一般都更案都由建商承辦，但您知道，其實住戶也可以靠自己的力量，搞定都更。無論是找建築師畫設計圖，或是提交規畫書，北市府最高可以補助５百萬元，如此一來，不用靠建商出資主導，更新後的房屋，住戶還能自己分配，不怕吃虧。

水源路附近的老舊住宅，這129戶的住戶不用建商介入，自己就能自力都更。都市更新會理事長 蔡曾月靜：「給建商蓋的那個大餅都給他吃去了，我們自己辛苦一點，我們自立自建，當然對我們住戶大家每一個人都比較好處。」已經100%住戶同意，未來將變成13樓的電梯大樓，可是自主都更努力的成果。

無論是找建築師畫設計圖或規劃團隊，擬定都更概要計畫，資金來源由市府補助最高補助可達530萬，還有都更中心輔導，和一般都更案由建商承辦，自主更新凡事自己來，從計畫主導、資金來源，最大的差別就是都更住戶能全權分配房屋，一般都更案建商則是取回部份房屋。

北市都更處總工程司張溫德：「都更中心成立之後，包括現場電話詢問，這個數字量方面，都是歷年來隨這個時間在成長。」從90年到現在自主都更案穩定成長，通過32案16案核定，社區老屋變新宅也能掌控在住戶手裡。

連假看屋對決 北部烤肉趴 中部抽汽車

中秋連假明天展開，建商看好中秋連假人潮，推出活動吸引民眾，全台都有建案舉辦中秋烤肉活動，中部建商還大手筆推出抽汽車、賞酒活動，南部建商還結合「黃色小鴨」浪潮，送相關贈品，業者觀察可望增加3成買氣。

淡水928檔期指標大案「宏盛新世界2」專案副理林子超說，本周六會邀請知名主持人陳斐娟談「熟齡人生的理財規劃」，名額有限，有興趣的民眾可先預約，此外，現場還有小丑、汽球表演，希望藉此增加來客人數，帶動買氣。

邀請歌手唱開場
北部總銷100億元的大案「君泰」也利用中秋連假，舉行中秋烤肉活動，負責代銷的信義代銷協理詹煥智說，本周六下午3點開始就會舉行烤肉大會，現場還會有氣球表演、鋼琴弦樂演奏以及賞屋禮，買氣可望至少增加3成。
林口指標案「國家一號院」也走文藝路線，邀請知名歌手林慧萍現場開場，不過名額有限，現場僅提供30~40個位置。「台中帝寶」也和知名酒商JOHNNIE WALKER合作，展出各式各樣經典酒品。

首購族買氣熱絡
中部建商總太地產則推出抽汽車活動，「總太青境悅來」專案經理周大麟說，中秋期間來店簽約客戶將有機會抽國產汽車Toyota Vios，完銷還可參加賓士抽獎，中獎機會相當高，就有客戶同時抽中iPhone和重型機車，預定19日抽國產汽車、月底抽賓士。
周大麟指出，看準首購族群喜愛熱鬧的氛圍，就像辦資訊展一樣，對於中秋連假買氣相當有信心，他認為，主打首購族群的建案買氣應該還是很熱絡，不像高端客戶會利用中秋假期遊玩。

南下兩天一夜遊
興富發在高雄推出的「國王一號院」，利用中秋連假邀請VIP客戶南下高雄兩天一夜遊憩，除了品嘗海鮮、了解高雄建設外，還會遊玩義大世界，同時結合最近炙手可熱的「黃色小鴨」，搭賞鴨船遊愛河。
搭上黃色小鴨熱潮的還有「藏美海納川」，該案專案副理陳彥齊說，本周五晚間將邀請鄰近里民和已購屋客戶一起參加烤肉活動，現場有啤酒大賽、熱舞、Live band演唱、及有獎徵答活動，獎品包括價值300元的小鴨吊飾、泡澡小鴨與小鴨手機支撐吸盤。

為順利推廣都更，內政部營建署昨天在「中山女中南側都更案」成立第1個都市更新駐點服務站，事實上，不少民間建商早就在都更範圍地區成立服務據點，璞園建築團隊在2007年就成立咖啡店，2008年全坤建設也在萬華區成立會館。

估2年後招商簽約
「中山女中南側都更案」去年8月30日委託中冠科技顧問公司辦理都市更新整合、規劃及後續招商等事項，昨天正式成立服務站後，現場將有專業人員進駐，民眾可諮詢都更事項；該案後續將進行擬訂都市更新事業及權利變換計劃等事項，預計2年後招商簽約。
營建署代理署長許文龍表示，經過文林苑事件後，營建署提出《都更條例》修正草案，目前草案雖未過，但為了讓資訊更透明，才決定設立駐點服務站。

用咖啡館拉近距離
為讓都更範圍民眾更了解都更，日前皇翔建設獲板橋公辦都更案最優申請後，新北市也要求簽約後，皇翔須在當地設更新服務站。
而2007年璞園建築團隊已在中正區設「璞樸咖啡」，璞園建築團隊特助林志鑫表示，當時璞園買下進行都更的老透天，先規劃成咖啡館，用漸進方式拉近與民眾距離，讓住戶適時了解都更進度。
全坤建設也在萬華區設「貴陽都更會館」，貴陽都更會館專案經理李秉承表示，剛開始有居民會有點排斥都更，但透過專員解說讓他們瞭解自身權益，並且知道如何劃分坪數，讓居民慢慢接受都更。

近日赴海外購屋人數增，9月先後有2個日本建案在台銷售。據日本信義統計，近年至日本置產族有8成是傳產業者、貿易商、醫生及企業主，看好現在日本房價較台北便宜，正好逢低買進，風險相對低。
日本信義與三菱地所共同推出日本東京灣預售案「晴海2期」，昨天正式在台開賣，每坪約台幣50~85萬元。「晴海2期」規劃地上49層、地下2層，共計861戶，為21~63坪產品，每坪約50~85萬元，1~3房，預計2016年4月完工。

近證交所租屋量大
日本信義社長何偉宏表示，「晴海2期」因鄰近日本都心及東京證交所，吸引許多日本金融人員在此區租屋，租屋需求大，台灣買方詢問度高，且與台灣相較，每坪僅是台北市大安區房價的一半。
另東京還有「Patio西新宿」預售案，該案已經開始潛銷，預計9月底正式銷售，僅釋出17戶套房，總價約820~909萬元。
房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍說，「Patio西新宿」有上市公司包租，不會有空租問題，投資報酬率達5%，目前已有50多人排隊等候補，買方有中小企業主、行銷顧問和退休老師等，預計10月還有新案推出。

受到安倍經濟學發酵及東京申奧成功激勵，8月日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數達4,145戶，年成長逾5成，創下近8年來新高紀錄。而國內赴日置產風潮，從今年初來也不斷升溫，日本信義今年前9月成交金額已達168億日圓，年成長近1倍，購屋平均單價也較首季大幅提高6成之多。

日本不動產經濟研究所昨（17）日公布調查報告指出，2013年8月日本東京首都圈住宅大樓新增戶數達4,145戶，較去年同期大增53.3％，連續第4個月呈現增長，且優於原先預估的4,000戶，就歷年8月的銷售狀況來看，銷售戶數創2005年來的新高水準。

日本信義社長何偉宏表示，安倍首相上台後的各項作為讓日本國內經濟有明顯的振奮以及實質提升，據日本東京都廳統計，今年上半年不動產經濟研究所的統計平均房價較去年上漲近5％，有鑑於日本經濟回春，國人赴日購屋熱潮從今年初一直延燒至第3季。

日本信義今年第2季單季成交83.3億日圓（24.9億台幣），直逼2012全年的84.9億日圓（25.4億台幣），較去年大幅成長近1倍，統計今年1?9月目前為止已成交168億日圓（約50.4億台幣），換算每月成交近6億台幣。

何偉宏進一步指出，日本不動產景氣呈現明顯復甦狀態，國人赴日購置不動產意願大幅提高，每場說明會都吸引上百組客人，購屋標的也從低總價、租金投報高的中小型物件，轉為地段佳、總價高，品質優的中大型物件。

日本信義平均單戶成交金額從第1季的4,700多萬日圓（約1,400萬台幣），至第3季已提高至7,800萬日圓（約2,200萬台幣），足足提高6成之多。

不動產代銷「天王」海悅廣告正式入主力廣並更名海悅國際（2348）後，上半年順利轉虧為盈；展望即將來臨的中秋檔期4天連假以及下周928檔期，總經理王俊傑認為，現階段房市「親切的房價」，才是王道；建議政府施政宜加碼推出房價平易近人的合宜住宅，湊足民眾住的需求。

至於展望第4季到明年房市的後市，王俊傑表示，總體經濟、政府重大交通建設和公共投資，才是牽動房市榮枯的關鍵；目前房市進入個案表現時代，重大交通建設和公共投資「到位」的區域，搭配「親切的房價」，永遠會在基本盤中勝出。海悅國際（2348）受惠第2季接案有所突破，接獲毛利率達5、6成的純企畫案，帶動業績逐月走揚，單季營收1.5,549億元、季增15.42倍，使得2013年Q2已虧轉盈，EPS達0.90元；累計上半年EPS，已有0.88元。今年前8月營收達3.2億元、年增達1.82倍，穩步成長。

王俊傑指出，就算利率未來可能攀升，台灣也沒有立即調升的條件，回歸到市場面，還是需要政府加碼提供價格更平易近人的合宜住宅，減少民怨。

至於海悅廣告和海悅國際未來的營運方向，王俊傑表示，海悅今年集團簽約代銷案量總銷金額已達1,800億元，今年銷售金額預期可突破1,000億元、優於去年約900億元。由於物價上漲將造成潛在通膨趨於明顯，民眾購屋保值需求殷切，因此展望房市明年趨勢，樂觀面相對更明朗化，海悅未來代銷接案目標、銷售總額，也可望再加碼。

明年海悅整個集團代銷案接案量目標，將上看1,800~2,000億元，挑戰歷年最大量；其中，海悅國際將占集團約3成的接案量，並布局自建自建案。

全台首創以公辦都更方式採設定地上權70年供業者投資開發的案例－台北市北投區新民段面積1,041餘坪土地招商案，招商文件草案昨（17）日公開閱覽，預定10月公告招標，投資額估約20億元。

台北市政府財政局表示，計畫辦理都更的基地座落於北投泉源路以西、中和街20巷東側地區內，位於中山路和中和街交叉口附近，距淡水線捷運「新北投站」僅100公尺，步行約2分鐘，交通便利，在北投溫泉區中的地理位置也相當好。

官員說，該基地土地使用分區屬「第三種住宅區」，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，並綜合考量區域環境、不動產市場發展、基地開發條件等各項因素，適合開發溫泉旅館、商務住宅等收益型不動產，其中溫泉旅館房間數和房價，由投資人自行評估訂定。

官員指出，此案因區位適合開發為溫泉飯店，決定採「設定地上權」方式由廠商投資開發，已擬妥招標文件草案，公開給廠商閱覽，閱覽期間至10月1日止。

據財政局估算，興建旅館的投資額約8億至10億元，加上開發權利金約11億至12億元，合計廠商至少需投入20億元，估算可創造約170人的就業機會，預定今年10月招標，等標期兩個月。

財政局表示，台灣健檢的技術、服務品質都非常好，收費卻相對便宜，有利於發展觀光健檢事業，台北市衛生局已在這塊基地旁邊興建一座健檢中心，未來業者開發經營旅館後，兩者可結合發展觀光健檢或觀光醫療，吸引各國旅客到此住宿、到健檢中心健檢。

官員說，此案都更範圍已劃定，因土地全部公有、產權單純，在決標後，約十個月的時間可完成公辦都更審議作業程序。

營建署 將釋出450億公辦都更案案源

內政部營建署位於中山女高南側4.21公頃的公辦都更案，預計二年後對外釋出招標，營建署表示，該案預計總投資金額達150億元，未來將打造為人文、科技與自然共存的生活環境及生態社區；營建署第3季也新簽四筆公辦都更案，總投資金額至少300億元，均將在二年後釋出。總計營建署二年後將釋出至少450億元的公辦都更案對外公開招標。

營建署署長許文龍表示，「中山女中南側地區都市更新案」位於北市長安東路二段、八德路二段199巷、八德路二段及建國北路一段所圍街廓內，土地面積約4.21公頃，為運用「中央都市更新基金」主動實施都市更新的示範地區，營建署擔任主辦機關。

許文龍說，全案已在去年8月底與中冠科技顧問簽訂顧問約、辦理本案都市更新後續整合，以及相關規劃、招商等事項。全案預計最快二年後對外釋出公開招標，遴選實施者。

中冠董事長謝孟展表示，該案公有地達87%，其餘為私有地、戶數約161戶，周邊也有華固建設進行街廓整合的都更案；全案預計整合、審議時間需要二年，若整合有困難，不排除分期開發。

營建署表示，除了「中山女中南側地區都市更新案」外，第3季也新接四筆公辦都更，包括面積1.05公頃的台銀圓山捷運站西側都更案、台電嘉興街0.58公頃學生宿舍都更案、台電電力修護處都更案與台電中心倉庫都更案。

北市下一步…生態都更

台北市政府都市發展局昨（17）日表示，由農業用地變更為住宅用地的北投奇岩新社區，將首創為台北市唯一的「生態社區」，另也將研議「生態都更」，實現生態都市的願景。

都發局指出，正研議將永續生態、綠建築等規劃構想，透過都市計畫與都市設計來營造生態城市。首創於北投奇岩新社區，規劃為優質生態社區。奇岩新社區面積約16.88公頃，鄰近捷運奇岩站及唭哩岸站，住宅區開發面積近10公頃，現有18個建案，其中有七案已通過都市計畫審議。

該區域串聯丹鳳山系與關渡平原的生態廊帶，為降低瞬間暴雨災害、增加水循環再利用，以及結合區內既有水文資源，區內的公園、道路等公共設施都以雨水涵養、防洪、串聯生態廊道等方式規劃。

都發局長邊泰明表示，目前奇岩新社區內有多筆開發計畫提出申請，相關申請案如有申請容積移轉、增加容積需求，將請開發案增加開放空間面積，及提出更高標準的生態環境回饋措施。

他說，所謂生態環境回饋措施，包括需承諾取得綠建築標章，提出熱島效應改善策略、再生能源設施或綠建築創新技術等，以達到維護生態社區的計畫目標。

都發局指出，該區都市設計管制要點規定，主要管制項目包括水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制和綠建築管制等四項，例如要求綠覆蓋率應達25%、開放空間規劃自行車道等。

北市下一步…生態都更

台北市政府都市發展局昨（17）日表示，由農業用地變更為住宅用地的北投奇岩新社區，將首創為台北市唯一的「生態社區」，另也將研議「生態都更」，實現生態都市的願景。

都發局指出，正研議將永續生態、綠建築等規劃構想，透過都市計畫與都市設計來營造生態城市。首創於北投奇岩新社區，規劃為優質生態社區。奇岩新社區面積約16.88公頃，鄰近捷運奇岩站及唭哩岸站，住宅區開發面積近10公頃，現有18個建案，其中有七案已通過都市計畫審議。

該區域串聯丹鳳山系與關渡平原的生態廊帶，為降低瞬間暴雨災害、增加水循環再利用，以及結合區內既有水文資源，區內的公園、道路等公共設施都以雨水涵養、防洪、串聯生態廊道等方式規劃。

都發局長邊泰明表示，目前奇岩新社區內有多筆開發計畫提出申請，相關申請案如有申請容積移轉、增加容積需求，將請開發案增加開放空間面積，及提出更高標準的生態環境回饋措施。

他說，所謂生態環境回饋措施，包括需承諾取得綠建築標章，提出熱島效應改善策略、再生能源設施或綠建築創新技術等，以達到維護生態社區的計畫目標。

都發局指出，該區都市設計管制要點規定，主要管制項目包括水資源管制、綠資源管制、綠色交通管制和綠建築管制等四項，例如要求綠覆蓋率應達25%、開放空間規劃自行車道等。

壽險資金協助活化國營事業用地，今（17）日可望再添一樁。底價近2.76億元的中油承德路地上權標案，在壽險公司與飯店、不動產業者搶標下，權利金料將上衝3億元，甚至上看4億元，預估每坪權利金單價逾80萬元、每坪容積單價逾30萬元。

占地1,250平方公尺、約378坪的中油公司台北市承德路土地設定地上權案，昨天下午五點截標，將於今日上午十點開標，該地目前為委外出租停車場，屬三商特用地，可蓋結合辦公室、旅館與坐月子中心的混合式商用大樓，吸引多家壽險公司關注。

壽險業者指出，該地附近行情，每地坪市價要250萬元，但中油只把權利金底價設在2億7586萬元，換算後，每坪權利金單價僅73萬元，幾乎是市價的三折不到。雖然設定地上權的使用期限為50年，得標者並無所有權，然而不到三折的行情，總價還是偏低。

中油、台電公司近年經營績效不佳，持續釋出土地挹注盈餘。繼台電宜蘭礁溪2,300坪地上權案本月12日以溢價87.5%標脫後，中油手上三個地上權標售案也陸續登場。中油另外兩個標案包括，占地1,942坪的板橋前中油成品倉庫、693坪的台北市龍江路土地，地上權使用年限均為50年，均預計在11月展開標售作業、12月決標。

據悉，對此案感興趣的業者，壽險公司部分包括國泰、新光、富邦、南山、全球等，還有花蓮美崙等飯店業者，以及冠德等建設公司，都有投標興趣。

不動產業者表示，該土地的優點是具交通優勢，離圓山捷運站約3分鐘路程，缺點是位於飛機航道下，開發受限，若是開發為辦公大樓，僅可蓋八層樓左右，附近每坪租金在1,200元左右。

為加速壽險資金投入公共建設與長期照護，多家壽險公司高層，今天下午也將與金管會主委曾銘宗見面。壽險公會理事長許舒博表示，本次共邀請11家壽險公司，富邦金控副董事長蔡明興、南山人壽副董事長杜英宗、台灣人壽董事長朱炳昱、三商美邦人壽副董事長陳翔玠、全球人壽副董事長彭騰德、遠雄人壽總經理趙信清等都會出席。

為加速都更整合腳步，內政部營建署昨選擇投資金額高達150億元的「中山女中南側都更案」成立第一個公辦都更設點服務站，預計整合將花費兩年時間便可公告甄選實施者。營建署都更組也透露，2年後將是營建署的都更收穫期，預計北市將釋出5個都更案，基地面積逾3.5萬坪，投資金額超過400億元。

昨日設點的中山女中南側都更案，基地為北市長安東路二段、八德路二段、建國北路一段圍成街廓，面積約4.21公頃，扣除公園與部分公共設施，預計可都更基地約3.1公頃（換算約9377.5坪），其中國有土地約占87%、其餘13%為167位私地主持有，粗估投資金額逾150億元，由中冠營建技術顧問負責前期招商與整合作業。

北市公辦都更案除中山女中南側都更案外，還有台銀委託辦理的「捷運圓山站西側都更案」、土地面積分別為1.05公頃（換算約3176.25坪）；另外還有台電委託辦理的「嘉興街學生宿舍都更案」、「南港中心倉庫都更案」及「南港電力修護處都更案」，基地面積分別約0.58公頃（換算約1754.5坪）、3.7公頃（換算約1.12萬坪）、3.8公頃（換算約1.15萬坪）。

營建署都更組科長孫思俐表示，上述北市的都更案目前大多處於前期招商與整合期間，預計2年後會陸續釋出甄選實施者，預期可帶動北市都更熱潮。

工變住雖然手續繁雜，但在素地難求的情況下，工變住便成新莊地區近期熱門話題。新北市推出首件工變住的建案「君泰」，遠雄建設也在中正路取得近1萬2千坪的工業用地。

「君泰」專案副理謝舒超表示，光整合土地就花了10年，後續申請流程也花將近5年；因採工變住，地下1~2樓便設置200個公益停車位，也捐出30%土地作為兒童公園。

記者16日從權威人士處獲悉，隨著房地產調控長效機制建立，房地產融資政策有可能放寬。其中，有關機構已將房地產投資信託基金（REITs）相關政策方案提交至主管部門，開閘預期強烈。該政策可能伴隨著房地產調控長效機制推出。

業內人士表示，從當前房地產再融資政策執行情況不難看出，促進房地產業融資市場化、多元化和規範化，將是政策方向。有關部門正在醞釀的房地產調控長效機制，可能對此予以強化。

REITs是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的信託基金。作為房地產融資證券化的重要手段，REITs被不少業內人士看好。天津、上海等地2009年開始著手準備相關試點，但到目前為止，對於REITs試點的相關情況，主管部門尚未有明確表態。

目前，房地產調控長效機制正在醞釀中。業內人士認為，有關房地產融資的政策有可能強化市場化方向，放鬆行政管制和限制。

全國工商聯房地產商會前會長聶梅生近日表示，當前正處於政策準備期，主要體現政府和市場分工的整體思路會逐漸形成。其中，在房地產調控長效機制醞釀過程中，相關直接融資政策會得到明確。分析人士認為，房地產直接融資政策可能獲更多支持。

業內人士預計，停牌籌備重大資產重組事項的多家房企，可能成為房地產直接融資政策重啟的首批“吃螃蟹者”。

一度為中國奧園帶來業績增長商業版塊，今年奧園持續加大其規模。今日網易財經從中國奧園獲悉，其開發的廣州南站首個商業專案將於下月進入市場，體量高達18萬平方米。

在中國高鐵經濟論壇現場，中國奧園番南片區行銷副總莫紅晟表示，近年來，中國奧園一直強調商住發展路線，儘管目前電商發展對於傳統百貨衝擊很大，但娛樂性業態的物業產品很難替代，是適合未來市場發展需求。

資料顯示，今年上半年中國奧園實現簽約銷售額37.41億元，合同銷售面積約為46.61萬平方米，雙雙實現超30%的增長；在公司營業收入方面達到22億元，值得注意是，其中位於中山、廣州以及瀋陽等地的奧園養生廣場等商業項目成為奧園主要的收益來源，達到11.4億元，占比總營業額過半。

近年來，各地高鐵經濟帶動周邊樓市，水漲船高。而作為廣州政府重點打造的南站片區，依靠南站帶來經濟效應，地價持續攀升。中國奧園成為首個進入廣州南站開發的發展商，2011年以1.8億總價拿下該區域首個商業地塊，折合樓面地價已高達5000元/平方米。

網易財經從中國奧園獲悉，該專案稱為奧園越時代總體量高達18萬平方米，未來將打造商住一體的大型綜合體項目。

值得注意是，今年以來，中國奧園多個商業項目進入市場，曾以34億元的總價拿下的地王商業專案也在日前入市，其對外售價達7萬元/平方米。網易財經初略計算，截至目前，中國奧園分別在廣州、重慶、廣東江門等地共收購8個優質商業或商住用地，僅地價款支付已超42億。

中國奧園主席郭梓文表示，中國奧園堅持商住發展路線，2013年-2015年專案投資，已開始進入新的高速發展期。未來產品將會緊貼市場情況，對於快速開發、快速銷售的區域或專案進行拓展，同時保持商業、住宅地產的合適比例均衡發展。

廣州社會科技研究院彭澎在會場透露，隨著最近廣州南站調整相關規劃，整個南站商業的比重加大，從珠三角的層面來看，應注意交通的軌道化，特別是一小時經濟圈產業，都將會對房地產行業提供新的發展空間。

綠城中國（03900.HK）昨日宣佈，計畫進行一項3億美元（約合18.36億元人民幣）優先票據的國際發售。而在一周前，這家房企剛向多家財務機構借款3億美元。

如果算上此次發售優先票據，該公司年內已經舉債達125億元。綠城方面稱，公司今年頻繁融資一方面改善了原先以短期借款為主的債務結構，同時，較低的票面利率將減少未來財務費用的支出，有利於控制財務成本。

綠城方面透露，將發行於2019年到期的3億美元優先票據，其票據年利率為8%，德銀、滙豐銀行、高盛(亞洲)、中銀國際、工銀亞洲、渣打及瑞銀作為初步買方。該公司稱，估計發行2013年票據的所得款項淨額將約2.96億美元。

綠城方面稱，計畫將上述票據的所得款項淨額用作若干現有短期債項再融資、撥付資本開支。而就在10天前，綠城剛宣佈已和多個財務機構達成3億美元的融資協定。如果算上此次發行美元票據，綠城今年已經6次舉債。而在去年，綠城中國並未為了降低負債率進行過融資。

今年上半年，綠城分別發行了2016年到期的25億元人民幣優先票據、7億美元優先票據（約合人民幣43.16億元）。同時，其與九龍倉合作開發的大連房地產專案也取得中國貸款融資及銀團貸款總額約24.6億港元（約合人民幣19.55億元）。因此，加上此次發債3億美元，綠城年內舉債已經達到125億元人民幣。

對於今年六度舉債，綠城中國一位高層人士解釋，今年以來，公司很多融資是用來償還境內短期的開發貸款，非但不會構成財務壓力，反而會緩解財務壓力。“去年年底，雖然我們把負債率降下來了，但還款壓力仍然集中在一年內的短期借款，所以我們現在多借一些債券，屬於長期的（3年、5年），來取代短期的開發貸款。”該人士說。

“綠城今年頻繁動用杠杆，很大程度上有賴於去年的沉寂。”一位內房股分析師稱。在他看來，這種現象從今年上半年綠城發行票據的利率便可看出。據悉，該公司優先票據票面利率從2月及3月美元優先票據的8.5%，下降至5月發行人民幣優先票據的5.625%。

由於去年全年未融資，該公司財務狀況也有所緩解。今年上半年，綠城手上現金約為104億元，一年期的短期借款約為77億元，而其淨負債率也從之前的148%下降至49.5%。標普更於今年8月份再次上調公司評級由B至BB-。“評級上調也將影響其融資成本，財務機構也會相應下調其貸款利率，綠城的融資視窗期便自然形成。”上述分析師稱。

受近日以房養老試點消息影響，世聯地產（002285）近期股價強勢上揚，昨日再度大漲近9%，9月以來漲幅高達37%，股價（複權後）也創出近三年歷史新高。

專業人士表示，以房養老消息，是刺激該股強勢上漲的主要因素，以房養老試點的效果以及對世聯地產的影響還有待觀察，目前階段更多是資金的炒作。

昨日，世聯地產股價低開高走，一路走高，尾盤一度沖上漲停，收盤報收17.53元，漲幅為8.88%，成交額2.01億元，較前一個交易日基本持平。9月以來，該股漲幅高達37.38%。而自6月底8.82元的低位算起，該股已經翻了一番。

深圳一位私募人士表示，目前整個地產板塊的估值都不高，世聯地產近期的強勢表現，主要是因為市場對於以房養老概念的追捧。作為地產顧問和代理銷售的世聯地產，在養老地產市場中將有很大發展空間。但以房養老的效果，還需要進一步觀察，目前股價上漲更多是資金炒作因素。

國務院日前發佈《關於加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出，“明年開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，也就是將住房抵押給銀行、保險等金融機構以領取養老金。隨著中國人口結構老齡化，養老產業也逐漸成為市場眼中的“朝陽產業”，佈局養老產業的世聯地產自然也受到市場的追捧。

據悉，8月份，世聯地產與臺灣最大的養老產業集團?安照護集團簽署戰略合作協定，探索符合中國市場特點的養老服務模式。世聯地產董事長陳勁松預計，國內養老產業市場規模至少萬億元以上。

有券商研究員表示，目前我國城鎮化率已超過50%，存量房數量巨大並不斷提升（特別是在一、二線城市），房地產資產服務需求增大，將形成行業的藍海，世聯地產作為行業龍頭將進一步搶佔市場份額。房地產金融業務處於起步階段，但憑藉已經具備的資源優勢，如客戶資源、資金獲取方式等，世聯地產想像空間巨大。

雖然養老地產發展還處於初期，合格境外機構投資者（QFII）等機構卻早已進行佈局。今年以來，高領資本、耶魯大學、德克薩斯大學體系董事會等QFII機構大舉買入該股，並進駐前十大流通股東之中。

在8月26日發佈半年報當天舉行的機構投資者交流會上，包括博時基金、大成基金、廣發基金、海富通基金等110家機構參與了電話交流會議，這也顯示出眾多機構對世聯地產的關注。深圳一位基金人士表示，世聯地產作為中國地產綜合服務行業的龍頭企業，隨著養老地產的發展，越來越受到機構關注。

目前兩市正有越來越多的房地產上市公司加入再融資“大軍”。Wind資料顯示，按照申萬行業劃分，年內已有23家房企披露再融資方案，累計增發113.72億股，募集金額共計668.27億元。此外，還有16家房企在今年推出了公司債、中期票據等融資計畫，募集資金合計223.5億元。就此計算，上市房企等待融資的規模已經達到891.77億元。

900億融資壓頂

沉寂三年後，A股房地產再融資閥門已有漸漸放開的跡象。這一點從不斷推出的房企再融資方案上便可見一斑。

在停牌一個月後，招商地產於9月17日推出再融資方案。公司擬以26.92元/股的價格發行1.81億股用於購買資產，同時擬向特定物件發行股份募集配套資金約16.2億元。如果算上購買資產以及募集配套資金，此次招商地產再融資涉及金額共計64.87億元。這也成為目前披露的房企再融資方案中金額最高的一筆。不過，招商地產此次外延式擴張卻讓二級市場“受驚”不小，17日公司股價跌停，收於25.38元。

華夏幸福此前也拋出了巨額再融資計畫。公司擬以不低於32.06元/股的價格，向包括鼎基資本在內的不超過10名的特定投資者，非公開發行股票數量不超過1.90億股（含1.90億股），計畫募集資金不超過60億元。此外，新湖中寶、榮盛發展、金科股份、北京城建等公司的再融資規模也都達到數十億元。

房企密集出臺再融資方案，反映出對地產再融資放鬆的樂觀預期。中國證券報記者在採訪中瞭解到，不少上市房企對於再融資放開的前景較為樂觀，但對於監管層是否全部批復也存有擔心。江浙地區某上市房企負責人就表示，監管層雖然短期內不會全面放開房企再融資，但是監管已經不是“一刀切”全部叫停。當然，大批房企推出再融資方案，不一定都能獲批，關鍵還是要看房企的資質以及募投項目。

此外，信達地產、北辰實業、中南建設等多家公司在年內推出了公司債、定向工具、中期票據等融資計畫，累計募集資金共223.5億元。

募投項目多樣

早在房企首個增發方案出臺之際，市場曾預期再融資將率先在涉及一級開發或從事保障房、舊城改造、棚戶區改造等業務的公司上放開。不過，隨著越來越多房企推出方案，募投專案已經逐步擴大到普通商品房及土地資產等領域。募投項目的多元化，考驗著監管層的審批“底線”。

目前，再融資募投專案主要集中在以下幾大領域：首先是政策大力扶持的保障房及舊城改造等項目。例如，北京城建募投的專案中，世華龍樾項目就配建約8萬平方米的定向安置房、6.8萬平方米的拆遷安置房、8萬平方米的公共租賃用房；海梓府項目也配建了一定比例的公共租賃用房。新湖中寶則將募集資金投入棚戶區改造項目。


中小套型普通商品房等符合政策導向的產品類型也成為此次房企衝刺再融資的選擇之一。宋都股份便計畫募集資金不超過15億元，主要投向南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期項目。這兩大項目均為中小套型普通商品住房項目。

招商地產的再融資方案則涉及到土地資產。根據預案，公司擬以非公開發行A股股份的方式向蛇口工業區購買其持有的海上世界住宅一期以及與其配套的女媧廣場土地使用權和文化藝術中心土地使用權，上述土地使用權評估價格為48.6億元。

目前，已經披露的再融資方案還需要經過監管層的審批，能否最終得到監管層“放行”還不得而知。

長和系近期在中港兩地進行一連串出售資產行動，包括放售百佳超級市場及上海和廣州部分地產項目，被外界解讀為長和系有意撤資，甚至有人跟二十多年前英資大企業怡和遷冊相提並論。長實（001）主席李嘉誠昨天首度開腔高調回應有關說法：「長實、和黃絕不會遷冊，相信集團多年後都會繼續屹立於香港。」

「若真撤資，點止三百億」

長和系今年接連遭受負面新聞困擾，先有3月底爆發的葵涌貨櫃碼頭工潮；5月放售葵涌雍澄軒酒店項目被證監會叫停；於5月底長和系舉行的股東會，李嘉誠罕有地不見傳媒，有關他不滿梁班子的傳聞不脛而走。

至7月底，突然爆出和黃（013）放售百佳超級市場的消息，坊間盛傳長和系部署撤出香港。至8月份，長和系更改變一貫做法，沒有召開業績記者會。其後再傳出長和系放售內地兩個地產項目，撤資之說升溫，內房龍頭萬科董事長王石在微博上撰文指出：「精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個訊號，小心了！」

英文《中國日報》則刊登一篇評論文章，題為〈李嘉誠近期投資動向的一些解構〉，指出李嘉誠出售中港資產並非單純為了套現，而是因某些政黨不斷煽動仇富情緒，更特別針對李氏，令他對本港政治現實環境失望。

昨天李嘉誠與傳媒見面，親自就各項傳言發表意見。對於撤資之說，他說：「我現在只是賣百佳，如果真的撤資，點止三幾百億元！若然我賣長江中心，咁就或者會擔心啦！」市場人士估計，長和系旗下百佳的估值介乎30億至40億美元（234億至312億港元），上海陸家嘴東方滙經中心盛傳叫價達60億元人民幣（約75.56億港元），廣州西城都薈廣場和停車場盛傳叫價26億元人民幣（約32.68億港元）。若全部成功出售，長和系可套現最多達475.68億港元。

由過往積極投地、收購資產，到陸續放售資產，把「愛香港、愛國家」掛在口邊的李嘉誠強調，長實、和黃絕對不會遷冊，公司世代長存，相信多年後都會屹立香港，重申出售百佳純屬商業決定。至於生意規模大小，他說將視乎香港和世界的政治和經濟情況而定，「股東的利益，我亦要負起絕對的責任」。

李嘉誠坦言，目前長實、和黃的負債比例不高，但都要全面減債。「實在不得已，今日如此環境，要很小心，減低負債以面對許多意想不到的危機。」不過，他沒有進一步指出是什麼危機。

未來或出售部分外國項目

當市場揣測長和系下一個出售的項目時，李嘉誠事先張揚，說將來不一定只出售香港及中國項目，亦可能賣部分外國項目，表示過去十多年最少在四個國家出售了以數千億元計的海外電訊業務，其中英國的一項價值最大（即1999年以1180億港元把Orange售予德國Mannesmann），但近日又再在英國進行其他投資。

李嘉誠特別以今年3月和黃收購碼頭資產為例，說明集團「有賣亦有買」。和黃旗下在新加坡上市的和記黃埔港口信託月前公布，以約40億元向杜拜港及PSA International Pte收購持有葵涌8號貨櫃碼頭西翼的亞洲貨櫃碼頭（Asia Container Terminals Holdings）全部股權。

佔領中環傷害經濟無助民主

長實（001）主席李嘉誠否認撤資的同時，對於香港發展前景亦深表關注，他個人表明反對「佔領中環」，並提醒香港必須急起直追，否則很容易落後於上海、廣東及新加坡。

「政治和經濟從來都是孖生兄弟，法治對一個社會很重要，我最大的投資都是在民主的國家及地區，但以佔中這個方法爭取民主，可以得到嗎？表達意見有很多途徑，我實在反對用對立的方法爭取民主。」

李嘉誠今年3月底出席長實、和黃（013）2012年全年業績發布會時，沒有直接回應佔中的問題，只說：「我沒有好好的答案，回應你這個問題！」昨天首次立場鮮明地指出，佔中癱瘓中環，會傷害經濟，造成負面影響，破壞香港金融中心形象，卻未必能達到民主目的；反而激化社會情緒，先見其害，無助解決問題。「當（支持佔中的人士）情緒高漲時，乜都做得出！」他認為，政治從來都是「兩邊都要吃虧」，暗示總得要互相妥協。

滬自貿區威脅大 港須急追

去年3月行政長官選舉期間，李嘉誠高調支持前政務司司長唐英年，後者落敗後，李嘉誠甚少回應政治的提問。不過，他昨天有感而發，指香港仍然有優越的條件，「必須扶持有能力的人，讓他們搞好香港，和諧社會非常重要。當上海威脅香港的形勢已成，便too late了！」

長實在上海的發展不錯，李嘉誠說，若人民幣自由兌換，對上海更有利，預示上海自由貿易區對香港影響很大。「於抗日戰爭前，上海無論工業、消費及服務方面已比香港先進，（未來五至十年上海會否超越香港？）便要看香港怎樣急起直追，不致落後。」他表示，長三角和珠三角都滙聚了不少人才；他同時稱讚廣東省做得很好、潛力大、前途無限。

至於香港的宿敵新加坡，李嘉誠說：「我在新加坡投資很順利、很開心，但我作為香港人，也不想香港輸給別人。」

李嘉誠稱新加坡政府的房屋政策相當成功，市民的供樓負擔很輕。他指出，香港和新加坡的本地生產總值（GDP）於1997年時相若，現在香港的經濟規模卻遠低於新加坡。

和黃2011年1月分拆港口業務以商業信託方式在新加坡上市，由於香港的法規不容許這樣做，市場視和黃在星洲的上市行動是向特區政府抗議，令當局相當尷尬，其後遂急急研究容許商業信託在港上市的可行辦法。

辣招負面影響明年浮現

立法會遲遲未通過樓市「雙辣招」，近來業界和部分議員紛紛要求「減辣」，包括建議豁免港人公司，或慈善團體繳付「買家印花稅」（BSD）。

不過，政府態度強硬，官員連日來輪流力撐辣招，繼財政司司長曾俊華周日在網誌撰文指出不應輕率減辣；運輸及房屋局局長張炳良前天又強調減辣會發放錯誤訊息；特首梁振英昨天亦開腔，堅持不會撤辣招。地產商憂慮政策風險增加，不敢貿然投地。

對於樓市辣招對經濟的作用，李嘉誠預料，要明年才看得到辣招帶來的負面影響，被問及政府應否減辣，他認為現時已有太多討論，不想再作出評論。他指本港地產市場實際上由政府主導，不是由地產商決定，不排除樓市存在政策風險。

對於未來樓市走勢，他自稱「沒能力估計樓價，估得到就會買地啦！」並指出地產商由買地到起樓，起碼要四、五年，期間可能出現各種變化，並反問：「有哪個地產發展商每個項目都有錢賺？我都想聽吓！」

李嘉誠又贊成大量興建公屋，居屋則因價錢較低，應建小型單位。

對於發展局局長陳茂波上周在網誌「試水溫」，其「郊野公園建屋論」引起社會廣泛討論，李嘉誠表示，「地不夠也有很多方法」，認為香港人是講道理的，「有得傾，不過發展要有層次，多溝通，先商量，後發表」。他同意環境需要保護，但未劃入綠化帶的土地可用理性方法處理。

香港上海大酒店（045）昨天舉行記者會，宣布首家半島酒店公寓項目正式發售。大酒店董事總經理兼行政總裁郭敬文表示，19套開售公寓每方米售價由17萬元（人民幣．下同）起。擁有項目50%權益的上海外灘半島酒店主席王偉賢指出，是次項目不受內地限購政策影響，估計將受香港買家歡迎。

不受限購令制約

公寓項目原由大酒店與盛高置地（337）合資擁有，綠地集團早前斥資入股成為盛高大股東，及後盛高將該項目的50%持股權益出售予前主席王偉賢。在昨天的記者會上，王偉賢重申項目之50%權益由其私人公司持有，與綠地集團無關。

半島酒店公寓項目總數為39套，首批6套於今日全球發售。郭敬文表示未來只撥出19套公寓發售，其餘維持租賃營運。公寓每方米售價由17萬元起，面積介乎200至330方米，按此計算，公寓售價由3400萬元（約4300萬港元）起。王偉賢認為公寓地理位置優越，加上屬商用物業不受限購令制約，估計會吸引不少香港買家。

郭敬文向傳媒表示，早在是次項目設計時集團已計劃將部分公寓出售，但他強調集團仍以酒店營運為長遠主業，無意出售內地酒店或其他資產。至於是次出售酒店範圍內商用物業的盈利模式，他不排除未來會在個別項目採用。

盛高置地由綠地集團入股後將易名為綠地香港，轉任綠地集團榮譽主席的王偉賢指出，目前綠地集團的注資計劃正進行前期工作，一至兩個月內可公布詳細資料，估計將注入短線項目。

多個新盤開售雖打破樓市多月的沉悶局面，但整體氣氛依然淡靜，境外項目卻紛紛來港吸金，最少兩個樓盤將在中秋假期間在港推出，其中惠州東能銀灘今天正式推出60伙酒店式住宅，入場費約38萬元（人民幣．下同，約48.1萬港元），平均呎價約1254元。

惠州大亞灣美泰城房地產開發常務總經理蘇麗表示，東能銀灘今天起在港推售屋苑第二座9至24樓共60伙，面積354至924方呎，包括開放式至兩房間隔單位，連裝修及家電，預料售罄可套現逾3000萬元。

蘇麗指出，屋苑提供3座住宅，共1099伙，已沽約280伙，套現逾1億元，其中八成為內地買家，香港買家佔二成。是次在港推出的60伙既可自住，也可委託出租，惟暫未有租金的意向價。

美聯中國營運總監兼華南區董事總經理王書權表示，在剛性需求刺激下，深圳樓價較年初上升近一成，近月赴深圳買樓的港人也較年初增加一成，集中在福田等口岸地區，預料深圳全年成交量按年上升15%。

其他海外項目亦積極部署推售，美聯（環球）表示，美國德州侯斯頓現樓Belfort Place城市屋，共102伙，周末將推出的洋房面積介乎1026至1250方呎，入場費約50餘萬港元。

此外，萊坊指出，英國倫敦東部景寧鎮住宅Hallsville Quarter，10月初將在港推售其中Eddington Court及Sherrington Court共108個分層單位及獨立屋，面積由543方呎起，入場費27.5萬英鎊（約339萬港元）。

工商舖交投淡靜，惟業主持貨能力較高，近月成交價大致企穩，市傳金鐘遠東金融中心一單位最新以呎價約2.6萬元易手，為近月成交價理想的個案。

市場消息指出，遠東金融中心2302室以呎價約2.6萬元易手，面積2282方呎，涉及金額約5933.2萬元。據了解，該廈去年曾有高層單位以約7800萬元易手，呎價約26897元，屬該廈呎價新高。

世邦魏理仕投資物業部獲委任獨家代理放售多項物業，其中尖沙咀山林道29至31號廣利樓地下4A及4B地舖和一樓（作零售用途）及二樓全層連平台，意向價1.25億元；旺角彌敦道724至726號銀座式商廈頂層25樓連外牆廣告位，意向價則為7000萬元，物業並以每月20萬元放租。至於北角城市花園7至14座地下6個舖位，亦以私人協議方式放售，意向價3600萬元。

科達地產主席湯君明指出，目前政府推出的辣招，手持資金的投資者表現觀望，認為政府應放寬外地人購買豪宅的限制；個人投資部署方面，他認為「想賣亦未必有人買」，故以收租為主。資深投資者陳清白估計，未來樓價最少下跌20%。

近期豪宅市道都以減租作為「主調」，而過去曾經新聞多多的恆地（00012）西半山天匯，昨日竟傳出推3個月免租期，變相減租逾12.5%。

外圍市況動盪，豪宅租金回軟之際，曾創造天價成交的豪宅天匯傳出新式優惠，代理之間傳言云云，指恆地計劃為準租客提供3個月的免租期，惟消息一直有待證實。

變相減租逾12.5%

在住宅交易上，一般的免租期都介乎2至3星期左右，3個月免租期甚為罕見。以一張2年租期的租約計算，即變相少交12.5%的租金。

據代理透露，以目前天匯最平租盤每月租金14萬元計算，實用面積1,991平方呎，呎租本來超過70元，但如果扣除3個月免租期，再將租金平均計算，月租12.25萬元，呎租僅61.5元，港島半山、甚至南區部分豪宅的實用呎租更低。

昇柏山兩房加價2% 曉薈減價14%重推

發展商繼續部署搶中秋節檔期，長實（00001）荃灣昇柏山將銷量較佳的兩房戶提價最多2%發售；另?地（00012）九龍城曉薈減價高達14%重推。

長實（00001）荃灣昇柏山首輪銷售結束後，發展商為催谷3房戶銷情，從項目的王牌兩房戶着手提價。昨日公布的修訂價單顯示，將其中10伙兩房單位加價，主要是中至高層戶型，加幅由0.85%至2.01%不等。

溱柏21伙兩房 平均呎價8150

其中30樓LE室，原定價523萬元，新定價為533.5萬元，加幅近2.01%，為是次加幅最大的單位。發展商也沿用上次的加價策略，在相若層數的單位之間，以「一口價」形式調整，例如30至32樓LE室，每戶一律提價10.5萬元。

新世界（00017）元朗溱柏將會在本周四中秋節正日，發售早前加推的21伙，單位全屬3座G室兩房單位，平均呎價8,150元，發展商將於今晚8時截收認購登記。據悉，項目21伙現時暫接獲小量登記。至於項目日前加價推出的21伙1房單位，發展商仍未公布銷售安排。

恆地九龍城馬頭角曉薈昨上載30伙價單，以定價計算，平均呎價約22,183元，部分單位減價達7%，以定價計為新例後餘貨項目減價最多，連同發展商新增的優惠相等於樓價約7%，即實際減幅高達14%。其中10樓A室為例，該戶原定價439.4萬元，新定價為408.6萬元。

曉薈餘貨30伙 上載新價單

項目現提供4種付款方法，60天及180天成交可分別照定價減8%及7%。二按付款亦可照定價減7%（只限私人名義買家），而建築期付款則照定價計。

另外，發展商提供3個優惠組合，買家可選其中1項；在買家付清樓價後14天內，發展商會送出價值介乎16.8萬至78.8萬元的禮券（視乎單位類型而定），並連單位成交價3%的金額作從價印花稅回贈、或送出相等於成交價的7.5%金額作半份買家印花稅。

如恆地會會員直接經恆基物業代理入市，入伙後可獲豁免首24個月管理費。

另外，消息人士透露，早前以逾2,000萬元大手連購溱柏5個單位的印度買家，昨再次現身售樓處，未知會否再購入更多單位；市傳項目昨沽1伙。

信置（00083）等的白石角海鑽近日雖然暫停開放現樓示範單位，但今天就會開放予傳媒參觀，據了解，現樓單位將在中秋假期內再度對外開放。

南岸餘貨20伙 873萬入場

餘貨項目亦加入新盤戰，華懋旗下屯門南岸剛公布售樓安排，明天截止登記，本周五（20日）以抽籤賣樓。該盤早前推售餘下20個單位，定價介乎873.6萬至1,483.2萬元，定價較新例前平均減價約2.1%，同時新增即供減3%折扣，令單位變相最多減價約5%。華懋單幢項目長沙灣寓928重推以來，暫時未錄成交，故發展商昨日提高代理佣金催谷代理，基本佣由原本的4%起，提升至4.25%起，最高佣金可達樓價5%。

太古地產（01972）半山區西部珒然昨天上載新版樓書到樓盤網頁，以及一手住宅物業銷售資訊網。根據新樓書，項目39及40樓複式戶實用面積現為3,557平方呎，較舊版減少3平方呎，而其他單位實用面積不變。新樓書中的機電裝置平面圖，部分單位的設備有改動，以39及40樓複式戶為例，化?間及廚房的電插座有變動等。據了解，項目將設現樓示範單位。

太古系內何文田DUNBAR PLACE的成交紀錄冊顯示，項目昨日售出1伙，為15樓B室，單位實用面積1,208平方呎，售價2,441.3萬元，呎價2.02萬元。

據了解，截至目前，9月份上海土地市場共成交9幅經營性用地，總出讓土地面積為61萬平方米，出讓總金額已成功突破300億元(人民幣，下同)大關，為308.16億元。倘下半月土地市場延續熱力不減狀態，9月出讓金有望達到400億元。

2地塊溢價率突破100%

9月初，徐匯區的「徐家匯中心項目」地塊成交總金額達217.7億元，佔總交易量比重超過七成。而從成交地塊表現看，僅有1幅地塊以底價成交，其餘8幅均出現溢價，其中更有2幅地塊溢價率均突破100%。

此外，上周末共有3幅經營性用地先後出讓，浦東臨近迪園的川沙地塊成為焦點。以25.74億元總價成功摘得浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A純住宅地塊。成交樓板價為18,437元/平方米，溢價率為131.89%。該川沙地塊的成交，無論是從成交總價、成交單價還是溢價率，均成為今年以來純宅地的第二高紀錄。

另外，據上海市統計局近日公布的8月份經濟數據顯示，上海CPI同比上升2.1%，其中食品類價格繼續領漲，商品住宅銷售面積同比大幅增長。在房產方面，1-8月，滬房地產開發投資1,752.98億元，比去年同期增長21%，佔全社會固定資產投資的53.8%。商品房銷售面積1,475.29萬平方米，增長34.9%。其中商品住宅銷售面積1,255.45萬平方米，增長30.4%。