內政部昨揭露第15波實價登錄最新資料，全台北中南四大都會區的住宅類都未出現創新高的總價、單價交易，但廠辦及商用類不動產交易熱絡，台北市內湖區「達永金矽谷」（見圖，陳怡誠攝）以8.8億總價擠進全台前10高總價廠辦，預計今年第4季在壽險業資金注入房市後，交易會更火熱。

商仲業者評估，接下來一直到第4季，雙北市都仍有商用類的廠辦、商場及地上權的標售案，包括日前龍巖人本位於淡水的學舍商場招標案、中信金位於松壽路的信義區總部、信義區A25的BOT，及精英電腦內湖總部等招標、出售案等，屆時都將為商用不動產交易挹注更多熱錢

根據內政部公布7月16日至31日交易過戶的最新實價登錄資訊，商用類交易台北市最高總價為內湖區行善路的「達永金矽谷22」，成交總價為8億8,388萬元，平均每坪單價44萬元；新北市廠辦最高總價落在中和區立德街的「MIT科學園區」，以7,125萬成交；台中市則是位於梧棲區經三路的廠辦，總價1億；高雄市則位於三民區建國三路店面，交易總價為1億2,300萬。

永慶資產管理協理黃增福指出，由於工業區廠辦及廠房價格，長期以來均較住宅或辦公大樓低，對企業主而言，無論是自用或置產可說相對實惠，自去年下半年迄今，廠辦的交易量均維持不錯水準，大型廠辦、廠房也頻頻出現成交案例。

黃增福分析，此批實價登錄中，雙北市、台中及高雄的住宅都未再創新高，多為受美國QE縮減及國內奢侈稅修法等影響，導致市場略為降溫；不過廠辦產品表現相對熱絡，四都的商用類交易，均以廠辦成交金額最高，取代之前火熱的店面交易。

今年8月中自金管會鬆綁國壽、南山人壽、全球人壽、台壽、富邦人壽、新壽，及中信人壽等壽險投入不動產禁令不久，9月初南山即以48.96億買下台中勤美誠品大樓，12日又再出手標下北市敦南商圈的萬國商業大樓；隨後全球人壽也以13億權利金，標下台電位於礁溪鄉逾2,300坪的地上權，為商用不動產市場注入不少活水。

澳洲雪梨成為大陸民眾海外置產的新寵，在大陸買家推波助瀾下，雪梨房價未來1年可能上漲1成。

中新網報導，據房地產中介公司McGrath Estate Agents預計，雪梨的房價未來12個月最多可能上漲1成，部分原因就是大陸買家對當地的購房需求大增。

McGrath Estate Agents表示，在截至今年6月30日的1年中，雪梨房屋成交額達70億澳元（約合65億美元），改寫新高。該公司行政總裁麥格拉斯（John McGrath）表示，在澳洲利率創歷史新低的推波助瀾下，大陸買家買下雪梨部分地區8成的房子。

報導稱，澳洲外國投資審查委員會的數據顯示，在2012財年，大陸是澳洲房地產的第三大海外投資來源國，僅次於美國和新加坡。大陸買家2012財政年度在澳洲購房交易額達42億澳元，較2010年飆升75％。

麥格拉斯認為，大陸買家在澳洲買房的理由，除了為在當地讀書的子女安家之外，就是為了在海外有棲身之所。雪梨華人聚居區伊士活（Eastwood）近期一處房屋拍賣時，38名登記在冊的競標者，全是亞洲人。

該公司在雪梨提供講中文的顧客專門服務，麥格拉斯並透露公司將拓展到大陸去。他稱自己從事房地產業30年，從沒有見過像過去12個月那樣，新的人口族群進入澳洲市場並造成了如此巨大的影響。

不過麥格拉斯也警告，雖然雪梨過去半年的房市表現亮眼，但是雪梨房價增長幅度並不具可持續性。他預測，從長遠看，雪梨的房價會繼續保持增長，但目前這種增幅可能會在不久的將來放緩，未來12個月雪梨的房價增幅可能在5％至10％之間。

促壽險資金投入公建，金管會主委曾銘宗、壽險公會理事長許舒博具名邀請各壽險公司「實際出資或不動產投資決策者」，明（18）日開會討論如何增加壽險資金投入重大公共建設，希望減少障礙，讓1,800億元資金儘速投資公建。

目前已知如台灣人壽董事長朱炳昱、全球人壽副董彭騰德（美孚建設負責人彭誠浩之子）、遠雄人壽總經理趙信清（遠雄集團負責人趙藤雄次子）、及某電信業董事長等都已承諾出席會議，另外九家壽險公司則多是總經理層級出席。

行政院將引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，金管會也已協助解決壽險投入BOT案的營運問題，並允許壽險業擔任政府都更案的實施者，且競標政府及公營單位的地上權案，也免受2.875％的最低投報率限制，目前只差保險法修正案仍在立法院，便可開放壽險業投資公共建設擔任董監。

壽險業今年也積極競標政府釋出的地上權案，如新光人壽、全球人壽今年都有14.888億元及13億元的地上權得標案；同時促參司釋出的51件政府公共建設案中，壽險業有興趣的就高達47件，預估總投資金額1,800億元。

由於目前實際投資金額仍偏低，三件已得標的公建案，合計得標金額僅近54億元，年底前金管會及壽險公會希望能再推動壽險業投入新的公建案。

明日這場促進壽險資金投入公建的會議，壽險公會主要希望邀請各壽險公司實際出資或不動產最後拍板者出席，如邀國泰人壽董事長蔡宏圖、新光人壽董事長吳東進、台灣人壽朱炳昱、遠雄集團的趙藤雄、三商美邦人壽副董陳翔玠、美孚集團的彭誠浩、朝陽人壽的出資者楊天生等出席。

目前初步確定有些是由第二代出席，有些則是由經營團隊的董事長、總經理出席。

壽險業者私下表示，若未來利率上揚，對於底價過高的地上權案，可能會再多加考慮，以免投資不敷成本；另外也有業者認為政府的標案不應訂過高的底價，可考慮用抽成方式，分享業者投資績效，也能強化標案的吸引力。

內政部16日公布最新實價登錄資料，根據台灣房屋觀察，在台北市、新北市、台中市、高雄市4都當中，新北和高雄的最高單價住宅，都位於捷運站周邊。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，顯見沿著捷運購屋，享受交通利多，仍是房市不變的鐵律。

劉怡蓉說明，16日公布的實價登錄資料中，4都最高單價住宅，分別為台北市信義區「皇翔御琚」，總價8.2億元，每坪單價276萬元；新北市板橋區「新巨蛋」，總價1,197萬元，每坪單價72萬元；台中市西屯區「聚合發獨秀」，總價4,920萬元，扣除車位每坪42萬元；高雄市苓雅區「至善一品」，總價1,250萬元，扣除車位每坪28.2萬元。

劉怡蓉分析，新北市「新巨蛋」，自實價揭露至今，已有144筆交易紀錄，由於鄰近捷運板南線新埔站，有「出站即到家」的優勢，加上社區內休閒遊憩功能充足，相當符合受薪階級生活所需；而高雄市「至善一品」，位於中正體育園區且鄰近武廟商圈，旁邊就是捷運橘線「技擊館站」，交通及生活機能完善，頗受換屋族青睞；由此可見，住處附近有無捷運，仍是許多購屋人的考量重點。

劉怡蓉表示，台北市「皇翔御琚」交易行情，奪下本次實價揭露北市最高單價及總價雙冠王；台中市「聚合發獨秀」位於中市新市政中心，且鄰近大都會歌劇院，還可遠眺大肚山日落，休閒遊憩及生活機能都致臻完善，很受消費者歡迎。

三發地產今（17）日正式上櫃轉上市，董事長鍾俊榮表示，集團穩健成長，推案腳步遍布全台，未來年推案量希望維持100至200億元、年營收能達到100億元上下目標。

三發地產2009年入主金革音樂，鍾俊榮指出，金革音樂雖然虧損，但財務體質健全，入主五年時間，現在金革不僅每年損益兩平，更小有獲利，三發也將金革的優勢運用在建築上，透過公共播放的音樂，讓建築不再是冰冷的鋼筋水泥，更是富有生氣、產生律動美學的音律藝術建築。

三發入主金革五年來，在鍾俊榮的帶領下，公司每年業績均呈現倍數成長，今年上半年在「總裁行館」完工交屋入帳下，不僅繳出營收28.72億元、稅後純益6.96億元、每股稅後純益達3.45元的好成績，獲利更超越去年全年6.67億元的高水準演出。

法人表示，總銷17億元的「幸福公園二期」在8月開始交屋入帳，帶動三發單月營收激增數倍至14.44億元，9月營收料仍維持高檔；第4季還有總銷11億元、銷售達四成的「幸福公園三期」可入帳，公司全年營收有機會突破50億元，每股稅後純益6元起跳。

三發目前庫存可推案土地約200億元，遍布雙北市和台南、高雄，未來3年業績無虞。鍾俊榮表示，希望未來年營收能在100億元左右、年推案量約100至200億元的目標，但仍需視房地產景氣來做調整。用永續、扎實的經營，期許公司年年有獲利，回應股東的肯定。

三發 每年推案至少150億
工商時報

三發地產（9946）去年繳出EPS 3.69元的最佳成績單後，今（17）日正式由上櫃轉上市，三發今年前8月營收已達45.37億元，年增4.55倍，業績表現亮麗，董事長鍾俊榮對今年下半年房市抱持「審慎樂觀」，經營策略講求「穩」重於「快」，預計未來每年推案量約150?200億元，營收挑戰100億元。以下為記者採訪摘要：

記者問（以下簡稱問）：三發近年來繳出不錯的成績單，請問公司的經營策略為何？對下半年房市又怎麼看？

鍾俊榮答（以下簡稱答）：當初公司取「三發」的名字，代表「天、地、人」、「你、我、他」，也就是要創造公司、客戶、廠商三贏，公司推案策略講求「穩」重於「快」，不炒作土地、房地產，是要蓋客人真正需要的房子，所以買三發房子的投資客較少。

公司推案主要集中在大台北、高雄及台南等地，雖大台北房市基期較高，但卻一直立於不敗之地，南部推案主要是要往低基期的地方走，將以自住、置產、投資各三分之一比重為主。

至於下半年房市仍抱持「審慎樂觀」，雖有QE退場及奢侈稅修法的利空，但大環境利率仍在低檔，自住、置產2大族群買盤力道依舊強勁。

問：股票轉上市後對公司有何期許？

答：公司業績不斷的向上成長，股本也來到了20億元，上櫃轉上市就好像大學升研究所，不僅能見度較高，對自己也是期許不斷成長、對股東有交代、也對三發的品牌認同度更高。

上市後不僅成就感更高，未來更期許公司永續經營，年年都有獲利，都可以大方配股利給股東。

問：公司未來的推案計畫如何？是否會持續大規模的購地？

答：今年下半年仍然將持續推案，規劃推出高雄清楠段案、頂新段案，以及台南橋北段，預計下半年新推案量逾50億元。

因我本身是代銷業務出身，對市場較敏感，將視景氣變化調整推案，但大方向每年推案量將介於150?200億元間，每年營收以100億元為目標。

至於在購地方面，公司今年已砸下20億元在新莊、林口、鶯歌鳳鳴、高雄等處買地，未來只要有餘力就會買，但前提是財務槓桿不要操作太大。

台北市市長郝龍斌昨（16）日表示，台北市空閒住宅推估約達12.2萬戶，換算閒置資源達2.4兆元，為解決台北居大不易問題，市府將推動擴大租屋服務平台；為響應市府「租者有其屋」政策，永慶房產集團搶頭香，昨天宣布正式推出免費快租平台，目標年底前號召1萬名友善房東釋出手中待租房屋，並完成1千戶租屋成交案。

有趣的是，台北市副市長張金鶚也率先響應當友善房東。張金鶚表示，他決定把自己木柵秀明路的房子，拿出來出租，這棟是等待都更整合中的住宅，約35坪、格局為3+1房、兩衛，附近行情月租約1.8萬元，但他的租金只要1.2萬元就好，大概為市場行情的66折，拋磚引玉意味濃厚。

昨天永慶房產集團率先響應市府擴大租屋平台政策，在郝龍斌、張金鶚見證下，由集團總經理廖本勝、好房網營運長徐賢淑共同宣布。

廖本勝表示，集團將動員台北市160家永慶房屋直營店門市，旗下近2,000名房仲經紀人，結合好房網旗下好房快租服務，推出虛實整合的平台，提供免服務費、免費諮詢、免費刊登等「十大免費」住宅租賃平台服務，讓房東輕鬆出租、房客快速找房。

張金鶚表示，根據市政府統計指出，台北市空閒住宅數約12.2萬戶，若以每戶市值總價約2千萬元粗估，換算下來台北市空閒住宅總價值高達2.4兆元，等於是浪費閒置的社會資源。既然台北市有那麼多的空屋，政府就有責任在租者有其屋政策下，擴大建置租屋平台。12日市府已開辦3個租屋服務平台，迄今已完成210戶出租。

張金鶚表示，不過市府資源還是有限，目前台北市租屋市場規模大概只有18％，目標擴大租屋市場規模達30?40％、追平先進國家水準；為健全房屋租賃市場，未來不排除制定租賃條例，建立完整租屋資訊庫、房東評鑑制度等。

另外好房網營運長徐賢淑表示，好房網也提供好房快租app服務，房東從手機上傳待租房屋照片，即獲物件即時管理服務，一有留言、手機立刻通知房東聯繫看屋客戶；目前好房快租app單日流量，約達2萬人次，顯示租屋市場炙手可熱。

財政部國產署副署長邊子樹昨表示，台北學苑地上權招標案預計9月底前公告，最快下周公告招標，相關條件仍要開審議委員會決定。預計等標期2個月，估計11月底或12月初可開標，用途可作為商辦、旅館或shopping mall，但不能規劃住宅。

粗估市價逾200億
台北學苑面積1.33公頃，位於台北市敦化南路與南京東路交叉口，又鄰近小巨蛋，粗估市價超過200億元，地上權招標通常價格為市價3~7成，因台北市土地精華、誘因大，加上要找超過1公頃素地很難，因此即使是地上權招標，價格將是市價5~7成，預計會成為壽險業與不動產業積極搶標的熱門區域。
若順利標出，國庫可進帳上百億元。邊子樹說，大家都很關心此案，底標定太高會擔心業者不進來，也沒用。目前暫定地租率維持3.5%（每年付給政府的租金為申報地價的3.5%），承租時間為70年。
立法院今年訂給財政部的地上權獲利目標66億元，國產署今年已標出11宗地上權標案，僅進帳17.4億元，離目標仍遠，台北學苑地上權案即使標出，國庫進帳可能要等到明年。

地上權開發 台北學苑月底公告招商
工商時報

千呼萬喚始出來，財政部國產署昨（16）日表示，活化國有地三大指標案之一的台北學苑，可望於本月底以設定地上權公告招商，初步以商辦、旅館、購物或會展中心為開發方向，最快11月底開標。

國產署副署長邊子樹昨天指出，台北學苑是北市少見的區位絕佳、土地方正的大型素地，開發面積近1.33公頃，內部已擬妥招標條件，下周將送審議委員會，一旦順利通過，最快本月底就能公告招商。

台北學苑原訂7月招商，因國防部尋求與鄰近眷舍土地聯合開發，招商期程一度延宕。不過，在財政部建議下，國防部同意單獨釋出招商，使台北學苑開發案露出曙光，力拚本月公告招商。針對規劃方向，邊子樹說，考量台北學苑周邊的商業環境，若作為商業辦公大樓、觀光旅館或大型購物中心，都相當適合，唯限制不能規劃為住宅產品。

依據以往設定地上權案的招標條件，初步估計台北學苑的承租年限可達70年，權利金底價約為市價的5至7成，地租率可望維持在申報公告地價的3.5％；官員預估，若順利標出，國庫可望進帳上百億元。

開發業者表示，台北學苑位屬敦北商圈，作為商辦或觀光旅館都不錯，不但可結合松山機場的BOT計劃，與南京東路、復興北路等商辦空間形成群聚效應，開發效益可期。

國產署官員指出，台北學苑釋出招商訊息後，由於所在區位具群聚效應，業者詢問度相當熱烈，對後續招商深具信心。另外，國產署日前表示將開放分割地上權，若修正要點提前發布，台北學苑也能適用。

官員說，台北學苑若以商辦、旅館、購物中心的開發方向，若分割地上權，權利金底價也會相對提高，且有其他配套管理措施，效益不大。

為刺激國內景氣，政府選定台北學苑與華光社區、空軍總部，扮演推升經濟動能的領頭羊，將採設定地上權方式標售，引進民間投資開發，預估民間將挹注140億元資金。

國父紀念館周邊最值錢 每坪逾98萬

房價過高，民眾也接受屋齡較高、坪數小的物件，台北市政府昨公布實價登錄以來捷運宅數據，發現交易量以捷運中山國小站的785件最多，大樓或公寓最高價均位於南港板橋線的大安區，以國父紀念館站大樓每坪98.69萬最高，房價最低都落在淡水新店線的北投區。

台北市不動產交易實價查詢服務網近日新增以「捷運站」來定位的查詢功能，民眾可以各捷運線站點來查詢周邊的房市交易狀況。
據地政局統計去年8月至今年7月實價資料，捷運周邊500公尺內的住宅大樓和公寓房價交易狀況，發現捷運中山國小站交易量最多，高達785件。而統計7月交易則發現，成交總價仍以1500萬元、40坪以下為主力，佔45.7%，又以自住族居多。
台北市政府地政局副局長潘玉女說，捷運中山國小站交易爆量，主要因位於市中心，周邊又多屋齡較舊的小套房，不管是總價或單價都偏低，吸引預算有限的首購及置產族，交易熱絡。

關渡便宜每坪26萬
各捷運站中，大樓房價最高為捷運國父紀念館站，平均每坪98.69萬元，最低則為捷運忠義站，每坪37.66萬元。潘玉女指出，忠義站兩側有關渡農業區和大屯山包圍，可建土地較少，不易形成完整的生活圈。
公寓部分，房價最高為忠孝敦化站，每坪89.19萬元，最低為關渡站每坪26.73萬元。信義房屋關渡藝大店店長許昱閔指出，捷運關渡站周邊5年內的中古大樓，每坪約50萬元，但是位於關渡路的大樓，因屬於景觀宅，每坪約60~80萬元，指標社區為「台北陽明」、「台北御園」，皆為大坪數產品。

公寓價差達2.6倍
許昱閔透露，較受首購族歡迎的產品為2~3房的公寓，每坪30萬元，總價1000~1200萬元，以及小坪數的中古大樓，房型為1+1房或小2房，總價約1000萬元，指標社區有「關渡水京」、「如意巧築」，有在地客及士林、北投來的買方。
另統計北市各捷運線住宅價差比發現，淡水新店線的台電大樓站及關渡站、南港板橋線的忠孝敦化站及龍山寺站，公寓價差皆達2.62倍最大。

大安森林公園第一排久未有新建案推出，建商看好稀有性，推出頂級小宅，昨天正式開案，每坪開價喊出190~250萬元，單戶總價8000萬~1億元。
據內政部實價登錄揭露顯示，全台成交價最高的前10大豪宅，每坪165萬元起跳，最貴的「皇翔御踞」每坪成交價來到276萬元；若以區域來看，信義區6棟最多，大安區以4棟居次，其中有2棟位於大安森林公園第一排。

置產型買方成主力
信義代銷協理林朝昌表示，奢侈稅上路後，預售市場交易量縮，主力消費族群產生結構性質變，短期投資型買方迅速在市場上消失，置產型豪宅客群因自住及保值需求，成為市場撐盤主力。
寶舖建設昨正式推出位大安森林公園第一排的「水樹之間」，寶舖建設副總經理陳松林說，大安森林公園第一排相當稀有，基地面積46坪，當初購地價格每坪近千萬元，推案坪數規劃約41~54坪，共13戶，總銷約10億元，主要提供買家依喜好設計成「樹屋」概念的私人招待所，如收藏藝術品或紅酒庫等。

特色豪宅回歸市場
陳松林說，看好豪宅的區域特性，寶舖獵地仍以台北精華區為主，只看大安、信義、中正區，大直和內湖等區域都不推案，明年中將推出羅斯福路三段案，同樣位在大安區青田街的推案則採先建後售，預定在2016年推出。
據信義代銷研展組調查也指出，去年第4季開始，換屋族群已陸續增多，具備地段優勢、規劃特色的豪宅產品開始回歸市場，如位於臨沂街的「頂禾園」，接待中心設計成日式平房，融入當地氛圍，深獲認同；中山北路的「中山世紀」強調豪宅訂製系統、空中私墅水花園等創新設計，都創下短期完銷的紀錄。

首次根據實價登錄資料進行調查的台北市「捷運宅」（鄰近捷運的住宅）排名顯示，國父紀念館站每坪均價98.69萬元，奪得榜首；最低房價捷運站在關渡站，公寓行情每坪均價為26.73萬元，進駐門檻相對較低。

北市府地政局調查完成「台北市捷運宅探索」，地政局副局長潘玉女表示，捷運站附近的住宅是多數人購屋的首選，因此地政局針對已營運通車中的4條捷運線─文山內湖、淡水新店、南港板橋、中和新蘆等捷運線，利用實價登錄累積12個月以來完成登錄並揭露的房價資訊，所作的分析調查。

潘玉女表示，文湖線中最高成交行情站在大安站，大樓捷運宅每坪94.61萬元、公寓80.12萬元；最低站在木柵站，大樓每坪約40.93萬元、公寓38.91萬元。

淡水新店線最高成交行情站在公館站，大樓每坪達93.89萬元、公寓58.3萬元；最低單價捷運站落在忠義站，大樓37.66萬元、公寓27.79萬元。

板南線捷運宅中最高成交行情站在國父紀念館站，大樓每坪約98.69萬元、公寓77.95萬元；最低單價捷運宅落在龍山寺站，大樓約40.83萬元、公寓34萬元。

累計近12個月完成登錄並揭露的捷運宅，排名最高房價的也是國父紀念站、大樓每坪單價平均為98.69萬元；排名第二高是東門站，大樓每坪約96.87萬元；排名第三高在忠孝敦化站，大樓每坪約96.64萬元。

入住「門檻」最平易近人的捷運宅則是關渡站，公寓行情每坪均價約26.73萬元；其次是忠義站，公寓每坪27.79萬元；排名第三的是復興崗站，公寓行情每坪30.39萬元。

有趣的是，同一條捷運線，最搶手熱門大站的捷運站房價，和房價最平實的捷運站，價差動輒高達1.88~2.62倍。

市況很亂 建商高價標地成本高 自住客買房殺價別手軟

在板橋土生土長的板信商銀董事長劉炳輝，昨針對大台北房價表示，新莊副都心、頭前等地區「價錢很亂」，房價有鬆動跡象。知名房地產作家Sway也說，新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮及桃園八德、青埔等區域，目前有「紅單多」的倒貨現象，新莊副都心及頭前則更慘，部分個案陷入「賣不動」窘境，看中上述區域的民眾，可以狠狠殺、用力比價。

「賣壓重，但價格會不會掉則很難說！」房仲業者表示，部分區域明顯有投資客想出手，但又不願意便宜賣的狀況，價格仍硬，青埔等地區則是「有行無市」，想賣的人很多，但想買的人很少。他認為，在低利率支撐下，大部分投資客仍在「ㄍ一ㄥ」，個別建案成交價低於均價，可能與建商銷售手法有關。

劉炳輝旗下事業包括三輝建設、山輝建設等，推案以新北市為主。劉炳輝認為，政府祭出奢侈稅等政策後，讓交易遲緩，抑制了炒風，預期未來房價將漸漸回歸基本面，以地段、產品狀況做基準，不會再漫天喊價。

劉炳輝指出，整體來看大台北房價不易跌，不過現在新莊副都心、頭前區域「價錢很亂」。他表示，有部分建商在市政府標售時高價取得土地，成本高，「現在恐怕都虧慘了」。

Sway說，大部分建商都早早獵地布局，「不可能會虧啦」！若有建商開始修正開價「向市場低頭」，是正面訊息，但大部分建商都是「偷降」，表面價格沒動，但是實際成交價都已經降了。

Sway指出，投資案多、供給量大的地區現在呈現「多殺多」，不少熬過2年奢侈稅閉鎖期的投資客，都高掛紅單求售，讓價格只會低不會高。預期到年底成交價會一直向下修正，建議買屋民眾要多多比較。至於北市精華地區近期推案規模小，總價低的小坪數仍夯，但大坪數的產品則因價格太高有滯銷狀況。

房仲業者則指出，8月在QE退場、奢侈稅修正及鬼月等利空影響下，交易量下修，但是9月已恢復生氣，房價也續漲。尤其北市精華區，大安區中古套房每坪單價還超過150萬元。

至於新莊頭前等地區，房仲業者表示，部分個案8、9成都是投資客持有，但生活機能尚未健全，加上機場捷運延後通車，吸引不到自住客，造成紅單多、買氣冷。不過，投資客在低利率支撐下，不願便宜賣，目前房價是「上不去，也下不來」。

北市推案大不易，鳥籠建案幾乎搶佔市場，又有最新的燙金「鳥籠建案」釋出市場，每戶總價8800萬元起跳，基地僅47坪，規劃13戶，測試富豪接受度。

新推案的小宅案，是面大安森林公園第一排的「水樹之間」，基地僅47坪，規劃13戶，坪數41~55坪，每坪開價190~250萬元，單價已經是頂級豪宅價格。

北市因土地取得不易，加上大坪數動輒破億豪宅買家相對有限，因此出現不少單價百萬元的燙金小宅，坪數規劃25~40坪，總價2000~3500萬元。

內政部實價網昨揭露的北市南港區預售案「宏普鉑金苑」便是相當典型個案，此次揭露63戶中有27戶單價破百萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，內政部實價網目前已累計逾43萬筆的交易資訊，其中北市出現不少單價百萬的小宅交易案，可見北市目前是以小宅當道。

甫揭露的「宏普鉑金苑」屬於小豪宅型規劃，信義房屋南港園區 店店長陳鴻明指出，該案大多規劃1~2房住家，總價2000~3500萬元，換算下來每坪單價高、甚至破百萬元，相較同一區內的中大坪數住家成交單價來得高，目前區域內的高總價產品近期買氣較為觀望，反而總價3000萬元以內兩房建案較為熱絡。

其實北市燙金小宅是近3年買氣才逐漸熱絡，永慶代銷處長潘是諭表示，根據永慶統計近3年購買住宅坪數趨勢，小宅購買比重逐年增加，以台北市來看，30坪以下、2房住家，2011年約占47.4%，到了2013年，比率已經提升至49.2%，逼近五成大關，因此，今年928檔期也延續小宅熱潮。

市府水利局16日於市政會議提「台中市地下水資源維護費收取自治條例草案」進行審議，市長胡志強認為訂此條例，保護水源的意義遠超過收費的意義，但他擔心是不是「有錢就可以一直抽?成本會不會反應在房價上?」水利局長劉振宇同意退回調整型態。

劉振宇局長報告指出，各大型建案工程大量抽地下水，根據都發局統計，從民國96年到101年，台中市抽水量達到5億4千205萬噸，平均每年抽取9千萬噸，相當0.45座石門水庫水量，訂這項自治條例是基於愛惜水資源及地下水資源管理，預計平均一年可收到地水資源維護費6億元。

胡市長首先關心「是不是五都皆這樣做?」劉局長答說「這是五都首創。」胡市長則指出，在今天以前他沒有看過這個案子，他認為水利局主要目標是想要避免或減少抽取地下水，是「以價制量」，但會不會「有錢就可以一直抽?」這樣會抽到讓市府受傷，也讓他人受害。

胡市長也擔心，是否養殖業者如果只要付錢就可以一直抽，建商也是羊毛出在羊身上，會不會將費用轉嫁到消費者身上?劉局長則說，如果建商回補注水量為抽取水量三分之一以上，則可以免繳納，主要讓各界有地下水保育的觀念。 胡市長強調，這項條例保護水源的意義遠超過收費的意義，送議會審議時可能也會有爭議，他建議水利局一定要強調保護水源、防止地層下陷，抽水必經審查，通過後按量計費，這種邏輯應該交待清楚。

都發局長沐桂新則提到，地下水資源維護費用對台中市開發商增加不少負擔，台中市在暴雨期的雨量會補注水脈，一次性抽取，雨季過去之後，水脈會回來，長期性的抽取則對地質有長遠影響，建議應該將二者進行分析，再研究如何收費。 經討論，胡市長表示，這個法案容易產生爭議和誤解，條例名稱如果叫作「維護地下水資源自治條例」可能較妥當，建議調整型態與感受，先退回此案再酌。

在北京四環外，一套66平方米的房子最高能賣多少錢？答案是接近600萬元。

地產大腕、“預測帝”任志強（微博）日前表示，要不了幾年，北京四環附近的房價將達到10萬元/平方米。其實，記者走訪發現，目前北京四環沿線的部分區域，房價已接近10萬元/平方米。之所以這麼高，因為三個字：學區房。

11平米的平房，230萬元

從地產行銷等角度看，學區房一般指的是重點小學片內的房產。

根據北京市相關教育政策，北京的小學生入學實行就近劃片入學，每所小學只招收周邊特定區域的學生。對於許多重點小學而言，只有戶口在其劃定的特定區域的學生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區域，就成了很多家長的選擇。

近年來，北京各重點小學附近的學區房價格一路水漲船高。今年上半年，北京北四環外五道口華清嘉園的一套學區房掛牌價高達10萬元/平方米，因此被戲稱為“宇宙中心”。

一家仲介置業顧問告訴《中國經濟週刊》：華清嘉園一帶的學區房，帶有重點小學——中關村二小學區的名額，以小戶型為主，面積大都在37~60平方米，價格多在6萬元~8萬元/平方米，部分房源的價格甚至超過9萬元/平方米。

而就在華清嘉園社區，不是學區房的一套房子，面積為200平方米，價格卻只有47500元/平方米。不過，與北京市核心城區的學區房相比，華清嘉園學區房的價格不過“小巫見大巫”。

位於北京市二環內、西城區文昌胡同的一套11平方米的平房，只是簡單裝修，但價格高至230萬元，單價為20萬元/平方米。銷售人員向《中國經濟週刊》表示，該房源是北京實驗二小學區房。另一套15平方米的平房，總價為250多萬元，17萬元/平方米。

記者瞭解到，目前在北京重點小學資源集中的區域，已經形成了幾個頗具規模的熱點學區房板塊，如中關村地區，包括中關村、學院路以及萬柳；東城東四板塊；西城的平安里板塊；朝陽區朝陽門板塊等。

上半年學區房價格最高漲幅達53%

鏈家地產分析師張旭向《中國經濟週刊》表示，與2012年相比，2013年以來北京城六區學區房與非學區房的價格差在逐漸拉大，學區房價格出現明顯上揚。

鏈家地產監測了北京城六區近1000個學區房樓盤，其中包括490余個重點小學劃片內的樓盤與500余個普通非重點小學劃片內的樓盤。張旭說，截至今年8月，監測的重點小學劃片內的490余個樓盤的成交均價是49000多元/平方米，而今年一季度成交均價是45000元/平方米，僅僅半年的時間，重點小學劃片內的學區房房價就上漲了近10%。

據北京市房地產交易管理網等資料統計顯示，今年北京商品房成交均價只有2萬元/平方米，這就意味著，鏈家地產統計的重點小學劃片內的490余個樓盤的成交均價是北京商品房成交均價的2倍多。


而21世紀不動產監測顯示，很多重點小學附近的學區房價格在5萬元/平方米以上，其中，很多房源價格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比，今年上半年這些二手房的掛牌均價均大幅上漲。其中漲幅最大的，是海澱區鄰近中關村小學的東王莊社區，達到53%。

張旭告訴《中國經濟週刊》，今年學區房價格上揚一定程度上是受到了成交結構的影響。今年北京房地產調控“國五條”細則出臺後，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場的“香餑餑”。這些房源價格在今年的二手房市場帶頭上漲，其中帶重點小學名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學區房衝擊10萬元/平方米的局面。

地產再融資的浪潮一波接著一波。今天，招商地產公佈再融資預案，擬以非公開發行的方式向大股東蛇口工業區購買資產，以及向不超過10名特定物件配套募集資金，意在消除未來與蛇口工業區產生同業競爭的可能性。

預案顯示，公司擬以不低於26.92元/股的價格非公開發行不超過1.81億股，向蛇口工業區購買其持有的海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心土地使用權。同時，以底價24.23元/股發行不超過6692.74萬股股份，募集配套資金總額不超過16.22億元，主要用於補充流動資金。

截至估價基準日2013年6月30日，海上世界住宅一期的評估值為46.49億元，配套的女媧廣場的評估值為1205萬元，文化藝術中心的評估值為20432萬元，即本次置入資產的總評估值為48.65億元。本次置入資產的評估值占招商地產2012年末資產總額的比例為4.46%，占招商地產2012年末歸屬于母公司股東權益總額的比例為20.80%。

資料顯示，海上世界住宅一期宗地面積為77253.07平方米，規劃容積率建築面積為16萬平方米，其中住宅建築面積15.18萬平方米、商業建築面積5000平方米，單位樓面地價29054元/平方米。土地使用年限自2004年8月31日至2074年8月30日止，於估價基準日2013年6月30日剩餘土地使用年限為61年，土地用地性質為二類居住用地，預計於2017年下半年竣工驗收。

女媧廣場為海上世界住宅一期的配套，用地性質為廣場用地、服務業用地、公共綠地，宗地面積約24226.27平方米，其中建設用地面積24226.27平方米、建築面積1000平方米，單位樓面地價12050元/平方米。土地使用年限自2004年8月31至2044年8月30日止，於估價基準日2013年6月30日剩餘土地使用年限31年。專案計畫於2014年開始動工，計畫於2016年竣工驗收。

文化藝術中心用地性質為商業服務業、辦公設施用地、文化設施用地，總用地面積為26161.61平方米，總建築面積44178平方米，其中計容積率建築面積28778平方米、不計容積率建築面積15400平方米，單位樓面地價7100元/平方米。土地使用年限自2004年8月31日至2044年8月30日，於估價基準日2013年6月30日剩餘土地使用年限31年。項目預計於2014年6月開始動工，計畫於2016年竣工驗收。

如今，海上世界住宅一期、女媧廣場、文化藝術中心三地塊已達到注入招商地產的開發條件。本次交易完成後，招商地產將取得海上世界住宅一期及其配套用地女媧廣場的土地使用權和文化藝術中心的土地使用權，至此上市公司取得了蛇口工業區在海上世界片區的所有住宅地塊，取得了海上世界片區所有達到交易條件的商業專案的控股權，消除了未來在該片區與蛇口工業區產生同業競爭的可能性。

冰凍了9個月的農展館地塊重新入市，就以高價驚呆了業內的“小夥伴們”。

然而，《每日經濟新聞》記者日前走訪發現，農展館地王的拍出，並未讓周邊的仲介和二手房業主 “亢奮”，周邊二手房價仍趨於平靜。

記者日前來到農展館地王所在片區，以購房者身份走訪了周邊棗營南?、棗營北?、麥子店街等多個二手仲介。

鏈家地產棗營店的一位元經紀人告訴記者，“地王”的拍出，並未對周邊房價造成影響，來店詢問的人數以及成交均價，都與上周持平。團結湖路一家“我愛我家”仲介門店的工作人員小劉也表示，自“地王”專案拍出之後，店?的掛單量、走單量沒有變化，暫無業主提高房屋銷售報價。

此外，卓傑地產等多家仲介也表示了類似的看法。

對於“地王效應”日漸式微的原因，鏈家地產團結湖北口店的小王認為，或是因為“地王”項目出現時間過短，還不為周邊大眾所熟知，故業主與購房者對“地王效應”並不敏感。

但上述多位受訪的置業顧問均向記者表示，“地王”的出現，並不能對周邊房價產生直接拉動作用。地鐵14號線在這個地區的開通，對於房價的拉動作用也遠高於地王效應。

克而瑞資料庫資料顯示，2009年北京三、四環的新建商品住宅銷售均價為18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年銷售均價則為42380元/平方米。按此計算，從2009年至今，銷售均價漲了1.33倍。

房地產業內人士嚴躍進指出，根據成交量推算，北京市三四環房價，已經達到“天花板”。他認為，目前三、四線城市漲價空間實際上已不足了，寄託於漲價來維持盈利空間，顯然不可行。

中原地產市場研究部總監張大偉認為，四環內的二手老房貸款難，所以漲幅會小很多。“地王只是誘因，沒有信貸支撐，房價短時間內很難漲起來”。不過，多位受訪的業內人士均認為，土地價格的上漲，明顯影響了購房者、開發商的預期。

中國證券報記者16日從權威人士處獲悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信託基金（REITs）相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。

業內人士表示，從當前房地產再融資政策執行情況不難看出，促進房地產業融資市場化、多元化和規範化，將是政策方向。有關部門正在醞釀的房地產調控長效機制，可能對此予以強化。

REITs是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。作為房地產融資證券化的重要手段，REITs被不少業內人士看好。天津、上海等地2009年開始著手準備相關試點，但到目前為止，對於REITs試點的相關情況，主管部門尚未有明確表態。

目前，房地產調控長效機制正在醞釀中。業內人士認為，有關房地產融資的政策有可能強化市場化方向，放鬆行政管制和限制。

全國工商聯房地產商會前會長聶梅生近日表示，當前正處於政策準備期，主要體現政府和市場分工的整體思路會逐漸形成。其中，在房地產調控長效機制醞釀過程中，相關直接融資政策會得到明確。分析人士認為，房地產直接融資政策可能獲更多支持。

業內人士預計，停牌籌備重大資產重組事項的多家房企，可能成為房地產直接融資政策重啟的首批“吃螃蟹者”。

當前杭州、寧波等地在農村土地流轉過程中實行的“土地換股權”模式，未來有望得到推廣。據《中國證券報》引述權威人士表示，當前杭州、寧波等地在農村土地流轉過程中實行的“土地換股權”模式，未來有望得到推廣。

有專家認為，該模式有助於農村集體土地流轉效率提高，並在土地流轉過程中有效維護農民權益。“土地換股權”模式的實質在於，在農村土地流轉和村辦企業建設的過程中，農民可以將土地承包權作為資產入股，並享受分紅。

9月15日下午，在廣州今年第10次國有建設用地使用權現場競價暨成交儀式上，廣州綠地房地產開發有限公司以總價4.78億元首次進入廣州花都區，同時6131元/平方米的樓面價也刷新了花都的單價地王記錄。

據瞭解，綠地此次競得地塊為花都區新華街建設北路178號(JII-SJ02)地塊。該地塊宗地面積28183平方米(可建設用地27847平方米)，容積率≤2.8，建築面積≤77971平方米，為二類居住用地(R2)；掛牌起始價3.74億元，折合樓面價4800元/平方米。公告要求地塊戶型比例為中小套型(90平方米以下)比例不少於30%。

於正式開拍前，該地塊共獲4次網上報價至3.98億元。而在此之前，花都區的單價地王為2007年廣州大運實業有限公司以9500萬元奪下花都區鳳凰路（東）地塊，成交樓面地價為5659元/平方米。

同一天，廣州還成功出讓另外兩宗地，均為底價成交。其中，花都區迎賓大道東側地塊，由8號廣東星光達房地產開發有限公司以7.49億獲得。該地塊為商業用地(B1)，也是該批土地中面積最大、起價最高的一宗。地塊面積101528平方米(可建設用地62443平方米)，容積率2.8-3.5，建築面積≤197043平方米，掛牌起始價74876萬，折合樓面價3800元/平方米。公告要求，地塊競買人須為從事珠寶飾品產業的企業，且競得土地後必須將企業總部註冊地遷入廣州市花都區。

而白雲區江高鎮茅山村、廣清高速公路東側地塊，則由3號廣州市新志友房地產開發有限公司以1.43億元獲得。該地塊屬於市場用地(C26)，宗地面積50799平方米(可建設用地43284平方米)，容積率≤0.6，建築面積25970平方米，掛牌起始價14284萬，折合樓面價5500元/平方米。另外位於花都區新華街三華村、九潭村(J09-XH01)之地塊四則因無人競價而流拍。

對於媒體報導的舟山放寬“限購”政策，舟山市房管局副局長陳麗娜表示，隨著舟山房產調控政策的落實到位，目前，該市購房主導的是剛性和改善性需求，並未出臺任何樓市放寬政策

中新網舟山9月16日電(見習記者 王譯萱)近日，有媒體報導稱，浙江省舟山市房產限購政策悄然開放：2013年1月1日以後沒買過房，都可以再買一套。此消息一出，立即引發了社會關注。16日，舟山市住房和城鄉建設委員會對此消息闢謠，稱該市房產限購並未取消，但就小島居民子女就讀遷居本島等現實購房的剛性需求，目前正在調研中。

2010年4月“新國十條”(《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺後，全國部分房價過高的城市相繼頒佈限制家庭購房套數的規定，被稱為“限購令”。

2010年10月12日，舟山市出臺了“關於進一步加強我市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見”(《舟政發【2010】62號》文件)。該檔中明確規定：“暫限居民家庭購房套數自發佈之日起，除旅遊房產外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購1套商品住房(含存量住房)”。

同時，2011年3月起，該市實現開盤定價聯席會議制度，是全國嚴格執行限價、限貸、限購的“三限”的城市之一。

然而，近日有媒體稱，舟山已悄然放開限購政策，2013年以前買過房都不算，只要是2013年1月1日以後沒買過房的，都可以再買一套。

當天，記者採訪舟山本地多家房產仲介公司，多方銷售人員表示對此並不知情。舟山市定海區某房地產開發公司某潘姓銷售人員告訴記者：“目前，還不瞭解任何關於開放限購政策的相關內容。任何說法都不準確，只能等待政府發文才可確定。”

舟山市定海區房產仲介——“我愛我家”某銷售人員也稱並不瞭解情況。

對於媒體報導的舟山放寬“限購”政策，舟山市房管局副局長陳麗娜表示，隨著舟山房產調控政策的落實到位，目前，該市購房主導的是剛性和改善性需求，並未出臺任何樓市放寬政策。

“目前，根據舟山實際情況，小島居民因為子女就讀，以及‘小遷島、大建島’的因素，需要到舟山本島城區購房。針對這種需求，正在作前期調研，但並未出臺相關新政策。”陳麗娜表示。

不過，在房地產業業內人士看來，無論是政府實行最嚴“限購令”還是放寬“限購”，其目的都是控制房產市場的成交量、價格，從而穩定當地經濟。

浙江本地知名房產專家章慧芳認為，舟山樓市在經歷2010年“高峰”後，正處於調整甚至下探的階段，導致地方財政壓力過大。

“目前，不管政府對樓市予以何種方式的調整，其目的均是穩定樓市的成交量、價格等，從而穩定經濟發展。”章慧芳表示。

陳啟宗：市場遠較香港龐大

長實（001）出售百佳被外界解讀為香港已缺乏發展前景，同屬地產商的恆隆地產（101）董事長陳啟宗，雖然不認同香港沒有未來，惟坦言若我有錢，寧願投資於內地市場，儘管競爭日益劇烈，但市場遠較香港龐大。他又透露，集團於未來五年將有四個大型項目落成，遍布天津、大連、昆明及武漢，預期總投資額達600億港元，屆時集團每年租金收入將超過100億元。

不擔心供過於求

恆隆近幾年接連有商業項目在內地落成，今年將版圖進一步擴展至無錫，令內地的收租物業增至6個，總樓面面積達140萬平米。連同香港的收租物業，?隆目前可收租樓面已超過200萬平米，內地及香港分別佔68％及32％。集團預期，待手頭上所有項目落成後，可收租面積將達到478萬平米，內地佔比則增至86％。

集團傳訊助理董事關則輝表示，未來五年集團位於天津、大連、昆明及武漢等項目將陸續開幕，計及地價及建築費後，投資額合共超過900億元，相當於每年建築費約40億至50億元，預期所有項目落成後，租金收入將由現時每年的70億元，增至超過100億元，當中內地佔逾50％。不過，陳啟宗相信，要達到這個規模非短期內能實現。

他坦言：「內地商場競爭激烈，部分城市的確是overbuild，但我們的商場都是當地最一流的，即使供過於求也不擔心，因我們是『范冰冰』，不怕沒男朋友。」他表示，武漢及昆明兩項目投資額皆逾100億元，可見集團對內地發展只有增無減，未來將集中在二線城市物色項目，惟規模不能太小。

剛於昨日開幕的無錫?隆廣場，總樓面49萬平米，總投資額約90億元（人民幣．下同）。項目第一期的購物商場及停車場已於昨日開始營運，超過23萬平米，相當於兩個太古廣場的規模；現時該項目出租率已達95％，每月每方呎平均租金約44港元，每年租金收入料約2億元，首年回報率可達6％至7％。

對於新地（016）早前投得的上海徐匯區地王鄰近?隆旗下的港匯廣場，陳啟宗大讚新地「識貨」，被問到會否擔心帶來競爭，他說：「不擔心，我們的項目位置較新地優越，在地鐵站上蓋，也不擔心租客被搶。」

他又透露，該地塊早年市政府也有找其洽商，但他不想「自己人打自己人」，故不進一步吸納該土地，「如我前面輸，後面驘，兩面都有份輸，倒不如等別人來發展更好」。

至於長實頻頻出售內地資產是否意味內地物業市場利潤率已見頂，陳啟宗則笑言：「有人辭官歸故里，也有人漏夜趕科場呢。」

郊野公園應開發 高球場不能拆

香港應否開發郊野公園增加土地供應，引發很大爭議，身為「梁粉」的恆隆地產（101）董事長陳啟宗昨日在無錫接受訪問時表示：「我也不贊成把整個郊野公園都用來興建房屋，但香港人要懂得取捨，不能要面又要底，要政府增加供應的同時，卻又不准開發土地，希望大家都能讓半步。」

陳啟宗指出，香港有70％為綠化地區，當中50％來自郊野公園，而郊野公園位置一般比較偏遠，不算最理想的居住地方，但如果香港真的別無選擇，也要進行開發，畢竟1％土地對整個環境不會造成很大影響。

對於社會擔心開綠燈後會一發不可收拾，「有大眾及傳媒等監察，相信不會出現這種情況，如果政府說要把維多利亞港填海，我也會反對」。被問到?隆會否有意發展郊野公園地皮，他表示會考慮，「但要視乎價錢，?隆一向怕事，不敢輕易投資」。

不過，對於將粉嶺的高爾夫球場改建為新市鎮，陳啟宗則直斥「戇居」，指會影響香港經濟前景。「坦白說，我不打高爾夫球的，但認為絕對拆不得 ，這是十分戇居的想法，如把它拆了，以後便沒有世界級大企業來港投資 ，除非你想整死香港經濟。」

此外，本港樓市近期逐步回暖，不少發展商也伺機推盤。問到恆隆旗下的浪澄灣及君臨天下的貨尾單位何時「出擊」，陳啟宗認為，現時發展商推售的大多數屬細價盤，一般在400至500萬元以下，而旗下樓盤則屬豪宅項目，較受辣招影響 。但他又重申，恆隆零負債，不急於推售餘下單位套現。

二手樓價下跌，長沙灣宇晴軒一個兩房「籮底盤」，在兩個月內連減五口價才後獲買家承接，成交價465萬元，減幅達14%，實用呎價10310元（建呎7346元），造價及呎價創屋苑今年新低，成交價更較毗鄰昇悅居一房單位更便宜。

市場承接力疲弱，由於單位放盤良久仍未獲買家承接，業主不惜大幅減價求售。利嘉閣地產助理分區經理鄧俊文指出，長沙灣宇晴軒新近錄得一宗成交，涉1座低層D室兩房戶，單位在7月初時放盤叫價540萬元，惟近月二手淡靜，加上單位向北並面對西九龍走廊，故噪音問題頗大，因此業主在兩個月內先後調低5口價，最終獲買家以465萬元承接，減幅14%，單位實用面積451方呎（建呎633），實用呎價10310元（建呎7346元），造價及呎價均創屋苑本年新低。原業主在2006年以252萬元購入物業，易手賬面獲利213萬元或84.5%。

宇晴軒兩房戶造價一直企於500萬元以上，鄧俊文表示，「西九四小龍」500萬元以下的交投近年也屬罕見，只有昇悅居有一房單位，令造價相對較低，惟目前昇悅居一房最低價放盤也要470萬元，故前述宇晴軒兩房戶成交價已跌穿昇悅居一房戶水平。

本月西九四小龍暫錄得17宗買賣，較上月同期略高，但仍屬於低水平，整體均價變化不大，鄧俊文表示，部分較低質素的單位跌價較嚴重，按月下跌5%，但優質單位造價仍錄升幅。

其他區域方面，市場消息指出，將軍澳新寶城2座中層H室半年內累減50萬元或10%，以440萬元易手，兩房間隔，實用面積436方呎（建呎606），實用呎價10092元（建呎7261元），為同類單位本年呎價新低。

中原地產分行經理黎浚宇指出，沙田第一城17座中層D室，放盤三天減價一成，以323.9萬元沽出，實用呎價9905元（建呎8200元）。

中原地產分行經理馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居2座高層F室，本月初以285萬元放盤，半個月內連減四口價，以256萬元售出，減幅約10%，實用面積442方呎（建呎576），實用呎價5792元（建呎4444元），低市價約5%；原業主因近日已在外區換樓，不惜減價將嘉湖山莊單位賣出套現，買家為上車客，入市自住。

豪宅方面，市場人士指出，中半山帝景園4座中層A室以約4380萬元連約易手，實用面積1513方呎，呎價2.89萬元。

九龍站凱旋門觀星閣高層A室市傳以「賣殼」易手，成交價2700萬元，實用面積871方呎，呎價3.1萬元，新買家可免付634萬元買家印花稅及雙倍印花稅。

業界和部分立法會議員近日積極就買家印花稅（BSD）爭取部分豁免，運輸及房屋局局長張炳良重申，政府無意「撤招」及「減辣」；對於議員提出不少建議以堵塞修訂買家印花稅後帶來的漏洞，他強調，現行條例下稅務局難以查證及得悉有關公司有否違反豁免條件。

立法會一個委員會昨天恢復討論《2012年印花稅（修訂）條例》草案，議員和運輸及房屋局代表主要就三方面提出意見，包括港人公司應否獲豁免、慈善團體能否獲豁免，以及樓市表現如何才算回復正常等。

張炳良在會上指出，公司股權轉讓方式五花八門，股東可藉間接轉讓公司擁有的物業權益予非本港永久性居民以逃避BSD；此外，部分轉讓方法，相關人士無法律責任通知稅務局，稅務局也難以查證。他指出，如要堵塞漏洞，則要修訂現行的稅制和公司制度，若把豁免擴展至港人公司，或者讓港人股東數目少於一定數字的公司可獲豁免，更可能被質疑營造不公平競爭的營商環境。

對於有議員建議以退稅形式作出豁免，並輔以法定聲明申報機制及加重罰則，張炳良表示，稅務局無從得悉有關公司有否違反豁免條件。

至於豁免慈善機構繳交BSD的建議，張炳良認為，此舉可能會造成新的避稅誘因，令有意避繳BSD的人士以公司形式成立慈善團體，並假借慈善團體名義購買住宅物業。不過，有議員提出，在現行制度下，並不易符合慈善機構的資格。

張炳良指出，最近有研究指出，香港的樓市泡沫風險屬全球最高，重申在樓市回復正常狀況之前，政府無意「撤招」。被問及樓市如何才算回復正常水平，他強調，政府沒有訂下任何成效目標，也不可能隨便對市場往後變化及外圍情況作揣測訂下「日落條款」，政府將繼續密切監察樓市發展。他表示，行政長官和司局長每周都會開會討論社會上最新的問題，承諾會在草案獲立法會通過一年後向立法會作出滙報。

經民聯立法會議員石禮謙批評，政府目前採取過度強硬態度，政府未看修訂已表示沒有商榷餘地，他表示，將盡快向法案委員會提出修正案。

另外，地產代理及相關業界組成的辣招苦主大聯盟，昨天繼續約見立法會議員，尋求支持修訂BSD。

居屋樓價飆升，受入息限制的白表免補地價購買居屋計劃的買家望而卻步，令居屋第二市場交投進一步縮減。房委會最新數據顯示，居屋及公屋第二市場成交宗數連跌兩月，8月僅165宗，按月跌幅約43.5%。

居屋第二市場及公屋第二市場的成交量由6月份494宗高位回落40.9%，至7月的292宗，8月再減少至約165宗，其中居二市場涉及137宗，餘下28宗為公屋第二市場，分別按月下滑約44.5%及37.8%。

以屋苑計，8月交投最多的屋苑為錄得7宗成交的秀茂坪曉麗苑，天水圍天盛苑則有6宗，另同區天頌苑、天富苑，以及慈雲山慈愛苑及馬鞍山錦豐苑等則各有5宗。以成交價計，藍田康逸苑高層單位售價最高，約438.5萬元；月內以成交價200萬至300萬元的買賣為主，共63宗，佔居二市場成交量46%。

成交量大幅下滑，樓價受累，市場消息指出，大埔居屋富雅花園3座中層C單位新近以綠表價303萬元成交，三房間隔，實用面積592方呎（建呎707），實用呎價5118元（建呎價4285元），較屋苑8月成交的同類單位低約一成；原業主在1991年以52.82萬元一手購入單位，賬面獲利逾250萬元。


居屋公屋冰封 交投11年低
半月僅28宗挫66% 造價跌逾1成
(經濟)

居屋、公屋樓價經過一輪急升後，「白居二」買家熱情冷卻，本月首半月綠表公屋及居屋僅錄28宗成交，較上月同期急挫66%，並屬過去11年交投最低迷的月份，個別屋苑造價回落逾10%。

房委會資料顯示，9月截至15日的首半個月，僅錄得28宗綠表居屋及綠表公屋成交，較8月半月計的83宗，交投急挫66%；若比較6月份高峰期錄得494宗成交計，本月上半月交投量僅佔高峰期的1成，按目前的交投走勢分析，全月交投將會跌穿今年2月份80宗的低水平，並創2002年至今11年來最淡靜的月份。

龍門居造價 兩月跌15%

除交投量急跌外，個別屋苑造價明顯回落，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門區數個二手居屋造價急速回落，當中以龍門居跌勢最急，以13座高層C室為例，實用面積592平方呎（建築面積694平方呎），日前以252萬元易手，呎價僅4,256元。同類型單位上月造價約289.8萬元，7月份造價298萬元，同類型單位兩月間造價回落約15%。若按坊間大部分綠表居屋買家均採用9成按揭計，該屋苑不少買家帳面上已經跌入負資產行列。

除了新界西北居屋造價回落外，市區不少叫價過高的居屋造價也開始減價，例如小西灣富欣花園5座中層C室，建築面積592平方呎，業主原本叫價398萬元，剛減價30萬元，以368萬元易手，呎價6,216元。

愛蝶灣30放盤 議價擴大

長城物業營業經理李志偉透露，近日港島東區二手居屋交投冰封，交投量之低可謂前所未見，放盤量積存愈來愈多，以筲箕灣愛蝶灣為例現時約30個放盤，較6月份的10餘個增加兩倍，但本月只錄得1宗成交，故區內業主議價空間開始擴大。

議價空間較大的是筲箕灣東旭苑，例如D座中層單位，實用面積650平方呎，業主上月放盤叫價480萬元，近日減至460萬元，減價20萬元，減幅約4%，但仍未獲承接，可見區內二手居屋跌價壓力極大。

世紀21將軍澳分行經理黃永佳指，白居二買家是有條件選購私樓，他們有見近日私樓樓價也下跌，故紛紛轉抱觀望態度。故近期成交的綠表居屋，絕大部分由傳統的公屋換樓客承接。

在6、7月間居屋交投高峰期，傳統公屋綠表客出手根本不及白居二客，但近日居屋價格回落，該批傳統公屋客才有機會入市。例如將軍澳廣明苑G座低層11室，實用面積610平方呎，業主原本叫價318萬元，近日減至270萬元售出，買家為公屋客。

雙倍印花稅實施逾半年，工商舖物業交投在北角區大型商場拆售帶動下，登記量回升。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，北角區大型商場的拆售活動，為舖市帶來多逾270宗買賣登記，帶挈上月舖位登記量急升近1.9倍，創近半年新高。

激增1.9倍 北角佔比達66%

以地區劃分，北角區表現一枝獨秀，8月份該區店舖買賣登記共有287宗，按月勁增34.9倍，佔整體登記比例達66%。至於8月份全港共錄433宗店舖物業買賣登記，按月增1.89倍；鑑於上月舖市成交主要由價值100萬至400萬元之間的已「拆細」舖位所主導，故此，上月大市成交總值按月僅增72%至約29.33億元，增幅明顯較登記量為少。

按物業價格劃分，介乎200萬至500萬元的物業組別表現最好，上月此物業組別勁錄182宗買賣登記，數量較7月份的40宗激增3.55倍，排名居首；價值200萬元以下的物業亦錄得204宗買賣登記，按月增加3.34倍。

然而，周滿傑分析指，自由行旅客消費減弱，加上外圍經濟時有波動，舖市觀望氣氛濃厚；而且店舖近期租金變動不大，且整體趨勢向下多於向上，削弱投資者買店舖出租的意欲。

另外，優質物業開價企硬，與買家出價意向有頗大差距，短期內舖市交投難言好轉，估計每月店舖買賣登記只會在200宗以下的極低水平浮沉。

嘉華國際（0173）昨宣布與14間國際及本地銀行落實一項33億港元的五年期信用貸款及三年期循環貸款，並舉行祝捷酒會，與會者包括嘉華國際執行董事呂慧瑜及呂耀華、嘉華國際財務總裁許亮華、參與銀行及其他專業機構之代表等。

貸款由嘉華國際提供擔保、並由其全資附屬公司K. Wah Financial Services Limited 落實。銀行機構對是次融資反應踴躍，集團最終同意把銀團貸款金額由25億元提升至33億港元。

本港樓市氣氛平淡，地產代理為保飯碗，北上與發展商合作掘金屬意料之中。中原地產表示，公司獲內房企時代地產委託，作為配售珠海新盤時代港的香港區獨家代理，項目將於9月20至22日舉辦展銷會，香港區配售第11幢，首推28套，戶型面積由約861平方呎2房單位至約1,001平方呎3房單位，首批單位預計可套現約1,800萬元（人民幣，下同）。

時代港是時代地產在珠海市西部的重點項目，毗鄰高欄港的平沙新城發展區，目前該新城區已投入近1,750億元開發，投資額僅次於橫琴，除住宅外，項目同時包括商業中心及臨街商舖等。