意見，提供國內加工出口區與工業園區未來具體發展建議方案。該計畫包含建構產業群聚創新基盤、研擬創新廊帶整合機制、規劃創新廊帶行動方案、型塑產業園區創新廊帶等四大目標。

21世紀的台中加工出口區，以生產高科技、高附加價值產品為主，區內廠商將永續創新發展，台中加工出口區正加速國際化、自由化，協助廠商拓展商機，提升產業競爭力，邁向全球運籌中心的目標。

★台中擅長城市國際行銷
台中市長胡志強豐富的外交經驗，帶領台中在國際進行城市行銷，無論是台灣塔的國際競圖，或是大都會歌劇院升級成國家劇院，城市行銷都有亮眼成效，尤其是正積極進行水湳經貿園區開發，更將為台中注入更大的商業發展動力。

台中近5年商辦市場開始轉趨熱絡，主要是長達20年間的辦公市場並無太多新供給量，也因此當台灣拼經濟已陸續有績效出現，台中的產業環境開始吸引科技、製造與服務貿易業進駐之下，商用不動產需求激增讓整個市場開始活絡；接下來，當服務貿易協議更為落實，陸資企業來台尋求辦公據點動作更明顯時，台中商用不動產市場榮景也就更加值得期待。

奢稅趨嚴 學者：第3季更不樂觀

全台房價持續高漲，但在寬鬆政策恐將退場疑慮下，今年6月開始股市震盪、房市觀望，根據《住展》雜誌統計，6~7月北台灣房市連2月代表「衰退注意」黃藍燈，學者更指出，在奢侈稅政策傾向趨嚴的影響下，第3季房市將更不樂觀。

據《住展》雜誌統計，今年7月預售屋推案量為931億元，較6月487億元大幅成長91%，為近1年單月最大量，但受寬鬆政策恐退場的影響，7月《住展》房市風向球分數仍為42分，與6月同分，為連續2月出現代表「衰退注意」的黃藍燈。

新北淡水推案最多
《住展》雜誌研發長倪子仁指出，7月預售屋供給量大幅成長，主要是新北市推案量從6月199億元成長至7月389億元，其中又以淡水區的361億元推案最多，顯示房市景氣仍在高檔盤整。
7月底公開的「宏盛新世界2期」總銷金額達100億元，規劃32~72坪，每坪29~33萬元，負責銷售的信義代銷研展組經理林朝昌表示，寬鬆政策退場對高資產客群影響較大，淡水區多為低價宅、自住首購客群，因此影響不大，目前「宏盛新世界2期」自住族群比例高達7成。
倪子仁說，北台灣6、7月看屋與成交量大致持平，不過桃園縣7月看屋量較6月減少約2成。

「桃園看屋量減少」
桃園青埔地區不具名業者指出，因桃園房價過熱、房貸限縮、加上捷運線延宕通車，導致整體看屋量變少，更透露開案第1周看屋人次僅1組。
玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則指出，受到寬鬆政策恐將退場影響，6月中旬開始台灣的經濟與房市明顯改為悲觀，加上近2月經濟成長率不佳、桃園房貸緊縮等，整體房地產市場開始反轉。

估下半年房市下滑
「第3季一定更差。」花敬群說，近期奢侈稅將修法，目前普遍認為修法將傾向趨嚴的預期心態下，不少屋主急著獲利了結，近期中古屋待售屋量也大幅增加，預期下半年房市景氣將下滑，無法再現今年上半年榮景。
居住台北市天母地區的小柒說，近期房價一直漲，很嚇人，希望奢侈稅修法後，能遏止投資炒作風氣，使房價下跌，年輕人才有辦法買得起房，不需要一直賴在父母家。

實價揭露 危樓都更後價值翻升

實價再揭露北市豪宅「元大栢悅」擠進每坪200萬元俱樂部！昨日最新實價登錄資料顯示，位於敦化南路一段的豪宅「元大栢悅」，成交總價為2億7429萬元，以車位每個400萬元拆算，建物每坪約202萬元，成為實價揭露至今第4個單價超過200萬元的豪宅交易。
昨台北市政府公布最新實價，大安區「元大栢悅」成交2.74億元含2車位，根據謄本資料顯示，該成交戶為5樓，登記在英屬維京群島商金鴻準股份有限公司，面積157.99坪，拆算車位後估每坪約202萬元。

元大社區名人雲集
該社區名人住戶還有，國民黨榮譽主席連戰夫人連方瑀、安泰銀行董事長丁予康、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲。
「元大栢悅」前身為台北市勝利大廈，經歷921及331大地震後變成危樓，後經都更改建，因地段絕佳，之前傳出每坪成交價230~250萬元左右，但實價揭露為每坪202萬元。信義房屋信義旗艦店執行協理張華雄表示，此價格符合市場行情，之前傳出的成交價可能根本沒賣出去，或是屋主亂喊價所致。

豪宅具有特殊買方
「帝寶」近期盛傳成交消息，但始終未有過戶與實價資料，但位於「帝寶」正對面的「仁愛SOLO」，近期實價揭露，面積為109.08坪，成交總價1.55億元，以每個車位400萬元拆算，每坪約165.88萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，豪宅市場有一定的特殊族群買方，只要路段好、知名度高，還是受到高資產族的喜愛，「仁愛SOLO」因戶數少，知名度不算太高，不過因為鄰近「帝寶」地段佳，仍受到特定族群青睞。

自由時報
都更豪宅元大栢悅 每坪200萬新成員
實價揭露 第4高單價

台北市單坪兩百萬元豪宅俱樂部再添新成員。內政部實價網昨揭露豪宅「元大栢悅」五樓成交資訊，總價二．七四億元，拆算車位後每坪單價約二○二．六萬元，是繼豪宅「仁愛一品」、「皇翔御琚」後，第三棟單價站上兩百萬元以上的豪宅，也是實價揭露以來第四高單價。

實價揭露以來，每坪單價站上兩百萬元的豪宅僅四戶，分別為北市信義計畫區的「皇翔御琚」四、六樓，每坪各約二六○萬、二七○萬元；北市仁愛路三段的「仁愛一品」八樓，每坪約二四○萬元；以及「元大栢悅」五樓，每坪揭露實價二○二．六萬元。

元大栢悅的預售時間與日前揭露的另一豪宅「勤美璞真」相近，但當時預售單價略低於勤美璞真。不過，如今兩大豪宅陸續揭露後，元大栢悅每坪二○二．六萬元的價格，比勤美璞真每坪一七八．九萬元高出許多。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，兩大豪宅價格出現明顯差距，應是地段以及樓層差別所導致。

元大栢悅位於北市敦化南路一段、安和路一段口，前身為「勝利大廈」，一九九九年經歷九二一大地震後，建築物已受損，二○○二年時再遭受三三一大地震便列入危樓；由元大建設透過都更開發方式重新整合興建，並在二○○八年預售，當時每坪開價一三○萬元，據悉，國民黨榮譽主席連戰也持有一戶。

元大栢悅自二○一○年完工交屋後便沒有屋主轉手出售，因此，長達兩年餘沒有交易紀錄。昨揭露樓層為五樓，面積約一五七．九坪（內含兩個車位），成交總價約二．七四億元，若一個車位以四百萬元計算，拆算每坪單價約二○二．六萬元。

過去對一般投資人來說遙不可及的商辦投資，隨著實價登錄揭露可發現，台北市中心也可以用單坪不到50萬元的價格買到。且台北市上半年商辦交易以「小老舊商辦」最受歡迎，出現散戶投資人撐盤情形。

中山區交易最熱絡
實價登錄上路一年來顯示，台北市商辦以中山區交易最熱絡，中山區晴光商圈、民權東路二段，出現每坪32~45萬元的交易，信義區永吉路和基隆路二段也出現每坪40~55萬元的行情。

截至5月底，台北商辦第2季交易總額不到30億元，是去年交易量最高第3季136億元的2成，其中100坪以下辦公室交易件數佔整體76％，總價1000~3000萬元佔4成。

世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民說，「現階段台北商辦市場投資大咖缺席，剩自用、小額投資的散戶支撐」，以坪數小、屋齡老、總價低的「小老舊商辦」為主，整體交易量雖然下滑，但價格依舊持穩向上，市中心每坪均價一年內成長約10萬元，年漲幅17％。

　實價登錄迄今實施屆滿1周年，不但住宅行情不跌反漲，商辦行情也大躍進！最新調查指出，台北市商辦行情近1年漲幅高達17％！偏偏在大型物業惜售、金管會祭出限購令下，壽險業紛紛「缺席」，「小資」型買家反而躍居為撐盤要角，顯示買盤對於後市頗具信心。

　世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司昨（8）日最新研究報告指出，自2012年8月實價登錄以來，台北市近1年辦公室市場的買賣類型，主要以坪數小、屋齡老、總價低的「小老舊」商辦產品為主；反觀，坪數大、屋齡新的高價產品，只能靠邊站，總價3億元以上商辦交易案，自2012年第4季以來逐漸萎縮。

　世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘分析，主要因為台北市新的商辦大樓多為集團完整持有，單層辦公室物件釋出不多；加上金管會針對保險業的投資禁令未全面解除，使得機構投資人態度觀望。

　最新調查指出，100坪以下辦公室交易件數占整體76％，總價1,000萬?3,000萬元占4成；換言之，準備300萬到600萬元自備款，便可進場投資，顯示「小資」型態的商辦產品正夯。

　以行政區觀察，中山區交易最熱、連續4季蟬聯榜首，近1年累積交易數超過整體3成；大安、信義區，則分居第二、三名。就產品型態來看，投資人偏好50坪以下小坪數、且總價約1千到3千萬元的中低總價市中心商辦，成交占比超過4成。

　世邦魏理仕台灣分公司代理部總監陳頌民指出，整體交易量雖然下滑，但價格依舊持穩向上，市中心均價1年內攀升約每坪10萬元，年漲幅17％，顯示投資人對台北商辦前景依舊抱持樂觀看法。

「周董」周杰倫再度砸下2億元購買豪宅，根據內政部實價登錄資最新揭露，位於台北市仁愛路4段、光復南路口的「尚華仁愛」豪宅，在今年6月的新成交住戶中，赫然出現周杰倫的母親葉惠美，這是周董繼在博愛特區的「元大一品苑」後，再以媽媽名義買下的另一間豪宅。

據了解，周杰倫購買的此物件是在5月間成交，6月初過戶，位於12樓，總價約2億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上周才剛揭露過去921危樓改建的北市「尚華仁愛」4筆交易紀錄，分別是12樓與14樓的高樓國父紀念館景觀宅，成交總價約2億元，其中12樓的戶別每坪成交行情180萬元。

在921及331大地震後，由元大建設整合原住戶都更重建的北市豪宅「元大栢悅」，國民黨榮譽主席連戰買了一戶，昨日（8日）實價資訊最新揭露的成交總價達2.74億元，平均每坪單價（不含車位）高達202.6萬，是實價登錄以來，第3棟站上單價200萬元大關的豪宅，同時也較其他兩個都更指標豪宅「尚華仁愛」的181萬，及「仁愛麗景」的178.9萬平均成交單價，還來得高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，2008年元大建設原欲以每坪130萬元單價，以預售形式推出敦化南路一段與安和路一段口的「元大栢悅」，但因看好當年總統大選後的後市景氣，改為先建後售，因位處敦化南北路林蔭大道第一排，地段優異，加上適逢不動產景氣復甦，該案幾乎沒有對外公開就已完銷。著名住戶除連戰外，還包括全球一動董事長何薇玲。

台北市的都更案豪宅，已從去年的每坪181萬元站上200萬元大關，由「元大栢悅」的202.6萬元居冠，是目前實價登錄中房價最高的都更案。

　眾所矚目的彰南產業園區開發商甄選案，包括台中的德昌營造，及高雄的華友聯市地重劃等兩家公司遞件投標，經甄選委員會評審後，華友聯取得最優先廠商資格，全案經公文呈核後，將對外公布，並與華友聯簽約，讓已推動多年的彰南產業園區開發案，終於邁向開發之路。

　彰化縣政府表示，彰南產業園區最快103年3月，開發商可取得土地，並分三期開發，屆時廠商與園區公共設施工程，可同步施工，藉以加速廠商的設廠進度。至於整個園區工程，預定106年7月完成。

　目前彰南產業園區廠商登記家數近120家，總需地面積約208公頃。其中，需地面積的前三大的上市公司，分別為正新橡膠70公頃，建大工業30公頃，及允強實業20公頃，且輪胎雙雄的正新與建大，都早與彰化縣政府簽訂投資意向書。

　總開發經費約40.4億元的彰南產業園區，總面積98.28公頃，但可供設廠面積，只有63.04公頃；另相關產業用地2.27公頃，縣府粗估未來每坪土地售價在2.1萬至2.5萬元之間。在廠商需地總面積近208公頃的情況下，園區一旦開發，將上演廠商搶地的卡位戰。

　彰南產業園區的開發商甄選案，上月9日截止收件，結果，只有德昌及華友聯土地重劃公司遞件投標，縣府與學者專家共同組成13位成員的甄選委員會，進行開發商的評選，最後，華友聯被評選為最優先廠商，即第一順位廠商。

　位於高雄市的華友聯土地重劃公司，86年設立，目前股本1.8億元，負責人陸炤文，主要從事市地重劃代辦業、工業廠房開發租售業等營業項目。華友聯目前正籌辦市地重劃案，包括面積17.12公頃的鳳山國泰自辦市地重劃案、新北市新莊及泰山區塭仔圳第四區面積55.39公頃，及第六區面積34.6公頃的市地重劃等案。

　彰南產業園區位於彰化縣台一線省道與145縣道之間，距離建大員林總公司，只有15公里；距離正新溪州廠更近，不到1.5公里，計畫引進橡膠（輪胎）、塑膠製品、運輸及物流等產業，預估可提供5,500個的就業機會，廠商年產值可達240億元。

可望超越去年156億新高紀錄

雖然市場對房市前景存有疑慮，不過，太子建設（2511）總經理謝明汎表示，今年預計要賣出126億元的房子已經提前達成目標，並有機會超越去年創下的156億元新高紀錄。

謝明汎說，房市沒有預期的差，主要是市場游資太多，加上股市不好，錢都跑向房市投資，另外，太子也有品牌效應，今年到本週為止，已經賣了132億元的房子，表現超乎預期。

謝明汎表示，去年底才動土並開賣的桃園青埔「太子馥」2期，現在賣到只剩下個位數的戶數，同樣在去年5月推出的台中「雲世紀」總戶數769戶，現在也只剩下5戶，而今年開賣的，幾乎都接近銷售完畢。

所以今年太子下半年還要再接再厲推出幾個大案，謝明汎說，新北市新莊副都心的佳能案，總銷將近30億元，估計每坪開價60萬元起跳，會在10月推出；另外桃園的「太子馥」3期，也會在第4季推出，總銷25億元，此案將在明年5月開工。

另外，太子也積極經營中南部市場，在高雄推出的「太子邦」、「花漾」，都已經賣了9成，而位於台中的「太子道」2期，102戶也賣到只剩下2戶，所以下半年太子在台中繼續推出「向上路」及「大墩六街」兩個案子，總銷分別為20億元及25億元，還有台南五期推出55億元大案，另外還有兩個案子分別在台南海安路及善化區，合計總銷也有23億元，整體來說，太子下半年推案將遍地開花，今年推案金額將達350億元。

謝明汎說，未來3年太子的業績都已經達陣，明年可以認列的個案，除了內湖廠辦外，還有台中的雲世紀等，業績來源將不虞匱乏。

　中石化、京城集團擁有高雄多功能經貿園區內的70期重劃區土地24,225坪，因為已經超過土地所有權人自行申請開發許可的期限，因此，只能夠由高雄市政府地政局進行公辦重劃，市府日前正式函請中石化等地主，儘速辦理細部計畫變更，以便早日進行市地重劃。

　高雄市政府地政局長謝福來昨（8）日召開記者會表示，地政局於99年6月公告發布實施「特貿六」第70期市地重劃區都市計畫後，著手辦理市地重劃作業；高雄市政府都發局在102年6月通盤檢討，雖訂定調降回饋負擔的機制，但並不適用於已經公告發布實施都市計畫細部計畫的70期重劃區。

　地政局說，雖然70期重劃區無法享有減少4％回饋比例的優惠，但是，地主只要在6年內完成開發，市府仍然將給予最高20％的容積獎勵。

　謝福來指出，70期重劃區因原都市計畫劃設公共設施用地負擔比例達38.8％，再加上範圍內廠房機具密集，重劃費用較高，導致重劃共同負擔逾45％，依規定，應由地政局徵求重劃區私有土地所有權人半數以上、及其面積半數同意，因此，將繼續邀集土地所有權人，積極協調，儘速同意公辦市地重劃。

國資委網站披露，東航(00670-HK)母公司東航集團與綠地集團在滬簽署戰略合作框架協定。

雙方成合作夥伴，在鄭州、福州、廈門等20多個城市打造產業示範區、產業研發、總部基地、金融服務、商旅酒店、多功能空港經濟區等，同時還將在東航的基地開發、酒店託管經營、資產收購、航空運輸業務等領域展開全方位合作。

東航集團總經理兼東航董事長劉紹勇表示，這次戰略合作協定的簽署是房地產企業和現代化航空服務業兩種產業間的無縫對接。此次合作將有利於雙方充分挖掘資源優勢、積累規模優勢；將有利於雙方實現業務互補、產業整合與聯動發展，有利於雙方積極培育新的利潤增長點，特別是空港產業園區的發展。

公司籌資活動產生的現金流量淨額為59.71億元，同比增長幅度為20009%
首開股份昨日晚間發佈半年報稱，公司上半年營業收入為39.82億元，同比增長20.98%，但是公司歸屬于上市公司股東的淨利潤為3.52億元，同比去年微降1.79%。公司淨利潤同比有所下降的原因主要是報告期內實現的投資收益有所下降。

今年上半年，公司北京地區的營業收入為26.63億元，同比增長4.1%，而京外地區的營業收入為13.18億元，同比增長高達近80%。

據首開股份透露的資料，公司今年上半年銷售業績持續提升，按並表口徑，上半年公司實現銷售簽約面積88.29萬平方米，合同銷售金額119.94億元，銷售回款114.35億元，分別同比增長70.94%、72.15%和101.18%，全年銷售計畫執行情況整體保持良好態勢。

公司半年報顯示，1月至6月，公司結轉房屋銷售面積27.4萬平方米，比上年同期增長50%。截至報告期末，公司總資產達847.03億元，歸屬于上市公司股東的所有者權益130.38億元，公司經營規模繼續穩定增長。


但值得注意的是，公司在扣除非經常性損益之後的淨利潤為2.66億元，同比下滑超24%。而公司的經營活動產生的現金流量淨額為負50億元，同比下滑近400%。投資活動產生的現金流量淨額為負6.41億元，同比下滑115%。而公司籌資活動產生的現金流量淨額為59.71億元，同比增長幅度為20009%。

公司解釋稱，上半年經營活動產生的現金流量淨額變動較大的原因是新增土地儲備及專案工程款支出增加幅度遠大于房屋銷售現金流入的增長幅度。投資活動產生的現金流量淨額變動較大的原因是支付大連項目股權收購款。籌資活動產生的現金流量淨額變動較大的原因是金融機構借款增加而到期歸還較少。

8月8日晚，上海最高總價地王、起始價高達175.26億元的“徐家匯中心專案”地塊的預申請結果出爐。上海市規劃和國土資源管理局的公告顯示，該地塊在預申請期間，共接受18人次的諮詢。經公證處核驗，有效預申請人為4人。

據“徐家匯中心專案”地塊上月發佈的預公告，該地塊出讓面積約9.9萬平方米，包括57、150、151三個街坊，土地用途為商辦、餐飲、旅館業用地。其體量相當於目前徐家匯商圈所有已建成商業辦公面積的總和。

日前有消息稱，這一地塊已引起多家地產巨頭的興趣，有傳言說九龍倉為了競得徐家匯地王已經積極籌備了數百億元資金，此外，包括新鴻基地產、恆基兆業、香港怡和等在內的幾家老牌港資房企龍頭也被傳都在積極為拿地做準備。

房地產領域的改革或將從財稅、金融、土地制度入手。其中，房產稅是重點研究課題。房產稅試點擴容及在此基礎上全面推開、個人住房資訊系統全國聯網、健全不動產統一登記制度，該三大方面將為全新的中國房地產調控和長效機制奠定基礎
　　據引述知情人士透露，有關房地產調控的長效機制，已經形成初步草案。該草案正在有關部委、協會等小範圍內徵求意見。但推出時機尚未確定。

　　據說，房地產領域的改革或將從財稅、金融、土地制度入手。其中，房產稅是重點研究課題。房產稅試點擴容及在此基礎上的全面推開、個人住房資訊系統全國聯網、健全不動產統一登記制度，該三大方面將為全新的中國房地產調控和長效機制奠定基礎。

　　有專家建議，土地方面的改革，應從土地出讓制度與土地二元結構的調整著手。現階段土地出讓大多數仍為價高者得，土地出讓金一次性付清。如果建立土地出讓長效機制，土地類別與作用劃分將更加細化，供地可選年租形式收取土地價款。在金融政策方面，應改變房地產企業融資模式，加大企業直接融資比重等。

番禺區南村鎮萬博商業區地塊三，土地用途為商業用地相容商務用地，宗地面積1.78萬平方米。
　　觀點地產網訊：8月7日，廣州市國土資源和房屋管理局發佈公告表示，原定於2013年8月15日公開出讓番禺區鐘村街漢溪村地塊一、地塊二和南村鎮萬博商業區地塊三的國有土地使用權，現因故中止掛牌出讓程式。

　　公告顯示，番禺區鐘村街漢溪村地塊一，土地用途為二類居住用地，宗地面積1.82萬平方米(可建設用地面積1.71萬平方米)，容積率≤2.5，建築面積≤4.28平方米，起始價5.99億元。

　　番禺區鐘村街漢溪村地塊二，土地用途為二類居住用地，宗地面積5416平方米，容積率≤2.5，建築面積≤1.35萬平方米，起始價為1.896億元。

　　番禺區南村鎮萬博商業區地塊三，土地用途為商業用地相容商務用地，宗地面積1.78萬平方米，容積率≤5.7，建築面積≤10.05萬平方米，起始價為12.06億元。

　　據悉，在5月16日，南村鎮萬博商業區地塊四正式出讓，經過9家企業40分鐘的激烈競爭後，該地塊由98號競買人中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元成功奪得，樓面價約達14194元/平方米。

　　此外，據瞭解，在此前4月1日廣州土地推介會上，番禺萬博商圈三、四地塊就備受關注。廣州市國土房管局介紹，該兩宗地塊位於番禺新城組團，漢溪大道沿線，地處萬博-長隆-漢溪商業圈中心位置，與規劃中地鐵七號線鶴莊站僅一步之遙，交通地理位置十分優越。

「國五條」上半年在北京實施後，北京土地市場成交依然活躍，地價增速高於房價增速；對此，北京北辰（588）董事長賀江川表示，這說明市場的力量對房地產價格的影響大於政策的影響。

賀江川預計下半年內地房地產市場將平穩增長，如果市場沒有大波動，政府料不會出台新政策打壓房地產。賀江川表示，上半年北京的土地市場中，強勁的需求和有限的供給造成的供需矛盾仍然較大，他預計該趨勢將在下半年持續，惟勢頭可能有所減弱。他透露，公司一直在北京及二三線城市尋求買地機會，但上半年沒有斬獲，他表示下半年一定會拿到一至兩塊地。

地域選擇方面，賀江川表示，回歸一線城市是房企短期內的趨勢，主要由於大部分房企積極開拓二三線城市後，上半年市況顯示這些城市的住宅已供過於求，反而一線城市明顯供不應求。

對於中央計劃擴大房產稅試點範圍，賀江川認為，該政策有利房地產健康發展，但對市場的影響有限，因為根據上海和重慶的經驗，房產稅稅率不高，且主要針對增量和高端住宅，對購房者的決策不會有太大影響。

房地產企業再融資日前重啟，賀江川認為該政策讓房企看到希望，並表示考慮在適當的時機抓住機會，惟目前沒有確切計劃。

北京北辰截至6月底止上半年純利5.56億元（人民幣．下同），按年上升12.41％，不派中期息。期內營業收入28.67億元，按年上升7.17％，實現合同銷售金額20.51億元，銷售面積13.9萬方米。

公司爭取下半年實現銷售24.3萬方米，簽訂合同金額35.6億元。公司下半年資本開支33億元，目前公司手持的現金中有十多億元可用於買地。

儘管本港樓市前景不明朗，惟內房龍頭萬科仍表示將積極拓展香港市場，總裁郁亮昨天在業績會上稱：「凡有中國人去的地方，我們都想發展，特別是香港，非常看好這個市場。」不過，他未有透露具體的發展目標，只表示未來會考慮與每一家香港發展商合作，甚至獨資，但會以住宅發展為主。

郁亮表示，早前收購的萬科置業海外（1036）未來將集中拓展香港業務，現時該公司暫只有一幅與新世界（017）合作投得的荃灣地皮，未來則會視乎上市公司的實力，來決定注資及買地的計劃。而目前在港還未有特定的項目在洽談。

B轉H進展慢 並非涉中央

萬科近年衝出中國，拓展包括香港的海外市場，現時集團在美國及新加坡皆有地產項目，每個海外項目也是以合資方式來發展。郁亮表示，集團通過合作方式，學習當地房地產的開發經驗，至於何時才「學有所成」，他則認為是「學無止境」；不過他稱，集團只會到有很多中國人去的地方發展。至於前海，郁亮稱集團希望在那個地方有「立足之地」，惟一切也要看機遇。

關於B轉H的進展，郁亮強調現時還在進行中，他否認與中央政府關係出現問題，導致審批遲遲未完成，他指與政府關係一直保持不遠不近，預料審批的確需要較長時間，冀市場耐心等候。

郁亮又預期，內地樓市在下半年將平穩發展，土地市場在第四季亦會漸趨穩定，主要是因供應上升，發展商投地的態度會逐步降溫。

內地主要從事物流、住宅及商業物業發展業務的物流基地及房地產開發商北京建設（925）宣布，該公司與凡宜和外高橋控股有限公司訂立協議，以總代價約1.44億美元（約11.16億港元）收購凡宜和全部股權，及旗下凡宜和外高橋保稅物流中心。收購完成後，凡宜和將成為集團之全資附屬公司，其財務業績將於集團賬目綜合計算。

凡宜和外高橋保稅物流中心位於上海自由貿易試驗區，擁有23個倉庫，總樓面面積合共超過21萬方米。截至去年底，凡宜和及其附屬公司之收入約8563萬元（人民幣．下同），除稅後純利約1131萬元。截至今年5月31日止5個月，凡宜和及其附屬公司之收入約3932萬元，除稅後純利約2190萬元，未經審核總資產及淨資產分別約12.96億元及6.46億元。

有關是次收購總代價，集團將以內部資源撥付現金代價1.42億美元（相等於約11.04億港元），餘下收購代價則以2000萬股股份支付。

北京建設首席執行官錢旭，連同北京馬駒橋物流基地、海南海口綜合保稅區項目以及是次收購的上海自由貿易試驗區物流中心，集團已建立了華北、華南以及華東區物流基地。

冠君產業信託（2778）公布中期業績，期內可分派收入為6.34億元，較2012年同期6.42億元，按年減少1.2%。

另外，分派總額為5.7億元，較2012年同期5.77億元，按年減少1.2%，而每基金單位分派10.01仙。至於期內收入總額10.59億元，按年增長4.7%，而物業淨收入8.58億元，較2012年同期8.3億元，按年增長3.4%。

海嘯後海景單位新低

過去一年，港島核心區甲級商廈平均呎租持續下跌，金鐘遠東金融中心一中層戶近日獲內地公司以每方呎40元承租，呎租為金融海嘯後該廈海景單位的新低。業界人士指出，部分業主看淡後市，有業主更「割價」推出中環甲廈租盤，務求盡快租出單位。

市場消息指出，遠東金融中心中層01室以呎租40元成交，面積2980方呎，月租約11920元，為金融海嘯後該廈海景單位呎租新低。據悉，租客為內地公司，加上該單位並非正海景戶，而且已空置一段時間，故業主願意以低於市價租出。

市場人士表示，該單位已交吉接近兩年，業主早年曾以每方呎60元放租，其後逐步減至45和43元，最終以40元租出，明顯低於該廈目前呎租約50元水平。業界人士表示，該廈近年曾錄得呎租78元的紀錄，但部分質素稍遜、個別無窗單位，在金融海嘯後呎租也曾低至40元以下，惟近年隨着市道回升，早前也有無窗迷你單位以呎租62元獲承租。

土地註冊處資料顯示，業主在2005年以8200萬元購入該廈29樓01至04室，消息人士指出，雖然01室以低於市場價租出，惟2室的呎租達64元；由於交吉商廈單位的業主，往往需要負擔管理費等開支，故在近期租盤增加下，不少業主均願意提供議價空間，甚至以較低的開價吸客。

除前述單位外，市傳中環皇后大道中9號一個面積約3000方呎的中層戶，業主也開出特別條款吸引租客。據了解，該單位首年呎租35元，其後兩年呎租升至55元，3年期收取的呎租較現在市價約58至60元仍有折讓，該單位並成功吸引準租客洽租。

美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘以至中環的甲級商廈本年至今呎租逐步下調，期內平均跌幅達8%；受政府早前推出覆蓋工商舖的雙倍印花稅（DSD）等措施影響，區內部分二手業主放盤未獲承接，故轉售為租，一時間令市場選擇增加，業主惟有調低意向租金水平。

金鐘中環租金受壓

以遠東金融中心為例，目前租盤不多於12個，平均每方呎叫租50至60元，部分或另有議價空間，早前該廈一個高層05室，以呎租48元成交。此外，同區的力寶中心近期也連環錄得多個呎租不足50元的成交個案，包括2座2501室，面積3200方呎，在上月以每方呎45元租出。

呎租下調帶動部分租客亦漸見活動，英國皇家特許測量師學會第二季度全球商用物業調查顯示，本港商廈租用需求在第二季的淨平均值已見上升，隨着市場氣氛改善及可租用空間漸被吸納，普遍受訪者均預期對第三季租金可起支持作用。

方興地產(00817)昨公佈，7月份實現房地產簽約銷售額13.25億元(人民幣，下同)，按月上升約9%。實現簽約銷售建築面積共7.39萬平方米，按月增約55%。1月至7月累計實現房地產簽約銷售額和建築面積分別是86.59億元和33.63萬平方米。未計租金收入，截至7月，公司房地產開發和土地一級開發，累計實現銷售額122.95億元。

美聯儲可能提早「退市」，不少分析擔憂本港將提前進入加息周期。英皇國際（0163）執行董事張炳強昨日出席股東會後表示，雖然美國聯儲局將停止「量化寬鬆」政策，但未必會即時加息，且息口的高低也不是影響置業的唯一因素。但他承認，現時住宅樓價已較2010年增長1倍，樓市存在調整的可能性，如未來樓價下跌30%至40%亦屬合理。

料地價跌幅較樓價大

　張炳強表示，一手住宅物業銷售條例生效後，樓價已下跌一成，估計未來1年如再下跌10%至15%也不足為奇，目前買賣雙方角力是樓價下跌先兆。他又預料，地價跌幅會較樓價跌幅更多，因樓價受建築成本影響，若樓價跌15%，地價將會跌20%至25%。被問到集團會否趁低吸納土地時，他指，集團集中發展市區物業，但或會考慮新界豪宅項目，若有其他合適的項目也會作適當考慮。

多個居屋屋苑連錄新高價成交，鴨?洲漁安苑高層兩房戶，連補價以四百六十萬元成交，實用呎價九千三百三十一元，創屋苑新高價紀錄；鑽石山鳳鑽苑亦有中層單位，獲白表客以三百一十九萬八千元承接，創項目綠表新高成交價。

　　綠表居屋造價拾級而上，連補地價單位亦隨即水漲船高，美聯助理區域經理丘松原稱，漁安苑昨錄得售價及呎價「雙破頂」成交，該單位為C座高層五室，實用面積四百九十三方呎，外望避風塘海景，連補價四百六十萬元承接，呎價約九千三百三十一元，據悉，買家為外區租客，希望住近家人方便照應，故轉租為買，上址具有質素，同類放盤不多。

　　富誠地產經理李文傑表示，鑽石山鳳鑽苑中層三室

，業主最初綠表開價三百二十八萬元，終減至三百一十九萬八千元成交，呎價五千三百四十七元，屋苑成交價新高，新買家為區內「白居二」客。

　　中原經理鄺家進表示，屯門居屋澤豐花園單日連錄兩宗成交，其中五座中層H室，放盤半個月，昨連補地價以二百九十八萬元沽出，折合呎價五千一百四十七元，樓價創屋苑新高。買家為用家，見上址附裝修，加上業主願意減價百分之三，願意出高價入市。

　　美聯首席高級營業經理林振聲，市場錄得將軍澳居屋英明苑C座中層九室易手，連補價三百八十八萬元成交，實用呎價七千零四元，屬屋苑同類新高價。

　　另外，中細價優質戶亦錄新高價成交，祥益地產分行主管林英傑表示，屯門豐景園高層五室，實用面積三百四十方呎，原則兩房間隔，現改為一房，單位屬特色連天台戶，外望開揚河景且連裝修，獲一名區內客，以二百九十八萬承接，呎價為八千七百六十五元，創項目呎價新高。

　　美聯營業經理周志強表示，粉嶺碧湖花園一座低層C室，實用面積四百四十一方呎，由內地客斥資約三百一十五萬元入市，實用呎價七千一百四十三元，屬市場價；買家須繳付樓買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），共涉稅額逾五十五萬稅額。

　　個別急於套現業主願意落價沽貨，富誠地產區域經理林?榮指，新蒲崗采頤花園六座低層K室，獲白表客免補地價三百三十五萬元承接，呎價七千四百六十一元，低市價百分之五