高鐵站特定區土地開發政策將有重大變革，交通部高鐵局代理局長胡湘麟昨（2）日表示，高鐵局正研擬將各站區產業專用區土地開發方式，由設定地上權改為標售，以增加廠商投資意願，加速高鐵站區開發。

據了解，高鐵局預訂明年上半年招商的台中站區2.53公頃商業區土地，以及新竹站區1.94公頃商業區土地，可望率先適用標售方式開發。業界評估，高鐵站區土地政策轉變，對政府未來加速推動大型開發案，極具指標意義。

高鐵局初步統計，包括台中、嘉義、台南，以及規劃中的苗栗、雲林等高鐵站區，產業專用區土地面積合計逾85公頃，參考市場行情，包括土地價值及可能帶動的開發商機，保守估計超過1,000億元。

胡湘麟昨天參加交通部在台中舉辦的招商大會中，首度透露高鐵站區土地政策將有重大變革。他不諱言，高鐵站區開發進度不如預期，尤其國人「有土斯有財」觀念深植人心，企業普遍反映，希望高鐵站區土地能以標售方式，增加誘因。

胡湘麟說，相關細節高鐵局已展開規劃，後續將由交通部與經建會、內政部及財政部等相關部會會商，若政策定案，不排除最快明年實施。

內政部政務次長蕭家淇表示，國有土地雖有500坪以上大宗土地只租不售的政策，但高鐵站產業專用區土地，為採區段徵收取得的抵價地，主要為抵充站區公共建設開發成本所需，與一般國有地不同，因此從地上權改成標售，只要行政院通過，不須修法即可推動。

桃竹中高鐵站區周邊地價 三年漲一倍

高鐵站區陸續進入開發階段，市調統計，儘管各站產業專用區開發進度緩慢，但包括桃園、新竹及台中等高鐵站住宅及商業區土地，近三年平均漲幅都超過一倍，房市買氣也穩定增溫。

其中，又以「三鐵共構」的高鐵台中站區最受矚目，中部豪宅指標建商龍寶建設，在高鐵台中站特區推出的「悅臻邸」，今年4月公開短短一天就出現秒殺，50餘戶住宅銷售一空，每坪單價達28萬元，創區域新高。

受此激勵，台中高鐵站區「住三」土地，目前每坪喊到50萬至60萬元、「住一」土地交易較少，但也拉升為25萬至30萬元；商業區土地成交行情更高，達到每坪60萬至70萬元，均較三年前飆漲一倍。

最近，仲量聯行傳出有意邀集金融壽險業，鎖定高鐵公司台中車站專用區8.8萬坪土地，預計引進200億元開發大型購物中心、主題樂園及Outlet，再為房市帶來利多。業者主要看好高鐵通車後，西部走廊成為一日生活圈，台中又居中心點，前景可期。

另外，桃園、新竹站區買氣也是強強滾，連帶土地交易水漲船高。桃園站住宅用地每坪喊到60萬元，商業地叫價90萬元；新竹站區住宅用地每坪70萬至80萬元。

愛山林經營權恐出現變數，甲山林機構兼愛山林董事長祝文宇表示，若本周五（6日）股東臨時會私募案遭否決，營運資金無著落，不排除當天請辭董座一職，完全退出愛山林。

市值高達500億元的甲山林機構借殼入主金尚昌後，今年初股價自5.58元一路飆漲至39.95元高點、大漲逾六倍，並更名為愛山林。但因營運資金不足，愛山林決定啟動今年以來第二次私募案，並在本周五股東臨時會上討論。祝文宇表示，甲山林入主愛山林後，股價不正常飆漲，大幅拉高私募資金的困難度，截至6月底為止，愛山林每股淨值僅3.64元，但目前股價卻在23.6元，內部股東參與私募意願低落，私募案恐破局。

祝文宇強調，若二次私募案在本周五的股東臨時會上未獲得原始股東認同、全案遭受否決，「那麼借殼入主愛山林也沒意思，不排除當天同步宣布請辭董事長一職，並且退出經營。」目前祝文宇在愛山林可掌握股權約60.88%。

祝文宇指出，當初接手金尚昌是因為好友林鴻道（宏國集團副董事長）希望對股東有交代的請託下，才會情義相挺入主金尚昌。現在公司股價因外部有心人士炒作，恐導致私募案失敗，公司營運陷入困難，是當初始料未及的事。

祝文宇強調，已盡力搶救且改善愛山林的財務結構和體質，若最後真的救不起來、退出經營，也會坦然看待這一切；甲山林在不動產業經營長達30年，什麼大風大浪沒見過，整個機構市值約500億元，不需要藉由借殼入主上市公司凸顯自身能力和實力。

祝文宇說，目前對愛山林有興趣的人士很多，若退出經營，一定會有其他有實力的特定人士接手。

農曆民俗月即將結束，南部上市櫃建商拚年底前進帳，第4季銷售動能大增，其中台南幫太子建設（2511）全年案量可達350億元規模，京城、隆大、永信年底前合計可售進帳100億元，進入百米衝刺。

上市建商主官說，受傳統民俗月影響，房地產市場相對冷清，但各接待中心仍有許多看屋人潮，打算等民俗月結束後再進場。

法人表示，台南幫的太子建設全台布局推案，台北、台中、高雄推案動能源源不斷，全年合計推案量可達350億元規模，是營建類股A咖建商。昨天太子建設收盤17.2元，上漲0.15元。

　興富發建設（2542）和關係企業潤隆建設（1808）一網打盡首購、換屋市場兩大族群，預計自農曆鬼月結束後至第4季，將從台灣頭推案到台灣尾，兩大公司總計將推案660億元；看好高雄市場，興富發更將擴大在南台灣的老舊透天獵樓計畫，目標要從一心路「掃貨」到八德路。

　興富發自農曆鬼門開之後，將計畫推出總銷規模達413億元的北中南三大新案，包括：台北日湖百貨143.5億元住宅案、竹北20億元住宅案、高雄美術館250億元住宅案；至於關係企業潤隆，計畫9月中旬推出總銷71億元的竹北「國賓大悅」住宅案、台中七期「台中帝寶」合建案80億元、及基隆100億元大案，總計至年底前在手將達250億新案。

　興富發和潤隆全台遍地開花推新案，總計660億元中，除日湖百貨、高美館、台中帝寶3案，訴求大坪數換屋客外，其餘鎖定20、30坪的中低總價首購族群。

　興富發上半年EPS7.56元，在上市營建股中名列前茅，依在手完工入帳業績估計，全年可望上看15元；潤隆上半年EPS純損0.05元，業績進入認列空窗，明年完工個案較集中，法人預期明年業績可望較今年大幅成長。

康芮颱風豪雨灌爆南台灣，行政院長江宜樺視察水患災情時，拋出「加稅」治水的說法。事實上，即使不是為治水而加稅，當前的國家財政困境，已促使財政部進行稅制改革研究，不動產奢侈稅、兩稅合一的股利抵稅額，以及營業稅等都是選項。這顯示，加稅恐是稅改難以迴避的議題，但其目的不應僅是充裕國庫；欠缺公平的加稅，只會引發民怨。因此，如果必須加稅，一套全新的房產稅制是不能缺席的。

主計總處最近公布2011年國富調查，台灣地區財富毛額187.4兆元，扣除折舊後淨額為147.2兆元；包含海外資產、房產、機械設備、其他耐久財，平均每人財富淨額為634萬元，較2010年增加45萬元，其中，僅房產增值利益即多出24萬元。由此結果發現，帶動當年國民財富上升的主要來源，正是房地產，而這也是2009年以來的常態。

國富統計是以「存量」為概念，財富總值是歷年累積形成的資本構成。不論國人是否認同平均每人634萬元的財富淨額，值得深省的是，當薪資退回16年前水準、房產價值卻呈上升，顯示國民財富的增加並非源自生產活動，而是房產增值，根本不值得欣喜；甚至，對絕大多數少房族或無殼者而言，國富統計只證實一件事：財富攀升的獲益者，唯有坐擁多房產的高資產族群。

國富統計也驗證，即使2011年6月開徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅），房價依舊攀升不墜、甚至屢創新高，而房產稅制失衡是其主因。輕稅養分營造出炒房溫床，誘人的房產增值巨額利益，則持續催動炒房、囤房的欲望。房產若是金字塔頂端富人的致富工具，節節上漲的房價，就是多數人的夢魘，政府豈能袖手旁觀，無所作為。

房產稅制包含四種稅目：土地增值稅、契稅、地價稅與房屋稅，前二者為移轉稅，後兩者是持有稅。四種稅目名稱雖不同，缺失卻一致，都是稅基偏低。以土增稅為例，土地公告現值平均為市價的八成；據以課徵地價稅的公告地價，更只占市價二成左右，做為房屋稅課稅基礎的房屋評定現值，則約為市價的七分之一。不以市價課徵的房產稅，讓持有或買賣房產者所需負擔的稅捐，較諸其他財產或利得為輕。因此，當政府在研議加稅時，必須要為這件事注入公平元素，以鞏固其正當性，房產稅制不但不能缺席，更是最該整治的稅目。

合理的房產稅制，首先要做的是調高房產稅基，權限則在地方政府之手。以此次引發加稅話題的治水為例，地方首長除了向中央伸手要錢，並非無法可想，讓公告現值、公告地價與房屋評定現值加速趨近市價，即可增加很多自有財源，因為財產稅收占地方財政收入的比重逾七成，地方首長不該棄守這項可以正當自救的工具。

相對的，中央則需為房產稅制帶進更高的公平價值。根據財政部委外進行的奢侈稅研究報告，國內擁有三棟以上房產者多達66萬人，700餘萬人名下只有一棟房產，九成的人都是單屋族，多屋雖是少數現象，但他們卻是國富調查中財富激增的主要族群。

區分房產是居住、還是投資，並據以課徵不同的稅負，是彰顯公平的手段之一。例如現行房屋稅採單一稅率，住家用（包含出租做住家用）房屋都是1.2%，政府應考慮對非屬居住基本需求的房屋分級課稅。此外，房價愈高、持有面積愈大或多屋者，應繳交較高的持有稅；至於購入房產，既不出租也不居住者，則可研議對其開徵空屋稅。

中央政府舉債空間已不到3,000億元，地方債務也面臨破表危機，加稅的迫切性已然逼近；想要說服人民接受，政府必須由提升稅制公平性著手，而非只是著眼於增加稅收。

雙北 台中 8月移轉棟數都衰退

雙北市政府昨天公布8月買賣移轉棟數，台北市僅2734棟為今年第二低量，比前月衰退32.4％，內湖區更比前月大跌51％；新北市同步衰退，8月6959棟月減13.7％，僅新店區爆交屋潮而增加。對雙北房市大幅萎縮，房地產業者解讀是受到鬼月影響。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，其實8月買賣移轉棟數市場呈現是6、7月左右的市況，因為登記時間會有半個月和1個月落差，照理說不是受鬼月效應影響，「近10年房地產變化都沒受鬼月影響，除非市場有鬼！」他分析現景氣正反轉，台北市壓力變大，新北市也會更大，加上奢侈稅影響，自住客都會延長時間入場，而投資客更不敢進場。

北市熱區縮減三成
台北市今年除了2月受春節因素影響僅有2099棟外，每月都持穩3300棟交易以上，但8月僅2734棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，8月台北市行政區重要的交易熱區幾乎量縮3成以上，內湖區月減51.1%最劇，蟬聯交易冠軍的中山區，也減少38.6％。士林區以月減33.7％排入衰退前3名，連交易量較大的文山區月衰退幅度也高達31.8％。

新北較上月少13％
至次新北市買賣移轉棟數6959棟，也比7月減少13.7％。除了新店區爆出1532戶的超級大量外，每個行政區都比7月衰退2~3成；黃舒衛分析新店區因大型建案「美河市」新屋過戶，過戶量體可能近千戶。住商不動產華城加盟店店長蘇昌偉表示，現在土城區的買賣中古屋觀望居多，畢竟原來奢侈稅2年閉鎖期間，剛好是房貸繳利息不繳本金的時期，當投資客一脫離閉鎖期，若不馬上轉手，會變成第3年要繳本金加利息。

台中市8月建物買賣移轉棟數為4477戶，與7月比減少13.9％。太平洋房屋森林公園店專員表示高珮雲表示，最近有74號快速道路興建的因素，太平區、大里與霧峰離市區遠的地方，因交通便利，所以較多人到偏遠地區買房了。

新北市又出現破億元實價揭露案，據內政部實價揭露最新資料顯示，新北市豪宅「橋峰A+」總價1.03億元，扣除車位後每坪單價87.1萬元，為總價第4高個案。本次揭露北市最高單價住宅，為大安區「仁愛A+」12.97坪的套房，每坪164.9萬元。

士林創透天最高價
另，北市士林區有筆透天厝交易案，為頂新集團旗下頂禾開發以總價7.45億元買下11棟透天，創最高透天交易總價紀錄，建物移轉總面積達358.91坪，備註顯示該建物為「待拆」。
此次揭露各都會區最高單價分別為台北市套房「仁愛A+」；新北市總價1.03億元的豪宅「橋峰A+」，以每車位280萬元計算，建物每坪87.1萬元；台中市「東方帝國」，以每車位180萬元計算，建物每坪51萬元；高雄則為「文化高峰會」，扣除車位後每坪38.2萬元。

總價第4高客層穩
「橋峰A+」為目前新北市最高總價、單價社區，此次揭露為總價第4高個案，目前已揭露約40多筆交易紀錄。
永慶房屋板橋特區店長鄭智彰說，「橋峰A+」豪宅有一定客層，中古市場詢問度也高，有屋主開價每坪80∼90萬元待售。

　內政部最新實價登錄出爐，豪宅、店面產品並無創新高個案，反倒是北市敦化南路一段老舊公寓單價168.2萬、總價4,950萬，大安路一段套房「阿曼?仁愛A+」單價164.9萬，以及中山北路六段透天厝成交總價7.45億元，紛紛改寫實價以來新高紀錄。

　根據實價登錄最新資訊，北市東區敦化南路一段159號、與知名「橋頭麻辣火鍋」同棟的3樓公寓，屋齡超過35年，今年6月以總價4,950萬元售出，該間公寓總坪數為29.43坪，換算每坪成交單價高達168.2萬元，單、總價皆創實價來公寓新高，為北市目前已知成交最貴的老舊公寓。

　在套房產品方面，北市大安路一段202號的「阿曼?仁愛A+」，今年5月1間4樓小套房以總價2,138萬元成交，坪數僅13坪，換算每坪單價高達164.9萬元，創實價以來套房產品單價新高。

　信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，該套房案因在師大附中國中部學區，房價居高不下，不過，該案以出租居多，因總價高、室內實際坪數僅7?8坪，月租金在17,000?19,000元左右，租金投報率在2％以下，今年7月該案6樓也以總價1,700萬出售，換算單價每坪約160萬元，預估下月實價即會揭露。

　另外，頂新集團旗下的頂禾開發，於今年6月以總價7.45億元，買下北市中山北路六段236巷7弄11戶透天厝，創實價以來透天厝最高總價紀錄，建物總坪數為358.91坪，換算每坪單價為207.57萬元。

　目前該11戶透天厝已無人居住準備進行重建，建物為待拆狀態，而頂禾開發此筆交易含1筆120萬元的道路地價，若不計算建物價值，換算土地每坪單價為252.73萬元。

　雙北市、台中及台南四都的地政局，昨(2)日公布8月建物買賣移轉棟（件）數，四都交易量全都較7月下修，其中以台北市月減32.28%最多，其次為台中市及新北市，也都下修逾1成；台北市及台南市更創下今年2月以來的移轉新低數。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了今年2月外，台北市有6個月的買賣移轉棟數都在3000棟以上，8月移轉跌破3000棟的因素除適逢房市淡季外，為避開鬼月，提前登錄的效應也有影響。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則認為，8月移轉動能下滑還有一個原因在於奢侈稅修法未明，凍結買氣；不過需求性仍在的買方並未因此影響看屋行程，只是延遲決策時間，9月房市可望在政府政策逐漸明朗化，買盤逐漸歸隊後，交易量回穩。

　住商不動產副總劉明哲表示，北市本月波動不小，賣座王落在小宅當道的中山區(416棟)，但新案交屋多的區域衰退不少，如內湖萎縮達5成，簡直是腰斬。

　新北市交易量則月減13.7%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，新北因有新店區大型建案「美河市」新屋過戶，將該區推升單月爆量1,532戶，成為新北唯一正成長的區域。

　黃舒衛補充，新北市整體房價比台北市平實許多，以區域性來看，板橋、雙和、新店與新莊等，在環狀線與萬大線題材的加持下，房市交易相對看好。

　至於往南的台中市與台南市，交易量表現就相對台北市穩定，台中市雖然月減14%，但仍維持4000棟以上的熱絡交易表現，交易王落在西屯區(709棟)；台南市則月減約24%，8月移轉剩下1,635棟，移轉量表現一般，賣座王為永康區，成交282棟。

　最新實價登錄資料出爐，台北市的店面、豪宅、公寓，及套房等產品，最高價都出現在大安區；另一筆總價達7.45億的交易，出現在士林區位中山北六段巷弄裡的整排2層樓透天厝，顯見在文林苑事件後，仍有建商積極搶進都更市場。

　根據本月內政部最新揭露的實價登錄資料，北市大安區再度創下最高交易價，包括師大商圈店面以每坪357.4萬元成交、大安森林公園旁指標豪宅「國美森美館」，5樓成交總價2.24億，均價（含車位）約為136.3萬元。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，因附中學區的住宅指名度相當高，「仁愛A+」近年房價年年上漲，此回最新房價已推升到每坪165萬元，顯見父母搶進明星學區代價並不低。

　至於中山北路六段236巷7弄出現一筆總價高達7.45億的透天住宅案，含括了11棟整排連棟式的2層樓建物，整合土地面積達317.91坪。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方看好的是後續土地開發效益，作為都更改建開發案。

內政部最新實價登錄資料出爐，其中北市房價最貴的店面、豪宅、公寓（非1樓）、套房等產品，最高房價都出現在大安區中。師大商圈有店面成交一坪357萬元，大安森林公園旁的指標豪宅「國美森美館」，成交總價約2.24億元，單價每坪約136.3萬元（不拆車位），最特別的是學區套房「仁愛A+」，飆出每坪165萬元的高價。
此次最新揭露的實價資料，台北市師大商圈的師大路59巷內，有一戶28.3坪的店面產品，每坪成交價格為357.4萬元，換算成交總價約1億元，是台北市此次揭露單價最高的店面產品。

房價最高的豪宅社區，為大安森林公園旁的「國美森美館」，5樓成交總價約2.24億元，按登錄價格不拆算車位，每坪單價為136.3萬元；房價最高的公寓則出現在東區商圈，非一樓店面產品成交每坪168.2萬元。另外揭露狀況頗特別的，還有師大附中學區的「仁愛A+」，13坪成交價高達2138萬元，每坪單價約為165萬元，房價水準相當高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據台北市教育局公布的資料顯示，102年學年度師大附中國中部最後設籍日期為98年6月25日，同時還得具備有權狀，規範條件相當嚴格，但為了望子成龍，因而附中學區的住宅指名度相當高。此次附中學區設籍的「仁愛A+」，近年房價不僅年年上漲，此次最新的房價推升到每坪165萬元，搶進市中心明星學區代價並不低。

2013年9月2日下午3點，位於天津市理工大學旁的津南育（掛）2013-091號地塊出讓，出讓土地面積20985.4平方米，成交金額10.65億元，樓面價22900 元/平方米（注：刨去3600平無償提供給相關部門的土地），溢價率高達163%。據悉，到場的12家房企分別為萬科、中海、金僑、融僑、融創、金融街、天房、天保、津房、尚模、萬兆和新型建材。經過激烈爭奪，由天津政通建設發展有限公司（即為天房子公司）以10.65億元摘得。這也是金九伊始，天津土地市場的首塊市區成交地塊，同時163%的溢價率也創造了今年的溢價率之最。

據瞭解，育梁道地塊地塊位於南開區育梁道南側，為純住宅用地。四至為東至原中德職業技術學院東側現狀保留建築，南至天津理工大學，西至天津理工大學，北至育梁道、水軒大廈。該地塊範圍內有約60平方米換熱站一處，待該地塊出讓後，由受讓方結合規劃方案及土地使用的需要與有關部門協調處理，並承擔相關費用。其餘部分已達到場地平整。該地塊出讓土地面積20985.4平方米，規劃包括A、B兩個地塊，A地塊土地面積15723.0平方米，B地塊土地面積5262.4平方米；規劃用地性質為居住用地；規劃新建地上總建築面積不大於50000平方米，其中A地塊38800平方米，B地塊11200平方米。綠地率不小於40%，建築密度不大於25%。

作為綠地集團重要次支柱產業的金融產業迎來重大突破。8月29日，綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協定，擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行，組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作。這是綠地集團回應國家號召，利用自身資源、人才等優勢支援中西部地區金融產業發展的積極舉措，同時也是綠地集團抓住國家關於金融支援經濟結構調整和轉型升級的政策機遇，推動金融產業發展取得的重大突破，對綠地進一步深化金融產業投資佈局，充實和完善金融全產業鏈具有重要的意義。

根據此次簽署的協定，綠地集團與貴州省在金融領域的合作主要涉及四個方面：一是發起設立外資小額貸款公司。綠地集團擬作為主發起人，設立在貴州全省經營的外資小額貸款公司。二是組建金融資產交易所。為擴大貴州省內小額貸款公司的融資規模，降低經營風險，貴州省支持綠地集團參照重慶金交所的模式，控股組建貴州省金融資產交易所。三是組建金融租賃公司。綠地集團擬作為主發起人，在貴州省投資設立金融租賃公司。四是發起設立商業銀行。綠地集團擬作為主發起人，在貴州省投資設立商業銀行。在上述金融機構完成組建並初步運行後，綠地集團還擬以此為基礎聯合組建“貴州省金融控股集團”，計畫於2015年10月底前完成組建。

此次啟動的一攬子戰略合作涉及多種金融業態，其全面實施將為綠地金融產業帶來質的飛躍。綠地集團董事長、總裁張玉良對此表示期待，他指出，隨著國務院及貴州省進一步加大對貴州金融產業的扶持力度及其“十二五”專項發展規劃的出臺，貴州的經濟社會發展，尤其是金融產業正處在前所未有的戰略機遇期。綠地集團享有上海作為國際金融中心的資源優勢，以及自身在企業品牌、經營機制、資源整合、人才團隊等方面的戰略優勢，綠地完全有信心在推動貴州省金融產業構建、能級提升方面有所作為。他表示，綠地將充分發揮自身優勢，力爭在3-5年內將項目打造成為貴州乃至全國最具競爭力和影響力的大型示範性金融產業體系。同時，綠地集團也將以此為基礎，總結和複製成功經驗，推動金融產業多地經營，加快形成“產融結合、協同發展”的產業發展格局。

近年來，綠地集團將金融產業作為重要的次支柱產業加以培育和發展，不斷探索完善適合自身發展實際的業務模式，目前該產業板塊已初具規模，在運營管理方面也積累了較為豐富的經驗。綠地集團先後組建綠地金融投資控股集團，投資入股錦州銀行、上海農村商業銀行和東方證券等金融企業，在上海發起設立了中國規模最大的小額貸款公司，並積極在重慶、寧波、青島、呼和浩特等城市成立小額貸款公司。今年以來，綠地集團在金融產業進一步加大投入，放大資金運作規模、提升盈利水準，“金融產業很快將成為綠地的又一重要增長極。”張玉良董事長對此充滿信心。

中國指數研究院9月2日發佈《2013年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查資料，2013年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。其中福州房價環比上漲3.92%，環比漲幅排名全國第一，超過北京等一線城市，均價達到15121元/平。

昨天上午9點半，鄭州市房管局召開新聞發佈會，局部調整住房限購政策。從今天起，對於未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。

鄭州市將局部調整住房限購政策，抑制投資需求。自9月1日起，持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套;對於未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。同時，進一步嚴格住房限購審核程式，確保住房限購政策的嚴肅性和連續性。限購政策的局部調整，旨在保護和支持剛需的同時，進一步抑制擠壓投資性需求。

加強市場監管，進一步規範房地產市場秩序

一、根據鄭州市商品住房預售門檻較低的實際情況，自9月1日起，對於住宅社區建築容積率在1.0以下或者單套建築面積在144平以上的非普通商品住房專案，完成主體結構工程封頂，方可申請商品房預售證。二、加大對發佈虛假資訊、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作房價等違法違規行為的查處力度，切實規範房地產市場交易秩序。

增加土地供應 保證住房投放的穩定增長

年底前將向市場推出住宅用地410.87公頃，使今年住宅用地供應規模同比增長達到75%左右，2014年和2015年商品住房用地供應保持不低於10%的年均遞增速度，並確保70%以上用於中小套型普通商品住房和保障性住房用地供應，保持鄭州市住房有效供應的穩定增長。

進一步簡化程式，加快普通只發有效供應

一、將中小套型住房套數達到專案開發建設總套數70%的普通商品住房專案，納入保障性住房行政審批快速通道，實現平行接件、並聯審批，提高效率，加快投放。

二、加快解決城中村改造項目的遺留問題，使基本具備預售條件的300多萬平米的商品住房於12月底前陸續投放市場。

按照價格“零增長”的目標，採取以下措施：

一、在商品房預售審批時，對於同一《建設工程規劃許可證》批准的商品住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，並按照規定到物價部門備案。

二、對於新批預售專案，其預售方案中商品住房價格高於該項目上一期實際成交價格或本區域內同商品住房價格高於該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的，暫不核發預售許可證。

三、對於已經取得預售許可證的商品住房專案，按照環比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。

四、啟動“鄭州市商品住房限價系統”，利用資訊化技術加強市場監測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網簽。

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鄭州：41581套 商住房銷量三年最高

和全國房地產市場形勢一樣，2013年上半年，鄭州樓市也呈現出供銷兩旺的態勢，多項指標刷新歷史新高。

昨日，在市房管局召開的新聞發佈會上，鄭州市住宅與房地產業協會發佈的分析報告顯示，上半年鄭州市區商住房成交量達到41581套，為最近3年來同期最大銷量；而二手住房26911套的成交量，不僅超過2012年全年的成交量，也創下了有史以來的同期最大銷量。

鄭州房價每平方米降182元

9月1日，市住房保障和房地產管理局公佈了8月份房地產市場資料，當月鄭州市區商住房賣了8351套，環比增幅達到28.69%；與此同時，當月市區房價每平方米7589元，每平方米下跌了182元。

根據市房管局市區商品房聯機備案資料統計，8月份商住房共計賣了8351套，環比增幅為28.69%，比7月份多賣1862套，平均每天賣房269套。這也是繼今年3月份9014套、5月份8624套之後，鄭州市區商住房銷量創下的第三大單月銷量，也是今年市區商住房月銷量再次突破8000套。

9月1日消息，南京市近日下發《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》的檔，要求市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域(除從事保障房、科技文化地產外)退出，以推動國有經濟的戰略性調整，充分發揮國有資本的基礎支撐、戰略引導以及公共服務功能。

上述檔要求，18家市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權須於2013年底前完成退出工作。

南京市政府有關負責人介紹，此次國資退出一般商品房開發領域工作，將通過關閉清算、股權轉讓、業務轉型和劃轉安居集團四種方式退出。

據瞭解，去年以來，南京加快33家市屬國有全資、控股房地產和國有參股房地產兩類企業退出房地產開發進度，目前已有10家市屬國有全資及控股房地產企業基本完成退出工作。

目前南京的區屬、功能板塊尚有77家控股、全資、參股的國資房地產企業，有的從事拆遷安置房建設，有的從事科技文化產業建設，還有的部分參與商品房等商業開發。按照南京市檔要求，各區和功能板塊的國資房地產退出工作應參照市屬國資房地產退出工作執行，退出時間在2014年6月30日前完成。

南京市文件規定，為保證退出工作順利完成，有關部門對市屬全資及控股國資房地產企業(除從事保障房、科技文化地產外)的在手老項目和開發地塊依法辦理退出過程中的變更、收回、註銷等相關手續，國資、發改、國土、規劃、住建、監察等部門，將停止所有新的一般商品房開發的土地供應和專案審批等相關手續。

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南京8月份住宅已成交7782套 創年內“第四高”

住宅成交1.6萬套，這是今年七八月份南京樓市交出的總戰績，高溫之下，樓市絲毫未見放暑假的意思。繼7月份創下年內成交“第一高”之後，8月份7700多套的成交量也創下年內月度成交第四名。不僅如此，8月份“日光碟”的數量比前兩個月還要多，遍及多個板塊的剛需和改善項目。旺季行情不需要預熱就已經來臨了。

南京多家銀行暫停二手房貸款 新房放貸時間拉長

此前，受“錢荒”影響，多個城市銀行首套房貸款利率紛紛上調，部分銀行甚至重新執行基準利率。

目前，銀行流動性緊張的影響似乎並未結束，《每日經濟新聞》記者瞭解到，由於銀行信貸額度吃緊，南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年8月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記合共錄得194宗，總值10.81億元，較7月的268宗及14.37億元，分別下跌27.6%及24.8%。8月份的登記是反映7月期間的市況，顯示6月底美國表態退市，影響7月間本地二手樓市氣氛疲弱，加上有新盤推售攤薄二手的購買力，導致十大屋苑交投明顯回落至二百宗以下低水準。8月份十大屋苑登記宗數是創4月132宗後的四個月新低，而金額是創5月9.48億元後的三個月新低。

在十大屋苑中，今年8月份嘉湖山莊錄44宗居首，總值1.33億元。其次是沙田第一城，錄34宗，總值1.24億元。太古城錄22宗，排名第三位，總值2.00億元。


其餘七個屋苑8月份的二手買賣登記為：黃埔花園(21宗，1.39億元)、海怡半島(19宗，1.45億元)、美孚新村(15宗，0.78億元)、麗港城(14宗，0.82億元)、杏花村(11宗，0.75億元)、康怡花園(7宗，0.58億元)及匯景花園(7宗，0.47億元)。

2013年8月份有九個屋苑的買賣登記宗數錄得跌幅。當中，美孚新村的宗數跌幅最多，按月下跌48.3%。康怡花園的宗數按月下跌46.2%，位列第二。沙田第一城、麗港城及匯景花園的買賣宗數跌幅逾三成，分別按月減少39.3%、36.4%及36.4%。杏花村、嘉湖山莊、海怡半島及太古城的買賣，分別按月下降26.7%、24.1%、13.6%及4.3%。相反，黃埔花園8月份的買賣宗數錄得升幅，按月上升10.5%。

日前，富力地產宣佈，建議在內地發行本金總額不超過60億元的境內公司債券，期限為5~10年，所得資金擬用於補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優化公司財務結構。公告稱，建議發行內地公司債券亦須獲得內地證監會核准，並須視審批時間以及內地債券市場情況而定。

近年來，隨著美國、日本等多個國家推行量化寬鬆政策，全球資本市場出現超低利率，包括富力地產在內的內地房企紛紛通過離岸資本市場發債籌資。公司中期業績報告顯示，富力地產剛於今年上半年成功發行6億美元7年期優先債券，利率為8.75%。

記者發現，富力地產上一次發行內地公司債要追溯到2009年10月，發行總額為55億元，期限5年，票面利率為6.85%。

輝立證券分析師陳耕告訴記者，富力地產敢於在近5年來首次提出申請發行內地公司債，與內地房地產再融資開閘有直接關係，幾家A股房企如新湖中寶、宋都股份、北京城建、華夏幸福均拋出再融資計畫。

富力地產中期業績報告顯示，公司持有現金131億元，但短期借債及長期借債的當期部分達到93.9億元，淨負債比率達到100.9%。


“在海外發行優先票據需獲得機構評級，海外投資者對於負債率又特別看重，按照富力超100%的淨負債率，如果發行5年期的優先票據，按照目前的市場環境利率，融資成本可能超過12%。”陳耕認為，在內地發債雖然審批流程較長，但利率估計在6%~7%，這也是其選擇內地的最重要原因之一。

“進入8月，由於對美聯儲將削減貨幣刺激政策的擔憂持續升溫，美國10年期國債收益率達到2.82%，為兩年來最高水準，引發全球資金撤離新興市場，帶動香港銀行間同業拆借利率飆升。”盛富資本和協縱國際總裁黃立沖表示，初步估計如今海外發債年利率比起上半年至少要高1.5~2個百分點，海外發債的最佳視窗期已經關閉。

內地樓價和政策出現極端。監測全國288個地級以上城市樓價的「中住288指數」上月再創新高，至1061.8點，按年上漲11.16%；其中，北京8月的一手樓價較去年同期飆升逾20%。另一邊廂，河南鄭州限購令再升級，抑制投資需求，當地政府昨宣布，未滿20歲的居民不得購房。

　　克而瑞信息集團、易居房地產研究院和中國房地產測評中心昨日聯合發布「中住288指數」8月數據，監測顯示，8月份指標再創新高，在監控的288個主要城市中，共有212個城市一手樓交易價格出現上漲，僅76個城市指數按月出現不同程度下跌，惟上漲城市數目略少於7月的217個。

　　其中，一?城市

樓價上漲壓力最大。監測顯示，北京8月一手樓交易價格指數為1137.3點，較7月上漲達0.51%，但較去年同期大幅上升21.38%，這是北京樓價連續3個月按年漲幅超過20%。

　　此外，上海和廣州的樓價也有較大漲幅。上海一手房價格指數為1142.8點，按月上漲1.80%，按年上漲19.21%。廣州的樓價亦持續高漲，一手房價格指數1136.9點，按月上漲1.73%，按年上漲23.53%，漲幅較7月增加0.15個百分點。

　　此外，河南鄭州昨日宣布，局部調整住房限購政策，以進一步抑制投資需求。新政策首次提出，對於未滿20歲的無住房單身人員，暫停其在當地限購區域購房。

　　自9月1日起，持有當地居住證明3年以上，且繳納社保或個稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房。對於年滿20歲的無住房單身人員，只可購買一套住房。

　　此外，鄭州還制定樓價「零增長」的目標，若新建樓盤報價高於上一期則不予發放預售證，對不按照申報價格銷售或者銷售價格按月出現上漲，將暫停項目的買賣合同網簽。

香港首富、身家過2000億的李嘉誠家族正在勾畫248億資產大騰挪的路徑圖，李嘉誠“棄港投歐”意圖越來越明顯。

　　在被譽為“超人”的李嘉誠，近期一系列減持中資項目引來外界諸多猜測，“逃離香港入駐海外”的傳言喧囂至上。

　　雖然，2010年以來，長和系總共在香港和中國內地以外完成了11筆收購，涉及金額約1868億港元。

　　但最近一個多月的時間?，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔便相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。

　　21世紀網發現，李嘉誠這邊在出售內地、香港資產的同時，卻大舉在歐洲收購資產，僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港幣。而英國媒體更稱，李嘉誠要並購“整個英國”。

李嘉誠　　390億港元變賣內地香港資產

　　這個時代最偉大的企業帝國締造者之一的李嘉誠的發家史一直為人津津樂道，從最早的“塑膠花大王”到“鋪王”，再到香港人人稱之的“超人”，李嘉誠演繹傳奇人生。

　　李嘉誠以難民身份來到香港，高中時被迫輟學，20歲剛出頭就成立了自己的第一家公司塑膠產品生產廠。而後憑藉李嘉誠的兩家上市公司長江實業以及和記黃埔，李嘉誠在香港、中國內地和歐洲市場均佔有一席之地。

　　近期，李氏家族的“長江系”和“和記系”頻頻拋售內地、香港資產，李嘉誠“棄港投歐”的傳言喧囂至上。

　　華人首富李嘉誠為旗下創立了40年的百佳超市尋找買家，已設定8月16日為第一回合競購截止日，其估值最高達40億美元(約310億港元)。

　　百佳超市是和記黃埔旗下的零售業務，據和記黃埔年報顯示，百佳超市是香港第二大連鎖超市，市場佔有率達33.1%，270家門店位於香港，中國內地的門店數量只有56家，2012年百佳超市毛利率不到3%，尚不及內地銀行一年定期存款利率。

　　和記黃埔的零售業務稅前利潤增長率已從2010年的最高點38%下跌至2012的8%。百佳超市在2012年營業額雖高達217億港元，但毛利也僅2%至3%，僅占和黃集團整體收入的5%。

　　雖然百佳的業績逐漸走下坡路，但卻不乏一些零售業巨頭對其產生極大的興趣。日前，華潤、家樂福、泰國蔔峰蓮花、香港利富、日本永旺(12.48, -0.02, -0.16%, 即時行情)、中糧集團均有意拿下百佳。

　　在百佳出售消息沒多久，李嘉誠計畫以60億元(約48億港元)底價叫賣上海陸家嘴東方匯經中心OFC 寫字樓的消息不脛而走，此消息一直未得到長江實業正面回復。有消息人士稱，潛在接盤的投資者或為中資銀行。

　　東方匯經中心OFC 毗鄰上海中心，緊鄰金茂大廈、環球金融中心。和記黃埔年報鋪路，東方匯經中心OFC 占比面積9298平方米，總樓面面積約8萬平方米。

　　在李嘉誠叫價60億元出售上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓短短幾天後，8月31日消息，和記黃埔公告稱，出售廣州西城都薈廣場和停車場，售價26億元人民幣(約32.68億港元)，買家為獨立第三方離岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。

　　近日，長園集團宣佈，遭到李嘉誠旗下公司長和投資減持，今年來累計減持已經達到5%。

　　8月12日，長園集團接到公司控股股東長和投資有限公司通知，長和投資在8月9日通過大宗交易方式減持公司股份408.64萬股，占公司總股本0.47%。此前，長和投資在2013年1月28日至29日通過大宗交易方式累計減持公司股份3908.91萬股，占公司總股本4.53%。至此，長和投資自2013年1月28日至2013年8月9日累計減持公司股份4317.55萬股，達到公司總股本的5%。

　　李嘉誠認為，現在歐洲的資產處於低位階段，內地和香港是高位，減持高位資產，增持低位資產，符合李家的投資理念。

　　短短一個多月，“李氏家族”內地、香港資產出售事件連發生三宗，出售總價格在410億元，然而李氏幾組從香港、內地慢慢撤離的資產究竟去向何方？

　　1868億港元並購“整個英國”

2013年李嘉誠旗下資產出售與並購案

　　“李嘉誠拋售內地、香港部分資產，是加大海外投資的關鍵一步。”深圳某PE合夥人表示。

　　我們從和記黃埔的2013年半年報中可以發現，和記黃埔的6大主營業務港口及相關服務、地產及酒店、零售、基建、能源、電信在歐洲收益總額占比最高，達到43%，其中英國占到16%，其次加拿大和香港的收益總額占比同樣為15%，中國的收益總額僅占11%。

　　海外業務無疑成為和記黃埔收益總額占比最高的市場，而從近年來李嘉誠購買海外資產，也可以看出李嘉誠逐漸把一些事業重心轉向歐洲。

　　李嘉誠的“歐洲情結”尤其濃厚，從2000年第一次海外投資被人熟知後；2010李嘉誠長子李澤钜率領長江基建、電能實業和李嘉誠基金會聯手，斥資58億英鎊(約700億港元)從法國電力公司(EDF)手中拿下英國電網業務後，李嘉誠的海外投資版圖迅速拉開；2013年上半年李嘉誠共4次出手購買海外資產。

　　2013年1月，長江基建以32億港元代價收購新西蘭EnviroWaste廢物管理公司，開拓廢物管理基建業務。

　　2013年3月，和記港口信託以39億港元從DP World收購亞洲貨櫃碼頭全部股份，提升葵青港區整體操作的靈活性及效率，加強國際中轉業務。

　　2013年6月，嘉誠旗下長江基建集團(53.05, 0.65, 1.24%, 即時行情)、長江實業、電能實業按35:35:20:10的股權比例成立一家合營企業收購荷蘭一家廢物轉化能源公司AVR-AfvalverwerkingB.V.,作價9.4億歐元(約97.7億港元)。該公司廢物轉化能源廠房的處理量為歐洲第一。

　　2013年6月，和記黃埔旗下3愛爾蘭將以7.8億歐元(約80億港元)收購其愛爾蘭O2業務。

　　英國媒體更戲言稱，李嘉誠海外並購幾乎買下“整個英國”。

　　李嘉誠在長江實業的2013年半年報業績報告中稱，海外基建專案為新增穩定優質收益來源，將以多元化發展模式，把握新業務領域的收購機遇。

　　和記黃埔則稱，歐洲的基建業務都來自英國，盈利約56億港元，比整個中國內地和香港的盈利之和還要多。

　　李嘉誠的觸角從內地、香港伸向歐洲，在歐洲經濟被陰雲籠罩時，他卻大刀闊斧地進行拓展。李嘉誠此前接受媒體採訪時曾解釋“生意人的眼光不應該太過短淺。”

　　李嘉誠表示，雖然英國加入歐盟，但其貨幣英鎊並沒有加入歐元區，貨幣匯率比較穩定。英國的法律和秩序非常好，相信這個國家有承擔，我們對在英國的投資有充分的信心，英國的的機動性較強，因此我對英國的擔憂程度不如歐盟其他一些成員國般大。

　　一些機構也對李嘉誠“移情”海外十分看好，瑞信指出，相信和記黃埔2015年盈利有望較2011年翻一番。

　　棄港投英

　　為什麼李嘉誠會放棄中國、香港資產而深耕英國？這實際上李嘉誠投資海外業務出彩以及與香港、內地房地產投資受阻有密切聯繫。

　　2012年，和記黃埔在歐洲收益總額占比為42%，其次加拿大和香港的收益總額占比為16%、15%，中國的收益總額僅占11%。

　　而到2013年上半年，和記黃埔在歐洲收益總額占比提高1%。為43%，香港收益總額占比減少1%，為15%，其他地區的收益總額維持不變。

　　隨著全球金融危機爆發以來，李嘉誠旗下的“長和系”一直在歐洲拓展並購業務。

　　報告顯示，截至2012年年底，和黃歐洲業務占和黃整個集團盈利的比重已經由2010年的19%增長到了34%，而通過一系列的資產出售，其香港業務占集團盈利的比重，則已由2010年的25%逐步降到了16%。

　　李嘉誠在報告中回應稱，集團致力於鞏固現有業務發展，同時放眼全球投資機遇。他強調，“長和系”會繼續在香港及海外投資，推動企業長期持續發展。

　　李嘉誠的“和記系”征戰內地幾經波折，近期出售廣州西城都薈廣場及位於其停車場，是因為廣州西城都薈經營狀況並不理想，商鋪的出租率也僅只有75%。

　　而在香港“地產霸權”的聲音越演越烈，樓市見頂的說法也不斷傳出，香港政府為抑制房價出重拳打壓樓市，讓房地產商受挫。

　　更不順的是，近三年，李嘉誠在香港僅參與的兩個碼頭在並購後，爆發了大規模的碼頭工人罷工事件。2013年5月，碼頭近千名工人因不滿工資低而停工40餘天，最後和記黃埔妥協加薪9.8%才得以平息事端。

　　在港投資壓力越發加大，海外業務卻一片飄紅，最終讓有“歐洲情結”的李嘉誠棄港投英。

富力地產（2777）宣布，8月份的協議銷售額約35.64億元（人民幣．下同），銷售面積約28萬方米，按年分別上升27%和10%。截至8月底止，累計錄得總銷售收入約251.1億元，總銷售面積約212萬平方米，兩者均較去年同期上升27%。

華貴邨呎價5602公屋新高

過去數月受白表免補地價購居屋計劃帶動，居屋第二市場交投暢旺，呎價也顯著上揚，隨着盤源減少，近期交投已見減少；8月居屋第二市場暫時只有126宗交投，業內人士預計，9月綠表居屋交投將持續膠着。不過，部分綠表物業呎價再創新高，南區公屋華貴邨一個407方呎高層戶以綠表價228萬元沽，實用呎價5602元，創全港公屋新高。

房委會資料顯示，居屋第二市場7月份共錄得292宗登記，8月份暫時只有126宗，明顯減少57%，雖然最終數字有機會上調，但業界人士估計也難達7月份水平。

部分樓價較高的屋苑，上月更「零成交」。中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園樓齡26年，過去16年不斷有單位完成補地價易手，加上現階段入市的綠表買家難以承造九成按揭，影響綠表交投。他指出，康山綠表成交一向不多，7月只有1宗綠表買賣，8月更未有成交。康山花園目前有約15個綠表放盤，開價介乎390萬至500萬元，議價空間介乎1%至4%，平均實用呎價約9300元。

另一方面，部分綠表單位則再有高價成交個案。房委會紀錄顯示，華貴邨2座高層16號室以228萬元（綠表價）易手，實用面積407方呎，呎價5602元，力壓鴨脷洲利東邨成公屋呎價新高；原業主在2003年以22.3萬元購入，賬面獲利約205.7萬元。

至於呎價屢破頂的大角咀富榮花園，8月居二市場成交也按月減少四成，只有3宗，實用呎價由7月的6200元，上升約5%，至6500元。家天下區域經理區智禮分析，近月成交單位以中高層為主，單位質素不同令作價小幅上調。

市場人士指出，富榮花園目前有約20個綠表放盤，開價介乎305萬至550萬元，業主議價空間不足5%；區智禮預計，屋苑9月綠表成交量難超越8月，但實用呎價或繼續上升。

新界區方面，中原分行經理馬斯力表示，天水圍天富苑8月共有5宗綠表成交，少於7月份的6宗，實用呎價維持約3200元水平；屋苑綠表放盤按月減少約四成，只有不足30個，由於放盤量減，預料本月綠表成交量難見突破。目前業主開價介乎188萬至320萬元，少量單位有約5%的議價空間。

樓齡較新的馬鞍山錦豐苑，由於買家仍能承造9成按揭，8月綠表交投按月上升17%，至7宗水平，實用呎價則按月跌8%，至5800元。世紀21分行經理林成豐指出，7月交投以中高層海景戶為主，8月則多為內園單位。目前約有15個綠表放盤，開價介乎270萬至440萬元，議價空間約2%至3%，預計本月屋苑綠表成交量可平穩或輕微增加。

一手盤銷情轉旺，發展商加快推盤步伐。根據一手住宅銷售網顯示，麗新發展於油塘OCEAN ONE 昨日加價加推16伙，平均實用面積呎價15,746元。另外，綜合市場消息及一手住宅銷售網顯示，元朗溱柏昨日售出2伙、粉嶺逸?及元朗尚悅各售1伙。

　麗新發展副總裁潘銳民表示，OCEAN ONE新加推16伙，除B單位外，已因應市況把其他單位加價2%至5%，付款方法及入伙酒優惠不變，包括提供即供付款（照訂價減10%）、1年成交付款（照訂價減5%）及二按（照訂價減9%）等。根據價單顯示，新加推的16伙分布於22至32樓，實用面積由531方呎至762方呎，售價由790.62萬至1,296.01萬元。

　潘銳民坦言，近日一手市況向好，用家入市意慾回升，因此提價加推單位。至今OCEAN ONE已售出45伙，套現逾5億元，以本地用家為主，內地客佔數個百分點。

溱柏新貨明日發售

　另外，新世界於上周末加推的元朗溱柏167伙及抽出首批48伙合共215伙，計劃於明日發售。市場消息，截至昨日累收約180票。

市場憧憬深圳前海日後成為香港中環的翻版，想到寸土尺金的盛況，有地產商把握機會在當地推盤。內房龍頭中國海外旗下中海地產將於下月推售前海項目中海．九號公館，第一期共有200套全別墅，首批預計推50套至100套，發展商將於香港及內地兩邊同步推出，但暫未有定價，參照鄰近洋房物業，現時售價每平米約10萬元（人民幣，下同）。

　中海．九號公館位於前海尖崗山，為中海地產於去年11月以48.6億元投得之地塊。公司營銷總監朱桂華表示，連地價在內，項目總投資額約70億至100億元。項目共設三期，總樓面合共18萬平方米；第一期明年年底入伙，當中洋房原裝間隔為3套房，面積約203平米至245平米，但使用面積可達500平米至600平米；第二期將於明年下半年推出。

市建局觀塘市中心重建計劃再有新進展，該局以平均呎價64,983元收購裕民坊國泰大廈4個舖位，涉資2.789億元。另一方面，銀聯通寶被證實為早前以7,000萬元購入觀塘宏基資本大廈5樓3至7號單位的買家。

平均呎價64,983元

　土地註冊處顯示，市建局收購裕民坊26至32號國泰大廈4個舖位，分別為地下A、B舖，以及低層地下A、B舖，收購金額2.789億元，以4個舖位合共面積4,292方呎計算，折合呎價64,983元。

　據了解，原業主為裕捷國際有限公司（SMART RICHEST INTERNATIONAL LIMITED），於2001年8月16日以7,450萬元購入，持貨12年易手帳面約賺2.045億元或2.74倍。公司註冊處資料，公司董事包括吳錦青、黃海燕等，而吳氏為新世紀表行董事長。

銀通7千萬購觀塘商廈

　至於觀塘宏基資本大廈5樓3至7號成交，土地註冊處顯示新買家為銀聯通寶有限公司（Joint Electronic Teller Services Limited），總成交價為7,000萬元，按單位總建築面積7,334方呎計算，平均呎價9,545元。同時，買家需支付雙倍印花稅7.5%至8.5%，金額約548.24萬元。

　作為管理香港和澳門最大的銀行櫃員機網絡系統的公司，銀通過去多年較少於本港購買辦公室，今次購入單位估計會自用。翻查資料，原業主為一名投資者，於今年2月以9,890萬元購入宏基資本大廈5樓全層，至今已售出1號室、3號至7號，合共套現8,673.7萬元。是次轉售的3號至7號單位，當初買入價約6,400萬元，現出售帳面獲利約600萬元，物業5個月升值9.37%。

百利冰室月租16萬拓上環

　另外，以沙翁和卡通曲奇聞名的筲箕灣老舖百利冰室，剛以月租約16萬元承租上環柏廷坊一個地舖作為全港首間分店，呎租約38元，其前租客同為食肆，租金大致相若。中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭得明表示，百利冰室所租用為上環文咸東街22-26號柏廷坊高層地下，建築面積4,180方呎。

遠東酒店（0037）董事總經理邱達偉於股東會表示，現時仍未向政府申請改變元朗十八鄉的農地用途，正密切留意土地開發的相關政策。因地皮位處較偏僻，最後才會考慮在農地上興建樓宇。

　邱達偉指旗下長洲華威酒店現時內地遊客佔入住人數一半，利潤較高的一家數口自遊行住客在近年有增長趨勢。為迎接十一黃金周，房間價格跟隨市況略有上調，酒店亦有定期更換佈置。他續指，現時行業走勢仍見平穩增長，自去年酒店業務達頂峰後，今年情況就有所回落。

京甲廈放租補酒店虧損

　全年業績報告披露，北京華威酒店營業額按年減少35%，其分部虧損約450萬元，公司計劃長期放租北京部分寫字樓物業。邱達偉指，華威酒店酒店共有兩幢建築，打算放租的是樓高六層的寫字樓，目前仍在洽談階段。

台灣房地產業者銷售個案常以陸資為號召，然而，在北京、上海陸資眼中，台灣房地產等於是福建沿海的房地產，他們把台灣視為「國內投資」，這些有錢人「海外置產」很少會把台灣計算在內。根據最新調查，中國富豪投資海外住宅，最喜歡區域是英國倫敦，台灣房地產以後要訴求中資的廣告噱頭，應該可以就此打住了。

根據仲量聯行2013年8月27日在上海發佈「海外住宅投資市場分析報告」，認為在中國經濟成長速度減緩、房地產調控政策影響及人民幣升值等多重因素的催化下，中國高凈值人群(個人可投資資產超過人民幣1000萬)已開始多方位投資海外住宅市場，以實現資產的保值增值，而英國倫敦以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點，成為中國有錢人海外房地產投資首選。

仲量聯行統計，中國高凈值人群在2012年底已有71萬人，2013年底可望達到84萬人。近幾年，他們的跨境多元化配置需求日益顯著，境外投資增長較快。預計2013年境外投資的增速將與2010~2012年持平，保持在30％左右。

據其分析，在境外投資中，房地產一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產品。因為人民幣升值帶動了海外住宅投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例，目前人民幣兌英鎊的匯率相較於2005年升值了30％左右，相當於在英國買房的房價隨之降價30％。此外，優質教育環境、舒適居住環境、永久產權或可高達999年的長期租賃產權、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。

該報告分析稱，中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區。這些地區內的住宅增值空間十分廣闊。在過去的15年間，英國全國的平均房價已上漲了177％，而倫敦房價在15年間的增幅更是高達276％。此外，海外住宅的自備款金額最低僅為25％，最高貸款可達總房款的75％，貸款利率較低，後期升值空間也較為可觀。

仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇稱，英國倫敦作為中國買家投資海外住宅的首選城市，一直維持著強勁的增長態勢。自2005年以來，仲量聯行在亞太地區僅倫敦住宅項目的銷售已超過100億英鎊。目前，在倫敦中心地區購置物業的買家僅有30％是英國本地投資者，其餘70％為海外投資者，其中亞洲投資者佔比近35％。在亞洲買家中，買入物業後出租的佔比高達85％。

2013年5月瑞士伯恩大學(University of Bern)專家研究發現，住家樓層高度可能會對人的壽命產生影響，研究結論是「居住樓層越高，平均壽命越長。」所以，房地產的價格定價策略上「樓越高越貴」除了景觀視野比較好之外，現在又添加了一個「樓高活得久」的新論點。如此一來，半山腰大樓住宅，因為1樓高度就比一般平地住宅來得高，價格當然增值，而半山高樓層住宅，因為地勢條件，樓層高度決定房屋的通風、採光、景觀效果，樓層更高，健康條件帶動的房價將更往上揚。換句話說，想住的長壽，付出的代價要高些。

高樓層視野景觀值錢，研究證實「樓高活得久」

根據英國《每日郵報》2013年5月22日報導，瑞士伯恩大學的專家通過對瑞士150萬名4層樓以上建築的居民進行研究發現，1樓居民罹患嚴重肺部疾病的機率，比住在8樓或更高樓層的人高出40％。除此之外，1樓居民死於嚴重心臟疾病和肺癌的風險，也分別高了35％和22％。這項研究成果刊登在歐洲流行病學期刊(European Journal of Epidemiology)上。

該研究機構研究人員指出，在2000至2008年間，記錄了14萬2390名瑞士高樓居民死亡案例。整體來說，1樓居民因各種原因早死的機率，比住在8樓以上居民高出22％。其中肺部以及心臟相關疾病為最常見死因，但與癌症無明顯相關。研究人員認為其中一個原因可能在於，住在高樓層的居民可能更常走樓梯，此舉有助於維持身體健康並預防心臟疾病。另外，1樓居民受空氣污染和交通噪音影響較重，很可能也是導致這一結果的關鍵原因。研究人員同時強調，這份針對全球最富裕國家之一所做的研究，不一定適用於較貧困的地區。

居住避開「浮塵層」，半山豪宅健康新概念

建築專家說，城市裡住宅密集，大量的浮塵到達建築的一定高度後，就出現不上不下的懸浮狀態，環境學上叫「浮塵層」，也稱為「揚灰層」。浮塵層一般距地面30~40公尺，以目前單層建築層高3.2~3.3公尺來算，就差不多是在9~12層之間。專家說：「這個高度區間的塵埃顆粒小，一般在10微米以下，能長驅直入眼、鼻、喉、皮膚等器官和組織，並經過呼吸道沉積於肺泡，對人體的危害較大。」所以，在一般平地買房子的時候，最好避開樓高10樓左右的樓層，往高一點的房子選擇會比較好。

但是在半山住宅部分，可以看看1樓地勢與鄰近道路的高度差距，然後再來計算樓層高度對於健康帶來的影響。房地產人士指出：「瑞士這份研究報告出來之後，一般都會住宅的價值優越性被打破，而地勢較高的半山住宅，將有機會重新改寫房地產價格。」

紅樹林半山豪宅區，健康居住的新選擇

在台北地區，台北市陽明山就是半山住宅的最佳選擇，這裡的地勢可以很輕鬆的避開都會「浮塵層」危害身體健康，所以，住在陽明山的住戶，絕大多數都是注重養生「非富即貴」的企業主。

在新北市同樣具有陽明山居住條件的區域，則直指淡水紅樹林半山豪宅區，從第一排臨淡水中正東路大車流量的豪宅區往八勢路進去，在半山腰的居住條件，才是符合健康居住的新豪宅地點。

鄉林紅樹林半山豪宅，未公開先轟動

股票上市公司鄉林建設(5531)在淡水紅樹林八勢路進去往淡水高爾夫球場的兩旁，擁有大面積土地，預計將興建27~28層建築，由於地勢高，低樓層已經可以輕鬆擁有紅樹林保護區的景觀視野，中高樓層更可以直接鳥瞰整個人文孕育的淡水河系與紅樹林保護區，即便未來淡水河北側快速道路興建，對於視野景觀也沒有影響，成為新一代景觀豪宅的最佳選擇。由於地勢關係，低樓層住宅就已經可以避開「浮塵層」，享有居住健康的空氣品質。

目前市場已經積極注意鄉林建設紅樹林這件個案推出時間，因為景觀佳的房子賣一戶少一戶。而鄉林集團擁有知名涵碧樓的飯店服務經驗，把這樣的管理注入自家建案中，提升品質也是必然的作法，因此高品質建築、高優質居家物業管理，都讓鄉林建設產品在市場中出現指標地位，也提升增值空間。

美國 7 月二手屋成交率連續兩個月下跌，顯示抵押貸款利率上升，正影響逐漸復甦的美國房市。

《路透社》報導，全美房地產經紀協會 (NAR) 指出，上 (7) 月待售房屋銷售指數減少了 1.3%或 109.5。

成交量的降幅超出大多數分析師的預期，美國聯準會 (Fed) 可能在處理減少購債規模的問題上，將更加小心。

券商 TD Securities 的經濟學家 Millan Mulraine 表示，較高的抵押貸款利率使得原本復甦的房市，轉趨於降溫。

這次公佈的數據並沒有對美股造成太大的影響，市場焦點全放在美國是否攻打敘利亞，美國股市最後小漲作收，美公債殖利率上升。

全美房地產交易量皆下降，降幅最大的區域在東北部及西部。

美國房市在 2007 至 2009 年受到重創，去 (2012) 年，美國房市價格開始上揚，似乎顯露房市復甦跡象。

然而今年 5 月起，抵押貸款利率開始大幅上升，因當時市場預期，Fed 將在不久之後減少每月購債規模。

美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Association) 發表的另一份報告指出，上周 30 年期抵押貸款平均利率上揚了 12 個基點，到達 4.8%。自 5 月以來，利率已上升超過 1%。

NAR 公佈的數據似乎已顯示，房價漲幅已經趨緩，再融資活動也減少，自 5 月起購屋貸款申請量大幅下滑，但上周小幅回升。

不過目前利率在歷史數據來看，仍處於低點，大多數經濟學家認為，房市仍會繼續復甦，但會以較為緩慢的腳步前近。

周三 (28日) 路透社公佈的調查顯示，經濟學家表示家庭組成與房屋供給量的緊縮，有助於保護房市免於貸款利率上漲的衝擊。

據該調查預測，第3季二手屋平均銷售年增量為 520 萬戶，第四季將微升至 524 萬戶。

今年，30 年期平均貸款利率目前預計為 4.17%，明年預計將躍升至 4.90%，在 5 月的調查中，經濟學家曾預測今年平均利率為 3.58%。

澳洲雪梨市中心面對海德公園(Hyde Park)一間超級閣樓以1700萬澳元(約1億1800萬港元)成交，打破雪梨住宅成交價紀錄。買家是一名中國投資者，該豪宅將成為他在澳洲讀大學孩子的住所。

《星島日報》報導，閣樓位於是The Residence大廈的頂層，面積800平方米，名為Sulman閣樓。屋頂有大泳池，平台上可俯覽海德公園和雪梨港，景觀闊達270度。

The Residence去年底落成，87個單位中已出售84個，上述閣樓原叫價2000萬澳元(約1億3900萬港元)，上周五終以1700萬元澳元成交。

第一太平戴維斯(Savills)分區住宅計畫董事拿波利(Nigel Napoli)說，Sulman閣樓成功出售有特殊意義，顯示最高檔豪宅市場已逐步有支持。

早於今年3月下旬，The Residence大廈17樓一個面積232平方米的三房單位，售予一名華人地產發展商，售價455萬澳元(約3156萬港元)。