以7月做為分水嶺來看，今年上半年房產過熱，投資客大量湧入，買氣比去年強勁許多，各區都有不小的漲幅。相較之下，下半年房市整體將降溫，但跟去年比起來並無太大差距。美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場，資金預期緊縮，會是影響房市最大的心理因素，投資客比例應會降低，不過自住需求仍有固定買盤。

洲子洋買氣勝淡水
上半年新北市屬淡水買氣最熱，雖說下半年仍稍顯降溫，但淡水新市鎮和五股洲子洋重劃區應該持續暢旺。產品仍以首購50坪內熱銷，以北部來說，淡水有快速道路、淡海輕軌、淡江大橋等重大交通建設，且產品規劃8成都屬小坪數，符合市場首購需求，淡海新市鎮今年底至明年成交價有機會站上3字頭。洲子洋則是近2個月來新北市最熱門的區域，買氣甚至超越淡水，該區多規劃50坪以下，符合市場需求，2~3房產品持續熱賣。
反觀桃園青埔上半年推案以大坪數居多，投資客買盤多，一旦投資客退場，大坪數產品不符首購需求，加上銀行貸款限縮，將使青埔下半年買氣遲緩，房價也許將盤整5~10％。推估等後續交通建設陸續完成，屆時青埔房市仍有支撐。

QE退場漲幅趨緩
QE退場將使房地產漲幅趨緩，我認為此有助於健全房市，不是壞事。目前銀行放款利率仍低，買方預期房市仍有增值空間，即便投資報酬率不高的產品仍會購買，且自住買盤仍在，整體來看下半年將持穩。

黃正忠 預測下半年房市
★整體降溫
˙理由：上半年投資客過多，買氣過熱，相對而言，下半年稍微降溫，但和去年同期相比無太大差距。
★新北市林口緩漲
˙理由：奢侈稅上路前漲過一波，這2年漲幅不大，估計下半年到明年會開始緩漲。
★桃園青埔盤整5~10％
˙理由：產品規劃以大坪數居多，不符合市場需求，投資客退場後買氣可能遲緩。
資料來源：《蘋果》採訪整理

黃正忠小檔案
★現職：新理想行銷團隊總經理
★經歷：房仲與代銷經驗，房地資歷逾20年
資料來源：黃正忠

內政部營建署力推租屋平台，預計9月陸續在8縣市成立，祭出補貼修繕費用、代墊租金及研擬租稅優惠等3大利多，卻也隱藏屋主可能因響應政府美意卻落得被課徵租金所得風險。

內政部主導的租屋平台預計9月陸續在台北市、台南市、雲林縣、新北市、基隆市、台中市、高雄市、台東縣等8縣市成立，今年以媒合件數1000件為計畫目標。

為提高誘因，祭出每年每處最高1萬元租屋修繕費用，針對無力支付租金，由政府代墊租金每月最高1.8萬元，最多不得超過3個月，並研擬針對房東租金提供租稅減免優惠；不過，租稅優惠未定案前，只要稅捐機關要求提供屋主資訊，內政部營建署不會拒絕，將會如實提供。

內政部營建署國宅組證實，只要稅捐稽徵單位以調查課稅要求提供屋主相關資料，包括租金所得等，營建署依法不得拒絕，必須全數提供相關文件。該項措施也造成部分屋主反彈，指真心響應政府政策的屋主沒有得到保障與優惠，反而還要被變相課稅。

好房網總編吳光中表示，內政部的租屋服務平台，點出目前台灣租屋市場的癥結點，也就是供需失衡，每年每處一萬元上限的補貼住宅出租修繕費用，對於手中握有第二屋且物件條件不佳的屋主來說，較具吸引力，且透過裝修粉刷後轉租予經濟弱勢族群，亦同時解決因屋況不佳而閒置過長的問題，對部分房東而言仍具誘因。

再者，坊間常見房東為了規避課稅，要求房客不得申報租金支出，乃租屋市場潛規則，即便政府針對公益屋主擬釋出租稅減免優惠，房東不願意租給經濟弱勢族群的最大主因，在於憂心無法如期收租及怕麻煩，期待政府祭出「租屋降稅」政策，能吸引屋主釋出第二屋，真正照顧弱勢租屋族群。

在內湖商辦大樓及各地房屋熱銷帶動下，太子建設（2511）統計到昨（29）日為止，全台房屋銷售金額已達138億餘元，由於內湖另一棟商辦大樓也待價而沽，法人估計，太子今年房屋銷售金額有機會向上推升至200億元。

值得注意的是，太子內湖兩棟商辦大樓預售案，其中一棟稍早以32.5億元出售給葡萄王，扣除車位後，換算每坪成交單價約61萬元；受此激勵，另一棟銷售坪數更大的商辦大樓，最近也出現多組買家表達購買意願。

據了解，這棟商辦大樓總建坪約6,000坪，總銷金額將超過35億元，一旦順利售出，法人估算，連同稍早出售的另一棟商辦大樓，明年至少可為太子貢獻約15億元獲利，並可挹注每股稅後純益1元以上。

太子建設積極布局中部房市，下半年在台中預計還有36億元案量要推出，總經理謝明汎昨天順利獲選台中市不動產開發公會理事；謝明汎目前也是台北市、台南市不動產開發公會理事。太子昨天股價以19.2元平盤作收。

謝明汎表示，儘管全球不景氣，國內又有奢侈稅檢討等不確定因素，但太子的品牌效應日趨明顯，各地銷售強強滾，像台中已無房子可賣，向上路「青峰錦」大樓案將提前928檔期進場。

下半年強勢銷售個案，除內湖另一棟商辦大樓，新莊副都心還有「太子雲鼎」，此案規劃76戶豪宅，每坪開價60萬至70萬元，總銷35億元；士林至誠路合建案，總銷也在60億至70億元。

太子今年總推案金額約340億元，創歷史新高。今年售屋金額原訂約150億元，隨著內湖商辦大樓順利出售，全年售屋金額將上調。

桃園推案大 佔北台1/4

北台灣928檔期推案量達1794億元，較去年2189億元，減少395億元、減幅為18％，豪宅市場出現退溫跡象，僅有4個豪宅推出，市場以首購、低價產品為主，其中新北市新莊、五股及桃園仍是熱門推案區域，且光是桃園的推案量就佔北台灣928檔期的四分之一。

據《住展》雜誌調查，今年928檔期推案量超過10億元的指標性建案合計達39個，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個。

新莊五股中和熱門
主打首購、房價相對低的新北市及桃園仍是熱門推案區域，新北市又集中在新莊、五股、中和及永和一帶。新莊有近220億元的案量推出，包括君泰、新潤及皇翔等大型建商均有推案。此外，淡水及林口也有大案推出，林口「亞昕晴空樹」總銷案量高達80億元，淡水「台北灣江南大宅」總銷則高達100億元。
桃園仍維持全年推案的熱度，928檔期總推案量約有450億元，其中光桃園市推案量就高達150億元，佔整個桃園地區推案量的三分之一。

淡水房價適首購族
《住展》研發長倪子仁說，北市素地難求，建商轉移推案量往桃園、新北等房價基期相對低區域推案，以桃園市藝文特區一帶最熱，如昭揚建設將推出總銷達80億元的「昭揚經國案」。
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，推案量大的區域，主要是因為單價相對低，民眾買得起，又有公共建設、生活商圈等題材帶動，以淡水為例，主要多在2字頭，對首購族群來說，比較可買到理想坪數，未來又有增值空間可期，「而近期購買林口、淡水多是自住客，桃園以置產客居多。」

北市缺地豪宅惜售
新竹地區928檔期推案量約200億元，又以竹北市為推案主戰場，其中位於竹北市縣治三期重劃區，由興富發集團潤隆建設所推出的「國賓大悅」，基地達2600多坪，規劃780戶住家及店面。
928豪宅市場則略退溫，北市僅2個豪宅推案，另外2個分別位於桃園市與竹北市。倪子仁指出，豪宅有點退燒，主要受到台北市沒地所致，建商就算手中有豪宅建案，惜售心態也明顯，包括冠德在信義區推案「興雅BCF」、「亞太會館」，改建案「陶朱隱園」等都已動工。

中國時報
逾10億豪宅 高達39個 928檔期案量年減18趴

928檔預售市場，北台灣推案量達1794億元，雖較去年2189億元減少395億元、年減18％，但仍為近5年來的第2高。10億元以上指標建案，合計高達39個，其中，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區有12個，新竹地區有4個。

永慶代銷協理何彥煒表示，台北市受限於土地供給量減少，已少有空間能推出案量大的個案；相較起來，建商在新北市的開發上，可能因過去花費3至10年的時間整合，不少地區在下半年甚至明年，都可望推出破紀錄的新指標個案。

住展指出，在資金行情未見退場的推波助瀾下，大台北區房價中長期看漲；北市方面，928檔的豪宅指標建案，有由阿曼開發投資興建，位於大安區濟南路的「大安阿曼」，總銷達50億元，是案量最大的個案。

新北市方面，928檔熱門推案區域集中在新莊、五股及中、永和一帶。永和有吉美建設百億建案「吉美一品花園」，新莊則出現近220億的案量；淡水及林口也有重案「台北灣-江南大宅」及「亞昕晴空樹」出籠。

何彥煒表示，永和吉美案為太平洋百貨舊址重劃，該區生活商業圈已具備，加上因案量夠大、夠指標性，市場傳出可能開價高達3位數，對於區域行情將出現拉抬效果。

新莊近期買氣回流，新案價格止跌回穩，不太會再出現單價飆漲情況；五股地區的新案則多集中在洲子揚重劃區一帶，全區推案價格下半年預期會緩步上揚。

南京東路精華地 可望蓋電影院

北市下半年將再釋出2筆大型地上權案，包括位於復興北路和南京東路三段、南港經貿路二路和三重路的地上權案，預計最快11月公告招商。
復興北路和南京東路地上權案基地面積2747坪，容積率為250％，台北市財政局金融管理科長賴佳虹表示，目前該案權利金底價未定，但經營年限為70年，未來可開發為商業區。

建旅館挑戰不小
該地近六福皇宮，因基地面積大，有業者評估可規劃商旅，第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄表示，因為捷運松山線南京東路站出口在此標案基地裡，未來可引進餐飲、電影和娛樂產業，但要在此區興建旅館，得與六福皇宮瓜分市場，是一大挑戰。

南港發展資訊業
此外，南港區經貿二路與三重路交叉口南側地上權案也預計11月招商，賴佳虹說，該區面積1174坪，容積率360％，可發展資訊產業，底價仍未定。
至於日前流標收場的A25案，則需經市議會審議之後，再公告招商。財政局副局長陳盈蓉表示，目前權利金應還是維持180億元，但得等評估後才能確定。

壽險業投資不動產解禁，台肥（1722）位於南港總投資金額上看500億元的C3地上權70年開發案，出現多組口袋深的壽險業者表態有意參與。法人估計，該案若第4季確定得標廠商，明年台肥預計有300億元資金入袋。
壽險業大舉重返不動產市場，包括國泰、新光人壽和全球人壽，近期均公告評估買進不動產，有利注入不動產市場活水，其中總投資金額上看500億元的台肥C3地上權案近期出現壽險業者身影，據了解，目前有三、四家口袋深的壽險和銀行業表態有興趣參與。

台肥董事長李復興表示，由於該案目前仍在招標中，不便對外說明，但台肥為吸引更多業者參與C3地上權開發案，公司目前年租金以公告地價8%收取，未來擬降至5%，吸引更多業者參與。台肥昨收在67.1元，上漲0.2元。

法人表示，台肥C3土地開發案權利金上看300億元，若加計興建成本估約200億元，全案總投資金額上看500億元。

若台肥該案今年第4季確定得標廠商，預計明年台肥將有上看300億元資金入袋，讓公司未來營運資金更加充實。

商仲業者表示，該案權利金上看300億元，從資金面來看，對壽險業者來說不成問題，若C3地上權開發案投資報酬率有5%至6%以上，有利壽險業者出手。

台中市建築開發公會昨（29）日完成改選，嘉磐建設董事長魏嘉銘順利獲選第13屆理事長，公會並正式更名為「台中市不動產開發公會」，魏嘉銘說，任內將積極推動台中縣、市公會合併。

目前，台中市公會會員家數有588家、會員代表1,581人，創85年房地產高峰時期以來歷史新高；魏嘉銘說，一旦與台中縣公會合併，會員家數可望突1,200家，將成為超越台北市、僅次於新北市的第二大不動產開發公會。

原任理事長、龍寶建設董事長張麗莉宣布，卸任後將致力創設全台第一所建築產業專屬「工匠學校」。張麗莉今年主辦第64屆世界不動產年會，吸引40多個國家參與，成功行銷台灣與台中。

金管會鬆綁壽險業買樓後首案即將登場！南山人壽預計買下台中誠品大樓。業界人士透露，勤美集團出售台中誠品大樓案即將底定，買主是南山人壽，總交易約50億元，並附帶20年期、租金報酬率2.875％的長天期租約，預定9月上旬簽約。

對此，南山人壽發言人許妙靜僅表示：「針對個案一向不評論」。勤美集團發言人林靖誼昨表示，對此事毫無所悉，8月14日董事會也未曾討論該案，「內部至今未接獲相關訊息」。

此案如果完成交易，將成為金管會壽險業投資不動產禁令解凍後，首件登場的指標案件，後續包括國泰、新光等壽險公司也已續找好投資標的，可能伺機出手。

相關人士指出，誠品大樓經營良好，目前已形同台中的藝文特區，南山人壽買下誠品大樓後，並未打算變更目前的營運狀態，而是直接以為期20年的2.875％租金報酬率和賣方勤美集團成交，繼續現有營運；若以總土地面積1,690坪來看，等於南山人壽每坪出價達296萬元。

金管會解除壽險業禁購令後，外界都將焦點放在北部不動產市場，但消息人士指出，多家知名的大型壽險業者也同步瞄準中台灣的不動產物件，位於台中精華地段的台中誠品大樓更成為多家壽險業者暗中鴨子划水競逐的焦點。

勤美建設董事長何明憲是在2005年透過參加不良債權競標方式，以約17億元，買下台中大廣三商業大樓，也就是台中誠品大樓前身，何明憲之後引進誠品集團老闆吳清友為首的經營團隊，共同打造、經營。

中部不動產業者指出，這棟位於台中市經國大道，鄰近科博館、台中美術館的大樓，為地下2層、地上15層建物，占地1,690坪，建坪有2.4萬多坪；若真由南山人壽出價50億元買下，勤美建設等於賺進比成本價還高出2倍的收入。

不過但相關人士指出，由於南山買下誠品大樓後，將不會再出面招租，而是依現有營運狀況每年收取租金，因此後續20年能否每年取得約定好的2.875％投資報酬率，完全得看賣方是否照約定走。

業界人士表示，金管會高度要求壽險業者的投資報酬率必須合規，因此台中誠品大樓的買賣雙方將如何針對長天期租約及報酬率的保障與落實，妥適處理，成為矚目焦點。

台中地區今年上半年總推案量達1,162億元、年增43％，其中7期就囊括28％、約330億元，不僅穩居台中市推案區域之冠，更連續3年穩坐推案冠軍寶座。

台中市不動產開發公會昨日指出，7期下半年將有聯聚、豐邑、寶璽、宏泰人壽、大陸、富宇、雙橡園等重量級建商將進場推案。

預估總推案量高達500億元，每坪開價將攀升到65至80萬元。

該公會表示，7期新市政中心內的重大建設持續進行，大都會歌劇院也正式定名為「台中國家歌劇院」，加上IKEA台灣最大旗艦分店也設在7期，在多項利多加持下，建商積極推案；指標大案聯聚建設「保和大廈」規劃130至260坪，平均每坪單價達50至68萬元。

豪宅之外，豐邑建設推出商辦產品「A8市政核心」，規劃1至3樓為290至430坪的金融戶，每坪單價約145萬元；辦公產品則規劃90至520坪，每坪平均單價約58萬元。

預期下半年7期房地產市場，仍將呈現豪宅、商辦產品並進，互相烘托拉抬的格局。

高雄市建築投資公會秘書長林佩樺29日表示，高雄今年928檔期熱絡，建案總銷金額概估可達400億元，延續上半年景況。

林佩樺說，高雄城市的美感持續強化，都市景觀煥然一新，對房地產市場十分有助益，包括美術館、農16等地新建案最多，北高雄房市交投熱絡，外圍的鳳山、仁武、楠梓等地首購族群進駐。

上市建商主管說，高雄房市經歷去年補漲行情之後，房價高漲二至三成，因此今年處於個案表現階段，一些大坪數建案銷售緩慢，但建案口袋深並不急著賣，仍堅守高價行情。

此一現象形成比價效應，反而造就外圍地帶的首購建案成為大贏家。包括楠梓、仁武等區合理的房價約在15萬元以下，但因市區開價都在20萬以上，外圍帶動將價格從15萬元拉高至18萬元仍然賣得動，「獲利比市區建案還好」。

高雄市近年地價頻創新高，高雄建商苦不堪言，為順利取得土地，建商不是離開高雄前往台南獵地，就是搶標政府標地，另外包括隆大建設、興富發建設則開始收購市中心舊屋走都更，每坪推案多落在28~35萬元。

前高雄市公會理事長、隆大建設董事長陳武聰說，高雄市沒有什麼土地，現在持有土地的地主口袋很深，絕不願意賤價賣，高雄大坪數的土地多已成交，以目前的土地價錢換算回去，建商買不下手，他認為地價再漲有限。

熱門區域漲近4成

高市不動產代銷公會理事長戴嘉勝說，從去年起至今，高雄地價普遍上漲1~2成，像鳳山、美術館等比較夯的區域，地價漲幅高達30~40％。
陳武聰說，從去年下半年起，變成中大型建商在市區收購舊屋、自辦都更推案，不然土地價格居高不下，建商難以永續經營，光是採取收購舊屋、自辦都更的建商就超過20家，以高雄在地建商為主，大多採取相同策略。
推案每坪28~35萬

業者就指出，收購舊屋慢慢買地，尤其是自辦都更，必須很低調，不然地主一知道是建商收購，價格就會被抬高。
在高雄大手筆獵地的興富發董事長鄭欽天就說，興富發還在高雄看地，雖然也有看高雄市南區和灣區土地，但認為市區仍比較穩，因此要買舊屋都更，要從一心路買到七賢、八德路。據業者透露，興富發收購價格已經超過市場行情。
陳武聰指出，目前建商在高雄市區自辦都更多集中舊市區，推案價格多落在每坪28~35萬元，以隆大7月中新開案的「鳳凰苑」為例，就是高雄舊市區收購舊屋自辦都更，「鳳凰苑」在民生路和五福路間，主推50~70坪，鎖定換屋族群，每坪開價24~25萬元，開賣至今已賣出2成。
有業者到台南獵地

也有建商選擇轉往台南獵地，聯上實業董事長特助王惠珍表示，高雄整體地價飆升，地主堅持賣高價，使得建商難下手，土地成本再加上建材，售價變高，「要考慮客人買得起嗎？」聯上到台南買地推案，就是這個原因，日前才以5.34億元，標下台南市水交社段1964坪土地，這是聯上取得台南的第3塊土地。其他上市櫃建商如興富發、京城、三發也先後前進台南卡位。

8月27日，在融創中國2013年中期業績發佈會上，公司董事長孫宏斌表示，融創今年的銷售額肯定會超過450億元的預定目標，但這並不意味著公司在下半年將採取猛烈的土地攻勢，尤其是在目前地價暴漲的情況下。

根據中報顯示，融創中國上半年完成收入85.63億元（人民幣，下同），同比大增99%；毛利達17.79億元，同比增長29%；核心淨利潤8.45億元，同比增長39%。同時，公司合約銷售額達到236億元，同比增長89%，完成全年450億目標的52.5%。

雖然業績表現良好，但孫宏斌依然強調對風險的管理和對負債的控制，在他看來，只有把握好發展與風控之間的平衡，企業才能走得更遠更穩，對於正在快速成長期的融創尤其至關重要。

此外，孫宏斌對於中國房地產行業的未來持悲觀的態度。他認為，在經濟下行的大環境下，房地產不可能一枝獨秀，尤其房地產行業還受到諸多管控，增長空間不大。

孫宏斌一直把融創近幾年的快速成長歸功於廣泛的合作，“我們有合作精神，也不去計較那麼多，這讓我們有了很多的機會。”

在中期業績中，與綠城的合作收穫充分體現。其物業銷售收入增長42.61億元中，融創綠城項目39.43億元的確認收入做出了最重要的貢獻。2012年，融綠公司銷售額超過90億元，對融創整體銷售額貢獻超過20%，這一比例顯然將在今年有進一步的提升。

除了綠城，融創的合作者也非常廣泛，公司目前全國5大區域的眾多發展專案中，合營項目的比例接近 60%。“杭州5個項目有5個合作夥伴，包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利。”孫宏斌說。

由於上半年銷售良好，帳面上又握有144.95億元的現金，外界普遍推測融創將在下半年採取猛烈的土地攻勢。

但除了此前表達過下半年將重點在重慶拿地外，孫宏斌並未表現出更強烈的拿地意願，“我們每塊土地都有一個非常嚴格的上限，貴一分錢我們都不要了，我們會對市場進行判斷，進行測算，30%的毛利率是我們的底線。”孫宏斌說。


在孫宏斌看來，目前土地市場競爭激烈，風險正在積聚，以北京為例，地價暴漲的速度遠大於房價上漲的速度。因此，融創極為注重土地的風險，即使在最為看重的一線核心城市，也絕不盲目冒險拼地。

此外，融創CEO汪孟德也表示，公司450億元的全年目標肯定超額完成，但超額完成多少還要看拿地的情況，在現金流比較充裕的情況下，融創將把利潤放在第一位，可以調整項目的銷售節奏，把價格提高。

據悉，下半年融創將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個新項目，預計可售貨值達279.2億元。按此規模，融創不僅能夠超額完成全年目標，並已經具備衝擊房地產一線梯隊的勢頭。

今年7月份房地產信託獨佔鰲頭，規模超過了新發產品的一半

自新湖中寶8月2日披露了55億元的非公開發行預案後，上市房企再融資方案陸續出爐，新一輪上市房企再融資開閘似乎已悄然臨近。

有分析人士指出，房企重啟再融資對房地產信託的兌付風險或會產生影響。“能通過再融資獲取資金支援的房企資質有優勢，本身不會存在信託產品兌付的問題。不過，房企再融資使信託產品的競爭力下降，信託與優質房企的合作機會降低，此外，不排除信託公司可能被迫將業務向中小房企傾斜。而目前房地產市場本身利潤率下降趨勢明顯，中小房企生存空間縮窄，可能會進一步加劇信託的兌付風險。”

諾亞財富最新披露的資料顯示，今年7月份房地產信託獨佔鰲頭，規模超過了新發產品的一半。預計下半年房地產信託增速可能有所上升，而地方政府融資增速可能有所下降。如果新發行信託產品偏重房地產專案重新成為趨勢，也可能使信託行業的風險升高。

多家房企拋定增方案

擬募資300億元

本報記者粗略統計，截至昨日，已有20余家上市房企因定增事宜而停牌。而公佈定向增發預案的房企，近一個月時間以來已達10家，合計擬增發金額超過300億元。

對於此次再融資，有的上市公司打的是“政策牌”。如新湖中寶，今年6月底，在國務院常務會議上李克強總理曾提出加快棚戶區改造，促進經濟發展和民生改善。新湖中寶增發預案中表示，“在上述背景下，公開發行股票將使公司的棚戶區改造專案的進度進一步加快，有利於提高公司的競爭能力和綜合實力。”新湖中寶發行預案顯示，其募集資金擬投入的項目均為舊城改造項目。

上市房企再融針對資動力十足源自財務壓力。例如，榮盛發展擬發行募集資金不超過45億元，東北證券指出，該公司的財務杠杆進一步提高，且短期財務周轉略顯緊張。在再融資放開的預期之下，公司急需進行股本融資來獲得資本的支持，才能實現可持續的快速增長。

“雖然今年以來房地產市場景氣度回升，然而上市房企財務狀況仍普遍承壓，此輪上市房企再融資如能成行，則可以大幅緩解房企的資金壓力，信託資金吸引力將降低，預計今後上市房企中信託融資的比例將會逐步下降。”有業內人士對記者表示。

上述房企中亦不乏頻繁借信託資金應急之用者，如區域房企金科股份。該公司近日拋出的定增方案顯示，擬募集資金43.24億元用於專案開發，而該公司從去年6月份至今已通過5家以上信託公司融資超過9筆。此外，其公司股東也頻繁將股份質押給信託公司。如果此次再融資成行，將大大削弱其通過信託融資的需求。

利好房企

信託公司面臨兌付壓力

自2010年房地產調控以來，A股房企融資便一直處於暫停狀態，至今已3年有餘，而近期上市房企頻頻推出定增預案讓市場對再融資“鬆綁”重燃希望。民生證券指出，（再融資暫停）其間地產企業主要通過信託獲取融資，雖然當前資金充裕，但資金成本高，且風險集中在金融機構。當初暫停地產企業再融資的初衷是防止企業捂盤惜售，而從實踐過程中發現在資金逐利性的驅使下，地產企業並不缺錢,而放開A股再融資，可分散行業風險。同時本屆政府強調增加房地產供給，放開融資符合政策需求。

業界對此次房企再融資開閘持樂觀態度，但是信託公司受益卻很有限。

“再融資成行將使相關公司的信託專案兌付壓力降低，但是能通過再融資獲取資金的房企普遍成長前景較好，相對來講也不會有太大的信託兌付壓力，所以說對信託利好有限。反而是信託公司可能會失去一些與這些企業的合作機會。”北京地區一信託公司業務人士對記者表示。

今年以來，房地產業務在全部集合信託業務中的占比正逐漸提高，用益信託資料顯示，截至到7月底，房地產信託的成立規模為1485.71億元，占比為32.27%，為全部信託產品中成立規模最高的種類。而諾亞財富的資料指出，7月份房地產信託獨佔鰲頭，規模超過了新發產品的一半，如果新發行信託產品偏重房地產專案，也可能使信託業務的行業集中風險升高。

“地產信託增多，主要是近期房地產市場的政策有所鬆動，使得信託公司逐漸轉變了對房地產市場的態度，此次上市房企再融資信號也說明了這一點。”上海一信託研究機構人士對記者表示。

不過融資鬆動並不一定能惠及所有信託項目。

中信建投行業研究員蘇雪晶認為，從中長期來看，房地產行業整體進入後半程，可避免會出現行業集中度提升、利潤率下降等情況。對於房地產企業而言，留給中小公司的空間和機會越來越有限，在未來的一段時間，大公司將會獲得資金支援，擁有更成熟穩定的團隊和更加豐富的產品線，而小公司則會在利潤空間逐漸被壓縮後，退出這個舞臺。

今年以來，房地產信託不乏爆發出“風險”事件，如延期兌付等等。而“涉事”房企普遍是區域型中小房企。和訊信託與領軍財富共同發佈的《中國財富管理報告》指出，延期兌付的情況只有一種——房地產專案出了問題，或是流動性問題，或是信用風險問題。

在中小房企利潤將逐漸被壓縮的行業發展背景下，部分存續信託產品仍將面臨不小的兌付壓力。“再融資使信託產品的競爭力下降，在其他領域業務沒有起色的前提下，不排除信託公司的房地產業務可能被迫將業務向中小房企傾斜的可能。而中小房企財務狀況不透明，很可能會加大房地產業務的風險。”

儘管上半年房企紛紛取得不錯的銷售業績，但卻掩蓋不了利潤率全面下滑的事實。據證券時報記者統計，除了世茂房地產外，包括“萬保中恆”在內的龍頭房企上半年毛利率均縮水。

據統計，從134家上市房企公佈的2013年半年報來看，共實現營業收入2621億元，同比增長41%；而歸屬於母公司淨利潤316億元，同比增長27%。

導致淨利潤增速與營業收入增速不匹配的主要原因在於毛利率的下降。資料顯示，134家地產公司2013年上半年的平均毛利率為35.7%，比去年同期下降了3.7個百分點，而淨利潤率也下降了1.4個百分點。房企利潤率持續下滑，在麵粉貴過麵包的影響下，業內普遍認為房企未來利潤率將承壓。

均價上漲利潤下滑

在記者統計的萬科、保利、中海、恆大、招商、金地、碧桂園、華潤、世茂、雅居樂10家龍頭房企中，除了世茂房地產今年上半年毛利率從去年的34.43%升至35.52%外，其餘9家房企毛利率均出現下滑。其中降幅最大的房企為華潤置地，該公司上半年毛利率為31.45%，與去年相比下降16.1個百分點，而萬科、保利地產、中海地產以及?大地產的毛利率也分別縮水3.67個百分點、6.69個百分點、4.54個百分點和1.31個百分點。

房企近期披露的中報顯示，除了萬保中恆之外，碧桂園、龍湖地產、招商地產、融創中國毛利率均出現不同程度的下滑。多位元房企人士在接受記者採訪時均表示，正是由於毛利率下滑明顯，成本控制已經成為房企下半年重要目標。萬科總裁郁亮曾坦言，未來整個房地產行業利率回報有望回落到一個合理水準，並向製造業靠近。

不過，今年上半年可謂房企銷售的黃金期，大部分房企銷售額和銷售面積同比大增。其中萬科、保利、華潤、世茂等多家房企完成全年銷售目標的50%以上。最重要的是，這些標杆房企銷售均價在上半年均無聲無息地上揚。記者統計的10家龍頭房企中，除保利、中海之外，包括萬科、?大、碧桂園、華潤等8家房企銷售均價逆勢上漲，銷售金額和麵積分別居於首位的是萬科和恆大。

萬科上半年銷售金額達到836億元，同比增幅為33%。而其銷售均價從去年同期的1.04萬元/平方米，漲至1.17萬元/平方米，漲幅達12.5%。恆大銷售均價則從今年1月份的0.62萬元/平方米逐月攀升至0.73萬元/平方米。整個上半年，恆大銷售均價較去年提升10%。

此外，華潤置地、招商地產、金地集團以及碧桂園銷售均價漲幅均在6%至10%之間。而世茂房地產和雅居樂均價漲幅甚至達到13%和20.2%。

地價倒逼利潤承壓

銷售均價上漲，而毛利率卻在下滑。在眾多業內人士眼中，原因只有一個，那便是地價成本倒逼房企提升銷售均價。中國指數研究院研究總監陳延彬分析稱，上市房企毛利率的下降，毫無疑問與土地市場的回暖、地價成本上升密切相關。

事實上，由於三四線城市投資空間遭壓制減少，房企從去年開始出現返回一線城市的風潮，造成近年一線二線城市的地王爭霸賽不斷上演。以5月份為例，全國主要的一二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地王成交，總成交額也超過150億元。


他坦言，今年以來一二線土地市場持續火熱主要有多方面原因，首先是去年下半年開始這波樓市回暖導致企業庫存消耗較快，大部分房地產企業存在補庫存的需求。其次是成交量的迅速上升背景下，房企手頭資金情況充裕。“除此之外，一些大型房企開始加大對於未進入城市的佈局，如前段時間招商地產首次進入杭州。”他分析稱。

同時，陳延彬也對土地市場的火爆表露出些許憂慮，他認為，今年國內土地市場持續火熱，導致部分城市的熱門土地價格已經高於周邊區域內平均商品房價格。“由於土地市場的持續火熱，麵粉貴過麵包的事件不斷發生，這會對房企未來利潤率造成一定程度的隱患。”

儘管官方未承認全面提高土地競買保證金比例，但從上海土地市場傳遞的資訊來看，部分地塊的競買門檻已經悄然提高。

上海市規土局網站週二（27日）最新掛牌的金山區金山衛鎮學府路以東（南塊）地塊，該地塊出讓面積14.57萬平方米，競買保證金3.06億元，其起始價為6.12億元，競買保證金比例達到50%。

就在本月15日，上海市規土局掛牌出讓的閔行區虹橋鎮龍柏社區S110201、S110202單元15-01地塊，保證金比例同樣達到50%。

據觀察，在此之前，上海市出讓的經營性用地，競買保證金比例幾乎都是按照政策規定的最低比例20%執行。

而事實上，上海並不是第一個出現土地出讓競買保證金比例大幅提高的城市。今年7月26日，大智慧通訊社從重慶市土地交易中心獲得確認，目前房企參與重慶土地出讓需繳納50%的土地保證金，較以前的20%有明顯上調。

對於上述現象，國土資源部內部人士曾向大智慧通訊社表示，目前國土部要求的土地保證金比例沒有變化；上海市土地交易中心一位元內部人士也向大智慧通訊社表示，未接到過土拍保證金比例整體抬高的新規定。

上述國土部人士認為，保證金比例上調並不能解決主要問題，因為保證金只是短期的資金佔用，後期企業是可以拿回的，不構成真正的購地成本，只是提高了競拍的門檻，各地保證金還是要依其市場條件和地塊條件而定。

日前，浙江房企新湖中寶(3.17, -0.01, -0.31%)(600208.SH)、宋都股份(5.09, 0.05, 0.99%)(600077.SH)已推出再融資方案，讓資金鏈緊張或處於崩潰邊緣的本地房企對這個市場看到了一絲希望。

然而，本報記者從有關管道獨家獲悉，位於杭州的房企——浙江諦都控股集團有限公司(下稱“諦都集團”)已經資金鏈斷裂。

本報記者輾轉採訪到的一位諦都集團債權人表示，“諦都集團董事長林作敏去年下半年已潛逃，一共有13億債務，公司已資不抵債，今年5月9日晚上，他被公安抓進去了。”

8月28日，本報記者趕赴杭州公安局余杭分局，經偵大隊相關人士向記者證實，“諦都集團這個案子已經立案；林作敏涉嫌非法吸收公共存款罪。”對於案子其他方面細節，經偵大隊人士表示不方便透露。

浙江一位元律師對記者表示，“因涉及金額巨大，案子怎麼定性還是關注的焦點，非法吸收公共存款罪和詐騙罪還是有差別的。”

隨後，記者趕赴諦都集團的總部所在地杭州市余杭區經濟開發區。

記者在現場發現，諦都科技城大樓已是人去樓空，門口雜草叢生，門前旗杆旌旗已破爛。

與諦都科技城大樓所在地塊相鄰的為“諦都科技城B區”，該地塊上已建成兩幢辦公大樓，亦無人煙，更沒有任何招商跡象。

記者還從當地瞭解到，位於杭州余杭區興國路和北沙西路口、“諦都科技城B區”南面地塊亦屬於諦都集團，俗稱“77號地塊”，該地塊仍是一塊長滿野草的荒地。

對於諦都集團資金鏈斷裂，實際控制人林作敏被逮捕的情況，記者按圖索驥，或能逐步還原真相。

高利貸起家擴張敗筆

據多位熟人描述，林作敏為溫州泰順人，小學未畢業，鑄過鋼，做過五金生意。上個世紀90年代，他在杭州開始了其房地產第一桶金，杭州余杭興國路兩側的“科技城A區”和“臨城花苑”，亦為其較早的項目。

林作敏涉足房地產的頭幾年還算順風順水，依靠溫商盛行的民間高利貸，穩步地將房地產的盤子做大。

一位元諦都集團高管對記者表示，“2009年12月底，諦都民間借貸的錢只有9000萬元左右，銀行借款也只有8000萬元。”

而一位諦都集團的債權人則聲稱，“溫州人民間借貸講的是信譽，根本不用白字黑字的寫下來，兩分、三分甚至四分利息都一樣，憑著這種信譽以及多年的朋友關係，我向林作敏多次個人借款。”

但是，2010年以來，國家對房地產實行調控，林卻開始了瘋狂的擴展戰略，為諦都集團後來的資不抵債埋下了禍根。

記者從相關管道拿到了林控制的一攬子企業資訊，林作敏早些年從事房地產的主體是杭州諦都置業有限公司(以下簡稱，諦都置業)，工商資料註冊時間為2004年3月。實際上，目前的持股平臺諦都集團成立於2010年4月。相關資料顯示，圍繞著諦都集團，林作敏的控股或參股了26家企業。

前述諦都高管表示，“諦都出現的問題客觀原因在於逆宏觀調控擴張，主觀上就是林經營出現了方向性錯誤和管理漏洞。”一位元諦都股東也向記者透露，“江西南昌有個1.7億元左右的項目，實際上這是個被論證為不好的項目，有鐵路中間通過，但不聽我們股東勸解就幹了。”

相關資料顯示，南昌國際商貿城(下稱“南昌專案”)位於南昌縣向塘鎮，總土地面積461畝，地面建築物4.6萬平方米。2010年5月，該宗土地並非林競拍所得；蹊蹺的是，林作敏從浙江金華一位姓應的老闆處接手了該項目。

其次，位於杭州余杭區的荒蕪的“77號地塊”亦是林擴張的敗筆。

據諦都債權人介紹，該地塊2010年12月競拍所得，面積22畝，競拍價1.2億元。目前已付土地款1.085億元。

此外，諦都集團另一爛尾專案在江蘇句容(下稱“句容專案”)，土地300畝(其中150畝為商業用地、150畝為住宅)，土地款高達1.5億元，目前實際僅付9000萬元。該土地由諦都集團下屬子公司江蘇創壹國際傳媒文化產業有限公司摘牌。

13億元巨債身陷囹圄

林作敏掌控的諦都集團肆意擴張，短短兩年，便背上13億元巨額巨債，淪為集團資不抵債、個人深陷囹圄的處境。

2012年下半年，諦都集團債務問題開始集中暴露。

當年7月5日，諦都集團四樓會議室召開了專題會議，研究諦都集團債務處置問題，資料顯示林作敏亦到場。記者掌握的相關資料顯示，該次會議統計諦都集團全部債務情況：銀行貸款1.2億元；企業借款2.7億元(含擔保)；個人借款4.5億元；應付句容專案土地款6000萬元；應付諦都科技城B區工程款8000萬元，合計約9.8億元。

時隔三個月，即2012年10月4日，諦都集團債權人會議上詳細地統計諦都集團總債務，但該資料飆升至13.2億元。但諦都集團相關資產只有13.1億元，該會議統計的財務資料顯示諦都集團已資不抵債。

值得一提的是，曾經為林做大盤子的民間高利貸，也讓其此番徹底“崩盤”。
前述13.2億元總負債中，有高達6.29億元為民間個人借款。

另一張林作敏“個人負債表”驚人的顯示，截至2012年6月，其欠債本金為4.88億元，到期的應付利息為高達1.36億元，本息合計5.3億元。

不得不提的是，4.88億元本金中，只有1600萬元來自於銀行借款，僅占其總個人借款數的3.27%。而其餘資金全部來自於民間高利貸，被借款對象多達73人。

記者發現，最大個人債權人周某某對林作敏的借款本金達4450萬元，相應利息便有1168.92萬元。據統計，共有19人各向林作敏借款額達1000萬以上。

前述債權人對記者坦言，“林的借款對象一部分是溫州泰順本地人，還有杭州人，若借款對象名單背後再細細展開，那要好幾百人了。林作敏以個人名義向這些人高利借款，再把錢轉到諦都集團賬上。”另一位債權人哭訴說，“現在我們要被拖死了，每個月要交利息幾十萬。已經出了人命，泰順當地一農民錢拿不回只好跳樓。”

據悉，諦都集團競得前述“77號地塊”，部分資金自於諦都員工籌錢所得，金額高達2551萬元。據知情人士介紹，林另有120萬元借款來源於泰順筱村某小學的“贊助款”。對於諦都集團及林作敏個人如何“集資”，以及資金的去向，記者將持續跟蹤調查。

目前，諦都集團資產已被查封、林作敏已被杭州余杭當地警方控制，但諦都集團債權人成了熱鍋上的螞蟻。有一位債權人表示，“對於我們來說，需要盤活諦都資產，把損失降到最低，希望當地政府出面來協調。”

記者瞭解到，諦都集團債權人在相關會議上已擬將前述“77號地塊”、江西南昌專案、江蘇句容專案實施債轉股。

大陸房地產的龍頭之爭日趨白熱化，萬科的龍頭寶座正面臨來自恆大、保利地產與中海地產等其他3家地產開發商的挑戰。隨著半年報陸續出爐，這4家地產開發商2013年營收都將突破千億（人民幣，下同）大關，萬科今年可望達到1700億元，中海地產則上看1500億元，而保利目標1200億元，恆大則將首次擠進千億俱樂部。

這幾家千億地產商大戶，不僅在營收與獲利進行競爭，在城市布局上，也是各不相讓，尤其是在1、2線城市的較勁，更是煙硝味十足。

北京中原地產市場總監張大偉分析，2012年市場發展不均衡，3、 4線城市庫存積壓過多，需求難以上漲，而1、2線城市則持續上揚，地產開發商都有所意識，開始回歸1、2線城市。

張大偉指出，房企爭相在1、2線城市拿地，尤其是在1線城市已是短兵交接的態勢。今年北京亦莊、孫河區域、廣州白雲、深圳前海的搶地競賽就證明了這一點。

土地市場經過約一個月的「暑假」後，再有土地截標，分別為沙田九肚和元朗東頭住宅用地。會德豐（020）表示將積極研究會否入標，惟強調對投地採審慎態度。

會德豐近年對取地的態度積極，集團常務董事吳宗權表示，下半年政府推出的每一幅用地，會德豐都會研究，也正就今天截標的九肚和東頭用地積極研究。

資料顯示，會德豐上半年共投入80億元購入四幅住宅地，平均每方呎樓面地價5800元。吳宗權表示，現階段未有「心水地皮」，將採審慎態度投地，相信不會和其他發展商搶地。

今天截標的兩幅用地，包括沙田九肚第56A區第579號用地，佔地約35.4萬方呎，可建樓面約32.33萬方呎，市場估值介乎26.83億至33億元，每方呎樓面地價8300元起。

高力國際估價及諮詢服務部高級助理董事譚智仁認為，九肚用地較以往推出的地皮大，可建低密度豪宅，估計每方呎樓面地價8908元，估值約28.8億元。

至於東頭德業街用地，譚智仁預料，樓面地價約2893元，估值約6.7億元，可作中型住宅發展。資料顯示，用地可建樓面約23萬方呎，最少須建430伙，市場人士估計，每方呎樓面地價2300至3109元不等。

此外，屯門湖安街和沙頭角順隆街與順昌街交界住宅地今天起招標，10月11日截標。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚估計，屯門地每方呎樓面地價約3150元，沙頭角地則約2100元。

九龍建業（034）早前就紅磡區併購計劃提出多項強制拍賣申請，陸續獲得批准。土地審裁處新近再批出其中三個申請，底價介乎6320萬至7820萬元，3地盤的總底價約2.195億元。

三個申請均由九龍建業旗下的恆大投資提出，其中以環安街18至20號、環順街2號和環景街1號的底價較高，涉7820萬元。資料顯示，項目現址為1座8層綜合樓宇，共涉及33個業權，申請人去年提出申請時，共持有81.8%權益，尚欠6份業權，及後成功購入5份業權，令大業主現持有96.97%權益，只餘「工廈大王」鍾明輝持有的天台權益未能成功收購。

至於毗鄰的環景街3及5號和環順街4及6號地盤，情況也相若。申請人同樣原持有81.8%權益，及後向餘下業權人收購物業，最終也是只有鍾明輝持有的天台業權未能收購，須由土地審裁處裁決，該地段強拍底價為6320萬元。

同樣在昨天頒布判詞的第3個地盤，屬於環景街15及17號和環順街16及18號，涉及66個業權份數，申請人原持有83.33%權益，批出的強拍底價為7810萬元。

核心盈利挫7成 中期息維持5仙

嘉華國際（00173）公布，截至6月底止中期核心盈利8.3億元，按年大跌近7成。主席呂志和預期，本港樓價未來會跌10%至20%。

呂志和表示，近年建築費不斷上升，加上通脹升溫，都令樓價有上升動力。不過，「樓價早幾年升了很多，現在跌返少少，都算公道。」

呂志和：政府仍有機會「加辣」

對於政府辣招，呂志和指有關政策是政府想令更多人有能力買到樓，仍有機會再「加辣」。他建議政府加推土地，令地價回落，以彌補建築成本上升的影響。至於接連有新盤減價，或引發減價戰，呂志和回應指，每家公司做生意都有風險，減價與否視乎公司能力和營運需求。

嘉華上半年營業額33.1億元，按年增16.5%。期內，集團應佔合約銷售總額為31億元，當中18億元於上半年入帳。公司派中期息每股5仙，與去年持平。

嘉華執行董事呂耀華表示，辣招影響下，豪宅市場未來一、兩年仍會冷清，但集團旗下項目質素優良，看好豪宅長遠發展。

期內，來自本港市場的營業額為1,471萬元，相比起去年同期的3.59億元大跌近96%。集團解釋，雙辣招加上4月推出的《一手住宅物業銷售條例》影響市場供應，物業市場成交量於5、6月大跌，現有的本港項目銷售放緩在所難免。

內地銷售勝預期 望補港缺口

執行董事呂惠瑜表示，集團於2012時已經售出大部分手持的豪宅單位，下半年以銷售餘貨單位為主。不過，由於上半年內地售樓情況好過預期，希望下半年內地的銷情可以「補充到香港的缺口」。

另外，上半年集團於物業投資的營業額為1.4億元，按年升2.5%。公司預期，未來3至5年內總投資物業樓面面積將由目前9萬至10萬平方米，增加至20萬平方米。

沙田九肚最後兩幅地皮將分別今日截標及招標，其中將截標的沙田579號地皮，比鄰信置（00083）等所投得的限量地，料發展商將再組財團競投，務求爭取更大的協同效應。

即將截標的九肚沙田市地段第579號地皮，可建樓面約32.3萬平方呎，市場估值傾向保守，估值約28.5億至33億元，樓面呎價約8,815至1.02萬元。

578號地招標 估值31億

不過，鑑於地皮面積達面積35.4萬平方呎，剪裁上有較大彈性，鄰近信置、嘉里（00683）及嘉華（00173）投得的沙田九肚56A區A地盤，預計信置等發展商若能夠再下一城投得地皮，不但有利鞏固區內勢力，亦有助增加兩幅地皮發展的協同效應。

至於九肚沙田市地段第578號地皮亦將於今日起招標，可建樓面約35萬平方呎，業界估值約31.5億元，樓面地價9,000元。

另一幅同日截標的元朗東頭德業街限量地，中原測量師行執行董事張競達指出，地皮與西鐵站有一定距離，吸引力稍遜，估計發展商出價不會進取，總值約6.9億元，樓面地價約3,000元。

禹洲地產（1628）昨公布上半年錄得中期純利1.5億元（人民幣，下同），比去年增長43.6%，每股基本盈利為4.35分，不派發中期息。集團的淨負債比率比去年下降了3.3%至58.8%。

大額成交瘋傳 根德道屋地1.4億沽區內破頂

豪宅市場最近突然暢旺，估計是積壓的購買力開始入市。昨日市傳九龍塘根德道31號屋地以1.4億元成交，按日後可建樓面2,127方呎計算，其樓面地價高達65,820元，打破九龍塘屋地呎價新高紀錄，原業主2011年中以7,518萬元購入屋地，事隔2年易手帳面勁賺86.2%。

昨日市場流傳一宗超高銀碼成交，九龍塘根德道31號屋地以1.4億元成交，地盤面積3,545方呎，上蓋面積2,461方呎。但若按分區大綱圖規定，地盤被劃為「住宅(丙類)1」地帶，最多可以0.6倍重建，最高3層，意味日後可建樓面為2,127方呎，以此計算樓面地價，每呎高達65,820元，冠絕九龍區屋地呎價。

3D稅加佣料涉3430萬

一名區內代理估計，今次買家要支付雙倍印花稅8.5%，再加上1%佣金，即涉及金額1,330萬元，入市成本可說相當高昂。若買家身份為外地人士，或以公司名義入市，更需支付15%買家印花稅、約2,100萬元稅項。據了解，原業主2011年中以7,518萬元購入地盤，持貨至今2年左右，帳面賺6,482萬元，單位升幅高達86.2%。

翻查資料，九龍區屋地的舊紀錄為紀惠集團或有關人士於2011年以每呎41,821元買入的九龍塘施他佛道4號屋，紀錄維持了2年終被打破，而新紀錄與舊紀錄相比，更高出約2.4萬元，升了57%。至於排名第三的屋地成交為九龍塘歌和老街5號，於今年5月促成，成交價1.13億元，每呎地價40,604元。

最近市場突現湧現大量高價成交，情況罕見，代理紛紛猜測是積壓的購買力再次入場，又或內地資金來港入市等等。除上述成交外，昨日亦有傳南區壽臣山朗松居雙號屋，建築面積3,494方呎，實用面積2,940方呎，以1.1億元成交，折合實用呎價37,415元，原業主於2011年6月以1億元購入，持貨2年只賺1,000萬元，約10%。同樣持貨2年，根德道31號屋地與朗松居成交的「賺錢能力」天差地遠，投資物業相當考驗眼光及時機。

沙田元朗兩官地截標

另外，今日將有兩幅官地截標，其中以九肚第56A區(沙田市地段579號)規模較大，可建樓面超過32萬方呎，市場估值達26億元至33億元，樓面地價介乎8,000至10,207元。另一幅元朗東頭德業街地皮，可建樓面23.16萬方呎，限建不少於430伙，市場估計介乎5.1億元至7.4億元，樓面地價約2,200至3,109元。會德豐昨日稱兩幅地皮有進行研究，或會考慮入標。

中原地產研究部指出，本港寫字樓今年首七個月買賣合約登記（主要反映去年12月至今年6月市況）總值351.8億元，較去年同期的295.3億元上升19.2%；宗數錄得1,642宗，對比去年首七個月的1,544宗上升6.3%。

宗數1642宗升6.3%

大額類型方面，今首七個月五千萬元以上寫字樓買賣合約登記錄得242.0億元及76宗，較去年首七個月的187.2億元及76宗分別上升29.3%及沒有起跌。當中較高金額登記有觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢（價值45.00億元）、旺角亞皆老街113號全幢（價值29.00億元）及九龍灣中國建設銀行中心（前稱東匯18）全幢（價值24.27億元）等。

九龍新界成交上升

按金額類型統計，登記金額及宗數均錄得上升的是五百萬元至二千萬元內的三個金額類型。其中，一千萬元至二千萬元類型錄得28.8億元及201宗，同比上升4.5%及3.1%。五百萬元至一千萬元類型錄得22.7億元及307宗，按年上升14.6%及9.3%。二百萬元至五百萬元類型錄得26.9億元及787宗，較去年同期增加87.6%及77.7%。

分區統計來看，九龍區在首七個月錄得186.5億元及695宗，較去年同期的85.2億元及825宗上升1.2倍及下降15.8%。而港島區合計135.2億元及516宗，較去年同期的157.7億元及592宗下降14.3%及12.8%。新界區則在首七個月錄得30.2億元及431宗，相比去年同期的52.4億元及127宗分別下降42.4%及上升2.4倍。