受惠房市預售市場熱絡，房仲雙雄信義房屋及永慶房屋趁機加碼代銷事業。今年信義代銷接案目標400億元、目前已售170億元；永慶今年接案目標100億元、目前已售50億元，房仲雙雄今年接案量和銷售額均創歷年新高。

信義與永慶不僅在仲介展店與成屋市場的競爭，更積極擴大組織、加碼預售市場。以雙北市為主要市場的信義代銷，今年接案目標400億元，超過往年250?300億元的水準，未來不排除再進入台中或高雄市場。

信義已接下富都新機構新莊「君悅」及宏盛建設淡水「新世界」一、二期二件百億大案，今年已執行的代銷案量約260億元，平均銷售率約七成，前八月貢獻信義營收8.7億元，較去年成長約35%，今年有機會超過2010年10.4億元歷史紀錄。

信義房屋總經理薛健平表示，代銷事業占信義營收比重約二成、合併營收逾一成，未來更要建立與業主的長期合作關係，提供更完整的服務。

薛健平指出，下半年QE退場及奢侈稅政策修法的不確定性，市場出現疑慮在所難免，自住或首購產品將持續扮演購買主力，且占比會越來越高，置產型客戶會部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失，市場回歸以自住產品為主，將會在此趨勢下，再擴展代銷接案規模。

永慶代銷今年已經接下了汐止「蘭亭序」、台北市「大安永康」、「中正藏璽」等案，總計約60億元，多數均已完銷，預計10月還會取得汐止華豐案、與土城鋐霖案．總計約20億元。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年代銷接案量及銷售額比往年多，但考量下半年市場不如上半年，代銷接案要休息一下、維持平盤就好，但明年還會持續擴大代銷組織與接案規模。

看漲房價民眾…變少了

永慶房屋昨（12）日發布房產趨勢前瞻報告，56%民眾看漲未來一年房價，較上季的66%減少，高達84%民眾認為奢侈稅需要修正，其中43%認為應改為資本利得課稅，永慶房產事業群總經理葉凌棋更直指，奢侈稅是造成房價上漲動能。

葉凌棋表示，如果奢侈稅延長至三年，對房市供給造成閉鎖效應，等於是政府促使減少房屋供給量，建商將是最大的利得者，對建商來說，奢侈稅是鎖愈久愈好，因為競爭者減少、易拱高價格，但房仲則會受到交易量減少的衝繫。

以奢侈稅實施二年來，觀察全台都會區的房價漲幅，桃園、台南及高雄房價漲幅約近五成，雙北市則約二成，葉凌棋說，如果實施奢侈稅有效，房價不會這樣漲，而大台北房價的外溢效應，也造成大台北以外的都會房價飆漲。

調查更發現，同樣高總價的店面與豪宅二種產品的量價走勢，今年全台各地店面的量價成長，都遠優於豪宅成長。葉凌棋分析，因預期QE退場，新興市場動盪，但台幣並未貶值，未受資金外流的影響。預計未來資金會轉進市區房市避險，外圍區域不再是「秒殺區」，銷售期間變長，有現金收益的店面或辦公室品，即使報酬率只有2%，仍會受到市場的熱愛。

信義 今年代銷案量衝至400億
工商時報

　信義房屋（9940）代銷部門繼淡海「宏盛新世界二期」後，昨(12)日於下新莊再度推出重量級百億元指標大案「君泰」，為928檔期率先揭開序幕，而信義代銷今年新接案量已達400億元，為近年來新高，928檔期預售市場仍將是個案表現。

　根據信義代銷統計，今年928檔期雙北共有1,620億的推案量，對照去年略微減量，反映目前略顯停滯的房市氣氛；但值得注意的是，加總今年329及928兩大檔期的雙北市推案量，仍有約4,700億左右的案量，創下近5年來新高紀錄，代表市場的動能仍在高點。

　信義房屋總經理薛健平表示，因下半年QE恐將退場以及奢侈稅政策修法的未確定性，市場出現觀望的疑慮在所難免，但預售市場個案銷售仍有好壞之分，像信義代銷的「宏盛新世界二期」在當地也是熱銷，因此，「個案賣不好是價格問題，而不是市場需求被卡住」。

　針對奢侈稅修法問題，薛健平認為，奢侈稅只能治標不能治本，且效果將一次比一次降低，搞不好還會因奢侈稅修法恐將於明年上路，今年第4季房市交易量還會逆勢往上衝。

　高鐵站區加速開發腳步。交通部高鐵局昨（12）日公告，將標售桃園、台中、台南站區共8筆土地，包括有1筆商業區及7筆住宅區土地，標售總價將近8億元；官員說，近期中南部房地產市場漸趨熱絡，業者詢問度高，預估可望維持過往標脫率水準，將在下月中旬公布。

　高鐵通車超過6年，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。配合產業及市場需求，高鐵局今年將陸續推動中南部高鐵車站特定區，辦理商業及住宅區土地標售，希望更進一步帶動車站特定區及周邊環境發展。

　高鐵局官員表示，這次公開標售的8筆特定區土地中，以台中、台南的住宅區土地詢問度最高，標脫機率也最高；其中，台中站區為高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，更與台中港、台中國際機場連結，形成黃金轉運鐵三角，近年旅運人次不斷成長，開發前景看好。

　依據高鐵局公告資料，台中站區共釋出1筆商業區土地，面積共902平方公尺，標售總價超過9千萬元；而另外3筆住宅區用地也相當熱門，標售總價共3億餘元。

　在台南站區方面，由於中央研究院擬向高鐵局購買產專區用地，準備設置南部分院，預估未來土地仍看漲，加上當地生活機能逐漸成熟，且住宅型商品對業者來說較易經營且容易去化，官員對這次標售表示樂觀。

　另外，桃園車站特定區在國泰人壽、華泰集團宣布共同進駐22公頃產業專用區，打造全台首座美式mutlet後，每坪單價已上看40至50萬元，開發效益可期。

　高鐵局表示，這波標售的8筆特定區土地，以每坪單價來看，桃園價格最高，兩筆分別是43萬元及32萬元；台中1筆商業區每約33萬元，另3筆住宅區從近20萬元到22萬元；台南兩筆住宅區各為7.7萬元與8.2萬元。

受美國QE（Quantitative easing，量化寬鬆政策）及奢侈稅修法影響，民眾對短期房市傾向保守。房仲業者調查第4季民眾購屋看法發現，僅42%民眾看漲第4季房價，較上季減少6個百分點；56％民眾看漲未來1年房價，但比上季下滑10個百分點，顯示房市買氣轉趨保守。

對未來一年仍樂觀
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第3季受到QE縮減及奢侈稅修法影響，8月房市交易量縮，但進入年底購屋旺季，交易量將逐漸回穩，且年底結婚潮帶動購屋，預計第4季房市將呈「價持平或微漲、量回升」。
據第4季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，民眾對第4季房價看法略趨保守，僅42％民眾看漲，較第3季的48％略減，看跌則佔20％；反觀民眾對未來1年房價看法，看漲者佔56％，雖也較上季減少10％，但仍高於看跌的28％，顯示民眾長期對房價信心仍樂觀。

M型社會越趨嚴重
在奢侈稅修正方面，據調查顯示，84％民眾認為奢侈稅應該修正，在修法方向上，高達43％民眾認為課稅基準應改為實際交易價差，有賺才課稅，較能符合社會公平，僅4％認為買方要課徵奢侈稅。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，第4季房市會從現在的量縮價漲，轉變為量增價跌，M型化社會將愈來愈嚴重，若奢侈稅延長閉鎖期，會使現在新成屋及中古屋市場超額供給，投資客會逐漸減少，也讓北部地區房價先漲後跌，而中南部房價先跌後漲。

　看好汽車旅館市場、同時為了養地，水雲端公司不惜斥資逾10億元重金、在台中市12期重劃區打造「水雲端」旗艦概念旅館，全館擁有101間，商務房、Motel各半，平均每間客房斥資千萬元，是12期重劃區內第3家汽車旅館，更是戶外景觀造型浴池最多的汽車旅館。

　不僅如此，水雲端董事長紀炎福表示，公司已在「單元二」黎明自辦市地重劃區卡位，規畫斥資5億元打造「雲河概念旅館」，80間客房同樣結合商務房與汽車旅館，預計2年後完工營運，可望成為旗下第5家汽車旅館。

　值得一提的是，隨著7期新市政中心逐步開發完成，汽車旅館業者紛紛從7期轉戰到新重劃區，尤其是12期重劃區，已成為汽車旅館的兵家必爭之地，除「水雲端」旗艦概念旅館之外，還有「覓境」、「台中之星」，其中「台中之星」汽車旅館係由「台中商旅」轉投資。

　紀炎福表示，為了讓旅客擁有奢華體驗，水雲端旗艦概念旅館斥鉅資打造101間客房，但休息3小時依房型不同，收費只要1,080至3,880元；商務房與汽車旅館的住房價格，每晚平均在3,000多至4,000元之間，走中價位路線。

　目前旗下擁有「水雲端」旗艦概念旅館、杜拜風情、香奈兒Spa休閒旅館、羅馬假期汽車旅館等4家汽車旅館的紀炎福表示，早年投資汽車旅館，每間客房投資金額約100萬元，回收期很快，但隨著市場競爭白熱化，如今投資金額已提高到700萬元，回收期很長。

　早年經營「裝苑」服飾業的紀炎福，跨足投入汽車旅館經營已逾20年，除了本身擁有的4家汽車旅館外，手上轉投資的汽車旅館高達10多家，對汽車旅館的生態相當了解。

　他說，早年的汽車旅館以情侶為主要客源，現在隨著汽車旅館設備提升，如水雲端旗艦概念旅館的百間客房、設計風貌全不同，家庭客、夫妻檔、社團成員就占了一半的客源。

　昨日參與開幕剪綵的台中市觀光旅遊局副局長陳育正表示，看好大台中地區的觀光與商務住宿市場，目前台中籌備中的旅館多達39家，其中，觀光旅館4家、一般旅館35家（包含汽車旅館），籌設地點集中於西區及西屯區，如位於7期的「Lin Hotel林園酒店」預計年底開幕。

富旺國際（6219）今年推案腳步持續加快，昨（12）在台中市中美街、昇平街口又購入約600坪土地，今年推案金額拉升至70億元以上，法人估，富旺今年每股稅後純益上看2.6元。

據了解，富旺新購入的這塊土地，購地成本每坪約65萬元，為帶有建照的土地，完成過戶手續後即可推案。富旺擬規劃11層、37戶住宅大樓，由於基地鄰近西區向上市場及綠園道，每坪單價將超過30萬元，全案總銷約11億元。

富旺最近也處分新竹湖口一筆1,569坪土地，獲利約5,000餘萬元。富旺今年下半年還有總銷約8.6億元的「愛凡斯」將完工入帳，法人估，此案可貢獻每股獲利約1.5元。富旺昨天股價以17.95元、小漲0.05元作收。

富旺今年因處分高雄路竹、新竹湖口等地土地，帶動獲利大增，上半年營業淨利2.09億元，稅後純益1.65億元，年增312.5%，每股稅後純益1.06元。

另為償還銀行借款，富旺將發行國內第一次有擔保及第二次無擔保轉換公司債，預計募資3億元。

富旺今年在台中、新竹等地，合計要推出七件建案，包括台中四案、新竹三案，總銷金額逾74億元，預估2014至2016年將是入帳高峰期，每年可望維持30億元以上入帳金額，較目前年營收約10億元上下的水準，呈倍數以上增長。

另外，富旺手中握有桃園大園工業區、高雄路竹工業區及頭份等1.28萬餘坪土地，除持續推案外，隨著工業區土地行情看俏，處分工業區土地，也為富旺挹注不少獲利。

富旺下半年將加足馬力推案，除新購的台中市西區土地之外，新竹「RICH」計畫三案總銷18億元，預計第3季陸續推出；台中市北屯「黃金莫內」總銷15億元，將在第3季進場；烏日高鐵站區有二案約30億元案量，訂第4季推出。

富旺林董 撒網捕魚有一套

富旺國際董事長林正雄有一套「撒網捕魚」的策略，集團從營建、代銷、房仲到都更，陸續建構完整的產銷通路價值鏈，讓房地產不論預售、中古屋或最上游的土地開發，都在富旺的網中全數掌握。

富旺去年代銷事業處業績年增六成、達1.7億元，獲利0.5億元，另處分桃園航空城附近大園工業區近4,700坪土地，獲利0.8億元，加上新竹案入帳挹注，以及調整房仲業務，稅後淨利達2.61億元，每股稅後純益1.81元。

近二年，受惠台商鮭魚返鄉潮，富旺積極開發及處分廠辦土地，帶動獲利成長。目前，富旺手中仍握有1.2萬餘坪廠辦工業土地及建地，法人初估，市值超過13億元，未來處分利益逾5億元。

由於土地開發態度積極，也讓眼光精準的林正雄獲得「廠辦開發王」的頭銜。以大園4,600坪土地為例，當初取得土地成本每坪約6萬元，如今市場行情已漲至15萬元左右；路竹區其中一筆約2,600餘土地，取得成本約5.5萬元，市場行情現約10.8萬元。

　F-亞德(1590，亞德客國際集團)1至8月合併營收人民幣10.07億元，開辦1千萬股的現金增資案昨日也向中央銀行遞件，三大法人買超合計704張，終場上漲13.0元，以207.5元作收，不單創近2年股價新高，也氣走上銀(2049)而重新登上機電類股王。

　第2季一向是亞德客銷售高峰，第3季營收比第2季減少5％至10％，今年因新產品開發及大陸新增銷售據點的效益顯現，呈現淡季不淡。8月合併營收人民幣1.36億元，雖無法連續第6個月創單月歷史新高，仍維持高檔，比去年同期成長27％。前8個月合併營收人民幣10.07億元，比去年同期成長23％，續攀歷史高峰。　法人樂觀預估，亞德客第3季出貨都是比較高毛利的產品，單季營收比去年同期成長25％、毛利率維持54.5％以上，上半年營收占全年的48％至49％，下半年占比51％至52％推估，今年營收比去年成長25％，挑戰人民幣14億元以上，折合新台幣70億元以上的歷史新高。

　亞德客日前斥資在台南樹谷園區購地建廠，準備Q4動工興建，預計2015年正式投產高階氣動元件及電動執行元件，毛利率至少50％。

　亞德客為籌措建廠所需資金及償還銀行貸款，決定開辦現金增資，每股發行價格暫定180元。

六福集團（2705）計畫砸10億元，擴建關西六福莊，六福旅遊集團總裁莊秀石表示，六福莊近年生意很好，二期工程計畫圖開始啟動，房間數約100間以內，將打造獨棟別墅，並首度結合肉食性猛獸區，「打開窗戶，就可以看到獅子、老虎」。

六福集團旗下三大事業為六福皇宮、六福村、六福客棧，各約占合併營收52%、38%、10%，其中六福皇宮因為每年租金高，獲利困難，集團獲利以六福村與六福客棧為主，此二事業近年內都有大型投資計畫，六福村內關西六福莊將擴建、六福客棧也已申請都更，計劃改建豪宅。六福昨天股價以12.3元平盤作收。

六福集團在關西地區擁有約100公頃土地，已開發約73公頃，包括六福村主題樂園、六福水樂園、六福莊生態度假旅館等，六福莊占地16公頃，主打「亞洲唯一生態度假旅館」，旺季住房率可達九成，平日假日也幾乎一房難求，讓莊秀石決定砸10億元打造二期六福莊。

莊秀石表示，已著手開始規劃，相對於一期旅館，二期將設計隱密性較高的獨棟度假別墅，並首度結合肉食性猛獸區，不過由於牽涉到動物生活空間、獸舍等，設計複雜，估計前期籌備至少要一年時間。

此外，六福旗下六福客棧目前申請都更中，六福客棧位於松江路、長春路口的黃金地段，未來將由六福集團旗下一潗營造興建、六福建設銷售、六福物管進行管理，據了解，目前申請已進入最後階段。六福今年中也宣布進駐潤太集團南港BOT案，將引進國際飯店集團萬豪國際（Marriott）旗下品牌「萬怡酒店（Courtyard by Marriott）」，打造南港第一家國際級酒店。

根據主計處調查，台灣的國民幸福指數在亞洲排第一，優於日本與韓國，可是，民間調查結果卻不一樣。身為台灣民眾，你覺得幸褔嗎？ 最近主計處公布新國富統計，國人平均淨資產為645萬元，比前一年增加45萬元，其中七成來自於房地產，也就是民眾淨資產增加，主要來自於房地產的增值。但究竟房價上漲，民眾真的感受到財富增加，幸福也增加了嗎？

對照住展雜誌最新公布的8月購屋壓力指數，台北市新成屋平均每坪單價創下歷史新高，來到86.6萬元，若以40坪三房推算，一戶房屋總價高達3464萬元。而根據主計處統計，台灣30到34歲受薪族平均年可支配所得為48.3萬元，雙薪家庭為96.6萬元，也就是雙薪家庭要花35.8年的薪水，才買得起一戶台北市房屋。所以，雖然房價上漲讓民眾資產增值，但若想到要背債35.8年，你一定笑不出來。

另外，主計處根據OECD美好生活指數下的各項指標，編製出台灣的國民幸福指數，在跟37個國家比較下排名19，排名還優於日本與韓國，其中居住條件、所得與財富，還分別排名第9與第4。從這個排名看來，台灣民眾還「真幸福！」

官版、民間幸福指數大不同 但這個調查結果，大部分台灣民眾應該難以感受。因為根據中華徵信所在今年8月，針對台灣5000大企業經理人與20歲以上民眾的調查，台灣的幸福指數落後於新加坡、日本、韓國，甚至還落後於馬來西亞、泰國、菲律賓，唯一只打敗中國大陸。面對官方與民間調查上的差異，民眾感受應該更偏向於民間調查結果。

根據主計處的統計，台灣實質薪資12年來原地踏步，民眾薪資不僅沒有成長，扣除通膨率還倒退嚕，可是房價卻是節節高漲，若以台北市房價來看，漲幅至少是一倍以上。民眾所得沒有成長、購屋負擔卻大幅增加，房子只能拿來住、不能拿來吃，除非賣房子，否則不動產資產增值，只能說是乞丐坐在黃金上，幸福從何而來？

增加所得更重要 台灣民眾實質薪資沒有成長，但淨資產卻能成長，特別是資產成長來源，主要來自於房地產增值，較少來自於各行各業的成長，或是民眾就業、消費的成長，長期下來已經造成資源的扭曲。 我並不是說現階段打擊房市，就可以讓台灣民眾變幸福，但是，台灣近期總體經濟環境已經出現惡化的跡象，景氣燈號連續十個藍燈、十個黃藍燈，顯示台灣產業面臨極大的挑戰。再不趕快對症下藥，讓企業重獲活力、民眾薪資成長，則幸福指數最終可能成為最大諷刺。

華泰飯店集團看好國內暢貨中心（Outlet）市場潛力，昨（12）日與土地開發商國泰人壽簽約，預計投入45億元，在高鐵桃園車站特區開設營業面積約4.5萬坪的GLORIA OUTLET，該案預計2014年底開幕，拚第一年營運即損益兩平。
GLORIA OUTLET規劃260間店鋪，預計12月動工，明年底開幕，首年目標業績50億元，盼營運第一年即達損益兩平。

華泰大飯店集團副董事長陳炯福表示，台灣零售業市場趨近飽和，百貨公司、便利商店等競爭激烈，但Outlet市場仍在發展，有很大發展潛力，加上現金流充沛，決定積極切入。

陳炯福指出，從2008年就想在台灣開出大型Outlet，但華泰集團資源有限，土地開發不是強項，此次與國泰人壽合作，由國泰人壽出資開發不動產，華泰出資內部裝修，並找國際知名Outlet廠商The Outlet! Company（TOC）負責招商作業，未來由華泰與TOC共同營運，簽訂長達50年的合作協定。據了解，國泰人壽與華泰的租金合約是採「包底抽成」模式。

國壽主管表示，目前先與華泰合作開發暢貨中心，未來還將興建商辦、飯店等，飯店方面不排除引進集團內既有品牌的可能性。

國壽副總經理林昭廷表示，壽險資金是長期資金，參與高鐵特區的開發案比買商辦的報酬率好，此案大概有5%。

GLORIA OUTLET總經理王懿君預估，國內Outlet市場產值至少還有30%的成長空間，TOC在日本、南韓及大陸都有開出知名Outlet，招商能力強，未來引進的品牌值得期待。

國際團隊TOC 注入Outlet活力

The Outlet! Company（TOC）擅長打造美式風格Outlet，成功經營日本御殿場、南韓驪州的折扣商場，今年又在大陸上海開出MEGA MILLS（米格天地），具有強大招商能力，預期將可為國內導入新的Outlet品牌，並提供專屬Outlet線商品價格更具競爭力。

TOC的執行團隊曾服務於全球最大折扣名品購物城開發集團Simon Chelsea Premium Outlets，成功打造紐約朝聖之地Woodbury Common Premium Outlets。

TOC目前在台灣、上海、南京及武漢等地，與當地著名企業建立長期的策略合作夥伴關係。

國壽投資45億跨足百貨業 高鐵桃園特區Outlet 年產值百億
中國時報

　台灣高鐵桃園特區將打造台灣第一座國際折扣名品購物城(Outlet)；國泰人壽與華泰大飯店集團昨正式簽約，預估投資45億元、明年底開幕的Outlet，屆時會有80至90家名品店進駐，民眾不用出國將能以3至65折的超值價格，買到國際名牌，預估可以創造100億元觀光產值。

　國泰人壽在去年底標下高鐵桃園特區50年地上權，國泰人壽表示，這項開發案面積22公頃，未來陸續蓋國際企業總部大樓、國際商場、購物商城與引進國際醫療等；而國泰相當重視這項開發案，國泰金控董事長蔡宏圖長子蔡宗翰昨也參加簽約記者會。

　華泰大飯店集團副董陳炯福表示，國泰負責土地開發、華泰提供服務、資源整合，並與折扣名品購物城專家The Outlet! Company(TOC)簽定長達50年的長期合作協定，由TOC負責招商；陳炯福形容，這個團隊是「夢幻組合」。

　桃園Outlet購物城除了國際精品集結外，陳炯福表示，購物城消費將呈多元化，包括主題餐廳、咖啡廳、VIP貴賓室外，還有兒童遊戲間、大型戶外綠地廣場，露天型態的開放式商業設計，勾勒舒適愜意的購物環境。

　業者預期，未來該產業專區完工後，有機會每年吸引700萬的商務及觀光人次，並創造100億元的觀光產值，完工後平均年報酬率超過5%。

　國壽副總林昭廷表示，看好桃園航空城的發展，可吸引台北市民與觀光客來購物，搭乘高鐵20分鐘內就到，也可當作觀光客離開台灣之前的最後一站，晚上住購物城裡的飯店，消費完行李可直接check in到機場。

買氣縮2成 走出鬼月 寄望928檔期

北台灣房市景氣出現變數，8月北台灣新建案房市風向球持續第3個月出現黃藍燈，議價率也來到13.5％，買氣更較7月下滑1~2成，指標推案以首購、低總價產品表現較佳，房市景氣再度陷入盤整氛圍。

根據《住展》雜誌企研室調查顯示，8月房市風向球分數跌到39分，是今年最低分，燈號為代表衰退注意的黃藍燈。8月預售屋推案量僅300億元，較7月遽減631億元，減幅達67.7％。8月議價率也較7月增加1.6個百分點，來到13.5％。

高總價去化速度慢
買氣部分，北台灣買氣從6月開始下滑，除少數低總價建案外，高總價建案去化速度仍相當慢，僅新北市三重、五股、新莊、淡水及蘆洲來客數和7月持平，其他區域都普遍較7月下滑1~2成。

首購低總價表現佳
《住展》研發長倪子仁說，受鬼月因素影響，再加上奢侈稅修法、打囤房等利空衝擊，指標案多順延至928檔期，大部分建商採開高價讓客戶殺價策略，但建商已加大議價空間回應出價，明顯出現「以打代跑」的保守心態。
倪子仁指出，市場現在是看個案表現，以首購、低總價產品銷售較佳，如新北市五股「上河園」、淡水「宏盛新世界2」、「海洋都心2」等個案，由於總價低，看屋意願較高。

過度投資可望遏止
昨天新公開、總銷超過100億元的指標建案「君泰」，位於新莊線迴龍站附近，打出首購、低總價策略，信義代銷總經理薛健平表示，「君泰」看準自住、首購族群，潛銷期間銷售逾2成，每坪開價38~46萬元。
新潤董事長黃文辰也觀察，目前桃園青埔地區議價率只有10％，每坪成交價最高也不會超過40萬元。他認為，大台北外圍區域如五股洲子洋重劃區、三峽、林口、甚至桃園青埔，房價在25~35萬元才是合理價格。
景文科技大學財金系副教授章定煊認為，隨著QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場後，房市成交量會先萎縮，但價格要立刻下來，不太可能，現階段銀行已經開始收銀根，且越收越用力，過度投資情況可望被遏止，尤其在過度投資區域量價齊跌會趨於明顯。

　房市進入第4季傳統旺季，今年928檔期雙北市爆出1,620億的推案量。台北市總計約686億，新北市則高達934億，其中，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」3低產品，將成後QE時代主流，也是建商目前推案強打主力。

　信義房屋統計，雙北第3季預售推案熱區，台北市以內湖區占比最高，推案量達260億，北投區以140億居次；新北市則以淡水區最熱，推案量約480億，新莊區以200億居次。另在產品部分，雙北市各以20?25 坪、總價1,500?2,500萬，及27?30坪、總價800?1,200萬元的2房小宅最受青睞。

　如昨在新莊迴龍站公開的百億總銷推案，潛銷期間便創下銷售逾2成的成績，業者私下表示，目前每周來客組數已突破100組，顯示2?4房的中小坪數產品買氣旺盛。

　永慶代銷處長何彥煒指出，在新北市有交通、重劃區與重大建設題材加持的區域，如五股、汐止、土城等地區增值潛力可期，交易也相對熱絡；永慶集團房產事業群總經理葉凌棋也表示，今年1到8月全台各主要都會區的成交量都較去年同期成長，房價方面，雖北台灣漲幅僅在10％以下，但仍呈穩定向上趨勢。

　信義房屋總經理薛健平認為，檢視過去政府打房結果，雖讓交易量略為下降，但房價未跌反而微幅上揚，顯示需求仍在；因此接下來自住及首購產品將持續扮演市場購買主力，且占比會愈來愈高，置產型客戶會部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失市場，市場將回歸以自住產品為主。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，雙北今年928檔期火力全開，顯見建商看好第4季及明年第1季的房市榮景，且目前因低利率政策不變、黃金價格震盪，資金仍會回到房市，尤其置產族重回市場配置資產，將使頂級豪宅更受青睞。

廣豐（1416）昨（12）日公告，北市萬國大樓四樓辦公室，以4.03億元成交，買方為南山人壽保險公司，該案建物面積377坪，換算每坪成交價107萬元。此案將可貢獻廣豐獲利2.05億元，若以股本38.48億元計算，每股貢獻0.53元。

萬國大樓位於松山區敦化南路一段，廣豐在萬國大樓共有四、五樓兩層辦公室，其中五樓自用、四樓出租，廣豐8月公告將採公開標售方式處分四樓，昨順利賣出，成交價高於預期。慶豐昨天股價以15.9元平盤作收。

廣豐今年上半年合計稅後虧損7,846萬元，每股稅後虧0.22元，處分萬國大樓，每股將可認列0.53元獲利，全年將轉虧為盈。

廣豐為老牌毛巾廠，近年積極轉型主攻不動產，目前在桃園八德擁有大筆土地，有廣豐自辦重劃區，該重劃區土地約4.8萬坪，其中1.6萬坪是工商綜合區、3萬坪為住宅區。

潤泰創新國際公司（9945）董事長簡滄圳昨（12）日表示，「928」檔期正式鳴槍起跑，在自住客躍居主流之際，潤泰新第一炮汐止「明峰」尚未正式開盤，銷售率就破7成；緊接著植物園「松濤苑」將在第4季完工問世，將是集團下一個代表之作。據悉法人上修松濤苑總銷至120?130億元，若完銷將可望貢獻潤泰新EPS達5元以上，為潤泰新規模最大的住宅開發案。 簡滄圳表示，潤泰新除擁有中國大潤發、南山人壽外，本業就擁有台北市和新北市16大案，其中9成都在台北市，主力客層以自住客為主。即將完工的指標大案「松濤苑」，為潤泰集團總裁尹衍樑接下來代表作，可望集其一生在建築工法上的創新和革命之大成。簡滄圳表示，預計10月可望完工並申請使用執照。

簡滄圳表示，「松濤苑」規畫21戶，扣除頂樓1戶已有總裁尹衍樑保留自住之外，可售戶數只有20戶，可售總坪數為3,800坪，停車位共114個，每戶約4?5個停車位。依照集團的研究，小baby大約50分貝可熟睡，樹葉飄下來，約20分貝，而「松濤苑」白天室內平均只有46分貝，而且含氧量比信義計畫區、敦南、大安公園附近高，全棟建築可飽攬綠色樹海，眼耳鼻舌心意「六感」同步滿足，未來的住戶，應適合既富又貴的人。

法人估計，依每坪平均300萬元推估，「松濤苑」總銷將上看120億元，比原來預計的90億元，大幅上修總銷金額；毛利率約6?~7成，若完銷可貢獻EPS約5元起跳。 此外，潤泰新「928檔」也未缺席，汐止「明峰」總銷13億元，開賣1周已破7成成交率，為留學日本的建築設計規畫高手董事長簡滄圳，以及台大土木專家總經理李志宏，潤泰集團兩大A咖首度攜手合作規劃設計的指標案，最大創意和賣點，「水上健身房」和坐擁金龍湖景的養生豪宅案。法人估計，潤泰新上半年已獲利創新高，EPS達2.27元，今年下半年可望優於預期，主要因南山前8月累計獲利大躍進至121億元，優於預期，對於綜合持股24.91％南山人壽的潤泰新來說，提供馬力強勁的獲利成長動能；估計全年獲利，有機會再挑戰新高。

至於最近九月政爭動盪，是否衝擊928檔？簡滄圳表示，這兩天民眾購屋置產心理未受影響，以「明峰」來說，未打廣告、上周來人就有99組，迄今55戶已成交7成，這兩天客戶也未提及這個話題，顯示來人和買氣未受馬王事件影響，成交速度依舊。總體來說，奢侈稅實施已逼退投機炒作買盤，政壇動盪儘管會被認為不免有心裡因素，但仍不致衝擊928檔至第4季的房市買氣

繼內科、南軟後，台北科技走廊第三塊科技產業園區「北投士林科技園區」，2013年度的區段徵收進度已完成近六成，預計於2016年6月及2018年11月完成第1期及第2期區段徵收發還抵價地。近年來開發商及投資人積極參與週邊的開發已帶動房價上漲，未來廠商進駐，勢必將再掀起另外一波房價漲幅。

新光合纖子公司新纖開發股份有限公司獨家委託仲量聯行代理承德大樓不動產處分案，該案土地面積233.23坪，總樓地板面積1,324.95坪，臨40米承德路，連接淡水北投與台北市中心，交通便捷；毗鄰士林、天母商圈，生活機能完備，租金及買賣價格成長潛力無限。

觀光局統計2013年1-7月來台旅客為444萬多人次，與2012年同期相較，成長6.52%，其中遊客最常造訪的景點有淡水、士林夜市、士林官邸和故宮。該案緊鄰士林夜市及士林官邸，目前全棟出租率九成，短期具有立即租金收益，長期改裝為旅館或再開發興建住宅的效益龐大。

仲量聯行投資部副總吳瑤華表示，此標的為目前市場上罕見稀有的全棟單一產權大樓且具立即現金收益及後續資本增值的機會，為相當難得的投資機會，成為產業及高資產投資人安排資產配置的首選。該案鄰近北投士林科技園區，在科技產業進駐的帶動下，週邊商機、房價後勢看漲，該案將採議價方式出售。

新北市政府為改善新店區安坑地區都市發展急速成長，衍生的交通量劇增，乃積極推動「新店安坑一號道路」規劃與興建。

這次通過內容為變更農業區（面積0.0360公頃）、保護區（面積0.0097公頃）、綠地用地（面積0.4720公頃）為道路用地（面積0.5177公頃），並將原以區段征收方式辦理（面積2.5804公頃）修正為一般徵收方式辦理，為維護土地所有權人權益，增加用地取得方式增列但書：「惟如土地所有權人願意先行提供土地供安坑一號道路安和支線使用，則得併入鄰近農業區辦理整體開發。」。

內政部營建署指出，「新店安坑一號道路」興建完成後，將建構成安坑地區完整之環狀交通路網，紓解現有壅塞交通，並提供捷運安坑線系統路廊，滿足該地區交通需求，以促進都市整體健全發展。

為遏止農業用地與山坡地違法使用情形，並防止因大型違法工廠汙染農地及造成治安危害，桃園縣政府積極推動農業用地及山坡地之管理，並由工務局、農業發展局、地政局、城鄉發展局、水務局及政風處組成專案小組，對於違反建築法及相關法令之土地使用違規案件執行查處。除假日加強農地違建巡查作業外，對於興建中違建經勒令停工不從或未限期改善者更進一步執行強制拆除。專案小組自2013年4月初至8月底止，已召開3次專案會議，並辦理2次聯合稽查，查報列管農地興建中違建計57件，目前已執行強制拆除32件。

桃園縣政府工務局於9月12日針對位於中壢市機場捷運A20站區之重大農地違建案派遣大型拆除機具及人員，並由桃園縣政府警察局中壢分局支援警力，動員近40名人力，針對高達1,500坪之違章建築工廠鐵腕執行強制拆除。

本違建案工務局前已分別於2012年4月10日及9月3日執行拆除有案，但後續均發現其拆後重建之違法情事。工務局於移送法辦後，2013年4月19日認定其違法情節重大，由工務局與桃園地檢署共同再次執行強制拆除；惟專案小組於8月6日聯合稽查時，再次查獲拆後重建之情事，於9月4日張貼拆除公告，並執行強制拆除。其不僅違反建築法規定並嚴重藐視公權力之執行，工務局表示將於強制拆除後再次移送地檢署偵辦。

桃園縣政府為徹底解決農地違法使用情形，將透過農地專案小組全面檢視與管理。對於農地及山坡地違建執行拆除，期望隨著直轄市升格能帶給縣民全新的城市面貌。

　商用不動產市場屢開紅盤。台電公司宜蘭礁溪2,300坪地上權土地公開標售，昨（12）日由全球人壽以13億元權利金得標，換算每坪單價達55.7萬元，刷新宜蘭土地標售行情新高；廣豐公司敦南「萬國商業大樓」377坪辦公室，也由南山人壽以4.03億元得標。預期金管會鬆綁保險業購置不動產之後，第4季可望進入年度交易旺季，估計至少底價逾百億元的地上權不動產將陸續釋出。

　台電公司「宜蘭縣礁溪鄉公園段60、61、66、68地號土地設定地上權案（2號+3號標）」，總計2,300坪土地，昨天在四季酒店公司、國泰人壽、全球人壽3組競標下，由全球人壽權利金總價13億元得標，溢價率185.71％，較底價7億元高出6億元，再創礁溪地區地上權標售案的天價；換算每坪單價達55.7萬元，也比去年地上權招商成功的礁溪1號地決標每坪單價46.4萬元高出20％。

　執行代理標售的高力國際分析，台電地上權土地擁有大面積基地優勢，適合全球人壽進行旅館開發布局。

　全球人壽副總劉靖珊表示，此案得標之後，公司開發規劃包括興建百貨商場、觀光休閒旅館等，目前還在洽談合作廠商，但絕對有助地方經濟發展。而此案地上權按照合約，存續期間長達50年，未來期滿後，也可再續約一次20年；她還強調，投資期間的租金收入，評估後非常符合壽險業長期穩定收益的目的。

　劉靖珊表示，公司現階段可運用資金約為6,700億元，在未得標此案前，不動產投資比重為6.2％，與同業相比差不多。

　至於南山人壽得標的廣豐實業敦南「萬國商業大樓」辦公室，位於敦化南路一段2號4樓昨天進行標售，底價為3.5839億元，最後由南山人壽以4.0392億元得標。

　執行代理標售的戴德梁行分析，依建物坪數377.25坪、公設比16.63％計，每坪單價約107萬元。

　最近將展開下一波不動產標售案，包括9月15日楊梅馥郁山莊透天別墅，麗盛真鑽電梯大樓標售會；9月30日萬泰銀行台北市八德路四段88號超大面寬鑽石店面標售會；10月24日台中市臺灣大道（原中港路）唯一589坪商三土地標售會。

　地上權不動產標售方面，則包括9月17日中油承德路378坪土地及9月將公告招標的中油新竹大學1,950坪土地，Q4公告招標的中油板橋3,400坪土地，以及2014年才啟動公告招標的中油中崙1,240坪土地，台電高雄5公頃土地及台電羅斯福路2公頃土地等。

宜蘭礁溪鄉擁有全國唯一的平地溫泉、距台北市又近，地理位置與自然資源可說是得天獨厚，尤其雪隧開通後，當地觀光業急速成長，但也因為開發得早，礁溪鄉一地難求，素地更顯珍貴。

飯店業者表示，宜蘭只有五家觀光旅館、卻有200家一般旅館、更有高達800間民宿，近五年來一般旅館住房率約在36%上下，但觀光旅館住房率卻從55%爬升到62%。

央企保利地產（600048,SH）商業地產步伐近來越發迅猛，曾被董事長宋廣菊認為的商業地產藍海正一步步擴大。12日網易財經從保利地產獲悉，今年上半年保利地產商業地產銷售貢獻超10%，2013年下半年到明年初，在不到半年的時間內，市場上僅廣東區域就有八個商業項目紮堆入市，總貨量高達200億元，下一波商業湧動正蓄勢待發。

保利地產廣東公司商業地產相關負責人透露，在當前金融投資不穩定，住宅市場投資“三限”政策下，恰是商業入市好時機。預計保利的商業地產轉型將集中在今年下半年爆發，廣東區域市場貨量高達200億元。

商住並舉 200億貨量密集入市

近年來，樓市調控之下，進軍商業地產一度成為不少發展商的避風港，然而隨著房企分化加劇，佈局商業地產這枚棋子也成為大型房企不可或缺配備。

網易財經初略統計，今年上半年保利地產分別在北京、成都重慶等城市新增了 20 個房地產開發專案,其中有10宗地塊屬於商住用地。

在今年7月份，保利地產拿地生猛，在廣州、長沙，佛山以及大連等地，包攬9宗地塊，其中有8宗為商住或純商業地塊。值得注意是，今年以來，廣州市場上熱炒的金融城區域地塊，被保利地產以總價26億拿下金融城起步區2宗純商業地，總體量高達21萬平方米。

上述人士透露，經過多年準備以及嘗試，2013年下半年將會是保利地產商業地產轉型的集中爆發點，陸續將有8大商業項目上市，從廣東公司銷售產品來看，商業地產占整個廣東分公司份額的三分之一，其總體貨量高達200億元。據悉，今年上半年保利地產廣州區域銷售簽約額達到110億元。

網易財經從其內部人士獲悉，其實不僅是廣東公司商業加速上馬，諸如在寧波落地的保利購物中心項目也將進入市場，進入招商階段。恰如保利地產在今年中報中提及，公司在自持與出售之間已尋求到一個適合公司發展的平衡點。

資料顯示，2013年保利地產上半年累計銷售636.44億元，其中商業地產累計銷售73.5億元，占比 11.5%。位於佛山的保利東灣綜合體項目年內累計銷售過20億元。下半年北京、上海以及廣州等一二線城市商業項目或將陸續入市。

可見保利地產商業佈局已初見成效，下一波正蓄勢待發。一接近保利的地產人士介紹，保利早些時候就有商業轉型的想法，從戰略高度提前儲備了很多商業用地。算上開發時間，商業轉型的集中爆發點會在今年下半年。

據保利廣東區域商業負責人介紹，公司對下半年廣東商業地產市場看好，依照集團的商業佈局，廣東區域一直充當商業戰略排頭兵位置和多元產品創新基地。初略計算，綜合考慮拿地成本、產品創新及運營團隊建設，短期內保利地產為商業轉型斥資約50億元。“廣東區域的保利國際廣場、中達廣場等總體貨量高達200億元。”上述人士介紹，公司商業產品線主要為公寓、寫字樓、商鋪、精品酒店、創新型商業街區等。

押寶一二線城市 規避入市風險

相對住宅項目來說，資金周轉迅速，而持有型商業物業投資大、回收期較長、資金壓力較大。這一對資金要求的門檻，無疑擋住不少的房企進入。諸如龍頭開發商萬科集團，儘管公司內部商業人才濟濟，但在商業佈局上依然謹慎。

網易財經注意到，目前保利地產商業佈局集中在例如購物中心，等集中在廣州、佛山以及成都等一線以及二線經濟發達的核心商業區。據悉，目前保利地產自持的商用物業，已經囊括會展、購物中心、星級酒店、高端寫字樓等多個類型，且這一商業地產的版圖還在不斷擴大中。


保利地產表示，儘管當前各地寫字樓購物中心等商業體的供應增多，但公司會針對商業項目量身定制“和贏計畫”，利用公寓等返租模式、商鋪品牌商家進駐模式，承諾養商期的投資和回報率，以此規避商業產品入市風險。

正如此前保利地產廣東公司董事長余英接受媒體採訪時表示，保利對市場調研非常看重。一旦一線城市市場升溫，保利地產內部就會提醒二線城市專案做好準備迎接機遇，而一線城市市場轉冷的時候，二線城市項目就應該迅速出貨規避風險。

他認為，保利在業務上將會商住並；從產品佈局上保利地產將會在一線城市以商業項目為主，二三線城市以大型休閒旅遊度假項目為主。此外預計下半年開始，保利將陸續嘗試大體量旅遊度假項目。（朱玲）

在二手房價不斷大漲的情況下，廣州二手住宅租金亦領漲全國。11日，羊城晚報記者採訪滿堂紅市場研究部高級經理周峰瞭解到，8月份廣州總體（不含南沙、蘿崗）二手住宅平均租金為46.0元/平方米/月，環比上升2.6%，同比上升12.9%。

值得一提的是，中原地產一相關人士透露，根據該公司的統計，8月北京、上海、深圳、廣州、天津和成都六大城市二手住宅租金繼續全線上揚，上海僅次於廣州同比漲幅亦超10%。根據目前的統計資料，有業內人士分析認為，9月六城市二手住宅租金或將繼續上揚。

白領蔡小姐告訴羊城晚報記者，其去年5月在五羊新城一社區以2500元/月的價格租了套小三房，今年5月到期後房東要求每月加價1300元才能續租。“這意味著我一個月的工資的一半都要用來交租金，但因為家裡人比較多，租個小房又不夠住，所以就考慮到離廣州較近的番禺租房，但沒想到這裡小三房也要3300元左右，好在我找到了個比較好說話的房東，才將租金減到了一個月3000元”。

滿堂紅市場部提供的資料還顯示，今年8月廣州中心城區的平均租金達48.17元/平方米/月，天河和越秀的租金更達到了57.92元/平方米/月和54.01元/平方米/月。環比上漲最高的板塊是海珠區的江燕路板塊和荔灣區的西關板塊，上漲幅度分別為29.99%和12.46%。

周峰透露，一些服務好、交通便利的公寓租金要比平均租金高出很多，比如天河的富力愛丁堡，租金就高達142元/平方米，以其最小面積90平方米來計算，每月總租金就需12780元。

時隔兩年之久，武漢最受矚目的地塊——精武路地塊再次驚豔亮相。9月12日，金融街、複地、越秀、世茂四家知名房企參與武漢精武路最貴地塊競拍，經過近1小時角逐，最終越秀地產旗下的廣州城建南沙房地產開發有限公司以90.1億競得，溢價率28.7%，樓面地價12617元每平，創下武漢的總價及單價雙料“地王”。

根據武漢國土資源局的掛牌出讓公告顯示，P(2013)130號精武路地塊位江漢區解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域。

該地塊規劃總用地面積182270平方米，規劃淨用地面積為147240平方米(規劃淨用地面積包括規劃居住用地面積61460平方米，商業服務業設施用地面積65080平方米，小學用地面積10990平方米，綠地面積9710平方米，上述面積均以實測為准)；土地分類為商服用地、住宅用地、科教用地、公共設施用地、公園與綠地；最大建築面積不大於71.5萬平方米，居住、小學建築面積不大於28.6萬平方米；最高容積率按照最大建築面積與淨用地面積比值計算(約4.85)；出讓年限為商服用地40年、住宅用地70年、科教用地40年、公共設施用地50年、公園與綠地50年。

在業績並不算好且股價並不低的情況下，鳳凰股份6名高管，9月初從二級市場合計增持了100多萬股自家股票，且鎖定3年。這背後有什麼內情？現代快報記者 劉芳

8月27日，鳳凰股份發佈半年報，公司前6個月的淨利潤只有1000萬元出頭，比去年同期大幅下降80%。鳳凰股份中報還預測，由於公司三季度無交付項目，公司三季報的淨利潤可能為虧損或與上年同期相比發生大幅度變動。不過，就在這份並不靚麗的中報發佈之後，公司總經理齊世潔及其他6名高管，9月初從二級市場合計增持了100多萬股自家股票，5.59元的增持均價並不算低，且鎖定期為3年。公告顯示，高管增持是“基於看好公司未來的發展前景和對公司投資價值的合理判斷。”


在業績並不算好且股價並不低的時點，鳳凰股份7名高管到底看好公司的什麼業務？齊世潔近日透露，公司今年會有大動作：在保持原有“文化地產”特色基礎上，將開拓新的業務形態——養老地產。“人口老齡化的到來，會讓養老產業很有市場，而且養老又是受國家政策扶持的，所以我們很看好公司未來的這一業務。”齊世潔透露，公司即將在南京“試點”養老地產。“已經看中了一塊地，規模比較大，附近環境很好，適合養老居住。”

實際上，鳳凰股份的中報中已可窺見公司將介入養老地產的意圖。在半年報中，公司表示，公司在繼續保持並進一步加強“文化地產”的發展戰略的同時，以建設新型城鎮化和服務老齡化人口為指引，積極探索新的產業發展方向，逐步實現文化、醫療、養老與地產的良好結合。據透露，鳳凰股份的養老地產專案運作模式初步為：房產開發出來後先作為一種產權銷售。隨後，公司將組建專門的機構進行運營，並與知名醫療保健機構開展合作，為入住業主提供醫療、文化、娛樂等全方位的服務。

近日，北京土地市場以“突破想像力”的方式拍出7.3萬元/平方米的樓面地價後，《證券日報》記者經過數日採訪調查後獲悉，該地塊區域內的多數開發商都在醞釀重新定價，力爭上調專案售價，即使是期房預售，定價也直逼項目擬售最高價格。

事實上，多位元市場分析人士均向本報記者表示，地王頻出將強化開發商對市場預期的判斷，北京房價邁入“20萬元時代”很快將成為事實。

“北京現在就有個別樓盤的特殊房源報價在20萬元/平方米左右，只不過實際成交價格尚未達到這一單價。”一位熟悉北京豪宅市場的分析人士向《證券日報》記者表示，尤其北京四環以內核心區域內的高端物業供應持續不足，預計未來三年內，多個項目銷售單價將突破20萬元/平方米，總價也將超過億元。

每平方米漲逾萬元

值得一提的是，記者在調查北京四環內的多個高端項目後獲悉，高端豪宅專案銷售人員的一致推銷口徑已變為，“農展館地塊項目將來售價起價就會超過15萬元/平方米，個別房源將達到20萬元/平方米”。

“我們項目現在僅剩下9套房左右，占整個項目15%，房源非常稀缺，現在銷售均價在11萬元-12萬元/平方米之間。”位於國貿中心區域的50年產權的萬科大都會專案的一位元銷售人員向記者坦言，“專案確實漲價了，以前銷售均價為8.8萬元/平方米”。

無獨有偶，據搜房網的樓盤資訊顯示，位於北京東三環朝陽區呼家樓中學北側首創禧瑞都•天禧今年6月份在售均價為8.3萬元/平方米，而該盤預計9月上旬推出的新一期房源銷價則預計上升至均價12萬元/平方米。

僅僅隔了3個月時間，該樓盤雖然在戶型、面積以及精裝修方面有所提升，但銷售均價卻上漲了3.7萬元/平方米，可見漲幅之高。

“農展館地王出來之後，同一區域的萬科大都會提價比較迅速。”上述市場分析人士向記者表示，除了一些尾盤項目，多數房企都欲上調售價。此外，進入現房銷售階段的豪宅和商業高端公寓提價比較迅速，但即使已經拿到預售證的住宅，也在醞釀提升銷售均價，力爭接近預售證上所批的擬售最高價格。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫向記者表示，高價地的成交、“地王”現象的產生，對當下樓市釋放了房價上漲的信號，而高地價與合理利潤率疊加之後，未來“地王”區域住宅售價和成交量必然水漲船高。

實際上，目前高端樓市已經出現了這樣的苗頭。據亞豪機構資料顯示，今年8月份，北京四環內高端住宅成交335套，成交套數環比上漲了15%。

而北京中原地產研究總監張大偉也表示，今年以來，北京售價5萬元/平方米以上的高端物業成交了1635套，成交量創歷史最高。

四環內豪宅僅夠賣兩年

值得注意的是，任啟鑫表示，目前來看，在有限的土地與住宅存量下，未來北京四環以內的豪宅供應將會縮減，而且豪宅地理位置的外移仍然難以彌補核心城區的供應不足。

據亞豪機構提供的資料顯示，2013年8月份，北京僅有遠洋萬和公館一個豪宅專案入市，雖位於五環周邊，但該項目定價依然高達7萬元-7.5萬元/平方米。此外，今年以來，核心城區僅有當代MOMA•曆峰、太陽西元、鴻坤•花語墅等屈數可數的幾個項目推盤放量，北京四環以內的豪宅已經出現連續5個月的供應斷檔。

在此背景下，任啟鑫為記者算了一筆賬，如果按照當前市場現狀，以每月300套的去化速度計算，目前四環以內僅存的7000餘套住宅存量僅夠支撐兩年。如果再扣除部分專案自持與開發商惜售的部分，這一週期或將更短。

“預計未來3年內，北京核心城區多個專案售價將突破20萬元/平方米，單套總價也將超過億元。” 任啟鑫向記者如是表示。


無獨有偶，曾參與萬柳地王、夏家胡同地王和農展館地王三個地塊競拍的一位開發商曾向《證券日報》記者坦言，農展館地塊拍出這樣的價格是在開發商合理的預算範圍之內的，而且將來售價極有可能突破20萬元/平方米。

“目前北京個別豪宅成交價格已經超過17萬元/平方米”，上述分析人士向記者表示，預計未來三年內，北京城區核心位置的豪宅售價突破20萬元/平方米會成為事實。該人士認為，從當前市場現狀來看，土地成本高，豪宅資源稀缺的同時，需求旺盛，開發商預期也很高，這些都將導致未來北京房價邁入“20萬元時代”。

伴隨著2013年廣州住房博覽會的開幕，樓市的“國慶”氣氛逐步被點燃。廣州市國土房管局透露，將在13日揭幕的住博會是歷年來參展企業和樓盤數量最多的一次，有30多家集團旗下的140多個樓盤亮相。而今年國慶黃金周的新貨供應量也為近年來新高，預計在售貨量多達5萬多套。

供貨高峰期

9月上旬，廣州一手樓市依然不溫不火，但這種局面也許將隨著中下旬的到來而發生改變。據廣州市國土房管局透露，13日開幕的廣州市住房博覽會上，140多個樓盤參與展出和銷售，涉及30多個企業集團，而這些樓盤都是沖著本年度的黃金周銷售旺季而來。

參展樓盤數量創下歷年新高，也從側面反映出今年廣州樓市的市場供應量頗為充足。據合富輝煌集團市場研究部監測，預計“十一”黃金月期間（9月1日~10月7日），全市（十區兩市）在售貨量5.3萬套，供應量為近年來最高。

據悉，今年納入這一時間段銷售的新貨約1.28萬套，存貨約4萬套。

值得提及的是，新貨供應量是最近三年以來最多的一次，其中已拿預售證約5000套，占比40%。預計中心六區新貨3273套，僅占十區貨量的26%，而已拿預售證的新貨只有1149套。

合富輝煌透露，新貨以剛需產品為絕對主力，預計“十一”期間新推貨量中剛需產品（120平方米以下的兩房及三房）新貨有9000多套，占總貨量的70%，除越秀、天河、海珠區較多120平方米以上大戶型外，其他區域均以120平方米以下產品為主。

幾家大型集團，也在9月開始逐步進入供貨高峰。例如保利地產7、8月份銷售受到供貨不足的影響環比有所放緩，但該公司透露未來兩月新貨將逐步推向市場，以填補貨量的不足。

郊區競爭激烈

如同今年以來廣州樓市的總體特徵，國慶前後的推貨量仍然以郊區為主，市區貨量相對較少。

合富輝煌統計顯示，週邊區域是新貨供應重點區域，同樣，參與本屆住博會的樓盤，也大部分集中在這些區域，其中南沙參展數量較為突出。


其中蘿崗區新貨供應量史上最高，預計有1590套，其中公寓產品1050套，新貨量遠超往年黃金月。花都區新貨價格普遍漲幅較大，預計約2500套，貨量屬於歷年黃金月的中等水準。南沙區新貨充足，預計將有10個項目，共2000多套新貨推出（全為洋房產品），同比去年“十一”增加八成。番禺區新貨預計3000多套，與過往“十一”黃金月貨量相當。

除了普通的住宅產品，借著公寓的名稱而銷售的“類住宅”也迎來供應高潮並搶奪投資客源。據不完全統計，“金九銀十”期間廣州商業公寓產品貨量豐富，有10餘個在售或即將發售的樓盤，分佈在天河、蘿崗、番禺、南沙等區域，總量超千套。

其中番禺是供應大戶，包括位於市廣路的敏捷伊頓公館、大石105國道左側的敏捷禦峰國際以及保利大都匯、奧園越時代等平層和LOFT公寓，都將在近期面市或推出新貨。

“去年底我這套89平方米房子的掛牌價是190萬，今年3月份是230萬，5月份是250萬，上個月我掛280萬，現在290萬到手，不還價！”在外高橋板塊一個名為中冶尚城的樓盤?，職業炒房客李明（化名）對《第一財經日報》記者表示，“現在自貿區概念這麼熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個價格我很自信，根本不愁賣。”

上海自貿區獲批的消息令外高橋等板塊的房價一夜飆漲。來自各大仲介的統計資料顯示，因不少賣家在自貿區概念落地後主動撤牌，本月外高橋區域內二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續掛牌者，則把價格較上月提高約10%。

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍認為，自貿區的設立成為助推外高橋地區二手房價上漲的興奮劑。但目前自貿區的具體發展脈絡還不清楚，能夠帶來的影響力自然也懸在空中。現在的漲價、惜售行為，帶有很大盲目性。發展方向上的光明，並不能支撐10%左右的跳價，賣家過於心急的表現，很可能影響後續交易。

房價一夜飆漲10%

“一夜之間，板塊內所有的房源都漲價了，也在一夜之間，很多賣家都選擇撤牌惜售。”外高橋板塊的一名地產仲介人員王全（化名）告訴記者，“其實我們也很頭疼，好多賣家都撤牌了，區域內的可售房源較少，掛出來賣的，多數都是在試探市場，並不是誠意出售。”

據王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤，撤牌、漲價現象最為明顯，“很多都是職業炒房者，他們對市場非常敏感，一有什麼風吹草動就乘勢跳價。”

李明對記者表示：“我最近想轉戰高端市場，所以想把這套房子先出手，上個月已經有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點問題，這套房子也暫時賣不了，現在想想，還好沒賣，不然我就虧大了。”

李明於2009年購入中冶尚城的這套房源，當時的總價僅110萬元左右。按照其290萬元的報價，這套房源的價格已經上漲163%，相比其去年底的報價，在不到一年的時間內，價格漲幅也超過五成。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，短期內如此迅猛的漲價，會導致買賣雙方在預期上出現較大分歧，很容易出現“有價無市”的情況。

不過，上海綜合保稅區管委會的一位元部門負責人對記者透露，未來自貿區內是不允許建造商品住宅的，因此自貿區周邊房價的上漲也在意料之內。

除了二手房，外高橋板塊的一些新盤價格也於近期出現明顯上漲。

“我們項目二期房源的價格確實較一期有所上調。”仁?森蘭雅苑專案的相關負責人對記者稱，“受到自貿區獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來看房的人數也有20%左右的增長，但不能認為價格上漲全是因為自貿區的設立，我們二期產品的地價、品質以及現在的市場環境都和之前有所不同。”

仁?森蘭雅苑一期住宅均價近4萬元/平方米，別墅均價近5萬元/平方米，二期項目住宅起價為4.3萬元/平方米，別墅起價6.5萬元/平方米。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄認為，自貿區對外高橋等區域房價上漲確實起到推波助瀾的作用，但現在部分開發商也在努力利用這一消息自我炒作。

“外高橋板塊現在開出來的新盤，外人已經很難買到了，在開盤前關係戶就訂購了一大半，並且關係戶還分三六九等，可謂一房難求。”王全對記者稱。

漲價潮會否蔓延？

漢宇地產市場研究部總監付偉認為，從目前來看，自貿區利好對於周邊板塊新房及二手房市場賣方價格預期的提升作用非常明顯，但眼下買賣雙方的分歧非常大。同時，一部分房東大幅提價並非基於成交意願，而是惜售，因此，市場消化價格上漲可能還需要更長時間。“就整體樓市而言，短時間內這樣大的價格上漲還不會被複製。”

漢宇地產市場研究部監測的資料顯示，8月上海共成交二手盤22834套，環比上漲11.3%，其中住宅產品共成交22205套，環比上漲11.4%，同比上漲33.8%。在掛牌價格方面，8月二手房住宅的掛牌均價為32021元/平方米，環比上漲0.7%，同比上漲8.4%。


對比歷年8月份上海二手房的成交資料，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，不同於7、8月份，步入9月擺脫高溫後的樓市有望進一步恢復活躍，屆時市場潛在需求的帶看及入市成交意願有望顯著提升。“去年‘金九銀十’是下半年成交最低的兩個月，而今年則可能是下半年成交最好的兩個月。”

黃河滔稱，目前該市二手房價格持續上漲，局部板塊受規劃及軌交利好刺激，業主叫價較過去兩個月進一步提升，整體市場已然缺乏合理的平價房源。即使難得有平價房源入市，也多會短時間吸引大量買家關注，呈現“僧多肉少”的態勢，進而推高市場預期。

據消息，“房地產再融資停了3年左右，之前再融資放開都是預期中的資訊，現在這份檔基本上可以認為是預期的一種兌現。”億翰智庫地產分析師張化東表示，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對於房地產業而言是一種利好。

　　有消息稱，上周證監會上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告提出了具體的申報要求，被視為房企再融資正式開閘的一個潛在信號。

　　“此次發函的目的就是針對上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務的資訊披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關並購重組、再融資方案時，讓交易所告知其填報、提交相關報告。”接近監管層的知情人士透露。

　　自2010年8月起，證監會表示對涉及土地閒置及違規的公司暫停IPO和A股發行。今年3月，國務院辦公廳發佈了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，強調對存在閒置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房企，證券監管部門暫停批准其上市、再融資或重大資產重組。此後，證監會與國土部、住建部協商制定了相關工作機制。

　　直至今年8月，新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區改造專案通過證監會批准，塵封3年的房企再融資終於破冰。

　　張化東指出，房地產資金杠杆一般在3倍左右，按照現有各房企的再融資申請情況，除去發債外，本輪融資可以撬動約1200多億元的地產投資。

　　目前，包括萬好萬家、北京城建、三湘股份等21家上市房企先後公佈再融資預案，募資投入方向包括商業地產、住宅等專案，擬募集資金超過500億元。其中，15家房企披露定向增發預案，以中小型房企為主，另有數家公司涉及內地債券發行及資產注入事宜。然而，並未有任何一家獲得證監會受理並審核通過的案例。

　　“2009年到現在,一直都沒有打開房企再融資的口子，目前雖說要開閘，但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批,確實都不清楚。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示。

　　據業內人士分析，目前房企再融資開閘確實比較複雜，既要考慮目前的房地產調控基調，又要回歸金融市場 規律，找到平衡並不容易。難處就在於如何給出一個相對明確的審批標準，並且公平、可操作。

CBD核心區共有19座高層建築，其中有5棟高樓的設計方案已確定，2棟高樓已開工建設。
　　9月11日，北京市規劃委公佈，北京CBD核心區專案已經進入全面實施階段，共有19座高層建築，其中有5棟高樓的設計方案已確定，2棟高樓已開工建設。此外，CBD核心區市政基礎設施和配套設施工程也已全面開工，總建築規模52萬平方米。

　　資料顯示，北京CBD核心區位于國貿橋東北角，占地約30公頃，共包括18個地塊，規劃總建築面積410萬平方米，其中地上建築面積270萬平方米。

　　目前，北京CBD核心區已經出讓了14宗地塊，其中5個專案的設計方案已穩定，總建築規模約140萬平方米，分別為三星Z2b、萬通聯合體Z3、遠洋聯合體Z6、正大聯合體Z14以及中信Z15。

　　據悉，北京市規劃委正加緊辦理相關手續，Z2b、Z15這兩個專案已取得地下部分工程的建設工程規劃許可證，並已開工建設。

　　其中，最引人注目的Z15地塊項目，將建設500多米高的“中國尊”，成為北京第一高樓，總建築面積約43.7萬平方米。據北京市住建委相關負責人介紹，截至2013年7月4日，該專案工程監理及施工招標專案招標投標情況書面報告備案已經完成。

　　而Z6地塊的建築也曾經在去年申請由300米至350米提高到405米，成為繼“中國尊”之後的北京第二高建築。

　　此外，Z2a地塊的建築高度由180米左右調整為242.75米，Z3地塊由160米調整為200米，Z12地塊由180米左右調整為269米，Z14地塊的兩棟建築由150米至220米均調整為238米。

12日上海浦東新區川沙新市鎮城南社區的一塊“迪士尼”宅地以25.74億被福建陽光城收入囊中，該價格高出起拍價一倍多。 　　東方網實習生李娜9月12日報導：今日上海浦東新區川沙新市鎮城南社區的一塊“迪士尼”宅地以25.74億被福建陽光城收入囊中，該價格高出起拍價一倍多。

　　據悉，拍賣會經過了146分鐘的激烈競價，共有18家房地產企業參與，且加價幅度頻繁在100萬、200萬和500萬元間調整。最後，25號競買人陽光城勝出，一舉奪得該塊被冠以“迪士尼”、“學區房”概念的C06-07A住宅地塊。

　　據瞭解，該地塊處於川周公路與川沙路，出讓面積接近7萬平方米，起拍價為11.1億元，折合樓板價18436元每平方米，溢價率131.8%。業內人士指出，該地塊按照目前的樓板價，未來專案的入市價格每平米超過4萬元才有利潤空間。

政府自去年10月及今年2月先後推出BSD及DSD等辣招後，樓市成交迅速被冷卻，加上今年4月進一步實施《一手住宅物業銷售條例》，大大拖慢了發展商的售樓步伐。新地（016）聯席主席郭炳江坦言：「樓市前景看不清，摸不透」，主要原因是外圍不明朗，惟有寄望內地增長對香港有正面影響。對於應否減辣，新地管理層認為，市場炒風已絕迹，有關政策應視為短期措施，待物業供應增加後就應該即時撤銷。

一手新例拖慢售樓步伐

繼長實（001）及?地（012）先後表態支持檢討樓市措施後，新地管理層也表示，相關政策已奏效，適當時候應按市況檢討。郭炳江昨天在業績會上表示，集團業績較去年遜色，主要受到《一手住宅物業銷售條例》拖累，令上半年售樓步伐放慢，「賣樓要變得很小心，特別是售樓書，要準備很多資料才可推出」。

新地副董事總經理雷霆指出，今年第二季度受到政府新招影響，令樓市成交大幅下滑，但看到近期中檔住宅市場仍然活躍，故集團已計劃未來每個月都推出新盤。他又稱：「近月市場的買家已由用家主導，樓市調控應被視為短期措施，待供應增加後便應取消。」

針對樓市辣招對豪宅交投影響較大，郭炳江表示，新地會按市場變化來調整銷售及發展策略，未來大部分項目將會發展中小型住宅單位；雷霆補充說，集團近日在港投得的地皮符合相關發展方向，預期今個財政年度銷售額可達到280億元，當中香港及內地分別佔190億元及90億元。被問到今年銷售目標為何會較去年進一步減少13%，新地代理執行董事周國賢回應稱，並非看淡樓市前景，主要是今年並非集團售樓高峰期。

社會近期對發展郊野公園議論紛紛，被問到有關建議是否可行時，郭炳江不願正面回應，只表示有關議題應由公眾討論，個人不欲介入這些具爭議的議題當中。不過他指出，增加土地供應等問題，相信政府會有既定計劃，強調有關問題不應留給下一代。

交銀國際房地產研究部分析員劉雅瀚對於新地今年定下280億元的銷售目標感到失望，認為集團對未來樓市前景看法保守，將拖累盈利增長。他指出，新地未來九個月計劃推售的新盤，只有屯門瓏門二期及粉嶺的細價項目，另外兩個如港島西的Imperial Kennedy及元朗爾巒均屬貴價項目，預期今年集團所面對的銷售環境仍然嚴峻。儘管新地表示日後會積極吸納地皮，但他認為土地要數年後才可銷售，短期難以幫助業績。

盈利跌14% 租賃利潤首超賣樓

受辣招拖累，新地（016）截至6月底全年核心盈利按年下跌14%，至186億元，為市場預期下限，末期息維持每股2.4元。期內，物業租賃業務盈利首次超越物業銷售，按年上升10.5%，至122億元。聯席主席郭炳江表示，新投得的上海徐家匯地塊若落成出租後，預料2015年內地租金收入可達到30億元，進一步推動集團的租賃業務。

新地本港物業銷售盈利（不計聯營及共同控制公司）61.24億元，惟內地則盈轉虧，蝕2.94億元，去年同期則賺2.93億元。租賃業務方面，香港及內地則分別增加8%及下跌37%。整體租賃業務及物業銷售盈利分別錄得122億元及71.9億元。首席財務總監陳國威表示，計及新投得的徐家匯地塊，集團在內地投資佔總資產比重已達25%。

新地代理執董董子豪表示，徐家匯項目面積如兩個本港IFC，項目由四幅地塊組成，將興建寫字樓、酒店及購物商場。當中寫字樓分為一、二、三座，除第一座保留作收租用途外，其餘二、三座會於五年內出售，佔整個項目樓面面積40%。郭炳江透露，項目總投資額400億元，料出售兩座寫字樓後，將有逾200億元現金回籠，故項目不會為集團構成財務壓力，集團暫無融資計劃，預期該地價全數付清後，負債率仍可保持在20%以下。

郭炳江稱，集團目前在內地擁有8000多萬方呎土儲，未來將集中火力發展現有項目。另一聯席主席郭炳聯表示，往後集團將集中資源發展北京、上海及廣州項目，暫時不會考慮競投其他大型項目。

對於未來增長動力會否放緩，郭炳聯表示，除了租金收入及物業銷售等業務外，集團仍會考慮繼續出售非核心物業及車位等，以補充資金流。

太古城三房2.1萬租出

暑假租務旺季結束，二手樓市膠着，租務市場也受影響。港島東藍籌屋苑連錄減租個案，太古城一個三房戶近日「劈租」16%後，以低市價約9%租出，資深投資者楊達潮也減價11%放租西灣河鯉景灣單位。

中原高級分行經理陳彪表示，太古城9月初實用呎租短暫企穩35元後，近日陸續錄得低市價租務成交，部分三房單位更以「兩房價」租出，其中海星閣中層C室三房戶，上月旺季時以2.5萬元放租，一直未獲承接，進入9月租務高峰不再，為盡快享租金回報，減租16%，至2.1萬元，獲本地家庭客承租，低市價約9%；實用面積664方呎（建呎757），實用呎租31.6元（建呎27.7元）。

投資者同樣對後市缺乏信心，楊達潮以公司名義持有的鯉景灣怡海閣中層E室兩房戶，本月初開價1.96萬元，惟見相鄰屋苑二手交投十分淡靜，呎租受壓，遂減租11%，以1.75萬元租予區內用家，低市價約5%，實用面積539方呎（建呎630），實用呎租32.5元（建呎27.8元）。

中原分行經理陳凱超表示，上址租客為東區用家，同樣看淡樓市，沽出自住物業後決定暫租住區內單位，待樓市回調再入市。楊達潮在2010年5月以451萬元購入物業，回報率約4.7厘。

除港島東外，馬鞍山區租務情況也轉淡，區內代理指出，本月至今全區僅有30宗租賃成交，較上月同期下跌50%，整體租金按月下跌5%。消息人士指出，馬鞍山中心1座低層F室兩房單位新近以1萬元租出，實用面積375方呎（建呎506），實用呎租27元（建呎20元），較同類單位低10%。

北角丹拿青衣灝景灣齊破頂

利嘉閣地產研究部主管周滿傑預計，二手交投極為沉寂，更多租盤湧入市場，且年內有2至3個中至大型一手項目入伙，新舊租盤混戰下，年內租金或有5%至8%的下調空間，個別地區租金更有機會跌逾10%。

買賣方面雖交投放緩，但有迫切住屋需求的用家仍強勢入市，世紀21營業董事嚴智贇表示，北角丹拿花園3座中層B室三房套房以1118萬元易手，實用面積840方呎（建呎1016），實用呎價13310元（建呎價11004元），創屋苑樓價及呎價新高；業主最初叫價1180萬元，減價約5%成交。

中原地產分行經理林振邦指出，青衣灝景灣7座高層C室三房戶新近以799萬元易手，實用面積691方呎（建呎852），實用呎價11563元（建呎9378元），創同類單位呎價新高。

俊和發展（711）等本月初以遠低於市場預期的價格投得沙田九肚豪宅地皮，令今午截標的毗鄰用地估值亦受壓，多家測量師行先後調低用地的估值，最新每方呎樓面地價預測更低至7000元，較月初批出用地造價低16%。

與灣仔地今截標

今午截標的九肚第56A區第578號地皮，佔地約18.8萬方呎，地積比率約1.86倍，測量師原本普遍估計樓面地價可達9000元，但在上周毗鄰第579號地以低價批出後，最新估值全部低於579號用地的8382元水平。

中原測量師行執行董事張競達認為，578號地皮形狀較差，剪裁上有難度，參考對上一幅用地的造價後，認為豪宅市場前景不明朗因素較多，發展商投標取態趨保守，把該地每方呎樓面地價估值下調11%，至8000元水平。

利嘉閣地產對用地的估值更低，該行研究部主管周滿傑認為，第578號豪宅地發展後，預料只有高層戶可看到馬場一帶的景色，質素不及區內其他用地，加上發展商出價預料趨保守，估計售價僅約24.47億元，每方呎樓面地價約7000元。

同日截標的灣仔適安街蚊型住宅地，雖然位處市區，惟由於規模較小，地盤面積只2239方呎，並設有最高可建12層等限制，預計標價介乎7800萬至1.06億元，樓面地價7000至9469元不等。

共涉15地皮 增2500伙

政府透過放寬地積比率及「插針式」覓地，成為增加短期住宅供應策略，今年來已就11個項目放寬地積比，額外增加1,500伙供應，並在賣地表加入4幅「蚊型」地皮，供應至少915伙，兩途徑料增2,500伙。

特首梁振英早前提及，務必要增加住宅供應，而房委會盡可能透過放寬公屋地積比，及以「地盡其用」宗旨，增加公屋供應。同時，發展局局長陳茂波亦明言，要從更好地利用現有土地及開拓新增土地兩方面着手，大力增加短、中及長期土地供應。

本年初至今，城規會接獲由規劃署、地政處及房委會等部分提出11宗規劃許可及改劃圖則申請，均涉及調高地積比率，合共額外增加1,538伙，令能提供公私營單位供應量，由7,853伙增加至9,391伙，增幅約20%。

專家籲 須顧及交通環境配套

該批獲調高地積比率的地皮，上調幅度由10%至1.1倍不等，大部分已屬於住宅規劃用途，故當局透過較簡單的規劃許可程序，向城規會申請放寬密度，所需經歷規劃程序最短僅3至4個月，屬較快捷增加供應的措施之一。

例如沙田前火炭平房區項目，原計劃以5倍地積比率，興建4,200伙，但房委會諮詢區議會，建議調高地積比率至6倍，令單位增加14%至4,780伙。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，放寬地積比率有利增加短期供應，善用土地，但有必要顧及土地承載能力，例如交通評估、環境影響等，以獲批放寬地積比率的3幅沙田九肚56A區用地為例，區內大量住宅發展，但只有一條麗坪路作出入幹綫，若過度增加地積比，未來或造成社區交通問題。

4幅蚊型地 可賣915伙住宅

同時，長遠房屋策略諮詢報告又提及，考慮地積比率較低的公共屋邨，以「插針式」興建單幢公屋，加快單身人士上樓，而當局已默默地將策略套用在私人住宅土地方面。

發展局早前為賣地計劃新增6幅用地，其中4幅屬於已發展住宅範圍的「蚊型地盤」，面積最大的一幅亦只有3.3萬平方呎，當中位於筲箕灣愛勤道與愛德街交界用地，面積更只有5,000多平方呎，位置屬於居屋東濤苑範圍內，作為停車場及道路用途，屬於最明顯的「插針式」發展例子。

據業內人士粗略估計，上述4幅「插針式」發展土地，可增加至少915伙住宅，同時，根據政府空置用地資料，面積少於5,000平方呎、被視為低發展潛力的「蚊型」住宅地，全港合共有95.6公頃，若當局將全數轉化為實質供應，料有助於紓緩短期土地供應局面。

內地進入傳統銷售旺季「金九銀十」（9月、10月），地王頻現。為穩定市場預期，遏制樓價過快上漲，住建部在約談7個房價上漲較快的城市後，將派出督察組，急查一二綫城市的限購、限貸執行情況。

繼北京、上海、杭州、蘇州等城市上周誕生「新地王」後，武漢昨日也出現新地王，越秀地產昨日以90.1億元（人民幣，下同），奪得武漢一地塊，樓面價12,617元每平方米，成為當地樓面價最高的新地王。

業界：一二綫市現失控風險

北京中原地產市場部總監張大偉認為，「房企敢以如此高的價格拿地入市，證明了都在豪賭市場爆發式上漲」，他測算一、二綫城市已出現房價失控風險。

面對資金成本上升、信貸資金額度緊張，以及防範風險，部分城市的銀行已暫停辦理新的住房按揭貸款。

針對當前持續升溫的樓市，內地《二十一世紀經濟報道》引述消息稱，住建部督察組下月將抵達地方急查限購、限貸執行情況。

四川省住建廳人士稱，督察組將對地方房地產的中介違規問題，對地方貫徹新「國五條」樓市調控要求，核查地方限購、限貸政策的執行，進行調研和督導。根據新國五條的要求，加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂「陰陽合同」等行為。

新地（00016）旗下屯門瓏門及商場Vcity上月入伙及開業，即時帶旺周邊商舖租金，其中屯門鄉事會路率先受惠，近日有地舖以月租15萬元租出，租金升幅1.7倍。

鄉事會路舖 15萬租出

市場消息，屯門鄉事會路28至38號地下D舖及閣樓，地下面積約850平方呎，閣樓235平方呎及連255呎天井，剛以月租15萬元租出，呎租約113元。據悉，該舖現由財務公司以每月5.5萬元租用，新租金比舊租金高出1.7倍。

另外，據悉，鄉事會路112至140號地下G18號舖，面積約342平方呎，原本由小食店承租，月租約4.5萬元，上月中以約6.3萬元轉租予涼茶店，租金升幅達40%。

鄰舖11萬續租 加37.5%

事實上，Vcity入伙後，商場一帶地舖業主紛紛調升租金，例如鄉事會路28至38號地下E舖，現由財務公司承租月租約8萬元，近期續租便加至11萬元，加幅37.5%。

業界預期，除了大型屋苑及商場入伙帶來大量消費力外，大型中港巴士公司在該商場設立總站，每天增加數十班中港巴士，勢必帶來更龐大的內地自由行旅客，故預期自由行相關行業會相繼進駐該區，將進一步帶動該區舖租升幅，料未來半年仍有20%升幅。

越秀地產（00123）再拿地，其控股95.48%的附屬公司廣州城建南沙與合營夥伴聯合投標並中標取得武漢市中心江漢區地皮，地價90.1億元（人民幣，下同），創下武漢「總價」和「單價」雙料地王。

土地成本 每平米9400元人幣

據公告，該地皮位於武漢市中心江漢區，佔地14.72萬平方米，可建築面積95.67萬平方米，平均土地成本為每平方米約9,400元。

至於地塊融資，廣州城建南沙與合營夥伴將按8%及92%的股權比例支付，而該合營夥伴的主要股東為廣州越秀，其亦為越秀地產控股股東，持股約49.7%。

雅居樂（3383）公佈今年首8個月實現累積銷售金額為219.8億元（人民幣，下同），同比增長19.6%，累積銷售面積為184.5萬平方米，銷售均價為每平方米11,916元。8月份實現銷售金額為32.8億元，銷售面積26.7萬平方米，8月份銷售均價為每平方米12,296元。截至2013年8月底，集團累計認購但未簽約金額為29.4億元。

　禹洲地產(1628)表示，首8個月合約銷售金額達78億元，同比增長74%，完成調高後全年目標的88%；合約銷售面積749,872平方米，同比增長45%。8月單月合約銷售額9.17億元，同比漲150%，合約銷售面積68,395平方米，同比漲72%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，反映短線炒賣活躍程度的住宅摸貨註冊量於8月僅錄1宗，而年內首8個月合共只得15宗登記，即平均每月連2宗亦未及。事實上，自去年10月政府推出額外印花稅(SSD)加強版後，已萎縮的住宅摸貨註冊宗數進一步減少。

首8月累計15宗

　自2010年11月推出SSD後，短線投資者已逐步絕跡樓市，自2011年1月至今年8月份接近3年時間，住宅摸貨註冊量暫時僅599宗。劉嘉輝表示，雖然年底前仍有4個月時間，但相信辣招仍在之下，摸貨僅得零星個案，而以再前3年6,609宗相比，近3年數字大跌90.9%，若與1996至1998年3年的13,774宗比較，該3年更較近3年高出約22倍。

　該行認為，雖然短線炒家因素令未來樓價受壓的影響較少，但現時樓市受困於前所未有的辣招，加上未來息率勢向上，以及供應亦趨增等因素實在不容忽視。據最新供應數字顯示，截至7月底，在未來三年至四年政府預計一手私人住宅物業市場的供應升至約71,000個單位。在重重因素之下，預期樓價將呈跌勢。